С чего начать ремонт квартир: С чего начать ремонт в квартире?

С чего начать ремонт квартиры, советы и рекомендации.

Здесь мы разберем, с чего начать ремонт квартиры / жилой квартиры.

Итак :

У вас двухкомнатная квартира , на стенах старые, лет 10 назад наклеенные обои, года три не беленный потолок с отваливающейся известкой, деревянный пол, который так скрипит, что не дает спать ни вам, ни соседям, электропроводка не внушает никакого доверия. В общем, так живет 60% населения нашей страны ( если это вас немного успокоит 🙂 ).

 На главную

Вы решили сделать ремонт квартиры; ровные стены и потолки,часть потолков обыграть конструкциями из гипсокартона, где потом будут светить точечные светильники, а возможно и другие виды подсветки (дюролайт и т.п.). На стенах будут обои, покраска, обои под покраску, декоративная штукатурка, в ванных комнатах кафель. Пол должен быть весь ровный, чтобы постелить ламинат , линолеум , кафель. Я специально пишу различные покрытия, так как для них для всех используются примерно одни и те же работы, с той лишь разницей, что где-то этих работ чуть больше, а где то чуть меньше.

 Например, для подготовка стен под обои приходиться делать вот такие работы:

1.Зачистка стен.

2.Грунтовка стен.

3.Штукатурка стен.

4. Грунтовка стен.

5.Шпаклевка стен ветонитом.

6. Шлифовка стен.

7.Наклейка обоев.

Для декоративной штукатурки нам кроме этих 6 видов работ далее потребуется

7.Наклейка стеклохолста (паутинки) или флизелина.

8.Шпаклевка стен Нивелином или Шитроком.

9.Шлифовка стен.

10.Грунтовка стен.

И только теперь приступаем к декоративной штукатурке или покраске стен.

Перед тем, как начать ремонт квартиры, его нужно разделить на несколько этапов. Это нужно для того, чтобы сэкономить ваше время и деньги, лучше увидеть все неровности на полах, стенах и потолках и точнее вычислить количество требуемого материала.

В конце концов так будет быстрее.

Подготовка квартиры/Жилая квартира.

Полы.

Полы , если они деревянные , вскрываются.

Досчатый пол снят полетами.

Как правило, сверху над досками находится фанера или ДСП, прибитые на мелкие гвозди. Фанеру убирают выдергой, может понадобиться стамеска и молоток для того, чтобы подцепить край. После того, как фанера убрана, смотрят, как прибиты доски к лагам. Лаги располагаются примерно через 1 метр.Чтобы не вскрывать каждую доску, можно лобзиком (или др.электроинструментом ) пропилить доски посередине между лаг (толщина доски как правило 2-2.5 см, и она свободно пропиливается) параллельно лагам.

Пропиливаем половые доски лобзиком

Таким способом пол поднимается кусками, и его легче вынести из квартиры. Если так сделать не удается, тогда отдирается каждая доска. После того, как доски и лаги убраны, убираем весь мусор, который скопился под полом.

Убираем мусор под полом

Если пол бетонный, то просто убирается все, что находиться сверху (линолеум и т. п), сбиваются выступающие места, убирают различные наслоения и т.п.

Как правильно и недорого залить пол

От 0 до 3 см

От 3 см и выше..

Стены.

Стены зачищают также до основания. Обои отдирают, если под ними шпаклевка, ее также счищают до штукатурки или бетона.

Чтобы процесс зачистки был более быстрым применяют cкребок STAYER «PROFI».

Скребок STAYER «PROFI»

Ускорить процесс позволяет также смачивание обоев и шпаклевки водой.В это же время производят снос перегородок, стен и тому подобные работы. Перед тем, как сносится стена, из нее перфоратором выштрабливают все провода, розетки, выключатели, если они нужны; в противном случае — провода заранее отключают от электричества и убирают. Если внутри стены нужно сделать проем, то сначала отмечают границы проема, после чего перфоратором и буром (обычно диаметром на 8 -12) высверливают отверстия по этим границам.

Затем бетон между отверстий раздалбливается перфоратором (насадка пика или лопатка), после чего кувалдой выносим проем.

Другой способ — наносим границы проема, берем углошлифмашинку с диском по камню (диск должен быть без различных вырезов , чтобы при пилении не зацепился за арматуру, если она есть) и выпиливаем проем. Способ плох тем, что без противогаза или намордника в квартире невозможно будет находиться. Если стены бетонные, и их толщина превышает 7 см, тогда без отбойника не обойтись. Им работают также, как и перфоратором.

Если углы и примыкания на стенах квартиры неровные, то их также раздалбливают перфоратором или топориком. Часто бывает, что при относительно ровной по всей площади стене, плохо оштукатурены были только примыкания. Все дыры в примыканиях , уходящие внутрь стены, запенивают монтажной пеной. Это нужно для того, чтобы стены в примыканиях зимой не промерзали и не отпотевали.

Выштрабливаем провода перед сносом стен и перегородок

 

Перфоратором и буром (обычно диаметром на 8 -12) высверливают отверстия

Затем бетон между отверстий раздалбливается перфоратором (насадка пика или лопатка)

Постепенно убирая блок за блоком

Потолок.

Зачистку потолка в квартире производим до штукатурки или бетона. Процессы все те же, что и при зачистке стен.

Советую также прочитать:

Далее: Этапы ремонта квартиры

С чего начать ремонт квартиры?

Ремонт своего жилья нужно доверять только профессионалам

Компания «TRENDI» за годы работы успела зарекомендовать себя как надежная строительная организация в Королеве. Наличие необходимого оборудования и применение новейших технологий в совокупности с богатым опытом и высоким профессионализмом мастеров является гарантией первоклассного качества работ. А энтузиазм молодого коллектива и творческий подход поможет превратить Ваше жилье в максимально комфортные и функциональные апартаменты со стильным и эксклюзивным дизайном.

Сотрудничество с компанией «TRENDI» всегда приятно и выгодно для клиента. К каждому отдельному объекту мы относимся серьезно и несем полную ответственность за все виды ремонтных работ.

Сотрудничество с компанией «TRENDI» включает в себя следующие этапы

1 Этап: Выезд на объект для замера помещения

Первый этап начинается с Вашего звонка в нашу компанию. После этого наш специалист (сметчик-оценщик) приезжает к вам, чтобы сделать замеры квартиры в Королёве, Мытищи, Москве.

