Как взять землю в аренду с последующим оформлением в собственность: Земля для дома: три способа сэкономить на покупке участка :: Загород :: РБК Недвижимость

Содержание

Способы как взять землю в аренду у администрации

Способы как взять землю в аренду у администрации

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Аренда земли – это предоставление земельных участков во временное пользование. Любая аренда заключается договором между собственником и арендатором.

Собственником земельных участков на территории своего района является местный муниципалитет.

У любого физического или юридического лица имеется возможность взять землю в аренду у администрации и возвести на ней строения и сооружения, назначение которых не будет противоречить целевому использованию данного участка, которое определено в «Правилах землепользования и застройки». В каждом муниципальном образовании, кроме федерального законодательства, действуют локальные нормативные акты, определяющие порядок передачи в аренду земельных участков, предназначенных для ведения бизнеса.

Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций.

При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти.

Уточните этот порядок, обратившись в администрацию муниципального образования, на территории которого вы хотите взять в аренду земельный участок. Ознакомьтесь с перечнем необходимых для этого документов и подготовьте заявление о выборе земельного участка. В нем укажите наименование объекта, который вы планируете построить или разместить на данном участке, предполагаемое место на территории района и дайте обоснование необходимого размера испрашиваемого участка. В заявлении обязательно укажите вид права на участок – аренда.

Необходимые для аренды документы:
 -заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
 -паспорт заявителя;
 -квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
 -ИНН для физических лиц;
 -уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора. Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ.

Здесь освещаются следующие аспекты:

определение надела земли;
порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
нормы, регулирующие право владения землей;
моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Существует определенная последовательность действий при передаче в аренду земельного участка для ведения бизнеса.

Администрация или специально уполномоченный на это орган определяет, кто является собственником испрашиваемого участка по данным земельного кадастра, а также условия его использования. Они определяются в соответствии с экологическими, градостроительными и прочими регламентами на данную территорию. Результаты выбора, оформленные в виде акта, будут выданы вам с утвержденным проектом границ земельного участка.

К акту выбора должно прилагаться согласование места и границ земельного участка для размещения указанного объекта. Его подписывают различные контролирующие органы, представители которых входят в состав технического совета. На руки вы должны получить копию решения о согласовании места размещения, к ней должен быть приложен проект границ участка. При отказе вы получите письменное обоснование, с которым можно обратиться в суд для обжалования этого решения.

Затем наступает этап согласования места размещения планируемого объекта с органами, контролирующими отдельные стороны проектировочной деятельности.

В итоге заявитель получает копию решения об отказе в размещении объекта или о согласовании размещения. К документу прилагается проект границ участка земли. Свое несогласие с решением вы можете обжаловать в судебном порядке. 

Видео по теме

Земля может также быть предоставлена на условиях аренды по инициативе исполнительного органа. При этом назначается аукцион (конкурс, торги), на который выставляются предлагаемые в аренду участки, в первую очередь сельскохозяйственного назначения. Итоги аукциона оформляются договором аренды. 

Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки. 

С полученными техническими документами обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Участок поставят на учет и предоставят вам выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. 

Получите в местной администрации договор аренды, подпишите данный документ. 

Если в последующем вы пожелаете оформить арендованный участок в собственность, то вам нужно будет лишь получить постановление местной администрации о передаче участка в собственность.  

Следует учесть, что в различных регионах требования к испрашиваемым от потенциального арендатора документам и порядку оформления аренды земельных участков для целей бизнеса могут несколько отличаться. Конкретные особенности определяются местным законодательством. 

Вы можете пойти более простым путем. 

Воспользуйтесь возможностью взять землю в аренду у муниципалитета из тех сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, которые администрация выставляет на торги. Перечень таких участков публикуется в местных СМИ. 

После публикации срок подачи заявок определен в один месяц, в течение которого все желающие могут подать заявки. Торги проводятся при условии, что количество заявок превышает две. В этом случае проводится аукцион, и его победитель получает право заключить с администрацией договор аренды на выбранный земельный участок. Если вы будете единственным, кто подаст заявку, с вами будет заключен прямой договор.  

Если в ходе торгов вы сможете выкупить право строить на земельном участке, то все время строительства он будет находиться в аренде. После завершения строительства вы сможете приобрести его в собственность. Аукционные торги особенно актуальны в больших городах и пригородах, где большая численность населения и получить участок просто в аренду без очереди и торгов совершенно невозможно. 

Если вы собираетесь арендовать муниципальную землю без строительства на ней, требуется подать заявление о выборе земельного участка в уполномоченный орган. И после утверждения схемы расположения участка вы должны самостоятельно поставить его на кадастровый учет. И только после этого решается вопрос о предоставлении земли в аренду и заключается договор между вами и арендодателем.  

Тщательно оформляйте муниципальную землю в аренду. 

Составьте план действий, чтобы упростить процедуру. Если есть ощущение, что какие-то моменты остаются неясными, обратитесь к специалистам.

 .

Земля в лизинге | ООО «Альфа-Лизинг»

Приобретение прав на здания, строения, сооружения, помещения в них с целью передачи в лизинг влечет за собой необходимость оформления прав на земельные участки, на которых располагаются соответствующие объекты недвижимости. При этом земельные правоотношения должны оформляться вне рамок лизинговой сделки, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона о лизинге и ст. 666 ГК РФ, предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

Оформление прав на землю при приобретении здания (строения, сооружения) в целом

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

  1. Приобретение в собственность

    В случае если продавец здания, подлежащего передаче в лизинг, обладает правом собственности на земельный участок, на котором располагается такое здание, то лизинговая компания вместе с правом собственности на здание должна по общему правилу приобрести также право собственности на земельный участок, на котором располагается это здание. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

  2. Приобретение в аренду

    В случае если продавец здания, подлежащего передаче в лизинг, обладает правом аренды земельного участка, на котором располагается указанное здание, при приобретении права собственности на такое здание лизинговой компании необходимо оформить право аренды соответствующего земельного участка путем передачи прав и обязанностей продавца по заключенному им с собственником земельного участка договору аренды (перенаем) либо путем оформления договора аренды земельного участка непосредственно с собственником такого земельного участка при условии прекращения ранее действовавшего договора аренды такого участка с продавцом здания. Перенаем земельного участка в большинстве случаев потребует предварительного согласия арендодателя земельного участка, однако в ряде случаев может также производиться в уведомительном порядке.

  3. Иные права

    В случае если продавец здания, подлежащего передаче в лизинг, обладает правом на земельный участок, на котором располагается указанное здание, отличным от права собственности или права аренды (например, право постоянного (бессрочного) пользования), при приобретении права собственности на соответствующее здание лизинговой компании необходимо оформить договор аренды с собственником указанного земельного участка или осуществить выкуп земель в качестве собственника здания (ст. 36 ЗК).

Оформление прав на землю при приобретении отдельных помещений

В случае если предметом лизинга являются отдельные помещения, приобретаемые лизинговой компанией для последующей передачи клиентам в финансовую аренду, то специальное оформление прав лизинговой компании на долю в праве на земельный участок, пропорциональную соотношению площади приобретаемых помещений к общей площади здания, в котором такие помещения находятся, по общему правилу не является необходимым (действующее законодательство не содержит такого требования).

При этом в договоре купли-продажи возможно указать, что при приобретении права собственности на соответствующие помещения покупатель (лизингодатель) приобретает также долю в праве в общей долевой собственности (на общее имущество здания и (или) на землю), если такая собственность уже оформлена.

Оформление прав клиента на землю

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

Во избежание неопределенности в вышеуказанном вопросе стороны могут оформить договор аренды земельного участка между лизинговой компанией в качестве арендодателя и клиента в качестве арендатора. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка. В данном случае, права и обязанности арендатора могут быть оформлены договором субаренды или перенайма.

При выкупе Объекта лизингополучателем по окончании срока лизинга необходимо оформить права лизингополучателя на земельный участок.

Особенности аренды земли с дальнейшем ее выкупом

Многие хотят жить поближе к природе. Но, не каждый может себе позволить купить земельный участок. В таком случае  аренда земли с последующим выкупом у администрации это хорошее решение вопроса с финансовой точки зрения. Законодатель Российской Федерации  дает правоприменителю возможность арендовать недвижимое имущество у государства.

Договор аренды земли

Договор аренды земельного участка у администрации представляет собой соглашение между арендодателем (государство) и арендатором (физическое, юридическое лицо). По этому договору государственный орган предоставляет (сдаёт) арендатору, земельный надел в аренду за плату. Характер договора: возмездный, консенсуальный, взаимный и носит только письменную форму.

Образец договора аренды состоит из обязательных положений: имена сторон; размер взимаемой арендной платы, длительность заключенного договора и иных положений по усмотрению сторон. Арендовать земельный участок у государства можно как через аукционные торги, так и без таковых. Аукцион назначают местные власти, либо организация, уполномоченная на это, о проведении которого становиться известно за 30 дней, через СМИ. Любой желающий может участвовать в торгах, предварительно подав заявку. Выигрывает тот, кто предложить большую стоимость арендной платы. Причиной для получения в аренду земельного участка без торгов прописаны в ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса. Список достаточно большой, поэтому подробно останавливаться не будем. Срок аренды земли составляет 49 лет.

Договор аренды земли с правом выкупа

Договор аренды земельного участка с правом выкупа юридической практикой отнесено к смешанному договору, имеющим в своем составе части и договора аренды и договора купли – продажи недвижимого имущества.  В договоре аренды необходимо указать положение о праве выкупа, это сильно облегчит дальнейшее вступление в собственность. Отсутствие данного пункта, не может послужить отказом от заключения договора купли-продажи. Такое соглашение фактически представляет собой рассрочку платежа.

Характерные признаки договора аренды с последующим выкупом:

  1. Прописано желание арендатора в дальнейшем выкупить арендуемую землю.
  2. Арендатор не участвует в торгах.
  3. Участники правомочны закрепить стоимость участка.
  4. Арендатор имеет право выплатить оговоренную за участок арендную плату, не дожидаясь окончания срока действия договора.

Аренда земли у государства для возведения строительства – наиболее востребованная аренда у государства. Земля под строительство выдается на тот срок, какой именно потребуется для постройки здания.  После возведения и регистрации объекта, у арендатора появляется право на выкуп данного объекта.

Порядок выкупа земли из аренды

Порядок заключения договора купли-продажи земли с государством, имеющейся ранее в аренде, представляется как, ряд процессуальных действий, зависящих от места нахождение земли, региона, стоимости на землю, лицо, приобретающего земельный участок и ряда других факторов.

При оформлении договора купли-продажи, взятого в аренду земельного участка необходимо:

  1. Иметь кадастровый паспорт на капитальную застройку.
  2. Оформленное надлежащим образом право собственности на застройку.
  3. Заполненное заявление о выкупе.
  4. Подписать договор купли-продажи, оплатить стоимость выкупа.

Сумма выкупа  арендованной земли различная и зависит от кадастровой стоимости. В городах федерального значения – порядка  25 %.  В Москве – 20 %. В Санкт-Петербурге  –  25 % от кадастровой стоимости.В городах от 500 тысяч до 3 миллионов от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога (от 7,5 до 24 %). Узнать конкретный размер, возможно, ознакомившись с региональным законодательством.В городах, с населением до 500 тыс. человек стоимость выкупа арендованных земель составляет 15-20%, а для сельских поселений 3%..

Важно! На практике очень часто оказывается, что кадастровая стоимость участка выше рыночной. В таком случае необходима переоценка территориальным органом Росреестра.

 Возможности выкупа

Ст. 36 Земельного кодекса РФ даёт право всем лицам полное право выкупать, арендуемые у государства земельные участки.

Если на арендуемом участке нет капитальной застройки, то ОМСУ продают земли, через аукционные торги, что ведет к повышению стоимости земли.Исключительное право на выкуп участка появляется у арендатора, поставившего небольшое капитального строительство, которое должно быть надлежащим образом оформлено в Росреестре.  А в отношении земель сельскохозяйственного назначения,  исключительно право возникает по истечению 3 – х лет с момента заключения договора арены земельного участка. На иные земли срок действия договора аренды для выкупа значения не имеет.

Религиозные организации могут выкупать землю, с расположенными на ней зданиями и сооружениями, на всё время использования зданий.

Процесс оформления выкупа, арендованных земельных наделов

Арендатору, пожелавшему выкупить земельный надел, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для подачи заявления. При этом нужны следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность гражданина РФ
  2. Платёжные документы об уплате госпошлины
  3. Договор аренды
  4. Заявление (в установленной форме).

Далее, администрация города (района), ранее выступавшая арендодателем, заключается договор купли-продажи земельного участка, где теперь уже участники именуются «Покупатель» и «Продавец». По итогам оформления и подписания договора купли-продажи, теперь уже покупатель, должен обратиться в органы Росреестра, для регистрации права собственности на земельный участок.

Группа земель, с запретом на право выкупа

Нельзя выкупить любую землю у государства, но при этом ее можно арендовать. К таким землям относятся:

  •  земли попадающие под проведения программ государства и муниципалитета;
  •  изъятые из оборота;
  •  земли всех видов транспорта;
  •  земли вооруженных сил РФ;
  •  городские  зоны поселения;
  •  охранные зоны водозаборов и очистных сооружений;
  •  природоохранные земли;
  •  земли, принадлежащие Министерству Обороны.

Не исключены варианты отказа в выкупе

  •  Отсутствие всех бумаг, прилагаемых для оформления договора купли-продажи;
  •  Не достоверные данные в бумагах;
  •  Банкротство и (или) ликвидация юридического лица;
  •  Покупатель – не резидент РФ.

Если правоприменитель считает отклонение в праве выкупа не правомерным, то стоит воспользоваться возможность и обратиться в суд для восстановления своих прав.

И в итоге

Оформление договора аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации, задача вполне выполнимая. И имеет хорошую правоприменительную практику. Правда, имеет  ряд нюансов, зная о которых, можно исполнить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами. В первую очередь, нужен правильно и продуманно составленный документ – договор! Основываясь на который, можно избежать многих проблем в будущем.

Юридические лица, как правило, не пользуются такой схемой, как аренда с дальнейшим выкупом. Их больше привлекает либо долгосрочная аренда, либо приобретение в собственность. А для физических лиц – это хороший способ приобрести земельный надел.

 

Как взять землю в аренду 16 способами в 2021 году?

материал обновлен 12 февраля 2021 года

Взять землю в аренду можно по 2-м сценариям:

  • арендовать земельный участок на аукционе;
  • взять землю в аренду  без торгов, то есть без аукциона.

Иными словами, аренда земли у государства возможна 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы:

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Это основание допускает 4 цели.

  • аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

  • аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

  • аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

  • аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.

И делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

  • инвалидами I и II групп,
  • детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном  по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

4. Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.

Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно,  может получить землю в аренду.

Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.

Проверьте в подпункте 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:
  • сенокошение,
  • выпас сельскохозяйственных животных,
  • под огород,
  • ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.

Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород  можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах. 

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю.

В собственность земельный участок не отдадут.

На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.

Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.

Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она  содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Узнать больше

Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

«Как получить землю бесплатно»

«Как получить землю бесплатно»

Стать владельцем собственного земельного участка мечтают многие. Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю у государства бесплатно.

О том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, а также о действующих законах в Вологодской области и не только, расскажем далее.

Во-первых, земельное законодательство России предусматривает возможность граждан получить участок бесплатно в случае предоставления такого земельного участка в безвозмездное пользование для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства.

В безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан, имеющих определенные специальности, связанные с ведением сельского и лесного хозяйства, такие как: ветеринария, механизация, охотоведение и звероводство, агроинженерия, рыбное хозяйство, а также фельдшерам и педагогическим работникам. Полный перечень профессий, специальностей и муниципальных образований, в которых такие земельные участки предоставляются, указан в Законе Вологодской области от 12.02.2015 № 3569-ОЗ. Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что данный вид деятельности относится к предпринимательской.

Все остальные граждане также могут получить земельный участок в безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства в муниципальных образованиях в соответствии с Законом Вологодской области от 12.05.2015 № 3661-ОЗ.

Однако не во всех районах, городах и иных населенных пунктах Вологодской области можно получить землю бесплатно, а только в тех муниципальных образованиях, которые определенны вышеуказанными законами.

Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса и тому подобное, земельные участки в безвозмездное пользование не предоставляются.

Для получения бесплатной земли следует обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту расположения испрашиваемого земельного участка.

При этом вышеуказанные земельные участки в последующем могут быть приобретены в собственность также бесплатно. В целях оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо соблюсти три условия:

использовать земельный участок только по целевому назначению;

успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка в собственность по истечении 5 (пяти) лет со дня предоставления, но до окончания 6 (шестилетнего) срока безвозмездного пользования земельным участком;

отработать не менее 5 (пяти) лет по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации. Соблюдение данного условия необходимо в случае предоставления земли гражданам в соответствии с Законом Вологодской области от 12.02.2015 № 3569-ОЗ.

Кроме того, самое известное основание для получения земли бесплатно в собственность — это предоставление земельных участков многодетным семьям. Если вы имеете 3 (трех) и более детей, то у вас есть возможность бесплатно получить земельный участок.

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно указанной категории граждан осуществляется для индивидуального жилищного строительства, для ведения дачного хозяйства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Законом Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ определены условия получения многодетными семьями земельных участков бесплатно.

Так, одним из основных условий получения указанными гражданами земли для индивидуального жилищного строительства является то, что данная категория граждан должна состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или соответствовать требованиям для постановки их на данный учет в соответствии с Законом Вологодской области от 29.06.2005 № 1307-ОЗ. Вместе с тем, закон не предусматривает соблюдение данного условия для получения земельного участка для ведения дачного хозяйства или личного подсобного хозяйства.

Кроме того, с февраля 2017 года любой россиянин может получить в безвозмездное пользование 1 гектар на Дальнем Востоке, в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ. По истечении 5 (пяти) лет целевого использования земли, дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

При этом срок, в течение которого следует реализовать свое право на бесплатный земельный участок, законами не установлен.

Вместе с тем, воспользоваться своим правом на бесплатную землю каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать ее на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

О последующей регистрации земли | Inquirer Business

(первая из двух частей)

В соответствии с Указом о регистрации собственности, владелец зарегистрированной земли может передавать, закладывать, арендовать плату или иным образом действовать в соответствии с существующими законами. Но соответствующий акт должен действовать только как договор между сторонами и, таким образом, не затрагивать землю и третьих лиц, если он не зарегистрирован надлежащим образом в соответствующем Реестре сделок.

Реестр сделок может зарегистрировать этот документ или документ после его предъявления вместе с дубликатом свидетельства владельца, если иное не указано в Постановлении или по постановлению суда.Безусловно, изготовление сертификата является неоспоримым правом зарегистрированного владельца в Реестре сделок для ввода нового сертификата или составления меморандума о регистрации в соответствии с таким документом.

Этот сертификат или меморандум связывает зарегистрированного владельца и всех лиц, претендующих на него, в пользу каждого покупателя по стоимости и добросовестно. В связи с этим, во всех случаях регистрации, полученной путем мошенничества, владелец может использовать все свои законные и справедливые средства правовой защиты против стороны-мошенника без ущерба для прав любого невиновного держателя на стоимость свидетельства о праве собственности.

Между тем, тот же самый сертификат не может быть выдан в соответствии с инструментом, таким как договор аренды или ипотечный акт недвижимости, который не лишает права собственности владельца или правопреемника зарегистрированных владельцев. Все такие интересы должны быть зарегистрированы путем регистрации в Реестре сделок документа, который создает, передает или требует их, и посредством должным образом подписанного краткого меморандума об этом на свидетельстве о праве собственности. Аналогичная записка должна быть сделана и на дубликате собственника.Аннулирование этих инструментов должно быть зарегистрировано таким же образом.

Каждый Реестр сделок должен вести первичную книгу записей, в которую после уплаты вступительного взноса он вносит в порядке их получения все документы, включая копии поданных ему судебных документов и процессов, относящихся к зарегистрированной земле. Эти инструменты считаются зарегистрированными с момента их внесения в основную книгу записей, в то время как меморандум по каждому инструменту, если он сделан в свидетельстве о праве собственности, к которому он относится, должен иметь ту же дату.

Собственник, желающий передать зарегистрированный земельный участок за простую плату, должен оформить и зарегистрировать передаточный акт установленной формы.

После этого Регистр сделок вносит в регистрационную книгу новое свидетельство о праве собственности на грантополучателя, а также готовит и передает ему дубликат свидетельства владельца. Регистр сделок отмечает на оригинале и дубликате свидетельств подробности их передачи и регистрации и ставит на них печать «аннулировано».

Если передаточный акт будет охватывать часть земли, описанную в свидетельстве о праве собственности, Реестр сделок не должен вносить какой-либо акт передачи получателю гранта до тех пор, пока на плане такой земли не будут показаны все части или участки, на которые она была разделена. и соответствующие технические описания должны быть соответственно проверены и утверждены.

Между тем, такой акт может быть аннотирован только посредством меморандума на свидетельстве о праве собственности, оригинале и дубликате, и который должен служить уведомлением третьим лицам о факте передачи упомянутой в нем части земли.Каждый сертификат с таким меморандумом должен иметь силу с целью демонстрации права собственности грантополучателя на переданную ему часть до фактической выдачи соответствующего сертификата на его имя.

После утверждения плана и технических описаний оригинал плана вместе с заверенной копией технических описаний должен быть подан в Реестр сделок для аннотации в соответствующем свидетельстве о праве собственности. На основании этого должностное лицо, занимающееся обработкой, должно выдать новое свидетельство о праве собственности получателю субсидии на переданную часть и в то же время частично аннулировать свидетельство лица, предоставившего право, только в отношении указанной переданной части или, если праводатель того пожелает, его свидетельство может быть полностью аннулирован, и ему был выдан новый с описанием оставшейся части.

Если во время любой передачи существующие обременения или примечания появляются в регистрационной книге, они должны быть перенесены и указаны в новом свидетельстве или свидетельствах, за исключением случаев, когда они могут быть одновременно освобождены или аннулированы.

(продолжение следует)

Читать далее

Не пропустите последние новости и информацию.

Подпишитесь на INQUIRER PLUS, чтобы получить доступ к The Philippine Daily Inquirer и другим более чем 70 названиям, поделиться до 5 гаджетами, слушать новости, загружать их уже в 4 часа ночи и делиться статьями в социальных сетях.Звоните 896 6000.

Для обратной связи, жалоб или запросов свяжитесь с нами.

Общие сведения об аренде земли в Мэриленде

Тем на этой странице:

Что такое аренда земли?

Практически уникальная для региона Большого Балтимора, аренда земли — это периодическая денежная выплата арендатором арендатору земли, который имеет возвратный интерес в собственности или «земле» под домом. Конкретные сроки и условия зависят от фактического языка договора аренды земли, но такая аренда часто требует оплаты от арендатора (домовладельца) в размере от 50 до 150 долларов в год, обычно выплачиваемой полугодовыми платежами.

На практике домовладелец, который облагается арендной платой за землю, должен произвести оплату арендатору земли за право проживать в собственности. Полная и своевременная выплата арендатору обеспечивает это право на постоянной основе или до тех пор, пока договор аренды не истечет и не будет продлен.

Соглашения об аренде земли юридически отличаются от обычных отношений арендодатель-арендатор, поскольку арендатор земли не имеет возвратного интереса в чем-либо, находящемся в собственности или в жилом пространстве, построенном на участке , за исключением случаев, когда арендатор арендованного участка просрочил платеж.

Абсолютное управление и контроль над собственностью остается за арендатором, пока оплачена земельная рента ( Beehler v. Ijams , 72 Md. 193 (1890)). Следовательно, арендатор на правах аренды имеет право изменять, реконструировать и реконструировать собственность по своему усмотрению, но арендатор должен гарантировать, что их действия оставят арендную плату возвратного лица в безопасности (Crowe v. Wilson, 65 Md. 479, 484 (1886) ).

Домовладелец несет ответственность за содержание земли и любые улучшения на ней, включая улучшения, сделанные в самом доме ( Kolker v.Biggs , 203 Md.137, 141 (1953)). Домовладелец несет исключительную ответственность за обеспечение и оплату любых коммунальных услуг, обслуживающих недвижимость.

Когда дом приобретается, домовладелец может определить, подлежит ли он или она уплате арендной платы за землю, просмотрев документ или проверив список собственности в Общенациональной базе данных службы множественных списков. Если вы арендатор или арендатор земли и у вас есть вопрос, рекомендуется обратиться к юристу.

Права и обязанности по аренде земли

Раздел 8 статьи о недвижимости Кодекса штата Мэриленд содержит законы, касающиеся арендной платы за землю. Подзаголовок 7 регулирует регистрацию аренды земли, а подзаголовок 8 регулирует аренду земли под жилую застройку.

Департамент оценки и налогообложения ведет онлайн-реестр недвижимости, которая является предметом аренды земли. Арендаторы земли должны официально зарегистрировать свои договоры аренды земли в Департаменте, в противном случае им грозит конфискация будущих сборов по договорам аренды.Эта система гарантирует, что арендаторы и арендаторы имеют контактную информацию друг друга, чтобы не возникало проблем со сбором из-за неполучения уведомлений об оплате.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-704

Зарегистрированные арендаторы земли имеют право на удержание имущества в размере причитающейся суммы, и арендатор может лишить права удержания, если арендная плата не будет выплачена по истечении разумного срока. Эти права выкупа похожи на права банка, когда он закрывает закладную.Закон призван гарантировать, что при обращении взыскания на право удержания домовладелец сохранял право собственности в своем доме, несмотря на конфискацию имущества.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-402.2

Если договор аренды земли не зарегистрирован, то арендатор земли не вправе:

  1. Взыскать арендную плату за землю, причитающуюся по договору аренды земли;
  2. Подать гражданский иск против арендатора земли, чтобы обеспечить соблюдение любых прав, которые арендатор земли может иметь по договору аренды земли; или
  3. Подать иск против арендатора на основании закона об аренде земли.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-707

Выкуп (покупка) арендной платы за землю

Некоторые арендаторы квартирной платы за землю сохраняют за собой право «выкупить» (выкупить) арендную плату за землю. Штат Мэриленд в настоящее время регулирует закупочные цены на аренду земли с помощью специального алгоритма. Он учитывает как арендную стоимость собственности, так и годовую прибыль арендатора, чтобы не допустить, чтобы арендатор создавал чрезмерные денежные барьеры для погашения договора аренды земли.

Арендаторы земельной ренты могут получить информацию о покупке земельной аренды через Программу выкупа земельной ренты Департамента по оценке и налогообложению. Если адрес арендатора неизвестен, арендатор должен разместить на видном месте юридическое уведомление (образец уведомления) о своем намерении совершить покупку. У арендатора есть 30 дней на то, чтобы выполнить обязательства или отказаться от будущих сборов в соответствии с договором аренды.

Если вы желаете приобрести арендную плату за землю, но не можете себе ее позволить, Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд предлагает программу ссуды на погашение арендной платы за землю, с помощью которой домовладельцы, имеющие право на получение дохода, могут выкупить свою арендную плату за землю.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-804

Фон

Исторические истоки земельной аренды

Концепция земельной ренты в Балтиморе и прилегающих округах восходит к колониальным временам, когда колонисты, желавшие поселиться в этом районе, платили налоги лорду Балтимору за право сделать это.

По мере того, как старая английская система лорда была упразднена, предприимчивые инвесторы покупали участки земли у новых суверенных колониальных правительств и позволяли арендаторам, которые в противном случае не могли бы покупать землю для себя, вносить небольшие дополнительные арендные платежи в качестве менее дорогой альтернативы землевладению. .

Эта практика была особенно популярна в годы, последовавшие за американской революцией, поскольку многие из тех, кто раньше были землевладельцами, были вынуждены начать все с нуля. То небольшое богатство, которое было накоплено в младенчестве Америки, во многих случаях было стерто войной. Аренда земли предлагала послевоенное решение, которое требовало небольших начальных вложений, но давало людям все существенные привилегии владения, включая определенную степень суверенитета над своим домом.

Конкретные условия этих досрочных договоров аренды были столь же произвольными, сколь и разнообразными, но популярной практикой было установить срок аренды на 99 лет с положениями о бессрочном продлении после этого, чтобы избежать правила против бессрочного права.

Поскольку 99-летние договоры аренды истекли в конце 1800-х годов, лишь очень небольшой процент из них был фактически продлен. Практика составления договоров аренды земли вскоре уступила место более высокому уровню владения землей и более традиционным договорам аренды домовладелец-арендатор, в которых домовладелец также владел жилой площадью.

После Второй мировой войны арендная плата за землю снова появилась в Балтиморе, поскольку инвесторы скупили большую часть земли, оставшейся свободной от тех, кто воевал за границей, и заключили договоры аренды земли на недвижимость.Когда солдаты вернулись, чтобы осесть и растить семьи, в городе и прилегающих округах возник огромный спрос на дешевое домовладение. Многие, кто изначально был не в состоянии позволить себе и землю, и дом, построенный на ней, ухватились за возможность вносить небольшие ежегодные платежи за землю в обмен на более крупные первоначальные инвестиции в дом. Срок действия многих из этих договоров аренды истекал через 99 лет, отсюда и сохраняющееся преобладание в этом районе.

Modern Ground Rent Developments

В настоящее время земельная рента обычно рассматривается как умирающий, но не менее юридически обязывающий пережиток колониального прошлого Мэриленда.Почти все оставшиеся общенациональные случаи земельной аренды ограничены районом Большого Балтимора, изолированными районами Пенсильвании и большей частью Гавайев.

Несмотря на нерегулярный характер закона об аренде земли, многие из тех же положений применимы, что и к нормальным отношениям арендодатель-арендатор. Если кто-то платит арендную плату за землю, арендатор земли получает плату за землю, которая ему принадлежит, а взамен арендатор (домовладелец) продолжает оправдывать свое жилище на этой собственности.

Однако правовой режим аренды земли создал проблему.Земельная рента может быть куплена, продана и передана ближайшим родственникам по завещанию, как дом или семейная реликвия. Права аренды на собственность считаются личными и регулируются законом, который регулирует управление недвижимым имуществом ( Myers v. Silljacks , 58 Md. 319, 330 (1882)). Каждый раз, когда проценты по аренде земли передаются кому-то другому, административные задачи возрастают в виде оформления документов, а иногда и консультаций с юристами или явки в суд.По этой причине аренда земли иногда становится для новых арендаторов более обременительной, чем выгодной.

Когда права аренды переходят из рук в руки, новые арендаторы иногда могут не искать арендаторов для оплаты, а когда по почте не поступают требования об оплате, домовладельцы с радостью соглашаются. Однако закон Мэриленда до 2007 года возлагал на арендаторов юридическое бремя по поиску арендаторов земли и осуществлению платежей.

В последние годы, согласно статьям в The Baltimore Sun за 2006 и 2007 годы, несколько фирм по недвижимости и частных лиц приобрели тысячи бездействующих арендных плат за землю и разыскали арендаторов для оплаты.В результате некоторые домовладельцы были удивлены, узнав, что их давно неактивные договоры аренды земли снова активны и что в некоторых случаях они считаются просроченными, даже если они не были уведомлены арендатором земли о возобновлении их долга. .

До лета 2007 года арендованные организации имели право подавать иски против домовладельцев в отношении всей фоновой арендной платы, взимать проценты по долгу и выставлять арендаторам счета за юридические и процедурные издержки, связанные с поиском новых имен, новых адресов и других соответствующих Платежная информация.Иногда домовладелец не может выплатить такие долги в требуемый короткий срок, и в этом случае арендатор имеет право добиваться высылки из дома в судебном порядке.

Согласно законам штата Мэриленд в то время, успешное изъятие также означало, что арендатор захватил право собственности на дом и весь связанный с ним капитал. Потенциально арендатор, не выплачивающий арендную плату за землю, рискует потерять дом арендатору, который затем может продать дом по рыночной стоимости по цене, значительно превышающей первоначальную арендную плату за землю.

Тысячи дел заполонили систему гражданских судов Мэриленда за последние несколько десятилетий, особенно после острой и тщательной серии расследований в газете Baltimore Sun в декабре 2006 года под названием «На шаткой почве». Система земельной аренды, которую часто игнорируют, получила известность благодаря давним положениям закона Мэриленда, которые позволяли предприимчивым инвесторам выселять домовладельцев из Балтимора, а затем конфисковывать и продавать их дома за простую неуплату земельной ренты. Расследование Sun выявило конкретный случай, когда семья была вынуждена рассчитаться с арендатором земли на сумму 18 000 долларов, иначе они рисковали потерять свой дом.Их задолженность по аренде составляла всего 24 доллара (дело о земельной аренде улажено — 18 000 долларов The Sun 21.12.06).

Общественный резонанс, последовавший за серией публикаций The Sun по арендной плате за землю, вынудил Генеральную ассамблею Мэриленда сделать арендную плату законодательным приоритетом.

Противоречие с законодательством об аренде земли

От имени коалиции недовольных владельцев земельной арендной платы, адвокат и управляющий земельной арендой Чарльз Маскин подал иск, оспаривая конституционность новых законов Мэриленда, запрещающих новую арендную плату за землю и вынуждающих арендаторов земли соблюдать требования реестра штата.

Маскин утверждал, что новое законодательство нарушило его права как владельца собственности искать соответствующие средства правовой защиты от просроченных арендаторов. Он также утверждал, что предписания штата о регистрации права аренды земли и уплате необходимых административных сборов в Департамент сборов и налогообложения нарушают его права согласно конституции Мэриленда.

По делу Чарльз Маскин против Государственного департамента по оценке и налогообложению (422 Md. 544 (2011)) Апелляционный суд вынес решение в пользу г-наМаскина, постановив, что разрешение арендаторам аннулировать незарегистрированную арендную плату за землю является неконституционным.

В дополнение к делу Маскина другая группа владельцев арендной платы за землю подала иск против государства в ноябре 2007 года в связи с другим положением закона 2007 года, который запрещал высылку при аренде жилой земли на недвижимость в четыре или менее квартир, и установил процесс залога и обращения взыскания, когда арендаторы задолжали арендную плату не менее шести месяцев. В деле State of Maryland v.Стэнли Голдберга (437 Md. 191 (2013)), Суд вынес решение в пользу владельцев земельной ренты, постановив, что «право арендатора земли на повторный въезд следует рассматривать как неотъемлемую часть пакета закрепленных прав, которые Законодательное собрание может не отменять ретроспективно ». По сути, держателей земельной ренты нельзя заставить подавать иски о потере права выкупа, чтобы защитить свои права от людей, живущих на этой собственности.

Дополнительные ресурсы

Следующую книгу можно найти во многих публичных юридических библиотеках штата.

11 Энциклопедия права Мэриленда, Земельная рента.

Что такое «пробел в регистрации»?

В период пропуска регистрации покупатель собственности является собственником собственного капитала до завершения регистрации. Однако после завершения регистрации право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с даты подачи заявки на регистрацию.

Земельный кадастр недавно опубликовал стандартную информацию об услугах подачи заявок (обновлен 8 января 2020 г.), в которой указаны текущие (средние) сроки завершения создания новых зарегистрированных прав собственности:

  • первые регистрации: 35 рабочих дней
  • аренда новостройки: 34 рабочих дня
  • Аренда новой недвижимости без строительства: 113 рабочих дней
  • девелопмент передачи имущества части: 29 рабочих дней
  • Передача части имущества, не связанного с застройкой: 105 рабочих дней

Вы можете видеть, что существует вероятность перерыва в регистрации в 113 рабочих дней, и это только средние цифры (и поэтому могут быть больше или меньше).

Чтобы поместить эту проблему в контекст — коммерческий арендодатель только что завершил крупное приобретение многоквартирного дома (например, покупка большого торгового парка с учетом ряда профессиональных условий аренды). Арендатор на участке заключил новый договор аренды одной из квартир с предшественником домовладельца. Копия завершенного договора аренды была предоставлена ​​продавцом-арендодателем новому арендодателю в ходе процесса приобретения, чтобы они знали об арендаторе и его договоре аренды, но договор аренды все еще ожидает регистрации в Земельной книге.При подаче заявки на регистрацию интереса нового арендодателя в собственности заявка арендодателя будет отложена после уже существующей заявки, и, следовательно, это приведет к задержкам с тем, что арендодатель станет зарегистрированным законным владельцем, поскольку это новое заявление не может быть заполнено до тех пор, пока заявление арендатора не будет принято. завершенный.

Почему это важно?

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции с целью сдачи ее в аренду, это может стать проблемой для вас как коммерческого арендодателя.Сложность для арендодателя-покупателя заключается в невозможности вручить уведомления (т. Е. Уведомление о выходе или уведомление о перерыве) арендаторам, пока их регистрация находится на рассмотрении, и они еще не являются законным владельцем (являясь собственником капитала). Это помешает домовладельцу и его отношениям с сайтом в период перерыва в регистрации.

Это было замечено в деле Sackville UK Property Select II (GP) № 1 Ltd и еще одном против Robertson Taylor Insurance Brokers Ltd и другом [2018] EWHC 122 (Ch) , в котором Высокий суд постановил, что уведомление о перерыве подписанный правопреемником договор аренды был недействителен, поскольку передача его доли не была зарегистрирована в Земельной книге.

Что мы можем сделать, чтобы попытаться решить эту проблему?

Заявки на регистрацию, разумеется, следует подавать сразу после завершения, и в ходе сделки предусмотрительный юрист будет следить за тем, чтобы у них были все документы, необходимые по завершении для эффективного участия в регистрации.

Кроме того, перед завершением должен быть проведен официальный поиск (приоритетный поиск — OS1 / OS2), чтобы предоставить заявке покупателя на регистрацию приоритет над любой последующей ожидающей регистрацией.Если есть задержка с подачей заявки на регистрацию, то приоритетный поиск следует возобновить (он действителен в течение 30 дней), чтобы продолжить защиту. Важность этого была замечена в деле Baker v Craggs [2018] EWCA Civ 1126 , в котором неспособность обеспечить возобновление приоритетного поиска привела к спору о том, следует ли впоследствии регистрировать собственность в соответствии с правом Кстати, в пользу владельца соседней недвижимости. Хотя Апелляционный суд в конечном итоге пришел к выводу, что собственность г-на и г-жи Крэггс лишилась преимущественного права проезда, в этом деле подчеркивается важность правил приоритета и обеспечения актуальности проверок приоритета.

Однако этих действий не всегда достаточно для смягчения проблем, связанных с регистрационным пробелом, особенно при покупке недвижимости, подлежащей профессиональной аренде. Например, в деле Stodday Land Ltd v Pye [2016] EWHC 2454 (Ch) уведомление о выходе, поданное управляющим, который еще не был зарегистрированным владельцем, было признано недействительным, поскольку оно не было отправлено законным владельцем. . Для уведомлений в соответствии с Законом 1954 года о домовладельцах и квартиросъемщиках (LTA 1954) ссылки на «домовладельца» и «арендатора» обычно относятся к лицу, которому принадлежит право собственности.

Одним из способов решения этой проблемы является внесение в договор купли-продажи дополнительных положений о назначении покупателя недвижимости в качестве агента продавца во время перерыва в регистрации. Это позволяет покупателю во время регистрационного пробела подавать уведомления, начинать судебные разбирательства и предпринимать любые другие действия в отношении профессиональной аренды на своем участке и управления недвижимостью до тех пор, пока он не будет официально зарегистрирован в Земельной книге в качестве зарегистрированного собственника. . Такая оговорка обычно включает возмещение в пользу продавца, при условии, что покупатель возмещает продавцу все вопросы, возникающие в связи с любыми такими действиями, предпринятыми в период перерыва в регистрации.Само собой разумеется, что требуется тщательная разработка, чтобы обеспечить эти права для защиты обеих сторон.

Если вам нужна консультация по приобретению коммерческой недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с Кэтрин Хэлтон-Фэрроу или любым членом группы по инвестициям в недвижимость Биркеттса.

Содержание этой статьи предназначено только для общей информации. Это не юридическая консультация, и ее не следует воспринимать как юридическую консультацию. Если вам потребуется дополнительная информация по этой статье, пожалуйста, в первую очередь свяжитесь с автором.Закон действует по состоянию на январь 2020 года.

Соглашения, условия и ограничения | Фонд гарантии правового титула адвокатов, Inc.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ
Кимберли М. Рид, старший юрист ATG

Соглашения, условия и ограничения (CCR) — это частные правила между сторонами в отношении использования и улучшения недвижимого имущества. Завет — это формулировка в перевозке или другом договоре, свидетельствующая о соглашении совершить или воздержаться от совершения определенного действия.Соглашения либо носят личный характер, ограничивая только сторону, которая подписывает соглашение, либо они «управляют землей», перекладывая бремя на последующих владельцев собственности. Ограничение — это просто ограничение на использование земли. С другой стороны, условие передачи — это квалификация конкретного предоставленного имущества. Он служит требованием передачи и может быть условием, предшествующим или последующим за конкретным действием. Условия, ограничивающие свободное использование собственности, не одобряются законом.Поэтому язык сторон должен четко указывать на желание его создать. Можно использовать практически любые ограничения, не являющиеся незаконными, например, расовые ограничения или оскорбляющие общественную политику. Любые сомнения или неясности всегда разрешаются в пользу свободного и неограниченного пользования имуществом. Каждый CCR несет в себе бремя и пользу. Определенным образом ограниченная земля — ​​это обремененный земельный участок. Любой другой земельный участок, на который распространяется ограничение, по сути, пожинает плоды CCR.

Создание CCR

CCR появляются в разных местах. Чаще всего они прямо записаны в актах, договорах аренды и других транспортных документах. CCR также можно создать вне транспортного средства. Стороны могут быть связаны контрактом или соглашением, не предусматривающим передачу прав или имущества. Наконец, CCR могут быть созданы косвенно, например, когда необходимо реализовать намерение сторон в сделке или каком-либо другом документе.Закон не поддерживает подразумеваемые заветы или условия; следовательно, формулировка, якобы являющаяся основанием для ограничения, должна явно подразумевать ограничение. Обычно, если существует явный завет в отношении того же предмета предполагаемого подразумеваемого завета, явный завет имеет преимущественную силу, и подразумевается, что это не допускается. Самый распространенный вид творения подразумевается с общим планом. В этой ситуации для всего участка земли принимается единый план, который должен применяться по мере разделения участков.Например:

Застройщик делит участок земли на участки и передает участки отдельным покупателям с соблюдением определенных ограничительных условий. В документе А не упоминаются ограничительные условия. A начинает улучшать свою собственность, которая не соответствует ограничениям, прямо связывающим его соседей. Соседи, вероятно, преуспеют в том, чтобы запретить А завершить его несоответствующее улучшение на основе подразумеваемого ограничительного соглашения.

Крюгер против Оберто , 309 Ill App 3d 358, 724 NE2d 21, 243 Ill Dec 712 (2-й день 1999 г.). Некоторые суды рассматривают их как сервитуты или интересы в земле, а не как контракты.

Поскольку CCR включает долю в земле, он подпадает под Статут о мошенничестве и, как правило, должен быть оформлен в письменной форме, чтобы иметь исковую силу. Кроме того, чтобы связать собственника собственностью, он или она должны иметь уведомление о CCR или иметь некоторые знания о нем. Помимо этого, не требуется никаких конкретных формулировок для создания завета, условия или ограничения, если используемый язык ясно свидетельствует об ограничении, которое стороны намереваются установить.

Условия

Для создания условного имущества часто используются слова «при условии», «при условии, что» или «при явном условии, что». Если этих фраз нет в сообщении, язык должен иллюстрировать явное намерение передать имущество, ограниченное условием и последующим средством правовой защиты.

«Условие прецедента» — это условие, которое должно быть выполнено до того, как договорное обязательство станет обязательным для сторон. Если условие не выполняется, договор не вступает в силу, и все обязательства по договору прекращаются.Примером прецедента условий является договор купли-продажи, в котором O передает Blueacre к A при условии успешной покупки A Redacre у B . Если покупка Redacre не будет завершена, то передача Blueacre не состоится. Закон не поддерживает прецедентные условия, и намерение сторон создать его во время разработки должно быть ясным и недвусмысленным.

«Последующее условие» — это ограничение, которое должно соблюдаться после транспортировки.Если условие нарушается, владелец собственности потенциально теряет свою долю в земле через право повторного въезда. Например:

O передал участок земли A . Закон прямо ограничил использование A только для одной семьи, в жилых целях только в течение 39 лет; на участке должен быть построен только один жилой дом; и все налоги на недвижимость должны быть уплачены своевременно. В акте указывалось, что, если какое-либо из этих условий не будет выполнено, O или его преемники могут вернуть собственность.

Дрейсон против Вольфа , 277 Ill App 3d 975, 661 NE2d 486, 214 Ill декабря 632 (1-й день 1996 г.). Суд истолковал этот документ как действительную передачу при соблюдении следующего условия, в соответствии с которым лицо, предоставившее право, сохраняло право на повторный доступ к собственности, если условие было нарушено.

A хочет купить землю у O для строительства железной дороги. O передает Blackacre корпорации A «для того, чтобы указанная компания построила указанную дорогу».

Penn Central Corp v Commonwealth Edison Co , 159 Ill App 3d 419, 512 NE2d 118, 111 Ill Dec 214 (3-й день 1987 г.).Если в передаче неясно, какое ограничение и средство правовой защиты она пытается создать, суд ошибается в пользу свободного отчуждения собственности. Здесь суд пришел к выводу, что формулировка была просто выражением мотивации лица, предоставившего право, совершить передачу, а не фактическим ограничением наследственного имущества. Транспортировка считалась простой абсолютной.

Заветы

Заветы обычно бывают двух видов: личные заветы и заветы, действующие с землей.Заветы, действующие с землей, также называемые «настоящими заветами», связывают обещателя, а также его или ее наследников, завещателей, правопреемников, получателей грантов и последующих получателей грантов. Использование специального языка в передаче, например, «наследники и правопреемники», часто используется, но это не обязательно. Достаточно простой договоренности сторон при соблюдении определенных условий. Завет действует с землей при следующих условиях:

  • стороны предполагали, что договор будет действовать с землей во время передачи;
  • завет «касается и касается» земли; и
  • между лицом, претендующим на пособие, и лицом, несущим бремя, существует личная связь.Идентификатор.

Для «прикосновения и беспокойства» не требуется физического контакта с землей. Скорее, завет должен касаться использования, ценности, владения или занятия землей. Считается, что ограничительные заветы почти всегда касаются земли и касаются ее. Бремя утвердительного завета может рассматриваться, а может и не считаться так, в зависимости от наличия других факторов.

A и B были соседними землевладельцами, и их владения разделяла ограда. A и B заключили соглашение о разделении обслуживания ограждения: A убирает кусты и держит северную половину в хорошем состоянии, а B аналогичным образом обслуживает южную половину. Время шло, имущество переходило из рук в руки, а забор пришел в упадок. Вскоре возник спор относительно того, был ли завет поддерживать забор вместе с землей.

Matter of Estate of Wallis , 276 Ill App 3d 1053, 659 NE2d 423, 213 Ill декабрь 507 г. (4-й день 1995 г.).Суд постановил, что договор о сохранении ограды не распространялся на землю, потому что стороны никогда не заявляли о своем намерении, чтобы соглашение распространялось на землю. Между двумя сторонами никогда не существовало имущественного права собственности, также не существовало праводателя / грантополучателя, арендодателя / арендатора или аналогичных отношений, которые создавали бы имущественное право между сторонами.

Отсутствие одного из этих элементов или требования о письменной форме не может нарушить исковую силу. Завет может по-прежнему иметь исковую силу в отношении следующего держателя обремененного имущества, если справедливость требует такого исхода или если последующий владелец уведомлен о завете.

Если завет не касается земли, владения ею и пользования ею, он считается личным заветом. Эти ограничения связывают только договаривающиеся стороны, а не правопреемников. Приведенный выше пример завета о совместном обслуживании забора вдоль общей границы является примером личного завета. Настоящее соглашение не подлежит принудительному исполнению в отношении правопреемников.

Ограничения

Ограничение — это ограничение на использование земельного участка.Как правило, термины «ограничительный договор» и «ограничение» используются как синонимы. Примером ограничения является «все участки и жилые единицы в собственности должны использоваться только для проживания одной семьи». Застройщики используют ограничения при разделении земли, чтобы добиться единообразия в отношении характера, размера, использования и типа улучшений, которые будут построены на каждом отдельном участке. Обычно это называется ограничениями общего плана и указывается на уровне подразделения, в акте застройщика перед покупателем лота или в декларации.

CCR и общие планы

Часто возникает вопрос, существует ли на самом деле общий план в подразделении. В штате Иллинойс, чтобы принять это решение, суд рассмотрит, верны ли следующие положения: (1) ограничения включены во все дела для подразделения; (2) ограничения ранее были нарушены; (3) накладываемые бремена в целом равны и служат для взаимной выгоды и выгоды всех владельцев лотов; и (4) уведомление об ограничениях размещается на зарегистрированной площадке подразделения. Крюгер против Оберто . Ограничения, являющиеся частью общего плана, не подлежат исполнению в отношении владельца, который не несет ответственности за фактическое или конструктивное уведомление об этих ограничениях.

В Индиане генеральный план или общая схема улучшений со стороны лица, предоставляющего право, часто считается отрицательным справедливым сервитутом для каждого земельного участка. Продажа некоторых участков без этих ограничений была проведена, чтобы не уничтожить доказательства существования общего плана, однако намерение создать общий план и были ли проданы участки без этих ограничений, являются критическими факторами при определении того, был ли он создан. Макинтайр против Бейкера , 660 NE2d 348 (Ind Ct App 1996).

В Висконсине проверка заключается в том, поместил ли лицо, предоставившее общие участки, ограничительный договор в документ «с целью выполнения общего плана развития, который должен был действовать в пользу других получателей гранта». Бубольц против округа Дейн , 464 NW2d 67, 71 (Wis App Ct 1990).

Срок действия

Срок действия личного ограничительного соглашения должен быть разумным по отношению к предполагаемому использованию земли.В инструменте или транспортном средстве должен быть указан срок действия соглашения, и если срок не установлен, суд наложит разумное ограничение. Суд также может отказать в исполнении соглашения, если срок не установлен.

Что касается договоров, действующих с землей, бремя потенциально длится неопределенно долго через последующих владельцев процентов. Обычно по прошествии времени стороны договариваются об ином, или обстоятельства, связанные с недвижимостью, делают ненужным или невозможным выполнение условия.Отказ или согласие с предыдущими нарушениями со стороны лица, предоставившего право, также может эффективно отменить ограничение.

При определенных условиях закон штата обычно диктует срок, в течение которого может быть реализовано право на повторный въезд или возможность возврата. В Иллинойсе Закон о правах на въезд и повторный въезд ограничивает выполнение условий после 40 лет. 765 ILCS 330/4. Это ограничение применяется задним числом к ​​любому последующему условию, даже к тем, которые содержат формулировки, подразумевающие более длительный срок действия.Точно так же закон штата Индиана ограничивает срок действия 30 годами, несмотря на то, что формулировки более продолжительны или имеет место нарушение. IC 32-1-21-2. (Действует до июня 2001 года. Этот закон был отменен и заменен IC 32-17-10-2, вступившим в силу 1 июля 2002 года.)

Положение штата Индиана, вступившее в силу 1 июля 2002 года, предусматривает, что иск за нарушение последующее условие не может быть начато после 30 июня 1994 г., если нарушение произошло до 1 июля 1993 г. или право на взыскание было создано до 1 июля 1963 г.IC 32-17-10-3 (действует с 1 июля 2002 г.). Возможность возврата или право возврата — это будущий интерес. В Висконсине будущие интересы аннулируются, если они приостанавливают свободное отчуждение собственности на срок, превышающий допустимый период «жизни в существе» плюс 30 лет. Wi St 700.16 (1) (а).

Обеспечение принудительного исполнения

Стороны могут иметь намерение в интересах не бежать с землей. Это означает, что выигравшая сторона, которая фактически заключает договор с поручителем, является единственной, кто может обеспечить исполнение бремени.Последующие владельцы не могут обеспечить его соблюдение, хотя оно может быть применено к последующим получателям грантов в интересах обремененной стороны. Обычно и выгода, и бремя связаны с землей, поэтому это не обычная проблема. Помимо дольщиков, соседи в подразделении могут заставить другого соседа следовать CCR, потому что все они разделяют бремя и выгоду.

Средства правовой защиты, доступные в случае травмы в результате нарушения, значительно различаются в зависимости от нарушения соглашения или условия.В случае соглашения потерпевшие стороны — например, соседи в районе, на которые действуют аналогичные ограничения, — могут добиваться судебного запрета на прекращение нарушения или подавать иск о возмещении денежного ущерба. Ограничительное соглашение также может быть обеспечено соблюдением принципа справедливости, или потерпевшие стороны могут потребовать декларативного судебного решения. Размер ущерба ограничивается возмещением фактических убытков, понесенных в результате нарушения. Это может включать проценты, издержки, судебные издержки и гонорары адвокатам.

Нарушение условия может привести к возврату или конфискации права собственности. Формулировка состояния определяет, какое конкретное средство защиты применяется: либо возможность возврата, либо право на повторное вхождение. Например:

O переводит Greenacre в категорию A «только для школьных целей; в противном случае для возврата к грантодателям».

Mahrenholz v County Bd школьных попечителей округа Лоуренс , 93 Ill App 3d 366, 417 NE2d 138, 48 Ill Dec 736 (5-й округ 1981).Это условие наряду с средством правовой защиты от нарушения было призвано создать возможность ревертера. Формулировки «до тех пор, пока» или «при условии, однако» явно создают это «легко определяемое вознаграждение» с возможностью возврата. Как только земля больше не используется для школьных целей, поместье в A немедленно и автоматически прекращается, и право собственности возвращается к O .

O передает Greenacre на A при условии, что собственность будет использоваться только для школьных целей.

Это последующее условие дает право на повторный вход. Если A решает закрыть школу и открыть салон, титул не переходит автоматически к лицу, предоставившему право. Напротив, O или его наследники должны действовать физически, чтобы вступить во владение собственностью. Он может действовать неформально или добиваться принудительного въезда и задержания.

Защита, которую может предложить предполагаемый нарушитель, обычно основывается на утверждении о том, что CCR больше не действует. Если это не удается, часто используются следующие средства защиты: согласие с нарушением завета; эстоппель; отказ или предварительное освобождение от договора; бар по сроку давности; или лаче .Справедливая защита laches , отказ от прав или изменение характера района, как правило, недоступны для нарушающей стороны, которая решила действовать, несмотря на знание завета. Ограничительные заветы не отменяют и не умаляют требований постановления о зонировании. Любое ограничение будет иметь преимущественную силу. Роджерс против города Джерсивилл , 196 Ill App 3d 136, 552 NE2d 1314, 142 Ill Dec 573 (4-й день 1990 г.). Как правило, ограничительный завет не применяется, если характер района изменился настолько существенно, что противоречит цели завета. Идентификатор .

Освобождение и прекращение действия

Типичными причинами прекращения ограничительного соглашения являются прекращение действия ограничения, изменение характера района, слияние обремененной и получаемой собственности или какие-либо действия правительства например именитый домен.

Либо стороны соглашения, либо правопреемники, если ограничения распространяются на землю, могут представить доказательства, пытаясь показать, что существуют основания для прекращения или неисполнения ограничения.Однако он не может быть прекращен односторонним актом. Во время заключения соглашения лицо, предоставляющее право, может оставить за собой право отменить или прекратить действие ограничений.

Заключение

CCR стали очень распространенным методом ограничения использования и улучшения недвижимого имущества. Поскольку закон поддерживает свободное использование и отчуждение собственности, любые ограничения или условия должны быть четко заявлены, чтобы считаться действительными. Тип созданного ограничения диктует типы средств правовой защиты, доступных для нарушения.Кроме того, когда из района становится очевидным, что продолжать применять ограничение невозможно или несправедливо, часто вмешивается справедливость и освобождает землевладельца от его бремени. Наконец, договаривающиеся стороны всегда имеют право изменить свое мнение. Они могут принять решение о снятии ограничений, если это еще не сделано местным законодательством, отказом от прав или изменениями обстоятельств.

© ATG atgc0208vol26

Право собственности и регистрация транспортного средства — Министерство юстиции штата Монтана

Регистрация и сборы

В соответствии с MCA 61-3-321, регистрационные сборы добавляются к окружному налогу, взимаемому с легких транспортных средств, и к сборам, взимаемым вместо налогов с других транспортных средств.Регистрационные сборы не включают специальные сборы за персональные пластины и специальные пластины, а также другие разные сборы.

Регистрационный взнос подлежит оплате при продлении или передаче права собственности. Уплаченные налоги и сборы не начисляются. Принимаются только средства из США.

Информация о донорах органов и травмах головного мозга — Когда вы регистрируете свой автомобиль, вы можете сделать пожертвование в размере 1 доллара или более на программы обучения и поддержки доноров органов и черепно-мозговой травмы.Просто спросите своего окружного казначея.

Регистрация лодок, гидроциклов и моторизованных понтонов и сборы

Согласно MCA 61-3-321 (10) (a) (i), все лодки, гидроциклы и моторизованные понтоны должны быть постоянно зарегистрированы.

Это единовременные сборы за моторные лодки (включая моторизованные каноэ и моторизованные резиновые плоты), личные плавсредства, моторизованные понтоны и парусные лодки

Комиссия Длина Сумма
Фиксированная ставка Менее 16 футов 65 долларов.50
16 футов или больше, но менее 19 футов 125,50 долларов США
19 футов или больше $ 295,50

Необходимые наклейки — В соответствии с законами штата и федеральными законами, яхтсмены Монтаны должны отображать:

  • постоянная регистрационная наклейка , выданная казначейством местного округа — постоянная наклейка для лодок белого цвета и включает аббревиатуру «PERM». Наклейка должна быть размещена на левой стороне передней половины лодки, на расстоянии трех дюймов позади идентификационных номеров.И
  • две наклейки для проверки лодки — наклейки предоставляются бесплатно, срок их действия истекает каждые три года.

Если ваша лодка, парусная лодка или гидроцикл уже зарегистрированы на постоянной основе, обратитесь в местный офис Montana Fish, Wildlife & Parks для получения информации о том, как получить необходимые пропускные знаки, или перейдите на страницу регистрации лодок FWP.

Если вы покупаете новую или бывшую в употреблении лодку, парусную лодку или гидроцикл, казначей вашего местного округа может выдать все необходимые пропуски.

Регистрация коммерческих и тяжелых транспортных средств и сборы

Годовая регистрация — Согласно MCA 61-3-529, сборы взимаются с коммерческих и тяжелых транспортных средств вместо налогов на имущество.

Начиная с января 2006 года, регистрация коммерческого или тяжелого транспортного средства истекает через 12 месяцев с месяца, в котором он был впервые зарегистрирован. Вы должны продлить регистрацию до конца следующего месяца, который указан на регистрационной наклейке на заднем номерном знаке.

Например, номерные знаки на грузовике или седельном тягаче, впервые зарегистрированном в Монтане 15 апреля 2006 г., истекут 30 марта 2007 г., а льготный период продления продлится до 30 апреля 2007 г.

(До этого изменения номерные знаки грузовых автомобилей, фургонов и автобусов весом более одной тонны истекли в конце года и должны были быть обновлены до 15 февраля.)

Таблица сборов — Сборы варьируются в зависимости от номинальной мощности производителя — расчетной полной массы транспортного средства для автобуса или большегрузного автомобиля или расчетной полной совокупной массы производителя для седельного тягача.Плата за большегрузные автомобили зависит от возраста (год выпуска за вычетом текущего года) и номинальной мощности транспортного средства. Этот сбор добавляется к:

  • Сборы за полную массу автомобиля
  • Регистрационный взнос — 23,44 доллара США
  • Заработная плата и удержание дорожного патруля Монтаны — 10,30 долл.

Плата за автобусы, тяжелые грузовики и тягачи. Приведенные ниже сборы будут включать административный сбор в размере 3% при проведении транзакции.

Возраст автомобиля Номинальная мощность
16 999 фунтов или меньше 17 000–26 999 фунтов 27 000–54 999 фунтов 55 000 фунтов или более
1 год или меньше $ 117 $ 167 $ 284 $ 375
2 года $ 109 $ 150 $ 250 300 долларов США
3 года $ 100 $ 134 $ 220 $ 266
4 года $ 92 $ 117 $ 184 $ 242
5 лет $ 83 $ 109 $ 160 $ 195
6 лет $ 75 $ 100 $ 134 $ 167
7 лет $ 66 $ 91 $ 117 $ 147
8 лет $ 58 $ 83 $ 100 $ 125
9 лет $ 50 $ 75 $ 92 $ 109
10 лет $ 41 $ 58 $ 79 $ 92
от 11 до 12 лет $ 33 $ 50 $ 67 $ 76
от 13 до 14 лет $ 28 $ 37 $ 52 $ 61
от 15 до 16 лет $ 25 $ 30 $ 38 $ 47
от 17 до 18 лет $ 18 $ 26 $ 29 $ 36
от 19 до 20 лет $ 13 $ 19 $ 22 $ 26
21 год и старше $ 10 $ 12 $ 16 $ 20

Регистрация легковых автомобилей и сборы


Владелец легкового автомобиля (легковые автомобили, пикапы тонной и менее, фургоны и внедорожники) может выбрать один из следующих вариантов продления периода, MCA 61-3-311:

  • 12-месячная регистрация — Владелец оплачивает один год регистрационной ставки, окружного налога, всех других регистрационных сборов и любых специальных сборов за регистрацию.
  • 24-месячная регистрация , MCA 61-3-321 (2) (c) — Владелец оплачивает регистрационный сбор, окружной налог на опцион, все другие регистрационные сборы (за исключением лицензионного сбора за каждый 12-месячный период) и любые специальные платы за пластину на двухлетний период.
  • Постоянная регистрация , MCA 61-3-562– Владелец легкового автомобиля в возрасте 11 лет и старше может выбрать постоянную регистрацию транспортного средства. Эту регистрацию не нужно продлевать, пока право собственности не изменилось.Сборы, взимаемые при постоянной регистрации, составляют:
    • 87,50 $ регистрационный тариф
    • Заработная плата и удержание в штате Монтана, штат Монтана, 10 долларов
    • Окружной налог
    • , дополнительная поддержка государственных парков в размере 9 долларов, некоторые специальные сборы за номерные знаки и, для легких грузовиков, сборы за полную массу транспортного средства (GVW)
    • Плата за проверку страховки 5 долларов США, если на транспортном средстве хранятся существующие номера

Примечание. Легковые автомобили не могут быть зарегистрированы на постоянной основе, если они имеют номерной знак, требующий повторной сертификации или ежегодного пожертвования.К ним относятся: национальная гвардия, резервные вооруженные силы, радиолюбители и специальные номера некоторых организаций, за этими исключениями — путем внесения единовременного взноса, легковые автомобили 11 лет и старше, имеющие право на постоянную регистрацию, и трейлеры, которые должны быть зарегистрированы, могут иметь спонсорские номера.

Срок регистрации и дата истечения срока, указанные на номерных знаках для легковых автомобилей, определяются при первой регистрации транспортного средства в штате Монтана, MCA 61-3-314.Пожалуйста, обновите номерные знаки в течение месяца, указанного на номерных знаках, в казначействе графства в округе, в котором вы проживаете.

Регистрационная ставка , MCA 61-3-321 (2) (d) — в зависимости от возраста транспортного средства, определяемого путем вычитания модельного года транспортного средства из календарного года, за который взимается регистрационный сбор. Например, возраст легкового автомобиля Chevrolet 2011 года выпуска, зарегистрированного в 2018 году, составит 7 лет, в результате чего стоимость регистрации составит 87 долларов (плюс 3% административного сбора).

Приведенные ниже сборы включают административный сбор в размере 3% при проведении транзакции.

Возраст автомобиля Уровень регистрации
от 0 до 4 лет $ 217
от 5 до 10 лет $ 87
11 лет и старше $ 28

Окружной налог на опционы — Округа могут взимать окружной опционный налог на основе рекомендованной производителем розничной цены, амортизируемый в соответствии с графиком, установленным в MCA 61-3-503.Возраст автомобиля определяется путем вычитания модельного года из текущего календарного года. Например, возраст внедорожника 2005 года выпуска, зарегистрированного в 2004 году, составит -1 год, в результате чего множитель амортизации составит 100%.

Множитель амортизации для расчета налога округа по опциону

Возраст автомобиля Автомобиль Грузовик Микроавтобус внедорожник
-1 год 100% 100% 100% 100%
0 лет 90% 96% 93% 98%
1 год 80% 91% 86% 94%
2 года 69% 86% 78% 90%
3 года 58% 80% 69% 84%
4 года 49% 73% 60% 76%
5 лет 41% 66% 52% 67%
6 лет 33% 57% 45% 57%
7 лет 26% 49% 38% 48%
8 лет 21% 43% 32% 39%
9 лет 17% 37% 27% 33%
10 лет 14% 31% 22% 29%
11 лет 12% 26% 18% 25%
12 лет 10% 22% 15% 22%
13 лет 9% 18% 13% 21%
14 лет 9% 15% 11% 19%
15 лет 9% 13% 9% 17%
16 лет 9% 12% 9% 15%

Регистрация и сборы дома на колесах

Годовая регистрация — Согласно MCA 61-3-321 (7), владельцы автодомов платят сбор вместо налогов в зависимости от возраста автодома.Возраст определяется путем вычитания модельного года из текущего года.

Срок регистрации дома на колесах истекает через 12 месяцев с месяца, в котором он был впервые зарегистрирован. Вы должны продлить регистрацию до конца следующего месяца, который указан на регистрационной наклейке на заднем номерном знаке.

Постоянная регистрация — Владельцы могут выбрать постоянную регистрацию домов на колесах от 11 лет и старше. Постоянная регистрация не передается вместе с домом на колесах при смене собственника.

Дома на колесах также должны платить:

  • 10,30 долл. США Заработная плата и удержание в штате Монтана
  • $ 10,30 Плата за новую выпускную пластину
  • Плата за проверку страховки в размере 5,15 долларов США, если существующие номера хранятся на транспортном средстве при постоянной регистрации

Дома на колесах, которые используются как коммерческие автомобили и которым выдаются номера грузовиков, также должны платить сбор за полную массу транспортного средства (GVW), MCA 61-10-201.

Таблица регистрационных сборов — Дополнительные сборы за дом на колесах зависят от возраста (модельный год вычитается из текущего года) транспортного средства.

Приведенные ниже сборы включают административный сбор в размере 3% при проведении транзакции.

Возраст автомобиля Комиссия
Менее 2 лет $ 282,50
2 года и старше, но менее 5 $ 224,25
5 лет и старше, но менее 8 $ 132,50
8 лет и старше 97 долларов.50
11 лет и более — вариант постоянной регистрации $ 237,50

Регистрация мотоциклов и квадрициклов и сборы

Постоянная регистрация — Согласно MCA 61-3-321, все мотоциклы и квадрициклы, разрешенные для использования на улицах, должны быть зарегистрированы постоянно. Вы можете зарегистрировать мотоцикл или квадрицикл для использования как по шоссе, так и по бездорожью, заплатив плату за оба использования.

Единовременные сборы за мотоциклы и квадрициклы, разрешенные к уличному движению

Приведенные ниже сборы включают административный сбор в размере 3% при проведении транзакции.

Комиссия Сумма
Фиксированная плата — только на улице, или $ 53,25
Фиксированная плата — комбинированное использование для улиц и бездорожья $ 114,50
Плата за безопасность мотоциклов / квадрициклов 16,00
Заработная плата и удержание сотрудников дорожного патруля Монтаны 10,00 $
Пластина из хрома для детей См. Дизайн табличек сервисных организаций
Плата за производство пластин 10 долларов США.00
Единовременные сборы за внедорожные мотоциклы и квадрициклы
Комиссия Сумма
Фиксированная плата 61,25 $
Заработная плата и удержание сотрудников дорожного патруля Монтаны 10,00 $

Одиночная постоянная декаль для внедорожников белого цвета с аббревиатурой «ПЕРМЬ».

Регистрация и сборы снегоходов

Постоянная регистрация — Согласно MCA 61-3-321 (11) (a) снегоходы зарегистрированы на постоянной основе, за исключением тех, которые принадлежат компаниям, арендующим снегоходы.Снегоходы, которые используются исключительно в качестве аренды, могут регистрироваться ежегодно в течение первых двух лет, после чего они должны быть зарегистрированы постоянно.

Приведенные ниже сборы включают административный сбор в размере 3% при проведении транзакции.

Комиссия Год Сумма
Фиксированная плата — личное использование НЕТ $ 60,50
Аренда предприятий 1-й 40 долларов.50
2-я $ 20,00
3-й — требуется постоянная регистрация $ 60,50

Одиночная постоянная наклейка для снегоходов белого цвета с аббревиатурой «PERM». Наклейку необходимо разместить на видном месте с левой стороны капота.

Специальные мобильные автомобили

Специальная мобильная техника зарегистрирована, но не имеет титула. Когда вы платите адвалорный налог в казначействе вашего графства, вам выдадут наклейку на ваш автомобиль, на которой будет указано, что налог был уплачен.Для получения дополнительной информации см. Страницу с номерными знаками.

Программа безопасности автотранспортных средств Министерства транспорта штата Монтана выпустила эту брошюру для владельцев и операторов специального мобильного оборудования, чтобы помочь владельцу или водителю понять, как законы и правила техники безопасности могут применяться при эксплуатации транспортных средств, обозначенных как специальные мобильные, на государственных дорогах.

Регистрация трейлера и сборы

Постоянная регистрация — Согласно MCA 61-3-321 (3) (a-b), все прицепы должны быть постоянно зарегистрированы.Одиночная наклейка для прицепов такая же, как наклейка для постоянно зарегистрированных легковых автомобилей.

Приведенные ниже сборы включают административный сбор в размере 3% при проведении транзакции.

Комиссия Заявленная масса Сумма
Фиксированная плата вместо налога Менее 6000 фунтов 61,25 $
6000 фунтов и более $ 148,25
Заработная плата и удержание дорожного патруля НЕТ 10 долларов США.00
Плата за новый выпуск НЕТ 10,00 $

Регистрация туристического трейлера и сборы

Постоянная регистрация — Согласно MCA 61-3-321 (9) (a), все туристические прицепы должны быть постоянно зарегистрированы.

Приведенные ниже сборы включают административный сбор в размере 3% при проведении транзакции.

Комиссия Длина Сумма
Фиксированная ставка Менее 16 футов 72 доллара.00
16 футов и более 152,00
Заработная плата и удержание сотрудников дорожного патруля Монтаны НЕТ 10,00 $
Плата за новый выпуск
НЕТ 10,00 $

Восстановление регистрации

Информацию о восстановлении регистрации после второго или последующего осуждения за отсутствие страховки см. На странице «Санкции в отношении водительских прав».

Дома на колёсах

Чтобы переместить передвижной дом или промышленный дом по дороге общего пользования, вы должны соответствовать требованиям, изложенным в Кодексе штата Монтана, аннотированный 15-24-206. Для получения дополнительной информации об этом процессе обратитесь к казначею вашего округа или в налоговое управление штата Монтана.

Сделок на коттеджном участке | Земельный департамент

Сделки с коттеджным участком | Департамент земельных участков и земельных участков — Департамент земель Перейти к основному содержанию Официальный сайт правительства Земля государственного целевого фонда с начала 1900-х годов сдавалась в аренду для использования в качестве жилых участков, известных как коттеджные поселки.В течение последних нескольких десятилетий арендаторы коттеджных участков выражали желание приобрести земельные участки, которые они арендуют, тем самым объединив имущество (владение) как строения (коттеджа), так и земли (участка). В 2010 году Земельный совет проголосовал за передачу права собственности на участки коттеджей в Прист-Лейк и Пайет-Лейк и поручили IDL разработать процесс добровольного аукциона на право собственности (VAFO). В 2018 году Земельный совет утвердил план, который позволит провести дополнительные аукционы VAFO до 2024 года.

Обновления: Аукционы дачных участков

  • Следующий аукцион по аренде лотов у Priest Lake состоится летом / осенью 2021 года.
  • В настоящее время аукционов Payette Lakes на 2021 год не запланировано.
  • Информация об арендованных участках, которые будут доступны на аукционе для Priest Lake, будет доступна летом 2021 года и ее можно будет просмотреть на Corbett Bottles.

Добровольный аукцион собственности

  • Заявитель должен быть действующим арендатором коттеджного участка с хорошей репутацией.
  • Аукцион является открытым устным конкурентным аукционом.
  • Каждый сайт активно продается до даты аукциона.
  • Любой желающий может принять участие в аукционе прямой продажи после подачи заявки.

Аукцион невыпущенных земель

  • Информацию о выставленных в аренду объектах недвижимости можно найти на сайте Corbett Bottles.
  • Аукцион является открытым устным конкурентным аукционом.
  • Любой желающий может участвовать в аукционе прямой продажи после номинирования не сданного в аренду объекта недвижимости.

Земельная биржа

Директор IDL приостановил рассмотрение или дальнейшую оценку всех незавершенных и будущих предложений по обмену землей с коттеджными участками до тех пор, пока не будут рассмотрены юридические и политические проблемы, связанные с обменом земельными участками под коттеджами.

вер: 3.4.0 | последнее обновление:

Земельно-водный регистр и инструкции

Иностранное лицо (включая временного резидента или иностранного нерезидента), инвестировавшее в следующие активы, должно зарегистрировать свое приобретение в Земельном и водном регистре:

  • Жилая недвижимость в Австралии — ваше приобретение должно быть зарегистрировано в течение 30 дней с момента урегулирования (ваше право владения)
  • Австралийская сельскохозяйственная земля — ​​ваше первоначальное приобретение должно быть зарегистрировано у нас в течение 30 дней с даты покупки, и любые дальнейшие события также должны быть зарегистрированы у нас в течение 30 дней после события.
  • интересы в регистрируемых правах на воду и договорных правах на воду, а также определенные изменения в этих интересах.Вы можете зарегистрироваться в любое время в течение года (например, когда происходит событие), но не позднее, чем через 30 дней после окончания финансового года, в котором произошло событие.

Используйте эту форму для регистрации прав на жилые, сельскохозяйственные земли или воду. Регистрация бесплатна.

Начните регистрацию земли и воды

Как заполнить эту форму

Используйте кнопку Версия для печати на каждой странице, чтобы распечатать или сохранить эту форму на собственном устройстве для ведения учета.Вы не можете сохранить онлайн-версию этой формы и возобновить ее позже.

Если в форме есть ошибки, отобразится сообщение, чтобы вы могли исправить информацию. Вы не можете отправить форму с ошибками.

Вы должны заполнить все поля, отмеченные звездочкой (*).

На этой странице:

Условия использования

Внимательно прочтите условия. В нем подробно описаны ваши обязательства и то, как мы будем использовать информацию из регистрационной формы.

Установите флажок Я согласен с условиями использования , а затем нажмите кнопку Применить , чтобы продолжить.

Причина регистрации

Выберите необходимый тип регистрации:

  • земля или имущество — земли сельскохозяйственного назначения или жилая недвижимость
  • квота на воду.

В зависимости от регистрации можно сделать до двух вариантов выбора; должен быть выбран хотя бы один, например:

  • Если вы регистрируете жилую недвижимость, вам нужно только выбрать «Жилая недвижимость».
  • Если вы регистрируете сельскохозяйственные земли с правом водопользования, вы должны выбрать и «Сельскохозяйственные земли», и «Права на воду» и предоставить подробную информацию по каждому из них.

Укажите причину регистрации и выберите из следующего:

  • Передача: покупка или продажа (или аренда)
    • Используйте «Передача: покупка или продажа» при заключении договора аренды или по истечении срока аренды. Дополнительные сведения об аренде вводятся ниже в форме
    • .
  • Изменение статуса: получение статуса иностранного гражданина или прекращение его статуса
  • Изменение статуса: земля становится или перестает быть сельскохозяйственной землей или жилой недвижимостью.

Вы можете добавлять данные только для одной причины регистрации за раз. Если у вас есть две причины для регистрации (например, покупка и продажа), вы должны отправить две регистрационные формы — по одной для каждой причины. При регистрации сельскохозяйственных земель вы можете добавить более одного титула в одну регистрационную форму, например, если вы покупаете сельскохозяйственную землю с 10 титулами, все они могут быть указаны в одной форме.

Изменение статуса на жилую или сельскохозяйственную землю или обратно — это когда землепользование меняется от одного использования к другому.Например, землепользование переходит с жилой земли на другое использование, такое как коммерческое или сельскохозяйственное.

Число

Вам будет предложено ввести номер утверждения FIRB или регистрационный номер предыдущей регистрации, если вы записываете данные для:

  • мероприятие по жилой недвижимости — укажите номер одобрения FIRB
  • изменение статуса иностранного лица — укажите номер одобрения FIRB или предыдущий регистрационный номер
  • случай утилизации — укажите номер утверждения FIRB или предыдущий регистрационный номер.

Укажите номер заявки или регистрационный номер в одном из следующих форматов:

Контактные данные

Мы свяжемся с лицом, контактные данные которого будут предоставлены, если нам потребуются разъяснения или дополнительная информация в связи с регистрацией.

Контактным лицом обычно является лицо, заполняющее форму от имени заявителя. Контактное лицо также может быть заявителем.

При необходимости укажите контактное лицо.

Сведения о доле владения

К каждой регистрации можно добавить до 10 владельцев. Владельцы могут быть как частными лицами, так и компаниями, попечителями и иностранными государственными инвесторами.

Выберите правильный тип объекта и предоставьте соответствующие данные. Если собственник:

  • физическое лицо — укажите имя и фамилию, вы также должны указать национальность и дату рождения владельца
  • компания — укажите юридическое название и страну регистрации
  • иностранный правительственный инвестор — укажите название правительства или агентства и страну
  • Доверительный управляющий — укажите название траста и доверенного лица, а также страну учреждения траста.

Владельцам, являющимся иностранными государственными инвесторами или попечителями, необходимо указать причину, по которой они считаются иностранным государственным инвестором или иностранным лицом.

Если страной инкорпорации (или регистрации) является «Австралия», то вы должны указать гражданство акционеров или бенефициаров, которые создают компанию или доверяют иностранному лицу.

Укажите адрес и контактную информацию каждого владельца.

Описание участка

Раздел сведений о земле будет меняться в зависимости от того, регистрируете ли вы сельскохозяйственную землю или жилую недвижимость, а также в зависимости от штата или территории, на которой находится недвижимость.

Регистрационную форму можно использовать для одного или нескольких объектов собственности или титулов, если это связано с той же регистрационной причиной.

Недвижимость считается отдельной собственностью, если имеется один адрес (состоящий из названия собственности или адреса собственности, пригорода или города и штата) с одним или несколькими заголовками собственности.

Несколько титулов собственности на одну собственность более распространены для сельскохозяйственных владений (особенно больших участков). Имя свойства может быть полезно при идентификации одного свойства с множеством заголовков, даже если имя свойства используется только для целей регистрации.

Несколько объектов собственности или названий

Для регистрации прав на сельскохозяйственные земли и воду в форму можно указать до 20 объектов собственности. Если регистрация предназначена для одной собственности с несколькими лотами, при добавлении второй или последующей собственности доступна опция предварительного заполнения. При выборе этого параметра некоторые поля формы будут предварительно заполнены данными из предшествующих подробностей.

Если вам необходимо зарегистрировать более 20 объектов собственности или одну собственность с более чем 20 названиями, вам нужно будет ввести информацию об оставшихся объектах или названиях в новой регистрационной форме.

Вы должны ввести те же контактные данные и данные владельца, что и ранее, чтобы дополнительные формы были связаны с первой регистрационной формой. Если владельцев несколько, убедитесь, что вы указываете владельцев в том же порядке, что и при первой регистрации. Чтобы упростить эту задачу, распечатайте первую регистрационную форму при ее отправке, чтобы вы могли скопировать те же данные во вторую или последующие регистрационные формы.

Если вам необходимо зарегистрировать более 100 прав собственности, обратитесь в отдел земельной книги ATO по адресу LandRegister @ ato.gov.au, чтобы обсудить альтернативу массовой регистрации.

Информация о типе земли или собственности

Введите данные об уличном адресе собственности в соответствующие поля. Не используйте адрес для обслуживания (c / o) или почтовый ящик.

Если у вас есть сельскохозяйственное право собственности без адреса, используйте ближайшую дорогу к названию. Допустимо использовать один и тот же дорожный адрес для нескольких заголовков.

После выбора штата или территории укажите следующие данные:

  • Австралийская столичная территория (ACT) — участок, квартал, пригород, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка в квадратных метрах
  • Новый Южный Уэльс (Новый Южный Уэльс) — либо том и фолио, либо лот, номер плана и раздел, либо номер книги и страницы.Затем вы должны указать тип владения (право собственности / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка (в квадратных метрах)
  • Северная территория (NT) — номер плана и либо лот и местоположение, раздел и местоположение, единица и местоположение, либо часть и местоположение. Затем вы должны указать тип владения (право собственности / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка (в квадратных метрах)
  • Queensland (QLD) — участок, номер плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка в квадратных метрах
  • Южная Австралия (SA) — участок, номер плана, тип плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка в квадратных метрах
  • Tasmania (TAS) — объем, фолио, номер плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка в квадратных метрах
  • Виктория (VIC) — набор деталей для деталей номера плана или деталей округа / поселка:
    • если вы выберете номер плана
      • — вам также необходимо будет указать номер плана, блок, раздел и детали одного из лотов, единица, дорога, заповедник или общая собственность
      • волость / поселок — вам также необходимо будет предоставить подробную информацию об одном из участков, участков, кварталов, участков, подразделений или земельных участков
    • вам необходимо будет указать тип владения (собственность / аренда), срок аренды (если право аренды) и площадь земельного участка в квадратных метрах
  • Western Australia (WA) — участок, номер плана, тип плана, тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (если leasehold) и площадь земельного участка в квадратных метрах
  • все остальные территории — тип владения (freehold / leasehold), срок аренды (при leasehold) и площадь земельного участка (в квадратных метрах).

Сведения о томе и фолио могут быть предоставлены для ACT, NT, SA, VIC и WA, но не являются обязательными.

Таблица 1: Примеры полей названия и описания земли

Поле

Пример

Пределы

Участок

109

35 знаков, пробелов или цифр

Блок

445

5 знаков, пробелов или цифр

Забронировать

3887 № 9

15 знаков, пробелов или цифр

Общая собственность

Farm Road

35 знаков, пробелов или цифр

Folio

10

15 знаков, пробелов или цифр

Расположение

Графство Дарлинг

30 знаков, пробелов или цифр

Лот

17

13 знаков или цифр

Номер страницы

5

15 знаков, пробелов или цифр

Приход / поселок

Cowra

35 знаков, пробелов или цифр

Номер плана

2

15 знаков, пробелов или цифр

Тип плана

LP

2 символа или цифры

Часть

40202

5 знаков, пробелов или цифр

Резерв

Balgowlah

35 знаков, пробелов или цифр

Дорога

Смит

35 знаков, пробелов или цифр

Раздел

25

12 знаков, пробелов или цифр

Подразделение

90/65

5 знаков, пробелов или цифр

Пригород

Камба

35 знаков, пробелов или цифр

Шт.

22

3 символа или цифры

Объем

4

15 знаков, пробелов или цифр

Другая информация должна быть предоставлена ​​для всех штатов и территорий

Если у вас несколько заголовков или свойств, необходимо повторить следующую информацию для каждой записи:

  • Площадь земельного участка в квадратных метрах (или 2 м) предоставляется.Используйте только цифры для ввода этой информации. Например, если размер вашего земельного участка составляет 1000 м 2 , вам нужно будет ввести 1000.
  • Для физического лица, владеющего долей в собственности (например, в качестве общего арендатора), вы должны указать общий размер земли.
  • Должен быть указан процент доли в собственности, принадлежащей заявителю, и он должен быть больше нуля. Пропорция земельного участка будет рассчитана с использованием этого процента.
  • «Уникальный идентификатор свойства» может использоваться для информации Auto Consol и любого другого уникального идентификатора, который у вас есть для свойства.
  • Укажите дополнительные сведения о праве собственности в поле «Другая информация о праве собственности».

Введите дату события в соответствии со следующими сценариями:

  • В случае покупки или продажи собственности или титула датой события является дата расчета. Обычно это не дата подписания контракта, а дата, когда вы становитесь законным владельцем дома или земли и можете занимать дом или землю.
  • При регистрации покупки или аренды права на воду — используйте дату, указанную на праве на воду, или дату начала аренды.
  • При регистрации продажи или прекращения аренды права на воду — используйте дату продажи права на воду или дату окончания аренды.
  • Если вы регистрируете изменение разрешенного объема воды — используйте дату, когда был изменен разрешенный объем воды.
  • При сообщении подробностей об изменении статуса иностранного лица — укажите дату, когда ПМЖ был предоставлен или снят.

Рыночная стоимость земли или недвижимости должна быть предоставлена ​​всегда.Рыночная стоимость должна соответствовать стоимости собственности на момент регистрации (или ближайшей возможной оценке), которая может быть:

  • цена продажи земли, если она была приобретена или продана в рамках коммерческой сделки в течение последних 12 месяцев
  • стоимость земли, рассчитанная на разумных основаниях с учетом рыночной стоимости земли (включая здания и другие сооружения на земле).

Рыночная стоимость права аренды — это общая стоимость аренды в течение срока аренды (включая любые опционы), без GST.В стоимость аренды должны быть включены следующие суммы:

  • авансовые платежи (кроме налогов и нормативных сборов) для предоставления процентов по аренде
  • годовая арендная плата, включая суммы, увеличивающиеся по формуле в течение срока аренды
  • сумма, которая может быть выплачена за продление или возобновление аренды (если это предусмотрено договором аренды).

Дата окончания аренды также требуется для долей владения.

При регистрации сельскохозяйственной собственности необходимо указать землепользование, и общая сумма должна составлять 100%; например — зерновые 50%, животноводство 50%.

Если вам нужно ввести дополнительные сведения, используйте поле «Другая важная информация».

Детали воды

При вводе нескольких разрешений на воду в одну форму можно ввести до 20, а при добавлении второго или последующих прав на воду доступна опция предварительного заполнения. При выборе опции предварительного заполнения некоторые поля формы будут предварительно заполнены данными из предыдущей формы.

Если вам необходимо зарегистрировать более 20 разрешений на воду, вам нужно будет ввести оставшиеся права в новой регистрационной форме.

Вы должны ввести те же контактные данные и данные владельца, что и раньше, чтобы дополнительные формы были связаны с первой регистрационной формой. Если владельцев несколько, убедитесь, что вы указываете владельцев в том же порядке, что и при первой регистрации. Чтобы упростить эту задачу, распечатайте первую регистрационную форму при ее отправке, чтобы вы могли скопировать те же данные во вторую или последующие регистрационные формы.

Если у вас более 100 прав на регистрацию, свяжитесь с группой регистрации ATO по адресу [email protected], чтобы обсудить альтернативу массовой регистрации.

Сведения о праве на воду

Детали, необходимые для реестра, будут меняться в зависимости от типа регистрируемой воды, штата или территории водохранилища и того, кто выдал вам водохранилище.

Данные, которые необходимо указать при регистрации

Поле

Пример

Информация

Вид права на воду

Право на доступ к воде

Выберите один из списка.См. Более подробную информацию ниже.

Тип эмитента

Государственное управление водного хозяйства

Выберите один из списка. См. Более подробную информацию ниже.

Наименование организации-эмитента

Водный парк высоких парков

35 знаков, пробелов или цифр.

Штат

Виктория

Выберите только один из списка.

Дата выдачи

01.01.2017

дд / мм / гггг

Номер разрешения / идентификатор

A123

25 знаков, пробелов, цифр или специальных символов.

Если идентификатор отсутствует, напишите «Нет» в этом поле и при необходимости предоставьте дополнительную информацию в поле «Другая соответствующая информация».

Объем (мл)

10

Введите воду в мегалитрах.

Собственность

100%

Целые числа от 1 до 100.

Сектор / использование

Посевы 50%

Акция 50%

Можно выбрать один или несколько вариантов, общая сумма должна равняться 100%.

Виды прав на воду
  • Право на доступ к воде
    • выберите этот вариант, если у вас есть регистрируемое право на воду, включая право на доступ к воде в Австралии, выданное водным управлением штата или территории для хранения или забора воды из водного ресурса
    • вам не нужно включать лицензии на работы или разрешения, если они также не включают право брать и использовать воду
    • , например, разрешение на работы для рытья плотины (для сбора воды) не требуется регистрировать (если в разрешении на работы также прямо не указано, что вам разрешено брать и использовать воду) и разведочная скважина, в которую вы имеете право и использовать воду (если есть) надо зарегистрировать
  • Право на орошение
    • выберите этот вариант, если у вас есть право на получение воды против оператора ирригационной инфраструктуры (IIO).Вам не нужно предоставлять подробную информацию о праве на доступ к воде или праве на доставку воды в связи с вашим правом на орошение
  • Аренда (договорное право)
    • выберите этот вариант, если у вас есть договорное право на регистрируемое право на воду другой организации
  • Право на доступ к воде
    • выберите этот вариант, если у вас есть регистрируемое право на воду, которое не является правом на доступ к воде, правом на орошение или договорным правом.
Тип эмитента

Государственные водные органы — это государственные ведомства штата, такие как Департамент первичных ресурсов или Департамент окружающей среды, земли, водных ресурсов и планирования.

Если у вас есть право на орошение с IIO, выберите «оператор ирригационной инфраструктуры».

Если вы регистрируете аренду водохранилищ (договорное право на воду), выберите «Другое — третье лицо» и введите данные лица или компании, у которых вы арендуете водохранилище.

«Негосударственный государственный орган власти» включает органы местного самоуправления или другие государственные органы (кроме государственных водохозяйственных органов)

Поля переменных

Поля в следующей таблице зависят от выбора, сделанного в форме, например, выбор штата или территории изменит доступные варианты.

Переменные поля

Поле

Пояснение

Тип ресурса

Для государственного управления водными ресурсами, IIO или другой третьей стороны это поле является обязательным; необходимо сделать один выбор.

Если вы не уверены в типе ресурса, выберите тот, который лучше всего описывает водоем, и напишите дальнейшие примечания в поле «Другая важная информация» в конце формы.

Регулятор расхода

Для государственного управления водными ресурсами, IIO или другой третьей стороны это поле является обязательным; необходимо сделать один выбор.

Если вы не уверены в типе ресурса, выберите «Н / Д» и напишите дальнейшие примечания в поле «Другая соответствующая информация» в конце формы.

Надежность

Для государственного управления водными ресурсами, IIO или другой третьей стороны это поле является обязательным, и выбор будет варьироваться в зависимости от штата и территории. Необходимо сделать один выбор.

Если вы не уверены в типе ресурса, выберите «N / A» или «Other» из списка и напишите дальнейшие примечания в поле «Другая соответствующая информация» в конце формы.

Водопровод

Для государственного управления водными ресурсами, IIO или другой третьей стороны это поле является обязательным, и выбор будет варьироваться в зависимости от штата и территории.Необходимо сделать один выбор.

Листинг для системы водоснабжения может быть длинным в зависимости от штата или территории, выбранных ранее в форме. Выберите область, которая ближе всего подходит к вашему водохранилищу.

При необходимости введите любые дальнейшие примечания в поле «Другая важная информация» в конце формы.

Название местного самоуправления

Это поле будет отображаться, только если выбрано «Государственный орган, не связанный с водными ресурсами».

В это поле можно включить любой государственный орган, включая департаменты штата или территории или местные органы власти, выдавшие разрешение / право на воду.

Срок аренды

Дата окончания аренды

Детали договора аренды (договорного права) должны быть включены в регистрацию, если в качестве типа воды был выбран «аренда».

Другая важная информация

При необходимости в это поле можно добавить дополнительную информацию для объяснения деталей вашей регистрации.

Декларация

Уполномоченное лицо, агент или представитель должны отметить поле в декларации.

Прочтите декларацию, затем проверьте поле декларации и поле кода CAPTCHA перед отправкой формы.

Подтверждение

Мы рекомендуем вам распечатать или сохранить регистрацию на этом этапе для использования в будущем или если вам нужно зарегистрировать несколько объектов недвижимости. Нажмите кнопку «Версия для печати», чтобы распечатать или сохранить регистрационные данные.

Вы также должны сохранить ссылочный номер со страницы подтверждения в качестве подтверждения регистрации. Ваш ссылочный номер также поможет нам ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть в отношении вашей регистрации в будущем.

Свяжитесь с нами

Если вы не можете решить проблему из списка, позвоните нам по телефону:

  • 1800 050 377 (в Австралии)
  • +61 2 6216 1111 (из-за пределов Австралии).

Если вам нужна языковая помощь, позвоните в Службу письменного и устного перевода по телефону:

  • 13 14 50 (в пределах Австралии)
  • +61 3 9268 8332 (из-за пределов Австралии).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.