При покупке недвижимости: Правила безопасности при покупке квартиры

Содержание

Эксперт назвал новые риски при покупке недвижимости

https://realty.ria.ru/20210928/riski-1752094282.html

Эксперт назвал новые риски при покупке недвижимости

Эксперт назвал новые риски при покупке недвижимости — Недвижимость РИА Новости, 29.10.2021

Эксперт назвал новые риски при покупке недвижимости

К новым рискам при покупке недвижимости относятся неожиданный иск от супруга продавца квартиры и наличие материнского капитала. Об этом агентству “Прайм”… Недвижимость РИА Новости, 29.10.2021

2021-09-28T03:18

2021-10-29T13:05

общество

миэль

оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/01/12/1593460014_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_7dd9e8fd2c3081f537a94a644e0f7ebc.jpg

МОСКВА, 28 сен — РИА Новости. К новым рискам при покупке недвижимости относятся неожиданный иск от супруга продавца квартиры и наличие материнского капитала. Об этом агентству “Прайм” рассказывает руководитель направления правовой поддержки сети офисов «Миэль» Ольга Балбек.Эксперт напомнила, что права супругов возникают только если недвижимость является совместной собственностью, приобретенной в браке на возмездной основе. Приватизация, дарение, наследство – это личная собственность супруга, на чье имя она оформлена. Если речь идет о бывших супругах, то должен существовать документ – соглашение о разделе имущества в добровольном либо судебном порядке.Как правило, титульный собственник (продавец) пишет заявление в нотариальной форме или указывает отдельным пунктом договора купли-продажи, что на момент покупки квартиры он не состоял в законном браке. “В это заявление может быть добавлено условие: в случае претензий со стороны третьих лиц, продавец обязуется решить их самостоятельно и за свой счет», — говорит Балбек.В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N 256-ФЗ использование средств материнского капитала должно быть направлено для целей, указанных в нем. Если родители используют маткапитал для приобретения недвижимости, то несовершеннолетние дети в обязательном порядке должны быть наделены долей собственности в приобретаемом объекте недвижимости.Если объект недвижимости приобретается с использованием ипотечного кредита, то родители должны подать заявление в Пенсионной фонд, в котором указывается, что после выплаты кредита они обязуются оформить на имя несовершеннолетних детей долю в праве в объекте недвижимости, указывает специалист.

https://realty.ria.ru/20210925/zatraty-1751730310.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/01/12/1593460014_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_cda2965655b857cb67071b90de09010d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

общество, миэль, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное, жилье

03:18 28.09.2021 (обновлено: 13:05 29.10.2021)

Эксперт назвал новые риски при покупке недвижимости

МОСКВА, 28 сен — РИА Новости. К новым рискам при покупке недвижимости относятся неожиданный иск от супруга продавца квартиры и наличие материнского капитала.

Об этом агентству “Прайм” рассказывает руководитель направления правовой поддержки сети офисов «Миэль» Ольга Балбек.Эксперт напомнила, что права супругов возникают только если недвижимость является совместной собственностью, приобретенной в браке на возмездной основе. Приватизация, дарение, наследство – это личная собственность супруга, на чье имя она оформлена. Если речь идет о бывших супругах, то должен существовать документ – соглашение о разделе имущества в добровольном либо судебном порядке.

Как правило, титульный собственник (продавец) пишет заявление в нотариальной форме или указывает отдельным пунктом договора купли-продажи, что на момент покупки квартиры он не состоял в законном браке. “В это заявление может быть добавлено условие: в случае претензий со стороны третьих лиц, продавец обязуется решить их самостоятельно и за свой счет», — говорит Балбек.

В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N 256-ФЗ использование средств материнского капитала должно быть направлено для целей, указанных в нем. Если родители используют маткапитал для приобретения недвижимости, то несовершеннолетние дети в обязательном порядке должны быть наделены долей собственности в приобретаемом объекте недвижимости.

Если объект недвижимости приобретается с использованием ипотечного кредита, то родители должны подать заявление в Пенсионной фонд, в котором указывается, что после выплаты кредита они обязуются оформить на имя несовершеннолетних детей долю в праве в объекте недвижимости, указывает специалист.

25 сентября, 03:18

Россиянам напомнили о праве вернуть часть затрат при покупке квартиры

10 ошибок при покупке квартиры, которые могут дорого обойтись

Эту статью также можно послушать. Если вам так удобнее, включайте подкаст:

1. Не проверять документы

Тщательное изучение документов настолько элементарный этап, что кажется, будто на нём точно никто не попадётся. Но именно у такой уверенности есть все шансы стать роковой.

Например, продавец покажет паспорт — обычный документ, ничего подозрительного. А позже выяснится, что ещё полгода назад он сообщил в полицию, будто потерял его. И сейчас пытается заключить сделку по недействительному удостоверению личности. В будущем это может сулить много проблем, даже если покупателю в итоге удастся доказать свою правоту.

Есть и менее очевидные ошибки и опечатки, из‑за которых законность сделки рискует оказаться под вопросом, — разные даты одного и того же события в документах или несовпадение в одной букве в фамилиях.

Что делать

Всегда внимательно читать каждую бумагу, даже если перед вами типовой договор. Проверяйте даты, имена, фамилии — все ключевые сведения. Установить подлинность паспорта поможет специальный сервис МВД «Проверка по списку недействительных российских паспортов». Для этого понадобятся только серия и номер документа.

Скриншот: мвд.рф

2. Не обращать внимание на законность планировки

Государство запрещает ломать и строить стены как попало. Самоуправство здесь опасно: прорубят дверной проём в одной квартире, а обрушится целый подъезд. Поэтому любая перепланировка должна быть согласована.

Если предыдущий владелец не оформил переделку по букве закона, эта обязанность ляжет на плечи нового хозяина жилья и потребует много времени и немало денег. Причём некоторые трансформации не одобрят никогда. И придётся возвращать стены на положенные по документам места, иначе квартиру могут даже отобрать ^{и продать на публичных торгах.}

Что делать

Запрашивать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой есть технический план квартиры. Тогда можно будет сравнить его с реальным расположением конструкций и понять, всё ли в порядке. В некоторых случаях факт несогласованной перепланировки будет зафиксирован в плане.

Возьмите на заметку 📃

3. Не проверять архивную справку о прописанных в квартире

Случается, что справка о регистрации по форме 9, где указаны все прописанные в квартире, вопросов не вызывает. Но есть спорные категории жильцов, о которых стоит знать, даже если они выписаны.

Например, это безвестно отсутствующие. Если суд признал человека таковым, его можно ^{выписать. Но когда пропавший вернётся, он вправе претендовать на восстановление регистрации по старому месту жительства.}

Похоже обстоят дела и с заключёнными. С 2015 года их перестали ^{обязательно выписывать, чтобы зарегистрировать в местах лишения свободы. Однако сроки заключения бывают долгими, так что теоретически сохраняется риск, что преступник после отбытия наказания вернётся и попытается прописаться в своей старой квартире.}

Что делать

Нужно потребовать у продавца две справки:

Архивную о регистрации по форме 9. Её не всегда выдают охотно, потому что в ней есть персональные данные прежних жильцов. Но именно этот документ показывает в динамике всех, кто когда‑либо был зарегистрирован в квартире.
Справку по форме 12. В ней как раз содержится информация о том, был ли когда‑нибудь прописан в квартире кто‑то из «проблемных» категорий.

4. Не требовать согласие супруга продавца

Нажитое в браке имущество считается совместным, даже если записано только на мужа или жену. Так что один супруг не вправе продать квартиру без согласия другого. Сделку, заключённую без одобрения второго человека, можно оспорить.

Но и это не всё. Аналогичные проблемы всё равно иногда возникают, даже если владелец квартиры в разводе. Например, бывшие муж и жена не успели разделить имущество и всё ещё владеют им совместно.

Что делать

Требовать нотариально заверенное согласие второго супруга или решение суда о разделе имущества, по которому недвижимость отошла продавцу.

5. Не узнать, как оформлялась приватизация

Если в момент приватизации человек, который имел право в ней участвовать, отказывается от своей доли, то он сохраняет ^{право пожизненного проживания в квартире.}

Звучит это несколько страшнее, чем есть на самом деле. Такой жилец может добровольно согласиться выписаться из квартиры и зарегистрироваться в другом месте, а ещё сделать это по решению суда.

Тем не менее если покупатель не прояснит этот вопрос сразу, то рискует в будущем участвовать в долгих судебных тяжбах.

Что делать

Проверять документы на приватизацию и сравнивать даты в них со списком зарегистрированных в это время в квартире жильцов, которые указаны в архивной справке по форме 9.

И если обнаружите человека с правом пожизненного проживания, то получить от него нотариально заверенное заявление об отказе от этого права и документ о регистрации по новому адресу, после того как он выпишется из старой квартиры.

6. Не смотреть справку о дееспособности продавца

Любая сделка действительна, если её участники находились в трезвом уме и твёрдой памяти. К сожалению, недееспособность неочевидна — можно купить квартиру у вменяемого на вид владельца, а потом выяснить, что продавать её он не имел никакого права. И в итоге остаться и без денег, и без квартиры.

Что делать

Попросить у продавца справку о дееспособности от психиатра и нарколога. Причём по возможности лучше сходить к врачу с ним вместе, чтобы убедиться, что он не купил документы в переходе.

7. Сбрасывать со счетов наследников

Покупка квартиры, которая перешла владельцу по наследству, — потенциальный источник проблем. Конечно, всё необязательно пойдёт по худшему сценарию.

Но иногда уже после продажи появляются обделённые наследники, которые оспаривают сделку. Они тоже могли претендовать на квартиру, так что процесс раздела жилплощади должны запустить заново. Покупатель в этой ситуации оказывается безвинно пострадавшим.

Что делать

Чем больше времени прошло с момента получения наследства, тем меньше риск, что появятся недовольные. Так что посмотрите в свидетельстве год, когда была передана квартира. И проконсультируйтесь с юристом — пусть проверит конкретную ситуацию с жильём, которое вы собираетесь купить.

Изучите детали 🤷‍♀️

8.

Упускать из виду детей

Если у владельца есть дети, возможно, квартиру покупали с использованием материнского капитала. В этом случае родители обязаны выделить детям доли в жилье. Если не выделили, то сделку можно оспорить.

Но и оформленные детские доли в квартире сулят дополнительные проблемы. Если владелец несовершеннолетний, согласие на продажу должны дать органы опеки. А если дети старше 14 лет, то и они сами.

Что делать

Просить у продавца недвижимости справку из Пенсионного фонда о том, что материнский капитал не использовался для покупки квартиры. Если владельцы — дети, убедиться, что все нужные согласия есть в пакете документов.

9. Не проверять платёжки ЖКУ

Дело даже не в задолженности. Если предыдущий владелец не оплачивал коммуналку, то долги остаются ему. Исключение — капремонт, здесь неуплату придётся погашать новому хозяину жилья.

На платёжки ЖКУ стоит взглянуть для того, чтобы убедиться, что коммуналка в будущем вас не разорит. Потому что даже в одном городе суммы порой очень различаются от одного района к другому и от одной управляющей компании к другой.

Долги предыдущего владельца несут угрозу, когда они огромны. И если он уже вступил в процедуру банкротства, то сделку по продаже могут признать недействительной, а квартиру — вернуть в массу для погашения долгов.

Что делать

Попросить показать платёжки за последние месяцы.

10. Жульничать с договором

Люди идут на разные ухищрения, чтобы уклониться от налогов. Например, предлагают вписать в договор не всю сумму сделки. Продавцу это может быть выгодно, но не покупателю.

В случае чего все претензии покупатель будет предъявлять ровно на ту сумму, что указана в документах. Ещё он не сможет получить в полном объёме налоговый вычет за покупку жилья. Да и при продаже быстрее, чем через три года, рискует заплатить больший налог, чем мог бы.

Тем более не нужно соглашаться на дарственную вместо договора купли‑продажи, когда передача денег оформляется каким‑нибудь документом. Во‑первых, тогда налог придётся заплатить покупателю — за доход в виде недвижимости, полученной в дар не от близкого родственника. Во‑вторых, сделку могут признать недействительной.

Что делать

Пишите в договоре правду. Фальсификации выгодны продавцу, но вы должны думать в первую очередь о себе и своих преимуществах.

Эксперт назвал новые риски при покупке недвижимости

МОСКВА, 28 сен — ПРАЙМ. К новым рискам при покупке недвижимости относятся неожиданный иск от супруга продавца квартиры и использование материнского капитала. Об этом агентству «Прайм» рассказывает руководитель направления правовой поддержки сети офисов «Миэль» Ольга Балбек.

Эксперт рассказал, когда ваша квартира может отойти государству

Эксперт напомнила, что права супругов возникают только если недвижимость является совместной собственностью, приобретенной в браке на возмездной основе. Приватизация, дарение, наследство — это личная собственность супруга, на чье имя она оформлена. Если речь идет о бывших супругах, то должен существовать документ — соглашение о разделе имущества в добровольном либо судебном порядке.

Проблема именно бывших супругов существовала и до отмены отметки в паспорте о браке. Если бывшие супруги развелись достаточно давно, и второй супруг, являясь титульным собственником, поменял паспорт, то штамп о браке и дате его расторжения в паспорт не ставили и ранее, говорит Балбек. По словам эксперта, риэлторы никогда не полагались только на данные, указанные в паспорте. Как правило, проблема решается так: титульный собственник (продавец) пишет заявление в нотариальной форме или указывает отдельным пунктом договора купли-продажи, что на момент покупки квартиры он не состоял в законном браке. «В это заявление может быть добавлено условие: в случае претензий со стороны третьих лиц, продавец обязуется решить их самостоятельно и за свой счет», — говорит она.

Материнский капитал эксперт называет «основной головной болью для риэлторского бизнеса в плане юридических проверок». Особенно это касается Москвы и Московской области, где цены на жилье достаточно высокие, и на материнский капитал приходится лишь незначительная доля в общей стоимости квартиры.

Цены на недвижимость в Москве назвали неадекватными

При проверке объекта недвижимости, юристы запрашивают от продавца жилья информацию об использовании материнского капитала и в обязательном порядке запрашивают информацию из Пенсионного фонда. Актуальная справка об остатке средств по сертификату из Пенсионного фонда служит основным доказательством выполнения требований закона при покупке недвижимости с участием материнского капитала.

Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости?

Почему недвижимость на Кипре растет в цене?

По данным Департамента земельных ресурсов и землеустройства Кипра (Department of Lands and Surveys), спрос на кипрскую недвижимость сохраняется даже в условиях кризисов. Например, в 2020 году пандемия и закрытые границы привели к падению продаж во всех отраслях. При этом число договоров купли‑продажи недвижимости на Кипре почти не изменилось (‑5% в августе 2020 года по сравнению с августом 2019 года), а в некоторых городах резко выросло. В Никосии, например, продажи увеличились в 1,5 раза, в Фамагусте 一 на 30%.

По нашему опыту, наиболее популярны у покупателей жилья из России Лимасол, Никосия, Пафос. Коммерческие объекты востребованы в Ларнаке и Никосии.

Эксперты по недвижимости связывают положительную динамику с популярностью программы гражданства Кипра.

При покупке одного или нескольких жилых объектов необходимо инвестировать от 2 млн евро и сделать невозвратный взнос в размере 200 000 €.
При покупке коммерческого объекта нужно инвестировать ту же сумму, но дополнительно приобрести жилую недвижимость на 500 000 € и сделать невозвратный взнос в размере 200 000 €.
Также можно вложиться в бизнес или инвестировать в АИФ. Минимальный объем инвестиций 一 2 млн евро. Дополнительно необходимо купить жилье на 500 000 € и сделать невозвратный взнос в размере 200 000 €.

Почему выгодно получить гражданство Кипра при покупке недвижимости?

Государственная программа, которая позволяет оформить паспорт Кипра, уникальна. Такой возможности 一 приобрести гражданство страны ЕС исключительно за недвижимость 一 не дает ни одна программа Евросоюза. В других государствах на натурализацию вам понадобится минимум 10 лет. Кипрский паспорт можно получить всего за 6—8 месяцев, и он откроет вам вход в любую страну ЕС.

Кипр — страна Евросоюза, поэтому ее граждане обладают всеми европейскими правами. Кроме Кипра, в данный момент только Мальта предлагает оформить второе гражданство в Европе. Там сумма затрат меньше, однако минимум 600 000 € — это безвозвратные инвестиции.

На Кипре же можно через 5 лет продать основную часть недвижимости, вернув инвестиции. В пожизненной собственности вам необходимо оставить только объект/объекты стоимостью не менее 500 000 €. Их можно продать в любое время, но сразу придется купить равноценную недвижимость.

Важно!

На Кипре нет налога на недвижимость, что может стать еще одним доводом в пользу покупки здесь жилья.

Преимущества владения недвижимостью на Кипре и гражданством

Оформление второго гражданства в ЕС для всей семьи, включая супругу, финансово зависимых детей до 28 лет и родителей.
Путешествия без виз более чем по 170 странам.
Минимум времени — процедура занимает 6—8 месяцев.
Инвестиции на стабильном рынке недвижимости, ликвидность которой не подвержена влиянию кризисов.
Возможность жить, работать, учиться в любой стране Евросоюза.
Доступ к лучшим вузам Европы для детей и к лучшей медицинской помощи для всех членов семьи.
Открытие счетов в европейских банках.
Ведение международного бизнеса из Европы.

Из нашего кейса

В течение 3 дней мы просматривали виллы и апартаменты, таунхаусы и пентхаусы в Пафосе и Лимасоле. В итоге супруги выбрали несколько объектов: квартиры и таунхаус в закрытых жилых комплексах с собственным бассейном, консьерж‑услугами и спортзалом. Таунхаус площадью 200 кв. м. и стоимостью 750 000 € семья хочет оставить за собой. За этот объект они оплатили льготный НДС в размере 5%. Остальные объекты супруги планируют отдать в управление компании‑застройщику и сдавать в аренду. Через 5 лет в зависимости от колебания цен они смогут продать жилье или продолжат сдавать его в аренду.

Как купить недвижимость и принять участие в кипрской программе?

Обратиться в компанию Иммигрант Инвест
Мы проведем предварительную проверку, в ходе которой выясним, не существует ли препятствий для оформления гражданства Кипра. Наши эксперты знают все о подводных камнях процедуры, что позволяет намминимизровать риск отказа. У нас есть соответствующие лицензии, мы работаем без посредников.
Выбрать объект для инвестиций
Мы поможем вам определиться с недвижимостью — в зависимости от ваших предпочтений подберем объекты, согласуем удобный для вас график просмотра недвижимости и встретимся уже на Кипре. Обычно, чтобы выбрать объект, достаточно 3—5 дней. Затем мы подписываем договор резервирования объекта.
Подписать предварительный договор покупки
Чтобы зарезервировать понравившийся вам объект, нужно внести залог в размере 1—2% от рыночной стоимости. После этого объект закрепляется за вами и больше никому не предлагается. Деньги поступают на эскроу‑счет. Продавец получает их после подписания окончательного договора купли/продажи. На Кипре работает наш адвокат — он ведет сделку и сопровождает процесс подачи документов на получение гражданства.
Проверить юридическую чистоту объекта
В течение месяца вы имеете право осуществлять любые проверки юридической чистоты объекта. Наш адвокат выяснит, есть ли какие‑либо ограничения на продажу. Если вы приобретаете жилье на первичном рынке, в большинстве случаев никаких проблем не возникает, и проверка длится 1–2 недели.
Заключить договор купли‑продажи
Подписывая договор, вы обязуетесь оплатить 30% рыночной стоимости объекта. Затем мы подаем в Совет Министров Кипра пакет документов, по которым согласовывается договор купли/продажи. Вам выдается разрешение на приобретение недвижимости. Вы оплачиваете гербовый сбор до 0,2% (максимум до 20 000 €). После этого можно ехать к нотариусу и регистрировать окончательный договор купли/продажи.
Оплата договора
Вы оплачиваете покупку, и мы как лицензированный агент программы подаем документы на гражданство. Титул на недвижимость вы сможете получить через несколько лет после окончания строительства. Или, в случае со вторичным жильем, в течение 2 месяцев с момента регистрации в Земельном Кадастре, при условии что титул уже есть.

Из нашего кейса

На Кипре Александр с Юлией встретились с нашим сотрудником, который организовал процесс просмотра и помог с резервированием и приобретением объекта. Клиенты остановились на вилле на первой линии моря, в живописном и экологически чистом месте. Такие объекты обладают высокой ликвидностью при перепродаже и приносят хороший арендный доход. Все документы по недвижимости были в полном порядке, и процесс оформления сделки занял 1 месяц. Процедура прошла без проблем, так как продавцом выступала известная кипрская компания.

Как проходит оформление гражданства?

Юристы Иммигрант Инвест подготовят необходимый пакет документов для получения паспортов.

Чтобы подать документы, вам потребуется присутствовать на Кипре и сдать отпечатки пальцев. Наш адвокат поможет сделать это заранее. На этом этапе вам также нужно будет оплатить пошлину за каждого совершеннолетнего участника. Сдать биометрию и выбрать объект недвижимости можно во время одного посещения Кипра.

Заявку рассматривают 6一8 месяцев. В это время министерство внутренних дел проводит проверку инвестора на благонадежность 一 Due Diligence. После вынесения положительного решения вы оплачиваете по 5000 € пошлины за каждого участника старше 18 лет и дополнительные расходы. Вам выдадут свидетельства о натурализации.

Вы подписываете это свидетельство, подтверждая свое намерение получить гражданство, и в течение 3 месяцев лично получаете паспорта на Кипре. Теперь вы гражданин страны ЕС и можете вести жизнь с учетом новых возможностей.

Что нужно знать при покупке квартиры в Болгарии: 5 рекомендаций покупателям

Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с трудностями и переживаниями. Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не прогадать с ценой, проверить честность продавцов, найти надежных риэлтеров и, главное, купить объект, о приобретении которого потом не придется сожалеть? В статье приведены полезные советы, собранные на основании опыта тех, кто уже успел стать счастливым владельцем болгарской недвижимости.

Совет 1. – Планируйте.

Прежде чем покупать квартиру в Болгарии, определите, чего вы ожидаете от зарубежной собственности и подробно запишите все требования на бумаге. Составьте таблицу и впишите в каждую колонку соответствующий параметр – расположение, тип жилого комплекса, инфраструктура, количество комнат, цена. Подбирать жилые объекты в соответствии со сделанным списком можно либо самостоятельно, либо передав параметры в выбранные вами агентства, и рассматривать предлагаемые ими варианты.

Совет 2. – Изучайте.

Чтобы понять реальное состояние дел на болгарском рынке недвижимости, уделите достаточно времени исследованию. Определите средний уровень цен в регионе, где планируете покупку. Постарайтесь понять, как происходит ценообразование на рынке. Владея достаточной информацией о ценах, вы сможете купить дом или квартиру с оптимальным соотношением «цена – качество».

Совет 3. – Приезжайте в Болгарию

Купить недвижимость в Болгарии можно и дистанционно – достаточно подобрать подходящее жилье на основании фотографий или видео соответствующих объектов. Заключить договор купли-продажи можно так же без вашего участия, предварительно выслав в агентство документы на квартиру, доверенность на представителя и перечислив деньги на заранее открытый банковский счет.

Однако фотографии и видео, какими бы подробными они ни были, не дадут полной информации о жилом объекте. Возможно, квартира идеально подходит под ваши запросы, однако инфраструктура комплекса оставляет желать лучшего или же дом расположен в неприглядном месте.

Или же, наоборот, жилой комплекс отвечает вашим требованиям, а в квартире имеются серьезные недостатки. Это все можно понять, только если приехать в Болгарию и осмотреться на местности.

Совет 4. – Торгуйтесь.

Установленная стоимость жилья не окончательная, поэтому торгуйтесь с продавцом. В Болгарии возможны скидки и гибкий график оплаты недвижимости. С застройщиком можно договориться о сроке погашения полной стоимости объекта и прописать график выплат в договоре. Например, вначале можно оплатить 30-50% стоимости, затем в течение полугода еще 30%, а еще через полгода – остаток.

Совет 5. – Определяйте различия, выявляйте плюсы, минусы и подводные камни

При покупке недвижимости в Болгарии учитывайте следующие особенности местного рынка:

Различия в методике подсчета жилой площади. Из-за различий в методиках подсчета, фактическая жилая площадь апартаментов оказывается на 15–20% меньше заявленной. Это связано с тем, что в Болгарии в жилую площадь включают общие части здания пропорционально размеру апартаментов.
Больше узнать о болгарской методике расчета жилой площади вы можете здесь.
География покупки. При покупке квартиры на море необходимо учитывать, что небольшие курорты в межсезонье «вымирают», а инфраструктура жилых комплексов перестает работать. В болгарских городах на побережье – Несебре, Варне, Бургасе – магазины, торговые центры, рестораны работают круглый год. Выбирая между курортами, лучше ориентироваться на Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Равду, Поморие — эти курортные комплексы лучше приспособлены для проживания в течение всего года.
Степень готовности, ремонт и меблировка апартаментов. Полностью готовые к въезду, меблированные квартиры можно найти на вторичном рынке. В большинстве случаев квартиры в новостройках Болгарии продаются в черновом варианте по Болгарскому Государственному Стандарту (БГС). Однако последнее время благодаря конкуренции на рынке все больше застройщиков предлагают покупателям апартаменты под ключ с мебелью и бытовой техникой.

Также застройщики и риелторы предлагают услуги по ремонту и меблировке апартаментов. Покупка мебели через посредников обходится дешевле, так как компании заключают договоры с мебельными салонами и делают покупателям скидки до 10%.
Отопление квартиры в зимний сезон. Перед покупкой квартиры ознакомьтесь с системой отопления жилого комплекса, особенно если вы планируете приезжать в квартиру зимой. Ввиду отсутствия централизованного отопления, болгарские дома отапливаются электрическими конвекторами, кондиционерами или каминами.
Дополнительные расходы собственников. Жильцы в комплексах курортного типа, или так называемых апарт-отелях, вносят ежегодную таксу на обслуживание здания и прилегающей территории. В зависимости от площади квартиры, ежегодные взносы могут колебаться от 400 до 1000 евро. Для обычных жилых домов плата за обслуживание – минимальная.

Узнайте больше о плюсах, минусах и подводных камнях недвижимости в Болгарии.

Подводные камни при покупке недвижимости

Покупка квартиры — сложный и длительный процесс, требующий особенно внимательного и осторожного отношения, ведь на кону стоят огромные суммы и просто крыша над головой. На рынке недвижимости действует очень много мошенников, но даже если вы имеете дело с добросовестным продавцом, есть большая вероятность столкнуться с непредвиденными проблемами. Итак, на что следует обратить особое внимание при покупке квартиры?

Несовершеннолетние дети
Дети могут наряду со взрослыми иметь право собственности на квартиру (после приватизации или по договору купли-продажи) либо право пользования жильем. В любом случае, для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства (ОП). Обычно ОП дает такое разрешение при определенных условиях (например, покупка новой квартиры не меньшего метража в определенном районе). При нарушении продавцами этих условий суд, скорее всего, расторгнет ваш договор купли-продажи в интересах ребенка.

Если дети только прописаны в квартире и не являются собственниками, необходимо, чтобы они были выписаны из нее и прописаны в новом жилье. Еще 1 момент: для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми необходимо согласие обоих родителей, если только они не лишены родительских прав.

Бывшие супруги
Проверяя паспорт продавца, обратите внимания на штампы о браках-разводах: все даты следует сверить с датами документов на собственность. Если квартира куплена в браке, бывший супруг/супруга может в любой момент заявить в суд о своем праве на жилье. Обратите внимание: супруги имеют право на половину приобретенного в браке имущества, даже если они не прописаны и не проживали в данной квартире. Срок давности по таким искам — 3 года после развода, но в некоторых случаях суд может восстановить этот срок (если истец по уважительной причине не мог ранее заявить о своем праве). В этом случае необходимо проверить документ о разделе имущества: договор супругов или соответствующее решение суда.

Уточните, вступил ли этот документ в силу, не опротестован ли.

Выписка
Настаивайте на том, чтобы к моменту подписания договора все жильцы были выписаны из квартиры. Обратите внимание на отсутствующих членов семьи. Возможно, кто-то из жильцов находится в армии, местах лишения свободы, длительной командировке, больнице. Вернувшись, они могут оспорить сделку, совершенную без учета их прав.

Документы
Покупая квартиру «с рук», обязательно проверьте документы, подтверждающие право собственности продавца, и другие документы, необходимые для продажи квартиры. Если пользуетесь услугами риэлтора, проверьте, имеет ли он право на осуществление соответствующих операций. У него должна быть личная лицензия на риэлторскую деятельность или доверенность от гендиректора фирмы на совершение сделок с печатью организации.

Доверенности
Если сделка совершается по доверенности, обратите внимание на полномочия обладателя этой доверенности. Все юридически значимые действия, совершаемые им, должны быть перечислены в документе. В доверенности могут быть указаны и пределы цен, за которые представитель не может выйти. Доверенность должна быть оформлена письменно, устные поручения не допускаются! Даже если перед вами близкие родственники, следует настоять, чтобы все операции подкреплялись письменным документом.

Обратите внимание на дату выдачи доверенности. Максимальный срок ее действия — 3 года, если срок не указан, доверенность действительна 1 год. Доверенность без даты выдачи недействительна! Смерть или недееспособность доверителя также прекращают ее действие.

Наследство
Квартиры, полученные в наследство, часто сразу поступают в продажу. Однако следует иметь в виду, что в течение полугода после смерти владельца могут объявиться новые претенденты на его имущество (кстати, по уважительной причине суд может восстановить и этот срок). Покупатель обычно не в состоянии отследить всех возможных наследников, ведь в их число могут войти дети от предыдущих браков и даже дети, в отношении которых умерший был лишен родительских прав. Самый безопасный вариант — единственный наследник по завещанию. Его права должны быть закреплены в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию. В остальных случаях могут возникнуть непредвиденные проблемы.

История квартиры
В данном случае имеется в виду юридическая история квартиры, то есть сделки, совершаемые с ней за последние годы. Это информацию можно узнать по выписке из Единого государственного реестра прав, которую может заказать собственник квартиры по Вашей просьбе. Стоит насторожиться, если квартира в последние годы часто меняла хозяев.

Кроме того, собственник может взять для вас выписку из домовой книги, из которой вы узнаете о всех зарегистрированных в этой квартире лицах. Выписка берется в паспортном столе в ЖЭКе. Можно также попросить расширенную выписку, где будут указаны все, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире и выписывался, куда выписывались эти люди и по каким причинам.

Общая и жилая площадь
Площадь кухни, наличие балконов, лоджий и подсобных помещений. Большое значение имеют также расположение жилья, связанная с ним доступность городской инфраструктуры и экологическая безопасность.

Спик С чего начать покупку квартиры

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Вы посмотрели множество вариантов квартир и наконец-то определились с вариантом, который Вам нравится: у него хорошая комфортная энергетика, Вас устраивает площадь и планировка, цена для Вас приемлема и даже сторговали немного скидку. Ура!

Продавец, а чаще всего его представитель, тут же настаивает на внесении аванса «чтобы квартира не убежала», ведь тут очередь на такой «сладкий» вариант.

Как правило, именно в такой ситуации оказываются те, кто потом обращаются к нам с просьбой помочь забрать деньги обратно. Первичная проверка недвижимости занимает всего 1-2 дня. Договоритесь на аванс через 1 день, сошлитесь на занятость или отсутствие нужной суммы.

И задайте подготовленный нами список вопросов, который поможет Вам или Вашему представителю грамотно оценить ситуацию и зафиксировать в предварительном договоре все существенные условия сделки. Посмотреть список вопросов к продавцу >>

Читайте также:

Бесплатный шаблон договора купли-продажи недвижимости

Какие документы нужны для продажи недвижимости

Сколько стоит нотариальная сделка купли-продажи

Банковская ячейка по сделкам с недвижимостью

Аккредитив по сделкам с недвижимостью

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

* Подробнее о страховании ответственностиа>

Как вы покупаете свою первую инвестиционную недвижимость?

Агентские ссуды, доступные вам, будут представлять собой ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой (ARM). Оба эти варианта предъявляют особые требования к первоначальному взносу и кредитному баллу.

Какой кредитный рейтинг и первоначальный взнос необходимо для покупки инвестиционной собственности?

Для ипотеки с фиксированной процентной ставкой минимальный кредитный балл для индивидуальной инвестиционной собственности составляет 620 баллов, при этом потребуется 20% первоначальный взнос.Однако, если у вас есть кредитный рейтинг 720 или выше, вам необходимо внести только 15% на единичную инвестиционную недвижимость.

Для ипотеки с регулируемой процентной ставкой минимальный кредитный рейтинг составляет 620 баллов, и для индивидуальной инвестиционной собственности потребуется минимум 15%.

Если вы заинтересованы в покупке многоквартирного дома, обратитесь к специалисту по жилищному ссуде, чтобы обсудить требования и варианты.

Другие требования для соответствия требованиям

За исключением первоначального взноса, требования к арендуемой собственности в чем-то схожи с требованиями ипотеки для основного места жительства.Вам все равно нужно будет следовать правилу 2/2/2: предоставить налоговые декларации за два года, формы W-2 за два года и выписки с банковского счета за два месяца в вашу ипотечную компанию, а также подтвердить свои активы.

Ваша ипотечная компания также захочет, чтобы у вас был резерв на выплату ипотечного кредита на шесть месяцев, чтобы дать себе некоторое буферное пространство на случай, если вы столкнетесь с неожиданной финансовой проблемой.

Почему я должен брать ипотеку на свою инвестиционную недвижимость?

Если у вас есть средства для оплаты инвестиционной собственности наличными, получение ипотеки может иметь смысл в вашей ситуации, особенно если вы планируете приобрести несколько инвестиционных объектов недвижимости.Например, предположим, что у вас есть 100 000 долларов в банке.

Ваш первый вариант — купить дом за наличные за 100 000 долларов. Хотя вы получите больший денежный поток от этих инвестиций, они свяжут все ваши деньги в одном месте.

Однако, если вы получите ссуду под 20%, вы потенциально можете купить еще один или два дома по той же цене на оставшиеся 80 000 долларов. В то время как ваш непосредственный денежный поток ниже, эта прибыль будет расти в долгосрочной перспективе, особенно по мере увеличения арендной платы и выплаты ипотечных кредитов.Вы наращиваете активы в более быстром темпе, когда берете ипотеку вместо наличных денег.

В случае, если вы приобретаете инвестиционную недвижимость за наличные, в вашей ситуации могут быть выгодные возможности получения кредита.

Джеймс Милн, менеджер по продукту в Rocket Mortgage ^® , объясняет, что «большой процент инвестиционной собственности в США принадлежит без ипотеки, поэтому есть много возможностей высвободить наличные деньги или вывести капитал для улучшения. недвижимость.Рефинансирование с выплатой наличных — отличный вариант для этих клиентов ».

Эта опция может помочь вашим инвестициям работать на вас.

Что нужно знать о покупке инвестиционной собственности

Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, купленная с целью получения дохода. При покупке инвестиционной собственности могут возникнуть проблемы, такие как расходы на техническое обслуживание и более строгие требования к финансированию, включая более высокие процентные ставки и больший первоначальный взнос, по сравнению с ипотечным кредитом на первичные дома.

Что такое инвестиционная недвижимость?

Покупка инвестиционной собственности позволяет вам получать доход за счет аренды или перепродажи собственности, которая не является вашим основным местом жительства.

Инвесторы в жилую недвижимость пытаются заработать деньги, собирая арендную плату с арендаторов или ремонтируя недвижимость и быстро перепродавая ее с целью получения прибыли, что известно как снос дома. Имущество также может храниться достаточно долго, чтобы со временем его стоимость увеличивалось в цене, а затем его можно было продать.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, частные дома на одну семью являются наиболее распространенным типом инвестиционной недвижимости.

Получение ипотечной ссуды для инвестиционной собственности

Хотя некоторые ссуды позволяют вносить первоначальный взнос всего в 3% для основного дома на одну семью, если вы покупаете недвижимость для инвестиций на одну семью, требование к первоначальному взносу может составлять около 15%. Минимальные первоначальные взносы для многоквартирной паевой инвестиционной собственности могут достигать 25%.

Кредитор может потребовать кредитный рейтинг 620 или выше, чтобы претендовать на ипотеку инвестиционной собственности, и процентные ставки, как правило, выше для этих кредитов. Ссуды являются более рискованными для кредиторов, поскольку считается, что заемщики с большей вероятностью не выполнят дефолт по инвестиционной собственности, если они столкнутся с финансовыми проблемами, чем по их основному дому.

Хотя это зависит от кредитора, от вас также могут потребоваться значительные денежные резервы при покупке инвестиционной собственности. В большинстве случаев программы ссуд при поддержке правительства, предлагаемые Федеральной жилищной администрацией или Департаментом по делам ветеранов, не подходят, потому что эти ссуды могут использоваться только для основного проживания.

Поищите у нескольких кредиторов лучшие ставки и сборы, как если бы вы получали ипотеку на дом. Сравните то, что предлагает каждый кредитор, просмотрев смету ссуды.

Плюсы и минусы покупки инвестиционной собственности

Техническое обслуживание — это значительные затраты, которые следует учитывать при покупке инвестиционной собственности. Вы можете нанять кого-нибудь для ухода за недвижимостью, или вы можете сами заниматься такими вещами, как сбор арендной платы, ремонт и уборка снега.

В целом, вы должны рассчитывать тратить 1% от стоимости недвижимости каждый год на техническое обслуживание, но это будет зависеть от таких факторов, как количество единиц, время постройки и состояние основных систем, таких как водопровод и электричество.

Как и в случае с любой другой недвижимостью, вы должны платить налоги и страхование домовладельцев. Что касается коммунальных услуг, вы можете включить их как часть арендной платы, взимать с арендатора каждый месяц или попросить арендатора зарегистрироваться на свое имя и заплатить самим коммунальным компаниям.

Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic, говорит, что выбор района с постоянным потоком арендаторов имеет решающее значение при покупке инвестиционной недвижимости. Она говорит, что владельцам также необходимо знать законы об аренде, которые различаются в зависимости от штата, а также возможность иметь дело с просроченными арендаторами.

Вот еще несколько плюсов и минусов покупки инвестиционной собственности:

Стоимость вашей собственности может вырасти настолько, что вы сможете продать ее и получить прибыль.
Вы можете воспользоваться налоговыми вычетами на арендуемую недвижимость, такими как проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и расходы, такие как реклама, ремонт и страхование.
Вы можете получать стабильный доход от долгосрочной аренды.
Вы можете погасить ипотеку за счет дохода от аренды и увеличить долю в собственности.

Вы можете потерять деньги, пытаясь перевернуть или сдать недвижимость.
Требования по ипотеке могут включать более высокие первоначальные взносы и процентные ставки, чем для основного места жительства.
Недвижимость не является ликвидным активом; если вам нужны наличные, продажа недвижимости может занять много времени и быть сложной задачей.
Вы должны нанять управляющего недвижимостью или управлять имуществом самостоятельно.

Что делает инвестиционную недвижимость хорошей?

Эмиль Шур, менеджер по маркетингу роста в Roofstock, рынке инвестиций в недвижимость, приобрел свою первую инвестиционную недвижимость в 2017 году. Он говорит, что потенциальный денежный поток является наиболее важным критерием при покупке инвестиционной собственности.

«Я хочу, чтобы сумма, которую платит арендатор, превышала все мои расходы», — говорит Шур.«Я хочу зарабатывать деньги каждый месяц».

При оценке потенциальной прибыли от инвестиционной собственности следует учитывать ряд факторов, начиная с того, за какую разумную сумму можно арендовать недвижимость. Одна формула, называемая правилом 2%, указывает, что общая ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 2% от общей стоимости покупки плюс необходимый ремонт.

Кэти Феттке, соучредитель и со-генеральный директор RealWealth Network, говорит, что перед покупкой инвестиционной собственности инвесторы должны искать сочетание четырех вещей: доступность, оценка и местоположение, в котором будут расти рабочие места и население.

«Мне нравится видеть, что стоимость собственности со временем растет, и это обычно происходит в районах, где наблюдается рост инфраструктуры», — говорит она.

По словам Феттке, если у вас есть хороший денежный поток от ряда сдаваемых внаем объектов недвижимости, это может помочь вам в финансировании вашего выхода на пенсию. Но, подчеркивает она, не все инвестиционные объекты одинаковы.

«Я могу купить дом по соседству с домом, который вы покупаете, и у него может быть все совсем другое — другой фундамент, у него могут быть проблемы, из него не может быть вида», — говорит Феттке.«Каждая собственность должна быть проанализирована с головы до ног, иначе вы можете столкнуться с огромными расходами, о которых даже не подозревали».

Часто задаваемые вопросы

Какие бывают типы инвестиционной собственности?

Инвестиционная недвижимость может быть жилой, коммерческой или промышленной. Жилая инвестиционная недвижимость включает дома на одну семью, многоквартирные дома, кондоминиумы и таунхаусы. Объектами коммерческой недвижимости являются офисные здания, торговые центры или рестораны. Промышленная недвижимость состоит из складов, производственных зданий и заводов.

Что мне нужно, чтобы купить инвестиционную недвижимость?

Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам понадобится значительный первоначальный взнос, хорошая кредитная история и некоторый резерв денежных средств. Требование к первоначальному взносу может составлять до 25% для многоквартирной инвестиционной собственности, поскольку ипотечные кредиторы рассматривают их как более рискованные ссуды. В зависимости от кредитора вам также может потребоваться кредитный рейтинг 620 или выше, чтобы претендовать на ссуду на инвестиционную недвижимость.

Каковы налоговые последствия аренды инвестиционной собственности?

Если вы получаете доход от аренды инвестиционной собственности, вы должны указать его в своей налоговой декларации.Владельцы арендуемой недвижимости могут получить выгоду от налоговых вычетов, включая проценты по ипотеке, амортизацию, налоги на имущество и ремонт. Другие расходы, такие как транспортные расходы, связанные с обслуживанием вашей собственности, коммунальными услугами и рекламой, также могут вычитаться.

15 инсайдеров по недвижимости делятся своими советами по покупке вашей первой инвестиционной собственности

Покупка инвестиционной собственности — отличный способ заработать дополнительный доход и создать долгосрочное богатство. Однако есть много соображений, которые необходимо учитывать при покупке вашей первой инвестиционной собственности, особенно на текущем рынке недвижимости.

Поскольку инвестирование в недвижимость может быть рискованным делом, важно рассмотреть все возможные варианты и изучить все, от законов об аренде до обслуживания дома. С этой целью 15 членов совета Forbes Biz с опытом работы в сфере недвижимости дали свои лучшие советы по покупке вашей первой инвестиционной недвижимости.

Члены совета Forbes Biz дают советы людям, покупающим недвижимость в первый раз.

Фотографии любезно предоставлены отдельными участниками.

1.Проведите собственное исследование

Я бы посоветовал тем, кто ищет свою первую инвестиционную недвижимость, никогда не прислушивайтесь к цифрам, которые вам дают брокеры. Проведите собственное обследование. Узнайте числа сами и сделайте математические расчеты. Комплексная проверка — это ваша карта, позволяющая избежать освобождения из тюрьмы, поэтому используйте каждую минуту, чтобы обратить все внимание на собственность. Если что-то было упущено в период комплексной проверки, это ваша вина. — Aviva Sonenreich, Sonenreich & Co.

2.Ищите дополнительные спальни

Купите как можно больше спален в одном двух-, трех- или четырехэтажном доме. Если вы живете в одной квартире, а остальные три снимаете, вы можете претендовать на низкий первоначальный взнос и фиксированное финансирование под низкие проценты. Увеличение арендной платы за эти большие квартиры с большим количеством спален сделает выплаты по ипотеке очень маленькой всего за несколько коротких лет. Хотел бы я сделать это своей первой сделкой! — Дэниел Бреслин, Diamond Equity Investments

3.Поиск за пределами США

Посмотрите на другую недвижимость, которую можно арендовать на время отпуска в странах, которые предлагают вам юридическую уверенность и гарантированную прибыль от инвестиций, например, в Мексике. Есть много таких городов, как Тулум на Ривьере Майя. — Хесус Моралес, jemmoma

4. Соберите команду

При рассмотрении вопроса о первой инвестиционной собственности обязательно подготовьте команду консультантов и подрядчиков. Они могут эффективно поддерживать ваши цели в области недвижимости и ответить на вопросы об устойчивой рыночной арендной плате, ремонте с готовностью к аренде, стоимости после ремонта (ARV), а также пересмотреть ограничения, например, допустимую краткосрочную аренду, время ожидания перед сдачей в аренду и т. Д.Профессионал по недвижимости может сэкономить вам деньги и сэкономить головную боль как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. — Шерил Хоук, eXp Realty LLC

5. Сайты аукционов с кредитным плечом

Подумайте о том, чтобы посмотреть на аукционные сайты. Мы ожидаем роста популярности онлайн-сайтов, чтобы покупатели и инвесторы могли легче находить и исследовать недвижимость. Для инвесторов, которые смотрят на быстрорастущий рынок односемейного жилья, онлайн-аукционы позволяют делать ставки удаленно, сокращают командировочные расходы и расширяют возможности виртуального доступа к недвижимости по всей стране.- Мириам Мур, ServiceLink

6. Самообразование

Инвестиции в недвижимость не пассивны. Получите образование, задавайте много вопросов и не полагайтесь на один источник ответов. Создавайте все свои собственные номера и проформы с нуля, а не полагайтесь на чьи-либо еще, и включайте налоги, обслуживание, а также все сборы и расходы на транспортировку. Инвестиционные ассоциации есть в каждом мегаполисе, а также на многих онлайн-ресурсах. — Роберт Яфек, Boomerang Capital Partners

7.Знай свои цели

Часто напоминайте себе, почему вы инвестируете в недвижимость. К каким инвестиционным целям вы стремитесь? Убедитесь, что условия собственности и инвестиций соответствуют вашим целям. Поговорите с другими людьми, которые это сделали, и реалистично оцените затраты времени на управление имуществом. — Чак Хаттемер, Poplar Homes (ранее Onerent)

8. Начать локально

Начните локально. На каждом рынке есть инвестиционные возможности. Не существует такого понятия, как «рынок для начинающих инвестиций».«Ваш местный рынок может не подходить для сдачи в аренду, но отлично подходит для переворота и наоборот. Узнайте, что работает на местном уровне, и найдите профессионала, который поможет. Примите участие в процессе! Вы получите опыт, который очень важен в сфере недвижимости. — Транг Данлап, Trang Dunlap Group

9. Сохраняйте простоту

Ваша первая собственность должна быть легкой. Покупка недвижимости по реалистичной цене с консервативным кредитным плечом и некоторым денежным потоком — это то, что вы хотите. Если это сделка, на то есть причина.Истории о том, что инвесторы-новички лезут через голову, реальны. Осознайте, что вам, вероятно, есть чему поучиться, и вам нужны тренировочные колеса для вашей первой поездки. — Дэвид Фридман, Knox Financial

10. План на будущее

Каждая инвестиционная недвижимость должна повышать ценность вашей общей стратегии и приближать вас к вашей конечной цели. Один из ключевых аспектов, который следует учитывать, — это то, как выдержать любую потенциальную рецессию, поскольку вы признаете фактические убытки только в том случае, если / когда вы будете вынуждены продать недвижимость.Покупка в среднем ценовом диапазоне может быть безопасной ставкой, а быстрый поиск может помочь вам определить среднюю арендную плату для покрытия расходов. — Дженнифер Андерсон, Anderson Coastal Group

11. Знайте, что идеальных сделок нет

Определите свои инвестиционные критерии, проявите должную осмотрительность и затем нажмите на курок. Идеальных сделок не бывает, и то, что подходит (а что нет) для другого инвестора, не имеет для вас значения. Вам не нужен хоум-ран для вашей первой сделки, и если вы никогда не выйдете на рынок, у вас не будет возможности учиться.Будьте смелыми и бесстрашными — сделайте первый большой шаг! — Меган Микко, Компас

12. Учитывайте целевую рентабельность инвестиций

При покупке первой арендуемой недвижимости не поддавайтесь соблазну купить недвижимость, у которой нет денежных потоков. Каким бы захватывающим ни был наш нынешний рынок, когда недвижимость растет с головокружительной скоростью, не игнорируйте основы инвестирования в недвижимость. При аренде недвижимости ищите целевой ROI в 15% или более, а целевая арендная плата должна составлять не менее 1% от покупной цены.- Тара Гочкис, Compass

13. «Начни там, где ты»

Самый важный совет, который мне когда-либо давали и даю до сих пор, — это «Начни с того места, где ты есть». Ваша (конечная) цель может заключаться в том, чтобы владеть роскошным отелем в центре города, но если вы можете купить, отремонтировать и арендовать дом на одну семью, то сделайте это в первую очередь. Начните с того места, где вы есть, и превращайтесь в более крупные проекты. Поймите, что нужно для управления недвижимостью, прежде чем нанимать управляющего недвижимостью, займите небольшую сумму, чтобы стать большим. — Шерман Рэгланд, Академия Realinvestors®️, LLC

14.Учитывайте свой денежный поток

Лучший совет, который я когда-либо получал, был: «Если завтра рынок рухнет, а вы все еще счастливы, что владеете недвижимостью, значит, у вас есть подходящая собственность». Для этого нужно убедиться, что у инвестиции хороший положительный денежный поток. Таким образом, вы по-прежнему платите по принципу, по-прежнему имеете денежный поток и по-прежнему получаете налоговые льготы по собственности. Поэтому вы не против снижения цены. — Джимми Рекс, Rex Real Estate Team

15.Тщательно выбирайте кредитора

Если вам нужно взять ссуду у частного кредитора, лучше всего начать отношения до того, как вы заключите договор купли-продажи. По возможности используйте деньги семьи и друзей для своей первой сделки. Это может стоить вам меньше и поможет вам получить некоторый опыт, который поможет вам обеспечить более выгодные условия для вашей следующей сделки. Опыт — это оценка FICO по финансированию инвестиционной недвижимости. — Роберт Гринберг, Клочок земли

Пошаговое руководство по покупке инвестиционной собственности

Надежное финансирование недвижимости

Если вы планируете платить наличными за свою первую инвестиционную недвижимость, вы можете пропустить этот раздел.В противном случае вам придется выяснить, откуда будут поступать деньги.

Финансирование инвестиционной недвижимости может сильно отличаться от финансирования первичного дома. Вам следует ожидать, что вам потребуется отличная квалификация, поскольку кредиторы обычно считают, что ипотека инвестиционной недвижимости представляет собой более высокий риск по сравнению с ссудами на недвижимость, занимаемую владельцем.

Имея это в виду, когда дело доходит до финансирования инвестиционной недвижимости, у вас есть несколько различных вариантов. Какой бы тип вы ни выбрали, будет разумной идеей получить предварительное одобрение ссуды или иным образом обеспечить источник финансирования до того, как вы начнете рассматривать недвижимость.Вот что вам нужно знать о ваших вариантах, прежде чем вы начнете:

Обычное финансирование

Обычное финансирование — это широкий термин, относящийся к ипотеке, которую вы получаете в банке и которая подкрепляется вашей личной квалификацией. Это может относиться к соответствующей ссуде, которая соответствует стандартам ссуды для Fannie Mae или Freddie Mac, или к другому типу банковского кредитного продукта, например, к крупной ссуде.

Требования к обычному финансированию инвестиционной собственности зависят от таких факторов, как тип собственности (односемейная или многосемейная), ваш кредитный рейтинг, занятость и активы, а также другие ваши долги.Важно знать, что, хотя вы можете использовать часть ожидаемого дохода от аренды для целей квалификации, ваш текущий доход является основным основанием для квалификации. Если существующая ипотека или другие долги потребляют значительную часть вашего валового дохода, вам может быть сложно или невозможно получить обычное финансирование для инвестиционной собственности.

Если вы можете претендовать на получение обычной ссуды, это обычно самый экономичный способ. Процентные ставки, как правило, немного выше, чем жилищный заем, занимаемый владельцем, но, как правило, это дешевле, чем альтернативы.

Ссуды, основанные на активах

Когда дело доходит до вариантов долгосрочного финансирования инвестиционной собственности, ссуды, основанные на активах, являются основной альтернативой традиционной ипотеке.

Как следует из названия, первичной основой для квалификации ссуды у кредитора, основанного на активах, является сам базовый актив — в данном случае инвестиционная недвижимость — а не личная квалификация заемщика. Чтобы уточнить, кредитор, основанный на активах, по-прежнему будет проверять ваш кредитный рейтинг и использовать его для определения права на участие и вашей процентной ставки, но ваши личные долги, доход и ситуация с трудоустройством не будут приниматься во внимание.Фактически, я получил ссуду, основанную на активах, на купленный мною триплекс, и кредитор даже не попросил копию моей налоговой декларации, W-2 или квитанции о заработной плате.

Основным условием утверждения является то, что недвижимость генерирует достаточный денежный поток для покрытия платежей по ипотеке с разумной подушкой. В частности, кредитор использует показатель, называемый коэффициентом покрытия долга, или DSCR.

Другие варианты финансирования

Помимо обычных ссуд и ипотеки, основанной на активах, есть несколько других способов финансирования инвестиционной собственности, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.Это не обязательно исчерпывающий список вариантов финансирования, но он может дать вам несколько хороших идей:

Финансирование второго дома: Многие кредиторы предлагают три типа финансирования — основное жилье, инвестиционная недвижимость и второй дом. Краткое объяснение заключается в том, что финансирование второго дома может быть доступно, если вы планируете снимать дом около года. Итак, если вы планируете инвестировать в аренду на время отпуска, это может быть вариантом. Финансирование второго дома обычно имеет более низкие требования к первоначальному взносу и более легкую квалификацию, чем ипотека инвестиционной недвижимости.
House-hacking: Вы можете прочитать наше руководство по взлому домов для получения более подробной информации, но краткая версия заключается в том, что если вы покупаете многоквартирную недвижимость и живете в одной из квартир, а другие сдаете в аренду, вы можете рассматривать все собственность в качестве основного места жительства и может финансировать ее как таковую. Например, вы можете купить до четырех квартир и получить ссуду FHA со скидкой 3,5%, если ваш доход и другие требования оправдывают ссуду.
Собственный капитал: Один из распространенных способов получить легкое финансирование для инвестиционной собственности — это задействовать капитал, который вы построили в своем основном доме, посредством ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии собственного капитала (HELOC).
401k ссуд: Если ваш план это позволяет, ваш 401k или другой квалифицированный пенсионный план может позволить вам брать ссуды на сумму до 50 000 долларов. Хотя заимствование под ваши пенсионные накопления не всегда является хорошей идеей, это может быть хорошим источником недорогого финансирования для инвестиционной собственности.

Узнайте, как правильно рассчитать денежный поток

Денежный поток — одна из самых важных концепций, которую необходимо понять новым инвесторам в недвижимость. Вы можете получить, казалось бы, выгодную сделку с инвестиционной недвижимостью, но если ваши затраты на владение превышают арендную плату, которую она приносит, со временем это опустошит ваш банковский счет.Таким образом, важно определить, действительно ли потенциальная недвижимость будет приносить положительный денежный поток с первого дня.

Ключевое слово здесь , реально . Недостаточно просто вычесть ежемесячный платеж по ипотеке из дохода от аренды и получить положительное число. Это просто говорит вам о том, что у вас будет положительный денежный поток, когда дела пойдут идеально.

В реальном мире ваша собственность будет время от времени пустовать, и вам придется платить за ремонтные работы.Помните все это при оценке денежного потока.

Нет надежного способа определить, сколько будут эти расходы, но я обычно откладываю 15% своего дохода от аренды на покрытие вакансий и техобслуживания. Итак, хороший расчет денежного потока может выглядеть так:

Начните с ожидаемого ежемесячного дохода от аренды объекта недвижимости.
Вычтите ваш платеж по ипотеке, включая налоги и страховку.
Вычтите гонорар управляющего недвижимостью (если применимо).
Вычтите любые другие текущие расходы (например,g., борьба с вредителями или уход за газоном).
Вычтите вашу вакансию и надбавку на содержание.

Например, предположим, вы хотите приобрести дуплекс, который будет арендовать за 2000 долларов в месяц. Ваш ожидаемый платеж по ипотеке составит 1200 долларов, а ваш менеджер по недвижимости взимает 10% от собранной арендной платы. Вы не оплачиваете никаких других расходов на недвижимость и ожидаете, что вакансии и техническое обслуживание потребуют 15% вашего дохода от аренды.

10 советов по покупке недвижимости в аренду

Если вы смотрели повторы HGTV «Доходная собственность» и задавались вопросом, не пора ли купить инвестиционную недвижимость и стать арендодателем, то вы не одиноки.

В связи с недавним скачком инфляции, исторически низкими процентными ставками и настроением миллениалов арендовать, а не владеть недвижимостью, в последние годы наблюдается всплеск покупки недвижимости.

Фактически, согласно недавнему исследованию Bankrate, сейчас недвижимость — излюбленное долгосрочное вложение денег американцев. С тех пор, как Bankrate начал свой опрос в 2012 году, инвестирование в недвижимость неизменно считается одним из лучших вариантов.

Стоит ли вам делать решительный шаг в аренде собственности? Эксперты предлагают квалифицированное «да» при условии, что вы сначала сделаете домашнее задание.Вот 10 вещей, которые следует учитывать перед тем, как погрузиться в инвестиционную недвижимость.

10 советов по покупке арендуемой недвижимости:

Определите, подходит ли вам покупка инвестиционной арендной недвижимости
Купить или профинансировать? Анализируйте, что лучше всего подходит для вас
Найдите нужное место
Успех требует долгосрочного видения
Убедитесь, что вы арендодатель.
Бюджет на непредвиденное
Не забудьте продлить аренду
Хотите долгосрочных арендаторов? См. Раздел 8
Не забудьте об аренде недвижимости в налоговый период
Поймите, как работает закон об аренде

1.Определите, подходит ли вам покупка инвестиционной недвижимости в аренду.

Забудьте стереотипы комедийных сериалов о невежественных арендодателях. Чтобы получить максимальную прибыль, недвижимость требует внимательного отношения бухгалтера к деталям, понимания юристом законов о арендодателях и арендаторах, дальновидности гадалки и, если вы решите управлять арендуемой собственностью самостоятельно, твердого, но дружелюбного отношения арендодателя.

«Там, где люди, которые хотят стать арендодателями, терпят неудачу, они не осознают, сколько на это уходит усилий», — говорит Дайана Джордж, основательница DG Design Group.

Итак, прежде чем приступить к делу, вам нужно подумать, есть ли у вас время, желание и навыки для управления арендой. Хотя аренда недвижимости считается пассивной инвестицией, это не означает, что вы полностью пассивны в управлении ею.

В долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость могут выгодно отличаться от других долгосрочных инвестиций, таких как акции, но результаты могут значительно отличаться в зависимости от обстоятельств региона и конкретной собственности. Вы должны подумать, сможете ли вы со временем увеличить арендные платежи и почему экономика, окружающая недвижимость, будет поддерживать это, среди прочего.Независимо от того, финансируете ли вы недвижимость, и условия любого финансирования могут иметь значительное влияние на доход, который вы в конечном итоге получите.

Если управление инвестиционной собственностью звучит слишком сложно, но вы все еще интересуетесь недвижимостью, вы можете рассмотреть возможность владения инвестиционным трастом недвижимости или REIT. REIT — это публично торгуемые ценные бумаги, которые инвестируют в недвижимость и обычно выплачивают инвесторам значительную часть своей прибыли в виде дивидендов. Это может быть способом получить доступ к инвестированию в недвижимость без хлопот, связанных с управлением имуществом.

2. Купить или профинансировать? Проанализируйте, что для вас лучше

В то время как некоторые финансовые эксперты настаивают, что вы никогда не должны покупать аренду, если вы не можете заплатить за нее наличными, Джереми Киснер, старший советник по благосостоянию в Surevest Wealth Management в Фениксе, умоляет не согласиться.

«Кредитное плечо (то есть ипотека) обычно увеличивает прибыль, как в плюсе, так и в минусе», — говорит Киснер, владеющий двумя арендуемыми объектами недвижимости в Лас-Вегасе.

Например, представьте себе арендуемую недвижимость, купленную за 100 000 долларов наличными.Дом приносит арендную плату в размере 12000 долларов в год после всех расходов, таких как техническое обслуживание и страхование, и облагается налогом в размере 1000 долларов. При графике амортизации 27,5 лет и ставке налога на прибыль 20 процентов инвестор будет зарабатывать чуть более 9 500 долларов наличными в год. Таким образом, годовой доход инвестора составляет около 9,5%. Неплохо.

Вот как работал инвестор, использующий кредитное плечо, исходя из того же самого дома. У этого инвестора есть ипотечный кредит на 80 процентов дома, что составляет 4 процента.После вычета операционных расходов, а также дополнительных процентных расходов, этот инвестор зарабатывает почти 5 580 долларов наличными в год. При вложенных 20 000 долларов годовой доход инвестора составляет около 27,9 процента.

На самом деле ситуация для владельца с использованием заемных средств на самом деле немного лучше, чем предполагают эти цифры. Это потому, что часть арендной платы идет на выплату основной суммы ипотеки. Таким образом, хотя инвестор не мог присвоить денежный поток, потому что он использовался для выплаты ссуды, инвестор по-прежнему получал прибыль (и платил налог) с этих денег.

Это сила кредитного плеча, влияющая на доходность инвестора.

Джордж соглашается: «Я определенно согласен с переходом на обычную (ипотеку). Это действительно хороший способ получить максимальную прибыль ».

Если вы все же решите профинансировать покупку, имейте в виду, что вам потребуется внести больший первоначальный взнос, чем обычно требуется для ипотеки. Большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере не менее 15 процентов за инвестиционную недвижимость. Вам также понадобится достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие, страхование домовладельцев, налоги на имущество и вопросы технического обслуживания, которые возникают в собственности.

3. Найдите правильное местоположение

Эта старая мантра риелтора о важности местоположения принимает интересный оборот в применении к доходной собственности.

«Лучшие места с наибольшей оценкой — это те, где у вас потенциально будет худший денежный поток при аренде», — говорит Киснер.

Почему? Инвесторы могут получить прибыль двумя способами: денежным потоком и вознаграждением. В некоторых областях инвесторы могут захотеть увеличить денежный поток, чтобы компенсировать более медленное повышение курса.Но если инвесторы ожидают, что область существенно подорожает, они могут пожелать отказаться от части денежного потока, чтобы насладиться этим повышением. Результат: рост стоимости жилья опережает рост арендной платы, а дома дорожают, принося относительно низкий денежный поток.

«В результате недвижимость должна цениться выше, чтобы конкурировать в качестве инвестиций с недвижимостью в менее привлекательных районах», — говорит Киснер.

Его решение: Ошибаться на стороне признательности. Вот что он делает со своими двумя арендными платами, которые в хороший месяц почти не окупаются.«Но если я буду удерживать их до тех пор, пока мне не исполнится [возраст] 60, когда они получат выплату, даже после уплаты налогов на имущество и страхования, я удвою свой доход по социальному обеспечению», — говорит он.

4. Успех требует долгосрочной перспективы

В доме, которым Киснер владел в течение 13 лет, было два арендатора и низкие эксплуатационные расходы, в то время как у другого было три арендатора за четыре года, последний из которых был выселен дорого.

Он следит за тем же советом, что и своим клиентам.

«Проблема почти со всеми инвестициями у людей заключается в том, что они просто не держатся за них достаточно долго», — говорит Киснер.«Что касается аренды, если вы окупитесь на основе денежного потока, это на самом деле не так уж и плохо, потому что таким образом вы выплачиваете основную сумму и увеличиваете капитал. Тогда, надеюсь, вы тоже увидите некоторую признательность ».

Итак, если вы хотите заработать на недвижимости, вы должны думать о долгосрочной перспективе. Выплачивая или исключая основную сумму с течением времени, вы сможете увеличить свой денежный поток.

5. Убедитесь, что вы арендодатель. Материал

Если вы приобретаете арендуемую недвижимость, следует ли вам самому быть арендодателем или отдавать 6–10 процентов своего дохода от аренды управленческой службе? Хотя нет правильного ответа для всех, Джордж и Киснер предпочитают передавать работу субподрядчикам.

«Они проверяют данные вашего арендатора, следят за тем, чтобы они подписывали договор аренды и вовремя платили арендную плату», — говорит Джордж. «Это дает вам возможность управлять своими деньгами, а не своей собственностью и арендаторами».

Кэти Херцог, бывший президент компании LandlordAssociation.org, расположенной в Эри, штат Пенсильвания, говорит, что у собственника жилья есть серьезный недостаток.

«Если вы подойдете слишком близко к своим квартиросъемщикам и у них возникнут финансовые проблемы, вы можете застрять в тупике, потому что не хотите их выселять», — говорит она.«Вы должны относиться к этому очень профессионально, потому что, если кто-то не платит арендную плату, они крадут у вас».

Помимо этого, комфортно ли вам принимать исполнительные решения, которые должны быть приняты при управлении недвижимостью? Вы отремонтируете или замените неисправный кондиционер или протекающую посудомоечную машину? Вам нужно будет сказать, что лучше всего делать.

6. Бюджет на случай непредвиденных обстоятельств

Неспособность спланировать бесчисленные расходы на аренду жилья может стать быстрым путем к катастрофе.

«Как арендодатель вы хотите сэкономить от 20 до 30 процентов своего дохода от аренды на содержание, техническое обслуживание и чрезвычайные ситуации», — говорит Герцог.

«Вы должны быть уверены, что не просто живете на это, — говорит она, — потому что тогда, когда случится что-то серьезное, у вас не будет денег на то, чтобы это исправить, и теперь вы застряли, потому что вы домовладелец с недвижимостью, которую нужно быстро отремонтировать, а у вас нет этих денег ».

Киснер не может с этим согласиться: «По моему опыту, вы всегда недооцениваете все различные расходы, которые могут возникать, и всегда переоцениваете, насколько положительным будет денежный поток», — говорит он.

7. Не забудьте продлить аренду.

Если у семейных домовладельцев есть одно слепое пятно, то это несвоевременное продление договоров аренды, по словам Джорджа.

«Вы удивитесь, сколько домовладельцев не продлевают свои договоры аренды каждый год, поэтому они позволяют своим арендаторам переходить на помесячную аренду», — говорит она. «Что случилось с этим? Что не так, все они думают, что теперь, если я хочу высвободить своего арендатора, я не могу этого сделать, потому что теперь они не привязаны к договору аренды.

«Кроме того, они не могут повысить арендную плату», — говорит Джордж. «Единственный способ изменить арендную плату — это попросить их подписать форму об изменении арендного договора каждый год. Вот как вы держите своих арендаторов под контролем. Когда вы позволяете этому скользить так, может быть действительно трудно вернуть ваших арендаторов в нужное русло », — говорит Джордж.

В зависимости от штата, округа и города, в котором находится недвижимость, домовладельцы могут уведомить о выселении на определенный период. В Калифорнии, где живет Джордж, штат требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней, проживающих в собственности более года (или за 30 дней менее года), хотя в некоторых случаях ситуация может быть иной. города с контролируемой арендной платой.В то же время арендодатель может предложить новый договор аренды.

8. Хотите долгосрочных арендаторов? Рассмотрим Раздел 8

Внезапная вакансия арендатора — проклятие каждого арендатора.

«Каждый месяц, когда арендная плата остается пустой, вам приходится оплачивать ипотеку, коммунальные услуги и техническое обслуживание из своего кармана, поэтому возмещение ущерба — одна из тех вещей, которые вам необходимо решить очень быстро», — говорит Херцог.

Одно популярное решение? Дайте возможность арендаторам Раздела 8 попробовать.

Раздел 8, также известный как Программа ваучеров на выбор жилья Департамента жилищного строительства и городского развития, обычно ограничивает арендную плату для американцев с низкими доходами, которые соответствуют требованиям, в размере 30 процентов от их скорректированного ежемесячного дохода.В то время как некоторые арендодатели скептически относятся к документам и потенциальным проблемам с содержанием, которые представляют некоторые арендаторы Раздела 8, Hertzog благосклонно относится к арендаторам Раздела 8.

«Пожилые люди и люди с ограниченными возможностями обычно являются отличными арендаторами. Они отлично заботятся о собственности, потому что это их дом. Вот где они хотят быть. Кроме того, если они не заплатят арендную плату или разрушат ваш дом, они рискуют потерять свой ваучер по Разделу 8 », — говорит она.

Одним из недостатков арендаторов по разделу 8 является то, что со временем может быть сложнее повышать арендную плату, что может повлиять на вашу способность компенсировать рост затрат за счет более высокого дохода от аренды.

9. Не забывайте об аренде собственности во время налогообложения

Есть особый луч солнца, который падает на владельцев доходной собственности каждую весну, когда они сидят на корточках со своим бухгалтером, чтобы подготовить свою федеральную налоговую декларацию.

«Когда у вас есть собственный дом, вы можете списать проценты, и все», — говорит Джордж.

«Но когда вы владеете инвестиционной недвижимостью, ваша налоговая форма по Таблице E позволяет вам списывать практически все, что находится под солнцем, от покраски дома до замены лампочек.

«Таким образом, даже если у вас есть отчет о доходе от аренды, вы можете показать меньший доход, чем вы фактически собираете, и списать свой платеж по ипотеке и проценты, одновременно увеличивая капитал», — говорит Джордж.

Это мощное сочетание налоговых льгот и инвестиционной прибыли, которое помогает поддерживать интерес инвесторов к аренде недвижимости.

10. Понять, как работает закон об аренде

Государственные и местные законы о арендодателях могут действовать как открытая крышка люка для арендодателей, которые их игнорируют, по словам Герцога.

Речь идет о гарантийных депозитах арендатора. Это не так просто, как собирать и хранить деньги.

«Безусловно, это бухгалтерский учет. У вас должна быть эта учетная запись для каждого арендатора, и вы должны хранить эти деньги на этом счете и откладывать их », — говорит Герцог. «Законы о залоге регулируют, сколько времени вы должны вернуть после окончания аренды, за вычетом любых расходов на уборку и ремонт, которые должны быть детализированы».

«В некоторых штатах, если вы не сдадите это, арендатор может потребовать от домовладельца двойного залогового депозита за то, что он не вернул его в течение указанного периода времени», — говорит она.

Конечно, это только один аспект законов, касающихся арендной собственности, и есть много других, которые арендодатели должны знать, чтобы не наезжать на них. Вы захотите ознакомиться с правилами, касающимися выселения, справедливого жилья и других нормативных требований.

Итог

Аренда недвижимости может стать отличным вложением средств, если вы подойдете к ней деловым образом. Но вам нужно понять (насколько это возможно), во что вы ввязываетесь, прежде чем откладывать деньги.Хотя привлекательность получения пассивного ежемесячного дохода от недвижимости высока, важно помнить, что часто требуется много усилий, чтобы этот доход продолжал поступать.

Подробнее:

— Джей Макдональд написал оригинальную версию этой истории. Брайан Бейкер из Bankrate также внес свой вклад в обновление этой истории.

Как инвестировать в недвижимость

Покупка недвижимости — популярный способ инвестирования, и, если вы сделаете это правильно, вы можете заработать реальные деньги! Ты знаешь почему? Потому что имущество ценной .Как сказал Марк Твен: «Покупайте землю. Они больше этого не делают «.

Исследования показывают, что большинство американцев считают недвижимость отличным долгосрочным вложением. ¹ Итак, что сдерживает людей? Давайте будем честными: инвестирование в недвижимость — это серьезное обязательство, требующее много времени и денег — это серьезная работа! И важно полностью понять, как инвестировать в недвижимость, прежде чем погрузиться в нее.

Хорошо, пора поговорить о стратегии. Какие существуют типы инвестирования в недвижимость? А как можно заработать на недвижимости?

Виды инвестирования в недвижимость

Во-первых, инвестирование в недвижимость бывает разных форм и размеров.Важно понимать, что у вас есть, чтобы принять лучшее решение в вашей ситуации. Вот наиболее распространенные способы инвестирования в недвижимость.

Домовладение

Нам нужно изменить образ мышления в нашей культуре. У многих людей есть амбиции: купить дом , но пришло время подняться выше. Цель — занять место.

Мы отфильтровываем неряшливых советников. Посмотрите до пяти инвестиционных профессионалов, которым мы доверяем.

Homeownership (акцент на own part) — это первый шаг в инвестировании в недвижимость, и это огромная часть достижения финансового мира.Пока вы продолжаете платить налоги и страховать свою собственность, вам не нужно беспокоиться о потере дома. Вы можете сохранять спокойствие независимо от взлетов и падений на рынке недвижимости, а также это освобождает ваш бюджет, чтобы начать откладывать на другие типы инвестиций.

Дело в том, что оплата дома — одно из лучших долгосрочных вложений, которое вы можете сделать. Это не увеличит ваш доход, но значительно повысит вашу чистую стоимость, предоставив вам право собственности на ценный актив.Сначала окупите свой собственный дом , а затем , инвестируя в любой другой тип недвижимости.

Аренда недвижимости

Теперь, когда это решено, владение арендуемой недвижимостью — отличный способ создать дополнительный доход — оно может легко добавить тысячи долларов к вашему годовому доходу. Тогда, если вы решите продать, вы можете получить неплохую прибыль. Все зависит от того, какую недвижимость вы покупаете и как вы ею управляете.

Послушайте: аренда недвижимости — отличный вариант для инвестиций, но у арендодателя есть свои проблемы.Вы столкнетесь с сезонами, когда кто-то не платит арендную плату, или вы находитесь между арендаторами. Также необходимо учитывать дополнительные расходы на обслуживание, ремонт и страховку. И еще есть время: когда в 2 часа ночи в туалете ломается, угадайте, кто должен прийти на помощь? Правильно — вы !

Переворот дома

Перевернуть дом означает, что вы покупаете его, вносите обновления и улучшения, а затем продаете — и все это в довольно короткие сроки. Сдача дома привлекательна, потому что это более быстрый процесс, чем сдавать недвижимость в аренду на долгие годы.В считанные месяцы вы можете вернуть дом на рынок и (надеюсь) получить хорошую прибыль. Но, как и в случае с другими инвестициями, существует риск, что вы не заработаете на них деньги — на самом деле, вы даже можете потерять деньги.

При переворачивании дома помните, что ключ в том, чтобы купить по низкой цене . В большинстве случаев вы не можете рассчитывать на приличную прибыль, если не получите действительно выгодную сделку на входе. И прежде чем приступить к переброске домов, будьте уверены, что , и поговорите с агентом по недвижимости о потенциале вашего местного рынка.

А теперь небольшое предупреждение: переброска домов не всегда так гламурно, как кажется в шоу HGTV. Если вы абсолютно любите практическую работу, тогда приступайте к ней! Но не забудьте выделить достаточно времени и денег на этот процесс. Обновления и обновления почти всегда стоят дороже, чем вы думаете.

Как заработать деньги, инвестируя в недвижимость

Вы можете зарабатывать деньги на недвижимости двумя разными способами: оцененная стоимость собственности с течением времени (которая увеличивает вашу чистую стоимость) и денежный поток за счет дохода от аренды.Мы сломаем все это через минуту.

Но прежде чем мы начнем, давайте проясним кое-что: вы должны платить за инвестиционную недвижимость 100% наличными. Даже не думайте влезать в долги за аренду недвижимости! 100% первоначальный взнос исключает задолженность, снижает ваш риск и позволяет вам заработать больше денег намного раньше.

Оценочная стоимость

Несмотря на взлеты и падения на рынке недвижимости, стоимость большинства объектов недвижимости в долгосрочной перспективе растет.Фактически, стоимость жилья постоянно росла каждый год в течение почти десятилетия. ² Модное слово для обозначения увеличения стоимости называется признательность .

Ключ к покупке недвижимости, которая ценится — это локация, локация, локация! Вы хотите купить в части города, которая находится на подъеме с точки зрения стоимости. Кроме того, покупайте по низкой цене и выдерживайте любые спады на рынке, пока ваша недвижимость не подорожает.

Доход от аренды

Получение дохода от сдачи в аренду, вероятно, является более непосредственной и интересной причиной, по которой инвесторы решают приобрести недвижимость.После того, как вы нашли арендаторов, владение и сдача в аренду собственности — отличный способ получить дополнительный доход без особых усилий.

Помимо необходимости наличных денег для покрытия любого ремонта или технического обслуживания, ваша часть почти ничего не стоит. Если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, вам придется еще меньше делать, но это сократит вашу прибыль. Однако имейте в виду, что работа с арендаторами может быть утомительной и отнимать много времени. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем позволять кому-либо сдавать вашу собственность.Вы должны быть уверены, что они сохранят его в отличном состоянии. И всегда иметь письменный договор аренды.

Надеюсь, до этого никогда не дойдет, но, возможно, вам даже придется нанять адвоката, если вам нужно выселить арендатора, который создает проблемы или не дает арендной платы. Расходы быстро накапливаются, поэтому убедитесь, что у вас есть собственный фонд на случай чрезвычайной ситуации.

Каковы налоговые последствия инвестиций в недвижимость?

А теперь самое интересное. (Да, математика — это весело .) Но даже если вы доживете до точных цифр, налоги на недвижимость сложны. Итак, наш первый совет таков: найдите в своей команде налогового профи. Они смогут помочь вам понять влияние ваших инвестиционных решений и держать вас в курсе изменений налогового кодекса.

А пока вот самые распространенные налоги, с которыми вы столкнетесь, когда дело доходит до инвестиций в недвижимость.

Налог на прирост капитала

При продаже инвестиционной собственности вы платите налог на прирост капитала с прибыли.Проще говоря: капитал относится к активам (в данном случае, наличным деньгам) и прибыли, — это прибыль, которую вы получаете от продажи. По сути, если вы купили объект недвижимости и продали его с целью получения прибыли, вы получили прироста капитала . Имеет смысл, правда?

Сейчас существует два типа налога на прирост капитала: краткосрочный и долгосрочный. Мы рассмотрим их по одному.

Налог на долгосрочный прирост капитала

Вы будете платить налог на долгосрочный прирост капитала, если продадите недвижимость, которой владеете более года. Этот тип налога использует ваш налогооблагаемый доход, чтобы определить, сколько вы должны только с прибыли, полученной от продажи своей инвестиционной собственности. ³

Вот пример. Допустим, вы покупаете недвижимость за 100 000 долларов. Спустя годы вы продаете недвижимость за 160 000 долларов. Это валовая прибыль в размере 60 000 долларов. Конечно, вы также заплатили комиссию за недвижимость при продаже этой собственности. Хорошие новости: вы можете вычесть это из прироста капитала. Допустим, комиссия составила 9600 долларов (6% от стоимости недвижимости), что снизит ваш прирост капитала до 50 400 долларов.

Как эти 50 400 долларов облагаются налогом? Помните, что для долгосрочного налога на прирост капитала это зависит от вашего статуса регистрации и вашего налогооблагаемого дохода за год. Большинство налогоплательщиков в конечном итоге будут платить ставку прироста капитала в размере 15%, но некоторые люди с более высоким доходом будут платить ставку 20%, в то время как лица с более низким доходом вообще не будут платить налоги на прирост капитала.

Налог на краткосрочный прирост капитала

Краткосрочный налог на прирост капитала даже проще, чем долгосрочный. Если вы владеете недвижимостью менее года (подумайте: переворот дома), ваша прибыль облагается налогом в соответствии с краткосрочным приростом капитала.Но если вы продадите в любой момент дольше одного года, эта прибыль будет облагаться налогом по долгосрочной ставке.

В отличие от долгосрочных инвестиций, прибыль, которую вы получаете от краткосрочных инвестиций, засчитывается как часть вашего общего годового дохода и будет облагаться налогом в соответствии с вашей налоговой шкалой. ⁴

Допустим, вы не замужем, ваш годовой доход составляет 50 000 долларов, и вы получили прибыль в размере 20 000 долларов от переворота дома в этом году. Дядя Сэм рассматривает эту прибыль как налогооблагаемую прибыль, в результате чего ваша сумма составит 70 000 долларов и вы попадете в категорию 22% налогов.

Как отложить налог на прирост капитала

Допустим, вы хотите продать недвижимость, но после этого планируете инвестировать в недвижимость. Конечно, было бы неприятно платить налог на прирост капитала с этой продажи вместо того, чтобы использовать его для другой покупки, не так ли?

Ну вот и хорошие новости! Воспользовавшись причудливым правилом отсрочки налогообложения, известным как обмен 1031, вы можете продать недвижимость и реинвестировать прибыль в то, что IRS называет «подобными» инвестициями.

Другими словами, вы можете отложить уплату налога на прирост капитала, если вы используете прибыль от продажи одной инвестиционной собственности для покупки другой аналогичной собственности. Но поторопитесь! У вас очень мало времени, чтобы реинвестировать деньги, чтобы отложить уплату налога. ⁵

Налогообложение доходов от аренды

Любые деньги, которые вы получаете от дохода от аренды, должны указываться как доход в вашей налоговой декларации. Но когда вы владеете собственностью, вы также можете требовать вычета расходов, таких как ремонт и техническое обслуживание, но имейте в виду, что улучшения не засчитываются.⁶

Так что, возможно, вы заработали 10 000 долларов в этом году от дохода от сдачи в аренду, но вы также выполнили ремонт собственности на сумму 1 500 долларов. Вы можете вычесть 1500 долларов, и ваш облагаемый налогом доход от аренды составит 8 500 долларов.

Сделайте себе одолжение и сэкономьте время, работая с налоговым специалистом. Регулярно встречайтесь с ними, чтобы обсудить свои инвестиции и то, как они влияют на ваши налоги — вы же не хотите, чтобы вас наложили штрафы!

Как начать инвестировать в недвижимость за шесть шагов

Хорошо, игра началась! Когда вы будете готовы начать покупать инвестиционную недвижимость, следуйте инструкциям ниже.

Шаг 1. Оплата наличными. Это противоречит большинству советов по инвестированию в недвижимость. Но правда в том, что не существует такого понятия, как «хороший долг». Никаких «если», «а» или «но»! Взять на себя долг всегда равносильно принятию риска, поэтому избегайте этого, несмотря ни на что.

Шаг 2: Диверсификация. Слышали ли вы когда-нибудь фразу «не держите все яйца в одной корзине»? Та же мудрость применима и к вашим инвестициям. Паевые инвестиционные фонды через ваши 401 (k), Roth IRA и другие пенсионные сберегательные счета должны стать основой вашей стратегии увеличения благосостояния.После того, как они будут заблокированы и загружены, вы будете готовы начать инвестировать в недвижимость.

Шаг 3. Оставайтесь на месте. Будьте проще — не покупайте дом в Аризоне, если вы живете в Иллинойсе! Когда вы находитесь далеко от своей собственности, вам придется доверить управляющей компании оценку ущерба и ремонт. Теперь, возможно, было бы неплохо нанять группу управления, даже если вы местный, чтобы все работало гладко. Но вы — и только вы — владелец. Так что держитесь под рукой и следите за своими инвестициями.

Шаг 4: Будьте готовы к риску. В большинстве случаев сдать недвижимость в аренду не так просто, как найти арендаторов и заселиться один раз в год. Иногда аренда может оставаться пустой в течение нескольких месяцев, что может стать серьезным ударом, если вы не подготовлены финансово. И даже в лучших условиях аренды бытовая техника все равно сломается, а водостоки все равно придется менять. Лучший способ подготовиться к рискам — иметь полностью финансируемый чрезвычайный фонд, который может покрыть непредвиденные расходы.

Шаг 5: Начните с малого. Если вы не уверены, подходит ли вам аренда недвижимости, проверьте это. Может быть, у вас есть место над гаражом или дополнительная спальня, которую вы можете сдать в аренду, даже если с Airbnb это всего на несколько ночей. Этот опыт даст вам представление о том, каково это — владеть арендой. Также неплохо поговорить с другими инвесторами в недвижимость. Пригласите кого-нибудь из индустрии пообедать и спросите, что бы они хотели знать, прежде чем начать.

Шаг 6: Нанять агента по недвижимости . Даже если вы все еще просто взвешиваете все «за» и «против» инвестирования в недвижимость, вам нужно поговорить с агентом по недвижимости на вашем местном рынке. Они будут знать, в какие области вам следует обратить внимание и с какими потенциальными препятствиями вы можете столкнуться как инвестор в недвижимость. А когда придет время покупать недвижимость, вам понадобится их опыт, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку.

Когда начинать инвестировать в недвижимость?

Если вы знакомы с тем, что мы преподаем в Ramsey, вам может быть интересно, какое место занимает инвестирование в недвижимость в «7 детских шагов» или в ваш общий план по увеличению благосостояния.Нам нравится, как вы думаете!

Вы должны инвестировать в недвижимость только после того, как уже заплатили за собственный дом (Baby Step 6). Это означает, что вы полностью свободны от долгов и сэкономите на чрезвычайных расходах от трех до шести месяцев. Вы также должны уже инвестировать не менее 15% своего дохода на пенсионные счета, такие как рабочее место 401 (k) или Roth IRA.

И помните: если вы не можете платить наличными, не покупайте инвестиционную недвижимость.

Зачем сначала платить за собственный дом?

Мы поняли — ожидание, пока вы заплатите за дом, вероятно, звучит очень долго, особенно если вы чувствуете, что возможность стучится в вашу дверь прямо сейчас.Но поверьте нам в этом. Стоит подождать, пока вы действительно не будете готовы .

Возьмем, к примеру, Грега. Он должен 150 000 долларов за собственный дом и зарабатывает 5 000 долларов в месяц. Грег оставил выплату по ипотеке в размере 25% от его ежемесячной заработной платы на дом, выплачивая 1250 долларов в месяц (включая PMI, налоги на недвижимость и страховку домовладельца).

Он думает, что доход от аренды поможет ему добиться прогресса в достижении финансовых целей, поэтому он решает профинансировать аренду недвижимости и взять 15-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой за 100 000 долларов (ох-ох).Это добавляет к его ежемесячному бюджету вторую выплату по ипотеке в размере 927 долларов, но он планирует сдавать дом в аренду за 1350 долларов в месяц. Грег считает, что это отличный план. (Спойлер: Грег ошибается.)

Грег не знал, что на поиск арендаторов потребуется трех месяцев , что означает, что он заплатил 2781 доллар в виде ипотечных платежей за свою новую аренду, пока она пустовала. За эти три месяца оплата ипотеки на собственное жилище и его аренда составляли 44% его дохода! Ему казалось, что он еле дышит, но что он будет делать, если кондиционер выйдет из строя или из посудомоечной машины потечет? Что, если он потеряет работу?

Не будь Грегом.Не торопитесь. Недвижимость может быть фантастической инвестицией, но только если вы сделаете это неправильно. Так что будьте умны и ждите подходящего времени.

Инвестиции в недвижимость для вас?

У инвестирования в недвижимость есть свои плюсы и минусы, и это не для всех. Если вам интересно, есть ли место в вашем плане увеличения благосостояния инвестированию в недвижимость, сядьте и поговорите со своим специалистом по инвестициям. И убедитесь, что вы работаете с опытным агентом по недвижимости, который поможет вам.

При рассмотрении вопроса о новых инвестициях инвестиционный профи может предложить практические советы о том, как диверсифицировать свои инвестиции, чтобы вы были готовы к будущему. Нужна помощь в поиске качественных профессионалов? Попробуйте SmartVestor. Это бесплатный способ найти квалифицированных профессионалов в области инвестирования в вашем регионе.

Найдите своего профессионала!

6 способов инвестировать в недвижимость, чтобы зарабатывать деньги и повышать благосостояние

Инвестирование в недвижимость может предложить физическим лицам как немедленный доход, так и долгосрочное вознаграждение.
REIT, RELP и краудфандинг — это косвенные способы инвестирования в недвижимость, не требующие практического управления.
Более прямые инвестиции в недвижимость включают покупку собственного дома, сдаваемой внаем собственности или собственности, которую нужно отремонтировать и переделать.
Посетите справочную библиотеку Insider Investing Reference, чтобы узнать больше .

«Серфинг каналов» в наши дни почти наверняка приведет вас к некоторой итерации недвижимости, от списков риэлторов на миллион долларов до перепродажи домов своими руками.

Хотя может быть весело наблюдать, как драматическое преобразование дома разыгрывается в течение часа, может быть веселее принять активное участие. Недвижимость часто оказывается прибыльным вложением, предлагая как доход — в виде арендной платы — так и повышение стоимости, когда вы продаете оцененную недвижимость с прибылью. Это также хороший способ диверсифицировать ваш портфель как актив, который подвержен различным влияниям, чем акции и облигации.

А для обычного человека это может быть более доступным, чем вы думаете.Хотя это требует значительного времени, терпения и (конечно) денег, почти каждый может инвестировать в недвижимость.

Вот шесть способов приобщиться к этому феномену, который превратился в инвестиционную поп-культуру.

1. Краудфандинг в сфере недвижимости

Краудфандинг в сфере недвижимости — это стратегия, которая позволяет предприятиям привлекать капитал от больших групп людей. Это делается через онлайн-платформы, которые обеспечивают площадку для встреч между застройщиками и заинтересованными инвесторами.В обмен на свои деньги инвесторы получают заемные средства или акции в рамках девелоперского проекта и, в успешных случаях, ежемесячные или ежеквартальные выплаты.

Не все платформы краудфандинга в сфере недвижимости доступны для всех: многие зарезервированы для аккредитованных инвесторов, то есть состоятельных и / или опытных людей. Тем не менее, есть несколько менее эксклюзивных платформ, таких как Fundrise и RealtyMogul, которые позволяют новичкам инвестировать всего лишь 500 долларов.

Через эти сайты вы создаете учетную запись и либо выбираете портфельную стратегию, основанную на ваших целях, с брокерами, диверсифицирующими ваши деньги по ряду инвестиционных фондов, либо просматриваете и выбираете инвестиции самостоятельно, следя за их прогрессом в режиме 24/7. онлайн-панель.

Несмотря на удобство, краудфандинговые предложения сопряжены со значительным риском. Как частные инвестиции, они не так ликвидны (легко продаются), как другие публично торгуемые ценные бумаги, такие как акции. Думайте о своих средствах как о привязанных в долгосрочной перспективе. Например, Fundrise рекомендует инвесторам иметь временной горизонт не менее пяти лет.

2. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Если вы хотите заняться недвижимостью, инвестирование в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) обеспечит выход на рынок без временных и финансовых затрат на покупку собственной собственности.

REIT — это компании, которые владеют, управляют или финансируют недвижимость и предприятия с недвижимостью. Как и паевые инвестиционные фонды или биржевые фонды, они владеют не одним, а целой корзиной активов. Инвесторы покупают акции REIT и получать пропорциональную долю дохода от этих активов.

Долевые REIT, наиболее распространенный тип REIT, позволяют инвесторам объединять свои деньги для финансирования покупки, развития и управления недвижимостью.REIT фокусируется на определенном типе недвижимости, таком как жилые комплексы, больницы, отели или торговые центры. Девяносто процентов его годовой прибыли должно быть распределено среди инвесторов в качестве дивидендов.

Одно большое преимущество REIT: большинство из них торгуются на публичных фондовых биржах. Это означает, что REIT объединяют возможность владеть недвижимостью и получать прибыль от нее с легкостью и удобством. ликвидность инвестирования в акции.

Направленные на получение дохода, обычно от аренды и аренды, REIT предлагают регулярную прибыль и высокие дивиденды. Они также привлекают инвесторов из-за уникального способа налогообложения: REIT структурированы как сквозные организации, что означает, что они не платят корпоративный налог. Это фактически означает более высокую прибыль для их инвесторов.

Если вы хотите сохранить ликвидность своих инвестиций, придерживайтесь публично торгуемых REIT (некоторые REIT являются частными предприятиями). Вы можете купить акции через брокерскую фирму, IRA или 401 (k).

3. Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) предоставляет инвесторам диверсифицированный портфель инвестиционных возможностей в сфере недвижимости, позволяя вам объединять свои средства с фондами других инвесторов для покупки, аренды, развития и продажи недвижимости, которая было бы трудно управлять или позволить себе самостоятельно.

Как и REIT, RELP обычно владеют пулом собственности, но они различаются по своей структуре и организации.В первую очередь: RELP — это форма частного капитала, то есть они не торгуются на публичных биржах

Вместо этого они существуют в течение определенного срока, который обычно длится от семи до 12 лет. В течение этого срока RELP функционируют как небольшие компании, формируя бизнес-план и определяя недвижимость для покупки и / или развития, управления и, наконец, продажи, с распределением прибыли по ходу дела. После отправки всех холдингов товарищество распадается.

Как правило, они больше подходят для состоятельных инвесторов: большинство RELP имеют минимальный инвестиционный минимум в размере 2000 долларов или выше, а часто и значительно больше — некоторые устанавливают минимальные бай-ины от 100 000 до нескольких миллионов долларов, в зависимости от от количества и размера покупок недвижимости.

4. Стать домовладельцем

Один из классических способов инвестировать в недвижимость — это купить недвижимость и сдать ее в аренду или ее часть. Быть домовладельцем можно по-разному.

Первый — купить дом на одну семью и сдать его в аренду, стратегия, которая будет приносить доход только при низких накладных расходах. Если арендная плата вашего арендатора не покрывает ипотеку, страховку, налоги и обслуживание, вы фактически теряете деньги.В идеале ваш ежемесячный платеж по ипотеке должен быть относительно фиксированным, в то время как цены на аренду будут расти, увеличивая со временем сумму денег, которую вы кладете в карман.

В настоящее время вы можете делать покупки для аренды недвижимости в Интернете через сайт, такой как Roofstock, который позволяет продавцам вакантных домов, подготовленных для арендаторов, размещать свою недвижимость, упрощает процесс покупки и назначает нового покупателя управляющего недвижимостью.

Другой вариант — «взлом дома», когда вы покупаете многоквартирное здание и живете в одном из них, а остальные сдаете в аренду.Эта стратегия снижает ваши расходы на жизнь, одновременно генерируя доход, который может покрывать ипотечные платежи, налоги и страхование.

Вариант взлома дома с низкими обязательствами — это аренда части вашего дома через такой сайт, как Airbnb, что даст вам немного дополнительных ежемесячных денег без необходимости брать на себя долгосрочного арендатора.

С другой стороны, более амбициозно, вы могли бы стремиться к конверсии кондоминиума, при котором вы покупаете многоквартирное здание, сдаете его в аренду, а затем позже превращаете единицы в кондоминиумы и продаете их по отдельности, — говорит риэлтор из Бостона. и инвестор в недвижимость Дана Булл.«Идея в том, что вы покупаете здание с небольшой скидкой, а затем, в конце концов, сможете продать его по более высокой цене», — говорит она.

5. Перевернуть дом

Некоторые люди идут дальше, покупая дома для ремонта и перепродажи. Хотя эти телешоу часто упрощают вид, «перелистывание» остается одним из самых трудоемких и дорогостоящих способов инвестирования в недвижимость. Но он также может принести наибольшую прибыль.

Чтобы преуспеть в плавании, вы всегда должны быть готовы к неожиданным проблемам, увеличению бюджета, временным ошибкам, более длительным срокам ремонта и проблемам с продажей на рынке.

Особенно важно создать команду экспертов — подрядчиков, дизайнеров интерьеров, юристов и бухгалтеров, которым можно доверять. И убедитесь, что у вас есть денежные резервы для устранения неполадок. Даже опытные ласты обнаруживают, что проект неизбежно занимает больше времени и стоит больше, чем они думают.

6. Инвестируйте в свой собственный дом

Наконец, если вы хотите инвестировать в недвижимость, присмотритесь к дому — своему собственному дому. Домовладение — это цель, к которой стремятся многие американцы, и это справедливо. Жилая недвижимость на протяжении многих лет переживала взлеты и падения, но в целом она дорожает в долгосрочной перспективе.

Большинство людей не покупают дом сразу, а берут ипотечный кредит.Работа над выплатой и полное владение своим домом — это долгосрочное вложение, которое может защитить от непостоянство рынка недвижимости. Это часто рассматривается как шаг, предшествующий инвестированию в другие типы недвижимости и имеющий дополнительное преимущество в виде увеличения вашей чистой стоимости, поскольку теперь вы владеете крупным активом.

Стратегии успешного инвестирования в недвижимость

Какую бы форму ни приняли ваши инвестиции в недвижимость, определенные стратегии сослужат вам хорошую службу.

Будьте финансово подготовлены: Недвижимость — это особенно дорогое вложение, поэтому вам нужно иметь наличные в наличии для первоначального взноса, партнерской доли или для покупки недвижимости сразу. Вам также понадобится резерв, на который можно будет окунуться, если и когда что-то понадобится исправить, который должен быть полностью отделен от вашего повседневного чрезвычайного фонда. Прежде чем начать, создайте чрезвычайный фонд, погасите потребительский долг и автоматизируйте свои пенсионные сбережения.
Познакомьтесь с местным рынком: Есть старая поговорка: «Три самых важных фактора в недвижимости — это местоположение, местоположение и местоположение.»Начните с знакомства с местным рынком. Поговорите с агентами по недвижимости и местными жителями; узнайте, кто живет в этом районе, кто переезжает в этот район и почему; и проанализируйте историю цен на недвижимость. Короче: проведите свое исследование и «сосредоточьтесь на построении отношений с людьми — потому что это и есть недвижимость, это бизнес, основанный на отношениях», — говорит Дана Булл.
Будьте проще: Простая стратегия может иметь большое значение при инвестировании в недвижимость. Если ваша цель — получение пассивного дохода, не обманывайтесь, полагая, что вам нужно делать большие успехи, чтобы это произошло.«Лучше начинать с малого и держать расходы на низком уровне», — говорит инвестор в недвижимость Чад Карсон из CoachCarson.com.

Финансовый вывод

Инвестирование в недвижимость может быть более доступным, чем вы думаете, и есть несколько способов участвовать в этом часто прибыльном активе.

Чистые инвестиционные игры, которые не предполагают вашего непосредственного управления, включают краудфандинг в сфере недвижимости, инвестирование в товарищества с ограниченной ответственностью и покупку в инвестиционные фонды недвижимости.Каждый из них снижает риск инвестирования в крупный проект в одиночку или без руководства.

Более прямые инвестиции, такие как покупка собственного дома, сдачи в аренду или ремонта и ремонта, также являются ценными стратегиями. Тем не менее, перед тем, как выбрать один из этих методов владения, лучше хорошо поработать, убедившись, что вы достаточно финансово защищены, чтобы взять на себя некоторый риск и ознакомиться с местным рынком недвижимости.

Имейте в виду, что недвижимость в целом является относительно неликвидным активом.Для реализации и окупаемости проектов может потребоваться время. Поэтому, когда вы думаете о недвижимости, вы почти всегда должны думать о ней как о долгосрочных инвестициях.

Соответствующее покрытие для инвестирования:

Альтернативные инвестиции — это экзотические активы, которые могут диверсифицировать ваш портфель — вот пять основных видов и все, что вы должны о них знать.

Миллениалы говорят, что инвестирование в недвижимость — один из лучших способов накопления богатства. и вам не нужно много времени или денег, чтобы начать

Самые богатые люди, которых я знаю, убедили меня, что инвестирование в недвижимость имеет решающее значение для моего портфеля, и я решаю это тремя способами

От складов до технического офиса расширения, это ключевые сделки с коммерческой недвижимостью и тенденции, на которые стоит обратить внимание

Как начать инвестировать в недвижимость и почему вам следует начать во время пандемии

Танза Лауденбэк

Корреспондент, инсайдер личных финансов

Танза — СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ПЛАНЕР ™ и бывший корреспондент Personal Finance Insider.Она разбирала новости о личных финансах и писала о налогах, инвестировании, пенсии, увеличении благосостояния и управлении долгом. Она вела двухнедельный информационный бюллетень и колонку, в которой отвечала на вопросы читателей о деньгах. Танза является автором двух электронных книг: «Руководство для специалистов по финансовому планированию» и «Месячный план управления деньгами». В 2020 году Танза была ведущим редактором Master Your Money, годичного оригинального сериала, в котором представлены финансовые инструменты, советы и вдохновение для миллениалов.Танза присоединилась к Business Insider в июне 2015 года и является выпускницей Университета Илона, где изучала журналистику и итальянский язык. Она живет в Лос-Анджелесе. Подробнее Читать меньше

Амена Саад

Научный сотрудник по инвестициям