Правила ремонта в многоквартирном доме шум: В какое время можно делать ремонт в квартире

Куда жаловаться на нарушение тишины в Подмосковье

Ремонтные работы в выходные, шумные дискотеки и запуск фейерверков по ночам – для жителей Подмосковья не редкость. Однако у граждан есть право на тишину и покой, которое в Московской области регулируется соответствующим законом. Какие периоды тишины определены в Подмосковье и куда жаловаться, если ваши соседи любят сверлить стены по ночам, читайте в материале портала mosreg.ru.

Безопасность на железной дороге в Подмосковье: борьба с «народными тропами» и благоустройство инфраструктуры>>

Виды шума

Источник: Истринское информагентство, Виктор Бабенко

В Московской области действует закон «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области». Согласно этому закону, действия, которые нарушают тишину и покой граждан, могут быть следующими:

• использование звукопроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах торговли и общественного питания;
• крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах;
• применение пиротехники;
• проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в многоквартирном доме;
• проведение земляных, строительных и иных работ с применением механических средств и технических устройств.

Как в Подмосковье работают центры помощи при ДТП>>

Периоды тишины

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Общие периоды тишины, согласно Закону «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», следующие: до 08:00 и с 21:00 в будние дни, а в выходные до 10:00 и с 22:00. Есть «тихие часы» и в середине дня: с 13:00 до 15:00.

Проведение шумных работ в субботу разрешается только с 10:00. В воскресенье шумные ремонтные работы запрещены круглосуточно. Однако эти требования не распространяются на работы, которые проводятся в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию не более 6 месяцев назад, – в таких домах можно делать ремонт с 08:00 до 21:00.

Узнайте, куда жаловаться на бездействие УК в Подмосковье>>

Куда обращаться

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

В случае если вам мешают шумные соседи или громкие звуки уличных кафе и магазинов, вы можете обратиться с жалобой в управляющую компанию или ТСЖ. Если шум происходит постоянно, то есть еще вариант обратиться в Роспотребнадзор – специалисты приедут и произведут замеры уровня шума. Если он окажется выше нормы, то они составят соответствующий акт.

Пожаловаться на шумных соседей можно и в полицию – для этого можно позвонить «02» или «112». В этом случае желательно иметь какие-то доказательства того, что шум в неположенное время действительно был – видеозапись или аудиозапись, так как к моменту приезда полиции все может прекратиться.

В случае если ни в одном месте вам по какой-то причине не помогли, а шум регулярно продолжается, можно собрать письменные ответы из всех органов, куда вы жаловались, и направить обращение в суд.

Куда в Подмосковье обратиться жертвам семейного насилия>>

Законодательная Дума Томской области

Целью разработки настоящего законопроекта является обеспечение права на отдых граждан, проживающих в Томской области. Необходимость подготовки данного проекта вызвана следующим.

В настоящее время статьей 3.19 Кодекса Томской области об административных правонарушениях (далее – КТоАП) предусмотрена ответственность за нарушение тишины и покоя граждан на территории Томской области. Вместе с тем, «базовый» закон, регулирующий общественные отношения в сфере обеспечения права на отдых в Томской области отсутствует, т.е. правила, за нарушение которых ст. 3.19 КТоАП установлена административная ответственность, не установлены.

Указанный законопроект подготовлен по итогам деятельности рабочей группы с учетом положений действующей редакции КТоАП, практики правового регулирования данного вопроса в других субъектах Российской Федерации, а также правоприменительной практики и обращений граждан. Основные положения законопроекта сводятся к следующему:

1. Предлагается на два часа увеличить продолжительность ночного времени в субботу, воскресенье и в установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни, определив его период с 23-00 часов до 9-00 часов (вместо периода с 23-00 часов до 7-00 часов, предусмотренного в настоящее время).

2. В настоящее время КТоАП установлен запрет на совершение любых действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в «дневное время», то есть с 7-00 часов до 23-00 часов с понедельника по субботу включительно (в воскресные и праздничные дни любой шум запрещен). При этом в те же дни с 7-00 часов до 21-00 часа допускается проведение строительно-монтажных работ.

По итогам обсуждения данных положений КТоАП на заседании соответствующей рабочей группы сделан вывод об избыточности требований, запрещающих в дневное время всякий шум, связанный с обычной жизнедеятельностью граждан (громкое передвижение по квартире, шум бытовой техники, шум грудных детей и прочее). При этом перечисление в законе конкретных действий, совершение которых в дневное время запрещается, неприемлемо как в силу их многообразия, так и в силу отсутствия универсальных формулировок в законодательстве для их обозначения. Кроме того, в настоящее время непоследовательно и несоразмерно допускается любой шум при производстве строительно-монтажных работ (в частности непрерывное использование в течение дня перфоратора).

Анализ практики других субъектов Российской Федерации показывает, что в большинстве регионов отсутствует какой бы то ни было запрет на шум в дневное время. В отдельных регионах ограничения предусмотрены лишь для проведения строительно-монтажных (ремонтных) работ. Только двух субъектах Российской Федерации (помимо Томской области) – Иркутской и Кемеровской областях действует запрет на различные виды шума в дневное время (при этом ни в одном из указанных субъектов до сих пор не принят «базовый» закон, регулирующий отношения в данной сфере).

Вместе с тем в последнее время в Российской Федерации складывается тенденция к введению запрета на шум в дневное время в период с 12-30 – 13-00 часов до 15-00 часов даже в тех регионах, где всякий запрет на шум в дневное время прежде отсутствовал. Подобные ограничения введены в Московской, Новосибирской, Нижегородской, Ульяновской областях, в Приморском крае, в г. Севастополе.

В Законодательную Думу Томской области неоднократно поступали обращения граждан, воспитывающих детей дошкольного возраста, с предложениями установить ограничения на возможность проведения строительно-монтажных работ в многоквартирных домах с целью обеспечить дневной сон детей. В этой связи проектом предлагается ввести запрет на совершение в многоквартирных домах действий, нарушающих тишину и покой проживающих в указанных домах граждан, в период с 13-00 часов до 15-00 часов ежедневно. При этом предлагается сохранить ныне действующее положение о повсеместном запрете использования в дневное время на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, звукоусиливающих технических средств, в том числе установленных на транспортных средствах, балконах или подоконниках, нарушающего тишину и покой граждан.

3. С учетом обозначенных выше обстоятельств предлагается также сократить период времени, в течение которого в многоквартирных домах допускается проведение строительно-монтажных работ, нарушающих тишину и покой проживающих в указанных домах граждан: с понедельника по пятницу включительно – на один час утром, а в субботу – на два часа (допустив их проведение с 8-00 и 9-00 часов соответственно) с перерывом с 13-00 часов до 15-00 часов ежедневно. При этом запрет на проведение данных работ в многоквартирных домах в воскресенье и в установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни предлагается сохранить.

4. Перечень действий, которые предлагается исключить из сферы действия закона, перечислены в статье 1 законопроекта. К ним, в частности, относятся: действия, направленные на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий чрезвычайных ситуаций, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, совершаемые при проведении публичных, официальных физкультурных, спортивных, культурных массовых мероприятий, при отправлении религиозных культов, а также совершаемые в период с 23-00 часов 31 декабря текущего года до 4-00 часов 1 января следующего года (в новогоднюю ночь).

В целях адаптации к новым требованиям лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере строительства, предусматривается, что закон вступает в силу через 3 месяца после дня его опубликования.

Принятие законопроекта не потребует дополнительных расходов, покрываемых за счет средств областного бюджета.

Перечень правовых актов Томской области, подлежащих признанию утратившими силу, приостановлению, изменению или принятию в связи с принятием Закона Томской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Томской области»

В связи с принятием Закона Томской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Томской области» потребуется внесение изменений в статью 3.19 Кодекса Томской области об административных правонарушениях.

Время проведения ремонтных работ в квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 «Назначение жилых помещений маневренного фонда» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 95 Жилищного кодекса РФ, суд правомерно выселил ответчиков из квартиры с предоставлением жилой площади из числа маневренного фонда — комнаты на время капитального ремонта, придя к обоснованному выводу, что по техническому состоянию конструкций, инженерного оборудования, а также учитывая несоответствие планировки и благоустроенности квартир уровню современных требований и аварийное состояние балконов дома, отдельных участков подвального и чердачного перекрытий с угрозой их обрушения, дому необходим безотлагательный капитальный ремонт, что следует из содержания заключения, при этом проживание ответчиков в квартире во время ремонтных работ невозможно в силу их капитального характера, ответчики подлежат временному выселению. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который, ссылаясь на ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, удовлетворил иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принудительном снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что ответчик перестал быть членом семьи истца — собственника спорного жилого помещения и между сторонами не было заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением. При этом суд отклонил довод о необходимости сохранения за ответчиком права пользования помещением на один месяц в связи с тем, что дом, принадлежавший ответчику, находился в стадии ремонта и был непригоден для проживания. По мнению суда, факт нахождения данного дома в состоянии капитального ремонта не свидетельствовал о необходимости сохранения права пользования жилым помещением, принадлежавшим бывшему супругу. Кроме того, как подчеркнул суд, ответчик, являясь трудоспособным, не был лишен возможности обеспечить себя иным жилым помещением на время ремонтных работ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Другие регионы в своих нормативных актах могут устанавливать иное время, в которое не допускается нарушение тишины и покоя граждан. Так, в Московской области установлены следующие требования по обеспечению тишины и покоя жильцов (п. п. 3, 4 ст. 1, ст. 2 Закона МО от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ):

Нормативные акты: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ
(ред. от 02.03.2021)
«Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
(принят постановлением Мособлдумы от 20.02.2014 N 9/79-П)4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Шум по часам. Осенью может вступить в силу новый закон о тишине

Чтобы полная тишина не заставила бизнес громко кричать, все параметры обещают тщательно продумать. Все-таки вопросы чаще возникают именно к ремонту и громким праздникам в квартирах.

Шум в многоквартирных домах распишут по часам. Уже осенью может вступить в силу новый закон о тишине. Пока подобные нарушения контролируются только на региональном уровне. 

В новом федеральном варианте законопроекта отвечать за громких квартирантов будут собственники жилплощади. И тут самый сложный вопрос, как отслеживать и наказывать нарушителей, и что считать нарушениями.

Сейчас в Петербурге время «тишины» действует с 10 вечера до 8 утра. То есть все остальное время строительные, ремонтные и погрузочные работы проводить по закону можно. Но они должны быть согласованы. С подробностями корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Александр Буренин.

«Известно, что переезд как два пожара, а ремонт — это бесконечный кошмар. Недаром почти нарицательным стал герой, сосед с Перфоратором. То начнет сверлить часиков в 7 утра, то закончить после 11 вечера не может. Болгарка, перфоратор, что называется огонь из всех оружий».

Прибор для измерения нервозности у соседей при сверлении стен еще не придумали, а вот счетчик шума исправно выдает цифры около ста децибел. Для понимания, шум двигателя самолета на полосе 120. Итак, пристегнитесь, взлетаем.

И показания не сильно меняются, если выйти из квартиры, все ведь прекрасно знают, что от постоянного сверления трещит голова, а вот с какой стороны источник шума, сразу и не поймешь. 

«На некоторых домах, если это кирпич, то чуть проще, а если монолит, то сверлят на втором, а на восьмом как будто за стенкой. Шум — довольно недооцененный процесс. Ведь, например, ВОЗ ставит шум в тройку вредных факторов наравне с радиацией».

Новый закон предлагает ограничить ремонтные работы еще строже. В «красные» дни календаря нужно будет ловить тишину. Никаких собрать полочку на 8 марта или зеркало повесить, а после 19 все работы сворачиваются. Штрафы возрастают, особенно для юридических лиц. Притом и нарушители, и пострадавшие знают, есть закон о тишине, но он не работает. Поэтому и бояться нечего, и спасения нет. Это не верно. 

Штрафы не может выписывать полиция, поэтому по заявке: «сверху сверлят» сразу никто не приедет, нет мгновенного возмездия, но можно писать заявления и человека в итоге накажут. Правда ремонт он, скорее всего, успеет доделать.

«Никто не запрещает, если кто-то шумит, подать гражданский иск, опросить свидетелей и, например, нанять специалиста, который докажет, что шум нарушает различные санитарные нормы. Когда человек ненавидит прям уж своего соседа и хочет затаскать его по судам — это один из вариантов».

Новый закон о шуме может сломать привычный ритм учреждений, которые совсем не относятся к строительству. Например, и без ожесточений уже сейчас объектами жалоб являются речные трамвайчики. Экскурсии по водным артериям города не впечатляют не вольных, но при этом постоянных слушателей, тех, кто живет по обе стороны Фонтанки, Мойки, других рек и каналов Северной Венеции. Посмотрите налево, посмотрите направо, уверяют так с ума можно сойти. 

«Ведь мы говорим не только о бытовом каком-то шумовом загрязнении, есть образовательные учреждения, например, музыкальные школы, часто в жилых домах, а объекты общепита? И, если мы говорим о появление шумовых таких отрезков временных, то как будет функционировать тот же общепит».

Чтобы полная тишина не заставила бизнес громко кричать, все параметры обещают тщательно продумать. Все-таки вопросы чаще возникают именно к ремонту и громким праздникам в квартирах. Принято считать, что еще и строители внесли свою лепту, дескать раньше строили на совесть, а теперь на скорость. И стены стали тоньше, и потолки слабее. Но эксперты уверяют, все ГОСТы соблюдаются, другое дело, что здания XIX века, конечно, самые шумопрочные. 

«В домах XIX веков, старый фонд там, конечно, часто деревянные перекрытия, еще и с наполнителем, там почти неслышно, кто где ходит. Дальше идет так называемые сталинские дома. А потом наш панельный фонд, там почти все одинаково».

При этом люди, занимающиеся ремонтом, подчеркивают, им проще работать по правилам, прерываться днем и в выходные, у них вообще-то тоже выходные. А соседи часто приходят на первый же шум, так сказать в профилактических целях. 

Мы наблюдаем ремонт в хрущевке, тут всего пять этажей и 20 квартир в парадной, а представьте двадцати этажный дом и сотни жителей. После нескольких дней бесконечного сверления хочется подать в суд на всех. Большинство людей уверенно поддержат тишину и покой своего дома, правда они часто забывают, что соблюдать правила нужно и когда самим придет время взять в руки перфоратор. Как говорят профи в таких ситуациях, правда как обычно, где-то на середине сверла.

Подписывайтесь на нас:

_{Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»}

Жителям квартир в Подмосковье разрешили шуметь, как прежде

Депутаты Московской областной думы приняли документ, снимающий ограничения на проведение шумных работ в многоквартирных домах, введенные весной из-за действия режима самоизоляции.

Напомним, в апреле жителям столичного региона запретили проводить шумные ремонтные работы в своих квартирах, как прежде. Так, тем кто решил купить квартиру в Москве и сделать в ней ремонт либо просто обновить облик жилья, пришлось отложить задуманное на неопределенное время. Согласно рекомендациям Мосжилинспекции во время действия режима самоизоляции следовало прекратить все ремонтно-строительные работы в многоквартирных домах. Подобные меры были приняты и в Московской области. Их ввели в связи с тем, что миллионы граждан из-за пандемии были вынуждены днями находиться дома, работая и учась фактически на карантине. А шум дрели, стук молотка и другие не тихие работы создавали совсем не комфортные условия.

В связи с постепенным смягчением режима самоизоляции, депутаты Мособлдумы решили отменить и дополнительные ограничения к закону о тишине. «Эти ограничения вводились в связи с переводом работников на удаленную форму работы. Сейчас закончился учебный год, организации возвращаются к штатному режиму – к нам поступило множество обращений с просьбой вернуть закон в прежнее состояние», — цитируют на сайте Думы МО председателя Комитета по вопросам строительства, архитектуры, ЖКХ и энергетики Игоря Коханого.

Таким образом, все, кто успел купить квартиру в Подмосковье и мечтает сделать в ней ремонт, могут шуметь по «досамоизоляционному» графику. На сегодня в многоквартирных домах в Московской области разрешено проводить «шумный» ремонт в следующее время.

В будни:

В субботу:

В воскресенье и праздники:

Режим «шумных» работ для новостроек в Подмосковье предусматривает более гибкий график.

В будни:

В субботу и воскресенья:

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Как проводить шумные строительные работы в квартире: правила

Любой, кто долго живёт в многоквартирном доме, сам сталкивался с необходимостью какого-либо ремонта и наслышан (в прямом смысле этого слова) о ремонтных и/или строительных работах, выполняемых соседями. И раз речь идёт не о частном домовладении, то учитывать интересы других нужно. Более того проведение шумных работ в квартире строго регламентировано.

Компания «Стандарт окна» изготавливает металлопластиковые окна в Киеве и предлагает лучшие цены на предлагаемую высококлассную конструкцию. Мы не только оказываем услуги монтажа оконных конструкций, но и выполняем другие ремонтные работы, например, вынос или обшивка балкона.

Наши мастера в курсе, что некоторые их действия могут доставлять дискомфорт соседям, в связи с чем выполняют шумные работы только тогда, когда это разрешается законодательством Украины или достигнута договорённость со всеми жильцами. Опираясь на накопленный опыт, мы расскажем вам, когда можно шуметь, и что будет, если нарушать установленные нормы.

Что является шумной работой в квартире?

Закон Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения» среди прочего регламентирует проведение шумных работ в квартире и нормы допустимого уровня шума в жилых помещениях. Придерживаться установленных требований должны как сами жильцы, так и коммерческие предприятия (ремонтные бригады), представители местных органов власти и прочих организаций.

Шумными считаются бытовые звуки, строительные и ремонтные работы, создающие дискомфорт для соседей. Так, допустим, прослушивание музыки и просмотр телевизора на умеренной громкости или процесс оклеивания обоями точно никаких неудобств для соседей не доставляет. Но ночная вечеринка, сверление стен, демонтаж межкомнатных перегородок, штробление для прокладки электрики, крепление кухонного гарнитура или другой встраиваемой мебели и т.д. – это действительно шумные работы.

Если вы хотите остеклить балкон или заменить окна на кухне, то должны учитывать фактор шума. Конечно, сама установка сопровождается минимальной шумностью: соседи почувствуют процесс только при креплении рамы в проёме и, возможно, при фиксации отлива. Но помимо монтажа имеется ещё демонтаж старой конструкции, могут сверлиться наружные стены и т.д. Вот почему в идеале на выходные, раннее утро и поздний вечер установку окон назначать не стоит. А если вариантов нет, то хотя бы ближайших соседей стоит предупредить о возможном непродолжительном акустическом дискомфорте.

Отметим также, что ремонт окон в большинстве случаев с особой шумностью не связан. К примеру, регулировка фурнитуры, замена уплотнителей и стеклопакетов неудобств не доставит даже самим инициаторам приезда специалистов.

Допустимый уровень шума в жилых дома

Шумными работами считаются те, что превышают установленные для жилищ нормы, а субъективные представления соседей роли не играют. Главные требования таковы:

• в квартирах днём не должно быть шумнее 55 дБ, а ночью – более 45 дБ;
• для общежитий допускается чуть больше шума, соответственно до 60 и 50 дБ;
• на прилегающих к жилью территориях днём допустим шум до 70 дБ, а ночью – не более 60 дБ.

Для понимания, что такое 45 или 55 дБ, приведём справочную информацию по уровням звукового давления. Так, тикающие часы или общающиеся шепотом люди создают звук до 30 дБ, обычный разговор достигает 40-45 дБ. Акустический фон в рабочем офисе, где все трудятся за ПК и/или общаются по телефонам, как правило, не выше 60-65 дБ. Современные пылесосы работают с показателями около 80 дБ. А вот лобзик или перфоратор трудится звучнее – до 100 дБ и более.

Учтите, что уровень шума, который создаётся у вас, будет менее громким у соседей. Так, одна межквартирная стена в идеале способна снизить звуковое колебание на 60 дБ, а межкомнатная – на 50 дБ. Следовательно, действительно громкая строительная техника с уровнем шума до 100 дБ у ближайших соседей может восприниматься не столь голосисто, а если ещё выполнена дополнительная шумоизоляция помещения, то эффект поглощения лишь повышается.

До которого часа можно шуметь в Киеве?

В соответствии с законом «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения» в жилых объектах шуметь нельзя с 22:00 и до 08:00. В это время в будни запрещены:

• громкие крики и пение;
• использование музыкальной аппаратуры;
• запуск салютов и фейерверков.

То есть громкие праздники и вечеринки нужно заканчивать в 22 часа вечера.

А вот применение бытовых предметов, которые создают звук, то есть ремонтные принадлежности, такие как дрели, перфораторы и т.д., предполагают даже чуть более жёсткие ограничения: их использование в будние запрещено с 21:00 и до 08:00.

Плюс нужно учитывать, что кроме ночи ограничения на шум накладывается на выходные и праздники. Так, на вопрос можно ли шуметь в воскресенье (Украина), ответ однозначно отрицательный. Это же касается ещё и суббот и всех праздничных дней. Исключением является только ситуация, когда арендатор или владелец жилья согласовал шумные работы со всеми соседями.

Итак, до которого часа можно шуметь в Киеве? Если с празднованием Дня рождения – то до 10 вечера, а если со строительством или ремонтом – то до 21 часа в будни.

Исключением выступают те действия, которые важны для обеспечения безопасности. Так, аварийные ситуации допускается устранять и ночью, и в праздники. Аналогично к исключениям относятся вынужденные меры, направленные на предупреждение или устранение последствий стихийных бедствий. А ещё некоторые компромиссы допустимы в субботу, ведь не для всех категорий населения этот день является выходным.

Существуют ли штрафы на излишки шума при ремонте?

Проведение шумных работ в квартире, когда это запрещено законом, относится к нарушениям общественного порядка. В соответствии с Кодексом Украины об административных правонарушениях, в таких случаях накладываются штрафные санкции. В качестве наказания виновных полицией или же судом применяется предупреждение или денежный штраф суммой от 85 до 255 гривен. Подобные меры распространяются на тех, кто допускает первое нарушение тишины.

Если виновником является компания (юридическое лицо, к примеру, строительная фирма), то величина штрафа за первое правонарушение выше – от 255 до 510 гривен.

За повторное нарушение тишины, которое совершается в течение календарного года, физические лица платят до 510 гривен, а юридические – от 810 до 7650 гривен. За третье подобное правонарушение полиция имеет право конфисковать инструменты или бытовые предметы, выступающие источником шума. То есть, правоохранители вправе наказать «рецидивистов» изъятием музыкальной аппаратуры или строительной техники, создающей акустический дискомфорт.

В законе имеются отсылки и к уголовной ответственности, но правового механизма привлечения к ней за громкий ремонт в Украине нет. То есть максимальным наказанием станет изъятие оборудования или техники.

На практике полагаться на наказания виновных за несанкционированное проведение шумных работ в квартире можно не в 100% случаев. Так, для подтверждения нарушения нужен специальный прибор – шумомер, а без него нельзя провести экспертизу и выписать штраф.

Что делать, чтоб не было конфликта с соседями?

Из-за шумных работ нередко возникают ссоры между соседями. Избежать их можно, если инициатор ремонта (или громкого торжества) предупредит других жильцов о своих намерениях и договориться с ними по-хорошему. Часто достаточно объяснить ситуацию, чётко очертить временные рамки, и конфликта не будет.

Если же нарушаются ваши права, то есть соседи не дают вам отдыхать в выходные или спать ночью, то изначально тоже рекомендуется поговорить с нарушителями. Если же на ваши резонные замечания реакции нет, то стоит вызывать полицию и заранее при звонке сообщить о проблеме шума. Если соседи не открывают даже полиции, то необходимо обращаться в прокуратуру или составлять иск в судебную инстанцию. Но при проведении шумных работ в квартире подобные меры выглядят крайним шагом. В большинстве случаев можно найти компромисс.

Кстати, тактика конструктивного диалога рекомендована и тем семьям, у которых есть маленькие дети. Родители могут подойти к соседям и попросить их по возможности не шуметь во время дневного сна чада. Адекватные ремонтные бригады всегда идут на встречу.

Когда по закону можно делать ремонт в квартире в Челябинске|Компания по ремонту квартир: цены, отзывы, примеры

Сделать ремонт без шума невозможно. Любой процесс, даже, казалось бы, такой безобидный, как подготовка стен к поклейке обоев, все равно сопровождается какими-то не очень приятными для соседских ушей звуками. Поэтому, прежде чем приступить, стоит узнать официально утвержденное время, в которое можно производить ремонтные работы в квартире.

Многие полагаются на общеизвестное правило: не шуметь после 23.00. Однако, на работы по переделке жилья оно не распространяется. Здесь несколько иные законы, действующие по всей территории РФ независимо от административного округа.

Итак, скорее всего вы будете возмущены, но нельзя производить ремонтные работы в выходные и общегосударственные праздничные дни. Так что, если вдруг в воскресенье с утра вас разбудил «нежный» звук соседского перфоратора, знайте, что вы вправе потребовать прекратить его бурную деятельность.

Все ремонтно-строительные работы можно производить с 9.00 до 19.00. Есть некоторые региональные исключения, которые продлевают это время до 21.00, 22.00, но все же, лучше уточнить данный момент самостоятельно.

6 часов в будний день вы вполне можете заниматься обустройством вашего дома, не нарушая никаких законодательных норм. В случае если потребуется увеличить рабочий день, необходимо взять часовой тайм-аут, а еще заручиться распиской от соседей, что они не против того, что ваш ремонт затянется до позднего вечера.

На капитальный ремонт квартиры с нуля «под ключ» законодательство отводит 3 месяца.

Если дизайн-проект предусматривает перепланировку со сносом стен и переносом перегородок, она должна быть обязательно оформлена в соответствующих органах.

 Запрещается использовать инструменты, вибрационный барьер которых превышает допустимый показатель уровня шума: до 40 дБА.

Не вздумайте выбрасывать строительный мусор в общий мусоропровод или спускать мешки с мусором в пассажирском лифте – это также является грубым нарушением закона.

Соблюдение этих норм обезопасит вас от неприятных бесед с представителями санэпидстанции, Роспотребнадзора и участковым, а еще от административных штрафов за несоблюдение правил закона.

Если вы не планируете делать ремонт своими руками, а решили воспользоваться услугами компании по ремонту квартир в Челябинске «Х-ремонт», можете быть уверены, что все обойдется без нарушений. Хотите узнать больше? Зайдите на наш сайт или позвоните по номеру: +7 (351) 223-20-10.

Жалоба на шум: строительство разрушает мою жизнь

В: В январе я переехал в двухкомнатную квартиру по рыночной цене в Верхнем Вест-Сайде. Несколько дней спустя в квартире над моей начался ремонт кишечника, и весь день меня засыпал шумом. Как учитель средней школы, мне пришлось покинуть квартиру, чтобы проводить уроки Zoom в другом месте. Мой домовладелец не сказал мне, когда работа будет завершена, и сегодня подрядчик сказал мне, что демонстрация вызвала течь в моем потолке. Я не знаю, что мне теперь делать.Пожалуйста помоги.

A: Ваш домовладелец должен, по крайней мере, устранить утечку и сообщить вам, когда будут закончены строительные работы.

«Нет никакого смысла в том, что они не сообщают вам график», — сказал Майкл Минц, исполнительный директор MD Squared Property Group, управляющего недвижимостью на Манхэттене.

Ваш домовладелец мог бы сделать вашу жизнь более терпимой во время этого процесса. Г-н Минц предложил дать арендаторам наушники с шумоподавлением, чтобы заглушить шум, установить полуденные часы тишины, в течение которых рабочие берут перерыв на обед, и, при необходимости, предоставить льготы по аренде.

Вы можете чувствовать себя бессильным, но у вас есть рычаги воздействия. Вы потенциально можете расторгнуть договор аренды, потребовав конструктивного выселения, потому что вы не можете находиться в своей квартире в течение дня. «Обычно арендатору довольно сложно доказать, что условия в квартире достигают уровня конструктивного выселения», — сказала Дженнифер Розен, юрист, представляющий интересы арендаторов. «Но во время Covid, когда ожидается, что арендатор будет проводить почти все свое время в квартире, судьи могут проявить более снисходительный подход к этой защите.”

---

---

Если бы вы переехали, вашему домовладельцу пришлось бы пытаться найти нового арендатора на рынке, где арендная плата снижается, а количество вакансий растет. Скорее всего, вы нужны арендодателю. Так что поднеси эту карту к жилету. Возможно, вам понадобится его использовать.

В краткосрочной перспективе потребуйте в письменной форме, чтобы руководство устранило утечку и немедленно отремонтировало любые повреждения потолка — и получите график. Попросите также о снижении арендной платы, потому что постоянный шум может нарушить вашу гарантию пригодности для проживания, установленную законом.Вы даже можете получить судебный запрет против арендодателя, чтобы остановить работы или завершить их в течение определенного периода времени, если будут обнаружены условия, создающие неудобства. «Ваши доводы были бы более убедительными, если бы домовладелец сдал вам квартиру, зная, что работа должна начаться, и не раскрыл эту информацию», — сказал Роберт Дж. Браверман, юрист по недвижимости из Манхэттена, который занимался делами о строительных дефектах.

Другой маршрут: позвоните по номеру 311 и попросите Департамент строительства прислать инспектора для проверки на предмет нарушений, опасных условий или незаконной работы.Департамент может издать приказ о прекращении работы при обнаружении опасных условий. Это принесет вам тишину и покой.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Каковы ваши права в отношении строительства поблизости?

Весна близко, и для многих это означает, что пора готовиться к строительному сезону. Но с не по сезону теплой…

Весна близко, и для многих это означает, что пора готовиться к строительному сезону.Но с не по сезону теплой погодой во многих частях страны, похоже, развитие уже идет полным ходом.

В январе разрешения на строительство были выданы почти для 1,3 миллиона единиц частного жилья в США, что на 8% больше, чем в январе 2016 года, по данным Бюро переписи населения США.

Живете ли вы в центре города, где происходит значительная новая застройка кондоминиумов и многоквартирных домов, или в пригороде, где наблюдается расширение, поскольку все больше домовладельцев ищут менее дорогую недвижимость, строительство рядом с вашим домом может быть головной болью.

От раннего бурения до перекрытых тротуаров и уличных переулков многие жители испытывают неудобства из-за строительных проектов, которые могут длиться многие месяцы, и растущий объем этих проектов является причиной постоянных страданий.

Законы большинства штатов и городов устанавливают, что жители имеют право спокойно пользоваться своим домом, что включает ограничение чрезмерного шума от близлежащих строящихся домов.

[См .: 8 Квартирные удобства, о которых вы не подозревали.]

Строительство в вашем доме

Если вы снимаете жилье и в другом месте вашего многоквартирного дома ведутся строительные работы, чрезмерный шум, мешающий вам работать или отдыхать, может показаться немного более личным. О таких нарушениях следует поговорить с домовладельцем, который, скорее всего, одобрил работу.

Узнайте у арендодателя о продолжительности и ожидаемом уровне шума — будь то ремонт одноквартирного дома, расширение здания или усиленное техническое обслуживание.«Если в этом проекте предполагается использовать прерывистые удары молотком или периодическое бурение, вам, вероятно, придется иметь дело с этим», — объясняет Бренда Конкель, исполнительный директор Центра ресурсов арендаторов в Мэдисоне, штат Висконсин.

«Трудно спорить, что это проблема», — говорит Конкель. «Но если они используют оборудование, которое издает много шума в течение всего дня, более одного дня и, может быть, даже после рабочего дня, тогда ситуация будет совершенно иной».

Лучше всего попытаться поработать с арендодателем, чтобы уменьшить неудобства до завершения строительства.Если вы работаете из дома и живете в большом здании, возможно, арендодатель может предложить вам использовать свободную квартиру или бизнес-центр вдали от строительства в рабочее время. Другой вариант — арендодатель точно уведомляет жителей, когда ожидается чрезмерный шум.

Если строительные работы не позволяют вам продолжать жить там, вы можете добиваться конструктивного выселения, что означает, что домовладелец не смог реализовать ваше право на спокойное пользование, что фактически завершило ваш договор аренды.

Но конструктивное выселение — это процесс, подчеркивает Конкель, и нельзя просто съехать и перестать платить за аренду. «Арендодателю должно быть дано разумное количество времени, чтобы попытаться исправить это», — говорит она. Если ваш домовладелец не согласен с конструктивным требованием о выселении, вам, возможно, придется обсудить свое дело перед судьей, который определит, должны ли вы деньги за оставшуюся часть срока аренды.

[Прочтите: 7 вещей, которые вы должны знать о правах арендатора.]

Строительство микрорайона

Во многих случаях городские постановления определяют определенные уровни децибел для разного времени дня.Любой шум, превышающий установленный уровень децибел, считается неприятным для окружающих.

Строительное оборудование, такое как отбойный молоток или сваебойный станок, может легко выйти за пределы этого уровня, и поэтому оно должно быть разрешено к использованию в городе, чтобы местные власти знали, когда строительный шум будет чрезмерным.

К сожалению, жителей окрестных районов не всегда уведомляют о разрешенных громких работах, даже если они проводятся в нерабочее время, которое часто превышает 7 часов утра.м. до 19:00 но различаются в зависимости от местных постановлений и сокращаются по выходным. Если вас беспокоит чрезмерный шум, задокументируйте это, подав официальную жалобу в город. Таким образом, любой недопустимый шум может быть исследован, а вы также можете получить дополнительную информацию о том, как долго, как ожидается, будет длиться любой разрешенный шум.

Кому вы звоните?

Во многих городах США жалобы на шум находятся в ведении полицейского управления и рекомендуют жителям звонить по неэкстренной линии местного участка, чтобы подать жалобу, как если бы ваш сосед устраивал громкую вечеринку.Веб-сайты местных органов власти часто предоставляют подробную информацию о том, как подать официальную жалобу.

Правительство Нью-Йорка, например, упростило процесс подачи жалоб на шум, вызванный строительными работами, создав онлайн-формы для сообщения о месте и времени шума. Отдельные формы позволяют вам сообщать о строительстве в нерабочее время, строительстве в разрешенные часы, когда слишком громко и шумно отбойные молотки, которые требуют дополнительных разрешений для использования в городе. Об этих же жалобах можно также сообщить, позвонив по городскому номеру для экстренной помощи 311.

Boston по-другому подходит к рассмотрению жалоб на шум. Город делегирует жалобы на строительные площадки и шум оборудования в Комиссию по контролю за загрязнением воздуха Бостона и перечисляет строительные площадки с утвержденными разрешениями на работу в нерабочее время на своем веб-сайте.

[См .: 8 типов дорог, которые могут иметь большое влияние на продажи жилья.]

Когда это не просто шум

Строительство рядом с вашим домом — это не всегда просто проблема шума, так как близлежащая рабочая площадка может означать заблокированные тротуары, поврежденные дороги и даже структурные повреждения вашего дома.Работа в тяжелых условиях может вызвать достаточно сильные вибрации земли, которые могут повредить ваше имущество. Джон Зейглер имеет докторскую степень в области органической химии и является автором «Руководства по повреждению строительной вибрацией для домовладельцев», которое служит для потребителей руководством по выявлению вибрационных повреждений от соседнего строительства, их документированию и правильному оформлению страхового иска.

По словам Зейглера, повреждения от вибрации могут проявляться в виде трещин на бетонных террасах, плиточном полу, дверных или оконных рамах и в углу комнаты.У него есть отчеты о более чем 500 различных строительных проектах, которые, по мнению домовладельцев, привели к повреждению их домов из-за вибрации.

«В большинстве регионов США страховщики обычно отказывают в страховом покрытии по полисам домовладельцев, ссылаясь на исключение« движения земли », изначально предназначенное для ущерба от землетрясения», — говорит Зейглер.

Вам, вероятно, потребуется работать с адвокатом, чтобы подать иск против частного застройщика или местного правительства — в зависимости от того, кто финансирует строительство, — особенно если ущерб оценивается более чем в 10 000 долларов.

Как и в случае с простыми жалобами на шум, Цейглер подчеркивает важность документирования проблемы с помощью датированных фотографий, отчетов экспертов по строительным конструкциям и любой переписки, которую вы ведете с городом или застройщиком. Вам нужно будет отслеживать сами повреждения, а также оборудование и процедуры, использованные на близлежащей строительной площадке, а также использовать сейсмограф для отслеживания вибраций. В противном случае, по его словам, «практически наверняка будет отказано в любом иске о возмещении ущерба».

Больше от U.С. Новости

10 способов сэкономить энергию и снизить счета за коммунальные услуги в домашних условиях

Лучшие приложения для домашней охоты

25 самых желанных мест для жизни в США в 2017 году

Каковы ваши права в отношении строительства поблизости? первоначально был размещен на usnews.com

Как правильно пожаловаться на шум в квартире

Этот гостевой блог представлен www.pissedconsumer.com

Шумные соседи действительно могут повлиять на качество вашего образа жизни. Значит, музыка или телевизор могут быть слишком громкими. Или вы можете постоянно слышать детский крик или лай собак. Или те, кто живет в непосредственной близости, могут устраивать званые обеды до полуночи. Со всеми этими частыми шумами следует обращаться как следует, так как они влияют на работу мозга и, следовательно, на ваше общее состояние здоровья.

Прочтите, чтобы узнать, как помочь справиться с шумными соседями.Как подать жалобу на шум в квартире? Как написать письмо с жалобой на шум в квартире? Существуют ли какие-либо законы по шуму в квартире, которые могут защитить ваш мир в вашем собственном доме?

Самые раздражающие звуки для человеческого мозга

Было обнаружено, что человеческий мозг находит следующие звуки особенно раздражающими:

• Электроинструмент под названием угловая шлифовальная машина
• Электродрель
• Плачущий ребенок
• Линейка на бутылке
• Вилка на стакан
• Нож на бутылке
• Женщина кричит
• Громкие аргументы

На PissedConsumer.com, жильцы оставили более 175 отзывов о разных видах шума в квартире. Больше всего жалуются на:

• Громкие соседи
• Шум бытовой техники (например, стиральная / сушильная машина, неисправность холодильника и т. Д.)
• Шум ОВКВ

При этом детский шум также входит в число наиболее часто выражаемых жалоб на шум. Как и следующий потребитель, который оставил онлайн-обзор на PissedConsumer.com (обзор № 1523738): «Люди переехали выше меня в городской дом, у них есть чертовы дети! Дети бегают в прыжке с 6.20 до 12.00, это просто смешно.Идк, сколько еще я могу выдержать. Я вставил *** жалоб, я просто хочу, чтобы они сели. Пока я набираю это, все, что вы слышите, работает так, будто я пошел в офис, насколько я знаю, ничего не было сделано. Но в договоре аренды сказано, что каждая жалоба требует дополнительных 25,00, я вложил как минимум 20. »

Перед принятием мер

Прежде чем вы решите взять дело в свои руки и позвонить кому-нибудь с жалобой на шум в квартире, убедитесь, что вы:

• Просмотрите договор аренды, чтобы узнать, что именно является нарушением шума.Вы, вероятно, сможете найти здесь подробную информацию о таких вещах, как тихие часы и ограничения громкости звука / телевизора.
• Соблюдайте постановления и законы вашего города / муниципалитета, запрещающие необоснованный и чрезмерный уровень шума.
• Запишите тип и время шума, из-за которого вас беспокоят соседи. Это поможет полиции или вашему управляющему имуществом иметь четкое представление о том, что происходит, и обеспечить соблюдение правил аренды.

Рассмотрение жалоб на шум в квартире

Когда шум становится проблемой для вас и ваших близких, вы можете справиться с этим вежливо и уважительно.Вот несколько идей:

1. Поговорите со своими соседями

В большинстве случаев шумящие соседи даже не осознают, что создают проблемы. Поговорите с ними, чтобы решить проблемы с шумом, не обостряя их немедленно.

2. Получите машину белого шума

Если проблемы с шумом вызваны конструкцией здания (например, паркетные полы, тонкие стены и т. Д.), Некоторый шум, вероятно, неизбежен. Машины с белым шумом не только помогают вам заснуть и наслаждаться расслабляющим сном, но также заглушают тревожные звуки, помогают выключить ваш напряженный мозг и создать успокаивающий кокон.

3. Компромисс или предложение плана

Если вы обнаружите, что шум ваших соседей вызван уважительной причиной, вы можете подумать о достижении некоторого компромисса. Например, вы можете предложить не использовать громкие электроинструменты, скажем, после 21:00 или до 8:00.

4. Предупредить

Если после всего этого ваши соседи по-прежнему шумят, вы можете предупредить их, прежде чем идти дальше, и сообщить управляющей компании, домовладельцу, ассоциации домовладельцев или полиции о ваших проблемах, связанных с шумом.Это также может помочь обработать копию местных постановлений по шуму и дать понять, что вы передадите этот вопрос в соответствующие органы, если они не утихнут.

5. Будьте на 100% уверены, что это действительно нарушение шума

Знайте, что человек, которого вы будете обвинять в том, что он слишком много шумит, может подать жалобу в RPA (Агентство по защите арендной платы), если он сочтет, что вы нарушаете его право разумно пользоваться своим домом в тихие часы.

Жалобы на шум в квартире

Если вы считаете, что должны подать жалобу на шум в квартире на более официальном уровне, вы можете подать жалобу на шум домовладельцу или, в крайнем случае, в полицию.О неудобствах из-за шума можно сообщить вашему менеджеру, если они происходят в рабочее время, или полиции, если они возникнут в нерабочее время. Убедитесь, что вы используете неэкстренную линию (не 911), если вы не хотите сообщить о преступной деятельности или подозрительном поведении.

Обратите внимание: хотя вы можете подавать жалобы на шум в квартире анонимно, лучше, чтобы под письмом с жалобой или претензией было ваше имя. Это поможет полицейским обосновать вашу жалобу и убедиться, что есть кто-то, кто может свидетельствовать, если что-то приведет к процессу выселения (хотя, довольно редко, потому что трудно доказать, что уровень шума превысил уровень, описанный законами о шуме в квартире — большинство проблем этот тип обычно разрешается полюбовно).

Для справки ниже приводится письмо с жалобой на шум в квартире. Он включает 2 образца письма с жалобой на шум в квартире. Здесь вам нужно указать как можно больше деталей (например, время, тип шума, из какой квартиры исходил шум, отреагировала ли полиция и т. Д.).

Примечание. Помните, что арендодатели всегда предпочитают обоснование партии 3 ^rd — чем больше других арендаторов вы получите присоединиться к жалобам на шум в квартире, тем больше вы дадите арендодателю право действовать в соответствии с жалобами.

Избегайте громких соседей

Прежде чем арендовать или купить недвижимость / апартаменты, примите во внимание следующее:

• Сдам квартиру на последнем этаже. Вам не придется иметь дело с такими вещами, как шумные шаги и стук / стук.
• Спросите о рейтинге класса звукопередачи (STC) здания. Чем выше рейтинг STC (более 60), тем более звукоизолированная квартира.
• Воздержитесь от аренды квартиры в шумных местах или рядом с источниками шума (т.е., лифт).
• Узнайте о правилах шума в конкретных зданиях и посмотрите, есть ли в договоре аренды соответствующий пункт (т. Е. Тихие часы). Учитывая отсутствие конкретных законов о шуме в квартире (существуют только общие постановления), это ваш лучший вариант.
• Узнайте ограничения на уровень шума в децибелах вашей юрисдикции. В случае, если вам нужно подать официальную жалобу на шум в квартире, отдел, который подал жалобу, может прийти и измерить уровень шума.

Справиться с шумными соседями не всегда просто.Однако подходить к проблеме с уважением и добротой обычно — лучший способ ее решить. Теперь, если что-то становится для вас слишком раздражающим, всегда есть более формальный путь.

Могу ли я подать в суд на своего арендодателя за чрезмерный строительный шум в здании?

Ответ:

Хотя предъявление иска своему арендодателю может быть не самым продуктивным способом действий, у вас есть возможность обратиться в суд, если строительство вашего арендодателя влияет на качество вашей жизни, — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов.

«В наши дни для этого используется термин« домогательства при строительстве », и это очень распространенное явление в Нью-Йорке», — говорит Химмельштейн. «Это часто случается в контексте переоборудования кондоминиума, когда домовладелец хочет обновить здание или другие квартиры».

Однако Гарантия пригодности для жилья города Нью-Йорка предусматривает, что вы имеете право на жилую квартиру, независимо от того, что вызывает проблемы, и ваш домовладелец несет ответственность за минимизацию шума и других проблем, связанных со строительством, таких как пыль и мусор.

«Нет никаких сомнений в том, что чрезмерный шум считается нарушением Гарантии пригодности для проживания», — говорит Химмельштейн. «В случае шума возникает вопрос, что является« чрезмерным ». То, что одному человеку кажется очень громким и деструктивным, может быть терпимо для другого «. Чтобы получить объективную оценку того, насколько серьезна проблема с шумом, вы можете рассмотреть вопрос о привлечении инженера-акустика для измерения проблемы. Точно так же, если есть проблема с пылью, важно проверить пыль, поскольку она может содержать опасные частицы свинца или асбеста.Если уровень шума окажется чрезмерным или пыль подвергает риску здоровье жителей, городские власти должны издать приказ о прекращении работ на строительстве вашего домовладельца.

По этой и другим причинам Химмельштейн рекомендует создать ассоциацию арендаторов для решения этой проблемы, а не начинать индивидуальный судебный процесс против вашего арендодателя. «На практическом уровне, предъявление иска по этому поводу и доказательство ущерба потребовало бы доказательства того, что шум был чрезмерным, что вы уведомили своего домовладельца и были проигнорированы, а также степень, в которой ваша жизнь в квартире была нарушена», — объясняет он.«И ваш ущерб, как правило, ограничивается снижением арендной платы — возможно, вычетом 30 долларов в день, если ваша дневная арендная плата составляет 100 долларов в день. У вас не будет ущерба от психического стресса и всего прочего».

И хотя вы можете выбрать «забастовку арендной платы» или удержание арендной платы до тех пор, пока арендодатель не устранит проблему, это почти наверняка закончится поездкой в ​​жилищный суд и потенциально попадет в черный список арендаторов.

Помимо разделения затрат на юридическое представительство и проверку уровня шума или пыли, ассоциация арендаторов дает вам гораздо больше возможностей на переговорах с арендодателем.«Я гораздо успешнее разбирался с этими случаями в группе, а не в индивидуальном порядке», — говорит Гиммельштейн. «Если вы объединитесь вместе, вы можете иногда добиться от арендодателя соглашения о временном снижении арендной платы на период строительства и даже заставить их выполнять определенный строительный протокол, касающийся уведомления, часов работы и, возможно, даже шагов по свести к минимуму шум ». (Дополнительные советы по созданию ассоциации арендаторов см. Здесь.)

В этих случаях, говорит Химмельштейн, «я смог договориться о снижении выбросов в диапазоне от 22 до 40 процентов на весь период строительства, начиная с задним числом с момента его начала. пока это не закончится.«

« Как индивидууму это очень сложно, у вас просто нет такой большой переговорной силы », — добавляет Химмельштейн.« Вы почти наверняка получите какое-то смягчение и компенсацию, если сделаете это как группа. «

Посмотреть все Спросите у юриста по правам арендаторов

---

---

Сэм Химмельштейн, эсквайр, представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах по поводу выселения, повышения арендной платы, преобразования арендной платы, закона о стабилизации арендной платы, выкупа арендной платы и многих других вопросы.Он является партнером компаний Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы узнать о юридической консультации, напишите Сэму по электронной почте или позвоните по телефону (212) 349-3000.

Аренда во время Covid: строительство и шумные соседи

Опубликовано 1 сентября 2020 г. автором — Тихое наслаждение, незаконное выселение

Для большинства из нас Covid-19 означает проводить больше времени дома. Это также означает, что нужно больше осознавать шум и то, что происходит в вашем здании.Для арендаторов это приводит к новым проблемам с соседями и домовладельцами. Итак, независимо от того, учится ли ваш сосед наверху играть на тубе или ваш домовладелец занимается строительством, арендаторы Сан-Франциско сталкиваются с новыми проблемами. Вот как определить, обоснована ли ваша жалоба на шум, и что вы можете сделать, чтобы ее решить.

Ваш арендодатель обязан проявлять к вам заботу

Согласно законодательству Калифорнии, ваш домовладелец обязан вам подразумеваемым соглашением о спокойном отдыхе, которое дает арендаторам право пользоваться своим домом без существенного вмешательства.Это верно независимо от того, указано ли это в вашем договоре аренды.

«Существенное вмешательство» может означать любую деятельность, вызванную арендодателем или другим арендатором в вашем здании. Примеры нарушения могут включать громкую музыку, которую ваш сосед по соседству устраивает или устраивает шумные вечеринки (будем надеяться, что не во время укрытия на месте), или это может быть громкий строительный шум. Шум может быть трудным, потому что он часто связан с нашим личным опытом. В отличие от поиска дыры в стене, доказать, что чье-то поведение мешает вам пользоваться вашим домом, может быть сложно.Вот некоторые вещи, о которых следует подумать, если вы столкнулись с этой ситуацией.

Доказательства, доказательства, доказательства

В случае шумного соседа мы все же рекомендуем вежливо подойти к нему напрямую. Если вы беспокоитесь о своей безопасности, не вступайте в конфликт с соседом. Старайтесь не оставлять заметок или писем, так как это может создать больше напряжения или выглядеть пассивно-агрессивным.

Предположим, что это не сработает, создайте бумажный след. Это может включать в себя запись вашего соседа или ведение журнала с указанием времени возникновения проблемы, включая то, когда она возникла и как долго длилась; съемка аудио- или видеозаписей; или позвонив по номеру 311, чтобы пожаловаться на шум.В более экстремальных ситуациях вы можете рассмотреть вопрос о найме инженера-акустика для измерения децибел. Все это является важным доказательством, если вам когда-либо понадобится обратиться в суд.

Сообщите арендодателю

Если проблема не исчезнет, ​​обратитесь к домовладельцу в письменной форме. Это можно сделать, просто отправив электронное письмо или письмо. Старайтесь записывать каждый раз, когда вам нужно связываться с домовладельцем. Вы также можете подать жалобу в Совет по аренде на снижение услуг (хотя это может быть проблематично, когда дело касается шума).В случае строительства узнайте, сколько времени займет проект. Вы можете попросить вас переехать до завершения работ или получения скидки на аренду.

Оповестить город

В случае возникновения проблем со строительством вам может потребоваться связаться с городским Департаментом строительной инспекции для подачи жалобы. Для некоторых строительных проектов требуется разрешение на строительство. Если вашему домовладельцу не удалось получить разрешение на строительство, он может нарушить закон. Строительный инспектор может осмотреть собственность, чтобы определить, нарушает ли какая-либо работа строительный кодекс города.В результате от вашего арендодателя могут потребовать прекратить строительные работы или изменить подход, чтобы обеспечить их безопасность.

Обращение в суд

Если проблема не исчезнет и станет серьезной, у вас могут быть основания для подачи судебного иска против вашего арендодателя. Это может иметь несколько форм, самая крайняя из которых — выехать из дома и предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба. Это известно как «конструктивное выселение». Если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой, вы можете иметь право на существенный ущерб, если вы будете вынуждены покинуть свой дом из-за необоснованных жилищных условий.

Знай свои права

Хотя все мы живем в беспрецедентные времена, чрезмерный шум может сделать ситуацию еще более сложной. Если шум не исчезнет и ваш арендодатель не смог его устранить, у вас могут быть основания подать иск о возмещении ущерба. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о ваших правах.

Теги: домогательства, контроль арендной платы, Сан-Франциско, адвокат арендатора, права арендатора, неправомерное выселение

Как бороться с шумными арендаторами

Каждый арендатор заслуживает тишины и покоя.Но поскольку все арендаторы разные, они могут интерпретировать «тишину» по-разному, что может привести к возникновению неудобных ситуаций для арендодателей. Для одного арендатора «тихий» может означать тихий вечер отдыха перед телевизором. С другой стороны, «тихо» может означать, что их ночная диджейская репетиция едва ли не сотрясает оконные стекла. Для вас как домовладельца важно убедиться, что все в вашем доме одинаково понимают слово «тихо», иначе все может стать сложным.

Что означает «спокойное наслаждение»?

«Спокойное наслаждение» — это обычно подразумеваемая гарантия между арендатором и домовладельцем.Положение о спокойном отдыхе может содержать слово «тихо», но это не обязательно указывает на установленный предел шума. Это просто означает, что арендатор имеет право на беспрепятственное использование помещения. Суды включают эту гарантию в каждый договор аренды, независимо от того, указано ли это прямо или нет.

Соглашение о спокойном наслаждении гарантирует несколько вещей:

• Использование всех удобств, поставляемых с устройством
• Если устройство ломается (и это не вина арендатора), домовладелец должен его починить
• Беспрепятственный доступ к дому
• Ожидается, что арендодатель будет содержать подъездную дорожку в чистоте, а все двери и замки в хорошем рабочем состоянии
• Защита от вторжений
• При отсутствии нарушений договора аренды или явного повреждения помещения арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, которое включает свободу от необоснованного количества посещений домовладельца
• Тишина и покой
• Арендодатель должен устранить любой беспокоящий шум в пределах его или ее контроля, например, сигнализатор дыма

Шум одного человека — музыка другого

Это сложно чтобы все были счастливы все время, и поскольку «тихий» может иметь разное значение для каждого из ваших арендаторов, вам может быть трудно т. е. у всех одинаковый смысл этого слова.Гитарист, проживающий в вашем доме, может подумать, что их ночные серенады способствуют созданию атмосферы в здании, но у их соседей могут возникнуть проблемы с сольными шоу при лунном свете. Вот почему так важно четко указать, когда ваши арендаторы будут соблюдать тихие часы, и что все они согласны с тем, что это означает. Правильно сформулированный договор аренды может обеспечить столь необходимый рычаг.

Избегайте типовых договоров аренды

Некоторые типовые договоры аренды обычно содержат пункт о спокойном пользовании, но обычно он охватывает использование самого помещения, а не влияние использования арендатором на других арендаторов.Имея это в виду, избегайте использования общих договоров аренды и убедитесь, что вы покрываете свои базы конкретным положением, касающимся шума и уважением права других арендаторов на спокойное пользование. Вы никогда не пожалеете, что добавили в договор аренды конкретные пункты и формулировки. Вы можете использовать Apartments.com для создания индивидуального договора аренды в режиме онлайн, и хотя точный язык для использования в пункте о тихих часах может варьироваться от штата к штату, там также есть ресурсы, чтобы убедиться, что вы пересекаете свои t и расставляете точки над i.Типичный пункт о полном удовольствии может выглядеть примерно так:

“ Тихое удовольствие. Арендатор может жить и пользоваться квартирой без вмешательства в условия настоящего договора аренды. Арендатор не может мешать спокойному отдыху любого другого арендатора в здании или окружающих соседей. Арендатор несет ответственность за соблюдение режима тишины в здании. Время тишины — от (Вставить тихие часы для собственности) в будние дни и из (Вставить тихие часы для собственности) по выходным.Если арендатор нарушает политику тихих часов в трех отдельных задокументированных случаях, арендатор нарушает договор аренды. Арендодатель оставляет за собой право взимать с арендатора штраф в размере долларов США (укажите сумму в долларах) и / или выселить арендатора, решение о котором является исключительным правом арендодателя ».

Enforce Quiet Hours

Самый простой и эффективный способ обеспечить равное удовольствие от тишины для всех ваших арендаторов — это указать время, в которое шум должен быть сведен к минимуму.Эти тихие часы могут отличаться в будние и выходные дни, но обычно они начинаются в 22:00. Убедитесь, что в вашем договоре аренды указано, что часы тишины действуют как для гостей, так и для арендаторов.

Вам также следует проконсультироваться с местным офисом по обеспечению соблюдения кодекса округа или города. Возможно, у них уже есть постановления по шуму, которые помогут укрепить ваши собственные тихие часы.

Разрешение споров

Даже если все ваши арендаторы согласны с положением о «тихих часах», разрешить спор может быть сложно, поскольку разные люди, как правило, имеют разные пороги шума.

Вы можете использовать некоторые из следующих критериев, чтобы судить об обоснованности большинства жалоб на шум:

Множественные жалобы : Жаловалось более одного арендатора? Множественные жалобы имеют больший вес, чем одна от человека (возможно, сверхчувствительного).

Повторяющиеся проблемы : Повторяются ли жалобы? Это указывает на образец умышленного нарушения.

Ежедневные шумы : Является ли шум продуктом повседневной деятельности, такой как использование лестницы, лифта или HVAC?

Действия по устранению : Были ли предприняты какие-либо шаги для устранения источника шума? Этот арендатор, возможно, пытался выключить музыку.

Документация и достоверность : Задокументировал ли подающий жалобу арендатор случаи беспорядков? Даты, время и оценки уровней шума полезны.

Штрафы

В пункте об аренде тихих часов также должны быть указаны штрафы за повторяющиеся нарушения. Выселение может быть вариантом, но не единственным. Денежный штраф должен предотвратить повторение в большинстве случаев.

Сохранение спокойствия между жильцами с разной степенью шума — необходимая, а иногда и трудная обязанность.Четкий язык в вашем договоре аренды облегчит вашу работу, а установление тихих часов должно объединить всех ваших арендаторов. Помните, что ваши арендаторы — это люди, которые в конце концов просто хотят наслаждаться своим пространством. У большинства нарушителей шума не будет недоброжелательности, поэтому будьте снисходительны.

Опубликовано 29 июля 2020 г.

Что вы думаете?

46 Ответов

Об авторе

Часто задаваемые вопросы о качестве жизни — Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Правления по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Как избавиться от клопов в квартире?

Если у вас есть проблема с клопами, сначала сообщите об этом домовладельцу. Подробную информацию о том, что делать, чтобы устранить их и подать жалобу в городские власти, можно найти в разделе «Основы клопов» Департамента здравоохранения Нью-Йорка.На веб-сайте «Реестр клопов» также есть исчерпывающая информация о постельных клопах.

В начало

Что можно сделать с мышами и тараканами в моей квартире?

По закону домовладелец должен содержать квартиру и дом в безопасном и санитарном состоянии и своевременно проводить необходимый ремонт. Городские власти сообщат о нарушениях владельцам, которые не обслуживают недвижимость должным образом. Вы также обязаны уведомить арендодателя об условиях.Вы должны задокументировать все контакты с арендодателем. Помимо подачи жалобы в город, вы можете обратиться за помощью в Жилищный суд. Предлагаемые шаги:

• Позвоните начальнику или владельцу дома. Сообщите им, что в здании есть проблема, и она не решается.
• Если проблема не будет решена в кратчайшие сроки, сообщите владельцам, что вы подадите жалобу на борьбу с вредителями. Скажите владельцам, что вы не хотите предпринимать эти действия, но если они не решат проблему, у вас нет выбора.
• Если владельцы не отвечают, выполните указанные выше действия.
• Если определение нарушений не принесло результатов, вы можете подать так называемое «дело HP» в жилищный суд, чтобы получить приказ о соблюдении. Вы можете получить информацию об этих разбирательствах в Гражданском суде города Нью-Йорка. Или вы можете обратиться к Руководству для арендаторов по жилищному суду на нашей странице «Юридическая помощь». Также ознакомьтесь с нашими часто задаваемыми вопросами по ремонту и техническому обслуживанию, чтобы получить дополнительные предложения.

В начало

Может ли мой домовладелец потребовать, чтобы я присутствовал, чтобы впустить дезинсектора, даже если для этого потребуется выходной на работе?

Если домовладелец предоставил разумное уведомление и запросит доступ в разумные сроки, он, вероятно, может потребовать от вас или кого-то, кого вы назначили, присутствовать в квартире, чтобы впустить истребитель. Лучше всего связаться с домовладельцем и попытаться организовать доступ в квартире. взаимно удобное время. Если это не удастся, попробуйте найти кого-нибудь, кому вы доверяете, чтобы он впустил дезинсектора и проследил за работой.

В начало

Требуется ли от моего домовладельца истреблять на регулярной основе?

В соответствии с Кодексом содержания жилья (HMC) города Нью-Йорка, искоренение грызунов или других вредителей означает уничтожение с помощью ловушек, ядов, фумигации или любого другого метода уничтожения. HMC заявляет, что владелец должен защищать помещения от грызунов, а когда помещения подвержены заражению, должен применять «непрерывные меры по уничтожению».”

Когда департамент, которому поручено исполнение, в данном случае Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) определяет, что какие-либо помещения заражены грызунами, он может приказать «такие меры по искоренению, которые департамент сочтет необходимыми». Чтобы подать жалобу, обратитесь в HPD.

В начало

Как обеспечить в квартире необходимое тепло и горячую воду?

По закону собственники домов должны обеспечить всех жильцов теплом следующих уровней (в отопительный сезон с 1 октября по 31 мая):

• Между 6 а.м. и в 22:00, температура должна быть не менее 68 ° F, когда наружная температура опускается ниже 55 ° F;
• Между 22:00 и 6 часов утра, температура должна быть не ниже 62 ° F.

Кроме того, горячая вода должна подаваться 365 дней в году при постоянной минимальной температуре 120 ° F.

Дополнительную информацию можно найти на веб-странице HPD по отоплению и горячей воде.

Арендаторы в г. Нью-Йорке, у которых проблемы с отоплением и / или горячей водой, могут подать жалобу по телефону 311 или через Интернет.

Кроме того, арендаторы со стабилизированной арендной платой и контролируемой арендной платой могут подать жалобу в Департамент жилищного строительства штата Нью-Йорк и по вопросам общественного обновления, если арендодатель нарушает вышеуказанные правила. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR №15: Отопление и горячая вода.

Если вы обнаружите, что домовладелец действительно соблюдает стандарты отопления, но вам все еще холодно, вы можете поговорить с домовладельцем о ремонте окон или других отверстий, через которые в квартиру проникает сквозняк. Иногда уплотнение, изоляционная лента или изоляция вокруг окон и кондиционеров обеспечивают огромную экономию тепла.

В начало

Несколько дней не было ни тепла, ни горячей воды. Есть ли у меня помощь?

Есть несколько способов справиться с этой ситуацией:

• Свяжитесь со старшим специалистом и запросите немедленный ремонт. В соответствии с Кодексом обслуживания жилищного фонда необходимо, чтобы номер телефона контактных лиц для экстренного ремонта был открыт круглосуточно. Напишите письмо управляющей компании и собственнику и отправьте заказным письмом. Задокументируйте все случаи отсутствия тепла.Пусть ваши соседи поступят так же.
• Арендаторы в г. Нью-Йорке могут подать жалобу по телефону 311 или через Интернет.
• Арендаторы с регулируемой арендной платой могут подать жалобу о сокращении стоимости услуг в New York State Homes and Community Renewal, агентство штата, которое администрирует систему регулирования арендной платы. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR №15: Отопление и горячая вода.
• Если проблема просто не исчезнет, ​​а арендодатель не отвечает, подайте иск «HP» в Жилищный суд.За дополнительной информацией обращайтесь в Гражданский суд города Нью-Йорка. Также см. «Руководство для арендатора по жилищному суду» на нашей странице «Юридическая помощь».

В начало

В моей квартире слишком жарко. Что я могу делать?

Первое, что вам следует сделать, это написать письмо арендодателю / управляющему агенту. Отправьте заказным письмом. Если в доме слишком жарко, в дымоход идут деньги домовладельца. Хозяин может даже не знать, что в доме слишком жарко.Если они это сделают, возможно, они наймут кого-нибудь, чтобы решить проблему и сэкономить деньги.

Если это не работает и у вас есть паровое отопление, как во многих зданиях, можно установить радиаторные клапаны с меньшими отверстиями, которые пропускают меньше пара и тепла. Также можно купить регулируемые клапаны, ограничивающие нагрев. Попросите своего супервизора купить и установить эти клапаны.

Иногда помогает просто закрыть вентили радиатора. Вы должны спросить об этом своего супервайзера.

Конечно, легко сказать «откройте окна», но это не подходящее долгосрочное решение, и в холодные дни это может привести к резким колебаниям температуры.

В начало

Могу ли я сдать свою квартиру на проверку на содержание свинца в краске?

Если у вас есть маленький ребенок и вы считаете, что отслаивающаяся краска или лакокрасочная пыль могут содержать свинец (как это может быть, если квартира была построена до начала 1960-х годов), вы можете подать жалобу через Интернет. Они осмотрят вашу квартиру и могут проверить уровень свинца.

Для получения дополнительной информации о свинцовой краске и ее опасностях, а также о том, что вы можете сделать, чтобы защитить свою семью, см. Ресурсы для свинцовой краски. Чтобы сообщить о нарушениях, обратитесь в Департамент здравоохранения г. Нью-Йорка в отдел предотвращения отравления свинцом.

В начало

Каковы правила для детекторов дыма и угарного газа?

Кодекс обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка требует, чтобы домовладельцы обеспечивали и устанавливали устройства обнаружения дыма в каждой квартире. Все детекторы дыма теперь должны использовать несъемную несменную батарею, которая питает сигнализацию не менее 10 лет, и должна быть такого типа, который издает звуковое уведомление по истечении срока полезного использования сигнализации.Владелец может взимать с арендатора до 25 долларов за детектор дыма (или 50 долларов за комбинированный детектор дыма / угарного газа).

Арендодатели также должны предоставить и установить по крайней мере одну утвержденную сигнализацию угарного газа в каждой жилой единице. Арендодатель может взимать с арендатора 25 долларов за сигнализацию угарного газа (или 50 долларов за комбинированный детектор дыма / угарного газа), но только в том случае, если дымовая сигнализация нуждается в замене, то есть она отсутствует или не работает. Более подробная информация в Департаменте сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка (HPD).Более подробная информация об угарном газе также доступна в Интернете.

В начало

Вода в моей квартире загрязнена. Что я могу делать?

Департамент охраны окружающей среды Нью-Йорка (DEP) предлагает бесплатный набор для проверки качества питьевой воды. Другие вопросы, связанные с качеством воды, можно найти на этой веб-странице качества воды.

В начало

Мое здание вот-вот рухнет!

Вам следует немедленно покинуть здание и связаться с Департаментом Нью-Йорка.зданий, позвонив по номеру 311. Если необходимо уведомить Строительный департамент, Бюро жалоб сообщит вам об этом соответствующим образом. Если здание не является конструктивным, городские власти могут разместить приказ о выселении, что приведет к временному или постоянному переселению жильцов. Если ваше здание освобождено, а арендная плата в вашей квартире стабилизирована, вам следует связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы гарантировать, что вы оставляете за собой право вернуться после ремонта здания или получить пособие на переезд, если таковое имеется.Это может включать в себя оплату одного доллара в месяц для сохранения вашей аренды.

В начало

Что делать с шумным соседом ?

Проблемы с шумом почти всегда очень трудно решить. Арендаторы по-разному переносят шум, и арендодатели обычно хотят избегать споров между арендаторами из-за шума. Всегда лучше сначала попытаться решить это неформально с арендатором, если это возможно. См. Страницу с жалобами на шум в Нью-Йорке.

Хронический деструктивный шум может представлять собой нарушение закона, в отношении которого имеется судебное разбирательство.Для этого мы предлагаем поработать с другими людьми в вашем здании и рассмотреть возможность получения юридической помощи.

Вы можете рассмотреть возможность посредничества, когда нейтральная третья сторона слышит обе стороны разногласий и помогает разработать решения, отвечающие потребностям каждого. Следующие общественные центры медиации предоставляют бесплатные услуги посредничества:

В начало

Обязан ли мой сосед наверху стелить ковер на полу, чтобы уменьшить шум от топания ногами?

Нет никаких правил, регулирующих ковровые покрытия.Однако многие договоры аренды включают пункт, требующий от арендатора покрывать определенный процент (обычно около 80%) площади пола ковриком или ковровым покрытием. Вы можете ознакомиться с этим положением в своем договоре аренды. Если он содержится в вашем договоре аренды, весьма вероятно, что он находится в договоре аренды с другими арендаторами в вашем здании.

Кроме того, в соответствии с положением закона штата, называемым «Гарантия пригодности для жилья», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.Хотя нет никаких конкретных правил относительно того, когда может производиться шум, в договорах аренды иногда есть соответствующие положения.

В любом случае вы можете выполнить шаги, перечисленные в разделе часто задаваемых вопросов по ремонту и техническому обслуживанию, чтобы решить проблемы с домовладельцем, который в конечном итоге несет ответственность за ваше право спокойно жить в своей квартире.

В начало

Мой обзор заблокирован новостройкой !

Возможно, вы не сможете сделать много, но вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

Строительная компания должна соблюдать свое разрешение на строительство.В разрешении указывается время, в которое может выполняться работа, и другие детали. Чтобы узнать больше, свяжитесь с Департаментом строительства Нью-Йорка. Если компания не соблюдает условия разрешения на строительство, вы можете подать жалобу.

Если у вас проблемы с шумом, см. Страницу с жалобами на шум в Нью-Йорке.

В некоторых случаях, если здание со стабилизированной арендной платой страдает от пренебрежения или услуги удаляются (например, арендатор теряет возможность пользоваться балконом или окном), арендаторы в здании (или индивидуальный арендатор) могут подать заявление о «сокращении услуг». жалоба в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Если HCR обнаружит, что произошло сокращение объема услуг, он может заказать соответствующее снижение арендной платы. Однако маловероятно, что потеря обзора с балкона приведет к такому порядку, пока свет и воздух не будут полностью перекрыты. Для получения информации о том, как подать жалобу на снижение стоимости услуг, см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

В начало

Обязан ли я предоставлять доступ арендодателю по какой-либо причине?

Согласно многочисленным жилищным правилам города, арендатор не может отказать владельцу или его агенту во въезде в квартиру с целью проведения ремонта или оценки того, соответствует ли квартира закону.Требуется разумное уведомление. Требуется уведомление не менее чем за 24 часа до проверки и за неделю до ремонта. Такое уведомление должно быть оформлено в письменной форме с указанием характера ремонта или улучшения, которое необходимо сделать. Доступ может быть запланирован только в рабочее время в будние дни. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, таких как каскадные утечки воды, утечки газа или обрушение потолков, для доступа не требуется предварительного письменного уведомления. Доступ может быть дополнительно разрешен в соответствии с условиями вашего договора аренды.

Мы рекомендуем сначала проверить договор аренды. Обычно такие вопросы решаются при обоюдном удобстве сторон.

В начало

Как я могу снова включить газ для готовки из-за неисправной горелки?

Арендатор со стабилизированной арендной платой, у которого наблюдается снижение уровня обслуживания в отдельной квартире, должен сначала связаться с владельцем. Если это не решит проблему, арендатор может подать «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением услуг — отдельная квартира» (форма HCR RA-81).Для жалоб, связанных с уменьшением объема услуг по всему зданию, которые все еще не исправлены после того, как арендатор связался с владельцем, арендатор или его представитель может подать «Заявление о снижении арендной платы на основании уменьшения объема услуг (услуг) в здании» (форма DHCR RA- 84). Обе формы доступны на веб-сайте HCR.

Кроме того, вы можете подать индивидуальную жалобу на квартирную жалобу о снижении качества услуг через Интернет.

Чтобы узнать о дополнительных действиях, которые необходимо предпринять при возникновении проблем с обслуживанием, см. Раздел часто задаваемых вопросов по ремонту и обслуживанию.

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Если вам нужна дополнительная помощь, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

Что можно сделать с плесенью?

Узнайте о том, что вы можете сделать с плесенью, на веб-странице NYC Mold.

В начало

Есть ли у меня в квартире законное количество вводимой электроэнергии?

Ваш домовладелец должен обеспечить электричеством все предметы или услуги, перечисленные в вашем договоре аренды, а также содержать квартиру в безопасной и пригодной для жилья.Например, если в вашем договоре аренды указано, что в квартире есть кондиционер, домовладелец должен предоставить достаточно электроэнергии для его работы.

При обнаружении оголенной пластины или проводки, постоянном сгорании предохранителей или свидетельствах электрического пожара или снижении количества электроэнергии, подаваемой в вашу квартиру, вы можете позвонить в полицию по обеспечению соблюдения Кодекса для проверки.

Чтобы получить дополнительную информацию или запросить инспекцию, посетите веб-страницы NYC, посвященные жалобам на электроэнергию или отключению электроэнергии.

В начало

Мой домовладелец поменял проводку, и теперь у меня меньше мощности. Что мне делать?

Это недавнее изменение домовладельца может представлять собой «сокращение услуг». Если домовладелец отказывается вести переговоры и улучшить ваш доступ к электричеству, вам следует обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

Арендатор со стабилизированной арендной платой, у которого наблюдается снижение уровня обслуживания в отдельной квартире, должен сначала связаться с владельцем.Если это не решит проблему, арендатор может подать «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением услуг — отдельная квартира» (форма HCR RA-81). Для жалоб, связанных с уменьшением объема услуг по всему зданию, которые все еще не исправлены после того, как арендатор связался с владельцем, арендатор или его представитель может подать «Заявление о снижении арендной платы на основании уменьшения объема услуг (услуг) в здании» (форма DHCR RA- 84). Обе формы доступны на веб-сайте HCR. Кроме того, вы можете подать индивидуальную жалобу в отношении квартиры на сниженные услуги через Интернет.

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

В начало

Означает ли потеря моей террасы снижение услуг?

Это может зависеть от того, считается ли терраса частью вашего жилого помещения. Если он физически настроен для обслуживания только вашей квартиры или если он предусмотрен в вашем договоре аренды, вы можете потребовать сокращения услуг. Другие обстоятельства менее ясны — например, общие террасы.Арендатор со стабилизированной арендной платой может подать «Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением услуги (-ов) — отдельная квартира» (форма HCR RA-81) для получения скидки на отдельную квартиру. Форма доступна на сайте HCR. Кроме того, вы можете подать индивидуальную жалобу в отношении квартиры на сниженные услуги через Интернет. Чтобы получить снижение арендной платы на основе сокращения услуг, арендатор должен специально запросить снижение арендной платы. HCR отправит копию вашей жалобы правлению владельца / кооператива, который / который должен будет рассмотреть жалобу.

Для получения дополнительной информации о дальнейших действиях см. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

В начало

Может ли мой домовладелец снимать комнаты, такие как гостиничные номера, или на сайтах вроде Airbnb?

Нет. Использование квартиры со стабилизированной арендной платой, такой как гостиница или кровать и завтрак, на ежедневной или еженедельной основе может быть нарушением законов об аренде и, вероятно, нарушает ряд других законов. Во-первых, незаконно взимать арендную плату, превышающую установленную законом сумму.Во-вторых, жильцы имеют право на аренду на один или два года, и заключение договоров аренды на более короткий срок является незаконным. В-третьих, ни один владелец не может навязывать условия, такие как принуждение потенциального арендатора согласиться с тем, что квартира не будет использоваться в качестве его основного места жительства в связи с арендой помещения. Наконец, строительные нормы, правила охраны здоровья и зонирования, а также правила защиты прав потребителей могут ограничивать или регулировать условия предоставления посуточной аренды и питания. Вы можете подать жалобу и получить дополнительную информацию в Интернете.

Отметим, однако, что существует целый класс стабилизированных жилищ, которые расположены в гостиницах, однокомнатных зданиях и жилых домах. Арендная плата за это жилье может взиматься ежедневно, еженедельно или ежемесячно. Тем не менее, арендаторам предоставляются все меры защиты по стабилизации арендной платы — и они могут даже потребовать аренды.