Покупка недвижимости в италии иностранцами: Покупка недвижимости в Италии, процедура для иностранцев и граждан страны

Содержание

Как в Италии обманывают иностранцев при покупке недвижимости


Фото: Известия

Италия — это прекрасная страна, окруженная Средиземным морем, с мягким климатом, гостеприимными людьми и европейскими законами. Все мы знаем основные итальянские достопримечательности: Колизей, Ватикан, Венеция. Но и в этой чудесной стране надо знать, как избежать трудностей при покупке недвижимости.

Часто люди приезжают в Италию, влюбляются в нее, и у них просыпается желание приобрести недвижимость. Например, дом, чтобы летом проводить в нем отпуск. Или небольшой магазинчик, который бы приносил доход. Или, например, квартиру на побережье, чтобы сдавать ее туристам. Но нужно понимать, что недвижимость в Италии еще надо правильно купить. И да, в этой стране Микелянджело и Данте, есть свои нечистоплотные люди, готовые взять с клиента лишние деньги с наивных иностранцев, не знакомых с местной спецификой.

Эксперт журнала International Investment, риэлтор на Сардинии Ирина Вужик рассказала, какие нюансы есть при покупке недвижимости в Италии и с какими проблемами может столкнуться иностранный инвестор.

— Какая самая типичная схема обмана иностранных покупателей недвижимости в Италии?

— Очень часто из России в Италию организовываются туры для покупки доходной недвижимости. Клиентам обещают покупку доходной недвижимости и вид на жительство, но потом могут начаться проблемы с документами на жилье, или недвижимость может оказаться нерентабельной. Когда выясняется, что есть проблемы, то с иностранцев берут за любое действие деньги. При этом среди клиентов есть люди весьма обеспеченные. Очень часто людям продают эмоции. Делают туры с красивыми пейзажами, вкусным вином и клиенты подписывают договора купли-продажи. Люди просто ведутся на сказку, а реально недвижимость не оценивают.

После того, как клиент покупает какую-нибудь недвижимость ради получения дохода, оказывается, что она не оправдывает вложенные средства. Человеку обещают 7-10%, в реальности получается максимум 2-3%. Недвижимость оказывается не в проходном месте или там короткий туристический сезон.

Часто мне говорят: «Я хочу купить жилье, чтоб и жить там, и сдавать». Я отвечаю: «Или это доходная недвижимость, или ваша». Или это недвижимость для личного пользования, или для получения дохода. Совместить и то и другое не получится.

В таких сделках продается недорогая недвижимость: от €30 000 до €70 000, чтобы клиент расслабился. При этом с клиентов постоянно требуют деньги: плата посреднику, плата нотариусу, другие мелкие расходы. И по итогу сумма, потраченная на недвижимость, вырастает.

Схема устроена таким образом, что никто ни за что не отвечает. А когда у клиента начинаются проблемы с недвижимостью, то все участники сделки самоустраняются и покупатель остается один на один с проблемами.

Но при этом надо помнить, что Италия прекрасна. Здесь совсем другой стиль жизни. Тут можно «жить вкусно» во многих аспектах — когда ты идешь в ресторан или когда ты гуляешь на природе. В Италии чистый воздух, качественные продукты, свежая рыба и приятная атмосфера. Итальянцы — в большинстве хорошие люди, которые любят жизнь. Они в большинстве доброжелательные, у них все-таки сохранились семьи в старом понимании.

Здесь люди за 40 лет только начинают жизнь, они занимаются спортом, открывают новые бизнесы. Здесь старость начинается только после 70 лет.

— Можно как-то добиться возврата своих денег?

— Сейчас идет судебный процесс, который начался из-за россиянки, ставшей жертвой мошенников. Жительница Санкт-Петербурга на выставке в Москве познакомилась с мужчиной, который назвался представителем итальянской фирмы-застройщика. Она перевела ему около €50 000 на строительство дома в Сардинии. Но после того, как она приехала на место, оказалось что ничего не сделано. Ей пришлось нанять адвоката, которому она заплатила €2 500, однако он ничего не сделал. Сейчас другой адвокат отстаивает интересы россиянки в суде.

И я точно знаю, что она не сможет ничего добиться. Конечно, процессы идут, но она в итоге ничего на этом не выиграет.

— Как в Италии правильно подобрать риэлтора?

— Услуги профессионального риэлтора всегда стоят денег, и специалист никогда не будет тратить свое время просто так, забесплатно. При этом уровень комиссии профессионального риэлтора составляет в среднем 5-6% для иностранцев. Для итальянцев комиссия обычно составляет 3-4% или фиксированную сумму. Иногда риэлторы берут определенную сумму у клиента и полностью обеспечивают сделку. И агент полностью ведет сделку и защищает клиента: проверяет юридические, технические аспекты, связанные с недвижимостью.

Часто люди не знают, на какой земле построена недвижимость. Или им продают незаконные постройки, если клиент расплачивается наличкой. Хороший риэлтор осуществляет сделку «под ключ», включая юридическую проверку объекта.

Риэлтора необходимо проверять на наличие лицензии, запись о ней должна быть в Торговой палате. При этом в Италии есть агенты, которые работают без лицензии, и они не понимают, как защитить интересы своего клиента. Такие «псевдориэлторы» пытаются продать клиенту что угодно, лишь бы сразу получить деньги.

У лицензированного риэлтора должна быть страховка, на случай форс-мажора или ошибки. Риэлтор не просто помогает продавать недвижимость, он является третьим участником сделки наряду с продавцом и покупателем.

— А какие вопросы берет на себя нотариус при заключении сделки по купле-продаже недвижимости?

— Нотариус в Италии проверяет отсутствие нарушений в праве собственности, то есть юридическую правильность сделки. Он проверяют, есть ли у участников сделки обременения или банкротства. Сейчас нотариусы начали запрашивать все документы от момента строительства объекта продажи.

У каждого нотариуса есть счет, и при покупке деньги лучше давать не хозяину недвижимости, а нотариусу. И на момент сделки нотариус передаст деньги продавцу. Ведь часто бывает так, что клиент дал деньги, но сделка не состоялась, и человек пытается их вернуть. Но это может затянуться на годы.

В Италии нотариус только заверяет договор о намерениях сторон, и он не обязан проверять технические стороны недвижимости, он проверяет только юридическую сторону недвижимости. Но иногда нотариусы пишут, что проверка технического состояния недвижимости лежит на клиенте.

— На что еще стоит обратить внимание при покупке недвижимости?

— Нужно проверять, узаконены ли строения на земле. Иногда узаконена только земля, а строения нет, и приходится узаконивать недвижимость, а это стоит денег. Надо узаконивать любые перестройки недвижимости. В Италии нельзя вносить изменения в строения просто так, это все стоит много денег. Но бывает и так, что фактическая недвижимость не соответствует недвижимости на бумаге в местной администрации. А переделка документов может стоить от €5 000 до €10 000.

Однажды я занималась покупкой дома, а он с помощью фальшивых документов от техников вырос на один этаж. Иногда клиенту обещают построить дом в «красной зоне», где строительство запрещено. Часто клиентам выдают нежилую недвижимость за жилую. Один раз под видом квартиры продали клиентам гараж: юридически там можно жить, а практически нет. Надо четко проверять назначение недвижимости. Часто в

Сардинии бывают самозахваты земли на основе закона, позволяющего стать владельцем недвижимости, если 20 лет ей пользовался.

Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в дом кто-то незаконно вселился, и с этим нельзя ничего сделать.

Клиенты сталкиваются с такой проблемой, что вынуждены платить за недвижимость в Италии даже если не живут там. А люди к этому не готовы. Недвижимость в Италии — это дорогое удовольствие.

— Какой основной совет вы могли бы дать покупателям недвижимости в Италии?

— При покупке недвижимости нельзя поддаваться на эмоции. Чем отличаются русские от немцев? Немцы всегда проверяют все законы. А многие русские часто покупают недвижимость «на авось». Бывает, что люди обращаются к непрофессионалам или к случайным людям. К тем, кто умеет только хорошо рассказывать, но при этом являются только посредниками. С такими не стоит иметь дела.

Я стараюсь не раздувать цену, потому что я знаю реальную цену на недвижимость. Ведь есть цена в фантазиях у продавца и есть цена, в фантазиях у покупателя. И я стараюсь совместить их, потому что знаю, сколько действительно стоит тот или иной объект.


К тому же, я даю гарантию, после меня покупатель не имеет проблем с недвижимостью. Со мной клиент чувствует себя спокойно и надежно.

Покупка недвижимости в Италии: ее плюсы и минусы

Покупка недвижимости в Италии — это перспектива получения итальянской резидентской визы или мультивизы, которая дает возможность находиться в стране в течение 180 дней. Так как Италия входит в Шенген, то с этой визой Вы сможете путешествовать по всей Европе. Однако покупая недвижимость в Италии, покупатель должен быть потенциально готовым к некоторым неприятным сюрпризам.


Во-первых, несмотря на то, что цены на недвижимость, к примеру, юга Италии весьма невелики (однокомнатную квартиру здесь можно купить и за 20 тыс. евро), в Италии есть много различных налогов и пошлин, которые, в результате, значительно увеличат стоимость Вашего объекта. Так, покупатель облагается госпошлинами в размере 10% (гербовый сбор — 7%; ипотечный налог — 2%; кадастровый налог — 1%.). К этому добавьте 3% за услуги нотариуса (1,5% за услуги и 1,5% за регистрация в Регистре собственников) и около 3% процентов риелтора. Итого выходит 16%, плюс к этому добавьте различные сопутствующие расходы (посещение Италии для выбора объекта недвижимости и заключения сделки, комиссии банка и .т.д.) и в результате получится довольно большая сумма. Однако, если Вы уже имеете ВНЖ или гражданство Италии, то налоги будут гораздо меньшими (экономия составит порядка 7%).

Во-вторых, если Вы захотите сдавать свое жилье в аренду, то приготовтесть к тому, что налог на доходы иностранцев от сдачи недвижимости в аренду колеблется в рамках от 25% до 45%.

В третьих, цены на недвижимость в больших городах, а так же на севере Италии в целом, достаточно высоки, поэтому, если Вы хотите приобрести недорогое жилье, то возможно, Италия это не лучший выбор.

Что касается плюсов покупки недвижимости в Италии, то кроме возможности получения мультивизы, Италия обладает следующими преимуществами:
1) недвижимость здесь иностранцам можно покупать и на физ лицо, для этого не следует организовывать различные фирмы;
2)  При организации своего бизнеса в Италии, наличие недвижимости является весомым аргументом для получения вида на жительство.

Процедура покупки недвижимости в Италии проходит ряд этапов. Это: выбор объекта; внесение предоплаты (от 10 до 30%), открытие банковского счета и получение налогового кода, проверки нотариусом объекта, подписание предварительного договора, оплата залога. Важная роль в этом процессе принадлежит нотариусу. Именно он составляет договор купли-продажи, проводит проверку недвижимости и т.д.

Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо оплатить при покупке объекта недвижимости. Как правило, регистрация договора купли-продажи проходит в течение 2-3 дней после его подписания, а его получение на руки, происходит только через несколько недель. После регистрации договора купли-продажи покупатель получает на руки еще один документ — выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

 

Цены на недвижимость Италии

Наиболее низкие цены на Юге Италии. Еще недавно в Калабрии квартиру можно было купить и за 15 тыс. долларов, а если поискать — то и того меньше. Сейчас цены тут немного выросли, но все равно еще остаются низкими. Неаполь, Рим и Венеция – это места самой дорогой недвижимости.

С большим количеством объектов недвижимости, выставляемых на продажу в Италии, можно ознакомится на сайте gate-away.com

Плюсы и минусы покупки недвижимости на территории Болгарии

Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем.

Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Плюсы покупки

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней. Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Причин, почему в Болгарии дешевая недвижимость, несколько:

  • Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
  • Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
  • Социалистическое наследие страны.

Посмотрите стоимость жилья в Болгарии в 2021 году.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм — важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом. Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

Минусы покупки

Визовые ограничения. Так как Болгария — это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель — домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев. Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление. Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии — это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами — 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант — приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Прочитайте статью:

Bel Paese — Плюсы и минусы жизни в Италии Прекрасная…

Плюсы и минусы жизни в Италии

Прекрасная Италия притягивает, будто магнит, миллионы туристов. Многие из них, увидев воочию и оценив по-достоинству невероятные богатства Италии, начинают задумываться над вопросом: «А почему бы и мне не переехать в Италию, чтобы наслаждаться всеми преимуществами, которые дает «простому смертному» жизнь в развитом европейском государстве с высоким уровнем жизни, прекрасным климатом и здоровой едой?»

Решение иммигрировать в Италию никому не дается просто. Каждый иностранец вспоминает «напутствия» предков, вроде избитых поговорок «Где родился — там и сгодился» и начинает сомневаться, действительно ли жизнь в Bel Paese такая уж несравненная и благодатная?

Для всех тех, кто продолжает испытывать сомнения и никак не решится на переезд мы написали это мини-руководство для потенциального иммигранта. Сегодня мы поговорим о «pro» и «contro» или попросту плюсах и минусах жизни в Италии.

Италия — страна своеобразная, а люди здесь довольно вспыльчивые: еще бы, ведь с молоком матери они впитали средиземноморскую страстность. Однако, назвать это их недостатком не поворачивается язык. Скорее, это большой плюс, ведь принимают здесь иностранцев с распахнутыми объятиями. Итальянцы — открытый и дружелюбный народ, и с этим не поспоришь.

Теперь обо всем подробнее. Начнем с плюсов!

Преимущества жизни в Италии
— Если Вам не подходит климат на Родине, переехав в Италию, Вы больше не будете испытывать дискомфорт, будьте уверены. Здесь Вы можете избрать практически любые климатические условия: от прохлады до жары, от гор до моря, от озер до зеленых холмов. Наслаждайтесь!

— Итальянская кухня — это шедевр, без лишней скромности! А средиземноморская диета считается самой здоровой в мире!

— Италия — рай для любителей культурных и исторических достопримечательностей. Согласитесь, за возможность прогуливаться каждый вечер, любуясь фасадом Флорентийского Дуомо, можно пожертвовать многим.

— Италия омывается пятью морями с трех сторон: где бы Вы не проживали, море будет расположено неподалеку.

— «Made in Italy» — своеобразный знак качества, какой бы продукции это не касалось.

— Несмотря на свою протяженность и площадь, Итальянская Республика разнообразна и многолика. Это значит, что каждый иностранец, который решил иммигрировать в Италию, сможет подобрать место для жизни, которое придется ему по душе. Предпочитаете сдержанность и занятость — Вам на Север, любите хаотичность и веселость — Добро пожаловать на Юг!

— Итальянцы добродушны, легко идут на контакт и довольно воспитаны. Когда Вы входите в маленький магазин, с Вами поздороваются: приятнее, согласитесь, чем слышать очередное «Че Вам?» от продавщицы 🙂

— Италия является одной из стран-основателей Евросоюза. Будучи резидентом Италии, Вы сможете беспрепятственно передвигаться по Еврозоне, а также проживать и работать в любой из стран ЕС;

— Италия является 3-й по величине экономикой ЕС, здесь выгодно начинать или расширять собственный бизнес. Бизнес-иммиграция в Италию реальная и не слишком сложная процедура. Иммигрировать в Италию посредством открытия фирмы — один из лучших вариантом для иностранца, твердо решившего получить ВНЖ в Италии и твердо встать на ноги;

— Если Вы заинтересованы открыть бизнес в Италии, будет нелишним знать, что итальянское правительство всячески поддерживает зарубежных инвесторов, а налоги в Италии по меркам ЕС довольно невысоки;

— ПМЖ в Италии (постоянный ВНЖ в Италии) можно получить через 5 лет легального пребывания в стране

— Медицина в Италии развита очень хорошо. По качеству медобслуживания Италия занимает второе место в мире. Будучи резидентом страны, Вы получаете право на скидку на медобслуживание в государственных лечебных учреждениях.

Теперь поговорим о явных минусах жизни в Италии
— Менталитет итальянцев очень непохож на менталитет жителей стран бывшего СССР;

— Уровень жизни в Италии, несомненно, гораздо выше, чем в России, но ниже, чем в других развитых странах Европы, как Германия и Швеция, например. То же самое можно сказать о зарплатах в Италии;

— Иммигрируя в Италию, обязательно владеть итальянским. Ваш английский здесь мало кто поймет;

— Стоимость жизни в Италии довольно высокая. Выпейте чашку кофе на площади Сан-Марко в Венеции, и Вы поймете, о чем мы:) (Хотя, а те же деньги, на Юге Италии Вам продадут бутылку хорошего вина:))

— В Италии довольно высокий уровень преступности, особенно в туристических городах;

— В Италии сложно найти работу;

— Если Вы обдумываете процедуру иммиграции в Италию через трудоустройство, знайте, что это нелегко, т.к. иностранные специалты попадают на работу в Италию по квотам от правительства. Если же Вы надеетесь на трудоустройство в Италии по диплому, полученному в ВУЗе на Родине, Вам потребуется подтвердить квалификацию, что потребует от Вас немало времени и денег;

— В Италии процветает бюрократия;

— Недвижимость в Италии стоит очень дорого, то же самое можно сказать об аренде.

Рассмотрев главные плюсы и минусы жизни в Италии, хочется отметить одно: качество жизни в Италии во многом зависит от ваших собственных привычек и места, где Вы решите поселиться. Воспользуйтесь ценным советом от иммигрантов, которые уже давно получили итальянское гражданство: «Присматривайтесь к людям и живите, как это делают местные». Вы значительно упростите интеграционный процесс и сможете в полной мере насладиться «La bella vita» в Bel Paese!

Иммиграция в Италию через покупку недвижимости

Итак, рассмотрим варианты получения вида на жительство (ВНЖ) в Италии при покупке недвижимости в 2016 году. Несмотря на экономический кризис, Италия продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов. Покупка недвижимости в Италии всегда означает выгодное вложение капитала, благодаря прекрасной международной репутации этой страны. Для тех же, кто просто покорен поражающими красотой природными ландшафтами Италии, уникальной архитектурой городов и гостеприимством местных жителей, покупка недвижимости является возможностью остаться в этой уникальной стране не на несколько недель, как во время туристического тура, а на месяцы, годы или, если пожелаете, на всю жизнь.

Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости
При прохождении процедуры бизнес-иммиграции, мы оказываем услуги по подбору и проверке недвижимости в Италии, проводим независимую проверку и оценку жилья.

Приобретая жилье в Италии с нашей помощью вы получаете итальянский вид на жительство.

Сделать запрос!
Иммиграция через покупку недвижимости в Италии, покупка недвижимости в Италии и вид на жительство — вопрос, который беспокоит множество иностранцев, желающих обосноваться в стране. Лицам (физическим и юридическим), заинтересованным в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем ознакомиться с основными аспектами процедуры покупки жилья в этой стране, установленными местным законодательством, а также принципами, связывающими понятия «иммиграция в Италию» и «покупка недвижимости в Италии».

Действующее итальянское законодательство разрешает приобретение недвижимости в Италии иностранцами в следующих случаях:

1) Иностранный гражданин, не обладающий видом на жительство (ВНЖ) в Италии может купить недвижимость только в случае, если таковое право установлено международным договором между Италией и страной его происхождения, то есть, если в стране происхождения иностранца разрешается приобретать недвижимость в Италии;

2) Иностранец, проживающий в Италии на законных основаниях, может приобрести недвижимость вне зависимости от условия наличия международных договоров, удостоверяющих это право (пункт 1), если он имеет ВНЖ в Италии по мотивам занятости, для осуществления индивидуального бизнеса, по семейным обстоятельствам, гуманитарным причинам или для учебы.

Статья 16 Гражданского кодекса Италии (декрет N 262 от 16 марта 1942 г.) наделяет иностранцев рядом тех же гражданских прав, которыми обладают граждане Италии (например, покупка недвижимости в стране, открытие бизнеса, формирование компании и т.д.). В то же время, действующее иммиграционное законодательство (Dlgs 286/98) не наделяет иностранных граждан правом автоматического получения ВНЖ в Италии при покупке недвижимости, что означает лишь одно: иммиграция в Италию через покупку недвижимости (получение ВНЖ в Италии через недвижимость, итальянского гражданства в этом случае) невозможна.

Недвижимость в Италии и вид на жительство
С учетом вышесказанного, иностранные граждане, которые желают иммигрировать в Италию и приобрести недвижимость на территории страны, должны рассмотреть следующие варианты, которые позволяют получить ВНЖ в Италии:

Бизнес-иммиграция в Италию;
Иммиграция через открытие представительства иностранной компании;
Выбранное место жительство в Италии (residenza elettiva).
Следует отметить, что для осуществления процедуры иммиграции согласно иммиграционным программам упомянутым выше, покупка недвижимости в Италии не является обязательным требованием для получения ВНЖ. Некоторые компании, оперирующие в области иммиграции, для привлечения клиентов утверждают, что иммиграция в Италию через покупку недвижимости является одним из самых легких способов получения ВНЖ. Это всего лишь рекламный ход, который базируется на совершенно неправдоподобной информации. Согласно итальянскому иммиграционному законодательству, для иностранного гражданина, избирающего данные процедуры для оформления ВНЖ в Италии, достаточным условием является аренда недвижимости на территории страны.

В случае, если иностранный гражданин заинтересован, прежде всего, именно в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем предварительно ознакомиться с фактами, приведенными ниже.

Заняться оформлением ВНЖ в Италии резоннее еще до приобретения жилья. Причина такого решения следующая: при покупке недвижимости в Италии («prima casa») государство отводит небольшое количество времени для оформления прописки, а, следовательно, снижается вероятность получения ВНЖ и скидки при налогообложении «первого жилья».

