Оформить дом в собственность цена: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Оформить дом в собственность, жилой или дачный

Все услуги / Оформить дом в собственность, жилой или дачный

 

Оформляем в собственность жилые и садовые дома.

 

Работаем по г. Казани и по пригороду Казани (Пестречинскому, Высокогорскому, Лаишевскому, Зеленодольскому, Верхне-Услонскому району)

 

Телефон:
8(843) 253-83-54
сот., whatsapp:
8-903-388-83-54 
Адрес: г. Казань, проспект Ямашева, 87А (предварительно просьба позвонить, Ильгиз), «Перспектива»

 

Зарегистрировать жилой и дачный дом, быстро и удобно доверившись профессионалам.

 

1. Оформляем дома в собственность жилые, дачные. Готовим технический паспорт, технический план, регистрируем право собственности в Росреестре. Проводим согласование оформление дома с «Сетевой компанией», «Горгаз», «Комитетом по водным ресурсам», «Авиационным заводом», «Вертолетным заводом» при необходимости.

 

2. Оформляем бани, хозблоки, вспомогательные строения на участке, готовим технический план и регистрируем право собственности.

 

3. Уведомление о начале и завершении строительства. Разрешение на строительство. Готовим необходимые документы в Управлении архитектуры, получаем уведомление начале и завершении строительства (разрешение на строительство), для оформления ИЖС требуется получение уведомлений о соответствии параметров при начале и завершении строительства.

 

4. Готовим документы для подключения газа.

 

Документы, которые необходимо при себе иметь:

 

1. Свидетельство или выписку из ЕГРН на земельный участок (договор аренды земельного участка, если земельный участок в аренде).

 

2. Свидетельство или выписку из ЕГРН на дом при реконструкции дома.

 

3. Разрешение на строительство или уведомление о соответствии при наличии.

 

Рекомендации перед строительством дома:

 

Управление градостроительных разрешений и Управление Архитектуры строго придерживаются и проверяют предельно допустимые параметры, а именно отступы от границ земельного участка до жилого дома, так же на земельном участке могут быть охранные зоны, о которых вы не знаете, например сетевой компании, газораспределительных сетей, охраны водных ресурсов, поэтому перед строительством дома необходимо учитывать все параметры.

 

Позвоните нам и запишитесь на консультацию, каждый объект недвижимости индивидуален в оформлении, на основании ваших данных, документов, кадастровых данных, дадим рекомендации по строительству дома и оформим дом в собственность после строительства.

Все консультации — бесплатно;

Выезд на объект — бесплатно;

Звоните — всегда на связи!

Владельцу земельного участка, который построил на нем дом или коттедж, рано или поздно придется столкнуться с необходимостью регистрации собственности на жилое строение.

В деле оформления регистрации права на дом, прежде всего, нужно учитывать, какое разрешенное использование у земельного участка, на котором он был возведен.

Земли, предназначенные для организации личного подсобного хозяйства, (ЛПХ) могут быть использованы для строительства жилых и бытовых строений, только если они находятся в черте поселений. Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, (ИЖС) имеют более широкий круг возможностей по использованию (но для регистрации права собственности требуется получение разрешения на строительство). В доме, возведенном на таком участке, можно оформить не только регистрацию, но и ПМЖ, а также получить прописку.

Что потребуется для оформления регистрации права на жилое здание?

Если Вы приняли решение получить право собственности на дом, документы вам лучше начать собирать заранее, процедура продлится не одну неделю, а может быть, и месяц. Другой способ – обратиться к специалистам, которые подготовят весь необходимый пакет профессионально и без дополнительных проволочек.

Необходимые документы:

• разрешение на строительство обязательно если участок предоставлен под ИЖС, так же если участок куплен или получен до 2005 года, то разрешение не требуется;
• технический план в электронном виде и на бумажном носителе;
• кадастровый паспорт;
• кадастровые выписки на землю форма КВ1-КВ6
• заявление;
• оплата гос. пошлины и т.д.

Помните, что до 01.03.2015 г. Вы можете воспользоваться упрощенным порядком оформления в собственность дома, без предоставления акта ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию..

Как оформить дом в собственность в Московской области проще и быстрее?

Многие из нас, хоть раз столкнувшись с работой государственных учреждений, знают, сколько сил и времени нужно потратить, чтобы получить желаемый документ. Особенно сложно решаются вопросы, связанные с недвижимостью – сбор и рассмотрение всех документов может занять несколько месяцев.

Юридическая фирма по оформлению недвижимости «House Country» может решить для вас все вопросы, связанные с регистрацией права собственности, займется оформлением, составлением и юридической экспертизой всех документов. При необходимости мы можем участвовать от вашего лица в разбирательствах по делам о рассмотрении уже возникших спорных ситуаций, берем на себя полное юридическое сопровождение сделки — звоните.

Сколько стоит регистрация прав на недвижимость

№	Наименование товаров (работы, услуги)	Цена без учета НДС*, тенге
1	За регистрацию возникновения прав собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов):
1)	на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), хозяйственные постройки	1 073,7
2)	на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение	17 178,6
3)	на гаражи	1 073,7
4)	на имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения), включающие:
—	один объект	21 473,2
—	от двух до пяти отдельно стоящих объектов	32 209,8
—	от шести до десяти отдельно стоящих объектов	42 946,4
—	свыше десяти отдельно стоящих объектов	53 683,0
2	Для субъектов малого предпринимательства:
—	за регистрацию возникновения права собственности, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов) на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения)	2 147,3
3	За регистрацию права собственности, землепользования, иных прав (обременений прав) на земельный участок	1 073,7
4	За регистрацию сервитута (независимо от объектов)	1 073,7
5	За регистрацию объекта кондоминиума	2 147,3
6	За регистрацию выдачи ипотечного свидетельства и его последующей передачи другим владельцам	536,8
7	За регистрацию изменений данных правообладателя, идентификационной характеристики объекта недвижимости	536,8
8	За регистрацию прекращения права на недвижимость в связи с гибелью (повреждением) недвижимого имущества или отказом от прав на него и в иных случаях, не связанных с переходом права	536,8
9	За регистрацию прекращения обременения, не связанного с переходом права третьему лицу, в том числе за регистрацию прекращения ипотеки недвижимого имущества	536,8
10	За регистрацию уступки права требования по договору банковского займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой	536,8
11	За регистрацию изменения права или обременения права в результате изменения условия договора, являющегося основанием возникновения права (обременения права) или иных юридических фактов	536,8
12	За регистрацию иных прав на недвижимое имущество, а также обременений прав на недвижимое имущество	1 073,7
13	За регистрацию юридических притязаний	536,8
14	За регистрацию обременения права на недвижимое имущество, налагаемого (производимого) государственным органом в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан	0,0
15	За регистрацию прав на недвижимое имущество, отнесенное к государственной собственности, для уполномоченного государственного органа, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения республиканской собственностью, и его территориальных органов	0,0
16	За систематическую регистрацию ранее возникших прав (обременений прав) на недвижимое имущество	0,0
17	За регистрацию изменений идентификационных характеристик недвижимого имущества на основании решений государственных органов, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и сооружений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан	0,0
18	За выдачу дубликата правоустанавливающего документа на недвижимое имущество	536,8

Что такое «запись» при закрытии покупки дома?

В этой статье:

Когда вы покупаете дом, сделка является публичной.

1. Запись означает регистрацию вашего документа и / или ипотечного кредита в вашем округе.
2. Документ имеет отметку о дате и времени и может быть загружен на веб-сайт для общественности.
3. Вы оплачиваете регистрацию при закрытии, когда вы подписываете свои окончательные документы

Несоблюдение правил записи этих документов может привести к проблемам.К ним относятся споры о праве собственности. Это может затруднить получение ипотеки. Юридические и финансовые результаты могут быть серьезными.

Вот почему ваш кредитор не даст вам разрешения на получение ключей от вашего нового дома до завершения записи. Да, ваше окружное бюро записи актов гражданского состояния может задержать дату вашего заселения, не сделав запись вовремя.

Подтвердите новую ставку (8 октября 2021 г.)

Что такое регистрация недвижимости

«Запись — это просто процесс внесения актов и других документов о недвижимости в публичный архив вашего округа», — говорит адвокат Эндрю Магуайр.

Обратите внимание, что можно записать более 100 типов документов. К ним относятся документы, относящиеся к сделкам, ипотеке, потере права выкупа, лицензиям, сервитутам, декларациям о подразделениях и сборам. Плата за регистрацию зависит от характера и объема документов.

