Под гаражом земля в собственность: Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Содержание

Право на амнистию. Как оформить в собственность землю под гаражом

ярослав игоревич

Страна и мир 07 декабря 2021

Как мы уже сообщали, за последние полтора года по инициативе Росреестра был принят целый ряд социально значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, направленных прежде всего на упрощение оформления прав собственности. Но, наверное, самой долгожданной оказалась так называемая гаражная амнистия. Закон о ней вступил в силу еще в сентябре, но до сих пор у наших читателей, владельцев гаражей или их наследников, остается много вопросов. Ответить на них мы попросили руководителя управления Росреестра по Петербургу Владимира КОРЕЛИНА.

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Владимир Владимирович, до недавнего времени в стране не был урегулирован вопрос о гаражах и земельных участках под ними.

И вот начиная с 1 сентября россияне наконец получили возможность оформить свое имущество. Какие для этого нужны документы?

– Действительно, с 1.09.2021 вступил в силу федеральный закон № 79 от 5.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В народе он получил неформальное название «гаражная амнистия» и дает возможность оформить гараж и бесплатно получить землю под ним.

Перечень документов, позволяющих предоставить земельный участок под гаражом в собственность, установлен федеральным законом. Это может быть, например, решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что земельный участок под гаражом был передан ранее; документ, удостоверяющий выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение заявителю гаража; старый технический паспорт на гараж, который заказывался для технической инвентаризации; документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.

Правда, региональные органы власти вправе определить иные документы, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом. В Петербурге такой орган – комитет имущественных отношений. Заявления принимаются по территориальному принципу – в районных агентствах ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Подробная информация имеется на сайте комитета.

Гараж гаражу рознь. Помимо капитальных строений есть и просто металлические ангары, так называемые ракушки. Что говорит по этому поводу закон?

– Гаражная амнистия распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004 года. Объектами недвижимости признаются те гаражи, которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно переместить без причинения ущерба их назначению. Другими словами, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то он является недвижимостью (капитальным сооружением).

Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений, а земля, на которой расположен гараж, – государственной или муниципальной.

Как правило, такие строения находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.

Не попадают под гаражную амнистию самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Также гаражная амнистия не распространяет свое действие на некапитальные гаражи, в том числе типа «ракушка». Тем не менее закон предусмотрел ряд механизмов, затрагивающих и такие объекты.

Гражданин вправе бесплатно получить в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, возведенный до 30. 12.2004 года и не являющийся объектом капитального строительства. Но только в случае, если соблюден ряд условий. Первое – такой земельный участок образован из территории, ранее предоставленной в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу. Второе – кооператив переоформил право аренды, а гаражи и (или) земельные участки, на которых они расположены, распределил между их владельцами на основании решения общего собрания членов кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В других случаях использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, осуществляется на основании утверждаемой органами региональной власти схемы размещения таких объектов.

А как быть с гаражами на дачных участках? Их тоже как-то придется переоформлять?

– Сегодня в законодательстве нет такого понятия, как «дачный земельный участок». Такие виды разрешенного использования земли, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками.

Оформление или переоформление прав на гаражи на таких земельных участках не регулируется законом о гаражной амнистии. По сути, они являются вспомогательными по отношению к садовым домам и объектам индивидуального жилищного строительства, расположенным на соответствующих земельных участках.

По дачной амнистии люди не платят при оформлении ни за строения, ни за земельные участки. С гаражами не будет иначе?

– Платежей в пользу государства закон не предполагает. Земельный участок под гаражом предоставляется в собственность бесплатно. Однако необходимо иметь в виду, что если земля под гаражом не стоит на кадастровом учете, то потребуется его провести. Данная процедура потребует обращения к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Поскольку кадастровый инженер является участником рыночных отношений, с ним заключают договор подряда, в котором будут прописаны цена и сроки выполнения работ.

Государство пытается несколько снизить финансовую нагрузку на граждан, поэтому оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним – в соответствии с законом – не потребуется, поскольку заявление в интересах владельца гаража в органы Росреестра будет подавать орган государственной власти.

Когда гараж станет легальной недвижимостью, за него придется платить налог?

– Да. В соответствии с законодательством, гараж является объектом налогообложения. Однако в нем же предусмотрены льготы и некоторые категории граждан от уплаты освобождены.

Большое количество гаражей построено давно, некоторые – еще в советское время. Сегодня ими пользуются уже дети и внуки тех, кто их получал. Но у многих юридически эти строения никак не оформлены. Что делать таким наследникам?

– Воспользоваться гаражной амнистией они смогут. Просто помимо документов наследодателя, предусмотренных все тем же федеральным законом № 79, необходимо представить свидетельство о праве на наследство.

Где можно подробнее ознакомиться с информацией?

– Росреестр подготовил методические рекомендации по оформлению прав на гараж. Памятка составлена в простой форме, написана понятным языком, сопровождается примерами и иллюстрациями.

Также подробная информация – на сайте комитета имущественных отношений Петербурга, включая время и адреса офисов приема, перечни документов.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 229 (7066) от 07. 12.2021 под заголовком «Право на амнистию».


Материалы рубрики

Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена?

https://realty.ria.ru/20200121/1563658118.html

Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена?

Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена? — Недвижимость РИА Новости, 24.01.2020

Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена?

К сожалению, вопрос не полный и не точный, что затрудняет дачу исчерпывающего ответа на него. Недвижимость РИА Новости, 24.01.2020

2020-01-21T09:29

2020-01-21T09:29

2020-01-24T09:40

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

земля и загородная недвижимость — вопрос-ответ — полезное

земельные участки

гаражи

вопрос-ответ – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/sharing/article/1563658118.jpg?1579848042

К сожалению, вопрос не полный и не точный, что затрудняет дачу исчерпывающего ответа на него. Однако отсутствие регистрации ГСК земельного участка, на котором стоит гараж, говорит о том, что указанный земельный участок во владения ГСК не входит. Это означает, что права и обязанности ГСК на указанный земельный участок не распространяются. Следовательно, спора по вопросу регистрации права собственности на гараж между лицом, желающим зарегистрировать право собственности и ГСК быть не должно. Если земельный участок под гаражом находится в собственности лица, желающего зарегистрировать право собственности на гараж, а сам гараж соответствует требованиям безопасности и законности его возведения на этом земельном участке, то регистрация права собственности на этот гараж возможна и без суда. Для этого нужно обратиться в Государственную службу кадастра и картографии (Росреестр), которое уполномочено регистрировать право собственности на гараж. Если земельный участок находится в собственности другого лица (например, муниципалитета), то постройка на ней гаража возможна лишь с его согласия. При отсутствии согласия гараж в собственность оформлен быть не может, поскольку возведен без разрешения собственника. При этом регистрация права собственности на гараж, построенный с согласия муниципалитета, возможна. Однако совместно с этим рекомендуется побеспокоиться о получении права собственности на земельный участок под гаражом, поскольку в определенных ситуациях пользование гаражом может стать крайне затруднительным. К сожалению, сегодня нет специального закона, регулирующего порядок и все основания регистрации прав собственности на гаражи. Однако уже сейчас в Государственной Думе проходит рассмотрение законопроекта «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» (так называемая «гаражная амнистия»), что позволит убрать многие спорные вопросы регистрации гаражей и владение гаражом.

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), земля и загородная недвижимость — вопрос-ответ — полезное, земельные участки, гаражи, задать вопрос

Вопрос:

Добрый день! Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена?

Ответ:

Вреж Гулян

Адвокат

К сожалению, вопрос не полный и не точный, что затрудняет дачу исчерпывающего ответа на него.

Однако отсутствие регистрации ГСК земельного участка, на котором стоит гараж, говорит о том, что указанный земельный участок во владения ГСК не входит. Это означает, что права и обязанности ГСК на указанный земельный участок не распространяются. Следовательно, спора по вопросу регистрации права собственности на гараж между лицом, желающим зарегистрировать право собственности и ГСК быть не должно.

Если земельный участок под гаражом находится в собственности лица, желающего зарегистрировать право собственности на гараж, а сам гараж соответствует требованиям безопасности и законности его возведения на этом земельном участке, то регистрация права собственности на этот гараж возможна и без суда.

Для этого нужно обратиться в Государственную службу кадастра и картографии (Росреестр), которое уполномочено регистрировать право собственности на гараж.

Если земельный участок находится в собственности другого лица (например, муниципалитета), то постройка на ней гаража возможна лишь с его согласия. При отсутствии согласия гараж в собственность оформлен быть не может, поскольку возведен без разрешения собственника.

При этом регистрация права собственности на гараж, построенный с согласия муниципалитета, возможна. Однако совместно с этим рекомендуется побеспокоиться о получении права собственности на земельный участок под гаражом, поскольку в определенных ситуациях пользование гаражом может стать крайне затруднительным.

К сожалению, сегодня нет специального закона, регулирующего порядок и все основания регистрации прав собственности на гаражи. Однако уже сейчас в Государственной Думе проходит рассмотрение законопроекта «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» (так называемая «гаражная амнистия»), что позволит убрать многие спорные вопросы регистрации гаражей и владение гаражом.

Задать вопрос

Инструкция: как узаконить свой гараж и какие строения подпадают под амнистию

Шаг 1.

На какие строения распространяется амнистия

Под нее подпадают капитальные гаражи, которые нельзя поднять и перевезти на другое место. На них распространяется одно условие: гаражи должны  быть возведены до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года.

Амнистия также распространяется на гаражи, которые могут быть блокированы общими стенами с другими, расположенными в одном ряду. Иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Это касается в том числе гаражей в гаражных кооперативах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. А земля, на которой расположен гараж, — государственной или муниципальной. Плюс гаражные боксы.

Шаг 2.

Можно ли оформить ваше строение по новому закону?

Можно даже при условии, что:

  • У вас есть гараж, но право собственности на строение и, соответственно, землю отсутствует.
  • Есть право собственности на гараж, но не на землю под ним.
  • Вам не помешают оформить гараж в собственность и следующие обстоятельства:
  • Гаражного кооператива, членом которого вы являлись, уже нет.
  • Гараж имеет общие стены с другими строениями и находится с ними в одном ряду.
  • Гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти по наследству не был оформлен.

Шаг 3.

Какие документы потребуются

Оформить гараж вам позволят:

  • Любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом.
  • Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
  • Справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе.
  • Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража.
  • Старый техпаспорт на гараж от БТИ, но он должен быть выдан до 1 января 2013 года.
  • Документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям (до 29 декабря 2004 г.).
  • Документы о наследстве (если гараж выделялся не вам, а вам достался уже в наследство).
  • Документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица (которому он когда-то был выделен).
  • Схема на кадастровом плане территории, если земельный участок не образован. А если такой схемы нет, то можете заказать в любой лицензированной организации или обратиться к кадастровому инженеру.

Шаг 4.

С чего начать

Итак, вы убедились, что гараж подходит под амнистию. Теперь необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете.

Это можно сделать, обратившись:

  • в орган местного самоуправления;
  • в Росреестр;
  • к кадастровому инженеру.

А вы знали?

В законе специально не указан закрытый, исчерпывающий перечень документов, доказывающих легитимность того или иного гаража. Это даст возможность владельцам узаконить такое строение, предоставив абсолютно любые имеющиеся на него справки и выписки.

Важно!

Не все автовладельцы смогут легализовать свои строения. Владельцы гаражей, которые используют их в качестве автосервиса, не подпадают под амнистию.

Как и владельцы «ракушек», самовольных построек и гаражей при многоэтажках, офисах и возле организаций любых форм собственности. Причем как наземных, так и подземных парковок. А также строений в индивидуальных домах и садоводческих товариществах.

Факт

Многие территории, отданные под гаражи, сейчас похожи на свалки или в лучшем случае на неорганизованную застройку и не вызывают симпатий ни у жителей, ни у городских властей. При этом во многих районах гаражные комплексы на удивление хорошо расположены. А ведь на месте этой рухляди могли  быть общественные территории: школы, детсады, современные детские и спортивные площадки или  скверы. Такие примеры уже есть. Достаточно вспомнить, что на месте снесенных гаражей выросли  прекрасные скверы: Крымский, Садовый, Офицерский, а также бульвар Симферопольский, появилась прогулочная зона с велодорожкой в Фестивальном. И этой работе амнистия не помешает.

Дословно

Илья Павлов, директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации Краснодара:

— До 1 января 2026 года любой краснодарец, использующий капитальный или металлический гараж, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж. Смысл в том, что при  амнистии оформляется весь гаражный объект — как гараж, так и земля. Важно четко для себя определить: амнистия направлена только на капитальные гаражи, а также на металлические гаражи при ГСК, которым земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.   Это объекты, которые можно признать недвижимостью.

Шаг 5.

Начало процедуры — образование земельного участка

Статью подготовила Зара Хушт

ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ

Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ  («ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ») вступил в силу 1 сентября 2021 года.
Законом предусмотрен упрощенный порядок оформления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (т.е. до 30.12.2004 года).

Воспользоваться «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИЕЙ» смогут граждане — владельцы гаражей, возведенных до 30.12.2004; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до 30.12.2004, по соглашению у лица, подпадающего под «ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ».

На территории ЗАТО Железногорск до 1 января 2026 года вышеуказанные граждане имеют право на предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, без проведения торгов если:

Арендная плата устанавливается в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Для того, чтобы воспользоваться «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИЕЙ», гражданину необходимо обратиться в Администрацию ЗАТО г. Железногорск и подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. В заявлении, подаваемом гражданином для предоставления земли, нужно будет отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. В настоящее время Правительство Красноярского края разрабатывает дополнительный перечень документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

В случае принятия положительного решения Администрация ЗАТО г.Железногорск самостоятельно направит в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются: право собственности гражданина на гараж, так и договор аренды земельного участка, на котором он расположен. Если заявление в установленный срок не будет подано Администрацией ЗАТО г. Железногорск, с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно.

В предоставлении земли под гаражом в рассмотренном упрощенном порядке откажут, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Правила «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ» не распространяются на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юр.лицами:
— гаражей, являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
— гаражей, предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
— гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
— гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

—  Формы заявлений

Перечень документов прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка

Сколько отдельный гараж добавляет к стоимости недвижимости?

С новым отдельно стоящим гаражом вы больше никогда не встретите на подъездной дорожке свежевымытый автомобиль, залитый пыльцой. А с дополнительным хранилищем вы можете попрощаться с перестановкой контейнеров для хранения в подвале, как блоки в видеоигре.

Если ваша собственность значительна, вы можете задаться вопросом, стоит ли добавление отдельного гаража затрат (и, возможно, бельма на глазу). Хорошая новость заключается в том, что отдельный гараж может повысить ценность и конкурентоспособность вашего дома — два преимущества, которые могут компенсировать стоимость этого дополнения.

По словам ведущего агента по недвижимости Скотта Фримена, для некоторых покупателей жилья отдельный гараж просто необходим. Он приводит недавний пример пары из Нью-Джерси, которая решила купить дом из-за уникального отдельно стоящего гаража площадью 40 на 100 футов.

«Это действительно побудило этих людей купить этот дом», — говорит Фриман. Пара, которая ремонтирует военные автомобили и владеет транспортными средствами для отдыха, настояла на том, чтобы осмотреть гараж, прежде чем осмотреть дом, чтобы убедиться, что отдельно стоящее здание было достаточно просторным, чтобы соответствовать их образу жизни.

Итак, насколько отдельно стоящий гараж может добавить вашему дому? Давайте углубимся в детали возврата инвестиций, чтобы вы могли решить, стоит ли этот проект затрат.

Источник: (Infrarate.com / Unsplash)

Стандартная стоимость строительства отдельного гаража

Стоимость строительства отдельно стоящего гаража сильно различается в зависимости от размера и материалов, но в целом эти отдельно стоящие конструкции, как правило, стоят примерно на 10-15% дороже, чем гараж, прикрепленный к вашему дому. Строительство отдельно стоящих гаражей требует более высоких затрат на строительство, поскольку подрядчики не могут использовать стены или электричество из вашего нынешнего дома.

По оценкам

HomeAdvisor, строительство любого гаража стоит в среднем 50 долларов за квадратный фут, при этом оплата труда составляет около 50% от общей стоимости проекта. Точно так же Thumbtack оценивает стоимость примерно от 30 до 40 долларов за квадратный фут, в зависимости от материалов, объема и места вашего проживания.

Чтобы представить себе стоимость квадратного метра в перспективе, вот сколько в среднем стоят один-три отдельно стоящих гаража:

Сборно-отдельно стоящие гаражи

Если вам нужен быстрый и легкий вариант строительства, подумайте о покупке сборного отдельно стоящего гаража.Вы можете собрать эти комплекты самостоятельно, чтобы сэкономить на трудозатратах. Вот несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть:

  • Home Depot продает гаражный комплект из деревенских бревен размером около 19x17x10 футов за 12 995 долларов. Пола нет — вам понадобится бетонная плита, если вы не хотите земляной пол. (Ожидайте, что вы будете платить от 4 до 8 долларов за квадратный фут, включая трудозатраты на бетон, который стоит от 3600 до 7200 долларов за плиту размером 30 на 30 футов и глубиной 6 дюймов).
  • У
  • Barn Pros есть отдельный гараж на две машины размером 30 × 28 футов, включая чердак площадью 780 квадратных футов примерно за 50 000 долларов.В комплект входят все конструкционные материалы, включая конструкционную древесину, сайдинг, кровлю, гаражные двери, входную дверь и окна, а также штампованные чертежи и инженерные расчеты, которые необходимо представить для получения разрешения в местную строительную администрацию.
  • У
  • Hansen Pole Buildings есть аналогичный комплект для гаража размером 44x40x18 футов примерно за 64000 долларов, который включает обшивку из досок и обрешетки, крышу из угольной стали, окна, входные двери коммерческого класса и открытый свес. Опять же, вам нужно будет покупать пол отдельно, но в комплект входят распечатки, готовые к разрешению, которые необходимо отправить в местную строительную администрацию.

Дополнительные затраты на проектирование

Не забываем и об интерьере. Даже если в вашем гараже нет жилого помещения, вам все равно придется добавить освещение и кое-что еще. Например:

Освещение

Потолочные светильники, которые крепятся к пластиковому или металлическому ящику, прикрепленному к потолочным балкам или стойкам, стоят от 90 до 230 долларов за светильник, в зависимости от почасовой оплаты труда электрика. Подвесные светильники имеют аналогичный ценовой диапазон. Встраиваемое освещение стоит дороже, примерно от 125 до 230 долларов за светильник.

Независимо от того, какие светильники вы выберете, выбирайте светодиодное освещение, которое, по данным Министерства энергетики США, служит в 25 раз дольше, чем лампы накаливания, и потребляет как минимум на 75% меньше энергии. Он также обеспечивает чистый и яркий вид.

Системы хранения

Если ваш отдельно стоящий гараж работает как мастерская, вам понадобится кладовая. Вы можете приобрести что-то готовое, например, сварной стальной стеллаж для хранения гаража Husky 77x78x24 дюймов с проволочной решеткой в ​​черном цвете (199 долларов США) в Home Depot.Линия Husky также предлагает закрытые варианты хранения, такие как предварительно собранный стальной сварной шкаф из шести частей. Если вам больше нравится открытая система, то в светло-серой многоцелевой рельсовой системе Gladiator GearTrack, состоящей из 14 частей ($ 59,99), используются две четырехфутовые гусеницы и 8 различных крючков для хранения садовых инструментов, лестницы и других предметов.

Эпоксидный пол

Даже в мастерской вы можете не захотеть видеть следы протектора и загадочные пятна на полу каждый раз, когда заходите внутрь. Покраска бетонного пола эпоксидной краской на водной основе, такой как 2-компонентный серый глянцевый эпоксидный комплект для пола гаража Rust-Oleum Epoxyshield (около 117 долларов на покрытие 2.Гараж на 5 машин) упрощает уборку. Эта формула со слабым запахом и низким содержанием летучих органических соединений добавляет прочное покрытие, устойчивое к растрескиванию, отслаиванию, воздействию соли, масла, газа и других химикатов. Просто смойте или смойте, чтобы он выглядел свежим.

Охранная система

В среднем по стране домашняя система безопасности, включая панель управления, датчики движения, датчики дверей и окон, звуковую сирену и брелок для удаленных ключей, стоит около 700 долларов. Однако вы заплатите меньше, если у вас уже есть система домашней безопасности или если вы выберете только систему сигнализации (около 125 долларов).Цены варьируются в зависимости от того, является ли система проводной или беспроводной.

Жилой 2-й этаж

Добавление квартиры над отдельным гаражом может повысить стоимость до 110–350 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, добавляете ли вы полную квартиру или простую комнату на чердаке над гаражом. Не забудьте разрешение на строительство, которое может стоить дополнительно от 200 до 1500 долларов, в зависимости от масштабов проекта и вашего муниципалитета.

Источник: (Sukanya Basu / Unsplash)

Стоимость отдельного гаража зависит от местоположения

Как и пристроенный гараж, отдельно стоящий гараж увеличивает стоимость вашего дома, поскольку увеличивает полезную площадь в квадратных футах. Анджела Миллер, сертифицированный оценщик из Тайдуотера, штат Вирджиния, с более чем 25-летним опытом работы, говорит, что она ценит отдельно стоящий гараж не меньше, чем пристроенный, особенно в сельской местности. «Я также ценю недостроенный, доступный второй этаж», — добавляет она.

В целом, «функционально адекватный» гараж на типичном рынке может добавить от 5000 до 25000 долларов стоимости, Майк Форд, генеральный сертифицированный оценщик недвижимости из Южной Калифорнии с 1986 года. На дорогих рынках стоимость может быть выше. .

Журнал «Ремоделирование» в последний раз рассчитал окупаемость инвестиций в пристройку гаража в 2015 году, когда определил, что отдельно стоящий гараж на две машины размером 26 на 26 футов стоит около 52000 долларов и окупается примерно на 65% при перепродаже.

Посмотрите на компании, чтобы оценить стоимость отдельного гаража на вашем рынке

Согласно анализу данных переписи населения Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), большинство (93%) новых частных домов, построенных по всей стране в 2019 году, имели либо гараж, либо навес. Поэтому, когда вы выставляете свой дом на продажу, подумайте, как будет выглядеть ваш отдельно стоящий гараж по сравнению с тем, если бы вы продали дом без гаража.

«Это действительно зависит от наличия других парковок во дворе, а также от спроса на парковку на улице», — говорит Форд. «Там, где нет уличной парковки или больших проездов, стоимость гаража значительно возрастает».

Агент по недвижимости сравнит ваш дом с сопоставимыми объектами (или «предложениями»), которые недавно были проданы, используя сравнительный анализ рынка, чтобы установить хорошую цену на листинге.По словам Фримена, сравнение отдельно стоящих гаражей аналогичной проданной собственности «может быть немного сложнее», чем сравнение пристроенных гаражей на одну, две или три машины.

«Отдельно стоящие гаражи могут быть всех форм и размеров. Самый [самый большой], который у меня когда-либо был, был гараж на пять или шесть машин », — говорит он.

«Здесь много всего важного. У нас много гаражей, у которых есть жилая площадь над гаражом. Это не так просто, как сказать: «Это гараж на две машины».

Когда сопоставимые объекты недоступны, Freeman вносит коррективы в зависимости от размера гаража и удобства на текущем рынке, как это сделал бы оценщик.

Отдельно стоящий гараж с жилым помещением может добавить еще больше

Если в вашем отдельно стоящем гараже есть отопление, сантехника или оборудование для приготовления пищи, это может сделать ваш дом еще более ценным, особенно если на вашем рынке есть спрос на апартаменты для свекрови или домашние офисы.

Например, 17% из более чем 2000 агентов, опрошенных в отчете HomeLight Top Agent Insights за второй квартал 2020 года, заявили, что выделенный домашний офис был желательной функцией для покупателей жилья в эпоху после COVID-19.

«Определенно стало очень популярно иметь дополнительные жилые помещения, такие как вагончики или квартиры над гаражами», — комментирует Фриман.

Как мы упоминали ранее, наш местный рынок определяет, сколько покупатели будут платить за готовый или частично законченный отдельно стоящий гараж. Форд встретил одного домовладельца в районе Беверли-Хиллз, который потратил 150 000 долларов на преобразование существующей недостроенной площади над гаражом на две машины в жилое пространство. Но поскольку стоимость земли там значительно превышает рыночную стоимость дома, он не считает, что улучшение сильно повлияет на общую стоимость недвижимости.

Запрещенные работы сводят на нет потенциальную добавленную стоимость

Ford также наткнулся на гаражи с неразрешенной жилой площадью, которые арендовал собственник. По его словам, хотя они могут быть «значительной добавкой стоимости для местного рынка», они не являются законными жилыми помещениями. Он никогда не считает неразрешенный гараж или незаконную аренду частью GLA или общей жилой площади. «Законно разрешенная переоборудование гаража часто увеличивает стоимость собственности за вычетом каких-либо убытков из-за отсутствия гаража. Неразрешенный — нет », — говорит он.

При строительстве отдельно стоящего гаража с жилой площадью получите разрешение и осмотрите готовое здание, чтобы избежать головной боли и юридических проблем в будущем.

Источник: (Nareeta Martin / Unsplash)

Преимущества добавления отдельного гаража

Помимо ценности, отдельный гараж добавляет в ваш дом кладовые и гибкое пространство. Учтите следующие преимущества, которые вы получите с этим дополнением:

Место для лодок, прогулочных транспортных средств и оборудования

«Там, где я веду большую часть своего бизнеса, у нас есть недвижимость с отдельно стоящими гаражами.У нас много людей, у которых есть хобби и игрушки, лодки, квадроциклы и мастерские », — говорит Фриман. «Если у вас есть бизнес — например, в нашем районе у нас много ландшафтных дизайнеров — они не обязательно хотят, чтобы этот большой гараж был пристроен к дому. Они хотят, чтобы это было отдельно, чтобы они могли хранить свои вещи и держать шум и тому подобное подальше от жилого помещения ».

Дополнительное хранилище с дополнительным дизайном экстерьера

Отдельно стоящие гаражи не обязательно должны быть коробками с дверьми. Магазин планов гаража, например, продает множество планов строительства отдельно стоящих гаражей, достаточно больших, чтобы вместить от одного до четырех и более автомобилей.Он также продает планы тандемных гаражей для размещения на узких участках, гаражных мастерских, гаражей с чердаками и гаражных квартир.

Конфиденциальность для офиса, комнаты для свекрови или комнаты для хобби

Если в вашем отдельно стоящем гараже есть водопровод и электричество, и он соответствует местным строительным нормам, вы можете превратить его в жилое пространство для дополнительного жилого дома (ADU) или гостевого дома.

Отдельно стоящий дом может повысить ценность и функциональность вашего дома

Если вы все еще не уверены, стоит ли потратиться на строительство отдельно стоящего гаража, запишите, как вы хотите использовать это место. Вы хотите жилой чердак наверху? Достаточно места, чтобы припарковать машину или лодку? Помещение для тренировочной зоны или мастерской? Затем подумайте о том, чтобы спросить агента по недвижимости, какую стоимость, по их оценке, отдельно стоящий гараж повысит стоимость вашей собственности. Сопоставьте функциональность и добавленную стоимость со стоимостью, чтобы решить, подходит ли отдельно стоящий гараж для вашего дома.

Источник изображения заголовка: (Artazum / Shutterstock)

с гаражом 2 или более — Дома на продажу в Абилине, Техас

267 домов

Сортировать поРелевантным объявлениямНовейшие объявленияСамая низкая ценаНаивысшая ценаДата открытия домаНедавно уменьшеноКрупнейший размер лота
  • При посредничестве Keller Williams Realty

    $ , TX 79605

    Электронный агент

  • При посредничестве STOVALL, REALTORS

    125000 долларов США

    1457 Shelton St,

    Abilene, TX 79603

    Электронный агент

  • При посредничестве Tonya 12,5000 Недвижимость

    Харбин Харбин 2 ,

    Абилин, Техас 79602

    Электронный агент

  • При посредничестве Aimpro Realty & Management

    203 500 долларов США

    3017 Countryside Dr,

    Абилин, Техас 79606

    Электронный агент

  • , TX 79605

    Электронный агент

  • При посредничестве RE / M AX of Abilene

    199 900 долларов США

    2125 S Willis St,

    Abilene, TX 79605

    Электронный агент

  • При посредничестве Keller Williams Realty — Abilene

    179 000 долларов США

    917 Amarillo St,

    7

    Abilene, электронная почта

    02 Abilene

  • При посредничестве RE / MAX of Abilene

    295000 долларов США

    4301 Caprock Rd,

    Abilene, TX 79606

    Агент электронной почты

  • При посредничестве RE / MAX of Abilene

    , TX 120 000 Abilen 9000a3 3833 79606

    Электронный агент

  • При посредничестве Sendero Properties, LLC

    229 900 долларов США

    1326 Summoner Ln,

    Абилин, Техас 79602

    Электронный агент

  • Пятьдесят тысяч долларов США 5 0002 при посредничестве компании Coldwell Banker

    ORS

    35

    Rd,

    Abilene, TX 79606

    Электронный агент

  • При посредничестве Keller Williams Realty — Abilene

    $ 1 79,900

    3241 Wenwood Rd,

    Abilene, TX 79606

    Электронный агент

  • При посредничестве Тони Харбин Недвижимость

    $ 140,000

    1510 Bridge Ave,

    Abilene, TX 79603

    Агент электронной почты

  • MAX of Abilene

    172 500 долларов США

    1514 Rosewood Dr,

    Abilene, TX 79603

    Электронный агент

  • При посредничестве Better Homes and Gardens Real Estate Senter, риэлторы

    235000 долларов США

    4809 Jennifer Ln, 9000 9000 TX2000 Jennifer Ln, 9000 Агент электронной почты

  • При посредничестве STOVALL, REALTORS

    $ 160 000

    1652 Chachalaca Ln,

    Abilene, TX 79605

    Агент электронной почты

  • Drkered by Cooksey & Company, Realtors, Llc

    000

    Abilene, TX 79602

    Электронный агент

  • При посредничестве Abilene Group Premier Real Estate Advisors Llc

    900 02 195 000 долл. США

    3857 Duke Ln,

    Абилин, Техас 79602

    Электронный агент

  • При посредничестве Ekdahl-Nelson Real Estate

    699 000 долл. США

    14431 Private Road 3201,

    Abilene, TX 79601

    Электронный агент При посредничестве Sendero Properties, LLC

    $ 1,400,000

    257 Edge Cliff Ct,

    Abilene, TX 79606

    Агент электронной почты

  • При посредничестве RE / MAX of Abilene

    229 900

    4342 Hearthstone Ct,

    02 Abilene,

    02 Abilene Агент электронной почты

  • При посредничестве Tommy Simons & Associates, риэлторы

    199 900 долларов США

    1218 Piedmont Dr,

    Абилин, Техас 79601

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Better Homes and Gardens Центр недвижимости 3487 Santa Monica Dr,

    Abilene, TX 79605

    Электронный агент

  • При посредничестве RE / MAX из Abilene 9000 3

    480 000 долл. США

    226 Дов-Крик-Путь,

    Абилин, Техас 79602

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Texas Home and Land Connection LLC

    230 000 долл. США

    6601 Inverness St,

    Абилин, Техас 79606

    Электронный агент

    При посредничестве Emerald Agency LLC

    500000 долларов США

    350 Нора Миллер Роуд,

    Абилин, Техас 79602

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Риэлторов ACR-Ann Carr

    405000 долларов США

    1741 Sina Ave,

    Агент электронной почты

  • При посредничестве JP & Associates REALTORS Plano Willow Park

    349 000 долларов США

    64 Tamarisk Cir,

    Abilene, TX 79606

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Coldwell Banker

    Dr,

    Abilene, TX 79606

    Электронный агент

  • При посредничестве Barnett & Hill

    $ 1,200,00 0

    297 Trail Creek Dr,

    Abilene, TX 79602

    Электронный агент

  • При посредничестве Keller Williams Realty — Abilene

    $ 291 000

    7018 Coldwater Dr,

    Abilene, TX 79606

    Агент электронной почты 6 Агент электронной почты

    RE / MAX of Abilene

    449 900 долл. США

    1709 S Ridge Xing,

    Абилин, Техас 79606

    Электронный агент

  • При посредничестве Keller Williams Realty — Abilene

    276 500 долл. США

    29662 Journey Ln,

    агент

  • При посредничестве ACR-Ann Carr Realtors

    310 000 $

    7034 Coldwater Dr,

    Abilene, TX 79606

    Электронный агент

  • При посредничестве Dr Keller Williams Realty — Abilene

    s 6

    $ 263 Абилин, Техас 79606

    Электронный агент

  • При посредничестве Keller Williams Realty — Абилин

    Новое — 1 8 часов назадНовое строительство

    277 900 долларов США

    7009 Forrest Meadows Dr,

    Abilene, TX 79606

    Агент электронной почты

  • При посредничестве STOVALL, REALTORS

    323 200 долларов США

    357 Garth Ridge Dr 9, 9000
  • При посредничестве Abilene Group Premier Real Estate Advisors Llc

    272 000 долл. США

    3482 Seymour Ct,

    Abilene, TX 79606

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Abilene Group Premier Real Estate Advisors 9002

    Ct

    Abilene, TX 79606

    Электронный агент

  • При посредничестве Abilene Group Premier Real Estate Advisors Llc

    $ 292 500

    3466 Seymour Ct,

    Abilene, TX 79606

    000 Агент электронной почты

  • $ 342 000

    301 Blue Lake Dr,

    Abilene, TX 79602

    Электронный агент

  • 9012 9

    При посредничестве Sendero Properties, LLC

    424,205 $

    107 Beechcraft Rd,

    Abilene, TX 79602

    Агент электронной почты

Найдено 267 подходящих объектов недвижимости

С гаражом 3 или более — Дома на продажу в Sugar Land, TX

80 домов

Сортировать поРелевантным объявлениямНовейшие объявленияСамая низкая ценаНаивысшая ценаДата открытия домаНедавно уменьшеноКрупнейшая площадьРазмер участка
  • При посредничестве команды Марка Димаса

    1322 Shady Bend Dr,

    Sugar Land, TX 77479

    Brokewn America

  • Email agent

    502 Imperial Blvd,

    Sugar Land, TX 77498

    Электронный агент

  • При посредничестве RE / MAX SOUTHWEST

    $ 449 900

    3406 Watersedge Dr,

    Sugar Land, TX 77478

  • RE / MAX FINE PROPERTIES

    525000 долларов

    815 Alhambra Ct,

    Sugar Land, TX 77478

    Электронный агент

  • При посредничестве GREENWOOD KING PROPERTIES

    459 999 долл. США

    3734 Arundel Gardens Ln,

    Sugar Land, TX 77498

    Электронный агент

  • 000

    000

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Better Homes and Gardens Real Estate Гэри Грин — Sugar Land

    $ 634 000

    126 Terry St,

    Sugar Land, TX 77478

    Электронный агент

  • Opendoor Brokerage, LLC

    446000 долларов США

    3702 Bratton Ct,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Lei & Associates, Llc

    $ 650 000

    5810 Parkdale Ct,

    Sugar9 Land агент

  • При посредничестве Dreams Come True Realty

    $ 735,000

    42 Greenlaw St,

    Sugar Land , TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Keller Williams Realty -Sw

    7503 Stone Arbor Dr,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • Посредником CENTURY 21 Olympian93

    Village86 Forest Dr,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве The Nguyens & Associates

    579 700 долларов США

    15127 Oldtown Bridge Ct,

    Sugar Land, TX 77498

    Агент электронной почты

  • Реальный агент

  • Estate Professional

    $ 1,287,000

    7607 Bogard Ct,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Keller Williams Realty Conroe

    750 000 долларов

    17 Pecan Gorge Ct,

    Sugar Land

    , TX 77472
  • При посредничестве RE / MAX SOUTHWEST

    1,298,800 $

    4107 Hyde Park Dr,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве RE / MAX SOUTHWEST

    549 999 долларов США

    3006 W Hickory Park Cir,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Alexander Properties

    Dr

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Keller Williams Platinum

    550 000 долларов США

    5706 Emmit Creek Ln,

    Sugar Land, TX 77479

    Агент электронной почты

  • Associates

  • 7615 Paradise River Dr,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве RE / MAX SOUTHWEST

    $ 3,595,800

    323 W Alkire Lake Dr,

    Sugar Land, TX 77478

    9002 9012

    9012

    При посредничестве RE / MAX RESULTS

    550 000 долларов США

    4426 Horizon View Cir,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент 900 03

  • При посредничестве RE / MAX SOUTHWEST

    5042 Weatherstone Cir,

    Sugar Land, TX 77479

    Агент электронной почты

  • При посредничестве RE / MAX FINE PROPERTIES

    $ 686000

    25 Baileys Place Ct,

    77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Exp Realty LLC

    735000 долларов США

    4010 Stoneglen Terrace Ln,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Champions Real Estate Group

    71,9000 $ Ln,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве RE / MAX SOUTHWEST

    1448880 долларов США

    8 Canaveral Creek Ln,

    Sugar Land, TX 77479

    Агент электронной почты

  • MAX FINE PROPERTIES

    2200000 долларов

    5019 Tillbuster Ponds Ct,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • Brok предоставлено eXp Realty, LLC

    639000 долларов США

    4606 Archer Meadow Ln,

    Sugar Land, TX 77479

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Central Metro Realty

    1389999 долларов США

    6215 Resuriz Ln,

    , TX Агент электронной почты

  • При посредничестве Exp Realty LLC

    600000 долларов США

    5806 Crawford Hill Ln,

    Sugar Land, TX 77479

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Keller Williams Realty-31000200020003

    $ 997000 Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Coldwell Banker Realty

    725000 долларов США

    1739 Gladden Way,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • 9953000 Duke Pont Cir,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Keller Williams Realty — SW

    900 02 2,599,999

    47 Enclave Manor Dr,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Better Homes and Gardens Real Estate Gary Greene — Sugar Land

    750 000 долларов США

    6619 Nicholas Trl,

    Сахар 77

    Электронный агент

  • При посредничестве Alexander Properties

    808000 долларов

    4506 Brazos Shores Dr,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Exp Realty LLC

    Manor

    00c Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Affinity Realty LLC

    1 950 000 долл. США

    15 Miramar Heights Cir,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • при посредничестве

    629 Alexander Properties

    Clear Creek Ct,

    Sugar Land, TX 77479

    Электронный агент

  • При посредничестве Александра Properties

    $ 699,000

    4606 Clear Creek Dr,

    Sugar Land, TX 77479

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Alexander Properties

    4610 Brazos Shores Dr,

    Sugar Land, TX 77479

    Агент электронной почты

  • совпадающие свойства

    Судейские постановления в пользу человека из Iron Range, распилившего соседский гараж пополам

    Человеку из Iron Range не придется платить за ущерб, который он нанес, распилив соседний гараж пополам в апреле 2013 года, потому что половина гаража действительно находилась в собственности этого человека.

    Таково постановление окружного судьи штата Лоис Ланг в Гранд-Рапидс по гражданскому делу, поданному Марком Беземанном из Iron.

    Беземанн купил дом в сельском поселке Нашуок в апреле 2013 года и оказался в центре семейного спора между Роджером Вебером из сельского Нашвока и сестрой Вебера, унаследовавшей дом, который позже приобрел Беземанн.

    Дом, который купил Беземанн, долгие годы принадлежал и жил отцом Роджера Вебера, Робертом Вебером. Но после того, как старший Вебер умер в 2012 году и дом перешел к сестре, Роджер Вебер утверждал, что половина того, что раньше было гаражом его отца, на самом деле построена на территории, которой сейчас владеет младший Вебер.

    Где-то между 22 и 27 апреля 2013 года Роджер Вебер распил гараж пополам и удалил ту часть, которая, по его утверждениям, принадлежала его собственности.

    Beseman обнаружил повреждения 27 апреля, всего через несколько дней после закрытия участка, и в конечном итоге подал гражданский иск с требованием возмещения ущерба в размере 20 000 долларов за разрушенный гараж и еще 20 000 долларов в качестве штрафных санкций от Weber.

    Зимой проходил судебный процесс перед судьей Лангом. В решении от 29 мая, разосланном сторонам по иску на этой неделе, Ланг сказал, что Вебер имел право удалить часть гаража на своей собственности, даже если гараж был связан с домом Беземанна на прилегающей земле.

    «Хотя Суд сочувствует тяжелому положению Истца (Беземана) и никоим образом не оправдывает необдуманных действий ответчика Роджера Вебера, Истец не предъявил требований или не предъявил установленных фактов в поддержку тех требований, которые дают ему право на получение компенсации в данных обстоятельствах»,

    Гараж явно находился на подъездной дорожке, ведущей к дому, принадлежащему Беземану, но половина его все время находилась на земле Роджера Вебера, постановил Ланг.А отец Роджера Вебера никогда не предпринимал никаких юридических действий, чтобы требовать, чтобы земля под гаражом была частью его собственности.

    Просто потому, что Беземанн считал, что он купил и оплатил весь гараж, было недостаточно, чтобы убедить Лэнга.

    «Претензия истца о нарушении права владения не удовлетворена, поскольку ответчик Роджер Вебер повредил строения, расположенные на его собственном участке; истец не доказал, что он по праву владел землей, на которой ответчик Роджер Вебер повредил собственность», — написала Ланг в своем решении.«Кроме того, даже если Истец смог продемонстрировать нарушение владения своей землей, Истец не смог доказать надлежащую меру ущерба для такого вторжения».

    Веберу не только не нужно платить за гараж, но Ланг постановил, что Беземанн должен возместить Веберу 400 долларов гонорара адвоката. И Беземанну придется заменить домашнюю септическую систему, которая также была на стороне Роджера Вебера на протяжении десятилетий и с тех пор отключена.

    Вебер не сразу ответил на телефонное сообщение, оставленное в его доме, или на электронное письмо с просьбой прокомментировать среду.

    Besemann сказал в среду, что он может обжаловать решение судьи. Он сказал, что был удивлен победой Вебера.

    «Офис шерифа округа Итаска, окружная прокуратура, а теперь и судебная система.Все они сочли действия г-на Вебера оправданными. Как далеко зашел этот парень? «Меня явно преследует небольшая группа« государственных служащих »со своими собственными планами», — сказал Беземан в интервью News Tribune. Роджер Вебер «разрушил мой гараж и сделал дом непригодным для жизни, повредив септическую систему. Что дальше? Теперь у него есть открытый билет, чтобы делать то, что он хочет, так что это можно только догадываться. У меня нет другого выбора, кроме как продолжать сражаться в том, что сейчас кажется проигрышным ».

    Лэнг резюмировала дело в первом абзаце своего решения.

    «Это дело связано с ожесточенным спором между братьями и сестрами после смерти их отца, а также с печальными последствиями, которые последовали, когда несвязанная третья сторона купила землю у одного брата, участвовавшего в споре, рядом с землей, принадлежащей другому брату или сестре, участвующему в споре», она отметила.

    Роджер Вебер был одобренным республиканцами кандидатом на место в округе 6А штата Миннесота в 2014 году, но проиграл действующему члену ДФЛ Карли Мелин в ноябре.4 всеобщих выборов. Вебер проиграл Мелину за то же место в 2012 году. Он также безуспешно баллотировался в правление округа Итаска.

    «Это семейное дело»

    Спор о гараже восходит как минимум к январю 2012 года, когда умер Роберт Вебер.

    Согласно судебным документам, поданным в иске, Роберт Вебер с 1953 года владел 40 акрами на улице Итаска Каунти-роуд 8 к северо-западу от Нашуока, включая дом и ныне печально известный гараж.В 1978 году он передал право собственности на 39 акров своему сыну Роджеру Веберу, но сохранил за собой дом, гараж и акр земли.

    Роджеру Веберу по-прежнему принадлежат 39 акров неосвоенной земли, состоящей из леса и сенокосов. Он живет рядом с Каунти-роуд 8 на другом участке земли.

    Когда Роберт Вебер умер, дом, гараж и 1 акр перешли к его дочери Энн Андерсон, которая живет в Аризоне. Собственность фактически была на ее имя с 1996 года.

    После смерти его отца, Роджер Вебер сказал, что он сказал своей сестре, что собирается сносить все строения, которые находились на его стороне линии собственности.

    Между тем 18 апреля 2013 года Беземанн приобрел дом у Андерсона. Продажа была зарегистрирована в округе 22 апреля.

    27 апреля 2013 года Беземанн вернулся в собственность, которую он только что купил, и обнаружил, что гараж урезан вдвое.

    Беземанн сказал, что ему известно о существовании спора по поводу точной границы владений между акром Андерсона и 39 акрами Роджера Вебера. Но он сказал, что, по его мнению, старый семейный спор может быть разрешен путем переговоров между соседями теперь, когда он владеет домом.

    Роджер Вебер сказал, что он предположил, что дом все еще принадлежит его сестре, когда он распилил гараж пополам, убрав половину, которая, по его словам, находилась на его стороне границы собственности.И Вебер сказал, что он ясно сказал своей сестре, что снесет гараж.

    «Он (Беземан) знал, во что ввязывается», — сказал Вебер в коротком телефонном интервью News Tribune в сентябре прошлого года.

    Вебер отказался отвечать на дополнительные вопросы, заявив, что это «личное» дело, не связанное с его баллотом на государственную должность. «Это семейное дело», — сказал Вебер о споре о гараже, прежде чем повесить трубку.

    IN RE GERALD COSTELLO GARAGE | 158 Вт. 655 | Вт. | Суждение | Закон

    Владелец двух смежных участков земли в городе Дувр подает апелляцию на постановление Департамента окружающей среды, в котором говорится, что он должен был подать заявление на получение разрешения до начала строительства гаража на своей собственности, и требовать от него получения разрешения. Мы подтверждаем.

    Заявитель приобрел один из участков площадью около трех акров в 1967 году, а второй — площадью около акра в 1978 году.В конце 1990 или начале 1991 года он построил гараж для коммерческих целей на участке, который он приобрел в 1978 году. На момент начала строительства он не подавал заявку на получение разрешения по Закону 250 и не обращался за решением относительно того, требуется ли разрешение. . Из-за отсутствия законов о постоянном зонировании и делении в городе и совмещенных площадей в собственности заявителя помощник координатора Окружной комиссии по окружающей среде вынес консультативное заключение о том, что требуется разрешение по Закону 250, поскольку заявитель приступил к строительству улучшений для коммерческих или промышленных целей на участке или участках площадью более одного акра, в значении 10 V.S.A. § 6001 (3).

    Заявитель подал прошение в Департамент окружающей среды о вынесении декларативного решения по этому вопросу, утверждая, что только площадь участка 1978 года, на котором был построен гараж, должна учитываться при определении юрисдикции, а не прилегающий участок 1967 года, в результате чего проект соответствовал закону. . Правление не согласилось. Ссылаясь на определение «застройки» в Правиле 2 (A) (2) Совета по окружающей среде и опираясь на более раннее декларативное постановление, Совет пришел к выводу, что разрешение требовалось, потому что земля заявителя представляла собой единый участок для целей 10 V. S.A. § 6001 (3).

    Первый аргумент заявителя о том, что Совет по окружающей среде превысил свои полномочия при обнародовании Правила 2 (A) (2), должен быть отклонен в свете In re Spencer, 152 Vt. 330, 336, 566 A.2d 959, 962 ( 1989), где мы постановили, что Законодательный орган ратифицировал и утвердил «все правила Совета, касающиеся применения Закона 250». Рассматриваемым правилом в Spencer было Правило 2 (A) (6), но нет никаких сомнений в том, что Правило 2 (A) (2) подлежало точно такой же ратификации и действительно по причинам, изложенным в этом деле. .

    Далее, апеллянт фактически утверждает, что Правление неверно истолковало собственное постановление, не приняв во внимание, были ли два его участка «вовлеченной землей» в соответствии с Правилом 2 (A) (2), предполагая, что, если более крупный участок не был «вовлечен» в строительстве гаража его простая примыкание к земельному участку, на котором расположен гараж, не повлечет за собой действие Закона 250. Рассматривая Правило в целом, Правление было разумным в определении, что два смежных участка являются «участком» в значении фразы «участок или участки земли площадью более одного акра, принадлежащие или контролируемые физическим лицом.«Мы полагаемся на Правление в его интерпретации Закона 250 и правил Правления. См. In re Quechee Lakes Corp., 154 Vt. 543, 549, 580 A.2d 957, 961 (1990).

    Единственное место, где фраза «задействованная земля» встречается в Правиле 2 (A) (2), — это пункт, касающийся измерения земельной площади участка или участков, упомянутых ранее в Правиле. В тексте Правила не поддерживается требование «участия» в смысле функциональной взаимосвязи между двумя смежными земельными участками, находящимися в общей собственности, когда на одном из участков началось коммерческое строительство.Правило Совета 2 (F) (1), определяющее «вовлеченную землю», опускает критерий функциональной взаимосвязи между прилегающими земельными участками.

    Подтверждено.

    Этот особняк в Монтане за 12 млн долларов с гаражом на 50 автомобилей и стендом

    Биг Sky Country MLS / Zillow

    Вы мультимиллионер, живущий в большом городе, которому негде поставить машину? Хотите провести лето в тихом уединенном месте, где можно будет безопасно хранить свою драгоценную коллекцию? У нас есть место для вас.Этот особняк в сельской местности Монтаны окружен дикой природой и имеет собственный подземный гараж на 50 автомобилей, заправочную станцию ​​и даже динамометрический зал.

    Как и большинство семизначных домов, 2100 N Ford Road в Биг Скай, Монтана представляет собой скорее комплекс, чем единое строение. Согласно листингу на Zillow.com, он был построен в 1987 году и занимает чуть более 20 акров земли. Основная резиденция, расположенная в конце частной подъездной дороги в закрытом жилом комплексе, представляет собой дом площадью 9000 квадратных футов с четырьмя спальнями, пятью ванными комнатами, кухней для гурманов и стандартным негабаритным гаражом на две машины. Даже сам по себе это потрясающий отель с панорамным видом на горные хребты Монтаны на 360 градусов.

    Немного дальше по дороге находится вход в отдельное подземное сооружение, способное вместить до 50 автомобилей. Внутри вы также найдете комнату для обслуживания с двухстоечным лифтом и динамометром, встроенным в пол — то, что вам обычно нужно искать в профессиональной мастерской по настройке. Также есть встроенное зарядное устройство для электромобиля для Teslas и крытая автомойка.

    В другом месте на территории отеля вы найдете бензонасос емкостью 1000 галлонов и даже домик на дереве.Также есть жилые помещения для смотрителей и отдельный гостевой дом с местом для автофургона.

    Недвижимость, выставленная на продажу за 12 миллионов долларов, выставлена ​​на продажу чуть больше месяца. Учитывая, сколько вы получаете, мы держим пари, что на рынке они не продлятся еще долго.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

    Пара в Янгстауне построила «Гараж Махал» на заброшенном участке с помощью Земельного банка

    Пожизненные жители Вест-Сайда Чак и Мэри Шеффилды знают, сколько проблем создают пустующие, заброшенные, разрушенные дома. Они любили свой дом 37 лет, но их счастье пошло на убыль после того, как соседний дом опустел.

    «Мы годами косили траву и наблюдали, как со временем дом разрушается», — сказал Чак Шеффилд.В конце концов, он был поврежден в результате пожара — частое явление на пустующих объектах — и превратился в пустырь.

    На фото Чак и Мэри Шеффилды.

    С помощью Земельного банка округа Махонинг Шеффилды приобрели этот участок и использовали его для строительства «Гараж-Махала», как называет его Мэри Шеффилд.

    Как бизнесменам и автолюбителям, Шеффилдам требовалось нечто большее, чем стандартный гараж на две машины. Они построили здание площадью 2000 квадратных футов с 12-футовыми потолками рядом со своим домом на North Bon Air Avenue. По словам супругов, он был настолько заметен во время строительства, что люди останавливались, чтобы спросить, когда откроется «зал».

    Прежде чем они смогли его построить, им потребовалась дополнительная земля. Участок, который они приобрели в Земельном банке графства, был 40 футов в ширину и 145 футов в глубину — столько же, сколько и их земля. Оба лота были переплетены, то есть объединены в единый объект недвижимости. Для перекомпоновки требуются услуги геодезиста, который готовит новое описание юридических границ собственности для внесения в публичные записи в здании суда округа Махонинг.

    Сборы связаны с обследованиями и повторными расчетами. По словам Чака, без этих шагов новый гараж был бы меньше и построен позади их дома.

    Шеффилды также запросили и получили изменение зонирования, потому что размер их идеального гаража превышал пределы зонирования города Янгстауна для строительства нового гаража.

    По словам Шеффилдов, строительство

    прошло довольно гладко. Внутри были сухие стены и теплоизоляция. Пара повысила уровень электроснабжения своего дома до гаража.Позади гаража установили французские водостоки, чтобы во время дождя отводить воду от владений соседей.

    По словам Чака, благодаря замене конструкции они также смогли заменить и расширить подъездную дорожку, которая идет по прямой от улицы до нового гаража.

    Внутри гаража складные полки на правой стене хранят припасы, но могут использоваться как прилавки во время пикников и вечеринок, отметила Мэри. Достаточно места для рабочего стола и шкафов.
    Шеффилды, члены местных автомобильных клубов, могут вложить деньги в лифт, чтобы складывать машины в гараж.

    Чак ​​владеет бизнесом по гидроизоляции подвалов. Пара обсуждала переезд своего дома и бизнеса из города, если они не смогут построить новый гараж. Двигаться было не желанием их сердец. Этот район — место, где Мэри прожила всю свою жизнь, и место, где они вырастили свою семью. «Нам здесь действительно комфортно, — сказал Чак.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.