Роль оценщика: Роль оценщика и эксперта. Профессионализм специалиста помогает добиться победы в суде

Роль оценщика и эксперта. Профессионализм специалиста помогает добиться победы в суде

25 Апреля 2013

Трудно переоценить роль грамотного эксперта, способного не только предоставить авторитетное заключение, но и дать в судебном процессе необходимые пояснения. Нередко оценочные учреждения помогают своим заказчикам добиться справедливости в судебных заседаниях по имущественным вопросам. Однако, бывает, что итоги работы разных исполнителей по одному материалу разительно отличаются друг от друга. Потому вопрос правильного выбора оценщика становится весьма актуальным в судебной тяжбе.

Львиную долю заказов оценочных компаний составляет оценка недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что они наиболее остро и часто затрагивают интересы граждан и организаций по всей стране. У экспертов нет единого мнения по поводу наиболее распространенных случаев оценки. Довольно часто встречаются случаи оценки имущества при бракоразводном процессе, наследовании, опротестовывании сделок и т.

д. Безусловно, показателем профессионализма оценщика является решение спора во внесудебном порядке.

При обращении же в суд, спорную сумму необходимо озвучить уже на стадии подачи иска. Основной документ, обосновывающий претензии истца может быть оформлен и как отчет, и как заключение. По содержанию существуют три разновидности документов, которые могут быть представлены в судебный орган оценочным специалистом. Во-первых, стоит упомянуть заключение о стоимости объекта недвижимого имущества. Данный документ не регулируется законодательством, и, следовательно, представляет для суда наименьшую значимость. Подчас он может содержать некоторые аналитические данные о возможных вариантах стоимости объекта.

Далее следует отчет об оценке, регулируемый законом об оценочной деятельности, и являющийся для суда более весомым аргументом, если не возникло сомнений в озвученной стоимости и спорных моментов у сторон. Наконец, заключение судебного эксперта, выполняющееся в соответствии с нормами закона о государственной судебно-экспертной деятельности, предоставляется по назначению суда.

Однако, любые появившиеся у суда или сторон процесса сомнения в объективности заключения, могут стать поводом для проведения повторного исследования.

Чаще всего для суда предоставляется экспертное заключение. На самом же деле для суда приоритетом является не форма, а объективность и доказательность содержания выводов эксперта. Потому при выборе кандидатуры специалиста нужно обращать внимание на опыт работы и деловую репутацию компании на оценочном рынке, присутствие в штате постоянных сотрудников. К сожалению, уровень компетентности эксперта заранее определить почти невозможно. Профессиональное сообщество соглашается с тем, что наличие у эксперта набора различных сертификатов, не является залогом успеха клиента в стенах суда.

Сами эксперты сетуют на то, что подготовка дипломированных судебных экспертов на базе высшего образования, длится всего неделю. Другой проблемой оценочной экспертизы является отсутствие специализаций. То есть, получив соответствующий диплом, можно оценивать все подряд.

Между тем, оценщик должен не только установить стоимость, но и отстоять свою точку зрения в суде, а иногда в нескольких судебных инстанциях. А для этого уже требуются уникальные познания и умения специалиста.

Источник

Репетитор оценщика — Место и роль оценочной деятельности

Преобразования в экономике России выявили насущную потребность в привлечении и использовании новых знаний, опыта и сведений. В первую очередь это касается таких областей науки, как экономика, управление и юриспруденция.

За последние годы в экономике России наблюдается ситуация устойчивого экономического роста. По сообщениям из печати в России увеличивается объем иностранных инвестиций.

Одним из рычагов управления и регулирования экономики со стороны государства в макроэкономическом аспекте является оценка стоимости, особое значение оценка имеет при управлении государственной и муниципальной собственностью. Недостаточное распространение оценочных услуг в период первичного распределения собственности привело к тому, что огромная масса государственных предприятий была переведена в частную собственность, по намерено заниженным ценам.

Государство, продавая экономические объекты по минимальным ценам, потеряло право на присвоение будущих доходов от их деятельности. Все эти факты свидетельствуют о необходимости оценки, в том числе и оценки бизнеса.

В экономике любые действия подвергаются оценке. Рыночные принципы хозяйствования требуют оценки стоимости различных объектов собственности (предприятия, бизнеса, интеллектуальной собственности и других объектов имущественных и неимущественных прав). Результаты оценки стоимости различных объектов собственности

являются одной из основ для принятия решений в частном и в государственном секторе.

Оценка стоимости дает реалистичное представление о том, как предприятие будет работать в будущем. Это ценно для всех: собственников, управляющих, потребителей, поставщиков, банкиров, работников страховых и налоговых служб, инвесторов.

Оценка стоимости стала неотъемлемым инструментом в арсенале современного российского бизнесмена, финансиста, менеджера. Без знаний оценочной деятельности трудно обойтись в условиях рыночной экономики и предпринимателю, и государственному чиновнику, и политику, и простому гражданину.

Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, основываясь на обоснованной стоимости товара, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки.

Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки его стратегии. Знание величины рыночной стоимости дает возможность собственнику объекта усовершенствовать процесс производства, разработать комплекс мероприятий направленных на увеличение рыночной стоимости бизнеса. Периодически проводимая оценка стоимости позволяет повысить эффективность управления и следовательно, избежать банкротства и разорения.

Оценка помогает принять правильное инвестиционное решение, сократив при этом традиционные издержки. Если бы каждый участник предполагаемой сделки попытался самостоятельно оценить тот или иной объект, то его расходы оказались бы довольно существенными т.к. пришлось бы сформировать определенную информационную базу, приобрести компьютерные программы и т.п., которые использовались бы всего один-два раза и не смогли бы себя окупить.

У профессионального же оценщика вследствие многократного использования средств производства, налаженных связей и контактов транзакционные издержки существенно ниже. Кроме того, для проведения оценочных работ необходимы особые профессиональные знания и навыки.

Поэтому в современной экономике оценку стоимости проводят эксперты-оценщики, прошедшие специальную подготовку. Заказывая оценку профессиональному оценщику, заказчик заключает с ним договор, в котором устанавливаются права и обязанности сторон. Оценщик несет определенную ответственность за качество выполненных работ, следовательно риск неправильной оценки «ложится на плечи» эксперта, а не заказчика.

 

Источник: Ларченко А.П. Оценка бизнеса. Подходы и методы.- СПб.: «Unionlab», 2008.

Роль оценщика в арбитражном судопроизводстве

19.06.2020

Существуют самые разнообразные ситуации, в которых при обращении в суд или уже в ходе судебного разбирательства могут понадобиться услуги профессионального оценщика. Это может быть оспаривание кадастровой стоимости недвижимости для снижения налогооблагаемой базы, оспаривание оценки судебным приставом арестованного имущества, различного рода корпоративные споры, споры о разделе имущества, величине страхового возмещения, стоимости при выкупе муниципального или иного государственного имущества, споры, связанные с обращением взыскания на имущество должника, в том числе относительно начальной цены имущества на торгах, споры о величине компенсации при изъятии объектов недвижимости для государственных нужд и иные случаи.

К сожалению, необходимо отметить, что помимо отмеченного выше разнообразия случаев, при которых в судебном процессе одной или обеим сторонам по делу могут понадобиться услуги оценщика, столь же разнообразна и судебная практика.

Далеко не всегда в схожих, казалось бы, ситуациях решения судов единообразны. Кроме того, имеется тенденция к изменению практики судов по схожим делам с течением времени и по мере выхода разъяснений высших судебных инстанций по соответствующим вопросам. Поэтому ниже будут рассмотрены лишь общие вопросы касательно роли оценщика при рассмотрении судебных споров. В случае необходимости принятия решения относительно использования услуг оценщика в конкретном судебном процессе целесообразно получить предварительную консультацию как профессиональных юристов, так и специалистов-оценщиков.

Предоставление в суд отчёта об оценке

В случае, когда истец не согласен с определённой другой стороной по делу стоимостью имущества, при обращении в суд необходимо обосновать иную стоимость этого имущества, которая, по мнению истца, более объективна. Зачастую в подобных случаях речь идёт об оспаривании решений государственных инстанций, таких как предлагаемая компенсация за изымаемое для государственных нужд имущество, предлагаемая цена выкупа государственного имущества в частную собственность, оценка арестованного имущества приставом-исполнителем или привлечённым им оценщиком и так далее.

В большинстве перечисленных случаев оспариваемая стоимость определена оценщиком, однако в качестве обоснования своего варианта цены истцы иногда приводят примеры предложений схожих объектов на открытом рынке или результатов торгов по схожим объектам, величину затрат на приобретение имущества и так далее. Суды в подобной ситуации склонны принимать решение в пользу стороны, у которой мнение о стоимости основано на заключении профессионального оценщика. Поэтому в обоснование своего варианта стоимости истцу также целесообразно предоставить в суд отчёт об оценке. При этом не редки ситуации, когда истец склонен излишне переоценивать или недооценивать стоимость имущества, в отношении которого ведётся спор. По этой причине как правило имеет смысл предварительно проконсультироваться с оценщиком относительно того, насколько оспариваемая стоимость выходит за рамки возможного диапазона рыночной стоимости такого типа активов, и выходит ли она за эти рамки в принципе. Однако даже в случае, если оспариваемая стоимость очевидно завышена или занижена, и в суд будет представлен отчёт об оценке с объективной рыночной стоимостью имущества, это не является гарантией принятия судом решения на основании этого отчёта. Как правило достоверность представленного отчёта будет оспариваться второй стороной по делу. Кроме того, если изначально фигурирующая в деле стоимость тоже определена оценщиком, перед судом встанет вопрос о том, какой же из двух отчётов правильный. Для разрешения этого вопроса или для определения стоимости имущества судом может быть назначена судебная оценочная экспертиза.

Судебная экспертиза

В случае, если судом принято решение о назначении судебной экспертизы, стороны по делу вправе предлагать варианты экспертных учреждений, в которых эта экспертиза может быть проведена. Целесообразно заблаговременно определиться с организациями, которые сторона может предложить в качестве таковых. Поскольку судебная экспертиза регулируется специальным федеральным законом об экспертной деятельности, а не законом об оценочной деятельности, в качестве экспертной организации может выступать не только оценочная компания, но и специализированное экспертное учреждение. В свою очередь, эксперт, непосредственно проводящий экспертизу, хотя и должен иметь соответствующую компетенцию, может не отвечать требованиям, которые предъявляются к оценщику в терминологии закона об оценочной деятельности. Заключение судебного эксперта также должно по форме соответствовать требованиям, установленным законом об экспертной деятельности для экспертного заключения, и может не соответствовать форме отчёта об оценке, установленной законом об оценочной деятельности. Несмотря на возможное несоответствие форме отчёта об оценке, с методологической точки зрения оценка, выполняемая судебным экспертом, как правило, ничем не отличается от выполняемой оценщиком. Однако, закон об экспертной деятельности даёт лишь общие указания относительно методов, допустимых при проведении экспертизы, и не содержит специальных разделов для различных видов экспертиз, что в отдельных случаях позволяет судебным экспертам довольно-таки вольно трактовать существующие подходы к оценке.

Как уже упоминалось выше, предоставленный в суд отчёт об оценке может быть оспорен заинтересованной стороной по делу. Это же относится и к экспертному заключению. При этом, однако, следует учитывать, что, как правило, для суда заключение судебного эксперта имеет больший вес, чем отчёт оценщика, а рецензия на такое заключение, даже если она содержит достаточно убедительные указания на недостоверность экспертизы, не всегда будет принята судом во внимание. Тем не менее, возможность рассмотрения рецензии судом существует, и целесообразно привлечь к её подготовке профессиональных оценщиков, которые смогут обратить внимание на методологические нарушения в экспертизе, а иногда и на допущенные экспертом расчётные ошибки, повлиявшие на определённую им величину стоимости имущества. Со своей стороны, юристы могут дополнить такую рецензию указаниями на нарушения, допущенные экспертом с позиций законодательства, если таковые имеются. Приняв к рассмотрению рецензию с указанием на допущенные экспертом при проведении экспертизы нарушения, суд может назначить допрос эксперта, в ходе которого стороны по делу смогут задать ему вопросы относительно экспертного заключения. На основании ответов эксперта судом будет принято решение о принятии результатов экспертизы, необходимости её корректировки или назначении новой экспертизы.

Резюмируя, необходимо отметить, что вне зависимости от того, какие задачи стоят перед оценщиком в рамках судебного разбирательства – будь то подготовка отчёта об оценке в обоснование исковых требований или выполнение судебной оценочной экспертизы или выполнение рецензии на отчёт об оценке либо на заключение судебного эксперта – от оценщика требуется проявить высочайший уровень профессионализма. Поэтому необходимо максимально взвешенно подходить к выбору оценочной организации для выполнения работ в рамках судебных разбирательств.

PlaceTech | Меняющаяся роль … оценщиков

8 мая 2019, 13: 48  | 

Никола Бирн

Автоматизированные модели оценки являются одними из новых тенденций, которые, по прогнозам, пройдут в профессиональных кругах отрасли в ближайшие годы. 

PlaceTech поговорил с несколькими игроками в секторе оценки, чтобы узнать их мнение об угрозах и возможностях для этой позиции.

• Эндрю Уоллер, партнер Remit Consulting
• Питер О’Брайен, руководитель оценочного консалтинга в Avison Young
• Мэтт Бернхэм, британский руководитель Open Box Software
• Энтони Спенсер, партнер Eddisons

Каковы новые навыки, которые оценщики должны будут изучить?

Питер О’Брайен, Avison Young: Появляется новое поколение оценщиков, обладающих аналитическими навыками и разбирающимися в данных, у них есть набор навыков, позволяющих манипулировать рыночными данными таким образом, чтобы автоматизировать многие повседневные процессы, которые оценщики привыкли выполнять.

Программное обеспечение Open Box: Большинство оценщиков в настоящий момент проходят процесс, который является повторяющимся, когда они извлекают данные из любого места и загружают их в программное обеспечение, такое как Argus или любые другие механизмы оценки, которые они используют, и их основная цель — убедиться, что оценка не прошла. не упал. Мы перешли от этого к тому, что, вероятно, будет более вдумчивым, более проницательным, более аналитическим и, вероятно, в зависимости от того, куда пойдет оценка в будущем, более склонным к управлению рисками. В настоящее время оценки больше напоминают стиль моментальных снимков, но если вы посмотрите на то, как мы оцениваем акции и анализ рисков вокруг них, есть ряд оценок, которые учитывают будущие тенденции. Существует потенциал для гораздо большего моделирования рисков, а не просто для получения аналитической информации с рынка, при этом процесс имеет более финансовый элемент.

Remit Consulting: Оценщикам все чаще приходится использовать технологии для доступа и генерирования данных, а затем анализировать их. С другой стороны, их клиенты и арендаторы зданий, с которыми они имеют дело, все еще люди. По этой причине навыки работы с клиентами будут приобретать все большее значение, и геодезисты, скорее всего, станут более похожими на ученых-данных или менеджеров по работе с клиентами. Это навыки, которые им понадобятся для развития.

Ависон Янг: Роль оценщика изменилась за последние 10 лет; некоторые оценщики знали об этом, а некоторые предпочли проигнорировать это. В оценке важны данные, и в результате изменились аналитические навыки оценщика. Появляется новое поколение оценщиков — аналитиков и знающих данные, они обладают набором навыков, чтобы манипулировать рыночными данными таким образом, чтобы автоматизировать большую часть рутинных процессов, которые оценщики используют. Это первая эволюция модели «автоматической оценки», и сегодня доступны такие продукты, как GeoPhy это обеспечит рыночную стоимость собственности при ограниченном вмешательстве человека. Изменяющийся набор навыков будет означать, что оценщикам необходимо понимать технические аспекты работы этих моделей в сочетании со знанием рынка, чтобы консультировать клиентов по более широким рискам, связанным с конкретным имуществом.

Eddisons: Я занимаюсь этим последние 30 лет и не думаю, что видел влияние технологий так сильно, как за последние два года. Я не думаю, что в профессии до самого последнего времени произошли такие большие изменения. Что произошло, так это то, что возможность использовать технологии для доступа к другим данным и информации стала намного быстрее, чем раньше. Большинство молодых оценщиков теперь будут полагаться на то, что они получают из этих данных с компьютера. В былые времена вам приходилось звонить людям, чтобы получить эти данные из источника. Есть опасность, что они будут полагаться на эти пакеты программного обеспечения для оценки, не сделав шаг назад и не спросив: «Все ли правильно?».

Как будет выглядеть распорядок дня оценщика в 2040 году?

Энтони Спенсер, Эддисон: благодаря лучшему доступу к информации в течение следующих 10-20 лет я вижу, что роль оценщиков становится все более настольной, проверяющей смысл позицией

Ависон Янг: Роль сместится на консультативную. Автоматизированная модель может подсказать вам ценность строительства в определенный момент времени, но клиенты хотят большего. Они хотят, чтобы люди ходили, осматривали недвижимость и сообщали им о ключевых рисках. Например, что может случиться с недвижимостью в будущем? Что происходит в этом районе, что может повлиять на стоимость? Все эти консультативные аспекты оценки не могут быть предоставлены автоматизированной моделью.

Eddisons: Благодаря лучшему доступу к информации в течение следующих 10-20 лет я вижу, что роль оценщика становится все более связанной с рабочим столом, проверкой чувств. Технологии сейчас нет, методология все еще очень похожа на ту, что была 30 лет назад, но это изменится. Количество оценщиков сократится, но вам все равно понадобится кто-то, чтобы вызывать доверие, независимо от того, что говорят данные — чтобы поставить на это печать. Роль будет быстро развиваться и будет склоняться к более высокой ценности, более сложным свойствам и станет похожей на аудитора.

Remit Consulting: Поскольку мы видим, что геодезисты и оценщики превращаются в специалистов по науке о данных или в управление клиентами, их повседневная деятельность в 2040 может включать как интерпретацию, так и углубленный анализ последних данных, касающихся портфеля или отдельного здания, перед тем, как представить их клиенту и проконсультировать. их по стратегии управления активами. Принципиально работа оценщика не изменится, но работа, которую они делают, и то, как они выполняются, изменится. Местоположение является интересным дополнительным моментом для обсуждения — мы еще не знаем, примут ли клиенты оценку, если оценщик еще не посетил объект. Это может быть возможно для оценок массового рынка, когда доступны более качественные данные, и это будет значительным изменением рабочей недели обычных оценок жилых помещений и многих регулярных переоценок.

Есть ли примеры технологий, уже влияющих на роль?

Eddisons: Мы только что взяли на себя пакет программного обеспечения для оценки, который не делает оценки для вас, но он создает шаблон для обеспечения согласованности между нашими оценщиками по всей стране, поэтому их отчеты выглядят одинаково.

