Чем отличается прокат от аренды: Чем отличается аренда от проката?

Отличия проката и аренды авто — ИП Черухин М. А.

В последние годы прокат авто пользуется огромным успехом. Специалисты компании «ПрокатАвто» предлагают вам узнать больше информации и о другой полезной услуге – аренда машины. В чем состоит разница? Начнем с того, что в обоих случаях клиент заключает сделку с фирмой, за деньги предоставляющей ему транспортное средство на определенный срок. Об отличиях поговорим дальше.

Аренда и прокат машины – особенности услуг

Если вас заинтересовала, например, аренда авто в Симферополе, то сделка будет заключена на следующих условиях. Вы, в качестве арендатора, получите во временное владение от арендодателя машину на условиях, определенных в договоре с компанией. Отметим, что договор может быть одного из двух видов:

• Бессрочный;
• Ограниченный определенным временем.

 Что же в таком случае будет представлять собой услуга проката авто в Симферополе? Одну из разновидностей аренды, в случае с которой предприниматель передает машину во временное пользование гражданину на основании срочного договора.

Отметим, что арендовать можно любое, так называемое, непотребляемое имущество, например, участок земли или коттедж, склад или квартиру. Что же касается проката, то такие сделки можно заключать исключительно в отношении движимых объектов, таким имуществом может стать, например, вертолет или любое транспортное средство.  У нас вы можете арендовать машину как с водителем,  так и отказаться от услуги — предпочтя самостоятельное вождение арендованного авто.

Какая услуга выгоднее?

Прокат является частным случаем аренды, когда автомобиль передается физическому лицу для использования с любой целью, помимо коммерческой. Соответствующие договора в компании «ПрокатАвто» и любых других можно заключать максимум на один год.

 Аренда подразумевает, что арендатором и арендодателем транспортного средства может стать любой гражданин. Иными словами, такую услугу может выбрать для себя не только частное, но и юридическое лицо, например, индивидуальный предприниматель.

Соответственно, получив транспорт, клиент может вести на нем коммерческую деятельность, например, работать в такси на полуострове Крым или в сфере грузовых перевозок. Еще одно важное отличие: российское законодательство не ввело никаких понятий о длительности договора аренды. Поэтому временные ограничения в таких случаях отсутствуют.

Если вы собираетесь поехать, допустим, в продолжительной отпуск на море или хотите заниматься доставкой горячих обедов, выбирайте аренду от компании «ПрокатАвто». У нас вы можете выбрать аренду без внесения залога! Если же решили организовать трансфер для делового партнера или путешествие за город, желая посмотреть на удивительную крымскую природу, а может быть, перевезти мебель из квартиры на дачу в пределах полуострова, то лучшим решением будет прокат авто в Крыму.

Договор аренды и договор проката | Договорные отношения

Подробности

Категория: Договорные отношения

1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды может быть передано любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
В договоре аренды должны быть указаны точные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, а также если одной стороной договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.
Размер, порядок и сроки уплаты арендной платы устанавливаются сторонами.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом, нее допуская его ухудшения.
Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт имущества.
Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии и проводить текущий ремонт.
Если договором не установлено иное, то Арендатор имеет преимущественное перед иными лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
По соглашению сторон возможен выкуп арендованного имущества.
Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать арендованное имущество в субаренду.

2. Договор проката является разновидностью договора аренды, т.е. это по сути тот же самый договор аренды.

Договор проката регулируется теми же нормами, что и договор аренды, но со своими отличительными особенностями.
По договору проката Арендодатель – это лицо, которое постоянно осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду.
В основном имущество передается для потребительских целей, не связанных с использованием данного имущества в своей предпринимательской деятельности (т.е. по сути в основном для граждан).
Срок проката – до 1 года.
Правило о возобновлении договора аренды (преимущественное перед третьими лицами) на новый срок не применяется.
Арендатор вправе отказаться от договора аренды в любой срок и Арендодатель обязан вернуть ему часть денежных средств, которые Арендатор уже внес в качестве предоплаты.
В случае возникновения недостатков (поломок) в имуществе Арендодатель обязан их незамедлительно (в срок до 10 дней) устранить или предоставить другое имущество.
Если эти недостатки явились следствие неправильной эксплуатации имущества Арендатором, то Арендатор обязан заплатить за ремонт.
Взыскание задолженности по арендной плате осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
Капитальный и текущий ремонт осуществляет Арендодатель.
Сдача в субаренду имущества не допускается.

Чем отличается аренда авто от проката авто? — DriveForce

Так чем же отличаются эти понятия?

1. С юридической точки зрения

Автомобиль, аренда которого прописана в договоре – это передача в пользование объекта от арендодателя арендатору. Срок услуги может быть длительным и даже бессрочным.

Прокат – разновидность договора аренды. По нему передается движимое имущество на срок не более 12 месяцев.

 

2. С практической точки зрения

В повседневной жизни эти понятия отличаются по основному критерию — наличию или отсутствию в сделке услуги водителя.

В процессе передачи транспортного средства на пользование, клиент может взять его как с человеком за рулем, так и без него.

Принято считать, что аренда авто – это использование транспорта, в эксплуатацию которого входит и услуга личного водителя.

Если необходимо взять на временное пользование только машину – это уже будет прокат авто.

 

3. Различия в разных странах мира

Интересно, что впервые о прокате транспорта услышали ещё в далеком 1916 году. Ситуация, в которой владелец автомастерской в США за деньги отдал во временное пользование одну из своих машин Форд, стала отправной точкой в истории проката.

Тогда владелец поставил счетчик пробега у переднего колеса авто, тем самым заверив это действие именно как сделку.

В 21 веке понятия переплелись между собой. Во многих стран Европы и Штатах арендой называют договор, который составляется на время пользования транспортом, а прокатом – сам процесс эксплуатации.

Но, к примеру, в Сочи, определения чётко разделены.

Аренда – возможность взять на определённый период времени транспорт для передвижений по городам и побережью на машине с услугой водителя, который работает на фирму-арендодателя.

Прокат в Сочи — использование транспорта без услуг водителя. Он обязывает клиента иметь в наличии права, а также выполнять все правила компании, предоставляющей авто.

Именно такой классификации различий между понятиями придерживаются солидные транспортные компании.

Таким образом, точного научного разделения этих понятий не существует. Поэтому желание воспользоваться чужим авто может быть озвучено вами как «аренда», так и «прокат».

Главное в этом случае уточнить – желаете вы машину с водителем или же без него. Например, если поездка запланирована не экстремальная, а подразумевает комфорт и безопасность, то лучшим вариантом будет авто с водителем.

Транспортная компания «Драйв Форс», ориентируясь на опыт иностранных компаний, предлагает своим клиентам услугу аренды автомобиля с опытным, внимательным и вежливым водителем.

В нашем автопарке собраны машины разных классов и моделей. Комфорт передвижения обеспечит как техническое оснащение автомобиля, так и предупредительное отношение личного водителя.

А Вы разделяете понятия «прокат» и «аренда»? Поделитесь с нами своим мнением.

Сходства и основные отличия каршеринга и стандартной аренды автомобиля

Стремление человека иметь собственный автомобиль ежедневно только увеличивается. Но, к сожалению, приобрести себе машину может не каждый. В таком случае на помощь приходит каршеринг. В чем разница каршеринга и аренды авто? Разберемся во всем детально.

Каршеринг и аренда автомобилей: в чем разница? Разбираемся подробнее.

Услуга каршеринга была придумана еще в начале ХХ века, но особой популярности тогда не приобрела. Теперь же техническая революция и современные приборы-навигаторы позволяют отслеживать машины и получать быстрый доступ к картам. Благодаря этому прокат транспортных средств стал вполне возможен как на внутригосударственном, так и международном уровне.

Другими словами, каршеринг — это один из видов проката транспортного средства, который предусматривает аренду машины на несколько часов (недлительный прокат). Оплата производиться исключительно за время, которое водитель эксплуатировал автомобиль, а не за километраж. Это и есть самое главное отличие от стандартной аренды. Кроме того, этот сервис не предусматривает возврата авто в место его постоянного пребывания.

Практически все компании, предоставляющие услуги проката выдвигают одинаковые условия к клиентам:

• наличие действующего водительского удостоверения;
• на момент заключения договора клиенту должно исполниться 21 год.

Не забывайте о реестре правонарушителей: если история клиента вызывает недоверие, ему могут отказать в возможности проката авто.

Если же с документами и историей все в порядке, то клиент приступает к заполнению регистрационной формы и выбору тарифа.

Однако, аренда авто в Симферополе дает возможность водителю самостоятельно выбрать транспортное средство. Для этого он может зайти на сайт и выбрать машину по цвету, классу и году выпуска из каталога. После бронирования клиенту остается только забрать авто на стоянке или же дождаться ТС с водителем (отдельный сервис — прокат с водителем).

Процесс возврата машины детально описывается в пунктах согласования сторон. Помимо крупных компаний, которые предоставляют услуги каршеринга, существует множество небольших локальных фирм. Популярность услуги краткосрочной аренды в мире с каждым годом возрастает, что вполне объяснимо, ведь гораздо выгоднее оплатить время проката машины, нежели оплачивать такси. Эти услуги имеют несколько схожих моментов:

Во-первых, и каршеринг, и аренда авто работают в режиме 24/7. Это значит, что забронировать машину можно в любое время суток. Аренда и возврат ТС автоматизированы, а значит – процесс займет не более нескольких минут.

Во-вторых, взять авто в аренду можно на любое время: почасово, посуточно. Заключив соглашение один раз, клиент может в любой момент прибегнуть к услугам каршеринга.

В целом, сервис очень удобен, поэтому активный рост его популярности прогнозируют во всех крупных городах.

Условия договора аренды

Аренда: сущность отношений сторон

По договору аренды собственник передает индивидуально определенное имущество во владение и/или пользование арендатору, который за это выплачивает арендную плату, а также обязан вернуть его арендодателю после окончания аренды в том же состоянии, в котором оно было передана (с учетом естественного износа). Важно помнить, что объектом аренды могут быть только индивидуально определенные и непотребляемые вещи.

Определенные в индивидуальном порядке вещи отличаются от вещей, определяемых родовыми признаками, для передачи которых в пользование необходимо заключать договор займа. Данные понятия весьма условные, поскольку многие вещи, по общему правилу являющиеся родовыми вещами могут быть индивидуально определенными. Очевидно, что недвижимость или автомобили являются индивидуально-определенными вещами, а стройматериалы, сельхозпродукция вещами родовыми. Но кирпич с рисунком от известного художника вряд ли будет иметь главную ценность как строительный материал – напротив, он, скорее всего, будет иметь ценность в виде объекта искусства.

Родовые вещи почти всегда являются потребляемыми, но и индивидуально определенные вещи также могут иметь срок службы и фактически потребляются в процессе использования. Поэтому и эта характеристика весьма условна – важно лишь то, что передаваемая в аренду вещь передается не для ее употребления, а для ее использования, не связанного с исчезновением такой вещи.

Договор аренды отличается от договора займа именно тем, что лицо, которому была передана вещь, обязано вернуть ту же самую вещь, а заемщик, как правило, возвращает не те же самые вещи, но в точности похожие на них (разве что за исключением случая, когда он никак не использовал переданное в заём имущество).

Поэтому характеристика вещи как индивидуально определенной и непотребляемой зависит не столько от самой вещи, сколько от сущности отношений сторон и заключаемого между ними договора. Стороны могут договориться, что в аренду передается кирпич, который должен быть возвращен после окончания срока аренды. Но можно заключить договор займа смартфонов, в соответствии с которым заемщик должен вернуть такое же количество смартфонов той же модели и марки, причем не обязательно непосредственно переданные ему смартфоны.

Также стоит отметить, что положения об аренде определяют порядок пользования арендованным имуществом, что еще сильнее отличает договор аренды от договора займа (в котором можно установить только целевое назначение займа). В частности, регламентируются обязанности сторон по содержанию и ремонту вещи, а также судьба неотделимых улучшений такой вещи (т.е. порядок компенсации стоимости подобных улучшений – например, построенной арендатором жилого дома мансарды). Ненадлежащее использование вещи может быть основанием для расторжения договора. Причем таким использованием может быть не только использование не по назначению или использование, разрушающее или портящее вещь, но и, например создание помех соседям при аренде жилых помещений (например, ввиду проведения шумных вечеринок).

Аренда: выбор договорной конструкции

Законодательное регулирование аренды различных вещей может отличаться. Подходящая договорная конструкция может быть выбрана исходя из вида вещи, способа ее использования, сторон договора. Законом предусмотрены отдельные положения об аренде транспорта, краткосрочной аренде движимого имущества для бытового использования (договор проката), аренде недвижимости, а также аренде жилых помещений, как особой категории недвижимого имущества. Оговоримся сразу, что в данной статье мы ничего не расскажем про договор лизинга – хотя формально он является договором финансовой аренды, но его сущность сильно отличается от обычной аренды, а потому о нем будет сказано в других статьях.

Аренда движимых вещей

Аренда движимых вещей может регулироваться четырьмя различными моделями договоров аренды: общим договором аренды, регулируемым общими положениями ГК РФ о договоре аренды, договором проката, договором аренды транспортного средства с экипажем и договором аренды транспортного средства без экипажа.

1. Договор аренды. Данный договор регулируется положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского Кодекса РФ. Такой договор заключается при аренде большинства видов движимых вещей.

Исключением являются случаи сдачи предпринимателями в краткосрочную аренду потребителям (для личных, бытовых и семейных нужд) имущества, как правило, с небольшим сроком эксплуатации: мебели, бытовой электроники, велосипедов, одежды и т.д.

Другим исключением будет являться аренда транспорта, состоящего на государственном учете: автомобилей, мотоциклов, спецтехники и т.д. Тем не менее, в российской юриспруденции имеется спор по поводу аренды транспорта гражданами для личного некоммерческого использования. Такой договор не всегда считают договором аренды транспортного средства без экипажа, но при этом к такому договору часто затруднительно применять положения о прокате в случае длительного использования (например, в последнее время развивается практика долгосрочной аренды автомобилей по подписке от производителя, которая вряд ли может укладываться в предусмотренную ГК РФ конструкцию договора проката). Поэтому существует вероятность того, что такой договор аренды автомобиля в некоторых случаях будет регулироваться общими положениями об аренде.

2. Договор проката. Для случаев передачи в аренду вещей для бытового использования на небольшой срок предусмотрен договор проката. Данный договор отличается тем, что арендодателем по нему является юридическое лицо или ИП, осуществляющие предпринимательскую деятельность по прокату имущества, а арендатором физическое лицо, являющееся потребителем.

Основные особенности договора проката:

• Данный договор является публичным и потребительским. Публичность договора заключается в том, что арендодатель должен сдать в прокат имущество любому потребителю, который к нему обратился, если имеется фактическая возможность проката такого имущества. К данному договору применяются положения Закона «О защите прав потребителей»;
• Имущество должно использоваться для личных бытовых и семейных нужд, если в договоре не будет установлено иное;
• Текущий и капитальный ремонт имущества осуществляет арендодатель;
• Правило о преимущественном праве арендатора на заключение такого договора на новый срок отсутствует;
• Максимальный срок такого договора составляет один год;
• Имущество, переданное по договору проката, запрещается сдавать в субаренду.

3. Договор аренды транспортного средства без экипажа и договор аренды транспортного средства с экипажем. Для аренды транспортных средств предусмотрены две договорные конструкции параграфа 3 главы 34 ГК РФ. Традиционно считается, что данные договорные конструкции подлежат применению в случае аренды транспорта для коммерческого использования. Тем не менее, данная точка зрения не однозначна, а потому вполне возможно применение положений о данном договоре к отношениям по аренды автомобилей и иного транспорта физическими лицами для личного использования.

Стоит также отметить, что аренда отдельных видов транспорта (например, воздушного, водного или железнодорожного) может дополнительно регулироваться специальными кодексами и транспортными уставами.

Основные особенности договора аренды транспортного средства без экипажа:

• Обязанности по содержанию (например, страхованию) и проведению текущего и капитального ремонта транспорта лежат на арендаторе, если иное не будет установлено договором;
• Субаренда транспорта допускается без согласия арендодателя, если в соглашении не будет установлено иное правило;
• По общему правилу, у арендатора отсутствует право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок.

Основные особенности договора аренды транспортного средства с экипажем:

• Помимо предоставления транспортного средства в аренду арендодатель оказывает услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации;
• Арендодатель должен производить все виды ремонта транспортного средства, а также страховать его;
• Правила о преимущественном праве на перезаключение договора также не применяются к данному договору.

Аренда нежилой недвижимости

Аренда недвижимости имеет особенности, связанные с порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности и его обременения (в т.ч. аренда) регистрируются в реестре. Аренда недвижимости часто имеет большую продолжительность, а потому в положениях об аренде недвижимости предусматриваются иные сроки для извещения сторон: например, извещения об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в ЕГРН (Росреестре), если заключен на срок не менее года. Договор, заключенный на неопределенный срок, не требует регистрации.

Положения об аренде нежилой недвижимости (участков, зданий и сооружений, нежилых помещений, машиномест) отличаются от положений об аренде квартир, жилых домов и комнат физическими лицами. Тем не менее, если квартиру или жилой дом арендует юридическое лицо или ИП, то к такому договору применяются общие положения об аренде недвижимости, как и в случае аренды нежилой недвижимости.

Кроме того аренда отдельных видов недвижимости может также регулироваться специальными законами: например, при аренде земель сельскохозяйственного назначения применяются положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Такие специальные законы могут предусматривать минимальные и предельные сроки аренды.

Основные особенности договора аренды нежилой недвижимости

1. Договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. В последнем случае он может быть расторгнут любой из сторон при извещении о расторжении за три месяца.
2. Договор аренды недвижимости сроком в год и более для всех третьих лиц считается заключенным с момента гос. регистрации. При этом, в отношениях между сторонами договор начинает действовать с момента подписания. Если договор на такой срок не был зарегистрирован, то договор аренды не будет сохраняться при перемене собственника недвижимости (при надлежащей регистрации договора новый собственник становится арендодателем и договор продолжает действовать на тех же условиях). 
3. Не допускается аренда здания без аренды находящегося под ним земельного участка. Исключением является аренда здания на участке, изъятом из оборота. При этом, вполне допускается аренда не всего здания или участка, а аренда его части – таком случае необходимо точно описать арендуемую часть в договоре. Кроме того, здание или сооружение может являться составной частью участка – в данном случае можно заключить договор не на аренду всего участка, а на аренду его части: земельной поверхности под зданием и прилегающей к нему, а также здания.  
4. В договоре аренды здания или сооружения обязательно должен быть установлен размер арендной платы.
5. Договор аренды недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа. Если некоторые иные договоры аренды могут быть заключены в письменной форме путем обмена электронными сообщениями (без ЭЦП), то в данном случае необходимо составление письменного бланка договора и подписание его сторонами.

​​​​​​​

Аренда жилых помещений

Аренда жилых помещений (квартиры, жилого дома, комнаты в коммунальной квартире) физическими лицами с целью проживания регулируется положениями о договоре найма жилого помещения, предусмотренными гл.35 ГК РФ.

Стоит сразу оговориться о том, что термины наём и аренда имеют идентичное значение: как в обыденном языке, так и в терминологии гражданского права РФ. Тем не менее, к отношениям по сдаче жилья гражданам не применяются положения гл.34 ГК РФ об аренде. Положения законодательства о найме жилого помещения обеспечивают большую защиту арендатора и имеют некоторые серьезные отличия от договора аренды нежилых помещений и договоров аренды жилья юр. лицами или ИП.

Наём жилого помещения подлежит гос. регистрации в Росреестре,  если срок договора между сторонами составляет год или более продолжительный промежуток. Подать заявление на регистрацию необходимо в течение месяца после заключения договора.

Основные особенности договора найма жилых помещений:

• Квартира, дом или комната, арендуемые по данному договору, могут использоваться только для целей проживания;
• При аренде жилого дома в аренду также передается земельный участок, находящийся под домом и необходимый для его использования;
• Договор, вне зависимости от срока, считается заключенным с момента его подписания сторонами;
• Максимальный срок договора составляет 5 лет;
• Данный договор не может быть заключен на неопределенный срок – если стороны не установили срок, то считается, что договор заключен на 5 лет;
• Наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора. Арендодатель может отказаться от перезаключения договора только в случае предупредит нанимателя за три месяца до истечения срока договора о своем желании не сдавать жилье внаём в течение года. Кроме того, арендодатель может за три месяца до окончания срока договора предложить перезаключить договора на иных условиях – например, поднять арендную плату. Если срок договора истек, но наниматель не съехал, а арендодатель не сделал соответствующего заблаговременного извещения об отказе в перезаключении договора, либо предложения перезаключить договор на тех или иных условиях, то договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях;
• Наниматель может в любой момент расторгнуть договор, предупредив другую сторону о своем желании за 3 месяца. Ограничение данного права не допускается;
• Договор найма, заключенный на срок менее года можно расторгнуть в судебном порядке при неоплате за 2 месяца аренды, если срок действия договора больше, то расторжение договора возможно только при неоплате за 6 месяцев. Снизить данные сроки нельзя;
• Данный договор может быть также расторгнут в суде по иску арендодателя в случае порчи и разрушения жилья нанимателем и лицами, за которых он отвечает, а также в случае систематического использования жилья не по назначению (например, при превращении квартиры в хостел). Кроме того, расторгнуть договор можно в случае, если наниматель своими действиями создает постоянные помехи соседям – при этом, до обращения в суд необходимо письменно предупредить нанимателя о недопущении дальнейших нарушений прав и интересов соседей, и только после игнорирования нанимателем такого извещения арендодатель имеет право подать иск.

​​​​​​​

Существенные (обязательные) условия договора аренды

Договор аренды считается заключенным и действующим между сторонами с момента достижения согласия между сторонами по всем существенным условием – то есть подписания договора, в котором присутствуют такие условия. Исключением является договор аренды недвижимости сроком в год и более – для третьих лиц он считается действующим только с момента его регистрации в ЕГРН.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора аренды зданий и сооружений существенным условием будет также являться размер арендой платы.

Если в договоре будут отсутствовать существенные условия, то такой договор может быть признан незаключенным, поэтому их следует в первую очередь установить в Вашем соглашении.

Важно помнить о том, что в любом договоре необходимо указать информацию о сторонах, а также дату и место подписания (исполнения) договора.

1. Предмет договора. Предметом договора аренды является имущество, передаваемое по договору аренды – его необходимо описать настолько подробно, чтобы можно было точно установить какая вещь (вещи) передается арендатору.

Если объект аренды имеет какие-либо недостатки, полностью или частично препятствующие использованию его по назначению (если такое назначение указано в договоре или вытекает из закона, как в случае с жилыми помещениями), то стоит описать их в договоре – иначе арендатор может привлечь арендодателя к ответственности за передачу в аренду некачественной вещи.

Для недвижимого имущества: В договоре указывается адрес, кадастровый номер, площадь арендуемого объекта недвижимости. В договоре аренды земельного участка также указываются категория земель и вид разрешенного использования участка. Кроме того, в договоре можно указать этаж или этажность и иные характеристики. Если по договору передается участок, то необходимо указать в договоре реквизиты зданий, принадлежащих арендодателю, находящихся не участке и передаваемых вместе с ним, либо прямо указать, что такие здания не передаются (но их реквизиты все равно должны присутствовать в соглашении). Точно так же стоит описать участок в договоре аренды здания (в т. ч. жилого дома) и сооружения.

При аренде части объекта недвижимости стоит подробно описать передаваемую в пользование арендатору часть объекта недвижимости. Аренда части здания или помещения может иметь место в случае аренды торговых точек в торговых центрах или на рынках, кроме того подобный договор заключается при аренде крыши или стен здания для размещения наружной рекламы или установки оборудования. Кроме того, может арендоваться часть участка и некоторые постройки на нем (не все сразу) – в такой ситуации также заключается договор аренды части объекта недвижимости. Договор найма части жилого помещения заключается также в случае сдачи комнаты в доме или квартире (но не комнаты в коммуналке) – в таком договоре стоит предусмотреть, какими общими помещениями имеет право пользоваться наниматель (очевидно, что к ним будут относиться прихожая, кухня и санузлы – но в жилье могут иметься и иные комнаты). К договору на аренду части недвижимости стоит составить приложением с планом здания, помещения или участка, часть которого арендуется – на этом плане стоит отметить арендуемую часть.

Вместе с недвижимостью может передаваться иное имущество: мебель, бытовая техника, торговое, производственное и иное оборудование, а также великое множество иных вещей. Для того чтобы недвижимость была передана со всеми необходимыми арендатору принадлежностями стоит зафиксировать их в договоре, составив отдельное приложение с их перечнем.

Для автотранспорта (автомобилей): В договоре аренды автомобилей, мотоциклов и иной техники стоит указать: марку и модель, год выпуска, государственный номерной знак, номера основных агрегатов, VIN (при наличии), реквизиты ПТС. Кроме того, можно указать пробег и реквизиты СТС, а также иных характеристики.

Если автомобиль или иной транспорт передается вместе с навесными багажниками, чехлами, шинами, иными запчастями, а также другим имуществом, то необходимо также описать подобные принадлежности в тексте договора или в приложении к нему.

Для аренды иного имущества: В договоре на аренду иного имущества (различного оборудования, электроники, мебели и т. п.) стоит подробно описать объекты аренды, указав их вид, производителя, серийные номера и иные характеристики. Если к объекту аренды передаются принадлежности, то они также подлежат описанию в договоре.

2. Арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием при аренде некоторых видов недвижимости, тем не менее, ни один договор не обходится без подобного условия. Арендная плата может быть установлена как деньгами, так иным имуществом. В качестве может предусматриваться оказание услуг или выполнение работ арендатором – в том числе, проведение ремонта объекта аренды. Кроме того, можно предусмотреть арендную плату в виде части доходов от использования арендуемого имущества – такие положения часто предусматриваются в договорах аренды торговой недвижимости и зданий или помещений под рестораны и кафе.

Коммунальную плату, по общему правилу должен оплачивать арендатор (наниматель), но в договоре можно предусмотреть положение о том, что коммунальные услуги оплачивает арендодатель, а их стоимость входит в размер арендной платы.

Важно помнить, что в договоре аренды недвижимости нельзя установить, что арендная плата состоит только в размере платы за коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором.

Порядок расчетов обычно устанавливается в договоре, в ином случае аренда оплачивается в сроки, обычно применяемые для подобных договоров (с тем же объектом аренды и на такой же срок). В договоре можно предусмотреть предварительную оплату либо оплату по факту — как за отдельный период (день, неделю, месяц, года), так и за весь срок аренды.

Способы расчетов также часто закрепляются в тексте соглашения: стороны могут избрать наличную оплату, либо выбрать оплату безналичным способом. В последнем случае в соглашении указываются платежные реквизиты сторон договора.

Дополнительные условия договора аренды

1. Срок аренды

Хотя условие о сроке договора, по общему правилу, не является существенным, тем не менее, оно критически важно для сторон. От срока может зависеть необходимость государственной регистрации, а соответственно момент вступления договора в полную силу.

Срок договора найма жилых помещений гражданами: Договор найма квартиры, жилого дома или комнаты физическим лицом для целей проживания можно заключить максимум на 5 лет. Подобный договор никак не может быть заключен на неопределенный срок.

В договоре найма жилого помещения необходимо установить конкретный срок аренды, иначе договор будет считаться заключенным на 5 лет.

Наём на срок больше года, как уже было сказано ранее, должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение месяца после подписания договора. При этом даже незарегистрированный договор найма будет действовать для всех лиц – покупатель квартиры или дома, выступающих объектом найма становится наймодателем на условиях заключенного между продавцом (бывшим наймодателем) и нанимателем соглашения. Однако такой покупатель может требовать с продавца убытки, если ему никак не было сообщено о найме.

Срок договора аренды нежилой недвижимости: Для договоров на аренду определенных видов нежилой недвижимости могут быть предусмотрены минимальные и максимальные сроки (как правило, для отдельных категорий земельных участков). Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на неопределенный срок – такой строк договора будет и в случае отсутствия в договоре условия о сроке аренды. Любая из сторон имеет право отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок при письменном извещении другой за 3 месяца, если в договоре не был предусмотрен иной временной период для уведомления.

Если срок аренды составляет год или более продолжительный период, то договор нужно зарегистрировать в ЕГРН. В ином случае аренда не будет действовать для третьих лиц и арендатор рискует потерять право пользования недвижимостью при смене собственника недвижимости.

Срок договора аренды транспортных средств: Договор аренды транспортных средств может быть заключен на конкретный или неопределенный срок. Договор будет заключен на неопределенный срок, если стороны забудут указать условие о сроке аренды в тексте соглашения. Любая из сторон договора, срок которого не определен, может отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за месяц. В договоре можно изменить срок подобного уведомления, сделав его больше или меньше.

К данному договору, по общему правилу, не применяется правило ст.621 ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок и действии договора (как договора на неопределенный срок) после истечения его срока в случае отсутствии возражений сторон. Тем не менее, в договоре можно предусмотреть преимущественное право и правила о пролонгации.

Срок договора проката: Для договора проката предусмотрен предельный срок в один год. Арендатор может расторгнуть договор в любой момент, письменно предупредив об этом арендодателя за 10 дней до расторжения.

Срок иных договоров аренды: Для иных соглашений на аренду движимого имущества не предусматривается минимальных и предельных сроков, а такие соглашения можно заключить на неопределенный срок. Для расторжения договоров, заключаемых на не определенный сторонами срок, применяется правило об уведомлении другой стороны за один месяц, если договором не будет предусмотрен иной срок для извещений. Для подобных соглашений будут действовать правила о преимущественном перед третьими лицами праве на перезаключение договора и правило о перезаключении договора на неопределенный срок при пользовании арендатором вещью после истечения срока аренды в отсутствии возражений арендатора – но стороны могут отменить действие данных положений ст.621 ГК РФ в своем соглашении.

2. Назначение арендуемого имущества

В договоре можно предусмотреть назначение, в соответствии с которым арендатор будет использовать арендуемое имущество. Использование имущества не по назначению может являться основанием для досрочного расторжения договора, а также взыскания с арендатора предусмотренной договором неустойки.

Для договора найма жилых помещений и договора подряда назначение уже предусмотрено законом: жилье арендуется для проживания, а вещи по договору проката для удовлетворения личных и семейных нужд (т. е. не может использоваться в предпринимательской деятельности, если иное не было прямо предусмотрено в соглашении).

3. Перечень проживающих в жилом помещении лиц

В договоре найма жилого помещения устанавливается перечень лиц, которые имеют право проживания в арендуемом жилье. Право проживания, гарантированное договором дает возможность получить временную регистрацию в снимаемых квартира, жилых домах или комнатах. Однако несовершеннолетние дети указанных в договоре лиц имеют такое право вне зависимости от согласия арендодателя (т.е. должны быть вписаны в договор в обязательном порядке).

4. Субаренда и поднаём

Арендатор, по общему правилу, имеет права сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) с согласия арендодателя. В договоре можно запретить субаренду, либо наоборот, разрешить пересдавать объект аренды без согласия арендодателя.

При этом по договору на аренду транспортного средства с экипажем и по договору на аренду транспортного средства без экипажа арендатор, по общему правилу, имеет право пересдавать автомобиль или иной транспорт без согласия арендодателя (собственника). Но можно запретить субаренду в договоре или установить необходимость получения согласия на нее.

Также стоит отметить, что субаренда запрещена при аренде вещи по договору проката.

5. Ремонт и содержание объекта аренды

Положение о том, какая из сторон несет обязанность по содержанию и ремонту объекта недвижимости, часто включается в договор аренды.

• В общих положениях об аренде: Арендодатель должен проводить капитальный ремонт, а арендатор производить текущий ремонт и нести обязанности по содержанию имущества (в т.ч. оплачивать коммунальные услуги). Данные обязанности можно перераспределить различным образом по соглашению сторон договора.
• При аренде недвижимости (жилой или нежилой): При аренде недвижимости применяются в точности схожее правило, что и в общих положениях об аренде. Изменить данное распределение обязанностей также возможно путем установления в договоре соответствующих условий.
• При прокате: Обязанности по ремонту полностью лежат на арендодателе.  
• При аренде транспортного средства с экипажем: В данном случае арендодатель не только предоставляет транспорт в аренду, но и осуществляет услуги по его технической эксплуатации. Поэтому, по общему правилу, на нем лежат обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту автомобиля или иного транспортного средства.
• При аренде транспортного средства без экипажа: При аренде транспортного средства без экипажа, напротив, все обязанности по ремонту и содержанию транспорта лежат на арендаторе. Он, в том числе, обязан осуществлять страхование. Тем не менее, данные базовые положения закона возможно изменить соглашением сторон.

6. Судьба отделимых или неотделимых улучшений арендованного имущества

Во время пользования арендованным имуществом арендатор может произвести различные улучшения имущества: перестройку, добавление составных частей или иным образом улучшить объект аренды.

В случае если такие улучшения произведены с согласия арендодателя и неотделимы от объекта аренды, то арендатор имеет право на компенсацию их стоимости (на момент окончания срока аренды) после прекращения действия договора. В соглашении можно предусмотреть, что их стоимость не компенсируется, либо компенсируется частично. Кроме того, можно предусмотреть, что стоимость таких улучшений идет в счет арендной платы и арендатору предоставляются арендные каникулы при производстве ремонта или усовершенствования объекта аренды.

Отделимые улучшения остаются в собственности арендатора, если только в договоре не будет предусмотрено положение о том, что арендодатель выкупает их после окончания срока аренды.

7. Выкуп арендованного имущества

В договоре аренды может быть предусмотрено условие о выкупе арендованного имущества — в таком случае необходимо установить выкупную цену и порядок выкупа. Это можно сделать как при составлении договора, так и заключив в течение аренды дополнительное соглашение, изменяющее договор.

8. Плоды, продукция и доходы от использования арендованного имущества

По общему правилу, они поступают в собственность арендатора – в этом и заключается весь смысл аренды вещей для коммерческих целей. Тем не менее, в договоре можно предусмотреть иные положения на счет доходов, плодов и продукции, получаемых при использовании арендуемого имущества – например, можно установить арендную плату в виде них.

9. Способы обеспечения исполнения обязательств

За нарушение сторонами своих обязанностей можно предусмотреть неустойку в виде фиксированных денежных штрафов или пеней. Обычно она устанавливается за нарушение сроков оплаты или сроков передачи либо возврата арендованного имущества, но может быть предусмотрена и за иные нарушения договора. Не стоит предусматривать слишком высокую неустойку, поскольку она может быть снижена в судебном порядке.

В договоре можно предусмотреть условие о задатке — невозвращаемой предоплате, которая может быть возвращена только при одностороннем отказе арендодателя от договора и в двойном размере.

В договоре можно предусмотреть положения о поручительстве, залоге и банковской гарантии, обеспечивающих исполнение обязательств арендатора.

10. Порядок расторжения договора

В договоре аренды можно регламентировать порядок расторжения договора, а также предусмотреть сроки извещения о таком расторжении.

Односторонний отказ от договора возможен в договорах, заключенных на неопределенный срок, а также по инициативе нанимателя жилого помещения с извещением за три месяца и арендатором по договору проката при извещении за 10 дней.

Арендатор может также расторгнуть договор в случае передачи ему несоответствующего условиям договора имущества, а также в случае ухудшения состояния объекта аренды по причинам, которые от него не зависят, препятствующего использованию арендованного имущества по назначению. В соглашении можно предусмотреть и иные основания для расторжения договора по инициативе арендатора —  в том числе предусмотреть право на немотивированный отказ от договора, при заблаговременном извещении другой стороны.

Наймодатель может в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения при его повреждении, нецелевом использовании, неуплате за 2 месяца по договору найма  на срок менее года или неуплате за 6 месяцев при договоре от одного года, а также в случае систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем.

Иные основания расторжения договора найма жилого помещения не могут быть предусмотрены, ровно как, не могут быть снижены сроки просрочки уплаты арендной платы.

Для всех остальных договоров аренды предусмотрены те же самые основания расторжения, за исключением того, что период просрочки, необходимый для расторжения договора составляет два платежных периода, а такое основание для расторжения, как создание помех соседям, по общему правилу не предусмотрено законом. Однако, договором аренды нежилой недвижимости можно предусмотреть и иные основания для расторжения и изменить сроки неуплаты, становящиеся основанием для расторжения договора арендодателем.

11. Разрешение споров

В договоре аренды можно регламентировать досудебный порядок разрешения споров между сторонами. Стороны могут также выбрать суд, в котором будут рассматриваться споры из договора – такое условие особенно важно в случае, если арендатор зарегистрирован в другом регионе. Если не была выбрана договорная подсудность, то при истребовании неуплаченной арендной платы или расторжении договора по инициативе арендодателя иск должен быть предъявлен по постоянному месту жительства или месту нахождения (регистрации юр. лица) ответчика – то есть в суд в другом регионе. Договорную подсудность нельзя установить для споров по договору проката, так как он является потребительским договором.

12. Преимущественное право на перезаключение договора

Как уже указывалось ранее наниматели (физ. лица) жилых помещений имеют право на заключение договора на новый срок. Такое право, предусмотренное ст.684 ГК РФ, отличается по механизму действия от права на перезаключение договора, предусмотренного ст.621 ГК РФ для иных видов аренды. Кроме того, такое право нанимателя нельзя исключить договором.

Для договора проката и договора аренды транспортных средств правила о преимущественном праве на перезаключение договора не действует, если в договоре не будет установлено иное положение.

Для договоров аренды иных видов имущества (в т.ч. нежилой недвижимости) преимущественное право по общему правилу действует, если стороны не пожелают исключить его своим соглашением. Кроме того, в договоре можно установить сроки для предупреждения арендатором арендодателя о своем желании перезаключить договор. Стоит также отметить, что если стороны не предусмотрели иное в договоре, договор сохраняет действие и считается перезаключенным на неопределенный срок, если арендатор после окончания срока пользуется объектом аренды, а арендодатель не возражает против продолжения пользования.

13. Курение в жилых помещениях или автотранспорте

При аренде квартир, домов и автомобилей для арендаторов может быть важно, чтобы никто не курил в арендуемом имуществе. У арендодателя и членов его семьи может быть аллергия или астма, а кроме того, стоимость аренды или продажи прокуренных помещений или автомобилей может быть ниже. Да и химчистка салона автомобиля или устранение запаха табака в жилье может стоить немалых денег.

14. Содержание домашних животных в жилых помещениях

Подобное условие также иногда устанавливается в договорах аренды жилья. Причинами может быть запах, аллергия, риски повреждения имущества животными, а также простое нежелание арендодателя содержания в квартире или доме домашних животных.

15. Положения о неконкуренции в договорах аренды коммерческой недвижимости

Положение о том, что арендодатель не имеет право открывать такой же бизнес, как и арендатор, снимающий здание, участок или помещения для его осуществления, также включается в текст многих соглашений на аренду коммерческой недвижимости. Это делается для предотвращения ситуаций, когда нашедшего «золотую жилу» арендатора выселит из помещения недобросовестный арендодатель для целей открытия в данном помещении точно такого же бизнеса. К примеру, в договоре можно предусмотреть, что в течение срока аренды, а также в течение определенного срока после окончания аренды арендодатель не имеет право открывать схожий бизнес: как в самом объекте недвижимости, так и в определенном радиусе от него.

Стоит заметить, что принудительное исполнение или истребование убытков за нарушение данного условия крайне проблематично в нашем правопорядке. А потому такие условия часто малоэффективны и в большей степени являются декларативными.

16. Порядок проверок арендуемого имущества и иные положения о доступе арендодателя к объекту аренды

В договоре можно предусмотреть порядок проверок сохранности объекта аренды. Это особенно актуально для случаев аренды жилых помещений. В условии договора описываются сроки порядок извещения о проверке, может быть также установлена периодичность проверок. Кроме того, можно запретить арендатору менять замки и охранные системы без согласования с арендодателем.

В чем разница между договором аренды автомобиля с экипажем и без него? Кто производит текущий и капитальный ремонт ТС в одном и в другом случае?

Аренда ТС с экипажем

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ).

Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем (п. 1 ст. 638 ГК РФ).

Аренда ТС без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду с экипажем или без экипажа, если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное (п. 1 ст. 647 ГК РФ). Как по договору аренды с экипажем, так и без экипажа ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
 

Особенности	Аренда ТС с экипажем	Аренда ТС без экипажа
Текущий и капитальный ремонт	Арендодатель обязан нести расходы на содержание транспортного средства, осуществлять текущий и капитальный ремонт, предоставлять необходимые принадлежности (ст. 634 ГК РФ).	На арендатора возлагается обязанность поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт (ст. 644 ГК РФ).
Расходы по эксплуатации ТС	Арендатор по общему правилу несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (расходы на оплату топлива, материалов, расходуемых в процессе эксплуатации, оплату сборов и др. ). Иное может быть установлено в договоре (ст. 636 ГК РФ).	По общему правилу арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с эксплуатацией транспортного средства. Иное может быть установлено в договоре (ст. 646 ГК РФ).
Оплата труда членов экипажа	Оплачивать труд членов экипажа должен арендодатель, если иное не предусмотрено в договоре (п. 2 ст. 635 ГК РФ).	Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством (ст. 645 ГК РФ).
Образцы договора	См. форму договора аренды транспортного средства с экипажем	См. форму договора аренды транспортного средства без экипажа

Отметим, что в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны не вправе включать в договор аренды условия, противоречащие закону или иным правовым актам.

Об аспектах учета данных договоров Вы можете узнать в путеводителях СПС КонсультантПлюс:

Аренда транспортного средства с экипажем. Арендатор (субарендатор),

Аренда транспортного средства с экипажем. Арендодатель,

Аренда транспортного средства без экипажа. Арендатор (субарендатор),
Аренда транспортного средства без экипажа. Арендодатель.

Полный текст документа смотрите в СПС КонсультантПлюс Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс — клиентам компании «ЭЛКОД». Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить ЗДЕСЬ.

Чем отличается аренда авто от проката авто

Сегодня далеко не каждый человек понимает разницу между арендой и прокатом автомобилей, и есть ли она в принципе. И тут можно слегка выдохнуть – различия, пусть и есть, но они несущественные.

Что представляет собой аренда авто?

По своей сути услуга очень напоминает такси. Только в последнем случае платится за километраж, а арендованная машина – за время использования (часы, дни). В целом же аренда представляет собой соглашение, в результате которого транспорт передается арендатору вместе с водителем для выполнения одной или нескольких задач. К примеру, перевезти груз, организованную группу людей и т.д.

Услуга предоставляется физическим и юридическим лицам с обязательным заключением договора. При этом компания, сдающая в аренду автотранспорт, берет на себя все имеющиеся расходы, от оплаты топлива до штрафов. Арендный платеж уже включает в себя все эти расходы.

Что представляет собой прокат машины?

Автопрокат – услуга, доступная исключительно физлицам. Согласно договору, клиент получает автомобиль в личное пользование под решение своих задач. В документе прописывается срок пользования и тариф. Прокатное время может составлять от пары часов до недель и месяцев.

Чтобы взять машину напрокат, потребуются водительские права, наличие определенного стажа вождения и внесение залога. Но и использовать её можно по своему усмотрению. Часто прокат становится отличным решением для семейных выездов на природу, рабочих поездок. А также он незаменим, когда пришлось отдать свой транспорт в сервис, а нужно сохранять мобильность.

Топливо, штрафы, оплата парковки прокатного авто ложится на плечи арендатора. Его возвращают в том же состоянии, что и забирают.

Отличия аренды и проката

Различия между этими услугами имеются как с юридической, так и с практической точки зрения. Так, аренда предполагает передачу объекта от арендодателя арендатору. Прокат, в свою очередь, является подвидом договора аренды, по которому передается именно движимое имущество.

С практической точки зрения по своему опыту мы пришли к выводу, что разница между этими услугами заключается в том, берете ли вы автомобиль с водителем (аренда) или без него (прокат). То есть, когда вы заказываете машину вместе с водителем, то это предполагает, что вы поручаете ему определенные задачи. В этом случае к клиенту не предъявляется никаких требований.

А когда человек сам управляет автомобилем по своему усмотрению, это уже прокатный сервис. Поэтому он должен иметь водительское удостоверение, уметь водить и выполнять правила компании, в которую он обратился.

Если подходить с научной точки зрения, то между этими определениями какое-либо  разделение отсутствует. Поэтому будет не критично, если вы захотите взять напрокат транспорт без водителя, но менеджеру скажете про аренду – он поймет по сопутствующим условиям.

Аренда vs Аренда — В чем разница?

Аренда — производное от арендной платы .

Как существительные, разница между

арендой и арендой состоит в том, что арендная плата — это (сленг) краткосрочная аренда чего-то, что сдается в аренду, в то время как арендная плата — это платеж, производимый арендатором через определенные промежутки времени, чтобы занять или аренда может быть разрывом на какой-то поверхности.

Как прилагательное

аренда относится к аренде.

Как глагол

арендовать — это занимать помещение в обмен на аренду или арендовать может быть ( rend ).

Другие сравнения: в чем разница?

Английский Существительное ( ru имя существительное ) (сленг) Краткосрочное обозначение того, что сдано в аренду. : Это просто аренда , поэтому мне не нужно о ней очень хорошо заботиться. Плата за аренду чего-либо. Производные термины * прокат автомобилей * прокат автомобилей Прилагательное (–) Относится к аренде. Относится к аренде. Анаграммы *

Английский Этимология 1 ( etyl ) аренда, с. Существительное ( ru имя существительное ) Плата, производимая арендатором через определенные промежутки времени для проживания в собственности. *, chapter = 17 , title = Зеркало и лампа , пассаж = Это время было самым ужасным для Лилиан. Брошенная на собственные ресурсы и почти без гроша в кармане, она содержала себя и заплатила арендной платы жалкой комнаты рядом с больницей, работая уборщицей, швеей, кем угодно. }} Аналогичная плата за использование оборудования или услуги. (экономика) Прибыль от владения ценным правом в виде ограниченной лицензии на занятие торговлей или бизнесом. Объект, за который взимается или оплачивается аренда. (устаревший) доход; выручка * Гауэр [Вакх] был расточителем, и все свои ренты / В вине и борделях он раздал. * ( Александр Поуп ) Итак, купил годовой ренты или две, / И жил, как вы видите, я. Производные термины * аренда * аренда * забастовка арендная плата Глагол ( en глагол ) Снять помещение в обмен на аренду. Для предоставления занятия взамен аренды. Для получения или временного владения объектом (например, фильмом) в обмен на деньги. Сдать или сдать в аренду. Дом сдает за пятьсот долларов в месяц. Этимология 2 ( этил ). Вариант формы рендеринга. Существительное ( ru имя существительное ) Разрыв или трещина на какой-либо поверхности. * 1913 , Коричневая краска на двери была настолько старой, что голое дерево проступало между арендной платой . Разделение или раскол. Глагол ( голова ) ( шт. )

Аренда или договор аренды: что выбрать?

Если вы являетесь арендодателем более года, вы, вероятно, заметили, что не все арендаторы желают одного и того же типа договоренностей.

Некоторые арендаторы могут просто быть в промежутке между покупкой / продажей, ожиданием переезда на работу или даже ремонта.

Хотя большинство арендаторов используют 12-месячные договоры аренды, арендодатели могут рассмотреть другие варианты в зависимости от потребностей квартиры, сроков и аудитории.

Итак, ваша ситуация может побудить вас узнать разницу между арендой и договором аренды.

Почему я должен выбрать договор аренды?

Договор аренды , также известный как договор периодической аренды, обычно представляет собой ежемесячный договор; однако некоторые соглашения могут составлять всего несколько дней или недель.По истечении срока действия соглашения может произойти одно из следующих трех:

1. Соглашение автоматически продлевается и наступает срок оплаты.
2. Арендодатель может потребовать внесения изменений в договор, например увеличения / уменьшения арендной платы или других изменений в политике.
3. Арендатор должен освободить квартиру.

В большинстве случаев уведомление об освобождении по-прежнему требуется, когда одна из сторон желает расторгнуть соглашение. Срок уведомления обычно определяется вашим соглашением об аренде или местным законодательством в ежемесячном соглашении.

Устные соглашения; Разрешено, но не рекомендуется

Устные договоры аренды также допустимы; однако их лучше избегать из соображений ответственности. Некоторые штаты, такие как Калифорния, предлагают заключать письменные соглашения, если аренда длится более девяти месяцев, домашние животные находятся в помещении или ранее были заключены соглашения об коммунальных услугах или ландшафтном дизайне.

Если сомневаетесь, получите в письменной форме. Однако, даже если ваше соглашение не в письменной форме, арендаторы все равно имеют определенные права, такие как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания и спокойного отдыха.

Итак, зачем мне договор аренды? Разве для арендодателей не более желательны долгосрочные обязательства?

Ответ не всегда так однозначен.

Соглашения об аренде предоставляют арендодателям большую гибкость, если, например, вы думаете, что вам, возможно, потребуется занять квартиру или начать ремонт, когда есть подрядчик.

Договор аренды также дает вам возможность устанавливать разные цены в зависимости от сезона. Например, некоторые квартиры во Флориде арендуют зимой вдвое больше, чем летом.

Краткосрочное соглашение также привлекательно для некоторых арендаторов, у которых есть краткосрочные потребности, например, студентов или тех, кто переехал в ваш город только для краткосрочной работы, что позволяет вам взимать надбавку за эту гибкость. .

Почему я должен выбрать аренду?

Договор аренды дает арендатору право жить в жилище в течение фиксированного периода времени — обычно 12 месяцев. И арендодатель, и арендатор должны выполнить условия аренды на указанный период.

Например, многие арендодатели включают положение, обязывающее арендатора нести ответственность за поиск кого-то, кто возьмет на себя договор аренды, если ему или ей необходимо переехать. Аналогичным образом арендодатель не может повысить арендную плату, если это не указано в договоре аренды.

Чем выгодна аренда?

Основным преимуществом аренды является возможность сдать квартиру по известной цене на известный период времени. С такой безопасностью комфортно чувствуют себя как арендаторы, так и арендодатели.

Основное удобство для арендодателя заключается в том, что арендодатели не могут покинуть квартиру в любой момент, не выполнив условия аренды.

Все еще не уверены?

Если вы все еще пытаетесь решить, что предложить, примите во внимание следующее: аренда отлично подходит для арендаторов, желающих создать «дом»; в то время как договор аренды предназначен для арендаторов, которые ищут что-то более временное.

Опубликовано 21 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

3 ответа

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

© Fizkes |

Термины договор аренды и договор аренды часто используются как синонимы, но важно знать, что это не одно и то же.

Вы должны знать, что ваши обязанности и права будут различаться в зависимости от того, какой тип соглашения вы заключаете.Ниже мы рассмотрим ключевые различия между этими двумя типами соглашений:

Что такое договор аренды?

All Business объясняет, что «договоры аренды обычно заключаются в помесячных договорах без долгосрочных требований. В конце каждого 30-дневного периода арендодатель и арендатор могут изменить условия договора аренды ». Арендодатель может предложить помещение другому лицу или повысить арендную плату. Аналогичным образом арендатор может принять решение о переезде в другую собственность.Договоры аренды, как правило, автоматически продлеваются в конце каждого месяца по соглашению сторон.

Преимущества договора аренды

Договор аренды может быть выгодным в некоторых ситуациях, поскольку он обеспечивает гибкость. Арендодатель может попросить арендатора освободить собственность, если у него возникнет внезапная потребность в помещении, или может увеличить арендную плату, когда захотят. В то время как договоры аренды могут быть привлекательными для некоторых арендаторов с краткосрочными потребностями, таких как студенты или путешественники, поскольку они предоставляют свободу передвижения так часто, как они хотят.

Однако важно помнить, что это менее безопасный вариант при аренде. Как арендатор, это означает, что нет гарантии, что вы сможете оставаться в собственности столько, сколько захотите. Для арендодателей нет гарантии получения стабильных арендных платежей, так как арендаторы могут принять решение о выселении в кратчайшие сроки, оставив недвижимость вакантной.

Что такое договор аренды?

С другой стороны, договор аренды имеет установленный срок и дает арендаторам право оставаться в арендуемой собственности в течение фиксированного периода времени.Обычно это 12 месяцев, но может быть любой отрезок времени, от трех до 24+ месяцев. В течение срока аренды и арендодатель, и арендатор взаимно соглашаются с фиксированными условиями, такими как размер арендной платы, подлежащей уплате, продолжительность аренды и т. Д. Ни одна из сторон не может изменить эти условия без письменного согласия другой стороны. Вы даже можете выбрать профессиональную лизинговую компанию, которая договорится о наиболее выгодных условиях, исходя из ваших потребностей и требований.

Согласно Keystone, «арендодатели предпочитают иметь дело с арендаторами, которых представляет агент», и это делает договоры аренды более безопасным вариантом при аренде.

Преимущества договора аренды

Договор аренды предлагает долгосрочное обеспечение и является взаимовыгодным как для арендодателя, так и для арендатора. Основным преимуществом для арендодателей является то, что он обеспечивает стабильность гарантированного долгосрочного дохода. Это также означает, что домовладельцы могут тратить меньше ресурсов на поиск и подготовку собственности для новых арендаторов.

Для арендаторов договор аренды дает уверенность в том, что они могут жить в собственности в течение определенного времени по фиксированной цене. Это также позволяет сэкономить на расходах, связанных с переездом, которые включают в себя такие вещи, как комиссионные агентства, залоги и расходы на аренду фургона.

Срок и условия аренды задокументированы и не могут быть изменены без согласия обеих сторон. Это гарантирует, что домовладелец не может заставить арендатора съехать или произвольно увеличить арендную плату.Точно так же арендатор не может просто решить покинуть собственность без каких-либо последствий.

Эксперты

в справочнике Legal Nature заявляют: «В договоре аренды очень подробно излагаются обязанности обеих сторон во время аренды, и в нем содержится вся необходимая информация для обеспечения защиты обеих сторон».

Заключительная мысль

Хотя между договором аренды и договором аренды есть некоторое сходство, важно знать, что между ними есть некоторые ключевые различия.Тип соглашения, в которое вы заключаете, будет определять обязанности и права, которыми вы будете обладать, пока будете соблюдать это соглашение.

Договор аренды является краткосрочным, и его условия могут быть изменены любой стороной, обычно в конце 30-дневного периода. Принимая во внимание, что аренда аренды представляет собой долгосрочное соглашение с согласованными условиями, которые не могут быть изменены до окончания аренды, если нет письменного соглашения с обеими сторонами. Это обеспечивает лучшую защиту и безопасность как для арендодателей, так и для арендаторов и считается лучшим вариантом в большинстве ситуаций.

Рекомендованные редактором статьи

Аренда против субаренды: в чем разница и что подходит именно вам?

Фото предоставлено: Fox via Pexels

Если вы ищете квартиры, вы наверняка сталкивались как с арендой, так и с субарендой. Договор аренды — это традиционный договор, заключаемый между арендатором и домовладельцем, в то время как субаренда возникает, когда арендатору необходимо найти субарендатора для аренды своей текущей квартиры из-за непредвиденных обстоятельств.

Хотя эти два устройства похожи, они также имеют заметные различия. Вот шесть различий между арендой и субарендой.

1. Имя в аренде

В договоре аренды имя арендатора указано в договоре аренды. В случае субаренды имя арендатора остается в договоре аренды. Например, предположим, что у Джона есть договор аренды с Гэри, его домовладельцем. Джону приходится внезапно переехать, поэтому он находит субарендатора, Сюзи. Несмотря на то, что Сьюзи переезжает на последние три месяца договора аренды, имя Джона остается в договоре аренды.

2. Кому идут ваши деньги на

?

Фото: Артем Беляйкин через Pexels

В традиционном договоре аренды деньги арендатора идут напрямую арендодателю. В случае субаренды субарендатор часто платит арендатору, который затем платит арендодателю. В некоторых случаях арендодателю будет разрешено платить арендодателю напрямую.

Если субарендатор не платит арендную плату, он или она не несет ответственности, а скорее арендатор, который сдает в субаренду свою квартиру.В приведенном выше примере, если бы Сьюзи забыла заплатить за квартиру, она бы не оказалась на крючке, как Джон, даже если бы он больше не живет в квартире.

3. Ответственное за установку

В договоре аренды арендатор, конечно, несет ответственность за общее содержание квартиры. В субаренде дела обстоят немного сложнее. Возьмем приведенный выше пример, в котором Сьюзи берет в субаренду у Джона. Если бы Сьюзи устроила вечеринку, которая причинила ущерб устройству, ответственность за финансовую стоимость этого ущерба будет нести Джон, а не Сьюзи.

В некоторых случаях арендатор заключает договор субаренды со своим субарендатором в целях защиты.

4. Когда разрешено в первую очередь

Договоры аренды довольно стандартны — вы подписываете договор со своим арендодателем, и обе стороны защищены в случае чего-то неожиданного.

Поскольку в договоре субаренды нет прямого договора между арендодателем и субарендатором, многие арендодатели не разрешают арендаторам сдавать в субаренду.Для них это рискованно, поэтому они обычно избегают этого.

5. Ваши финансовые обязательства

Фото: Pixabay через Pexels

Когда вы подписываетесь на новую аренду, вы попадаете на крючок определенных расходов, таких как регистрационный сбор, залог, а также квартплата за первый и последний месяц. Однако если вы сдадите в субаренду, вы не будете нести ответственность за эти расходы — все, о чем вам нужно будет беспокоиться, это ваш ежемесячный чек арендной платы.

6.Как долго вы преданы собственности

Срок действия большинства договоров аренды составляет 12 месяцев. С другой стороны, субаренда обычно рассчитана на месяц или всего на несколько месяцев. Из-за этого субаренда не является такой большой финансовой задачей.

Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

Аренда и владение домом: в чем разница?

Аренда против владения: обзор

Аренда или покупка дома — важное решение, которое влияет не только на ваш образ жизни, но и на ваше финансовое здоровье.

Владение недвижимостью рекламируется как вложение, которое может способствовать увеличению капитала и как источник налоговых вычетов. Аренда также имеет свои преимущества, включая небольшую ответственность и гибкость. Тем не менее, люди часто считают, что покупка дома, а не аренда, является более разумным с финансовой точки зрения решением.

В Соединенных Штатах многие люди склоняются к собственности. Отчасти это связано с тем, что нас засыпали посланием о том, что быть домовладельцем — это ключ к счастью и часть американской мечты.Недвижимость — это также большой бизнес для всех, от ипотечных кредиторов до агентов по недвижимости и магазинов товаров для дома. Это часть нашего культурного мышления и экономики. Однако важно помнить, что владение домом не всегда лучше, чем аренда, а аренда не всегда так проста, как кажется. Обдумайте плюсы и минусы каждого из них, чтобы понять, что лучше для вас — аренда или владение.

Ключевые выводы

• Аренда предлагает гибкость, предсказуемые ежемесячные расходы и кого-то, кто займется ремонтом.
• Домовладение приносит нематериальные выгоды. Они включают в себя чувство стабильности, принадлежности к сообществу и гордость за собственность, а также ощутимые чувства налоговых вычетов и справедливости.
• Вопреки широко распространенному мнению, аренда не означает, что вы «выбрасываете деньги» каждый месяц, а владение недвижимостью не всегда увеличивает богатство «в долгосрочной перспективе».

Аренда

Аренда означает, что вы можете перемещаться без штрафных санкций каждый раз, когда срок аренды истекает. Однако это также означает, что вам, возможно, придется внезапно переехать, если домовладелец решит продать недвижимость или превратить ваш жилой комплекс в кондоминиумы.Менее драматично, они могут просто поднять арендную плату до уровня, превышающего ваши возможности.

Самый большой миф об аренде — это то, что вы «выбрасываете деньги» каждый месяц. Это неправда. Вам нужно место для жизни, а это всегда так или иначе стоит денег. Хотя это правда, что вы не строите капитал за счет ежемесячных арендных платежей, не все затраты на домовладение пойдут на строительство капитала.

Когда вы арендуете жилье, вы точно знаете, сколько ежемесячно будете тратить на жилье.Когда вы являетесь владельцем, вы можете оплатить только ипотеку и обычные счета в течение одного месяца. Затем, в следующем месяце, вам, возможно, придется потратить дополнительно 12000 долларов на новую крышу (которую может не покрывать страховка вашего домовладельца). Хотя вы, как арендатор, можете временно испытывать неудобства из-за протекающей крыши, вам вряд ли когда-нибудь придется платить за замену крыши при аренде. Ваши ежемесячные домашние расходы, такие как страхование арендатора, обычно более предсказуемы и значительно дешевле.

Как арендатор, вы сталкиваетесь с непредсказуемым повышением арендной платы каждый раз, когда ваш договор аренды подлежит продлению (если ваша квартира не контролируется).Если вы живете в привлекательной части города, арендная плата может быть высокой. Напротив, если вы получите ипотеку с фиксированной ставкой, ваши ежемесячные платежи за дом никогда не увеличатся (хотя налоги на недвижимость и страховые взносы, вероятно, увеличатся).

Хотя домовладение часто преподносится как способ накопления богатства, ваш дом может потерять ценность. Приемлемый район, в который вы переехали, может прийти в упадок. Крупный работодатель может покинуть этот район, что приведет к значительному сокращению населения и избытку жилья. В качестве альтернативы возможен бум жилищного строительства, который также может сдерживать снижение цен.Вы можете купить дом за 200 000 долларов завтра, а через 30 лет обнаружить, что он все еще стоит 200 000 долларов, что означает, что вы потеряли деньги после инфляции.

Еще один вводящий в заблуждение общепринятый взгляд: возьмите ипотеку, чтобы получить налоговый вычет. Действительно, вычет процентов по ипотеке снижает ваши наличные расходы на выплату процентов по ипотеке в начале срока действия кредита, если вы составляете детали. Если у вас недостаточно вычетов, чтобы перечислить и потребовать стандартный вычет, у вас как домовладельца нет налоговых льгот.Если вы можете перечислить, на каждый доллар, который вы потратите на проценты, вы сэкономите копейки на долларе — сумма, которая со временем будет только уменьшаться по мере выплаты ипотеки.

Конечно, арендаторы не получают налоговых вычетов по ипотеке. Но они могут использовать стандартный вычет, доступный для всех налогоплательщиков.

Вам нравится проводить вечера и выходные по своему усмотрению? Вы много работаете или часто путешествуете? Если это так, то время, затрачиваемое на домовладение, может оказаться больше, чем вы хотите.Вокруг дома всегда есть проекты, которые вам понадобятся или о которых вы захотите позаботиться, от поиска сантехника до замены проржавевшей трубы и перекраски спальни до стрижки газона.

Если вы живете в сообществе с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), ТСЖ может снять с вас некоторые домашние дела. Обычно это будет стоить несколько сотен долларов в месяц. Но остерегайтесь головной боли, которую может повлечь за собой членство в ассоциации.

Если вы арендуете, ваш домовладелец возьмет на себя все работы по ремонту и техническому обслуживанию, хотя, конечно, они могут быть выполнены не так быстро и качественно, как вам хотелось бы.

Страхование арендаторов, хотя и не такое универсальное, как страхование домовладельцев, часто рекомендуется тем, кто снимает жилье, и домовладельцы все чаще требуют его.

Владение

Домовладение приносит нематериальные выгоды, такие как чувство стабильности, принадлежности к сообществу и гордость за собственность. Однако это не подходит для беспокойных или кочевых людей. Недвижимость — это изначальный неликвидный актив. Возможно, вы не сможете продавать, когда захотите, если рынок жилья упадет.Даже если он растет, при продаже возникают значительные транзакционные издержки. Изменить свое мнение о том, где вы хотите жить, намного дороже, когда вы владеете им.

Общая стоимость домовладения обычно выше, чем общая стоимость аренды. Это верно, даже если ежемесячный платеж по ипотеке равен (или ниже) ежемесячной арендной платы.

Вот некоторые расходы, на которые вы, как домовладелец, будете тратить деньги, но не должны оплачивать их как арендатор:

• Налог на недвижимость
• Подборщик мусора
• Водопровод и канализация
• Ремонт и обслуживание
• Борьба с вредителями
• Обрезка деревьев
• Страхование домовладельцев
• Чистка бассейна (если есть)
• Страхование от наводнений по требованию кредитора, в некоторых районах
• Страхование от землетрясений, в отдельных районах

Возможно, самые большие одноразовые расходы — это проценты по ипотеке, которые могут покрыть почти все ваши ежемесячные платежи в первые годы долгосрочной ипотеки. Возьмем этот типичный сценарий: вы занимаетесь 100 000 долларов под 4% на 30 лет. Ваш первый ежемесячный платеж будет составлять 477,42 доллара, из которых 333,33 доллара составляют ваши проценты, а 144,08 доллара — основная сумма. Пройдет около 13 лет, прежде чем ваш ежемесячный платеж будет больше направлен на основную сумму, чем на проценты. В общей сложности вы потратите 71 869,51 доллара на проценты (хотя, по общему признанию, вы возместите часть из них в виде налоговых вычетов, если сможете детализировать).

Даже проекты ремонта не часто увеличивают стоимость вашего дома больше, чем вы на них тратите.Согласно журналу Remodeling , в среднем вы получите 66 центов за каждый доллар, который вы потратите на проект по благоустройству дома. Наилучшая отдача (и единственная в списке Remodeling , которая почти полностью окупает затраты) — это замена гаражных ворот.

Сложив все эти расходы, вы можете обнаружить, что в финансовом отношении вам будет лучше, если вы сдадите в аренду и вложите деньги, которые вы бы вложили в дом, на пенсионный счет.

Особые соображения

Какой вариант лучше для вас, дело не только в деньгах. Это также касается комфорта и вашего видения своей жизни. Не обращайте внимания на людей, которые говорят вам, что владение недвижимостью всегда имеет больше смысла в долгосрочной перспективе или что аренда — это трата денег. Также не обращайте внимания на тех, кто говорит, что имеет смысл покупать, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет таким же или меньше, чем ваш ежемесячный платеж за аренду. Рынки жилья и жизненные обстоятельства слишком разнообразны, чтобы делать такие общие заявления.

Что еще более важно, вы всегда должны игнорировать тех, кто отговаривает вас от покупки дома из-за расы, религии или семейного положения. К сожалению, в прошлом людям часто мешали владеть землей из-за расы или убеждений. Незаконные практики, такие как «красная черта», по-прежнему удерживают представителей меньшинств от попыток владеть домом.

Многие люди также считают, что им следует пожениться, прежде чем покупать дом. На самом деле ваша способность производить платежи — единственный фактор, который следует учитывать ипотечным кредиторам.

Всем потенциальным домовладельцам также необходимо взвесить связанные с этим риски. Получение ипотеки часто требует использования большого финансового рычага. Если цены на жилье вырастут, люди с ипотекой могут получить огромную прибыль.

С другой стороны, они также могут потерять все и даже больше, если цены упадут слишком сильно. Во время обвала субстандартных ипотечных кредитов беспрецедентное количество американцев оказалось с подводными ипотечными кредитами. Ключом к предотвращению этих бедствий является внимание к общему уровню цен на жилье с помощью индекса Кейса-Шиллера.Если цены кажутся слишком высокими, имеет смысл арендовать жилье еще несколько лет.

Тем не менее, несмотря на риск, дополнительные расходы и дополнительные хлопоты, связанные с владением домом, многие люди предпочитают его аренде. Он предоставляет более постоянное место для воспитания детей. Кроме того, зачастую это единственный способ получить или создать такое жилище, которое хотят люди. В конечном счете, решение сдавать в аренду или владеть не только финансовым. Это еще и эмоционально.

Различия между домовладением и арендой

Большая часть наших финансовых тренингов и обучения предназначена для людей, которые впервые задумываются о домовладении.Чтобы принять правильное решение о том, является ли получение домовладения правильным шагом, сейчас важно сравнить различия между тем, чтобы быть арендатором и быть домовладельцем. Доступ к соответствующей информации поможет вам взвесить все преимущества и недостатки между ними.

Вот несколько основных отличий домовладения от арендатора:

1. Страхование

Страхование вашего дома, как правило, намного дороже для собственника, чем для арендатора.Страхование арендатора предназначено для покрытия только вашего личного имущества, в то время как страхование домовладельца распространяется как на саму конструкцию, так и на ваши личные вещи и имущество.

Если у вас есть ипотечный кредит, страхование домовладельца является требованием всех кредиторов, и оно должно быть достаточным, как минимум, для покрытия стоимости самого жилища. В случае аренды собственник недвижимости обычно имеет страховое покрытие только для жилья, поэтому политика арендатора в отношении только личного имущества, как правило, является выбором арендатора.Однако мы определенно рекомендуем вам сделать это, чтобы защитить свои личные вещи от пожара, кражи или других видов покрываемой потери или повреждения.

2. Собственный капитал

Когда вы являетесь домовладельцем, часть каждого платежа по ипотеке, который вы вносите, обычно увеличивает избыточную стоимость, более известную как собственный капитал, имеющийся у вас в доме. Каждый платеж по ипотеке, который вы производите, включает часть уплаченных процентов, которые кредитор удерживает, и часть, уменьшающую невыплаченную основную сумму. Если, например, ваш общий ежемесячный платеж за дом составляет 1200 долларов, из них 85 долларов будут покрывать страховку, 210 долларов — налоги, 630 долларов — проценты по ипотеке, а оставшиеся 275 долларов уменьшат основной баланс, и эта часть будет считаться дополнительным капиталом в собственности.

По мере осуществления каждого платежа сумма, выплачиваемая непосредственно на непогашенный основной баланс, увеличивается по мере уменьшения суммы процентов. По мере того, как производится больше платежей, общая часть уменьшенной основной суммы служит для увеличения капитала вашей собственности. Это, в свою очередь, форма экономии, которая в конечном итоге превращается в более ценный актив. Некоторые люди занимают под эту долю капитала, чтобы сделать ремонт дома, продать дом и получить капитал наличными или использовать его в качестве первоначального взноса при следующем переезде в дом.

Арендаторы, наоборот, не создают собственного капитала. Арендные платежи домовладельцу — это всего лишь платежи.

Итак, как домовладелец, вы, как правило, увеличиваете собственный капитал при внесении каждого платежа по ипотеке, а как арендатор вы не получаете сбережений или накопления собственного капитала.

Эти ставки предназначены только для иллюстративных целей. Фактические ставки могут отличаться и изменяться.

3. Повышение стоимости

Помимо наращивания капитала за счет ежемесячных выплат по ипотеке, как правило, со временем стоимость вашего дома возрастет.В нормальных рыночных условиях и в зависимости от вашего местоположения и состояния собственности предполагается, что стоимость дома может расти или расти с каждым годом. Сумма повышения очень зависит от рынка, и важно понимать, что существует также риск того, что стоимость недвижимости может снизиться. Если в вашем районе низкий спрос, растущий уровень преступности или устаревшая недвижимость, которая не обслуживается, стоимость недвижимости может упасть. Такие вещи, как качество школ и местное самоуправление, также могут существенно повлиять на вашу потенциальную оценку.

Когда дело доходит до рассмотрения оценки при принятии решения о домовладении, неизвестная стоимость недвижимости, как факторы оценки, так и факторы амортизации, делают домовладение более рискованным по сравнению с ситуацией аренды. Быть арендатором в районе с отличными школами может быть дороже, чем быть домовладельцем в районе с высоким уровнем преступности.

Рассмотрим наш пример из пункта 2 выше. В течение 5 лет вы можете накопить 18 500 долларов собственного капитала за счет уменьшения вашего основного баланса.Если стоимость недвижимости вырастет на 5%, через 5 лет она будет стоить дополнительно 55 250 долларов. Таким образом, благодарность может увеличить ваше богатство вдвое быстрее, чем выплаты в фонд собственного капитала. Теперь, по прошествии 5 лет, у вас может быть 73 750 долларов в общей сумме капитала и прироста стоимости. Как арендатор, вы не получите ни того, ни другого.

Эти ставки предназначены только для иллюстративных целей. Фактические ставки могут отличаться и изменяться.

4. Обязательства

Как домовладелец, вы, по сути, принимаете на себя обязательства как в отношении самой собственности, так и ее местоположения и окрестностей.Если возникают проблемы, которые в любом случае вредны, как домовладельцу, а не арендатору, не так просто просто собрать вещи и переехать. Помимо основных затрат на переезд, существуют также транзакционные издержки, связанные с первоначальной покупкой и последующей продажей недвижимости. Когда вы продаете свой дом, возникают значительные транзакционные издержки — проверка собственности, налоги на недвижимость, затраты на закрытие, прочие сборы, и, если вы используете риэлтора для продажи собственности, обычно 6% от продажной цены идет на покрытие их комиссии.Если есть большая вероятность, что вы захотите или вам понадобится переехать в течение следующих нескольких лет, покупка дома прямо сейчас может быть не самой разумной финансовой идеей.

Арендаторы могут уехать по окончании срока аренды, и в определенных ситуациях арендодатель может пожелать досрочно прекратить аренду, но обычно за определенную плату. Обычно это намного дешевле, чем стоимость продажи вашего дома.

5. Техническое обслуживание

Как домовладелец, вы несете единоличную ответственность за все техническое обслуживание и ремонт недвижимости.Эти расходы могут включать ремонт крыши и сайдинга, разбитые окна, обслуживание отопления и кондиционирования воздуха, уход за газонами, уборку снега, водопровод, электричество, покраску и борьбу с вредителями. Как арендатор, обычно это содержание входит в обязанности владельца или арендодателя.

6. Налоги

Ставки налога на имущество сильно различаются и устанавливаются в зависимости от местоположения, города, округа и штата. В то время как домовладелец будет платить налоги напрямую, домовладелец, как правило, учитывает ставку налога, которую он платит, в сумму арендной платы, которую вы в конечном итоге платите.

Большая разница между домовладением и сдачей внаем заключается в налоговых льготах, которые в настоящее время связаны с домовладением. В соответствии с действующим налоговым кодексом все суммы, которые вы платите в виде процентов по ипотеке, подлежат 100% вычету из налогооблагаемой базы (до 1 000 000 долларов по ипотечной задолженности, предел составляет 500 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете отдельную заявку). Окончательный эффект зависит от вашего личного финансового положения и общих налоговых обязательств. Однако, как индивидуальный арендатор, нет никаких связанных налоговых льгот, кроме кредита для потенциальных мелких арендаторов.

7. Право собственности

Как домовладелец, вы, как правило, вправе изменять собственность в любое время и в любом случае (в соответствии со строительными нормами, правилами, регулирующими местное население, и т. Хотите собрать колоду на заднем дворе? Посадить сад? Сменить цвет краски или выложить плитку в ванной? Вы вольны делать все это, если являетесь домовладельцем. Маловероятно, что вы, как съемщик, будете иметь такую ​​вольность и должны будете получать разрешение арендодателя на все мелкие и большие изменения в собственности.Кроме того, если вы вносите или оплачиваете какие-либо изменения, которые увеличивают стоимость собственности, от этого выиграет владелец собственности, а не вы.

Даже в случае сдачи жилья в аренду, пока вы не являетесь фактическим домовладельцем, платить за ремонт и заниматься его улучшением, как правило, не очень хорошая идея. Когда вам придет время приобрести недвижимость, которую вы арендуете, при оценке будут учтены улучшения (и не будет учитываться, что вы заплатили за них напрямую), тем самым увеличивая ваши затраты на покупку, исходя из собственности.Это может быть грубым пробуждением для многих людей, которые заключают договор аренды с выкупом.

Как видите, аренда или покупка — не однозначное решение. Если вы думаете, что можете часто переезжать, лучше арендовать. Вы также можете арендовать, если вам не нравится идея выполнять или оплачивать регулярное обслуживание собственности. Однако с финансовой точки зрения домовладение чаще всего является лучшим вариантом. В конце концов, домовладение — это путь, который поможет вам накопить богатство, а аренда — нет.

Помните, что даже несмотря на то, что арендаторы не видят счета по налогам на недвижимость и не оплачивают страхование имущества, владелец или арендодатель учли эти расходы в сумме арендной платы.

Независимо от того, являетесь ли вы текущим арендатором, который хочет стать домовладельцем, или существующим домовладельцем, которому нужна помощь в составлении бюджета и управлении долгом, мы доступны для наставничества, консультирования и совета по составлению бюджета, погашению долга или любому шагу домовладения. процесс. Позвоните сегодня, чтобы получить консультацию по кредитам (https: // www.credit.org/credit-counseling/) или предварительное обучение покупателей жилья (http://www.homeownership.org/first-time-home-buyer-programs/).

Разница между арендой тяжелого оборудования и лизингом

В мире тяжелой техники есть несколько ключевых отличий от аренды или лизинга машинного оборудования. Договоры аренды — это контракты, которые охватывают аренду любого оборудования, такого как аренда мини-экскаватора, на определенный период времени и, как правило, на более длительный срок, чем аренда обычного тяжелого оборудования.Условия аренды охватывают весь период аренды и не могут быть изменены после его подписания. Кроме того, договоры аренды никогда не продлеваются автоматически. С другой стороны, договоры аренды охватывают аренду машинного оборудования по фиксированной ставке на ваш выбор: посуточно, еженедельно или ежемесячно. Он предлагает более гибкий вариант на случай, если вы передумаете или захотите обменять на другой тип машины. Помните, что до тех пор, пока аренда бульдозера не будет возвращена, ваше соглашение будет автоматически продлеваться до установленной стоимости аренды и согласованных параметров (посуточно, еженедельно и ежемесячно).Итак, давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы каждого из них…

На что следует обратить внимание при аренде C Строительное оборудование

Аренда оборудования — это наиболее экономичный, гибкий и безопасный способ пополнить свой парк дополнительной машиной. Вы можете сделать это временно, чтобы завершить проект или опробовать новую машину, которую вы собирались купить. Нет никаких долгосрочных обязательств, которые вы должны соблюдать, и вы можете арендовать машину всего на день или на столько, сколько захотите.Кроме того, аренда в ближайшей к вам компании по аренде дает вам уверенность в том, что вам никогда не придется заботиться об услугах. Когда дело доходит до аренды, важно найти компанию с хорошей репутацией, которая известна своим обслуживанием клиентов и хорошо обслуживаемым оборудованием, например Sonsray Rentals. Последнее, что вам нужно при краткосрочной аренде машинного оборудования, — это приостановить работу из-за неисправностей или поломок, и Sonsray Rentals, компания по аренде рядом с вами в Калифорнии и Вашингтоне, нанимает прошедших обучение на заводе сертифицированных технических специалистов, которые позаботятся о своих машин и регулярно их обслуживайте.

На что следует обратить внимание при лизинге строительной техники

Аренда оборудования оказывает большее влияние, чем простая аренда. Во-первых, долгосрочный контракт рассматривается как статья баланса, в отличие от аренды машинного оборудования, рассматриваемой как расходы, которые часто перекладываются на клиента. Владельцы аренды также несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт строительного оборудования. Наличие арендованного оборудования на вашем балансе снижает ваш капитал и, соответственно, вашу способность брать ссуды.Аренда оборудования требует оформления документов, личной безопасности, требует времени для утверждения и заключения долгосрочного договора аренды оборудования. Положительным моментом является то, что вы можете зафиксировать ставку ниже, чем обычная ежемесячная арендная плата из-за долгосрочных обязательств. Кроме того, когда ваше соглашение об аренде истекает, вы встраиваете капитал в эту машину, чтобы часть ваших ежемесячных арендных платежей могла быть использована в качестве первоначального взноса на случай, если вы захотите приобрести машину и добавить ее в свой парк на постоянной основе. .

В конечном итоге окончательное решение о том, какой тип подходит вам, остается за вами. Крупные строительные компании могут иметь собственный автопарк. Но для малых и средних предприятий наиболее целесообразным будет некоторое сочетание собственного, арендованного и арендованного оборудования.

.