Помещичья собственность на землю была ликвидирована когда: «Когда помещичья собственность на землю была ликвидирована?» – Яндекс.Кью

Содержание

«Когда помещичья собственность на землю была ликвидирована?» – Яндекс.Кью

Вопрос из раздела история при сдаче ЕГЭ. И всё же. У этого вопроса есть конкретный ответ. подкрепленный документом.

Декрет о земле, с 26 на 27 октября (8-9 ноября) 1917 г. (СИЭ, 1964)

ДЕКРЕТ О ЗЕМЛЕ — первый законодательный акт Советского государства в области земельных отношений, принятый 2-м Всероссийским съездом Советов в ночь с 26 на 27 октября (8-9 ноября) 1917 года. Решением ЦК РСДРП(б) от 21 октября (3 ноября) 1917 года составление декрета было поручено В. И. Ленину. Проект декрета был написан Лениным 26 октября (8 ноября). При составлении Декрета о земле Ленин использовал «Примерный наказ, составленный на основании 242 наказов, доставленных местными депутатами на 1-й Всероссийском съезд крестьянских депутатов в Петрограде в 1917 году», раздел которого «О земле» целиком вошел в текст декрета.

Проект был предложен Лениным в докладе о земле на 2-м заседании съезда Советов поздно вечером 26 октября (8 ноября) и утвержден в 2 часа ночи с 26 на 27 октября.

« 1. Помещичья собственность на землю отменяется немедленно без всякого выкупа.

2. Помещичьи имения, равно как все земли удельные, монастырские, церковные со всем их живым и мёртвым инвентарём, усадебными постройками и всеми принадлежностями переходят в распоряжение волостных земельных Комитетов и уездных Советов Крестьянских Депутатов вплоть до Учредительного собрания…

4. Для руководства по осуществлению великих земельных преобразований, впредь до окончательного их решения Учредительным собранием, должен всюду служить крестьянский наказ, составленный на основании 242 местных крестьянских наказов редакцией «Известия Всероссийского Совета Крестьянских Депутатов».

О земле.

Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни сдаваема в аренду, либо в залог, ни каким-либо иным образом отчуждаема. Вся земля… отчуждается безвозмездно, обращается во всеобщее достояние и переходит в пользование всех трудящихся на ней. ..

За пострадавшими от имущественного переворота признаётся лишь право на общественную поддержку на время, необходимое для приспособления к новым условиям существования.

Все недра земли: руда, нефть, уголь, соль и т.д., а также леса и воды, переходят в исключительное пользование государства.

…Весь хозяйственный инвентарь конфискованных земель, живой и мёртвый переходит в исключительное пользование государства или общины в зависимости от величины и значения их.

Конфискация инвентаря не касается малоземельных крестьян.

…При случайном бессилии какого-либо члена сельского общества… сельское общество обязуется… на этот срок прийти ему на помощь путём общественной обработки земли.

Землепользование должно быть уравнительным по трудовой или потребительской форме… Земельный фонд подвергается периодическим переделам в зависимости от роста населения… Если земельный фонд окажется недостаточным для удовлетворения местного населения, то избыток населения подлежит переселению. .. Переселение производится в следующем порядке: желающие безземельные крестьяне, затем порочные члены общин, дезертиры и проч., и наконец, по жребию.

Всё содержащееся в этом наказе объявляется временным законом, который вплоть до Учредительного собрания проводится в жизнь по возможности немедленно».

Помещичья собственность на землю была ликвидирована когда — Народный интерес

Помещичья собственность на землю была ликвидирована когда

Что из перечисленного стало одним из следствий политики военного коммунизма?

1) Помещичья собственность на землю была ликвидирована Декретом о земле.

2) По уровню промышленного производства Советская Рос­сия вышла на уровень 1913 г.

3) Вооружённое сопротивление крестьян советской власти приняло угрожающий характер.

4) Кулачество было ликвидировано как класс.

Одним из последствий политики «военного коммунизма» (1918—1921) стало нарастание вооруженного сопротивления крестьян, недовольных продразверсткой и запретом на свободную торговлю, советской власти, выразившееся в череде массовых восстаний в 1920-1922 гг. . из-за чего данный период именуется «малой гражданской войной». Угроза падения советской власти привела к отмене политики «военного коммунизма» и переходу к НЭПу в 1921 г. Остальные варианты не подходят, так как: помещичья собственность была ликвидирована еще в 1917 г.; кулачество было уничтожено в ходе раскулачивания в 1929—1933 гг.; уровень промышленного производства 1913 г. был достигнут в период НЭПа.

Тест по истории (9 класс) на тему:


Контрольная работа

Контрольная работа по истории для 9 класса

Предварительный просмотр:

Тест по теме « Революция 1917 года и Гражданская война в России»

1. Россия из 1 мировой войны вышла на основе договора, подписанного в городе:

а) Риге б) Варшаве в)Мюнхене г) Бресте.

2. Помещичья собственность на землю была ликвидирована:

а) после февраля 1917г. б) Декретом о земле в) после разгона Учредительного собрания

г) в ходе столыпинской аграрной реформы.

3. После Февральской революции центральным органом власти становится:

а) Комитет Госдумы б) Совнарком в) Директория г) Временное правительство.

4. Кто до захвата власти большевиками пытался установить в стране военную диктатуру:

а) Керенский б) Корнилов в) Крымов г) Краснов.

5. Какова причина апрельского кризиса власти Временного правительства:

а) нота Милюкова о войне до победного конца б) неудачное наступление русской армии на фронте

в) объявление Петроградским советом приказа №1 по армии и флоту г) захват власти большевиками.

6. Основной лозунг Кронштадтского восстания в марте 1921 года:

а)Вся власть Советам! б) Власть Советам, а не партиям! в) Хлеба и мира! г) Долой Советы!

7. Выберите в предлагаемом списке имя одного из создателей Добровольческой армии:

а) А.В.Колчак б) П.Н.Краснов в) А.И.Деникин г)Н.Н.Юденич.

8. Назовите дату Вооруженного восстания в Петрограде:

а) 10 октября 1917 г. б) 20 октября 1917 г. в) 25 октября 1917 г. г) 23 февраля 1917г.

9. Какое из перечисленных событий произошло после прихода к власти большевиков:

а) избрание и начало работы I Государственной думы б) убийство П.

А. Столыпина

в) корниловский мятеж г) разгон Учредительного собрания.

10. Какой из названных терминов относится к политике «ВОЕННОГО КОММУНИЗМА»:

а) продразверстка б) деньги в) многопартийность г) аренда.

11. Прочтите отрывок из документа

« Положение серьезное. В столице — анархия. Правительство парализовано. Транспорт продовольствия и топлива пришел в полное расстройство. Растет общественное недовольство. На улицах происходит беспорядочная стрельба. Часть войск стреляют друг в друга. Необходимо немедленно поручить лицу, пользующемуся доверием страны, составить новое правительство. Медлить нельзя. Всяческое промедление смерти подобно. Молю Бога, чтобы в этот час ответственность не пала на венценосца».

О каком событии говорится в документе? Назовите дату (год, месяц ) события.

12. Прочтите отрывок из воспоминаний рабочего о первых годах Советской власти и укажите название политики, о которой пишет автор . «…В тот период жилось тяжко, мучил голод, холод, но самые основы существовавшего тогда строя были прекрасными, были действительно коммунистическими.

Все было национализировано, частная собственность вытравлена, частный капитал уничтожен, значение денег сведено к нулю, а вместо торговли по капиталистическому образцу – в принципе равное для всех распределение. Мы осуществили строй, намеченный Марксом».

13. Внимательно прочитайте вопрос и дайте развернутый ответ на него:

— Дайте характеристику экономической и политической платформе белого движения.

— Каковы причины и итоги заключения Брестского мирного договора?

Тест по теме « Революция 1917 года и Гражданская война в России».

1. С каким государством был подписан Брестский мир:

а) с Англией б) с Францией в) с Австро- Венгрией г) с Германией.

2. В основу «Декрета о земле», принятого на II съезде Советов, легла аграрная программа:

а) эсеров б) большевиков в) меньшевиков г) кадетов.

3. Сущность двоевластия состояла в одновременном существовании:

а) Государственной думы и Временного правительства б) Государственной думы и Учредительного собрания в) Временного правительства и Петроградского совета г) Временного правительства и Совета Народных комиссаров.

4. Кто после Октябрьской революции занял пост Председателя Совета народных комиссаров:

а) В.И.Ленин б) Л.Д. Троцкий в) Ф.Э.Дзержинский г) Я.М.Свердлов.

5. Какова причина июльского кризиса власти Временного правительства:

а) нота Милюкова о войне до победного конца б) неудачное наступление русской армии на фронте

в) объявление Петроградским советом приказа №1 по армии и флоту г) захват власти большевиками.

6. Назовите основной лозунг февральских демонстраций в России в 1917 году:

а) Вся власть рабочим! б) Да здравствует партия кадетов! в) Хлеб, мир, свобода! г) Вся власть Советам!

7. Кто из командующих Красной Армии сыграл основную роль в разгроме Колчака:

а) С.М.Буденный б) М.Н.Тухачевский в) А.И.Егоров г) М.В.Фрунзе.

8. Назовите дату Кронштадтского восстания:

а)конец февраля -март 1919 г. б) конец февраля -март 1920г. в) конец февраля -март 1921г.

г) конец февраля -март 1922г.

9. Какое из перечисленных событий произошло после прихода к власти большевиков:

а) введение 8-часового рабочего дня б) отречение Николая II

в) брусиловский прорыв г) установление двоевластия

10. Какой из названных терминов относится к политике «ВОЕННОГО КОММУНИЗМА»:

а)национализация б) деньги в) многопартийность г) аренда.

11. Прочтите отрывок из документа

« Россия, с одной стороны, и Германия… -с другой, объявляют, что состояние войны между ними прекращено. Они решили жить между собой в мире и дружбе. Договаривающиеся стороны будут воздерживаться от всякой агитации или пропаганды против правительств или государственных и военных установлений друг друга. Области, лежащие к западу от установленной договаривающимися сторонами линии и принадлежавшие раньше оссииРоссииРHhhhhhhhhhHHHHHHHHHHhhh hhhhhhhhhhhh России, не будут больше находиться под ее верховной властью; установленная линия обозначена на приложенной карте(приложение1),являющееся существенной частью настоящего договора. Точное определение этой линии будет выработано русско — германской комиссией.»

О каком событии говорится в документе? Назовите дату события.

12. Прочтите отрывок из открытого письма в ЦК партии большевиков одного из лидеров партии левых эсеров, М. А. Спиридоновой, и назовите политику советской власти, которую она имеет в виду. «… Многочисленные массы, идущие за левыми социалистами-революционерами, лишились советских прав, советы и съезды разгонялись в каждой губернии десятками (Витебская, Смоленская, Воронежская, Курская, Могилевская, Нижегородская и проч.). Вся советская (а другой тогда еще и не было) крестьянская масса была раздавлена, загнана, затравлена и поставлена под начало военно-революционных комитетов, исполкомов (назначенных из большевиков-коммунистов) и чрезвычаек; многочисленное чиновничество в этом строю сожрет больше кучки буржуазии. Вместо утвержденной при всеобщем ликовании 3-м съездом Советов рабочих и крестьян социализации земли вы устроили саботаж ее, сейчас, развязав себе руки разрывом с нами, левыми социалистами-революционерами, тайно и явно, обманом и насилием подсовываете крестьянству национализацию земли – то же государственное собственничество, что и в промышленности…»

Помещичья собственность на землю была ликвидирована когда

Тест по теме « Революция 1917 года и Гражданская война в России».

1. Россия из 1 мировой войны вышла на основе договора, подписанного в городе:

1) Риге 2) Варшаве 3)Мюнхене 4) Бресте.

2. Помещичья собственность на землю была ликвидирована:

1) после февраля 1917г. 2) Декретом о земле 3) после разгона Учредительного собрания 4) в ходе столыпинской аграрной реформы.

3. После Февральской революции центральным органом власти становится:

1) Комитет Госдумы 2) Совнарком 3) Директория 4) Временное правительство.

4. Кто до захвата власти большевиками пытался установить в стране военную диктатуру:

1) Керенский 2) Корнилов 3) Крымов 4) Краснов.

5. Какова причина апрельского кризиса власти Временного правительства:

1) нота Милюкова о войне до победного конца 2) неудачное наступление русской армии на фронте

3) объявление Петроградским советом приказа №1 по армии и флоту 4) захват власти большевиками.

6. Основной лозунг Кронштадтского восстания в марте 1921 года:

1)Вся власть Советам! 2) Власть Советам, а не партиям! 3) Хлеба и мира! 4) Долой Советы!

7. Выберите в предлагаемом списке имя одного из создателей Добровольческой армии:

1) А.В.Колчак 2) П.Н.Краснов 3) А.И.Деникин 4)Н.Н.Юденич.

8. Назовите дату Вооруженного восстания в Петрограде:

1) 10 октября 1917 г. 2) 20 октября 1917 г. 3) 25 октября 1917 г. 4) 23 февраля 1917г.

9. Какое из перечисленных событий произошло после прихода к власти большевиков:

1) избрание и начало работы I Государственной думы 2) убийство П.А. Столыпина

3) корниловский мятеж 4) разгон Учредительного собрания.

10. Какой из названных терминов относится к политике «ВОЕННОГО КОММУНИЗМА»:

1) продразверстка 2) деньги 3) многопартийность 4) аренда.

11. Прочтите отрывок из документа

« Положение серьезное. В столице- анархия. Правительство парализовано. Транспорт продовольствия и топлива пришел в полное расстройство. Растет общественное недовольство. На улицах происходит беспорядочная стрельба. Часть войск стреляют друг в друга. Необходимо немедленно поручить лицу, пользующемуся доверием страны, составить новое правительство. Медлить нельзя. Всяческое промедление смерти подобно. Молю Бога, чтобы в этот час ответственность не пала на венценосца».

О каком событии говорится в документе? Назовите дату (год, месяц ) события.

Тест по теме « Революция 1917 года и Гражданская война в России».

1. С каким государством был подписан Брестский мир:

1) с Англией 2) с Францией 3) с Австро- Венгрией 4) с Германией.

2. В основу «Декрета о земле», принятого на II съезде Советов, легла аграрная программа:

1) эсеров 2) большевиков 3) меньшевиков 4) кадетов.

3. Сущность двоевластия состояла в одновременном существовании:

1) Государственной думы и Временного правительства 2) Государственной думы и Учредительного собрания 3) Временного правительства и Петроградского совета 4) Временного правительства и Совета Народных комиссаров.

4. Кто после Октябрьской революции занял пост Председателя Совета народных комиссаров:

1) В,И.Ленин 2) Л.Д. Троцкий 3) Ф.Э.Дзержинский 4) Я. М.Свердлов.

5. Какова причина июльского кризиса власти Временного правительства:

1) нота Милюкова о войне до победного конца 2) неудачное наступление русской армии на фронте 3) объявление Петроградским советом приказа №1 по армии и флоту 4) захват власти большевиками.

6. Назовите основной лозунг февральских демонстраций в России в 1917 году:

1) Вся власть рабочим! 2) Да здравствует партия кадетов! 3) Хлеб, мир, свобода!

4) Вся власть Советам!

7. Кто из командующих Красной Армии сыграл основную роль в разгроме Колчака:

1) С.М.Буденный 2) М.Н.Тухачевский 3) А.И.Егоров 4) М.В.Фрунзе.

8. Назовите дату Кронштадтского восстания:

1)конец февраля -март 1919 г. 2) конец февраля -март 1920г. 3) конец февраля -март 1921г. 4) конец февраля -март 1922г.

9. Какое из перечисленных событий произошло после прихода к власти большевиков:

1) введение 8-часового рабочего дня 2) отречение Николая II

3) брусиловский прорыв 4) установление двоевластия

10. Какой из названных терминов относится к политике «ВОЕННОГО КОММУНИЗМА»:

1)национализация 2) деньги 3) многопартийность 4) аренда.

11. Прочтите отрывок из документа

« Россия, с одной стороны, и Германия… -с другой, объявляют, что состояние войны между ними прекращено. Они решили жить между собой в мире и дружбе. Договаривающиеся стороны будут воздерживаться от всякой агитации или пропаганды против правительств или государственных и военных установлений друг друга. Области, лежащие к западу от установленной договаривающимися сторонами линии и принадлежавшие раньше оссииРоссииР HhhhhhhhhhHHHHHHHHHHhhh hhhhhhhhhhhh России, не будут больше находиться под ее верховной властью; установленная линия обозначена на приложенной карте(приложение1),являющееся существенной частью настоящего договора. Точное определение этой линии будет выработано русско — германской комиссией.»

О каком событии говорится в документе? Назовите дату события.

ОТВЕТЫ. Вариант№1: 1-4; 2-2; 3-4; 4-2; 5-1;6-2;7-3;8-3;9-1;10-1; 11(начало февральской революции-февраль 1917 года)

Вариант№2: 1-4;2-1;3-3;4-1;5-2;6-3;7-4;8-3;9-1;10-1; 11( Брестский мир с Германией, 3 марта 1918 года).

Проверочный тест на тему: «Октябрьская революция 1917 г.»

Столичный учебный центр
г. Москва

Тест на тему: «Октябрьская революция» 9 класс

Установите соответствие между понятиями и их определениями.

А) Аннексия 1) нормативный акт государства, важный закон

Б) Контрибуция 2) переход частных предприятий в собственность

В) Декрет государства

Г) Национализация 3) насильственное присоединение всей или части

территории другого государства

4) платежи, налагаемые на побежденное государство в

Установите соответствие между организацией и её руководителем.

А) Временное правительство 1)Л.Д.Троцкий

Б) ВЦИК 2) Ф.Э.Дзержинский

В) ВЧК 3)Я.М.Свердлов

Г) СНК 4) А.Ф.Керенский

Д) ВРК 5) В.И.Ленин

Расшифруйте аббревиатуры СНК, ВЧК, ВРК, ВЦИК, РСФСР

Помещичья собственность на землю была ликвидирована:

А) после февраля 1917г.

Б) Декретом о земле.

В) После разгрома Учредительного собрания.

Г) В ходе столыпинской реформы

Республика Россия была провозглашена…..1917 г:

Россия из 1-й мировой войны вышла на основе мирного договора, подписанного в городе:

Когда проходила работа Учредительного собрания?

А) 3-5 марта 1918 г.

Б) 5-6 января 1918 г.

В) 7-8 февраля 1918 г.

8. Когда был подписан Брестский мир?

А) 1 апреля 1918 г.

Б) 3 марта 1918 г.


1) Л.Д.Троцкий 2) Ф.Э.Дзержинский 3) В.И.Ленин

СНК- Совет народных комиссаров, ВЧК- Всероссийская чрезвычайная комиссия, ВРК- Военно-революционный комитет, ВЦИК- Всероссийский центральный исполнительный комитет, РСФСР- Российская Социалистическая Федеративная Советская республика.

Номер материала: ДБ-866414

ВНИМАНИЮ ВСЕХ УЧИТЕЛЕЙ: согласно Федеральному закону N273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» педагогическая деятельность требует от педагога наличия системы специальных знаний в области обучения и воспитания детей с ОВЗ. Поэтому для всех педагогов является актуальным повышение квалификации по этому направлению!

Дистанционный курс «Обучающиеся с ОВЗ: Особенности организации учебной деятельности в соответствии с ФГОС» от проекта «Инфоурок» даёт Вам возможность привести свои знания в соответствие с требованиями закона и получить удостоверение о повышении квалификации установленного образца (72 часа).

Не нашли то что искали?

Вам будут интересны эти курсы:

Все материалы, размещенные на сайте, созданы авторами сайта либо размещены пользователями сайта и представлены на сайте исключительно для ознакомления. Авторские права на материалы принадлежат их законным авторам. Частичное или полное копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации сайта запрещено! Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов.

Ответственность за разрешение любых спорных моментов, касающихся самих материалов и их содержания, берут на себя пользователи, разместившие материал на сайте. Однако редакция сайта готова оказать всяческую поддержку в решении любых вопросов связанных с работой и содержанием сайта. Если Вы заметили, что на данном сайте незаконно используются материалы, сообщите об этом администрации сайта через форму обратной связи.

Помещичья собственность на землю была ликвидирована когда

Стремясь к власти, большевики уже вскоре после Февральской революции выбросили ряд многообещающих лозунгов, среди которых наиболее популярными были: 1) «Вся власть Советам», 2) «Немедленный мир без аннексий и контрибуций», 3) «Фабрики – рабочим», 4) «Земля – крестьянам».

Для крестьянства, составлявшего подавляющее большинство в армии, давно страдавшего от малоземелья, и с вожделением взиравшего на соседние помещичьи земли, второй и четвертый лозунги имели особую притягательную силу. Этим, главным образом, и следует объяснить успех подрывной работы большевицких агитаторов в армии в 1917 году и отсутствие сколько-нибудь серьезного крестьянского сопротивления большевикам до прихода их к власти и в первый период после Октябрьского переворота.

26 октября (8 ноября по новому стилю) 1917 г., т. е. на другой день после захвата власти, Второй Всероссийский Съезд Советов по предложению Ленина принимает специальный «Декрет о земле».

Текст Декрета о земле в газете «Известия», 10 ноября 1917

В «Кратком курсе истории ВКП(б)» декрет этот расценивается как благодеяние, описываемое следующими словами:

«Право частной собственности на землю отменялось навсегда и заменялось всенародной государственной собственностью на землю.

Помещичьи, удельные и монастырские земли передавались в безвозмездное пользование всех трудящихся. Всего крестьянство по этому декрету получило от октябрьской революции более 150 миллионов десятин новых земель, которые и раньше находились в руках помещиков, буржуазии, царской семьи, монастырей и церквей . » [1]

После этого декрета в деревне усилились стихийные захваты и переделы земель, которые широко шли уже со времени Февральской революции. Несколько позднее на основании декрета ВЦИК от 11 июня 1918 года в деревне были созданы комитеты деревенской бедноты (комбеды), которым коммунистическая власть и поручила руководить отчуждением земли и прочего имущества. Следует заметить, что комбеды делили далеко не только помещичьи, удельные, церковные и монастырские, но и благоприобретенные земли частных владельцев, хуторян, отрубников и зажиточных крестьянских семей.

Деревня в Совдепии (белогвардейский плакат). «Пётр трудился над своей нивой, Василий же был день и ночь пьян. Потом комиссары прислали Декрет о земле, и Васька стал председателем комитета бедноты…»

Как показывают статистические материалы, крестьянство в целом от всех этих переделов очень мало выиграло, сельское же хозяйство и без того подорванное Мировой войной было подорвано еще больше.

Прежде всего нужно отметить, что из 150 миллионов десятин, якобы передававшихся по декрету в пользование крестьянам, весьма значительную часть составляли леса, пески, болота и прочие неудобные земли. Многие же из сельскохозяйственных земель были расположены на крайнем Севере, в Сибири, на Дальнем Востоке, где крестьянство нужды в земле не испытывало.

Далее, как впоследствии выяснилось, в передел среди крестьянства поступило сельскохозяйственных земель вовсе не 150 миллионов десятин, а лишь 90 миллионов [2].

Самое же важное то, что «главная масса посевной площади, попавшая в черный передел, была не земля помещиков, у которых по переписи 1916 года было всего 8 миллионов десятин, а земля казаков, а затем крестьян, имевших купчие крепости и, наконец, земли хуторян и отрубников [крестьян, вышедших из сельских общин в ходе аграрной реформы П. А. Столыпина]. У всех этих групп было изъято 45 миллионов десятин посевной площади» [3].

Владимир Ленин — автор Декрета о земле

По данным анкеты ЦСУ о произведенном в 1922 году исследовании по 29 губерниям, прирезки земли на двор в результате передела составили от 58% в Средневолжском крае, до 7,3% в Приуральском районе, а в целом по стране всего в размере 24% [4]. Короче говоря, мелкие крестьянские участки увеличились незначительно [на 1-2 десятины на двор при среднем размере дореволюционного крестьянского надела – 7 десятин (ок. 7,6 га)], крупные же жизнеспособные и продуктивные хозяйства были уничтожены.

Оценивая создавшееся после всех переделов положение, газета «Правда» в свое время писала:

«В результате земельной революции и раскулачивания, пролетарский и полупролетарский элемент деревни стал «хозяином» наделов в одну-полторы десятины земли без инвентаря или с таким его количеством, которое ни в малой степени не обеспечивало такому «хозяину» производственной самостоятельности. С другой стороны, действительно трудовые хозяйства и хозяйства кулацкого типа, зажиточные подверглись в той или другой степени земельному и инвентарному раскулачиванию и таким образом в громадном проценте потеряли свою былую дореволюционную производительность и товарность, превратившись в хозяйства потребительские, отличавшиеся от бедняцких только большей сытостью» [5].

Помимо того, что в общем крестьянские хозяйства измельчали уже в период черного передела, эти измельчание и дробление происходили по другим причинам: Во-первых, в деревню возвращались давно уже порвавшие было с нею рабочие из городов, ввиду царившей в городах безработицы. Во-вторых, в деревне застревали демобилизованные солдаты из армии и, в-третьих, крестьянские дворы дробились из-за волны вспыхнувших после издания советского земельного кодекса 1922 года семейных разделов. Все эти, как пришлые элементы, так и выделившиеся из общего двора члены семей, требовали земли для организации новых хозяйств.

В результате всего этого количество крестьянских хозяйств с 16 миллионов в 1916 году увеличилось в 1924 г. до 24 миллионов с лишним единиц и, как отмечала газета «Экономическая жизнь» от 8 ноября 1924 г., малоземелье, которое большевики обещали ликвидировать, вновь стало неразрешимой проблемой. Наряду с этим обострилась и проблема товарности сельскохозяйственной продукции, так как помещичьи и крепкие высокопродуктивные крестьянские хозяйства были в процессе передела ликвидированы, а вновь образовавшиеся карликовые хозяйства были в подавляющем большинстве хозяйствами чисто потребительского типа, не имевшими почти ровно никаких избытков.

Главным образом по этой причине очень скоро дружественные, казалось, отношения между крестьянством и коммунистической партией и правительством начали переходить в явно враждебные.

За время первой мировой войны и революционных боев, охвативших все уголки России, а также в результате инспирированного властью черного передела, русское сельское хозяйство было сильно подорвано. Посевная площадь резко сократилась, технические культуры почти совсем выпали из посевного клина, животноводство пришло в полный упадок, сбор хлебов сократился в два-три раза по сравнению с дореволюционным, страна попала в тиски страшного голода. Дневной рацион хлеба в Москве, Ленинграде и других городах, временами сокращался до 100 гр. Нередко вместо хлеба городскому населению выдавался немолотый ячмень или подсолнечные семена. В некоторые же дни в городах не оказывалось вообще никаких продовольственных запасов. Деревня же в это время городу почти ничего не поставляла.

Чтобы хоть как-нибудь снабдить городское население и сражавшуюся на многочисленных фронтах гражданской войны Красную армию, большевицкое правительство прибегает в своей заготовительной политике к крайним мерам.

Декрет Совнаркома от 24 января 1919 г. обязал крестьян продавать государству «продовольственные излишки» по твердым государственным ценам, в 15-20 раз более низким, чем цены свободного рынка.

В обмен на хлеб и прочую сельскохозяйственную продукцию город эпохи гражданской войны ничего крестьянству предложить не мог, так как заводы и фабрики в большинстве случаев стояли, и промышленные, потребительские товары были в таком же дефиците, как и сельскохозяйственные.

Кроме того, крестьянство в массе само было разорено, само сплошь и рядом жило впроголодь, никаких излишков не имело и, конечно, ничего не могло государству дать. Имевшиеся же кое-какие запасы хлеба крестьяне, ничего не получая взамен от города, за бесценок сдавать не хотели. Тогда государственная власть начинает обвинять крестьян в саботаже и укрывательстве якобы имевшихся излишков и прибегает к суровым принудительным мерам. Для заготовок сельскохозяйственных продуктов была установлена система продразверстки. Государство назначало сумму поставок зерна или других сельскохозяйственных продуктов, распределяло ее по отдельным губерниям и областям, а затем область разассигновывала это количество по отдельным районам и деревням. В деревнях же подлежащее сбору зерно или другие сельскохозяйственные продукты раскладывались между отдельными хозяевами. В деревнях эта раскладка производилась с самым активным участием комитетов бедноты, которые сами никаких запасов хлеба не имели и сами получали часть реквизированного у зажиточных крестьян хлеба.

С первых же шагов эти мероприятия советской власти натолкнулись на единодушное сопротивление крестьянства. Тогда власть создает специальные вооруженные продовольственные отряды, которые рыскали по деревням, жестоко расправлялись со всеми сопротивлявшимися и насильственно забирали у крестьян не только запасы, но и все, что можно было забрать. Однако никакие реквизиции, никакие конфискации и карательные экспедиции положительных результатов дать не могли. Хлеба, как и другой сельскохозяйственной продукции в стране было катастрофически мало.

Произвол же продовольственных отрядов, самоуправство и бесчинство властей и комбедов только озлобляли крестьянство и отнимали у него всякую охоту к восстановлению и расширению хозяйства. Крестьяне сознательно начали сокращать посевы, ограничивая их лишь потребностями своей семьи. Миллионы гектаров земли забрасывались и оставались невспаханными. Во многих районах страны одно за другим вспыхивали крестьянские волнения. В 1921 г. восстание подняли также и недовольные политикой правительства кронштадтские матросы.

Вызванное драконовскими правительственными мерами сопротивление крестьянства, как уже отмечено выше, сопровождалось резким сокращением посевных площадей и катастрофическим падением сборов хлеба.

Так сборы хлебов за первые годы революции, в сравнении с дореволюционным периодом, составляли (в миллионах центнеров) [6]:

Дальнейшее проведение политики реквизиции и конфискации грозило настоящей катастрофой.

Другие статьи:

  • Исключение из адвокатов 2. Правовой статус адвоката Адвокатом и соответственно, членом коллегии могут быт граждане Российской Федерации, имеющие высшее юридическое образование и стаж работы по специальности юриста не менее двух лет. Выпускники юридических вузов принимаются членами в […]
  • Порядок заполнения формы фсс за 1 квартал 2019 Заполнение таблицы 5 формы 4-ФСС в 2019 году В таблице 5 формы 4-ФСС в 2019 году отражайте данные о специальной оценке условий труда и об обязательном медосмотре сотрудников. О том, как заполнить таблицу 5 формы 4-ФСС, читайте в статье Скачать форма 4-ФСС за 4 […]
  • Налог составляет 30 процентов НДФЛ с учетом последних изменений Один из недавних Всероссийских онлайн-семинаров, регулярно проводимых компанией «Гарант», был посвящен новшествам и основным положениям налога на доходы физических лиц. Проводила мероприятие Александра Александровна Лапина, […]
  • Увольнение чиновников 2019 Ряды госслужащих поредеют: особенности сокращения в 2019 году В канун 2016 г. Президентом РФ был подписан указ о сокращении численности сотрудников госаппарата. Под сокращение подпадут сотрудники следующих министерств: Вышеупомянутый указ предусматривает также […]
  • Проходной балл на договор что это Платное обучение: как поступить на внебюджет? В 11 классе перед каждым учеником встаёт выбор: либо в ущерб личному времени усиленно готовиться к ЕГЭ, по-настоящему учиться, чтобы поступить на бюджет, либо дать волю лени, не налегать на предметы, но забыть в таком […]
  • Типовой договор садового товарищества Образец договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе Прежде чем заключать договор, направленный на приобретение садового […]
  • Компенсация ветеранам войны на похороны Льготы и компенсации на погребение военнослужащих в Москве Московский справочник ритуальных услуг представляет обзор актуальных льгот и компенсаций на погребение военнослужащих: льготы на погребение военных пенсионеров, установка памятников за счет государства, […]

» Революции 1917г в России»

9 кл Тесты по теме Революция 1917г в России

2 вариант

1. Каков главный итог Февральской революции 1917 года?
а) было организовано коммунистическое правительство
б) была принята конституция в) была свергнута монархия

2. Когда проходила Февральская революция в России?
а) 23-28 февраля 1917 г. б) 23-27 февраля 1917 г. в) 1-20 февраля 1917 г.


3. Почему произошла Октябрьская 1917 г. революция в России?
а) не решен был «крестьянский» вопрос б) непрерывный рост цен
в) резкий спад промышленного производства г) укреплялась власть Петросовета

4. Назовите дату Октябрьской революции в России?
а) 7-8 ноября б) 23-28 февраля в) 4-5 июля

5. Помещичья собственность на землю была ликвидирована:

1) после февраля 1917г. 2) Декретом о земле 3) после разгона Учредительного собрания 4) в ходе столыпинской аграрной реформы

6. . Кто до захвата власти большевиками пытался установить в стране военную диктатуру:

1) Керенский 2) Корнилов 3) Крымов 4) Краснов.

7. Какова причина апрельского кризиса власти Временного правительства:

1) нота Милюкова о войне до победного конца 2) неудачное наступление русской армии на фронте 3) объявление Петроградским советом приказа №1 по армии и флоту 4) захват власти большевиками.

8. . В основу «Декрета о земле», принятого на II съезде Советов, легла аграрная программа:

1) эсеров 2) большевиков 3) меньшевиков 4) кадетов.

9. Сущность двоевластия состояла в одновременном существовании:

1) Государственной думы и Временного правительства 2) Государственной думы и Учредительного собрания 3) Временного правительства и Петроградского совета

4) Временного правительства и Совета Народных комиссаров.

10. Кто после Октябрьской революции занял пост Председателя Совета народных комиссаров:

1) В.И.Ленин 2) Л.Д. Троцкий 3) Ф.Э.Дзержинский 4) Я.М.Свердлов.

11. Какова причина июльского кризиса власти Временного правительства:

1) нота Милюкова о войне до победного конца 2) неудачное наступление русской армии на фронте 3) объявление Петроградским советом приказа №1 по армии и флоту 4) захват власти большевиками.

12. Какие Декреты принял II Съезд Советов

А) декрет о мире, о земле, о власти; Б) декрет о создании ВЧК, ВЦИК, СНК;

В) декрет об отделении церкви от государства.Г) декрет о бесплатном распределении земли;

13. Когда Россия была объявлена республикой

А) 1 августа 1917 года; Б) 1 сентября 1917 года; В) 1 октября 1917 года; Г) 1 декабря 1917 г;

Декрет о земле, с 26 на 27 октября (8-9 ноября) 1917 г. (СИЭ, 1964)

ДЕКРЕТ О ЗЕМЛЕ — первый законодательный акт Советского государства в области земельных отношений, принятый 2-м Всероссийским съездом Советов в ночь с 26 на 27 октября (8-9 ноября) 1917 года. Решением ЦК РСДРП(б) от 21 октября (3 ноября) 1917 года составление декрета было поручено В. И. Ленину. Проект декрета был написан Лениным 26 октября (8 ноября). При составлении Декрета о земле Ленин использовал «Примерный наказ, составленный на основании 242 наказов, доставленных местными депутатами на 1-й Всероссийском съезд крестьянских депутатов в Петрограде в 1917 году», раздел которого «О земле» целиком вошел в текст декрета. Проект был предложен Лениным в докладе о земле на 2-м заседании съезда Советов поздно вечером 26 октября (8 ноября) и утвержден в 2 часа ночи с 26 на 27 октября.

Декрет отменял помещичью собственность на землю без всякого выкупа и передавал помещичьи, удельные, монастырские, церковные земли со всем инвентарем и постройками в распоряжение волостных земельных комитетов и уездных Советов крестьянских депутатов, на которые возлагалось принятие мер для соблюдения строжайшего порядка при конфискации помещичьих имений. Вошедший в декрет (ст. 4-я) крестьянский наказ о земле определял новые принципы землевладения и землепользования: право частной собственности на землю отменялось, запрещалась продажа, аренда и залог земли, вся земля обращалась во всенародное достояние, т. е. переходила в государственную собственность, что означало национализацию земли; земельные участки с высококультурными хозяйствами, питомники, конские заводы и прочее, а также весь хозяйственный инвентарь конфискованных земель передавались в исключительное пользование государства или общин; право пользования землей получали все граждане при условии обработки ее своим трудом, семьей или в товариществе без наемного труда, на основе уравнительного землепользования при свободном выборе форм землепользования, в том числе и артельной. Конфискация инвентаря не касалась малоземельных крестьян; декрет устанавливал также, что земли рядовых крестьян и казаков не конфискуются. Нормы декрета были развиты и конкретизированы в «Положении о земельных комитетах» и «Инструкции об урегулировании земельными комитетами земельных и с.-х. отношений» (утверждены СНК 5(18) дек. 1917), в законе «О социализации земли» (утвержден ВЦИК 27 янв. (9 февр.) 1918), «Временной инструкции переходных мер по проведению в жизнь закона о социализации земли» (издана Наркомземом 11 апреля 1918 года) и другими актами Советского государства. С введением в действие с 1 декабря 1922 года земельного кодекса РСФСР декрет утратил силу как законодательный нормативный документ. Однако он сохранил свое историческое значение как основополагающий акт советского аграрного законодательства.

После принятия Декрета о земле эсеры, меньшевики, а вслед за ними зарубежные буржуазные публицисты выступили с утверждением, будто издание декрета означает отказ большевиков от своей аграрной программы в пользу программы эсеров. Подобные выводы встречались и в советской литературе 1920-х годов (Н. А. Рожков, Д. С. Розенблюм). Ленин писал, что в основу декрета действительно был положен крестьянский наказ, составленный эсерами в соответствии с эсеровской программой социализации земли (см. Соч., т. 28, с. 121; т. 30, с. 241; т. 31, с. 54). Но в условиях социалистической революции формулы крестьянского наказа «…заполнились новым содержанием» (там же, т. 25, с. 258). Национализацией земли при диктатуре пролетариата был создан «…земельный строй, наиболее гибкий в смысле перехода к социализму» (там же, т. 28, с. 290). Включение крестьянского наказа в декрет обеспечило поддержку Советской власти со стороны трудящихся крестьян. Крестьяне на собственном опыте убедились в недостаточности уравнительного раздела и в необходимости перехода к общественной обработке земли. Декрет о земле дал основу для организации социалистического хозяйства: государственных советских хозяйств, товариществ и артелей крестьян. Изъятие земли из частного оборота, трудовой характер землепользования и уравнительное распределение земель обеспечили не только ликвидацию помещичьего землевладения и крупного капиталистического хозяйства на земле, но и служили средством для ограничения кулацкого х-ва, пока не созрели условия для полного социалистического кооперирования крестьянских хозяйств и ликвидации кулачества как класса (см. также ст. Аграрный вопрос).

Е. А. Луцкий. Москва.

Советская историческая энциклопедия. В 16 томах. — М.: Советская энциклопедия. 1973—1982. Том 5. ДВИНСК — ИНДОНЕЗИЯ. 1964.

Публикации:

«Известия ЦИК и Петроград. Совета рабочих и солдатских депутатов», 1917, 28 окт., No 209; Декреты Сов. власти, т. 1, М., 1957.

Литература:

Ленин В. И., Доклад о земле 26 октября (8 ноября), (Второй Всероссийский съезд Советов и солдатских депутатов 25-26 окт. (7-8 ноября) 1917 г.), Соч., 4 изд., т. 26; его же, Союз рабочих с трудящимися и эксплуатируемыми крестьянами, там же; Историографич.-источниковедч. анализ вопроса см. в статьях: Данилов В. П., Изучение истории сов. крестьянства, в кн.: Сов. ист. наука от XX к XXII съезду КПСС. История СССР. Сб. ст., М., 1962; Луцкий Е. A., Воспроизведение текста декрета «о земле» в советских публикациях, в сб.: ПИ, вып. XI, М., 1963.

История: Наука и техника: Lenta.ru

«Лента.ру» продолжает цикл публикаций, посвященных революционному прошлому нашей страны. Вместе с российскими историками, политиками и политологами мы вспоминаем ключевые события, фигуры и явления тех лет. Что представляли собой первые декреты, изданные Советской властью сразу после Октябрьской революции 1917 года? Об этом «Ленте.ру» рассказал Ярослав Полестеров, старший научный сотрудник отдела научно-просветительской работы Музея современной истории России.

«Лента.ру»: Ночью, когда Зимний дворец был взят, большевики приняли декреты «О мире» и «О земле». Они действительно обещали то, что хотел народ?

Полестеров: Декрет о земле был ответом на чаяния крестьян, высказываемые задолго до октября 1917 года. Его составили на основе 242 крестьянских наказов, адресованных делегатам Первого съезда крестьянских депутатов. Речь шла о том, чтобы изъять землю, оставшуюся у помещиков после реформы 1861 года. Одним из следствий этой реформы стало оформление крестьянской поземельной общины — свободного сельского общества, во временное пользование которого и поступала надельная помещичья земля.

Материалы по теме

12:09 — 16 октября 2017

В 1906 году правительством Столыпина была предпринята попытка реформирования сельской общины путем предоставления права выхода из нее тем, кто мог вести хозяйство самостоятельно. В итоге из общины выделились менее десятой части российских крестьян.

До этого земля делилась на две части: полевой надел, передаваемый крестьянской общине, и имение, которое осталось в собственности помещика. Согласно декрету, землю предполагалось поделить поровну между членами крестьянского сельского общества по числу едоков в семье.

Это была идея большевиков?

Существует версия, что большевики позаимствовали программу партии социалистов-революционеров. Но эсеры высказывались за социализацию земли, передачу ее крестьянским общинам, а Ленин говорил о национализации земли, передаче ее государству. Такой тезис фигурировал в его программе до осени 1917 года, но он понял, что крестьяне вряд ли воспримут это с воодушевлением.

Как скоро они получили землю?

Практически сразу: в конце 1917 и начале 1918 года. Распределением занимались земельные комитеты. Вообще-то, они были созданы еще при Временном правительстве министром земледелия Виктором Черновым — лидером партии эсеров. Они должны были стать органом, ведающим земельным вопросом после реформы, проведенной Учредительным собранием.

Формирование земельных комитетов рассматривалось как мера подготовительная. Но крестьяне хотели землю немедленно: они видели, что происходит — революция снесла монархию, дворяне больше не опора власти… Крестьяне ждали эту землю десятилетиями. А им говорят: погодите, соберется парламент, он займется земельным вопросом и примет все нужные решения.

Лев Троцкий на военном параде на Красной площади в 1924 году

Фото: General Photographic Agency / Getty Images

Количество случаев самовольного захвата земли неуклонно росло весной и летом 1917 года. Это можно связать и с тем, что в 1917 году подошел очередной срок передела земли в крестьянской общине. Еще в 1893 году Александр III издал указ о переделе земли в общине не чаще, чем раз в 12 лет. Если от 1893 года отсчитать 12 лет — получится 1905 год. Если прибавить еще 12 лет, получается как раз 1917-й. Это было время, когда крестьяне были готовы к переделу земли.

После вступления декрета в силу эти захваты легитимировались?

Да, земля осталась за теми крестьянами, кто их взял по справедливости, исходя из количества едоков в семье. То, что крестьяне получали согласно декрету, происходило у всех на виду. Люди, которые десятилетиями живут на одном месте, отлично знали, где лучше, где хуже, — не обманешь никого.

А что было дальше?

Уже в следующем после революции году принимаются декреты об использовании плодов крестьянского труда. Формируются комбеды — комитеты бедноты, которые занимались изъятием хлеба в пользу рабочих заводов и Красной Армии, а в начале 1919 года в стране вводится продразверстка. В ответ развернулось протестное движение. Но власти изымали не землю, а то, что крестьянин на ней выращивал, чтобы обеспечить потребности Красной Армии и рабочих предприятий.

Одним из своих пунктов декрет «О земле» запретил наемный труд. Кто больше всего пострадал от этого?

Запрет наемного труда упоминается не только в декрете, но и в Декларации прав трудящегося и эксплуатируемого народа, которая была принята в начале января 1918 года, — то, что войдет в советскую конституцию 1918 года.

Запрещать можно что угодно. Но сложившиеся трудовые отношения, росчерком пера не изменить. Первое время на это смотрели сквозь пальцы. До коллективизации было еще 12 лет. Хотя понятие «кулак» было в ходу, все годы Гражданской войны и НЭПа лишь незначительная часть крестьян считалась кулаками, и конечно, они пользовались наемным трудом.

Помещики при новой власти оставались ни с чем. Как на деле сложилась их судьба?

Здесь не худо было бы вспомнить и конституцию 1918 года, согласно которой была такая категория граждан, как «лишенцы». Это те, кого лишили избирательных прав: бывшие помещики, буржуазия, духовенство. Никакой помощи они не получили.

Красногвардейцы на грузовике,1918 год

Фото: Hulton Archive/Getty Images

Началась новая эпоха, надо было выбирать, что делать — либо как можно быстрее уезжать за границу, либо приспосабливаться к новым условиям. Если бывший помещик включался в сельское общество и оно его принимало — то почему бы и нет. Он мог устроиться учителем в той же деревне.

Что происходило с русской армией на момент принятия декрета о мире?

Братание с противником летом 1917 года очень сильно подкосило армию, учитывая, что весной должно было начаться наступление, готовившееся еще с конца предыдущего года. Приказ номер 1 от 1 марта 1917 года привел к массовому дезертирству.

Говоря о нашей русской армии, мы понимаем, кто в большей степени ее представлял: те же самые крестьяне — побритые, в шинели, с винтовкой, но прежние по своей психологии. И зная, что в 1917 году наступал очередной срок передела крестьянской общины, можно понять, почему крестьянин бежит из армии. Он бежит, понимая, что в такой момент ему нужно быть дома. Большевики никогда не выступали с позиции «штыки в землю», они рассчитывали, что мировая война перерастет в гражданскую.

Большевики правда хотели обратить солдат, воюющих с Россией, на борьбу со своими правительствами?

В последнее верили ортодоксальные большевики, особенно Троцкий. На переговорах с Германией в Брест-Литовске он занял не совсем понятную позицию: «ни войны, ни мира». То есть воевать мы больше не будем, но и мира не подпишем. Это была его скрытая надежда на то, что пришедшая в эти страны революция сделает подписание мира вообще ненужным. Затянутые по вине Троцкого переговоры развязали руки Германии, двинувшей свои войска в наступление по всей нашей западной границе.

Что происходило на фронте после опубликования декрета?

В декабре 1917 года в городе Солы было подписано перемирие — это пока еще не был мир, но боевые действия были приостановлены. Окончательно мир с Германией подписали 3 марта 1918 года.

А кто же воевал?

Тогда, в феврале, люди сами шли на фронт, понимая, что есть более важные вещи, чем их собственные семейные интересы. И им удалось задержать продвижение немцев на западной границе! Но вскоре был подписан позорный Брестский мир, по которому от России отторгались огромные территории.

Фото: Hulton Archive / Getty Images

Необходимо вспомнить, почему мы каждый год отмечаем 23 февраля. Декрет о создании Красной Армии был обнародован 15 января 1918 года, флота — 29 января 1918-го. Когда в феврале 1918 года переговоры были окончательно сорваны, немцы пошли в наступление. 23 февраля был опубликован известный призыв большевиков — «Социалистическое отечество в опасности», и тогда же началась массовая запись добровольцев в Красную Армию.

Как на практике осуществился лозунг «власть — рабочим»?

Один из первых декретов советской власти — Положение о рабочем контроле, которым были созданы так называемые фабрично-заводские комитеты (фабзавкомы). Они следили за соблюдением условий труда. Рабочего нельзя было просто так уволить. Прежде это мог сделать управляющий предприятием в зависимости от его симпатий и антипатий.

Еще один долгожданный декрет, принятый тогда же, — о восьмичасовом рабочем дне. Это вместо 11,5 часов пять дней в неделю и 10 часов в субботу — график, по которому рабочие жили последние 20 лет (по закону от 2 июня 1897 года).

А доход рабочего не сократился вместе с рабочим временем?

Зарплата хороша, когда есть что на нее купить. В условиях Гражданской войны и голода она вообще мало что значила. Ценились продовольственные карточки. А карточки на 800 грамм хлеба выдавались только тем, кто работал на производстве.

Рабочие получили и новое жилье — комнаты в бывших роскошных квартирах в центре. Практика «уплотнения», о чем можно прочитать у Булгакова в «Собачьем сердце», складывается уже с конца 1917 года. Если кто-то владел особняком в центре города, ему оставляли комнатушку, а рабочим с окраин предлагали занять остальное. Хотя до завода добираться им теперь было далеко, они перебирались из бараков в нормальные условия, что было важнее.

Один из первых декретов большевиков посвящен разводу и гражданскому браку. Эта проблема тоже требовала скорейшего разрешения?

Большевики пытались доказать, что власть действительно делает что-то новое в стране, что-то, облегчающее жизнь. До 1917 года брак считался освященным церковью божественным актом, который не подразумевает дороги назад.

Процесс развода в Российской империи был сопряжен с необходимостью получить согласие церкви, для чего в свою очередь надо было доказать, например, факт измены — все эти трудности описаны Львом Толстым в романе «Анна Каренина». Согласно декрету «Об отделении церкви от государства» церковь перестала быть тем институтом, с которым надо было в подобных вопросах считаться.

Владимир Ленин

Фото: Keystone / Getty Images

Кстати, с тем, что мнение церкви больше ни на что не влияло, связан и переход на григорианский календарь. Большевикам хотелось сблизиться с Европой — в тех же надеждах на мировую революцию. Календарь сдвигался на две недели не для того, конечно, чтобы ускорить процесс, а для того, чтобы хотя бы дата была общая.

И это был календарь с уже новыми праздниками — социалистическими?

Да, 1 Мая праздновали уже в 1918 году. Но и Пасха широко отмечалась, хотя выходными церковные праздники уже не считались. Впрочем, в условиях Гражданской войны такие вещи, как праздник, отпуск, зарплата, были очень условными. Это особая эпоха со своими законами, которая длилась пять лет, — в этот период было очень сложно что-либо кому-то гарантировать.

Кто все-таки был наиболее удовлетворен результатами революции на конец 1917-го — начало 1918 года?

Рабочие. Конституцию, принятую летом 1918 года, называли конституцией победившего пролетариата — там очень четко сказано о «диктатуре пролетариата». Если мы говорим о системе выборов в местные органы власти, то соотношения были таковы: один делегат в местный совет мог быть избран от 25 тысяч рабочих или от 125 тысяч крестьян. О других группах населения и говорить нечего. Категория «лишенцев» сохранялась до 1936 года.

В то же время неоднозначным было отношение крестьян к революции из-за продразверстки. Можно вспомнить, например, восстание 1920 года в Тамбовской губернии. Но это было уже позднее.

Еще раз о коренных положениях социализма (критические заметки по поводу статьи К.И.Курмеева «Еще немного, еще чуть-чуть…»).. / Публикации / Рабочая Партия России

Поделиться в ВКонтакте Поделиться в FaceBook Поделиться в Google+ Поделиться в Twitter Поделиться в Мой Мир Написать письмо

Еще раз о коренных положениях социализма (критические заметки по поводу статьи К.

И.Курмеева «Еще немного, еще чуть-чуть…»)..

 

На сайте РКРП (rkrp-rpk.ru) 23.01.2015 г. размещена статья К.И.Курмеева «Еще немного, еще чуть-чуть…». В статье дается критика позиции одного из представителей буржуазной экономической теории. При этом автор делает попытку проанализировать опыт строительства социализма в СССР и наметить некие перспективы. Считаю необходимым остановиться на высказываемых автором суждениях в отношении фундаментальных положений социализма.

Так, автор пишет: «Поскольку тогдашняя буржуазно-помещичья Россия была аграрно-промышленной страной (85% населения жило в деревне) 20 лет ушло на замену частной собственности буржуазии и помещиков на общественную и коллективную». И далее: «социализм начинается тогда, когда в экономике остаются только общественная и коллективная форма собственности». С такими формулировками согласиться нельзя. Остановимся на их разборе.

Основой социализма является общественная собственность на средства производства. Это азы марксизма. Если в экономике есть и общественная, и коллективная формы собственности, это еще не социализм.

На самом деле в СССР в условиях победившего социализма была общественная собственность на средства производства. А вот выступала она в двух формах: государственной и колхозно-кооперативной. Еще раз подчеркну, это не два отдельных вида собственности, а две формы однойобщественной собственности на средства производства.

Напомню еще раз для уточнения, что помещичья собственность была ликвидирована сразу после совершения социалистической революции. Декрет «О земле» был принят 8 ноября 1917 года. При этом большевики выполнили, идя навстречу требованиям крестьянства, одно из положений программы социалистов-революционеров (эсеров), разделив землю по едокам. Это в дальнейшем привело к возникновению буржуазной частной собственности на средства производства в деревне, расслоению крестьянства на бедняков, середняков и кулаков и потребовало проведения коллективизации сельского хозяйства.

Полный переход буржуазной собственности на средства производства в руки пролетариата занял известный исторический период. В ходе национализации основных средств производства в 1918 году пролетариат занял командные высоты в экономике, был сформирован коммунистический экономический уклад. Борьба коммунистического уклада с капиталистическим и мелкотоварным укладами, которая шла по принципу «кто кого», закончилась победой коммунистического уклада в середине 30-х годов. Производство в целом стало непосредственно общественным. И страна из переходного периода вступила в коммунизм, поскольку с завершением коллективизации собственность на все основные средства производства стала общественной.

В статье прослеживается мысль о постепенном отрицании частной собственности буржуазии чуть ли не как о принципе коммунизма. Однако сроки, темпы коммунистических преобразований в экономике определяются, прежде всего, конкретной ситуацией, состоянием экономики, степенью развитости капиталистических отношений в стране, совершающей социалистическую революцию, и пр. В России на это ушло около 20 лет, о чем справедливо пишет автор. Но нельзя этот конкретный срок возводить в принцип.

Автор пытается утверждать, что «дальнейшее движение в сторону коммунизма требует в свою очередь постепенного вытеснения товарных отношений и перехода на продуктообмен».

Во-первых, социализм есть коммунизм в своей первой, низшей стадии, поэтому говорить о движении социализма в сторону коммунизма неверно. Правильно говорить о движении, (или перерастании) коммунизма низшей стадии (социализма) в высшую (полный коммунизм). Иначе мы дадим лазейку для протаскивания антимарксистской идеи разделения социализма и коммунизма, отдельного социалистического способа производства.

Во-вторых, уже при социализме нет товарных (товарно-денежных) отношений. Производство при социализме имеет непосредственно общественный характер, и является формой производства, диаметрально противоположной товарному производству. А при социализме есть товарно-денежные формы, выражающие, прежде всего, новое непосредственно общественное содержание. И развитие идет по линии усиления новых непосредственно общественных форм и углубления непосредственно общественного содержания в старых товарных формах и преодоления моментов старого товарного содержания.

В-третьих, строительство коммунизма не предполагает переход на продуктообмен. На это В.И.Ленин особо указал в замечаниях на книгу Бухарина, который утверждал, что в ходе социалистического строительства товар превращается в продукт. Ленин отмечает: «неточно: превращается не в «продукт», а как-то иначе. ETWA: в продукт, идущий в общественное потребление не через рынок» (Ленинский сборник, т. XI, 1985, с. 388).

А с выводом и оптимизмом автора, что переход от частной собственности к «общественной собственности трудящихся» рано или поздно произойдет во всем мире, следует полностью согласиться.

В.Иванов, экономический обозреватель «Народной правды».

Самарская область | 8 ноября

Декрет о земле — первый законодательный акт Советского государства в области земельных отношений, принятый 2-м Всероссийским съездом Советов в ночь с 26 на 27 октября (8-9 ноября по новому стилю) 1917 года.

История создания и хронология принятия Декрета о Земле

Решением ЦК РСДРП(б) от 21 октября (3 ноября) 1917 года составление декрета было поручено В.И.Ленину. Проект декрета был написан Лениным 26 октября (8 ноября). При составлении Декрета о земле Ленин использовал «Примерный наказ, составленный на основании 242 наказов, доставленных местными депутатами на 1-й Всероссийского съезд крестьянских депутатов в Петрограде в 1917 году», раздел которого «О земле» целиком вошёл в текст декрета. Проект был предложен Лениным в докладе о земле на 2-м заседании съезда Советов поздно вечером 26 октября (8 ноября) и утверждён в 2 часа ночи с 26 на 27 октбря 1917 года.

Содержание Декрета о земле

Декрет отменял помещичью собственность на землю без всякого выкупа и передавал помещичьи, удельные, монастырские, церковные земли со всем инвентарем и постройками в распоряжение волостных земельных комитетов и уездных Советов крестьянских депутатов, на которые возлагалось принятие мер для соблюдения строжайшего порядка при конфискации помещичьих имений.

Вошедший в четвёртую статью Декрета крестьянский наказ о земле определял новые принципы землевладения и землепользования:

  • право частной собственности на землю отменялось, запрещалась продажа, аренда и залог земли, вся земля обращалась во всенародное достояние, то есть переходила в государственную собственность, что означало национализацию земли;
  • земельные участки с высококультурными х-вами, питомники, конские заводы и прочее, а также весь хозяйственный инвентарь конфискованных земель передавались в исключительное пользование государства или общин;
  • право пользования землей получали все граждане при условии обработки ее своим трудом, семьёй или в товариществе без наёмного труда, на основе уравнительного землепользования при свободном выборе форм землепользования, в том числе и артельной.

Конфискация инвентаря не касалась малоземельных крестьян; декрет устанавливал также, что земли рядовых крестьян и казаков не конфискуются.

Развитие идей Декрета о земле

Нормы декрета были развиты и конкретизированы в «Положении о земельных комитетах» и «Инструкции об урегулировании земельными комитетами земельных и селськохозяйственых отношений», утверждёнными СНК 5(18) декабря 1917 года, в законе «О социализации земли», утверждённом ВЦИК 27 января (9 февраля) 1918 года, «Временной инструкции переходных мер по проведению в жизнь закона о социализации земли», изданной Наркомземом в апреле 1918 года и другими актами Советского государства. С введением в действие с 1 декабря 1922 Земельного кодекса РСФСР декрет утратил силу как законодатательный нормативный документ. Однако он сохранил свое историческое значение как основополагающий акт советского аграрного законодательства вплоть до середины 1980-ых годов.

Критика Декрета о земле

После принятия Декрета о земле эсеры, меньшевики, а вслед за ними зарубежные буржуазные публицисты выступили с утверждением, будто издание декрета означает отказ большевиков от своей аграрной программы в пользу программы эсеров. Подобные выводы встречались и в советской литературе 1920-х годов. Ленин писал, что в основу декрета действительно был положен крестьянский наказ, составленный эсерами в соответствии с эсеровской программой социализации земли. Но в условиях социалистической революции формулы крестьянского наказа «…заполнились новым содержанием». Национализацией земли при диктатуре пролетариата был создан «…земельный строй, наиболее гибкий в смысле перехода к социализму».

Значение Декрета о земле

Включение крестьянского наказа в декрет обеспечило поддержку Советской власти со стороны трудящихся крестьян. Крестьяне на собственном опыте убедились в недостаточности уравнительного раздела и в необходимости перехода к общественной обработке земли. Декрет о земле дал основу для организации социалистического хозяйства: государственных советских хозяйств, товариществ и артелей крестьян. Изъятие земли из частного оборота, трудовой характер землепользования и уравнит. распределение земель обеспечили не только ликвидацию помещичьего землевладения и крупного капиталистического хозяйства на земле, но и служили средством для ограничения кулацкого хозяйства, пока не созрели условия для полного социалистического кооперирования крестьянских хозяйств и ликвидации кулачества как класса.


https://aftershock.news/?q=node/766036&full

https://ru.wikipedia.org/wiki/Декрет_о_земле

Продам: местные арендодатели Америки. Въезд: крупные инвесторы

  • Многим местным арендодателям не заплатили в течение 18 месяцев
  • Растущее число владельцев, продающих институциональным инвесторам
  • С окончанием федерального запрета на выселение тысячи людей уже вышли
  • Смена собственника ведет к росту арендной платы и цен — эксперты

НЬЮ-ЙОРК, 29 июля (Рейтер) — Местные арендодатели, охваченные COVID-19 и его последствиями, продают свою недвижимость богатым институциональным инвесторам, и рынок недвижимости Америки, возможно, никогда не будет прежним.

До пандемии друзья детства Майкл Мурано и Ричард Тайсон владели 96 арендуемыми квартирами в их родном городе Рочестер, штат Нью-Йорк. Они предлагали жилье малообеспеченным жильцам, многие из которых работают в сфере услуг, от комнатных домов до частных домов на одну семью.

Сегодня они на пути к ликвидации всего портфеля. Две трети единиц уже ушли. Покупатели? Крупные инвесторы с предложениями полностью за наличные.

«Мне было разбито сердце, чтобы продать 15 домов на одну семью только одному крупному корпоративному инвестору за пределами штата», — сказал Тайсон, 38-летний U.С. Ветеран ВМФ.

«Последнее, что нам нужно, — это вывозить богатство из этого сообщества и ограничивать создание богатства здесь. Но я знал, что нам нужно выбраться к черту из доступного жилья — быстро — потому что надвигается приливная волна. на нас.»

Многие арендодатели в Америке полтора года не получали зарплату от арендаторов, которые были защищены несколькими государственными и местными мораториями на выселение, а также зонтичным федеральным запретом, введенным 11 месяцев назад.

Владельцы ждали 46 миллиардов долларов, которые помогут им выжить без этого дохода. Фонды были одобрены Конгрессом несколько месяцев назад, но бюрократия скрипит; По данным Министерства финансов США, до них дошло всего 3 миллиарда долларов.

Теперь запрет на выселение подходит к концу — в субботу. Однако тысячи местных арендодателей уже ушли из бизнеса. И все больше, таких как Тайсон и Мурано, уходят.

На их место: институциональные инвесторы, в широком смысле определяемые в отрасли как фирмы, владеющие более 1000 единиц.

Эти более крупные игроки приобрели недвижимость во время пандемии, согласно отраслевым данным и интервью Reuters с более чем тремя десятками арендодателей, брокеров по недвижимости, ассоциациями арендодателей и фирмами по приобретению недвижимости в крупных городах.

Такие инвесторы и их защитники говорят, что они обеспечивают долгосрочную стабильность рынку во время потрясений, и пытаются восполнить пробел в аренде собственности, необходимой американцам, поскольку многие мелкие арендодатели выходят из-за финансовых проблем.

Тем не менее, многие участники жилищных кампаний говорят, что растущее присутствие на рынке крупных инвесторов неизбежно будет означать более высокую арендную плату и менее доступное жилье, доступное для тех категорий арендаторов, здоровье и доходы которых больше всего пострадали от пандемии.

«Я ЧРЕЗВЫЧАЙНО ГОРЬКО»

Около 23% мелких арендодателей, владеющих от одного до трех домов на одну семью, планировали продать хотя бы одну недвижимость из-за трудностей, вызванных запретом на выселение, согласно февральскому опросу 1000 таких владельцев — Национальным советом по аренде домов, базирующейся в Вашингтоне группой по защите интересов торговли.

Это может изменить рынок в Соединенных Штатах, где местные арендодатели предоставляют большую часть арендуемой собственности и доступных домов. Они варьируются от маленьких семейных владельцев с несколькими юнитами до средних игроков с десятками.

По данным брокерской компании Redfin, за первую половину 2021 года на рынок аренды жилья поступило 77 миллиардов долларов институциональных денег.

В этом месяце, например, Tricon Residential (TCN.TO) объявила, что потратит 5 миллиардов долларов на покупку дополнительных 18 000 домов вместе с пенсионным фондом Техаса и другими крупными инвесторами.

«Существует невероятный спрос и нехватка предложения на высококачественные арендуемые дома. Фактически, мы получаем более 5000 звонков еженедельно, чтобы арендовать наши дома, и только 250 домов доступны в любое время», — сказал Кевин Болдридж, глава Tricon. операционный директор,

Жилье обещает прибыльную прибыль, особенно с точки зрения роста цен на жилье в период низкой мировой доходности, согласно John Burns Real Estate Consulting.По его словам, институциональные инвесторы перераспределяют деньги из инвестиций с фиксированным доходом.

«Каждый день выходит новый пресс-релиз о существующей или новой группе инвесторов, привлекающей миллиарды для покупки недвижимости», — сказал Рик Паласиос-младший, директор по исследованиям Джона Бернса.

«Крупные покупатели счастливы забрать эту недвижимость из рук местных домовладельцев».

В Вашингтоне, округ Колумбия, домовладелец доступного жилья Артур Ноллс несколько месяцев пытался продержаться после начала пандемии, выплачивая ипотечные кредиты по двум арендуемым им домам сбережениями, затем кредитными картами и, наконец, своим пенсионным фондом.

Около трети из 47 арендаторов перестали платить, сказал 66-летний мужчина. «Мои счета за газ не вычитались, мои коммунальные услуги не получали вычетов, мои налоги на имущество все еще подлежали уплате, и мне все еще приходилось делать ремонт».

В январе и июне Наллс продал свои две собственности инвесторам. «Вы, наверное, можете сказать по тону голоса, — сказал он, — я очень огорчен всем этим».

«ОБЯЗАННЫЙ КАПИТАЛ»

Национальный совет по аренде домов, который выступает за владельцев домов на одну семью, заявил, что крупные институциональные инвесторы по-прежнему составляют очень небольшой процент владельцев, но играют важную роль.

«То, что необходимо на сегодняшнем рынке арендного жилья, — это источник выделенного капитала для компенсации очень реальных и значительных ограничений предложения», — сказал Дэвид Ховард, его исполнительный директор.

Это может быть скудным утешением для многих арендаторов, проживающих в 110 квартирах Devenscrest Village в Айере, Массачусетс, который, по словам местных риэлторов, является одним из последних доступных жилых комплексов в этом районе.

Некоторым сейчас грозит выселение после того, как местный владелец собственности продал его инвестиционной фирме этим летом после войны торгов за наличные.

Трое арендаторов сообщили агентству Рейтер, что в июле фирма сообщила жителям, что они планируют провести ремонт, который может повысить арендную плату с 900 долларов за квартиру с двумя или тремя спальнями до 2100 долларов. Они сказали, что жители примерно 40 квартир, все с помесячной арендой, получили уведомления о выселении к 30 сентября.

Фирма, которая сейчас управляет недвижимостью, Devenscrest Management, заявила, что восстанавливает давно заброшенный район, и вкладывая миллионы долларов в ремонт и реконструкцию.

В заявлении, отправленном по электронной почте, Девенскрест добавил, что реконструкцию нельзя безопасно проводить, если дома заняты. В нем говорится, что 37 арендаторам было дано более 75 дней на переезд, что более чем вдвое превышает срок, требуемый законом.

«Мы понимаем, что переезд человека может быть трудным. Как мы заявили всем жителям, с которыми мы разговаривали, мы будем работать с теми жителями, которым требуется дополнительное время, чтобы найти новый дом», — говорится в сообщении.

Компания заявила, что арендная плата в размере 900 долларов вводит в заблуждение при учете стоимости отопления неизолированных блоков, добавив, что недавняя проверка обнаружила оригинальную систему отопления середины 1940-х годов.В нем говорилось, что как только блоки будут модернизированы, они будут предлагаться по рыночным ценам того времени.

Бывший владелец здания — Ларри Точчи, местный домовладелец, который, по словам жителей, взимал цены ниже рыночных. За последние восемь лет у него ни разу не было вакансий.

Он сказал, что быстрое повышение цен на недвижимость в этом районе сделало перспективу продажи слишком соблазнительной, чтобы отказаться от нее.

Но, добавил Точчи, теперь он беспокоится об арендаторах, с которыми он работал по имени.

«Я управляю этим домом 41 год и действительно старался заботиться о своих арендаторах. Там много хороших людей, которые просто пытаются выжить», — сказал он. «Я знаю, что продал, и это больше не моя ответственность, но спустя 41 год я чувствую себя в некоторой степени ответственным».

«СЛЕВА УДЕРЖИВАЕТ СУМКУ»

Растущий интерес институциональных инвесторов уже помог поднять как арендную плату, так и цены на жилье во время пандемии, по словам Джона Бернса, хотя другие факторы, такие как отсутствие запасов и низкие процентные ставки, также были движущими силами. .

По данным жилищного трекера Zillow, арендная плата в стране выросла на 7% по сравнению с прошлым годом. Согласно индексу CoreLogic Chase-Shiller, средние цены на жилье за ​​год, закончившийся в мае, выросли на 16,6%, это самый высокий годовой рост с момента его начала в 1987 году.

Еще до того, как разразился COVID-19, Америка страдала от нехватки доступного жилья. определяется правительством как дом, который семья может арендовать за 30% или меньше своего дохода. По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, четверть американских арендаторов платят за аренду более половины своего дохода.

По данным Марка Занди, главного экономиста Moody’s Analytics, после запрета на выселение из-за пандемии на середину июля около 6,5 миллионов арендаторов задолжали 27,5 миллиардов долларов по арендной плате и коммунальным услугам.

Роберт Пиннегар, исполнительный директор Национальной квартирной ассоциации, торговой группы домовладельцев, сказал, что экономика мелких собственников означает, что они уже работали с небольшой маржой прибыли около 10% до того, как пандемия перевернула жизнь.

«Мораторий на выселение не только привел к тому, что арендаторы оказались в непреодолимых долгах, но и заставили мелких владельцев несправедливо держать мешок», — добавил он.

Отчетность Мишель Конлин; Редакция Тома Лассетера и Правина Чар.

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

Запрет на выселение Covid вынуждает некоторых арендодателей продавать недвижимость

Федеральный запрет на выселение оказывает давление на более мелких арендодателей, которые не могут напрямую получить доступ к фондам помощи Covid по аренде, а некоторые начинают продавать недвижимость, чтобы возместить убытки.

Это, вероятно, сократит столь необходимый, доступный арендный фонд на и без того недоступном рынке жилья.

В законопроектах о помощи Covid, внесенных в Конгресс США, выделено более 50 миллиардов долларов на снижение арендной платы. Но требования различаются в зависимости от штата и даже местной юрисдикции.

Любое ходатайство о помощи должно касаться как арендатора, так и арендодателя. Арендаторы должны официально заявить, что они не могут произвести оплату, чтобы получить государственные деньги, которые затем направляются арендодателям. Арендодатели не могут запросить его самостоятельно. В некоторых областях они могут помочь своим арендаторам в процессе, а в других — нет.

«Итак, если вы находитесь в юрисдикции, которая позволяет вам как владельцу собственности работать от имени вашего резидента, быть адвокатом, чтобы как можно быстрее получить эти средства в их руки, тогда вы собираетесь будет намного более успешным », — сказал Роберт Пиннегар, президент и главный исполнительный директор Национальной ассоциации квартирного типа. «Если вы находитесь в юрисдикции, которая придерживается подхода, который не очень удобен для обслуживания клиентов, то это займет больше времени».

Центры по контролю и профилактике заболеваний в понедельник продлили запрет на выселение до конца июня, поскольку администрация Байдена приступает к следующему этапу своего плана по искоренению коронавируса.

Программа предназначена для обеспечения безопасности арендаторов. Тем не менее, в то время как крупные многоквартирные компании по аренде жилья могут предлагать уступки и выдерживать некоторые пропущенные платежи, более мелкие арендодатели часто не могут.

По данным Национального совета по аренде жилья, шестьдесят процентов домовладельцев, сдаваемых в аренду на одну семью, которым причитается арендная плата, получили от своих арендаторов необходимые документы, как того требует CDC, для получения денежной помощи.

Так как многие все еще ждут помощи, около трети арендодателей заявили, что они будут вынуждены ужесточить стандарты при оценке будущих заявок на аренду, а 11% заявили, что они уже были вынуждены продать по крайней мере одну из своих объектов недвижимости.

На текущем рынке жилья, где наблюдается очень высокий спрос и рекордно низкое количество домов на продажу, дома, выставленные домовладельцами, скорее всего, будут проданы их жильцам и исчезнут из фонда арендуемого жилья. Вызванный пандемией набег на жилье в прошлом году привел к сокращению арендного фонда более чем на четверть миллиона единиц. Аренда жилья обычно более доступна, чем владение.

«То, что не дает мне спать по ночам, — это кризис доступности жилья, связанный с Covid-19», — сказал Пиннегар.«Если мы потеряем это жизненно важное естественное доступное жилье, которое есть по всей стране, по ту сторону этого нас ждет катастрофа».

Мэрилин Блэкберн, владелец квартиры в штате Вашингтон в течение 20 лет, решила продать свои девять объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, как можно скорее.

Арендодатель штата Вашингтон Мэрилин Блэкберн.

Zach Caby | CNBC

«С этими арендаторами прошло шесть месяцев, и мы проиграли, я думаю, что я потерял около 12 000 долларов только на арендную плату», — сказал Блэкберн.«И вы знаете, что они также не позволяют нам собирать штрафы за просрочку платежа, так что также есть пара тысяч [долларов] за просрочку платежа. И, опять же, вам все равно придется платить по ипотеке каждый месяц».

Блэкберн сказала, что арендаторы, которые не платят, отказываются ей отвечать. Если они не заполнят документы о помощи, она ничего не получит.

«Это просто неприятно. Вы знаете, что люди живут в моем доме, пользуются мной, и я ничего не могу с этим поделать», — сказала она.

Перепись населения в этом месяце показала, что 15% домохозяйств, снимающих жилье, или 6,7 миллиона, заявили, что задерживают арендную плату. Кроме того, почти 27%, или 11,8 миллиона домохозяйств, не уверены или не уверены в своей способности платить арендную плату в следующем месяце. По некоторым оценкам, с начала пандемии задолженность по арендной плате и платежам составляет около 60 миллиардов долларов.

«Вы попадаете в точку, где вы так сильно отстаете, что вы просто, мир начинает обрушиваться на вас, и у вас нет желания пытаться пройти процесс, который очень труден и сложен, чтобы получить помощь, которая вам нужна, — сказал Пиннегар.

Согласно новому исследованию NRHC, более половины арендного фонда в стране принадлежит более мелким арендодателям, и более половины этих арендодателей имеют арендаторов, которые пропустили платежи во время пандемии. Из них более одной трети заявили, что им приходилось вкладывать личные сбережения или брать ссуду для оплаты ипотечных кредитов и содержания своей собственности.

«Финансовые трудности, с которыми столкнулись владельцы сдаваемых в аренду домов за последний год, создали реальную неопределенность в отношении развития рынка арендного жилья, неопределенность, которая только усугублялась бесчисленными мораториями на выселение на местном, государственном и федеральном уровнях», — сказал Дэвид Ховард. , исполнительный директор NRHC.«Хотя программы помощи при аренде, безусловно, помогут, для многих владельцев недвижимости это может быть слишком поздно».

Штеффен Ландрам владеет несколькими арендуемыми объектами недвижимости в Массачусетсе. Он сказал, что закончил 2020 год с дефицитом задолженности по аренде более чем на 10 000 долларов, тремя из четырех объектов недвижимости в отсрочке и 6500 долларами задолженности по оплате коммунальных услуг.

«Несмотря на это, я думаю, что мне повезло, что я держусь. Это в основном благодаря нескольким надежным арендаторам жилья и моим бизнес-арендаторам», — сказал Ландрам. «К сожалению, мне, возможно, придется нажать кнопку сброса и продать одну, если не две собственности, прежде чем с этим все будет покончено.«

— Лиза Риццоло из CNBC внесла свой вклад в этот отчет.

« Мораторий на выселение убивает мелких домовладельцев », — говорит один из них.

Продление на один месяц моратория Центров по контролю и профилактике заболеваний на выселение было приятной новостью для арендаторов но еще один гвоздь в гроб для некоторых борющихся домовладельцев

Группы, представляющие домовладельцев, усиленно лоббировали отмену моратория и теперь предупреждают, что еще через месяц некоторые из этих домовладельцев разорятся.

«С каждым месяцем риск потери постоянно увеличивающегося количества арендуемого жилья увеличивается, что в конечном итоге ставит под угрозу доступность безопасного, устойчивого и доступного жилья для всех американцев», — написал Боб Пиннегар, генеральный директор Национальной ассоциации квартирного дома. выпускать. «Неправильные моратории на выселение оставляют арендаторов с непреодолимыми долгами, а поставщики жилья держат в руках сумку, поскольку кризис доступности жилья в нашей стране превращается в катастрофу доступности жилья».

Большинство землевладельцев — индивидуальные инвесторы.По данным переписи населения США, им принадлежит около 23 миллионов единиц в 17 миллионах объектов недвижимости. Согласно переписи населения, более 6 миллионов домохозяйств-арендаторов не выплатили арендную плату. У домовладельцев практически нет возможности обратиться за помощью.

Ховард Саймон владеет небольшим зданием в Массачусетсе с тремя съемными квартирами. Он не получал арендную плату за один из них с октября прошлого года, и пока он потерял около 7000 долларов.

«У меня есть ипотека, у меня есть расходы на ремонт этого здания, я теряю треть арендной платы только из-за этого», — сказал Саймон.«И вы знаете, что другие арендаторы, которые занимают два других блока, стараются изо всех сил и делают все возможное».

Саймон связался с арендаторами-нарушителями, но сказал, что они не ответят и не будут обращаться за доступной им помощью. В то время как около 34 миллиардов долларов федеральной помощи было распределено штатам на оплату аренды и коммунальных услуг, передача этих денег арендодателям была обременительным процессом, потому что арендатор должен был быть вовлечен.

«В моем конкретном случае арендатор не сотрудничает даже с заполнением приложения.Я всего лишь небольшой домовладелец, и я не такая большая корпорация, как многие другие крупные арендные организации, поэтому, хотя финансирование очень полезно, если арендатор не будет сотрудничать, все развалится », — сказал Саймон. Согласно расчетам Zillow на основе данных переписи населения, до продления запрета на выселение в июле и августе было подано около 473 000 заявлений о выселении. Это примерно на 100 000 меньше, чем прогнозировалось в марте прошлого года. помощь, достигнутая некоторыми арендаторами, а также общее улучшение экономики и занятости.Цифры, вероятно, еще больше уменьшатся с дополнительным месяцем передышки.

Тем не менее, домовладельцы говорят, что они недовольны тем, как была выделена и распределена федеральная помощь в размере 46 миллиардов долларов из двух различных пакетов помощи.

«Если бюрократия по оказанию помощи в аренде — это чудовище, то местные органы власти, которые ее создали, — это доктор Франкенштейн», — сказал Дин Хантер, генеральный директор Ассоциации малых многоквартирных домовладельцев и сам домовладелец. «Они потребовали от штатов и городов создать целую новую инфраструктуру, чтобы получить деньги, вместо того, чтобы использовать существующие общественные организации и системы социальной защиты.

Хантер утверждает, что с мелкими арендодателями обращаются как с крупными корпорациями, но вместо этого следовало включить их в пакет помощи малому бизнесу, Программу защиты зарплаты.

«Это наиболее чрезмерно и чрезмерно широкое изъятие частной собственности в моей жизни. — сказал Хантер. — Мелких домовладельцев убивает мораторий на выселение, а не пандемия.

После продления моратория администрация Байдена обрисовала в общих чертах меры, которые она предпримет для оказания дальнейшей помощи как арендаторам, так и арендодателям.В нем говорится, что Казначейство США разъяснит, «как получатели грантов могут достичь экономии за счет масштаба, получая массовую информацию от поставщиков коммунальных услуг и домовладельцев с несколькими квартирами, чтобы помочь ускорить определение права домохозяйств на льготы и объединить в один платеж утвержденные суммы для выплаты пособий. нескольких подходящих арендаторов «.

Это и другие усилия со стороны правительства штата и местных властей должны помочь некоторым, но если домовладельцы не получат необходимой помощи, это будет иметь разветвления для более широкого рынка жилья.

«Цунами будет из-за потери естественного доступного жилья, потому что мелкие домовладельцы собираются продавать свою собственность», — сказал Хантер.

Ликвидация группы аренды элитной недвижимости

Компания, сдающая в аренду элитную недвижимость, в том числе принадлежащую певцу Бобу Гелдофу, от имени домовладельцев должна быть ликвидирована по постановлению Высокого суда.

В четверг суду сообщили, что усилия по спасению Period Door Properties Ltd провалились из-за отзыва на прошлой неделе Ulster Bank овердрафта и кредитных линий, а также «необоснованного» отзыва со стороны Daft.т.е. рекламных услуг.

В сочетании с поведением некоторых субарендаторов, которым группа сдавала комнаты, но которые якобы отказывались оплачивать свою арендную плату и счета за коммунальные услуги, компания была безнадежно неплатежеспособной и требовала ликвидации, чтобы с другими арендаторами, которые оплачивали свои счета, можно было справедливо обращаться, также сообщили в суде.

Бизнес

Period Door Properties заключался в сдаче в аренду целых домов в престижных районах Дублина у домовладельцев с последующей сдачей в субаренду отдельных комнат в этих свойствах.

Он управляет 20 объектами недвижимости в таких местах, как Боллсбридж, Клонтарф, Монкстаун, Ратгар и Доннибрук, в том числе один в Кростуэйт Парк Юг, Дун Лаогайр, владельцем которого является Боб Гелдоф.

Ken Fogarty SC, представитель компании, сообщил суду, что в результате событий в Ulster Bank и Daft произошло существенное изменение финансового положения компании.В результате было решено добиваться отзыва ходатайства об экспертизе и его замены заявлением о назначении ликвидатора.

Суммы причитаются

В письменном показании директор Period Door Properties Джефф Хоган заявил, что компания «не бросила курить», подав заявку на экзамен в прошлом месяце. Это произошло в обстоятельствах, когда под угрозой ликвидации кредиторами г-н Хоган считал, что дальнейшие инвестиции и меры по исправлению положения могут обеспечить жизнеспособность фирмы.

Компания считала, что в обстоятельствах, когда ей причитались значительные суммы, в случае их взыскания они позволили бы ей погасить большую часть своих обязательств.

Однако чрезвычайные меры, введенные Правительством для борьбы с пандемией, создали «невозможную торговую среду».

Значительное число субарендаторов перестали платить арендную плату и продолжили пользоваться коммунальными услугами, такими как электричество и тепло, и, поскольку они в основном находились дома, эти счета за коммунальные услуги значительно выросли и также не были оплачены. По словам Хогана, другие просто переехали без предупреждения.

Некоторые платежеспособные субарендаторы действовали оппортунистически, нарушая правила Covid, которые препятствовали отключению коммунальных услуг, сказал он.

Чтобы добавить оскорбления к травмам, он сказал, что неоплачиваемые субарендаторы часто оправдывались тем, что во время изоляции не производилась уборка общих территорий или работа в саду, несмотря на то, что они были полностью осведомлены о том, что персонал, занимающийся уборкой и обслуживанием, не может посещать объекты, находящиеся под изоляцией.

Жилищная благотворительная организация Threshold негативно повлияла на позицию компании, поскольку высказывала мнения без учета всех относящихся к делу фактов, — сказал он.Существовала угроза «назвать и позорить» менеджмент и агентов, в том числе через социальные сети, несмотря на то, что компания находилась в процессе проверки.

Неблагоприятная огласка

Компания была предметом неоправданной отрицательной огласки, большая часть которой была вызвана отказом платить арендную плату и на которые компания не могла ответить, поскольку это повлияло бы на последующие судебные разбирательства против виновных, сказал он.

В отношении определенных арендодателей, от имени которых действовала компания, некоторые незаконно вернули себе контроль над недвижимостью и искали арендную плату, которая должна была выплачиваться непосредственно им.

Помещения, которые были освобождены, не могли быть сданы повторно из-за ограничений Covid, и некоторые субарендаторы заняли позицию «бесплатно для всех» и открыли домашние офисы в свободных комнатах.

Эксперт Эндрю Фейгери, руководитель GCG Associates, сказал, что компания «безнадежно неплатежеспособна» и ее ликвидация более уместна. Он сказал, что в случае назначения ликвидатора, он намеревался погасить многочисленные невыплаченные суммы, причитающиеся компании, чтобы максимизировать сборы для кредиторов и постараться обеспечить справедливое отношение к остальным арендаторам.

Судья Майкл Куинн сказал, что очевидно, что компания больше не является жизнеспособной, и назначил г-на Фейгери ликвидатором.

Арендодатели и арендаторы борются с пандемическим мораторием на выселение

SCHENECTADY, ​​NY — Арендодатель выделил первое число месяца в своем офисном календаре и пометил его как «День зарплаты», но теперь первый пришел и ушел, один- Недельный льготный период подходил к концу, и за 13-й месяц подряд Romeo Budhoo собрал менее половины своей общей арендной платы.«Пора попросить об этом», — сказал он, схватил квитанцию ​​и пошел к своей машине.

Он проехал по районам Скенектади с низким доходом, остановившись у полдюжины небольших домов, которые составляли большую часть его дохода и всех сбережений его семьи. Он выманил 75 долларов наличными у уволенного парикмахера, который был должен ему более 7000 долларов. «Спасибо, что хотя бы попытался со мной поработать», — написал он в квитанции об аренде. Он получил 200 долларов от арендатора, отставшего на 1600 долларов.«Я вернусь завтра», — сказал Будху, а затем продолжил путь по улице к своему самому старому дому, трехэтажному дому, который помог ему попасть в средний класс и теперь приближал его к банкротству.

Будху припарковался перед домом и пролистал квитанции. Арендатор был должен более 12000 долларов, и на крыльце Будху увидел груду предупреждений и извещений о выселении, датируемых почти годом.

«Больше никаких льготных периодов», — говорится в одном из прошлых осенних писем. «Плати сейчас или уходи».

В условиях covid-экономики 2021 года федеральное правительство установило льготный период для арендаторов как минимум до июля, запретив любые выселения в попытке сдержать исторический жилищный кризис, который уже начался.Согласно данным переписи, более 8 миллионов сдаваемых в аренду объектов недвижимости по всей стране просрочили выплаты в среднем на 5600 долларов. Почти половина этой арендуемой собственности принадлежит не банкам или крупным корпорациям, а тем, кого правительство классифицирует как «мелких арендодателей» — людей, которые сами управляют арендной платой и зависят от нее в плане получения базового дохода, и которые теперь оказались в ловушке между арендаторами, которые могут Не оплачивают и собственные счета по страховке, ипотеке и налогу на имущество. По оценкам правительства, треть мелких арендодателей находится под угрозой банкротства или потери права выкупа, поскольку пандемия продолжается уже второй год.

Для Будху суть его проблем сводилась к одному дому: 1042 Катлер-стрит, трехэтажному квадратному дому, построенному в 1901 году, с выцветшим зеленым сайдингом и свежими граффити, нарисованными аэрозольной краской на окнах. Дом был продан четыре раза без права выкупа, осужден городом и запланирован к сносу, когда Budhoo впервые увидел его после иммиграции в Нью-Йорк из Гайаны в начале 2000-х годов. Он работал на ближайшем складе комплектации и упаковки за 8 долларов в час и накопил небольшой первоначальный взнос в счет покупной цены в 79 000 долларов.Он отремонтировал электричество, выпотрошил сантехнику, установил гранитные столешницы и начал сдавать ее в аренду за 950 долларов в месяц. Постепенно эта прибыль окупилась за приобретение более неблагополучной собственности, за получение диплома его дочери о высшем образовании и за его собственный небольшой дом, где ее диплом теперь висел над входом. Он потратил два десятилетия на развитие своего бизнеса первого числа каждого месяца, пока пандемия не поразила северную часть штата Нью-Йорк.

«Просто дружеское напоминание», — написал он арендатору после первого пропущенного платежа в апреле 2020 года.

«Доброе утро! Вы можете платить за аренду? » он написал после второго месяца.

«Пожалуйста. Я готов работать с вами », — написал он после того, как в сентябре правительство объявило о своем первом национальном моратории на выселение.

«Правда? Ты по-прежнему НИЧЕГО не собираешься платить? » Он написал это после того, как прочитал о миллиардах государственных долларов, потраченных на помощь в аренде, на которую его арендатор никогда не подавал заявку.

И вот прошел целый год без платежей, и Будху максимально увеличил свои кредитные карты, подал заявку на вторичный заем на свой Mercedes-Benz 2015 года, не уплатил 13000 долларов по налогу на имущество и начал принимать лекарства от панических атак и язвы желудка. .«Последнее извещение о сборе», — гласил один из счетов, который был доставлен к его входной двери, и он начал стричь газоны и продавать баклажаны из своего сада соседям по паре долларов за штуку.

«Это ограбление», — написал Будху. «То, что вы сейчас делаете, это воровство у меня».

Он вышел из машины и обошел дом. Он не осмелился постучать, потому что жилец обвинил его в домогательствах, а полиция предупредила ему о правах арендаторов и посягательстве на его собственность.Через переднее окно он мог видеть телевизор с большим экраном и два обогревателя с проводами, идущими во всех направлениях. Двор был завален несколькими пустыми пачками сигарет, обертками и пивными банками. Он подозревал, что арендатор не только жил бесплатно, но и при этом наносил ущерб своему дому.

«Столько неуважения», — сказал Будху. Он пнул пивную банку через двор, но затем подошел, чтобы поднять ее. Даже если он больше не контролировал свою собственность, он по-прежнему нес юридическую ответственность за ее содержание и был оштрафован четыре раза за нарушение правил уборки мусора арендаторами.Он вынул из машины мешок для мусора и начал убирать двор.

Мусор возле арендованного дома Альфонсо Хилла по адресу 1042 Cutler St., который принадлежит Ромео Будху. Ромео Будху в своем саду дома в Скенектади.

* * *

Альфонсо Хилл наблюдал из дома, пока домовладелец не вернулся к своей машине. «Ага, как будто тебе нужны мои деньги», — сказал Хилл, увидев, как домовладелец подъехал на своем «мерседесе» к кварталу, а затем вышел на улицу, закурил сигарету и сел на крыльцо.

Он возмущался многими вещами в жизни в 1042 Cutler: двухфутовой дырой в потолке ванной комнаты, запахом собак предыдущих арендаторов, сломанным унитазом, который смылся только после того, как он налил ведро воды. Но больше всего его беспокоило то, что ему постоянно приходилось повторять одни и те же унижения в адрес домовладельца по поводу того, почему он не заплатил, не мог заплатить, не имел денег для оплаты.

«Послушайте, я тоже не хочу здесь жить», — однажды сказал Хилл Будху, но он также полагал, что пандемия не оставила ему выбора.

Он вносил арендную плату вовремя в течение нескольких месяцев до пандемии, жил в 1042 Катлер со своей 13-летней дочерью и своей девушкой и готовил в таверне Brick House за 700 долларов в неделю до тех пор, пока губернатор Нью-Йорка Эндрю М. Куомо запретил обедать в помещении 16 марта 2020 года. Хилл потерял работу на следующий день, а несколько месяцев спустя он потерял свою девушку из-за споров о счетах, которые они не могли оплатить. Он работал с 14 лет — выгуливал собак, готовил, убирал, занимался кровлей, озеленением, сносом домов — и каким-то образом он снова нашел работу в разгар пандемии в другом ресторане, но большая часть его зарплаты уходила на няня для его дочери, и в конце концов этот ресторан тоже закрылся.

Альфонсо Хилл на 1042 Катлер-стрит в апреле. Во время пандемии он потерял работу повара и оказался не в состоянии платить за квартиру.

Сейчас ему 38 лет, он безработный, разоренный и живет один со своей дочерью и двумя ее морскими свинками. Она ходила в шестой класс практически в их гостиной, но Хилл считал, что лучший способ обучить ребенка во время пандемии — подготовить ее к реальности, научив ее некоторым суровым истинам. Он сказал ей, что жизнь — это не фильм Диснея. У них осталось меньше нескольких сотен долларов сбережений.Пандемия еще не закончилась. У них была больше шансов заразиться covid-19 и больше шансов умереть от него, потому что они были бедными и черными. И теперь суровая реальность, которую он рассказал ей о домовладельце, была такой:

«Он в основном истребитель, а мы крысы. Вы это понимаете?

«Вроде как», — сказала она. «Полагаю, что так.»

«Я говорю, что он хочет избавиться от нас. Неважно, с чем мы имеем дело. Мы для него не люди. Мы деньги. Все это большая игра.

Итак, Хилл изучил правила, исследуя в Интернете права арендаторов, забастовки арендной платы в Нью-Йорке и мораторий на выселение. Он прочитал, что почти 1 миллион других арендаторов в штате Нью-Йорк задержали платежи и что 80 процентов этих арендаторов также сообщили, что потеряли доход во время пандемии. Хилл наблюдал в сети, как Куомо сказал: «Проблема номер один, о которой люди говорят со мной, вероятно, — это аренда и страх перед тем, как заплатить за квартиру. И это просто снимает эту проблему со стола.Во время президентской кампании он слышал, как Джо Байден сказал: «Должно быть прощение ренты. … Не заплачено позже — прощение ». И поэтому, когда Хилл, наконец, получил небольшие выплаты по безработице и четырехзначный чек от правительства, он использовал эти деньги, чтобы починить двигатель своего сломанного минивэна, купить немного еды, купить базовую мебель, выплатить свои кредитную карту, и удивить его дочь приличным ноутбуком для ее виртуальных занятий, потому что зачем ему тратить те небольшие деньги, которые у него были на аренду, которые ему на самом деле не нужно было платить?

Арендодатель угрожал отбуксировать свою машину с подъездной дорожки.Он оставил на крыльце листовки с информацией о приютах для бездомных. Он перестал делать даже самый элементарный ремонт, а теперь печь сломалась, а в доме стало так холодно, что город объявил его непригодным для жизни, а они все еще жили там.

«Мне нужно подышать воздухом», — сказал он дочери, взял пиво и направился обратно на улицу.

Потолок ванной комнаты по адресу 1042 Cutler St. Alfonzo Hill в доме Cutler Street.

* * *

Еще несколько банок на крыльце.Еще больше мусора было разбросано по его двору. На следующее утро Будху остановился в 1042 Катлер, чтобы узнать о последних оскорблениях в адрес своего дома, затем достал мобильный телефон и набрал номер «Джули Выселение».

«Можем ли мы встретиться?» он спросил. «Должно быть что-то, что я могу сделать».

Через несколько минут он въехал на стоянку McDonald’s, где его ждала Джули Хорн с красной манильской папкой с надписью «1042 Cutler». Хорн была домовладельцем с десятком собственных владений, но последние шесть лет она также проработала специалистом по выселению, взимая небольшую плату, чтобы помочь другим домовладельцам подать судебные документы, нотариально заверить формы и вручить арендаторам документы о выселении.Ее работа стала неотъемлемой частью жилищного цикла в Скенектади, городе Ржавого Пояса с населением 65 000 человек, где более половины всех жителей снимали свои дома, большинство арендаторов зарабатывали менее 30 000 долларов, а около 1000 арендаторов ежегодно выселялись. До пандемии Budhoo, как правило, сотрудничал с Хорном по выселению арендатора каждые несколько месяцев. Он дал короткий льготный период после первого числа месяца, а затем в течение пяти или шести недель он обычно был на месте с шерифом, чтобы выселить арендатора и сменить замки.Он включил расходы в свой годовой бюджет в категорию «обычный оборот».

Но теперь Хорн пролистал папку с 1042 Cutler и вытащил документы, датированные июлем. Суды все еще технически слушали дела о выселении даже при действующем моратории, но каждый раз, когда Хорн обращался в суд, закон требовал чего-то нового: более длительного льготного периода для арендаторов, нотариально заверенных бланков о трудоустройстве, доказательства того, что арендатор не был ветераном . Даже если судья в конце концов решит выдать приказ о выселении, офис шерифа не сможет его выполнить до тех пор, пока не будет отменен федеральный мораторий, а шериф уже предупредил о накоплении до 3000 дел о выселении, рассмотрение которых может занять несколько месяцев.

На своей визитной карточке Хорн назвала себя «Хит-леди», и она привыкла прятаться в своем фургоне и выслеживать арендаторов, чтобы она могла доставить свои судебные документы. Она также привыкла к тому, что люди убегают, плачут, умоляют или угрожают ей, но в последнее время она начала сталкиваться с безразличием.

«Об этом нет ни слова», — сказала она. «Я акула без зубов».

«Так вот и все?» Сказал Будху. «Мы бессильны?»

«Город так не видит», — сказала она.«Ты домовладелец, помнишь? Ты злодей. Ты жадный. Вы пытаетесь выставить на улицу беспомощную семью ».

«Этот дом меня медленно убивает, — сказал он.

«Вы не задумывались о том, чтобы обменять наличные на ключи?»

«Что?» — спросил он, и Хорн объяснил стратегию, которая становилась популярной среди домовладельцев в Скенектади. Они предложили заплатить просроченным арендаторам более 500 долларов наличными и простить всю просроченную арендную плату, если арендатор согласится выселиться.

«Это безумие», — сказал Будху.«Мне больше нечего тратить. Я лучше сойду с моста. Я серьезно. Я бы сразу же покончил жизнь самоубийством.

Она посмотрела на файл и пролистала документы. «Не могли бы вы продать?» спросила она. «Получите то, что можете, а затем выплатите свои долги?»

«Я думал об этом», — сказал он, но он также думал о том, сколько он может получить взамен 120-летнего дома в неизвестном состоянии с арендатором, который отказался впускать потенциальных покупателей внутрь. . Даже если бы он смог убедить кого-то купить его вслепую, новый владелец также должен был бы согласиться унаследовать арендатора, который не платил и имел законное право оставаться в доме до окончания моратория на выселение.

«Может быть, если мне повезет, я выйду на уровень безубыточности и вернусь к нулю», — сказал Будху. «И что потом? Я всю свою жизнь посвятил этому делу. Это все, что у меня есть. Я бы стер 20 лет «.

Ромео Будху и его жена Мена Будху в Скенектади. Mena управляет финансовой стороной своего бизнеса по аренде недвижимости.

* * *

Через несколько дней он получил приглашение от другого мелкого домовладельца. «Разориться? Арендодателям пора объединяться », — говорится в сообщении, и несколько часов спустя Будху сидел в небольшом офисе с 15 другими собственниками, каждый из которых получил арендную плату не менее 10 000 долларов.

Он знал всех в комнате, и их истории были похожи на его: большинство из них были иммигрантами, прибывшими в Скенектади на его самом низком уровне в начале 2000-х годов, после того, как он потерял половину своих производственных рабочих мест и треть. численность населения. В то время город был разрушен тысячами пустующих домов, и вместо того, чтобы тратить 18000 долларов на снос каждого из них, мэр придумал план поехать в Нью-Йорк и нанять гайанских иммигрантов, которые заработали репутацию ремонтников заброшенных домов. имущество.Мэр раздал номер своего мобильного телефона и предложил продать дома всего за 1 доллар, и более 5000 гайанцев начали переезжать. Они купили дешевые дома, отремонтировали их, сдали в аренду, а затем начали платить налоги на недвижимость, что помогло возродить город.

Теперь те же самые арендодатели работали в убыток, и город пытался пережить собственный пандемический бюджетный кризис, увеличивая плату за вывоз мусора и повышая налоги на имущество впервые за пять лет.

«Мы спасли этот город, и теперь нам нужна помощь, и мы ничего не получаем», — сказал Мохамед Хафез, домовладелец, который потерял более 20 000 долларов в аренде.

«Я разорен. Я ем из кладовой, — сказал другой.

«Где это остановится? Я слышал, как люди говорят: «Жилье — это основное право. Отменить аренду навсегда ».

« Почему бы в продуктовых магазинах просто не раздавать еду? » — сказал Хафез.

«Это катастрофа, но что делать? — сказал Будху, и другие арендодатели начали говорить о том, как они поступают с просроченными арендаторами. Некоторые обменивали наличные на ключи. Некоторые отключали собственное отопление или разрушали свои дома, надеясь сделать их настолько непригодными для проживания, что жильцы уедут.Другие перестали сдавать в аренду пустующую недвижимость во время моратория, полагая, что лучше потерять доход, чем рисковать с арендатором, которого нельзя заставить платить.

Затем один из домовладельцев начал рассказывать историю о том, что он назвал «принудительным выселением», которое произошло несколькими неделями ранее в Олбани, когда домовладелец пришел в ярость после нескольких месяцев попытки и безуспешной попытки выселить своих арендаторов. Арендодатель ворвался в свою квартиру рано утром в воскресенье, держал жильцов под дулом пистолета, удерживал их на молнии, вытаскивал из своей квартиры, а затем бросил на кладбище в 30 милях от дома.

«Когда пинаешь собаку, она рано или поздно укусит», — сказал один из домовладельцев.

«Этот парень герой», — сказал другой.

«Это не настоящее решение», — снова сказал Будху, и они некоторое время сидели в молчании, пока Хафез не заговорил. Несколько лет назад он баллотировался в городской совет и знал, что может привлечь внимание правительства. «Единственный рычаг, который у нас есть, — это налог на недвижимость», — сказал он, потому что налоги на недвижимость составляли почти половину годового бюджета мэра, и в комнате собрались домовладельцы, которые владели в общей сложности более 200 арендуемыми квартирами и заплатили в сумме 1 доллар.2 миллиона ежегодных налогов на недвижимость в город. Некоторые, например, Budhoo, уже не выполнили свои обязательства по уплате налогов, потому что не могли позволить себе платить. Другие брали ссуды или использовали сбережения для оплаты городу, и теперь Хафез предложил им остановиться. «Представьте, что произошло бы, если бы мы убедили каждого арендодателя удерживать налоги на недвижимость в знак протеста», — сказал он и описал жилищную экономику, в которой арендаторы не платили арендодателям, арендодатели не платили налоги, а город больше не мог позволить себе платить за свою полицию или свои школы.

«Вся система выходит из строя», — сказал он.

«И мы терпим поражение», — сказал Будху.

Улица в Скенектади в апреле.

* * *

Единственное немедленное решение, которое он мог придумать, было также маловероятным — собрать арендную плату, поэтому однажды утром он поехал обратно в 1042 Cutler, чтобы попробовать еще раз. Он припарковал машину и смотрел на входную дверь. Может быть, в этот день арендатор выйдет на улицу. Может быть, он подойдет к машине с чеком на ежемесячную арендную плату или даже на 12 тысяч долларов, которые он задолжал.Будху наблюдал, как тени скользили по занавескам в гостиной. Он считал пустые банки на крыльце. Он отправил жене текстовое сообщение: «Пока ничего», — сказал он. Он слушал музыку и играл в игры на своем телефоне, а через некоторое время взглянул на часы и понял, что просидел в машине почти полчаса. «Жалко», — сказал он. «Больше времени потрачено зря, потрачено зря». Он не мог войти в дом. Он не мог требовать арендную плату. Он не мог выгнать арендатора. Он ничего не мог делать, кроме как сидеть, ждать и надеяться, пока, наконец, через лобовое стекло он не заметил, что что-то происходит в нескольких кварталах вниз по улице.

Женщина выбрасывала одежду из дома на лужайку. Она понесла стул по передней лестнице и поставила его на тротуар. Будху это показалось выселением, поэтому он подъехал ближе, припарковался и подошел к дому.

«Вы домовладелец?» — спросил он женщину, и она кивнула.

«Вау. Поздравляю, — сказал он, указывая на мусор, сложенный на тротуаре. «Я уже больше года пытаюсь вернуть себе один из своих домов. Как ты это сделал? »

«Это не то, что вы думаете», — сказал домовладелец.«Я не выселял. Они просто ушли ».

«Да ладно, пошли», — сказал Будху.

Она засмеялась, а затем начала рассказывать ему о том, как она поступала с брошенными квартиросъемщиками в течение прошлого года — как она оказывала давление, оформляя документы о выселении, прекращала ремонтировать, подала иск в суд мелких тяжб и пригрозила уменьшить заработную плату до тех пор, пока в конце концов несколько арендаторов решили освободить квартиру самостоятельно. «Мне нравится быть разумным, но в конечном итоге это либо мой дом, либо их», — сказала она, и вот как выглядела победа в пандемической экономике 2021 года: пустой дом, семья, которая исчезла в одночасье, 28 груды мусора. на тротуаре перевернутый комод с вырезанными на нем инициалами, пропитанный дождем детский матрас и тысячи зерен риса, разбросанных по улице.

«Мне повезло», — сказала она. «Я сдаю в аренду только хорошим людям, и большинство из них заплатили. Кажется, что все остальные домовладельцы разоряются, но на самом деле я пытаюсь вложить деньги. Я хочу купить «.

Будху помог ей собрать мешки для мусора, а затем бросил их в промышленный мусорный бак.

«У меня может быть для вас возможность», — сказал он, уже чувствуя себя побежденным тем, что он собирался предложить. «Вы знаете 1042 Катлер? Хороший дом. Я могу дать вам хорошую цену ».

Одинокий свет в доме недалеко от Катлер-стрит в Скенектади в апреле.

[email protected]

Ресурсы арендодателя, риэлтора и управляющего недвижимостью

Информационная поддержка городского арендодателя относительно COVID-19

Щелкните здесь, чтобы узнать о работе мэра Вильсона с городскими арендодателями, чтобы помочь смягчить последствия для арендаторов, пострадавших от COVID-19.


Ежегодный семинар менеджеров квартир в Александрии

  • Просмотрите запись семинара 26 октября 2020 г.

Ваучерная программа на выбор жилья

Ваучерная программа на выбор жилья (HCV), ранее называемая Разделом 8, осуществляется на местном уровне Управлением по перепланировке и жилищному строительству Александрии (ARHA).Программа приветствует новых арендодателей, заинтересованных в приеме арендаторов с ВПЦ. Чтобы узнать о требованиях к участникам, щелкните здесь. За дополнительной информацией обращайтесь:

  • Маркиша Дин, менеджер программы приема ARHA, 703.549.7115, доб. 142
  • Джанелл Диаз, старший специалист по внутреннему лизингу ARHA, 703.549.7115, доб. 174

Обучение справедливому жилищному праву

Содействовать соблюдению справедливых жилищное право среди предприятий, участвующих в продаже, аренде или управлении собственность в городе Александрия, жилищное управление проводит обучение по запросу для компаний по недвижимости и по управлению недвижимостью.Чтобы узнать больше, свяжитесь с Мелоди Сио по адресу [email protected]/703.746.3078.


Посредничество по жалобам

Жилищное управление предоставляет жилищное посредничество между арендодателями и арендаторами по взаимному согласию. К чтобы узнать больше, свяжитесь с Мелоди Сью по адресу [email protected]/703.746.3078.


Политика и решения по переоборудованию, переезду и увеличению арендной платы


Программа изменения доступности для аренды (RAMP)

Для получения информации об аренде Программа изменения специальных возможностей, щелкните здесь.


Плесень в сдаваемой в аренду недвижимости

Чтобы узнать о требованиях к раскрытию информации, а также об обязанностях арендатора и арендодателя, загрузите Руководство 2020 года по плесени в арендуемой недвижимости.

Арендодателям · Срочная помощь при аренде

Право на участие и требования арендодателя

  • Ваша жилая (ые) недвижимость (ы) должна находиться в географической зоне округа Кинг
  • У вас должно быть 5 или более соответствующих критериям домохозяйств
  • Необходимо предоставить договор аренды или свидетельство арендодателя на своем месте
  • Необходимо предоставить или подтвердить историю арендной платы через бухгалтерскую книгу или реквизиты арендной платы
  • Должен предоставить все необходимые документы, включая форму W-9, и подписать договор об участии арендодателя.
  • Необходимо согласиться с Положениями и условиями программы, которые соответствуют самым большим усилиям по обеспечению стабильности в области жилищного строительства в регионе (см. Ниже).
  • Кредитовать счет арендатора в течение 5 рабочих дней с момента получения платежа

Вы получите уведомление об общей утвержденной сумме помощи при аренде.Мы будем осуществлять платежи через ACH (автоматическая расчетная палата). В редких случаях мы можем производить оплату чеком.

Арендаторы несут ответственность за

  • Предоставление основной информации (имя, фамилия, дата рождения) обо всех членах домохозяйства
  • Предоставление документации о доходах для всех взрослых (18+) в семье (примерами дохода являются налоги или квитанции о заработной плате).Если у них нет дохода, у них будет возможность объяснить это позже в процессе регистрации
  • Подтверждение финансовых трудностей из-за COVID-19 и жилищной нестабильности
  • Чтение и согласие с предоставлением арендатору информации для EPRAP

Положения и условия арендодателя

Как арендодатель, управляющий недвижимостью / владелец или лицо, уполномоченное принимать платежи, я подтверждаю, что приведенная выше информация соответствует действительности, и приму программный платеж в размере долларов в качестве полного погашения любого остатка, причитающегося за месяцы, оплаченные программой.Кроме того, Я согласен соблюдать нижеприведенные соглашения с момента подписания этого соглашения и все применимые положения закона штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках.

* Для целей настоящего Соглашения термин «аренда» означает повторяющиеся и периодические платежи, указанные в договоре аренды, за использование и размещение помещений, как это определено в соответствии с законодательством штата, за исключением того, что будущие арендные платежи не включают будущие коммунальные платежи.

Я также подтверждаю и соглашаюсь с:

  1. Согласитесь не выселять, не прекращать или не отказывать в продлении срока аренды вышеуказанного домохозяйства до истечения шести месяцев после периода оплаты (период выплаты — это последний месяц арендной платы, выплачиваемой по настоящему Соглашению), за исключением следующих случаев:
    1. Член семьи существенно нарушает условия аренды;
    2. Член семьи создает значительный и непосредственный риск для здоровья, безопасности или собственности других лиц; или
    3. Письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 60 дней направляется семье на основании намерения Арендодателя
      1. Лично занимать помещение в качестве основного места жительства, или
      2. Продать недвижимость

      * Настоящее Соглашение не препятствует Арендодателю добиваться выселения арендатора за нарушения аренды, не связанные с невыплаченной арендной платой.

  2. Согласитесь, что арендная плата не будет увеличиваться для описанного выше домохозяйства в течение как минимум шести месяцев после периода выплаты.
  3. Я приму текущую и / или просроченную арендную плату (включая коммунальные услуги) в размере до 150% от справедливой рыночной арендной платы ( FMR ) или справедливой рыночной арендной платы за небольшую площадь ( SAFMR ) на срок до девяти месяцев.
  4. Я понимаю, что могу принять в общей сложности 12-месячную арендную плату (девять месяцев прошлых и текущих и три месяца будущей арендной платы) в размере 150% от справедливой рыночной арендной платы ( FMR ) или справедливой рыночной арендной платы за небольшую территорию ( SAFMR ), если предоставляется аренда.В Если договор аренды отсутствует, я понимаю, что я получу просроченную или текущую арендную плату в течение 3 месяцев в размере 100% от справедливой рыночной арендной платы ( FMR ) или справедливой рыночной арендной платы за небольшую площадь ( SAFMR ).
  5. Отказ от всей арендной платы сверх девяти месяцев с просрочкой, включая все коммунальные услуги и сборы.
  6. Согласитесь, что не будут взиматься штрафы за просрочку платежа или дополнительные сборы в течение месяцев, охватываемых периодом платежа после получения платежа EPRAP .
  7. Согласен на возврат этих средств (полностью), если я не выполню условия этого соглашения.

Я понимаю, что предоставляемая мной информация может быть использована для улучшения качества программы и / или исследования того, как работает программа и какое влияние она оказала. Ни округ Кинг, ни поставщики услуг EPRAP по контракту не будут делиться информация, которая может идентифицировать меня с третьей стороной или внешней организацией, если я не предоставлю свое письменное разрешение.

Подписывая эту форму, Арендодатель под присягой подтверждает, что он еще не получил и не будет получать арендную плату от Домохозяйства или от его имени в течение периода времени, охватываемого настоящим Соглашением.Арендодатель также соглашается, что если произойдет какое-либо дублирование платежа, они незамедлительно возместят округу Кинг дублированную сумму.

Арендодатель соглашается в полной мере сотрудничать с любым аудитом, касающимся соблюдения условий настоящего Соглашения, включая, помимо прочего, проверку платежей, которые Арендодатель запросил или получил.

Терминология и определения

Уполномоченный представитель / управляющий недвижимостью
Уполномоченный представитель или управляющий недвижимостью может зарегистрироваться от имени собственника / арендодателя.Вам нужно будет предоставить подтверждение вашего права представлять арендодателя. Вас также попросят предоставить информацию о человеке или компании. кто владеет недвижимостью, и вы загрузите форму IRS W-9 «Запрос на идентификационный номер налогоплательщика и свидетельство» от имени собственности.
EPRAP Срок выплаты
EPRAP Срок выплаты: EPRAP Срок выплаты относится к периоду времени, в течение которого арендные платежи производятся округом Кинг от имени арендатора.Это может быть до 9 месяцев текущей и / или просроченной арендной платы и до 3 месяца будущей аренды. В общей сложности 12 месяцев возможной помощи семье.
Домохозяйство / Арендаторы
Все люди, которые проживают в одной жилой единице и имеют историю совместного использования ресурсов. В зависимости от условий аренды квартира может быть занята одним или несколькими домашними хозяйствами. Право на участие будет определено, и оплата будет производиться для каждого отдельного домохозяйства.
Договор с арендодателем
Вы завершите процесс регистрации, просмотрев и поставив свою электронную подпись в Соглашении с арендодателем и соглашении о массовой оплате, если это необходимо.
Собственность (а) арендодателя
Вы предоставите информацию об имуществе, принадлежащем Арендодателю. Вы сможете включить несколько объектов недвижимости, если они принадлежат одной и той же собственности арендодателя и связаны с одним и тем же W-9 и идентификатором налогоплательщика.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.