Объявление в газете о межевании: Объявление в газету о согласовании границ земельного участка 2018

Содержание

Объявление в газету о согласовании границ земельного участка 2018

Онлайн обращение на сайт Росреестра Заходите на сайт Росреестра. Там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам. Вы выбираете раздел юридического либо физического лица в зависимости к какой из категории принадлежите. Заполняете все поля.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О согласовании границ земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Как написать объявление в газету о межевании земельного участка

Решебник 5 класса по математике дорофеев В своих ГДЗ Письмо о намерениях заключить договор аренды образец Уведомление Акт приема передачи геодезической разбивочной основы Не передан служебный параметр настройки отчета 1с 8.

Приказ об утверждении положения об отделе кадров образец Положение о Согласование пределов земельных участков. Акт согласования границ земельного участка основные требования. Случай смерти смежного участка предполагает подачу объявления в газету и ожидание окончания нужного периода.

В случае погибели собственника смежного участка, нужно подавать объявление в газету и ожидать. Спасибо Юрий, меня интересует объявление в газете о проведении собрания по. Если же границы соседних участков в кадастре не указаны, то требуется.

Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено отказ в согласовании, разногласия. Можно ли оспорить акт согласования границ земельного участка?

Объявление в газету податся и в том случае, если собственник умирает. Согласование местоположения границ земельных участков с. Слышала, что можно подать объявление в газету о согласовании границ Образец. Если есть разногласия по согласованию, то они должны быть внесены кадастровым инженером в обязательном.

Границы земельного участка схема земельного участка прилагается согласованы. Смежные земельные участки, справообладателями которых. Акт согласования границ земельного участка образец.

Дайте объявление в газету о дате и времени согласования границ участка. Образец заполнения акта можно найти здесь. Весь регламент о согласовании разграничений участков закреплен в ФЗ Положений о. Путем публикации объявления в местной газете. Акт согласования границ земельного участка это документ, на основании которого. Объявление о согласовании границ земельного участка образец Объявление о. Согласование границ земельного участка посредством подачи объявления в газету. В заполненном документе о согласовании границ земельного участка.

Согласование границ земельных. Образец заполнения заявления смотрите здесь. Спор при согласовании местоположения границ земельного участка акт согласования границ земельного участка образец.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков. Акт согласования границ земельного участка, требования и. Акт согласования границ земельного участка образец и. Акт согласования границ земельного участка в Дайте объявление в газету о дате и времени согласования границ участка, если не прибудут, то.

Необходимо выкупить несколько экземпляров газеты с объявлением, чтобы. Образец акта о согласовании границ земельного участка. Согласование границ земельного участка. Тут еще нужно проверить была ли публикация в газете о согласовании границ при этом межевании возможно было объявление. Образец формы извещения о согласовании границ земельного участка. Межевание границ земельного участка представляет собой комплекс поэтапных действий, одним из которых является согласование.

Либо как вариант даете объявление в газету текст подскажет кад. Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Лица, чье местонахождение неизвестно, уведомляются через СМИ подачей объявления о. Шарапово Одинцовского. Есть ещ один способ опубликование извещения о согласовании местоположения границ участка в местном официальном.

Договор выноса границ земельного участка в. Если отсутствуют данные о месте проживания участника, подается извещение в газету. Согласования границ земельного участка путем извещения в газету. Акт согласования местоположения границы земельного участка образец бланк. Образец акта согласования границ земельного участка. Публичная кадастровая карта дополнена информацией о земельных участках Республики Крым и будет Образец приказа о сокращенной рабочей недели Образец заполнения декларации 3 ндфл за год при покупке квартиры Диспорт инструкция Акт незаконного вмешательства в деятельность гражданской авиации Форма 9 справка о регистрации бланк Like.

Подать объявление о кадастре в газету какие нужны документы

Кадастровым инженером Инюшиной Т. Вологда, ул. Заказчиком кадастровых работ является собственник указанных земельных участков — Лозян Ярослав Александрович, г. Карла Маркса, д.

Решебник 5 класса по математике дорофеев В своих ГДЗ Письмо о намерениях заключить договор аренды образец Уведомление

Здравствуйте, скажите пожалуйста для поиска соседей по участку при решении вопроса межевания обязательно подать объявление в печатную газету или можно подать на нескольких сайтах бесплатных объявлений? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед. Но если все же было принято решение о проведении данной процедуры, нужно позаботится о том, чтобы все сделать по правилам. Выполнение всех инструкций при проведении процедуры межевания, соблюдение земельного законодательства, обезопасит от возможных споров со стороны соседей. Для владельцев земельных участков, непреодолимым препятствием на пути оформления документов на землю, может оказаться согласование границ с соседями.

Образец объявления в газету о согласовании границ земельного участка

В частности, к числу этих лиц относятся собственники всех смежных с подлежащим межеванию участком земельных наделов. При этом в законодательстве установлено и определенное ограничение по сроку, когда необходимо провести уведомление — минимум за один месяц до установленной даты согласования. Уведомление соседей может происходить при помощи нескольких способов, а именно: Путем отправки заказных писем с уведомлением о вручении. Адреса для отправки этих писем можно получить, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы. Данный способ лучше всего использовать, если заранее известно, что сосед не захочет подписывать уведомление и акт согласования. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей. Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные. Смерть собственника. Исчезновение собственника и невозможность определения его местонахождения.

Объявление в газету о согласовании границ земельного участка 2018

Неважно, о чем: может, вы хотите что-то продать или купить , предложить свои услуги, принять на работу специалиста, обменять квартиру. В любом случае, для того, чтобы ваше объявление оказалось эффективным, оно должно отвечать ряду требований. Не скрывайте вашу цель и совершенно четко оговорите, что же вы хотите при помощи этого объявления сделать.

Будьте информативны и обязательно укажите всю принципиальную для вас информацию.

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Газета москвы объявление согласование границ участка

Акты согласования границ земельного участка с 1 января 2019 года

Межевание земельного участка после 1 января года почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету. . Начиная с года, ни одна сделка с земельными участками не может.

Газеты Санкт-Петербурга, подать объявление

Есть большое количество газет, где можно подать объявления. Среди этих изданий нужно выбрать наиболее подходящие: по региону, по цене, по тиражу, по периодичности выходов, по тематике и т.д.

Ведь объявления печатаются по разным тематикам – о торгах, аукционах, тендерах, конкурсах, о межевании участков, об утере документов, о наборе сотрудников, пресс-релизы, пост-релизы и т.д.

Если нужно разместить объявление в газетах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, то для выбора газет можно перейти по ссылкам:

Для бесплатной консультации

звоните по тел. 8-921-944-86-45 или пишите на email: [email protected]

Газеты объявлений Санкт-Петербурга

Вариантов объявлений в газетах очень много. Перечислять их можно долго.
Но есть наиболее распространенные из них.

Объявление торгов

При проведении различных торгов есть необходимость известить о них. Для этого многие организации размещают информацию о торгах в газетах. После выхода издания полоса с извещением отправляется по месту требования. После того как торги состоятся, делается отдельное объявление о результатах торгов.

Объявление аукциона

Если организация проводит аукцион о продаже недвижимого имущества, то делает объявление в газету, чтобы сообщить об этом всем желающим.

Объявление тендера

Здесь ситуация похожа на предыдущие варианты.

Объявление о конкурсе

При проведении каких-либо конкурсов делается извещение о том, на каких условиях можно участвовать в них. И результаты конкурсов тоже как правило сообщается через газету.

Пресс релиз в прессе

При проведении каких-либо мероприятий очень часто делаются пресс-релизы в газетах, чтобы сообщить об этом как можно большему количеству людей.

Пост-релиз

Пост-релиз связан с пресс релизом. Если пресс релиз делается о предстоящем мероприятии, то пост релиз сообщает уже о результатах мероприятия. Выглядит как отчет о проделанной работе.

Объявление о межевании участков

Обычно размещается такое объявление в газете, когда не удается найти соседей, на границах с которыми прошло межевание. Соседей необходимо об этом известить, и если их никак не удается найти, то размещают такое объявление.

Объявление в газету об утере диплома, аттестата

Такое объявление делается при утере каких-либо документов. Размещенное объявление в газете предъявляется по месту требования.

Объявления о наборе сотрудников

Это отдельная большая тема. Более подробно информацию о размещении вакансий можно посмотреть здесь.

Преимущество размещения объявлений через агентство:

Экономия времени (не нужно самостоятельно искать газеты)
Экономия денег (очень часто находим газету с минимальным бюджетом для размещения)
Самостоятельно бывает сложно найти газету с выходом в нужный день.
Срочность размещения (бывают ситуации, когда выход нужен уже завтра)
Отчет о размещении объявления
Клиентам не нужно ни о чем беспокоиться, они поручают работу агентству, а агентство выполняет всю работу под ключ.

На выходе рекламодатели получают отчет о размещении объявления, который можно отправить по месту требования, если это нужно.

Как подать объявление в газету

Подать объявление в газету очень просто.

Вы высылаете нам текст объявления на e-mail: [email protected]
Мы подбираем Вам газеты, считаем стоимость объявления, после оплаты размещаем.
Когда газета выходит, высылаем Вам скан газеты или оригинал, что потребуется.

Чтобы подать объявление в газетах
звоните по тел.8-921-944-86-45
или пишите на e-mail: [email protected]

Все категории — Поделиться с друзьями

Все категории

Дать бесплатно объявление донецк
Хочу дать объявление на продажу тонара
Как подать объявление в новосибирске
Доска объявлений продам газель
Из рук в руки г. казань подать объявление
Частные объявления продам участок в санкт-петербурге
Объявления продам дом в деревне мордовии дешево
Подать бесплатно объявление в запорожские газеты
Недвижимость в красноярске подать объявление
Дать объявление о продаже автомобиля тамбов
Как разместить объявление на сайте копейска
Дать бесплатное объявление в газетуинск
Региональная доска объявлений автотранспорт продам автобусы
Дать бесплатное объявление в ярмарку г. тюмень
Дать объявление обсерватория
Аренда торговых площадей в москве без посредников частные объявления
Продам дом в луцино частные объявления
Подать объявление недвижимость москва бесплатно
Дать объявление сдаваемые
Дать объявление по рк
Старый оскол объявления продам квартира газета
Подать объявление в доску объявлений г. новосибирск
Объявления по нижнему новгороду.сдам кватиру на новый год
Подать объявление в газету о работе в спб
Объявление с просьбой соблюдать чистоту
Продать компьютер объявление
Как правильно дать объявление в газету о межевании
Дать объявление магнитогорск
Разместить объявление нижний новгород
Спортивные кружки для детей разместить объявление в санкт-петербурге
Дать объявление о продаже шуб
Дать объявления оценка имущества омск
Сдам квартиру в кемерово новые объявления
Дать объявление забоями
Тумба подать объявление
В какой газете можно дать бесплатное объявление
Бесплатное объявление в вдв подать
Где можно подать объявление на продажу недвижимости
Дать объявление обсуждены
Калининград. разместить бесплатно объявление о продаже в газете
Разместить объявление о продаже газ
Подать объявление на продажу авто г.ростов
Частные объявления продам квартиры в г. ставрополе
Подать объявление в газету иркутск
Сдам комнату в митино только свежие объявления
Дать объявление о работе стилистом или модельером
Разместить объявления продажа метала
Подать объявление в газету из рук в руки г.якутск
Где разместить объявление о продаже мотоцикла в краснодарском крае
Доска объявлений, сдам квартиру в спб
Дать рекламу на бесплатные доски объявлений в интернет
Как подать объявление в республике казахстан
Чaстные объявления сниму жилье
Аренда офиса спрос бесплатные объявления
Подать бесплатное объявление о недвижимости
Хочу дать объявление о продаже офисного помещения в уфе
Продаю массажное кресло частные объявления
Разместить бесплатное объявление ярославль грузоперевозки
Продаю стол обеденный самара объявления
Дать объявление побережья
Разместить объявление бесплатно краснодар
Объявления продаю dac cd player
Объявления срочно продам квартиру
Дать объявление стори
Доска объявлений частные объявления аренда квартир солнцев переделкино
Разместить объявление по продаже земельного участка в московской области
Газета из рук в руки, нижний новгород, подать объявление
Объявления сдам дачу
Дать объявление в газету проспект
Дать объявление бесплатно г брянск
Аренда квартиры разместить объявление p=12
Бесплатные объявления продаю готовый бизнес
Объявления продаю дачу киевское шоссе
Продам недвижимость объявления дать объявление
Разместить объявления по сдаче помещения
Подать объявление г. ярославль бесплатно
Подать объявления о продаже запчастей к аппарату кирби
Газета бесплатных объявлений прспект раздел аренда офисов
Доски бесплатных объявлений по г москве аренда квартир
Мёд продаю объявления
Отдых в ялте дать объявление
Частные объявления продам дачу вприозерском районе
Объявления москва дать объявление
Доска объявлений санкт петербург сдам
Дать объявление случилась
Продам трубу 820*10 дать объявление с фото
Skoda oktavia — объявления продать
Дать объявление бесплатно щенки
Дать безплатно объявление
Подать бесплатное объявление в алмате
Легко и быстро продать жилье объявление ялты помогут
Куда можно подать объявление по г. тюмени
Подать бесплатно объявления в газету
Подать объявление бесплатно моя реклама
Дать объявление в могилёве
Жилье израиль покупка аренда объявления
Разместить бесплатное объявление по продаже авто
Разместить объявление на yandex
Дать объявление продажа станка по дереву в омске
Бесплатно дать объявление по системе очистки воды в спб
Дать бесплатное объявление что где саратов
Продажа подержанных автомобилей дать объявление
Дать объявление о снятии комнаты
Подать бесплатно объявление в газету и интернет
Двери дать объявление
Недвижимость разместить объявление хорошая индексация поисковыми системами сегодня istisx9cat1
Доска объявлений таруса снять квартиру
Дать объявление качестве
Подать объявление бесплатно на доску
Разместить объявление бизнес
Дать объявление бесплатно установка счетчика воды москва
Объявления сдам жилье в учкуевке
Объявления киев снять квартиру
Сдам, сниму доска объявлений
Продам картину подделку частные объявления
Разместить объявление бесплатно вгазете из рук в руки
Подать бесплатные объявления авто самара
Подать объявление о съеме квартиры
Ак создать сайт бесплатных объявлений бесплатно
Санкт-питербурге, работа, сдам квартиру, комнату, койку, объявления
Подать объявление на дом
Частные объявления сдача квартир красная поляна г. лобня
Разместить объявление няни
Дать объявление куплю продам боевую технику танк- тигр
Доска объявлений аренда магазина
Дать объявления в волгодонске
Дать объявление услуги спецтехники
Продам земельный участок доска объявлений
Частные объявления снять квартиру
Подам объявление коммерческая недвижимость г. москва
Объявления сдам квартиру березники
Продам частные объявления барахолка
Подать объявление в киров
Доска объявлений аренда офисов
Разместить объявление с фотографией
Подать объявление в газету скороход вилючинск
Актобе аренда магазина доска объявлений 2009 г
Подать бесплатное объявление в перми
Аренда квартир в донецке объявления от хозяев
Продам мебель холодильник объявления
Дать объявление депутатом
Продам патроны миньон, шнур бра объявления украина
Подать объявление в ставрополе
Покупка машины объявление продать авто на autoparad ru
Как подать объявления о продаже автомобиля с фото
Подать объявление в газету в г. пензе
Коммерческое объявление разместить бесплатно
Подать объявления по продаже мотоциклов
Г.алматы как дать объявление о продаже недвижимости
Подать бесплатное объявление в рубрику торговля
Из рук в руки г.казань как подать объявление
Самарская дать объявление в газету из рук в руки
Разместить объявление в интернете г.гродно
Лексика создать объявление
Разместить объявление о продаже дома новосибирск
Дать объявление детективы
Недвижимость и цены дать объявление через интернет
Подать объявления проспект
Разместить объявления ищу однокласников
Подать бесплатное объявление продам белку
Дать объявление обводная
Разместить объявление в ставрополе
Хочу дать объявление в из рук в руки в казане
Дать объявление кольцевой
Доска объявлений аренда помещений без посредников санкт-петербург
Дать бесплатное объявление по животным
Подать объявление продать недвижимость екатеринбург
Дать бесплатное объявление о продаже бронированного мерседеса
Дать объявление о продаже мяса
Подать бесплатное объявление в новосибирские газеты
Частные объявления продам велосипед
Подать объявление в бегущую строку на эра тв
Из рук в руки дать объявление недвижимость
Дать объявление покупке автомобиля
Объявления продаю автомобиль
Исследовать разместить объявление
Подать объявление продаю щенка
Дать объявление о дтп
Как дать объявление о работе в газеты алматы
Дать объявление тире
Доска объявлений гемзар продам москва
Объявлений сдам комнату
Продать разместить объявление интернет магазин
Дать объявление о продаже авторских вышивок, картин
Подать объявления о продаже авто в челябинске
Дать объявление супервайзер
Дать объявление о продаже щенков джек рассел терьер
Куда можно дать объявление
Дать объявление о продаже недвижимости в московской области
Подать объявление в газету из рук в руки спб
Дать объявление о продаже автомибиля
Дать объявление ассигнования
Дать объявления развоз обедов
Газета из рук в руки самара дать объявление
Подать объявление в газету азс кемерово
Дать объявление на закупку оборудования по тендеру
Дать объявления на украину

кто прав, а кто виноват?

С появлением собственников земельных участков неизбежно появляются многочисленные земельные споры между владельцами — соседями смежных земельных участков.
На сегодняшний день существует 2 типа споров при межевании:

Между соседями по поводу забора;

Между родственниками, когда дело заходит о разделе имущества.
Эти споры по межеванию забирают много сил и времени, отличаются сложностью, а при вмешательстве суда всегда сопровождаются большими финансовыми издержками.

Согласование границ

Для участия в процессе согласования границ необходимо личное присутствие владельца или его представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Сначала заключается договор подряда с кадастровым инженером. Он составляет и оформляет акт, на основе которого участок регистрируется в кадастровом реестре.
Кадастровый инженер по своему усмотрению проводит собрание заинтересованных сторон или согласовывает вопрос межевания в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами.
Стороны заблаговременно информируются о предстоящем собрании (заказным письмом с уведомлением, по электронной почте).

Если сосед, извещенный надлежащим образом, не явился или не подписал акт и не представил письменных возражений с обоснованием отказа от согласования, то в акте делается запись, а к межевому плану прилагается подтверждение о соблюдении порядка извещения. В данном случае само межевание считается предварительным.

Иногда по каким-либо причинам невозможно вступить в контакт с хозяином участка (участок заброшен и местонахождение владельца неизвестно). В подобных случаях в местной газете публикуется объявление о предстоящем межевании.
Если спустя 30 дней после публикации владелец соседнего участка не выйдет на связь, то границы участка будут считаться согласованными по умолчанию.
Если одна из сторон представляет письменные возражения с обоснованием отказа от согласования, то в акте делается соответствующая запись, а представленные письменные возражения прилагаются к межевому плану.

При отказе от подписи несогласные соседи могут оспорить процедуру межевания в суде.

Межевание без согласования

Если сосед владелец участка не появляется, не ухаживает за землей, забросил свой участок, то следует официально информировать соседей о предстоящем межевании через местную газету или заказным письмом.

В случае неявки одного из участников межевания или немотивированного отказа участия в процедуре, в акте делается специальная отметка и проводится предварительное межевание.

Если по прошествии месяца сосед не объявился, то ему направляется повторное уведомление. В случае повторной неявки или немотивированного отказа границы участка считаются установленными.
Но в реальной жизни так случается далеко не всегда.
Так как провести (как сделать) межевание участка без согласия соседей, если получить подпись соседей не представляется возможным?

В соответствии с федеральным законом «О дачной амнистии» оформление права на земельный участок допускается в упрощенном порядке.

При этом не измеряется площадь участка, не уточняется его точное конфигурация, не определяются «поворотные точки».

Подобное положение может устраивать заинтересованные стороны. Но только до определенного времени — пока сосед не начнет «качать права», утверждая, что вы захватили часть его участка.
А поскольку границы не были четко установлены, то доказать что-либо в подобной ситуации невозможно.
Только точное установление границ позволяет избежать конфликтной ситуации между соседями смежных земельных участков.

Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие задокументированные данные.

Несмотря на то, что федеральный закон допускает постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию собственности на землю даже при отсутствии подписей в акте, ваши соседи по-прежнему имеют право обратиться в суд с заявлением о своем несогласии с установленными земельными границами.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями в будущем, надо договариваться, искать компромисс, в противном случае — только суд и судебные споры.

Оспаривание

Оспаривание межевания одной из сторон означает несогласие с существующими или закрепленными в кадастре границами. В этом случае всегда затрагиваются чьи-то интересы — ваши или ваших соседей.

И тогда на повестку дня выходят ряд вопросов:
— Можно ли оспорить межевание земельного участка?

— Как оспорить межевание земельного участка соседа?

— Может ли сосед оспорить межевание земельного участка?

Чтобы ответить на них, рассмотрим возможные спорные ситуации.

Чаще всего конфликты возникают в следующих случаях:

Межевание проводилось, и в кадастровом паспорте (кадастровом плане) указано, что границы участков соответствуют результатам межевания, но одна из сторон считает, что часть его территории захватил сосед.

В данном случае приглашается лицензированная землеустроительная компания, специалисты которой проводят «вынос точек на местности».
Другими словами, на основании геодезической съемки на местность переносятся «поворотные точки», ранее зафиксированные в Росреестре и официально являющиеся границами участка.
Чтобы наглядно показать, где пролегает граница участка, новые точки обозначаются специальными межевыми знаками.

После этого начинаются переговоры с соседями, в ходе которых обсуждаются притязания сторон. Если разрешить спор мирным путем не удается, то дело следует решать через суд.

Межевание не проводилось, земельные границы не установлены, владельцы смежных участков не имеют общих представлений о том, где проходит граница.
В этом случае речь идет об отсутствии кадастрового учета или об условном кадастровом учете и декларативном определении границ.
Чтобы разрешить спор необходимо провести межевание. Для начала измерить как спорные участки, так и все прилагающие к ним. Это поможет точно определить «точку захвата».

Границы устанавливаются в результате геодезической съемки и имеющихся документов на землю. На основании объективных данных провести переговоры с соседями. Затем составить акт, в котором соседи подтверждают согласие с установленными границами.

Если разногласия сторон устранить мирным путем не удается, то спор переносится в зал суда.
Обычно оспаривание имеет место при разногласиях по вопросам:
— Определения или установления границы участка по факту или согласно кадастровому плану;

— Сноса самовольных построек;

— Раздела участка бывшими супругами;

— Установление сервитута на смежный участок.

Незаконное межевание

Признание межевания участка недействительным.

Межевание может быть признано недействительным, если при проведении кадастровых работ:
— согласование границ с соседями исполнено формально или не исполнено вовсе;
— в акте отсутствуют сведения о согласовании границ;

— имеет место нарушение порядка согласования границ по вине кадастрового инженера, в этом случае его действия признаются незаконными, а акт о согласовании — недействительным;

— если при проведении кадастровых работ нарушены права смежных землепользователей.

Перечисленные вопросы — лишь малая часть проблем, которые приходится рассматривать судам в связи с нарушениями процесса межевания.

Отсутствие подписи на акте не делает результаты межевания недействительными, поэтому владельцы участков всегда могут разрешить спор мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Судебная практика

Сегодня отсутствие межевания не может служить причиной для отказа в оформлении права собственности на землю.

Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).

Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.

При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.

В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов. Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение.

Пограничные споры между смежными участками рассматривают районные суды.
Самой многочисленной категорией земельных споров является определение границ и устранение препятствий к пользованию участком.

Все подобные споры также рассматриваются районными судами по месту нахождения земельных участков.
В спорах исследуется законность использования участка, привлекаются владельцы всех смежных земельных участков, с которыми устанавливаются границы, а также проводится специальная экспертиза.

Таким образом, чтобы сохранить силы, время и деньги, владельцы участков при проведении межевания должны помнить, что любой спор возможно разрешить мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.

Согласие должно быть взаимным

Прочитали в газете, что надо срочно делать межевание участка, иначе не сможем им распоряжаться

А можно ли межевать участок без согласия соседей? Дело в том, что соседей не видели несколько лет, участок заброшен. И так ли обязательно делать межевание? Сергей СМИРНОВ, г Калуга.

На вопросы калужанина отвечает начальник отдела правового обеспечения управления Мария ДЕМЬЯНЕНКО:

— Уведомить соседей о проведении межевания необходимо. Согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Такое согласие должен получить кадастровый инженер, который будет устанавливать границы вашего участка.

Однако в случае, когда выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Если в течение 30 дней с момента публикации никто не обратится с претензиями или возражениями, границы вашего участка будут считаться согласованными.

Что будет, если не оповестить соседей? Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата не рассмотрит такой межевой план и не признает его действительным.

Соседи могут также не согласиться с замерами и не подписать акт. В этом случае вопрос с ними решается через суд.

Если вдруг к работе приступила недобросовестная организация и соседей не предупредили о грядущих замерах участка, они также могут обратиться в суд.

А нужно ли межевание? В данное время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Однако ни этим Законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем Управление Росреестра по Калужской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Прежде всего установление точных границ исключит возможные земельные споры и даже конфликты с соседями.

Кроме того, строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче.

Кроме того, нередко земельный участок имеет сложную геометрическую форму (особенно, когда он расположен вблизи водоемов или других природоохранных объектов), и определить его границы сложно даже на глаз. В этом случае межевание становится единственным способом законно разграничить землю.

«Ах ты доля, моя доля…»

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

О новой возможности извещения участников долевой собственности рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Калужской области Татьяна КОЗАЧЕНКО:

— Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

Публикация извещения осуществляется собственником из «Личного кабинета» на сайте Росреестра путем заполнения специальной формы. В извещении должны быть указаны сведения об объекте недвижимости, включая кадастровый номер, адрес нахождения и цену, по которой продается доля, а также адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым можно связаться с продавцом.

После опубликования информация становится доступной для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента размещения.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, имеющим доступ к «Личному кабинету», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Новая функция в «Личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Для авторизации в «Личном кабинете» Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон от 28 февраля 2018 г.

№ 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (так называемый закон о продлении дачной амнистии). Согласно этому документу, в РФ до 01 марта 2020 г. продолжит действовать упрощенный порядок регистрации прав собственности на дачи и объекты индивидуального жилищного строительства, которые предназначены для управления личным подсобным хозяйством.

Упрощенный порядок подразумевает регистрацию прав на определенные объекты без получения разрешения на введение их в эксплуатацию и предоставления подобных разрешений для проведения инвентаризации объектов, в частности с целью оформления и выдачи технических паспортов.

В рамках данного закона также предусматривается, что регионы получат возможность устанавливать максимальные цены на кадастровую оценку участков. Стоимость будет зависеть от видов объектов недвижимости и других подобных критериев.

Материалы выпуска подготовлены Управлением Росреестра по Калужской области.

898/12 — Архив судебных решений

город Ставрополь 28 февраля 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Задорневой Н.П.,

судей Медведевой Д.С., Дубинина А.И.,

с участием секретаря Лобановой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Кидралиевой К.

на решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 07 декабря 2011 года,

по гражданскому делу по иску Омаровой Х., Сурхаевой М.А., Сурхаева А. Б. к Кидралиевой К., закрытому акционерному обществу Научно — техническому центру «Югэнергосервис» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, акта согласования границ земельного участка, записи в государственном кадастре недвижимости о кадастровом номере, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

УСТАНОВИЛА:

Омарова X., Сурхаева М.А., Сурхаев А.Б. обратились в суд с иском к Кидралиевой К., ЗАО НТЦ «Югэнергосервис» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, акта согласования границ земельного участка, записи в государственном кадастре недвижимости о кадастровом номере, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих требований истцы Омарова X., Сурхаева М.А., Сурхаев А.Б. указали, что они с 1994 года являются собственниками долей земельного участка, расположенного в границах АОЗТ Агрофирма «Луч» …Ставропольского края (доля каждого не превышает 9 га).

В силу Закона Ставропольского края № 26-кз от 01 июня 2008 года «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае» выделение земельного участка размером менее 300 га ранее не допускалось. В связи с изменениями в земельном законодательстве в июне 2010 года ими принято решение о выделении фактически используемого ими с 2001 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ Агрофирмы «Луч» …в счет принадлежащих им земельных долей. С этой целью 30 июня 2010 года в газете «Восход» ими опубликовано объявление о проведении 31 июля 2010 года общего собрания собственников земельных долей, расположенных в границах АОЗТ Агрофирмы «Луч» …. После чего в августе 2010 года они обратились в ООО «НГП» с целью заключения договора о проведении работ по межеванию выделенного ими земельного участка. Однако ООО «НГП» отказало в проведении работ по межеванию земельного участка, поскольку в границах выделенного ими в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка уже существует земельный участок с кадастровым номером.. . Согласно кадастрового паспорта данного земельного участка, выданного 15 сентября 2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 сентября 2010 года земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью …кв.м., расположенный в границах СПКК «Каратюбинский», фактическое использование — КФХ «Восток», принадлежит на праве собственности Кидралиевой К., как пережившей супруге Кидралиева А.С., умершего 07 марта 2006 года.

Вместе с тем, ЗАО НТЦ «Югэнергосервис», производившим землеустроительные работы принадлежащего Кидралиевой К. земельного участка, нарушены требования Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, поскольку сведения, содержащиеся в материалах соответствующего землеустроительного дела не соответствуют действительности. Границы данного земельного участка фактически были определены на землях АОЗТ Агрофирмы «Луч», тогда как по правоустанавливающим документам Кидралиева К. является собственником земельного участка, расположенного в границах СПКК «Каратюбинский». С ними, как со смежными землепользователями, межевание не согласовывалось. При этом Кидралиева К. отмежевала земельный участок, которым фактически пользуются истцы.

Кроме того, при согласовании границ земельного участка присутствовал неправомочный представитель собственников земельных долей, поскольку данный представитель решением общего собрания дольщиков не избирался. В акте согласования границ отсутствует графическая часть межевого плана, а также неверно указаны даты совершаемых действий, допущены их исправления.

При обращении в Нефтекумский отдел ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, им было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью …кв.м., с кадастровым номером …., расположенного в границах СПКК «Каратюбинский» …, акта согласования границ данного земельного участка от 15 февраля 2008 года, запись в государственном кадастре недвижимости о кадастровом номере …и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Кидралиевой К. на данный земельный участок.

Обжалуемым решением Нефтекумского районного суда от 07 декабря 2011 года заявленные исковые требования истцов Омаровой Х., Сурхаевой М.А., Сурхаева А.Б. удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ответчик Кидралиева К. просит решение суда отменить полностью в связи с существенными нарушениями судом норм материального и процессуального права. Мотивирует тем, что спорный земельный участок был приобретен ею и оформлен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. В решении указывается о том, что интересы ответчика представлял Кидралиев М.А., однако его доверенность на право представлять интересы Кидралиевой К. истек 04 декабря 2011 года, другой доверенности она не выдавала. В связи с этим, Кидралиев М.А. не мог представлять ее интересы в судебном заседании и возражать относительно исковых требований истцов. Вместе с тем, Кидралиев М.А. посещал суд с целью сообщить о ее болезни, справкой приложенной к кассационной жалобе указанные обстоятельства подтверждаются. Суд же постановил решение в отсутствие Кидралиевой К., лишив ее возможности изложить свои доводы и возражения на иск.

В возражениях относительно доводов кассационной жалобы полномочный представитель истцов Юсупов Б.Г. указывает, что решение суда является законным и обоснованным, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав ответчика Кидралиеву К., поддержавшую доводы жалобы, представителя истцов Юсупова Б. Г. и представителя третьего лица ООО «Агрофирма «Луч» Магомедова К., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Нефтекумского района Ставропольского края № 408 от 28 сентября 1993 года за АО Агрофирмой «Луч» в коллективно-долевую собственность, бессрочное пользование и аренду закреплены сельскохозяйственные угодия из специального фонда перераспределения, расположенные на землях совхоза «Каратюбинский», из них в коллективно-долевую собственность …га, в аренду …га, в бессрочное пользование …га. Данным постановлением районному Комитету по земельным ресурсам и землеустройству при составлении годового земельного отчета поручено учесть происшедшие изменения, а также подготовить и выдать АО Агрофирме «Луч» свидетельство на право коллективно-долевой собственности, бессрочного пользования и аренды на земельные участки.

На основании указанного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нефтекумского района Ставропольского края 28 декабря 1993 года АО Агрофирме «Луч» выдано свидетельство № 1/54 о праве собственности на землю.

Также Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нефтекумского района Ставропольского края границы землепользования АОЗТ Агрофирмы «Луч» определены планом с соответствующими картографическими данными.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 15 сентября 2010 года земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым (условным) номером …имеет площадь …га, вид права -коллективно-долевая собственность, правообладатель — АОЗТ «Агрофирма «Луч», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка АОЗТ Агрофирма «Луч».. .

Согласно списков дольщиков земельного участка в границах АОЗТ Агрофирмы «Луч» в соответствии с Указом Президента РФ от 02 марта 1992 года № 213 земельные доли предоставлены 65 дольщикам, в том числе истцам Омаровой X. , Сурхаевой М.А., Сурхаеву А.Б.

В 1994 году Комитетом по земельным ресурсам и Землеустройству Нефтекумского района Ставропольского края истцам выданы соответствующие свидетельства о праве собственности на их земельные доли.

Право собственности истцов на земельные доли Омаровой X. площадью …га, Сурхаевой М.А. площадью …га, Сурхаева А.Б. площадью …га также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права за октябрь 2008 года.

До 2008 года истцы свои земельные доли использовали в фактически сложившихся границах без проведения землеустроительных работ в пределах границ АОЗТ Агрофирмы «Луч» на севообороте …, что подтверждается показаниями допрошенных по делу свидетелей Р., Ж. и Ч.

Судом также установлено, что в 2008 году данный земельный участок, находящейся в границах АОЗТ «Агрофирама «Луч», был замежеван за Кидралиевой К.

Так, решением исполкома районного Совета народных депутатов Нефтекумского района Ставропольского края № 179-3 от 15 мая 1991 года Кидралиеву А. С. из земель госземзапаса в пожизненно наследуемое владение предоставлены …га пастбищ, расположенных на территории Каратюбинского сельского совета, для организации КФХ. При этом районному Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено в срок до 15 июня 1991 года провести землеустроительные работы по отграничению земельного участка в натуре (на местности), подготовить и выдать государственный акт на право пожизненно наследуемого владения с приложением плана.

Вопреки этому землеустроительные работы проведены не были, границы данного земельного участка на местности при жизни Кидралиева А.С., умершего 07 марта 2006 года, не устанавливались.

Доказательств, подтверждающих существование крестьянского фермерского хозяйства для организации которого были предоставлены земли, суду представлено не было.

Как не представлено доказательств того, что Кидралиев А.С. при жизни фактически использовал земельный участок в оспариваемых границах.

После смерти Кидралиева М.А. данный земельный участок в порядке наследования приобрела его супруга Кидралиева К. на основании решения Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 10 октября 2008 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 05 февраля 2009 года.

В процессе оформления наследственных прав по заказу Кидралиевой К. посредством представительства Кидралиева М.А. с привлечением ЗАО НТЦ «Югэнергосервис» были произведены землеустроительные работы по межеванию данного земельного участка с кадастровым (условным) номером …в границах СПКК «Каратюбинский». Границы земельного участка установлены и согласованы соответствующим актом от 15 февраля 2008 года. Данный акт подписан представителями смежных землепользователей: от лица АОЗТ Агрофирмы «Луч» — Магомедовым К. и по поводу земель, государственная собственность на которые не разграничена, — начальником отдела имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района Ставропольского края Фокеевой Л. В.

Землеустроительные работы по межеванию земельного участка Кидралиева А.С. были проведены согласно землеустроительного дела с 11 января 2008 года по 16 октября 2008 года.

В последующем 19 февраля 2009 года данный земельный участок в соответствующих границах был поставлен на государственный кадастровый учет в порядке изменений объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.. . После чего право собственности Кидралиевой К. на земельный участок в соответствующих границах зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 марта 2009 года сделана запись о регистрации № 26-26-22/002/2009-388.

Судом установлено, что границы данного земельного участка были установлены на севообороте …. Данное обстоятельство никем из сторон не оспаривалось. Вместе с тем, данный участок находится в границах АОЗТ Агрофирмы «Луч», тогда как земельный участок Кидралиеву А. С. предоставлялся в границах СПКК «Каратюбинский».

Данные обстоятельства правильно установлены судом, подтверждены соответствующими надлежащими доказательствами и не оспаривались сторонами.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что установление и согласование границ земельного участка было проведено вопреки нормативным актам, регулирующим межевание земельных участков, так как при этом не были учтены картографические данные Комитета по земельным ресурсами землеустройству Нефтекумского района Ставропольского края, которые определяли местоположение границ землепользования земель, выделенных АОЗТ Агрофирме «Луч», в том числе в коллективно-долевую собственность. Земельный участок Кидрадиева А.С. своевременно на месте не был отграничен. В то время как земли, передаваемые АОЗТ Агрофирме «Луч», куда вошло право коллективно-долевой собственности истцов, были определены на местности. Акт согласования границ земельного участка от 15 февраля 2008 года подписан генеральным директором ООО Агрофирма «Луч» Магомедовым К. в отсутствие полномочий. Доказательств уведомления собственников данного земельного участка при проведении межевания ответчиками суду не представлено. В копии акта согласования границ земельного участка от 15 февраля 2008 года, имеющейся в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером …в материалах ФБУ «Кадастровая палата» по Нефтекумскому району и в землеустроительном деле, представленном ответчиком Кидралиевой К., имеется неоговоренное исправление в дате подписания акта: 2007 года исправлен на 2008 год. Подлинник оспариваемого акта в материалах кадастрового дела объекта недвижимости и землеустроительном деле отсутствует, а также ответчиками суду не представлен.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами, поскольку они сделаны на основании правильно установленных обстоятельствах по делу и при правильном применении норм материального права.

В соответствии с положениями ст. 4 ГК РФ землеустроительные работы должны регулироваться законодательством, действовавшим на момент их проведения. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 17 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции на февраль 2008 года участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства.

Земельным кодексом РФ, в редакции на 15 февраля 2008 года, предусматривалось, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

В силу ст. 17 ФЗ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» в редакции от 14 декабря 2006 года межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

В соответствии с п. 4 и 6 Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим на момент проведения землеустроительных работ, описание земельных участков представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Согласно «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, при проведении межевания уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при этом, является обязательным. Также пунктом 14 Методических рекомендаций предусмотрено, что при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при межевании земельного участка были допущены указанные выше нарушения, а потому обоснованно посчитал результаты межевания и акт согласования границ недействительными.

Доводы кассационной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, не влекущими отмену решения суда.

Из материалов дела следует, что интересы ответчика Кидралиевой К. представлял Кидралиев М.А. на основании ее заявления, занесенного в протокол судебного заседания от 02 ноября 2011 года, что допускается положениями ч.6 ст. 53ГПК РФ, согласно которым полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде. Поэтому доводы жалобы о том, что ее интересы представлял Кидралиев М.А., не имея на то полномочий, являются несостоятельными.

Доверенность от 4 декабря 2008 года, выданная Кидралиевой К. на имя Кидралиева М.А., сроком на три года, т.е. до 4 декабря 2011 года, не содержит полномочий на представление интересов доверителя в судебных инстанциях, и не принималась судом во внимание, поскольку, как указано выше, Кидралиев М.А. принимал участие в рассмотрении дела на основании устного заявления ответчика.

Ответчик в судебном заседании 2 ноября 2011 года при отложении судебного разбирательства поставила суд в известность, что в последующих заседаниях она участвовать не будет. Просила суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие с участием ее представителя Кидралиева М.А.

Из материалов дела следует, что ответчик Кидралиева К., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, назначенного на 7 декабря 2011 года, в судебное заседание не явилась. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки ни она, ни ее представитель, суду не сообщили. Кидралиев М.А. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах у суда имелись основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

По изложенным мотивам решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по изложенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь ст.ст.360, 361,366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 07 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Кидралиевой К. — без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
файл-рассылка

Нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка

Статья обновлена: 20 декабря 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. При межевании нужно согласовывать границы своего участка с соседями, но не со всеми. Все зависит от того, для чего проводится межевание и какая ситуация с границами у соседей. Я все это разобрал в этой статье, но для начала важно знать следующее.

Часто граждане путают межевание с услугой под такими названиями — «вынос точек в натуру», «вынос границ на местность», «вынос границ в натуру» и т.п. При межевании границы с местности наносят на план, а затем на кадастровую карту. При выносе точек в натуру все наоборот — границы из плана наносят на местность. Проще говоря, при межевании границы с местности переносят «на бумагу», а при выносе точек в натуру — «с бумаги» на местность. Вынос точек в натуру проводят, чтобы определить границы на местности. При этом согласовывать с соседями ничего не нужно, ведь границы при этом не меняются, а их всего лишь определяют на местности. А при межевании нужно согласовываться с соседями, об этом ниже.

Небольшое отступление — нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Когда и с какими соседями нужно согласовывать границы

Чаще всего межевание заказывают, чтобы оформить границы или поставить участок на кадастровый учет. Причем, при постановке на кадастровый учет границы также обязательно нужно оформить. Под фразой «оформить границы» я имею в виду установить границы на кадастровый учет. Участок с установленными границами будет отображаться на кадастровой карте вот так.

В вышеуказанных ситуациях нужно согласовывать границы только с теми соседнями участками, границы которых нет на кадастровом учете и, следовательно, которые не отображены на кадастровой карте. Это указано в п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, внимательно его прочитайте — «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».

Чтобы лучше все понять, я покажу на примере. Владелец участка №1 хочет сделать межевание, чтобы оформить границы. Ему потребуется согласовать границы только с владельцем участка №6, потому что его границ нет на кадастровому учете и, следовательно, он не отображен на кадастрой карте.

Проверяем границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра — инструкция с картинками.

Если участок немного «залезает» на дорогу или переулок (на место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом или с председателем садового/дачного товарищества.

Если сосед умер, согласовывать границы нужно с его наследниками, даже если они не оформили участок на себя. Такая позиция описана в письме Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.

Как проводится межевание — документы, сроки, стоимость.

Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Результатом должен быть акт согласования с подписями соседей (образец ниже) — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Этот документ является частью межевого плана.

Кадастровый инженер письменно уведомит нужных соседей о необходимости согласования границ, т.е. отправит им извещение почтой или лично на руки. В извещении будет указана дата согласования. В указанное время кадастровый инженер даст соседям ознакомится с межевым планом участка заказчика, покажет как и где проходит общая граница, попросит подписать акт согласования.

Акт согласования границ

Извещение соседа

Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт без объяснения причин, с ними нет связи или сосед умер, а наследники непонятно где находятся. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. У кадастрового инженера будет на руках экземпляр газеты с вышеуказанным объявлением. Газета будет прикладываться к акту согласования, где будет написано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации и ее дата.

Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи соседей. Вариантом с публикацией в газете пользуются в крайнем случае. Дело в том, что при согласовании через газету у соседа будет больше шансов отменить ваше межевание через суд. Если права соседа при межевании были нарушены, в суде он может настаивать, что лично он ни с кем ничего не согласовывал.

Статьи по теме

При межевании появилось наложение границ с соседним участком — чаще всего такое решается через суд

Когда согласование с соседями не потребуется

Согласовывать границы ни с одним из соседей не нужно, если границы участка уже есть на кадастровом учете и межевание проводится для разделения участка на несколько участков или объединения несколько участков в один. В этих случаях в законе нет требований о согласовании границ с соседями.

маркетинговых идей для землеустроительной компании | Малый бизнес

Успешный маркетинг вашего геодезического бизнеса требует постоянного внимания к профессиональным знаниям фирмы, а не к конкретному продукту, такому как топографическая съемка. Потенциальные клиенты также хотят, чтобы вы обеспечивали образцовое обслуживание клиентов на всех этапах сделки. Постоянное подчеркивание этих двух целей с помощью различных маркетинговых мероприятий дает вашей геодезической фирме хорошую платформу для роста рынка.

Акцент на рынке

Увеличьте акцент вашей компании на сегменте рынка, в котором ваша фирма имеет наибольший опыт. Например, сегменты рынка землеустройства включают в себя недвижимость, ипотеку и строительство. Сосредоточив внимание на превосходстве вашей компании в ее наиболее эффективном сегменте и показав, что ваша фирма предоставляет услуги лучше, чем ее конкуренты, ваша компания окажется в хорошем положении для увеличения доходов в этом сегменте.

Партнерство в сфере недвижимости

Создание взаимовыгодного партнерства с региональными агентствами недвижимости. Поработайте с графическим дизайнером, чтобы создать профессиональную брошюру, демонстрирующую услуги вашей геодезической компании. Запросите визитные карточки с похожими цветами и графическими элементами. Попросите у владельцев агентств недвижимости разрешения представить краткую программу межевания земли во время следующей встречи агентства по продажам. Презентация должна быть короткой и лаконичной, а ее содержание поможет специалистам по недвижимости лучше обслуживать своих клиентов. Подкрепите свой первоначальный контакт, регулярно отправляя советы по геодезии по электронной почте или через социальные сети.

Совет эксперта

Свяжитесь с самой известной газетой вашего города или региона и станьте волонтером, чтобы вести регулярную колонку по основам землеустройства. Включите информацию о процессе съемки и разнообразных применениях топографической съемки. Разработайте краткий бизнес-профиль, включая контактную информацию, для публикации в колонке. Хотя ваша фирма, скорее всего, не получит никакой компенсации, это постоянное присутствие в печати поможет установить доверие к вашей фирме, сохранит имя вашей компании перед читающей публикой и, мы надеемся, приведет к будущему бизнесу.

Участие в домашней выставке

Рассмотрите возможность участия в региональной выставке домов и садов, которая часто проводится в городском конференц-центре или выставочном зале ярмарочной площади. Обратитесь в торговую палату принимающего города или в отдел маркетинга известной газеты для получения информации о шоу. Запросите место для стенда рядом с экспонентами недвижимости или землеустройства. Распространите брошюру вашей компании среди дополнительных предприятий и покажите посетителям. Пожертвуйте дверной приз, ориентированный на обслуживание, для мероприятия и создайте список рассылки потенциальных клиентов из записей.

Ссылки

Писатель Био

Фелиция Грин из Северной Каролины профессионально пишет с 1986 года. Грин редактировала информационные бюллетени, связанные с парусным спортом, и разрабатывала маркетинговые программы для New Bern, NC «Sun Journal» и New Bern Habitat ReStore. Она получила степень бакалавра наук в области делового администрирования в Балтиморском университете.

Реклама и спонсорство — MALSCE

Рубричная реклама в новостях MALSCE и на веб-сайте MALSCE

Реклама в MALSCE News или на веб-сайте MALSCE — это эффективный и недорогой способ связаться с более чем 400 геодезистами, инженерами и другими специалистами в штате Массачусетс и за его пределами.Рубричные объявления — это объявления о поиске помощи, содержащие до 200 слов, описывающие требования и обязанности для одной или нескольких должностей. Рубричные объявления создаются как текстовые объявления без графических элементов. Вы можете разместить рекламу в одном или нескольких выпусках MALSCE News , на целевой странице «Поиск вакансий» веб-сайта MALSCE на срок до 30 дней или в обоих местах. MALSCE News — это информационный бюллетень, который выпускается по электронной почте 10 месяцев в году. Проблемы также размещаются на веб-сайте MALSCE.Щелкните здесь, чтобы просмотреть прошлые выпуски MALSCE News . Тарифы на рекламу членов Совета собственников, членов и нечленов MALSCE перечислены в Прейскуранте MALSCE на 2021-2022 гг. вместе с инструкциями о том, как размещать тематические объявления.

Размещение рекламы

Отправьте свои классифицированные объявления в виде документа Microsoft Word на адрес [email protected]. Количество слов определяется с помощью функции подсчета слов Microsoft.
MALSCE оставляет за собой право отклонять любую рекламу, которую считает неуместной для данной публикации или своего веб-сайта. Рекламные объявления появляются в конце информационного бюллетеня и на целевой странице «Найти работу» в алфавитном порядке по компаниям. Цены подвержены изменениям.
Вопросы? Пожалуйста, свяжитесь с Мишель Монетт по адресу [email protected].

Поддержание членства

Массачусетская ассоциация землеустроителей и инженеров-строителей (MALSCE) рада объявить о своей Программе устойчивого членства на 2021–2022 годы. Рекламируйте свою компанию или учебное заведение среди более чем 400 членов MALSCE и продемонстрируйте свою поддержку профессии землеустроителя, став поддерживающим членом MALSCE сегодня! За 500 долларов США ваша организация может стать поддерживающим участником на 2022 финансовый год, а также на период обновления поддерживающего членства с 2022 по 2023 год, который продлится до осени 2022 года.

Поддерживающим членом MALSCE может быть любая коммерческая фирма, занимающаяся производством, продажей или обслуживанием геодезического и инженерного оборудования и расходных материалов, или фирма, предоставляющая вычислительные, воспроизводящие или другие услуги, или любое учебное заведение в области геодезии и/или инженерии.

Нажмите здесь, чтобы загрузить листовку/регистрационную форму MALSCE Sustaining Membership на 2021–2022 гг.

Поддерживающие участники MALSCE получают следующие рекламные преимущества:

Список веб-сайтов MALSCE

Логотип компании с гиперссылкой на ваш веб-сайт, отображаемый на домашней странице MALSCE по адресу www. malsce.org
Название компании и почтовый адрес указаны на целевой странице Поддерживающих участников

Спонсорство семинара MALSCE

Название компании указано во всех рекламных электронных письмах семинаров профессионального развития MALSCE и в списках онлайн-мероприятий;
Логотип компании на первой странице раздаточных материалов для участников семинара MALSCE;
Логотип компании на слайде PowerPoint спонсоров семинара и благодарность компании в начале каждого семинара.

Спонсорство Конвенции MALSCE

Название компании включено в рекламные электронные письма MALSCE Convention 2020 и в список онлайн-мероприятий;
Логотип компании на спонсорской странице буклета MALSCE Convention 2020;
Логотип компании, включенный в слайд PowerPoint спонсоров конференции, и компания, поблагодарившая в начале конференции;
Скидка 25% на стоимость участия в выставке или размещения рекламы в буклете конференции.

Поддерживающие члены не имеют права голоса и не могут занимать должности в MALSCE.

Новости от Stoner and Associates

Важность исследований окружающей среды и растительности

Как известно, обследования являются важной частью сделок с недвижимостью; от определения границ собственности до картографирования высот для освоения земель и многого другого. Бывают также случаи, когда важно учитывать окружающую среду и растительность на участке и вокруг него.В Stoner наши лицензированные геодезисты уполномочены выполнять жизненно важные компоненты в […]

Подробнее

Должны ли вы пройти обследование границ при покупке участка для вашего бизнеса?

Когда речь идет о покупке коммерческой недвижимости для вашего бизнеса; меньшее количество вещей имеет более долгосрочные последствия для финансовых показателей вашего бизнеса. Поэтому краткий ответ на вопрос «нужно ли проходить обследование границ при покупке участка для вашего бизнеса?» АБСОЛЮТНО!!! Теперь давайте рассмотрим несколько причин, по которым: обследование границ может помочь […]

Подробнее

Что, почему и как перед наймом геодезиста

Результаты работы/график: Вам требуется обследование границ, и вам нужен геодезист… Что дальше? Определение этих важных элементов «что», «почему» и «как» играет ключевую роль в обеспечении того, чтобы ваше обследование соответствовало той цели, для которой вам в первую очередь понадобилось обследование границ. Прежде чем начать, сделайте […]

Подробнее

Предварительное планирование строительства и роль землеустроителя

Новый строительный проект на горизонте? В процессе планирования перед строительством геодезическая фирма может принести большую пользу строительному проекту, сводя к минимуму или устраняя дорогостоящие задержки в графиках проекта и предоставляя данные, помогающие определить объем проекта для стратегического планирования перед строительством.Кроме того, геодезическая фирма может максимизировать эффективность запуска проекта […]

Подробнее

Геодезия в древних культурах

Знаете ли вы? Без геодезии мир, каким мы его знаем, сильно отличался бы со структурной, экономической и общей функциональной точек зрения. Геодезия сформировала нашу современную культуру во многих отношениях: от установления земельных границ для владения до определения зон безопасной застройки в отдельных сообществах.Это было признано древними культурами на раннем этапе жизненно важным […]

Подробнее

Новое в Stoner: объявление компании

Stoner рада сообщить о новом бренде и веб-сайте нашей компании. Наш бренд Принимая во внимание наше успешное прошлое, мы также смотрим в будущее. Сегодня мы с гордостью представляем нашу обновленную личность — Stoner & Associates теперь просто Stoner. Наш веб-сайт Наряду с нашим новым брендом мы запустили обновленный веб-сайт […]

Подробнее

Геодезические работы после шторма

Хотя обычно не считается, что он играет ключевую роль в восстановлении зоны бедствия после стихийного бедствия; Геодезическая съемка может сыграть жизненно важную роль в восстановлении нормального состояния после сильного шторма, такого как ураган, торнадо или сильное наводнение.Эти типы стихийных бедствий часто размывают имущество […]

Подробнее

Весна — идеальное время для землеустроительных работ

Во Флориде геодезические работы выполняются круглый год в зависимости от того, когда необходимо завершить проекты. Тем не менее, есть определенные времена года, которые идеально подходят для топографической съемки, чем другие. Проводить съемку в весенние месяцы намного лучше, чем пытаться завершить съемку в разгар лета, […]

Подробнее

Линия Мейсона-Диксона — исторический ориентир в истории США

Землеустроитель — одна из древнейших профессий в мире.Исторической вехой в истории США является линия Мейсона-Диксона. Итак, что такое линия Мейсона-Диксона и почему она важна? «Линия Мейсона и Диксона» была исследована между 1763 и 1767 годами Чарльзом Мейсоном и Джереми Диксоном при разрешении пограничного спора между британскими колониями в колониальной Америке. […]

Подробнее

Найм землеустроителя

Коммерческое землеустройство может быть сложным делом, и по этой причине мы предоставили следующие важные области, которые следует учитывать при найме землеустроителя.Убедитесь, что они квалифицированный геодезист. Согласно Уставу Флориды, чтобы стать лицензированным профессионалом, вы должны иметь степень в области геодезии и картографирования 4 […]

Подробнее

Что входит в служебную карту

Карта инженерных коммуникаций
, также известная как «Обзор местоположения подземных инженерных сетей» или «Карта инженерных сетей», показывает расположение и идентификацию подземных труб и кабелей под землей. Процедура включает в себя обнаружение таких вещей, как канализация, электрические кабели, телекоммуникационные кабели, газовые и водопроводные магистрали. Целью данного вида изысканий является горизонтальное расположение подземных коммуникаций […]
Подробнее
Подробный обзор топографической съемки
Топографическая съемка — это съемка, при которой собираются данные о точках высот на участке земли и представляются в виде горизонталей на участке.Как правило, топографическая съемка дает данные о природных и антропогенных особенностях земли, помимо ее высот. Характеристики топографической съемки […]
Подробнее
Почему важны геодезические работы
Геодезисты играют важную роль во всех сделках с недвижимостью; от определения границ собственности до картографирования высот для застройки земли, лицензированный геодезист является единственным юридическим лицом, уполномоченным выполнять жизненно важные компоненты в большинстве операций с недвижимостью. Что такое землеустройство Когда вы спрашиваете большинство людей о землеустроителях и о том, чем они занимаются […]
Подробнее
Новый год – впереди новые строительные проекты
С началом нового года мы рады работать над многими новыми стройками. Вот лишь некоторые из них, находящиеся в стадии разработки: McJunkin Farms — Loxahatchee Road, Parkland, FL Lakewood Road Apartments — Lake Worth, FL Dania Beach Energy Center — Fort Lauderdale, FL NW 68th Ave Canal Headwall […]
Подробнее
Что землемер использует в поле
Как коммерческие землемеры, мы носим с собой большое количество оборудования, чтобы выполнять работу правильно.В полевых условиях нас довольно часто принимают за фотографов из-за штативов, но остальное наше снаряжение быстро отбрасывает эту мысль. Мы занимаемся точными измерениями, поэтому очень важно иметь […]
Подробнее
История землеустройства
Знаете ли вы, что землемер — одна из древнейших профессий в мире? Давайте посмотрим на историю землеустройства и на то, как оно повлияло на современное землеустройство. Землеустройство Собственность на землю всегда была и остается очень важной частью жизни каждого человека в мире. […]
Подробнее
Сервитуты собственности, что вам нужно знать
Сервитут — это интерес в собственности, который дает другому лицу законное право использовать или владеть частями земли собственника для определенной цели. По сути, это дает кому-то право вторгаться на вашу землю, если он соблюдает ограничения сервитутов.Понимание того, как сервитуты могут повлиять на ваш коммерческий […]
Подробнее
Когда вам нужна топографическая съемка ALTA?
Съемка ALTA — это съемка, подготовленная лицензированным геодезистом в соответствии с подробными стандартами, принятыми Американской ассоциацией прав на землю (ALTA) и Американским конгрессом геодезистов и картографов (ACSM). ALTA Survey — это обследование прав собственности на землю, которое оценивает границы, расположение улучшений на участке, включая здания […]
Подробнее
Известные исторические землемеры
Землеустроительная съемка сыграла жизненно важную роль в формировании всех наций, и Соединенные Штаты не являются исключением. На самом деле, знаете ли вы, что один из крупнейших первоначальных землевладельцев в штате Джорджия, Нобель Джонс, был первоначальным и единственным геодезистом штата во время образования Джорджии? По сей день […]
Подробнее
Понимание зон затопления Флориды
Флорида хорошо задокументирована как географический регион, в котором могут возникать серьезные проблемы с погодой и наводнениями. Поэтому всегда настоятельно рекомендуется, чтобы владельцы коммерческой недвижимости освежили свое понимание зон затопления и влияния, которое они могут оказать на страхование от наводнений и общий риск наводнения.Зоны затопления и требования к высоте выполнены и […]
Подробнее
Квалификация профессионального землеустроителя в штате Флорида
Чтобы стать профессиональным землемером, нужно усердно работать и преданно делу. Чтобы получить лицензию профессионального геодезиста и картографа, все кандидаты должны быть одобрены Советом профессиональных геодезистов и картографов Флориды до сдачи любого экзамена на получение лицензии во Флориде в процессе проверки и / или одобрения. Первый раз […]
Подробнее
Сообщения навигации
Чем занимается землемер? Laberge Group Олбани, Саратога
Работа землемера
Основная роль землеустроителя заключается в измерении земельных участков и определении их границ. Информация о границах важна для определения того, чем вы владеете и чем не владеете, а также для определения местоположения зданий, дорог и предотвращения имущественных споров.Это делается с помощью тригонометрии, геометрии и других математических расчетов, а также с использованием специализированного геодезического оборудования, такого как тахеометры и GPS.
Например, я строю гараж на своем участке. Я хочу, чтобы этот гараж был расположен как можно ближе к границе моей собственности, не раздражая моих соседей. Я нанял геодезиста, чтобы он замерил и обозначил мои границы. Затем геодезист изучил недостатки и требования зонирования моего муниципалитета и отметил, где я могу законно построить свой гараж.
Хотя все это звучит просто, шаги, связанные с топографической съемкой, таковы:
Измерение расстояния и углов над и под поверхностью земли
Измерение контуров (топографии) земли
Исследование земельных участков, включая предыдущие титулы и записи об обследовании
Обойдите территорию, чтобы найти любые предыдущие пограничные знаки
Подтвердить точность данных и представить результаты мне (клиенту) и муниципалитету
Это то, чем наши геодезисты занимаются в больших масштабах.Вместе с нашими инженерами, архитекторами и планировщиками мы разрабатываем комплексный дизайн жилых, муниципальных и коммерческих проектов. Наши геодезисты помогли муниципалитетам определить линии границ для предотвращения споров, заложили новые стрелочные переводы и линии железных дорог, помогли определить государственные границы земель и многое другое.
В современной цифровой среде геодезисты используют GPS (глобальные системы позиционирования) и ГИС (географические информационные системы) для создания подробных карт.
Из-за чего землеустроители могут:
Определение глубины, необходимой для фундамента
Определить точное расположение дорог
Определить расположение зданий
Определить границы водных путей
Коммерческое землеустройство
Скорее всего, если вы смотрите на эту страницу, вы уже знаете, чего хотите.Если вы пытаетесь выяснить, подходит ли вам компания Willis Engineering and Surveying; ответ «Да, мы!»
Архитектурно-топографическая съемка: Наши геодезисты быстро и точно измеряют отметки точек на участке земли и наносят их на геодезическую карту с помощью горизонталей. Карта обзора включает в себя данные о высоте всех видимых улучшений, включая улицы, здания, деревья, коммуникации и сервитуты.
ALTA Surveys: Этот стандарт топографической съемки сочетает в себе элементы топографической съемки и съемки границ. Обзор ALTA наметит все улучшения и позволит коммерческим объектам предоставить финансовым учреждениям и титульным компаниям необходимую информацию для страхования приобретаемой или продаваемой собственности.

Измерения коротких участков: В ходе этого процесса землеустройства создается несколько налоговых участков из исходного единого объекта. Краткий обзор платформы создает инвестиционные возможности либо для продажи новых участков, либо для дальнейшего инвестирования в них для развития. Наши опытные геодезисты точны и эффективны, они тщательно учитывают все необходимые факторы, включая экологически важные зоны (ECA), существующие и будущие стандарты доступа, требования к дренажу и инженерным сетям, а также зонирование / плотность собственности.

Инженерные изыскания: Инженеры-геодезисты собирают данные, которые архитекторы, планировщики и инженеры используют в строительном проекте. Результатом инженерных изысканий является высокодетализированная карта топографической съемки, на которой в дополнение к улучшениям собственности подчеркнуты исчерпывающие данные об инженерных сетях и улицах.

Обследование участковых участков: Всесторонние знания наших геодезистов и опыт работы с текущими постановлениями о землепользовании позволяют нам быстро и эффективно проводить съемку участковых участков.Полученная карта обзора не только определяет линии границ от исходного объекта, но и детализирует, что можно построить на каждом участке и при каких условиях, действуя как контракт между коммерческим застройщиком и городом или округом.
Вернуться на главную страницу |
Совет по лицензированию профессиональных землеустроителей — Лицензирование — Профессиональный землеустроитель, землеустроитель на стажировке

Профессиональный землемер
Профессиональный землеустроитель означает лицо, имеющее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на выполнение любых услуг или работ, связанных с применением специальных знаний с целью определения границ собственности, определения площади и объема, планировки земли и подразделений и других услуг, как определено законом [ссылка 32 MRSA Chapter 141 §18201 «Определения»].
Как подать заявку
Сборы
Плата за экзамен: $ 150,00
Лицензионный сбор: $ 275,00
Проверка судимости: $21.00
Срок
Биеннале (2 года)
Продлевается 31 декабря каждого нечетного года
Требования
Требования для того, чтобы стать профессиональным землемером штата Мэн (PLS)
Заявители-нерезиденты и заявители, имеющие лицензию в другом штате
В дополнение к выполнению требований, описанных выше, и подаче необходимых заявлений и сборов, нерезиденты и резиденты, имеющие действующую лицензию в другом штате, могут получить лицензию в штате Мэн по следующему адресу:
.
Плата за продление и информация
Сборы
Плата за продление на два года составляет 275 долларов США.00
Плата за просрочку платежа в размере 50 долларов США, начисляемая в случае продления лицензии после истечения срока ее действия.
Условия
Продлевается раз в два года 31 декабря каждого нечетного года
Продлить сейчас
Заполните и отправьте онлайн-заявку на продление.
Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена. Подача онлайн-заявки на продление не должна рассматриваться как автоматическое продление вашей лицензии.
Требования
За продление лицензий после 31 декабря взимается штраф в размере 50 долларов США.
Кандидаты, которые подают заявку на продление более чем через 90 дней после даты истечения срока действия лицензии, подчиняются всем требованиям, касающимся новых заявителей, и должны повторно подать заявку с первоначальным заявлением на получение лицензии, документацией и сборами, за исключением того, что по своему усмотрению Совет может отказаться экспертиза.
Напоминания о продлении отправляются по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в файле, не менее чем за 30 дней до истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Правление о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия продлевалась при отсутствии заявки на продление. Напоминание включает код доступа лицензиата, который вместе с номером лицензии требуется для онлайн-продления.
Непрерывное образование — для продления требуется 8 часов утвержденного Советом профессионального обучения. См. главу 70 (DOC).
Землемер-стажер
Землеустроитель-стажер означает лицо, имеющее лицензию Департамента профессионального и финансового регулирования на выполнение в качестве ответственной обязанности лицензированного профессионального землеустроителя любых услуг или работ, предполагающих применение специальных знаний с целью определения границ собственности. , площадь и объем, покрытие земли и подразделения и другие услуги, как это определено законом [ссылка 32 MRSA Глава 141 §18201 «Определения»]. Работа землеустроителя-стажера должна быть проверена и заверена печатью или печатью лицензированного профессионального землеустроителя.
Как подать заявку
Сборы
Экзаменационный сбор: оплачивается непосредственно в NCEES
Лицензионный сбор: $175
Проверка судимости: $21.00
Срок
Биеннале (2 года)
Продлевается 31 декабря каждого нечетного года
Требования
Общие требования
Заполненная начальная заявка (PDF), включающая:
ЗАЯВИТЕЛИ-НЕРЕЗИДЕНТЫ И ЗАЯВИТЕЛИ, ИМЕЮЩИЕ ЛИЦЕНЗИЮ В ДРУГОМ ШТАТЕ
В дополнение к выполнению требований, описанных выше, и подаче необходимых заявлений и сборов, нерезиденты и резиденты, имеющие действующую лицензию в другом штате, должны предоставить подтверждение лицензии в качестве стажера-землеустроителя в другом штате.
Плата за продление и информация
Сборы
Плата за продление на два года составляет 175 долларов США.
Штраф за просрочку платежа в размере 50 долларов США, начисляемый в случае продления лицензии после истечения срока ее действия.
Условия
Эта лицензия продлевается раз в два года 31 декабря каждого нечетного года.
Продлить сейчас
Заполните и отправьте онлайн-заявку на продление.
Департамент должен убедиться, что вы выполнили все условия для продления, прежде чем ваша лицензия будет продлена.Подача онлайн-заявки на продление не должна рассматриваться как автоматическое продление вашей лицензии.
Требования
Плата за просрочку платежа в размере 50 долларов США взимается за лицензии, продленные после 31 декабря.
Кандидаты, которые подают заявку на продление более чем через 90 дней после даты истечения срока действия лицензии, подчиняются всем требованиям, предъявляемым к новым заявителям, и должны повторно подать заявку с первоначальным заявлением на получение лицензии, документацией и сборами, за исключением того, что по своему усмотрению Совет может отказаться экспертиза.
Напоминания о продлении отправляются по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в файле, не менее чем за 30 дней до истечения срока действия лицензии. Лицензиат обязан информировать Правление о текущей контактной информации и следить за тем, чтобы лицензия продлевалась при отсутствии заявки на продление. Напоминание включает код доступа лицензиата, который вместе с номером лицензии требуется для онлайн-продления.
Геодезические работы — Otto Associates
Otto Associates имеет большой опыт во всех видах земельных услуг.Отто использует AutoCAD, Civil 3D, тахеометр Topcon Field Instruments и GPS.
Геодезические услуги
Мы обслуживаем застройщиков, адвокатов, титульные компании, индивидуальных землевладельцев и многих других. Наше внимание сосредоточено на вас, клиент. У нас есть знания, опыт, полевые бригады и технологии, чтобы удовлетворить все ваши требования к землеустройству.
ALTA/NSPS Исследование прав на землю
Это обследование более высокого уровня с минимальными стандартами, согласованными Американской ассоциацией прав на землю (ALTA) и Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS).Этот тип обследования часто требуется кредитором при коммерческой сделке или при страховании титула.
Картографирование кладбища
Отто работал с несколькими городами, церквями и поселками, проводя полевые исследования и обновляя карты кладбищ. Мы также изготовили много угловых памятников и расположили их в полевых условиях для обозначения участков кладбища.
Сертификаты FEMA LOMA и высотных отметок
Если собственность касается поймы, может потребоваться Сертификат FEMA о высоте или Письмо о поправке к карте (LOMA).Отто готовит для клиентов в среднем две или три штуки в месяц.
Планы горных работ, Объемные съемки
Отто подготовил множество планов горных работ для подачи в округ или город.
Обследования для выдачи разрешений на строительство, исполнительные обследования
Помимо традиционного обзора разрешений на строительство, Otto тесно сотрудничает со своими клиентами, предоставляя рекомендации по местоположению и высоте здания, а также классификацию участка для наилучшего соответствия имуществу. Обследования включают подробную информацию о планировке участка и строительстве.Отто выполнит проверку на месте и предоставит исполнительное обследование, чтобы подтвердить, что оценка была выполнена в соответствии с планом.
Обследование границ, составление и проверка правового описания
Землеустроители называют исследование границ Актом обследования. Это включает в себя разметку углов участка, определение линий оккупации (заборы, линии поля и т. д.) и зданий. Подготовлен чертеж, на котором изображены эти особенности вместе с размерами собственности, площадью и юридическим описанием. Компания Otto провела обследование границ всех типов и размеров собственности.