Адвокат и риэлтор

Брайан Свон говорит, что ваша титульная компания или адвокат доставят все записываемые документы в офис регистратора в вашем округе. Там регистратор документов, клерк округа или другое должностное лицо возьмет на себя задачи записи.

Сколько стоит плата за регистрацию?

По данным Home Buying Institute, в среднем по стране плата за регистрацию составляет 125 долларов. Но они могут варьироваться от нуля на Аляске до процентов от стоимости жилья, которые могут увеличить затраты до тысяч. Кроме того, в некоторых штатах налоги на передачу недвижимости сочетаются с сборами за регистрацию, а в других сборы разделяются.

Приведенная ниже таблица взята из Национальной конференции законодательных собраний штатов и содержит подробные сведения о том, как штатом взимаются налоги на трансферт и сборы за регистрацию.

Штат	Описание налога	Ставка
Алабама	Сделки: 0,50 долл. США / 500 долл. США Ипотека: 0,15 $ / 100 $	0,1% 0,15%
Аляска	Нет	Нет
Аризона	Комиссия за передачу квартиры: 2 доллара.00	Фиксированная ставка
Арканзас	Государственный налог на передачу собственности: 3,30 доллара США / 1000 долларов США (состоит из двух частей: налог на передачу недвижимости — 1,10 доллара США плюс дополнительный налог, который в настоящее время составляет 2,20 доллара США)	0,33%
Калифорния	Местный дополнительный налог на передачу прав 0,55 долл. США / 500 долл. США. Города в пределах округа, где применяется налог на передачу собственности, могут иметь ставку налога, которая составляет половину ставки округа, 0,275 долл. США / 500 долл. США, и городской налог может применяться в качестве кредита в счет налога округа. Комиссия за регистрацию инструментов недвижимости: до 10 $	0,11% 0,055%
Колорадо	Налог на перевод: 0,01 долл. США / 100 долл. США TABOR запрещает новые или повышенные ставки местного трансфертного налога, которые не существовали до 14 января 1993 года. Ставки местных налогов, которые взимали налоги до TABOR, варьируются от 1% до 4%.	0,01% 1% — 4%
Коннектикут	Государственный налог на передачу прав собственности обычно составляет 1%; однако вместо этой ставки он выглядит следующим образом: 0.75% или 1,25% в зависимости от ценности и использования. Ставка 0,75% применяется к неулучшенной земле, собственности до 800 тысяч долларов, а также к собственности с просрочкой по ипотеке более 6 месяцев. Ставка 1,25% применяется к нежилой собственности, кроме неулучшенной земли и собственности стоимостью более 800 тысяч долларов. Муниципальная часть налога на передачу: 0,25% Любое целевое инвестиционное сообщество / муниципалитет с квалифицированным производственным предприятием может взимать дополнительный налог в размере до 0,25%.	0,75% — 1.25% 0,25%
Делавэр	Государственный налог: налог в размере 3% от стоимости собственности, если также не существует местного налога на передачу собственности; тогда максимальная ставка составляет 2,5%. Местный налог: до 1,5%	2,5% — 3% 0% — 1,5%
Округ Колумбия	Налог на регистрацию документов: 1,45% или 1,1% для ценностей до 400 000 долларов США; пониженная ставка регистрационного налога для впервые покупателя жилья: 0,725% Налог на передачу права собственности: 1. 45% или 1,1% для ценностей до 400 000 долларов США.	0,725% — 1,45% 1,1% или 1,45%
Флорида	Ставка налога на трансферт штата: 0,70 долл. США / 100 долл. США, если округ не взимает дополнительный местный дополнительный налог на документальную печать, тогда ставка штата будет составлять 0,60 долл. США / 100 долларов в округе. Дополнительный окружной документарный подоходный налог: до 0,45 долл. США / 100 долл. США Налог на ипотеку: 0,35 долл. США / 100 долл. США Государственная единовременная ставка нематериального налога составляет 2 доллара США / 1000 долларов США	0.7% или 0,6% 0,45% 0,35% 0,2%
Грузия	Государственный налог на трансферт: 1 доллар США за первые 1000 долларов США и 0,10 доллара США за каждые дополнительные 100 долларов США. Нематериальный регистрационный налог: 1,50 долл. США / 500 долл. США. Максимальная сумма нематериального налога на регистрацию, подлежащего уплате в отношении любой отдельной ноты, составляет 25 000 долларов США.	0,1% на первую 1000 долларов США; 0,1% за каждые дополнительные 100 долларов США 0,3%
Гавайи	Государственный налог на переезд: $ 0.10/100 долларов США на недвижимость стоимостью менее 600 000 долларов США 0,20 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 600 000 долл. США, но менее 1 млн долл. США 0,30 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 1 до 2 млн долл. США 0,50 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 2 млн долл. США, но менее 4 млн долл. США 0,70 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 4 млн долл. США, но менее 6 млн долл. США 0,90 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 6 млн долл. США, но менее 10 млн долл. США 1,00 долл. США / 100 долл. США на недвижимость стоимостью ≥ 10 млн долл. США Для квартир и домов на одну семью, где покупатель не имеет права на освобождение домовладельца округа, налог, взимаемый с каждой сделки: $ 0.15/100 долларов США на недвижимость стоимостью менее 600 000 долларов США 0,25 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 600 000 долл. США до 1 млн долл. США 0,40 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 1 до 2 млн долл. США 0,60 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 2 млн долл. США, но менее 4 млн долл. США 0,85 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 4 млн долл. США, но менее 6 млн долл. США 1,10 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 6 млн долл. США, но менее 10 млн долл. США 1,25 долл. США / 100 долл. США на недвижимость стоимостью ≥ 10 млн долл. США	0.1% — 1% 0,15% — 1,25%
Айдахо	Нет	Н / Д
Иллинойс	Налог штата на передачу недвижимости: 0,50 долл. США / 500 долл. США Налог на передачу недвижимости округа (необязательно): 0,25 доллара США / 500 долларов США Самоуправляемые муниципалитеты с населением более 1 млн. Человек могут взимать дополнительный налог на трансферт в размере до 1,50 долл. США / 500 долл. США	0,1% 0,05% 0,3%
Индиана	Нет	Нет
Айова	Налог штата на передачу недвижимости: 0 долларов США.80/500 долларов США	0,16%
Канзас	Налог на регистрацию ипотеки: 0,1%	0,1%
Кентукки	Налог на перевод: 0,50 долларов США / 500 долларов США	0,1%
Луизиана	Нет	Нет
Мэн	Налог на перевод: 2,20 доллара / 500 долларов	0,44%
Мэриленд	Налог штата на трансферт: 0. 5%, или 0,25% для впервые покупающих Округа могут взимать местный налог на передачу имущества по ставке до 0,5% Ставка регистрационного налога штата: 0,55 доллара для собственности, которая находится в 2 или более округах и является обеспечением корпоративной облигации государственной компании. Ставки регистрационного налога округа различаются. Налог на передачу земель сельскохозяйственного назначения: 20 акров сельскохозяйственных земель или более: 5% Менее 20 акров сельскохозяйственных земель для использования в сельском хозяйстве или неулучшенных сельскохозяйственных земель: 4% Менее 20 акров сельскохозяйственных земель, оцениваемых как улучшенные сельскохозяйственные земли или сельскохозяйственные земли с улучшенными участками: 3%	0.25% — 0,5% 0% — 0,5% 3% — 5%
Массачусетс	Налог на перевод: 2,00 доллара плюс 14% дополнительный налог (итого = 2,28 доллара) / 500 долларов Только округ Барнстейбл снизил базовую ставку акцизного налога штата, доведя ее ставку до: 1,50 доллара плюс 14% подоходный налог (всего 1,71 доллара) / 500 долларов	0,456% 0,342%
Мичиган	Налог штата на передачу недвижимости: 3,75 долл. США / 500 долл. США Налог на передачу недвижимости округа: $ 0.55 — 0,75 долл. США / 500 долл. США в зависимости от +/- 2 млн населения округа.	0,75% 0,11% — 0,15%
