Разница между арендой и прокатом: Разница между арендой и прокатом. Чем отличается прокат от аренды фотооборудования

Если вы хотите остаться в помещении более года, договор долгосрочной аренды может предложить несколько преимуществ, например:

Проживание на одном месте в течение длительного времени может принести несколько финансовых выгод.В отличие от краткосрочных соглашений об аренде, предусматривающих надбавку к цене, долгосрочное соглашение об аренде на год или два может снизить ваши ежемесячные платежи. Кроме того, такая экономия средств означает, что вы можете подписать договор аренды на лучшую квартиру в подходящем месте.

Когда речь идет об аренде и аренде, многие домовладельцы не захотят предлагать краткосрочные контракты из-за риска текучести арендаторов. Таким образом, существует большой рынок для людей, желающих остаться в доме более года!

Заключение договора аренды на 12 или 24 месяца может дать вам возможность договориться о ежемесячных платежах.Домовладельцы будут более склонны снизить плату, если вы намерены остаться в течение более длительного периода времени.

Если вы намерены оставаться в помещении на более короткий срок, договор об аренде может предложить несколько преимуществ, например:

Помесячные договоры аренды часто требуют очень короткого периода уведомления, прежде чем вы расторгнете договор. Это дает арендатору полную свободу действий, если он не уверен в том, что останется в этом месте на более длительный срок.

Когда речь идет об аренде и аренде, долгосрочный договор аренды обычно означает, что и арендодатель, и арендатор связаны тем, о чем они договорились изначально. Однако в договоре аренды договор может быть скорректирован в соответствии с тем, что подходит обеим сторонам.  

Краткосрочные договоры аренды также выгодны арендаторам, которым, возможно, придется расторгнуть договор из-за непредвиденных обстоятельств.Это позволяет арендаторам гибко расторгать договор, не накапливая чрезмерных комиссий или штрафов.

Если вы ищете «Аренда» и «Аренда», помните, что они очень разные, хотя на первый взгляд кажутся очень похожими. Как упоминалось ранее, вы должны провести много исследований, прежде чем сузить выбор. Если вы хотите жить где-нибудь в Бангалоре и его окрестностях, у нас есть подробное руководство по жизни в Уайтфилде, в котором вы найдете всю необходимую информацию! Если вы хотите украсить свое пространство декором в этот праздничный сезон, ознакомьтесь с нашим блогом об экологически чистых идеях домашнего декора для вдохновения! Вы также можете ознакомиться с нашими различными жилыми проектами, состоящими из вилл, рядных домов и квартир, которые призваны дать вам желаемую роскошь и комфорт!

В чем разница между арендой и арендой?

Люди часто используют термины «аренда» и «аренда» взаимозаменяемо, но между ними есть тонкие различия.Хотя соглашения об аренде и аренде также являются стандартными в различных отраслях, включая автомобили и RV, мы рассмотрим, как эти соглашения применяются к квартирам, таунхаусам, кондоминиумам и другим объектам недвижимости.

Разница между арендой и арендой

Договор аренды квартиры обычно подразумевает долгосрочное соглашение. Многие арендодатели предлагают аренду только на один год за один раз. Однако, если вы живете в перенаселенном городе с низким уровнем инвентаря, например в Нью-Йорке, арендаторы иногда просят арендодателей продлить двухлетний договор аренды.В этих случаях они все еще могут иметь право повышать арендную плату по истечении первого года.

Договор аренды может охватывать помесячный срок или определенный период времени. Например, если вы хотите переехать к соседу по комнате, уже указанному в договоре долгосрочной аренды, арендодатель может продлить договор аренды на вас, чтобы закончить срок аренды. Как только эти условия истечет, арендодатель может продлить новый договор аренды на вас и вашего соседа по комнате вместо договора аренды.

Сходства между лизингом и арендой

Лизинг и аренда — похожие процессы, и оба они требуют подписания контракта и внесения залога.

Залог покрывает любой ущерб, причиненный вашей квартире, и арендодатель может удержать ваш залог, если вы не будете платить арендную плату. Но если вы продлите срок действия договора и оставите квартиру в хорошем состоянии, залог вам вернут.

В договорах аренды и лизинга должны быть указаны затраты и кто их оплачивает. Арендодатель платит только за воду в некоторых городах, а арендаторы платят за все остальные коммунальные услуги. Как лизинг, так и аренда обычно включают дополнительные расходы, в том числе сборы за размещение домашних животных или дополнительные сборы за использование парковки на территории.