Также ему вы можете задать любые вопросы — он предоставит грамотную консультацию, расскажет о применяемых технологиях ремонта и дизайна интерьера, сроках выполнения всего комплекса работ или же отдельно взятых этапах ремонта. Выезд нашего специалиста на объект для замера помещения — это бесплатная услуга, которая выполняется быстро и с высокой точностью.

2 Этап: Составление сметной стоимости на ремонтные работы и расходные (черновые) материалы

После выполнения всех работ по замеру помещения и определения перечня необходимых работ составляются две сметы:

• На ремонтно-отделочные работы.
• На расходные (черновые) материалы.

Все работы и материалы, которые будут представлены в смете, вы можете скорректировать. То есть вы можете отказаться от любых предложенных работ и материалов (если при этом не будет нарушена технология) или заменить их на аналогичные.

3 Этап: Заключение договора

После согласования всех необходимых вопросов подписывается договор — важный документ, гарантирующий качественное выполнение обязательств каждой из сторон. В договоре четко обозначены и прописаны такие моменты, как стоимость работ, сроки выполнения, цены на материалы и гарантийные обязательства.

4 Этап: Составление графика, доставки материалов и оборудования

График доставки оборудования и материалов мы составляем специально для вас. Благодаря графику, вы всегда будете в курсе всех работ, которые выполняют специалисты нашей компании.

5 Этап: Закупка и доставка, отделочных и расходных материалов

Покупку и доставку строительных материалов вы можете произвести самостоятельно (согласно графику поставки) или передать нам все хлопоты, связанные с покупкой, доставкой и разгрузкой материалов.

Следует отметить, что мы используем только качественные, неоднократно проверенные нами материалы. Закупка материалов осуществляется у поставщиков, заслуживших хорошую репутацию на рынке. Мы гарантируем высокое качество всех используемых в работе материалов и несем за это ответственность.

6 Этап: Ремонтно-отделочные работы

По окончанию завоза всех необходимых материалов на объект мы приступаем непосредственно к ремонту квартиры. Работая с нами, вы можете быть уверенны в надежности и профессионализме наших сотрудников — неоднократно подтвержден отличными результатами, а также многочисленными положительными отзывами клиентов. Капитальный ремонт квартир мы проводим в несколько стадий:

1. Возведение перегородок с предварительной их разметкой и определением мест, где требуется прямой или криволинейный угол.
2. Электромонтажные работы, а также определение потребности в монтаже дополнительных розеток.
   На этом этапе подводятся провода, но пока без установки розеток.
   Провода могут быть проложены под потолком, вдоль и внутри стен. Больше всего розеток требуется на кухне, так как в данной комнате, как правило, присутствуют такие приборы, как холодильник, телевизор, микроволновая печь, радиоприемник, газовая плита, стиральная машина, кухонный комбайн. Помимо этого, потребуется более толстый провод, способный выдержать большую нагрузку. Он подсоединяется к электрическому щитку при помощи дополнительного провода.
   Если же говорить о коридоре, то здесь также стоит установить розетки под телефон, пылесос, протянуть антенный кабель.
3. Сантехнические работы и установка отопительных радиаторов.
   Данные работы проводятся со сломом стен, что непременно ведет к появлению большого количества строительного мусора и пыли.
4. Выравнивание полов и стен.
   Прежде всего, проводится установка маяков на потолках и стенах, после этого вымеряются прямые углы, и только затем можно приступать к нанесению слоя штукатурки. После того, как стены выровнены, можно начинать устанавливать розетки и выключатели.
5. Установка дверей, окон и подоконников.
   Стоит отметить, что установку дверей лучше всего проводить именно после выравнивания стен и полов, так как в противном случае можно легко ошибиться с расстоянием от пола до низа двери.
6. Монтаж подвесных потолков или шпаклевка и покраска базового потолка.
7. Заливка стяжки на пол.
   Заливку стяжки можно выполнять поэтапно. После завершения штукатурных работ в одной из комнат, настилается, циклюется и лакируется пол.
8. Поклейка обоев.
   Во время поклейки обоев в электрическом щитке на лестничной площадке отключается электричество, а после этого с розеток и выключателей снимаются крышки. В обоях вырезаются отверстия под розетки и выключатели. После этого крышки прикручиваются на место, и включается свет.
9. Установка плинтусов и наличников.
   При помощи наличников закрываются концы обоев, а под плинтусом еще можно пропустить антенный, телефонный и сетевой кабель.
10. Установка карнизов, шкафчиков, полок с просверливанием дырок под них.
11. Установка сантехники (душевой кабины, раковины, ванны).
12. Ремонт балкона или лоджии.
    Эти работы проводятся в последнюю очередь, так как в подобных местах можно установить тиски, верстак, хранить оставшиеся материалы. Все это будет нужным при завершении работ.
13. Уборка мусора в помещениях и наведение идеальной чистоты в квартире.

7 Этап: Приёмка-сдача и оплата работ

Все работы, относящиеся к ремонту квартир, разделены на отдельные этапы. После выполнения каждого этапа заказчик принимает и оплачивает работу в течение 2 дней. Если у вас возникают обоснованные претензии относительно качества выполненных работ, то мы все исправляем за свой счет.

8 Этап: Гарантийное и послегарантийное обслуживание

На работы, выполняемые нашими специалистами, мы устанавливаем гарантийный срок в 12 месяцев. Если на протяжении этого периода будут выявлены какие-либо дефекты ремонта, мы их устраним бесплатно. После окончания гарантийного ремонта вы всегда сможете обратиться в нашу компанию для заказа косметического ремонта. Для постоянных клиентов у нас предусмотрена гибкая система скидок.

Компания «TRENDI» использует индивидуальный подход к каждому клиенту и всегда стремится сформировать максимально эффективную модель сотрудничества!

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

Содержание статьи

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

• Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

  Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
• Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

  Трубы холодной и горячей воды, канализация

• Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

  Штукатурка стен — важно качество

• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
• Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

  Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

 

 

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

Прежде чем начать ремонт

---

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
3. Каким образом вы расставите мебель?
4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии

---

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 

📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт

---

Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 

Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

2020-06-08 21:15:44

С чего начать ремонт во вторичке

Если вас интересует, с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, то эта статья вам точно пригодится. Ремонт в квартире – это всегда волнительное мероприятие, которое отнимает много внимания и сил. Важно последовательно к нему готовиться с тем, чтобы сделать все своевременно и так, как нужно. Последовательная теоретическая подготовка позволяет избежать возможных ошибок в процессе планирования. Всегда важно узнать о том, какие следует приобретать материалы для ремонта, и какова последовательность совершения тех или иных операций.

