Планировка брежневки 3 комнаты: описание проектов типовых 1-2-3-комнатных квартир, идеи дизайна комнат

Содержание

Брежневка: планировка 3-комнатной квартиры: фото

Брежневкой называют жилой многоэтажный дом, этажность которого колеблется от девяти до семнадцати этажей. Они появились, сменив пятиэтажные хрущевки. Сначала их строили не выше девяти этажей, а потом они начали «расти» до двенадцати, шестнадцати и выше. Массово строить такие дома начали в 70-е и 80-е годы. Такие дома строились из разных материалов, в основном это были железобетонные панели, кирпич, блоки.

Панельная брежневка отличается от кирпичной глубиной подоконников и откосов. У панельной брежневки глубина подоконников составляет примерно 25-30 см, у кирпичной – 35-45 см. Блочные брежневки представляют собой башни с одним подъездом, в котором располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. По сравнению с хрущевкой, брежневка считается более улучшенной квартирой. Планировка брежневки гораздо удобнее хрущовки, площадь комнат немного больше, кухни могут быть шести и даже семи-метровыми. Высота потолка стала достигать 2,7 м.

В многоэтажных брежневках появился мусоропровод и один, а иногда и два лифта. Шумо- и теплоизоляция также улучшились.

Планировка 3-х комнатных квартир в брежневских домах похожа на хрущевскую, но увеличилась площадь кухни, не стало проходных комнат. Часто комнаты выходят окнами на разные стороны здания. Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет примерно 49-67 м2. Планировки брежневки хоть и удобнее хрущевки, но назвать ее комфортной вряд ли возможно. В кухне все так же не продумано расположение оборудования. Планировка 3-х комнатных квартир не предполагает большого санузла, в нем нет  места для стиральной машины. Общепринятым стандартам удобства и функциональности такая квартира уже не соответствует.

Планировки квартир в брежневках.

Планировка брежневки практически не поддается изменению за счет несущих стен. Расширению за счет коридора поддаются только кухни и санузлы. Планировка трёхкомнатных квартир может быть изменена посредством объединения разных комнат.

Иногда дизайнеры предлагают частично убрать перегородку между коридором и кухней. Это позволяет расширить дверной проем и гостевую зону. Планировка становится более открытой, но сохраняется изолированность кухни. С помощью отделки можно зонировать получившееся пространство. Не забудьте при перепланировке и ремонте согласовать все строительные работы таким образом, чтобы они соответствовали Жилищному законодательству.

Смотрите также советы архитекторов по выбору планировки:

Как разделить смежные комнаты в брежневке

Двухкомнатные квартиры в брежневках отличаются слишком тесной ванной комнатой, санузлом и кухней. Перепланировка 2 комнатной брежневки направлена в первую очередь на расширение помещений. Заказать перепланировку квартиры-брежневки в компании «Альптехнологии» можно по электронному адресу [email protected]

Кардинально изменить планировку в брежневке мешает наличие несущих стен в конструкции квартир. Проект перепланировки нужно обязательно согласовывать в жилищной инспекции.

В квартирах данного типа распространенной операцией является объединение санузла с ванной комнатой.

Страна советов: как удачно спланировать пространство в «брежневке»

Это позволяет получить дополнительное пространство на установку сантехники. Для визуального увеличения кухни можно заменить габаритную дверь на декоративную арку.

Фотографии работ

Цены на перепланировку двушек в брежневке

На стоимость перепланировки квартир в брежневке влияет сложность проекта, общее состояние жилья и срочность предоставления услуг по перепланировке.

Сотрудник нашей компании бесплатно приезжает к клиенту для осмотра квартиры, обсуждения нюансов разработки проектной документации и заключения договора между сторонами.

Вызвать специалиста можно по тел. +7 (495) 940-76-95 или по электронному адресу [email protected]

Ознакомиться с расценками на основные виды работ, которые выполняют во время ремонта с перепланировкой квартир можно здесь.

Перепланировка 2 комнат в брежневке

Достоинством двухкомнатных квартир в брежневках является отсутствие в первичной планировке проходных комнат. Переделка проходных помещений требует больших усилий и дополнительных затрат. В квартирах брежневской застройки перепланировка в основном ориентирована на расширение жилой площади путем частичного или полного демонтажа перегородок между помещениями.

Перепланировка 2 х комнатной брежневки проводится с целью:

  • увеличения кухни;
  • расширения санузла;
  • обустройства комнат;
  • создания свободного пространства.

При изменении конфигурации комнат в брежневке эффективно использовать площадь коридора для увеличения гостиной или спальни. Кухню можно соединить со смежной с ней комнатой, чтобы обустроить достаточно большую комнату для отдыха, которая будет выполнять функции столовой.

За счет замены неудобно открывающихся дверей на арки можно получить дополнительное свободное пространство.

Качественно спроектированная и выполненная перепланировка позволяет использовать каждый метр квартиры по назначению и значительно повысить комфорт и уют в жилище.

На вторичном рынке недвижимости можно отыскать массу интересных квартир. Только лишь немногие люди знают, что это такое, брежневка. Нужно заметив, что услышав это название от риэлтора, человек теряется, не понимая, о чем идет речь. Однако он должен понимать, что в этом понятии таится глобальный смысл, охвативший целую эпоху жизни соотечественников.

Что такое брежневка?

История такой квартиры начинается в далекие 70-е годы, когда у власти стоял Л.И. Брежнев. Тогда он внес серьезные изменения в строительство, чтобы превратить хрущевки в «жилье улучшенной планировки». Нужно сказать, что результат превзошел все ожидания. В те времена никто не задумывался о том, как можно категорично изменить окружающую обстановку, дабы сделать ее удобной. Какие же изменения появились?

Во-первых, значительно увеличилась площадь. Теперь 2-х комнатная квартира подарила владельцу от 43 до 45 кв. м., о которых раньше никто не смел мечтать, а вот 3-х комнатная предложила от 48 до 56 кв. м. Разумеется, такие колоссальные перемены поразили простых людей, которые не представляли себе, каким должен комфортный интерьер.

Во-вторых, стоит отметить, что появились перемены и в туалете с ванной комнатой. Дело в том, что теперь на фото можно увидеть, как смежные, так и раздельные сантехнические узлы. Они помогают изменить собственное мнение о домашнем уюте, который так долго казался недостижимым.

В-третьих, высота потолков теперь достигла 2,7 метров, что для любого соотечественника стало настоящим открытием. Даже сейчас брежневка считается желанным вариантом для многочисленных потенциальных покупателей. Ведь с помощью такого высокого потолка можно воплотить сложнейший проект интерьерного дизайн.

Пожалуй, эти особенности стали основными на фоне всех остальных. Конечно, правительство потребовало от строителей дополнительные улучшения квартиры, но они в нынешние времена не так важны.

Брежневка с точки зрения интерьерного дизайна

Проектировщики в течение долгих лет разрабатывали варианты отделки и обстановки для брежневки. Она стала одним из самых плодотворных направлений, что напрямую связано с различными скрытыми возможностями. Ведь в уголках дома строители подготовили немало интереснейших секретов. Вот только лишь опытным дизайнерам удается с их помощью воплотить в жизнь смелые приемы.

Сейчас на фото можно увидеть открытые свободные пространства, образующие оригинальные переплетения различных стилей и подход к отделке. За счет этого специалистам удается превратить скучный дом в настоящее жилье для всей семьи. Разумеется, на первый план в интерьере выходит высокий потолок, помогающий создать бесконечность в окружающем пространстве.

Тем не менее, следует обратить внимание на иной момент, который намного сильнее заинтересовал профессиональных проектировщиков. Все-таки дизайн не удалось бы улучшить без изменения планировки. Пусть в 70-80-х годах семьи получили все необходимое в своих домах, но сейчас населению хочется совсем иного.

Строительство брежневок осуществлялось в виде специальных коробок из железобетонных плит. Они проектировались таким образом, что только перегородки между квартирами оставались несущими конструкциями. Разве не такого же эффекта пытаются добиться современные компании? Да, наверняка каждый владелец порадуется тому, что в его доме планировка остается мобильной. При желании можно снести любые перегородки, дабы ее в открытое свободное пространство.

Получается, что в последние годы неслучайно на фото в интернете появляются чудесные интерьеры. В каждом из них используются сложнейшие и редчайшие стили, которые обеспечивают комфортные условия жизни для всей семьи.

Перепланировка брежневки

Нужно заметить, насколько серьезно прочувствовали этот момент профессиональные дизайнеры. Они постарались добиться уникальных результатов, поэтому раз от раза старались улучшить каждый очередной проект.

Приемы для перепланировки

Казалось бы, на имеющихся фактах можно остановиться, показав удобство жилья на вторичном рынке. Однако обновление планировки все равно потребует особого внимания. Так что можно перечислить несколько наиболее оригинальных и распространенных вариантов.

  1. Кухня-студия. Сначала нужно вспомнить о восхитительных фото, где появляются удобные кухни-студии. В них можно создать комфортную обстановку, где поместится не только гарнитур, но и обеденный стол и даже большой диван. За счет этого члены семьи находят в своей квартире одно из самых уютных помещений.
  2. Совмещенный балкон. Также интересным предложением является объединение балкона и комнаты. Все-таки площадь последней оказывается в брежневке недостаточной, поэтому людям хочется расширить ее любым доступным способом. Использование правильной теплоизоляции и отопления балкон превращается в дополнительную часть комнаты.
  3. Совмещенный санузел. В течение долгих лет соотечественники ждали разделения, однако, в последние годы предпочитают объединять туалет и ванную комнату.
    За счет такого шага планировка наполняется удобством и обеспечивает достаточное свободное пространство для превосходного проекта дизайнера.

В квартире брежневке при должном старании человек создаст удивительный дизайн интерьера. Многочисленные преимущества новой планировки обеспечивают замечательные результаты, которые никак не ожидаются никем из соотечественников, считающих времена Брежнева плохими.

Кухни в брежневках маловаты, их площадь всего 6-8 кв. м. Что можно улучшить в планировке такой кухни, как ее лучше отремонтировать, как обставить и осветить, знают специалисты по интерьеру. Если у вас такая кухня, вы можете почерпнуть идеи для лучшего обустройства ее в их рекомендациях.

Варианты перепланировки кухни в брежневке

Задумывая перепланировку кухни, вы должны знать, что нельзя сносить несущие стены и балки, нарушать вентиляционные ходы в несущей стене, увеличивать кухню за счет ванной или туалета, снимать дверь на кухне, оборудованной газовой плитой. К сожалению, большая часть стен в брежневках является несущей. Поэтому по строительным нормам и жилищному законодательству вариантов перепланировки немного. Перепланировка будет не дешевой, но кухня станет гораздо удобней.

В отдельных случаях вы можете осуществить следующие варианты:

— Радикальная перепланировка: объедините свою кухню с гостиной. Здесь ваша фантазия не осуществится, если стена между кухней и гостиной несущая и в квартире стоит газовая плита. Вы просто не получите разрешение надзорных органов на такую перепланировку.

— Объедините свою кухню с гостиной посредством арки в стене. Если стена между гостиной и кухней несущая, можно ее разрушить только внизу, не трогая балку, и сделать арку. Арку нужно будет усилить, и это тонкая работа. Кухня будет визуально казаться просторнее, хотя ее площадь не увеличится. Но устроить столовый угол в гостиной будет проще.

— Сделайте проем в стене, разделяющей кухню и гостиную. В несущей стене можно устроить проем, перенести в гостиную столовый угол, а дверь из кухни в коридор заделать. Но на такую перепланировку нужно получить разрешение.

— Перенесите перегородку, разделяющую кухню и гостиную, чтобы кухня стала больше. На такой вариант перепланировки потребуется разрешение.

перепланировка брежневки

Допустимо это в квартирах, расположенных не выше второго этажа, причем под квартирой не должно быть других квартир.

— Сделайте нишу для холодильника в коридоре, разгрузив кухню. Правда, для этого потребуется сделать вход их кухни в гостиную, и гостиная станет проходной.

— Объедините кухню с лоджией. Это возможно редко, если на кухне есть выход на лоджию. Вариант не дешевый, и разрешение перенести радиатор отопления на лоджию вы не получите.

Ремонт кухни-брежневке

Если перепланировка не разрешена, есть смысл сделать основательный ремонт на кухне. Например, замените двери распашные на раздвижные, и у вас освободится дополнительно место. Окрасьте кухню в светлые цвета или в белый, используя материалы разной текстуры, а живость интерьеру вы потом сможете придать с помощью нескольких цветных предметов декора.

Пол. В брежневках основание пола часто уже прогнило, линолеум полинял и протерся. При ремонте настил следует снять, удалить из пустот под ним мусор и песок и сделать новый пол. Можно уложить керамзит и выровнять основание пола. Плитку или ламинат можно уложить по диагонали или елочкой, чтобы кухня зрительно казалась больше. Площадь небольшая, особо фантазировать с рисунком смысла нет.

Водоснабжение. При замене труб есть смысл установить фильтр для воды.

Газовая плита. Учтите, что переносить можно только такую газовую плиту, которая соединяется с трубами шлангом.

Освещение. Во время ремонта продумайте, какой будет освещение на кухне, чтобы потом не портить стены проводкой. Одной люстры на кухне мало, нужны дополнительные светильники в рабочей зоне.

Стены. Выровнять косые стены в брежневке сложно, иногда для этого понадобится потерять заметную площадь. Поэтому имеет смысл не добиваться абсолютно ровных стен, а попытаться скрыть этот дефект обоями с рисунком и выраженной текстурой. Стены кухни можно покрасить в светлый тон или отделать их фотообоями с рисунком, который зрительно увеличит помещение. Фартук у плиты выложить кафелем. Если стену сложно выровнять, лучше использовать мелкий кафель.

Окна. Если в квартире газ, подберите окна, которые легко проветривать.

Техника для кухни в брежневке

Желательно всю технику в маленькой кухне встроить, а размеры предметов должны быть небольшими. Если холодильник можно вынести их кухни в коридор или на балкон, сделайте это. Хорошо использовать комбинированную технику, например, духовку, выполняющую функции микроволновой печи.

Какой гарнитур подойдет для брежневке

Лучше всего для маленькой кухни гарнитур, который умещается вдоль одной стены. Но если семья немаленькая, удобней будет гарнитур, расположенный вдоль двух соседних стен. Расположение гарнитура в форме буквы «П» возможно, если столовая зона вынесена из кухни.

Тогда можно приподнять подоконник и использовать его в качестве рабочего столика или барной стойки для перекуса. Чтобы кухня не казалась загроможденной, на одной стене можно не вешать шкафчики или выбрать шкафчики узкие и высокие или двухэтажные. В шкафчиках удобно иметь выкатные ящички, выдвижные корзины и этажерки. У входа шкафчики могут иметь скошенную или закругленную форму, чтобы вход был более безопасным.

Столовая зона в брежневке

Удобно на такой кухне поставить раскладной столик или подвесить откидной столик. Хороший вариант для маленькой семьи – барная стойка. Для большей семьи удобен раскладной стол. Если кухня объединена с гостиной, то стол лучше выбрать круглый или овальный.

Декор малой кухни

Кухня будет казаться больше, если она не будет заставлена и завешана украшениями. Достаточно повесить настенные часы или эстамп, поставить на подоконник живое растение или поставить вазу для цветов. Текстиля на малой кухне тоже не должно быть много. Хорошо повесить римские шторы. Можно положить салфетку на стол.

Как видите, брежневку можно отремонтировать и обустроить так, что малая площадь кухни не будет помехой для удобства, а кухня будет выглядеть симпатично.



Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение

Как определить диапазон голоса — ваш вокал

Как цель узнает о ваших желаниях прежде, чем вы начнете действовать. Как компании прогнозируют привычки и манипулируют ими

Как самому избавиться от обидчивости

Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам

Тренинг уверенности в себе

Вкуснейший «Салат из свеклы с чесноком»

Натюрморт и его изобразительные возможности

Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д.

Как научиться брать на себя ответственность

Зачем нужны границы в отношениях с детьми?

Световозвращающие элементы на детской одежде

Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия

Как слышать голос Бога

Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ)

Глава 3. Завет мужчины с женщиной

Оси и плоскости тела человека — Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т. д.

Отёска стен и прирубка косяков — Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) — В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Планировки.

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные .Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры.

Чудесное преображение хрущевки: перепланировки и дизайн 2-комнатной квартиры

Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м².

В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Планировка крайних подъездов:

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:

Приобретая квартиру в старом здании, вы сразу же планируете ремонт. Современное жилье должно быть комфортным, чтобы после рабочего дня вам хотелось быстрее вернуться в уютное гнездышко.

Необходимая документация

По закону подобные реконструкции разрешены, но при наличии у вас определенного пакета утвержденных документов, таких как:

  • заявление;
  • копия лицевого счета;
  • технический паспорт квартиры;
  • документы, подтверждающие ваши права на данную жилплощадь;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • акты согласования проекта с МЧС, пожарной и санитарно-эпидемиологической службами;
  • акт согласования с городским архитектурным комитетом;
  • акт согласования с застройщиком;
  • акт согласования с соседями сверху и снизу, слева и справа;
  • при необходимости возможно предъявление еще некоторых документов.

Панельная брежневка(улучшенная хрущевка) может иметь неплохую площадь комнат и кухни, но учитывая современные тенденции все же нуждается в реконструкции. Метраж этих квартир колеблется максимум от 31кв.м однокомнатная до 70кв.м четырехкомнатная. В зависимости от потребностей, наиболее востребованной считается перепланировка трехкомнатной брежневки в двух или четырехкомнатную. Кто-то пытается стать обладателем двух больших комнат, а кто-то наоборот пытается получить еще одну комнату, в которой можно будет уединиться.

Порядок перепланировки

Собрав все необходимые бумаги, необходимо произвести регистрацию перепланировки брежневки, осуществить процесс согласования и получить специальное разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Лучшим из возможных вариантов, чтобы перепланировка брежневки была для вас быстрой и приятной, будет обратиться в специализированную организацию, где вам предложат услуги не только проектировщиков и дизайнеров, но и бригады строителей, которые смогут идеально воплотить в жизнь ваши желания. Это самый короткий и безопасный путь. Часто такие бюро оказывают еще и профессиональную поддержку на любом этапе согласования проекта.

Варианты перепланировки

Перепланировка трехкомнатной брежневки возможна по двум вариантам:

  • установить дополнительную несущую перегородку;
  • разобрать существующую несущую перегородку;
  • осуществить перемещение газовой плиты на кухне;
  • переместить сантехнику в ванной комнате;
  • заделать дверной проем;
  • сооружение межкомнатной перегородки, которая не будет создавать нагрузку на общие перекрытия.

Если вы планируете более серьезные изменения, то вам придется воспользоваться вторым вариантом согласования. Перепланировка трехкомнатной брежневки по проекту происходит в случае если:

  • планируется расширение за счет коридора ванной комнаты;
  • установка дополнительной сантехники;
  • перенос или расширение кухни;
  • изменение конструкции напольного покрытия;
  • снос перегородок;
  • другие сложные изменения.

Осуществляя реконструкцию по проекту, вам нужно будет получить специальную проектную документацию (Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки). Заказать проект перепланировки вы можете как в гос.организации, так и в частном проектном бюро.

Государственная контора обеспечит вам практически 100% гарантию того, что проект будет одобрен, но минусом является высокая стоимость и долгие сроки разработки.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Частная компания сделает вам проектную документацию быстрее, и стоить она будет дешевле, но тут возможна волокита при приемке в государственной жилищной инспекции, так как приоритетными там являются государственные организации.

Перепланировка двухкомнатной брежневки требует таких же документов. Как правило, сделать двушку более просторной и комфортной возможно за счет коридора и части одной из комнат путем добавления межкомнатной перегородки. Популярным и актуальным в наше время стало создание специальной гардеробной комнаты. Часто происходит соединение лоджии с комнатой или расширение кухни.

Наиболее типичной является перепланировка двухкомнатной брежневки в трехкомнатную, но бывают случаи, когда хозяева увеличивают кухню за счет одной из комнат, получая своеобразный салон, и квартира по документам становится однокомнатной.

Ни в коем случае не пытайтесь заниматься незаконной перепланировкой. Это влечет за собой не только получение штрафных санкций, но и может привести к непредсказуемым последствиям, авариям и сбоям в работе коммуникаций и в результате даже к человеческим жертвам.

Кроме того, даже если реконструкция пройдет успешно, то все равно рано или поздно вы столкнетесь с проблемами из-за незаконной перепланировки. Ведь квартиру, которая не имеет всех разрешительных документов нельзя заложить, продать и даже передать по наследству. Поэтому, задумывая перепланировку, не поленитесь правильно оформить все надлежащие документы. Желаем удачи!

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8783 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Источник:akrchel.ru

Смотри также:

Ваш гид по дизайну интерьера ;
Зонирование гостиной: 9 советов ;
Выдвижная кровать для двоих детей (50 фото) – функциональная и компактная мебель ;
Дизайн узкой комнаты: полезные советы и примеры ;
50 идей дизайна детской комнаты для новорожденного ;

Типовые дома и планировки квартир: Брежневки (улучшенки)

С начала 70-х годов на смену хрущевкам постепенно приходят «улучшенки» или «брежневки». Панельные пятиэтажные «брежневки», в принципе, — это улучшенные «хрущевки». В таких домах как правило площадь комнат больше, комнаты как смежные так раздельные, раздельные санузлы (за исключением однокомнатных квартир).

Однако вскоре стали строить новые типы «улучшенок», дома стали девятиэтажные. В домах появились лифты и мусоропроводы. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают приличную звукоизоляцию, толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками — меньшую зависимость от климатических условий. Все межквартирные стены являются несущими. В этих домах хорошая гидроизоляция в санузлах. Лифтовая шахта и мусоропровод не граничат с квартирами.

Общая площадь, характерная для «брежневок»:
1 комн. — 28-40 кв.м.
2 комн. — 39-50 кв.м.
3 комн. — 49-80 кв.м.
4 комн. — 60-80 кв.м.
Кухня: 6-7 (редко 9) кв.м.

Нет чёткой классификации, какие дома считать брежневками-улучшенками. Дома постройки до 1980 г. относят к «улучшенкам». Более новые считаются «новой планировкой». С другой стороны, дома, построенные в течение 80-х так же зачастую называют «брежневками».

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. Серии домов (5-9 этажные дома): I-515/9м, I-515/9ш, 1605/9, II-18/9, II-29, II-32, II-49.

Характерные представители брежневок — серии 504, 602, 606, 600 («корабль»), 121 (до 1992 г.), 528КП.

Серия IЛГ504Д2 – усовершенствованная стандартная серия 504. Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах – кухня несколько меньше (11,5-11,8 м2), но все остальное сохраняется, а лоджий – две.

Серия 1-Лг-602 – освоение этой серии началось на Обуховском ДСК в 1966 году. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах – линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.
Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади – больше 7 м2 – кухни «зажаты» между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы – во всех квартирах раздельные.

I-528КП-41 — относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. Планировки: комнаты от 10,2 до 21, 6 м2; кухни – от 5,7 до 8,3 м2. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах.

I-528КП-80э – одноподъездный точечный 14-ти этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию.

Планировка 3 комнатной квартиры в 9, 5 этажном доме

На фоне усиленного темпа роста многоквартирной застройки возрастает и разнообразие планировок жилья. Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В грамотно организованном жилом пространстве могут продолжительное время соседствовать люди любых возрастных категорий с разными вкусами. Обладая небольшими навыками оформления и ориентируясь на тенденцию изменения дизайнерских направлений, можно улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры. 3-комнатная квартира с изолированными спальнями

 

Планировка квартир в новостройках

У больших семей высоким спросом пользуются просторные жилые площади. Размеры и организация пространства таких трехкомнатных квартир могут быть разнообразными. Данное жилье предусматривается проектом как в кирпичных, так и в панельных зданиях.

Самый актуальный вариант планировки новой трехкомнатной квартиры — студия. В ней допускается формировать жилплощадь под себя путем возведения дополнительной перегородки.

В новостройках премиум-класса квадратных метров на порядок больше, поэтому зачастую предусмотрено несколько санузлов. 3-комнатная квартира премиум-класса

 

Площадь под туалет по всем правилам современного проектирования выделяют вблизи кухонного помещения. Достаточное количество «квадратуры» отдается под балкон или лоджию.

Современная трехкомнатная квартира в 90 % случаев по завершении постройки передается будущим владельцам без перегородок. Делается это с целью создания для них возможности собственного моделирования площади.

Широко используется проектирование типовых чешских квартир, состоящих из трех комнат. Их площадь — 64 кв. м, а главное отличие — тесная коридорная система с кладовками. Зачастую такое помещение переделывают в гардероб. Балкон и лоджии достаточно большие, а за счет того, что количество несущих стен минимизировано, в них допускается проводить желаемую перепланировку. Разновидность планировки трехкомнатной квартиры в современной новостройке

 

В современных просторных квартирах используются различные схемы организации пространства. Наиболее встречаемые из них следующие:

  • «самолет» или «распашонка». Окна помещений «смотрят» на разные стороны здания;
  • вариант с комнатами, где две из них делают смежными, а третью — изолируют;
  • все 3 комнаты расположены отдельно.

Зачастую сейчас подбирают такие планировки трехкомнатных квартир, чтобы у каждой изолированной комнаты были свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Чтобы максимально увеличить его, проектом предлагается постройка балконов французского типа. Французский балкон

 

Такие квартиры в основном являются угловыми.

Планировка квартир вторичного жилого фонда

Сюда относятся 3 разновидности построек.

«Сталинка»

В Москву и другие города России эти кирпичные дома «пришли» в 50-е годы. Для квартир, расположенных в таких зданиях, характерны 3-метровые потолки, отдельно размещенные комнаты, раздельные ванна и туалет, большой холл и проемы в виде арок. «Сталинка»

 

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось вплоть до середины 80-х гг. Изначально в квартирах были низкие потолки, объединенный санузел, малое кухонное помещение. «Хрущевки» также имели недостаточный уровень теплоизоляции. Позже в них начались массовые перепланировки, так как большинство перегородок не были несущими.

Сейчас проект «хрущевки» кардинально меняют, делая в ней из кладовки гардеробную комнату либо преображая всю квартиру в студию. Старое напольное покрытие полностью меняется на плитку, а соседние помещения (спальня и балкон, например) объединяются, если это не запрещено проектом. Планировка «хрущевки». «Распашонка»

 

«Брежневка»

Это несколько улучшенный вариант «хрущевки». Помимо всего прочего сюда добавляются антресоли и ниша под кухонным окном, предназначенная для хранения продуктов. Количество санузлов возрастает, в том числе раздельных. В такой квартире комнаты размещены по принципу «самолета» либо «вагончика». Планировка «брежневки»

 

Нюансы создаваемой современной планировки

Улучшенная планировка всегда предусматривает кухонное пространство площадью более 15 кв. м, а в ванную комнату должна помещаться мини-сауна. При этом значение ширины балкона должно начинаться от 1,2 м.

На примере данной квартиры, чей вид сверху изображен на схеме, можно на первом этаже формировать гостиную комнату с кухней, а на втором — спальню. На обоих этажах лучше предусмотреть несколько санузлов — и для хозяев, и для возможных гостей. Второй этаж двухуровневой 3-комнатной квартиры

 

Также необходимо учесть дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их существует достаточно. Так, например, можно сочетать скандинавскую сдержанность с лофтом или использовать хай-тек. Но наиболее распространенным является классический стиль. Ему присущи следующие оттенки:

  • молочный;
  • разбавленный коричневый;
  • пастельный тон.

Для придания изысканности в такой интерьер добавляют яркие детали в виде мебели, панно на стену.

Самое удачное решение — объединение гостиной и кухни в одном оттенке. Типичный классический стиль интерьера квартиры

Декор санузлов в современных квартирах сведен практически к нулю.

Выбор предметов интерьера

Они подбираются в едином стиле. Так, например, если изначально приобретаются закругленные стеллажи, то такими же должны быть и светильники, а проемы — арочными.

Разнообразить декор можно необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, будто сделанным из мелких квадратов, украсить все пространство мелкой японской атрибутикой. При этом нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Наоборот, чтобы визуально расширить площадь своего дома, лучше отказаться от крупногабаритных вещей. Вариант планировки трехкомнатной «хрущевки», в которой одна из комнат — детская

 

В детскую требуется подбирать все вещи исходя из возраста ребенка. В нее отлично впишется и сохранит пространство для игр одна двухъярусная кровать вместо двух обычных. Вариант оформления детской

 

Необходимо учитывать, что если в семье имеется человек, работающий дома, то ему потребуется личный кабинет. Им может быть одна из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторны, и в среднем их площадь составляет 56-80 кв. м. Также можно в спальне для работы часть пространства отделить ширмой.

Ванную лучше выбирать нестандартной формы. Это позволит иметь дополнительное пространство для установки душа и стиральной машины.

Как выбрать жилье с планировкой

Необходимо определиться с необходимой функциональной площадью помещений.

На плане квартиры ниже приведен вариант с размерами, подходящий для семьи, состоящей из 3-4 человек. Здесь изображена большая прихожая со шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Кухонное помещение и раздельный санузел (при необходимости его можно сделать единым) расположены в левой части квартиры, а в правой — 2 спальни разных габаритов. В самом центре имеется гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни. Вариант планировки 3-комнатной квартиры

 

Таким образом, чтобы грамотно выбрать будущее жилье, необходимо обращать внимание на:

  • размеры и расположение комнат;
  • количество окон;
  • наличие (отсутствие) балкона (лоджии), их количество и габариты;
  • удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
  • развитие инфраструктуры района.
Вариант планировки трехкомнатной квартиры в новостройке

 

Если квартира отвечает необходимым требованиям по всем вышеуказанным пунктам, то это отличный вариант. Если же долгое время не удается найти ничего подходящего, то можно обустроить пространство под свои нужды самостоятельно, учитывая все приведенные нюансы.

фото примеры, советы как сделать кухню уютнее и просторнее

Планировки.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планировки.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

Особенности:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные. Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Планировка крайних подъездов:

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры брежневки

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.


пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

  • 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
  • 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
  • 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
  • 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.


пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.


простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?


пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете . Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.


Пример объединенного санузла

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой можно создать настоящее произведение искусства.

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки — отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла — решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин — это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку — это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Основные проблемы квартир-хрущевок — маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант — убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема — проходная комната.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена — уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

  • Самый важный — цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
  • Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
  • Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
  • Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
  • Половое покрытие — светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
  • Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
  • Зеркала сделают комнату светлее — они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:

Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

Очевидный недостаток такой планировки квартиры — невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно.

Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:

Мама с дочерью-подростком обходятся без гостиной, зато у каждой из них есть собственная спальня. Они заказали ремонт у бригады строителей «под ключ», поэтому дизайнеру Наталье Широкорад пришлось разработать проект, исходя из тех отделочных материалов, что были в наличии.

Раньше кухня казалась захламлённой – слишком много было разных шкафчиков и полочек, отдельно стоящих предметов.

Теперь все их заменили вместительным гарнитуром с тёмным фасадом. На виду ничего лишнего, зато предусмотрели узкие нижние шкафчики у стены при входе и антресоли для вещей редкого использования под потолком.

Обеденный стол и пара стульев придвинуты вплотную к стене, поэтому было важно позаботиться о её сохранности. Всю поверхность выложили плиткой, имитирующей кирпич. Даже если с годами на ней появятся трещинки или царапины, внешний вид кухни от этого только выиграет.

Долгое время владелица квартиры жила в нежно-розовой спальне. Она настолько устарела, что именно это и послужило поводом для ремонта во всей квартире.

С одной стороны от кровати установили тумбочку, а с другой – комод. Это не дизайнерский приём, просто владелица квартиры до последнего хотела оставить в комнате старую мебель, и под неё уже смонтировали электропроводку. Кровать действительно оставили из старого интерьера. А комод и тумбочку заменили на новые. Бюджетную мебель сделали визуально дороже: заменили ручки и сделали бороздки на фасаде.

Чтобы тёмные стены не казались чересчур мрачными и скучными, мебель подобрали светлую, а декор – горчично-бронзовый. В этой цветовой гамме решено всё – от дверных ручек и колосьев в вазе до освещения и текстиля.

Установить шкаф во всю стену не позволяет расположение дверного проёма – простенок слишком узкий. Поэтому дизайнер нашла решение: подобрала полноценный платяной шкаф и более узкий – для книг и декора.

Владелица детской – четырнадцатилетняя девушка, которая успела попросту вырасти из старой мебели, которую приобрели во время прошлого ремонта. Теперь у окна появился полноценный рабочий стол и стеллаж для всего необходимого.

Хозяйке нравится стиль лофт, но дословно транслировать его не стали. Ограничились лишь плиткой – имитацией кирпича и комодом из натурального дерева.

По обе стороны от дивана-кровати установили платяные шкафы. Раньше мебель располагалась так же, но теперь она полноценная взрослая, к тому же розовый цвет заменили на спокойный белый.

Часть стены между спальней и детской оформили росписью – пейзажем Бруклинского моста. Он отражается в зеркале напротив и дополнительно расширяет узкий коридор.

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка в «брежневках» многолика и зависит от определенной серии, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много возведено, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся.

  • 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м
  • 2-комнатная «брежневка» — 42 — 45кв.м
  • 3-комнатная «брежневка» — 48 — 56кв.м
  • 4-комнатная «брежневка» — 68 — 72кв.м

В пятиэтажных зданиях с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:


2-комнатная «брежневка» вагон (версия 1) фото:


2-х комнатная «брежневка» вагон (версия 2) фото:



2-х комнатная «брежневка» угловая фото:



3-комнатная «брежневка» (версия 1) фото:

4-х комнатная «брежневка» фото:


Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и зданий. Теперь вы имеете примерное представление о строениях и жилье в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.

Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, жилища продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, приобретет свою «брежневку».

Занимательное квартироведение: покупка квартиры в панельной брежневке — Рынок жилья

Квартиры в девятиэтажных панельных домах образца 1960-х годов – один из самых демократичных по ценам типов городского жилья. Но дома разных «брежневских» серий различаются и по планировкам квартир, и по потребительским качествам.

Год постройки для определения типа дома – ориентир неточный. Ведь девятиэтажные брежневки начинали проектировать в хрущевские времена, а пятиэтажные хрущевки вовсю строили при Брежневе, вплоть до 1972 года. Но это разные поколения домов массовых серий.

Заглянув в каталоги предложений портала BN.ru, мы обнаружим, что практически во всех объявлениях о продаже квартир в брежневках в качестве таковых почему-то обозначены именно квартиры в пятиэтажках. Покупатели с таким подходом обычно не соглашаются. В отличие от продавцов они склонны называть пятиэтажные дома хрущевками, а девятиэтажные – брежневками. Стало быть, придется договариваться.

Новое поколение «старой панели»
Итак, первые девятиэтажные панельные брежневки с лифтами и мусоропроводом начали появляться в Ленинграде во второй половине 1960-х годов. Но главное отличие домов нового поколения – не мусоропровод, а квартиры улучшенных по сравнению с пятиэтажками планировок. Высота потолков осталась той же – 2,5 м, но, в соответствии с нормативами 1963 года, минимальные площади кухонь увеличились с 4,5 до 6 кв. м. Также улучшенные планировки не допускали проход в кухню через общую комнату (как, например, в пятиэтажках серии ГИ). В двухкомнатных квартирах не позволялось делать смежные комнат, а совмещенные санузлы оставили только для однокомнатных (отступление от норм разрешалось для домов ЖСК).

В конце 1960-х годов жилья в Ленинграде строили много: ежегодные объемы сдачи достигли 2,5 млн кв. м, домостроительный конвейер набрал обороты, штампуя однотипные дома с отделкой белой керамической плиткой, и не терпел радикальных новаций. Но жилья на всех не хватало. И если хрущевские квартиры со смежными комнатами по определению не подлежали уплотнению, то вместе с улучшенными планировками в практику вернулось коммунальное заселение.

Планировки квартир в брежневках разнообразием не отличаются. В частности, практически никаких различий между домами широтной и меридиональной ориентации (расположенными торцами на запад и восток или на север и юг) не наблюдается – они появятся позднее, в домах следующего поколения – «кораблях» серии 1-ЛГ600. В девятиэтажках такой же, как и в хрущевках шаг поперечных стен – 2,6-3,2 м, но ширина разных серийных домов отличается, поэтому комнаты в них могут быть разных пропорций – от почти квадратных до «вагонных».

Серия 1-ЛГ602: почти без вариантов
Самая ранняя типовая ленинградская девятиэтажка – панельный дом серии 1-ЛГ602 от Обуховского ДСК. С 1966 года началось массовое строительство таких жилых зданий в Купчино, а в первой половине 1970-х ими застраивали Веселый Поселок. В 1975 году появилась модификация 1-ЛГ602-У, основное строительство переместилось в Приморский район. А в первой половине 1980-х годов, когда Обуховский ДСК переключился на производство комплектующих для домов 137-й серии, модифицированную 602-ю сняли с производства.

По планировочным характеристикам эта разработка проектировщиков недалеко ушла от «хрущоб». На этаже типовой секции в базовом варианте здесь размещаются четыре квартиры, а общее число комнат – десять (в торцевых секциях — одиннадцать — см. план). Стало быть, количество возможных комбинаций для рядовой секции ограничено только тремя вариантами («две двухкомнатные плюс две трехкомнатные», «две четырехкомнатные плюс две однокомнатные», «одно-, двух-, трех- и четырехкомнатная»). В ранних модификациях на четыре квартиры в рядовой секции приходятся две лоджии, хотя встречаются секции без лоджий.

Ширина корпуса ранних домов 602-й серии – 10,5 м, то есть он на два метра уже хрущевок 507-й или 335-й серии, поэтому спальни (индивидуальные жилые комнаты) здесь по большей части маленькие – 9 или 11 кв. м, зато почти квадратные. Другие планировочные недостатки – отсутствие полноценных кладовок (только небольшие стенные шкафы, которые жильцы часто разбирали за ненадобностью, увеличивая площади комнат), а также неудобные кухни. При немаленькой площади, около 7 кв. м, они узкие и не поддаются перепланировке – в стену между сантехкабиной и кухней встроены трубы.

Один из самых существенных минусов 602-й серии – наружные стеновые панели из облегченного керамзитобетона толщиной 30 см, узкие подоконники и несоответствие современным требованиям энергосбережения.

Серия 1-ЛГ606: теплые стены под шатром
Дома второй по массовости ленинградской серии брежневок, 1-ЛГ606 – стены более теплые. У ранних модификаций это массивные панели толщиной 40 см из шлако- или того же керамзитобетона (позже начали экономить и стеновое ограждение стало более тонким). Дома 606-й серии с 1967 года в Московском, Фрунзенском и Калининском районах возводили Полюстровский и Кузнецовский ДСК. С 1973 года появляется модификация 1-ЛГ606М, которую можно узнать по окнам без форточек, а к середине 1980-х годов – множество модификаций, в том числе четырнадцатиэтажная, с двумя лифтами. Внешне, а также по планировочным особенностям эта модификация представляет собой панельный дом четвертого поколения (третье – «корабли») и отличается от ранних построек 137-й серии более низкими потолками (2,5 м), а также паркетными полами в комнатах.

Главная планировочная особенность типичных брежневок 606-й серии, которые почти без изменений возводились до середины 1970-х годов, – лестничная площадка-коридор на шесть (в некоторых модификациях на семь) квартир. В домах 606-й серии в принципе не предусмотрено смежных комнат, а во всех квартирах, кроме однокомнатных и тех, что на первых этажах, есть балконы. Причем в трехкомнатных и односторонних двухкомнатных это балконы на два окна.

В домах ЖСК, для которых требовались «однушки» (а 606-я серия, также как и кирпичные «точки Надежина» 1-528КП-40, считалась «кооперативной»), вместо трехкомнатых квартир часто проектировали две однокомнатные. Просторные кладовки в таких домах есть только в двусторонних двухкомнатных квартирах, расположенных в торцах секций.

Существенный планировочный изъян серии – выступы-балки вдоль стен в кухнях, комнатах и прихожих – обусловлен так называемой шатровой конструкцией перекрытий в виде облегченных плит размером «на комнату» с ребрами жесткости по периметру. Из-за этой особенности (уменьшения высоты помещений под балками до 2,33-2,35 м) в интерьер могут не вписываться высокие шкафы вдоль стен и стандартные наборы кухонной мебели.

Серия 1-ЛГ504Д: подросшая хрущевка
Обозначенные как 504-я серия в каталогах объявлений – это дома разных типов, от пятиэтажки 1-ЛГ504, почти идентичной 507-й «хрущевской» серии до 12-этажной 1-ЛГ504-Д-МК, которая, хоть и не стала «горбачевкой», но возводилась в середине 1980-х годов и была предназначена для молодежных жилищных кооперативов (МЖК). Но поскольку сегодня речь о брежневках, остановимся на первой девятиэтажной модификации 1-ЛГ504Д, являющей собой «подрощенную» до девяти этажей хрущевку. Внешне она похожа на дома 606-й серии. Но, во-первых, кроме балконов, такие дома могут иметь лоджии, а во вторых, у них переменный шаг поперечных стен. Поэтому в квартирах есть комнаты шириной 2,5, 3 и 4,2 м с площадями от 9 до 20,5 кв. м. Однокомнатных квартир в таких домах не ищите – в базовой модификации они не предусмотрены.

Производство этих домов начато в 1969 году на Кузнецовском ДСК, и они массово возводились с середины 1970-х, когда стартовала застройка Северо-Приморской части Ленинграда. Дизайн фасадов менялся: на смену белой «ковровой» облицовочной плитке пришли контрастные цветовые решения, но вплоть до прекращения выпуска базовой серии в начале 1990-х годов (ее постепенно вытеснила модификация 504Д-2), планировки квартир оставались неизменными.

Модернизируем брежневку
Говорить об особенностях перепланировок в брежневках, по сути, нечего: в 504-й серии – не разгуляться. В домах 602-й серии они невозможны из-за тесноты вспомогательных помещений и бескаркасной конструкции с несущими продольными и поперечными стенами. В 606-й в квартирах несущих стен нет, но интерес с точки зрения перепланировок представляют только торцевые «двушки». В таких квартирах площадь кладовки можно увеличить до 4 кв. м за счет коридора (см. план), либо сделать такой же площади нишу-гардероб со входом из меньшей комнаты.

При ремонте квартир в брежневках потолки с плитами «на комнату», не имеющие швов, особых проблем не доставляют. А вот пошедший волнами линолеум и паркет придется менять вместе с дощатым настилом. А в домах с перекрытиями так называемой шатровой конструкции (606-я серия) толщина плиты в центре – всего лишь 5 см, поэтому, делая ремонт с заменой лаг пола в такой квартире, нетрудно увлечься и пробить перфоратором дыру к соседям снизу.

Жизнь в укрупненном микрорайоне
Главное отличие брежневских «спальников» от сталинской и ранней хрущевской застройки заключается в том, что с начала 1960-х годов основой в градостроительном планировании с этого периода становятся не двор и не квартал, как в прежние времена, а укрупненный микрорайон. В соответствии с партийным постановлением о борьбе с градостроительными и архитектурными «излишествами» образца 1955 года школы и детские сады предусматривались в каждом квартале. Обязательными элементами городской среды стали такие же типовые, как и сами дома, магазины-«стекляшки» с предприятиями бытового обслуживания и общепита, а также кинотеатры на расстоянии нескольких остановок. В те годы предполагалось, что в рамках «родного» микрорайона человек сможет реализовать все свои бытовые и культурные потребности. Но такая практика планирования привела к обезличиванию городской среды, а к районам новостроек прикрепилось меткое определение «спальных».

Сегодня, когда город начал обрастать поясом новостроек «заКАДья», кварталы брежневок уже не окраины. Главная проблема микрорайонов, которые планировались и застраивались на рубеже 1960-70-х, – устаревшие внутриквартальные планировки: узкие проезды и сложности с парковочными местами во дворах. Ситуация усугубляется тем, что кое-где вместо запланированных в «застойные» годы детсадов уже в наше время «воткнули» объекты уплотнительной застройки, а школы обнесли заборами, «прихватив» часть общественного пространства. В результате разъехаться с грузовиком или машиной скорой помощи – порой проблема, а квартировладельцы отвоевывают для себя парковочные места на газонах.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

описание, планировки, отличие от хрущевки 2 х комнатные квартиры планировки брежнёвка

Планировки.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планировки.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

Особенности:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные.Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Планировка крайних подъездов:

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:

Кухня в брежневке представляет собой небольшое помещение в 6 кв. м (фото см. ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой – комната, входная дверь находится напротив окна. Подобная планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие замыслы, но сделать помещение уютным и функциональным вполне реально. Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно обустроить интерьер кухни в брежневке максимально комфортно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка – это один из видов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах, построенных в 70-х годах прошлого века. К их существенным плюсам относятся изолированные комнаты и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она является малогабаритной, но компактной. Значительно увеличить пространство достаточно проблематично. Это связано с тем, что стена, примыкающая к кухне, является несущей, а балкон есть не во всех домах. Единственный возможный вариант – это создание арочного проема между кухней и гостиной. Для этого понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и затратный, однако он позволит добавить недостающие метры к кухне.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и в первую очередь несет угрозу для жизни домочадцев и соседей.

Если вы решились сделать арочный проем, то стену придется усилить, чтобы не снизилась ее несущая способность. При этом важно не переусердствовать и соблюдать баланс, чтобы нагрузка не превышала допустимые нормы на нижние конструкции. Подобная кухня-студия станет отличным местом для приготовления пищи и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовок, объединив ванную и туалет в один санузел.

Иногда дизайн хотят усовершенствовать при помощи переноса мойки. В кухне она расположена в дальнем углу стены по той стороне, где находится входная дверь. В квартире один общий стояк на ванную и кухню и самотечная система, поэтому перенос коммуникаций усложняется. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, и это приводит к частым засорам. Справиться с проблемой поможет станция принудительной канализации. Это компактный насос, который способен качать стоки, делая таким образом систему напорной, а не самотечной. Оборудование позволяет установить мойку практически в любой точке кухни и занимает совсем мало места, помещаясь в шкафчик под раковиной.

Размещение мебели и гарнитура

Ремонт кухни в брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно воспользоваться компьютерной программой либо вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, то варианты размещения мебели могут быть следующие.

  • Угловые кухни для брежневки – лучший способ рационально использовать пространство. Гарнитур располагается вдоль двух перпендикулярных стен с захватом угла. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, т.е. визуальное объединение холодильника, плиты и мойки. При подобном размещении на кухне очень удобно готовить, поскольку не надо тратить время и энергию на лишние маневры.
  • При линейной планировке мебель и бытовая техника ставятся в один ряд вдоль глухой стены. Основной акцент делается на обеденную зону, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья. Такой вариант больше подойдет людям, которые мало времени проводят у плиты.

Типичный «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами плиту с мойкой

Для кухни-брежневки площадью в 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать о том, какая техника необходима, а без какой можно и вовсе обойтись или заменить на более компактную. Например, взрослому человеку, предпочитающему есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко прячется в шкафчик. Духовой шкаф с функцией СВЧ позволит не приобретать отдельно микроволновку. Что касается плиты, то 4-конфорочную поверхность можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они отлично сэкономят пространство.

Чтобы задействовать зону у окна, можно оборудовать столешницу. Она может служить местом для быстрого перекуса или чаепития и станет стильным украшением интерьера. Обратите внимание на складные стулья и трансформирующуюся мебель, которая не занимает много пространства. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который монтируется в стену или в кухонный гарнитур. В сложенном виде такая конструкция служит полкой.

Не стоит экономить на мебели, если вы хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Гарнитур, изготовленный под заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимым пространством для хранения посуды и продуктов. Также приобретайте высокие пеналы, достигающие потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, они зрительно увеличивают кухню в брежневке (фото см. ниже), а во-вторых, на антресоли можно сложить вещи, которые реже всего нужны в быту.

Секреты оформления

Дизайн кухни в брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. В интерьере будут неуместны резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающая пространство тесным и громоздким.

Для того чтобы визуально расширить помещение, сделать кухню просторной и нарядной, придерживайтесь следующих правил.

  • При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Это также могут быть бежевый, салатовый, песочный, светло-коричневый, белый. Избегайте ярких пестрых узоров и крупных принтов.
  • Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панели. Если есть одна свободная стена, можно сделать на нее акцент при помощи фотообоев.
  • Высота потолков позволяет установить гипсокартонную подвесную конструкцию или натяжной потолок. Еще один (более бюджетный) вариант – панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или напольной плитке с мелким рисунком либо просто однотонной. Класть ее необходимо диагонально, чтобы зрительно увеличить помещение.
  • Обратите внимание на освещение кухни: комната должна быть светлой в любое время суток. Для малогабаритной кухни подойдут настенные бра, точечная подсветка по периметру гарнитура и в полках, встроенные лампочки в зоне фартука.
  • В случае перепланировки в кухне брежневке дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Обратите внимание, что в интерьере не должно присутствовать более трех разных цветов, иначе помещение будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном, а прованс – с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформляя кухню в брежневке (фото см. на сайте), вы получаете возможность проявить творческий потенциал, самостоятельно обустроить помещение по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев. Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, можно получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото живых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать своё дизайнерское решение «брежневской» кухни.




Часто на рынке недвижимости встречаются маленькие квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как в таком помещении жить?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевки площадью в 40-60 кв. м. в доме старой постройки. Небольшие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2х-комнатной квартиры.

Недостатки

В маленькой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., расположенной в панельном доме, имеется ряд недостатков:

  • Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет исправить стандарты планировки 2-комнатных помещений.
  • Объединение санузла — экономит площадь, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.

  • Для кухни всегда должна быть выделена отдельная рабочая зона. Не имеет значения, разрабатывается ли интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.

  • Низкими потолками отличаются «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.

Перепланировка

Перепланировка всегда осуществляется после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жильцов о комфорте.

  • Для каждого члена семьи должно быть выделено личное пространство в маленькой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь помещения не превышает 40-60 кв.м., то личная зона должна быть выделена мебелью, шторами или другими приемами.

  • Сначала выбирается стиль помещения, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

  • Перед тем, как разрабатывать дизайн-проект нужно учесть технические возможности жилого помещения в панельном доме. Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается комнатами не стандартной площадью, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной квартиры сделать 3-комнатную. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площадь. Поэтому чаще всего из помещения площадью 40-60 кв. м. делается студия. Для этого площадь кухни присоединяется к комнате или зал объединяется с коридором.

Хрущевка

Хрущевки характеризуются маленькой квадратурой, низкими потолками, объединенным санузлом и проходными комнатами. Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 кв.м., продумываются так, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала в углы несущих стен переносятся дверные проемы. Если помещение рассчитано на двух жильцов, то из него делается студия. Площадь санузла увеличивается за счет коридора.

Если в 2-комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует отделить часть проходной комнаты, увеличить коридор. Если позволяет расположение санузла, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м., больше условий для создан современного дизайна: кухни до 8 метров, габаритные комнаты, раздельный санузел. Основной недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и переносить проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, зала и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы визуально увеличил размеры комнат.

Помещения современных построек редко когда нуждаются в перепланировке. Они возводятся крупногабаритными с изолированными комнатами. Очень часто имеются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей. Поэтому дизайн 2-комнатных жилых помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Можно оформлять все жилые помещения в одном стиле или в разных, даже контрастных и несочетающихся. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир с полустудийной планировкой, в которых территория кухни объединена с залом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля. В жилой зоне следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещений

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логичном расположении нескольких рабочих зон на одной площади.

Кухня-гостиная. Самый распространённый способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в удаленном углу можно обустроить кабинет или библиотеку. Пример такого оформления представлен на фото далее.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделяющую ширму или перегородку. Пример такого оформления представлен на фото далее.

Спальня-кабинет. Единственный способ объединения этих помещений – установка компактной кровати, которую можно спрятать в шкаф. Двухместная кровать, как крупногабаритный объект мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такого помещения продумывается так, чтобы выделить ширмой небольшую рабочую зону.

Гостиная (спальня)-гардероб. Такой элемент дополняют любую зону отдыха. В качестве гардеробной может выступать шкаф, расположенный в дальней части помещения или разделяющий комнату на зоны.

Цветовое оформление

Каждый стиль предусматривает свою палитру. Обустраивая малогабаритное помещение, основной акцент нужно делать на увеличении пространства. Для этого продумывается интерьер в светлых оттенках, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями. В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают официальный и презентабельный вид. Поэтому их дополняют этническим декором ярких цветов.

Памятка

Продумывая интерьер не большого помещения в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

  • Мебель в 2-комнатной хрущевке следует устанавливать малогабаритную, модульную : журнальный столик, который при необходимости будет превращаться в обеденный стол, складывающаяся кровать, угловой шкаф-купе.

  • Для добавления функционала или декорирования одно- или двухкомнатной квартиры можно использовать потолки . Например, можно установить в спальне LCD-телевизор над кроватью.

  • Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м., имеется балкон, его стоит присоединить к жилой зоне.

Если есть возможность, стоит разрабатывать дизайнерский проект 2-комнатных или малогабаритных помещений в доме вместе со специалистами.

Видеогалерея

Рассмотрим варианты перепланировки брежневки, хрущевки и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-комнатную жилплощадь легко можно превратить в 3-комнатную. Не забывайте только, что все предстоящие действия необходимо узаконить . С этого важного момента мы и начнем.

Узаконивание


Узаконить проект проще до начала работ, чем после них получить все разрешения на уже осуществленные изменения. В результате в техническом паспорте должны быть отражены все новшества.

В противном случае недвижимость нельзя будет юридически продать, подарить, будут сложности даже с передачей собственности по наследству.

Для выдачи разрешения перепланировать жилплощадь в администрации потребуют следующие документы :

  • Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Проект предстоящих изменений, выполненный организацией, имеющей лицензию.
  • Технический паспорт вашей собственности (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
  • Заключение местного органа власти, охраняющего исторические, архитектурные и культурные памятники, о допустимости проведения кардинальных ремонтных работ.

Через 45 дней получаете разрешение от администрации. Можно крушить стены и создавать новые.

Когда все будет готово, обращаетесь в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Сотрудники инспекции, сделав замеры и сверив их с , подписывают акт.

Через 10 дней вам выдают новые документы. В администрации необходимо взять распоряжение о сохранении помещения в новом виде. В БТИ внести поправки с технический паспорт. Далее оформляется кадастровый паспорт. Получите вы его, скорее всего, через месяц.

Все документы несем в Управление службы госрегистрации, кадастра и картографии. Там производят регистрацию и выдают новый документ о праве собственности на квартиру.

Затратно в плане времени, но, имейте в виду, путь узаконивания уже сделанного ремонта еще сложнее и дольше.

Варианты перепланировки


  • Распашонка — квартира, комнаты в которой расположены одна напротив другой. Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них является смежной с кухней, эти помещения можно объединить в одно — получится просторная кухня-студия.
  • Вагончики. Так риелторы называют проходные помещения. Эту планировку сложно назвать удобной. Чтобы ее усовершенствовать, можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
  • Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 маленьких помещения, поставив перегородку между ними. В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, когда, к примеру, приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, убрав перегородку.

Брежневка

В брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее кое-что все же можно усовершенствовать. Например, совместить кухню с комнатой или расширить кухню, уменьшив при этом коридор, соединить ванну с туалетом. Между кухней и комнатой можно сделать арку.

Не стоит забывать про солидный возраст брежневки, составляя проект: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.

Хрущевка

Типовая хрущевка — это небольшие комнаты, невысокие потолки, маленький санузел и узкий коридор.

В таких условиях жить не комфортно, благо, изменения внутреннего пространства хрущевки не представляет собой сложности: перегородки внутри нее — стены не несущие .

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.

Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию при помощи конструкций из гипсокартона.

Дверной проем между коридором и комнатой расширяют, оформив аркой.

Увеличить коридор можно также за счет одной из комнат, перенеся разделяющую их стену вглубь комнаты.

2 х комнатная квартира в доме серии П 44Т

П44Т — дома из трехслойных панелей: слой бетона, слой утеплителя, слой бетона, — облицованные кирпичом. Несущие стены внутри домов железобетонные. Высота квартир — 2,64 метра. «Двушка» в таком доме имеет площадь 55 метров в квадрате.

Можно объединить ванну с туалетом , переставив сантехнику. Дверь гостиной можно перенести ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.

Изменять расположение внутренних стен или убирать их вам, скорее всего, не разрешат: почти все они являются несущими. Компромисс — сделать проемы в стенах. Более вероятно получение разрешения на изменение расположения стен собственниками квартир, расположенных на верхних этажах:

Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.

А вот собственники помещений на нижних этажах вряд ли получат разрешение на изменение планировки. Зато новые стены возводить не запрещается.

Поэтому двухкомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную . Одно но: в новой комнате (например, спальне) не будет окна, и нужно будет подумать о том, как она будет вентилироваться и как сделать ее освещение максимально приближенным к дневному в дневные часы.

Полезное видео

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):

Заключение

Разрешение на перепланировку или отказ в проведении каких-либо мероприятий по кардинальному изменению пространства квартиры — это не просто бюрократия. Если администрация ответила отказом, значит, реализация вашего проекта может быть опасной для вас и для ваших соседей.

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры брежневки

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.


пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

  • 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
  • 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
  • 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
  • 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.


пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.


простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?


пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете . Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.


Пример объединенного санузла

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой можно создать настоящее произведение искусства.

Брежневка, Сталинка и Хрущевка. Все должно быть законно

Автоматизация освещения играет огромную роль в экономии электроэнергии. Также это позволяет увеличить ресурс ламп и проводников. В этом могут помочь фотоэлементы и датчики движения. Может показаться, что схема подключения датчика движения для освещения довольно сложная, но это не так, если знать все нюансы и возможные варианты … В статье будут рассмотрены доступные типы датчиков движения, а также способы их подключения. смонтировать их.

Что выбрать из датчиков движения

Датчики движения различаются по многим параметрам, поэтому важно ориентироваться в них, чтобы выбрать лучший для конкретного помещения. По принципу действия среди них различают: СВЧ

  • ;
  • ультразвуковой;
  • инфракрасный;
  • активный;
  • пассив.

В первом случае для мониторинга используются микроволны, подобные тем, которые используются в мобильных телефонах или печах.Если отражение волны меняет свой диапазон, происходит срабатывание триггера. Ультразвуковые устройства излучают высокочастотный звук, который не может быть уловлен человеческим ухом. Чаще всего используется инфракрасный порт. Такие датчики перемещения излучают особый световой спектр, который служит индикатором. Датчики активного движения работают в паре с приемником.

По расположению датчиков движения, а также по зоне обнаружения они делятся на:

  • периферийные;
  • по периметру;
  • внутренний.

Первые чаще всего устанавливаются на углах зданий или в тех их частях, где движение нечасто, но все же возможно. Датчики периметрического движения обычно имеют направление на 360 °. Это позволяет включать освещение для людей, которые перемещаются по территории с разных сторон. Датчики внутреннего смещения используются внутри зданий. У них также может быть другая направленность. По расположению датчиков: моноблоков

  • ;
  • двухпозиционный;
  • модульный.

Моноблочные датчики движения содержат в своем корпусе как передатчик, так и приемник. Благодаря их синхронной работе происходит анализ происходящего. Двухпозиционные приборы имеют передатчик и приемник. Чаще всего они находятся друг напротив друга. Как только луч или волна пересекаются, срабатывает триггер. Модульные конструкции датчиков движения могут иметь один передатчик и несколько приемников. Некоторые датчики перемещения являются комбинированными и реагируют не только на движение, но и на уровень освещенности.По способу установки они делятся на:

Первый тип может быть установлен на любой поверхности. Второй предполагает некоторую подготовку, так как монтируется в специально подготовленных ящиках. Накладные датчики движения могут свободно регулировать угол экспонирования, если это необходимо.

Как работает датчик движения

Датчик движения — это переходное звено. Его цель — обнаруживать объекты и запускать определенные действия. Чаще всего его используют для систем освещения, но это не правило.В некоторых случаях, например, датчик движения может запускать вентиляцию, как только кто-то входит в определенную комнату … Нет необходимости, чтобы нагрузка от инструментов падала на датчик. Для этого используются дополнительные узлы, облегчающие эту задачу. Вот несколько простых советов, которые будут залогом бесперебойной работы датчика:

  • наличие препятствий;
  • помехи;
  • угол;
  • чистота;
  • номинальные нагрузки.

Важно помнить, что датчик перемещения не излучает рентгеновские волны.Это означает, что он не может действовать через препятствия. Различные объекты на пути распространения луча могут мешать его работе. В зависимости от того, какое устройство обнаружения движения выбрано, необходимо убедиться, что его работе не мешает электромагнитное или тепловое излучение. У каждого датчика свой угол обзора, поэтому важно правильно рассчитать площадь, которую он должен отслеживать. Эмиттерное окно датчика всегда должно быть чистым. Максимальная нагрузка должна быть подключена в соответствии с указаниями производителя.

Где установить датчик

Выше было сказано, что важно правильно выбрать угол обзора, а значит, и место установки датчика движения. При этом необходимо соблюдать несколько правил:

  • расположение поближе к двери;
  • избегать центральной части стены;
  • правильное расположение по отношению к источникам света;
  • необходимость установки нескольких датчиков;
  • правильное расположение у входа.

Если есть понимание, что свет следует включать только при входе или выходе из помещения, то датчик движения следует разместить как можно ближе к двери. Необязательно выбирать центральную часть стены, так как сенсорный луч может не закрывать дверной проем. Хорошо, если датчик движения будет установлен таким образом, чтобы на него не попали прямые лучи солнца или искусственного источника. Это может помешать его работе. Если в комнате несколько дверей, то есть смысл задуматься об установке нескольких устройств или одной с широким углом охвата.При установке в подъезде рационально будет установить датчик над лестницей, чтобы свет включался во время подъема.

Возможные схемы подключения

Существует несколько схем подключения устройств обнаружения движения. Некоторые из них предполагают взаимодействие с другими модулями. Среди них:

  • прямая;
  • с переключателем;
  • с фотореле;
  • со стартером.

Схема прямого подключения подразумевает прямую подачу питания от извещателя к осветительному устройству.Подразумевает непрерывную работу датчика. При использовании схемы подключения датчика движения с выключателем возможны несколько сценариев работы. Один из них предполагает подключение датчика обрыва к выключателю. То есть устройство запитывается только при необходимости. Другая схема предусматривает возможность включения лампы независимо от детектора. Часто используется схема подключения с фотореле. Это полезно тем, что датчик движения используется только в темное время суток. Если вы хотите включить в схему нагрузку более мощную, чем та, которую может выдержать извещатель, то обязательно использовать стартер.

Процесс установки

Во время установки следует соблюдать все меры безопасности. Важно обесточить сеть в том месте, где будет установлен извещатель. Желательно, чтобы все инструменты имели изолированные ручки, выдерживающие пробой в 1000 вольт. Для всего процесса вам потребуется:

  • перфоратор;
  • отвертка;
  • средство для снятия изоляции;
  • клеммная колодка;
  • наконечники для провода;
  • дюбеля и шурупы.

Совет! Чаще всего схема подключения указывается на обратной стороне самого устройства, поэтому вы можете смело следовать ей.

Первым делом нужно выбрать место для установки устройства. Чаще всего места для саморезов уже размечены на корпусе. Ориентируясь на них, можно сделать разметку на стене и просверлить отверстия под дюбеля. Следующим шагом будет демонтаж задней крышки и осмотр места и способа крепления проводов. Чаще всего под ним скрывается клеммная колодка на три выхода.Их можно обозначить тремя латинскими буквами L, N, A. Ноль нужно подключить к первой, ко второй фазе, а третий вывод — это провод питания, идущий к потребителю. Нулевой провод для потребителя берется от основного источника. Если имеется в виду постоянная работа извещателя движения, то подключение может производиться непосредственно в корпусе устройства.

В случае, когда в схеме планируется наличие переключателя, то стоит смонтировать отдельную распределительную коробку, в которой будут подключаться провода.Провода от детектора подводятся в распределительную коробку, туда же подводится основная сеть. Если переключатель должен выключать детектор, то фазный провод, идущий от источника, должен быть пропущен через него. В схеме, в которой переключатель принудительно включает источник света, необходимо провести фазный провод через переключатель к контакту, идущему от датчика движения к конечному устройству, как показано на рисунке выше. Однако стоит убедиться, что извещатель поддерживает такой режим работы.

Примечание! Иногда может случиться так, что извещатель не указывает, какой провод и куда подключать. В этом случае можно ориентироваться на цвет проводника. Ноль обычно подается на синий, фаза на коричневый, а третий провод идет к потребителю.

Когда требуется запустить нагрузку большой мощности по сигналу от детектора, то приобретается пускатель на требуемую мощность. В этом случае силовой провод от датчика движения подключается непосредственно к контактору, который замыкает цепь для подачи питания на освещение.Если вы хотите установить фотореле, его необходимо подключить к обрыву фазного провода, идущего к питанию извещателя.

Подключение нескольких датчиков

Бывают случаи, когда комната слишком длинная для одного извещателя. В этом случае может потребоваться установка нескольких устройств таким образом, чтобы они питали одного потребителя. Такой сценарий тоже возможен. Обычно используется метод параллельного подключения нескольких детекторов. Пример можно увидеть на схеме ниже.

Становится понятно, что питание должно подаваться на все извещатели, которые будут установлены в помещении.Провода, которые должны идти к потребителю, соединяются между собой. Это дает возможность в любой момент замкнуть цепь для включения освещения. Вы можете посмотреть видео об этом ниже.

Настройка устройства

Дело не заканчивается только установкой и подключением. Важно правильно настроить прибор для его работы. Обычно на детекторе можно встретить два регулятора, но есть и три:

  • времени;
  • чувствительность;
  • освещение.

Обычно подписи ставятся на английском языке или для обозначения применяются специальные пиктограммы. Время или Время обозначает период, в течение которого питание будет подаваться на светильник. Минимальное значение этого параметра — одна секунда, максимальное — десять минут. Чувствительность или Чувствительность устанавливает параметр, который позволяет детектору не срабатывать на грызунах и мелких животных. Это дает возможность уменьшить количество ложных срабатываний, а значит, сэкономить электроэнергию.Параметр освещенности или люкс важен для настройки процесса срабатывания детектора. Это особенно важно при наличии естественного источника света. Извещатель сработает, когда уровень освещенности будет ниже установленного на корпусе.

Заключение

Подключение детектора движения не сложная задача, если следовать приведенным выше инструкциям. При покупке устройства следует попросить продавца выписать чек и заполнить гарантийный талон. В этом случае будет уверенность в возможности возврата бракованного или неработающего товара.

Прежде чем приступить к инструкции по подключению датчика движения для освещения своими руками, хотелось бы отметить, что рассматриваемый прибор не такой, как тот, о котором мы уже говорили в предыдущей статье. Этот продукт предназначен для мгновенного включения света при попадании объекта в зону обнаружения. Поговорим о том, как установить и подключить датчик движения самостоятельно!

Как это работает?

Многие задаются вопросом, как работает этот детектор. Чтобы читатели были полностью информированы, давайте сначала кратко рассмотрим основной принцип работы датчика.

Работа и активация лампы будут зависеть от того, какой тип детектора вы выбрали. На сегодняшний день существуют следующие типы датчиков движения для освещения:

  • звук — срабатывает по уровню шума в зоне обнаружения;
  • колебательный — замыкают цепь при обнаружении рядом движущегося объекта;
  • инфракрасный — реагирует на тепло.

Для использования на улице лучше всего установить второй вариант датчика движения, который также подходит для использования в квартире (подъезде).Два других варианта чаще используются в системах безопасности … Что касается самого принципа работы, тут все несложно — детектор при обнаружении объекта (или звука / повышения температуры) подает сигнал, как в результате реле замыкает цепь и загорается свет.

Кстати, простой детектор можно сделать своими руками, если, конечно, у вас есть хоть малейшие навыки работы с паяльником. Если вы заинтересованы в создании таких полезных самоделок, рекомендуем посмотреть видеоурок, представленный ниже.

Детектор своими руками

Способы подключения к сети

Второй, важный нюанс, о котором следует знать, — это схема подключения датчика движения к освещению. Сегодня это устройство можно подключить непосредственно к светильнику, через обычный выключатель или в комбинации с другим детектором, установленным в другом месте.

Вашему вниманию все четыре варианта разводки провода к клеммам:

Кстати, совсем не обязательно выводить новую линию от распределительной коробки, создавая дополнительные бороздки в стене.Устройство для управления светом может быть подключено к розетке, соединив электрический шнур с вилкой, или может быть «встроено» непосредственно в точку подключения люстры к электросети. Есть и современные модели с батарейным (беспроводным) питанием.

Что касается первой схемы подключения датчика движения, то она самая простая, но в то же время наименее удобная для использования в доме и квартире, потому что свет будет включаться только при обнаружении. Второй вариант удобнее, потому что появляется возможность переключить схему на обычный кулисный переключатель.В этом случае ток будет обходить датчик, что сделает освещение в комнате постоянным, пока выключатель не будет открыт вручную.

Проблема, как подключить датчик движения к лампочке, решается за несколько минут, при условии наглядного изложения схемы работы и правильного выбора модели устройства контроля и лампы. Кроме того, вам нужно будет продумать схему установки датчика, как его отключить и откалибровать, а также провести небольшой тест, прежде чем приступить к установке оборудования.

Как сделать схему освещения с датчиком движения

Сама идея подключения светильников к датчику движения считается специалистами наиболее простым и адекватным способом экономии электроэнергии в доме. Если, конечно, в светильниках используются современные экономичные лампочки.

Теоретически для достижения экономии энергии необязательно использовать дорогие энергосберегающие светодиоды, например, в подъездах домов, в общественных местах, в подвалах, огромных ангарах и складских сараях можно подключить обычную лампочку с датчиком движения. Эффект экономии будет достигнут за счет ограничения времени работы, хотя максимальная экономия будет достигнута с современными экономичными лампочками. Правда, не все домработницы одинаково хорошо подходят для работы с датчиком движения.

Что это такое, датчики движения

Конструктивно датчики движения спроектированы и изготовлены на базе:

  • Ультразвуковые датчики;
  • Излучатели и приемники СВЧ;
  • Инфракрасные светодиоды и фотоэлементы.

Первые два типа датчиков могут быть подключены к лампочке, но это делается только при организации системой охранной сигнализации больших площадей, а функционирование автоматики каким-либо образом с освещением жилья, дома или прилегающей территории не допускается. связанный.Кроме того, микроволновые и ультразвуковые устройства не используются в бытовой технике из-за дороговизны и вредного воздействия волн на организм человека и домашних животных.

Специфика устройства датчика движения

Если вы хотите сделать автоматическое включение / выключение света при входе человека в комнату или после того, как он покинул ее, то инфракрасные датчики движения вне конкуренции и подходят лучше всего. Потолочные устройства имеют угол обзора 360 °, настенные — 150-170 °, датчики направления захватывают сектор 15-20 ° по вертикали и 60-70 ° в горизонтальной плоскости, что позволяет датчику движения только считывать информацию. с порога.

Для других типов датчиков необходимо выбрать место, где можно установить и подключить устройство с минимальными помехами со стороны боковых зон, потолка и пола.

Каждый прибор снабжен монтажной панелью с винтовой фишкой, к которой потребуется подключить электрическую сеть и провода от светильников, люстры, точечного светильника, можно использовать звонок или дверной замок. В среднем устройство рассчитано на непрерывную работу в течение 10 тысяч часов или трех сеансов смены лампочек.

Большинство датчиков движения оснащены регуляторами:

  • Время задержки между срабатыванием внутреннего датчика и включением света;
  • Порог для фотоэлемента, контролирующего уровень наружного освещения.

Дальность действия датчика движения редко превышает 6-7 м, что достаточно для решения любых задач в помещении. Если нужно подключить осветительные лампы придомовой территории, то придется использовать несколько датчиков движения, ограничивать их угол захвата, искусственно увеличивать дальность за счет рожковых насадок.

Типичные точки настройки приведены в таблице:

  • «SENS» определяет чувствительность или диапазон отклика инфракрасного фотодиода, максимум 12-15 м при отсутствии помех;
  • «МИК» позволяет настроить работу машины на шум или звук, например, плач ребенка или лай собаки;
  • «ЛЮКС» применяется в моделях, оборудованных фотоприемником естественного света, определяет уровень освещенности при срабатывании датчика;
  • «ВРЕМЯ» устанавливает время задержки таймера сигнала на включение контактора.

Совет! Покупая датчик, не поленитесь проверить работу станка по всем предоставленным сенсорным линиям.

Часто китайские производители используют один унифицированный корпус устройства для производства моделей, разработанных отдельно для акустических или инфракрасных сигналов. Информация о различиях моделей представлена ​​только в инструкции, написанной с большим количеством ошибок. Поэтому, даже если на панели есть элементы управления, это не значит, что датчик способен работать с требуемым типом сигнала.

Лампы для торговых автоматов с датчиком движения

Старые модели датчиков движения имеют двухполюсную контактную микросхему, к которой в лучшем случае можно подключать лампы накаливания. Это наиболее надежный и простой в настройке тип устройства, но при попытке подключить энергосберегающую лампочку могут возникнуть проблемы с непроизвольным запуском экономки или мерцанием лампочки в режиме ожидания. В режиме ожидания устройство потребляет до 1 Вт электроэнергии.

В этом случае перед подключением датчика движения к лампочке нужно будет повесить конденсатор емкостью 0.5-1,0 мкФ параллельно контактам лампы.

К сведению! При выборе подходящей модели устройства следует учитывать, что сверхнадежные и недорогие релейно-конденсаторные датчики движения имеют слишком большой нижний предел времени включения.

Получается, что с момента срабатывания инфракрасного датчика до включения света можно выставить не менее 7-15 секунд. Для больших территорий это не проблема, а вот для освещения двора и жилых комнат ждать долгих десятков секунд, пока не включится свет, очень неудобно.Придется переместить датчик движения далеко перед дверным проемом и потянуть за провода для подключения точечного или аварийного освещения.

Второй, более современный тип сенсорных устройств выполнен по трехполюсной схеме, к которой можно подключать любые лампочки. Главное, чтобы текущая нагрузка не превышала предельных значений, установленных производителем для устройства.

Если вы планируете подключить люминесцентную лампу, вам дополнительно потребуется соблюдать ограничения по реактивному сопротивлению.К датчику можно подключать лампочки при условии, что реактивное сопротивление не более ½ активной части, установленное производителем для данной модели датчика. Стоит помнить, что требования по соблюдению реактивной нагрузки в первую очередь касаются дополнительных конденсаторов и длины проводки, особенно если датчик планируется подключать к лампочкам, расположенным на большом расстоянии от корпуса устройства.

Лучше всего подключить светодиодные или люминесцентные лампы для изготовления осветительной машины.Если экономка мигает, можно вместо конденсатора использовать балластный резистор 50 кОм, это снизит реактивную мощность и позволит уложиться в ограничения по устройству управления.

Галогенные лампы не требуют дополнительной установки, поэтому их можно подключать напрямую, но ресурс галогенной лампы в паре с автоматическим управлением движением в случае внутреннего освещения можно снизить до 20% от нормативного значения.

Схемы подключения лампочки к датчику движения

Информация о назначении клемм на монтажной панели устройства и простейшем способе подключения датчика к существующей сетевой разводке, как правило, Выдается в паспорте на устройство или даже наклеивается в виде памятки на внутренней съемной крышке.

Самый простой способ подключения лампочки к датчику

Схема подключения выглядит так:

В данном случае в трехполюсной системе три разъема:

  • L — фазный провод;
  • N — нейтральный тросик;
  • L I — обозначен управляющий разъем, через который нагрузку необходимо подключить к нулевому проводу.

Нагрузкой может выступать не только лампочка, но и любой исполнительный механизм с безиндуктивной нагрузкой.В этой схеме устройство остается подключенным к сети вне зависимости от того, исправна лампа или нет.

Контролируемая конструкция с датчиком движения

Предыдущая версия установки устройства управления движением имеет один ярко выраженный недостаток. После сборки схемы процесс включения лампочек остается неконтролируемым. Отлично выручает автоматический выключатель света, например, когда вам нужно войти в абсолютно темное помещение с нестандартным расположением выключателя, или ваши руки заняты какой-то нагрузкой, не позволяющей дотянуться до кнопки включения.

По отзывам пользователей, более удачной считается схема с дополнительным выключателем, позволяющим отключать датчик, при этом оставляя светильник в рабочем состоянии.

Как вариант, можно подключить кнопку переключателя параллельно датчику движения и не ждать 7-15 секунд, пока сработает автоматика, а включить освещение самостоятельно ключом переключателя.

Ламповый датчик повышенной мощности

Обычно по этой схеме можно подключить маломощную нагрузку, если требуется схема с повышенной потребляемой мощностью, например ТЭН или мощные ртутные газоразрядные лампы, то соединение будет выглядеть так.

Кроме лампочки в цепи появляется электромагнитный контактор или пускатель, по которому протекает ток основной нагрузки. Вы можете включить мощные ртутные лампы, кондиционер или тепловентилятор кнопкой или по сигналу датчика.

Способ подключения нескольких светильников

Если релейная часть устройства позволяет переключать повышенную нагрузку, то, перенастроив автомат на запуск от фотоэлемента, вы можете подключить целую сеть лампочек, которые отвечают за освещение в важнейшие места постройки.

Возможность подключения нескольких датчиков движения

Чем сложнее конфигурация помещения, тем ниже стабильность датчиков движения. Излучение инфракрасного светодиода может непредсказуемым образом отражаться и преломляться в пространстве до того, как попадет на датчик.

Для обеспечения надежной работы станка необходимо использовать несколько датчиков, подключенных по независимой цепи. Чаще всего данную схему рекомендуют использовать для угловых зон, длинных коридоров, лестничных маршей и подъездов с несколькими входными зонами.

Как только движущийся объект появляется в зоне «видимости» одного из датчиков, человека, автомобиля, домашнего животного, датчик разблокируется и подает питание на лампочку. По мере движения устройства последовательно включаются, обеспечивая постоянное свечение лампочки.

Собрать схему несложно, гораздо сложнее настроить чувствительность сенсорных устройств, чтобы срабатывание происходило именно по внешнему виду человека, а не на бродячей собаке или такси, которое прибыл.

Практические проблемы использования датчиков для освещения

Казалось бы, простейшая задача подключения лампочек к датчику движения на практике часто сопровождается большим количеством проблем, связанных со спецификой устройства и работой инфракрасный датчик.

Одной из проблем может быть долгое время ожидания, иногда приходится ждать 5 секунд, а иногда 15 секунд, прежде чем сработает автомат. Часто это очень раздражает, поэтому в неконтролируемом устройстве стараются сократить время отклика.

В простейших устройствах время задержки регулируется двумя способами:

  • С помощью электронной схемы со счетчиком и генератором импульсов;
  • Использование простейшей конструкции из переменного резистора и конденсатора.

В первом случае изменить нижний порог задержки практически сложно, проще купить и подключить датчик с наименьшим порогом срабатывания. Например, в дешевой китайской модели TDL2012-AC время задержки таймера регулируется установкой переключателей на 5 и 40 секунд.В особых случаях можно подключать треки с задержкой срабатывания сенсора 4-16 мин.

Во втором случае, для биполярных систем, дополнительный резистор может быть подключен к переменному сопротивлению, приблизительно ½ от максимального значения переменной. Таким образом можно избавиться от мерцания люминесцентной или светодиодной лампы и одновременно сократить время работы таймера.

Неправильное подключение и установка датчиков

Возможность получить значительную экономию электроэнергии с помощью автоматических устройств передвижения в подъездах и лестничных клетках сделала схемы «светочувствительные» невероятно популярными в многоэтажных домах.

В таких условиях должны выполняться два основных условия. Сначала правильно подключите датчик движения к лампочкам отдельной разводкой с фильтром помех в сети. Любое включение мощного электрического оборудования может повредить электронику устройства.

Во-вторых, установите приемник устройства таким образом, чтобы любые движущиеся объекты, домашние животные, лифт, солнечные лучи не сработали инфракрасный фотодиод.

Домашняя проблема с люстрой

Подключить люстру к прибору несложно даже начинающему электрику.Схема подключения представлена ​​ниже.

Конструктивно способ подключения ничем не отличается от схемы с управляемой машиной, но есть одно условие. В потолочных светильниках, люстрах, бра, даже если их не планируется подключать к автомату управления освещением, необходимо использовать рассеивающие плафоны или ширмы. Особенно, если в доме используются галогенные лампы с высокой цветовой температурой. Это сделано для того, чтобы инфракрасный датчик движения не реагировал на спираль или излучающее пятно лампочки.Кроме того, придется учитывать расположение зеркал и светоотражающих поверхностей в квартире.

Вывод

Проблема не в том, как подключить датчик движения к лампочке, а в том, чтобы вся система работала стабильно, без ложных срабатываний на включение кондиционера, холодильника или пульта ДУ … Чтобы Чтобы избавиться от помех, специалисты рекомендуют выбрать схему из двух-трех узконаправленных датчиков или купить дорогой помехозащищенный комплекс со стандартной схемой настройки.

Датчик движения — это инфракрасное электронное устройство, которое позволяет обнаруживать присутствие и движение живого существа и помогает подключать питание к осветительным приборам и другим электрическим устройствам.

Обычно датчик движения используется для включения осветительных приборов, но их можно использовать и не только для этого.

По местонахождению:

  • периметрический — используется для уличного освещения;
  • внутренний;
  • периферийное.

По принципу действия:

  • ультразвуковой — реагирует на высокочастотные звуковые волны;
  • микроволновая печь — радиоволны высокой частоты;
  • инфракрасный — использовать тепловое излучение;
  • активный — есть передатчик и приемник инфракрасного излучения;
  • пассивный — передатчика нет.

По типу срабатывания:

  • термический — реагирует на изменение температуры на месте срабатывания;
  • звук — срабатывает импульсом при вибрации воздуха от звуков;
  • вибрационные — реагируют на изменения внешней среды и магнитного поля при движении предметов.

По устройству:

  • однопозиционный — наличие приемника и передатчика вместе в одном блоке;
  • двухпозиционный — передатчик и приемник используются в разных корпусах;
  • многопозиционный — два и более блока с передатчиками и приемниками.
  • многофункциональные датчики для определения движения и уровня освещенности в помещениях;
  • комнатный датчик используется для систем контроля и управления;
  • внешний датчик освещенности используется для измерения степени окружающего освещения;
  • накладной датчик света для настенного монтажа;
  • датчик потолочного освещения установлен в подвесной потолок;
  • встроенный датчик освещенности предназначен для обнаружения движения в офисных и жилых помещениях.

Схема датчика движения для освещения

Подключить устройство движения легко, не сложнее, чем схема подключения датчика движения к лампочке. В обоих случаях электрическая цепь замкнута или разомкнута.

Если вам нужна постоянная работа света при полном отсутствии каких-либо движений, вы можете включить выключатель в схеме устройства, подключив его параллельно датчику движения.

Благодаря этому при включении переключателя освещение будет включаться по другой цепочке, минуя устройство, так как при выключении переключателя контроль за состоянием освещения полностью вернется к датчику движения. .

Часто бывает, что определенная форма помещения физически не позволяет охватить всю площадь помещения всего одним устройством.

Например, в изогнутом коридоре, если установить один датчик движения, то не сработает при движении объекта за поворот.

В данном случае используется схема подключения устройства, когда несколько датчиков подключены параллельно друг другу.

Иными словами нулевая фаза отдельно и не прерывается, она подается на каждое устройство, после чего все выходы подключаются к лампе.В результате срабатывание любого из этих датчиков замыкает цепь, подающую напряжение на светильник.

При таком подключении необходимо знать, что : оба устройства должны быть подключены к одной и той же фазе , иначе между фазами произойдет короткое замыкание.

Кроме того, технические условия и особенности дизайна помещения также оказывают непосредственное влияние на возможность подключения.

Установите устройство таким образом, чтобы он получил максимально возможный угол обзора на предполагаемые участки движения, при этом не экранируя детали интерьера, а также проемы окон и дверей.

Датчики движения имеют значение долговременной допустимой мощности от пятисот до одной тысячи ватт. Это ограничивает их использование в условиях высоких нагрузок.

Если есть необходимость подключить через устройства сразу несколько мощных ламп, то лучшим решением будет применение магнитного пускателя.

При покупке прибора в комплекте должна содержаться стандартная инструкция по его установке, подключению и настройке. Также схема должна быть на корпусе самого устройства.

Под крышкой устройства находится соединительный блок, а также подключенные к нему три цветных контакта, которые расположены снаружи корпуса. Провода подключаются к соединительным зажимам. Если для подключения используется многожильный кабель, то лучше использовать специальные наконечники НШВИ.

Ток к устройству идет от сети по двум проводам: фаза L (коричневый провод) и нулевой N (синий провод). После того, как фаза L покидает датчик движения, она подходит к одному концу лампочки. Другой конец лампы накаливания подключается к нейтральному контакту N.

При движении в месте управления датчик срабатывает и замыкает контакт реле , что приводит к приходу фазы на лампу и свет включается.

Так как клеммная колодка для подключения имеет винтовые клеммы, провода подключаются к устройству с помощью наконечников NSHVI.

Следует знать, что подключение фазного кабеля лучше всего выполнять по принципиальной схеме. , дополняющий руководство.

  • После подключения проводов нужно надеть крышку и перейти к следующему этапу — подключению кабелей в распределительной коробке.
  • В коробке семь проводов, два от лампы, три от датчика и два для подачи нуля и фазы. В питающем кабеле фаза окрашена в коричневый цвет, ноль — в синий.
  • Для провода, который подключается к устройству, белый кабель — фаза, зеленый — ноль, красный должен быть подключен к сети.
  • Провода подключаются следующим образом: фазный кабель питающего провода соединяется с фазным проводом от устройства (белый и коричневый кабель). Далее подключаем нулевой провод от питающего кабеля, нулевой кабель от прибора (зеленый) и нулевой кабель от лампы.
  • Есть два свободных кабеля (красный от механизма движения и коричневый от лампы) — они соединены между собой. Подключение выполнено.

Датчик движения подключен к лампе. Затем включаем питание, прибор реагирует на движение, замыкает цепочку и включает свет.

Можно ли подключить устройство к коммутатору?

Для того, чтобы свет какое-то время не гас, независимо от степени освещенности и движения, можно применить схему подключения прибора с выключателем , подключив в цепь обыкновенный выключатель, параллельно цепи Датчик движения.

Благодаря такому подключению можно держать свет включенным в течение необходимого времени при включенном переключателе. Если управление освещением необходимо полностью передать устройству, то выключатель отключается.

Настройка устройства для освещения

Настройка устройства — еще один важный этап в работе датчика движения. Практически любое устройство, с помощью которого можно управлять лампами, имеет дополнительные настройки, позволяющие добиться нормальной работы.

Такие настройки выглядят как специальные мини-устройства, предназначенные для регулирования — это настройка отключения ВРЕМЕНИ, регулировка уровня освещенности LUX и установка чувствительности инфракрасного излучения SENS.

  1. Настройка включения степени освещенности … Регулятор LUX используется для корректной работы прибора в дневное время. Устройство будет работать при более низком уровне освещенности, чем минимальное значение. Следовательно, датчик не будет работать при более высокой степени освещенности по сравнению с установленным порогом.
  2. Настройка времени … С помощью настройки ВРЕМЯ вы можете установить время, в течение которого освещение будет включаться с момента последнего обнаружения движения.Временной интервал может варьироваться от 1 до 600 секунд.
  3. Регулировка чувствительности к срабатыванию устройства . .. Вы можете настроить чувствительность к соединению в зависимости от объема и расстояния до объекта, используя элемент управления SENS. Реакция прибора напрямую зависит от степени чувствительности. При большом количестве срабатываний сенсора лучше снизить восприимчивость, и выставить яркость ИК-подсветки, на которую будет реагировать сенсор движения.

Объекты, излучающие тепло или свет, не должны попадать в поле зрения датчика, установленного на открытом воздухе. Избегайте размещения устройства возле деревьев или кустов, так как это может помешать правильному обнаружению движения.

Вам необходимо попробовать , чтобы минимизировать возможное воздействие электромагнитного излучения, которое может вызвать ложные срабатывания устройства.

Датчик должен быть нацелен прямо на область, где при обнаружении движения должно включаться освещение.

Необходимо содержать датчик в чистоте, так как загрязнение отрицательно сказывается на качестве прибора и дальности действия.

фото идей, особенности интерьера Интерьер при совмещении кухни и комнаты

Объединение двух комнат в одну в квартире — один из самых распространенных способов перепланировки жилого пространства. Чаще всего балкон или лоджию совмещают с кухней или гостиной, коридор с кладовой, часть санузла с коридором и так далее.

Еще один популярный вариант перепланировки — совмещение кухни и комнаты, при котором комната становится намного больше и сохраняет сразу две функции.Чаще всего совмещают кухню и гостиную, когда комната в результате напоминает фешенебельную квартиру-студию. Но в то же время совмещение кухни и комнаты — мероприятие ответственное и серьезное, в котором нужно взвесить все за и против.

Первое, о чем нужно позаботиться перед началом работы — это законность своих действий. Если вы живете не в частном доме, а в многоквартирном доме, то ваши действия потенциально могут повлиять на других владельцев. Поэтому любые действия, связанные с вмешательством в оригинальный дизайн и планировку квартиры, необходимо согласовывать с лицензирующими органами.

Для внесения серьезных изменений необходимо получить ряд документов

Вы можете подать заявление на получение разрешения в местной администрации (учреждении, отвечающем за архитектуру и благоустройство), а также в Государственной жилищной инспекции. Также потребуется участие БТИ, которое зафиксирует все изменения в документах.

Почему так важно легализовать перепланировку?

Во-первых, это важно с точки зрения безопасности: контролирующие органы должны знать, что ваши действия не нанесут вреда другим людям и их имуществу. В основном это касается концепции несущих и ненесущих стен.

В зависимости от особенностей планировки квартир в домах разной постройки можно разрешить или запретить снос стены между кухней и гостиной.Если вы сделаете это самовольно, а стена окажется несущей, то вам грозят серьезные санкции, от крупных денежных штрафов до выселения из квартиры.

Без разрешения на объединение территории вы можете столкнуться с большими проблемами в будущем.

Во-вторых, любая перепланировка — под хрущевку или новую квартиру — это изменение помещения под коммерческий объект. В имеющемся регистрационном свидетельстве и плане квартиры прописаны все особенности ее обустройства.Когда вы вносите изменения в существующую планировку, но не фиксируете их в новом регистрационном свидетельстве в БТИ, то впоследствии вы уже не сможете ничего сделать с квартирой: ни продать, ни обменять, ни оставить в наследство.

Поэтому важно делать все по букве закона, чтобы потом не тратить время и деньги на «заметание следов».

Редевелопмент можно оформить постфактум. Для этого потребуется пригласить специалиста из БТИ, который изучит обновленную планировку квартиры и исправит ее должным образом.Вы сможете получить новое регистрационное удостоверение, если, конечно, макет не нарушает элементарных требований безопасности.

Также необходимо помнить, что по закону совмещать кухню и комнату можно только в тех квартирах, где есть еще и жилые комнаты. Если таким способом вы стремитесь получить однокомнатную квартиру-студию, то вас ждет разочарование: по закону такое помещение становится нежилым, и снова вас ждут проблемы с легализацией.

Узнав у специалиста, можно ли совместить кухню с комнатой и получив утвердительный ответ, можно приступать к планированию работы и фактически делать первые шаги. Центральное место в этой задаче занимает четкая расстановка приоритетов и постановка целей. У вас должен быть четкий план в голове и представление о том, что вы хотите увидеть в результате тяжелой работы.

Составьте четкий план действий для достижения желаемого результата.

Итак, у вас на руках официальное или формальное разрешение на перепланировку, а также готовый план новой квартиры с расстановкой мебели, техники и других важных узлов.Далее квартира перепланирована по следующему алгоритму:

  • Снос стены между кухней и комнатой.
  • Выравнивание пола в новом помещении.
  • Реконструкция основных инженерных систем (при необходимости).
  • Укладка нового паркета.
  • Отделка стен и потолка.
  • Отделка, расстановка мебели и оборудования.

Перепланировка кухни может быть интересной, если вы сделаете это правильно и в соответствии с законом.Главное препятствие для творческого мышления дизайнера — это ограничения, связанные с монтажом основных инженерных систем.

Но если отопление и водоснабжение еще можно модернизировать в соответствии с новой планировкой, то газовую плиту придется оставить на месте или заменить на электрическую. Закон запрещает установку газового оборудования в жилых комнатах, что следует учитывать при согласовании перепланировки в БТИ.

Газовое оборудование может быть ограничено своими ограничениями, в отличие от других коммуникаций

Перепланировка гостиной также часто требует объединения двух отдельных комнат в едином дизайнерском стиле. После сноса стены между кухней и комнатой часто обнаруживается, что пол на кухне ниже / выше пола в комнате на пару сантиметров.

Это потребует от хозяев дополнительных усилий для выравнивания пола. Можно сделать новую бетонную стяжку, а также использовать различные ДСП для укладки черного пола для нового пола. При желании можно установить в комнате теплый пол, сделав его более комфортным.

Особенности совмещения комнаты с кухней

Как правило, основная цель такой перепланировки — расширение жилой площади.При этом новое помещение сохраняет функции кухни и гостиной, но появляются дополнительные квадратные метры для организации обеденной зоны и места для отдыха.

Все это требует тщательного проектирования. Важно помнить о преимуществах и недостатках такого решения, ведь многие люди, предвкушая жизнь в новой квартире, не задумываются о том, с чем им придется столкнуться.

Плюсы унификации

Расширение жилплощади за счет сноса стены — главное преимущество перепланировки. В результате у нас всегда получается комната намного больше и шире, потому что перегородка и двери уже отсутствуют. В этом случае возможны разные варианты сноса внутренней стены:

  • снимается полностью, обеспечивая полный обзор кухни;
  • частичный снос для установки легких раздвижных дверей;
  • снос, при котором остается часть стены, превращаясь в барную стойку или обеденную зону на границе двух бывших помещений.

Возможны и другие варианты организации участка бывшей стены: барная стойка, диван и кресла для отдыха, обеденный стол и стулья. Можно поиграться с освещением, предметами декора для зонирования места.

Лучшее естественное освещение — еще один плюс сноса перегородки между кухней и комнатой. Обычно и там, и там есть окна, одно из которых выходит на юг или восток, а второе — на север или запад. В любом случае яркость и интенсивность естественного света улучшаются.

Минусы совмещения

Всегда следует помнить, что перепланировка кухни не отменяет ее основной функции — приготовления пищи и мытья посуды. Снося стену между гостиной и кухней, вы тем самым полностью обеспечиваете обзор происходящего, а кухня всегда будет на виду.

И не всегда это соответствует эстетике и гармонии зоны отдыха: пар, шипящее масло на сковороде, брызги жира, обилие грязной посуды, запахи еды, шум в процессе приготовления — все это может испортить общее впечатление от перепланировки.

При приготовлении пищи в совмещенном помещении возможен некоторый дискомфорт из-за запаха пищи

Поэтому тщательно спланируйте, как вы хотите использовать свою кухню в будущем. Если хозяйка почти половину своего времени проводит на кухне, готовя еду для большой семьи, то нужно заранее позаботиться о том, чтобы процесс приготовления не мешал и не отвлекал от отдыха. Лучшее решение — установить раздвижную дверь от пола до потолка, которая будет удерживать запахи, пар и копоть на кухне.

Идеи для совмещенной кухни

Если вы планируете оставить кухонное рабочее пространство на прежнем месте, то перепланировка кухни станет для вас легкой задачей. По правилам хорошего тона лучше всего зонировать рабочую зону, визуально отделив ее от остальной части комнаты. Это может быть световая раздвижная дверь, а также осветительные элементы на потолке. Популярным решением является настил пола, который отличается по цвету или рисунку от остальной части комнаты.

Объединяя кухню с гостиной, нужно помнить, что теперь процесс приготовления пищи будет не только на виду, но и ощутим с помощью обоняния.Запах от плиты легко распространяется по квартире и разъедает мебель, ковры, обои. Поэтому купите и установите хорошую вытяжку, чтобы в квартире всегда пахло свежестью.

Как расставить технику и мебель на совмещенной кухне зависит от площади жилого помещения и его геометрии. Обычно идею совмещения кухни с комнатой посещают владельцы небольших квартир, которым тесно в ограниченных квадратных метрах. Но и для просторных квартир это решение тоже становится удачным.

Если это перепланировка хрущевки, то варианты расстановки мебели и техники могут быть разными, но обычно все элементы рабочей зоны на кухне остаются на прежнем месте (мойка, плита, разделочная поверхность), а освободившееся пространство используется под обеденную зону или место для отдыха.

Стремление объединить две комнаты в одну — это возможность расширить пространство, а в некоторых случаях — тяга к обновлению интерьера, что, как правило, является хорошим стартом для перепланировки.

Казалось бы, кухня и холл — абсолютно несовместимые помещения по функциональности и дизайну, но практика показывает, что это не мешает их совмещать.

После соединения кухни с гостиной даже типичное пространство преобразуется в нечто необычное и роскошное. Секрет прост: правильное планирование и пошаговая реализация задуманного дизайна. Рассмотрим по порядку все тонкости этого вопроса.

Преимущества и недостатки совмещения

Цель объединения — увеличение зоны отдыха. Если вы снесли стену, которая разделяет одну область на две, это добавит несколько дополнительных метров из-за сноса самой стены. Благодаря расстановке мебели увеличивается и площадь используемых кухонных метров. Итак, основные преимущества совмещения кухни с залом:

  1. визуальное расширение пространства. Например, кухня, совмещенная с залом, выглядит намного просторнее и уютнее, чем небольшая гостиная и такая же кухня;
  2. возможность оформить кухонный гарнитур в современном дизайне.Современные технологии требуют большой площади использования. Поэтому без объединения комнат не обойтись;
  3. Возможность сделать спальню из кухни. В гостях такую ​​комнату можно легко превратить в спальное место. Дизайнерские решения позволяют это сделать.

К недостаткам совмещения кухонь можно отнести:

  • отсутствие покоя. Объединяя кухню и комнату отдыха в одно пространство, нужно помнить: отдельной комнаты для гостей больше нет.Поэтому хорошенько подумайте об этом шаге, особенно если членов семьи много, а комнат мало;
  • повышенный уровень шума. Кухонная зона относится к пространству, в котором постоянная тишина невозможна. Читать под звук посудомоечной машины или включенной соковыжималки довольно проблематично;
  • запахов при приготовлении пищи. Со стороны кухонной зоны они разойдутся по всему периметру. Однако проблему можно решить: кухню можно отодвинуть в сторону помещения, установив еще и мощную систему вентиляции;
  • и последний недостаток относится к разряду некачественной планировки.При неправильном расчете и исполнении дизайна полноценная функциональность каждой из комнат практически невозможна. В этом случае эти две комнаты не будут пересекаться.

Макет

Совмещенная кухня с гостиной — это целый список справок и бумаг. Снос и перепланировка не могут быть выполнены без первоначальных просчетов. Варианты подключения комнаты довольно просты. Условная граница между кухонной зоной и залом моделируется полуаркой или оставляется открытой.Стены являются не только своеобразными перегородками, но и несущими частями. Это следует учитывать.

Перед сносом стен необходимо подать заявление в соответствующие органы — например, в БТИ. При обращении дадут полный отчет: можно ли снести стену в пространстве, как перенести или деформировать стену в арку, и что делать ни в коем случае нельзя.

Такие справки необходимы: без них вы нарушаете закон.Безрассудные ремонтные работы могут привести к обрушению всего панельного дома. Например, живя в хрущевке, не обойтись без информативных фактов. Так что проявите терпение.

Еще один важный нюанс: планирование ремонтных работ должно осуществляться квалифицированными специалистами. Самостоятельность при сносе стены чревата деформацией всего дома. Если перепланировка квартиры в студию, проект необходимо согласовать с рядом специалистов.

Зонирование комнаты

Для удобного расположения двух комнат в одном пространстве существует метод зонирования. Просторное пространство открытой планировки не подходит для максимальной функциональности. В одной комнате соединение с холлом требует тщательной расстановки акцентов. Некоторое разделение на зоны облегчает отдых, позволяет быстро переключиться на домашние дела. Способов разделения может быть несколько, но все они направлены на гармоничное объединение не только самого интерьера, но и функций помещения.

Зоны можно разделить следующим образом:

  • барная стойка. Эта зона призвана привнести в комнату изюминку. Если вы выделяете место под барную стойку, то лучше отдать предпочтение бесплатным системам, чтобы не было созвучия с государственным заведением. В частных домах очень распространено зонирование по этому критерию;
  • мебельное наполнение. Используя такой вариант, можно удачно разграничить пространство кухни и холла благодаря столу или дивану.Мебель, помещенная обратно в кухонную зону, будет условным разграничением, но сохранит свои функции. Стол, установленный на стыке или у стены, визуально разделит пространство на две зоны;
  • меняют потолок или пол. Вариант условного деления — оформление разных уровней пола или потолка. Например, в виде небольшого возвышения или безопасного выступа, который создаст плавный переход из одной части комнаты в другую;
  • отделка специальными материалами.Благодаря обоям разного стиля можно создать контрастное разделение на зоны. Оформляйте кухню материалом, за которым легко ухаживать, а для холла выбирайте более сложное и уникальное изделие — мыть его не придется. Это касается как потолка, так и пола;
  • конструктивных форм и объемов. Зоны можно смоделировать очень необычно — в современном дизайне. Например, врезать колонны, арки или ниши. Они не препятствуют свободному перемещению, а лишь играют роль определенной приграничной зоны.

фото

Украшение фигурного проема

Существует несколько вариантов отделочного декора интерьера. Они имеют вид:

.

Арки — самый популярный вариант оформления фигурного выступа между двумя зонами. Такая форма удобна и привносит в дизайн необычный декор. С помощью арки пространство зрительно расширяется. Возведение этого деления допускается, если квартира имеет небольшую площадь, а стиль продуман ближе к модерну или хай-тек;

  1. стенка.Условно это островки стены, оставшиеся после сноса. Если вы хотите оставить намек на ощутимое разделение пространств, то вам стоит рассмотреть этот вариант декора. Вносит элемент некоторой незавершенности, но выглядит эстетично. Альтернатива стене — перегородки. Их можно выделить в пространстве по встроенным светильникам-светильникам, что эффектно смотрится в сумерках и при отдыхе в гостиной;
  2. перегородка с подвесным потолком из гипсокартона.Создав несколько навесных уровней полотна, можно намекнуть на разные зоны в комнате. Так, угол кухни можно ограничить ярусами потолка. Благодаря материалу — гипсокартону — можно играть с формой навеса и подгонять его под дизайн.

Создание ограничивающего острова

Островок представляет собой отдельный выступ овальной формы. Его можно обозначить с помощью барной стойки или удлиненного обеденного стола. В этом случае мебель изготавливается на заказ.

Двухуровневый пол — необычное решение

Пол на разных уровнях — самый интересный вариант отделки. Главное условие — достаточная высота потолка. Основой может стать полукруглый подиум с выступом в несколько сантиметров, скрывающий все провода кухни, или наоборот — хорошо проработанная конструкция пола, утопленная в интерьер. Второй вариант значительно упрощает уборку на кухне.

Барная стойка

Еще один популярный вариант разграничения пространства — барная стойка.При таком варианте кухня плавно перетекает в зал, огибая при этом выступ стойки.

При вопросе, как отделить одну зону от другой барной стойкой, следует обратить внимание на несколько факторов:

  • общая площадь;
  • комнатный стиль;
  • наличие декоративных элементов;
  • и дизайн барной стойки.

Продумав каждый из элементов, вы легко определитесь с местом расположения и примените дизайнерские приемы для перестройки.

Обустройство интересных перегородок

Легкие проекты включают разделы. Прозрачные или с матовым покрытием — они привнесут нотку свежести в любую комнату. Красивые перегородки между двумя частями комнаты делятся на раздвижные и варианты сборки.

Раздвижные перегородки могут по желанию домочадцев разойтись в стороны или закрыть предполагаемый проход между кухней и залом.Они состоят из нескольких блоков, соединенных между собой. Устанавливается непосредственно на стену или опирается на пол для быстрой сборки и переноса.

Перегородки складывающегося типа имеют свойство трансформироваться и сжиматься. Благодаря своеобразному дизайну они меняют свою форму и легко открывают общее пространство. Подходит для отделки в современном и классическом стиле.

Стеклянные перегородки, оборудованные подсветкой, делают общий стиль помещения эксклюзивным.Отражаясь от стеклянной перегородки, свет переливается оттенками по всей комнате. Это та эстетика, которую любят многие.

Экран — неожиданный выход

Роль ширмы может выполнять как раздвижной вариант штор, так и собранные вручную системы крепления. Такие конструкции создаются из растений, аквариумов и объемных инсталляций (фантазия ограничена только размерами пространства).

Экраны могут быть дополнением к стене, разделяющей зоны.В этом случае стена отделывается натуральными материалами, а в нее вставляется стеклянный террариум. Внутри помещаются растения и другие натуральные ингредиенты.

Оригинальность ширм заключается в следующем: они наполняют комнату цветом и облагораживают комнату фауной. Иметь частичку природы в общей комнате не только приятно, но и красиво.

Какие материалы выбрать

Для того, чтобы перестроить кухню с холлом и сделать современный ремонт, понадобится набор строительных инструментов и расходные материалы.Со стилем отделки лучше определиться сразу: расставить акценты, выбрать цветовую гамму, а также выбрать мебель и вид декора.

Если принято решение выделить кухню как функциональную зону, то минималистский стиль по праву будет лучшим дизайном. Такой стиль избавит от лишних слоев пространства и оставит только необходимую фурнитуру.

Важно помнить: главная составляющая кухонной зоны — наличие бесшумной и мощной системы вентиляции.

Кухонные приборы и механизмы также должны работать как можно тише. В одном пространстве соединены и кухня, и зона отдыха, и это создает условия для особой, спокойной атмосферы.

Еще одна маленькая хитрость: лучше выбирать только встроенную технику, так как двери и мебельные стенки будут поглощать часть шума от работающих механизмов.

При оформлении пространства помните, что кухня и холл должны пересекаться и образовывать единство стиля в цветовой гамме.

Контрасты не должны быть агрессивными. Лучшее, что можно выбрать при такой цветовой гамме, — это спокойные оттенки для будущей комнаты. Яркие контрасты будут раздражать рецепторы глаз и морально утомлять.

Освещение — важная деталь интерьера

Все участки помещения должны быть освещены дополнительным светом. Также необходимо осветить кухонную зону и подзоны. Можно использовать как светильники со всевозможными способами монтажа, так и светодиодную ленту.

Правильное сочетание игры света и оттенков самого помещения играет большую роль в дизайне интерьера. Целостное восприятие стиля невозможно без гармонии этих двух составляющих.

Используя правильный цвет, вы можете разделить или соединить зоны, повлиять на восприятие размера. Если, например, обновленное пространство не слишком просторное, то лучше всего использовать холодные белые оттенки: они визуально расширяют границы.

Конечным результатом является сочетание двух комнат, поэтому предпочтительно использовать тона одного диапазона, а желательно соседние оттенки. Например: белый и серовато-голубой цвета воспроизводят иллюзию чистоты и приятной свежести, которая так необходима пространству с кухонной зоной. Учитывая выбранный стиль, можно подобрать другой декор. Например, используйте имитацию камней или плюща.

фото

Планируем правильное освещение

Если все части общей комнаты работают в автоматическом режиме, то с помощью переключателя можно затемнить часть пространства. Чтобы в полной мере насладиться собственной зоной отдыха, вам необходимо:

  1. люстра потолочная в холле;
  2. люстра на кухню;
  3. подсветка в зоне деятельности;
  4. светильников или бра по остальному периметру.

В этом случае все домочадцы могут воссоздать атмосферу в пространстве для себя лично.

Для начала небольшой экскурс в историю:
Большое количество домов в Москве представлено «старым фондом». Более того, сроки реализации этой концепции четко не определены. Кто-то думает, что старый фонд это брежневка, кто-то, что хрущевка, а кто-то ссылается на старый фонд довоенных домов.

И здесь нет правды, так как нет установленных стандартов.Для опытного сваха и дома рубежа веков это еще не старый фундамент.
Для согласования важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

Но мы будем работать по средним стандартам и условно будем относиться к старому жилому фонду советских времен — с начала века до 70-80-х годов.
Как связана эта концепция с объединением газифицированных кухонь и жилых комнат.Все очень просто — в большинстве «старых» домов есть газовые плиты.

Наличие в квартире газовой плиты серьезно затрудняет перепланировку с объединением кухни и прилегающей комнаты, так как в 508-ПП есть запрет на это мероприятие.

Перепланировка с подключением газифицированной кухни и гостиной, видео:

Если под объединением этих помещений понимать демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она не несущая), то договориться о таком мероприятии не получится.

Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на совмещение газифицированной кухни и гостиной. Данная формулировка приведена в пункте 11.18 приложения 1 к PPM 508 в редакции 840.

Также прописано в п. 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых домов». Формулировка несколько расплывчата: «…. а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью», но тем не менее, это дает понимание, что нельзя совмещать жилые комнаты с газифицированными кухнями.

Что делать?
Опять повторяем, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (), можно поступить так:
В проекте перепланировки указано, что перегородка разборная, а навесная или раздвижная вместо них устанавливаются двери.
Есть еще теоретический вариант сделать дверь гармошкой. Отметим, что это не самый однозначный вариант согласования и не во всех случаях разрешение будет получено.Прямого запрета на такие двери нет, но на практике владелец не сможет получить на это разрешение.

С похожей гармошкой, представленной ниже, один из владельцев пришел к нам на консультацию с отказом, он тоже представлен ниже.
И вообще, с отказом сложно не согласиться, так как в проектной документации от наших коллег-проекторов, по сути, был просто подобный пластиковый гармошкой, «болтающийся из стороны в сторону».

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней, от которой, скорее всего, откажутся, фото:

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней на которую, скорее всего, будет разрешение, фото:

С такими «гармошками» разрешение скорее всего получится.Поскольку, по сути, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А поскольку в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверью, то для отказа нет оснований, так как такие двери прямо подходят под эту формулировку и считаются не дверями гармошкой, а плотными дверями из нескольких секций. Но даже при таком решении можно получить отказ с требованием добавить эту дверную конструкцию в проект, если ее изначально нет в проекте.

Как бы то ни было, особое внимание необходимо уделить сдаваемой на согласование проектной документации. Главное, чтобы было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям будет принято.

Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:

В этой ситуации дверь скользит в полые стены.

Один из лучших вариантов соответствия. Все нормы соблюдаются. Это решение всегда успешно согласовывается.

В этом примере мы покажем лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и гостиной, как мы видели:

Вначале мы покажем планы «до» и «после» перепланировки, чтобы было понимание того, что заказывал заказавший у нас заказчик проектной документации.

План до перепланировки План после перепланировки

А ниже фото удивительной красоты, конструктивного исполнения перегородки, отделяющей газифицированную кухню от гостиной.

Возможно, человек, читающий эту статью, не понимает, но мы, как примирители перепланировок (которые постоянно видят эти жалкие сходства дверей, то есть то, что пытаются «выдать» за перегородки), испытали полный экстаз при виде вид сего чуда инженерной мысли.

Вариант установки двери между кухней и комнатой, фото:

Вот дверь вешается на стену.

Также неплохой вариант для установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает из гостиной необходимую герметичность кухни, но в целом вполне проходная.

Есть еще один способ совместить комнату с кухней, где стоит газовая плита.В первую очередь это касается панельных домов, большинство внутренних стен несущие.
Известно, что их нельзя сносить. Поэтому кухню и комнату здесь соединяет проем.

Обычно он имеет ширину 90 см и соответственно усилен. Но не это главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированной кухней и комнатой — наличие на ней «герметично закрывающейся» двери. Он содержится в п. 11.17 приложения 1 к PPM 508.

Объединение комнаты с кухней, фото:

Перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Для расширения санузла и санузла потребовалось сделать вход на кухню из соседнего помещения, так как коридор, ведущий на кухню, был перекрыт санузлом. Чтобы объединить кухню и комнату, в навесной стене между ними сделали дверной проем.

Прокомментируем еще раз — какова регламентация запрета совмещения газифицированной кухни и гостиной — 508-ПП и 3.25 ЖНМ-2004/03

Стоит отметить, что проведенная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что не обязательно строго соблюдать проектную документацию и в процессе перепланировки вносить свои коррективы без разрешения.

Например, раздвижную перегородку с плотным тамбуром не устанавливают, действуя на то, что по документам все согласовано.Но дело в том, что перепланировка, проведенная с проектной документацией, важна для инспектора приемной комиссии, и так и бывает в этих случаях :

При приемке квартиры после перепланировки выявлено отсутствие двери с плотным подъездом между комнатой и газифицированной кухней, что является нарушением, в результате отказа в выдаче акта о выполненной перепланировке. .

Также немного проще описать случившееся — хозяин сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки ремонта.Но при проверке выяснилось, что дверей нет. Возможно, хозяин прокомментировал, что «двери вот-вот придут из Италии» и просто не успел доставить.

Однако я получил именно такую ​​бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает «когда положишь, то позвони еще раз».

Наша фирма имеет опыт согласования таких перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования.Стоимость наших услуг приятно удивит вас своей лояльностью.

Большой популярностью пользуются квартиры под названием «квартиры-студии». Многим нравится такое расположение помещений. Гостиная совмещена с кухней. Есть столовая и рабочая зона. Кому-то нравится такая структура помещения.

Для согласования совмещения кухни и комнаты необходимо выполнение всех условий жилищного законодательства, а это предполагает несколько вариантов, выполнение которых не допускается.Об этом и поговорим дальше.

Кухни газифицированные. Совмещение комнаты и кухни с газовой плитой не допускается. При такой перепланировке жилые помещения станут газифицированными и ничем не будут защищены в случае аварии или пожара. Скажем больше, между этими двумя комнатами запрещено оставлять пустым проем .

Расширение кухни за счет площади гостиной также запрещено.Это можно объяснить тем, что с увеличением кухни ее существующие границы меняются таким образом, что комната располагается на территории жилого массива. Таким образом, получается, что часть кухни расположена над гостиной соседа. Такое изменение зонирования недопустимо.

Условия

Кухни газифицированные. Единственный доступный вариант решения вопроса с проемом между кухней и комнатой — это создание дверного блока с плотным крыльцом между этими двумя комнатами.Также при сносе стены возможна установка раздвижной перегородки. Главное, чтобы материал и конструкция перегородки были плотными и максимально надежными.

Расширение. Что касается расширения в жилые помещения, тут все просто. Вы ничего не можете поделать с ситуацией, которую мы описали выше, событие легитимизировать не сработает. Однако уровень расположения вашей квартиры (при условии, что на кухне есть электрическая плита) может быть фактором, который может повлиять на решение жилищной инспекции.

Если ваш участок находится на первом или втором этаже, перепланировка будет одобрена. Почему? Дело в том, что под первым этажом в жилых домах обычно находятся подвальные помещения, которые не являются жилыми, соответственно вы не нарушаете ничьи условия проживания.

Что касается второго этажа, то речь идет о ситуации, когда под жилым домом располагается нежилая площадь магазина, общественной организации или центра. В этом случае вы также не нарушите никаких условий и вполне можете приступить к перепланировке.

Особенность перепланировки с совмещением кухни и комнаты

Таким образом, совмещение кухни и комнаты не является запрещенным мероприятием, это зависит от конкретного случая. Важно, чтобы в квартире, в которой планируется совместить кухню и комнату, было более одной комнаты.

При демонтаже перегородки между кухней и комнатой гостиная становится нежилой и если квартира однокомнатная, оказывается, что жилых площадей в ней нет, и это не может быть согласовано.

Согласованные варианты совмещения кухни и комнаты

Для лучшего понимания процесса перепланировки квартиры с совмещением кухни и гостиной предлагаем вашему вниманию несколько проектов, разработанных нашим архитектурно-дизайнерским бюро, на которые домовладельцы получили официальное разрешение.

Совмещение комнаты и кухни с газовой плитой (на плане комната — 1, кухня — 6)

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире (комната на плане — 4, кухня — 3) с устройством кухни-ниши (3)

Объединение кухни и комнаты в панельном доме серия И-515 (комната на плане — 1, кухня — 4)

Совмещение кухни с гостиной (на плане до перепланировки, комнаты — 3, кухни — 4)

Объединение кухни с комнатой в хрущевке (на плане до перепланировки, комната — 1, кухня — 6) на мансардном этаже : вместо гостиной устроили столовую (на плане, после перепланировки, столовая — 1)

Совмещение газифицированной кухни и комнаты (на плане комната — 1, кухня — 3)

Как узаконить совмещение кухни с комнатой?

Весь процесс оформления перепланировки с совмещением кухни и комнаты сводится к следующим этапам:

  1. Получение разрешений на объединение кухни и комнаты в городской жилищной инспекции.
  2. Проверка ремонта произведена специальной приемочной комиссией с оформлением соответствующего акта .
  3. Оформление новых документов БТИ, куда будут вноситься изменения в процессе перепланировки с объединением кухни и помещения.

Перепланировка квартиры с совмещением комнаты и кухни с газовой плитой — это сложный вид работ, согласование которых следует доверить специалистам.Но, если вы уверены в своих силах, располагаете необходимым временем и не хотите нести лишних затрат, то можно попробовать согласовать перепланировку квартиры с совмещением кухни и комнаты самостоятельно.

Для начала необходимо собрать пакет документов , в том числе заявление от собственника о желании провести перепланировку, любой документ с планом БТИ (техпаспорт или план этажа с экспликацией), проект с техническим заключением специалистам, что возможен ремонт, справка от Мосгаза, если планируется передача газовой плиты, и бумага, подтверждающая право собственности (справка или выписка из ЕГРН).Затем все документы передаются в ближайший МФЦ.

Далее идет самый длительный этап согласования перепланировки квартиры с совмещением кухни и комнаты — получение разрешения на ремонт. Таких обращений из МФЦ в МЖК поступает огромное количество, поэтому ждать решения по вашему проекту придется от 20 дней и дольше.

В установленные сроки Жилищная инспекция рассмотрит ваше заявление с приложенными к нему документами и сообщит вам о разрешении на перепланировку или мотивированном отказе в проведении ремонтных работ.

При положительном решении собственник получает письменное разрешение на перепланировку с объединением кухни и комнаты и протокол работы , который необходимо будет заполнить при ремонте.

Как только объединение кухни и помещения, а также другие плановые работы завершены, пишется другое заявление, теперь на регистрацию акта о завершении ремонта, к которому прилагаются: журнал ремонта работы, договор с подрядчиками и копия их СРО, акты скрытых работ (при наличии), договор авторский надзор.Все перечисленные бумаги переданы в МФЦ.

Со своей копией акта сдачи-приемки перепланировки вы можете пойти в БТИ, чтобы пригласить техника для обмера квартиры с ремонтом и внесения всех изменений в планы БТИ. Это необходимо сделать для того, чтобы новая планировка жилья отображалась в технической документации.

Хотите совместить кухню и комнату? Мы поможем!

Мы занимаемся проектированием перепланировок много лет и на нашем счету сотни проектов совмещения кухонь и комнат в многоэтажных домах разного типа, которые успешно одобрены МЖЭК № .

Если вы планируете такой ремонт, вам обязательно понадобится проектная документация. Только при предъявлении проекта с техническим заключением вы можете получить разрешение на перепланировку квартиры с совмещением кухни и комнаты. Будем очень благодарны, если Вы воспользуетесь услугами нашего дизайн-бюро.

Вы узнаете, как заказать проектную документацию в нашей компании, и об их стоимости.

Наши давние партнеры помогут полностью согласовать вашу перепланировку с совмещением кухни и комнаты и проведут работы по алмазной огранке проем в стене.

Мы понимаем, что у вас еще могут возникнуть вопросы, как узаконить совмещение кухни с комнатой, поэтому готовы на них ответить. Для этого воспользуйтесь онлайн-консультацией … Или просто позвоните по телефону нашим сотрудникам.

Владельцы собственного жилья считают, что имеют право распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. На самом деле существуют определенные правила перепланировки, которые не всегда допускают объединение кухни и комнаты или расширение помещения для общепита за счет санузла.Но это касается, прежде всего, многоэтажных домов.

Стоит ли объединять кухню с комнатой

Сторонников увеличения площади малогабаритных кухонь за счет квадратных метров соседних комнат довольно много, но далеко не все представляют, с какими трудностями они столкнутся. придется столкнуться на пути к реализации своей мечты. В первую очередь необходимо будет получить разрешение соответствующих инстанций на перепланировку, что всегда связано с трудностями.Но это чисто бумажные проблемы, есть и бытовые трудности, которые выявляются после реализации проекта.

С одной стороны, хозяйка при приготовлении обеда или праздничного ужина не останется в стороне от приехавших в гости родственников или друзей, тем более что они могут принять непосредственное участие в нарезке салатов или накрытии стола. Разговор продолжится, и никому не придется спешить в тесной кухне, чтобы рассказать последние новости подруге, пока она готовит кулинарный шедевр.С другой стороны, женщина потеряет свой укромный уголок, где она могла бы уединиться ото всех хотя бы на время.

Совмещение кухни с комнатой лишает квартиру одной изолированной комнаты, что может стать проблемой для большой семьи. Что касается однокомнатного жилья, то вариант перепланировки внутреннего пространства под студию оказывается далеко не всегда удачным. При этом не следует приводить в пример западные интерьеры, где зоны гостиной, прихожей и кухни объединены в единое целое.Современные европейцы не утруждают себя приготовлением кулинарных изысков в домашних условиях, а для разогрева полуфабрикатов используют микроволновые печи, поэтому запах жареного лука не будет витать по их квартире.

Проблема распространения специфических, не всегда приятных ароматов при объединении комнат стоит достаточно остро. Дело в том, что системы вентиляции в многоквартирных домах далеки от совершенства. Каналы есть только на кухнях и в ванных комнатах, в комнатах их не предусмотрено.Их расположение и пропускная способность рассчитаны на небольшие объемы воздушных потоков, поэтому «включение» дополнительного пространства в систему с плохо проветриваемыми углами значительно снижает эффективность вентиляции. И даже самая мощная вытяжка лишь частично справится с вопросами чистоты окружающего воздуха.

Комбинированное помещение нужно будет проветривать и убирать гораздо чаще.

Неприятные ситуации также будут связаны:

  • с повышенной влажностью, исходящей от паровых котлов и чайника;
  • шум, производимый во время приготовления пищи, бытовых приборов или мытья посуды;
  • с украшенной мойкой мойкой с неочищенными вовремя чашками, тарелками и сковородками;
  • со специфическими загрязнениями, содержащими компоненты масла, фруктовых соков, продуктов питания, сажу от газовых горелок и т. Д.

В том числе совмещает кухню и комнату , подразумевает совмещение двух помещений с разной функциональной нагрузкой, что немаловажно. Это касается и напольных покрытий, и обивки мебели, и светового дизайна. Интерьер должен выглядеть гармонично, даже если пространство визуально разделено на зоны.

Что касается положительных сторон совмещения комнат, то их тоже немало. В первую очередь, это увеличение площади и дополнительная освещенность за счет окна, расположенного в гостиной.Домохозяйствам не нужно по очереди обедать или ютиться за маленьким столиком, свернувшись в клубок. Несомненно, накрывать стол и убирать грязную посуду станет удобнее, не наматывая лишние километры по стенам. Кулинарные хлопоты не будут отвлекать хозяйку от общения с семьей, ухода за ребенком или участия «в жизни» телесериала.

Как видите, идея объединения кухни и комнаты имеет множество преимуществ, но больше — недостатков, поэтому прежде чем решиться на ее реализацию, следует взвесить все за и против.Принятие решения во многом зависит от собственника, но не следует забывать о нормах, указывающих на возможность или невозможность совмещения нежилых помещений с жилыми.

Варианты совмещения

Несмотря на серийную схожесть домов старых построек хрущевского периода, типовых проектов перепланировки с готовыми образцами сноса стен нет. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и согласований в определенных случаях.Решение зависит от нескольких факторов:

  • расположение несущих стен;
  • материал ограждающих конструкций;
  • тип печи;
  • Этажность квартиры;
  • пунктов назначения ниже помещений.

Совмещение кухни и комнаты осуществляется двумя способами — открытым и закрытым. В первом случае забор демонтируется полностью, а во втором — частично (вырезается проем или устанавливается раздвижная перегородка).Выбор варианта зависит от технических возможностей перепланировки и дизайнерской задумки.

Наличие несущей стены между кухней и комнатой не позволяет провести перепланировку путем полного сноса забора.

Визуально или временно разделить пространство на обеденную и кухонную зону после демонтажа перегородки несколькими способами:

  • уложить разные типы полов;
  • монтировать подиум под пищеблок;
  • установить мобильную перегородку;
  • ,
  • выполнить многоуровневый потолок;
  • поставить на бордюр барную стойку или обеденный стол;
  • Прикрыть часть проема мебелью с открытыми полками.

Вариантов оформления общей комнаты довольно много, и обязательно найдется такой, который подойдет всем домочадцам. Но сначала все же следует определиться с вопросом, можно ли объединить кухню с комнатой, и получить разрешение на снос стены по всем правилам. Только после этого можно будет приступить к работе.

Возможности перепланировки

Если между кухней и комнатой есть перегородка, то ее демонтаж не создаст проблем.Прорези проемов в капитальной стене разрешается, но только с обязательным усилением ограждающей конструкции. Объединение помещений можно провести чисто символически — вырубить небольшой оконный проем, который станет связующим звеном между кухней и комнатой. В него гармонично впишется стол, за которым хватит места для всей семьи.

Для получения разрешения на снос ограждающей конструкции необходимо обратиться в БТИ, специалисты которого по чертежам выяснят его столицу.Для несущей стены потребуется заказать обследование с техническим заключением. На его основе составляется проект усиления забора после частичного демонтажа. Но чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно будет определиться еще с некоторыми нюансами в зависимости от условий эксплуатации.

Кухни бывают:

  • с электроплитой;
  • с газовой плитой;
  • с газовой плитой в квартире на первом этаже или в случае нежилого помещения внизу.

Плита электрическая

Скорее всего будет получено разрешение на объединение кухни и комнаты. Но в этом случае духовой шкаф, варочную поверхность или плиту, а также мойку нельзя переносить на территорию комнаты. Они должны оставаться в «старой» кухонной зоне.

Плита газовая

С одной стороны, совмещенное помещение можно рассматривать как кухню, отгороженную от других комнат дверьми. Это требование для кухонь с газовыми плитами прописано в правилах пожарной безопасности.С другой стороны, жилые помещения соседей располагаются под бывшей комнатой, и по санитарным нормам кухня не должна располагаться над комнатой.

Раздвижная перегородка на границе двух комнат или дверь в частично разобранной стене поможет избежать штрафов и получить новое регистрационное удостоверение.

Квартира на первом этаже с газовой плитой

Допускается совмещать кухню с помещением, под которым находятся нежилые помещения, без установки между ними перегородки или двери.Но при этом в квартире должно быть более одной жилой комнаты площадью не менее 8 кв. М. В противном случае потребуется установка раздвижного забора.

Что дальше

После завершения ремонта вызываются представители ЖКХ, которые проверяют изменения в соответствии с полученным разрешением и утвержденным проектом, после чего составляют Акт перепланировки. Затем техника БТИ приглашается на замеры, дальнейшее составление плана, внесение изменений в документацию и выдачу технического паспорта.Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Несоблюдение этой процедуры грозит штрафом и судом, который может закончиться конфискацией квартиры. Об этом нельзя забывать.

Описание проектов типа 1-2-3-комнатных квартир, идеи дизайна комнат

Квартиры, «Брежневка» — так называемое жилье старого фонда, широко распространенное в нашей стране. Десятки домов той эпохи сохранились в каждом городе. Такие квартиры востребованы до сих пор.Если вам предстоит купить или продать жилье на вторичном рынке, нужно знать, какие типовые дома прошлого века выделяются.

Характеристики построек

Нетрудно догадаться, откуда появилось название домов. В период правления небезызвестного партийного лидера л. И. Брежнев пошел масштабным освоением территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневка» пришла на смену тесной «хрущевке», не всегда имевшей удачную компоновку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали возводить новые дома высотой в 8-9 и 12-16 этажей.Это решение было связано с быстрым ростом населения в городах, оно позволило мне с минимальными усилиями расселить больше советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого века. Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволило ускорить процесс их строительства, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на достоинства такого решения, в результате в квартире стало холоднее. Также была альтернатива — кирпич, поэтому некоторые из серий домов строились без плит.Высота кирпичного «брежнева», как правило, достигала 16 этажей. Такие постройки возводились в виде одной-двух самоклеящихся построек.

На лестнице «Брежневки» расположены 3-4 квартиры. В таких домах впервые появились лифты и мусор в подъездах. Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух пассажирских и грузовых лифтов, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестница и мусоропровод максимально выделяются из квартир, что значительно снижает слух.

Описание квартир

В домах того периода впервые появились не только более уютные одиночные, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для многодетных семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала удобнее.

Существует около 40 типов типовых планировщиков, и их типовые размеры:

  • однокомнатные — 27-34 кВ.м;
  • Однокомнатная — 38-47 кВ. м;
  • 3х комнатная — 49-65 кВ. м;
  • Четырехкомнатный — 58-76 кВ. М.

По площади двухкомнатная «Брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метра кухонь и прихожих осталась прежней. Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть выходят с одной стороны во двор, а с другой — на оживленную улицу. В узком коридоре предусмотрено место для встроенного шкафа, также в квартире есть антресоль и кладовые.

В некоторых вариантах планировка под подоконником на кухне предусматривает так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко. Конечно, «Брежневка» уступает квартирам новой улучшенной планировки, но все же они лучший вариант, чем «хрущевки».

Варианты с габаритами

Если площадь коридора и кухни увеличилась незначительно, то улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно такая же:

  • Кухня — 5-7 кв. м;
  • Спальня — до 10 кВ. м;
  • Детская — около 8 кВ. м;
  • Жилая — 15-17 кв. М.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы постарались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах.Эти улучшения значительно облегчили жизнь и повысили ее качество. К сожалению, туалет и ванна остались совсем рядом.

Идеи дизайна

Улучшить «Брежневский» мечтает, пожалуй, каждый хозяин. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на небольшую кухню и невозможность устроить в коридоре вместительную систему хранения вещей.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры нужно доверить профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, все согласовать. работа по перепланировке с вышестоящими инстанциями.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияют на возможность переделки «Брежневки». Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев очень ограничена, но это не значит, что это невозможно. Даже на 30 кВ. м. Можно создать стильный и современный интерьер.

  • Если конфигурация квартиры позволяет провести стену между кухней и гостиной, тем самым высвободив достаточно много свободного места для оборудования современной квартиры-студии.

Зонировать комнату можно с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

  • Балкон лучше пристроить к жилой площади. Если правильно провести комплексные работы с согласованием переделки, перепланировки, воина утепления, получается увеличение жилой площади на несколько квадратных метров. Однако этого ремонта больше не будет — демонтаж стены, усиление, остекление, теплопередача и утепление потребуют больших финансовых затрат.Будьте к этому готовы.

  • Кухня может быть увеличена несколькими способами, например, совмещена с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседней комнатой. Как уже было сказано выше, почти все стены квартиры несущие, поэтому сносить их нельзя, но можно договориться с удобствами БТИ о дополнительном проеме в стене. Такая арка будет очень удобна, добавит света и воздуха и сделает визуально больше обоих помещений.

Такой вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена ​​электрическая плита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилого помещения.

  • Санузел в «Брежневе» в большинстве случаев раздельный, но имеет крайне небольшую площадь, поэтому разместить в ванной современную стиральную машину практически невозможно. Единственный выход — совместить унитаз и ванную комнату; Это позволит увеличить свободное пространство, разместить современную бытовую технику или даже заострить угловую ванну.

В некоторых случаях совмещенный санузел можно расширить за счет коридора, но если в квартире живет большая семья, стоит подумать над этим вариантом более серьезно, ведь такая перепланировка существенно повлияет на комфортность проживания. арендаторы.

  • Еще одна проблема, с которой сталкиваются все хозяева, — выбор мебели для узкой прихожей. Чтобы коридор был удобнее, можно разобрать встроенный шкаф.Значит вам бесплатно 1,5-2 кв. м и можно оборудовать удобную и просторную конструкцию для хранения вещей.

Оформляя комнаты в «Брежневе», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и необжаренной мебели, зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни.

О том, как сделать дугу из гипсокартона, смотрите в следующем видео.

Развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть долгосрочные пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и все еще проявляются в городской пейзаж.В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения. Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей.Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилому переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах. Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим недвижимость для своих сотрудников.Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элиты проживали в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где возводились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образуя так называемые «золотые гетто». Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие разработки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного развития. стратификация в Москве (Попов 2007).Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции. Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, так как договор об аренде в значительной степени не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007).Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается транзакциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На уровне городских округов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ, таких как транспортная инфраструктура, удобства и эстетическая среда обитания, т.е.е. близость к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами. Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже если имеет место джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

Самыми высокими показателями владения автомобилями на 1000 человек в 2010 г. были районы недавно построенного жилья высшего уровня.Таким образом, уровень автомобилизации наиболее полезен для определения новых престижных жилых районов.

Образовательное расслоение . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования. Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи.Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. Полосу микрорайонов по северо-западному вектору престижа населяли научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупатели — это в основном люди среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных кадров.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно делом людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная структура расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в том, как голосует население Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы делим политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Выводы. Различные типы социальной стратификации демонстрируют очень похожие пространственные закономерности, что дает возможность использовать составной индекс для их сопоставления (рис. 13.7). Составной показатель представляет собой среднее значение пяти нормированных показателей: средняя цена купленной в районе квартиры, количество автомобилей на 1000 человек, количество жителей с высшим образованием на 1000 человек, количество жителей с ученой степенью на 1000 человек, доля голосов за демократов. 13.7

Состав социально-пространственного расслоения Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей.Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Департамент территориальных органов исполнительной власти 2012; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦиК 2014

Одни трансформации социальных структур происходят единообразно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играет перераспределение и замещение населения за счет внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов.Вклад миграции в формирование социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовался ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 год, и с тех пор обновление этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве довольно низкий (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в текущем исследовании приближена к активности на рынке недвижимости. Мы оценивали активность первичного рынка по объему и качественным характеристикам вновь построенного жилого фонда, а вторичного рынка жилья — по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Коэффициент социального обновления — это среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот сводный индекс как скорость физического изменения состава населения.

Мы наблюдаем более высокие уровни сводного индекса в следующих группах районов (рис. 13.8). Во-первых, это центральные районы, где доля нового жилого фонда довольно умеренная, а качество старых многоквартирных домов часто бывает высоким. Обычно в этих районах наблюдается наибольшая активность на вторичном рынке недвижимости, что свидетельствует о продолжающейся джентрификации. Во-вторых, районы по векторам престижа с основным жилищным фондом сталинки, дополненные постсоветскими индивидуальными элитными жилыми домами и микрорайонами.В-третьих, значительно отремонтированные районы. Здесь можно выделить два подтипа: реорганизованные промышленные зоны и районы по векторам престижа, где была реализована первая программа сноса хрущевок. В-четвертых, периферийные направления, которые были освоены в 1990-х — начале 2000-х гг. Рис. 13,8

Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

Напротив, низкие темпы социального обновления характерны почти для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупными панельными жилыми массивами, особенно в южных и юго-восточных районах.

В целом к ​​началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся с сохранением большей части советских паттернов социально-пространственного расслоения. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а, наоборот, улучшает ее. Причина — общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте — это молодые граждански активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное общение, 2017).Кроме того, теперь в новом жилом доме предусмотрены помещения на первом этаже для магазинов, кафе и других услуг, которые очень востребованы местным бизнесом, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Таким образом, вновь застроенные районы, даже застроенные относительно малобюджетными жилыми массивами, во многих отношениях являются центрами позитивных изменений на периферии.

K7 Городское жилье | Опыт России

На прошлой неделе мы представили советско-российский феномен коммуналки, коммунального жилья для разрозненных жизней, объединенных вместе в стремлении справедливо распределить жилую площадь.Все товарищи вместе! Что ж, это было намерением — пожертвовать личным пространством для предполагаемого прогресса общества в целом.

Перемещение остатков

Во времена революции Россия была в основном сельской страной, 80% населения которой проживало в провинциальных городах и деревнях. С инициативой государства по ускорению индустриализации, которая включала как поощрение, так и принуждение, начался приток новых рабочих рук в городскую рабочую силу, как и неизбежная проблема перенаселенности.

Для некоторых это был обмен, когда государство предоставило место в большом городе в обмен на тяжелый труд. Как еще бывшему крестьянству удалось закрепиться в таком престижном месте, как Москва или Санкт-Петербург? Однако не все были предназначены для таких ярких огней, как могут подтвердить бывшие жители советских промышленных городов с их убийственным воздухом (и водой).

Общий ящик в центре перемен в обмен на гарантированную черную работу и возможность большего.Перспектива могла превзойти безымянную заводь на краю света, и действующие большевики сделали это возможным.

К 1950-м годам полюса по-настоящему изменились, и из-за городской жизни лишь 20% россиян в сельской местности были брошены в прошлое, в то время как серые сердца из советского бетона превратились в будущее, формирующееся где-то еще.

Смерть и наследство

После смерти Сталина в 1953 году его работа осталась незавершенной, а Никита Хрущев столкнулся с жилищной проблемой.Преследуя предложение 1930-х годов обставить каждую семью собственным домом, он начал масштабный проект строительства из желейных блоков, которые были предварительно изготовлены в виде панелей и отправлены для сборки и штамповки в 3D в городские пейзажи через республика.

Прототипы появились в Москве 1930-х годов, но продвижение их Хрущевым навечно увязало его имя с этими вездесущими бетонными плитами. Как правило, каждый блок состоял из нескольких жилых единиц, уложенных в 5 этажей из бетона и внутренне разделенных на несколько подгрупп уложенных друг на друга квартир.Каждую группу обслуживала единственная внешняя дверь, за которой находилась центральная лестничная клетка с необработанными краями и клаустрофобный лифт (не всегда). Из этих мрачных сердец пустынные рукава неприветливых коридоров уходили в лужу за ее пределами. Формы даже деревьев, но вылепленные в пустом пространстве как противоположность когда-то прожитым жизням.

Разделенные пространства

Обозначенные как блоки в стиле «К-7», местные жители впоследствии окрестили их Хрущевками (множественное число), или Хрущоби — сленговый гибрид, рифмующийся с Трущеби или «трущобами»!

Интерьеры были утилитарными и скромными по размеру, хотя схема разделения пространства могла быть разной (это вариации положения кровати по нашим сравнительно экстравагантным стандартам).Помимо основной совместной гостиной и спальни, была небольшая ванная комната и компактная кухня / столовая с дополнительной роскошью кладовой, хотя это может не дать дополнительной площади; просто более тонкое разделение общей доступной площади. В любом случае это обычно воспринималось как еще одна спальня, несмотря на то, что по сути это была гардеробная без окон.

Комнаты, как правило, отделены от небольшого зала, что позволяет разделить их; хотя в более поздних проектах может потребоваться доступ в спальню через основную жилую зону.Серия K-7 могла похвастаться вариантами 30㎡, 44㎡ и 60㎡, как 1, 2 и 3-комнатные квартиры соответственно, плюс ванная комната (если вам интересно), хотя более поздние версии уменьшили размер этих и без того скромных помещений.

Нереальные ожидания

Для одного человека формат K-7 может показаться адекватным, уютным, даже «неплохим» для краткосрочной и среднесрочной перспективы, по крайней мере, в том виде жилья, в котором мы, возможно, жили в колледже или университете. Примечательно то, что 3 поколения россиян часто можно было найти живущими в двухкомнатной квартире в качестве временной остановки, в то время как за пределами советской мечты они приступили к изготовлению достаточно всего и для всех.

Некоторые блоки К-7 были спроектированы только на 25 лет, когда должна была завершиться утопия. Конечно, это была мечта и обещание. На самом деле Леонид Брежнев видел спад в экономике и все еще обещал дополнительные жилые площади в 1970-е годы; комната на каждого жителя плюс одна дополнительная — если только еще немного гнался за мечтой.

Он также оставил свое имя навсегда включенным в его собственную программу строительства более крупного, но менее распространенного жилья в Брежневке. Сегодня, несмотря на некоторые сносы и современную реконструкцию, K-7 все еще изобилует, некоторые из них «постоянные», другие залатаны и постепенно доживают до 60 лет; более чем вдвое больше предполагаемой продолжительности жизни, и это количество продолжает расти.

Окончательный упадок хрущевки, несомненно, начался с модернизации, которую возглавил мэр Москвы Сергей Собянин. The Guardian сообщает:

«В рамках самого масштабного проекта по переселению россиян за полвека, целых 10% жилья в Москве будут снесены, и 1,6 миллиона человек будут переселены из-за разрушения городских« хрущевок »».

На данный момент такая модернизация ограничивается финансовыми районами, вскоре (возможно, в течение двух десятилетий) остальным придется присоединиться к инициативе, поскольку эти живые советские реликвии следуют за системой, которая их породила, и рассыпаются в прах.

Предыдущий пост | Следующая запись

Фото Дмитрия Фаблова

План трехкомнатной квартиры П 3. Панельные дома П3 и П44

План трехкомнатной квартиры П 3. Панельные дома П3 и П44 — Недостатки и преимущества строений

История домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых годов, а к началу Олимпиады 1980 года, которая проходила в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых Олимпийская деревня (Юго-Запад Москвы, район Тропарево).

Особенно широко серия Р-3/16 представлена ​​в Москве и Московской области. Следует отметить, что эта серия признана одним из самых удачных проектов, предназначенных для строительства. жилые дома. Внутреннее устройство Здания этой серии представлены обычными секциями по 4 квартиры. Особенностью серии П-3/16 является использование для стен толщиной 350 миллиметров керамзитобетонных панелей, а для внутренних несущих стен — панелей из железобетона толщиной 140 или 180 миллиметров.К достоинствам серии можно отнести кухню площадью 8 квадратных метров, наличие грузового лифта и тамбура.

Специально для Inmyroom. Дизайнер интерьеров Алина Шатохина предложила три варианта планировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-3/16.

Алина Шатохина — дизайнер интерьеров, 3D визуализатор. С 2008 года занимается проектированием жилых и общественных помещений. Ему нравится создавать комфортные пространства с уникальной атмосферой, стилем и энергией.

Этот вид квартир часто сдают в аренду, поэтому в них делают только косметический ремонт. Снос стен не всегда актуален, ведь благодаря правильной расстановке мебели можно создать комфортное и функциональное пространство. Ниже на примере двухкомнатной квартиры мы рассмотрим несколько вариантов планировки без переноса стен, дверных проемов или сантехники, требующих предварительного согласования.

Вариант №1: Квартира для супружеской пары среднего возраста без детей

Задача: В данной планировке я хотел учесть такие нюансы, как хранение вещей при отсутствии отдельной гардеробной, наличие просторной и изолированной спальни, а также совмещенной с кабинетом комнаты отдыха, в которой можно найти гостей и заняться своим хобби.

Решение: При входе в квартиру, с левой стороны, расположена подставка для обуви и быстрая вешалка. С правой стороны установлено длинное гардеробное отделение для хранения верхней одежды. Поскольку прихожая узкая и проходная, то зеркало в полный рост удобнее установить в самой входной двери.

В пространстве между несущей стеной и ванной комнатой практически можно было бы разместить ящик для хранения вещей. В этом случае в квартире проживает семейная пара без детей, поэтому вместо ванной можно установить душевую кабину и умывальник с двумя раковинами.

На кухне достаточно площади для размещения полного набора бытовой техники (посудомоечная машина, варочная панель, встроенная духовка, микроволновая печь, холодильник). На стене, за которой расположен вентиляционный бокс, устанавливаем телевизор, а под ним делаем узкий шкаф-купе под единую столешницу. В комнате напротив входной двери рисуем гостиную. С правой стороны — шкаф для дополнительного хранения вещей, за дверцей можно поставить гладильную доску, возможна стенка под телевизор.Под окном размещаем рабочий стол, а по бокам от него — стеллажи для документов и книг. Таким образом, комната становится многофункциональной.

В самой большой комнате у нас есть спальня. Входя в угловой шкаф-купе, зеркало в полный рост поставьте слева от него, чтобы дверь не задевала. Двуспальная кровать установлена ​​таким образом, что лежа на ней, мне не приходилось смотреть в сторону коридора. На противоположной стене устанавливаем телевизор, слева от него небольшой стул, на котором можно сложить покрывало.Вместо прикроватных тумб ставим с одной стороны невысокий комод с лампой для чтения, а с другой ближе к окну — туалетный столик.

Акции: Все комнаты изолированные, эргономично расположенная мебель, просторная спальня, многофункциональная гостиная (прием гостей, кабинет, дополнительное место), достаточно места для хранения вещей. Умывальник с двумя раковинами в ванной.

Минус: ванны нет.

Вариант №2: Квартира для молодой пары с ребенком, который учится в начальной школе

Задание: В этой версии учтены те же вопросы хранения и удобного размещения мебели, но уже для семья из трех человек.

Решение: в коридоре с правой стороны При входе в квартиру стоит шкаф и комод с зеркалом, где могут лежать головные уборы и аксессуары. С левой стороны — быстрая вешалка, на которой для удобства расположен пуф. В ванной комнате установлена ​​обычная ванна и стандартный умывальник с одной раковиной. Рядом со стиральной машиной — высокий узкий шкаф для ванных комнат и полотенец.

Так как в данном случае нет гостиной, то можно проводить время с гостями на кухне.Под окном для удобства ставим небольшой мягкий диванчик и прямоугольный столик. Сама кухня практически незамысловатая, она примыкает к вентиляционному коробу, чтобы не укорачивать пространство. В комнате напротив входа в квартиру делаем полноценную спальню для родителей с двухспальной кроватью, комод на противоположной стене ящиками, в нем можно хранить постельное или нижнее белье. Сверху стоит телевизор. Рядом узкий высокий комод, верхняя крышка которого — зеркало, его можно использовать вместо туалетного столика.

Большая комната «Даешь» под детскую. Пространство разделим на две зональные группы. Ближе к окну — тренировочная зона, где стоит письменный стол, на противоположной стене — стеллаж для книг и учебников. Слева от входной двери находится детская кровать в деревянном каркасе с ящиками внизу, в которых можно стирать постельное белье — так спальный становится диваном. Напротив — стеллаж такой же высоты, как книжный, но уже для игрушек. По центру установлен шкаф под телевизор.Вдоль всех стен за входной дверью — шкаф с распашными дверцами, а возле него — стул со штрафом, чтобы ребенку было удобнее переодеваться.

Плюсы планировки: у ребенка есть свое личное пространство, где функционально мебель разбита на группы по назначению. У родителей тоже есть своя комната, в которой есть все необходимое для отдыха. В квартире достаточно места для хранения вещей, несмотря на то, что членов семьи больше. К достоинствам можно отнести полноценную баню.Минус: нет гостиной.

Вариант № 3: Квартира для молодой пары без детей, проживающих с родителями

Задача При планировании необходимо учесть в каждой комнате разбивку и зону отдыха, в которой вы можете проводить время с другими членами семьи.

Решение: в коридоре, с правой стороны при входе в квартиру, находится шкаф, в котором хранятся межсезонье, вешалка быстросъемная, под ней полки для обуви.В ванной комнате установили большую угловую ванну и умывальник с одной раковиной. Напротив стиральной машины высокий шкаф для хранения ванных комнат и полотенец.

В кухне обеденный стол на четыре персоны. Самостоятельный кухонный гарнитур прямой формы располагается вдоль стены. Слева — холодильник, а ближе к окну — такой же по высоте шкаф со встроенной микроволновой печью и духовкой.

Больше по периметру комнаты — спальня для молодой пары. Пространство Мы делимся на две зональные группы, но часть комнаты, которая ближе к окну, отводится под двуспальную кровать.Напротив нее ставим столик, который можно использовать и как туалет, и как письменный, рядом ставим сундук. Ближе к двери размещаем двуспальный диван, напротив него — стеллаж для книг со столиком с телевизором. Зональные группы разделены карнизом с занавесками, которые можно зарезервировать, когда приходят гости или другие члены семьи, например, чтобы вместе смотреть телевизор. Напротив входной двери — зеркало в полный рост, вплотную по всей стене — шкаф.

В меньшей по площади комнате находится спальня для родителей одного из супругов молодой пары.Также имеется двуспальная кровать. Напротив — стенка гардеробной, в которой стоит шкаф с распашными дверцами и комод, а на нем — телевизор. Ближе к окну с одной стороны кровати стоит прикроватная тумбочка с лампой, а с другой стороны — два стула и журнальный столик.

Плюсы планировки: наличие двух двойных пластин, личное пространство для каждой пары.

Минус: нет жилой комнаты.

обсуждение серии на форуме —

вопрос по плитам перекрытия П3 —

  • Производитель : DSC-3
  • Конструкторы : Моспроект (по др. Данным МНИИТП)

С-3. — Панельная серия типовых жилых домов из изолированных блочных секций. Годы постройки — с конца 70-х годов 20 века. В виде модифицированных серий такие дома строят и в наши дни. Это одна из часто встречающихся московских типичных серий. В конце восьмидесятых девяностых годов на смену П-3 серии пришла новая модернизированная серия П-3М .

Первоначально образец серии П-3 имел 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов ХХ века был добавлен еще один этаж.На 22 этаже есть модификации этой серии. Иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Внутренняя структура зданий данной серии представлена ​​обычными секциями по 4 квартиры и секциями вертлюгов, в которых размещено 8 квартир.

Обладая хорошими экономическими показателями, дома этой серии массово строятся в Москве и Подмосковье.

В таких домах удачная планировка трех- и четырехкомнатных квартир.Двухкомнатные квартиры Не так хороши из-за небольшого балкона и подхода входа в квартиру ко входам в комнату. Однокомнатная квартира без балкона.

Практически все стены в домах этой серии несущие, что затрудняет (или делает невозможной) возможность какой-либо перепланировки.

Характеристики серии P3


Тип дома : Панельный

Планировочное решение : состоит из поперечных четырехчетвертных и обычных восьмичетвертных угловых секций из 1, 2, 3, 4 комнатных квартир

Высота потолка : 2.64 мес.

Технические постройки : Чердак для инженерных коммуникаций.
Лифты: 2-х проездной и грузопассажирский

Строительство здания : наружные стены — трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние — железобетон толщиной 140 и 180 мм; перегородки — 80 мм; Очищение — железобетон толщиной 140 мм.

Вентиляция: Естественная вытяжка через вентиляционные отверстия в ванной и на кухне.

Водоснабжение: Холодная I. Горячая вода из городской сети.

Мусор: Манометр с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Серия П-3 часто встречается в застройках столицы и региона, по праву считается одним из самых удачных проектов высотной застройки. Изначально дома этой серии строились по «шестнадцати штукам», однако в 80-е годы архитекторы решили надстроить еще один этаж (заложенная в первоначальном проекте безопасность позволяла).В южной части Москвы можно встретить малоэтажные варианты П-3. Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а доработанные версии этой серии строятся и в наши дни.

Плюсы проекта «Поздний Базневский» — продуманная современная планировка Жилые помещения, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенную теплоизоляцию стен обеспечивают наружные стеновые панели, состоящие из трех слоев. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из отдельных блочных блоков. Внутренние стены представляют собой сборные ЖБ панели толщиной 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки — из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами выполнены из сборных ЖБ панелей по площади помещения (толщина 14 см).Балконы выполнены из жб-плит (22 см), в основе которых лежат внешние керамзитобетонные панели. Ограждение балконов — металлическое (глухая ширма).

Обращаем ваше внимание, что электропроводка в П-3 проложена в цокольном ящике, где электропитание ведется специальной железной трубой с проводами.

Секции в П-3 могут быть как обычными (4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж типового П-3 может быть как жилым, так и задействованным инфраструктурным объектом.

Особенности планировщиков квартир

Несмотря на то, что большинство внутренних стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировку, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Отчасти это объясняется тем, что комнаты изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок. Чаще всего при ремонте квартиры Р-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров из коридора.Квадратные кухни во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие гостиные в «однушках», но сегодня это может стать даже плюсом, учитывая современную моду на маленькие «умные квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.


Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
С-3.
Районы строительства:

Москва: Ясенево, Теплый Стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки.

Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинский, Москва, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка.

Другие города: Рязань, Набережные Челны, Тула.

Строительная техника:
панель
В период строительства: Поздние Брежневки
Год постройки: С 1975 по 1998 год
Перспектива движения: Снос не предусмотрен, включен в сантехнические планы.
Количество секций / подъездов: из 2.
Этажность: 16, 17
Высота потолка:
2,64 млн
Балконы / Лоджия:
Балконы во всех 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах.
Ванные комнаты:
Отдельный, выполненный в виде сантехнической кабины-стакана, стандартный санузел длиной 170 см.
Лестница:
Сборные, двухлетние из сборных жб-ступеней и площадок, забор из готовых металлических элементов.
Мусоропровод:
Загрузочный клапан мусоропровода на каждом этаже
Лифты:
Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг
Количество квартир на этаже:
4
Квартира Площадь:
Итого / жилая / кухня
1-комнатная квартира 34-35 / 14-15 / 8,4
2-комнатная квартира 44-60 / 29-37 / 9,2
3-комнатная квартира 73-83 / 45-49 / 10,2
4-комнатная квартира 92-93 / 62-63 / 10,2
Вентиляция:
Естественная вытяжка на кухне и в ванной.
Стены и облицовка:
Наружные стены — Панели из керамзитобетона толщиной 350 мм
Внутренние несущие стены — Панели ZHB (140, 180 мм)
Перегородки гипсобетон, толщиной 80 мм
Перекрытие — Панели ЖБ толщиной 140 мм
Цвета стен — Произвольные
Тип крыши:
Плоский прокат
Производитель:
DSC-3.
Дизайнеры:
Моспроект
Преимущества:
Продуманная планировка квартир, наличие грузового лифта, большие лоджии.
Недостатки:
В «однушке» малая площадь жилой комнаты и балкона нет

Рассмотрены различные варианты перепланировки с проемом в стене, который был предусмотрен для технологических нужд.В кухне, которая в первоначальном варианте должна была оставаться изолированной, образовалась перегородка, которая позволяла дневному свету проникать в коридор и, отражая зеркало, увеличивать его освещенность.

Гостиная

Проход из прихожей в гостиную — через раздвижные двери со вставками из матового стекла. Главный объект в гостиной — большой диван, собранный из отдельных модулей. Он стоит у стены, украшенной декоративной штукатуркой Магдекор.Для того, чтобы подчеркнуть ее красоту, положили карниз, за ​​который спряталась подсветка. Напротив дивана — система хранения вещей, в которую встроен большой аквариум — владельцы квартиры увлекаются разведением рыбок.

Кухня

Планировка кухни очень эргономична: рабочая поверхность с мойкой сверху и посудомоечной машиной под ней — по центру стены, по бокам — две высокие колонны для техники и хранения.Нижний ярус шкафов и колонн — цвет «Золотая вишня», верхний — белый, глянцевый, что делает кухню светлее и визуально больше.

Вдоль окна — еще одна рабочая поверхность. Он довольно широкий, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которая легко снимается внутри стола, если в ее использовании нет необходимости. Рабочая поверхность завершается барной стойкой, прилегающей под углом 90 градусов. Для нее легко поместятся четыре человека. Напольная кухонная зона, а также фартук на стене над рабочей поверхностью выложен итальянской плиткой из коллекции Base фабрики FAP Ceramiche.

Спальня

Лоджия-лоджия к спальне родителей была утеплена, а также организовано место для чтения и отдыха — уютное кресло, светильник и оригинальные полки для книг. Кроме того, возле спальни появилась просторная гардеробная — 3 кв. м.

Изголовье прилегает к стене, отделано деревом — точно так же, как и на полу. По подвесному потолку Скрытое освещение. На соседней стене сверху укрепили по два высоких зеркала — бра: такая схема позволяет увеличить освещенность и создать иллюзию расширения пространства.

Детская

В дизайне 3-х комнатной квартиры предусмотрена отдельная детская со своими системами хранения — большим шкафом и вместительной шашкой. Кроватка для ребенка изготовлена ​​на заказ в виде деревянного каркаса. Над ней — прикреплена легкая лужайка и развешены украшения.

Освещение игровой зоны выполнено встроенным в пятно потолка, центр комнаты обозначен подвеской SkyGarden, дизайн Marseille Vantsa очень романтичный и нежный, в виде полусферы, с лепниной, вход.Большой длинноволновый ковер дарит детям уют и тепло.

приход

Большой шкаф, в котором разместилась стиральная машина, холодильник, а также отсеки, предназначенные для хранения одежды, обуви и мельчайших домашних вещей, стали объединяющим элементом дизайна 3-х комнатной квартиры.

Во входной зоне была установлена ​​интересная стойка, имитирующая лестницу на второй этаж.На его открытые полки можно ставить книги, журналы, мелкие предметы декора, а более крупные, например вазы, ставить прямо на ступеньки. И пол, и стена за ложной лестницей сделаны из одного дерева. Между стеновыми панелями встроена подсветка.

Sanusel

Отделка ванной комнаты строгая и сдержанная, в двух цветах: слоновой кости и темно-коричневом. Покрытие стен и пола — итальянская плитка FAP Ceramiche Base Tile. Унитаз — подвесной, над ним расположен фальшнур, оснащен подсветкой.Он декорирован плиткой той же фабрики. Стенка за умывальником полностью зеркальная, что усложняет пространство и визуально делает ванную комнату больше.

Кол-во секций (подъездов): 2-6
Кол-во этажей: 8-17, наиболее распространенные варианты — 14, 17
Высота потолков: 2,64 м.
Лифты: грузопассажирские 500 кг. и пассажирский 350 кг.
Балконы: Лоджии и / или балконы в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах домов стандартной серии П-3М, выше 5 этажа также эркеры.С 2002 года застеклены балконы и лоджии, на окна поставлены стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельно стоящих домах — 6)

Год постройки: с 1990г. Время
Площадь застройки панельных домов Типовые серии Р-3М в Москве: Жулебино, Люблин, Маринский парк, Северное и Южное Бутово, Зюзино, Беляево, Ясенево, Раменки, Ново-Переделкино, Кунцево, Митино, Север. Тушино, Ховрино, Свиблово, Марфино и др. В Московской области строятся / строятся новостройки серии П-3М в городах: Химки (МКР.Юбилейный, МКП. Новокуркино), Мытищи (МКР. Ярославский), Люберцы (МКП. Красная Горка, МКП. Люберецкие поля), Красногорск (мкр. Павшинская пойма), Подольск (МКР. Гранд-Фиш), Одинцово (МКП. Новый Триггер — Кутузовский номер)
построенных домов в Москве — около 100, в Подмосковье (в том числе в строящемся) — около 50
кв.м. 1-комнатных квартир: общая: 35-38 кв. м., жилая: 14-18 кв. м., кухня: 9,1-10 кв. м. Также существует малогабаритная модификация (П-3М-6) с метражами 34/14.3 / 7,4
Площадь 2-комнатных квартир: общая: 53-54 кв. м., жилая: 32-34 кв. м., кухня: 9,1-10 кв. м.
Площадь 3-х комнатных квартир: общая: 74-85 кв. м., жилая: 43-50 кв. м., кухня: 10,1 кв. м.
Площадь 4-х комнатных квартир: общая: 91-100 кв. м., жилая: 63-66 кв. м., кухня: 10,1 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В угловых 3-х и 4-х комнатных квартирах темные комнаты
Санузлы: раздельные, ванные: стандартные, длиной 170 см.

Мусор: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: Наружные железобетонные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Толщина поперечных железобетонных межкварцевых стен 18 см., Продольных межкорпусных и внутренних железобетонных панелей толщиной 14 см. Перекрытие железобетонными плитами толщиной 14 см.
Несущие стены: все Archcharges и самые внутренние
Тип секции (входы): торцевая, рядная (обычная) и поворотная (угловая)
Количество ступеней в секции (входе): 8, ширина ступеньки (расстояние между двумя соседними стенками каретки, ширина внахлест): 300 см., 360 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: нет
Варианты цвета наружных стен: белый с бежевым, салатовый, синий, розовый, оранжевый, коричневый
Тип крыши: Плоский
Отличительные особенности: Дом стандартной серии П-3М, в отличие от цоколя П -3 (постройки с 1975 по 1998 год), имеют 3-х слойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и округлой формой балконов. Межпанельные швы дополнительно утепляются и оштукатуриваются. Конструктивных отличий от базовой серии П-3 практически нет.С 2002 года окна в домах серии П-3М застеклены двухкамерными окнами.
Другие преимущества: В квартирах домов серии П-3М встроенные гардеробы, антресоли, при пожаре включается автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах серии П-3М, кроме самолетов, содержат автомобили
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-3 (входит в группу компаний Пик)
Конструктор: МНИИТЭП. Тиология и экспериментальное проектирование)

Олимпийская деревня 1980 года в Москве (жилой сектор) целиком состоит из типовых панельных домов серии П-3, которые были взяты за основу при проектировании типовой серии П-3М в конце 1980-х годов.
Модификация Р-3М-6 была создана в середине 2000-х годов. Для расселения жителей снесены Старый пятиэтажный жилой фундамент. На каждом этаже здесь 6 квартир пониженного меда
Квартиры в новостройках серии П-3М часто продаются с отделкой

Какой должна быть высота потолков в доме? Какой должна быть комфортная высота потолков и какое это значение на практике.

Планируя строительство или покупку частного дома, необходимо обратить внимание на такой показатель, как высота потолков.От этого зависит комфорт людей в помещениях людей. Существуют определенные нормы и правила, регулирующие минимальное и оптимальное значение этого параметра для разных помещений.

Поэтому высота потолков в частном доме заслуживает особого внимания. Желая создать в помещении различные декоративные эффекты, установите натяжку или обязательно учитывайте этот параметр.

Соблюдение пропорций

Определиться, какая высота потолков в частном доме необходима, необходимо еще при проектировании будущей конструкции.Современные стандарты при этом учитывают все параметры внутри конструкции. Также следует учитывать назначение комнаты.

Для бани, например, не подходят очень высокие потолки. Но для жилых помещений нужно выбирать такое значение этого параметра, чтобы людям было комфортно внутри.

Причем у хозяев должно быть достаточно места как при обустройстве интерьера, так и при обслуживании помещения. Ведь в средних или маленьких помещениях уборку и ремонт легче производить, чем в огромных залах.

Нормативный

Современное строительство применяет различные стандарты при проектировании внутреннего пространства здания. В частном доме 2,7 м. Этого достаточно, чтобы полностью провести уборку и ремонт помещения.

Минимальное расстояние от пола до потолка не должно быть менее 2,5 м. Такие значения показателя чаще используют в загородных домах, где хозяева временные. Для дачи, коттеджа, где при обустройстве интерьера недостаточно различных сложных дизайнерских приемов, этого также будет достаточно.Если потолок планируется просто покрасить, для дачи высота 2,5 более чем удобна.

Нормы требований

Высота потолка в частном доме, помимо прочего, также регулируется СНиП и принципами организации пожарной безопасности. Согласно их требованиям, в доме, где постоянно живут люди, при проектировании следует придерживаться определенных параметров. В этом случае минимальная высота должна быть не менее 2,6 м.

Общепринятым мнением является необходимость компоновки с достаточно просторными габаритами.Чем выше потолки, тем уютнее комната. Поэтому многим владельцам частных домов еще только в процессе проектирования жилища кажется правильным решение сделать высоту потолков внутри комнат около 3 м.

Такой подход позволяет создать оригинальный дизайн. Но и куб комнат увеличивается, и при этом в холодный период придется тратить больше энергоресурсов на обогрев таких помещений. Если в помещениях с высокими потолками нет тепла, здесь будет очень неуютно.Такая комната кажется мрачной.

Параметры комнаты

Согласно рекомендациям специалистов, оптимальная высота потолков в частном доме должна быть от 2,6 до 3 м. Чтобы правильно выбрать необходимое значение показателя из этого спектра, необходимо обратиться к плану всей конструкции.

Частный дом можно эксплуатировать круглогодично или сезонно. Для небольшого дачного участка характерны небольшие помещения. Редко для таких домов бывает огромный холл, гостиная и т. Д.У него несколько средних или маленьких спален, кухня, ванная и общий холл. Поэтому в таких маленьких комнатах высокий потолок будет смотреться неестественно. Итак, идеальным решением будет выбор этого параметра на 2,6 м.

В доме, в котором семья живет круглый год, может быть несколько очень просторных комнат. А в них низкий потолок, в свою очередь, покажется нелепым. Поэтому в таких условиях его уровень максимально повышается.

Как зрительно увеличить уровень потолка?

Большая высота потолков в частном доме доступна далеко не каждому хозяину.Желая визуально раздвинуть пространство, можно воспользоваться несколькими советами специалистов. Подскажут, как правильно обустроить интерьер в маленькой комнате:

  1. Если потолок светлый, он зрительно расширит пространство.
  2. Аналогичный эффект дает окраска потолка в тон стенам или только их верхней части.
  3. Вертикальные линии в интерьере зрительно увеличивают пространство. Для этого используйте обои с соответствующим рисунком.
  4. Зеркальный блеск натяжного потолка тоже притягивает пространство.Это довольно интересный прием. Кстати, комната одновременно выглядит элегантно и торжественно.

Натяжной потолок

Высота потолков в частном доме может значительно уменьшиться, если хозяева решат сделать натяжку или чтобы пространство комнаты не уменьшилось хотя бы визуально, следует учесть несколько рекомендаций.

Простые конструкции с единственной люстрой в центре уменьшают высоту на несколько сантиметров.Для окружающих это практически не заметно. Но если предполагает установку сложной системы освещения, то высота займет около 10 см. Под панелью придется разместить провода и специальный крепеж. Поэтому такие системы лучше оборудовать в просторных помещениях, где высота потолков равна не менее 2,8 м.

В современных условиях Многие хозяева монтируют под натяжным потолком различное противопожарное и охранное оборудование. Для него характерно уменьшение пространства на 15 см.Поэтому все предыдущие приемы визуального увеличения высоты потолков будут актуальны в таких условиях.

Рассмотрев стандарты и критерии выбора такого показателя, как высота потолков в частном доме, каждый собственник недвижимости сможет создать максимально комфортное жилое пространство. Воспользовавшись советами профессиональных дизайнеров, вы сможете зрительно расширить комнату, благодаря чему в ней будет комфортно и хозяевам, и их гостям.

При обустройстве собственного жилья актуальна тема помещения.

Стандарты и нормы

Считается, что обычный уровень потолков в квартире 2,6-2,7 м. Этот показатель оптимален, так как не создает лишней пустоты и обеспечивает достаточно воздуха и света, а также позволяет устанавливать навесное оборудование. Тем не менее, существуют четко установленные нормы строительной документации:

.
  • Стандартная высота потолка 2.1 м под коридоры и хозяйственные помещения. В жилых комнатах и ​​на кухне показатель увеличивается до 2,5 м.
  • Значения влияют на климатическую зону. На отдельных участках минимум увеличен до 2,7 м.
  • Если мы говорим об общественных зданиях, то минимально допустимая норма — 3 метра.
  • При наличии мансардного помещения Уровень потолков от 1,3 м, но зона комфорта занимает не менее 50% площади.

В помещении должно быть достаточно свободного места для обеспечения условий для безопасного передвижения людей.

Понятно, что низкие потолки — это неудобно, но при завышенных значениях куб помещения увеличивается, что провоцирует дополнительные расходы на освещение и отопление.

Сравнение Ceilkov

Рассмотрим нормативные показатели для жилых домов.

  • Сталинки. Так называемый кирпичный дом 1930-1970 годов. Их отличает полнота, наличие элементов монументальной архитектуры и высокие потолки — около 3-4 метров.
  • Хрущевка. Уровень перекрытия в таких квартирах минимальный — 2,5-2,6 м. К тому же оставляет желать лучшего качество укладки и отделки.
  • Панельные дома. Высота потолков в таких постройках обычно составляет 2,7 м.
  • Новостройки. В зависимости от проекта и застройщика значения варьируются в пределах 2,7-3 м.

Если рассматривать частные дома, то их чаще всего предусматривают высотой 2,8-2,9 м. Чем больше площадь, тем выше должны быть стены, чтобы не создавалось давление.При этом в маленьких помещениях нельзя чрезмерно подтягивать пространство вверх.

Эффект цвета

Исправить недочеты в планировке можно грамотной отделкой. Чаще всего меняют потолок в хрущевке. Небольшая высота, а также наличие неровностей и разной ширины «бордюров» создают определенные трудности в этом плане. Тем не менее даже в этих постройках можно создать красивый дизайн.

Для небольших площадей и невысоких комнат советуют остановиться на светлой палитре.Оптимальное решение — белый цвет.

Можно взять нежно-голубой, имитирующий чистое небо, бежевый, кремовый, светло-лимонный. Темные оттенки давят и поглощают свет. В просторных квартирах допускается сочетание любых цветов. Черный глянец способен зрительно увеличить комнату, создав ощущение бесконечности при грамотном расположении подсветки.

Не забывайте использовать картинки и фотографии. Перспектива способна создать необходимый эффект даже на небольших площадях.

Подвесные конструкции

Что касается способов отделки потолочного пространства, то это зависит еще и от высоты помещения, и от его площади.Большой популярностью пользуются подвесные помещения, обладающие рядом преимуществ:

  • эстетическая привлекательность и декоративность;
  • различных версий;
  • возможность комбинирования материалов и цветов;
  • отсутствие необходимости в тщательной подготовке поверхности;
  • дисковых дефектов;
  • скрытая проводка и связь;
  • возможность установки встроенного и декоративного освещения.

Существует несколько видов таких конструкций:

  • порыв;
  • подвесных модульных конструкций;
  • гипсокартон;
  • stretch;
  • комбинированный.

Поскольку предполагается установка системы на каркас с отступом от верхней точки, подвесные конструкции актуальны для помещений, где есть запасы на 14-20 см. Стандартными индикаторами можно уложиться в допустимые нормы, но важно правильно подобрать цветовое оформление.

Если уровень недостаточен, лучше использовать другие методы.

В частности, в хрущевке можно вшить кайму коробки, но центральную часть оставить чистой или выполнить установку с минимальным отступом.

Отделка невысокого помещения

В большинстве старых домов приходится отказаться от установки навесного оборудования. Стоит рассмотреть такие варианты:

  • Лепнина с росписью. Все швы заделывают и неровности заделывают, кладут финишную шпаклевку. Гладкая поверхность доводится до идеала, а после грунтовки наносится водоэмульсионная краска необходимого оттенка.
  • Обои. Предварительно выровненная поверхность покрывается полосами с однородной фактурой или объемным рисунком.Лучше купите белые виниловые обои под покраску.
  • Плитка. Он легкий и без проблем монтируется с помощью полимерного клея. Используется специальная потолочная плитка, чаще всего полиуретановая.
  • Swirl. В перекрытия монтируются листы гипсокартона, фанеры или OSB панели, что позволяет скрыть дефекты без потери высоты. В дальнейшем поверхность подметают и красят.

Предварительная прокладка электропроводки, шахматный потолок. В процессе отделки все швы скроются.

При покупке квартиры заранее уточняйте размеры, а также качество поверхностей, чтобы рассчитать силы и средства на ремонт.

При покупке и строительстве квартиры или частного дома новые хозяева обращают внимание на высоту потолков. От этого параметра зависит восприятие пространства в помещении и комфортное пребывание в нем. При создании интерьера высота потолков в квартире или доме выше средних позволяет хозяину создать навесной многоуровневый потолок или подвесить роскошную люстру.

Высота потолка в квартирах

Вне зависимости от того, когда был построен многоэтажный дом, стандартная высота потолков в квартире составляет от 2,5 до 3,2 метра. Минимальное расстояние от пола до перекрытия, которое, по мнению специалистов, не вызывает давления и дискомфорта — это 2,5 метра. В жилых домах, построенных по чешскому типичному проекту, высота составляет 2,6-2,7 метра и этот параметр является оптимальным.

В настоящее время средняя высота потолка в квартире в новостройках менее 2.5 метров и обычно составляет от 2,6 до 2,8 метра, что вполне достаточно для создания комфортной обстановки и ощущения комфорта. В новостройках, относящихся к сегменту элитного жилья, этот показатель достигает 3 метров. При покупке недвижимости нужно обращать внимание на качество перекрытия потолка, ведь если на нем есть неровности, их нужно будет устранить, а это сократит расстояние между полом и потолком помещения.


Стоимость квартиры с высокими потолками дороже такой же квадрата, но с наименьшим перекрытием и это может быть оправдано с экономической точки зрения.По этой причине специалисты уверены, что цена оптимальна как цена цены, так и со стороны комфорта высота равна примерно 2,7 метра и рекомендуют ориентироваться по этому показателю, приобретая недвижимость.

Высокие потолки в квартире, находящейся в новостройке, обязательно позволят реализовать оригинальные дизайнерские идеи при создании интерьера.

Действующие стандарты высоты потолков

Нормы высоты потолков в зданиях разного назначения не существует.Обычно для помещений существует нижняя граница этого параметра, ниже которой строительство не допускается.

На сегодняшний день высота потолков по СНиП составляет:


Дизайн квартиры с высокими потолками

Стандартная высота потолка в квартире не всегда позволяет хозяину оформить его в соответствии с собственными предпочтениями. Когда в доме высокие потолки, это всегда считается преимуществом, потому что в таких комнатах больше и света, и воздуха, и нет ощущения, что вы находитесь в замкнутом пространстве.

Помещения с высокими потолками — дизайн может быть разным, ведь они и маленькие по площади, и большие.

Дизайн квартиры с высокими потолками, не менее 3,7 метра позволяет воплотить самые смелые фантазии при создании интерьера. Например, под основным перекрытием можно расположить дополнительный этаж-чердак и разместить там спальное место. На втором ярусе поставить кровать или оборудовать библиотеку.


Чтобы избежать ощущения пустоты, дизайн квартир с высокими потолками позволяет сделать не полноценный этаж, а уютную зону для отдыха, вход в которую создан в виде лестницы с небольшими ступенями.

Интерьер квартиры с высокими потолками и большой площадью предполагает выбор в качестве массивной крупной мебели. Главное, визуально не перегружать обстановку помещения, потому что в противном случае ощущение большого пространства и света бесследно исчезнет, ​​испортившись.

Как правило, дизайн комнаты с высокими потолками выполняется в стиле Лофт, который подчеркивает это преимущество и предполагает организацию потайных мест для хранения вещей, эффективно организуя окружающее пространство.Некоторые владельцы таких квартир выбирают стиль Модерн.

В комнатах с высокими потолками достаточно места, где можно перемещаться, что есть фото на сайте. Например, можно сделать красивую фигурную форму арки или выложить оригинальные проемы в дверном проеме. Также применяются различные декоративные элементы. При желании можно создавать многоярусные конструкции натяжного или натяжного потолка, не занимая при этом значительной высоты помещения. Не возникнет проблем с тем, как установить уровень потолка в комнате с высокими потолками, несколько сантиметров никак не повлияют на общее восприятие пространства.См. Также: «

Высота комнаты — главная составляющая нашего комфорта. Именно поэтому при строительстве частного дома следует тщательно соблюдать пропорции. Высота потолка в частном доме должна отображаться строго в соответствии с длиной и шириной комнаты.

Количество и размер окон также должны быть пропорциональны их размеру, чтобы обеспечить равномерное распределение дневного света по всему объему. Например, в просторных высоких помещениях должно быть несколько больших окон, иначе в дальних частях будет нехватка света.В результате в помещении будет темно и холодно, к тому же естественная вентиляция такого помещения будет нарушена. Однако большая площадь оконных проемов тоже доставит дискомфорт. При строительстве дома следует ориентироваться, что общая ширина оконных проемов составляет 55% от длины стены, в которой эти проемы сделаны. Тем не менее, если вы ошибетесь с количеством и размером оконных проемов, в дальнейшем это не исправят. А вот низкие потолки снять потом уже будет уже нельзя.Поэтому стену лучше соорудить немного выше — лишнюю высоту можно будет при необходимости убрать с помощью натяжных потолков.

Натяжные и натяжные потолки перестали быть предметом роскоши, став неотъемлемой частью интерьера современного жилища. Более того, новые строительные нормы, допускающие высоту потолка в пределах 3,2 м (а не 2,5 м, как было раньше), позволяют применять разные технологии как натяжного, так и подвесного «второго» потолка.Эта уникальная конструкция позволяет не только регулировать высоту помещения под его рост, но и сочетает в себе жаропрочные качества и стиль. В современные натяжные потолки можно установить осветительные приборы, (например,). Таким образом, натяжные потолки могут полностью заменить первичный потолок.

Но даже если вы не планируете дальше устанавливать вторичный потолок, то высокий потолок подарит ощущение простора и свободы. Тем не менее возводить слишком высокие стены не стоит, так как это затруднит их обслуживание. Самой оптимальной считается высота потолка в частном доме 2,7 м. Позволит без труда произвести уборку, блаженство и другие виды ремонта в верхней части комнаты. Чтобы каждый год не делать ремонт, новый потолок желательно обработать противогрибковыми средствами и продезинфицировать антибактериальным раствором. В помещении C. повышенная влажность Необходимо защитить потолок гидроизоляционными материалами.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что высота жилого помещения должна быть в пределах 2.5 — 3,2 метра. Завышать или занижать эти значения не рекомендуется.

Вопрос о стандартной высоте потолков может возникнуть как на этапе проектирования дома, так и при покупке жилья. Кроме того, этот параметр нужно знать при ремонте или установке натяжных и подвесных потолочных конструкций — в этом случае важно соблюдать минимально допустимую высоту.

Нормативные документы, регулирующие высоту потолков

Высота потолков Б.многоквартирные дома Типовой дом регулирует п. 5.8 СНиП 31-01-2003.

Минимальное расстояние от пола до потолка в данном случае зависит от:

  • климатический район, в котором находится строение;
  • назначение и тип помещения.

Климатический район — параметр, указанный в СНиП 23-01-99, учитывает среднюю температуру воздуха в разные месяцы, а также влажность и направление ветра. Всего 4 климатических зоны разбиты на 16 подразделов.Чем ниже категория местности, тем в ней более суровый и холодный климат.

СНиП 23-01-99. Строительная климатология. Файл для скачивания.

Для Субарионов IA, IB, IG, ID и IVA по СНиП 23-01-99 минимально допустимая высота от пола до чистого потолка в жилом помещении должна быть не менее 2,7 метра. Для остальной части подзоны этот параметр составляет 2,5 метра. Указанные значения обеспечивают нормальный воздухообмен и микроклимат в помещениях.

В помещениях и кухнях, расположенных на мансардном этаже, допускается уменьшение указанной высоты на площади, не превышающей половину комнаты. В коридорах с мезерзерами и проходами можно понизить потолок до 2,1 метра — такая высота обеспечивает нормальное безопасное передвижение людей.

Максимальная высота потолков обычно не регламентируется, но в современной застройке чаще всего не превышает 3,2 метра. В старых домах с увеличенными габаритами и площадью потолков может быть 4 метра и более.

При проектировании частного дома и выборе высоты потолка рекомендуется учитывать не только вышеперечисленные факторы, но и площадь помещения. В узком и маленьком помещении неуместны высокие потолки — они создают ощущение «колодца». Просторные комнаты и жилые комнаты с большим объемом воздуха гармонично смотрятся при высоте потолка от 3 метров.

Стандартная высота потолков в различных домах

Типовые многоквартирные дома Как правило, имеют стандартную высоту потолков, которая зависит от типа здания и времени его возведения.Квартиры, расположенные в разных частях страны, практически не отличаются друг от друга, а высота потолков находится в пределах погрешности не более нескольких сантиметров. Учтите стандартное расстояние от пола до потолка в разных домах.

«Сталинки» и старый жилой фундамент

Дома старые постройки отличаются большой площадью и размерами комнат, а также увеличенной высотой потолков. Они были построены в ту эпоху, когда перед ним еще не стояла задача обеспечить каждую семью для каждой семьи хоть и немного, но своей квартирой, поэтому строители не экономили на материалах и пространстве.

Высота потолков в таких домах чаще всего колеблется в пределах 3,3–3,6 метра. Потолки в «Сталинках» часто украшают лепниной и массивными декоративными карнизами. При установке натяжных потолков и гипсокартона из-за этой особенности необходимо на значительное расстояние снизить высоту потолка.

Перекрытие в старых домах часто выполнялось из дерева, а проводка велась наружная, поэтому ремонт таких потолков связан с большими затратами.Но в результате можно получить неповторимый интерьер с просторными светлыми комнатами и высокими потолками в любом стилевом решении. В старых домах отлично смотрятся многоуровневые потолки с богатым декором, встроенной подсветкой или массивными люстрами.

Примечание! Для отделки потолков в домах старой постройки с высокими потолками обычно используются подвесные или натяжные конструкции. Покраску и оклейку обоями здесь, как правило, не производят из-за сложности выравнивания старых перекрытий.

Апартаменты «Хрущевки»

Во времена Хрущева перед архитекторами и строителями была поставлена ​​задача: в короткие сроки и с минимальными затратами предоставить каждому по семь отдельных домов. Так появились «хрущевки» — квартиры малой площади с минимально допустимой высотой потолков.

Расстояние от пола до потолка в «хрущевке» составляет 2,5 метра, иногда встречаются квартиры высотой до 2,6 метра, они расположены на первых или последних этажах.В северных регионах высота больше — до 2,7 метра.

Перекрытия в этих домах из железобетонных панелей, поэтому отделка предельно проста: укладка бетона с зашивкой швов и побелкой или покраской. При установке натяжных потолков отводится высота минимум 5 см, что делает комнату еще ниже, однако этот способ в «хрущевках» применяется довольно часто.

А вот к подвесным конструкциям из гипсокартона или реек следует относиться осторожно, так как их монтаж еще сильнее снижает потолок.Неуместны и многоуровневые системы со сложным рельефом — такие потолки будут мять и варить.

При желании можно использовать сочетание цвета и фактуры потолка, таким образом можно добиться зонирования без значительного уменьшения высоты комнаты. Массивные люстры лучше заменить на встроенную подсветку.

Примечание! Для отделки потолков в хрущевке лучше использовать светлые тона и глянцевую фактуру, зрительно увеличивающую высоту.

Superior, или «Брежневка»

В более позднюю брежневскую эпоху люди стали уделять больше внимания личному пространству и комфорту, что наложило свой отпечаток на стандарты строительства. Квартиры стали просторнее, комнаты получили отдельный вход и прихожую, появились встроенные шкафы и антресоль. Изменилась высота потолков — она ​​увеличилась до 2,6-2,7 метра.

В остальном «брежневцы» мало чем отличались от хрущевок.Кирпичные стены и железобетонные полы, максимально простая планировка и отсутствие декоративных элементов — вот черты, которые объединяют эти типы домов.

Ремонт потолков в «Брежневке» обычно не связан с особыми затратами, относительно гладкая поверхность допускает любые виды отделки. До минимально допустимой высоты потолка в среднем остается 15-20 см, что позволяет монтировать любые подвесные и натяжные конструкции: полотно, гипсокартон, рейки и панели.

Планировка панно «Брежневка» серии II-49.

II-49.



Примечание! В узких помещениях дизайнеры рекомендуют использовать приемы зонирования потолка с помощью уровней или разных цветов. Разместив линию разреза поперек комнаты, вы сможете визуально расширить ее.

Панельно-блочные дома

История строительства панельных домов уходит в хрущевские времена. Первые панельные дома были пятиэтажными, их планировалось возводить в теплых южных районах.Толщина стен в таких домах небольшая, а высота потолков не превышает 2,5 метра. Планировка в целом похожа на кирпичную «хрущевку», площадь квартир небольшая, а комнатам не хватает места и света.

Более современные панельные и блочные дома начали возводить в 80-х годах 20 века. Они могут похвастаться увеличенными этажами, увеличенной площадью комнат и кухонь, а также высотой потолков — 2,65-2,75 метра.

Отделка таких потолков не связана с особыми проблемами — перекрытия имеют ровную поверхность и редко нуждаются в серьезном ремонте.По вашему желанию их можно просто покрасить, предварительно загладив мелкие неровности и швы, либо смонтировать любые подвесные конструкции.

Потолки в панельных домах часто имеют достаточно гладкую поверхность, поэтому отделочные или другие работы не связаны с особыми проблемами

Примечание! Панельные дома имеют плохую звукоизоляцию, стены и потолки в них отлично переносят ударные шумы. При установке натяжных и натяжных потолков рекомендуется выполнять звукоизоляцию с использованием многослойных конструкций, состоящих из эластичных и волокнистых материалов.

Шумопоглощающая плита из негорючего минерального волокна «Шуманет БМ»

Современные апартаменты

Современные постройки отличаются большим разнообразием планировок и применяемых технологий строительства. На рынке жилья представлены дома эконом-класса для широкого круга покупателей и элитное жилье. Они различаются площадью квартир и уровнем комфорта, на что влияет и высота потолка.

Таким образом, в малогабаритных квартирах и студиях с целью экономии материалов и удешевления строительства потолки выполняются по минимально допустимой норме (обычно 2.7 метров). Элитное жилье отличается количеством и площадью комнат, наличием панорамных окон, арок, ниши. Потолки в таких квартирах обычно имеют высоту 2,8-3,2 метра, величина зависит от исходного проекта. Это время можно уточнить в документации на строительство.

Обшивка потолка Б. Современные квартиры эконом-класса практически не имеют ограничений, не рекомендуется устанавливать многоуровневые системы в небольших помещениях — кухне, ванной или маленькой спальне.Для визуального увеличения высоты комнаты можно использовать глянцевые и зеркальные текстуры материала и правильно подобранное освещение.

Ремонт элитного жилья обычно поручается профессионалам, начиная от заказа дизайн-проекта и заканчивая работами и последующей уборкой. Опытный дизайнер поможет подобрать оптимальную высоту потолка, которая подчеркнет достоинства квартиры и узаконит ее недостатки.

Примечание! Высота потолка в новостройках может сильно различаться даже для квартир, расположенных на разных этажах.Чтобы уточнить этот параметр, обратитесь к застройщику или посмотрите документацию на дом.

Дома частной застройки

Частный дом — это безграничный расширитель фантазии. Здесь возможна любая планировка и геометрические размеры помещений, в том числе высота потолков. Последний, как правило, выбирает сам заказчик вместе с архитектором.

Чтобы придать дом к дому и создать в нем уютный микроклимат, высоту потолков обычно выбирают в пределах 2.9-3,2 метра. Возможны и более высокие потолки, но следует помнить, что увеличенное капустное помещение потребует больших затрат на отопление. Для домов, расположенных в южных регионах, это не слишком актуально. Для средней полосы А северных регионов следует провести предварительный теплотехнический расчет, чтобы определить целесообразность увеличения стандартной высоты потолка.

Отделка потолка в частном доме зависит от материала перекрытий. Для деревянных балок обычно используются натяжные потолки, подвесные конструкции или деревянная отделка, а также комбинированные виды отделки, оставляющие открытые балки внахлест.Железобетонные перекрытия допускают любую отделку, от окраски до сложных подвесных систем.

Примечание! С видом декоративной отделки потолка лучше определиться на этапе проектирования. Чтобы можно было правильно рассчитать высоту чистого потолка, что особенно важно при установке многоуровневых систем.

Как рассчитать оптимальную высоту потолка при проектировании и ремонте

Как видно из описания различных корпусов, стандартная высота потолка может быть разной, это можно уточнить и сравнить в таблице ниже.

Таблица 1. Стандартная высота солки в домах разного типа.

Помимо стандартной, существует еще такое понятие, как оптимальная высота потолка. В нем учтены не только требования СНиП к микроклимату и безопасности, но и эргономика помещения, сочетание габаритов по всем трем измерениям. Следует отметить, что оптимальная высота потолка не должна быть ниже регулируемой.

Таблица 2. Выбор оптимальной высоты потолков в разных помещениях.

Условия, иллюстрация Краткое описание

Состояние 1. Микроклимат и воздухообмен

Для жилых комнат и кухни Оптимальная высота потолка в отделке должна быть не меньше роста самого высокого члена семьи плюс 1 метр. Это связано с тем, что в верхнем метровом слое воздуха в помещении максимум пыли, бактерий и вредных газов, образующихся при дыхании и работе отопительных приборов.Для хорошего самочувствия нужно исключить вдыхание воздуха из этого слоя воздуха. В среднем 170 см потолок в отделке выполняется высотой 2,7 метра.

Состояние 2. Отопление и затраты на него

Переоценивать высоту потолка не стоит — это значительно увеличивает стоимость отопления. Так, для дома 100 м2 увеличение расстояния от пола до потолка на 30 см грозит увеличением кабины здания на 30 м3, что потребует установки более мощного отопительного оборудования и удорожания. отопления.

Состояние 3. Этаж и планировка

Для двух- и трехэтажного дома слишком высокие потолки тоже нежелательны, и не только из-за удорожания строительства. Лестница на верхние этажи с увеличенной высотой потолка займет большую площадь или будет иметь слишком крутой уклон, что неудобно, а иногда и небезопасно. Если вы хотите просторную гостиную или комнату в двухэтажном доме, используйте планировку со вторым светом, как показано на картинке.В таком доме высота потолка в гостиной или холле занимает оба этажа.

Условие 4. Назначение помещения

Нет смысла делать высокие потолки в помещениях с временным проживанием: в кладовой, гараже, небольшом коридоре. Они довольно высокие в высоту 2,2-2,5 метра. Также не стоит делать высокие потолки в бане и сауне — так будет сложнее выпирать нужную температуру. Их достаточно 2,2-2,3 м.

Условие 5.Площадь номера

Главное правило: чем просторнее комната, тем уместнее в ней высокие потолки. Так, для гостиной или столовой площадью 20 м2 подойдет высота потолков 3,0-3,5 метра; Для кухни, спальни и детской достаточно 2,7–3,2 метра; Для ванной — 2,7-3,0 метра. Добиться разной высоты в разных помещениях можно за счет подвесных или натяжных конструкций и отделки потолка. Под ними, кроме того, можно спрятать системы коммуникаций и вентиляции.

Несмотря на то, что стандартная высота потолка регламентирована нормами, ее значение может сильно варьироваться. При покупке нового или вторичного жилья этот параметр необходимо уточнить в техпаспорте на квартиру или дом или измерить самостоятельно. В случае частной застройки лучше руководствоваться личными потребностями и предпочтениями, ведь правильно подобранное помещение — правильно, оно не только создаст желаемый стиль и интерьер в доме, но и обеспечит там комфортную обстановку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.