В некоторых случаях арендодатель может оплачивать все коммунальные услуги в договоре помесячной аренды. Это жилье может быть в краткосрочном жилом комплексе или комнате в доме. Арендодателю часто проще покрыть все расходы на коммунальные услуги, включив средние расходы в вашу арендную плату.

Плюсы и минусы лизинга по сравнению с арендой

Хотя лизинг и аренда похожи, у каждого из них есть свои плюсы и минусы. Вот что нужно учитывать перед тем, как подписать очередной договор на вашу квартиру.

Плюсы лизинга

Подписание долгосрочного договора аренды означает, что ваша арендная плата зафиксирована, т. е. арендная плата не увеличивается в течение всего срока аренды. Лизинг также обеспечивает большую стабильность. Если вы не платите арендную плату, вы знаете, что вам есть где жить, пока действует ваша аренда.

Наконец, аренда дает вам больше шансов на долгосрочную стабильность аренды. Арендодатели не всегда повышают арендную плату или делают это медленно при продлении срока аренды.

Минусы аренды

Подписание договора аренды квартиры имеет некоторые недостатки.Они менее гибкие, и расторгнуть договор аренды может быть сложно и дорого. Если вы думаете о переезде или отправляетесь в путь, чтобы воплотить в жизнь свою мечту стать цифровым кочевником раньше, чем позже, аренда квартиры, вероятно, не для вас.

Плюсы и минусы аренды

Договоры аренды также имеют свой уникальный набор плюсов и минусов. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать перед заключением следующего контракта.

Плюсы аренды

Краткосрочная гибкость договора аренды является преимуществом для многих арендаторов.Вы можете опробовать совершенно новый город, район и работу, познакомиться с районом, прежде чем решите поселиться. Как только вы примете решение, вы можете двигаться дальше по истечении срока действия договора аренды.

Другие арендаторы могут не знать, достаточно ли стабильна их работа и будут ли они переезжать. Договор аренды идеален, если ваши планы повисли в воздухе.

Когда срок действия вашего месячного договора аренды истечет, у вас будет возможность пересмотреть ставку. Аренда квартир обычно падает в зимние месяцы.В зависимости от тенденций аренды, вы можете попросить более дешевую аренду.

Переезд стоит дорого и часто съедает значительную часть вашего бюджета. Вместо того, чтобы обходиться с кроватью и стулом, вы можете подписать краткосрочную аренду, которая поставляется с мебелью. Аренда дает вам возможность накопить на мебель и все дополнительные удобства, которые вы могли бы пожелать в долгосрочной квартире. Если вы планируете переехать в течение года, аренда с мебелью также идеальна и может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Вам не нужно будет перемещать или хранить мебель при переезде.

Минусы аренды

Договор аренды идеален в некоторых ситуациях, но в этом процессе есть и минусы.

Договоры аренды нестабильны. Арендодатель не обязан продлевать ваш договор по истечении месяца или согласованного периода времени. Если срок действия вашего договора об аренде истекает, вы можете остаться без уведомления, чтобы найти новое жилье.

Договоры аренды также дороже, чем традиционная аренда квартир. Арендодатели берут на себя больший риск, чем вы можете съехать в конце каждого месяца, и тратят время и ресурсы на выполнение контракта и административную работу.

Наконец, увеличение арендной платы является обычным явлением при заключении договоров аренды. Если рынок потребует перемен или товарные запасы в вашем городе сократятся, ваш арендодатель может поднять арендную плату по истечении срока действия вашего контракта. Если ваша работа оплачивает договор об аренде как часть пакета услуг по переезду, арендаторы вынуждены платить за прибавку без права регресса.

Что мне подходит?

Подписание договора долгосрочной или краткосрочной аренды имеет свои плюсы и минусы. Все сводится к предпочтениям.

Если вы ищете долгосрочную стабильность и максимально возможную арендную плату, подпишите договор аренды вашей следующей квартиры.У вас будет больше шансов обустроиться и сохранить арендную плату как можно ниже.

Арендаторам, которые хотят максимальной гибкости, переезжают или не уверены, собираются ли они заселиться, следует подписать договор краткосрочной аренды.

Независимо от того, выберете ли вы договор аренды или договор аренды своей следующей квартиры, убедитесь, что вы внимательно прочитали свой договор и задали множество вопросов. Удачи! Чем лучше вы подготовлены, тем лучше будет ваш опыт и переход в новую квартиру.

Аренда против покупки – ипотека первой колонии

У людей есть много разных вариантов жилья; квартира, таунхаус, кондоминиум, обычный дом, но главное отличие для всех это аренда или покупка. Что лучше?

Когда вы решаете, арендовать или купить дом, одним из первых шагов является подсчет ежемесячных расходов, а затем сравнение.

Пример 1. Аренда стандартного дома – ежемесячная стоимость: $1200

• Это только стоимость аренды

Покупка точно такого же дома может сэкономить вам деньги

• Кредит FHA с процентной ставкой менее 5%, расчетный ежемесячный платеж составит 1040 долларов, то есть ежемесячная экономия в размере 160 долларов, и это владение домом!

• Сюда не входят преимущества владения жильем, такие как экономия на налогах

Как арендатор, вы ежемесячно платите арендодателю арендную плату за проживание в его собственности.По прошествии 5 лет все, что вы сделали, отдано арендодателю, и вам нечего предъявить. С другой стороны, когда вы покупаете дом, он становится инвестицией, и по прошествии того же 5-летнего периода у вас будет собственный капитал, накопленный за счет выплаты ипотеки. Что такое справедливость? Это разница между стоимостью дома в настоящее время и тем, что вы все еще должны за дом. Собственный капитал увеличивается по мере того, как вы делаете ежемесячный платеж по ипотеке и / или если стоимость недвижимости растет. Этот капитал, который вы создаете, особенно хорош, если вам по какой-то причине нужно продать дом.

Как арендатор вы не будете увеличивать долю в собственности, но ваш арендодатель обязательно сделает это.

При аренде или покупке вы по-прежнему ежемесячно платите за жилье, но эта месячная сумма может измениться на вас. Как арендатор, ваш арендодатель может поднять стоимость аренды для вас и других арендаторов. Им принадлежит собственность, поэтому они могут диктовать условия. Например, в первый год ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц, но во второй год она повышается до 800 долларов, а в третий год — до 850 долларов.Вы видите образец?

По ипотечному кредиту с фиксированной процентной ставкой ваш платеж будет таким же сейчас и через 30 лет. Когда вы покупаете дом и ваш ежемесячный платеж по ипотеке сегодня составляет 1000 долларов, он все равно будет 1000 долларов в месяц через 10 лет. Вам не нужно беспокоиться об увеличении платежей, как это делают арендаторы, потому что вы привязаны к одной цене на весь срок действия вашего кредита!

Арендаторы обычно имеют список того, что можно и чего нельзя делать при въезде, а также залог и все такое прочее.Этот список может быть очень ограниченным, когда дело доходит до украшения и других вариантов.

Вообще говоря, домовладелец имеет гораздо больше свободы, чем обычный арендатор. Хотите покрасить стену в фиолетовый цвет? Всегда хотели завести собаку? Вы просто хотите получить удовольствие от того, что вбиваете гвоздь в стену, куда хотите что-то повесить? Все это возможно, когда у вас есть дом. Вы можете сделать этот выбор, не беспокоясь о сборах или залоге от арендодателя.

Домовладельцы могут получать ежегодные налоговые льготы при наличии ипотечного кредита. Проценты, которые вы платите по ипотеке, могут быть обнаружены налогом, если вы детализируете свои налоги. Это здорово, особенно в начале ипотечного кредита, когда совсем немного идет на проценты. Также могут быть налоговые льготы для определенных вещей в вашем доме, таких как типы окон или изоляция, которые у вас есть.

Арендаторы не получают никаких налоговых льгот.

Покупка дома имеет множество преимуществ, и не только с точки зрения инвестиций, но часто может быть дешевле, чем арендная плата.Однако для некоторых из вас покупка — не всегда лучшая идея. Некоторым людям нужна гибкость аренды в случае, если им нужно часто переезжать, и аренда лучше для этого. Некоторые могут не хотеть содержать двор, и это нормально. Вам может понадобиться немного времени, чтобы сэкономить на первоначальном взносе за дом, и аренда — это то, что вам нужно будет делать, когда вы экономите. Факторы, которые следует учитывать при аренде или покупке, зависят от вас, человека, но не делайте ошибку, думая, что вы никогда не сможете позволить себе владеть домом, цифры вас удивят.