Remit Consulting: Наше исследование показало, что бурный рост информации о недвижимости предоставил экспертам по данным из других секторов и отраслей привлекательную возможность выйти на рынки недвижимости. Хотя это может быть им незнакомо, они все чаще находят в нем ценность. Их новый подход и использование новейших технологий меняют способ работы оценщиков и оценщиков. Нанесение и анализ данных о недвижимости на картах такими, как Datscha и Нимб предоставляют более качественные данные для рынка, и оба являются хорошими примерами этой тенденции. Кроме того, все более широкое распространение строительных датчиков генерирует еще больше данных о собственности и позволяет геодезистам и оценщикам предоставлять точные и более информированные советы своим клиентам.

Программное обеспечение Open Box: Если вы посмотрите на нормализованный процесс на данный момент, у вас есть что-то вроде Аргус or Программное обеспечение MRI в качестве инструмента оценки, и вы тратите много времени на сбор данных из различных источников в движок, прежде чем заново вводить их в отчет. Нынешний процесс немного устарел, все оценщики, с которыми я разговариваю, смирились с тем, что это не является устойчивым. Они все смотрят на три разных компонента; каждый пытается понять, как оцифровать свой бизнес, получить как можно больше данных в цифровом формате, который можно использовать многократно, и многое из того, что они делают в краткосрочной перспективе, зависит от эффективности. Следующий шаг — автоматизировать, чтобы избавиться от некоторых недостатков, и главный вопрос в этом зале — ИИ.

Ависон Янг: Технология, которая меняет роль сегодня, очень отличается от технологии, которая изменит роль в будущем. Например, сегодня роль включает в себя современные инструменты оценки, которые позволяют оценщикам ускорить ручные аспекты роли. Это не революционно, просто новый подход к старому процессу оценки, который позволяет быстрее консультировать клиента. Решения будущего будут включать автоматические модели оценки, при которых вмешательство человека в оценку имущества будет ограничено. Эти начальные модели уже здесь, и они становятся более точными по мере поступления более качественных данных. Для жилых объектов эти модели автоматической оценки существуют уже давно и являются очень точными. Ключом является раскрытие точности моделей коммерческой оценки, которая намного сложнее, но есть модели, которые, кажется, ближе к достижению этой цели.

Каковы будут преимущества перехода на цифровое вещание?

Эндрю Уоллер, Remit Consulting: Лучшее предоставление данных о транзакциях принесет пользу оценщикам, но предстоит еще долгий путь — мы по-прежнему видим, что оценщики полагаются на объявленные цены продаж, а не на точные детали сделки

Ависон Янг: Я думаю, что для всех, кто приходит в отрасль сегодня, оценка станет более приятной. Текущая роль в значительной степени зависит от процесса, и для некоторых это сложный аспект роли. Многие технологические решения будущего устранят эти аспекты. Это позволит оценщикам больше сосредоточиться на консультативной стороне своей роли, которая включает встречу с клиентами и обсуждение рынка недвижимости. Намного веселее!

Remit Consulting: Перейти отчет это только один пример технологии, которая сокращает время, необходимое для предоставления отчетов об обследовании зданий, таким образом освобождая время (и стоимость) геодезистов для предоставления услуг с более высокой добавленной стоимостью. В конечном итоге, лучшее предоставление данных о транзакциях принесет пользу оценщикам, но предстоит еще долгий путь — мы по-прежнему видим, что оценщики полагаются на объявленные продажные цены, а не на точные детали сделки.

Программное обеспечение Open Box: Выгода должна быть более точной, надежной и менее рискованной оценки для отрасли. Характер оценки может сильно измениться, но в противовес тому, что инвесторы не хотят, чтобы их активы оценивались ниже, поэтому они могут противостоять изменениям в методологии, которая влияет на ценообразование. Оценщики смогут тратить больше времени на размышления, что принесет пользу бизнесу, так как в оценке будет больше мыслительного процесса, который обеспечит более высокую прибыль и результаты.

Eddisons: Преимуществами будут скорость, согласованность и прозрачность, но я бы сказал, что в каждом из них будут и недостатки, которые необходимо учитывать. Вы можете быстро получить информацию в точной и последовательной форме; однако, это не обязательно означает, что была применена та же самая проверка смысла. Аномалии могут быть деловым риском.

Когда вы ожидаете увидеть переломный момент для принятия?

Мэтт Бёрнхем, Open Box: дискуссии, которые сейчас ведут компании, сильно отличаются от тех, что были пару лет назад, я думаю, что оцифровка их бизнеса — это то, что большинство игроков получают сейчас

Программное обеспечение Open Box: Это уже началось. Я потратил год на то, чтобы заняться парусным спортом в 2016, поэтому я был в стороне от индустрии, и с тех пор, как я вернулся и работал с Open Box в течение последних двух лет, я вижу гораздо больше понимания. Дискуссии, которые сейчас ведут компании, сильно отличаются от того, когда я уходил. Я думаю, что оцифровка их бизнеса — это то, что большинство игроков получают сейчас. Правильно ли все они делают, вот в чем вопрос. Когда два года назад мы начинали с автоматизации, никто не понимал, о чем мы говорим, теперь каждый получает то, что может, и начинает его внедрять.

Ависон Янг: Роль оценщика изменится, и, что удивительно, она будет меньше касаться оценки. Это по-прежнему будет основной частью роли, но это будет больше касаться советов о том, что происходит на рынке, и о том, каковы ключевые риски в будущем для этой конкретной собственности или местоположения. Лично я считаю, что это произойдет в течение 10 лет, но это будет постепенная эволюция, и оценщикам необходимо будет постепенно адаптироваться к новому способу работы.

Remit Consulting: Мы считаем, что отрасль уже находится на переломном этапе. Люди соглашаются с быстрыми изменениями и приспосабливаются к реалиям рынка, который переворачивается с ног на голову технологией. Все больше профессионалов в сфере недвижимости, с которыми мы встречаемся, понимают, что уже недостаточно просто обладать данными, и ценность заключается в том, чтобы иметь возможность их понять. Многие предприятия колеблются и удерживаются от инвестиций, опасаясь, что могут выбрать не тот продукт или решение. В результате скорость внедрения технологий и методологий варьируется в зависимости от рынка и его различных секторов.

Кто будет победителем + проигравшим?

Eddisons: Проигравшими будут те фирмы, которые склоняются к более локализованному бизнесу с хлебом и маслом. Это окажет небольшое влияние на те фирмы, которым платят за более высокий уровень экспертизы.

Ремит КонсалтингВ то время как крупные компании обладают финансовыми возможностями, их размер часто затрудняет управление культурой. Внедрение технологий в крупной фирме может означать значительные инвестиции не только с точки зрения денег, но и времени. Это иногда вызывает задержки и может привести к упущенным возможностям и застою. У маленьких, шустрых практик появятся возможности украсть марш на своих более крупных соперников. Меньшие, специализированные предприятия могут выиграть и установить сильную позицию, и мы можем даже увидеть новых участников рынка с инновационными подходами и бизнес-моделями, которые разрушают рынок. Те, кто потерпит неудачу, будут теми, кто ничего не делает и надеется, что их традиционных методов будет достаточно.

Ависон Янг: Победителями станут те, кто отслеживает и реагирует на эти изменения. К сожалению, проигравшими будут те компании, которые этого не видят. Это те, кто не реструктурирует свой бизнес, чтобы правильно позиционировать себя, чтобы признать, что эти модели доступны сегодня, а работа в будущем потребует другого набора навыков. Если вы не примете это, то вас поймают, и, прежде чем вы это узнаете, вы потеряете деньги.

Программное обеспечение Open Box: Те, которые адаптируются и принимают рано, но вдумчиво, и не тратят слишком много денег на технологии, которые в наши дни являются гораздо более дешевым товаром, будут теми, кто победит. Те, кто готов все испортить, учиться и делать лучше в следующий раз, будут теми, кто поднимется на вершину.

В Перми обсудили тренды оценочной деятельности

Сообществу оценщиков представлена практика Пермской ТПП по работам в рамках изъятия объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Участники рынка обсудили подходы к оценке, которые действуют в разных регионах, и профессиональные тонкости в работе над подобными заказами.

26 ноября в Перми состоялся круглый стол «Оценочная деятельность на современном этапе. Новые тренды и вызовы». Организаторами выступили НП «Совет по оценочной деятельности Пермского края» совместно с Ассоциацией «СРОО «Экспертный Совет». Он прошел в преддверии профессионального праздника Дня оценщика.

Одним из спикеров на мероприятии был Юрий Данилович, заместитель руководителя Центра оценки Пермской ТПП, оценщик 1 категории – эксперт. Он представил свой доклад об особенностях оценки по изъятию для государственных и муниципальных нужд.

Практика изъятия земли активно развивается в Перми в связи с масштабными планами властей по ренновации центра города, в том числе к 300-летию Перми. Центр оценки стал практически ключевой организацией, которая по заказу муниципалитета выполняет оценку различных объектов недвижимости: киосков, гаражей, капитальных строений. Именно такая обширная практика стала причиной выбора экспертов Пермской ТПП в качестве докладчиков. «Пермская ТПП, начиная с 2017 года выполнила порядка восьми крупных заказов на несколько десятков объектов, — отметил Юрий Данилович. – Например, такие знаковые для Перми объекты, как рынок на Островского, «пирамиды» на улице Крисанова, цветочный киоск у ЦУМа. Понятно, что государство должно действовать в правовом поле, поэтому роль оценщиков в работе по реализации планов по ренновации территории очень важна».

В ходе круглого стола обсуждались наиболее проблемные и актуальные темы для оценочного сообщества: взаимодействие с ГБУ «ЦТИ Пермского края»; разработку методических рекомендаций по определению рыночной стоимости для установления кадастровой стоимости; практику судебного оспаривания кадастровой стоимости; оспаривание актов ГБУ; стоимость услуг по оценке и экспертизе; введение госэкспертизы; расселение ветхого жилья; план работы СОДПК; типичные замечания по оспариванию кадастровой стоимости. Наиболее ожидаемая дискуссия развернулась в ходе выступления руководителя «ЦТИ Пермского края» Александра Штейникова о промежуточных итогах рассмотрения заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в Пермском крае за 2021 год. Обсуждение длилось порядка 1,5 часов!

В рамках торжественной части мероприятия честь 10-летия создания СРО оценщиков Пермского края благодарственным письмом был награжден Дмитрий Королёв, оценщик 1 категории – эксперт Пермской ТПП. Он был одним из первых членов СРО.

Для справки

Центр оценки Пермской ТПП – одно из наиболее крупных подразделений Палаты. В штате работает 9 специалистов. Все они имеют 1 профессиональную категорию. Пермская ТПП ежегодно входит в 10-ку крупнейших оценочных организаций Урала и Западной Сибири. На протяжении многих лет является лидером системы ТПП РФ по оценочной деятельности. Эксперты Палаты оказывают полный спектр услуг для юридических лиц и частных клиентов. Занимаются профессиональной независимой оценкой различных объектов: недвижимости, транспортных средств, технологического оборудования и деталей машин, сооружений и передаточных устройств, нематериальных активов и бизнеса. Центр оценки Пермской ТПП аккредитован в большинстве банков, ведущих свою деятельность на территории Прикамья. С 2010 года Центр оценки возглавляет Сергей Мармыш, оценщик 1 категории, к.э.н. Подробнее: https://permtpp.ru/services/otsenka/.

Отдел по связям с общественностью Пермской ТПП

Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Рейтинг оценщиков (119586)

О том, в каком затруднительном положении сегодня оказалась отечественная оценочная отрасль, какие органы ее сегодня контролируют, чем конкретно они занимаются и как поменялось за последние годы качество оценочных услуг в России, “Ъ” рассказала вице-президент СРО СФСО, член Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития РФ, член правления RICS Russia & CIS, управляющий партнер ООО «Профессиональная группа оценки» Ирина Комар.

— На ваш взгляд, какие наиболее острые проблемы испытывают сегодня сфера оценки и институт ее регулирования?

— Сегодня оценочная отрасль находится в турбулентном состоянии. С одной стороны, мы имеем серьезный кризис доверия со стороны государства и крупнейших потребителей оценочных услуг и все возрастающий контроль со стороны мегарегулятора оценочной деятельности — Министерства экономического развития РФ. А с другой стороны, оценочную деятельность по-прежнему душат демпинг, сужение ниши заказов, падение спроса на услуги оценщика, и все это вместе взятое достигло такой степени, что всем уже очевидно, что надо что-то менять.

— Какие органы сегодня контролируют оценочную деятельность? В чем заключается роль Национального совета по оценочной деятельности и с чем связано возобновление его работы? Помимо СРО и Нацсовета в регулировании рынка участвует Совет по оценочной деятельности при Минэкономразвития —– в чем сегодня заключается его значимость для оценочной деятельности?

— Основным регулятором оценочной отрасли является Министерство экономического развития РФ. На сегодняшний день Минэкономразвития активно включается в процесс регулирования, предпринимает серьезные шаги по изменению законодательства в оценочной деятельности и вырабатывает комплекс мер по ужесточению требований как к оценщикам, так и к СРО оценщиков. В качестве примера можно привести введенный в 2017 году квалификационный экзамен, который, как обязательный фильтр, должны были пройти все оценщики, которые хотели остаться в профессии. В результате, по официальной статистике, экзамен сдало примерно две трети претендентов, а из 16 СРО 3 не смогли преодолеть минимальный порог в 300 членов и в 2019 году перестали функционировать.

В июле 2018 года Минэкономразвития внесло изменения в состав Совета по оценочной деятельности (провело ротацию), и Совет заработал после почти двухлетнего перерыва. Министерством была предложена концепция по совершенствованию оценочной деятельности, которую обсуждали на совете и в разработке которой участвовал рабочий орган по стратегии развития оценочной деятельности. Суть концепции сводится к тому, что ответственность оценщиков будет увеличена и охватит случаи не только обязательной, но и необязательной оценки.

Кроме этого при Совете по оценочной деятельности будет создан рабочий орган по рассмотрению апелляций заявителей, поданных на результат рассмотрения жалобы СРО оценщиков. Комиссии из экспертов, входящих в этот орган, будут рассматривать жалобы, изучать отчеты об оценке и экспертизы СРО, выданные на отчеты, выносить решение о том, являются ли оценка и экспертиза на нее добросовестными или нет, а стоимость, определенная в отчете,— рыночной или выходящей за пределы допустимого. В случае выявления запредельных оценок отчет об оценке будет признаваться комиссией некачественным, так же, как и полученная на него экспертиза СРО. Согласно концепции, это будет чревато лишением квалификационного аттестата и оценщика, подписавшего отчет об оценке, и эксперта СРО, давшего положительное заключение на такой отчет. Все решения комиссии будут для СРО обязательными к выполнению или смогут быть оспорены в суде. На сегодняшний день комиссии из экспертов сформированы, со списками можно ознакомиться на сайте Минэкономразвития РФ, однако пока рабочий орган заработает в тестовом, апробационном режиме. Минэкономразвития РФ также предложило на рассмотрение новый законопроект по внесению изменений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», отражающий эти нововведения.

На фоне этих событий, задающих новый вектор развития оценочной деятельности, саморегулируемые организации оценщиков решили объединиться и возобновить работу Национального совета по оценочной деятельности (НСОД). Поскольку юридически были трудности с возобновлением деятельности старого НСОДа, было создано Национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО» (правопреемник НСОДа). На базе Союза СОО тоже будет работать апелляционный орган, и есть ожидания, что со временем, видя эффективность его работы, полномочия по рассмотрению жалоб Минэкономразвития передаст туда.

— По вашим оценкам, поменялось ли за последние годы качество оценочных услуг? Логично ли сегодня связывать качество оценок с внедрением в 2017 году системы квалификационных экзаменов для оценщиков? Испытывает ли сегодня рынок оценки дефицит квалифицированных кадров?

— Я занимаюсь оценкой уже 17 лет, и, на мой взгляд, качество оценочных услуг с годами только падает, вернее, появляется все больше оценщиков и оценочных компаний, которые не следят за качеством своих отчетов. К сожалению, система квалификационных экзаменов, введенная в 2017 году, не решила эту проблему. Не прошли экзамен скорее так называемые мертвые души — те, кто и так давно не работал в оценке, а просто числился членом в реестрах СРО. Те, кто захотел остаться в профессии, экзамен сдали, но на качестве оценки это не сказалось. По-прежнему в отрасли присутствует демпинг, часто отмечается низкое качество отчетов об оценке, встречаются запредельные стоимости, и даже были выявлены случаи, когда отчеты об оценке подписывали оценщики, не имеющие квалификационного аттестата.

При этом рынок испытывает острый дефицит квалифицированных кадров. Наша компания сталкивается с этим каждый раз, когда мы открываем вакансию. В общей массе на работе оценщики учатся делать расчеты, не вникая в методологию оценки, не понимая экономических процессов, которые стоят за формулами, и при этом заявляют о солидном стаже и опыте. К сожалению, среди оценщиков очень мало кто обладает действительно хорошей квалификацией.

— Какова ситуация с ценовой конкуренцией в оценке при госзакупках? Исчерпана ли сегодня проблема демпинга и как за последние годы поменялось отношение заказчиков к обязательной оценке?

— При госзакупках по-прежнему остается проблема демпинга. Многие государственные корпорации проводят отбор оценочных компаний по определенным критериям, в итоге в список одобренных компаний-партнеров попадает порядка 100 оценочных компаний. А далее всем этим компаниям высылают запросы на оценки различного вида имущества и выбирают уже по единственному критерию — цене. На моей памяти последние пару лет только два отбора были действительно серьезными — это отбор ГК «Ростех», который смогло пройти только девять компаний, и отбор ВЭБ РФ, куда прошло только шесть компаний.

— Каковы основные итоги деятельности вашей компании по итогам прошлого года? Как вы оцениваете развитие вашего бизнеса, какие перспективы видите?

— Я считаю, что результаты деятельности нашей компании ООО «Профессиональная группа оценки» по итогам прошлого года очень хорошие. Меня как руководителя и одного из основателей радует то, в каких серьезных проектах по оценке участвует наша компания, какая у нее сложилась репутация на рынке, каких успехов мы добились за 15 лет работы. Помимо коммерческой деятельности, связанной с оказанием услуг по оценке, наша компания ведет активную общественную и научно-методическую деятельность.

Также сотрудники нашей компании участвуют в рабочих группах при Минэкономразвития РФ, входят в рабочие органы по стратегии развития оценочной деятельности, по образованию и квалификации, по разработке стандартов оценки и в рабочую группу при Роспатенте по разработке методических рекомендаций по оценке интеллектуальной собственности.

— Какой опыт вашей работы с?точки зрения внедрения инноваций в оценочную деятельность, вы могли бы отметить?

— Наиболее социально значимый и инновационный проект, выполненный в прошлом году нашей командой,— это разработанные методические рекомендации по определению справедливой стоимости прав требования компенсации материального и морального вреда в результате причинения вреда жизни пассажирам при авиаперевозках, которые прошли апробацию в нескольких федеральных вузах России и были утверждены методическими комитетами ряда оценочных СРО. Это первые в России оценочные методические рекомендации на тему, связанную с оценкой стоимости человеческой жизни.

— Обозначьте, пожалуйста, основные новации в законодательстве, способствующие спросу на оценочные услуги в 2018–2019 годах.

— В 2018–2019 годах спросу на оценочные услуги способствовала в первую очередь очередная переоценка кадастровой стоимости. Так, например, новая оценка кадастровой стоимости в Москве и Московской области по состоянию на 1 января 2018 года, которая стала действовать с этого года, побудила собственников снова обратиться к оценщикам за оценкой рыночной стоимости их объектов для того, чтобы обратиться в суд.

Кроме того, с 1 июля 2019 года большинству застройщиков пришлось перейти на проектное финансирование и расчеты с дольщиками через эскроу-счета. Поэтому сейчас прогнозируется спрос на оценку земельных участков под инвестиционные проекты строительства, которое будет по новому законодательству финансироваться с использованием эскроу-счетов. Так, например, Россельхозбанк уже включил в перечень требуемых у застройщика документов отчет об оценке земельного участка, составленный независимым оценщиком.

Также сейчас динамично изменяется законодательство в сфере интеллектуальной собственности (ИС) — в частности, идет развитие кредитования под залог ИС. В настоящий момент при Роспатенте над проектом методических рекомендаций по оценке прав на интеллектуальную собственность для целей залога работает рабочая группа, в состав которой входит и сотрудник нашей компании (ООО «Профессиональная группа оценки»). Таким образом, можно отметить намечающуюся тенденцию спроса на услуги по оценке интеллектуальной собственности для целей кредитования под залог.

— По вашему опыту какие направления оценки были наиболее востребованными в 2018 году и за первое полугодие 2019 года? Что сегодня, по вашему мнению, в большей мере востребовано при проведении оценки?

— В последнее время значительно выросло число оценок, связанных с банкротством или ухудшением финансового положения компаний-должников: это и оценка имущества должника, и оценка проблемных активов банка, и оценка прав требований по просроченным кредитам, и оценка дебиторский задолженности.

Наша компания накопила очень большой опыт таких оценок — так, например, сотрудничая с одним банком из топ-20, мы за год провели сюрвей (экспертизу) залогов с последующей оценкой их рыночной стоимости почти во всех регионах России: от Санкт-Петербурга до Хабаровска. А работая над оценкой прав требований, передаваемых от одной организации в другую, провели оценку более чем 75 тыс. объектов движимого и недвижимого имущества, находящегося в залоге.

Сегодня у крупных потребителей оценочных услуг востребованы профессионализм, скорость и качество, а также наличие сильной команды, которая может решать большие и серьезные задачи.

Интервью взял Вартан Ханферян

Первый Национальный Конгресс Оценщиков Казахстана

Декабрь 14, 2017

С 27 по 30 ноября 2017 года отгремели фанфары Международного научно-практического Форума «Многогранность оценки бизнеса: Роль оценщиков в установлении объективной стоимости и проблемы ее реализации» в рамках Первого Национального Конгресса Оценщиков Казахстана в честь 20-летия профессии Оценщика.

Новый корпус сердечно распахнул двери для всех участников и почетных гостей из России, Киргизии, Беларуссии и корифеев Казахстана. На площадке УО «Алматы Менеджмент Университет» убедительно продемонстрирована координация и солидарность всех зарубежных и отечественных оценщиков евразийского пространства. 

Ключевым и, пожалуй, уникальным моментом, впервые проводимом в университете, явилось официально-торжественное подписание документов на высшем уровне между ректором УО «Алматы Менеджмент Университет» и генеральными директорами компаний.

По инициативе кафедры «Экономика и Сервис» для обучающихся по образовательной программе 5В090800-Оценка ВУЗ заключил с бизнес – партнерами 15 Договоров на проведение профессиональной практики, 15 Соглашений о сотрудничестве и партнерстве, в том числе международные и 5 Договоров на проведение дуального обучения по профилирующим дисциплинам элективного компонента такие как: «Оценка для судопроизводства», «Практика оценки объектов собственности», «Оценка машин, оборудования и транспортных средств».

Международное сотрудничество:

1. Протокол о намерениях между кафедрой «Экономика и сервис» УО «Алматы Менеджмент Университета» и кафедрой «Корпоративные финансы и оценка бизнеса» Санкт-Петербургского Государственного экономического университета в рамках ранее заключенного договора о сотрудничестве от 07.12.2014г.;
2. Киргизский национальный университет имени Жусупа Баласагына

Соглашения о сотрудничестве и партнерстве сроком на пять лет до 2022 года и

1. Частное Учреждение «Институт профессиональных оценщиков Казахстана»
2. ПО «Алматинская городская палата оценщиков»
3. Алматинская областная палата оценщиков
4. ТОО American Appraisal LLC Kazakhstan Office
5. ТОО «БТ Казахстан Оценка и Консалтинг»

6.       ТОО «MARKET-Консалтинг»

7. ТОО «Real-RS»
8. ТОО «SAN Assessment»
9. ТОО «EFFORT AUTO»

10.   ТОО «Kazakhstan Business Service Company»

11. ТОО «Grant Thornton Appraisal»
12. ТОО «BATA GROUP»
13. ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки»
14. ТОО Анира
15. ИП «Эксперт Оценка»

 

Договор на проведение дуального обучения сроком на пять лет до 2022г.

1. ПО «Алматинская городская палата оценщиков»
2. Алматинская областная палата оценщиков
3. ТОО American Appraisal LLC Kazakhstan Office
4. ТОО «EFFORT AUTO»
5. ТОО Анира

Заключили экспертные заключения с зарубежными и отечественными ВУЗами и бизнес – партнерами на:

1. Дисциплину «Оценка для судопроизводства» в целях внедрения в учебный процесс УО «Алматы менеджмент университет».
2. Дисциплину «Практика оценки объектов собственности» в целях внедрения в учебный процесс специальности 5В090800 — «Оценка» УО «Алматы Менеджмент Университет».
3. Модульную образовательную программу специальности 5В090800 – «Оценка».
4. Тематику дипломных проектов по специальности 5В090800 – «Оценка» для студентов 4 курса на 2017-2018 учебный год.
5. Учебный План специальности 5В090800 – «Оценка».

28.11.2017г. провели авторские мастер-классы, гостевые лекции для студентов специальности 5В090800 – «Оценка» AlmaU.

1. Пузыня Наталия Юрьевна, к.э.н., профессор, руководитель магистерской программы  «Оценка бизнеса» в Санкт-Петербургском государственном экономическом университете, директор программ переподготовки в Высшей экономической школе СПбГЭУ «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; «Кадастровая оценка недвижимости» (Россия, г. Санкт-Петербург) на тему: Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов.
2. Пеньков Павел Александрович, к.э.н., член экспертного совета Палаты Профессиональных Оценщиков Казахстана ППОК, лицензированный оценщик, доцент Almaty Management University на тему: Подготовка оценщика бизнеса. Закрашивание белых пятен.
3. Игнатенко Нина Сергеевна – Генеральный директор Центра Оценки и Экспертизы собственности  «Al-Star», член Совета по развитию оценочной деятельности в КР, член рабочей группы по планам либерализации услуг в области оценочной деятельности стран-участниц ЕАЭС (Кыргызская Республика, г. Бишкек) на тему: Оценка недвижимости как вид профессиональной деятельности.

27 — 29.11.2017г. провели телемост с участниками Конгресса и с двумя ВУЗами РК Казахским агротехническим университетом имени С. Сейфуллина и Казахским университетом экономики, финансов и международной торговли КазУЭФМТ:

1. Пол Бидансет (Paul Bidanset), профессиональный оценщик Австралии, API, Специалист по оценке земель (США) на тему: «Международные стандарты налоговой оценки (МАНО) и автоматизированные модели оценки (АМО)».
2. Артёменков Андрей Игоревич (Andrey Artemenkov), Ph.D., MRICS, Senior Economist, The Russian Society of Appraisers, профессор, РОО (Израиль) на тему: «Соотношение баз оценки в новых стандартах МСО 2017».
3. Трифонов Николай Юрьевич, к.ф-м.н., доцент Белорусского национального технического университета, Председатель, генеральный директор    Совета  объединений оценщиков Евразии; Председатель общественного объединения «Белорусское общество оценщиков», FRICS (Беларусь, г. Минск) на тему: «Проф­ессио­нальн­ое образ­овани­е и квали­фикац­ия оценщ­ика: совре­менны­е требо­вания­ оценочной деятельности в Республике Беларусь»

Начали работу по гармонизации учебных планов специальности «Оценка» с Казахским агротехническим университетом имени С. Сейфуллина.

По итогам опубликовали сборник статей в виде CD диска с присвоенным ISBN номером, где принимали участие отечественных и зарубежных представителей бизнес-партнеров , ППС, докторантов, магистрантов и студентов:

1. Санкт-Петербургский государственный экономический университет.
2. Белорусский национальный технический университет.
3. Кыргызский государственный университет строительства, транспорта и архитектуры им. Н. Исанова.
4. Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики.
5. Казахский национальный исследовательский технический университет им. К.И. Сатпаева.
6. Казахский агротехнический университет имени С. Сейфуллина.
7. Казахский университет экономики, финансов и международной торговли КазУЭФМТ.
8. Карагандинский государственный университет им. академика Е.А. Букетова.
9. Карагандинский экономический университет Казпотребсоюза.
10. Казахский Национальный Аграрный Университет КазНАУ.
11. УО Алматы Менеджмент Университет.
12. АО Университет Нархоз.

Следует отметить профессионализм, высокую отдачу и любовь к своей профессии, доктора PhD кафедры «Экономика и Сервис» Сауранбай Сандугаш Бабагалевны, которая на высоком уровне организовала все документы, необходимую электронную подготовку для дистанционных слушателей (лендинг, экспертиза научных статей, Программа МНПК, запись на CD-диск и т. д.).

Считаем, что широкомасштабные подобного рода мероприятия, усилят подготовку профессиональных кадров и обеспечат приоритетность данной специальности на будущий учебный год.

 

Организаторы МНПФ:

1. Тайкулакова Гульнара Сериковна — заведующая кафедрой «Экономика и Сервис», к.э.н, доцент;
2. Сауранбай Сандуғаш Бабағалиқызы — доцент-практик кафедры «Экономика и Сервис», доктор PhD.

27 – 29 ноября 2017 г., ауд. 601 AlmaU.

Все ссылки на фотографии, презентации спикеров, Программу и сборник на CD, указаны на сайте AlmaU.

Какова роль оценщика?

Недвижимость стоит дорого и переходит из рук в руки гораздо реже, чем большинство товаров. По этой причине рыночную стоимость любого конкретного имущества часто трудно определить. Роль оценщика недвижимости заключается в том, чтобы помочь своим клиентам систематически определять рыночную стоимость имущества, что является одним из первых шагов в любой сделке с недвижимостью, будь вы покупателем, продавцом, кредитором или другим заинтересованным лицом. Вот некоторые дополнительные сведения о роли оценщика недвижимости.

Оценщик является назначенным экспертом

Оценщики получают свое звание, будучи назначенными судебными или квазисудебными властями в своей местной юрисдикции. Услуги квалифицированного оценщика высоко ценятся банками, кредиторами и другими сторонами, которым небезразлична стоимость имущества, потому что с их опытом они могут учитывать множество существенных факторов, влияющих на рыночную стоимость дома, таких как его стоимость. размера, структуры, дизайна и местоположения, а также прийти к обоснованной оценке рыночной стоимости.

Оценка оценщика имеет широкое значение

После определения стоимости имущества оценщик предоставляет вам письменный отчет, который затем используется в качестве основы для ипотечных кредитов, налогов, урегулирования имущества, разводов и многого другого. Отчет иногда также используется покупателем и продавцом для определения цены продажи. Однако чаще всего оценщики в Соединенных Штатах используются для оценки ипотечных кредитов: банки должны знать, сколько на самом деле стоит ваш потенциальный дом на рынке, прежде чем они согласятся предоставить вам деньги для ипотечного кредита.

В том случае, если вы, к сожалению, не выполняете свои платежи и не можете погасить свои долги, ваш кредитор должен знать, что он может продать недвижимость за достаточно денег, чтобы покрыть сумму, которую они вам ссудили, и они подтвердят сумму через работу оценщик. Из-за важности точной оценки большинство оценщиков используют стандартизированную форму, такую ​​​​как Единый отчет об оценке жилья, в качестве руководства для своей оценки.

Более популярные статьи:

Покупка недвижимости на короткое время

Контрольный список покупателя жилья

4 совета по управлению бюджетом

Различные виды ипотеки

Сколько должна стоить моя ипотека?

Ремонт для продажи

Идеи проекта по благоустройству дома, которые добавят ценности вашему дому

Как улучшить свой кредитный рейтинг

Роль оценщика

Роль оценщика

Утонченные, интуитивные навыки, которые потребители применяют к большинству товаров и услуг, являются результатом многолетнего опыта сравнения цен и качества различных товаров. Этих навыков часто не хватает, когда дело доходит до принятия решений в сфере недвижимости, и они не равны, когда дело доходит до оценщиков недвижимости. Покупка или продажа жилой недвижимости может быть одной из самых крупных финансовых операций, когда-либо совершаемых человеком, поэтому надежность и компетентность оценщика особенно важны. Доказательства и подтверждение способностей и опыта должны быть главным приоритетом для пользователей оценочного продукта.

Я часто слышу вопрос, почему я должен платить за оценку, если риэлтор сделает это бесплатно? Это хороший вопрос, а теперь позвольте мне рассказать вам о нескольких различиях между двумя продуктами, предлагаемыми оценщиком недвижимости и агентом по недвижимости.

Оценщик недвижимости — специалист по оценке недвижимого имущества за вознаграждение. Государство предлагает три категории лицензий для этой профессии. Лицензия начального уровня — это лицензия «Стажер», которой владеет человек, который плохо знаком с бизнесом. Чтобы получить этот статус в штате Флорида, человек прошел как минимум 75 часов занятий по оценке в любой школе недвижимости, утвержденной штатом. (Я говорю минимум 75 часов, но это изменилось на 100 часов.) После того, как образовательные требования выполнены, они должны быть связаны с «руководителем» в течение двух лет.По закону руководитель несет ответственность за результат работы «Стажера» и должен тщательно проверять результат работы и инспектировать недвижимость вместе со «Стажером», пока он не докажет свою способность проводить профессиональную проверку. Руководитель должен подписать каждый отчет. Требования меняются в 2008 году, поэтому следите за изменениями в конце этого года.

Аттестованный государством оценщик жилой недвижимости прошел статус «Стажер», прошел дополнительные курсы и сдал государственный экзамен для получения этой лицензии на оценку жилой недвижимости.Эта лицензия не требует супервайзера.

Сертифицированный государством общий оценщик недвижимости прошел статус «Стажер» и прошел дополнительные курсы, а также прошел государственный тест для получения этой лицензии на оценку всех типов недвижимости. Эта лицензия требует наибольшего образования и опыта. Эта лицензия не требует супервайзера.

Сертифицированные государством оценщики жилой недвижимости и сертифицированные государством общие оценщики недвижимости с такими обозначениями, как MAI, SRPA, SREA, SRA и RM, вышли за рамки минимальных стандартов законодательства штата.Эти обозначения требуют наличия диплома колледжа, курсов оценки в Институте оценки, главной школы оценки, письменных комплексных экзаменов и демонстрационных отчетов, аналогичных дипломной работе колледжа.

Целью оценщика является получение объективного мнения о рыночной стоимости имущества. Отчет об оценке должен быть подкреплен данными рынка. Жилой отчет составляет от 10 до 20 страниц в зависимости от собственности. Коммерческая оценка может превышать 500 страниц.Оценщик обязан соблюдать законы штата и Единые стандарты профессиональной оценочной практики.

Агент по недвижимости обычно предоставляет продукт, называемый анализом конкурентного рынка или CMA. Целью CMA является предоставление листинговой цены на данное имущество на определенную дату. Обычно они не берут плату за эту услугу. Их цель состоит в том, чтобы получить список вашего дома и, в конечном итоге, комиссию за недвижимость. Агент по недвижимости обычно не имеет формального образования в области оценки.Если агент является риэлтором, он должен следовать Кодексу этики риэлтора. Их кодекс не является таким всеобъемлющим, как Единые стандарты профессиональной оценочной практики, если только агент не называет свой продукт оценкой или не позиционирует себя как оценщика. Если агент называет свой продукт оценкой недвижимости или сам является оценщиком, он должен следовать закону штата и Единым стандартам профессиональной оценочной практики. Это не означает, что агенты не обладают знаниями о стоимости, поскольку большинство из них обладают значительными реальными знаниями о данной области рынка.

CMA часто представляет собой документ объемом от 1 до 3 страниц с некоторыми продажами и/или списками, которые наиболее похожи на вашу недвижимость. И, прежде всего, помните, что результат — это предвзятое мнение о стоимости, поскольку цель состоит в том, чтобы перечислить недвижимость и получить комиссию. Комиссия представляет собой процент от продажной цены, тогда как плата за оценку представляет собой фиксированную ставку, указанную до завершения оценки на основе расчетного времени для завершения отчета.

Разговаривают ли агенты по недвижимости и оценщики? Конечно, они должны работать в тесном сотрудничестве друг с другом, чтобы обеспечить лучший сервис для своих клиентов.Оценщики полагаются на информацию, предоставленную агентами. Оценщики обязаны проверять данные, используемые в отчете, и этот процесс проверки означает общение со стороной, участвующей в сделке. MLS и Public Record являются только источниками данных и не обеспечивают проверку. Оценщик недвижимости не проверяет физически внутреннюю часть каждой продажи, упомянутой в отчете об оценке. Поэтому они звонят агентам, которые были внутри собственности, чтобы предоставить информацию о состоянии, внешнем виде, качестве и концессии.

Потребитель должен сначала определить, зачем ему нужна стоимость его имущества. Является ли эта причина важным финансовым решением? Будет ли полученный вами продукт принят кредитором, судом, IRS или лицом, требующим оценки? Тщательно обдумайте эти вопросы, а затем позвоните нескольким оценщикам и/или агентам по недвижимости, чтобы обсудить ваши потребности. Помните, что это может быть самым важным финансовым решением, которое вы когда-либо принимали.

Если у вас есть вопросы по оценке недвижимости, напишите мне по адресу adomatis@hotmail.ком

Какова роль оценщика недвижимости штата Огайо?

Возможно, вы ищете оценщика недвижимости из Огайо; однако вы можете не знать, какова роль оценщика или важность его найма. Они могут оказать существенное влияние на цену домов и коммерческой недвижимости для продажи, поскольку они определяют стоимость недвижимости путем расчета и учета множества аспектов.

Основная услуга, предоставляемая оценщиком недвижимости в Огайо, заключается в определении истинной стоимости конкретного имущества. Оценка – сложная, но не невозможная задача. Узнайте некоторые особенности ниже.

Фокус № 1: Физический осмотр собственности

Как правило, оценщик недвижимости посещает недвижимость и проводит осмотр, начиная с внешней стороны. Затем они войдут внутрь собственности, осматривая комнату за комнатой на предмет повреждений, структурной прочности и того, что на самом деле присутствует. Оценщик недвижимости также удостоверится, что на всей территории нет нарушений санитарных норм или проблем с безопасностью; они даже дадут вам знать, что нужно решить, прежде чем вы сможете подать заявку на кредит.Помимо выявления потенциальных проблемных областей, оценщик также будет искать удобства или функции, которые предлагает недвижимость. Для домов это может включать бассейн, гидромассажную ванну, сауну, новые ванные комнаты, новую сантехнику, паркетные полы и новую бытовую технику. Для коммерческой недвижимости на продажу это может включать обновленный внешний вид и интерьер, новую или обновленную мебель, обновленные аксессуары и уникальные особенности здания.

Фокус № 2: Анализ местности

После того, как оценщик недвижимости из Огайо закончил физический осмотр имущества, он делает эти заметки и фотографии и объединяет их со статистикой района.За сколько недавно была продана сопоставимая недвижимость в этом районе? Есть ли в районе какие-либо удобства, которые могут повысить стоимость недвижимости, например, близлежащая станция экстренной помощи или удобный доступ к главной дороге? Все эти факторы учитываются при определении окончательной стоимости недвижимости.

Кто обычно платит оценщику недвижимости?

Как правило, финансовая организация или кредитодатель хотят, чтобы покупатель или продавец нанял оценщика недвижимости.Предполагая, что вам нужна оценка, вероятно, это потому, что вы хотите продать или купить конкретный объект недвижимости. Если последнее, то покупка, как правило, будет связана с кредитом. Если финансист собирается инвестировать в ваш проект, он хочет убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии и находится в надежном месте; таким образом, у них не будет невозможного ремонта или просроченного кредита. По этим причинам они потребуют, чтобы оценщик недвижимости из Огайо удостоверился, что все в порядке. Они часто оставляют выбор оценщика на ваше усмотрение или на вашего агента по недвижимости; однако они могут предоставить список рекомендованных сертифицированных оценщиков недвижимости.Покупатель обычно является стороной, которая оплачивает услуг по оценке недвижимости ; тем не менее, иногда продавец оплачивает счет, если хочет подтвердить запрашиваемую цену.

Бесплатная консультация оценщика недвижимости из Огайо, The Robert Weiler Company

Есть много аспектов, связанных с ролью оценщика; однако конечная цель состоит в том, чтобы найти наиболее точное значение, чтобы все стороны были удовлетворены.

The Robert Weiler Company — профессиональный оценщик недвижимости из Огайо; мы также предлагаем множество других услуг в сфере коммерческой недвижимости.Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации: 614-221-4286.

 

Образец должностной инструкции оценщика недвижимости

Этот шаблон описания работы

оценщика недвижимости включает список наиболее важных обязанностей и ответственности оценщика недвижимости . Он настраивается и готов к публикации на досках объявлений. Используйте его, чтобы сэкономить время, привлечь квалифицированных кандидатов и нанять лучших сотрудников.

Профиль работы оценщика недвижимости

В обязанности оценщика недвижимости входит все: от подготовки отчетов о стоимости недвижимости, исследования и фотографирования недвижимости до работы с юридическими описаниями и данными.

Чтобы привлечь оценщика недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям, очень важно написать четкое и точное описание работы оценщика недвижимости.

Описание работы оценщика недвижимости

Мы ищем в нашу компанию опытного и целеустремленного оценщика недвижимости! Как оценщик недвижимости, вы будете нести ответственность за сбор, анализ, обработку и интерпретацию данных о недвижимости.

Обязанности и ответственность оценщика недвижимости

• Выполнение оценки земли или имущества 
• Посещение и исследование объектов недвижимости с целью определения их рыночной стоимости
• Определение рейтингов объектов путем изучения и объединения информации из различных внутренних и внешних источников
• посещение
• Опрос клиентов, чтобы понять их потребности
• Исследование всех переменных, влияющих на стоимость недвижимости
• Отслеживание, анализ и документирование процедур
• Соблюдение всех соответствующих юридических норм и правил отраслевые тенденции и лучшие практики

Требования и квалификация оценщика недвижимости

• X лет опыта работы оценщиком недвижимости или аналогичной должности
• Хорошее знание MS Office
• Знание программного обеспечения, такого как ARGUS, CoStar и LoopNet
• Знание e действующих отраслевых норм и правил
• Критическое мышление и навыки решения проблем
• Работа в команде
• Хорошие навыки управления временем
• Отличные межличностные отношения
• Выдающиеся коммуникативные навыки
• Действующая лицензия

2 Используете ли вы современное программное обеспечение для подбора персонала? Если нет, вы упускаете возможность. Посмотрите, как ваша жизнь может быть проще. Начните бесплатную 14-дневную пробную версию TalentLyft. Начать бесплатную пробную версию

Важность оценки — Блог Кристен Вальтер

Если вы покупаете или продаете недвижимость, вам необходимо знать, сколько она стоит. Оценщик посредством осмотра и оценки, известных как оценка, определяет стоимость имущества. Оценка может потребоваться для любого типа собственности, включая дома на одну семью, многоквартирные дома, кондоминиумы, офисные здания, промышленные объекты, торговые центры и фермы.Причина оценки имущества варьируется, однако обычно она требуется всякий раз, когда недвижимость продается, закладывается, застраивается, облагается налогом или застрахована.

Роль оценщика: Согласно Институту оценки, роль оценщика заключается в предоставлении объективных, беспристрастных и непредвзятых мнений о стоимости недвижимости, оказании помощи тем, кто владеет, управляет, продает, инвестирует и/ или одолжить деньги под залог недвижимости. Оценщик учитывает множество факторов при оценке имущества, включая возраст, состояние, размер, местоположение и общие удобства.Затем оценщик сравнит оцениваемый дом с аналогичными домами, которые недавно были проданы в этом районе. Для любых различий вносятся положительные или отрицательные коррективы, и определяется согласованное значение.

Почему требуется оценка: Кредиторы требуют провести оценку имущества, чтобы определить стоимость, прежде чем они решат дать деньги в долг покупателю. Причина этого в том, что кредиторы не хотят давать больше, чем стоит недвижимость. Если стоимость поддерживается, обычно дом оценивается по цене продажи или выше, и кредит проходит.Однако иногда оценка оказывается ниже продажной цены. Что произойдет дальше, зависит от рекомендаций кредитора, суммы кредита, на которую вы подали заявку, повторных переговоров между покупателем и продавцом, а также других возможных сценариев.

Выбор оценщика: Все штаты требуют, чтобы оценщики имели государственную лицензию или сертификат для проведения оценок кредиторам, регулируемым на федеральном уровне, по данным Института оценки. Лицензирование или сертификация на государственном уровне требует соблюдения определенных стандартов образования и опыта работы.Первоначально оценщики должны сдать государственный экзамен, а затем они должны соответствовать требованиям непрерывного образования, чтобы сохранить свою лицензию или сертификат. Заказы на оценку размещаются кредитором с использованием стороннего поставщика, как правило, компании по управлению оценкой (AMC). Несмотря на то, что заемщик платит за оценку авансом, кредитор по-прежнему остается клиентом и будет первым, кто получит отчет об оценке. Затем заемщик должен получить копию отчета по крайней мере за 3 дня до любого запланированного закрытия.

Как стать оценщиком недвижимости

Знаете ли вы, насколько хороши перспективы работы для оценщиков недвижимости? Ожидаемый темп роста занятости для оценщиков в США составляет 14% в течение следующих нескольких лет. Это 90 177, удвоенное 90 178, средний темп роста для всех профессий за тот же период времени. Если у вас аналитический склад ума и интерес к недвижимости, возможно, пришло время подумать о карьере оценщика недвижимости.

Оценщик недвижимости, также известный как оценщик недвижимости, призван оценить дом или имущество.Эта оценка называется оценкой. Если вы когда-нибудь задавались вопросом, как дом получает свою цену, оценка часто является частью процесса ценообразования.

Чем занимается оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости обеспечивает объективную и беспристрастную оценку или оценку стоимости имущества. Оценки подготовлены для переговоров об аренде, целей ипотечного кредитования, налоговых оценок и многого другого. Оценщики проверяют характеристики собственности и сравнивают ее с аналогичными свойствами, чтобы определить ее стоимость.

