Как изменить назначение земельного участка: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Содержание

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Цели использования земельного участка и объектов недвижимости, которые на нем расположены, называют видами разрешенного использования. Именно вид устанавливает правила пользования земельного участка: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и другие. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рассказывает об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Виды делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

Изменение разрешенного использования земельного участка происходит на основании следующих документов:

1. На основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого органом, в случае отсутствия на территории населенного пункта утвержденных ПЗЗ.

2. На основании заявления о выбранном виде разрешенного использования собственником земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

Собственнику земельного участка необходимо подать заявление в любой удобный офис МФЦ. По желанию также можно предоставить копию выписки из ПЗЗ или акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется бесплатно.

Однако есть случаи, когда нельзя изменить вид разрешенного использования:

когда договор аренды земельного участка заключили на торгах;
когда земельный участок дан в аренду для конкретного вида разрешенного использования.

Также следует обратить внимание, что вид разрешенного использования является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит арендная плата, земельный налог. Соответственно, в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

Информация об изменении вида разрешенного использования земельного участка размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Каким образом изменить вид разрешенного использования земельного участка? Росреестр отвечает

23.11.2020

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования, который определяет допустимые возможности использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем.

Использование земельного участка не по целевому назначению является основанием для привлечения нарушителя к административной ответственности.

Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы).

Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:

«При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ).

Чтобы это сделать, необходимо обратиться в управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, получите разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний».

Важно! Не допускается изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до 01.01.2019 садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее).

Для справки:

Основными ВРИ считаются виды использования земли, для определения которых не требуется дополнительное получение разрешения со стороны госорганов. Условно разрешенными называются формы использования земельных угодий, применение которых осуществляется после реализации публичных процедур и получения соответствующего разрешения.

Вспомогательные ВРИ определяются в качестве дополнительных к обозначенным двум видам. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков призваны уточнить уже существующее целевое назначение территории. Необходимость такого дополнения может возникнуть в связи с желанием собственника возвести на принадлежащем ему участке забор, гараж, иной малогабаритный объект.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://rosreestr.gov.ru/

http://vk.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216, 0219)

Как изменить вид разрешённого использования земельного участка

12.02.2021 14:14 (ред.12.02.2021 14:14)

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

На каждую территориальную зону устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Например, градостроительные регламенты не устанавливаются на земли лесного фонда, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию при органе местного самоуправления. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения

Итак, чтобы изменить вид разрешённого использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утверждёнными для муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Основной и вспомогательный виды разрешённого использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы отделов ОГКУ «ТО МФЦ» можно ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов), в том числе, об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Заместитель начальника отдела

регистрации земельных участков

Управления Росреестра по Томской области И.А. Гончарова

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

ВС разобрался в деле об изменении назначения участка

Общество «Автогильдия С» в начале 2009 года получило возможность построить в Нижегородской области «Детский спортивный комплекс «Картодром». Для этого чиновники выделили обществу земельный участок в аренду – с видом разрешенного использования «для строительства детского спортивного комплекса «Картодром».

Когда строительство было завершено, «Автогильдия С» решила выкупить участок и оформить его в собственность. Для этого понадобилось изменить вид разрешенного использования участка на «спорт» или «для эксплуатации детского спортивного комплекса «Картодром». Чиновники трижды отказали компании. Тогда она обратилась в суд (дело № А43-31876/2019).

Практика

Суд указал: согласно Правилам землепользования и застройки, спорный земельный участок расположен в функциональной зоне ТПК-4 – зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности, которая не предусматривает испрашиваемый заявителем вид разрешенного использования «спорт» ни в качестве основного, ни в качестве условно разрешенного вида использования земельных участков. Это значит, что у министерства не было правовых оснований для изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка на вид разрешенного использования «спорт».

Апелляция, напротив, отметила: министерство не доказало, что нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, используется «Автогильдией С» не по целевому назначению. А потому у чиновников не было оснований для отказа в изменении вида участка.

Окружной суд поддержал позицию первой инстанции, поэтому «Автогильдия С» обратилась в Верховный суд. Общество указывает: отказ регионального министерства в изменении вида разрешенного использования земельного участка препятствует как в оформлении предусмотренных законом прав на земельный участок, так и в осуществлении деятельности на спорном земельном участке. То есть влечет для заявителя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что мог рассчитывать при заключении договора инвестиционной деятельности и договора аренды земельного участка для строительства.

Экономколлегия проверила этот и другие доводы кассационной жалобы, отменила решения нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение.

Как поменять категорию земельного участка в 2021 году: пошаговая инструкция

Поделиться Подписаться 27522

2021-03-13

Перед тем, как изменить категорию земли, собственник должен определить к какой категории относится надел. Представленный материал помоет узнать, какие категории есть, как проходит процедура изменения статуса, какие документы нужны, когда могут отказать.

Если субъект выступает владельцем земельного участка, важно определить ее категорию. Согласно законодательству это может быть земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, участок социального назначения, для промышленных работ или земля, предназначенная для населенных пунктов.

Изменить категорию земельного участка можно не всегда, согласно закону этим правом наделены две категории – для населенных пунктов и сельскохозяйственного значения. Здесь можно возвести дом, другие постройки, беспрепятственно подключить нужные коммуникации, обустроить комфортабельную жизнь.

Если субъект запланировал индивидуальное строительство, нужно получить вид разрешенного использования.

Категории земельных участков

Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения.

Выделяют такие категории земельных участков:

ИЖС.
С/х земля.
Промышленная.
Охранная зона.
Лесное хозяйство.

Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса.

Особенности и порядок проведения процедуры

Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.

Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией.

Как поменять категорию земли – инструкция:

Подготовить нужный пакет документов.
Подать обращение в уполномоченный орган.
Ожидать ответа от представителей государственной структуры.

Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения.

Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.

Внимание! Первый шаг — ван нужно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок для определения границ и категории, на официальном сайте: rosreestor.com (можно в электронном виде)

Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы.

Кто может изменять?

Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений.

Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право:

Владельцы ЗУ при предъявлении документов, подтверждающих право собственности (Справка из ЕГРН).
Уполномоченные лица органов местного самоуправления.
Хозяева построек, расположенных на земельном наделе.

Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория.

Куда обращаться?

Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования.

Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется.

Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ.

Какие документы нужны?

Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом.

Какие документы нужны:

Паспорт (оригинал, копия).
Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности ЗУ).

Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу.

После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев.

Стоимость перевода

Можно ли поменять категорию земли без вложения денежных средств – нет. Стоимость перевода (изменение ВРИ) – бесплатно. На землю назначается налог, изменился статус надела – изменилась сумма налога.

Нужно заплатить за изменение кадастровой стоимости ЗУ, сумма может составлять 30% от стоимости надела.

Сроки

Специальная комиссия будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. За этот период документы будут направлены в различные органы:

Регистрация ходатайства – один день.
Уведомление органа кадастрового учета – пять дней при одобрении изменения категории.
Отправка уведомления заявителю – две недели.

Если участок земли находится в ведении субъекта Российской Федерации, к двухмесячному сроку добавляется еще один месяц.

Могут отказать в изменении статуса?

Если в документах на участок не прописана категория земли – это составит проблему. Для продвижения дела нужно отдельно запросить информацию о категории ЗУ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь кадастровый номер, знать площадь надела (эту информацию выдает БТИ).

Если в будущем на территории участка планируется возведение построек, нужно предоставить схему их расположения.

Не всегда удается изменить статус земли, есть ситуации, когда заявитель может получить отказ:

Нет всей необходимой документации.
Федеральный Закон не позволяет внести изменения.
Субъект не получил все нужные согласования.
В документации допущена ошибка.
Экологическая экспертиза после проведения проверки дала отказ.

Есть земли, которые можно использовать в определенной сфере – такое положение содержится в законе. Если надел относится к этой сфере, заявитель получит отказ в изменении статуса участка.

Получив отказ, ознакомьтесь с причиной, возможно, она кроется в недостающем документе. Собрав полный пакет, ходатайство подается повторно.

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Как изменить вид разрешённого использования земельного участка – Администрация Кривошеинского сельского поселения

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Условно разрешенный вид использования земельного участка должен быть включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования физическому или юридическому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Итак, чтобы изменить вид разрешённого использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утверждённых для муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Основной вид разрешённого использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно. Для этого возможно обратиться с соответствующим заявлением в Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы отделов ОГКУ «ТО МФЦ» Вы можете ознакомиться на сайте http://www.mfc.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999.

Чтобы выбрать вид разрешённого использования из условных видов разрешённого использования правообладателю земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган местного самоуправления, (например, комиссию по подготовке ПЗЗ). Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению можно уточнить в органе местного самоуправления.

Заместитель начальника отдела

регистрации земельных участков И.А. Гончарова

Изменение целевого назначения земельного участка|Порядок 2021

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного крестьянского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

В общем, порядок изменения целевого назначения похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Итак, пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Шаг 1. Заявление собственника на изменение целевого назначения

На сегодняшний день разрешение на изменение целевого назначения уже не нужно. Для первого шага собственнику необходимо составить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которого необходимо получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.).

Разработанный проект изменения целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:

местное управление Госземагентства;
местный отдел архитектуры и градостроительства;
другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

Относительно детального плана территории

Необходимо также понимать, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения.

Выяснить, были ли утверждены такие документы по вашей местности, можно в горсовете (сельсовете, поселковом совете), если земельный участок находится в пределах населенного пункта. Если участок находится за пределами населенного пункта, вопросом утверждения указанных документов занимается местная райгосадмининстрация.

Если детальный план территории не разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно. Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установленны ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

В целом получение заключений о согласовании проекта землеустройства, как правило, занимает значительную часть времени.

Шаг 3. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

После получения позитивных заключений в результате согласования, проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов). Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке. Смотрите решение об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка в качестве образца.

Здесь стоит также указать, что утверждение проекта по земельному участку, который находится за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией, а не местным советом, в форме распоряжения об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Шаг 4. Получение выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК) с измененным целевым назначением

После получения всех необходимых согласований, подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Дополнительно к проекту землеустройства необходимо приложить обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Оплата за внесение в земельный кадастр ведомостей об изменении целевого назначения земельного участка отменена.

Смотрите образец выписки из кадастра.

Внесение в реестр вещных прав нового целевого назначения земельного участка

Информация о новом целевом назначении земельного участка передается из государственного земельного кадастра в реестр вещных прав на недвижимое имущество без Вашего участия, автоматически. Иными словами, Вам не нужно совершать какие-либо дополнительные действия для регистрации измененного целевого назначения земельного участка в реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Предложения по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка.

Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно проекта и заканчивая получением выписки из кадастра.

Мы также имеем возможность провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений, получить соответствующую выписку.

Стоимость проекта изменения целевого назначения: от 4000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 1 месяца
Нажмите для перехода к контактной информации

Смотрите также: проект отвода земельного участка, нормативно-денежная оценка земельного участка, техническая документация на установление границ земельного участка

Определение подразделений и как изменить классификацию земель

Практически каждый раньше жил, проезжал или даже только что видел такое подразделение. Что такое подразделение? Согласно Университетскому словарю Нового Света Вебстера, это:

«… большой участок, разделенный на небольшие участки для продажи».

Определение площадки

Письменный план планировки подразделения называется площадкой, и на каждой площадке должны быть показаны размеры и характеристики каждого земельного участка внутри подразделения.По определению, планшеты должны быть нарисованы в масштабе. Plats также должен предоставить необходимую информацию о зонировании в зависимости от муниципалитета, в котором находится это подразделение. Цель подразделения — создать среду, способствующую устойчивому росту, разнообразию бизнеса и общему развитию. Такое развитие определяется как:

«… проектные работы по планировке участка, строительство дренажных сооружений, строительство зданий или зон общественного пользования, планирование и строительство улиц и дорог общего пользования, а также размещение коммунальные услуги.»

Зонирование и правила

В рамках подразделения все экземпляры коммунальных предприятий должны соответствовать руководящим постановлениям не только муниципалитета, но также государственных и федеральных регулирующих органов, ответственных за исполнение законов и постановлений, касающихся подразделений. Во многих случаях из-за демографических тенденций, когда люди переезжают из полностью городской среды, подразделения превращаются в жилые кварталы, а сами городские центры становятся центрами для деловых и промышленных парков.

Основное различие между законами о зонировании и регулированием подразделений состоит в том, что по самой своей природе подразделения являются постоянными. После того, как будут разбиты улицы, построены здания и установлены инженерные сети, физические характеристики района не изменятся. Законы о зонировании могут измениться, и, хотя существующие конструкции должны быть устранены, это повлияет на новое строительство в прилегающих районах или на пустых участках, которые являются частью первоначальной площадки.

Примеры правил подразделения

В качестве примера, в правилах подразделения может быть сказано, что каждая посылка имеет длину не более 52 футов по самой короткой стороне, которая является фасадом собственности, и что ее самый длинный размер составляет не более 165 футов.В сопутствующем законе о зонировании можно было бы указать, что «на всех таких участках к западу от Wistful Vista должны быть построены только односемейные дома». Если бы существовало 10 таких участков и на девяти из них были построены дома, изменение закона о зонировании, которое теперь разрешало строительство трехэтажных многоквартирных домов в этом районе, повлияло бы на 10-й участок и игнорировало бы девять пристроенных участков. Плата, однако, по-прежнему будет указывать пустой участок как 52 x 165 футов, потому что земля есть земля, независимо от того, что на ней планируется построить.

Блок-схема второстепенного подразделения

wayne.pa.us [/ caption]

Вся эта информация носит общий характер и не может применяться к какой-либо конкретной ситуации. Было бы разумно проверить все применимые местные, государственные и федеральные нормативные акты, касающиеся его или ее муниципалитета, прежде чем приступить к покупке, продаже или развитию любого участка земли, который включает в себя подразделение.

Изменение классификации

Но что произойдет, если у вас есть большой участок земли, но вы не можете реализовать свои планы по развитию собственности, потому что использование запрещено его зонированием? Вам нужно отбросить свою идею и придумать новый план? Хотя это сложно, можно изменить классификацию земли или, по крайней мере, получить разрешение на изменение зонирования.

Вот как это сделать:

Что нужно знать

Во-первых, важно отметить, что зонирование собственности регулируется законами вашего округа или города. Эти законы делят землю на разные категории или зоны. Классификация земли определяет, как вы можете ее использовать. Например, в жилом районе можно будет строить только новые дома, а в коммерческой зоне можно будет развивать магазины розничной торговли. Естественно, использование земли будет варьироваться в зависимости от местоположения.

Если вы считаете, что законы о зонировании могут помешать вам выполнить ваши планы по проекту, вы можете получить копию карты зонирования и соответствующих постановлений для вашей собственности. Местный отдел планирования или строительства может предоставить вам копию всех постановлений и карту зонирования.

Получив карту, вы можете определить, каково ваше зонирование собственности, и сослаться на постановления, применимые к этой классификации. Это все, что вам нужно, чтобы определить, какие виды использования разрешены под этим конкретным обозначением.Вы можете просто обнаружить, что нет никаких ограничений, запрещающих использование земли по назначению.

Изменение классификации земель

Если зонирование действительно запрещает использование земли по назначению, лучший вариант — посмотреть, можете ли вы изменить планы своего проекта, чтобы они соответствовали постановлениям зонирования. Изменение ваших планов может стоить вам больше всего времени и денег.

Если вы не можете составить свои планы по соблюдению постановлений о зонировании, вы можете запросить исключение или изменение зонирования, которое позволит вам завершить свой проект.Если у вас возникли проблемы с толкованием постановлений, может быть полезно проконсультироваться с адвокатом.

Разрешения на использование и варианты зонирования

В большинстве случаев получить исключение для зонирования проще, чем изменить классификацию земли. Вы можете получить исключение из зонирования посредством разрешения на использование или изменения зонирования.

* Вариант зонирования: Вариант зонирования позволяет вам использовать землю таким образом, который вы обычно не можете использовать при текущем зонировании.Варианты обычно предоставляются только в том случае, если землевладелец может продемонстрировать, что особые условия на земле создают неоправданные трудности, затрудняющие соблюдение требований зонирования.

* Разрешение на использование: Также известное как разрешение на условное использование, это разрешение дает землевладельцу возможность использовать собственность способом, который обычно не разрешен действующими правилами зонирования. Обычно эти разрешения сопровождаются рядом условий. Например, если вы ведете бизнес на участке земли, который когда-то был коммерческой зоной, а затем эта зона была изменена на жилую зону, вы можете получить разрешение на специальное использование, которое позволит вам продолжить работу. бизнес.Однако разрешение может сопровождаться условием, что вы можете вести свой бизнес только в определенные часы дня, или вам может потребоваться ограничить количество имеющихся у вас парковочных мест. Как правило, разрешения на использование истекают после продажи или передачи земли.

Изменение классификации земель

Редко бывает легко изменить зонирование собственности. Любое предлагаемое изменение зонирования должно соответствовать местному генеральному плану землепользования. Прежде чем вы попытаетесь запросить изменение классификации земель, получите копию этого плана в местном отделении зонирования.Найдите время, чтобы изучить план и определить, соответствует ли ваш проект целям местного генерального плана.

Точная процедура запроса изменения классификации земель будет зависеть от местоположения и ваших местных постановлений. В большинстве случаев необходимо подать письменное заявление и внести плату. Вы также должны представить свое дело в местный совет по зонированию во время слушания. Слушание является ключом к удовлетворению вашего запроса на изменение зонирования. Вам нужно будет представить правлению подробные сведения о вашем запросе и предоставить убедительные причины, чтобы убедить правление удовлетворить ваш запрос.

Сплочение поддержки со стороны ваших соседей

Прежде чем местный совет по зонированию предоставит вам отклонение или изменение классификации вашей земли, есть большая вероятность, что вам придется доказать, что ваше предполагаемое использование не будет иметь негативное влияние на ваших соседей. Даже если вам не требуется получать поддержку от соседей, это может помочь в долгосрочной перспективе, так как поможет вам избежать будущих конфликтов.

Подумайте о том, чтобы провести встречу с соседями и объяснить им свои планы.Убедитесь, что вы подчеркиваете тот факт, что ваш проект не окажет на них отрицательного воздействия. Допустим, вы хотели открыть прилавок местной фермы. Соседи могут быть обеспокоены повышенным шумом и дорожным движением. Но указание на подъездную дорожку и удобную парковку, которую вы предложите, может убедить их, что движение не будет проблемой.

Во всяком случае, соседи будут благодарны вам за то, что вы поделитесь своими планами и за их поддержку. Обязательно прислушивайтесь к обеспокоенности своих соседей и предлагайте компромиссы для преодоления этих конфликтов.Компромисс может помочь повлиять на соседей, которые не хотят оказывать поддержку.

Если можете, получите письменные заявления о поддержке ваших соседей и принесите их с собой на слушание по зонированию. А еще лучше убедить их пойти на слушание вместе с вами. Если вы все же решите, что изменение классификации земель — лучший способ действий, просто знайте, что вам потребуются веские аргументы, если вы надеетесь на успех. Укажите на различные способы, которыми использование земли принесет пользу району или, по крайней мере, не повлияет на него отрицательно.

Дата: 30 марта 2015 г.

Автор: Дин Деросси

Изменить границу, границы

Когда вы позвоните, мы назначим встречу для съемочной группы. с вами на вашей собственности. Мы можем обсудить с вами ваши варианты перемещения линии участка и то, что будет задействовано. Обычно мы идем с вами и на основании ваших отзывов решаем, где будет новая разделительная линия.

Далее съемочная группа приступит к восстановлению памятников и существующего имущества. углы, чтобы мы могли определить границы вашей собственности, которые будут затронуты изменением.Как только у нас будет достаточно информации, бригада начнет обнаруживать точки вдоль предложенной новой линии. Если новая разделительная линия проходит рядом с существующей структурой, мы Измерьте и найдите структуру, чтобы иметь ссылку на местоположение.

Полевая бригада вернется в офис с собранной информацией. Именно тогда наш чертежный отдел возьмет на себя ответственность, загрузив информацию в AutoCad и начав предварительную чертежи того, как будет выглядеть смена.Как только этот предварительный набросок будет завершен, мы отправим вам копию на рассмотрение. Пришло время внести какие-либо изменения или модификации. Не торопитесь. Задайте нам вопросы. Мы будем рады помочь.

Как только все согласятся с дизайном нового подразделения line, затем наш проектный отдел готовит окончательный вариант, который будет записан в округе. Расчет площади, закрытые таблицы и новые юридические описания подготовлены.В зависимости от того, готовим ли мы платформу, это перевод 7-11 либо реплика лота деления, там будут какие-то подписи, в том числе и ваша, которые понадобятся. В большинстве случаев сюрвейер не может записать это место. Это должно быть сделано владельцем или его доверенным лицом.

После того, как округ проверит, примет и внесет запись о плате, опрос бригада вернется, чтобы установить новые углы собственности. Часто мы устанавливаем их задолго до завершения этого процесса.Как и при обследовании границ, мы устанавливаем железные булавки с заглушками, которые становятся постоянными маркерами новой линии.

Землепользование — Европейское агентство по окружающей среде

Оценка индикатора 22 марта 2021 г.

Мониторинг давления от дефицита почвенной влаги может предупредить о потенциальных воздействиях на развитие растений и здоровье почвы, поддерживая оценку засухоустойчивых, устойчивых и уязвимых экосистем.В 2000-2019 годах влажность почвы в вегетационный период была в несколько раз ниже долгосрочной средней в странах-членах ЕЭЗ и Великобритании. Самый большой дефицит влаги в почве имел место в 2003, 2017 и 2019 годах, затронув более 1,45 миллиона км 2 в 2019 году. В 2012, 2015 и 2018 годах содержание влаги в почве также было низким, что способствовало все более частой и интенсивной засухе.

Визуализация данных 22 марта 2021 г. Панель управления (таблица) 1 марта 2021 г.

Основываясь на общем шаблоне, ЕАОС проанализировало данные о земном покрове Corine Службы мониторинга земель Copernicus за 2000-2018 годы.Набор интерактивных информационных панелей предоставляет графики и карты с краткой характеристикой изменений земного покрова в странах-членах EEA38 и сотрудничающих странах.

На карте показано долгосрочное влияние дефицита воды на продуктивность растительности, а также области низкой продуктивности растительности под влиянием дефицита воды, агрегированные по регионам NUTS3.Отрицательные аномалии выражаются в стандартном отклонении и указывают на условия продуктивности растительности, которые ниже долгосрочного среднего значения при нормальных, незасушливых условиях.

Оценка индикатора 30 октября 2020 г.

Мониторинг реакции растительности на дефицит воды из-за засухи необходим для принятия эффективных мер по повышению устойчивости экосистем в соответствии с планом ЕС по восстановлению природы — ключевым элементом стратегии ЕС по сохранению биоразнообразия на 2030 год.В период с 2000 по 2016 год Европа пострадала от сильной засухи, вызвавшей среднегодовую потерю продуктивности растительности на площади около 121 000 км 2. Это было особенно заметно в 2003 году, когда засуха затронула большую часть Европы, охватив примерно 330 000 км 2 лесов, неорошаемых пахотных земель и пастбищ. Воздействие засухи также было относительно серьезным в 2005 и 2012 годах.

Землепользование и изменения в землепользовании имеют основополагающее значение для устойчивого использования ресурсов и предоставления экосистемных услуг, включая обеспечение продуктами питания, круговорот питательных веществ и смягчение последствий изменения климата за счет связывания углерода.Земельные ресурсы являются частью нашего общего природного капитала и должны хорошо управляться для поддержания здоровой окружающей среды и благополучия людей (EEA, 2019b). Таким образом, прогресс на пути к устойчивому развитию в Европе возможен только при условии надлежащего рассмотрения вопросов землепользования и его последствий. Политика, связанная с землепользованием, требует разработки согласованных наборов данных, прозрачных методологий и легко интерпретируемых статистических данных. Земельные счета соответствуют всем требованиям, описывая, как запасы земельных ресурсов меняются с течением времени. В этом брифинге описывается использование интегрированной платформы данных ЕАОС и данных о земном покрове CORINE для прозрачного, повторяемого и эффективного учета земель.

Европейское агентство по окружающей среде (ЕАОС) разработало земельные счета, которые позволяют оценивать изменения в типах земного покрова. Эти изменения могут иметь воздействие на окружающую среду, например, сокращение биоразнообразия, сокращение запасов углерода или ослабление потенциала для производства продуктов питания и регулирования паводков.

Неустойчивое земледелие и лесоводство, разрастание городов и загрязнение окружающей среды являются главными причинами резкого сокращения биоразнообразия в Европе, угрожающего выживанию тысяч видов животных и мест обитания.Более того, директивы Европейского Союза (ЕС) о природе и другие законы об охране окружающей среды все еще не выполняются государствами-членами. Согласно опубликованному сегодня отчету Европейского агентства по окружающей среде (ЕАОС) «Состояние природы в ЕС», большинство охраняемых местообитаний и видов не находятся в хорошем природоохранном статусе, и необходимо сделать гораздо больше, чтобы переломить ситуацию.

Что общего у многих виноградников, разбросанных по идиллическим ландшафтам, промышленных территорий и свалок? Ответом может быть присутствие химикатов.От тяжелых металлов до органических загрязнителей и микропластиков почва, на которой мы выращиваем пищу, и земля, на которой мы строим дома, могут быть загрязнены различными загрязнителями. Загрязняющие вещества широко распространены и накапливаются на землях и почвах Европы. Как решить эту проблему?

Несмотря на прочную политическую основу и значительные усилия государств-членов (ГЧ) по прекращению утраты биоразнообразия и деградации экосистем в Европе, статус сохранности охраняемых видов и местообитаний продолжает ухудшаться вместе с предоставлением экосистемных услуг.Новая стратегия ЕС по сохранению биоразнообразия до 2030 года направлена на устранение этого спада с помощью плана «создания действительно согласованной Трансъевропейской природной сети». Он будет построен на существующей сети Natura 2000 путем анализа потенциальной связи между участками Natura 2000 с использованием элементов ландшафта зеленой инфраструктуры (GI), важных для предоставления экосистемных услуг.

Европейский перечень национальных охраняемых территорий содержит информацию об определенных территориях и их типах определения, которые прямо или косвенно создают охраняемые территории.Это версия 18, охватывающая данные, представленные до марта 2020 года.

На карте показана убыль и прирост лесов, сгруппированных по 10-километровой сетке. Единицы указаны в га / км2. Использовались следующие классы CLC: Потребление переходных лесов (LCF71), Потребление в результате лесных и кустарниковых пожаров (LCF92), Потребление, вызванное лесным хозяйством (LCF74), Облесение (LCF72), Внутреннее преобразование леса (LCF71, LCF73 и часть LCF74), Прекращение ведения сельского хозяйства с созданием лесных массивов (LCF61), Тотальное формирование леса.

HRL Small Woody Features (SWF) — это новый продукт CLMS, который предоставляет согласованную информацию о линейных структурах, таких как живые изгороди, а также участки (200 м² ≤ площадь ≤ 5000 м²) древесных элементов в странах EEA39.

График показывает изменение продуктивности растительности (%) по площадям с изменением землепользования за период 2000-2018 гг. Значения разбиты по основным факторам изменения землепользования.

Приложение карты ГИС 3 марта 2020 г.

Изменение продуктивности растительности в 2000-2016 гг.Продуктивность растительности рассчитывалась для каждой ячейки сетки размером 500 м на основе индекса растительности, полученного с помощью дистанционного зондирования (PPI). Слой показывает изменения, выраженные в% от 2000, рассчитанные на основе подобранной линии модели линейного тренда.

График показывает влияние изменения повторяемости заморозков на продуктивность растительности, выраженную в единицах стандартного отклонения продуктивности растительности.

Многие основы глобальной политики, включая Цели в области устойчивого развития (ЦУР) Организации Объединенных Наций, прямо или косвенно касаются земли и почвы. Многие из этих SGD не могут быть достигнуты без здоровой почвы и устойчивого землепользования.Ниже приводится обзор ЦУР, тесно связанных с почвой.

Приложение карты ГИС 13 декабря 2019

Для целей визуализации исходный набор данных Corine Land Cover с пространственным разрешением 100 м был повторно преобразован в сетку 10 км2.Периоды наблюдения можно визуализировать, активировав значок «слои» и выбрав соответствующие периоды.

Используя большие данные из Copernicus Land Monitoring Service, а также другие спутниковые и пользовательские источники данных, Viridian Raven разработал набор алгоритмов, которые позволяют анализировать риски появления короедов в лесах.Это позволяет лесоводам видеть, в каких частях их лесов повышен риск активности короедов, и позволяет более эффективно проводить полевые работы, экономя время и позволяя раньше найти больше гнезд.

Что означает Европейская программа наблюдения Земли «Коперник» для экологической информации? Как Европейское агентство по окружающей среде способствует Копернику?

Изменение климата оказывает серьезное влияние на почву, а изменения в землепользовании и почве могут либо ускорить, либо замедлить изменение климата.Без более здоровых почв и устойчивого управления земельными и почвенными ресурсами мы не сможем справиться с климатическим кризисом, производить достаточно продуктов питания и адаптироваться к изменяющемуся климату. Ответ может заключаться в сохранении и восстановлении ключевых экосистем и в том, чтобы позволить природе улавливать углерод из атмосферы.

Почва содержит значительное количество углерода и азота, которые могут выбрасываться в атмосферу в зависимости от того, как мы используем землю.Вырубка или посадка лесов, таяние вечной мерзлоты может изменить баланс выбросов парниковых газов в ту или иную сторону. Изменение климата также может существенно повлиять на то, что фермеры могут производить и где.

7 шагов к изменению зонирования любой собственности: общие инструкции

Эллисон здесь, в BiggerPockets, постоянно подбрасывает нам идеи для сообщений в блогах.Одна из ее недавних идей была «Как изменить зонирование вашего участка». Поскольку я изучал эти вещи в колледже и моей последней «настоящей» работой был директор по планированию, я подумал, что займусь этим.

Что такое зонирование?

Во-первых, позвольте мне объяснить, что такое зонирование. Зонирование — это набор законов, регулирующих землепользование. Основная функция зонирования — регулировать, что можно делать с участком собственности. Зонирование диктует, где могут быть расположены различные виды деятельности по землепользованию, такие как жилые, коммерческие или промышленные.Зонирование может регулировать и многие другие вещи, такие как плотность, высоту, отступ дворов и т. Д. Однако использование земли является первоочередной задачей.

Зачем менять зонирование?

Основная причина изменить зонирование — это то, что вы видите возможность. Какие есть возможности? Можно было бы построить жилой квартал. Можно было построить жилой дом. Можно было бы переоборудовать дом в офис. Это могло быть множество других вещей. Однако возможность, которую вы видите, может быть запрещена действующим законом о зонировании.Таким образом, вам нужно будет подать петицию, чтобы изменить этот закон.

Как изменить зонирование?

Изменение зонирования может быть трудным и дорогостоящим. Вы можете подумать, что изменить зонирование так же просто, как 1, 2, 3. Это не так. На самом деле, это может быть очень сложный процесс в зависимости от того, где находится ваша недвижимость. Это также может быть довольно дорогостоящим, и нет никаких гарантий , что вы получите то, о чем просите. Помните об этих фактах.

Сложность и дороговизна возникают отчасти из-за отсутствия стандартных законов о зонировании.Каждый город, каждый город и каждый округ с зонированием могут устанавливать свои собственные уникальные правила и процессы. Даже города, расположенные по соседству друг с другом, могут иметь самые разные законы зонирования. Изменение зонирования — это тоже политический процесс. Есть общественные слушания, и вы должны получить одобрение законодательного органа. Политический процесс может быть довольно дорогостоящим и уродливым.

Поскольку все места разные, я могу только в очень общих чертах описать, как изменить зонирование вашей собственности. Просто никакая статья не могла бы охватить все это.

В общем, вот что вам нужно сделать, если вы думаете о попытке изменить зонирование на своей собственности.

Связано: Зонирование: грунтовка для инвесторов в недвижимость

1. Осмотрите свою собственность

Что-то меняется вокруг вас? Изменились ли обстоятельства? Есть ли рост населения? Новая дорога или канализация, изменившая местную динамику? Вы, как заявитель, должны обосновать предложенное вами изменение. Часто недостаточно просто потому, что вы этого хотите.В некоторых регионах ваши права как владельца собственности будут уважаться, но во многих — нет, и они будут весьма ограничительными. Поэтому лучше всего иметь возможность обосновать свой запрос изменяющимися условиями.

2. Изучите местные правила

Зайдите в Интернет и прочтите правила. Узнайте, каково ваше текущее зонирование, и что вы в настоящее время можете и что не можете делать. Затем поговорите с местным отделом планирования. Вам не нужно быть очень конкретным вначале, если вы не хотите.Но имейте в виду, что в грядущие дни персонал может иметь большое влияние. Они рассмотрят и дадут рекомендации по вашему запросу на зонирование. Так что сделайте все возможное.

3. Поговорите с соседями

Если что и может вас остановить, так это они. Лучше всего заранее поговорить с ними о ваших планах и обсудить любые проблемы, которые могут у них возникнуть. Скорее всего, они все равно получат уведомление, поэтому не думайте, что вы можете скрывать это. Вы хотите максимально упростить работу сотрудников отдела планирования и выборных должностных лиц, которые в конечном итоге проголосуют по вашему запросу.Однако помните, что всем угодить нельзя. Некоторые будут все время и каждый раз быть ловкими. Но надо попробовать.

4. Применить

У сотрудников по планированию будут необходимые формы, и они смогут помочь вам и направить вас здесь. Обязательно предоставьте все, что требуется отделу планирования, а их может быть много. Он может включать в себя опросы, карты, исследования трафика, почтовые этикетки и т. Д. И не забывайте, что вам также понадобится чек. Сколько? Это зависит от региона.Сделайте ставку как минимум на несколько сотен, если не на несколько тысяч долларов.

5. Анализ персонала

Персонал по планированию рассмотрит ваш запрос и разработает анализ и рекомендации для местной комиссии по планированию и законодательного органа. Вы должны участвовать в этом анализе настолько, насколько это возможно. Будьте там и помогите. Делайте все, что они просят, с улыбкой. Встретьтесь с ними в отеле. Покажите им, чем именно вы хотите заниматься. Расскажите им, как вы уже познакомились с соседями и соответствующим образом скорректировали свои планы.Слушайте их аргументы и опасения. Если возможно, пересмотрите свои планы, чтобы учесть эти опасения.

6. Заседание Плановой комиссии

После того, как персонал по планированию завершит свой анализ, ваш запрос переходит в комиссию по планированию (или другой подобный орган), чтобы они могли дать рекомендацию местному руководящему органу. Это публичное собрание, которое будет рекламироваться. Вы должны быть там, чтобы изложить свою позицию и ответить на любые вопросы или проблемы. Надеюсь, вы получите положительную рекомендацию, но она не обязательно понадобится вам, чтобы двигаться дальше.

7. Заседание Законодательного органа

Наконец, ваше дело передается в местный законодательный орган на публичное слушание и голосование. У вас будет возможность высказаться. Иди и сделай так. Сделайте свое дело. Если голосование идет в вашу пользу, можете идти. Если нет, возможно, вам придется подождать не менее года, прежде чем повторить попытку.

Сколько времени занимает процесс? Зависит от юрисдикции, правил и сложности вашего запроса. Для чего-то простого потребуется как минимум пара месяцев, но от полугода до года — это не редкость.

Другие соображения

Указанные выше 7 шагов являются обобщенными и очень упрощенными. Однако есть еще несколько вещей, которые вы, возможно, захотите принять во внимание, когда думаете об изменении зонирования своей собственности.

Остерегайтесь ограничительных соглашений

Независимо от того, что позволяет зонирование, ограничительные ковенанты побеждают. Если вы потратите время и деньги на изменение зоны владения под офис, но условия этого не позволяют, вы проиграете. Я видел, как это случилось. Однако не на все объекты недвижимости распространяются ограничительные условия.Знайте, подвержены ли вы им, и знайте, что они позволяют, прежде чем идти вперед.

Связано: Инвестиции в исторические районы: что нужно знать о зонировании и правилах

Как я уже упоминал, зонирование носит политический характер

Политика может делать странные вещи. Поймите, что политики не всегда принимают решения, исходя из того, что правильно или что лучше для владельца собственности. Они принимают политические решения. Если ваш запрос приведет к политической битве, лучше подождать и повторить попытку позже.Скажем, после того, как выборы закончились.

Вы можете нанять консультанта, который проведет вас через процесс

Поскольку зонирование может быть сложным и политическим процессом, вам может быть полезно нанять кого-то, кто разбирается в политической сфере. Хотя эти люди обходятся дорого, они могут быть абсолютно необходимыми и вполне оправданными.

Зачем нужен этот процесс?

Изменение зонирования может быть очень выгодным. Понимание процесса зонирования может быть еще одной стрелкой в вашем колчане недвижимости.Вы можете видеть и создавать возможности, которые другие упустят.

Я знаю, что это очень общее обсуждение, но это должно быть связано с характером зонирования.

У вас есть конкретные вопросы? Задайте их в комментариях ниже!

Классификационные коды типов недвижимости

Код	Тип	Описание
410	Жилые помещения
411	Апартаменты
414	Гостиница
415	Мотель
416	Парки на колесах (автостоянки, автоприцепы)	Мобильные дома обычно занимают владельцы, но земля и помещения сдаются в аренду или сдаются в аренду.(См. Код 270 для индивидуальных передвижных домов.)
417	Лагеря, коттеджи, бунгало	Обычно сдается на сезонной основе.
418	Гостиницы, домики, пансионаты, пансионаты, туристические дома, общественные и женские дома	Спальные места с питанием или без питания или кухонными привилегиями.
420	Обеденные заведения
421	Рестораны	Объекты, предлагающие полноценные обеды с легальными напитками или без них.
422	Обеденные и обеденные зоны	Обычно круглогодичные помещения со стойкой обслуживания и ограниченным количеством сидячих мест.
423	Снэк-бары, закуски, мороженое	Обычно сезонный, с обслуживанием окон и / или автомобилей, возможно, ограниченным обслуживанием стойки регистрации (например, A&W Root Beer, Tastee Freeze Ice Cream и т. Д.).
424	Ночные клубы	Объекты с обширным меню, легальными напитками и развлекательной программой.
425	Бар	Объекты, где подают только разрешенные напитки, но не еду.
426	Франшизы быстрого питания	Круглый год, со стойкой, ограниченным меню и окном для подъезда (например, McDonald’s, Burger King и т. Д.).
430	Автотранспортные услуги
431	Автосалоны — продажа и обслуживание	Включает представительства грузовых автомобилей или сельскохозяйственной техники, агентства по аренде автомобилей или грузовиков, центры продажи и обслуживания домов на колесах и т. Д.
432	СТО и АЗС	Продам бензин и / или предоставим мелкий ремонт и услуги.
433	Кузов, шиномонтаж, продажа других сопутствующих автомобилей	Специализированное автомобильное оборудование и ремонт (например, Goodyear Tire Center, Firestone Stores и т. Д.).
434	Автоматическая мойка	Автомобиль проходит серию процедур очистки.
435	Ручная мойка	Автомобиль въехал в стойло; вращающиеся щетки вращаются вокруг машины (полуавтомат).
436	Мойка самообслуживания	Обычно состоит из нескольких киосков с монетоприемником, управляемым автовладельцем, со шлангами распылительного типа для мытья и ополаскивания автомобиля.
437	Автостоянка	Обычно многоэтажное строение с лифтами и / или пандусами, используемое в основном для хранения автомобилей.
438	Парковка	Коммерческая открытая стоянка для автотранспорта.
439	Малый гараж	Гараж с двумя или более киосками, обычно находящийся в жилом районе, сдается для парковки.
440	Складские, складские и торговые объекты
441	Объекты хранения и распределения топлива	Сооружение для хранения и распределения топлива, включая бензин, нефть, сжиженный нефтяной газ в баллонах, природный газ и уголь.
442	Мини-склад (самостоятельный склад)	Это использование отражает секционированное складское пространство, используемое для хранилища самообслуживания с несколькими арендаторами.
443	Зерновые и комбикормовые элеваторы, смесители, торговые точки
444	Лесные склады, лесопилки
445	Угольные склады, бункеры
446	Холодильные камеры	Используется для скоропортящихся продуктов, продуктов или других товаров.
447	Грузовые терминалы
448	Причалы, причалы, доки и сопутствующие объекты
449	Прочие складские, складские и торговые объекты
450	Услуги розничные
451	Региональные торговые центры	Многоквартирные помещения с десятью или более магазинами, обычно с одним или двумя большими универмагами, а также просторной асфальтированной парковкой.
452	Районные или соседние торговые центры	Торговые центры меньшего размера, в которых обычно есть универмаг для юниоров, несколько других магазинов и просторная парковка; может включать в себя супермаркет.
453	Крупные торговые точки	Эти объекты обычно дополняются большим супермаркетом и имеют просторную парковку (например, Ames, Wal-Mart и т. Д.).
454	Крупные продовольственные магазины	Эти предприятия обычно принадлежат к сети и продают продукты питания и разные товары (например,г., Price Chopper, Hannaford, Topps, Wegmans, P&C, Big M и т. д.).
455	Дилеры — продажа и обслуживание (кроме автомобилей с крупными продажами)	Лодки (также код 570), снегоходы, садовый инвентарь и т. Д.
456	Средняя торговая точка	Обычно это современное отдельно стоящее торговое здание для одного человека с подходящей парковкой. Часто принадлежит к сети (например, Staples, Barnes & Noble и т. Д.), попадающие в пределы от 10 000 до 50 000 квадратных футов / брутто площади.
457	Маленькая торговая точка	Аналогичен коду 456, но менее 10 000 квадратных футов / общая площадь.
460	Банки и офисные здания
461	Стандартный банк — одноместный
462	Автономный банк
463	Банковский комплекс с офисным зданием
464	Офисное здание
465	Профессиональное здание
470	Разные услуги
471	Похоронное бюро
472	Питомники, ветеринарные клиники
473	Теплицы
474	Билборды
475	Свалки
480	Многоцелевой или многоцелевой	Здание, которое легко адаптируется, с небольшими физическими изменениями, для более чем одного использования или цели.
481	Центральный рядный тип (с общей стенкой)	Обычно это двух- или трехэтажное старое здание с розничными продажами / услугами на первом этаже и офисами и / или квартирами на верхних этажах; небольшая парковка на территории или ее отсутствие.
482	Центральная строчная (отдельностоящая)	Тот же тип использования, что и в коде 481 выше, но это отдельная структура без партийных стен.
483	Переделанная резиденция	Здание, обычно расположенное в жилом районе, которое было частично переоборудовано или приспособлено под офисные помещения (например,г., кабинет врача или стоматолога с квартирой наверху).
484	Одноэтажное малое строение	Обычно современное здание с одним жильцом, которое можно приспособить для нескольких целей (например, розничный магазин одежды, небольшой офис, склад, зоомагазин и т. Д.).
485	Одноэтажное малое здание для нескольких человек	Обычно разделен на двух или более человек, например, винный магазин, аптека и прачечная самообслуживания; ограниченная парковка на территории.
486	Minimart	Совмещение закусочной, рынка и АЗС.

ВИДЕО: При продаже недвижимости передаются ли сервировки новым владельцам?

Привет! Меня зовут Грег Джордж. Я поверенный в Macomber Law. В этом видео рассматривается вопрос: «Когда недвижимость продается, переходят ли сервитуты к новым владельцам?»

Короткий ответ: это зависит от . Передача сервитута новым владельцам земли зависит от типа сервитута.

Вообще говоря, существует два типа сервитутов:

Сервитуты брутто
Сервитуты

Сервитуты брутто — это сервитуты, которые дают право переходить чью-то собственность конкретному физическому или юридическому лицу и, как таковые, носят личный характер. Другими словами, они не переходят к следующему владельцу.

Например, Алиса предоставляет Биллу сервитут, чтобы он пересек ее двор, чтобы порыбачить в общественном ручье, если он ее сосед.Однако, если Билл продаст свою собственность Конраду, право Билла перейти землю Алисы не перейдет к Конраду.

Обустройства Аппуртенант приносит пользу владельцу земельного участка, известного как доминирующее поместье, налагая бремя, позволяющее пройти через другой земельный участок, известное как обслуживаемое поместье. Принадлежащий сервитуту сервитут называется «управляющим с землей», потому что он составляет , а не , принадлежащий владельцам земли. Сервитут перейдет к новым собственникам. Удобный способ концептуализировать принадлежность состоит в том, что она присоединяется к титульному праву на землю и, таким образом, передается новому владельцу титула при продаже.

Например, Алиса может предоставить Биллу и его преемникам и назначить сервитут на своей земле. Если Билл продаст свою собственность Конраду, Конрад также будет иметь право пересекать землю Алисы.

Надеюсь, вы нашли это видео полезным. Спасибо за просмотр!

Процедура изменения землепользования с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное

Он возьмет на себя инициативу и, возможно, по образцу Совета GST создаст Совет центральных государств для исследования тонкостей налогов на сельскохозяйственную прибыль, поскольку граждане используют их для уклонения от уплаты налогов на несельскохозяйственные прибыли.

Несельскохозяйственная земля — это развитая или бесплодная земля, непригодная для возделывания. Если у вас есть сельскохозяйственная земля и вы хотите построить здание для жилых, промышленных или коммерческих целей путем преобразования, это возможно. В противном случае закон не разрешает строительство на сельскохозяйственных землях.

ИЗМЕНЕНИЕ ПРОЦЕССА ЗЕМЛИ

Общие руководящие принципы приведены ниже, но следует отметить, что не существует единого закона для всей Индии в этом отношении.В каждом штате есть свои действия и правила с незначительными несоответствиями.

ЗАЯВКА

Первым шагом для преобразования земли является получение разрешения от компетентного налогового органа, т.е. Collector / SDO / Tehsildar . Для «изменения землепользования» в компетентный орган должно быть отправлено заявление с объяснением цели такого преобразования. Заявление должно содержать:

Заверенные копии земельной книги:

Учет прав и свидетельство об аренде (RTC)
письмо о мутации
оригинал акта купли-продажи (или акта дарения)
последняя уплаченная налоговая квитанция

Заверенные копии Земельной карты (из офиса Техсил / Талук)
Заверенный план измерений земельной службы (от районного земледельческого инспектора)
Копии плана, плана участка и плана здания, должным образом подписанные архитектором
Письмо о назначении архитектора и свидетельство о регистрации архитектора
НОК от властей (в зависимости от обстоятельств — Грама Панчаят / Муниципальная корпорация / Управление шоссейных дорог / ПП (для промышленных предприятий))
Свидетельство от Патвари / Талати о том, что данная земля не находится в процессе приобретения

ПЛАТА

Требуемый сбор, зависящий от района, характера и местоположения собственности, должен быть оплачен.Плата взимается в соответствии с правилом, установленным правилами о доходах от земли в соответствующем штате.

Спросите бесплатную консультацию по недвижимости

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ РАБОТА КОМПЕТЕНТНЫМ ОРГАНОМ

Запрос будет проведен сотрудником подразделения / коллектором , которому ранее было подано заявление. В запросе будет указано:

Земельная информация от Tehsil Office о собственности, типе, площади и обременениях, если таковые имеются.
Посещение объекта офисом Circle для изучения следующих вопросов:

Проверить, свободна ли земля
Проверить отсутствие построек
Прокладка линий электропередач высокого напряжения
Споры

3.Подтверждение от Департамента землепользования, PCB, других органов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ С ОРГАНОМ ПЛАНИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ

Орган планирования и развития рассматривает следующее:

Генеральный план, если он находится в пределах Положения о контроле за разработкой.
В соответствии с Правилами строительства
Лесная зона, прибрежная зона регулирования, ограничения зоны культурного наследия и т. Д.
Прочие возражения

Возражения со стороны органа планирования и развития представляются в письменной форме сотруднику коллектора / подотдела.

ВЫДАЧА УТВЕРЖДЕНИЯ

После того, как компетентный орган убедится, что предписанные условия соблюдены, разрешение на изменение землепользования может быть предоставлено при соблюдении следующих условий:

Заявитель оплатил применимые сборы за изменение землепользования.
Кандидат соблюдает все условия, установленные компетентным органом и другими органами по развитию, а также официальными законами.
Земля не может быть использована ни для каких других целей

Кандидат должен начать использование NA в течение 1 года с даты заказа i.е. выравнивание земли, демаркация и т.д. Заявитель также должен проинформировать Техсилдар об изменении землепользования в течение 30 дней с даты приказа . Затем Техсилдар вносит соответствующие изменения в земельные записи. Каждый штат имеет собственное законодательство, регулирующее переустройство земель. Например: S.95 Закона о земельных доходах штата Карнатака 1966 года; Закон о земельных доходах Гуджарата (поправка), 2017 г. и т. Д. Следует отметить, что процедура будет немного отличаться в зависимости от правил каждого штата.

Как изменить назначение земельного участка: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — Реальное время