Как стать итальянским риелтором. Часть 1
Риелтор – профессия специфическая. Во многих странах это вообще не профессия: деятельность «специалистов по недвижимости» строго не определена. Но вот в Италии риелтором можно стать официально. Как это происходит и зачем нужно? Рассказывает Юлия Козырева, с конца 2019 года риелтор, зарегистрированный в реестре агентств по недвижимости Пескары. С правом работы на территории всей Италии.
Об авторе: Юлия Козыревачастный консультант и владелец
SFR REALTY Задать вопрос
Зачем вообще учиться на риелтора
Работа риелтора в Италии сертифицирована, а чтобы получить сертификат, нужно пройти обучение. Для чего это важно? Без итальянского патента ты просто иностранный партнёр итальянского агентства.
Как устроены риелторские курсы в Италии
Это интенсив: занятия проходили в течение четырёх месяцев, четыре раза в неделю по 3,5 часа. Лекции начинались после обеда, общая продолжительность курса приблизительно одинаковая во всех школах. Сам курс обширный, даётся много информации по теме и около. То есть программа обеспечивает хорошую базу.
Какие основные дисциплины изучают? Во-первых, юриспруденцию – с самых основ: виды контрактов, заключение и расторжение договоров, пункты договора – всё объёмно, подробно.
Во-вторых, кадастр, оценку недвижимости и финансы, а также ипотеку и налоговую систему в Италии.Кто может поступить на курсы и на каких основаниях
Как минимум нужен ВНЖ или гражданство Евросоюза. Образование – не ниже нашего выпускника средней школы, в итальянском варианте это уровень scuola secondaria di secondo grado, – то есть позволяющее поступать в университет. Своё высшее образование мне пришлось подтверждать в министерстве в Риме. Здесь по умолчанию не хотят принимать факт, что диплом российского вуза явно выше, чем итальянской средней школы. Специальные риелторские знания не требуются, поскольку обучение начинают с азов. Ну и, конечно, необходимо знать итальянский на хорошем уровне.
Читайте также: Личный опыт: жизнь в ритме piano piano, или К чему мне пришлось привыкать в ИталииСертификат FIMAA (Итальянская Ассоциация Риелторов и членом которой я являюсь), о наличии у меня страховки, покрывающей профессиональные риски на сумму €300 тыс. Это обязательное условие работы риелтора в Италии
Сколько в Италии подобных школ
По количеству и размерам их можно сравнить с автошколами в России. То есть они открыты практически в каждом городе или в каждой большой коммуне. Есть крупные при ассоциациях коммерсантов (Confcommercio) – в такую ходила я. Есть и частные поменьше. Формально они обучают одному и тому же, но те, что побольше, соответственно, более статусные: нанимают для лекций лучшего юриста, финансиста, технического специалиста.
По большому счёту, ты сам выбираешь, куда идти. Выбор зависит от рекомендаций и собственного понимания, в каком объёме ты хочешь всё изучить. Вместе со мной в группе обучалась риелтор из Голландии – ей нужен был итальянский патент. Она сначала пошла в аналогичную школу рядом с домом. И даже отучилась там, хоть и не очень хорошо говорит по-итальянски. Так вот, по её мнению, качество обучения сильно отличается. На вторых курсах она получила гораздо больше.
Стоимость обучения зависит от школы. Я заплатила около €700 за весь курс, но при этом стала членом «Конфкоммерчио», а это даёт скидки на риелторскую страховку и разные другие льготы.
Кто учится на курсах
90–95% – итальянцы. В моей группе кроме голландки была ещё одна русскоязычная девушка, но она по ходу занятий заболела и до конца не доучилась. Почти все в моей группе уже работали по профессии много лет, но, как и я, через агента, не имея права подписи. Две студентки были с итальянским высшим образованием: одна юрист, другая – экономист. Тем не менее, несмотря на университет за плечами, им тоже нужен патент, чтобы работать риелтором.
Есть ли практическая польза от полученных знаний
В юриспруденции я узнала много нового. Теперь я лучше понимаю, на какие вещи надо обратить внимание, как правильно регулировать договор в зависимости от того, чего хочет клиент. То есть все процедуры я знала и раньше, а вот почему они проходят именно так – в деталях знать не могла.
Но, разумеется, преподавали много таких частностей, которыми я, работая именно с жилой недвижимостью, никогда не воспользуюсь. Как пример – мы учили номера законов, которые устанавливают правила в сфере недвижимости, – на практике это точно не пригодится. Или отдельный курс по оценке недвижимости – много науки, много расчётов. Конечно, большинство студентов не будут работать оценщиками, им эти знания могут не пригодиться.
По сути, информация, которую мы получили, оказалась всеобъемлющей, в чём-то даже избыточной. С другой стороны, это хорошая, фундаментальная база, как у нас в университетах.Самое нужное – юриспруденция. Много технической информации узнали в разделе о кадастре и кондоминиуме. Скажем, расчёт кондоминиальных частей. Я не специалист в этой сфере и вряд ли буду в неё углубляться, хотя общие знания в этой области тоже не помешают.
Вот, скажем, продаётся участок, и клиент хочет построить на нём дом. Чтобы защитить покупателя, мне нужно сходить с продавцом в коммуну, уточнить коэффициент застройки и отсутствие ограничений. То есть становится понятно, как работают все механизмы, на что обратить внимание.
Читайте также: Абруццо – регион доступных цен в ИталииПосещаемость
Я пропустила всего два занятия за весь курс, так как сразу понимала, что, не посещая, экзамен не сдам. У меня ведь, помимо самого обучения, была дополнительная сложность – язык. Я говорю по-итальянски свободно, но специфика есть специфика. Остальные ходили не очень аккуратно, и экзамены в итоге сдала ровно половина студентов.
Кстати, я начинала учиться с другой группой. Но после трёх или четырёх занятий пришлось сделать перерыв, и, чтобы не пропустить что-то важное, я решила перенести учёбу на полгода в той же школе. Это допускается.
Экзамены состоят из нескольких этапов, и даже первый проходят не все. Сначала ты сдаёшь его в «конфкоммерчио», где проходят курсы. Этот экзамен устный и довольно простой – по билетам, и там принимающим по сути всё равно, лишь бы деньги заплатил. Задают пару вопросов, но скорее для проформы. Если ты хоть как-то учился – сдашь.
Потом записываешься на экзамены в коммерческую палату по месту проживания или регистрации компании.
Там первый экзамен – письменный тест. Проходят его по-разному: где-то на компьютере, где-то на листочке, на котором надо ставить галочки. Во втором случае зачеркнуть и переставить нельзя – засчитают только первый помеченный вариант.Коммерческо-промышленная палата, в которой ведутся реестры компаний и где проводятся экзамены
Лично я сдавала письменную часть в большой аудитории, присутствовало человек 200. Сдали из них примерно 100. Специальные люди следят, чтобы никто не списывал, но там просто некогда куда-то смотреть, на что-то отвлекаться. Даётся 30–40 вопросов по 30 секунд на каждый, только на 10% можно неправильно ответить.
Среди вопросов были и те самые номера законов. Меня спасло то, что я перед экзаменом тренировалась на платных и бесплатных тестах. Когда по сто пятому разу читаешь, поневоле что-то останется в памяти. Но на экзамене оказались вопросы, которых ни в каких тестах не было. Что-то из них знала, что-то, возможно, угадала, опираясь на логику.
Дальше на сайте вывешивают результаты: кто прошёл дальше. Где-то, может быть, дают подробный отчёт, анализируя каждый ответ, но у нас такого не было.
Результаты получила через неделю, хотя обещали всё сказать через пару дней. Я нервничала. Ложилась спать – всё думала: хорошо бы проснуться и сразу узнать, сдала – не сдала. И вот как-то просыпаюсь, открываю общий чат и вижу: из четверых, кто сдавал письменный экзамен, сдали двое – Юлия и Алессандро.
После этого, через пару недель, – устный экзамен, и там уже не знаешь, что спросят. В день экзамена всех разбивают на группы по четыре – семь человек и вызывают по алфавиту. Я сдавала второй. Спрашивали минут сорок, не меньше. Предложили мне самой выбрать, с чего начать. Я начала с тем, которые лучше знала. Затем, по мере моего ответа, начали задавать вопросы по другим темам, практически по всему курсу.
Сразу результат тоже не говорят, но через день публикуют на сайте Торгово-промышленной палаты.
И что теперь?
Мне никто никаких документов, тем более в торжественной обстановке, не вручал. Пришло письмо, подтверждающее, что я сдала экзамены и могу записаться в реестр агентов.
Но главное, что изменилось, – теперь я могу работать одна, без посредничества итальянского агентства, официально работать и брать комиссию и с покупателя, и с продавца, как по закону это делается в Италии. А также сама запрашивать и проверять документы.
Это потребовало очень больших усилий, но они были оправданными. Я сделала шаг вперёд и теперь в полной мере ощущаю, что я местный профессионал, итальянский риелтор. И как специалист знаю больше. Я всегда была «подвинута» на защите и безопасности клиентов, но сейчас, представляя интересы моих клиентов, уверена, что имею высокую компетенцию.
В Абруццо доступные цены на недвижимость в Италии. Смотрите, что можно купить в регионе, который не входит в топ посещаемых иностранными туристами мест. Зато его примечают сами жители Апеннин.
youtube.com/embed/DDEGjaksg8I»/>
Фото: prian.ru, wikimedia.org и автора
Условия цитирования материалов Prian.ru
Как стать риэлтором самостоятельно в 5 странах
Чтобы овладеть азами риэлторской деятельности, прежде всего, нужно изучить специфику работы. Поставить перед собой цель, и узнать ответы на вопросы:
- Обладаю ли я всеми предпосылками, чтобы получить профессию риэлтора?
- Какие качества я должен иметь в своем арсенале?
Многие ошибочно думают, что для этой профессии может подойти любой человек. Но это не совсем так, и вот почему. Перед тем, как приступить к изучению материалов, как стать риэлтором, нужно иметь определенный набор качеств, так как эта деятельность связанна с работой с клиентами. Происходит все в точности наоборот: это не недвижимость выбирает покупателя, а покупателем осуществляется свой выбор. Теперь становится все ясно, что главные клиенты агента по недвижимости — это живые люди.
Поэтому те, кто твердо решил постичь профессию риэлтора, должен иметь образование не менее среднего, а наличие диплома высшего или специального вообще приветствуется, хотя и не всегда является обязательным. У будущего специалиста по недвижимости должны присутствовать следующие качества:
- Быть коммуникабельным.
- Обладать целеустремленностью.
- Быть готовым обучаться и постигать все новое.
- Наличие большого трудолюбия.
Все, кто хочет научится этой специальности, должны хорошо понимать сам процесс, и что в итоге получится. Нужно быть готовыми к тому, что сразу клиенты толпами не побегут к ним, так как клиентскую базу нужно формировать своими руками и постоянно ее пополнять. Только упорный труд приведет, хоть к минимальному, но, все же, результату.
С чего начать
До того, как остановить свой выбор на любом из направлений риэлторской деятельности, нужно иметь четкое представление о данной профессии, какими положительными и отрицательными сторонами она обладает.
Наконец-то состоялось, вы стали агентом по недвижимости. С чего начать свой рабочий процесс? В первую очередь необходимо ознакомиться с нюансами данной вакансии, и какие манипуляции нужно будет осуществлять.
А это подбор подходящих вариантов, свести продавца и покупателя, подготовить юридические документы, оказать квалифицированную консультацию, проверить, чтобы сделка соответствовала законодательству.
Настоящему риэлтору предпочтительно иметь высшее образование. Есть некоторые варианты, которые могут подойти для этой специализации:
- Факультеты по управлению недвижимостью. У данного направления в основном технический уклон, и аренда, либо купля-продажа имеет косвенное отношение к нему. Но представление о недвижимости надо иметь.
- Факультеты юридического направления. Если агент по работе с недвижимостью хорошо знает гражданское право, он без труда разберется в самой спорной и сложной сделке, не нарушая законодательство.
Как стать риэлтором самостоятельно
Начав свою первую самостоятельную работу в качестве агента недвижимости, человеку предстоит познакомиться с многими тонкостями и овладеть ценным опытом, с помощью которого можно будет работать еще продуктивнее.
До того, как принять решение, желательно побывать в агентствах недвижимости и попробовать вступить в диалог с тамошними агентами. Полученная информация поможет ознакомиться с самим процессом работы и сделать окончательный выбор.
Как стать риэлтором самостоятельно?
- Заняться поиском информации через Интернет, почитать инструкции, советы, тексты и др. Так можно получить ценную информацию, которая поможет определиться с собственной техникой работы.
- Если все устраивает и решение принято, то теперь нужно быть индивидуальным предпринимателем и обзавестись собственным офисом.
- Начинать работу нужно с наиболее простых вещей, например, предложить пакет услуг по поиску и аренды жилья. Сначала делается поиск объекта для сдачи в аренду, далее нужно его активно разрекламировать. Через некоторое время начнут поступать звонки с просьбой осмотра объекта. Хозяин заранее должен знать, что назначена встреча для ознакомления. Обычно стоимость таких услуг небольшая, но вполне достаточно, чтобы поднять заинтересованность и продолжить работу в правильном русле.
В Америке
Для работы риэлтором в Америке диплом о высшем образовании необязателен. Специальные колледжи и факультеты для этой специальности также не предусмотрены. Но пакет ограничений для тех, кто решил стать агентом по недвижимости. существует. Претендент должен соответствовать следующим критериям:
- Возраст не менее 18 лет.
- Иметь гражданство США. Предпочтительно жить в том же штате, где собирается осуществлять свою деятельность.
- Отсутствие судимостей.
Вообще, не имея образования в США пойти в риэлторы не выйдет. Новичку необходимо побывать на курсах. По своему объему и продолжительности они разные, все зависит от того, в каком штате намечена работа и находится компания, проводящая курсы. Средняя их продолжительность колеблется в районе 40-60 академ. часов. По завершении предстоит сдача платного экзамена.
Только после прохождения курсов и сдачи экзамена (который принимается после минимального уровня ответов на вопросы в 70%) выдается лицензия. Без наличия таковой, в Америке работать риэлтором нельзя. Для обретения практических навыков можно податься в ассистенты агента недвижимости, в этом случае учеба не нужна. Многими именно в такой способ и начинается собственная карьера.
Государственной организацией, отвечающей за выдачу лицензий риэлторскому бизнесу, подтверждается программа данных курсов. По правде говоря, некоторые учебные заведения предлагают обучение риэлторской деятельности. Это еще одно удобство для студентов, так как они могут пройти курсы в процессе обучения, не дожидаясь его завершения.
В Украине
Граждане Украины нашли довольно простой способ обучения продажам недвижимости, используя сервис видеохостинга youtube.com. Там полно обучающих видеороликов, после просмотра которых, человек уже знает, как стать риелтором в Украине. Остается, всего лишь, начать работу самому, или в пристойной компании, устроившись туда на работу.
Если остановили свой выбор на компании или агентстве недвижимости, то в наше время Интернета довольно просто осуществить проверку репутации любого из них. Поиск выдаст все, начиная от описания предлагаемых услуг, заканчивая отзывами клиентов.
Добросовестность организации определяется еще по такому признаку, как наличие обучения. Необходимо узнать на платной или бесплатной оно основе, какой срок длительности, чему будущий риэлтор сможет там научится и т. д. Не всегда стоит вестись на платные курсы, которые научат лишь азам специальности, а остальное придется добывать собственным трудом и умом.
Обычно обучающий курс длится не более одного месяца, ну а те агентства, которые посерьезнее, они постоянно проводят лекции и занятия, где новички получают не только азы профессии, но и основы законодательства.
Как стать риэлтором по аренде
Чтобы заниматься сдачей в аренду недвижимого имущества нужно быть не только специалистом, хорошо знать предлагаемые объекты, но и хорошо знать психологию людей. Имея на руках исключительно необходимую информацию относительно объекта недвижимости, не всегда удается быстро найти клиентов. Поэтому бывают случаи, когда риэлтору приходится быть в роли психолога, уметь найти, устраивающие обе стороны положения, во время диалога с клиентами. Это несравнимо с продажей дома, где все тщательно взвешивается и обдумывается, но сдача в аренду тоже имеет свои нюансы, где также нужно все взвешивать и обдумывать.
Риэлторская деятельность точно также, как и любая другая, требует постоянного совершенствования своих знаний, навыков и обретение опыта. Взяв на вооружение схему работы успешных агентов, можно разработать свою индивидуальную специфику работы, благодаря которой вы будете узнаваемы, а востребованность в ваших услугах будет высокой и всегда актуальной.
Чтобы стать хорошим риэлтором по аренде, нужно постоянно изучать все, что предлагается в Интернете и в обычных объявлениях, рассматривать различные варианты, сравнивать, делать выводы и делать свое дело лучше конкурентов. Если клиент высказывает свои пожелания, то им необходимо уделять максимальное внимание. Такой подход избавит от ошибок и сложных ситуаций в будущем.
В Канаде
Как стать риэлтором в Канаде? Для этого нужно пройти три этапа сдачи экзаменов. На первом надо ответить на 100 вопросов. Здесь применяется американская система, где предлагается 4 варианта и только на один из них является правильным ответом. На втором и третьем — необходимо дать точные ответы на ряд открытых вопросов, определяющих знание законодательства, основных направлений применяемых технологий в строительстве, риэлторского документооборота, банковской ипотеки и др. Плюс ко всему этому, может быть задан вопрос о конкретной ситуации, и специалист должен аргументировать свое поведение в ней. Так в вопросах есть примеры с контрактами, в которых может быть несколько ошибок и их нужно обнаружить. Оценка экзаменов осуществляется по 100-бальной шкале, для проходного балла достаточно набрать — 75.
Около 80% претендентов могут провалить сдачу экзаменов на первом же этапе. Кому удалось сдать первый, на втором, более тяжелом, проваливаются в таком же соотношении. Обычно, сдавшие два первых экзамена, третий проходят успешно. Всем, кто показал отличные знания на всех трех экзаменах, вручается временная двухгодичная лицензия, которая является платной. Еще нужно будет оплатить членские ежегодные взносы в Канадскую Ассоциацию Риэлторов, провинциальную Ассоциацию Риэлторов, городскую Ассоциацию, в которой осуществляется выдача лицензии и страховка от ошибок.
В Израиле
Как стать риэлтором в Израиле? Главный показатель профессионального уровня риэлтора, это когда клиент вновь приходит за услугой до того агента, который не от «фонаря» помог ему решить какой-то вопрос, оказал должное внимание, в результате чего получилась выгодная и юридически грамотно оформленная сделка за кратчайший период времени.
На курсах риэлторов помогут ознакомиться со всеми нюансами рынка недвижимости. Новичок научится правильному общению с клиентами, а также проведению основных операций по недвижимости, получив полное понятие о данной профессии. На курсах претенденты имеют отличную возможность приобрести необходимые предпринимательские качества.
Риэлтором, риэлторской конторой или агентством по работе с недвижимостью предлагаются услуги от имени индивидуального предпринимателя или юридического лица, профессионально занимающимся посреднической деятельностью во время заключения сделок по купле и продаже, а также аренды любой недвижимости. Для этого нужно свести покупателя и продавца, осуществить сделку и получить комиссионные.
В Испании
Чтобы официально работать риэлтором в Испании, нужно пройти обучение на курсах и по их окончании получить сертификат «Agente Inmobiliario» с последующей регистрацией в официальном риэлторском Реестре. Если такой сертификат отсутствует, то данная деятельность в Испании, а также Каталонии считается незаконной.
Как стать риэлтором в Испании? Согласно законодательной базе, которую правительство утвердило в 2010 году, чтобы официально работать агентом по недвижимости, нужно пройти специальные курсы обучения. Их имеют право проводить образовательные центры по учебным программам, которые учитывают все требования Правительства, и имеют аккредитацию в Ассоциации профессиональных риэлторов.
Длится такой курс до 250 академических часов. Существует выбор удобной формы обучения:
- Через Интернет.
- Занятия в аудитории.
- Смешанная форма обучения.
Для преподавания набирают лучших специалистов, хорошо знающих законодательство и работу с недвижимостью.
Как стать риэлтором в Казахстане
Возраст, пол и образование для риэлтора в Казахстане не имеет значения. Но, все же, к кандидатам есть некоторые требования:
- Приветствуется грамотная постановка речи и умелое ведение диалога, находить пути прихода к общему мнению с клиентами в сложных ситуациях.
- Уверенное знание офисных программ.
- Обладание терпением и настойчивостью.
- Иметь высокую мобильность.
- Крепкая нервная система залог успешной работы со скандальными и неадекватными клиентами. В этой работе имеет большую важность сохранение хладнокровия и в любой обстановке показывать свои высокие профессиональные качества.
- Необходимо хорошо ориентироваться в своем городе, его районах, транспортных развязках и инфраструктуре. Это неплохо помогает в составлении правильной оценки привлекательности недвижимости, грамотно ее презентовать клиенту с указанием максимальных преимуществ, для последующей реализации.
Чтобы более подробно знать, как стать риэлтором в Казахстане, лучше всего обратиться к более опытным агентам по недвижимости за консультацией.
10 причин стать риэлтором
Практически каждый, кто имеет базовые навыки построения коммуникаций и неплохо ориентируется в сфере недвижимости, имеет шанс освоить профессию риэлтора. Специалисты- аналитики недвижимости перечислили критерии , по которым люди выбирают эту профессию и это не просто уметь продать, или купить квартиру клиенту.
📣 О чем тут написано?
1 Интересные задачи на работе каждый день
Новые клиенты дают новые навыки в решении нестандартных проблем, которые требуют особого решения, что дает возможность специалисту совершенствовать профессиональные умения. А новые связи с нужными людьми дают новые шансы для решения вопросов в других сферах жизни.
Недостатки профессии тоже существуют в лице стрессовых ситуаций и рисков. Но в процессе работы они компенсируются как денежным вознаграждением, также и благодарностью клиентов высоко ценящих профессионализм.
2 Приобретение полезных навыков риелтора
Главный навык специалиста по недвижимости- способность договариваться. Умение правильно вести переговоры . Умение правильно вести переговоры всегда пригодится. Например, для покупки недвижимости лично для себя, специалист сам оговорит выгодные условия.
3 Независимость
Агент по недвижимости сам организует свое рабочее место и режим работы. Не имея определенной ставки, он работает сам на себя, ставя себе сам конкретные финансовые цели. Специалист по недвижимости не привязан к месту работы, времени и начальнику. Он сам составляет график, отводя себе определенной время на дела, отдых и на свою семью.
4 Заработок не ограничен
Основной заработок риэлтора, — процент от сделки. Зарплата зависит от объема сделок и стоимости объектов. Можно продать дорогостоящий объект и заработать хорошую сумму, а можно провести несколько мелких сделок и заработать меньше.
5 Невысокие риски
Специалист по недвижимости отвечает только лишь сам за себя. Сотрудники и офис ему не нужны. Для организации рабочего места ему достаточно небольшого пространства, телефона и собственной дисциплины и усидчивости.
6 Не обязательно высшее образование
Потребители риэлторских услуг оценивают главным образом профессионализм и качество обслуживания, поэтому специалист, даже не имея высшего образования, но будучи юридически грамотным и следящим за рынком недвижимости, всегда будет иметь успех.
7 Безграничные возможности
Работа может включать не только одни продажи. Развитие личного бренда и привлечение интереса аудитории к своей профессиональной деятельности тоже имеет огромное значение. Это может быть продвижение своих страниц в соцсетях, где можно давать информацию о деталях сделок и новостях с рынка недвижимости.
8 Удовлетворение от проделанной работы
Постоянное общение с клиентами для риэлтора – это очень ответственная, и, одновременно, самая приятная часть работы. Осознание того, что он своей работой помогает кому- то осуществить давнюю мечту о покупке собственной квартиры, дает положительные эмоции и осознание важности своей работы.
9 Профессиональный рост и самореализация
В карьерном развитии специалиста по недвижимости нет предела. По мере повышения квалификации, риэлтор может начать заниматься реализацией крупных объектов недвижимости , к примеру,- коммерческой и значительно увеличить доход.
10 Востребованность
Востребованность труда специалистов по недвижимости будет существовать всегда, независимо от экономической ситуации.
В процессе заключения сделки бывает много эмоционально сложных моментов, связанных со страхами и рисками клиентов , поэтому им нужна эмоциональная и психологическая поддержка от добросовестного риэлтора.
А у вас так?
Понравилось? Отправьте статью друзьям, знакомым:Это провал друзья
0
Супер! Пишите ещё
0
Как стать риэлтором
15.10.2018Успешный риэлтор хорошо зарабатывает – стать им непросто, но возможно. Главное для начала – желание и внятная мотивация. Хорошо, если вы общительны, тактичны, умеете слушать. Но будьте готовы к трудностям и их преодолению.
Ежедневное обучение
Необходимы знания по теории: законодательные акты, документы, инструкции. Профессия риэлтора хорошо дается обладателям юридического образования, но учиться можно и на чужом опыте. Есть много книг, видеоматериалов, отличные пособия. Учиться можно в группе и индивидуально с куратором, сразу включаясь в работу.
Агентство недвижимости ОГРК разработало собственную систему бесплатного обучения своих стажеров, подразумевающая еженедельное обучение в группах, ежедневное индивидуальное обучение с наставником и обучение онлайн. Также агентство ОГРК предоставляет сотрудникам учебные материалы для самостоятельного изучения.
Ролевые тренинги и конкурсы
Корпоративное обучение включает проведение игровых поединков по схемам: «умелый риэлтор – вредный клиент» или «наш продавец против чужого покупателя». Не бойтесь казаться смешным и провалить свою роль – потом в деле этих ошибок вы не повторите.
Тонкости работы с людьми
Для успеха нужны клиенты, о способахих поиска расскажет куратор или начальник отдела. Но вот они появились – все с разными характерами и въедливыми вопросами. Попадаются люди вредные, несговорчивые, перестраховщики, а иногда просто пьющие горькую по выходным. Ко всем можно и нужно найти подход, тогда получится любая сделка.
Риэлтор должен быть психологом, если внутреннего дара нет – помогут пособия. В агентстве ОГРК проводят лекции по эффективному общению.
Также риэлтор должен ориентироваться:
• в ценах по объектам в районах, с которыми работает;
• в отличиях популярных строительных серий от неудачных;
• в микрорайонах элитной застройки и кварталах дешевого жилья;
• в характере и видах правоустанавливающих документов;
• юридических, строительных и бытовых подробностях.
Сделка – цель работы и источник процветания
Первая сделка в компании ОГРК проходит под сопровождением наставника. Запомните все замечания по подготовке и проведению сделки, не стесняйтесь задавать самые нелепые на первый взгляд вопросы.
Узнайте больше здесь>>
В компании ОГРК из новичков делают профессионалов даже с нуля, а риэлторы с опытом сразу получают хороший процент комиссии и индивидуальные условия работы. В рамках корпоративной политики и системы мотивации у сотрудников ве условия для быстрого карьерного роста, при этом лучшие риэлторы ежегодно вознаграждаются риэлторским путешествием и получают возможность поездить по миру с коллегами за счет компании.
Подробнее о риэлторских путешествиях ОГРК>>
О вакансии риэлтора в Москве Вы можете узнать в нашем агентстве по телефону +7 (499) 399-55-90 или +7 926 960-02-60.
Начинающим риэлторам и тем, кто хочет им стать
По статистике не все агенты, получившие аттестат риэлтора, добиваются карьерных высот. По данным Гильдии Риэлторов 90% обученных профессионалов бросают работу примерно через три года не самой успешной карьеры. Советы, которые помогут риэлторам не попасть в это большинство. Советы начинающим риэлторам и тем, кто хочет им стать
Выясните, действительно ли вам хочется заниматься недвижимостью.
Многие люди учатся на риэлтора лишь потому, что наслышаны о высоких заработных платах и карьерных возможностях. Когда же они сталкиваются с практикой, то понимают, что все представляли иначе. Узнайте больше об этой профессии из интернета и СМИ. Так поймете к чему готовиться и нужно ли вам это.
Помните, что вы ничего не знаете.
Риэлторское дело не преподают в университетах, о нем не рассказывают в школах. Даже будучи опытным специалистом, вы не застрахованы от неинформированности по какому-либо вопросу. Не стесняйтесь признаться в этом, задавайте вопросы коллегам.
Не отчаивайтесь!
Редко, когда с первого дня работы у риэлтора появляется возможность заключить сделку. Будьте готовы к тому, что первое время у вас не будет много клиентов. Возможно их вообще сначала не будет. Это обычное дело. Ситуация исправится если приложить больше усердия и настойчивости.
Быть риэлтором — в первую очередь работать на себя.
Риэлторское дело ничем не отличается от бизнеса. Успешный риэлтор — это прежде всего независимый эксперт, даже если он работает в агентстве. Поэтому все, что вы делаете и то, как вы это делаете, работает на вас. Постоянно мотивируйте себя.
Составляйте план.
Каждое утро, придя на работу, берите листок бумаги, и по пунктам записывайте задачи предстоящего дня. Старайтесь успеть сделать все, что задумали. Если не получается, перенесите оставшиеся пункты на следующий день. Главное — занимайтесь планированием систематически. Один из факторов, ведущих к ошибкам риэлтора, — низкий уровень тайм-менеджмента.
Первый блин комом.
Не бойтесь ошибок. Вспомните известную фразу: не ошибается тот, кто ничего не делает. Боязнь ошибки не даст вам никогда сделать что-то новое. А как без этого стать успешным риэлтором? Ошибки — это опыт, а опыт — это уверенность в своих силах.
Запишите свои цели.
В самом начале карьеры следует зафиксировать свои ожидания и цели. Постарайтесь сделать это как можно подробнее. Исследования показывают, что подобная методика стимулирует на деятельность. Люди, точно знающие, чего они хотят и записывающие это, всегда добиваются желаемого.
Создайте маркетинговый план.
Определитесь, сколько у вас будет клиентов, продаж за определенное время (лучше начинать с 6 месяцев). Займитесь бюджетированием. Распишите основные/постоянные доходы/расходы, при этом учитывайте форс-мажорные ситуации.
Планируйте продажи.
Подойдите к проблеме продаж объектов системно. Сделайте профессиональное фото каждого объекта, еще лучше — снимите видео. Займитесь рекламной кампанией: разместите объявление в СМИ, информационных базах недвижимости, расклейте листовки. Третий этап — демонстрация объекта. Тщательно подготовьте презентацию недвижимости. Последнее — заключение сделки.
Рекламируйте себя!
Продвигайте не только объекты недвижимости, но и себя как бренд. Заведите визитные карточки. Ведите блог, e-mail рассылку, активно пользуйтесь соцсетями. Помните, что вы сам — ходячая реклама: пусть все ваши знакомые и друзья знают, что вы риэлтор. Ищите тех, кто сможет вас рекомендовать. До сих пор один из самых распространенных рекламных методов — сарафанное радио.
Конкурируйте с самим собой.
«Не старайтесь быть лучше, чем ваши современники или предшественники. Старайтесь быть лучше самого себя». Чтобы стать успешным, каждый день становитесь лучше чем вчера. Как в профессиональном, так и в личностном плане.
Начните с подражания.
Присмотритесь к коллегам, следите за тем, как они работают с клиентами, как ищут объекты. Подражайте с умом. Выберите те черты их поведения, которые вам понравились больше. Начинайте делать так же, как они. Со временем у вас появятся собственные модель поведения и стиль.
Создайте профессиональный круг общения.
Вы вступили в новую сферу деятельности. Вряд ли вы сможете обмениваться опытом и знаниями с друзьями. Ищите новых сторонников среди коллег, выберите себе наставника. Постоянно поддерживайте с ними связь, задавайте им вопросы, спрашивайте мнение, встречайтесь в свободное время, — учитесь у тех, кто лучше вас.
Легко относитесь к отказам.
Практика показывает, что 8 из 10 клиентов отказывают риэлторам. Если вам отказали, — не трагедия. Наоборот, примите это как должное, будьте уверенны в себе. Ваша уверенность передастся другому клиенту и вы заключите сделку. А отказавший вам клиент может согласиться через неделю/месяц/год или порекомендовать вас своим друзьям/родным/коллегам.
Помните о всех своих клиентах.
Если к вам обратился человек, которому нужна квартира, но у вас нет подходящего варианта, не забывайте о нем. Когда в вашей базе появится нужная квартира, первое, что вы сделаете, позвоните именно этому клиенту.
Не надейтесь на «Авось».
Все риэлторы знают: минута промедления подобна смерти. Не думайте, что можно денек отдохнуть, авось клиенты сами найдутся и деньги потекут рекой. Не ленитесь. Вам следует постоянно заниматься поиском объектов недвижимости и клиентов.
Фильтруйте информацию.
Для того, чтобы не ввести в заблуждение себя и клиента, всегда проверяйте информацию. Проверьте юридическую чистоту объекта, следите за правильным оформлением документов во время сделки.
Будьте честны.
Когда человек ищет риэлтора, один из самых важных критериев для него — надежность и честность профессионала. Не обещайте того, чего не сможете дать клиенту. Говорите ему только то, в чем уверенны на сто процентов.
Тщательно готовьтесь к переговорам.
Идя на встречу с клиентом, вы должны иметь представление о его вопросах и пожеланиях. Подготовьте ответы по цене, сроку и прочим условиям. Стопроцентно верной информации по цене вы дать не сможете, но общее представление клиент должен получить уже на первой встрече.
Возражайте клиентам.
Помните, дело у вас общее и успех тоже. Если клиент неправ, мягко намекните ему, но сделайте это обоснованно. Не игнорируйте его. Пожелания клиента воспринимайте как рекомендации, а не руководство к действию.
Не пугайте клиента.
Рассказы о том, что на рынке недвижимости много мошенников, что человек без вас никогда не сможет ничего найти, никого не удивят. Такими «страшилками» вы не только не завоюете клиента, но и оттолкнете его.
Займитесь самообразованием.
Большая ошибка риэлторов — как новичков, так и профессионалов, — думать, что они и так уже все знают, нужно просто рекламировать и продавать недвижимость. Но мир не стоит на месте. Успешный риэлтор должен каждый день узнавать что-то новое. Постоянно пополняйте свои знания в юриспруденции, банковской сферы, строительства. Будьте компетентны в своей области.
Учите языки.
Это очевидное на первый взгляд правило соблюдают далеко не все. Читая газеты и журналы на иностранном языке, вы узнаете о последних трендах рынка недвижимости, которые не дошли до российского читателя. Черпайте опыт зарубежных коллег, просматривая их блоги.
Изучайте архитектуру и дизайн.
Это поможет вам правильно оценивать дом/квартиру, знать о технических характеристиках недвижимости.
Занимайтесь спортом.
Спорт улучшит не только ваш внешний вид, но и внутреннее состояние, добавит уверенности в себе.
Изучайте психологию.
Чем лучше вы разбираетесь в людях, тем легче вам будет строить отношения с людьми. Изучите технику Нейролингвистического программирования (НЛП). Это поможет вам лучше разбираться в людях, успешно проводить презентации, переговоры, управлять собственным состоянием.
Станьте сангвиником.
Человек пассивный и меланхоличный вряд ли вызовет доверие у клиента. Чтобы быть успешным риэлтором, нужно быть всегда активным, жизнерадостным и уверенным в себе. Именно таких риэлторов рекомендуют своим родным, друзьям и коллегам.
Читайте, читайте, читайте!
И не только профессиональную литературу, но и по мере возможности художественную. Такие книги помогают бороться со стрессом и развивают воображение. Вы отойдете от шаблонов и рутины. Нестандартные решения и действия привлекут новых клиентов и помогут в создании репутации.
Внешний вид.
Одежда — средство общения. Постоянно следите за своим внешним видом. Помните, что классика всегда в моде. Женщины могут разбавить деловой стиль аксессуарами, следует найти середину между большим количеством косметики на лице и его отсутствием. Для мужчин тоже важна умеренность: следите за ароматом духов и несвежей одеждой. Клиенты всегда видят связь между внешним видом риэлтора и его надежностью, уровнем профессионализма.
Не портите репутацию.
Если вы строили свой имидж годами и поручились доверием клиентов, это не значит что наконец можно расслабиться. Именно в такие моменты любой промах послужит сигналом для недобросовестных конкурентов, которые могут пойти на все, чтобы очернить ваше имя.
Сузьте ваш профиль.
Станьте экспертом в одной нише, в одном сегменте недвижимости — том, который больше всего интересует вас. И тогда вам не будет равных. Редко на рынке недвижимости можно встретить риэлтора-универсала.
Продавайте, продавайте, продавайте!
Самый главный учитель — опыт. Не думайте, что после курсов риэлтора вы станете всезнающим. Тренинги, курсы — это дополнительные инструменты. Без практики многократных продаж шансы стать успешным риэлтором нулевые.
Дружите с клиентами!
С прошедшими, настоящими и теми, которые еще появятся. Это лучший способ заслужить их доверие. Необязательно встречаться с ними каждый день и играть в бильярд: используйте почту, соцсети, телефон.
Дайте выговориться клиенту.
Многие риэлторы на встречах с клиентами сразу же начинают расхваливать объект своей продажи, не дав клиенту слова. Позвольте клиенту выговориться, узнайте чего он хочет, делайте пометки в ходе разговора. После вашего выступления дайте время обдумать информацию, не задавайте с ходу вопросы. Пусть клиент сам проявит инициативу.
Создайте взаимосвязанную клиентскую сеть.
Настройте канал связи между бывшими клиентами и новыми. Пусть старые покупатели дают характеристику вашей работы, делятся впечатлениями. И хорошими и плохими. Поверьте, новые клиенты положительно оценят даже отрицательный отзыв. Главное, чтобы таких оценок было мало.
Публикуйтесь!
Пишите статьи. Выступайте на радиостанциях и ТВ в качестве эксперта. Это лучшая реклама.
Давайте бесплатные советы.
Не пытайтесь заработать деньги на всем, что вы делаете. Зарабатывайте доверие бескорыстными консультациями. Клиенты это ценят.
Образование!!!
Обязательно надо посещать тренинги, семинары. Можно так же читать форумы в интернете, где риэлторы и другие специалисты рынка недвижимости делаться своим опытом.
Для риэлтора, главное уметь общаться с людьми, это то, чему нельзя научиться. То есть либо дано, либо нет. А тонкости сделок, отзывы, признание, это все придет со временем. Самое главное -это желание помогать людям !
О работе риэлтора — Кредит-Центр
О перспективах профессии и тонкостях работы
рассказывает руководитель офиса «Кредит-Центр» на ул. К. Маркса
Сергей Дмитриевич Стратьев.
Я честно не знаю никакой другой профессии, где человеку может быть настолько интересно, выгодно и приятно работать.
Ужасно тяжелая неблагодарная работа, весь день на побегушках и все без толку! Примерно такими впечатлениями делятся люди, которые пробовали работать риэлторами 10-20 лет назад. С тех пор мир сильно изменился, на смену отчаянным людям пришли профессионалы, связывающие с профессией риэлтора всю свою жизнь.
Неквалифицированное обучение стажеров заменила четкая образовательная методология. Интернет-технологии и программное обеспечение позволили автоматизировать многие рутинные процессы и увеличить результативность. Обучением начинающих риэлторов теперь занимаются инструкторы-практики, подготовившие, не одну сотню высококвалифицированных и знаменитых специалистов. Да и в целом отношения людей к профессии поменялось в лучшую сторону.
Риэлторам стали больше доверять. Конечно, о риэлторах еще можно услышать что-то плохое, но ведь что-то плохое можно услышать и о врачах, да и вообще, о любых профессиях, связанных с профессиональными услугами и человеческим общением. Просто люди очень разные, найти взаимопонимание удается со многими, но не со всеми, а клиенты склонны сообщать о своих плохих впечатлениях больше чем о хороших.
Самая лучшая профессия?
Сегодня в профессиональных агентствах можно встретить успешных риэлторов, которые хорошо зарабатывают, побеждают в профессиональных конкурсах и получают награды от муниципалитетов.
Никто из этих людей не рождался с риэлторским талантом, никому в детстве не пророчили карьеру агента по недвижимости, никто не обладает гипнозом или волшебным даром убеждения. Все это люди разного возраста, пола, профессии и разных взглядов на жизнь. Среди них можно встретить учителей и военных, менеджеров и технологов. Их всех объединяет любовь к самой лучшей в мире профессии. Ведь только в ней они могут почувствовать себя свободными бизнесменами, умными маркетологами, живыми актерами, внимательными разведчиками, компетентными дипломатами и проницательными психологами.
В чем секрет успеха?
Но если эти люди такие же, как и все остальные, в чем же их секрет успеха? В стремлении, желании, энтузиазме? Подобных эмоциональных зарядов, затмевающих, разум новичков хватает на пару недель. Настоящий секрет успеха в трудолюбии и лидерской позиции.
Но что конкретно означают эти слова? Просто вспомните, когда вы последний раз пытались добиться какой-то большой цели? Изучить иностранный язык, обучиться игре на музыкальном инструменте, договорится со сложным человеком, открыть бизнес, устроиться на работу мечты или что-то еще. Сколько попыток вы предпринимали, прежде чем махнуть рукой и отступить? Современные психологические исследования говорят нам, что человек готов предпринять для достижения цели около 3 попыток, и если он не видит результата, то переключает внимание на что-то другое. Именно это и происходит со многими начинающими риэлторами, чтобы выбить у человека веру в себя и в собственный успех ему достаточно пережить подряд всего лишь 3 неудачи. Проработать 3 недели получая только отказы или срывы сделок. Смысл в том, что по риэлторским меркам — это ничто, и такое регулярно происходит даже у опытных агентов.
Тем не менее для новичков это большой удар, который они часто не могут выдержать и им очень сложно объяснить, что это в порядке вещей. Кроме этого, риэлторская профессия — это работа в большей степени на перспективу.
Да, тут можно получать очень хорошие деньги, но только после овладения всеми навыками и последовательной реализации плана действий, результат которого можно ожидать лишь спустя полтора — два месяца.
Такие сроки позволяют отфильтровать из профессии отчаянных и недобросовестных людей, готовых на что угодно, только чтобы получить много денег сию минуту. Исходя из всех этих условий, можно сказать, что лучшие результаты в профессии риэлтора показывают люди, чья деятельность была связана с упорством и преодолением неудач. Наиболее благоприятными профессиями, развивающими эти качества являются профессии военного, врача, преподавателя или дистрибьютора сетевого маркетинга. Хотя это, конечно, не аксиома, бывает так, что и люди других профессий демонстрируют феноменальное трудолюбие и способность к преодолению неудач. Именно таких людей мы называем лидерами, то есть теми, кто не отступает перед преградами, готов работать на перспективу, и понимает что каждая неудача приближает его еще на один шаг к успешной сделке.
Риэлтор — посредник?
Часто можно услышать что риэлтор — это обычный посредник. Это странное заявление, потому что риэлтор продает не товар, а услуги, но какие именно?
Во-первых, это время, не у каждого человека есть время на создание привлекательного объявления выделяющегося из общей массы и его размещения во всех источниках. Кроме этого, не каждый готов отвлекаться от работы на многочисленные звонки и в любой момент мчаться показывать свой объект заинтересованному лицу. Огромное количество сделок не состоялось по причине того, что у собственника не было времени быстро показать объект. Во-вторых, это снятие тревожности, люди не так часто продают и покупают объекты недвижимости, поэтому они испытывают самый высокий уровень тревоги, им просто необходим компетентный человек которому можно доверять и на которого можно положиться. В третьих это экономия денег, риэлтор знает реальную стоимость объектов и возможную вилку цен для торгов, он ведет торги с максимальной выгодой для своего клиента.
Таким образом, хороший риэлтор экономит время, экономит деньги и позволяет не беспокоиться за сделку.
Конечно, тут не нужно строить иллюзий, и следует говорить честно, что около 50% успеха сделки в любом случае составляет цена, но вот остальные 50% напрямую связаны с работой риэлтора. Согласитесь, вряд ли человека, от работы которого зависит половина успеха можно назвать посредником.
Что нужно чтобы стать риэлтором?
Для того чтобы стать риэлтором нужно пройти обучение, стажировку и получить аттестат в гильдии риэлторов. Самое эффективное обучение можно получить только в стенах офиса хорошего агентства недвижимости с известным инструктором и опытной командой агентов.
Хорошие риэлторы получаются из людей, которых с первого дня окружают профессионалы. В агентстве «Зелёный город» (agencygreencity.ru) мы обучаем навыкам, необходимым для реализации плана «7 шагов работы риэлтора». Поиск клиентов, назначение встреч, анализ объектов, ведение переговоров, соглашение стоимости, подписание договора и запуск рекламно-маркетинговой компании по объекту недвижимости. После обучения человек идет на стажировку, и применяет все знания на практике. Естественно, что-то у него получается хорошо, что-то не очень. Руководитель смотрит на его результаты и помогает подтянуть слабые области, выделяет на них дополнительные ресурсы и время. Такая методика обучения с постоянной обратной связью от руководителя делает человека настоящим профессионалом, не имеющим слабых мест и готовым к любой работе.
Сколько длиться обучение риэлтора?
Многие интересуются, сколько длиться обучение риэлтора. В рамках своего агентства недвижимости мы запускали экспериментальный проект, «Риэлтор за 5 дней». Нам было интересно оценить эффективность экспресс-обучения, дать людям только базовые основы и посмотреть на их результаты. 6 из 7 людей прошли обучение до конца, остались довольны приобретенными навыками, но не задержались в агентстве именно из-за психологической сложности преодоления отказов. Конечно, мы понимаем, что брали на этот проект абсолютно случайных людей с улицы, не имеющих необходимой доли упорства, трудолюбия и опыта в преодолении неудач. В следующий раз мы уделим больше времени подбору людей именно с этими навыками и обязательно повторим наш эксперимент.
В заключение стоит сказать что риэлтор — это профессия все-таки для взрослых людей. Взрослых, именно с психологической точки зрения. Для тех, кто уже достиг каких-то результатов в своей профессии, но имеет настолько большие амбиции, что их просто нереально реализовать в текущей ситуации на рынке труда. Став риэлтором вы будете выигрывать профессиональные конкурсы, вас будут лично поздравлять депутаты и чиновники, вы станете получать намного больше денег и каждую минуту слышать настоящие искренние благодарности от своих клиентов за то, что решили их задачу и сделали их жизнь лучше.
Хотите стать частью нашей профессиональной команды? Приходите в «Кредит-Центр» и получите работу вашей мечты!
Посмотрите другие страницы, посвященные работе в «Кредит-Центр»:
• Отзывы сотрудников
• Работа в «Кредит-Центре»
• Вакансии
• Наш коллектив
Получить приглашение
ЗАПИШИТЕСЬ НА СОБЕСЕДОВАНИЕ! +7 (499) 350-77-78. Направляйте резюме на почту: [email protected]
как стать агентом по недвижимости | Журнал Neue Zeiten
Автор: Виктория Мартыненко
В номере: 08 (194) август 2017
Риелторам, специализирующимся в этом направлении, нужно обладать не только профессиональными знаниями, но и уметь вести переговоры.
Деятельность риелтора связана со многими сложностями. Тот, кто хочет профессионально консультировать предпринимателей, должен обладать не только базовыми риелтерскими знаниями, но и изучить профессиональные запросы заказчика (на что тот обращает внимание при принятии решений, как работает система его бизнеса изнутри).
Азы профессии
Для того чтобы получить возможность работать риелтором, маклеру, в первую очередь, необходимо официально оформить ИП (Gewerbe anmelden). Наряду с этим необходимо получить свидетельство предпринимателя, для этого также потребуется разрешение на занятие предпринимательской деятельностью.
Также риелтор обязуется регулярно проходить различные курсы повышения квалификации (Weiterbildungspflicht). Каждые три года маклер должен пройти определенный курс, продолжительностью не менее 20-ти часов.
Критерии успеха
Тот, кто в будущем хочет стать успешным агентом по недвижимости, нуждается в специализированном образовании, в умении быть компетентным во время общения со своими бизнес-партнерами и т.п.
Многие задаются вопросом, как стать квалифицированным риелтором? Необходимо ли обучение в университете или же будет достаточно получения средне-специального образования?
Для начала профессиональной деятельности обязательным условием являются базовые знания. Штефан Групе (Stephan Grupe), директор сообщества агентов по недвижимости mbH в Берлине, говорит: «Вы можете получить диплом о средне-специальном образовании по профессии риелтора (Immobilienkaufmann) или же диплом из университета по предмету «Экономика недвижимости» (Immobilienwirtschaft)».
Также получение диплома в области организации производства и экономики предприятия (BWL-Studium) является отличной предпосылкой для начала работы риелтором. Агент по недвижимости должен быть в состоянии понимать бизнес-концепты, для того чтобы целенаправленно искать подходящие варианты, необходимые покупателю. Также риелтор должен быть компетентен в работе с банкирами, чтобы уметь правильно вести бухгалтерию.
Хорошо разбираться в юридических вопросах
Будущие риелторы должны хорошо разбираться в юридических вопросах, касающихся правовых положений в строительном законодательстве, а также в вопросах о заключении договоров купли-продажи. Кроме того, нужно знать требования, которым должна удовлетворять площадь, предлагаемая предпринимателю. Агент должен правильно произвести оценку участка и сделать все необходимые расчеты. Также риелтор должен уметь прогнозировать возможные изменения на рынке, чтобы в дальнейшем лучшим образом распорядиться инвестициями. Кроме того, агенту по недвижимости ни в коем случае нельзя упускать из виду появившиеся новые законопроекты, а так же следить за информацией об отмененных, устаревших. Агент должен располагать актуальной информацией.
Профессионализм, умение вести переговоры
Умение правильно общаться с клиентами — одно их самых важных качеств, которым должен овладеть каждый риелтор. Способность правильно построить диалог должна стать главным постулатом для будущих агентов. Специалисты должны понимать, что хотят его клиенты. В процессе обсуждения договора об аренде интересы обеих сторон (арендатора и арендодателя) должны быть удовлетворены в равной мере.
Чувство такта и осознание своей ответственности
При заключении сделок на аренду промышленных помещений, как правило, речь идет о крупных суммах, и тем больше ответственность риелтора. Он должен уметь правильно построить диалог, понимая запросы клиента. В таком случае тактичность является гарантом риелтора: если агент хорошо изучил интересы и стратегию предприятия, работающего с ним, то он должен придерживаться постулатов рабочей этики, не раскрывая тайн своего клиента.
Агент по недвижимости работает не только в офисе. Многочисленные встречи, просмотры помещений, обсуждение договоров или же посещение вечерних мероприятий в кругах предпринимателей являются неотъемлемой частью данного бизнеса. Повседневный рабочий день риелтора требует от человека быть организованным и выносливым.
Помощь в решении вопроса: становиться риелтором или все же не стоит?
- Эта профессия очень многогранная. Риелтор работает с людьми разных профессий.
- Договоры об аренде риелтор может оформить в свободной форме. Например, они могут быть заключены на определённый срок без указания причин. В данном случае арендодатель и арендатор могут договориться о продлении.
- Существуют четкие критерии, которые отражают, от чего зависит работа в сфере недвижимости. Риелтор, который ищет подходящее офисное здание для своего заказчика (компании), получает, как правило, конкретные данные о размере, планировке и оснащённости, которыми должен соответствовать будущий офис.
- Маклер должен уметь оценить состоятельность клиента. Как правило, если потенциальные заказчики пунктуально приходят на встречи, в этом случае принятие решения происходит в разумные сроки.
- Прибыльность данной профессии не может не привлекать, и в действительности, в зависимости от размера/цены сдаваемого объекта, риелтор получает соответствующие комиссионные. Однако это не должно стать руководящей мотивацией. Напротив, чрезмерные затраты и обсуждение каждого пункта договора могут усложнять работу маклера длительное время, так как речь идет о длительных предпринимательских решениях.
Препятствия, с которыми придется столкнуться:
- Правовой статус коммерческого (магазины, офисные здания), производственного (фабрики), сельскохозяйственного (сады, фермы) видов недвижимости более сложен, чем у жилой недвижимости. Наряду с правом аренды промышленного участка, право на постройку и право на договор также играют значительную роль в этой сфере.
- Вступление новичков на рынок недвижимости протекает, зачастую, не без «подводных камней». В связи с высокой конкуренцией, очень многие объекты уже отданы другим риелторам, поэтому этот бизнес требует от «новоиспечённых» агентов больше креативности, чтобы заинтересовать потенциальных клиентов.
- Агент по недвижимости должен быть очень гибким, что касается «прихотей» своего клиента. Он должен быть готов пожертвовать своими выходными, если клиент попросил о встрече для ознакомления с предлагаемым объектом.
Несколько советов для новичков
Для тех, кто все же решился вступить на путь свободной самореализации, советуем хорошо взвесить вероятный риск. Штефан Групе (Stephan Grupe ) советует будущим риелторам начать работать в крупном предприятии. Имидж и отточенная работа внутри компании станут отличной платформой для знакомства с этой сферой и в дальнейшем углублением во все тонкости этого бизнеса.