При оценке они учитывают следующее:

• Определение внешнего состояния имущества
• Оценка внутреннего состояния с поквартирным обходом
• Оценка удобств, таких как готовый подвал или бассейн
• Ищите нарушения правил техники безопасности или охраны здоровья

После того, как оценщик соберет информацию о доме, он сравнит его с похожими домами в этом районе, чтобы сделать свою оценку. Сильное аналитическое, критическое мышление и навыки письма являются обязательными для оценщиков недвижимости.

Мягкие навыки, такие как слушание и устное общение, одинаково важны. Обладая этими наборами навыков, вы будете хорошо подготовлены, чтобы понять потребности вашего клиента, завершить оценку и четко изложить свою оценку. Оценка является ключом к тому, чтобы покупатель дома, ипотечный кредитор и продавец получили точную оценку стоимости дома.

Ипотечный кредитор или финансовая организация обычно нанимает оценщика.Для завершения оценки часто требуется час или два, и вы должны получить отчет в течение нескольких дней. Это время может варьироваться в зависимости от размера объекта, типа отчета и других факторов, таких как проверка кредитора или банка.

Зарплата оценщика недвижимости

В 2021 году средняя заработная плата оценщика недвижимости составляет 59 510 долларов в год. Доход варьируется от 36 940 до 72 210 долларов, и, как и во многих других областях, этот диапазон будет варьироваться в зависимости от вашего образования и опыта. Как стажер-оценщик, ваш доход, скорее всего, упадет в нижнюю часть диапазона, в то время как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости упадет выше.

Оценщики могут работать в крупных оценочных компаниях, местной оценочной фирме, банке или работать независимо. Им выплачивается оценочная плата за каждое имущество — факторы, влияющие на сумму, включают:

• Индивидуальный опыт оценщика
• Размер свойства
• Местоположение недвижимости
• Вид оцениваемого имущества
• Повреждение или ремонт имущества

Вы можете выполнить поиск вакансий оценщика недвижимости на веб-сайтах по поиску работы, чтобы узнать, сколько зарабатывают оценщики в вашем районе.

Как стать оценщиком недвижимости

Теперь, когда мы более подробно рассмотрели роль оценщика, давайте углубимся в шаги, чтобы им стать.

1. Понимать минимальные требования для того, чтобы стать оценщиком недвижимости.

Квалификационный совет по оценке (AQB) устанавливает минимальные требования или квалификационные критерии для оценщиков недвижимости, которым должны соответствовать начинающие оценщики в США. Необходимое обучение, чтобы стать лицензированным или сертифицированным оценщиком недвижимости, зависит от штата, а для некоторых требуются курсы для конкретного штата в дополнение к тем, которые требуются AQB.

Подкомитет по оценке (ASC) контролирует отдельные штаты, поскольку они лицензируют и сертифицируют оценщиков недвижимости. Полный список государственных органов, регулирующих деятельность оценщиков, можно найти на веб-сайте ASC. Агентство вашего штата предоставит вам дополнительную информацию об утвержденных штатом курсах, обязательных требованиях и экзаменах.

2. Стать оценщиком-стажером.

Следующим шагом к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, является стажировка оценщика. Следующие курсы требуются AQB:

• Основные принципы оценки : 30-часовой курс
• Основные процедуры оценки : 30-часовой курс
• Единые национальные стандарты практики профессиональной оценки ( USPAP ) : 15-часовой курс

В дополнение к этим курсам подтвердите с регулирующим органом вашего штата оценщика, чтобы убедиться, что вы выполнили все требования курса.

3. Найдите надзорного оценщика.

После того, как вы закончите курсы стажировки, следующая задача — найти наблюдающего оценщика, который сможет наставлять вас и контролировать ваши оценки. Под наблюдением вашего оценщика-наблюдателя вам нужно будет набрать около 1000 часов опыта не менее чем за шесть месяцев.

Чтобы найти супервайзера, изучите местные организации оценщиков недвижимости и сайты, такие как LinkedIn и Indeed — это ценные ресурсы, которые помогут найти супервайзеров-оценщиков в вашем районе.

4. Пройти обязательные курсы оценщика недвижимости.

Высшее образование не требуется, но вам потребуется пройти дополнительные курсы, чтобы перейти от стажера к лицензированному профессионалу. Вот сводка минимальных требований AQB:

• Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование : 15 часов
• Жилищный оценщик Объект оценки и стоимостной подход : 15 часов
• Сравнение продаж жилья и подходы к оценке доходов : 30 часов
• Составление отчета о проживании и тематические исследования : 15 часов

Опять же, обязательно проконсультируйтесь с регулирующим органом оценщика вашего штата, чтобы убедиться, что вы выполнили все требования штата и страны.

5. Получите разрешение на сдачу экзамена на получение лицензии на проживание.

Теперь, когда ваши курсы и 1000 часов опыта завершены, обратитесь в местный консультативный совет штата, чтобы зарегистрироваться для сдачи экзамена на получение лицензии на проживание. Экзамен охватывает многое из того, что вы узнали на предыдущих курсах, например:

.

• Виды стоимости недвижимости
• Рынок недвижимости и инвестиционный анализ
• Методы оценки
• Оценочная математика

Обратитесь в организацию, в которой вы проходили курсы оценщиков — они могут дать вам советы по экзамену.Практические вопросы также можно найти в Интернете, так что используйте их, так как экзамен состоит из 125 вопросов.

У вас будет возможность сдать экзамен под наблюдением рядом с вами или сдать его из дома с кем-то, кто будет следить за вами через веб-камеру.

6. Подайте заявку, чтобы стать лицензированным оценщиком жилых помещений

Поздравляем, вы сдали экзамен. Последним шагом является подача заявки на получение лицензии в совет штата по лицензированию, который можно найти на веб-сайте ACS.

Лицензия оценщика недвижимости

Оценщики-стажеры

получают лицензию от своего штата после завершения необходимой курсовой работы, часов опыта и сдачи экзамена на получение лицензии по месту жительства. Получив лицензию, они становятся лицензированными оценщиками жилья и могут проводить оценку самостоятельно.

С вашей лицензией вы можете проводить оценку самостоятельно без надзора со стороны надзорного оценщика.Как лицензированный оценщик жилых помещений, у вас есть возможность: «… оценивать несложные жилые единицы от одной до четырех со стоимостью сделки менее 1 000 000 долларов США и сложные жилые единицы от одной до четырех со стоимостью сделки менее 250 000 долларов США. »

Но какая разница между несложным и сложным? Несложный часто означает, что недвижимость, которую вы оцениваете, является нормальной по сравнению с другими свойствами в этом районе. Жилой объект можно назвать комплексом, если он представляет собой историческую собственность, роскошный дом на берегу моря или отличается по архитектурному стилю от домов вокруг него.

Если вы хотите продолжить свою карьеру в области оценки недвижимости и работать над более сложными делами, вы можете стать сертифицированным оценщиком жилья. После того, как вы выполнили минимальные требования, приобрели дополнительный опыт и сдали необходимые экзамены, вы готовы подать заявку на получение статуса сертифицированного жилого оценщика.

Оценки оценщиков играют важную роль в процессе покупки дома. Как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости, вы нарисуете точную картину стоимости дома для покупателя, продавца и кредитора.И если карьера в сфере недвижимости кажется вам подходящей, ознакомьтесь с другими нашими сообщениями о недвижимости, чтобы узнать, как начать бизнес в сфере недвижимости.

Эта статья не является юридической консультацией. Шаги, необходимые для получения лицензии оценщика недвижимости, могут различаться в зависимости от штата, поэтому вам следует обратиться за собственной юридической консультацией, чтобы убедиться, что вы следуете правильному процессу.

Примечание редактора. Этот пост был первоначально опубликован в октябре 2018 г. и обновлен для полноты информации.

Отзывы клиентов и роль оценщика в JSTOR

Абстрактный

Аннотация. Оценщики обычно работают над решением плохо структурированных проблем оценки, где нормативным критерием эффективности является объективное суждение о рыночной стоимости на дату оценки. Это исследование, теоретически основанное на линзовой модели теории восприятия, исследует влияние отзывов клиентов на восприятие оценщиками своей роли в процессе андеррайтинга кредита.Он исследует степень когнитивного отклонения от нормативной роли в сторону восприятия того, что он является валидатором ожидаемых продажных цен. Инструмент разработан для измерения обратной связи восприятия окружающей среды, принудительной обратной связи и положительного подкрепления нормативного критерия эффективности. Обнаружено, что обратная связь с клиентами оказывает значительное влияние на восприятие роли оценщиков и на восприятие оценщиками критерия эффективности кредитора-клиента. Оценщики, которые получают большое количество отзывов о восприятии окружающей среды и принудительной обратной связи, с большей вероятностью считают себя валидаторами цен, тогда как оценщики, получившие положительное подкрепление нормативного критерия эффективности, с большей вероятностью считают себя поставщиками объективных мнений о рыночной стоимости.

Информация о журнале

Журнал исследований недвижимости (JRER) является официальным изданием Американского общества недвижимости (ARES). Наш журнал направлен на изучение и расширение границ знаний, которые охватывают приложения для принятия бизнес-решений посредством научных исследований в области недвижимости. ARES проявляет особый интерес к исследованиям, которые могут быть полезны лицам, принимающим бизнес-решения, в таких областях, как разработка, финансы, управление, анализ рынка, маркетинг и оценка.

Информация об издателе

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis быстро выросла за последние два десятилетия и стала ведущим международным академическим издателем.