В чем разница между «Аренда» и «Аренда»?

Если вы ищете новое жилье, вы, возможно, сталкивались с двумя похожими терминами: «аренда» и «аренда». Вы, вероятно, увидите, что эти термины используются взаимозаменяемо, но когда дело доходит до типа юридического соглашения, которое вы заключаете с арендодателем, они означают две разные вещи. И хотя эти две ситуации с видом на жительство имеют некоторое сходство, между арендной платой и арендной платой есть много различий.аренда, которая может определить, что на самом деле подходит именно вам.

Узнайте разницу между арендой квартиры и ее арендой, плюсы и минусы договора аренды и договора аренды, а также вопросы, которые вы должны задать себе, прежде чем сделать выбор в пользу одного из них.

Аренда по сравнению с арендой

Аренда — это соглашение, согласно которому арендатор занимает помещение в течение фиксированного периода времени, обычно 12 месяцев. Однако аренда может быть заключена на срок от нескольких месяцев до 24 месяцев, в зависимости от потребностей арендатора и усмотрения арендодателя.

Соглашение об аренде, с другой стороны, заключается в том, что арендатор занимает помещение на ежемесячной основе.

Разница между «в аренду» и «в аренду»

Помещение, сдаваемое в аренду, требует от арендатора подписания договора аренды, согласно которому он должен проживать в течение фиксированного периода времени, ежемесячно выплачивать одинаковую сумму арендной платы и направлять соответствующее уведомление о выезде в конце договор аренды. Для продолжения аренды требуется новое соглашение об аренде с новыми условиями, включая другую сумму арендной платы, новые даты начала и окончания действия соглашения, а также любые другие изменения, произошедшие с объектом со времени заключения предыдущего договора аренды.

Квартира, сдаваемая в аренду, — это квартира, в которой арендатор может подписать соглашение, позволяющее ему оставаться там столько времени, сколько он хочет, если арендодатель разрешает это. В договоре аренды применяются многие из тех же условий, что и в договоре аренды, в том числе то, что договор включает фиксированный период времени (например, один полный месяц), фиксированную сумму арендной платы, правила о досрочном или своевременном выезде и иные условия проживания в квартире. Договор аренды обычно продлевается в конце каждого месяца, если арендодатель или арендатор не решит что-то изменить.

Другие сходства между арендой и арендой включают:

• Арендатор обязан обслуживать квартиру, пока он остается в ней, и в соглашении разъясняется, кто оплачивает любой ущерб, нанесенный квартире во время действия соглашения. За 90 дней до выезда
• Цена аренды остается неизменной, если обе стороны не согласятся ее изменить что отличает сдаваемую в аренду единицу от сдаваемой в аренду единицы, вы, скорее всего, увидите, что арендодатели используют фразу «квартира/дом в аренду», а не «в аренду».

  Плюсы и минусы лизинга

  Вот несколько причин, по которым лизинг лучше аренды:

  • Подписание договора аренды обеспечивает вам долгосрочную гарантию на несколько месяцев, до двух лет, в зависимости от сроков договора аренды
  • Аренда помещения на несколько месяцев позволяет вам чувствовать себя как дома
  • Сумма арендная плата, которую вы платите, не будет повышаться без вашего согласия, даже если стоимость имущества увеличится во время аренды, и она может измениться только после истечения срока аренды

  Лизинг имеет некоторые недостатки, в том числе:

  • Долгосрочные обязательства могут подойти не каждому арендатору и лучше всего подходят для людей, которые не планируют переезжать через несколько месяцев
  • Если вы хотите остаться после истечения срока аренды, вам необходимо подписать совершенно новый аренда
  • Если вы хотите уйти во время аренды, вы должны предоставить соответствующее уведомление, предусмотренное в соглашении, но вам также может потребоваться оплатить сборы, часть оставшейся арендной платы или оставшуюся часть арендной платы. Все зависит от арендодателя и условий договора.
  • Если вы бросите квартиру до истечения срока аренды, вы, скорее всего, по-прежнему будете платить арендодателю или можете столкнуться с судебным иском со стороны арендодателя

  Плюсы и минусы аренды

  Рассмотрим следующие преимущества аренды вместо лизинга:

