Образец соглашение о границах земельного участка между соседями: Как согласовать границы земельного участка

Содержание

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах — Российская газета

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

что делать в такой ситуации

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет

Фото: Celso Diniz/ТАСС

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Какой закон регулирует права соседей

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».

К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию (Фото: Reinhard, H.

/ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Читайте также

Автор

Вера Лунькова

Соглашение о перераспределении земельных участков — Вопросы и ответы

Для начала определим, что перераспределение земельных участков – это процедура образования новых земельных участков смежных друг другу путем изменения границ  данных земельных участков.

  Условия и порядок осуществления перераспределения земель содержатся в статье 11.7 Земельного кодекса РФ.

 

Важно, что данный способ образования земельных участков  возможен только по отношению к смежным земельных участкам, а после образования новых участков, прежние земельные участки прекращают свое существование.

 

Отвечая на Ваш вопрос, считаем необходимым сказать, что поскольку в перераспределении земельных участков участвуют несколько сторон — в Вашем случае — несколько физических лиц, то вся процедура начинается с подготовки и подписания соглашения о перераспределении земельных участков между физическими лицами. Стороной, участвующей в перераспределении могут быть юридические лица, физические лица или органы власти.

 

В перераспределении земель возможно участвовать неограниченному количеству лиц, так как закон не предусматривает точное количество сторон. Но без соглашения о перераспределении сделка оформлена быть не может.  

 

Итак, соглашение о перераспределении земельных участков включает в себя следующее:

  1. Данные о собственниках земельных участков или их представителей.
  2. Сведения о земельных участках, участвующих в перераспределении.  Сюда входит: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, сведения о правах на земельные участки.
  3. Сведения о земельных участках, образуемых в результате перераспределения.  Сюда входит: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, сведения о правах на земельные участки.
  4. При желании: информация о том, с какой целью или по какой причине производится перераспределение земель, стоимость компенсации соответствующим сторонам сделки.

 

Образец соглашения о перераспределении земельных участков между физическими лицами,  образец соглашения о перераспределении земельных участков между юридическими лицами Вы можете посмотреть на официальном сайте компании «Региональный кадастровый центр»: www.rkc56.ru, в разделе «Образцы».

 

Отметим, что, как показывает практика, соглашение о перераспределении – это действенный способ упростить процедуру перерегистрации прав, а также, в случае необходимости, оно предотвращает возникновение споров между собственниками таких земельных участков.

 

Дополнительно сообщаем, что в случае, если в перераспределении участвуют  земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые перераспределяются между собой, то здесь стоит обратиться к пункту 1 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ.

 

Обращаем Ваше внимание: если перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, то такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа.

 

Если же право распоряжения землями и (или) земельными участками, находящимся в государственной или муниципальной собственности, принадлежит разным исполнительным органам государственной власти или органам местного самоуправления, то перераспределение земель или земельных участков осуществляется также  на основании соглашений между уполномоченными органами. Требования к такому соглашению определены пунктом 6 ст. 39.27 ЗК РФ.

 

Для получения более подробной информации или услуги перераспределения земельных участков, Вы можете также обратиться в компанию «Региональный кадастровый центр». Наши специалисты с радостью помогут Вам!

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

– Дачный земельный участок в собственности больше 10 лет. Два года назад купили соседский участок, поставили забор между нами, согласно бывшим разметкам. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Участок имею с 1995 года. У меня есть свидетельства на землю. Приходил межевальщик, обмерил, все сходится по документам. А соседский участок не совпадает с их документами. Мне надо двигать участок на 40 см. Но у меня документы на 10 лет раньше оформлены, и мой участок крайний на улице. Что делать? И надо ли межевать, если на все есть свидетельства, выданные раньше? Все перессорились.

Koldunova_Anna/Depositphotos

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.


Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как


Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.


Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?


Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.


Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?


В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.


Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?


Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика). При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок. После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Образец акта согласования местоположения границы земельного участка

У владельцев земельных участков нередко могут возникать конфликты по поводу границ их участков. Например, имея дачный участок, соседи могут просто перенести свой забор, таким образом, забрав часть вашего участка. Ведь никто не хочет терять свою землю, которая могла бы пригодиться вам. Чтобы таких конфликтов не было, нужно обратиться в специальные органы, которые точно определят ограничения, где границы вашей территории и границы соседской. Они составят документ о местоположении границы участка земли.
 

 

Оформление акта
       

Акт согласования местоположения границы земельного участка – это документ, в котором указаны точные границы участка земли и его площадь. Это промежуточный этап между геодезической съемкой и подготовкой межевого плана. 
       

Подписи сторон в данном акте дают подтверждение о согласии всех сторон с границами земли и дают все основания, чтобы внести сведения в кадастр. Эта процедура обычно проводится землеустроительной организацией. Инженеры проводят геодезическую съемку участка, передавая данные кадастровому инженеру, который получает все данные о границах земли из государственного реестра.
       

Если же границы соседних участков в кадастре не указаны, то требуется согласовать это с владельцем участка. После, когда все стороны подписали акт, акт прикрепляется к межевому плану. Информация заносится в кадастр и с данного момента, границы участков земли считаются установленными. 
       

Правила заполнения акта

  1. Фамилия, имя и отчество заинтересованных сторон.

  2. Реквизиты: паспортные данные, удостоверяющие личности или данные их представителей.

  3. Все итоги о согласовании местоположения границ участков земли.

  4. Схемы расположения границ участков земли.

  5. Возражения, имеющиеся от заинтересованных лиц.

  6. Печать.

  7. Подпись инженера.

  8. Подписи заинтересованных сторон.

Важная информация

  1. Акт согласования местоположения границы оформляется только кадастровыми инженерами, которые имеют аттестат, подтверждающий квалификацию.

  2. Вся процедура определена действующим законодательством, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

  3. Акт должны подписать все заинтересованные стороны.

  4. Участники согласования – это владельцы и представители смежных участков земли, у которых есть общая граница.

  5. Кадастровый инженер может оповестить сторону в виде публикации, если у него отсутствуют необходимые контакты.

  6. После подведения итогов согласования на территории устанавливают межевые знаки.

  7. Если у участников есть какие-либо возражения, акт можно отменить.

Ниже расположен типовой образец и бланк акта согласования местоположения границы земельного участка.

Согласование границ — неотъемлемая часть межевания участка

Жители Удмуртии часто обращаются в республиканскую Кадастровую палату с вопросом, что делать, если соседи не согласны с результатами межевания и не подписывают акт согласования границ земельного участка. Только в этом году в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Удмуртской Республике поступило более 170 обращений граждан по вопросам соблюдения земельного законодательства, большая часть из которых  — нарушения требований земельного законодательства со стороны смежных землепользователей.

Согласование границ является неотъемлемой частью межевания земельного участка. Эта процедура нужна для устранения дальнейших споров о границах между соседями. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования границ, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не могут быть зарегистрированы.

Алгоритм действий по согласованию границ таков: после завершения геодезических работ проводится общее собрание всех заинтересованных лиц – собственников соседних участков. Извещение о проведении собрания границ вручается им или их представителям под расписку, либо направляется по их адресам почтой с уведомлением о вручении. В назначенный день правообладатель межуемого участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям. Этот акт прилагается к межевому плану и констатирует законность проведения межевых работ.

Направить акт с указанием прохождения границ правообладателям смежных участков может и кадастровый инженер. На рассмотрение акта дается не более 30 дней: за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке. Если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке; повторный акт вновь направляется на согласование соседям.

Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по республике Удмуртия Наталья Дергачева поясняет: «Если надлежащим образом извещенные соседи в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным».

Если же соседи не соглашаются с предложенными границами, их возражения с обоснованием отказа в письменной форме вносятся в акт согласования местоположения границ и прилагаются к межевому плану. При наличии расхождений во взглядах на прохождение границы между участками, прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса.

«Однако если сосед не сдается, — отмечает Наталья Дергачева,- а вы считаете, что правда на вашей стороне, то  межевой план и акт согласования границ могут быть направлены в суд с требованием об установлении смежной границы. Суд вправе потребовать провести экспертизу и сверку данных по обоим участкам. Расходы по  экспертизе обязана возместить проигравшая сторона».

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка? — Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие. .. Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:01

f.a.q. – риа недвижимость

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

законодательство

загородная недвижимость

штрафы

дача

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:280:3124:2037_1920x0_80_0_0_41be4ef8711fc91f5b46439fb854e399.jpg

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии экспертов «Росреестра», адвоката Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20190228/1551444837.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_0a98af89048825177abc37530e5ca3e4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство, загородная недвижимость, штрафы, дача

согласованных юристов о границах | LegalMatch

«Граница» — это юридический термин, обозначающий территорию, которую занимает земельный участок. Обычно это определяется с помощью геодезиста или GPS-навигатора. Описание ваших границ обычно можно найти в записанном заголовке собственности.

Определение границ вашей собственности часто может оказаться сложной задачей, которая может привести к спорам с вашими соседями. Во многих округах и городах действуют законы, определяющие, насколько близко здание или сооружение может находиться к границе собственности.

Кроме того, во многих округах и городах также могут быть правила относительно количества деревьев, кустарников, листвы и т. Д., Которым разрешено располагаться вдоль границы участка. Такие правила обычно основаны на местной истории данного конкретного района или вопросах пожарной безопасности.

Одним из важных аспектов наличия четко обозначенной границы является то, что это может помочь владельцам собственности понять свои обязанности. Будь то переросшее дерево или большой участок засохшей кисти, который нужно удалить, не всегда ясно, кто из соседей должен нести ответственность.

Если вы оштрафованы городом или понесли серьезный материальный ущерб из-за того, что кто-то не позаботился о проблеме на своей собственности, возможность мирного урегулирования подобных проблем с вашим соседом может значительно облегчить такие ситуации для обеих сторон.

Хотя границы вашей собственности не всегда четкие, вы не должны оставлять это на волю случая или предположений. Вместо этого вы можете договориться о линии границы со своими соседями, даже если она не на 100% точна.Однако имейте в виду, что это может вызвать споры в будущем.

Как могут два собственника собственности заключить соглашение о границе?

Есть только определенные ситуации, когда пограничные соглашения будут считаться имеющими юридическую силу. Для того, чтобы он имел исковую силу, в рамках согласованной пограничной доктрины должны присутствовать следующие элементы:

  • Землевладельцы не уверены, где проходят истинные границы;
  • Оба землевладельца согласны с новой границей;
  • Оба землевладельца должны действовать так, как будто согласованная линия границы является истинной линией границы; и
  • Землевладельцы должны обозначить новую границу с помощью маркера, например, построив забор.

Если какой-либо из перечисленных выше элементов отсутствует, согласованная линия границы не может быть обеспечена правовой санкцией. Однако, если все вышеперечисленные требования соблюдены, то согласованная граничная линия будет обеспечена правовой санкцией, даже если геодезист позже определит, что истинная граничная линия находится где-то в другом месте между объектами.

Как разрешить спор по поводу владения недвижимостью?

Хотя приведенный выше список действует как общее руководство для того, что должно произойти для создания соглашения о границах, он не обязательно охватывает то, что происходит при возникновении спора.Кроме того, поспешить нанять адвоката — не всегда правильный ответ, особенно если речь идет о спорах между соседями.

Если у двух соседей есть история напряженности, то одна из сторон может захотеть начать обсуждение, оставив записку, которая четко информирует другого соседа об их намерениях относительно линии границы. Эта сторона также должна быть готова дать своему соседу разумное количество времени, чтобы ответить на его записку, чтобы проблема сразу не превратилась в стрессовую или спорную.

Если их сосед отказывается подчиниться, то сторона должна проверить, предлагает ли их местный округ или город своим жителям возможность посредничества или арбитража для разрешения споров. Вообще говоря, многие округа предлагают своим жителям бесплатное посредничество, особенно в том, что касается споров между соседями. Это сделано для того, чтобы они могли избавить местные суды от необходимости рассматривать вопросы или проблемы, которые не всегда требуют судебного разбирательства.

Кроме того, важно помнить, что письменное указание согласованных границ не должно делать отношения с соседями враждебными или недружелюбными.Вместо этого обе стороны должны рассматривать письменное соглашение как способ избежать путаницы. Это может быть особенно полезно в ситуациях, когда случаются непредвиденные обстоятельства, например, когда дерево пробивает чью-то крышу.

Многие люди считают все, что является формальным или юридически обязательным, не «добрососедским». На самом деле, соседи должны воспользоваться такой возможностью и использовать ее для обеспечения того, чтобы они могли сосредоточиться на мирной жизни и не драться из-за спорной линии собственности.

Что происходит, когда землевладельцы заключают соглашение о границе?

Как только обе стороны соглашаются с определенной линией границы, они заключают письменное соглашение о линии земельного участка, которое, по сути, является соглашением, подтверждающим линию периметра на участке земли.Соглашение предназначено для перемещения линии земельного участка, если часть собственности первоначально принадлежала одной из сторон, но теперь они соглашаются сделать ее частью земли другой стороны.

Соглашения о линиях лотов имеют обязательную юридическую силу, как если бы стороны подписывали контракт. Интересно, что согласно доктрине согласованных границ будущие собственники подчиняются новым согласованным линиям границ. Таким образом, до того, как стороны заключат такое соглашение, они должны проверить свои территориальные границы зонирования и разделения, чтобы подтвердить, что их соглашение не будет посягать ни на одну из этих линий.

Как вы оспариваете соглашение о границе?

Несмотря на достижение соглашения, споры по поводу согласованной линии границы все же могут возникать. Причина этого в том, что согласованная линия границы, как правило, может быть оспорена до тех пор, пока нет свидетельств прошлого соглашения.

Например, если нет доказательств того, что прошлое соглашение было заключено, не имеет значения, воздвигли ли стороны забор или сделали согласованную линию границы известным другим способом. Должны быть доказательства того, что соглашение было заключено сторонами.

Спорная линия границы может вызвать серьезные проблемы, особенно когда дом человека находится или пересекает границу, которую его сосед считает правильной. Если их сосед в конечном итоге прав, тогда человеку, возможно, придется заплатить им за эту часть земли или, если возможно, переместить строение, чтобы оно больше не находилось на его территории.

Сценарии, подобные этому, являются причиной, по которой стороны всегда должны оформлять согласованное соглашение о границах в подтвержденной письменной форме.Таким образом, он предоставляет доказательства, на которые стороны могут ссылаться в случае согласованного спора о границах.

Нужно ли мне нанять юриста для составления соглашения о границе?

Возможно, в ваших интересах нанять местного юриста по недвижимости для составления соглашения о границе. Привлекая отдельных юристов для разработки соглашения, он может предложить сторонам дополнительную защиту в отношении его условий, а также может разрешить любые несоответствия или споры, которые могут возникнуть до подписания соглашения.

Кроме того, юрист может также изучить соответствующие законы штата в вашем районе, чтобы определить, следует ли ваш штат согласованной доктрине границ, и если да, обсудить, какие шаги необходимо предпринять, чтобы сделать согласованную линию границы официальной.

В. Корректировка граничной линии в сравнении с соглашением о граничной линии? Какая разница?

Корректировка границы в сравнении с соглашением о границе?

В чем разница?

В обоих случаях линия границы между двумя соседними собственниками изменяется или корректируется.Ключевыми отличиями являются вопросы юрисдикции и цели. Корректировка пограничной линии обычно требуется, если собственники просто хотят обменять землю и нет споров по поводу линии.

В случае корректировки границы, иногда также называемой корректировкой линии участка, юрисдикция принадлежит местному органу планирования округа или города, в котором находится объект недвижимости. Корректировка границы включает подачу заявки, плату за рассмотрение и требование соответствия критериям проверки проверяющего агентства.

Если владельцы пытаются использовать корректировку границы (иногда называемую RCW BLA) для разрешения спора, могут возникнуть вопросы, не связанные напрямую с разрешением конфликта, в результате требования соответствия критериям проверки. города или округа. Эти «побочные» вопросы включают в себя такие вопросы, как решение проблемы некачественного доступа к дорогам общего пользования и соблюдение правил массового зонирования, таких как ширина и площадь участка. Таким образом, корректировка пограничной линии — это административное действие, осуществляемое органом планирования города или округа.

Напротив, Соглашение о границе является судебным действием. Законодательное собрание штата Вашингтон предоставило вам, владельцу собственности, возможность разрешать конфликты, возникающие в результате плохо составленных документов или посягательств. Прочтите закон здесь. Чтобы такие дела не попадали в суд, владельцам собственности была предоставлена ​​возможность разрешать споры между собой. Возникающие споры могут быть такими незначительными, как забор, который отклоняется от установленной границы собственности, или столь же серьезными, как строительство на неправильной территории.Конфликт может быть недавним или существовать десятилетиями. Какой бы ни была причина, конфликт необходимо разрешить. Как правило, в случае RCW BLA для урегулирования спора по поводу расположения пограничной линии обмен землей не приводит к денежной компенсации.

Соглашение о граничной линии может иметь некоторые преимущества по сравнению с корректировкой граничной линии.

Как только соседи придут к устному соглашению, они могут завершить процесс без проверки местного отдела планирования.Вопросы, которые могут сделать утверждение заявки на корректировку пограничной линии проблематичным, возможно, не потребуют решения.

Что мне действительно нужно сделать для заключения соглашения о границе?

Закон штата, который позволяет вам, владельцам собственности, разрешать пограничный спор путем соглашения, требует двух вещей:

1. Документы, описывающие договор и передающие право собственности на землю, подлежащую обмену. Хотя это и не требуется явно, настоятельно рекомендуется, чтобы эти документы подготовил адвокат, имеющий опыт работы в области права недвижимости.

2. Карта протокола обследования, подготовленная лицензированным геодезистом, на которой изображены как свойства, так и скорректированные линии, хранится у регистратора или аудитора округа.

Некоторые часто задаваемые вопросы:

Q: Могу ли я сэкономить деньги на адвокате, заключив Соглашение о границе вместо корректировки?

A: Помните, что в случае корректировки вы должны будете уплатить сбор за рассмотрение в город или округ. Вам все равно потребуются транспортные документы даже после корректировки, и они всегда должны быть подготовлены компетентным юристом.В любом случае, требуется Протокол исследования, подготовленный лицензированным геодезистом.

Q: В большинстве юрисдикций не требуется протокол обследования для корректировки. Разве опрос не будет стоить намного дороже?

A: Не совсем. В большинстве случаев спор обнаруживается в результате опроса. Часто мы можем добавить дополнительную работу для завершения соглашения по сниженной общей стоимости. В любом случае, нанесение новой линии соглашения на местности и внесение протокола обследования в общедоступные архивы поможет избежать конфликтов границ в будущем.Даже если обследование не завершено и владельцы узнают о споре другими способами, обследование почти всегда необходимо для точного определения размера спорной территории и надлежащей подготовки новых юридических описаний.

Q: Почему вы, инспектор, не можете подготовить мои договорные документы и документы?

A: Хотя лицензированные геодезисты, специализирующиеся на съемке границ собственности, хорошо разбираются в законах и правовых доктринах, касающихся недвижимости, подготовка договоров и договоров рассматривается как юридическая практика.

Мы можем помочь вам найти подходящего юриста по землепользованию в соответствии с вашими потребностями

Размещение объектов недвижимости

| Геодезия земли в Грузии

В ситуациях, когда вам необходимо визуализировать фактическую границу вашей собственности, Georgia Land Surveying предлагает тщательные и точные услуги по разбивке границ собственности. Это особенно полезно и даже необходимо, если вам нужна ясность в отношении того, где вы строите строение рядом с краем своей собственности, и это может предотвратить потенциально дорогостоящие проблемы посягательства на ваших соседей в дальнейшем.Это также может помочь прояснить расплывчатые или неточные юридические описания и разрешить споры с соседями относительно того, где находятся ваши границы.

КОГДА НУЖНА СТАВКА НА ЛИНИЮ СОБСТВЕННОСТИ?

Разметка границ собственности полезна в любое время, когда вам нужен визуальный маркер границ вашей собственности, но особенно в следующих случаях:

  • Если вы планируете разместить строение или озеленение на краю вашего участка
  • Если вы планируете ограждать часть своей собственности и вам необходимо убедиться, что забор находится в нужном месте (ваши местные органы власти также могут иметь оговорки о том, насколько близко к линии вашего участка может располагаться забор)
  • Если вы подозреваете, что ваш сосед вторгается на вашу землю с ландшафтным дизайном или строением
  • Если вам нужно определить, кому принадлежит уже существующий объект на / рядом с линией собственности (например,г., дерево или живая изгородь)
  • Если возникают вопросы относительно точности юридического описания вашей собственности (например, при попытке купить или продать)
  • Если иначе трудно определить, где проходят границы вашей собственности (например, в холмистой или лесистой местности для больших участков земли)

ПРОЦЕСС РАЗМЕЩЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ЛИНИИ

Поскольку это осязаемая съемка с визуальными результатами, карта или планы съемки не предоставляются с разбивкой по границам участка.Скорее, Геодезия земли Джорджии сверяет размеры линии собственности с записанным актом, а затем отмечает линию вашей собственности деревянными кольями, размещенными на расстоянии 50 футов (или ближе или дальше, как вам нужно). Мы также отмечаем все углы свойств и устанавливаем все углы, которые отсутствуют. Для менее подробных альтернатив разбивке границ участка мы можем отметить только углы или выполнить базовое обследование границ жилого дома.

Установление границ собственности с помощью обследования, акта о прекращении прав или судебного иска о «тихом праве собственности»

Во многих случаях владельцы прилегающей собственности не уверены, где на самом деле проходят границы.Даже когда в земельных актах содержатся юридические описания названной в них собственности, трудности с распознаванием двусмысленных описаний и расхождений в толковании часто могут вызывать споры между землевладельцами. Однако, когда один или оба землевладельца хотят продать свою собственность или построить забор или сооружение рядом с линией, важно установить четкую границу.

Создание и интерпретация линий границ, по сути, является делом закона штата. Таким образом, конкретные законы, регулирующие пограничные споры, могут значительно отличаться от штата к штату.Несмотря на такие юрисдикционные различия, землевладельцы могут использовать несколько общих методов для установления границ собственности, в том числе:

  • Профессиональное землеустройство
  • Договоры собственников
  • Акты о прекращении права требования
  • Иски на «тихий титул»

Профессиональные исследования земли

Проведение обследования участка профессиональным геодезистом — это один из способов, которым владельцы прилегающих участков могут определять границы. Геодезисты оценивают всю собственность землевладельца, чтобы проверить границы участка, и выдают владельцу (-ам) копию отчета геодезиста о недвижимом имуществе с указанием границ участка.Как правило, геодезист также отмечает границы официальными маркерами, такими как камни, заборы и горящие деревья. «Плаги» обычно представляют собой квадратные участки, вырезанные из коры здоровых деревьев до живой древесины, а затем окрашенные для облегчения идентификации. Осмотр собственности профессиональным лицензированным геодезистом, хотя и является дорогостоящим, обычно полезен и имеет решающее значение в любом судебном иске.

Договоры собственников

Возможно, самый дружелюбный и наименее затратный способ установить границы собственности — это соглашение владельцев, когда два соседних землевладельца интерпретируют неоднозначные описания собственности в своих документах и ​​приходят к соглашению о местоположении новой линии границы.После этого соседи обычно увековечивают свое соглашение о границе, отмечая его на земле такими инструментами, как камни и / или заборы. Хотя требования могут отличаться в зависимости от штата, соседи, как правило, должны удовлетворять в той или иной форме из следующих условий, чтобы соглашение собственников стало юридически обязательным для них и будущих владельцев затронутой собственности:

  1. Соседи должны быть «действительно не уверены» в том, где проходят истинные линии границы — они не могут обоснованно определить линию по своему документу, предыдущей записанной съемке или наземным маркерам
  2. Оба землевладельца должны согласовать новую границу.
  3. Землевладельцы должны «действовать в соответствии» с их соглашением; каждый должен действовать так, как будто новая линия действительно является границей
  4. Новая граница должна быть физически идентифицируемой на земле (т.е., с постоянной маркировкой)

Хотя в большинстве юрисдикций не требуется, чтобы соглашение собственников было в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу, письменное соглашение, которое заносится в государственную земельную книгу, может предотвратить конфликт и путаницу позже, в случае, если один из соседей умрет или решит продать их собственность. Таким образом, соседи, желающие установить границы собственности по соглашению владельцев, должны подумать о том, чтобы оформить соглашение в письменной форме.

Акты о прекращении права требования

Одним из видов письменного соглашения, которое может создать обязательную и подлежащую исполнению границу, является акт о прекращении права собственности.Как правило, договор передает имущество от одного владельца к другому. Большинство документов содержат письменное описание передаваемой собственности, подписываются и засвидетельствованы и передаются от одного владельца другому в день закрытия. Акт о прекращении права собственности — это распространенный тип документа, по которому владелец передает любые права, которыми он владеет, другому владельцу.
Выполняя акт о прекращении права владения для установления границ границ, каждый сосед передает другому соседу любое имеющееся у них право на собственность, которая находится по другую сторону согласованной линии границы.После надлежащей регистрации в государственной регистрационной службе (здании суда) акт о прекращении права собственности становится частью цепочки правового титула на каждый объект собственности, обязывая всех будущих владельцев соблюдать условия акта о прекращении права собственности.

Иски к «Тихому праву»

Когда соседние землевладельцы не могут договориться о четкой границе, один из соседей может подать иск о «тихом праве собственности». В этом типе судебного процесса судья примет решение о новой границе и внесет окончательный и обязательный приказ как для нынешних землевладельцев, так и для всех будущих владельцев.Однако действие «тихого заголовка» может оказаться дорогостоящим методом установки границ собственности. Помимо сборов за подачу документов и расходов на найм адвоката, связанных с судебным процессом о «тихом титуле», судья может также потребовать проведения опроса, чтобы облегчить его определение.

California Quiet Title Case — Соглашение владельцев не дает точного результата опроса

Изучение прецедентного права по теме пограничных споров может проиллюстрировать, как различные доктрины пограничных споров могут быть взаимосвязаны.Например, в тихом судебном иске 1994 года между двумя соседними землевладельцами Калифорнийский апелляционный суд постановил, что соглашение собственников не имеет преимущественной силы над точным обследованием при установлении границ, если соглашение возникло не из-за неопределенности относительно того, где именно пограничные линии прошли.

В этом случае владельцы разделенного участка защищали свое законное право собственности на определенный участок земли в соответствии с доктриной Калифорнии о «согласованных границах», утверждая, что, несмотря на точность непоследовательного обследования, долгосрочное принятие забора со стороны первоначальные владельцы прилегающих участков устанавливают фактические границы.Однако суд постановил, что доктрина «согласованной границы» неприменима, поскольку не было доказательств того, что первоначальные владельцы разделенного участка возвели забор, чтобы разрешить неопределенность в отношении местоположения границы собственности. Таким образом, суд полагался на условия исследования как на надлежащую инстанцию ​​для установления истинных границ в деле.

Границы вашей собственности: заключите соглашение о границах с вашим соседом

Обычно вы можете избежать заключения соглашения о границах, неформально поговорив с соседом.

Получить помощь в разрешении разногласий

Воспользуйтесь схемой горячей линии Королевского института дипломированных геодезистов, чтобы получить совет по разрешению разногласий по поводу границ.

Что может сделать соглашение о границах

Вы и ваш сосед можете заключить «пограничное соглашение», чтобы записать:

  • граница между 2 объектами
  • , ответственный за содержание живой изгороди, стены, дерева или забора между 2 объектами

Чего не может сделать соглашение о границах

Вы не можете использовать соглашение о границах для продажи или передачи части своей земли соседу.

Получите юридическую консультацию, если вы хотите убедиться, что соглашение о границах остается в силе после того, как вы или ваш сосед продадите свою собственность.

Что включать в соглашение о границах

Ваше соглашение о границах должно включать:

  • ваше имя и адрес
  • имя и адрес вашего соседа
  • дата начала действия договора
  • граница, о которой вы договорились

Вы можете включить границу, используя:

  • письменное описание
  • копия карты Обзора боеприпасов — вы можете нарисовать или написать на ней, чтобы показать границу
  • карта, которую вы нарисовали самостоятельно

Пример соглашения о границах

«Граничное соглашение

Настоящее соглашение заключено 15 июля 2017 года между Джоном Смитом с улицы Акация, 10, право собственности на которое зарегистрировано под номером XX12345, и Мэри Браун с улицы Акация, 12, право собственности на которое зарегистрировано под номером документа XX67891.

Стороны соглашаются, что юридическая граница между землями в пределах их соответствующих зарегистрированных прав собственности и проходящая от точки, отмеченной «A», до точки, отмеченной «B» на прилагаемом плане, показана красной линией, проведенной между этими точками.

Подпись

[Свидетель (подпись, имя и адрес)]

Подпись

[Свидетель (подпись, имя и адрес)] »

Запишите соглашение о границах

Заполните заявку на изменение реестра (AP1).

В разделе 4 под заголовком «Заявки в порядке приоритета» напишите: «Чтобы отметить соглашение о границах». В графе «Оплаченные сборы (£)» напишите «40 фунтов стерлингов».

Разделы с 9 по 14 заполнять не нужно.

Вам нужно отправить:

  • заполненная форма AP1
  • копия пограничного договора
  • чек или почтовый перевод на 40 фунтов стерлингов, подлежащий оплате на счет « HMLR » или «HM Land Registry»

Отправьте документы и пошлину на номер:

Гражданский центр земельного кадастра HM
а / я 74
Глостер
GL14 9BB

HM Land Registry обновит реестр вашей собственности и отправит вам копию обновленного реестра.Они сделают то же самое с вашим соседом.

за пределами границ: извилистые заборы могут быть дорогостоящими для владельцев недвижимости | Lerch, Early & Brewer, Chtd.

Владельцы собственности часто не знают точных границ своей земли, и цена такого незнания может быть значительной. Недоразумение в отношении границ или расположения забора может задержать или даже помешать проведению продажи.

Кроме того, забор, расположенный на соседнем участке или внутри границы участка, может привести к натянутым отношениям и повлечь за собой дорогостоящие судебные разбирательства.Многие владельцы недвижимости даже не знают, ограждает ли забор их собственность или соседний участок.

Решение этих и других проблем, связанных с потенциальным посягательством, заблаговременно до закрытия может гарантировать, что продажа недвижимости действительно состоится, и поможет вам избежать судебного разбирательства.

огорожен в

Заборы нередко располагаются внутри или за пределами границы. Владелец недвижимости может неправильно расположить забор либо внутри границы участка, либо на соседнем участке по многим причинам:

  • Возможно, они не знали границ собственности, когда был построен забор, и забор просто поставили там, где, как предполагалось, находилась граница собственности.
  • Подрядчик по забору ошибочно неправильно прочитал результаты обследования при строительстве забора (чаще встречается при замене существующего забора без разбивки).
  • Сюрвейер мог ошибиться при подготовке обследования.

Существуют и другие причины, по которым возникает требование о неправомочном владении — занятии чужой земли с намерением или без намерения владеть ею — собственностью соседа:

  • В сельской местности стороны часто полагаются на то, что они обычно считают границами собственности при строительстве заборов.
  • Имущество могло находиться в руках семьи в течение нескольких поколений до того, как родители разделили собственность на части, чтобы передать участки под застройку детям.
  • Разрешение одной стороны на использование общей, редко используемой проезжей части может быть оспорено, когда один из подразделенных участков будет в конечном итоге продан, особенно если нет зарегистрированного сервитута на использование проезжей части.

Споры после продажи

Граничные споры часто не возникают до тех пор, пока недвижимость не будет продана.
В столичном Вашингтоне строители все чаще покупают «сносные» дома. Только после того, как застройщик завершит сделку по покупке, может стать очевидным, что сад, который домовладелец поддерживал на протяжении десятилетий, расположен на соседнем участке.

В других случаях владельцы соседней собственности могли договориться о том, что каждый может пересекать территорию собственности друг друга без формальной регистрации сервитута или лицензии на это. Очевидно, что эти проблемы могут иметь серьезные последствия как для приобретающего собственника, приобретающего новый дом у застройщика, так и для владельца соседней недвижимости.

Апелляционный суд округа Колумбия отметил в своем решении, что «в средневековье владелец земли был лишен своей собственности. . . . имел право вытеснить раскулачника. . . силой . . . » В целом, учитывая, насколько спорным стало общество, использовать силу для изгнания нарушившего границу соседа — не лучшая идея. Соседние владельцы собственности все чаще обращаются в суды для разрешения споров по поводу неправомерного владения, что может привести к дорогостоящим судебным разбирательствам.

Что такое неблагоприятное владение?

Неблагоприятное владение — это фактическое, открытое и печально известное, исключительное, непрерывное и враждебное владение помещением в течение установленного законом периода в соответствии с заявлением о праве или титуле. В Мэриленде незаконное владение спорной собственностью должно продолжаться непрерывно в течение 20 лет. В округе Колумбия и Вирджиния незаконное владение должно продолжаться в течение 15 лет, прежде чем нарушитель получит право собственности на собственность.

Обращение в суд

Сегодня для того, чтобы зарегистрированный владелец собственности мог восстановить владение имуществом, право собственности на которое оспаривается соседом, он или она должны подать иск, чтобы подтвердить право собственности на собственность в течение установленного законом срока исковой давности. В качестве альтернативы, по истечении срока исковой давности сторона, приобретающая право собственности на спорную собственность, может подать иск о «тихом» праве собственности на собственность — чтобы погасить интерес владельца соседней собственности.

Если зарегистрированный владелец собственности не подает иск для защиты своих интересов до истечения срока исковой давности, нарушитель, который намеренно или по ошибке неблагоприятно занял собственность владельца записи, может стать законным владельцем спорной собственности. .Большинство судов исходят из предположения, что тот, кто занимает чужую собственность, делает это с согласия собственника, и большинство судов также требует, чтобы «обстоятельства дела» подтверждались четкими и убедительными доказательствами.

Что происходит, если есть ошибка относительно того, где проходит граница между двумя объектами собственности? Правило большинства состоит в том, что владелец собственности может приобрести титул в результате неправомерного владения, даже если заселение началось из-за ошибки определения границ собственности.

Лучшие Лрактики

Рекомендации по предотвращению ошибок, в результате которых сделка по продаже недвижимости не закрывается:

  • Задолго до размещения объекта на рынке для продажи наймите лицензированного геодезиста для обследования границ участка и, в случае сомнений, для установки маркеров вдоль границы.
  • Перед тем, как установить забор, наймите геодезиста для подготовки «разбитого» обследования участка, который будет огорожен, то есть геодезист разместит веревку вдоль границ участка. Когда подрядчик устанавливает забор, он должен располагаться вдоль границы участка.
  • Если вы считаете, что есть посягательство со стороны или против соседнего владельца собственности, часто можно разрешить спор с помощью простого соглашения о границах, в соответствии с которым владельцы соседней собственности признают, что установленные границы их собственности регулируют любое использование собственности.Чтобы соглашение о границах могло быть исполнено, оно должно быть зарегистрировано в земельной документации.
  • Если вы обнаружите посягательство, лучшее время для решения проблемы — это время обнаружения.
    • Если вы являетесь вторгающейся стороной, часто лучше всего достичь соглашения с вашим соседом о соглашении о пограничной линии, в соответствии с которым стороны признают линию границы и соглашаются не предъявлять претензий о неправомерном владении, вести переговоры о покупке собственность от соседа, или договориться о сервитуте на рассматриваемой собственности.Прямая покупка может иметь непредвиденные последствия и привести к затратам, поскольку она может создать необходимость в повторном разделе двух земельных участков. Следовательно, могут возникнуть непредвиденные последствия землепользования, такие как нарушения, которые могут привести к невозможности перестроить, развить или внести дальнейшие улучшения в один из объектов недвижимости, поскольку размер объекта может быть недостаточен для существующих или предлагаемых улучшений.
    • В большинстве случаев соглашение о границах или сервитут в отношении рассматриваемой собственности является лучшим способом действий, чем прямая покупка, поскольку это не должно повлечь за собой необходимость повторного подразделения собственности.
  • Как уже отмечалось, во многих случаях интересы неблагоприятного владельца могут быть защищены, признаны и отражены в зарегистрированном документе, подтверждающем, что использование собственности не влечет за собой предоставление посессорного интереса, предоставляемого сервитутом, и указывается, что использование права собственности собственность была согласована и не является основанием для иска о неправомерном владении.

Арни Спевак помогает клиентам разрешать споры, связанные с элитной жилой недвижимостью — будь то спор по контракту, претензия на право владения недвижимостью или заключение контракта на строительство.Для получения дополнительной информации свяжитесь с Арни по адресу [email protected] или 301-657-0749.

Права и обязанности смежных землевладельцев: основы

«Человек — не остров» — хорошо известное высказывание, которое, кажется, продвигает мысль о том, что все люди связаны друг с другом общими целями и обязательствами. То же самое можно сказать и о недвижимости: «Ни одна земля не существует изолированно». Если кто-то владеет землей, он должен иметь дело со всеми людьми, которые окружают землю и владеют землей, которая дает доступ к этой земле.Этот простой факт привел к тысячелетнему существованию общего права, за которым последовало статутное право в отношении прав и обязанностей владельцев собственности, чьи земли примыкают к ним.

Большинство законодательных актов и прецедентного права в отношении недвижимости основаны на законах штата, но также могут быть наложены федеральные законы об опасных отходах, защите окружающей среды и различных недискриминационных требованиях к размещению. Кроме того, почти все штаты имеют общие темы в своих законах в отношении прав и обязанностей соседних землевладельцев, большинство из которых вытекают из английского общего права, и все они разделяют базовое понимание основного права землевладельца на пользование собственностью: в определенных «разумных» пределах.Уравновешивание разумного использования собственности с правом соседних владельцев на разумное использование своей собственности составляет основную напряженность в этой области права.

В этой статье кратко рассматриваются основные вопросы и права, которые касаются соседних землевладельцев, с упором на обычный закон штата. Читателю рекомендуется прочитать наши статьи на этом веб-сайте по вопросам Private Nuisance on the Land , Encroaching Trees , Adverse Possession и Prescriptive Easement .

Основные права и определения

Соседние землевладельцы — это люди, например, ближайшие соседи, которые владеют землей, имеющей общие границы и, таким образом, имеют взаимные права, обязанности и обязательства. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали по общему праву, но неизменно изменялись или расширялись законами различных штатов и решениями судов.

В целом, основная идея заключается в том, что от соседних землевладельцев ожидается, что они будут использовать свою собственность в разумных пределах, без необоснованного нарушения прав владельцев прилегающих земель . Действия, предпринятые землевладельцем, которые присваивают прилегающую землю или существенно лишают соседнего собственника разумного пользования своей собственностью, являются незаконным использованием своей собственности.

Соседние землевладельцы несут определенные взаимные права, обязанности и обязательства. Предполагается, что землевладельцы будут использовать свою собственность разумно, не ущемляя права соседних землевладельцев. Использование не должно необоснованно вмешиваться или нарушать права соседних землевладельцев или создавать частные неудобства .В соответствии с этим общим требованием, землевладелец может использовать свою собственность в соответствии со своей волей при условии, что такое использование не причинит вреда какому-либо соседнему землевладельцу (и не нарушит множество государственных и федеральных законов в отношении зонирования и экологических опасностей). и т. д. и т. д.)

Землевладелец освобождается от ответственности за вред, причиненный соседнему собственнику, если землевладелец «разумно использует» свою собственность. Однако правило, позволяющее человеку использовать свою собственность таким образом, чтобы причинить вред чужой собственности без какой-либо ответственности, будет ограничено и тщательно определено в судах и в законодательных актах.

Использование землевладельцем своей собственности становится неразумным и незаконным, если оно представляет собой присвоение прилегающей земли и если это в значительной степени лишает соседнего собственника его / ее собственности разумного пользования. Браунси против General Printing Ink Corp ., 118 N.J.L. 505 (Sup. Ct. 1937).

Обратите внимание, что если действия землевладельца находятся в пределах его / ее законных прав, мотивы, которые вынуждают его / ее делать определенные вещи на его / ее собственной земле, несущественны.При этом землевладелец не вправе освобождать собственное имущество от неблагоприятного состояния, создавая аналогичное состояние на земле соседа.

В деле Abbinett v. Fox 103 NM 80 (NM Ct. App. 1985) общий закон большинства штатов сформулирован правильно: в этом случае отмечается, что землевладелец имеет право использовать свою собственность таким образом, чтобы максимизирует его / ее удовольствие. Однако пользование не должно необоснованно нарушать или нарушать права соседних землевладельцев или создавать частные неудобства.

В деле Southwest Weather Research, Inc. против Дункана 319 S.W.2d 940 (Tex. Civ. App. El Paso 1958) , суд постановил, что разумное использование собственности включает право на естественные осадки. Суд отметил, что все формы естественных осадков являются элементами естественного состояния земли. Осадки, такие как воздух, кислород, солнечный свет и почва, необходимы для многих разумных способов использования земли. В той мере, в какой дождь важен для землепользования, землевладелец имеет право на естественные осадки.

Землевладелец обязан использовать свою собственность разумным образом, избегая повреждения прилегающей собственности или причинения необоснованного вреда другим людям, находящимся поблизости. Соответственно, ответственность может быть возложена на соседнего землевладельца или арендатора, если это лицо создает опасные условия.

Проверка допустимого использования не зависит исключительно от таких факторов, как использование или причинение вреда в результате действия, или если травма возникла в результате естественных последствий или неудобств.Скорее, критерий допустимого использования определяется с учетом таких факторов, как разумное осуществление господства над собственностью, интересы, затрагиваемые владельцем собственности и его / ее соседями, а также государственная политика.

Принципы закона о халатности могут также иметь отношение к вопросу разумного использования. Разумное использование земли соседним землевладельцем определяется с учетом обстоятельств в каждом конкретном случае.

Землевладелец может использовать свою собственность таким образом, чтобы это могло причинить некоторые неудобства его / ее соседу.Однако землевладелец не имеет права причинять вред своему соседу. Если использование землевладельца удовлетворяет критерию разумности, любой случайный вред соседу землевладельца является «damnum absque injuria», что означает потерю без ущерба. Что является «случайным», решает суд, исследуя все обстоятельства ситуации.

Как правило, один сосед жалуется на звук строительства, но если строительство ведется в разумные часы работы, это разрешено.И наоборот, если конструкция рассыпает опасную пыль на землю соседей, ответственность будет лежать. Все дело в разумном использовании.

Обратите внимание, что в деле Sussex Land & Live Stock Co. против Midwest Refining Co 294 F. 597 (8-й округ Вайо, 1923 г.) владелец собственности, расположенной ниже по течению, утверждал, что он пострадал от загрязнения от бурильщика нефти выше по течению. Бурильщик, занимающийся разведкой нефти, утверждал, что ущерб был нанесен без противоправных действий. Суд отметил, что если использование земли затрагивает других, такое использование должно быть разумным, чтобы избежать ответственности.Суд постановил, что правило, позволяющее человеку использовать свою собственность таким образом, чтобы причинить вред чужой собственности без какой-либо ответственности, должно быть узко ограниченным и тщательно определенным .

Суд добавил, что термин «разумный» зависит от всех затронутых интересов как землевладельца и его / ее соседа, так и государственной политики. Однако есть определенные ограничения, за которые его нельзя продлевать. Одним из необоснованных и незаконных ограничений является физическое вторжение на землю одного владельца другим владельцем.Не может быть «чертовски абсурдной инсурии» там, где есть такое нарушение . Таким образом, владелец, который физически вторгается на чужую землю, будет привлечен к ответственности.

Законодательное влияние

В большинстве юрисдикций соблюдение постановления о зонировании не обезопасит человека от последствий неразумного использования собственности, которое приводит к посягательству на частные права его / ее соседа. Однако неизменно нарушение постановлений о зонировании является убедительным доказательством того, что использование неразумно, и, конечно, ответственность за нарушение постановлений о зонировании может быть возложена независимо от судебных исков со стороны соседних землевладельцев.

Закон может разрешить соседу временный доступ к прилегающей собственности землевладельца для проведения необходимого ремонта. Например, в Южной Каролине владельцу временно разрешен доступ к прилегающей собственности землевладельца для улучшения, ремонта или обслуживания собственности владельца. Однако имущество не должно приходить в такое состояние, чтобы угрожать здоровью и безопасности населения.

Большинство юрисдикций, особенно в городских районах, приняли множество законов, ограничивающих использование земли, регулирующих строительство и шум при строительстве, и т. Д.Эти законы могут быть государственными или местными, и землевладелец должен проконсультироваться с ним, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Нарушение любого из этих постановлений почти всегда дает правовую защиту пострадавшему владельцу прилегающей собственности.

Опасные виды деятельности

Ультраопасная деятельность в общем праве правонарушений является такой опасной по своей природе, что лицо, занимающееся такой деятельностью, может быть привлечено к строгой ответственности за травмы, причиненные другому лицу, даже если это лицо, участвовавшее в такой деятельности, понесло все разумные меры предосторожности для предотвращения травм других людей.

Следующие факторы определяют деятельность как сверхопасную:

  • Относительная возможность причинения вреда.
  • Уровень серьезности потенциального вреда.
  • Если возможность причинения вреда снижена с особой осторожностью.
  • Перевешивает ли риск деятельности ее социальную ценность.
  • Несоответствие деятельности в районе начала

В некоторых юрисдикциях ответственность за ущерб, нанесенный соседнему владельцу в результате сверхопасной деятельности на чьей-либо земле, основывается на халатности, а не на строгой ответственности, которая налагает ответственность, даже если халатность отсутствует.См. Klostermann против Houston Geophysical Co. , 315 S.W.2d 664 (Tex. Civ. App. San Antonio 1958). Большинство юрисдикций налагают не делегируемую обязанность проявлять разумную осторожность, если землевладелец знает или должен знать, что опасные по своей сути действия выполняются на его или ее собственности даже независимыми подрядчиками (см., Например, Kinsey v. Spann , 139 NC App. 370, 533 SE2d 487 (2000)), и, таким образом, любая халатность со стороны рабочих может быть вменена собственнику собственности.

Взаимность обязательств и прав

Соседние землевладельцы, владеющие землями, имеющими общие границы, имеют взаимные права, обязанности и ответственность. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали по общему праву, но были изменены законами различных штатов и решениями судов. Строгая и абсолютная ответственность — примеры обязательств между соседними землевладельцами. Согласно деликтному праву строгая ответственность возлагает на человека ответственность за ущерб и убытки, причиненные его / ее действиями или бездействием, независимо от халатности или вины.Строгая ответственность отличается от абсолютной ответственности. При абсолютной ответственности требуется только виновное деяние или actus reus.

Некоторые юрисдикции следуют английскому закону Доктрина Рейланда против Флетчера , согласно которой лицо, которое для своих собственных целей приносит на свою землю, собирает и хранит на ней все, что может причинить вред, тогда это должно храниться на его / ее земле. / ее собственное помещение на свой страх и риск, и несет строгую ответственность за весь ущерб, который является естественным следствием его побега, даже при отсутствии халатности или другого виновного поведения со стороны ответчика. Райлендс против Флетчера , 1868 WL 9885 (HL 1868).

Тесно связана с доктриной Райлендс против Флетчера доктрина строгой ответственности за травмы, полученные в результате сверхопасных и аномально опасных видов деятельности. Даже без халатности тот, кто использует что-то опасное по своей природе на своей земле, которое может нанести ущерб собственности его / ее соседа, несет ответственность за такой ущерб. Однако доктрина строгой ответственности за сверхопасные виды деятельности часто ограничивалась нанесением ущерба соседнему имуществу и лицам, находящимся на соседнем имуществе.

Строительство на земле

Землевладелец при строительстве зданий и других сооружений должен разумно и надлежащим образом использовать свою собственность. В деле Ainsworth v. Lakin , 180 Mass. 397 (Mass. 1902) Суд постановил, что землевладелец обязан проявлять разумную осторожность, чтобы конструкции не стали опасными для соседних владельцев. Однако землевладелец вправе возвести фундамент под предполагаемую постройку на любую высоту. При отсутствии партийной стены фундамент следует закладывать, возводить и опираться на собственные помещения.Кроме того, что касается засыпки, выполненной в помещениях землевладельца над естественной поверхностью, землевладелец не может использовать стену на земле соседнего собственника в качестве искусственной опоры.

В деле Миллер против Макклелланда , 173 N.W. 910 истец и ответчики являлись собственниками прилегающих участков. Истец построил на своем участке здание и партийную стену. Ответчик во время строительства на своем участке навалил заполнитель на стену истца, не предусмотрев никаких мер по защите ее стены или здания.Участок ответчика наклонился вниз, в результате чего истец получил повреждения стены и здания. Суд постановил, что ответчик несет ответственность за нанесение ущерба стене истца. Суд отметил, что ответчик имеет право построить фундамент для предлагаемого им здания до такой высоты, какой он пожелает. Но при отсутствии партийной стены такой фундамент должен поддерживаться собственными помещениями ответчика. Также подсудимый не имеет права использовать партийную стену в качестве искусственной опоры для заливки, сделанной в его помещении над естественной поверхностью своего участка.

В деле Long v. Magnolia Hotel Co , 227 Miss. 625 (Miss. 1956) суд постановил, что владелец должен использовать свою землю так, чтобы не ущемлять законные права своих соседей. Владелец, который поддерживает или допускает наличие чего-либо потенциально опасного для прилегающей собственности, должен принять меры, чтобы его сосед не пострадал от этого. Суд отметил, что каждый собственник должен использовать свою землю разумным образом с должным учетом прав и интересов других.Владелец, который по неосторожности повредил свою собственность, несет ответственность за причиненный ущерб. Действие может быть законным само по себе, но потенциально может нанести ущерб прилегающей собственности. А то, что соседнее поврежденное здание некачественное, не является веской защитой. Неправильно построенное здание или здание, осужденное муниципальными властями, не является защитой от иска за небрежное повреждение соседнего здания. Неспособность собственника проявить разумную осторожность для предотвращения повреждения прилегающей собственности в результате падения опасной стены или ее частей влечет за собой ответственность за халатность.

Строение или стена в полуразрушенном состоянии и та, которая угрожает обрушиться и повредить прилегающие помещения, рассматриваются как продолжающееся неудобство. Пенсильвания Р. Ко. Против Келли , 77 Нью-Джерси Ур. 129 (гл. 1910)

В деле Hevel v. Stangier , [238 Ore. 44 (Or. 1964) Суд постановил, что в отсутствие закона присяжные должны установить время, в которое владелец опасного сооружения становится ответственным за сбой на со своей стороны проявлять разумную осторожность для устранения опасности.

Если собственник нанимает независимого подрядчика для работы или строительства и повреждает прилегающую собственность, то владелец собственности несет ответственность перед соседними собственниками за ущерб, нанесенный их имуществу в результате халатности подрядчика. В деле Pumphrey v. J. A. Jones Constr. Co Суд постановил, что независимый подрядчик, привлеченный землевладельцем для работы или строительства, несет ответственность перед соседними владельцами за ущерб их собственности, причиненный его / ее халатностью. Подрядчик также несет ответственность за ущерб, причиненный работниками подрядчика при выполнении работ или строительства.Даже если подрядчик не проявил халатности, он / она несет ответственность за ущерб прилегающему имуществу, причиненный опасными по своей сути инструментами, использованными в работе.

В Огайо, Кас. Ins. Co. против Davey Tree Expert Co, 173 N.E.2d 412 (Ohio Mun. Ct. 1959) Суд постановил, что подрядчик несет ответственность за ущерб прилегающему имуществу в результате халатности при вырубке большого дерева. Суд отметил, что подрядчик несет ответственность, даже если дерево упало не на прилегающий участок, а, скорее, на улицу, потому что оно сломало инженерные коммуникации при падении, тем самым нарушив обслуживание прилегающего участка.

В деле Divicent v. Sanderson, 239 La. 51 (La. 1960) Суд признал землевладельца ответственным за ущерб, причиненный прилегающему имуществу в результате работ по забивке свай, выполненных подрядчиком.

В некоторых случаях суды постановили, что землевладелец не несет ответственности за ущерб, нанесенный смежному имуществу в результате работы на строительной площадке, если метод, способ и оперативные детали работы не находятся под его / ее контролем.

Реально говоря, особенно в Калифорнии, если ваш подрядчик повреждает прилегающую землю, и подрядчик, и вы должны спланировать начало судебного процесса против вас обоих.

Темы и заключение

Роберт Фрост написал: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Но он также написал, что есть что-то неестественное в том, чтобы отгородиться от соседа.

Сочетание сотрудничества и права на сохранение единоличного контроля над своей собственностью — это суть «жизни с соседями», но длинный, длинный список дел и законодательных актов указывает на то, что это сочетание часто является предметом споров между соседними владельцами, правительство и собственник спорят, кто что может делать.У эмоций есть способ преодолеть здравый смысл, когда оспариваются права собственности, и этот автор видел десятки случаев, когда экономическая выгода для сторон игнорировалась из-за вспыхнувшего гнева, а юристы были единственными, кто извлекал выгоду из спора.

Но иногда, независимо от того, насколько разумным может быть владелец, он или она должны противостоять соседу, который просто не будет разумным, и суды неизбежно являются единственным форумом, в котором вопрос может быть решен. В таких случаях, как бы неохотно ни начиналась борьба, нужно решительно противостоять соседу, поскольку стоимость земли может навсегда измениться неблагоприятно, если права человека не будут защищены.Доктрины отказа и эстоппеля, а также предписывающего сервитута и могут позволить соседу получить права на свою землю в случае несвоевременного оспаривания иска. Бездействие может быть достаточным действием, чтобы потерять права и ценность.

Например, один клиент этого офиса не протестовал против строительства дороги на удаленной части земли, принадлежащей собственнику, которую сосед построил без разрешения или согласия, но которую владелец разрешил в течение десяти лет без протеста.Когда пришло время продать собственность, у соседа был полностью сформированный предписывающий сервитут на часть земли, которую потенциальный покупатель хотел использовать под гостевой дом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.