Миннесота	Налог на оформление сделки: 1,65 долл. США / 500 долл. США Налог в ипотечный реестр 0,23 долл. США / 100 долл. США Комиссия за транзакцию в размере 5 долларов США за регистрацию любого документа или ипотеки для столичных округов.	0,33% 0,23%
Миссисипи	Нет	Н / Д
Миссури	Нет	Н / Д
Монтана	Нет
Небраска	Ставка гербового сбора: 2 доллара.25/1000 долларов США	0,225%
Невада	Налог штата на трансферт: 1,30 долларов США / 500 долларов США Налог на передачу округа: 0,65 долл. США / 500 долл. США до 700 000 жителей округа 1,25 долл. США / 500 долл. США свыше 700 000 жителей округа Округа с населением менее 700 000 могут взимать дополнительный налог на трансферт в размере до 0,05 долл. США / 500 долл. США.	0,26% 0,13% 0,25% 0,01%
Нью-Гэмпшир	Налог на перевод: $ 0.75/100 долл. США Оплачивается покупателем и продавцом, общая ставка 1,5% Минимальный налог в размере 20 долларов США на переводы на сумму 4000 долларов США или менее, как для покупателя, так и для продавца, составляет 40 долларов США. Комиссия за регистрацию: 25 долларов США	1,5%
Нью-Джерси	Нью-Джерси взимает несколько комиссий за передачу недвижимости: Госпошлина 1,25 $ / 500 $ Сбор округа 0,50 долл. США / 500 долл. США Дополнительный сбор в размере 0,75 долл. США / 500 долл. США для сделок на сумму более 150 000 долл. США Комиссия общего назначения, варьирующаяся от 0 долларов США.90- 2,15 долл. США / 500 долл. США для сделок на сумму более 350 000 долл. США Дополнительная плата, которая варьируется от 0,25 до 1,40 долл. США / 500 долл. США, в зависимости от суммы сделки. Комиссия получателя гранта при продажах на сумму более 1 миллиона долларов США составляет 1% от всей цены. Льготные тарифы доступны для продавцов жилья с низким и средним доходом, которые являются пожилыми гражданами, слепыми или инвалидами. Ставки варьируются от 0,50 до 3,40 долларов США / 500 долларов США	1. 0,25% 2. 0,1% 3. 0,15% 4. 0,18% — 0.43% 5. 0,05% — 0,28% 6. 1% 0,1% — 0,68%
Нью-Мексико	Отсутствует	Нет данных
Нью-Йорк	Налог на передачу недвижимости: 2,00 доллара США / 500 долларов США; дополнительный 1% взимается с переводов на сумму более 1 миллиона долларов, а в некоторых округах могут взиматься дополнительные сборы. Налог на передачу недвижимости в городе Нью-Йорк: от 1% до 2,625% в зависимости от стоимости дома +/- $ 500 000 и типа собственности. Налог на регистрацию ипотеки: Базовый налог в размере 0 долларов США.50/100 долл. США Специальный дополнительный налог 0,25 $ / 100 $ Дополнительный налог: 0,25 долл. США / 100 долл. США для округов за пределами Столичного пригородного транспортного округа и 0,30 долл. США / 100 долл. США для округов в его пределах. Налог города Нью-Йорка за регистрацию ипотеки: 1,00–1,75 долл. США / 100 долл. США в зависимости от стоимости дома +/- 500 000 долл. США и типа собственности. Существует множество других местных дополнительных налогов, ставки которых зависят от местности.	0,4% или 1,4% свыше 1 миллиона долларов США, возможно, больше в зависимости от округа. 1% — 2,625% 0,5% 0,25% 0,25% или 0,30% 1% — 1,75%
Северная Каролина	Акцизный налог штата: 1,00 долл. США / 500 долл. США Семь округов (Камден, Чован, Карритак, Дэр, Паскуотанк, Перкуиманс и Вашингтон) могут взимать дополнительный местный акцизный налог на недвижимость до максимальной суммы 1,00 долл. США / 100 долл. США.	0,2% 0% — 1%
Северная Дакота	Нет	Н / Д
Огайо	Плата за передачу недвижимости: 1 доллар США.00/1000 $ Округа имеют возможность взимать 0,30 долл. США / 100 долл. США Аудиторы округа должны взимать плату в размере 0,50 доллара США за каждую передачу земли или участка.	0,1% 0% — 0,3%
Оклахома	Налог за гербовый сбор: 0,75 долл. США / 500 долл. США Налог за регистрацию ипотеки: 0,02–0,10 долл. США / 100 долл. США в зависимости от срока ипотеки.	0,15% 0,02% — 0,1%
Орегон	Населенным пунктам запрещено взимать какие-либо сборы или сборы за передачу права собственности, если это не будет сделано до 31 марта 1997 года. Только в округе Вашингтон действует налог на передачу недвижимости до истечения крайнего срока, который составляет 1,00 долл. США / 1000 долл. США, если стоимость превышает 13 999 долл. США.	0,1% — только округ Вашингтон
Пенсильвания	Налог за документальную печать: 1% Муниципалитеты и школьные округа могут взимать местный налог на передачу недвижимости до 1%.	1%
Род-Айленд	Налог на передачу недвижимости: 2,30 долл. США / 500 долл. США	0.46%
Южная Каролина	Комиссия за регистрацию акта 1,85 долл. США / 500 долл. США (1,30 доллара США, округ 0,55 доллара США) Местные сборы за перевод недвижимости запрещены, за исключением тех, которые действовали до 1 января 1991 года.	0,37%
Южная Дакота	0,50 долл. США / 500 долл. США	0,1%
Теннесси	Налог на перевод: 0,37 доллара США / 100 долларов США. Налог на ипотеку: 0,115 долл. США / 100 долл. США Для любого инструмента, для которого требуется квитанция округа о налоге на передачу собственности или ипотечном налоге, округ взимает 1 доллар.00 гонорар.	0,37% 0,12%
Техас	Нет	Н / Д
Юта	Нет	Н / Д
Вермонт	Налог на передачу собственности: 1,25% или 0,5% Ставка налога составляет 0,5% на первые 100 000 долларов США и 1,25% на сумму свыше 100 000 долларов США. На дом, финансируемый с помощью ипотечного кредита на покупку денег совместно с VT Housing and Conservation Trust Fund, VT Housing Finance Agency или Министерством СШАсельского хозяйства и развития сельских районов — нет налога на первые 110 000 долларов США и 1,25% на любую сумму выше. Комиссия за возврат при передаче собственности: 10 долларов США Доплата за чистую воду: 0,2%, однако на некоторые виды трансфера действуют специальные ставки. Налог на прирост капитала, взимаемый с продажи земли, в зависимости от срока владения.	0,5% -1,25%
Вирджиния	Государственный регистрационный налог: 0,25 доллара США / 100 долларов США менее 10 миллионов долларов США Для сумм, превышающих 10 миллионов долларов США, ставки: 0 руб.22/100 долл. США от 10 до 20 млн долл. США 0,19 долл. США / 100 долл. США 20–30 млн долл. США 0,16 долл. США / 100 долл. США 30–40 млн долл. США 0,13 долл. США / 100 долл. США на сумму свыше 40 млн долл. США Налог на регистрацию выпуска: $ 0,50 Налог с лица, предоставившего право: 0,50 долл. США / 500 долл. США, когда уплаченное вознаграждение или сумма процентов, в зависимости от того, что больше, превышает 100 долл. США. Дополнительный местный регистрационный налог, равный одной трети государственного регистрационного налога. Региональный сбор за устранение перегрузки: 0,15 долл. США / 100 долл. США Пошлина за регистрацию государственного акта: $ 20	0.25% до 10 миллионов долларов; 0,13–0,22% свыше 10 млн долл. США, зависит от цены 0,1% 0,15%
Вашингтон	Акцизный налог на недвижимость: 1,28% плюс местный дополнительный налог, который не может превышать 0,25% от 1% от продажной цены. Доплата за жилье и помощь для бездомных (запись документов): Доплата в размере 40 долларов США за каждый документ, зарегистрированный до 30 июня 2019 г. Исключает уступки или замену ранее зарегистрированных доверительных отношений.	1,28%
Западная Вирджиния	Налог на передачу: 1,65 долл. США / 500 долл. США (1,10 долл. США, округ 0,55 долл. США). Округ может взимать дополнительный акцизный налог в размере до 1,65 долл. США. Округ, в котором действует программа защиты сельскохозяйственных земель, имеет возможность взимать дополнительный окружной акцизный налог в размере до 1,10 долл. США / 500 долл. США. Фиксированная плата за запись: 20 долларов.	0,33%
Висконсин	Налог на трансферт 0,30 долл. США / 100 долл. США	0,3%
Вайоминг	Нет	Нет данных
Источники: NCSL.Линкольнский институт земельной политики, сборы за передачу недвижимости. Bloomberg BNA Навигатор государственного акцизного налога, Передача недвижимого и другого имущества. Информация собрана в 2017 году. Пожалуйста, свяжитесь с [email protected] для получения дополнительной информации.

Почему запись важна

При записи эти документы образуют цепочку титулов. Эта цепочка связана с вашей собственностью. И это помогает проверить историю владения. Общественность может получить доступ к этим записям, чтобы узнать, кому принадлежит ваша собственность.Это помогает предотвратить мошенничество, такое как «те люди» из Craigslist, которые пытаются продать собственность, которой они даже не владеют.

Прокурор Элизабет А. Уитмен считает, что эта запись очень важна.

«Важно, чтобы юридические документы, влияющие на право собственности, регистрировались. Он информирует общественность о притязаниях на права на недвижимость. Без регистрации покупатель не может быть обязан удовлетворять эти требования », — говорит она. «Это также создает официальную запись о праве собственности. Таким образом, не страшно, например, если владелец потеряет свой первоначальный документ.”

Имейте в виду, что у записи недвижимого имущества есть компромиссы. Это обеспечивает большую правовую защиту владельцев.

«Но он также делает вашу информацию общедоступной, к которой может получить доступ любой», — говорит Свон. Например, о наложении налогового залога на ваш дом могут все видеть.

Какая запись защищает вас от

Магуайр отмечает, что отказ от записи дела может привести к плохим результатам.

«Это может лишить вас возможности получить страховку титула или занять деньги у кредитора.И это может вызвать сомнения в законности вашего права собственности на недвижимость », — говорит он.

Последний сценарий вызывает наибольшее беспокойство.

Компании по страхованию титула: Требуется ли страхование титула?

«Что, если продавец вашего дома передаст документ вам и другому покупателю? Теперь у вас есть два разных покупателя, претендующих на одну и ту же недвижимость », — говорит Свон. «Предположим, вы никогда не записывали дело. И скажем, второй покупатель никогда не знал, что у вас тоже есть дело. У второго покупателя больше шансов получить право собственности в большинстве юрисдикций.”

Хорошие новости? Ваш кредитор требует, чтобы вы приобрели страховку титула. Это защитит вас в случае возникновения дефекта правового титула, залогового права или требования о праве собственности до или после покупки дома.

«Если есть дефект правового титула, титульная компания должна исправить это или выплатить вам компенсацию», — говорит Уитман. «Но даже при страховании правового титула для вас по-прежнему важно обращать внимание на свои записи о недвижимости».

Правила записи

Уитмен говорит, что в каждом штате свои правила записи.Плата за запись варьируется в зависимости от округа. Однако обычно они составляют очень небольшую часть общих затрат на покупку или рефинансирование недвижимости.

«Многие государства единообразно требуют нотариального заверения документов. Некоторым также требуются один или два свидетеля », — говорит она. «Большинство штатов требует, чтобы поверенный, составляющий зарегистрированный документ, был назван в этом документе. В некоторых штатах требуется, чтобы в акте был указан номер налоговой посылки на недвижимость ».

Подготовка к закрытию недвижимости

Когда вы выплачиваете ипотечный кредит, от кредитора может потребоваться, а может и не потребоваться регистрировать освобождение от залога.А иногда просто не обращают на это внимания. Вы должны быть уверены, что он будет освобожден на случай, если вы захотите взять взаймы или продать свой дом в будущем.

Разбор мелкого шрифта

Обратите внимание, что регистрация недвижимого имущества на самом деле не подтверждает ваше право собственности. Вместо этого он помогает разрешать споры между сторонами с конкурирующими претензиями на вашу собственность.

«Некоторые люди считают, что они получают права собственности, когда их документ становится публичным. Но это неправильно », — говорит Свон.«В большинстве случаев наличие акта подтверждает право собственности». Запись акта информирует общественность о том, что вы владеете недвижимостью.

Страхование права собственности на ипотеку: объяснение на простом английском языке

Помните: регистрация документов о недвижимости устанавливает цепочку прав собственности. Он также предупреждает других о том, что могут быть другие претензии к вашему титулу — например, судебный процесс, залоговое удержание от неоплачиваемого подрядчика, налоговое удержание от правительства или сервитут, позволяющий другим использовать собственность.

«Допустим, вы и другая сторона пытаетесь претендовать на право собственности на вашу собственность. Суд может проверить, как каждая из сторон вписывается в эту цепочку правового титула. Он будет проверять записи о праве собственности на основе действительных зарегистрированных документов », — говорит Магуайр.

Если есть вопросы, связанные с титулом, которые необходимо решить, чтобы окончательно установить свои права, вы можете подать в суд, чтобы «замять» титул. Это означает решение этих проблем и установление в суде ваших прав как собственника и отклонение других требований.

Подтвердите новую ставку (8 октября 2021 г.)

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. В качестве обеспечения ссуды можно использовать только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотечный реестр. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов. Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот период превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога.Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.

После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части, чтобы преобразовать неотделенный земельный участок в новую собственность. Процедура пареллинга запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.Мы отправим счет-фактуру после подтверждения права собственности.

Время обработки

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает примерно 4–6 месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не является обязательным подавать заявление на проформу регистрации правового титула, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на проформу регистрации правового титула как минимум в следующих случаях:

• Когда имущество умершего человека хочет продать имущество, принадлежащее умершему.При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости последующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить к заявлению о регистрации права собственности.
• Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

   Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другую передачу собственности и, например, на распределение недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки.Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

• оригинал договора о разделе имущества супругов
• возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
• оригинал акта распределения наследства, вкл. доверенность
• возможных завещаний и завещаний

Обмен

• квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
• оригинал, последний будет

Соглашение о разделе

• возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего

Покупка

• квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1. 11.2019.
• квитанция об оплате покупной цены
• впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019

Зарегистрировать право собственности на квартиру собственника

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в NLS, когда список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой собственности. В результате текущее право собственности указывается в бумажном сертификате акций или в электронной регистрации в Информационной системе жилой и коммерческой собственности NLS.Мы взимаем регистрационный сбор за регистрацию права собственности на каждого собственника квартиры.

Время обработки

Оформление права собственности занимает 3 месяца.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, выполните следующие действия:

1. Обратитесь к управляющему зданием или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, перенесен ли список акций жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
2. Заполните заявление (на финском языке), чтобы зарегистрировать право собственности на вашу квартиру.
3. Приобретите любые другие вложения.
4. Отправьте приложение и вложения к нему по почте или электронной почте или принесите их в центр обслуживания клиентов. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu.

• Если право собственности указано в бумажном сертификате акций , приложите оригинал сертификата к своему заявлению.NLS аннулирует бумажный сертификат одновременно с регистрацией вашего права собственности. Если ваш сертификат акций хранится в вашем банке, вы можете разрешить своему банку зарегистрировать ваше право собственности от вашего имени. Примечание. Это также применимо, если вы в исключительных случаях используете временный сертификат вместо бумажного сертификата акций.
  
• Если право собственности указано в электронной регистрации права собственности , приложите к своей заявке согласие передающей стороны.Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS (доступно в течение 2021 года).

Право собственности должно быть зарегистрировано в следующих случаях

• Текущий владелец хочет зарегистрировать свое право собственности в электронной системе и аннулировать свой бумажный сертификат акций. Владелец должен зарегистрировать свое право собственности в течение десяти лет после того, как жилищная компания передала свой список акций в Информационную систему жилой и коммерческой собственности.
  
• Собственник квартиры сменил собственника после передачи списка акций, и право собственности указано в бумажном сертификате акций.В этом случае новый владелец должен подать заявку на регистрацию своего права собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта. Если квартира новая или передача права собственности освобождена от налога на передачу права собственности, необходимо подать заявление на регистрацию в течение двух месяцев после передачи права собственности.
  
• Собственник квартиры сменил собственника и имеет электронную регистрацию права собственности. В этом случае новый собственник должен подать заявку на регистрацию своего права собственности.
• Право собственности может быть передано, например, путем продажи, дарения, раздела или наследования.

• В жилищной компании внесены изменения в устав, в результате которых изменились группы акций.

  Например, поправка к уставу изменяет группы долей во время ремонта и расширения, при изменении нумерации долей или при объединении или разделении квартир. Примечание. Если путем внесения поправок в устав формируются совершенно новые группы акций, жилищная компания должна сообщить сведения о собственности в Информационную систему жилой и коммерческой собственности. Если группы акций прекращаются путем внесения поправок в устав и вводятся новые группы акций вместо них, акционер должен подать заявку на регистрацию своей собственности на заменяющие группы акций.

