Планировка брежневка трехкомнатная – Брежневки. Описание и типовые планировки

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Разнообразие планировок

Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.

Сталинка

«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Нюансы планировки трехкомнатной квартиры

Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.

Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.

При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.

Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.

К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа

Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.

Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.

По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.

Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.

Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.

Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.

Фото планировки 3 комнатной квартиры

dizainmetrov.ru

Стандартные планировки квартир

zhiloy-kvartal.com

Трехкомнатная брежневка угловая планировка | yurburo61.ru

Количество комнат Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты. Увеличилась общая площадь квартир:

• Средняя площадь 1-комнатой квартиры составляла теперь 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в «хрущевках»).
• 2-комнатная квартира занимала 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-комнатной квартиры была примерно 30-46 кв. м.
• 3-комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевках» – 55-58 кв. м.
• 4-комнатная квартира занимала площадь в 58-76 кв. м. «Хрущевки» не имели 4 комнаты.

Соответственно увеличились размеры комнат:

• Минимальная площадь гостиной теперь составляла 15 кв. м. В «хрущевках» гостиная была от 14 кв.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

• Минимальные размеры спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменились и составляли 8 кв. м.
• Детская комната, как и спальня, минимум была 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м.
• Кухня осталась такой же, как и в «хрущевках», 6-7 кв. м.

Можно ли улучшить? Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно.

Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру. Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами.

В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.

Брежневки. описание …

Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух лифтов – пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально отдалены от квартир, что значительно сокращает слышимость. Описание квартир В домах того периода впервые появились не просто более благоустроенные одна-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

• однокомнатная – 27-34 кв. м;
• двухкомнатная – 38-47 кв. м;
• трехкомнатная – 49-65 кв. м;
• четырехкомнатная – 58-76 кв. м.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта. Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любого дома в том числе, любой планировки. В некоторых сериях домов планировки «брежневка» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.
Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс в подобных домах. Так же ввиду многоэтажности дома на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

Особенности планировки «брежневки»

Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие.

• Сложнее всего делать перепланировку в так называемой квартире- «вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Такая конструкция внешне напоминает вагон поезда и более типична для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».

Удачные примеры Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной.

На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами. Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места.

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем.

Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника. Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем.

Планировка брежневка

Вариант 2 Эскиз планировки. Вариант 3 Сошлись на том, которое полностью удовлетворяло наших заказчиков, учитывая возможности материала стен. Как итог, совмещенный санузел, небольшие по площади и объединенные в общее пространство кухня-столовая-гостиная, спальня родителей, комната девочки с примыкающей к ней гардеробной и небольшая кладовая.Планировка, которая пошла в работу И эта же планировка с указанием размеров Для тех, кто интересуется процессом перепланировкиПлан демонтажа и монтажа конструкций Проектный план с указанием размеров Прихожая и коридорКоридор. Коллаж Отказаться от маленького входного пространства нам не удалось, т.к.

посчитали, что этот вариант будет менее весомой «потерей» относительно сэкономленного пространства санузла.

Брежневские дома («брежневки»)

Планировка квартир типа «брежневка» Планировка квартир в «брежневках» многолика и зависит от определенной серии дома, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много серий этих домов возведено в Хабаровске, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся планировку квартир в «брежневках». Площадь квартир в «брежневках»:

• 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м
• 2-комнатная «брежневка» — 42 — 45кв.м
• 3-комнатная «брежневка» — 48 — 56кв.м
• 4-комнатная «брежневка» — 68 — 72кв.м

В пятиэтажных квартирах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухне около 6 кв.м.
Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой планировки домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки». Вообще период возведения домов этой планировки занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства домов планировки «брежневка» пришелся на 70 — 80-е гг.
прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков. Расположение домов в Хабаровске с планировкой «брежневка» Дома с планировкой квартир «брежневка» расположены в центре города на ул. Владивостокская, присутствуют вдоль городских прудов, в Южном и Северном микрорайонах.
Планировки. Однокомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные квартиры. «Хрущевки» Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода.

Трехкомнатная брежневка угловая планировка

Единственный выход – объединить туалет и ванную; это позволит увеличить свободное пространство, вместить современную бытовую технику или даже вмонтировать угловую ванну.В некоторых случаях совмещенный санузел можно расширить за счет коридора, но если в квартире живет большая семья, то стоит задуматься над этим вариантом более серьезно, потому что такая перепланировка значительно скажется на комфорте жильцов.

