При покупке квартиры какие документы смотреть: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Содержание

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать | Деньги

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Шаг 2 – проверка истории квартиры

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца.

Больше ничего делать не нужно.

Шаг 3 – проверка качества квартиры

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Шаг 4 – проверка продавца

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Шаг 5 – проверка прав третьих лиц

Попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

Смотрите также:

«Покупка квартиры в Сочи» | Статьи — агентство «Винсент Недвижимость»

Покупка квартиры — это очень важный и ответственный шаг в жизни каждой семьи. Согласно данным статистики, многие люди покупают недвижимость лишь раз в жизни, поэтому очень важно отнестись к этому мероприятию со всей серьезностью и ответственностью.

Содержание:

  1. Выбираем подходящий вариант
  2. Что нужно узнать перед осмотром: важные нюансы
  3. Юридическая проверка квартиры
  4. Выбор квартиры перед покупкой: на что необходимо обратить внимание?
  5. Квартиры в новостройках
  6. Вторичное жилье
  7. Выбор квартиры с риелтором

Чтобы облегчить поиск и сделать процедуру приобретения максимально легкой, специалисты компании «Винсент Недвижимость» делятся полезной информацией о том, как правильно выбирать квартиру при покупке и на что стоит обратить внимание в первую очередь!

Покупка квартир в Сочи является очень интересным процессом. Все дело в особенностях рельефа и расположении районов. Визуальная близость на карте всех важных объектов инфраструктуры не является гарантом того, что путь до них будет быстрым. Некоторые районы распложены на гористой местности. Ввиду этого путь до школ, детских садов и поликлиник может быть непривычен, особенно для людей, решивших переехать в Сочи из центрального региона.


Выбор района, в котором вы будете жить — это действительно очень важный вопрос, который необходимо решить до момента покупки квартиры. Если вы плохо знаете город и боитесь совершить ошибку, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость». С удовольствием расскажем вам самую подробную информацию о каждом из районов курорта и подберем вариант, соответствующий всем вашим пожеланиям!

Назад к содержанию

Отвечая на вопрос: как выбрать квартиру, рекомендуем начать с изучения окрестностей и прилегающей территории. Покупатель должен четко определить для себя важность следующих моментов:

  • Наличие собственной территории у дома;
  • Парковочного пространства для автомобилей;
  • Игровой площадки для детей;
  • Близость магазинов и автобусных остановок;
  • Транспортная доступность.

Для того, чтобы оценить все вышеперечисленные параметры, идеальным вариантом станет прогулка по району. Также мы рекомендуем оценить и то, сколько времени у вас будет уходить, чтобы добраться до места работы, моря. Если расположение потенциального жилья устраивает вас по всем аспектам, то можно переходить к следующему этапу — проверке документов.

Назад к содержанию

Юридическая чистота — гарант безопасности сделки и отсутствия проблем в рамках дальнейшего проживания! Именно поэтому мы рекомендуем проводить ее сразу после того, как вы определились с районом.

Чтобы максимально обезопасить себя и свою семью при покупке недвижимости, необходимо запросить у продавца следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Выписка об отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Справка из ПНД и наркологического диспансера.

Если продавец состоит в официальном зарегистрированном браке, то для продажи квартиры потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Самый главный этап — это оценка всей полученной информации. Если у вас закрались подозрения или сомнения в добросовестности продавца, то лучше сотню раз подумать! Мы настоятельно не рекомендуем связываться с покупкой заведомо проблемных объектов, пусть даже они и отличаются очень выгодной ценой.

Назад к содержанию

Итак, вы выбрали оптимальный вариант, который устраивает вас по расположению и не представляет никакой опасности в юридическом плане. Что делать дальше? Дальше договариваемся с собственником о встрече и идем знакомиться с потенциальным жильем!

Все квартиры в Сочи можно разделить на две глобальные группы — новостройки и вторичное жилье. Для вашего удобства мы расскажем о правилах осмотра каждой группы отдельно.

Назад к содержанию

Квартиры в новостройках

Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, то, к сожалению, вы не сможете заблаговременно предугадать ее качество. Зато, все недочеты будут заметны уже после первого вашего визита в своё будущее жилье. Мы подготовили для вас чек-лист с подробным описанием каждого пункта осмотра.


Отделка, стены, пол.

  • Стены, пол и потолки без трещин;
  • Отсутствуют неравномерные наплывы бетона на полу;
  • На бетонных поверхностях нет неровностей более 5 мм;
  • Отсутствие плесени и грибка.

Входная дверь и окна.

  • Установлены двери и окна, указанные в договоре;
  • Легко открываются и закрывается;
  • Нет царапин, вмятин и прочих дефектов;
  • Фурнитура плотно прилегает и не болтается.
  • Чистота поверхности, с рам и с двери уделана защитная пленка;
  • На подоконнике нет повреждений;
  • Нет зазоров и сквозняка.

Коммуникационные системы.

  • Есть горячая и холодная вода;
  • Исправно работает канализация;
  • Есть вентиляционные отверстия;
  • В розетках есть напряжение;
  • Плотное крепление радиаторов.

Квартира от застройщика может быть представлена к продаже и с чистовой внутренней отделкой. В этом случае необходимо не только проверить все вышеописанные пункты, но и проверить качество самой отделки: отсутствие порезов на линолеуме и обоях, плотное прилегание плинтусов, качество установленной сантехники, розеток, светильников.

Мы настоятельно рекомендуем выписать себе все эти пункты перед тем как выбирать квартиры при покупке. Не стесняйтесь высказывать свои замечания и задавать вопросы.

Назад к содержанию

Вторичное жилье

Покупка полностью готовой для жизни квартиры — идеальный вариант для людей, которые не любят и не умеют ждать! На подсознательном уровне многие покупатели склонны думать, что если до них в квартире кто-то жил, то и у них проблем с проживанием не возникнет. В этом вопросе очень важно не терять бдительность и детально выбирать квартиру. Особенно осторожным и внимательным нужно быть, покупая квартиру в домах, построенных в конце прошлого столетия.


Выбор стен и потолков

Как и в ситуации с недвижимостью в новых домах, важно убедиться в отсутствии трещин, зазоров между плитами. Сочи — город с высокой влажностью, поэтому обратите внимание — нет ли плесени в санузлах и на кухне. Наиболее проблемные места, как правило, находятся рядом с вытяжками.


Качество ремонта

Многие люди, покупая вторичную недвижимость, не планируют делать в ней ремонт и желают переехать сразу после покупки. К сожалению, иногда качество отделки оставляет желать лучшего. В старых домах ремонт и вовсе может быть условным — обои и линолеум, которые никогда не обновлялись, ржавая сантехника и мебель, доживающая свои последние дни.


Коммуникации

Исправно работающая электрика, сантехника, доступ к интернету, телевидению — обязательно проверьте работу всех линий! От этого напрямую зависит ваш комфорт.


Соседи

Этот пункт действительно очень важен. Покупка квартиры в новостройке — это некий гарант социальной однородности контингента, а вот дома 70-х — 80-х годов постройки — лотерея. Вашими соседями могут оказаться маргинальные личности или пара, которая не может жить без скандалов. Собственник, конечно, может утаить этот факт — ему же надо продать квартиру!

Выяснить, с кем вам придется жить через стенку достаточно просто. Не стесняйтесь позвонить в квартиру и расспросить обо всем. Честно скажите, что планируете покупки и знакомитесь с потенциальными соседями. Если в доме есть консьерж, то задайте этот вопрос ему.

Отметим также тот факт, что если в рамках осмотра вы обнаружили в квартире недостатки, которые собственник готов устранить за свой счет, то по договоренности сторон можно оформить специальный акт, в котором будет четко прописано, в какие сроки будет осуществлен ремонт.

Назад к содержанию

Выбор квартиры с риелтором

Если вы сталкиваетесь с покупкой недвижимости впервые, то перед тем, как провести осмотр квартиры перед покупкой, рекомендуем обратиться к профессионалам своего дела. Люди, работающие в недвижимости, знают обо всех нюансах и точно знают, на что стоит обратить внимание в первую очередь и какие подводные камни могут быть.

Еще один большой плюс работы со специалистами — это комплексная юридическая проверка и грамотный подбор. В компании «Винсент Недвижимость» работают профессионалы своего дела, которые помогут найти идеальный вариант, удовлетворяющий все ваши запросы, а также проведут вместе с вами детальный осмотр каждой квартиры, необходимый для того, чтобы покупка принесла только положительные эмоции и радость от проживания!

Назад к содержанию

На что обратить внимание при самостоятельной покупке квартиры

Не все белорусы при покупке квартир прибегают к услугам риелторов, что иногда приводит к проблемам. Расскажем, на что стоит обратить внимание тем, кто решил обзавестись жильем без помощи специалиста.

Ежегодно в Минске совершаются тысячи сделок по купле-продаже квартир. При этом не у всех покупателей есть возможность обращаться за помощью к риэлтеру: люди решают, что все сделают сами. Однако такие сделки, по словам экспертов, достаточно сложные и требуют определенных знаний. Нередки случаи, когда самостоятельная покупка квартиры оборачивается для нового владельца неприятностями из-за подводных камней, которые он не учел.

Заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Андрей Кудакаев рассказал, на что стоит обратить внимание тем, кто решил приобрести жилье, не привлекая риэлтера.

С чего начать

Ежегодно часть сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Беларуси признаются недействительными.

«И в 2017, и в 2018 году по Минску около 160 сделок были признаны такими. По самым разным причинам», – рассказал Андрей Кудакаев.

Чтобы не попасть в эту печальную статистику, нужно при покупке жилья хорошо подготовиться и максимально себя обезопасить.

«В первую очередь перед покупкой квартиру нужно тщательно и досконально осмотреть на предмет недостатков и достоинств. Основная задача покупателя – убедиться, что квартира его полностью устраивает. А юридических тонкостей очень много, и не во всех покупатель сможет разобраться без помощи специалистов», – отметил эксперт.

По его словам, каким бы образом квартира ни попала к продавцу – по завещанию, договору дарения, купли-продажи или при постройке долевым способом, в каждом случае могут быть свои подводные камни.

«Нужно выяснить, находится квартира в совместной собственности или же является личной собственностью титульного собственника. Также нужно убедиться в том, что продавец и те, кто дают согласие на совершение сделки, отдают отчет своим действиям. Это то, что можно узнать, получив некоторые документы. Все остальное – уже по запросу риэлтерской компании. Покупатель или продавец такую информацию самостоятельно не получат», – пояснил он.

Какие документы проверить

Покупатель может попросить у собственника показать документы на квартиру, в первую очередь техпаспорт.

«Это даст представление о том, делались ли перепланировки, которые не были утверждены. Необходимо также попросить предоставить документ, подтверждающий, каким образом была приобретена квартира. Если квартира молодая, то представление об этом даст копия лицевого счета. Если квартира с историей, копия, которую может взять продавец, полной информации не даст», – пояснил Андрей Кудакаев.

Можно также запросить выписку из ЕГРНИ (БРТИ), но она отражает лишь информацию по текущему моменту – есть ограничения на продажу или нет.

«Эту информацию проверяет нотариус, если будет ограничение, сделка не совершится. Стоит также попросить продавца и тех, кто дает согласие на продажу, взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о том, что они не стоят на учете. Это даст возможность убедиться, что они не страдают заболеваниями, препятствующими адекватному восприятию мотива сделки», – отметил собеседник.

Бывает, что квартира продается по доверенности. Установить, действующая ли она, можно без проблем – эта информация есть в открытом доступе на сайте Нотариальной палаты. Там можно проверить, отзывалась доверенность или нет.

«Вообще лица, которые удостоверяют договор купли-продажи, чаще всего сами проверяют такие моменты до подписания сделки. Они же могут выяснить, кто зарегистрирован в квартире. Также проверят паспорта участников сделки на подлинность», – перечислил специалист.

Кроме того, покупателю нужно убедиться, что нет задолженности по коммунальным и прочим платежам.

«По коммунальным платежам информацию можно получить из копии лицевого счета, которую продавец берет в расчетно-справочном центре – он может попросить сделать отметку, есть задолженность или нет. А есть ли долги по услугам «Водоканала», «Белтелекома», «Энергосбыта» и «Мингаза», можно уточнить в самих этих службах. Продавец квартиры может обратиться туда и взять справки, в которых указаны оплаченные показания. Покупатель может сверить их с действительными показаниями счетчиков», – объяснил Андрей Маратович.

Расчет при покупке квартиры покупатель с продавцом могут проводить так, как им удобно. «Те, кто выбирают безналичный расчет, больше задумываются о безопасности и не хотят ходить по улице с крупной суммой денег. Те, кого такие вопросы не смущают, спокойно рассчитываются наличными деньгами», – констатировал он.

Чего не стоит бояться

Эксперт утверждает: ничего страшного в ситуациях, когда выясняется, что у продавца есть родственники, которые находятся в местах лишения свободы, нет.

«Нужно просто проанализировать, как человек туда попал, какие права он имеет в отношении объекта недвижимости. Если у него есть такие права, продавцу нужно будет взять у него согласие на продажу. Он должен быть уведомлен о том, что квартира продается, и должен отказаться от своих прав на нее. Такие случаи бывают, все решается», – рассказал Андрей Кудакаев.

То же касается сделок с продавцами, ведущими асоциальный образ жизни. Не стоит их бояться, нужно просто быть бдительными.

«Я не говорю о случаях, когда речь идет о мошенничестве. Но если все происходит в рамках закона, квартира продается по рыночной цене, а адекватность продавца подтверждена документально, можно проводить сделку. Если в справках из психоневрологического и наркологического диспансера все же всплывает какой-то диагноз, нужно назначить дополнительную экспертизу и удостовериться, что человек осознает, что делает. Тогда риски минимальны», – подчеркнул собеседник.

Чем помогут риэлтеры

По словам Андрея Кудакаева, по возможности, покупателям лучше все же обращаться к риэлтерам.

«Во-первых, специалист четко укажет зону ответственности самого покупателя. Это касается каких-либо дефектов квартиры, инфраструктуры, соседей. Здравомыслящий покупатель и сам обратит внимание на эти моменты, но риэлтер может указать на неочевидные недостатки. Во-вторых, эксперт поможет сделать все юридически грамотно», – пояснил он.

Специалист отметил, что только 20-25% сделок можно назвать стандартными. «Остальные проходят с какими-либо нюансами. В этом случае часто решающим становится опыт риэлтера. Зачастую он выявляет такие небольшие проблемы, которые в будущем могут для покупателя вырасти до масштаба черной дыры», – подытожил Андрей Кудакаев.

Источник: Sputnik.by

10 документов продавца, которые могут потребоваться при покупке аренды

После подписания договора купли-продажи самое время приступить к ознакомлению с документами. Если вы покупаете дом на одну семью, который в последнее время не использовался для сдачи в аренду, количество документов, которые вы получите, может быть минимальным. Однако, если вы покупаете дом в аренду, многоквартирную недвижимость или коммерческое здание, вам, скорее всего, придется многое пересмотреть.

Как я упоминал в начале этой главы, цель процедуры комплексной проверки — убедиться, что вы действительно покупаете то, что, по вашему мнению, вы покупаете.Хороший способ сделать это — проверить документы. Продавец может заявить, что налог на недвижимость составляет 1500 долларов в год, но как вы узнаете наверняка, если не проведете расследование? Они могут сказать, что недвижимость сдается за 675 долларов в месяц, но как вы узнаете, если вы не сделаете чек, чтобы подтвердить это?

Ниже приводится список документов, которые вы можете получить от продавца. Имейте в виду, что не все из них будут использоваться в каждой ситуации, потому что это во многом зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете. Однако я перечислю здесь наиболее распространенные возможности, чтобы вы знали, на что обращать внимание.

