Правила построения плана этажа: План этажа чертеж

Я разрабатываю приложение iOS с использованием swift. Мне нужно показать пользовательский план этажа, который пользователи могут масштабировать и панорамировать. План этажа — это изображение,…

У меня есть проект колледжа по созданию программного обеспечения для проектирования поэтажных планов.. Для этого я пытаюсь создать план этажа с помощью HTML Canvas и сеток. Я хочу сохранить…

Я прошел через этот сайт, я нашел его действительно полезным в понимании / просмотре карты этажей : http://www.mouseonhouse.com/собственность/45/8708 / Я хотел сделать что-то подобное. Как я могу…

Мне нужно построить interactive floorplan для торгового центра (или двух). Многие сайты торговых центров уже имеют это (например, Bluewater в UK ) Традиционно Способ построения такого плана / карты…

Я хотел бы знать, как создать карту или план этажа с помощью wpf. Например, создать интерактивный план этажа дома. Где каждое растение было бы доступно как объект. Есть ли другой способ, кроме как…

я ищу способ, который показывает план этажа (png) для выставки в android и показывает, где находится стенд (например, с помощью булавки). есть предложения?

У меня есть собственный план этажа в ImageView, и я пытаюсь определить, как перевести положение на плане этажа в экранные координаты. Есть ли рекомендуемый способ реализовать это, поскольку я не…

Основываясь на a address/location/place, я хотел бы проверить, есть ли у этого места план этажа или нет в google maps. К сожалению, я не смог найти ничего в Google Place API или любом другом API из…

Я ищу интерактивный план этажа 2d со следующей функцией это означает, что пользователь может одновременно перетаскивать и изменять размер карты этажа . единственная относительная ссылка, которую я…

Я хочу нарисовать 2D план этажа на html странице. У меня есть набор данных, который выглядит следующим образом. Набор данных { floor:{ id : 2, rooms:[ { id : 21, x : 0.0, y : 0.0, height : 15,…

10 ошибок в плане этажа и как их избежать в вашем доме

Каждый домовладелец прошел через это — вы выбираете дом, который, по вашему мнению, будет идеальным для вас и вашей семьи, и, переехав в него, вы задаетесь вопросом: «Почему этот план этажа не подходит для нас?» Многие домовладельцы совершают типичные ошибки при поиске наилучшего плана этажа, соответствующего их потребностям. Готовитесь ли вы разработать план этажа вместе с архитектором или ищете идеальный дом, взгляните на эти 10 ошибок плана этажа и узнайте, как их избежать.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

Одна из самых больших ошибок при выборе правильного плана этажа заключается в том, что вы забываете изобразить свою семью, готовящую еду на кухне, или не принимаете во внимание, как ваша больная спина может не любить подниматься по 3 лестничным пролетам в течение дня. Прежде чем выбирать план этажа, оцените свой образ жизни. Вам нравится одноэтажный или многоэтажный дом? Вы предпочитаете открытую планировку или лучше отдельные комнаты с перегородками? Определите, к чему вы привыкли в уютном доме.

Артазум / Shutterstock

Если вы ищете дома, один из лучших способов ознакомиться с планом дома перед покупкой — это предварительно пройтись по моделям домов от застройщика. Одна из самых простых ошибок — это продать те обновления, которые покупатели дома и подрядчики перепродали модели! Попробуйте избавиться от великолепной отделки, обновленного ковра, цветных обоев и драпировки и сосредоточьтесь на планировке и оформлении комнат.Это поможет вам принять осознанное решение при выборе поэтажного плана.

Если вы недавно начали искать или проектировать свой следующий дом, более чем вероятно, что вам нужно будет просмотреть архитектурные чертежи или чертежи плана этажа. Хотя для многих профессионалов в области дизайна это вторая натура, для многих домовладельцев символы и номенклатура могут быть трудными для понимания. Не думайте, что вы должны знать, как каждая дверь, окно, лестница или многоэтажное пространство выглядят на плане этажа.Не ошибитесь, приняв –, просто спросите!

Нет ничего лучше, чем восхищаться архитектурными особенностями, которые красиво выглядят на двухмерном плане этажа и кажутся еще лучше, когда вы стоите внутри готового дома. Такие детали, как широкие окна от пола до потолка, световые люки и другие архитектурные особенности, могут повлиять на отопление и охлаждение вашего дома, когда поступит счет за электроэнергию.Хотя сейчас это может не вызывать беспокойства, подумайте об экономии зеленых затрат на архитектурных особенностях вашего плана этажа для будущего проживания.

Photographee.eu / Shutterstock

Сколько раз вы читали размеры комнаты на плане этажа, а затем понимали, что ваша существующая мебель не вписывается, как вы думали, в готовую комнату? Измерьте имеющуюся у вас мебель, прежде чем определиться с окончательными размерами дома.Если вы не знаете, какой размер комнаты вам нужен, измерьте имеющуюся у вас мебель, столы и зону для прогулок, чтобы определить, сколько места вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нужно в плане следующего этажа. Добавьте дополнительное пространство, если вы пытаетесь добавить пространство к своему следующему дому.

Большинство домовладельцев, мечтающих об идеальной планировке этажа, считают, что было бы хорошо, если бы несколько человек пришли выпить во внутреннем дворике.Мысль о том, чтобы развлекать родственников мужа на месяц каждое лето или приглашать всех своих коллег на каникулы, возможно, не придет вам в голову. В зависимости от вашего образа жизни, если вы любите развлекаться, при планировании кухни, столовой и гостиной считайте, что ваш дом полностью занят. Это гарантирует, что вы спланируете место для общения, еды, танцев, сервировки и, конечно же, прогулок по дому!

Вы когда-нибудь влюблялись в спортивный автомобиль, чтобы просто вернуться к реальности, что у вас есть полная семья, которая не поместится в машине? Эту же ошибку можно сказать и при поиске идеального дома для своей семьи.Безопасность должна быть на первом месте, и многие удобства на плане этажа, такие как балконы, лестницы без перил, широкие стеклянные душевые кабины и другие элементы, могут отлично выглядеть для взрослых, но, возможно, потребуется изменить для семей с маленькими детьми.

Photographee.eu / Shutterstock

Хотя вы можете изменить план этажа в будущем, помните, что вы не можете изменить местоположение. Помня об этом, не совершайте ошибку, влюбляясь в план этажа и забывая об имуществе и окружении вашего дома.Если вам нравится планировка главной спальни на плане этажа, но вам не нравится, как она выглядит на улице в модельном доме — скорее всего, ваш дом в вашем районе будет иметь совершенно другой эстетический вид и, следовательно, чувствовать себя по-другому. Помните при выборе поэтажного плана; убедитесь, что интерьер будет соответствовать вашему местоположению.

Одна ошибка, которую покупатели жилья часто допускают при просмотре поэтажных планов, — это чрезмерные расходы на будущее, а не планирование на настоящее.Вы всегда можете улучшить свой дом. От отделки и новаторских дополнений до возможного увеличения площади и удобств. Не допускайте перепродажи через агента по продаже домов или представителя застройщика — только вы знаете свой бюджет. Спланируйте свой бюджет сейчас, чтобы вы чувствовали себя комфортно в своем доме и не чувствовали себя «финансово обремененным» каждый месяц, когда вам нужно платить за свой дом.

Не делайте ошибки и держите при себе решение о планировке этажа.Если вы можете пройтись по физическим моделям домов, прежде чем выбрать план этажа, подумайте о том, чтобы взять с собой свою семью для принятия решения. Это может помочь вам увидеть реакцию ваших соседей по комнате, детей, второй половинки или других людей, которые будут делить с вами дом. Быть «единственным лицом, принимающим решения» иногда может иметь неприятные последствия для вас — вместо этого пусть ваша семья взвесит важное решение — выбрать идеальный план этажа для всех вас!

Читатели Freshome, мы знаем, что все вы постоянно принимаете решения по планировке этажей.Какие ошибки вы бы добавили в список?

Как нарисовать план этажа? | План этажа

Характеристики хороших планов этажей

Одним из наиболее важных аспектов, которые следует учитывать при выборе хорошего плана этажа для дизайна дома, является характер пространства, в котором оно будет установлено. Часто это более важно, чем сама процедура, поскольку многие домовладельцы не обладают навыками в области архитектурного дизайна интерьера и не знают, как правильно оценить метрику данного дизайна комнаты.Когда вы выбираете хороший план этажа или шаблон для своего дома, вы должны найти время, чтобы просмотреть все его особенности и решить, какие из них наиболее важны для вас. Это может иметь значение между хорошим планом и тем, который оставит вас разочарованным конечным продуктом. Основные характеристики хорошей поэтажной планировки:

• Гибкость
• План помещения
• Размер и размеры
• Приоритеты и предпочтения
• Практические рекомендации

Гибкость

Основная характеристика поэтажного плана — гибкость; Гибкие планы этажей дома начинаются с фундаментальной конструкции, которая позволит в будущем расширить ее на практике.Изложите стратегию внутри, чтобы вы могли со временем расширяться или улучшаться. Предопределенное пространство на первом этаже, универсальное и адаптируемое под лабораторию, темницу, столовую или спальню по мере того, как ваша жизнь развивается и растет с годами.

Гибкие планы этажей разработаны в соответствии с тем, что здание будет развиваться с изменением требований клиентов с течением времени. Несмотря на изменения в критериях эксплуатации, универсальность здания или аспектов его архитектуры сделает его легким в использовании. Гибкие планы домов — это планы мест, которые можно быстро изменить.Это основная характеристика, которую должен иметь план этажа.

План помещения

Планы этажей должны иметь правильную планировку комнат и обозначенных пространств. Расположение и расположение спален, прихожих, ванных комнат, кухни, гаража и подвала следует правильно отображать на планах вашего дома с точными размерами. Когда вы не видите, что там есть, сложно разработать проект, поэтому очень важно иметь правильную планировку комнаты, чтобы увидеть, какие материалы должны быть помещены в каждую комнату, с планировкой комнаты и правильной планировкой, чтобы помочь вам сделать свой решение.

Он также должен включать поправки на коридоры, окна, дворы, лестницы, камины, стены, балконы, веранды, гаражи, сады, пруды и пруды. Важно убедиться, что все эти компоненты соответствуют вашим планам и все они включены в план этажа. Архитектор может дать вам более подробное объяснение того, как все эти элементы должны гибко сочетаться друг с другом, и использовать фотографии, чтобы помочь вам визуализировать готовый продукт.

См. Также — Лучшие советы по планировке квартир-студий Этажность

Размер и размеры

Еще одна характеристика, на которую следует обратить внимание при выборе поэтажных планов, — это количество деталей, таких как размер и размеры.Многие планы этажей относительно скудны в деталях, из-за чего ваша комната может казаться немного загроможденной, и вы чувствуете, что вам не хватает места. Однако хорошо проработанный план этажа также может сделать вашу комнату более просторной и воздушной благодаря более подробному плану этажа с фактическим размером комнаты.

Найдите время, чтобы рассмотреть уровень деталей, таких как размер внутренних и внешних стен на миллиметровой бумаге или с помощью программного обеспечения плана этажа, который вы хотите в своем плане этажа, и постарайтесь найти баланс между количеством присутствующих деталей, не становясь слишком загроможденным, и Дело в том, что чем больше информации, тем теснее будет ваша комната.

Смотрите также — Идеальный размер для спальни

Приоритеты и предпочтения

Ваши приоритеты должны быть включены в ваши собственные планы этажей, поскольку они важны в процессе проектирования, они не только помогут вашим дизайнерам интерьера иметь четкое представление, но и помогут вам заявить, чего вы хотите от своей команды дизайнеров интерьера.

Практические соображения

Наконец, план вашего этажа должен быть выполнимым с точки зрения конструкции и дизайна.Это должно иметь практическое значение во время его создания. Для этого вы можете проконсультироваться с архитектором, который поможет вам понять, имеет ли элемент, который вы хотите в планировке этажа, практичность или нет.

Авторское право и строительство вашего нового дома

Вы хотите построить новый дом.

Вы посещаете демонстрационные деревни. Вы просматриваете планы этажей в Интернете. Вы находите ту, которая вам нравится, но вам не нравится цена или вы не уверены насчет этой конкретной строительной компании.

План, однако, идеален — именно то, что вы искали!

Местный строитель в вашем районе говорит, что они могут построить его дешевле. Они могут взять этот план, попросить своего чертежника составить его и получить ваши одобрения, и вы можете вскоре начать строительство — в рамках бюджета.

Вы так взволнованы! Это кажется идеальным! План, который вы хотите, по той цене, которую вы хотите заплатить !! Конечно, это нормально — я имею в виду, что это план, который общедоступен в Интернете?

СТОП.

Вы и ваш новый любимый строитель собираетесь нарушить закон.

Что делать, если поменять 10%? Вам нужно только немного изменить его, чтобы не нарушать законы об авторском праве, не так ли? Правильно?

Ааааа, нет. Не правильно. На самом деле, неправильно. Очень неправильно.

Как архитектор, я знаю, что авторские права на мои проекты принадлежат мне — если я не решу иначе. Чтобы это произошло, они не должны быть помечены символом авторского права. Это заложено в том, что я их проектировал.Я лицензирую своих клиентов использовать мой дизайн, защищенный авторским правом, на их сайтах. Один раз и только для этого сайта.

Однако я не был уверен, относится ли это ко всем проектным работам и всем планам этажей. Относится ли это к работе чертежников и конструкторов? Применимо ли это к планам этажей, которые вы найдете в Интернете, например, на сайтах Metricon или Ausbuild?

Итак, я попросил одного из моих любимых людей — и лучшего человека, который предоставил юридическую информацию — Джейми Уайта. Джейми является владельцем и директором-солиситором в Pod Legal , предоставляет экспертные комментарии многим СМИ, является помощником преподавателя в Университете Бонда и делает много других умных вещей, чтобы помочь предприятиям и частным лицам (включая меня) ориентироваться в юридическом мире.

Это был его ответ. (Есть некоторый юридический жаргон, но Джейми любезно объяснил это с очень ясными примерами, чтобы вы могли быть проинформированы о вашей ситуации!)

Планируете ли вы однажды построить дом своей мечты? Или вы архитектор, дизайнер, рисовальщик или строитель, который помогает воплотить в жизнь дома мечты?

Если это так, то внимание к этой статье может избавить вас от серьезных головных болей в будущем.

Представьте себе: Джек и Джилл собираются построить дом. Они просматривают каталоги и выставочные дома многочисленных строителей, а также получают цитаты от двух из них. Джилл любит план этажа в каталоге Строителя А, но Строитель Б может построить дом по плану Строителя А за небольшую часть цены. Джек и Джилл могут работать со Строителем Б, используя план этажа Строителя А, при условии, что в него будут внесены некоторые изменения, верно? Неправильно.

Почему? Закон об авторском праве действует, чтобы не позволять людям копировать или воспроизводить творения других людей в любой материальной форме без предварительного получения их согласия.

Авторское право гарантирует, что люди, которые создают и конструируют новые вещи, получают надлежащую оплату за свои творения. Это дает людям стимул продолжать разрабатывать и создавать крутые вещи, что делает жизнь лучше для всех.

Вопреки распространенному мнению, авторских прав НЕ существует на идею как таковую. Скорее, авторское право существует и защищает выражения идей. (В юридическом мире «существует» означает, что авторское право остается в силе или действует — в основном оно существует в этих чертежах).

Например, авторское право будет существовать в:

• чертеж плана этажа, но не идея о том, что в доме должны быть три спальни и две ванные комнаты; и
• архитектурный макет дома, а не двухэтажный дом с частоколом.

Таким образом, мы можем с уверенностью сказать, что авторские права будут существовать и защищать план этажа Строителя А.

Когда на определенный объект существует авторское право, создатель этого объекта автоматически, имеет право поступать с этим объектом определенным образом. По сути, это означает, что только создатель объекта может копировать или воспроизводить его .

Единственный способ, которым другое лицо может сделать копию этого объекта, — это если создатель передает право собственности на авторское право другому лицу или предоставляет этому лицу лицензию на копирование или воспроизведение объекта.

Если вы копируете или воспроизводите существенную часть творения другого человека без согласия, то вы, скорее всего, нарушите авторское право, которое на него распространяется.

Например, : Если Джилл передает план этажа Строителя A Строителю B, который строит дом в соответствии с ним, авторские права будут нарушены как Строителем A , так и Джилл.

Но что, если строитель Б немного изменит план этажа? Ну, это зависит от того, насколько конечный результат отличается от первоначального плана этажа Строителя А.Если после постройки дома вы можете сказать, что существенная часть плана этажа узнаваема в доме, опять же, и Строитель Б, и Джилл нарушили авторские права Строителя А.

Но что составляет «существенную» часть плана этажа?

В принципе, если после рассмотрения всего «нового» дома Строителя Б, в плане Строителя А остаются отличительные или важные части, даже если они небольшие, вполне вероятно, что авторские права были нарушены.

[UA Примечание: Смотрите — нет правила 10%! Фактически, вы можете изменить 90% и оставить только 10% существующего дизайна, но если он будет значительно распознан как принадлежащий к существующему дизайну, вы можете нарушить авторские права]

Старая пословица: «Если что-то не пахнет, значит, это не так, — подходит. При работе с интеллектуальной собственностью человека, включая авторские права, честность — лучшая политика.Если вы хотите использовать или адаптировать дизайн другого человека, , затем , все, что вам нужно сделать, это спросить . Хотя от вас может потребоваться оплата лицензионного сбора, это, вероятно, лучше, чем сумма, которую вам, возможно, придется заплатить в отношении будущих судебных издержек, если кто-то обнаружит ваше нарушение авторских прав.

Спасибо, Джейми!

Джейми также поделился некоторой информацией о Моральных правах — еще одном аспекте закона об авторском праве, который относится к «атрибуции»… чье имя указано на дизайне и что это означает.Я расскажу об этом подробнее в следующем блоге.

Все ведь так делают, не так ли? И если ваш строитель хочет закрыть глаза и построить вам свой дом, конечно же, это нормально?

И, конечно, тебя не узнают, даже если ты скопируешь?

Ну, конечно, решать только вам.

Однако есть много случаев, когда домовладельцам и строителям приходилось оплачивать судебные издержки и возмещать дополнительный ущерб, если они были уличены в этом.(Если вас это интересует, по ссылкам ниже есть несколько случаев).

И я обнаружил, что строители, которые готовы это делать и закрывают глаза на то, что, как они знают, им не следует делать … ну, это может быть хорошей проверкой того, насколько хорошо они могут относиться к вам в процессе строить и свой дом тоже.

Помните, грузовики вашего процесса строительства будут общедоступны, и любой желающий будет легко их получить. Ваше одобрение, вероятно, будет размещено на веб-сайте вашего совета или где-то еще.

Действуйте осторожно. Вас могут поймать. И последнее, чего вы хотите после того, как вложите все возможные доллары в создание дома своей мечты, — это справиться со стрессом и судебными издержками за нарушение авторских прав.

Большое спасибо Джейми за предоставление такой полезной информации об авторских правах. Вы можете связаться с Джейми здесь:

Джейми Уайт — Юридическая информация о капсулах | сайт: НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

В раздельном решении Федеральный суд полного состава постановил, что застройщик (Habitare) нарушил авторские права на планы строительства, созданные проектировщиком (Tamawood). >>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Федеральный суд Австралии предупредил лиц, работающих в строительной отрасли, что копирование планов зданий другого строителя может оказаться дорогостоящим занятием.>>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Важно вести учет всех дизайнов, чтобы продемонстрировать, как они появились. >>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (20) Строительство (34) Дизайн (141) Интерьеры (42) Подкаст (209) Предварительное строительство (53) Предварительное проектирование (141) Восстановить + построить лучше (17)

Что такое план этажа и можно ли из него построить дом?

План этажа или план дома — это простой двухмерный (2D) линейный рисунок, показывающий стены и комнаты конструкции, как если бы они были видны сверху.На плане этажа вы видите ПЛАН ЭТАЖА. Иногда это пишется план этажа , но никогда не как одно слово; план написано с ошибкой.

План этажа Особенности

План этажа очень похож на карту, с длиной и шириной, размерами и масштабами, показывающими, насколько далеко друг от друга находятся объекты. Стены, дверные проемы и окна обычно рисуются в масштабе, то есть пропорции довольно точны, даже если обозначение масштаба (например, 1 дюйм = 1 фут) не указано.Встроенная мебель и оборудование, такое как ванны, раковины и туалеты, часто демонстрируются на планах этажей дома; Густав Стикли и Фрэнк Ллойд Райт нарисовали встроенные кресла и книжные шкафы в уголке.

Ключевые слова

план этажа: На двухмерном чертеже показаны внешние и внутренние стены, двери и окна; детализация варьируется

чертеж: подробный архитектурный чертеж, используемый в качестве строительного документа или руководства для строителя (относится к старому методу печати белых линий на синей бумаге)

рендеринг: , используемый архитектором, чертеж фасада, показывающий, как законченная конструкция будет выглядеть с разных точек зрения

bumwad: калька из луковой кожи, используемая архитекторами для черчения первоначальных планов этажей; также называемая мусорной бумагой, бумагой для рисования или бумагой для заметок, она такая же тонкая, как туалетная бумага, но прочнее; рулоны кальки бывают желтого (легче видеть сквозь слои на световом столе или световом ящике) или белого (легче делать электронные копии)

схема: «схема» архитектора, как удовлетворить потребности клиента; начальный этап процесса проектирования архитектора включает планы этажей

вид кукольного домика: Трехмерный план этажа сверху, как в кукольный домик без крыши; легко создавать из цифровых планов этажей

Эволюция селекции и технологий

Планы могут начаться с коктейльной салфетки.План этажа, который обычно строится в масштабе, может быть простой схемой, показывающей расположение комнат. Архитектор может начать со схематических рисунков на кальке, которые иногда забавно называют «бездельником». По мере развития «схемы» к плану этажа добавляется больше деталей. Настоящее преимущество работы с архитектором над проектом — это опыт в дизайне.

Сегодня архитекторы используют оцифрованные планы этажей для продажи своих проектов. Однако задолго до появления домашних компьютеров планы этажей часто включались в «выкройки» и каталоги застройщиков, чтобы лучше продавать представленную недвижимость.В начале 1900-х годов был популярен американский Foursquare. Этот метод рекламы и продажи продукта использовался в 1950-х и 1960-х годах для продвижения мечты о собственном доме.

Если у вас более старый дом, возможно, он был куплен в начале 20-го века, что эквивалентно онлайн-шопингу, каталогу почтовых переводов. Такие компании, как Sears, Roebuck and Co. и Montgomery Ward, рекламировали бесплатные планы этажей и инструкции при условии, что материалы закупались у этих компаний. Просмотр списка выбранных планов этажей из этих каталогов поможет вам найти дом своей мечты.Для более новых домов поищите в Интернете компании, предлагающие акции. Взглянув на планы этажей, вы можете обнаружить, что ваш дом пользуется популярностью. Используя простые планы этажей, домовладельцы могут провести архитектурное исследование.

Сегодня существует множество простых в использовании инструментов для создания цифрового плана этажа. Иногда люди используют эти инструменты для документирования исторической архитектуры, такой как готический собор Солсбери в Уилтшире, Англия, построенный между 1220 и 1258 годами.

Рисование здания с нуля

Извините, но вы не можете построить дом, имея только план этажа и картинку. Делая покупки для планов дома или зданий, вы можете изучить планы этажей, чтобы увидеть, как устроено пространство, особенно комнаты, и как может проходить «движение». Однако план этажа — это не чертеж или план строительства. Недостаточно построить дом.

Хотя планы этажей дают общую картину жилых помещений, они не содержат достаточной информации для строителей, чтобы построить дом.Вашему строителю потребуются полные чертежи или готовые к строительству чертежи с технической информацией, которую вы не найдете на большинстве планов этажей. Вам понадобится полный набор строительных планов, который включает не только планы этажей, но и чертежи поперечных сечений, планы электроснабжения и сантехники, фасады или визуализации, а также многие другие типы диаграмм.

С другой стороны, если вы предоставите своему архитектору или профессиональному дизайнеру дома план этажа и фотографию, он или она сможет создать для вас готовые к строительству чертежи.Вашему профессионалу придется принять решение по многим деталям, которые обычно не включаются в простые планы этажей. Например, если на вашей строительной площадке есть обширные виды в определенных направлениях, архитектор воспользуется этим аспектом, предложив определенные размеры окон и ориентацию.

«Лучше избегать плана« сумасшедшего лоскутного одеяла », при котором пространства распределяются почти случайным образом, без какого-либо главного представления о том, как они подходят друг другу. Нашему мозгу необходимо найти причину, по которой вещи находятся там, где они есть.Чаще всего это подсознательное осознание. Дом, спроектированный с понятной концепцией, предлагает ясность и комфорт ».
(Hirsch, 2008)

А еще лучше заполучите мощное программное обеспечение для создания домашнего дизайна своими руками. Вы можете поэкспериментировать с дизайном и упростить некоторые из трудных решений и вариантов, которые всегда используются в новых проектах. Иногда вы можете экспортировать цифровые файлы в сопоставимый формат, чтобы дать профессиональному строителю фору в выполнении необходимых спецификаций чертежей.Правильное программное обеспечение берет простой план этажа и превращает его в визуализации, виды кукольного домика и даже виртуальные туры. Процесс проектирования очень поучительный, и играть с таким программным обеспечением может быть очень весело.

Ресурсы и дополнительная информация

• Хирш, Уильям Дж. Создание идеального дома: уроки архитектора . 2-е изд., Дальсимер, 2008.

3.1 Основные принципы проектирования зданий

Комплексное проектирование .Ландшафтный и архитектурный дизайн должен быть интегрирован со всеми дисциплинами проектирования, чтобы оптимизировать характеристики и эстетику здания. Перед началом любого схематического проектирования архитектор должен провести серию координационных встреч со всеми специалистами / консультантами по проектированию, чтобы изучить производительность и функциональные цели, которые могут повлиять на ориентацию здания, массу, смежность помещений, выбор материалов и сборки. Функциональные потребности проекта и его производительность являются неотъемлемой частью выполнения Принципов федеральной архитектуры, отмеченных в главе 1.

Показатели эффективности и функциональные цели . A / E должен гарантировать, что конструкция поддерживает критерии производительности, основанные на качестве, для удовлетворения потребностей клиентов, потребления энергии, а также сокращения операций и технического обслуживания. A / E также должен идентифицировать все функциональные ожидания и устанавливать альтернативные функции, поддерживающие достижение. В максимально возможной степени A / E должен применять те архитектурные элементы, которые оптимизируют характеристики здания и функциональные возможности. Производственные и функциональные вопросы, поднятые в программе проектирования проекта и / или указанные в Приложении А.2 должны быть конкретно рассмотрены в концептуальных презентациях.

Чувствительность к окружающей среде . Естественное окружение участка, его контуры и растительность должны рассматриваться как активы, которые необходимо сохранить и максимально вплести в дизайн. В местах, включающих исторические здания, прилегающие исторические объекты или расположенные рядом с историческими объектами, которые будут затронуты строительством GSA, внешний анализ проекта, включая участие общественности, требуется в соответствии с разделом 106 Закона о сохранении национальной истории, а также может потребоваться в соответствии с Закон о национальной экологической политике.Проверки соответствия должны координироваться через Регионального сотрудника по сохранению исторических памятников на ранней стадии и так часто, как того требует сложность проекта, чтобы комментарии могли быть эффективно учтены в ходе проектирования.

Городской контекст . Дизайн и ориентация объекта должны соответствовать существующим и планируемым схемам развития и использованию поблизости. Внешний вид здания должен соответствовать существующим местным правилам проектирования. Там, где это уместно, команда проекта должна помочь разработать рекомендации по проектированию для проекта и соседних незастроенных участков.

Базовые конфигурации и размещение ядра . Планирование сердцевины должно учитывать глубину занимаемого пространства, установленного сердцевиной и внешними стенами. Оптимальная глубина занимаемого пространства (пространство между ядром и оконной стеной) в офисном здании составляет приблизительно 12000 мм (40 футов) для обеспечения доступа дневного света.

Размещение основных элементов и расстояния . В зданиях с большими плитами перекрытия нет необходимости размещать все основные элементы в каждом месте расположения сердцевины.Частота повторения каждого элемента определяется потребностями людей, а также следующими максимальными радиусами и расстояниями:

• Пассажирские лифты должны быть сгруппированы в группы по крайней мере по два для повышения эффективности. Группы лифтов из четырех и более должны быть разделены на две группы напротив друг друга для максимальной эффективности загрузки пассажиров и минимального уведомления о вызове зала для доступа в соответствии с требованиями UFAS / ADA. Расстояние от офиса или рабочего места до лифта не должно превышать 61 000 мм (200 футов).
• Дополнительные требования к выходу см. В главе 7: Техника противопожарной защиты .

В начало

Таблица 3-1 Размещение системы в сетке планирования

• Расположение лестниц внутри зданий должно способствовать их использованию вместо лифтов в максимально возможной степени.Это усилит признание устойчивого энергосбережения.
• Электрические шкафы должны быть штабелированы вертикально и располагаться так, чтобы они находились на расстоянии не более 45 м (150 футов) от любого занятого пространства. Неглубокие второстепенные туалеты за пределами постоянных коридоров могут быть использованы для панелей розеток, если расстояние между подступенком и самой дальней рабочей станцией превышает 45 000 мм (150 футов) и отдельный подступенок не требуется. Требования к минимальным размерам см. В разделе «Планирование пространства, опорные помещения здания, механические и электрические помещения» этой главы.
Коммуникационные шкафы
• должны соответствовать требованиям стандарта EIA / TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и пространств (и соответствующих бюллетеней). Коммуникационные шкафы должны быть предусмотрены на каждом этаже, с дополнительным туалетом на каждые 930 м2 (10 000 квадратных футов). Унитазы должны укладываться вертикально и располагаться так, чтобы длина проводки не превышала 90 м (300 футов). Унитазы должны быть связаны с вертикальными телекоммуникационными магистралями. Требования к минимальным размерам см. В разделе «Планирование пространства, опорные помещения здания, механические и электрические помещения» этой главы.

Вернуться к началу

Обращение здания
Федеральные здания должны иметь чистую систему циркуляции.

Магистральные магистрали коммунальных систем должны быть проложены в циркуляционных магистралях, обеспечивая сервисный доступ к коммунальным предприятиям, не мешая другим арендаторам.

Сетка планирования
Сетки планирования должны использоваться для интеграции интерьеров зданий, чтобы обеспечить большую эксплуатационную пригодность в будущем, особенно для зданий, которые будут подвергаться обширной реконфигурации в течение их срока службы.Проект здания должен следовать предписанному размеру сетки планирования, если проектировщик не может показать долгосрочную эффективность, используя другое измерение. Следование стандартным размерам позволит GSA поддерживать стандартные запасные части для обслуживания здания.

Некоторые размеры отсеков конструкции могут отрицательно повлиять на внутреннюю планировку парковки. Отсек размером 6100 мм на 6100 мм (20 футов на 20 футов) слишком узок для проезжей части с двусторонним движением. Некоторые из больших отсеков не могут быть эффективно адаптированы к планировке парковки.Для регулировки расстояния между колоннами необходимо использовать передаточные балки или наклонные колонны. Если крупная парковка должна быть интегрирована со структурой офиса, рекомендуется отсек размером 9100 мм на 9100 мм (30 футов на 30 футов).

Технологическая инфраструктура
Полная интеграция всех систем здания обеспечит как текущие операции, так и будущие изменения. В каждом здании должна быть запланирована технологическая инфраструктура для размещения систем электроснабжения, включая нормальное, аварийное и бесперебойное питание, механические системы и средства управления, системы обнаружения и тушения пожара, системы безопасности, видео- и телевизионные системы, системы связи, включая голос и данные, средства управления освещением. , сантехнические услуги и специальные коммунальные услуги, такие как газовые или выхлопные системы.Он не предназначен для предоставления бесконечного пространства для этих систем, а для распознавания их размерных характеристик и способности обслуживать компоненты системы. Инфраструктура должна обеспечивать адекватную резервную мощность и объединять входные сооружения, аппаратные, магистральные пути, горизонтальные распределительные пути и розетки рабочих станций для каждой системы. Частично высота от этажа до этажа определяется глубиной пространства, необходимого для технологической инфраструктуры, включая структурные, механические, электрические и коммуникационные системы.

При создании технологической инфраструктуры в федеральных зданиях необходимо следовать четырем ключевым концепциям.

• Аппаратные и кладовые должны располагаться вместе на каждом этаже.
• Все стены аппаратных и кладовых должны быть уложены вертикально, используя одинаковую конфигурацию плана от этажа до этажа для размещения вертикальных стояков для магистральных систем. Если на каждом этаже требуется более одного туалета, они должны быть соединены как минимум двумя проходами для трубопроводов диаметром 100 мм (8 дюймов).
• Должны быть обеспечены доступные гибкие горизонтальные проходы от туалетов на каждом этаже к выходам рабочих станций. Эти пути могут проходить через каналы под полом, системы сотового пола, системы пола доступа или подвесные кабельные лотки и кабельные каналы. Горизонтальные пути должны обеспечивать как минимум три отдельных канала для разделения энергии и различных систем связи.
• В каждой системе должна быть предусмотрена избыточная мощность для будущего расширения услуг.
• Шкаф для передачи данных / телекоммуникаций должен иметь адекватные размеры, чтобы в нем можно было разместить оборудование различных поставщиков, а также для простоты обслуживания оборудования.

Стандарт EIA / TIA 569: Стандарт коммерческих зданий для телекоммуникационных путей и пространств (и соответствующие бюллетени) предоставляет конкретные критерии для инфраструктуры систем связи. Критерии охватывают входной тракт службы связи, точку входа, комнату входа, комнату с оборудованием, вертикальный магистральный тракт, коммуникационные шкафы и горизонтальные тракты.Горизонтальные проходы, охватываемые настоящим стандартом, включают подпольный канал, пол доступа, кабелепровод, кабельные лотки и кабельные каналы, потолочные проходы и проходы по периметру.

Системы горизонтальных проходов . Существуют три варианта подачи электроэнергии и связи в общие офисные помещения: фальшпол, канал сотового пола и канал под полом, заключенный в бетонный настил. После десятилетий опыта переездов и изменений в федеральных офисных помещениях GSA теперь предоставляет общее исследование стоимости жизненного цикла, чтобы определить, какой из этих трех вариантов следует использовать.См. Главу 6: Электротехника, Размещение электрических систем в зданиях, Горизонтальное распределение энергии и коммуникации .

Подъездные этажи . Этажи доступа должны быть включены во все новые постройки, где будут выполняться офисные функции. Постоянные коридоры могут быть освобождены от этого требования.

Необходимо проанализировать вертикальное зонирование межэтажного пространства для горизонтального распределения инженерных сетей. В типичных офисных помещениях это можно стандартизировать.В помещениях специального назначения, таких как залы судебных заседаний, конференц-залы, библиотеки или лабораторные помещения, необходимо детально рассмотреть инфраструктуру перед тем, как установить окончательную высоту от этажа до этажа.

Напольные системы распределения воздуха Plenum предпочтительны в офисных помещениях с фальшполом, поскольку они исключают использование потолочных воздуховодов и упрощают использование персональных систем климат-контроля. Если рассматривается эта технология, то высота межстенного этажа должна быть отрегулирована для размещения системы HVAC.

Все участки пола и потолка, используемые для горизонтального распределения системы, должны быть доступны без ремонта внутренней отделки. Насколько это возможно, избегайте прокладывания дорожек над участками, где трудно поднять подъемник или установить строительные леса, например, фиксированные зоны для сидения и полы с уклоном или террасами для лестниц.

В начало

Распределение площадей и классификация
В этом разделе описываются методология и политика для составления таблиц требований к пространству для объектов GSA.В нем также описывается применение политик GSA для предоставления и взимания платы с агентств-арендаторов за помещения в помещениях, принадлежащих или контролируемых GSA.

GSA предоставляет помещения для федеральных агентств и взимает с агентств арендную плату за используемую ими площадь. Таким образом, GSA вносит в таблицу площади как для целей планирования, так и для начисления арендной платы. Эти две цели требуют несколько разного применения одной и той же информации об измерениях пространства. В целях планирования GSA преобразует требования агентства к площади, выраженной как полезная площадь, в общую площадь здания посредством применения коэффициентов эффективности здания.Что касается арендной платы, GSA преобразует требования агентства к площади, выраженной как полезная площадь, в арендуемую площадь, применяя коэффициенты, уникальные для каждого здания. Агентства определяют количество полезной площади, которая им требуется в здании для GSA, и запрашивают это пространство в Стандартной форме 81 (SF81).

GSA предоставляет арендатору надбавку на улучшение отделки и функций в пределах арендной платы. A / E должен быть спроектирован в пределах этого допуска. Агентство может финансировать любые расходы сверх надбавки за улучшение работы арендатора напрямую через разрешение на возмещаемую работу (RWA).

GSA использует формализованные стандарты для определения площади, которая будет выделена каждому агентству-арендатору для оплаты арендной платы. GSA приняла Стандартный метод измерения площади пола в офисных зданиях ANSI / BOMA Z65.1, текущее издание, выпущенное Ассоциацией владельцев и менеджеров зданий (BOMA). Этот стандарт является национальным стандартом, одобренным Американским национальным институтом стандартов. Полный стандарт доступен в BOMA International.

Определенные системы, относящиеся к мониторингу безопасности и управлению зданием, могут быть предоставлены в рамках проекта GSA или, если это специально требуется, агентствами-арендаторами, GSA обеспечивает поддержку инфраструктуры.

Измерение площадей для целей аренды
Краткое содержание . Ниже приведены термины и формулы расчета, извлеченные из ANSI / BOMA Z65.1. Они предоставлены, чтобы помочь пользователю понять учет пространства GSA. Лица, ответственные за измерение площади, должны использовать весь Стандартный метод измерения площади пола, опубликованный BOMA.

Стандарт ANSI / BOMA Z65.1 использует двухэтапный процесс для определения арендуемой площади, оцениваемой арендатором. На первом этапе жильцам этого этажа выделяется общее общее пространство на каждом этаже.На втором этапе всем жильцам здания выделяются общие пространства, поддерживающие все здание. Это объясняет использование разных соотношений для каждого этажа.

Базовая арендуемая площадь . Базовая арендуемая площадь — это полезная площадь, занимаемая арендатором, плюс его доля от общих площадей этажа. Рассчитывается по:

Полезная площадь X Этаж Соотношение R / U = Базовая арендуемая площадь

Корпус общего пользования. Общая площадь здания — это полезная площадь, выделенная для оказания услуг арендаторам здания, но не включаемая в пространство арендатора.Общие зоны здания включают вестибюли, атриум, зоны консьержа, стойки безопасности, расположенные в общественных местах, конференц-залы, холлы или торговые зоны, объекты общественного питания, оздоровительные или фитнес-центры, детские сады, раздевалки или душевые, почтовые комнаты, противопожарную службу. помещения, полностью закрытые дворы, а также основные и служебные помещения, такие как механические или аппаратные. Из общих частей здания исключены общие зоны этажей, парковочные места и зоны погрузочной платформы за пределами линии застройки.

Оклендское федеральное здание,
Окленд, Калифорния

Наверх

Коэффициент R / U . Коэффициент R / U для здания — это коэффициент, используемый для пропорционального распределения общих частей здания между всеми арендаторами. Обратите внимание, что эта цифра будет постоянной для всего здания, но со временем может измениться, если части первого этажа будут преобразованы из общих помещений в складские помещения.

Арендуемая площадь здания . Арендуемая площадь здания — это сумма сдаваемых в аренду площадей этажа.Она также равна общей измеренной площади здания за вычетом вертикальных проходок.

Этаж общего пользования . Общая площадь этажа включает туалеты / туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для совместного использования на этом этаже. Обратите внимание, что это будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров. На этажах с одним арендатором коридор и вестибюль могут быть включены в полезную площадь офиса или магазина, поскольку они предназначены для исключительного использования только этого этажа.На основных первых этажах общие зоны этажей будут включать только коридоры, созданные из-за конфигурации площади магазина, а также добавление телефона, туалета для уборщика и электрических шкафов из-за увеличения площади магазина на первом этаже.

Этаж R / U Ratio . Соотношение этажа R / U дает основную арендуемую площадь. Рассчитывается по следующей формуле:

Арендуемая площадь этажа / Полезная площадь этажа = Соотношение R / U

Обратите внимание, что это соотношение будет варьироваться от этажа к этажу в зависимости от конфигурации общественных коридоров.

эт. Арендуемая площадь этажа — это общая измеренная площадь за вычетом внешней стены и основных вертикальных проходов. Арендуемая площадь этажа рассчитывается по:

(сумма служебных и складских площадей на
этаж) X Этаж R / U Ratio = Этаж Арендуемая площадь

Он также равен сумме основных арендных площадей этого этажа. Арендаторы полных этажей будут оценивать общую измеренную площадь этажа за вычетом общих помещений здания в качестве арендуемой ими площади этажа.Обратите внимание, что, поскольку она включает в себя общую площадь здания, арендуемая площадь этажа не обязательно указывает на площадь, сдаваемую для использования одним арендатором.

Этаж полезной площади. Полезная площадь этажа — это сумма всех общих полезных площадей офиса, магазина и здания. Полезная площадь этажа — это арендуемая площадь этажа за вычетом общих площадей этажа, которые доступны в основном для совместного использования жильцами на этом этаже.

Общая площадь застройки или застроенная площадь . Общая площадь застройки или застроенная площадь — это общая застроенная площадь здания.Это область бюджета GSA для строительных целей.

Площадь брутто . Общая измеренная площадь — это общая площадь внутри здания за вычетом внешней стены.

Офисное помещение . Офисная площадь — это полезная площадь в пределах арендуемого помещения, включая внутренние перегородки и половину несущей стены, отделяющую пространство от других арендаторов. Измеряется по готовой стороне арендатора всех общих частей здания.

Соотношение R / U . Коэффициент R / U — это коэффициент, используемый для преобразования полезной площади в арендуемую.Это произведение отношения R / U этажа и отношения R / U здания. Он выводится по следующей формуле:

Этаж R / U Ratio X Building R / U Ratio = R / U Ratio

Учитывает распределение общих частей этажа и общих частей здания. Обратите внимание, что для каждого этажа он будет разным.

Арендуемая площадь. Это цифра, которая будет оцениваться каждым арендатором за его космические расходы. Арендуемая площадь включает в себя полезную площадь, пропорциональную долю общей площади этажа и пропорциональную долю общих площадей здания.Рассчитывается по следующей формуле:

Полезная площадь X Соотношение R / U = Арендуемая площадь

Его также можно рассчитать по следующей двухступенчатой ​​формуле: Шаг 1)

Полезная площадь X Этаж Соотношение R / U = Базовая арендуемая площадь

, затем Шаг 2)

Базовая арендуемая площадь X Соотношение R / U в здании = арендуемая площадь

Складская площадь. Площадь магазина — это полезная площадь строения, которая напрямую обслуживается постоянными общественными вестибюлями или имеет прямой доступ извне.BOMA описывает эти помещения как подходящие для размещения магазинов. Термин «площадь магазина» был разработан для основных уровней земли, чтобы можно было распределить общий вестибюль и другие общие площади здания на все площади арендаторов в здании, измеряемые в м2. Большинство общих помещений на основных нижних этажах обычно попадает в общие зоны здания, а не на общие площади этажей, поэтому на показатели арендной платы для складских площадей обычно не оказывают существенного влияния общие площади этажей.

Полезная площадь .Полезная площадь — это фактическая площадь, которую агентство занимает в апартаментах арендатора, измеряемая в квадратных метрах. Это офисная, складская или общественная зона здания. Он рассчитывается путем измерения от доминирующей части внешней стены до внешней поверхности основных вертикальных проходов. Он включает в себя все структурные элементы, отверстия для вертикальных кабелей и вертикальные проходы, построенные для частного использования арендатором.

Вернуться к началу

Измерение площади для целей планирования
Агентства-арендаторы сообщают в GSA о своих требованиях к помещению с помощью стандартной формы 81 (SF81).Эта форма определяет общую площадь каждого помещения, требуемого агентством в пределах отдельного здания.

Составление таблицы требований к пространству для целей планирования включает четыре этапа:

Шаг 1 — Агентства-арендаторы должны определить отдельные площади помещений, которые им требуются в пределах объекта или набора арендаторов.

Шаг 2 — Чтобы рассчитать общую полезную площадь в помещении агентства, необходимо добавить дополнительную площадь к отдельным областям комнаты, чтобы учесть внутренние коридоры, перегородки, структурные элементы и неэффективность планирования.Традиционно GSA проинструктировало арендаторов включить 50 процентов проходного пространства, непосредственно выходящего на отдельную площадь комнаты, и перегородки, окружающие площадь комнаты, как часть запроса площади комнаты. Затем GSA добавила к этому коэффициенту 20 процентов, чтобы преобразовать отдельные площади комнат в полезную площадь агентства. GSA должна сообщать об использовании площадей агентствами-арендаторами в Управление управления и бюджета. Целевые коэффициенты использования включают 3,25 м2 (135 квадратных футов) основных офисных площадей и 20 процентов дополнительных площадей для вспомогательных офисных площадей.Агентство также может рассчитать полезную площадь из отдельных площадей комнаты, умножив площадь, заключенную в комнате, на коэффициент. Рекомендуются следующие минимальные факторы планирования. Для пространств, требующих более широких проходов или более одного или двух поперечных проходов, или в зданиях с нерегулярной решеткой колонн, изогнутыми или ступенчатыми внешними стенами или планами этажей необычной формы рекомендуются более высокие коэффициенты планирования.

Шаг 3 — Классифицируйте пространство в соответствии со стандартами классификации помещений GSA и запросите место у GSA на SF81. GSA должна иметь подписанный SF81 от агентства-арендатора для обработки запроса места.

Шаг 4 — GSA делит сумму полезных площадей арендатора, которые должны быть размещены в здании, на коэффициент эффективности здания, чтобы преобразовать таблицы полезной площади в общую площадь здания.Общая площадь здания соответствует размеру здания, которое будет финансировать Конгресс. Коэффициенты эффективности, используемые GSA для целей планирования, включают следующее:

Система классификации пространств делится на общие широкие категории с подкатегориями для специализированных пространств.Ниже приведены классификации, которые в настоящее время используются GSA для целей планирования.

Классификация помещений

Транспортные системы
Все лифты должны быть спроектированы в соответствии с ASME A17.1 и UFAS / ADA Accessibility Guidelines .

Все занимаемые площади многоэтажного здания или объекта GSA должны обслуживаться как минимум одним пассажирским лифтом.Необходимо предусмотреть области будущего расширения, а также будущую конфигурацию существующих пространств, чтобы гарантировать, что все зоны будут обслуживаться лифтами в будущем.

Текущая редакция ASME A17.1 применяется к проектированию всех лифтов, лифтов и эскалаторов. Кроме того, для обеспечения доступности необходимо соблюдать UFAS / ADA Accessibility Guidelines .

Выбор типа и количества транспортных систем, таких как лифты, эскалаторы и подъемники для инвалидных колясок, должен производиться в сочетании с тщательным анализом вертикального транспортного движения объекта.

Лифты . Если отдельный грузовой или служебный лифт не предусмотрен, один пассажирский лифт должен быть обозначен как служебный лифт с накладками для защиты внутренних поверхностей стен кабины. В кабинах служебных лифтов требуется минимальная высота потолка 2700 мм (9 футов). Грузовые лифты должны иметь высоту потолка не менее 3700 мм (12 футов).

В больших или высотных зданиях количество грузовых лифтов, предусмотренных для зданий GSA, должно определяться анализом движения лифтов.Использование более одного грузового лифта обеспечит более качественные грузовые перевозки для арендаторов, а также обеспечит резервирование для нормального обслуживания и во время ремонтных работ.

Если предусмотрены пентхаусы с оборудованием, служебные лифты должны обеспечивать доступ к этому уровню.

Могут быть лифты безопасности или специального назначения для перевозки определенных групп людей, таких как судьи, члены кабинета министров или заключенные.

Блокировка должна быть предусмотрена для всех этажей, обслуживаемых пассажирскими и грузовыми лифтами.Замки с ключами, устройства считывания карт или кодовые клавиатуры, встроенные в панель управления лифтом, должны быть предусмотрены для обхода блокировки. Следует использовать стороннюю систему управления лифтом. Степень контроля должна быть определена менеджером проекта GSA. См. Главу 8, Проект безопасности .

В лифтовых машинных помещениях для тяговых лифтов должны быть предусмотрены люки и подъемные балки, если машинное отделение не обслуживается грузовым или служебным лифтом для вывоза оборудования для обслуживания и ремонта.

Анализ движения лифтов . A / E должен нанять независимого консультанта для проведения объективных исследований количества и типа лифтов, необходимых на предприятии. Анализ трафика должен определить требования к количеству, пропускной способности и скорости лифтов. Вместимость и скорость являются ограничивающими факторами, используемыми при определении минимального количества автомобилей, которые будут соответствовать критериям среднего интервала и грузоподъемности.

Необходимо производить отдельные расчеты для пассажирских и грузовых или служебных (совмещение пассажирских и грузовых) перевозок.Если в здании есть уровни парковки, следует подготовить отдельный анализ для лифтов-шаттлов, соединяющих уровни парковки с вестибюлем.

Тип занятости здания будет определять вероятное количество остановок, используемых в расчетах анализа дорожного движения. Односементное здание потребует большего вероятного количества остановок, чем многопользовательское. Это особенно верно, когда рассматривается сбалансированное двустороннее движение, потому что частота межэтажного трафика намного выше в здании с одним арендатором.

Ожидаемое количество лифтов рассчитывается на основе занимаемой площади здания и коэффициента 14 м2 (150 футов2) на человека. Предполагается, что от 8 до 10 процентов полученного населения не будут нуждаться в обслуживании лифтов в периоды пиковой нагрузки. Если проект здания требует наличия двух и более лифтовых блоков, результаты расчета населения должны быть распределены по функциональной планировке здания. Затем эти подразделения должны быть закреплены за соответствующими лифтовыми рядами.С этой целью «лифтовая группа» определяется как группа соседних или противоположных лифтов, которые функционируют в рамках общей операционной системы.

Критериями, по которым следует оценивать расчеты анализа трафика, являются «средний интервал» и «пропускная способность».

Средний интервал определяется как рассчитанное время между выходами лифтов из главного вестибюля в пиковый период до утра. Расчетные интервалы во время периода подъема не должны превышать 30 секунд для типичной лифтовой группы.

Грузоподъемность определяется как количество людей, которых лифтовая система должна перемещать за любой заданный 5-минутный период пиковой нагрузки, используемый для измерения среднего интервала. Здания GSA всегда должны быть рассчитаны на загрузку 16%, даже если здание спроектировано как многопользовательское.

Грузоподъемность лифта . Грузоподъемность от 1590 кг до 1810 кг (от 3500 до 4000 фунтов) должна использоваться для пассажирских лифтов. Размеры кабины лифта должны соответствовать стандартам, установленным National Elevator Industries, Inc.(NEII). Кабины лифтов должны быть спроектированы с учетом архитектурного характера проекта здания.

Эскалаторы . Эскалаторы могут быть установлены в качестве дополнения к лифтам, когда требуется вертикальная транспортировка для большого непредсказуемого объема общественного движения. GSA предпочитает использовать эскалаторы только в случае крайней необходимости из-за высоких затрат на техническое обслуживание. Их следует использовать там, где размер первого этажа недостаточно велик, чтобы вместить большой общественный трафик, чтобы можно было точно рассчитать интервал для лифтов.

Эскалаторы должны быть расположены так, чтобы их было видно со стороны входа в здание и было удобно для зон, которые они обслуживают.

Вернуться к началу

Противопожарная защита
Дополнительные требования см. В главе 2: Планирование площадки и ландшафтный дизайн и Глава 7: Проектирование противопожарной защиты .

Расчет на сейсмостойкость
Сейсмическое проектирование подробно обсуждается в главе 4: «Проектирование конструкций, ».

Проблемы проектирования, влияющие на безопасность
Конкретные критерии безопасности площадки и здания подробно описаны в главе 8.Некоторые из концепций планирования изложены здесь из-за их важности для планирования здания, но архитекторам следует ознакомиться с главой 8 перед разработкой концепций схематического дизайна.

Генеральный план . Многие будущие проблемы с безопасностью можно предотвратить, спроектировав четкую и простую систему обращения, понятную персоналу и посетителям. Избегайте лабиринтов коридоров и скрытых углов. Наружные двери должны быть хорошо видны.

Планирование будущих мер безопасности .Все здания федерального значения должны быть спроектированы с учетом будущего контролируемого доступа как ко всему зданию, так и к отдельным этажам.

Дизайн сайта . Подъезды в здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы автомобили не могли подъехать и въехать в вестибюль. В качестве барьеров можно использовать сеялки; Столбики также приемлемы, если они хорошо вписываются в дизайн входа в здание. Преграды для доступа транспортных средств должны быть визуально обозначены и как можно менее заметны для пешеходов.Следует рассмотреть возможность включения функций безопасности, которые позволяют гибко использовать сайт. При умелом обращении можно использовать плантаторы, деревья или скульптурные столбики для обеспечения удобства при соблюдении требований к ограждению транспортных средств. Следует избегать высокой глухой стены; предпочтительны нижние стенки с сиденьями.

Подъезды в здания . В зданиях GSA должен быть один главный вход для персонала, посетителей и публики. В больших зданиях второй вход может быть предназначен только для сотрудников.В зданиях могут быть дополнительные двери, используемые для выхода или доступа в служебные зоны. Эти двери не следует использовать в качестве входных. Первоначальные главные входы в исторические здания следует сохранить как таковые. Закрытие церемониальных входов и перенаправление общественного доступа к входам ниже уровня и другим второстепенным входам в целях безопасности или доступности не приветствуются. По возможности, доступ для инвалидов в исторические здания должен быть обеспечен у оригинальных церемониальных входов или поблизости от них. См. Главу 8 для контроля доступа и систем обнаружения вторжений.

Вестибюль здания . Вестибюль всегда должен быть спроектирован так, чтобы можно было разделить его на безопасную и незащищенную зоны. Эти две зоны потенциально могут быть разделены турникетами, металлодетекторами или другими устройствами, используемыми для контроля доступа в охраняемые зоны. На защищенной стороне должно быть место для пульта управления и место для проверки сумок. Механические воздуховоды, трубопроводы и основные электрические кабелепроводы не должны выходить из одной зоны в другую. Во входных вестибюлях зданий торговые автоматы, банкоматы, доски объявлений и другие службы поддержки арендаторов должны располагаться во вспомогательных помещениях за пределами входных вестибюлей или объединяться в ядре обслуживания арендаторов розничной торговли.Оборудование, которое необходимо устанавливать в вестибюлях, должно быть низкопрофильным и объединяться с другим оборудованием, чтобы минимизировать габариты. См. Раздел «Планировка пространства, общественные места, вестибюль и атриа » этой главы.

Здание суда США, Бостон, Массачусетс

Оборудование безопасности вестибюля . A / E должен включать безрецептурные устройства для досмотра в дизайн входа в вестибюль. В вестибюлях исторических зданий, где это возможно, оборудование для обеспечения безопасности следует размещать во вспомогательном пространстве.Оборудование, которое должно быть установлено в исторических вестибюлях, должно быть низкопрофильным, объединенным с другим оборудованием, чтобы минимизировать габариты, и размещаться осторожно, чтобы не изменять исходную пространственную конфигурацию вестибюля. См. Программу «Первые впечатления».

Корты и площади . Наиболее важным фактором при проектировании внешних площадей и общественных пространств является их возможное использование в будущем. Возможные варианты использования должны включать совместное и альтернативное использование.

Команда должна обсудить с потенциальными пользователями, как они хотели бы использовать пространство, чтобы включить соответствующие удобства, связать открытые территории с внутренним использованием (например,g., как и столовые), обеспечивать движение к зданию и от него, а также предусматривать регулярное использование помещений и проведение специальных мероприятий в зависимости от обстоятельств. Следует уделить внимание различным областям общественной площади, которые подходят для различных типов и интенсивности общественной активности. Потенциальные пользователи помещения будут включать не только арендаторов здания, но и людей в соседних владениях, а также организации, такие как исполнительские искусства или торговые организации, которые могут помочь GSA в проведении деятельности в этом пространстве.Обработка сидений, тени, воды, предметов искусства, тумб и гибкость пространства важны для поддержки правильного использования.

Площади должны быть спроектированы с электрическими розетками и другой простой инфраструктурой, чтобы поддерживать гибкость в будущем и широкий спектр использования.

Розничные магазины . Как правило, магазины розничной торговли должны располагаться на незащищенной стороне вестибюля. Исключения могут быть в тех случаях, когда коммерческие заведения обслуживают только население здания. Некоторые здания могут иметь несколько уровней розничной торговли вокруг атриума.В этом случае контрольно-пропускной пункт должен располагаться в холле лифта. Проектировщики должны согласовывать возможности для розничной торговли с Центром экспертизы услуг розничных арендаторов, а также с Центром городского развития.

Лифты . См. Раздел «Проектирование здания , конвейерные системы», раздел «» данной главы и главу 8. Панели управления лифтом должны иметь средства блокировки для всех этажей (пассажирских и грузовых).

Механические и электрические помещения .Доступ к механическим и электрическим помещениям должен осуществляться изнутри здания, расположенного на безопасной стороне (потенциального) пункта безопасности в вестибюле здания.

Вернуться к началу

Что такое план этажа

Планы этажей обычно рассматриваются как первый шаг в проектировании дома или офиса, но эти фундаментальные схемы используются для многих других целей, включая планы садов, разработку планов аварийных выходов, планирование парковок и т. Д. и выставочные планы.

Вот несколько примеров планировок этажей и их использования:

Дома и недвижимость

В 2013 году дома были на 1000 квадратных футов больше, чем в 1973 году, и, по данным Американского института предпринимательства, жилая площадь на человека увеличился вдвое за последние 40 лет.

По мере того, как дома становятся больше, интерьеры с открытой планировкой и внимание к достопримечательностям становятся все более популярными. Google Trends показывает значительный рост интереса за последние 10 лет:

Открытые планы этажей, на которых кухня видна из соседних жилых помещений в больших домах, влияют на дизайн дома любого размера.Это особенно верно в отношении дизайна модных «крошечных домов», чтобы обеспечить ощущение большего пространства и света при меньшей занимаемой площади. Независимо от того, снимают ли они, покупают или строят, потребители понимают, что хороший план этажа может сделать жизнь более приятной и помочь поднять стоимость недвижимости. Следовательно, планы этажей стали основными онлайн-инструментами продаж и печатными средствами для риэлторов и строителей.

Ландшафтный дизайн

Внешние пространства нуждаются в плане так же, как и внутренние помещения. Хороший план начинается с детальной инвентаризации и анализа участка, а также с базовой карты с точными размерами для планирования как сложных ландшафтов — двориков, проезжей части, тротуаров — так и будущих посадок.Нужна помощь в планировании сада? Ознакомьтесь с облачным программным обеспечением Lucidchart для ландшафтного дизайна.

Рабочие места

В целом тенденция в офисных помещениях перешла от отдельных офисов к кабинетам и планировке открытых пространств. Хотя у открытых планов есть свои плюсы и минусы, они, скорее всего, останутся здесь просто потому, что их строительство дешевле и легче справляться с кадровыми изменениями. Независимо от того, какое пространство выбирают организации для своих сотрудников, поэтажные планы для новых или реорганизованных пространств — это шаг по экономии денег и времени, который ни один бизнес не может позволить себе упустить.

Общественные места

Музеи, школы, правительственные здания и больницы, которые должны обеспечивать как персонал, так и большое количество людей, перемещающихся по пространству, требуют особого внимания к безопасности, защищенности, входу и выходу, работе и площадка. План этажа — важный начальный шаг к созданию правильного пространства. Наличие четкого плана этажа также важно в таких больших помещениях, чтобы направлять публику с помощью интерактивных или печатных планов этажей.Они используются как способ установки ориентировочных указателей.

Торговые помещения

Когда дело доходит до планирования торговых площадей, внутренняя планировка может быть решающим элементом прибыли для магазинов любого размера. Поток трафика для увеличения продаж изучается на протяжении десятилетий. Следует учитывать три основных фактора: во-первых, большинство людей поворачивают направо при входе в магазин, во-вторых, в зависимости от целей продаж и типа магазина необходимо оценить размер прохода, а также учесть количество света и пространство. учетная запись.Если покупатели перемещаются слишком быстро, они могут пропустить товар, а если они будут двигаться слишком медленно, они могут раздражаться и покинуть магазин. Баланс и продуманный дизайн (и расположение) являются ключами к эффективным планам торговых помещений, приносящим прибыль.

Парковочные места

Правильный тип парковочного места может иметь огромное значение для успеха любой розничной торговли или сферы услуг. Следует иметь в виду доступ для людей с ограниченными возможностями, барьеры и ландшафтный дизайн.В зависимости от типа конструкции, окружающей среды и местных законов необходимо разработать определенные вещи, но в целом цель состоит в том, чтобы максимально увеличить количество стойл с учетом нынешних и будущих габаритов транспортного средства.

Мероприятия и экспонаты

Реальные затраты на плохо спланированное мероприятие встречи могут быть высокими, поэтому просто имеет смысл быть как можно более внимательным заранее, включая хорошо выполненный план этажа. На свадьбах, корпоративных мероприятиях и съездах должны присутствовать сотни или даже тысячи человек.Это означает, что они должны быть хорошо продуманы, чтобы обеспечить эффективное и рациональное использование пространства. Понимание рассадки, стенда, моделей движения и размышления о динамике толпы важны для посетителей, экспонентов и продавцов. Также важно, чтобы кейтеринги, команды по звуку и освещению, специалисты по безопасности и другие специалисты были знакомы с физическим пространством, с которым они будут работать, чтобы организовать успешное мероприятие на месте. Понимание динамики толпы является фундаментальным для создания успешного мероприятия, как и планирование физического пространства.

Как избежать судебных исков о проектировании и проектировании зданий

Хорошо, класс. Время для небольшой викторины. Вопросов? Да, я знаю, что пригласить адвоката было плохой идеей. Нет, вы не можете использовать плотницкий карандаш. Только карандаши №2. Еще вопрос с заднего ряда? Нет, я не знаю, являются ли карандаши для карточек результатов игры карандашом №2. Ладно, вопросов вполне достаточно; время для нашей викторины.

Вопрос № 1- Рассмотрим следующий сценарий: строитель концептуализирует проект дома в новом районе.Он встречается с архитектором, чтобы описать свои общие идеи по проекту дома, а архитектор записывает проект на бумагу и составляет чертежи. Застройщик строит дом по проекту и продает его увлеченному домовладельцу. Фактически, домовладелец настолько любит дом, что, по мнению строителя, он скопирует дизайн в другом месте, поэтому он быстро начинает работу над еще семью домами в другой части города. Естественно, поскольку застройщик придумал общую идею дизайна, он полагает, что он владеет правами на строительство любого количества зданий, используя этот дизайн.Прав ли строитель?

Вопрос № 2- Заказчик заходит в офис строителя и просит строителя построить «дом его мечты», используя набор чертежей, которые потенциальный заказчик получил от друга, который построил такой же дом в соседнем городе. Друг дал вашему новому клиенту разрешение на использование чертежей. Сможете ли вы построить «дом мечты»?

Вопрос № 3- В воскресенье вы берете семью на прогулку по успешному новому подразделению.Вы любите дизайн домов и понимаете, почему разработка была такой успешной. Сделав цифровые фотографии домов, вы приносите их своему чертежнику в магазине в понедельник утром и просите его создать новые планы для вашего собственного нового подразделения. Можете ли вы сделать это на законных основаниях?

Ответы:

Вопрос № 1- Нет. В аналогичном случае два строителя Вирджинии были совершенно неправы — на сумму 5,2 миллиона долларов.Строители построили более 300 дополнительных домов на основе семи наборов чертежей, предоставленных им архитектором. В ответ законные владельцы авторских прав на чертежи — архитектурная фирма — подали в суд на строителей за нарушение авторских прав и выиграли вердикт жюри в размере 5,2 миллиона долларов, что соответствует всей сумме прибыли, полученной строителями от домов.

Вопрос № 2- Нет. И снова застройщику рекомендуется хорошенько подумать, прежде чем принять предложение.Если авторские права на чертежи принадлежат другому лицу, то сам строитель потенциально может нести ответственность за нарушение авторских прав, если он строит дом. Строитель из Южной Каролины использовал чертежи третьей стороны, защищенные авторским правом, несколько лет назад, чтобы построить дом мечты клиента, и федеральный судья сразу же вынес судебный запрет строителю, запретив ему завершить строительство дома, который он уже начал строить!

Вопрос № 3 -Нет. Федеральный закон защищает дизайн дома, а не только архитектурные планы.Если вы создаете чертежи, копирующие проект существующего здания, построенного после 1990 года, вы несете ответственность за нарушение авторских прав.

Итак, как вы прошли нашу небольшую викторину? Да, я знаю. Приглашение адвоката по-прежнему было плохой идеей. Однако сложности закона об авторском праве представляют собой огромный риск для строителей и подрядчиков жилья. Автор чертежа владеет не только правами на сам чертеж, но, что более важно, правом не допускать, чтобы другие строили дубликаты или аналогичные здания с использованием того же дизайна.Другими словами, если строители не задумаются заранее и не проведут переговоры о правах на дизайн — или не убедятся, что дизайн, который они используют, не нарушает права, — они потенциально могут подвергнуть себя ответственности на миллионы долларов, будь то за текущее здание или за будущие здания. . К счастью, однако, если строитель предпримет несколько важных шагов перед тем, как ввести в эксплуатацию новые чертежи и / или использовать существующие чертежи, он сможет защитить свою компанию.

Основы авторского права

Интеллектуальная собственность состоит из трех основных областей: патент, товарный знак и авторское право.Патент защищает изобретения или открытия любого нового и полезного процесса, машины, промышленных изделий или состава материала, такого как телефон, транзистор или даже новый элемент строительной техники. Товарные знаки — это бренды, которые идентифицируют источник продукта, например Nike, Caterpillar или John Deere. Хотя патенты и товарные знаки могут быть важны для владельцев строительных конструкций, в этой статье будут рассмотрены авторские права.

Федеральный закон об авторском праве предоставляет набор юридических прав на «оригинальные авторские произведения, закрепленные на любом материальном носителе выражения.«Авторское произведение» может быть одним из множества оригинальных художественных или технологических творений, от романа Джона Гришэма до песни Бон Джови, Microsoft Windows и набора архитектурных чертежей. «средний» — это причудливый способ сказать, что человек должен положить работу на что-то постоянное, чтобы получить защиту. Примеры могут включать бумагу, цифровые записи или компьютерные файлы. Все материалы, защищенные авторским правом, называются «произведениями». известны как «авторы», даже если работа представляет собой песню, проект или компьютерный файл.

Закон об авторском праве не защищает простые идеи. Чтобы получить охрану произведения, автор должен, по сути, «положить перо на бумагу». Автор — не обязательно человек, придумавший исходную идею; скорее, это человек, который преобразовал простую идею (которая не охраняется авторским правом) в охраняемую авторским правом работу, зафиксированную на материальном носителе (которая защищена авторским правом). Как только автор или создатель начинает создавать произведение, законные права немедленно и автоматически переходят в собственность этого автора.Ничего не нужно регистрировать в Бюро регистрации авторских прав. Даже если создатель не использует заметку © на работе, она все равно остается его владельцем.

Единственное исключение из правила «автор как владелец» — это то, что когда сотрудник предприятия создает произведение, права на произведение принадлежат работодателю. Однако, если независимый подрядчик создает работу, этот независимый подрядчик владеет авторскими правами, если только не существует письменного «договора на работу по найму». Право собственности на авторские права может быть назначено или передано только по письменному соглашению, подписанному автором авторских прав.Устные обещания не работают.

Правила владения авторским правом могут привести к пугающим результатам для владельцев строительного бизнеса, которые используют независимых чертежников для создания чертежей. Если независимый подрядчик не согласился передать эти права обратно вам, независимый чертежник будет автором и будет владеть авторскими правами на чертежи. Вот почему строители, указанные в вопросе № 1, не владели авторскими правами на чертежи, даже несмотря на то, что строитель изначально был автором «идеи» дизайна.

После установления права собственности владелец авторских прав получает набор как «положительных», так и «отрицательных» прав на произведение. Он имеет исключительное «позитивное» право делать или продавать копии работы, а также право готовить новые работы («производные работы»), которые в основном основаны на исходной, лежащей в основе работе. Кроме того, у него есть «отрицательное» право блокировать другим копирование, продажу, производство, лицензирование или создание его охраняемых законом работ. Действительно, владелец авторских прав имеет право подать в суд на человека за нарушение, если это лицо изначально получало лицензию на использование произведения определенное количество раз, но затем превысило свою лицензию и произвело дополнительные продукты (например, строители, законно построившие один дом, но потом незаконно построили еще много домов по той же схеме).

В законе об авторском праве важно понимать разницу между правами, связанными с авторским правом, и правами, связанными с копией самого произведения. Вы можете владеть копией набора чертежей. Они ваши, если получены законным путем. Из них можно построить здание. Вы можете их продать. Вы можете выровнять ими клетку для птиц. Как бы то ни было, они ваши, и вы можете поступать с ними, как вам заблагорассудится. Однако даже если вы являетесь владельцем физической копии планов, это не дает вам права собственности на эти планы.Без разрешения создателя вы не можете делать копии планов, использовать их для строительства нескольких домов или использовать их в качестве основы для проектирования нового дома.

Когда кто-то предпринимает несанкционированные действия, владелец авторских прав может подать иск о нарушении авторских прав с потенциалом вернуть деньги (обычно прибыль, полученную от нарушения) и / или предотвратить дальнейшее нарушение. Чтобы доказать нарушение авторских прав, владелец авторских прав должен показать, что ответчик напрямую скопировал произведение (т.д., ответчик признает это), или, что более типично, что ответчик имел доступ к материалам, и что произведение, нарушающее авторские права, было настолько «существенно похоже» на произведение, защищенное авторским правом, что должно было иметь место копирование.

Как и песня Барбры Стрейзанд, защита авторских прав длится довольно долго, но не вечно. Любая работа, охраняемая авторским правом, охраняется в течение всей жизни автора плюс дополнительные семьдесят лет (или девяносто пять лет после публикации для работ компании, созданных «по найму», созданных сотрудником).По истечении срока действия авторских прав произведение переходит в «общественное достояние», что означает, что любой может его скопировать. Например, если вам нравится этот старый колониальный дом на улице, построенный в 1848 году, вы можете использовать его в качестве основы для своих планов нового дома. Вы не будете обладать правами на какие-либо конструктивные элементы, взятые из старого дома, но можете владеть защитой авторских прав на добавленные вами конструктивные особенности.

Права, защищенные законом об авторском праве, автоматически принадлежат автору, даже если работа не опубликована и / или не зарегистрирована.Однако, чтобы подать в суд на нарушителя авторских прав, автор должен зарегистрировать произведение в Библиотеке Конгресса, что является довольно простым и недорогим процессом. Посетите http://www.copyright.gov/ для получения более подробной информации. В отличие от прошлого, для получения защиты автор не обязан размещать на произведении символ «уведомление» об авторских правах ©. Итак, если вы не видите заметку © на наборе чертежей, это не означает, что строитель может свободно их копировать.

Закон об авторском праве и архитектурные работы

Хотя защита авторских прав существует уже более 200 лет для таких произведений, как романы и песни, законы об авторском праве не защищали архитектурные произведения, в частности жилые здания, до 1990 года.Раньше архитектор или чертежник набора чертежей пользовался лишь ограниченной защитой. В то время как бумажный набор чертежей был защищен авторским правом, дизайн и структура самого здания не были защищены. Таким образом, «клонирование» здания исключительно на основе фотографий или посещения объектов было совершенно законным. Нарушение было довольно сложно доказать, если подсудимые сами не сделали копии с чертежей.

В 1990 году Конгресс расширил действие законов об авторском праве на физическую структуру зданий в соответствии с Законом о защите авторских прав на архитектурные произведения (AWCPA).За некоторыми ограниченными исключениями, новые меры защиты применяются только к зданиям, построенным после 1 декабря 1990 г. Как правило, если здание было построено до 1 декабря 1990 г., то меры защиты AWCPA на физическую структуру не применяются.

Примеры зданий, защищенных и незащищенных AWCPA.

Защищено AWCPA

• Дома
• Офисные здания
• Церкви
• Музеи
• Беседки
• Садовые павильоны

Не защищено AWCPA

• Собачьи будки
• Мобильные дома
• Палатки
• Лодки или прочие транспортные средства для отдыха
• Отдельные части зданий (эл.г., окна) и стандартные функциональные элементы зданий, выполняющие утилитарное назначение (например, двери)
• Конструкции транспортных средств, в том числе:
• Мосты
• Автомагистрали и дороги
• Плотины

AWCPA освобождает от нарушения некоторых действий, которые обычно запрещены Законом об авторском праве. Во-первых, если домовладелец (или по его настоянию, строитель) желает изменить или разрушить здание, но не владеет авторскими правами, он имеет право сделать это.Во-вторых, представители общественности могут фотографировать или делать рисунки здания и публиковать их, если здание видно из общественного места.

В остальном законы об авторском праве полностью распространяются на конструкции зданий. Так же, как у вас может быть DVD-диск Gladiator с ограниченной лицензией для домашнего использования, это не дает вам права взимать плату с других лиц за просмотр DVD. Покупатель чертежей для здания, отвечающего требованиям AWCPA, обычно имеет ограниченную лицензию на использование чертежей для строительства одного отдельного здания, но только одного здания.Точно так же, как вы можете продать свой компакт-диск Tim McGraw музыкальному магазину, но не можете делать пиратские копии для продажи другим, так и домовладелец, дом которого был построен с действующей лицензией на авторское право, может продать свой индивидуальный дом, как ему заблагорассудится, но не может производить идентичные или похожие дома в зависимости от конструкции здания.

Полезные советы строителям

Кошмарных сценариев, подобных тем, что описаны в вопросах с 1 по 3, можно избежать, если строители и подрядчики заранее подписывают соглашения с архитекторами и покупателями жилья относительно объема авторских прав.Ниже приведены несколько советов.

Работа с архитекторами

Договор о найме или переуступке. Если нет соглашения об обратном, если архитектор создает чертежи для строителя, то строителю не будет принадлежать только одноразовая лицензия на строительство одного дома в соответствии с этими спецификациями. Контракты на формы AIA (и многие другие) указывают, что архитектор является единственным автором и владельцем авторских прав. Однако, если строитель, как в вопросе 1, желает сохранить возможность производства дополнительных домов в любом месте с использованием того же или аналогичного дизайна, который архитектурная фирма создала для него, он должен получить письменное задание об авторских правах архитектора.Если проектирование еще не началось, архитектор подписывает договор «работа по найму», в котором архитектор, по сути, соглашается, что с ним следует обращаться как с сотрудником строителя (а не с независимым подрядчиком), и, таким образом, отказывается от любого потенциального права на будущий дизайн. В противном случае, после того, как проектирование началось и интересы авторских прав уже переданы, архитектор должен подписать «договор о передаче прав» со строителем. Для обеспечения исполнения оба соглашения должны быть заключены в письменной форме и могут быть включены в обычный контракт строителя / архитектора.

Право приобретения дополнительных лицензий на дизайн. Если архитектор отказывается передать свои авторские права на проект, застройщик может договориться о получении права на приобретение определенного количества отдельных «лицензий» позднее, чтобы дублировать ограниченное количество скопированных зданий.

Соглашение о возмещении убытков. Строитель должен включить в свой контракт, что архитектор возместит застройщику от любых претензий о нарушении авторских прав, основанных на чертежах архитектора и / или проекте здания.Претензии о нарушении могут возникнуть, когда и если другой архитектор заявит, что он / она, а не ваш архитектор, владеет авторскими правами на проект здания.

Работа с собственниками

Гарантия собственности авторских прав. Если владелец предоставляет строителю чертежи, он может не владеть авторскими правами на дизайн, а строитель может нарушать авторские права при строительстве дома. Чтобы защитить себя от претензий, застройщик должен получить доказательство того, что собственник действительно владеет авторскими правами на чертежи.

Соглашение о возмещении убытков. В строительные контракты застройщик всегда должен включать положение о том, что владелец возмещает застройщику защиту от любых претензий о нарушении авторских прав при использовании предоставленных владельцем чертежей.

Владельцы строительного бизнеса обычно говорят: «Да». То есть вы хотите построить новый дом. Вы хотите создать новую разработку. Если вы ничего не строите, очень скоро вы говорите «да» государственному работнику по безработице.Однако, когда вас просят построить дом по чертежам, и неясно, имеет ли владелец право использовать эти планы, тогда вы должны сказать «нет». Точно так же, когда вы испытываете искушение повторно использовать набор планов для новой разработки, если вы не получили задание или лицензию от архитектора, разумно снова сказать «нет». При небольшом планировании и понимании прав и подводных камней, связанных с использованием чертежей, вы можете потратить больше времени, говоря «да» своему дилеру Lexus, и меньше времени, говоря «да» юристу вашего архитектора.

Владелец строительного бизнеса, август 2006 г.