Получение земельного участка в аренду от администрации: Предоставление в аренду без торгов земельных участков не для целей строительства

Содержание

Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках / Бизнес / Госуслуги Москвы

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ

«Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке»

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Департамента и его (ее) должностных лиц при предоставлении государственной услуги.

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2. 1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», Административным регламентом предоставления услуги.

3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

3.1. 5.3.1.Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг.

3.2. Требования от заявителя:

3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

3.4. Документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

3.5. Отказа заявителю:

3.5.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.5.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.5.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

3.6. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Жалобы на решения (действия, бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента и работников Государственного казенного учреждения города Москвы «Московский центр недвижимости» рассматриваются руководителем Департамента или уполномоченным заместителем руководителя Департамента.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя Департамента, в том числе на решения, принятые им или его уполномоченным заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

5. Жалобы могут быть поданы в органы, уполномоченные на их рассмотрение, в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

5.2. Почтовым отправлением.

5.3. С использованием Портала.

5.4. С использованием официального сайта Департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

6. Жалоба должна содержать:

6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы, либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного или муниципального служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.

6. 3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).

6.5. Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

6.7. Требования заявителя.

6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

6.9. Дату составления жалобы.

7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

9. 1. Отказа в приеме документов.

9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.

11. Решение должно содержать:

11.1. Наименование органа исполнительной власти, рассмотревшего жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.

11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

11.11. Информацию о действиях, осуществляемых органом, предоставляющим государственную услугу, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также извинения за доставленные неудобства и информацию о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги (в случае удовлетворения жалобы).

11.12. Аргументированные разъяснения о причинах принятого решения (в случае отказа в удовлетворении жалобы).

11.13. Порядок обжалования решения.

11.14. Подпись уполномоченного должностного лица.

12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14. Орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, отказывает в ее удовлетворении в случаях:

14.1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

14.4. Наличия:

14.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

14.5. Жалоба не позволяет установить те решения и действия (бездействие) органов исполнительной власти города Москвы, подведомственных им организаций, которые обжалуются (не определен предмет обжалования).

15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

15.4. При поступлении в орган уполномоченный на рассмотрение жалобы, ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

16. Решения об удовлетворении жалобы и об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее 5 дней со дня регистрации жалобы письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа, или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 Административного регламента предоставления услуги, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

20.1. Размещения соответствующей информации на Портале и стендах в местах предоставления государственной услуги.

20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

21. В случае установления в ходе рассмотрения жалобы признаков состава административных правонарушений или уголовных преступлений соответствующие материалы должны быть направлены в органы, уполномоченные возбуждать производство по делам об административных правонарушениях и по уголовным делам, в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного законодательством срока рассмотрения жалобы).

Для индивидуального жилищного строительства

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории города Магнитогорска осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления (администрация города) в пределах их компетенции.

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, осуществляется в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина о предварительном согласовании земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Для предоставления муниципальной услуги, необходимо в установленном порядке подать заявление в любой из Многофункциональных центров города. Необходимо предоставить специалисту отдела приема МФЦ оригиналы (для предъявления и обозрения) и копии (для заверения и приобщения к делу) документов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае, если образование земельного участка предусмотрено схемой расположения земельного участка или в соответствии с проектом межевания территории, или в случае, если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости») прилагаются следующие документы:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность лица, обратившегося с заявлением;
доверенность, подтверждающую полномочия лица, предоставившего документы (в случае, если документы подаются доверенным лицом), иные документы, подтверждающие право выступать от имени заявителя;
схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать земельный участок, выполненная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 27. 11.2014 №762.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, к заявлению о предоставлении земельного участка (в случае, если не требуется уточнение границ земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости») прилагаются следующие документы:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность лица, обратившегося с заявлением;
доверенность, подтверждающую полномочия лица, предоставившего документы (в случае, если документы подаются доверенным лицом), иные документы, подтверждающие право выступать от имени заявителя.

По итогам рассмотрения заявления орган местного самоуправления совершает одно из следующих действий:

— обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка;

— принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39. 15 или статьей 39.16 ЗК РФ.

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИНВАЛИДАМ И СЕМЬЯМ, ИМЕЮЩИМ В СВОЕМ СОСТАВЕ ИНВАЛИДОВ

Федеральным законом №181-ФЗ » О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.07.1996 №901 утверждены правила предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, в силу пункта 17 которого, инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, обеспечиваются в первоочередном порядке земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления.

На территории города Магнитогорска земельные участки, свободные от прав третьих лиц и возможные для предоставления под индивидуальное жилищное строительство, предоставляются в соответствии с «Положением о порядке предоставления земельных участков инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, на территории города Магнитогорска», утвержденным решением Магнитогорского городского собрания депутатов от 25.03.2014 №38 (в редакции решений Магнитогорского городского собрания депутатов от 25.11.2014 №175, от 24.02.2015 №22), согласно которому земельные участки предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, однократно в аренду без проведения торгов гражданам Российской Федерации, постоянным местом жительства которых является город Магнитогорск.

Для предоставления муниципальной услуги, в установленном порядке необходимо подать заявление о предварительном согласовании земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в любой из Многофункциональных центров города.

Необходимо предоставить специалисту отдела приема МФЦ оригиналы (для предъявления и обозрения) и копии (для заверения и приобщения к делу) документов:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность лица, обратившегося с заявлением;
доверенность, подтверждающую полномочия лица, предоставившего документы (в случае, если документы подаются доверенным лицом), иные документы, подтверждающие право выступать от имени заявителя;
схему расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать земельный участок, выполненную в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762;
справку, выданную ФГУ «ГБ МСЭ», утвержденную приказом Минздравсоцразвития России №1031н от 24.11.2010, подтверждающую факт установления инвалидности;
постановление администрации города о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение осуществляется на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Способы как взять землю в аренду у администрации

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Аренда земли – это предоставление земельных участков во временное пользование. Любая аренда заключается договором между собственником и арендатором. Собственником земельных участков на территории своего района является местный муниципалитет.

У любого физического или юридического лица имеется возможность взять землю в аренду у администрации и возвести на ней строения и сооружения, назначение которых не будет противоречить целевому использованию данного участка, которое определено в «Правилах землепользования и застройки». В каждом муниципальном образовании, кроме федерального законодательства, действуют локальные нормативные акты, определяющие порядок передачи в аренду земельных участков, предназначенных для ведения бизнеса.

Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти.

Уточните этот порядок, обратившись в администрацию муниципального образования, на территории которого вы хотите взять в аренду земельный участок. Ознакомьтесь с перечнем необходимых для этого документов и подготовьте заявление о выборе земельного участка. В нем укажите наименование объекта, который вы планируете построить или разместить на данном участке, предполагаемое место на территории района и дайте обоснование необходимого размера испрашиваемого участка. В заявлении обязательно укажите вид права на участок – аренда.

Необходимые для аренды документы:
-заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
-паспорт заявителя;
-квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
-ИНН для физических лиц;
-уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора. Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ.

Здесь освещаются следующие аспекты:

определение надела земли;
порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
нормы, регулирующие право владения землей;
моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Существует определенная последовательность действий при передаче в аренду земельного участка для ведения бизнеса.

Администрация или специально уполномоченный на это орган определяет, кто является собственником испрашиваемого участка по данным земельного кадастра, а также условия его использования. Они определяются в соответствии с экологическими, градостроительными и прочими регламентами на данную территорию. Результаты выбора, оформленные в виде акта, будут выданы вам с утвержденным проектом границ земельного участка.

К акту выбора должно прилагаться согласование места и границ земельного участка для размещения указанного объекта. Его подписывают различные контролирующие органы, представители которых входят в состав технического совета. На руки вы должны получить копию решения о согласовании места размещения, к ней должен быть приложен проект границ участка. При отказе вы получите письменное обоснование, с которым можно обратиться в суд для обжалования этого решения.

Затем наступает этап согласования места размещения планируемого объекта с органами, контролирующими отдельные стороны проектировочной деятельности. В итоге заявитель получает копию решения об отказе в размещении объекта или о согласовании размещения. К документу прилагается проект границ участка земли. Свое несогласие с решением вы можете обжаловать в судебном порядке.

Видео по теме

Земля может также быть предоставлена на условиях аренды по инициативе исполнительного органа. При этом назначается аукцион (конкурс, торги), на который выставляются предлагаемые в аренду участки, в первую очередь сельскохозяйственного назначения. Итоги аукциона оформляются договором аренды.

Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки.

С полученными техническими документами обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Участок поставят на учет и предоставят вам выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

Получите в местной администрации договор аренды, подпишите данный документ.

Если в последующем вы пожелаете оформить арендованный участок в собственность, то вам нужно будет лишь получить постановление местной администрации о передаче участка в собственность.

Следует учесть, что в различных регионах требования к испрашиваемым от потенциального арендатора документам и порядку оформления аренды земельных участков для целей бизнеса могут несколько отличаться. Конкретные особенности определяются местным законодательством.

Вы можете пойти более простым путем.

Воспользуйтесь возможностью взять землю в аренду у муниципалитета из тех сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, которые администрация выставляет на торги. Перечень таких участков публикуется в местных СМИ.

После публикации срок подачи заявок определен в один месяц, в течение которого все желающие могут подать заявки. Торги проводятся при условии, что количество заявок превышает две. В этом случае проводится аукцион, и его победитель получает право заключить с администрацией договор аренды на выбранный земельный участок. Если вы будете единственным, кто подаст заявку, с вами будет заключен прямой договор.

Если в ходе торгов вы сможете выкупить право строить на земельном участке, то все время строительства он будет находиться в аренде. После завершения строительства вы сможете приобрести его в собственность. Аукционные торги особенно актуальны в больших городах и пригородах, где большая численность населения и получить участок просто в аренду без очереди и торгов совершенно невозможно.

Если вы собираетесь арендовать муниципальную землю без строительства на ней, требуется подать заявление о выборе земельного участка в уполномоченный орган. И после утверждения схемы расположения участка вы должны самостоятельно поставить его на кадастровый учет. И только после этого решается вопрос о предоставлении земли в аренду и заключается договор между вами и арендодателем.

Тщательно оформляйте муниципальную землю в аренду.

Составьте план действий, чтобы упростить процедуру. Если есть ощущение, что какие-то моменты остаются неясными, обратитесь к специалистам.

Предоставление земельного участка в аренду на торгах в форме аукциона

1) границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;

2) на земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений;

4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;

6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.

36 ЗК РФ и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;

9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;

10) земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;

11) земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

12) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;

13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;

18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

20) непредставление необходимых документов, выявление недостоверной информации, содержащейся в документах, представленных заявителем;

21) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

22) решение об отказе в согласовании, принятое органами, указанными в Регламенте;

23) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

24) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;

25) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона;

26) отказ заявителя от подписания протокола о результатах аукциона или договора аренды земельного участка.

Как получить земельный участок в аренду или собственность

Земельный комитет города Курска информирует о том, что предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ в редакции, вступившей в силу с 1 марта 2015 года.

Существенной особенностью нового земельного законодательства является то, что при предоставлении земельных участков для указанной цели в аренду или в собственность за плату проведение торгов не является обязательным.

Для принятия решения о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гражданин обращается в уполномоченный орган (в данном случае – земельный комитет города Курска) с заявлением:

— о предоставлении земельного участка в аренду (срок аренды для индивидуального жилищного строительства, установленный п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, составляет двадцать лет) или в собственность за плату — в случае, если земельный участок, предназначенный для использования в указанных целях, образован и поставлен на государственный кадастровый учет;

— о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства — в случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете и его предстоит образовать.

В последнем случае к заявлению должен прилагаться документ, в соответствии с которым такой земельный участок может быть образован: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, или схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (по вопросу изготовления схемы расположения земельного участка необходимо обращаться к кадастровому инженеру).

На основании заявления о предоставлении земельного участка или о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган обязан опубликовать извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей и разместить извещение на официальном сайте Администрации города Курска в сети Интернет и в газете «Городские известия» либо принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.

Граждане, заинтересованные в приобретении прав на данный земельный участок, могут подавать заявления о своём намерении в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

В случае, если в течение указанного срока таких заявлений не поступило, торги не проводятся. Земельный участок предоставляется заявителю (в случае, если не требуется образование или уточнение границ земельного участка) либо осуществляется подготовка и принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на основании которого обеспечивается постановка земельного участка на государственный кадастровый учет с последующей подготовкой проекта договора аренды или купли-продажи земельного участка.

В случае же поступления в течение указанного выше срока обращений иных лиц по вопросам предоставления участка уполномоченным органом принимается решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка.

Договор аренды земельного участка, ранее предоставленного для индивидуального жилищного строительства, на новый срок заключается без проведения торгов с лицами, являющимися собственниками объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного на таком земельном участке, однократно сроком до трех лет для завершения его строительства, при соблюдении условий, предусмотренных п.п. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, либо с собственниками завершенного строительством объекта – жилого дома — сроком до 49 лет.

Образцы заявлений — Официальный сайт Администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф. И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: __________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов (для физических лиц)

От ____________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_______________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ____________________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером _______________________, площадью ____________ кв.м., сроком на ____________.

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_______________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

_______________________________________________________________________

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _______________________________________________________________________

(указывается основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39. 3,

_______________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка ______________________________________________________.

(указывается в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения)

4. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории _________________________

(указывается в случае, если земельный участок

_______________________________________________________________________.

предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом)

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд _______________________________________________________________________

(указывается в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд)

Настоящим подтверждаю:

— свое согласие, а также согласие представляемого мною лица, на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления комитетом государственных услуг) и передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных действующим законодательством, в том числе в автоматизированном режиме;

— на момент подачи заявки земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости не являются предметом залога, в споре и под запрещением (арестом) не состоят;

— что сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: __________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов (для юридических лиц)

От ____________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _______________________________

______________________________________________________________________

(адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия- иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

_____________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

1.Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_____________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

_____________________________________________________________________.

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов__________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка ______________________________________________________.

(указывается в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом)

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд _______________________________________________________________________

Настоящим подтверждаю:

— что сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: __________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в собственность без проведения торгов (для физических лиц)

От ____________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_______________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ____________________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером _______________________, площадью ____________ кв.м.

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_______________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

_______________________________________________________________________.

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов__________________________________________________________________

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

4. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории _______________________________________________________________________(указывается в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом)

Настоящим подтверждаю:

— что сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: _________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов (для юридических лиц)

От ____________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _______________________________

______________________________________________________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________.

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предоставить в ____________________________ земельный участок

(испрашиваемое право)

с кадастровым номером _______________________, площадью ____________ кв.м.

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_______________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

_______________________________________________________________________.

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка ______________________________________________________.

4. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории _________________________

(указывается в случае, если земельный участок

_______________________________________________________________________.

предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом)

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд __________________________________

(указывается в случае, если земельный участок предоставляется

_______________________________________________________________________.

взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд)

Настоящим подтверждаю:

— что сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

_______________________________________

(наименование исполнительного

органа государственной власти

(или: органа местного самоуправления))

адрес: __________________________________

от _____________________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: _________________________________,

телефон: _______________, факс: __________,

адрес электронной почты: _________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование

От _________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _____________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, ____________________________

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предоставить в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером _____________, площадью _________ кв.м.

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов ____________________________________________________________

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка _____________________________________________.

4. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории _____________________________________________________________

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд _______________________________________________________________

Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица, на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления комитетом государственных услуг) и передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных действующим законодательством, в том числе в автоматизированном режиме.

Настоящим подтверждаю, что сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

МП

(наименование исполнительного

органа государственной власти

(или: органа местного самоуправления))

адрес: __________________________________

от _____________________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: _________________________________,

телефон: _______________, факс: __________,

адрес электронной почты: _________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

От _________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН_____________________________ ИНН___________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, ____________________________

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предоставить в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером _______________________, площадью ____________ кв.м., сроком на ____________.

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка _____________________________

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов___________________________________________________________

(указывается основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка __________________________________________________

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд _________________________________________________________________

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

МП

(наименование исполнительного

органа государственной власти

(или: органа местного самоуправления))

адрес: __________________________________

от _____________________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: _________________________________,

телефон: _______________, факс: __________,

адрес электронной почты: _________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

От _________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ______________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

1.Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_________________________________________________________________

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _________________________________________________________________

________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд _________________________________________________

______________/ ______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

___________________________________________

(наименование исполнительного

органа государственной власти

(или: органа местного самоуправления))

адрес: ____________________________________

от ________________________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: ___________________________________,

телефон: _______________, факс: __________,

адрес электронной почты: __________________

Заявление

о предоставлении земельного участка,

находящегося в муниципальной собственности,

без проведения торгов

На основании ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации

____________________________ просит предоставить земельный участок размером

(наименование или Ф.И.О.)

___________________, расположенный по адресу: ____________________________,

кадастровый номер __________________________.

Основание предоставления земельного участка без проведения торгов:

__________________________________________________________________________.

(указать основания в соответствии с п. 2 ст. 39.3 (или: ст. 39.5/

п. 2 ст. 39.6/п. 2 ст. 39.10) Земельного кодекса Российской Федерации)

______________________________ желает приобрести земельный участок на праве

(наименование или Ф.И.О.)

_____________________ для использования в целях __________________________.

(Вариант:

Земельный участок __________________________ просит предоставить взамен

(наименование или Ф.И.О.)

земельного участка, изымаемого для государственных (или: муниципальных)

нужд, на основании Решения ______________________ от «__»_____ __ г. N __.)

(наименование органа)

(Вариант:

Земельный участок _____________________________ просит предоставить для

(наименование или Ф.И.О.)

размещения объектов, предусмотренных документом и (или) проектом

территориального планирования (и (или) проектом планировки территории), на

основании Решения ___________________________ от «___»_____ ____ г. N ___.)

(наименование органа)

(Вариант:

Земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании

Решения _________________________________ от «___»_________ ____ г. N ___ о

(наименование органа)

предварительном согласовании предоставления земельного участка.

«___»________ ____ г.

___________________

(подпись)

Главе Большесолдатского сельсовета

Большесолдатского района

Курской области

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

От ____________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _______________________________

______________________________________________________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка с кадастровым (условным) номером ___________________________________.

(кадастровый номер указывается в случае, если заявление подано в отношении земельного участка, границы которого подлежат уточнению)

Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_______________________________________________________________________.

1.2. Площадь земельного участка: _____________________ кв.м.

1.3. Цель использования земельного участка ___________________________

_______________________________________________________________________.

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.9, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Вид права, на котором приобретается земельный участок ______________

_______________________________________________________________________.

4. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории

_______________________________________________________________________.

(указывается в случае, если образование запрашиваемого земельного участка предусмотрено проектом межевания территории)

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд _______________________________________________________________________.

_________ _____________

(дата) (подпись)

Главе Большесолдатского сельсовета

Большесолдатского района

Курской области

ЗАЯВЛЕНИЕ

От ____________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_______________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ____________________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_______________________________________________________________________.

1.2. Площадь земельного участка: _____________________ кв.м.

1.3. Цель использования земельного участка __________________________

_______________________________________________________________________.

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Вид права, на котором приобретается земельный участок ______________

_______________________________________________________________________.

4. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории

_______________________________________________________________________.

_________ _____________

(дата) (подпись)

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: __________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

От ____________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_______________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ____________________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу организовать проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером ____________________________________.

Сведения о земельном участке:

Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры: _______________________________________________________________________.

2. Площадь земельного участка ________________ кв.м.

Цель использования земельного участка _________________________

_______________________________________________________________________.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: __________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

От ____________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _______________________________

______________________________________________________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Сведения о земельном участке:

1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры: _______________________________________________________________________.

2. Площадь земельного участка ________________ кв.м.

3. Цель использования земельного участка _________________________

_______________________________________________________________________.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

МП

ОБРАЗЕЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЗАЯВЛЕНИЕ

о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

От ____________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_______________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ____________________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу организовать проведение аукциона продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером ____________________________________.

Сведения о земельном участке:

1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры: _______________________________________________________________________.

2. Площадь земельного участка ________________ кв.м.

3. Цель использования земельного участка _________________________

_______________________________________________________________________.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

От ____________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _______________________________

______________________________________________________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу организовать проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером ____________________________________.

Сведения о земельном участке:

1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры: _______________________________________________________________________.

2. Площадь земельного участка ________________ кв.м.

3. Цель использования земельного участка _________________________

_______________________________________________________________________.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

МП

Лист № __

Всего листов __

1. Заявление

Главе Администрации ___________________

2.1. Регистрационный N _______

2.2. количество листов заявления _____________

2.3. количество прилагаемых документов ______

в том числе оригиналов ___, копий ___, количество листов в оригиналах ___, копиях ___

2.4. подпись _______________________________

2.5. дата «__» ____ ____ г., время __ ч., __ мин.

Прошу утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Кадастровый номер:

Адрес (местоположение):

Площадь:

Цель использования земельного участка <1>:

Способ представления заявления и иных необходимых документов:

Лично

Почтовым отправлением

В форме электронных документов (электронных образов документов)

Способ получения результата предоставления муниципальной услуги (в том числе уведомления о приостановлении предоставления муниципальной услуги):

Лично

Почтовым отправлением по адресу:

Способ уведомления о результате предоставления муниципальной услуги:

посредством телефонной связи

посредством электронной почты

Расписку в получении документов прошу:

Выдать лично

Расписка получена: _________________________

(подпись заявителя)

Направить почтовым отправлением по адресу:

Не направлять

Заявитель:

Физическое лицо, в интересах которого утверждается схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Представитель физического лица, в интересах которого утверждается схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

физическое лицо:

фамилия:

имя (полностью):

отчество (полностью):

СНИЛС:

документ, удостоверяющий личность:

вид:

серия:

номер:

дата выдачи:

кем выдан:

«__» ___ ___ г.

Почтовый адрес:

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

юридическое лицо, в интересах которого утверждается схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории:

полное наименование:

ОГРН:

ИНН:

страна регистрации:

дата регистрации:

номер регистрации:

«__» ____ ____ г.

Почтовый адрес:

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

Документы, прилагаемые к заявлению:

Оригинал в количестве ___ экз., на __ л.

Копия в количестве ___ экз., на __ л.

Оригинал в количестве ___ экз., на __ л.

Копия в количестве ___ экз., на __ л.

Оригинал в количестве ___ экз., на __ л.

Копия в количестве ___ экз., на __ л.

Примечание:

10.

Подпись

Дата

_________ __________________

(Подпись) (Инициалы, фамилия)

«__» ___________ ____ г.

_________ __________________

(Подпись) (Инициалы, фамилия)

«__» ___________ ____ г.

11.

Подлинность подписи(ей) заявителя(ей) свидетельствую:

Дата

_________ ___________________

(Подпись) М.П. (Инициалы, фамилия)

«__» ___________ ____ г.

12.

Отметка должностного лица, принявшего заявление и приложенные к нему документы:

———————————

<1> Заполняется в случае образования земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона;

<2> Заполняется физическим лицом

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно

Административные регламенты предоставления муниципальных услуг «Принятие граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков …» и «Предоставление земельных участков бесплатно в собственность для ИЖС
Документ: Загрузить

Список №1 на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно граждан, имеющих право на внеочередное предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ: Загрузить

Список № 2 на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно граждан, имеющих право на первоочередное предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ: Загрузить

Список № 3 на предоставление в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства граждан, имеющих право на предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства
Документ: Загрузить

28.04.2021 Перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве лиц, имеющих право на внеочередное предоставление участков в собственность бесплатно

08.04.2021 Перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве лиц, имеющих право на внеочередное предоставление участков в собственность бесплатно

22.03.2021. Перечень земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве лиц, имеющих право на внеочередное предоставление участков в собственность бесплатно

Как сдать в аренду государственный земельный участок? На самом деле не так уж и сложно. Заявка на аренду земельного участка Заявка на аренду земельного участка

Время чтения: 4 мин.

Аренда земли в России осуществляется с учетом определенных правил, которые прописаны в Земельном кодексе и локальных нормативных правовых актах.

Обязательным документом при прохождении процедуры получения земельного участка в аренду является выписка, являющаяся основанием для заключения договора.

Уважаемые читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточнить информацию вы можете у наших юристов. Звонки во все номера бесплатные.
Что такое заявление об аренде земельного участка муниципального назначения
Предоставление земельного участка в аренду производится на основании гражданства или юридического лица. Без такого заявления, даже при наличии юридических оснований для выделения земельного участка, оно не будет предоставлено. Потому что органы муниципальной власти обязаны соблюдать все формальности и обращаться с обращениями граждан декларативно.В противном случае представители администрации
Большая часть арендованных земель находится в распоряжении органов местного самоуправления. Заявление об аренде подается в уполномоченный орган по распределению земли. Это может быть администрация муниципального образования, специально созданная комиссия по имущественным и земельным вопросам.
В некоторых городах предусмотрена возможность передачи заявки через многофункциональные центры.
Заявка направлена непосредственно на сам потенциал.Пишется на имя руководителя администрации / главы комитета в произвольной форме. Но обычно муниципальные власти разрабатывают рекомендуемые унифицированные формы обращений, чтобы упростить взаимодействие с гражданами. Их может запросить Уполномоченный в Администрации специалиста, найти на специальных стендах или в приложении к правилам распределения площадей в муниципалитете.
Заявление подается в двух экземплярах. Один из них с отметкой о принятии и датой поступления в администрацию передается потенциальному арендатору.Данная инстанция все же может потребоваться заявителю, если администрация ужесточит выделение Земли и не предоставит письменный ответ на положительное решение по вопросу аренды участка или мотивированный отказ. Тогда он сможет жаловаться на бездействие властей в вышестоящих инстанциях.
Как оформить
В администрации должна быть следующая информация:
В шапке заявки прописывается лицом, которому предназначен документ: Должность и ФИО, на которую оформлен документ.
Это обычно глава администрации города или сельского поселения, глава земельного комитета МО.
Заявитель указывает: ФИО, паспортные данные (серия / номер / кем и когда выдан), адрес регистрации. Здесь вы должны зарегистрировать контактные данные арендатора: телефон или адрес электронной почты, по которому вы можете связаться с ним в случае возникновения проблем. Если инициатива по изъятию земли исходит от юридического лица или предпринимателя, они указывают полный набор реквизитов.
Для компании это ИНН, КПП, данные по факту и Юрадрес; Для ИП — ФИО, ОГРНИП, ИНН и адрес регистрации (он же юридический адрес для предпринимателей).
Основная часть документа содержит незамедлительную просьбу заявителя о передаче его в аренду без торга. При необходимости заявитель может заявить о своем желании выкупить арендованный земельный участок после окончания договора аренды.
Если заявка подана по специальной программе (например, развитие Дальнего Востока или переселение молодых специалистов в сельскую местность), то необходимо ссылаться на нее.
Прописал сметную аренду.
Назначение аренды и категория земельного участка и его назначение: ведение сельского хозяйства, коттеджного или индивидуального жилищного строительства.
Дана подробная характеристика земельного участка. Если участок уже поставлен на кадастровый учет, то необходимо указать его кадастровый номер, точное местоположение, площадь и кадастровую стоимость со ссылкой на выписку из ЕГРН / кадастрового паспорта.
Если объект не зарегистрирован в Росреестре, необходимо максимально подробно описать его местонахождение и приложить схему, составленную кадастровым инженером.Дополнительно необходимо указать, как предполагается решить вопрос с землеустройством.
Иногда от соискателя нужно прописать, почему именно такого размера сайта он необходим. Например, это связано с площадью производственного комплекса или руководствуется региональными стандартами на минимальную площадь Земли под ИЛС.
Указывается наличие / отсутствие обременений относительно данного земельного участка.
Перечислены все постройки, имеющиеся на Земле, включая недостроенные и их владельцев.
Вы должны сообщить об арендаторе. Список получателей может отличаться в зависимости от региона. Сегодня на федеральном уровне на землю из штата можно рассчитывать многодетные семьи; Молодые специалисты из числа востребованных профессий, готовые переехать в деревню. Дополнительные программы могут действовать в регионах. Здесь в список льготников могут входить ветераны войны, бедняки; Граждане официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Составляется перечень всех сопроводительных документов к заявлению: паспорт, учредительные документы для юридических лиц и предпринимателей (ИНН, КПП, выписка из реестра или ЕГРИП, копия Устава), кадастровый паспорт и выписка из Росреестра, схема участка, документы, подтверждающие льготы.
Документ с подписью потенциального арендатора и указанием даты заявки заполнен.
Как продать рок ребенка в квартире и можно ли это вообще сделать? Узнайте об этом на нашем сайте.
К заполнению заявления необходимо отнестись очень внимательно, так как наличие в нем ошибок (например, неверно указанный кадастровый номер и назначение участка) может служить основанием для отказа в предоставлении земельного участка или просто привести к тому, что они останутся без движения.
Данные из приложения и дальше будут служить основой для заключения договора аренды с администрацией.
Или, наоборот, послужит основанием для отказа в предоставлении участка: в связи с тем, что лицо ссылается на нормы устаревшего законодательства; Просьбы предоставить уже занятые земли или изъятые из оборота.
Все документы, по которым гражданин ссылается на заявление, должны быть приложены к нему в оригиналах и желательно в копиях (но при необходимости фотокопия может быть сделана на месте).Нотариальное заверение не требуется.
Если пересылкой заявления и другой документации будет заниматься уполномоченный представитель гражданина, то он должен иметь нотариальную доверенность на представление интересов лица.
Таким образом, для аренды земельного участка у муниципального образования необходимо подать в администрацию муниципального образования заявление установленной формы. Именно на основе содержания этого важнейшего документа может быть принято решение о выделении одного или отказе в его предоставлении.

Время чтения: 6 мин.

Вы хотите расторгнуть договор на квартиру? Подробнее об этом вы можете прочитать в нашем.

Наверняка каждый из нас слышал о социальном жилье. Хотите узнать об этом больше, прочтите это.

Необходимо уточнить все виды деятельности, которыми заявитель планирует заниматься на арендуемой территории, например:

Садоводство;
Домостроение;
Разведение сельскохозяйственных птиц.

После регистрации кадастрового паспорта запрашиваемому использованию присваивается вид разрешенного использования, изменить который проблематично, поэтому цель аренды должна быть как можно более полно указана в заявлении к предварительному соглашению, чтобы избежать получения ненужный сайт.

В частности, при подаче заявки на аренду участка в соответствии с УПК необходимо отдельно уточнить, в какой тип земель подсобного хозяйства должна входить запрашиваемая станция, так как строительство запрещено. Запрещается длительное строительство на полевом участке ЛПХ, в соответствии с п. 3 ст. 4 Закона «Об экономике личных субсидий».

Итак, при желании сдать сдачу в аренду государству необходимо обратиться в уполномоченный орган, составленный в соответствии с земельным законодательством.

При составлении текста заявки важно правильно указать все необходимые данные и реквизиты, а также правильно указать цель аренды, чтобы избежать отказа в предоставлении или прекращения права аренды по причине нецелевого использования .

Аренда земли — один из популярных вариантов получения участка в пользование.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных..

Быстро i. БЕСПЛАТНО !

Часто это фактически единственный способ легально получить возможность пользоваться определенной землей.

Но нужно все сделать правильно и с соблюдением норм действующего законодательства.

Прежде всего, необходимо подготовиться и подать заявку на предоставление земельного участка в аренду, необходимо учесть ряд нюансов и тонкостей.

Что это такое

Аренда земли — это передача домовладельца собственнику домовладельца.

Эта транзакция обязательно оформляется письменно. В договоре оговариваются все существенные условия, в том числе стоимость аренды, т.е.размер платы за пользование земельным участком, которую арендатор обязан уплатить арендодателю (собственнику) земельного участка.

Важно! Договор аренды земельного участка сроком более 12 месяцев подлежит обязательной государственной регистрации.

В большинстве случаев собственник Земли, арендованной государством или муниципалитетом.

Договор аренды может быть заключен, как по результатам аукциона, так и в случаях, предусмотренных законодательством, без его исполнения.

Процедура получения земельного участка в аренду состоит из нескольких этапов:

Комментарий. Для земельных участков обычно характерны длительные и очень длительные сроки аренды.

Законодательная база

Вопросы предоставления земельных участков, в том числе в аренду, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Желательно детально изучить данный законодательный акт, прежде чем составлять собственное заявление.

Это позволит вам заранее получить ответы на большинство вопросов, возникающих в процессе, и сразу же начать действовать в строгом соответствии с законом.

Российское земельное законодательство довольно запутанное и по возможности следует проконсультироваться с профессиональными юристами. Часто специалисты по администрированию также могут ответить на многие вопросы.

Где кормить призыв

Если участок планируется сдавать в аренду у государства, то для обращения необходимо заявление в администрацию муниципального образования, которому принадлежит конкретная территория.

Обычно такие заявления принимает земельный департамент или непосредственно глава администрации.

Вы можете отправить документы через секретаря лично или через представителя.

В последнем случае необходимо иметь соответствующую доверенность.

Заявку на аренду можно отправить по почте. Но некоторые вопросы обычно проще и быстрее решать при личном посещении, чем при обмене перепиской.

Данной опцией стоит пользоваться только в том случае, если лично посетить администрацию муниципального образования нет реальной возможности.

Срок рассмотрения

Стандартный срок рассмотрения заявления, установленный законом, составляет 30 дней.

Однако он может быть продлен до 45 дней, если еще необходимо согласовать присоединенную схему размещения.

При необходимости порядок подачи заявки до фактического заключения договора может быть еще более ужесточен. Иногда необходимо согласовать аренду и на 6-24 месяца.

Видео: Как получить землю в аренду или недвижимость

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду составляется в простой письменной форме.

Его можно написать от руки или подготовить на ПК, а затем распечатать. При написании заявки от руки используйте обычную шариковую ручку и постарайтесь оформить ее обычным почерком.

В обязательном порядке заявка должна содержать подробную информацию о земельном участке, а также о целях, для которых он планируется использовать.

В документе также должны быть указаны указания на основании его положения и различных льгот заявителя, если они доступны.

Заявление должно быть подписано заявителем.Без него это просто ничего, бессмысленная бумага, не имеющая юридической силы и которую никто даже не возьмет.

Вместо заявителя может подписать его представитель, но в этом случае необходимо будет приложить правильно оформленную доверенность.

Лучше всего при его составлении воспользоваться готовой схемой документа. Он показан в следующей таблице:

Обычно при обращении в администрацию можно получить готовую анкету.Достаточно просто залить.

Это значительно ускоряет процедуру составления собственной выписки и устраняет большинство ошибок или неточностей.

О наличии соответствующей анкеты лучше узнать заранее в земельном отделе муниципального образования или у уполномоченных лиц (секретарей).

В администрации без торговли

Если заявитель подал заявку на аренду земельного участка от администрации под ИЛС, фермерского или личного подсобного хозяйства, то администрация должна опубликовать на сайте и в СМИ официальное уведомление о сдаче участка в аренду.

С момента опубликования заявления другие лица вправе подать заявку на участие в Аукционе по предоставлению земельного участка.

При отсутствии заявок на получение земельного участка от других лиц решение принимается в пользу первого заявителя.

Администрации предстоит подготовить проект договора, согласовать его условия и заключить.

При необходимости также проводится сама, если это не было сделано ранее.

Если поступит хотя бы одно заявление, то администрация не сможет предоставить без выкупа землю.

Он должен будет принять решение об отказе от заявления и о проведении соответствующего аукциона.

Претендент сможет получить участок только после проведения конкурса на общих основаниях.

Если заявитель уже является арендатором участка, то торги на продление договора аренды не должны проводиться, если участок изначально был предоставлен без аукциона.

Также нет необходимости проводить администрирование конкурсной процедуры и продлевать договор аренды на садовые или дачные участки.

Для ИЖС

Государство уделяет большое внимание предоставлению земельных участков для строительства индивидуального жилья.

Многим категориям граждан предлагаются особые льготные условия или возможность безвозмездной выдачи собственности на землю. Также есть некоторые преимущества в предоставлении таких сайтов в аренду.

Согласно ИЖС, Земля может быть предоставлена без проведения торгов по заявлению гражданина, если в течение 30 дней с момента регистрации документа и опубликования уведомления не поступят заявки от других лиц.

При наличии заявок от других организаций, желающих получить такую же площадь под строительство дома, оформление аренды будет возможно только после проведения аукциона по типовой схеме.

Образец записи

Строгие формы для заявления об аренде земельного участка Законодательством РФ не установлено, что иногда приводит к затруднениям при оформлении таких документов.

В этом случае вы можете использовать готовый образец в качестве шаблона.Конечно, придется переделывать его под свои нужды и приводить к постановке, должны будут иметь свои цели, основы и т. Д.

Но в целом многие вопросы при использовании готового примера отпадут сами собой.

Образец заявки на аренду земли можно скачать.

Какие нужны документы

При подаче заявки на землю от государства или муниципалитета необходимо соблюдать все требования законодательства.

В частности, необходимо соблюдать порядок подачи заявки на аренду земельного участка и приложить к документу все документы, предусмотренные законом.

Подумайте, какие документы обычно следует подавать вместе с заявкой на аренду:

Паспорт заявителя или комплект учредительных документов юридического лица также необходим, если заявка подается от его имени.

В Земельном кодексе РФ прописаны правила, по которым ведется земельный участок.
Отражайте технические данные о сайте — его площадь,. Желательно, чтобы к моменту подготовки бумаги это была уже недвижимость, которая даст ей кадастровый номер.
Если его еще нет в наличии, потребуется подробное описание местоположения станции, а также упоминание о решении вопроса о.
Укажите наличие или отсутствие обременений для данного сайта.
Обозначить планы возможного выкупа Земли после окончания ее аренды (об аренде муниципальной земли с последующим выкупом мы писали Б).
Сообщить заявителю.
На федеральном уровне в категории льготников входят , Молодые специалисты, готовые к переезду в сельскую местность (?). На уровне региона список льготников может быть дополнен, например, в него могут быть включены пенсионеры, малообеспеченные, лица, которым необходимо улучшить жилищные условия.
Если на Земле есть постройки, то их нужно перечислить, указав владельцев. Подготовка заявки с передачей всех прилагаемых к ней документов, подписью заявителя (с расшифровкой) и датой с указанием даты.
Куда обращаться за получением?
Подача заявки осуществляется в администрации города , которая имеет специализированный имущественно-земельный отдел. Также возможно обращение в МФЦ.
Для документации потребуется изготовление копий, не требующих нотариального удостоверения. При подаче заявки необходимо будет предоставить оригиналы документов вместе с одновременным приложением копий.
Если представитель будет обслужен, то наличие нотариально заверенной доверенности будет обязательно для подтверждения его прав. Заявление подается в двух экземплярах На одном из которых секретарь ставит печать, а также дату приема.
Основанием для подписания будет акт. О том, как заключить договор аренды с администрацией читайте.
Заключение
Заполнение всех пунктов нужно производить аккуратно и без ошибок Так как их наличие может стать препятствием для реализации планов потенциального арендатора.
Необходимо учитывать, что использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с его целевым назначением.
Если вы обнаружили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter. .

Федеральные земельные записи | Бюро землеустройства

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЗАПИСИ

По ссылкам ниже найдите федеральные земельные записи со всей страны, чтобы включить исторические документы в современные инструменты интерактивного картографирования.

Записи Главного земельного управления

Веб-сайт BLM General Land Office Records предоставляет онлайн-доступ к федеральным записям о передаче земли для государственных земель, которые являются штатами, которые были созданы вне общественного достояния.Веб-сайт предлагает доступ к изображениям более пяти миллионов записей о праве собственности на федеральные земли, выпущенных с 1820 года. На сайте также есть изображения, связанные с обзорными площадками и полевыми заметками, датируемыми 1810 годом. Щелкните здесь, чтобы посетить веб-сайт GLO Records.

Записи GLO также включают Главные титульные таблички (MTP), отображение текущего состояния земель для указанного поселка. Другие платформы могут быть включены в группу MTP plat. Например, месторождения нефти и газа и сдаваемые в аренду месторождения полезных ископаемых добавляют графическое изображение текущего статуса аренды полезных ископаемых к базовому изображению статуса земли в MTP.Щелкните здесь, чтобы перейти по ссылке MTP в GLO.

Обратите внимание, что, хотя коллекция обширна, этот сайт не содержит всех выпущенных федеральных записей. За дополнительными записями обращайтесь в офис вашего штата или местного отделения.

Система управления пространственными данными Аляски

Система управления пространственными данными Аляски или SDMS — это универсальный инструмент для просмотра, исследования, печати и загрузки такой информации, как обследованные земельные участки, состояние земель, заявки на добычу полезных ископаемых и MTP. Щелкните здесь, чтобы просмотреть SDMS.

LR2000

LR2000 предоставляет отчеты о разрешениях на использование земель и полезных ископаемых за пределами Аляски для аренды нефти, газа и геотермальных источников, прав отчуждения, разработки угля и других полезных ископаемых, прав собственности на землю и полезные ископаемые, претензий на добычу полезных ископаемых, изъятия, классификации и т. Д. федеральных земель или федеральных недр. Это текстовая система (без онлайн-карт). Щелкните здесь, чтобы просмотреть LR2000.

Навигатор

Navigator обеспечивает централизованное расположение для обнаружения и доступа к геопространственным данным BLM и обслуживает как внутренний персонал BLM, так и широкую публику.Navigator индексирует и обеспечивает доступ к геопространственным данным на уровне проекта, штата и страны, поэтому все, от небольших проектов до национальных сборников данных, может использоваться как внутри компании, так и за ее пределами. В планах на будущее — открытие большего количества веб-сервисов и картографических сервисов, которые позволят напрямую использовать и анализировать данные BLM. Изучите Navigator прямо сейчас.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы он включал информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.d68e655f.1623393994.1a4581ec

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Управление недвижимостью | Округ Сарасота, Флорида

Подразделение по управлению недвижимостью предоставляет высококачественные и экономичные правительственные услуги в сфере недвижимости для бизнеса округа. Эта команда обрабатывает:

Приобретение и отчуждение недвижимого имущества, включая приобретение земли и прав на землю
Размещение проектов Программы капитального и некапитального улучшения

Имущество приобретается с уплатой простых процентов и сервитутов путем дарения, приобретения и, при необходимости, выдающегося владения.

Эта команда также курирует:

Каникулы
Улица отпускная
Обмен недвижимости
Излишки земли
Сдача в аренду государственной собственности округа Сарасота
Обзоры недвижимости

Каникулы на Плат-стрит

Устав Флориды устанавливает процедуру, с помощью которой округ может прекратить или освободить свою долю в земле, которая была получена посредством земли, передачи права собственности или сервитута. Мы обрабатываем петиции граждан об отмене интереса округа в площадях, правах проезда и сервитутах в соответствии с Уставом Флориды.

Мы проводим встречи с гражданами перед подачей заявления, чтобы обсудить их желание освободить определенные интересы округа, мы рассматриваем просьбу об отмене петиции и приложения к ней, чтобы убедиться, что она заполнена. Кроме того, мы наблюдаем за ходатайством об отмене процесса от начала до конца, включая представление представлений Совету уполномоченных графства и получение решения, которое фактически снимает интерес округа.

Если запрос петиционера одобрен, принимается решение и соответствующие документы заносятся в публичные записи округа Сарасота.

Примечание : С 7 ноября 2018 года округ Сарасота больше не может освобождать какие-либо участки дороги или полосы отвода, примыкающие к пляжу, реке, ручью, каналу, озеру, заливу, выходу к заливу или набережной.

Дополнительная информация

Обмен недвижимости

Если запрос петиционера удовлетворяется, принимается решение и соответствующие документы заносятся в публичные архивы округа Сарасота.

Дополнительная информация доступна в Библиотеке документов ниже.

Избыточные земли

Недвижимость, не предназначенная для будущего использования округом, может быть объявлена избыточной и продана. Присоединяйтесь к нашему списку контактов, чтобы получать уведомления о лишних объектах недвижимости.

Способы отчуждения излишков имущества

Заявка на продажу
Уездная продажа (приглашение к переговорам)
Частная продажа
Обмен
Передача государственному учреждению или благотворительному учреждению

Обзор собственности округа Сарасота

В мае 2018 года округ Сарасота завершил проверку всех земель, находящихся в собственности округа.В соответствии с этой проверкой посылки были предназначены для удержания или потенциального излишка.

Объекты распределены следующим образом:

A: Сохраняемая собственность
B: Недвижимость, готовая к избытку
C: Недвижимость с условиями, которые могут привести к излишкам
D: Недвижимость, требующая дополнительной административной проверки
E: Объекты, ранее объявленные избыточными

Дополнительная информация

Заявление об ограничении ответственности: хотя округ Сарасота сделал все возможное, чтобы обеспечить точность данных в рамках Обзора собственности округа Сарасота, округ не несет никакой юридической ответственности или ответственности за точность, полноту или полезность информации.Дополнительная информация о статусе собственности продолжает обновляться.

Недвижимость в наличии на продажу

4644 Tamiami Trail, Сарасота : Подробную информацию см. На специальной странице свойств.
2501 Д-р Мартин Лютер Кинг-младший Уэй, Сарасота : Подробности см. На специальной странице свойств.

Подача заявки

Распечатайте и заполните необходимую документацию, связанную с посылкой. Пустой шаблон доступен в Библиотеке документов ниже (папка Surplus Lands).
Отправьте заполненную документацию по почте или вручную в отдел недвижимости округа Сарасота к сроку, указанному для этой посылки (электронная доставка не принимается).

Примечания: Персонал округа Сарасота не может обсуждать детали, касающиеся этой собственности в течение периода действия предложения. Все вопросы должны быть отправлены с использованием формы запроса собственности, ответы будут публиковаться еженедельно.

Недвижимость с незавершенными контрактами ИЛИ на рассмотрении для продажи

4644 Tamiami Trail, Сарасота : Подробную информацию см. На специальной странице свойств.

Дополнительная информация

Лизинг

Округ Сарасота иногда сдает в аренду недвижимость. Вот список доступных свойств:

В настоящее время нет доступных для аренды объектов недвижимости. Продолжайте проверять обновленную информацию на веб-сайте.

Пожалуйста, свяжитесь с администратором по аренде округа по телефону 941-861-5191 для получения вопросов по аренде.

Дополнительная информация

3. ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

3.ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Землевладение

3.1 Землевладение — это отношения, будь то юридические или обычно определяется среди людей как отдельные лица или группы в отношении земля. (Для удобства термин «земля» используется здесь для обозначения других природных ресурсы, такие как вода и деревья.) Землевладение — это институт, то есть правила изобретены обществами для регулирования поведения. Правила владения определяют, как собственность права на землю должны распределяться внутри общества.Они определяют, как осуществляется доступ предоставлены права на использование, контроль и передачу земли, а также связанные с ней обязанности и ограничения. Проще говоря, системы землевладения определяют кто и какие ресурсы может использовать, как долго и на каких условиях.

3.2 Землевладение — важная часть социальной, политической и экономические структуры. Она многомерна, в ней задействованы социальные, технические, экономические, институциональные, правовые и политические аспекты, которые часто игнорируется, но необходимо учитывать.Отношения землевладения могут быть четко определены и подлежат исполнению в формальном суде или в соответствии с обычаями структуры в сообществе. С другой стороны, они могут быть относительно плохо определены. с двусмысленностями, открытыми для эксплуатации.

3.3 Таким образом, землевладение представляет собой сеть пересекающихся интересы. К ним относятся:

Переопределение интересы: когда суверенная держава (например, нация или сообщество имеет право выделять или перераспределять землю путем экспроприации и т. д.)
Перекрывающиеся интересы: когда нескольким сторонам предоставляются разные права на один и тот же земельный участок (например, одна сторона может иметь право аренды, другая — преимущественное право проезда, и т. д.)
Дополнительные интересы: когда разные стороны имеют одинаковые интересы в одном и том же земельном участке (например, когда члены общины имеют общие права на пастбища и т. д.)
Конкурирующие интересы: когда разные стороны оспаривают одни и те же интересы в одной и той же посылке (например,г., когда двое стороны самостоятельно заявляют права на исключительное использование земельного участка сельскохозяйственного назначения. земля. Земельные споры возникают из-за конкурирующих требований.)

3.4 Землевладение часто классифицируется как:

Частный: передача прав частной стороне, которая может быть физическим лицом, состоящим в браке пара, группа людей или юридическое лицо, такое как коммерческое предприятие или некоммерческая организация. Например, внутри сообщества отдельные семьи может иметь исключительные права на жилые участки, сельскохозяйственные участки и определенные деревья.Другие члены сообщества могут быть исключены из использования этих ресурсы без согласия правообладателей.
Коммунальное хозяйство: право общего пользования может существовать в сообществе, где каждый участник имеет право использовать независимо имущество сообщества. Например, члены сообщества могут иметь право пасти скот на общем пастбище.
Открытый доступ: особые права никому не назначены и никто не может быть исключен.Обычно это включает морское владение, при котором доступ к открытому морю обычно открыт для всех; это может включают пастбищные угодья, леса и т. д., где может быть свободный доступ к ресурсы для всех. (Важное различие между открытым доступом и общим системы заключается в том, что в рамках общинной системы не члены сообщества исключены из использования мест общего пользования.)
Состояние: права собственности закреплен за некоторыми полномочиями в государственном секторе.Например, в некоторых странах лесные земли могут подпадать под юрисдикцию государства, будь то центральная или децентрализованный уровень управления.

3.5 На практике большинство форм владения можно найти в учитывая общество, например, общие права на выпас скота, частное проживание и агрохолдинги и государственная собственность на леса. Обычное владение обычно включает общинные права на пастбища и исключительные частные права на сельскохозяйственные и жилые участки.В некоторых странах официально признаны права на такие традиционные земли принадлежат национальному государству или президенту. «В доверии» гражданам.

3.6 Право человека на такой объект, как земля, может считаться собственностью. Спектр недвижимости обширен и включает в себя: например, интеллектуальная собственность. В случае землевладения иногда точнее охарактеризовать как право собственности на землю. Часто проводится различие между «недвижимым имуществом» или «недвижимым имуществом» на одном руки и «личное имущество» или «движимое имущество» на с другой стороны.В первом случае собственность будет включать землю и оборудование. (здания, деревья и т. д.), которые будут считаться недвижимыми. Во втором случае собственность будет включать объекты, которые не считаются закрепленными за землей, такие как крупный рогатый скот, пр.

3.7 На практике несколько прав могут принадлежать нескольким разные люди или группы. Это привело к появлению концепции « пакет прав ». Различные права на один и тот же земельный участок, такие как право продавать землю, право пользования землей по договору аренды или право путешествовать по земле, может изображаться как «палки в связке».Каждое право может принадлежать другой стороне. Пакет прав, например, могут быть разделены между владельцем и арендатором для заключения договора аренды или соглашение об издольстве, позволяющее арендатору или издольщику право использовать земельный участок на оговоренных условиях. Аренда может варьироваться от формальной аренда на 999 лет по неофициальным сезонным договорам. Если ферма заложенный, кредитор может иметь право от «пакета» на взыскание невыплаченный заем в результате продажи заложенного имущества в случае дефолта.Соседний фермер может иметь право из «связки» управлять автомобилем. скот через землю, чтобы набрать воду у реки. Во вставке 1 приводится несколько примеров. прав.

ВСТАВКА 1

ПРИМЕРЫ ПРАВ

Право пользования земля.
Право на исключение несанкционированное использование земли людьми.
Право распоряжаться землей будет использовано.
Право на получение дохода от земля.
Право на защиту от незаконное отчуждение земли.
Право на передачу прав на землю своим наследникам (т. е. право, принадлежащее потомкам, унаследовать землю).
Право на отчуждение всех прав всему холдингу (например, путем продажи) или части холдинга (например., разделив его).
Право на отчуждение только часть прав, например, по договору аренды.
Остаточное право на землю, то есть, когда частично отчуждаемые права утрачивают силу (например, по истечении срока аренды), эти права переходят к тому, кто их отчуждал.
Право пользования собственностью права на неопределенный период времени, т. е. права не могут быть прекращены в конкретную дату, но может длиться вечно.
Обязанность не использовать землю в способом, наносящим вред другим членам общества (т.е. право принадлежит те, кто не имеет права пользования землей).
Обязанность отказаться от прав в землю, когда они были увезены в результате законных действий (например, в случае несостоятельности, когда право принадлежит кредиторам, или в случае неисполнение налоговых платежей, если право принадлежит государственный).

3.8 Иногда может быть полезно упростить представление имущественных прав путем установления:

использовать права: права пользования землей для выпаса скота, выращивания натуральных культур, сбор второстепенных продуктов лесного хозяйства и др.
права контроля: право принимать решения о том, как следует использовать землю, включая решение о том, что необходимо посадить урожай и получить финансовую выгоду от продажи урожая, и т.п.
права передачи: право продавать или закладывать землю, передавать землю другим через внутриобщинные перераспределения, передача земли наследникам через наследования, а также для перераспределения прав использования и контроля.

Очень часто бедные в сообществе имеют только права пользования. А женщина, например, может иметь право использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур для кормления семье, а ее муж может получать прибыль от продажи урожая на магазин.Хотя такие упрощения могут быть полезны, следует отметить, что точный порядок, в котором права на землю фактически распределяются и пользуются может быть очень сложным.

3.9 В целом права землевладения часто классифицируются в зависимости от того, являются ли они «формальными» или «неформальными». Там при таком подходе могут возникнуть проблемы с восприятием, потому что, например, некоторые так называемые неформальные права на практике могут быть достаточно формальными и надежными. собственный контекст. Несмотря на эти проблемы восприятия, классификация формальных и неформальное владение недвижимостью иногда может служить основой для полезного анализа.

3.10 К формальным имущественным правам можно отнести права прямо признаны государством и которые могут быть защищены с помощью юридических средства.

3.11 Неформальные права собственности — это те права, которые не имеют официального признание и защита. В некоторых случаях неформальные права собственности являются незаконными, то есть проведено с прямым нарушением закона. Крайний случай — когда сквоттеры занимать участок в нарушение извещения о выселении. Во многих странах незаконно владения недвижимостью возникают из-за несоответствующих законов.Например, минимальный размер фермы может быть определен законом, тогда как на практике фермы могут быть меньше в результате неформального разделения наследников. Права собственности могут также быть незаконными из-за их использования, например, незаконное преобразование земли сельскохозяйственного назначения городского назначения.

3.12 В остальных случаях имущество может быть «незаконным», т.е. не противозаконно, но не признано законом. В некоторых странах, традиционная собственность, находящаяся в собственности сельских общин коренных народов, подпадает категория.Часто проводится различие между законными правами или «Официально признанные права» с одной стороны и обычных права или «традиционные права», с другой стороны. Это различие сейчас становится нечетким в ряде стран, особенно в Африке, которая обеспечить официальное юридическое признание обычных прав.

3.13 Формальные и неформальные права могут существовать в одном и том же владении. Например, в стране, запрещающей сдачу в аренду или издольство, лицо, которое имеет юридически признанные права собственности на земельный участок, может незаконно сдать в аренду земля кому-то безземельному.

3.14 Эти различные формы владения и пользования могут создавать сложные структура прав и других интересов. Возникает особо сложная ситуация когда законные права предоставлены способом, не учитывающим существующие обычные права (например, на сельское хозяйство и выпас скота). Это столкновение де права jure (существующие в силу формального закона) и права de facto (существующие в действительности) часто встречается в маргинальном богарном земледелии, уже испытывающем стресс, и пастбища.Точно так же в конфликтных и постконфликтных регионах встречи между оседлое и перемещенное население приводит к большой неопределенности в отношении того, кто должен иметь, контроль над какими правами.

3.15 Уровни сложности и потенциального конфликта вероятно, будет усугубляться, особенно там, где, например, государственная собственность заявленные законом, а государственные субсидии или аренда были предоставлены без консультации с обычными владельцами (которые не считаются незаконными) и где скваттеры незаконно перемещаются на землю, как на рисунке 2.

РИСУНОК 2: Сложности и конфликты, возникающие из-за разных типов владения

Управление земельными ресурсами

3.16 Управление земельными ресурсами — это способ, которым регулируются земельные нормы применяются и вводятся в действие. Управление земельными ресурсами, будь то официальное или неформальный, включает в себя широкий спектр систем и процессов для администрировать:

земля права: выделение прав на земельный участок; определение границ участков, на которые выделены права; перевод от одной стороны к другой — через продажу, аренду, ссуду, дарение или наследование; и вынесение приговора сомнения и споры по поводу прав и границ земельного участка.
землепользование Правило : планирование землепользования и обеспечение соблюдения и судебное решение конфликты в землепользовании.
оценка земли и налогообложение: сбор доходов через формы оценки земли и налогообложение, а также решение об оценке земли и налогообложении споры.

3,17 Информация о земле, людях и их права имеют основополагающее значение для эффективного управления земельными ресурсами, поскольку права на землю не существуют в физической форме, и они должны быть каким-то образом представлены.В формальные правовые условия, информация о правах, принадлежащих физическим лицам, семьи, сообщества, государство, коммерческие и другие организации часто регистрируется в той или иной форме земельной регистрации и системы кадастра. В обычная среда владения и пользования, информация может храниться в неписаной форме в пределах сообщества через коллективную память и использование свидетелей. В ряде сообщества, обладатели неформальных прав могут иметь «неформальные доказательства» прав, т.е., документы принимаются сообществом, но не официальным государством. администрация.

3,18 Компонент обеспечения или защиты необходим для эффективного управления земельными ресурсами, поскольку права на землю имеют ценность когда претензии к ним могут быть удовлетворены. Такой компонент позволяет человеку признанные права на защиту от действий других лиц. Эта защита может исходить от государства или сообщества через социальный консенсус, как описано ниже в разделе «Гарантии владения и пользования».Стабильный режим землевладения это тот, в котором результаты защитных действий относительно легко прогноз. В формальных юридических условиях права могут быть реализованы через систему. судов, трибуналов и т. д. В обычной среде владения и пользования права могут быть осуществляется через обычных лидеров. В обоих случаях людей могут побудить признавать права других через неформальные механизмы, такие как сообщество давления. Люди, которые знают свои права и знают, что делать, если эти права нарушены, могут лучше защищать свои права, чем те, кто менее знающий.

3.19 Управление земельными ресурсами осуществляется посредством комплектов процедуры для управления информацией о правах и их защите, например как:

Процедуры для права на землю включают определение того, как права могут быть переданы от одной стороны к другой — через продажу, аренду, ссуду, дарение и наследование.
Порядок землепользования регулирование включает определение способа планирования контроля за землепользованием и принудительно.
Порядок оценки земельных участков и налогообложение включает определение методологий оценки и налогообложения. земля.

Эффективные процедуры позволяют совершать транзакции быстро, недорого и прозрачно. Однако во многих частях мира формальные процедуры управления земельными ресурсами отнимают много времени, бюрократически громоздкие и дорогие, часто непрозрачные, недоступные для большая часть сельского населения, и с ними обращаются на языках и формах, которые люди не понимают.В таких случаях высокие транзакционные издержки могут привести к переводам. и другие сделки, совершаемые неофициально или неофициально.

3.20 Наконец, управление земельными ресурсами требует субъектов для реализации процедур. В обычных режимах владения и пользования традиционные лидеры могут играть основную роль в управлении земельными ресурсами, поскольку пример в распределении прав и разрешении споров. В более формальной обстановке агентства по управлению земельными ресурсами могут включать земельные кадастры, землеустройство, и сельское планирование, и оценка земли и налогообложение, а также суд системы.Если обычное владение недвижимостью было признано государством, функциональные развиваются связи между правительством и землей, принадлежащей обычному праву. органы управления.

3.21 Формализация управления земельными правами имеет продвигалась как предпосылка для экономического развития. Воспринимаемые преимущества включают повышенную безопасность владения и улучшенный доступ к кредитам, тем самым обеспечение стимулов и возможностей для фермеров инвестировать в улучшения на землю.Официальное администрирование также предлагается как средство облегчения земельный рынок, позволяющий земле двигаться к своему «самому высокому и лучшему использовать ».

3.22 Эти утверждения оспариваются другими, которые также утверждают, что нередко некорректное оформление и реализация проектов по формализации собственности права привели к снижению безопасности за счет концентрации прав на посылка в руках физического лица и игнорирование требований других, особенно женщины и другие уязвимые группы, которые занимаются частичными или общими прав.Точно так же некоторые утверждают, что доступ к кредитам не может улучшить с формализацией, поскольку многие банки вряд ли примут сельскохозяйственную землю в качестве обеспечение под ссуды.

3,23 В результате было высказано предположение, что формальный регистрацию индивидуальных прав собственности следует рассматривать только в сферах высокая плотность населения, где традиционные системы владения и разрешения споров системы слабы или отсутствуют, или там, где произошли другие серьезные нарушения традиционные земельные владения.Однако даже там, где этих условий нет, в некоторых странах растет интерес к формализации прав сообщества, чтобы защитить их от посягательств со стороны посторонних (например, коммерческое сельское хозяйство и даже государство). В таких случаях сообщество границы определены, и право собственности на землю зарегистрировано на имя сообщество. В этом случае общине предоставляется право распоряжаться своей собственной землей. управление, в том числе распределение прав на землю в пределах ее границы.

3,24 Во многих странах официальные и неформальные земли администрация сосуществует, когда юридические документы не заменяют обычные права, или когда появляются вновь созданные неформальные права. Напряжение может существовать между de jure и de facto прав на землю. Расхождения между формальные и неформальные или традиционные варианты владения недвижимостью создают двусмысленность быть эксплуатируемым. В некоторых странах, где официальные системы управления земельными ресурсами не работают должным образом, государство может выдавать разные названия для одного и того же земельный участок.Это усложняет правовой статус земли, поскольку дает предъявлять конкурирующие претензии. Простой акт создания и документирования земли границ и титулов недостаточно; это должно быть сделано таким образом, чтобы не ухудшить ситуацию. Роль местных сообществ в расследовании претензий имеет решающее значение, поскольку они знают местное владение договоренности.

Доступ к земле

3.25 Доступ к земле для сельской бедноты часто основан на обычай.Обычные права на землю в коренных обществах, например, обычно создаются в соответствии с их традициями и способами, которыми лидеры сообщества передают права землепользования членам сообщества. Эти права доступа могут быть связаны с использованием земли в течение длительного периода. Они часто являются правами, обусловленными родовым занятием и использованием земли предковые общества. В таких случаях это делается посредством акта первоначального разрешения. земли и поселения предков, права на которые востребованы.

3.26 Люди также используют широкий спектр стратегий для получения доступа приземлиться. К ним относятся:

Покупка, часто использование капитала, накопленного во время работы в качестве мигрантов в городах.
Неблагоприятное владение или давность (приобретение прав через владение на установленный промежуток времени). В некоторых странах это может быть единственный способ для небольших фермеров, чтобы получить официальный доступ к незанятым или заброшенным землям и внести их в продуктивное использование.
Аренда или получение доступа к земли путем уплаты арендной платы собственнику.
Издольщик или получение доступ к земле в обмен на выплату владельцу процента от производство.
Наследование или получение доступа приземлиться как наследник.
Незаконное приседание на земля.

3,27 В дополнение к таким индивидуальным стратегиям доступ к земле могут проводиться систематически через земельную реформу национальными правительства, часто в результате политики, направленной на исправление исторической несправедливости и распределять землю более справедливо.Такие земельные реформы обычно происходят в ситуациях, когда где большая часть земли принадлежит относительно небольшому количеству землевладельцев и земля простаивает или малоиспользуется (хотя следует отметить, что определение степень использования земли зависит от критериев, выбранных для оценка). В некоторых странах реституция земли была важным видом земельная реформа. Другие меры земельной реформы включают перераспределение земли. программы, направленные на обеспечение сельской бедноты доступом к земле и повышение эффективности и инвестиций в сельское хозяйство.Эти программы часто но не всегда с предоставлением субсидированных сельскохозяйственных услуг такие как продление и кредит. В некоторых случаях государство предоставило доступ к простаивающие или недостаточно используемые государственные земли, но чаще всего частные земельные владения имеют был источником земли для целей переселения.

3,28 В ходе навязанной перераспределительной земельной реформы земля изъята от крупных землевладельцев государством и переданы безземельным и малоземельным фермеры.Компенсация была выплачена первоначальным владельцам в ходе некоторых реформ, но не в других. В некоторых случаях реформы пошли на пользу арендаторам, которые работали земля. Такие реформы меняют структуру собственности на землю, трансформируя арендаторов в владельцев, но не меняют операционные холдинги. В остальных случаях реформы включали переселение бенефициаров на экспроприированные земель и создание новых хозяйств.

3,29 Некоторые недавние инициативы по земельной реформе были разработаны таким образом, чтобы что бенефициары ведут переговоры с землевладельцами о покупке земли за счет средств предоставляется государством в виде грантов и / или займов.Бенефициарами являются обычно требуется для формирования группы, которая определяет подходящую землю, согласовывает покупка у продавца, формулирует проект, имеющий право на получение государственных грантов и / или кредит и определяет, как земля будет распределяться между членами группы и каковы будут их соответствующие платежные обязательства.

3.30 Хотя существует широкий консенсус в отношении того, что земельная реформа важную роль в развитии сельских районов, где концентрация земель высока, велика Споры вокруг выбора механизмов для передачи земли с большой земли собственников безземельным и малоимущим.Однако эта дискуссия выходит далеко за рамки объем данного руководства для решения.

Гарантия владения

3.31 Гарантия владения — это уверенность в том, что лицо права на землю будут признаваться другими и защищаться в случаях особых проблемы. Люди с ненадежным землевладением сталкиваются с риском того, что их права на землю будут угрожать конкурирующими претензиями и даже потеряны в результате выселения. Без гарантий владения жильем домохозяйства значительно пострадают от способность обеспечить достаточное количество продуктов питания и наслаждаться устойчивым сельским средства к существованию.

3.32 Гарантия владения недвижимостью не может быть измерена напрямую и в значительной степени это то, что люди воспринимают. Атрибуты безопасности владение может меняться от контекста к контексту. Например, у человека может быть право использовать земельный участок в течение 6 месяцев вегетационного периода, и если это лицо защищен от выселения в течение сезона, владение гарантировано. По расширению, гарантия владения может относиться к продолжительности владения в контексте времени необходимо для возмещения стоимости инвестиций.Таким образом, человек с правами на использование 6 месяцев не будет сажать деревья, вкладывать средства в ирригационные работы или принимать меры по предотвратить эрозию почвы, так как времени слишком мало для того, чтобы этот человек мог воспользоваться инвестиции. Право владения небезопасно для долгосрочных инвестиций, даже если оно безопасны для краткосрочных.

3.33 Важность долгосрочной безопасности привела к тому, что некоторые утверждают, что полная безопасность может возникнуть только при наличии полной частной собственности (например, безусловное владение), поскольку при таком владении, время, в течение которого права могут быть удерживается не ограничен фиксированным сроком.Утверждают, что только собственник наслаждается надежные права, а обладатели меньших прав, такие как арендаторы, имеют незащищенные владение, потому что они зависят от воли владельца. Тогда подразумевается эта гарантия владения предоставляется только при наличии прав на передачу, таких как права продажи и ипотеки. Приравнивание обеспечения к праву передачи на продажу и ипотека актуальна для некоторых частей мира, но не верна во многих других. Люди в тех частях мира, где существует сильная практика владения недвижимостью на основе общин режимы могут пользоваться гарантиями владения, не желая продавать свою землю, или без имея на это право или строго ограниченные права на передачу (например,грамм., передача может быть ограничена наследниками по наследству, или продажи могут быть только для членов сообщества).

3.34 Источники безопасности также могут различаться в зависимости от контекста. контекст:

Важное источником является сообщество и его конкретные группы, такие как местные фермеры организации и ассоциации водопользователей. Когда соседи узнают и обеспечить соблюдение прав человека, повышается его безопасность. Во многих обычные условия владения, люди получают права собственности через членство в социальные сообщества.Сохранение прав собственности подтверждает членство в группы так же, как членство способствует приобретению и сохранению имущественные права.
Правительства представляют другую источник безопасности, поскольку они могут обеспечить политическое признание некоторых прав. Для Например, правительство может согласиться с незаконным посягательством и урегулированием общины на землях государственного лесного фонда и обязуются не выселять ее. Однако при этом Итак, правительство обычно признает право сообщества занимать земли, но не доходит до признания прав отдельных людей внутри сообщества.
Другим источником может быть административное государство и формальная правовая система. Государство может обеспечить безопасность в целом, подтверждая права, которыми обладают люди, а также посредством конкретных такие меры, как обеспечение защиты от проникновения. Безопасность часто видят поступать от защиты, обеспечиваемой регистрацией земли и кадастровыми системы, с рассмотрением споров в формальном суде система.
В некоторых странах безопасность могут также предоставляться принудительными структурами, такими как «полевые командиры», которые возникают при отсутствии эффективного государства в периоды гражданских беспорядков.Из конечно, это нежелательный источник безопасности, поскольку эти структуры могут в свою очередь предотвратить развитие сильных сообществ и правовых систем, необходимых для хорошего управления.

3,35 Полная безопасность, которой пользуется человек, является совокупной безопасность обеспечивается всеми источниками. Во многих случаях повышение безопасности с одного или большее количество источников приведет к повышению общей безопасности. Во многих разработках проекты, обеспечивающие или улучшающие правовую безопасность, считаются наиболее важными способ повышения безопасности владения.Примеры реформ землевладения включают: повышение неформальных прав до юридически закрепленных прав; модернизация выданные государством разрешения на аренду, которые обеспечивают большую защиту земли пользователи; введение положений о том, чтобы общины становились законными собственниками их традиционных земельных владений вместо прав, закрепленных за Состояние; и лучшее определение прав собственности за счет улучшения формальных системы управления земельными ресурсами.

3.36 Гарантии владения и проживания человека могут быть поставлены под угрозу в много способов. Как ни странно, попытки повысить юридическую безопасность некоторых могут привести к потере других прав. Например, титул и регистрация проекты, если они плохо спроектированы, могут снизить безопасность многих сельских жителей за счет неспособность признать определенные права, часто принадлежащие женщинам и бедным, и позволяя объединить их в упрощенно понимаемую «собственность» прав. Права на важные виды использования земли, например, для сбора мелких лесные продукты или добыча воды не могут быть признаны правовой системой и в результате может быть эффективно уничтожен.Конечно, другие виды проекты развития также могут привести к потере прав на землю.

3.37 Права также могут быть сокращены или отменены, если государство начинает применять существующие правила, предотвращающие доступ к ресурсам. Например, более жесткое соблюдение государственной политики по охране лесов может привести к жителей села выселяют с земли, которую они использовали в сельскохозяйственных целях. и пастбищные цели.

3.38 Отсутствие гарантий владения недвижимостью может быть вызвано социальными изменениями.Например, ВИЧ / СПИД отрицательно сказывается на безопасности женщин в некоторых частях Африки. Вдовы могут потерять доступ к земле с юридической точки зрения, если они не могут наследовать прав от своих мужей, и в практическом смысле, если они будут вынуждены покинуть фермы родственниками-мужчинами.

3.39 Люди могут потерять права, если другие игнорируют землевладение правила. Использование неравных властных отношений внутри сообществ для Например, это может привести к тому, что некоторые члены будут отгораживать участки общинных земель для их собственное исключительное использование, тем самым запрещая доступ другим членам общины на общие пастбища.

3,40 Безземелье, конечно, может возникнуть по причинам, не связанным с ненадежное владение. Некоторые могут продать свою землю через «продажу бедствия». (принудительные продажи), чтобы выжить во время кризисов, таких как голод, болезни или другие бедствия. Другие причины для продажи земли могут включать необходимость удовлетворения социальное давление, такое как обеспечение дочерей приданым на их брак.

Определение аренды земли

Что такое аренда земли?

Аренда земли — это соглашение, по которому арендатору разрешается развивать участок собственности в течение периода аренды, после чего земля и все улучшения передаются собственнику.

Как работает аренда земли

Договор аренды земли указывает на то, что улучшения будут принадлежать владельцу недвижимости, если не создано исключение, и предусматривает, что все соответствующие налоги, понесенные в течение периода аренды, будут выплачиваться арендатором. Поскольку аренда земли позволяет арендодателю принять на себя все улучшения по истечении срока аренды, арендодатель может продать недвижимость по более высокой цене. Аренда земли также часто называется арендой земли, поскольку арендодатели сдают в аренду только землю.

Хотя они используются в основном в коммерческих помещениях, аренда земли сильно отличается от других видов коммерческой аренды, таких как аренда торговых комплексов и офисных зданий. Эти другие договоры аренды обычно не поручают арендатору брать на себя ответственность за квартиру. Вместо этого с этих арендаторов взимается арендная плата, чтобы они могли вести свой бизнес. Аренда земли предполагает сдачу земли в аренду на длительный период — обычно от 50 до 99 лет — арендатору, который строит здание на участке.

Аренда на 99 лет, как правило, является максимально продолжительным сроком аренды объекта недвижимости. Раньше по общему праву он был максимально длинным. Тем не менее, аренда на 99 лет по-прежнему является обычным явлением, но уже не является самым продолжительным по закону.

Договор аренды земли определяет, кто владеет землей, а кто владеет зданием и улучшениями в собственности. Многие арендодатели используют аренду земли как способ сохранить право собственности на свою собственность по причинам планирования, чтобы избежать прироста капитала, а также для получения дохода и дохода.Арендаторы обычно несут ответственность за все расходы. Это включает строительство, ремонт, реконструкцию, улучшения, налоги, страхование и любые финансовые расходы, связанные с недвижимостью.

Арендаторы обычно берут на себя ответственность за все финансовые аспекты аренды земли, включая аренду, налоги, строительство, страхование и финансирование.

Пример договора аренды земли

Аренда земли часто используется франшизами и крупными магазинами, а также другими коммерческими организациями.Штаб-квартира корпорации обычно покупает землю и позволяет арендатору / застройщику построить и использовать объект. Есть большая вероятность, что ближайший к вам McDonald’s, Starbucks или Dunkin Donuts заключил договор аренды земли.

В июле 2016 года нью-йоркская инвестиционная компания AllianceBernstein приобрела у BLDG Management 99-летнюю аренду земли для нью-йоркского отеля George Washington Hotel на сумму 100,4 миллиона долларов. Изначально BLDG приобрела отель, когда в 1994 году он был перекуплен.Хотя здание использовалось Манхэттенской школой визуальных искусств в качестве студенческого общежития, в апреле 2016 года BLDG подала план по восстановлению в нем отеля с рестораном, баром и магазинами на первом этаже. В настоящее время отель работает как бутик-отель Freehand в районе Флэтайрон в Нью-Йорке.

Некоторые из основ любой аренды земли должны включать:

Условия аренды
Права арендодателя и арендатора
Условия финансирования
Положения об использовании
Комиссии
Страхование титула
По умолчанию

Подчиненный vs.Несубординированная аренда земли

Арендаторы земельной аренды часто финансируют улучшения, беря в долг. В субординированном договоре аренды земли домовладелец соглашается на более низкий приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Другими словами, субординированный арендодатель земли, по сути, позволяет праву собственности выступать в качестве залога в случае невыполнения арендатором любого займа, связанного с улучшением условий. Для этого типа аренды земли домовладелец может договориться о более высоких арендных платежах в обмен на риск, принятый в случае неисполнения обязательств арендатором.Это также может принести пользу домовладельцу, поскольку строительство здания на его земле увеличивает стоимость его собственности.

Напротив, несубординированная аренда земли позволяет арендодателю сохранять высший приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Поскольку кредитор может не получить право собственности на землю, если ссуда останется невыплаченной, специалисты по ссуде могут не решиться продлить ипотеку для улучшения. Хотя арендодатель сохраняет право собственности на недвижимость, он, как правило, должен взимать с арендатора меньшую сумму арендной платы.

Преимущества и недостатки аренды земли

Аренда земли может быть выгодна как арендатору, так и арендодателю.

Льготы арендаторам

Аренда земли позволяет арендатору строить недвижимость в отличном месте, которое они не смогли бы сами купить. По этой причине крупные сетевые магазины, такие как Whole Foods и Starbucks, часто используют аренду земли в своих корпоративных планах расширения.

Аренда земли также не требует от арендатора внесения первоначального взноса за обеспечение земли, как того требует покупка недвижимости.Следовательно, приобретение аренды земли требует меньше капитала, что высвобождает денежные средства для других целей и повышает доходность от использования земли.

Любая арендная плата, уплаченная за аренду земли, может вычитаться из налога на прибыль штата и федерального подоходного налога, что означает снижение общего налогового бремени арендатора.

Льготы арендодателю

Землевладелец получает стабильный доход от арендатора, сохраняя при этом право собственности на недвижимость. Договор аренды земли обычно содержит оговорку об эскалации, которая гарантирует увеличение арендной платы и права на выселение, которые обеспечивают защиту в случае невыплаты арендной платы или других расходов.

Также есть экономия на налогах для домовладельца, арендующего землю. Если они сразу продадут недвижимость арендатору, они получат прибыль от продажи. Заключая этот тип аренды, они избегают сообщать о какой-либо прибыли. Но могут быть некоторые налоговые последствия для получаемой ими ренты.

В зависимости от условий, предусмотренных договором аренды земли, домовладелец может также иметь возможность сохранять определенный контроль над недвижимостью, включая ее использование и способы ее развития. Это означает, что домовладелец может одобрить или отклонить любые изменения земли.

Недостатки арендатора

Поскольку домовладельцы могут потребовать одобрения перед внесением каких-либо изменений, арендатор может столкнуться с препятствиями при использовании или развитии собственности. В результате для арендатора может быть больше ограничений и меньше гибкости.

Затраты, связанные с процессом аренды земли, могут быть выше, чем если бы арендатор покупал недвижимость напрямую. Арендная плата, налоги, улучшения, разрешения, а также любое время ожидания разрешения арендодателя — все это может быть дорогостоящим.

Недостатки арендодателя

Арендодатели, не включившие надлежащие положения и пункты в свои договоры аренды, могут потерять контроль над арендаторами, чья недвижимость находится в стадии разработки. Вот почему всегда важно, чтобы обе стороны проверяли свои договоры аренды до подписания.

В зависимости от того, где находится недвижимость, аренда земли может иметь более высокие налоговые последствия для арендодателя. Хотя они могут не получить прибыли от продажи, арендная плата считается доходом.Таким образом, арендная плата облагается налогом по обычной ставке, что может увеличить налоговое бремя.

Ключевые выводы

Аренда земли — это договор, по которому арендатор может развивать недвижимость в течение периода аренды, после чего она передается собственнику.
Аренда земли обычно заключается между коммерческими арендодателями, которые обычно сдают землю в аренду на срок от 50 до 99 лет арендаторам, которые строят здания на участке.
Арендаторы, которые иначе не могут позволить себе покупку земли, могут строить недвижимость на условиях аренды земли, в то время как арендодатели получают стабильный доход и сохраняют контроль над использованием и развитием своей собственности.

Ямайка | LandLinks

В городских районах земля делится между формальными и неформальными владениями. Отсутствие доступа к доступной земле в формальном секторе способствует устойчивому росту неформального жилищного сектора, на который приходится примерно 57% всего нового жилищного строительства. В недавнем исследовании министерство водоснабжения и жилищного строительства Ямайки выявило 754 скваттерных поселения в стране, что на 19% больше, чем за шестилетний период. В этих поселениях проживало 20% населения и, как правило, для них характерны жилища, похожие на лачуги, перенаселенность, отсутствие основных услуг, таких как вода, улучшенная санитария и электричество, плохое состояние здоровья, высокий уровень преступности и высокий уровень деградации окружающей среды (daCosta 2003; Каммингс 2009).

ПРАВОВАЯ ОСНОВА

Официальные законы, регулирующие землю на Ямайке, многочисленны; однако некоторые законодательные акты имеют решающее значение для земли и землепользования.

Конституция Ямайки предусматривает, что право использовать и получать доход от собственности является одним из основных прав (GOJ 1964).

Зарегистрированная земля на Ямайке регулируется Законом о регистрации титулов 1889 года и Законом 1969 года о регистрации (страте титулов). Закон о регистрации был принят, чтобы облегчить разделение земли на слои, или так называемые квартиры.Хотя Закон о регистрации прав собственности 1889 г. практически не изменился с момента его принятия, поправка 1968 г. оказала значительное влияние на объем земельной собственности на Ямайке. Разделы 85–87 Закона позволяют лицам приобретать хороший титул в отношении зарегистрированного собственника путем владения; Таким образом, скваттерам разрешается подавать заявки на зарегистрированный титул по прошествии определенного периода времени, если они владеют землей в частной собственности (Allen 1993; GOJ 1964; Reynolds and Flores 2009; GOJ 2006b).

Закон о землеустройстве и использовании земель 1966 года определяет критерии, которые должны использоваться при обозначении сельскохозяйственных земель, а также обязанности арендатора и правила отчуждения, и учреждает Комиссию по развитию и использованию земель (GOJ 1966).

За последние несколько десятилетий правительство Ямайки (ПЯ) выступило с рядом законодательных инициатив, направленных на надлежащее управление, сохранение и защиту природных ресурсов в контексте устойчивого развития. Многие из этих инициатив являются отраслевыми; к ним относятся: Закон 1991 года об управлении по охране природных ресурсов; Закон 2000 года об исчезающих видах (сохранение и регулирование торговли); Положения о природных ресурсах (морские парки) 1992 года; Закон о лесах 1995 года; и Национальный закон об обращении с твердыми отходами 2001 г. (GOJ 2003a).

ТИПЫ ПЕРЕРЫВОВ

Землевладение на Ямайке можно разделить на законное, внелегальное и обычное. Основные юридические формы владения недвижимостью состоят из владения без права собственности и аренды.

Безусловное право собственности . Земля без права собственности — это собственность, находящаяся в полной собственности. Большая часть земель в собственность изначально была низменной, пригодной для сахарных плантаций. В 1980-х годах государственная политика в отношении землевладения сместилась в пользу приватизации, коммерциализации и модернизации сельского хозяйства.Сахарные кооперативы были распущены, а государственные холдинги были распроданы. Впоследствии мелкие землевладельцы получили землю в собственность за счет грантов от землевладельцев, пожертвований или программ, организованных правительством.

Аренда . Физические и юридические лица также могут арендовать землю для сельскохозяйственных, жилых, промышленных, коммерческих и рекреационных целей. Сроки аренды различаются по продолжительности, но максимальный срок аренды государственной земли составляет 49 лет. Как частные, так и государственные земли могут сдаваться в аренду на Ямайке физическими и юридическими лицами (Olwig 1997; Gentzkow 1998; daCosta 2003).

Обычное владение . Приблизительно 30% земли на Ямайке принадлежит семейным землям, что является формой безусловного владения, когда права совместно распределяются между целой группой родства. Традиционно семейные земли регулируются тремя правилами: (1) все потомки, независимо от пола, порядка рождения или законности, делят унаследованные земли поровну; (2) отсутствующие владельцы не теряют своих прав, а, скорее, постоянно оставляют за собой право вернуть и потребовать свою долю участка; и (3) семейные земли не могут быть проданы или окончательно разделены.На самом деле сегодня правила, регулирующие семейную землю, более подвижны: семейный участок обычно делится между братьями и сестрами или двоюродными братьями и сестрами, и им управляют и используют только те, кто остается на ферме, а не делятся каким-либо значимым образом с теми, кто уехал область. Фермерское хозяйство на семейной земле часто оказывается для всех намерений и целей ее полноправным владельцем; Обычно это домашнее хозяйство обрабатывает исключительно землю, собирает урожай и строит на ней дом.

Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках / Бизнес / Госуслуги Москвы

Для индивидуального жилищного строительства

Способы как взять землю в аренду у администрации

Способы как взять землю в аренду у администрации

Видео по теме

Предоставление земельного участка в аренду на торгах в форме аукциона

Как получить земельный участок в аренду или собственность

Образцы заявлений — Официальный сайт Администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно

Как сдать в аренду государственный земельный участок? На самом деле не так уж и сложно. Заявка на аренду земельного участка Заявка на аренду земельного участка

Что такое заявление об аренде земельного участка муниципального назначения

Как оформить

Что это такое

Законодательная база

Где кормить призыв

Срок рассмотрения

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

В администрации без торговли

Для ИЖС

Образец записи

Какие нужны документы

Куда обращаться за получением?

Заключение

Федеральные земельные записи | Бюро землеустройства

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЗАПИСИ

Записи Главного земельного управления

Система управления пространственными данными Аляски

LR2000

Навигатор

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Управление недвижимостью | Округ Сарасота, Флорида

Каникулы на Плат-стрит

Дополнительная информация

Обмен недвижимости

Избыточные земли

Способы отчуждения излишков имущества

Обзор собственности округа Сарасота

Дополнительная информация

Недвижимость в наличии на продажу

Подача заявки

Недвижимость с незавершенными контрактами ИЛИ на рассмотрении для продажи

Дополнительная информация

Лизинг

Дополнительная информация

3. ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Землевладение

Управление земельными ресурсами

Доступ к земле

Гарантия владения

Определение аренды земли

Что такое аренда земли?

Как работает аренда земли

Пример договора аренды земли

Подчиненный vs.Несубординированная аренда земли

Преимущества и недостатки аренды земли

Льготы арендаторам

Льготы арендодателю

Недостатки арендатора

Недостатки арендодателя

Ключевые выводы

Ямайка | LandLinks

ПРАВОВАЯ ОСНОВА

ТИПЫ ПЕРЕРЫВОВ

Добавить комментарий Отменить ответ