Разрешительная документация на строительство: Разработка и согласование исходно-разрешительной документации (ИРД)

Разрешительная документация для строительства — Новости про недвижимость, строительство, инвестиции

Правоустанавливающие документы

В первую очередь необходимо наличие правоустанавливающих документов для объекта, на котором планируется проведение тех или иных строительных работ. Универсальным правом является право собственности. В соответствии с п. 1 статьи 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Однако земля является особым объектом правовых отношений, и поэтому даже собственник земельного участка имеет некоторые ограничения в использовании принадлежащего ему земельного участка под строительство. Это связано с целевым назначением земель. Согласно земельному законодательству все земли подразделяются на категории, которые и определяют целевое использование земельного участка. Использование земли по другому назначению может иметь различные неблагоприятные последствия вплоть до изъятия земельного участка. Однако законодательством установлена возможность перевода земли из одной категории в другую.

Законодательством также предусмотрена процедура получения разрешения на строительство. Такое разрешение может представлять собой отдельный документ от собственника, разрешающий строительство, либо сведения о разрешении могут содержаться в договоре о пользовании земельным участком, например, в договоре аренды. Находящаяся в государственной или муниципальной собственности земля может предоставляться соответствующими органами под строительство. Причем Земельным кодексом установлено, что для этой цели земли могут предоставляться без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием места размещения объекта. Во втором случае земельный участок сдается в аренду или в случаях, предусмотренных законодательством, предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование. Предоставление в собственность земельного участка под строительство без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

Для осуществления реконструкции или изменения уже существующего здания иными, кроме собственника, владельцами необходимо получить разрешение на такие действия собственника здания. В соответствии с Законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Итак, перед началом строительства необходимо проверить наличие правомочий по строительству или осуществлению иных строительных действий на определенном земельном участке (в том числе в соответствии с его целевым назначением) и в определенном здании (если происходит перестройка уже существующего здания). При пользовании земельным участком или зданием на ином основании, чем право собственности, необходимо тщательно исследовать договоры, в соответствии с которыми такое пользование осуществляется.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство представляет собой документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории (п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса). Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и другими нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления (п. 4 ст. 62 Градостроительного кодекса). Этот Кодекс содержит исчерпывающий перечень оснований, в соответствии с которыми может быть отказано в выдаче разрешения на строительство: орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения, если проектная документация не соответствует разрешенному использованию земельного участка или существующим строительным нормам и правилам. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суде.

Разрешение на строительство имеет ограниченный срок действия. В соответствии с Градостроительным кодексом он не может превышать 3 лет. Однако на основании заявления заказчика разрешение на строительство может быть продлено. Порядок и срок продления разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления. По Градостроительному кодексу разрешение на строительство не требуется в том случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для проведения строительных работ. Закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает еще один критерий, наличие которого требует получения разрешения: изменение внешнего облика сложившейся застройки города или иных поселений и их отдельных объектов (п. 2 ст. 3). При переходе права собственности на объекты недвижимости действие разрешения на строительство сохраняется, но подлежит вторичной регистрации.

Ответственность за строительство без разрешительной документации

Осуществление строительства без наличия соответствующим образом оформленной разрешительной документации может иметь достаточно серьезные неблагоприятные последствия. Во-первых, это последствия самовольной постройки. Согласно статье 222 Градостроительного кодекса самовольная постройка – это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, а следовательно, не будет иметь права распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самым неблагоприятным последствием в данной ситуации является обязанность лица, осуществившего самовольную постройку, снести ее за свой счет. Исключением из этого правила является возможность узаконить самовольную постройку и тем самым избежать ее сноса. Это признание в судебном порядке права собственности на самовольную постройку. Однако признание права собственности за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, возможно лишь при условии, что земельный участок будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Кроме того, за строительство без разрешительной документации существует административная ответственность. Так, в соответствии с п. 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях строительство зданий, строений и сооружений, а также объектов индивидуального жилищного строительства без разрешения приводит к наложению административного штрафа. Причем административному штрафу подвергаются граждане, осуществляющие такое строительство, юридические лица и должностные лица таких юридических лиц.

Разрешительная документация для строительства частного дома

Когда человек строит для себя дом, он обычно поглощен мечтами и возбужден предстоящими работами, а проблему юридическую — не рассматривает: это неприятно.

Но дело состоит в том, что незаконно построив дом, можно получить существенные проблемы, например претензии местной власти, штрафы и даже решение о сносе строения по суду. Следует чтить Градостроительный кодекс! И знать, какие документы нужно готовить для легального, законного строительства.

