Первичное жилье это: «Первичный и вторичный рынок жилья. Отличия, плюсы и минусы»

Взять ипотеку на вторичное жильё в банке ВТБ

Площадь квартиры больше 65 кв.м При покупке квартиры площадью от 65 кв.м ставка снижена Без подтверждения дохода Цифровой бонус Скидка за оформление в Личном кабинете клиента Электронная регистрация и безопасный расчет Я получаю/планирую перевести зарплату на карту ВТБ Для зарплатных клиентов ВТБ и клиентов, планирующих перевод заработной платы в ВТБ в течение 3 месяцев с даты выдачи кредита

Стоимость жилья, ₽

Первоначальный взнос, ₽ От 250000 ₽ (10% стоимости жилья)

Добавить материнский капитал Можно направить в первоначальный взнос или оформить ипотеку без первого взноса, если маткапитал составит не менее 10% от стоимости жилья. Для уточнения условий обратитесь к менеджеру после подачи заявки.

Ежемесячный доход, ₽

Расчет является предварительным. Точные условия по кредиту вам будут предоставлены в отделении банка.

Стоимость «вторички» растет вслед за ценами на квартиры в новостройках — Российская газета

Льготная ипотека на новостройки не привела к застою на рынке вторичной недвижимости. Спрос в этом сегменте тоже значительно выше прошлогоднего, а цены стремятся вверх.

В среднем по стране цена квадратного метра на вторичном рынке выросла за третий квартал на 1,4%, а с начала года — на 2,2%, сообщает портал «Мир квартир». Существеннее всего с января подорожал квадратный метр в Севастополе (на 10,4%), Череповце (9,9%), Махачкале (9%) и Чите (8,3%). «За последние месяцы настолько выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взоры на готовое жилье, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке», — говорит гендиректор портала Павел Луценко.

В III квартале на вторичном рынке жилья в Москве заключено более 41 тысячи договоров купли-продажи, это на четверть больше, чем в том же квартале 2019 года и самый высокий показатель за последние 7 лет, отмечают в «Метриум». «Высокий спрос, в том числе с привлечением заимствованных средств, обусловлен, во-первых, низкими ставками по ипотеке не только в рамках льготной программы, — отмечает управляющий партнер компании Мария Литинецкая. — Ключевая ставка достигла исторического минимума — 4,25%. Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке — порядка 8%, в прошлом году она находилась на уровне около 10%». Во-вторых, из-за валютных колебаний многие торопятся вложить в недвижимость свои сбережения. В связи с этим повышенный спрос на жилье сохранится.

Первичный и вторичный сегменты рынка постоянно конкурируют друг с другом, и вслед за ростом цен на новостройки собственники вторичного жилья обычно тоже начинают поднимать цены, отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. В Москве за квартал стоимость метра увеличилась на 3,4%. Росту цен способствует и ограниченное количество ликвидных объектов на рынке, отмечает Литинецкая. «Учитывая существенное увеличение цен в этом году, в следующем активный рост может прекратиться, но снижения ожидать не стоит», — считает она. В сентябре объем предложения сократился практически по всем районам Москвы, в некоторых — на 4-5%, отмечает председатель совета директоров сети МИЭЛЬ Марина Толстик. Цены в среднем по столице выросли за месяц на 2%.

Вторичные квартиры в ближайшие месяцы продолжат дорожать, хотя и не такими темпами, как новостройки, считает Луценко. По итогам года рост цен может составить до 4-5%, а если рубль будет ослабляться, то до 6-7%, прогнозирует он.

Есть и факторы, которые препятствуют подорожанию недвижимости, говорит Куликов. Это период пандемии в целом, введение новых ограничительных мер, из-за чего покупатели могут откладывать выход на сделку, что ослабляет спрос. «К этому нужно добавить еще и общее для многих игроков рынка чувство беспокойства и неуверенности в стабильности своего финансового положения, из-за чего они порой опасаются брать ипотеку», — добавляет Куликов.

Часть спроса на вторичное жилье будет потеряна из-за продления льготной ипотеки, говорит Куликов, — потенциальные покупатели перейдут в сегмент новостроек. Однако этот отток будет не настолько существенным, чтобы повлиять на уровень цен на «вторичке». Многие не хотят или не могут приобретать жилье в новостройке. «Большинство людей очень неохотно меняет район проживания. И если поблизости нет жилых комплексов подходящего ценового уровня, то с большой вероятностью они перейдут во вторичный сегмент жилья. Во-вторых, далеко не все покупатели готовы ждать достройки нового дома», — отмечает Куликов.

Несмотря на низкие ипотечные ставки, не могут приобрести жилье в новостройке те, кто расширяет жилплощадь — продавая «однушку», им нужно тут же переехать в «двушку», они не могут ждать окончания строительства, поясняют в «Миэль». Та же ситуация у тех, кто разъезжается с родителями или разводится, меняя одну квартиру на две. Или у тех, кто приезжает из других городов и не может одновременно платить и за аренду жилья, и за ипотеку.

Рефинансирование ипотечного кредита на первичном рынке жилья, досрочное погашение до 4 кредитов любого типа

¹ При определении окончательного размера процентной ставки надбавки суммируются, скидки не суммируются (за исключением скидки за оформление расширенного договора страхования и скидки за крупную сумму кредита).

² Зарплатные клиенты Банка — сотрудники (с типом занятости «по найму») компаний/организаций, обсуживающихся в Банке по «Договору на оказание дополнительных услуг по расчетному обслуживанию» или «Договору на оказание дополнительных услуг по расчетному обслуживанию с использованием специального счета», и регулярно получающие заработную плату или ее часть (с признаком заработной платы) на счет(а) в Банке в течение не менее 3 (трех) последних месяцев.

Указанная скидка не распространяется на заемщиков-индивидуальных предпринимателей или владельцев/совладельцев юридического лица.

³ Перечень дополнительных страховых рисков при оформлении расширенного договора страхования «Премиум»:

1) Потеря работы — имущественные интересы Страхователя, связанные с риском убытков в результате увольнения (сокращения) Страхователя. Страховая сумма по данному риску равна 1/30 ежемесячного платежа за каждый день пребывания в статусе безработного, либо 5% от суммы остатка ссудной задолженности по кредиту;

2) гражданская ответственность — имущественные интересы Страхователя, связанные с риском гражданской ответственности Страхователя по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу Третьих лиц. Страховая сумма по данному риску равна не менее 5% от задолженности по кредиту на момент оформления полиса;

3) временная нетрудоспособность Застрахованного лица. Страховая сумма по данному риску равна 1/30 ежемесячного платежа за каждый день нетрудоспособности.

⁴ Перечень дополнительных страховых рисков при оформлении расширенного договора страхования «Стандарт»:

1) Потеря работы — имущественные интересы Страхователя, связанные с риском убытков в результате увольнения (сокращения) Страхователя. Страховая сумма по данному риску равна 1/30 ежемесячного платежа за каждый день пребывания в статусе безработного, либо 5% от суммы остатка ссудной задолженности по кредиту;

2) гражданская ответственность — имущественные интересы Страхователя, связанные с риском гражданской ответственности Страхователя по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу Третьих лиц. Страховая сумма по данному риску равна не менее 5% от задолженности по кредиту на момент оформления полиса.

Когда покупать жилье в 2021 году: как получить выгодную ставку на ипотеку | НГС55

Похожий прогноз по ценам на недвижимость дает и доцент РЭУ им. Плеханова Владимир Колмаков, экономист:

— Снижение темпа роста цен уже началось, — Владимир Колмаков. — У нас возможно замедление или остановка роста цен. Но ждать снижения я бы не стал. По крайней мере, в Москве. Несмотря на то что много строят — это всё продается. В регионах ситуация может складываться иначе. Местами есть перепроизводство, где действительно не могут продать то, что построили.

Что же касается покупки квартиры, то тут надо понимать, зачем эта недвижимость нужна: для жизни в ней или как средство для вложений.

— С позиции инвестора, то прямо сейчас вкладываться в недвижимость не стоит — рынок перегрет, и, возможно, следует немного подождать, — считает Колмаков. — А если мы говорим о решении жилищного вопроса, то зачем откладывать, если есть возможность. Ну и, соответственно, если вы покупаете жилье на перепродажу, то тут риски известны, а вот выгоды на данный момент неочевидны. Если человек располагает определенными сбережениями, то рынок недвижимости является, скорее, консервативным способом вложения, который, конечно же, обойдет доходность депозитов, но ненамного. По крайней мере, в такой среднесрочной перспективе.

Владимир Щеколдин, коммерческий директор компании «TEN девелопмент», считает, что нужно покупать жилье как можно скорее. Причем лучше в уже готовом объекте. Жилье, которое только будет строиться или еще в процессе, будет дороже из-за высоких цен на строительные материалы.

— По большому счету, это уникальная ситуация, которая играет на руку покупателю именно сейчас, когда еще есть льготная ипотека, пусть не на таких «шоколадных» условиях, как ранее, — говорит Щеколдин. — Поэтому, если вы всё еще откладываете покупку недвижимости до лучших времен, сейчас самое время выбрать объект в новостройке, но в уже сданном или сдаваемом в ближайшие кварталы объекте.

кто кого на рынке жилья

Подбираем квартиру для родителей. Менеджер одного из тюменских застройщиков, услышав, что кроме новостроек мы смотрим вторичку, выдала заученную фразу: «Старый жилой фонд, плохие коммуникации, зачем вам это нужно…» Действительно, конкурент ли вторичка? Ищите ответы в статье.

К сожалению, этот менеджер даже не узнала, что наша семья имела в виду новые дома, построенные не позднее 2010 года, с хорошим благоустройством двора и приличным ремонтом квартиры от предыдущих собственников.

Несколько лет назад в российской действительности средняя стоимость квадратного метра жилья вторичного рынка была выше, чем первичного. Разница в цене как бы компенсировала покупателю первички срок ожидания завершения строительства и страх получения некачественного продукта.

Сейчас во многих городах ситуация с ценами выровнялась, везде по разным причинам.

Итак, в некоторых городах вторичка стала ценовым конкурентом первичке. Рынок новостроек стал разнообразнее за счет появления жилья разных форматов и ценовых категорий. Вторичный рынок пополнился предложением нового жилья за счет сданных застройщиками домов.

Так, например, в Екатеринбурге, жилой фонд, построенный за последние 10 лет, в 2 раза превышает долю хрущевок и сопоставим с объемом жилья, построенным за весь брежневский период.

Сегодня мы наблюдаем на разных территориях рынки, где доля жилья современной постройки занимает более 30%.

Новостройки больше не строятся на окраинах (за счет чего на них была более низкая цена), есть реновации территорий, строительство не только в спальных районах, но и в центре.

В предложении первичного рынка появились малогабаритные квартиры, которые составили конкуренцию хрущевкам и брежневкам.

Ситуация прямого противостояния первичного и вторичного жилья в локации типична для больших районов застройки, когда твой основной конкурент не соседняя новостройка, а свой же, построенный ранее жилой комплекс.

 

Пример из Тюмени, ЖК «Олимпия».

 

Бывает и обратная ситуация: когда на фоне стабильного вторичного рынка наблюдается дефицит первичного жилья.

С такой картиной мы столкнулись в Волгограде. С помощью метода «по аналогии» выяснили, что коэффициент соотношения сделок на первичном и вторичном рынках показывает диспропорцию на рынке вторичного.

 

Пример из Волгограда

Причины возникновения этого явления:

1. Неразвитый уровень первичного рынка (мало застройщиков, слабый маркетинг и т. п.).
2. Много обманутых дольщиков. Как следствие — недоверие к застройщикам в частности и ко всему рынку новостроек в целом.
3. Невысокий уровень жизни населения, не позволяющий многим ждать окончания строительства дома.

Под воздействием рынка новостроек, даже со стороны одного застройщика, эта ситуация должна исправиться и дисбаланс будет не таким очевидным.

 

Разговор о противостоянии первичного и вторичного рынков будет интересней, если его построить на информации о потребительском поведении при выборе. Благо, у нас накопилось много количественных исследований, о результатах которых хочется рассказать.

Структура потенциальных покупателей неоднозначна – на рынке жилья мало категорически настроенных клиентов в пользу первичного или вторичного рынка.

Многофакторная модель выбора места проживания усложняет эту задачу для покупателя.

 

Клиент находится в раздумьях:

• Что выбрать: более низкий % по ипотеке в новостройке или заехать и жить во вторичку.
• Из этой новостройки мне дольше ехать на работу, но квартира стоит дешевле, и я смогу купить машину.
• На ремонт в новостройке нужны деньги, силы и время. Может, купить квартиру на вторичке и первое время ее сдавать?

Среди покупателей новостроек Казани в 2015 году только 62% рассматривали разные жилые комплексы от застройщика, остальные – вторичное жилье или оба вида (вторичное и первичное).

Надо ли говорить о важности анализа ситуации на вторичном рынке, когда больше трети ваших потенциальных клиентов могут променять вас на вторичку еще до принятия решения о покупке конкретной квартиры?

 

В Ростове-на-Дону для класса стандарт основными аргументами в пользу вторичного рынка являются развитость инфраструктуры района и готовое, сданное жилье с необходимыми документами (!).

Поэтому важно повышать доверие аудитории к застройщикам, уделять больше внимания развитию инфраструктурной обеспеченности в микрорайоне (либо хотя бы ее доступности), информировать об этом, думать над сбалансированностью портфеля по стадиям срока строительства, возможно, выходить на продажу готового жилья.

В классе комфорт в первую очередь среди преимуществ вторички отмечают предложения с качественным ремонтом, возможность знакомства с окружением/соседями, возможность выбора тихого района/более низкой этажности.

В первом случае потенциальных покупателей сегмента комфорт вряд ли устроит типичный ремонт от застройщика, но организовать демоофис в строящихся домах, чтобы клиенты смогли оценить материалы и технологии строительства, можно.

Чтобы смягчить второй фактор, застройщики устраивают встречи с дольщиками, знакомства в сети (создание групп в соцсетях, публикации отзывов и т. п.).

Жилой фонд, в том числе и вторичный рынок, в каждом городе разный, соответственно, и покупательское поведение тоже.

Один мой знакомый купил небольшую 3-комнатную квартиру в центре Тюмени в старом доме (80-х годов постройки), хотя новостройки ему больше нравятся. Он привык к удобству центра, пока снимал там квартиру.

Изучайте, какие ценности для себя видит покупатель в местной вторичке, и ищите, как превратить их в точки роста.

 

В этом вам поможет список основных потребностей, из-за которых происходит выбор в сторону того или иного вида жилья. Конечно, здесь мы не говорим о таких вещах, как стоимость квартиры, планировка и подобные им, характерные для обоих рынков.

ПОЧЕМУ ПРЕДПОЧИТАЮТ ВТОРИЧКУ В СРАВНЕНИИ С ПЕРВИЧКОЙ

#1. Лояльность к району.

С лояльностью к району сложно что-то сделать, конкурировать в таком случае тяжело. Вы не предложите такого продукта покупателю, ради которого он променяет знакомые с детства улочки, соседей и свои бытовые устоявшиеся привычки.

Изучите, насколько сильна приверженность к району среди местных жителей, можете ли вы ее использовать в своих целях.

Бывают ситуации, когда высокая лояльность к локации ввиду отсутствия предложения новостроек играет на руку застройщикам, которые выходят с новыми проектами в этот район.

Мой любимый пример – жилой район Уралмаш в Екатеринбурге. Долгое время он не застраивался новым жильем и первые проекты от застройщиков могли «снимать сливки» за счет широкой популярности среди местных жителей, не желающих покидать любимый район.

Пример из Екатеринбурга, район Уралмаш

 

#2. Определенное местоположение.

В это понятие покупатель часто закладывает и инфраструктуру района, и транспортную доступность. В отдельных случаях возникает привязанность к району из-за проживания в нем детей/родителей/других родственников или длительного проживания в нем.

#3. Нет желания/возможности ждать окончания строительства дома.

С отсутствием желания можно работать с помощью доводов и аргументов, акценте на выгодах, а вот с отсутствием возможности вряд ли что-то можно сделать. Как правило, такие клиенты не имеют собственного жилья (снимают), не имеют возможности платить ипотеку и за арендную квартиру. В этом вопросе города-миллионники отличны от столиц – Москвы и Санкт-Петербурга. Большинство арендующих жилье не относятся к категории покупателей, которые способны приобрести новую квартиру за наличные средства (могут обойтись без ипотеки). Поэтому оставьте этих клиентов вторичному рынку. Или можете развивать для них комплекс стимулирующих мер, например, ипотечные каникулы. 

 

#4. Нет желания/возможности связываться с ремонтом (грязь, проблемы, нервы и уходит много денег и времени).

Сюда же относится нежелание слушать шум от ремонта соседей, который будет долго. Это психологический барьер, который можно отработать в коммуникациях.

 

#5. Так легче и проще (не нужно ждать окончания строительства дома, принцип «заехал и живи»).

То же самое – работа с убеждениями.

 

#6. Покупатель не может найти нужного предложения среди первички.

Здесь сложно что-то изменить – проблема касается всего рынка. Это и места застройки, и архитектура, и качество строительства, и размеры, и планировки квартир, и цены… Качественная проработка продукта под целевую аудиторию, соответствие ожиданиям – вот что привлечет внимание к новостройке.

 

#7. Покупатель хочет выбрать определенное соседское окружение.

Докажите, что ваше окружение не хуже. Работайте с дольщиками. Последнее время все чаще застройщики стали устраивать мероприятия для дольщиков: день дольщика с экскурсией на объект, праздник по поводу выдачи ключей, съемка реальных видеоотзывов и т. п. Показывайте, кто купил у вас квартиры и как хорошо им живется в новых домах.

 

ПОЧЕМУ ПРЕДПОЧИТАЮТ ПЕРВИЧКУ В СРАВНЕНИИ С ВТОРИЧКОЙ

#1. В квартире никто не жил.

#2. Возможность все сделать для себя, по своему вкусу (ремонт, дизайн, эргономика пространства).

#3. Надежнее делать ремонт самому.

#4. Новый жилой фонд и его окружение.

#5. Покупатель хочет избежать определенного соседского окружения.

 

Наша шпаргалка поможет сориентироваться, когда считать вторичный рынок конкурентом.

 

#1. Когда первичное жилье сосредоточено в определенных районах, непропорционально распределено по городу.
Например, по генплану идет застройка города только на окраинах. Такая ситуация формирует определенное предложение по удаленности от центра и по цене, ограничивает разнообразие покупательского выбора.

Анализируйте генплан, районы застройки, предложение новостроек, смотрите, какие выгоды получит клиент (в плане цены и продукта), ищите точки роста и соответствующие аргументы для покупателей.
Многие застройщики лоббируют строительство социальной инфраструктуры (школы, детсады), некоторые строят сами, другие – ставят остановочные комплексы и способствуют появлению общественного транспорта.
Изучение нужно проводить точечно, в соответствии с локациями жилых комплексов.

 

#2. Когда строительство идет в сформированном жилом районе.

Рассчитывайте, где клиент получит большую выгоду, проанализируйте состояние жилого фонда, квартирографию, выявите свободные ниши. Если район относительно новый, наверняка его населяют потенциальные покупатели, которые составляют ядро целевой аудитории для рынка жилья – от 20 до 45 лет. Возможно, в окружении вашей новостройки много 1-комнатных квартир, обратите внимание, можно ли их владельцев сориентировать на покупку квартир большей площади в новом ЖК.

 

#3. Когда есть недоверие к застройщикам.
Недоверие могут вызвать разные причины: долгострои, низкое качество построенных домов на рынке, предубеждения и страхи потенциальных покупателей. На вторичном рынке покупатель сразу видит продукт. На первичном застройщикам придется еще побороться за его доверие и в итоге оправдать ожидания. Даже если у вас есть положительный предыдущий опыт, он не поможет, если совершать системные ошибки в настоящем.

Что делаем? В первую очередь работаем над продуктом и бизнес-процессами, ведь построить имидж надежной компании с задержкой сроков строительства 40% домов невозможно. Далее — улучшаем имидж, налаживаем коммуникации, строим образ открытой и прозрачной компании. 

 

#4. Когда строительство ЖК растянуто на несколько лет, есть сданные дома, которые формируют предложение на вторичном рынке.

Следим за предложением и темпами продаж в сданных домах ЖК, особенно за ценами. Рассчитываем выгоду покупателей для новых домов, которую он найдет на вторичном рынке. С помощью трейд-ин привлекаем новых клиентов со своего же жилого комплекса. 

 

В любом случае, прежде чем делать выводы о конкурентности вторичного рынка, нужно его изучить по ряду параметров:

1. Степень его влияния на локацию, в котором строится ЖК.
2. Размер и динамика сделок.
3. Соотношение сделок на первичном и вторичном рынках.
4. Соотношение и динамика цен.
5. Характеристика предложения: жилой фонд, размер и планировка квартир, размер коммунальных платежей и т. п.
6. Выгоды, которые получит клиент от того или иного предложения.

Вторичный рынок всегда будет конкурентом первичному, так как этот вид жилья имеет ряд преимуществ для покупателя, которые он не найдет в первичном.

Степень этой конкуренции будет разной – иногда слабой, иногда сильной. Это зависит от природы застройки города, структуры и состояния жилого фонда, изменения цен, амбиций продавцов вторички и др.

 

P.S.: В конкурентной борьбе для нашей семьи выиграла новостройка. Для родителей не стали выбирать вторичное жилье, нашли проект и квартиру, которые по большинству параметров нам подошли: район, размер квартиры, планировка, цена, стадия строительства и бонус для мамы – южная сторона и высокие потолки.

