Получение жилища: Как встать в очередь на получение жилья в Московской области

Содержание

Как получить квартиру от государства бесплатно

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости»

Фото: Sylvie Tittel/Unsplash

Жилищные субсидии

Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Очередность заявок

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Набор факторов

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть.

Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Сколько стоят в очереди

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Комментарий эксперта

Анастасия Поликыржа, адвокат, кандидат юридических наук:

— В соответствии с программой развития застроенных территорий дом признается аварийным и подлежащим сносу, а далее застройщики (органы местного самоуправления) расселяют жильцов с предоставлением благоустроенного жилья.

При этом те, кто стоял в очереди и имел статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, не только получат новую квартиру, но и расширят свои жилищные возможности.

Субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения) или если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В последнем случае в муниципальный жилищный отдел нужно представить медицинскую справку. В данной сфере сложилась обширная судебная практика, причем она строится положительно в пользу семей, где есть хронические заболевания.

Развитие получили различные программы.

Стройотряд. Эта программа нацелена на помощь молодежи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жилье по его реальной стоимости, без рыночных накруток.

В результате стоимость квадратного метра падает практически в три раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.

Помощь молодым учителям. С 1 августа 2020 года в программу «Молодая семья» внесены изменения, и теперь первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному.

Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если тот платит взносы в фонд дольщиков.

Субсидию можно потратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к стандарт-классу.

Читайте также:

Статья 15.

Право на жилище / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

О предоставлении жилья членам семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы, и членам семей граждан, погибших (умерших) после увольнения с военной службы, см. п. 3.1 ст. 24 настоящего закона.

1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по

нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах. При этом военнослужащим - гражданам, имеющим трех и более детей, служебные жилые помещения предоставляются во внеочередном порядке.

(в ред. Федеральных законов от 11.11.2003 N 141-ФЗ, от 20.07.2004 N 71-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях обеспечения жилыми помещениями лиц, указанных в абз. 3 - 12 п. 1 ст. 15 (в ред. от 28.12.2013), см. ст. 3 ФЗ от 28.12.2013 N 405-ФЗ.Военнослужащим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются
субсидия
для приобретения или строительства жилого помещения (далее - жилищная субсидия) либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более - по избранному месту жительства в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.
1 настоящего Федерального закона.

(см. текст в предыдущей редакции)

На весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются:

военнослужащие, назначенные на воинские должности после получения профессионального образования в военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998 года), и совместно проживающие с ними члены их семей;

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей;

(в ред. Федерального закона от 06.07.2006 N 104-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

прапорщики и мичманы, сержанты и старшины, солдаты и матросы, являющиеся гражданами, поступившие на военную службу по контракту после 1 января 1998 года, и совместно проживающие с ними члены их семей.

(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей.

(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

К закрытым военным городкам относятся расположенные в населенных пунктах военные городки воинских частей, имеющие систему пропусков, а также отдельные обособленные военные городки воинских частей, расположенные вне населенных пунктов. Перечни закрытых военных городков утверждаются Правительством Российской Федерации по представлению Министерства обороны Российской Федерации (иного федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба).

Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и совместно проживающие с ними члены их семей обеспечиваются служебными жилыми помещениями в соответствии с нормами, установленными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

За военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями, на первые пять лет военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных профессиональных образовательных организациях или военных образовательных организациях высшего образования) сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до поступления на военную службу. Они не могут быть сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства до призыва (поступления) на военную службу.

(в ред. Федеральных законов от 02. 07.2013 N 185-ФЗ, от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15. 1 настоящего Федерального закона.

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащие-граждане, в том числе обеспеченные в качестве членов семей других военнослужащих или иных граждан жилыми помещениями либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений до поступления указанных военнослужащих-граждан на военную службу по контракту либо после заключения контракта о прохождении военной службы, признаются нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, и обеспечиваются жилыми помещениями либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с настоящим Федеральным законом.(в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 416-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При признании военнослужащих-граждан нуждающимися в жилых помещениях и предоставлении им и совместно проживающим с ними членам их семей жилых помещений либо денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений учитываются положения статьи 53 и части 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. (абзац введен Федеральным законом от 02.12.2019 N 416-ФЗ)

Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба) договор найма служебного жилого помещения. В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения, его содержания и освобождения. Условия и порядок заключения такого договора определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Изменения, внесенные ФЗ от 31.07.2020 N 287-ФЗ, распространяются на правоотношения, возникшие с 01.03.2005. О восстановлении на жилищном учете лиц, снятых с него с 01.03.2005 по 31.07.2020 в связи с предоставлением участков для ИЖС, см. ч. 3 ст. 3 ФЗ от 31.07.2020 N 287-ФЗ.

Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, предоставляется по их желанию право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо на получение ими земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов. Предоставление указанным военнослужащим, а также гражданам, уволенным с военной службы, и совместно проживающим с ними членам их семей земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов не является основанием для снятия их с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 287-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий с учетом норм, очередности и социальных гарантий, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 11.11.2003 N 141-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащие - иностранные граждане размещаются на весь срок военной службы в общежитиях в воинских частях (военных городках).

(абзац введен Федеральным законом от 11.11.2003 N 141-ФЗ)Порядок предоставления жилищной субсидии и жилого помещения гражданам, указанным в абзацах третьем и двенадцатом настоящего пункта, устанавливается федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.(абзац введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 405-ФЗ; в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Выписки из решений о предоставлении жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в собственность бесплатно, выданные военнослужащим-гражданам, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, являются основанием для государственной регистрации права собственности указанных лиц и прекращения права собственности Российской Федерации и права оперативного управления федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственного ему учреждения или казенного предприятия на предоставленные жилые помещения. Форма выписки из решения о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно и форма акта приема-передачи жилого помещения определяются Правительством Российской Федерации.(абзац введен Федеральным законом от 13.07.2020 N 201-ФЗ)2. Утратил силу с 1 января 2014 года. - Федеральный закон от 28.12.2013 N 405-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

О категориях граждан, на которых распространяются порядок и условия обеспечения жилыми помещениями, предусмотренные п. 2.1 ст. 15, см. ст. 2 и ст. 4 ФЗ от 08.12.2010 N 342-ФЗ.

2.1. Обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более независимо от даты увольнения с военной службы и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе изменивших место жительства и принятых в связи с этим органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по новому месту жительства после 1 января 2005 года, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления:

(в ред. Федеральных законов от 02.11.2013 N 297-ФЗ, от 24.11.2014 N 360-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

жилого помещения в собственность бесплатно;

жилого помещения по договору социального найма;

единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма размер общей площади жилых помещений определяется в соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона.При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения размер этой денежной выплаты определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определенного в соответствии с пунктом 4 статьи 15. 1 настоящего Федерального закона, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого субъекта Российской Федерации.(п. 2.1 введен Федеральным законом от 08.12.2010 N 342-ФЗ)

3. Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

(в ред. Федеральных законов от 11.11.2003 N 141-ФЗ, от 01.12.2008 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих - граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих - граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Органы местного самоуправления оказывают содействие воинским частям в предоставлении в аренду жилых помещений, пригодных для временного проживания военнослужащих - граждан и членов их семей.

(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Военнослужащие - иностранные граждане регистрируются по адресам воинских частей.

(абзац введен Федеральным законом от 11.11.2003 N 141-ФЗ)4. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры) либо являющимся членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также военнослужащим - гражданам, за которыми в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации сохраняются жилые помещения по месту жительства до поступления на военную службу или бронируются жилые помещения, при переводе на новое место военной службы в другую местность предоставляются совместно с проживающими с ними членами их семей на период военной службы в данной местности служебные жилые помещения или общежития. В случае отсутствия указанных жилых помещений командир воинской части действует в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.

6. Военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Утратил силу с 1 января 2014 года. - Федеральный закон от 28.12.2013 N 405-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Военнослужащими, проходящими военную службу по контракту, направленными для прохождения военной службы за пределы территории Российской Федерации, в районы Крайнего Севера, приравненные к ним местности и другие местности с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, занимаемые ими жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда бронируются, за исключением служебных жилых помещений, на все время их пребывания за пределами территории Российской Федерации или в указанных районах и местностях.10. Исключен. - Федеральный закон от 07.05.2002 N 49-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Военнослужащие, проходящие военную службу по призыву, размещаются в соответствии с требованиями общевоинских уставов.

За военнослужащими, проходящими военную службу по призыву, курсантами военных профессиональных образовательных организаций или военных образовательных организаций высшего образования сохраняются жилые помещения, занимаемые ими до призыва (поступления) на военную службу. Они не могут быть сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и гражданам, уволенным с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу за пределами территории Российской Федерации, в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях и других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, органы местного самоуправления вправе в первоочередном порядке предоставлять право на вступление в жилищно-строительные (жилищные) кооперативы либо выделять земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов.

(в ред. Федеральных законов от 11.11.2003 N 141-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

13. Граждане, уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилищной субсидией или жилыми помещениями, не могут быть без их согласия сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилищной субсидией или жилыми помещениями в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом для военнослужащих.(в ред. Федеральных законов от 02. 11.2013 N 298-ФЗ, от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. Обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз. Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти или федеральному государственному органу, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства. (в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 08.05.2006 N 66-ФЗ, от 04.06.2014 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Гражданам, уволенным с военной службы и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающим с ними членам их семей выплачивается ежемесячная денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений за счет средств федерального бюджета в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок обеспечения жилыми помещениями военнослужащих - граждан, проживающих в закрытых военных городках, при увольнении их с военной службы определяется федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок предоставления социальных гарантий и возмещения расходов, связанных с предоставлением социальных гарантий, указанных в настоящем пункте, определяется Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 405-ФЗ, от 16.10.2019 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 405-ФЗ, от 16.10.2019 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случаях, если участники накопительно-ипотечной системы являются членами семей военнослужащих или граждан, уволенных с военной службы, и совместно проживают с ними, указанные участники накопительно-ипотечной системы учитываются при признании этих военнослужащих или граждан нуждающимися в жилых помещениях.

(абзац введен Федеральным законом от 16.10.2019 N 339-ФЗ)(п. 15 в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 90-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

16. При предоставлении гражданам, указанным в абзацах третьем и двенадцатом пункта 1 настоящей статьи, жилищной субсидии ее размер определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определенного в соответствии с пунктом 4 статьи 15. 1 настоящего Федерального закона, норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, и поправочных коэффициентов с учетом общей продолжительности военной службы, устанавливаемых Правительством Российской Федерации.Порядок расчета жилищной субсидии утверждается Правительством Российской Федерации.

Предоставленная в соответствии с настоящим Федеральным законом военнослужащему-гражданину и гражданину, уволенному с военной службы, жилищная субсидия может быть использована ими исключительно в целях приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений) на условиях, при которых они утратят основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях.

При предоставлении гражданам, указанным в абзацах третьем и двенадцатом пункта 1, пункте 13 и абзаце первом пункта 14 настоящей статьи, жилых помещений в собственность в соответствии с настоящим Федеральным законом указанные жилые помещения с их согласия могут быть предоставлены общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 15. 1 настоящего Федерального закона, с оплатой общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 15.1 настоящего Федерального закона, за счет собственных средств таких граждан.Порядок оплаты общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 15.1 настоящего Федерального закона, устанавливается Правительством Российской Федерации.(п. 16 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

17. Денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений либо жилые помещения в соответствии с настоящим Федеральным законом вне очереди предоставляются военнослужащим-гражданам и гражданам, уволенным с военной службы, имеющим трех и более детей, а также военнослужащим-гражданам и гражданам, уволенным с военной службы, относящимся к иным категориям граждан, которым в соответствии с другими федеральными законами жилые помещения предоставляются вне очереди.

(п. 17 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 405-ФЗ)

18. Право выбора населенного пункта в качестве избранного места жительства в целях предоставления военнослужащему-гражданину жилого помещения предоставляется ему один раз. Граждане, уволенные с военной службы и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти или федеральном государственном органе, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, обеспечиваются жилыми помещениями в населенных пунктах, выбранных ими в качестве избранного места жительства до увольнения с военной службы.

(п. 18 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 405-ФЗ; в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, признанным нуждающимися в жилых помещениях, гражданам, уволенным с военной службы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти или федеральном государственном органе, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, отказавшимся от предложенного жилого помещения, расположенного по месту военной службы или по избранному месту жительства, которое соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, а также изъявившим желание изменить ранее избранное место жительства, предоставляется жилищная субсидия. (п. 19 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 405-ФЗ; в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 145-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Выдача жилищных сертификатов для приобретения жилья

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • отказ органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий государственную услугу.

Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего государственную услугу, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета.

Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа, предоставляющего государственную услугу, Портала «Государственные услуги в Санкт‑Петербурге», а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

  • наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего.

Заявители имеют право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы. При этом документы, ранее поданные заявителями в орган, предоставляющий государственную услугу, и организации, участвующие в предоставлении государственных услуг, выдаются по их просьбе в виде выписок или копий.

Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий государственную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

По результатам рассмотрения жалобы орган, предоставляющий государственную услугу, принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим государственную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы орган, предоставляющий государственную услугу, принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Орган, предоставляющий государственную услугу, отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

  • наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  • подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • наличие решения по жалобе, принятого ранее в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Орган, предоставляющий государственную услугу, вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

  • наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и(или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.


Вопросы и ответы | Официальный сайт администрации МО "Город Астрахань"

"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

ВОПРОС: Каким образом можно улучшить жилищные условия, а именно получить жилье по социальному найму, если приобрести жилье самостоятельно нет возможности?

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях строго в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1.     Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2.     Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (п. 4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ).

 

ВОПРОС: Проживаю с мужем и двумя детьми в неприватизированной квартире общей площадью 30 кв.м, на учете нуждающихся в жилом помещении не состою, так как не являюсь малоимущей. На что можно рассчитывать при признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу?

ОТВЕТ: В соответствии со ст.86-89 ЖК РФ в случае, если непригодным для проживания и подлежащим сносу признано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое по договору социального найма, гражданам предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому.

ВОПРОС: Какие программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, действуют в настоящее время на территории города Астрахани?

ОТВЕТ: В настоящее время отселение граждан из непригодного для проживания жилья производится согласно  региональным целевым адресным программам «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2012 году», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2013-2017 годах».

 

ВОПРОС: Проживаю одна в муниципальной квартире площадью 42 кв.м., дом идет под снос, вправе ли я требовать квартиру равнозначную по площади, а не по установленным нормам предоставления. Могут ли мне предоставить квартиру меньшей площади?

ОТВЕТ: Да, в соответствии с ст.89 ЖК РФ Вам должно быть предложено равнозначное по площади жилое помещение. Квартира меньшей площади может быть Вам предоставлена только при условии письменного согласия всех граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей выселению.

 

ВОПРОС: Живем в частном доме, который находится в неудовлетворительном состоянии. Когда нам дадут благоустроенную квартиру?

ОТВЕТ: Если Вы состоите на учете нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, то в соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилой площадью из муниципального жилищного фонда Вы будете обеспечены при подходе очередности. Одновременно сообщаем, что в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а под этим бременем понимаются, прежде всего, поддержание дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение правил и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществление своевременного ремонта жилого помещения.

 

ВОПРОС: Выпускник образовательного учреждения, состою на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, кто должен обеспечить меня жилым помещением?

ОТВЕТ: В соответствии с Федеральным законом РФ от 21.12.1996 г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 22.08.2004г. №122-ФЗ, финансирование расходов на приобретение жилья указанной категории граждан, является обязательством субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа определен законом Астраханской области №75/2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области», связи с чем Вам необходимо обращаться в Министерство образования и науки Астраханской области.

ВОПРОС: Каков порядок предоставления жилой площади, гражданам, жилье которых пострадало в результате пожара?

ОТВЕТ: Гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения из муниципального маневренного фонда, в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.

ВОПРОС: Являюсь участником ЧАЭС., состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2000 года, каким образом могу улучшить свои жилищные условия?

ОТВЕТ:  Приоритетной формой обеспечения граждан жильем в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы, является предоставление им за счет средств федерального бюджета субсидии на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

В соответствии с п.5 п.п.е постановления Правительства № 153 от 21.03.2006 право на участие в подпрограмме имеют граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф.

В соответствии с п.3 ст. 13 Закона РФ от 15 мая 1991 года N 1244-1 О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС    к гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, на которых распространяется действие настоящего Закона,относятся граждане, в том числе военнослужащие и военнообязанные, призванные на военные сборы и принимавшие участие в 1988 - 1990 годах в работах по объекту "Укрытие".

 

ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

 

ВОПРОС: Кто может встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

ОТВЕТ: В соответствии с п.2 ст.52 Жилищного кодекса РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право граждане, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, а также быть признанными в установленном порядке малоимущими.

Согласно Решению Совета МО «Город Астрахань» № 61 от 30.05.2006 «Об учетной норме площади и норме предоставления жилого помещения по договорам социального найма на территории города Астрахани» учетная норма площади на каждого члена семьи, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не должна превышать 11 кв.м от общей площади, кроме случаев, когда жилое помещение в установленном законом порядке признано не пригодным для проживания.

Малоимущими признаются граждане (семьи), чей среднедушевой доход за 12 месяцев, предшествующих времени подачи заявления о признании их малоимущими, ниже прожиточного минимума, установленного на территории Астраханской области для данной категории граждан. Кроме того, рыночная стоимость имеющейся у гражданина (членов семьи) собственности не должна превышать пороговой стоимости имущества.

Для следующих категорий граждан признание малоимущими с целью постановки на учет не требуется: участники ВОВ, вдовы инвалидов ВОВ, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза, работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, реабилитированные лица, дети-сироты и дети, оставшимся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях.

ВОПРОС: С 1999 года состоял на очереди при районной администрации. При обращении в городское жилищное управление узнал, что мой номер очередности изменился в сторону увеличения. Почему мой номер очередности сдвинулся на несколько позиций назад?

ОТВЕТ: Согласно распоряжению мэра города от 27.08.2007 № 820 «О перераспределении полномочий в области жилищной политике» жилищные отделы по районам города были реорганизованы, с 10.01.2008 был создан отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий управления по жилищной политике администрации города. В связи с этим с 2010 года утвержден общегородской список граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении (в улучшении жилищных условий), который сформирован из районных списков, исходя из даты постановки на учет.

ВОПРОС: Можно ли претендовать на постановку в очередность нуждающихся в жилых помещениях, если граждане проживают и зарегистрированы в жилом помещении, где отсутствуют какие-либо виды благоустройства либо жилое помещение находится в ветхом,  состоянии, но при этом площадь данного помещения более учетной нормы?

ОТВЕТ: Действующим в настоящее время законодательством прямо предусмотрены основания постановки граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях (ст.51 ЖК РФ), среди которых указано такое основание как проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Решение о соответствии или не соответствии таким требованиям жилого помещения принимается только городской межведомственной комиссией в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Таким образом при отсутствии такого решения основания для постановки на учет отсутствуют. Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что собственник жилого помещения сам несет бремя содержания своего имущества и обязан содержать жилое помещение в исправном состоянии.

ВОПРОС: Возможна ли постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ребенка 2006 г.р., находящегося на полном государственном обеспечении в специализированном учреждении?

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Федеральным законом от 22.08.2004 г. №122-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» определено, в какой момент должно быть реализовано право на внеочередное получение жилья детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не имевшими закрепленного жилого помещения (при прекращении опеки (попечительства), после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил РФ, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы).

Именно с этого момента, при условии отсутствия закрепленного жилого помещения, возникает основание для реализации детьми–сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей своего права на получение благоустроенного жилого помещения, при этом они включаются в соответствующие списки.

 

ПОДПРОГРАММА «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ»

 

ВОПРОС: Когда участники подпрограммы 2011-2015 гг. «Обеспечение жильем молодых семей» получают субсидии?

ОТВЕТ: Средства на реализацию подпрограммы поступают из федерального и городского  и областного бюджетов. В случае если семья включена в сводный список молодых семей на получение безвозмездной субсидии в планируемом году в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», по мере поступления средств на реализацию данной программы данная семья будет приглашена в уполномоченный орган для получения свидетельства.

ВОПРОС: Хотим принять участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», на очереди не состоим. Когда возобновится постановка на учет, и какие будут требования к молодым семьям?

ОТВЕТ: Соответствующая информация будет размещена в СМИ после утверждения Правительством Российской Федерации продления указанной подпрограммы.

ВОПРОС: Можно ли при использовании социальной выплаты в рамках Подпрограммы в качестве выплаты основного долга при ипотечном кредитовании оформить жилое помещение, находящееся в залоге у банка на совершеннолетних членов семьи - участников Подпрограммы, не включая в число собственников несовершеннолетних детей. 

ОТВЕТ: Согласно Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011 – 2015 годы   п. 2 Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050, социальные выплаты используются: г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (далее - погашение долга по кредитам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

ВОПРОС: Какое жилое помещение можно приобрести, используя социальную выплату?

ОТВЕТ: Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается жилое помещение. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Астраханской области, орган исполнительной власти которого включил молодую семью – участницу Подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты.

 

ВЫПЛАТЫ СУБСИДИЙ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ И ОБЛАСТНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

 

ВОПРОС: Когда льготные категории граждан (работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, граждане, больные открытой формой туберкулеза, реабилитированные граждане), включенные в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий по постановлению Правительства Астраханской области от 20.03.2007 № 86-П «О порядке предоставления гражданам субсидий на приобретение жилых помещений за счет средств областного бюджета» получат субсидии.

ОТВЕТ: Средства на реализацию данной программы поступают в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области. Ежегодно управление по жилищной политике направляет в указанное министерство списки льготных категорий граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещения в рамках данного постановления. Поэтому за более подробной информацией о сроках получения жилищной субсидии рекомендуем обратиться в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области.

 

ПЛАТА ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

 

ВОПРОС: Проживаю в муниципальной квартире, недавно получила требование о необходимости погасить задолженность по плате за наем. Я никаких договоров социального найма не подписывала. Прошу разъяснить, что это такое, и правомерно ли взыскание с меня данной задолженности.

ОТВЕТ: Решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) утвержден   размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), занимаемым по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которая устанавливается на 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда входит в состав платы за жилое помещение.

 Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и обязанность по оплате за наем жилого помещения возникает:

·        с 01.01.2006 для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда до 01.01.2006 (пункт 8 решения Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216). 

·        с момента заключения договора социального найма для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда после 01.01.2006.

 Необходимо отметить, что с момента законного вселения граждан в жилое помещение муниципального фонда, между   ними и собственником жилого помещения (МО «Город Астрахань» возникают жилищные отношения, а именно отношения наймодателя и нанимателя, предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, отсутствие   договора социального найма, заключенного в письменной форме, не может являться основанием для неоплаты гражданами указанной выше платы.

Ранее в РФ основным документом, дающим право на заселение в жилое помещение считался ордер, хотя статьей 51 ЖК РСФСР предусматривалось заключение договора найма жилого помещения в письменной форме.

С введением в действие ЖК РФ (01.03.2005г.) и с момента издания региональных нормативных актов, регулирующих отдельные положения договора социального найма, у нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда возникла обязанность по внесению платы за наем. Так в соответствии с решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005г. №216 оплата за социальный наем производится с 01.01.2006г.

Таким образом, обязанности по плате за наем возникли в силу закона, вне зависимости от того, заключался ли в письменной форме договор социального найма. В связи с чем, взыскание задолженности правомерно.

ВОПРОС: Какие категории граждан освобождаются от платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда?

ОТВЕТ: В соответствии с решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 24.11.2005г. плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда не взимается с граждан:

         - проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии;

         -проживающих в домах с износом свыше 60%;

         -проживающих в общежитиях;

         -признанных в установленном порядке малоимущими.

 

МАНЕВРЕННЫЙ ФОНД. ВЫСЕЛЕНИЕ В СВЯЗИ С КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ЗДАНИЙ

 

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по норме предоставления?

ОТВЕТ: В соответствии с п.1 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции предоставляется другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по договорам социального найма, а по договорам найма жилых помещений маневренного фонда.

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п.1. ст. 92 ЖК РФ) и предназначены для временного проживания граждан. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается без расторжения договора социального найма по основному месту жительства.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВСЕЛЕНИЕ, ВЫБЫТИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

 

ВОПРОС: Можно ли разделить лицевой счет на жилое помещение в административном или судебном порядке?

ОТВЕТ: Действующим жилищным законодательством исключена возможность образования коммунальных квартир, в связи, с чем не предусмотрен раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров социального найма на одно жилое помещение. Граждане-наниматели вправе заключить между собой, с согласия наймодателя, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

ВОПРОС: Имею ли я право прописать в муниципальную квартиру родственника?

ОТВЕТ: :   Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе   временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

 

ВОПРОС: Что делать, если кто-то из членов семьи не проживает в жилом помещении и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги?

ОТВЕТ: Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Кроме того, ст.90 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и совместно проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого (неблагоустроенного) жилого помещения по договору социального найма, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в случае нежелания производить оплату за непроживающего члена семьи, при наличии оснований возможно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением, вместе с тем образовавшуюся задолженность необходимо оплатить.

ВОПРОС:  Можно ли занять освободившуюся квартиру?

ОТВЕТ: Нет. Освободившиеся, в связи с выездом или смертью нанимателей жилое помещение, не может быть занято гражданами, не имеющими на руках соответствующий договор социального найма. В указанных случаях граждане, самовольно занявшие жилые помещения, находящиеся в собственности МО «Город Астрахань» несут уголовную ответственность за незаконное проникновение в частную собственность.

 

ВОПРОС: В нашей коммунальной квартире освободилась соседняя комната в связи со смертью нанимателя. Может ли быть рассмотрен вопрос о ее присоединении к жилой площади, которую занимает наша семья?

ОТВЕТ: Жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в следующих случаях:

·        освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

·        при отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателя и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии данных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии всех перечисленных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

ПРИВАТИЗАЦИЯ

 

ВОПРОС: Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних, бывших ранее зарегистрированных на данной жилой площади?

ОТВЕТ: Ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Согласно этого необходимо предоставить разрешение из органов опеки и попечительства на не включение в договор передачи несовершеннолетних, либо документ, подтверждающий утрату несовершеннолетним право пользования данным жилым помещением.

ВОПРОС: Я живу в квартире по  договору аренды жилого помещения маневренного жилого фонда. Могу ли я приватизировать данное жилое помещение?

ОТВЕТ: Нет. Данный вопрос регулируется ст. 92 ЖК РФ, в которой говорится, что жилые помещения, предоставляемые по договорам специализированного жилищного фонда, отчуждению не подлежат.

ВОПРОС: Имею ли я право приватизировать своё жилое помещение, которое было признано аварийным?

ОТВЕТ: Нет. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации.

 

ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ

 

ВОПРОС: Можно ли действовать по доверенности от имени недееспособного?

ОТВЕТ: Доверенность представителя, действующего от имени недееспособного, должна быть оформлена в соответствии с п.2 ст.21 Федерального Закона РФ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ от 24.04.2008, а также предоставить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.

ВОПРОС: Ордер утерян. Где найти документ, подтверждающий основание на вселение?

ОТВЕТ: По вопросу выдачи основания на вселение обращаться в Государственный архив Астраханской области (ул. Ак.Королева, 39) или в Городской архив (ул. Дзержинского/ул. К. Маркса, 1/13) либо признавать право пользования жилым помещением в судебном порядке.

ВОПРОС: Где можно получитьдубликат договора передачи?

ОТВЕТ: Жилищное управление не правомочно выдавать дубликаты документов, подготовленных не управлением. Регистрация договоров передачи до 1998 года производилась в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а с 1998 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, поэтому рекомендуем обратиться в данные учреждения.

ВОПРОС: Где взять сведения о регистрации по месту жительства с 1991 года до регистрации по нынешнему адресу?

ОТВЕТ: По данному вопросу необходимообращаться в районные ОУФМС России по Астраханской области, УФМС России по Астраханской области.

Граждане, имеющие права на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей

Порядок постановки на учет граждан, имеющих права на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей

Контактная информация

Нормативные правовые акты

Право на получение жилищных субсидий имеют граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет, не имеющие других жилых помещений на территории Российской Федерации за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не получавшие субсидий на эти цели. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее десяти календарных лет и состояли по месту жительства на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом право на получение жилищных субсидий имеют:

инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья и стаж работы которых составляет менее пятнадцати календарных лет;

инвалиды с детства, родившиеся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях или за пределами указанных районов и местностей (в случае, если на дату их рождения местом жительства их матерей являлись районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности) и прожившие в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет.

В случае смерти гражданина, состоявшего на учете в качестве имеющего право на получение жилищной субсидии, право на ее получение (с учетом даты постановки на учет такого гражданина и очередности предоставления жилищной субсидии) сохраняется за членами его семьи. В этом случае получателем жилищной субсидии является один из членов семьи такого гражданина, действующий на основании нотариально заверенной доверенности, выданной ему другими совершеннолетними членами семьи.

Жилищная политика

Тема обращенияУполномоченная организацияПримечание
Постановка на учет ветеранов войны и членов семей погибших (умерших) ветеранов войны

Администрация г. Пензы, отдел распределения муниципального жилищного фонда
каб. 133 и 130 – понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 17.00,
обед с 13.00 до 14.00,
тел. 68-22-72.
Перечень документов для определения права на получение средств федерального бюджета определен в законе Пензенской области «Об обеспечении жильем отдельных категорий ветеранов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на территории Пензенской области от 27.02.2010 № 1870-ЗПО.
Об утверждении порядка формирования и ведения списков ветеранов Великой Отечественной войны, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, и об утверждении Порядка предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения
Обеспечение жильем федеральных льготников

Администрация г. Пензы
каб. 130 – понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 17.00,
обед с 13.00 до 14.00,
тел. 68-22-72.
Право на получение социальной выплаты, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом, имеют следующие категории граждан, состоящих на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненные к ним лица

-ветераны боевых действий

- граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенные территориальными органами Федеральной миграционной службы в сводные списки вынужденных переселенцев

- граждане, уволенные с военной (специальной) службы и члены их семей.
ФЗ "О статусе военнослужащих"
Постановление Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 (в редакции 2017 года)

Военнослужащие, имеющие право на получение жилья с участием в накопительной ипотечной системе, могут обратиться в Самарский филиал, ФГКУ "Росвоенипотека", расположенный по адресу: г. Самара, ул. Молодогвардейская, 67. эл.почта:[email protected]
тел.: 8(846)339-91-70, 8(846)339-91-70 ,339-92-68.

Обеспечение жильем инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, проживающих на территории Пензенской области

Администрация г. Пензы
каб. 130 – понедельник,вторник, четверг с 9.00 до 17.00,
обед с 13.00 до 14.00,
тел. 68-22-72.
Обеспечение жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется за счет средств федерального бюджета в соответствии с:

- Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

-Закон Пензенской области от 01.11.2008 N 1618-ЗПО "О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, проживающих на территории Пензенской области"

Принятие на учет малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории городского округа
Постановка на учет реабилитированных жертв политических репрессий
(Осуществляется на общих основаниях как малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма)

ПАМЯТКА как многодетным семьям или инвалидам встать на учет малоимущих граждан, нуждающихся в жилье для последующего получения бесплатно земельного участка для строительства жилого дома

Внимание!

Сдать документы для постановки на учет для получения жилья по социальному найму можно в (ГАУ)
Многофункциональный центр г. Пензы по адресам:
ул. Шмидта, 4;
пр. Победы, 150;
тел.: 92-70-28; 92-70-00;
Фабричная, 2;
тел. 92-70-00;
Богданова, 63а;
тел. 92-70-00.
Прием документов с 8.00 до 17.15 понедельник - пятница. В субботу - с 8.00 до 14.00.
Так же сдать документы можно в Администрацию г.Пензы в каб. 130, 133 – понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00, тел. 68-22-72.
Закон Пензенской области от 22.12.2005 № 948-ЗПО «О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ГРАЖДАН МАЛОИМУЩИМИ В ЦЕЛЯХ ПОСТАНОВКИ НА УЧЕТ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, И ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, В ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ»
Жилье детям-сиротам
Включение в Список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений
Администрация города Пензы, отдел распределения муниципального жилищного фонда
каб. 133 и 130 - понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 17.00,
обед с 13.00 до 14.00, тел. 68-22-72

Заявление - по включению в список на получение жилья сироты.docx
ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ.docx
Нормативные документы и дополнительная информация


Федеральный закон № 159-ФЗ от 21.12.1996 О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.docx

О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя, проживающих на территории Пензенской области

Постановление Правительства Пензенской области № 369-пП "О мерах по реализации статьи 5 закона Пензенской области от 12.09.2006 № 1098-ЗПО "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающих на территории Пензенской области" (с последующими изменениями)»


Постановка на учет граждан, выехавших из районов Крайнего Севера и районов, приравненных к ним

Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области
г. Пенза, ул. Некрасова, 24
Тел. 94-40-91
Государственный жилищный сертификат

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда

Администрация города Пензы.

Управление ЖКХ г. Пензы - уполномоченный орган по программе переселения (тел. 42-26-36; 42-27-45).

Отдел распределения муниципального жилищного фонда - предоставление квартир (тел. 68-06-70; 68-50-17; 68-71-60).

Управление муниципального имущества - заключение договоров мены
(тел. 54-15-54; 68-64-42, 54-20-89).

Департамент ЖКХ г. Пензы - заключение договоров социального найма
(тел. 55-90-83; 48-34-54).

Внимание!!!! Утверждена новая муниципальная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019-2025 годы!

МКД включены в программу расселения, которые признаны аварийными и подлежащими сносу до 1 января 2017 года!
Муниципальная программа
Региональная программа

Информация по Программе переселения из аварийного жилищного фонда.

Право на земельный участок бесплатно под строительство жилого дома(многодетные семьи и инвалиды)

- признание малоимущими и нуждающимися в жилье

Консультация – в отделе распределения муниципального жилищного фонда

Сдача документов (см. памятку) в любое отделение МФЦ

- постановка на учет для получения земельного участка – после получения выписки из постановления администрации г. Пензы о постановке на учет (по месту сдачи документов: каб. 130 или МФЦ) – обращаться в «Одно окно» каб. 100).

Законодательство

Памятки

Положение

о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)

Погашение ипотеки многодетным семьям, у кого третий ребенок либо последующие дети родились после 1 января 2019 года

ДОМ. РФ

Постановление Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
Приватизация жилья

МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации»
ул.Советская, 1,
ул. Пушкина, 2
http://www.penzarx.ru/
Согласно Федеральному закону от 29 февраля 2016 г. № 33-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
срок бесплатной приватизации жилья продлен до 01 марта 2017 г.
Скачать подробную информацию
Получение справок о наличии собственности

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области,
г. Пенза, ул. Пушкина, 17а
и в Пензенское отделение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»,
г. Пенза, ул. Карпинского, 12.
МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации»
ул.Советская, 1,
ул. Пушкина, 2
http://www.penzarx.ru/

Информация для участия в жилищных программах

(памятки для участников программ опубликованы в соответствующих подразделах)

Помощь многодетным семьям, молодым семьям, работникам бюджетной сферы и гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилье

Отдел реализации целевых программ
Социального управления
г. Пензы,ул. Куйбышева, 14-а
тел. 52-43-51, 52-05-84

        Постановление администрации г. Пензы от 3 октября 2019 г. N 1915/2


      

Меры государственной поддержки граждан, направленных на улучшение
их жилищных условий, действующих
на территории Пензенской области

Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области
г. Пенза, ул. Некрасова, 24
тел. 94-40-91
Скачать подробную информацию о мерах государственной поддержки граждан, направленных на улучшение их жилищных условий, действующих на территории Пензенской области

Условия предоставления жилья во внеочередном порядке

Согласно Конституции Российской Федерации (часть 3 статьи 40) малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

В соответствии с пунктом 1 части 2 указанной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на основании которого ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Кроме того, следует учитывать, что статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не ставит право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди (список внеочередников), тем более — от времени включения в список внеочередников. Нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории.

Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам. имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права — права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников).

Отсутствие у органа местного самоуправления по тем или иным причинам жилых помещений, необходимых для предоставления малоимущим гражданам. состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений, не может служить основанием для отказа указанным гражданам в реализации их прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации и федеральным законом.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно пункту 33 названного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является н6аличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности, вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания,

прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. В случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или признания необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (пункт 49).


Требования штата к подрядчику по жилищному строительству - Wisconsin Contractors Institute

Требования к непрерывному образованию для квалифицируемых подрядчиков по жилью в Висконсине

Чтобы продлить лицензию на квалификацию подрядчика по жилищному строительству:

  1. Завершите 12 часов утвержденного непрерывного образования Подайте заявку на продление
  2. штат

Штат Висконсин требует, чтобы все квалифицированные специалисты по жилищным подрядчикам получали 12 часов непрерывного образования каждые 2 года.Wisconsin Contractors Institute предлагает несколько домашних занятий и онлайн-курсов для удовлетворения этих требований.

Когда вы завершите один из одобренных нами курсов повышения квалификации, вы получите свидетельство об окончании вашей документации. Затем мы передадим часы непрерывного образования непосредственно государству.

Штат отправит вам по электронной почте уведомление о продлении до истечения срока действия лицензии. После завершения непрерывного образования вы можете продлить лицензию онлайн, используя онлайн-портал Департамента безопасности и профессиональных услуг, eSLA.Вам нужно будет загрузить копию сертификата об окончании курса.

Плата за продление составляет 30 долларов США.

Чтобы восстановить квалификационную лицензию жилищного подрядчика, срок действия которой истек более двух лет:

  1. Пройдите начальный квалификационный курс по жилищному строительству
  2. Подайте заявку, подтверждающую документацию и пошлину

Любой, у кого есть лицензия срок действия которой истек более двух лет, необходимо будет пройти курс начальной квалификации для восстановления лицензии.Wisconsin Contractors Institute предлагает начальный курс для специалиста по жилищным подрядчикам всего за 99 долларов. Этот курс утвержден на 12 часов, необходимых для восстановления вашей лицензии.

Когда вы завершите квалификационный курс по жилищному подрядчику, вы получите сертификат об окончании, который вы можете подать вместе с заявлением. Заявление о восстановлении вашей лицензии на квалификацию жилищного подрядчика можно найти здесь.

Существует сбор в размере 70 долларов США, который состоит из сбора за подачу заявления в размере 15 долларов США, сбора за учетные данные в размере 30 долларов США и сбора за позднее продление в размере 25 долларов США.

Вы можете продлить лицензию через онлайн-систему штата.

Требования для получения квалификационной лицензии жилищного подрядчика штата Висконсин

Чтобы получить квалификационную лицензию жилищного подрядчика:

  1. Завершите 12 часов утвержденного начального квалификационного курса
  2. Подайте заявку и оплату в штат

Любому, кто подает заявку на сертификацию квалификационного специалиста по жилищному подрядчику, необходимо пройти 12 часов утвержденного начального квалификационного курса по жилищному строительству в течение одного года после подачи заявки на получение лицензии.Подтверждение прохождения курса необходимо будет приложить к вашему заявлению вместе с соответствующими сборами.

Wisconsin Contractors Institute предлагает начальный курс для специалиста по жилищным подрядчикам всего за 99 долларов. Этот курс утвержден на 12 часов, необходимых для получения лицензии.

Когда вы сдадите экзамен по открытой книге начального курса, вы получите сертификат об окончании, который вы можете подать вместе с заявлением. Заявление на получение лицензии на получение квалификации жилищного подрядчика можно найти здесь.

Существует сбор в размере 45 долларов США, который состоит из сбора за подачу заявления в размере 15 долларов США и сбора за учетные данные в размере 30 долларов США. Заявление, свидетельство о завершении и сбор в размере 45 долларов можно отправить по почте:

Департамент безопасности и профессиональных услуг
Trades Credentialing Unit
4822 Madison Yards Way
Madison, WI 53705

Требования к лицензии жилищного подрядчика

Для получения лицензии жилищного подрядчика:

  1. Подайте заявку и оплатите
  2. Предоставьте подтверждение страхования

Все, кто желает получить лицензию жилищного подрядчика для своего бизнеса, должны подать заявку, которую можно найти здесь.Вы также должны предоставить подтверждение наличия страховки. Нет требований к продолжению образования.

Взимается сбор в размере 40 долларов, состоящий из 15 долларов за подачу заявления и 25 долларов за регистрацию.

Для продления лицензии жилищного подрядчика:

  1. Отправьте плату за продление в штат Висконсин.

Нет требований к продолжению образования для продления лицензии жилищного подрядчика. Вам просто нужно платить за продление в размере 25 долларов каждый год, в зависимости от даты вашей выдачи.Штат отправит электронное письмо с уведомлением о продлении до истечения срока действия.

Вы можете оплатить сбор онлайн, используя онлайн-систему Департамента безопасности и профессиональных услуг.

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между квалификационной лицензией жилищного подрядчика и лицензией жилищного подрядчика?

Квалификационная лицензия жилищного подрядчика - это ваша личная лицензия, выданная на ваше имя и требующая 12 часов непрерывного обучения каждые 2 года.Эта лицензия продлевается каждые два года. Лицензия подрядчика по жилищному строительству предназначена для вашего бизнеса, ведется под фирменным наименованием и НЕ требует дополнительного образования. Лицензия жилищного подрядчика должна обновляться каждый год.

Сообщаете ли вы о моих часах дополнительного образования государству?

Да, мы ежедневно сообщаем о ваших часах непрерывного обучения в Департамент безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин.

Получу ли я подтверждение того, что я прошел онлайн-курсы жилищного подрядчика?

Мы вышлем вам свидетельство об окончании курсов, которые вы прошли.Вам нужно будет загрузить копию сертификатов при продлении лицензии на веб-сайте штата.

Как узнать, когда мне нужно продлить лицензию?

Штат Висконсин отправит электронное письмо с уведомлением о продлении до истечения срока действия. Вы также можете найти информацию о своей лицензии на государственном сайте eSLA Public Lookup. Введите свое имя, нажмите "Поиск" и просмотрите информацию.

Что делать, если у меня все еще есть вопросы о прохождении курсов повышения квалификации Wisconsin Dwelling Contractor?

Нет проблем.Просто позвоните нашим специалистам по непрерывному образованию по телефону (262) 409-4282 с любыми вопросами.

Что делать, если у меня есть вопросы и мне нужно приехать в штат Висконсин?

Вы можете связаться с Департаментом безопасности и профессиональных услуг по телефону 608-266-2112 или по электронной почте [email protected]

Лицензия генерального подрядчика Висконсин | Лицензия подрядчиков штата Висконсин

Висконсин имеет более строгий процесс лицензирования подрядчиков, чем в большинстве штатов.Департамент безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин управляет многими лицензиями на генеральную подрядную деятельность. Тем не менее, генеральные подрядчики, желающие выполнить строительство жилых домов, строений и участков, могут рассчитывать на прохождение процесса лицензирования квалификационного аттестата подрядчика жилищного строительства штата Висконсин.

В то время как другие лицензии на выполнение работ по сантехническому, электрическому и механическому подрядчику будут выдаваться через тот же совет, Департамент безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин потребует от вас выполнения различных требований для лицензии жилищного подрядчика, в том числе: получение сертификата через начальный квалификационный экзамен. образовательный курс, заполнение заявки, предоставление необходимых документов, таких как страхование облигаций, и оплата всех связанных сборов.Понимание того, на какую лицензию подавать заявку и каким требованиям соответствовать, может сделать относительно сложный процесс лицензирования максимально гладким.

Требования к лицензии генерального подрядчика штата Висконсин

Законодательный орган штата Висконсин описывает подрядчика как:

«Любое лицо, которое выполняет, предоставляет или закупает любую работу, рабочую силу, услуги, материалы, планы или спецификации, используемые или потребляемые для улучшения земли, и которое соблюдает s.779.02, имеет право удержания всех прав на землю, принадлежащую ее владельцам. Залог распространяется на все прилегающие земли владельца, но если улучшение расположено полностью на одном или нескольких плоских участках, принадлежащих владельцу, залог распространяется только на участки, на которых находится улучшение ».

В то время как во многих штатах лицензия генерального подрядчика может охватывать все вышеперечисленное, Висконсин использует более глубокий подход и более жестко разделяет работы генерального подрядчика.Департамент безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин не предлагает всеобъемлющую лицензию на все общие подрядные работы. Вместо этого разные подрядные работы требуют другого процесса лицензирования или сертификации, обучения и связанных с этим сборов.

Кому нужна лицензия подрядчика?

Департамент безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин требует, чтобы вы получили сертификаты и / или лицензии для специальных профессий или «учетные данные», в том числе:

  • Электрооборудование
  • Сантехника
  • Удаление асбеста и свинца
  • HVAC
  • Бурение скважин

Эти конкретные полномочия потребуют их собственного образования и опыта, а также дополнительных сборов.Они также должны будут сопровождаться квалификационной лицензией жилищного подрядчика. Наряду с вашими учетными данными ваша лицензия на квалификацию жилищного подрядчика будет выдана на уровне штата и обрабатываться через Департамент безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин. Ваша лицензия жилищного подрядчика также будет иметь свои собственные требования.

Что вам нужно, чтобы стать жилищным подрядчиком в Висконсине?

Для получения лицензии жилищного подрядчика вам потребуется получить сертификат специалиста по жилищному подрядчику.Для этого необходимо сначала пройти 12-часовой курс начальной подготовки и сдать экзамен. После того, как вы получите сертификат из класса, вы можете запустить приложение лицензии на квалификацию подрядчика по жилищному строительству.

Если вы планируете владеть подрядным бизнесом, вам также необходимо будет подать заявление на получение лицензии жилищного подрядчика. Ваше заявление будет включать бизнес-лицензию - действующую в качестве владельца, партнера или председателя правления, подающую заявку от имени корпорации-подрядчика.Кроме того, вы должны соответствовать требованиям в отношении компенсации работникам и компенсации по безработице. Документы, которые должны сопровождать ваше заявление, являются подтверждением поручительства, финансовой ответственности и страхования гражданской ответственности. Страхование облигаций и ответственности гарантирует как вам, так и вашим клиентам, что оплаченные ими услуги будут предоставлены безопасно и эффективно.

После того, как вы получили лицензию на квалификацию подрядчика по жилищному строительству и стали связанными, вы можете подать онлайн-заявку на получение лицензии подрядчика по жилищному строительству.По пути будут взиматься соответствующие сборы.


Сводка лицензионных и регистрационных сборов

Как указано выше, вам необходимо получить квалификационную лицензию жилищного подрядчика, прежде чем вы сможете подать заявку на получение лицензии жилищного подрядчика. В обоих процессах будет взиматься комиссия.

Лицензия подрядчика по жилью:

  • Стоимость курса начальной подготовки: может варьироваться в зависимости от провайдера курса.
  • Регистрационный взнос
  • : 15 долларов США.00 за 2-летнюю лицензию.
  • Комиссия за учетные данные: 30 долларов США
  • Плата за продление: для продления требуется еще один 12-часовой образовательный курс.

Лицензия подрядчика по жилью:

  • Регистрационный взнос: 15 долларов США за годовую лицензию.
  • Комиссия за учетные данные: 25,00 долларов США
  • Комиссия за продление
  • : 25 долларов США или 100 долларов США за продление на 4 года.

Экзамен подрядчиков штата Висконсин

Департамент безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин требует, чтобы вы прошли 12-часовой курс начальной подготовки и последующий экзамен, чтобы получить лицензию на квалификацию подрядчика по жилью.Хотя они больше не публикуют курсы через свой веб-сайт, они предлагают список утвержденных провайдеров курсов, в котором вы найдете такие детали, как сборы, сроки и места проведения, а также утвержденные материалы.

Сборы за экзамен подрядчиков

В зависимости от того, какой утвержденный провайдер курса вы выберете для прохождения начального квалификационного курса, даты и место проведения экзамена, а также сумма и варианты оплаты могут отличаться.

Заявление на получение лицензии и квалификационного критерия подрядчиков штата Висконсин

И ваша лицензия на квалификацию подрядчика жилищного строительства, и на получение лицензии на подрядчика жилищного строительства будет обрабатываться через Департамент безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин.Кроме того, ваша заявка на квалификацию будет намного проще, чем ваша заявка на получение лицензии жилищного подрядчика.

При подаче заявки на сертификацию жилищного подрядчика и на получение лицензии на получение лицензии жилищного подрядчика необходимо будет выполнить следующие требования и приложить документы:

Для аттестации подрядчика жилищного строительства:

  • Подтверждение того, что вы прошли утвержденный курс начальной квалификации.
  • Сборы за подачу заявления и учетные данные.

Лицензия подрядчика жилищного строительства:

  • Должен иметь квалификационный аттестат жилищного подрядчика.
  • Кандидат должен быть владельцем или партнером компании-подрядчика, председателя правления, подавшего заявку в пользу корпорации-подрядчика.
  • Выполнять требования в отношении компенсации рабочим и компенсации по безработице и предоставить свидетельство о страховании.
  • Покажите доказательство финансовой ответственности в виде залога в размере 25 000 долларов и страхования ответственности на сумму 250 000 долларов.Стоимость облигаций, однако, всегда составляет лишь часть их стоимости, аналогичную стоимости страховых премий по отношению к сумме покрытия, которое они обеспечивают.
  • Сборы за подачу заявления и учетные данные.

Лицензии и регистрация в штате Висконсин

Для получения лицензии жилищного подрядчика у вас должен быть подрядный бизнес. Это означает прохождение всех надлежащих бизнес-каналов для лицензирования вашего бизнеса. Регистрация и лицензирование бизнеса будут осуществляться под надзором Департамента доходов штата Висконсин.

Налоговые идентификационные номера и регистрация в штате Висконсин

Компании, работающие в Висконсине, должны зарегистрироваться для получения одного или нескольких налоговых идентификационных номеров, лицензий или разрешений, включая удержание подоходного налога, налог с продаж и использования (разрешение продавца) и налог на страхование от безработицы. Посетите налоговый департамент штата Висконсин для получения более подробной информации.

Требования и формы страхования компенсации работникам штата Висконсин

Предприятия, у которых есть сотрудники, обязаны осуществлять страхование компенсации работникам через коммерческих перевозчиков, на основе самострахования или через государственную программу компенсационного страхования работников.За дополнительной информацией обращайтесь в Департамент развития персонала штата Висконсин.

Требования и формы страхования по безработице, штат Висконсин

Висконсин требует, чтобы компании имели страховку по безработице для своих сотрудников. По всем вопросам и проблемам, связанным со страхованием от безработицы, обращайтесь в Департамент развития трудовых ресурсов штата Висконсин.

Поиск и проверка лицензии подрядчика в Висконсине

Департамент безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин предлагает поиск по учетным данным / лицензиям, с помощью которого вы можете определить право владельца на практику.

См. Информацию о лицензировании генерального подрядчика в соседних государствах

7 Wisconsin Dwelling Contractor Часто задаваемые вопросы

Если вы хотите работать в строительном бизнесе штата Висконсин, вы должны убедиться, что вы выполнили все свои требования по обучению и сертификации. В Висконсине действует несколько уникальных законов о лицензировании и обучении подрядчиков, которые важно понимать владельцам бизнеса. Если вы нанимаете подрядчика, важно знать, имеет ли ваш кандидат надлежащую лицензию.Если вы сами являетесь подрядчиком, вам нужна эта информация, чтобы иметь возможность успешно вести свой бизнес.

Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые задают, когда дело доходит до подрядчика в Висконсине.

Важно понимать лицензионные требования штата Висконсин.

Какая лицензия мне нужна?

Любой подрядчик, работающий в штате Висконсин, должен иметь лицензию на квалификацию подрядчика по жилью. Они идентифицируют человека как лицензированного подрядчика, способного работать в штате Висконсин.Если вы намереваетесь владеть подрядным бизнесом, вам потребуется квалификационная лицензия жилищного подрядчика и лицензия жилищного подрядчика.

Как мне получить разрешение на строительство для моей работы?

Только лицо, имеющее как квалификационную лицензию жилищного подрядчика, так и лицензию жилищного подрядчика, может на законных основаниях получить разрешения на строительство.

Как мне получить лицензию на квалификацию жилищного подрядчика?

Чтобы получить квалификационную лицензию жилищного подрядчика, вы должны пройти 12-часовой образовательный курс в сертифицированной учебной организации.После того, как вы получите сертификат о прохождении курса, вы должны отправить сертификат и соответствующую плату в Департамент безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин в течение одного года после завершения курса.

Как мне получить лицензию жилищного подрядчика?

После того, как вы получили лицензию на квалификацию жилищного подрядчика, вы можете выйти в Интернет, чтобы подать заявку на получение лицензии жилищного подрядчика.

Как часто необходимо продлевать квалификационные лицензии подрядчика по жилищному строительству и подрядчика по жилищному строительству?

Лицензия специалиста по жилищному подрядчику продлевается каждые два года после прохождения 12-часового образовательного курса и отправки сертификата об окончании курса вместе с требуемой оплатой в штат Висконсин.Лицензию подрядчика по жилью можно продлевать каждый год за стандартную плату в размере 25 долларов США. Вы можете продлить лицензию подрядчика по жилью за один раз, если захотите. Например, вы можете заплатить 100 долларов за продление лицензии жилищного подрядчика на четыре года.

Как узнать, что пора продлить лицензию?

На ваших лицензиях подрядчика жилищного строительства и квалификационного аттестата жилищного строительства штата Висконсин проставляется штамп о дате их вступления в силу. Отсюда вы можете определить дату вашего двухлетнего продления.Штат Висконсин также рассылает напоминания по почте за три месяца до даты продления, чтобы напомнить вам.

PDH Contractors может помочь вам поддерживать актуальность и актуальность ваших лицензий подрядчика в Висконсине.

Как я могу выполнить свои образовательные обязанности?

Лучший способ позаботиться обо всех ваших образовательных требованиях к лицензированию в Висконсине, как для новых, так и для продления, - это начать курс с подрядчиками PDH. Курсы в PDH Contractors сертифицированы штатом Висконсин, и штат Висконсин будет уведомлен в электронном виде, когда вы завершите курс.

Получение лицензии подрядчика в Висконсине

Итак, вы решили открыть свой бизнес разнорабочих - что теперь? Мы знаем, как получить лицензию генерального подрядчика в Висконсине.

Вы годами работали над строительством или разнорабочим. Вы решили открыть собственное дело. Возможно, вы даже уже выбрали имя. Итак, можете ли вы начать рекламировать свои услуги и привлекать первых клиентов? Еще нет. Мы знаем, что вы взволнованы, но вам нужно сделать несколько шагов, прежде чем ваше новое предприятие станет официальным (и законным).

Зачем мне нужна лицензия подрядчика?

Если вы хотите зарабатывать деньги через свой генеральный подрядный бизнес, вам нужна лицензия подрядчика в Висконсине. Это необходимо, а не просто так.

Как и ваши водительские права, бизнес-лицензия требует от всех одинаковых знаний и опыта. Вы бы не послали того, кто никогда не брал в руки молоток, взяться за крупный строительный проект, не так ли? Штат Вашингтон, конечно, не хочет, поэтому существуют требования к опыту и экзаменам.

Принятие законов о подрядчиках штата Висконсин защищает:

  • Потребителей от очень малоопытных подрядчиков

  • Репутация генерального подрядчика в целом

  • Авторитетные подрядчики недооценены людьми, которые очень мало знают

Страхование бизнеса - еще одно требование для получения лицензии подрядчика. Имея страховку общей ответственности, вы не будете лишены всего, что у вас есть, на оплату имущественного ущерба или телесных повреждений.Несчастные случаи могут произойти, но они не должны опустошать ваш личный банковский счет.

Подаете заявку на лицензию подрядчика WI?

Для получения лицензии вам может потребоваться страховой полис.

Поможем. Уделите 10 минут, чтобы узнать, какая политика может вам подойти, бесплатно. Стоимость полиса начинается с 25,95 долл. США в месяц. *

Начните здесь>

7 шагов для получения лицензии генерального подрядчика в Висконсине

Если мысль о том, чтобы прыгнуть через правительственные обручи, чтобы наконец начать свой бизнес на разнорабочих, кажется устрашающей, мы понимаем.Мы не знаем никого, кто заполняет заявки ради развлечения. Однако управлять этим процессом намного проще, если вы делаете его постепенно. Также имейте в виду, что вам не нужно делать все за один день.

1. Проверьте требования к специальным лицензиям или приложения.

Действия, описанные в этом руководстве, касаются лицензий генерального подрядчика в Висконсине, но нам нужно сделать небольшой обходной путь. Если вы планируете работать над специальными проектами, даже иногда, у вас могут быть другие требования к лицензии.

Лицензии специального подрядчика в штате:

Шаги в процедуре лицензирования в основном одинаковы для общих и специализированных подрядчиков, но экзамены могут отличаться. Если вы не знаете, на какую лицензию вам следует подать заявку, обратитесь в Департамент безопасности и профессиональных услуг штата Висконсин по телефону 608-266-2112.

2. Пройдите утвержденный квалификационный курс подрядчика штата Висконсин.

Получение лицензии Wisconsin немного похоже на видеоигру. Вы можете выбрать разные уровни и пути.Первый шаг в вашем поиске - пройти утвержденный квалификационный курс. Висконсин хочет, чтобы все его подрядчики знали свое дело, поэтому вам нужно взять 12 часов занятий у одного из этих провайдеров курсов. После того, как вы отработали свои 12 часов, у вас будет год, чтобы перейти к следующему этапу.

3. Подайте заявку на квалификационный сертификат.

Прежде чем вы сможете подать заявку на получение официальной лицензии генерального подрядчика в Висконсине, вам понадобится квалификационный сертификат. По сути, это способ проверить и формализовать, что вы закончили 12 часов необходимого обучения.Подача заявки проста, сертификат действителен в течение двух лет.

Чтобы подать заявку, просто отправьте:

  • Регистрационный взнос в размере 15 долларов США и сбор за регистрацию 30 долларов США

  • Подтверждение прохождения утвержденного курса

Кому 4822 Madison Yards Way, Мэдисон, Висконсин 53705.

4. Выберите свой уровень лицензии.

После того, как вы получили сертификат жилищного подрядчика, вы можете переходить к подаче заявки на получение лицензии генерального подрядчика. На этом этапе у вас есть два варианта того, на какой тип лицензии вы хотите подать заявку.

Лицензия для жилищного подрядчика с ограниченным доступом идеально подходит для подрядчиков, которые будут работать над небольшими проектами. Лицензия:

  • Не требует страхования гражданской ответственности

  • Требуется залог лицензии подрядчика в Висконсине от 5000 до 25000 долларов

  • Ограничивает размер проекта, над которым подрядчик может работать, до 25000 долларов или меньше

С другой стороны, лицензия подрядчика по жилью не ограничена по размеру проекта.Генеральные подрядчики с этой лицензией:

  • Могут работать над более крупными проектами

  • Потребуется дополнительная страховка

  • Должен быть залог не менее 25000 долларов США

Выбор лицензии полностью зависит от вас, и одно не обязательно лучше другого. Если вы знаете, что работаете только над небольшими разовыми проектами, то ограниченная лицензия с меньшими финансовыми обязательствами может быть правильным выбором. Однако, если вы знаете, что хотите работать над крупными долгосрочными проектами, безопаснее выбрать неограниченную лицензию.

5. Приведите свои документы в порядок.

Два типа лицензий подрядчика могут иметь разные проектные лимиты. Тем не менее, документы, которые вам понадобятся перед подачей заявки, в основном те же. Вот что потребуется в вашей заявке:

Бизнес-представитель . Лицо, подающее заявку, должно быть владельцем, партнером, председателем правления или генеральным директором компании. По сути, вы не можете использовать сотрудника для квалификации своего бизнеса.

Страхование компенсации работникам .Это требование не распространяется на вас, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем. Однако работодатель должен иметь страховку компенсации работника. Независимо от бизнес-структуры вы должны будете подписать, что вы соблюдаете нормативные требования.

Страхование по безработице . Это еще одно требование для компаний с сотрудниками. Этот справочник поможет вам определить, какое страховое покрытие вам нужно.

Облигация . Висконсин хочет убедиться, что каждая подрядная компания может нести ответственность за незавершенную работу.Ваша компания должна доказать финансовую ответственность, которая часто связана с облигациями. Напоминаем, что для ограниченных лицензий требуется залог для контракта с наивысшей стоимостью, который у них будет, до 25000 долларов. Компании, у которых будут проекты стоимостью более 25 000 долларов, нуждаются в неограниченной лицензии и более крупном залоге.

Страхование гражданской ответственности . Это последнее требование применяется только к неограниченным лицензиям. Требуется страховое покрытие в размере не менее 250 000 долларов США в случае телесных повреждений или материального ущерба.

6.Подать заявку.

На предыдущем этапе была проделана вся тяжелая работа, и теперь пришло время собрать формы и отправить заявку. Вот что вам нужно отправить в штат для подачи заявки на лицензию:

  • Информация о бизнес-представителе

  • Подтверждение применимого страхования сотрудников и / или страхования общей ответственности

  • Подтверждение залога

  • Плата за подачу заявления в размере 15 долларов и сбор за регистрацию в размере 25 долларов США

Вы можете отправить все онлайн или отправить копии по адресу:

Wisconsin Department of Safety and Professional Services
4822 Madison Yards Way
Madison, WI 53705

7.Продлевайте лицензию каждый год.

Оба уровня лицензии действительны в течение одного года и должны ежегодно продлеваться. Каждый год вы будете проходить тот же процесс, что и при подаче заявки, отправив заявку и подтверждающие документы онлайн или в отдел по почте. Также существует годовая плата.

Если у вас остались без ответа некоторые вопросы подрядчика из Висконсина, посетите веб-сайт Департамента безопасности и профессиональных услуг штата.

Если вам по-прежнему необходимо получить страхование гражданской ответственности и компенсацию работника, прежде чем вы сможете подать заявление, получите расценки на страхование подрядчика, чтобы убедиться, что вы застрахованы.

* Расчет ежемесячных платежей (i) не включает первоначальный взнос страхового взноса и (ii) может варьироваться в зависимости от штата, страховой компании и характера вашего бизнеса. В среднем на основе данных за январь - декабрь 2020 года было продано 10% от общего числа наших полисов.

Корпус ARCH - Вспомогательное жилище

В этом разделе описывается общий процесс создания ADU. Вы или нет потребуются все описанные шаги, в зависимости от объема вашего проекта и город или уезд, в котором вы живете.Также обратите внимание, что хотя шаги представлены в порядке, который может быть вам полезен, вам может потребоваться отрегулировать порядок шагов, чтобы он соответствовал вашей конкретной ситуации. Возможность визуализировать взаимосвязь шагов на этой блок-схеме могут быть вам полезны.

Есть три основных этапа:
Подготовка к строительству / выдача разрешений
Управление строительством
После строительства

На этих этапах двенадцать разделов: 1) Организовать предварительное одобрение кредита для вашего ADU; 2) Разработайте дизайн для вашего ADU; 3) Подать заявку на разрешение в вашем городе; 4) Выберите архитектора; 5) Выбрать подрядчика; 6) Получите предложение от вашего подрядчика; 7) организовать финансирование; 8) Подготовить договор на строительство для вашего проекта; 9) Управление строительством; 10) заем; 11) зафиксировать соглашение о завете города; 12) Готов к использованию.

«Сначала казалось, что для создания проекта ADU требуется много шагов. Но я обнаружил, что мне не нужны все шаги. Но мой сосед также построил проект ADU, и он использовал другие шаги, чем я. . Думаю, все это означает, что здесь каждый найдет что-то для себя, вроде универсального списка покупок ».

Что делать, если мой ADU уже существует?
Если у вас есть существующий ADU, который в настоящее время не зарегистрирован, вы можете обнаружить, что некоторые из этих шагов могут не относиться к вам, когда вы проходите процесс получения разрешения города и регистрации вашего ADU.Например, вы можете обнаружить, что вам нужно только подготовить проект и подать заявку на разрешение ADU и / или разрешение на строительство. Если ваш ADU уже соответствует требуемым нормам и правилам, у вас не будет никаких строительных работ. Обязательно прочтите страницы «Получение одобрения для незарегистрированного ADU» для получения дополнительной информации.

Что делать, если у меня есть только небольшая работа для завершения моего ADU?
Существуют виды работ, которые вы можете выполнять, для которых не требуется разрешение на строительство.В основном это отделочные и косметические предметы, связанные со строительством. Например, без разрешения можно повесить шкафы, установить столешницу, застелить ковер, покрасить или установить обои. Вы можете узнать в своем городе о других видах работы, требуется ли разрешение.

Подготовка к строительству / получение разрешений

1) Организуйте предварительное одобрение кредита для вашего ADU
Если вам нужно занять деньги для вашего проекта ADU, вы захотите подумать, нужно ли вам предварительное одобрение кредита.(Дополнительную информацию см. На страницах «Помощь при кредитовании».)

2) Разработка дизайна для вашего ADU
Помните, у вас есть варианты для подготовки вашего дизайна. Вы можете сами подготовить дизайн; поручить подрядчику подготовить дизайн; или попросите архитектора подготовить проект (дополнительную информацию см. на страницах «Услуги архитектора»).

Решите, нужна ли вам помощь в разработке ADU
Первый шаг - решить, кто будет разрабатывать ваш дизайн.Если вы планируете сделать это самостоятельно, вам нужно будет поговорить со своими строительными чиновниками в районе, где вы живете, чтобы узнать, что требуется, а затем решить, есть ли у вас понимание, навыки и время, доступные для разработки. Если вы планируете, чтобы ваш ADU спроектировал подрядчик, вам нужно будет указать это в своем контракте. Если вы планируете использовать архитектора для помощи, вам понадобится отдельный контракт на архитектурные услуги (отдельный от вашего контракта с подрядчиком).Для «формы» соглашения, которое вы можете изменить в зависимости от того, какие услуги вам нужны, см. Страницы «Услуги подрядчика» или «Услуги архитектора» для получения информации о том, где получить необходимую форму.

Проверка требований ADU
Если вы планируете разрабатывать дизайн самостоятельно, обязательно сначала проконсультируйтесь с местными должностными лицами, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо обязательные требования, применимые к вашему проекту ADU (см. Страницы с информацией о зонировании и Заявочные материалы для вашего города включены в этот пакет).Например, по крайней мере в одном городе в настоящее время не разрешены отдельные ADU. Минимальный и максимальный размер разрешенных ADU может варьироваться от города к городу. И, по крайней мере, один город считает квадратные метры колоды, прикрепленной к вашему ADU, как часть максимальной площади в квадратных футах в вашем ADU. Есть ряд других областей, где правила могут отличаться от города к городу. Знайте, что вы можете и чего нельзя делать, прежде чем приступить к проектированию ADU. Если для проектирования вы привлекаете подрядчика или архитектора, они сделают этот шаг.

Преимущества старта с дизайном
Начало вашего процесса с дизайна ADU поможет вам на нескольких уровнях.

  • Сначала у вас будет возможность посмотреть на предлагаемую жилую площадь и подумать, каково было бы жить там с точки зрения ваших арендаторов (например, достаточно ли складских помещений и торговых точек).
  • Чтобы подать заявление на разрешение ADU, вам понадобится дизайн.
  • Вам понадобится дизайн, когда вы получите предложение от вашего подрядчика (хотя ваш подрядчик подготовит ваш дизайн - один из ваших вариантов).
  • Дизайн может помочь вам, когда вы договариваетесь с кредитором о предварительном одобрении ссуды.

3) Подайте заявку на разрешение в вашем городе
Процесс выдачи разрешений для ADU состоит из двух частей:

Часть 1 - Подайте заявку, чтобы получить подтверждение того, что ваш ADU соответствует основным требованиям к зонированию (таким как размер, местоположение и парковка).

Часть 2 - Подайте заявку на получение разрешения на строительство для любых строительных работ, необходимых для вашего ADU.Вам могут потребоваться и другие разрешения (например, электрические).

В некоторых городах требуется, чтобы вы подали заявление на одобрение ADU (зонирование / землепользование), прежде чем вы получите разрешение на подачу заявки на разрешение на строительство. В некоторых городах утверждение зонирования может быть обработано одновременно с заявкой на разрешение на строительство или, в зависимости от того, где вы живете, вы можете просто подать заявление на получение разрешения на строительство. Проверьте материалы заявки в этом пакете, чтобы узнать, что требуется там, где вы живете.

A. Шаги для утверждения зонирования
Если требуется одобрение зонирования в вашем районе, могут быть отдельные формы заявки на зонирование. Вот некоторые из наиболее распространенных требований для пересмотра зонирования:

План участка
Вам понадобится план участка, на котором показаны очертания и размеры вашей собственности, площадь и размеры существующих зданий и предполагаемого строительства, а также расположение и размеры внеуличных парковок.В разных городах требования к плану участка несколько различаются, поэтому им может потребоваться дополнительная информация. Если вы планируете составить собственный план, обязательно уточните требования в своем городе. Элементы дизайна
В вашем городе может потребоваться, чтобы одна или несколько «внешних» конструктивных особенностей вашего ADU были отдельно рассмотрены городским персоналом или городской группой по анализу дизайна, называемой процессом анализа дизайна, и могут включать требования в отношении расположения входной двери вашего ADU, дизайна внешние материалы, цвета или другие материалы.Если этот шаг требуется в вашем городе, разрешение на зонирование / землепользование предназначено для осмотра вашего ADU и его элементов дизайна. Это не то же самое, что разрешение на строительство. Утверждение разрешения на строительство - это разрешение на начало фактического строительства.

Владельцы окружающей собственности
Возможно, вам потребуется предоставить список владельцев собственности в пределах 300 футов (или на некотором другом расстоянии) от вашей собственности. Список будет использоваться некоторыми городами для уведомления других владельцев соседской собственности либо о вашем намерении получить одобрение ADU, либо о том, что вам было предоставлено одобрение ADU.Городское приложение подскажет, как получить эту информацию.

B. Этапы утверждения разрешения на строительство
Если вы пользуетесь услугами архитектора или подрядчика, решите, хотите ли вы, чтобы кто-либо из них проделал этот шаг за вас, и если да, впишите это положение в свое соглашение с ними. Если вы планируете получить разрешение (-а), то начните с разрешения на строительство в вашем городе или округе и спросите своих строительных чиновников, потребуются ли дополнительные разрешения (-я) для вашего проекта.До недавнего времени разрешения на электричество выдавались только государственным департаментом труда и промышленности. В настоящее время некоторые города выдают разрешения на электричество и используют своих собственных инспекторов для проверки электричества. Если ваша юрисдикция не выдает разрешения на электричество, вам все равно нужно будет получить разрешение на электричество и проверки в государственном департаменте труда и промышленности. Уточните у местных строительных властей, куда вам нужно будет обращаться за разрешениями на электроэнергию и куда обращаться для проверки в районе вашего проживания.

Проверка разрешений
Когда местный отдел строительства рассмотрит ваш проект, они проверит, требуются ли какие-либо изменения.

Окончательный проект
Когда город или округ одобряют ваш проект, с изменениями или без них, он становится вашим «окончательным» проектом. Этот окончательный дизайн и будет использоваться для строительства. Если город или округ внесли какие-либо изменения в проект, который вы представили на рассмотрение и утверждение, вы захотите узнать у своего подрядчика и кредитора, не повлияли ли различия на что-либо:

  • Уточните у своего подрядчика, нужно ли изменить предложение, чтобы учесть эти изменения.Если да, подготовьте заказ на изменение контракта на строительство.
  • Если предложение действительно необходимо изменить, проверьте, не требуется ли вам дополнительное одобрение займа от вашего кредитора.
  • Убедитесь, что в вашем строительном контракте содержится ссылка на окончательный проект, а не на какую-либо предварительную или более раннюю версию вашего проекта. Если это не так, подготовьте заказ на изменение контракта.

Изменения в окончательном проекте
Если вы хотите внести изменения в проект после утверждения окончательного проекта городом:

  • Свяжитесь с городом, чтобы узнать, нужна ли вам дополнительная проверка и одобрение этих изменений проекта.Дополнительная проверка может привести или не привести к задержке проекта.
  • Посоветуйтесь со своим архитектором, не возникнет ли каких-либо проблем с дизайном, которые необходимо решить.
  • Уточните у своего подрядчика, нужно ли вносить изменения в заявку на ваш проект. Если да, получите новое или пересмотренное предложение.
  • Обратитесь к своему частному и / или государственному кредитору, чтобы узнать, нужно ли вам дополнительное одобрение ссуды или пересмотренные документы какого-либо характера. Если да, заполните необходимые документы.
  • Убедитесь, что в вашем строительном контракте содержится ссылка на любой пересмотренный окончательный проект, а не на более ранний проект. Если нет, подготовьте заказ на изменение договора на строительство.

4) Выберите архитектора
Если у вас есть существующий (но незарегистрированный) ADU, или для проектов в области дома, которая уже в основном завершена, вам могут потребоваться или не потребоваться услуги архитектора. В противном случае пропустите этот шаг.Если вы верите, что это так, посетите страницы «Услуги архитектора» для получения дополнительной информации о поиске и выборе архитектора.

5) Выберите подрядчика
Если у вас есть существующий (но незарегистрированный) ADU, или для проектов в районе дома, который уже в основном завершен, вам могут потребоваться или не потребоваться услуги подрядчика. В противном случае пропустите этот шаг. Если вы считаете, что можете, посетите страницы «Услуги подрядчика» для получения дополнительной информации о поиске и выборе подрядчика.

6) Получите предложение от вашего подрядчика
(ПРИМЕЧАНИЕ. Этот шаг можно сделать частью процесса выбора вашего подрядчика.) Получите предложение от выбранного вами подрядчика (или от каждого подрядчика, о котором вы думаете, если вы делаете этот шаг как часть процесса выбора подрядчика). Каждое предложение должно быть оформлено в письменной форме и содержать название и адрес подрядчика. Чем детальнее каждая ставка, тем лучше. Убедитесь, что каждая ставка включает налоги с продаж и другие применимые налоги.Если другие расходы, такие как разрешения, не входят в предложение, это должно быть четко указано. Дополнительную информацию см. На страницах «Услуги подрядчика».

7) Организация финансирования
Если вам необходимо организовать финансирование для вашего проекта, имейте в виду, что вы можете пройти предварительное одобрение кредита, прежде чем подавать заявку на получение кредита. Дополнительную информацию см. На страницах «Помощь при кредитовании».

Предварительное одобрение займа от вашего кредитора
Основная цель предварительного одобрения займа - провести проверку на ранней стадии процесса, чтобы увидеть, соответствует ли ваш кредитный рейтинг стандартам кредитора для займа, и выяснить многое. суммы кредита, которую вы можете получить.Возьмите с собой свой дизайн и ставки.

8) Подготовьте контракт на строительство для вашего проекта
У вас есть варианты относительно того, кто готовит ваш контракт на строительство и что он должен содержать. Дополнительную информацию см. На страницах «Услуги подрядчика».

Управление строительством

9) Управление строительством
Убедитесь, что на участке размещены все необходимые разрешения. Разрешения разрешают строительные работы.Вы также можете сделать ксерокопии всех разрешений и сохранить их в файле с копией вашего строительного контракта. Пока идет строительство, нужно будет управлять строительным объектом:

Если вы используете архитектора для управления своим строительным проектом , убедитесь, что в вашем контракте на услуги архитектора указано, какие услуги вы ожидаете от архитектора. См. Страницы «Услуги архитектора», чтобы узнать, где взять «форму» контракта на услуги, который вы можете изменить для соглашения, которое наилучшим образом соответствует вашим услугам.

Если вы используете подрядчика для управления своим строительным проектом , убедитесь, что в ваших услугах подрядчика или контракте на строительство указано, какие услуги вы ожидаете от подрядчика. См. Страницы «Услуги подрядчика», чтобы узнать, где можно получить «форму» контракта на оказание услуг, которую вы можете изменить для соглашения, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям в услугах.

Если вы управляете строительством , вы несете ответственность за выполнение следующих задач:

  • Фиксатор подрядчика
    Ваш подрядчик может потребовать, чтобы определенная сумма в долларах или процент от стоимости вашего проекта были выплачены на начальном этапе, чтобы начать проект.Если да, убедитесь, что сумма или процент прописаны в вашем контракте.
  • Оплата счетов
    Когда вы оплачиваете счета, попросите своего подрядчика предоставить освобождение от залогового удержания, которое покрывает их (это ваша гарантия того, что этим работникам или поставщикам материалов была произведена оплата). Если материалы, оплаченные по счетам, имеют гарантии или гарантии, спросите их у подрядчика по ходу дела. Убедитесь, что все трудозатраты и материалы, за которые выставлен счет, действительно были использованы в вашем проекте.Если в этом есть сомнения, попросите объяснений у вашего подрядчика. Если по-прежнему есть сомнения, и вы и ваш подрядчик не согласны с тем, действителен ли счет-фактура или его часть для вашего проекта, и у вас есть процедура разрешения споров в вашем контракте, вы можете использовать ее именно здесь. Если в вашем контракте нет такой процедуры, вам нужно будет проконсультироваться с вашим юрисконсультом.
  • Городская или разрешительная инспекция
    Вы или ваш подрядчик будете требовать проведения соответствующих разрешительных инспекций по мере выполнения работ, в зависимости от того, как эта обязанность указана в вашем строительном контракте.Обычно, когда прибывают инспекторы, они осматривают работу и подписывают или оставляют другие свидетельства одобрения на разрешении, размещенном на рабочем месте, или рядом с ним. Если проверка не пройдет одобрение, они также укажут на это.

Заказы на изменение
Если вы вносите изменения в свой проект, внесите все изменения в письменной форме. Если у вас нет письменных заказов на изменение, между вами и вашим подрядчиком может возникнуть недопонимание относительно того, какие изменения были разрешены или каковы были детали предлагаемых изменений.Если заказ на изменение изменит ваш окончательный проект, вам нужно будет связаться с местным строительным отделом, чтобы узнать, требуется ли дополнительная проверка. Если вы не уверены, все равно позвоните в службу строительства. Если распоряжение об изменении увеличивает ваш бюджет, и вам требуются дополнительные средства от вашего кредитора, обязательно получите одобрение от своего кредитора, прежде чем подписывать распоряжение об изменении.

Завершение строительства
Убедитесь, что все счета оплачены, что вы получили освобождение от залога на полную стоимость проекта (за все трудозатраты и все материалы).Помните, что освобождение от залога дает вам надлежащую гарантию того, что людям и компаниям, которые предоставляют рабочую силу или материалы для вашего проекта, заплатили и они не вернутся позже с залоговым удержанием для оплаты вашей собственности. Убедитесь, что вы получили все гарантии и гарантии на материалы и рабочую силу, что все проверки были проведены и имеется документация об их одобрении, и что ваш город или округ выполнил все заключительные проверки для ADU.

Заключительная городская инспекция
В настоящее время стало обычной практикой не выдавать сертификаты занятости для ADU, когда они заполнены.Вместо этого ваш список завершенных проверок представляет собой окончательное одобрение проверки городом. Обязательно поинтересуйтесь в своем городе, является ли это их практикой.

Punchlist
В качестве заключительного шага вы захотите пройти через завершенный ADU с вашим подрядчиком, чтобы просмотреть свой «список» пунктов, которые нуждаются в исправлениях. ПРИМЕЧАНИЕ: перед тем, как составить график прогулки с подрядчиком, вы должны тщательно пройти через ADU после завершения строительства. Убедитесь, что все электрические выключатели, розетки, приспособления и приборы работают.Убедитесь, что вся сантехническая арматура, туалеты и сливы (если применимо) исправны и что утечки в водопроводе не очевидны. Проверьте все внутренние и наружные двери на соответствие и правильность работы. Также убедитесь, что предусмотрены дверные ограничители. Убедитесь, что все дверцы и ящики шкафа работают нормально. Постарайтесь заметить, есть ли какие-либо повреждения или есть ли какие-либо доказательства строительства или установки, которые вам кажутся некачественными, или есть ли материалы или устройства, которые не соответствуют спецификациям в ваших планах.Составьте тщательный список всего, что, по вашему мнению, вас не устраивает. Это будет ваш «окончательный список» пунктов, которые вы обсудите с подрядчиком в день осмотра.

Споры
Некоторые люди предпочитают, чтобы споры разрешал арбитр / посредник. Если в вашем строительном контракте нет такого положения, и вы и подрядчик не можете урегулировать свои разногласия, вам, возможно, придется обратиться в суд для принятия решения.

Удержание
Рекомендуется, чтобы вы договорились с вашим подрядчиком о включении определенной суммы удержания в ваш контракт, которая будет удержана из окончательного платежа подрядчика до тех пор, пока все обязательства подрядчика не будут выполнены.Типичное положение может заключаться в удержании 10% (но может быть и другой процентной суммы) средств, пока все не будет завершено. После того, как у вас есть все освобождения от залога, гарантии и гарантии, завершенные проверки, завершенные пункты окончательного списка и все спорные пункты будут решены, это будет момент, когда проект будет считаться завершенным, и вы, как правило, передадите сумму удержания подрядчику. .

После постройки

10) Ссуда ​​
Узнайте у своего кредитора, нужны ли вам дополнительные документы для получения ссуды.Например, вам может потребоваться подтверждение того, что ваш ADU получил окончательное разрешение на инспекцию от местного строительного отдела.

11) Записать Городское соглашение о завете
Цель соглашения о завете состоит в том, чтобы подтвердить, что вы являетесь владельцем собственности, что вы подтверждаете, что на собственности есть ADU, и что вы будете соблюдать городские или общественные требования (например, размещение собственника) для наличия ADU. В большинстве городов требуется какая-либо форма записанного соглашения о завете.Вам нужно будет записать соглашение, чтобы завершить процесс ADU. Наличие записанного соглашения также дает вам преимущество, заключающееся в том, что в будущем у вас будут доказательства, которые можно будет показать кредиторам (например, если вы хотите рефинансировать или вывести долю в своем доме) или покупателям жилья (например, когда вы решите продать свой дом), что вы иметь законный ADU.

12) Готов к использованию
На этом этапе ваш ADU должен быть укомплектован и готов к работе. Если вы планируете сдавать ADU в аренду, проверьте страницы «Сдача ADU» в этом пакете домовладельца.Это даст вам полезную информацию и ценные советы.

Разрешения на вспомогательную жилую единицу (ADU)

Дополнительная жилая единица (ADU) - это вторая жилая единица, созданная на участке с домом, пристроенным домом, крошечным домом или искусственным домом. Второй блок меньше основного жилища. Вы можете создать ADU:

  • Преобразование части существующего дома
  • Строительство пристройки к существующему дому
  • Преобразование существующего гаража или
  • Строительство нового здания

Для преобразования чердаков требуется разрешение на строительство, подвалы или гаражи в жилую или жилую площадь.Вашему проекту также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механику.

Что вам нужно для полного заявления на разрешение ADU

Вам понадобится заполненное заявление на разрешение на строительство, план участка и архитектурные планы. В зависимости от вашего проекта вам также может потребоваться заполнить другие формы из списка форм ниже.

Изучите требования к чертежам плана:

  • Чертежи, выполненные в масштабе, если необходимо, для проверки соответствия нормам.
  • Рисунки могут быть написаны / нарисованы, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание печатаются.
  • Минимальный размер чертежа: 11x17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный размер печатного текста должен быть 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом из 12 пунктов.
  • Нельзя использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи. Например, набор планов архитектора со штампом нельзя использовать без его разрешения.

В зависимости от объема работ могут потребоваться также расчеты конструкций.

Если ваш проект квалифицируется как крупная жилищная перестройка и добавление (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и соседских ассоциаций. Дополнительные сведения об этих требованиях см. На веб-странице MRAA.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо будет подать заявки на получение разрешения на торговлю (электрические, механические и сантехнические). Узнайте больше о том, что включить в ваше приложение.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне.Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электротехнике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Вы не можете самостоятельно выполнить электромонтажные работы для ADU. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения электромонтажных работ на ADU.В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев:

Заявление на получение разрешения на строительство, формы и информация, необходимая для получения разрешения ADU

Следующая информация является частью заявки. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявки на разрешение на строительство ADU. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вам необходимо подать заявление на получение этого разрешения, в том числе некоторые или все из перечисленного ниже.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в Службу выдачи разрешений. Формы разрешений и информация ADU включают:

Заявление на получение разрешения на строительство

Требования к дополнительным мерам энергоэффективности

Информация и формы по контролю эрозии

Предоставьте план контроля эрозии, если проект приведет к нарушению грунта механическим оборудованием и / или проект квалифицируется как сложный сайт. Это может быть частью плана участка.

Отправьте простую форму требований по борьбе с эрозией на объекте, если:

Заявление об отказе от ответственности существующей системы удаления сточных вод

Контрольные списки безопасности жизнедеятельности

Загрузите документ Word и сохраните копию, чтобы использовать эти формы: план участка выполнен в масштабе.Дополнительные сведения о требованиях к плану участка см. В требованиях к подаче разрешений ADU ниже.

Септики и выгребные ямы

Если в пристройке и доме есть септик или выгребная яма на месте:

Упрощенная форма подхода и / или план ливневой канализации

Форма смягчения последствий (упрощенная форма подхода) и / или план ливневой канализации, если ваш Проект добавит более 500 квадратных футов непроницаемой территории.

Требования к подаче разрешений ADU

Пожалуйста, внимательно прочтите требования к подаче.В требованиях объясняется, что вы должны указать, чтобы подать заявку.

Структурные планы и расчеты (если применимо)

Форма платы за разработку системы (SDC)

Форма W-3: таблица размеров малых счетчиков

Включите все существующие и предлагаемые приспособления в форму W-3.

Для комбинированных разрешений (если применимо)

Заполненное приложение NSFR только для нового отсоединенного ADU

Если ваш проект предназначен для нового отсоединенного ADU, используйте это приложение:

Шаг 1. Изучите вашу собственность, что разрешено и что вам нужно для вашего разрешения ADU

Кодекс

и правила для разрешений ADU

Разрешения рассматриваются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, в том числе:

  • Код специальности для проживания в Орегоне
  • Коды города Портленда:
    • Заголовок 11 Код дерева
    • Заголовок 24 Строительные нормы
    • Заголовок 33 Кодекс зонирования

В зависимости от объема работ могут применяться другие нормы.На веб-странице с кодами городов и штатов, административными правилами, руководствами по кодам и руководствами по программам можно найти коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

Программа передач содержит обзор стандартов зонирования и строительства. Например, в кодексе зонирования есть правила о максимальном размере ADU (не более 75% жилой площади дома или 800 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше). В строительном кодексе есть особые правила разделения между блоками, а также электрическими, механическими и водопроводными системами.

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть карты осмотра или микрофильмированные планы, которые показывают историю разрешений на ваш дом. Важно проверять записи о разрешении, а не полагаться на налоговую информацию из окружной инспекции. Если «существующий» законченный чердак или подвал не разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения, как если бы работа еще не была сделана.

Некоторые записи доступны в Интернете, посетите нашу веб-страницу «Как запросить записи о государственной собственности».

Свяжитесь с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, разрешено ли использование ADU на вашем участке.

Перед началом работы свяжитесь с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, разрешено ли использование ADU на вашем участке. В кодексе зонирования также есть множество стандартов проектирования и использования, которые применяются к созданию ADU. К ним относятся:

  • Ограничения на количество жителей в обоих блоках
  • Ограничения на проживание в доме
  • Правила расположения входных дверей
  • Ограничения на размер ADU
  • Конструктивные требования для новых отдельно стоящих ADU (материалы

Для дополнительных требований, которые применяются к отдельным ADU, просмотрите:

Комбинированные разрешения - звоните для всех проверок и оплачивайте все разрешения одновременно.

Development Services продает пакет разрешений на «Жилое объединение».Это позволяет вам вызывать для всех проверок, используя один номер IVR разрешения на строительство (RS). Вы также можете оплатить все разрешения единовременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявки на торговлю (механические, электрические и / или сантехнические) вместе со своими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

Вывод из эксплуатации выгребной ямы или выгребной ямы

Если вы строите пристройку, и дом не был подключен к канализации, когда он был построен, вам, вероятно, придется вывести выгребную яму или септик из эксплуатации.

Оценка существующего пространства для преобразования в ADU

Незавершенные участки могут не соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил для жилого пространства. Сюда входят:

  • Высота потолка
  • Лестница
  • Окна аварийного выхода (окна аварийного выхода)
  • Изоляция и вентиляция

В этих условиях преобразование в ADU может быть дорогостоящим, затруднительным или даже невозможным.

Земляные работы возле границы собственности

Будьте осторожны при копании возле границы собственности для строительства.Работа не должна наносить ущерб соседнему имуществу и постройкам. В правилах проведения временных раскопок есть информация о требованиях.

Крупная жилищная перестройка и достройка (MRAA)

Крупная жилищная пристройка - это добавление более 500 квадратных футов нового внутреннего пространства за счет расширения площади или оболочки здания. Кардинальное изменение означает удаление 50% или более наружных стен над фундаментом. Есть ли правило уведомления для крупных жилых переоборудования и дополнений.Также требуется период отсрочки. (Раздел Кодекса города Портленда 24.55.210). Для получения дополнительной информации посетите страницу подайте заявку на получение разрешения на крупную перестройку и добавление жилого помещения (MRAA):

Разрешение на крупную перестройку и добавление жилого помещения - Обзор и критерии

Новые отдельно стоящие ADU

Если вы строите новый отдельно стоящий ADU, вы будете следовать тот же процесс разрешения, что и новое проживание для одной семьи (NSFR). Для получения разрешения существуют дополнительные требования. Это не относится к пристройке или переоборудованию существующих зданий.

Разрешительные сборы для ADU

Разрешительные сборы зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу. Когда вы создаете новое жилище, обычно взимается плата за разработку системы.

Жилое строительство

Ваш проект должен быть спроектирован с учетом всех структурных требований строительных норм. На строительных чертежах должно быть показано, как будут выдерживаться как гравитационные, так и боковые (ветер и землетрясение) нагрузки.Пожалуйста, посетите нашу страницу «Жилая инженерия» для получения дополнительной информации об этих требованиях.

Подать заявку на освобождение от платы за разработку системы ADU (SDC)

Вы можете иметь право подать заявку на отказ от платы за разработку системы ADU. Узнайте больше о программе отказа от прав ADU SDC.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Если у вас возникнут вопросы после просмотра информации на этой странице, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную 15-минутную встречу с нами.

Это необязательный шаг. Мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.

Если вам нужна помощь, вот несколько экспертов, с которыми мы рекомендуем вам встретиться для этого проекта *:

Встреча со специалистом по выдаче разрешений

  • Запишитесь на прием, если у вас есть вопросы о процессе получения разрешения. Специалисты по разрешению предоставят вам информацию, содержащуюся на этой странице.
  • Получите помощь по требованиям к заявке на разрешение.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча с техническим специалистом по разрешениям

Встреча с городским планировщиком

  • Мы рекомендуем вам встретиться с городским планировщиком по вопросам планирования и зонирования или требований норм деревьев перед подачей разрешения на строительство.
  • Получите информацию о правилах, применимых к вашей собственности.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча с городским планировщиком

Встреча со специалистом по строительным нормам и инженерным вопросам

  • Получите помощь по строительным нормам и инженерным требованиям.
  • Чтобы задать вопрос по телефону, позвоните по номеру Building Code Plan Review.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по строительным нормам и инженерным вопросам

Встреча со специалистом по водным ресурсам

  • Узнайте, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
  • По вопросам развития и строительства в сфере водоснабжения.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по водным ресурсам

Встреча со специалистом по транспорту

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по транспорту

Обратитесь за помощью в Бюро экологических услуг (BES)

Это дополнительных встреч .Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Получите помощь от BES

* Не все группы проверки перечислены. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2. Подайте заявку на разрешение ADU онлайн

Вы можете подать заявку на разрешение онлайн, используя Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через единый процесс PDF.Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если у вас нет возможности создавать электронные планы, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3. Проверьте статус рассмотрения плана и внесите исправления в заявку.

Вы можете проверить статус рассмотрения разрешения в поиске разрешений / дел на Portland Maps. Многие люди могут пересмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые рассматривают разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или когда необходимо внести исправления в планы. Когда вы собрали дополнительную информацию или внесли исправления, вам нужно будет отправить нам ответ контрольной таблицы с исправлениями. Рецензенты будут уведомлены о том, что получен ответ контрольной таблицы, и проверка будет продолжена.

Узнайте больше о том, как отправлять нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4: Получите разрешение ADU

С вами свяжутся, когда ваше разрешение будет готово, и сообщат вам окончательную сумму вашего сбора.Будут даны инструкции о том, как получить одобренное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут уплачены все сборы. Узнайте больше о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Начать строительство и подготовиться к проверкам для получения разрешения ADU

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта ADU, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство необходимо установить, проверить и одобрить меры по борьбе с эрозией, а иногда и меры по защите деревьев, прежде чем приступать к дальнейшим действиям, нарушающим почву.Для завершения всех разрешений необходимо окончательное согласование.

Шаг 6. Запланируйте проверку, получите результаты проверки и внесите исправления.

Чтобы запланировать проверку, позвоните в автоматическую линию запроса проверки. Вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код для проверки.

На следующий день получите результаты проверки на портлендских картах. Узнайте больше о том, почему работа не утверждается и как назначить повторную проверку.

Обратитесь к инспекторам по месту жительства по поводу проверки разрешений ADU

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Требования к проекту для собственника - изменения

Работа, которую вы можете выполнять без разрешения, Лицензированного подрядчика или Зарегистрированного специалиста по дизайну
Есть некоторые незначительные работы, описанные ниже, которые могут быть выполнены без разрешения на работу, без найма Лицензированного подрядчика и / или без найма Зарегистрированного Профессиональный дизайн.

Работа, которую можно выполнять без разрешения
Административный кодекс Нью-Йорка §28-105.4.5 разъясняет работу, на которую не распространяется разрешение, что не освобождает работу от соблюдения каких-либо других законов или правил, установленных Департаментом.Собственники обязаны выполнять требования других городских агентств. Если не указано иное, разрешения не требуются для:

Административный кодекс Нью-Йорка 28-105.4.2 и местный закон RCNY 101-14 разрешают определенный ремонт и замену механических систем и связанных элементов без разрешения подрядчика.

Разрешения нет, но для выполнения работ требуется лицензированный мастер-сантехник. выполняется лицензированным мастером-сантехником, который должен ежемесячно представлять в Департамент отчет.

Аварийные работы
Раздел AC 28-105.4.1 Административного кодекса разъясняет аварийные работы как работы, в иных случаях требующие разрешения, выполняемые для устранения аварийного состояния. Лицензированные подрядчики могут выполнять аварийные работы до получения разрешения, если оно представлено в течение 2 рабочих дней после начала работы и включает описание аварийного состояния и принятых мер по смягчению последствий. Аварийные работы, связанные с проектами жилых и общественных помещений, могут включать, но не ограничиваются:

  • Возведение навесов на тротуарах, заборов или других подобных сооружений для защиты населения от небезопасных условий.

  • Стабилизация небезопасных условий конструкции.

  • Ремонт утечек газа.

  • Замена деталей, необходимых для работы комбинированной напорной или спринклерной системы.

  • Ремонт или замена оборудования отопления или горячего водоснабжения, обслуживающего жилые помещения во время отопительного сезона или учебных занятий с 1 ноября по 1 мая.

Мелкие изменения и текущий ремонт
AC 28-105.4.2 определяет мелкие изменения и обычный ремонт, для которых разрешение не требуется, и перечисляет работы, которые не считаются таковыми.

Сервисное оборудование
Работа с механическим оборудованием не требует разрешения в зданиях, как описано в 1 RCNY 101-14, Таблица 2: Раздел II не требует разрешения.

Когда вам необходимо нанять Лицензионного подрядчика для получения разрешения
Некоторые аспекты работ по проекту перестройки жилых домов, включая, помимо прочего, трубопроводы, оборудование для сжигания топлива, воздуховоды, оборудование для кондиционирования воздуха, электропроводку, а также ремонт или Замена внутренней / внешней отделки может выполняться только подрядчиками, имеющими специализированные лицензии на выполнение таких необходимых работ, и таким зарегистрированным держателям торговых лицензий выдаются разрешения.

Генеральный подрядчик
Владелец должен нанять зарегистрированного специалиста по проектированию, чтобы он представил в Департамент планы заявок на получение разрешений до выполнения работ Генеральным подрядчиком.

Мастер-сантехник
Ограниченные работы по изменению сантехники, описанные в AC 28-101.5, могут выполняться только Лицензированным мастером-сантехником. Зарегистрированный профессионал в области дизайна должен предоставить разрешительные документы в Департамент, если объем работы превышает это ограничение.

Лицензированный электрик
Электромонтажные работы, включая новую установку, изменение или ремонт электропроводки, электропроводки, приборов или оборудования, требуют отдельно поданного разрешения на электричество и должны выполняться лицензированным подрядчиком по электрике города Нью-Йорка, который должен координировать свои действия с другими участниками. команды проекта.Если такое приложение включает работы, перечисленные ниже, или требует соблюдения Кодекса энергосбережения города Нью-Йорка (NYCECC), в нем должен быть указан общий номер заявки на проект. Сертифицированный специалист по проектированию не требует подачи документации по электромонтажным работам, за исключением следующего:

  • «Проверка электрического плана» (затем щелкните 1 RCNY § 34-05) - предоставляется лицензированным электриком, если электрическое оборудование или установка составляет не менее 1000 кВА.

  • Соответствие Кодексу энергосбережения

    - для демонстрации соответствия Кодексу энергопотребления по плотности мощности освещения.NYCECC, разделы C406.3 и Таблица C405.5.2 (2) для этих требований.

  • Система пожарной сигнализации: проверка плана FDNY - периодические испытания, проверки и техническое обслуживание, проводимые лицензированным электриком или зарегистрированным профессиональным проектировщиком. FC 604.

  • Строительная документация, подготовленная зарегистрированным профессиональным проектировщиком, должна быть частью проектной документации для новых установок или изменений существующих систем пожарной сигнализации. Проверка должна проводиться экспертом по плану FDNY.

Если вам необходимо нанять зарегистрированного специалиста по дизайну, лицензированного подрядчика и получить разрешение
Если проект перестройки жилого дома включает аспекты работы, превышающие то, что разрешено в разделах 2 и 3 выше, то зарегистрированный специалист по дизайну должен подать заявку на строительство планы для утверждения Департаментом до получения разрешения на работу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *