Чем отличается снт от днп и ижс – ? , , ?

metrtop.ru

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ. Разница между этими понятиями. Отличие ДНП от садоводства, отличие ИЖС от садоводства и отличие ИЖС от ЛПХ. Садоводческие, огороднические и дачные коммерческие и некоммерческие объединения. 

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство — это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.

ЛПХ — дословно данная аббревиатура расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что же подразумевает данная категория земель? Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете вести на данном участке непредпринимательскую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Если участок ЛПХ находится  в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. Решение вопроса о возведении жилого дома  зависит  от местной муниципальной администрации, поскольку важно учесть возможность подключения жилого дома к центральным коммуникациям.

В случае если участок ЛПХ находится за пределами населенных пунктов, то он относится к категории полевых участков, и на его территории строительство домов запрещено, а также любых других сооружений и зданий

ИЖС — земельный статус индивидуальное жилищное строительство, категория земли населенных пунктов. Согласно ЗК РФ участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка, свои нормы минимума и максимума. Так как участок ИЖС предположен для возведения жилого дома, а не дачного, то его проект требуется пройти ряд согласований в местных органах власти. Для получения прописки на участке ИЖС требуется соблюсти следующее условие: наличие загородного дома в границах населенного пункта т. е. статус земли населенных пунктов. Так же по закону зарегистрироваться можно только в возведенном доме, соответствующему требованиям санитарных норм и правил, а так же на дом сформирован поэтажный план БТИ. При соблюдении данных правил появится возможность провести к дому газопровод, и соответственно зарегистрироваться в нем.

 В чём отличие ДНП от садоводства ?

— В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается о СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

В чём отличие ИЖС от садоводства ?

ИЖС и садоводство являются разрешенным использованием земель. На участке, отведенном под индивидуально-жилищное строительство можно строить капитальный дом  для постоянного проживания. Также указанное разрешенное (целевое) использование участка позволяет прописаться (зарегистрироваться) в находящемся на участке жилом доме.

Основное назначение садового участка — отдых граждан и выращивание различных с/х культур. На участке, отведенном под садоводство тоже можно возводить жилые объекты, можно даже построить для круглогодичного проживания. Однако закон запрещает владельцам таких участков на регистрацию в таких домах. В конечном счете, можно прописаться в таких строениях, предварительно проведя необходимые  процедуры: переоформить землю и дом, но это намного хлопотнее, чем прописаться в жилом доме, построенном на участке под ИЖС.

В чём отличие ЛПХ от ИЖС ?

Итак, ИЖС и ЛПХ выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхоз назначения. В этом случае возведение дома будет незаконным, преодолеть данный правовой барьер практически нереально. Известны случаи, когда под снос шли целые нелегальные посёлки, куда уже успели провести и электричество, и газ, и канализацию.

Отсюда вытекает ещё одно важное отличие между данными категориями. ИЖС предназначено только для возведения дома, а ЛПХ – лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. Плата за использование ЛПХ значительно меньше, чем ИЖС. В остальном различия незначительны и зависят от конкретной ситуации.

• < Назад
• Вперёд >

что лучше и чем отличается от ДНП

У многих россиян, готовящихся начать строительство частного индивидуального строения, возникает дилемма: СНТ или ИЖС — что лучше? Земельные наделы гражданам РФ выдаются для возведения частных жилых строений или находятся в составе некоммерческих дачных либо садовых сообществ. Что такое ИЖС и СНТ? Какие отличия у этих типов участков и что лучше выбрать? Изучим положительные и отрицательные моменты, присущие этим земельным категориям.

Основные отличия разных категорий наделов

Для человека несведущего, впервые столкнувшегося с проблемой покупки надела под строительство, прежде всего важно понять, в чем именно отличие ИЖС от ДНП или СНТ. Первая аббревиатура представляет собой один из способов обеспечения россиян жилищем, предоставляя надел для постройки на нем индивидуального жилого помещения. В этом варианте гражданам продаются территории, имеющие статус населенных пунктов.

Что касается некоммерческих образований дачно-садовых товариществ (ДНП и СНТ), то их территории имеют конкретное назначение сельскохозяйственного характера. На этих наделах должны проводиться огороднические и садовые работы.

Решая вопрос приобретения земельной площади следует взвесить все за и против. Никогда не полагайтесь на случайное стечение обстоятельств, лучше акцентируйте внимание не только на подборе подходящего надела для проведения огородных, садовых или строительных работ, но и заранее решите, какой статус должен иметь выстроенный дом. Исходя из этого определитесь с категорией земельной площадки. Чем отличается ИЖС от СНТ, есть ли разница между некоммерческими садовыми и дачными организациями?

Статус надела зафиксирован в его документах. Именно на это и обращайте внимание, приобретая землю. Это важно, так как именно категория земли определяет особенности ее использования, о которых надо узнать до оформления покупки. Рассмотрим детально положительные и отрицательные характеристики разных категорий.

Достоинства и недостатки земль под частное домостроение

Какие преимущества у надела, выделенного под индивидуальный жилищный дом? Эта территория — наиболее привлекательна, поскольку изначально предоставляется, чтобы строить жилые здания, поэтому и пользуется особым спросом. Подобные наделы находятся в границах города или поселка, так что их приобретение обойдется дороже. Однако у этой категории немало плюсов.

1. Возведя коттедж, вы сможете без проблем оформить регистрацию по адресу проживания.
2. Факт прописки дает возможность оформить трудоустройство, пенсию, получать медицинское обслуживание. По адресу регистрации вам можно оформить подписку на газеты и журналы.
3. Участок ИЖС принадлежит к тому типу земель, в отношении которых в Российской Федерации предусмотрено выполнение социальных норм: граждане должны быть обеспечены инфраструктурой (лечебные и образовательные учреждения, детские сады, торговые точки). Власти занимаются строительством и ремонтом дорог, инженерных систем (водопровода, газопровода, электричества и прочих).
4. Помещение, возведенное на наделе под ИЖС, имеет первоначальное назначение для круглогодичного нахождения в нем людей. Не надо будет переводить его в категорию жилья, годного для жизни в зимний период времени. Вы сможете без проблем оформить вычет из налога за постройку.
5. Площадку под ИЖС можно оформить в залог при оформлении кредитных обязательств в различных банках.

Помимо перечисленных достоинств, существуют и некоторые минусы.

1. В разных регионах Российской Федерации приняты свои нормы на размер выделяемой под строительство частного здания надела.
2. Одним из отличий, существующих между ИЖС и некоммерческими дачно-садовыми организациями, является то, что придется согласовывать проект дома с соответствующими учреждениями, оформить все требуемые разрешения. В процессе проведения строительства вы будете обязаны выполнять все ГОСТы и СНиПы. На законченное строение надо будет оформить введение объекта в эксплуатацию. Строя дачный домик всего этого делать не придется.

Кроме этого, нет стопроцентной гарантии, что будут выполнены, полагаемые по закону преференции: бесплатное проведение коммуникаций, строительство дорожных путей.

Характеристики земель для СНТ

Территории, которые выделяются под работы сельскохозяйственного характера стоят меньше, чем целенаправленно выделенные для частного строительства жилья. Наделы, выделяемые под садовый кооператив, имеют ту же категорию, что и участки под ДНП, но ввиду их более высоких характеристик плодородия, цену имеют большую. Это выражается в баллах бонитета, которые учитывают экологичность расположения, удобство подъездных путей и прочие характеристики. Садовый надел обладает определенными достоинствами.

1. Его стоимость меньше, чем площадки под ИЖС.
2. Участки выдаются в экологически чистых районах сельской местности, вдали от промышленных объектов, загрязняющих воздух, почвы и водоемы.
3. На таком наделе нет необходимости строить дом. Его можно использовать для первоначально обозначенных целей: выращивания садов, огородов.
4. При желании поставить дачный домик можно, не согласовывая проект в инстанциях, не требуется и введения помещения в эксплуатацию. Можно ограничиться времянкой, не требующей фундамента, и использовать ее в теплое время года.

Решив вступить в садовое товарищество, следует принять во внимание и отрицательные моменты.

1. Если вы возвели капитальный дом, по документам это строение, как и раньше, будет проходить как дачный домик. Такой статус понижает стоимость здания. При необходимости выставить его на продажу, экспертная оценка будет более низкой. Положение не спасет факт наличия инженерных сооружений.
2. Проведение дорожных путей, электричества, воды, канализации к такой категории наделов происходит за счет членов товарищества. Чаще всего подведение коммуникаций к территории СНТ довольно проблематично ввиду сложности и дороговизны проведения коммуникаций.
3. На площадях садоводческих кооперативов не предполагается наличие торговых заведений, школ, дошкольных учреждений, поликлиник. Для посещения доктора вам придется отправиться в близлежащее поселение.
4. Такие объекты очень редко принимаются кредитными учреждениями как залог при оформлении ипотечной сделки.
5. Будут серьезные проблемы с регистрацией.

Конституционный суд РФ в определенных случаях позволяет владельцам дачи на земле, выделенной под садоводческий кооператив, сделать постоянную прописку, однако на практике это положение выполняется долго и не всегда успешно.

Характеристика наделов дачного некоммерческого партнерства

Наделам дачных кооперативов присвоен более низкий коэффициент бонитета. Они имеют меньшую стоимость, чем те, что выданы под садоводство (менее плодородные), и их стоимость почти на 20 процентов меньше, чем равноценные наделы индивидуального жилищного строительства.

Территории, которыми обладает дачный некоммерческий кооператив, приобретаются для возведения небольших строений с организаций приусадебного огорода, сада. Новое законодательство разрешило организовывать ДНП на отрезках земли в поселениях, что практически приравняло их к территориям ИЖС. И сейчас их достоинства неоспоримы.

1. Более низкая цена (в сравнении с другими категориями земель и с участками СНТ).
2. Территория находится за чертой города, в районах, имеющих чистый воздух, хорошие незагрязненные почвы, часто располагается возле водоемов.
3. Когда надел ДНП расположен на землях поселения, значительно проще будет сделать прописку, чем на наделе СНТ.
4. Независимо от размеров и этажности строения не понадобятся техническая экспертиза жилья и признание его годным для круглогодичного проживания.
5. Приобретая надел в ДНП, вы обретете партнерство в дачной некоммерческой организации, что даст полное право и возможность участвовать в собраниях и принимать решения.

Всесторонний анализ ситуации невозможен без учета минусов, присущих землям ДНП. К ним относятся нижеперечисленные моменты.

1. Территория имеет сельскохозяйственное целевое назначение. Она предусмотрена для разведения сада, огорода.
2. Оборудование коммуникациями и строительство подъездных путей не предусмотрено. Все эти необходимые мероприятия владелец земли должен обеспечить за свой счет, а стоимость такого рода работ довольно высока.
3. При оформлении ипотечной сделки взять надел в залог согласится далеко не каждое кредитное учреждение.

Определенное Конституционным судом право за владельцами наделов оформлять прописку в строениях, возведенных на них, на деле осуществляется довольно не просто и очень длительно.

Рекомендации покупателям земли

Проведя сравнительную характеристику разных видов наделов, легко можно отметить, что различие между дачными и садовыми территориями практически неуловимо. Эти типы наделов обладают идентичными характеристиками, преимуществами и недостатками. Они могут отличаться степенью плодородности и близостью к централизованным инженерным сооружениям.

Схожие ситуации возникнут, если вы захотите провести к своему участку ДНП или СНТ, к примеру электричество необходимой мощности. Чтобы это сделать, вам придется получить согласие всех участников некоммерческого сообщества. Кроме того, надо будет получить разрешение на проведение подобных работ, посетив множество инстанций.

И в том и в другом случае, желая сделать прописку в дачном строении, вам придется проводить его экспертную оценку. Специально созданная комиссия должна определить соответствие здания строительным и санитарным нормам. Это непременное условие для того, чтобы дом был признан годным для круглогодичного нахождения в нем. Имея на руках экспертное заключение, можно обращаться в судебное учреждение с просьбой о признании жилища пригодным для жилья в зимний сезон. Без положительного судебного решения оформить регистрацию будет невозможно.

Исходя из проведенного анализа разных категорий земель, можно сделать вывод, что самым выгодным вариантом считается надел под ДНП. Преодолеть его самый основной недостаток — трудности с регистрацией — хоть и затруднительно, но при проявлении настойчивости возможно. Зато преимущества преобладают и делают его удачным, выгодным и недорогим приобретением.

yurist-konsult.ru

ДНП против ИЖС

Не все знают, что по Закону любой гражданин имеет право обратиться в администрацию любого района с просьбой о выделении ему земли под застройку. Однако на практике немногие добиваются результатов. То ли представители администраций не считают обращения отдельное обустройство участков перспективным для своих районов, то ли ждут более выгодных предложений от лендлордов… Так или иначе, лучше всего с вопросами получения земель под застройку сегодня научились справляться дачные некоммерческие партнёрства.

— Итак, действительно ли может простой гражданин прийти и потребовать у администрации района землю под застройку?

— Да, может. Участок предоставляется в аренду под строительство. После разработки и согласования проекта необходимо получить разрешение на строительство, затем построить дом. Следующим этапом должно стать получение решения государственной комиссии о сдачи дома в эксплуатацию. Далее необходимо поставить дом на кадастровый учет. Только после этого станет возможным выкуп земельного участка в собственность по кадастровой стоимости. Вся эта процедура требует профессиональных знаний ряда оплачиваемых специалистов, поэтому строить один дом не рентабельно. В ДНП оформлять документацию на дом на сегодняшний день не обязательно. Для юридической гарантии права на дачу, дачнику достаточно иметь в собственности земельный участок.

— Что такое ДНП?

— ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство. Это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.

— В чём отличие ДНП от садоводства?

— В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается о СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

— Кстати, по поводу прописки. Недавно гражданам разрешили прописываться в дачных домах, если те снабжены водопроводом, имеют систему отопления и т.д. Прокомментируйте, пожалуйста…

— Вопрос прописки на даче законом регламентирован не четко. Разрешение было скорее в виде политического невозражения против прописки. Нигде не прописаны пошаговые действия гражданина, желающего прописаться на даче. При этом не существует и законодательных запретов прописки на даче. Практика такова: подается заявление о прописке, далее либо прописывают, либо отказывают. С письменным отказом можно обращаться в суд. Как ни странно, многим важна прописка на даче, даже если у гражданина есть прописка в городе. На вопрос «Зачем?» граждане обычно затрудняются ответить. Вообще же сегодня можно получить прописку на любой даче, если сам поселок существует на законных основаниях.

Мы, к примеру, в своих поселках несем ответственность по решению юридических вопросов – как-то, приватизации участков, прописки и т.д.

По новому закону Дачное некоммерческое партнерство может строиться только на землях населенных пунктов, что практически приравнивает его к ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство).
СНТ может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, с возможностью строительства домика, но без права прописки. Если в двух словах, то в настоящий момент разницы между ДНП и СНТ нет, по новому закону в ДНП будет можно прописаться, а в СНТ – нет.

— Считается, что схема продажи земельных участков через членство в ДНП сегодня очень популярна. Вы сталкиваетесь с конкуренцией?

— Схема популярна так же, как и другие законные схемы взаимоотношений с органами государственной власти в вопросе развития территории. Все они не являются тайной и расписаны в законодательстве. Естественно, в кругу девелоперов они более популярны, чем в не профильном бизнесе. У нас, конечно, есть конкуренты в бизнесе по развитию малоэтажного строительства, но по отдельным нашим поселкам. В целом по проекту сетевого развития дачных поселков по Ленобласти конкурентов пока нет. Принцип сетевого развития позволяет нам выделяться на рынке низкой стоимостью предложений, как по индивидуальным земельным участкам, так и по дачным домикам.

— В каких районах в данный момент вы строите дачные посёлки? Как удалось получить землю?

— Первый поселок строится в Кингисеппском районе Ленобласти в 110 км от СПб по Таллинскому шоссе недалеко от деревни Юрки. Территория под развитие поселка предоставлена нам бесплатно, в соответствии с Земельным Кодексом РФ и Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В работе находятся еще четыре поселка ДНП в Ленобласти, по этим территориям мы, так же, как и органы местных администраций, ожидаем вступления в законную силу изменений в законодательстве.

— Какие гарантии предоставляет ДНП гражданину, приобретающему у него земельный участок? Насколько юридически он защищён?

— При взаимоотношении с ДНП гражданин, прежде всего, получает гарантию того, что он является членом партнёрства и имеет право участвовать в принятии решений по всем вопросам, для чего проводятся очередные и внеочередные собрания членов ДНП. Все взаимоотношения четко регламентированы законом. В нашем случае, до вступления в ДНП, гражданин заключает договор с управляющей компанией АТС «Малиновка» по которому компания обязуется предоставить земельный участок в соответствии с генеральным планом поселка, и гарантирует свое сопровождение по всем сопутствующим вопросам. Право собственности на земельный участок гражданин получает не от ДНП, а напрямую от администрации района, способом приватизации. Компания берет на себя комплексное проведение приватизации всех земельных участков для граждан. После приватизации гражданин получает на руки постановление администрации района о передаче в собственность земельного участка, на основании чего гражданин получает свидетельство о собственности.

Беседовал Евгений Раи

dacha-v-malinovke.ru

Чем отличается ижс от снт | Чем

» Чем

Чем отличается ИЖС от СНТ?

Желание обладать собственным «куском земли» естественно для каждого человека. Реализовать данное право в России можно с помощью нескольких юридических форм собственности, среди которых – ИЖС и СНТ. В чём отличия между ними и какой вариант лучше выбрать для себя и своей семьи?

Что такое ИЖС и СНТ

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, форма решения жилищного вопроса, при котором дом возводится либо непосредственно силами граждан, либо за их счёт. Готовое сооружение переходит к застройщику на праве собственности и предназначено для проживания одной семьи.

СНТ – это садоводческое некоммерческое общество, объединение граждан, направленное на решение вопросов огородничества, садоводства, индивидуального хозяйства. В СНТ всё принадлежит товариществу, а отдельный субъект пользуется общими благами.

Разница между ИЖС и СНТ

В чем же разница между ИЖС и СНТ? Важнейшее отличие участков ИЖС от СНТ – это целевое назначение. ИЖС выделяется для возведения собственного дома, который должен быть не более 3 этажей высотой. Участки СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства, то есть выращивания сельхоз продукции, разведения скота и т.д. Даже возвести здесь капитальное сооружение проблематично.

ИЖС располагается на землях населенных пунктов. Это перспективные территории, куда можно легко и дёшево подвести электричество и другие блага цивилизации. Специальные федеральные программы предусматривают финансирование данных проектов. Участки СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Это значит, что их развитие не запланировано федеральными и местными властями, а все проблемы в данной части придётся решать самостоятельно.

1 Ответ

Садовые некоммерческие хозяйства (или попросту СНТ) объединяют желающих «отдохнуть» на даче. Это коллективная форма управления, решающая все вопросы членов-дачников: организационные внутренние вопросы, а также проведение коммуникаций, подъездных путей и тп. На все это благоустройство скидываются владельцы земельных участков и дачных домиков, которые помимо этого оплачивают еще и членские взносы.

СНТ находятся на землях сельхоз. назначения, т.к. преимущественно расположены за городом.

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ. Разница между этими понятиями. Отличие ДНП от садоводства, отличие ИЖС от садоводства и отличие ИЖС от ЛПХ. Садоводческие, огороднические и дачные коммерческие и некоммерческие объединения.

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство — это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.

ЛПХ — дословно данная аббревиатура расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что же подразумевает данная категория земель? Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете вести на данном участке непредпринимательскую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Если участок ЛПХ находится  в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. Решение вопроса о возведении жилого дома  зависит  от местной муниципальной администрации, поскольку важно учесть возможность подключения жилого дома к центральным коммуникациям.

В случае если участок ЛПХ находится за пределами населенных пунктов, то он относится к категории полевых участков, и на его территории строительство домов запрещено, а также любых других сооружений и зданий

ИЖС — земельный статус индивидуальное жилищное строительство, категория земли населенных пунктов. Согласно ЗК РФ участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка, свои нормы минимума и максимума. Так как участок ИЖС предположен для возведения жилого дома, а не дачного, то его проект требуется пройти ряд согласований в местных органах власти. Для получения прописки на участке ИЖС требуется соблюсти следующее условие: наличие загородного дома в границах населенного пункта т. е. статус земли населенных пунктов. Так же по закону зарегистрироваться можно только в возведенном доме, соответствующему требованиям санитарных норм и правил, а так же на дом сформирован поэтажный план БТИ. При соблюдении данных правил появится возможность провести к дому газопровод, и соответственно зарегистрироваться в нем.

 В чём отличие ДНП от садоводства ?

— В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается о СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

В чём отличие ИЖС от садоводства ?

ИЖС и садоводство являются разрешенным использованием земель. На участке, отведенном под индивидуально-жилищное строительство можно строить капитальный дом  для постоянного проживания. Также указанное разрешенное (целевое) использование участка позволяет прописаться (зарегистрироваться) в находящемся на участке жилом доме.

Основное назначение садового участка — отдых граждан и выращивание различных с/х культур. На участке, отведенном под садоводство тоже можно возводить жилые объекты, можно даже построить для круглогодичного проживания. Однако закон запрещает владельцам таких участков на регистрацию в таких домах. В конечном счете, можно прописаться в таких строениях, предварительно проведя необходимые  процедуры: переоформить землю и дом, но это намного хлопотнее, чем прописаться в жилом доме, построенном на участке под ИЖС.

В чём отличие ЛПХ от ИЖС ?

Итак, ИЖС и ЛПХ выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхоз назначения. В этом случае возведение дома будет незаконным, преодолеть данный правовой барьер практически нереально. Известны случаи, когда под снос шли целые нелегальные посёлки, куда уже успели провести и электричество, и газ, и канализацию.

Отсюда вытекает ещё одно важное отличие между данными категориями. ИЖС предназначено только для возведения дома, а ЛПХ – лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. Плата за использование ЛПХ значительно меньше, чем ИЖС. В остальном различия незначительны и зависят от конкретной ситуации.

Источники: http://thedifference.ru/chem-otlichaetsya-izhs-ot-snt/, http://kotuch.ru/8377/chem-izhs-otlichaetsya-ot-snt, http://berloga-piter.ru/news/119-snt-dnp-izhs-lpkh

www.restart24.ru