Демонтаж

Важно планировать проведение работ в квартире на пошаговой основе. В том случае, когда вы хотите в процессе совершения ремонта жить в квартире, нужно последовательно спланировать собственные действия. Вначале производятся те разновидности работ, которые считаются наиболее грязными по характеру – на кухне, в туалете и ванной. И только после этого осуществляется постепенный переход в другие комнаты.
В том случае, когда нужно осуществить полноценную замену напольного покрытия, нужно произвести выравнивание пола. Однако пол равняется не только в кухне и ванной, но и на всем прилегающем пространстве. В ином случае качественная установка межкомнатных дверей оказывается совершенно невозможным делом ввиду наличия определенной разницы по высоте пола.

Об идее для интерьера

При осуществлении ремонта во вторичке важно придумать оригинальную идею для интерьера. Лучше всего, если это будет четкий план с описанием того, что вы хотите получить в итоге.

Замена оконных конструкций

Первый этап для проведения капитального ремонта – демонтаж всего того, что может оказаться в квартире лишним. При этом не следует сразу же снимать с окон защитную пленку – она предназначена для защиты стекол от царапин и сколов. В том случае, если вы замыслили совершить перепланировку, то нужно начать именно в указанный момент, а не позднее. Однако такие действия нужно согласовать заранее с соответствующими государственными органами – в противном случае такие действия будут признаны незаконными.

Также в графе расходов обязательно должна присутствовать графа по вывозу мусора. Мусора в большинстве случаев оказывается намного больше ожидаемого объема. Вам могут понадобиться дополнительные средства для данной услуги. В том случае, если вам не нужно осуществлять демонтаж прежних материалов и замену окон, можно переходить к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций

Большое значение может иметь создание новых линий коммуникаций в квартире взамен старых. Для начала могут быть проведены работы по замене водопровода – установка кранов, смесителей, труб для монтажа различных приборов и стояка на воду. На этом этапе нужно знать несколько важных показателей: высота установки ванны, тип ванны. К этому времени уже должна быть приобретена ванна, душевой уголок и раковины. Обязательно понадобится знать высоту установки, высоту расположения труб канализации. Примерка при этом обычно производится даже не один раз. В это же время принято производить все без исключения электромонтажные работы. В том случае, когда используются стены из гипсокартона, то возведение стен осуществляется в одно время с прокладкой электрических проводов. Если для стен применяются другие материалы, то сначала осуществляется возведение стен, а в дальнейшем – монтаж электрики.

Выравнивание поверхностей

До того, как будет произведена окончательная отделка, необходимо обязательно добиться того, чтобы стены были наиболее ровными. В противном случае восприятие помещений в квартире будет не самым лучшим. Если потолок планируется оштукатуривать, то начинать следует именно с потолка. Если штукатурку нужно нанести на стены, то целесообразнее всего будет начать именно со стен. Выравнивание может быть машинным или же ручным. Машинное выравнивание поверхностей востребовано для наиболее значительных по площади помещений. Если у квартиры небольшие габариты, то можно произвести оштукатуривание различных поверхностей вручную. При машинной работе нельзя допускать завалов по вертикали, иначе их будет в дальнейшем достаточно сложно отыгрывать. Вручную выравнивание возможно визуальным способом и при помощи маяков. Выравнивание стен по маякам обычно обходится заказчику несколько дороже.

Ремонт пола

После стен начинается работа с полом. При этом происходит выравнивание напольной поверхности, ликвидация всех имеющихся неровностей. На данном этапе происходит также монтаж теплого пола. Завершающий этап – это нанесение на различные поверхности финишных покрытий. Виды работ могут быть различными – использование линолеума, ламината, керамогранита или керамической плитки. Замечательно, если конечный результат всей работы окажется для вас наиболее приятным.

С чего начать ремонт квартиры в старом доме?

Практические рекомендации относительно капитального ремонта

Что касается теплоизоляции, то её можно сделать только снаружи в домах данного типа. По двум причинам: внутренняя теплоизоляция в «хрущёвках» приводит к образованию водного конденсата, а также уменьшает и без того невеликую жилую площадь. Для внешней теплоизоляции чаще всего применяют минеральную вату и пенополистирол. Очень популярной становится обшивка фасада сайдингом. Данные мероприятия достаточно дорогостоящие, поэтому предварительно следует выяснить в управляющей компании, не планируется ли в ближайшее время капитальный ремонт, включающий внешнюю теплоизоляцию всей поверхности дома.

«Хрущёвки» «страдают» малой толщиной несущих железобетонных панелей. Вследствие этого при замене окон необходимо тщательно замерить ширину проема. А если габариты проема различаются, то ориентироваться надо по наименьшему из них. Именно поэтому в «хрущёвках», ставя новые окна, следует выбирать подоконники не слишком большой ширины. В противном случае часть подоконника может попросту отвалиться из-за отсутствия опоры должной ширины. Но есть и плюс: задержки между окном и краями проемов отсутствуют, а значит, для снятия размеров не придётся ничего долбить. При установке стеклопакетов использование монтажной пены обязательно (по всему периметру).

«Архитектурная перезагрузка» кухни, прежде всего, связана с заменой внешних коммуникаций на пластиковые и переноса местоположения раковины. Далеко отстоящие от стен трубы занимают место и выглядит ужасно. Их меняют на более привлекательные современные аналоги и по возможности скрадывают. А угловое местоположение раковины гораздо менее удобно, чем срединное. Следует помнить, что в случае наличия газовых труб работу с ними могут проводить только специалисты газовой службы.

В санузле и кухне уровень пола отличается от жилых помещений. По той простой причине, что там есть бетонная стяжка. У «хрущёвок» наличествует еще одна болезнь: тонкие перекрытия, в результате чего звукоизоляция просто отвратительная. Если учесть, что данное жилье изначально полагалось на срок эксплуатации в 25 лет, то частенько отмечаются дефекты и в гидроизоляции. При выравнивании и замене пола необходимо его утеплить и звукоизолировать, но слой стяжки должен быть небольшим опять-таки из-за тонких перекрытий. Хорошо подойдёт пенополистирол толщиной до 5 см, а в качестве напольного покрытия при полной замене большой популярностью пользуются наливные полы.