  Подробнее о ситуациях, связанных с изменением групп акций, читайте на веб-сайте Финского бюро патентов и регистрации

Владелец квартиры внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.После этого владелец отображается в распечатке квартир собственника.

Новый владелец будет добавлен в список акций после того, как NLS получит подтверждение уплаты налога на передачу собственности. Информация об уплате налога или освобождении впервые покупателя жилья от перевода налога автоматически переводится из налоговой администрации в NLS.

См. Инструкции по оплате трансфертного налога.

Откуда вы можете проверить, внесен ли список акций вашей жилищной компании в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости?

Вы можете связаться со своим управляющим зданием или со службой поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли список акций вашей жилищной компании перенесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. Каждая жилищная компания должна передать свой список акций в период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2023 года и уведомить своих акционеров о передаче. После этого списки акций жилищных компаний будут вести NLS.

Если ваша жилищная компания еще не передала свой список акций, вы, как и раньше, должны уведомить управляющего зданием и налоговую администрацию.

Уточнение права собственности

Стороны нераспределенного наследственного имущества могут совместно подать заявление о регистрации права собственности на квартиру собственника, принадлежащую наследственному имуществу.Подача заявления о разъяснении права собственности не является обязательной, но упрощает дальнейшие меры. К заявлению приложите акт описи имущества, выписку о семейных отношениях и завещание.

Разъяснение права собственности следует подавать, например, в случае, когда умерший владелец хочет продать квартиру умершего владельца. В этом случае для оформления права собственности покупателю не нужно предоставлять акт описи недвижимого имущества и выписку о семейных отношениях.

Необходимые вложения

Необходимые вложения зависят от типа перевода. Вложения могут быть доставлены в виде копий, кроме бумажных сертификатов акций и временных сертификатов, которые всегда должны доставляться в виде оригиналов.

Когда сертификат акции становится недействительным в связи с регистрацией права собственности, заявление должно быть подписано всеми владельцами или они должны предоставить доверенность.

Наиболее типичные насадки перечислены ниже.

Продажа

• Сертификат на бумажную акцию / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны

Подарок

• Сертификат на бумажную акцию / временный сертификат в качестве оригиналов или согласие передающей стороны

Раздел или передача имущества

• Договор о разделении или распределении
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат
• Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях
• Возможное завещание

Завещание

• Уилл
• Подтверждение получения информации о завещании или одобрении от сторон наследства
• Возможное объявление обязательных акций и учет размещения обязательных акций
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат в виде оригиналов
• Акт описи имущества и выписка о семейных отношениях

Соглашение о разделе

• Соглашение о разделе
• Возможный бумажный сертификат акций / временный сертификат

Поправка к уставу, которая ведет к изменению групп акций

• Отчет жилищной компании о формировании новых групп акций и прекращении действия старых. Отчет жилищной компании должен охватывать все изменения, произошедшие в результате внесения поправок в устав. Отчет может быть, например, протоколом собрания акционеров жилищной компании, на котором было внесено изменение в устав.
• Бумажный сертификат акций / временный сертификат в качестве оригиналов, если право собственности на группу акций, которое было прекращено после внесения поправок в устав, было основано на бумажном сертификате акций.
• Заявление / согласие залогодержателя и стороны, защищенной ограничениями, если имелись какие-либо записи о залоге и ограничениях для группы акций, деятельность которой была прекращена в результате внесения поправок в устав.

Цены на регистрацию права собственности на квартиру

Актуальный прейскурант на финском и шведском языках можно найти на нашем веб-сайте. Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов.

Как зарегистрировать свою собственность в Индии: 8 простых шагов

Без оформления всех документов процесс покупки дома не завершится. Вот как зарегистрироваться, чтобы стать законным владельцем дома:

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это форма налога, взимаемого с любой транзакции, посредством которой люди создают или аннулируют какие-либо права или обязательства. Акт купли-продажи, дарственный, раздел, передаточный акт, доверенность и договор аренды — вот некоторые из документов, по которым уплачивается гербовый сбор. В сфере недвижимости гербовый сбор составляет основной компонент затрат, связанных с регистрацией собственности.

Гербовый сбор регулируется Законом о гербах Индии и Законом о регистрации.Гербовый сбор и регистрационные сборы должны быть уплачены покупателем правительству штата при передаче права собственности на недвижимость. Ставки государственного налога варьируются от штата к штату. Гербовые сборы и регистрационные сборы в большинстве штатов уплачиваются в процентах от общей стоимости транзакции.

Обычно в штатах устанавливаются более высокие гербовые сборы для городских районов и предлагаются скидки женщинам-покупателям жилья, чтобы поощрять их владение семейным имуществом.

Вот что происходит, когда вы уклоняетесь от гербового сбора

Регистрация документов на собственность

После уплаты гербового сбора документ должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о регистрации Индии.Это делается под юрисдикцией Субрегистратора, под юрисдикцией которого находится недвижимость. Основная цель регистрации документов — фиксировать исполнение документа. В большинстве штатов регистрационный сбор составляет около одного процента гербового сбора. Если документы не зарегистрированы на имя покупателя в государственных отчетах, покупатель не становится официальным владельцем дома. Оригинал регистрации хранится у Регистратора, к которому можно обратиться в случае возникновения спора.

Процедура регистрации собственности

Шаг 1 : Оцените стоимость вашей собственности в соответствии с круговыми ставками в вашем районе.

Шаг 2 : Теперь вам нужно сравнить круговую ставку с фактической уплаченной ценой. Для уплаты гербового сбора будет применяться большее из двух значений.

Шаг 3 : Теперь вам нужно будет купить внесудебные гербовые бумаги той стоимости, которая была получена после расчета.

Шаг 4 : Гербовые листы можно приобрести лично или через Интернет.Вы можете купить эти бумаги у лицензированных продавцов марок, а электронные марки можно приобрести в Интернете на сайте www.shcilestamp.com. Гербовый сбор может быть оплачен через Коллекционера марок или необходимо предоставить подтверждение, если он уже оплачен.

Шаг 5 : Теперь вам нужно подготовить акт и напечатать его на гербовой бумаге. Предмет варьируется в зависимости от характера сделки, которая может быть продажей, арендой, ипотекой, доверенностью и т. Д.

Шаг 6 : Теперь стороны сделки должны обратиться в офис субрегистратора для получения документа. зарегистрированы в сопровождении двух понятых.Каждое лицо, участвующее в процессе, должно иметь при себе свои фотографии, документы, удостоверяющие личность, и т. Д. Также следует иметь при себе оригинал акта вместе с двумя его фотокопиями.

Шаг 7 : После регистрации сделки купли-продажи вы получите квитанцию. Примерно через два-семь дней после этого можно снова обратиться в офис субрегистратора, чтобы забрать договор купли-продажи.

Шаг 8 : После того, как вы зарегистрировали исходный договор купли-продажи, вы также можете получить его подтверждение, используя данные реестра и дату в Офисе Регистратора.

Покупка дома в Германии: руководство для эмигрантов

Мечтаете поселиться в баварском фермерском доме или отремонтированной складской студии в Берлине? В нашем руководстве по покупке дома в Германии объясняется, как воплотить в жизнь эти мечты, от юридических требований до сборов и где искать свой новый дом в Германии.

В то время как большинство стран решительно склоняются в пользу аренды или покупки дома, в Германии возможности сбалансированы. Чуть менее половины населения владеют собственными домами, что является вторым по величине показателем в Европе после Швейцарии.От поиска дома в Германии до подписания контракта — это руководство проведет вас через процесс покупки недвижимости в Германии и поможет избежать некоторых распространенных ошибок, связанных с домовладением за границей.

Hypofriend

Как сертифицированный немецкий ипотечный брокер, Hypofriend сочетает в себе передовые алгоритмы для адаптации правильного ипотечного продукта к вашей личной ситуации. В отличие от большинства сайтов сравнения, они сосредоточены не только на самом дешевом продукте, но и на продукте, который подходит вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.

Получите совет специалиста

Снять или купить в Германии?

Рынок недвижимости Германии

После финансового краха цены на жилье в Германии значительно выросли и теперь достигли точки, когда некоторые комментаторы предупреждали о возможности возникновения пузыря в крупных городах. Например, консалтинговая компания Knight Frank заявила, что в 2017 году цены в Берлине выросли на пятую часть (20,5%), что сделало его самым быстрорастущим городским рынком в мире.

Еще неизвестно, насколько устойчивым будет этот рост. Данные Бундесбанка за 2018 год показали, что цены на недвижимость в городах могут быть завышены на 15-20%.

Это не означает, что вам следует отказываться от покупки дома, поскольку некоторые места остаются доступными. Данные, опубликованные немецкой организацией потребителей Stiftung Warentest в 2017 году, показали, что покупатели в Магдебурге и Котбусе могли купить семейный дом площадью 130 квадратных метров за 200000 евро, но за те же деньги они получили бы небольшую двухкомнатную квартиру в Кельне или Дюссельдорфе. , и только общежитие в Мюнхене.

Цены на жилье в городах Германии

Приведенные ниже цифры из Global Property Guide показывают цены на жилье за ​​квадратный метр в каждом городе. Это основано на данных за 2017 год.

• Мюнхен: 5839 евро (апартаменты), 4233 евро (семейный дом)
• Гамбург: 3669 евро (апартаменты), 2529 евро (семейный дом)
• Берлин: 3593 евро (апартаменты), 2321 евро (семейный дом)
• Франкфурт: 3167 евро (апартаменты), 2500 евро (семейный дом)
• Кельн: 2671 евро (апартаменты), 2240 евро (семейный дом)
• Ганновер: 2257 евро (апартаменты) ), 2 007 евро (семейный дом)

Одним из факторов роста цен является дисбаланс между спросом и предложением.Некоторые эксперты утверждают, что, хотя ежегодно в Германии строится 280 000 новых домов, эта цифра недостаточно высока.

Немецкая недвижимость — это стабильная и надежная инвестиция как для местных, так и для иностранных инвесторов. Однако в некоторых районах урожайность может быть низкой.

Кроме того, теперь отменены некоторые налоговые льготы, доступные инвесторам. Кроме того, налог на прирост капитала ( abgeltungsteuer ) в размере 25% (плюс сбор за солидарность) применяется к любой собственности, находящейся в собственности менее 10 лет, а это означает, что для многих эмигрантов покупка недвижимости в Германии привлекательна только для длительного проживания.Транзакционные издержки могут также варьироваться от 7–12% для покупателей (около 2–4% для продавцов) сверх закупочной цены.

Аренда в Германии

Аренда жилья в Германии очень популярна: чуть более половины немцев живут в съемном жилье. Это наиболее распространено в крупных городах, где процент домовладельцев в Берлине очень низкий — всего 15%.

По данным Бундесбанка, арендная плата в Германии в 2017 году выросла на 7,2%. Данные Global Property Guide показывают среднюю арендную плату и доходность квартиры площадью 120 квадратных метров в трех крупных городах:

• Мюнхен: 2250 евро в месяц, доходность 2.9%
• Берлин: 1500 евро в месяц, доходность 3%
• Франкфурт: 1500 евро в месяц, доходность 3,7%

Узнайте больше об арендуемом секторе в Германии в руководстве Expatica по аренде жилья дом в Германии.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Германии?

Никаких ограничений на покупку недвижимости в Германии для иностранцев нет. Вы можете покупать недвижимость в Германии, даже если вы не являетесь резидентом и гражданином ЕС.

Как найти недвижимость в Германии

Недвижимость может быть продана частным образом или через агента по недвижимости ( Immobilienmakler ).В любом случае ответственность обычно лежит на покупателе, который должен найти недвижимость, а затем обратиться к владельцу или его агенту.

Это также означает, что агентам по недвижимости обычно платит продавец, но это не всегда так. Поскольку комиссионные агентам обычно составляют 3–7% от покупной цены, важно проверить, кто их платит. Вы можете найти агента по недвижимости через их национальную организацию IVD.

Как и в большинстве европейских стран, вы можете найти объявления в газетах или поискать дома на веб-сайтах агентств недвижимости или интернет-порталах недвижимости.Недвижимость на продажу может иметь табличку на окне или доску объявлений в саду, рекламирующую ее статус, но это относительно редко в Германии, поэтому не рассчитывайте обнаруживать каждый дом, выставленный на продажу, даже на улице, по которой вы ходите каждый день.

Интернет-порталы недвижимости

Выбор недвижимости

Немцы обычно рассчитывают купить недвижимость и прожить в ней длительный период или всю жизнь, поэтому при принятии решения важно не торопиться, а не торопиться. В привлекательных или конкурентных районах товарооборот может быть низким, поэтому в идеале world вы должны дать себе год или больше, чтобы найти и купить идеальную немецкую недвижимость.

Дома в Германии должны соответствовать минимальным требованиям законодательства в отношении кровли, окон, отопления и других коммунальных услуг. Перед покупкой вам должна быть предоставлена ​​некоторая информация об этом, но нет гарантии, что вы получите полную картину. Имея это в виду, имеет смысл оплатить полное обследование конструкции; это обозначит любые проблемы с домом. Вы можете нанять архитектора или геодезиста ( amtlich vereidigter sachverständiger ) для проведения обследования.

Ипотечные калькуляторы

Онлайн-калькуляторы ипотеки для Германии помогут вам определить, сколько вы можете взять в долг, и оценить вашу ежемесячную ставку:

Покупка недвижимости в Германии

Ожидайте, что вы потратите значительное время на поиски дома, но как только вы найдете недвижимость, на завершение сделки может уйти чуть больше месяца.Шаги обычно следующие:

1. Изучите ипотечные кредиты и получите принципиальное предложение.
2. Найдите подходящую недвижимость.
3. Сделать предложение.
4. Нотариус ( нотариус ) оформит договор купли-продажи.
5. Оформить ипотеку.
6. Подпишите договор.
7. Нотариус оформляет продажу.
8. Через четыре недели вы должны заплатить налог на продажу недвижимости.

Регистрация покупки недвижимости в Германии

Важно отметить, что подписания договора недостаточно для передачи собственности.Имущество также должно быть зарегистрировано, о чем должен позаботиться ваш нотариус. На этом этапе правительство проверит, нет ли нерешенных вопросов относительно продажи.

Нотариус уже выполнил проверку, поэтому проблемы возникают редко, но если есть проблема, передача собственности не будет завершена, пока узлы не будут распутаны. По этой причине многие люди предпочитают использовать нотариуса в качестве условного депонирования. В этом случае деньги переводятся на счет нотариуса ( notaranderkonto ) перед отправкой к продавцу.

Назначение нотариуса в Германии

По закону, вы должны использовать нотариуса ( нотариус ), чтобы завершить продажу собственности. Нотариус выступает в качестве посредника или арбитра и должен быть беспристрастным.

Ваш нотариус проверит записи, чтобы убедиться, что нет причин, по которым продажа не может быть продолжена, хотя важно помнить, что они не будут проверять недвижимость или требовать информацию о ее состоянии от продавца. Работа нотариуса заключается в том, чтобы убедиться, что все документы составлены правильно, и что акт купли-продажи засвидетельствован в их присутствии.

У вас есть возможность выбрать себе нотариуса, и если вы сможете найти того, кто говорит на вашем языке, сделайте это. В противном случае в вашем посольстве часто есть список переводчиков, которых они могут порекомендовать. Посольство Великобритании предоставляет список англоговорящих юристов и переводчиков.

Депозиты и ипотека в Германии

При покупке дома в Германии следует ожидать внесения значительного залога. Минимальный депозит в размере 20% является стандартным, и в некоторых случаях эмигранты платят депозиты в размере 30-40% из-за более высокого риска.При подаче заявления на ипотеку вас также могут попросить предоставить доказательства регулярных сбережений за последние несколько лет.

Ипотека ( Hypothek ) доступна в большинстве банков. Крупные и национальные банки обычно имеют в штате консультанта по ипотеке, который сможет обсудить с вами ваши потребности. Некоторые консультанты даже говорят по-английски, но это не гарантия. Немецкие банки и поставщики финансовых услуг, предлагающие ипотечные кредиты, включают:

Лучше всего получить представление о том, какую сумму вы можете занять, используя онлайн-калькулятор ипотечного кредита, до встречи или воспользовавшись услугами консультанта по ипотеке, ориентированного на эмигрантов, такого как Hypofriend.

В большинстве немецких банков есть онлайн-раздел, где вы можете оформить документы, чтобы подать заявку на ипотеку в удобное для вас время. Затем они свяжутся с вами телефонным звонком и личной встречей, прежде чем в принципе договориться об ипотеке, которую вы можете использовать для размещения предложения на недвижимость.

Ипотека обычно выдается на период от 25 до 30 лет с фиксированной процентной ставкой на первые пять лет или около того. Доступны переменные процентные ставки и другие периоды ссуд, но в Германии нет некоторых из более рискованных типов ипотеки, которые были доступны в США и Великобритании.Вы не найдете, например, ипотечной ссуды только на проценты на полную стоимость недвижимости.

В качестве преимущества, часть ваших процентов по ипотеке может не облагаться налогом в зависимости от вашей ситуации. Однако это преимущество вряд ли компенсирует налог на прирост капитала, поэтому, как правило, это преимущество только для тех, кто остается на месте в течение длительного периода.

Вы можете узнать больше о том, как это работает, в нашем полном руководстве по получению ипотеки в Германии.

Стоимость покупки дома в Германии

Покупая недвижимость в Германии, вы можете рассчитывать на оплату большей части затрат.Обычно продавец платит агенту по недвижимости, но если вы использовали агента покупателя или агент разделяет их гонорар, вам все равно придется кое-что заплатить.

Общая стоимость покупки недвижимости для покупателя обычно составляет около 10% от покупной цены. Это покрывает:

• Налог на передачу имущества ( grunderwerbssteue ) в размере 3,5–6,5%;
• Сборы нотариуса 1,2–1,5%;
• Регистрационный сбор 0,8–1,2%;
• Гонорары агента по недвижимости, если они разделены, в размере 1.5–3%, плюс НДС 19%.

Налог на передачу собственности / налог на передачу недвижимости:

Когда вы покупаете дом в Германии, вам нужно будет заплатить налог на передачу собственности ( Grunderwebsteur ). Он взимается с 3,5% от покупной цены, но в некоторых регионах он выше. В настоящее время цены для каждого региона следующие:

• 3,5% — Бавария, Саксония
• 4,5% — Гамбург
• 5% — Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург-Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Ангальт, Тюрингия
• 5.5% — Саар
• 6% — Берлин
• 6,5% — Шлезвиг-Гольштейн

Контракты в Германии

Договоры на немецком языке подписываются в присутствии нотариуса. Перед подписанием убедитесь, что вы полностью понимаете договор, и при необходимости привезите с собой переводчика. Вы имеете право иметь с собой переводчика, но вам придется предоставить (и оплатить) его самостоятельно. В некоторых районах вы можете найти двуязычного нотариуса.

Поскольку вы будете организовывать финансирование собственности одновременно с организацией продажи, важно включить в договор купли-продажи пункт о выходе, который дает вам выход, если вы не можете оформить ипотеку.

Продажа недвижимости в Германии

Важно продумать, как вы будете распоряжаться своей собственностью, особенно если вы ожидаете внезапного переезда. Поскольку большую часть затрат по сделке оплачивает покупатель, продажа недвижимости в Германии обходится относительно дешево.

Однако после продажи собственности вы должны заплатить налог на прирост капитала в размере 25%, если вы владеете недвижимостью менее 10 лет.

Кроме того, недвижимость может медленно перемещаться, если вам не удалось выбрать особо популярный район, и это может занять значительную часть вашего капитала.Рынок аренды силен, и вы можете владеть недвижимостью в Германии, даже если вы не являетесь гражданином-нерезидентом, поэтому вы можете продолжать получать прибыль от своих инвестиций еще долгое время после того, как покинете этот район.

Найти дом в Германии

Акт собственности

Введение

Существуют 2 отдельные системы учета сделок с недвижимостью:

• Система регистрации правового титула ( Земельная книга ), которая обеспечивает Гарантированный государством титул на собственность
• Система регистрации актов ( Реестр сделок ), которая регистрирует наличие актов и прав на имущество

Титул — право собственности на недвижимость, а акт — письменный документ, влияющий на собственность.

Обе системы исключают друг друга. Ваш адвокат будет знать, какой из 2 имеет отношение к вашему случаю. Обе системы находятся под контролем и управление Органом регистрации собственности (PRA), независимым установленный законом орган при Регистрации Актов и Закона о праве собственности 2006 г.

Земельный кадастр: регистрация права собственности

Когда титул или право собственности зарегистрировано в Земельном кадастре, все соответствующие сведения об имуществе и его праве собственности вносятся в документы, известные как листов . Они образуют регистры ведется в Земельной книге.

Имущество, зарегистрированное в Земельной книге, имеет регистрацию . land , так как каждая сделка с недвижимостью регистрируется на фолио. В Государство гарантирует, что фолио является подтвержденной записью права собственности на свойство, к которому он относится.

Фолио — это документ, который:

• Описывает зарегистрированный объект недвижимости
• Относится к плану на картах реестра
• Указывает имя и адрес зарегистрированных владельцев
• Описывает любые обременения, влияющие на собственность, например, право проезда. или сборы (ипотека)

Вы можете использовать фолио, чтобы узнать, кто владеет титулом или владельцем собственности, без необходимости читать подлинные документы.

Земельный кадастр также ведет карты или титульных листов земельных участков описано в реестрах. Эти карты не показывают, есть ли граница включает живую изгородь, стену или канаву, поэтому регистры не дают окончательных результатов границы. Любой спор о границах должен разрешаться соответствующим стороны. Если они не могут прийти к соглашению по поводу наград, суды решить вопрос.

Вы можете найти фолио или титульный план на сайте landdirect.ie или можете проверить простую копию фолио в государственных учреждениях PRA, что стоит 5 евро.Вы также можете запросить заверенную копию, которая стоит 40 евро. Есть еще подробно в этих FAQs.

Подробнее о Земельный кадастр на prai.ie.

Если недвижимость не зарегистрирована в Земельной книге, она могла быть рассматривается Реестром сделок.

Система регистрации сделок

Реестр сделок был создан в 1708 году для регистрации и регистрации памятников актов или передач незарегистрированной земли.

Мемориал — это краткое изложение дела.Это дает:

• Дата
• Имена и описания всех сторон и всех свидетелей акт
• Описание имущества, на которое распространяется акт

С мая 2008 г. мемориалы заменены приложением ROD формы .

Когда акт зарегистрирован в Реестре сделок, он не регистрируется там навсегда, он возвращается стороне, подавшей его на регистрацию. Вместо этого заполняется форма заявки ROD (ранее меморандум).Новый подписанный акт становится последним актом, подтверждающим право собственности на недвижимость, добавляя к цепочка документов, которые восходят к тому моменту, когда собственность была впервые зарегистрирована.

Сделки, зарегистрированные в Реестре сделок, имеют юридический приоритет перед незарегистрированные дела и другие дела, зарегистрированные позже.

Поскольку мемориальная форма или форма заявки ROD находится в открытом доступе в Реестре Документов, любой желающий может осмотреть его и узнать, кому принадлежит недвижимость. Однако покупатель незарегистрированной земли должен прочитать фактические документы, чтобы проверить право собственности к собственности.

Утраченные дела

Потому что в Реестре сделок хранится меморандум или бланк заявления ROD резюмируя смену владельца или ипотеку, вы можете получить копию этого документ на замену утерянного или неуместного акта. Мемориал или приложение ROD форма не имеет той же юридической силы, что и акт, но обеспечивает вторичную доказательства содержания акта. Вы можете получить заверенную копию за 20 евро. и обычная копия по цене 1 евро за страницу.

Подробнее о Реестр сделок на пра.т.е.

Мошенничество с собственностью

Орган регистрации собственности создал собственность служба оповещения, позволяющая владельцам собственности контролировать свою зарегистрированную недвижимость за мошенническую деятельность. Мошенничество с собственностью может включать кого-то, притворяющегося вы и пытаетесь продать или заложить вашу собственность без вашего ведома. если ты Подпишитесь на службу оповещения о собственности, вы получите электронное письмо или текстовое сообщение, если кто-то подает заявление, касающееся вашей собственности, в PRA. Если деятельность является мошенничеством, при необходимости вы можете принять меры.Чтобы узнать больше или зарегистрироваться чтобы узнать об услуге, посетите сайт prai.ie.

Куда обращаться

Реестр сделок

Henrietta Street
Дублин 1
Ирландия

Тел .: 051 303000

Орган регистрации собственности

Chancery Street
Dublin 7
Ирландия

Тел .: 051 303000

Департамент архивов — город Филадельфия

ЗАПИСЕЙ

ДОКЛАДА

Как изменить право собственности на недвижимость?

Чтобы внести изменения в существующий акт, новый акт должен быть подготовлен и записан.Если ваш супруг умирает, и ваше имя находится на поступок, менять его не нужно. Если вы решите изменить его, новый акт должен быть подготовлен и зарегистрирован.

Как подготовить акт?

Сертифицированный специалист должен подготовить Акт. Связаться с Юрист по недвижимости или риэлтор.

Как получить титул, если владельцы умерли?

Перейти в офис реестра завещаний, расположенный в комнате 180 Город Зал.Ближайший родственник должен стать администратором / администратором имущества умершего.

Должен ли я платить налог на передачу собственности?

Да, если вы не переходите к супругу, брату или сестре, родителю, бабушка, дедушка, свекровь, зять, невестка, свекор, приемные дети или приемные родители. Доказательства требуется наличие родства, например свидетельство о рождении, смерти или браке.

Как я могу получить информацию о залоговые права и судебные решения?

Протонотарийное отделение 2-й этаж Мэрия, к. 262. 215-686-6656

Где я могу получить информацию о налоге на недвижимость?

Вы можете получить налоговую информацию в Управлении собственности. Оценка (OPA) 601 Walnut Street www.phila.gov/OPA или Департамент доходов, расположенный в муниципальных службах Дом., 1401 JFK Blvd, цокольный этаж.

Какова плата за регистрацию и какая форма оплаты принято?

Стоимость записи посетите наш веб-сайт по адресу https: // www.phila.gov/records/DocumentRecording. Допустимые формы Оплата наличными, бизнес-чеками и денежным переводом. Никакого личного чеки или кредитные / дебетовые карты.

Как я могу получить информацию о собственности / копии моего поступок?

Вы можете исследовать или запросить копию собственности в нашей общедоступной Справочная комната находится в мэрии, комната 154. Копии документов — 2 доллара США. на страницу.

Когда я выплачу ипотеку, когда я могу рассчитывать на то, что получить новый документ?

После записи вы должны получить свое удовлетворение или релиз ипотеки от вашего финансового учреждения.

Как я могу получить список собственности, принадлежащей городу?

Департамент шерифа, LandBank или Филадельфия Эти списки можно получить в Управлении по перепланировке. Ты Для получения дополнительной информации можно позвонить по номеру 311.

Имя на моих счетах за воду и налог не мое. Что мне делать, чтобы это исправить?

Предоставить Департаменту водного хозяйства и Департаменту налоговых поступлений вашу записанную информацию о сделке и попросите их обновить свои записи. Дополнительную информацию можно получить по телефону 311.

.

АРХИВ

Как получить копию свидетельства о рождении?

В Городском архиве хранятся записи о рождении в Филадельфии за этот период. с июля 1860 г. по июнь 1915 г. Для записей о рождении в Филадельфии после Июнь 1915 г., свяжитесь с Отделом записи актов гражданского состояния Пенсильвании. Департамент здравоохранения по телефону 844-228-3516. Филадельфия дивизиона Офис находится по адресу 110 N.8-я улица. Подать заявку на получение сертификата онлайн посетите следующий веб-сайт: http://www.health.pay.gov/myrecords/certificates.pages/philadelphia.aspx

Как получить копию свидетельства о смерти?

В Городском архиве хранятся записи о смерти Филадельфии за указанный период. с 1803 г. по июнь 1915 г. Однако записи с 1803 г. по июнь 1960 г. только неофициальные кладбищенские отчеты о захоронениях и свидетельства о смерти за них не выдается.

Как узнать, жив ли еще родственник?

Вы можете выполнить поиск в Интернете или связаться с Бесплатная библиотека Филадельфии 215-686-5396. Основное отделение Бесплатная библиотека, расположенная на Вайн-стрит, 1901, имеет прошлое и настоящее. Некрологи и телефонные справочники Филадельфии. Наем частного детектив — еще одна альтернатива.

Как получить копию акта? Узнайте, кому принадлежал мой домой раньше, чем я?

Городской архив хранит записи о делах Филадельфии за эти годы. 1683-1955 гг.

Если дом был приобретен после 1955 года, обратитесь в Рекордс Справочная комната 154 мэрии, 215-686-2292

Как я могу узнать, когда был построен мой дом?

Разрешения на строительство до 1889 года больше не существует. Здание Указатель разрешений, охватывающий 1889–1905 годы, не может быть определен. Городские архивы имеют разрешения на строительство в Филадельфии за годы, прошедшие с 1889-1986 гг.Для разрешений на строительство в Филадельфии после 1986 г. наберите 311.

Как получить копию свидетельства о браке?

В Городском архиве хранятся подлинные записи о браках в Филадельфии. на период с июля 1860 г. по декабрь 1885 г. Для прогулок покровители Городского архива, микрофильмированные копии Филадельфии записи о браке с октября 1885 г. по декабрь 1915 г. можно распечатать и куплен. Запросить копии оригинального брака в Филадельфии записи за период с октября 1885 года по настоящее время, свяжитесь с Брачным отделением. Лицензионное бюро Суда для сирот Филадельфии, расположенное в комнате 415 Мэрия, 215-686-2234.Два типа записей о браке в Филадельфии формы существовали в последней четверти 1885 года. хранятся в городском архиве, а новые формы хранятся у сирот. корт.

Как мне получить копию свидетельства о разводе?

Городские архивы хранят записи о разводе в Филадельфии до 1914 г. в его журнале учета судебных исков. Для сертифицированных копии декретов о разводе, поданных в Филадельфии с 1885 г. по присутствуют, свяжитесь с отделом записи актов гражданского состояния по адресу: 215-686-4252.Офис находится в комнате 296 мэрии.

Как я могу получить копию документа о натурализации моего предка записывать?

Записи о натурализации хранятся в городе, округе, штате и федеральные суды.

В Городском архиве хранятся записи о натурализации. Городские и окружные суды Филадельфии за период с 1793 по 1930 год. Среди судов города и округа Филадельфия, где натурализация была были поданы в суд по общим делам, суд четвертьфинальных заседаний, Окружной районный суд и мэрский суд.После 1930 г. натурализация подавалась только в федеральные суды. Также женщины не были натурализованы до 22 сентября 1922 года.

Для записей о натурализации в Филадельфии, поданных в штат уровень в Верховном суде Пенсильвании, обратитесь в Пенсильванию Государственный архив 717-783-3281.

Для документов о натурализации Филадельфии, поданных в федеральный уровень в окружном суде Соединенных Штатов или Соединенных Штатов Окружной суд, обратитесь в Филадельфийское отделение Национального архива в 215-305-2044.Электронный адрес филиала в Филадельфии: Филадельфия[email protected]

КАРТЕРНЫЙ БЛОК

Как я могу увидеть карту границ моих владений?

Plats можно получить в Ратуше, кабинет 170. Плата составляет 0,50 за 8 x 11, 1 доллар за 11 x 17, 10 долларов за всю платформу.

Аллеи, проезды и подпорные стены — Ваши права и Обязательства

Аллеи, проезды и / или подпорные стены являются частной собственностью. Они принадлежат вам, собственнику. Город не владеет или поддерживать их. Владельцы обязаны поддерживать их в безопасном и санитарном состоянии.

Владельцы всех прилегающих участков, как правило, имеют право использовать всю длину проезжей части или проезжей части (это записано в вашем документе)

Все затраты на ремонт, реконструкцию переулка или проезжую часть разделяют те владельцы собственности, которые имеют юридические права и в противном случае для использования переулков, проездов и подпорных стен. Даже если в ремонте нуждаются только части аллеи, проезжей части или подпорной стены, все ответственные владельцы собственности должны нести расходы на ремонт.

ОТДЕЛЕНИЕ ПОЛИЦИИ

Что такое районный контрольный номер?

Номер, присвоенный вашему полицейскому протоколу.

Сколько стоит отчет о дорожно-транспортном происшествии или происшествии?

25 долларов США.00

Сколько стоит отчет о пожаре / EMS?

Отчет о пожаре стоит 20 долларов. Этот сбор не возвращается. Копия заявления направляется в пожарную охрану для обработка. Ваш отчет будет подготовлен и отправлен по адресу вы от пожарной охраны. Пожалуйста, дайте от 6 до 8 недель, чтобы получить копия отчета или уведомление об отчете не найдены.

EMS-отчет стоит 6 долларов.50. Это невозвращаемый сбор. По всем вопросам после подачи заявки обращайтесь в EMS по адресу 215-686-4222 и обратитесь к номеру заявки в форме.