10 документов продавца, которые могут потребоваться при покупке аренды

1. Раскрытие информации продавцом

Большинство штатов, если не все, требуют, чтобы продавец раскрыл все известные дефекты собственности перед ее продажей. Поэтому в большинстве сделок, которые вы совершаете с помощью агента по недвижимости, продавец предоставляет вам кучу форм, в которых он перечисляет все, что может быть не так с недвижимостью.Внимательно прочтите этот документ, чтобы сразу узнавать обо всех проблемах с недвижимостью, о которых знал владелец. Конечно, большая лазейка здесь в том, что владелец должен знать о проблемах, поэтому это не должно заменять ваше собственное расследование состояния собственности.

2. Налоговые декларации продавца

Один из самых эффективных инструментов, который вы можете использовать для определения достоверности финансовых показателей собственности, — это налоговые декларации продавца. Продавец вряд ли заставит недвижимость выглядеть «плюшевой» для IRS, поэтому налоговые декларации, вероятно, будут наиболее точным представлением о том, как на самом деле работает недвижимость.Чтобы получить их, просто попросите их! Ищите любые расхождения между поданными налоговыми декларациями и финансовой информацией, предоставленной продавцом, но также осознавайте разницу между агрессивным списанием налогов и обманом. Если вы обнаружите несоответствия между предоставленными в них числами и числами в налоговых декларациях, вам стоит вникнуть в это подробнее.



Связано: 4 практических способа сохранить все документы о недвижимости в порядке

3.Текущая аренда

Если это уже существующая арендуемая собственность, обязательно раскопайте договор аренды с помощью тонкой расчески. В конце концов, аренда идет с
собственностью, так что аренда между продавцом и их арендатором станет договором аренды между вами и арендатором. Обязательно обратите особое внимание на арендную ставку, срок действия договора и любые особые нестандартные условия, прописанные в договоре аренды.

Вы не захотите обнаруживать после покупки собственности, что у них была аренда на 20 лет за 1 доллар в месяц!

4.Текущая арендная плата

Список арендной платы — это список всех текущих арендаторов, их суммы арендной платы и другая информация (например, дата въезда и продолжительность срока аренды). По сути, это краткое изложение того, что вы, надеюсь, найдете в их договорах аренды, но все равно перепроверьте это. Убедитесь, что в сумме цифры соответствуют тому, что, по вашему мнению, должно быть.

5. Сертификаты арендатора Estoppel

Если вы покупаете недвижимость, которая уже сдана в аренду, и особенно если вы покупаете недвижимость с несколькими квартирами, я настоятельно рекомендую получить свидетельства об эстоппеле от всех нынешних арендаторов.Свидетельство об эстоппеле — это просто форма, которую заполняет существующий арендатор, чтобы вы знали, каковы условия его текущего договора аренды. Это может помочь вам убедиться, что продавец не изменил договор аренды без ведома арендатора или не создал фальшивый, чтобы доход казался выше (поверьте мне, такое бывает!).

6. Налоговый счет за текущий год

Убедитесь, что сумма налога, с которой вы использовали свои числа, соответствует действительной налоговой накладной. Обычно вы можете проверить это онлайн в офисе местного эксперта.

7. Последние счета за коммунальные услуги

Коммунальные услуги — основная статья расходов на недвижимость, поэтому убедитесь, что числа, которые вы использовали для домашнего задания по математике, точны. Либо попросите конкретные счета, либо позвоните в местные коммунальные предприятия и получите информацию прямо из источника. Также проверьте, кто за какие коммунальные услуги платит, особенно если вы покупаете многоквартирную недвижимость, и всегда проверяйте, все ли счета за коммунальные услуги оплачены. Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость, через несколько дней после закрытия я обнаружил, что предыдущий владелец не оплатил счет за мусор в размере 400 долларов, и теперь долг принадлежит мне. Теперь я проверяю, чтобы все счета были оплачены перед закрытием!

8. Залог

Если недвижимость уже сдана в аренду, убедитесь, что вы проверили сумму гарантийного депозита, чтобы гарантировать, что вам выдадут правильные наличные при закрытии сделки.

9. Недавнее или текущее обслуживание объекта недвижимости

Опять же, это наиболее полезно, когда недвижимость уже сдана в аренду. Вы захотите получить представление о том, какие работы были недавно завершены на участке, а что еще предстоит сделать.Это также может помочь вам определить, просто ли владелец откладывает техническое обслуживание, чтобы расходы казались меньше, чем они есть на самом деле.



Связано: Заявка на получение ссуды: полный контрольный список документации, необходимой инвесторам для утверждения

10. Документы ТСЖ

Если собственность находится в ведении ТСЖ, вам необходимо будет ознакомиться с декларацией ТСЖ о ковенантах, условиях и ограничениях, обычно именуемой CC&R. Этот документ объясняет все, что вы можете и не можете делать в соответствии с ТСЖ. Например, инвестор, с которым я недавно разговаривал, сказал мне, что он купил квартиру в Чикаго, но через несколько месяцев узнал, что ТСЖ не разрешает использовать эту собственность в качестве сдачи в аренду! Не попадитесь в эту ловушку. Просмотрите CC & R!

Вы также можете просмотреть другие документы, в зависимости от собственности и правил или обычаев региона, в котором вы совершаете покупку. Я просто не мог перечислить все возможные документы! Важно помнить следующее: все проверяйте.

Какие документы я пропустил?

Комментарий ниже!

Покупка квартиры, таунхауса, дома или земли в Индонезии

На главную »Практическая информация» Жилищный Форум


Эта страница щедро спонсируется Villas of Bali.

В течение многих лет Индонезия постановила, что земля в Индонезии может принадлежать только гражданам Индонезии. Таким образом, если вы хотите купить дом (как иностранец), это было бы юридически невозможно.

В конце 90-х были приняты новые законы, разрешающие иностранцам купить квартиры и офисные помещения в Индонезии, ЕСЛИ в здании есть статус титула страты. Это позволяет иностранцу владеть квартирой. или офисное помещение, но не землю, на которой он стоит.

В 2010 и 2015 годах были приняты дополнительные законы, которые могут облегчить иностранцам аренду земли на 70 лет, но детали / толкование / реализация закона не всегда ясны.

В 2020 году иностранцы могут владеть квартирами по договорам аренды сроком на 30 лет с продлением на 20 лет; они могут приобретать земельные дома, но не владеть ими по договорам аренды. Долгосрочная аренда, заключаемая иностранцами, не сопровождается такими же гарантиями / защитой, как граждане Индонезии, что затрудняет их финансирование через банковскую ипотеку.

Индонезийский аграрный закон, Закон № 5 от 1960 года, регулирует право собственности на землю в Индонезии. Это категория собственности на землю под названием «Хак Пакай», что означает право на строительство / использование земли.Как указано в этом законе, иностранцам разрешается покупать землю или дома только под названием «Право на использование» (Hak Pakai).

Оформление документов для сделок с недвижимостью в Индонезии

Сделки с недвижимостью в Индонезии довольно просты, но все же сложны, как и интересные бизнес-практики, в которых несколько аспектов сочетаются в одной сделке. Сделки с недвижимостью охватывают различные области права, такие как имущественное право, налоговое право, наследственное право, а также семейное право в целом.В сделках с недвижимостью самая известная документация — это сделка купли-продажи. Все это очень распространенные юридические сделки.

Основной аграрный закон Индонезии гласит, что сделка купли-продажи является доказательством перехода права собственности от продавца к покупателю. Согласно закону сделки с недвижимостью должны осуществляться и соответствовать двум критериям: прозрачность и полная оплата. Юридическая сделка должна проводиться в присутствии и под наблюдением уполномоченного должностного лица.Закон также установил, что он должен быть оплачен полностью. Другими словами, транзакция не может быть выполнена, если у вас есть недостача платежа.

Это то, что вам нужно сделать, прежде чем вы приступите к купле-продаже недвижимости в сделках с недвижимостью в Индонезии:

Проверка прав собственности на фон

Это обязательно. Никакая сделка не может быть проведена без какой-либо официальной проверки законности предыдущих документов о праве собственности / собственности.Для этого вам необходимо предоставить нам оригинал свидетельства о праве собственности. Правовой статус собственности невозможно проверить без оригинала документа.

Очень важно провести проверку биографических данных, прежде чем совершать какие-либо дальнейшие операции с продавцом недвижимости. Это даст вам достаточно информации о текущем статусе собственности, а также ее заголовке. На основе этой информации вы можете решить, хотите ли вы продолжить операцию купли-продажи.

Проверка биографических данных покажет вам, есть ли непогашенная ипотека на недвижимость. Если да, вам необходимо убедиться, что владелец сначала снимает закладную с титула, прежде чем начинать любую дальнейшую сделку с вами как покупателем. Вы также узнаете, является ли собственность объектом какого-либо потенциального спора или нет. Проверка биографических данных чрезвычайно важна, и я бы не предлагал продолжить транзакцию до того, как проверка данных будет завершена.

Информация о продавце

Необходимо получить информацию у продавца с копиями следующих документов:

  1. Копия Карту Танда Пендудук (т.н. «КТП»).Если владелец недвижимости состоит в браке, вам также необходимо получить копию KTP супруга. Скорее всего, супругу также потребуется подписать с вами договор купли-продажи. Если у них нет брачного соглашения, это означает, что недвижимость, которую вы покупаете, является их семейным имуществом, и поэтому по закону требуется согласие супруга. В противном случае транзакция, которую вы пытаетесь выполнить, потенциально незаконна;
  2. Семейная карта (т. Н. Kartu Keluarga / KK). В этом документе указаны члены семьи продавца;
  3. Свидетельство о браке, если есть.В случае смерти супруга необходимо получить свидетельство о его смерти. В случае развода с продавцом вам необходимо получить его / ее вердикт о разводе с разделом имущества, удостоверяющий, что продаваемое имущество принадлежит ей или ему;
  4. Оригинал свидетельства о праве собственности на землю;
  5. Налоговый платеж PBB, именуемый SPPT PBB. Это оплата текущего строительного и земельного налога. Этот документ важен для определения налога, применимого к транзакции.Вы узнаете, сколько должен заплатить продавец и какой налог вы должны заплатить как покупатель.
  6. Номер налогоплательщика продавца, так называемый «NPWP».

Информация для покупателя

Если вы покупаете недвижимость, вам необходимо убедиться, что у вас есть следующие документы для сделки:

  1. Копия КТП. Если вы состоите в браке, вам также необходимо предоставить KTP вашего супруга. Если только вы не подписали брачный договор, например, действующий брачный договор или брачный договор.Пожалуйста, свяжитесь с Асепом Виджая для получения более подробной информации об этих документах. Если вы смешанная международная пара, скорее всего, вы не сможете совершить какие-либо операции без этого соглашения;
  2. Семейная карта. Это также потребуется для идентификации ваших законных ближайших родственников. В этом документе содержится информация о вашем Nomor Induk Kependudukan / NIK (регистрационный номер резидента), которая будет относиться к вашей налоговой информации. Это очень важно, когда мы проверяем налог, применимый к этой транзакции;
  3. Свидетельство о браке.Нам необходимо знать ваш статус и то, как государство будет относиться к собственности в соответствии с текущим статусом, то есть к отдельной собственности или совместной собственности. Это свидетельство должно быть вместе с брачным договором, если применимо;
  4. NPWP. Им нужна копия вашего номера налогоплательщика для подтверждения налога, применимого к этой транзакции.

Договор купли-продажи

Ваше намерение совершить сделку купли-продажи должно быть оформлено в виде договора.Это называется договором купли-продажи (SPA). И продавец, и покупатель должны присутствовать для подписания SPA. Если вы женаты, вы должны приехать со своим супругом.
Действующий документ, такой как брачный договор, также должен быть представлен в случае раздела имущества в вашем браке. Брачный договор или брачный договор могут служить тем документом, который вам нужен без какой-либо помощи со стороны вашего супруга. С этим документом ваш супруг не должен идти с вами, чтобы подписать SPA.

Действующий договор SPA должен быть подан в земельном кадастре, чтобы передать право собственности от продавца к покупателю. Вы должны знать, что уплата налогов за текущий год должна быть произведена до передачи права собственности. Перед передачей права собственности будет проведена налоговая проверка.

Право собственности на недвижимость

Покупая землю и / или дом в Индонезии, вы имеете дело с продавцом или представителем продавца.Вы должны иметь дело с владельцем собственности, чтобы защитить свои будущие инвестиции. Владелец должен иметь законные права владеть недвижимостью, которую вы хотите купить. Если у него есть законные права на собственность, он должен иметь право собственности, которое может быть передано вам как покупателю.

Он должен иметь возможность предъявить свидетельство о праве собственности, чтобы подтвердить свое право собственности. Сертификат выдается правительством Республики Индонезия. Уполномоченным государственным органом, ответственным за выдачу свидетельства о праве собственности, является Badan Pertanahan Nasional (Национальный земельный кадастр), также называемый BPN.У них есть офисы во всех крупных городах Индонезии.

Свидетельство о праве собственности на дом, который вы собираетесь купить, выдается земельной записью, в которой находится недвижимость. Такая недвижимость, как земля, дома и квартиры, относится к категории недвижимого имущества. Законным владельцем недвижимого имущества является лицо, имя которого указано в свидетельстве о праве собственности.

Право собственности на недвижимое имущество отличается от владения движимым имуществом, таким как автомобили и т. Д.Юридическим владельцем этого типа собственности является тот, чье имя (имена) напечатано в свидетельстве о праве собственности. Если владелец скончался, его ближайшие родственники являются законным владельцем собственности. Обычно это выживший супруг и его / ее дети. Итак, если владелец собственности умер, убедитесь, что вы имеете дело с нужным человеком.

Что касается движимого имущества, такого как автомобили, лицо, которое контролирует собственность, может считаться владельцем, хотя вы также можете проверить право собственности на сертификат.Пожалуйста, свяжитесь со мной, если вы захотите это обсудить.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество является убедительным доказательством права собственности, а также подтверждением регистрации в местном земельном кадастре. Статья 19 Основного аграрного закона удостоверяет, что правительство Индонезии проводит регистрацию земли, чтобы предоставить юридические привилегии владельцу, имя которого напечатано в свидетельстве о праве собственности. Владелец автоматически включается в базу данных земельного кадастра и, следовательно, подчиняется действующим законам и постановлениям Индонезии.

Покупка недвижимости парой экспатриантов / индонезийцев

Важнейшей подготовкой к покупке недвижимости является наличие у индонезийского супруга и супруга-эмигранта брачного соглашения о разделении имущества. Если у вас есть это соглашение, это будет означать, что пара может приобрести недвижимость на законных основаниях. Это соглашение должно быть подписано ДО вступления в брак.

Согласно индонезийскому законодательству собственность находится в совместной собственности после брака, если нет брачного соглашения, и это означает, что собственность, принадлежащая индонезийскому супругу, также становится собственностью иностранного супруга, что является незаконным в соответствии с аграрным законодательством. Следовательно, собственность должна быть продана в течение одного года после брака с иностранцем или преобразована из «hak milik» (право собственности) в «hak pakai» (право пользования), что снижает стоимость собственности. (Пасал 26 аят 2)

Передача права собственности

При покупке недвижимости вам необходимо осуществить переход права собственности. Ваше имя должно быть зарегистрировано в качестве последнего владельца собственности после того, как вы заключите договор купли-продажи и переведете платеж продавцу.Они будут включать детали соглашения, которое вы подписали с продавцом собственности, а также дату, когда вы заключили соглашение.

Ваше имя будет указано как текущий владелец собственности в свидетельстве о праве собственности. В этом процессе участвует местный земельный кадастр, в котором находится недвижимость. Вы будете признаны законным владельцем после завершения процедуры. Пожалуйста, свяжитесь со мной, если вы захотите обсудить это дальше.

Защита залога

Когда вы полностью финансируете покупку недвижимости и хотите включить своего индонезийского супруга в качестве владельца собственности, вам потенциально может понадобиться ипотечная защита. По закону владельцем актива является тот, чье имя указано в сертификате собственности. Если вы не видите свое имя в свидетельстве и подписали брачный договор, значит, собственность принадлежит супругу. Это не требует претензий со стороны какой-либо стороны, особенно вас.Это нормально, когда пара принадлежит к разным национальностям.

Если вы думаете, что вам нужно защитить свои первоначальные вложения, то защита по ипотеке для вас. Владелец титула не сможет продать недвижимость, не возместив сначала вам весь ваш вклад, а затем прирост капитала делится поровну. Ваше имя как Залогодатель будет напечатано в свидетельстве о праве собственности вместе с именем индонезийского супруга как владельца собственности. Этого достаточно, чтобы защитить ваш финансовый интерес к активам и избежать необходимости выходить из брака ни с чем.

Покупка квартиры или офиса под названием Strata

Право собственности на офисы и квартиры возможно через стратовую собственность. дела, но вы должны быть очень осторожны, имея дело с законами и постановлениями, чтобы гарантировать безопасность вашей собственности на квартиру в многоэтажном доме.

Постановление 1996 года (№ 41/1996) гласит, что иностранцы, проживающие в Индонезия или регулярно посещать страну с деловыми целями, может приобрести дом, квартира или кондоминиум, если он не является частью субсидируемого государством строительство жилья.Однако иностранцы могут иметь только документы на землепользование (хак пакай), и застройка владеет документом «Хак Пакай» (право на строительство). Это у кого-то нет возможности иметь акт землепользования для части объекта с правом строительства поступок. Длина этих заголовков также варьируется. В этом и заключается часть трудности и неясные вопросы собственности.

Это означает, что иностранцы могут эффективно сдавать в аренду (не владеть) квартиру на срок до 70 лет, но не отдельно стоящий дом.В течение этого 70-летнего периода иностранцы также должны периодически продлевать свое право использования. Первоначальный период Хак Пакай составляет 25 лет, затем продлевается еще на 25 лет и, наконец, на 20-летний период.

Договор конвертируемой аренды

Один из способов для иностранцев купить недвижимость, несмотря на юридическая неясность заключается в заключении договора аренды с квартирой. Офис управления недвижимостью для покупки квартиры.В основном что это договор влечет за собой то, что иностранец может купить квартиру, но право собственности по-прежнему принадлежит застройщику или управляющему недвижимостью фирма или индонезийский кандидат. Настоящий договор аренды заключен на определенный срок.

В Соглашении о конвертируемой аренде указывается, что если и когда преобладающие законы и правила позволяют Арендатору стать законным владельцем квартиры / участка титульный знак, как Арендодатель, так и Арендатор обязаны подписать Акт купли-продажи и право собственности переходят к иностранный собственник.

Если вы заинтересованы в покупке кондоминиума через этот тип договоренности, тщательно изучить компанию по управлению недвижимостью. Многие застройщики подверглись серьезное экономическое давление и строительство на многих объектах отложено или отменено. Покажите свои контракты добросовестному юристу, чтобы что все юридические последствия тщательно рассмотрены.

Дополнительное примечание: на вопрос о законности кабриолета В договорах аренды юристы, с которыми мы консультировались, очень четко заявили, что это ОЧЕНЬ ПЛОХАЯ идея, и этот юрист никогда не должен советовать вам подписывать договор конвертируемой аренды.Как иностранец, вы имеете право на получение Hak Pakai и должны настаивать на том, чтобы правовой статус собственности от многоквартирного дома или застройщика, так что название написано на ваше имя. С договором конвертируемой аренды … вы полностью во власти «назначенной стороны», и эта если они решат передумать, у вас не так уж много судебного дела против них как соглашение, которое эмигрант имеет между собой и индонезийская «назначенная сторона» на самом деле не является юридическим документом.

Лучше всего просто настоять на том, чтобы Hak Pakai был записан на ваше имя. Если разработчик не может предоставить документ Hak Pakai на ваше имя, это может быть связано с тем, что у него нет заголовка Hak Bangunan . В таком случае НЕ ПОКУПАЙТЕ ЕГО.

Использование индонезийского кандидата / друга для получения титула

Другой способ приобрести квартиру — оплатить недвижимость. но поместив титул на имя гражданина Индонезии.Излишне говорить, что это должен быть тем, кому вы безоговорочно доверяете, поскольку, согласно закону, это лицо будет законным владельцем, независимо от того, какое устное или письменное соглашение у вас может быть между вами.

Большинство юристов посоветуют вам НЕ делать этого, как вы это делаете снова. не иметь никаких «юридических» документов, подтверждающих, что собственность принадлежит вам. Вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ставите себя в уязвимое положение. Мы слышали много историй о людях, которые потеряли крупные инвестиции, доверив индонезийскому «другу» право собственности на свою купленную недвижимость.

Использование номинального держателя для защиты собственности иностранцев в Индонезии на самом деле незаконно. В случае расследования и преследования правительство могло бы конфисковать землю, и право собственности вернулось бы обратно к государству.

Жилые дома на одну семью — Дома

Право собственности на жилье на одну семью сталкивается с еще большими юридическими проблемами поскольку иностранцам не разрешается владеть землей в Индонезии. Где дом вы хотите приобрести часть жилого дома, застройщики часто может что-то придумать для вас, чтобы «купить» дом через долгое время Срок договора аренды.

Один читатель пишет о своем положительном (и успешном) опыте в этом вопрос:

« По сути, я владею полным правом собственности на дом от своего имени. То, что моя жена — индонезийка, не принималось во внимание (на самом деле, моя жена вообще не рассматривался). Она также владеет недвижимостью, и мы не видели Разница в названии и правах моих. Застройщик владеет землей дом построен, и у меня есть 30-летняя полностью оплаченная аренда на земельный участок, который по закону застройщик должен продлить еще на 30 лет по запросу.В то время они могут взимать с меня номинальную арендную плату, которую я могу выберите оплату сейчас из расчета 35 долларов США в год. Могу продать или завещать (но не субаренда) договор аренды вместе с правом собственности на дом по моему выбору. Застройщик может продать землю, но только на тех же условиях, что и уже существует. Эти положения применимы и к индонезийцам, хотя Индонезийцы могли бы купить землю сразу, если бы застройщик согласился. продать, а индонезийцы могут сдавать землю в субаренду, если захотят.

Если моя жена не была индонезийкой, и я не проживал в Индонезии на полный календарный год, теоретически государство могло забрать мой дом, если только Я мог доказать, что разумные попытки продать потерпели неудачу, но просто где бы то ни было в Индонезии на один день, часы переставили бы. Как моя жена единственный получатель моей воли и индонезиец, это правило не применимо в моем случае.

Купил дом без финансирования; Я не уверен, какой там эффект будет в титуле, если вы взяли ссуду или ипотеку, чтобы помочь с покупкой.Я могу представить, что получение ипотеки будет самым сложным для иностранца, и финансовая компания определенно сохранит за собой право изъять событие дефолта. Такие вещи в домашних условиях очень строго регламентируются, но у них, вероятно, гораздо больше возможностей для законной подкладки собственных карманов здесь. Что касается оплаты, я внес залог наличными в рупиях, потому что это то, что разработчик хотел в то время, но тогда он предпочел доллары на баланс, поэтому я заплатил доллары по взаимоприемлемой ставке. Там нет ограничений на то, как вы платите за личную транзакцию — вы можете расплачиваться крупой (а то и козами!), если согласились. «

Покупка земли иностранной компанией

Если иностранная компания признана правительством Индонезии в качестве юридического лица, иностранные инвесторы могут приобрести любой из двух типов земельных титулов, Право на строительство (Hak Guna Bangunan), действительное в течение 30 лет с возможностью продления еще на один год. 20 лет и / или Право на использование (Hak Guna Usaha), которое действует в течение 35 лет и может быть продлено на 20 лет.

Покупка земли

Согласно индонезийскому аграрному законодательству иностранец не может законно владеть землей в Индонезии. Если кто-то говорит вам, что вы можете … покупатель, будьте осторожны …! Как говорится в статье Jakarta Expat: «Аграрный закон 1960 года гласит, что земля Индонезии является« даром от Бога »индонезийскому народу, и природа этих отношений вечна. Земля является« национальным достоянием », находящимся под контролем государства. для максимального процветания народа ».

По желанию иностранец может владеть землей «косвенно».Сделать это необходимо иметь договор между иностранцем и индонезийцем, подписано нотариусом. В соглашении индонезийский является «законным владельцем», признавая, что иностранец является «законным владельцем» владелец земли и, таким образом, индонезийский владелец будет выполнять любые инструкции от иностранца в отношении земли, в том числе продажа земли по определенным цена вместе со средствами, подлежащими выплате иностранному владельцу.Опять же, если Индонезийский «хозяин» передумает, у вас не будет юридический титул на землю.

Также очевидно, что эти типы соглашений НЕ подлежат исполнению. согласно индонезийскому законодательству, и иностранец подвергается риску, поскольку является истинным владельцем его инвестиций. Мы НЕ советуем заключать подобные соглашения!

Все права собственности на землю в Большой Джакарте (DKI) подчиняются условиям указов президента или губернатора.По сути, это влияет на положения для Hak Milik наименований в районе Jakarta DKI.

Особые условия для Батама

Правила владения недвижимостью иностранными гражданами в Батаме подпадают под Постановление № 068 / KPTS / KA / III / 1999. В этом постановлении говорится, что иностранные граждане или компаниям разрешено 100% владеть жилой или коммерческой недвижимостью в районе Бареланг (Батам, Ремпанг и Галанг).Единственные свойства из этого постановления исключены дешевое и очень дешевое жилье, но включает все другие типы строительных конструкций.

Несмотря на то, что существуют «особые положения» для особых экономических зон в Батаме и Калимантане, земельное право по-прежнему подпадает под « Hukum National » (индонезийский национального законодательства) и действуют те же общие законы и принципы, нет независимо от того, где вы находитесь в стране.

Hak Guna Bangunan и Hak Milik

Hak Guna Bangunan — это право использовать здание только на определенное время. период времени, а затем должен быть продлен. Собственником земли HGB является Правительство Индонезии. HGB также переводится как «Условная корпоративная собственность».

Только с Hak Milik вы фактически владеете землей или зданием. Hak Milik не требует расширения.

Hak Pakai позволяет использовать помещения, но не право собственности. Hak Pakai также переводится как — Условное владение.

Получение ссуды в индонезийском банке на покупку недвижимости

Индонезийские банки НЕ будут ссужать деньги владельцам недвижимости, которые только имеют статус Hak Pakai для своей собственности. Право собственности на землю ДОЛЖНО быть Hak Milik. чтобы банк мог использовать титул в качестве залога. Таким образом, экспаты традиционно не могли получить ссуды на покупку недвижимости в Индонезии, потому что они не могут иметь титулы Хак Милик. Это касается всех …. даже индонезийцев. Обычный срок жилищного кредита в Индонезии составляет пять лет, а не 20-30 лет. лет как на западе.

Сообщение о покупке в Агентство по надзору за отмыванием денег

Начиная с марта 2012 года, все застройщики Индонезии должны сообщать о покупке жилой недвижимости на сумму более 55 000 долларов США в Центр отчетов и анализа финансовых операций (PPATK). Это агентство является сторожевым псом правительства по отмыванию денег.Целью этого нового постановления является сдерживание отмывания денег от официальной коррупции, которая происходила в результате покупки роскошных домов и кондоминиумов.

Индонезийский аграрный закон Унданг Унданг № 5 Тахун 1960 Тентанг: Пературан Дасар Покок Агрария.

Пасаль 21:

(1) Ханья варга-негара Индонезия dapat mempunyai hak milik.

(Только граждане Индонезии могут иметь hak milik — право собственности на землю без права владения)

(2) Oleh Pemerintah ditetapkan badan-badan hukum yang dapat mempunyai hak milik dan syarat-syaratnya.

(Правительство должно определить, какие юридические лица могут иметь хак милик и условия для этого.)

(3) Орангасинг ян сесудах берлакунья Унданг-унданг ini memperoleh hak milik karena pewarisan tanpa wasiat atau percampuran harta karena perkawinan, demikian pula warga-negara Indonesia yang mempunyai hak berlanga-noviba undiba képélāā hak itu didalam jangka waktu satu tahun sejak diperolehnya hak tersebut atau hilangnya kewarga-negaraan itu.Jika sesudah jangka waktu tersebut lampau hak milik itu dilepaskan, maka hak tersebut hapus karena hukum dan tanahnya jatuh pada Negara, dengan ketentuan bahwa hak-hak pihak lain yang berebaninya tetap.

(Иностранец, который после вступления в силу настоящего Закона приобретает хак милик в порядке наследования без завещания или путем совместного владения имуществом, полученным в результате брака, и гражданин Индонезии, имеющий хак милик, который после вступления в силу настоящего Закона Закон, теряющий гражданство Индонезии, обязан отказаться от этого права в течение одного года после даты приобретения хак милик в случае первого или после даты утраты индонезийского гражданства во втором случае. Если по истечении указанного периода времени отказ от права не прекращается, то указанное право аннулируется по закону и земля переходит к государству при условии, что права других сторон, которые обременяют земли, остаются в силе. .)

(4) Selama seseorang disamping kewarga-negaraan Indonesia mempunyai kewarga-negaraan asing maka ia tidak dapat mempunyai tanah dengan hak milik dan baginya berlaku ketentuan dalam ayat (3) pasal ini.

(Если человек с индонезийским гражданством одновременно имеет иностранное гражданство, он / она не может иметь землю со статусом hak milik, и к нему / ей должно применяться положение, указанное в пункте 3 данной статьи.)

Пасаль 26:

(2) Setiap jual-beli, penukaran, penghibahan, pemberian dengan wasiat dan perbuatan-perbuatan lain yang dimaksudkan untuk langsung atau tidak langsung memindahkan hak milik kepada orang asing, kepada seorangarangarangarangaranga-negaranga атау кепада суату бадан хукум кекуали ян дитетапкан олех пемеринтах термаксуд далам пасал 21 аят (2), адалах батал карена хукум дан танахнья джатух кепада Негара, денган кетентуан, бахва хак-як-хаканга семангуан ламбаин пехва хак-як-хаканг пихакан лайнэ тидак дапат дитунтут кембали.

Также прочтите полный аграрный закон 1960 г.

.

Прочтите закон 1996 г. (на языке бахаса Индонезия) — Пературан Пемеринтах Републик Индонезия Nomor 41 Tahun 1996 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian Oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia

Статьи по теме

Блок-схема прав супружеских пар — иностранцев / индонезийцев на владение землей в Индонезии
Права иностранной собственности на землю в Индонезии

В этой ветке форума «Жизнь в Индонезии» эмигрантов уже много лет обсуждаются правила иностранного владения недвижимостью в Индонезии.

Наша признательность Асепу Виджая, управляющему директору Wijaya & Company, предоставившую информацию о документах по сделке с недвижимостью для этой статьи.

Каков юридический процесс покупки дома в Индии?

Процесс покупки дома в Индии , возможно, является одним из самых больших личных вложений и утомительным процессом. Жизнь в собственном жилище — мечта миллионов жителей Индии.Поскольку покупка дома — это событие, которое случается раз в жизни, с самого первого дня она вызывает у покупателей сильные эмоции.

В начале любой набор советов по покупке квартиры говорит о том, что нужно учесть бюджет, местоположение и требования в соответствии с личными или семейными потребностями. Однако, помимо этого, когда дело доходит до принятия окончательного решения, мы вступаем в мир юридического процесса покупки дома в Индии .

В то время как некоторые люди имеют периферийное представление о законах, связанных с этим процессом, другие сбиты с толку и обеспокоены.Плохо информированные брокеры или сомнительные застройщики часто вводят покупателей домов в заблуждение, что приводит к потере денег и другим юридическим рискам.

Чтобы помочь вам понять процесс покупки дома в Индии, мы разбили самое необходимое на более простые шаги. Это похоже на руководство по покупке недвижимости, за исключением того, что оно охватывает юридические аспекты, а не общие.

Юридический процесс покупки дома в Индии

1) Проверка титула

В качестве предварительного шага покупатель должен сначала подтвердить наличие и действительность права собственности.Он не должен содержать каких-либо ипотечных кредитов или ранее не уплаченных взносов. Изучите все документы как минимум за последние 12 лет, вплоть до 30 лет на предмет любых юридических несоответствий.

2) Подтверждение личности продавца

Не менее важно, чем проверка правоустанавливающих документов на квартиру, если не больше, — это установить личность продавца (продавцов). Настаивайте на тщательной проверке действующих юридических документов, таких как карта PAN, карта Aadhar и т. Д.

Если продавец является организацией, проверьте наличие юридических документов, связанных с регистрацией компании, номером TAN и т. Д.

3) Право землепользования

Определение типа земли — жилая, коммерческая, промышленная, несельскохозяйственная, смешанная и т. д. — является важным шагом. Некоторые государственные и национальные законы запрещают использование земли для иных целей, кроме тех, для которых она предназначена. Если земля и ее пригодность были преобразованы на законных основаниях, поищите документы о преобразовании земли.

Также важно изучить генеральный план и убедиться, что объект разработан в соответствии с планом зонирования — например, общественное / полуобщественное, жилое, парки и открытые пространства, коммерческое, промышленное,
и т. Д.

4) Строительные разрешения

В случае, если здание уже построено, проверка плана здания или планировки является обязательной. Это должно быть санкционировано муниципальными властями, государственными органами, законодательными и регулирующими органами и т. Д. Для обеспечения электричества, воды, экологической очистки, пожарной безопасности и т. Д.

5) Свидетельство о занятости

Продавец должен получить Свидетельство о занятости (ОС) перед передачей прав собственности. Отсутствие ОС может создать серьезные проблемы для покупателя, начиная от огромных штрафов и заканчивая сносом собственности.

6) Уплата налогов

Если продавец не уплатил налог на недвижимость, он влечет за собой большие штрафные санкции, что приводит к снижению стоимости. Обязательно уточните в муниципальных властях, что продавец не допустил дефолта по уплате налогов.

7) Ипотека и другие требования

В случае, если по какой-либо причине возникает спор по поводу квартиры, здания или земельного участка, шансы на наличие обременения очень высоки.Проверьте правительственные веб-сайты, на которых доступна информация о регистрации собственности.

Вы также можете опубликовать публичное уведомление в газетах перед завершением финансовой операции. Претензии третьих лиц, если таковые имеются, всегда лучше знать с самого начала.

8) Осмотр и доступ к собственности

Для покупателя очень важно осмотреть недвижимость посредством физического осмотра / посещения. Надо хорошенько проверить, соответствуют ли размеры тому, что было обещано в бумагах.Физическое обследование также помогает изучить маршрут к объекту, прилегающие районы, варианты подключения и другие подобные атрибуты.

9) Свидетельства об отсутствии возражений

Необходимо попросить разработчика / продавца показать копии различных сертификатов отсутствия возражений, которые выдаются различными отделами, такими как Департамент загрязнения окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент канализации, Департамент дорожного движения и координации и т. Д.

10) Соответствие требованиям RERA (Управление по регулированию недвижимости)

И последняя, ​​но самая важная комплексная проверка — проверьте, зарегистрирована ли недвижимость в соответствии с RERA вашего штата.На веб-сайте RERA также представлена ​​информация о любых делах или жалобах, поданных против разработчика, невыполненных платежах разработчика и т. Д.

Из-за большого размера инвестиций всегда лучше проявлять особую осторожность при покупке квартиры или недвижимости. Также рекомендуется воспользоваться профессиональной юридической консультацией для надлежащего изучения всех юридических документов и получения важной информации.

Хотя тщательное изучение каждого небольшого юридического аспекта может занять больше времени для заключения сделки, в конечном итоге это принесет вам душевное спокойствие и принесет лучшую окупаемость инвестиций.

Узнайте, какие жилищные займы являются лучшими в 2021 году.

Посетите веб-сайт Kohinoor Group и изучите лучшие жилые проекты в Пуне на сегодняшний день.

Связанное сообщение — Какова процедура подачи заявки на жилищный кредит?


Сообщение по теме

— Особенности и удобства, на которые следует обратить внимание при покупке дома


Закрытие по недвижимости: что нужно делать покупателю

В школе выпускной.В романтике это свадьба. А в сфере недвижимости волшебный день подходит к концу. В отличие от других важных моментов, меняющих жизнь, день закрытия (или расчетный день) короткий после церемонии и длинный после подписания. День закрытия также может показаться загадочным и запутанным, поэтому вот краткое изложение того, чего вам следует ожидать.

Ваш большой день

Планируйте провести не менее двух часов в офисе заключительного агента. Вы можете выйти в одном из них, но не рассчитывайте на него. Сначала перекусите и не стесняйтесь, если вам предложат воду или кофе.Вам нужно сохранять бдительность, потому что каждая из этих форм на самом деле важна. Это может показаться легким, потому что вы входите в комнату немного взволнованным и нервным. Но этот процесс утомит вас, и у вас возникнет искушение просто слепо подписывать каждый листок бумаги, который они кладут перед вами. Не надо.

Вам может быть интересно, зачем вам вообще нужно входить и регистрироваться лично. В конце концов, мы привыкаем обрабатывать практически все в Интернете. Сейчас это разрешено федеральным правительством, и когда-нибудь это может стать нормой. Но пока все же предпочтительнее использовать физические подписи, чтобы каждый мог прочитать и проверить документы.

Кто там будет?

В некоторых частях страны покупатель и продавец садятся вместе при закрытии сделки. В других областях вы никогда не увидите своего продавца, так как у каждого из вас отдельная встреча. Заключительный агент обычно является должностным лицом, ответственным за условное депонирование или поверенным. Важно то, что закрывающий агент — это нейтральная третья сторона, которая обладает знаниями и обучением, чтобы все было выполнено правильно.Вы и продавец договариваетесь о заключительном в рамках первоначального предложения о доме. Помимо заключительного агента, у вас также может присутствовать ваш агент по недвижимости или поверенный, особенно если это ваш первый дом. В некоторых штатах при закрытии должен присутствовать поверенный.

Что взять с собой?

Помимо терпения вам обязательно нужно иметь следующее:

Идентификационный номер фотографии: Заключительный агент должен подтвердить, что вы являетесь тем, кем себя называете. Подойдут водительские права или действующий паспорт. Членская карта Costco, не так уж и много.

Кассовый или заверенный чек: Это необходимо для покрытия любых причитающихся вам авансовых платежей и заключительных расходов. Не берите с собой чек или наличные. Вы будете точно знать, на какую сумму выписать чек, потому что федеральный закон требует, чтобы вам сообщали сумму, которую необходимо внести до закрытия, по крайней мере за один день до расчета. Заключительный агент скажет вам, нужен ли вам один или два чека и кому они должны быть выплачены.Если вы хотите перевести средства вместо получения сертифицированного чека, обязательно сделайте это за пару дней, чтобы защититься от любых сбоев в работе банка, которые могут задержать ваше закрытие.

Доказательство страхования: Заключительный агент должен представить доказательство того, что у вас действует страховка на день закрытия, и квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили полис за год. Возможно, они уже собрали это, но не помешает принести свой экземпляр, чтобы все прошло гладко.

Окончательный договор купли-продажи: На всякий случай, если вам нужно перепроверить детали по затратам на закрытие.

Что вас спросят?

Если вы еще не установили это, вам нужно будет сообщить агенту по закрытию, как вы хотите получить право собственности на дом. Вы, вероятно, сделаете выбор между этими тремя общими вариантами:

Единоличный владелец: У неженатого человека, купившего дом в одиночку, самая легкая задача. Право собственности принимается на имя единоличного владельца.

Совместная аренда: Когда супружеская пара или не состоящая в браке пара покупают дом вместе, все усложняется. Если они решат получить титул с совместной арендой, каждый имеет право на наследство. В случае смерти супруга или партнера полное право собственности переходит к оставшейся в живых. Существуют налоговые льготы и для оставшейся в живых, независимо от семейного положения.

Общие арендаторы: Когда два или более физических лица покупают дом вместе в качестве общих арендаторов, они являются партнерами, которые могут владеть неравными долями и которые могут продавать свои доли собственности независимо.

Перед тем, как прийти на закрытие, решите, как вы хотите получить право собственности на собственность. Если вы не уверены, проконсультируйтесь с бухгалтером, юристом или специалистом по планированию недвижимости, чтобы узнать о преимуществах и недостатках каждого типа собственности.

Сколько бумаг вы подпишете?

Больше, чем вы могли представить. На самом деле у вас будет два закрытия: одно в счет кредита, а другое — в связи с покупкой дома. Документы будут различаться в зависимости от того, где вы живете, и особенностей вашего дома, но их может быть до 24 только для ссуды и еще дюжины или около того для сделки с недвижимостью.Вот некоторые документы, с которыми вы, вероятно, столкнетесь:

Документы, связанные с закрытием ипотеки

Вексель: Как это ни звучит, подписывая это, вы обещаете вернуть взятую сумму. В нем также изложены условия кредита, включая штрафы за досрочное погашение и процентные ставки. Возможно, это не так сексуально, как сказать «Да», но это важно. Внимательно проверьте это, прежде чем приложить ручку к бумаге.

Правдивость в заявлении о кредитовании: Перед подписанием ипотечного договора вам будет предоставлено федеральное заявление о “правде в отношении кредитования”, также известное как Положение Z.На этом листе бумаги указана ваша процентная ставка, годовая процентная ставка, финансируемая сумма и общая стоимость ссуды на протяжении ее срока. Вам обязательно стоит внимательно изучить этот документ, чтобы убедиться, что в нем нет сюрпризов.

Ипотека или доверительный договор: Это еще один большой шаг. Подписывая этот документ, вы предоставляете свой новый дом в качестве обеспечения долга, который вы теперь должны. Технически кредитор налагает залог на имущество.

Письмо о ежемесячном платеже: В этих документах приводится разбивка вашего ежемесячного платежа по ипотеке, показывающая, сколько уходит на основную сумму, проценты, налоги, страхование и все остальное, что вы платите как часть платежа.

Документы, связанные с вашим закрытием

Заключительное раскрытие: Этот многостраничный бегемот заменяет старую форму HUD-1. В нем отдельно указаны расходы на завершение сделки покупателя и продавца. По закону вы имеете право получить эту форму за три дня до заключительного собрания, и она должна быть в том же формате, что и оценка ссуды, которую вы получили после подачи заявления на ипотеку. У вас должно было быть время осмотреть это перед встречей, но человеку свойственно ошибаться. Посмотрите еще раз внимательно.Если вы закрываете дом в другой части страны в электронном виде, есть вероятность, что вы не увидите заранее расчетный отчет. Перед подписанием внимательно все просмотрите.

Гарантийный документ или титул: Этот лист бумаги передает право собственности от продавца к покупателю. Он также содержит юридическое описание собственности.

Распределительные документы: Эти соглашения объясняют, как покупатель и продавец разделяют налоги на недвижимость, проценты и, возможно, взносы ассоциации домовладельцев за месяц, в котором происходит сделка. Покупатель и продавец могут также подписать соглашение о разделении текущих счетов за коммунальные услуги.

Сведения: Этот документ можно назвать удостоверением личности. Титульная компания использует эту личную информацию, чтобы избежать путаницы между вами и кем-либо с похожим именем.

Декларация об отчетах: Подтверждение того, что покупатель ознакомился и подписал все отчеты о проверке и освидетельствовании объекта недвижимости.

Реферат по Заголовку: В реферате перечислены все зарегистрированные документы, влияющие на право собственности на собственность.

Когда начинается самое интересное?

Вы подписали бумаги, заплатили кредитору и читали контракты, пока глаза не расплылись. Возможно, это будет не так весело, как выпускной или свадьба, но вы заслуживаете того, чтобы отпраздновать это.

Покупка дома | BCFSA

Перейти в раздел

Выберите раздел, к которому хотите перейти.

Перейти к …

Выберите раздел, к которому хотите перейти.

Покупка дома — это самая большая инвестиция, в которую многие из нас когда-либо принимали участие.Однако иногда люди тратят на это меньше времени, чем при покупке новой машины.

Это потому, что для многих из нас это незнакомая территория. Мы не знаем, какие вопросы задавать. Мы можем принимать вещи как должное, полагаться на других, когда не должны, а иногда позже нам хочется, чтобы мы знали больше об этом процессе.

BCFSA может помочь вам понять процедуры, обычно связанные с покупкой дома, значение документов, с которыми вы столкнетесь, и роль профессионалов, которые могут быть вовлечены в сделку.Покупка дома — важное событие. Эта информация поможет вам лучше понять весь процесс.

Думаете о покупке дома?

Покупка дома может быть одновременно увлекательной и пугающей! Вам придется не только жить со своим решением, но и жить с ним, чтобы не допустить дорогостоящих ошибок.

Прежде чем вы начнете искать дом своей «мечты», позаботьтесь о себе, ответив на несколько основных вопросов:

  • Что мне нужно в жилье?
  • Какие варианты?
  • Что я могу позволить себе потратить?

Время, потраченное на ответы на эти вопросы заранее, может избавить вас от разочарования и разочарования во время поиска.

Что там?

Для удовлетворения разнообразных потребностей людей за прошедшие годы было разработано несколько различных стилей жилья и типов собственности.

Ваши индивидуальные потребности и уровень вашего дохода будут определять тип жилья, наиболее подходящего для вас в настоящее время.

Отдельный дом на одну семью — Отдельно стоящий дом — это дом, не имеющий общих стен с другими жилыми постройками, расположенный на собственном участке земли с передним, задним и боковым дворами.Это может быть любой размер от небольшого одноэтажного бунгало до огромного особняка.

Парный дом — Парный дом — это два одноквартирных дома, соединенных общей средней стеной. Иногда это называют дуплексом «бок о бок».

Дуплекс — Дуплекс — это два отдельных жилища, которые примыкают друг к другу (двухквартирный дом) или один над другим. Важно отметить, что этот тип структуры может быть территорией под названием «страта» и, следовательно, подпадать под действие Закона «О собственности на страты».

Таунхаус — В Британской Колумбии термин «таунхаус» обычно используется для описания одного из группы жилищ (чаще всего двухэтажных), соединенных между собой общими стенами, каждое из которых имеет отдельный вход снаружи.

Квартира — Квартира — это одно из нескольких жилых домов (чаще всего одноэтажных домов, построенных друг над другом), соединенных между собой общими стенами, вход в каждый из которых осуществляется из общего холла. Общее здание с квартирами может быть от трех до 33 и более этажей.

Передвижной или промышленный дом — Промышленный дом — это построенное на заводе жилое строение, предназначенное для перемещения с одного места на другое, хотя колеса не нужны. Его часто размещают на арендованном месте (называемом «площадкой») в промышленном домашнем парке.

Виды собственности

Несмотря на то, что существует множество интересов, связанных с владением жильем, наиболее распространенными являются следующие:

Безусловное право собственности — Безусловное право собственности (также известное как простая комиссия) — это более точный термин, обозначающий то, что мы обычно называем «владением» домом.Владелец доли без права собственности имеет полное право использования и контроля над землей и зданиями на ней, с учетом любых прав Короны, местного постановления о землепользовании и любых других ограничений, действующих на момент покупки.

Strata Title — Страная титульная форма собственности предназначена для обеспечения исключительного использования и владения определенной жилищной единицей (многоуровневым участком), которая содержится в более крупной собственности (проект страты), а также совместное использование и владение недвижимым имуществом. общие помещения, такие как холлы, площадки, гаражи, лифты и т. д.

Эта форма собственности используется для дуплексов, многоквартирных домов, таунхаусов, складов и многих других типов построек. Кроме того, некоторые застройки домов для одной семьи могут быть частью застройки на голой земле. Поскольку право собственности на общее пространство является общим, владельцы также несут финансовую ответственность за его содержание.

Leasehold — В некоторых случаях вы можете приобрести право пользования жилой недвижимостью в течение длительного, но ограниченного периода времени.Владелец этого права пользования имеет форму собственности, которая называется долей аренды.

Чаще всего этот вид собственности используется для таунхаусов или квартир, построенных на городской земле. Он также иногда используется для отдельных домов на сельскохозяйственных угодьях, в резервациях коренных народов и для квартир, где владелец доли владения целым многоквартирным домом продает права аренды на отдельные квартиры другим «владельцам».

Проценты по аренде часто устанавливаются на период в 99 лет, но независимо от продолжительности первоначального срока вы сможете приобрести только оставшуюся часть.Конечно, чем короче оставшаяся часть, тем меньше вы или лицо, которое в конечном итоге купит у вас, будете готовы платить за аренду.

Кооператив — При кооперативной форме собственности каждый собственник владеет долей в компании или кооперативном объединении, которое, в свою очередь, владеет недвижимостью, содержащей несколько единиц жилья. Каждому акционеру выделяется одна конкретная единица для проживания.

Что вы можете себе позволить?

Прежде чем вы начнете искать новый дом, важно, чтобы вы знали, сколько вы можете позволить себе заплатить.

Это позволит вам тратить свое драгоценное время, продуктивно глядя на дома, которые находятся в пределах вашего заранее определенного ценового диапазона. Вы можете рассчитать для себя относительно точную цифру, если соберете следующую информацию:

$ _____ Деньги, которые вы сэкономили для этой покупки дома, называются авансовым платежом.
$ _____ Плюс: Сумма заемных денег, которую вы можете организовать.
$ _____ Минус: Затраты на закрытие и другие расходы «в последнюю минуту», связанные с покупкой недвижимости.
$ _____ Равно: Максимальная цена

Авансовый платеж

Кредитные учреждения обычно требуют от вас внести первоначальный взнос в размере от 5% до 10% от покупной цены дома. Политика кредитного учреждения может время от времени меняться.

Как правило, вы должны вносить наличный авансовый платеж как можно больше. Ваш депозит за сделку с недвижимостью может составлять часть вашего первоначального взноса.

Заемные деньги

Почти каждый, кто покупает дом, берет в долг часть денег, необходимых для его оплаты.

Самый простой способ определить, сколько денег вы сможете взять в качестве ипотечной ссуды, — это проконсультироваться с одним или несколькими кредитными учреждениями. Эти кредиторы будут применять стандартные тесты, основанные на текущем доходе и долгах вашей семьи, чтобы решить, какую сумму денег они предоставят вам в долг.

Они запросят информацию о ваших финансах и проведут тщательную проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы можете выплатить ссуду.

А Ипотека

Для получения ссуды на покупку вашего нового дома вам, вероятно, потребуется подписать документ, называемый ипотечной ссудой.В этом документе будут изложены условия кредита и его погашения.

Если вы не сможете выполнить свои долговые обязательства, кредитор может иметь право потребовать ваш дом в счет погашения вашей задолженности.

Виды ипотечной ссуды

Существует два основных типа ипотечных кредитов:

Срок амортизации

Обычно размер платежа по ипотечной ссуде рассчитывается так, как если бы платежи по ссуде собирались выплачивать в течение 20 или 25 лет. Это называется периодом амортизации .

По каждому платежу будут погашены проценты, причитающиеся до даты платежа, а также часть основной суммы долга. Чем дольше вы выберете срок амортизации, тем меньше будет регулярный платеж.

Имейте в виду, что чем быстрее вы погасите заемные деньги, выбрав более короткий срок погашения, тем больше вы уменьшите общую стоимость заимствования.

Что такое срок?

Большинство договоров ипотечного кредита разрешают продолжать регулярные платежи только на определенный срок, который короче периода погашения.Срок может составлять от шести месяцев до пяти лет и более.

В конце срока вы должны полностью погасить невыплаченный остаток. Если у вас нет денежных средств, необходимых для выплаты остатка, возможно, потребуется рефинансировать ссуду.

Выбор срока, который вы хотите, будет частично зависеть от того, как вы думаете, будут ли процентные ставки повышаться или понижаться. Имейте в виду, что чем дольше вы выберете срок, тем дольше будет оставаться стабильный ежемесячный платеж.

ВНИМАНИЕ: Кредитор не обязан продлевать ипотечный кредит в конце срока.

Сколько вы можете себе позволить платить по ипотеке?

Исходя из вашего дохода:

Согласно общему правилу, не более 30% вашего ежемесячного валового дохода (до вычетов) должно использоваться для ежемесячных жилищных выплат. Этот тест вашей способности выплатить ипотечную ссуду обычно называется коэффициентом обслуживания валового долга.

Выполните следующий расчет, чтобы определить приблизительную сумму, которую вы можете позволить себе для выплаты ипотечного кредита, налогов на недвижимость и, где это применимо, 50% сборов за поддержание страты.

Некоторые кредиторы требуют, чтобы этот общий максимальный ежемесячный платеж также покрывал расходы на отопление.

  • Ваш валовой ежемесячный доход ____ $
  • Валовой ежемесячный доход соправителя (если применимо) ____ $
  • Прочий доход (ежемесячный) ____ $
  • Общий ежемесячный доход ____ $
  • Умножьте итоговую строку выше на 30%, чтобы рассчитать ваше: Общий максимальный ежемесячный платеж за жилье ____ $
В зависимости от ваших других финансовых обязательств:

Если у вас есть другие ежемесячные финансовые обязательства, такие как платежи за автомобиль или кредитную карту, кредитное учреждение также применит тест общего коэффициента обслуживания долга, чтобы определить максимальную ипотечную ссуду, на которую вы можете претендовать.

$ ____ Ваш ежемесячный жилищный платеж
$ ____ Ваш расчетный ежемесячный платеж по долгу (автомобиль, кредитная карта и т. Д.)
$ ____ Итого ежемесячный платеж

Общее правило должно заключаться в том, что общая сумма вашего ежемесячного жилищного платежа, добавленная к вашим другим ежемесячным выплатам по долгу, не должна превышать 40% вашего ежемесячного валового дохода.

Тесты «Коэффициент обслуживания совокупного долга» и «Коэффициент обслуживания совокупного долга» защищают как вас, так и кредитора, гарантируя, что вы не возьмете на себя больше долгов, которые вы можете разумно позволить себе погасить.

Многие кредитные организации предварительно квалифицируют вас на получение ипотечного кредита определенного размера и типа, прежде чем вы начнете поиск своего нового дома. Потратив время на подачу заявки на предварительно одобренную ипотеку, вы будете уверены, что знаете, сколько вы можете позволить себе потратить.

Перед заключением кредитного договора большинство кредитных организаций потребуют проведения оценки выбранного вами дома.

Оценочная стоимость является профессиональным мнением о стоимости дома и может отличаться от покупной цены, которую вы готовы заплатить.Оценочная стоимость может повлиять на утвержденную стоимость кредита.

Затраты на закрытие

Подсчитать имеющиеся у вас наличные деньги несложно, но помните, что все эти сбережения нельзя использовать в качестве авансового платежа. Есть горящие расходы, такие как налоги, судебные издержки, плата за оценку, переезд и страхование жилья, которые необходимо оплатить до того, как вы наконец переедете в новый дом. Пришло время составить бюджет для этих «конечных» расходов.

Вы должны быть готовы оплатить большую часть, а возможно, и все из следующих затрат по закрытию.

Налог на передачу собственности — Правительство провинции Британская Колумбия вводит налог на передачу собственности, который необходимо уплатить до того, как любой дом может быть законно передан новому владельцу. Некоторые покупатели могут быть освобождены от этого налога. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт налоговой инспекции по передаче собственности.

Налог на товары и услуги — Если вы покупаете недавно построенный дом, вы можете облагаться налогом на товары и услуги по цене покупки. В зависимости от стоимости дома могут быть доступны некоторые скидки.Для получения дополнительной информации свяжитесь с налоговым агентством Канады по адресу www.cra-arc.gc.ca.

Налог на недвижимость — Если нынешние владельцы уже заплатили муниципалитету налоги на недвижимость за весь год, вам придется возместить им вашу долю налогов за год.

Плата за оценку — Когда кредитное учреждение требует проведения оценки дома перед утверждением вашего кредита, вы должны будете оплатить гонорар оценщику.

Плата за обследование — Кредитное учреждение может также потребовать, чтобы им был предоставлен сертификат обследования.Цель исследования — официально установить границы собственности и убедиться, что все здания находятся в этих границах.

Кредитные учреждения могут запросить либо исследование местоположения здания, которое устанавливает, где находится здание на участке, либо монументальное исследование, которое устанавливает фактические границы объекта. Если текущий владелец не может предоставить свидетельство о недавнем обследовании, вы должны будете оплатить гонорар сюрвейеру.

Сбор за подачу заявления на ипотеку — Кредитные учреждения могут взимать сбор за подачу заявления на ипотеку.Этот сбор за подачу заявления может варьироваться в зависимости от кредитного учреждения.

Страхование невыполнения обязательств по ипотеке — Этот вид страхования требуется для большинства ипотечных кредитов, превышающих 75% оценочной стоимости дома. Его цель — гарантировать, что кредитор не потеряет никаких денег, если вы не сможете произвести выплаты по ипотеке, а стоимость вашего дома недостаточна для погашения вашего ипотечного долга.

Страховой взнос уплачивается кредитору и, в большинстве случаев, добавляется к сумме кредита и оплачивается в течение срока кредита.

Страхование ипотечного кредита на жизнь и инвалидность — По вашему выбору вы можете приобрести страховку, которая обеспечит выплату непогашенного остатка по ипотеке в случае вашей смерти или инвалидности.

Страхование от пожара и ответственности — Ипотечный кредитор будет настаивать на том, чтобы вы приобрели страховой полис, который гарантирует, что в случае пожара кредитор получит остаток по ипотечной ссуде до того, как вы получите какие-либо страховые выплаты.

Юридические сборы — Передача права собственности на жилище от продавца к покупателю должна быть зарегистрирована в Управлении земельного права и землевладения, чтобы защитить интересы нового владельца.

Возможно, вы захотите нанять юриста или нотариуса, который будет действовать от вашего имени во время совершения покупки. Юрист или нотариус взимают плату за эту услугу, а также выплаты, включая сбор за регистрацию прав на землю.

Если вы финансируете свою покупку с помощью новой ипотечной ссуды, будет взиматься дополнительная плата и выплаты за подготовку и регистрацию ипотечных документов.

Другие горящие расходы, на которые не забудьте отложить деньги:

  • Сборы за осмотр дома;
  • Транспортные расходы;
  • Депозиты, требуемые коммунальными предприятиями;
  • Хозтовары, такие как приборы, и прочее оборудование; и
  • Ремонт или ремонт.

Где купить?

Прежде чем начать

Важно, чтобы вы учитывали потребности всех людей, которых ваш новый дом должен укрывать, и то, какое влияние их повседневная деятельность окажет на ваше желание определенного размера или местоположения как сейчас, так и в будущем.

Обдумывание некоторых из следующих факторов поможет вам определить, где и что вам следует купить.

Сообщество
  • Сельский? Небольшой городок? Пригородный? Город?
  • Какие объекты есть: торговые центры? места поклонения? места отдыха и развлечений? больницы? школы?
  • Сравнимы ли налоги на недвижимость с налогами в других общинах?
  • Планируются ли какие-либо дальнейшие разработки, которые могут вам не понравиться?
  • Соответствуют ли системы канализации и водоснабжения?
  • Какая доступность и стоимость коммунальных услуг: электричество? газ? вода?
  • Какие государственные услуги предоставляются: полиция? противопожарная защита? скорая помощь? вывоз мусора? доставка почты? уборка снега?
Транспорт
  • Есть ли поблизости общественный транспорт?
  • Вы не против долгой поездки на работу или в гости к друзьям?
  • Можете ли вы позволить себе подъехать и припарковаться на рабочем месте?
  • Потребуется ли вашему партнеру еще одна машина, чтобы ездить на работу, делать покупки, водить детей в школу или на другие мероприятия?
  • Легко ли добраться до основных дорог?
Микрорайон
  • Удовлетворяет ли вас государственная и частная собственность?
  • Каков состав семей, живущих рядом: спокойные, зрелые люди? подростки? потенциальные товарищи по играм для детей?
  • Совместимы ли их доходы и образ жизни с вашими?
  • Стоимость домов выросла, упала или оставалась стабильной в недавнем прошлом?
  • Есть ли какие-нибудь известные проекты на горизонте, которые могут существенно изменить качество жизни или цены на жилье в этом районе?
  • Вы чувствуете себя комфортно при нынешних правилах зонирования?
  • Когда вы гуляете по улицам района, можете ли вы представить себя живущим там на несколько лет вперед?
  • Понимаете ли вы эффект зарегистрированного устава стратовой корпорации? Например, ограничивают ли подзаконные акты ваше право сдавать недвижимость в аренду или запрещают ли домашние животные?
  • Может ли устав повлиять на качество вашего образа жизни и / или повлиять или защитить стоимость собственности в будущем?
Жилище
  • Вас интересуют только новинки? исторический, характерный дом? уже отремонтированная перепродажа? прочный, старый дом, который просто требует косметического ремонта? Или вы можете купить «ремонтник» и сделать капитальный ремонт самостоятельно?
  • Какое сочетание пространства вам нужно?
    Подумайте не только о спальнях, ванных комнатах и ​​гаражах, но и о местах для хобби и детских игр; и хранилище для одежды, лыж, велосипедов, виндсерферов, инструментов, садового инвентаря и т. д.
  • Важна ли для вас большая, хорошо оборудованная кухня? Как насчет камина? Большой холл? Солярий? Бассейн?
  • Вы бы предпочли небольшой газон и сад, не требующий особого ухода, или вам нравится косить траву и выращивать растения?
  • Вам нужно жилье с комнатой, чтобы со временем разместить больше детей? Пожилые родители? Законы? Требуется ли вам доступность инвалидных колясок для вас или ваших посетителей?
  • Существуют ли какие-либо ограничения, запрещающие домашние животные или аренду?
Школы
  • Какое образование есть: начальное? Средняя школа? вечерние программы для взрослых? колледж?
  • Насколько близко расположены школы и как туда добираются ученики?
  • Школы переполнены?
  • Удовлетворительна ли спортивная программа?
  • Есть ли у учащихся высокие достижения?
  • Если у вашей семьи есть особые образовательные потребности, доступны ли они?

Специалисты по недвижимости могут помочь

Профессионалы в сфере недвижимости имеют лицензию

В Британской Колумбии человек, которого вы нанимаете для помощи в покупке дома, должен иметь лицензию в соответствии с Законом об услугах в сфере недвижимости провинции .

Ваши отношения со специалистом по недвижимости

В начале вашей первой встречи со специалистом по недвижимости, он должен предоставить вам полную информацию о характере своих отношений с вами. По закону они обязаны предоставить вам эту информацию и объяснить вам ее последствия.

При предоставлении услуг в сфере недвижимости важен характер отношений, которые устанавливаются между покупателем или продавцом и брокерской фирмой по недвижимости, включая связанных с ней профессионалов.

Отношения могут быть отношениями с единоличным агентством, двойным агентством или без агентства. Двойное агентство запрещено в Британской Колумбии, за исключением редких случаев .

Индивидуальное агентство

Если профессионал в сфере недвижимости действует только для покупателя или продавца недвижимости, они имеют отношения «единоличное агентство». Покупатель или продавец известен как «клиент». Существуют разные типы отношений единственного агентства.

Один тип единоличного агентства известен как «назначенное агентство».В этом типе отношений брокер по недвижимости и клиент соглашаются, что брокер назначит одного или нескольких специалистов по недвижимости, задействованных в брокерской деятельности, для оказания клиенту услуг в сфере недвижимости. В назначенном агентстве брокерская компания лицензиата имеет договорные обязанности перед клиентом, но именно назначенные агенты действуют в качестве единственного агента от имени клиента.

Как агент, профессионал по недвижимости имеет определенные обязанности перед своими клиентами. В дополнение к общему обязательству, согласно которому все профессионалы в сфере недвижимости должны действовать честно, с разумной осторожностью и навыками при выполнении всех возложенных на него обязанностей, агент выполняет обязанность:

  • Безраздельной лояльности к клиенту;
  • Сохранять доверие клиента;
  • Выполнять все законные указания клиента; и
  • Для учета всех денег и имущества принципала, переданного в руки брокера, когда он действует от имени клиента.

В назначенном агентстве брокер и клиент соглашаются, что эти обязанности — кроме обязанности, разделяемой с назначенными агентами по сохранению конфиденциальности клиента и хранению денег от имени клиента — являются обязанностью назначенные агенты.

Двойное агентство

В Британской Колумбии профессионалы в сфере недвижимости не могут практиковать двойное агентство, что означает, что они не могут действовать одновременно от имени покупателя и продавца или двух покупателей в рамках одной сделки. Исключение установлено для удаленных мест, где покупатели и продавцы просто не могут быть представлены двумя отдельными агентами по недвижимости.В этой ситуации может применяться двойное агентство с согласия обоих клиентов, так что потребители, по крайней мере, имеют доступ к ограниченному представительству.

В тех редких случаях, когда брокерская компания может действовать как от имени покупателя, так и от продавца с их согласия, характер отношений, создаваемых контрактом, является двойным. В брокерском агентстве двойное агентство может иметь место, когда один и тот же лицензиат, нанятый брокерской компанией, представляет покупателя и продавца, или когда другой лицензиат, нанятый одним и тем же брокером, представляет покупателя и продавца.Прежде чем брокерская компания сможет представлять и покупателя, и продавца, покупатель и продавец должны дать согласие на такие отношения. Прежде чем дать свое согласие, покупатель и продавец должны быть полностью проинформированы об ограничениях, которые будут наложены на обязанности и обязательства агента (брокера) перед покупателем и продавцом.

Назначенное агентство позволяет двум клиентам, которые наняли одного и того же брокера, иметь независимое представительство их соответствующими назначенными агентами, что исключает возможность возникновения «внутреннего» двойного агентства, когда интересы этих клиентов находятся в конфликте, например.г. они хотят вести переговоры относительно одной и той же собственности.

Если были согласованы отношения двойного агентства, агент (брокер или его назначенный агент) не может выполнять все свои обязанности перед обеими сторонами. В результате обязанности ограничиваются договором, и единственный агент, будь то брокерская компания или ее назначенные агенты, в зависимости от обстоятельств, становится двойными агентами, а их обязанности ограничиваются следующим образом:

  • Брокерская компания и / или ее назначенный агент должны вести дела с покупателем и продавцом беспристрастно;
  • Обязанность полного раскрытия информации ограничена таким образом, что брокер или его назначенный агент не обязаны раскрывать, что покупатель готов заплатить за недвижимость, за что продавец готов продать недвижимость или мотивацию любой из сторон. ; и
  • Брокер или его назначенный агент должны не раскрывать личную информацию о сторонах, если только не уполномочены сделать это в письменной форме.
Нет агентства

Брокер или его назначенный агент могут также договориться с покупателем или продавцом о том, что они не будут действовать в качестве агента от их имени в сделке. Другими словами, представительства агентства не будет. В таком случае покупатель или продавец будет «непредставленной стороной», а не клиентом брокерской компании или ее назначенным агентом.

Это может произойти, когда специалист по недвижимости уже имеет агентские отношения с продавцом, например, и покупатель проявляет интерес к собственности продавца.В этой ситуации специалисту по недвижимости не разрешается рекомендовать или предлагать цену, вести переговоры от имени непредставленной стороны, информировать непредставленную сторону о минимальной цене своего клиента или раскрывать любую конфиденциальную информацию о своем клиенте, если иное не разрешено клиентом. . Однако специалист по недвижимости может предоставить непредставленной стороне другие услуги, например:

  • Объяснение терминов, практики и форм в сфере недвижимости;
  • Помощь в просмотре или просмотре недвижимости;
  • Подготовить и представить все предложения и встречные предложения по указанию непредставленной стороны;
  • Информирует вас о кредитных организациях и их политике; и
  • Выявление и оценка затрат, связанных с транзакцией.

Услуги, на которые можно рассчитывать от специалиста по недвижимости

  • Помогаем вам уточнить, какой тип дома вам нужен и который вы можете себе позволить;
  • Предоставление информации о доступных объектах недвижимости и источниках финансирования;
  • Назначение встреч для просмотра доступных свойств;
  • Предоставление точных ответов на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть о конкретном доме, который вы планируете;
  • Объяснение форм, используемых при сделке с недвижимостью, и помощь в составлении письменного предложения о покупке;
  • Представить продавцу письменное предложение; и
  • ознакомит вас с действиями, которые необходимо предпринять для совершения покупки после того, как продавец примет ваше предложение.

Имейте в виду, что если специалист по недвижимости, с которым вы работаете, является агентом продавца, любая информация, которую вы ему предоставляете, должна быть передана продавцу.

В ваших интересах обсуждать с этим специалистом по недвижимости только то, что вы бы обсудили с продавцом лично.

Большой поиск

Пришло время начать осознанный поиск этого «правильного» дома. Вы собрали всю информацию, необходимую для принятия рационального, а не эмоционального решения, но это может быть непросто! Вы, как и все остальные, вероятно, захотите то, чего не можете себе позволить.Постарайтесь не унывать. Каждый домовладелец с чего-то начинал и, скорее всего, здесь найдется место и для вас!

Что искать?

После того, как вы нашли дом, не стесняйтесь! Вы собираетесь вложить много денег, и вам следует тщательно обследовать каждый дом.

Обратите особое внимание на следующее:

  • Какого размера и формы эта партия? Полностью ли обслуживается канализацией, водоснабжением, газом и электричеством?
  • Сколько здесь квадратных футов жилой площади? Сколько комнат?
  • Состояние и возраст крыши: есть ли утечки или недавний ремонт?
    Если ремонтировали только часть крыши, остальное доставит проблемы?
  • Имеются ли подходящие водосточные желоба и соответствующие водосточные трубы, которые должным образом подсоединены к ливневым водостокам?
  • Прочные ли внутренние стены и потолок? гипсокартон или штукатурка?
    Есть ли признаки утечек или трещин?
  • Полы твердые и ровные?
    Как насчет состояния половиц? а поддерживает? Потолок провисает?
  • Есть ли признаки термитов или сухой гнили?
  • Какие типы полов находятся под ковровым покрытием?
  • Лестницы и дверные коробки ровные и хорошо ли соединены?
    Вам нравится естественное освещение?
  • В какую сторону выходит лицевая сторона — на север, юг, восток или запад?
  • Соответствуют ли размеры комнаты потребностям вашей семьи?
    Совместима ли планировка с вашими привычками?
  • Подходит ли кухня?
    Достаточно ли розеток и места для бытовой техники? А как насчет шкафов?
  • Достаточно ли места для хранения и туалета?
  • Похоже, что ремонтные работы уже проделаны?
    Если да, то есть ли копии разрешений на строительство, электричество и газ для этих работ? Сантехнические работы покрываются разрешением на строительство; однако газовые и электрические работы требуют отдельных разрешений.
  • В каком состоянии электрическая проводка?
    Видны ли в подвале или рядом с электрической панелью кабели, которые не прикреплены через регулярные промежутки к балкам пола или стенам?
    Если да, то это может быть признаком того, что работа с электрической системой проводилась без разрешения.
  • Установлена ​​ли гидромассажная ванна или бассейн?
    Если да, проверьте наличие доказательств того, что для этих установок есть разрешения на электричество — для вас и вашей семьи очень важно, чтобы электрические системы этих устройств были заземлены должным образом.
  • Добавлялась ли когда-нибудь газовая каминная топка? Есть ли разрешение на газ для этой установки?
    Надлежащие зазоры от горючих материалов для этих установок имеют решающее значение, и свидетельство того, что на эту работу было получено разрешение, является подтверждением того, что работа была выполнена лицензированным подрядчиком и / или проверена квалифицированным лицом.
  • Как насчет удовлетворительного вентиляционного оборудования? Есть вытяжные вентиляторы на кухне и в ванных комнатах?
  • Что это за система отопления (принудительный воздушный, гравитационный и др. ))? Какое топливо используется? Есть тепловой насос?
  • Достаточно ли электропроводки? Достаточно ли мощности для вашего электрооборудования?
    Есть ли в доме подходящие розетки? Был ли обновлен блок предохранителей?
  • Можно ли использовать пространство стены в соответствии с вашими потребностями? Проверьте расположение дверей и окон.
  • Дренаж — хорошо ли осушен дом и был ли выполнен ландшафтный дизайн для предотвращения эрозии?
  • В каком состоянии подвал и фундамент? Следует проверить стены и пол.Пол сухой?
  • Есть ли подключения для стиральной машины и сушилки?
  • А как насчет чердака или подполья? Есть ли доказательства утечек? Сухая труха?
    Есть ли соответствующая вентиляция и изоляция? Соответствует ли изоляция действующим спецификациям?
  • Есть ли в фундаменте серьезные трещины, чрезмерная или неравномерная осадка?
  • Насколько велик гараж? Достаточно ли подъездной дороги? Есть ли трещины или подъем и достаточен ли дренаж?
  • В каком состоянии конопатить окна и двери? Какие существуют штормовые окна и в каком они состоянии?
    Легко ли открываются и закрываются окна и двери?

Каждый дом уникален. Сделайте заметки, чтобы потом вспомнить подробности!

Покупатель, будьте осторожны!

Если вы думаете, что нашли подходящий дом, но вас беспокоит его структурная прочность, сейчас самое время вызвать эксперта. Рассмотрите возможность проверки дома службой строительной инспекции, которая подготовит письменный отчет. Ваша покупка — это большие инвестиции, поэтому воспринимайте плату за эту услугу как страховой взнос.

Имейте в виду, что осмотр дома — это в первую очередь визуальный осмотр, и он может не выявить проблем с электрическими или газовыми системами.Если есть доказательства того, что есть какие-то проблемы с электрическими или газовыми системами и / или работа была выполнена без соответствующих разрешений, вам следует подумать о том, чтобы люди, обладающие квалификацией в этих областях, проверяли эти системы.

Стигматизированные или психологически уязвимые объекты недвижимости

Иногда, имея дело с недвижимостью, вы, покупатель, должны будете задавать вопросы по вопросам, имеющим особое значение для вас и вашей семьи, вместо того, чтобы полагаться на профессионала в сфере недвижимости, который постарается предугадать все ваши потребности.

Если, как потенциальный покупатель, вас беспокоят менее очевидные структурные и механические аспекты собственности, вы можете провести ее осмотр. Однако иногда у потребителей могут быть другие проблемы, из-за которых они избегают собственности. Определенные события могут привести к тому, что собственность будет описана как «стигматизированная собственность» или «собственность с психологическим воздействием». Эти термины иногда применяются к собственности, в которой или рядом с ней произошли какие-то обстоятельства, но которые конкретно не влияют на внешний вид или функцию самой собственности.

Примеры этого в жилых помещениях могут включать:

  • Сообщается, что по соседству проживает сексуальный преступник;
  • Бывший житель подозревался в принадлежности к организованной преступной группе или члену банды;
  • В собственности наступила смерть;
  • Имущество было ограблено или разгромлено; и / или
  • Поступают сообщения о том, что на территории обитают привидения.

Закон Британской Колумбии не определяет стигматизируемую собственность. Также не требуется, чтобы продавцы или профессионалы в сфере недвижимости, которые их представляют, раскрывали обстоятельства, которые некоторые из них можно рассматривать как клеймо.

Покупателям рекомендуется внимательно рассмотреть те области, которые их беспокоят, обсудить свои проблемы с профессионалом в сфере недвижимости, который их представляет, и убедиться, что сделаны необходимые запросы, чтобы избежать покупки недвижимости, в которой они не будут чувствовать себя комфортно.

Другие вопросы, которые следует задать

Доступно ли заявление о раскрытии информации о собственности?

В Британской Колумбии продавцы могли заполнить Заявление о раскрытии информации о собственности. Это заявление предоставляет информацию о состоянии дома потенциальным покупателям.

Что такое зонирование?

Зонирование жилища устанавливает самоуправление. Зонирование устанавливает тип зданий, которые могут быть построены на любом конкретном участке собственности, и то, как эти здания могут использоваться: жилые дома на одну семью, дуплексы, жилые дома на несколько семей, коммерческие или промышленные.

Вы также можете спросить о зонировании прилегающих участков, чтобы определить, например, может ли поблизости внезапно появиться завод или парк.

Доступен ли поиск по земельному титулу?

Поиск титула на землю позволит вам увидеть, кто зарегистрирован как текущий владелец дома, и есть ли какие-либо зарегистрированные ипотечные кредиты, сервитуты, ограничительные соглашения, права проезда и т. Д.что может повлиять на использование или стоимость дома.

Существуют ли какие-либо ограничительные условия?

Ограничительный договор накладывает определенные ограничения на использование или занятие собственностью собственности. Такие вещи, как запрещенный тип внешней отделки, минимальный размер конструкции или максимальная высота конструкции, — это лишь несколько примеров того типа ограничительных условий, с которыми вы можете столкнуться.

Акт покупки собственности, на которую распространяется ограничительное соглашение, вынуждает вас соблюдать его.

Есть ли сервировки?

Сервитут — это право или привилегия, которые одна сторона имеет на использование земли другой для особых целей.

Примеры: сервитуты, предоставляемые телефонным и электрическим компаниям для установки столбов и прокладки линий на частной собственности, сервитуты, предоставляемые людям, чтобы ездить или ходить по чужой земле, и сервитуты, предоставляемые газовым и водопроводным компаниям для прокладки трубопроводов для обслуживания своих клиентов.

Сколько стоят налоги на недвижимость?

Как указывалось ранее, сумма налога на имущество будет учитываться при расчете суммы, которую вы можете занять для финансирования покупки.

Покрывается ли конструкция какой-либо гарантией?

Дома, построенные лицензированным застройщиком в соответствии с разрешением на строительство, поданным 1 июля 1999 г. или после этой даты, или дома, строительство которых началось 1 июля 1999 г. или позже в районах, где разрешение на строительство не требуется, подлежат обязательному обязательному контролю третьей стороной. положения о гарантийном страховании Закона о защите домовладельцев , если не существует применимого исключения.

Ваш специалист по недвижимости может помочь с получением информации о гарантии.

Отделение жилищного лицензирования и потребительских услуг Британской Колумбии может помочь с вопросами, касающимися гарантийных вопросов. Вы также можете связаться с их бесплатной информационной линией по телефону (800) 407-7757 .

Матчи

против Chattels

Вещи, находящиеся в здании или на земле, классифицируются как принадлежности или движимое имущество.

Разница между приспособлением и движимым имуществом очень важна для вас, потому что приспособления остаются с домом, когда он продается, а движимое имущество уходит со старым владельцем.

Если вы видите красивую каминную топку, «кровать-мёрфи» в шкафу для запасных спален, пылесос в подсобном помещении или нестандартные оконные жалюзи, которые, по вашему мнению, должны остаться, но не уверены, согласен ли продавец, спросите, согласны ли они. приспособление.

Есть ли разрешения?

Имеются ли разрешения на строительство и / или ремонт, а также на электрические и газовые системы, включая оригинальные и изменения / дополнения?

Для получения информации о том, какой вид работы в доме требует разрешения на газ и электричество, обратитесь в отдел технической безопасности BC.

А как насчет Strata Properties and Cooperative?

Если вы намереваетесь приобрести дом, предполагающий многоуровневую или кооперативную собственность, следует учесть несколько дополнительных моментов:

  • Какова ежемесячная плата за обслуживание общей территории (поэтапная плата)? Какие услуги или утилиты включены?
  • Имеет ли здание хорошую репутацию за честность и успешную работу? Успешно ли перепродаются объекты, не контролируемые застройщиком?
  • Кто контролирует объекты отдыха? Придется ли вам платить дополнительную плату за использование каких-либо объектов или удобств? Если это новая разработка, есть ли определенная дата, когда ваша квартира будет готова к заселению? Будет ли к этому сроку завершено строительство бассейна и помещений для отдыха?
  • Как осуществляется управление недвижимостью? Управляется ли имуществом компания, имеющая лицензию BCFSA на предоставление услуг по управлению слоями, или это «самоуправление», при котором ответственность за управление лежит на владельцах?
  • Сколько денег находится в резервном фонде на случай непредвиденных обстоятельств и какая часть платы за страту вносится ежемесячно в этот фонд? На какие капитальные затраты (общие расходы, которые обычно происходят реже одного раза в год или обычно не происходят) поддерживается этот фонд (например,г. замена крыши, замена водопровода, модернизация внутренней отделки и т. д.)?
  • Разрешено ли собственникам сдавать свои квартиры арендаторам? Сколько единиц аренды будет разрешено в проекте?
  • Можно ли с домашними животными в здании? Есть ли другие ограничения на использование?
  • Были ли согласованы какие-либо специальные оценки или были ли отмечены какие-либо структурные проблемы, которые могут привести к специальной оценке в будущем?
  • Облицовка здания ремонтировалась в прошлом? С 1 октября 2000 года все подрядчики, которые занимаются, организуют или управляют реконструкцией ограждающих конструкций зданий в Британской Колумбии, должны иметь лицензию на ремонт ограждающих конструкций зданий в BC Housing и должны предоставлять применимое гарантийное страхование домов третьих лиц на соответствующие ремонты ограждающих конструкций зданий.
  • А как насчет парковочных мест и шкафчиков для хранения вещей? Есть два основных обозначения собственности в многослойной застройке, которые можно найти на многослойном плане — это собственность, обозначенная либо как земельный участок, либо как общая собственность («CP»). Затем общая собственность может быть далее обозначена как ограниченная общая собственность («LCP») для исключительного использования одного или нескольких участков земли. План слоев обычно содержит одно или несколько из следующих устройств для парковочных мест и шкафчиков для хранения вещей.
    • Стоянка или шкафчик для хранения вещей — это отдельный многоуровневый участок. Парковочные места и шкафчики для хранения вещей, хотя и редко, могут существовать как отдельный многоуровневый участок со своим собственным номером. Это обозначение можно определить, взглянув на план пластов.
    • парковочное место или шкафчик для хранения вещей является частью многоуровневого участка. Парковочные места и шкафчики для хранения, которые являются частью многоуровневого участка, будут иметь тот же номер многоуровневого участка, что и единица (основная многоуровневая партия), которая использует стойло или шкафчик. Это обозначение позволяет покупателю автоматически использовать киоск или шкафчик.
    • Парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются частью общей собственности. Если парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются частью общей собственности, корпорация strata имеет полный контроль над использованием этих участков, за исключением случаев, когда существует договор аренды застройщика. Общая собственность находится в собственности всех собственников как общих арендаторов. В соответствии с Законом о собственности Strata совет страты имеет право разрешать собственнику использовать исключительно общую собственность.

Если парковочные места или кладовые являются общей собственностью, владельцы имеют право использовать определенную территорию в результате предоставления советом страты исключительного использования этому владельцу.Это назначение регулируется краткосрочным соглашением об исключительном использовании, в соответствии с которым совет страты разрешает владельцу исключительно использовать определенное парковочное место или шкафчик для хранения в течение ограниченного периода времени в один год. Хотя совет страты может продлевать договор, он также может отказаться от продления.

В некоторых слоях застройки девелопер заключил договор аренды общих парковочных мест и шкафчиков для хранения вещей себе или компании, связанной с застройщиком.После сдачи в аренду общей собственности застройщик заключает с покупателями соглашения, по которым застройщик сдает в субаренду одно или несколько парковочных мест или шкафчиков для хранения вещей каждому покупателю. Часто застройщик передает покупателю одно парковочное место или шкафчик для хранения вещей. Эти договоры аренды редко регистрируются на право собственности, что может затруднить их обнаружение.

Парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются ограниченным общим имуществом. Ограниченная общая собственность — это общая собственность, находящаяся в исключительном пользовании собственника определенного земельного участка.Если собственность обозначена как LCP, хотя она по-прежнему принадлежит всем владельцам в рамках страт-корпорации в качестве общих арендаторов, она может использоваться исключительно владельцем, чей многоуровневый участок указан в страт-плане как имеющий право использовать LCP.

Какую информацию нужно получить о здании? Попросите предоставить зарегистрированные подзаконные акты, действующие правила, годовой бюджет операционного фонда, информационное свидетельство (форма B, предписанная в соответствии с Законом о собственности Strata ) и, по крайней мере, протоколы всех собраний за последние два года (включая собрания советов слоев, ежегодные или ежегодные). специальные общие собрания и собрания руководителей (или членов) любого раздела в страте-корпорации, которой принадлежит страт-лот).

Вам также следует запросить любую применимую информацию о гарантии, отчеты о проверке конвертов или отчеты о восстановлении, зарегистрированный план слоев и любые поправки или решения, касающиеся общего имущества, а также любую переписку с владельцами от совета слоев за последние двенадцать месяцев. Эти документы будут определять порядок использования вашего помещения и общих частей. Они также расскажут вам о том, что происходит в здании.

Внимательно прочтите эти документы, поскольку они могут выявить потенциальные проблемы в здании.

Дополнительные услуги

Отчеты об инспекциях и дополнительных расследованиях

У вас есть объект, который вы хотите сделать предложение!

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами экспертов для проведения проверок и составления отчетов по важным компонентам собственности. Эти услуги могут быть задействованы до того, как вы сделаете предложение, или, что чаще всего, вы можете сделать свое предложение предметом получения и удовлетворения соответствующих проверок или отчетов.Стоимость ввода в эксплуатацию любой проверки или отчета будет варьироваться и должна быть учтена в вашем общем бюджете закупок.

Типы проверок и отчетов, которые вы, возможно, захотите получить, будут зависеть от типа собственности — это особняк, многоквартирный дом или объект для отдыха? Механические и сервисные компоненты, а также географическое положение собственности также учитываются при принятии решения о видах проверок и отчетов для проверки.

Ниже приводится список наиболее распространенных проверок и отчетов, доступных покупателям.Список организован в алфавитном порядке, а не в порядке важности, поскольку степень важности конкретной проверки или отчета будет зависеть от конкретного характера объекта.

  • Отчет об оценке: предоставляет руководство по оценке стоимости собственности и может быть запрошено ипотечными компаниями или получено покупателями, которые хотят оценить стоимость собственности.
  • Отчет об амортизации: помогает корпорациям страты планировать будущие затраты на ремонт и техническое обслуживание и помогает потенциальным покупателям понять, какой ремонт потребуется, и будущие затраты на проведение ремонта корпорацией страты.
  • Осмотр электрооборудования: осмотр электрической системы и компонентов собственности, который позволит выявить недостатки, если таковые имеются.
  • Отчет инженеров: предоставляет информацию о целостности любых зданий и других аспектах собственности.
  • Экологический отчет: помогает определить, есть ли какие-либо экологические проблемы или соображения в отношении собственности, включая, помимо прочего, асбест, радон, подземные резервуары для хранения нефти или прибрежные территории.
  • Осмотр печи и дымохода: помогает определить, соответствуют ли печь и дымоход действующим стандартам безопасности и страхования.
  • Инспекция газопровода: , проводимая коммунальным предприятием природного газа, определяет целостность газовых линий, и были ли выполнены какие-либо улучшения в собственности над газовыми линиями, требующими их перемещения.
  • Домашний осмотр: предоставляет информацию о физическом состоянии собственности.
  • Муниципальный отчет о соответствии : от муниципалитета предоставляет информацию, касающуюся (несоблюдения) муниципальных подзаконных актов и постановлений или отказов, предоставленных муниципалитетом.
  • Инспекция водопровода: осмотр компонентов водопровода и канализации объекта недвижимости с выявлением любых недостатков.
  • Заявление о раскрытии информации о собственности: Заявление продавца о состоянии собственности, насколько ему известно.
  • Сертификат геодезистов: отчет, показывающий границы собственности и расположение всех улучшений по отношению к этим границам.
  • Осмотр септики / канализации: определяет состояние канализационной / септической системы.
  • Поиск по заголовку: устанавливает право собственности на землю и наличие каких-либо сервитутов, ограничительных соглашений, аренды, ипотеки, а также обременений и сборов, зарегистрированных в отношении земли.
  • Проверка качества / количества воды: определяет скорость восстановления и качество воды.
  • Осмотр дровяной печи / камина: проводится для определения того, соответствует ли дровяная печь или камин требованиям страхования.

Вы можете запросить другие проверки или отчеты, касающиеся определенных компонентов собственности, таких как крыша, кондиционер или любой другой компонент, состояние которого будет иметь значение для вашего решения о покупке недвижимости.

Сделать предложение

После того, как вы нашли желаемый дом, необходимо подготовить письменное предложение о покупке.

Учитывая существенный характер этих инвестиций, вам следует работать с юристом, нотариусом или профессионалом в сфере недвижимости при подготовке предложения о покупке. Предложение обычно записывается в стандартной форме, озаглавленной «Договор купли-продажи».

Что должно содержаться в предложении?

Когда вы готовите предложение, оно должно содержать ряд стандартных деталей, а также все важные для вас условия.Помните, что после того, как вы подпишете этот документ, и продавец также подпишет его, будет заключен договор, имеющий обязательную юридическую силу. Юридическая обязательность означает, что и вы, и продавец будете связаны условиями контракта и должны выполнять свои соответствующие обязательства, указанные в этом контракте. Любой из вас может обратиться в суд, чтобы заставить другого выполнить свою часть контракта. Даже если контракт содержит соответствующие положения, он становится юридически обязательным, как только покупатель и продавец подписали контракт.

Ваше предложение должно включать:

  • Дата предложения. Дата и время истечения срока действия вашего предложения.
  • Полные юридические имена и адреса покупателя и продавца.
  • Полное юридическое описание дома.
  • Сумма депозита, который вы даете (который будет храниться на доверительном счете и станет частью вашего авансового платежа).
  • Цена продажи.
  • Сумма вашего авансового платежа наличными и подробные сведения о том, как вы профинансируете оставшуюся часть покупной цены.Желаемые даты закрытия и владения.
  • Список условий, которые должны быть выполнены перед продажей. Они называются «предметными оговорками» или «предварительными условиями».
  • Список предметов, которые не пристроены к зданию (движимое имущество), но которые, по вашему заявлению, должны быть включены в продажную цену; например, портьеры, холодильник, плита и т. д. Описание этих предметов полезно конкретизировать. Ваша подпись.

Какие варианты есть у продавца?

Когда продавец получает ваше «предложение о покупке», у него есть четыре варианта.

Принять предложение в точности так, как написано

Если продавец подписывает ваше предложение без каких-либо изменений, это означает, что договор имеет обязательную юридическую силу. Опять же, юридически обязывающий означает, что и вы, и продавец будете связаны условиями контракта и должны будут выполнять свои соответствующие обязательства, как указано. Ваше исполнение может быть привлечено к ответственности в суде.

Отклонить предложение

Продавец не обязан принимать ваше предложение или делать встречное предложение.

Игнорировать предложение

Продавец не обязан подтверждать получение вашего предложения.

Сделать встречное предложение

Если продавец изменит что-либо в вашем первоначальном предложении, считается, что продавец отклонил ваше предложение и делает вам новое предложение. Это новое предложение обычно называется «встречным предложением».

Когда вы получаете встречное предложение, у вас есть те же три варианта, что и у продавца: принять, отклонить или сделать новое встречное предложение.Процесс встречных предложений может продолжаться до достижения соглашения.

Если встречное предложение для вас неприемлемо или вы изменили свое мнение о покупке, продавец не имеет возможности вернуться к вашему первоначальному предложению и принять его.

Какие есть варианты у покупателя?

Если после того, как вы сделали письменное предложение, вы решите, что не хотите покупать дом, вы можете отозвать это предложение. Многие юридические проблемы могут возникнуть в результате отзыва предложения, поэтому вам следует посоветоваться с профессионалом относительно правильной процедуры.

Подробнее о «предметных» статьях

Цель предметной оговорки (также известной как прецедент условий), содержащейся в предложении о покупке, состоит в том, чтобы установить конкретное условие, которое должно быть выполнено до того, как продажа может быть осуществлена, хотя договор становится юридически обязательным после его подписания обе стороны. Предметные положения должны быть тщательно и точно сформулированы. Было бы разумно получить профессиональную помощь в их составлении; однако в конечном итоге вы обязаны убедиться, что пункты означают именно то, что вы хотите.


Может быть столько пунктов, сколько вы можете согласовать с продавцом; однако чем меньше вы делаете предложение, тем серьезнее вы кажетесь покупателем и тем больше шансов, что ваше предложение будет принято. Помните, что вы, по сути, просите продавца убрать дом с рынка на период, пока вы пытаетесь выполнить поставленные вами условия.

Некоторые возможные предметы, которые вы могли бы пожелать включить в свою покупку:

  • Удовлетворительная профессиональная строительная инспекция;
  • Организация необходимого вам финансирования;
  • Утверждение кредитором вашего заявления о принятии существующей ипотеки продавца;
  • Продажа вашего нынешнего дома; или
  • Если дом представляет собой многоуровневый участок, удовлетворительный анализ всей соответствующей документации по слоям, включая отчеты инженера и / или отчеты об инспекции здания, если таковые имеются.

Когда вы размещаете «предметные» оговорки в своем предложении о покупке, вы должны приложить все разумные усилия, чтобы убедиться, что условия соблюдены. Важно знать, что предметные статьи не являются «избегающими» оговорками, которые позволяют вам уклоняться от выполнения ваших юридических обязательств по контракту. После того, как вы выполнили условия, продавцу следует направить письменное уведомление о том, что вы удаляете указанные пункты.

Если вы не можете выполнить условия после того, как приложите все разумные усилия для этого, договор прекращается, и юридическое обязательство завершить покупку не возникает.Важно помнить, что если ваш депозит хранится у брокера, и вы, и продавец должны подписать форму освобождения депозита до того, как депозит будет передан вам.

Продавец может пожелать принять ваше предложение, содержащее предметные оговорки, но при этом может рассмотреть другие предложения до тех пор, пока вы не удалите условия. Чтобы предоставить себе такую ​​свободу, продавец может попросить включить в соглашение пункт, который разрешает продавцу требовать от вас удаления всех предметных условий в течение короткого, указанного периода времени (обычно от 24 до 72 часов), если продавец получит другое привлекательное предложение.Если вы не можете этого сделать, ваш условный контракт истечет. Продавцы, скорее всего, потребуют этот пункт о времени, если вы сделали предложение, которое является предметом продажи вашего текущего дома.

Подробнее о депозитах

Обычно вы вносите депозит вместе с предложением о покупке или после того, как ваше предложение принято. Этот депозит обычно хранится на доверительном счете вашего брокера. Брокерская компания хранит депозит в интересах транзакции, а не только для вашей выгоды. Примечание. Если в вашем контракте есть оговорки в вашу пользу, и вы не удалите их, вы не вернете свой депозит автоматически.И вы, и продавец должны будете подписать отдельную форму разрешения. Если продавец не подпишет разрешение, вам придется получить юридическую консультацию, поскольку ваша брокерская компания не может вернуть залог, если вы и продавец не согласитесь сделать это.

Если в контракте прямо не указано, что проценты по депозиту будут выплачиваться либо продавцу, либо покупателю, проценты выплачиваются в Фонд недвижимости Британской Колумбии.

Если депозит должен храниться кем-то, кроме брокера по недвижимости, вам следует получить независимую юридическую консультацию, чтобы убедиться, что нет никаких опасений ни о том, как будет храниться депозит, ни об условиях, на которых он может быть освобожден.

Завершение покупки

В контракте купли-продажи, который вы подписали, будет указан день завершения сделки. В этот день право собственности перейдет от старого владельца к вам в обмен на покупную цену дома. Вы сможете переехать в дату, указанную в вашем контракте. Даты завершения и владения не обязательно совпадают.

Нужна ли вам юридическая помощь?

Покупатель обычно привлекает юриста или нотариуса для подготовки документов, необходимых для передачи права собственности.

В том числе, защитят ваши интересы:

  • Поиск титула в системе регистрации Управления земельного права и обследования, чтобы выяснить, есть ли у кого-либо, кроме продавца, какие-либо законные права на дом, и чтобы увидеть, есть ли какие-либо зарегистрированные сервитуты или ограничительные соглашения;
  • Подготовка документов для перехода права собственности от продавца к вам, включая налоговую декларацию о передаче собственности;
  • Обеспечение надлежащего погашения старой ипотеки продавца, если это необходимо;
  • Подтверждение того, что все платежи, за которые продавец несет ответственность, произведены;
  • Организация подписания передаточных документов;
  • Подготовка отчета о корректировках с указанием всех причитающихся вам денежных средств и средств, которые вам понадобятся для завершения транзакции;
  • Доставка окончательной суммы, причитающейся продавцу, и обеспечение вашей регистрации в качестве собственника в Управлении земельного права и землевладения; и
  • Получение документов для собственности под названием Strata, таких как информационный сертификат (форма B, как предписано в Законе о собственности Strata ), свидетельство о платеже (форма F, как предписано в соответствии с Законом о собственности Strata ) и сертификат корпорации strata. страхования.

День настал! Вы подписали документы, передали чек и получили ключи. Дом твой!

Жалобы

Если проблема возникает у потребителя в результате услуг в сфере недвижимости, предоставляемых профессионалом в сфере недвижимости, следует рассмотреть следующие шаги:

  • Обсудите проблему со специалистом.
  • Если проблема все еще не решена, обсудите проблему с управляющим брокером, отвечающим за брокерскую деятельность.Большинство проблем решается этими двумя способами.
  • Если специалист по недвижимости является членом местного совета по недвижимости, к нему можно обратиться. Правление может помочь неформально разрешить проблему. Комитеты по недвижимости иногда расследуют поведение, которое может нарушать их Кодекс этики и Стандарты деловой практики. Они передадут все вопросы в BCFSA, если выяснится, что были нарушены Закон об услугах в сфере недвижимости , Регламент об услугах в сфере недвижимости или Правила оказания услуг в сфере недвижимости.Пожалуйста, посетите BC Real Estate Association, чтобы узнать названия и адреса местных советов.
  • Если удовлетворение все еще не получено, вы можете сообщить о проблеме с недвижимостью онлайн или по телефону (604) 660-3555 , по бесплатному телефону в Британской Колумбии (866) 206-3030 .

BCFSA может расследовать любую жалобу на поведение профессионала в сфере недвижимости при обработке вашей сделки с недвижимостью. BCFSA имеет право привлекать к дисциплинарной ответственности специалиста по недвижимости, признанного виновным в профессиональном проступке.

BCFSA не имеет полномочий требовать от специалиста по недвижимости выполнения условий контракта, а также BCFSA не имеет юрисдикции в отношении продавцов, которые не выполняли обязательства по контракту. BCFSA не может присудить заявителю компенсацию ущерба от специалиста по недвижимости. По этим вопросам может потребоваться судебный иск.

Хотя BCFSA считает эту информацию надежной, этого нельзя гарантировать. BCFSA не несет ответственности за какие-либо ошибки в материалах или за какие-либо ссылки в них.Прежде чем действовать на основании этой информации, следует проконсультироваться с профессиональными консультантами.

Что нужно для аренды квартиры?

Вы бы впустили в свой дом совершенно незнакомого человека? Наверное, нет, и ваш потенциальный арендодатель тоже. Вот почему вам необходимо предоставить полную личную информацию, когда вы хотите обезопасить свою идеальную квартиру. В конце концов, кого бы вы выбрали? Организованный заявитель со всеми своими финансовыми и личными утками подряд или кто-то изо всех сил пытается предоставить необходимую документацию? Вы уловили картину.

Итак, что нужно для того, чтобы снять квартиру? Держите эту информацию под рукой, когда ищете дом своей мечты:

Удостоверение личности

У вас должно быть удостоверение личности, такое как водительские права, государственный идентификатор, паспорт или грин-карта для подтверждения вашей личности и места жительства. Наличие вашего номера социального страхования также является хорошей идеей.

Подтверждение дохода

Арендодателям нужно подтверждение, что вы платите по счетам. Приготовьте копии трех последних квитанций о заработной плате.Если у вас нет вещественного доказательства, запросите распечатку у работодателя. Банковские выписки с указанием вкладов в зарплату — еще один приемлемый вариант, а включение резюме, демонстрирующего приверженность и способность сохранить работу, — отличный вариант. Часто домовладелец не принимает арендатора, арендная плата которого составляет более 30 процентов его или ее дохода.

Рекомендательные письма

Прежде чем подавать заявку на получение квартиры, обратитесь за рекомендательными письмами к уважаемым друзьям, коллегам, руководителям, коллегам-волонтерам или предыдущим домовладельцам.Справочная контактная информация полезна, но представление письменных документов дает вам преимущество и демонстрирует уверенность в себе для управляющего недвижимостью.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Представление текущей регистрации и страховки информирует арендодателя о транспортных средствах, которые будут у вас в собственности, и дополнительно подтверждает вашу ответственность и хорошую репутацию.

История аренды

Если у вас есть положительная история отношений с предыдущими арендодателями, покажите это.В любом случае приложение, скорее всего, потребует прошлую информацию об аренде, такую ​​как адрес, номер телефона, арендную плату, продолжительность пребывания и причину отъезда.

Кредитный отчет

Независимо от того, являетесь ли вы новым или опытным арендодателем, арендодатель, скорее всего, запросит ваш кредитный рейтинг, чтобы подтвердить вашу финансовую ответственность. Банкротства, выселения, потери права выкупа закладной или невыплаченные ссуды по кредитным отчетам могут нанести ущерб обеспечению вашего нового места жительства.

Найти Квартиры в Калифорнии

Залог

Эти авансовые расходы служат финансовой подушкой против непредвиденных повреждений подразделения.Кроме того, арендодатели часто требуют арендную плату за первый и последний месяц в качестве залога. Имейте в виду: каждый человек, проживающий в квартире, должен внести индивидуальный залог. Позаботьтесь о своей квартире, и ваш депозит будет возвращен, когда вы уедете.

Чековая книжка

При встрече с домовладельцем или во время экскурсии по объекту возьмите с собой чековую книжку на случай, если вам нужно будет заплатить сбор за бронирование квартиры своей мечты, пока вы не завершите процесс подачи заявления.

Помогите владельцам недвижимости быстро проверить историю аренды и личную информацию, предварительно предоставив вышеуказанные материалы.Это увеличивает ваши шансы на получение новых раскопок и делает процесс менее стрессовым для всех.

Аренда Vs. Покупка дома: что вам подходит?

Аренда дома или покупка дома — важное решение. Согласно отчету исследовательского центра Pew, в последние годы в США арендовало больше семей, чем когда-либо с 1965 года. Однако у обоих есть ключевые преимущества и недостатки, которые следует учитывать, прежде чем делать выбор.

Аренда vs.покупка: Плюсы и минусы
Покупка • Может способствовать увеличению капитала, доступному через продукты домашнего капитала
• Нет домовладельца, ответственного на вопрос
• Больше стабильности (особенно со школами)
• Возможные налоговые льготы
• Может улучшить или модернизировать дом по вашему вкусу
• Требуются значительные деньги, предварительная подготовка документов.
• Могут потерять деньги, если стоимость дома снизится.
• Дополнительные расходы помимо выплат по ипотеке
• Рост цен на жилье и низкий уровень запасов на многих рынках
• Отвечает за ремонт, реконструкцию
Аренда • Меньше первоначальных затрат и документов
• Свобода мобильности
• Отсутствие ответственности за техническое обслуживание и ремонт
• Не нужно беспокоиться о падении стоимости дома
• Создает кредит (если ваш домовладелец сообщает об арендных платежах в кредитные бюро)
• Нет счетов по налогу на имущество
• Арендодатель может повысить арендную плату
• Возможно, придется переехать в короткие сроки, если арендодатель решит продать недвижимость
• Увеличивает капитал для арендодателя
• Ограниченное количество вакансий на конкурентных рынках аренды
• Отсутствие налоговых льгот

Покупка дешевле аренды?

Затраты, связанные с арендой vs.покупка во многом зависит от того, где вы живете, и от местного рынка жилья. Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы разбить многие из этих расходов.

Большинство сдаваемых в аренду объектов недвижимости требует внесения залога, который защищает арендодателя от ущерба, причиненного арендатором. Обычно при подписании договора аренды вы вносите арендную плату за первый и последний месяц. При оценке договора аренды спросите, включает ли ваша ежемесячная арендная плата коммунальные услуги, такие как вода, электричество, газ, кабель или Интернет.Также узнайте, как будет храниться гарантийный депозит и будут ли на него начисляться проценты.

Для покупателей жилья одной из самых больших затрат на домовладение является ежемесячный платеж по ипотеке. Она включает основную сумму и проценты по ссуде и может со временем меняться, если у вас переменная процентная ставка. Ваш платеж по ипотеке также может увеличиваться или уменьшаться при изменении налогов на недвижимость или страховых взносов домовладельцев.

Если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев или ТСЖ, вам необходимо учитывать ежемесячные взносы в ТСЖ.Как правило, они охватывают ландшафтный дизайн, внешний вид и коммунальные услуги.

Кроме того, будьте готовы к скрытым расходам, таким как техническое обслуживание и ремонт, которые связаны с домовладением, и не оставляйте себя без наличных в банке после закрытия. Эти затраты застают врасплох многих покупателей жилья впервые и могут привести к угрызениям совести и финансовым страданиям покупателя.

«В процессе (покупки жилья) покупатель должен будет оплатить осмотр дома и любые расценки на ремонт, необходимый подрядчикам.Они также будут вносить как минимум 1 процент от продажной цены за задаток », — говорит Мишель Хопсон, риэлтор из агентства недвижимости Compass из Далласа.

Наличие крупного первоначального взноса — от 3 до 20 процентов покупной цены дома — еще одна значительная статья расходов, связанных с домовладением. Если вы вложите менее 20 процентов, ваш кредитор может потребовать от вас приобрести частную ипотечную страховку (PMI), которая увеличит ваш ежемесячный платеж. Ваша процентная ставка также может быть выше при меньшем первоначальном взносе.

Различия между арендой и покупкой

Аренда дома и покупка дома — это не только вопрос собственности. Это может быть не только финансовый, но и образ жизни. Вот другие ключевые различия между двумя вариантами.

Покупка дома может увеличить капитал

Хотя покупка дома для проживания не должна рассматриваться строго как вложение, покупатели жилья могут извлекать выгоду из собственного капитала (или разницы между стоимостью дома и суммой долга по дому), которая накапливается. через некоторое время.Если стоимость вашего дома повысится, вы будете больше зарабатывать, продавая.

Кроме того, с ипотекой с фиксированной процентной ставкой вам не придется беспокоиться о повышении арендной платы. «Сейчас процентные ставки так низки», — говорит Хопсон. «Это означает, что заимствование денег сегодня обходится очень недорого. В Далласе, где арендная плата высока, это может быть почти так же доступно для покупки, как и аренда во многих частях города. Если вы можете претендовать на дом и построить немного капитала, это, в конечном счете, имеет больше смысла, чем аренда ».

Но покупка дома — это серьезное обязательство, и вы, скорее всего, не сразу накопите большой капитал, если рынок жилья не начнет стремительно расти.Вместо этого вы увеличите капитал за счет ежемесячных платежей и со временем уменьшите непогашенный остаток по ипотеке. Если вы решите продать в первые несколько лет, вы можете не получить эту льготу.

Налоговые последствия

Еще одним фактором, который следует учитывать потенциальным покупателям, являются потенциальные налоговые льготы. Если вы перечисляете вычеты, вы можете снизить свои обязательства по федеральному налогу за счет удержания процентов по ипотеке.

Согласно публикации IRS 936, «вы можете вычесть проценты по ипотечному жилищному фонду на первые 750 000 долларов (375 000 долларов при раздельном подаче документов в браке) задолженности.Однако более высокие ограничения (1 миллион долларов (500 000 долларов при раздельном оформлении брака)) применяются, если вы вычитаете проценты по ипотеке из задолженности, возникшей до 16 декабря 2017 года ».

Вычеты не должны быть единственным решающим фактором, потому что ваша арендная плата может оказаться такой же или меньшей, чем стоимость домовладения после уплаты налогов.

Расходы на содержание дома

Дома нуждаются в ремонте и техническом обслуживании с течением времени, и когда вы арендуете, эти расходы, как правило, несет домовладелец.Например, в квартире, если сломалась система отопления, вентиляции и кондиционирования или холодильник, домовладелец должен это исправить.

С другой стороны, как домовладелец, вы будете на крючке из-за тех ремонтов и текущего сезонного обслуживания, а это может быстро накапливаться. Даже если вы будете удобны и планируете самостоятельно ухаживать за собой, например, во дворе, вы, возможно, не сможете со временем заняться этим обслуживанием.

Кэти Шанк, риэлтор в Keller Williams в Атланте, советует своим клиентам учитывать эти расходы при оценке того, могут ли они позволить себе покупку дома.Шанк рекомендует покупателям внимательно изучить информацию, раскрытую продавцом, и провести осмотр дома, чтобы быть в курсе возможных красных флажков.

Снять дом или покупать?

Ответ на спор о арендной плате и покупке не так уж прост. Вот пять вопросов, которые следует задать при рассмотрении вопроса об аренде или покупке:

  1. Сколько вы можете себе позволить в ежемесячных расходах на жилье?
  2. Готовы ли вы к долгосрочным инвестициям?
  3. Как долго вы планируете оставаться дома? (Одно практическое правило: если это меньше пяти лет, вы можете арендовать.)
  4. Хотите стабильности или гибкости?
  5. Можете ли вы позволить себе расходы на ремонт / техническое обслуживание дома?
  6. Каковы ваши финансовые, карьерные и семейные цели (например, планируете ли вы переехать на работу? Вернуться в школу? Расширять семью?)
  7. Доступно ли домовладение в районе, в котором вы хотите жить, или вам нужно будет переехать?

Если вы переезжаете в незнакомый город, у вас нестабильная работа или вы не знаете, в каком районе вы будете чувствовать себя как дома, аренда на время может быть отличным вариантом.

«В течение этого периода аренды люди действительно получают представление о том, что им нравится или не нравится, и мы также можем начать изучать различные варианты покупки в течение этого времени», — говорит Шанк.

Хотя ни у кого нет хрустального шара, важно оценить вашу текущую жизненную ситуацию и то, насколько она может измениться в ближайшем будущем.

«Я рекомендую клиентам, которые претерпевают изменения в жизни, такие как развод или сокращение штата, арендовать квартиру, чтобы расслабиться перед совершением крупной покупки, которая может не подходить для их нового образа жизни», — говорит Хопсон.

Шанк соглашается, побуждая своих клиентов думать наперед: «Клиентам, у которых меняется личная ситуация, например, выходящие замуж или планирующие в ближайшее время завести ребенка, я рекомендую им присмотреться к свойствам, которые они не собираются быстро перерастать. ”

Еще одно соображение: можете ли вы позволить себе дом, который будет соответствовать вашему образу жизни в ближайшие несколько лет, или ограниченный бюджет ограничит ваши возможности? Для многих аренда или покупка сводятся к тому, что они могут себе позволить в данный момент.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.