  • Скорее всего, вы сможете чаще договариваться об арендной плате и других условиях, поскольку срок действия вашего соглашения истекает в конце месяца и продлевается только в том случае, если вы и арендодатель не вносите никаких изменений. предназначены для временных арендаторов
  • Если вы соответствуете требованиям уведомления, изложенным в договоре аренды, вы можете покинуть квартиру в конце любого 30-дневного периода аренды
  • Если вы и арендодатель ладите и хотите чтобы оставаться в квартире в течение длительного периода времени, вы можете заключить долгосрочное соглашение, например, договор аренды

  Ознакомьтесь с недостатками аренды:

  • Из-за помесячного плана арендодатель может потребовать, чтобы вы покинули квартиру, увеличили арендную плату, приняли определенные правила, которые могут не принести вам пользы (например, запрет на домашнее животное) в конце 30-го года. -дневной период времени
  • Из месяца в месяц может показаться, что ваша жизненная ситуация небезопасна

  Что вам следует сделать?

  Задайте себе эти вопросы, чтобы определить, что лучше всего подходит для ваших обстоятельств: аренда или аренда помещения:

  • Планирую ли я жить здесь год или больше? Или я планирую прожить здесь меньше года?
  • Активно ли я ищу постоянное жилье, будь то еще одна аренда или дом для покупки?
  • Буду ли я чувствовать себя в большей безопасности с долгосрочной арендой или мне будет удобнее с ежемесячным соглашением, которое я могу оставить, когда захочу?
  • Хочу ли я установить долгосрочные отношения с арендодателем?

  Хотя лизинг может быть подходящей ситуацией для вас сейчас, вам может понадобиться аренда в будущем или наоборот.Вот почему так важно знать разницу между этими двумя терминами, когда вы ищете новое место и прежде чем подписывать новый договор с арендодателем.

  Что такое индивидуальная и совместная аренда?

  Прежде всего, доступны два метода структурирования договора аренды для нескольких арендаторов: вы можете подписать каждого арендатора индивидуально (или «по спальням») или вы можете подписать арендаторов вместе. Индивидуальная аренда обеспечивает гибкость в процессе аренды, а совместная аренда обеспечивает гибкость в процессе управления.В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, где сдаете жилье и кому, одна структура может быть лучше другой. Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы вы могли принять правильное решение об аренде.

  Что такое индивидуальная аренда?

  Индивидуальная аренда — это соглашение об аренде, по которому два или более человека, проживающие в одной квартире, несут ответственность только за свою комнату и использование общих помещений. Поэтому каждый арендатор платит арендодателю арендную плату отдельно.По этой причине индивидуальную аренду часто называют арендой «у кровати», поскольку каждый человек платит только за свою комнату. Вы можете добавить дополнительные расходы или статьи для общих помещений, таких как кухня или гостиная, а также для общих расходов, но большинство арендодателей просто включают эти расходы в цену самой спальни.

  Ключом к пониманию последствий индивидуальной аренды является понимание последствий ответственности в этом контексте. Да, индивидуальная аренда в значительной степени относится к тому, как арендные платежи распределяются между арендаторами.Однако это также относится к убыткам, поведению, выселению и многим другим важным аспектам аренды. В чисто индивидуальной аренде каждый жилец несет единоличную ответственность за свои действия. Другими словами, если Арендатор А сломает телевизор в общей гостиной, Арендатор А должен заплатить за это. К сожалению, не всегда понятно, как возникают повреждения в местах общего пользования. Это происходит главным образом потому, что виновная сторона может не желать признаваться в каком-либо правонарушении. Чтобы избежать путаницы и смягчить риски индивидуальной аренды, вы можете добавить пункты, согласно которым ответственность за ущерб, нанесенный общим помещениям, ложится на всех арендаторов. По этому пути идут многие арендодатели.

  Никакие конкретные законы не определяют, кто должен платить за коммунальные услуги или как коммунальные услуги должны быть разделены между арендаторами. Вы, как арендодатель, должны установить кристально ясные ожидания со своими арендаторами до подписания договора аренды. Общение этих ожиданий в устной форме является одним из подходов. Но добавление пункта в договор аренды обеспечивает наибольшую защиту и последовательность.

  Аналогичным образом арендодатель определяет общие процедуры технического обслуживания. Например, вы можете оплачивать расходы на уход за газоном или борьбу с вредителями по мере необходимости.В противном случае вы можете включить эти сборы в общую сумму аренды. В любом случае вам необходимо убедиться, что вы принимаете решение прозрачно, и что вы задокументировали его в пункте об аренде, чтобы устранить любую неопределенность. Что касается выселения, вы можете выселить только того арендатора, который не выполняет свои обязательства. Если два человека живут вместе на условиях индивидуальной аренды, и вы выселите одного из них, выселение не повлияет на другого арендатора.

  Каковы плюсы и минусы индивидуальной аренды?

  Pros

  Индивидуальная аренда обеспечивает большую гибкость.Вы можете контролировать, кто занимает вашу собственность вплоть до кровати — соглашаясь на одних и нет на других. Поскольку ответственность не распределяется между группой арендаторов, вы можете взимать более высокие цены за аренду или кровать, чтобы компенсировать дополнительный риск. Кроме того, вы можете договариваться о ставках индивидуально с арендаторами. Если вы решите это сделать, вам нужно быть осторожным с изменчивостью цен и быть готовым обосновать любые различия. Еще одно преимущество — ответственность. Каждый арендатор будет нести ответственность за соблюдение своих собственных условий аренды, поэтому ни один из ваших арендаторов не может играть в игру с обвинением. Вы будете точно знать, какой арендатор нарушает условия своего договора аренды, если возникнут какие-либо проблемы.

  Минусы

  Подписывая отдельные договоры аренды, вы подвергаете себя большему риску. Ваш арендатор может уехать из города или причинить значительный ущерб вашему имуществу. Затем вы несете ответственность за то, чтобы заполнить это место. И, как мы уже говорили ранее, поиск нового арендатора может быть дорогим.

  Вам также придется взимать и взимать отдельные арендные платежи. При индивидуальной аренде каждый арендатор платит только свою часть арендной платы.Это означает, что у вас, вероятно, будет несколько арендаторов, каждый из которых будет платить арендную плату, которая отличается друг от друга, используя разные способы оплаты. Эти платежи может быть трудно отследить, что делает процесс их сбора трудоемким. И, если один из этих арендаторов опаздывает или уезжает из города и перестает платить вам арендную плату, у вас нет другого выхода, кроме как выследить этого человека и потребовать оплаты.

  Однако вы можете смягчить проблемы как сбора, так и принудительного исполнения, используя инструмент управления программным обеспечением, такой как Innago, чтобы отслеживать каждый платеж на одном портале, независимо от способа оплаты.Косвенным преимуществом такого рода договоренностей является то, что платежи объединяются в единый депозит, что делает отслеживание арендной платы более четким и менее загроможденным. Innago также предлагает инструменты для улучшения контроля за просроченными платежами.

  Что такое совместная аренда?

  A Совместная аренда — это договор аренды, по которому два или более арендатора арендуют всю квартиру или дом как единое целое. Таким образом, совместная аренда является полной противоположностью индивидуальной аренде: все арендаторы несут одинаковую ответственность не только за свою личную комнату и помещения общего пользования, но также за комнаты и поведение своих соседей по комнате.Это включает в себя арендную плату, плату за обслуживание, коммунальные услуги, штрафы за просрочку платежа и т. д.

  Совместная аренда возлагает ответственность на всех арендаторов, что может принести значительную выгоду арендодателю. Если один сосед по комнате из четырех не заплатил арендную плату, вам часто будет легко привлечь остальных к помощи в процессе сбора. В конце концов, они в равной степени несут ответственность за просроченные платежи и штрафы за выселение.

  Ключевым элементом любой совместной аренды является включение пункта о солидарной ответственности, в котором недвусмысленно указывается, что каждый арендатор несет солидарную и отдельную ответственность за все сдаваемое в аренду имущество.Если вы собираетесь использовать совместную аренду, очень важно, чтобы вы правильно понимали и использовали этот полезный инструмент.

  Например, предположим, что арендатор А убежден, что он или она может начать «контролируемый пожар» в помещении. (Вы будете удивлены, как часто это происходит.) Неудивительно, что они прожигают большую дыру в ковре в гостиной и решают покинуть квартиру, чтобы не платить за последний месяц аренды. В этом случае арендатор B будет обязан оплатить эти сборы точно так же, как и арендатор A, поскольку арендатор B подписал совместное разрешение.Учитывая отъезд арендатора А, вам будет проще всего связаться с арендатором Б и привлечь его или ее к ответственности за эти расходы.