Чтобы получить разрешение на постройку частного дома Вам необходимо прочесть статьи и главы в Градостроительном кодексе России, потому что его нужно соблюдать в обязательном порядке каждым органом государственной власти для избегания любых незаконных действий со стороны администрации местного органа самоуправления.

Само разрешение на строительство, получается таким образом: согласно Градостроительному кодексу существуют определённые правила, при которых для строительства, во время реконструкций, капитальных ремонтов домов, которые состоят из как максимум трёх этажей, не нужна экспертиза проектных документов.

Требования к проекту, как правило такие, что каждый сам может подготовить всю необходимую документацию, обладая минимальными навыками черчения. Можно также купить недорого готовый типовой проект, и внести в него изменения, если планировка вам не вполне нравится.

Это говорит о том, что каждый человек, желающий построить дом для своей семьи, который не будет превышать трёх этажей, может обойтись без каких-либо планов или проектов. При желании проект, конечно же, можно создать, заказать у хорошего архитектора либо приобрести в интернет-магазинах. Здесь уже Вы решаете сами, что кому больше по душе.

К сожалению, из-за того, что очень многие люди не знают законодательства, немало организаций и различных контор берут большие деньги за то, чтобы помочь получить разрешение на строительство.

Но Вы должны знать, что при капитальном строительстве проекты должны проверяться с помощью государственной экспертизы. Последнюю можно не проводить, если здания расположены отдельно друг от друга, каждое из которых не выше трёх этажей, где проживает одна семья. Это и называется индивидуальное жилищное строительство.

При выполнении инженерных изысканий для разработки проекта строительного объекта, относящегося к капитальному строительству, и когда не нужно разрешение на строительство во время реконструкций, капитальных ремонтов, строительных работ, в государственной экспертизе тоже нет нужды.

Когда реконструкция, капитальные ремонты, строительный процесс касаются территориального моря России, внутренних морских вод, континентального шельфа, экономической зоны страны, то в таком случае нужна экологическая экспертиза.

Застройщик получает специальную документацию, называющуюся разрешением на строительство, согласно которой проектная документация соответствует градостроительному плану тех или других земельных участков. Теперь человек может строить, реконструировать и проводить капитальные ремонты.

После подачи заявления в соответствующие органы исполнительной власти Российской Федерации Вами получается разрешительная документация на строительство. Но для такого заявления, понадобится правоустанавливающая документация, которая касается земельного участка. Кроме того, не обойтись без градостроительного плана и схем земельных участков, где обозначено размещение Вашего дома.

На протяжении десяти дней после подачи застройщиком заявления органы исполнительной власти должны проверить все документы, поданные вместе с заявлением, проверить проектную документацию либо план участка, где обозначено размещение объектов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству.

Отказ или разрешение на проведение строительных работ всегда должны аргументироваться. Запрет на строительство оспаривается в суде. Документация выдаётся бесплатно.

Разрешительные документы на строительные работы не нужны, если конструируются вспомогательные строения и сооружения или возводятся различные объекты, которые не относятся к объектам капитального строительства (навесы, киоски и прочее). Есть и ряд других условий для данного пункта.

До 2015 года разрешение на эксплуатирование индивидуальных жилищных строительств и их инвентаризацию не нужно.

Исходно-разрешительная документация на строительство в Московской области

Грамотно собранная и разработанная исходно-разрешительная документация на строительство требуется для:

• проектирования;
• подтверждения легальности возведения объекта;
• обеспечения согласованности применяемых решений.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

ИРД содержит следующие важные данные.

• Существующие ограничения к застройке участка.
• Технико-экономические показатели, которые допускаются согласно нормативам.
• Объемно-качественные характеристики планируемого к возведению здания/сооружения.
• Подтверждение прав на застройку земельного участка.
• Постановления государственных органов и пр.

Другие наши возможности:

1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
2. Проект планировки территории (ППТ и ПМТ)
3. Геологические изыскания
4. Технические условия на подключение к сетям
5. Экспертиза проектной документации
6. Согласования
7. Разрешение на строительство
8. Разрешение на реконструкцию
9. Ввод объекта в эксплуатацию

Процесс оформления разрешительной документации

На этапе предпроектной подготовки собирается и прорабатывается исходно-разрешительная документация на строительство объекта. Базовый комплект документов состоит из:

• разработанной архитектурно-функциональной концепции, соответствующей нормативным документам;
• генерального плана;
• правил застройки и использования земли;
• проекта планировки территории.

