Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Содержание

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?

Как же риэлтор проверяет юридическую чистоту?

В большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки, в них содержится вся необходимая информация. Проверка сводится к установке подлинности документов и их правильному чтению. Преимущество риэлтора в том, что он умеет правильно читать, то есть знает, на что именно нужно обратить внимание. Кроме того, он знает, что вся информация  о квартире содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо — справку из БТИ.

Выписка из ЕГРП для для проверки чистоты квартиры

Итак, если вы собираетесь купить недвижимость, то, прежде всего, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья.

 

Для этого попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Важно, чтобы выписка была «свежей», ведь чем свежее выписка, тем актуальнее содержащаяся в ней информация. Наилучший вариант, если выписка сделана накануне: продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. Получить выписку вы можете и самостоятельно, при чем сделать это совсем не сложно –  если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате.

Информация из выписки

Выписка из ЕГРП содержит следующую информацию:

  • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
  • дата подписания выписки, а также исходящий номер;
  • кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
  • назначение объекта недвижимости;
  • площадь;
  • адрес нахождения недвижимости;
  • данные о правообладателе;
  • вид зарегистрированного права;
  • зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  • ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

Квартиры на первичном рынке – возможные риски

При покупке квартиры в новостройке, свидетельства о праве собственности еще нет, а есть договор, который и перепродается. Если это договор долевого участия, он полностью защищает интересы покупателя и гарантирует, что его права на данную недвижимость будут зарегистрированы в Едином Государственном реестре. То есть, если квартира продается по 214-ФЗ, то можно ничего не проверять. Если же вам предлагают любой другой договор, то он представляет собой обходную схему 214-го закона, поэтому покупка такой квартиры на этапе незавершенного строительства достаточно рискованна. 

Как правило, по схемам квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через какую-то посредническую компанию. Проведение такой операции может быть рискованно, ведь мы не знаем отношений между застройщиком и этим инвестором – полностью ли он рассчитался за приобретенные квартиры или нет? 

Если нет, то застройщик может расторгнуть договор между ними, после чего он имеет право получить назад свои оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался).

А эти квартиры уже могут быть проданы инвестором. Так и возникают «задвоенные» договоры или «сдвоенные» продажи, когда одну и ту же квартиру продают дважды. 

Что бы не попасться на такую схему, покупателю нужно восстановить всю цепочку – от застройщика до лица, которое продает квартиру и понять суть взаимоотношений между застройщиком и компанией-продавцом. Это и есть юридическая проверка чистоты квартиры.

Квартиры на вторичном рынке – возможные риски

Один из основных рисков на вторичном рынке – оспаривание прав на квартиру. Как правило, это случается при: 

  • возникновении споров между наследниками квартиры или при разделе имущества между супругами;
  • признании недееспособным продавца квартиры; 
  • появлении временно выписанного из квартиры на срок отбывания наказания осужденного лица;
  • наличии безвестно отсутствующего (пропавшего) члена семьи, прописанного в квартире.

Если вам приглянулась квартира именно на вторичном рынке, то, помимо свидетельства о собственности, надо просить у собственника выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры.

В этой выписке вы найдете всю историю квартиры, начиная с 1998 года (с момента создания ЕГРП). В реестре вы найдете информацию о том была ли квартира в споре, накладывались ли на нее аресты, какие разбирательства проводились по квартире. Если вы обнаружите в истории квартиры какие-то споры, обратите внимание, сколько лет прошло с момента их возникновения. 

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, — три года. Поэтому, если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких сделок с квартирой не было, можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.

Но если вы все-таки обнаружили споры, возникшие за последние три года, просите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, советуем его все-таки дождаться, прежде чем пойти на сделку. 

Что может и должно насторожить покупателя?

Если вы обнаружите, что квартира была кому-то завещана по наследству или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то вам следует насторожиться.

Бывают случаи когда недоброкачественный продавец через какое-то время после совершения сделки признается недееспособным. Это дает ему возможность оспаривать свои действия, совершенные в прошлом. Если будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, есть риск, что сделка будет оспорена. В статье 177 ГК говорится, что «сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения».

Юридическая проверка квартиры — цена в Москве, стоимость услуг по проверке юридической чистоты квартиры на YouDo

Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста. Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости. Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.

Исполнители YouDo оказывают профессиональные услуги, которые включают:

  • консультацию относительно правомочности действий владельца жилья и затребованной им суммы
  • изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих непричастность продавца к махинациям. Тщательный анализ касается также запроса справок, свидетельствующих о его вменяемости и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости
  • определение права собственника на предмет продажи недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)
  • получение данных о застройщике
  • сопровождение сделки, при которой нужно получить специальную выписку из домовой книги в паспортном столе.
    Такая процедура необходима для того, чтобы проверить юридическую чистоту купли-продажи квартиры, узнать информацию о лицах, которые имеют право претендовать на проживание в ней

Если в процессе приобретения жилья у вас возникли проблемы, связанные с отсутствием желания владельца показать вам помещение или предоставить расширенный пакет документов, то вам следует заказать услуги исполнителей YouDo. Отработанный алгоритм сбора и анализа документации позволит уже на начальном этапе сотрудничества вычислить мошенника и сохранить ваши деньги.

Почему заказать помощь исполнителей YouDo выгодно?

По результатам правовой оценки вы получаете заключение, в котором будут отмечены следующие пункты:

  • есть ли нарушения действующего законодательства со стороны владельца жилья
  • существуют ли еще лица, которые принимали участие в сделках с выбранным вами объектом недвижимости
  • совершались ли неправомерные действия владельцем, которые повлекли наложение ареста или обременения на сделку

Проверка безопасности сделок – одна из ключевых услуг, которую вы можете заказать у специалистов, зарегистрированных на YouDo. Исполнители готовы присутствовать при переговорах или защищать ваши права в суде. Своевременная поддержка позволит минимизировать риски и получить объект недвижимости в кратчайшие сроки. Проверка заключаемого договора будет выполнена с соблюдением оговоренных покупателем требований.

К основным преимуществам заказа услуг относятся:

  • получение рекомендаций относительно выбора риелтора или организации, которая занимается предоставлением ипотеки в вашем регионе
  • безопасность и удостоверение сделки уполномоченным нотариусом
  • выяснение всех нюансов брачных обязательств, которые могут привести к наследственным спорам
  • учет интересов сторон при определении условий договора купли-продажи, стоимости объекта недвижимости
  • определение сроков подачи документов

Исполнители YouDo проверят все документы при покупке квартиры на вторичном рынке и избавят вас от риска оспаривать права с наследниками или лицами, которые имеют право на часть имущества. Большой опыт и постоянная практика позволят юристам, которые зарегистрированы на YouDo, выявить мошенников и обезопасить вас от судебных разбирательств. Чтобы узнать, сколько стоит услуга, достаточно заполнить заявку на сервисе и дождаться ответа.

Этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверить квартиру на юридическую чистоту и избежать обманных действий со стороны продавца без профессионалов довольно сложно. На сайте YouDo зарегистрированы квалифицированные исполнители, которые готовы в удобное для вас время объяснить условия купли-продажи недвижимости, а также взять на себя обязательства по проверке чистоты домов, квартир.

Юридические услуги по проверке чистоты квартир включают следующий перечень процедур:

  • оценка подлинности и правильности оформления всех правоустанавливающих документов на объект имущества (договора дарения, мены, наследственных договоров, ренты, решений суда)
  • правовая оценка законности всех операций с недвижимостью, а также сбор информации о тех, кому ранее принадлежала квартира
  • выявление несогласованных с БТИ перепланировок в помещении
  • проверка подлинности документов продавца. Любые нарушения в паспорте, например, наличие исправлений, подчисток или подклеек будут отмечены и доведены до вашего сведения
  • проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на приобретаемую вами квартиру. В связи с этим исполнитель YouDo запросит расширенную выписку из домовой книги и выяснит, кто может быть зарегистрирован в квартире, и сохраняет ли он право на проживание после ее продажи

Успех сделки во многом зависит от профессионализма эксперта, в роли которого может быть исполнитель YouDo. Вам стоит связаться с нашими исполнителями, которые оказывают квалифицированную поддержку в любой день недели. Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки и своевременное консультированное по любым вопросам, например, по срокам подачи документов или проверке законности договора.

Какова стоимость услуг исполнителей YouDo

Чтобы узнать, сколько стоит проверить квартиру перед покупкой, достаточно обратиться к специалистам, которые зарегистрированы на YouDo. Стоимость помощи зависит от вида и количества документальных подтверждений и свидетельств, которые необходимо собрать и проанализировать, поэтому окончательную цену за услуги вы узнаете после того, как опишете свою ситуацию. Специалисты не передадут вашу информацию третьим лицам.

Исполнители YouDo недорого оказывают следующие виды юридических услуг:

  • консультация по правам лиц, которые хотят приобрести или продать квартиру, дом
  • подготовка договоров, ходатайств, заявлений, претензий и прочих документов, которые понадобятся в судебном разбирательстве
  • проверка достоверности информации, которую предоставил собственник квартиры
  • сбор и анализ выписок, подтверждающих законность действий застройщика

Окончательная цена зависит от объемов работы, срочности оказания услуги и дополнительных пожеланий клиента. Юрист, который зарегистрирован на YouDo, проверит дееспособность продавца, а также соберет информацию о состоянии его здоровья. Вы получите подробную консультацию относительно того, как совершить куплю-продажу имущества, приобретенного в браке.