Если перепланировка не подразумевается или сносятся не все перегородки, то деревянные перегородки необходимо армировать металлическими уголками, а в качестве отделочных материалов рекомендуются толстые обои, пробка, искусственный камень. Т.е. то, что способно послужить небольшим дополнительным укреплением тонкой стенки. Если же перегородки из гипсо- или пенобетона, то их отделка значительно упрощается. Здесь для выравнивания, как правило, используется шпаклевка.

Перед любой перепланировкой всегда рекомендуется вызвать инженера-проектировщика. Специалист точно определит, какие перегородки можно трогать, а какие нельзя. Плюс, нужно взять разрешение в УК на перепланировку, чтобы впоследствии не иметь проблем по статьям Жилищного Кодекса.

С чего начать ремонт квартиры — Капитальный, косметический, комплексный ремонт квартиры под ключ. Заказать отделку помещения, офиса, дачи, дома, ванной, комнаты, кухни. Москва

Ремонт квартиры: шаги и последовательность операций.

И так, настало время, чтобы сделать ремонт в существующей квартире или вы приобрели новый дом, квартиру в новостройке, во всех случаях, большинство владельцев не представляют полный спектр бедствий, которые вы встретите в ходе ее реализации. Грязь, пыль, разрушение, неудобство — это все то зло, которые имеют место быть. Весь процесс ремонта — это самое болезненное и физически, и морально. Но прежде, чем вы ремонт закончите, вы должны его начать . И в зависимости от того, как будет начата работа, следовательно, и зависит дата её завершения.

Различные обстоятельства влияют на начало ремонта и поэтому разные существуют подходы. В одном случае, может использоваться одна последовательность, а в другом — иная. Этот выбор зависит и от вашего бюджета и соответственно от вас самих. Ремонт может быть сделан отдельно от комнаты к комнате или сразу во всех областях одновременно. К покомнатному ремонту многие люди прибегают в случае недостаточного бюджета или если они продолжают там жить, пока идут ремонтные работы. Решившись на такие неудобства , владельцам квартиры нужно будет готовиться к худшему и принять все тяготы, связанные с ремонтом.

Что касается ремонта квартиры в полном объеме, это более подходящий вариант ремонта, что удобно не только для владельцев квартир, а также и строителям. Всё дело в том, что ремонт выполняется быстрее и практичней, т.к. всё делается поэтапно. Удалили всё ненужное из квартиры сразу, одним махом, изменили коммуникации, электропроводку, стены выровняли и т.д. Такой процесс позволит завершить все грязные работы в одно время, в отличии от покомнатного . Taм грязные работы постоянно повторяются с одной комнаты в другую.

Существует ещё один недостаток отдельных ремонтов комнат — это процесс его реализации, в котором страдают готовые комнаты. Грязь и пыль проникают в готовые комнаты или помещения и незаметно для всех делают нехорошие вещи, при этом портя новые стены, полы, потолки, осаживаясь на свежей краске и т.д. Это также нужно учитывать и после ремонта в последней комнате, придётся наводить порядок в предыдущих. А теперь проанализируем крупномасштабный (комплексный) ремонт. Первое, что вы должны рассмотреть и продумать — это дизайн всех комнат. К началу ремонтных работ в квартире, вы должны четко понимать, картину конечного результата. Если у вас есть творческий потенциал, можете создать дизайн-проект сами или эскизы помещений, если нет, вы можете прибегнуть к помощи дизайнеров.

Решив этот вопрос, можно начать поиск мастеров. Большая ошибка, совершаемая людьми, это поиск отдельных мастеров, по демонтажу, электрики, сантехники, штукатуры и так далее.

Казалось бы, почему? В первых ремонт затянется по времени, во-вторых, качество также влияет, и в третьих, в обнаружении брака вы не найдете виновных, мастера просто будут перелаживать ответственность друг к другу.

Идеально подходит для решения этой проблемы это команда специалистов, состоящая из двух — четырех мастеров, которые делают всю работу от простой к сложной. В этом случае, могут быть скидки, гарантируется высокое качество работы.

Такой подход к работе является полезным и для мастеров. Мастера будут долгое время спокойно работать в одном месте, и вы будете свободны от постоянного поиска строителей (которые, как правило, всегда заняты) и от проблем выбора строительных материалов.

Основные этапы ремонтных работ в квартире
Первый этап — разборка, в этом процессе удаляют все устаревшие элементы декора стен, старых коммуникаций, и т.д. В общем все, что пришло в негодность и требует реконструкции.
Второй этап — установка новых коммуникаций, то есть монтаж новой проводки, новых трубопроводов и выполняются все скрытые работы.
Третий этап — установка конструкций, гипсокартонные потолки, арок и ниш, откосы.
Четвертый этап — выравнивание поверхностей, т. е. осуществляется работа, связанная с выравниванием пола, оштукатуриванием стен и потолков.
Пятый этап — декоративная отделка, то есть это в заключительный этап ремонта, в котором красятся потолки и другие элементы в комнате, а затем обустраиваются чистые полы, идёт поклейка обоев, устанавливаются межкомнатные двери, плинтуса, крепятся и устанавливаются электрические приборы.

С чего начать ремонт в комнате?
Выше приведена последовательность ремонта в квартире используемая в комплексном ремонте, такая же последовательность и для отдельных комнат или помещений. Абсолютно все то же самое, только в разном объеме. Принцип тот же — от грязных работ к чистым.

В первую очередь идут на ремонт туалет, ванная комната и кухня — там зачастую много плитки, укладка которых связано с обилием грязи и пыли. Например, никто же ведь не будет шпатлевать стены, а затем их долбить и прокладывать электропроводку. Или сначала ложить плитку на пол, а затем штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.

Следующие за ними идут в ремонт — спальни, гостиная. И наконец коридор, последний не без причины, потому что обычно исполняет функции склада для материалов.

Вот так происходит ремонт в квартире, да и в любой комнате. Как вы можете видеть, здесь нет ничего, сверхъестественного.

Расходные материалы для ремонта и строительства
Расходные строительные материалы — эти материалы используются в процессе строительства или ремонтных работ и безвозвратно утрачиваются, то есть расходуются.

Они включают в себя: бетон, цемент, различные смеси, звукоизоляция и теплоизоляция, материалы для отделочных, лакокрасочных работ, клея, пены, герметики, дюбеля, сверла, гвозди, жидкие гвозди, различные крепежные детали, клипсы, заклепки, круги обрезные, винты, болты, гайки, шайбы, наждачная бумага, одноразовые инструменты, ролики, щетки, перчатки и т.д. Список может быть разнообразным, он индивидуален и его практически невозможно как следует просчитать.

