Проверить по адресу собственника квартиры по: Как узнать собственника квартиры — онлайн по адресу

Содержание

Как узнать собственника недвижимости по адресу

Иногда известен только адрес недвижимости, а вам нужно найти кто является собственником квартиры, земельного участка, дома или другой недвижимости. Как это сделать — читайте в нашей статье! Многие уже знают, что для проверки нужно заказать выписку из ЕГРН. И на этом бы тему можно было бы закрыть, но не так всё просто.

Выписка из ЕГРН стоит денег, хоть и совсем небольших. Но иногда собственник в выписке может быть не указан. Подробнее об этом можете почитать в статье «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?«. Также недвижимость вообще может не стоять на кадастровом учете. Тогда данных в реестре недвижимости тоже не будет.

Поэтому, чтобы не тратить время и деньги зря поступим следующим образом.

Проверка собственника по адресу (квартиры, земельного участка или дома) состоит из 2-х этапов:

  1. Нужно проверить есть ли запись о регистрации права собственности в ЕГРН. Иными словами, будет ли вообще в выписке ФИО собственника.
    Это бесплатно, быстро и можно сделать онлайн. Тем самым можно понять стоит ли недвижимость на кадастровом учете (внесена ли в базу ЕГРН) и зарегистрированы ли права.
  2. Заказываем выписку из ЕГРН и смотрим в ней Раздел 2. Там будет указан полностью ФИО собственника интересующей вас недвижимости.

Итак, как писали выше, прежде, чем заказать выписку из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что информация о собственнике в ней будет. Иначе зачем тогда вообще ее получать?

Проверка абсолютно бесплатная и в режиме онлайн.

Например, нам известен только адрес квартиры: г. Кострома, проспект Рабочий, дом 56, квартира 94.

Что нужно делать:

  1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«.
  2. Выбираем субъект. Город Кострома — это, соответственно, Костромская область.
  3. Выбираем город.
  4. Вводим название улицы. Обратите внимание:не нужно вводить в этой графе «проспект», «площадь» и т.п. Сразу вводите название. Можно с маленькой буквы. В нашем случае для «проспекта Рабочий» вводим просто «рабочий».
  5. Вводим номер дома и квартиры.
  6. Вводим проверочный защитный код от спама.
  7. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

После этого появится карточка с найденными объектами недвижимости по введенному адресу.

Кликаем по адресу, который подсвечен синим цветом.

Откроется карточка объекта недвижимости с некоторыми техническими параметрами.

Но нас интересует вкладка, которая расположена в самом низу — «Права и ограничения». Жмём на нее.

Вкладка раскроется и мы увидим следующую информацию:

В нашем примере мы можем увидеть, что собственника недвижимости два, так как 2 записи о регистрации права.

Соотвественно, если собственник 1 — будет одна запись (1 номер и 1 дата регистрации). Если собственников 2 и более — записи по количеству собственников.

Переходим ко второму этапу.

Когда мы убедились, что информация о собственнике занесена в Росреестр — можно смело заказывать выписку из ЕГРН. Она не бесплатная, но стоит не дорого. Бесплатно выписку из ЕГРН получить не возможно. Эта справка платная.

Выписка делается не сразу, придётся подождать от нескольких часов до 1-2 суток (если заказываете в электронном виде).

Если заказываете через МФЦ в бумажном виде — ждать еще дольше — несколько суток.

В справке из реестра недвижимости нас интересует Раздел 2

, который называется «Сведения о зарегистрированных правах«.

В графе «Правообладатель (правообладатели)» как раз и указаны собственники квартиры, земельного участка, дома или любой другой недвижимости. Только Фамилия, Имя и Отчество — полностью. Другой личной информации не будет.

Вывод: Таким образом, по адресу можно узнать собственника совершенно любой недвижимости в России, если вам он точно известен. Это может быть квартира, земельный участок, дом, строение, нежилое помещение и т.п.

Округ Бровард. Проверка собственника квартиры.

Зачем может понадобиться искать, кто хозяин квартиры в Округе Бровард?

Для большинства читателей это – простое удовлетворение любопытства. Однако, если вы хотите арендовать купить квартиру – информация будет очень полезна. Это позвонил увидеть полный трэк рекод (историю) по нужным апартаментам. Для девушек, летящих на роды в Майами (США) информация понадобится, чтобы быть уваренной – вы заключаете договор с настоящим собственником квартиры. Иначе – вы можете столкнуться с мошенничеством при аренде недвижимости в Майами.

Как узнать, кто хозяин квартиры в округе Бровард?

Поверить собственника квартиры можно независимо, на сайте оценщика недвижимости округе (инструкция ниже). К тому же, возможно узнать и финансовую информацию по квартире – размер налога, стоимость квартиры по оценке государства, историю сделок со стоимостями и годами.

Шаг 1. Выбираем, как будем искать в округе Бровард.

Ниже мы видим, как выглядит форма заполнения адреса на сайте оценщика Округа Бровард.

Выбираем, по какому критерию будем искать квартиру. Например – по адресу.

Шаг 2. Заполняем адрес – 3901 S Ocean dr 11B, Hollywood, 33019.

К примеру, найдём информацию по адресу: 3901 S Ocean dr 11B, Hollywood, 33019 (этот адрес находится в округе Бровард).

Во-первых, указываем отдельно номер дома – 3901.

Во-вторых, указываем S (сокращение от Sounth), тк многие улицы в США, как в нашем примере, имеют этот референс.

В-третьих, заполняем Street Name – названием улицы. В нашем случае это – Ocean (drive – заполняется не здесь).

Далее, в Type – указываем тип улицы. В нашем примере это – Drive (бывают Road, Creek, hwy, street и т.д.).

И, наконец, в Untit Number заполняем номер квартиры – 11b (именно с буквой, в этом случае).

Завершаем заполнение формы выбором города – Hollywood, который находится в округе Бровард.

В результате, нажимаем Search.

Шаг 3. Изучаем информацию о квартире в округе Бровард.

При желании, можно посмотреть Профиль квартиры, площадь, налоговою информацию, ну и кучу всего интересного, включая информацию о сделках по купле-продаже квартиры.

Если квартира находится в другом округе, например в Miami dade (в состав входят районы Miami Beach, Sunny Isles Beach, Bal Harbor и другие) – клик по кнопке ниже.

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Проверить собственника квартиры — по ФИО или адресу онлайн

Приобретение квартиры, дома или другого недвижимого имущества – это один из важнейших моментов в жизни каждого человека. К тому же, этот процесс таит в себе немало сложностей нюансов, начиная от неточностей в оформлении документов, заканчивая мошенничеством и продажей несуществующих объектов.

Именно поэтому перед оформлением сделки купли-продажи целесообразно проверить каждую букву в пакете документов. Нелишним будет и проверить собственника квартиры.

В каких случаях потребуется проверка?

Проверка владельца по адресу, ФИО или другой имеющейся информации позволит убедиться в юридической чистоте сделки и отсутствии «подводных камней», ставящих под угрозу ваши деньги (а на кону, заметьте, стоят немалые суммы!).

Где бы вы не нашли объявление о продаже недвижимости (будь то доски объявлений в интернете или предложения от проверенного риелтора), необходимо проверить владельца квартиры. Нелишним будет также узнать, не существует ли разного рода обременений, касающихся данного объекта недвижимости (т.е., не пребывает ли она под залогом или под арестом).

Проверка собственника квартиры поможет уберечься от:

  • признания договора купли-продажи недействительным;
  • предоставления продавцом поддельной документации;
  • невозможности завершения процедуры оформления по причине наличия обременений и т.
    д.

Пробить недвижимость на предмет юридической чистоты оптимально через обращения к специалистам. Сотрудники агентства шпион готовы предоставить клиенту актуальную и достоверную информацию по любому объекту недвижимости, расположенному на территории РФ.

SHPION – ваш партнер в проверке недвижимости

Проверить собственника квартиры по адресу или по фамилии помогут сотрудники частного детективного агентства Шпион. Наши специалисты проверят объект недвижимости в считанные дни через официальные базы данных, что не позволит поддать сомнению результат пробива. По результатам проверки будет составлен отчет. Передать его клиенту мы можем через электронную почту, что исключает необходимость личных встреч со специалистом.

Факт обращения в детективное агентство мы сохраним в тайне от третьих лиц. Стоимость услуги определяется в каждом случае индивидуально, исходя из сложности задачи и сроков, которые потребуются для ее выполнения. Нашему опыту, мастерству и надежности можно доверять! Убедиться в этом просто!

Квартиру затопили соседи — как узнать собственника по адресу

Прорыв труб или оплошность соседей нередко становится причиной такой неприятности, как затопление нижних этажей. В этом случае собственники квартир сталкиваются с внушительными материальными растратами. При этом для того, чтобы покрыть стоимость ремонта и покупки испорченных вещей за счет виновников, иногда приходится обращаться в судебные инстанции. В заявлении обязательно указываются данные собственника квартиры, которая стала источником затопления. Однако не всегда такие сведения можно получить от самого хозяина. Выходом может стать обращение в Росреестр, чтобы узнать информацию по адресу.

Получить выписку из ЕГРН с данными о собственнике квартиры достаточно просто. Для этого можно обратиться на сайт Rosreestr.net — https://rosreestr.net– и заказать ее онлайн. От заявителя требуется только адрес или кадастровый номер недвижимости, по которой нужна информация. При этом полученная таким образом выписка – это официальный документ, с печатью Росреестра. В среднем получение документа занимает до 3-х дней, однако можно оформить и срочную заявку. В этом случае выписка будет на руках у пользователя на протяжении суток.

Информация о собственниках квартиры может потребоваться не только при составлении исков на асоциальное поведение соседей, но и в других случаях. Наиболее распространенной причиной является заключение сделок с покупкой недвижимости. Получение выписки из ЕГРН в таких ситуациях – это обязательная составляющая проверки жилья перед его приобретением.

В сфере недвижимости чрезвычайно распространены случаи мошенничества, ведь речь идет о действительно крупных суммах. Поэтому очень важно тщательно проверять жилье перед заключением сделок. Получение выписки из ЕГРН поможет подтвердить право собственности на квартиру. В данном документе указываются такие сведения, как адрес, кадастровый номер объекта, ФИО собственника, дата регистрации, наличие арестов, судебных исков и т. д. Паспортные данные владельца выписка не предоставляет, так как они относятся к персональной информации.

Документ можно получить как в электронном варианте, так и в бумажном. Первый способ подойдет, если данные нужны оперативно, к примеру, для составления заявления в суд. Доставка выписки в бумажном варианте может занять больше времени. Также стоит отметить, что таким образом можно проверить не только квартиру, но и земельный участок, дом, коммерческую недвижимость и т. д.

 

Опубликовано на правах рекламы

iluki.ru

Как узнать кто собственник квартиры по адресу

Информация о собственниках недвижимости хранится в базе данных Росреестра. Обратившись напрямую в региональное отделение или в любую юридическую фирму (к нам 🙂 ), можно получить бумажную выписку из ЕГРП, содержащую наиболее важные данные по квартире, зданию или земельному участку. С юридической точки зрения, наибольший интерес представляет фамилия собственника и сведения о различных обременениях и ограничениях, наложенных на недвижимость (обременения, судебные тяжбы или залог). Итак, разберемся как узнать кто собственник квартиры не выходя из дома.

Случаи, когда требуется узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру

Например, необходимо выписать из неприватизированной квартиры человека (ответчика). В случае судебных тяжб, если Вы знаете где он живет, можете заказать выписку по этой квартире. И если он в ней окажется собственником, или даже если собственником окажется один из родственников, этой выпиской Вы все равно существенно приблизите свою победу на суде.

В случаях, если Вы собираетесь покупать квартиру, то просто необходимо узнать, точно ли является собственником квартиры тот, кто себя за него выдает. Выписка также покажет, нет ли на данном Объекте судебных тяжб, обременений и правопритязаний третьих лиц.

Иногда получение бумажной официальной выписки из ЕГРП затруднено по причине территориальной удаленности Вас от интересующего Вас Объекта. Во всех этих случаях Вам поможет наш сервис по получению выписок ЕГРП онлайн.

Преимущества нашего сервиса

Получить выписку и определить хозяина квартиры можно несколькими путями. Ранее основным способом было персональное обращение в местное отделение Росреестра (многие предпочитают этот метод и сегодня). Недостатки очевидны – необходимо тратить время на поездку и долгое время изготовления выписки.

У нас есть собственный сервис, действующий на основе официальной базы данных Росреестра, но позволяющий получить выписку в 3 простых шага:

  1. Указать адрес или кадастровый номер интересующего объекта, а также электронную почту для получения уведомления.
  2. После уведомления о наличии информации в базе Росреестра оплатить услугу.
  3. Дождаться, когда на почту придёт готовая выписка из ЕГРП с информацией, позволяющей проверить собственника онлайн.

Обратите внимание, что оплата услуги производится только после подтверждения наличия в реестре запрашиваемых данных (в отличие от большинства подобных сервисов, мы берём оплату не за сам запрос, а только за полноценную выписку).

Выписка позволит узнать, сколько собственников в квартире, есть ли обременения и судебные тяжбы.

Итак, чтобы найти собственника квартиры по адресу — воспользуйтесь формой заказа:

Услуга оказывается в соответствии со статьёй 7 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Данный ФЗ регламентирует государственную регистрацию прав владения недвижимостью и совершения сделок с недвижимостью. Порядок получения данных регламентирован в соответствии с приказом Министерства экономического развития N 292 от 8 мая 2012 года. Выписка носит информационный характер, для официальных органов вам потребуется бумажный оригинал с печатью.

Узнать телефон квартиры по адресу в Москве. Проверить объявление о квартире

Очень часто при аренде квартиры в Москве возникает необходимость проверить номер телефона в объявлении.

Бесплатный сервис по проверке адресов, объявлений, номеров телефонов собственников и агентов позволяет:

проверить действительно ли номер телефона в объявлении принадлежит собственнику и за ним не скрывается риелтор;

проверить сдавалась ли ранее квартира по указанному адресу и номеру телефона;

проверить размещаются ли по данному номеру телефона «фейковые» объявления;

узнать изменение арендной платы за квартиру;

оставить отзыв о квартире, чтобы предупредить будущих арендаторов о недобросовестности собственника;

связаться с собственником или риелтором даже после снятия объявления с публикации.

Как проверить реально ли объявление?

Для того чтобы узнать историю объявлений квартир, размещенных по номеру телефона, необходимо ввести его в поиск.

При проверке подозрительного объявления из соц. сетей оказывается, что с данного номера телефона публикуются несуществующие объекты на других сайтах

Существуют следующие причины удаления объявления:

«Заблокировано» — с данного номера публикуются недостоверные, «фейковые» объявления или владельцем осуществляются мошеннические действия, либо по телефону невозможно дозвониться.

«Отклонено модератором сайта» — владелец номера указывает неточную информацию о квартире, либо не отвечает на звонки.

«Снято с публикации» — объявление снято владельцем с публикации, в 90% случаев квартира реально существует и соответствует номеру собственника или риелтора.

Как узнать собственник или агент?

Для того чтобы узнать действительно ли объявление размещено собственником, а не агентом, необходимо изучить историю объявлений, размещенных с данного номера.

В примере ниже при проверке телефона в объявлении от собственника оказывается, что с данного номера размещаются объявления от агента на других площадках и вероятно квартира не существует.

Подозрительное объявление с заниженной ценой, размещенное собственником

С данного номера телефона публикуются объявления риелтором на другой площадке

Подведем итог, чтобы проверить существует ли квартира в объявлении необходимо:

проверить размещаются ли с номера телефона «фейковые» объекты;

узнать кто разместил объявление собственник или агент, изучив историю публикаций с номера телефона;

если при проверке выясняется, что объявления с номера телефона блокируются на интернет-площадках по аренде квартир или автор объявления выдает себя за собственника, но на самом деле является риелтором, то скорее всего квартира не существует.

Как найти хозяина жилого комплекса | Домашние гиды

Патрик Глисон, доктор философии, обновлено 1 августа 2017 г.

Существует несколько стандартных способов идентификации владельца жилого комплекса. Однако в некоторых случаях эти методы не работают, и идентификация владельца становится затруднительной.

Поиск собственника через налоговую отчетность округа

Один из распространенных способов идентификации владельца многоквартирного комплекса — обратиться к налоговой отчетности округа.До появления Интернета и сопутствующей оцифровки общедоступных документов это, вероятно, предполагало поездку в административный центр графства и, когда он был там, утомительный личный поиск налоговых отчетов графства.

Однако в настоящее время большинство округов оцифровали свои налоговые отчеты, что значительно упрощает их поиск в Интернете. Подробности поиска владельца недвижимости в Интернете различаются от округа к округу, но общий подход заключается в следующем простом двухэтапном процессе:

  1. Найдите офис налогового инспектора округа в Интернете с помощью простой поисковой записи, например «(Ваш округ ) учет служебного имущества налогового инспектора.«
  2. При открытии формы идентификации собственности налогового инспектора в Интернете введите адрес собственности. В большинстве случаев это сразу же вызовет информацию о собственности и ее идентификационном номере налогоплательщика и сопутствующую информацию, такую ​​как текущая годовая налоговая оценка.

В некоторых округах, например в Сан-Франциско, имя владельца собственности в Интернете не указывается. Чтобы узнать имя владельца, вам необходимо лично посетить районный архив. В Сан-Франциско это будет Управление налогового инспектора округа. в мэрии.

Сверка адреса и идентификационного номера налогоплательщика

В некоторых округах идентификация адреса собственности может привести не сразу к получению идентификационного номера налогоплательщика, который понадобится вам для получения информации об имуществе. Практически во всех случаях вы можете решить эту проблему, вызвав карту собственности налогового инспектора, показывающую каждый лот и указав его налоговый идентификатор, который отображается внутри или непосредственно под лотом.

Вы почти всегда можете определить, какой участок вы ищете, сначала подъехав к жилому комплексу и подсчитав количество участков или зданий от квартиры до идентифицируемого места, такого как ближайший угол улицы, а затем определив местонахождение имущество по той же методике подсчета в налоговой и налоговой документации оценщика.

Выявление владельцев закрытых юридических лиц

Описанный выше метод работает почти всегда. В худшем случае в записях собственности владелец будет идентифицироваться не по имени, а по названию товарищества, закрытой корпорации или компании с ограниченной ответственностью. Но в этом случае в налоговой отчетности округа в большинстве случаев по-прежнему будет указан адрес юридического лица, находящегося в закрытом владении. Если владельцы намеренно не скрывают свою собственность, тогда нужно отправить запрос на почтовый адрес, чтобы определить владельца или владельцев.

Когда это не так просто

Иногда в налоговых отчетах округа не содержится никакой полезной информации. Вместо этого, как указывается в исследовательских статьях в New York Times и других источниках, при поиске в налоговых отчетах вы найдете название shell — компании с ограниченной ответственностью с частными владельцами — и, зачастую, адрес в в штатах, таких как Делавэр или Невада, разрешена анонимная регистрация ООО. Что еще хуже, адрес LLC может находиться в такой стране, как Бермудские острова, известной своей гаванью для уклонения от уплаты налогов.Письмо по такому адресу редко дает какую-либо значимую информацию, потому что основная цель подставной компании, помимо уклонения от уплаты налогов, состоит в том, чтобы поставить реальных владельцев вне досягаемости для каких-либо юридических действий. Право собственности — секрет.

Это растущая проблема. В 2015 году почти 60 процентов покупок недвижимости в США на сумму более 3 миллионов долларов были совершены LLC, большинство из которых были зарегистрированы анонимно в США или с тайной регистрацией за границей в налоговой гавани. Если владелец многоквартирного дома, которого вы пытаетесь идентифицировать, скрывается за такой анонимной LLC, вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, имеющим опыт в этой конкретной области.

Тем не менее, почти во всех случаях вы можете в конечном итоге узнать имя реального владельца, выполнив поиск в различных доступных записях, включая обязательную регистрацию «ведение бизнеса как». Любой, кто ведет бизнес в Калифорнии и использует другое имя, кроме своего собственного, должен подать уведомление dba государственному секретарю Калифорнии. В этом уведомлении необходимо указать настоящее имя и адрес лица, подавшего заявку. Использование функции поиска dba для выяснения того, кто действительно владеет недвижимостью, более подробно обсуждается на веб-сайте Закона о арендаторах штата Калифорния.На том же веб-сайте также предлагаются другие способы поиска в различных записях, чтобы идентифицировать скрывающихся владельцев.

5 инструментов для исследования истории недвижимости, о которых вы должны знать

Если вам интересно узнать об истории вашего дома, вы, вероятно, уже знаете, что можете найти основные сведения о нем на таких сайтах, как Zillow или Redfin. Даже отчет о праве собственности на ваш дом, который вы или ваш агент должны получить на ответственном хранении, содержит полезную информацию. Но что, если вы хотите копнуть глубже? Есть некоторые инструменты, которые могут помочь вам исследовать первоначальных владельцев вашего дома, интересные события, которые могли произойти в вашем доме или рядом с ним, и даже то, как он выглядел раньше — так что копайте.

Объявления о недвижимости

Хорошим местом для начала поиска является карта сайта Trulia Property Sitemap, которая включает немного больше деталей, чем стандартный поиск Trulia. Если это мало что дает — и вы все еще поддерживаете связь с агентом, который помог вам купить дом — всегда есть база данных Службы множественных списков (MLS) (обычно ее используют только агенты по недвижимости). «Список способов открыть для себя историю дома бесконечен», — говорит сертифицированный SRES риэлтор Чантей Бриджес. «Мы ищем адрес и можем видеть тонны истории, включая изображения, зонирование, даже карты с границами и владением различными объектами недвижимости.

DiedInHouse.com

Хорошо, да, это немного болезненно. Но сайт DiedInHouse.com сообщит вам (как вы уже догадались), умер ли кто-нибудь в вашем доме. Бывают случаи, когда агенты по недвижимости обязаны раскрывать эту информацию , но во многих штатах это не требуется. Так что, если вы не спросите, возможно, вы и не знаете.

За 12 долларов сайт составит отчет, в котором сообщается, произошла ли смерть в вашем доме и когда это произошло. Кроме того, он также сообщит вам, были ли в доме пожары или действия метамфетамина.

Исторические карты вашего города

В некоторых городах есть исторические карты, на которых вы можете искать по адресу. Нет гарантии, что в них будут фотографии вашего дома, но это стоит того. Вы можете найти исторические фотографии, которые интересны рядом с вами, например, с помощью WhatWasThere.com. В противном случае вам придется выполнить поиск исторических карт вашего города. Вот несколько карт крупных городов США:

Нью-Йорк
Филадельфия
Сан-Франциско
Лос-Анджелес

И хотя это не совсем древняя история, вы также можете посмотреть историю просмотра улиц вашего дома в Google: просто найдите свой адрес в Картах Google нажмите на фотографию своего дома, чтобы получить доступ к просмотру улиц, а затем найдите временную шкалу, которая восходит к 2007 году.Вы также можете попробовать поискать свой домашний адрес в Картинках Google, чтобы увидеть, что всплывает.

Public Records

Чтобы найти предыдущих владельцев своего дома или историю покупок, вам нужно будет выполнить поиск в офисе налогового инспектора вашего округа, в регистратуре округа или в вашей мэрии. «Иногда мы можем обыскать их все», — говорит Чантей. «Это зависит от типа поиска и от того, какую информацию вы ищете — вы можете обнаружить документы о собственности, предыдущих владельцев, любые обременения дома, судебные иски и т. Д. Вы даже можете просмотреть личную историю, например, если владелец объявлен банкротом или в разводе.«Да, действительно, такие вещи являются публичным рекордом!

В вашей местной библиотеке также могут быть ресурсы, которые помогут вам в поиске, а Департамент строительства и безопасности вашего города может даже разрешить вам найти имена подрядчиков или архитекторов дома. Хорошее место для начала — онлайн-справочник публичных архивов.

Соседи

Говоря менее технически, узнать историю своего дома так же просто, как узнать у соседей. (Ага!) Если они какое-то время жили в этом районе, они могут рассказать вам о вещах, которые вы, возможно, никогда не найдете в публичных документах.«Многие из них знают все, что нужно знать о районе, доме и предыдущих владельцах», — говорит Чантей. «Вы будете удивлены тем, что сможете узнать от человека по соседству».

Арендодатель не делает ремонт — LawNY

Арендодатель не делает ремонт

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить арендодателей произвести ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Это также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для жилья» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Жилой» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для жизни. Любой домовладелец, который сдает вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии и производить необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не приведут в исполнение это соглашение.

Известить арендодателя

При заселении обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца. Узнайте, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., домовладелец должен разрешить вам осмотреть квартиру перед тем, как вы въедете. Если вы попросите об осмотре, домовладелец должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии квартиры. свойство. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений.Если домовладелец не устранит повреждения, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был нанесен до вашего въезда.

Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Спросите, когда вы можете ожидать завершения работы. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с домовладельцем по телефону или лично. Обязательно укажите на письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию своего письма.

Не бойтесь отправить своему домовладельцу несколько писем.Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что домовладелец знал о проблеме.

Вызов инспекторов

Если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет вызов жилищного или строительного инспектора. Этого человека иногда называют офицером кодекса. Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, чтобы узнать, кто может проводить проверку.

ПРИМЕЧАНИЕ: Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов.Они боятся, что домовладелец рассердится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отвечать вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение было вызвано тем, что ваш домовладелец пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы вы могли указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора предоставить вам копию своего отчета.Будем надеяться, что офицер кодекса прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие проигнорируют их. Даже если вы не думаете, что ваш домовладелец займется ремонтом, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство проблем, которые необходимо исправить.

Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, офицер кодекса может запретить вам проживание, что также называется «вывешивание» или «плакаты».Это означает, что вам будет приказано покинуть собственность. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственная угроза здоровью или безопасности. В большинстве случаев инспектор по кодексу должен заставить арендодателя произвести необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вам следует немедленно вызвать юриста.

Ремонт и вычет

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно.Вы также можете заплатить за это кому-то другому. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете ее стоимость из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

  1. Напишите домовладельцу еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать и вычтите стоимость. Сохраните копию этого письма.

  2. Получите квитанции на все детали или работу.

  3. Стоимость любого ремонта должна быть разумной.

  4. Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполнили, почему и сколько она стоила — именно эту сумму вы вычтете.Отправьте копии квитанций; сохраните оригиналы. Если домовладелец попытается выселить вас за неуплату всей арендной платы, у вас будут хорошие записи о том, что вы сделали и почему .

Удержание арендной платы

Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю. Если возможно, перед этим посоветуйтесь с юристом. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы.Вы хотите максимально обезопасить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

  • Пошлите домовладельцу письмо с указанием удержать часть арендной платы до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Сохраните копию письма.

  • Получите доказательства проблем и неспособности арендодателя их исправить. Вот несколько идей:

    • Копии более ранних писем арендодателю

    • Отчеты или распоряжения жилищной инспекции

    • Фото проблем

    • Свидетели, видевшие проблемы

  • ОТЛОЖИТЕ ДЕНЬГИ ОТ АРЕНДЫ.Удержание ренты означает именно это: удерживать ренту, а не тратить ее. Если можете, положите деньги за аренду в банк или на доверительный счет юриста. Вы можете проиграть, если дело дойдет до суда и у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата оплачивается по ваучеру, вам необходимо попросить вашего работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете удержать ее.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

Обращение в суд

Некоторые домовладельцы производят ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не платили арендную плату.

Если вы не можете попросить адвоката явиться с вами в суд, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем и что у вас отложены деньги на аренду.Вам следует попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

При обращении в суд вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела. Судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии записей, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и выслушать доказательства. Согласно закону о гарантии пригодности жилья, вам нужно платить ровно столько, сколько стоит место.Судья решает, если домовладелец не содержал ваш дом или квартиру в хорошем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату имеет право взимать с вас домовладелец. Затем вы должны заплатить сумму арендной платы, которую судья считает вашей задолженностью. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание состоится не сразу, судья может попросить вас внести деньги за аренду в суд.

Если суд сочтет, что вы задолжали арендную плату после слушания по делу о невыплате, он может выдать ордер на выселение.Если ордер был выдан в процессе неуплаты, у вас будет как минимум четырнадцать дней, прежде чем вас могут выселить из дома. Вы имеете право вносить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся вам, в любое время до вашего выселения. Если вы платите или предлагаете внести полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не задолжали никаких денег после разбирательства по делу о невыплате, вы не должны быть выселены. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

Департамент социальных услуг (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам в ремонте.DSS может удержать часть арендной платы из вашего гранта государственной помощи, если узнает из кодового офиса, что в вашей квартире есть серьезные проблемы. По закону домовладелец не может вас выселить из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата оплачивается по ваучеру, вы можете получить чек большего размера, пока DSS удерживает.Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте это.

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, похоже, более серьезно относятся к удержанию налогов DSS, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Однако офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах.Кроме того, если арендодатель устранит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удерживал арендную плату в соответствии с законом «О гарантиях пригодности», часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не домовладельцу. Может быть сложно решить, какой закон лучше всего работает в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Последнее обновление: 3 июля 2019 г.

жилищных афер | УСАГов

Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу.Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как распознать мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

  • Требовать аванс наличными до переезда

  • Избегать предоставления вам письменной оценки

  • Попросить вас заранее подписать пустой договор

  • Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес

  • Подойдите к вашему дому с арендованным грузовиком без логотипа компании на нем

  • Дайте вам предложение по телефону без указания цены осмотр ваших товаров на месте

  • Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения

  • Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с переездом:

Do
  • Попросите представителя компании прийти к вам домой для реалистичной оценки переезда.

  • Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.

  • Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.

  • Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

  • Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

Не принимайте
  • Не принимайте оценку по телефону.

  • Не подписывайте пустой договор.

  • Не оплачивайте переезд заранее и наличными.

  • Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваши товары в грузовик, не проверив договор и еще раз смету. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь с международным переездом

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

Мошенничество с выкупом

Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.

Схемы выкупа

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

  • Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
  • Распространение листовок
  • Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
  • Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
  • Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве, связанном с выкупом заложенного имущества Программа «Сделаем дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, сертифицированного правительством. Узнайте больше о мошенничестве с выкупом и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Do

Узнайте о ваших законных утвержденных правительством вариантах помощи по ипотеке и выкупу заложенного имущества. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не поддавайтесь
  • Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
  • Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
  • Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
  • Не прекращайте выплаты по ипотеке.
  • Не забывайте, что реальная помощь государства всегда бесплатна.
  • Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Мошенничество с арендой

Мошенничество с арендой случается, когда владелец недвижимости или потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности.Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщить о мошенничестве, направленном на арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты прав потребителей вашего штата или в местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.

Как защититься от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Будьте подозрительны, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

  • Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

  • В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.

  • В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».

  • Вы можете работать только с агентом.Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.

  • Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую собственность.

  • Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.

  • Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам сдать квартиру как можно быстрее, прежде чем собственность получит кто-то другой.

Do
  • Узнайте, как работает мошенничество со списком аренды.

  • Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.

  • Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.

  • Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

  • Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.

  • Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Нет
  • Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.

  • Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.

  • Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

  • Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

  • Не отправляйте деньги на аренду за границу.

  • Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Do
  • Найдите имя арендатора и адрес электронной почты, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.

  • Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.

  • Узнайте больше о проверке юридических данных в Федеральной торговой комиссии.

  • Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

  • Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.

  • Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.

  • Тщательно проверьте доход арендатора.

Не принимайте
  • Не принимайте переплату за аренду недвижимости.

  • Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не сдавайте его на хранение.

  • Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.

  • Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

  • Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.

У вас есть вопросы?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 4 мая 2021 г.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Прочтите, только если вы живете в штате Вашингтон.

* Мораторий на выселение в штате Вашингтон закончился 30 июня 2021 года. Но губернатор продлил некоторые меры защиты для людей с неоплаченной арендной платой из-за COVID-19. Читайте о последних изменениях в законе.

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1.Введение

A. Следует ли мне это прочитать?

Эта публикация охватывает большинство арендаторов жилья (людей, которые платят арендную плату за место, где они живут) в штате Вашингтон. Мы объясняем здесь наиболее распространенные законы штата, регулирующие ваши права и обязанности как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) («RLTA»).

  • RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

  • Мы используем цитаты, такие как « RCW 59.18.70 », чтобы направить вас на конкретный закон. Это поможет вам найти информацию о праве в местной юридической библиотеке или в Интернете.

B. Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Вы можете узнать больше о своей конкретной ситуации там. См. Список ресурсов ниже в разделе «Где я могу получить дополнительную информацию» (часть 1, раздел E этой публикации).

C. Зачем мне это читать?

Прочтите это, чтобы понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

. Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Закон, вероятно, покрывает вас, если:

  • У вас есть договор аренды.

  • Вы являетесь арендатором помесячно.

  • У вас есть устный договор аренды.

  • У вас есть другой вид соглашения, например, предоставление ухода за детьми в обмен на комнату или жилье.

  • Вы проживаете в отеле, мотеле или кемпинге и были там минимум за 30 дней до 1 марта 2020 года.

Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

  • Вы живете в парке передвижного дома, но у вас есть передвижной дом.Прочтите вместо этого «Права арендаторов в соответствии с Законом о арендодателях промышленных домов / передвижных домов». Закон о арендодателях промышленных домов / передвижных домов — RCW 59.20.

  • Вы живете в собственном доме на колесах или трейлере. Вы платите за место для этого. Прочтите, что я живу в трейлере, автодоме или пятое колесо в парке автофургонов. Я плачу аренду за участок. Есть ли у меня права?

  • Вы сдаете в аренду офис для деловых целей.

  • Вы живете в приюте для бездомных или в палаточном лагере.

  • Вы проживаете в медицинском, религиозном, образовательном, оздоровительном или исправительном учреждении. RCW 59.18.040 (1).

  • Вы подписали договор на покупку недвижимости, в которой живете. RCW 59.18.040 (2). Прочтите «Знай свои права: аренда с выкупом в штате Вашингтон».

  • Вы проживаете в отеле или мотеле с 1 марта 2020 года или позже, или вы не начали жить в нем по крайней мере за 30 дней до 1 марта 2020 года.RCW 59.18.040 (3).

  • Вы арендуете землю вокруг своего дома в основном для ведения сельского хозяйства. RCW 59.18.040 (5).

  • Вы являетесь временным трудовым мигрантом, и ваш работодатель предоставляет вам жилье в рамках вашей работы. RCW 59.18.040 (6). Прочтите «Жилье: ваши права как работника фермы».

  • Вы живете там же, где работаете (например, управляете недвижимостью). Вы живете там только из-за работы.RCW 59.18.040 (8).

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо определит условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия закона.

E. Где я могу узнать больше?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г.Слова и выражения, которые вам следует знать

Арбитраж или посредничество — способы урегулирования спора без обращения в суд. Обычно передается нейтральной третьей стороной, называемой арбитром или посредником.

Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы снимаете для проживания. Мы также называем это «сдачей внаем».

Помещение — вся площадь, которую вы арендуете для проживания, включая любые открытые площадки, которые можете использовать только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

Договор аренды — может быть письменное соглашение (договор аренды ) или устное соглашение об аренде помещения для проживания.

Субсидируемое жилье — организация, такая как Жилищное управление, оплачивает часть вашей арендной платы, у вас есть жилищный ваучер, вы проживаете в арендной плате жилищного управления или ваша арендная плата ниже, потому что у вас низкий доход, и правительство помогает вы вышли.

Часть 2.Перед переездом в

А. До аренды места:
  • Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать . Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

  • Если для вас что-то важно , получите это письменно. Не полагайтесь на словесные обещания. Вы можете добавить вещи в уже написанный договор аренды, если вы и арендодатель инициализируете то, что вы добавили.

  • Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора. Они отделены от арендной платы или вы платите арендодателю как часть арендной платы?

  • Найдите утилиту control. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

  • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, спросите электрическую компанию, сколько стоила электроэнергия за последние 12 месяцев.Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

  • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

  • Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

  • Если вы разделяете арендную плату , домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

  • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

  • Проверьте парковку во дворе, общественный транспорт и магазины.

  • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны , окна и двери , и что они не сломаны.

  • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Рассмотрите возможность приобретения страховки арендатора , если вам нужна такая защита.

  • Составьте список основных проблем в квартире. Включить состояние стен, полов, окон и других участков. Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». Увидеть ниже. Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату при выезде. Вы также должны делать фотографии любых проблем с отметками времени. Отправьте эти фотографии себе и домовладельцу по электронной почте.

  • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

  • Доставьте что-нибудь на , храните свои записи в . Сделайте также цифровые копии. Хранить в своем деле:

    • договор аренды или аренды

    • квитанция о залоге

    • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

    • квитанции об аренде и аннулированные чеки

    • адрес и телефон домовладельца

    • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть 2 основных типа:

1. Помесячный договор аренды:

  • Может быть в письменной форме или по устной договоренности. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

  • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить. Прочтите новый закон штата Вашингтон: домовладельцы должны предоставить «вескую» причину для прекращения аренды или не продлевать договор аренды (краткая версия).

  • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

  • Арендодатель может изменить правила, уведомив вас об изменениях в письменной форме не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении правил до 1 июня. RCW 59.18.140.

  • Арендодатель может повысить арендную плату, направив вам письменное уведомление не менее чем за 60 дней до окончания периода аренды (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель может направить вам письменное уведомление только за 30 дней).RCW 59.18.140.

2. Срочный договор аренды:

  • Должен быть оформлен письменно.

  • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

  • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

  • В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

  • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

. Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

  • Отказывает (отказывается) от любых прав, предоставляемых вам Законом о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (а)

  • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (b)

  • Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

  • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления.Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

    .
  • Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

  • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

  • позволяет арендодателю применить вашу арендную плату к другим суммам, которые вы должны арендодателю, например, за просрочку платежей, ущерб, судебные издержки или другие сборы — RCW 59.18.230 (1) (б)

  • Позволяет домовладельцу взыскать больше, чем присуждено судом в деле о выселении — RCW 59.18.230 (1) (b)

D. Депозиты и другие сборы

Обратите внимание на то, что является возвращаемым депозитом, а что нет. Арендодатель может получить с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начнете аренду:

  1. Плата за показ — RCW 59.18.257 (1)

  2. Залог — RCW 59.18.260

  3. Залог

  4. Плата за уборку

  5. Предоплата за последний месяц

  6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

  7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E. Что такое плата за обследование?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду.В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушат одно из этих правил, вы можете возбудить против них судебное дело. RCW 59.18.257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права».

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам.RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба. Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия домовладельца.

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

  • квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

  • письменный договор аренды — RCW 59.18.260

  • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

  • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

  • * Если арендодатель взимает с вас залог, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд, чтобы вернуть залог, а также судебные издержки и сборы.Если это меньше 10 000 долларов, вы должны подать иск в суд мелких тяжб.

  • * Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте . Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку.Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель:

Банка не

  • взимает с вас любые сборы, расходы или проценты, чтобы участвовать в плане платежей.

Банка

  • отклоняет ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25% от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

  • Служба

    возбудит против вас дело о выселении, доставив 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

Х.Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд. RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

Дж.Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

. Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры «нормального износа»:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или неизвестный человек повредили квартиру, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Обязательно задокументируйте повреждение фотографиями с отметкой времени.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог или , в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму.Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес или , убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

M. Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите Получение возврата залога. Я переехал. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть ваш залог, либо передать его новому владельцу после отчуждения права выкупа. Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать плату за уборку дома после вашего выезда, если это было указано в вашем письменном договоре аренды.Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чистым вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете в квартиру. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

  • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8, и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать это место, но должен вернуть плату за удержание.

  • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

  • Любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25% (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Арендодатель не может удержать эту сумму для возмещения убытков.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца. Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.

Если арендодатель принимает оплату наличными, арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в повреждениях, которые были там, когда вы въехали. С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться.

Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить 1 бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

  • Опишите вновь обнаруженные повреждения.

  • Укажите, что вы их не производили.

  • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

  • Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы должны делать фотографии или видео с отметками времени, если

Часть 3.Пока ты там живешь

A. Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

  • Выполняйте техническое обслуживание устройства, чтобы оно не противоречило государственным и местным законам и не угрожало вашему здоровью и безопасности

  • Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

  • Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения

  • Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

  • Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

  • Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

  • Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

  • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

  • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

  • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

  • Починить другую технику, которая идет в аренду

  • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

  • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

  • Предоставить вам квитанцию ​​об оплате аренды наличными, если арендодатель принимает оплату наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

    .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Необходимо:

  • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

  • Соблюдайте правила города, округа и штата

  • Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

  • Правильно утилизируйте мусор

  • Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

  • Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

  • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

  • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

  • Допустить повреждение имущества

  • Позволяет скопить много мусора внутри или вокруг устройства

  • Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

  • Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

    1. Изменение срока аренды

Вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы. В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

C. Что делать, если арендодатель продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Если арендодатель продает недвижимость и хочет, чтобы вы переехали по этой причине, арендодатель должен направить вам уведомление за 90 дней.

Но домовладельцу может не потребоваться, чтобы вы съехали из-за продажи. В этом случае домовладелец должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную или , отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования. Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

Д.Может ли арендодатель войти в мою квартиру? — RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 2 дня до того, как вы войдете в квартиру для ремонта или осмотра дома. Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен только направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

  • предполагаемые даты въезда

  • точное время въезда или период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумное время)

  • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.И ваш домовладелец не может пытаться проникнуть в вашу квартиру для преследования. В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения. Прочтите «Мой арендодатель входит в мою съемную квартиру без моего разрешения», чтобы узнать больше.

E. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните действия, описанные в этом разделе, чтобы запросить ремонт. Читайте Арендаторы: Если нужен ремонт. Вы можете найти образцы писем для использования.

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

  • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

  • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

  • Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» с «запрошенной квитанцией о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

  • Сохраните копию письма себе.

  • Лучший способ попросить о ремонте — написать письмо, но если вместо этого вы отправите электронное письмо, сохраняйте записи о том, что вы отправили, и обо всех ответах, которые вы получили от арендодателя.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт. Сколько дней зависит от проблемы:

  • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у домовладельца есть 24 часа, чтобы начать ремонт.RCW 59.18.070 (1).

  • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или основная сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

  • На все остальные виды ремонта у арендодателя есть 10 дней, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (3).

  • Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть 4 варианта:

Вариант 1.

  • Вы можете выселить , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки. Все, что вам нужно сделать, — это письменно уведомить арендодателя о том, что вы выезжаете, и о причине. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты.Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

Вариант 2.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться к посреднику. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд.RCW 59.18.090 (2).

Вариант 3.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

  2. Если у вашего ремонта есть 10-дневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все 10 дней после подачи первоначального уведомления арендодателю о проблеме, и вы должны подождать 2 дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже. Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

  3. Предоставьте домовладельцу или человеку, который на него работает (например, управляющему недвижимостью), возможность проверить проделанную работу.

  4. После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

. Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

  • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

  • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:

Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

Вариант 4.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.

  2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.

  3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.

  4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

    • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее 1/2 (половины) месячной арендной платы.RCW 59.18.100 (3).

    • Вы не можете тратить арендную плату более чем за 1 месяц на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали 4 отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов. Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны

* Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности.

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

F. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может возбудить против вас дело о выселении.

G. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1.Блокираторы — RCW 59.18.290

Даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, чтобы домовладелец намеренно не оплачивал счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый день, когда у вас не было коммунальных услуг. Прочтите, мой домовладелец отключил мои коммунальные услуги! узнать больше

3. Получение вашей собственности

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме.Если таким образом вы не вернете свои вещи, обратитесь за юридической помощью.

Вы также можете возбудить дело о мелких претензиях против арендодателя в связи с возвратом ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача в аренду арестованного имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду имущество, которое незаконно или запрещено занимать из-за нарушений кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если узнаете, что он знал, что арендовал вам недвижимость с серьезными нарушениями кодекса.RCW 59.18.085 (2). Поговорите с юристом.

Если арендная плата осуждается, пока вы там живете, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней, а также предоставить вам финансовую помощь для переезда. Прочтите Права арендаторов: Мое место было осуждено, чтобы узнать больше.

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.

Предполагается, что домовладелец принимает ответные меры, если он совершит одно из следующих действий:

  • увеличить арендную плату

  • сократите количество услуг

  • увеличивайте свои обязательства

  • выселит вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах, после того, как вы заявите о домовладельце в государственный орган, или после проверки или рассмотрения дела государственным органом на основании вашего отчета.RCW 59.18.250.

Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :
Вы сообщили городу о заражении клопами. Город уведомляет арендодателя, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы.Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если домовладелец повышает арендную плату или направляет вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью. Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы сообщили о них или за соблюдение ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4.Выезд

A. Должен ли я сказать домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды. RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

или

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру заново, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать его менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны заплатить только за те дни, когда он был пуст. RCW 59.18.310.По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. При аренде:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно». Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до истечения срока аренды, вы должны заплатить одну из следующих сумм (в зависимости от того, что меньше):

или

  • Обслуживающий персонал в США.S. Вооруженные силы, резервы или национальная гвардия: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за 7 дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания. RCW 59.18.200

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы вернуть ваш залог. или отправят вам письмо с указанием причин, по которым они оставляют его себе. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.Оба находятся на WashingtonLawHelp.org.

Часть 5. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

  • почему арендодатель может попытаться выселить вас

  • как это должен делать домовладелец

  • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.


A. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у домовладельцев должна быть «веская» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора.Прочтите новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от продления аренды (краткая или длительная версия), чтобы узнать больше.

Если вы живете в доме, субсидируемом государством, у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

B. Когда домовладелец может выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Однако в соответствии с законодательством штата арендодатель должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата подлежала оплате с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения. Прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении», чтобы узнать больше.

2. За неуплату в рассрочку депозита.

Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату. RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить.Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может уведомить вас об этом за 10 дней. RCW 59.12.030 (4). Пример. Вы держите кошку, несмотря на то, что в договоре аренды запрещено домашнее животное. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

* Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, надлежащим образом оформленных 10-дневных извещения о соблюдении или освобождении в течение 1 года, арендодатель может предоставить вам 60-дневное уведомление о прекращении действия договора.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

  • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

  • участвует в деятельности преступных группировок

  • неоднократно или существенно нарушает право соседей или арендодателя на использование и владение своим собственным домом

  • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до подачи против вас иска о выселении. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

  • повреждение стоимости имущества

  • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

  • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.


5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

  • Если вы и арендодатель проживаете в одном жилом помещении, на кухне или в ванной комнате, арендодатель должен направить вам уведомление за 20 дней.

  • Если вы сексуально преследуете арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас об этом за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.

  • Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявлении на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.

  • Если вы проживаете в съемном доме, но не на нем, и не подали заявку на аренду после того, как домовладелец попросил вас об этом, домовладелец может направить вам уведомление за 30 дней.

  • Если срок действия вашего договора аренды истекает, и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.

  • Если вы должны зарегистрироваться в качестве лица, совершившего сексуальное преступление, но не раскрываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.


C. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как истекло время, указанное в уведомлении?

Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс действиями по незаконному задержанию. Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку и жалобу на незаконное задержание. RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

D. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

  1. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

  2. Затем напишите и доставьте уведомление о явке или ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ.У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

E. Что такое «Извещение о явке»?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически.Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

F. Что такое ответ?

Если вы получили извещение о вызове и жалобе, вы также можете (но не обязаны) отправить письменный ответ.Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуйте поговорить с юристом.

G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем возьмите оригинал «Уведомления о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

H. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

I. Должен ли я обращаться в суд?

Если вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании причин». Сходите в здание суда в указанный день, чтобы обжаловать свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

J. Получу ли я адвоката по моему делу о выселении?

Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

Для того, чтобы все арендаторы имели доступ к адвокату, может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

K. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери приказ о реституции или доставить его вам вручную. Шериф может вернуться (как минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь.На данный момент очень сложно остановить выселение . Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к этому шерифа.

Часть 6. Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы покинули место, которое снимали. только , если оба утверждения верны:

и

RCW 59.18,310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен:

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только 7 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.

RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам залог или с письмом, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после обнаружения, что вы покинули собственность.RCW 59.18.280.

соображений для владельцев и операторов многоквартирных домов, включая группы населения, подверженные повышенному риску осложнений от COVID-19

Многосемейное жилье (например, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы и квадруплексы) представляет собой проблему во время пандемии COVID-19 из-за потенциального повышенного риска заражения жителей и персонала. Следующее руководство предназначено для того, чтобы помочь владельцам, администраторам и операторам многоквартирных домов работать вместе с жильцами, персоналом и должностными лицами здравоохранения для создания безопасной жизненной среды и предотвращения распространения COVID-19.Действия общественного здравоохранения, необходимые для сокращения распространения COVID-19, такие как социальное дистанцирование, могут привести к тому, что некоторые люди будут чувствовать себя изолированными и одинокими, или могут усилить стресс и тревогу. На этой странице представлены рекомендации по оценке и снижению рисков воздействия, а также ресурсы для здорового преодоления стресса.

Эти соображения особенно важны для многоквартирных домов для пожилых людей, жителей, проживающих в условиях, когда есть коллективные или поддерживающие услуги (например, многоквартирные дома для пожилых людей, семей с низким доходом, людей с ограниченными возможностями и т. Д.) и другие группы населения, которые подвержены повышенному риску заражения COVID-19 и имеют осложнения. К другим примерам относятся отдельные лица и семьи, получающие помощь в рамках таких программ, как раздел 202 «Дополнительное жилье для престарелых» Министерства жилищного строительства и городского развития США, раздел 811 «Вспомогательное жилье для лиц с ограниченными возможностями» и значок «Помощь в аренде жилья на основе проектов», значок Министерства США. из программы помощи в аренде многоквартирного жилья в сельском хозяйстве, или объектов недвижимости, финансируемых через программу жилищного налогового кредита для малоимущих.

Руководящие принципы

Пожилые люди и группы людей, испытывающих непропорционально сильное воздействие COVID-19, подвержены повышенному риску тяжелого заболевания, вызванного COVID-19

  • Тяжелое заболевание означает, что человеку с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь ему дышать, или он может даже умереть.
  • Другие факторы могут увеличить риск тяжелого заболевания, например, сопутствующие заболевания.
  • Хотя пожилые люди и люди с сопутствующими заболеваниями сталкиваются с особыми рисками, каждый должен принять меры, чтобы защитить себя от воздействия вируса, вызывающего COVID-19.

Места общего пользования, общественная деятельность и тесные жилые помещения в многоквартирных домах повышают риск заражения и распространения вируса

COVID-19 в основном передается от человека к человеку через респираторные капли, выделяемые при кашле, чихании или разговоре. Реже COVID-19 также может быть заражен, когда кто-то касается поверхности или объекта, на котором есть вирус, а затем касается своего носа, рта или глаз. COVID-19 может передаваться людьми, не проявляющими симптомов.Таким образом, меры личной профилактики, такие как социальное дистанцирование, использование масок, частое мытье рук с мылом и водой или дезинфекция рук при мытье рук с мылом, невозможны, соблюдение этикета при кашле и пребывание дома во время болезни важны для снижения COVID-19. Другие методы защиты окружающей среды, такие как очистка и дезинфекция окружающей среды, также важны. Администраторы могут принять четкие меры, чтобы снизить риск заражения COVID-19 и его распространения в своих сообществах и на своих объектах.

Разработайте план

Во время вспышки инфекционного заболевания, такого как текущая вспышка COVID-19, владельцы недвижимости, администраторы и операторы должны подготовиться к выявлению жителей с повышенным риском тяжелого заболевания COVID-19, сотрудничать с местными отделами здравоохранения и защищать своих сотрудников. ‘ здоровье и безопасность.

См. Руководство CDC по подготовке предприятий и сотрудников к воздействию COVID-19.

Учитывайте уникальные потребности ваших жителей, такие как инвалидность, снижение умственных способностей или отсутствие доступа к технологиям.В этом руководстве не рассматриваются вопросы профилактики инфекций и борьбы с ними в медицинских учреждениях. Если ваше учреждение предлагает медицинские услуги, ознакомьтесь с рекомендациями CDC по временной профилактике и контролю инфекций для пациентов с подозрением или подтвержденным коронавирусным заболеванием 2019 (COVID-19) в учреждениях здравоохранения.

Государственные, территориальные, местные и племенные департаменты здравоохранения могут предоставить конкретную информацию о передаче COVID-19 и политике в вашем сообществе, которая может помочь вам решить, когда и нужно ли вам расширять или ослаблять конкретные профилактические меры.

Продвигать поведение, уменьшающее спред

Поощряйте жителей и персонал практиковать поведение, снижающее распространение COVID-19. Индивидуальный подход к COVID-19 может потребоваться для людей с физическими или умственными недостатками или для тех, кто испытывает трудности с доступом к информации. Некоторым жителям требуется тесный контакт с непосредственными поставщиками услуг (например, медсестрами по уходу на дому, терапевтами, социальными работниками и т. Д.), Они испытывают трудности с пониманием информации, испытывают трудности с изменением распорядка дня или имеют другие проблемы, связанные с их инвалидностью.

Самоизоляция или карантин, если необходимо

Поощрять ношение маски

  • Поощряйте использование масок, рекомендованных CDC, жителями, рабочими и посетителями в местах общего пользования и в общественных местах.
  • Посоветуйте жителям избегать людей, которые не носят маски, или попросите окружающих носить маски.
  • Некоторые жители могут быть не в состоянии носить маски или им рекомендуется не носить маски:
    • Ношение масок может быть трудным для людей с сенсорными, когнитивными или поведенческими проблемами.
    • Маски не следует носить детям младше 2 лет или лицам, у которых проблемы с дыханием, которые находятся без сознания, нетрудоспособны или не могут снять маску без посторонней помощи.
  • По возможности следует рассматривать адаптации и альтернативы, чтобы повысить возможность ношения маски или снизить риск распространения COVID-19, если ее невозможно носить.

Поощрять социальное дистанцирование

  • В целом, общение с большим количеством людей, особенно тесное и продолжительное время, увеличивает риск заражения и распространения COVID-19.
  • Избегайте собраний из 10 и более человек.
  • Поощряйте социальное дистанцирование, прося рабочих и жителей, не принадлежащих к одному домохозяйству, и посетителей по возможности держаться друг от друга на расстоянии не менее 6 футов (2 метров).
    • Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
  • Избегайте тесного контакта с посетителями. Например, не пожимайте руки, не толкайтесь локтями и не обнимайте. Вместо этого подумайте о том, чтобы приветствовать вас руками и приветствовать.

Обеспечьте наличие необходимых запасов в местах общего пользования

  • Поддерживайте здоровое гигиеническое поведение, предоставляя расходные материалы, в том числе мыло, дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта, средства для сушки рук, салфетки, дезинфицирующие салфетки, маски (по возможности) и мусорные баки без прикосновения / педали.

Показать соответствующие знаки и сообщения

  • Разместите знаки на хорошо видных местах (например, у входов в здания, лестницы, лифты), которые продвигают повседневные меры защиты и описывают, как остановить распространение микробов (например, социальное дистанцирование, правильное мытье рук, соблюдение этикета при кашле и правильное ношение одежды). маска).
  • Включать сообщения (например, видео, плакаты) о поведении, которое предотвращает распространение COVID-19, при общении с жителями, рабочими, волонтерами и посетителями (например, на веб-сайтах, в электронной почте, в информационных бюллетенях учреждения и в учетных записях социальных сетей. ).
    • Найдите бесплатные печатные и цифровые ресурсы CDC на главной странице коммуникационных ресурсов CDC.
    • Выявление и устранение потенциальных языковых, культурных и экологических барьеров, связанных с передачей информации о COVID-19. Рассмотрите возможность разработки коммуникационных материалов в альтернативных форматах (например, крупным шрифтом, шрифтом Брайля, ASL) для людей со слабым зрением, слепых или глухих или слабослышащих.
    • Рассмотрите возможность разработки коммуникативных материалов для людей с низким уровнем грамотности, использующих простой или понятный язык или визуальные эффекты.
    • Коммуникации, возможно, необходимо оформить или адаптировать так, чтобы они были культурно приемлемыми для вашей аудитории и были простыми для понимания. У CDC есть коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Поддерживайте здоровую окружающую среду в местах общего пользования

Многоквартирные жилые комплексы могут использовать несколько стратегий для поддержания здоровой окружающей среды.

Обеспечьте соответствующую вентиляцию

Рассмотрите возможность модернизации системы вентиляции или других шагов для увеличения подачи чистого воздуха и разбавления потенциальных загрязнителей в здании.Получите консультацию опытных специалистов по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC) при внесении изменений в системы и оборудование HVAC. Некоторые из приведенных ниже рекомендаций основаны на Руководстве Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) по эксплуатации зданий во время пандемии COVID-19. Ознакомьтесь с дополнительными рекомендациями ASHRAE для многоквартирных зданий. Внешний значок для получения дополнительной информации о рекомендациях по вентиляции для различных типов зданий и готовности здания к заселению.Не все шаги применимы для всех сценариев.

Шаги по улучшению могут включать в себя некоторые или все из следующих действий:

  • Увеличьте вентиляцию наружного воздуха, соблюдая осторожность в сильно загрязненных местах.
    • Увеличивайте объем наружного воздуха, открывая окна и двери, когда позволяют погодные условия. Не открывайте окна и двери, если это представляет опасность для здоровья или безопасности (например, риск падения, появления симптомов астмы) для людей, использующих это учреждение.
    • Используйте вентиляторы, чтобы повысить эффективность открытых окон.Надежно и осторожно размещайте вентиляторы в окнах или рядом с ними, чтобы не допустить попадания потенциально загрязненного воздуха от одного человека к другому. Стратегическое размещение оконного вентилятора в режиме вытяжки может помочь втянуть свежий воздух в комнату через другие открытые окна и двери, не создавая сильных воздушных потоков в помещении.
    • Уменьшение количества людей в местах общего пользования, где невозможно увеличить наружную вентиляцию.
  • Убедитесь, что системы вентиляции работают должным образом и обеспечивают приемлемое качество воздуха в помещении для текущего уровня занятости каждого помещения.
  • По возможности увеличьте общий приток воздуха в жилые помещения.
  • Отключить средства управления вентиляцией по потребности (DCV), которые уменьшают подачу воздуха в зависимости от присутствия или температуры в часы занятости.
  • Дополнительные открытые заслонки минимального наружного воздуха, чтобы уменьшить или исключить рециркуляцию воздуха HVAC. В мягкую погоду это не повлияет на тепловой комфорт или влажность; однако это может быть трудно сделать в холодную, жаркую или влажную погоду.
  • Улучшить центральную фильтрацию воздуха:
    • Увеличьте внешний значок фильтрации воздуха до максимально возможного значения без значительного уменьшения расчетного воздушного потока.
    • Осмотрите корпус фильтра и стойки, чтобы убедиться в правильности установки фильтра, и найдите способы минимизировать байпас фильтра.
    • Проверьте фильтры, чтобы убедиться, что они в течение срока службы и правильно установлены.
  • Рассмотрите возможность работы системы HVAC с максимальным потоком наружного воздуха в течение 2 часов до и после того, как помещение будет занято.
  • Убедитесь, что вытяжные вентиляторы туалета работают и работают на полную мощность, когда пространство занято.
  • Проверяйте и поддерживайте местную вытяжную вентиляцию в таких местах, как туалеты, кухни, зоны для приготовления пищи или других местах с высокой посещаемостью.
  • Используйте портативные высокоэффективные системы вентиляции / фильтрации воздуха для твердых частиц (HEPA) , чтобы улучшить очистку воздуха, особенно в зонах повышенного риска, таких как места общего пользования.
  • Создавайте движение от чистого к менее чистому путем повторной оценки расположения приточных и вытяжных диффузоров или заслонок, особенно в зонах повышенного риска, таких как общие помещения.
  • Рассмотрите возможность использования ультрафиолетового бактерицидного облученияpdf iconeexternal icon (UVGI) в качестве дополнения, чтобы помочь инактивировать SARS-CoV-2, особенно если возможности увеличения вентиляции помещения ограничены.

* Примечание: Вышеуказанные соображения по вмешательству в вентиляцию связаны с диапазоном начальных затрат и эксплуатационных расходов. Также необходимо учитывать параметры оценки риска, такие как уровень заболеваемости в сообществе, ожидания соответствия лицевым маскам и общая плотность помещения. Эти факторы могут повлиять на то, какие вмешательства будут реализованы.

Обеспечение безопасности систем водоснабжения

  • Чтобы свести к минимуму риск воздействия свинца или меди, болезни легионеров и других заболеваний, связанных с водой, примите меры для обеспечения того, чтобы все водные системы и объекты (например,(например, смесители для раковин, питьевые фонтанчики в местах общего пользования, декоративные фонтаны) безопасны в использовании после длительного простоя объекта.
  • Питьевые фонтанчики следует чистить и дезинфицировать, но поощряйте жителей, рабочих, волонтеров и посетителей приносить свою воду в места общего пользования, чтобы свести к минимуму использование фонтанов и прикосновение к ним.

Содействовать уборке

Когда и как чистить поверхности и предметы

Очистка бытовым чистящим средством, содержащим мыло или моющее средство, уменьшает количество микробов на поверхностях и предметах и ​​снижает риск заражения поверхностей.В большинстве случаев только чистка удаляет большинство вирусных частиц с поверхностей.

  • Регулярно (например, ежедневно или после каждого использования) очищайте поверхности и предметы, вызывающие сильное касание, и после того, как к вам приедут посетители.
  • Сосредоточьтесь на сенсорных поверхностях и объектах (дверные ручки, столы, ручки, выключатели света, телефоны, пульты дистанционного управления и столешницы).
  • Очистите другие поверхности в доме, если они явно загрязнены, или по мере необходимости. Чаще очищайте их, если люди в вашей семье могут серьезно заболеть COVID-19.Продезинфицируйте при определенных условиях.
  • Очистите поверхности, используя продукт, подходящий для каждой поверхности, следуя инструкциям на этикетке продукта.
Когда кто-то болен

Если кто-то в вашем доме заболел или кто-то, кто болен COVID-19, был в вашем доме в течение последних 24 часов, очистите и продезинфицируйте свой дом. Дезинфекция удаляет микробы и снижает их распространение.

Дополнительную информацию о безопасной чистке и дезинфекции см. В разделе «Уборка и дезинфекция вашего дома».

Обеспечьте безопасные места для собраний

Доработанные схемы

  • Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
  • Измените графики, чтобы уменьшить смешение и тесный контакт, например, ошеломляющее время активности и формирование небольших групп, которые регулярно участвуют в одно и то же время и не смешиваются с людьми в других группах.
  • Расположите стулья и столы на расстоянии не менее 6 футов друг от друга во время мероприятий.
  • Минимизируйте трафик в закрытых помещениях, таких как почтовые отделения, лифты и лестничные клетки.
  • Подумайте об ограничении количества людей в лифте одновременно и назначении однонаправленных лестничных клеток и коридоров, если это возможно.
  • Обеспечить сохранение социального дистанцирования в общественных местах.

Физические барьеры и направляющие

  • Установите физические барьеры, такие как ограждения от чихания и перегородки, особенно в местах, где людям трудно находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга (например, в приемных).
  • Обеспечьте физические ориентиры, такие как клейкая лента на полу или тротуарах и знаки на стенах, чтобы гарантировать, что люди остаются на расстоянии не менее 6 футов друг от друга. Используйте форматы, доступные для жителей, в том числе для людей с нарушениями зрения.

Безопасные места общего пользования

  • Социальное дистанцирование может быть трудным для многих людей с ограниченными возможностями.
  • Закройте закрытые общие пространства, такие как игровые комнаты, компьютерные залы, тренажерные залы и комнаты отдыха, если это необходимо для обеспечения безопасности жителей.
  • В противном случае используйте поочередно и ограничьте количество людей, допускаемых одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга, а между использованием проводите чистку и дезинфекцию.
  • По возможности отдавайте предпочтение активному отдыху.
  • По возможности ограничивайте присутствие второстепенных волонтеров и посетителей в местах общего пользования.
  • Регулярно очищайте ванные комнаты общего пользования (например, утром и вечером после интенсивного использования) и дезинфицируйте, используя продукты из Списка N EPA: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19), внешний значок, следуя инструкциям производителя.
  • Обеспечьте доступ к прачечным и наличие необходимых принадлежностей. Ограничьте количество людей, которым разрешено находиться в прачечных одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга.
  • Рассмотреть возможность закрытия тренажерных залов. В качестве альтернативы, используйте поочередно, увеличьте поток воздуха, открывая окна, где это возможно, и чистите и дезинфицируйте между использованием.
  • Подумайте о закрытии бассейнов и гидромассажных ванн или ограничении доступа к бассейнам только для основных занятий, таких как водная терапия. Подумайте о дополнительных профилактических мероприятиях для общественных бассейнов, гидромассажных ванн и водных игровых площадок во время COVID-19 для тех, которые остаются открытыми.

Проведение профилактических и инспекционных посещений

В пределах, разрешенных законом или нормативным актом, рассмотрите:

  • Отсрочка технического обслуживания внутри агрегатов в случае некритических или не угрожающих жизни проблем.
  • Перенос плановых проверок в подразделении, особенно в подразделениях, которым оказывается помощь, в которых могут проводиться регулярные обязательные инспекции. Владельцы и операторы подразделений, которым оказывается помощь, должны знать, что власти могли издать временные отказы или инструкции относительно инспекций во время пандемии.

Поддержание работоспособности

Многоквартирные жилые комплексы могут использовать несколько стратегий для поддержания нормального функционирования.

Средства защиты жителей и рабочих из группы повышенного риска тяжелого заболевания COVID-19

  • Предлагать варианты для лиц с повышенным риском тяжелого заболевания (включая пожилых людей и людей всех возрастов с определенными сопутствующими заболеваниями), которые ограничивают риск их воздействия (например, удаленная работа, изменение должностных обязанностей, виртуальное участие в общественных мероприятиях).
  • В соответствии с действующим законодательством, ввести в действие политики для защиты частной жизни людей с повышенным риском тяжелого заболевания в связи с их основными заболеваниями.

Нормативно-правовая осведомленность

  • Ознакомьтесь с политикой местных или государственных регулирующих органов в отношении многоквартирных домов, чтобы определить, можно ли проводить мероприятия или мероприятия.

Определить стратегии для поддержания производственной деятельности и здоровых условий труда и жизни

  • Ознакомьтесь с руководством CDC для предприятий и работодателей.
  • Определите местного координатора, который будет отвечать за проблемы COVID-19 и их влияние на рабочем месте.
  • Разработать гибкую политику отпусков по болезни для персонала. Требовать, чтобы персонал оставался дома в случае болезни, даже без документов от врачей. По возможности проявляйте гибкость, позволяя персоналу оставаться дома, чтобы ухаживать за больной семьей или членами домашнего хозяйства или за детьми в случае увольнения из школы или учреждения по уходу за детьми. Убедитесь, что сотрудники осведомлены об этих политиках и понимают их.
  • Составьте планы по защите персонала и жителей от распространения COVID-19 и помогите им принять меры индивидуальной профилактики.
  • Очищайте общие зоны (например, тренажерный зал, прачечные, общие ванные комнаты и лифты) и поверхности, к которым часто прикасаетесь, и дезинфицируйте с помощью продуктов из Списка N EPA: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19), внешний значок, более одного раза в день, если возможно .
  • Укажите услуги и виды деятельности (например, программы питания, личные религиозные службы, тренажерные залы и программы), которые, возможно, необходимо ограничить или временно прекратить.Рассмотрите альтернативные решения (например, виртуальные услуги), которые помогут продолжить выполнение программ, оставаясь при этом безопасными для жителей.
  • Разработать политику и практику социального дистанцирования.
  • Укажите список медицинских и психиатрических учреждений, а также пунктов альтернативного ухода, где пациенты с COVID-19 могут получить соответствующую помощь при необходимости.

Системы связи

Определите платформы, такие как электронная почта, веб-сайты, горячие линии, автоматизированный обмен текстовыми сообщениями, информационные бюллетени и листовки, которые помогут передавать информацию по:

  • Руководящие указания и директивы государственных и местных властей, а также государственных и местных отделов здравоохранения.
  • Как ваше учреждение помогает предотвратить распространение COVID-19.
  • Как будет передаваться дополнительная информация и куда задавать вопросы.
  • Как оставаться здоровым, включая видеоролики, информационные бюллетени и плакаты с информацией о симптомах COVID-19 и о том, как остановить распространение микробов, как мыть руки и что делать, если вы заболели.
  • Как жители могут получать такие услуги, как доставка еды, если они подвержены более высокому риску тяжелого заболевания.
  • Как персонал и жители могут справляться со стрессом и управлять им, а также защищать других от стигмы и дискриминации.
  • Выявить и устранить потенциальные языковые, культурные барьеры и препятствия для инвалидности, связанные с передачей информации о COVID-19. Коммуникации, возможно, необходимо оформить или адаптировать таким образом, чтобы они соответствовали культуре вашей аудитории и были легкими для понимания. У CDC есть коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы

Одиночество и социальная изоляция пожилых людей являются серьезными факторами риска для здоровья. Однако, поскольку личное социальное взаимодействие связано с повышенным риском заражения, владельцам и операторам многосемейных сообществ рекомендуется продвигать безопасную социальную деятельность среди жителей сообщества и их сетей поддержки.

  • Следует поощрять жителей ограничивать посетителей лицами, необходимыми для поддержания их здоровья, благополучия и безопасности.
  • Посетители должны избегать входа в здание или сообщество, включая места общего пользования и жилые дома , если их присутствие не является важным для сохранения здоровья, включая психическое здоровье, благополучие и безопасность жителей. Это может включать широкий спектр поставщиков услуг или даже сети поддержки пожилых людей в сообществе или семье.
  • Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы должны соблюдать меры индивидуальной защиты и рекомендации, изложенные в учреждении, которое они посещают, а также местным и государственным директивам здравоохранения.
  • Посетители также должны находиться на расстоянии не менее шести футов (2 метров) от жителей, чтобы снизить вероятность передачи инфекции.
  • Посетителям, поставщикам услуг и потенциальным арендаторам не следует приходить, если они недавно контактировали с кем-то, у кого были симптомы COVID-19.
  • Посетители должны носить маску, находясь в здании, и ограничивать свое посещение комнатой жильца или другим местом, указанным учреждением. Всем следует напоминать о необходимости часто мыть руки водой с мылом или использовать дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта, если мытье рук с мылом невозможно.

Оборот квартир и въезды

  • Следуйте рекомендациям CDC по уборке и дезинфекции дома.
  • Безопасно очищайте агрегаты и помогайте с их перемещением и сдачей / сдачей, узнавая, как защитить себя и других.
  • Новые устройства (особенно поверхности, подверженные сильному касанию) следует очищать и дезинфицировать с помощью продукта из внешнего значка Списка N Агентства по охране окружающей среды США: Дезинфицирующие средства от коронавируса (COVID-19). Следуйте инструкциям производителя.
  • Подождите не менее 24 часов с момента ухода предыдущих жильцов, прежде чем приступить к уборке и дезинфекции в рамках подготовки к заселению нового человека / семьи. Если 24 часа невозможно, подождите как можно дольше.
  • Дополнительные предложения включают
    • Частая чистка и дезинфекция поверхностей, подверженных сильному касанию, таких как дверные ручки, выключатели света и смесители, во время процесса перемещения;
    • Ограничение количества членов семьи, присутствующих в процессе въезда / выезда;
    • Сохранение социального дистанцирования между членами домохозяйства, грузчиками и другими жителями;
    • Требование правильного использования масок;
    • Предоставление средств для мытья рук — в идеале мыла, воды и средства для сушки рук, если вода в устройстве, или дезинфицирующего средства для рук с содержанием спирта не менее 60% — и поощрение частой гигиены рук;
    • По возможности держать окна и двери открытыми для увеличения вентиляции

Будьте готовы к тому, что кто-то заболеет

Если у жителя вашего многоквартирного дома есть COVID-19 (подозреваемый или подтвержденный)

  • Попросите резидента связаться с врачом, чтобы узнать, требуется ли медицинское обследование.
  • Жители не обязаны уведомлять администраторов, если они думают, что у них есть или есть подтвержденный случай COVID-19.
  • Если вы получаете информацию о том, что кто-то в вашем жилом помещении заражен COVID-19, обратитесь в местный департамент здравоохранения, чтобы уведомить всех в этом подразделении, кто мог быть заражен (имел тесный контакт с больным человеком), сохраняя при этом конфиденциальность информации о заболевшем. лицо в соответствии с требованиями Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и, если применимо, Закона о справедливом жилищном обеспечении и Закона о переносимости и подотчетности медицинского страхования (HIPAA).
  • Предоставьте больному информацию о том, как позаботиться о себе и когда обращаться за медицинской помощью.
  • Помогите устранить недопонимание, почему людей просят предоставить личную информацию, и почему эта информация важна для предотвращения распространения COVID-19 среди семьи, друзей и сообществ.
  • Призывайте жителей с симптомами COVID-19 к самоизоляции, а их соседей по комнате и близких людей — к карантину. Это включает ограничение контактов жителей с симптомами COVID-19 с любыми домашними или служебными животными в доме или учреждении, чтобы защитить их от возможного заражения.
  • Люди с симптомами COVID-19 и их близкие должны максимально ограничить использование общих пространств.
  • Сведите к минимуму количество сотрудников, которые общаются лицом к лицу с жителями, которые подозревали или подтвердили COVID-19.
  • Поощрять персонал, других жителей, лиц, обеспечивающих уход, например, аутрич-работников, и других лиц, посещающих людей с симптомами COVID-19, соблюдать рекомендуемые меры предосторожности для предотвращения распространения вируса, вызывающего COVID-19.
  • Персонал, подверженный повышенному риску тяжелого заболевания COVID-19, по возможности не должен тесно контактировать с жителями, у которых есть подозрение или подтверждение COVID-19.
  • Те, кто находился в тесном контакте (менее 6 футов или 2 метров) с жителем в течение 15 минут или более, который подтвердил или подозревал COVID-19, должны следить за своим здоровьем и звонить своему лечащему врачу, если у них появляются симптомы, вызывающие подозрение. COVID-19.
  • Будьте готовы предоставить доступный транспорт людям с подозрением или подтвержденным COVID-19 для тестирования или несрочной медицинской помощи.
  • Избегайте перевозки людей с подозрением или подтвержденным COVID-19 на общественном транспорте, в совместных поездках или такси, если только это не единственный доступный вариант.Следуйте инструкциям по очистке и дезинфекции транспортных средств.
  • Если есть подозрение на несколько случаев заболевания, свяжитесь с местным отделом здравоохранения, чтобы сообщить о случаях и предложить доступный сайт тестирования сообщества, предоставить платформу для обмена информацией или поделиться мнениями сообщества.

Очистка и дезинфекция

  • Закройте зоны, используемые кем-либо, кто болеет или может заболеть COVID-19, и не используйте эти зоны до завершения очистки и дезинфекции.
  • Подождите не менее 24 часов перед очисткой и дезинфекцией.
  • Если 24 часа невозможно, подождите как можно дольше.
  • Обеспечить обучение персонала безопасному и правильному использованию и хранению чистящих и дезинфицирующих средств, включая безопасное хранение продуктов вдали от детей и домашних животных.

Следите за симптомами у жителей и членов их семей

Люди с COVID-19 сообщают о широком спектре симптомов, от легких симптомов до тяжелых заболеваний. Симптомы могут появиться через 2-14 дней после заражения вирусом.Люди с этими симптомами могут быть заражены COVID-19:

  • Лихорадка или озноб
  • Кашель
  • Одышка или затрудненное дыхание
  • Усталость
  • Боли в мышцах или теле
  • Головная боль
  • Новая потеря вкуса или запаха
  • Боль в горле
  • Заложенность или насморк
  • Тошнота или рвота
  • Диарея

Этот список не включает все возможные симптомы. CDC продолжит обновлять этот список по мере того, как мы узнаем больше о COVID-19.
В некоторых случаях пожилые люди и люди любого возраста с сопутствующими заболеваниями могут иметь симптомы, которые обычно не наблюдаются у других, или им может потребоваться больше времени, чем у других, для развития лихорадки и других симптомов.

Когда обращаться за неотложной медицинской помощью

Ищите предупреждающих знаков * для COVID-19. Если у кого-то появляется какой-либо из этих признаков, немедленно обратитесь за неотложной медицинской помощью :

  • Проблемы с дыханием
  • Постоянная боль или давление в груди
  • Новая путаница
  • Неспособность просыпаться или бодрствовать
  • Бледная, серая или синяя кожа, губы или ногтевое ложе, в зависимости от тона кожи

* В этом списке перечислены не все возможные симптомы.Пожалуйста, позвоните своему врачу, если у вас возникнут другие серьезные или беспокоящие вас симптомы.

Позвоните в службу 911 или заранее позвоните в местное отделение неотложной помощи: Сообщите оператору, что вы обращаетесь за помощью для человека, у которого есть или может быть COVID-19.

Связанные страницы


Чтобы предотвратить распространение COVID-19 в многоквартирных домах, доступны более подробные инструкции для конкретных типов учреждений. Некоторая информация в этих руководящих документах применима только к этому конкретному типу учреждения, а некоторая информация может быть применима к другим общественным жилищным учреждениям.

Из чего состоит проверка данных об аренде (прочтите перед покупкой)

Это часть 8 руководства нашего арендодателя по проверке арендаторов. Если вы попали сюда напрямую, не волнуйтесь — ниже мы расскажем все, что вам нужно знать о проверке данных об аренде.

Проверка данных об аренде похожа на рентгеновский снимок, который позволяет вам заглянуть под поверхность потенциального арендатора.

Это изображение может стать сигналом для ностальгических фанатов Симпсонов.

Возможно, вы помните, как Гомер пошел к врачам на рентген.

Цель проверки данных об аренде — выявить проблемы, которые могут скрываться под поверхностью.

Это простой способ выявить красные флажки и избежать проблемных арендаторов.

В этом посте мы ответим на вопрос: «Из чего состоит проверка данных об аренде?»

Для простоты, мы будем использовать один из наших отчетов SmartMove в качестве примера для справки в этом посте.

Но прежде чем мы забегаем вперед….начнем с…

Что такое проверка данных об аренде?

Проверка данных об аренде — это дополнительный инструмент проверки, который позволяет арендодателям увидеть различные аспекты прошлого поведения заявителя.

Большинство данных, которые вы увидите, поступают от трех основных кредитных бюро:

  • TransUnion
  • Equifax
  • Experian

Эти данные помогают составить представление о том, насколько ответственным может быть арендатор.

Некоторые арендодатели смотрят на общий кредитный рейтинг, в то время как другие обращают особое внимание на детали отчета.

Откуда кредитные бюро получают свои данные?

«Эти три кредитных бюро собирают информацию от ваших кредиторов, таких как банк, эмитент кредитной карты или автомобильная финансовая компания. Они также получают информацию о вас из публичных архивов, таких как документы собственности или судебные документы. Каждое кредитное бюро получает информацию из разных источников, поэтому информация в отчете одного кредитного бюро может не совпадать с информацией в отчете другого кредитного бюро ». — Источник Федеральный заповедник

.

Из чего состоит проверка данных об аренде?

Вот из чего состоит одна из наших проверок данных об аренде SmartMove:

Теперь мы рассмотрим каждую тему более подробно.Вы можете щелкнуть любой из элементов выше, чтобы открыть страницу и узнать больше.

Личные данные

Заявитель вводит эту информацию. Вся эта информация обязательна, кроме отчества.

Прочтите это, если у заявителя нет номера социального страхования или он не желает его предоставить.

Персональные данные, указанные в этом поле, важны, потому что у любого человека есть только три основных идентификатора:

  1. Имя
  2. Дата рождения
  3. Номер социального страхования

Более 325 миллионов единиц U.Жителям С. лучше всего получить все три идентификатора.

Стивен Уайт — это имя нашего генерального директора здесь, в RentPrep, и при последней проверке в базе данных США было более 2600 совпадающих имен.

Это означает, что все еще возможно иметь двух Стивенов Уайта с одинаковой точной датой рождения.

Текущий адрес арендатора

Это также предоставляется арендатором и является важной информацией. Этот текущий адрес должен совпадать с информацией, указанной в заявке на аренду.

Это хорошая идея, чтобы понять текущую жизненную ситуацию заявителя.

Не думайте, что они в настоящее время снимают жилье, поскольку они могут владеть своим нынешним домом и переживают развод, или, возможно, они в настоящее время живут с семьей.

Простой предварительный вопрос, например: «Вы арендуете сейчас, и если да, то где?» должны помочь вам лучше понять их текущую ситуацию. На протяжении всего процесса проверки клиентов рекомендуется вести записи, чтобы к ним можно было вернуться позже.

Доход заявителя-арендатора

В наших отчетах SmartMove заявитель-арендатор будет указывать свой доход.

На этом этапе заявитель должен хорошо знать соотношение вашей арендной платы к доходу.

Требования к минимальному доходу должны быть указаны в критериях отбора арендаторов.

Вам нужно проверить следующее:

  • Соответствует ли доход, указанный в проверке данных об аренде, тому, который указан в заявлении на аренду?
  • Соответствуют ли они вашему стандарту минимального дохода?

Кредитный рейтинг арендатора соискателя

Проверка данных об аренде с помощью наших отчетов SmartMove дает кредитный рейтинг от 300 до 850.

Партитура будет отображаться вместе с цветовым диапазоном для облегчения интерпретации.

  • Плохо
  • Плохо
  • Ярмарка
  • Хорошо
  • Отлично

Сама оценка определяется несколькими факторами, которые мы разберем на изображении ниже.

Кредитный рейтинг — это совокупность многих факторов. TransUnion создал собственный ResidentScore, адаптированный для индустрии аренды.

Это достигается за счет придания большего веса истории платежей, поскольку эта информация более важна для арендодателя.

Обычно существует несоответствие между кредитными бюро и тем, что они предоставляют для оценки кредитоспособности. Каждое бюро использует свою модель FICO для оценки кредита.

Эта разбивка относится к TransUnion ResidentScore, используемому с SmartMove. Если ваш заявитель использует собственный кредит через другую службу, номер может отличаться.

Например, Credit Karma использует модель VantageScore, где TransUnion SmartMove основан на модели FICO.

Модель FICO — намного лучшая модель (по нашему мнению), потому что ее использует подавляющее большинство банков при оценке кредита для ипотеки.

Credit Karma знает, что их клиент хочет получить более высокий балл. Если бы у них был более низкий кредитный рейтинг, используя классическую модель FICO 2004 года, они бы не удержали столько пользователей.

История адресов

Большие базы данных постоянно собирают информацию о нас.

Вы подписались на журнал 10 лет назад в одном месте жительства, и у вас был счет за мобильный телефон до вашего последнего места жительства. Есть вероятность, что информация была продана и в конечном итоге оказалась в одной из баз данных, из которой TransUnion черпает информацию.

Вот как фоновая проверка может извлечь историю предыдущих адресов. Имейте в виду, что эти адреса не проверены и не обязательно означают, что они сдавались в аренду.

Заявитель мог проживать с семьей по одному из этих известных адресов.

Сравните историю адресов с тем, что было включено в вашу заявку на аренду. Вам нужно позвонить и уточнить у нынешнего и предыдущего арендодателя, что заявитель был арендатором.

Хорошая история аренды — признак стабильного арендатора.Если у вас есть кто-то, у кого нет истории аренды, вы больше рискуете с неизвестным товаром. В этих случаях (обычно это аренда для молодых людей или студентов) многие домовладельцы потребуют совместного подписания и / или увеличенного гарантийного депозита.

История занятости

Подобно истории адресов, записи трудовой книжки берутся из больших баз данных.

Эти записи не проверяются, поэтому важно, чтобы вы позвонили текущему работодателю для проверки информации.

На видео выше наш генеральный директор Стив Уайт расскажет, как сделать звонок для подтверждения занятости.

Торговые линии

Торговые линии (или торговые линии) — это счета для проверки биографических данных или кредитного отчета.

На этом изображении показаны торговые линии, связанные с нашими отчетами SmartMove.

Наиболее распространенными счетами для арендаторов являются возобновляемые счета (кредитные карты) или счета в рассрочку (любые счета с фиксированным планом оплаты, такие как автокредит или студенческий кредит).

Вы можете узнать больше о торговых линиях из нашей статьи базы знаний.

Коллекции

Когда у арендатора есть торговая линия, которая не получает зарплату, счет может быть отправлен в коллекции.

Чаще всего используются счета за коммунальные услуги, кредитные карты, медицинские долги и сотовые телефоны.

Это красный флаг, потому что большинство услуг не подлежат немедленному взысканию при просрочке платежа.

Кредиторы обычно отправляют счет в инкассо после шести месяцев неуплаты, но этот срок зависит от типа счета.

Единовременную просрочку платежа можно считать ошибкой, но совокупность в вашем отчете показывает образец неуплаты.

Некоторые коллекции могут собирать заработную плату. Это может произойти только в том случае, если кредитор подаст на потребителя в суд и вынесет приговор.

Если у вас есть арендатор с фиксированной заработной платой, это означает, что эти средства снимаются с его зарплаты еще до того, как он увидит свою зарплату.

Заявление для потребителей

Потребитель (или в вашем случае заявитель арендатора) имеет возможность сделать потребительское заявление о своем отчете.

Это изображение любезно предоставлено Creditcards.com и является примером того, как выглядит заявление потребителя. В этом случае заявление потребителя TransUnion относительно кражи личных данных.

Это краткое изложение, состоящее из 100 слов или меньше, которое дает потребителю возможность объяснить вещи в своем отчете.

Существует два вида отчетов (согласно Experian), которые арендатор может запросить для добавления в свой кредитный отчет.

  1. Спор, связанный с аккаунтом
  2. Общие положения

Спор, связанный с конкретным аккаунтом, напрямую связан с данным аккаунтом.Если эта учетная запись удаляется из отчета, выписка удаляется одновременно.

Общий отчет длится до двух лет в кредитном отчете и не удаляется, когда конкретный счет удаляется из отчета.

Это может быть полезно для объяснения, если на их кредитоспособность негативно повлияло мошенничество, медицинские долги, ошибка или спор с бизнесом.

Запросы

В этом разделе справочного отчета вы увидите любые запросы, касающиеся записи о заявителе.

Кредитные запросы — это запросы от «законной компании» для проверки вашей кредитной истории. Если ваш заявитель подал заявку на получение автокредита в банке, банк проверит его кредит, создав запрос.

Кредитные запросы классифицируются как «жесткие» или «мягкие», и только серьезные запросы влияют на оценку FICO (источник MyFico).

Наши отчеты SmartMove и отчеты о проверке кредитоспособности — это мягкий способ получения кредита.

Допустим, ваш кандидат недавно подал заявку на получение нескольких студенческих ссуд, нескольких автокредитов и нескольких кредитных карт.

Студенческие ссуды и ссуды на покупку автомобилей будут рассматриваться как один запрос. Это потому, что покупать их в магазинах считается нормальным явлением.

Однако каждый запрос по кредитной карте будет регистрироваться как отдельный запрос. Это связано с тем, что кто-то может считаться более подверженным кредитному риску, если он пытается открыть несколько кредитных линий за короткий промежуток времени (источник MyFico).

Государственные архивы

Публичные записи включают следующее:

  • Банкротства
  • Судебные решения по гражданским делам
  • Налоговые залоги

Есть два типа банкротств.

Глава 7 — Они остаются в кредитном отчете в течение 10 лет с даты подачи, поскольку не было погашения

Глава 13 — Они удалены через семь лет с даты подачи, так как было произведено частичное или полное погашение

Вот почему некоторые домовладельцы пойдут на уступки в случае банкротства по главе 13 (например, увеличат гарантийный депозит), но не примут заявителя с зарегистрированной по главе 7.

Если у вашего заявителя есть гражданское решение, это означает, что суд подал на него в суд, проиграл и задолжал.Они остаются в отчете на семь лет.

Налоговое удержание возникает, когда заявитель арендатора не уплатил свои налоги. Неоплаченные налоговые залоги сохраняются в течение 15 лет, в то время как уплаченные налоговые залоговые права остаются в течение семи лет с даты выплаты.

Информация будет отображаться рядом с общедоступной записью, если она оплачена, выписана или погашена (источник — Experian).

По состоянию на 1 июля 2017 года большая часть судебных решений и залоговых требований снята с кредитных отчетов.

По оценкам, в связи с этими изменениями 96% судебных решений по гражданским делам и 50% налоговых требований были удалены из кредитных отчетов.Банкротства не пострадали (источник).

Это если вы составляете кредитный отчет. Наши отчеты Basic, Pro и Platinum включают отдельный поиск за пределами стандартного кредитного отчета, который позволяет нам получить доступ к этой информации.

Записи о выселении

На изображении выше показан образец записи о выселении в одном из наших отчетов.

Вот краткое изложение каждого элемента.

  • Штат — Штат, в котором произошло выселение
  • Страна — округ, в котором произошло выселение
  • Тип дела — Принудительный въезд / задержание — юридическая формулировка выселения
  • Истец — обычно домовладелец, квартирный комплекс или управляющий недвижимостью
  • Сумма судебного решения — Если оставить поле пустым, то сумма судебного решения быть не может, но если арендная плата причитается, она может оказаться здесь
  • Дата обращения: Дата рассмотрения дела о выселении в суде
  • Имя — имя человека, которое было выселено
  • Address — адрес, из которого они были выселены

История предыдущей аренды — хороший показатель того, каким будет арендатор в будущем.

Вот почему история выселений — одна из самых ярких статей в фоновом отчете.

TransUnion провела исследование, в ходе которого они проанализировали записи из почти 200 объектов недвижимости, сравнив арендаторов, которые были выселены, и тех, кто не был выселен.

Заявитель A будет представлять арендаторов, которые были выселены, а заявитель B представляет тех, кто не был выселен.

Они обнаружили, что 21,7% выселенных квартиросъемщиков ранее были выселены, тогда как только 5.5% невыселенной группы B ранее выселялись.

Что означают эти данные?

Это означает, что если у вашего заявителя-арендатора есть запись о выселении, вероятность его повторного выселения гораздо выше.

Второе выселение похоже на второй раз через дом с привидениями.

Страх перед неизвестностью был устранен, и именно поэтому вам следует бояться человека, в отношении которого зарегистрировано выселение.

Они не будут бояться очередного выселения.

Сведения о судимости

Способы учета судимостей во многих областях меняются. Обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы убедиться, что в вашем районе нет дополнительных соображений.

Мы подробно рассмотрели это на странице критериев отбора арендаторов: вам больше не следует использовать общую уголовную политику при аренде.

Тем не менее, наличие судимости является допустимым инструментом проверки, если вы можете создать связь (причудливое слово для обозначения связи) между сведениями о судимости и тем, почему кто-то не может быть хорошим арендодателем.

Когда вы заказываете прокатную проверку, данные, собранные из криминального прошлого, поступают из судов по всей стране.

В наших отчетах SmartMove поиск выполняется по более чем 200 миллионам записей на уровне штата и федеральном уровне.

При проверке биографических данных будут собраны все доступные криминальные данные, подлежащие регистрации.

Судимость подлежит регистрации сроком до 7 лет в соответствии с правилами FCRA.

Судимость по уголовному делу подлежит регистрации на неопределенный срок.

Разница между арестом и осуждением?

Арестован — Это означает, что вы были взяты под стражу, но не обязательно означает, что вы были осуждены.

Обвинение — Это следующий этап, на котором прокуратура примет решение о предъявлении вам обвинения. В нем говорится о предъявленных вам уголовных обвинениях.

Осужден — Лицо доказано или признано виновным в совершении преступления.

Приговоренный — Это когда выносится официальное решение, в котором оговаривается наказание.

Почему имеет значение тип судимости?

HUD четко разъясняет, что вы не должны отказывать заявителю исключительно на основании ареста без осуждения.

«Поставщик жилья, который отказывает в предоставлении жилья лицам на основании ареста, не повлекшего за собой обвинительный приговор, не может доказать, что исключение действительно способствует защите безопасности жильцов и / или имущества».

Этот 10-страничный документ HUD состоит из двух абзацев в заключении.

«Политика, исключающая лиц на основании криминального прошлого, должна быть адаптирована для удовлетворения существенных, законных, недискриминационных интересов поставщика жилья, и учитывает такие факторы, как вид преступления и продолжительность времени после осуждения. . Если политика или практика исключают лиц только с определенными типами судимостей, поставщик жилья все равно будет нести бремя доказательства того, что любой дискриминационный эффект, вызванный такой политикой или практикой, оправдан.Такое определение должно приниматься в индивидуальном порядке ».

По сути, если вы собираетесь использовать сведения о судимости при проверке, вы должны представить убедительные аргументы в пользу того, почему это преступление ставит под угрозу безопасность жителя и / или его собственность.

AKAs

AKA означает «также известный как», девичья фамилия является наиболее распространенным примером AKA.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.