Второй совет — не забывать о повышении квалификации. Это помогает упрочить личную компетентность риелтора как профессионала. Агенты недвижимости могут пройти курсы и доказать свою квалификацию у союза недвижимости в Германии IVD (Immobilienverband Deutschland) или у индустриальной торговой палаты IHK (die Industrie- und Handelskammern).
Будущие агенты по недвижимости должны помнить о возможных случаях привлечения их к ответственности. Поэтому пригодится информация, за что при подаче докладной вам может быть послано предупреждение. Так, например, если личные контактные данные риелтора, указанные на интернет-странице, оказались неполными. Также в случае, если риелтор забыл сообщить своему клиенту, ищущему место для фирмы, об открытии предприятия его конкурента на соседней улице — это может лишить агента комиссионных.
Агенты по недвижимости, желающие укрепить свои позиции на рынке, помимо высоких профессиональных навыков также нуждаются в хорошем маркетинге. Первым шагом может стать публикация резюме в интернете и в прессе, которое будет описывать все навыки, которыми владеет риелтор.
Требования для получения лицензии на недвижимость
Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 19 мая 2020 г.
Если вы планируете стать агентом по недвижимости , вы должны выполнить определенные требования. чтобы заработать и использовать свою лицензию. Эти требования сильно зависят от штата, в котором вы пытаетесь получить лицензию. Лицензии на недвижимость зависят от штата, и получение лицензии в данном штате дает вам лицензию, необходимую для того, чтобы на законных основаниях действовать в качестве агента по недвижимости только в этом штате.В результате каждому штату разрешено конкретно диктовать, каким требованиям вы должны соответствовать, чтобы получить лицензию и оставаться в ней.
Требования для получения лицензии на недвижимость в вашем штате
В этой статье мы подробно рассмотрим общие категории требований для получения лицензии на недвижимость во всех штатах. Мы предоставляем предварительное лицензирование недвижимости в нескольких штатах по всей стране. Если вас интересуют конкретные правила для вашего штата, воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы увидеть конкретные требования к лицензированию недвижимости в штатах, которые мы обслуживаем:
Возрастные требования
Чтобы стать агентом по недвижимости, ваш штат вероятно, потребуется, чтобы вам исполнилось 18 лет.Многим молодым агентам по недвижимости трудно конкурировать в профессии, в которой преобладают агенты старшего возраста с более широкими сферами влияния и большим опытом ведения бизнеса. Тем не менее, молодые профессионалы в сфере недвижимости часто привносят энтузиазм и рвение в работу, что может иметь большое значение для построения успешной карьеры в сфере недвижимости.
Требования к формальному образованию
В большинстве штатов окончание средней школы является единственной вехой в формальном образовании, которую вам нужно достичь, чтобы получить лицензию на недвижимость.В некоторых штатах от вас даже не требуется окончить среднюю школу для получения лицензии, если вы соответствуете минимальному возрасту. Чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости, вам часто не требуется получать какое-либо послесреднее образование (традиционное университетское или техническое образование). Однако в небольшом количестве штатов для получения лицензии требуется дополнительное формальное образование.
Требования к профессиональному образованию в сфере недвижимости
Требования к предварительному лицензированию
Во всех штатах есть требования к предварительному лицензированию, которые вы должны пройти, чтобы получить право на сдачу государственного экзамена.Необходимое количество часов и учебный план определяется государственной комиссией по недвижимости. Школы, которые предоставляют предварительное лицензирование недвижимости в определенном штате, должны соответствовать требованиям штата и получать одобрение. Многие штаты также требуют, чтобы вы прошли послекурсовый экзамен (обычно проводимый школой недвижимости, которая предоставила вам предварительное лицензионное образование) и набрали удовлетворительный балл, чтобы получить право на экзамен на лицензирование штата. Список одобренных школ недвижимости можно найти на веб-сайте комиссии по недвижимости вашего штата.
Просмотреть пакеты лицензирования
Требования после лицензирования
В вашем штате также может потребоваться, чтобы вы выполнили образовательные требования после получения лицензии (или первого продления) после сдачи экзамена на лицензирование недвижимости . Это требование часто будет состоять из класса или серии классов, которые вы должны пройти, чтобы переместить статус вашей лицензии с испытательного или временного статуса на полную.
Требования к непрерывному образованию
После того, как вы получите лицензию и выполнили все постлицензионные требования, вам необходимо будет пройти определенное количество утвержденных штатом часов непрерывного образования в сфере недвижимости в течение определенного периода времени.В некоторых штатах есть годовые или многолетние периоды продления, которые начинаются и заканчиваются в установленную дату. В других штатах есть скользящие крайние сроки продления, которые могут приходиться на многолетний период в день вашего рождения или годовщину лицензирования. Как и все государственные требования, требования к непрерывному образованию в сфере недвижимости зависят от штата, в котором вы получили лицензию.
Требования к экзаменам
Каждый штат требует, чтобы вы прошли экзамен на получение лицензии на недвижимость перед получением лицензии на недвижимость.Этот экзамен часто включает национальную часть и часть для штата. Обе части экзамена предназначены для проверки ваших знаний практики, политик и терминологии в сфере недвижимости, чтобы убедиться, что все лицензированные профессионалы входят в бизнес на равной платформе базовых отраслевых знаний. Многие школы предлагают курсы подготовки к экзаменам по недвижимости. Эти подготовительные классы к экзаменам не требуются государством. Они предназначены для анализа важнейших концепций вашего предварительного лицензионного образования и заполнения пробелов между вашими знаниями и тем, что будет охватывать государственный экзамен.
Принадлежность к брокеру
Даже если вы получили лицензию на недвижимость, вам не разрешено по закону начинать работать с покупателями и продавцами, пока не выберет брокера , с которым будет зависеть ваша лицензия. Брокеры предоставляют различные уровни вспомогательных услуг, которые необходимы агентам по недвижимости для ведения своего бизнеса, а также преимущества, связанные с принадлежностью к известному бренду.
Дополнительные требования
Существует ряд других требований, специфичных для данных состояний.Чтобы узнать больше о штате, в котором вы хотите стать агентом по недвижимости, выберите из списка в конце этой статьи.
Если вы хотите начать свою карьеру, вы найдете всю необходимую информацию о доступных курсах, выбрав свой штат на нашей домашней странице курсов по недвижимости.
БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости
Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы поместили все их советы в электронную книгу с ценными бумагами.
Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу
Как стать РИЭЛТОРОМ в 2021 году
Если вы заинтересованы в карьерном росте, зарабатывании большего количества денег или в осуществлении своей мечты всей жизни, стать профессионалом в сфере недвижимости и получить знак REALTOR® — отличный выбор.РИЭЛТОР® выделяется в сфере недвижимости тем, что имеет более высокий этический кодекс и стандарты поведения и получает выгоду от расширения сферы своего влияния и связей.
В чем разница между агентом по недвижимости и РИЭЛТОРОМ®?
Часто термины «агент по недвижимости» и «РИЭЛТОР®» используются как синонимы, однако это не одно и то же, поскольку между ними есть несколько различий.
REALTOR®
REALTOR® — это зарегистрированный на федеральном уровне знак коллективного членства, который идентифицирует специалиста по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® и подписывается под ее этическим кодексом.
Помните, что все РИЭЛТОРЫ® являются агентами по недвижимости, однако не все агенты по недвижимости являются РИЭЛТОРАМИ®.
Шаги, чтобы стать РИЭЛТОРОМ
Шаги, чтобы стать РИЭЛТОРОМ
Требования к участникам
Каковы требования, чтобы стать РИЭЛТОРОМ®?
- У вас должна быть действующая действующая лицензия на недвижимость
- Вы должны активно заниматься недвижимостью
- Вы не должны иметь записи об официальных санкциях за непрофессиональное поведение
- Вы не должны подавать заявление о недавнем или ожидающем банкротстве
Получить лицензию на недвижимость
Как указано выше, первым шагом к тому, чтобы стать РИЭЛТОРОМ®, является получение лицензии путем выполнения требований вашего штата к образованию, сдачи лицензионного экзамена, сдачи отпечатков пальцев и проверки биографических данных, а также уплаты всех связанных лицензионных сборов в комиссию вашего штата по недвижимости.После получения лицензии вам нужно будет «повесить шляпу» на брокерскую фирму в вашем районе. Узнайте больше о преимуществах работы агентом по недвижимости.
Присоединяйтесь к местной ассоциации РИЭЛТОРОВ
Затем вы должны вступить в одну из местных ассоциаций недвижимого имущества Национальной ассоциации риэлторов (NAR). NAR имеет более 1400 ассоциаций в Соединенных Штатах, и вы можете найти одну из них в Интернете рядом с вами с помощью инструмента NAR «Найти ассоциацию».
Обратите внимание, , если вы являетесь членом брокерской компании, как указано выше, принципал (менеджер филиала, индивидуальный предприниматель, партнер фирмы, корпоративный служащий или мажоритарный акционер) должен сначала присоединиться к ассоциации, прежде чем любой неоснователь (вы или другие сотрудники) могут присоединиться к . Если директор не вступает в местную ассоциацию, никто из других работающих сотрудников этой фирмы не имеет права стать ее членами.
Оплатите единовременный сбор за подачу заявления
После того, как совет директоров вашей местной ассоциации одобрит ваше членство и / или членство вашего брокера, вы должны внести единовременный взнос за подачу заявления и все пропорциональные членские взносы.Плата за подачу заявления варьируется для каждой ассоциации.
Оплата ежегодных членских взносов
Как только вы станете РИЭЛТОРОМ®, вам нужно будет платить ежегодный взнос в размере 150 долларов, чтобы оставаться активным членом вашей местной ассоциации. Следующая информация предоставлена НАР о государственных сборах на 2020 и 2021 календарный год.
Взносы в НАЦИОНАЛЬНУЮ АССОЦИАЦИЮ РИЭЛТОРОВ® составляют 150 долларов на члена в 2020 году и 150 долларов на члена в 2021 году.Эта сумма выставляется всем активным ассоциированным членам РИЭЛТОРА® и РИЭЛТОРА® через их первичную местную ассоциацию и подлежит оплате и причитается NAR к 1 января. Брокерам также начисляются взносы NAR, умноженные на количество продавцов, не являющихся членами, если таковые имеются, в их офис. Национальные взносы ежемесячно рассчитываются пропорционально для новых членов в зависимости от даты присоединения.
Информация о членских взносах NAR
Агент по недвижимости
Агент по недвижимости — это любой, кто сдал экзамен по недвижимости и получил государственную лицензию на недвижимость.После получения лицензии агентам по недвижимости по закону разрешается работать с покупателями и продавцами в сделках с коммерческой и / или жилой недвижимостью или недвижимостью.
Чтобы стать агентом по недвижимости, вы должны получить лицензию на недвижимость. Во-первых, вам нужно будет пройти минимальное количество курсов в государственной школе недвижимости и сдать экзамен по недвижимости, который охватывает местные, государственные и национальные законы, контракты и стандарты практики.
Затем вам нужно будет предоставить отпечатки пальцев и проверку биографических данных.Наконец, вам нужно будет заплатить лицензионный сбор в комиссию вашего штата по недвижимости. Помните, что в каждом штате разные образовательные требования и сборы, связанные с лицензированием. Всегда уточняйте в комиссии вашего штата по недвижимости, если вы не уверены в требованиях или сборах, связанных с получением вашей лицензии.
Каковы преимущества того, чтобы стать РИЭЛТОРОМ®?
Хотя для того, чтобы сделать успешную карьеру в сфере недвижимости, вам не обязательно становиться РИЭЛТОРОМ, но есть много преимуществ, которые помогут вам выделиться в своей отрасли.
Сеть
Став членом НАР, вы получите уникальный титул и авторитет, которого нет у многих других агентов. Кроме того, вы сможете установить прочные отношения с другими агентами, которые могут расширить вашу сферу влияния и связи и помочь вам в развитии вашего бизнеса.
Обозначения и сертификаты недвижимости
Как РИЭЛТОР®, у вас будет возможность посещать дополнительные занятия, которые позволят вам получить очень популярные категории недвижимости.Эти обозначения могут помочь вам стать экспертом в своей нише и позволить вам развивать свой бизнес и увеличивать свой доход и потенциальный доход. Список некоторых из самых популярных сертификатов выглядит следующим образом.
Получите дополнительную информацию и полностью просмотрите список обозначений и сертификатов недвижимого имущества.
Автор и издатель: VanEd
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем ценных бумаг
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Твои деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Продолжая образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- грамм
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем ценных бумаг
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Твои деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Продолжая образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- грамм
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем ценных бумаг
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Твои деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Продолжая образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- грамм
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Как стать агентом по недвижимости
10 шагов к тому, чтобы стать агентом по недвижимости
Независимо от того, в каком штате вы живете, вам необходимо выполнить следующие основные шаги, чтобы получить лицензию на недвижимость:
1. Ознакомьтесь с требованиями вашего штата
Первым шагом в изучении того, как стать агентом по недвижимости, является изучение требований к курсам перед получением лицензии в вашем штате. Каждый штат отличается, поэтому важно обратить внимание на то, какие курсы необходимы для вашего штата.
2. Выберите школу недвижимости
Убедитесь, что вы выбрали школу недвижимости, аккредитованную ARELLO, которая предлагает предварительные лицензионные курсы для вашего штата. Вы также захотите решить, является ли онлайн-школа или класс лучшим вариантом для вас. Мы составили список из пяти ключевых вопросов, которые нужно задать при выборе школы недвижимости, которые помогут вам принять обоснованное решение.
