Самая дешевая земля в россии где: Названы регионы России с дорогой и дешевой землей — Российская газета

Самая дешевая земля в Подмосковье

Дешево – далеко не всегда плохо. Дешевый земельный участок может обладать отличными характеристиками, имея лишь некоторые недостатки. Причем то, что для одного – недостаток, для нового владельца может обернуться ощутимым преимуществом.

Стоимость сотки земли в пределах Подмосковья зависит не только от удаленности от столицы, но и от направления. Причем далеко не всегда запрашиваемая за участки цена определяется исключительно их достоинствами и недостатками. Ряд направлений до сих пор считаются престижными. И соответственно, участки на них стоят совершенно «заоблачно», хотя практически ничем, кроме модного названия шоссе, не отличаются от своих более дешевых собратьев. Традиционно элита, истеблишмент выбирают Рублевское, Киевское, Новорижское направление – и там дешевых участков искать не стоит.

Зато Горьковское, Ярославское направление, Талдомский район (особенно самая граница МО) – настоящий клад земли по бросовым ценам.

Бюджетные варианты можно также посмотреть по Новорязанскому и Носовихинскому шоссе.

Если говорить о расположении участков относительно ближайших населенных пунктов, то недорого обычно продают наиболее отдаленные районы с плохим транспортным сообщением: рейсовый автобус пару раз в сутки, а дальше еще несколько километров пешком. При наличии собственного автомобиля это не является серьезным недостатком, однако часто такие поселки не имеют и нормальной дороги, так что придется пересесть на трактор.

Особая категория недорогих участков – это земля вблизи полигонов ТБО, мусоросжигающих заводов, птицефабрик и прочих «приятных» мест. Аромат птичьего гуано, например, способен отравить отдых и прогнать назад в город даже в самую прекрасную погоду, если ветер сменил направление.

Даже внутри одного выделенного под застройку района разные наделы могут отличаться по цене на 30%. Наименее удобными считаются участки рядом с въездом. Мимо них идет постоянный поток машин, владельцев может беспокоить шум, запах выхлопных газов.

Да и движение транспорта туда-сюда мало кому приятно.  Дешевле отдают и участки, окруженные со всех сторон соседями. А экономный хозяин такого участка получает двойную выгоду: часто забор приходится строить только с одной стороны, об остальных позаботятся соседи (ну или можно сложиться и построить пополам).

Как найти самую дешевую землю в Московской области?

Правила поиска дешевых участков несложные. Требуется время, методичность и кропотливая работа по обзвону и просмотру вариантов, а также свободная сумма денег, чтобы сразу внести задаток при обнаружении выгодного варианта.

Ежедневный (а лучше несколько раз в день) мониторинг предложений на крупных сайтах, а также поиск объявлений о продаже на небольших районных площадках и даже в газетах бесплатных объявлений, особенно по интересующим направлениям – обязательная часть эффективного поиска.

Если появляется перспективный вариант – не откладывая звоним по указанному номеру и назначаем встречу как можно раньше. Не забывайте, что перекупщики и агенты не дремлют, а ваша задача – выйти на собственника.

После первых десяти – двадцати просмотров вы замечательно научитесь разбираться в нюансах и уже в процессе телефонного общения будете отсеивать большую часть, казалось бы, интересных предложений.

Если есть время и желание потратить его ради получения недорогой земли, можно рассмотреть варианты с не до конца оформленными документами. До сих пор в Московской области сохранилось множество владельцев участков, которые так и не удосужились воспользоваться «дачной амнистией» и дооформить участки по всем правилам. И стоить участок без оформленного свидетельства о собственности будет значительно дешевле, хотя придется побегать, а возможно, и обращаться в суд ради его получения.

И вот найден практически идеальный вариант по приемлемой цене. Платим? Нет, торгуемся!

Правила торга: недорогая земля в Подмосковье может стать еще дешевле

Значительно сбить цену помогает указание владельцу на реальные недостатки. Например, если на участке стоит полуразрушенный фундамент или ветхий дом, то стоит поинтересоваться заранее стоимостью сноса – и именно на такую сумму обоснованно просить скидку.

Поводом для торга может стать близкое расположение грунтовых вод. Обратите внимание, как себя чувствуют на соседних участках деревья. Отсутствие на старых участках высоких плодовых деревьев – повод заподозрить неладное и «копать» в этом направлении. Даже если вы не собираетесь разводить сад – это не повод отказаться от торга.

Заболоченный участок требует дополнительных затрат на осушение, что также служит предлогом к снижению цены.

Нет и не предвидится соседей? Никакого движения на соседних пустынных участках? Подозрительно. Может, что-то не так с участком? В любом случае, если вас все устраивает, можно просить скидку на том основании, что вам придется ставить весь забор за свой счет, а не делить расходы с соседями.

Найти самую дешевую землю в Подмосковье – непростая задача. Но тем интереснее решение и тем больше удовольствие, когда удается найти идеальный вариант по отличной цене. 

Почти самая дешевая земля в Европе: кто в Латвии скупает пашни и пастбища

https://lv.sputniknews.ru/20210524/Pochti-samaya-deshevaya-zemlya-v-Evrope-kto-v-Latvii-skupaet-pashni-i-pastbischa-15720290.html

Почти самая дешевая земля в Европе: кто в Латвии скупает пашни и пастбища

Почти самая дешевая земля в Европе: кто в Латвии скупает пашни и пастбища

С 2011 по 2019 год цена сельскохозяйственных земель в Латвии выросла в 2,9 раза, и в настоящее время самая высокая рыночная цена за гектар — в Земгале 24.05.2021, Sputnik Латвия

2021-05-24T17:30+0300

2021-05-24T17:30+0300

2021-05-24T14:57+0300

земля

латвия

новости экономики латвии

новости латвии

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn1.img.sputniknewslv.com/img/555/13/5551383_11:0:2048:1151_1920x0_80_0_0_708359d3119a2a21cbf82d641933493f. jpg

РИГА, 24 мая — Sputnik. В Латвии стоимость сельскохозяйственной земли — одна из самых низких во всей Европе, свидетельствуют данные исследования рынка, проведенного компанией Latio, передает Press.lv.В целом в категории сельхозземель можно выделить два сегмента, отличающихся по цене — это пашня и многолетние пастбища, и в целом стоимость пашни выше, чем пастбищ. Самые высокие в Европе цены на пашню в Голландии — 69 600 евро за гектар. В Италии цена пашни достигает 34 200 евро за гектар, в Ирландии — 28 100 евро , в Британии — 23 400 евро, в Словении — 18 800 евро, в Дании — 8900 евро.Самая низкие цены на пашню в Европе — в Хорватии — 3400 евро за гектар.В Прибалтике цены примерно одинаковые: в Литве — 4000 евро за гектар, в Латвии — 3900 евро, в Эстонии — 3500 евро.В Нидерландах и самая высокая цена на многолетние пастбища — 56 600 евро за гектар. Далее идут Словения — 18 000 евро за гектар, Великобритания — 17 900 евро, Ирландия — 15 600 евро, Италия — 15 300 евро — и Дания, где цена многолетних пастбищ составляет 8900 евро за гектар. Самая низкая цена на многолетние пастбища в Болгарии — 1500 евро за гектар.В Прибалтике Латвия с ценой 2200 евро за гектар находится на последнем месте, в Литве стоимость немного выше — 2500 евро за гектар, а самая высокая цена в Эстонии — 2 900 евро за гектар.С 2011 по 2019 год цена сельскохозяйственных земель в Латвии выросла в 2,9 раза, и в настоящее время самая высокая рыночная цена за гектар — в Земгале, где она составляет примерно от 7200 до 8000 евро.Крупнейшими покупателями сельхозземель в Латвии являются крупные скандинавские фонды, а также другие пенсионные фонды стран Евросоюза, но при этом у них есть ограничения по количеству приобретаемых площадей.Цены на сельскохозяйственные земли зависят от климата, плодородия почв, политики государственной помощи, плотности населения и удаленности от рынков, уровня и тенденций развития сельскохозяйственного сектора, ограничений торговой политики стран на сельскохозяйственные земли, отмечают в компании Latio.Согласно данным Центрального статистического управления, в 2020 году в Латвии было 1,969 миллиона гектаров сельскохозземель, что на 0,5% больше, чем в 2019 году (1,959 миллиона гектаров). Из общего количества сельскохозяйственных земель, зарегистрированных в прошлом году, 1,334 миллиона гектаров приходились на пахотные земли, тогда как в 2019 году пахотных земель было на 1,1% меньше (1,319 миллиона гектаров).

https://lv.sputniknews.ru/20200814/Znat-latyshskiy-budet-neobyazatelno-pravila-pokupki-selkhozzemel-izmenyat-14204552.html

латвия

Sputnik Латвия

[email protected]

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

2021

Sputnik Латвия

[email protected]

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

Новости

ru_LV

Sputnik Латвия

[email protected]

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

https://cdn1.img.sputniknewslv.com/img/555/13/5551383_215:0:2048:1151_1920x0_80_0_0_f73308f00a1d6fcc50315b3f932b4161.jpg

Sputnik Латвия

[email protected]

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

Sputnik Латвия

[email protected]

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

земля, латвия, новости экономики латвии, новости латвии

С 2011 по 2019 год цена сельскохозяйственных земель в Латвии выросла в 2,9 раза, и в настоящее время самая высокая рыночная цена за гектар — в Земгале

РИГА, 24 мая — Sputnik. В Латвии стоимость сельскохозяйственной земли — одна из самых низких во всей Европе, свидетельствуют данные исследования рынка, проведенного компанией Latio, передает Press.lv.

В целом в категории сельхозземель можно выделить два сегмента, отличающихся по цене — это пашня и многолетние пастбища, и в целом стоимость пашни выше, чем пастбищ. Самые высокие в Европе цены на пашню в Голландии — 69 600 евро за гектар. В Италии цена пашни достигает 34 200 евро за гектар, в Ирландии — 28 100 евро , в Британии — 23 400 евро, в Словении — 18 800 евро, в Дании — 8900 евро.

Самая низкие цены на пашню в Европе — в Хорватии — 3400 евро за гектар.

В Прибалтике цены примерно одинаковые: в Литве — 4000 евро за гектар, в Латвии — 3900 евро, в Эстонии — 3500 евро.

Знать латышский будет необязательно: правила покупки сельхозземель изменят

14 августа 2020, 12:54

В Нидерландах и самая высокая цена на многолетние пастбища — 56 600 евро за гектар. Далее идут Словения — 18 000 евро за гектар, Великобритания — 17 900 евро, Ирландия — 15 600 евро, Италия — 15 300 евро — и Дания, где цена многолетних пастбищ составляет 8900 евро за гектар. Самая низкая цена на многолетние пастбища в Болгарии — 1500 евро за гектар.

В Прибалтике Латвия с ценой 2200 евро за гектар находится на последнем месте, в Литве стоимость немного выше — 2500 евро за гектар, а самая высокая цена в Эстонии — 2 900 евро за гектар.

С 2011 по 2019 год цена сельскохозяйственных земель в Латвии выросла в 2,9 раза, и в настоящее время самая высокая рыночная цена за гектар — в Земгале, где она составляет примерно от 7200 до 8000 евро.

Крупнейшими покупателями сельхозземель в Латвии являются крупные скандинавские фонды, а также другие пенсионные фонды стран Евросоюза, но при этом у них есть ограничения по количеству приобретаемых площадей.

Цены на сельскохозяйственные земли зависят от климата, плодородия почв, политики государственной помощи, плотности населения и удаленности от рынков, уровня и тенденций развития сельскохозяйственного сектора, ограничений торговой политики стран на сельскохозяйственные земли, отмечают в компании Latio.

Согласно данным Центрального статистического управления, в 2020 году в Латвии было 1,969 миллиона гектаров сельскохозземель, что на 0,5% больше, чем в 2019 году (1,959 миллиона гектаров). Из общего количества сельскохозяйственных земель, зарегистрированных в прошлом году, 1,334 миллиона гектаров приходились на пахотные земли, тогда как в 2019 году пахотных земель было на 1,1% меньше (1,319 миллиона гектаров).

возможности и запреты — Latifundist.com

30 сентября 2019, 09:00

Вопрос земли для Украины всегда был особенным, непростым. Вероятно, в значительной мере это обусловлено историей нашего государства, которому всегда приходилось отвоевывать свои территории. А еще ментальностью украинцев, ведь нам из поколения в поколение передавалось незыблемое понятие ценности земли, восприятие ее как самого главного атрибута благополучия.

Будет ли жизнь после снятия моратория?

Читать по теме 

Особенно «горячей» эта тема стала сейчас, когда представители власти всерьез заговорили о скором снятии моратория на продажу земли. Невзирая на опыт большинства развитых стран мира, в которых рынок земли уже давно открыт, у нас все еще очень много неприятия этого процесса. Многие украинцы в большей мере боятся даже не отечественных агрохолдингов, а так называемой «заграничной экспансии». Возникает вопрос — а что же сами «фриленд» страны, открыв рынки, позаботились о том, чтобы их земля не ушла в руки к иностранцам? Или же приобрести землю за границей стало легко и доступно каждому желающему? 

Предлагаем в поисках ответа рассмотреть тенденции и имеющейся опыт в этой сфере. Начнем с того, что условия покупки земли в разных странах различны. Но есть и общий фактор — рост ее стоимости вследствие баланса спроса и предложения. То есть открытый рынок превратил землю в реальный актив. И чтобы обезопасить этот актив, в каждой стране существует своя система ограничений относительно купли-продажи.

Например, в Норвегии и Польше иностранцы должны получить специальное разрешение. В Литве, Латвии, Эстонии, Венгрии и Словакии покупатель может быть гражданином Евросоюза или же стран Европейской экономической зоны. А в Германии, Финляндии, Италии — только местным жителем. И хотя в мире есть страны, где иностранцы имеют такие же права на приобретение земли, как и сами ее подданные (Франция, Соединенное Королевство, Бельгия, Нидерланды, Люксембург), все же наиболее распространено применение ограничений.

Предприимчивые европейцы

Возьмем для детального изучения несколько конкретных стран. К примеру, нашу соседку и во многом образец достаточно быстрого и качественного европейского преобразования — Польшу. В ее конституции так и зафиксировано: основа сельского хозяйства страны — семейное фермерское хозяйство. Это к тому, что сегодня польскую землю иностранец может приобрести, только если докажет свое намерение самостоятельно ее обрабатывать, а также живет не менее 5 лет не просто в Польше, а именно в той гмине, где хочет купить участок. И еще — в приобретении ему откажут, если на эту землю претендует кто-то из членов семьи предыдущего собственника или соседей-фермеров. Если же таких желающих нет, преимущественное право купить землю получает агентство сельскохозяйственной недвижимости.

И только в случае, если оно откажется, земля достанется иностранцу, который, к тому же, заранее должен получить разрешение от профильных министерств государства — Внутренних дел и Сельского хозяйства.

Похожая система, но со своими особенностями, действует и в других странах Восточной Европы, а также Прибалтики. Например, чтобы купить землю в Болгарии, иностранцы должны проживать в стране не менее 5 лет или же вести там свою частную деятельность. В Молдове же «чистые» иностранцы не могут покупать землю, зато личности с двойным гражданством — пожалуйста. Хотя сейчас активно обсуждается возможность легализации доступа к земле для иностранцев.

Аналогичное право рассматривают и в Грузии, невзирая на то, что на сегодняшний момент нерезиденты могут только унаследовать участок или же получить вместе с купленным домом. В свою очередь, в Эстонии граждане стран ЕС могут принимать участие в операциях купли-продажи земли, но при условии, что будут использовать ее в сельскохозяйственных целях не раньше, чем через пять лет.

Гражданам стран, которые не являются членами ЕС, разрешено использовать не более 10 га земли. Мелкие же участки находятся в свободной продаже для всех независимо от гражданства.

Несколько иной пример Франции. Здесь иностранцам не запрещается покупать землю, однако земельный рынок очень жестко регулируется государством. Для этого существует SAFER — сообщество, занимающееся менеджментом земли. О его авторитете свидетельствует даже тот факт, что нотариусы должны предупреждать их о каждом намерении продать земельный участок. SAFER активно противодействует попыткам изменить целевое назначение сельскохозяйственных земель, а также применяет механизмы для того, чтобы не допустить скупку земли на окраинах городов для застройки. Возвращаясь к иностранцам, продавать им можно, но есть лимит. Стоимость покупки не должна превышать €38 млн. Отдельная тема — виноградники. Во Франции они считаются национальным богатством и продаже иностранным гражданам не подлежат.

