Особняк двухэтажный: Проекты двухэтажных домов и коттеджей

Содержание

Чем хорош двухэтажный дом | Петрострой

16.09.2013

Двухэтажный частный дом – популярный сегодня вариант индивидуального дома на земле. Проекты 2-х этажных домов предлагают разные архитектурные и конструктивные решения, различные стройматериалы, однако всем присуще общие черты, которые и привлекают внимание к ним.  

Компактность. Целесообразность дома в два уровня в условиях плотной застройки, которая характерна для большинства пригородных районов, очевидна. Даже на скромном участке в 6 соток можно уместить два этажа с общей площадью 150 кв/м и оставить место под хозяйственные постройки. Для одноэтажного дома аналогичной площади потребуется участок заметно больше.

Оригинальный внешний вид. Неотъемлемыми элементами дома в несколько этажей являются балконы и лоджии. Они не только украшают фасад дома, но и имеют определенный функционал, являясь дополнительным местом для отдыха и даже хранения.

Интересный интерьер. Такой конструктивный элемент, как лестница является жизненной необходимостью в двухэтажном доме. С другой стороны – это оригинальный интерьерный элемент, придающий определенный стиль и колорит пространству нижнего уровня.

Четкое зонирование. В двухэтажном доме проще разделить пространство на зоны: дневные, спальные, хозяйственные. Например, комнаты для сна и отдыха размещаются на втором этаже, гостиная и кухня – на первом, хозяйственные помещения – на цокольном.

Мансардный или полноценный

В описании двухэтажного дома часто можно встретить указание на то, что второй этаж мансардный, т.е. жилое помещение, оборудованное в подкровельном пространстве мансардной крыши. Его основная особенность – высота и форма внешних стен зависят от формы крыши. Полноценный этаж – это ярус дома, внешние стены которого одной высоты по всему периметру, прямые и доходят до стропил кровельной системы. От того, каким будет второй этаж, зависит внешний вид дома, планировка внутреннего пространства, общий бюджет строительства.

  1. Внешний вид. Для любителей традиционных загородных домов с покатой черепичной крышей больше подойдет мансарда. Дом с полноценным вторым этажом имеет более урбанистический вид.  
  2. Распределение площадей. В доме с мансардным этажом площадь нижнего уровня всегда больше верхнего. Здесь размещается максимальное количество комнат различного назначения. Если необходимо, два этажа, равных по площади, лучше выбрать вариант с полноценным вторым этажом.
  3. Площадь участка. Специалисты не рекомендуют строить дом, площадь которого занимает более 50 % участка. Поэтому если участок небольшой, а дом нужен просторный, лучше остановиться на двухэтажном доме, что позволит расположить на втором уровне больше комнат.
  4. Внутренняя планировка второго этажа. Финишная отделка и интерьер мансардного этажа из-за ломаных линий может повлечь дополнительные расходы, например, на приобретение мебели нестандартных размеров, изготовленной на заказ.
  5. Если второй этаж достраивается в уже существующую конструкцию одноэтажного дома, то мансарда может оказаться единственным приемлемым вариантом. Экспертиза несущей способности фундамента и несущих стен дома может показать их неспособность выдержать нагрузку полноценного этажа.  
  6. Принято считать, что строительство дома с жилой мансардой дешевле, чем двухэтажного дома: площадь второго яруса меньше, соответственно меньше расходов. Однако это не всегда так. Действительно, при строительстве с нуля дом с мансардой может оказаться дешевле, так как он меньше по весу, поэтому можно сэкономить на обустройстве укрепленного фундамента. С другой стороны, утепление мансарды, мансардные окна и оформление интерьера сложных поверхностей стоят значительно дороже, чем аналогичные товары и услуги для комнаты обычной формы. Стоимость рассчитывается, исходя из общей площади, по факту мы используем только полезную. На мансардном этаже доля полезной площади значительно меньше.

Фотогалерея

Двухэтажный особняк по ул. Потанинская № 10/а

Двухэтажный особняк по улице Потанинская, дом 10/а в Центральном районе Новосибирска – Ново-Николаевска. Жилой дом построен в 1915 г. Дом признан памятником архитектуры регионального значения (Реш. Облисп. От 18.07.90 №282). В настоящее время здание занимает бар-ресторан Cafe Del Mar. 

Это здание — типичный пример доходного городского дома Новониколаевска начала XX века. Привлекает традиционными приемами народного зодчества, примененными в оформлении; характеризует определенный тип городского строительства в формах эклектики.

В этом здании, на втором этаже, зимой 1922 г. разместилась редакция первого в послереволюционной Сибири толстого литературно-художественного и общественно-политического журнала «Сибирские огни».

Здание прямоугольное в плане с выступающим объемом тамбура главного фасада, двухэтажное: первый этаж кирпичный, стены второго этажа рублены из бревен и обшиты гладкой деревянной рейкой. Первоначальная тесовая обшивка утрачена. Фундамент ленточный, бутовый. Имеется подвал. Стены подвала кирпичные, штукатурены и побелены известковым раствором. Перекрытия деревянные, над подвалом — железобетонные. В одном из помещении подвала перекрытие — кирпичные своды по металлическим балкам. Крыша двускатная, стропильная, кровля металлическая. С западного фасада — кирпичный брандмауэр. Внутренняя лестница железобетонная, ограждение лестницы металлическое с деревянными перилами. Главным южным фасадом здание выходит на красную линию застройки ул. Потанинской.

Декоративное оформление дома предельно лаконично. Окна первого этажа имеют лучковое завершение с наличником того же очертания. Разделяет этажи карниз с рельефной кирпичной кладкой в виде декоративных кронштейнов. Наличники окон второго этажа орнаментированы короной с упрощенным пропильным рисунком на надоконной доске.

Габариты здания в плане: 19,15x10,90 м.


Использованы материалы каталога «Памятники истории, архитектуры и монументального искусства Новосибирской области».  Новосибирск, Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области, 2003.

Двухэтажный дом - удачные проекты для частных жилых домов и коттеджей (130 фото)

Двухэтажный дом — это самый простой способ получить наибольшее количество жилой площади на небольшом участке земли. Современные проекты двухэтажных домов рассчитаны на многоуровневое размещение помещений частных домах. Каждый уровень может занимать половину этажа. Это позволяет сократить длину лестниц и более эффективно расположить помещения в пространстве дома.

Такие проекты более сложны в исполнении, но неоспоримое преимущество и плюсы для проживания налицо. Не нужно преодолевать длинные лестничные проемы, чтобы добраться до спальни или кабинета. Это крайне удобно, если в доме есть меленькие дети.

Краткое содержимое статьи:

Начало строительства двухэтажного дома

Если вы решили построить такой дом, то начинать нужно с разработки проекта. Затем решить из чего строить дом. Посмотрев на сайте подрядной организации фото двухэтажного дома, можно выбрать вариант, который отвечает запросам всей семьи.

Возможен также индивидуальный проект, который будет учитывать все Ваши архитектурные пожелания. Современный многоуровневый вариант двухэтажного дома — самое модное на сегодняшний день архитектурное решение для загородного дома.


Любимый дом с мансардой

Наиболее распространенным остается двухэтажный дом с мансардой под ломаной крышей. Первый этаж отводится под гостиную, кухню и вспомогательные помещения. Второй — жилая зона. А любимая мансарда может стать кабинетом, игровой комнатой для детей, бильярдной или местом для приема гостей.

Конструкция ломаной крыши не всегда выглядит изящно, но позволяет сделать мансардное помещение большой площадью. При других вариантах конструкции крыши можно добиться более изящного архитектурного решения, но значительно потерять в полезной площади.

Дом с верандой

Очень изящно смотрятся двухэтажный дом с верандой, которую удобно разместить как на уровне первого этажа, так и над гаражом, пристроенным к дому сбоку. В этом случае мы не используем пространство дома под гаражную постройку.

Летнюю зону отдыха, почти не используемую в холодное время года, целесообразнее строить вне основной жилой зоны. Это одно из наиболее оптимальных решений когда необходимо сэкономить на строительстве.

Веранда и гараж не требуют строительства стен с хорошей теплоизоляцией, а значит строительство в этом случае обойдется дешевле.


Гараж в современном доме крайне необходим

Можно отдать под гараж часть первого этажа, либо опустить его ниже нулевого уровня постройки. Любое архитектурное решение двухэтажного дома с гаражом должно учитывать все специфические особенности этого помещения. Оно обязательно должно быть надежно изолировано от жилой зоны.

При выборе места для строительства дома с гаражом, необходимо продумать удобный подъезд и въезд в помещение гаража.

Надежное основание

При возведении многоуровневой загородной жилой постройки особое внимание стоит уделить фундаменту. Самый надежный, но не самый дешевый — монолитный фундамент под всё сооружение, включая веранду и гараж. На таком основании дом простоит сотни лет.

Вполне возможно под двухэтажным домом с мансардой и гаражом построить ленточный фундамент. На почвах, где грунтовые воды находятся достаточно высоко строят на сваях. Современные технологии позволяют возводить на сваях даже тяжелые дома из кирпича.

Архитектурные особенности

Материал из которого Вы решили строить дом имеет ключевое значение. Кирпичные или постройки из бетона прослужат дольше щитовых легких конструкций. Строения из бруса и бревен смотрятся наиболее изящно, здесь можно не опасаться за экологию.

Дом из бруса или оцилиндрованного бревна — одно из лучших дизайнерских решений. Варианты компоновки практически безграничны, а внутреннюю и внешнюю отделку можно оставить естественной. Правильно обработанное дерево не требует дополнительной декоративной отделки.

Строительство из кирпича повлечет дополнительные затраты из-за конструктивных особенностей, требующих применения ручного труда в больших объемах. Здесь нужен надежный фундамент, а также внутренняя, а, порой, и внешняя отделка.

Немаловажный момент — утепление дома из камня. Такая постройка нуждается в более мощной системе отопления и кондиционирования, нежели деревянный дом.


Отопление

Современные технологии позволяют применять различные схемы отопления двухэтажного дома. Наиболее распространенная — автономная, когда источник энергии для отопления находится непосредственно в доме.

Как правило, это отопительный котел, работающий на различных энергоносителях:

  • природный газ;
  • электричество;
  • дрова;
  • уголь;
  • дизельное топливо или мазут.

Самый оптимальный вариант, когда используется оборудование, работающее на различных видах топлива. Переход с одного вида топлива на другое не составляет большого труда. Используется то, что доступно в данный момент.

Если недалеко от дома проходит газовая магистраль, подключитесь к ней. В этом случае вы получите самый дешевый источник тепла для Вашего дома.

В двухэтажном загородном доме возможно использование как полного, так и частичного обогрева дома. Частичный обогрев нужен в том случае, если Вы не планируете жить там постоянно. В нежилой зоне можно использовать только минимальный подогрев для поддержания плюсовой температуры.

Не стоит сооружать мощную системы отопления в мансарде или на, пусть даже закрытой, веранде. Такой обогрев потребует дополнительных мощностей отопительной системы, что, естественно, увеличит расходы на содержание дома.

Электричество

Если рядом с вашим домом нет приемлемого варианта обеспечения электроснабжением, вполне возможно сделать такую систему автономной. Электрический генератор переменного тока на 25-50 киловатт обеспечит все потребности в электроэнергии с запасом.

Лучше всего использовать дизельный генератор. Он более надежен и потребляет меньшее количество более дешевого топлива, нежели бензиновый.

Электрогенератор на бензине менее надежен в эксплуатации, требует частого обслуживание и потребляет дорогое топливо. Такие генераторы, как правило, используются для временной эксплуатации в качестве резервной системы электроснабжения.


Водоснабжение

Артезианская скважина — вполне приемлемый способ обеспечения дома водой. Практически на любом участке можно пробурить скважину, которая даст необходимые объемы воды для обеспечения всех бытовых нужд.

Если применить специальные системы очистки, то воду можно сделать питьевой. Традиционный колодец возле дома также сможет решить все проблемы с водоснабжением, если он построен правильно и накапливает достаточное количество воды.

Канализация

Один из самых сложных вопросов загородной жизни. В наше время есть вполне надежные и недорогие варианты решения этой проблемы. Если монтаж сантехнического оборудования в доме, производится по стандартным схемам, то утилизация биологических отходов требует, порой, нестандартных решений. Конечно же канализация, скорее всего, будет автономной.

Емкости для очистки отходов займут определенное пространство под землей. Работы будут значительно усложнены, если грунтовые воды близко от поверхности земли.

На первоначальном этапе планировки двухэтажного дома необходимо тщательно проработать вопрос утилизации бытовых отходов. Возможно, придется обратиться за дополнительной консультацией к подрядчикам, которые решают самые сложные задачи в этой области загородного строительства.

При строительстве любой загородной постройки, безусловно, лучше обращаться к профессионалам с надежной репутацией. Идеальный вариант — решить весь комплекс задач у одного подрядчика. Дополнительных специалистов стоит привлекать только в случае возникновения крайне сложных проблем, требующих специальных решений.

Фото двухэтажных домов

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 04.12

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru - портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Двухэтажный особняк Бракгаузен на набережной Лейтенанта Шмидта признан региональным памятником

В соответствии с распоряжением председателя КГИОП Сергея Макарова ансамбль «Особняк А.М. Бракгаузен (Л.К. Эстеррейха)» (наб. Лейтенанта Шмидта, д. 3, лит. А) включен в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.

Особняк формирует исторический облик одной из основных магистралей города – набережной Невы, а флигель – исторический облик Академического переулка.

Здание, выполненное в формах классицизма, представляет собой образец жилой застройки, сохранившей оформление лицевого фасада XIX века, внутреннюю анфиладную планировку и фрагменты отделки интерьеров в помещениях второго этажа. Построенный по образцовому проекту домов «для именитых», и не имеющий каких-либо кардинальных изменений и перестроек, особняк интересен при изучении историко-архитектурного наследия Санкт‑Петербурга первой трети XVIII.

На протяжении XX века появились лишь немногочисленные новые стены и перегородки. Историческая отделка большинства помещений утрачена, но при этом сохранены несколько парадных интерьеров с комплексной художественной отделкой на разных этажах здания, включая парадную  лестницу  лицевого  корпуса.  Некоторые  исторические  дверные  и  оконные  проемы заложены. Исторические лестницы сохранены.

Исследователи предполагают, что здание было построено в 1720-е годы по проекту архитектора Жан-Батиста Леблона.

За строительством всех зданий на набережной Невы следил Доменико Трезини. К 1725 году на этой территории было построено большое количество жилых домов, большинство из которых оставались пустыми, без внутренней отделки. Именно тогда сформировалась ступенчатая застройка берега Невы. Река на этом участке делает изгиб. Для того чтобы здания не получались треугольными или в форме трапеции, их приходилось ставить уступами.

На протяжении первой половины XVIII века особняк принадлежал Конону Зотову, сыну известного учителя Петра I. Владелец участка занимал высокий пост контролера при Адмиралтейств-коллегии, был автором нескольких руководств по морскому делу.

В 1822 году владелицей особняка была жена ревельского купца 3-й гильдии Карла Флуга. Также в доме проживал коллежский асессор Гаврило Иванович Флуг.

В 1823 году архитектор Викентий Иванович Беретти для купеческой жены А. Бракгаузен перестроил здание в формах классицизма, дополнив композицию четырехколонным портиком дорического ордера. Корпус по переулку и дворовые флигели были надстроены вторым этажом, восточный флигель продлен до северной границы.

В 1832 году в доме поселился американский посол Дж. Бьюкенен – будущий 15-й президент США. Он писал: «Я занял очень хороший дом на берегу Невы с прекрасным видом на эту величественную реку и корабли, входящие в этот изумительный город...».

С середины XIX века и в 1860-х годах зданием владела вдова действительного тайного советника Мария Осиповна Марченко. Мужем её был известный чиновник Василий Романович Марченко.

В 1872-1873 годах для очередного владельца – коммерсанта Людвига  Эстеррейха – архитектор Роберт Андреевич Гедике перестроил здание, изменив фасад и придав ему отделку в стиле Людовика XVI. Интерьеры получили новое оформление, устроена парадная лестница. Корпус по переулку и дворовые флигели построены в середине XVIII века.

Начиная с 1887 года здание находилось во владении у Карла-Генриха Сименса. К.-Г. Сименс торговал под фирмой «Сименс и Гальске» и содержал два телеграфо-строительные заведения на 6-й и на Кожевенной линии Васильевского острова. Из последнего заведения сформировался Севкабель, а из первого – завод Козицкого.

В 1890-х годах дом перешел к отставному министру путей сообщения и члену Государственного совета Аполлону Константиновичу Кривошеину. После смерти Кривошеина домом владела его вдова, Мария Петровна Кривошеина.

С 1920 по 1921 в здании находился отряд Подводного плавания, в декабре 1921 года переименованный в Школу подводного плавания.

В первой трети XX века в особняке располагалась Ленинградская Транспортная контора Госпароходства, принимавшая перевозки всех грузов по маршрутам Ленинград-Шлиссельбург и Ленинград-Кронштадт. В 1950-х годах особняк стал жилым домом, был расселен в 2000-х годах.

В настоящее время здание находится в частной собственности, не эксплуатируется. Пользователем ведётся разработка проектной документации на выполнение работ по реставрации и приспособлению объекта для современного использования.

Двухэтажный особняк из газобетона 290 кв.м. под ключ в Челябинске по лучшей цене

Двухэтажный особняк, рассчитанном на постоянное проживание небольшой семьи.

Предусмотрены все условия для комфортной загородной жизни.

Что получилось? Смотрите видео

Архитектура

Стиль двухэтажного особняка напоминает творения известного американского архитектора Френка Ллойда Райта.

В частности, его знаменитый Дом Роби (1909 г.). который входит в архитектурный цикл «Дома прерий».

Этот архитектурный стиль органично сочетает преобладание строгих горизонтальных линий, вызывающее ассоциации с пейзажами Великих равнин Америки, и конструктивные особенности храмов Японии.

Благодаря этому здание выглядит естественным продолжением природного ландшафта и гармонично вписывается в окружающую природную среду. 

При этом дому свойственна лаконичность форм, геометрическая правильность очертаний и продуманная функциональность каждой архитектурной детали. 

Конструктив и материалы

При строительстве особняка используются только качественные материалы и технологии, неоднократно апробированные нами в процессе строительства малоэтажных зданий  за годы работы.

Фундамент 

Вес здания велик, поэтому мы возводим его на самом надежном — свайно-ростверковом — фундаменте.

Он формируется из свай, объединенных в единую конструкцию бетонным каркасом, и перекрывается монолитной железобетонной плитой.

Такой вариант позволяет 

  • равномерно распределить нагрузку;
  • придать дому особую устойчивость и надежность.
  • вести строительство на ландшафте любой конфигурации, в том числе сложной;
  • снизить затраты времени и средств на обустройство без потери надежности;
  • обеспечить хорошую теплоизоляцию здания.

Особое внимание уделяем надежной гидроизоляции и соблюдению технологии выполнения отмостки,

таким образом, фундамент надежно защищен от размывания и преждевременного разрушения. 

Стены 

Для возведения стен мы используем  газобетонные блоки производства ИНСИ. Материал отличают

  • великолепные теплоизоляционные свойства, что позволяет обходиться без дополнительного утеплителя;
  • строгая геометрия блоков, облегчающая кладку и последующую финишную отделку.

При выполнении кладки наши мастера внимательно следят за качеством швов — мы исключаем пропуски, нарушающие теплоизоляцию, швы получаются ровными и аккуратными.

Плиты и перекрытия

В основании дома помещается утепленная монолитная плита.

Монолитное основание также служит перекрытием первого этажа.

Это обеспечивает дополнительную теплоизоляцию пола и облегчает укладку финишного напольного покрытия. 

В качестве перекрытия второго этажа мы используем плиты ПБ, выполненные по безопалубочной технологии.

Они имеют больший запас прочности по сравнению с традиционными плитами ПК.

Правильная геометрическая форма и гладкая поверхность облегчает монтаж, прокладку коммуникаций и последующую отделку. 

Кровля

В соответствии с выбранным стилем, кровля особняка выполняется с малым уклоном — всего в 12 градусов. 

Для ее обустройства мы используем кровельные системы ИНСИ.

В качестве кровельного покрытия используется металлочерепица.

Этот материал отличает:

  • долговечность;
  • устойчивость к воздействию огня и низких температур;
  • экологичность;
  • простота и высокая скорость монтажа;

Такое кровельное покрытие выглядит презентабельно, а гладкая поверхность препятствует задержанию снега на кровле и облегчает уход за ней. 

Межкомнатные перегородки

Внутренние перегородки выполняются из кирпича — недорогого, прочного и практичного материала, отличающегося рядом достоинств.

Кирпичные конструкции

  • прочны, способны выдержать значительные нагрузки;
  • отличаются хорошей звукоизоляцией;
  • способны длительное время сохранять тепло.

При создании кирпичной кладки мы добиваемся чистового качества выполнения работы.

Стены получаются ровными, а расход материалов при выполнении финишной внутренней отделки сокращается.   

Окна

Для остекления окон обычного размера мы используем пластиковые окна Рехау с шириной профиля 70 мм. 

Профили Рехау отличает:

  • прекрасные тепло- и шумоизоляционные показатели;
  • высокая прочность при небольшом весе конструкций;
  • лучшая по сравнению с аналогами других производителей гидроизоляция за счет использования двухлепесткового уплотнителя;
  • 50-компонентный состав материала, обеспечивающий длительное сохранение цвета и блеска профиля, а также его особую гладкость;
  • гарантированный срок службы — от 60 лет.

Для создания окон двойного света с большой площадью остекления мы применяем алюминиевый профиль — прочный, тонкий и легкий.

Это позволяет нам добиться высокой надежности больших оконных конструкций, не снижая при этом их способности пропускать солнечный свет. 

Двери

Для оформления входной группы мы используем двери с терморазрывом серии «Снегирь».

  • Конструкция  специально разработана для установки в частные коттеджи. 
  • Двойной терморазрыв препятствует проникновению холодного воздуха снаружи и способствует сохранению тепла внутри помещения.
  • Дверь надежно защищена от взлома.

Отделка фасада

Оригинальная комбинированная отделка фасада придает дому неповторимый облик и позволяет постройке выглядеть максимально органично на фоне природного ландшафта. 

Для отделки нижней части фасада мы используем облицовочный кирпич производства компании Магма марки Флеш Антик, цвет «Графит».

Благодаря применению специальной технологии обжига, материал приобретает неоднородную окраску, сочетающую оттенки одного цвета.

Такую облицовку используют для создания так называемой «баварской кладки», придающей фасаду живописный вид с легким оттенком благородной старины. 

Верхняя часть фасада оформлена с использованием окрашенного планкена.

Такая отделка приближает внешний вид постройки к традиционным загородным домам, характерным для России и, в то же время, имеет свои положительные особенности.

В отличие от традиционной  имитации бруса она обеспечивает лучшую вентиляцию фасада, способствуя созданию в доме благоприятного микроклимата;

  • не утяжеляет конструкцию благодаря небольшому весу;
  • длительное время сохраняет свои эстетические и функциональные свойства за счет применения древесины хвойных пород и специального окрашивания.

Материал отлично сочетается с декоративной кирпичной кладкой и обширными остекленными поверхностями,  придавая постройке легкость и позволяя сохранять единый стиль оформления. 

Для отделки цоколя используется природный камень — прочный материал, надежно защищающий основание дома 

  • от влаги и механических повреждений, 
  • разрастания мха и плесени.

Каменная отделка цоколя придает всей постройке солидный, презентабельный и дорогой вид.

Белые молдинги, отделяющие верхнюю границу цоколя, а также обозначающие переход от зоны кирпичной кладки к деревянной отделки контрастно выделяются на фоне облицовки природных тонов,

придавая ярусам ощущение завершенности, а постройке в целом — более нарядный вид.

Все фасадные материалы экологически безопасны и позволяют добиться максимально органичного сочетания облика постройки с природной средой. 

Планировка дома

Дом общей площадью 418 кв.м может располагаться на участке произвольно относительно сторон света благодаря общей конфигурации и оптимальному расположению окон,

ориентированных на разные стороны горизонта, что обеспечивает достаточную инсоляцию в светлое время суток. 

Помещения общей зоны и гостевыекомнаты располагаются на первом этаже, на втором размещается приватное пространство. На каждом этаже предусмотрена вместительная гардеробная (5,7 кв.м на первом этаже и 12,136 — на втором), что облегчает задачу хранения вещей и позволяет максимально освободить основную полезную площадь.

Для отдыха на свежем воздухе на втором этаже размещена большая лоджия (17,064 кв.м) с выходом из мастер-спальни, а на первом этаже — крытая площадка для барбекю, имеющая отдельный вход в гостиную-столовую.

Примыкающий к дому гараж на 2 машино-места и крытая парковочное место обеспечат удобную стоянку для личного и гостевого транспорта.

Отдельный вход позволяет пройти из гаража  в дом, минуя улицу.

Строительство можно увидеть на коротком видео

Комнаты 

Жилое пространство коттеджа разделено на 5 комнат, предусмотрены помещения бытового и хозяйственного назначения.

Две просторные спальни площадью 15,585 кв.м и 15,354 кв.м  располагаются на втором этаже,

дополнительная маленькая гостевая спальня (13,25 кв.м) и кабинет (6,42 кв.м) — на первом.

Эти помещения также можно использовать как комнаты отдыха.

Основное пространство первого этажа занимает кухня-гостиная (57,75 кв.м).

Остекление в формате «второй свет» делает помещение особенно светлым и визуально еще более просторным.

Отдельный выход из гостиной на веранду делает отдых в таком пространстве комфортным и приятным. 

Примыкающая к гостиной небольшой кухонный отсек вмещает необходимое оборудование для приготовления пищи.

В центре располагается остров со встроенной варочной панелью и барной стойкой.

Рабочая зона с мойкой размещена напротив окна, обеспечивая интенсивное естественное освещение. 

Из гостиной через общий холл можно пройти в тренажерный зал (11,25 кв.м).

Центральное место в холле занимает широкая лестница, ведущая на второй этаж. 

На первом этаже также предусмотрено 2 гостевых санузла — 4,27 кв.м, снабженный душевой кабиной и 2,3 кв.м, а также бойлерная( 5,51 кв.м), в которой соблюдены все требования  для размещения отопительного агрегата.

Помещения второго этажа объединены общим холлом, из которого открывается вид на часть гостиной, а также на двор через большие двухсветные окна.

В холл выходят две просторные и светлые хозяйские спальни (15,585 кв.м и 15,354 кв.м),  одна из которых оборудована отдельным санузлом с ванной площадью 9, 66 кв.м.

Гардеробная на втором этаже располагается в общем помещении с постирочной (3,471 кв.м), предусмотрено пространство для сушки и глажки белья.

Отдельного внимания заслуживает СПА-зона, размещенная на втором этаже.

В нее включена сауна (4,56 кв.м) и санузел с джакузи (5,431 кв.м.).

Продуманная планировка двухэтажного особняка формирует оптимальное пространство для комфортной жизни семьи из 4-5 человек, приема гостей и родственников.

 

Спасибо за просмотр!

Одноэтажный или двухэтажный дом. Что дешевле и лучше? ⋆ Финский Домик

После долгого перерыва, пора начинать обновлять блог.  По результатам голосования за наиболее интересную тему, которое висит в верхнем правом углу блога, наибольший интерес был проявлен к теме «Что лучше — одноэтажный или двухэтажный дом».

На самом деле «что лучше» тема достаточно индивидуальная и не новая. Найти материалы на эту тему можно легко, поэтому я не буду в нее углубляться, сосредоточившись на вопросе, тесно связанным с данной темой, но гораздо слабее освещенным.  А именно — «что дешевле построить, двухэтажный или одноэтажный дом»

Но начну по порядку, с того что лучше, потому что частично этот вопрос будет связан  и с тем, что дешевле.

Что лучше — одноэтажный или двухэтажный / мансардный дом

Наверное, основной аргумент,  не связанный с ценой или субъективными ощущениями, при выборе одноэтажного или двухэтажного дома — это площадь участка и застройки.   Разумеется строить одноэтажный дом квадратов на 150, на участке в 6 соток будет затруднительно.  Поэтому для небольших участков, двухэтажный дом будет более здравым решением, чем одноэтажный.

В остальном, вопрос во многом индивидуальный и субъективный.  Кому то нравится иметь в доме лестницу и второй этаж, где можно уединиться от семейной суеты, творящейся на первом. Кому то нравятся наклонные стены мансарды, особенно с мансардными окнами, которые создают своеобразное ощущение уюта «жилого чердака».

В мансардных этажах есть свое очарование и уют

С другой стороны,  одноэтажный дом удобнее в плане проживания. Потому что постоянно бегать по лестнице вверх вниз, быстро надоедает. И не только надоедает. Все мы рано или поздно постареем и подъем на второй этаж может стать не просто надоедливой, но и тяжелой в физическом плане операцией.   Кроме того, как ни крути, но лестница, даже самая удобная, это травмоопасное место в доме. И не только для пожилых людей, но и для детей, которые в основном ее и любят. Я думаю каждый из нас, хоть раз в жизни но падал на лестнице, неловко повернувшись, или подвернув ногу. Это тоже надо учитывать.

Я встречал очень много мнений людей, которые построили двух этажный дом и говорили «если бы строил теперь, до делал бы одноэтажный». И в 90% случаев это мнение было связано именно с тем, что беготня вверх  вниз по лестнице довольно быстро надоедает. Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

Поэтому при выборе двухэтажного (мансардный я буду тоже причислять к двухэтажным) дома, надо очень внимательно относится к выбору планировки, чтобы бегать по лестнице вверх вниз, надо было как можно меньше.  Например, одно из важных условий для комфортного существования — наличие как минимум одной спальни (гостевой комнаты) на первом этаже и наличие санузла на втором этаже, если речь идет про дом со всеми удобствами.

Комната на первом этаже пригодится старшему поколению, которому тяжело подниматься на второй,  да и  вдруг посередине дня вам самим захочется вздремнуть или «почитать книжку» в одиночестве и внутри дома.   А если вы спите на втором этаже, а ночью вдруг приспичит сходить в туалет, который есть только на первом, то пока вы сходите вверх вниз по лестнице, уже весь сон пройдет. Или же вы будете мучительно терпеть, потому что не хочется вылезать из теплой уютной кровати, ради далекого похода :).

Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

С другой стороны, у двухэтажного дома есть свои преимущества.  Например, вид на окрестности, если дом находится в живописном месте и само ощущение «оторванности» от земли дает определенный эмоциональный комфорт.   Очень часто в спорах «одноэтажный или двухэтажный»  возникает вопрос балкона. То что многим хочется иметь балкон на втором этаже, чтобы с него обозревать окрестности.

Немного отвлекусь, на вопрос «нужен ли балкон в частном доме».  Помню одна дама, привела такой аргумент:

— А мне нравится с утра выйти на балкон с чашечкой кофе и понежится на солнышке.

Есть такое? Конечно да.  Но не сравнивайте балкон в квартире с балконом в доме. Представьте себе вышеописанную ситуацию в реальности. Вы проснулись, спустились по лестнице на первый этаж, где находится кухня, налили себе кофе, и с горячей кружкой снова полезли наверх ради вожделенного балкона.  Будете вы это делать? Особенно если на первом этаже у вас есть, допустим, открытая терраса,  на которой можно точно так же понежится на солнце с этой чашкой кофе, и на которую можно выйти прямо из кухни-гостиной?

Практика показывает, что в 90% случаев, балкон в частном доме не используется вообще. Разве что зимой приходится на него выходить, чтобы убирать снег. Это как раз тот случай, когда «мысленные желания» расходятся с реальностью.  При этом балкон, может существенно увеличить стоимость строительства.

Пить утренний кофе, намного удобнее на террасе

Еще один аргумент, в сторону двухэтажного дома, это желание иметь «второй свет», когда над кухней/гостиной, полностью или частично отсутствует межэтажное перекрытие.  Тут спорить сложно. Ощущение простора и воздушности, которое дает второй свет, сложно заменить. Хотя и в одноэтажном доме можно  сделать подобие второго света, в этом случае обычно потолок делается не горизонтально, а по стропилам, как на мансардных этажах.  Эффект сравним со вторым светом, хотя такая конструкция обойдется скорее всего дороже обычного, горизонтального потолка. Зато у «второго света» есть один неявный недостаток. Он сильно снижает акустический комфорт для находящихся на втором.

Второй свет создает неповторимую атмосферу в доме

Обычно «второй свет» делается над гостиной. Представьте ситуацию, когда приехали гости и в гостиной во всю идет веселье, а вы устали и решили уединиться на втором. Со «вторым светом» у вас вряд ли получится отдохнуть от веселой компании, так как звук из гостиной будет прекрасно слышен в спальнях на втором этаже.

Акустический комфорт, наверное последний, приходящий в голову аргумент, в споре одноэтажный или двухэтажный.  С одной стороны, на втором этаже можно уединиться от суеты и шума первого. С другой стороны, звукоизоляция деревянных перекрытий, а именно такие в 90% случаев делаются в частных домах, не такой простой вопрос. И жителям первого этажа, наоборот, может мешать  шум со второго (например, беготня детей) — то есть ударные шумы, которые являются слабым местом любого деревянного перекрытия.

На самом деле это одноэтажный дом, но создается эффект второго света за счет потолка по стропилам

Итого, в сухом остатке, по совокупности качеств — одноэтажный дом будет более безопасным и комфортным для проживания, чем двухэтажный. Но и в 2 этажном есть свои прелести. Поэтому надо в первую очередь ориентироваться на свои потребности и желания. На этом перейдем к более прагматичному вопросу — что дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный дом.

Что дешевле построить — двухэтажный или одноэтажный дом?

Начнем по порядку

Общая площадь

Обычно, когда заходит речь о цене, то срабатывает старый стереотип — у одноэтажника в 2 раза больше фундамент и кровля, а это самые дорогие элементы в строительстве, поэтому одноэтажник гораздо дороже.

Но так ли это на самом деле?  Первая ошибка, в таком подсчете,  при равном количестве и площади жилых помещений,  одноэтажный дом будет меньше двухэтажного по площади.

Почему? Да очень просто.  Если лестницу не делать совсем уж «приставной», то сама лестница займет минимум по 4 м2 на каждом этаже.  А в реальности, около 5м2. То есть это 10м2 от площади всего дома.  Затем, перед лестницей у вас 100% будут какие то холлы, которые потребуют еще не меньше 10м2.  Итого — 20м2

Холлы на первом и втором этаже составляют почти 20м2 и еще 8 на лестницу. Итого 28м2 из 135 площади застройки. При этом в холлах не поставить даже шкаф для одежды.

Конечно, в одноэтажном доме вы тоже не обойдетесь без «бесполезных» квадратных метров, потраченных на коридоры и холлы, но при грамотной и рациональной планировке их количество можно свести к минимуму. А в двух этажном вы никуда от них не уйдете.

Бытует мнение, что сделать рациональную планировку двухэтажного дома, проще чем у одноэтажного.  Частично это так,  но вопрос рациональности планировки вообще не простой. Мне попадались двухэтажные отечественные проекты, где совокупная площадь всяких  холлов и коридоров доходила до 40% площади всего дома.

Общая площадь примерно та же что и выше, но кроме 3 спален большей площади, имеем сауну, в 2 раза больше гостиную на 30м2 и подсобные помещения. Причем общая площадь в данном доме включает почти 15м2 террас (фактически еще одна комната)

Поэтому если вы хотите построить двухэтажный дом на 150м2, то такой же по полезной площади одноэтажный, скорее всего, будет 120-130 м2. А лишние 20-30м2, в строительстве дома, могут вылиться в ощутимую сумму. Фактически это площадь квартиры-студии или небольшой «однушки».

К тому же сама лестница, если не ударяться в крайности, тоже стоит денег. Красивая и комфортная лестница обойдется вам от 30 до 120тр.

Конструктивные особенности

Предупрежу сразу, вопрос конструктивных особенностей рассматривается исключительно в контексте каркасных домов. Где по сути — и стены и кровля и перекрытие, делаются из одних материалов и по одной технологии.

Помимо площадей, надо понимать различные конструктивные особенности домов, которые так же могут сказаться на стоимости.  Например, качественно утеплить мансардную кровлю — сложнее чем «холодный чердак».   Мансардные окна намного дороже обычных и качественно их смонтировать, чтобы в будущем не было протечек, тоже стоит денег.

Если вы не хотите получить «батут» и «барабан» в виде пола второго этажа,  межэтажное перекрытие в 2 этажном доме будет намного более материало и трудоемким, чем чердачное перекрытие неэксплуатируемого чердака.   Это и увеличенное сечение и шаг лаг перекрытия, и «пирог» самого перекрытия. Ну а если вам еще захочется сделать улучшенную звукоизоляцию межэтажного перекрытия или сделать перекрытие над гостиной, где пролеты будут метров по 6, то тут вообще цена может резко подскочить из за конструктива.

Реализация межэтажного перекрытия на больших пролетах может потребовать не тривиальных и дорогостоящих решений.

Даже если взять теплоизоляционные характеристики. На холодный «чердак» можно  без особых проблем уложить хоть 500мм утеплителя. Ваши затраты на это — стоимость самого утеплителя и работа по его укладке в открытый горизонт, что весьма просто.  В мансардном же этаже, при утеплении кровли вы ограничены сечением стропил, то есть как правило 150 или 200мм.  Хотите больше? Придется наращивать высоту стропил или делать несколько обрешеток под доп утепление — а это и деньги на материал и деньги на работу.

«Холодный» чердак одноэтажного дома можно легко утеплить хоть в 50см утеплителя.Утепление мансард и полумансард заметно более сложная задача

Нагрузка на стены первого этажа и фундамент в одно и двухэтажном доме так же будет отличаться. В свою очередь это может привести к тому что потребуется усиленный тип фундамента или конструкции стен первого этажа, чем в одноэтажном доме.

Таких конструктивных «мелочей» может набраться достаточно много.  Возможно каждая из них по отдельности не будет стоить много, но в совокупности — даст весьма ощутимую разницу.

К тому же одноэтажный дом банально проще и удобнее строить. Строители гораздо охотнее берутся строить одноэтажный дом, чем двухэтажный.  Поэтому сама стоимость работ может отличаться.  Хотя в реальности это далеко не всегда так, но тем не менее, в сметах могут запросто появится наценки за высотность работ и тому подобное. В свою очередь с одноэтажным домом гораздо проще получить скидку на работу, именно потому, что работа часто бывает проще.

Строить дом с использованием строительных лесов, более трудоемкая задача

Согласитесь, делать ту же кровлю на высоте 3-4 метров от земли и 7-10, не совсем одно и то же. Здесь и банальные риски связанные с техникой безопасности, и физические усилия с подъемом материалов.

Работа на 2 этажном доме в обязательном порядке потребует сооружения полноценных лесов, а с одноэтажным домом можно обойтись козлами и небольшими лесами.

Инженерные коммуникации

Еще один достаточно важный момент.  В одноэтажном доме намного проще и соответственно дешевле делать инженерные коммуникации.  Например если в двухэтажном доме у вас есть санузлы на обоих этажах, и находятся они не друг над другом, то задача по проводке канализационных труб резко усложняется.  Воду, канализацию, придется протягивать в межэтажном перекрытии, что в свою очередь усложнит его конструкцию. То же самое можно сказать и про отопление.

Если вы хотите сделать камин или твердотопливный котел, то длинна дымохода будет прямо зависеть от количества этажей. Соответствнно и стоимость дымохода и его монтаж и создание противопожарных проходок в перекрытиях.

А самая большая разница набежит на вентиляции, если вы вдруг решите сделать полноценную систему, с воздуховодами и приточно вытяжной установкой.  Вентиляционные воздуховоды имеют значительный диаметр и развести их по двухэтажному дому не так просто. А в одноэтажном доме вся вентиляция элементарно проводится по чердаку. Причем ее можно сделать и потом, так как доступ на чердак есть всегда.

В одноэтажном доме вентиляция спокойно прокладывается по чердакув двухэтажном доме коммуникации второго этажа придется прятать в перекрытии или за фальш потолками

Наверное, из всех инженерных коммуникаций, более менее сравнимо по реализации в одноэтажном и двухэтажном доме, будет стоить только электрика.  Все остальные коммуникации в двухэтажном доме, как правило, обходятся дороже.

А инженерные коммуникации, штука которая сама по себе составляет значимую долю в строительстве дома.

Двухэтажный или мансардный

Отдельный вопрос, которого стоит коснутся, это дом с полноценным вторым этажом (холодный чердак), полумансардный (когда наружные стены второго этажа  ниже роста человека) и мансардный (когда стены второго этажа смещены внутрь дома).

Полумансардный дом

Двухэтажный дом будет иметь максимальную полезную площадь, в мансардном же она наоборот, самая минимальная.  То же можно сказать и с точки зрения удобства эксплуатации.

При этом в мансардном или полумансардном этаже есть свой «шарм», который многим нравится. Но это уже субъективная оценка.

Если же смотреть с точки зрения экономической выгоды, то строительство мансардного этажа не дает значимых преимуществ «по деньгам» в обще строительных работах, так как экономия на площади часто компенсируется более сложной конструкцией при том, что вы значительно теряете в жилой площади.  Правда мансарда частично может сэкономить ваши деньги на уменьшенной площади наружной и внутренней отделки.

Так что же выбрать?

Если вы искали однозначный ответ, что лучше и дешевле — полноценно двухэтажный дом, мансардный, одноэтажный, то я не смогу дать вам этот ответ. Хотя бы потому, что вы никогда не сможете найти 2 одинаковых дома. Только один был бы одноэтажный, другой двухэтажный.  Будут разные площади, разные конструктивные особенности и соответственно цена.

По моим личным наблюдениям, стоимость строительства одноэтажного или двухэтажного дома «на круг» выйдет сравнимой. Все зависит от конкретных проектов.  Одноэтажный дом может обойтись дешевле двухэтажного, а может и дороже.  Но разница скорее всего будет находиться в пределах 10-15%.

Поэтому, мой личный совет — выбирайте дом исходя из того, какой тип дома вам больше нравится для проживания. Сядьте и спокойно взвесьте все плюсы и минусы домов с разной этажностью лично для вас. Не учитывая цены. И стройте тот вариант — который вам больше по душе.  Потому  что деньги можно заработать. А вот перестроить уже построенный дом — нет.

Поэтому, чтобы потом не было мучительно обидно, за неправильно сделанный выбор, лучше исходить не из цены, а из результата — устроит он вас или нет.

 

(Visited 87 006 times, 1 visits today)

5 1 голос

Оцените статью

Деревянный двухэтажный особняк конца XIX века, г. Красноярск

Тип объекта:

Музеи

Название:

Деревянный двухэтажный особняк конца XIX века, г. Красноярск

Официальное название:

«Деревянный двухэтажный особняк, кон. XIX в.», Литературный музей имени В.П. Астафьева

Описание:

Дом мещанки Фримы Цукерман – единственный сохранившийся элемент бывшей крупной городской торгово-жилой усадьбы. Построен в последней трети XIX века.

Основательно реконструирован с превращением в "дворец" с увеличением объема в 1911 году. В 1920 – 1930 годах служил многоквартирным жилым домом.

С 1985 по 1989 год выполнен комплекс реставрационных работ. В настоящее время в здании расположен Литературный музей.

Это двухэтажное деревянное здание на кирпичном цоколе, со сложной крышей переменной высоты. Дворцовый характер придают постройке развитая объемно-планировочная структура со сложным ритмом объемов и их элементов, острое силуэтное решение и богатое внешнее убранство.

В 2009-2012 годах выполнена реставрация здания. Проведен капитальный ремонт помещений, ремонт фасадов, устройство внутренней инженерной сети.

Вид работы:

Реставрация

Год начала работ:

2009

Год окончания работ:

2012

Регион:

Красноярский край

Город:

город Красноярск

Место нахождения:

660049, г. Красноярск, ул. Ленина, 66

Широта/долгота:

56.013905 / 92.872981

Заказчик:

Краевое государственное казённое учреждение «Управление капитального строительства»

Планы двухэтажных домов | План дома маг

План 035H-0020

О планах двухэтажных домов и планах этажей двухэтажных домов ...

Планы двухэтажных домов разработаны с целью экономии земельного пространства и рентабельности, но это не означает, что им не хватает комфорта, пригодности для жизни или сдержанной привлекательности. Планы двухэтажных домов, различающиеся по размеру и архитектурному стилю, включают все: от простого отдыха на выходных до большого, но практичного дома для семьи.В двухэтажных домах ключевым моментом является «застройка». Наложение уровней друг на друга дает возможность увеличить площадь в квадратных футах, даже если ограничения по участку ограничивают ширину или глубину дома. Этот метод строительства дает возможность добавить значительное количество жилой площади в виде второго уровня и типичен для домов с узким участком. По сути, площадь домов, построенных на ограниченных участках, может быть увеличена почти вдвое с помощью двухэтажных домов по сравнению с домами на ранчо, построенными на том же участке.Некоторые планы домов в колониальном стиле, планы этажей на Кейп-Коде и проекты домов в викторианском стиле представляют собой планы двухэтажных домов.

В нашей коллекции планов двухэтажных домов представлены проекты практически во всех архитектурных стилях, от домов на пляже до домов в традиционном стиле. Он включает в себя и другие многоуровневые проекты домов, например, с чердаками и полутораэтажными домами. Эти двухэтажные дома различаются по размеру, и их популярно строить, потому что они экономичны и требуют меньше кровельных и фундаментных материалов, чем одноэтажный дом той же площади в квадратных футах.Кроме того, планы 2-этажного дома очень удобны для больших и растущих семей, когда речь идет о уединении и необходимости в дополнительном пространстве. Некоторые из этих дизайнов обеспечивают тишину и покой во всех спальнях, располагая их на втором этаже вдали от основных жилых помещений на первом этаже. В других случаях главная спальня получает уединение от детских комнат, когда главная спальня расположена на основном уровне, а детские комнаты - на втором этаже. Для больших семей двухэтажные дома иногда предлагают решение ограниченного пространства.Многие двухэтажные дома предоставляют дополнительную или дополнительную жилую площадь в виде бонусной комнаты на верхнем уровне. Бонусная комната над гаражом может быть идеальной для хранения вещей сейчас, но может быть однажды превращена в домашний офис, гостевую комнату или зону для хобби. Двухэтажные дома, продуманные с учетом широкого спектра потребностей современных домовладельцев, представляют собой поразительное сочетание комфорта, функциональности, практичности, особых удобств и стиля.

Продажа домов в Саутлейке: особняк с двухэтажной библиотекой, театральным залом с оптическим звездным освещением на потолках и многим другим

Ищете новый дом в любимом городе или скоро переедете в Саутлейк? Мы вас прикрыли.Эти дома стоят от 597 900 до 2 699 900 долларов, как показано на сайте realtor.com. Поищите эти дома на сайте realtor.com, чтобы увидеть больше фотографий и полный список возможностей.

1. 533 Coyote Road (2 699 900 долларов США; на фото выше) - Потрясающий индивидуальный дом на участке площадью 1 акр. Двухэтажная библиотека с камином, нестандартными шкафами и великолепной люстрой в круглой башенке. Изысканная кухня, большой остров, невероятная кладовая. Огромный театральный зал (40x24) с графической подсветкой глаз, оптической звездой на потолке и многим другим.Огромный винный зал с камином. Индивидуальный спортивный бассейн с гротом и водопадами. Камеры наблюдения. Гараж на 5 машин.

1212 Поперечный привод. Фото любезно предоставлено Realtor.com

2. 1212 Cross Timber Drive (1,225,000 долларов) - Дом в георгианском стиле. Редкая находка в Саутлейке. Высокое качество изготовления и многочисленные удобства во всем. Обновлено до совершенства. Травертин на нижнем уровне. Наверху новый ковер. Краска дизайнерского интерьера. Все ванные комнаты отремонтированы. В главной ванне есть новый индивидуальный мостовой умывальник, кварцевые столешницы, чугунная ванна для тапочек, наполнитель для ванны Delta и безрамная душевая кабина.Большая островная кухня для гурманов с гранитом. Большой бассейн и спа.

202 Тимбер-Лейк-Уэй. Фото любезно предоставлено Realtor.com

3. 202 Timber Lake Way (597 900 долларов США) - Величественный дом, построенный Эштон Вудс на большом лесном участке с уникальной и красивой привлекательностью для проезда - Посетители проходят мимо Прекрасного фонтана Клаффи Пулс со светодиодной подсветкой и специальным освещением Система фильтрации Porte-Cochere с воротами из кованого железа в большой автомобильный двор! Обновленная островная кухня с зоной для завтрака с видом на бассейн и патио, кабинет для руководителей с полной ванной и отдельной внешней дверью - может быть 5-я спальня, очень большая главная спальня с зоной отдыха, две большие жилые зоны - 2-я гостиная с французскими дверями для уединения, 4 & Половина ванны.Курорт, как бассейн, крытый дворик и много зелени на заднем дворе! Timber Lake Estates предлагает общественный теннисный корт, бассейн, пруд для улова и выпуска, Greenbelt и тропы!

605 Морнингсайд Драйв. Фото любезно предоставлено Realtor.com

4. 605 Morningside Drive (630 000 долларов) - Прогуляйтесь до высоко оцененной образцовой начальной школы Carroll ISD. Просторный представительский дом с 5 спальнями и 4 ванными комнатами, с огромным задним двором и большим подземным бассейном со спа. НЕТ ТСЖ! Жду ваших дизайнерских штрихов! Главная и гостевая спальни внизу, три спальни и две ванные комнаты наверху.Большая игровая комната на чердаке и отдельная медиа или вторая игровая комната над гаражом на 3 машины. Хорошо продуманная кухня с гранитными столешницами, кладовой, рабочим местом и недавно замененной бытовой техникой из нержавеющей стали. Прогулка до центрального рынка и городской площади. Удобно добираться до трасс и парков.

Дубовый переулок 309. Фото любезно предоставлено Realtor.com

5. 309 Дубовый переулок Пуэнт, (897 700 долларов США) - Представительский дом с видом на парк! Задний двор размером с бассейн благоустроен для уединения. Наслаждайтесь крытым патио w fp круглый год.Газовая плита от шеф-повара с газовой плитой, наполнителем для кастрюль, сс Формальные, учеба и магистр имеют деревянные flrs. Роскошный хозяин с зоной отдыха и гардеробной. Работа @ дома в красивом кабинете. Гостевой люкс дн. Up имеет 2 спальни, гардеробные, 2 ванны, а также мультимедиа, игры и гибкую платформу. 3 прикрепленных автомобиля, очень большие 2 отдельно стоящих автомобиля. Подъезд и гаражи охраняются железными воротами.

Ваш дом выставлен на продажу в Саутлейке? Отправьте нам свою информацию об этом, связавшись с нами, и ваша информация будет представлена ​​в нашем следующем отчете о домах!

Планы этажей двухэтажного дома - Home Stratosphere

Сколько всего квадратных футов мне нужно?

У больших домов есть свои преимущества и недостатки.Средний размер дома составляет 2500 квадратных футов, но то, что подходит для одной семьи, может не подходить для другой. Больше спален, ванных комнат, домашнего офиса, мастерской и игровой комнаты может показаться заманчивым, но обогрев, охлаждение, меблировка и уборка большего количества комнат обходятся дороже. Часто это больше вопрос функциональности, а не размера. Семьи, проектирующие дома, могут подумать о своем нынешнем доме. Что работает, а что нет, что бы вы изменили?

Сколько спален и ванных комнат идеально?

Очевидно, всем, кто живет в доме, понадобится спальня.Также спросите себя, планируете ли вы завести еще детей, если да, убедитесь, что есть больше комнат. Также подумайте о том, как часто гости посещают ваш дом. Хорошая идея - иметь одну или две комнаты для гостей. Еще одна вещь, которую следует учитывать, - это многофункциональная комната. Сделайте комнату, которую можно использовать как ремесленную или игровую, но в которой есть скрытая кровать или футон, готовый для гостя.

С количеством санузлов определиться немного сложнее. Одна ванная комната на человека не требуется, но хороший минимум, который следует учитывать, - это одна ванная на этаже плюс отдельная ванна в основной спальне.Также подумайте, хотите ли вы иметь отдельную ванную комнату рядом с гостевой комнатой или дамскую комнату, расположенную рядом с вашей гостиной или обеденной зоной, когда принимаете гостей.

На каком этаже должны располагаться спальни?

Подумайте, что лучше всего подходит для вашей ситуации. Если у вас есть маленькие дети и вы хотите быть рядом с ними, лучше всего разместить все спальни на втором этаже. Если вы стареете, подумайте о том, чтобы поставить основную спальню на главный уровень, чтобы ограничить поездки наверх.Гостевая комната на главном уровне также может быть отличной идеей, особенно если вы часто принимаете пожилых гостей.

Где должна быть прачечная?

Наиболее важные соображения при выборе места для стирки - это доступ к электричеству, водопроводу и вентиляции. Не забудьте о канализации и канализации, к тому же в прачечной потребуется прочный и ровный пол. При размещении прачечной рядом с кухней или ванной необходимо использовать водопровод и канализацию.Место также должно быть где-то рядом с жилыми помещениями, чтобы сэкономить время на стирку, но достаточно далеко, чтобы шум машин не мешал.

Какой фундамент лучше?

Три основных типа фундамента: перекрытие, подвал или цокольный этаж. У всех типов фундаментов есть свои плюсы и минусы, и некоторые из них лучше подходят для определенных условий участка или климата. Фундаменты для подполья лучше подходят для сухого климата и для использования на наклонных участках.Фундаменты из плит - не лучшая идея в холодных регионах, однако фундаменты из плит более энергоэффективны, дешевле и дешевле в обслуживании. Переделывать дома, построенные на плите, сложнее, так как трудно добраться до сантехники, которая встраивается в бетон. Подвалы могут предоставить больше жилого пространства и укрытие на случай экстремальных погодных условий, но они подвержены воздействию влаги и воды. Если подвалы в основном не используются, они также являются потраченными впустую квадратными метрами.

Какие особенности следует учитывать?

Некоторые особенности, которые следует учитывать, включают сводчатые потолки, добавление кладовой и прихожей, использование южной экспозиции, включая жилые помещения на открытом воздухе, использование обычно бесполезного пространства для хранения, встроенные стеллажи, специальный домашний офис, включая его и ее туалеты, центральный система вакуума, дополнительные розетки и расширенный гараж.

Какая самая лучшая планировка для развлечений?

Открытый плавный план этажа лучше всего подходит для развлечений. Представьте себе главный этаж с большой комнатой, которая переходит в кухню и обеденную зону. Также неплохо было бы, чтобы одно из этих пространств открывалось для гостиной на открытом воздухе, чтобы гости могли свободно перемещаться и общаться во всех областях. Также не забудьте включить туалетную комнату поблизости, чтобы гости могли использовать ее при посещении вашего дома.

Какое место лучше всего для водонагревателя и печи?

При строительстве нового дома возможность выбора места размещения этой крупной бытовой техники является огромным преимуществом.Если в вашем доме будет подвал, это отличное место для создания помещения для печи и водонагревателя. Если нет, то гараж - хорошее место, чтобы включить нишу, в которой можно отвести место для этих приборов. Последний вариант, который следует рассмотреть, - это построить где-нибудь в доме подсобное помещение. Это может быть совмещенная комната с прачечной или отдельная. Если места нет, можно использовать подполье или чердак, но это не идеальные места.

Как этот дом можно изменить в будущем?

Никогда не помешает оставить гибкое пространство для будущих дополнений к дому.Никогда не знаешь, когда пожилым родителям или взрослым детям может понадобиться жилье. Подумайте о недостроенном подвале, пространстве над гаражом или возможности при необходимости расширить заднюю часть дома.

Артикул:

Зовем всех модниц! В этом доме в Хьюстоне есть двухэтажный шкаф

В новом здании в районе Тони Ривер-Оукс, получившем название «Виндзор» и оцениваемом в 5 750 000 долларов, есть двухэтажный шкаф для хозяев, созданный по образцу флагманского бутика Chanel в Нью-Йорке.Недвижимость была построена в этом году компанией Al Ross Luxury Homes.

В шкафу есть винтовая лестница, мини-бар с мраморным передним холодильником (конечно, для охлаждения шампанского!), Зона отдыха, остров с мраморной столешницей со встроенным ящиком для хранения вещей, стеллажи со светодиодной рамкой, большой телевизор и кованые панели. серебряная раковина со смесителем. Шкаф, в котором легко поместится большая коллекция багажа, также оборудован сейфом для ювелирных изделий.

Это не просто место, где можно одеться и хранить свой гардероб. Это место для развлечения.

Листинговый агент Ди Ди Гуггенхайм Ховес из Compass говорит, что эти гламурные пятна - это местная тенденция.

«В Хьюстоне так много модниц. Шкафы - это большой плюс », - говорит она. «Они больше не только для одежды. Это для общения и развлечения. Мои подруги устраивают вечеринки с шампанским в шкафах ».

Так сколько же можно хранить в этом шкафу?

Гуггенхайм Хоуз не совсем уверен, но оценивает, что это «сотни сумок и сотни обуви.Я живу в Хьюстоне 30 лет. Я не знаю другого подобного туалета.

Широкие деревянные полы в шкафу дополняют остальную часть дома, которую Гуггенхайм Хоус описывает как «современное с традиционным уклоном».

Также есть возможность расширить кладовую, открыв стену на втором этаже.

«У вас может быть офис или игровая комната с бассейном или местом для тренировок», - говорит она. «Мы не хотим ограничивать покупателя только этим шкафом».

Также есть место для создания «своего» туалета в одной из ванных комнат, который, по ее словам, может стать приятным местом для стильного мужчины.

Шкаф

(Фотография Джеффа Майерса)

Внешний вид

(Фотография Джеффа Майерса)

Основная ванная

(Фотография Джеффа Майерса)

Винная комната

(Фотография Джеффа Майерса)

Лестница

(Фотография Джеффа Майерса)

Роскошная квартира площадью 8 900 кв. футов, трехэтажный особняк включает в себя открытую лестницу (со световым люком), лифт и винную комнату со стеклянными стенами.

В этом доме с четырьмя спальнями есть главная спальня с камином и ванной в стиле спа. Индивидуальные встроенные элементы и первоклассная отделка также являются частью общего дизайна.

«Шкаф был на 100% частью идеи с самого начала, - говорит Гуггенхайм Хоуз, - и этот район подходит для верхней части покупателей Хьюстона».

Одноэтажные или двухэтажные дома: что лучше для вас?

Когда вы ищете новый дом, вы часто сталкиваетесь с выбором. Стоит ли покупать в многообещающем районе? Предпочитаете классический дом новостройке? И стоит ли покупать одноэтажное ранчо или вместо этого выбрать двухэтажный дом?

Последнее - проблема, которую часто обсуждают домовладельцы.Вот как решить, что лучше для вас.

Преимущества одноэтажной жизни

Одноэтажный дом означает, что в повседневной жизни вам не придется тащиться вверх и вниз по лестнице. Это важно, когда у вас на буксире младенец или когда проблемы с мобильностью затрудняют подъем по лестнице. Кроме того, если дети являются частью картины, одноэтажный дом может быть более безопасным выбором. И хотя это не всегда так, одноэтажные дома часто имеют более открытую планировку, которая может соответствовать вашим предпочтениям, а может и не соответствовать.

Недостатки одноэтажной жизни

С другой стороны, проживание в одноэтажном доме может привести к меньшей уединенности. Ведь ваша спальня будет на одном уровне с кухней и гостиной. Кроме того, в одноэтажных домах иногда может быть дополнительный шум в ночное время, поскольку их спальни расположены на уровне улицы.

Преимущества двухэтажного жилья

Двухэтажные дома, как правило, предлагают больше уединения, чем одноэтажные. У вас есть встроенное разделение между зонами общего пользования и спальнями, и вам не нужно беспокоиться о прохожих, случайно заглянувших в окна вашей спальни.А в некоторых случаях у вас будет больше возможностей для расширения жилого пространства за счет двухэтажного дома. Дома-ранчо, как правило, менее компактны, чем двухэтажные дома, поэтому их сложнее надстроить, в то время как вы сможете легче надстроить надстройку на двухэтажном пространстве.

Недостатки двухэтажного жилья

Наличие лестницы в вашем доме само по себе может представлять опасность. И еще есть фактор хлопот - необходимость постоянно подниматься и спускаться по лестнице может быть утомительной, особенно когда у вас есть прачечная на одном этаже, а ваша спальня мешает на другом.Двухэтажные дома также в некоторых случаях может быть труднее обогреть и охладить, если у вас нет двухзонной системы, чего нет во многих старых домах.

Какой выбор вам подходит?

В конечном итоге ваше здоровье и семейное положение будут иметь большое значение при принятии решения. Если у вас есть маленькие дети, вы можете обнаружить, что одноэтажный дом создает более безопасную среду, и в нем легче ориентироваться с детьми под ногами. И если вы ищете дом, в котором можно провести пенсию, вы можете обнаружить, что одноэтажный дом - лучший выбор, поскольку проблемы старения и мобильности часто идут рука об руку.

Тем не менее, если ваши дети старше и у вас хорошее здоровье, вы можете обнаружить, что двухэтажный дом будет более привлекательным. Таким образом, вы не рискуете встретиться взглядом со случайным человеком, идущим по улице, когда отодвинете занавески в спальне, и вам не придется беспокоиться о привычке вашего супруга поздно перекусить на кухне, не дающей вам заснуть, когда ты пытаешься заснуть.

С точки зрения затрат вам не обязательно тратить больше денег на один тип дома, чем на другой (хотя имейте в виду, что, поскольку дома на ранчо встречаются реже, их может быть труднее найти в конкретном районе, где вы находитесь. смотря на).

И с точки зрения перепродажи, двухэтажные дома могут иметь небольшое преимущество, потому что они, как правило, более популярны, но для вас может быть справедливо и обратное: вы можете получить большие деньги за свое ранчо, потому что это только один из нескольких домов. ваш район.

Дело вкуса

В конечном итоге ваше решение может сводиться к интуиции и личным предпочтениям. Некоторые люди выбирают двухэтажную жизнь, потому что это имитирует их образ жизни. Но если вы покупаете дом по подходящей цене и выбираете рентабельный ремонт, одноэтажный или двухэтажный дом может оказаться для вас разумным вложением средств.

План потрясающего двухэтажного элитного дома - 66070WE | Архитектурные проекты

Отметки

Нарисовано в масштабе от 1/8 ″ до 1/4 ″ = 1′-0 ″ и включает:
ярлыков материалов
высоты пола до этажа
индикаторов уклона крыши

Поэтажный план

Нарисовано в масштабе от 1/8 ″ до 1/4 ″ = 1′-0 ″ и включает:
Размеры дверей и окон
План этажа с указанием размеров
Этикетки и внутренние размеры помещений

Электрические схемы

Маркеры секций здания
Все электрические розетки, приспособления и переключатели

* План перекрытия

Отрисовано в масштабе от 1/8 ″ до 1/4 ″ = 1′-0 ″, и включает:
Размер и расстояние балок пола и настила
Примерное расположение сантехники (если применимо)
Расположение механического оборудования (если применимо)
Электрооборудование (если применимо)

Проектный план крыши

Нарисовано в масштабе от 1/8 ″ до 1/4 ″ = 1′-0 ″, и включает:
Все высоты и положения балок и заголовков
Все бедра, фронтоны, хребты и долины
Маркеры строительных секций

Строительные секции

Отрисовано в масштабе от 1/8 ″ до 1/4 ″ = 1′-0 ″, и включает:
Размер и расстояние между балками перекрытия
Высота от этажа до этажа
Указана нестандартная высота плиты

Типовые секции стен

Сделано в масштабе от 1/8 ″ до 1/2 ″ = 1′-0 ″, и включает:
Все ярлыки, обозначающие конструкцию стен
Толщина стены фундамента и армирование
Тип и толщина изоляции

Прочие примечания и подробности

Разное Общие примечания
Сведения о лестнице (если применимо)

* Мы предоставляем плиты план, однако, структурный фундамент план должен быть предоставлен инженером-строителем, выбранным вашим строителем или сам.Это сделано потому, что наш план плиты не может предвидеть вариации почвы, основания и других условий для вашего конкретного участка. Мы обеспечить также конструкцию крыши, однако компоновка фермы должна быть предоставляет специалист по фермам или ваша лесозаготовительная компания. Ваш строитель может предоставьте эти контакты для вас. Имейте в виду, что это дополнительные расходы помимо стоимости первоначального плана, который вы покупаете от нас.

Эти элементы НЕ включены:

Архитектурный или инженерный штамп - обрабатывается на месте, если требуется

План участка - обрабатывается на месте при необходимости

Механические чертежи (расположение оборудования для отопления и вентиляции, а также трубопроводы ) - ваши субподрядчики занимаются этим

Сантехнические чертежи (чертежи, показывающие фактические размеры и расположение водопроводных труб) - ваши субподрядчики занимаются этим

Энергетические расчеты - при необходимости обрабатываются на месте

Строить двухэтажный дом дешевле?

Многие задаются вопросом: что дешевле - построить двухэтажный или одноэтажный дом? Ответ зависит от нескольких факторов, которые я объясню подробно.

Сравнение одноэтажных и двухэтажных домов

Чтобы сравнить стоимость строительства одноэтажного и двухэтажного дома, мы должны решить, о каком размере дома идет речь. Допустим, вы придумали идеальный план дома и хотите 3 спальни, 2 с половиной ванных комнаты, гостиную и, конечно же, кухню с обеденной зоной и прачечную. Также предположим, что есть гараж на 2 машины.

Чтобы получить все это, отапливаемая и охлаждаемая площадь дома может составлять от 1800 до 2500 квадратных футов.

или в этом обсуждении, я собираюсь использовать 2400 квадратных футов, и я предполагаю, что гараж на 2 машины составляет 400 квадратных футов. Да, я знаю, вы думаете: «Я хочу гараж побольше, чем этот», но терпите меня. Это просто пример, который упрощает мне математические вычисления.

Делаем математику квадратными ногами

Теперь давайте посмотрим на элементы, которые входят в стоимость строительства, и посмотрим, какую экономию можно получить в двухэтажном доме по сравнению с одноэтажным, и наоборот (цифры здесь будут общими, но помогут вам понять приблизительный):

  • Фундамент и плита (необходимы только на 1-м этаже): 6 долларов за квадратный фут
  • Обрамление (только крыша): 7 долларов за квадратный фут
  • Обрамление (только стены): 18 долларов за квадратный фут
  • Обрамление (пол, требуется только на 2-м этаже): 2 доллара за квадратный фут
  • Кровля (битумная черепица): 1 доллар.50 за квадратный фут

Для одноэтажной версии нашего дома площадью 2500 квадратных футов у вас будет:

  • 2500 + 400 квадратных футов (вспомните гараж) фундамента и плиты, каркаса (стены и крыша) и кровли (черепица).
  • Это 6 долларов США + 18 долларов США + 7 долларов США + 1,50 доллара США = 32,50 доллара США
  • Нулевые квадратные футы каркаса пола.
Мой калькулятор говорит, что это 32,50 доллара за квадратный фут X 2900 квадратных футов = 94250 долларов.

Для двухэтажной версии предположим, что мы можем расположить комнаты таким образом, чтобы второй этаж был полностью перекрыт первым.Другими словами, все пространство 1-го этажа, включая гараж, имеет 2-й этаж прямо над ним.

Это означает, что половина общей площади, или 2900/2 = 1450 квадратных футов, составляет 1-й этаж, а 1450 - 2-й этаж.

Теперь у нас:

  • 1450 квадратных футов фундамента и плиты по цене 6 долларов за квадратный фут
  • 1450 квадратных футов каркаса крыши по цене 7 долларов за квадратный фут
  • 1450 квадратных футов кровельной черепицы по цене 1,50 доллара за квадратный фут
  • 1450 квадратных футов каркаса пола по цене 2 доллара за квадратный фут
  • 2900 квадратных футов стенового каркаса по цене 18 долларов за квадратный фут

Сложите все это, и вы получите 76 125 долларов.При той же общей площади, что и у 1 этажа (2900), вот сравнение:

  • Одноэтажный дом стоимостью 32,50 доллара за квадратный фут
  • 2-этажный дом стоимостью 26,25 долларов за квадратный фут

Другой способ сравнения: при той же площади в двухэтажный дом стоил 18 125 долларов минус .

Почему двухэтажные дома дешевле

Помните, мы не добавляли ничего, кроме фундамента, плиты, каркаса и крыши, но все остальное в двух домах будет примерно одинаковым (гипсокартон, шкафы, пол, краска и т. Д.)).

Есть много других элементов, которые влияют на стоимость строительства дома, но это дает вам хорошую отправную точку, если вы рассматриваете дизайн 1-этажный против 2-этажного дизайна.

Разработка правильного плана дома

Хотите узнать больше о том, как создать идеальный план дома для вашей семьи?

Загрузите наше бесплатное руководство «3 шага к идеальному плану этажа».

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *