Примерный договор аренды нежилого помещения: Договор аренды нежилого помещения: образец документа

Содержание

Что такое договор аренды нежилого помещения и как его составить между физическими лицами?

Договор аренды нежилого помещения, как и любой другой официальный документ, необходимо правильно составить, чтобы не допустить ошибок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Для этого необходимо знать, откуда можно взять образец договора, ознакомиться с правилами его заполнения и узнать стандартную инструкцию по заполнению.

Правила составления договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Образцы договора аренды нежилого помещения между физическими лицами можно взять с сайтов агентств, предоставляющих юридическую помощь, или с форумов юридической тематики и сайтов с правовыми данными.

Людям, ранее не имевшим дел с подобными документами, будет достаточно трудно понять, подходят ли предоставленные на ресурсе образцы.

Какие нужны документы для вступления в наследство? Перечень есть по ссылке.

По этой причине следует выделить три главных критерия, которые следует выполнить при составлении договора на аренду:

  1. Обратите внимание на дату, когда был выложен образец договора. Изменения в законодательстве происходят регулярно, и чтобы найденный документ соответствовал нормам, установленным в настоящий момент, необходимо найти свежую версию договора.
  2. Избавьтесь от излишних подробностей в договоре. Если в условиях имеются моменты, оговоренные в законодательных документах, то следует сделать отсылку на такую статью, а не переписывать условие полностью. Но при этом необходимо использовать образцы договора, где заранее разделены пункты с правами и обязанностями обеих сторон.
  3. Не пользуйтесь документами, в которых не оговорен пункт с ответственностью, которую несет сторона за несоблюдение условий.
    Такой договор формально не имеет ошибки, но без указанного пункта вы можете взять неустойку с партнера только в оговоренном законом размере.

Какие пункты включает типовой договор аренды нежилого помещения?

  1. Названия обеих сторон. Так как подобного рода договор, как правило, заключают между собой организации (или юридические лица), то следует полностью прописать наименования: имена, фамилии, занимаемые должности представителей и основания, на которых существует договор. При том в начале желательно не использовать сокращений, но в финальной части вы можете прибегнуть к аббревиатурам и сокращениям, вроде ИНН или ОАО.
  2. Объект договора. Помещение, сдаваемое по условиям документа, следует описать максимально детально: расположение, размеры, кадастровый номер (при наличии), причины по которым арендодатель в праве сдать помещение.
  3. Порядок сдачи помещения. Благоприятным считается вариант передачи по заранее составленному акту. Однако возможно совершить это и без него, указав что при сдаче арендатор согласен принять объект в настоящем состоянии, а арендодатель передает объект в сроки, не превышающие заранее установленных дней с момента заключения.
  4. Обязанности сторон. Следует указать размер арендный платы и прописать в договоре, какая из сторон оплачивает коммунальные платежи и проводит по необходимости ремонт помещения.
  5. Период действия контракта.
  6. Условия, на которых допускается продления срока действия контракта.
  7. Методы решения неоднозначных положений, если такие возникнут.
  8. Реквизиты сторон. Требуется указывать все имеющиеся данные: ИНН, ОГРБН и прочее. Чем больше укажете, тем легче будет вести дела с налоговой и бухгалтерией.

Возможна ли покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Какие проблемы могут появиться — читайте в этой статье.

Общие положения об аренде.

Возможно ли заключить бессрочный договор на аренду нежилого помещения?

Основным пунктом в заключаемом договоре на аренду помещения считается период, в течении которого он действует. Если же в договоре не установлен срок сдачи, то по 2 ч. 610 ст. ГК РФ можно считать, что договор бессрочный.

Такой документ считается действительным пока арендатор может оплачивать арендованное место.

Прекратить период действия договора можно только после предупреждения заинтересованной стороной второго участника. Период предупреждения составляет три месяца.

Главной разницей между возмещаемой и безвозмездной арендой является плата за использование нежилого помещение, а точнее, имеется ли она. При втором варианте в договоре прописывается, что участниками являются ссудополучатель и ссудодатель.

Договор долевого участия — один из вариантов покупки квартиры в строящемся доме. Как сделать расчет неустойки по договору долевого участия вы узнаете из статьи по ссылке.

В тексте документа следует детально описать объект договоренности, и период действия, если таковой имеется.

Какую форму имеет договор аренды помещения?

По условиям, указанным в законодательстве, договор на аренду может быть заключен только в письменном виде. Разрешается подписание в виде двух документов, как при обмене по факсу.

Необходимым условием является наличие бумаги, с прописанными условиями заключенного договора.

Где можно скачать образец такого договора для физ. лиц?

Образец договора аренды нежилого помещения для физ. лиц можно скачать здесь.

Требуется ли предварительный договор для аренды?

Обе стороны при аренде нежилого объекта могут спланировать начало действия договора на будущее, тем самым предварительно заключив документ.

Но в законодательстве разрешено подписывать предварительные документы только при строительстве или ремонте здания, которое в дальнейшем будет сдано в аренду.

При составлении предварительного договора аренды можно подсоединить ограничение о возможных штрафных санкциях, так как во время строительных работ имеются риски, во избежание возможных денежных потерь, участники обговаривают штрафы за невыполненные условия по соглашению.

Также следует указать в договоре сведения о задатке (при его наличии) и данные об арендуемом помещении. Предварительный договор составляется в письменном формате, в нотариальном подтверждении и регистрации на государственном уровне нет необходимости.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Документы для регистрации договора на аренду нежилого помещения

Большинство сделок, в которых участвует недвижимое имущество, требуют занесения данных в Росреестр. В случае с договором аренды, правило также действует, когда срок действия договора длится более одного года.

В органы регистрации необходимо подать такие документы (с обеих сторон):

  • удостоверение личности
  • квитанцию об уплате госпошлин
  • договор аренды, размноженный в трех экземплярах

Для арендодателя — документы на право собственности.

Можно обойтись и без регистрации. Для этого заключают договор сроком на одиннадцать месяцев, а после продлевают.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Рекомендации и инструкция есть здесь.

Нужен ли бланк при безвозмездной аренде?

Договор на заключение аренды на безвозмездных основах не является чрезвычайно сложным.

При наличии бланка аренды помещения и образца, оформление документа не является проблемой для образованного человека.

Пример готового договора аренды.

Полномочия и обязательства сторон

Арендатор обладает следующими правами:

  • Потребовать снижения платы за аренду, в соответствии с 4 п. 614 ст. ГК РФ. Причиной этому служат ситуации, за которые арендатор не может отвечать, например, условия использования, отмеченные в договоре аренды, или ухудшение состояния снимаемой собственности.
  • На новое подписание договора аренды в согласовании с 1 п. 621 ст. ГК РФ, при ненадлежащем выполнении собственных обязательств.
  • По согласованию с арендодателем представить арендуемое имущество
    под субаренду.
  • С предварительного утверждения арендодателя выполнять ремонтные работы по улучшению имущества.
  • В согласовании с 1 п. ст. 616 ГК РФ, при несоблюдении арендодателем договоренности о проведении капитальных ремонтных работ.
  • Выполнять неотложные капитальные ремонтные работы за счет арендодателя.
  • Затребовать снижение платы за аренду.
  • Потребовать расторжение договорённости и компенсировать понесённые потери.

При продаже квартиры необходимо заключить договор. Образец договора купли-продажи недвижимости можно посмотреть в материале по ссылке.

Арендатор должен:

  • в оговоренный период выплачивать арендную плату.
  • применять арендуемое место по условиям, обозначенным в заключенном контракте аренды и по целевому предназначению недвижимости.
  • содержать место в соответствующем состоянии, выполнять косметические работы за собственный счет, оплачивать коммунальное обслуживание.
  • после остановки действия договора аренды возвратить помещение в соответствующем состоянии, подходящем для дальнейшего пользования.

Арендодатель обладает возможностями:

  • выполнять обследование состояния недвижимости и коммунальных систем не больше раза в месяц, в рабочее время арендатора, либо при срочной надобности.
  • проверять, для каких целей применяются помещения и отвечают ли они соглашению.
  • потребовать аннулирование договора и компенсирование убытка в случае применения помещения не в целевом направлении и при несоблюдении критериев соглашения.
  • согласно 5 п. 614 ст. ГК РФ, попросить досрочной выплаты арендной платы при серьезном несоблюдении арендатором периода, предустановленного действующим договором.

Арендодатель обязуется:

  • передать помещение съемщику в подходящем для целевого применения статусе.
  • избегать всех действий, формирующих помеху арендатору в применении помещения.
  • ежегодно (либо раз в несколько лет) и при возникновении критических положений выполнять за собственный счет капитальный ремонт сдаваемого помещения.
  • по прошествии завершения срока действия договора компенсировать съемщику средства, равные ценности выполненных улучшений сдаваемого помещения.
  • получить от арендатора возвращаемое помещение в течении срока, обговоренного в договоре или после остановки действия настоящего соглашения.

Что представляет собой квартира-студия? О плюсах и минусах данного типа жилья читайте в этой статье.

Обязательства сторон:

  • При ненадлежащем выполнении обязанностей, указанных в действующем соглашении, обе стороны несут обязательства в согласовании с законодательством РФ.
  • Арендодатель должен компенсировать понесённые арендатором убытки, доставленные задержкой возвращения сдаваемого помещения.
  • При просроченной арендной плате съемщик должен выплатить арендодателю пеню, составляющую заранее обговоренный в договоре процент от задолженной суммы.
  • При эксплуатировании снимаемого помещения с несоблюдением критериев действующего договора либо целевым направлением, выплатить штраф и убытки, причиненные арендодателю.

Особенности разрешения конфликтных ситуаций между физическими лицами:

  • Возникшие споры между физическими лицами по договору аренды неживого помещения следует разрешать путем переговоров.
  • Споры, не решенные при помощи переговоров, переходят на рассмотрение в арбитражный суд.

Создание договора аренды нежилого помещения не представляется трудной задачей. Предоставленное описание процедуры является подробной инструкцией по заполнению договора, со всеми нюансами.

Это поможет вам правильно подойти к заключению договора и избежать распространенных проблем.

Краткая инструкция по составлению договора аренды нежилого помещения есть в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзыв

Примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Скачать договор:  

Утверждаю

                                      Генеральный директор Федеральной

                                          продовольственной корпорации

                                                           П. Р.Кузьмин

                                                      20 января 2006 г.

 

                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

                  ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                      (СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)

    __________________________________________________________________

    (наименование организации), в дальнейшем — Арендодатель, в лице

    __________________________________________________________________

    (должность, Ф.И.О.), действующего на основании____________________

    (Устава, доверенности), с одной стороны, и________________________

                                           (наименование организации),

    в дальнейшем — Арендатор, в лице_____1__0_____________________________

        (Ф.И.О.,  должность),   действующего  на   основании  (Устава,

    доверенности), с  другой  стороны, заключили  настоящий  договор о

    нижеследующем:

 

                            1. Предмет договора

 

        1.1.  Арендодатель   обязуется   предоставить   по  настоящему

    договору  Арендатору  помещение  общей  полезной площадью  ____кв.

    метров, расположенное по адресу______________________________, для

    использования         под_________________________________________

    (указать  цели   использования  помещения),   а  также  обеспечить

    Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

        Состав,  характеристика и  оценочная  стоимость  передаваемого

    Арендодателем  в   аренду  помещения,  расчет   арендной  платы  и

    амортизационных   отчислений  должны   быть   приведены  отдельным

    Приложением к настоящему договору.

        1.2. Арендодатель обязуется передать  Арендатору в пользование

    по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии,

    телефонные аппараты и иное  имущество, установленное и находящееся

    в помещении.

        Перечень    передаваемого    имущества,    установленного    и

    находящегося в  помещении,  приводится в  Приложении  к настоящему

    договору. (Не публикуется).

        1.3.    Срок     аренды     помещения     устанавливается    с

    «__»_________199_г. по «__»_____________199_г.

        1.4. Арендодатель  утрачивает  право  распоряжаться  сданным в

    аренду помещением на срок действия настоящего договора.

        1.5.  Оценочная   стоимость   сданного   в   аренду  помещения

    ежеквартально  уточняется  Арендодателем  исходя  из оценки  этого

    имущества  на момент  его  сдачи в  аренду  с  учетом фактического

    состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально

    складывающихся цен,  а также других  факторов, оказывающих влияние

    на  оценочную   стоимость  передаваемого   помещения,  и  является

    обязательным условием для изменения арендной платы.

        1. 6.  Сдача  в  аренду  помещения  не  влечет  передачу  права

    собственности на него.

        Выкуп арендуемого помещения  может быть  осуществлен только по

    разрешению   Арендодателя    в   установленном   законодательством

    Российской Федерации порядке.

        1.7.  За  пределами  исполнения  обязательства  по  настоящему

    договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

        1.8.   По   истечении    срока   договора    Арендатор   имеет

    преимущественное право на возобновление договора.

        1.9. Неотделимые улучшения  арендуемого помещения производятся

    Арендатором  только  с  расширения  Арендодателя. Стоимость  таких

    улучшений возмещается  за счет текущей,  арендной платы. Стоимость

    неотделимых  улучшений, произведенных  Арендатором  без расширения

    Арендодателя, возмещению не подлежит.

        1.10. Если  помещение,  сданное в  аренду,  выбывает  из строя

    ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то

    Арендатор возмещает Арендодателю  недовнесенную им арендную плату,

    а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством

    Российской Федерации.

        1.11.  Если состояние  возвращаемого  помещения  по  окончании

    договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор

    возмещает  Арендодателю   убытки  в   соответствии  с  действующим

    законодательством Российской Федерации.

        1.12. Споры,  возникающие при  исполнении  настоящего договора

    рассматриваются   арбитражным   судом   в   соответствии   с   его

    компетенцией.

        1.13. Защита  имущественных прав  Арендатора  осуществляется в

    соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

                       2. Порядок передачи помещения

 

        2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора

    обеспечивает передачу Арендатору  помещения по акту сдачи-приемки,

    подписываемому  представителями  Арендодателя  и  Арендатора  (акт

    прилагается к договору).

        2.2. Вместе с  помещением в  аналогичном порядке сдаче-приемке

    подлежит  установленное  и   находящееся  в  помещении  имущество,

    перечисленное в Приложении к настоящему договору.

        2.3.   Помещение   должно    быть   передано    в   состоянии,

    соответствующем   характеристикам,   указанным   в   Приложении  к

    настоящему договору, и назначению имущества.

        2.4.  Арендодатель участвует  в  согласованном  с  Арендатором

    порядке   в   создании   необходимых   условий  для   эффективного

    использования арендуемых  помещений и поддержания  их в надлежащем

    состоянии.

        2.5. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине Арендатора,

    Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению

    их последствий.

 

                3. Пользование помещением и его содержание

 

        3.1.  Арендодатель  обязан  в  ______________дневный  срок  по

    заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.

        3.2.   Арендодатель   обеспечивает    Арендатора   еженедельно

    информацией о ценах и конъюнктуре рынка.

        3.3.   Арендодатель  организует   проверку   качества   товара

    Арендатора компетентными  органами  и на  основании  их заключения

    выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.

        3.4.  При  возникновении  спора  с  компетентными  органами  о

    качестве товара Арендодатель принимает  за дополнительную плату на

    хранение партию товара.  За весь срок  хранения ответственность за

    сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет

    ответственность за ухудшение его качества.

        3.5.  Арендодатель   обеспечивает   предоставление  Арендатору

    технически  исправных весоизмерительных  приборов,  инструментов и

    оборудования    за    дополнительную    плату    по   утвержденным

    администрацией рынка расценкам.

        3.6. Арендодатель  контролирует соблюдение  Арендатором Правил

    торговли, а также порядка и режима работы рынка.

        3. 7. Капитальный  ремонт  арендуемых  помещений  проводится за

    счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с

    согласия  Арендатора   с  предварительным   письменным  извещением

    последнего о сроках проведения ремонта.

        3.8. В том случае,  если по истечении  __________(срок) с даты

    окончания  срока,   указанного  в  пункте   3.7,  Арендодатель  не

    приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот

    ремонт с согласия  Арендодателя может быть  проведен Арендатором с

    возложением    расходов    на    Арендодателя    путем   вычитания

    соответствующих  сумм  из   суммы  арендной  платы,  причитающейся

    Арендодателю.

        3.9.  Арендодатель  за   свой  счет   обеспечивает  постоянное

    снабжение в  требуемом количестве  арендуемого горячей  и холодной

    водой,   электроэнергией,  отоплением,   канализацией   и  другими

    необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций

    производится за  счет Арендодателя. Оплата  телефонной и телексной

    связи производится за счет Арендатора.

        3.10. Арендатор обеспечивает страхование:

        3.10.1.  помещений, передаваемых  в  аренду,  стационарного  и

    нестационарного  оборудования,  находящегося  в  нем по  следующим

    рискам:

        а) пожар;

        б)  авария  канализационной,   отопительной,  водопроводной  и

    противопожарной систем;

        3.10.2.  работников,   находящихся  на   территории   ОПР,  от

    несчастных случаев и болезней;

        3.10.3.  ответственности  за   исполнение  обязательств  перед

    третьими лицами.

        3.11.   Оборудование   арендуемого    помещения   современными

    средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и

    противопожарной   сигнализацией,    а   также    организация   при

    необходимости  круглосуточной  охраны   помещения  по  договору  с

    органами        милиции         производится        за        счет

    ____________________(наименование стороны).

        3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в

    соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.

        3.13.   Арендатор   обязан   произвести   размещение   товара,

    обеспечивающее  свободный  доступ  к   нему,  а  также  проведение

    погрузочно-разгрузочных работ.

        3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной

    исправности и  образцовом санитарном  и противопожарном состоянии.

    Аналогичные требования  распространяются  на прилегающую  к зданию

    (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.

        3.15. Арендатор не  вправе сдавать арендуемое  помещение как в

    целом,  так и  частично  в  субаренду  без  письменного разрешения

    Арендодателя.

        3.16.  Арендатор вправе  по  согласованию  с  Арендодателем  и

    органами  государственного  управления  произвести  за  свой  счет

    перепланировку предоставленного в аренду помещения.

        3.17.   Арендатор    предоставляет    ежедневно   Арендодателю

    информацию о  ценах  и ассортименте  продаваемых товаров,  а также

    один раз в неделю информацию  об объеме проданных на рынке товаров

    по установленной форме.

        3.18. Арендатор обязан  соблюдать Правила  торговли, порядок и

    режим работы рынка.

        3.19. Оптовик обязан  производить расчеты  с розничником через

    банк, аккредитованный на ОПР.

        3.20. Арендатор  во время  торгов  обязан иметь  опрятный вид,

    соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения.

        3.21. Арендатор  обязан  до истечения  срока  аренды уведомить

    Арендодателя о намерении продлить срок договора.

 

                   4. Арендная плата и порядок расчетов

 

        4.1.   Арендатор   обязуется    уплачивать   Арендодателю   за

    пользование  помещением  в   течение  установленного  в  настоящем

    договоре    срока    арендную    плату,    исходя    из    расчета

    ___________________(сумма  прописью)   за  один   квадратный  метр

    полезной площади в месяц.

        4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в

    соответствии с п. 1.5.  данного договора. Арендодатель извещает об

    изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.

        4.3.  В   случае  уменьшения   полезной   площади  арендуемого

    помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет

    право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.

        Уменьшение  арендной   платы   производится   путем  вычитания

    Арендатором соразмерной произошедшему  уменьшению суммы следующего

    ежемесячного платежа.

        4.4. По  соглашению  с Арендодателем  Арендатор  может вносить

    арендную плату  также  в натуральной  или смешанной  форме  в виде

    оборудования, материалов,  товаров народного  потребления, услуг и

    др.

        4.5.  Арендная  плата   за  пользование   помещением  вносится

    Арендатором в следующем порядке:

        первый взнос  в  размере месячной  арендной  платы  вносится в

    течение _________дневного  срока,  считая с  даты  подписания акта

    сдачи-приемки   арендуемого    помещения,    предусмотренного   п.

    2.1.настоящего договора;

        последующие платежи вносятся один раз  каждый текущий месяц не

    позднее __________числа.

        4.6. Арендатор  по  соглашению  с  Арендодателем  может внести

    арендную  плату  за  любой  срок в  пределах  настоящего  договора

    досрочно.

        4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем

    перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет

    Арендодателя в __________________(наименование банка) банке города

    _____________________.Реквизиты счета:___________________________.

        4.8.  В  случае,  если   Арендодатель  с  согласия  Арендатора

    выставит  арендуемое   помещение  для   продажи,  Арендатор  имеет

    первоочередное   право  купить   указанное   помещение   по  цене,

    предложенной Арендодателем.

        4.9.  Если  Арендатор  откажется  от  приобретения  помещения,

    Арендодатель может  продать указанное  помещение любому покупателю

    на выгодных  для него условиях.  В таком  случае настоящий договор

    сохраняет   свою  юридическую   силу,   а   права   и  обязанности

    Арендодателя по нему переходят  на покупателя указанного помещения

    в порядке правопреемства.

 

                               5. Форс-мажор

 

        5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или

    полное неисполнение  обязательств  по данному  договору,  если это

    неисполнение явилось  следствием обязательств  непреодолимой силы,

    возникших   после  заключения   договора   в   результате  событий

    чрезвычайного   характера,   наступление   которых   сторона,   не

    исполнившая  обязательство полностью  или  частично,  не  могла ни

    предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

        5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона

    по  настоящему  договору,   для  которой  создалась  невозможность

    исполнения  ее  обязательств  по  настоящему  договору,  должна  в

    кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с

    приложением соответствующих свидетельств.

 

           6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

 

        6.1. За неисполнение обязательств  или ненадлежащее исполнение

    обязательств по настоящему  договору стороны несут ответственность

    в соответствии с действующим гражданским законодательством.

        6.2.  За   непредоставление   в  пятидневный   срок   по  вине

    Арендодателя помещения,  указанного в п.  1.1 настоящего договора,

    Арендодатель уплачивает неустойку в  размере ______% суммы годовой

    арендной платы за каждый день просрочки.

        6.3. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные

    в п.  4.5 настоящего  договора, арендатор  уплачивает Арендодателю

    неустойку  в размере  _______%  от суммы  невнесенного  платежа за

    каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы невнесенного

    платежа.

        6.4. Уплата неустойки,  установленной настоящим  договором, не

    освобождает стороны от выполнения  лежащих на них обязательств или

    устранения нарушений.

        6.5. За  разглашение коммерческой  информации одной  из сторон

    виновная сторона  возмещает  убытки и  уплачивает штраф  в размере

    убытков.  Виновность   стороны   определяется  в   соответствии  с

    действующим законодательством РФ.

        6.6.  За несоблюдение  санитарно-технических  норм  содержания

    арендуемого  помещения,   кроме   установленных  законодательством

    штрафов,  Арендатор   уплачивает  Арендодателю   штраф  в  размере

    _________установленных минимальных месячных оплат труда.

        6.7.  За отказ  в  предоставлении  указанной  в  пункте  3.18.

    информации  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф  в  размере

    ________установленных минимальных месячных оплат труда.

        6.8. В  случае  неоднократного  нарушения  требований разделов

    3.19.,    3.21,    Арендатор    уплачивает    штраф   в    размере

    __________установленных минимальных месячных оплат труда.

        6.9. За пользование  неисправными весоизмерительными приборами

    кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает

    штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.

        6.10. В случае нарушения  действующих Правил торговли, Порядка

    и режима  работы  на рынке  Арендатор уплачивает  штраф  в размере

    _________установленных минимальных месячных оплат труда.

        6.11. Настоящий договор может  быть расторгнут Арендодателем в

    одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы

    в  случае  неоднократного  нарушения  требований  разделов  3.13.,

    3.19.,3.20. и 3.21 настоящего договора.

        6.12. Все  споры и  разногласия,  которые могут  возникнуть из

    настоящего  договора,  стороны  будут  стремиться разрешить  путем

    переговоров.

        6.13. В случае,  если указанные  споры и  разногласия не могут

    быть  разрешены  путем  переговоров,  они  подлежат  разрешению  в

    соответствии с действующим законодательством.

        6.14. Арендатор  несет  ответственность за  порчу  и нанесение

    ущерба  имуществу  Арендодателя  в  виде  компенсации  причиненных

    убытков.  Досрочное  расторжение   не  освобождает  Арендатора  от

    компенсации причиненных убытков.

 

                       7. Особые условия по договору

 

        7.1. В случае  досрочного прекращения  договорных обязательств

    по инициативе Арендатора  он обязан сообщить об  этом в письменном

    виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.

        7.2.__________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

 

                        8. Заключительные положения

 

        8.1. С даты заключения  настоящего договора вся предшествующая

    переписка, документы  и  переговоры между  сторонами  по вопросам,

    являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

        8.2.  Любые  изменения  и  дополнения  к  настоящему  договору

    рассматриваются   сторонами   в   месячный   срок  и   оформляются

    дополнительным  соглашением  в  письменном  виде  и  подписываются

    надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

        Расторжение и прекращение  договора допускается  по соглашению

    сторон.

        8.3. По требованию одной  из сторон договор  аренды может быть

    расторгнут также по решению  арбитражного суда в случаях нарушения

    другой стороной условий договора.

        8.4. Арендатор в случае надлежащего  выполнения им принятых по

    настоящему  договору  аренды  обязательств  по окончании  действия

    договора  имеет преимущественное  перед  другими  лицами  право на

    продление договора.

        8.5.   Срок   аренды   помещения    по   настоящему   договору

    устанавливается в _______лет. Если ни  одна из сторон не заявит до

    истечения  срока  действия  настоящего  договора о  своем  желании

    расторгнуть его,  настоящий договор  автоматически продлевается на

    следующие ________лет.

        Течение срока аренды  помещения начинается  со дня составления

    акта сдачи-приемки  помещения в  соответствии с п.  2.1 настоящего

    договора.

        8.6. Стороны обязаны  извещать друг друга  об изменении своего

    юридического адреса,  номеров телефонов, телефаксов  и телексов не

    позднее __________дней с даты их изменения.

        8.7. Настоящий договор заключен в г.____________________в двух

    экземплярах, по одному для  каждой из сторон, и  вступает в силу с

    даты его  подписания. Приложения к  настоящему договору составляют

    его неотъемлемую часть.

        8.8.  Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим

    договором,    регламентируются    действующим    законодательством

    Российской федерации.

        8.9.   к  договору   прилагается   приемно-сдаточный   акт   с

    приложением документов, указанных в пункте 1.1:

        ведомость  о составе,  характеристике  и  оценочной  стоимости

    передаваемого   помещения,   количество   листов__________,   экз.

    N___________;

        расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество

    листов____________, экз. N_________;

        перечень передаваемого имущества, оборудования, находящегося в

    помещении, количество листов , экз. N____________.

 

            9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

 

    Арендодатель                Арендатор

    _____________               ______________

    _____________               ______________

    Банковские реквизиты:   _1  _0  Банковские реквизиты:

    ____________________        _____________________

    ____________________        _____________________

    Подписи сторон:

    _____________________1       _0 _____________________

    М.П.                 _1       _0М.П.

 

                                                  Начальник Управления

                                      оптовых продовольственных рынков

                                                         З.П. Кравченко

 

 

 

Образец договора аренды нежилого помещения с ИП

Договор аренды нежилого помещения – это соглашение, заключаемое между арендодателем и арендатором, планирующим заниматься бизнесом: вести торговлю, организовать склад, открыть магазин и т.д.

Данный документ может оформляться ИП и любым другим физическим лицом, имеющим в собственности помещение, не предназначенное для проживания, но подходящее по ГОСТам и СанПиНам для ведения необходимого вида деятельности.

Как оформить сделку?

Перед заполнением документа об аренде необходимо оформить передаточный акт, т.к. оно должно передаваться арендатору вместе с ключами и всеми документами. Только после этого можно приступить к заключительному этапу – подписанию договора, который должен содержать следующее:

  • Реквизиты обеих сторон сделки.
  • Параметры сдаваемого в аренду имущества: площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.
  • Установленная стоимость аренды. Если она не указана, то договор считается недействительным.
  • Срок действия сделки. Если он не обозначен, то считается, что она заключена на неопределенный срок, т.к. надолго: в некоторых случаях он может достигать 50 лет.
  • Права и обязанности обеих сторон: кто будет выполнять капитальный или срочный ремонт, имеет ли право арендодатель проверять состояние помещения каждый месяц, кто отвечает за работу систем жизнеобеспечения (подачу воды, канализацию, газовое оборудование и т.д.).
  • Платежи и расчеты: здесь указывается срок, в который арендатор обязан вносить плату за пользование площадью, а также обязанность по оплате услуг ЖКХ и на какой срок устанавливается размер арендной платы.
  • Ответственность сторон: имеет ли право владелец помещения требовать пеню за просрочку арендной платы, каков ее размер.
  • Заключительные положения: невозможность одностороннего отказа от выполнения обязательств, обязанность по оповещению сторон друг друга в случае изменения юридического адреса и других данных, с какого момента договор вступает в законную силу.

Важно! В договоре обязательно нужно разграничивать обязанности сторон по содержанию помещения. Как правило, за ее состояние отвечает арендатор, но собственник должен своевременно предоставить все данные: какие службы ЖКХ обслуживают здание, к кому обращаться при аварийной ситуации и в какие сроки должен проводиться плановый ремонт.

Договор коммерческой аренды с возможностью покупки

Договор коммерческой аренды с возможностью покупки, также известный как вариант аренды. 4 мин. Читать

1. Цена покупки
2. Налоговые последствия, когда вариант аренды рассматривается как продажа
3. Налоговые последствия для арендатора-покупателя
4. Налоговые последствия для арендодателя как продавца
5. Преимущества варианта аренды для арендаторов
6. Преимущества аренды для арендодателя

Обновлено 21 октября 2020 г.:

Договор коммерческой аренды с возможностью покупки, также известный как вариант аренды, представляет собой форму договора коммерческой недвижимости, в которой арендатор и владелец недвижимости соглашаются, что у арендатора есть возможность купить указанную недвижимость в конце. оговоренного срока аренды.В договоре обычно указывается срок, в течение которого арендатор имеет возможность приобрести сдаваемую в аренду недвижимость. Стороны соглашаются о нижеследующем:

  • Цена продажи и срок действия договора.
  • Сумма ежемесячной арендной платы, которая будет зачислена в счет возможной покупки.
  • Кто будет отвечать за повседневное обслуживание собственности.

Цена покупки

В зависимости от обстоятельств юридическое соглашение или контракт может включать или не включать установленную цену.Однако в этом случае цена может быть согласованной или оцененной на момент покупки. При заключении договоров аренды существенную роль играет намерение сторон. В нескольких судебных постановлениях судьи всегда полагались на намерения сторон при определении того, может ли сделка с опционом аренды рассматриваться как продажа, а не на экономические тесты.

Опцион аренды обычно остается в силе, если на момент заключения сделки стороны считали, что взимаемая арендная плата отражает справедливые рыночные ставки, а цена опциона учитывает оценку будущей стоимости.Два тщательно продуманных фактора свидетельствуют о приобретении арендатором доли в собственности. Во-первых, сумма цены опциона и арендной платы должна приблизительно соответствовать справедливой рыночной стоимости недвижимости. Во-вторых, должно быть доказательство того, что арендная плата превышает справедливую рыночную арендную стоимость текущего объекта недвижимости.

Налоговые последствия, когда вариант аренды рассматривается как продажа

Есть два существенных налоговых последствия, когда вариант аренды рассматривается как продажа:

  • Изменен характер арендной платы и опционная оплата в течение срока аренды.
  • Изменены сроки перехода права собственности на объект недвижимости.

Налоговые последствия для арендатора-покупателя

  • Ни одному арендатору не разрешается удерживать свои арендные платежи как таковые.
  • Учитывая распределенную предполагаемую покупную цену амортизируемых улучшений, арендатору разрешается вычесть такую ​​амортизацию.
  • Вычет из подоходного налога части арендной платы, производимой арендатором. Этот вычет рассчитывается в соответствии с правилами вменения процентов.

Налоговые последствия для арендодателя как продавца

Ниже приведены налоговые последствия опциона на аренду для арендодателя как продавца:

  • Опционная оплата считается авансовым платежом.
  • Арендные платежи, произведенные арендодателю по варианту аренды, считаются частью продажной цены.
  • Измененные арендные платежи приводят либо к обычным убыткам, либо к обычной долгосрочной прибыли.
  • Доход от аренды, также известный как обычный доход, приводит к выручке от продажи, также известной как прирост капитала.
  • Поскольку предполагается, что арендодатель продал недвижимость, ему не разрешается вычитать какие-либо скидки на амортизацию или аренду.

Преимущества аренды для арендаторов

Как арендатор с возможностью аренды, вы получите множество преимуществ, заключив договор коммерческой аренды со своим арендодателем. Во-первых, недвижимость будет время от времени требовать ремонта. В таких случаях вы можете заключить несколько творческих сделок и впоследствии применить стоимость работы к покупной цене.Во-вторых, вариант аренды дает вам время, чтобы сэкономить первоначальный взнос, не теряя при этом недвижимость. В-третьих, ваш договор аренды действителен до тех пор, пока он согласуется с арендодателем и, как таковой, вам не нужно выезжать из собственности. Наконец, вариант аренды позволяет вам решить ваши кредитные проблемы, чтобы претендовать на традиционную ипотеку.

Преимущества аренды для арендодателя

Вариант аренды предоставляет значительные выгоды любому арендодателю. Эти преимущества заключаются в следующем:

  • Поскольку арендатор надеется когда-нибудь стать собственником, он позаботится о нем.
  • Арендодатель получает невозвращаемую плату за опцион аренды от арендатора-покупателя независимо от того, воспользуется ли арендатор в конечном итоге опционом.
  • Учитывая, что часть платежей арендатора идет на возможную покупку, арендодатель получает более высокие ежемесячные платежи от арендатора-покупателя.
  • Арендатор-покупатель берет на себя полную ответственность за ремонт и техническое обслуживание.
  • Если арендатор сможет воспользоваться опционом, таким образом приобретя недвижимость, договор купли-продажи уже будет в силе, и комиссия за продажу будет ниже.

Вы можете быть новичком в сфере недвижимости или опытным магнатом коммерческой недвижимости, которому нужен бизнес-юрист для решения ваших юридических вопросов.Если вам нужна помощь по вопросам, связанным с соглашением о коммерческой аренде с возможностью покупки, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Yale Law и Harvard Law, и имеют практику в области права около 14 лет, включая работу с / или от имени таких компаний, как Menlo Ventures, Airbnb и Google.

Калькулятор аренды

Калькулятор аренды можно использовать для расчета ежемесячного платежа или эффективной процентной ставки по аренде.Если процентная ставка известна, используйте вкладку «Фиксированная ставка» для расчета ежемесячного платежа. Если известен ежемесячный платеж, используйте вкладку «Фиксированная оплата», чтобы рассчитать эффективную процентную ставку. Или воспользуйтесь калькулятором автолизинга для аренды авто для жителей США.

Результат

Ежемесячная оплата 405,06 долл. США
Всего 36 ежемесячных выплат 14 582 долл. США.28
Итого проценты $ 2,582,28
Связанный калькулятор аренды авто | Калькулятор автокредита

Что такое аренда?

Аренда — это договор, заключаемый между арендодателем (законным владельцем актива) и арендатором (лицом, желающим использовать актив) на использование актива, связанный правилами, предназначенными для защиты обеих сторон. В типичном договорном соглашении арендатор получает право использовать актив или несколько активов, принадлежащих арендодателю, на определенный срок в обмен на регулярные арендные платежи.Лизинг часто ассоциируется с жилыми помещениями, рабочими помещениями и автомобилями, но в основном все, что может принадлежать, можно сдавать в аренду. Другие примеры сдаваемых в аренду предметов включают складские помещения, конвейерные ленты, освещение, мебель, программное обеспечение, серверное оборудование, самолеты, уборочное оборудование и многое другое.

Аренда по сравнению с арендой

Хотя они часто используются как синонимы, «аренда» и «аренда» технически имеют разные значения. По определению, аренда относится к договорному соглашению или самому контракту, а аренда относится к периодической оплате за использование актива.Ни в том, ни в другом случае капитал арендуемого или сдаваемого в аренду актива фактически не увеличивается.

Остаточная стоимость

Остаточная стоимость, иногда называемая ликвидационной стоимостью, представляет собой оценку того, сколько будет стоить актив по окончании срока аренды. Чаще всего это связано с автолизингом. Например, автомобиль стоимостью 30 000 долларов, сданный в аренду на 3 года, может иметь остаточную стоимость в 16 000 долларов по окончании срока аренды. Остаточная стоимость не является исключительной для аренды автомобилей, но может относиться к аренде любого типа активов, если они обесцениваются и могут быть снова проданы по стоимости.Для большинства активов, чем дольше период аренды, тем ниже остаточная стоимость. Единственным исключением из этого правила являются недвижимые активы, остаточная стоимость которых может быть выше после периода аренды. Термин «остаточная стоимость» также часто используется для обозначения стоимости актива после амортизации. Для получения дополнительной информации или выполнения расчетов, связанных с амортизацией, используйте Калькулятор амортизации.

Аренда автомобиля

Аренда

Auto позволяет людям управлять новыми автомобилями на короткий срок, пока на них распространяется гарантия, и без финансового бремени, связанного с покупкой новых автомобилей.Однако, как правило, аренда нового автомобиля на определенный период времени обходится дороже, чем владение им (при условии, что стоимость владения распределяется пропорционально его ожидаемому сроку службы). Лизинг подержанных автомобилей возможен, но не так распространен. При аренде автомобиля следует учитывать множество факторов, таких как первоначальный первоначальный взнос, размер ежемесячного платежа, срок аренды и среднее количество миль, накопленных за год. Одной из уникальных характеристик автолизинга является так называемый денежный фактор, который представляет собой альтернативный метод представления суммы процентов, взимаемых по лизингу, с ежемесячными платежами.Денежный фактор, иногда называемый «фактором аренды» или «арендной платой», можно перевести в более распространенную годовую процентную ставку (APR), умножив ее на 2400.

Ежемесячные платежи в основном основаны на разнице между стоимостью нового автомобиля (цена сделки или капитализированная стоимость) и прогнозируемой стоимостью автомобиля в конце периода лизинга (остаточная стоимость). Залог, скорее всего, потребуется при подписании. Дилеры могут взимать дополнительные сборы, поэтому тщательно обсудите все вопросы финансирования, прежде чем соглашаться на договор автолизинга.Некоторые договоры аренды позволяют арендатору приобрести арендованный автомобиль после окончания срока аренды. Для получения дополнительной информации или для расчетов в отношении автоматической аренды используйте Калькулятор автоматической аренды.

Аренда автомобилей по сравнению с лизингом

И лизинг, и аренда транспортных средств предполагают, что арендатор платит за право использования транспортного средства, принадлежащего арендодателю, но на этом сходство обычно заканчивается. Аренда автомобиля обычно требует более длительного периода времени, например, несколько лет, в то время как сроки аренды автомобиля намного короче.Например, некоторые люди арендуют на несколько дней, пока обслуживают их собственный автомобиль, или арендуют на неделю или две на время отпуска. Арендованные автомобили обычно предлагаются в дилерских центрах, а арендованные автомобили можно найти в агентствах по аренде автомобилей.

Бизнес-лизинг

Некоторые из крупнейших транснациональных компаний в мире имеют договоры аренды машин, оборудования, заводов и других активов на общую сумму в миллионы или даже миллиарды долларов, и на это есть веские причины; Есть некоторые финансовые преимущества лизинга не только для корпораций, но и для всех предприятий в целом.Во-первых, вместо того, чтобы платить полную цену за эти активы, предприятия могут сдавать в аренду с возможностью расстаться с арендованными активами после окончания их аренды, продолжить аренду оборудования или, в некоторых случаях, купить арендованные активы. Таким образом, предприятия имеют возможность приобретать и использовать дорогое оборудование, оплачивая лишь небольшую часть его стоимости. Это особенно выгодно для новых предприятий, у которых нет большого начального капитала. Кроме того, арендные платежи, которые считаются операционной арендой, подлежат вычету из налогооблагаемой базы как коммерческие расходы, что может помочь уменьшить налоговые счета предприятия или компании.

Капитал по сравнению с операционной арендой в США

В контексте бизнес-лизинга существует два различных типа аренды: капитальная и операционная. Капитальная аренда — это аренда бизнес-оборудования, которая представляет собой право собственности и отражается в балансе компании как актив. В бухгалтерском учете этот актив рассматривается как покупка и, следовательно, может быть амортизирован для целей бухгалтерского учета. Капитальная аренда обычно используется для долгосрочной аренды или для объектов, которые не подвержены технологическому устареванию.Чтобы актив считался капитальной арендой, должно быть выполнено по крайней мере одно из нескольких условий, установленных Советом по стандартам финансового учета (FASB).

С другой стороны, операционная аренда (иногда называемая сервисной арендой) обычно используется для краткосрочной аренды активов, которые склонны к технологическому устареванию. Арендатор операционной аренды не считается владельцем актива. В бухгалтерском учете стоимость аренды по операционной аренде считается операционными расходами.Часто операционная аренда включает опцион на выгодную покупку, который представляет собой опцион на покупку актива в конце срока аренды по специальной цене.

Аренда недвижимости

В сфере аренды жилого дома наиболее популярны сроки аренды на 12 месяцев. Другие сроки аренды общего жилья могут составлять 3, 6, 18, 24 месяца или любые другие сроки, согласованные обеими сторонами. Покупка дома с выкупом — это аренда, совмещенная с возможностью выкупа собственности впоследствии, в течение определенного периода, по согласованной цене.Аренда недвижимости может отличаться от других договоров аренды тем, что остаточная стоимость часто выше, чем на момент начала аренды, из-за удорожания активов.

Аренда коммерческой недвижимости обычно связана с бизнесом, который ищет офисные помещения, землю или завод. Одно из ключевых отличий от аренды жилой недвижимости заключается в том, что условия, как правило, более жесткие и более длительные. Ежемесячный платеж иногда будет включать в себя другие расходы, такие как страхование, налоги и обслуживание, и все они должны быть прозрачными.Коммерческая аренда будет отличаться в зависимости от того, что включено в аренду. Некоторые из наиболее распространенных типов описаны ниже.

Аренда брутто

Иногда используется как синоним термина «аренда с полным спектром услуг», валовая арендная плата за аренду является всеобъемлющей; это означает, что арендатор платит фиксированную арендную плату, в то время как арендодатель оплачивает все или большую часть расходов, таких как налоги на недвижимость, страхование и обслуживание интерьера и экстерьера. В результате, с точки зрения арендатора, аренда брутто значительно упрощает планирование бюджета.Однако, как правило, это дорого, потому что у арендодателей есть стимулы переоценивать эксплуатационные расходы, и в конечном итоге выгоды могут сравняться. Метод аренды брутто часто используется в офисных и промышленных зданиях, а также в торговых центрах.

Чистая аренда

При чистой аренде арендодатель обычно не несет ответственности за все расходы; Помимо базовой арендной платы, арендатор может оплачивать такие расходы, как налоги на имущество, взносы на страхование имущества и расходы на техническое обслуживание, в зависимости от типа чистой аренды.Однако при чистой аренде обычно взимается более низкая базовая арендная плата по сравнению с арендой брутто, поэтому арендодатель может покрыть большую часть своих расходов. Существует три типа чистой аренды.

  • N Аренда —При единой чистой аренде (N аренда) арендаторы платят базовую арендную плату и свою долю налога на недвижимость, в то время как арендодатель покрывает все остальное. Сумма налога на имущество обычно рассчитывается исходя из доли общей площади здания, арендуемой арендатором. Это наименее распространенный вид чистой аренды.
  • NN Аренда — Арендаторы платят за все в рамках единой чистой аренды вместе с налогами на недвижимость и страховыми взносами. Как правило, домовладелец по-прежнему несет ответственность за расходы, связанные с ремонтом конструкций и обслуживанием территорий общего пользования (CAMS). Для более крупных коммерческих объектов, таких как торговые центры или офисные комплексы, домовладельцы назначают налоги и страховые расходы каждому арендатору в зависимости от количества арендованных площадей.
  • Аренда NNN — И последнее, но не менее важное, для договоров аренды с тройной сеткой (аренда NNN) арендаторы платят за все в арендных договорах NN вместе с CAMS.Аренда NNN, названная в честь трех «сетей», налога на имущество, страховки и CAMS, является наиболее популярным типом чистой аренды и часто встречается в коммерческих зданиях и торговых площадях в США. Помимо базовой арендной платы, арендаторы также обычно платят на коммунальные и операционные расходы. Как правило, аренда NNN более удобна для арендодателей; поскольку большая часть расходов на недвижимость перекладывается на арендаторов, арендодатели подвергаются меньшему риску. Некоторые договоры аренды NNN подлежат залогу, что означает, что договор аренды не может быть расторгнут до указанной даты истечения срока его действия, а сумма арендной платы не может быть изменена ни по какой причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов.В этом типе аренды, если арендаторы внезапно сталкиваются с все более большими расходами, такими как структурный ущерб из-за погодных условий или нового повышения налога на имущество, они не могут по закону выйти из своих договоров аренды. Существует также форма аренды NNN, называемая абсолютной арендой (иногда называемая арендной платой), когда арендаторы покрывают все расходы на строительство.

Модифицированные договоры аренды

В то время как валовая аренда обычно более выгодна для арендаторов, а чистая аренда более выгодна для арендодателей, модифицированная чистая аренда или модифицированная валовая аренда ищут золотую середину между ними.Часто в так называемой модифицированной чистой аренде арендодатель и арендатор устанавливают разделение расходов CAMS, в то время как арендатор соглашается платить налоги и страхование. С другой стороны, модифицированная валовая аренда очень похожа на валовую аренду с полным спектром услуг, за исключением того, что арендодатель не включает некоторые базовые услуги. Они обычно используются в многоквартирных офисных зданиях или медицинских зданиях.

Хотя термины «модифицированная чистая аренда» и «модифицированная валовая аренда» действительно имеют некоторые формальные различия, люди нередко используют эти термины как синонимы.В результате они могут иметь разные определения для разных людей. В общем, оба они относятся к аренде, не предусматривающей полного обслуживания. Определения имеют большую гибкость, и арендаторы и домовладельцы могут договариваться о том, какие «сети» включаются в базовую арендную плату, наряду с любыми другими легко изменяемыми условиями в договоре аренды. Лучший способ определить, несет ли арендодатель или арендатор финансовую ответственность за что-то конкретное, — это сослаться на договор аренды. Эти определения аренды относятся к общим категориям, и все договоры аренды и контракты должны быть внимательно прочитаны, чтобы понять все возможные условия контракта.

Что такое аренда? | Kentucky Justice Online

*** ПОЖАЛУЙСТА, ПРОЧИТАЙТЕ ПЕРЕД ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДАННОГО ДОКУМЕНТА ***

Следующий документ применим ТОЛЬКО к юрисдикциям в Кентукки, которые приняли Единый закон об арендодателях жилых домов. Этими юрисдикциями являются: Барбурвиль, Белвью, Бромли, Ковингтон, Дейтон, Флоренция, округ Лексингтон-Фейет, Джорджтаун, Луисвилл-Джефферсон, Ладлоу, Мельбурн, Ньюпорт, округ Олдхэм, округ Пуласки, Шелбивилль, Силвер-Гроув, Саутгейт, Тейлор Милл и Вудлон.

Если вы НЕ проживаете в одной из этих юрисдикций, не полагайтесь на этот документ для получения юридической консультации.

Кроме того, эта информация применима только к аренде жилья. Это не распространяется на: коммерческие объекты, недвижимость по контракту на продажу, отели или мотели, а также людей, нанятых арендодателем.

Если вы живете в юрисдикции, отличной от перечисленных выше, см. Версию этого документа, не относящуюся к URLTA.


Аренда — это юридическое соглашение (контракт) между арендодателем и арендатором, которое позволяет арендатору использовать собственность арендодателя в течение определенного периода времени.Аренда является основой отношений арендодатель-арендатор. Он устанавливает условия аренды, такие как стоимость аренды, коммунальные услуги, включенные или не включенные в арендную плату, продолжительность аренды и другие правила, регулирующие аренду.

Возможна аренда недвижимости БЕЗ письменного договора аренды. Однако, если вы никогда не подписывали письменный договор аренды со своим арендодателем, то у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО заключен договор аренды с ним / ним.

Если вы снимаете жилье в месте, где аренда осуществляется помесячно или еженедельно (вместо более длительного срока, который был бы указан в договоре аренды), письменного договора аренды часто НЕТ.Вместо этого аренда продлевается каждый месяц или неделю (в зависимости от случая). Если есть договор аренды, следует указать срок аренды.

Если вы не соблюдаете договор аренды, вам может быть предъявлен иск за просроченную арендную плату, упущенную арендную плату, ущерб или любое другое несоблюдение условий договора аренды.

Если более одного арендатора подписывают договор аренды, ВСЕ имена, указанные в договоре аренды, несут юридическую ответственность за соблюдение условий договора аренды. Это означает, что если один человек повредит квартиру или не заплатит арендную плату, ВСЕ люди, арендующие квартиру, также несут юридическую ответственность за возникшую проблему.

Перед заключением договора аренды (устного или письменного) убедитесь, что вы ПОНИМАЕТЕ ВСЕ, что обещаете. Кроме того, помните, что все части договора аренды открыты для переговоров, пока договор аренды не будет подписан. ПРИ ПОДПИСАНИИ АРЕНДЫ, ДАЖЕ ЕСЛИ АРЕНДАТОР НИКОГДА НЕ ВЪЕЗЖАЕТ. Обязательно сохраните копии всех частей договора аренды!

Арендодатель или арендатор не может включать в договор аренды какие-либо положения или условия, запрещенные Законом о арендодателе или любым другим правовым актом.

Если арендодатель пытается изменить условие договора аренды ПОСЛЕ того, как арендатор и арендодатель подписывают договор аренды (и это существенное изменение по сравнению с первоначальным соглашением), изменение недействительно, если арендатор не дает письменного согласия и каким-либо образом получает компенсацию за перемена.

Что такое письменный договор аренды?
Письменный договор аренды записывает все решения и соглашения, заключенные между вами и вашим арендодателем. У большинства домовладельцев уже есть договор об аренде своих квартир, и они просто просят вас подписать его.НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕТСЯ следовать предложениям, изложенным в прочтении договора аренды, прежде чем подписывать что-либо! Есть много вещей, которые нужно искать, изменять, добавлять и исключать. Помните, что договор аренды подлежит обсуждению до его подписания. Вы можете попросить изменить в договоре аренды все, что захотите. Убедитесь, что вы получите копию всех частей вашего договора аренды после его подписания и как можно скорее. Держите его там, где не потеряете. Если вы не получили копию своего договора об аренде и уже обратились с просьбой об этом к арендодателю, отправьте домовладельцу письмо с просьбой предоставить копию договора об аренде.Если вы все еще не получили его, позвоните в отдел обслуживания арендаторов для получения дополнительной информации.

Что такое устная аренда?
Устный договор аренды — это устное соглашение между арендодателем и арендатором об условиях аренды. Если вы никогда не подписывали письменный договор аренды со своим арендодателем, то у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО заключен устный договор аренды с ним / ним. Предположительно, устная аренда так же обязательна, как и письменная. Хотя сначала устные договоры аренды могут показаться удобными, они обычно расплывчаты и легко забываются. Если арендодатель забудет или решит проигнорировать свои обещания, данные вам, это будет ваше слово против ее / его в суде.По этой причине ОРАЛЬНАЯ АРЕНДА ВООБЩЕ НЕ ЖЕЛАТЕЛЬНА. Если вы не можете оформить договор аренды в письменной форме, защитите себя! Постарайтесь заставить домовладельца записать хотя бы сумму арендной платы, гарантийный депозит и ответственность за ремонт (обязательно ПОДПИШИТЕ и ДАТИРУЙТЕ). Даже если у вас есть устный договор аренды, вам все равно необходимо дать письменное уведомление, если вы хотите прекратить аренду.



Проверено в августе 2009 г.

Вариант аренды или продажа в рассрочку?

Лизинг

Определите «экономическую реальность» ваших сделок с опционом аренды — или завещание IRS.

Дональд Дж. Валачи, CCIM |

Договор аренды с правом выкупа, также известный как «вариант аренды», является распространенным соглашением о недвижимости. Важный вопрос о налоге на прибыль в сделках с опционом на аренду заключается в том, сдает ли арендатор недвижимость в аренду или, как экономическая реальность, продажа в рассрочку произошла до того, как арендатор осуществил опцион на покупку.

Ответ на этот вопрос зависит от анализа всех сопутствующих факторов, поскольку ни один из факторов не определяет, является ли вариант аренды в экономической реальности продажей. Как отметил известный налоговый орган Джеральд Дж. Робинсон в Федеральном подоходном налоге с недвижимого имущества, определение включает изучение многих факторов, «включая условия аренды, окружающие экономические обстоятельства и намерения сторон … . Совокупность явных признаков позволяет сделать вывод о том, что исполнение опциона было практически гарантировано с самого начала, так что рассмотрение всей сделки как продажи оправдано.«

Если вариант аренды рассматривается как продажа, есть два важных налоговых последствия:

  • Изменение времени передачи права собственности на недвижимость. При« истинном »варианте аренды право собственности переходит, когда этот вариант Если сделка рассматривается как продажа, то право собственности переходит, когда стороны подписывают первоначальное соглашение. (Для изучения налоговых последствий «истинного» варианта аренды см. «Рассмотрение последствий ваших опционов», CIREJ, Весна 1995 г., стр.21.)
  • Изменен характер оплаты опциона и арендных платежей в течение срока аренды.

Поскольку налоговый режим операции покупки сильно отличается от операции аренды, важно понимать факторы, которые могут побудить налоговую службу (IRS) охарактеризовать сделку с опционом на аренду как продажу.

Вариант аренды или продажи?
Как уже отмечалось, основной налоговый вопрос в сделках с опционом на аренду состоит в том, будет ли IRS предполагать, что продажа произошла до того, как арендатор фактически воспользуется опционом на покупку.Как правило, если все экономические обстоятельства на момент заключения договора об аренде указывают на высокую вероятность того, что арендатор исполнит этот опцион, IRS с большой вероятностью охарактеризует вариант аренды как продажу. Если арендатор приобретает долю в собственности в течение периода аренды, это увеличивает вероятность того, что он воспользуется опционом на покупку, потому что это единственный способ защитить свои «инвестиции».

Условия аренды. Арендные платежи вычитаются только за собственность, в отношении которой арендатор не имеет права собственности или доли в капитале.Два фактора указывают на то, что арендатор приобретает долю в собственности:

  • выплата арендной платы в сумме, которая существенно превышает фактическую справедливую рыночную арендную стоимость недвижимости; и
  • сумма арендных платежей и цена опциона приблизительно соответствуют справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Увязка завышенной арендной платы и цены опциона ниже рыночной обычно подтверждает, что арендатор приобретает долю в собственности.Например, предположим, что Адамс соглашается арендовать промышленное здание у Бейкера на два года с годовой арендной платой в 120 000 долларов. В то же время Адамс платит Бейкеру 20 000 долларов за опцион на покупку собственности в конце двух лет за 240 000 долларов. На момент заключения соглашения об аренде справедливая рыночная стоимость собственности составляет 500 000 долларов, а годовая справедливая арендная плата составляет 50 000 долларов.

Адамс приобретает акционерный капитал на сумму 70 000 долларов в год в течение двухлетнего периода аренды (годовая арендная плата 120 000 долларов — справедливая рыночная арендная плата в размере 50 000 долларов).Кроме того, общие платежи, произведенные Адамсом, равны стоимости собственности (20 000 долларов США по опциону + 120 000 долларов США по арендной плате [год № 1] + 120 000 долларов США по арендной плате [год № 2] + 240 000 долларов США по цене опциона = 500 000 долларов США по справедливой рыночной стоимости). Таким образом, экономические обстоятельства на момент заключения соглашения указывают на то, что в экономической реальности опцион на аренду является продажей, а оплата опциона в размере 20 000 долларов является авансовым платежом.

Сделка с опционом на аренду, описанная в этом примере, будет рассматриваться как продажа для целей налогообложения, поскольку суммы аренды настолько велики, что арендатор экономически вынужден реализовать опцион.Более того, доказательства в этом деле еще более убедительны, потому что завышенная арендная плата и низкая цена опциона в сумме составляют приблизительную справедливую рыночную стоимость собственности.

Однако тот факт, что цена опциона является «выгодной» ценой, сам по себе не приведет к тому, что сделка по аренде с опционом будет характеризоваться как продажа. Если цена опциона представляет собой значительную часть справедливой рыночной стоимости собственности, арендная плата приблизительно равна фактической справедливой рыночной арендной стоимости, а арендные платежи не применяются к покупной цене, вариант аренды не будет характеризоваться как продажа. .

IRS может прийти к такому же выводу в этом примере, если цена опциона собственности установлена ​​на уровне рыночной стоимости, но арендная плата и платежи за опцион применяются к цене опциона. Например, предположим те же факты, что и в предыдущем примере, за исключением того, что цена опциона составляет 500 000 долларов США, и к цене опциона должны применяться два ежегодных арендных платежа в размере 120 000 долларов США. Когда Адамс использует опцион на покупку, он платит Бейкеру 240 000 долларов (цена опциона 500 000 долларов — оплата опциона 20 000 долларов — арендная плата 120 000 долларов [год № 1] — плата за аренду 120 000 долларов [год № 2] = 240 000 долларов).

Другие экономические обстоятельства. Помимо стоимости аренды и цены опциона, при определении того, следует ли характеризовать опцион аренды как продажу для целей налогообложения, могут быть приняты во внимание другие экономические факторы. При анализе сделок с опционами на аренду каждый из следующих факторов рассматривался как свидетельство продажи:

  • Аренда требует, чтобы арендатор внес существенные улучшения в недвижимость, и арендатор может окупить свои инвестиции только путем исполнения опциона.
  • Часть арендных платежей может использоваться вместо процентов по ссуде.
  • Соглашение предусматривает зачисление арендных платежей в счет цены опциона. Это верно даже тогда, когда и арендная стоимость, и цена опциона установлены по справедливой рыночной стоимости.

Что касается ситуации в третьем пункте, арендатор платит арендную плату не больше, чем было бы в случае отсутствия опциона. Таким образом, арендатор не приобретает капитал в течение периода аренды.Однако, если арендная плата может быть применена к цене опциона, сделка с опционом аренды будет иметь вид продажи в рассрочку с разовым платежом. Это особенно верно, когда арендные платежи приблизительно равны сумме платежей в рассрочку, которые арендатор внесет, учитывая график погашения кредита с рыночной процентной ставкой.

Однако нет уверенности в том, что арендатор воспользуется правом. Таким образом, если арендатор сможет продемонстрировать IRS, что причиной выбора аренды является невозможность продажи из-за экономических условий, вариант аренды, вероятно, будет оставлен в силе.Как пишет Майкл П. Сэмпсон в «Налоговом справочнике по жилой недвижимости»: «… если вы можете продемонстрировать, что причиной варианта аренды является невозможность продажи за наличные из-за экономических условий, форма сделки как вариант аренды вероятно, будет стоять. Это будет иметь место, например, когда ваша цель состоит в том, чтобы связать собственность во время напряженного денежного рынка, с ожиданием, что в течение периода опциона вы сможете получить институциональное финансирование ».

Намерение сторон.В ряде случаев суд постановил, что намерения сторон определяют, следует ли рассматривать сделку с опционом на аренду как продажу, вместо того, чтобы полагаться на уже обсуждавшиеся строго экономические критерии. Если стороны при заключении сделки полагали, что взимаемая арендная плата отражает справедливую рыночную арендную плату и что цена опциона отражает добросовестную оценку будущей стоимости собственности, вариант аренды, скорее всего, будет оставлен в силе.

Поскольку намерение сторон является субъективным, ожидается, что агент IRS или судья подтвердят эти намерения в экономических обстоятельствах, окружающих сделку.Как предполагает налоговые факторы в операциях с недвижимым имуществом: «Хотя есть полномочия для реализации намерений сторон, с практической точки зрения сторонам будет сложно продемонстрировать субъективное намерение, которое отличается от вывода, предоставленного объективными доказательствами. . » Соответственно, экономические факторы, рассмотренные выше, будут иметь значение, даже если намерение сторон считается контролирующим фактором.

Налоговые последствия для арендатора и арендодателя
Если IRS характеризует вариант аренды как продажу в рассрочку для целей налога на прибыль, предполагается, что право собственности на недвижимость было передано в то время, когда арендатор передал арендодателю оплату за опцион и аренда началась.Это время значительно меняет налоговые последствия как для арендатора, так и для арендодателя.

Арендатор как покупатель. Налоговые последствия для арендатора-покупателя следующие:

  • Арендатору не разрешается удерживать свои арендные платежи как таковые.
  • Арендатору будет разрешено вычесть амортизационные отчисления, исходя из части предполагаемой покупной цены, отнесенной на амортизируемые улучшения. Кроме того, арендатор может также вычесть другие расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости.
  • Часть арендных платежей, производимых арендатором, будет переквалифицирована как процентные платежи и будет учитываться как вычитаемые проценты для целей налога на прибыль. Сумма вычета процентов для арендатора будет рассчитана в соответствии с «правилами вмененных процентов». Часть арендных платежей, учитываемая как платежи по основной сумме кредита, считается частью покупной цены и, таким образом, добавляется к налоговой базе арендатора-покупателя для собственности.

Арендодатель как продавец.Для арендодателя налоговые последствия того, что сделка с опционом аренды будет охарактеризована как продажа, следующие:

  • Опционная оплата рассматривается как авансовый платеж. Поскольку арендодатель не получил все денежные средства в счет своего капитала, к сделке будет применяться метод отчетности в рассрочку. Таким образом, оплата по опциону будет рассматриваться как первоначальный платеж, полученный в год «продажи» в рассрочку.
  • Арендные платежи, полученные арендодателем-продавцом по договору аренды, учитываются как часть продажной цены.В частности, часть каждого платежа в рассрочку представляет собой налогооблагаемую прибыль. Поскольку в арендных платежах не указываются проценты, они должны быть начислены.
  • Переоцененные арендные платежи приведут либо к долгосрочному приросту капитала, либо к обычным убыткам. Это предполагает, что собственность находилась в собственности более одного года на момент подписания договора об аренде, и что домовладелец-продавец не был «дилером» недвижимости в отношении данной собственности.
  • Обычный доход (доход от аренды) конвертируется в прирост капитала (выручка от продажи).В результате применимая ставка налога может быть ниже. Кроме того, сумма отчетного дохода будет ограничена прибылью от продажи, если таковая имеется.
  • Арендодателю не разрешается вычитать скидку на амортизацию или другие расходы на аренду, поскольку считается, что арендодатель продал недвижимость. Вместо этого арендатору-покупателю будет разрешено вычесть амортизационные и другие операционные расходы.

Хотя вариант аренды является полезной стратегией во многих ситуациях, его следует использовать с большой осторожностью.Всегда существует угроза того, что IRS может рассматривать сделку с опционом на аренду как продажу, а аренду как просто средство финансирования. Арендная плата, которая значительно превышает справедливую рыночную арендную плату в сочетании с «выгодной» ценой опциона, указывает на то, что сделка, вероятно, будет охарактеризована как продажа, и что арендные платежи, по сути, являются платежами в рассрочку от покупной цены. Таким образом, как арендные платежи, так и цена опциона должны устанавливаться сторонами с учетом текущей рыночной стоимости и арендной платы за аналогичную недвижимость.И стороны должны быть готовы обосновать свои оценки арендной платы и покупной цены, если сделка позже будет оспорена IRS. Арендную стоимость и стоимость недвижимости лучше всего определять путем независимой оценки экспертами.

Как оценить размер коммерческой аренды | Малый бизнес

Риэлторы и управляющие недвижимостью часто указывают сумму аренды коммерческих зданий в квадратных футах, например 1 доллар.87 за квадратный фут. В зависимости от площади, которую вы арендуете, этот термин может вводить в заблуждение. Если вы сдаете в аренду все здание, умножьте указанную цену на количество квадратных футов в здании. Однако, если вы арендуете пространство в многоквартирном здании, вы должны не только платить за фактическое пространство, которое вы занимает, но и разделять стоимость общих частей с другими арендаторами.

Полезные квадратные футы

Полезные квадратные футы — это термин, используемый в коммерческой аренде, который показывает размер арендуемой вами площади за вычетом пространства, к которому у вас нет доступа, например, пространство, занимаемое внутренними стенами, или пространство, которое вы делите с другими жильцами на этаже, например коридоры, лифты и вестибюли.

Квадратные футы, сдаваемые в аренду

Владельцы коммерческих зданий обычно используют стандарты, установленные Международной ассоциацией владельцев и менеджеров зданий для определения цены за квадратный фут. В отличие от домов, где арендная плата одинакова для всех квадратных метров дома, коммерческие здания рассчитывают общую сумму аренды на основе арендуемой площади квадратных футов. Арендаторы не только платят за арендуемые площади, но и платят часть арендной платы за общие площади, которые используются совместно с другими предприятиями.

Коэффициент нагрузки здания

Коэффициент нагрузки здания — это процент от общей площади здания, который менеджер по аренде рассчитывает для вашего арендного платежа. Например, если в здании 150 000 квадратных футов полезной площади и 20 000 квадратных футов общей площади, коэффициент нагрузки составляет 13 процентов.

Предложения по аренде

Спросите своего потенциального арендодателя о расценке на аренду, основанной на арендуемой площади в квадратных футах, включая коэффициент загрузки, чтобы оценить сумму вашей аренды.Если арендодатель указывает вашу цену на основе квадратных футов полезной площади, размер вашего помещения меньше, чем то, за что вы будете платить при аренде, из-за коэффициента загрузки. Например, если вы арендуете 1000 квадратных футов в здании с коэффициентом загрузки 13 процентов, умножьте 1000 на 13 процентов, чтобы получить 130. Затем добавьте 130 — коэффициент загрузки — к 1000, чтобы оценить арендуемую площадь квадратных футов как 1,130.

Оценка суммы аренды

Управляющий недвижимостью предоставит полезные квадратные футы и арендные квадратные футы собственности, которую вы арендуете, а также цену за квадратный фут, если вы спросите.Умножьте сумму на арендуемую площадь в квадратных футах, чтобы определить вашу ежемесячную стоимость. Разделите эту сумму на полезную площадь в квадратных футах, чтобы рассчитать фактическую цену за полезный квадратный фут. Например, если арендуемая площадь составляет 1130 квадратных метров, а цена составляет 1 доллар за квадратный фут, ваша ежемесячная сумма аренды составляет 1130 долларов. Если полезная площадь составляет 1000 квадратных футов, стоимость квадратного фута площади, которую вы арендуете, составляет 1,13 доллара США.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Ли Николс, специализирующийся на бизнесе и финансах, начал писать в 2002 году.Николс имеет степень бакалавра искусств в области веб-дизайна и графического дизайна и степень бакалавра наук в области делового администрирования Университета Миссисипи.

Постоянная аренда. Аренда жилых и нежилых помещений: спорные вопросы налогообложения

ГК РФ сторона договора аренды может предусматривать как твердый размер арендной платы, так и порядок ее расчета. Следовательно, арендную плату можно установить как основную (постоянную) часть, так и переменную часть, определяемую рассчитанным путем.Постоянная часть является фиксированной и включает плату за использование самого помещения. Переменная часть арендной платы эквивалентна (или рассчитывается из) стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за определенный период. Таким образом, вся сумма арендной платы (как постоянная, так и переменная часть) является оплатой услуг арендодателя по сдаче объекта недвижимости в аренду.

Постоянная часть арендной платы обычно определяется путем умножения арендной ставки по договору на арендуемую площадь в квадратных метрах.Поэтому часто в договоре аренды указывается размер арендной платы за 1 квадратный метр в месяц.

Пример

Вы можете указать формулу расчета постоянной части арендной платы, например, так:

«Постоянная часть арендной платы определяется по формуле:

.

ТВ х / у = а * с,

, где телевизор x / y является солидной частью арендной платы, подлежащей сдаче за месяц x, год y;

А — Арендная ставка по договору;

S — арендуемая площадь в квадратных метрах.»

Также может быть предусмотрено, что постоянная часть арендной платы умножается на индекс потребительских цен, коэффициент, учитывающий условия использования арендатором имущества; на корректирующий коэффициент и т. Д.

В договоре аренды может быть указано, что переменная часть арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем расходы на коммунальные платежи, а именно:

Электроэнергетика;

Водоснабжение;

Тепловая энергия;

Вывоз бытового мусора (можно привезти весь перечень необходимых услуг) и др.

Пример

Вы можете указать формулу расчета переменной части арендной платы, например, так:

«Переменная часть арендной платы определяется по формуле:

.

P x / y = e + + t + m, где

P x / y — переменная часть арендной платы, подлежащая подаче за месяц x, год y;

E — стоимость электроэнергии за месяц x, y y;

В — затраты на водоснабжение за месяц x, y y;

Т — стоимость тепловой энергии за месяц x, y y;

M — затраты на вывоз бытового мусора за месяц x, год y.«

Если оплата коммунальных услуг осуществляется по показаниям счетчиков, в договоре может быть указано, что переменная часть арендной платы подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета. Она может быть прописано, что показания приборов учета коммунальных услуг снимаются в присутствии уполномоченных представителей арендодателя и арендатора.

Внимание

В пункте 12 информационного письма Президиума Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 отмечалось, что возложение на арендатора только расходов на оплату коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.Поскольку арендодатель фактически не получает предстоящего резерва на арендуемую недвижимость, оплата арендатором только коммунальных услуг не означает возмездия по договору.

Дефицит и дороговизна гостиниц в столице и других крупных городахx сделали посуточную аренду для приезжих одним из самых удобных вариантов временного проживания. Парадокс, но снять отдельную квартиру с кухней и всем необходимым для жизни меньше, чем приличный гостиничный номер. Спрос естественно подстегивает и предлагает.Поэтому стоит удивляться, что все больше частных инвесторов, имеющих в своем арсенале одну-единственную «однушку», и специализированных компаний, предлагающих клиентам, помимо десятка и более квартир, занимаются краткосрочной ареной квартир. Времена, когда «квартиру на ночлег» проезжали только бабушки на вокзале, прошли.

Аренда без будущего

«По цене посуточная аренда квартиры аналогична стоимости или дешевле, чем номер в отеле соответствующего уровня.Разница может достигать 20-30% », — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра« Инком-Недвижимость ».« Кроме того, в распоряжении туриста или турагента, приехавшего в столицу на несколько дней, есть это полностью оборудованная кухня, где вы можете самостоятельно приготовить обед или ужин. А при размещении в отеле придется либо оставлять немалые деньги в ресторане каждый раз, либо искать приличное кафе или ресторан поблизости. И не факт, что приличное заведение будет в две ступени.«Отелю придется оплачивать каждую дополнительную услугу — стирку и глажку рубашки, уход за обувью и т.д. или щетка для обуви.

Что касается арендодателя, то для него главным преимуществом краткосрочного бизнеса является возможность в любой момент без ущерба «выйти из проекта». Например, если квартира нужна для личных нужд — собственника самого хозяина, его детей или родителей, то у домовладельца нет необходимости ждать несколько месяцев до окончания договора, как это часто бывает при долгосрочной аренде.Более того, договор аренды на длительный срок нередко предусматривает выплату неустойки работодателям в том случае, если он нарушается по вине собственника квартиры. Стрельба из одних и тех же посуточных квартир редко заселяется дольше десяти дней.

Посуточная аренда имеет смысл, если вы собираетесь продать квартиру. Срок экспозиции квартиры может занять несколько месяцев, особенно сейчас, когда спрос даже на жидкое жилье находится на крайне низком уровне, но не упускать случая заработать квартиру на ожидание в ожидании покупателя.Посуточная доставка даст возможность устраивать показы объектов практически в любое время, при долгосрочной аренде время посещения придется согласовывать с жильцами. Также «Бизнес на день» оправдан как вариант диверсификации. Если у вас в собственности две и более квартиры, то желательно одну из них сдавать на длительный срок, а другую — посуточно. К тому же в Москве сезонность туризма менее выражена, а поток посещений стабилен круглый год.

На первый взгляд, посуточная аренда выглядит даже выгоднее, чем долгосрочная.«Стоимость небольшого трехкомнатного жилого комплекса с хорошей косметикой, необходимой бытовой техникой и мебелью составит порядка 3-4 тыс. Руб. В сутки. Получается, что сдав такую ​​квартиру на 20 дней в месяц, можно рассчитывать на доход в 60–80 тыс. руб. При долгосрочной аренде ее стоимость будет в районе 35–45 тыс. руб. в месяц », — приводит пример Дмитрий Таганов. При этом Б. в последнее время ставки на рынке долгосрочной аренды неуклонно снижаются, и доходность с него сегодня не превышает 4-5%.

Ни гарантий, ни страховки

Но сказать, что бизнес по аренде жилья на короткий срок просто, нельзя. С этим связано гораздо больше трудностей, чем кажется на первый взгляд. Основная проблема посуточного арендодателя — отсутствие гарантированного дохода. При долгосрочной аренде достаточно один раз найти клиента, заключить договор — и можно спокойно жить, получая стабильный ежемесячный доход. А в случае краткосрочного поиска новых гостей ведется постоянно.

Дмитрий К. Осенний решил сдать свою квартиру в центре Петербурга в аренду. И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так прибылен, как кажется в теории. «Когда я сдавал его по долгосрочному контракту, мне всегда давали гарантию 30 тыс. Руб. В месяц. Сейчас беда больше, а отдача меньше», — говорит он. Месяц за месяц не надо. Однажды Дмитрию очень повезло: одна семья сняла квартиру на 20 дней, которую в собственном доме отремонтировали, и, поскольку он задерживался, пришлось еще на то же время продлить квартплату.Но это был единственный случай. В остальное время квартира занята в среднем десять дней в месяц. «Однако есть вполне объективные причины. Во-первых, зима — не туристический сезон для Петербурга. Во-вторых, кризис. Основной контингент заказчиков — туристы и путешествующие, и их количество и тех, и других за последние месяцы значительно сократилось. «, — сказал Дмитрий.

Менеджер службы аренды жилого фонда петербургской недвижимости Светлана Алексашина отмечает, что спрос на посуточное жилье неравномерен и действительно зависит от большой протяженности сезона: «Перед новым годом желающих было достаточно. снять квартиру на несколько дней: многие иногородние приезжали к друзьям, родственникам, чтобы провести здесь отпуск.Сейчас на рынке посуточная аренда. Спокойно, но это традиционно для этого времени года. Оживление, как всегда, наступит в мае-июне: сезон белых ночей ежегодно привлекает туристов в город на Неве. «Правда, в последнее время конкуренция на рынке посуточной аренды еще более обострилась: появилось множество мини-отелей, и многие посетители предпочли этот сегмент квартирам.

Конечно, существуют альтернативные способы обеспечить более стабильный поток арендаторов. Но это варианты на любителя.Можно, например, снять квартиру для праздников и вечеринок — для таких целей недвижимость в удобных районах всегда востребована. Но здесь нужно осознавать, какие могут быть последствия для состояния квартиры. Никто, заплатив деньги, не станет бережно относиться к имуществу хозяев. Другой вариант — аренда квартир для проведения досуга. Это также гарантирует стабильную прибыль. «Но такие квартиры быстро приходят в негодность», — отмечает один из домовладельцев. «К тому же, когда квартира находится в приличном доме, я категорически не хочу портить отношения с соседями.«

Постоянный поиск клиентов — не единственная проблема, которая ждет арендодателя. Гораздо большего внимания требует квартира, сданная посуточно. После каждого клиента хозяевам необходимо привести жилье в порядок, произвести уборку, обеспечить свежее белье и т. Д. При этом такие предметы теряют внешний вид намного быстрее. «Гости постоянно меняются, и совсем не факт, что все они будут крайне предпочтительнее новой мебели и бытовой техники. Поэтому у хозяина посуточной квартиры нам придется гораздо чаще делать косметический ремонт, чем в квартире с много времени.А еще я плачу страховку от риска повреждения », — говорит Дмитрий Таганов. Правда, как отмечает петербургский арендодатель Дмитрий К., покупка страховки — слишком большая роскошь: СК либо отказываются страховать такие квартиры, либо лезут тоже. высокие ставки.

При краткосрочной аренде гораздо выше риск столкнуться с мошенничеством или преступлением. Такой опыт был уже у Дмитрия К. под Новый год. Он приехал проводить квартиру, которая на тот момент была пуста, но обнаружил, что не может попасть внутрь: ключ по непонятной причине не подошел к замку.Посмотрев на дверь, Дмитрий обнаружил, что замок просто заменен. Пришлось позвонить в МЧС, дверь открыла и впустила законный хозяин. Оказавшись в квартире, Дмитрий обнаружил много чужих вещей, одетую елку, бутылки со спиртным — словом, явные признаки того, что в квартире обитают. Спустя некоторое время появились новые «жильцы», которые встретили настоящего хозяина квартиры возмущенными вопросами о причинах проживания последнего на территории чужой квартиры.Оказалось, что снял квартиру через агентство недвижимости и заплатил сразу за три месяца вперед. Постепенно выяснялись подробности мошенничества: незадолго до нового года квартиру застрелила женщина, приехавшая, по ее словам, из Сочи. За такое короткое время ей удалось изготовить дубликаты ключей, а после официального «отъезда» она вернулась, поменяла замок и под видом Reelter я согласился передать квартиру другому человеку. Взял с него предоплату — и исчез в неизвестном направлении.

Дмитрию повезло: незаконные жильцы освободили квартиру без нареканий, а кроме того и нервов хозяин не понес никаких убытков. Но при другом сценарии мошенник мог не связываться с переездом, а просто вывезти из дома все ценное имущество и технику. Чтобы минимизировать риски, стоит хотя бы снимать копию с паспорта клиента, но от мошенников это не застрахует на 100%.

Доверие или независимость?

Если вы хотите сдать свою квартиру в аренду, перед вами два способа: передать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости или заняться ее сдачей.

За доверительное управление С одной стороны, хозяин рад всем хлопотам. С другой стороны, сохраняется риск мошенничества с недвижимостью. Агенты могут быть просто обмануты, занижая количество дней, в течение которых квартира была сдана, и часть дохода, которую они могут оставить себе. Вы не будете ежедневно ездить в квартиру и проверять.

Если взять работу в свои руки, то для поиска клиентов придется использовать максимально возможное количество информационных каналов.Однако это не так уж и сложно. Стоит набрать в «Яндексе» или другом поисковике слова «посуточная аренда» — а здесь десятки сайтов агентств, предлагающих квартиры по выбору квартир посуточно. Практически все они сотрудничают с собственниками квартир. Вам нужно будет составить типовое описание жилого дома, указать все его основные параметры и сделать несколько фотографий (кухня, ванная и спальня). Фото и описание размещены на сайте агентства.Хозяин квартиры указывает, сколько он хотел бы получить в день, а риэлтеры добавляют к этой цифре свои измены. Например, если квартира «от хозяина» стоит 2 тысячи рублей, то агентство выставит ее за 2,5–3 тысячи. В этом случае обман со стороны посредников вряд ли возможен, так как агентство играет исключительно роль связующего звена. Присылает клиента, а уже с ним напрямую связывается хозяин жилья: на нем и показ квартиры, и смена белья, и уборка, и самое приятное — получение оплаты.Потом уже дает комиссию агентству.

Если квартир несколько, то посуточная аренда превращается в полноценный бизнес, требующий не только начальных вложений, но и регулярных затрат. Нам понадобится либо аутсорсинг клининговых услуг, либо создание собственного подразделения эксплуатации, которое возьмет на себя уборку квартир, стирку и перестановку постельного белья, мелкие ремонтные работы и т. Д. Помимо обслуживающего персонала, есть еще и бухгалтер. нужный. Необходимо будет наладить отношения с людьми, способными разрешить любую конфликтную ситуацию с жильцами.Важным элементом этого бизнеса является создание и продвижение эффективного сайта в Интернете. «Это выглядит очень сложно, но на практике может быть наоборот. В процессе деятельности устанавливаются деловые отношения с определенными организациями, например, с представительствами западных фирм, в результате чего этот бизнес становится более стабильным и безопасным. Кроме того, дополнительный доход можно получить, оказывая сопутствующие услуги: транспортные, туристические и т. Д., — говорит управляющий директор Century 21 West Евгений Скоморовский.

Рецепт успеха

Не всякая квартира сдается одинаково успешно. Есть ряд параметров, от которых будет зависеть его востребованность от потенциальных арендаторов. Во-первых, важно расположение такого жилья. «Для краткосрочной аренды особенно востребованы малогабаритные квартиры в Центральном округе Москвы, например в сталинских домах. Также популярны районы, в которых расположены крупные выставочные центры», — говорит руководитель эксклюзивного отдела Департамента аренды. элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин.В этом случае важным параметром остается вариант «Походы в метро» — точно так же, как при покупке или долгосрочной аренде.

Если снимаемую надолго квартиру можно минимально обставить, то в случае краткосрочной аренды такой номер не пройдет. Здесь должно быть все, чтобы жильцам была удобная альтернатива гостиничному номеру. Человек, приходящий в отель, не заботится о том, чтобы принести мыло, полотенце, зубную пасту, белье. Все это он ставит на место. Для посуточной аренды нужно предоставить то же самое.

В комнате должен быть удобный гардероб и спальное место. Кухня обязательно должна быть оборудована холодильником, чайником и микроволновой печью. Последний элемент более обязательный, чем плита. «Мало кто из приехавших серьезно занимался кулинарией. Они либо ели в кафе, либо предпочитали покупать готовую еду и разогревать ее», — говорит риэлтер Сергей. В номере есть телевизор, также недавно потребовался DVD проигрыватель. Такие мелочи часто играют важную роль, тем более что конкуренция на рынке посуточной аренды большая, а разницы в ценах практически не наблюдается.

Краткосрочная аренда: Pro & Contra

1. Потенциально более высокий доход, чем при долгосрочной аренде.

2. Возможность уйти из бизнеса в любой момент.

3. Бесплатное распоряжение квартирой (можно продать в любой момент, заселить родственников и т. Д.).

1. Отсутствие гарантированного дохода.

2. Необходимость постоянного поиска новых клиентов.

3. Квартира чаще требует ремонта, быстрее теряет товарный вид.

4.Более трудоемкое дело: квартиру нужно приводить в порядок после каждого клиента, необходимо обеспечить жильцов полным «гостиничным» комплектом — постельным бельем, посудой, мебелью и бытовой техникой.

Публикация

Недвижимость может быть сдана в аренду, которая в процессе использования не потеряет и не изменит своих природных и реальных свойств. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определить, какое имущество подлежит передаче в аренду как объект.Если по договору аренды невозможно определить, какое имущество передается в аренду, то такой договор считается неубедительным и никаких прав и обязательств по такому договору не возникает.

Сдавать недвижимость в аренду имеет право только его собственник. Однако, как домовладелец, человек, который не является владельцем, но владелец контролируется владельцем, чтобы сдавать недвижимость в аренду.

Аренда имущества определяется договором. Если договор не указан в договоре, считается, что договор заключен на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, предупредив о другой стороне в течение одного месяца, а при аренде недвижимости — в течение трех месяцев. При этом в договоре может быть установлен другой срок для предупреждения о расторжении договора аренды на неопределенный срок.

За все недостатки сдаваемого в аренду имущества арендодатель несет ответственность, даже если он не знал о них на момент заключения договора.Если арендатор после приема собственности обнаружил определенные недостатки, ему полагалось:

    требовать от арендодателя их безвозмездной ликвидации;

    самостоятельно исправить эти недостатки и потребовать возмещения своих затрат для устранения одновременной оплаты;

    устраняют недостатки самостоятельно и удерживают сумму расходов из арендной платы, уведомив об этом арендодателя. Арендатор также вправе потребовать соразмерного снижения арендной платы, при этом это может как устранить, так и не устранить выявленные недостатки;

    не устраняют недостатки, а расторгают договор.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки сдаваемого в аренду имущества в случае, когда эти недостатки были оговорены при заключении договора аренды или были известны арендатору или должны были быть обнаружены арендатором при осмотре объекта недвижимости или проверке его состояния. его здоровье при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Оплата коммунальных услуг арендатором

Договор аренды является возмездным.Размер арендной платы, срок оплаты определяется договором. Кроме того, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги по сдаваемой в аренду недвижимости. Арендатором возможны несколько способов компенсации коммунальных затрат:

    фиксированная арендная плата, в которую входит стоимость коммунальных услуг. Арендатор ежемесячно платит арендатору за аренду в размере суммы, указанной в договоре;

    аренда, состоящая из постоянной и переменной частей, в частности, постоянная аренда — это плата за площадь сдаваемого помещения, переменная — плата за коммунальные услуги;

    сдам без учета стоимости коммунальных услуг.Арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами или для компенсации коммунальных расходов может использоваться агентство.

Арендная плата со стоимостью коммунальных услуг

Арендная плата с учетом муниципальных платежей вызывает меньше споров с налоговыми органами, но является менее выгодным вариантом. Стоимость некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, и определить заранее, сколько, например, электроэнергии потребители не всегда возможно.Следовательно, может возникнуть ситуация, когда коммунальные услуги, потребляемые арендатором, не покрываются размером муниципальных платежей, учитываемых комиссией по аренде.

Бухгалтерский учет у арендодателя. Арендная плата с учетом коммунальных платежей — это доход от продажи услуг по сдаче в аренду. Объектом налогообложения является предоставление имущества в аренду.

В данном случае вся сумма арендной платы является платой арендодателям за предоставление имущества в аренду. Следовательно, домовладелец должен рассчитать НДС с учетом общей суммы арендной платы и всей суммы арендной платы в счете-фактуре арендатора.При этом нет необходимости выделять отдельную строку суммы коммунальных платежей в счете-фактуре и счете для оплаты арендодателю (письмо Минфина России от 19.09.06 № 03- 06.01.04 / 175).

Что касается сумм НДС, поданных поставщиками коммунальных услуг, арендодатель может принять их к вычету в полном размере в общем порядке, так как услуги приобретаются для операций, облагаемых НДС (предоставление имущества в аренду) (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.10.07 А05-7971 / 2006-13, ФАС Северо-Кавказского округа от 07.11.07 № Ф08-6607 / 07-2723А — оставлено в силе Определением Вас Российской Федерации от 29.02.08 № 2615/08).

Бухгалтерский учет у арендатора. Арендатор, оплачивая аренду, в которую входят коммунальные платежи, возмещает арендодателю расходы на коммунальные услуги. Поскольку арендодатель выставляет счет на всю сумму арендной платы, то арендатор вправе принять к вычету всю сумму НДС, относящуюся к арендной плате, в том числе за коммунальные услуги (Решения Президиума ВАС РФ). Федерация 10.03.09 № 6219/08, ФАС Московского округа от 24.04.09 № Ка-А40 / 3091-09).

Таким образом, Арендатор имеет право вычесть НДС, если арендная плата включает постоянную часть и переменную, эквивалентную сумме коммунальных платежей.

Арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей

Этот метод возмещения коммунальных расходов арендодателя вызывает больше всего споров по вычету сумм НДС как арендодателя, так и арендатора.

Бухгалтерский учет у арендодателя.По вопросу о том, имеет ли арендодатель право применять вычет сумм НДС по услугам, потребленным арендатором, существует две позиции. Согласно первой позиции, домовладелец может вычесть долю НДС, которая относится к стоимости коммунальных услуг, потребленных лично. Арендодатель не осуществляет коммунальные услуги, выручку от этой операции не получает, поэтому не должен выставлять арендатору счет на сумму израсходованных коммунальных услуг. Следовательно, при получении средств, перечисленных арендатором, Арендодателем в целях компенсации затрат Арендодателя на оплату данных услуг, объект налогообложения НДС не возникает (электронные письма Минфина России от 31 декабря , 2000 г.03-07-11 / 392, 26 декабря 2000 г. № 03-07 05/51, УФНС России по г. Москве от 21.05.08 № 19-11 / 48675, Постановления ФАС Приволжского округа от 04.03.08 г. № А65-8421 / 2007-Са1-37, ФАС Центрального округа от 14.02.08 № А48-1629 / 07-6, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 января 2008 г. № 18186 / 07).

Кроме того, арендодатель не имеет права и не переизбирается на счета арендатора, поскольку в этом случае он не является посредником между арендатором и поставщиком услуг и, следовательно, положения пунктов 3 и 7 Закона правила ведения журналов учета поступивших и счетов-фактур, Торговых книг и книг продаж при исчислении налога на добавленную стоимость.

Таким образом, арендодатель:

    принимает к вычету только ту часть НДС, которая приходится на долю потребленных услуг;

    НДС, приходящийся на долю услуг, потребленных арендатором, включает стоимость этих услуг;

    представляет арендатору стоимость коммунальных услуг с учетом НДС (подается коммунальными службами).

Однако есть и другая позиция: арендодатель в такой ситуации вправе применить вычет (Постановление ФАС Уральского округа от 11.12.08 № Ф09-9211 / 08-С2, ФАС Центрального округа от 28.07.2007 № А48-4688 / 06-19). Аргументы в указанной позиции следующие. Арендодатель обязан предоставить аренду помещения в состоянии, установленном договором, т.е.в состоянии, пригодном для эксплуатации. Арендодатель заключает договоры с коммунальными службами, в которых начисляется сумма НДС и выставляется счет на стоимость оказанных услуг. Таким образом, приобретение арендодателем коммунальных услуг является одним из необходимых условий сдачи помещения в аренду.Следовательно, эти услуги приобретаются для проведения операций, облагаемых НДС, поскольку имущество подлежит аренде с учетом НДС.

Если домовладелец выполняет все условия, необходимые для использования налогового вычета, всю сумму НДС, поданную поставщиками коммунальных услуг, он имеет право принять к вычету в полном объеме. В этом случае на возмещение арендатору помещается стоимость коммунальных услуг без НДС, поданная коммунальными службами.

Бухгалтерский учет у арендатора. По вопросу законности применения арендатором вычета по НДС также есть две позиции.

Согласно первой позиции, арендатор не может применять вычет, так как арендодатель не имеет права выставлять ему счет. Таким образом, арендатор не соблюдает одно из условий возникновения права на вычет, установленное п. 1 ст. 172 НК РФ (письма Минфина России от 24.03.07 № 03-07-15 / 39, ФНС РФ по Москве от 16 июля 2007 г. № 19 -11 / 067415, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.09.08 № F04 5318/2008 (10782-A46-40), 24.03.08 № F04-2074 / 2008 (2736-A45-41).

Если у арендодателя отсутствует счет-фактура, то сумму НДС, приходящуюся на долю потребленных коммунальных услуг, арендатор может учесть в составе расходов на расходы. Согласно второй позиции, арендатор вправе принять к вычету сумму НДС на основании обратимых счетов-фактур при соблюдении иных требований, установленных п. 2 ст. 171 п.1 ст. 172 Налогового кодекса РФ (Постановление ФАС Московского округа от 17.03.09 г.Ка-А40 / 1688-09, 25.12.08 № Ка-А40 / 12036-08-П, Президиум РФ от 25.02.09 № 12664/08). Аргументируя свое решение, суд указал, что использование арендуемого помещения возможно только в том случае, если оно обеспечено теплом, светом, водой и т. Д. Таким образом, оказание коммунальных услуг неразрывно связано с предоставлением услуг аренды.

Арендная плата без учета стоимости ЖКХ

В этом случае арендатор заключает отдельный договор на оплату коммунальных услуг.При этом арендодатель, чтобы не нарушались его права, должен утвердить способ взаиморасчетов между арендатором и коммунальными службами.

Так как арендатор работает напрямую с коммунальными службами, то счета выставляются на него, а не на арендодателя, поэтому НДС на коммунальные расходы он имеет право вычесть.

Агентский договор как один из методов расчета коммунальных платежей между арендодателем и арендатором

Многие организации для выдачи компенсации коммунальных платежей заключают агентский договор, в соответствии с которым арендодатель выступает в качестве агента, а арендатор — как принципал.Выступая посредником между коммунальными службами и арендатором, арендодатель может разблокировать счет счета, полученного от коммунальных служб, и арендатор должен принять решение о вычете НДС, указанного в этом счете.

Так как арендодатель не совершает операций по реализации коммунальных услуг, у него нет обязательств по начислению и уплате НДС. Однако он, по-видимому, обязан уплатить НДС из суммы своего вознаграждения. Соглашение о посредничестве подлежит компенсации, поэтому сторонам такого контракта рекомендуется предусмотреть выплату вознаграждения арендодателю, выполняющему посреднические функции.

Об использовании арендатором удержания НДС из стоимости коммунальных услуг, уплаченных через постоянного арендодателя, решения арбитражных судов неоднозначны. Например, в постановлении ФАС Московского округа от 25 сентября 2008 г. № КА-А40 / 8932-08 указано, что арендатор вправе применить вычет за коммунальные услуги, оплаченные через Арендодателя-Посредника. Если у арендатора есть счет-фактура, возвращенная Арендодателем на оплату коммунальных услуг, полученных от специализированных организаций, он вправе принять к вычету сумму НДС на коммунальные расходы при соблюдении иных требований, установленных п. 2 ст.171 п.1 ст. 172 Налогового кодекса Российской Федерации (см. Также постановление ФАС Северо-Западного округа от 8 сентября 2008 г. № А66-109 / 2008).

Однако в Приказе ФАС Западно-Сибирского округа от 27 августа 2008 г. № F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) указано, что посреднический договор фактически определяет порядок компенсации коммунальных расходов. Поскольку арендодатель не осуществляет коммунальные услуги, следовательно, данная операция не облагается НДС, и арендатор не имеет права брать к вычету сумму НДС, согласно обратимым счетам.

Улучшенное арендуемое имущество

В течение срока аренды арендодатель может ремонтировать арендуемое имущество. Улучшения делятся на отдельные и неотделимые.

Отдельные улучшения

К отдельным улучшениям относятся улучшения, которые могут быть отделены от арендуемого имущества без ущерба и для дальнейшего использования отдельно от него. Произведенные арендатором отдельные улучшения сдаваемого в аренду имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (ст.623 ГК РФ).

Налог на прибыль. Вложения арендатора, связанные с производством отделимых улучшений, формируются в его учете стоимости отдельного объекта основных средств. В зависимости от стоимости и срока использования улучшений расходы арендатора на их реализацию признаются стоимостью приобретения амортизируемого имущества или включаются в его текущие затраты.

Если первоначальная стоимость улучшений составляет более 20 000 рублей, срок их полезного использования превышает 12 месяцев, а улучшенный объект используется для извлечения дохода, отдельные улучшения признаются амортизируемым имуществом.Стоимость этих улучшений возобновляется за счет амортизации.

Амортизация отделимых улучшений, учитываемая в составе амортизируемого имущества, арендатор начинает начислять с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором данное улучшение было введено в эксплуатацию.

В части отделимых улучшений арендатор вправе применить амортизационную премию, которая одновременно включает в себя расходы отчетного или налогового периода, затраты на капитальные вложения в размере не более 10% ( для основных средств третьей-седьмой амортизационных групп — не более 30% от первоначальной стоимости отделимых улучшений.Возможность применения амортизационной премии должна быть предусмотрена учетной политикой налогоплательщика.

НДС. Арендатор вправе принять к вычету НДС, представленный в составе стоимости отделимых улучшений, при соблюдении всех условий, предусмотренных ст. 171 и 172 Налогового кодекса РФ. Отдельные улучшения должны использоваться в деятельности, облагаемой НДС, их необходимо учитывать и иметь счет-фактуру с выделенной суммой налога.

Налог на имущество.В бухгалтерском учете расходы арендатора на создание (приобретение) отделимых улучшений образуют первоначальную стоимость объекта основных средств или материально-производственных запасов. Стоимость отделяемых улучшений, входящих в состав материальных и складских запасов на момент ввода в эксплуатацию, полностью покрывается затратами. Для обеспечения безопасности этих объектов желательно организовать надлежащий контроль за их перемещением.

Отдельные улучшения, которые арендатор отражает как часть основных средств, должны быть включены в базу данных по налогу на имущество.Если отдельные улучшения учитываются как материальные и производственные резервы, они не облагаются налогом на имущество.

Неразделимые улучшения

Неразделимые улучшения, которые не могут быть отделены от самого договора аренды, признаются собственностью арендодателя и переходят к нему в конце срока аренды. Улучшение арендуемого имущества может проводиться по согласованию или без согласия арендодателя. При этом стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, возврату не подлежит.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных за счет собственных средств арендатора и с согласия арендодателя, должна быть возмещена арендодателем после расторжения договора аренды.

Налог на прибыль. Капитальные вложения в арендуемые объекты основных средств в виде неотделимых улучшений, произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом.

Эти капитальные вложения амортизируются в следующем порядке:

    капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендодателем у арендодателя, амортизируются арендодателем в порядке, установленном гл.25 Налоговый кодекс РФ;

    капитальные вложения, осуществленные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых арендодателем не возмещается, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды, исходя из суммы амортизации, рассчитанной исходя из полезного использования арендованных основных средств.

Бухгалтерский учет у арендодателя. В налоговом учете арендодателя стоимость беспроцентных полученных неотделимых улучшений, не возмещенных арендатором, не признается налогооблагаемым доходом из-за подачи.32 п. 1 ст. 251 НК РФ. При этом арендодатель не вправе увеличивать первоначальную стоимость возвращаемого ему объекта аренды в размере неотделимых улучшений. Кроме того, арендодатель не может отдельно амортизировать капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, выполненных без его согласия и впоследствии переданных ему бесплатно. Такое право предоставляется Арендодателю только при условии, что он возмещает арендатору стоимость улучшенных улучшений.

В соответствии с п. 1 ст.258 Налогового кодекса Российской Федерации. Капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендодателем арендодателю, амортизируются арендодателем в целом. Амортизация начинается с 1 числа месяца, следующего за месяцем ввода амортизируемого имущества в виде неотделимых улучшений.

Арендодатель должен руководствоваться общим порядком начисления амортизации после увеличения первоначальной стоимости объекта, т.е. должны соблюдаться все условия, как если бы капитальные вложения в виде реконструкции (модернизации) проводил сам арендодатель.Кроме того, арендодатель имеет право использовать амортизационную премию и списывать до 10% (30% объектов аренды, относящихся к 3-7 амортизационным группам) от капитальных вложений в виде неотделимых улучшений.

Бухгалтерский учет у арендатора. Арендатор может амортизировать произведенные им неотъемлемые улучшения арендованного имущества при выполнении двух условий:

    капитальные вложения произведены с согласия арендодателя;

    Стоимость произведенных капитальных вложений арендодателем не возмещается.

При выполнении данных условий капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений арендуемого имущества, амортизируются в течение срока действия договора аренды.

Капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, производимых арендатором, неразрывно связаны с самой арендой, поэтому для расчета нормы амортизации полезные использования устанавливаются классификацией основных средств для объекта аренды (буква Минфин России от 14.05.08 № 03-03-06 / 2/52).

Таким образом, арендатор при определении срока полезного использования должен руководствоваться сроками, установленными для амортизационной группы, в которую входит объект аренды. Именно исходя из этого периода будет рассчитана сумма амортизации по неотделимым улучшениям (письмо Минфина России от 14.05.08 № 03-03-06 / 2/52).

Если организация арендует, например, помещение в здании, относящемся к 10-й амортизационной группе, и производит в этих помещениях неотделимые улучшения, то срок полезного использования улучшенных улучшений должен быть определен в соответствии с 10-й амортизационной группой. .Минимально возможный срок полезного использования в этой ситуации составит 361 месяц. (Нижняя граница для 10-й амортизационной группы).

Амортизация начисляется арендатором со следующего месяца после ввода произведенных им улучшений в эксплуатацию. По истечении срока аренды и возврата объекта аренды Арендодателю начисление амортизации прекращается. Если срок полезного использования объекта аренды больше срока договора аренды, то часть стоимости капитальных вложений в виде неотделимых улучшений не будет похоронена, следовательно, арендатор не сможет признать часть стоимости капитальных вложений в виде неотделимых улучшений. цена неправильных улучшений.

В части использования начисления амортизации для капитальных вложений в сданные в аренду объекты основных средств установлен особый порядок начисления амортизации, предусмотренный п. 1 ст. 258 НК РФ, поэтому правила использования амортизационной премии по неотделимым улучшениям на арендатора не распространяются (письма Минфина России от 22 июля 2007 г. № 03-03- 02.06.82, 24.05.07 № 03-03-06 / 1/302).

Неразделимые улучшения, сделанные арендатором без согласия арендодателя, не подлежат амортизации. Согласно п.1 ст. 256 НК РФ Капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в арендуемых объектах основных средств включаются в состав амортизируемой собственности только в случае согласования этих улучшений с арендодателем.

Если в соответствии с условиями договора Арендодатель в конце срока аренды компенсирует арендатору остаточную стоимость произведенных им улучшений, сумма возмещения будет включена арендатором в доход (как часть выручки от реализации), а остаточная стоимость улучшений будет учитываться в стоимости затрат на основании ст.268 НК РФ (письма Минфина России от 07.03.08 № 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 № 03-03-06 / 2/12).

Методы начисления амортизации. С 2009 года амортизация по всем объектам амортизируемого имущества начисляется в порядке, установленном в учетной политике организации. Однако в п. 3 ст. 259 НК РФ перечислены виды имущества, амортизация которых всегда производится только линейным способом: здания, сооружения, передаточные устройства, входящие в восьмую-десятую амортизационные группы.

Если арендатор поглотит капитальные вложения в сдаваемое в аренду имущество, которое относится к восьмой-десятой амортизационным группам, то амортизация по ним будет начисляться линейно. Нелинейный способ использования таких капитальных вложений невозможен (письмо Минфина России от 10.05.06 № 03-03-04 / 1/441).

При линейном и нелинейном методах арендатор начисляет амортизацию неотделимых улучшений с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию.

Срок амортизации. Для арендатора, который произвел неотъемлемые улучшения в арендованном имуществе, принципиально важно, как складываются отношения сторон в конце договора аренды. Если контракт продлевается (продлевается), то первоначальное соглашение, в которое были внесены улучшения, продолжает действовать. Следовательно, арендатор и после пролонгации может продолжить начисление амортизации по произведенным им улучшениям (письмо Минфина России от 20 марта 2007 г.03-03-06 / 1/127).

Если стороны возобновляют договор аренды, прежний договор перестает действовать и начинает действовать новое соглашение. В этом случае арендатор теряет право на амортизацию произведенных им улучшений в рамках старого договора аренды, действие которого прекратилось (письмо Минфина России от 08.10.08 № 03-03-06. / 2/140).

НДС. Передача арендодателю неотделимых улучшений сдаваемого в аренду помещения, произведенных арендатором собственными силами или с привлечением подрядных организаций, облагается НДС, при этом арендодатель уплачивает сумму НДС от стоимости объекта. неотделимые улучшения (письмо Минфина России от 29 августа 2007 г.03-07-11 / 290).

Арендатор обязан начислить НДС, составить счет-фактуру, независимо от того, оплачивается ли такая передача в счет компенсации (в том числе за счет арендной платы) или плата производится арендатором или подрядчиком (ФАС в соответствии с 24.06.08 Постановление № А12 -18629/07, ДВО от 20.10.08 № Ф03-4340 / 2008).

Вместе с тем, ФАС Московского округа в решении от 30.09.08 № CA-A40 / 9153-08 по делу № A40-5452 / 08-108-22 указала, что неотъемлемые улучшения в сдаваемых в аренду Помещения являются собственностью арендодателя, поэтому их передача не может быть признана реализацией, и объект налогообложения по НДС не возникает (см. также постановления ФАС Северо-Западного округа от 21.04.06 по делу № A56-7638 / 2005).

Переход права собственности на товары, выполненные работы, оказанные бесплатно услуги признается реализацией товаров (работ, услуг). Таким образом, операции по безвозмездной передаче неотделимых улучшений арендатором включаются в оборот, облагаемый НДС (как операции по передаче результатов работ).

НДС начисляется в момент передачи неотделимых улучшений домовладельцу. Как правило, такая передача происходит по окончании договора аренды, когда арендованное имущество (вместе с неотделимыми улучшениями) возвращается арендодателю.При передаче неотъемлемых улучшений Арендодателю арендатор обязан выставить счет-фактуру и зарегистрировать его в книге продаж.

Поскольку НДС подлежит безвозмездной передаче неотделимых улучшений, арендатор имеет право вычесть НДС, уплаченный им при реализации неотделимых улучшений. Для этого он должен выполнить условия, предусмотренные ст. 171 и 172 Налогового кодекса РФ (Постановление ФАС Московского округа от 13.02.07 и 19.02.07 № Ка-А40 / 450-07 в корпусе № А40-31107 / 06-116-180). В свою очередь, домовладелец не сможет определять НДС за бесплатно полученные неотделимые улучшения. Ведь при безвозмездной передаче арендатор не взимает с арендодателя сумму НДС к оплате на основании счета-фактуры (письмо Минфина России от 21 марта 2003 г. № 03-04-11 / 60).

Налог на имущество. Осуществляемые арендатором капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в объектах аренды, учитываемые в составе основных средств арендатора, возмещаемые (не возмещаемые) арендодателем, облагаются налогом на имущество, находящееся в его распоряжении по договору аренды. договор (письмо Минфина России от 24 октября 2007 г.03 05-04-01 / 37). Арендатору желательно не дожидаться окончания срока аренды и передать улучшения Арендодателю сразу после завершения работ. Это позволит арендатору избежать разногласий с налоговыми органами.

В бухгалтерском учете Арендодателя неотделимые улучшения, вносимые арендатором, увеличивают первоначальную стоимость объекта аренды или учитываются как отдельный объект основных средств. При любом из вариантов учета от стоимости улучшений Арендодатель обязан уплатить налог на имущество.Он включает в себя стоимость неотъемлемых улучшений базы налога на имущество, начиная с момента получения улучшений от арендатора для акта приема-передачи или других аналогичных документов.

Арендодатель — Иностранная организация

В качестве арендодателя нежилого помещения Иностранная компания имела право собственности на недвижимость в России.

По мнению контролирующих органов, сдача имущества в аренду иностранной организацией может привести к образованию постоянного представительства, если она будет осуществляться на систематической основе (приказ МНС России от 28 марта 2003 г.БГ-3-23 / 150, письмо в ФНС России по г. Москве от 19.01.07 № 20-12 / 05685).

Арендная плата, полученная иностранной организацией, облагается подоходным налогом по ставке 20%.

Операции по предоставлению недвижимости, находящейся в России иностранной компании, подлежат налогообложению НДС в общем порядке.

Иностранная организация при приобретении недвижимости в России в России становится плательщиком налога на имущество и обязана зарегистрироваться в налоговом органе.Следовательно, когда вы сдаете такую ​​недвижимость в аренду, она должна рассчитывать ее самостоятельно и платить в бюджет НДС с арендной платы.

При этом, если сдача объекта недвижимости иностранной компанией не является регулярной, то указанная предпринимательская деятельность не признается. Следовательно, обязанности по исчислению и уплате в бюджет налога на прибыль и НДС возлагаются на признанную налоговым агентом российскую организацию (арендатора). В свою очередь, если деятельность иностранной компании по аренде недвижимости образует постоянное представительство, то обязанности по исчислению и уплате в бюджет налога на прибыль и НДС возлагаются на представительство.

Аренда жилья для сотрудников — иностранных граждан

Компании, использующие иностранных граждан, могут бесплатно предоставить им жилье или выплатить денежную компенсацию за аренду квартиры на период работы. Вопрос о том, возникает ли в данном случае доход NDFL, облагаемый налогом, от иностранного работника и объект налогообложения ESN, является спорным.

Есть две позиции. Согласно первой позиции работодатель при предоставлении иностранному гражданину жилья, предусмотренного трудовым договором, увеличивает доход, облагаемый налогами НДФЛ и ЕСН.

Вторая позиция заключается в том, что налогооблагаемый доход во время предоставления жилья иностранным гражданам не возникает от работодателя, поскольку бесплатное предоставление жилья относится к компенсациям, которые не включены в систему заработной платы, а также к компенсации затрат работников, связанных с к выполнению трудовых обязанностей. Жилищную оплату следует рассматривать как вид обустройства на новом месте жительства.

Работодатель обязан возместить расходы при переводе работника на работу в другой населенный пункт, в том числе стоимость обустройства на новом месте жительства.Возмещение этих расходов представляет собой компенсацию работнику, связанную с выполнением своих трудовых обязанностей. Соответственно, объект налогообложения ЕСН не возникает (решение от 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AC).

Компенсационные выплаты, связанные с бесплатным предоставлением жилого помещения, также не облагаются ГПФ личных доходов. Поскольку обязанность по обеспечению жильем возложена на работодателя, налогооблагаемый доход при выплате жилья иностранным работникам не возникает (Решения Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.08 № 09АП-3569/2008-АК, ФАС Центрального округа от 11.12.07 № А48-717 / 07-2, определение ВАС РФ от 23.04.08 № 4623 / 08).

Комментарии

    21.09.2015 Людмила

    Заключение агентского договора вообще проблематично, т.к. договор на ЖКХ уже заключен на момент эксплуатации недвижимости, а арендаторы (они же принципы) появляются и меняются позже. Такое агентское соглашение (письмо Минфина России от 14 апреля 2011 г.03-11-06 / 2/55) Инспекция может оспорить

    Ответить

Комментировать

Материалы по теме

Найдено 19 материалов из 2124

Сегодня 1 неделя 2 недели 1 месяц 3 месяца 2 года 3 года 4 года 5 лет 10 лет 15 лет 20 лет ∞

1 2 3

Развернуть все записи Свернуть все сообщения Сортировать по: названию Дата

    18.02.2011 Бумага и Интернет-СМИ 22170

    Рассмотрим общие положения Об аренде.Имущество может быть сдано в аренду, которое в процессе использования не потеряет и не изменит своих природных и реальных свойств. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определить, какое имущество подлежит передаче в аренду как объект. Если по договору аренды невозможно определить, какое имущество передается в аренду, такой договор считается интересным …

    20.04.2011 Колонка специалиста 2162

    Вопрос не из простых и, как бы сказать, до сих пор дискуссионный.История вопроса уходит в наше прошлое, в том смысле, что споры о том, что считать услугой, начались и заимствовано для обсуждения в процессе формирования судебной практики по договорам безвозмездной ссуды, где ИФНС, пожалуй, впервые разработана и применяется на практике позиция: безвозмездная ссуда — услуга. Услуги в сфере ведения бизнеса между коммерческими организациями до …

    13.11.2009 Колонка специалиста -1 +1 1 14817

    Добрый день, Ольга Викторовна! В соответствии со статьей 146 Кодекса операций по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признается объектом налогообложения добавленной стоимости.Для решения вопроса о наличии или отсутствии при выполнении работ (услуг) налога на добавленную стоимость в Российской Федерации, в случае если продавец и покупатель работ (услуг) имеют местонахождение в …

    12.02.2009 Колонка специалиста 2193

    Риски здесь установлены ввиду того, что схема не совсем понятна. То есть, с одной стороны, есть заключенный на маркетинговые услуги, где нерезидент является заказчиком, а исполнитель находится и выполняет работу на территории РФ.В связи с этим обращаем ваше внимание на валютный контроль и возможные риски для российской стороны, связанные с необходимостью нести бремя обязанностей налогового агента по НДС в силу положений подпункта 4 пункта 1 …

    .

    01.10.2009 Бумага и Интернет-СМИ -1 +1 1 18487

    Особенности предмета арендных правоотношений с нерезидентами В соответствии с действующим законодательством иностранные компании могут участвовать в сдаче недвижимого имущества в аренду на территории Российской Федерации следующими способами.Как собственник недвижимости и прямой арендодатель. В данном случае ключевым является вопрос о формировании постоянного представительства от нерезидента (в налоговом смысле) …

    01.07.2019 Бумага и Интернет-СМИ 260

    Русский Интернет-проект начинается с IT-разработчика. У компании есть сайт, крупные клиенты, но есть сложности. Например, не все иностранные контрагенты готовы переводить деньги на российские счета. Поэтому застройщику необходимо зарегистрировать компанию за рубежом.Подумайте, какие преимущества принесет иностранная компания российским ИТ-разработчикам. Иностранные контрагенты не готовы размещать деньги по ставке

    руб.

    26.02.2015 Семинар 3485

    Попробуем несколько прояснить ваш вопрос и дополнить цель приближения к юридическим и налоговым «построениям». Мы будем использовать научный метод «допустимого предположения». Итак, существует договор об оказании (исполнитель-покупатель-1) услуг Х. Также существует покупатель-2, который в соответствии с вашим планом и бизнес-моделью приобретает у покупателя-1 право потребовать эту услугу.То есть, говоря другими словами, стороны (покупатель-1 и покупка …

    ).

Где я могу снять коммерческое нежилое помещение или склад? Как снять торговую площадь под магазин? Как сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного Интернет-журнала «Хитирбобор»! С вами специалист — Денис Кударин.

Тема сегодняшнего разговора — аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем, кто интересуется актуальными финансовыми вопросами.

В конце статьи вас ждет обзор самых надежных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде помещений для торговли.

Итак, приступим!

1. Зачем арендовать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно подобранного помещения для бизнеса. Это особенно связано с торговлей и услугами. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе привлекает покупателей.

То же можно сказать и об офисах. В каждой уважающей себя компании должен быть хороший зал для работы и приема посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам необходимо место для приема и оформления заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно новичок, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит коммерческая недвижимость.

Перечислите все преимущества аренды:

  • относительно низкие финансовые затраты;
  • более простая по сравнению с процедурой покупки документации;
  • возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
  • Большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс — сдача помещения в аренду — также имеет массу преимуществ. Прежде всего, это надежный источник пассивного дохода.Приобретение коммерческих площадей (торговых, офисных, производственных и других торговых, офисных, промышленных и др.) — удачный вариант инвестирования.

Пока есть частный бизнес, его представителям постоянно будут нужны помещения для ведения бизнеса, а значит, собственники недвижимости будут получать стабильную прибыль без особых затрат на рабочую силу.

Поиск подходящего помещения для бизнеса — хлопотное мероприятие. Самый быстрый и надежный способ найти объект — воспользоваться услугами профессиональных посредников.

О том, как работают современные, на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую недвижимость — 5 полезных советов

Снимая коммерческие объекты, нужно внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как только вы сможете приступить к предпринимательской деятельности, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как искать подходящую комнату — самостоятельно или с помощью агентства.Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с множеством рисков. Второй вариант более безопасен и надежен.

Подробнее о работе с посредниками читайте в статье «».

Советы экспертов помогут избежать типичных ошибок арендатора.

Совет 1. Внимательно изучите вытяжку и системы вентиляции

В помещении вы будете работать или ваши сотрудники, поэтому наличие хороших систем вентиляции — пункт самый важный.Отсутствие в здании мощной и автономной вентиляции — настоящее препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания необходимо хранить в соответствующих условиях, а посетители и продавцы не должны беспокоить посторонние запахи. Более того, санитарным службам просто не разрешат использовать помещение под кейтеринговую компанию или продуктовый магазин, если будет только не знающая вентиляция.

Совет 2. Обращайте внимание на зоны погрузки и разгрузки

Удобная зона для погрузки-разгрузки товаров — еще один ключевой момент для кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во двор жилого дома или на проезжую часть. Вы будете мешать жильцам или автомобилистам, будете предъявлять претензии.

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес связан с использованием энергоэффективного оборудования — холодильников, электропечей, станков и т. Д.

Убедитесь, что электрические кабели в помещении слегка проложены. емкие для обеспечения потребностей предприятия в полном объеме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Перед тем, как поставить автограф в договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых вы заключаете сделку.

В договоре должны быть указаны следующие позиции:

  • условия аренды, стоимость и способ оплаты;
  • при аренде помещения с техникой обязательно оформляется недвижимость;
  • Ответственность сторон за нарушение договора;
  • Условия расторжения договора.

Коммунальные платежи, вывоз мусора, противопожарная система и охранная сигнализация. Принимает, как правило, арендатор. Однако капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки, когда они вышли из строя, оплачивает домовладелец.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества — будет ли составляться такой договор, а если нет, решите, кто возьмет на себя выплату убытков в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Обязательна проверка правоустанавливающих документов собственника — договора купли-продажи, выписки из государственного реестра на право собственности.

Убедитесь, что комната действительно принадлежит вам. Иначе в один прекрасный момент явится реальный собственник объекта с соответствующими полномочиями. Также важно, чтобы помещение не было залогом, не было арестовано за долги, не было других обременений.

Человек, далекий от тонкостей жилищного права, должен воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилого помещения. Например, уточнить все непонятные моменты можно на сайте юридического ресурса, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

Вы можете задать свой вопрос даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически правильный и грамотный ответ вы получите в течение нескольких минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема требует более глубокого изучения, вам нужно будет оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

Шаг 2. Определите размер арендной платы

Чтобы узнать оптимальную цену аренды, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первое — лично просмотрите базы своего города и определите примерный диапазон цен аренды аналогичных помещений.Второй — передать эту задачу риелтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, услуги частного посредника предоставляют частные лица. Обычно они берут за свою работу на 25-50% меньше, чем компания. Однако частные специалисты, работающие с нежилой недвижимостью, даже в крупных городах — единицы.

5. Если вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость — 3 основных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится о состоянии своего объекта и хочет получать прибыль от аренды, а не от повреждений.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и расскажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не предназначено

В каждом грамотно составленном договоре аренды указывается, для каких целей и как будет эксплуатироваться сданное в эксплуатацию место. Это касается и оборудования, которое вы сдадите в аренду.

Если арендатор пообещал использовать помещение под складом, и устроил в нем розничный магазин, вы имеете право его оштрафовать или расторгнуть договор без возмещения стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или потеря имущества

Вы сдали объект и оборудование в приличном порядке, так как казались гражданином, а он, выражаясь дипломатическим языком, не оправдал ваших ожиданий. А именно довел комнату до состояния разрухи, сломалась техника, открутил лампочки и вообще он повел себя как свинья.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объеме. Причем возмещению подлежат не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств — например, от пожара или затопления.

Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

Плательщики Neakkurat должны быть проколоты. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должна быть четко прописана и сумма ежемесячных платежей.

6. При снятии коммерческой недвижимости — 3 основных риска для арендатора

Арендатор также может получить травмы в результате несанкционированных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, не имеющего законных прав у арендодателя

В случае передачи помещения Вам, не имеющему объекта права собственности, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, потребуйте предъявления руководящих принципов.

Вы можете самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ. Услуга платная, но вы будете достоверно знать, «Кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации все еще встречаются в природе.Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете ключи из рук в руки, а когда вы хотите войти в комнату со своим имуществом, оказывается, что замки поменяли, а «хозяева» и след исчезли.

Выйти в такой ситуации можно только для того, чтобы обратиться в полицию и возбудить уголовное дело о мошенничестве.

Риск 3. Подписка

Лучше всего пояснить суть сути на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял помещение под магазин на год, заплатив вперед за пол года.При этом проверку правильности документов бизнесмен не стал проводить, надеясь на честность арендодателя.

После месяца успешной торговли в магазине заявился реальный собственник с полным комплектом подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора переехать с занятой площади. Андрей пытался найти субенданта, чтобы хотя бы вернуть уплаченные деньги вперед, но не ответил ни на звонок, ни на смс.

Вывод: иметь дело напрямую с владельцем.По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь арендаторам и арендодателям — Обзор Top 3 Агентство недвижимости

Поиск квалифицированного посредника — вопрос множества. В помощь читателям мы составили обзор самых надежных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Agency.net

Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, магазин, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости.О состоянии компании — только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Существенный плюс компании — это профессиональный подход, наличие детализированного сайта, разработка индивидуальной стратегии для офиса каждого клиента. Нет таких услуг, связанных с недвижимостью, которые специалисты компании не могли бы предоставить пользователям.

Коммерческая недвижимость в Москве и области — основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года.Изначально агентство предоставляло клиентам широчайший спектр услуг по аренде, покупке и продаже недвижимости.

Чем менее престижный район, тем выгоднее в нем жилье, выяснили аналитики «Циан». Часто квартиры расплачиваются в Новой Москве, Капотном, Люблине и Кузьминах, но и продать их сложнее, чем жилье в престижных районах

Привлекательная ловушка

Средняя доходность от долгосрочной аренды квартиры в Москве по итогам первого полугодия 2016 года составила 5.5%, исследование подготовлено специалистами Sian. Другими словами, нанести на карту столичную квартиру, сдать ее в аренду, можно через 18 лет с небольшими затратами. При этом для разных районов срок существенно различается.

Как выяснилось, владельцам самой дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть средства, потраченные на ее покупку. В лидеры антиправилов попали Арбат, Хамовники и Гагаринский. Здесь ставка капитализации (соотношение между ценой актива и размером годового дохода, полученного от его сдачи) колеблется в пределах 4-4.5% указывает на голубой. Таким образом, купив квартиру в этих районах, придется ждать вложений 22-25 лет.

Покупка квартиры в наименее престижных районах, напротив, является наиболее перспективным инвестиционным решением, следует из данных исследования. Максимальную прибыль инвесторам принесет аренда квартир в поселках Первомайское и Марушкинское в Новой Москве, а также в районе ловушки в ЮАО. Ставки капитализации здесь колеблются от 6.От 4 до 6,7%. То есть испаритель сможет вложить свои вложения через 15-15,6 лет. Лидерами по рентабельности (6,7%) являются трехкомнатные квартиры у МНПЗ в Капотне.

Такой эффект вызван тем, что, поскольку арендная ставка от города удалена от города, в Циане объясняется не столько, сколько стоимость квадратного метра.

Исследование основано на анализе более 1 миллиона объявлений о продаже и аренде жилья в Москве, размещенных на Cian.ru в 2012-2016 гг. При этом арендные ставки и стоимость жилья дисконтированы с учетом динамики цен и арендных ставок.

Компания Miel-Rental приводит примерно те же цифры, что и «циан», но без разделения по районам: ставка капитализации столичных квартир эконом-класса составляет от 4 до 7% годовых.

Однушки более популярные

За последний год выросла популярность аренды однокомнатных квартир.«Их доля в структуре спроса за год увеличилась на 3 п. двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, она стала ниже на 1 п.п. — 34% и 7% соответственно. «Средняя арендная ставка также снизилась за последний год во всех сегментах жилья на 3%. Считая однокомнатную квартиру в Москве можно снять в Москве за 30,8 тысячи рублей, 2-комнатную — за 43.3 тыс. Руб.

Предыдущее правило

Данные «Циан» подтверждают так называемое золотое правило. Ранее директор департамента вторичного рынка недвижимости Incom Сергей Шлома полагал: «Чем меньше жилая площадь, тем она дешевле, тем больший доход она приносит. С этой точки зрения приобретать с целью сдачи элитную недвижимость своеобразное удовольствие: доходность элитного жилья минимальна по сравнению с типовым жильем ».

Рентабельность сдачи в аренду элитной недвижимости колеблется в пределах 1-4% от первоначальной суммы инвестиций в зависимости от стоимости квадратного метра, отделки, оборудования и мебели, ее оценивает директор Департамента городской недвижимости Kalinka Group. Юлия Ковалева.Расстояние от центра также часто идет в пользу Раньше. «В нашей базе есть квартира на Бутиковском, 5, в районе Остоженки, которую сдают за 10 тысяч долларов в месяц, — приводит пример Ковалёва». В то же время относительно дешевая квартира на набережной Тараса Шевченко, 1/2, недавно собственник перевалил за $ 15 тыс. »

Более демократичные варианты сдаются не только выгоднее, но и быстрее. К примеру, квартиры эконом-класса сейчас ходят в среднем на несколько дней, а в прошлом году и в прошлом году хватило на несколько часов, — рассказывает заместитель директора департамента квартирных квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. оценен.«Квартиры комфорт и бизнес-класс сегодня выбирают примерно за две недели из семи — десяти вариантов», — продолжает она. — В прошлом году больше четырех дней просматривал три-четыре квартиры. «Элитные квартиры могут находиться в открытом доступе до тех пор, пока собственник не решится на адекватное снижение арендных ставок.

Если брать статистику в среднем по площади, то выводы «циана» логичны — более дешевые участки приносят больше доходности, согласна генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.С другой стороны, доходность всегда зависит не только от площади, но и от конкретной квартиры. Признаков жидкого объекта несколько, перечисляет эксперт: небольшой метр, невысокая цена, близость к метро и центру. «Важно всегда помнить, что однажды квартиру, которая сейчас сдана в аренду, все равно придется продать», — отмечает Моисеева. — И тогда факторы, выгодные для Раньше, сделают его менее ликвидным для продавца. «

Купить ближе к центру

«Экспозиция квартир на продажу, конечно, зависит от качества самой квартиры: адекватности ее цены, дома и этажа, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.- Но в целом квартиру в более престижном районе можно выставить около двух-трех месяцев против шести и более месяцев для менее ликвидных квартир в отдаленных районах. «

О том, что недвижимость, расположенная ближе к центру, продается лучше, свидетельствуют данные Росреестра. Например, в первом полугодии 2016 года в Подмосковье было зарегистрировано почти на 15% меньше сделок с передачей прав на жилое помещение, чем за аналогичный период 2015 года: 294,7 тыс. 345.4 тысячи транзакций соответственно. Эта статистика описывает в основном операции на вторичном рынке жилья.

Спрос и новостройки уменьшаются. С января по июнь 2016 года количество договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) в Московской области снизилось на 4% до 41,3 тысячи.

В Москве, наоборот, стали чаще совершаться сделки как с новой, так и с вторичной недвижимостью. Общий объем сделок с передачей прав собственности вырос на 10.8%, до 62,7 тыс.

Популярность Москвы повлияла на то, что за последние полтора года московские девелоперы вывели на рынок рекордный объем новых проектов, способных составить конкуренцию Подмосковью, поясняет глава компании IRN-Consulting Татьяна. Калюжнова. Сыграли свою роль и скидки. «Около 30% проектов при 100% оплате можно получить скидку 5-10%», — отмечает Калюжнова.

Средняя цена 1 кв. М в новостройках Москвы (на участке от ТТК до МКАД), по данным IRN, сегодня 172.3 тыс. Руб. В Подмосковье по итогам июня она составила 85,4 тыс. Руб. За 1 кв. М, говорится в исследовании компании «Миэль-Новострой». Но при рассмотрении конкретных предложений выгода от покупки квартиры в Москве становится более наглядной. Так, например, в середине июня компания jellypotek привезла новый жилой комплекс «Атмосфера» в районе Юго-Восточного административного округа Люблина. На этапе подготовки участка к строительным работам стоимость одно- и трехкомнатных квартир площадью 34.9-76,9 кв. м составляет 4,1–11,1 млн руб., или 115–145 тыс. руб. За 1 кв. м.

За один «квадратик» в ЖК «Опалиха О3», расположенном в Подмосковье, в 13 км от МКАД, придется заплатить в среднем 124 тысячи рублей, а цена квартиры, согласно сайту девелопера, составляет оценивается от 2,4 млн до 6,86 млн руб. (для однокомнатной и трехкомнатной квартиры соответственно).

Даже самые выгодные вложения на рынке долгосрочной аренды существенно уступают по доходности традиционным банковским депозитам.По данным ЦБ, базовый уровень доходности по рублевым депозитам сроком более одного года в июле составляет 10,7% годовых.

Как работает аренда с выкупом? | Банковская ставка

По мере того, как цены на жилье продолжают расти, те, кто стремится к домовладению, могут начать изучать менее традиционные варианты, чтобы подняться по лестнице собственности. Одним из таких вариантов является договор аренды с выкупом, метод покупки дома путем его первой сдачи в аренду. Вот что вам нужно знать.

Что такое дома с выкупом?

Дом с выкупом с выкупом — это дом, который позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду, но также дает арендатору возможность купить ее до истечения срока аренды.С помощью аренды с правом владения арендаторы могут эффективно протестировать дом, проживая в нем в течение определенного периода времени, прежде чем они решат его купить, в то время как владелец дома может использовать опцию покупки, чтобы зафиксировать цену продажи, и также найти более качественного арендатора.

Типичная договоренность о сдаче в аренду состоит из двух частей: договор аренды и вариант покупки.

Часть договора аренды такая же, как и любой другой договор аренды: он предусматривает, что вы платите установленную сумму арендной платы на регулярной основе, пока вы живете и используете дом, и устанавливает условия вокруг этого, например, что вы можете и что не можете делать с собственностью.

Опция покупки дает вам право купить дом во время или в конце срока аренды. Опция объясняет, как будет определяться цена дома, если вы решите его купить, и как ваши арендные платежи могут применяться к покупке (если вообще будут). Как правило, вам необходимо внести предоплату, чтобы этот вариант был включен в общее соглашение.

Как работает аренда с выкупом?

Аренда с выкупом — это способ купить дом, сначала сдав его в аренду. Во многих случаях часть вашей ежемесячной арендной платы применяется к окончательной покупной цене.По сути, вы вносите часть своего первоначального взноса посредством чеков аренды.

В конце периода аренды у вас будет возможность купить дом, обычно по заранее согласованной цене. В этот момент вам нужно будет получить ипотечный кредит, как и любому другому покупателю жилья.

«Аренда с выкупом может быть чрезвычайно выгодной для обеих сторон, но не для всех», — говорит Мартин Орефис, инвестор в недвижимость и владелец RenttoOwnLabs.com.

Законы штата различаются по договорам аренды с выкупом, но, как правило, сделки могут быть заключены любым способом, который предпочитают покупатель / арендатор и продавец / домовладелец.Обе стороны должны согласовать покупную цену, что может быть непросто, если продажа состоится через несколько лет в будущем. Например, на растущем рынке продавец может захотеть, чтобы покупатель заплатил больше, чем текущая стоимость собственности. В некоторых договорах указано, что оценщик определяет цену дома на момент покупки.

Затем покупатель оплачивает опцион в качестве предоплаты при подписании договора аренды. Стоимость этого варианта может значительно варьироваться, от 3 до более чем 10 процентов от продажной цены, говорит Орефис.

Допустим, вы заключаете двухлетний договор аренды с выкупом. Опционная плата составляет 5 процентов от покупной цены дома в размере 150 000 долларов США или 7 500 долларов США. Вы заплатите эту сумму вперед, и ваша ежемесячная арендная плата составит 1500 долларов. Ваш кредитор будет переводить 20 процентов арендной платы (300 долларов США) на счет условного депонирования в течение двух лет вашей аренды.

Затем вы вычтите комиссию за опцион в размере 7500 долларов и сумму арендной платы в размере 7200 долларов (300 долларов на 24 месяца), в результате чего покупная цена снизится до 135 300 долларов.

Вариант аренды vs.аренда с выкупом

Двумя различными типами договоров аренды с правом владения являются договоры аренды с правом выкупа. Вот обязательства и штрафы, связанные с каждым типом.

Опцион на аренду

Когда вы подписываете соглашение об опционе на аренду, вы платите домовладельцу комиссию за опцион, чтобы вы могли купить дом в конце срока аренды.

В договоре аренды будет указано, какая часть варианта аренды или арендной платы (если таковая имеется) пойдет в счет покупной цены.Помните, что вы можете (и должны) согласовывать размер опциона и ежемесячные арендные платежи заранее. В большинстве случаев плата за опцион идет на снижение покупной цены собственности.

Вы будете платить арендную плату в течение срока аренды, и любые сэкономленные вами за это время деньги идут на ваш первоначальный взнос, как только вы решите купить дом. Вы будете работать с продавцом, чтобы согласовать покупную цену после истечения срока аренды.

Это идеальный вариант, если вы вначале не совсем уверены, хотите ли вы покупать дом.Вы можете отказаться от этой опции, если решите не покупать недвижимость, но обратная сторона этого заключается в том, что вы откажетесь от платы за опцион и своих арендных кредитов.

Аренда-покупка

Договор аренды-покупки очень похож на договор аренды-опциона. Вы по-прежнему вносите определенный процент арендной платы в качестве первоначального взноса при покупке дома. Разница в том, что вы и продавец заранее согласовываете покупную цену в договоре аренды-купли-продажи. Вы можете либо согласовать цену до подписания договора аренды, либо указать дату оценки и принять решение о цене после ее завершения.

У вас есть обязательство купить дом в конце срока аренды, когда вы заключаете договор аренды-купли-продажи. Хорошая идея — убедиться, что вы имеете право на получение ссуды в течение срока аренды, потому что вы откажетесь от права на дом и от всей накопленной арендной платы, если в конце вы не сможете претендовать на получение ипотечной ссуды. аренды. Домовладелец также может подать на вас в суд за нарушение договора, если вы не купите дом.

Плюсы и минусы сдачи в аренду с выкупом

У домов с выкупом есть плюсы и минусы как для арендатора / покупателя, так и для арендодателя / продавца.

Плюсы покупателей

  • Договоры аренды с выкупом могут предоставить вам путь к домовладению, если вы не можете сразу получить право на ипотеку.
  • Если вы влюбитесь в конкретный дом на рынке, аренда с выкупом гарантирует, что никто другой не сможет его купить.
  • С правом аренды может помочь вам опробовать новый район, прежде чем совершить покупку.
  • Если цены на жилье растут, вы можете зафиксировать цену дома сейчас, а не платить больше в будущем.
  • Сдаваемая в аренду может многократно сократить расходы и хлопоты по переезду.

Покупатель против

  • Если вы в конечном итоге не получите права на ипотеку или пропустите арендную плату и аннулируете договор, вы потеряете деньги, потраченные на опцион и, возможно, на арендную плату выше рыночной.
  • Дом может потерять стоимость в течение срока аренды.

Плюсы продавца

  • Договоры аренды с выкупом могут привлечь более качественных арендаторов, которые, вероятно, также будут заинтересованы в обслуживании собственности.
  • Вы можете получать арендную плату выше рыночной каждый месяц и потенциально получать более высокую продажную цену, когда покупатель приобретает недвижимость.

Недостатки продавца

  • Арендатор может решить не покупать дом, оставив вас искать другого арендатора или начать процесс продажи заново.
  • Сдача в аренду с выкупом может занять время, возможно, несколько лет, что может быть недостатком, если вам нужны деньги сейчас.
  • Арендатор может обнаружить дефекты в собственности (которые легче найти во время проживания в ней) и в результате потребовать более низкую покупную цену.

Как найти дома для сдачи в аренду

Возможности для сдачи в аренду не так уж распространены, но они есть. На сайте RenttoOwnLabs.com компании Orefice вы можете искать недвижимость с правом аренды в вашем районе.

Вы также можете пойти по более традиционному маршруту, хотя и с большим трудом. Во-первых, найдите аренду на любом веб-сайте с объявлениями и отметьте те, которые вам интересны, которые также были на рынке и вне его. Это может означать арендодателя, который хочет продать свою собственность, но ему не повезло, и он может быть более готов согласиться на договор аренды с выкупом.Опытный агент по недвижимости может помочь вам связаться с арендодателем и представить предложение, или вы можете напрямую связаться с арендодателем, чтобы оценить его интерес.

Советы по аренде с выкупом

  • Выберите лучшие условия для вашей ситуации — Обязательно взвесьте все «за» и «против» как варианта аренды, так и договоренности о лизинге с выкупом. Если вы не уверены, хотите ли вы купить дом, вариант аренды может быть лучшим выбором.
  • Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости — Когда вы будете готовы двигаться дальше, подумайте о найме юриста для изучения контракта.Среди положений следует четко указать, когда наступает срок выплаты арендной платы; какая часть арендной платы пойдет на покупку дома, если таковая имеется; действительно ли покупка является вариантом или жестким требованием; какая бытовая техника поступит в продажу, если вы ее купите; и кто выполняет и оплачивает ремонт и техническое обслуживание в течение срока аренды.
  • Не пренебрегайте контрактом. — Внимательно прочтите все, включая сроки и обязательства. Узнайте о сборах за опцион и арендных платежах, цене покупки и о том, как реализовать свое намерение о покупке, а также о политике в отношении домашних животных, деталях обслуживания, налогах на недвижимость и сборах ассоциации домовладельцев.
  • Получите осмотр дома — Попросите домашнего инспектора осмотреть дом, прежде чем вы согласитесь с покупной ценой. Инспектор может выявить серьезные недостатки дома, ремонт которых в дальнейшем будет дорогостоящим, поэтому это важный шаг.

Альтернативы аренде с выкупом

Сдавание с выкупом — хороший вариант для некоторых людей, которые хотят купить дом, но не совсем готовы к финансированию, но это не универсальный вариант. решение. Вот несколько альтернатив:

1.Посмотрите, имеете ли вы право на ипотеку с низким первоначальным взносом

Традиционный совет заключается в том, что покупатели жилья должны стремиться к 20-процентному первоначальному взносу. Это может сделать ваше предложение более конкурентоспособным и сократить расходы на частное ипотечное страхование, но это по-прежнему значительная сумма, и есть варианты ипотеки, которые позволяют гораздо меньше. Некоторые обычные ссуды допускают снижение на 3 или 5 процентов при хорошей кредитной истории, например, в то время как ссуды FHA позволяют тем, у кого менее благоприятные условия кредита, снижать ее всего на 3,5 процента.

В то время как меньший первоначальный взнос означает больший ежемесячный платеж по ипотеке (и в целом больший заем), это может быть еще одним вариантом, чтобы вы быстрее попали в дом.

2. Рассмотрите возможность финансирования собственником

Финансирование собственника — это договоренность, при которой покупатель не должен обеспечивать ипотеку. Вместо этого покупатель вносит первоначальный взнос продавцу и подписывает вексель, в котором соглашается производить регулярные платежи продавцу до тех пор, пока он не выплатит оставшуюся часть стоимости дома плюс проценты.Фактически продавец предоставляет ссуду напрямую покупателю.

Минус, конечно, в том, что покупатель мог не произвести оплату. Если продавец по-прежнему имеет ипотеку на дом и из-за этого не может произвести платежи по ипотеке, кредитор может лишить права выкупа дома, в результате чего и покупателю, и продавцу не повезло.

3. Проявляйте терпение

Возможно, наименее удовлетворительный ответ на этот вопрос, но все же жизнеспособный — это терпение. Потратьте год или два на то, чтобы сэкономить как можно больше денег, и, возможно, вы сможете получить ипотеку и с легкостью позволить себе покупку дома.

Итог: аренда с выкупом — хорошая идея?

Договоры аренды с выкупом могут иметь смысл для покупателей, которые уверены, что они имеют право на получение ипотеки, и могут ограничить аренду более коротким периодом времени. Это может быть идеальным путем для тех, кто собирается выплатить другие долги и улучшить свои кредитные рейтинги, или для тех, кому нужно подождать, пока у них не будет более продолжительный стаж работы, чтобы претендовать на ипотеку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.