• Еще одна проблема, с которой сталкиваются все владельцы – выбор мебели для узкой прихожей. Чтобы сделать коридор более удобным, можно демонтировать встроенный шкаф. Таким образом, вы освободите 1,5-2 кв.

yurburo61.ru

Трехкомнатная брежневка угловая планировка | dolgoteh.ru

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы старались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Данные улучшения значительно облегчили быт и повысили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна остались по-прежнему очень тесными. Планировка серия II-67 Тишинская Планировка серии II-49 Планировка серии П-43 Планировка серии П-46 Идеи дизайна Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на небольшую кухню и невозможность обустройства вместительной системы хранения в коридоре.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Как правило застройки соседствуют друг с другом, создавая микрорайоны (касается пятиэтажек), есть и точечные отдельно стоящие дома (относится к многоэтажным домам). Основные характеристики планировок домов «брежневка» «Брежневка» уступает новой планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок домов этого типа.

Брежневки. описание …

Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше. Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

Ромашка) фото: 4-х комнатная «брежневка» фото: Рассмотрим две кирпичные серии домов с планировкой квартир типа «брежневка». Дом этой серии расположен на пересечении ул. Гамарника — Павловича. Это 9-этажный кирпичный дом. Период строительства домов этой серии в СССР был с 1960 — 80-е гг.
Высота потолков — 250 см. Квартиры: 1-2-3-4-комнатные. Механизм лифта вынесен над крышей, что уменьшает слышимость работы лифта. Этот дом расположен в районе остановки МЖК, точнее их там два — один на пер. Иртышский, второй на ул. Бийская. В этих домах планировка 1-комнатной квартиры предусматривает наличие кухни 7,6 — 8,5 и общей площади не менее 34 кв.м. Санузел раздельный, с поперечно расположенной ванной, лоджии на всю ширину квартиры, за исключением, пожалуй 1-комнатных квартир — там лоджия расположена со стороны и на ширину кухни.

Особенности планировки «брежневки»

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия. Особенности зданий Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева шла крупномасштабная застройка территорий от Владивостока до Калининграда.

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой в 8-9 и 12-16 этажей.

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы. Особенности: o Плоская крыша; o Балконы с торца спаренные; o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры; o Комнаты изолирование или трамваем; o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные .Если с/у совмещенный, то кухня больше; o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные) o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы. o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками». Планировки: Однокомнатная квартира Двухкомнатная квартира Трехкомнатная квартира Панельная «брежневка» 5 этажей.

Планировка брежневка

Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:

• Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
• Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
• Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.

Брежневские дома («брежневки»)

II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном такие планировки имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт. Кирпичные варианты планировок домов, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 этажей и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «

Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий домов в виде одно-двух подъездных «башен». Крыша у домов этой планировки плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Планировка квартир в панельных «брежневках» имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичная до 45см.

Это решение было обусловлено быстрым ростом численности населения в городах, оно позволило при минимальных усилиях расселить большее число советских семей. Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого столетия. Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. Также имелась альтернатива – кирпич, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей.

Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений. На лестничной площадке «брежневки» располагаются 3-4 квартиры. Впервые лифты и мусоропроводы в подъездах появились именно в таких домах.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах. Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города. Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы.

Трехкомнатная брежневка угловая планировка

Брежневка (Брежневская планировка). Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Характеристики домов Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева.

Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок. В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам: ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ» 5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир.

dolgoteh.ru

Квартира брежневка — планировка 2, 3, 4 комнаты. Панельные дома брежневки.

Дома с брежневской планировкой строились в основном в 70-е годы прошлого столетия. В Воронеже можно встретить как кирпичные, так и панельные брежневки. Дома-брежневки могут быть 5,9 — этажными. Проекты брежневок в подавляющем большинстве случаев предусматривали наличие балкона и раздельного санузла (за исключение однокомнатных квартир). Размеры брежневок зависят от количества комнат.

Планировка 1-комнатной брежневки.

Размеры однокомнатной брежневки таковы: общая площадь составляет 30 кв.м, жилая — 18 кв.м, кухня — 6 кв.м.

Планировка 2-комнатной брежневки.

Размеры двухкомнатных брежневок следующие: общая площадь составляет 44 кв.м, жилая — 28 кв.м, кухня — 6 кв.м.

Планировка двухкомнатной брежневки может быть двух видов:

— все комнаты, включая кухню выходят на одну сторону;

— планировка с комнатами на разные стороны.

Планировка 3-комнатной брежневки.

Габариты 3 комнатной брежневки примерно такие: общая площадь — 55-59 кв.м, жилая — 37-40 кв.м, кухня — 6 кв.м.

Планировка трехкомнатной брежневки так же имеет два типа:

— с одной проходной комнатой;

— с полностью изолированными комнатами.

Данный тип трехкомнатной брежневки более востребован у покупателей.

Планирова 4-комнатной брежневки.

Общая площадь — 67 кв.м, жилая — 45 кв.м, кухня — 6 кв.м.

Наш партнер: RealtyMag.ru

www.adresvrn.ru

Изменение планировки брежневок: как улучшить условия проживания?

Каждый из нас стремится к комфорту. Удобное проживание, уют и обустроенность помещения – основные составляющие успешной жизни в мегаполисе. Еще полвека назад особой популярностью пользовались однотипные дома: сталинки, хрущевки, брежневки. Половина жителей страны выросла в них. И пусть сегодняшний рынок недвижимости предлагает большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда все так же продаются и покупаются. До сих популярна брежневка 3-комнатная, планировка которой предполагает отсутствие проходных комнат. Да и стоит она на треть дороже новых, несмотря на отсутствие лифта, мусоропровода и износ коммуникаций.

Сталинки, хрущевки, брежневки – привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились еще в 50-е годы прошлого столетия. Они отличались дешевизной стройматериалов, возводились достаточно быстро и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны проживали в бараках и коммуналках. О комфорте тогда не особенно задумывались. В отличие от квартиры-брежневки, планировка хрущевки характеризуется смежными комнатами и очень маленькой по площади кухней. Такие дома не выше 5 этажей и без каких-либо отличительных знаков на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, чтобы лет через 20-30 каждый смог получить большую светлую квартиру. Как видим, сегодня эти планы не реализованы, и жизнь хрущевок продолжается.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого столетия – сталинки. Строить их начали еще в 30-е годы ХХ века. Знамениты они высокими потолками, просторными комнатами, их фасады часто украшались лепкой, балюстрадами и колоннами. Планировка таких квартир значительно отличалась от планировки брежневок и хрущевок, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 кв. м. А ведь это 2-хкомнатная брежневка или 3-хкомнатная хрущевка!

До сих пор покупать квартиры-сталинки престижно, стоят они на порядок выше и значительно выигрывают своим месторасположением. В основном это центральные районы города, далеко от промышленных зон.

Перепланировка квартиры: основные моменты

Так уж устроен человек – ему всегда чего-то не хватает, постоянно нужно что-то менять. А в случае с жильем и подавно. Указывая на характерные отличия планировки брежневок, хрущевок и сталинок, нельзя не отметить их общую проблему: однотипность, тесноту, слабую тепло- и звукоизоляцию. Выход есть. Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальность, но и существенно улучшить и расширить жилплощадь, создав более комфортные условия проживания.

Перепланировка: что разрешено?

Действующее законодательство не запрещает проводить перепланировку. Главное, соблюдать основные требования, иначе в будущем не избежать проблем. К примеру, проживать в этой квартире вы еще сможете, а вот сделки купли-продажи, залога и так далее будут невозможны.

Итак, если планируются существенные изменения, это обязательно следует отразить в техпаспорте. К примеру, планировки брежневок дают возможность изменить размер кухни, совместить ванную с санузлом, а кухню – с одной из комнат. Снести стену, объединить спальню с лоджией возможно, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусматривает действующее законодательство. Так, разрешения потребуют монтажные работы по установке теплых полов, демонтаж старой и заливка новой стяжки, перенос стен (кроме несущих), создание арок, снос антресолей, встроенных шкафов.

Когда перепланировка запрещена

Законодательством запрещены такие мероприятия:

• снос несущих стен;
• перенос отопительных батарей на балкон и лоджию;
• самостоятельная замена и перенос труб газо- и водопровода;
• смена месторасположения кухни и санузла и перенос ее в помещение, расположенное над жилой комнатой соседа;
• увеличение площади кухни и санузла за счет жилых комнат;
• демонтаж перекрытий между этажами;
• объединение квартиры с чердаком и использование его в качестве жилого помещения.

Разрешение на перепланировку не требуется

Ну а если запланирован мелкий косметический ремонт: замена одного вида батареи на другой, установка кондиционера или наружной антенны, незначительный перенос газплиты в пределах кухни, то никакого разрешения не нужно. Соответственно, изменения в техпаспорт также не вносятся.

Итак, приступая к переделке собственной жилплощади, всегда лучше обратиться к специалистам. Это поможет не только грамотно организовать внутреннее пространство квартиры, но и избежать проблем в будущем.

fb.ru

Планировки квартир в панельных домах брежневка

Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться. Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов. Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

СЕРИЯ 1-335А 5-этажные панельные дома 1966-1967 г.г. на площадке 3 или 4 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 6,0 кв.мсанитарный узел: раздельный (в 1-комнатных — совмещенный)высота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах преимущественно отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые 5-этажные панельные дома 1967-1970 г.г. на площадке 3 или 4 квартиры общая характеристика квартир площадь кухни: 6,0 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах могут отсутствовать, встроенные шкафы, антресоли, кладовые 1-комнатные (1966-1967 г.г.) 1-комнатные (1967-1970 г.г.) 2-комнатные(1966-1967 г.г.) 2-комнатные(1967-1970 г.г.) 3-комнатные(1966-1967 г.г.) 3-комнатные(1967-1970 г.г.) 4-комнатные(1966-1967 г.г.) 4-комнатные(1967-1970 г.г.) СЕРИЯ МК-5 5-этажные кирпичные дома 1967-1977 г.г.

Брежневки. описание …

Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух лифтов – пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально отдалены от квартир, что значительно сокращает слышимость. Описание квартир В домах того периода впервые появились не просто более благоустроенные одна-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

• однокомнатная – 27-34 кв. м;
• двухкомнатная – 38-47 кв. м;
• трехкомнатная – 49-65 кв. м;
• четырехкомнатная – 58-76 кв. м.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей. Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной. Читайте также Планировка трёхкомнатной квартиры Совмещенные санузлы частично ушли в прошлое.

На лестничных площадках можно было увидеть как четыре, так и три квартиры. В первом случае использовались совмещенные санузлы, а во втором – раздельные, благодаря чему комфортность проживания в квартирах существенно возросла. Если в хрущёвках высота потолков редко превышала 2,4 метра, то для брежневки стандартом считалась высота от 2.5 до 2.7 метра.

Площадь конкретных помещений также возросла – в одних случаях (кухни и коридоры) несущественно, а вот в других (жилые комнаты) весьма заметно.

Планировка квартир в брежневских домах

• Сталинские квартиры.

Особенности планировки «брежневки»

Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки. Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше? Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными.
Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими.

Планировки квартир в панельных домах брежневка

Будьте к этому готовы.

• Кухню можно увеличить несколькими способами, например, объединить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседним помещением. Как было сказано выше, почти все стены квартиры являются несущими, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ сооружение дополнительного проема в стене. Такая арка будет весьма удобна, добавит обстановке света и воздуха и позволит сделать оба помещения визуально больше.

Данный вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена электрическая плита.

Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилых помещений.

• Санузел в «брежневке» в большинстве случаев раздельный, но имеющий крайне малую площадь, так что вместить современную стиральную машину в ванную практически невозможно.

Типовые серии брежневок

• Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
• Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
• Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.

• В «брежневке» раздельный санузел, но размер его крайне мал, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартиры.

Планировка брежневской серии

Подробнее: Серия дома П-42 Типовая серия дома 1-мг-600 Типовая серия 1-мг-600 — панельный брежневский дом. Подробнее: Типовая серия дома 1-мг-600 Серия дома II-68-02 Серия II-68-02 — 12-ти этажное здание блочного типа. Подробнее: Серия дома II-68-02 Серия дома 606 (1-ЛГ-606) Серия 606 (1-ЛГ-606) — 9-ти этажный панельный дом.
Подробнее: Серия дома 606 (1-ЛГ-606) Серия дома П-55 Серия П-55 — 12-, 14-ти этажное, панельное. Подробнее: Серия дома П-55 Серия дома 602 (1-ЛГ-602) Серия 602 (1-ЛГ-602) — панельный дом, 9-ти этажка. Подробнее: Серия дома 602 (1-ЛГ-602) Серия дома П-4 Серия П-4 — 22-ух этажное, панельное.

Подробнее: Серия дома П-4 Серия дома 121 Серия 121 — многосекционное панельное жилое 9-ти этажное здание, современная. Подробнее: Серия дома 121 Серия дома ПП-70 Серия ПП-70 — шумозащитное 10 или 14-ти этажное панельное здание.

tk-advokat.ru