Список расходных материалов, необходимых для бесперебойной работы строителей:

• Унитаз и гофра (самый дешёвый, после выбрасывается)
• Шланги для первоначальной подачи воды
• Брус, фанера, для возведения подмостков (козлы)
• Правило различной длины, правило с уровнем
• Вёдра 20 L 10 L корыто пластиковые
• Перчатки с полимерным напылением, респираторы
• Буры, лопатки, коронки для перфоратора
• Круги обрезные, для бетона
• Круг для плиткореза
• Биты для шуруповёрта, обычные и для ГКЛ
• Пилки для электролобзика
• Скобы для степлера 8 мм и 10 мм в упаковках
• Кисти различных размеров. Ванночки
• Валики покрасочные, грунтовочный
• Ножи монтажные и лезвия к ним
• Провода, розетки, вилки для временной проводки
• Патроны и лампочки для освещения
• Лампы галогеновые для фонаря
• Шпателя черновые
• Шпателя чистовые

 

Этап ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартир требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

1. Думайте о том, что вы хотите
2. Нанять архитектора
3. Определите свои цели
4. Установить бюджет проекта
5. План космоса
6. Думай о деталях
7. Отправить на проверку управления зданием
8. Подписать Соглашение об изменении
9. Файл с DOB
10. Торги
11. Разрешения на вытяжку
12. Строительство
13. Чистый
14. Отделка

Думайте о том, что вы хотите

Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры — это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

Нанять архитектора

Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор поможет вам на каждом этапе, так что это важный выбор. Я знаю, что для многих людей найм архитектора — трудный процесс. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задавайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.

Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления платы за архитектурный ремонт квартиры:

• Фиксированная ставка / фиксированная комиссия
• Почасовая
• Процент строительства
• Стоимость квадратного фута
• Структура гонораров за гибрид

В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной комиссии.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

Определите свои цели

Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

Определите бюджет на ремонт своей квартиры

Стоимость ремонта квартир зависит от объема работ, размера и качества квартиры. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведен базовый план затрат на ремонт в Нью-Йорке:

.

• Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
• 100-200 за квадратный фут — Ремонт достойного качества (небольшой)
• 200 — 300 за квадратный фут — Ремонт кишечника хорошего качества
• 300 — 400 за квадратный фут — Ремонт кишечника высокого класса
• 400 + за квадратный фут — Элитный ремонт кишечника

Обсудите свой потенциальный бюджет со своим архитектором.Цифры, приведенные выше, являются очень общими, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

План космоса

Дизайн — это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

Думай о деталях

После того, как планировка квартиры будет завершена, следует приступить к рассмотрению таких деталей, как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, таких как материалы, приспособления, бытовая техника и т. Д.

Отправить на проверку управления зданием

Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, вам потребуется разрешение Совета на ремонт вашей квартиры. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и авторизован до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.

Подписать Соглашение об изменении

Здания имеют соглашение о перестройке, в котором излагаются строительные правила для ремонта и юридическая ответственность здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашениях об изменении .

Файл с DOB

Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как многие думают.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет — проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить работу и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор откликнется на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

Ремонт квартир в исторических зданиях потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Торги

Торги — это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

Разрешения на тягу

Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам необходимо получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом планирования работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика перед получением разрешений.

При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

• OT / Разрешение на генеральное строительство
• Разрешение на электрооборудование
• Разрешение на водопровод и газ
• Разрешение на механические работы (отопление и кондиционирование)

Строительство

Процесс строительства может занять много времени.Попросите подрядчика составить график работ.

Чистый

Не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

Меблировка квартиры

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна, и о ней нельзя забывать. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Так поступают и некоторые архитекторы.

Этапы ремонта квартиры

Как архитектор я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Приоритеты ремонта — с чего начать

Когда вы переезжаете в дом или квартиру, нуждающуюся в капитальном ремонте, где нужно ВСЕ переделать… С чего начать?

За последнюю неделю, с тех пор как мы вернулись в нашу крошечную квартирку, я задавал тот же вопрос.Взгляд на весь проект ошеломляет, и я понимаю, что нам нужно разбить его на фазы, чтобы сохранить рассудок.

«С чего начать ремонт дома? Везде нужно внимание ». — Спросил у друзей в Facebook.

Все без исключения сказали:

Начните с того, где вы проводите больше всего времени семьей, и с самых дорогих помещений: кухни, ванной и гостиной.

В принципе согласен.Однако есть несколько предшественников, о которых я узнал, ремонтируя все наши предыдущие дома.

1) Основы: Всегда начинайте с услуг — вода, газ, электричество и отопление!

Газ, вода, электричество и отопление имеют тенденцию воздействовать на более чем одну комнату. Они являются основой любого безопасного дома и отправной точкой любого ремонта. Перед тем, как приступить к декорированию, попросите профессионала проверить их. Представьте, что вы заканчиваете все красивые украшения и обнаруживаете, что ваши трубы отопления протекают и нуждаются в замене! Это дорогостоящая ошибка.

Даже если вы не выполните всю работу за один раз, жизненно важно иметь общий план для всего дома и планировать установку и модификации на каждом этапе.

Службы

также имеют неприятную привычку занимать значительную часть вашего бюджета, даже если они по большей части скрыты.

Возможно, ваши услуги не так ужасны, к счастью, наши — нет, но мы обнаружили некоторые пугающие упущения в нашей электропроводке. То, что было приемлемо в шестидесятые годы, когда строились квартиры, но далеко не соответствовало нашим современным требованиям.

2) Размер имеет значение

Разобравшись с услугами, я выдвинул гипотезу, что

Приоритеты ремонта и декорирования в крошечном доме отличаются от обычного дома, потому что все дело в хранении, хранении, хранении и функциональности:

Всему найдется место.

Пропустите этот важный шаг, и вы будете захламлены беспорядком! * Создание последовательного и логичного плана хранения требует заранее продумать свои потребности, образ жизни и бюджет.Это не ракетостроение, но много заметок, некоторая пространственная осведомленность и способность организовывать — полезные навыки. Если вы не можете понять это, позовите друга на помощь (у всех нас есть суперорганизованный!)