Как заказать поддержку исполнителя YouDo

Воспользоваться поддержкой исполнителя YouDo вы сможете после того, как заполните онлайн-заявку. Исполнители имеют разный рейтинг, который определяется качеством и востребованностью предлагаемых услуг у клиентов. Вы можете обсудить следующие вопросы:

  • сколько времени необходимо исполнителю, чтобы собрать информацию о личности продавца квартиры
  • может ли исполнитель найти наследников или других лиц, которые могут претендовать на квартиру
  • где можно самостоятельно найти информацию об агентстве, которое предложит выгодную ипотеку на покупку квартиры
  • сколько стоит представительство юриста в суде
  • насколько может быть правомерной сумма, которую запросил собственник квартиры
  • где найти ответственного риелтора, который найдет подходящую квартиру в вашем регионе

Важным пунктом обращения являются ваши контактные данные. Администрация сервиса гарантирует достоверность информации, которую указали исполнители при регистрации. Вы можете обратиться ко всем юристам, которые зарегистрированы на YouDo или к выбранному специалисту. Исполнители YouDo могут срочно проверить юридическую чистоту квартиры и предостеречь вас от любых рисков, связанных с покупкой жилья.

Можно ли самостоятельно сделать проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписку из ЕГРН можно заказать на официальном сайте Росреестра — в разделе rosreestr.gov.ru на  официальном сайте или в МФЦ. Получив документ с официального сайта Росреестра, вы можете сделать тождественность, которая удостоверяется у любого нотариуса на основании электронной подписи. Для получения выписки в МФЦ вам нужно будет: предоставить паспорт гражданина РФ, заявление на получение выписки, квитанцию об оплате госпошлины. Выписка из ЕГРН поможет уточнить статус объекта недвижимости, например, не находится ли квартира в залоге у банка или под арестом, заключен ли с владельцем договор аренды, либо о наличии арестов, запретов на объект. Важная информация также — кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог на имущество.

Правоустанавливающие документы на объект

Документы позволяют узнать, на каком основании квартира перешла в собственность нынешнего владельца: по договору купли-продажи, в результате дарения, вступления в наследство, приватизации. Дарение и наследство — наиболее уязвимые моменты, потому что впоследствии на данную квартиру могут начать претендовать другие наследники или дарители.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ, либо в Управляющей компании/ТСЖ, если паспортно-визовый учет предоставлен отдельным паспортистам управляющих компаний. Также в Москве доступен сервис на  mos.ru, где можно получить выписку из домовой книги в электронной форме на Объект, находящийся в праве собственности. Выписка может предоставлять сведения о зарегистрированных в квартире лицах. Внимательно нужно отнестись, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды, люди, находящиеся в специализированных лечебных учреждениях, местах лишения свободы, за границей. Каждый из таких вариантов требует отдельной проработки. Иначе покупатель может столкнуться в будущем с тем, что на приобретенную недвижимость будут претендовать третьи лица.

Нотариальное заверенное согласие супруга

Имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым. В случае продажи квартиры нужно получить согласие от супруга или супруги и заверить документ у нотариуса (нотариальное удостоверение является обязательным). Также стоит уточнить у правообладателя, не изменен ли общий режим имущества супругов посредством заключения брачного договора. Для сделки потребуется копия брачного договора при его наличии. Если же имущество было приобретено до брака, либо досталось на основании приватизации, наследства, дарения — при заключении сделки потребуется заявление от продавца.


8 основных советов по уборке дома и квартиры между жильцами

Это хорошее время, чтобы стать арендодателем или управляющим недвижимостью. В конце концов, согласно отчету Rent.com об управлении недвижимостью за 2015 год, 88% управляющих недвижимостью повышают арендные ставки. После жилищного кризиса доля домовладельцев продолжает падать, а это означает, что есть много клиентов, желающих арендовать жилье.

Один аспект, который не так хорош: уборка и подготовка сдаваемой в аренду собственности для новых жильцов после того, как прошлые жильцы уезжают.Как новый домовладелец или управляющий недвижимостью, вы обнаружите, что это одна из самых сложных частей работы. Даже если вы хорошо разбираетесь в бизнесе, вы, вероятно, обнаружите, что подготовка к смене арендатора является постоянной проблемой.

Одна вещь, которую следует помнить: срезание углов никогда не является хорошим способом управления недвижимостью, и может помочь иметь список, на который можно ссылаться, и гарантировать, что вы охватите все свои основания.

Вот базовый контрольный список, который поможет вам, а также некоторые предложения и ресурсы по программному обеспечению для управления недвижимостью, которые помогут вам управлять своими задачами.

1. Принять участие в выездной инспекции

Переезд — важная часть процесса аренды, поэтому обязательно будьте там. Это единственный раз, когда арендаторы могут оспорить имущественный ущерб; Посещение поможет вам избежать оплаты ложных претензий, поданных в письменной форме.

Ваше присутствие также облегчает важные разговоры, например, точное указание, за какие оставшиеся повреждения или ремонт несут ответственность арендаторы, а за какие — вы. Это также хорошее время, чтобы передать все связанные скидки на выезд и избежать возможного торга в будущем.

Не забудьте вернуть все наборы ключей объектов, включая любые дубликаты, созданные арендатором.

2. Вести фотографические записи для всех объектов недвижимости

Визуальные доказательства — лучший способ защитить свою позицию в случае возникновения каких-либо споров или дополнительных расходов после выезда арендатора. Фотографии не всегда используются в качестве абсолютного доказательства, но они являются хорошим способом прояснить ситуацию, а также вести учет того, как объект выглядит с течением времени.

Найдите время, чтобы тщательно задокументировать жилые помещения для всей вашей собственности.Это сэкономит вам немного времени, если вам нужно быстро разместить объявление или у вас нет средств на профессиональные фотографии. В наши дни качественные снимки до и после съемки можно делать с помощью цифровой камеры или практически любого смартфона.

3. Проверить счета коммунальных предприятий

Не думайте, что арендаторы отключат коммунальные услуги или закроют свои учетные записи при выезде.

Добавьте этап выселения, требующий подтверждения отключения или доступа к соответствующим учетным записям коммунальных предприятий, чтобы избежать каких-либо проблем с повторной сдачей в аренду вашей собственности.Если арендатор не заплатит или не отключит счет за коммунальные услуги, это может иметь серьезные последствия для арендодателя.

Вы можете рассмотреть возможность сохранения контроля над коммунальными услугами для всех единиц и взимания с арендаторов ежемесячной арендной платы. Это может сэкономить ваше время и держать связанные учетные записи под вашим контролем.

4. Очистить, очистить и еще немного очистить

Уделить время полной и тщательной уборке всех жилых домов необходимо как для сдачи квартиры в аренду, так и для выявления любых проблем, которые необходимо решить.

Создайте подробный контрольный список, охватывающий процесс глубокой очистки, и второй список, который включает в себя техническое обслуживание и ремонт жилых помещений. Возможные пункты контрольного списка включают чистящие средства, проверку осветительных приборов, дезинфекцию твердых поверхностей, мытье шампунем любых ковров, которые вы не заменяете, прочистку воздухозаборных отверстий и замену фильтров HVAC.

Повторная очистка ключевых участков установки

После того, как вся эта работа будет сделана, вернитесь и снова очистите важные области.Начните с кухни и любых обеденных зон, которые могут заключить или нарушить новый договор аренды, если они будут сочтены грязными.

Обследуйте ванную комнату и спальню опытным глазом, чтобы определить любые проблемы с водопроводом, утечки, плесень или грибок. Отсутствие тщательной очистки или замены туалета и ванны / душа в квартире также может стать препятствием для потенциальных арендаторов, поскольку они будут рассматривать вопрос о соблюдении личной гигиены в этих местах во время осмотра вашей собственности.

5. Шлифовка и покраска стен

Между сдачей в аренду — лучшее время для ремонта, ремонта и покраски квартиры или дома.Делайте это не реже одного раза в год или чаще, если возможно.

Свежую краску следует наносить на все внутренние части квартиры, включая стены, двери, отделку и потолок. От характера вашей собственности будет зависеть, как часто вам следует рассматривать возможность перекраски снаружи помещения, но имейте в виду, что покраска — один из наиболее экономически эффективных способов повышения привлекательности здания.

Новые лоскутные одеяла и покраска делают недвижимость свежей для потенциальных арендаторов, поэтому не экономьте на этих расходах. Чистые, потертые стены по-прежнему потертые и напоминают жильцам, что они не первые жители вашего дома, отвлекая от потенциальных ощущений, что они нашли свой новый дом.

6. Очистите или замените ковровое покрытие

Для некоторых домов достаточно очистить существующие ковры с помощью пылесоса и мыть шампунем, но это скорее исключение, чем правило. Хотя чистить ковры лучше, чем оставлять их, как это делал предыдущий арендатор, замена ковров — лучший способ.

Замена ковров помогает бороться с вредителями, улучшает внешний вид ваших помещений и может удалить любые нежелательные запахи и пятна. Выбирайте нейтральные или светлые тона, но избегайте абсолютно белого коврового покрытия — это просто настраивает вас и ваших арендаторов на проигрышную битву.

7. Ремонт и осмотр сантехники

Утечки в сантехнике — одна из самых разрушительных и дорогостоящих проблем, возникающих при сдаче в аренду. Полы, стены и потолки могут пострадать от воды. Наводнение может привести к повреждению нескольких квартир за очень короткое время и является одной из самых дорогостоящих проблем, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.

Выделите достаточно времени на осмотр, проверку, замену и ремонт сантехники в каждом из ваших устройств. Это лучшее вложение, которое вы можете сделать для обеспечения долговечности вашей собственности. Техническое обслуживание и ремонт сантехники — это постоянные расходы для умных управляющих, стремящихся к долгосрочному успеху.

8. Следите за благоустройством территории

Этот последний штрих — часто первое, что видят потенциальные арендаторы. Все дома нуждаются в круглогодичном регулярном озеленении.

Если у вас нет преданных своему делу сотрудников по ландшафтному дизайну, лучше всего нанять профессиональную компанию или услуги по ландшафтному дизайну. Арендодатели и владельцы недвижимости, которые пытаются выполнить все работы по уходу за ландшафтом самостоятельно, часто упускают одну или несколько проблемных областей. И без него у вас хватит на тарелку.

Не отставать от озеленения и обрезки деревьев может быть важно не только для сдерживания привлекательности; Невыполнение этого требования может привести к нарушениям правил города, нарушению местных постановлений и связанным с ними штрафам / сборам.

Хотите быть лучшим арендодателем?

Управление арендуемой недвижимостью — задача сложная, но не невыполнимая, и вы разберетесь с ней по мере приобретения опыта. Если вы воспользуетесь правильными инструментами — особенно хорошим программным обеспечением для управления арендуемой недвижимостью, — вы станете лучшим менеджером недвижимости в целом. Ознакомьтесь с этими ресурсами, чтобы улучшить свои навыки управления недвижимостью:

Как эффективно провести уборку перед выездом

Вы можете встретить фразу «уборка метлой» во многих договорах аренды, договорах аренды и договорах на недвижимость.Это универсальная фраза, описывающая, как арендатор или продавец должны покинуть дом при переезде.

Проблема, однако, в том, что нет четкого юридического определения чистоты веников. Он безупречный и продезинфицированный или просто аккуратный и аккуратный? Эти вопросы могут вызывать беспокойство у домовладельцев и арендаторов, поскольку несоблюдение условий обязательного контракта может привести к последствиям.

В этой статье мы рассмотрим, что значит «чистить метлой» и как это влияет на домовладельцев, арендаторов, продавцов и покупателей.

Чистка метлой при выезде арендатора

Для арендатора концепция чистоты веника обычно больше, чем просто подметание пыли и грязи. Арендаторы должны убрать все свое имущество и устранить любые повреждения, которые они нанесли. В конечном итоге вам следует оставить собственность в том же состоянии, в каком вы впервые въехали. Это означает, что такие вещи, как дыры от настенных светильников или аналогичные модификации, должны быть исправлены, чтобы соответствовать первоначальному виду.

Арендодатели и жилые комплексы обычно просят арендаторов заполнить форму въезда или провести осмотр дома с арендатором.Эта документация дает арендаторам возможность переходить из комнаты в комнату и отмечать любые дефекты или повреждения, которые присутствовали при заселении. Когда срок их аренды истекает, арендодатель не добавляет эти дефекты к их окончательной стоимости.

При уборке обязательно подметайте, влажную швабру, пылесосите и протирайте труднодоступные поверхности здания. Эти поверхности могут включать в себя декоративные части конструкции, в том числе жалюзи, вентиляторы и полки. Быстро протрите поверхности, чтобы удалить всю грязь и убедиться, что на плитах и ​​холодильниках нет мусора и отложений.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно того, что может потребоваться, лучше спросить своего арендодателя, чем взимать плату за что-то относительно легкое в ремонте или чистке.

Нормальный износ

Для арендодателя было бы неразумно ожидать, что недвижимость будет в состоянии или при выселении, как и при въезде арендатора. В конце концов, это здание служило вашим основным местом жительства для минимум год.

Естественный износ материалов и оборудования со временем является рациональным и разумным.Кодекс собственности в штате Техас запрещает арендодателям хранить залог или взимать с человека плату за ремонт и замену, необходимые из-за нормального износа.

Но где грань между износом и реальным повреждением? Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках определяет нормальный износ как «ухудшение, являющееся результатом предполагаемого использования жилища, включая … поломку или неисправность из-за возраста или ухудшения состояния»

Однако это не включает «ухудшение в результате небрежности. , небрежность, несчастный случай или злоупотребление помещениями, оборудованием или имуществом со стороны арендатора, члена его семьи или гостя или приглашенного лица арендатора.”

Типичные примеры нормального износа включают:

  • Слегка изношенные ковры
  • Трещины в стене из-за оседания фундамента
  • Выцветший пол или краска стен из-за воздействия солнечного света или износа
  • Провисшие или деформированные шкафы от использовать с течением времени
  • Старые проблемы с водопроводом, такие как засорение или ржавчина
  • Вещи, которые НЕ подпадают под определение нормального износа, включают такие инциденты, как:
  • Пятнистый или обгоревший ковер
  • Отверстия в стене из-за неправильного обращения или небрежного обращения
  • Повреждены покрасочные работы из-за повреждения водой или небрежности по вине владельца
  • Двери шкафа, сломанные или оторванные от петель
  • Проблемы с водопроводом из-за неправильного использования, например, заливки жира в раковину, смывание непромываемых предметов и т. д.

Чистка веников при выезде продавцов

Для продавцов чистка веников — это немного другое дело. Во-первых, у покупателя нет залога, и он не может выставить счет продавцу за любые расходы, связанные с уборкой дома. Из-за этого уборка рассматривается скорее как вежливость. Всегда лучше оставлять дом чистым и аккуратным, а нанять профессионала, который подготовит пространство для новых владельцев, — приятный штрих.

Но, если иное прямо не указано в контракте, нет никаких особых условий, которые необходимо выполнить перед переходом дома из рук в руки.При этом несоответствие ожиданиям покупателя во время заключительного пошагового руководства может задержать продажу, что вызовет головную боль у продавца. Вот почему важно подробно описать любые нетипичные ожидания по очистке в первоначальном контракте или в приложении.

Иногда продавцы чувствуют, что перемещение больших предметов и техники доставляет больше хлопот, чем они того стоят, и решают их оставить. Всегда лучше проконсультироваться с покупателем, прежде чем оставлять крупную бытовую технику или мебель. Вы можете подумать, что покупатель будет благодарен за лишний холодильник.Однако на самом деле вы можете возложить на них ответственность за то, чего они даже не хотят.

Используйте это как практическое правило: если покупатель прямо не сказал, что он согласен с тем, что вы оставите предмет, возьмите его с собой.

Желание большего, чем чистка веника

Не думайте, что подметание метлы — это условие, которое требует ваш домовладелец. Некоторые договоры аренды предусматривают профессиональную уборку, пропаривание ковров и многое другое. В этом случае вам может потребоваться оставить квитанцию ​​от профессиональных уборщиков в качестве доказательства.

К сожалению, добавление небольшого количества дополнительной смазки для локтей снимет вас с крючка. Невыполнение этого требования может привести к тому, что вы оплатите счет за уборщиков, которых арендодатель или многоквартирный комплекс решит нанять. Это решение иногда может быть более дорогостоящим, чем если бы вы сами нанимали услуги по уборке.

С другой стороны, если вы покупатель, который хочет переехать в безупречный дом, это может быть момент, который вы оговариваете в договоре купли-продажи. Если продавец соглашается с этим, он должен оправдать ожидания или рискнуть, что продажа не состоится.

Заключение

Не у всех одинаковое представление о чистоте, но в случае сомнений приложите все усилия, чтобы подготовить пространство для следующего жителя. Используйте здравый смысл, вежливость и общение, чтобы определить приемлемые условия, и все стороны останутся довольными.

Арендаторы

Чем аренда отличается от домовладения?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то другого для ремонта.Арендатор не может вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю среду как в помещении, так и на открытом воздухе. Снимаете ли вы дом, квартиру, дуплекс, дом на колесах или коттедж, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность.Вы можете сдавать в аренду без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды с ежемесячной оплатой арендной платы в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязательными. Вы несете ответственность за соблюдение условий аренды. Некоторые соглашения об аренде имеют дополнения, такие как политика в отношении домашних животных, контракты по борьбе с вредителями или для сообщения о повреждении, причиненном водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату любых штрафов за просрочку платежа, поддержание чистоты и безопасности в помещении, недопущение того, чтобы кто-либо другой повредил его, соблюдение закона, вывоз мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы расторгнете договор аренды, это может стать проблемой по закону.

Департамент торговли и страхования штата Теннесси поделился советами для начинающих арендаторов, а также советами о том, как обнаружить арендаторов и переездов мошенников.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым домом?

Существует восемь основных принципов поддержания здоровья в доме.

  1. Держать Сухой . — Влажные дома создают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
  2. Держите его Чистым .- Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
  3. Держите его Без вредителей . — Контакт с мышами и тараканами может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами вредителей может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
  4. Держите Сейф . — Большинство детских травм происходит дома. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от предметов в доме, ожоги и отравления.
  5. Держите его Без загрязнений . — Избегайте воздействия свинца, радона, окиси углерода, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что в помещении экспозиция часто бывает выше.
  6. Держите его Вентилируемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье дыхательных путей.
  7. Держать Поддерживать . — Дома в плохом состоянии могут стать нездоровыми.
  8. Держите его Термоуправляемый . — Дома, в которых не поддерживается надлежащая температура, могут подвергнуть безопасность жителей повышенному риску воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить безопасный и здоровый дом. Если у вас возникли проблемы с соблюдением любого из этих принципов, другие разделы этого веб-сайта будут содержать информацию и ресурсы, которые могут вам помочь.

Что делать, если у меня в арендуемом доме нездоровое состояние?

Если у вас есть нездоровое состояние вашего дома, сдаваемого в аренду, возможно, вы несете ответственность за устранение проблемы или можете возложить на арендодателя ответственность за ремонт.Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. Сообщайте арендодателю о любом необходимом ремонте по мере его возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись о ваших проблемах. Ремонт вашего арендуемого дома должен производиться в разумные сроки. Количество времени может быть указано в вашем договоре аренды.

Если ваш домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямая связь, например, путем подачи дополнительных письменных жалоб или личной встречи. Если арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, возможно, вам придется подать в суд.

Споры между домовладельцем и арендатором являются гражданскими делами. Большинство проблем домовладельца и арендатора не входит в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут разрешены судьей гражданского суда, интерпретирующим закон. Есть несколько программ поддержки арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя?

Кодекс штата Теннесси Аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках.В нем говорится, что арендодатель должен:

  1. Соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
  2. Произвести весь ремонт и сделать все необходимое для приведения и содержания помещения в исправном и пригодном для проживания состоянии;
  3. Поддерживать в чистоте и сохранности все общие части помещения; и в многокомпонентных комплексах из четырех (4) или более единиц обеспечить и поддерживать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих точек сбора в соответствии с § 66-28-401 (3) .
  4. Согласно статуту, Закон об арендодателях применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Это округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к домашнему визиту. Отдел по делам потребителей попытается связаться с домовладельцем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если домовладелец соглашается на посредничество, оно может иметь место. Если домовладелец не соглашается на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.
Какие у меня права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, арендатор имеет право на пригодное для жизни место и на мирное проживание. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы проживаете. У Общества правовой помощи есть полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом юридической помощи, указано ниже.

Если ваш арендованный дом нуждается в экстренном ремонте для поддержания его здоровья, например, в ремонте отопления, газа, света, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть арендной платы для немедленного ремонта. Если проблема возникла по вашей вине, возможно, вам придется оплатить ремонт.

Вы не можете быть вынуждены покинуть арендованный дом. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас выселить. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодателю нужно дать вам всего три (3) дня на то, чтобы выселиться. Если вы не платили арендную плату или нарушили договор аренды, вам может быть направлено уведомление о выселении за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в юридических службах.

Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая правозащитная организация по борьбе с дискриминацией жилья в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-800-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилле, Галлатине, Мерфрисборо,
Нэшвилле, Ок-Ридж и Таллахоме

Общество правовой помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические услуги Западного Теннесси — 1-800-372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в районе Мемфиса — 1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

Общество юридической помощи разработало эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора.Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более и правое изображение для округов меньшего размера.

Информационные бюллетени для арендаторов и палаток во время COVID-19

Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.

А как насчет кодов обслуживания собственности?
Кодексы обслуживания собственности

или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут происходить в любое время, хотя чаще всего они встречаются при новом строительстве или ремонте. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность в здании. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение кодексов.

Все мегаполисы в Теннесси имеют свои собственные отделы кодексов, обеспечивающие соблюдение кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах графств или городов есть отделы кодов. Тем не менее, во многих малых городах и сельских районах нет никаких стандартизированных минимальных кодексов обслуживания собственности.Несколько департаментов кодексов по всему штату приняли Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы кодексов могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Свяжитесь с вашим местным отделом кодов для получения информации, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Министерство здравоохранения штата Теннесси отвечает за принятие правил минимальных медицинских стандартов для арендуемого жилья. Эти правила являются частью Аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, преобразованного в § 68-111 в главе 1200-1-2.Правила касаются основного оборудования и помещений, освещения и вентиляции, температуры и санитарии.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемая в аренду собственность нарушает минимальные санитарные нормы, она может быть непригодной для проживания. Согласно § 68-111-101 Кодекса Теннесси с аннотациями, арендаторы, арендная плата которых составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному строительному инспектору или окружному отделу здравоохранения. Жалобы необходимо подавать в письменном виде в департамент здравоохранения вашего округа, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу.Соответствующая жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не применяется к арендаторам, которые платят арендную плату ежемесячно или на срок больше, чем ежемесячно. Для жалоб, не отвечающих требованиям, к жилой недвижимости, арендуемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы и правила, которые инспектор по строительству уполномочен применять.

Что делать, если я живу в доме с государственной помощью?

Федеральное правительство помогает семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам приобрести достойное, безопасное и гигиеничное жилье на частном рынке.Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторам, получающим вспомогательное жилье, такое как Раздел 8, следует начать с разговора с офисом, выдавшим им ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси выполняет администрирование контрактов по жилищным вопросам Раздела 8 в 76 округах. Если владелец недвижимости или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычные рабочие часы или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторые из местных офисов — это Городское агентство по развитию и жилищному строительству, Жилищное управление Мерфрисборо, Жилищное управление Мемфиса и Жилищное управление округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местный офис Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

.

Полевой офис HUD в Ноксвилле — (865) 545-4370
Юрисдикция: Андерсон, Бледсо, Блаунт, Брэдли, Кэмпбелл, Картер, Клэйборн, Кок, Камберленд, Фентресс, Грейнджер, Грин, Гранди, Гамблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Мэрион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Полевой офис HUD в Мемфисе — (901) 544-3367
Юрисдикция: Бентон, Кэрролл, Честер, Крокетт, Декатур, Дайер, Фейет, Гибсон, Хардеман, Хардин, Хейвуд, Хендерсон, Генри, Лейк, Лодердейл, Мэдисон, Макнейри, Обион, Шелби, Типтон, Уикли

Полевой офис HUD в Нэшвилле — (615) 736-5600
Юрисдикция: Бедфорд, Кэннон, Читэм, Клей, Кофе, Дэвидсон, Де Калб, Диксон, Франклин, Джайлз, Хикман, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Троусдейл, Ван Бурен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон

Оказывает ли USDA помощь арендаторам в сельской местности?

Да.У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. USDA оказывает помощь в строительстве около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный офис по развитию сельских районов.

А как насчет лабораторий по метамфетамину?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Приготовление метамфетамина опасно. Он предполагает использование опасных и легковоспламеняющихся химикатов. Невидимые остатки метамфетамина могут загрязнить дом изнутри.

Перед тем, как сдать недвижимость в аренду, вы можете проверить Реестр загрязненных имуществ TDEC или Базу данных реестра правонарушителей TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с этим имуществом лабораторией криминального происхождения. Кроме того, может быть полезно поговорить с жителями поблизости, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы собираетесь арендовать.

Где я могу узнать больше о политике здорового жилья?

На нашей веб-странице «Здоровые места» можно найти дополнительную информацию о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о политике в области здорового жилья.

Контрольный список для вашей первой квартиры — все, что вам нужно для покупки

Этот пост содержит ссылки на продукты от одного или нескольких наших партнеров, и Updater может получить компенсацию при покупке этих продуктов.

Пока вы придумываете, как украсить свой новый дом, мы предлагаем вам окончательный контрольный список для первой квартиры.Имея под рукой этот исчерпывающий список, вы обязательно найдете все необходимое для вашей первой квартиры. Радуйтесь, ведь мы идем по магазинам!

Что следует купить перед переездом:

Что следует покупать после (или до) переезда:


Готовы приступить к работе сейчас, отмечая предметы из контрольного списка первой квартиры?

Контрольный список для первой квартиры: что следует купить перед переездом

Считайте этот раздел сокращенной версией контрольного списка вашей первой квартиры: все, что здесь перечислено, является обязательным.Период. Убедитесь, что вы отметили все эти предметы перед переездом — будь то купленные, конфискованные из подвала ваших родителей или найденные по дешевке в местном комиссионном магазине. Затем держите все из этого списка под рукой, когда будете переезжать. В конце концов, кто хочет рыться в ящиках в поисках занавески для душа, когда вам нужно выйти за дверь по дороге на работу или в класс?

Основы спальни

Матрас должен быть одним из первых предметов, которые вы покупаете после подписания договора аренды квартиры.Да, вам было бы хорошо спать на полу, но жизнь становится сумасшедшей, и эта первая ночь на полу может легко превратиться в месяц, прежде чем вы найдете время, чтобы купить матрас. Ознакомьтесь с некоторыми советами по выбору нового матраса. И не забудьте все необходимое, чтобы сделать вашу кровать уютной: простыни, пуховое одеяло, наматрасник, подушки и т. Д.

Кровать, комод и прикроватная тумбочка можно купить как часть спичечного набора или комбинировать по своему вкусу.Ваша спальня может выглядеть совершенно по-новому, в зависимости от того, какой стиль вы выберете, поэтому начните поиск пораньше.

Если вы знаете, что вам нужно для штор или шторы, возьмите их заранее — неинтересно застрять без чего-либо, закрывающего окна спальни (уединение, кто-нибудь?). Если нет, убедитесь, что у вас есть лишняя простыня или одеяло, которые нужно временно застегнуть.

Наконец, перед переездом купите вешалки. Чем раньше вы распаковываете и убираете одежду, тем скорее ваша первая квартира будет чувствовать себя как дома.

  • Матрас
  • Кровать, комод, тумбочка
  • Комплект простыней
  • Одеяло, одеяло или стеганое одеяло
  • Верх наматрасника или наматрасник
  • Обработка окон
  • Подушки
  • 9
  • Вешалки для одежды / плечики для одежды

Не знаете, с чего начать? Ознакомьтесь с некоторыми из наших любимых постельных принадлежностей от Target:

Основы жизненного пространства

Если вы хотите устраивать вечера кино или шикарные коктейльные вечеринки, вам понадобятся кресла, которые соответствуют вашему стилю и в то же время функциональны.Бонусные баллы за диван-кровать или футон — он может стать местом, где ваши гости могут разбиться. О, и нет ничего постыдного в том, чтобы украсть что-то использованное у друга или члена семьи.

Журнальный столик также незаменим для вашей первой квартиры. Это отличное место, чтобы поставить напитки во время вечеринки, но также дает возможность выразить свою индивидуальность в вашем доме.

И платите ли вы за кабельное телевидение или нет, приобретение телевизора — отличное вложение. Это не обязательно, но необходимо, чтобы устраивать потрясающие вечера кино! Если вы любитель кино, вы могли бы подумать о том, чтобы не смотреть телевизор и вместо этого получить отличный проектор.Если у вас уже есть телевизор, следуйте этим советам по перемещению электроники.

Если вы еще не настроили Интернет или ТВ, узнайте, какие провайдеры обслуживают ваш новый адрес.

  • Комфортный диван
  • Журнальный столик
  • Телевизор

Основы для ванной

Предметы для ванных комнат могут не потребовать такого особого внимания, как некоторые из ваших первых крупных покупок в квартире, но вы все же можете подумать о стиле своей ванной комнаты.Легко найти подходящие занавески для душа, полотенца и многое другое, чтобы все эти предметы первой необходимости отлично смотрелись вместе.

После долгого дня переезда вы, вероятно, захотите принять горячий душ. Упакуйте свои туалетные принадлежности (мыло, шампунь и т. Д.) С другими предметами из этого раздела вашего первого контрольного списка квартиры, и вы будете готовы к столь необходимому уходу за собой. Посмотрите, что еще вы, возможно, захотите упаковать в эту коробку «сначала откройте».

  • Занавеска для душа
  • Банные полотенца
  • Полотенца для рук
  • Туалетная бумага
  • Мыло
  • Вкладыш для занавески для душа
  • Крючки для занавески 9114
  • эти простые и шикарные занавески для душа от Target, которые будут отлично смотреться в вашей новой ванной!

    Основы кухни

    Все апартаменты индивидуальны, поэтому решать, нужен ли вам полноценный кухонный стол и стулья или просто барные стулья, решать вам.Но со временем вам захочется где-нибудь посидеть, а не на диване, чтобы пообедать.

    Вы можете придерживаться бумажных тарелок и чашек, пока не купите полный набор посуды, но мы рекомендуем приобрести несколько из этих предметов, прежде чем вы переедете. Таким образом, если вам понадобится несколько недель, чтобы выбрать кухонные принадлежности, которые вам нравятся. , по крайней мере, у вас будет под рукой самое необходимое. Использование настоящей посуды также является отличным способом уменьшить углеродный след.

    • Стол и стулья или барные стулья
    • Тарелка
    • Зерновая чаша
    • Стакан для воды
    • Кружка
    • Вилка, нож, ложка
    • 4 Кухонные полотенца мусорный бак
    • Пакеты для сэндвичей или контейнеры для хранения продуктов

    Home Toolkit and Essentials

    Разбираете ли вы книжную полку или собираете ее заново, вы не пожалеете, что в день переезда у вас будут такие инструменты, как отвертка и молоток.После того, как вы начнете распаковывать, вам также захочется иметь под рукой настенные крючки и гвозди. Нет ничего более неприятного, чем оказаться в пазе распаковки и декорирования, только чтобы обнаружить, что вам нужно остановиться и купить эти предметы. И неважно, невысокого ли вы человека или в вашей новой квартире высокие потолки, табурет-ступенька будет чрезвычайно ценным на начальных этапах распаковки и станет обязательным элементом вашей первой квартиры.

    Plus, кому не пригодится изолента?

    • Отвертки (Phillips и плоская головка)
    • Молоток
    • Гвозди и настенные крючки
    • Ступенька
    • Разветвители и удлинители
    • Аккумуляторы
    • Лампочки
    • Измерительная лента
    • Клейкая лента

    Средства для чистки

    Вам стоит подумать об уборке за день до переезда — слишком много работы, чтобы убирать и переезжать в один и тот же день.Затем убедитесь, что ваши чистящие средства всегда под рукой в ​​день переезда, чтобы поймать все, что вы пропустили.

    В качестве замены чистящих средств для поверхностей белый уксус также является достойным вариантом и не содержит каких-либо агрессивных химикатов. Приобретайте много губок, которые нужно часто менять. Вонючая губка никому не нравится!

    • Совок и метла или пылесос
    • Swiffer с сухими и влажными подушечками
    • Многоцелевой жидкий очиститель, такой как Lysol или Mr.Очистить
    • Бумажные полотенца
    • Мешки для мусора
    • Очиститель для унитаза
    • Раствор для очистки унитаза
    • Мыло для посуды
    • Губки

    Набор первой помощи 900

    К сожалению, несчастные случаи при переезде случаются. Если вы порежете палец, открывающий коробки, или о битый стакан с водой, вам понадобятся пластыри и мазь. И вы можете почувствовать себя немного больным к концу дня переезда.

    • Пластыри
    • Мазь с антибиотиком
    • Противовоспалительное средство, такое как Advil
    • Термометр

    Оцените эту компактную и удобную аптечку, которая подготовит вас к любым небольшим чрезвычайным ситуациям.

    Основы безопасности

    В вашей квартире, вероятно, уже есть детекторы дыма, но если это более старое здание, вы можете добавить один или два для дополнительной защиты.Убедитесь, что у вас также есть детектор угарного газа, и добавьте небольшой огнетушитель в свой список предметов первой необходимости, чтобы держать его под рукой рядом с кухней.

    • Детекторы дыма
    • Детектор угарного газа
    • Огнетушитель

    Контрольный список для первой квартиры: что следует покупать после (или до) переезда

    Спальня

    Все, что вам нужно в спальне, — это кровать, верно? Неа! Эти предметы сделают вашу первую спальню в квартире уютным, спокойным местом, где вы сможете заснуть ночью.

    Технически вы можете спать на полу только на матрасе, но вам, вероятно, понадобится каркас кровати, если вы еще не купили кровать. Существует множество вариантов каркасов кроватей, поэтому не забудьте присмотреться к ним, рассмотреть размер вашей квартиры и выбрать то, что лучше всего соответствует вашим потребностям. И если вы не выбрали кровать на платформе, вам понадобится пружинный короб или фундамент, чтобы удерживать матрас на раме.

    Не забудьте купить и установить некоторые оконные рамы, если вы все еще спите, накинув на окно простыню.

    • Каркас кровати
    • Коробчатая пружина или фундамент
    • Туалетный столик или стол
    • Удобное кресло
    • Прикроватная лампа / лампа для чтения
    • Корзина для белья
    • Решения для хранения в шкафу органайзер для шкафа или полка для обуви
    • Зеркало в полный рост
    • Предметы декора, такие как декоративные подушки, уютное одеяло, коврик, настенное искусство

    Жилая площадь

    У вас есть диван и журнальный столик, но есть еще несколько вещей, которые вам понадобятся для более функционального первого жилого помещения.

    Никто не любит жить в пещере — и не в каждой квартире есть верхнее освещение. Добавьте классу и функциональности своему пространству, выбрав пару классных ламп. И как только ваши вещи будут распакованы, вам нужно будет куда-то все сложить. Будь то книжная полка или шкаф для телевизора, убедитесь, что вы учли все свои вещи (включая те, что указаны в контрольном списке для первой квартиры), а затем подберите наиболее подходящее место для хранения вещей.

    • Дополнительное освещение, например, торшеры и настольные лампы
    • Приставные столики
    • Решения для хранения
    • Дополнительные сиденья
    • Оконные рамы
    • Декоративные подушки
    • Одеяло
    • 40
    • Предметы декора, такие как настенное искусство, рамы для картин, книги на журнальном столике, комнатные растения, свечи, вазы

    Ванная комната

    Мы здесь, чтобы убедиться, что вы не так взволнованы выбором аромата лосьона для рук, что забудете купить коврик для ванной.Дважды проверьте, есть ли у вас все необходимое для первой функциональной ванной комнаты.

    Как и в вашей спальне, хорошо иметь уединение в вашей ванной комнате. Если есть окно, вы, вероятно, захотите его закрыть. Также полезно иметь коврик для ванны и / или коврик для ванной, чтобы вода не попадала на пол. Подумайте о том, чтобы совместить оконные покрытия и коврики для ванной с занавеской для душа и полотенцами, которые вы уже выбрали.

    • Обработка окон
    • Коврик для ванной и / или ванной комнаты
    • Корзина для мусора для ванной
    • Держатель для туалетной бумаги
    • Плунжер
    • Решения для хранения ваших туалетных принадлежностей
    • Мыло и лосьон для рук
    • Маленькое косметическое зеркало
    • Освежающий спрей

    Кухонное пространство

    В этом разделе нашего первого контрольного списка квартир мы разберем, что вам нужно в вашем новом доме, чтобы готовить как босс, устраивать крутые вечеринки и хранить остатки еды.Это длинный раздел, так что пристегнитесь.

    Не забывайте, что вы, возможно, уже приобрели некоторые из этих предметов первой необходимости до переезда. Пришло время взять еще несколько предметов, чтобы дополнить ваши коллекции и обстановку.

    Посуда и принадлежности

    Коробочный набор посуды можно приобрести в розничной торговле или универмаге. Или повеселитесь, смешивая и сочетая кусочки, которые вам больше всего нравятся. Лучше всего начать с как минимум четырех полных наборов посуды, но вы всегда можете купить больше, если думаете, что собираетесь устраивать большие вечеринки.

    • Обеденные тарелки
    • Салатные тарелки
    • Зерновые
    • Кружки
    • Стаканы для воды
    • Сервировочные тарелки
    • Сервировочные тарелки
    • Сервировочные тарелки4
    • кухонная утварь, которую вы думаете, что будете использовать. Подумайте о том, чтобы снабдить свою первую квартиру лопаткой, ложкой и шумовкой.

    Кастрюли и сковороды

    Для вашей первой квартиры мы рекомендуем сделать ее простой и приобрести кухонный стартовый набор в универмаге или розничном магазине.Однако, если вы больше любите делать это своими руками, это несколько основных кастрюль и сковородок, которые вам нужно иметь на своей первой кухне.

    • Большая кастрюля для запекания
    • Кастрюля на 2 литра
    • Сковорода 10 дюймов
    • Противень с бортиком
    • Форма для печенья
    • Большая форма для выпечки / запекания
    • 9013

      Приборы

      Хотя в первой квартире вам не понадобится тонна модных гаджетов, есть несколько основных устройств, которыми вы, скорее всего, будете часто пользоваться.Вам обязательно понадобятся тостер и микроволновая печь (если в вашей квартире их нет). А если вы жаждете утренней чашки явы, вам не захочется долго обходиться без кофеварки. Есть множество вариантов, от одноразового Keurig до традиционных капельных кофеварок и причудливой френч-прессы — добавьте один из них в свой первый контрольный список для квартиры.

      • Кофейник и / или чайник
      • Тостер или духовка
      • Микроволновая печь
      • Ручной миксер
      • Блендер
      • Принадлежности для посуды или растворимого горшка

      Для приготовления и хранения еды вам нужно больше, чем просто кастрюли и сковороды.От открытия пива до слива пасты — эти кухонные принадлежности дополнят вашу первую квартиру. Что касается ваших ножей, то некоторые базовые вещи, такие как нож для очистки овощей, поварской нож и что-то зазубренное, удовлетворят большинство ваших потребностей. Возьмите несколько предметов Tupperware или Gladware, чтобы еда оставалась свежей (если вы еще этого не сделали).

      • Режущие ножи
      • Разделочная доска
      • Мерные стаканы и ложки
      • Смесительная чаша
      • Дуршлаг
      • Бутылка, открывалка для банок, штопор
      • Емкости для хранения продуктов

      Специи и буфеты

      Даже если вы не начинающий шеф-повар, вы все равно захотите снабдить свою кладовую этими основами.Выбирайте специи и приправы в соответствии с вашими предпочтениями и кулинарными привычками. Вы всегда можете пополнить свою коллекцию позже — вот полный список, чтобы забрать больше продуктов после того, как вы все заселитесь в свою первую квартиру.

      • Соль
      • Перец
      • Специи, которые вы часто готовите
      • Масло (растительное, оливковое, кокосовое и т. Д.)
      • Сахар-песок
      • Коричневый сахар
      • Мука
      • Разрыхлитель
      • Пищевая сода
      • Экстракт ванили
      • Уксус (белое вино, бальзамический и т. Д.))
      • Соевый соус
      • Соус Терияки
      • Кетчуп
      • Горчица

      Разные кухонные принадлежности

      Не забудьте вычеркнуть эти разные кухонные принадлежности из своего первого контрольного списка квартиры вскоре после переезда. Выловить горячую сковороду из духовки без рукавицы — неинтересно.

      • Фильтр для воды
      • Контейнер для мусора
      • Органайзер для столового серебра
      • Стойка для сушки посуды
      • Держатель для бумажных полотенец
      • Рукавицы для духовки

      Очистка

      Вы же не хотите слишком долго сидеть без стирки! Пришло время взять с собой все необходимые дополнительные чистящие средства.

      • Корзина для белья
      • Моющее средство для стирки
      • Пятновыводитель
      • Моющее средство для посудомоечной машины

      Разные предметы

      От сокращения количества отходов пластиковых бутылок с водой до ремонта незакрепленных кнопок — эти пункты контрольного списка для первой квартиры охватывают все, что сделает жизнь на новом месте немного легче.

      Командные перехватчики полезны для многих целей.Если вы хотите повесить сумки, бейсболки или ключи, крючки для управления — дешевое и простое решение. Кроме того, поскольку вы, вероятно, снимаете свою первую квартиру, крючки — отличный способ не повредить стены и гарантировать, что вы сможете вернуть свой залог в полном объеме.

      Подумайте о приобретении обогревателя и / или оконного кондиционера, если система отопления, вентиляции и кондиционирования в вашей квартире не работает, но убедитесь, что вы выбрали один из самых безопасных обогревателей. .

      • Многоразовая бутылка для воды
      • Швейный набор
      • Утюг и гладильная доска
      • Крючки для команд
      • Обогреватель
      • Окно AC
      • Зонтик
      • Метла и совок
      • Ножницы
      • Скотч
      • Зажимы для стружки

      Готовы вычеркнуть из списка все, что нужно для вашей первой квартиры? Возьмите этот распечатанный контрольный список с собой, когда начнете делать покупки, и все будет готово.

      Итак, это ваш окончательный контрольный список для первой квартиры — сохраните этот список и наш эпический контрольный список для переезда, и вы будете готовы к беззаботному переезду в новый дом.


      Загрузите полный перечень квартир в формате PDF!
      Контрольный список для въезда

      | Zillow Rental Manager

      Чтобы привлечь новых арендаторов в аренду, нужно не просто создать договор аренды, подписать его и передать им ключ. Согласно местному законодательству, домовладельцы могут быть обязаны пройти проверку арендуемой собственности до въезда и повторного выезда арендаторов.

      Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, 71% арендаторов планируют арендовать свой следующий дом. Воспользуйтесь нашим загружаемым списком пошаговых инструкций по аренде, чтобы упростить процесс въезда и сделать его менее напряженным как для арендодателя, так и для арендатора.

      Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

      Почему так важен контрольный список для въезда?

      Контрольный список при въезде — это удобный и организованный способ отслеживать состояние арендуемой собственности и проверять наличие повреждений, выходящих за рамки обычного износа.

      Для арендодателей: Контрольный список для въезда помогает задокументировать существующие условия в доме. Контрольный список может помочь привлечь арендаторов к ответственности за ущерб, нанесенный аренде во время аренды. Документирование ранее существовавшего ущерба может помочь снизить вероятность возникновения споров между арендодателем и арендатором по поводу возврата залога.

      Для арендаторов: Контрольный список для анализа аренды помогает арендаторам объективно оценивать состояние своей аренды.Он также может служить письменной документацией на случай возникновения судебного спора в будущем. Наконец, контрольный список может быть инструментом, который арендаторы используют для инвентаризации того, что арендодателю может потребоваться отремонтировать или улучшить до или во время аренды.

      Как правило, после того, как арендодатель и арендатор заполнили контрольный список для проверки аренды, он должен быть подписан обеими сторонами. Обязательно отдайте копию своему арендатору. Вы можете приложить еще одну копию подписанного контрольного списка к соглашению об аренде и хранить ее до тех пор, пока арендатор не переедет.

      Совет : Хорошая идея — указать в договоре аренды, за что арендатор несет ответственность, чтобы содержать квартиру в хорошем состоянии. В некоторых штатах вы можете использовать Zillow Rental Manager, чтобы легко создавать, изменять и подписывать договор аренды с вашим арендатором — и все это в режиме онлайн.

      Что входит в контрольный список для въезда?

      Наш контрольный список для въезда организован с отдельным разделом для каждой комнаты в арендуемой собственности, чтобы вы могли легко пройти и осмотреть каждую деталь.Контрольный список включает:

      • Пункты досмотра с разбивкой по комнатам

      • Колонки для учета затрат на ремонт

      • Дополнительные поля для персональной проверки характеристик вашего объекта

      • Поля для адресов пересылки ваших арендаторов, чтобы вы могли отслеживать их при необходимости

      • Линии для подписи до трех арендаторов


      Совет: Если у вас есть дополнительные спальни или ванные комнаты, при необходимости распечатайте дополнительные копии страниц 2 или 3 из загружаемого файла.

      Как вы регистрируете состояние арендуемой собственности?

      При заполнении вакансии на всех этапах легко упустить из виду мелочи во время проверки. Вы можете использовать сокращение в приведенном ниже ключе, чтобы отметить такие проблемы, как состояние ковра, потрескавшаяся плитка в ванной комнате или следы на стене.

      Обозначение и сокращение:

      NC Требуется очистка NSC требует точечной очистки
      НП Требуется покраска NSP Требуется точечная покраска
      NR Требуется ремонт RP Требуется замена

      Совет : Вы можете записывать более подробные заметки в разделе комментариев под каждой комнатой.Также подумайте о том, чтобы сделать фотографии, чтобы прикрепить их к форме.

      Как подготовить вашу недвижимость к въезду?

      Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовить свою собственность к новому арендатору, например:

      • Запланируйте профессиональные услуги для выполнения любого необходимого ремонта.
      • Купите все необходимое, например, краску, лампочки или новые жалюзи.
      • Очистите двор, скашивая, сгребая и обрезая заросшие растения.
      • Вымойте окна и отремонтируйте порванные оконные сетки.
      • Заменить воздушные фильтры в системе HVAC.
      • Снова закройте все замки.

      Приветствуя вашего нового арендатора, также неплохо дать ему инструкции о том, как настроить коммунальные услуги, оплатить аренду, получить страховку арендатора и сообщить о проблемах с техническим обслуживанием. Будьте организованы в это напряженное время с помощью Zillow Rental Manager, самого простого способа управлять своим объявлением, обрабатывать заявки арендаторов и собирать арендные платежи онлайн.

      Связанные формы:

      Где проверить рейтинги многоквартирных домов в Нью-Йорке

      Может потребоваться время, чтобы понять, как ориентироваться на сложном рынке аренды Нью-Йорка, и теперь, когда пандемия подтолкнула большую часть поиска в Интернете, выполняя домашнюю работу на новом месте важнее, чем когда-либо.

      Один из способов сделать это — прочитать отзывы о своем многоквартирном доме (да, обзоры зданий и даже квартир — это вещь). Чтение отзывов от других съемщиков может помочь вам получить некоторую информацию, прежде чем вы выберете новую квартиру. Рейтинги зданий не обязательно являются новыми — рейтинг квартир, который также является листингом сайта, проводится с 2000 года — и есть несколько новых платформ, которые говорят, что они предоставляют еще более подробные оценочные карты по квартирам и зданиям города, например Openigloo, RentCity, bitResi и GoHomeNY.

      Прозрачность для съемщиков

      Аллия Мохамад — соучредитель приложения для обзора квартир Openigloo, и когда она переехала в Нью-Йорк, она сказала, что мало что знала о том, как работает аренда в Нью-Йорке. В ее второй квартире отопление перестало работать в середине зимы, и она поняла, что ей нужно лучше поработать, чтобы найти место, где домовладельцы будут заботиться о своих квартиросъемщиках.

      NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

      Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

      Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

      Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

      Представлено

      «Я знала, что они есть, и мне нужна была платформа, чтобы помочь их найти», — говорит она.

      Openigloo просит пользователей оценивать свои здания по множеству факторов, таких как давление воды, чистота, борьба с вредителями и отзывчивость домовладельца. Вы также можете оставлять комментарии о том, что вам понравилось и не понравилось в здании, а также о том, что может улучшить условия аренды.Мохамад говорит, что ранние отзывы пользователей побуждают команду рассмотреть возможность добавления дополнительных критериев оценки, таких как управление мусором и вероятность того, что вы быстро вернете свой залог.

      Pro TipPro Подсказка:

      Ищете арендодателя с хорошей репутацией и агента по аренде, которому можно доверять? Доверьте свой поиск Triplemint, технически подкованному брокеру по недвижимости и партнеру Brick Underground. Основанная парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами, Triplemint будет взимать с брокера комиссию в размере 10 процентов от годовой арендной платы вместо обычных 12-15 процентов, если квартира является «открытой». листинг, и вы регистрируетесь здесь.Бонус: с агентами Triplemint приятно работать.

      Когда вы снимаете квартиру в Нью-Йорке, вы даете арендодателю много информации о себе, и очень часто вы посещали квартиру всего на 10 или 15 минут.

      «Нигде в нашей жизни мы не тратим столько денег, основываясь на таком небольшом количестве информации за такой короткий промежуток времени», — говорит Брэндон Прокак, генеральный директор другой платформы обзора зданий, RentCity.

      Расширение общедоступных данных

      Возможно, вы знакомы с такими сайтами, как Localize и RentLogic, которые используют общедоступные данные для определения рейтингов зданий.Они включают такие факторы, как преступность и нарушения строительства, а в случае Localize также предоставляют списки. RentLogic утверждает, что имеет рейтинги более чем одного миллиона многоквартирных жилых домов в пяти районах города, но не включает отзывы пользователей.

      Это то, что пытаются решить некоторые из новых сайтов. RentCity использует общедоступные данные для определения рейтинга по умолчанию для 650 000 зданий в Нью-Йорке, и Прокак говорит, что по мере того, как пользователи оставляют отзывы, оценки становятся все более точными.

      «Когда рецензент вводит свой общий рейтинг, он включается в алгоритм, чтобы он работал и постоянно обновлялся по мере того, как люди продолжают использовать сайт», — говорит он.

      Прокак говорит, что цель RentCity — стать надежным источником для арендаторов, позволяя им находить здания с хорошими оценками пользователей. Он сотрудничает с другими компаниями, обслуживающими арендаторов, такими как грузчики и компании по аренде произведений искусства, чтобы монетизировать сайт. «Есть жизненный цикл, связанный с переездом, и мы хотим повысить ценность для арендаторов», — говорит он.

      Специальные рейтинги квартир

      Одна из новейших платформ для обзоров, bitResi, которая была запущена летом, полностью полагается на отзывы пользователей о конкретных квартирах. Основатель приложения Джулиан Фелч говорит, что BitResi отличает его специфика. «Главное в приложении — рейтинг квартир», — говорит он. Он также может добавить общедоступные данные в какой-то момент в будущем.

      Арендаторы оценивают свои квартиры, отвечая на 15 вопросов по скользящей шкале, а в конце опроса есть возможность оставлять комментарии.Рейтинг здания — это среднее значение всех индивидуальных оценок квартир.

      Повышение стоимости для арендодателей

      Некоторые сайты ожидают партнерства с арендодателями по мере роста числа их пользователей. Фелч рассматривает bitResi как ресурс для индивидуального маркетинга для арендодателей, которые могут использовать некоторые положительные отзывы в своих объявлениях. Учитывая рост количества вакантных площадей, а арендодатели изо всех сил пытаются заполнить квартиры, время его запуска может быть идеальным. «Это определенно инструмент, с помощью которого арендодатели могут выделиться и сделать свой маркетинг лучше и точнее», — говорит Фелч.

      В то время как некоторые сайты допускают только одностороннюю оценку, недавнее обновление RentCity позволяет вести диалог как между уходящим арендатором и потенциальным арендатором, так и с арендодателем. «Теперь, когда кто-то оставляет рейтинг, другой потенциальный арендатор может прокомментировать этот отзыв и задать дополнительные вопросы. Также арендодатели и управляющие недвижимостью могут напрямую отвечать на отзывы с помощью функции комментирования», — говорит Прокак.

      GoHomeNY — еще один сайт, который надеется занять лидирующую позицию в области обзора зданий.Джастин Лам создал сайт более года назад, и сейчас на нем более 3000 отзывов. Вместо флажков пользователям предлагается писать о своем здании все, что им нравится. Сайт не использует общедоступные данные.

      Лам указывает, что аренда в Нью-Йорке — очень дорогая сделка, «поэтому сайт, который помогает вам ориентироваться в этой транзакции, имеет большую ценность. Лидером будет тот, у кого больше всего данных, а это самая большая информация о здании и самые искренние отзывы, так что за это нужно гоняться.

      Сложный вопрос комиссии арендного брокера

      Для Лэма монетизация GoHomeNY еще не является приоритетом, но он признает, что отчасти его мотивация для сайта заключалась в том, чтобы понизить комиссию арендного брокера, которую он называет «непристойной». . »Брокерское вознаграждение за аренду может составлять до 15 процентов от годовой арендной платы, если вы не найдете арендодателя, готового оплатить эту стоимость.

      Брокерское вознаграждение за аренду находится под пристальным вниманием после того, как руководство Государственного департамента предложило арендодателям, а не арендаторам. его оплата (если арендатор сам не нанимает брокера).Брокеры подали иск, и теперь идет борьба за то, кто и что должен платить. Результат был отложен из-за пандемии.

      Успех одного или нескольких из этих участков обзора строительства может повлиять на аргумент в пользу арендаторов, платящих брокерские сборы. Если вы можете найти квартиру в Интернете и точно оценить ее с помощью отзывов пользователей, роль брокера в сделке, вероятно, уменьшится.

      Лам говорит, что в конечном итоге монетизация GoHomeNY может происходить за счет комиссии соискателя, партнерства с разработчиком для поиска арендаторов.

      COVID-19 Часто задаваемые вопросы для арендаторов и арендодателей

      Часто задаваемые вопросы для арендаторов

      A арендатор в моем доме инфицирован COVID-19. Что я могу сделать?

      Управление недвижимостью и владельцы собственности не допускаются по закону поделиться с другими арендаторами медицинским состоянием или инвалидностью другого арендатора. Потому что любой может заболеть и не иметь симптомов, вы должны принять меры для защиты себя, даже если вы не знаете никого с диагнозом COVID-19.Остаться в по крайней мере в шести футах от других людей, которые не живут в вашем доме, и оставайтесь дома, за исключением важных поездок, таких как покупка еды или посещение доктор. Узнайте больше о том, как защитить себя и свою семью, на веб-сайте города, посвященном COVID-19.

      я есть COVID-19. Должен ли я сказать своему домовладельцу?

      Нет. Вы не требуются сообщить арендодателю о диагнозе COVID-19. Если вы решите сообщите арендодателю свой диагноз, арендодатель может сообщить вам соседям, что на участке была проведена диагностика, но ваш арендодатель не разрешается сообщать свое имя или номер квартиры другим квартиросъемщикам.

      Банка Меня выселяют?
      Ваш арендодатель не может выселить вас или попросить вас покинуть место проживания, потому что вы есть COVID-19 или любое другое заболевание. Они также не могут вас выселить потому что вы пошли к врачу.

      Мой домовладелец думает, что у меня COVID-19, и не пускает меня в дом. Что я могу делать?
      Арендодатели не могут отказать во въезде или попросить вас уехать из-за страха перед COVID-19 или по любой другой причине без решения суда.Если вам незаконно отказали Чтобы попасть в ваш дом, обратитесь в жилищное управление по телефону 703.746.4990. Дискриминация или домогательства на основании фактической или предполагаемой расы, национального происхождения, инвалидности, или другие защищенные классы также незаконны. Если вы столкнулись с дискриминацией и преследования со стороны арендодателя, обратитесь в Управление по правам человека на 703.746.3140.

      Это руководство, необходимое для очистки моего блока с профессионалом по уборке, если есть зараженный человек (а) в моем многоквартирном доме?

      Нет, они несут ответственность для уборки в местах общего пользования, но внутри квартир ответственность арендатора.Департамент здравоохранения Александрии предоставил рекомендации всем арендодателям Александрии по уборке помещений общего пользования должным образом.

      Как Как безопасно убрать и продезинфицировать свой дом?

      Следуйте рекомендации Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC). Спросите арендодателя, что они делают для уборки и продезинфицировать места общего пользования.

      арендодатель пытается показать мою квартиру потенциальным арендаторам.я боится заразиться. Что я могу сделать?

      Квартира и офис Строительная ассоциация и Национальная ассоциация риэлторов настоятельно не рекомендуют показывать занятые единицы и имеют ресурсы для виртуального показа свойств. Если ты с высоким риском серьезного заболевания COVID-19 (вам больше 65 лет, есть еще один состояние здоровья или беременны), вы можете попросить арендодателя не войдите в свой дом до тех пор, пока не уйдете. Возможно, вам потребуется предоставить медицинские документации, но ваш поставщик медицинских услуг не обязан раскрывать характер ваше состояние или инвалидность, только то, что вам не нужно с медицинской точки зрения иметь посетителей в вашем доме, пока он занят.Если вы столкнетесь с трудностями по этому поводу со своим арендодателем обратитесь в Управление жилищного строительства. Отдел по работе с арендаторами: 703.746.4990.

      Кто-то из моей семьи заболел. Как я могу избежать заболеть?

      Каждый может предпринять шаги чтобы снизить риск заболеть. Следуйте этим шаги от CDC, чтобы узнать как чистить поверхности, белье и кухонные принадлежности.

      Мой сосед дал положительный результат на COVID-19.Я тоже заражен?

      Если вы потратите больше, чем 10 минут с кем-то с COVID-19, находящимся ближе, чем на 6 футов, вы могли подвергнуться воздействию вируса. Постарайтесь дистанцироваться от других, и обратитесь к своему врачу, если у вас или других членов вашей семьи есть симптомы.

      Я кого-то волную в моем доме COVID-19. Что я могу сделать, чтобы защитить себя?

      Здесь Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять.

      • Не поднимайтесь на лифты. Подумайте о том, чтобы ладить только со своими членами домочадцев, ожидая следующего лифта или поднимаясь по лестнице.
      • Если вы должен покинуть свое место жительства, практиковать физическое дистанцирование . Оставайся минимум шесть в футах от других.
      • Носить тканевое покрытие лица, , тем более, что может быть трудно оставаться на высоте шести футов вдали от других в лифтах, прачечных или других местах общего пользования.
      • Предел посетителей тем, кто предоставляет основные услуги.

      В моем доме живет много людей. Как нам защитить себя от COVID-19, если один из нас заболел?

      Подписаться на этот CDC руководство, доступное на нескольких языках, для людей, живущих вместе в близких людей, например людей, которые делят небольшую квартиру, или для людей, которые живут в одном доме с большими или расширенными семьями.

      я еще есть вопросы. Где я могу найти дополнительную информацию?

      Посетите офис веб-сайта Housing, посвященного COVID-19, по вопросам о проблемах арендатора и арендодателя, выселении и ресурсы предотвращения потери права выкупа и экстренная помощь.

      Город создал веб-сайт COVID-19, где жители могут найти дополнительную информацию и подписывайтесь на обновления в режиме реального времени. Горячая линия COVID-19 доступна по телефону 703.746.4988 в будние дни с 9:00 до 18:00.м. и 18:00.


      Часто задаваемые вопросы для арендодателей

      I у арендатора был диагностирован COVID-19, или я считаю, что у арендатора может быть COVID 19. Нужно ли мне запрашивать подтверждение и / или сообщать об этом другим арендаторы?

      Абсолютно нет. Ваш арендаторам не нужно сообщать о своем состоянии здоровья, в том числе о COVID-19. диагноз. Существуют также законы о конфиденциальности и справедливом жилищном обеспечении, запрещающие расследование или раскрытие информации о состоянии здоровья или инвалидности арендатора.Как и в любом медицинском состояние или инвалидность арендатор не обязан информировать арендодателя состояния. Если арендатор запрашивает разумное приспособление на основании состояние или инвалидность, вы можете запросить медицинскую документацию, проживание необходимо для данного состояния или инвалидности, но вы не можете запросите подробную информацию о диагнозе или инвалидности. Александрия Здоровье Департамент не будет ни подтверждать, ни опровергать отдельные случаи.

      Поощряйте своих арендаторов и персонал должен принимать индивидуальные меры предосторожности, такие как физическое дистанцирование от соседи и частая уборка и мытье рук.Прочие правила гигиены можно сослаться на городской веб-сайт COVID-19 или в CDC.

      Как должен ли я убирать места общего пользования, чтобы предотвратить COVID-19?

      Департамент здравоохранения Александрии рекомендует следовать рекомендациям CDC о том, как правильно дезинфицировать участки. защищая сотрудников. Для получения дополнительных вопросов и рекомендаций обращайтесь в COVID-19. Горячая линия 703.746.4988 по будням с 9 до 18 часов.

      Что я отвечаю за уборку и дезинфекцию квартиры арендатора, если они положительный тест на COVID-19?

      Арендатор несет ответственность для очистки и дезинфекции собственного помещения, хотя арендодатель может отвечает за уборку и дезинфекцию имущества для будущего арендатора.Дополнительные инструкции доступны через CDC и в США. Департамент жилищного строительства и градостроительства.

      Как остановить распространение COVID-19?

      Здесь Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять.

      • Часто чистые поверхности с сильным касанием. Эти включая дверные ручки, перила лестницы, кнопки лифта, рецепцию столы, нажимные пластины, выключатели света и оборудование для прачечных.Следовать Рекомендации CDC по очистке и дезинфекции.
      • Пост знаки , ограничивающие количество людей , которые одновременно заходят в лифт
      • Почта знаки , ограничивающие количество людей , которые могут пользоваться прачечной одновременно.
      • Пост подписывает с просьбой к жителям практиковать физическое дистанцирование, в том числе при получении посылок или почты, а также при входе в здание или выходе из него, позвоните по номеру . их рот при кашле или чихании , а на мыть руки .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *