План схема участка: 3 способа сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Купля-продажа и аренда – эти сделки невозможны, если надел является новообразованным и не зарегистрирован в Российском Кадастре. Необходимость и порядок составления плана и межевания установлено Земельным Кодексом РФ (десятая статья). При их отсутствии административные органы имеют право отказать в дальнейшем разрешении передачи прав владения и пользования.

Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Необходимость составления СРЗУ относится ко всем вновь образованным и не зарегистрированным площадям. Изначально надел выделяется из собственности муниципалитета, организации или частного лица и не имеет собственного кадастрового номера. Случаи, когда необходимо схематическое оформление объекта:

• Безвозмездное выделение земли семьям, претендующим на это по закону.
• Образование недвижимости для последующих торгов (продажа, аренда).
• Раздел объекта – выделение доли для эксплуатации юридическим лицом без установленного срока.
• Часть земли возвращается в собственность государству или муниципальному образованию.
• Перераспределяющая процедура, которая касается частных наделов для ИЖС и ЛПХ.

Что представляет собой план-схема расположения земельного участка?

СРЗУ является проектом новообразованного надела на общей земельной карте территории, которая заносится в государственную базу данных. Чертеж показывает настоящие размеры и точное расположение объекта, благодаря чему возможно его дальнейшее отчуждение на законных основаниях.

Всего на юридической практике используются два варианта планов ЗУ:

• Для прирезки наделов при перераспределении общей земли между собственниками. Указываются основная и присоединяемая к ней часть.
• Для формирования новых объектов (вновь образуемый обозначается красными линиями, уже существующие – серыми). 

Как формируется СРЗУ?

Основа составления плана-схемы – реальные геодезические измерения. Дополнительная информация берется из источников:

• Документация общеземельного планирования на уровне региона.
• Правила пользования местными земельными ресурсами, строительные нормы.
• Планировка территории, зафиксированная в проектах административных органов.
• Денные по охраняемым зонам.
• Площадь и расположение земли, предназначенной для общего пользования.
• Наличие незавершенных строительных объектов, зданий, которые планируется возвести.
• Программы по развитию и освоению муниципальной территории, инвестирование.

Из чего состоит СРЗУ?

Документ может быть оформлен как на бумаге, так и в электронном виде. Обязательные пункты, которые он включает:

• Наименование государственного органа, который регистрирует документ.
• Информация о исполняющей организации и заказчике.
• Акт, подтверждающий фиксирование информации в Кадастре.
• Обозначение границ, по которым будет проходить ограждение объекта.
• «Красные линии» (указывают на площадь, не подлежащую приватизации).
• Площадь земли.
• Координаты точек, важных для государственной регистрации.
• Земельная категория.
• Условные обозначения.
• Объекты ориентирования на местности.
• Все постройки – жилые, хозяйственные, гаражи.

Если карта составляется сразу на несколько наделов (это допускается), каждый из них имеет условный номер.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Занимается оформлением документации будущий собственник (лицо, получающее землю) или выдающая надел администрация. Общий порядок подготовки, получения и регистрации выполняется в несколько этапов:

• Если мероприятием занимается будущий владелец, сначала необходимо ознакомиться с действующим земельным законодательством.
• Получить выписку из ЕГРН (или Кадастровый паспорт) на образованный надел.
• Работы по составлению СРЗУ (два варианта – через кадастрового инженера или самостоятельно).
• Согласование полученной схемы с местной администрацией.
• Итоговое решение – государственная регистрация документа, получение на руки собственником.

Где посмотреть действующие законы?

Для того, чтобы быть в теме процедуры, потребуется изучить правила землепользования и застройки. Полная информация размещается на официальном сайте муниципалитета или выдается по запросу.

К Правилам прилагается карта, по которой вся территория региона делится на зоны. На ней можно увидеть, под какие разрешенные виды использования подпадает выделяемый надел – можно ли строить дом, коммерческое здание и проч. Отказ от предоставления запрашиваемых правовых актов является нарушением.

Как оформить с помощью кадастрового инженера с выездом объект?

Если вновь образованный участок не имеет достаточных координат, целесообразно заказать услугу замера у геодезиста. Способ считается самым надежным и быстрым, т.к. замеры выполняются с помощью высокоточных приборов и специальных программ. Необходимой процедура будет в том случае, если рядом с наделом нет соседних, к которым можно было бы территориально привязать объект.

Для заказа услуги съемки необходимо обратиться в местную геодезическую службу и составить договор на выполнение услуги. Специалист приедет на объект в назначенное время, выполнит топографическую съемку с помощью специального оборудования, замер территории, обозначит важные точки и составит СРЗУ.

В целом выполнение занимает до десяти рабочих дней. Цена устанавливается исполнителем и может варьироваться в зависимости от:

• Региона (в центральных составление плана территории стоит дороже).
• Размера надела, сложности его ландшафта и границ.
• Спроса на услугу.
• Срока работы организации.

Необходимо учитывать, что для заказа услуги замеров на руках необходимо иметь выписку из ЕГРН, полученную не ранее, чем за тридцать дней. Если документ просрочен, его нужно получить повторно.

Нужна ли топографическая карта?

Законодательство Российской Федерации не требует выполнять специальную съемку для дальнейшей фиксации границ надела. В то же время на деле местные уполномоченные органы указывают, что топографическая карта обязательна. Документ наиболее полно отражает состояние территории, включая коммуникации над и под землей. С помощью такой информации безошибочно определяется допустимое место для капитальных построек.

Кроме того, если полевые работы по съемке и замерам уже сделаны, последующая и необходимая процедура размежевания пройдет быстрее и дешевле.

Камеральная процедура оформления СРЗУ

Второй вариант составления плана-схемы – дистанционный, возможен при условии наличия на руках у заказчика данных о наделе, где указаны четкие координаты. В таком случае кадастровый специалист не будет приезжать на объект, достаточно обменяться информацией по электронной почте.

Услуга удобна тем, что занимает меньше времени (два-три дня) и стоит сравнительно недорого. Документ можно заказать через официальный сайт сервиса Гарант.

Когда схема участка на кадастровом плане территории готовится администрацией

С будущего владельца снимается обязанность заказывать услугу составления СРЗУ, если право собственности на недвижимость реализуется с помощью торгов (аукцион). В этом случае все работы по замерам, регистрации схемы в государственном реестре берет на себя муниципалитет. 

Процесс торгов длительный, занимает около двух лет. Для того, чтобы за этот период на выделенной территории не образовались новые наделы и межевые границы, план-схема составляется заранее и за счет местной администрации. СРЗУ формируется в электронном виде и упрощает обмен информацией между участниками торгов.

Как составить СРЗУ самостоятельно?

Законы России не указывают прямо на то, что участие инженера или геодезиста необходимо. Сформировать план-схему можно и самому.

Первый шаг – получение собственником выписки из ЕГРН. Быстрее и удобнее всего это можно сделать через официальный сайт Росреестра – подать заявку на получение сведений о наделе. Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта или точный адрес расположения.

После оплаты услуги в режиме онлайн заявитель получит уведомление о готовности документа, который можно скачать на электронный носитель или распечатать. Бумага заверена цифровой электронной подписью регистратора и имеет юридическую силу.

Для самостоятельного формирования схемы потребуется специальная программа «АРГО» или любая подобная ей (важно, чтобы версия была актуальной). Для единоразового оформления достаточно бесплатной версии, которая выдается на два месяца. Пошаговая инструкция:

• Открыть программу и создать новый объект.
• Загрузить электронную форму полученного из ЕГРН КПТ и добавить его в пустую схему.
• Откроется общий план – найти свой с помощью регистрационного номера.
• Выбрать топографическую основу и обвести контур участка по главным точкам.
• Программа сама рассчитает площадь выделенного надела и выведет координатные данные.
• Полученный чертеж выделить и вставить в шаблон СРЗУ.
• Имеющуюся рядом таблицу заполнить полученными данными – указать размер недвижимости, координаты, регистрационный номер (включая соседние территории).

После создания плана-схемы ее необходимо отправить на согласование с государственными органами. 

Как утвердить схему расположения земельного участка?  

Для регистрации необходимо обратиться в административный орган, выдающий надел в собственность. Помимо заявления уполномоченному лицу нужно передать пакет документов:

• Свой паспорт.
• Свидетельство о регистрации ИП или организации.
• Свидетельство с ИНН.
• Выписка из ЕГРН (подтверждение кадастрового номера недвижимости и адреса ее расположения).
• Заключение, предварительно полученное в администрации – по этому акту земля подходит для заявленного типа использования.
• Правоустанавливающий документ на собственность – решение местного органа самоуправления (либо свидетельство, договор купли-продажи и проч.).
• Сформированный план с пояснительной запиской – в ней указываются особенности объекта.

Предоставленные документы рассматриваются в течение месяца. Срок может немного отличаться в зависимости от способа подачи заявки. На основании наличия или отсутствия достоверности данных выносится положительный ответ или отказ. Нужно быть готовым к тому, что специалисты местных служб могут затребовать дополнительную информацию. Если таковая имеется, ее необходимо приложить к основному пакету. Варианты подачи:

• Личное посещение с предварительной записью на прием.
• Через Многофункциональный центр.
• По почте России.
• Через личный кабинет на портале Госуслуг.

Ответ приходит через тот же канал, через который было отправлено обращение на утверждение СРЗУ. Госпошлину уплачивать не нужно, процедура бесплатна.

Причины отказа

В каких ситуациях может быть отказано в утверждении СРЗУ:

• Предоставлена не вся документация.
• Чертеж и приложенная таблица с условными обозначениями не соответствуют установленной форме.
• Участок уже входит в принятую ранее схему (является ее частью), срок действия которой еще не закончился.
• Нарушены правила, применяемые к новообразуемым наделам.
• Схема не соответствует утвержденной форме районной планировки.
• Границы надела совпадают с проектом межевания, зарегистрированным ранее.

Если причины отказа не понятны, рекомендуется привлечь для устранения ошибок кадастрового инженера. Подбирать другой надел придется в том случае, если выбранная территория не соответствует допустимым параметрам. Лучшим вариантом для получения положительного решения будет участие в программах по региональному развитию или инвестиционных проектах.

В любом случае для законного приобретения надела и его последующей сдачи в аренду или других вариантов использования необходим утвержденный СРЗУ.

Схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории

Схема размещения участка на КПТ – точное изображение границ земли отдельного собственника в структуре кадастрового плана. Она составляется в электронном виде аккредитованными специалистами. Достоверность схемы подтверждается цифровой подписью исполнителя. Цена таких работ зависит от трудоемкости задачи.

Каждый участок необходимо внести в кадастровый план территории соответствующего района. Без этого, имущественные права владельца земельной территории не признаются законными.

Подобная схема нужна для определения границ создаваемого участка или при перераспределении территорий.

Она создается и согласуется с местными властями перед получением кадастровых документов. Если нареканий к ее составлению нет, на основе этого документа можно проводить первичные имущественные сделки. Без него все юридически значимые действия считаются незаконными.

Пакет необходимых документов

• Постановление территориального органа власти о выделении земельного участка.
• Правоустанавливающие документы

Этапы разработки схемы кадастрового плана территории

• Обращение владельца к кадастровым инженерам
• Предоставление утвержденной документации по территориальному планированию
• Разработка первичного плана
• Проведение топографической съемки и других расчетов
• Составление финальной схемы
• Передача готового документа заказчику

Для начала работ заявителю нужно предоставить постановление местных муниципальных органов о выделении участка и доказательство своих прав на него.

Утверждение схемы участка на КПТ

Схему участка утверждают должностные лица местного муниципального органа, который отвечает за распределение земельных территорий. После проверки он выдает официальное решение, которое содержит следующую информацию:

1. Земельная площадь
2. Адрес расположения
3. Кадастровый номер
4. Категория ЗУ

Впоследствии на основании утвержденной схемы составляется общий межевой план по перераспределению земли. Время на подготовку от 10 дней, в зависимости от сложности участка.

Для чего нужна схема расположения земельного участка? — Статьи

Дата публикации: 18.07.2019

На сегодняшний день документом, на основании которого можно образовывать новые земельные участки, является схема расположения земельных участков, а также утвержденный проект межевания территории. Что это за схема, когда она необходима и как связана с межевым планом земельного участка?

Что надо знать о схеме расположения земельного участка?

1. Это, как правило, электронный документ (в бумажном варианте схема делается только по специальному запросу), отображающий местоположение земельного участка на кадастровом плане территории. На такой схеме указываются площади объектов и их условные номера (нумерация используется, когда предполагается образование нескольких участков, например, при выделении земли под индивидуальное строительство).
2. Составляется схема на основании данных кадастра и с учетом проектов планировки конкретной территории, документов по землеустройству и действующих норм в области землепользования.
3. Подготовку схемы могут обеспечивать не только юридические лица, но и заинтересованные граждане, а утверждается она местными органами власти.

Когда нужна схема расположения земельных участков?

• В случае выделения земельных участков в личное пользование из числа находящихся в муниципальной собственности земель.
• Когда сведения о земле отсутствуют.

Межевой план территории

Чаще всего схема используется при составлении межевого плана. Он содержит сведения об образуемых в ходе кадастровых работ участках и делается при необходимости уточнения границ земельных участков, их объединении или разделе земельных участков.
Составление межевого плана территории выполняется кадастровыми инженерами. Текстовая часть документа содержит информацию о земельном участке. А графическая – данные из плана территории с обозначением установленных по координатам характерных точек границ участка.
 

Поделиться статьей

Генеральный план земельного участка

Генеральный план участка — документ, который позволяет на земельном участке возводить капитальные строения и прокладывать инженерные сети. Кроме того, четко разработанный проект дает возможность максимально комфортно спроектировать участок, гармонично и функционально расположить необходимые объекты, продумать проведение коммуникационных сетей. После составления план согласуют с соответствующими органами.

Составляющие элементы генерального плана

Генеральный план выполняют в виде различных чертежей и схем с масштабом 1:2000 или 1:500 с пояснениями. Он содержит главный чертеж с планировкой территории, обозначением расположения будущих строений и постоянных объектов, крупных деревьев, дорожек и водоемов, детских и игровых площадок.

В пакет документов входит схема размещения конкретного участка в составе определенного населенного пункта и схема с обозначением уже установленных строений, крупных деревьев и коммуникаций. Проведение и установка инженерных сетей отражаются на отдельной сводной схеме, где указывают точки ввода систем в строения.

Кроме того, генеральный план включает схему вертикальной планировки участка (работы по изменению грунта, организации водостоков, отмостков и пр.), чертеж инженерной подготовки с указанием объема необходимых земляных работ и план использования территории на время строительства.

В завершении к плану прикладывают пояснительную записку с техническими и экономическими показателями по площади, застройке, озеленению территории и прочим работам с загородным участком.

Правила составления плана

• В местах расположения коммуникационных сетей нельзя устанавливать постройки и размещать высокие деревья;
• Расстояние от местонахождения бани и дома, высоких деревьев до соседских построек, должно соответствовать санитарным и противопожарным требованиям;
• Дом устанавливают на расстоянии трех метров от участка соседей. Промежуток от границы, идущей по улице, составляет пять-шесть метров;
• Для обустройства территории в болотистой местности рекомендуется установка дренажной системы;
• На неровном участке желательно устанавливать дом на склоне или возвышенной местности. При размещении строения в низине нужно обязательно принять меры против подтопления дома. Для этого устанавливают надежный водосток и дренаж, устраивают отмостки и проводят защитную обработку здания;
• На относительно ровном участке дом нужно располагать строго параллельно горизонталям и желательно на малых уклонах;
• На рельефе с крутым склоном устанавливают подпорные конструкции, которые обеспечивают устойчивость почвы.

Проектирование загородного участка и дома

Генеральный план станет отправной точкой при строительстве загородного дома. Он позволит законно провести на участке инженерные сети, построить дом, баню и прочие строения, организовать водоем и посадить различные насаждения. Кроме того, предварительный план поможет правильно и гармонично спланировать территорию. Подробные правила и рекомендации по проектированию дачного участка вы найдете в статье в блоге “МариСруб”.

Опытные архитекторы и инженеры “МариСруб” грамотно составят план загородного участка с учетом дальнейшего проведения инженерных сетей, специфики рельефа, почвы и грунта в данной местности. Органично разместим на территории необходимые объекты, поможем в подготовке генерального плана и других документов.

Компания “МариСруб” предлагает проектирование загородного дома, дачи или бани с нуля. Кроме того, вы можете выбрать уже готовый проект, и эксперт внесет необходимые изменения. Изготавливаем пиломатериалы, выполняем строительство и отделку “под ключ”. Деревянный дом от производителя — гарантия качества и доступной цены!

Комплексное предложение включает проектирование, сборку и установку сруба с фундаментом и кровлей, внутреннюю и внешнюю отделку загородного дома. Выполняем утепление и гидроизоляцию, антисептирование и защитную обработку строения. Устанавливаем окна, двери и лестницы. Гарантируем надежность и оперативность строительства!

Добрый день! Подскажите где можно взять схему расположения земельного участка для оформления её в аренду, и что подразумевает схема? Это конкретный план местности либо достаточно название поселка? Заранее спасибо!

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Схема расположения земельного участка выполняется специализированными организациями, осуществляющими кадастровую деятельность.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного закона кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица установленным законом требованиям.

Согласно ст. 35 вышеуказанного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Информируем также, что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Кемерово, является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (пр. Советский,58).

СХЕМЫ, МЕЖЕВЫЕ ПЛАНЫ

Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории осуществляется в случаях, предусмотренных ст. 30-31, 36, Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории  в г.Туле регулируется постановлением Администрации г.Тулы от 21.05.2014г. № 1468 и осуществляется по инициативе и за счет средств заинтересованного физического или юридического лица, а также уполномоченного государственного или муниципального органа (далее — заказчик), участвующего в процедуре предоставления земельного участка.

Схемой определяются площадь, размеры и местоположение границ земельного участка. Схема состоит из следующих частей и комплектуется в следующей последовательности:

1) титульный лист;

2) пояснительная записка;

3) ситуационная схема;

4) план границ земельного участка;

5) описание границ земельного участка;

6) ведомость вычисления площади земельного участка;

7) подготовительные материалы.

Каждая часть схемы подписывается кадастровым инженером.

Обязательным приложением к схеме является диск, содержащий каталог координат в CSV файле.

Заказать услугу

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане  указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

• для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;

• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;

• для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

Заказать услугу

 

Сервитут (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка,

2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,

3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.

Заказать услугу

Что такое — схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций.  Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории.  Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика. Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки. Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу. Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0.

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

 Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

1. Номер плана застройки земельного участка.

2. Площадь застраиваемого участка.

3. Приложенные расчеты процента застройки участка.

4. Общую площадь жилого здания.

5. Высота сооружения и количества этажей.

6. Тип планируемого ограждения.

7. Условные обозначения.

8. Состав запланированного объекта индивидуального строительства.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

планировочная схема организации участка

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Документы необходимые для разработки СПОЗУ физическому лицу:

1. Заявление по установленной форме на подготовку схемы для земельного участка.

2. Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства.

3. Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

4. Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

5. Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка.

6. При наличии предоставить эскизный проект дома и межевого дела.

Схема планировочной организации земельного обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.

В пересмотренном плане участка показаны изменения в предложенном заявлении Manistee Hampton Inn.

ОБНОВЛЕНО: в предыдущей версии этой статьи неправильно цитировался автор письма, включенного в пакет повестки дня Комиссии по планированию Manistee. Эта история была обновлена, чтобы отразить правильную информацию в 9:50 18 мая 2021 года.

MANISTEE — Приближается время второго раунда с планом участка разработки приложения Hampton Inn, и в него были внесены некоторые изменения. заявление.

Запланированная застройка направлена ​​на замену нынешнего одноэтажного мотеля Lakeshore на пятиэтажный Hampton Inn с более чем 100 номерами.

Комиссия по планированию Manistee проголосовала за внесение заявки на юридическую экспертизу на заседании 1 апреля, когда члены комиссии хотели убедиться, что заявка соответствует генеральному плану Manistee и общим требованиям к зонированию.

СВЯЗАННЫЙ: Заявление Hampton Inn прошло юридическую проверку города

Теперь на 20 мая назначено специальное совещание по заявке на разработку запланированного устройства.

Планируемое приложение по застройке помещения для отеля Hampton Inn рядом с First Street Beach будет иметь такие изменения, как высота некоторых знаков, «расширенный внутренний дворик на открытом воздухе» и другое прогнозируемое количество комнат, чем предлагалось ранее.

В соответствии с постановлением о зонировании город определяет планируемую застройку как «особое землепользование, предназначенное для застройки со смешанным или разнообразным использованием, инновационными конструктивными особенностями и / или участками с необычной топографией или уникальными условиями».Поскольку в отеле будет ресторан, это многофункциональный объект.

Согласно 49-страничному пакету повестки дня Управленческой комиссии по планированию, предыдущий план был для 108 комнат, но пересмотренный план участка требует 101.

Пакет также включает в себя список тем, по которым возникли вопросы на предыдущих встречах или частях процесса подачи заявки, таких как планы парковки, водоснабжения и канализации.

СВЯЗАННЫЕ С: Петиция призывает к задержке в предлагаемой застройке Hampton Inn

Письмо Тома Веллинга, вице-президента по развитию и обустройству пригородных гостиниц, в Комиссию по планированию Манисти было включено в пакет повестки дня и датировано 23 апреля.

В письме подробно описаны изменения в плане участка приложения с информацией о том, как им не удалось добавить бар на крыше, однако они планировали «переместить ресторан на пятый этаж за счет 11 номеров на этом этаже».

Веллинг заявил, что они добавили к пятому этажу две переговорных комнаты. Он сказал, что перемещение ресторана, бара и кухни открыло пространство на первом этаже, где можно было добавить четыре комнаты.

Он сказал, что знак памятника будет уменьшен с 10 футов до предлагаемых в настоящее время 8 футов.

«Мы запустили проформу, уменьшив высоту здания на один этаж, что уменьшило бы количество комнат на 33 с рестораном и баром на верхнем уровне», — говорится в части письма. «Потеря дохода от этих комнат в сочетании с высокой стоимостью, связанной с землей, требованиями застройки и стоимостью строительства, снижает окупаемость инвестиций до такой степени, что она больше не является жизнеспособной».

Предложение также включает крытый бассейн, мяч для бочче, волейбол, фитнес-центр, лобби-бар и парковку.

«Для обеспечения дополнительной парковки за пределами территории застройщик заплатит за установку 18 дополнительных парковочных мест вокруг объекта по ориентировочной стоимости в 80 000 долларов», — говорится в описательной части пакета повестки дня.

Ожидается, что в отеле также будут использоваться городские водопроводные и канализационные сети, существующие на нынешнем участке.

Однако ливневую воду планируется направить в водоем-накопитель в сотрудничестве с городом.

Один момент в отношении воды заключается в том, что даже несмотря на то, что есть вода для регулярного использования и тушения пожара, нет «достаточного количества мест для подключения оборудования пожарной части».

«Чтобы решить эту проблему, разработчик работал с городом над разработкой плана по продлению водопровода от тупиковой петли Лейкшор-Драйв до конца Харбор-Драйв, где существует еще одна тупиковая водная петля», — говорится в части повествования, добавляя, что он решает две проблемы с тупиком для города.

В письме от 3 мая директора департамента общественных работ Манисти Джеффа Микулы к планировщику округа Манисти и администратору зонирования Захари Сомпелсу Микула ответил на несколько вопросов, которые возникли в ходе обзора плановой застройки подразделения.

В письме Микула сослался на удерживающие бассейны и планы, которые было разработано Управлением общественной безопасности для них.

«В парке (город Манисти) есть несколько участков, которые в настоящее время имеют проблемы с дренажом / затоплением.Это был долгосрочный план DPW по решению этих проблем с удерживающими бассейнами. Работа была бы завершена, когда было бы финансирование », — сказал Микула. «Удержание было рассмотрено из-за меньших затрат и меньшего воздействия на окружающую среду по сравнению с ливневой канализацией с трубопроводом, которая сбрасывалась бы непосредственно в озеро. В случае реализации проекта стоимость строительства будет оплачена застройщиком. Удерживающий бассейн будет принадлежать городу и обслуживаться им ».

Микула также заявил, что DPW не требовал завершения исследования трафика.

«Дополнительный трафик, создаваемый в результате предлагаемого развития, не превысит пропускную способность сети Major Street», — частично пояснил он.

Он также сказал, что участок окружен землями городского парка Манисти.

«Парк не расположен в зоне высокого риска эрозии или критической дюнной зоны, классифицированной Министерством энергетики, Великих озер и окружающей среды (EGLE). В парке нет известных исчезающих видов », — сказал он.

Пакет повестки дня также показывает, что проект состоит из пяти основных этапов: разработка проекта, проектирование, получение разрешений, строительство и этап «открытия для бизнеса».

Предполагалось, что этап проектирования будет с февраля по сентябрь, с выдачей разрешений, начиная с сентября, строительство в ноябре этого года по март 2023 года, а затем ожидается открытие в апреле 2023 года.

Специальная встреча назначена на 7 р.м. 20 мая. Участники могут получить доступ к виртуальной встрече Zoom по адресу us02web.zoom.us/j/88372648626?pwd=UzJjTTVYMW0zTkRFZkdTV3NhUDkxQT09. Идентификационный номер собрания — 883 7264 8626, а код доступа — 600714.

Общественность также может присутствовать на встрече по телефону +1 312 626 6799.

Hampton Inn 5.20 2021 Public Packet от Ариэль Брин на сайте Scribd

Планы объектов | Округ Огаста, штат Вирджиния

Планы участка — это планы развития для улучшений на участке собственности.Разработчикам новых проектов рекомендуется встретиться с персоналом округа перед тем, как приступить к разработке своих планов участка.

Проверка плана участка:
Проверка плана участка требуется до выдачи разрешений на строительство, разрешений на размещение, разрешений на зонирование или утверждения сертификата зонирования в следующих случаях:

• Любая застройка или использование в любом многоквартирном доме, любом бизнесе, любом промышленном, любом смешанном использовании или любом оверлейном районе общественного пользования
  
• Все кладбища, за исключением кладбищ членов семьи в частной собственности
  
• Все церкви и больницы
  
• Любая застройка или использование на коммунальном участке, включающем здание
  
• Любое увеличение, уменьшение или реконфигурация парковки
  
• Любое изменение или расширение использования или расширение здания или сооружения, для которых требуется план участка:
• Это требует 5 или более дополнительных парковочных мест, или
• Если план участка в настоящее время отсутствует в офисе общественного развития
• Системы ветроэнергетики
  
• Средства беспроводной связи
  
• Любое новое строение, разрешенное Разрешением на специальное использование или если это требуется апелляционной комиссией по зонированию.

Что требуется на плане участка:
План участка, нарисованный в масштабе, должен быть представлен в Департамент общественного развития.Масштаб должен быть равен одному дюйму и указанному количеству футов (кратно 10). План участка должен содержать или сопровождаться следующими данными:

• Название объекта, стрелка на север, дата и даты изменения, налоговая карта и номер участка
  

• Описание предлагаемого развития или использования собственности и описание зданий и других сооружений, которые будут возведены или изменены
  

• Обследование границ участка или участка, площади участка и расстояний между всеми линиями собственности и линиями отвода улиц каждого предлагаемого здания, построенного дома или другого строения или пристройки к нему
  

• Границы любого оверлейного района на участке, включая любые подразделения в пределах такого оверлейного района
  

• Границы любой зоны затопления прорыва плотины, требуемые §10.1-606.2 Кодекса штата Вирджиния

• Источник титула собственника и место записи последнего инструмента в цепочке титулов
  

• Местоположение любой могилы или сооружения, обозначающее место захоронения, или отметка, указывающая, что ничего не было обнаружено
  

• Имена владельцев и текущее зонирование всей прилегающей собственности, в том числе через любую общественную или частную улицу или переулок
  

• Расположение всех зданий, построек, границ и других объектов, а также расстояния до всех границ собственности.Можно оценить расстояния более 500 футов
  

• Расположение и размеры, включая высоту здания, в футах, а также предлагаемое общее использование и вместимость каждого здания
  

• Тип покрытия, размер, конструкция и размеры всех парковок во дворе с местами, обозначенными как существующие или предлагаемые
  

• Расположение, конструкция и размеры всех въездов и выездов для транспортных средств на площадку, при этом въезды и выезды обозначены как существующие или предлагаемые
  

• План улицы, обеспечивающий адекватный доступ к прилегающей собственности в соответствии с Главой 21-9.1. «Улицы и соединения улиц», где применимо
  

• Расчет парковочного места в отдельной таблице
  

• Любая информация, необходимая для подтверждения соответствия:
  

• Расположение и размеры существующих и предполагаемых сервитутов
  

• Расположение, планировка, размеры и расчеты всех необходимых буферов, ландшафтных зон, заборов и стен в отдельной таблице, включая, где это применимо, расстояния до установленных зон использования

• Любые предложения по изменению зонирования, условия Специального разрешения на использование, такие как эксплуатационные или предварительные условия, должны быть отмечены на плане.
  

• Заполненный рабочий лист TIA
  

• Любая другая информация, требуемая проверяющими агентствами, перечисленными ниже
  

Кто проверяет планы участков:
Департамент общественного развития рассылает планы всем отделам и координирует их комментарии.Следующие агентства и департаменты проверяют все применимые планы участка:

• Управление обслуживания округа Огаста
  
• Департамент здравоохранения штата Вирджиния
  
• Департамент транспорта штата Вирджиния
  
• Начальник пожарной охраны округа Огаста
  
• Департамент строительства округа Огаста
  
• Инженер округа Огаста
  
• Администратор зонирования округа Огаста
  
• Любые другие должностные лица или агентства, которые могут быть сочтены подходящими.

Как подать план участка:
Восемь копий каждого плана участка вместе с применимыми сборами и контрольными списками для каждого проверяющего агентства должны быть предоставлены при первой подаче и любой повторной подаче. после этого — директору Департамента общественного развития.

Сколько времени это займет:
Срок утверждения плана участка варьируется в зависимости от количества и типа комментариев, полученных от проверяющих агентств. Проверяющим агентствам дается 10 рабочих дней на рассмотрение и комментарий приемлемого плана участка. Приемлемый план участка означает, что вся необходимая информация и контрольные списки включены и все сборы оплачены. Заявка на утверждение плана участка становится недействительной и аннулируется в случае, если заявитель не добросовестно добивается исправления любых замеченных недостатков в течение 90 дней.Свяжитесь с отделом развития сообщества для получения информации о требуемых сборах и контрольных списках.

Блок-схему, описывающую рассмотрение и утверждение планов участка, можно найти здесь.

Следование плану участка:
После утверждения план участка должен соблюдаться. Если изменения необходимы, необходимо внести поправки в план участка до внесения изменений.

Процесс рассмотрения плана участка | Планировка и зонирование | Развитие сообщества

ПЛАНИРОВАНИЕ И ЗОНИРОВАНИЕ

Комитет по рассмотрению плана участка

Процесс рассмотрения плана участка

Если вы планируете коммерческую застройку, промышленную застройку, общественное здание или многоквартирную застройку, состоящую из более чем двух (2) жилых единиц, ваш проект будет рассмотрен Комитетом по рассмотрению планов строительной площадки (SPRC).

Муниципальный кодекс Лейси требует, чтобы Комитет рассмотрел и одобрил планы участков перед выдачей разрешений на строительство для любого из упомянутых выше событий (глава 16.84 Муниципального кодекса Лейси).

SPRC включает директора по развитию сообщества и директора общественных работ; и получает предложения и помощь от представителей Департамента городского планирования, строительства, инженерии, коммунальных служб и пожарной охраны, а также встречается во вторую и четвертую среду каждого месяца.

Процедуры

Шаг 1. Вам следует ознакомиться со следующей информацией, доступной на стойках общественного развития и общественных работ в мэрии Лейси, которая может быть применима к вашей собственности:

• Доступность канализации и воды (включая мощность)
• Требования к оплате за воду и канализацию, включая «плату за опоздание» (сбор, взимаемый при подключении промежуточных объектов к новой линии, чтобы первоначальному установщику была возмещена большая часть первоначальной стоимости установки)
• Расположение пожарных гидрантов
• Карты опасностей наводнений
• Любые другие правила землепользования, применимые к вашей собственности (пример: если ваш проект находится рядом с водоемом, вам также может потребоваться разрешение на береговую линию)

Общественные работы и сотрудники отдела планирования будут готовы помочь вам любым возможным способом.

Шаг 2. Конференция по предварительному представлению
Подайте заявку на предварительную конференцию в Департаменте общественного развития. На этой конференции вы встретитесь со всеми затронутыми городскими департаментами, которые рассмотрят ваши предварительные планы и расскажут, каким стандартам вы должны соответствовать и что их беспокоит в отношении вашей конкретной собственности. Плата за этот процесс не взимается.

Шаг 3. Официальное заявление
Подайте официальное заявление и оплату за рассмотрение плана участка в Департамент общественного развития.Сборы варьируются в зависимости от предполагаемой стоимости проекта. Ваша заявка должна содержать 14 копий следующих документов:

• Заявка на общее землепользование
• Заявление на пересмотр плана участка
• Чертеж плана участка в масштабе от 1 дюйма до 50 футов, показывающий расположение и размер существующих и предполагаемых видов использования , буферы, сервитуты, инженерные сети, системы ливневой канализации, проектирование доступа, места для парковки и топография участка
• Контрольный список экологических требований и текущая плата, при необходимости
• Карта окрестностей

Шаг 4. Департамент планирования рассылает пакет заявки затронутым городским и окружным департаментам и заинтересованным агентствам для рассмотрения и комментариев, а также предоставляет публичное уведомление о заявке.

Шаг 5. Официальная проверка
Рассмотрение плана участка приводит к письменному утверждению, условному утверждению или отклонению заявки. Закон штата требует, чтобы решение было принято в течение 120 дней с даты, когда заявка была признана завершенной. Однако типичный процесс SPR занимает примерно 45 дней.Дополнительное время для обзора проекта может потребоваться, если для завершения обзора города потребуются какие-либо дополнительные сведения или исследования. Кроме того, если официальной заявке не предшествовала информация и / или предварительная конференция, это может потребовать дополнительного времени для проверки персоналом и может потребовать существенной доработки проекта……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Связанные.

Шаг 6. Решение SPRC является окончательным, если только оно не будет обжаловано эксперту по слушаниям в течение четырнадцати (14) дней с момента решения SPRC. Затронутая сторона может подать апелляцию на решение эксперта по слушаниям в городской совет.Рассмотрение апелляции Советом является закрытой апелляцией, основанной исключительно на информации, содержащейся в протоколе.

шагов к составлению плана участка | Нью-Смирна-Бич, Флорида

Точный план участка дает персоналу важную информацию, необходимую для быстрой обработки вашего заявления на получение разрешения. В то время как некоторые кандидаты используют специалистов (архитекторов, инженеров, геодезистов и т. Д.) Для помощи в планировании участка, другие этого не делают, особенно для небольших проектов.

Следующие четыре шага помогут вам подготовить план участка и включают в себя рисунок того, как план может выглядеть в конце всех четырех шагов.Чтобы составить план участка, вам необходимо знать его размеры, включая размеры участка и дома, размер и расположение проездов и тротуаров, расположение колодца и септика (включая расстояние между ними), размер и расположение защищенных деревьев, уклон. участка, пределы очистки, контроль отложений и экологически чувствительные функции.

Шаг 1

Используя миллиметровую бумагу, выберите масштаб измерения для чертежа плана. Чтобы вся информация умещалась на странице и была удобочитаемой, хорошим примером может быть установка каждого блока миллиметровой бумаги равной пяти (5) футам (или 1 дюйм = 25 футов).После выбора масштаба измерения нарисуйте линии участка, чтобы разместить на плане дом, подъездную дорожку и любые тротуары. Запишите ближайшие расстояния в футах от линий участка до дома (т. Е. Неудач строительства) и нарисуйте стрелку, указывающую на север.

Шаг 2

Найдите колодец и септик (со сливным полем) на плане участка, если применимо. Покажите расстояние в футах между ними. (Минимальное расстояние 75 футов). Включите расстояние от любых колодцев или септиков, расположенных на соседних объектах, в соответствии с требованиями Департамента гигиены окружающей среды округа Волусия.

Step 3

Определите любые экологически уязвимые объекты (например, заболоченные земли, воронки, 100-летние поймы и т. Д.), Которые могут быть расположены на вашем участке. Также найдите и идентифицируйте защищенные деревья на месте, нарисовав маленький кружок и написав рядом с ним название и размер дерева. На плане участка удаляемые охраняемые деревья должны быть перечеркнуты. К охраняемым деревьям относятся любые деревья диаметром шесть дюймов и более на высоте груди.

Чтобы измерить диаметр дерева на высоте груди (DBH), измерьте диаметр дерева в дюймах на высоте 54 дюйма над землей.Затем разделите количество дюймов на 3,14. Полученное число равно диаметру дерева или DBH.

Во время строительства все области вокруг ствола защищаемого дерева в пределах не менее 75% радиуса критической защитной зоны (CPZ) должны быть защищены от любой деятельности по развитию, включая складирование материалов, парковку и другую связанную строительную деятельность. .

CPZ — это область вокруг дерева внутри круга, описываемого радиусом в один фут на каждый дюйм диаметра дерева на высоте 54 дюйма над землей (DBH).Семьдесят пять процентов CPZ защищены от посягательств со стороны разработчиков или связанной с ними деятельности.

Шаг 4

Определите и нарисуйте площадь участка, на котором будут проводиться предполагаемые строительные работы. Затем покажите уклон рисунка ливневого стока на участке стрелками, указывающими вниз по направлению стока ливневых вод. Найдите и нарисуйте средства контроля наносов (противоиловые заграждения) и заграждения из деревьев, необходимые для защиты ваших деревьев, ваших соседей и объектов окружающей среды.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к сотрудникам Строительного Департамента с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть относительно составления плана вашего участка.

% PDF-1.4 % 21 0 объект > / Метаданные 208 0 R / Страницы 1 0 R / StructTreeRoot 165 0 R / Тип / Каталог >> эндобдж 208 0 объект > поток 2010-04-01T10: 46: 55-07: 00FUJITSU fi-6240dj2010-04-01T10: 47: 12-07: 002010-04-01T10: 47: 12-07: 00Приложение Adobe Acrobat 8.0 Paper Capture Plug-in / pdfuuid: aaddbf44-10b2-47ae-8140-82b8d43df0e3uuid: b80065f7-d006-4bf6-90dc-d7ef960d9e08 конечный поток эндобдж 1 0 obj > эндобдж 165 0 объект > эндобдж 57 0 объект > эндобдж 68 0 объект > эндобдж 67 0 объект > / CM2> / CM3> / CM4> / CM5> / CM6> / CM7 >>> эндобдж 58 0 объект [166 0 R 167 0 R 168 0 R 169 0 R 170 0 R 171 0 R 172 0 R 173 0 R] эндобдж 95 0 объект [174 0 R 175 0 R 176 0 R 177 0 R 178 0 R 179 0 R 180 0 R 182 0 R 181 0 R 183 0 R 184 0 R 185 0 R 186 0 R 187 0 R 188 0 R 189 0 R 192 0 193 руб. 0 руб. 195 0 руб. 196 0 руб. 198 0 руб. 0 руб. 200 0 руб. 201 0 руб.] эндобдж 174 0 объект > эндобдж 175 0 объект > эндобдж 176 0 объект > эндобдж 177 0 объект > эндобдж 178 0 объект > эндобдж 179 0 объект > эндобдж 180 0 объект > эндобдж 182 0 объект > эндобдж 181 0 объект > эндобдж 183 0 объект > эндобдж 184 0 объект > эндобдж 185 0 объект > эндобдж 186 0 объект > эндобдж 187 0 объект > эндобдж 188 0 объект > эндобдж 189 0 объект > эндобдж 192 0 объект > эндобдж 193 0 объект > эндобдж 195 0 объект > эндобдж 196 0 объект > эндобдж 198 0 объект > эндобдж 199 0 объект > эндобдж 200 0 объект > эндобдж 201 0 объект > эндобдж 92 0 объект > эндобдж 19 0 объект > / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC] >> / Type / Page / LastModified (D: 20100401104655-07’00 ‘) >> эндобдж 206 0 объект > поток HWrF3bNrLfKw + C ((,% eQ, Sy

Создание плана участка или плана участка

14:28

77 — Основы CAD

10:39

44 — Инструменты САПР

18:16

5441 — Рисование точек, линий и сплайнов CAD

15:53 ​​

5443 — Рисование полилиний и рамок CAD

4:20

5444 — Редактирование полилиний CAD

10:52

1442 — Рисование дуг, окружностей, овалов и эллипсов в САПР

3:29

303 — Использование инструмента Break Tool

3:27

5310 — Инструменты для скругления и снятия фаски

13:23

5477 — Добавление деталей CAD

7:26

2434 — Использование Stretch CAD Tool

3:41

305 — Вычитание перекрывающихся полилиний

3:21

304 — Объединение перекрывающихся полилиний

2:25

306 — Использование команд обрезки и расширения

4:03

5320 — Тени под углом и планом обзора

3:09

46 — Добавление деталей к видам поперечного сечения

11:55

2424 — Распределение объектов по пути или региону

7:43

2425 — Преобразование САПР в пути распространения или регионы

5:33

1922 — Советы по продуктивности — Создание точек вставки в блоках САПР

3:49

1925 — Советы по продуктивности — Добавление меток к объектам полилинии

12:00

1930 — Создание плана участка или плана участка

13:22

1945 — Индикаторы веса, заполнения и планировки помещений на плане этажа

19:20

359 — Импорт DWG и преобразование линий САПР в стены

27:27

10204 — Рельеф и планы участка: изучение основ

16:40

75 — Основы ландшафта и плана участка

1:50

49 — Создание периметра ландшафта

8:38

52 — Особенности местности

13:23

250 — Добавление данных о высоте

26:08

9903 — Фокус: ландшафт и планы местности

1:44

53 — Выбор растений

2:58

51 — Создание подвала обхода

11:55

2424 — Распределение объектов по пути или региону

7:43

2425 — Преобразование САПР в пути распространения или регионы

12:00

1930 — Создание плана участка или плана участка

11:21

1931 — Импорт данных высоты местности

10:08

242 — Отслеживание изображения участка местности для создания плана участка или периметра местности

8:45

1056 — Импорт файла DWG Surveyor для плана участка или периметра ландшафта

Процесс планирования участка

| Fuquay-Varina, NC

План участка необходим для строительства новых коммерческих или промышленных объектов, расширения и пристройки зданий, отвечающих определенным критериям, а также другим особым обстоятельствам, указанным в Постановлении о застройке городских территорий (LDO).

Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования по телефону (919) 552-1429 или планируя@fuquay-varina.org, чтобы запланировать любое из собраний, описанных ниже.

Процесс

Ниже описывается типичный процесс разработки сайта:

Встреча перед застройкой

Городские власти поощряют предварительную встречу перед подачей заявки на план участка. На этой встрече предоставляется помощь в процессе и графике обзора, в общих чертах излагаются предлагаемые объемы работы и разработки, а также проводится ознакомление соискателей с положениями LDO.

Предварительное собрание

Город требует предварительного собрания перед подачей плана участка. Эта встреча назначается после того, как проект выходит за рамки стадии комплексной проверки и включает эскизный план или макет застройки. Городской персонал может предложить помощь во время встречи, чтобы ускорить формальный процесс проверки персонала.

Подача заявки на план участка

Официальный процесс рассмотрения плана участка начинается с подачи пакета заявки в отдел планирования.Щелкните ЗДЕСЬ для приложения. В заявке содержится список всех необходимых материалов для подачи, включая плату за подачу заявки. Общая схема процесса рассмотрения и утверждения также включена в заявку. Щелкните ЗДЕСЬ , чтобы просмотреть контрольный список, используемый при просмотре планов участка. Планы участка представляют собой «строительные чертежи», что означает, что требуется полный пакет разработки объекта. Заявки можно подавать в любое время в рабочее время, так как в городе нет определенного графика подачи плана участка.

Городской персонал предоставит комментарии по обзору плана участка в течение 21 рабочего дня с момента обработки, если не указано иное. Пересмотренные планы представляются по желанию заявителя, после чего цикл проверки продолжительностью 21 рабочий день начинается снова. Планы утверждаются, когда считается, что план участка соответствует требованиям города.

Предоставление плана строительства

Планы застройки рассматриваются Департаментом инспекции города. Планы строительства могут быть представлены либо одновременно с планом участка, либо после утверждения плана участка.Обратите внимание, что планы здания не будут утверждены до тех пор, пока не будет утвержден план участка. Щелкните ЗДЕСЬ , чтобы открыть Департамент инспекции города.

Совещание перед строительством

Перед началом строительства через Департамент общественных работ города запланировано предварительное совещание. Эта встреча позволяет координировать инспекции, анализировать процесс строительства и собирать необходимые платежи. Щелкните ЗДЕСЬ , чтобы открыть Департамент общественных работ города.

Строительство инфраструктуры и зданий

Строительство инфраструктуры (улиц, инженерных коммуникаций и т. Д.) Инспектируется инженерным отделом города. Щелкните ЗДЕСЬ , чтобы получить доступ к инженерному отделу города.

Строительство здания инспектируется городской инспекцией. Проверки, связанные со стабилизацией участка и соблюдением зонирования, выполняются Департаментом городского планирования и планируются через Департамент проверок.