  Опять же, в договорах аренды с совместной арендой все арендаторы несут равную ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват. То же самое касается коммунальных услуг и общего обслуживания имущества. Они могут решить разделить эти обязанности поровну, но все они могут нести ответственность индивидуально. Это означает, что даже если арендатор выполнил возложенные на него «задачи», он или она все равно будет выступать в качестве суррогатного арендодателя или исполнителя, гарантируя выполнение всей группы.

  Каковы плюсы и минусы совместного лизинга?

  Pros

  Совместная аренда обеспечивает арендодателям стабильность и безопасность на протяжении всего процесса управления. После подписания договора аренды арендаторы должны соблюдать условия аренды до конца срока аренды. Даже если один или несколько арендаторов уезжают, оставшиеся арендаторы обязаны найти замену или покрыть дополнительные расходы на аренду. Если один или несколько арендаторов не могут оплатить арендную плату в данном месяце, вы по-прежнему имеете право на полную оплату.

  Ваш опыт останется без проблем. Обычно вы получаете только один арендный платеж каждый месяц, а не несколько платежей. Это может варьироваться в зависимости от пункта, с которым вы согласились. (В идеале лучше всего платить единовременно.)

  Минусы

  Совместная аренда полна преимуществ, но ограничивает арендодателя в процессе аренды. Переговоры должны проводиться со всей группой, и любые изменения в соглашении должны быть доведены до сведения всех сторон и приняты ими.Более того, из-за повышенной ответственности со стороны арендатора будет сложнее взимать ставки, которые вы могли бы получить по индивидуальному договору аренды.

  Какой тип аренды вам подходит?

  Как вы, наверное, уже заметили, в совместной аренде не так много минусов. Совместная аренда почти всегда сослужит вам хорошую службу. Единственный реальный вопрос заключается в том, обеспечивает ли индивидуальная аренда большую гибкость в процессе аренды.

  В студенческом общежитии, например, жильцы часто влюбляются и разочаровываются, учатся за границей, посещают стажировки, ссорятся друг с другом и доставляют вам, домовладельцу, головную боль.Из-за этого гибкость, которую предоставляют отдельные договоры аренды, может стоить дополнительного риска. Более того, родители часто финансируют аренду жилья. Требование о том, чтобы родитель подписал соглашение об аренде, может дать гораздо больше гарантий, чем взыскание с группы 19-летних по совместному соглашению.

  Суть: изучите свою арендную плату, своих арендаторов и то, что вы больше всего цените как управляющий или арендодатель. С вашим новым, полным пониманием различий между совместной и индивидуальной арендой вы будете хорошо подготовлены, чтобы выбрать правильную структуру для вашей собственности.

   

  Чтобы узнать больше интересных статей об управлении недвижимостью, обязательно подпишитесь на наш блог и нажмите «Нравится» на Facebook. И не забывайте делиться своими мыслями в комментариях!

   

  Аренда с целью приобретения по сравнению с покупкой | Путеводители по дому

  Кэндис Уэбб Обновлено 9 декабря 2018 г.

  Вы начинаете с энтузиазмом покупать дом, но через несколько недель в процессе понимаете, что ваш кредитный рейтинг недостаточно высок или у вас недостаточно денег для первоначального взноса. и затраты на закрытие.Затем ваш сосед предлагает вам найти дом, который вы можете сдавать в аренду. Какие? Риэлтор из Сан-Франциско, Герман Чан, сказал CNBC, что сделки по аренде с выкупом могут хорошо работать для родителей, которые переезжают и которым нужно быстро попасть в школьный округ для своих детей. Он также предполагает, что это способ жить в желаемом районе без необходимости немедленно брать 30-летнюю ипотеку. По данным Ассоциации недвижимости Сан-Диего, аренда недвижимости с выкупом не так распространена в Калифорнии, как в других районах страны, но она существует. Понимание того, в чем разница между обычной покупкой дома и домом, сдаваемым в аренду или сдаваемом в аренду, поможет вам принять наилучшее решение.

  Совет

  Избегайте колебаний рынка недвижимости, запрашивая оценку в начале периода сдачи в аренду и другую в конце и соглашаясь на компромисс двух оценок.

  Как работает аренда с выкупом

  Аренда с выкупом — это покупка дома в рассрочку, не обязывающая вас к покупке.Аренда с выкупом может быть вашим лучшим вариантом, если ваш кредитный рейтинг недостаточно высок, чтобы претендовать на обычный кредит, или у вас недостаточно большой первоначальный взнос, чтобы претендовать на кредит.

  Каждый контракт может быть адаптирован к индивидуальным потребностям, но обычно, когда вы заключаете договор об аренде с выкупом, вы соглашаетесь арендовать дом по рыночной ставке с добавлением дополнительной суммы каждый месяц. Дополнительная сумма, которую вы платите, откладывается арендодателем для использования в счет окончательного первоначального взноса, закрытия или других расходов в будущем.

  Например, вы можете платить арендодателю 1500 долларов в месяц, из которых 1000 долларов используются для арендной платы за этот месяц, а дополнительные 500 долларов откладываются на первоначальный взнос. Если у вас есть трехлетнее соглашение о покупке, по истечении трех лет вам будет выплачено 18 000 долларов США в качестве первоначального взноса и расходов на закрытие.

  В большинстве договоров об аренде с выкупом указывается дата, когда вы должны перейти от аренды к покупке дома. Дата обычно составляет не менее года, а часто и двух-трех лет в будущем.Этот период времени может быть использован для создания вашего кредита достаточно, чтобы претендовать на ипотеку. Вы также можете сосредоточиться на экономии денег в дополнение к дополнительной ежемесячной оплате, если первоначальный взнос должен превышать эту сумму.

  Арендная плата с выкупом обеспечивает дом, который вы хотите купить, путем письменного изложения того, что арендодатель предложил продать вам дом в заранее определенную дату в будущем по заранее установленной цене. Вы защищены, пока делаете то, что необходимо для квалификации. По истечении времени, если вы все еще не соответствуете требованиям, у арендодателя есть три варианта: продолжить сдавать вам аренду и продлить договор на другую дату покупки в будущем; предложить сдать его вам в аренду по рыночной или любой другой цене, а не продавать его вам; или выставить на рынок и продать кому-то другому.

  Но что может случиться?

  Аренда дома отличается от покупки. Можно арендовать на три года только для того, чтобы обнаружить, что дом не может пройти ипотечную проверку. Этого можно избежать, заплатив за его осмотр еще до того, как вы его арендуете, чтобы убедиться, что, когда придет время покупать, у вас есть хорошие шансы на одобрение кредита.

  Если вы не можете купить дом, когда ваше время истекло, вы, как правило, теряете все деньги, которые уже заплатили в счет первоначального взноса.Многие арендодатели также требуют значительной оплаты наличными в качестве доказательства того, что вы серьезно относитесь к покупке. Вы также потеряете это в большинстве случаев, если не выполните покупку.

  В любой момент в течение периода аренды с выкупом ваш арендодатель может потерять дом из-за неуплаты ипотеки, предъявления иска и взятия дома в качестве залога или удержания дома в связи с финансовыми обязательствами, такими как задолженность по налогам. . Если это произойдет, вы можете предъявить иск арендодателю в гражданском суде на все деньги, которые вы заплатили за покупку, но, очевидно, если он задолжал по залогам или перестал платить по ипотеке, вам, вероятно, будет трудно получить любое судебное решение, которое вы выиграете.

  При заключении договора аренды с выкупом обязательно читайте мелкий шрифт. Во время покупки часто взимаются сборы за конвертацию, которые не будут включены в прямую покупку дома. Убедитесь, что вы можете сделать все возможное, чтобы купить, когда придет время, чтобы не потерять вложенные деньги.

  Покупка дома

  Купить дом проще. Вы либо проходите предварительную квалификацию на получение кредита до того, как найдете дом, либо имеете право на получение кредита после его нахождения.Есть осмотры, страховка для покупки и дата закрытия. Хотя процесс получения кредита может быть пугающим, он ничем не отличается от того, что вам придется делать при аренде с выкупом, но вы не будете тратить деньги на аренду в течение нескольких лет, предшествующих покупке.

  По данным Bankrate.com, некоторые агенты по недвижимости рекомендуют клиентам не вступать в ситуации с арендой с выкупом, а вместо этого найти способ получить ипотечный кредит, даже если это означает аренду на срок от нескольких месяцев до года для получения кредита до покупка дома.

  Еще одним преимуществом покупки является то, что кредитор обычно позволяет вам пропустить случайный платеж и быстро компенсировать его (хотя это не очень хорошо для вашей кредитной истории), в то время как арендная плата с выкупом иногда включает пункт о том, что если вы опоздав на один платеж, арендодатель может сохранить все ваши вложенные деньги и расторгнуть соглашение.