Ипотека «Первичное жилье» от Сургутнефтегазбанка

НовостройкаБанк «Санкт-Петербург»

9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка по паспортуБанк «Санкт-Петербург»

9,2 % ставка
до 10 000 000 ₽

НовостройкаБанк Возрождение

7,95 — 9,35 % ставка
до 60 000 000 ₽

НовостройкаЮниКредит Банк

9 — 9,4 % ставка
до 30 000 000 ₽

Строящееся жильеВсероссийский банк развития регионов

8,3 — 8,5 % ставка
до 40 000 000 ₽

Новостройка + материнский капиталФК Открытие

8,8 % ставка
до 50 000 000 ₽

Новостройка (квартира/апартаменты)Московский Индустриальный банк

6,9 — 10,25 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка (таунхаус) для участников зарплатных проектовМосковский Индустриальный банк

8,75 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека на первичном рынкеТранскапиталбанк

9,29 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка (квартира)Промсвязьбанк

7,65 — 10,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

НовостройкаСМП Банк

7,99 — 11,49 % ставка
до 25 000 000 ₽

ЖК Эдельвейс-КомфортСМП Банк

5 — 8,8 % ставка
от 400 000 ₽

Ипотека на новостройкиСбербанк

0,1 — 8 % ставка
от 300 000 ₽

НовостройкиАбсолют Банк

9,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительстваАзиатско-Тихоокеанский Банк

9,2 — 10,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Квартира в новостройкеБанк ДОМ.РФ

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

НовостройкаБанк Финсервис

9 % ставка
от 600 000 ₽

НовостройкаВТБ

8,8 % ставка
до 60 000 000 ₽

НовостройкаСовкомбанк

8,15 — 9,49 % ставка
до 50 000 000 ₽

Ипотека на жилье (строящаяся недвижимость)Металлинвестбанк

8 — 8,9 % ставка
до 25 000 000 ₽

Новая квартира за маленькую ипотекуНС Банк

от 3 % ставка
от 100 000 ₽

Новые метры без первоначального взносаБанк Россия

12 — 12,5 % ставка
до 8 000 000 ₽

ЖК Парк легендСМП Банк

5 — 8,8 % ставка
от 400 000 ₽

ЖК Березовая рощаСМП Банк

5 — 6,9 % ставка
от 400 000 ₽

Готовое жильеТаврический

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека на новостройкуСевергазбанк

8,15 % ставка
до 20 000 000 ₽

Ипотека по двум документамСевергазбанк

9,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФКвант Мобайл Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Дельта: строящееся жильеКвант Мобайл Банк

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Покупка строящегося жильяАкибанк

8,3 — 9,4 % ставка
до 15 000 000 ₽

НовостройкаПриморье

9,4 — 9,9 % ставка
до 50 000 000 ₽

ИпотечныйУральский финансовый дом

7,7 — 9,5 % ставка
до 14 000 000 ₽

НовостройкаУральский финансовый дом

7,7 — 9,3 % ставка
до 14 000 000 ₽

Ипотека-СтандартЭнергобанк

8,7 % ставка
от 500 000 ₽

Ипотека-Новый домЭнергобанк

8,7 % ставка
от 500 000 ₽

НовостройкиРоссийский Национальный Коммерческий Банк

6,55 — 7,55 % ставка
до 15 000 000 ₽

НовостройкаМосковское Ипотечное Агентство

8,2 — 9,7 % ставка
до 30 000 000 ₽

КЛЮЧевой процентТатсоцбанк

8,4 — 8,8 % ставка
от 300 000 ₽

Приобретение недвижимостиИнвестторгбанк

9,29 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотечный кредитМеждународный финансовый клуб

8 — 30 % ставка
от 2 000 000 ₽

Ипотечный кредит (USD)Международный финансовый клуб

2 — 30 % ставка
от 60 000 ₽

Ипотечный кредит (EUR)Международный финансовый клуб

2 — 30 % ставка
от 45 000 ₽

Кредит на приобретение квартиры на этапе строительстваЧелиндбанк

8,9 — 10,4 % ставка
от 300 000 ₽

НовостройкаБанк Союз

9 — 9,5 % ставка
до 30 000 000 ₽

Зарплатный. Строящееся жильеЛевобережный

от 7,7 % ставка
от 350 000 ₽

Классический-ИнвестЛевобережный

от 7,7 % ставка
до 15 000 000 ₽

Стабильный-НачалоЛевобережный

от 7,6 % ставка
до 10 000 000 ₽

Сотрудничество. Строящееся жильеФора-Банк

9,1 — 9,6 % ставка
от 600 000 ₽

НовостройкаСолидарность

11,5 — 12 % ставка
до 7 000 000 ₽

КУБ-ИпотекаКредит Урал Банк

8 — 10,8 % ставка
до 10 000 000 ₽

КУБ-Материнский капиталКредит Урал Банк

14,55 % ставка
от 300 000 ₽

ИпотекаСДМ-Банк

8,4 — 12,65 % ставка
до 60 000 000 ₽

ИнвестИпотекаЧелябинвестбанк

7,39 — 11,3 % ставка
от 300 000 ₽

ИнвестЛайтЧелябинвестбанк

9,25 — 12,1 % ставка
от 300 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительстваИнтерпрогрессбанк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека на первичном и вторичном рынках недвижимостиДальневосточный Банк

от 7,7 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека на участие в долевом строительствеДальневосточный Банк

от 7,7 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека на долевкуЭнерготрансбанк

8,5 — 9 % ставка
до 25 000 000 ₽

Строящееся жильеБанк Уралсиб

7,99 — 8,99 % ставка
до 50 000 000 ₽

Легкий стартБанк Уралсиб

9,99 % ставка
до 50 000 000 ₽

АпартаментыПримсоцбанк

от 7,6 % ставка
до 20 000 000 ₽

Готовое жилье ДОМ.РФТаврический

8,7 — 10,3 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка (апартаменты)Промсвязьбанк

7,7 — 8,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Квартира на первичном рынке ДОМ.РФБанк Финсервис

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

777Фора-Банк

7 % ставка
от 600 000 ₽

Кредит на апартаментыЛанта-Банк

9,1 — 9,6 % ставка
от 300 000 ₽

Кредит на квартиру в новостройкеЛанта-Банк

9,1 — 9,6 % ставка
от 300 000 ₽

Квартира в новостройке ДОМ.РФСКБ-Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Объекты на балансеСМП Банк

5 — 6,9 % ставка
от 400 000 ₽

Ипотека от 7,60%СМП Банк

7,6 % ставка
до 15 000 000 ₽

НовостройкаТаврический

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФТаврический

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Строящиеся апартаментыТаврический

9,4 — 9,9 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека по программе Приобретение готового жильяСбербанк

8,4 % ставка
от 300 000 ₽

Особая ипотекаИнвестторгбанк

8,9 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка (таунхаус)Московский Индустриальный банк

9,25 — 11,25 % ставка
до 30 000 000 ₽

Первичный рынокЦентр-инвест

8,5 — 9,75 % ставка
от 300 000 ₽

Для работников РЖД (первичный рынок)Абсолют Банк

8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

НовостройкаРосбанк

9,1 — 9,6 % ставка
от 300 000 ₽

Приобретение квартир по программе реновацииГазпромбанк

9,2 % ставка
от 500 000 ₽

ЖК Северное СияниеБанк Финсервис

10 % ставка
от 1 ₽

НовостройкаГенбанк

7,9 % ставка
до 15 000 000 ₽

Ипотечные каникулыРоссельхозбанк

8,7 % ставка
до 60 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФРоскосмосбанк

8,2 — 9,6 % ставка
до 30 000 000 ₽

Материнский (семейный) капиталТаврический

19 % ставка
до 483 881 ₽

Всё простоСургутнефтегазбанк

10,5 % ставка
до 15 000 000 ₽

Ипотека на НовостройкуГазпромбанк

7,5 — 9,7 % ставка
до 60 000 000 ₽

НС Новые площадиНС Банк

от 5 % ставка
от 100 000 ₽

Ипотека на новостройки в ЖК ALIAНовикомбанк

7,9 % ставка
до 50 000 000 ₽

Европейская ставка – Лидер ПаркСевергазбанк

4 — 8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Честная ставка – Лидер ПаркСевергазбанк

7,3 — 8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новые метрыТатсоцбанк

8 % ставка
от 300 000 ₽

Строящееся жильеБанк Жилищного Финансирования

от 7,6 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка от партнеровБанк Кубань Кредит

7,77 — 8,49 % ставка
от 300 000 ₽

Квартира для студентаБанк Кубань Кредит

7,77 — 8,49 % ставка
до 7 000 000 ₽

Ипотека по-семейномуБанк Кубань Кредит

4,7 % ставка
до 12 000 000 ₽

Ипотечный кредитБанк Кубань Кредит

от 5 % ставка
от 150 000 ₽

Первичное жильеТимер Банк

9,2 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк РостФинанс

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Доступное жилье – ДальпитерстройБанк РостФинанс

7,6 — 10,25 % ставка
от 1 ₽

Строящееся жильеБанк РостФинанс

9,39 — 9,89 % ставка
от 300 000 ₽

Недвижимость банкаБанк РостФинанс

10 % ставка
до 10 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФДатабанк

8,3 — 9,9 % ставка
до 15 000 000 ₽

Семейная ипотека с господдержкой ДОМ.РФДатабанк

5,4 — 6 % ставка
до 6 000 000 ₽

ИпотекаВитабанк

10,25 — 12,5 % ставка
до 10 000 000 ₽

НовостройкаКурскпромбанк

10,5 — 10,6 % ставка
до 6 000 000 ₽

Новостройка+Курскпромбанк

10,5 — 10,6 % ставка
до 6 000 000 ₽

Доступная ипотекаКурскпромбанк

8,5 % ставка
до 3 000 000 ₽

Льготная ипотека для семей с детьмиКошелев-Банк

6 % ставка
до 6 000 000 ₽

Народная ипотекаКошелев-Банк

8 — 9 % ставка
до 8 500 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФКошелев-Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Красный домКошелев-Банк

8,8 — 9 % ставка
до 5 000 000 ₽

Ипотечный (первичный рынок)Земский Банк

9,5 — 11 % ставка
от 100 000 ₽

Этажи (новостройка)Банк Венец

8,3 — 11,7 % ставка
до 6 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительстваФорБанк

8,2 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФАвтоградбанк

8,2 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека с использованием средств материнского капиталаАвтоградбанк

17 — 23 % ставка
до 466 617 ₽

Ипотечное кредитованиеАвтоградбанк

11 — 12 % ставка
до 10 000 000 ₽

НовостройкаАлмазэргиэнбанк

9,4 % ставка
до 20 000 000 ₽

Ипотека ПлюсАлмазэргиэнбанк

9 — 9,5 % ставка
до 8 000 000 ₽

Семейная ипотекаНИКО-Банк

5 % ставка
до 6 000 000 ₽

Первичный рынокНИКО-Банк

8,5 % ставка
от 300 000 ₽

Строящееся жильеКузнецкбизнесбанк

10 % ставка
от 300 000 ₽

Молодая семьяКузнецкбизнесбанк

10 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк Форштадт

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Семейная ипотека ДОМ.РФБанк Форштадт

4,9 — 6 % ставка
до 12 000 000 ₽

Ипотечное кредитованиеБанк Форштадт

8,3 % ставка
до 12 000 000 ₽

Строящееся жильеТрансстройбанк

9,1 — 9,6 % ставка
от 300 000 ₽

КвартираБанк Оренбург

6,9 % ставка
от 300 000 ₽

НовостройкаБанк Кузнецкий

9,5 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФЕвроазиатский Инвестиционный Банк

8,2 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Семейная ипотека ДОМ.РФЕвроазиатский Инвестиционный Банк

4,9 — 5,9 % ставка
до 12 000 000 ₽

Легкая ипотекаРуснарбанк

10,49 — 18,49 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк Агророс

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФСолид Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФИнтерпромбанк

8,2 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФКамский Коммерческий Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотечный спринтЧелябинвестбанк

7,27 — 9,12 % ставка
от 300 000 ₽

Ипотека для медицинских работников ДОМ.РФПримсоцбанк

7,4 — 9,2 % ставка
до 30 000 000 ₽

Ипотека для медработников ДОМ.РФПриморье

7,7 — 11,3 % ставка
до 15 000 000 ₽

Ипотека морякамПриморье

9,4 — 11,4 % ставка
до 50 000 000 ₽

Ипотека в новостройке ГК Ant DevelopmentМТС-Банк

0 — 8 % ставка
до 25 000 000 ₽

НовостройкаДатабанк

8,4 % ставка
от 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФАлмазэргиэнбанк

8,3 — 9,4 % ставка
до 30 000 000 ₽

ПартнерыСевергазбанк

7,5 — 8,3 % ставка
до 20 000 000 ₽

Честная ставка – Внуково ПаркСевергазбанк

6,5 — 8,5 % ставка
до 20 000 000 ₽

Сезон скидокСевергазбанк

7,5 — 8,2 % ставка
до 20 000 000 ₽

Кредит на приобретение коммерческой недвижимостиБанк Агророс

10,75 — 14,75 % ставка
от 1 300 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФРеалист Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Квартира у ПартнераТимер Банк

8 — 9,5 % ставка
до 80 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк Александровский

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Легкая ипотека в2вРуснарбанк

10,49 — 19,49 % ставка
до 20 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФРоял Кредит Банк

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Первичный рынокНовикомбанк

8,2 — 8,7 % ставка
до 30 000 000 ₽

Недвижимость от ГК СамолетМосковский Кредитный Банк

5,7 — 15,6 % ставка
до 30 000 000 ₽

Жилая недвижимость от ГК Самолет с субсидированиемМосковский Кредитный Банк

4,79 — 7,5 % ставка
до 12 000 000 ₽

ИпотекаАресбанк

до 17 % ставка
от 700 000 ₽

Ипотека (USD)Аресбанк

до 17 % ставка
от 9 518 ₽

Ипотека (EUR)Аресбанк

до 17 % ставка
от 7 803 ₽

Легкая ипотекаБанк Веста

10,2 — 18,49 % ставка
до 20 000 000 ₽

Легкая ипотека в2вБанк Веста

10,2 — 19,49 % ставка
до 20 000 000 ₽

Всем по карману. Кредитование с учетом материнского капиталаФора-Банк

9,39 — 12,09 % ставка
от 450 000 ₽

Всем по карману. Строящееся жильеФора-Банк

9,39 — 10,09 % ставка
от 450 000 ₽

Ипотека в ЖК МолодежныйДержава

от 11,7 % ставка
до 6 000 000 ₽

Ипотека в ЖК ФедурновоДержава

от 8 % ставка
до 6 000 000 ₽

Новостройка ДОМ.РФБанк Венец

8,3 — 9,9 % ставка
до 30 000 000 ₽

Легкая ипотека НовостройкаБанк Веста

12,99 — 17,99 % ставка
до 20 000 000 ₽

Ипотека в ЖК Большая Академическая 85Всероссийский банк развития регионов

6,1 — 6,9 % ставка
до 40 000 000 ₽

Стоимость недвижимости на первичном и вторичном рынке в Сочи сравняется

В период подготовки и проведения Олимпийских игр 2014 года в Сочи рынок недвижимости во всём Краснодарском крае активно разрастался. В настоящий момент ситуация несколько изменилась, что является абсолютно логичным событием. В первую очередь, необходимо отметить Сочи. Этот курортный город настолько расстроился, что постепенно становится всё сложнее найти свободное место для того, чтобы возвести там новое здание. Эффективность застройки находится на самом высоком уровне, ведь за соответствующий процесс отвечает известная компания Alpika Group.

Данные Росстата свидетельствуют о том, что в промежуток времени с января по май 2017 года общие темпы появления новых объектов недвижимости на просторах Краснодарского края снизились на 4,7 процента. Справедливости ради необходимо отметить, что это снижение точно не является критической. Также можно отметить, что по всей территории России за аналогичный период снижение произошло на 12,6 процента.

Сочинские цены продолжают расти: главные причины

Если брать для анализа только недавний отрезок времени, то за этот период цена жилья на территории Сочи увеличилась сразу на 13,4 процента. И это потому, что в оставшейся части Краснодарского края этот показатель после окончания Олимпиады пошёл на спад. На самом деле, столь странная ситуация имеет своё объяснение.

Первая причина продолжающегося роста цен на невидимость в Сочи заключается в высоком уровне развития инфраструктуры, а также в транспортной доступности. Город получил все эти привилегии как раз от Олимпиады. Как известно, при определении стоимости объектов недвижимости именно инфраструктурный фактор порой является ключевым. Дополнительными факторами, которые приводят к удорожанию жилья, являются слишком высокий спрос и довольно активная застройка.

Эксперты считают, что желающие приобрести жильё в Сочи ещё должны быть удовлетворены сегодняшней ценой. Если бы не значительное количество предложений на рынке, которые появились благодаря всё той же застройке, стоимость недвижимости подскочила бы куда выше.

Не стоит забывать о том, что российская экономика в настоящий момент переживает свои далеко не самые простые времена. Соответствующее общегосударственное обстоятельство также сказывается на рынке недвижимости. Слабая экономика приводит к снижению доходов гражданского населения, а также девальвации национальной валюты. В основных курортных зонах стоимость недвижимости поднялась, из-за чего более привлекательным является российское жильё. Также важно учитывать, что именно город Сочи создаёт значительную конкуренцию зарубежным курортам.

Дополнительно необходимо отметить факт того, что довольно часто недвижимостью в Сочи интересуются сотрудники силовых ведомств. Дело в том, что им запрещено покидать пределы России. Из-за отсутствия альтернативы они как раз и вынуждены искать для себя жильё на просторах Краснодарского края и города Сочи в частности.

В каком сегменте рынка наблюдается больший рост

Официально за минувший год в Сочи на 5 процентов увеличилась средняя стоимость жилья. Специалисты акцентируют внимание на том, что в настоящий момент продолжается рост цен не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья. Изменение цен происходит по мере удаления от морского побережья независимо от того, новые там сооружения или вторичная недвижимость высокого качества.

В настоящий момент больше всего актуальных предложений на территории Сочи касается монолитных сооружений и кирпичных домов. Вновь нет особой разницы новыми и давно эксплуатирующимися зданиями. Если кто-то не знает, то следует отметить, что из-за характеристик грунта в представленном регионе невозможно возведение панельных домов. Главным параметром дороговизны жилья можно считать расстояние до моря. Все представленные выше факторы, в первую очередь, являются причиной того, что сочинский рынок жилья характеризуется заметной весомой разницей в плане стоимости. Это означает, что можно найти как довольно низкую цену, так и очень высокую.

Справедливости ради необходимо отметить, что цена на жилые помещения, относящиеся к первичному рынку, всё же растёт с более высокими темпами. Судя по мнению экспертов, только в нынешнем году этот параметр должен сравнять оба направления рынка.

Каковы цены сегодня

Судя по официальной информации, по своему значению цена на недвижимость, независимо от её новизны, в настоящий момент находится примерно на одной и той же отметке. Хотя вторичный вариант жилья чаще обходится несколько дороже. Нельзя сравнивать в одну статистику информацию, касающуюся всего города Сочи — многое зависит от расположения объекта недвижимости и многих других вспомогательных факторов.

Для сравнения: в той же Москве первичное жильё реально может обходиться вдвое дешевле вторичного. Тем не менее проблема заключается в том, что жилой дом располагается слишком далеко от центральной части мегаполиса. Здесь в Сочи подобная сложность не наблюдается. Актуальный для сегодняшнего времени объём предложений также сказывается на сравнении ценовых показателей. Что касается вторичного рынка, то этот параметр меньший, но покупатели всё равно довольно активно интересуются соответствующей недвижимостью. Это обстоятельство наилучшим образом сдерживает возможное ценовое снижение.

Почему так много риелторов

Представленный город обладает ярко выраженными отличиями от общероссийской статистики также и в плане количества посредников. Уже около 7 лет на территории представленного города неуклонно растёт количество зарегистрированных агентств, занимающихся вопросами недвижимости. Никакие кризисы в экономической сфере деятельности не отразились на подобной тенденции. Главная причина активизации риелторов заключается в том, что в течение нескольких лет именно в Сочи динамика, касающаяся стоимости жилья, остаётся положительной.

С другой стороны, в Сочи, как и по всей России в целом, продолжают закрываться старые агентства недвижимости. Как следствие, рынок риелторских услуг удерживает определённый баланс.

Причины выбывания агентства из борьбы на рынке

В первую очередь нужно сказать, что не все риелторы выдерживают серьёзную конкуренцию. Только самые успешные представители соответствующей сферы деятельности продолжают активно работать. «Выживать» способны только те агентства, которые имеют возможности и желание вкладывать средства в собственную профессиональную деятельность.

Любой новый бизнес должен оценивать не только перспективу, но и свои реальные шансы на то, чтобы закрепиться в той или иной отрасли. Довольно часто конкуренцию не выдерживают именно опытные агентства. Основная причина их проблем заключается в отсутствии внутренних резервов. Не стоит забывать о главной особенности Сочи, ведь этот город является, наверное, самым знаменитым российским курортом. К тому же он обладает уникальным географическим положением, позволяющим ему круглый год принимать туристов. По этой причине в системе продаж недвижимости, касаемо города Сочи, отсутствует такое понятие, как сезонность.

Немного о стоимости

Справедливости ради следует отметить, что рынок актуального жилья на территории курорта в некотором смысле всё же подчиняется общероссийским сезонным тенденциям. В конце года традиционно возрастает спрос жилые помещения. Понятное дело, что вверх из-за этого тянутся цены. В начале следующего года ситуация обычно является противоположной. То есть, рынок переживает минимальный застой. Можно отметить, что именно из-за сезонности повышаются цены на недвижимость в марте, апреле, июле, а также в августе. Хотя это повышение стоимости является далеко не самым существенным.

Если уже всерьёз говорить о сезонном факторе, то он отражается в большей мере на аренде. Увеличение стоимости наблюдается в летний период года, а особенно — в июне.

Прогнозы экспертов

Для определения вполне возможных перемен в пределах Сочи необходимо проанализировать уровень реальных доходов российских граждан, а также темпы застройки города. Судя по нынешнему финансовому положению россиян и активизации застройщиков, можно предположить, что в ближайшее время стоимость жилья вряд ли начнёт падать. Это произойдёт лишь в том случае, если строительная активность сохранится на сегодняшнем уровне, а доходы россиян ещё больше снизятся.

Не стоит забывать о внешнеэкономических факторах, которые всё же оказывают значительное влияние на ситуацию внутри России. Если случится так, что рубль сможет стабилизироваться, то более зажиточные россияне снова обратят свои пристальные взгляды на зарубежную недвижимость. И это с учётом того, что у Сочи есть ещё и внутренние конкуренты. Наиболее серьёзным из них по праву считается Геленджик. Этот город также расположен на берегу Чёрного моря, но к нему ближе столица региона Краснодар.

Сочи явно выигрывает у Геленджика, говоря об инфраструктурном развитии, но в этом плане конкуренцию может состоять Ялта. С учётом активной стадии строительства Керченского моста не исключено, что в дальнейшем ещё больше россиян пожелает провести свой отпуск на Крымском полуострове.

Что такое основное место жительства?

Когда вы подаете заявку на ипотеку, имеет значение, подаете ли вы заявку на получение ссуды на первичное, вторичное жилье или инвестиционную недвижимость. Убедимся, что различия очевидны.

Основное место жительства

Если вы планируете постоянно проживать в доме, это основное место жительства. С точки зрения ипотечного кредитора это означает наименьший риск и, следовательно, обычно лучшие ставки и наименьший первоначальный взнос.

Проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту до определенной суммы для основного места жительства, также подлежат налогообложению.

Тип дома здесь не имеет значения. Вашим основным местом жительства может быть дом, квартира, таунхаус, плавучий дом или любой другой тип дома.

Обратите внимание, что вы можете претендовать только на один дом в качестве основного места жительства, и супруги должны претендовать на него.

Но что именно используют кредиторы, чтобы судить о полной занятости?

• Вы должны проживать в доме большую часть года
• Он должен располагаться достаточно близко от вашего рабочего места
• Вы должны въехать в течение 60 дней после закрытия
• Вы не должны планировать преобразование дома в доходную собственность в течение 12 месяцев после закрытия

Если вы думаете о рефинансировании основного места жительства, вы продемонстрируете, что проживаете там полный рабочий день, с помощью налоговых деклараций, регистрации избирателей или других документов.

Обратите внимание, что основное место жительства также может быть доходной собственностью … если у вас есть многоквартирная недвижимость и вы живете в одной из квартир. Тот (а), в котором вы не проживаете, можно сдать в аренду.

Среднее место жительства

Если вы планируете купить дом для отпуска или ограниченного проживания, это, вероятно, вторичное жилье. Как правило, кредитор может предложить аналогичную процентную ставку для вторичного жилья, но может потребовать более крупный минимальный первоначальный взнос или более высокий кредитный рейтинг.Вам также может потребоваться показать, что у вас есть средства для осуществления платежей в течение определенного количества месяцев.

Вот что ищут кредиторы, чтобы классифицировать дом как вторичное жилье:

• Вы должны проживать в доме в течение некоторого времени, и никто другой не может претендовать на дом в качестве основного места жительства
• Как правило, дом должен находиться более чем в 50 милях от вашего основного места жительства
• Дом не может быть по договору аренды, таймшера или управления недвижимостью. Дом должен быть доступен круглый год для вашего исключительного использования и удовольствия.
• Только одноквартирные дома могут быть отнесены к категории вторичного жилья

В некоторых случаях вы можете сдавать дом в аренду на небольшую часть года. Ссуды на вторичное проживание также не облагаются налогом, но вы должны знать о необходимом балансе между днями аренды и днями вашего пребывания в доме.

Обратите внимание, что ваш дом, который находится «слишком близко» к вашему основному месту жительства, скорее всего, будет считаться доходным и будет иметь более высокие ставки. Поэтому, если вы мечтаете об удобном домике на берегу озера или в кондоминиуме в городе, обратите внимание на расстояние.

Инвестиционная недвижимость

Инвестиционная недвижимость — это дом, который вы планируете использовать для получения дохода, независимо от того, сдаете ли вы его в аренду или берете на себя краткосрочную аренду. Поскольку они считаются более рискованными, чем основное и вторичное жилье, у них обычно самые высокие процентные ставки и первоначальные взносы. Вам также нужно будет показать свою платежеспособность в течение нескольких месяцев.

Кредиторы ищут следующие условия:

• Вы планируете, что кто-то другой будет занимать дом в качестве основного места жительства, например, арендатор или член семьи…
• Или вы планируете сдавать его в краткосрочную аренду

Потому что вы будете получать доход от собственности, спросите своего кредитора, может ли этот доход учитываться при рассмотрении вашей ссуды; это возможно, если у вас есть договор аренды.

Вы должны указать доходы от доходной собственности в своей налоговой декларации и, вероятно, сможете вычесть определенные расходы, такие как стоимость материалов для обслуживания собственности.

---

Давай поговорим!

---

Flyhomes Mortgage
1201 Western Ave
1st Floor, Mezzanine
Seattle, WA 98101
(855) 220-1238
Flyhomes NMLS # 1733272
Flyhomes Mortgage Условия обслуживания и политика конфиденциальности

Связанные

Спасибо! Вы подписаны на нашу рассылку новостей.

Определение основного места жительства

Что такое основное место жительства?

Основное место жительства — это основное место проживания человека. Его также называют основным местом проживания или основным местом жительства. Неважно, дом ли это, квартира, трейлер или лодка, главное — в этом доме живет отдельное лицо, пара или семья.

Понимание основного места жительства

Владение недвижимостью само по себе не означает, что это основное место жительства.Более того, размещение в жилище мебели и других личных вещей не обязательно означает, что оно является основным местом проживания. Для целей налогообложения налогоплательщик должен как использовать, так и сдавать в аренду или владеть резиденцией на минимальный срок, чтобы соответствовать некоторым требованиям.

Ключевые выводы

• Основное место жительства — это основное место жительства человека.
• При продаже основного места жительства продавец может претендовать на освобождение от уплаты налогов.

Как определяется основное место жительства для целей налогообложения

В большинстве случаев налогоплательщики должны подавать налоги на прирост капитала от продажи любой собственности.Однако, когда они продают свой дом с основным местом жительства, они могут иметь право на исключение из прибыли в размере 250 000 долларов (500 000 долларов, если состоят в браке и подаются совместно), если они соответствуют следующим требованиям, согласно Налоговой службе (IRS):

1. Они владели домом и использовали его в качестве основного места жительства не менее двух из пяти лет, предшествовавших продаже собственности.
2. За последние пять лет они не приобрели дом путем обмена на аналогичный.
3. Они не исключили прибыль от продажи другого дома за два года до продажи этого дома.

Отсутствие дома на каникулах или длительное медицинское обслуживание не влияет на статус основного места жительства, длительное отсутствие проживания по другим причинам может его дисквалифицировать.

Некоторые примеры, которые могут позволить кому-то приостановить пятилетний тест на срок до 10 лет, включают в себя квалифицированную официальную расширенную службу в силовых структурах, дипломатической службе или в разведывательном сообществе.

Налогоплательщик должен как использовать, так и сдавать в аренду или владеть резиденцией на минимальный срок, чтобы соответствовать некоторым требованиям.

Если налогоплательщик имеет более одного места жительства и делит свое время на сезонной основе между этими местами проживания, то жилище, в котором они проводят больше времени, скорее всего, будет считаться их основным местом жительства. Если налогоплательщик владеет одним домом, но арендует другое место жительства, в котором они живут, то арендуемая недвижимость будет их основным местом жительства.

Для установления основного места жительства могут потребоваться другие виды доказательств. Это могут быть счета за коммунальные услуги с именем и адресом жильца, водительские права с адресом или карточка регистрации избирателя.

Мобильные дома, квартиры и лодки потенциально могут считаться основными жилыми помещениями, но только если они оборудованы спальным местом, ванной комнатой и кухней.

Что такое второй дом?

Что конкретно делает второй дом?

Когда дело доходит до налоговых целей, недвижимость может считаться вторым домом при двух условиях:

• Вы живете в нем не менее 14 дней в году.
• Вы живете в нем 10% дней, когда сдаете его в аренду.

Вы должны удовлетворить больший вариант. Например, если вы сдаете дом в аренду на 180 дней в году и живете в нем 18 или более дней, он считается вторым домом для таких вещей, как вычет процентов по ипотеке.

Многие кредиторы предъявляют более строгие требования, чем IRS. Фактически, многие кредиторы не будут предлагать финансирование второго дома, если вы вообще планируете сдавать дом в аренду.

Почему это различие важно

В отношении налогообложения дохода от аренды вторые дома рассматриваются иначе, чем инвестиционная недвижимость.

Если вы снимаете второй дом на две недели или меньше в году, вы можете сохранить весь получаемый им доход от аренды. IRS не тронет ни гроша.

Но если вы арендуете недвижимость на срок более двух недель, важно проводить различие между вторым домом и инвестиционной недвижимостью.

В любом случае вы должны сообщить о доходе от аренды. Вы также можете вычесть определенные расходы на владение недвижимостью и ее содержание. Вторые дома могут использовать налоговый вычет по ипотечным процентам, если они соответствуют требованиям IRS выше.Но они не могут использовать амортизационные отчисления, которые получают владельцы инвестиционной собственности.

Финансирование — еще один важный фактор. Ссуды на вторичное жилье, как правило, легче получить, и они предоставляются с более низкими процентными ставками, чем ссуды на инвестиционную недвижимость.

Чаще всего кредиторы квалифицируют дома для отдыха как вторые дома. Чтобы претендовать на финансирование второго дома, недвижимость обычно должна быть расположена в месте отдыха, например, на пляже или в горах. Они также должны находиться на определенном расстоянии от основного места жительства заемщика.

Наконец, при продаже дома важно различать второй дом и основное место жительства. При продаже основного места жительства владелец может исключить из продажи прирост капитала на сумму до 250 000 долларов (500 000 долларов для супружеских пар). Это исключение недоступно, если вы продаете второй дом.

Определение зависит от того, для чего он вам нужен.

Есть три разных определения второго дома, которые вам, возможно, необходимо знать:

• Для , исключение из налога на прирост капитала для основного места жительства , второй дом — это тот, который вы не делали. вы не владеете по крайней мере два из предыдущих пяти лет и не проживали в качестве вашего основного дома два из предыдущих пяти лет.
• Для целей налогообложения второй дом — это дом, в котором вы проживаете не менее двух недель каждый год или 10% дней аренды дома, в зависимости от того, что больше.
• Для целей финансирования второй дом — это дом, который не является вашим основным домом, но никому не сдается.

Обязательно поймите, для какой цели вы определяете свой дом, и вы всегда сделаете правильный выбор.

Основное место жительства против второго дома против инвестиций

Иногда я удивляюсь, что пропускаю самые основные определения ипотеки, поскольку этот блог существует уже более десяти лет, но, увы, я никогда не писал о заполняемости конкретно.

Итак, без лишних слов, давайте поговорим о трех основных типах проживания с точки зрения права на ипотеку, потому что они очень важны.

Тип размещения по ипотеке

Основное место жительства (где вы живете)

• Это недвижимость, в которой вы живете
• Весь год или большую часть года
• Рекомендации по андеррайтингу самые простые для этого типа недвижимости
• И ставки по ипотеке самая низкая

Это ваша стандартная недвижимость, занимаемая владельцем, дом или квартира, в которой вы планируете жить постоянно.Или, по крайней мере, в большинстве случаев. Он также может называться вашим основным местом жительства.

Это может быть одноквартирный дом или многоквартирный дом, но вы должны жить в нем большую часть года.

Недвижимость также должна быть достаточно близко к месту вашей работы, если это применимо, и вы должны подписать форму, в которой говорится, что вы планируете занять указанную недвижимость вскоре после закрытия.

А теперь хорошие новости. Поскольку это ваше основное место жительства, ставки по ипотеке самые низкие, а также легче получить ипотечный кредит, потому что правила более гибкие.Это означает, что вы потенциально можете вкладывать меньше средств или рефинансировать по более высокой стоимости кредита (LTV).

Мы говорим об ипотеке с первоначальным взносом в размере 3%, что в значительной степени является самым низким первоначальным взносом, который вам может сойти с рук, если у кредитора нет программы нулевого предоплаты, которая, вероятно, будет работать только в отношении основного места жительства.

Кроме того, вы можете получить все типы различных ссуд, от ссуды FHA до ссуды VA и ссуды USDA. Есть несколько ограничений, потому что вы собираетесь занимать эту недвижимость.

По этой причине недобросовестные заемщики иногда пытаются обмануть арендуемое имущество и говорить, что они живут в собственности, даже если они не собираются этого делать. К этому вопросу нельзя относиться легкомысленно, поскольку это представляет собой мошенничество.

Если вы инвестируете в недвижимость или просто владеете несколькими объектами недвижимости, крайне важно, чтобы выписки из вашего банковского счета и другие важные документы отправлялись по почте по вашему основному месту жительства каждый месяц.

Если вы утверждаете, что один дом принадлежит вам, но ваши банковские выписки и другие финансовые материалы в настоящее время передаются другому из ваших владений, это красный флаг.

Ипотечный андеррайтер обязательно поставит под сомнение наличие жилья, и ваша заявка на ипотеку, скорее всего, будет отклонена.

Вот обычный сценарий. Заемщик подает заявку на жилищный кредит на предмет недвижимости в качестве основного места жительства.

При наличии условий для проверки активов они используют банковские выписки из другой собственности, которой они владеют, и файл отклоняется из-за мошенничества с заполнением.

В глазах банка / ипотечного кредитора и инвестора для заемщика не имеет смысла отправлять банковские выписки, телеграфные счета и другие финансовые отчеты в собственность, которую они не занимают, по той простой причине, что это не имело бы смысла. В этом нет смысла, если ты там не жил.

Банки и кредиторы, скорее всего, отклонят дело, если оно указано как занятое владельцем, или, в лучшем случае, выступят против того, чтобы заемщик повторно представил ссуду в качестве инвестиционной собственности.

В любом случае, если речь идет о доме или кондоминиуме, в котором вы планируете проживать, он считается вашим основным местом жительства.

Второй дом (где вы отдыхаете)

• Второй дом — это еще один способ сказать дом для отпуска
• Не обязательно, чтобы у вас было два дома
• Должен быть в районе отдыха вдали от вашего основного места жительства
• Можно только быть одноквартирным домом, и ставки по ипотеке могут быть немного выше

Затем у нас есть второй дом, который, как следует из названия, является второстепенным по отношению к вашему основному месту жительства.

Вкратце, это означает, что у вас уже есть другой дом, в котором вы живете постоянно или большую часть года, а также это вторичное имущество, которое часто называют недвижимостью для отдыха.

Представьте себе домик на берегу озера или лыжное шале в горах. Или, может быть, ваш домик на пляже, если вам так повезло.

Расстояние здесь, кстати, фактор, как и местоположение. Кредиторы обычно хотят, чтобы он находился на расстоянии не менее 50-100 миль от вашего основного дома, хотя допускаются исключения, если это имеет смысл.

Например, если вы живете на суше и имеете домик на пляже в 30 милях от вас.

По понятным причинам, он также должен быть однокомпонентным. И вы должны занимать его какую-то часть года.

Проще говоря, он должен иметь смысл в качестве второго дома, иначе кредитор может подумать, что вы собираетесь сдавать его в аренду.

Поскольку недвижимость не является вашей основной, вероятно, будет корректировка цен с учетом заполняемости. Это связано с риском.

В случае финансовых затруднений заемщик, скорее всего, перестанет платить за второй дом, а не за основной.Это означает, что ставки по ипотеке должны быть выше для компенсации.

Ожидайте более высокую ставку при прочих равных. Насколько выше зависит от всех характеристик ссуды, но может быть от 0,125% до 0,25% выше, чем у сопоставимой ссуды по первичной.

В целом неплохо. Иллюстрация выше может дать вам представление о том, чего ожидать.

Также обратите внимание, что будут также ограничения LTV, то есть вам потребуется больший первоначальный взнос для покупки второго дома или больше капитала при рефинансировании ипотеки.Скорее всего, вам понадобится 10% или максимальный LTV 90%.

Вы также можете обнаружить, что требования к кредитному баллу по ипотеке возрастут, поэтому вам может потребоваться минимальный кредитный балл 680 вместо 620.

Инвестиционная недвижимость (та, которую вы сдаете в аренду)

• Это арендуемая недвижимость
• Может будь то квартира или дом, одноквартирный или многоквартирный
• Обычно требуется большой первоначальный взнос
• И ставки по ипотеке могут быть намного выше

Наконец, у нас есть инвестиционная недвижимость, которая, опять же, как ясно из названия, является недвижимость, которую вы планируете использовать в качестве инвестиции.

Обычно это означает, что он будет сдаваться в аренду и будет приносить доход. Этот тип размещения имеет наибольшее количество ограничений, потому что в собственности будет проживать кто-то другой, кроме заемщика.

Кроме того, заемщиком будет домовладелец, что не так просто, как может показаться. Все это равносильно большему риску, что приводит к большему ограничению LTV и более высоким ставкам по ипотеке.

Возможно, вам нужен максимальный LTV в 85%, что означает минимальный первоначальный взнос в размере 15%.Это может стать более строгим, если это собственность от 2 до 4 единиц. Если вы хотите обналичить деньги, ожидайте еще более низкого максимального значения LTV.

Также ожидайте более высоких требований к резервным активам и более высоких минимальных кредитных баллов.

Что касается ставок, то они могут быть на 0,5–1% выше, чем аналогичный кредит на первичное жилье, в зависимости от всех деталей ссуды. Он может стать очень дорогим, если LTV высокий, и, например, это свойство с 4 единицами.

Другими словами, будет сложнее получить квалификацию, и вам придется заплатить больше, чтобы профинансировать недвижимость, занимаемую не владельцем.

Вывод заключается в том, что проще (и дешевле) профинансировать основное жилье, затем второй дом и, наконец, инвестиционную недвижимость.

В каждом есть свои правила и рекомендации, которых должны придерживаться заемщики, если они хотят иметь право на ипотеку. Это важно знать заранее, чтобы избежать нежелательных сюрпризов.

Правда? Ваш дом — не вложение

Люди часто думают о своем доме как об инвестициях, но это не соответствует действительности по нескольким направлениям.

Учитывая ряд факторов, дом на одну семью, в котором вы живете, не является инвестицией. Это не обязательно означает, что вам следует избегать домовладения, но если вы склоняетесь к покупке, потому что думаете, что делаете разумные инвестиции, подумайте дважды.

Идея о том, что ваше основное место жительства может быть инвестицией, исходит из того факта, что исторически стоимость недвижимости растет. Скорее всего, мы все знаем кого-то — возможно, родителей или бабушек или дедушек — которые купили дом несколько десятилетий назад менее чем за 100 000 долларов, а сейчас он стоит во много раз больше.

Это не инвестиция только потому, что она ценит

Ради этого аргумента мы проигнорируем тот факт, что в долгосрочной перспективе средняя стоимость жилья лишь немного больше, чем инфляция. (За 100 лет средняя стоимость недвижимости в США выросла менее чем на 1% с поправкой на инфляцию).

Если предположить, что стоимость дома увеличилась с до с учетом темпов инфляции, недвижимость, купленная в 1970 году за 100 000 долларов, сегодня будет стоить 625 873 доллара, то есть на 526% больше.По какой причине дом вашего деда так ценился за 40 лет? Это просто инфляция.

Нельзя сказать, что стоимость недвижимости не может резко повыситься. Они могут и делают. Но такая оценка более вероятна на конкретных, желаемых рынках недвижимости.

Но знаете что? Неважно. Независимо от того, опережает ли стоимость вашего дома инфляцию, есть и другие причины, по которым ваш дом не является инвестицией.

Настоящие инвестиции требуют большего, чем перспектива увеличения стоимости.

Дом имеет более важное основное назначение

Вероятно, самая большая причина, по которой дом не является капиталовложением, заключается в том, что его основная цель — предоставить убежище. Это более важно, чем кажется на первый взгляд.

Один из основных факторов, делающих инвестицию инвестиционной, — это ваша способность контролировать сроки вашего владения. Это означает, что вы можете покупать и продавать их время от времени и при обстоятельствах, которые могут максимизировать возврат ваших инвестиций.Мы можем думать о традиционных инвестициях, таких как акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и даже об аренде недвижимости, как о предоставлении такой возможности.

Поскольку ваш дом является вашим личным местом жительства, у вас будет мало контроля над покупкой и продажей с точки зрения инвестиций. Вы купите дом, когда он понадобится для укрытия, и продадите его только тогда, когда он больше не служит этой цели, и пора двигаться дальше.

Отсутствие контроля над сроками покупки и продажи дома оказало серьезное негативное влияние на дома как инвестиции во время финансового кризиса.Многие люди покупали дома на вершине рынка, потому что это было время, когда им был нужен дом для своих семей. Но все же другие застряли в необходимости продавать после обвала рынка из-за негативных изменений в их личном финансовом положении.

Это заставило их покупать дорого, а продавать дешево. В этом нет ничего необычного, когда речь идет о жилых домах, и это в значительной степени не соответствует критериям инвестирования в дом.

Дом не может быть инвестицией, если вы никогда не планируете его продавать

Хотя это правда, что дома обычно растут в цене, возможности воспользоваться этим ростом ограничены.Самый действенный и действенный способ — продать дом после того, как он значительно вырос в цене. Однако продажа дома очень разрушительна, потому что означает, что вам придется переехать.

Что еще более важно, когда вы все же продаете, вам, скорее всего, придется использовать капитал от продажи для покупки следующего дома. В конце концов, вы будете переезжать из одного места жительства в другое. Это означает, что на самом деле домашний капитал — это ограниченный капитал.

Единственный случай, когда дом не попадает в эту категорию, — это когда вы планируете продать дом, либо обменять его на более дешевый дом, либо перейти к сдаче в аренду.Таким образом, вы продадите недвижимость и обналичите капитал.

Связано: покупать или арендовать дом?

Восприятие вашего дома как инвестиции может привести к потере капитала

Есть еще один способ вывести капитал из своего дома, но вряд ли это безрисковый метод. Вы можете взять деньги взаймы у себя дома в зависимости от имеющегося у вас капитала. Это можно сделать либо через кредитную линию собственного капитала (HELOC), либо через прямое рефинансирование вашей первой ипотечной ссуды.

Но когда вы это делаете, вы занимаетесь деньгами под дом. Это может положить больше денег в ваш карман для целей, не связанных с домом, но также создает соответствующую ответственность. Эта ответственность не только снижает будущий денежный поток за счет ежемесячных платежей, но также подвергает риску ваш дом.

Многие люди выяснили это на собственном горьком опыте во время финансового кризиса. Когда стоимость домов либо упала, либо снизилась, домовладельцы поняли, что у них нет доли в своих домах.В результате они не смогли рефинансировать, чтобы снизить ежемесячные платежи, и не смогли продать, чтобы переехать в менее дорогое жилье.

Связано: Подводная ипотека? Вот ваши варианты.

Широкое использование HELOC и рефинансирования с выплатой наличных заставило многих людей почувствовать себя богаче в краткосрочной перспективе, но при этом поставило под угрозу их долгосрочную финансовую безопасность. Думая о своих домах как о постоянных инвестициях, многие участвовали в серийном рефинансировании и оставили себя «под водой» в своих домах — задолжав за дом больше, чем он стоил.

Вот где думать о своем доме как о вложениях становится опасным допущением.

Стоимость содержания дома слишком высока для того, чтобы быть капиталовложением

Обычно при покупке инвестиции не требуется постоянных вложений денежных средств. Но дом, безусловно, имеет.

Вы должны не только ежемесячно вносить выплаты по ипотеке, но также платить налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, иногда частное страхование ипотеки и коммунальные услуги.Вы также должны поддерживать собственность, что означает регулярный ремонт и техническое обслуживание по мере необходимости. Эти расходы называются затратами на содержание — затратами на осуществление инвестиций .

Еще дороже капитальный ремонт, связанный с домовладением. Это может включать замену крыши, сайдинга, окон и дверей, ковров и полов, а также проездов. Вы также можете заняться капитальным ремонтом, который потребует замены кухонь и ванных комнат.

Каждая из этих затрат по отдельности может стоить тысячи долларов.В течение нескольких лет или десятилетий они могут стоить десятки тысяч долларов.

Настоящие инвестиции не требуют таких постоянных затрат. Вы можете рационализировать эти расходы, исходя из того факта, что дом предоставляет вам убежище. Но это возвращает нас к исходной посылке: дом — это убежище, а не инвестиция.

Расходы на перевозку действительно могут работать против вас

Допустим, вы покупаете дом за 200 000 долларов, а через 10 лет продаете его за 300 000 долларов.Хорошая инвестиция? Только если не смотреть слишком внимательно на цифры.

Если дом обошелся вам в 1000 долларов в месяц по основной сумме, процентам, налогам и страховке (PITI), плюс 300 долларов в месяц на коммунальные услуги, вы потратите 15 600 долларов в год или 156 000 долларов за десять лет проживания в доме.

Если вы потратите еще 3000 долларов в год на текущий ремонт и техническое обслуживание, вы потратите еще 30 000 долларов. И если вы сделали более крупный ремонт, например, заменили крышу и пол, а также переделали кухню и ванные комнаты, вы, вероятно, легко потратите еще 50 000 долларов в течение десятилетия.

Это всего 236 000 долларов за 10-летний период, чтобы получить прибыль от продажи в 100 000 долларов.

Хотя, безусловно, приятно выйти из дома, имея на 100 000 долларов больше, чем вы за него заплатили, математические расчеты не подтверждают идею дома как выгодного вложения. И мы даже не учли транзакционные расходы (например, комиссию риэлтора в размере 6%), инфляцию или тот факт, что стоимость дома не может так резко вырасти в следующие 10 лет.

Ваш дом не будет приносить денежный поток

Суровая правда заключается в том, что ваш дом просто не будет обеспечивать денежный поток в какой-либо форме, когда вы являетесь домовладельцем.То есть, если вы не владеете инвестиционной недвижимостью и не сдаете ее в аренду.

Независимо от того, владеете ли вы многоквартирным домом и сдаете в аренду одну или две единицы, вы сдаете в аренду весь дом или просто арендуете комнату, это единственный способ получить хоть какую-то прибыль. Сдача в аренду части или всего дома поможет вам оплатить ипотеку, страховку и другие расходы, связанные с домовладением, поэтому для многих это того стоит. В лучшем случае это фактически обеспечит собственнику денежный поток.

Хотя покупка и управление инвестициями в недвижимость может быть прибыльным, это требует много работы, денег и сопряжено со значительным риском.Если вам нравится идея получения инвестиционного дохода от недвижимости (в отличие от акций и облигаций), подумайте о краудфандинге недвижимости. Платформы краудфандинга дают вам возможность инвестировать всего 500 долларов в крупные сделки с недвижимостью и участвовать в их прибылях. (Обратите внимание, что, как и все инвестиции, краудфандинг в сфере недвижимости связан с риском потери части или всех ваших инвестиций).

Если вас интересует краудфандинговая платформа, очень популярным вариантом будет Fundrise .Всего за 500 долларов и простой процесс регистрации вы можете инвестировать в различные возможности недвижимости с помощью удобного мобильного приложения.

Если вас больше интересует упрощенный процесс покупки арендуемой недвижимости, вам подойдет Roofstock . Они предлагают огромный выбор недвижимости, в большинстве из которых арендаторы уже проживают в домах, так что вы сразу получите приток пассивного дохода.

Признательность — это волшебный ингредиент, но не гарантированный.

Наконец, давайте вернемся к основной причине, по которой так много людей считают свой дом инвестицией.Все понятие растет и падает на будущую стоимость собственности. В периоды, когда стоимость дома растет, люди обычно думают о своем доме как об инвестициях.

Но во время финансового кризиса, особенно на некоторых рынках, стоимость недвижимости не только не увеличилась, но и упала в большинстве случаев. Некоторые падали эффектно. Для людей, оказавшихся в такой ситуации, дом не только не был инвестицией, , но и стал серьезной обузой.

Связано: что делать после краха фондового рынка

Возможность плоского или падающего рынка жилья больше не может быть сброшена со счетов.Если это произойдет, вам придется жить в своем доме намного дольше, чем вы ожидаете, и вы, вероятно, обнаружите, что не можете ни продать недвижимость, ни взять в долг.

Это совсем не похоже на вложение. И, вероятно, будет лучше, если вы будете думать об этом как о месте проживания, а не как об инвестициях.

По теме: стоит ли покупать «стартовый дом» или подождать?

Так куда мы все это идем? В основном здесь: не думайте о своем доме как об инвестициях — и убедитесь, что вы продолжаете вкладывать деньги в настоящие инвестиции, такие как финансовые активы или недвижимость, приносящая доход от аренды.

А затем расслабьтесь и наслаждайтесь жизнью в своем доме. Это настоящая цель владения одним.

Подробнее:

Рассмотрение вашего основного дома как инвестиции

Владение вашим домом — это мечта, которая может стать реальностью для многих. Мой первый опыт работы с недвижимостью произошел, когда мы с женой почти купили наш первый дом в марте 2007 года. Мы были очень взволнованы в то время, потому что это должен был быть наш первый дом, и мы даже поехали посмотреть другие похожие дома в этом районе. в том же районе в 3 часа ночи.В конце концов мы решили подождать, потому что думали, что спад жилищного строительства станет самым серьезным.

Это оказалось одним из лучших финансовых решений, которые мы приняли в финансовом отношении, поскольку мы, по сути, избежали худшего жилищного спада в истории США. Мы живем в Калифорнии, где цены на жилье стремительно падали, и наше решение отложить покупку этого дома сэкономило нам 200 000 долларов. Тем не менее, мы все еще чувствовали, что что-то упустили, пока ждали, потому что нам не удавалось наслаждаться пространством, которое мы можем назвать своим.Я знаю, что на самом деле мы не владеем нашим домом, пока не выплатим нашу ипотеку, но подписание закрывающих документов, безусловно, приносит чувство собственности, которое никакая квартира не может заменить.

Многие утверждают, что дом является хорошей инвестицией, если вы можете с комфортом позволить себе оплату, а проживание в нем улучшит качество вашей жизни. «Дом — это не только финансовое вложение, но и образ жизни», — можно сказать. И это правда. Мы больше не сдаем в аренду, и прошло много времени с тех пор, как мы проснулись от молодой женщины, кричащей по телефону на бывшего парня, который только что расстался с ней.Поиск места для парковки после долгого дня — тоже проблема прошлого. Хотя расстраиваться из-за нехватки места было совершенно не нужно, я все еще отчетливо помню, как я себя чувствовал после того, как в десятый раз обошел жилой комплекс.

Кто знает, как все эти мелкие неприятности повлияли на меня лично и в финансовом отношении, но стоит ли отсутствие всех этих проблем $ 200 000, сумма, на накопление которой у многих людей уходит целая жизнь? Как насчет 100 000 долларов? 50 000 долларов? Есть ли сумма, которую стоит «потерять» за владение домом?

Считаете ли вы свой основной дом инвестицией? А что, если есть 100% шанс, что стоимость вашего дома вырастет? Означает ли это автоматически, что вы ухватываетесь за возможность, даже если не можете позволить себе оплату дома? Если вся признательность была заплачена за ваш раздутый образ жизни в McMansion в течение пяти лет, стоит ли переезд и необходимость перестраиваться после того, как вы привыкли к раздутому образу жизни, дополнительных стрессов? Смогут ли ваши дети понять?

Tagged as: Housing, Investing

Примечание редактора: Я начал отслеживать свои активы через Personal Capital.Я пока пользуюсь только бесплатным сервисом, и мне больше не нужно входить во все разные учетные записи, чтобы просто узнать цифры. А с одним экраном, на котором отображаются все мои активы, гораздо легче понять, когда мне нужно перебалансировать или где я стою на пути к финансовой независимости.

Они разработали этот довольно изящный анализатор комиссий 401K, который покажет вам, не слишком ли много вы платите, а также инструмент проверки инвестиций, который поможет определить, соответствует ли распределение ваших активов вашему профилю риска.Платформа буквально занимает несколько минут, чтобы зарегистрироваться, и ее можно использовать бесплатно, перейдя по этой ссылке. Тем, кто пытается разбогатеть, стоит обратить внимание на Personal Capital.

Куплю второй первичный дом и сдам свой первый дом

Эта статья о покупке второго основного дома и аренде моего первого дома

Многие трудолюбивые люди планируют уйти на пенсию и переехать в такие штаты, как Флорида и Калифорния.

Однако многим будет сложно получить обе ипотечные кредиты:

• ипотека на существующее имущество и ипотека на имущество, занимаемое их новым владельцем
• Большинство считает, что им необходимо продать свой уже покидающий дом арендатора, чтобы даже получить предварительное разрешение на покупку нового дома.
• В этом блоге мы обсудим покупку второго основного дома без продажи существующих домов и сохранение его в качестве дома для инвестиций
• Существуют различные ипотечные стратегии при покупке второго основного дома

Тема: могу ли я купить второй дом в качестве основного места жительства собственника-арендатора и оставить свой первый дом в качестве дома для сдачи в аренду.

Покупка второго основного дома в другом штате

Покупатели жилья, которые планируют приобрести дом, особенно дом в другом штате, нуждаются и намереваются не продавать свой уходящий дом до тех пор, пока они не закроют свой новый дом, должны убедиться, что они могут обрабатывать обе ипотечные кредиты одновременно.

Вот некоторые из проблем, которые могут возникнуть у людей, которые хотят купить новый дом в другом штате, не продавая существующее имущество:

• Доходы и занятость
• Переводится ли заемщик в другой штат от того же работодателя?
• Уходит ли заемщик на пенсию и планирует купить новый дом в другом штате и больше не работать?

Отношение долга к доходу:

• Будет ли у заемщика достаточный квалифицированный доход, чтобы претендовать на обе ипотечные кредиты?
• Потребуется ли заемщику выручка от продажи имеющейся собственности для оплаты покупки нового дома?

Какой бы ни была потенциальная проблема, существуют ипотечные стратегии, которые можно использовать для заключения сделки.

Покупка программ вторичного первичного жилищного кредита

Существует множество различных типов программ ипотечного кредитования .

• Каждая программа ипотечного кредитования имеет свой собственный набор правил ипотечного кредитования
• Государственные ссуды, такие как FHA, VA, USDA, предназначены только для собственников недвижимости
• Обратные ипотечные кредиты FHA позволяют домовладельцу осуществить рефинансирование ипотечного кредита за счет наличных средств на имущество, занимаемое его владельцем.
• Reverse Mortgages не требует ежемесячных выплат по ипотеке
• Основная сумма и проценты добавляются к остатку ссуды до тех пор, пока домовладельцы не продадут дом или не умрут.
• Fannie Mae и Freddie Mac разрешают финансирование второго дома и инвестиционного жилья с помощью обычных займов

Простое внесение крупного первоначального взноса при покупке нового дома не подходит для государственных и обычных займов:

• Необходимо соответствовать требованиям по доходу и соответствовать требованиям по соотношению долга к доходу
• Заемщикам необходимо предоставить документы, подтверждающие доход и активы, такие как W-2, квитанции о заработной плате и налоговые декларации

Все документы о доходах и налоговые декларации будут проверены в IRS.

Программы ипотечного кредитования без QM

Non-QM Mortgages снова предлагает гибкие условия по ипотечным кредитам.

Покупатели жилья, которые не имеют права на получение традиционных ссуд QM, таких как FHA, VA, USDA и обычные ссуды, теперь могут претендовать на ссуды, не относящиеся к QM.

• Ссуды, не связанные с QM, и субстандартная ипотека возвращено собственнику плюс ссуды на инвестиционную недвижимость
• Ссуды без QM чрезвычайно популярны среди заемщиков, которые ищут альтернативные виды финансирования
• Ссуды без QM могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым требуется креативное финансирование и промежуточный ссуд.
• Покупатели могут приобрести дом, в котором проживает владелец, перед тем, как продать свою выходящую недвижимость, и им потребуется немного времени, чтобы продать выходящий дом
• Отсутствие требований к периоду ожидания после банкротства и обращения взыскания

Программы ссуд по выписке из банка для самозанятых заемщиков:

• Налог на прибыль и подтверждение дохода не требуется

Нет ссуд Doc Fix и Flip Rehab без подтверждения дохода или налоговых деклараций.

Без документов, ссуды на инвестиционную недвижимость и общие кредитные линии без проверки дохода и налоговых деклараций.

Покупка второго основного дома по двум ипотечным кредитам одновременно

Существуют различные типы ипотечных стратегий для покупателей жилья, которые намереваются купить дом новому владельцу до продажи существующего жилья.

Вот несколько идей:

• Наличие оговорки о непредвиденных обстоятельствах при покупке нового дома , когда сделка является хорошей только в том случае, если покупатель дома продает свой уходящий дом
• Непредвиденные обстоятельства при продаже выходящего дома продавцу трудно принять, поскольку нет гарантии, когда выходящее имущество покупателя будет продано
• Если продавец согласится принять это непредвиденное обстоятельство, это будет как мечта
• Проконсультируйтесь с опытным кредитным специалистом
• Покупатели жилья, планирующие выйти на пенсию, должны подумать, какой доход будет использован при покупке их нового дома, до подачи заявления об отставке
• У вас есть пенсия?
• Собирается ли доход по социальному обеспечению?
• Переведется ли покупатель дома в другой штат с компанией, в которой он работает в настоящее время?

Традиционные кредиторы не просто захотят получить квалифицированный доход, но и захотят увидеть вероятность того, что заемщик будет трудоустроен в течение следующих трех лет.

Руководство по ипотеке при покупке второго первичного дома

Покупатели жилья, которые покидают свое жилье, занимаемое основным владельцем, чтобы купить новый дом, занимаемый владельцем, могут использовать потенциальный доход от сдачи в аренду своей уходящей собственности.

Вот правила:

• Домовладельцы, которые владеют не менее 25% капитала в своем уходящем существующем доме, могут использовать 75% потенциального дохода от аренды (цифра будет получена от оценщика дома)
• Они могут использовать его в качестве квалифицированного дохода для получения права на новую ипотеку
• Домовладельцы, покидающие свое основное место жительства для покупки нового дома, не должны рефинансировать уходящую недвижимость и оставаться у своего текущего кредитора

Домовладельцы, покидающие свое основное место жительства для покупки нового дома, которые не имеют 25% -ного капитала, могут выплатить остаток по ссуде вместо рефинансирования, если им необходимо использовать потенциальный доход от аренды для соответствия требованиям.

Ипотечные стратегии при покупке второго дома в другом штате

Покупка новой собственности в качестве второго дома или инвестиционной собственности — еще один вариант для покупателей жилья, которые планируют купить новый дом до продажи уходящего дома.

Вот требования, чтобы претендовать на ипотеку второго дома:

• Fannie Mae и Freddie Mac требуют 10% первоначального взноса для заемщиков, чтобы претендовать на получение второго дома
• 20% первоначальный взнос для инвестиционного жилищного финансирования

Необходимо оплатить частную ипотечную страховку:

• Ипотечное страхование может быть отменено, как только вы доведете стоимость кредита до 80%

Покупатели жилья, которые не соответствуют требованиям из-за более высокого отношения долга к доходу из-за необходимости иметь обе ипотечные кредиты, могут иметь право на получение ссуд на инвестиционную недвижимость:

• Они могут использовать 75% потенциального дохода от аренды, если они могут внести 25% первоначального взноса или 75% ссуды на сумму

Вышеупомянутая концепция аналогична 25% долевого участия в их уходящем основном месте жительства.

Покупка второго основного дома перед продажей существующего жилого дома от собственника

Приведенный выше вариант — хороший вариант, если у вас есть высокооплачиваемая работа, которая дает вам право на покупку нового дома. Текущие процентные ставки по ипотеке для вторых домов почти такие же, как и ставки по ипотечным кредитам, занимаемым основным владельцем.

Покупатели жилья, владеющие домами без ипотеки, могут получить:

• Обратный ипотечный кредит на их основное место жительства и покупку второго дома за наличные
• Сделайте рефинансирование своего дома и купите новый дом на выручку
• Получите кредитную линию собственного капитала

Обратная ипотека

Обратная ипотека предназначена для пожилых домовладельцев, которым исполнилось 62 года и которые имеют долю в своем доме.

• Домовладельцы могут осуществить рефинансирование с выплатой наличных средств с помощью обратной ипотеки и использовать вырученные средства для любых целей, включая покупку нового дома
• Домовладельцы могут использовать выручку от обратной ипотеки для любых целей, которые им нравятся, включая покупку новой собственности

Вот несколько пунктов по обратной ипотеке:

• Обратная ипотека FHA предназначена только для домовладельцев
• Домовладельцы могут получить единовременную выплату из поступлений от обратной ипотеки
• Или им может потребоваться кредитная линия или ежемесячные платежи до конца своей жизни
• Обратная ипотека может быть дорогим вариантом
• Это потому, что есть много авансовых затрат и затрат на закрытие с обратной ипотекой

При получении обратной ипотеки у заемщиков отсутствует ипотечный платеж:

• Единственными расходами будут налоги на недвижимость и страхование домовладельцев

Заемщикам не нужно вносить ипотечные платежи:

• Это связано с тем, что ежемесячные платежи по ипотеке добавляются к остатку ссуды
• Нет ограничений на обратную ипотеку, в которых говорится, что заемщик не может купить второй дом на выручку от обратной ипотеки
• Эта стратегия будет хорошим вариантом для домовладельцев, имеющих долю в своем существующем доме, чтобы сохранить его в качестве основного места жительства и приобрести новый дом на выручку от их обратной выплаты по ипотеке

После покупки нового дома заемщик может оставить себе оба дома:

• Или, когда они продают существующую недвижимость с помощью обратной ипотечной ссуды, они могут погасить обратную ипотеку за счет выручки от продажи

В целом, существуют различные ипотечные стратегии для финансирования покупки нового дома до продажи существующего жилья.