3. Завершите предварительный курс обучения лицензированию
Во всех штатах перед сдачей экзамена на получение лицензии на недвижимость требуется пройти предварительный курс обучения в той или иной форме.Тип и количество необходимых курсовых работ будет варьироваться от штата к штату. Определите, сколько будет стоить ваша предлицензионная курсовая работа в случае, если вам нужно сэкономить немного денег или получить финансирование, прежде чем вы начнете свою карьеру в сфере недвижимости.
4. Подготовка к экзамену перед лицензированием недвижимости
Прежде чем вы сможете сдать государственный экзамен по недвижимости, вам необходимо будет сдать предварительный лицензионный экзамен по окончании курсовой работы. Многие студенты выбирают онлайн-курсовую работу, и в этом случае этот экзамен также будет онлайн.Не пугайтесь мысли о подготовке к экзамену, даже если вы какое-то время не ходили в школу. Эти учебные приемы помогут вам максимально сэкономить время и подготовить вас к успеху в день тестирования. Как только вы сдадите экзамен, вам нужно будет получить официальные стенограммы или сертификат об окончании курса.
Если вы считаете, что вам может понадобиться дополнительное руководство, подумайте о программе подготовки к экзамену по недвижимости, которая поможет вам изучить материалы для вашего штата для сдачи государственного экзамена по недвижимости. Наша программа подготовки к экзаменам Master подготовит вас к конкретным темам лицензионного экзамена вашего штата.Почти каждый, кто завершает программу подготовки к экзамену на степень магистра, сдает экзамен на получение лицензии на недвижимость с первой попытки. Однако, если вы этого не сделаете, мы вернем вам деньги.
5. Подайте заявку и запланируйте сдачу государственного экзамена по недвижимости
После того, как вы пройдете курс предварительного лицензирования недвижимости, пора записаться на экзамен на получение лицензии штата. Обычно плата за подачу заявки составляет около 25 долларов. Узнайте, когда и где будет проходить следующий экзамен по недвижимости в вашем штате. Чаще всего они администрируются сторонними центрами тестирования.Убедитесь, что у вас есть информация о парковке, часах работы и обо всех материалах, которые вам нужно взять с собой в день проверки.
ПРИМЕЧАНИЕ. В некоторых штатах перед сдачей государственного экзамена вам необходимо сдать отпечатки пальцев, пройти проверку биографических данных или иметь под рукой страховку от ошибок и пропусков. Прежде чем сдавать экзамен, спросите в центре тестирования, какие документы вам понадобятся в день тестирования.
6. Выберите брокера
В зависимости от вашего штата для сдачи экзамена по недвижимости может потребоваться спонсорство от вашего брокера.Выбор брокера может произойти на этом этапе или может произойти позже, когда вы пройдете тест и будете готовы приступить к работе. Выбор брокера для работы — один из важнейших шагов в вашей карьере в сфере недвижимости. Ваш брокер может влиять на то, как вам будут платить, сколько вы зарабатываете, какую нишу и какие ресурсы доступны, чтобы помочь вам продвинуться по карьерной лестнице. Обязательно изучите этот шаг и найдите брокера, который действительно соответствует вашим целям.
7. Сдать государственный лицензионный экзамен
Сдать и сдать государственный экзамен на получение лицензии — один из самых важных шагов в нашем контрольном списке для того, чтобы стать агентом по недвижимости.В каждом штате разные требования к сдаче лицензионного экзамена. Чтобы убедиться, что вы сдали экзамен в первый раз, не забудьте пройти курс подготовки к экзамену по недвижимости.
8. Присоединяйтесь к профессиональным организациям недвижимости
После того, как вы сдадите экзамен и получите лицензию на недвижимость, вы захотите стать членом вашей государственной и местной Службы множественного листинга (MLS) и, возможно, Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. Эти организации предоставляют ценные сетевые инструменты и профессиональные ресурсы.Став участником, вы сможете посещать национальные конференции и получать доступ к ценным исследованиям, которые помогут вам оставаться в курсе тенденций и лучших практик в вашей нише.
9. Завершить необходимый курс по вопросам недвижимости после получения лицензии
В некоторых штатах от вас требуется пройти пост-лицензионный курс по недвижимости в течение первых 6–12 месяцев после получения лицензии на недвижимость. Не упускайте это из виду.
10. Начните карьеру в сфере недвижимости
Когда у вас будут все системы, сообщите всем, что вы занимаетесь недвижимостью.Скоро вы начнете взаимодействовать с потенциальными покупателями и продавцами, и у вас будет бизнес! Теперь наступает то, чего вы ждали — ваша первая транзакция. Даже если вы чувствуете себя уверенно, всегда полезно попросить более опытного агента проверить вашу работу, чтобы убедиться, что вы делаете все возможное для своих клиентов. После этого сядьте, похлопайте себя по плечу и улыбнитесь — официально вы агент по недвижимости.
Насколько сложно стать агентом по недвижимости?
Агенты по недвижимости могут зарабатывать много денег и иметь большую свободу.Это не значит, что это легкая карьера или что все добиваются успеха. Чтобы стать успешным агентом по недвижимости, требуются упорный труд, преданность делу и настойчивость. Чтобы стать агентом, вы должны посещать занятия, пройти тест и найти брокера для работы. Как только вы получите лицензию, работа еще не закончена. Вы должны научиться продавать дома, чему не учат в школе недвижимости. Если вы сможете пройти процесс лицензирования и первые несколько месяцев, недвижимость может стать прекрасным бизнесом для вас.
Каковы основные шаги, чтобы стать агентом по недвижимости?
Вот основные шаги, чтобы стать агентом.Я более подробно расскажу о каждом из этих шагов позже в статье. Может показаться, что это много работы, но большинство вещей, которые стоят того, требуют работы.
Соответствует
В большинстве штатов требуется, чтобы кандидаты были в возрасте 18 или 19 лет. В большинстве штатов также требуется проверка биографических данных и снятие отпечатков пальцев у заявителей. Не существует установленных правил, определяющих, какие преступления можно считать допустимыми или недопустимыми для получения лицензии. В каждом штате свои правила. В некоторых штатах подумывают о необходимости получения диплома о высшем образовании.
Образование
Требования к образованию различаются в каждом штате, но в большинстве штатов требуется определенное количество учебных часов. В большинстве штатов также разрешается выполнение работы лично или через Интернет. Количество часов может варьироваться от 40 до 80 для каждого штата, при этом для некоторых требуется меньше, а для некоторых — гораздо больше (до 200 в Техасе). Вы не только должны посещать уроки, но также должны проходить викторины и тесты по пути.
Тестирование
После того, как вы прошли все необходимые классы, вы должны пройти тест.В большинстве штатов есть государственные и национальные тесты. Тест — это не легкая прогулка, и многие люди не проходят его с первого раза. Некоторые люди никогда не могут это пройти. Даже обладая обширными знаниями в сфере недвижимости, вам необходимо подготовиться к экзамену, поскольку он очень сложен.
Как найти брокера
После того, как вы пройдете тест, пройдете курсы и пройдете проверку биографических данных, вам нужно будет найти брокера. Вы не можете стать агентом по недвижимости самостоятельно. Брокеры должны получить дополнительное образование и иметь лицензию в качестве агентов не менее двух лет в большинстве штатов, прежде чем они смогут стать брокерами.Новым агентам необходимо «связать» свою лицензию с брокером, который будет следить за ними и следить за тем, чтобы они ничего не испортили. У каждого брокера разные правила оплаты и взимания комиссий с агентов.
Продажа домов
Наконец, вы можете продавать дома и зарабатывать деньги! Не волнуйтесь — чтобы продать дом, нужно время. Даже если вы заключите сделку в первый месяц работы в бизнесе, ее закрытие (продажа) может занять 30 дней или больше. Агентам по недвижимости обычно не платят до закрытия сделки, поскольку они работают в основном за счет комиссионных.
Сколько денег зарабатывают агенты по недвижимости?
Зачем кому-то проходить через все это без гарантии, что они заработают деньги? Хотя нет гарантии, что вы сможете заработать деньги в качестве агента, есть шанс, что вы сможете заработать много денег. Я был агентом почти 20 лет и за несколько лет заработал более 300 000 долларов. По крайней мере, три других агента в моем офисе заработали столько денег или больше за несколько лет. Такие деньги нетипичны, но возможны.
Средняя зарплата агентов составляет от 40 000 до 50 000 долларов в зависимости от того, на какой источник вы смотрите, но это число включает агентов, работающих неполный рабочий день. Есть много агентов, которые никогда не продадут дом и не приложат никаких усилий для развития бизнеса. Они снижают эти средние показатели по сравнению с трудолюбивыми агентами, работающими полный рабочий день.
Сейчас я в основном инвестор, и то, что я агент / брокер по недвижимости, тоже помогает мне как инвестору. Как только вы пройдете первый процесс лицензирования и станете агентом, сохранить лицензию станет уже не так сложно.
Чтобы узнать больше, посетите страницу InvestFourMore в Instagram.Сколько времени нужно, чтобы стать агентом по недвижимости
Чтобы пройти все курсы и получить лицензию, могут потребоваться месяцы или даже больше. Сколько времени это займет, часто зависит от человека и того, сколько времени вы должны посвятить этому процессу. Я живу в Колорадо, где один из самых сложных процессов лицензирования, требующий более 160 часов обучения. Обычно на получение лицензии уходит 6 месяцев. Это предполагает, что вы посещаете уроки в свободное время и не ходите в школу полный рабочий день.
Чтобы добиться успеха, нужно не только получить лицензию, но и время. Я видел, как многие агенты начинали свою карьеру и у многих возникали трудности. Одна из самых больших проблем, связанных с работой агента по недвижимости, — это то, как агентам платят. Большинству агентов платят только тогда, когда они продают дом. Процесс покупки или продажи дома может занять всего неделю, но в большинстве случаев это занимает не менее месяца. Когда агенты по недвижимости только начинают свою карьеру, у них, скорее всего, не будет клиентов, выстроенных в очередь для покупки или продажи, поэтому они также должны найти этих клиентов.
Одно общее правило в отрасли — новые агенты должны накопить 6 месяцев на расходы на жизнь, прежде чем они станут агентом по недвижимости. Чтобы продать свой первый дом, может потребоваться время, а для создания устойчивого потока продаж может потребоваться еще больше времени. Я видел, как некоторые агенты преуспевали в первые несколько месяцев своего бизнеса, но это случается редко. Я думаю, что перед началом работы будет неплохо сэкономить минимум 6 месяцев на жизнь. Я видел, как очень многообещающие агенты уходили из бизнеса, потому что у них заканчивались деньги, прежде чем они могли получить хоть какую-то поддержку.
Просто иметь достаточно денег, чтобы выжить, тоже не должно быть целью агента по недвижимости. Вы должны стремиться зарабатывать достаточно денег, чтобы выжить, сэкономить, инвестировать и заниматься любимым делом. Сколько денег потребуется, зависит от человека и его потребностей или целей. Может пройти год или два, прежде чем новый агент начнет приносить стабильный доход. На третий год или позже хорошие агенты должны начать видеть, что вся тяжелая работа окупается, и начинают поступать хорошие деньги.
Как вы можете начать без 6 месяцев расходов на жизнь?
Многие люди не могут сэкономить 6 месяцев на прожиточных расходах.Что эти люди могут сделать, чтобы начать карьеру в сфере недвижимости, не бросая ее сразу же, когда что-то начинает происходить?
- Некоторые люди хотят быть агентами неполный рабочий день и работать на двух работах. Действительно сложно заставить его работать в качестве агента на неполный рабочий день, потому что клиентам все время нужна помощь. Если у вас гибкий график, это может сработать, но в остальном это действительно сложно.
- Присоединение к команде может быть одним из способов заработать дополнительный доход, пока вы изучаете бизнес. Моя команда наняла агентов для почасовой работы, а также для продажи домов.
- Найдите другую гибкую работу с частичной занятостью. Один из моих агентов также был водителем Uber. Они могли работать, когда им было нужно, и если им приходилось показывать дом, они могли перестать работать, когда им было нужно.
Как лучше всего заниматься?
В большинстве штатов вы можете посещать курсы недвижимости онлайн или лично. Я рекомендовал своим агентам использовать Real Estate Express, когда они посещают уроки онлайн. Они доступны по цене и хороши. Большинство людей будут посещать уроки онлайн, потому что могут посещать их в свободное время.Однако занятия по недвижимости крайне утомительны. Не весело смотреть на компьютер 100 часов. Вы должны быть очень дисциплинированными, чтобы посещать занятия и проходить их онлайн.
Если у вас есть возможность, я бы пошел на занятия лично, потому что вы узнаете больше, и вы будете общаться. Когда вы посещаете занятия лично, вас обучает реальный человек, который знает людей в отрасли. Они не только могут помочь вам изучить бизнес, но также могут знать людей, которые могут помочь вам в этом бизнесе.
Почему агенты по недвижимости не учатся продавать дома в школе недвижимости?
Агенты по недвижимости хотят узнать, как продавать дома и как зарабатывать деньги. Обычно в этом суть школы. Однако органы по регулированию недвижимости больше озабочены тем, чтобы агенты не нарушали закон, а не тем, сколько денег они зарабатывают. Система образования в области недвижимости была создана для защиты потребителей и обеспечения того, чтобы агенты по недвижимости соблюдали правила и нормы.
Уроки недвижимости состоят из изучения законов и того, как избежать неприятностей. Есть обучение контрактам, оценке, задаткам и порядку проведения транзакций, но не тому, как на самом деле найти покупателей и продавцов.
Насколько сложно получить лицензию на недвижимость?
Если вы думаете о получении лицензии на недвижимость, вам необходимо знать, насколько сложно получить ее. На этот вопрос сложно ответить, потому что в каждом штате действуют разные законы и требования о лицензировании.Однако мой хороший друг только что прошел тест на недвижимость в Колорадо, и у меня есть отличная информация от него о том, чего ожидать при получении лицензии на недвижимость в Колорадо. Эта информация может не относиться к конкретному месту вашего проживания, но она даст вам представление о том, что происходит. В некоторых штатах меньше требований, а в некоторых больше требований для получения лицензии на недвижимость, чем в Колорадо. У меня есть лицензия с 2001 года, и мне было нелегко получить лицензию; с годами все стало еще труднее.Колорадо — один из самых сложных штатов для получения лицензии на недвижимость; вот список требований для всех 50 штатов.
Сколько времени нужно, чтобы получить лицензию на недвижимость?
В Колорадо вы должны пройти 168 часов обучения в сфере недвижимости, прежде чем сможете сдать экзамен по недвижимости в Колорадо. Это более четырех недель занятий, если вы ходили в школу на полный рабочий день по 40 часов в неделю. У большинства людей нет времени посвящать школе недвижимости 40 часов в неделю. Моему другу потребовалось 8 месяцев, чтобы пройти уроки и сдать экзамен по недвижимости.У него была работа полный рабочий день, и я был вынужден ходить на уроки после работы и по выходным. Он брал уроки недвижимости онлайн, чтобы иметь гибкий график. В Техасе нужно 210 часов обучения, а в Калифорнии — всего три курса. В большинстве штатов получение лицензии на недвижимость занимает гораздо меньше времени.
Если вы заинтересованы в получении лицензии на недвижимость, я предлагаю Real Estate Express, который предлагает классы в большинстве штатов и имеет одни из самых низких цен на классы недвижимости.
Что нужно сделать, чтобы стать агентом по недвижимости?
Чтобы получить лицензию на недвижимость, нужно не только пройти уроки и пройти тест. Недвижимость — это строго регулируемая отрасль, и вот некоторые из других требований в Колорадо.
- Вы должны пройти тест, который предполагает снятие отпечатков пальцев.
- Вы должны пройти тесты и викторины, чтобы пройти 168 часов обучения. Образование, необходимое для получения лицензии на недвижимость в Колорадо, — это не прогулка по парку.Вот цитата моего друга, : «Читаю сухие материалы по ночам после работы и после семейного отдыха. Обычно я устал. Тесты в конце каждого раздела переворачивать невозможно. Они спрашивали о мельчайших подробностях, которые не имели ничего общего с пониманием. Моя школа даже не пыталась сделать это интересным или добавить комментарии. Они в значительной степени скопировали и вставили юридические документы Колорадо по этим темам ».
- После сдачи экзамена и проверки биографических данных, чтобы активировать лицензию, вы должны повесить лицензию у брокера.У каждого брокера разные затраты; некоторые берут часть ваших комиссионных, а некоторые взимают базовые сборы.
- Вы должны приобрести страховку E и O и, скорее всего, захотите стать риэлтором, присоединиться к местному правлению и присоединиться к местной службе множественного листинга (MLS). Стать агентом — дело не из дешевых.
- Получив лицензию, вы должны каждые три года заниматься непрерывным обучением в течение 24 часов, чтобы ваша лицензия на недвижимость оставалась активной.
Здесь вы можете найти вакансии агента по недвижимости.
Насколько сложны классы недвижимости?
Вы можете пройти курсы по недвижимости онлайн или лично в школе. Мой друг брал уроки онлайн, чтобы поработать со своим плотным рабочим графиком. По моему опыту и моим друзьям, которые посещают уроки недвижимости, онлайн-курсы чрезвычайно утомительны, а сидеть за компьютером 168 часов — нелегко. Вот что мой друг сказал о своем опыте обучения в сфере недвижимости.
«Если бы я мог сделать это снова, я бы пошел на занятия лично, если это соответствует вашему образу жизни.Личное общение было бы намного интереснее и увлекательнее. Интернет хорош для гибкости часов, но это все. Материал сухой, так что так долго читать на экране компьютера утомительно. Вы, наверное, хорошо с этим знакомы. Некоторые онлайн-школы начинают проводить обучение на основе видео. Я бы лично поставил это на последнее место. Имея письменный материал, вы можете двигаться в своем собственном темпе и легко копировать / вставлять и просматривать разделы по мере необходимости. Видео будет в их темпе, и вам придется делать заметки вручную.Я бы избегал онлайн-видео, как чумы «.
Я ходил на курсы онлайн 15 лет назад, и мне было трудно пройти курсы. Я всю свою жизнь занимался недвижимостью, и мне все еще было трудно читать всю эту информацию в Интернете. Материал, которому посвящены занятия, очень сухой. Если вы надеетесь научиться инвестировать в недвижимость или изучить передовые методы продажи домов, подумайте еще раз! Материал посвящен техническим законам, правилам, расчетным листам и истории болезни.Очень мало освещено материалов, которые помогут людям продавать дома или помогут вам лично инвестировать в недвижимость. Материал предназначен для удержания людей от тюремного заключения за мошенничество или введение в заблуждение покупателей и продавцов, а не для того, чтобы на самом деле помочь вам добиться успеха.
Насколько сложен тест на недвижимость?
Тест на недвижимость в Колорадо — это непросто! По правде говоря, я дважды провалил это сам, хотя думал, что пройду через это. Многие вопросы на тесте в Колорадо очень сложные, с двойным отрицанием и формулировкой, предназначенной для того, чтобы обмануть испытуемых.Также вам потребуется много запоминания, и вы должны уметь делать математические расчеты для расчетных таблиц! В Колорадо есть два теста: государственный и национальный.
Тест посвящен запоминанию и вашей способности сдавать тесты. Сам тест занимает до четырех часов, проводится в испытательном центре с высоким уровнем безопасности, и вам не разрешается приносить записи. Мой друг сдал тест с первой попытки, но, по его словам, привык к таким экзаменам. У него есть степень магистра делового администрирования, и он сдал много аналогичных профессиональных экзаменов в своей предыдущей корпоративной карьере.
Сколько это стоит?
В Колорадо курсы недвижимости сильно различаются по стоимости. Некоторые онлайн-школы стоят всего несколько сотен долларов, в то время как курсы в классе могут исчисляться тысячами. Сам экзамен стоит 80 долларов, и вы должны заплатить аккредитованной компании или правоохранительным органам за снятие отпечатков пальцев. После того, как вы получите лицензию, у вас будут постоянные расходы, такие как членские взносы, взносы MLS, операционные расходы и сборы или разделение комиссионных для выплаты вашему брокеру.
Как быстро продать дома
Новый агент может многое сделать, но вот самые важные шаги для любого нового агента.
- При посещении курсов по недвижимости постарайтесь посещать занятия лично, чтобы как можно скорее начать работу в сети.
- Начните работу в сети и обратитесь к своему кругу влияния еще до того, как получите лицензию.
- Выберите брокера с лучшим обучением и источниками потенциальных клиентов, а не с самой высокой долей комиссии.
- Будьте готовы тратить деньги на программы обучения. Эти программы научат вас, как лучше всего привлекать потенциальных клиентов, вести базу данных, строить воронки дохода и многое другое.
- Не бойтесь поговорить с успешными агентами в вашем офисе или районе и попросить их совета или совета.
- Поговорите с как можно большим количеством людей и не бойтесь сначала выглядеть идиотом. В какой-то момент вам нужно научиться, и чем раньше вы научитесь, тем лучше. Лучший способ научиться разговаривать с покупателями и продавцами — это делать это. Многие агенты застревают в своем офисе, исследуя источники потенциальных клиентов или посещая как можно больше занятий, вместо того, чтобы пытаться встретиться с людьми и продать дома.
Как выбрать лучшего брокера?
Вам не нужно учиться продавать дома самостоятельно. Брокер, с которым вы работаете, должен быть наставником и предлагать обучение.
Между брокерами и риэлторскими компаниями огромная разница. Некоторые предлагают обучение, наставничество и руководство, а другие ничего не предлагают. Я люблю говорить новым агентам, что 100% нуля — это еще ноль. Многие брокеры предлагают 100% -ное разделение комиссии, что означает, что брокер удерживает 100% комиссии, которую они делают.В принципе, это звучит здорово, но есть и другие сборы, которые придется заплатить. Это не совсем 100%, и они предлагают очень ограниченное обучение. Большинство агентов, которые начинают работать в этих компаниях, недолго занимаются этим бизнесом. Вот почему я говорю, что 100% нуля все равно равно нулю. Если вы не продаете дома, размер комиссии не имеет значения.
Другие брокерские компании могут предлагать 70/30, 50/50 или любое другое количество дроблений. Некоторые офисы могут потребовать от агентов арендовать фактический офис в брокерской компании, в то время как другие разрешают работу на дому.Некоторые брокерские компании взимают комиссию за все, что вы используете, в то время как другие включают эти предметы. Каждый офис индивидуален, и даже у некоторых национальных франшиз будет разная структура с разным расположением офисов. При поиске брокера вам нужно провести собеседование в местных офисах в вашем районе, чтобы найти наиболее подходящего.
Я думаю, что важно обратиться к брокеру, который предложит обучение, поскольку уроки недвижимости почти ничего не делают, чтобы научить вас, как на самом деле продавать дома и зарабатывать деньги.
Какие расходы несут агенты?
Агенты по недвижимости не могут удерживать всю свою комиссию с большинством брокерских соглашений, но есть и другие расходы.
- Большинству агентов придется платить за доступ к системе MLS, которая сильно различается в разных регионах.
- Большинству агентов потребуется профессиональная страховка E и O.
- Многие офисы взимают плату за обслуживание.
- Некоторые агенты предпочтут быть риэлторами, а не просто агентами, что увеличивает расходы.
- Агентам может потребоваться оплатить вывески, маркетинг, рекламу, сейфы и многое другое в зависимости от брокерской компании.
- Агентам понадобится приличная машина и, возможно, водить гораздо больше, чем на обычной работе.
- Агенты работают не по найму и должны вносить в бюджет налоги, поскольку они не вычитаются из их зарплаты.
В зависимости от вашей ситуации расходов может быть больше или меньше. Чтобы стать активным агентом, рассчитывайте как минимум на пару сотен долларов в месяц, даже с низкозатратными брокерскими конторами.Вы можете потратить гораздо больше.
На видео ниже показано, сколько денег могут заработать агенты по недвижимости:
В чем разница между риэлтором и агентом по недвижимости?
Многие люди думают, что агент по недвижимости и риэлтор (произносится: Real — Tor, а не Real — a — Ter) — одно и то же. Однако есть несколько больших отличий. Риэлторы технически имеют больше этических обязанностей, чем агенты по недвижимости, но действительно ли это имеет значение для покупателя или продавца? Последние пять лет я был и риэлтором, и просто агентом по недвижимости.Сейчас я риэлтор, но не думаю, что вы должны быть риелтором, чтобы добиться успеха.
Чтобы стать агентом по недвижимости, необходимо получить лицензию в штате, в котором вы хотите работать, и связать ее с брокером. Работа риэлтора дает множество преимуществ, помимо возможности сказать, что вы риэлтор. Многие советы MLS требуют, чтобы их члены были риэлторами, чтобы получить доступ к MLS, или взимать дополнительную плату с тех, кто не является риэлтором. Около половины всех агентов — риэлторы.
Работа риэлтором также дает вам доступ ко многим организациям.
- НАР: Национальная ассоциация риэлторов.
- Государственный совет риэлторов: в большинстве штатов есть государственный совет риэлторов.
- Местный совет риэлторов: в большинстве районов есть местный совет риэлторов, соответствующий вашему местоположению на рынке.
Я живу в Северном Колорадо и принадлежу к CAR (Ассоциация риэлторов Колорадо) и GARA (Ассоциация риэлторов района Грили). Я могу посещать местные собрания, обеды, занятия и благотворительные мероприятия, проводимые этими досками. Я также мог баллотироваться на руководящие должности в эти советы.У меня есть доступ к горячей линии риэлторов, которая предлагает бесплатные юридические консультации. Я также использую причудливый логотип «R», который используют риэлторы.
Сколько стоит стать риэлтором?
Один из недостатков того, чтобы стать риэлтором, — это дороже, чем просто быть агентом по недвижимости. Эти сборы будут варьироваться в зависимости от правления, к которому вы принадлежите, и штата, в котором вы находитесь:
- NAR: 120 долларов в год
- NAR: 35 долларов США в год по специальной оценке
- CAR: 165 долларов в год
- GARA: 209 долларов США.17 в год
- Итого: 519,17 долларов США
Эти сборы не связаны с любыми сборами MLS, которые должны быть оплачены. Как видите, стать риэлтором — дорогое удовольствие, и я также плачу за то, чтобы агенты моей команды тоже были риелторами, так что это обходится мне в тысячи долларов в год.
Зачем становиться риэлтором? Риэлторы также должны придерживаться более высокого уровня этики.
Ниже приведены обещания, которые дает риэлтор, которые агент по недвижимости не обязан давать:
- Обязательство ставить интересы покупателей и продавцов выше своих собственных и честно относиться ко всем сторонам.
- Следует воздерживаться от преувеличения, искажения или сокрытия существенных фактов; и обязан расследовать и раскрывать информацию, когда это разумно оправдывает ситуация.
- Должен сотрудничать с другими брокерами / агентами, когда это в интересах клиента.
- Обязаны раскрывать, если они представляют членов семьи, которые владеют или собираются купить недвижимость, или если они сами являются принципалом в сделке с недвижимостью, что они имеют лицензию на продажу недвижимости.
- Не должен предоставлять профессиональные услуги в сделке, в которой агент имеет настоящую или предполагаемую заинтересованность, без раскрытия этой заинтересованности.
- Не собирает комиссионные без ведома продавца и не принимает комиссионные от третьих лиц без явного согласия продавца.
- Отказывается от уплаты более чем одной стороны без информированного согласия всех сторон.
- Не смешивать средства клиентов с собственными.
- Стремится к тому, чтобы все письменные документы были легкими для понимания и каждому давали копию того, что они подписывают.
- Не допускает дискриминации ни по какой причине по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.
- Ожидает, что агенты будут компетентными, будут соответствовать стандартам практики и откажутся предоставлять услуги, для которых они не квалифицированы.
- В рекламе нужно заниматься правдой.
- Не будут заниматься юридической практикой, если они не являются юристами.
- Будет сотрудничать, если против них предъявлены обвинения, и предоставить все запрошенные доказательства.
- Согласитесь не относиться к конкурентам с плохой репутацией и не подавать необоснованные жалобы по поводу этических норм.
- Не будет привлекать клиентов другого РИЭЛТОРА и не вмешиваться в договорные отношения.
- Должен подчиняться арбитражу для урегулирования споров и не искать средств правовой защиты в судебной системе.
Риэлторы могут позиционировать себя как соблюдающие эти стандарты, в то время как агентам по недвижимости, возможно, не придется соблюдать эти стандарты (в зависимости от законов штата).По своему опыту я видел, как многие риелторы и агенты по недвижимости действуют этично. Я не заметил разницы в том, что одно или другое более этично. Когда у нас были проблемы с неэтичностью риэлторов, советы не особо нам помогали.
Хотя риэлторы могут рекламировать, что они занимают более высокий уровень, чем агенты, я не думаю, что это имеет большое значение для покупателя или продавца.
Почему быть риелтором?
Я был риелтором почти 15 лет, отказался от членства в 2016 году и снова начал работать в 2018 году.Работа риелтора обходилась мне в тысячи долларов в год, но не приносила мне особой выгоды. Большинству покупателей и продавцов безразлично, являюсь ли я риелтором. Однако я начал свою собственную брокерскую деятельность, и многие агенты предпочли бы быть риелторами. Доступ к MLS дешевле для риэлтора, но мне не обязательно быть риэлтором, чтобы иметь доступ. Некоторые MLS действительно требуют, чтобы агенты были риелторами, чтобы использовать их. Я не думаю, что вы должны быть риелтором, чтобы добиться успеха, но решение быть им или нет будет зависеть от вашего местоположения и правил.
Как агенты зарабатывают деньги?
Многие считают агентов по недвижимости водителями. Агенты водят потенциальных покупателей по городу, показывают им дома на продажу и, надеюсь, после нескольких недель поиска покупатели выбирают дом. Привлечение покупателей может быть частью бизнеса в сфере недвижимости, но у агентов есть много способов заработать деньги. У меня не было покупателя на мою машину в течение многих лет, и даже когда я работал с большим количеством покупателей, они редко бывали в моей машине. У большинства покупателей есть машина, и они вполне могут проехать на ней и посмотреть несколько домов, поэтому не думайте, что быть шофером и агентом — одно и то же.Когда агенты становятся суперуспешными, они понимают, насколько ценно их время. Многие агенты создают свою собственную команду или строго работают со списками по мере развития своей карьеры. Одна из замечательных особенностей работы агента — это то, что вы можете превратить это в бизнес, и есть много способов заработать на жизнь.
Покупатели
Самый распространенный способ заработка для агента по недвижимости — это роль агента покупателя. Агент покупателя работает в первую очередь с людьми, желающими купить дом. Агент будет искать дома на продажу, показывать дома, писать предложения домов для покупателей и помогать покупателям на протяжении всей сделки.Агенты покупателя также будут работать с продавцами, но в основном, когда покупатель, с которым они работают, должен продать свой дом, чтобы купить новый дом.
Можно хорошо заработать в качестве агента покупателя, но вы ограничены тем, сколько покупателей вы можете работать, потому что работа с покупателями занимает много времени. Для каждого покупателя вы должны найти дома, показать дома и написать предложения по домам до начала процесса условного депонирования. Чтобы показать дома покупателю, прежде чем он найдет подходящий, могут потребоваться часы и часы.
Продавцы
Еще один отличный способ заработать деньги в качестве агента по недвижимости — разместить дома для продавцов. У листингового агента совсем другая работа, чем у агента покупателя. Агент по листингу помогает продавцам оценить свой дом, подготовить его к продаже, разместить дом в MLS, обсудить предложения и завершить процесс транзакции. Агенты по листингу могут заработать много денег, потому что для составления списка домов требуется не так много часов, как для того, чтобы помочь покупателям купить дом. Уловка, чтобы стать успешным агентом по листингу, заключается в том, чтобы найти постоянный поток продавцов, которые хотят продать свой дом.
REO и дома HUD
Я специализируюсь на продаже объявлений REO и домов HUD. Я также предлагаю стартовый комплект REO, чтобы помочь агентам узнать, как продавать списки REO и как получать списки REO от банков, компаний по управлению активами и хедж-фондов. REO — это дома, которые были лишены права выкупа, и банк вступил во владение этим домом. Банки передадут эти листинги агентам REO для обслуживания, маркетинга и продажи. У агента REO много обязанностей, поскольку владелец дома обычно находится в другом штате и никогда не увидит его.REO могут быть отличным источником дохода из-за постоянного потока объявлений, которые приходят к успешному агенту REO.
Короткие продажи
Короткие продажи — это дома, принадлежащие домовладельцам, но домовладелец не может продать дом за достаточно денег, чтобы погасить задолженность по дому. Продавец должен продать дом дешевле, чем должен банк, и убедить банк взять меньше денег. Агент по листингу должен помочь продавцам внести дом в список аналогично традиционному листингу, но агент также должен помочь продавцу связаться с банком.Банку потребуется много документов от продавца, и на принятие решения о принятии предложения могут уйти недели или даже месяцы. Короткая продажа может иметь множество налоговых и юридических последствий, с которыми агент должен быть ознакомлен.
BPO
BPO — это отчеты, заполненные лицензированными агентами, которые похожи на аттестацию. Однако оценки могут быть выполнены только лицензированными оценщиками и являются гораздо более подробными, чем BPO. BPO — это отчет, используемый для оценки домов, он состоит из трех проданных и активных сопоставимых домов, аналогичных оцениваемой вами собственности.Также есть комментарии и другие статистические данные, которые необходимо предоставить в BPO. Цена, уплачиваемая агенту по недвижимости за BPO, может варьироваться от 30 до 100 долларов США. Бизнес-планы требуют осмотра дома, при этом некоторые АПП требуют только внешние фотографии, а другие — внутренние фотографии.
Управление недвижимостью
Управляющие недвижимостью управляют арендуемой недвижимостью для инвесторов или других домовладельцев. Они находят арендаторов, управляют техническим обслуживанием и ремонтом, собирают арендную плату и ведут бухгалтерский учет.Управляющие недвижимостью обычно получают ежемесячный процент от собранной арендной платы, обычно 10%. Они также могут взимать арендную плату или другие сборы, связанные с управлением недвижимостью. Чтобы зарабатывать много денег в качестве управляющего имуществом, нужно много объектов недвижимости под управлением. Лучшее в работе управляющего недвижимостью — это то, что вы можете получать стабильный ежемесячный доход.
Коммерческая
Коммерческая недвижимость — это совсем другая игра, чем жилая. Многие коммерческие агенты будут работать в крупной фирме, чтобы изучить торговлю, и могут работать за зарплату, в то время как жилые агенты обычно работают за комиссионные.Коммерческая недвижимость может быть продана гораздо дороже, чем жилая, но ее продажа может занять очень много времени. Чтобы продать коммерческую недвижимость, требуется гораздо больше знаний из-за более сложного процесса оценки. Вместо использования метода сопоставимых продаж, который используется для большинства жилых объектов, большинство коммерческих объектов оцениваются на основе их доходов и расходов.
Команда по недвижимости
Работа с командой по недвижимости — один из самых прибыльных способов заработка на недвижимости.Я думаю, что ключом к долгосрочному богатству является создание бизнеса, который может работать без меня и предлагать мне хороший доход. В сфере недвижимости самый простой способ открыть свой бизнес — создать команду агентов по недвижимости. Я управляю командой, состоящей из агентов покупателя, а также сотрудников, которые помогают агентам покупателя и мне самому. Как руководитель группы, я получаю долю от каждой продажи, которую совершает моя команда. Я также оплачиваю многие их расходы и рекламу, но их продажи более чем покрывают эти расходы.
Требуется время, чтобы построить свой бизнес до такой степени, чтобы вы могли добавлять агентов в свою команду, но оно того стоит.Чтобы управлять командой, вам также нужна причина, по которой агенты присоединятся к вашей команде. Я могу предложить множество потенциальных клиентов через мои списки REO, и мы также используем много других методов для создания потенциальных клиентов. Чем больше у вас объявлений в качестве агента, тем больше потенциальных клиентов вы получите от ваших объявлений. Это еще одна причина, по которой приятно быть листинговым агентом, а не агентом покупателя.
Брокер
Каждый агент должен работать под руководством управляющего брокера, если он сам не является брокером. Быть брокером означает, что вы отвечаете за всех агентов в своем офисе и управляете офисом.Вы должны убедиться, что все действуют законно, и позаботиться о любых спорах или проблемах. У некоторых брокеров есть большие офисы с сотнями агентов, а у некоторых брокеров всего пара агентов. Брокер обычно получает процент от комиссионных своих агентов и может получать комиссионные или рекламные деньги от своих агентов. В большинстве штатов требуется, чтобы агенты по недвижимости имели лицензию на определенный период времени, прежде чем они смогут выступать в качестве брокера.
Я работаю брокером в основном в личных инвестиционных целях, но у меня есть и другие агенты.Работа брокера сопряжена с множеством расходов и большой ответственностью.
Инвесторы
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, то наличие лицензии агента — огромное преимущество. Лицензированный агент экономит деньги на комиссионных при покупке и продаже домов, и это помогает мне находить больше сделок. По моим оценкам, будучи агентом по недвижимости, я только в этом году сэкономил более $ 2 000 000 на моих собственных сделках!
Агенты также могут работать с инвесторами, но это может быть непросто. Многие инвесторы никогда не купят дом, но некоторые купят десять! Вы должны беречь свое время при работе с инвесторами, чтобы не тратить его зря на сделки, которых никогда не будет.
Как лучше всего агентам по недвижимости привлекать потенциальных клиентов?
Привлечение потенциальных клиентов — основная цель большинства агентов по недвижимости и большинства компаний, которые работают с агентами по недвижимости. Когда вы станете агентом, вы будете завалены звонками от маркетологов, пытающихся продать вас на следующей лучшей платформе интернет-маркетинга. Мы используем онлайн-инструменты для генерации лидов, такие как Zillow, но обычно они не самого высокого качества. Многие ведущие сайты в Интернете предоставляют сведения нескольким агентам, и многие покупатели или продавцы в Интернете просто тестируют воду.У нас были лучшие лиды с нашего собственного веб-сайта и из нашего круга влияния. Ваш круг влияния — это ваши друзья и семья, и любой, кто является агентом, должен хорошо знать этот термин. В ваш круг влияния также могут входить бывшие клиенты, которые становятся вашими друзьями или, по крайней мере, вашим защитником после того, как увидят, насколько вы хороши в своей работе. Вы не можете сосредоточиться только на привлечении потенциальных клиентов, вы также должны хорошо поработать с потенциальными клиентами, которые у вас есть до, во время и после процесса покупки или продажи.
Старомодные способы предоставления отличных услуг и постоянного общения с людьми — лучший способ заработать деньги на недвижимости.
Я подробно рассмотрю все, что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости, в своей книге «Как добиться успеха в качестве агента по недвижимости». Как получить потенциальных клиентов, как найти брокера, сколько денег вы можете заработать, как заработать деньги, как управлять своим временем и как избежать проблем, с которыми сталкиваются многие агенты. Он доступен на Amazon в мягкой обложке или Kindle, а также доступен для прослушивания в виде аудиокниги!
Competition
Можете ли вы заработать деньги в качестве нового агента по недвижимости? Все зависит от вас, вашего стремления, вашей подготовки и того, кто вас учит.Если новый агент сосредоточится на заботе о своих нынешних клиентах и круге их влияния, он продаст много домов. Вы также можете не бояться говорить всем, что вы агент. Вы предоставляете услуги в качестве агента и не должны бояться рассказать об этом всем своим друзьям и семье. Вы хотите, чтобы ваши друзья использовали другого агента, если есть вероятность, что этот агент не очень хорош в своей работе? Или вы хотите, чтобы ваши друзья использовали вас, которые глубоко заботятся о них и будут много работать для них?
Чтобы стать успешным агентом по недвижимости, не нужно соревноваться; это о вас и о том, готовы ли вы сделать все необходимое для достижения успеха.