Иностранцы, которые желают приобрести жилье в Италии, по советам некоторых некомпетентных иммиграционных компаний, начинают процедуру оформления ВНЖ по типу «Выбранное место жительство в Италии». Однако такое решение является оправданным не всегда: часто клиент оказывается в водовороте неудобств и проблем, связанных с неверным выбором процедуры иммиграции. Отметим лишь главные из них: запрет на осуществление любой деятельности на территории страны и лишение заявителя права пользоваться бесплатной медициной в Италии.

В заключении отметим, что, приобретая недвижимость в Италии, необходимо учитывать серию фактов, о которых зачастую не упоминают риэлторы и многие иммиграционные компании. Италия — страна контрастов, в каждом из регионов которой царят абсолютно разные национальные традиции, поэтому, чтoбы не ошибиться в выбoре при покупке недвижимости в Италии, рекомендуем обращаться к профессиональным компаниям. Обращаясь к нам, Вы получаете профессиональные консультации по любым вопросам, касающимся иммиграции, бизнеса в Италии и покупки недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости в Италии иностранцами.

Налог на покупку земли в Италии

Первичное жилье / Prima casa

Вторичное жилье / Seconda casa

Первичное жилье / Prima casa

Покупка недвижимости в Италии у частного лица

Вторичное жилье / Seconda casa

Первичное жилье / Prima casa

В случае приобретения недвижимости в Италии у юридического лица

Налоги на недвижимость в Италии

Для жилья построенного больше четырех лет тому назад.

1.1 НДС 4% 1.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 168,00 € 1.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 € 1.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

2.1 НДС 10%, или 20% в случае объектов роскоши 2. 2 Регистрационный сбор (фиксированный) 168,00 € 2.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 € 2.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

1.1 Регистрационный сбор 3% 1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 € 1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

2.1 Регистрационный сбор 7% 2.2 Ипотечный сбор 2% 2.3 Кадастровый сбор 1%

Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

Этим сбором облагаются всœе действия связанные с регистрацией, записью, аннотациями в государственный реестр недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

Переоформление, в результате акта купли-продажи, дарения, наследования, подлежит кадастровому сбору.

Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986)

Сбор, связанный с регистрацией акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.

Льготами на покупку первичного жилья могут пользоваться резиденты Италии, приобретающие первичное жилье на территории Италии.

Нерезидент, может воспользоваться льготами на покупку ʼʼпервичного жильяʼʼ, в случае, в случае если он в течении 18 месяцев станет резидентом.

18% от заявленной стоимости земли:

  1. 15% Регистрационный сбор;
  2. 2% Ипотечный сбор;
  3. 1% Кадастровый сбор;

Процедура покупки и содержание недвижимости в Италии.

Сначала Вам крайне важно выбрать объект. Это можно сделать как в интернете или в печатных изданиях, так и связавшись с агентством, продающим недвижимость в заинтересовавшем Вас регионе.

Обычно покупатель осматривает заинтересовавший его объект лично, прежде чем принять конкретное решение. Для этого риэлторские компании организуют специальные туры. Сотрудники агентства или застройщика приглашают потенциального покупателя в Италию и возят его по интересным ему объектам. Когда после осмотра недвижимости иностранный покупатель (к примеру, россиянин) заявляет о своем желании приобрести объект, он подписывает безотзывное предложение о покупке (оферта), в котором указаны условия покупки, предложенная цена и необходимый задаток. Эта бумага принято называть предварительный договор (compromesso di vendita). При этом покупатель должен документально заверить продавца, что имеет возможность оплатить сделку, а продавец обязан доказать, что недвижимость ему принадлежит, свободна от долгов и претензий третьей стороны, а также вообще должна быть продана. Договор подписывается в присутствии нотариуса. При подписании будущий владелœец вносит задаток, который составляет от 10% до 50% от общей стоимости объекта и тем самым закрепляет за собой эксклюзивное право на покупку. Эти деньги вносятся на специальный депозит, контролируемый нотариусом. В договоре прописывается дальнейший порядок и сроки оплаты всœей суммы сделки. В случае если договор расторгается, задаток покупателœем не возвращается. За исключением тех случаев, когда в предварительном договоре прописан срок, дающийся на размышление о целœесообразности покупки. После подписания compromesso di vendita рекомендуется нанять землемера (geometra). Конечно, нотариус может проверить подлинность и верность составления документов, но проверять вашу будущую недвижимость на предмет возникновения возможных проблем он не уполномочен. Это как раз входит в обязанности geometra. В сроки, установленные предварительным договором, нужно перевести на счёт нотариуса всю сумму по предстоящей сделке. Только когда нотариус убедится в переводе всœей суммы на его счет, продавец и покупатель подписывают нотариальный договор купли продажи (il rogito notarile). Также при его подписании крайне важно выплатить установленные комиссионные (если они есть), гонорар нотариуса, налоги. Нотариус — важнейшее лицо при сделке с недвижимостью в Италии. Он представляет государство. Все документы проходят через его руки. Его может выбрать покупатель. В случае если такой возможности нет, то с поиском нотариуса может помочь агентство. Как только стороны подписывают il rogito notarile, нотариус немедленно отправляет данные подписанного договора в кадастр, в регистрационную палату по недвижимости и в налоговое агентство. Происходит это обычно по интернету, в связи с этим право собственности на недвижимость может перейти покупателю немедленно. В случае если это оговорено в договоре, въехать в новоприобретенную недвижимость также можно будет сразу после подписания. Окончательная регистрация сделки в компетентных органах занимает около 15 дней, после этого нотариус отправляет Вам готовое свидетельство о собственности. Перед началом сделки можно нанять адвоката или юриста. Делать это необязательно — только для собственного спокойствия. Нотариус — очень почетная профессия в Италии. Им доверяют, и они дорожат своей лицензией, которую очень тяжело получить. По этой причине юриста͵ как правило, нанимают для сопровождения крупных сделок с элитными объектами недвижимости.

Иностранный клиент может произвести приобретение недвижимости, лично подписав нотариальный договор или оформив доверенность на другое лицо. В последнем случае нет крайне важно сти присутствия покупателя в момент подписания договора, переход же права собственности является также немедленным.

В любом случае владельцы недвижимости не пытаются выставить на продажу объекты с сомнительной историей, так как по итальянскому законодательству, в случае если сделка купли-продажи не состоится по винœе продавца, последний обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. По этой причине, в случае если нотариальный договор оформляется в Италии, можно быть уверенным, что ни у кого потом не будет неприятных сюрпризов.

НАЛОГИ И СБОРЫ

Все это платит покупатель: Регистрационный сбор — 3-7% Налог на регистрацию земли — 168 евро или 2% (только для новостроек) Кадастровый налог — 168 евро или 2% (только для новостроек) Комиссия нотариуса: 1,5—3% (+20% НДС)i. Комиссия адвоката (если Вы его нанимаете) — 1-2% (+20% НДС)

Комиссия агента делится между покупателœем и продавцом. Как правило, доля покупателя составляет 2-3% от стоимости объекта +НДС.

СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость в Италии облагается ежегодным налогом в 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта. Налог на элитную недвижимость рассчитывается по другой, более сложной, формуле, но также не превышает этого значения. Коммунальные платежи составят в среднем 100 евро в месяц. Эта сумма включает в себя плату за воду, газ, электричество и даже телœефон. В случае если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 40% от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.

В случае если у вас нет возможности или желания делать всœе это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Управляющих компаний в Италии практически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости, как правило, занимаются агентства недвижимости. Чаще всœего такое послепродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает вам недвижимость. То есть присматривать за Вашей собственностью будут те, кто помог Вам ее приобрести.

В рамках управления вашей недвижимостью компания, как правило, выполняет следующие функции: Присматривает за жильем в Ваше отсутствие, нанимает фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д. Выплачивает налог на недвижимость и коммунальные платежи. Сдает Вашу недвижимость в аренду.

Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который Вы заключаете с агентством. Все расходы, выплачиваемые за Вас агентством, обычно вычитаются из арендной платы жильцов. Размер этой платы также оговаривается в договоре. В итоге вы получаете арендную плату за вычетом НДС, коммунальных платежей и налога на недвижимость.

Обслуживанием крупных многоквартирных домов занимаются только большие итальянские агентства. Послепродажным сопровождением, к примеру, виллы, может заниматься практически любая риэлторская компания.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Италию можно открывать до бесконечности. Приехав сюда хотя бы раз, с удовольствием возвращаешься снова и снова. И как бы ни манили другие страны, понимаешь, что Италия — единственная страна, где, действительно, хочется жить.

Италия — процветающая страна, с высоким уровнем жизни и культуры, образования и медицинского обслуживания, равноправными и уважительными отношениями между гражданином и властью, прерогативой прав и свобод человека над интересами государства, неприкосновенным правом собственности, стабильной экономикой и политической жизнью и достаточно низкими ценами. Итальянская недвижимость – эталон качества, который не нуждается в представлении, поскольку известен далеко за пределами Италии.

Количество иностранных граждан, вкладывающих капитал в недвижимость Италии, растет день ото дня. И это не случайно. Иметь дом или виллу в Италии не просто престижно, но и выгодно. Ведь для того, чтобы купить дом в Италии правительство этого государства создало максимально облегченные условия.

Осталось только определиться – хотите ли Вы сдавать купленную недвижимость, самому жить здесь постоянно или наездами. Какой бюджет покупки? Какой район Вы предпочитаете – берег моря или заснеженные вершины гор, уединœение или оживленные районы городов?

Инвестиции в коммерческую недвижимость | компания «Optimum Group»

Все больше россиян занимаются поиском выгодных предложений за рубежом и здесь нельзя сбрасывать со счетов Италию.

Инвестиции в итальянскую недвижимость, как в жилой, так и в коммерческий фонд – безусловно, выгодное с экономической точки зрения предприятие. Очень полезно понимать разницу между зарубежной недвижимостью для проживания и инвестициями, то есть вложением средств для приумножения капитала.

Спрос на недвижимость в Италии на море не угасает даже в период экономической нестабильности, потому что предусмотрительные и дальновидные  люди  всегда пытались  застраховать свой капитал от обесценивания путем инвестиций в недвижимость в экономически сильных странах.

Покупка недвижимости в Италии возможна как нерезидентами страны, так и иностранцами, обладающими статусом постоянного жителя страны (ПМЖ) , видом на жительство (ВНЖ), или гражданина Италии. Естественно, наибольшие привилегии при покупке жилья имеют лица с итальянским гражданством, а также резиденты страны. Они уплачивают в государственную казну относительно небольшие налоги, а также имеют право на участие в различных программах ипотечного кредитования.

