План земельного участка образец: образец составления, генеральный, технический и иные виды этого документа, а также как читать документ и что такое красная линия?

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Технический план земельного участка: форма, содержание, образец

Постановка на кадастровый учёт земельного участка невозможна без информации, содержащейся в межевом плане. Процедура постановки на учёт требует проведения и самого межевания. Благодаря наличию документа стоимость земли в значительной мере увеличивается. Меньше вероятность того, что возникнут споры территориального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что представляет собой документ

Межевым планом земельного участка называют разновидность технического документа, который содержит кадастровую информацию о том или ином объекте. И любые данные, касающиеся владельцев и границ. Они необходимы для того, чтобы землю можно было поставить на учёт.

В 2020 году процедура регистрации обязательна для любого земельного участка. Документ имеет следующее назначение: определить, зафиксировать площадь участка, границы. И оформить сведения относительно категорий, владельцев, точного месторасположения.

Когда получение межевого плана становится необходимостью

  • После того, как несколько соседних земель объединяются.
  • Если образуется новый участок. Который, например, относится к землям государственной собственности.
  • Когда требуется уточнить месторасположение нескольких участков.
  • При перераспределении нескольких объектов.
  • Если осуществляются различные юридические действия вроде продажи или покупки, дарения.
  • Для того, чтобы выделить долю.
  • Если необходимо исправить кадастровую ошибку.
  • При проведении раздела для нескольких земельных участков.
  • Когда объект ставится на учёт.

Межевые планы готовят на основании данных, которые передаются из Росреестра. Это значит, что основой становится так называемая кадастровая выписка, или кадастровый план.

Если имеется в виду конкретный, определённый участок земли. Картографические материалы вместе с землеустроительными бумагами так же могут использоваться в составлении документа.

Какие особенности имеет продажа коммерческой недвижимости? Полная информация по ссылке.

Как и где можно получить техплан земли

Правом составления схемы территории обладают кадастровые инженеры, работающие в организациях, состоящих в СРО. Собственнику необходимо заключить договор об оказании услуг со специалистом.

СОВЕТ! Перед заключением соглашения о работе с инженером необходимо удостовериться, что у него есть государственный сертификат на ведение кадастровой деятельности. При его отсутствии составленная бумага не будет иметь юридической силы.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Проведение замеров границ владения и определение технических параметров расположенного на нем имущества.
  2. Составление поэтажных планов.
  3. Обработка полученных во время полевых работ данных и включение их в документ.
  4. Подготовка техплана.

Порядок получения межевого плана земельного участка

Межевой план участка земли, на который оформляется собственность, становится главным инструментом для ведения учёта.

На готовом документе обязательно должна стоять не только подпись ответственного специалиста, но и официальная печать организации. Если необходимо, на титульном листе помещают информацию, в которой согласуется вопрос о расположении территориальных границ. Например, если есть смежные земли, имеет место быть перераспределение.

Как составить договор аванса при покупке квартиры? Образец и правила есть в этой статье.

Чтобы получить межевой план, надо обратиться в организацию, которая отвечает за землеустроительные и кадастровые работы, имеет соответствующую квалификацию.

Такими проектами занимаются только лица с соответствующими навыками и знаниями. Стоимость услуги определяется индивидуально в каждом из случаев.

Какой набор документов понадобится

В зависимости от статуса лица, список документов будет разным.

Физические лица собирают пакет из:

  • Списка с имеющимися бумагами.
  • Документов из БТИ, включающих выписку с кадастровым планом.
  • Паспорта в копии с заверением вместе с доверенностью, если это необходимо.
  • Подтверждений законности прав владения участком.
  • Описания земель с характеристиками, которым нужно межевание.
  • Ксерокопии паспорта, на которую оформлено нотариальное заверение.
  • Заявительного обращения на имя руководителя учреждения, которое ответственно за проведение кадастровых работ.

Как осуществляется согласование перепланировки в квартире? Этапы и особенности смотрите по ссылке.

А вот для юридических лиц набор будет другим. Им не обойтись без:

  1. Перечисления земли, для которой и необходимо пройти межевание.
  2. Выписки из ЕГРЮЛ. Она оформляется не позднее, чем за 30 дней до обращения.
  3. При участии представителя в сделке – доверенности, с подтверждением от нотариуса.
  4. Кадастровой выписки с планом, документам из БТИ.
  5. Бумаг, выдаваемых Госкомстатом.
  6. Подтверждения, что у представителя есть соответствующие полномочия, в документальном виде.
  7. Карточки организации-заявителя с реквизитами и контактами, адресом.
  8. Заявления на предоставление услуг, которыми и становятся кадастровые работы.

Необходимо дополнительно уведомить каждого гражданина, чьи интересы могут быть затронуты при проведении межевания.

Титульный лист межевого плана.

Содержание и реквизиты межевого плана

Не только текст, но и графика является составной частью в межевых планах. Первая часть посвящена данным о земле, без которых невозможна постановка на кадастровый учёт:

  • Заключение инженера с соответствующей квалификации.
  • При необходимости прикладывается акт согласования расположения границ, по которым идёт земля.
  • Расчёты и измерения, которые были необходимы во время проведения межевания.
  • Информация относительно каждого изменения в документах.
  • Исходная информация, которая касается участка.

Возможно ли вступление в наследство после смерти без завещания? Об особенностях этой процедуры читайте здесь.

Территориальные границы описываются во второй части. Которая содержит:

  1. Схему, по которой расположены геодезические постройки
  2. Описание путей, которыми можно получить доступ к территории
  3. Схема, на которой основано месторасположение участка.
  4. Чертежи не только земли целиком, но и отдельных частей.

Есть два варианта, в котором оформляют межевой план.

  • Печатный. Выполняется только в том случае, если договор подряда содержит соответствующее условие. Обязательно наличие подписи специалиста и печати организации. Бумаги подшиваются, если состоят из нескольких листов.
  • Электронный. Предполагает использование цифровых подписей. Её ставит только специалист, который и занимался подготовкой конкретного плана.

Где можно заполнения документа

заполнения межевого плана можно по этой ссылке.

Форма межевого плана.

Предназначение технического плана

Техплан земли и располагающихся на ней строений требуется для совершения следующих манипуляций:

  • регистрации права собственности;
  • оформления строений в эксплуатацию;
  • перепланировки или реконструкции дома;
  • исправления ошибок, допущенных при постановке недвижимости на кадастровый учет;
  • решения судебных разбирательств;
  • подвода коммуникаций и т. д.

ВАЖНО! В зависимости от задач, для решения которых требуется документ, в нем может быть отражена дополнительная информация.

О правилах проведения межевания

Само понятия межевания предполагает, что в горизонтальной плоскости определяются границы участка. Для чего используют так называемые геодезические способы. Это целый комплекс работ. Который обычно включает:

  1. Передачу документов на архивное хранение.
  2. Процедуру формирования дел, связанных с межеванием.
  3. Организацию госконтроля правильного хранения и создания межевых знаков.
  4. Контроль, приёмку результатов межевых работ.
  5. Оформление чертежей с границами на участке.
  6. Нахождение координат, по которым находятся пункты наблюдения вместе с межевыми знаками.
  7. Операцию по сдаче пунктов для дальнейшего сохранения.
  8. Согласование и закрепление границ земельных участков согласно пожеланиям пользователей.
  9. Уведомление собственников о намерении провести межевые работы.
  10. Обследование границ и оценка состояния, в котором находятся межевые знаки.
  11. Оценка всей сети, связанной с геодезическими работами.
  12. Подготовительные работы.

При проведении межевого плана участники могут увеличить размеры своих земельных участков. И защитить свои интересы от соседей, которые накладывают ограничения на чужие земли.

Как составить акт о затоплении квартиры? Правила написания — по ссылке.

Лист №5 межевого плана.

Межевые районы не требуют обязательного согласования с местной администрацией. Их проводят по своему усмотрению.

Главное – известить соседей о том, что на участок приедет специалист для того, чтобы проверить все необходимые данные. Для составления акта нужны Гражданские паспорта соседей вместе с их согласием по поводу расположения границ.

Лучше выбирать организации не только с соответствующей лицензией, но и с фиксированной стоимостью оказания услуг. Хорошо, если имеется большое количество положительных отзывов. Перед подписанием договора на межевые работы рекомендуется внимательно изучать каждый из пунктов.

Как оформить завещание на дом и земельный участок? Подробности читайте в данной публикации.

Действия участников процесса должны фиксироваться на каждом из этапов, это позволит избежать в дальнейшем серьёзных проблем. Акт подписывается только после тщательного изучения межевого плана и сверки его с реальными данными.

О нюансах оформления межевого плана земельного участка вы узнаете из этого видео:

Разделы

Этот документ состоит из текстовой и графической части, которые поделены на разделы.

Образец заполнения

В текстовую часть данного документа обязательно входит титульный лист и содержание. Также она состоит из следующих подразделов, которые включают в себя:

  • точные исходные данные;
  • сведения обо всех произведенных измерениях и расчетах;
  • данные об полученных при межевании земельных участках или их частях;
  • сведения об участках или их частях, которые были подвергнуты каким-либо изменениям;
  • раздел об участках, через которые будет обеспечиваться доступ к измененным или вновь образуемым участкам земли;
  • точные данные обо всех участках(или их частях), требующих каких-либо уточнений;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположений границ смежных участков.

В графической части отображаются следующие разделы:

  • схема расположения земельного участка;
  • чертеж участка и его частей;
  • схема геодезических построений, имеющихся на участке земли;
  • абрисы узловых точек, которые находятся на границе конкретного земельного участка.

Полезно знать: в каких случаях кадастровая стоимость равна рыночной

Отличия от техпаспорта

В апреле 2012 года в силу вступил новый нормативно-правовой документ. В нем отмечается, что в техническом плане отражается информация относительно строения, с указанием расположения его на территории надела и границ. Такой порядок рассмотрения объектов предусматривается Приказом №577, который был издан 14 октября 2011 года.

Стоит вспомнить, что в 2008 году проведено утверждение ФЗ №221, отражающего проведение кадастрового учета. Он был принят и использован в отношении всех сфер, в том числе и земельной.

После введения Приказа №577 нормы стали затрагивать и объекты, считающиеся капитальным строительством. В результате точки было скоординированы, что дало возможность привязать объект непосредственно к территории, на которой он был размещен.

В настоящее время сотрудники Бюро технической инвентаризации занимаются внесением данных в три реестра.

Среди них выделяют базы:

  • земельных участков;
  • объектов капитального строительства;
  • правовую.

В 2011 году все сведения, хранящиеся в архивах, были оцифрованы и переведены в электронные базы данных. В этом случае специалистам удалось сформировать основу для кадастра в соответствии с объектами, ранее поставленными на учет.

Работа по введению новшеств должна была совместить указанные реестры. По ее результатам появилась единая база, представляющая собой информационную систему.

Все сведения относительно объекта должны быть внесены в технический план. Он содержит координаты надела на конкретной местности, а также расположение строения.

В апреле 2012 года были внесены изменения, согласно которым план должен дополнительно включать в себя фотографию объекта со спутника. В описательной части отражаются все сведения в пределах границ участка. Данные собираются в ходе инженерных работ, проводимых аттестованными и квалифицированными специалистами.

Порядок и документы для приватизации садового участка в 2020 году описаны в специальных законах. Возможна ли приватизация земельного участка, находящегося в аренде — смотрите в этой статье.

Основным в кадастровом учете является земельный надел. Технический план необходим для объектов строения в пространстве. При этом в план в обязательном порядке включается и паспорт.

Согласно техническому плану можно без труда определить, как располагается объект на территории. В этом случае эксплуатация его облегчается за счет определения границ и положения. Приложением к документу служит технический паспорт.

Последняя бумага требуется для внесения сведений в план. Ее составление и выдача производятся в БТИ.

Во избежание путаницы понятий необходимо помнить о том, что межевой план имеет в обязательном порядке координаты надела. Он отражает лишь сведения об участке. Технический план позволяет скоординировать поворотные точки объекта строения в соответствии с участком.

Генеральный план земельного участка

Перед тем, как начать застраивать надел, необходимо распланировать расположение основных объектов – жилого дома, подсобных помещений, территории под сад, огород и т.п. Это проектный документ, являющийся картой будущей застройки территории. Без его правильного составления и утверждения в государственных органах строительные работы на земле запрещены. Основным регулирующим законодательным актом является Градостроительный кодекс РФ.

Что содержит генеральный план застройки земельного участка?

Содержание проекта регламентируется Постановлением Правительства России за номером 87, от 2008 года. За основу берется топографическая карта еще ничем не заполненного надела. Схема включает земельный план, будущие постройки и другие изменения. Документ составляется как на отдельную частную территорию, так и на целый район и даже город.

Обязательные составные части плана-схемы:

  • Утвержденный план из Кадастра, с точными размерами территории.
  • Особенности рельефа – возвышенности и овраги, если имеются.
  • Слои грунта в поперечном разрезе – здесь хорошо видно, насколько плодородна почва, где удобнее производить посадки.
  • Будущее и настоящее (если уже есть) расположение водопроводной и канализационной сети, электрических коммуникаций, газопровода, наличие скважины, колодцев и проч. 
  • Объекты благоустройства (дорожки, искусственные водоемы, деревья, кустарники). 
  • Расположение построек – коттедж, баня, гараж, беседки, хозпомещения и проч.
  • Детали, являющиеся выносными или расположенные в непосредственной близости, включая дорогу, подъездной путь к территории.
  • Расположение «красных линий» — отметок, которые не всегда совпадают с реальными границами надела. Площадь, которая отмечается таким образом, предназначается для общего использования (пример – дорога с небольшим отступом справа и слева).

Для чего нужен генплан земельного участка?

Первое, для чего необходима план-схема обустройства надела – это требование государства. Любые работы – строительство, прокладку коммуникаций, посадку деревьев – нельзя начинать, если генплан не готов и не согласован с местным муниципалитетом. Основа – это безопасность, как жильцов-собственников, так и соседей:

  • Пожарная – регламентирует расположение жилых и прочих строений, деревьев, ограждений на строго заданных друг от друга расстояниях. Это позволяет уменьшить время и масштаб распространения огня, быстро подъехать пожарной машине к объекту.
  • Санитарно-гигиеническая – устанавливает количество метров до ближайшей ЛЭП и других линий коммуникаций, соседних домов, транспортных путей, хозпостроек, где содержатся животные и проч. Цель – охрана здоровья жильцов населенного пункта.

Сюда включается и общее удобство пользованием объектами на частной территории. Поэтому целесообразнее генплан составлять одновременно с проектом жилого коттеджа, чтобы потом не пришлось перестраивать его элементы, получать новые разрешения.

Генплан необходим не только при новых строительных работах, но и для реконструкции уже имеющегося здания. 

Основные правила, учитываемые при составлении карты застройки

При формировании плана-схемы учитываются допустимые расстояния между объектами – жилым домом, ограждением, инженерными коммуникациями, соседними домами и проч. Основные правила, которые учитывают специалисты при составлении документа:

  • Инженерные коммуникации являются основой для определения места капитальной застройки. Там, где проходят водопровод и другие подземные, надземные магистрали, запрещены строительство жилых домов, посадка высокорастущих деревьев.  
  • Если рельеф надела неровный, строить дом лучше на возвышенности, т.к. в противном случае он может быть затоплен во время весеннего паводка. Не допускается строительство на слишком крутых склонах без специальных подпорных стенок.
  • Отрезок между коттеджем и уличным ограждением не должен быть менее пяти метров. Между соседними участками допускается сокращать расстояние до трех метров.

Как оформить генеральный план участка?

Схему по планировке невозможно оформить без помощи специалистов. Готовит документ Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого сюда необходимо обратиться с документами на землю, которые уже есть на руках, и написать заявку. После обработки заявления специалисты уведомят о выполненной услуге – можно прийти и забрать итоговую документацию. Срок выполнения – до двадцати рабочих дней. Платить за процедуру не нужно – государство выполняет ее для граждан безвозмездно.

Типы планов, которые берутся за основу для формирования генерального проекта территории:

  • Межевой – определяет границы земли в графике. Данные по уже застроенной площади и озеленению.
  • Кадастровый – подтверждает постановку объекта на учет в ЕГРН, дополняет межевой (является более полным).
  • Ситуационный – расположение объекта на общей карте, с указанием более крупных соседних населенных пунктов (областных, районных) – для этого используется снимок со спутника.
  • Топографический – документально оформленные исследования геолога, топографа и геодезиста на территории. Схематическое отображение рельефа – самых высоких и низких точек.
  • Градостроительный – помимо данных о месте расположения земли содержит информацию об охраняемых зонах, ВРИ, плотности застройки и разрешенной этажности зданий. Является основным при составлении проекта жилого дома.

Дополнительные данные:

  • Подробное графическое изображение уже проведенных инженерных коммуникаций (если имеются) или разрешение на их подведение.
  • Карта расположения соседних объектов и ближайших транспортных путей.
  • Схематическое изображение жилого здания (утверждается в архитектурной службе местной администрации).
  • Список всех планируемых к возведению построек.

Причины отказа в выдаче генплана

Несмотря на то, что основную работу по планированию выполняют специалисты комитета, заявителю может быть отказано в выполнении услуги. Причины:

  • Оформление предоставленных документов не соответствует требованиям законодательства РФ или они недействительны.
  • Пакет официальных бумаг неполный.
  • Обратившееся лицо не является собственником на землю, либо иная недостоверная информация.
  • При подаче заявления через сайт неверно заполнены его поля.
  • Поданные в электронном виде копии имеют очень низкое качество (нечитаемые).
  • На территории имеются самовольно возведенные постройки.
  • Имеется противоречие между решением муниципалитета о делении территорий и расположением надела.

Если получен отказ, рекомендуется исправить обнаруженные ошибки, получить актуальные документы и подать собранный пакет повторно. Другой вариант – обжаловать решение государственного органа. Аналогично можно поступить, если выдача генплана задерживается без уважительных причин.

Образец межевого плана земельного участка — ConsultMill — юридические консультации

С начала весны 2008 года в земельном законодательстве появилось новое понятие «многоконтурный земельный участок». Но что следует понимать под этим понятием?

Что такое многоконтурный земельный участок

Под термином «многоконтурный земельный участок» следует понимать надел земли, в состав которого входит как минимум 2 отдельных части, что могут разделяться, например, дорогой.

Законодательством выделено 2 вида таких участков:

  1. Несколько частей (контуров) земли, которые разделены между собой.
  2. Наделы, имеющие вкрапления (так называемые «дыры» внутри).

Многоконтурному участку законодательство разрешает присваивать только один номер кадастра.

Такие участки ставили на учет еще до начала 2008 года, но тогда они имели название «единое землепользование». Каждой части такого надела присваивался отдельный кадастровый номер.

Законодательная база

Для решения различных вопросов, связанных с многоконтурными участками следует пользоваться:

  1. Земельным кодексом. Особое внимание стоит обратить на главу I.1, где описаны правила формирования этих наделов.
  2. Закон «О государственном кадастре недвижимости». В данном законодательном документе первый раз упоминается термин «многоконтурный земельный участок», а также рассказывается о процессе присвоения номера кадастра для таких наделов.
  3. Письмо Минэкономразвития, составленным 16.01.2009. Текст письма посвящен определению понятия«многоконтурный земельный участок», описанию процедуры присвоения номера кадастра и формирования границ для этих наделов.
  4. Письмо Минэкономразвития, составленным 22.12.2009. В данном письме описано, как присваивается номер кадастра такому участку, а также порядок получения сведений о каком-либо объекте такого типа.
  5. Постановление Арбитражного суда из Западно-Сибирского округа, принятое 2 февраля 2015 года. В этом постановлении говориться об установлении границ на земельном участке с несколькими контурами и разъясняется, что каждая часть такого участка должна иметь отдельный въезд.
  6. Постановление Арбитражного суда Московского округа, принятое 28 января 2015 года. Согласно этому документу присваивать номер кадастра многоконтурным объектам, на которые наложен арест, не разрешается.

Решая вопросы, которые связаны с участками с несколькими контурами, рекомендуем также пользоваться научными трудами с комментариями к кодексам и законодательным актам.

Формирование земельного участка из нескольких контуров

На практике применяют 2 варианта формирования участков с несколькими контурами:

  1. Формирование из наделов, которые являются собственностью органа государства.
  2. Формирование из наделов, что были выделены, разделены или перераспределены.

Участки, что не имеют смежных границ, законодательство не разрешает объединять в надел из нескольких контуров.

Решение о формировании участка с несколькими контурами принимается в тех случаях, когда нет возможности предоставить гражданину надел необходимой для него площадью в виде одноконтурного надела. Например, по закону гражданину, бывшему члену колхоза, положен участок площадью 6 га. Но поскольку на балансе не числится участок этой площадью, закон разрешает предоставить ему несколько участков земли, чтобы общая площадь надела составляла 6 га.

Межевой план многоконтурного земельного участка

Без межевого плана вы не сможете присвоить своему многоконтурному наделу номер кадастра. Кроме того, данный документ содержит все точные сведения о каждой части надела.

Какие документы необходимы для приобретения земельного участка, вы узнаете в данном материале: https://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/pokupka-zemelnogo-uchastka.html

Межевой план содержит в себе 2 части:

  1. Графической, где можно ознакомиться с местом положения самого участка, а также его границ.
  2. Текстовой, в которой перечисляются все данные, что нужно внести в ГКН, а также сведения насчет согласования положения границ надела.

Межевой план обычно оформляется одним экземпляром в случае, когда:

  1. 1 надел был разделен на несколько наделов.
  2. Несколько участков были перераспределены.
  3. Несколько наделов были образованы путем выдела доли из общего владения.
  4. Надел и другие его части были сформированы одновременно.
  5. Формирование участка совпало с уточнением данных о других частях наделов.
  6. Одновременно образовывается несколько наделов одного многоконтурного участка.
  7. Одновременно уточняются данные о наделах участка, а также расположения границ этих наделов.
  8. Было образовано несколько новых наделов, что повлекло уточнение данных о расположении границ смежных наделов.

Все, кто собирается оформлять межевой план обязаны ознакомиться с образцом этого документа.

Образец

Скачать образец межевого плана в формате MS Word.

Межевой план, как правило, содержит:

  1. Титульную страницу.
  2. Содержание.
  3. Текстовую часть.
  4. Графическую часть. В ее содержание входят схемы положения каждого надела и геодезических построений. В этой части можно найти также чертежи наделов земли и абрисы узловых точек для всех границ участка с несколькими контурами.
  5. Приложения.

Если многоконтурный надел был сформирован с помощью обычного объединения нескольких участков, межевой план будет содержать:

  1. Исходные сведения.
  2. Информация о сформированных наделах и их частях.
  3. Информация о наделах, через которые осуществляется доступ к сформированным или преобразованным участкам.

Когда участок с несколькими контурами был сформирован с помощью выдела, разделения или перераспределения наделов земли, межевой план будет содержать:

  1. Информация о сформированных участках и их частях.
  2. Информация об участках, через которые осуществляется доступ к сформированным или преобразованным наделам земли.

Если план создается для многоконтурного надела, сформированного путем разделения одного участка, в этот документ обязательно добавляется информация об преобразованных наделах или же их частях.

В случае, когда вы собираетесь оформлять межевой план из-за уточнения площади наделов или расположения границ, документ будет содержать информацию, содержащую уточняющие сведения о земельных участках или их частях.

Если межевой план создается только для того, чтобы сформированным наделам земли присвоить номер кадастра, в содержание документа добавляется информация о сформированных частях участка.

В документе присутствует официальное заключение,составленное кадастровым инженером, если были обнаружены несоответствия в данных расположении границ участков или были зафиксированы возражения насчет расположения надела, выделенного в счет доли из общего права владения.

Уточнение многоконтурного земельного участка

Уточнять границы и/или многоконтурного надела нужно в случае:

  1. Если площадь или месторасположение участка не соответствует данным, указанным в базе кадастрового органа.
  2. Когда в базе кадастрового органа полностью отсутствует информация об участке.
  3. Если границы участка пересекаются.

Заниматься уточнением данных об участке могут:

  1. Его собственники.
  2. Землевладельцы.
  3. Лица, имеющие право бессрочного пользования наделом.
  4. Лица, имеющие нотариально заверенную доверенность на уточнение границ и/или площади участка.

Выполнить уточнение границ и площади многоконтурного участка возможно при наличии:

  1. Свидетельства о праве владения.
  2. Решение о передаче участка во владения.
  3. Иного документа, с помощью которого можно подтвердить право владения.

Процедура уточнения предусматривает выполнения таких действий:

  1. Изучение документов, которые подтверждают право на владение участком с несколькими контурами:
    • Проверить документы на наличие грамматических или грамматических ошибок.
    • Проверить, нужно ли уточнять адресный ориентир.
    • Выяснить, нужно ли изменять или присваивать вид разрешенного использования.
  2. Выполнить геодезические измерения, принимая во внимания местонахождения забора и других объектов, помогающих определить правильность расположения границ многоконтурного участка.
  3. Оформление акта согласования границ, где должны быть поставлены подписи владельцев или собственников смежных наделов.
  4. Оформление межевого плана кадастровым инженером.
  5. Передача межевого плана в службу кадастрового учета для проверки.
  6. Выдача кадастрового паспорта или выписки.

Процедура уточнения упростится, если аналогичную процедуру проводил хотя бы 1 владелец или собственник соседнего участка.

Как правильно составить акт согласования границ земельного участка, читайте в этой статье: https://consultmill.ru/zemlya/registraciya/akt-soglasovaniya-granic.html

Раздел многоконтурных земельных участков

После раздела многоконтурных наделов новые участки:

  1. Не будут считаться смежными наделами.
  2. Могут располагаться в разных кварталах.

Для раздела многоконтурного надела предъявляют:

  1. Заявление собственника, заверенное нотариусом, на раздел участка.
  2. Копию документа, заверенную нотариусом, что подтверждает право на владение участком.
  3. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  4. Согласие других собственников на раздел (такой документ не нужен, когда раздел осуществляется по судовому решению).
  5. Решение о присвоении адресов для разделенных частей, которое выносится местным органом власти.
  6. Доверенность, заверенная нотариусом, если в процедуре принимают участие доверенные лица.
  7. Квитанция об осуществлении оплаты государственной регистрации.

Многоконтурный надел можно разделить, если:

  1. После процедуры не будет меняться целевое назначение каждого нового участка.
  2. Площадь каждого нового надела не будет меньше, утвержденных минимальных размеров земельных наделов.
  3. Каждый новый участок будет иметь подъезд.
  4. Он не предназначен для ведения фермерского хозяйства.

Процедура раздела осуществляется по таким этапам:

  1. Выполняются землеустроительные работы – межевание, согласование границ и оформление землеустроительного дела.
  2. Обращение в Роснедвижимость, где каждый собственник нового участка должен поставить на учет земельный надел.

Если на новом наделе размещены здания или строения, его собственником может быть только собственник объектов недвижимости.

Договор многоконтурного земельного участка

Владельцы участков с несколькими контурами могут свои наделы продавать, дарить, сдавать в аренду. В зависимости от ситуации необходимо заключать договор:

  1. Купли-продажи.
  2. Ренты.
  3. Мены.
  4. Дарения.

Согласно договору купли-продажи продавец за определенную сумму покупателю земельный надел и все объекты, которые на нем размещены.

Как происходит процедура межевания земельного участка, и какие для этого требуются документы, узнаете на следующей странице: https://consultmill.ru/zemlya/registraciya/mezhevaniya.html

Заключая такое соглашения, нужно помнить, что:

  1. Продавать можно участки, имеющие кадастровый номер.
  2. Заключать сделку нужно в соответствии с нормами Гражданского кодекса.
  3. Стороны договора не могут менять целевое назначение участка.
  4. Государственный орган обладает преимущественным правом на приобретение.
  5. Он должен содержать всю официальную информацию о наделе.
  6. Переход права владения должен быть зарегистрирован.

Согласно договору ренты, собственник земли передает во владения землю другому человеку, с намерением получать за это плату.

В этом соглашении нужно указать данные:

  1. Об участниках сделки.
  2. О земельном наделе.
  3. О сроках ренты.
  4. О сумме оплаты и порядке ее осуществления.

Согласно договору мены, владелец передает земельный надел другому человеку, с намерением получить взамен другой участок.

Такое соглашение должно содержать:

  1. Данные об участниках.
  2. Предмет и условия сделки.
  3. Обременения надела.
  4. Ограничения на предмет сделки.
  5. Обязательства участников.

Соглашение мены нужно заверять у нотариуса и зарегистрировать в комитете по земельным вопросам.

Согласно договору дарения, владелец земли передает права владения на участок другому лицу бесплатно.

В этом соглашении нужно указать данные:

  1. Об участниках соглашения.
  2. О месте и времени заключения сделки.
  3. О земельном наделе.
  4. О стоимости участка.
  5. О расходах, связанных с заключением договора.

Соглашение оформляется письменно и регистрируется в органе регистрации по земельным вопросам.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Технический план земельного участка — в 2020 году, что это такое, заполнение и составление, как получить, цена, кадастровый документ, БТИ, постановка, необходимо

Распоряжение собственным земельным участком предусматривает необходимость в получении через государственные органы целого ряда специальных бумаг.

Одним из таких документов является технический план земельного участка, в котором содержится перечень ключевых характеристик определенной территории, индивидуализирующих земельный участок среди остальных.

При этом многие граждане не знают о том, как осуществляется составление технического плана земельного участка в 2020 года.

Что это такое и зачем нужно

Ранее оформлением технических планов занимались уполномоченные сотрудники Бюро технической инвентаризации, но с 2013 года данный орган больше не имеет полномочий по оформлению такой документации, в связи с чем предоставлением таких услуг занимаются специализированные кадастровые инженеры.

Технический план – это документ, в котором указывается различная текущая информация об объектах недвижимого имущества, включая кадастровую стоимость, точное месторасположение, площадь территории и другие ее параметры.

При этом сам документ включает в себя текстовую и графическую части, первая из которых включает в себя основную информацию о технических характеристиках и установленных границах объекта, в то время как второй обеспечивается поддержание текстового описания соответствующими чертежами и схемами.

Для разных объектов недвижимости устанавливаются свои правила, которых нужно придерживаться в процессе оформления технического плана. К примеру, если осуществляется заполнение технического плана на квартиру, в обязательном порядке бумага должна содержать в себе точную планировку комнат. Также предусматриваются и другие особенности оформления.

Право на оформление такой документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, которыми также осуществляется подписание готовой бумаги. Соответственно, именно эти специалисты будут нести ответственность за достоверность информации, указанной в процессе оформления плана.

Если есть необходимость в проведении каких-либо сделок, связанных с обменом, дарением или куплей-продажей недвижимости, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке оформлять кадастровый паспорт, в котором содержится полный перечень данных, указанных в кадастровом реестре.

При этом для того, чтобы внести соответствующие данные в кадастр и зарегистрировать территорию, нужно будет оформить технический план.

Образец технического плана земельного участка

Главные уточнения по правилам

Оформление технического плана осуществляется в соответствии с достаточно большим количеством правил, установленных действующим законодательством, в связи с чем гражданам стоит запомнить хотя бы наиболее важные из них.

Отсылки к законодательству

Оформление технического плана осуществляется в процессе проведения комплекса кадастровых работ уполномоченным инженером. Документ заполняется в полном соответствии с нормами, прописанными в Законе №221-ФЗ, опубликованном 24 июля 2007 года, а также Приказом Министерства экономики №953, который был издан 18 декабря 2015 года.

Начиная с 1 января 2020 года в соответствии с нормами, указанными в Законе №315-ФЗ, принятом 3 июля 2020 года, машино-место представляет собой официально объект недвижимого имущества, в связи с чем его нужно в обязательном порядке регистрировать в государственных органах.

Точное месторасположение объекта капитального строительства на земельном участке определяется посредством определения точных координат контура указанного объекта.

Документы и форма заполнения

Чтобы не простаивать длительную очередь и не тратить собственное время просто так, лучше всего заранее записаться на прием к соответствующему специалисту через официальный сайт Госуслуги или по телефону.

Во время посещения государственного органа в обязательном порядке нужно будет оформить заявление, в котором будет указываться полный перечень информации о том, что именно должен будет сделать кадастровый инженер по отношению к определенному объекту.

В преимущественном большинстве случаев оформление заявления занимает минимум свободного времени, так как представляет собой достаточно простую процедуру.

В процессе оформления заявления нужно будет указать следующий перечень сведений:

  • ФИО начальника того отделения, в котором будет подаваться заявление с полным пакетом необходимой документации;
  • данные о заявителе, включая его ФИО и паспортные данные, а также контактный номер телефона;
  • указание того, что именно требуется от уполномоченных сотрудников государственного органа и какой именно документ они должны будут оформить в конечном итоге;
  • основная информация об объекте недвижимости, включая его кадастровый номер, точный адрес, а также дату заполнения и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

Если по какой-либо причине требуемая информация не может быть указана в заявлении, сотрудники государственного органа просто не смогут принять документ.

Помимо заявления, кадастровому инженеру нужно будет предоставить также определенный перечень документов, а именно:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация, оформленная на указанный объект недвижимости;
  • заверенная у нотариуса доверенность, которая требуется только в том случае, если процедуры будут проводиться не лично заявителем, а его уполномоченным представителем.

После этого вполне достаточно будет оплатить услуги специалиста и дождаться, пока будет получен подготовленный технический документ.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Детали постановки на учет

Кадастровый паспорт на недвижимость представляет собой специальный документ, с помощью которого осуществляется непосредственное подтверждение того факта, что данное имущество было поставлено на государственный учет, а информация о нем была занесена в соответствующий реестр с последующим присвоением уникального номера, который в дальнейшем может использоваться в качестве идентификатора.

Если не проводилась процедура оформления кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества, его в принципе невозможно будет продать.

В кадастровом паспорте на строение включена основная информация об указанном объекте, которая была передана в кадастровый реестр.

В частности, это касается следующих сведений:

  • количество этажей;
  • материал, из которого возводилась постройка;
  • точный адрес;
  • предназначение указанного объекта;
  • ситуационный план, оформленный на территории земельного участка;
  • индивидуальный кадастровый номер, оформленный после государственной регистрации.

Форма этого документа строго регламентируется действующим законодательством, а оформление этой бумаги входит в перечень полномочий органов государственного учета.

Возможные виды технического плана земельного участка

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется технический план, будет зависеть непосредственно и то, какой именно документ будет оформляться кадастровым инженером.

Технический план на квартиру, находящуюся в новостройке, оформляется только в том случае, если само здание ранее уже было оформлено на кадастровый учет с последующим проведением работ, направленных на измерение габаритов каждой квартиры.

Для подготовки этого документа предварительно нужно будет оформить официальный договор с застройщиком или же соответствующее решение суда, подтверждающего признание права собственности на данную недвижимость. Также можно будет предоставить другую правоустанавливающую документацию вместе с планом этажа, на котором располагается данная квартира.

Технический план на квартиру, который оформляется после проведения перепланировки, предусматривает необходимость проведения измерительных работ на территории квартиры. При необходимости можно взять необходимую информацию о новой площади и планировки из оформленного проекта перепланировки или технического паспорта.

Для подготовки предварительно нужно будет получить постановление, которым утверждается акт приема проведенных работ по перепланировке квартиры, а также план этажа, на котором находится данная недвижимость.

Скачать образец технического плана

Технический план на многоквартирный дом оформляется только при наличии официально оформленного разрешения на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на частный дом оформляется только после того, как будут проведены работы, направленные на измерение точных координат углов соответствующих точек помещения. Могут выполняться работы, направленные на измерение точной площади всей постройки в целом или же собственник может полностью самостоятельно провести все необходимые измерения.

В некоторых ситуациях можно просто предоставить проектную документацию, чтобы нужную информацию взяли из нее. Также для оформления плана нужно будет предоставить разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на определенную часть жилого дома может быть оформлен только после оформления всего здания на кадастровый учет. Далее проводится измерение всех помещений, которые составляют интересующую часть дома или же берется информация о новой площади и планировке из проектной и технической документации. Для подготовки документа предоставляется технический план, оформленный ранее на весь дом.

Технический план на гараж, садовый дом, погреб и другие аналогичные помещения оформляется после измерения координат углов соответствующих точек дома. Для оформления документа предоставляется справка, оформленная председателем кооператива или же официальное разрешение на введение указанного объекта в эксплуатацию.

Технический план на отдельное сооружение оформляется при получении разрешения на введение указанного объекта в эксплуатацию или же документа, Которым подтверждается постройка данного сооружения. Помимо этого, нужно получить кадастровый участок на тот земельный участок, на территории которого находится указанная недвижимость.

Помимо всего прочего, может также оформляться технический план на объект незаконченного строительства, и заполняется такой документ на основании проектной документации, решения суда или соответствующей декларации.

Прочие моменты процедуры

Помимо указанных особенностей оформления технического плана, существует также достаточно большое количество других тонкостей, связанных с получением этого документа.

Сравнение с кадастровым и межевым

ОсобенностиТехнический планМежевой план
ОписаниеДокумент, который требуется в процессе постановления различных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет или же при внесении каких-либо корректировок в ту информацию, которая была указана ранееОсновной документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет земельных участков. Оформляется в соответствии с данными, указанными в кадастровой выписке или плане территории.
ПредназначениеВведение объекта в эксплуатацию, оформление или снятие недвижимого имущества с кадастрового учета, внесение корректировок в кадастровый паспорт, проведение судебных разбирательствОбъединение или раздел каких-либо земельных участков, выдел территории, перераспределение надела, формирование земельного участка из земель, являющихся собственностью государственных или муниципальных органов, уточнение границ, внесение корректировок в различную документацию в связи с кадастровой ошибкой
Кем оформляетсяКадастровым инженеромКадастровым инженером
Срок действияНе имеет установленного срока действия, так как данные, внесенные в кадастровый учет, будут действовать до того момента, пока в сам объект недвижимости не будут внесены какие-то корректировки (перепланировка)Не имеет установленного срока годности. Заказывается только в том случае, если по каким-либо причинам поменялись границы определенного участка.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы регистрации и оформления

Процедура подготовки технического плана осуществляется следующим образом:

  1. Определяется дата, когда уполномоченный кадастровый инженер посетит интересующий земельный участок.
  2. Кадастровый инженер прибывает непосредственно на территорию для проведения всех необходимых замеров на месте, а также оформления абриса с нанесением различных внутренних объектов.
  3. После того, как будут обработаны полевые измерения, осуществляется подготовка поэтажных планов и декларации об указанной недвижимости с учетом результатов, полученных в процессе проведения полевых измерений.
  4. Подписывается декларация, после чего осуществляется сканирование документа и последующая отправка письмом на указанную заказчиком электронную почту или же забирается документ в офисе выбранной компании.
  5. Осуществляется подготовка технического плана с последующей подачей документа в многофункциональный центр или территориальное отделение органа кадастра на основании нотариальной доверенности.
  6. Оформляется выписка из государственного реестра и технический план, который подписывается и заверяется печатью уполномоченного кадастрового инженера.

Стоимость и сроки составления

Вид недвижимостиСтоимость (в рублях)Срок оформления (в днях)
Квартира10 000-22 0001-14
Отдельно стоящее здание15 000-50 0007
Отдельное помещение10 000-50 0007
СооружениеБолее 15 000Более 14
Незаконченное строительствоБолее 15 000Более 14
Жилой дом5 00014
Многоквартирный домДо 5 000Более 14

Стоимость конкретной услуги будет непосредственно зависеть от того, какую площадь имеет рассматриваемая недвижимость и какие тарифы устанавливает компания, выступающая в роли исполнителя.

Обращение в БТИ

После того, как были внесены определенные правки в действующее законодательство, Бюро технической инвентаризации теперь выполняет следующие функции:

  • внесение информации о различной недвижимости в процессе введения ее в эксплуатацию;
  • формирование реестров земельных участков, капитального строительства и права собственности на такое имущество;
  • хранение всей указанной информации в базе данных;
  • обновление и проверка имеющейся информации;
  • предоставление всей необходимой информации заинтересованным гражданам.

Ранее сотрудникам данной организации предоставлялись более широкие полномочия, в связи с чем она занималась выполнением огромнейшего количества кадастровых и технических услуг.

Образец проекта межевания земельного участка

Проект межевания земли – это одна из разновидностей документации на земельный участок, предусмотренная Градостроительным кодексом РФ.

 

Но в отличие от кадастрового паспорта, к примеру, проект межевания не обязательный документ. То есть он становится необходим только в определённых обстоятельствах.

 

 

Для чего необходим проект межевания земельного участка

 

При постановке на учет земельного участка на него выдается кадастровый паспорт, с межевым планом – разграниченной территорией, отделяющей его от соседних участков.

 

Данный план необходим для точного определения границ с целью его безошибочного определения на местности. Но в том случае, когда предполагается какая-либо застройка, то необходимым становится внутреннее разделение участка.

 

Такое внутреннее межевание не фиксируется в Росреестре, с помощью него создается на карте разметка территории, которая может быть нужна при проведении на нем каких-либо работ, строительных в том числе.

 

Данный документ выдаётся архитектурными отделами муниципальных органов власти. Проведение межевания осуществляется или их специалистами, или фирмами по найму, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ и оказание услуг.

 

 

Содержание проекта межевания участка земли

 

Данная проектная документация имеет нормативный характер. Он включает в себя две части: текст и картографическую часть.

 

Центром содержания является таблица, которая содержит в себе:

 

  • основные положения документа;

  • резолюции (как общие, так и частные) к тексту и карте;

  • основную часть занимают карты и тексты, которые делятся на разделы и имеют свои заглавия;

  • содержание документа.

 

На титульной странице проекта помещается информация об исполнителях, краткие данные документа. Также дополнительные сведения содержатся в приложениях к документу и пояснительной записке.

 

Проект межевания участка любой гражданин может заказать в органах местной администрации. Отдел по градостроительству занимается такими вопросами, обладая всеми необходимыми квалифицированными специалистами, занимающимися и изготовлением межевого проекта.

 

В зависимости от предстоящего объема работ и сложности, времени на проведение данной процедуры может потребоваться около тридцати дней. Это время необходимо специалистам для определения пригодности территории для будущих работ.

 

Проходит проверка проекта на соответствие:

 

  • техническим нормам и регламентам;

  • принципам территориального планирования;

  • правилам землепользования.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец проекта межевания земельного участка, вариант которого можно скачать бесплатно.
 

Выдача градостроительного плана земельного участка

Преимущества получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в электронном виде:

  1. Справочная информация по услуге предоставляется в один «клик»;
  2. Упрощение процедур получения услуги;
  3. Возможность подачи заявления с домашнего или рабочего компьютера;
  4. Получение информации о ходе исполнения заявления;
  5. Ликвидации бюрократических проволочек вследствие внедрения системы электронного документооборота;
  6. Получение уведомлений о важных событиях и возможностях;
  7. Отсутствие коррупции, т.к. заявитель не обращается напрямую в ведомство для получения услуги;
  8. Сокращение времени от подачи заявления до выдачи оформленного документа.

Чтобы получить услугу, необходимо зарегистрироваться на Портале государственных и муниципальных услуг. Затем отправить электронное заявление и необходимый перечень документов через портал государственных услуг. В дальнейшем Вы просто наблюдаете за ходом исполнения своего заявления.

На Портале государственных и муниципальных услуг Вы можете получить большинство оказываемых федеральными и муниципальными органами услуг, не отходя от своего компьютера или воспользовавшись услугами Интернет в муниципальном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Воспользуйтесь Порталом государственных и муниципальных услуг! Насколько это удобно узнаете сами.

Кто может обратиться за услугой?

Физические или юридические лица или их уполномоченные представители, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как обратиться за услугой?

  • Через Портал государственных услуг;
  • Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
  • Общий отдел Администрации Сысертского городского округа — кабинет № 3, 1 этаж.

Как получить результат оказанной услуги?

  • Лично;
  • Через законного представителя.
  • На Портале государственных услуг

Стоимость оказанной услуги

Бесплатно.

Сроки предоставления услуги

Двадцать рабочих дней со дня получения заявления.

Перечень необходимых документов:

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется доверенность, оформленная в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения законного представителя заявителя — документы, подтверждающие полномочия законного представителя.

При обращении представителя юридического лица представляются:

  • документы, удостоверяющие личность представителя, подающего документы от имени заявителя;
  • документы, подтверждающие его полномочия, а также учредительные документы юридического лица: документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, действующего без доверенности:
    • в случае, когда представитель юридического лица действует по доверенности, представляется доверенность, выданная в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, копия учредительных документов (Устав, Договор, Положение) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они имели место;
    • при обращении представителя органа государственной власти предоставляется копия приказа о назначении руководителя исполнительного органа государственной власти или подведомственного ему государственного учреждения.

Административный регламент