Только при наличии вышеперечисленных документов возможно получение ИРД.

Требуется консультация по оформлению разрешительной документации для строительства?

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Услуги, предоставляемые в рамках разработки разрешительной документации для объекта строительства

В процессе предпроектной подготовки и оформления разрешительной документации на строительство наши сотрудники собирают, разрабатывают и получают документы следующих категорий.

1. Документы о праве собственности.
2. Задокументированные итоги инженерных изысканий.
3. Утвержденная градостроительная документация.
4. Акты и заключения контролирующих органов.
5. Распорядительные документы.
6. Технические условия на подсоединение объекта к центральным коммуникациям.
7. Вспомогательные акты и заключения (перечень устанавливается в индивидуальном порядке).

Порядок оказания услуг

Почему стоит заказать сбор, разработку и получение ИРД у нас

• Весь спектр услуг. В нашей компетенции — подготовка исходно-разрешительной документации на строительство и все остальные виды работ по его сопровождению. Вам не придется пользоваться услугами других исполнителей и переплачивать.
• Прозрачные взаиморасчеты. Все виды работ вы оплачиваете поэтапно по факту их исполнения.
• Скорость. С нашей помощью получение ИРД пройдет максимально быстро.
• Профессионализм. У нас работают опытные специалисты, досконально знающие свою работу и все особенности подготовки к строительству различных объектов в МО.
• Приемлемые цены. Стоимость сбора, оформления и получения исходно-разрешительной документации у нас на уровне рыночных, с ориентацией на результат работ.
• Внушительный опыт. Мы с 2001 года занимаем лидирующие позиции на рынке. Проекты, с реализацией которых мы помогли, представлены в разделе «Портфолио».

Стоимость разработки исходно-разрешительной документации на строительство в Московской области

Стоимость сбора, разработки и получения исходно-разрешительной документации на строительство в Московской области устанавливается индивидуально с учетом:

• типа объекта и его габаритов;
• количества нуждающихся в прокладке и подключении инженерных сетей;
• сложности разработки необходимых для получения ИРД документов;
• количества согласований и т. д.

Заказать сбор, разработку и получение исходно-разрешительной документации для проектирования и иные услуги по сопровождению строительства у нас вы можете одним из двух способов.

• Оставьте онлайн-заявку.
• Сделайте один звонок.

Менеджер оформит заказ и подробно опишет условия предоставления услуги.

Наши работы

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по разрешительной документации для строительства

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Получение исходно-разрешительной документации – сбор и формирование документов

Комплект документов содержит технические условия, градостроительный план, изыскания (геологические, геодезические, экологические и т.д.) и другие исходные данные, необходимые для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Получение исходно-разрешительной документации

Оформлением и согласованием ИРД занимается застройщик или технический заказчик, который действует от его имени. Исходные данные и разрешения по планируемому земельному участку передаются лицу, выполняющему подготовку проектной документации.

Компания ИРБИС оказывает услуги по формированию пакета ИРД для реализации проектов по строительству промышленно-производственных, общественно-социальных, жилых, коммерческих зданий и сооружений. Мы обеспечиваем получение данных в объеме, необходимом для конкретного объекта. Своевременность, соблюдений требований законодательства к полноте и комплектности исключают задержку старта инвестиционно-строительного проекта, финансовые риски и потери на последующих этапах реализации.

Состав исходно-разрешительной документации на строительство

Комплект исходных и разрешительных документов на строительство — итог предпроектной проработки и является одним из главных составляющих подготовки задания на проектирование, является основой для проектирования разделов по инженерным системам зданий, решениям по фундаментам и т.д.

В список разрешительной документации на строительство могут входить:

Утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка — ГПЗУ;

Проекты планировки и межевания территории при строительстве линейного объекта — ППТ и ПМТ;

Правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности, договора аренды земельного участка, кадастровый план, акты выбора трасс инженерных коммуникаций;

Результаты инженерных изысканий;

Технические условия на инженерное обеспечение и подключение к сетям водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, телевидения;

Разрешения на демонтаж объектов капитального строительства, вырубку зеленых насаждений, отклонение от предельных параметров и положений техусловий;

Обмерные чертежи и отчет о результатах технического обследования при планировании реконструкции;

Заключение экологической экспертизы;

Другие исходно-разрешительные документы, которые установлены регламентами, нормами и требованиями законодательства.

Перечень может быть уточнен и дополнен, исходя из специфики объекта и участка строительства.