* Я знаю, я прожил это год в наших первых квартирах для сдачи в аренду — как в нашу первую аренду вдвоем, так и в нашу первую аренду здесь, в Швеции, всей семьей. Оба были годом ада!

Начните там, где вы проводите больше всего времени

«Лично для меня спальни всегда служат последними, потому что, пока они чистые и функциональные, они обычно могут подождать.Я всегда начинаю с комнат, которые вы используете и проводите больше всего времени — для нас это кухня и гостиная «. Салли, подруга и блогер из Who’s the Mummy, сказала:

Она такая права! И Салли полностью осознала, что спальни «просто» должны быть чистыми и функциональными. Именно здесь жизнь в крошечном доме отличается от жизни с большим пространством: как правило, нельзя просто выбросить обычный шкаф, комод, письменный стол и кровать в спальню, где пространство ограничено. Они не обязательно подойдут, даже несмотря на универсальность и простоту IKEA.То, что подходит, не всегда удовлетворит все ваши потребности (если вы не ультра минималист… не мы, к сожалению!)

В крошечной квартире часто приходится быть очень умным с мебелью и хранением вещей. Много места для хранения — это спальных вещей — одежды, игрушек и т. Д. Чтобы сохранить спальню чистой и функциональной, нужно хорошо подумать.

В конечном счете, спальня — это то место, где вы проводите больше всего времени, хотя и спите.

Спальня должна быть чистой, свободной от беспорядка и функциональной.

Для всей семьи наша спальня должна использоваться в качестве офиса и складского помещения для несезонного снаряжения, детские спальни — в качестве игровой комнаты, места для учебы и убежища. В утренней суете мне действительно помогает то, что дети могут найти подходящую одежду, домашние задания и школьные принадлежности. Все это должно быть аккуратно, но под рукой.

… приоритет номер один: спальни

В наших крошечных квартирах спальни должны стоять раньше, чем места общего пользования.Здесь нужно создать кладовую, поставить кровати и выдвинуть спальню из незащищенных пространств.

Сначала идет наша главная спальня и офисный комбо (см. Спальню 2 на планах ниже)

Тогда комната мальчика. (См. Спальню 3 на планах ниже)

И, наконец, место Анджелины. (на планах ниже это помечено как хранилище) Я называю это пространством, потому что это не совсем спальня, это многофункциональное пространство. (… Подробнее об этом по мере реализации проекта)

3) Оставьте достаточно средств для помещений, которые помогут вам процветать

Кухня и семейный номер

Как семья, мы с по проводим много времени вместе на кухне и в столовой.Первое, что мы сделали, еще до переезда, — снесли стену, чтобы объединить кухню, столовую и семейную комнату.

Подробнее о снятии стены

Это позволило создать многофункциональное пространство, наилучшим образом использующее наше ограниченное пространство в рамках ограничений конструкции квартир.

После снятия кухонной стены кухня осталась в клочьях и не имеет достаточного места для хранения вещей. Моя техника старая и не очень хорошая. Мы хромаем с ними, пока не создадим удобное личное пространство для всех в спальнях.

Большая часть моего небольшого бюджета выделена на это практичное и очень функциональное пространство.

В нашей крошечной квартире нет отдельной гостиной. У нас есть кухня, семейная комната, как одно место, где можно проводить время, готовить и есть.

4) Санузел

Наша ванная комната небольшая, но функциональная, поэтому она не входит в наш список приоритетов. При относительно небольшом бюджете я могу немного улучшить его, добавив в эту очень влажную влажную комнату ванну с душевой кабиной.

С другой стороны, проявив немного творчества и много размышлений, нововведений, работы и приличных денег, я могу создать отдельный туалет… Не то, над чем можно смеяться, когда дети движутся к половому созреванию. Пока еще не известно, сколько мы будем решать.

Ванная комната обязательно будет обновлена ​​в два этапа, а второй этап будет выполняться только в том случае, если у нас останутся деньги и у нас будет слишком много споров из-за хвороста.

5) Прихожая

Пространство, которым часто пренебрегают, коридор может выполнять множество функций, помимо того, что ведет вас из одной комнаты в другую.Он может дать вам больше места для хранения вещей, стать художественной галереей, офисом и многим другим.

Из некоторых коридоров вы можете украсть больше места для других комнат. Относитесь критически к тому, как вы используете это пространство!

Наш коридор мягкий, темный, но относительно просторный. Он имеет потенциал для хранения тонны и будет развиваться еще больше.

Как первое впечатление от нашего дома для друзей и незнакомцев, он должен быть чистым, аккуратным и гостеприимным. Наш коридор должен приветствовать нас по утрам, когда мы просыпаемся, и по вечерам, когда мы возвращаемся домой после утомительного дня.Для этого ему нужно правильное освещение (сейчас оно очень тусклое) и быть очень функциональным.

Хотя это будет последняя часть внутренней части нашей крошечной квартиры, которая будет завершена, к сожалению, это будет самый долгий из незавершенных проектов.

Мы на самом деле занимаем немного места в коридоре, чтобы создать небольшую гостиную для Анджелины. Ее пространство будет выходить за пределы коридора … А это значит, что мы должны сделать его потрясающим пространством, чтобы компенсировать это странное расположение.

6) Не забывайте про открытое пространство.

Для тех, кому посчастливилось иметь хоть какое-то открытое пространство, очень важно максимально использовать его. Даже если это крохотный балкончик!

Нет ничего более успокаивающего, чем уход за некоторыми растениями или возможность посидеть 5 минут на свежем воздухе.

Для выращивания растений необязательно иметь зеленые пальцы. Для меня крутая кривая обучения — из-за экстремальных погодных условий от -20C до + 30C

… но мы добавили приложение для планирования, готовое к тому моменту, когда мы приступим к созданию этого пространства.

В каком помещении вы начали свой проект ремонта?

Поделиться или закрепить на потом

Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом. Однако, если вы будете делать это шаг за шагом, собрать хорошую команду и иметь твердый план игры, у вас все будет в порядке. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика.Всегда работайте с квалифицированными специалистами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая будет реализовывать ваш проект, — самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо определить цели и бюджет вашего проекта. Будьте готовы: предстоит еще многое сделать, но, в конце концов, все это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс, чтобы можно было приступить к ремонту вашей квартиры.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы Fontan Architecture, расположенной на Манхэттене. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Поставить цели

Первый шаг к ремонту квартиры — сделать выбор сам. После того, как вы взяли на себя обязательство выполнить проект, вам необходимо установить свои цели. Что вам нужно в вашем ремонте? Что ты хочешь в своей квартире? Начните с общих картинок и постепенно переходите к деталям. Еще одно важное решение — определить бюджет вашего проекта.Это может быть сложно сделать без помощи опытных профессионалов. Вы можете увидеть еще одно сообщение в блоге, которое я написал на Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке , но имейте в виду, что может быть множество дополнительных факторов, которые необходимо учитывать.

Вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально — чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, так что вы можете начать с него.

Нанять архитектора

Чтобы отремонтировать вашу квартиру, вам понадобится архитектор, который будет помогать на протяжении всего процесса.Архитектор будет работать с вами, чтобы составить проект и создать набор чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом на этом пути. Поможем с расчетом бюджета и постановкой целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По завершении проектирования мы изготавливаем комплект строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам выбрать подрядчика и получить заявки на работы.

Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над перфокартами, контролем качества и готовить подписи для закрытия разрешений.

Архитектурные планы ремонта квартиры в Нью-Йорке

Соглашение об изменении

У вашего здания будут свои правила и особые требования к ремонту. У них будет для вас подписан контракт, известный как Соглашение об изменении.У меня есть еще одно сообщение, объясняющее Соглашения об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса. В соглашении о внесении изменений должны быть изложены общие строительные нормы и правила. У некоторых зданий есть более подробные соглашения о перестройке, которые могут занимать много страниц, в то время как другие немного более простые. В любом случае в здании будут свои правила, и вы несете ответственность за их соблюдение в своей команде.

Обзор управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации завершены, архитектор предоставляет их на рассмотрение компании по управлению зданием.Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать заявку на разрешение в Департамент строительства. Этот процесс проверки будет зависеть от вашего здания, руководства и архитектора, проводящего проверку. В большинстве случаев руководство здания проведет еще одну проверку архитектора и предоставит отчет. Это может быть довольно сложный процесс, требующий много усилий. Проверяющий архитектор обычно задает вопросы или комментарии и запрашивает дополнительную информацию. Архитектор предоставит ответ, и, возможно, на этом этапе потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или домашних правил на чертежах.

Проверка со стороны администрации здания на ремонт вашей квартиры может пройти быстро и с небольшими хлопотами или может стать более серьезным испытанием, в зависимости от вашего здания. Наберитесь терпения и помните, что, хотя администрация здания работает на вас, они должны в первую очередь следить за интересами здания и совета директоров.

Одобрение совета директоров кондоминиумов или кооперативов

После завершения проверки со стороны руководства совет директоров может утвердить ваш ремонт. Если вы делаете какие-либо особые просьбы или предлагаете что-то необычное, это также может потребовать правления.Кто-то из совета директоров или управляющей компании будет подписывать документы DOB вместе с вами, и, следовательно, вы не можете подавать документы, пока этот процесс не будет завершен.

Файл с DOB

В большинстве случаев ремонта квартир ваш архитектор подает заявку на изменение Тип 2 в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у эксперта по планированию из DOB могут быть вопросы / комментарии и запросы на дополнительную информацию.Это может привести к тому, что вы будете немного двигаться вперед и назад, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

Предложить вакансию

Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать на более раннем этапе процесса или даже нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять Генеральный подрядчик

После подачи заявок вы выберете генерального подрядчика.Самое важное, что я могу вам сказать, — это то, что вам нужно игнорировать всю ту чушь, которую собираются вам наговорить подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует относиться к ним с осторожностью и действовать осторожно. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому, по вашему мнению, можно доверять. Я большой поклонник интуиции. Пожалуйста, также постарайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.

Получение разрешений и сопутствующих документов

Архитектор оформляет проект и согласовывает представленные планы.Само разрешение выдается под лицензией подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик получит разрешения, можно начинать строительство.

Начать строительство Строительство

— это долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартир состоит из нескольких этапов и может быть довольно сложным.Нанимайте квалифицированных специалистов, которым вы можете доверять, и все будет в порядке.

NYC Ремонт квартиры

---

Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта, или которые уже живут в квартире и хотят сделать ремонт.Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельно стоящего дома, поскольку у вас есть общие помещения в квартире, которые нужно будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, имеют мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано с собственным набором проблем.

Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учесть перед тем, как вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Пожалуйста, обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знайте правила

Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.Хорошим началом для этого является рассмотрение Устава по слоям, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей жилого комплекса. Это может включать подробную информацию о часах, в течение которых вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе. Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже).В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся Устава Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше узнать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что у вас есть копия Устава для вашего собственного жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом напрямую к страте или управляющему зданием или к председателю корпоративного органа (совета).

13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев

Чувствуете беспокойство в своей квартире и хотите освежить ее? Проявите творческий подход к своей квартире, сделав ремонт в квартирах, удобных для домовладельцев.

Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.

Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Возможно, вам даже удастся убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.

1. Цвета

Если вы устали смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут отпустить вас, если вы вернете им исходный цвет перед тем, как уйти.

2. Безудержно используйте обои

Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются. Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.

3. Установите новые осветительные приборы

Правильное освещение может сделать или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты.Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.

4. Проявите творческий подход со стеллажами

Разместите все свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии на обновленных стеллажах. Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.

Если у вас в квартире нет места на полках, установите свое! Плавающие полки добавляют характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения вещей.

5. Обновите свое оборудование

Кухонные, ванные и дверные ручки легко заменить, и они не обойдутся вам дорого.

Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов. Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату квартиры. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!

6. Добавьте больше места для хранения

Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытым ящиком для хранения или большие корзины для вещей и журналов.Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ведер могут освободить намного больше места в вашей квартире.

7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной

Эти зеркала, установленные в вашей квартире, часто оставляют желать лучшего. Приправьте их декоративной окантовкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.

Если вы хотите добавить больше естественного света в вашу квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.

8. Поменяйте местами лейку для душа

Сделайте в своей ванной комнате более совершенный спа-салон с новой душевой лейкой. Выберите варианты с несколькими настройками, которые позволят вам расслабиться. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду. Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте поменять оригинальную насадку для душа перед выездом.

9. Изобретите дверцы шкафа заново

Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений.Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу домовладельца.

10. Обновите свои устройства

Обновление устройства может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию об обновлении бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшой частной квартире, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.

Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.

11. Измените дизайн вашего патио

Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.

Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.