Инвестиции в недвижимость Италии

Помимо купли-продажи недвижимости в Италии широко распространены сделки с арендой жилплощади. Наибольший пик активности арендаторов жилья наблюдается, конечно же, в летний период, а также весной и в начале осени («бархатный сезон»). Летом в Италию устремляются туристы буквально со всех уголков мира для того, чтобы насладиться живописными видами, теплым морем и солнцем, изысканной итальянской кухней, осмотром древних достопримечательностей, шопингом, а также гостеприимством местных жителей. Среди наших соотечественников, например, наиболее популярна аренда недвижимости в Италии на лето в прибрежных зонах. Покупателю недвижимости важно знать следующее: некоторые состоятельные и дальновидные россияне производят инвестиции в недвижимость в Италии следующим образом: они приобретают апартаменты в Италии и сдают их в аренду на весь год, исключая летний период. Таким образом, они организуют себе ежемесячные немалые поступления в виде арендной платы и превосходный летний отдых каждый год. 

В чем же еще привлекательность инвестиции в недвижимость Италии?

  • Доступность.  Стоимость жилья, объектов инфраструктуры за границей вполне доступна для российских бизнесменов средней руки даже без необходимости брать кредиты. Привлекательность инвестиций в итальянскую  недвижимость – в сравнительно низком ценовом пороге входа. Недвижимость в Италии , которая является специализацией нашей компании, вполне доступна для мелкого частного инвестора. Цены в курортных зонах юга Италии, таких как Калабрия начинаются от 25 тысяч евро.   В Москве по такой цене не удастся найти даже «хрущевку» на окраине. Стоимость для последующей сдачи в аренду  начинается от 100 тысяч евро. Крупным инвесторам за рубеж мы предлагаем услуги по получению кредита в итальянских  банках на весьма выгодных условиях. Широкий диапазон стартовых вложений делает инвестиции в зарубежную недвижимость доступными для широкого круга клиентов нашей компании. 
  • Лояльность к иностранным инвесторам. Наша компания специализируется на  Италии, как стране лояльной к иностранным инвесторам.  Инвестиции в недвижимость Италии действительно постоянно будут приносить живые деньги. Итальянское  законодательство не предъявляет дополнительных требований к покупателям из других стран. Прочная законодательная база надежно защищает частную собственность . Проверкой  документов для сделки купли-продажи недвижимости в Италии занимается нотариус , который гарантирует чистоту сделки и тем, что клиент получает «чистую» собственность, без темных пятен в истории и обременений различного характера.
    Стабильность и надежность. Инвестиции в недвижимость Италии надежны. Рынок недвижимости Италии чрезвычайно популярен среди инвесторов из-за рубежа из-за мягкого климата, большого количества приезжающих иностранцев, лояльного законодательства.
  • Доходность и ликвидность. Те, кто отдает предпочтение инвестициям в недвижимость, умеют считать цифры. Они говорят о том, что капиталовложения находятся на достаточно высоком уровне. Наша компания благодаря знаниям специфики рынка недвижимости Италии предлагает объекты с уровнем рентабельности до 5-7% годовых, а это выше, чем в среднем по Европе. Коммерческие объекты  и объекты инфраструктуры не дешевеют.  Итальянские объекты коммерческой  недвижимости в больших городах и туристических центрах обладают высокой ликвидностью, такую собственность в Италии можно всегда выгодно перепродать. Инвестициям в недвижимость Италии  можно доверять. На нашем  сайте можно найти немало полезной  информации о различных регионах страны , способах покупки и оплаты.
  • Купля-продажа недвижимости в Италии, а также постоянная или сезонная аренда – одно из направлений деятельности нашей компании. Мы поможем Вам подобрать подходящий объект недвижимости для покупки или взятия в аренду, грамотно оформим всю сопутствующую документацию, включая иммиграционную, займемся расчетов всех налогов, подлежащих к уплате для совершения тех или иных сделок с недвижимостью.

Тонкости при покупке недвижимости в Италии

В Италии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами – можно купить любой объект, будь то старинный особняк, памятник архитектуры, роскошная вилла на юге Италии, недвижимость в Калабрии или коммерческие объекты. Однако, так как Италия – самобытная страна с богатой историей, покупка недвижимости может подразумевать определенные особенности, характерные для местного рынка.

В Италии практически каждый второй объект – памятник архитектуры, а значит, на него наложены определенные ограничения. Этот момент необходимо постоянно держать в уме, а при совершении сделок с итальянской недвижимостью прибегать к услугам эксперта-юриста, который заранее просчитает все возможные ограничения в случае будущей переделки недвижимости.

Также для Италии характерна некоторая «хитрость» со стороны продавца – желание получить от покупателя недвижимости в Италии часть средств, минуя основной договор. Причина – желание минимализировать налоги, что с одной стороны понятно, но с другой – это накладывает на покупателя определенные риски. Поэтому планируя покупку жилой недвижимости в Италии необходимо тщательно подходить к изучению документов, сопровождающих сделку.

В целом в Италии можно купить недвижимость не дорого, а затраты на покупку составляют примерно 13-15% от стоимости объекта. Если же недвижимость не продавать в течение полутора года и проживать в ней постоянно, то величина затрат в итоге сокращается до 7%. Также существуют определенные налоговые льготы, которыми может воспользоваться покупатель, планирующий в дальнейшем стать резидентом страны.

Если недвижимость покупается для сдачи в аренду, то необходимо иметь в виду, что в Италии существует два типа арендного договора:

1. Первый договор заключается на четыре года с возможностью последующего продления еще на четыре года и увеличением стоимости аренды не более чем на 75% от прожиточного минимума. Разорвать такой контракт можно не ранее чем через шесть месяцев с момента предупреждения арендатора и с указанием обоснованных причин.

2. Второй вид контракта заключается на три года с последующей возможностью продления еще на два года. Правила этого контракта регулируются специальным постановлением Национальной ассоциации арендаторов и арендодателей. Такой контракт заключается в случае сдачи жилья по ценам ниже рыночных, что предусматривает налоговые льготы для собственника.

Законодательство Италии в большей степени защищает арендатора – это тоже следует иметь в виду. Поэтому «выселить» недобросовестного арендатора будет достаточно сложно. По этой причине многие инвесторы, покупающие недвижимость на юге Италии, в Калабрии с целью сдачи ее в аренду туристам, предпочитают пользоваться услугами управляющей компании – посредника, которая сама находит арендатора и отвечает за его регулярные выплаты и содержание объекта недвижимости.

Покупка недвижимости в Италии иностранцем (гид на 2021 год)

Думаете о переезде в Италию? Легко понять, почему: в этой стране прекрасной еды и вина, яркой культуры и романтических пейзажей есть много заманчивых достопримечательностей.

Собираетесь ли вы купить недвижимость в Риме, Милане, Неаполе или где-то посередине, вас наверняка встретят изобилие стилей жилья, возраста и уровня содержания.

В Италии более 70% людей владеют своими домами — статистика поддерживается культурой передачи собственности членам семьи. ¹ Кроме того, высокие арендные ставки в некоторых районах могут сделать покупку более привлекательной, поскольку вложения быстро окупаются, и вы потенциально можете использовать недвижимость для получения дохода.

Итак, что вам нужно знать, прежде чем начать? Это руководство проведет вас через самые важные советы и шаги по покупке недвижимости в Италии для иностранца.

Каков рынок недвижимости в Италии?

В целом рынок недвижимости Италии на данный момент достаточно стабилен.Это отличная новость после экономических потрясений, вызванных пандемией коронавируса. Люди стремятся покупать недвижимость, считая ее надежным вложением средств. А по данным портала недвижимости Idealista, цены на жилье выросли на 1,1% (с поправкой на инфляцию) за год до февраля 2021 года. ²

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Италии?

Существуют некоторые ограничения на то, кто может и не может покупать недвижимость в Италии, однако в основном это страна, где ограничений нет.

Граждане Великобритании могут покупать недвижимость в Италии независимо от того, живут они в стране или нет³.То же самое касается граждан любой другой страны, имеющей аналогичное взаимное соглашение с Италией.

Покупка недвижимости в Италии после Brexit

Если вы проживали в Италии до 1 января 2021 года (окончание переходного периода Брексита после того, как Великобритания официально вышла из ЕС), вам не понадобится национальный вид на жительство за пределами ЕС (permesso di soggiorno) для покупки недвижимости3.

Тем не менее, вам может потребоваться предоставить документацию, подтверждающую ваши права в соответствии с Соглашением о выходе из Великобритании, например свидетельство о резидентстве в ЕС (Certificato di Residencenza).³

Могу ли я купить недвижимость в Италии и получить гражданство?

Хотя нерезиденты могут свободно покупать недвижимость в Италии, владение домом не дает вам права на визу и не позволяет вам постоянно проживать в стране. Вам нужно будет изучить различные варианты визы, чтобы найти наиболее подходящий для вас, и подать заявление на постоянное проживание по обычным маршрутам.

Какова примерная стоимость различных объектов недвижимости в Италии?

Стоимость недвижимости в Италии сильно варьируется в зависимости от точного местоположения и типа недвижимости.Так, например, вы можете заплатить всего 16 000 евро за квартиру, если покупаете недвижимость в Самбукаже в Италии, но вы ожидаете, что заплатите гораздо больше, если отправитесь на поиски недвижимости в Венеции или Милане — самых дорогих городах Италии.

Хотите верьте, хотите нет, есть даже места, где вы можете купить недвижимость в Италии за 1 евро — например, Делия, Троина, Салеми и Кастильоне на Сицилии. Такие сверхдешевые объекты недвижимости редки и обычно быстро раскупаются, но они успешно помогли вернуть к жизни некоторые из заброшенных деревень Италии.Так что, если вы не возражаете против сельской или удаленной местности, вы действительно можете купить очень дешевую недвижимость!

Вот справочник по средним ценам на недвижимость в некоторых из самых популярных итальянских городов :

Расположение Цена за кв. м — квартира в центре города⁷ Цена за кв.м — квартира за пределами центра⁸
Катания € 2160 € 1311
Палермо € 2443 € 1250
Генуя € 2994 € 1373
Турин € 2997 € 1634
Верона € 3283 € 1783
Парма € 3312 € 2125
Неаполь € 3736 € 1937
Болонья € 3855 € 2655
Флоренция € 4645 € 2915
Рим € 6875 € 3336
Милан € 7685 € 3555

Best pla ces купить недвижимость в Италии

Поиск идеального места для покупки недвижимости в Италии всегда требует баланса между бюджетом, стилем жизни и тем местом, которое вы ищете. Некоторым людям нравится идея жить в одном из богатых культурой итальянских городов, в то время как другие мечтают о деревенской жизни в сельской местности или прибрежном убежище.

Для вдохновения вот некоторые из самых популярных мест, где британцы покупают недвижимость в Италии прямо сейчас. :

  • Коста Смеральда на Сардинии — красивый участок побережья на северо-востоке Сардинии с довольно гламурной репутацией. Возможно, вам понадобится больший бюджет, но бирюзовое море и потрясающие пляжи могут сделать его стоящим вложением.

  • Italian Lakes, Ломбардия — многие британцы покупают дома в этой захватывающей дух части Италии, основываясь на приятных воспоминаниях об отпуске. Это прекрасное место для активных эмигрантов, с множеством возможностей для занятий водными видами спорта, пеших прогулок и катания на лыжах поблизости, а также красивых озер Комо и Гарда.

  • Тоскана, Умбрия и Абруццо — если вам нравится деревенская сельская жизнь, вы найдете очаровательные деревенские дома на продажу в зеленом сердце Италии.

  • Катания, Сицилия — одно из самых доступных мест в Италии для покупки недвижимости. Катания и другие города, такие как Таормина, предлагают фермерские дома, прибрежные дома и недвижимость в окружении оливковых рощ и виноградников.

Как я могу найти недвижимость в Италии?

Агентства и агенты по недвижимости

По большей части рекомендуется использовать агента при поиске недвижимости в Италии. Большинство покупателей нанимают агента или юриста в своем округе, который затем работает с итальянским агентом по недвижимости.

Агенты по недвижимости нередко работают на двух языках, и в зависимости от того, где вы живете, вы можете найти местного агента, говорящего по-итальянски.

Сайты недвижимости в Италии

Если вы все же решите пропустить риэлтора или хотите начать с покупок витрин, все эти веб-сайты являются хорошими местами, чтобы проверить недвижимость в Италии:

Покупка недвижимости в Италии — подводные камни, которых следует избегать

Одна из основных ловушек при покупке в Италии или покупке в любой стране за рубежом — это риск мошенничества.Однако не стоит чрезмерно беспокоиться, так как есть много способов защитить себя в процессе покупки.

  1. Никогда не покупайте незнакомую недвижимость . Благодаря обилию исторических объектов, доступных в Италии, многие из них в течение многих лет игнорировались и только сейчас появляются на рынке. Хотя эти объекты могут хорошо выглядеть в Интернете, они часто полны проблем, а иногда даже не имеют электричества или водопровода. Важно провести тщательную оценку и разобраться лично.

  2. Всегда проверяйте, имеет ли продавец право продать недвижимость . Одним из наиболее распространенных видов мошенничества является то, что «поддельные» владельцы продают собственность, на которую они не имеют никакого права, и исчезают, когда у вас возникают проблемы с законом или вы не можете занять дом. Чтобы этого избежать, проверьте титулы и регистрацию собственности у человека, который ее продает, и никогда не раскошеливайтесь, пока у вас не будет законного титула.

  3. Не работайте с продавцом, который не встретится лично .Если домовладелец отказывается встретиться лично и просит, чтобы все было сделано по почте, он часто оказывается просто мошенником, который ждет, чтобы вы отправили ему наличные, прежде чем он исчезнет. Встретьтесь с продавцом лично и обменивайте все титулы, ключи и деньги только после того, как увидите доказательства того, что он является настоящим владельцем, имеет права на недвижимость и продает настоящую незанятую собственность.

Хотя может быть трудно прочитать обо всех существующих аферах, хорошее практическое правило — действовать интуитивно.Если что-то кажется подозрительным, можно нажать на тормоз.

Как выбрать подходящую недвижимость?

Виды недвижимости

Италия предлагает различные типы недвижимости в зависимости от региона. Если вы переезжаете за город, в наличии есть много особняков и вилл. В Риме или Милане вам повезет, если вы попадете в небольшую квартиру.

Хотя ваше решение в конечном итоге должно основываться на ваших потребностях, тип недвижимости, в которой вы хотите жить, должен зависеть от того, где вы хотите жить.

Состояние объекта недвижимости

Технически требований к продаже недвижимости нет, так как многие дома считаются реставрационными. Рекомендуется нанять собственного геодезиста, чтобы он осмотрел недвижимость перед покупкой, особенно если вы ищете дом, готовый к заселению.

Другие вещи, на которые следует обратить внимание

Поскольку многие итальянские дома старые, вы можете внимательно следить за состоянием водопровода и электричества, а также на наличие асбеста и свинца.Хотя все эти вещи можно легко скрыть, исправить или избавиться от них может быть сложно, как только они станут очевидными.

Что нужно сделать для покупки недвижимости иностранцем?

Хотя шаги по покупке дома везде похожи, использует этот список в качестве руководства, чтобы начать покупку недвижимости в Италии. :

  1. Загляните в ипотеку. Хотя большинство итальянских банков предоставляют ссуды иностранцам, было бы разумно понять, сколько они готовы ссудить, прежде чем вы начнете.
  2. Нанять риэлтора. Независимо от того, работаете ли вы с риэлтором в своей стране или в Италии, использование агента — действительно лучший способ получить выгодную сделку и увидеть недвижимость, которая хорошо соответствует вашим потребностям.
  3. Выберите недвижимость и сделайте предложение.
  4. Получить договор купли-продажи. Его нужно будет составить, просмотреть и поставить печать у итальянского нотариуса.
  5. Подпишите договор.
  6. Платить налоги.

Во многих случаях покупка недвижимости в Италии занимает около шести месяцев ⁹ — хотя это может быть больше или меньше.

Каковы законодательные требования для покупки недвижимости в Италии?

По большей части, юридические требования к недвижимости в Италии довольно просты. Вам не обязательно нанимать переводчика, но вам следует его нанять, если вы не владеете итальянским языком. Вам также потребуется нанять нотариуса, который будет оформлять ваши контракты.

Авансовый платеж при покупке включает залог в размере 1% от покупной цены¹⁰, когда вы делаете свое предложение — это считается признаком добросовестности.Задаток увеличивается до 10-20% от продажной цены¹⁰ после составления и подписания предварительного договора (compromesso).

Согласно итальянскому закону о собственности, если вы решите не совершать покупку, вы, вероятно, потеряете этот залог. Но если продавец откажется от сделки, он будет обязан выплатить вам двойную сумму депозита в качестве компенсации¹⁰.

Как получить ссуду / ипотеку в банке?

Большинство итальянских банков предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам при условии, что они соответствуют общим требованиям.

Однако банки в Италии могут быть осторожными кредиторами, поэтому вам может потребоваться предъявить много документов, чтобы доказать, что вы являетесь заемщиком с низким уровнем риска. Например, вам понадобится паспорт, подтверждение адреса и подробное подтверждение дохода в виде выписок из банковского счета и трудовых договоров. Возможно, вам потребуется перевести ваши документы на итальянский язык и заверить их.

Процесс получения ипотеки в Италии выглядит следующим образом :

  • Банк проверит ваши личные финансы и информацию об объекте недвижимости
  • Вы подаете неформальное заявление на ипотеку
  • Для осмотра собственности и сообщения о любых проблемах будет назначен сюрвейер
  • Нотариус, которого вы нанимаете, выдает в банк отчет о проверке права собственности, подтверждающий, что продавец имеет права на имущество и что оно было успешно передано вам
  • Предполагая, что все ваши финансы и дом уже оплачены, банк выдаст вам официальное одобрение ипотеки
  • Вы соглашаетесь на дату подписания, и средства будут переведены.

Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?

При определении общего бюджета рекомендуется учитывать эти налоги и сборы ¹¹:

  • Регистрационный налог: 3-7%
  • НДС: 4-22%
  • Земельный регистрационный налог: 1%
  • Сбор нотариуса: от 1% до 2,5%
  • Стоимость переводчика — примерно 250–350 евро⁹
  • Комиссионное вознаграждение агента по недвижимости — от 1,50% до 4%, плюс НДС 22%
  • Юридические издержки: от 1% до 2%, плюс 22% НДС

Платите за недвижимость из-за границы? Экономьте деньги с безопасным переводом с Wise

Если вы планируете внести залог из-за границы или даже оплатить всю покупку недвижимости, вам понадобится безопасный и экономичный способ сделать это.

Откройте мультивалютный счет Wise, и вы сможете отправлять деньги из Великобритании в Италию за небольшую комиссию и по реальному среднерыночному обменному курсу. Фактически, это может быть в 7 раз дешевле, чем использование вашего банка.

Вы можете использовать свой мультивалютный счет для всего — от депозитов до комиссионных сборов агента по недвижимости, а совершение транзакции выполняется быстро и легко. Нет никаких скрытых комиссий, о которых нужно беспокоиться, и получателю не нужен аккаунт Wise, только обычный банковский счет.

Покупка недвижимости обычно требует больших денежных сумм, поэтому можно понять, что нервничаешь, отправляя платежи за границу.Хорошая новость заключается в том, что Wise регулируется FCA и использует сложные меры безопасности и защиты от мошенничества для обеспечения безопасности ваших денег. Вы даже можете отслеживать свои платежи онлайн или через удобное мобильное приложение Wise.

Присоединяйтесь к Wise сегодня


После того, как вы обдумали варианты, цену и лучший способ поиска, вы готовы приступить к новым невероятным впечатлениям в солнечной Италии, где любители вкусно покушать. Удачи в покупке вашей недвижимости!


Источники, использованные при написании статьи:

  1. Statista — доля собственников жилья в Италии
  2. Global Property Guide — Рынок жилья Италии
  3. Gov.uk — проживает в Италии
  4. Итальянские юристы по недвижимости — получаете ли вы вид на жительство, если покупаете недвижимость в Италии
  5. Idealista.it — ​​недвижимость на продажу в Самбуке
  6. Idealista.it — ​​1 евро дома в Италии
  7. Numbeo — цены на недвижимость в городах Италии
  8. Numbeo — цены на недвижимость в городах Италии
  9. Путеводители по недвижимости — покупка недвижимости в Италии
  10. Studio Legale Metta — итальянская ипотека для не итальянцев
  11. Property Guides — покупка недвижимости в Италии; транзакционные издержки

Источники проверены 2 июля 2021 г.


Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем. Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

Кто может купить дом в Италии?

Многие иностранцы мечтают купить дом или любую другую недвижимость в Италии. Однако важно сначала понять законы, которые регулируют вопросы покупки земли иностранцами в Италии. Действующее законодательство предусматривает следующие условия и различия для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Италии:

Фото Шона Макинти

1.Иностранцы, которые не проживают в стране , могут покупать недвижимость в Италии , если существует международный договор , который разрешает материальные условия взаимности между их страной происхождения и Италией. Это договор, который также позволяет итальянцам покупать дом в стране происхождения иностранца. Министерство иностранных дел периодически проверяет взаимность между Италией и другими странами, такими как США или Великобритания, и это лишь некоторые из них. Нотариусам не разрешается составлять какие-либо формы договоров купли-продажи недвижимости с участием граждан из стран «невзаимности».

>> Министерство иностранных дел устанавливает, что взаимность не требуется при следующих условиях :

  • Если иностранец является гражданином ЕС
  • «Иностранец-резидент» в Италии
  • Если существует договор между Италией и страной иностранца, например Канадой, который разрешает взаимно запрашиваемые виды деятельности, включая покупки, компании и т. Д.

2. Иностранцы, проживающие в Италии на законных основаниях , членов их семей с хорошей репутацией и лиц без гражданства, которые прожили в Италии не менее 3 лет , имеют право покупать недвижимость в стране без необходимость проверки условия взаимности, если у них есть вид на жительство на:

  • Работа или самозанятость
  • Индивидуальное предпринимательство
  • По семейным обстоятельствам
  • Гуманитарные причины
  • Исследование
  • И если у них есть долгосрочный вид на жительство ЕС.

3. Нет особых требований для граждан стран ЕС , стран ЕЭЗ , таких как Исландия, Лихтенштейн и Норвегия, и лиц без гражданства или беженцев, которые проживали в Италии более 3 лет ищу недвижимость в Италии.

Вы американец, задумывающийся о покупке дома в Италии?

Если бы вы сказали мне, когда я была молодой девушкой на Среднем Западе, что когда-нибудь у меня будет дом в Италии, я бы, наверное, отшутился.Владение домом в чужой стране — или чужой стране, не говоря уже об Италии — всегда казалось мне чем-то, что делают только кинозвезды.

Но вот я сегодня, американец среднего класса, у которого второй дом в красивом зеленом районе Абруццо, Италия. Это сбывшаяся мечта, которая приносит мне и моему мужу огромную радость.

Покупка дома в Италии может показаться сложной и запутанной. По правде говоря, процесс очень прост и понятен — если вы выберете правильное агентство недвижимости.Предлагая жителям привлекательный образ жизни с акцентом на семью, живописную красоту и всемирно известные блюда и вино, эмигранты, переезжающие в Италию, будут очарованы страной и ее страстью к la dolce vita .

Мы с мужем искали дома именно в районе Абруццо из-за удивительных цен на недвижимость там прямо сейчас. Мы выбрали Abruzzo Rural Property, и это был лучший выбор, который мы могли сделать.

Ниже я объясню несколько советов для тех, кто впервые покупает американское жилье в Италии.Я также объясню, чем процесс покупки дома в Италии отличается от процесса покупки дома в США.

Могут ли американцы

действительно покупать дома в Италии?

Да! Не , но все иностранца за пределами ЕС могут покупать недвижимость в Италии, но для американцев это совершенно законно. Все сводится к договорам о взаимности , которые Италия заключила с другими странами. Италия и Соединенные Штаты заключили договор о взаимности, согласно которому американцы могут покупать недвижимость в Италии, а итальянцы могут покупать недвижимость в Америке.

Просто помните, что если вы не являетесь гражданином ЕС, у вас все еще есть ограничения на количество времени, которое вы можете провести в Италии (без визы, 90 дней в течение 180-дневного периода). Но это нормально, если вы планируете использовать свой итальянский дом в качестве сезонного жилья. Например, это то, что мы с мужем делаем, и у нас никогда не бывает проблем с превышением 90-дневного лимита.

Если честно, сейчас мы находимся в процессе покупки дома в США — и это намного сложнее во многих отношениях!

Каков рынок недвижимости в Италии прямо сейчас?

Цены на недвижимость в Италии падают с первых дней кредитного кризиса, и сейчас самое время покупать дом в Италии, особенно в регионах Абруццо или Молизе (к востоку от Рима в Центральной Италии, прямо на берегу Адриатического моря. ).В настоящее время цены здесь крайне низкие и приемлемые — от 300 до 350 долларов за квадратный метр.

Хотя эти цены были низкими уже несколько лет, они не будут такими доступными вечно. Интерес к недвижимости в Абруццо и Молизе резко возрос в последние годы, и многие покупатели из Америки, Великобритании, Австралии и других стран стекаются туда, чтобы купить дешевую, старую итальянскую недвижимость в совершенно захватывающих дух местах.

Чем отличается процесс покупки дома в Италии?

Вот несколько основных способов, которыми покупка дома в Италии отличается от покупки дома в Америке:

  • «Дни открытых дверей» для осмотра домов в Италии — редкость; чтобы увидеть дом, вам нужно будет записаться на прием к агенту по недвижимости.К счастью, это несложно, и вам нужно лишь позвонить им и назначить время для встречи.

  • Всем лицам, чьи имена будут в новом титуле собственности, потребуется что-то под названием Codice Fiscale . Это идентификационный код или налоговый код, уникальный для каждого человека (аналогично номеру социального страхования в США). Ваш агент по недвижимости может настроить это за вас, но ожидайте, что вы будете часто слышать об этом.

  • В Италии продажей собственности (закрытием) занимаются нотариусы вместо адвокатов, как в U.С.

  • Как только вы решите продолжить покупку дома, вам нужно будет внести залог в размере около 10%, чтобы «удержать» дом. Это произойдет после того, как вы подпишете Compromesso (предварительный договор) и до закрытия.

  • Если покупатель откажется от продажи после подписания Compromesso (предварительный договор) и внесения депозита, покупатель будет вынужден вернуть вам двойную сумму депозита (для депозита в размере 6000 евро они придется заплатить вам 12000 евро).

  • В Италии покупатель оплачивает нотариальные сборы, оценить которые бывает сложно. В конечном итоге сумма будет основана на заявленной стоимости недвижимости. По мере того, как вы продвигаетесь с продажей, ваш агент по недвижимости рассчитает для вас точную сумму.

  • Как американец, чтобы уплатить залог, комиссионные и закупочную цену в евро, вам придется переводить средства из долларов США в евро, что может оказаться дорогостоящим с учетом комиссии за обмен.К счастью, ваш риэлтор может помочь вам осуществить перевод с минимальной наценкой на конвертацию, но вы должны иметь возможность сделать международный перевод через свой банк.
    Убедитесь, что это возможно в банке, который вы планируете использовать. , прежде чем покинуть США. Кроме того, позвоните в свой банк, чтобы убедиться, что у вас будет доступ к вашим счетам за границей (иногда в качестве меры безопасности они заблокируют вас. вашей учетной записи, если они обнаружат, что вы пытаетесь получить к ней доступ из-за пределов U.С.).

  • В последний день вы, продавец, ваш агент по недвижимости и нотариус встретитесь, чтобы обсудить договор и завершить продажу. Поскольку договор будет прочитан на итальянском языке, вашему агенту по недвижимости (который в идеале будет говорить по-английски!), Возможно, придется поставить подпись от вашего имени, поскольку он прочитал и понял условия договора на итальянском языке. Будьте уверены, что вы также подпишетесь, и вы будете указаны в качестве владельца (ов).

Сложно ли купить дом в Италии?

Нет! Хотя у меня был некоторый опыт жизни и работы во Франции, Я даже не был в Италии до того, как мы приехали, чтобы купить там дом.

Процесс прост и понятен, но есть одна загвоздка: вы должны выбрать правильное агентство недвижимости. Покупка напрямую у продавца была бы для нас кошмаром, поскольку нам предстоит преодолеть множество препятствий и процессов, которые мы, как американцы, не понимаем. Вам понадобится помощь; это ясно. Но если на вашей стороне есть отличный агент по недвижимости, он сделает за вас всю сложную работу.

Поскольку многие агентства недвижимости знают, что процесс покупки в Италии сбивает с толку американцев, лучшие агенты будут свободно говорить на по-английски и в основном проведут вас на каждом этапе — от начала до конца.Ваша самая большая работа будет заключаться в том, чтобы выбрать дом, который вы хотите купить.

Если честно, сейчас мы находимся в процессе покупки дома в США — и это намного сложнее во многих отношениях!

Желаю вам удачи в реализации вашей мечты о собственном доме в Италии, и я рекомендую вам не откладывать это на потом. Сейчас цены очень низкие, так что сейчас идеальное время для покупок. Это был отличный опыт для нашей семьи, и я надеюсь, что он будет и для вас! Buona fortuna!

Автор: Фэй Кристиансен

Bio : Профессиональный копирайтер-фрилансер из Петоски, штат Мичиган, США.Летом 2018 года она купила свой дом в Абруццо, Италия. Помимо работы писателем-фрилансером, она любит читать, шить, истории и часто путешествует со своим мужем Уиллом.

Купить недвижимость в Италии

Сектор недвижимости Италии всегда был привлекательным для международных инвесторов. Рынки коммерческой и жилой недвижимости предоставляют многочисленные возможности для инвестиций иностранным гражданам, приезжающим в Италию . Правительство также запустило программы для состоятельных людей, которые хотят получить вид на жительство в Италии , купив недвижимость в стране.

Однако перед тем, как начать процесс покупки , лучше всего проверить свойство , которое вы собираетесь купить. Чтобы помочь иностранным гражданам, наши итальянские юристы предлагают процедур комплексной проверки недвижимости , которые обеспечат успех покупки . Сама процедура довольно сложна, и настоятельно рекомендуется получить профессиональную помощь по законодательству в этой области и действиям, которые необходимо выполнить при покупке недвижимости в Италии .

Покупка недвижимости в Италии При покупке жилой и коммерческой недвижимости необходимо выполнить несколько шагов. Первый — нахождение подходящего объекта и его осмотр. Также желательно, чтобы итальянская недвижимость была оценена как , чтобы убедиться, что цена верна. Среди аспектов, которые необходимо принять во внимание при покупке недвижимости в Италии :

  • обеспечение того, чтобы недвижимость не подвергалась никаким обременениям или правам третьих лиц;

  • удостовериться, что недвижимость зарегистрирована в земельной книге;

  • удостовериться в наличии всех разрешений на планирование, а также других необходимых документов;

  • убедиться, что недвижимость подходит для определенных видов деятельности, в случае покупок коммерческой недвижимости .

После того, как покупатель выберет определенный объект недвижимости , будет составлен контракт, и до завершения покупки должен быть внесен залог. Если вам нужна помощь в заключении договора купли-продажи, вы можете запросить услуги нашей юридической фирмы в Италии .

Купить дом в Италии — новейшие рыночные тенденции

Рынок недвижимости в Италии также пострадал от последствий пандемии Covid-19, но последние данные показывают, что рынок восстанавливается быстрыми темпами. быстрый темп.Однако следует отметить, что предпочтения людей, которые хотят купить дом в Италии , также изменились в течение 2020 года в том смысле, что покупателей жилья теперь предпочитают отдельно стоящие дома , которые также предоставляют открытое пространство, как представлено Банк Италии .

Ниже наши итальянские юристы по недвижимости собрали некоторые из основных моментов рынка недвижимости в этой стране, имея в виду текущие цены, по которым продается объектов недвижимости в различных итальянских городах и регионах , Лучшие иностранные граждане, заинтересованные в приобретении недвижимости, здесь и другие важные вопросы:

  • в Обзоре рынка жилья Италии , проведенном Национальным банком в период с 31 августа по 20 сентября 2020 года, 1403 агента по недвижимости сообщили снижение цен на итальянских объектов недвижимости на ;
  • в сентябре 2020 года, в Rome , самая высокая цена квадратного метра была в центре города (Centro Storico), где квадратный метр оценивался в 7 474 евро;
  • самая низкая цена, доступная при покупке недвижимости в Италии в городе Рим была в Appio Latino , где недвижимость была оценена в 3927 евро за квадратный метр;
  • Основные иностранные граждане, заинтересованные в покупке недвижимости , были представлены гражданами Германии, Великобритании и Голландии, которые проводили многочисленные запросы, начиная с 18 мая 2020 года, когда просмотров недвижимости были разрешены в Италии , на фоне Covid- 19 ограничений;
  • , хотя было подсчитано, что в 2020 году итальянских агентов по недвижимости продадут только 494000 объектов, что на 18% меньше, чем в 2019 году, самый высокий спрос наблюдался на элитную недвижимость , которая оценивается в 1 евро.От 5 миллионов до 2,5 миллионов евро.

Какие основные документы для покупки недвижимости в Италии?

Тем, кто хочет приобрести итальянскую недвижимость , необходимо учитывать множество аспектов. Помимо лиц, участвующих в сделке (покупатель, продавец, нотариус и итальянских юристов по недвижимости ), необходимо проверить, установлена ​​ли цена недвижимости в соответствии с реальной стоимостью недвижимости . , но также налоги, которые необходимо платить во время сделки, а также те, которые должны уплачиваться ежегодно владельцем итальянской собственности .

Наша команда юристов в Италии может помочь вам с юридической консультацией по всем этим аспектам и может представить ограничения, которые могут возникнуть при покупке недвижимости здесь , в зависимости от национальности иностранца (граждане ЕС получают легкую доступ к покупка недвижимости здесь).

Сама процедура требует участия нотариуса, при этом продавец должен представить следующие документы: право собственности на дом , план этажа дома , кадастровый документ , энергетический сертификат, разрешение на строительство (необходимо для объектов недвижимости , построенных после 1967 года) и идентификационные документы продавца и покупателя.

Кто может покупать землю в Италии?

Право на покупку земли или на покупку недвижимости в Италии доступно для большинства категорий иностранцев, которые делятся по национальности. Италия не налагает ограничений на владение недвижимостью в качестве иностранца, но способ, которым можно приобрести недвижимость здесь , может варьироваться в зависимости от национальности иностранца.

Например, лица, являющиеся гражданами Европейского Союза (ЕС) или Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), могут купить дом в Италии , следуя тем же процедурам, что и граждан Италии . Такое же право предоставляется лицам без гражданства или беженцам, но возможность приобретения собственности может иметь место только в том случае, если эти категории лиц прожили в Италии не менее трех лет. Наша юридическая фирма в Италии может предложить более подробную информацию о процессе, адресованном этой категории возможных покупателей.

Для других категорий граждан Италия дает право на покупку дома , если существует международный договор, который согласовал условие взаимности между итальянскими учреждениями и учреждениями другой страны. Это означает, что если иностранец, не являющийся гражданином ЕС или ЕЭЗ, захочет купить дом в Италии , он или она сможет это сделать, если международным договором предусмотрено, что гражданину Италии разрешено купить недвижимость в стране, гражданином которой является иностранец.

В случае отсутствия условия взаимности, иностранец не сможет приобрести здесь недвижимость , так как итальянские нотариусы не имеют права составлять и подписывать договоры о собственности с лицами кто из стран невзаимности. Есть определенные исключения из этого правила, и вы можете обратиться к нашим итальянским юристам для получения более подробной информации по этому вопросу.

Шаги для завершения покупки недвижимости в Италии

Последние шаги для завершения покупки недвижимости в Италии : подписание документа о праве собственности, регистрация собственности на итальянской земле Реестр с покупателем как новым владельцем и подает заявку на налоговый кодекс.Документ о праве собственности должен быть подписан продавцом и покупателем перед государственным нотариусом в Италии .

После подписания документа новый владелец r зарегистрирует собственность в земельной книге и уплатит все необходимые пошлины, связанные с процедурой. Покупатель также должен получить итальянский налоговый код , чтобы иметь возможность платить налоги, связанные с владением недвижимостью в этой стране.

Что следует учитывать при покупке недвижимости в Италии

Для некоторых покупка дома может показаться простой сделкой, однако есть несколько советов, которые следует учитывать перед любым приобретением.Рекомендуется осмотреть недвижимость перед покупкой и запросить информацию о документах на дом. Лучше всего встретиться с продавцом лично и узнать, является ли он настоящим владельцем недвижимости. Затем с помощью наших итальянских юристов вы сможете принять решение о покупке. Вот другие интересные аспекты, которые вы должны учитывать при покупке недвижимости в Италии :

  • Если вы хотите воспользоваться услугами агентства недвижимости, убедитесь, что у них есть официальный веб-сайт и правильная информация об отображаемой недвижимости.
  • Если вы выбрали конкретную недвижимость, обратитесь к итальянскому юристу , который поможет вам с необходимыми проверками, такими как комплексная проверка недвижимости.
  • Вы также можете запросить подтверждение цен, чтобы убедиться, что выбранная недвижимость имеет правильную стоимость.
  • Помимо цены на недвижимость, вам необходимо обратить внимание на налоги, которые необходимо уплатить при совершении сделки. Это еще один аспект, по которому вы можете получить юридическую консультацию у наших специалистов.
  • Для приобретения недвижимости в Италии требуется предварительное соглашение о продаже, а также небольшая сумма, подлежащая оплате. Эти аспекты являются частью сделки с недвижимостью в Италии .

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии

1. Кто может купить недвижимость в Италии?

Нет ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в Италии. Однако итальянские власти имеют право проводить некоторые проверки судимости и других аспектов.

2. Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии?

Помимо права собственности на недвижимость, для сделки купли-продажи дома необходимы кадастровый документ, энергетический сертификат, план собственности, разрешения на строительство и идентификационные документы. Один из наших итальянских юристов может предложить необходимую поддержку.

3. Необходимо ли предварительное соглашение о продаже до окончательной сделки с недвижимостью?

Да, как только покупатель соглашается с ценой собственности и желает совершить приобретение, должен быть составлен предварительный договор купли-продажи.Кроме того, определенная сумма от стоимости недвижимости должна быть внесена на банковский счет.

4. Необходима ли комплексная проверка недвижимости перед покупкой недвижимости в Италии?

Да, большинство объектов коммерческой недвижимости требуют комплексной проверки и специальных проверок, которыми может управлять один из наших юристов в Италии. Этот вид процедуры также рекомендуется для физических лиц, которые хотят купить недвижимость в Италии и должны знать, есть ли какие-либо проблемы.

5. Проверяется ли цена недвижимости перед сделкой?

Да, настоятельно рекомендуется уточнять цену недвижимости перед ее покупкой. Таким образом будущий покупатель может быть уверен, что стоимость дома соответствует рыночным ценам. Это еще один аспект, которым могут заниматься наши юристы в Италии с юридической точки зрения.

6. Где происходит сделка с недвижимостью?

Все имущественные документы будут представлены нотариусу.Он или она проверит документы и примет их до окончательной транзакции. Напоминаем, что с юридической точки зрения вас могут представлять итальянских юристов .

7. Каковы основные шаги для покупки недвижимости в Италии иностранцем?

Если у вас есть определенный бюджет и вы уже договорились о покупке недвижимости, наймите юриста для комплексной проверки недвижимости, проверки контрактов и представления интересов. После того, как будут готовы документы и уплачены налоги, недвижимость может быть вашей.

8. Может ли итальянский юрист помочь мне найти подходящую недвижимость для покупки в Италии?

Вы можете запросить юридическую консультацию наших итальянских юристов, если хотите купить недвижимость в Италии . Таким образом, вы получаете гарантию того, что выбранная вами недвижимость не имеет юридических проблем или подвержена скрытым проблемам. Будет предложена полная оценка.

9. В каких городах лучше всего покупать недвижимость в Италии?

Рим, Милан, Неаполь, Тоскана, Кальяри и Сицилия — это лишь некоторые из городов и регионов Италии, где иностранцы могут купить отличную недвижимость по доступным ценам.Если вам нужна юридическая консультация по поводу покупки недвижимости в Италии , не стесняйтесь обращаться к нашим специалистам.

10. Как оформляется регистрация собственности в Италии?

Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Земельном кадастре Италии . Это означает, что если вы приобрели дом в Италии , вам необходимо зарегистрироваться в этом учреждении.

Если вам нужна информация о том, как купить недвижимость в Италии , не стесняйтесь связаться с нашими итальянскими юристами по недвижимости .Мы также можем предложить вам юридическую консультацию, если вы хотите развестись в Италии.

Покупка недвижимости в Италии для иностранца

Аренда загородного дома в Италии — это весело, но как насчет владения этим загородным домом? Как насчет того, чтобы знать, что вы можете оставить повседневную жизнь в любое время и расслабиться в сельской местности Тосканы? Красиво, правда?

Что ж, если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Италии, следуйте нашим полезным советам и советам.

В Италии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами.Вы можете купить все, что угодно, если у вас есть официальные документы.

Ипотечные кредиты, к сожалению, не подходят, так как итальянцы нечасто сдают ипотечные кредиты иностранным покупателям.

ЧИТАТЬ ПОШЛИНЫ, НАЛОГИ И НОТАРИИ В ИТАЛИИ НЕДВИЖИМОСТИ

.

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Процесс продажи недвижимости в Италии обычно осуществляется в пользу продавца. Поэтому наймите лицензированного и зарегистрированного агента по недвижимости, который поможет вам в поиске.

Как только вы найдете свой идеальный дом, вам нужно будет сделать предложение. Тогда вы заплатите 1,5% от покупной цены авансом.

Обратите внимание, что на данном этапе предложение является обязательным только для покупателя. Если ваше предложение принято, следующим шагом будет подписание договора купли-продажи или compromesso.

На этом этапе вам нужно будет внести второй авансовый платеж. Однако перед этим не забудьте попросить архитектора или геодезиста осмотреть недвижимость.

Поскольку многие объекты недвижимости устарели, эта проверка является необходимым шагом.Наконец, окончательный договор, или рогито, подписывается обеими сторонами перед нотариусом. Здесь покупатель полностью рассчитывается с продавцом.

Прочитать ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ПО ЖЕСТКОМУ БЮДЖЕТУ

.

НДС и сборы

Сборы и налоги обычно увеличивают общую стоимость недвижимости на 7–15%. Конечно, это зависит от типа приобретаемой недвижимости.

Например, при покупке новой недвижимости НДС составляет 10%. При покупке недвижимости, которая была перепродана, вместо этого налоги составляют 10% от «valore catastale».

Эта «valore catastale» не зависит от коммерческой стоимости и выпускается правительством. В обоих случаях процентные ставки налога уменьшаются, если покупатель регистрируется на жительство в Италии в течение полутора лет с момента покупки.

Дополнительные расходы включают риэлтора, сюрвейера, юриста и нотариуса.

Мы объяснили процесс менее чем в 350 словах. Довольно просто! Все еще заинтересованы в покупке той тосканской виллы?

Читать ИНВЕСТИЦИИ В СОБСТВЕННОСТЬ В ИТАЛИИ

Основные соображения при покупке недвижимости в Италии

Для многих людей, которые хотят переехать в Европу или просто инвестировать в недвижимость там, Италия выделяется как идеальное направление.От тихих деревень до шумных городов, наполненных историей и культурой, от гор до пляжей — в Италии есть что-то для каждого, кто надеется купить недвижимость за границей.

Прежде чем делать рывок и инвестировать в недвижимость в Италии, хотите ли вы небольшую квартиру или большой участок земли, вам следует учесть некоторые вещи. Ниже мы составили краткое руководство, чтобы вы могли принимать правильные решения во время совершения покупок.

Какие объекты недвижимости доступны для покупки в Италии?

По всей Италии можно найти множество домов, таунхаусов и квартир, а также земельные участки для строительства.Это недвижимость, в которой вы можете жить или инвестировать в нее для получения дохода от аренды.

Более густонаселенные города, такие как Рим, могут предложить больше квартир, чем дома на одну семью, но если вы поедете в более сельские районы, вы можете найти прекрасную виллу с небольшим участком земли. В конечном итоге вам решать, где вы хотите жить и в какую недвижимость вы бы предпочли инвестировать, поскольку в Италии есть широкий выбор вариантов для всех типов покупателей.

В то время как некоторые иностранные инвесторы предпочитают приобретать постоянное место жительства в Италии, другие ищут только дом, который они могут использовать, когда они хотят поехать в Италию на отдых.Третьи покупают дом, который можно использовать как для отпуска, так и для выхода на пенсию, когда они готовы перестать работать.

Существуют ли какие-либо ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Италии?

Обычно, когда дело доходит до иностранного владения недвижимостью в Италии, ограничений не так много. Скорее всего, людям не составит труда совершить покупку, которую они хотят.

  • Граждане, не входящие в ЕС, и граждане ЕС, а также граждане, не входящие в ЕС, которые проживают в Италии на законных основаниях, могут покупать недвижимость, когда они могут доказать, что они имеют право на пребывание в стране (например, виза).
  • Если вы не являетесь гражданином ЕС и не имеете права проживать в стране или покупать недвижимость, проверьте, существует ли так называемое взаимное соглашение или условие взаимности между Италией и вашей страной. При условии, что это соглашение существует, вы все же сможете приобрести недвижимость в Италии, поскольку это также означает, что итальянские граждане могут приобретать недвижимость или проживать в вашей стране.
Совет: во время процесса покупки будет хорошей идеей поработать с юристом по недвижимости.И рекомендуется, чтобы вы надлежащим образом документировали все деньги, которые вы отправляете в Италию для покупки своей собственности, так как это гарантирует, что все деньги, которые вы заработаете от продажи собственности в будущем, будут репатриированы.

Как потратить бюджет на покупку недвижимости в Италии

Цены на недвижимость варьируются по всей Италии, но поиск может привести к некоторым удивительным местам, которые на удивление доступны.

Например, в последние годы популярность Лукки выросла, хотя в прошлом она не была так хорошо известна, и цены на недвижимость там могут быть на 25% ниже, чем в таких туристических местах, как Флоренция.

В дополнение к составлению бюджета на фактическую цену недвижимости, которую вы планируете приобрести в Италии, также учтите, что как покупатель вы будете нести ответственность за уплату ряда других налогов и сборов. В их число могут входить:

  • Налог на добавленную стоимость (НДС)
  • Регистрационный налог
  • Юридические сборы
  • Сбор нотариуса
  • Земельный кадастр
  • Комиссионное вознаграждение агента по недвижимости

Подумайте также, собираетесь ли вы инвестировать в более современную собственность или ремонт верха.Если вы готовы взяться за проект восстановления, он может оказаться дорогостоящим в зависимости от объема необходимых ремонтных работ, поэтому обязательно не забудьте учесть эти затраты в своем бюджете. Вы можете обнаружить, что покупка нового дома, который не требует столько работы, если она вообще не требует, на самом деле более доступна, даже если цена фиксирующего верха намного ниже.

Кроме того, не забудьте проверить курсы обмена валют, чтобы узнать, насколько далеко уйдут ваши деньги после их конвертации в евро.Полезные оповещения о рыночных курсах и графики валют OFX могут очень пригодиться при составлении бюджета для вашей покупки.

Используйте OFX для оплаты вашей собственности

В дополнение к использованию таких инструментов, как графики валют, предлагаемых OFX, вы также можете переводить свои деньги за границу, когда вам нужно произвести платеж за свою недвижимость в Италии.

Когда вы используете OFX, вы можете выполнить денежный перевод онлайн в удобное для вас время, независимо от того, где вы находитесь. Вы также можете позвонить в службу поддержки клиентов 24 часа в сутки, если вы застряли.И вы можете сэкономить деньги в этом процессе, потому что вы не получите высоких прибылей и комиссий, которые банк обычно взимает с вас за выполнение одного и того же перевода.

Найдите дом своей мечты в Италии!

При таком небольшом количестве ограничений для иностранных покупателей, которые заинтересованы в покупке недвижимости в Италии, нет причин колебаться. Если вы думали об инвестировании в недвижимость в Европе, и Италия привлекла ваше внимание, вы можете начать поиски дома, надеетесь ли вы найти красивое место на острове Сардиния, в центре Рима, вверх на север в Венеции или где-то посередине.

Золотая итальянская виза — недвижимость мечты в Италии

ВИЗЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО И ДОЛГОСРОЧНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ВИЗЫ (5 ЛЕТ) В СЛУЧАЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

ЗОЛОТАЯ ВИЗА — ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Как следствие результатов, достигнутых в других европейских странах, правительство Италии также принимает политику, в рамках существующего законодательства, для облегчения выдачи национальных, выборных виз на жительство или, при выполнении Шенгенского соглашения, вопроса о многократных визах. въездные, долгосрочные, туристические визы (5 лет) для людей, которые могут подтвердить свое намерение инвестировать в недвижимость в Италии.Получив факультативную визу на жительство, иностранный гражданин или гражданин третьей страны может запросить выборный вид на жительство. Снижение минимальной суммы инвестиций заметно расширило круг инвесторов, которые могут воспользоваться этой возможностью. Для всех, кто желает инвестировать, это действительно прекрасная возможность и, прежде всего, стимул. Покупка недвижимости в Италии означает получение вида на жительство в ЕС, который также действителен для членов семьи и позволяет владельцам свободно путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения.

Применимо к:

— Граждане неевропейского происхождения, намеревающиеся купить / арендовать недвижимость в Италии и поселиться там на неопределенный срок

— Граждане неевропейского происхождения, которые уже владеют недвижимостью в Италии

Решения «под ключ»

Чтобы запросить и получить выборные визы и разрешения на проживание, Dream Properties in Italy в партнерстве с ITALIAN LUXURY Realty Business настроили специальную услугу «под ключ» Golden Visa Italy (выборное разрешение на проживание), предлагая полную юридическую и профессиональную помощь. для проведения всей процедуры, как в стране проживания заявителя, так и в Италии:

  • завершение всех формальностей в итальянском консульстве по месту жительства заявителя со всей необходимой документацией на итальянском языке.
  • завершение всех формальностей в Италии для получения национального выборного вида на жительство
  • преобразование визы в вид на жительство по выбору
  • Помощь с недвижимостью
  • помощь в поиске и закупке услуг в Италии

НАЦИОНАЛЬНАЯ ВИЗА ДЛЯ ВЫБОРНОГО ПРЕБЫВАНИЯ

Въездная виза для иностранных граждан, намеревающихся приехать в Италию для осмотра недвижимости для покупки

Виза на проживание по выбору позволяет въезжать в Италию с целью проживания иностранным гражданам, намеревающимся поселиться в стране, которые имеют финансовые ресурсы, чтобы поддерживать себя самостоятельно, без активной работы.Виза выдается только в том случае, если соблюдены все требования и представлены все документы, подтверждающие их надежность. Он будет действителен в течение 6 месяцев, при краткосрочном пребывании до 90 дней (действительно на всей территории Шенгенской зоны).

Получив выборную визу на жительство и въехав в страну, иностранный гражданин может в течение 8 дней и со всеми необходимыми гарантиями преобразовать свою въездную визу в выборный вид на жительство.

Разрешение на проживание по выбору также может быть продлено на совместно проживающего супруга, несовершеннолетних детей и взрослых детей, проживающих вместе и находящихся на иждивении, при условии, что вышеупомянутые финансовые ресурсы также считаются достаточными и применимыми к ним.

Задача оценки достаточности финансовых средств иностранного гражданина для содержания себя и членов семьи передается в компетентное полицейское управление.

Срок действия, продление и отмена

Виза выдается сроком на 1 год и может быть продлена в Италии органами полиции с территориальной юрисдикцией при условии, что все первоначальные требования будут выполняться с течением времени.

Вид на жительство не может быть продлен или продлен, если иностранный гражданин прервал свое пребывание в Италии на непрерывный период более шести месяцев, за исключением случаев, когда этот перерыв был вызван обязанностями по военной службе или другими серьезными и обоснованными причинами.

Через 5 лет можно подать заявление на получение карты долгосрочного проживания сроком на 5 лет.

Через 10 лет можно подать заявление на получение итальянского гражданства.

ДОЛГОСРОЧНАЯ ШЕНГЕНСКАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ ВИЗА (V.S.U.) (5 ЛЕТ)

Долгосрочная многократная туристическая виза для человека, инвестирующего в итальянскую недвижимость.

Любой желающий инвестировать в недвижимость в Италии, который не намеревается менять место жительства, может получить долгосрочную шенгенскую визу (5 лет), если требования их пребывания в стране не превышают 90 дней каждые 6 месяцев.Требования, необходимые для подачи заявки на этот тип визы, такие же, как и для получения обычной туристической въездной визы, в дополнение к доказательству совершения покупки недвижимости в Италии.

Обладатель визы этого типа может свободно путешествовать по всем странам Шенгенской зоны.

Шенгенская зона

Шенгенская конвенция позволяет европейским гражданам из стран-участниц свободно путешествовать по 26 странам Шенгенской зоны с помощью простой идентификационной карты.

Территория состоит из 22 стран-членов ЕС:

Бельгия, Франция, Германия, Люксембург, Нидерланды, Португалия, Испания, Италия, Австрия, Греция, Дания, Швеция, Финляндия, Чехия, Эстония, Венгрия, Литва, Латвия, Мальта, Польша, Словакия и Словения

и четыре страны-участницы (т.е. страны, не являющиеся членами ЕС):

Исландия, Норвегия, Швейцария и Лихтенштейн

(Болгария, Кипр, Ирландия, Румыния и Великобритания являются частью ЕС, но не присоединились к Шенгенскому соглашению)

Иностранным гражданам, уже проживающим в Шенгенском государстве и имеющим вид на жительство, не требуется виза для пребывания не более 3 месяцев при условии, что въезд в Италию не происходит по причинам подчиненной занятости, оплачиваемой работы, самозанятости или обучения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.