Обязательно ли межевание дачных участков находящихся в собственности: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Объединение двух и более земельных участков

Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.

При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.

Кто проводит объединение земельных участков

Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия объединения земельных участков

  • Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
  • Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной.
    В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.  
  • Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.
    п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). 

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земельных участков включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
  • Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на  образованный земельный участок

Документы, необходимые для объединения

  • Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
  • Правоустанавливающие документы на земельные участки
  • Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)

Право собственности на образованный земельный участок

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.

При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

Межевой план

земельного участка

Акт обследования

Для снятия объекта с кадастрового учета

Землеустроительная экспертиза

Судебная и досудебная

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2022 года

Автор законопроекта Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» отметил, несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», остается большое количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав.

 

«Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в «амнистию» других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан», — заметил Павел Крашенинников.

Законопроектом, в частности, предполагается восстановить действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года. Таким образом, оформление прав на жилые и садовые дома, жилые строения будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года (до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав), предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган МСУ направляется не два, а одно уведомление – только об окончании строительства. Проверка возведенного объекта по завершении строительства также будет осуществляться по упрощенным правилам — на соответствие данным, указанным в декларации, а также предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным статьей 1 Градостроительного кодекса РФ.

Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. 

С 4 августа 2018 года их направляет орган МСУ после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают бюрократические задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор – направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления органом местного самоуправления.

Кроме того, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (до 10 ноября 2001 года). Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года. Законопроектом предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года. Это позволит обеспечить права членов СНТ, земельные участки которому были предоставлены до вступления в силу современного земельного законодательства.

Также предлагается продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ.

В целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта 2020 года. Законопроектом предлагается продлить их еще на два года.

Также в отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории. Этот вопрос крайне важен при разрешении земельных споров, а также при определении цены продаваемого помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены сформированного земельного участка.

Законопроектом предлагается установить прямую обязанность данных органов проводить все необходимые действия по формированию земельного участка, конкретизировав их (работы по межеванию земельного участка, постановка на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах.

Данное предложение соответствует правовой позиции Конституционного суда РФ (постановление от 28.05.2010 № 12-П), который указал на «необходимость формирования и проведения кадастрового учета таких земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция».

Проектом закона также устанавливается обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку с учетом всех изменений разобраться самостоятельно очень сложно.

«Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет. Упрощенной процедурой оформления своих прав воспользовались владельцы жилья, дач, садовых домов, бань, гаражей и т. п. За весь период действия «дачной амнистии» было зарегистрировано в упрощенном порядке более 13,5 млн прав на объекты недвижимости.

Смотрите также

В положения о «дачной амнистии» многократно вносились коррективы, многие нормы уже стали универсальными, а в отношении отдельных объектов ее действие многократно продлевалось. Одним из последних изменений с 4 августа 2018 года был введен новый уведомительный порядок строительства и оформления прав на дачную недвижимость, согласно которому необходимо уведомлять орган местного самоуправления о начале и завершении строительства. Орган МСУ контролирует процесс строительства, принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и по завершении передает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты. При этом положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке оформления прав прекратили свое действие с 1 марта 2019 года.

Ранее о необходимости продления «дачной амнистии» заявил Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Государственной Думе.

Информация о земельных участках работ по межеванию

Оформление земельных участков.

Администрация города Канска информирует граждан, обладающих земельными участками о том, что с 1 января 2018 года отменяется возможность совершения сделок с земельными участками (покупка, продажа, наследование и т.д.), в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

Владельцам  земельных участков необходимо оформить в обязательном порядке права на земельные участки, находящиеся в пользовании.

Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными, и с 01.01.2018 отменяется возможность совершения сделок с такими земельными участками. Если в Вашем  кадастровом паспорте на земельный участок в графе 15 «Особые отметки» указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит, данный земельный участок не имеет межевания.

Для проведения работ по межеванию —  определению границ земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Далее необходимо направить межевой план в Кадастровую палату для внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

 Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе.

 Получить информацию о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков можно в офисах Кадастровой палаты (г. Канск, ул. Коростелева, 36), офисе МФЦ (г. Канск, мкр. Северный, 34) или на портале Росреестра  www.rosreestr.ru (публичная кадастровая карта), указав в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.

Межевание: разбираем ключевые моменты — Офис Кадастрового Инженера «Офкадин»

Если вы владеете земельным участком, вы в любом случае столкнётесь с межеванием. По сути, межевание — это информация о том, где находится ваш земельный участок, а в Севастополе этот вопрос является одним из важных для собственников и будущих собственников земельных участков. Давайте разберём несколько ситуаций, когда нам приходится сталкиваться с межеванием непосредственно, и почему его лучше сделать заранее, чтобы не пришлось срочно решать возникающие проблемы.

1. Когда НАСЛЕДНИК сталкивается с межеванием.
Проблема может возникнуть в момент регистрации права собственности. Вы, получив свидетельство от нотариуса, обращаетесь в МФЦ за регистрацией права собственности, но неожиданно получаете приостановку в связи с тем, что ваш земельный участок пересекает другие участки, и пока кадастровый инженер через межевой план не исправит это наложение, право вы официально не зарегистрируйте. А ещё в процессе определения границ вы можете узнать, что ваши заборы стоят не по документам и хорошо, если у вас сетка рабица, которую не сложно передвинуть туда, где она должна стоять, а если стоит капитальный забор на земле соседа с разницей 1 метр, то вас может ожидать еще и не всегда приятные разбирательства.

2. Когда ПОКУПАТЕЛЬ земельного участка сталкивается с межеванием.
Вы имеете определенную сумму денег и решили приобрести земельный участок. Первое что вы делаете, — это находите земельный участок, встречаетесь с его собственником, он вам его показывает и вам все нравится. Возможно наличие недостроенного домика на земельном участке, который собственник предлагает вам оформить по дачной амнистии, вы довольны удачной покупкой и обращаетесь к нотариусу. Но тут возникает первая проблема: нотариус может отправить вас к кадастровому инженеру. Первая важная проверка – наличие или отсутствие пересечения с другими земельными участками. Эта проблема появилась недавно и ее главная причина — не установленная согласно действующего законодательства граница земельного участка, т.е. не проведено межевание. Почему его не делают? Причина в Постановлении Правительства Севастополя от 12.10.2017г. №765-ПП и 660-ПП от 07.09.2017 г., говорящее о том, что границы земельных участков не нужно повторно уточнять. Но координаты границ, находящиеся в ЕГРН, в основной части перенесены из технической документации, находящейся в архивах Севреестра, а там очень много ошибок, которые при переносе никто не исправлял. В общем, если есть ошибки в ЕГРН, то межевание для сделки сделать придется. Проверить наличие ошибок можно, обратившись к кадастровому инженеру ООО Офкадин. 
Если указанная проблема не присутствует или земельный участок отмежёван, вам может показаться, что все хорошо и можно покупать земельный участок, вы заключаете договор у нотариуса или просто подаете в МФЦ три экземпляра договора, сделка пройдет. Но есть ещё одна проблема, которая тянется со времён Украины — это неправильное землепользование. Вам показывают земельный участок, где есть капитальный забор и строение. Вы счастливы, что забор и строение строить вам уже не надо. Вам даже показали выписку из ЕГРН, где указаны координаты, есть информация о кадастровом инженере и информация, что границы установлены. Вы совершаете покупку, мечтая и планируя свою жизнь на этом участке. Но проходит время и у вас меняется сосед, он вызывает кадастрового инженера и неожиданно выясняется, что каменный забор или даже часть строения находится на земле соседа. В этом случае, вас ждут неприятные разборки с соседом, придется либо сносить забор, либо платить соседу за захваченную землю. Но бывает ситуация и хуже, когда вам продают земельный участок с недостроенным домом, вы его достраиваете, идете к кадастровому инженеру, он делает съёмку и выясняется, что часть дома находится на городской земле или на земле соседа. И пока не будет прирезана земля, дом вам не узаконить, а это время и деньги.
Следующая часто встречающаяся проблема ошибки специалиста, установившего границы при Украине, когда формировались правовые документы, а именно государственные акты: сделали ошибку, и ваш участок смещен, а если вы возвели строение, пока вы не исправите ситуацию с местоположением земельного участка, вы не сможете узаконить строение, т.к. оно будет не на вашем земельном участке.

3. Когда ПРОДОВЕЦ земельного участка сталкивается с межеванием.
Когда с межеванием сталкивается продавец. Вы собственник земельного участка, и пришло время его продать. В границах вы уверены, межевать согласно 660 ПП правительства Севастополя не нужно. Но подав с покупателем документы на регистрацию перехода права, вы получаете неприятную приостановку в связи с пересечением границы со смежным земельным участком, и, обратившись к кадастровому инженеру, вы узнаете, что вопрос в 2-3 см.  А выход только один: срочно делать межевание, ведь регистратор непреклонен (и это еще при условии, что, столкнувшись с такими проблемами, покупатель не откажется от сделки).

4. Когда с межеванием сталкивается СОБСТВЕНИК земельного участка, который ничего не собирается с ним делать. 
Первая ситуация — это когда собственник земельного участка заказывает у кадастрового инженера узаконение строения на земельном участке. А в процессе геодезических работ выясняется, что строение либо находится на земельном участке соседа, либо на городской земле. Это может быть связанно либо с неправильным землепользованием, либо с ошибками, допущенными раннее при формировании границ земельного участка. Варианты решения подобной ситуации следующие:
1. Поставить заборы согласно документации.
2. Уточнить местоположение земельного участка согласно фактического землепользования в случаях, когда конфигурация земельного участка не меняется, и смежные собственники земельных участков подпишут акт согласования границ.
3. Сделать межевой план на перераспределение со смежным земельным участком, находящимся в собственности.
4. Сделать схему на перераспределение с гос. Собственностью, если участок, который нужно прирезать, относится к городским землям.
Вторая ситуация – это когда приходит к вам сосед и говорит, что ваш забор находится на его земельном участке, и просит вас его перенести, а если вы отказываетесь угрожает подать в суд, а иногда бывали случаи, что соседи могут подать в суд и без разговора с вами, и вы узнаете о проблеме в рамках суда. И если сосед выиграет суд, забор перенести придется.
Если дело до суда не дошло, то вы можете предложить соседу купить тот самый земельный участок, на котором находится ваш забор либо строение. И через распределение устранить данную проблему, площадь вашего участка в данном случае увеличится.

5. Когда с межеванием сталкивается СОБСТВЕНИК ЖИЛОГО ДОМА в том случае, когда земельный участок не был оформлен в собственность.
Для его бесплатного оформления в собственность до 01.01.2019 года необходимо, в первую очередь, сделать схему расположения земельного участка на КПТ. Наша организация также готова вам в этом помочь, необходимую информацию вы можете узнать, позвонив в офис ООО Офкадин. Подробнее мы расскажем об этом в другой статье. Предположим, вы — обладатель Распоряжения на предварительное согласование схемы от ДИЗО. Вам необходимо как можно быстрее обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. Сложность оформления в данном случае межевого плана заключается во времени. Существует также один важный подводный камень – это согласование границ. Основной момент состоит в том, сто если возникает необходимость оформления акта согласования границ (не всегда в этом есть необходимость), этот акт согласования границ обязан подписать город, а это займет время, которого может не хватить для подачи заявления на передачу земельного участка в собственность бесплатно.
 
6. Когда с межеванием сталкивается собственник (пользователь) земельного участка ПО ЧЛЕНСКОЙ КНИЖКЕ в садовом товариществе.
В Севастополе много собственников (пользователей) земельных участков, у которых из документов есть только членская книжка. Для получения участка в собственность первое, что им необходимо, это утвердить схему расположения земельного участка на КПТ, подав ее в МФЦ, и собрать определённый список документов. Вы получаете утверждённую схему расположения земельного участка на КПТ с распоряжением о передаче земельного участка с собственность. Но сразу оговорим, что для этого у вас есть два года. Поэтому рекомендуем вам не останавливаться на достигнутом и идти в компанию Офкадин для формирования межевого плана. После того, как вы получите межевой план, вы снова возвращаетесь в МФЦ и подаёте документы уже на постановку земельного участка на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Через установленный законом срок вы становитесь собственником земельного участка. Обращаем ваше внимание, что в городе существуют садовые товарищества, которые не перерегистрировались в установленный законом срок, в этих товариществах срок приватизации физическим лицам ограничен сроком до 01.01.2019 года. Если ваше товарищество вовремя не перерегистрировалось, вам настоятельно рекомендуем обратиться в нашу организацию, и мы расскажем о том, что вам необходимо сделать для получения участка в собственность.

Компания ООО «Офкадин»:
Тел.
 +7-978-108-7771-1
E-mail: [email protected]
Адрес: г. Севастополь, ул. Ленина, 47
Остановка: Площадь Ушакова
Ориентиры: Детская художественная школа, Библиотека им. Л.Н.Толстого, напротив кафе «Пьеро».

Администрация Емельяновского района. Красноярский край.

11-01-2019Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет

Что делать если не устраивает работа кадастрового инженера

В Кадастровую палату достаточно часто поступают жалобы на кадастровых инженеров. Как правило, это претензии в части некачественной подготовки межевого или технического плана, из-за чего заинтересованные лица сталкиваются с проблемами при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрации права.  
В этой связи следует отметить, что Кадастровая палата не осуществляет контроль и не несет какой-либо ответственности за деятельность, осуществляемую кадастровым инженером. Тем не менее, в данной статье постараемся разобраться, что делать в такой ситуации и куда следует обращаться.
Кадастровый инженер вправе проводить кадастровые работы, будучи индивидуальным предпринимателем или же в качестве представителя юридического лица. И в том и в другом случае одним из требований для осуществления кадастровых работ является обязательное членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).
Такие СРО обязаны контролировать профессиональную деятельность своих членов в части соблюдения ими требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров. Кроме того, обязанностью СРО является рассмотрение жалоб на своих членов.
Исходя из этого, при наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику, прежде всего, следует обратиться в СРО, членом которой данный инженер является. В жалобе следует указать на обстоятельства, не позволяющие воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера.
В случае поступления в СРО жалоб, касающихся разрешения земельного спора либо содержащих вопросы, которые ставятся в рамках судебной землеустроительной экспертизы, СРО вправе представить свое профессиональное мнение по изложенным в жалобе вопросам, одновременно разъяснив право заявителя на обращение в суд для разрешения спорных вопросов.
Также, в соответствии с Федеральным законом о кадастре СРО вправе проводить экспертизу документов, изготовленных кадастровыми инженерами, и подготавливать по ее результатам заключение по запросам любых лиц.
Имея на руках заключение СРО, заказчик вправе подать иск в суд с целью разрешения возникшего спора и возмещения ущерба за счет кадастрового инженера, с которым был заключен договор на осуществление кадастровых работ.
Свою принадлежность к той или иной СРО кадастровый инженер обязан указывать в подготовленном им межевом или техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера».
Добавим, что профессиональная деятельность кадастровых инженеров подлежит обязательному страхованию, которое позволяет возместить убытки, причиненные заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам.

Как увеличить земельный участок за счет муниципальной земли

Не редко граждане задаются вопросом увеличения принадлежащего им земельного участка. Алгоритм расширения такого участка за счет покупки смежного участка у собственника-соседа относительно понятен. По-другому дело обстоит, если увеличить участок планируется за счет муниципальной земли. О способах решения данного вопроса расскажем далее. 
Существует два способа оформления такого рода земельных участков, которые регулируются статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации.
Первый способ основан на предусмотренной законом возможности перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Перераспределение позволяет образовывать новый участок путем увеличения площади участка, находящегося в частной собственности, за счет присоединения к нему земель, находящихся в публичной собственности.
На основании утвержденного местной администрацией проекта межевания территории или, в случае его отсутствия, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровым инженером будет подготовлен межевой план, который впоследствии необходимо представить в орган регистрации прав с целью постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет участка между органом местного самоуправления и гражданином заключается соглашение, которое является основанием для регистрации права собственности гражданина на образованный земельный участок.
Увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности является платным. Кроме того, увеличение возможно только в отношении участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Еще одно обязательное условие – площадь участка, находящегося в собственности гражданина, в результате перераспределения не должна превысить установленный предельный максимальный размер.
Второй способ оформления используется, если процедура перераспределения не применима, в таком случае территория, прилегающая к участку гражданина, может быть сформирована в качестве самостоятельного земельного участка. Его образование осуществляется также на основании проекта межевания земельных участков или схемы расположения на кадастровом плане территории. Для их утверждения также потребуется обращение в местную администрацию.
Предоставление подобных земельных участков в собственность должно осуществляться органами местного самоуправления посредством проведения торгов. По результатам постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется его продажа, и заключенный между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом договор является основанием для регистрации прав на образованный земельный участок. При этом впоследствии такой земельный участок может существовать как в качестве самостоятельного объекта недвижимости, так и быть объединен с земельным участком, изначально находившимся в собственности гражданина.
Также следует отметить, что статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации содержит информацию о случаях бесплатного предоставления земельных участков отдельным категориям граждан. 

Управление Росреестра по Красноярскому краю обращает внимание владельцев земельных участков на изменения в законодательстве

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Изменяется правовое регулирование земельных участков, расположенных на территории садоводческих, огороднических, дачных  некоммерческих объединений, а также объектов недвижимости, возведенных на них. 

Виды земельных участков
Установлены такие виды земельных участков, как огородный, садовый и дачный, исключается понятие «дачный земельный участок».
При этом такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре (ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования будут являться садовыми земельными участками.  
Однако данные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
В отношении огородного земельного участка предусмотрена равнозначность ранее установленных видов разрешенного использования земельных участков как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками

Что можно строить на огородном и садовом участке?
На огородном земельном участке возможно размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости и предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
На садовом земельном участке предусмотрена возможность возведения жилого дома, садового дома (нежилого здания сезонного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании), хозяйственных построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки), гаражей.
При этом объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года, признаются жилыми домами, если они имеют назначение «жилое», «жилое строение», садовыми домами, если они имеют назначение «нежилое», сезонное или вспомогательное использование, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами.
Переоформление ранее выданных документов (изменения в части наименований указанных объектов) не требуется. Данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Отнесение объектов недвижимого имущества с назначением «жилое», «жилое строение», расположенных на садовых и дачных земельных участках, к категории жилых домов позволит правообладателям таких объектов получить прописку в таких объектах (осуществить регистрационный учет по месту жительства).

Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю:
тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356
е-mail: [email protected]
сайт: https://www.rosreestr.ru
Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Нужно ли межевать при регистрации права по дачной амнистии

«Дачная амнистия» — называние упрощённого порядка оформления прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, введённого в действие с 1 сентября 2006 года федеральным законом № 93-ФЗ от 30. 06.2006.
Лица, получившие земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до вступления в силу Земельного кодекса, на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения, либо праве бессрочного пользования могут воспользоваться данным законом. Также действие правового регулирования распространяется и на участки земли, предоставленные для указанных целей, если в акте, свидетельстве или другом правоустанавливающем документе на данный участок не указано право, на котором был предоставлен гражданину участок земли, либо невозможно определить вид этого права.
Данный закон значительно расширил список документов, с помощью которых можно оформить право собственности на землю. Если же на руках нет соответствующего документа, нужно  обратиться в органы местного самоуправления, где вам выдадут Выписку из Похозяйтсвенной книги. Главное требование к этим документам заключается в том, что все они должны быть изданы уполномоченным на это государственным органом, либо органом местного самоуправления, которые выдавали его на основании норм права, имеющих силу на тот момент. Если правоустанавливающий документ не соответствует этому требованию, то в регистрации права собственности будет отказано.
Если у Вас есть в законном владении неоформленный земельный участок, то Вы имеете возможность воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать право на свое недвижимое имущество, без проведения межевания.
Важный момент заключается в том, что для регистрации потребуется также кадастровый паспорт на землю. Такой документ выдается в кадастровой палате. Запрос можно подать в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области или  ГБУ МФЦ, а также через интернет на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Ваш запрос будет обработан в течение 5 дней.
Кадастровый паспорт выдадут только в случае, если сведения о вашем земельном участке уже внесены в единый государственный кадастр недвижимости и ему присвоен уникальный кадастровый номер.
В случае отсутствия данного объекта недвижимости, сведения могут быть внесены на основании тех же документов, которые необходимы для регистрации, без предоставления межевого плана.
Если не установлены границы земельного участка, важно отметить возможность возникновения проблем и спорных ситуаций между собственниками смежных земельных участков. При покупке таких земельных участков возникает риск приобретения объекта недвижимости, расположенного на местности не там, где показал недобросовестный продавец. Возникает большое количество споров о границах смежных земельных наделов. Решение таких ситуаций возможно лишь в судебном порядке. В связи с этим, законодателем установлен срок, после которого регистрация прав на участки, не имеющие установленных границ, осуществляться не будет. Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»  с 1 января 2018 года будет запрещена регистрация права на земельный участок без границ, установленных в соответствии с законодательством. Также  не будет возможности продать или подарить такой земельный участок, передать его в аренду или залог. Даже, если у вас на руках имеется соответствующий документ– в государственной регистрации сделки будет отказано.
Возможность регистрации прав на участки без границ, установленных на местности, после 1 января 2018 года останется только у обладателей земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения и для государственных (муниципальных) земель, за счёт которых увеличиваются земельные участки граждан путём перераспределения.

Когда осмотр имущества важнее, чем акт

Важен ли осмотр имущества? Нужно ли это, если покупатель получает титульное страхование?

Я часто говорил, что опрос — самый важный документ в сделке с недвижимостью — даже более важный, чем акт. Сделка может быть закрыта без осмотра, но владелец берет на себя риск, если дом находится не на той земле, на которую распространяется акт, или если часть дома соседа находится на земле покупателя.

Исследование, проведенное в 2015 году инспекторами Protect Your Boundaries, показало, что 1.2 миллиона жилых домов в собственность в районе Большого Торонто, по оценкам, 49% имеют серьезные проблемы с границами, большинство из которых не покрываются страхованием титула, поскольку они связаны с заборами, живыми изгородями и подпорными стенами.

Одно из моих увлечений — собирать причудливые судебные дела, связанные с опросами. Среди моих фаворитов покупатель, который построил дом на участке вниз по улице от того, которым он фактически владел, и покупатель, который думал, что его участок был на 10 футов шире, чем на самом деле.Он построил свой новый дом в пяти футах от земли соседа.

Коттеджи построены на муниципальных береговых отступах и проезжей части. На соседних землях были построены септические клумбы и бассейны, и суды постановили их снести.

Покупатели, к своему ужасу, обнаружили, что они не владеют подъездными путями, ведущими к их собственности.

Отсутствие обследования может иметь фатальные последствия для закрытия собственности. Я писал колонки о продавце, которому принадлежал дом не на той стороне улицы, и о другом продавце, которому принадлежала не та половина двухквартирного дома.Я также писал о сделке, где из-за неудачного выходного пособия моему клиенту принадлежала половина его дома, а соседу — 1-1/2 дома.

В последнее время я очень занят спорами о смещенных заборах и сдвигах береговой линии.

Многие юристы и специалисты по недвижимости считают, что титульное страхование заменяет актуальную экспертизу. Это ошибочный взгляд.

Страхование титула обеспечивает компенсацию за некоторые проблемы, но это не то же самое, что получение актуального обследования.Большинство полисов предлагают защиту от нарушений, отклонений или неблагоприятных обстоятельств, которые были бы раскрыты в ходе текущего опроса.

Ранее в этом месяце я писал в этом разделе о Боро Радевиче, который заплатил за недвижимость, которая на 2,21 метра уже, чем та, за которую он заплатил. Страхование титула отказало в покрытии, и теперь он вынужден подать в суд на своего адвоката, продавца и агентов по недвижимости.

Страхование титула покроет расходы владельца, если суд или муниципалитет распорядится снести нарушающее его благоустройство, такое как гараж, бассейн или септик, но не ограждающую стену или забор. Но обычно это не компенсирует снижение стоимости.

Страхование титула, каким бы ценным оно ни было, не распространяется на дефекты, о которых покупатель знает до заключения сделки.

Он также не покрывает утрату покупателем возможности строить улучшения, такие как бассейн на заднем дворе или пристройка к задней части существующего дома.

Покупатели должны открыто и откровенно обсудить со своими агентами по недвижимости и юристами ценность и важность опроса. Только после этого покупатель может решить, следует ли пройти опрос или рискнуть и обойтись без него.

Базы данных существующих съемок доступны в Интернете на сайтах protectyourboundaries.com и landsurveyrecords.com.

Боб Аарон — юрист по недвижимости в Торонто. С ним можно связаться по адресу [email protected], на его веб-сайте aaron.ca и в Twitter @bobaaron2.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ОБСУЖДЕНИЮ

Любой может читать беседы, но чтобы внести свой вклад, вы должны быть зарегистрированным владельцем учетной записи Torstar. Если у вас еще нет учетной записи Torstar, вы можете создать ее сейчас (это бесплатно)

Войти

Зарегистрироваться

Обсуждения представляют собой мнения наших читателей и регулируются Кодексом поведения.Звезда не поддерживает эти мнения.

Проведите обследование, даже если ваш агент говорит «нет».

В разгар сезона покупки коттеджей важно помнить, что земельный кадастр является самым важным документом во всем процессе покупки.

Если коттедж находится на земле, принадлежащей Короне, местному муниципалитету или соседу, гордый владелец будет крайне недоволен и вскоре встретится с судебным юристом.

Опасно полагать, что любой коттедж строится именно там, где он должен стоять.Только обзор, подготовленный землеустроителем Онтарио, может подтвердить, что коттедж расположен в пределах соответствующих границ земли, что земля, на которой он расположен, находится там, где он должен быть, и имеет правильный размер, и, если это уместно, участок имеет выход к частному озеру. .

К сожалению, некоторые заинтересованные стороны отрасли до сих пор не поняли, что опрос имеет решающее значение.

Я вспомнил об этом, когда увидел недавнюю публикацию в Facebook от опытного и успешного агента из коттеджного поселка Онтарио.Сообщение гласит:

«Только что проиграл еще одну сделку, потому что юрист из Торонто сказал, что покупатели не могут совершать покупки без актуального опроса. Это забавно . . . Я продал три на прошлой неделе без опроса. Интересно, могу ли я начать использовать пункт «покупатель и продавец соглашаются, что они обязаны использовать юриста, местного по отношению к объекту недвижимости».

Пост вызвал поток откликов по обе стороны забора.

Один из моих любимых ответов был от Николь Ганьон-Бафаро, агента Sutton Group Heritage в Ajax.Она написала: «Мы провели новый опрос в нашем коттедже. . . теперь мы владеем половиной гостиной нашего соседа и его подъездной дорожкой».

Барри Лебоу, опытный риелтор ReMax Ultimate в Торонто, написал пост о покупателе из Торонто, который заплатил 2 миллиона долларов за дом в Торонто. Его агент (не Лебоу) сказал ему, что опрос — пустая трата денег. Оказалось, что подъездная дорога на самом деле была широким городским тротуаром, и парковаться там было запрещено. Он подал в суд и рассчитался со страховой компанией, но ему все еще негде припарковать свой Mercedes.

В своем посте в Facebook Лебоу написал: «Опрос — один из самых важных документов, которые может иметь домовладелец — и точка. Страхование титула не заменяет обследования. Это может заплатить за ошибку, но это не даст вам проезд, который, как вы думали, у вас есть, или переместит линии забора».

Одним из лучших напоминаний остается отрезвляющее решение суда 1989 года о коттедже и его собственности: Дороти Холмс заплатила 170 000 долларов за коттедж в заливе Джорджиан. Опроса не было. Коттедж был построен в 1930-х годах, но, к сожалению, более 95 процентов здания располагалось на 66-футовой прибрежной дороге, принадлежащей городу.У нее не было права собственности на землю под большей частью здания, и она не могла ее купить. Она подала в суд и проиграла в суде и в апелляционном суде.

Юридические книги полны судебных дел, связанных с плавательным бассейном или септиком, построенным на земле по соседству; где новый дом был построен не на том участке; где покупатель должен был заплатить 129 000 долларов, чтобы получить право проезда к собственности; и где заборы и подпорные стены были построены на некотором расстоянии от фактической границы участка.

Мораль этой истории: если ваш агент по недвижимости говорит, что вам не нужна съемка — в городе или на даче — все равно сделайте ее.Или наймите другого агента.

Если вы покупаете без опроса, убедитесь, что вы понимаете огромные риски, на которые вы идете.

И неважно, находится ли адвокат в дачном поселке или в Торонто. Наши стандарты везде одинаковы.

Боб Аарон — юрист по недвижимости в Торонто. С ним можно связаться по адресу [email protected], на его веб-сайте aaron.ca и в Twitter @bobaaron2.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ОБЩЕНИЮ

Любой может читать беседы, но чтобы внести свой вклад, вы должны быть зарегистрированным владельцем учетной записи Torstar. Если у вас еще нет учетной записи Torstar, вы можете создать ее сейчас (это бесплатно)

Войти

Зарегистрироваться

Обсуждения представляют собой мнения наших читателей и регулируются Кодексом поведения. Звезда не поддерживает эти мнения.

76% путешественников хотели бы, чтобы их дома для отдыха были украшены, согласно опросу Pacaso

76% путешественников хотели бы, чтобы их дома для отдыха были украшены, согласно опросу Pacaso

Аренда на время отпуска или второй дом в этот праздничный сезон

САН-ФРАНЦИСКО, дек.2 января 2021 г. /PRNewswire/ — Pacaso, ведущая платформа в сфере недвижимости, которая помогает людям покупать и владеть роскошным вторым домом, сегодня объявила результаты национального опроса 2021 года, в ходе которого американцы опросили об их предпочтениях в декоре при поездках в загородные дома. курортный сезон.

«Для многих людей праздники — это радостное время, и украшение дома — хороший способ отметить это событие», — сказала директор по дизайну Pacaso Линн Токчет. «Но для управляющих второй недвижимостью или арендой жилья на время отпуска решение о том, как украсить помещение к празднику, может оказаться непростой задачей», — добавил Точет. Каждый год владельцы загородных домов сталкиваются с одним и тем же вопросом: нужно ли украшать к праздникам? Если да, то что подходит?

Имея в виду эти вопросы, компания Pacaso провела общенациональный опрос, чтобы выяснить, чего ожидают люди, когда они едут в свой второй дом или арендуют жилье во время отпуска. Вот что показал опрос:

Путешествия в отпуск популярны
Почти половина респондентов (45%) указали, что они поедут в аренду для отпуска или во второй дом на праздники, что подчеркивает, насколько популярными стали как аренда для отпуска, так и вторые дома.

Приветствуются сезонные украшения
Приблизительно 76% респондентов заявили, что они хотели бы сезонных украшений, при этом 45% из этой группы указали, что они ожидали праздничного декора, а 31% указали, что украшения будут оценили . Только 19% заявили, что предпочитают нейтральный декор независимо от времени года. А 5% заявили, что предпочли бы принести свои собственные украшения, чтобы сделать вещи более сентиментальными и личными.

Большинство респондентов не возражают против праздничного декора
Мнения респондентов о том, как подходить к различным праздникам, разделились. В то время как более половины респондентов (53%) указали, что у них нет проблем с религиозными или другими праздничными украшениями (например, рождественской елкой), 37% указали, что украшения должны быть нейтральными и не связанными с каким-либо конкретным праздником или религией. 11% заявили, что если дом украшен, то должны быть представлены все религии/культуры.

Путешественникам нужен местный и аутентичный опыт
При путешествии в новое и необычное место 60% респондентов указали, что декор должен соответствовать культуре и эстетике места, которое они посещают. Только 30% респондентов указали, что праздничный декор должен быть традиционным независимо от места. А 10% указали, что хотели бы, чтобы декор соответствовал их личному стилю и предпочтениям.

Применение на практике
Учитывая, что респонденты разделились в предпочтениях относительно видов праздничного декора, Токчет предлагает более нейтральный подход.«Многие путешественники ценят какой-либо праздничный декор, поэтому легкий сезонный декор был бы приятным штрихом, и большинство людей ожидают, что декор будет соответствовать эстетике места, куда они едут», — сказал Токчет.

Для тех, кто хочет узнать больше о том, как украсить второй дом или арендуемый дом на время отпуска, Токчет собрала пять лучших советов по праздничному украшению.

Чтобы узнать больше о выставленных на продажу домах Pacaso, посетите веб-сайт компании.

Об опросе: Pacaso опубликовала свой второй национальный опрос домашнего декора через Survey Monkey с 4 ноября 2021 г. по 10 ноября 2021 г. и опросила более 600 человек в США

О Pacaso
Pacaso ®  (произносится как «Пикассо») модернизирует многолетнюю практику совместного владения, создавая рынок, который упрощает покупку, владение и продажу роскошного второго дома. От курирования лучших списков на ведущих рынках вторых домов до предложения интегрированного финансирования и продаж от ⅛ до ½ владения; высококлассный дизайн интерьера; и профессионального управления недвижимостью, Pacaso предоставляет владельцам все преимущества владения вторым домом с меньшими хлопотами.После покупки Pacaso управляет домом на постоянной основе и поддерживает беспрепятственный процесс перепродажи в сотрудничестве с лицензированным специалистом по недвижимости.

Pacaso была основана бывшими руководителями Zillow Остином Эллисоном и Спенсером Раскоффом.

ИСТОЧНИК Pacaso

причин, почему вам не стоит покупать недвижимость для отпуска

Вы думаете о покупке недвижимости для отдыха, чтобы жить лучше? У меня есть недвижимость для отдыха с 2007 года, и позвольте мне сказать, что вместо этого я должен был просто арендовать ее.В этом посте мы обсудим все причины, по которым вам не стоит покупать недвижимость для отдыха.

Я понимаю, почему люди хотят владеть недвижимостью для отдыха. Секрет того, чтобы никогда не скучать по дому во время отпуска, заключается в том, чтобы просто купить недвижимость в каждом из ваших любимых мест отдыха. Такой умный, верно?

Ну, так я думал, пока не взорвал свои финансы, купив квартиру на озере Тахо за пару лет до финансового краха в 2008–2010 годах. В какой-то момент недвижимость упала примерно на 50%.До сегодняшнего дня стоимость курортной недвижимости полностью не восстановилась.

С самого детства я был мечтателем. Большинство мечтаний так и не сбылись, но это не мешало мне фантазировать о том, что могло бы быть. После того, как я открыл для себя Сан-Франциско в 1995 году, когда мы с другом детства посетили Калифорнийский университет в Беркли, я понял, что в какой-то момент мне придется отправиться на Запад. Жизнь была намного лучше, чем в Вирджинии.

Вскоре после переезда из Нью-Йорка в Сан-Франциско в 2001 году я открыл для себя озеро Тахо и сказал себе, что если бы я мог провести шесть месяцев в Сан-Франциско, два месяца дома в Гонолулу, два месяца на озере Тахо и два месяца в путешествиях по всему миру, как это было бы мило!

Владение недвижимостью для отдыха плохо сказывается на ваших финансах

Согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, занимающихся инвестициями и покупателями домов для отдыха в 2020 году, на продажу домов для отдыха приходилось 13% всех транзакций. Примерно 11% владельцев основного жилья также имеют дома для отдыха.

Звучит неплохо иметь загородный дом, но уверяю вас, множество проблем возникает случайно, как только вы его приобретете. Например, я недавно ездил к себе в Скво-Вэлли на четыре дня.

Когда я вошел, я обнаружил синие и зеленые маркеры на моем диване и двух диванах-креслах! Я не мог поверить, что арендатор не признается в возмещении ущерба, и я не мог поверить, что горничная не сообщила об ущербе на стойку регистрации и не заставила арендатора заплатить.

Моей квартирой профессионально управляют. Если я плачу 25% дохода управляющему недвижимостью, мне не придется тратить время на выяснение обстоятельств этого инцидента.

Доход от аренды также сильно зависит от погоды в лыжный сезон. Эти последние четыре года были довольно засушливыми, что привело к очень небольшому росту доходов, даже несмотря на то, что экономика в Области залива процветала.

По крайней мере, есть хороший доход от аренды весной, летом и осенью, иначе я бы терял не менее 30 000 долларов в год из-за роскоши владения недвижимостью, которую я использую не более пяти недель в году.

вопросов, которые нужно задать перед покупкой недвижимости для отдыха

Вот несколько вопросов, которые вы должны рассмотреть перед покупкой загородного дома. Я действительно хочу сэкономить вам, ребята, деньги, чтобы не повторить ту же ошибку, что и я.

1) Ты спишь с кем попало?

Я тебя образно спрашиваю, нравится ли тебе спать на разных курортах. Когда вы покупаете недвижимость для отдыха, вы связаны с ней до тех пор, пока не продадите. Вы будете испытывать одни и те же удобства снова и снова в течение многих лет.

В качестве альтернативы вы можете сложить годовую стоимость владения, разделить на расчетное количество дней, в течение которых вы будете использовать недвижимость за эти годы, и выяснить, куда еще вы можете отправиться в отпуск с такими деньгами. Как только вы это сделаете, вы начнете волноваться из-за буфета вариантов отдыха, готовых взять ваши деньги.

2) Вы рабочий раб?

У большинства американских рабочих в среднем 2-4 недели отпуска в году, за исключением тех, кто может работать из дома. Только после 10 лет работы в одной фирме у меня, наконец, появилась возможность и смелость брать шестинедельный отпуск в год.

До того, как стать исполнительным директором, я знал, что слишком много свободного времени будет самоубийством для карьеры. Как только я понял, что не стану управляющим директором в желаемые сроки, я решил в полной мере воспользоваться преимуществами своей компании. Если вы не можете избежать работы более четырех недель в году, вам лучше арендовать жилье.

Преимущество пандемии в том, что миллионы людей теперь могут работать из дома. Таким образом, вы можете на законных основаниях чаще работать в своем загородном доме, если в нем есть Wi-Fi.

3) Можете ли вы получать доход от сдачи в аренду вашей недвижимости для отдыха?

Банки забавные. Они гораздо более строги в отношении ипотечных кредитов на отпускную и инвестиционную недвижимость, поскольку предполагают, что вам нужен доход от аренды, чтобы позволить себе ипотеку. Между тем, вы думаете про себя: Я могу позволить себе это место самостоятельно, но если я смогу получать доход от аренды, это снизит мой кредитный риск как заемщика !

Доход от аренды — отличный способ компенсировать текущие расходы на владение недвижимостью для отдыха в течение 45+ недель в году, когда вы, скорее всего, не будете там.Налоговое законодательство IRS даже позволяет вам сдавать в аренду свой загородный дом на срок до 14 дней в году без уплаты налогов на доход от аренды, полученный за эти дни.

Но, в конце концов, вы должны думать, как банк, и рассматривать любой доход от аренды вашего жилья в качестве бонуса. Покупайте недвижимость для отдыха только в том случае, если вам не нужен доход от аренды.

Из-за пандемии моя загородная недвижимость на озере Тахо была закрыта на один месяц во время пикового зимнего периода. В результате я потерял более 5000 долларов дохода от аренды.

4) У вас уже есть идеальная сумма ипотеки в размере 750 000 долларов США?

IRS говорит, что вы можете списать максимум 750 000 долларов США в виде ипотечной задолженности между вашим основным и соответствующим дополнительным домом.

Например, человек, имеющий первичную ипотеку на сумму 500 000 долларов США и вторичную ипотеку на сумму 250 000 долларов США, должен иметь возможность вычесть все проценты по ипотеке из своего дохода.

5) Планируете ли вы навсегда остаться в собственности загородного дома?

Согласно опросу NAR, средний владелец недвижимости для отдыха планирует владеть своим домом только в течение семи или восьми лет.Этого времени недостаточно, чтобы выдержать потенциально неправильную покупку и смехотворно высокую комиссию за продажу в размере 5%.

Навсегда — это очень долго. Но я говорю, что если вы не планируете владеть своей недвижимостью для отдыха в течение как минимум 20 лет, я бы серьезно не беспокоился.

См.: Наслаждайтесь своим домом навсегда, скорее всего, он не продлится долго

6) Вы чеканите деньги, как Опра?

Никому не нужна недвижимость для отдыха, как никому не нужны 10 пар джинсов, 50 пар обуви или автомобили стоимостью более 20 000 долларов. Рынок недвижимости для отдыха больше всего страдает во время экономического спада, поскольку люди в первую очередь отказываются от ненужного.

Можете ли вы представить себе потерю работы и в то же время потерю капитала? Фигово. Вам лучше иметь несколько источников дохода, сильный денежный поток и финансовый резервный план, если вы планируете купить недвижимость для отдыха.

7) Правильно ли распределен ваш собственный капитал?

Если вы думаете о недвижимости для отпуска, у вас, вероятно, все в порядке с финансами.Просто убедитесь, что у вас не более 40% контакта с недвижимостью, если вы хотите лучше спать. Когда разразился финансовый кризис, средний американец увидел, что его собственный капитал был уничтожен, потому что собственность составляла 80% + от их общего собственного капитала.

8) Сделает ли моя жизнь лучше покупка этого загородного дома?

Если вы не думаете, что недвижимость для отдыха улучшит качество вашего образа жизни, забудьте об этом. Я пошел по дорогому пути, купив квартиру в отличном месте с высоким ТСЖ, чтобы мне не пришлось ничего делать для поддержания своей собственности.

Покупка дома, вероятно, была бы лучшим вложением, но в доме нет трех бассейнов, трех открытых джакузи, спа-салона, поля для гольфа, доступа к лыжным трассам и ресторанов. Я заплатил за удобство и удобства, потому что в первую очередь сосредоточился на образе жизни.

9) Понравится ли моим детям имущество?

Когда у вас появляются дети, недвижимость становится более ценной. Недвижимость для отдыха отлично подходит, если у вас есть дети, которые любят ходить наверх. Когда они станут взрослыми, у них останутся приятные воспоминания и они будут больше использовать собственность.

Однако, если у вас нет детей, владение загородным домом — неоптимальное использование денег.

Не покупайте недвижимость для отдыха

Покупка недвижимости для отдыха может быть мудрой долгосрочной инвестицией, если вы покупаете ее в нужное время. Но чтобы извлечь выгоду из своих инвестиций, вы должны либо получать доход от аренды , либо продавать. Если это так, вы действительно покупаете недвижимость для отдыха, чтобы улучшить свой образ жизни, или вы просто покупаете инвестиционную недвижимость, чтобы заработать деньги? Надеюсь, вы можете сделать и то, и другое.

Для подавляющего большинства людей покупка загородного дома – пустая трата денег. Вы просто не будете использовать имущество в достаточной степени, чтобы оправдать затраты. Воспоминания за последние восемь лет владения были замечательными. Но я был бы не против иметь еще несколько сотен тысяч долларов в банке прямо сейчас!

Связанный: Правило покупки недвижимости для отпуска, которому нужно следовать: образ жизни на первом месте, доход на втором месте

Рекомендации по созданию богатства

Изучите возможности краудсорсинга недвижимости .Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите связывать свою ликвидность с физической недвижимостью, взгляните на Fundrise, одну из крупнейшие краудсорсинговые компании в сфере недвижимости на сегодняшний день.

Недвижимость является ключевым компонентом диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг недвижимости позволяет вам стратегически инвестировать в коммерческую недвижимость по всей стране. Fundrise является создателем класса активов eREIT.

Еще одна моя любимая платформа — CrowdStreet.CrowdStreet фокусируется в основном на 18-часовых городах, где оценки ниже, ставки капитализации выше и темпы роста выше. Происходит долгосрочный демографический сдвиг в сторону более дешевых городов и штатов. CrowdStreet поможет вам в этом.

Лично я инвестировал 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости через 18 проектов, чтобы диверсифицировать свои активы. Кроме того, я получаю 100% пассивный доход, поскольку трачу больше времени на заботу о своих детях.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходят через воронку Fundrise и CrowdStreet.

Присмотритесь к ипотеке .Проверьте последние ставки по ипотечным кредитам онлайн через Credible. У них есть одна из крупнейших сетей кредиторов, которые конкурируют за ваш бизнес.

Ваша цель должна заключаться в том, чтобы получить как можно больше письменных предложений, а затем использовать их в качестве рычага для получения минимально возможной процентной ставки. Ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне. Воспользуйтесь преимуществом!

Обновлено для 2021 года и последующих лет.

Мы договорились о продаже дома, какое обследование необходимо?

Недавно я договорился о продаже небольшого бунгало в загородном районе.Моя жена и я сокращаем штат, так как наша семья уже улетела из гнезда. Бунгало нуждается в ремонте. Мой адвокат порекомендовал мне найти инспектора по строительству, чтобы он посоветовал состояние бунгало , которому около 30 лет. Проблема в том, что мой контакт с инспекторами оставил меня в замешательстве относительно типа проверки , которая мне нужна. Похоже, что в котировках, которые я получаю, есть большое расхождение. Сравнивая их услуги и расценки, я не уверен, сравниваю ли я яблоки с яблоками. Почему такое несоответствие в том, что, как мне кажется, должно быть довольно простой задачей?

Сравнение уровней обслуживания и соответствующих сборов всегда было проблемой при получении расценок на обследование зданий. Настолько, что потребительский журнал Which сообщил несколько лет назад, что большинство людей были разочарованы объемом информации, которую они получили в отчетах об исследованиях своего нового дома.

В ответ Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) и Общество дипломированных оценщиков Ирландии (SCSI) ввели систему оценок для проверок жилой недвижимости. Инспекции варьируются в деталях и последующей стоимости. Существует три типа инспекции с уровнем инспекции, детализацией отчета и увеличением платы. SCSI выпустил руководство для своих членов с подробным описанием трех предлагаемых типов обследований, оборудования, которое они должны использовать, а также уровня и объема инспекций, которые должны быть предприняты для каждого типа обследований.

– Обследования типа 1 включают очень беглый «сквозной» осмотр имущества и краткий итоговый отчет. Чердаки не будут доступны, и некоторые элементы собственности, такие как вопросы планирования и другие подобные вопросы, не будут комментироваться. Доклад будет кратким. Этот тип осмотра больше подходит для недавно построенного, спекулятивно построенного дома. Тот факт, что многие объекты недвижимости были построены в прошлом без значимого контроля или надзора, означает, что этот тип проверки и отчета не идеален.Она может не полностью защитить потребителя в плане выявления потенциальных дефектов, которые можно было бы обнаружить, если бы была проведена более тщательная проверка.

– Освидетельствования типа 2 включают тщательную проверку. Ожидается, что инспектор будет следовать логическому процессу, который выявит соответствующие проблемы. Опыт и знания будут использоваться для диагностики причин дефектов и предоставления рекомендаций относительно необходимых корректирующих действий.Например, в чердачные помещения обычно заходят для просмотра конструкции крыши, изоляции и противопожарной защиты; крышки люков и стоки будут открыты; установки услуг будут проверены; изменения будут рассмотрены, а вопросы планирования и состояние границ также обычно будут прокомментированы. Большинство сюрвейерских практик будут иметь свой собственный стиль отчетности, но в целом отчеты должны быть подробными и в некоторых случаях могут исследовать различные варианты с точки зрения корректирующих работ.

Клиника собственности

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

– Обследования типа 3 снова включают более тщательный осмотр и, как правило, включают поднятие досок пола, удаление люков доступа в стенах и т. п.Системы отопления будут включены, чтобы увидеть их в действии. Отчетность также будет более подробной, а сборы будут значительно выше.

Во всех случаях цель отчета инспектора состоит в том, чтобы четко и доступным языком донести до вас результаты инспекции. Это поможет вам принять взвешенное решение в отношении недвижимости.

Сборы

Как правило, большинству людей требуется проверка и отчет Типа 2.Плата сюрвейера, связанная с этим типом инструкций, обычно зависит от времени, необходимого для предоставления услуги. В отличие от большинства других специалистов, связанных со сделками с недвижимостью, геодезисты обычно не оценивают свои гонорары в процентах от стоимости недвижимости. Они учитывают время в пути до объекта и обратно, количество часов, проведенных на объекте, а также время, затраченное на составление и завершение отчета. Время, затраченное на последующее обсуждение отчета с клиентом, и высокие затраты на страхование, связанные с этим типом услуг, также будут учитываться. Поэтому вполне разумно предположить, что объект среднего размера может занять целый день для задействованного профессионала. Сборы обычно могут составлять порядка 500–1000 евро в зависимости от размера, сложности и возраста объекта недвижимости.

В случае рассматриваемого имущества – 30-летнего бунгало, требующего ремонта – рекомендуется проверка типа 2. Учитывая возраст здания, многие элементы в собственности, особенно службы, будут приближаться к концу своей функциональной жизни и потребуют оценки.Изоляция будет сильно отставать от современных стандартов, и геодезист сообщит об этом аспекте. Древесный червь, возможное использование асбеста, изменения, для которых может потребоваться разрешение на планирование, — все это станет частью общего отчета об объекте.

Полное знание всех работ, необходимых для приведения дома в удовлетворительное состояние, ценно для вас с точки зрения вашего планирования на будущее, а также для того, чтобы помочь вам определить, представляет ли недвижимость хорошее соотношение цены и качества.

При получении расценок на работы геодезист должен четко указать, какой тип услуг предлагается. Затем вы можете сравнить комиссионные, которые вам цитируют. Если услуги, предлагаемые сюрвейерами, с которыми вы связываетесь, сопоставимы, то, как правило, сборы не должны слишком сильно колебаться. Однако вам также необходимо проверить, включают ли цены НДС или не включают его, так как это может значительно исказить конкурентоспособность.

Принимая во внимание существенный риск, связанный с покупкой подержанной недвижимости, я считаю, что гонорары строительных геодезистов являются относительно небольшой платой за душевное спокойствие.

Ноэль Ларкин, зарегистрированный здание геодезист и член Общества сертифицированных геодезистов Ирландии, scsi.ie

Национальное обследование взрослых в возрасте от 18 лет и старше

Люди просто хотят стареть на месте

Нет места лучше дома. Новый опрос взрослых AARP показывает, что 3 из 4 взрослых в возрасте 50 лет и старше хотят оставаться в своих домах и сообществах по мере старения, но многие не видят, что это происходит для них.

В то время как 76% американцев в возрасте 50 лет и старше говорят, что они предпочитают оставаться в своем нынешнем месте жительства, а 77% хотели бы жить в своем сообществе как можно дольше, только 59% ожидают, что они смогут остаться в своем сообществе, либо в их нынешний дом (46%) или другой дом, который все еще находится в пределах их сообщества (13%).

Альтернативы Age-in-Place

Сообщества становятся источником поддержки и участия для жителей, особенно для пожилых людей, у которых есть еще более сильное желание состариться на месте. Опрос AARP показал, что многие взрослые в возрасте 50 лет и старше готовы рассмотреть альтернативы, такие как совместное проживание (32%), строительство вспомогательного жилья (31%) и деревни, которые предоставляют услуги, позволяющие стареть на месте (56%).

Опрос раскрывает некоторые интересные нюансы, касающиеся темы совместного проживания, которые не различаются между молодыми и пожилыми людьми.С одной стороны, половина всех взрослых в возрасте 18 лет и старше говорят, что не рассматривали бы совместное проживание (28%) или не уверены (23%) в этом. Тем не менее в этой группе 3 из 5 (58%) говорят, что на самом деле рассматривали бы этот вариант, если бы им нужна была помощь в повседневных делах, таких как работа по дому или транспорт, а половина (50%) также рассматривала бы его просто для общения.

Большинство взрослых в возрасте 18 лет и старше (63%) владеют собственными домами, но около одной трети считают, что их дома нуждаются в серьезной модификации для удовлетворения потребностей старения.По данным AARP, вместо того, чтобы вносить такие изменения, около 24% людей в возрасте 50 лет и старше планируют вообще переехать в новый район.

Чего хотят взрослые

В этой теме есть вопрос, где жить. В ходе опроса респондентов спросили, что они ценят в сообществе при принятии таких решений. Около 60% американцев считали чрезвычайно или очень важными факторы доступного жилья, транспорта для людей с особыми потребностями и справедливой политики, обеспечивающей равные возможности.По данным AARP, не менее важными были рабочие места и гибкое профессиональное обучение для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Когда дело доходит до волонтерства, около половины респондентов считают жизненно важным транспорт для участия в волонтерской деятельности и возможность участвовать в принятии решений. Около 50% также заявили, что легкий доступ к местным волонтерским возможностям, мероприятиям и обучению чрезвычайно или очень важен для сообщества.

Что касается открытых пространств и зданий, то наиболее важными характеристиками были признаны благоустроенные и удобные больницы и другие медицинские учреждения, а также безопасные парки.Респонденты также сказали, что благоустроенные улицы и легко читаемые дорожные знаки также важны для сообществ.

Вероятность того, что американцы останутся в своем нынешнем месте жительства и никогда не переедут, увеличивается с возрастом. Тем не менее, AARP обнаружил, что, хотя желание остаться в своем сообществе и месте жительства остается высоким среди взрослых в возрасте 50 лет и старше, с 2010 года его интенсивность снизилась. 

Транспорт — серьезная проблема для пожилых американцев, так как их драйв со временем может измениться и стать проблемой безопасности.Почти все взрослые в возрасте 50 лет и старше (90%) водят сами. Опрос показывает, что пожилые американцы также полагаются на ходьбу, общественный транспорт или кого-то еще, чтобы водить машину.

Сервисы совместных поездок, такие как Uber и Lyft, могут быть альтернативой, но хотя 94% американцев в возрасте 50 лет и старше слышали о вариантах совместных поездок, только 29% когда-либо пользовались ими, а 68% вряд ли будут следующий год. Большинство ссылается на отсутствие необходимости и опасения по поводу конфиденциальности и безопасности в качестве причин, по которым они не пользуются услугой совместного использования.

Точно так же большинство взрослых (88%) слышали о беспилотных автомобилях и знакомы с ними, но не хотят на них ездить. AARP обнаружила, что молодые люди и люди с ограниченными возможностями более склонны ездить на беспилотных автомобилях.

Результаты опроса свидетельствуют о необходимости информировать людей о преимуществах услуг совместного использования и других возможностях, которые помогут им сохранить свою независимость и оставаться вовлеченными в жизнь сообщества.

Социальная изоляция поколений

Что касается чувства связи, 3 из 10 взрослых сообщают, что им не хватает общения, они чувствуют себя покинутыми или изолированными от других, по данным AARP.Опыт социальной изоляции более распространен среди молодых людей, чем среди опрошенных пожилых людей. Большинство опрошенных взрослых (94%) в возрасте 50 лет и старше указали, что у них есть кто-то, к кому они могут обратиться за помощью днем ​​или ночью, если у них возникнут проблемы, но респонденты с низким доходом и некоторые респонденты из числа меньшинств с меньшей вероятностью говорят, что они это делают.

Методика

Данные для этого исследования были собраны NORC с использованием онлайн-панели AmeriSpeak Panel, репрезентативной для населения США. Опрошенный онлайн и по телефону в марте и апреле 2018 года, общая выборка из 2287 взрослых включала общенациональную репрезентативную выборку взрослых в возрасте 18+ (1947) с мультикультурной избыточной выборкой афроамериканцев / чернокожих (всего 470), латиноамериканцев / латиноамериканцев (439 человек). всего) и ЛГБТ (всего 409).Часть мультикультурных выборок была получена из выборки национального обследования. Опрос проводился на английском и испанском языках. Опрос домашних и общественных предпочтений предоставляет данные и идеи, которые повышают осведомленность о важности превращения наших сообществ в «прекрасные места для всех возрастов» и служат инструментом для изменений в наших сообществах. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Джоан Бинетт по адресу [email protected] По вопросам СМИ обращайтесь по адресу [email protected] org.

 

Рекомендуемое цитирование:

Бинетт, Джоанна и Керри Васольд. 2018 Домашние и общественные предпочтения: национальный опрос взрослых в возрасте от 18 лет и старше . Вашингтон, округ Колумбия: Исследование AARP, август 2018 г.  https://doi.org/10.26419/res.00231.001

.

Как долго домовладельцы остаются в своих домах?

По состоянию на 2018 год средний срок владения жильем в США составляет 13 лет 1 . По сравнению с предыдущими годами домовладельцы предпочитают проводить больше времени, удерживая свои дома.Средний срок владения увеличился на 3 года с 2008 года.

Тем не менее, продолжительность домовладения варьируется от района к району. Домовладельцы в некоторых городских районах переезжают чаще, чем домовладельцы в остальной части страны. Чтобы начать наш анализ, мы рассмотрели средние годы проживания в домах, занимаемых владельцами, расположенных в 100 крупнейших городских районах США. Исследование американского сообщества дает оценки среднего года, в течение которого владельцы въезжали в свои дома. Как показывают данные, продолжительность владения жильем варьируется от 6 до 18 лет в 100 крупнейших городских районах.В более чем половине этих городских районов домовладельцы тратят меньше времени на сохранение своего основного места жительства, чем типичный домовладелец по всей стране.

В частности, домовладельцы в следующих районах обычно живут в своих домах до 8 лет:

Напротив, в следующих городских районах средняя продолжительность владения жильем составляла 16 лет и более:

Как показывают данные, многие из самых быстрорастущих городских районов имели самый низкий средний срок владения недвижимостью.Например, в Остине-Раунд-Рок, штат Техас, владельцы обычно остаются в своих домах в течение 8 лет, в то время как 18 процентов всего населения переехали в течение последних 12 месяцев в 2018 году. Соответственно, в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, средняя продолжительность владения жильем составляла 8 лет. в то время как доля недавних переездов составила 21 процент.

Напротив, в Нью-Йорке-Ньюарк-Джерси-Сити, штат Нью-Йорк-Нью-Джерси-Пенсильвания, где в последнее время переехало меньше людей (9%), типичный домовладелец остался на 15 лет. Точно так же средняя продолжительность владения жильем составляла 15 лет в Лос-Анджелесе — Лонг-Бич — Анахайме, Калифорния, в то время как 9 процентов всего населения переехали в течение последних 12 месяцев.

Нехватка жилья и его низкая доступность являются двумя основными причинами того, что люди дольше остаются в своих домах. Во-первых, количество разрешений на строительство индивидуальных домов, выданных в 2018 году, по сравнению с прошлым годом было меньше в городских районах со средней продолжительностью владения жильем более 13 лет. Хотя вариантов инвентаря меньше, продавцам в этих районах может быть сложнее найти и купить свои следующие дома. Таким образом, они дольше остаются в своих домах, и меньше домов доступно для тех, кто впервые покупает жилье. Напротив, количество разрешений увеличилось на 4% в городских районах, где домовладельцы живут в своих домах менее 13 лет.

Более того, жилье дороже в районах с самой высокой средней продолжительностью владения. Хотя дефицит предложения увеличивает прибыль продавца, этим продавцам также трудно позволить себе покупку следующего жилья. Как показывают данные, медианная стоимость недавно купленных домов была на 10% выше в районах со средней продолжительностью владения жильем более 13 лет по сравнению с другими районами мегаполиса.

Домовладельцы, которые дольше остаются в своих домах, могут еще больше сократить количество домов, выставленных на продажу. Домовладельцы, вероятно, будут еще больше заперты на месте, потому что сложно продать и купить дом одновременно. При этом поиск способов построить больше жилья поможет, но конечной целью является увеличение количества существующих домов, доступных на рынке. Это может произойти только в том случае, если дома этих существующих владельцев поступят на рынок.

Тем не менее, ожидается, что в ближайшие годы в городских районах с меньшей продолжительностью владения жильем будет наблюдаться рост жилищной активности.Поскольку в этих районах больше домов доступно для тех, кто покупает жилье впервые, чем в других городских районах, вероятно, прибудет больше новичков. По мере того, как доля новых покупателей жилья среди всех домовладельцев будет увеличиваться, средняя продолжительность владения жильем в этих областях будет снижаться еще больше.

Наведите указатель мыши на карту, чтобы увидеть, как долго владельцы разных районов города предпочитают оставаться в своих домах.

  • В зеленых городских районах домовладельцы тратят меньше времени на содержание своего жилья по сравнению с общенациональным
  • В серых районах метро домовладельцы проводят 13 лет
  • В оранжевых городских районах домовладельцы тратят больше времени на владение своим жильем по сравнению с общенациональным

1 Согласно годовому опросу американского сообщества 2018 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.