12.Замена выпускных пластин переключателя

Заменить старые выпускные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и реплик ваших любимых произведений искусства. Однако арендодатель может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие улучшения.

13. Повысьте уровень безопасности

Занимаясь ремонтом квартиры, думайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для установки системы охранной сигнализации или для обновления. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.

Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры

Надеюсь, арендодатель одобрит ваш список пожеланий по ремонту. Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.

Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:

• Будьте хорошим арендатором
• Держите все в письменном виде
• Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для проживания
• Проведите исследование и создайте бюджет
• Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость

В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.Пришло время сделать вашу квартиру своей!

Реконструкция дома …. С чего начать

Реконструкция дома

Реконструкция вашего дома — это огромная задача. Тем не менее, реконструкция дома — это также время волнений, время воплощения в жизнь ваших мечтаний и время беспокойства о деталях.

Легко недооценить количество деталей, на которые уйдет ваше время. Самое первое, что вам нужно сделать, это решить заняться делом своими руками или нанять подрядчика. После того, как это решение будет принято, ваше время будет потрачено на ознакомление с бюджетом, сроками и выбором материалов.Хорошая новость в том, что (если вы не планируете реконструировать дом своими руками), вы можете передать детали конструкции лицензированному строителю дома, чтобы о нем позаботились после выбора отделочных материалов. Все, что вам нужно сделать, это сесть, посмотреть, как продвигается работа, сделать последний проход в конце строительства, а затем наслаждаться своим новым домом!

Пожалуй, самый важный компонент плавной реконструкции — это хорошее начало. Но с чего именно начать реконструкцию дома?

В CHI мы отремонтировали более 900 кухонь и ванных комнат, отремонтировали дома на открытом воздухе и отремонтировали весь дом.Наша команда и сотрудники испытали все аспекты проектов Reno практически в каждой комнате дома, поэтому мы знаем, как помочь клиентам на этих начальных этапах проекта. Если вы ищете краткое руководство по началу работы, когда дело доходит до реконструкции дома, не ищите дальше. Вы попали в идеальное место!

Поиск идеального подрядчика или проектно-строительной фирмы.

Не торопясь на этом этапе ремонта вашего дома, жизненно необходимо! Часто люди склонны выбирать «самую низкую цену».И все же они не умеют сравнивать яблоки с яблоками. Это означает, что один подрядчик является полностью всеобъемлющим и прозрачным, когда дело касается работ и включенных материалов. Некоторые, к сожалению, опускают важные детали или аспекты работы только для того, чтобы добавить их позже в качестве «дополнительных».
Собеседование с дизайн-строительными фирмами и правильные вопросы помогут запустить ваш проект в такое состояние, при котором вам не придется спать по ночам. Вы хотите найти компанию по ремонту дома, которая имеет солидный послужной список довольных клиентов и отличную работу, чтобы они не боялись позволить вам увидеть и / или поговорить с вами.Вам также нужна фирма, которая полностью застрахована и имеет соответствующую лицензию для вашего проекта — попросите доказательства. И вам нужен строитель, который не пожалеет времени, чтобы понять ваше видение и ваш бюджет. В ближайшие несколько месяцев вы будете командой. Установление такого взаимопонимания с самого начала сделает реконструкцию вашего дома намного проще и доставит больше удовольствия.

Перестройка дома требует фактора гибкости.

Когда дело доходит до реконструкции дома, вам необходимо сохранять определенный уровень гибкости.Да, в идеальном мире все будет идти по плану. Но особенно с ремонтом по сравнению с новым строительством, есть некоторые неизвестные, о которых ваш строитель просто не будет полностью осознавать, пока он не разорвет стены, не откопает фундамент и не снимет потолок.
Если вы приступите к проекту, ожидая только совершенства на каждом этапе, вы в конечном итоге сведете себя с ума. Верьте в компанию, которую вы нанимаете, чтобы создать потрясающий конечный продукт. Тот, которым вы можете гордиться, отдыхать и развлекаться, и по-настоящему наслаждаться всей семьей.

Действительно оцените свой дом оторванным глазом.

Проще говоря, вы должны уметь критически относиться к своему нынешнему дому. Цель большинства капитальных ремонтов — устранить проблемы, устранить любые проблемы и сделать пространство более эффективным и функциональным. Это требует, чтобы вы могли отступить и осмотреть каждую область / комнату дома. И определите, какие решения лучше всего подойдут для преобразования этого конкретного пространства.
Здесь также вступает в игру достойная проектно-конструкторская фирма.Их опыт и вклад обязательно помогут вам понять, какие типы ремонта имеют наибольший смысл в грандиозной схеме реконструкции вашего дома. Скорее всего, они занимались этим годами, и поэтому они, вероятно, все это видели. Общайтесь, собирайте идеи, принимайте отзывы и вносите свой вклад в тщательное рассмотрение при планировании реконструкции всего дома.

При ремонте дома, как правило, начать с вас, чтобы избежать дорогостоящих ошибок при ремонте дома и задержек в сроках.Вам нужно планировать. Вам нужно разрабатывать стратегию. И продумайте это в соответствии с потребностями и желаниями вашей семьи в долгосрочной перспективе. Вы обнаружите, что, следуя этому совету, сэкономите много денег на ремонте своего дома!

Как только вы найдете идеальную конструкторско-строительную компанию для работы, положитесь на нее, чтобы помочь вам на ранних этапах ремонта. Это сделает его намного проще и намного более рациональным, что, конечно же, приведет к появлению потрясающего нового пространства!

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным.А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать копейки на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите сметную стоимость необходимых работ на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15–20-процентной вероятностью непредвиденных обстоятельств.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой.Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

2. Поищите в подборках улиц

. Вы можете проверить, сколько близлежащих близлежащих домов было продано на таких сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания.Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовываться конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для добавления?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы так много можете сделать, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, с точки зрения размера и расположения.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями.Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследований и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые окна , оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые.Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем. Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте затраты на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами.Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, лучше проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на выезд

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВК, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам следует уточнить детали в своем городе или поселке.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до , когда вы начнете, и отдавайте предпочтение работам, которые останавливают дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, переналадка проводки завершено до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы не планируете сами быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его.

«Обеспечение безопасности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

• Salvage все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
• Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
• Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
• Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Приведение в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия имеет жизненно важное значение», — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту. ‘

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

После завершения в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет положен пол.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Перейти ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, которого люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкие и более точные работы, при которых нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогостоящей отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет.