Как происходит процедура выкупа земельного участка по исключительному праву собственника объекта недвижимости? Куда обращаться, в какой срок, какие нужны документы?
14 мая 2018 г.
Собственник объекта недвижимости имеет право обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с заявлением о выкупе земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, являющегося его собственностью.
Предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, и на которых расположены здания, сооружения, правообладателям таких зданий, сооружений, помещений в них, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Порядок предоставления в собственность за плату земельных участков, находящихся в государственной собственности, которыми вправе распоряжаться исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, либо долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, установлен распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31.08.2006 №262-р «О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости».
Перечень документов, необходимых для принятия решения о продаже земельных участков, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 №1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга утвержден Административный регламент: Распоряжение от 28.
Реквизиты по перечислению арендной платы за пользование земельными участками
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИВОСТОКСКОГО АРТЕМОВСКОГО ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ, НАДЕЖДИНСКОГО И ШКОТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНОВ.
Порядок расчета арендной платы на всей территории Приморского края установлен постановлением Администрации Приморского края от 11.
Кадастровая стоимость земельных участков утверждена:
— постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п (ред. от 01.12.2017) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»;
-постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13.10.2016 № 4-п (ред. от 08.12.2017) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Приморского края»;
-постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 07.
12.2015 № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края»;
— постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 05.07.2016 № 2-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, расположенных на территории Приморского края»;
-постановление департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 05.09.2016 № 3-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Приморского края»
Ставка арендной платы за использование земельного участка установлена:
на территории Владивостокского городского округа:
-муниципальным правовым актом города Владивостока от 10.
08.2015 № 208-МПА (ред. от 06.06.2016) «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» (принят Думой города Владивостока 30.07.2015)
— решением Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 (ред. от 27.07.2017) «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке»;
-решением Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 (ред. от 07.07.2017) «О земельном налоге в городе Владивостоке»
На территории Артемовского городского округа:
решением Думы Артемовского городского округа от 30.07.2009 N 191 (ред. от 22.09.2016) «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, предоставленные в аренду без проведения торгов»
На территории Шкотовского муниципального района:
муниципальным правовым актом Думы Шкотовского муниципального района от 21.
06.2017 № 11-МПА (ред. от 25.07.2017) «О Порядке определения размера арендной платы, ставок арендной платы о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района и предоставленных в аренду без проведения торгов»
На территории Надеждинского муниципального района:
Решение Думы Надеждинского муниципального района от 19.10.2015 № 209 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района и предоставленные в аренду без проведения торгов»
Порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края:
Порядок определения цены земельного участка, находящегося в собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов установлен постановлением Администрации Приморского края от 18.
Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, в результате их перераспределения:
Порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения установлен постановлением Администрации Приморского края от 01.06.2015 № 167-па «Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящихся в собственности Приморского края, и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Приморского края»
Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2020 году
Часто у граждан или предпринимателей, которые арендуют земельные участки, возникает необходимость оформления такого надела в собственность.
Однако не все люди знают, как правильно и грамотно провести данную процедуру.
Рассмотрим специфику и особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2020 году, какие необходимы для этого документы и в какие инстанции можно обращаться.
Основные моменты
Большинство граждан и юридических лиц не имеют возможности сразу приобрести участок земли для пользования или предпринимательской деятельности.
Но со временем, когда появляется финансовая возможность, граждане предпочитают оформить земельный надел, который пребывает в аренде, в частную собственность.
Рассмотрим, как действовать в таком случае, какие моменты и условия должны быть соблюдены, а также правила составления сделки выкупа земли.
Что нужно знать
Выкуп земельного участка из аренды в собственность у администрации представляет собой выполнение определенных юридических процедур, которые приводят к передаче прав собственности от нынешнего хозяина к гражданину, который оформляет выкуп участка.
Выкуп земли из аренды предполагает некоторые особенности процедуры, которые мы рассмотрим ниже.
Изменения в законодательстве, принятые с 2020 года, включили множество аспектов, которые предполагают требования к оформлению и регистрации перехода права собственности на участок.
Основные изменения коснулись дальнейшего выкупа земли у муниципального органа или государства.
Цена выкупа земли в собственность в 2020 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены.
Данное изменение касается земель для сельскохозяйственного производства, которые переданы в аренду, при соответствии некоторым условиям:
| Земля должны быть передана | По договору аренды на период не менее трех лет |
| Заявка на выкуп земли из аренды | Без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды |
| Не должно быть нарушений пунктов сделки аренды арендатором | Юридическим или физическим лицом |
В некоторых регионах, после 10-15 лет аренды, стоимость, которую необходимо заплатить за выкуп земли в собственность, значительно снижается или вовсе земля передается бесплатно.
У кого есть право
Право физических и юридических лиц на выкуп арендованного участка регулируются Гражданским и Земельным кодексом РФ, а также федеральными законодательными актами. Своим правом выкупа может воспользоваться каждый гражданин или предприниматель.
Данный процесс подразумевает переход участка в частное владение за указанную плату, размер которого устанавливается законодательными актами.
В определенных ситуациях рассматривается оплата в рассрочку, которая растягивается на несколько лет.
Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий:
- если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа;
- на земле возведено строение арендатора.
Прежде чем выкупить землю, необходимо провести оформление недвижимости в собственность:
- обратиться в БТИ и получить техпаспорт строения;
- сформировать план постройки на основании техпаспорта;
- зарегистрировать строение в госкадастре;
- провести государственную регистрацию права собственности.
После официальной регистрации строения необходимо обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним участка.
Нормативное регулирование
С 1 января 2020 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП.
Если граждане не успеют своевременно занести участок в реестр, такие земли могут перейти в категорию муниципальных и их могут реализовать.
В соответствии с данным законом, если с даты занесения надела в кадастр прошло пять лет и его владелец не внес его в ЕГРП, тогда он снимается с учета в государственном кадастре.
После этого земля переходит в собственность муниципального органа власти. Выкуп земельного участка из аренды в собственность осуществляется на основании Земельного и Гражданского Кодекса.
Порядок проведения процедуры
Процедура купли-продажи земельного участка и для арендатора, и для владельца земли, который передал его в аренду, часто сопровождается определенными трудностями.
Здесь есть множество подводных камней и нюансов, которых можно избежать при знании правил и условий оформления.
Необходимые документы
Алгоритм оформления арендованной земли в собственность предполагает первым делом визит в местный муниципальный орган власти.
Необходимо иметь при себе документы:
После полученного согласования необходимо явиться в орган Росреестра со следующими документами:
- договор покупки-продажи земли;
- заявка по стандартной форме с просьбой перевести землю из аренды в собственность;
- документ, подтверждающий оплату стоимости за участок;
- квитанция о внесенной госпошлине;
- решение местной администрации с постановлением о передаче надела вам в собственность;
- документы, которые подтверждают процедуру расчета цены земли (они готовятся специальной оценочной комиссией).
По истечению недельного срока после подачи арендатором в местную администрацию кадастрового плана интересующего надела, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса составляется текст сделки купли-продажи.
Выкуп земли осуществляется на базе данного договора. Этот договор отправляется собственнику по почте или передается лично с получением расписки.
После обсуждения и утверждения всех моментов подписывается сделка. Если же владелец не отвечает на обращение арендатора, он имеет право обратиться в судебную инстанцию и требовать согласия владельца на оформление сделки выкупа.
Стоимость участка в таком случае рассчитывается и утверждается в судебном порядке.
Пошаговая инструкция
Чтобы оформить выкуп арендованного участка в личную собственность, необходимо соблюдать алгоритм действий:
| Обращение в местную администрацию с личным паспортом | И кадастровым паспортом участка, также нужно иметь при себе договор аренды и схему надела |
| За получением выписки из госкадастра | Нужно обратиться в федеральный орган картографии и постановки земли на государственный учет. После проведения процедуры межевания и согласования контуров участка, вам будут выданы на руки технические документы на участок |
| Далее нужно получить в местном органе власти решение о передаче вам участка земли | Которое принимается на базе предоставленного пакета документов. В данной бумаге указывается цена, которую вам нужно будет оплатить для перехода прав собственности к вам |
| После оплаты данной суммы нужно написать заявку | На государственную регистрацию сделки, потребуется приложить к заявке решение администрации и копию корешка об оплате государственной пошлины. Также нужно иметь при себе личный паспорт |
| По истечении месяца вы сможете получить документ | О праве собственности |
Также предусмотрена процедура получения арендованного участка земли на бесплатной основе по программе приватизации.
Какова стоимость
Стоимость участка рассчитывается в процентном соотношении от его кадастровой цены, которая зависит от региона и месторасположения земли.
Например, стандартно для граждан, которые возвели постройки на участках, а также для юридических лиц, которые являются владельцами зданий, стоимость выкупа из аренды составляет около 60% кадастровой цены.
Минимальная ставка в размере 2,5% предоставляется в случае выкупа участка из федерального владения.
Данный процент также применяется в отношении юридических лиц, когда выкупаются разделенные наделы, предоставленные в аренду с целью формирования дачного хозяйства.
Также обратите внимание, что в случае необходимости смены категории и характера целевого использования участка, вам необходимо будет оплатить около 80% его кадастровой стоимости.
Если нужды в таких изменениях нет, тогда применяется ставка на уровне 20%.
Москва
В Москве и Московском регионе оформление частной собственности на земельные наделы под постройками считаются редким исключением из правила, поскольку законом от 14.05.2003 г. № 27 «О землепользовании и застройке в г. Москве» касательно таких земель разработано правило приоритета аренды над правом собственности.
В Москве в большинстве случаев земли под строениями и зданиями оформляется по договору аренды.
В Московском регионе выкуп в частное владение арендованной земли под постройками считается более распространенным явлением.
К некоторым категориям участков могут применяться ограничения, в соответствии с Генпланом Москвы и кадастровыми документами на землю.
Отметим, что случаи, когда постройка принадлежит к собственности физического лица, а земля под ней обложена некоторыми ограничениями, происходят редко.
В соответствии со стандартным правилом, если надел зарезервирован для нужд муниципальных или федеральных органов власти, тогда возведение построек на таком участке невозможно.
На практике в Москве в основном заключаются сделки краткосрочной аренды, которые по завершении срока продлеваются.
СПб
Закон Санкт-Петербурга от 15.02.2010 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» устанавливает, что выкуп арендованных земельных участков в собственность проводится по стоимости, которая составляет 25% кадастровой цены участка.
Стоимость варьируется в определенных районах области, и устанавливается местными органами власти.
Видео: аренда или Собственность
Если на участке нет построек и других объектов, выкуп участка можно осуществить по цене 15% от кадастровой стоимости.
Однако должно быть соблюдено условие – земля должна пребывать в бессрочном использовании или праве пожизненного владения. В других ситуациях земли выкупаются по кадастровой цене.
В соответствии с данным законом, приоритет имеют граждане, желающие выкупить участок, который находится под дачным или жилым частным домом.
Такие категории лиц могут воспользоваться льготами, которые предусматривают приоритетное право на выкуп земли под личным объектом строительства.
Выкупаются такие участки на основании корректирующего коэффициента в размере 0,05 от кадастровой цены участка.
Если осуществляется выкуп надела под промышленной постройкой, тогда применяется коэффициент 0,25.При этом должно соблюдаться условие, что под промышленном объектом должно находиться около 70% участка.
Судебная практика по выкупу земельного участка из аренды в собственность
На основании судебной практики можно сделать вывод, что выкуп участка под объектом незавершенного строительства не представляется возможным.
Поскольку участки под постройками могут передаваться в право собственности лишь на основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Это возможно исключительно с уже построенными зданиями и сооружениями. Недостроенные объекты не могут эксплуатироваться по целевому назначению до момента окончания строительства и вода в эксплуатацию.
Поэтому до момента окончания строительства вы не сможете перевести участок в личную собственность.
Исключениями считаются лишь ситуации, перечисленные в законе, которые касаются приватизации незавершенных объектов на основании пункта 3 статьи 28 ФЗ от 21.
12.2011г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».Итак, мы рассмотрели особенности и специфику выкупа земельных участков для физических и юридических лиц. Теперь вы знаете, какие документы вам необходимы будут для проведения данной процедуры.
Также мы рассказали о нюансах оформления выкупа земли в Москве и Санкт-Петербурге, поэтому вам необходимо учитывать особенности оформления в каждом регионе.
Пересмотренные законодательные акты штата Аризона
Сессия: 2021 — Пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2021 — Пятьдесят пятая законодательная власть — Первая специальная сессия 2020 — Пятьдесят четвертая Законодательная власть — Вторая регулярная сессия2019 — Пятьдесят четвертая Законодательная власть — Первая регулярная сессия 2018 — Пятьдесят третье Законодательное собрание — Первая специальная сессия 2018 — Пятьдесят третья законодательная власть — Вторая регулярная сессия 2017 — Пятьдесят третья законодательная власть — Первая очередная сессия 2016 — Пятьдесят вторая законодательная власть — Вторая регулярная сессия 2015 — Пятьдесят вторая законодательная власть — Первая специальная сессия 2015 — Пятьдесят вторая законодательная власть — Первая регулярная сессия 2014 — Пятьдесят первая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 2014 г.
— Пятьдесят первая законодательная власть — Вторая очередная сессия 2013 г. — Пятьдесят первая Законодательная власть — Первая специальная сессия 2013 г. — Пятьдесят первая законодательная власть — Первая очередная сессия2012 — Пятидесятая сессия Законодательного собрания — Вторая регулярная сессия2011 г. — Пятидесятая специальная сессия 2011 г. — Четвертая сессия 2011 г. — Пятидесятая специальная сессия 2011 г. — Четвертая сессия Пятидесятый Законодательный орган — Третья специальная сессия 2011 г. — Пятидесятый Законодательный орган e — Вторая специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Первая специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Первая очередная сессия 2010 — Сорок девятая сессия Законодательного собрания — Девятая специальная сессия 2010 — Сорок девятая сессия Законодательного собрания — восьмая специальная сессия 2010 — Сорок девятая легислатура — Седьмая специальная сессия 2010 — Сорок девятая сессия Законодательного собрания — Седьмая специальная сессия 2010 г.
Законодательное собрание — Шестая специальная сессия 2010 — Сорок девятое Законодательное собрание — Вторая регулярная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Пятая специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Четвертая специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Третья специальная сессия 2009 — Сорок девятая сессия 2009 — Вторая специальная сессия — Сорок девятая сессия законодательного собрания — Первая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная власть — Первая очередная сессия 2008 г. — Законодательный орган сорок восьмого созыва — Вторая очередная сессия 2007 г. — Законодательный орган сорок восьмого созыва — Первая регулярная сессия 2006 г. — Сорок седьмой Законодательный орган — Первая специальная сессия 2006 г. — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 2005 — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия Сессия 2004 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 2003 г.
— Законодательный орган сорок шестого созыва — Вторая специальная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Первая специальная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Первая очередная сессия 2002 г. — Сорок пятый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятая Законодательное собрание — пятая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятая специальная сессия — Четвертая специальная сессия 2002 — Законодательный орган сорок пятого — Третья специальная сессия 2002 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Вторая регулярная сессия 2001 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Вторая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая законодательная власть — Первая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая сессия законодательного собрания — Первая регулярная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Законодательная власть 44-го созыва — Шестая специальная сессия 2000 г.
— Сорок четвертая законодательная власть — Пятая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 1999 — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Третья специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный орган — Первая специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1998 — Сорок третье Законодательное собрание — Четвертая специальная сессия 1998 г. — Сорок третья специальная сессия — Третья специальная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третий — Вторая регулярная сессия 1997 г. — Законодательный орган сорок третьей степени — Вторая специальная сессия 1997 г. — Законодательный орган сорок третьей степени — Первая специальная сессия 1997 г.
— Сорок третий Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1996 г. — Сорок второй законодательный орган — седьмая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — шестая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — пятая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — вторая регулярная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — четвертая специальная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — Третья специальная сессия 1995 г. — сорок вторая специальная сессия Законодательного собрания 1995 г. — вторая специальная сессия 1995 г. Второй законодательный орган — Первая специальная сессия 1995 — Сорок второй Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1994 — Сорок первый Законодательный орган — Девятая специальная сессия 1994 — Сорок первый Законодательный орган — Восьмая специальная сессия 1994 — Сорок первый Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1993 — Сорок первый Законодательный орган — Седьмая специальная сессия Сессия 1993 г.
— Сорок первый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Третья Специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Вторая Специальная сессия 1993 г. — Сорок первая Законодательный орган — первая специальная сессия 1993 г. — сорок первый законодательный орган — первая очередная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — девятая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — восьмая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — седьмая специальная сессия 1992 г. — сороковой законодательный орган — пятая специальная сессия 1992 г. Сороковой законодательный орган — второй регулярный S ession1991 — Сороковой законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Третья специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Первая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Первая регулярная сессия1990 — Тридцать девятая сессия Законодательный орган — Тридцать девятая специальная сессия 1990 — Пятый законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1990 — Тридцать девятая законодательная власть — Третья специальная сессия 1990 — Тридцать девятая законодательная власть — Вторая регулярная сессия 1989 — Тридцать девятая законодательная власть — Вторая специальная сессия 1989 — Тридцать девятая законодательная власть — Первая специальная сессия 1989 — Тридцать девятая легислатура — Первая очередная сессия
Права собственности на недвижимое имущество
Когда вы владеете недвижимым имуществом, у вас есть определенные права, которые связаны с этим правом собственности, в том числе:
- Право владения
- Право контроля
- Право использования и спокойного пользования
- Право на владение предоставить другим право использования (лицензии и аренда) 90 010
- Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
- Право распоряжаться или передавать собственность кому-либо путем продажи, дарения или наследования
- Право использовать собственность в качестве залога посредством ипотеки
Ваши права собственности на недвижимое имущество включают право на использование земной поверхности, называемое «право на земную поверхность». «У вас также есть право использовать то, что находится под поверхностью, например нефть, газ и полезные ископаемые. Это так называемые «права на недропользование». Ваши права собственности включают «права на воду» или «прибрежные права», которые представляют собой права на любую воду на вашей собственности, а также право разумного использования проточной воды, которая проходит через вашу собственность или проходит мимо нее.
Кроме того, у вас есть право использовать пространство над землей, в том числе право не допускать, чтобы воздух прямо над вашим имуществом был заблокирован зданиями на соседних владениях.Приобретая недвижимость, вы должны внимательно определить, были ли проданы или заложены какие-либо из этих прав, например права на эфир.
Ваши права собственности на недвижимость также включают право на улучшение вашей собственности, например, на строительство зданий. В большинстве юрисдикций право владельца собственности на улучшение подлежит ограничениям в соответствии с местными ограничениями в отношении размера, конфигурации и использования недвижимого имущества («законы о зонировании»), а также постановлений, которые регулируют как способ выполнения строительства, так и порядок его использования.
минимальные стандарты, которым должны соответствовать здания («строительные нормы»).
Законы о зонировании, принятые в городах, часто создают систему торговых ограничений на развитие, известных как «права на развитие». Эти права позволяют владельцу собственности, которая не полностью застроена в соответствии с законом о зонировании, продавать неиспользованный потенциал развития собственности владельцам соседней собственности, которые хотят построить здания, превышающие размеры, разрешенные законом о зонировании.
Юридические редакторы: Уильям П. Уолзер и Терренс М. Данн, октябрь 2017 г.
В этой области права могут произойти изменения.Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.
Арендная плата — GOV.UK
Коронавирус
Чтобы обеспечить безопасность наших сотрудников, мы должны немного изменить свои рабочие модели и работать меньше в офисе и больше дома.Поэтому может пройти некоторое время, прежде чем мы сможем получить почту из офиса.
Чтобы обойти эту проблему и максимально продвинуть вашу заявку, мы просим, чтобы помимо отправки бумажных копий по почте, заявители также отправляли по электронной почте копии всего, что они отправляют нам по почте. Смотрите наши контактные данные.
Арендная плата — это не то же самое, что арендная плата за землю на арендуемой собственности. Узнайте больше об аренде земли в аренду.
Не отправляйте заявки на выкуп арендной платы за землю, так как они не могут быть погашены в соответствии с Законом 1977 года о арендной плате.
Если вы не уверены, находится ли ваша собственность в безусловном владении или в аренде, вы можете узнать об этом, просмотрев документы о собственности или посетив веб-сайт HM Land Registry.
Пожалуйста, не отправляйте заявки на погашение арендной платы за недвижимость или арендной платы, которые были созданы после 22 августа 1977 года, поскольку они не могут быть погашены в соответствии с Законом 1977 года о арендной плате.
Если вы хотите подать заявку на выкуп арендной платы за собственность, расположенную в Уэльсе, вам следует связаться с правительством Уэльса.
Если вы не знаете, кто ваш арендодатель или его агент, и у вас нет текущих контактных данных о них (имя и полный почтовый адрес), то, к сожалению, вы не можете подать нам заявку на выкуп. У нас должны быть действующие и действительные данные о арендодателе, чтобы мы могли отправлять им уведомления.
Что такое арендная плата?
Арендная плата — это годовая сумма, выплачиваемая домовладельцем без права собственности третьей стороне, которая обычно не имеет других интересов в собственности. Арендную плату также можно назвать «основной арендной платой».
«Арендодатель»: лицо, получающее арендную плату и не имеющее других законных интересов в отношении собственности, с которой они собирают.
«Собственник» или «домовладелец»: лицо, которое владеет своей собственностью и несет ответственность за уплату арендной платы. Большинство арендных плат существуют на протяжении многих веков и являются частью исторической системы, согласно которой землевладельцы, которые передали часть своей земли под застройку, могли взимать регулярную плату с людей, живущих на ней.
После принятия Закона 1977 года о рентах не может быть создано никаких новых доходов, поддерживающих ренту.
«Аренда земли» представляет собой аналогичное понятие, но применимо только к арендованной собственности и не подлежит выкупу. См. Дополнительную информацию о арендной плате за землю и других сборах в арендуемой собственности.
Что делать, если моя собственность находится в аренде?
Рентные сборы подлежат обмену только на собственность без права собственности.
Если у вас есть собственность на правах аренды, вы не можете подать заявление о выкупе арендной платы за землю.
Если вы не уверены, каков срок владения вашей недвижимостью, вы можете связаться с земельным регистром HM, чтобы узнать больше.
Если вы обнаружите, что ваша собственность находится в аренде, и у вас есть какие-либо опасения, вы можете получить бесплатную первоначальную консультацию через веб-сайт консультационной службы по аренде (LEASE). АРЕНДА — это специализированный консультативный орган, финансируемый Министерством жилищного строительства, общин и местного самоуправления для оказания помощи арендаторам.
Также можно записаться на прием по телефону, чтобы поговорить с одним из юрисконсультов LEASE по телефону 020 7832 2500 (с 9:30 до 16:00 с понедельника по пятницу).
Кто должен платить арендную плату?
После введения арендная плата продолжает связывать всю землю, даже если позже она будет разделена и продана на участки.
Арендодатель может потребовать от любого домовладельца на земле уплаты всей суммы арендной платы; Позже они собирали соответствующие взносы от других домовладельцев, также проживающих на этой земле.
Однако в некоторых случаях этот домовладелец не мог получить обратно деньги от других домовладельцев на том же участке земли и в результате оставался без средств.
Иногда арендодатель может согласиться взимать различные части арендной платы индивидуально с каждого домовладельца на своей земле.Этот процесс известен как «распределение». Это могло быть законным или неформальным. Большинство выплат было согласовано неофициально.
Вы можете подать заявку на выкуп («погашение») арендной платы, чтобы вам больше не приходилось ее платить (см. Как погасить арендную плату). Если ваш дом является одним из нескольких домов, взимаемых по одной арендной плате, вам может сначала потребоваться юридически распределить свою долю (см. Как законно распределить арендную плату).
Как вернуть арендную плату
Некоторые виды арендной платы подлежат погашению в соответствии с Законом 1977 года о арендной плате.Это означает, что вы платите единовременную сумму, и после этого вам больше не нужно платить арендную плату.
Если вы решите подать заявку на погашение арендной платы в соответствии с Законом о арендной плате 1977 года:
Загрузите форму заявки ниже, заполните ее и подпишите. Верните форму по адресу: Отдел арендной платы, Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления, первый этаж, Rosebrae Court, Woodside Ferry Approach, Биркенхед, Мерсисайд, Ch51 6DU.
При отправке формы приложите копию акта, на основании которого была установлена арендная плата, и копию земельного реестра HM (если собственность зарегистрирована).См. Пример реестра HM Land Registry. Пожалуйста, не присылайте нам оригиналы документов. Нам нужны только ксерокопии. Мы не можем вернуть какие-либо документы, которые вы нам отправили.
Команда по взиманию арендной платы изучит ваше заявление и сопроводительные документы, а затем свяжется с человеком, которого вы назвали в качестве арендодателя, и попросит его подтвердить право собственности.
После подтверждения права собственности на арендную плату группа арендной платы рассчитает, сколько денег вы должны заплатить арендодателю, чтобы погасить арендную плату.Инструкции по оплате будут отправлены вам по почте. Оплата должна быть произведена в течение 28 дней с даты, указанной в инструкциях.
Вы отправляете оплату арендодателю. Попросите отправить вам полученную форму. Вы должны убедиться, что можете подтвердить платеж в случае неполучения квитанции, например, предоставив выписки из банка, подтверждение почтовых расходов, копию чека. Отправьте нам электронное письмо или напишите в отдел арендной платы, чтобы сообщить нам, когда вы отправили платеж арендодателю, чтобы мы могли задокументировать файл.
Как только вы получите квитанцию обратно, отправьте ее группе по арендной плате. Если вы не получили квитанцию обратно от арендодателя, сообщите нам об этом, и мы можем заняться этим для вас или попросить вас предоставить нам другое подтверждение платежа, например, копию выписки из вашего банковского счета, показывающую списание транзакции.
со своего счета в течение 28 дней.После того, как команда по взиманию арендной платы получит подтверждение оплаты в виде подписанной квитанции или копии транзакции в банковской выписке, мы отправим вам сертификат погашения.
со своего счета в течение 28 дней.Заявление на выкуп (выкуп) арендной платы
Документ MS Word, 81,5 КБ
Этот файл может не подходить для пользователей вспомогательных технологий.
Запросите доступный формат. Если вы используете вспомогательные средства (например, программу чтения с экрана) и нуждаетесь в версию этого документа в более доступном формате, отправьте электронное письмо по адресу [email protected].Скажите, пожалуйста, какой формат вам нужен. Нам поможет, если вы скажете, какие вспомогательные технологии вы используете.Что делать после погашения арендной платы
После получения свидетельства о выкупе вы, возможно, пожелаете поговорить с земельным регистром HM для обновления вашей записи о собственности и удаления записи об арендной плате из реестра сборов.
Пожалуйста, сначала позвоните в земельный кадастр HM, чтобы проверить текущую плату за снятие арендной платы из реестра сборов. Возможно, вам потребуется заполнить форму заявки и отправить копию свидетельства о погашении, показывающую, что арендная плата была выкуплена и больше не подлежит оплате в качестве доказательства.
HM Land Registry можно связаться по телефону 0300 006 0411.
Как законно распределить арендную плату
Вы можете подать заявку на «порядок распределения», который юридически разделяет вашу долю арендной платы.
Чтобы подать заявку на распределение арендной платы:
Загрузите форму заявки ниже, заполните ее и подпишите. Если есть совладельцы, расписаться должны все вы. Верните форму по адресу: Отдел арендной платы, Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления, первый этаж, Rosebrae Court, Woodside Ferry Approach, Биркенхед, Мерсисайд, Ch51 6DU.
Когда вы отправляете форму группе MHCLG по арендной плате, приложите копию акта, на основании которого была установлена арендная плата, и копию земельного реестра HM (если собственность зарегистрирована).
См. Пример реестра HM Land Registry. Заявки должны быть отправлены по почте — мы не можем принимать заявки по электронной почте.Команда по арендной плате рассмотрит ваше заявление и сопроводительные документы.
Группа арендной платы затем издает проект приказа о пропорциональном распределении арендной платы, и вам будет выдана копия.Это будет включать сумму арендной платы, которую вы платите.
Если арендодатель возражает, группа по арендным платежам учтет это и при необходимости скорректирует сумму. Если мы это сделаем, мы отправим вам копию измененного черновика заказа.
Если арендная плата, распределяемая на ваш дом, составляет 5 фунтов стерлингов или меньше в год, арендодатель может обусловить пропорциональное распределение тем, что вы выкупите свою долю («погашение») вашей арендной платы, выплачивая ему единовременную сумму.Команда по взиманию арендной платы не допустит этого, если это вызовет у вас финансовые трудности.
Если собственник арендной платы не возражает, и вы не отозваете свое заявление после внесения изменений в проект приказа, группа по взиманию арендной платы отправит вам приказ о пропорциональном распределении. Они также отправят копию арендодателю.
См. Пример реестра HM Land Registry. Заявки должны быть отправлены по почте — мы не можем принимать заявки по электронной почте.
Заявление о распределении арендной платы
Документ MS Word, 48,7 КБ
Этот файл может не подходить для пользователей вспомогательных технологий.
Запросите доступный формат. Если вы используете вспомогательные средства (например, программу чтения с экрана) и нуждаетесь в версию этого документа в более доступном формате, отправьте электронное письмо по адресу [email protected]. Скажите, пожалуйста, какой формат вам нужен. Нам поможет, если вы скажете, какие вспомогательные технологии вы используете.Распределение арендной платы за землю под арендуемые дома
Если вы платите арендную плату за землю в арендуемом доме, которая также подлежит уплате за другие соседние владения, вы можете подать заявку на «порядок распределения», который юридически разделяет вашу долю арендной платы за землю.
Процесс подачи заявки такой же, как и при распределении арендной платы (см. Выше), но вы должны использовать эту форму заявки:
Заявление о распределении арендной платы за землю
Документ MS Word, 115 КБ
Этот файл может не подходить для пользователей вспомогательных технологий.
Запросите доступный формат. Если вы используете вспомогательные средства (например, программу чтения с экрана) и нуждаетесь в версию этого документа в более доступном формате, отправьте электронное письмо по адресу alternats @ community.gov.uk. Скажите, пожалуйста, какой формат вам нужен. Нам поможет, если вы скажете, какие вспомогательные технологии вы используете.Индивидуальная арендная плата за землю на арендованных домах не может быть погашена единовременной выплатой так же, как и арендная плата.
Сколько это стоит?
Срок действия большинства арендных платежей составляет менее 60 лет, и в таких случаях стоимость выкупа в настоящее время примерно в 16-17 раз превышает годовую сумму арендной платы.
Вам не нужно платить команде MHCLG по снятию арендной платы за распределение или погашение арендной платы.Однако вы можете понести другие расходы, например, на получение копии документов о собственности.
Закон 1977 года о рентных сборах предусматривает, что и заявитель, и арендодатель должны нести свои собственные расходы по соблюдению основных этапов процедуры выкупа, включая заполнение и возврат наших установленных законом форм. Это означает, что арендодатели не имеют права взимать с вас плату за предоставление MHCLG необходимой информации.
Команда по арендной плате в настоящее время не может принимать посетителей в нашем офисе.Однако вы можете связаться с нами, написав по номеру:
Единица арендной платы
Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления
Первый этаж, Rosebrae Court
Подход к паромной переправе Вудсайд
Birkenhead
Мерсисайд
Ч51 6ДУ
Если у вас есть какие-либо вопросы о процессе распределения или погашения арендной платы, отправьте электронное письмо команде MHCLG rentcharges по адресу rentcharges@communities.
gov.uk или позвоните по телефону 0303444 8095, 0303444 4560 или 0303444 0216 (с 9:00 до 17:00 с понедельника по Пятница).
Казначей | Округ Кочиз, AZ
Казначейская посылка Запрос на общедоступный веб-сайт
Налоговые счета за 2021 год отправлены по почте! Просматривайте суммы, ищите информацию о недвижимости, оплачивайте налог на недвижимость в Интернете, распечатывайте налоговые счета и квитанции и многое другое!
Варианты уплаты налогов
Казначей округа Кочиз обрабатывает платежи посредством сертифицированных платежей и не получает никакой части платы за удобство. При онлайн-платежах казначею округа Кочиз не разрешается взимать дополнительную плату.Кроме того, казначею не разрешается вычитать банковские сборы из собранных налогов (сборов) на имущество, что привело бы к распределению меньшей суммы между налоговыми юрисдикциями. В отличие от продавцов из частного сектора, казначейство не может включать сборы за обработку в расходы на ведение бизнеса.
Для электронных чеков будьте осторожны при вводе информации о маршруте и номере счета. Если используется неправильный маршрутный номер или номер счета, ваш платеж будет возвращен в течение пяти дней.Офис казначея взимает плату за обслуживание в размере 25 долларов за всех возвращенных чеков. Чтобы оплатить несколько посылок или несколько лет, выберите «Добавить платежи в корзину» на шаге 2 процесса оплаты и следуйте инструкциям.
Если вы отправили платеж по почте, пожалуйста, не делайте дублирующий платеж онлайн или по телефону. Запросы на отмену повторяющихся платежей составляют 20 долларов США. В округе Кочиз более 100 000 посылок, подождите, пока мы обрабатываем платежи как можно быстрее.Спасибо!
Обратите внимание: : Налоговые права не могут быть приобретены в Интернете. Денежные средства должны быть отправлены / отправлены по почте в офис казначея.
Комиссионные за сертифицированные платежи
| Тип платежа | Комиссия | |
|---|---|---|
| Кредитная карта | 2,19%, минимум 1 | |
| Дебетовая карта | 1% Электронный чек | Фиксированная комиссия в размере 1 долл. США |
Платежи по телефону / онлайн
Обратите внимание, : Платежи, сделанные онлайн или по телефону, будут отправлены на сайт запроса посылок казначея в течение недели.Все платежи будут проводиться с указанием даты оплаты.
Для оплаты по телефону звоните 866-539-2020. По этому номеру агент работает круглосуточно, 7 дней в неделю (только для телефонных платежей).
Вы будете перенаправлены на страницу Treasurer Parcel Inquiry, где вы введете номер своей посылки. После того, как вы введете номер своей посылки, вы найдете опцию Pay Online слева в нижней части меню.
По вопросам, связанным с системой онлайн-платежей, звоните по телефону 520-432-8400 с 8:00 до 17:00 MST с понедельника по пятницу.
Отправьте платеж по почте
Отправленные по почте платежи должны быть помечены почтовым штемпелем не позднее даты просрочки. Рекомендуется, чтобы платежи, сделанные незадолго до срока просрочки, направлялись в почтовое отделение.
Вы можете отправлять платежи чеком или денежным переводом, используя конверт и купон, прилагаемые к налоговому извещению.
Отправьте платеж по почте на адрес:
Казначею округа Кочиз
P.O. Box 1778
Bisbee, AZ 85603
Договоры аренды земли в аэропорту прекращены — претензия об исправлении ошибок направлена в город
Ссылка: HEL 2019-010374: Менеджер группы по корпоративным участкам §140/31.12.2019 Расторжение договоров аренды земли (район аэропорта Мальми)
https://www.hel.fi/static/public/hela/vipaU511051003010Vh5_Tiimipaallikko_yritystontit/Suomi/Paatos/2019/Kymp_2019-12-31_Maka_Make_1 pdf
Тема: Обжалование прекращения договора аренды земельного участка
ИНИЦИАТОР ИСПОЛНЕНИЯ ПРЕТЕНЗИИ
Аэропорт «Друзья Мальми»
Аэропорт Хельсинки-Мальми
00700 Хельсинки
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Решение руководителя группы § 140/31.12.2019 по делу HEL 2019-010374
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ПРАВО
Друзья аэропорта Мальми — это зарегистрированное сообщество, базирующееся в городе Хельсинки.
Целью деятельности ассоциации является поддержание деятельности аэропорта Мальми на его нынешнем местонахождении, а также развитие, продвижение и поддержка деятельности аэропорта. Целью деятельности ассоциации также является забота и защита разнообразной природы и построенных объектов культурного наследия и среды района Мальми, воспитание их характера и особенностей, а также содействие их устойчивому управлению и использованию.Кроме того, целью ассоциации является документирование, хранение и передача информации, относящейся к нематериальному и материальному культурному наследию региона. Целью деятельности не является получение прибыли или финансовой выгоды для участников.
ПРЕТЕНЗИЯ
Требуем отмены решения руководителя группы.
РАЗУМ
31 декабря 2019 года менеджер группы по корпоративным участкам решил расторгнуть 12 договоров аренды земли, как указано в решении, срок действия которых истекает 31 марта 2020 года или не позднее чем через три месяца после уведомления о решении о расторжении.
Решение руководителя группы определяет передачу территории в собственное управление города и использование ее в качестве основания для принятия решения.
Целевым назначением данных участков является ООО «Территория аэропорта», указанное в текущем плане города 5343 / 21.4.1964. Описание плана города от 18 марта 1963 г. определяет «аэропорт» как цель записи LL.
По нашим сведениям, муниципалитет не осуществляет авиационной или аэропортовой деятельности в соответствии с целевым назначением территории.В решении не указывается какое-либо другое обоснование для прекращения аренды, поэтому такое обоснование не является реальным и должно рассматриваться как противоречащее надлежащей практике и необоснованное. В задачах, возложенных на муниципалитет Законом о муниципальном образовании, нет ничего, что можно было бы выполнить на территории с учетом текущего этапа городского планирования.
Процедура полностью отличается от предыдущей, когда был выкуплен ангар государственной компании (Patria Ltd).
Теперь частных владельцев вынуждают демонтировать свои постройки, что совершенно неразумно и является вопиющим нарушением принципа равноправия и справедливости.
В соответствии с разделом 6 Закона о защите строительного наследия в районе аэропорта Мальми действует запрет на создание угрозы, по крайней мере, до тех пор, пока не будет принято решение по заявке на защиту территории как архитектурного наследия. В Приложении 1 к решению (от 23 декабря 2019 г.) руководитель группы требует, чтобы арендатор сносил постройки на арендованном участке.Работы по сносу, требуемые прекращением строительства, нарушают запрет на создание угрозы, и город не может приказать арендатору совершить такое явно незаконное действие.
Арендаторам по-прежнему нужны земельные участки, необходимые для продолжающихся авиационных операций. Совершенно неразумно и противоречит общему чувству справедливости граждан усложнять авиацию и повышать планируемое будущее использование территории до того, как будут инициированы или окончательно приняты необходимые решения о зонировании.
Эта процедура также противоречит статье 6 Закона об административной процедуре, поскольку в соответствии с ней действия органа должны быть соразмерны преследуемой цели.
Нарушение постановлением Закона об охране природы и его косвенные последствия для природных ценностей
Для этого района была предложена процедура ОВОС, а также определены районы, где встречаются исчезающие виды. Как правило, открытие и закрытие аэропортов требует соблюдения процедуры ОВОС.Эти вещи еще не завершены, и любые работы по сносу могут нанести вред охраняемым видам.
Чувствительным видам птиц не должно быть причинено вреда способом, определенным в разделе 5 а Закона об охране природы. Ключевым моментом является то, что снос построек до того, как планы города станут окончательными, может нанести ущерб видам, указанным в статье 5a (2) Закона об охране природы, статье 4 (2) Директивы о птицах и перечисленным в Приложении I к ней. Таким образом, решение должно быть отменено с учетом принципа предосторожности экологического права.
Аэропорт Мальми — наиболее важная установленная среда обитания в Финляндии буррен-грин (Calamia tridens), охраняемая директивой Европейского Союза. Прекращение полетов на аэродроме нанесло бы реальный ущерб выживанию управляющих видов. Запрещается причинять вред чувствительным видам насекомых в зоне аэропорта способами, определенными в разделе 5а Закона об охране природы. Ключевой вопрос заключается в том, чтобы не наносить ущерба местам размножения и отдыха видов, перечисленных в статье 5а (4) закона, т.е.е. Приложение IV Директивы о местообитаниях. Ввиду принципа предосторожности экологического права решение должно быть отменено.
Аэропорт Мальми — это хорошо зарекомендовавшая себя среда обитания летучих мышей, защищенная Директивой Европейского Союза. Прекращение полетов на аэродроме нанесло бы реальный ущерб выживанию управляющих видов. Светочувствительным видам летучих мышей в зоне аэропорта запрещается причинять вред способами, определенными в разделе 5а Закона об охране природы.
Ввиду принципа предосторожности экологического права решение должно быть отменено.
В соответствии с Законом об охране природы на территории аэропорта нельзя заниматься деятельностью, которая связана со значительным движением в зеленых зонах аэропорта, что может привести к их повреждению. Продуманная политика управления аэропортом способствует сохранению этих природных ценностей.
Необоснованность решения для арендаторов
Аэропорт Мальми продолжает работать в 2020 году. Ассоциация аэродромов Мальми оспорила расторжение договора аренды, и Traficom заявила, что разрешение землевладельца на продолжение операций было предоставлено в связи с договором аренды, по крайней мере, до тех пор, пока вопрос не будет урегулирован юридически.
Решение руководителя группы имеет существенное косвенное влияние на авиацию общего назначения в Финляндии и на обеспечение условий эксплуатации для летной подготовки на национальном уровне. Если решение руководителя группы остается в силе, решение должно быть обосновано в той мере, в какой это требуется в соответствии с разделом 45 Закона об административных процедурах, а также в отношении продолжения предварительных условий аренды, чтобы обеспечить непрерывность справедливой структуры операций, а также здорового и функционального состояния. конкуренция и ее основание, как того требует статья 30a Закона о конкуренции, могут быть установлены как на национальном, так и на местном уровне.
Согласно отчету, подготовленному Министерством транспорта и коммуникаций в 2014 году, предприятия Malmi не могут быть расположены в других аэропортах, даже для развлекательной авиации. Исследование не охватывало другую авиацию общего назначения, на которую, согласно исследованию, приходится 80-90% операций Мальми. Парламент Финляндии выступил с заявлением о том, что необходимо принять компенсационные меры и перевести гражданскую авиацию в другие аэропорты до того, как будет реализовано решение о закрытии Мальми.
Решение, которое оказывает значительное косвенное влияние на несколько компаний по обучению пилотов и конкурентную ситуацию во всей авиационной отрасли, не может быть принято без всестороннего расследования без нарушения обязательства по расследованию, предусмотренного статьей 31 Закона об административных процедурах.
Осуществление правовой защиты и недискриминации
Принятие решений на муниципальном уровне ограничивается принципом равенства в разделе 6 Конституции, а также требованием равного обращения, требуемым разделом 6 Закона об административных процедурах и запретом злоупотребления дискреционными полномочиями.Согласно прецедентному праву Высшего административного суда, муниципалитет должен действовать недискриминационным и справедливым образом при принятии решения о своей собственности, чтобы аналогичные принципы применялись в аналогичных делах. Основания для отклонения от этого должны быть фактическими и обоснованными.
Расторжение действующего договора аренды земли муниципалитетом является исключительным правовым актом. Такое решение должно быть полностью мотивировано, чтобы обеспечить конституционную правовую защиту арендатора и установить, что решение не является дискриминационным.В соответствии с разделом 45 (1) Закона об административной процедуре решение должно быть обоснованным, и в его мотивировке должно быть указано, какие факты и объяснения повлияли на решение, с указанием применяемых правовых положений.
Настоящее решение о прекращении действия контракта существенно отличается от процедуры в аналогичном деле Patria Aviation Ltd (HEL 2017-002764). Процедура принятия решения о покупке ангара государственного владельца за 200 000 евро с последующим обязанием частных владельцев ликвидировать свою собственность серьезно нарушает защиту собственности, гарантированную Конституцией, и принцип равенства как физических, так и юридических лиц.
Следует отметить, что договор аренды территории аэропорта между городом Хельсинки и государством первоначально действовал на определенный период до 2034 года. Однако теперь стороны договорились о покупке зданий в своих интересах, попирая права владельцы частной собственности. Если договоры аренды прекращаются досрочно, выкуп всех зданий по цене, соответствующей цене в случае с Patria Aviation Ltd., будет минимальным требованием для разумного решения в такой ситуации.
Защита законных прав стороны не может быть обеспечена решением, которое является необоснованным и недискриминационный характер которого не может быть установлен. Решение руководителя группы не является мотивированным и не дает ответа на ответы арендаторов, отправленные в октябре 2019 года.
Нарушение принципа консультации
Власть обязана проконсультироваться со сторонами перед принятием окончательного решения.
В связи с решением у арендаторов были запрошены заявления, но ответа на них нет.Никакие другие субъекты в регионе, на которых решение руководителя группы более чем незначительно косвенно повлияло, не консультировались в связи с этим решением. Консультации не были реальными и не соответствуют обязанности Власти консультироваться.
Мнения были запрошены в связи с решением, но принцип консультации, который включает оценку и ответ на высказанные мнения, был полностью проигнорирован, что сделало решение незаконным.
% PDF-1.7 % 2 0 obj > эндобдж 4 0 obj > транслировать application / pdfuuid: 1300c5ae-63cb-46ca-87bd-6ba98ea3dd69uuid: 0507a351-aa55-442f-b637-4e7d2fb823b82020-02-06T19: 29: 11 + 02: 00PDF-XChange Editor: 20+T.32420 02: 00PDF-XChange Core API SDK (7.0.324) конечный поток эндобдж 29 0 объект > транслировать x} mw% 9O / ˖uD «X Ҍ2% p et6 \% hfN izXE> w 蛻 o ^ 6}> zWt ۛ G? ~ _7_ # ollv \ 6L _ Ͽ5_ ~ + _k: ֨ ؈ xy / it? = x! y__ ~ D * Px * ҵ7] + @ V + Wlvm ^ ck $ [ rE5N¾% U} J_6ͣ? i ۧ 5 ݣ / _7 o ~ 9sHiP] G / $ k & @ [I ُ; z $ y 51? X19 ᠿ Sox? 6 {~ (ϭ’8E˓? 5b 1 Wj> fHKpYIi5
Начать процесс завещания (без завещания) | Услуги
Когда человек умирает без завещания, он умирает «без завещания».«В случаях, когда кто-то умирает без завещания, Регистр завещаний назначит кого-то для управления имуществом. Обычно управляющим имуществом является супруг или ребенок умершего.
Чтобы быть признанным управляющим имуществом, вы должны подать прошение о предоставлении административных писем в Регистр завещаний. Вам также необходимо будет оплатить сборы за управление имуществом.
Требования
«Умерший» или умерший должен иметь:
- На момент смерти проживал в Филадельфии.
- Или владели недвижимостью в Филадельфии, но не владели личной собственностью в каком-либо другом штате.
Существует другой процесс завещания, если умерший оставил завещание.
Как
1
Свяжитесь с отделом по наследственным делам, чтобы записаться на прием.
Вы можете связаться с нами по телефону (215) 686-6255 или [email protected]. Наш офис работает с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00.
Мэрия
Зал 180
Филадельфия, Пенсильвания 19107
2
Подготовьте документацию и оплату.
Вам необходимо принести:
- Оригинал свидетельства о смерти.
- Примерная стоимость поместья.
- Действительный действующий документ, удостоверяющий личность.
Вам также необходимо будет оплатить сборы за управление имуществом. Вы можете использовать Visa, Mastercard, сертифицированный чек или денежный перевод.
3
Заполните ходатайство о предоставлении административных писем при приеме на прием.
Реестр завещаний поможет вам заполнить ваши документы, но не может предоставить юридические консультации. Возможно, вам будет полезно нанять адвоката, который даст совет, ответит на юридические вопросы и поможет вам в этом процессе.
Что будет дальше
Единственные бенефициары обычно квалифицируются как администраторы. Если наследников несколько, наследники должны прийти к соглашению и либо:
- отказаться от единоличного администратора; или
- Действовать вместе как со-администраторы.
Если соглашение не может быть достигнуто, один или все наследники могут подать ходатайство о слушании. Реестр завещаний может решить, кого назначить, и может даже выбрать независимого администратора, если это необходимо.
Знаете ли вы?Если вам нужна короткая справка, вы сможете заказать копии как часть процесса завещания.