Схожая ситуация и в соседней Испании. Местное законодательство не запрещает иностранным гражданам покупать здесь землю, причем они могут это делать наравне с резидентами страны. Но есть нюансы. Земельный участок должен находится не ближе, чем в 150 метрах от берега моря, поскольку вся прибрежная территория принадлежит королевству. Поэтому, выбирая надел, например, в Коста-Брава, стоит убедиться выдержано ли нужное расстояние. Ну и если целью покупки земли является строительство дома, то важно учесть, что это можно сделать только на целевых участках под застройку.

Напрашивается вывод — показательным в политике открытого рынка в странах Европы является не возможность для иностранцев покупать землю, а регулирование такой возможности на уровне государства. То есть для того, чтобы зарабатывать на земельном активе, но при этом не терять его, нужны качественные и действенные правила в интересах страны и, в частности, местного фермера, который практически во всех европейских странах в приоритете.

Здесь также важно отметить, что европейские страны, особенно новые члены ЕС, не сразу открыли рынок землепользования для иностранных граждан. Большинству на это понадобилось от 7 до 12 лет. И это еще раз подтверждает, что за прогрессивными европейскими взглядами всегда стоит четкая государственная позиция.

Посмотрим на Восток

Относительно же стран Азии, то здесь все более консервативно. К примеру, в Таджикистане право на пользование землями сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам не предоставляется. Такое право, к тому же с возможностью дальнейшего отчуждения, имеют только физические и юридические лица Республики Таджикистан, которые принимают непосредственное участие в сельскохозяйственном производстве.

В России также все строго — иностранные граждане и юридические лица могут владеть земельными участками сельскохозяйственного назначения только на правах аренды.

Насколько либеральны либералы

Нет сомнений, что о безопасности своих «стратегических запасов» земли позаботились и такие крупные страны, как США, Канада и Австралия. Кстати говоря, именно здесь ограничения устанавливаются по большей мере на региональном уровне штатов и провинций, нежели на государственном. В Канаде ограничения на приобретение земли иностранцами вообще не имеют ничего общего с либерализмом. В целом ряде провинций, имеющих сельскохозяйственное значение, существует запрет на приобретение земли не только иностранцами, но даже резидентами других провинций. В ряде провинций имеется система льготного кредитования на покупку сельхозземель, но она не распространяется на нерезидентов. И это при том, что недостатка в земле Канада явно не испытывает, ведь является второй в мире по площади, при том, что население этой страны меньше населения Украины. 

То же самое касается и США. Хотя формально на федеральном уровне приобретать сельскохозяйственные и лесные угодья иностранцам не запрещено, реально иностранцы владеют не более 1% угодий из-за местных ограничений в штатах и серьезных бюрократических преград. В той или иной степени жесткости ограничения на покупку сельхозземель иностранцами существуют более чем в половине американских штатов. В ряде штатов она запрещена вообще, в некоторых это распространяется только на земли, принадлежащие штатам. Во многих штатах землю запрещено покупать выходцам из так называемых недружественных стран, списки которых меняются. Также часто ограничивается максимальная площадь земли во владении иностранного гражданина и т. д. В целом же политика и Канады, и США направлена на то, чтобы сельхозземли оставались в собственности их граждан.

Что касается Австралии, то это страна с полностью открытым и либеральным рынком. Иностранцы могут купить землю на таких же условиях, как и местные граждане. Единственное требование к иностранцам — получение разрешения государства, если сумма сделки более $15 млн. Но несмотря на открытость, рынок развивается слабо, поскольку в стране неблагоприятные климатические условия и сильная засоленность грунтов.

Китайский фактор

Отдельная тема — Китай. В контексте земельного вопроса более актуально будет рассмотреть даже не возможности приобретения здешней земли, а наоборот — «китайскую тенденцию» по скупке земли в мире. Стоит отметить, что КНР находится на первом месте в мире по количеству населения, занимая при этом лишь 9% площади суши, причем спрос на продукты питания в Китае продолжает расти. С каждым годом страна импортирует все больше зерновых и муки, чтобы обеспечить свои потребности. При таком раскладе неудивительно, что китайские инвесторы очень активно покупают землю за границей. К примеру, среди их реализованных интересов — Австралия. В настоящее время китайцам принадлежит почти 5% всех сельхозземель в Австралии, в основном это пастбища. Землю используют главным образом для разведения крупного рогатого скота с целью производства мяса и молока. Полевые культуры выращиваются только на 3% площадей. В целом же Китай занимает второе место по величине иностранного землевладения в Австралии после Великобритании.

Амбициозные планы у Китая и относительно покупки земли на Дальнем Востоке России. Предполагается, что из миллиона гектаров, которые Россия планирует отдать в аренду иностранным инвесторам, на долю китайских фермеров придется не менее 50%. 

Отдельно стоит упомянуть о движении китайцев в сторону Африки. По словам экспертов, на сегодня китайские корпорации уже купили или арендовали в странах Африки достаточно большие территории — более 3,5 млн га плодородной земли. Взамен же ранее обещанным инвестициям и благам местным жителям пришла настоящая экспансия. Да, китайцы, арендуя дешевые африканские земли, прокладывают дороги, строят элеваторы и перерабатывающие заводы. Но их приход на африканские земли создал большую проблему: интенсивное сельское хозяйство лишает работы аграриев Африки. Там, где раньше пашню возделывали сто человек, их остается десять, да и то это относительно квалифицированные аграрии — обученные китайцами трактористы, комбайнеры и т. д. Оставшиеся без работы 90 сельхозработников из этой сотни вынуждены или голодать, или перебираться в трущобы городов. 

В контексте анализа так называемого «фактора Китая» нельзя не отметить тот факт, что китайцы уже давно интересуются плодородными землями Украины. Несколько лет назад очень активно обсуждалась информация о передаче им в аренду 100 тыс. га земли в Днепропетровской области. По данным украинских и китайских СМИ, земли должны были отойти в аренду на 50 лет и обрабатываться Синьцзянской производственно-строительной компанией. Впоследствии площадь арендуемых угодий должна была вырасти аж до 3 млн га. Но эта новость вызвала большой общественный резонанс и сделка не была реализована. К слову, по данным экспертов, на сегодня иностранный капитал контролирует 2,4 млн га сельскохозяйственных земель Украины. 

Делаем выводы

Обобщая ситуацию относительно лояльности рынка земли в разных странах мира, надо отметить, что, согласно изученным данным, ни в одном государстве больше 10-12% земли иностранные инвесторы не скупили. Конечно, нам удалось рассмотреть не весь мировой опыт, но и эта информация может стать ориентиром для соискателей. В целом же надо отметить, что этап сбора данных о возможностях покупки земли за границей очень важен и не нужно его игнорировать. Лучше, как говорится, предусмотреть все «на берегу», это позволит не только найти для себя наиболее выгодные условия, но и, возможно, избежать потери времени и денег.

Ольга Боброва, Latifundist.com

Узнавайте первыми самые свежие новости агробизнеса Украины на нашей странице в Facebook, канале в Telegram, скачивайте приложение в AppStore, подписывайтесь на нас в Instagram или на нашу рассылку.

Самые дешевые страны для путешествия в 2021 г. Актуальные цены

Скайсканер подсчитал, сколько стоит двухнедельный отпуск в разных уголках мира. Перед вами топ-13 направлений для тех, кто ищет недорогой, но интересный отдых. Смотрите самые дешевые страны для отпуска в 2021 году!

Надеемся, что в этом году всем нам посчастливится путешествовать. Наверняка даты открытия границ не знает никто, но некоторые дешевые страны для путешествия уже ждут гостей. Если вам не терпится куда-нибудь отправиться, цены на отдых помогут спланировать поездку. Только перед этим обязательно проверяйте ограничения — на карте Скайсканера и на официальных сайтах властей. Требования ко въезду быстро меняются.

Бюджеты основаны на усредненных значениях за предыдущие годы.

Сколько стоит отпуск на 14 дней с перелетом на двоих, $

Как мы считали

Цена авиабилетов основана на статистике Скайсканера. Мы взяли цену каждого перелета из России в конкретную страну в прошлом году, умножили на двоих и пересчитали по курсу доллара в день покупки. Средняя цена включает стоимость билетов из разных городов России – от Калининграда до Владивостока.

Информацию о ценах на жилье мы собрали в разных источниках, включая статистику сервиса «Скайсканер Отели», данные Airbnb и экспертные оценки опытных путешественников.

Расходы на месте включают еду, транспорт и траты на музеи и развлечения. Данные мы собирали по сервисам планирования бюджета в путешествии — budgetyourtrip.com и numbeo.com, форумам, отчетам блогеров и путеводителям. Чтобы перепроверить цифры, мы связались с туристами, которые прямо сейчас отдыхают в этих странах или были там недавно.

Все цены усреднены, умножены на 14 дней стандартного отпуска и пересчитаны в долларах, чтобы вам было удобнее сравнивать бюджеты для разных стран.

Недорогие страны для отдыха: Беларусь

Самое дорогое время для поездки: июль–август

Дневной бюджет на двоих: 72 $
Из него жилье — 27 $, питание — 30 $, транспорт и развлечения — 15 $.

Правила въезда для россиян: путешественникам старше 6 лет нужно предъявить справку с отрицательным результатом ПЦР-теста на COVID-19, сданного не позднее чем за 3 дня до прилета. На фоне пандемии правила часто меняются, поэтому не забудьте проверить актуальную информацию на сайте Пограничного комитета Беларуси перед планированием поездки.

В соседней Беларуси красиво, недорого и очень уютно. Никаких виз и языковых барьеров — только синие озера, величественные замки, реликтовые леса и безлимитные драники.

В Минске вас ждут сталинский ампир и хипстерские бары с безумными названиями, библиотека в форме ромбокубооктаэдра, Остров любви посреди местного маленького моря и другие секреты. За пределами белорусской столицы интересно побывать в Мирском замке, выловить рыбку в Нарочи, научиться водить громадный «БелАЗ» и сфотографировать зубров в Беловежской пуще.

В Беларуси даже собственные «Мальдивы» есть! По крайней мере фотки с Красносельских меловых карьеров получаются очень экзотическими.

Цены в Беларуси в 2021 году

Беларусь — отличный вариант, если ищете, куда поехать дешево. Чтобы лучше спланировать поездку, посмотрите детальный обзор цен в Минске.

Сколько стоят продукты в Беларуси:

• чашка капучино — 1,6 $
• 1,5 литра воды — 0,7 $
• порция драников со сметаной — от 3,5 $
• тонкие блинчики налистники с клубничным соусом, 200 г — 2,2 $
• порция борща с лесными грибами — 3,5 $
• мясная мачанка с драниками в ресторане — 6–9 $
• обед на двоих в кафе — от 14 $
• ужин из трех блюд на двоих в ресторане национальной кухни — от 35 $

Сколько стоит жилье в Белоруссии:

• комната на двоих в центре Минска на Airbnb — от 13 $
• квартира в центре — от 22 $
• две койки в приятном хостеле в Минске — 16 $
• двухместный номер в гостевом доме в Минске — от 28 $
• апартаменты в Витебске — от 19 $
• однокомнатная квартира в Гродно — от 20 $

Сколько стоят развлечения и транспорт в Беларуси

• 1 жетон на метро — 0,3 $
• проездной на все виды общественного транспорта Минска на 10 дней — 8,5 $
• такси из аэропорта Минска в центр города — 13–25 $
• автобус № 300Э из аэропорта в Минск — 1,7 $
• вход в Мирский замок — 5,5–6,3 $
• вход в Музей обороны Брестской крепости — 2,4 $

Недорогой отдых без визы: Армения

Самое дорогое время для поездки: июль

Дневной бюджет на двоих: 77 $
Из него жилье — 33 $, питание — 26 $, транспорт и развлечения — 18 $.

Правила въезда для россиян: Армения открыта для иностранных туристов. Для въезда нужен отрицательный ПЦР-тест, сделанный не более чем за 3 дня до пересечения границы. Если ПЦР-теста нет, можно сдать анализы прямо на КПП и подождать результатов на самоизоляции. Перед поездкой перепроверьте актуальные правила въезда в Армению.

Когда бы вы ни отправились в Армению, время зря не потратите. Зимой прокачаете скиллы лыжника и сноубордиста на курорте Цахкадзор, а летом — потешите внутреннего гедониста на берегу озера Севан.

Обязательно оцените Большой Каскад в Ереване и загляните на легендарный коньячный завод «Арарат». Лучший вид на гору, которая дала название армянскому коньяку, открывается от монастыря Хор Вирап.

К еще одной древней святыне Армении — Татеву — здорово подниматься по канатке: эти 5,7 км на высоте 320 метров над землей вы будете вспоминать еще долго.

Цены в Армении на 2021 год

Дешевле всего добираться из России в Армению через аэропорт Гюмри. Кстати, там вполне есть чем заняться на денек-другой.

Сколько стоят продукты и питание в Армении:

• хачапури с сыром — 1 $
• ламаджо с острой мясной начинкой — 1,5 $
• минеральная вода «Джермук», 0,5 литра — 0,3 $
• коньяк «Арарат» 5* — 12,5 $
• обед на двоих в кафе — 10–12 $
• ужин на двоих в ресторане — 20 $

Сколько стоит жилье в Армении:

• квартира в центре Еревана на Airbnb — от 25 $
• номер на двоих в трехзвездочном отеле в Ереване — 20–35 $
• два места в хорошем молодежном хостеле — от 4 $
• номер на двоих в гостинице на горнолыжном курорте Цахкадзор — от 20 $
• даблрум в гестхаусе в Татеве — от 17 $

Сколько стоят развлечения и транспорт в Армении:

• проезд на городских автобусах и метро в Ереване — 0,2 $
• автобус Ереван — Хор Вирап, 34 км — 0,82 $
• такси в черте города — до 2 $
• литр бензина — 0,83 $
• туристическая «Ереван-карта» для бесплатного посещения достопримечательностей на 48 часов — 37 $, на безлимитное время — 51 $
• канатная дорога «Крылья Татева», билет в оба конца — 7,2 $ или 14,4 $ в зависимости от сезона
• вход в храм Гарни — 2,5 $

Где отдохнуть выгодно: Абхазия

Самое дорогое время для поездки: июль–август

Дневной бюджет на двоих: 78 $
Из него жилье — 24 $, питание — 26 $, транспорт и развлечения — 28 $.

Правила въезда для россиян: на данный момент ограничений по въезду в Абхазию нет, но перед поездкой стоит свериться с сайтом Ростуризма.

Заскучать в Абхазии может только тот, кто не ищет новых впечатлений. В этой маленькой стране нашлось место и морю с отличными пляжами Гудауты, Пицунды и Гагры, и горам с древними крепостями, и подземным карстовым пещерам в Новом Афоне.

Стоит хотя бы пару раз за отпуск вынырнуть из солнечной ванны, чтобы увидеть Келасурскую стену и руины замка Баграта в Сухуми, побывать в заповеднике у озера Рица и полетать на параплане надо всей этой красотой.

Стоимость отдыха в Абхазии на 2021 год

Абхазия уже несколько лет подряд входит в топ самых популярных направлений для недорогого отдыха у моря для россиян.

Сколько стоят продукты в Абхазии:

• шампур шашлыка из баранины, 100 г — от 1,7 $
• хачапури-лодочка — от 2,3 $
• сациви — 3 $
• чурчхела — 0,5–0,7 $
• литр сока — 0,8 $
• 0,75 литра домашнего вина — от 3 $
• обед на двоих в столовой — от 6 $
• обед на двоих в кафе у моря — 10–17 $
• ужин из трех национальных абхазских блюд на двоих в апацхе — 14 $

Сколько стоит жилье в Абхазии:

• место под палатку у моря — от 7,5 $
• комната на двоих в доме у моря в Сухуми на Airbnb — от 11 $
• квартира в центре города — от 30 $
• комната на двоих в частном доме в Гагре с общим туалетом и душем — от 7 $
• комната на двоих в частном доме под Пицундой при выборе на месте — от 8 $
• номер на двоих в хорошем отеле — 20–35 $
• пансионат с питанием — от 35 $

Сколько стоят развлечения и транспорт в Абхазии:

• маршрутка Гагра — Новый Афон — 2,5 $
• такси Гагра — Новый Афон — от 18 $
• такси Гагра — Пицунда — 7,6–9,2 $
• аренда шезлонга — 1–1,5 $
• билет в Новоафонскую пещеру — 7 $
• 20-минутный полет на параплане с инструктором — 70 $
• прокат катамарана на 1 час — от 3 $
• такси в черте города — 3–5 $

Самые дешевые страны для путешествий: Турция

Самое дорогое время для поездки: июль и август

Дневной бюджет на двоих: 80 $
Из него жилье — 30 $, питание — 30 $, транспорт и развлечения — 20 $.

Правила въезда для россиян: необходимо предъявить ПЦР-тест на COVID-19 с отрицательным результатом, сданный не позднее, чем за 3 дня до прибытия. Перед покупкой билетов обязательно сверьтесь с нашей картой ограничений.

В Турции можно отдохнуть в рамках скромного бюджета или потратить целое состояние — впечатления в любом случае будут дороже денег. Совсем экономным выйдет отпуск в сказочном Стамбуле или курортной Аланье, а если хочется забыть обо всем в Фетхие или покататься на воздушном шаре над Каппадокией, придется потратить побольше. 

Что бы вы ни выбрали, ласковое море, потрясающие закаты, сладкий рахат-лукум и тонизирующий хаммам помогут вам стать лучшей версией себя даже за короткую поездку.

Цены на отдых в Турции в 2021 году

Сомневаетесь, что выгоднее: тур или самостоятельная поездка? Сравните стоимость обоих вариантов на примере Антальи.

Сколько стоят продукты и питание в Турции:

• армуд чая с выпечкой — 1,5 $
• обед на двоих в кафе — 9–15 $
• персики на рынке, 1 кг — от 0,4 $
• дондурма — от 0,6 $
• лепешка с сыром «пиде» — 1,5–3 $
• рахат-лукум, 1 кг — 2,5–7 $
• дюрюм с мясом (шаурма) — 2–3,5 $
• плотный ужин на двоих в ресторане — 15–25 $

Сколько стоит жилье на морских курортах в Турции:

• квартира в Стамбуле посуточно — от 22 $
• номер на двоих в отеле 3 звезды в Кемере — от 34 $
• даблрум в отеле «все включено» в Анталии — от 50 $
• просторные апартаменты у моря в Аланье — от 32 $
• отдельная комната в квартире с хозяином на Airbnb в Аланье — от 10 $
• комната в гестхаусе в Фетхие — от 25 $
• номер в отеле с бассейном у пляжа в Мармарисе — от 29 $
• комната в гестхаусе в Измире — от 19 $

Сколько стоят развлечения и транспорт в Турции:

• входной билет во Дворец Топкапы в Стамбуле — 13,4 $
• такси по Стамбулу: 1 км — 0,6 $ + посадка — 0,8 $
• автобус-шаттл из аэропорта Антальи в Аланью — 5 $
• аквапарк Atlantis в Мармарисе — при покупке онлайн 7,3 $ для взрослых, 5,3 $ для детей, до 6 лет бесплатно
• сеанс в хаммаме с пилингом и масляным массажем — 14–35 $
• групповая экскурсия в Памуккале из Сиде — 40–50 $ с человека
• двухчасовой полет на воздушном шаре в Каппадокии — от 200 $

Выгодная зимовка в теплой стране: Индия

Самое дорогое время для поездки: декабрь–январь

Дневной бюджет на двоих: 53 $
Из него жилье — 21 $, питание — 19 $, транспорт и развлечения — 13 $.

Правила въезда для россиян: полеты в Индию приостановлены до 31 января. Когда правила изменятся, вы узнаете об этом с помощью нашей карты открытых стран.

Поездка в Индию — это путешествие всей жизни.

После того как своими глазами увидишь Тадж-Махал в Агре, сам потолкаешься на узких улочках Дели, поднимешься в горы в Гималаях и побываешь в Городе мертвых Варанаси, чувствуешь, что родился заново.

Цены в Индии на 2021 год

Начинать все с чистого листа легче всего в йога-ретритах Кералы и Ришикеша, а еще — на пляжах Гоа. Не зря Индия — одна из самых дешевых стран для зимовки под пальмами.

Сколько стоят продукты и питание в Индии:

• порция риса тали с овощами и лепешкой — 1,3 $
• самоса — 0,2 $
• сладкие блинчики с фруктами — 1 $
• cтакан чая масала у местных — 0,2 $, в туристических местах — 0,4–0,8 $
• обед на двоих в хорошем местном заведении — 3–8 $
• ужин из трех блюд на двоих в ресторане для туристов — 8–15 $

Сколько стоит жилье в Индии:

• даблрум в гестхаусе в Дели и Мумбае — от 15 $
• квартира в Керале на Airbnb — 37 $
• номер в отеле с кондиционером в Агре — от 10 $
• соломенное бунгало на пляже в Гоа в сутки — 10–20 $
• комната в гестхаусе рядом с пляжем Палолем — от 17 $
• этаж дома в двух шагах от моря в Гоа на месяц — от 260 $

Сколько стоят развлечения и транспорт в Индии:

• аренда скутера — 6–7 $ в сутки (вдвое дешевле, если брать сразу на неделю–две)
• аренда 7-местного джипа — 42 $ в день
• 1 литр бензина — 1,1 $
• такси по городу — от 2 $
• вход в парк тигров Periyar Tiger Reserve для иностранцев — 4,1 $
• прогулка по озерам штата Керала на лодке с каютами — от 200 $ в сутки
• сеанс аюрведического массажа — 10–23 $

Дешевые страны для отдыха в 2021 году: Казахстан

Самое дорогое время для поездки: август, октябрь

Дневной бюджет на двоих: 85 $
Из него жилье — 30 $, питание — 40 $, транспорт и развлечения — 15 $.

Правила въезда для россиян: чтобы попасть в Казахстан, нужно заполнить анкету и показать ПЦР-тест на COVID-19, сданный не позднее, чем за 3 дня до прибытия. За обновлениями правил можно следить с помощью нашей карты ограничений.

Потрясающий горный воздух в двух шагах от современных городов, фантастический затонувший лес, неразгаданные петроглифы, соколиная охота, запуск ракет и космическая кухня — в самой большой стране Средней Азии не заскучаешь.

Учитывая, что россиянам для отдыха в Казахстане не то что виза — даже загранпаспорт не нужен, причин не съездить в гости к казахам просто не остается.

Цены в Казахстане на 2021 год

Казахстан — невероятно гостеприимное и хлебосольное направление для отдыха. На впечатления эта страна тоже щедра. Чтобы в этом убедиться, загляните в статью «Хай-тек посреди степи: чем заняться в Астане и куда съездить из Нур-Султана на один день».

Сколько стоят продукты и питание в Казахстане:

• шубат или кумыс, 1 литр — 1,4–1,7 $
• курт, 100 г — 0,9 $
• тандырная лепешка — 0,2 $
• хычин — 0,5 $
• мясное жаркое куырдак — 1–3,5 $ в зависимости от размера порции
• сытный обед на двоих в кафе для местных — 6–12 $
• ужин на двоих в туристическом ресторане — 17–30 $

Сколько стоит жилье в Казахстане:

• два места в приличном хостеле в центре Астаны — от 13 $
• двухместный номер в отеле три звезды в Астане — 19–35 $
• квартира в Астане на Airbnb — 20–40 $
• номер на двоих в гостинице с завтраком в Алма-Ате — от 16 $
• даблрум в гестхаусе на берегу озера в поселке Боровое — 17–34 $

Сколько стоят развлечения и транспорт в Казахстане:

• поездка на обычном городском автобусе — 0,3 $
• стоимость проезда на экспрессе — 0,5 $
• такси из аэропорта Алматы в город — от 3 $
• такси в черте города — от 1,2 $
• литр бензина — 0,5 $
• входной билет в Музей истории космодрома Байконур — 1,2 $

Недорогое и небанальное путешествие: Албания

Самое дорогое время для поездки: июль–август

Дневной бюджет на двоих: 75 $
Из него жилье — 25 $, питание — 34 $, транспорт и развлечения — 16 $.

Правила въезда для россиян: cейчас ограничений по въезду в Албанию нет, но перед покупкой билетов стоит уточнить информацию на официальном сайте посольства страны.

Редкий российский турист добирается до Албании, а зря! Прогуляться по древним греко-римским развалинам в Бутринти, отведать нежной ягнятины таве-коси в йогуртовом соусе, отдохнуть на пляжах Ионического моря, спуститься в бункеры тирана-параноика и заглянуть в город тысячи окон — все это можно сделать даже без албанской визы.

Безвизовый въезд в Албанию для россиян в последние годы длится с 31 мая по 15 ноября.

В остальное время идти в Посольство тоже необязательно: в Албанию можно въезжать по шенгену, который уже был открыт в одной из стран Шенгенского соглашения, а еще по действующей британской или американской визе.

Цены в Албании на 2021 год

В Албании не только безумно интересно, но и удивительно дешево — и по российским, и уж тем более по европейским меркам.

Сколько стоят продукты и питание в Албании:

• чашка капучино — 0,8–1,3 $
• сытная порция баранины в йогурте таве-коси — от 2,7 $
• крупная черешня, 1 кг — 2 $
• бананы, 1 кг — 1,5 $
• обед на двоих в хорошем местном заведении — 12–18 $
• ужин из трех блюд на двоих в ресторане для туристов — 20–35 $

Сколько стоит жилье в Албании:

• квартира в центре Тираны — 25–32 $
• двухместный номер в отеле три звезды в Тиране — от 22 $
• номер в гостинице в Саранде — от 20 $
• апартаменты у моря в Саранде — 25–35 $
• комната в курортной деревушке Борш — от 23 $

Сколько стоят развлечения и транспорт в Албании:

• поездка на автобусе по городу — 0,4 $
• 1 литр бензина — 1,5 $
• такси из аэропорта Тираны в центр города — 24 $
• вход в город-музей Бутринти — 6,9 $
• канатка на гору Дайти и обратно — 7,2 $
• вход в крепость Порто Палермо на Албанской Ривьере — 0,9 $

Куда поехать дешево: Сербия

Самое дорогое время для поездки: август и декабрь

Дневной бюджет на двоих: 77 $
Из него жилье — 28 $, питание — 29 $, транспорт и развлечения — 20 $.

Правила въезда для россиян: путешественникам старше 12 лет необходимо представить ПЦР-тест, сданный не позднее, чем за 48 часов до прибытия. Поскольку правила часто меняются, не забудьте свериться с нашей картой ограничений перед бронированием поездки.

Сербию обычно недооценивают — тем лучше. Это значит, что вы можете увидеть крепость Калемегдан, Город Дьявола, национальный парк Джердап, этнодеревню Дрвенград и другие прекрасные места без толп туристов, а еще — вкусно отужинать в ресторанчике «?» в уютной домашней атмосфере.

С 1 апреля по 31 октября в Сербии можно прокатиться по потрясающей старинной железной дороге Шарганска Осмица, которая петляет восьмеркой среди живописных горных пейзажей. 

Цены на отдых в Сербии на 2021 год

Сербия — одна из самых доступных стран Европы с точки зрения цен на питание, жилье и развлечения. Судите сами!

Сколько стоят продукты и питание в Сербии:

• ужин на двоих в туристическом ресторане в Белграде — 20–32 $
• чашка капучино в кафе — 1,5 $
• бананы, 1 кг — от 1,2 $
• бутылка воды, 0,33 л — 0,8 $
• суп в традиционной кафане — от 1,3 $
• бурек с сыром или мясом — от 1 $

Сколько стоит жилье в Сербии:

• квартира на Airbnb в центре Белграда, районе Стари-Град — от 22 $
• студия в Палилуле в 15 минутах ходьбы от Стари-Града — от 17 $
• студия в Раковице в 30 минутах езды от Стари-Града — от 20 $
• комната на двоих в домике в этнодеревне Мечавник-Дрвенград cо всеми удобствами и двухразовым питанием — от 73 $
• апартаменты в Ариле рядом с малиновыми полями — 40 $

Сколько стоят транспорт и развлечения в Сербии:

• такси от аэропорта Белграда в центр города — от 15 $
• проезд в городском автобусе — 0,9 $
• 1 км на такси по городу — 0,7 $
• билет на 2,5-часовой ж/д маршрут Шарганска Осмица — 6 $
• ски-пасс на 7 дней на горнолыжном курорте Торник, Златибор — 80–90 $

Самые дешевые страны для путешествия в Европе: Болгария

Самое дорогое время для поездки: июль–август, декабрь–январь

Дневной бюджет на двоих: 90 $
Из него жилье — 32 $, питание — 35 $, транспорт и развлечения — 23 $.

Правила въезда для россиян: до 31 января въезд в Болгарию запрещен, но правила постоянно меняются, поэтому на всякий случай сверяйтесь с посольством страны и нашей картой ограничений.

Болгария щедра на приятные сюрпризы. Найдите в Софии Дом-улитку, поймайте солнце на Солнечном Берегу и нырните в коктейль из разных культур и эпох в Пловдиве.

Захмелейте без вина в Долине роз, полюбуйтесь мегалитами древнего фракийского Перперикона и побывайте в Рильском монастыре и у Семи озер. В Болгарии кругом красота!

Цены в Болгарии на 2021 год

В Болгарии даже самые отъявленные транжиры много не потратят. Почитайте про лучшие недорогие развлечения и пляжи Бургаса.

Сколько стоят продукты и питание в Болгарии:

• чашка кофе — 0,5–1,2 $
• тарелка супа пилешка в традиционном кафе механе — 1 $
• шопский салат — 2–3 $
• персики, 1 кг — 0,5 $
• завтрак на двоих — 10 $
• ужин на двоих в туристическом ресторане — 20–25 $

Сколько стоит жилье в Болгарии:

• квартира в центре Софии — от 25 $
• двухместный номер в гестхаусах в центре города — от 17 $
• комната с душем, кондиционером и холодильником в Кошарице и Равде — от 18 $
• номер на двоих в трехзвездочном апарт-отеле на курорте Солнечный берег — от 26 $
• студия у моря на Airbnb — от 32 $

Сколько стоят развлечения и транспорт в Болгарии:

• такси по городу, 1 км — 0,5 $
• литр бензина — 1,3 $
• вход в античный амфитеатр в Пловдиве — 2,9 $
• проезд на автобусе в Софии — 1 $
• аренда лежака на пляжах Солнечного берега — 4–6 $
• катание на «банане» — 8 $

Недорогой экзотический отдых: Марокко

Самое дорогое время для поездки: июнь–сентябрь, декабрь

Дневной бюджет на двоих: 87 $
Из него жилье — 33 $, питание — 27 $, транспорт и развлечения — 27 $.

Правила въезда для россиян: перед вылетом нужно заполнить и распечатать анкету, а по прибытии предъявить бронь отеля (или приглашение от местной компании) и отрицательный ПЦР-тест на COVID-19 на арабском, французском или английском языках, сданный не позднее, чем за 3 дня до прилета. Актуальные правила можно уточнить с помощью нашей карты ограничений.

Марокко, где короли прекрасно уживаются с бедуинами, — недорогой вариант восточной сказки.

Сокровища здесь хранятся не в банках, а на базарчиках в древних мединах, в песках Сахары и безбрежных водах Атлантики. Средиземноморские пляжи в Марокко тоже есть, но волшебство не в этом.

Сюда едут, чтобы увидеть марсианские арки Легзиры, пересчитать оттенки синего в Шефшауэне и побывать на сафари в пустыне. А еще — чтобы спуститься по горному серпантину в ущелье Дадес и потом отпаивать себя литрами сладкого мятного чая. Идей для путешествия хватит на целую книгу восточных сказок!

Цены в Марокко на 2021 год

В Королевстве Марокко можно как спустить целое состояние, так и отдохнуть гораздо дешевле, чем в Сочи. Выбор за вами!

Сколько стоят продукты и питание в Марокко:

• свежий хлеб бегрир с медом и козьим сыром — 1,2 $
• кунжутное печенье шебакия, 1 штука — от 0,2 $
• кебаб из баранины — 3 $
• обед на двоих в заведении для местных — 6–9 $
• сытный ужин на двоих в туристическом ресторане — 17 $

Сколько сейчас стоит жилье в Марокко:

• номер на двоих в гостинице в Агадире или Эс-Сувейре — от 25 $
• марокканский риад в медине Марракеша — 40–50 $
• отель три звезды в Касабланке летом — от 36 $
• комнаты на двоих в риаде в Фесе — от 20 $
• хостел в синем городе Шавене (Шефшауэн) — от 13 $

Сколько стоят развлечения и транспорт в Марокко:

• трансфер из аэропорта Марракеш Менара до отеля — от 5,5 $
• проезд на автобусе №19 из аэропорта Марракеша до ж/д вокзала — 3,5 $
• полет над горами Атлас на воздушном шаре, 5 часов — от 230 $
• день верхом на верблюде с ночевкой в пустыне — от 60 $
• 3 часа на квадроцикле в окрестностях Эс-Сувейры — от 75 $
• вход во дворец Бахия в Марракеше — 19 $
• такси, 1 км — от 0,7 $

Самые дешевые страны для путешествия: Черногория — доступная Европа

Самое дорогое время для поездки: июль–август, декабрь

Дневной бюджет на двоих: 93 $
Из него жилье — 38 $, питание — 32 $, транспорт и развлечения — 23 $.

Правила въезда для россиян: сейчас ограничений по въезду в Черногорию нет — с 12 января 2021 года россиянам даже не нужно сдавать ПРЦ-тест на COVID-2019. Впрочем, требования периодически меняются, поэтому проверяйте актуальную информацию по нашей карте ограничений.

Черногория манит отпускников шикарными пляжами Адриатики в Будве, Бечичах и на острове Свети-Стефан, а еще спа-курортами Которского залива, где можно подправить здоровье среди восхитительных пейзажей.

Посмотришь на скальный монастырь Острог, прогуляешься по национальным паркам Ловчен и Дурмитор, насладишься негушским стейком под стопочку ракии — и жизнь снова хороша!

Цены в Черногории на 2021 год

Из России на черногорские курорты дешевле всего лететь через Тиват. Посмотрите, почему выгоднее выбрать основным местом отдыха уютный Тиват, а не раскрученные и более дорогие Котор и Будву.

Сколько стоят продукты и питание в Черногории:

• бурек с сыром или мясом в пекаре — 1–1,5 $
• чевапчичи с картошкой и питой — 5–9 $
• суп чорба — от 2,5 $
• которское масляное пирожное — 1,4 $
• негушский сыр, 1 кг — от 6 $
• мучкалица с мясом и овощами — от 7 $
• сытный перекус на двоих в месаре — 7–12 $
• ужин из трех блюд на двоих в ресторане у моря — 25–40 $

Сколько стоит жилье в Черногории:

• квартира у моря в Будве в высокий сезон — от 37 $
• два места в хорошем хостеле в Подгорице — от 18 $
• комната в гестхаусе в Будве — от 20 $
• простенький гестхаус в Баре в разгар сезона — от 13 $
• апартаменты в Которе — от 28 $
• гостиница типа «постель и завтрак» в Сутоморе — от 17 $

Сколько стоят развлечения и транспорт в Черногории:

• водная прогулка по Боко-Которской бухте — от 28 $
• экскурсия в каньоны рек Морача и Тара — 40 $, с обедом — 55 $
• рафтинг на реке Тара — от 60 $ с человека
• аренда машины минимум на неделю — от 30 $ в сутки
• аренда катера, 1 час — от 23 $
• вход в парк Дурмитор — 3,7 $

Где отдохнуть недорого в Азии: Шри-Ланка

Самое дорогое время для поездки: декабрь-январь

Дневной бюджет на двоих: 67 $
Из него жилье — 26 $, питание — 18,5 $, транспорт и развлечения — 23 $.

Правила въезда для россиян: полеты на Шри-Ланку приостановлены до 31 января 2021 года. За новостями после возобновления авиасообщения можно следить с помощью нашей карты туристических ограничений.

За две недели на Цейлоне вы узнаете все о правильном чае, загорите до черноты на курорте Бентота, погладите гигантских черепах в Хиккадуве, потрете слону спинку в Пиннавеле и поныряете у берегов Велигамы.

Еще на Шри-Ланке нельзя пропустить Храм Зуба Будды в Канди, Львиную скалу в Сигирии и заповедник в дождевом лесу Синхараджа. 

Цены на Шри-Ланке в 2021 году

На Шри-Ланку лучше ехать с заготовленным списком дел, чтобы точно взять от отпуска все и не потратить при этом много денег.

Сколько стоят продукты и питание на Шри-Ланке:

• блинчики роти — от 0,5 $
• пол самбола из мякоти кокоса, молотого чили, сока лайма, красного лука и соли — 0,3 $
• питьевой кокос — 0,4–0,6 $
• бутылка воды, 0,33 л — 0,3 $
• папайя, 1 кг — 0,5–0,8 $
• местная кокосовая водка арак, 0,75 л — 8 $
• нашинкованный гамбургер котту в кафе для местных — 2 $
• ужин на двоих из морепродуктов, риса с карри, салата и пива в ресторане на берегу — 13–20 $

Сколько стоит жилье на Шри-Ланке:

• номер в неплохом отеле в Коломбо — 18–28 $
• две койки в хостеле в Коломбо — 7–16 $
• даблрум в гестхаусе с вентилятором — 14–20 $
• комната на двоих в Мириссе или Унаватуне в высокий сезон — от 28 $, в низкий — от 10 $
• дом или квартира на месяц — от 330 $

Сколько стоят развлечения и транспорт на Шри-Ланке:

• такси по городу, 1 км — 0,3 $
• литр бензина — 0,9 $
• автобус из аэропорта Коломбо в центр города — 0,6 $
• сафари на лодке + экскурсия по Львиной скале Сигирия — от 90 $
• входной билет в слоновий питомник Пиннавела — 13 $
• вход в Храм Зуба Будды в Канди для иностранцев — 8 $

Недорогое путешествие на край света: Танзания

Самое дорогое время для поездки: июль, август и сентябрь

Дневной бюджет на двоих: 98 $
Из него жилье — 28 $, питание — 28 $, транспорт и развлечения — 42 $.

Правила въезда в Танзанию для россиян: необходимо предъявить свежий отрицательный ПЦР-тест на COVID-19 и заполненный бланк медицинского наблюдения. Поскольку правила часто меняются, следите за обновлениями нашей карты ограничений.

Величественный вулкан Килиманджаро, огромный кратер Нгоронгоро с розовым озером фламинго на дне, сахарные пляжи Занзибара и потрясающие сафари-парки Серенгети, Катави и Руаха с их обитателями забыть невозможно.

Цены в Танзании в 2021 году

На отпуск в Танзании непросто решиться, но окупится он сполна. Мало того, что на месте вы уложитесь в довольно скромный бюджет, так еще и впечатления получите бесценные.

Сколько стоят продукты и питание в Танзании:

• ресторанный ужин на двоих с алкоголем — 20–30 $
• кукурузная каша угали с овощами — от 1 $
• большая порция мясного блюда няма чома — 3,5 $
• чашка эспрессо — 1,2 $
• сытный обед на одного — 4–7 $
• бутылка местного пива, 0,5 литра — 1–1,5 $
• манго, 1 кг — 0,9–1,5 $
• пачка пряностей на ферме специй на Занзибаре — 2 $

Сколько стоит жилье в Танзании:

• даблрум в лодже в Додоме — от 30 $
• двухместных номер возле аэропорта Дар-эс-Салама — от 35 $
• комната на двоих в гестхаусе в Аруше — от 14 $
• номер на двоих в отеле на Занзибаре — от 15 $
• пляжное бунгало на Занзибаре через Airbnb — 24 $
• бунгало с соломенной крышей на пляже — от 14 $

Сколько стоят развлечения и транспорт в Танзании:

• билет на городской автобус — 0,2 $
• такси в радиусе 3 км от центра города — 2–4 $
• такси из аэропорта до центра — около 19 $
• трехчасовая экскурсия по Старому городу Занзибар-Сити — от 33 $
• плата за вход на ферму специй в деревушке Кидичи без экскурсии — 10 $
• полет на воздушном шаре над парком Серенгети — 500–600 $
• сафари-тур на джипе на полный день при бронировании на месте — от 280 $ за человека
• джип-тур по джунглям и деревням — от 100 $ за человека
• 2 дня джип-сафари с гидом по парку Аруша с заездом к кратеру Нгоронгоро и 2 ночевками в отеле — от 550 $ при группе 6 человек, от 815 $ для двоих

Когда другие страны откроют границы?

Смотрите на карте, когда откроются самые дешевые страны для путешествия в 2021 году

Следите за актуальной информацией о снятии ограничений в мире по нашей постоянно обновляющейся интерактивной карте.

Если интересует конкретная страна, подпишитесь на уведомления — и когда границы откроются, вы узнаете об этом первыми. 

Самые дешевые страны для отдыха в 2021 году в вопросах и ответах

Куда дешевле всего поехать отдыхать в 2021 году?

Список дешевых стран для путешествий в 2021-м (по общему бюджету поездки):
1. Беларусь
2. Армения
3. Абхазия
4. Турция
5. Индия
6. Казахстан
7. Албания
8. Сербия
9. Болгария
10. Марокко
11. Черногория
12. Шри-Ланка
13. Танзания

Когда снова можно будет поехать за границу?

Условия въезда в разные страны меняются в зависимости от эпидемической обстановки: одни направления уже доступны, другие только готовятся открыться. Обязательно уточняйте актуальную информацию в официальных источниках перед бронированием билетов и накануне поездки.

Как узнать, куда поехать недорого?

Чтобы находить самые выгодные направления для отдыха, используйте сервисы Скайсканера. Поиск «Везде» поможет быстро отсортировать направления с вылетом из вашего города от самых дешевых к самым дорогим. Поиск по всему году и самому дешевому месяцу позволит за пару секунд выбрать оптимальные даты поездки. А еще на Скайсканере появился фильтр по авиакомпаниям, предлагающим гибкие тарифы на свои рейсы.

Больше вдохновения и полезных советов для будущих приключений:

Холодные и аппетитные: названы лучшие закуски в жару

Если вы не можете обойтись без мяса даже в 30-градусную жару (или если мясо требует хрестоматийный мужчина), то за подсказкой стоит обратиться к кулинарным традициям южных народов. Грузия и Италия — страны, где жара куда суровее, чем в России, но это не мешает славиться щедрыми застольями.

Одна из самых популярных холодных закусок грузинской кухни — сациви. Это курица в насыщенном ореховом соусе, которую легко можно приготовить заранее (а нам только этого и надо!), и в жару она с легкостью заменит горячее мясное блюдо. Для приготовления понадобится курица — на ваш вкус, целая тушка или только грудки, — грецкие орехи, лук, чеснок и зелень (кинза), грузинские специи и немного белого вина. Этапы приготовления:

Курицу необходимо отварить. Затем вытащить из бульона (он пригодится позднее!), остудить и разделить на кусочки среднего размера. Если вы используете птицу целиком, то желательно отделить мясо от костей.

Мелко нарежьте и обжарьте лук в небольшом количестве сливочного масла. Добавьте на сковороду измельченную зелень.

Грецкие орехи измельчите в блендере в крошку. Смешайте их с зажаркой из лука и зелени, добавьте специи — хмели-сунели и уцхо-сунели, немного белого перца.

Влейте немного куриного бульона и сухого белого вина, чтобы соус стал более жидким. Посолите по вкусу.

Сациви.

Залейте получившейся смесью кусочки курицы.

Перемешайте и остудите, а затем уберите в холодильник.

Итальянская вариация на тему холодного мяса под соусом — вителло тонато: блюдо из тонко нарезанных кусочков ростбифа, приправленных соусом из консервированного тунца и каперсов. Сочетание мяса и рыбы для среднего российского едока может показаться странным, однако стоит рискнуть и довериться гастрономическому опыту итальянцев — это действительно вкусно!

Самое сложное в этом блюде — ростбиф: далеко не каждая хозяйка в силах приготовить ту самую идеальную запеченную телятину с ярко-розовой серединкой. Если вы не владеете этим навыком, то расстраиваться не нужно — лучше пофантазировать. Первый вариант — все-таки рискнуть и запечь кусок телячьей вырезки в духовке, предварительно обмазав горчицей и черным перцем. Лучше всего обернуть мясо фольгой, тогда сок останется внутри. Если же вы все-таки боитесь пересушить и тем самым испортить телятину, то обратитесь ко второму варианту — и замените ее индюшачьей или куриной грудкой. Главное — готовое запеченное мясо нарезать очень тонкими ломтиками.

Ну а самое интересное — соус. Для его приготовления потребуется банка тунца, консервированного в собственном соку. Если в банке есть кость, аккуратно вытащите ее, а потом измельчите рыбу при помощи блендера, добавив пару чайных ложек майонеза (можно заменить очень жирными сливками) и молотый перец. Если вам нравится выраженный рыбный вкус, можно также добавить несколько анчоусов (они же хамса) или хотя бы шпрот.

Кусочки мяса нужно выложить на широкое блюдо — не очень плотно, максимум в два слоя! — и залить получившимся соусом. Сверху блюдо следует украсить каперсами, петрушкой и тонко нарезанным луком-пореем.

Между тем зацикливаться на мясных блюдах в современном мире, где вегетарианство становится почти что правилом хорошего тона, нет необходимости. Можно ограничиться рыбой — во многих случаях это получится даже дешевле. Один из самых популярных рецептов, подкупающих скромностью расходов и простотой приготовления, перекочевал к нам из меню столовых времен СССР: это рыба под маринадом (она же рыба по-гречески — только не факт, что в Греции об этом знают!).

Для приготовления подойдет любая самая дешевая (так называемая «кошачья») рыба: треска, минтай или тилапия. Тратиться на дорогую рыбу нет необходимости, поскольку ее вкус будет заглушен ярким соусом. Готовится блюдо так:

Рыбу нарезать на небольшие кусочки, обвалять в муке и обжарить в достаточном количестве растительного масла. Затем выложить на бумажные полотенца, которые впитают лишний жир.

Нашинковать большое количество лука и морковки (по 3–4 штуки) и также обжарить на освободившейся сковородке. Добавить томатную пасту, соль и перец по вкусу. Если вы стараетесь избегать употребления большого количества жареных продуктов, то можете для пассеровки использовать мультиварку.

Сложите кусочки рыбы в керамическую или стеклянную кастрюлю и накройте шапкой из лука и морковки (они должны закрывать рыбу достаточно плотно). Остудите и уберите в холодильник.

Вегетарианское — значит отличное!

Еще один хороший рецепт родом из СССР, который стоит вспомнить в жару, — болгарский перец, фаршированный овощами. Это блюдо тоже можно называть недорогим: 2–3 кг перца, которые потребуются, летом стоят совсем недорого (ну а владельцы собственных огородов и вовсе могут ничего не тратить). На приготовление потребуется достаточно много времени — и монотонной работы, — зато результат будет радовать несколько дней кряду. Итак:

Очистите перцы от семечек или «ножек», затем бланшируйте в кипящей воде 2–3 минуты.

Сварите рис до полуготовности.

Мелко нарежьте лук, нашинкуйте морковку и нарежьте то, что осталось от перцев («крышечки»). Обжарьте овощную смесь, можно добавить немножко томатного сока или помидоров измельченных.

Смешайте овощную смесь с рисом, добавьте зелень, соль, перец и любимые специи на ваш вкус.

Аккуратно, с помощью столовой ложки, фаршируйте перцы получившейся смесью. Размещайте их в не слишком широкой сковороде с высокими бортиками — нужно, чтобы перцы «стояли» строго вертикально.

Запеченные перцы.

Залейте томатным соком или разведенной томатной пастой (тоже посоленной и поперченной). Оставьте тушиться на 30–40 минут, затем остудите.

Неохота возиться с фаршировкой? Без проблем! Гораздо более простой вариант обращения с перцем можно подсмотреть в кухне балканских стран — это так называемая «печена паприка», проще говоря, запеченные перцы. Название говорить само за себя: нужно будет взять 2–3 кило (да сколько хотите!) сладких перцев и запечь в течение 20–30 минут в духовке. Лучше всего выбрать разноцветные — красные, желтые, зеленые, — так блюдо будет выглядеть более нарядно.

После духовки перцы нужно сложить в кастрюлю и накрыть крышкой, чтобы легче было снимать шкурку. Альтернативный способ — сложить в накрепко завязанный полиэтиленовый пакет. Через 20–30 минут, когда перцы остынут, аккуратно очистите их от шкурок и семечек, разделяя на куски произвольного размера.

Затем аккуратно выкладывайте перец слоями в салатницу — лучше всего прозрачную, так красивее! — и каждый слой приправьте мелко нарезанным или давленым чесноком, зеленью, лимонным соком и оливковым маслом. Соль добавляйте по вкусу.

Еще одна идея — разнообразить примерно такое же блюдо другими овощами: луком, кабачками, баклажанами и помидорами. В разных гастрономических традициях такую закуску называют по-разному: это и аджабсандал в Грузии, и имам-баялды в Турции, и хоровац в Армении. Одним словом — холодное овощное рагу.

Все овощи необходимо запечь. Лучше всего на гриле (в идеале на мангале!), но в условиях среднестатистической московской квартиры сгодится и духовка. После запекания — очистить: баклажаны и перец избавить от шкурки и семечек, с помидоров снять кожуру. Кабачок можно оставить целиком. Затем все овощи нарубить кусочками произвольного размера, слегка посолить и приправить свежей зеленью и оливковым маслом. В принципе такое блюдо можно есть горячим, но и для летних ужинов оно отлично подойдет в холодном виде.

Те россияне, кому до пандемии посчастливилось побывать в Греции, хорошо помнят принятую в этой стране версию долмы — долмадакис. В отличие от грузинского и армянского рецепта в Греции долму подают холодной. Ну а летний легкий вариант — не только холодная, но и вегетарианская, без добавления мяса. Главная задача — купить маринованные виноградные листья, но они сегодня продаются и на рынках, и в магазинах (в банке). Все остальные ингредиенты — простые и понятные: рис, лук, специи, кто-то добавляет размятый картофель. Вот рецепт популярной греческой закуски:

Маринованные виноградные листья замочить в холодной воде на полчаса, затем промыть и просушить.

Мелко нарезанные лук и зелень (потребуется кинза и мята) смешать со стаканом сырого риса. Добавить соль и перец по вкусу.

Также можно добавить в смесь тертую сырую картошку: так начинка получится мягче и однороднее.

Аккуратно заверните по чайной ложке фарша в каждый виноградный лист.

Уложите рулетики в кастрюльку (достаточно плотно!). Сверху положите плоскую тарелку — это не даст долме всплыть! Затем залейте водой и оставьте тушиться на небольшом огне около часа. Можно добавить также лимонный сок и немного оливкового масла.

Подавать греческие долмадакис можно с соусом дзадзики (греческий йогурт с тертыми огурцами) либо просто с йогуртовым соусом с добавлением свежей мяты, чеснока и черного перца крупного помола.

Аджапсандал.

Охлаждающая сладость

Во многих семьях сладкое — это обязательный завершающий ритуал обеда или ужина, однако в летнюю жару мало какая хозяйка будет готова стоять около духовки за приготовлением домашней выпечки. Ежедневно есть мороженое — тоже не выход, ни одна печень за это не поблагодарит (только если речь не о фруктовых сорбетах). Оптимальный вариант — десерты на основе желатина: их общими предками можно считать итальянскую паннакотту и знакомое нам по книгам о дореволюционной жизни бланманже (дословный перевод — белое кушанье).

Конечно, самый простой вариант — купить готовое желе в пакетике (сегодня продают вполне пристойные!) и залить водой в соответствии с инструкцией. И этот вариант подходит не только для лентяек, бытовых инфантилов и закоренелых холостяков — фабричное желе вполне может стать основой для интересного летнего десерта. Например, для торта «Камушки». Собрать торт — быстро, а вот застывать он будет более суток, так что лучше готовить заранее.

Купите несколько пакетиков быстрорастворимого желе. Лучше всего выбрать разноцветное — клубнику, киви, лимон, апельсин и т.д. Так десерт получится более нарядным. Разведите желе, используя меньше воды, чем указано в инструкции (примерно 75% от рекомендуемого количества). Желе должно получиться очень плотное.

Разлейте желе в плоские поддоны, предварительно выстеленные пищевой пленкой, и оставьте на несколько часов в холодильнике — до готовности.

Когда желе будет готово, приготовьте еще одно желе — белое. В качестве основы можно использовать молоко пополам со сливками (как для паннакотты). Не забудьте добавить сахар.

Оставьте смесь остывать. Тем временем вытащите цветное желе из формочек и нарежьте небольшими кубиками. Сложите вперемешку в глубокую форму, предварительно выстеленную пленкой.

Убедитесь, что молочное желе остыло, и залейте им цветные кубики. Снова уберите десерт в холодильник.

Через 6–8 часов, когда желе гарантированно застынет, аккуратно вытряхните его на красивое блюдо. Такой десерт можно приготовить и в порционных вазочках, но они обязательно должны быть прозрачными.

В десерт на основе желе можно также добавлять фрукты и ягоды, но не слишком сочные — например, сок вишни или апельсина может помешать желатину сработать как следует, а вот от клубники или малины вреда не будет.

На западе Германии из-за ливней произошло наводнение. Есть жертвы

Больше всего пострадали федеральные земли Рейнланд-Пфальц и Северный Рейн — Вестфалия. Там ввели чрезвычайное положение, людей эвакуируют

Последствия проливных дождей в Шульде на западе Германии. Фото: Wolfgang Rattay/Reuters

Обновлено в 17:10

Жертвами наводнений на западе Германии стали 42 человека. Об этом сообщает агентство AFP со ссылкой на полицию. Ливни начались в регионе накануне. Сильнее всего пострадали федеральные земли Рейнланд-Пфальц и Северный Рейн — Вестфалия. Местные власти объявили чрезвычайное положение. В этих землях находятся в соновном небольшие города, как правило с частной застройкой. На кадрах в Сети потоки воды сносят дома, дорог практически не осталось.

Bad Neuenahr ist vollständig unter Wasser. https://t.co/OnSIsdnW4fpic.twitter.com/zPliIkEfhg

— David Sauer (@DavSauer) July 15, 2021

Глава полиции Рейнланд-Пфальца заявил, что пропавшими без вести числятся от 50 до 70 человек. Несколько тысяч человек эвакуированы, 150 тысяч жителей остались без электричества. Вот что говорит житель города Золинген Томас:

Несколько тысяч человек эвакуированы, 200 тысяч человек остались без электричества. Западные регионы Германии находятся в низине Рейна, и потопы там не редкость, рассказывает заместитель главного редактора журнала «Берлинский телеграф» Виталий Сманцер:

Виталий Сманцер заместитель главного редактора журнала «Берлинский телеграф» пример федеральная земля Северный Рейн — Вестфалия, в ней проживают более 17 млн человек, и она самая населенная по плотности жителей на квадратный ки

Канцлер Германии Ангела Меркель заявила, что потрясена произошедшим, и выразила соболезнования семьям погибших и пострадавших.

Сейчас дожди в регионе практически закончились. Ураган затронул и другие страны Центральной и Западной Европы. В соседней Бельгии затоплено три провинции, погибли шесть человек. Людей эвакуируют.

В аэропорту Цюриха ветром опрокинуло вертолет, сообщений о пострадавших нет.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения в России

В России существует специальная единица измерения земельного участка. Это гектар. На его основе рассчитывается цена сельхозугодий. Однако гектар (сокращенно га) в Международную систему единиц не вошел, поэтому стоит быть внимательными при оформлении юридических документов. Один гектар примерно равен 2,5 соткам.

По каким критериям рассчитывается стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения?

Есть два типа стоимости земли: кадастровая и рыночная.

Общая сумма определяется многими факторами. К наиболее значимым из них можно отнести следующие:

• качество и типология почвы при неоднородном земельном участке;
• сорта сельскохозяйственных культур, выращиваемых на земельном участке;
• допустимый севооборот различных культур;
• расчетная урожайность той или иной культуры;
• стоимость выращивания растений на определенном участке;
• максимальная ставка дохода с учетом потраченных средств.

Также необходимо учитывать различные меры по поддержанию плодородия почвы. Есть и другие факторы, применимые ко всем типам земель.

Например, цена будет определяться исходя из расположения земельного участка по отношению к населенным пунктам, наличия развитой инфраструктуры, промышленных предприятий и ограничений на использование участка. Затраты на оформление границ территории, состояние участка, а также его расположение на участке будут учтены при расчете цены.

Все расчеты за вас сделают специалисты нашей компании, предоставив готовые номера. Подберем участок по оптимальной цене, подготовим все документы, добьемся подходящей цены или найдем действующий бизнес. Просто нужно поставить задачу, и мы с удовольствием ее реализуем.

Какая средняя цена на землю сельскохозяйственного назначения в России?

Цены в основном зависят от региона. Кроме того, существует значительная разница в стоимости земли промышленного или сельскохозяйственного назначения. Стоимость земли установлена ​​за один га.

1. 1. Самыми дорогими территориями в списке сельскохозяйственных земель России являются участки, расположенные на юге России (Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край). Цена колеблется от 2500 до 5000 долларов за гектар или от 1000 до 2000 долларов за акр.
2. 2. Лучшие земли с черноземами расположены в районе Центрального Черноземья (Белгородская область, Воронежская область, Тамбовская область, Липецкая область, Курская область).Цена колеблется от 2000 до 5000 долларов за гектар или от 800 до 2000 долларов за акр.
3. 3. Наиболее интересным регионом для инвестиций является средняя полоса России (территория вокруг Московской области). В районе хорошие плодородные земли, но это не чернозем. Среднегодовая температура здесь значительно ниже, чем на юге России, но высокий уровень осадков позволяет собирать отличный урожай. К этой территории относятся Тульская область, Орловская область, Калужская область, Смоленская область, Рязанская область, Владимирская область, Ярославская область, где производят сыр очень высокого качества, Костромская область, где также готовят хороший сыр, Тверская область с сочной травой, где выращивают кормовые травы, лен, Вологодскую область, где добывают вологодское масло — самое известное масло в России и др. Стоимость земельных участков здесь намного ниже. Цена колеблется от 1500 до 3500 долларов за гектар или от 600 до 1400 долларов за акр.
4. 4. Следующий интересный район — Поволжье, включающее земли в пойме реки Волги. Эти территории хороши как для кормовых культур, так и для зерновых и масличных культур, но урожайность здесь ниже, чем в Центрально-Черноземном районе. Эти территории включают Самарскую область, Пензенскую область, Саратовскую область, Астраханскую область, Ульяновскую область и Нижегородскую область.Цена колеблется от 1200 до 3000 долларов за гектар или от 500 до 1200 долларов за акр.
5. 5. Северо-западный регион также имеет высокий инвестиционный потенциал. Здесь невысокие урожаи зерновых, но этот район просто идеальное место для выращивания кормовых культур, а также льна. Эти территории включают Новгородскую область, Псковскую область и Ленинградскую область. Цена составляет от 1000 до 2500 долларов за гектар или от 400 до 1000 долларов за акр. На территории России есть и более дешевые земли на Урале или в Сибири, но они не так привлекательны для инвестиций из-за удаленности от крупных центров с большой численностью населения (большим количеством потребителей) и слабой инфраструктурой, которая увеличивается. стоимость транспортировки товаров и их вывоза в другие страны.

Мы проверим подходящие варианты, чтобы убедиться, что цена соответствует реальному положению дел, снизить стоимость земли до разумных пределов, подготовить договор и довести сделку до успешного завершения.

Наши специалисты подберут сельхозугодья с максимальной окупаемостью, помогут выкупить небольшие участки для формирования больших массивов, а также дадут рекомендации по выбору региона и плодородных земельных участков. С нами вы обязательно сэкономите на покупке, получив прибыль в будущем.

Как купить землю в России? —

Маркетинговые исследования и бизнес-планы с расчетами для открытия фермерского бизнеса в России

Окупится ли ваш фермерский бизнес в России? Сельскохозяйственная земля в России сегодня самая дешевая в мире, но это не значит, что все фермеры здесь получают прибыль. Некоторые фермеры в России зарабатывают миллионы долларов с каждого урожая, но некоторые разоряются, потому что не приняли во внимание многие факторы перед тем, как начать заниматься сельским хозяйством. В первую очередь, это касается иностранных фермеров, не знакомых с российскими условиями ведения агробизнеса.

Что выгоднее всего выращивать в России? В каком регионе России дешево купить плодородную землю, а в каком — будет ошибкой покупать землю? Как организовать продажу и экспорт вашего урожая? Сколько стоит рабочая сила, техника и какие налоги? По этим и другим вопросам у нас уже есть готовые бизнес-планы и маркетинговые исследования для всех типов фермерских хозяйств с учетом реалий сегодняшнего российского рынка.

Прежде чем тратить деньги на покупку земли в России, изучите маркетинговые исследования фермерского бизнеса. Только увидев факты в наших исследованиях и расчетах, вы поймете, стоит ли вкладывать свои деньги, и стоит ли покупать землю, то сколько гектаров и в каком регионе России. Это маркетинговое исследование проводится опытными профессионалами и актуально сегодня. Заранее защитите себя от ошибок!

КАКИЕ ВИДЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КУЛЬТУР В РОССИИ ПОЛУЧАЮТ ПРИБЫЛЬ В 200-1000% ПРИБЫЛИ, И ЧТО ВАС КОНЕЦ? Подробное маркетинговое исследование рентабельности всех видов сельскохозяйственных культур, выращиваемых в России. Тенденции рынка. Расходы и доход. Актуально на 2021 год. Стоимость маркетингового исследования — 100 долларов США. Оплата онлайн. Мы отправим вам электронное письмо. Сделайте нам запрос.

СКОЛЬКО ВЫ МОЖЕТЕ ЗАРАБОТАТЬ ОТ ВЫРАЩИВАНИЯ ПШЕНИЦЫ, РЖИ, ЯЧМЕНЯ? Детальный бизнес-план с расчетами в условиях России. Расходы и доход. Актуально на 2021 год. Стоимость маркетингового исследования — 200 долларов США. Оплата онлайн. Мы отправим вам электронное письмо. Сделайте нам запрос.

БИЗНЕС ПО ВЫРАЩИВАНИЮ ОВОЩЕЙ В РОССИИ. Детальный бизнес-план с расчетами в условиях России. Расходы и доход. Актуально на 2021 год. Стоимость маркетингового исследования — 200 долларов США. Оплата онлайн. Мы отправим вам электронное письмо. Сделайте нам запрос.

ЖИВОТНОВОДСТВО В РОССИИ. Детальный бизнес-план на 1200 коров. Затраты и прибыль. Выбор земельного участка или готовой фермы. Актуально на 2021 год. Стоимость маркетингового исследования — 300 долларов США. Оплата онлайн. Мы отправим вам электронное письмо. Сделайте нам запрос.

ВЫБОР ЗЕМЛИ В РОССИИ. В КАКОМ РЕГИОНЕ РОССИИ СЛЕДУЕТ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ. ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ ЗЕМНЫХ ПОЧВ. МЕСТА, ГДЕ ЗАПРЕЩЕНО КУПИТЬ ЗЕМЛЮ ИНОСТРАНЦАМ. Подробное руководство. Стоимость исследования 100 долларов США. Оплата онлайн. Мы отправим вам электронное письмо. Сделайте нам запрос.

ИНВЕСТИРУЙТЕ 300 000 ДОЛЛАРОВ ОДИН РАЗ И ПОЛУЧАЙТЕ ГОДОВОЙ ПРИБЫЛЬ В 500 000 ДОЛЛАРОВ С УРОЖАЕМ НА 50 ЛЕТ. Подробный бизнес-план выращивания конкретной многолетней сельскохозяйственной культуры в России без конкурса.Стоимость маркетингового исследования — 300 долларов США. Оплата онлайн. Мы отправим вам электронное письмо. Сделайте нам запрос.

КАКОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ВЫБРАТЬ ИНОСТРАНЦА В РОССИИ ДЛЯ ФЕРМЕРЧЕСКОГО БИЗНЕСА, ЧТОБЫ ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ ВСЕГО И ЗАРАБАТЫВАТЬ БОЛЬШЕ? СКОЛЬКО ВЫ МОЖЕТЕ ЗАРАБОТАТЬ ОТ ПШЕНИЦЫ, РЖИ, ЯЧМЕНЯ? Детальный бизнес-план с расчетами в условиях России. Расходы и доход. Актуально на 2021 год. Стоимость маркетингового исследования — 200 долларов США. Оплата онлайн. Мы отправим вам электронное письмо. Сделайте нам запрос.

РЕГИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО БИЗНЕСА ДЛЯ ГРАЖДАНИНА ИНДИИ: ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ И НАЛОГИ. ЧТО МОЖНО И ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ДЛЯ ГРАЖДАНИНА ИНДИИ В РОССИИ? Стоимость консультации $ 200.

РЕГИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО БИЗНЕСА ДЛЯ ГРАЖДАН США И КАНАДЫ: ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ И НАЛОГИ. ЧТО МОЖНО И ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ДЛЯ ГРАЖДАНИНА США В РОССИИ? Наша консультация — 200 $.

РЕГИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО БИЗНЕСА ДЛЯ ГРАЖДАНИНА ИНДИИ: ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ И НАЛОГИ.ЧТО МОЖНО И ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ДЛЯ ГРАЖДАНИНА ИНДИИ В РОССИИ? Стоимость консультации $ 200.

РЕГИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО БИЗНЕСА ДЛЯ ГРАЖДАН США И КАНАДЫ: ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ И НАЛОГИ. ЧТО МОЖНО И ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ДЛЯ ГРАЖДАНИНА США В РОССИИ? Наша консультация стоит 200 долларов.

Чаще всего иностранцы хотят приобретать землю именно для создания фермерского бизнеса. Наша организация существует для решения этой проблемы. Отправьте нам заявку!

Получить консультацию

Россия предлагает бесплатную землю россиянам и иностранцам

Марина Романова

Пытаясь поднять население и экономику в основном неразвитых регионах, Владимир Путин приказал бесплатно раздать землю на Дальнем Востоке и в Сибири.На прошлой неделе он подписал закон о бесплатном предоставлении земельных участков россиянам и иностранцам, если они захотят переехать в отдаленные районы Дальнего Востока и Сибири.

По условиям сделки все граждане могут подать заявку на получение гектара земли (2,5 акра) — размером с футбольное поле — на обширной территории, охватывающей верхнюю часть Арктики недалеко от Аляски, вплоть до островов у побережья Японии и юг до границы с Китаем.

Территория, охватываемая схемой, включает Дальневосточный федеральный округ России, который состоит из девяти федеральных округов с общей площадью более 6 169 миллионов квадратных километров (3. 9 миллионов квадратных миль). А именно Камчатская, Приморская, Хабаровская, Амурская, Магаданская и Сахалинская области, Республика Саха Якутия, Еврейский и Чукотский автономные округа.

Тем не менее, на обширную территорию Дальневосточного федерального округа приходится лишь 4,23 процента — 6,194 миллиона — из 143 миллионов жителей России. Население сокращалось с момента распада Советского Союза, снизившись на 14 процентов за последние пятнадцать лет. Плотность населения в настоящее время составляет три человека на квадратный километр.

Первоначально схема была ограничена только гражданами России, но новая версия законопроекта расширила это право и на тщательно проверенных нерусских граждан. Через пять лет иностранные граждане смогут подать заявление о натурализации в качестве граждан России, а затем получить полные права собственности на землю, на которой они работали.

По сообщениям российской прессы, земельные участки будут переданы россиянам и иностранцам, которые хотят использовать и развивать их на законных основаниях в течение пяти лет, т. е.е. строить дома или открывать бизнес в сельском хозяйстве или туризме. Те, кто заинтересован в этом предприятии, могут владеть своим гектаром без уплаты платежей и налогов в течение пяти лет. По истечении этого срока они могут сдавать в аренду, продавать или отдавать. Хотя по закону требуется в три раза более длительный период законного использования — 15 лет — для лесных земель, прежде чем они станут собственностью.

Согласно новому закону, с 1 июня 2016 года все жители 9 «пилотных» регионов Дальнего Востока и Сибири могут претендовать на свой гектар земли.С 1 октября 2016 года — все остальные жители Дальневосточного федерального округа могут претендовать на земельные участки. С 1 февраля 2017 года — как остальные россияне, так и иностранцы могут начать «охоту» за землей. Новый закон не распространяется на земли коренных народов России, расположенные в этом регионе.

Согласно новому закону, по истечении льготного 5-летнего периода земля, которая не использовалась для каких-либо целей, будет возвращена правительству. Семьям также рекомендуется подавать заявки — семья из пяти человек получит более 12 акров земли.

Все желающие смогут выбрать участки удаленно на онлайн-карте, созданной Министерством развития Дальнего Востока.

«Мы рассматриваем этот проект как возможность для российских граждан реализовать себя на нашем Дальнем Востоке и привлечь людей в регион», — сказал Александр Галушка, министр по развитию на Дальнем Востоке. Тем не менее, существует глубокий скептицизм относительно вероятности такой миграции на восток.

В то время как российская пресса послушно разъясняет официальную версию программы, «как одну из инициатив, направленных на подъём экономики в отдаленных регионах страны», международные наблюдатели размышляют о «насущных проблемах» скорее геополитического характера закона, который По мнению российских чиновников, может увеличиться численность населения Дальневосточного федерального округа до 36 миллионов человек.

По данным Reuters, китайские фирмы уже арендуют или контролируют не менее 600 000 гектаров земли на Дальнем Востоке, что эквивалентно размеру небольшого штата США, такого как Делавэр.

«Прямо через холодную границу с Китаем на северо-востоке этой страны проживает более 100 миллионов человек, быстро растет население», — пишет Washington Post.

Нет необходимости в том, чтобы китайцы проживали в России, поскольку «земля уже обеспечивает Китаю,« фабрике мира », большую часть своего сырья, особенно нефть, газ и древесину», — полагает New York Times. .«Все чаще китайские фабрики в Сибири производят готовую продукцию, как если бы этот регион уже был частью экономики Поднебесной».

«Это уже не обязательно опасения, что русские будут захлестнуты миллиардами китайцев», — сказал Бобо Ло, научный сотрудник лондонского Chatham House и эксперт по китайско-российским отношениям. «Сейчас все немного по-другому, и более того, китайцы — растущая экономическая держава, эта часть России борется, и Китай неумолимо захватит власть.”

«Но это еще не все плохие новости для любителей приключений», — рассуждает www.express.co.uk. «Дальний Восток России славится своей потрясающей природной красотой с сотнями миль холмов, травянистых равнин и высоких горных хребтов. Поселенцы, известные как земля, где лед встречается с огнем, могут отправиться в поход по заснеженным склонам действующего вулкана или расслабиться в горячих источниках ».

В среднем

российских сельхозугодий оцениваются в 110 долларов за акр. Журнал «

Farm Equipment» сообщает:

Цены на землю в России являются одними из самых низких среди крупных сельскохозяйственных стран, что упало из-за перехода на продажу среди фермеров, при этом даже самые дорогие участки стоят менее одной пятой от французской или немецкой стоимости, согласно британскому изданию Agrimoney.com.

Самая дешевая земля по цене 250 долларов за гектар стоит около 2% от стоимости земли в основных странах-производителях Европейского Союза.

По оценкам СовЭкон, максимальная цена сельскохозяйственных земель в России составляет около 2100 долларов за гектар в южном районе Краснодара, близость которого к крупному черноморскому порту привлекает больше внимания.

«Фермеры в Краснодаре получают более высокие цены на свою продукцию, потому что цены в глубоководных портах выше, чем в мелководных», — помимо цен на внутреннем рынке, — сказал Андрей Сизов, управляющий директор «СовЭкон».

Однако большая часть сельскохозяйственных угодий в России продается по значительно меньшей цене: в среднем по Краснодару — 1711 долларов, а земля продается по 548 долларов за гектар в Воронеже, в самом сердце черноземного региона, который избежал худшей засушливости России в этом году. урожайность в таких компаниях, как Black Earth Farming и Ekosem Agrar.

В Саратове, в долине Волги, земля в среднем стоит 331 доллар за гектар, некоторые — менее 250 долларов за гектар.

Рынок остается в депрессивном состоянии

Цены для сравнения: в среднем 4500 долларов за гектар в странах восточного Европейского Союза и 11 250 долларов за гектар дальше на запад во Франции и Германии, основных сельскохозяйственных странах-производителях блока.

Цены в Бразилии и США в среднем 9000 долларов за гектар, а в Аргентине — 7000 долларов за гектар.

«Российский рынок остается в депрессивном состоянии», — сказал г-н Сизов, отметив тенденцию операторов к консолидации земельных участков, тенденцию, отмеченную фермерской группой Alpcot Agro в начале этого месяца, которая подчеркнула акцент на прибыльной деятельности, а не на увеличении посевных площадей.

«Количество предложений достаточно велико, но на данный момент мы не видим эффективных покупателей.»

Запрет сдерживания

Недомогание рынка контрастирует с периодом бума 2006–2008 годов, когда в результате всплеска инвестиций в сельское хозяйство Россия оказалась в центре внимания, что привело к созданию крупных земельных банков и формированию ряда групп фермерских хозяйств.

Однако, помимо последствий, вызванных падением цен на урожай в 2008–2009 годах, в условиях мирового экономического спада инвесторы также сдерживаются от инвестиций в российские сельхозугодья из-за экспортных ограничений, которые лишают производителей возможности использовать высокие мировые цены.

«Несколько инвесторов говорили о покупке сельхозугодий в 2010 году», — сказал г-н Сизов.

Но когда этим летом было объявлено о запрете на экспорт, в разгар самой сильной засухи за всю историю наблюдений, «они остановили все свои планы».

Рынок впереди отскок?

Отказ России повторить запрет в этом сезоне, несмотря на еще один урожай, истощенный засухой, является одной из причин полагать, что сельхозугодья страны могут снова стать более привлекательными для инвесторов, добавил г-н Сизов.

Уже есть признаки интереса со стороны российских групп: «Метрополь», нефермерское предприятие, берет под контроль Сахо, крупнейший агрохолдинг Сибири, а «А1 Групп», входящая в газовый конгломерат «Альфа-Групп», заявила об этом. рассмотрит инвестиции в сельское хозяйство в следующем году.

В конечном итоге, российские сельхозугодия «увидят рост интереса со стороны крупных фондов, которые сейчас не обращают внимания на страну», — сказал Agrimoney.com г-н Сизов.

«В мире не так много мест, где есть большие участки земли с водой и инфраструктурой — и, что наиболее важно, с землей по низким ценам.«

Деревянный дом, сруб, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Houses for Health» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании произвели и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах, ОАЭ, Польша, Россия, Франция.более

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. … еще

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. … еще

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем.. Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. … еще

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. … еще

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной комнаты и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома…. еще

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

подробнее

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка…. еще

«Шварцвальд» — стоимость системы отопления «тепловой насос» ниже стоимости прокладки газа на большие расстояния. Монтаж уникальной системы отопления для деревянного дома «Шварцвальд» может осуществляться параллельно с производством и …

подробнее

Земельная реформа в Восточной Европе

Земельная реформа в Восточной Европе — Западная часть СНГ, Закавказье, Балканы и страны, вступающие в ЕС

В этом и следующем разделах рассматриваются основные проблемы, с которыми сталкиваются страны с переходной экономикой Западного и Закавказского Содружества Независимых Государств (СНГ) при реформировании своих законов, касающихся отношений землевладения и земельных рынков в сельском хозяйстве, и рассматриваются потенциальные подходы к их решению. конкретные проблемные вопросы.К западным странам СНГ, включенным в этот раздел, относятся Беларусь, Украина, Россия и Молдова, а к закавказским странам СНГ, включенным в раздел II, относятся Грузия, Армения и Азербайджан.

Западные страны СНГ существенно отличаются от других восточноевропейских стран с точки зрения приватизации земли и развития земельных рынков. Страны Запада СНГ значительно отстают от стран Восточной Европы, готовящихся к вступлению, и стран Закавказья СНГ практически во всех аспектах развития земельного рынка.Фактически, за исключением Молдовы и сектора небольших участков, в западных странах СНГ, как правило, нет четкого и авторитетного законодательства в отношении реорганизации ферм или сделок с сельскохозяйственными землями, а земельные рынки практически отсутствуют.

A. Политика и законодательная база

1. Право собственности на землю

Из всех стран СНГ только Беларусь не разрешает частную собственность на землю сельскохозяйственного назначения (кроме приусадебных участков). ³ Конституция Белоруссии гласит, что «[1] сельскохозяйственного назначения находится в собственности государства». ⁴ Однако Земельный кодекс 1999 года вводит два исключения из общего запрета: граждане могут владеть (1) до одного гектара сельскохозяйственных земель на приусадебном участке; и (2) до 0,25 га сельскохозяйственных земель под частным домом и вокруг него. На эту землю приходится около 20% сельскохозяйственных угодий. ⁵ Землю, находящуюся в частной собственности, можно продавать, продавать, закладывать, сдавать в аренду и передавать по наследству. ⁶

Во всех других западных странах СНГ допускается частная собственность на землю, но набор прав, связанных с этой собственностью, варьируется от страны к стране, как обсуждается ниже.

2. Приватизация земли

В западных странах СНГ большая часть сельскохозяйственных земель приватизирована по системе «земельных паев», при которой подавляющее большинство частных собственников (бывших членов государственной и колхозной системы) по-прежнему имеют свои права совместно, а некоторые форма права на раздел земли в натуре (еще не реализована). ⁷ Ни одна из западных стран СНГ не вернула землю бывшим владельцам. Преимущество системы долевого участия в земле состоит в том, что члены фермы, которые работали на земле, получили часть земли в собственность или на правах собственности. Из четырех западных стран СНГ Беларусь находится на одном конце спектра, а Молдова — на другом с точки зрения приватизации сельскохозяйственных земель.

Земельных долей в Беларуси не существует, поэтому члены колхозов и совхозов не имеют даже теоретического права на долю земли.Скорее, если фермер хочет создать частное крестьянское хозяйство, местная администрация может выделить землю колхозного предприятия или из государственного земельного резерва. Частные фермеры имеют право пользования этой землей, но не права собственности. ⁸

На другом конце спектра находится Молдова, которая разграничила, присвоила и зарегистрировала земельные участки для индивидуальных членов фермерских хозяйств. ⁹ Все нелесные сельскохозяйственные земли, за исключением государственных исследовательских хозяйств и сельских пастбищ, находятся в частной собственности.Земля бывших коллективов была поделена между членами и пенсионерами. Практически вся эта земля разграничена и созданы свидетельства о праве собственности. (Некоторые из этих свидетельств о праве собственности, которые были созданы, не были розданы владельцам, так как бывшие руководители прекративших существование колхозов полностью заблокировали приватизацию земли.) Садовые (приусадебные) участки, с другой стороны, не имеют титула и не имеют права собственности. некоторые деревни больше похожи на земельные доли, а фактическое использование земли меняется из года в год.В эту категорию попадает около 17% сельскохозяйственных земель Молдовы. ¹⁰

Украина и Россия приватизировали землю в рамках системы долевого участия, за исключением приусадебных участков, которые полностью приватизированы в том смысле, что собственник владеет разграниченным земельным участком. Из 41,9 млн га. земель сельскохозяйственного назначения в Украине — 26,7 млн ​​га. (64%) были переданы в управление 6,5 млн физических лиц, каждому из которых было выдано свидетельство о земельной доле. ¹¹ Сертификаты на земельные доли не разграничены, но представляют собой часть земли, ранее использовавшуюся совхозом или колхозом. Большинство из тех, кто получил земельные паевые сертификаты, быстро сдали их в аренду колхозу, от которого они получили эти неразмеченные земли, и мало что изменилось с точки зрения их прав собственности.

В то время как земля, представленная сертификатами на земельные доли, в основном контролируется бывшими колхозами, в 2000 году правительство Украины начало усилия по продвижению земельной реформы, преобразовав сертификаты на землю в документы о праве собственности на индивидуально разграниченные земельные участки.По состоянию на июль 2001 года Правительство утверждает, что 1,5 миллиона из 6,5 миллиона сертификатов на землю были преобразованы в правоустанавливающие документы на земельные участки. ¹²

В то время как Россия распределила землю между бывшими членами колхозов и совхозов в виде земельных паев, проблемы с осуществлением прав собственности на эту землю сохраняются. Процедура в российском законодательстве по преобразованию земельных долей в разграниченные земельные участки может быть трудной в использовании и дает мало твердой гарантии того, что полученный земельный участок будет разумного качества и в разумном месте.Юридические правила, касающиеся физического разграничения, несколько неясны, и фермерские хозяйства интерпретируют законодательство по-разному. Чтобы физически обозначить границы земельных участков, в некоторых случаях требуется согласие каждого члена коллектива (количество которых может составлять 600 или более). В остальных случаях, когда земельный участок разграничен для выделения, он находится далеко от населенного пункта собственника, и качество земли невысокое. Эта процедурная проблема привела к небольшому количеству владельцев земельных долей, которые предпочли конвертировать свои доли в земельные участки.Более того, на некоторых сельскохозяйственных предприятиях земельные паевые сертификаты, подготовленные еще в 1994 году, до сих пор не выданы владельцам земельных паев, а находятся в руках руководителей сельскохозяйственных предприятий.

3. Государственные земельные резервы

Россия и Украина удержали часть сельскохозяйственных земель в государственной собственности при приватизации сельскохозяйственных земель. В России земля находится в собственности и под контролем государства на местном уровне ( район) фондов перераспределения земель. ¹³ Эта земля происходит из трех разных источников. Во-первых, колхозы и совхозы выделили около 10% пашни для перераспределения между теми, кто хотел создать крестьянские хозяйства. ¹⁴ Во-вторых, земля, оставшаяся после расчета земельных долей у сельскохозяйственных предприятий, была передана в те же земельные фонды. ¹⁵ В-третьих, земля, конфискованная крестьянскими хозяйствами, которые прекратили свою деятельность, и земля, изъятая местными властями за нерациональное использование или неиспользование, продолжает добавляться в земельный фонд.

Четкая политика, лежащая в основе федерального законодательства о земельном фонде, заключалась в перераспределении земли от совхозов и колхозов в пользу крестьян. Перераспределение земель, оставшихся после распределения земельных паев, было специально рассмотрено в президентском указе 1991 года. ¹⁶

районов сельскохозяйственных областей (регионов) Дальнего Востока России владеют значительными земельными участками в государственной собственности, сдаваемыми в аренду по номинальной ставке (от нуля до пяти рублей за гектар в год).Хотя это может обеспечить доступность недорогой земли для многих из тех, кто желает ею пользоваться, это почти гарантирует замедление развития рынка частных сделок по аренде и продаже земли.

В Украине законодательство о земельной реформе предусматривает, что 10% пахотных земель, используемых совхозами и колхозами, должны быть переданы в «земельный резерв». Земля предназначалась для раздачи под частные фермерские хозяйства, подсобное сельскохозяйственное производство и лицам, которые в настоящее время не занимаются сельским хозяйством.Дополнительные 15% пахотных земель были выделены совхозами и колхозами для нынешних членов сельскохозяйственных предприятий для создания частных хозяйств. ¹⁷

В Молдове, где сельскохозяйственных земель мало по сравнению с населением, нет сельскохозяйственного «земельного фонда», но каждому селу было разрешено владеть до 5% земли для расширения жилой зоны села. В некоторых деревнях эта резервная земля сдается в аренду фермерам, а в других демографическое давление новых семей уже поглотило эту землю.Некоторые села не оставляли за собой земли, предпочитая раздать всю ее бывшим членам коллектива.

4. Реструктуризация хозяйств

Страны Запада СНГ существенно не разделили крупные колхозы. В России существует около 290 000 частных фермерских хозяйств, хотя как минимум половина из них в настоящее время не работают. ¹⁸ На частные фермы приходится около 6% пахотных земель, но они обеспечивают только 2% сельскохозяйственной продукции из-за нехватки средств и неравных условий игры, когда большая часть государственной помощи поступает в бывшие колхозы и совхозы.С другой стороны, приусадебные участки составляют около 7% от общей площади пахотных земель и при этом производят около половины всей сельскохозяйственной продукции в стоимостном выражении. ¹⁹ В крупных совхозах и колхозах мало что изменилось в организационной и управленческой сферах.

Хотя процесс выдачи сертификатов на землю в Украине почти завершен, менее 5% всех членов коллектива фактически отделились от более крупных коллективных сельскохозяйственных предприятий. ²⁰ Только 15% пахотных земель в настоящее время обрабатывается индивидуальным сектором, который состоит из приусадебных участков и семейных ферм. В 1994 г. количество частных хозяйств (без приусадебных участков) составило 38 000. Эти несколько хозяйств контролируют только 2% всех пахотных земель и производят около 2% сельскохозяйственной продукции. ²¹

Подавляющее большинство колхозов и совхозов были «косметически» преобразованы в другие организационно-правовые формы. Эта форма реорганизации считается косметической, поскольку управление этими хозяйствами осталось неотличимым от стиля управления колхозами.Центральный орган управления, имитирующий коллективный, присутствует в 70% хозяйств; только 30% сообщили о менее централизованной системе, при которой ответственность в большей степени перекладывается на уровень подразделений («бригад»). ²² Кроме того, рентабельность и эффективность улучшились лишь в ограниченном объеме, а урожайность в целом не превысила дореформенный уровень. ²³

Программы, финансируемые международными донорами, помогли реструктурировать 620 хозяйств из 16 000 крупных хозяйств.Массовые усилия начались в форме местных инициатив руководителей хозяйств и региональных властей в направлении реструктуризации. Благодаря таким инициативам на низовом уровне было создано около 500 спонтанно реорганизованных хозяйств. В совокупности международные донорские проекты и спонтанно реорганизованные фермерские хозяйства составляют лишь 7% бывших колхозов и совхозов. ²⁴ Однако возникает вопрос, насколько значительна была даже эта ограниченная реструктуризация, поскольку большинство этих хозяйств остаются крупными.

В Беларуси общая структура сельскохозяйственных земель ²⁵ оставалась неизменной с 1992 года, при этом 84% приходилось на общественный сектор, а 16% — на индивидуальный сектор. В настоящее время индивидуальный сектор, представленный в основном приусадебными участками, составляет значительную часть этой земли, при этом на частные фермерские хозяйства приходится менее 1% сельскохозяйственных земель в Беларуси. ²⁶ Отсутствие подлинной рыночной реструктуризации крупных сельскохозяйственных предприятий препятствует прогрессивным изменениям в сельском хозяйстве.

Гражданский кодекс Беларуси, который был пересмотрен в 1999 году, может оказать определенное положительное влияние на реорганизацию хозяйств. Гражданский кодекс признает три организационно-правовые формы организации бизнеса (акционерные общества с ограниченной ответственностью, товарищества с неограниченной ответственностью и кооперативы), но не признает колхозы или коллективные сельскохозяйственные предприятия. Преднамеренное исключение этой коллективной формы, по-видимому, должно было способствовать реорганизации (или, возможно, появлению реорганизации).Однако президент отклонил предложения Министерства сельского хозяйства о возможных вариантах реструктуризации хозяйств, и действие соответствующих положений Гражданского кодекса было приостановлено. Никаких дополнительных значительных действий по изменению организационно-правовой формы колхозов не предпринималось. ²⁷

Для проведения реорганизации в Беларуси решение о реорганизации может принять рабочий колхоз или руководители хозяйства. Руководство должно пользоваться поддержкой общего собрания членов хозяйства, но никакого другого официального разрешения от государства в начале реорганизации не требуется.Однако прозрачных процедур реорганизации нет. Отсутствие адекватной правовой базы является одним из основных препятствий реорганизации хозяйств в Беларуси. ²⁸ Наиболее очевидное изменение, которое произошло при реструктуризации, — это распределение коллективной неземельной собственности между участниками в форме долей собственности. Бумажные сертификаты выдаются членам, дающим им право на долевое владение полуденной землей. ²⁹

Несмотря на то, что земли бывших колхозов были разграничены и присвоены титулы в Молдове, фактическое разделение хозяйств происходило нерегулярно.Хотя примерно 20% бывших членов колхоза и пенсионеров отделились от бывшего коллектива и образовали независимые фермы, оставшиеся 80% продолжают сдавать свою землю в аренду правопреемнику колхоза, который обычно регистрируется на имя одного или нескольких из них. бывшие руководители колхоза. В консервативных регионах страны, таких как Гагаузия на юге Молдовы, приватизация сельскохозяйственных земель практически не изменила структуру бывших колхозов, которые просто перерегистрировали в других юридических формах. ³⁰

В результате для большинства сельских землевладельцев в Молдове единственным изменением в отношениях, внесенным программой приватизации земли, является то, что они могут отказаться от аренды земли и изъять землю, если они не получат арендную плату, указанную в контракте. На практике очень сложно добиться исполнения договоров аренды земли, хотя некоторые землевладельцы воспользовались бесплатной юридической помощью, чтобы настоять на том, чтобы условия аренды либо были соблюдены, либо земля была возвращена им. ³¹ Вследствие повсеместной сдачи в аренду сельскохозяйственных земель правопреемникам коллективов, молдавские фермы остаются очень большими по европейским стандартам, в среднем более 500 га каждое. (Это все еще намного меньше, чем в России, где хозяйства в косметически реорганизованном коллективном секторе в среднем составляют от 4 000 до 5 000 га пашни каждая.)

Существует несколько причин отсутствия разделения хозяйств в Молдове, несмотря на индивидуальное разграничение и право собственности на землю.Во-первых, хотя бывшие члены фермерского хозяйства и пенсионеры документально подтвердили права на доли неземельных активов бывшего колхоза (так называемые «имущественные паи»), в подавляющем большинстве случаев эти активы продолжают использоваться бесплатно. предприятием-преемником. Де-факто запрет на распространение неземельных активов — в основном тракторов и другой необходимой техники — ограничил способность членов фермерских хозяйств изымать землю для создания независимых ферм. Только в деревнях, где члены фермерского хозяйства настояли на разделении бывшего колхоза на несколько единиц, техника была передана группам независимых фермеров.Во-вторых, расположение находящихся в собственности земельных участков среди больших пахотных полей сильно ограничивает использование земельного участка землевладельцем. Землевладельцу, чей земельный участок «заблокирован» в середине поля, очень сложно сдать его в аренду кому-либо, кроме лица или предприятия, которое контролирует прилегающие земли на этом поле, поскольку сдача в аренду другому фермеру не позволит эффективно использовать его. использование техники. Проблема середины поля также влияет на способность фермеров самостоятельно забирать свои земли и заниматься сельским хозяйством.Полосы отвода для будущих дорог показаны на карте, но в настоящее время засажены посевами и на практике не обеспечивают доступа. Единственный жизнеспособный вариант в таких случаях для землевладельца — обмен его или ее земельным участком с земельным участком владельца, чей участок граничит с дорогой, процесс, который разрешен законом, но пока используется редко. ³²

В-третьих, хотя ближайшие родственники обычно получают смежные посылки, просьбы других родственников, друзей или соседей о получении прилегающих друг к другу посылок иногда игнорируются.Это может произойти в результате действий руководителя коллектива, потенциальных «руководителей» новых фермерских хозяйств, мэра или даже инспектора, нанятого программой. Кроме того, есть и другие виды преднамеренных препятствий со стороны руководителей бывшего хозяйства. ³³

Наконец, нестабильный экономический климат, трудности с получением капитала для текущих операций (и долгосрочных инвестиций), а также отсутствие управленческого и маркетингового опыта не позволяют некоторым потенциальным фермерам создавать собственные фермы.

Тем не менее, процесс приватизации земли в Молдове дает некоторые основания для оптимизма. До Национальной земельной программы на многих предприятиях от 10 до 40% домашних хозяйств (а в некоторых случаях и 100% домашних хозяйств) уже изъяли землю у коллектива, чтобы создать независимые фермы. По оценке молдавских властей, средний показатель был близок к 20%. В то время как большинство колхозов, участвовавших в Национальной земельной программе, не претерпели дальнейшего серьезного разделения во время первоначального процесса выдачи прав собственности — обычно в результате получается только одна, две или три корпоративных фермы — небольшое количество людей продолжает покидать некоторые крупные земельные участки. предприятия после первоначального оформления прав собственности.Это явление сильно различается в зависимости от региона.

5. Сделки с землей

а. Купля-продажа

Россия юридически признает частную собственность на землю сельскохозяйственного назначения, но купля-продажа земли ограничена как законом, так и на практике. В Молдове и Украине нет структурных барьеров для сделок с землей. В Беларуси запрещены сделки с землей сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на то, что возможности получения дополнительных земель в Беларуси сильно ограничены, значительное число фермеров заинтересованы в приобретении дополнительных земель.Две трети частных фермеров, включенных в опрос Всемирного банка 1999 года, выразили желание увеличить свои земельные владения. Более того, большинство частных фермеров поддерживают предложение о возможности полностью владеть землей; 80% считают, что купля-продажа земли должна быть разрешена. ³⁴

Отношение фермеров в России аналогично. Исследование, проведенное на Дальнем Востоке в 1997 г. ³⁵ , показало, что в «Красной» Амурской области как чиновники, так и фермеры поддерживали введение права покупки и продажи сельскохозяйственных земель.Но в России правовая база для купли-продажи сельскохозяйственных земель обсуждалась в течение 10 лет в федеральном парламенте, Государственной Думе , но пока не было принято никакого решения. ³⁶

В сентябре 2001 года Государственная Дума приняла Земельный кодекс, который либерализует регулирование сделок с землями несельскохозяйственного назначения. ³⁷ Однако новый Земельный кодекс охватывает 18,6 миллиона гектаров в городах, поселках и деревнях, а также 17.4 млн га земель промышленного назначения. ³⁸ Глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантирует право собственности на землю и разъясняет ряд материальных и процедурных вопросов, касающихся собственности на землю, но не вступит в силу до тех пор, пока Федеральный Земельный кодекс не станет законом. ³⁹

При отсутствии изменений на федеральном уровне регулирование прав собственности на сельскохозяйственные земли оставлено на усмотрение региональных правительств. В 17 регионах приняты законы, разрешающие продажу сельскохозяйственных земель.Однако потенциальные покупатели неохотно инвестируют в сельскохозяйственные земли, опасаясь, что они могут потерять свои участки, если федеральный Земельный кодекс будет запрещен или жестко ограничен продажей сельскохозяйственных земель. ⁴⁰

Однако 7% пахотных земель, относящихся к категории «небольших участков» (приусадебные участки, дачи, садовые участки) и составляющие около 41 миллиона мелких хозяйств, могут быть куплены и проданы в соответствии с конкретным федеральным законодательством. приняты в 1992 году, а правила их применения были обнародованы в 1993 году. ⁴¹ С середины 1990-х годов было совершено значительное количество сделок купли-продажи таких земель.

В Украине статья 6 Земельного кодекса предусматривает, что граждане могут приобретать землю путем покупки. Однако Кодекс также предусматривает, что гражданин может покупать землю только для определенных целей: для ведения личного подсобного хозяйства; для подсобного хозяйства; для садоводства; для дачного и гаражного строительства ; и для жилищного строительства.

В Молдове установлены и проверены процедуры аренды, продажи, завещания, обмена и ипотеки сельскохозяйственных земель.Плата за нотариальное заверение и регистрацию сделок с землей сельскохозяйственного назначения была снижена, чтобы сделать ее более доступной. По-прежнему очень мало сделок купли-продажи, что, вероятно, является результатом плохого экономического климата для сельского хозяйства и того факта, что потенциальные покупатели не имеют капитала для покупки земли и не хотят вкладывать средства в сельскохозяйственные земли. ⁴²

б. Аренда

Большая часть аренды, которая происходит в западных странах СНГ, осуществляется между держателями земельных долей и частными или корпоративными правопреемниками бывших колхозов.Большинство сельскохозяйственных предприятий недоплачивают (или не платят вообще) владельцам земельных паев за использование их земли.

В Украине большинство договоров аренды предусматривает передачу земельных паев от индивидуальных фермерских хозяйств к фермерским хозяйствам или другим лицам. При этой форме аренды совершаются бумажные сделки, но земельные участки не разграничиваются. Когда земельные доли сдаются в аренду сельскохозяйственному предприятию, это фермерское предприятие в основном принимает права на землю (которая всегда обрабатывалась этим фермерским предприятием, но теперь регистрируется в книгах как аренда приватизированной земли). ⁴³ По сути, это просто увековечивание ситуации, существовавшей в дореформенный период.

Однако владельцы земельных долей могут совершать сделки с земельными долями, и, в свою очередь, могут быть внесены корректировки в размер фермерских хозяйств частных фермеров. Это делается преимущественно через лизинг. Первоначально государство было основным поставщиком арендованной земли, но сейчас ситуация меняется по мере роста популярности индивидуальной аренды. ⁴⁴ В целом рынок аренды земельных долей — единственный вид земельного рынка, который сейчас существует в Украине.Частные фермеры, арендующие земельные доли, увеличивают свои владения в среднем с 25 га. до 60 га. Кроме того, более половины земли в личных подсобных хозяйствах сдается в аренду. Обследование Всемирного банка показало, что с 1997 по 1998 год 45% частных фермеров сообщили об аренде земли; из которых 20% из 45% сообщили об аренде земли у частных лиц. ⁴⁵

Земля в Украине в основном сдается в аренду на срок 5 лет, но срок может составлять от 1 до 10 лет. Возникла форма конкурентной аренды, при которой предприимчивые люди сдают в аренду большие пакеты земельных паев у бывших членов коллектива, а затем конкурируют в качестве арендодателей с бывшими колхозами.В результате арендаторы могут получить достаточно земли для крупной коммерческой фермы. ⁴⁶ Тем не менее, может быть важным отличать такие договоры аренды, которые являются добровольными и предполагают умеренно разумный уровень оплаты арендодателю, от других договоров аренды, в которых бывшие руководители колхозов или другие лица, обладающие заемными средствами, могут получить договоры аренды (иногда довольно долгий срок) и предлагают небольшую оплату взамен.

В России аренда земли более распространена, чем покупка и продажа.Приблизительно 33% респондентов-фермеров и 24% руководителей фермерских хозяйств в правительственном опросе (2000 г.) сообщили, что им известно о сделках по аренде земли. ⁴⁷

При поддержке USAID Молдова добилась определенных успехов в ипотечном кредитовании для поддержки развития рынка недвижимости. В рамках одной пилотной программы двум коммерческим банкам было предоставлено 30 ипотечных кредитов на сумму 274 000 долларов США операторам малых и средних ферм и агробизнеса, что помогло заемщикам приобрести в общей сложности 360 гектаров сельскохозяйственных земель.Другая пилотная программа помогла шести сельским сберегательным и кредитным ассоциациям предоставить фермерам 31 небольшую ссуду на общую сумму 43 000 долларов США на покупку в общей сложности 100 гектаров сельскохозяйственных земель, все на участках менее четырех гектаров. Эти пилотные программы позволили понять проблемы использования земельной ипотеки для финансирования покупки земли (обычно называемой в Америке «ипотекой на покупку»). В современной правовой системе покупатель земли может получить ссуду в банке для покупки земельного участка, используя купленную землю в качестве обеспечения ссуды.Хотя с 1999 года молдавское законодательство разрешало этот процесс, молдавские нотариусы, тем не менее, отказались нотариально заверять ипотечный договор до тех пор, пока покупатель / заемщик не будет впервые зарегистрирован как владелец недвижимости. Таким образом, продавец был вынужден отказаться от права собственности до того, как банк освободил средства от займа, в результате чего продавец оказался незащищенным. Проблема с нотариальным заверением документов не была решена на практике до тех пор, пока сельские ссудо-сберегательные ассоциации с помощью пилотной программы не потребовали от нотариусов нотариально заверить одновременно и договор купли-продажи, и ипотеку, как это разрешено поправками 1999 г. Закон о залоге.Более того, управления территориального кадастра часто откладывали регистрацию ипотечных договоров без причины, что еще больше увеличивало период времени, в течение которого продавец должен был ждать поступления своих доходов. Пилотные программы не были продолжены, а процедура ипотеки на покупку денег не получила широкого распространения в коммерческих банках Молдовы.

В Молдове вся титульная земля может быть сдана в аренду молдавским гражданам и молдавским юридическим лицам без ограничений. Многие договоры аренды сейчас заключаются в письменной форме на срок 1 год, что дает землевладельцам гибкость.Тем не менее, бывшие руководители колхозов, которые теперь сдают в аренду большие участки земли, часто злоупотребляют землевладельцами, отказываясь соблюдать условия договора аренды или не позволяя землевладельцам изымать свои земли. Землевладельцы не имеют достаточной информации о правах на землю и не могут удобно обеспечить соблюдение своих прав, даже если они о них знают. Некоторые договоры аренды не являются индивидуальными, не оформляются письменно или являются краткосрочными. Следовательно, во многих селах арендные платежи не увеличились в результате передачи прав собственности. ⁴⁸

6. Ипотека

В западных странах СНГ, где мало землевладельцев, которые являются частными субъектами, и мало сделок с землей, ипотека сельскохозяйственных земель очень ограничена.

В Молдове в 1999 г. были внесены поправки в Закон о залоге, упрощающие ипотеку. Механизмов Закона о залоге, хотя они и не определены, достаточно. Одна поправка предусматривает одновременное заключение договоров купли-продажи и ипотечных договоров (процедурный момент, который ранее был неясен), а другая поправка более точно определяет процедуру обращения взыскания на заложенную землю.

Закон об ипотеке в России предусматривает, что земельные участки предприятий, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество могут передаваться в ипотеку, но не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения. ⁴⁹

В Украине нет закона об ипотеке, хотя предложения обсуждаются.

Гражданский кодекс Беларуси 1999 г. ослабил ограничения на аренду и ипотеку, и теперь арендаторы могут сдавать в субаренду и закладывать свои права пользования землей. ⁵⁰ Согласно указу президента 1997 года, некоторые банки теперь могут принимать земельные участки в залог.Совет Министров Белоруссии и Национальный банк приняли правила передачи земельных участков в залог банкам в качестве обеспечения кредита. ⁵¹ Похоже, это применимо даже к тем, кто просто имеет права пользования землей. Однако залог прав аренды в нерыночной экономике маловероятен.

B. Административная основа

1. Право собственности на землю и регистрация

Все западные страны СНГ начали регистрацию земли, за исключением Беларуси.Право собственности на землю и регистрация в Беларуси отсутствуют, что создает серьезные препятствия для существования земельных рынков. ⁵²

В России федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действует с 1998 года, но его применение в сельской местности было проблематичным. Это особенно верно в отношении земельных долей. Хотя их насчитывается 12 миллионов Владельцы земельных долей в России, большинство районных регистрационных бюро отказывают в регистрации сделок с земельными долями, отчасти потому, что соответствующее законодательство (Гражданский кодекс и Закон о регистрации) не учитывает уникальные характеристики совместно используемых земель сельскохозяйственных коллективов.Более того, стоимость услуг по геодезии (с учетом того, что земельная доля должна быть разграничена на земле, если она будет сдана в аренду или иным образом передана индивидуальному частному фермеру, шаг не является необходимым, если она «сдается в аренду» коллективу предприятие) недоступно для большинства фермеров и владельцев земельных долей.

В Молдове право собственности на все приватизированные сельскохозяйственные земли было зарегистрировано на уровне села, но закон предусматривает, что такая земля может быть предметом сделок только в том случае, если она также зарегистрирована в региональном реестре.По состоянию на декабрь 2000 года в результате сотрудничества между USAID и финансируемым Всемирным банком «Кадастровым проектом» примерно половина всех приватизированных сельскохозяйственных земель была зарегистрирована в региональном реестре. ⁵³

В Украине статьи 9, 10 и 11 Земельного кодекса требуют регистрации прав на землю. Эта регистрация осуществляется местными сельсоветами. Принято считать, что процесс регистрации не отвечает потребностям фермеров. Необходим всеобъемлющий закон о государственной регистрации, который уже некоторое время находится в стадии подготовки в Верховной Раде , парламенте Украины.

2. Роль государственного и частного секторов

В западных странах СНГ соответствующая административная структура находится в основном в руках государства. У частного сектора мало мотивации к развитию, поскольку существует как сопротивление со стороны закрепившихся государственных субъектов, так и очень слабая экономическая мотивация при небольшом или полном отсутствии рынка сельскохозяйственных земель.

В России за последние пять лет в правительстве произошли многочисленные реорганизации и передачи ответственности за земельную политику и управление.В настоящее время кадастровая деятельность находится в ведении Федеральной кадастровой службы, регистрация контролируется Министерством юстиции, а земельная политика находится в ведении Министерства имущественных отношений. Кроме того, несомненно, играет роль Минсельхоз.

Одной из положительных частных инициатив в России являются центры правовой помощи в Самаре и Владимирской области , посвященные правам частных лиц на сельскохозяйственные земли и связанным с ними вопросам. ⁵⁴ Сельское население не знает и не понимает своих прав на землю и другое имущество, и многие сельские жители боятся жаловаться на нарушения, потому что опасаются, что их накажут за попытку защитить свою землю и другие права собственности.Два центра правовой помощи в России помогают сельским жителям узнать об этих правах и реализовать их.

В Беларуси административная структура душит сельское хозяйство. Правительство вмешивается, чтобы исправить последствия того, что оно считает «изначально нестабильными» рыночными силами. Вмешательство принимает форму скрытого налогообложения сельскохозяйственного сектора и предоставления субсидий для смягчения последствий налогообложения. ⁵⁵ Государственный контроль, квоты с фиксированными ценами и обширное торговое регулирование препятствуют реформе и препятствуют восстановлению сельскохозяйственного сектора. ⁵⁶

Хотя как частные фермы, так и фермерские хозяйства должны работать в ограничительных экономических условиях в Беларуси, частные фермерские хозяйства не получают многих субсидий, которыми пользуются большинство сельскохозяйственных предприятий. Вместо того чтобы создавать благоприятные условия для частных фермеров, правительство пыталось ввести более строгий административный контроль. ⁵⁷ В соответствии с Указом Президента № 193, начиная с апреля 1998 г., частные фермеры должны были заключать контракты с местными властями, соглашаясь на конкретные условия землепользования, производственные структуры и производство определенных видов и объемов товаров для передачи в сельское хозяйство. Состояние. ⁵⁸

Земельный кодекс 1999 года дополнительно контролирует частных фермеров, предусматривая, что государство может лишить фермера прав, если его урожайность ниже, чем урожайность, считающаяся «нормальной» для региона. Более того, местные власти имеют право диктовать землепользователям модели посевов, фактически подменяя суждение государственных чиновников суждением частных фермеров. ⁵⁹

В Молдове резко снизилась роль государства в управлении землями сельскохозяйственного назначения.От фермеров не требуется продавать продукцию государству или получать государственное разрешение при изменении своих производственных схем. В течение 1997–2000 годов сельские мэры реализовали комплексный проект по оформлению прав на землю в соответствии с процедурами, установленными совместно Департаментом приватизации и управления государственным имуществом (Министерства экономики и реформ) и Национальным агентством кадастра, земельных ресурсов и геодезии. ⁶⁰ Процесс децентрализации земельной реформы уменьшил вмешательство центральной бюрократии и позволил гражданам оказывать давление на мэров, которые откладывали действия.С другой стороны, децентрализованный процесс, наделивший мэров полномочиями, также позволил недобросовестным мэрам злоупотреблять своим авторитетом, чтобы вознаграждать друзей лучшей землей и наказывать врагов худшей землей. Однако в целом децентрализация оказалась эффективной стратегией для ускорения, а затем и завершения приватизации сельскохозяйственных земель в Молдове.

В западных странах СНГ только в Молдове зародился активный частный сектор в учреждениях по управлению земельными ресурсами сельскохозяйственных земель.В рамках проекта USAID по развитию рынков земли и недвижимости была оказана финансовая и техническая поддержка для создания около 50 новых частных сюрвейерских фирм для реализации Национальной земельной программы, а также четырех частных брокерских фирм для оказания помощи покупателям и продавцам недвижимости в заключении сделок с землей. .

В Молдове в октябре 1999 г. в рамках проекта было оказано содействие четырем сотрудникам проекта (с предшествующим опытом приватизации городских земель, связанных с молдавскими коммерческими предприятиями) в создании четырех частных брокерских фирм по недвижимости для обслуживания предприятий, заинтересованных в приватизации земли под своими предприятиями, а также покупатели и продавцы частной недвижимости.Брокерские фирмы сыграли важную роль в оценке деятельности частных нотариусов и государственных региональных регистраторов недвижимости. Эти брокеры вынуждали нотариусов взимать со своих клиентов соответствующую плату за свои услуги и принимать надлежащие стандартизированные контракты. Они и жаловались в центральные регистрационные органы, когда региональные регистраторы завышали цену покупателям и продавцам недвижимости или иным образом не оказывали регистрационные услуги. Брокеры также информировали новых землевладельцев об их законных правах и помогали им реализовывать эти права во время сделок.Они оказались единственными организациями, которые представляют интересы своих клиентов, покупателей и продавцов недвижимости, потому что клиент платит комиссию и является источником реферального бизнеса.

Первоначально проект нарушил государственную монополию на межевание земель, соблазнив государственных служащих создавать частные геодезические фирмы, обещая контракты на реализацию программы приватизации земли. Количество фирм росло с течением времени по мере роста программы приватизации.Без участия частных сюрвейерских фирм очень маловероятно, что приватизация земли могла бы быть завершена. После завершения программы приватизации земли в 2000 году многие частные фирмы нашли другой бизнес, включая реализацию других приватизаций, финансируемых донорами, а также контрактов и услуг Всемирного банка, необходимых для нового рынка недвижимости.

Были проблемы и с приватизацией геодезистов. Поскольку частным геодезистам платили только за выполненную работу, а не по дневной ставке, в их интересах было работать с местными «руководителями» фермерских хозяйств, а не напрямую с гражданами.Работа с местными руководителями ферм дала им легкий доступ к большому объему работы. Иногда результатом был процесс принятия решений на местном уровне, который не предусматривал адекватного участия граждан. Кроме того, оплата по месту работы означала, что некоторые работы выполнялись в спешке.

Как иностранные граждане могут приобрести землю в России — Недвижимость и строительство

Российская Федерация: Как иностранные граждане могут покупать землю в России

08 ноября 2017

Юридическая фирма Jus Privatum

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.

Земельный кодекс Российской Федерации разрешает иностранным гражданам, лица без гражданства и иностранные юридические лица для покупки земли участки расположены в России. Из этого правила есть много исключений, однако иностранцы должны быть уверены, что понимают правила перед попыткой покупки земли в России.

Ограничения по местоположению

Иностранные граждане не могут владеть земельными участками, расположенными в определенные районы, в том числе следующие:

• Земельные участки, расположенные в приграничных территориях, перечисленных в Постановлении Президент Российской Федерации No.26 от 09 января г. 2011
• Земельные участки, расположенные в специально отведенных для этого районах Российской Федерация (например, области, где важны стратегические или военные объекты или муниципалитеты с ограниченным доступом расположен)
• Земельные участки в морских портах (п. 2 ст. 28 Федерального закона). № 261-ФЗ от 08 ноября 2007 г.).

Иностранные граждане могут пользоваться этими земельными участками на иных правах, например, право аренды.

земель сельскохозяйственного назначения по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения Эксплуатация

Иностранных граждан, а также юридических лиц РФ с более более 50 процентов доли иностранцев в их уставе ( акционерного) капитала, может владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ). Есть по сути, две категории земельных иностранцев должны знать из;

1. Земли сельскохозяйственного назначения назначения принадлежат земельным участкам категория, на которую распространяются ограничения выше.
2. Земли сельскохозяйственного назначения эксплуатации территориальные зоны земель, находящихся в жилой зоне, которые классифицируются как земли населенных пунктов (другой категории земель из указанной выше) и не покрываются с указанными выше ограничениями.

Иностранные граждане могут быть членами садоводческих, садоводческие или дачные некоммерческие объединения и владеют только садовыми, огородными или дачными участками на правах аренды.

Покупка земли иностранцами, владеющими строениями

Иностранные граждане могут пользоваться преимущественным правом покупки или сдача в аренду земельного участка, если они владеют зданиями, домами или сооружениями находится на чужом участке, но Земельный кодекс предусматривает некоторые ограничения. Более того, Президент Российской Федерация может установить список зданий, домов или построек. не подпадают под это правило (п. 5 ст. 35 Земельного кодекса).

Приведенные выше ограничения предполагают, что в соответствии с законом, иностранным гражданам также запрещено наследовать земли сельскохозяйственного назначения.

Дополнительные ограничения для иностранцев, приобретающих землю в России

Кроме того, согласно статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, если лицо владеет имуществом, которое в силу закон не может принадлежать ему / ей, это имущество должно быть сдано собственнику в течение одного года с момента перехода права собственности на недвижимость было выпущено. Земельные участки в государственной или муниципальной собственности могут быть передается иностранным гражданам только на платной основе.

Jus Privatum может помочь иностранным гражданам приобрести недвижимость в Россия

Если вы хотите приобрести недвижимость в России, работайте с юристы Jus Privatum позаботятся о том, чтобы вы законная покупка и что вы сможете сохранить собственность.Свяжитесь с нашим офисом сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах иностранцы ведение бизнеса в России.

Данная статья предназначена для ознакомления с общими сведениями. руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО: Недвижимость и строительство в Российской Федерации

Арендодатели, берегитесь, давай сюда!

Миллс и Рив

Схема Части 26A повлекла за собой разделение домовладельцев на пять отдельных классов в зависимости от прибыльности договоров аренды аналогично классификации договоров аренды в розничной CVA.