Стоимость сбора исходных данных для проектирования

Стоимость услуг по получению разрешительной документации на строительство рассчитывается в индивидуальном порядке. Она зависит от особенностей объекта, вида, состава работ и составляет в среднем до 0,5% от бюджета.

Компания ИРБИС предоставляет услуги по формированию пакета ИРД в Санкт-Петербурге, Москве,  Екатеринбурге, Краснодаре, Перми и других городах регионов РФ.

Зарубежный опыт

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:

Опыт в РФ

Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:

Владивосток

Волгоград

Воронеж

Екатеринбург

Казань

Калининград

Краснодар

Красноярск

Москва

Мурманск

Нижний Новгород

Новороссийск

Новосибирск

Омск

Пермь

Ростов-на-Дону

Самара

Санкт-Петербург

Саратов

Севастополь

Симферополь

Сочи

Сургут

Тюмень

Отзывы клиентов

И. В.Удачин

Генеральный директор ООО «ДИНАМО-КО»

Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)

Успешный проект по строительству, реконструкции, техническому переоснащению здания всегда начинается с оформления комплекта Исходно-разрешительной документации (ИРД), в котором определяются предельно допустимые параметры, объемно-качественные характеристики и технико-экономические показатели будущего объекта недвижимости.

Под исходно-разрешительной документацией понимают документацию, которая должна быть оформлена в соответствии со статьями 44-51 Градостроительного кодекса РФ.

Исходно-разрешительная документация для проектирования и строительства так же разрабатывается в соответствии с Распоряжением Москомархитектуры г. Москвы от 8 апреля 1997 г. № 273-РМ «Положение о порядке подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства на территории города Москвы».

Комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности, называется исходно-разрешительной документацией.

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной (ИРД) документации является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости.

Исходно-разрешительная документация для оформления права на проектирование разрабатывается на основании утвержденной или согласованной в установленном порядке предпроектной градостроительной документации, в частности проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии разработанной, утвержденной или согласованной в установленном порядке градостроительной документации на территорию планируемого строительства, Техническому заказчику необходимо организовать выполнение архитектурных предпроектных проработок, подготовить и согласовать градостроительное обоснование размещения объекта.

К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:

• распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;
• технические условия;
• разрешения;
• материалы инженерных изысканий;
• согласования и утверждения;

и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

Основание для подготовки исходно-разрешительной документации

Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка является:

— правовой акт городской администрации или органа местного самоуправления.

Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:

— письмо-заявка Заказчика.

В процессе оформления комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), в случае необходимости, может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов и выполнение следующего комплекса работ

• корректировка существующего проекта планировки территории
• разработка предпроектных проработок на объект
• градостроительные обоснования размещения объекта
• разработка схем инженерного обеспечения
• расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них
• разработка заключений по участку компенсационного озеленения
• расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей
• получение дополнительных согласований
• подготовка справочной, технической, информационной документации по требованию уполномоченных государственных органов

Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов:

I. Прединвестиционного. Разработка проекта планировки территории.

II. Инвестиционного. Разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации

Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации.

Данные о собственности

• Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
• Договор аренды участка (при аренде)
• Акт выбора земельного участка (при аренде)
• Кадастровый план участка
• Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей

Утвержденная градостроительная документация

• Материалы территориального планирования населенного пункта
• Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
• Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)

Решения Администрации

• Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
• Разрешение на снос зданий
• Разрешение на вырубку зеленых насаждений
• Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой;

Материалы инженерных изысканий

• Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
• Отчет об инженерно-геологических изысканиях
• Отчет об инженерно-экологических изысканиях
• Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях

Акты и заключения надзорных служб

• Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
• Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
• Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
• Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
• Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
• Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
• Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
• Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
• Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
• Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
• Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС

Технические условия

• Водопровод
• Канализация бытовая
• Канализация ливневая
• Теплоснабжение
• Газоснабжение
• Электроснабжение
• Телефонизация и радиофикация
• Вывоз ТБО
• ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД

Дополнительные акты и заключения

• Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ
• Акт обследования конструкций существующих зданий
• Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
• Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
• Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока
• ОВОС
• Другие необходимые согласования.

• Плитка
• Таблица

Исходно-разрешительная документация для проектирования — содействие строительству в Москве и Московской области

Перед разработкой проекта и подготовкой последующих строительно-монтажных работ проводится сбор исходно-разрешительной документации (ИРД). При отсутствии полного комплекта исходно-разрешительной документации для возведения и реконструкции сооружений, зданий, строений — строительство является самовольным, а эксплуатация такого объекта будет невозможной.

Список документов, входящих в ИРД

Процесс подготовки документации при проектировании здания регламентирован Градостроительным кодексом (ст. 45-51). В ИРД входят:

• правоустанавливающие документы на землю;
• распоряжение об изменении вида разрешенного использования участка;
• технические условия на подключение к коммуникациям;
• градостроительный план;
• разрешение на проектирование;
• разрешение на проведение строительства или реконструкции;
• заключения о соответствии объекта пожарным, строительных, экологическим и иным нормам;
• разрешение на ввод в эксплуатацию.

Перечень документов может быть изменен региональными нормативными актами.

На какие виды работ требуется оформление ИРД

Исходно-разрешительная документация на строительство необходима при проведении работ, требующих получения государственного разрешения. К ним относятся:

• возведение объекта недвижимости на земельном участке;
• реконструкция здания или сооружения;
• перепланировка помещений.

При проведении ремонта в подготовке исходно-разрешительной документации нет необходимости.

Порядок оказания услуги

Сбор ИРД начинается после согласования между заказчиком и исполнителем всех условий договора. Комплекс услуг по подготовке исходно-разрешительной документации на строительство включает в себя следующие действия:

• регистрация прав на земельный участок;
• получение разрешения на проектно-изыскательские работы;
• сбор технических условий;
• выполнение геологической и геодезической съемок;
• согласование проекта;
• получение экспертного заключения государственной или негосударственной экспертизы.

Для оказания услуги заказчик выдает доверенность на имя представителя исполнителя для представления его интересов в государственных органах. Правильно подготовленная ИРД позволяет заказчику законно вести строительство.

Почему стоит выбрать нас

Компания INFOSTROY-mosreg оказывает услуги по сбору ИРД. Причины обратиться к нам:

• строгое соблюдение сроков;
• большой опыт работы;
• гарантия качества услуг;
• налаженные связи в государственных органах;
• приемлемая цена.

Наши эксперты подготовят исходно-разрешительную документацию на строительство, реконструкцию или перепланировку согласно требованиям законодательства в короткий срок.

разрешений на строительство — NYC Business

Департамент строительства рассматривает планы строительства, чтобы убедиться, что они соответствуют Строительным нормам и нормам безопасности и требованиям зонирования. После утверждения планов подрядчик или его представитель может подать заявку на получение разрешения на строительные работы. Для получения дополнительной информации о конкретной собственности посетите онлайн-базу данных Buildings Information System по ссылке Building Information System (BISWeb) ниже.Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом строительства для получения дополнительной информации.

разрешений на строительство | Усадьба, FL

Электронные услуги

Процесс получения разрешения на строительство

Первый

Заполните заявление на разрешение на строительство.Включите номер фолио собственности (13-значный номер), который можно найти в налоговой декларации, в Интернете или в офисе оценщика недвижимости округа Майами-Дейд, 111 NW First Street, седьмой этаж. Подписи соискателей разрешения (Владельца и Квалификационного лица) должны быть нотариально заверены и включать фолиант собственности.

Формы

Второй

Третий

• После подачи полного заявления о разрешении и планов на рассмотрение в город, клерк по выдаче разрешений предоставит вам номер обработки.Клерк по выдаче разрешений введет информацию, указанную в вашем заявлении, в компьютер и направит ваши планы в электронном виде для проверки.
После этого
• Building Services может потребовать от вас внести предоплату за рассмотрение ваших планов. Такие проекты, как новое строительство и перепланировка интерьера, потребуют предоплаты во время подачи заявки.
• После завершения проверки плана заявитель получит уведомление по электронной почте. Полный цикл обзора плана обычно занимает 21 день или меньше, в зависимости от размера проекта.Эти временные прогнозы предназначены только для первоначальных обзоров. В зависимости от вашего проекта, могут потребоваться дополнительные проверки, такие как Управление пожарной охраны округа Майами-Дейд (FIRE), Департамент водоснабжения и канализации округа Майами-Дейд (WASD) и Департамент управления экологическими ресурсами округа Майами-Дейд (DERM). Округ Майами-Дейд.

Четвертый

Здание (разрешения / инспекции) | Город Палм-Бэй, Флорида

Руководящие принципы и требования для строительства новых одно- и двухквартирных жилых домов.

Ландшафтный план:

• Только новые дома или дуплексы требуются для ландшафтного планирования.
• Ландшафтный план должен быть отображен на геодезическом чертеже.
• Должны быть показаны все предлагаемые здания, подъездные пути, септики, дренажные каналы, бассейны, навесы и другие конструкции.
• Тип, размер и расположение деревьев, которые необходимо сохранить.
• Местоположение, общие названия и предполагаемый размер при посадке предлагаемых кустарников, деревьев, лужаек и другого живого напочвенного покрова.
• Тип, количество (в квадратных футах) и расположение всего неживого напочвенного покрова должны быть указаны или указаны на плане.

Требования к ландшафту для участков меньше одного (1) акра:

• Четыре (4) дерева и десять (10) кустов. Существующие деревья и кустарники могут использоваться для удовлетворения требований, если деревья и кустарники не находятся в сервитутах или полосах отвода.
• Как минимум 50% требуемых деревьев должны быть местными породами округа Бревард.
• Запрещается сажать деревья или кустарники на канализационных системах, колодцах, коммуникациях, проездах, водоемах, сервитутах или полосах отчуждения или вблизи них.
• Твердый дерн необходимо использовать в канавах и на полосах отвода.
• 100% участка должно быть покрыто газонной травой или другим одобренным живым напочвенным покровом, за исключением жилого помещения. Вспомогательные конструкции, парковка / проезды и пешеходные дорожки.
• До 10% участка, за исключением исключенных непроницаемых участков, может быть покрыто неживым почвопокровным покровом.

Требования к ландшафту для участков площадью более 1 (одного) акра:

• На участках размером более 1 (одного) акра должно быть шесть (6) деревьев и двадцать (20) кустов, плюс два (2) дерева и десять (10) кустов на каждые дополнительные 1/2 акра. Примечание. Максимально необходимое количество деревьев и кустарников для любого участка размером более 1 (одного) акра составляет сорок (40) деревьев и пятьдесят (50) кустов.
• Запрещается сажать деревья или кустарники на канализационных системах, колодцах, коммуникациях, проездах, водоемах, сервитутах или полосах отчуждения или вблизи них.
• Твердый дерн необходимо использовать в канавах и на полосах отвода.
• 100% застроенной части участка должно быть покрыто газонной травой или другим одобренным живым покрытием земли, за исключением жилого помещения, вспомогательных конструкций, парковок / проездов и пешеходных дорожек.
• До 10% участка, за исключением исключенных непроницаемых участков, может быть покрыто неживым почвопокровным покровом.
• Разрешение на вырубку деревьев (работы на участке) должно быть представлено в Отдел развития земли до того, как участок может быть расчищен.

Часто задаваемые вопросы:

Имеется ли в городе Палм-Бей необходимый размер штангенциркуля для посаженных деревьев?

Нет. Единственный размер посаженных и существующих деревьев, учитываемый в соответствии с требованиями к ландшафту, — деревья должны быть шести (6) футов в высоту. Вдобавок ладони должны иметь 4 1/2 фута чистого ствола, чтобы их можно было использовать в соответствии с требованиями ландшафта.

Требуется ли отдельный осмотр при озеленении?

Нет, Строительный департамент проверит ландшафтный дизайн в рамках заключительного акта проверки заселения.

Можно ли использовать местную растительность, такую ​​как пальметты пилы, оставленные нетронутыми на участке, в соответствии с требованиями ландшафта?

Да, город Палм-Бэй поощряет сохранение нетронутыми существующих местных деревьев и кустарников в жилых домах.

Если я владею двумя участками, но строю только на одном участке или на части двух участков, нужно ли засадить два участка?

Единственная часть участка, которая должна быть покрыта дерном, растениями и деревьями, — это нарушенная территория.Любая часть собственности, которая была расчищена до грязи, должна быть озеленена.

Должен ли ландшафтный архитектор готовить ландшафтные планы для частных домов и дуплексов?

Нет, город Палм-Бэй не требует, чтобы ландшафтные планы жилых домов подписывались и скреплялись печатью ландшафтным архитектором.

Строительные и разрешительные службы — Город Винтер-Парк

Департамент строительства и разрешительных услуг Города Винтер-Парк принял свой первый кодекс 8 апреля 1926 года по безопасности электропроводки в строительстве.С тех пор департамент принимает новые кодексы по мере их появления в соответствии с требованиями закона.

В настоящее время мы используем последнюю редакцию Строительных, сантехнических, механических и газовых кодексов Флориды, Кодекса энергоэффективности Флориды, Кодекса доступности Флориды (ADA) и Национального электротехнического кодекса. Так же, как количество и сложность кодексов изменились с годами, изменились и функции Департамента строительных и разрешительных услуг. Департамент отвечает за выдачу разрешений на строительство, разрешений на снос, инспекции зданий, проверку зонирования Кодекса земельного развития, выдачу профессиональных лицензий, разрешения на продажу гаражей и недвижимости, а также обработку заявок на отклонения через Совет по корректировкам.

Все планы проходят через отдел для согласования с инженерными службами, коммунальными службами, ливневыми водами, пожарными, парками, полицией, CRA и планированием. Отдел всегда готов ответить на вопросы и ежедневно работать с гражданами, подрядчиками, архитекторами и инженерами. Эта цель достигается за счет преданного своему делу персонала государственных и национальных сертифицированных строительных чиновников, экспертов по планированию, строительных инспекторов и вспомогательного персонала.

Единственная национальная рейтинговая служба строительных департаментов, ISO, отнесла департамент Winter Park к 2-й позиции из 10.В Соединенных Штатах есть только две цифры 1. Это свидетельство качества услуг, оказываемых горожанам и подрядчикам в Winter Park. Персонал активно участвует в национальных, государственных и местных организациях, таких как Ассоциация строительных служащих Флориды, Строительная комиссия Флориды и Международный совет по нормам и правилам, которые поддерживают поддержание и развитие строительных норм.

Ознакомьтесь со всеми постановлениями Города Зимнего парка, включая КОДЕКС ЗЕМЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ, который включает все категории зонирования, на веб-сайте Municode.

Ознакомьтесь с Международным кодексом обслуживания собственности 2018 г. (обновляется каждые три года)

Город Лейквуд, Калифорния — разрешения на строительство

Мэрия Лейквуда в настоящее время открыта для оказания личной помощи. Чтобы обеспечить безопасность наших посетителей и сотрудников, мы поощряем использование наших онлайн-сервисов для получения разрешений на строительство. Все заявки на получение разрешения на строительство можно найти внизу этой страницы. Все заполненные заявки на получение разрешений и сопутствующие документы следует отправлять по электронной почте на номер MyPlans @ lakewoodcity.орг . Ваше электронное письмо переадресовано в Building and Safety для обработки на следующий рабочий день .

Если у вас есть какие-либо вопросы о получении разрешения на строительство, обращайтесь в отдел строительной безопасности по телефону 562-866-9771 x2350 с 7:00 до 17:00. в обычные рабочие дни.

Отдел строительства и безопасности Департамента общественного развития выдает разрешения на строительство как новых, так и реконструированных домов и коммерческого строительства.

• Разрешения выдаются на стойке общественного развития в мэрии, начиная с 7 а.м. будни. Мэрия закрыта по пятницам (см. Календарь).
• Строительные инспекторы доступны с 7 до 8:30 утра. Мэрия закрыта по пятницам (см. Календарь).
• Вы можете связаться с отделом строительства и безопасности по телефону 562-866-9771, добавочный 2350.

Если ваш проект требует, чтобы ваш проект был проверен Департаментом общественного развития, вам может потребоваться начать с поэтажного плана вашего дома. Вы можете просмотреть эту коллекцию исходных планов этажей, хотя и не исчерпывающую, чтобы помочь вам начать процесс создания точного плана. Ваш план реконструкции должен быть основан на фактических текущих измерениях.

Перед подачей заявки на разрешение составьте примерный план вашего проекта. Приблизительный план должен включать размеры вашего участка, размер вашего дома и место планируемой пристройки. Персонал по планированию рассмотрит этот план, прежде чем вы отправите формальные планы на проверку городским отделом строительства и безопасности. Чтобы поговорить с проектировщиком, позвоните по телефону 562-866-9771, добавочный 2341.

Заявки на получение разрешения на строительство | Город Купертино, CA

Разрешения выдаются для того, чтобы гарантировать, что соответствующие планы и документы были рассмотрены, а итоговое строительство проверено на предмет соответствия местным, государственным и федеральным требованиям.

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими процедурами подачи электронного плана, чтобы убедиться, что ваше заявление на разрешение является эффективным и своевременным.

Все формы заявлений на получение разрешения на строительство можно найти здесь.

Разрешения выдаются в указанные ниже разрешительные часы, и технические специалисты по разрешениям готовы ответить на вопросы в указанные ниже контрольные часы. Стойка регистрации находится внизу по адресу 10300 Torre Avenue в Купертино, Калифорния.

Если у вас есть какие-либо вопросы о вашем проекте, заявке на получение разрешения или требованиях к подаче, пожалуйста, позвоните нам по телефону 408-777-3228 или свяжитесь с нашими специалистами по выдаче разрешений:

Персонал разрешительного центра permissioncenter@cupertino. org

Новые требования к уведомлению о доступе с ограниченными возможностями

В соответствии с законодательством штата, местные агентства обязаны предоставить заявителям на получение бизнес-лицензий и разрешений на коммерческое строительство следующее уведомление относительно законов о доступе для людей с ограниченными возможностями.

Заявки на получение разрешений, правила и требования

Заявление на получение разрешения на строительство

Пакет для демонтажа

Пакет для сноса бассейнов

Заявление на получение разрешения на снос

Политика отрыва крыши

Подать заявку на разрешение

Политика сообщества по контролю шума

Политика контроля загрязнения ливневыми водами и шума

Планы, которые должны быть подготовлены лицензированным архитектором или инженером

Жилой

Правила ремонта жилой кухни / ванной комнаты / прачечной

Требования к замене окон

Политика установки и замены водонагревателя

Требования к установке жилых заборов

Альтернативная энергия

Заявление на получение разрешения на альтернативную энергию

Требования к зарядной станции для электромобилей

Бассейн / спа

Требования к удалению плавательного бассейна

Формы

Форма уведомления и раскрытия информации для владельца / застройщика

Форма подрядчика и субподрядчика

Форма нового или изменения адреса

Форма запроса на разрешение на коммунальные услуги

Форма запроса на исследование

Разрешение на копирование аффидевита с планом здания

C3 Форма данных по непроницаемой поверхности с малой ударной нагрузкой (LID)

Строительные разрешения и инспекции | Розуэлл, штат Джорджия,

Чтобы запросить инспекцию здания, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] до 16:00, чтобы назначить инспекцию на следующий рабочий день. Запросы на проверку, полученные после 16:00, будут отправлены через два рабочих дня. Все запросы на инспекцию, полученные в пятницу, будут перенесены на следующий понедельник или рабочий день, если мэрия будет закрыта в связи с праздником.

По вопросам пожарной инспекции звоните по телефону 770-641-3730.

Требования к строительной инспекции

• Общие требования: Генеральные подрядчики должны отправлять запросы на проверку по электронной почте в.Мы не принимаем запросы субподрядчиков на проведение инспекций.
• Документы: Разрешения, рабочие карты и проверенные / одобренные планы с печатью должны находиться на строительной площадке в защищенном от непогоды ящике для разрешений и должны оставаться на месте до тех пор, пока чиновник по строительству не выдаст свидетельство о заселении или завершении работ. Ни документов, ни осмотра. Планы не требуются для работ без рецепта (HVAC / водонагреватель / восстановление электроснабжения / замена панели и т. Д.).
• Доступ: Нам требуется доступ к работе с 8:00 до 16:00.Мы не звоним заранее, и из-за графика проверок и объема работ мы не можем удовлетворить особые запросы по времени суток. Работа должна быть открытой, а если занимаемое место жительства, кто-то должен присутствовать.
• Результаты проверки: Инспектор оставит результат проверки на каждой карточке работы. Имейте в виду, что не все проверки разрешения могут потребоваться. Проконсультируйтесь с инспектором по этому поводу. Предполагается, что подрядчики будут контролировать и управлять своими работами, а также проверять результаты инспекций в поле разрешения.
• Повторные проверки: Если проверка не удалась, держатели разрешений должны исправить отмеченные нарушения, оплатить сбор за повторную проверку и перенести проверку. Если проверка не удалась, плата за повторную проверку не может быть уплачена до следующего рабочего дня. После оплаты пошлины проверка может быть назначена на следующий рабочий день. Пример: Неудачная проверка в понедельник, оплата сбора за повторную проверку во вторник, запрос на повторную проверку до 16:00 во вторник для проверки в среду. Инспекторы не имеют права изменять эту процедуру или снимать плату за неудавшуюся проверку. Инспекторы не участвуют в составлении строительного перфоратора. Если инспекторы сочтут, что владелец разрешения небрежно подготовился к инспекциям и использовал инспекторов для составления списков, инспекции будут приостановлены, и держатели разрешения должны назначить встречу со строительным чиновником для получения инструкций по разрешению вопросов инспекции.
• Отмена проверки: Вы можете отменить проверку, если позвоните нам до 8:00 дня проверки.Вы можете позвонить своему инспектору, если он дал вам свой прямой номер, или строителю. Мы никогда автоматически не отменяем техосмотр из-за ненастной погоды. Строительный чиновник может отменить инспекции из-за шторма / морозов, но вы получите телефонный звонок с предупреждением об этом. Инспекции не могут быть отменены после прибытия инспектора на место.
• Temporary Power: Запросы «Temp Power» требуют, чтобы блок панели находился в запираемой области.