Типовой договор аренды нежилого помещения: образец 2021
Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости.
Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.
Законодательная база
Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.
Параграф 4 той же главы здесь применять нельзя. В нашем случае речь идет о части пространства здания, а не о нем полностью. Арендуя офис или кабинет, гражданин или фирма не получают прав на участок под зданием.
Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.
Состав сторон
Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Заключается договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями и между гражданином и организацией по следующим правилам:
- Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
- Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
- Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют.
К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.
К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не ведет к прекращению отношений: договор аренды помещения между юридическими лицами обладает правопреемственностью. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица получают либо то, либо другое по наследству.
Существенные условия
В бланке соглашения о найме нежилого помещения обязательно будут такие разделы:
- Преамбула (указание сторон с реквизитами).
- Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
- Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
- Права и обязанности сторон. Здесь допускается отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
- Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
- Полные реквизиты сторон.
Договор о найме всегда можно дополнить своими разделами, такими как условия расторжения, форс-мажор, или учесть другие нюансы.
Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.
Правовые документы
Инструкция: готовим договор аренды нежилого помещения
_______________безвозмездной аренды помещения № _____| г. ____________________ | «___» ______________ _______ г. |
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и граждане ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________) и ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________), проживающие по адресу ________________________________________, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендаторам в безвозмездное пользование принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилое помещение — склад общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________.
1.2. Помещение, указанное в п. 1.1, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______, № _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ _______ года.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется предоставить объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, нести все расходы по содержанию, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.
2.2. Арендаторы обязуются:
а) использовать помещение строго по назначению (для склада).
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Арендодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Срок действия соглашения: _________________________.
5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор аренды нежилого помещения
Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду. Чтобы сделать это правильно, следует заключить договор аренды нежилого помещения, который поможет не только правильно провести сделку, но и даст её участникам юридическую защищенность.
Давайте разберемся, как правильно заключать подобный договор, и что для этого следует знать.
Образец типового договора аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения представляет собой документ, который подтверждает факт передачи помещения или здания во владение другого человека (арендатора) на определенный срок, за определенную сумму.
Подобный договор обязательно заключается в письменном виде, но при этом регистрировать его у нотариуса не нужно, это можно сделать только по желанию сторон.
Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на любой срок, но следует знать одну особенность. Если договор заключается менее чем на 1 год, то его не нужно регистрировать.
В случае, когда время аренды превышает год, договору требует государственная регистрация, которая проводится в любом отделении Росреестра. В случае, когда договор регистрируется, следует сделать дополнительную копию, которая будет отдана в государственный орган.
Рассмотрим основную структуру договора аренды нежилого помещения:
- Дата и место заключения;
- Информация о сторонах. Для физических лиц паспортные данные, для юридических лиц документы организации, которую они представляют;
- Предмет договора. Описывает нежилое помещение по техническим документам (площадь, адрес, состояние и так далее). Если в помещении есть имущество, то следует сделать его полную опись и указать его состояние;
- Цена и порядок оплаты. Указывается фиксированная арендная плата и способ передачи денег арендодателю. Желательно также указать день, когда должна поступать оплата (например, 5-го числа каждого месяца). В противном случае арендатор будет иметь право передавать арендную плату в любой день текущего месяца;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон за невыполнение условий договора;
- Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут описать дополнительную информацию, которую они посчитают важной;
- Реквизиты и подписи сторон.
Если в помещении есть имущество, то следует сделать его полную опись и указать его состояние;Скачать бланк договора аренды нежилого помещения.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и юридическим лицом.
Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
В первую очередь следует разобраться с возможными вариантами заключения договор:
- На неопределенный срок;
- Срок менее 1 года;
- Срок более 1 года.
Договор, заключенный на неопределенный срок необходимо регистрировать в государственных органах.
Чаще всего подобные договоры заключаются между хорошими знакомыми, которые давно сотрудничают. В таком случае участники часто пренебрегают государственной регистрацией, чтобы избежать уплаты налогов.
Но стоит понимать, что незарегистрированный договор не имеет юридической силы, а значит, при необходимости его расторгнуть могут возникнуть различные проблемы.
Договор сроком менее 1 года не нуждается в государственной регистрации.
При этом он обладает такой же юридической силой и может быть использован как полноценный документ во всех государственных структурах.
Договор, заключенный на определенный срок, длительность которого превышает 1 год обязательно необходимо регистрировать в Росреестре. В противном случае он будет признан недействительным.
Признание документа недействительным означает то, что он не будет иметь никакой юридической силы. Особенностью подобных договоров является то, что действовать они начинают с момента государственной регистрации, а не с момента подписания.
Важно знать, что печати риэлторов, подписи свидетелей или независимых юристов, а также печати нотариуса не могут выступать заменой государственной регистрации. Регистрировать договора можно только в Росреестре, при этом при регистрации обязательно следует оплатить пошлину.
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Расторгнуть договор аренды может любой участник, но при этом важно понимать, что в некоторых случаях расторжение может пройти без последствий, а в некоторых могут быть применены различные санкции.
Это может быть решение суда или информация, которая указана в разделе «Ответственность сторон».
Договор, может быть, расторгнут как по решению самих участников сделки, так и в судебном порядке.
Рассмотрим основные причины расторжения договор:
- По обоюдному решению сторон. В таком случае нет никаких штрафных санкций для участников;
- Если договор заключен на неопределенный срок, расторгнуть его может любой участник, но при этом он должен предупредить о своем решении других участников за 90 дней. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде, также важно удостовериться, что получать ознакомился с данным письмом;
- Со стороны арендодателя договор, может быть, расторгнут, если арендатор использует помещение не по назначению, портит имущество или не выполняет условий договора. Решение о расторжении принимается в суде;
- Со стороны арендатора договора, может быть, расторгнут, если арендодатель нарушает условий договора или арендуемое помещение обладает дефектами, которые не были описаны в договоре.
Образец договора аренды нежилого помещения — Клеймёнова и партнёры
г. Москва «______» ____________________________ 2013 г.
__________________________________________, именуемый далее «Арендодатель», с одной стороны,______________________________________________, действующего на основании _________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора.
1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда – часть нежилого помещения, именуемое далее «Помещение», расположенное по адресу: г. Москва, ___________________________________, для использования под _____.
Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения ________________________________
Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о собственности №____________________________________________) /
2. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Арендатору помещения по акту приёма-передачи и действует до ____________________________.
Если Арендатор в течение последнего месяца действия настоящего договора письменно подтвердил его продолжение, настоящий договор пролонгируется на тот же срок.
Обязанности сторон.
1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору нежилое Помещение по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами, и являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору.
2.1.2. Арендодатель обязуется обеспечить:_____________________________________________ Арендодатель освобождается от ответственности, если: ______________________________________________
Арендодатель не несёт ответственности за сохранность имущества __________________________
2.1.3. Арендодатель вправе в любое время проверить помещения, занимаемые Арендатором на предмет надлежащего исполнения последним условий договора аренды и использования помещений.
Арендодатель вправе ____________________________________________________________________ ________________________________________________________.
2.1.4. Арендодатель вправе _________________________________________
2. Права и обязанности Арендатора:
2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.
2.2. Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных платежей, а также счетов, связанных с эксплуатацией арендованных помещений.
2.3. _____________________________________________.
2.4. Арендатор обязуется содержать арендованные помещения в порядке, предусмотренном противопожарными и санитарно-гигиеническими правилами, а также экологическими нормами, и несёт за это полную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Арендатор несёт полную ответственность за соблюдение техники безопасности и охраны труда в арендованных помещениях.
2.6. Арендатор обязуется _____________________________________________
2.7. Арендатор обязуется не позднее, чем за один месяц письменно известить Арендодателя как в случае истечения срока договора, так и досрочно о предстоящем освобождении арендуемых помещений и сдать их по акту в надлежащем состоянии, или о намерении заключить договор на новый срок.
2.8. Не производить никаких перепланировок, переоборудования, прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций в процессе эксплуатации арендуемых помещений без письменного согласия Арендодателя.
2.9. Передавать Арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении полученные ключи, а также __________________________________________ _________________________________________________.
2.10. Нести ответственность перед Арендодателем за состояние помещения сданного Арендатором в субаренду.
2.11. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанёсшем (или грозящем нанести) Помещению ущерб
2.12. Обеспечить представителям Арендодателя и государственных контролирующих органов беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.13. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещения, экологическую и санитарную обстановку вне Помещения и др.
Расходы по выполнению данных предписаний оплачивает Арендодатель.
Платежи и расчёты по договору.
3.1.1. Арендатор принимает указанное в п.1.1. договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:
а) Арендной платы в размере ______________________________________________________
б) Арендного платежа, исчисляемого на основе фактических эксплуатационных расходов __________________________
3.1.2. Все суммы, подлежащие выплате Арендодателю, ___________________________
3.1.3. Арендная плата за каждый месяц вносится _____________________________________________
После подписания акта приёма-передачи помещения, Арендатор в трёхдневный срок вносит арендную плату за текущий месяц, следующий месяц, а также _______________________________________________________, который служит гарантией выполнения всех взятых Арендатором на себя обязательств и подлежит возврату Арендатору после расторжения Договора и проведения всех взаиморасчётов.
3.1.4. Стороны пришли к соглашению, что в случае изменения стоимости арендной платы за квадратный метр нежилого помещения для использования под _____________ в городе Москве _____________, Арендодатель имеет право _____________________________________ ____________________________________________.
3.1.5. Арендодатель письменно извещает Арендатора об изменении оплаты за аренду путём передачи представителю Арендатора проекта дополнительного соглашения об изменении оплаты за аренду. Данный проект должен быть рассмотрен Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты передачи проекта документа.
Условия расторжения и продления договора.
1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
а) по решению суда общей юрисдикции;
б) по взаимному соглашению сторон;
в) ___________________________________________
г) ___________________________________________
д) ___________________________________________
е) ___________________________________________
4.
2. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
3. Арендатор имеет преимущественно право на продление Договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.
Действие непреодолимой силы.
3. Стороны не несут ответственность за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как, стихийные бедствия или военные действия, _______________________________________________.
4. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по договору, должна немедленно уведомить другую сторону в письменном виде о начале и окончании обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае не позднее 10 дней после их начала.
Ответственность сторон.
3. Арендатор в случае задержки любого из платежей в срок, установленные настоящим договором, в случае требования со стороны Арендодателя должен уплатить пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4. За просрочку передачи Арендатору помещения по вине Арендодателя Арендодатель в случае требования со стороны Арендатора должен уплатить пени в размере 0,1% арендной платы за каждый день просрочки.
Особые условия.
3. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
4. Споры, возникающие при исполнении Настоящего договора, стороны разрешают путём переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в суды общей юрисдикции г. Москвы. Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается равными десяти дням.
5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Прочие условия.
____________________________________________
____________________________________________.
Адреса и реквизиты сторон.
Арендатор: __________________________________________
Арендодатель: _______________________________________
Паспорт серии: _________________, выдан _____________
Адрес: ______________________________________________
Приложение: _________________________________________
Арендодатель: _______________________________________
Арендатор: __________________________________________
АКТ приёма-передачи помещений по Договору аренды нежилого помещения
от «_______ » _____________________ 2013 г.
г. Москва «_________» _____________________2013 г.
Мы нижеподписавшиеся, Арендодатель _____________________________________________________________________________, с одной стороны, и Арендатор _____________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем:
На основании договора аренды Арендодатель передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение в здании по адресу: г. Москва, __________________________________________.
Общая площадь передаваемого в аренду помещения ____________________.
Техническое состояние вышеуказанного помещения и систем обеспечения удовлетворительное.
Ключи от помещения по ___ шт. от каждой входной двери получены Арендатором.
Арендодатель Арендатор
Для того чтобы арендовать офис надо составить договор аренды, который защитит интересы и оговорит обязанности сторон.
В этом случае у вас на руках будет гарантия того, что стоимость и условия аренды не изменятся без причины.
Если вы не уверены в своих силах, то специалисты нашей компании окажут все необходимые для заключения договора услуги.
Договор аренды нежилого помещения типовой бланк
Вести свой бизнес чрезвычайно сложно, не имея при этом соответствующей материальной базы. Под ней подразумеваются сырье, оборудование и т. д. Однако одно из первых мест занимает недвижимость. И если по каким-то причинам приобрести её в собственность не получается, то оптимальным вариантом станет договор аренды нежилого помещения.
Его предметом могут быть офис, производственные и торговые площади, а также складские объекты. В зависимости от назначения недвижимости формируются и существенные условия договора аренды нежилого помещения.
Аренда нежилого помещения: рекомендации и советы
Договор аренды нежилой недвижимости только заключительная часть айсберга. Однако перед его подписанием арендатору нужно провести внушительный объем подготовительной работы.
В частности, следует для себя чётко определиться с требованиями, которым должен соответствовать будущий объект.
В их число входят целевое назначение, площадь, наличие всех коммуникаций, перечень дополнительных услуг, которые может предоставить арендодатель (охрана, парковка, пользование интернетом и т. д.).
В зависимости от этого и может быть заполнен предоставленный нами бланк договора аренды нежилого помещения.
Также следует учесть при выборе предмета аренды удобную транспортную развязку. Особенно это касается торговых и офисных помещений. Ведь согласитесь, что если, скажем, магазин будет расположен в удобном месте, то для арендатора существенно повышается вероятность получения прибыли от работы торговой точки.
Перед подписанием договора рекомендуется проверить всеми возможными способами, не находится ли будущий объект нежилой недвижимости под залогом или арестом. В противном случае арендатора могут ожидать серьёзные осложнения.
Содержание типового договора аренды нежилого помещения
Любой образец договора аренды нежилого помещения содержит в себе следующие основные условия.
В первую очередь — это предмет соглашения, в котором описываются все характеристики арендуемого объекта (его площадь, адрес, целевое назначение, отдельные особенности использования).
Далее договор аренды нежилого помещения – образец (типовая форма) должен включать в себя срок, на который имущество передаётся в пользование. Желательно при этом указать и конечную дату, до которой будет существовать аренда.
Значительным в договоре аренды является финансовый блок. В нём оговариваются не только арендная плата, но и компенсация коммунальных платежей и амортизационных отчислений.
Если предполагается, что арендодатель будет оказывать дополнительные услуги, то следует оговорить тарифы и по ним
Не забудьте прописать взаимные обязательства сторон относительно осуществления капитального ремонта, проверки использования объекта аренды и т. д.
Если речь идёт об офисном помещении, то целесообразно оговорить и режим доступа (по времени). Ведь многие арендаторы предпочитают офисные центры, собственник которых может установить особенности распорядка дня.
Наконец не нужно забывать о пунктах о взаимной ответственности сторон, а также относительно прекращения взаимоотношений досрочно. Этот момент важен как для арендатора, так и для арендодателя. Ведь если заходит речь о производстве или торговле, то необходимо определённое время для освобождения использованных площадей.
Соглашение между арендатором и арендодателем может содержать и другие условия. Приблизительное представление о них можно получить, если скачать договор аренды нежилого помещения на нашем ресурсе.
Другие необходимые формальности
Одним договором оформление отношений аренды не ограничивается. В обязательном порядке составляется акт приёма-передачи нежилых помещений. Причём, этот документ необходим не только при передаче недвижимости в аренду, но и при ее возврате собственнику по истечении срока пользования.
В акте фиксируются состояние объекта на соответствующий момент времени, а также показатели приборов учёта (применительно к коммунальным услугам).
Ну и нельзя забывать о том, что акт приёма-передачи служит основанием для постановки имущества на баланс.
Ежемесячно на сумму арендной платы делается акт оказанных услуг, а также оформляется счет-фактура. Это необходимо для отражения операций аренды в рамках бухгалтерского учёта, а также по налогам.
Очень важно помнить о том, что если срок пользования имуществом превышает один год, то необходима регистрация договора аренды в регистрационной службе. Эта миссия возлагается на арендатора или арендодателя по соглашению сторон. Поэтому данный момент следует оговорить в договоре.
Без прохождения данной процедуры соглашение по аренде является недействительным и, соответственно, не влечёт за собой правовых последствий.Для регистрации обычно требуются заявление, 2 или 3 оригинала договора аренды, кадастровый паспорт на объект, в котором обозначена его площадь. В каждом регионе могут выдвигаться и свои требования к составу документов.
Образец типового договора аренды нежилого помещения
Итак, к выбору объекта аренды следует подходить со всей серьёзностью.
Кроме того, нужно иметь заранее представление о том, что должно включать в себя соглашение о пользовании. В этом может помочь типовой договор аренды нежилого помещения, который мы предлагаем вашему вниманию.
В нём желательно сконцентрировать своём внимание на описании предмета договора, а также правам и обязанностям сторон. Не нужно забывать и об ответственности.
Например, если арендатор некоторое время будет игнорировать обязательства по внесению арендной платы, то это будет чревато не только штрафными санкциями, но и принудительным расторжением договора.
Вы можете скачать образец договора аренды нежилого помещения на нашем сайте. В него можно внести необходимые коррективы и адаптировать к сути взаимоотношению сторон.
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)
Договор аренды помещения (офиса, части коммерческого помещения) — образец / шаблон:
Договор аренды (найма) помещения — открыть бланк в новом окне
Шаблон договора:
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ ________
г.
Львов ____ _____________2016р.
_____ФИО______, в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и ______ФИО_____ , в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование помещение‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование помещение, что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Помещение»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.
1.2. Адрес Помещения‚ что арендуется: Украина, г.
Львов, ул. ___________, дом ___________, кв. ___________, комната ___________.
1.3. Общая площадь Помещения‚ что арендуется: ___________ кв. м.
1.4. Этаж Помещения, что арендуется:___________.
1.5. Состояние Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.
1.6. Недостатки Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду:___________.
1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Помещении‚ что арендуется: ___________.
1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления Помещения, что арендуется и имущества в нем: капитальный ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________, текущий ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________ .
2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ.
2.1. Помещение‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для __________.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В НЕМ В АРЕНДУ.
3.1. Помещение и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.
3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от помещения, что арендуется.
4. СРОК АРЕНДЫ.
4.1. Срок аренды Помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия Помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________прописью __________ гривен).
5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца на расчетный счет Арендодателя.
5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.
5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).
5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.
5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.
5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.
5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Помещения и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
6.1. Арендодатель обязан:
— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Помещения и имущества, что арендуется на условиях настоящего Договора;
— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.
6.2. Арендодатель имеет право:
— контролировать наличие, состояние использования Помещения и имущества Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору;
— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;
— осуществлять контроль за состоянием Помещения и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
7.1. Арендатор обязан:
— использовать Помещение, что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;
— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;
— обеспечивать хранение арендованного Помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещение и арендованное имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и Помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;
— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
— осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения и арендованного имущества;
— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Помещения.
— предоставить Арендодателю доступ к объекту аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;
— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованное Помещение и Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;
— своевременно осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения.
7.2. Арендатор имеет право:
— виспользовать арендованное Помещение и имущество в нем в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;
— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в Помещении‚ что арендуется;
— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;
— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.
— заменять, устанавливать замки к дверям Помещения.
— оформлять и оборудовать Помещение, что арендуется по своему усмотрению.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.
8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.
8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.
8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.
8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).
9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.
9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.
9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.
10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.
10.1. Договор подписывается между двумя Сторонами.
10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.
10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход с ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.
10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.
10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.
10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.
11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.
11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
| АРЕНДОДАТЕЛЬ: | АРЕНДАТОР: |
|---|---|
| Фамилия, имя, отчество, | Фамилия, имя, отчество, |
| паспортные данные / данные предприятия | паспортные данные / данные предприятия |
| идентификационный код / расчетный счет | идентификационный код / расчетный счет |
| подписи сторон, печати | подписи сторон, печати |
приложение к договору
Акт приема-передачи помещения в аренду — образец / шаблон:
Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне
- акт приема-передачи — прилагается к договору аренды помещения
акт, который подписывается при заключении договора аренды:
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года
______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.
Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
“________” __________________________ 2016 года
Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________
подписи / данные / печать
акт, который подписывается при расторжении договора аренды:
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года
______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.
Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
“________” __________________________ 2016 года
Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________
подписи / данные / печать
приложение к договору
Опись имущества при сдаче помещения, офиса в аренду — образец / шаблон:
Приложение
к Договору аренды недвижимости
№______ от “_________” _____________________ 2016 года
Указанное ниже имущество находится в помещении по адресу: г. ____________________, дом №_________ кв.__________ комната ___________і передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением по Договору.
ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА:
Дата: _______________________ 2016 года
Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________
подписи / данные / печать
Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить соглашение или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.
Договор аренды нежилого помещения между физическими и юридическими лицами
Аренда нежилого помещения, склада или офиса имеет определенные отличия от аренды жилого помещения, что естественно отражается на форме договора и самой плате за жилье.
Что такое договор аренды нежилого помещения
Это документ, подтверждающий факт передачи имущества в аренду, фиксирующий все этапы сделки и являющийся основанием для уплаты налога.
Необходим он для обозначения всех особенностей сделки, фиксирования обязанностей и ответственности сторон, платы за аренду, а также придания законченности всему процессу.
Договор является типичным документом вне зависимости от статуса участника, отличия только в реквизитах и объеме взимаемого налога.
Нужно ли регистрировать договор аренды вы узнаете в этом видео:
Законодательная база
Ст. 606 ГК РФ указывает на договор со всеми его особенностями и требованиями к сторонам в процессе участия в нем физического лица. Правила формирования договора нежилого помещения прописаны п. 4 ст. 34 ГК РФ.
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В ст. 23 ГК РФ подробно описывается вариант участия в заключение договора аренды нежилого помещения ИП. П. 1 ст. 433 ГК РФ указывает на обязательное составление предложения-оферты и акцепта-ответа.
П. 3 ст. 401 ГК РФ выступает в качестве основания в пункте о форс-мажорных обстоятельствах.
Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
Ч. 1 ст. 395 ГК РФ уплата неустойки сторон сорвавшей договоренность. П. 2 ст. 610 ГК РФ определяет бессрочность договора, если в нем не указаны конкретные сроки.
Особенности формирования договора
Весь процесс составления договора и передача имущества в пользование сопровождается определенными нюансами, которые зависят от статуса участников, типа помещения и прочих особенностей.
С участием физического лица
Важно: между физическими лицами договор может заключаться на бессрочной основе, до того момента пока одна из сторон не сделает предупреждение о прекращении действий договоренностей, такое предупреждение должно произойти за 3 месяца.
Договор с участием физического лица по своему составу практически не имеет отличий от документа, составляемого ИП или ООО, однако важно понимать, что физическое лицо в качестве собственника помещения берет на себя все обязанности и права по исполнению пунктов документа и несет ответственность своим имуществом.
Как правильно составить и оформить договор субаренды нежилого помещения вы узнаете в публикации по ссылке.
Образец договора аренды нежилого помещения.В прочем документ имеет стандартную форму и регистрируется в Росреестре при срочности свыше 12 месяцев. Кроме этого необходимо в определенных случаях удостоверение нотариуса.
Важно: стороны вправе разделить между собой расходы по обслуживанию помещения, если оплата коммунальных платежей является обязанностью арендатора, то должна указываться твердая сумма, при ее отсутствии необходимо ежемесячно требовать квитанции.
Между юридическими лицами
В случае составления договора между юридическими лицами необходима его регистрация, подтверждающая право аренды, особенно это важно в случае ведения бизнеса, требующего оформление лицензии, патентов и прочих разрешительных документов.
При оформлении подобной документации обычно играет роль размер помещения, имеющегося в наличии, именно для этого необходима регистрация договора аренды указывающего на съем необходимого объема площадей.
Форма и структура соглашения
Договор составляется в произвольной форме, которую стороны могут разработать самостоятельно, но при этом он должен иметь следующую структуру:
- Шапка с указанием основных данных о сторонах и периоде его формирования;
- Названия документа;
- Основная часть, в которой имеются важные пункты договоренности;
- Заключительная часть с указанием реквизитов сторон и их подписями.
При необходимости он должен иметь регистрацию Росреестра или удостоверение нотариуса в качестве его записи и печати конторы.
Формировать документ доступно на обычном листе формата А4 в письменном варианте или составленном посредством компьютера.
Пошаговая инструкция при сдаче помещения под офис
Формировать документ необходимо в следующей последовательности:
- Изначально указать наименование документа, место и дату составления;
- Наименование сторон с указанием ФИО представителей и реквизитов документов, на основании которых они действуют;
- Предмет и срок договора – тип помещения, общая площадь, адрес нахождения и период действия документа, если он не бессрочный, с мебелью или без, если существует мебель необходимо обозначить ее количество и качество в отдельном документе;
- Права и обязанности каждой стороны в отдельности – по уплате платежей, надлежащем содержании помещения, обеспечении всей документацией, соблюдением пожарной безопасности и прочее;
- Оплата аренды – необходимо указать на дату выполнения платежей, в каком объеме, распределение расходов между сторонами. Указать на неизменность размера платы в течение всего периода аренды. Что представляет собой обеспечительный платеж в договоре аренды и в чем его особенности – читайте здесь;
- Ответственность сторон при срыве договоренность и уплата неустойки, ее объем, так как в противном случае ее размер согласно законодательству будет ничтожным;
- Заключительные положения – указание на невозможность одностороннего разрыва, обязательств относительно сообщения об изменениях в личных данных, указание количества экземпляров и перечень приложений. Тут вы узнаете, как составить уведомление о расторжении договора аренды;
- Реквизиты сторон и подписи.
Существенные условия, подлежащие согласованию
В процессе формирования договора об аренде необходимо составлять акт приема-передачи помещения, это очень важно для обеих сторон, так как:
- Состояние самого помещения влияет на арендную плату;
- Полное описание всех изъянов и недостатков избавляет арендатора от выплаты неустойки в случае предъявления претензий со стороны владельца;
- Если помещение сдается с оборудованием, например, склад с погрузчиками, линиями перемещения и фасовки продукции или офисное помещение с оргтехникой, то полное описание количества и качества техники избавит владельца от его утери или повреждений, которые впоследствии не кому будет устранять.
Очень важно описывать соотношение расходов по обслуживанию помещения, так как коммунальные платежи могут изменяться ежемесячно по размерам в зависимости от объемов задействованных ресурсов.
Срок договора и оплата
Договор может быть срочным, в таком случае при его длительности свыше года необходима регистрация, а может быть бессрочным до требования одной из сторон разрыва.
Оплата должна отражаться в документе отдельным пунктом и содержать все подробности данного действия. Очень важно указать не только размер и сроки выплат арендной платы, но и размер неустойки за каждый день в случае их срыва.
Заключение
Договор аренды нежилого помещения является важным моментом во взаимодействии двух сторон, его составление не представляется сложным при участии сторон с любым статусом, но при этом очень важно соблюсти все нюансы, обеспечивающие его юридической силой.
По каким правилам оформляются договоры аренды нежилых помещений – смотрите тут:
Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей
552-3.vp
% PDF-1.6 % 225 0 объект / M (D: 201308020
-07’00 ‘) / Имя (ARE Acrobat Product v8.0 P23 0002337) / ByteRange [0 116 9650 274043] / Ссылка [> / Data 225 0 R / TransformMethod / UR3 / Type / SigRef> >] / Prop_Build> / App> / PubSec >>> / Type / Sig >>>> / Metadata 407 0 R / AcroForm 226 0 R / Pages 221 0 R / Type / Catalog >> эндобдж 227 0 объект > эндобдж 407 0 объект > поток 2013-06-28T10: 46: 58ZКорел Вентура 10.02013-08-02T09: 14: 07-07: 002013-08-02T09: 14: 07-07: 00application / pdf
соглашений: образец договора коммерческой аренды
ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ
Эта реклама Договор аренды («Аренда») заключен и вступает в силу с [Дата] , и между [Арендодатель] («Арендодатель») и [Арендатор] («Жилец»).
Арендодатель собственник земли и улучшений, общеизвестный и имеющий номер [Адрес здания] и юридически описывается следующим образом («Здание»): [Legal Описание здания]
Арендодатель делает доступна для аренды часть здания, обозначенная как [Suite or Other Номер сдаваемого в аренду здания] («Арендуемое помещение»).
Арендодатель желает сдавать в аренду Арендованное Помещение Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду Помещения от Арендодателя на срок, при аренде и на условиях, изложенные здесь условия и положения.
ПОЭТОМУ, в рассмотрение взаимных обещаний, содержащихся в данном документе, а также других полезных и ценное вознаграждение, согласовано:
1. Срок .
A. Арендодатель настоящим сдает в аренду Арендованное Помещение Арендатору, и Арендатор настоящим арендует то же самое у Арендодателя, для «Начального срока», начиная с [Дата начала] и заканчивая [Конец Дата] .Арендодатель приложит все усилия, чтобы передать Арендатору право собственности на как можно ближе к началу срока аренды. Если арендодатель не может Своевременно предоставить Арендуемое Помещение, на время просрочки арендная плата снижается. Арендатор не должен предъявлять Арендодателю никаких иных претензий в связи с такой задержкой.
B. Арендатор может продлить Аренда на один продленный срок [Срок продления] . Арендатор осуществляет такой вариант продления, если он вообще возможен, путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за 90 (девяносто) дней до истечения Первоначального срока.Обновление срок должен соответствовать арендной плате, указанной ниже, а в противном случае — в том же размере. Условия и положения, предусмотренные настоящим Договором аренды.
2. Аренда .
A. Арендатор должен платить Арендодатель в течение Первоначального срока аренды в размере [Годовая арендная плата] в год, выплачивается частями в размере [Ежемесячная арендная плата] в месяц. Каждый рассрочка платежа должна быть произведена заранее в первый день каждого календаря. месяц в течение срока аренды арендодателю по адресу [Назначенный платеж арендодателя Адрес] или в другом месте, указанном в письменном уведомлении Арендодателя. или Арендатор.Включена сумма арендной платы за неполные календарные месяцы. в срок аренды распределяется на ежедневной основе. Арендатор также должен платить Арендодателю внесен «Залоговый депозит» в размере [Гарантийный депозит] .
Б. Аренда на любой срок продления аренды, если он создан в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, должен составлять [Годовой Аренда в срок продления] в год, выплачивается частями по [Ежемесячно Сумма аренды] в месяц.
3. Использование
[Разрешенное использование] Несмотря на вышесказанное, Арендатор не вправе использовать Арендуемое Помещение для целей хранения, производство или продажа любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или иных материалов опасное вещество, химикат, вещь или устройство.
4. Субаренда и уступка .
Арендатор должен иметь право без согласия Арендодателя передать эту аренду корпорации с который Арендатор может объединить или объединить с любой дочерней компанией Арендатора, с любым корпорации, находящейся под общим контролем с Арендатором, или покупателю практически все активы Арендатора. За исключением случаев, изложенных выше, Арендатор обязуется не сдавать в субаренду все или какую-либо часть Арендуемых Помещений, а также передавать эту Аренду в полностью или частично без согласия Арендодателя, такое согласие не подлежит необоснованно отказано или задержано.
5. Ремонт .
В течение срока аренды, Арендатор за счет Арендатора производит все необходимые ремонтные работы в Арендуемой. Помещение. Ремонт должен включать в себя такие предметы, как текущий ремонт полов, стен, потолки и другие части Арендуемого Помещения повреждены или изношены в результате нормального размещение, за исключением основных механических систем или крыши, в зависимости от обязательства сторон иным образом изложенные в настоящем Договоре аренды.
6. Изменения и Улучшения .
Арендатор, у Арендатора расходы, имеет право после согласия Арендодателя на реконструкцию, делать косметический ремонт, дополнять, улучшать и заменять все или любая часть Арендуемого Помещения время от времени, которую Арендатор сочтет желательной, при условии, что они сделаны качественно и качественно материалы. Арендатор вправе разместить и установить личное имущество, торговое оборудование, оборудование и другие временные сооружения внутри и на территории Помещение сдаваемое в аренду, и крепить то же самое к помещению.Все личное имущество, оборудование, машины, торговое оборудование и временные сооружения, будь то приобретены Арендатором в начале срока аренды или размещены или установлены на Арендованном Помещении Арендатора в дальнейшем остается в собственности Арендатора. без каких-либо претензий со стороны Арендодателя. Арендатор вправе снять то же самое в любое время в течение срока настоящей аренды при условии, что весь ущерб Арендное Помещение, возникшее в результате такого выноса, подлежит ремонту Арендатором по адресу: Расходы арендатора.
7. Имущество Налоги .
Арендодатель должен произвести оплату до на просрочку, все общие налоги на недвижимость и рассрочку специальных оценки, подлежащие уплате в течение Срока Аренды на Арендуемое Помещение, и все налоги на личное имущество в отношении личного имущества Арендодателя, если таковые имеются, на сдаваемых в аренду помещениях. Арендатор несет ответственность за оплату всех личных налоги на имущество в отношении личного имущества Арендатора в Арендуемой Помещение.
8. Страхование .
А. Если сдаваемое в аренду помещение или любая другая сторона Здания повреждена в результате пожара или другого несчастного случая в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из его агентов, сотрудников или приглашенных, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие повреждения находятся в ремонте, и Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрытый страховкой.
B. Арендодатель обязан страхование от пожара и расширенное страхование Здания и Арендуемого Помещения в таком количестве, которое Арендодатель сочтет целесообразным.Арендатор должен быть несет ответственность за свой счет за страхование от пожара и расширенное страхование на всех его личное имущество, в том числе съемное торговое оборудование, находящееся в Арендуемое помещение.
C. Арендатор и Арендодатель должен, каждый за свой счет, поддерживать политику или политику комплексное страхование гражданской ответственности в отношении соответствующих деятельность каждого в Здании с полностью уплаченными страховыми взносами или до истечения срока, выданный и имеющий обязательную силу для какой-либо страховой компании, утвержденной Арендодатель, такая страховка обеспечивает минимальную защиту не менее Комбинированное покрытие единого лимита в размере 1000000 долларов США на телесные повреждения, материальный ущерб их сочетание.Арендодатель должен быть указан в качестве дополнительного застрахованного на Полис или полисы комплексного страхования гражданской ответственности Арендатора; Арендатор должен предоставить Арендодателю действующие свидетельства о страховании, подтверждающие Соблюдение Арендатором настоящего абзаца. Арендатор должен получить согласие Страховщики Арендатора должны уведомить Арендодателя о том, что срок действия полиса истекает как минимум (10) дней до истечения срока. Арендодатель не обязан содержать страхование от краж в Арендуемом Помещении или Здании.
9. Коммунальные услуги .
Арендатор оплачивает все плата за воду, канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором на Арендованном Помещении в течение срока действия настоящего Договора если иное прямо не согласовано в письменной форме с Арендодателем. В случае, если какой-либо коммунальные услуги или услуги, предоставляемые Арендованному Помещению, отдельно не учитываются, Арендодатель оплачивает причитающуюся сумму и отдельно выставляет Арендатору счет за пропорциональная доля расходов.Арендатор должен выплатить такие суммы в течение 15 (пятнадцати). дней счета-фактуры. Арендатор признает, что Арендуемое Помещение спроектировано так, чтобы обеспечить стандартное офисное электрооборудование и стандартное офисное освещение. Арендатор не должен использовать какое-либо оборудование или устройства, в которых используется чрезмерное электрической энергии или которые, по разумному мнению Арендодателя, могут перегрузить электромонтажные работы или мешают другим жильцам предоставлять электрооборудование.
10. Знаки .
После домовладельца согласия, Арендатор вправе разместить на Арендуемом Помещении, по адресу: места, выбранные Арендатором, любые знаки, разрешенные применимыми постановления о зонировании и частные ограничения.Арендодатель может отказать в согласии с любым предлагаемые вывески, которые, по мнению арендодателя, слишком велики, вводят в заблуждение, непривлекательный или иным образом несовместимый или несоответствующий Арендованному объекту Помещение или использование любого другого арендатора. Арендодатель помогает и сотрудничает с Арендатор при получении любого необходимого разрешения от государственных органов или соседних владельцев и жильцов для Арендатора, чтобы разместить или построить вышеупомянутые знаки. Арендатор обязуется устранить все повреждения Арендуемого Помещения, возникшие в результате снятие вывесок, установленных Арендатором.
11. Запись .
Арендодатель должен иметь право входа в Арендуемое Помещение в разумные часы для осмотра то же самое, при условии, что Арендодатель не будет необоснованно вмешиваться в бизнес на сдаваемых в аренду помещениях.
12. Парковка .
В течение срока этого Аренда, Арендатор имеет неисключительное использование вместе с Арендодателем, другими жильцы Здания, их гости и приглашенные, незарезервированных общих автомобильные стоянки, проезды и тротуары в соответствии с правилами и правила их использования, периодически устанавливаемые Арендодателем.Арендодатель оставляет за собой право определять парковочные места внутри Здания или в разумной близости от них, для Арендатора и агентов и сотрудников Арендатора. Арендатор должен предоставить Арендодателю список всех номеров лицензий на автомобили. принадлежит Арендатору, его агентам и сотрудникам. Отдельная структурированная парковка, если любые, расположенные около Здания, предназначены для арендаторов Здания, которые арендовать такие парковочные места. Арендатор настоящим арендует у Арендодателя [Количество Парковочные места] мест на такой структурной парковке, такие места должны быть в порядке очереди.С учетом сдачи в аренду Арендатору таких мест Арендатор должен платить ежемесячную арендную плату в размере [Аренда парковочного места] за место на протяжении всего срока аренды. Такая аренда подлежит оплате и выплачивается каждый месяц без требования в срок, установленный для выплаты прочая ежемесячная аренда в дополнение к такой другой аренде.
13. Дом Правила .
Арендатор будет соблюдать правила Здания, принимаемые и изменяемые Арендодателем время от времени, и заставит всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей сделать это; все Изменения в таких правилах будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.В первоначальные правила для Здания прилагаются к настоящему документу как Приложение «А» и включены сюда для всех целей.
14. Ущерб и уничтожение .
В соответствии с Разделом 8 A. выше, если Арендованное Помещение или любая его часть или любые принадлежности к нему настолько поврежден пожаром, несчастным случаем или структурными дефектами, что то же самое не может быть используется для целей Арендатора, то Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после повреждения выбрать путем уведомления Арендодателя о расторжении настоящего Договора аренды в качестве даты такого повреждения.В случае незначительного повреждения любой части Арендованное Помещение, и если такой ущерб не оказывает Арендованное Помещение непригодным для использования Арендатором, Арендодатель должен незамедлительно устранить такие повреждения по адресу: стоимость Арендодателя. При ремонте, предусмотренном в этом параграфе, Арендодатель не несет ответственности за задержки, вызванные забастовками, правительственные ограничения, невозможность получить необходимые материалы или рабочую силу или другие вопросы, выходящие за рамки разумного контроля Арендодателя. Арендатор обязан быть освобожденным от уплаты арендной платы и других сборов в течение любой части Аренды срок нахождения Арендованного Помещения в неработоспособности или непригодности для проживания или использования в полностью или частично для целей Арендатора.Арендная плата и другие сборы, уплаченные в аванс за любой такой период зачисляется на следующие последующие платежи, если любые, но если дальнейшие платежи производиться не будут, любые такие авансовые платежи будут будут возвращены Арендатору. Положения этого пункта распространяются не только на вышеупомянутым вопросам, а также к любому происшествию, выходящему за рамки полномочий Арендатора. разумный контроль и который предоставляет Арендованное Помещение или любую принадлежность к нему, неработающий или непригодный для использования или использования, полностью или частично, для Цели арендатора.
15. По умолчанию .
В случае неисполнения обязательств время, необходимое Арендатору для выплаты арендной платы, причитающейся Арендодателю, как указано в настоящем документе при условии, и если указанное невыполнение обязательств будет продолжаться в течение пятнадцати (15) дней после письменное уведомление об этом должно быть направлено Арендатору Арендодателем, или если невыполнение любых других обязательств или условий, подлежащих соблюдению, соблюдается и выполняется Арендатором, и такое невыполнение обязательств будет продолжаться в течение тридцати (30) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателем без его исправление было начато, и после этого старательно преследуется по закону, Арендодатель может объявить, что срок настоящей Аренды окончен и прекращен направление Арендатору письменного уведомления о таком намерении, и если владение Арендованным Помещение не сдается, Арендодатель может повторно войти в указанное помещение.Арендодатель обязан иметь, в дополнение к вышеуказанному средству правовой защиты, любое другое право или средство правовой защиты доступны Арендодателю в связи с неисполнением Арендатором обязательств по закону или капитал. Арендодатель должен приложить разумные усилия для уменьшения ущерба.
16. Тихо Владение .
Заветы арендодателя и гарантирует, что после выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Арендодатель сохранит и поддержит Арендатора в эксклюзивном, тихом, спокойном и спокойном и непрерывное владение Арендованным Помещением в течение срока действия настоящего Договора.
17. Осуждение .
Если есть по закону, установленный орган осуждает Здание или его часть, которая должна сделать Арендуемое Помещение непригодным для сдачи в аренду, настоящий Договор аренды прекращается, когда государственный орган вступает во владение, а Арендодатель и Арендатор должны отчитываться для сдачи в аренду с этой даты. Такое прекращение не должно наносить ущерба права любой из сторон на взыскание компенсации с осуждающего органа за любые убытки или ущерб, причиненные осуждением.Ни одна из сторон не может иметь права в отношении любого вознаграждения, вынесенного другому осуждающим органом.
18. Подчинение .
Арендатор принимает настоящий договор аренды в настоящее время подчиняется и подчиняется любой ипотеке, доверительному соглашению или другому залогу существующие или возникшие в будущем на Арендованных Помещениях или на Здании и на любые их продления, рефинансирования и продления, но Арендатор соглашается с тем, что любой такой залогодержатель имеет право в любое время подчинить такие ипотека, доверительный акт или иное право залога по настоящему Договору аренды на таких условиях и при условии на такие условия, которые такой залогодержатель может счесть подходящими по своему усмотрению.Арендодатель настоящим безвозвратно наделен всеми полномочиями и полномочиями по подчинить этот договор аренды любой ипотеке, доверительному управлению или другому залогу сейчас существующие или в дальнейшем размещенные на Арендуемых Помещениях Здания, и Арендатор соглашается по требованию исполнить такие дальнейшие инструменты подчинения настоящий Договор аренды или доверенность держателя любых таких залогов, которые Арендодатель может запрос. В случае неисполнения Арендатором какого-либо документа о подчинении здесь требуется, чтобы Арендатор незамедлительно выполнил его по запросу, Арендатор настоящим безоговорочно признает Арендодателя своим поверенным для исполнения таких инструмент на имя, место и замену Арендатора, при условии, что такое право одно сочетается с интересом.Арендатор соглашается, что время от времени по запросу Арендодателя оформить и доставить таким лицам, как Арендодатель должен запросить заявление в записываемой форме, подтверждающее, что данный договор аренды не изменен и в полной силе и действии (или, если были внесены изменения, то то же самое в полной силе и действии, как изменено), с указанием дат, к которым арендная плата и другие сборы, подлежащие уплате по настоящему Договору аренды, были уплачены с указанием того, что Арендодатель не выполняет обязательств по настоящему Договору (или если Арендатор утверждает, что характер такого предполагаемого невыполнения обязательств) и далее излагая такие другие вопросы, как Арендодатель разумно требует.
19. Безопасность Депозит .
Залог принадлежит Арендодателю без ответственности за проценты и в качестве обеспечения выполнение Арендатором договоренностей и обязательств Арендатора в соответствии с настоящим Аренда, при этом четко понимается, что Залог не подлежит считается предоплатой аренды или мерой возмещения ущерба Арендодателю в случай неисполнения обязательств Арендатором. Если иное не предусмотрено обязательным безотказным закона или постановления, Арендодатель может объединить Гарантийный депозит с прочие фонды.Арендодатель может время от времени, без ущерба для любого другого средства правовой защиты, используйте Гарантийный депозит в объеме, необходимом для погашения любых задолженность по арендной плате или для выполнения любого другого соглашения или обязательства Арендатора ниже. После любого такого применения Залогового депозита Арендатор должен выплатить Арендодателю по требованию сумму, примененную таким образом, чтобы восстановить Залоговый депозит до первоначальной суммы. Если Арендатор не по умолчанию в расторжения настоящего Договора аренды, остаток Гарантийного депозита, оставшийся после любое такое заявление должно быть возвращено Арендодателем Арендатору.Если арендодатель передает свою долю в Помещении в течение срока настоящей Аренды, Арендодатель может назначить Гарантийный депозит получателю и после этого не иметь дальнейшая ответственность за возврат такого Гарантийного депозита.
20. Уведомление .
Требуется уведомление или разрешенный по настоящему Договору аренды, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если он отправлен заказным письмом США, запрошена квитанция о вручении, на адрес следует:
Если арендодателю Кому:
[Арендодатель]
[Адрес домовладельца]
Если арендатору на:
[Арендатор]
[Арендатор Адрес]
Арендодатель и Арендатор обязаны каждый имеет право время от времени менять место в соответствии с настоящим пунктом путем письменного уведомления об этом другой стороне.
21. Брокеры .
Арендатор представляет, что Арендатору не показывали Помещения ни один брокер или агент по недвижимости, и это Арендатор не участвовал иным образом, никакой деятельности, которая могла бы лечь в основу для претензии в отношении комиссии за недвижимость, брокерского вознаграждения, вознаграждения искателя или другого аналогичное обвинение в связи с данным Договором аренды.
22. Отказ от прав .
Отсутствие отказа от неисполнения обязательств Арендодателя или Арендатора по настоящему Соглашению подразумевается, что любое упущение действие в связи с таким неисполнением обязательств, если такое неисполнение обязательств сохраняется или повторяется, и Никакой явный отказ от прав не влияет на любое значение по умолчанию, кроме значения по умолчанию, указанного в явный отказ, и это только на время и в той степени, в которой они указаны.Один или несколько отказов Арендодателя или Арендатора не должны толковаться как отказ от последующее нарушение того же соглашения, условия или положения.
23. Меморандум аренды .
Стороны настоящего Соглашения предполагать, что настоящий Договор аренды не должен и не должен регистрироваться для записи, но вместо этого, по требованию любой из сторон, Арендодатель и Арендатор должны подписать Меморандум об аренде, который будет зарегистрирован с целью предоставления записи уведомление о соответствующих положениях настоящего Договора аренды.
24. Заголовки .
Заголовки, используемые в этом Аренда предоставляется только для удобства сторон и не рассматривается в толкование значения любого положения настоящего Договора аренды.
25. Преемники .
Положения настоящего Аренда распространяется и является обязательной для Арендодателя и Арендатора и их соответствующие законные представители, правопреемники и правопреемники.
26. Согласие .
Арендодатель не необоснованно отказывать или откладывать свое согласие в отношении любого вопроса, по которому Согласие арендодателя требуется или желательно по настоящему Договору аренды.
27. Производительность .
Если есть дефолт в отношении любых соглашений, гарантий или заявлений Арендодателя по настоящему Договору аренды, и если невыполнение обязательств продолжается более пятнадцати (15) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателю с указанием дефолта Арендатор может по своему усмотрению и без ущерба для любого другого средства правовой защиты в соответствии с настоящим Соглашением вылечить такие невыполнение обязательств и вычесть его стоимость из следующего начисляющегося платежа или частями арендной платы по настоящему Договору до тех пор, пока Арендатор не будет полностью возмещены такие расходы вместе с процентами по ним по ставке равный арендодателю двенадцать процентов (12%) годовых или самый высокий на тот момент законная ставка.Если этот Договор аренды прекращается до получения Арендатором полной возмещения, Арендодатель уплачивает невозмещенный остаток плюс начисленные проценты Арендатору по запросу.
28. Соответствие с Законом .
Арендатор должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем относящиеся к использованию Арендатором Арендуемого Помещения. Арендодатель должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем влияющих на Арендуемое Помещение.
29. Окончательное соглашение .
Действие настоящего Соглашения прекращается. и отменяет все предыдущие договоренности или договоренности по предмету этого. В настоящее Соглашение могут быть внесены изменения только путем дальнейшего письменного исполняется обеими сторонами.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны заключили настоящий договор аренды в день и год, указанные выше написано.
[Арендодатель] Подпись Блок [Арендатор] Блок подписи
БЕСПЛАТНО! Шаблон договора аренды жилого помещения для использования
Если вы недавно стали владельцем арендуемой недвижимости или если вы планируете купить свою первую арендуемую недвижимость в не столь отдаленном будущем, вам необходимо, чтобы ваши арендаторы подписали договор аренды жилого помещения. договор перед заселением.
Короче говоря, договор аренды жилого помещения — это юридический документ, в котором четко прописаны права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Вот более подробный обзор того, какой тип информации обычно включается в договор аренды жилого помещения, почему это так важно, а также шаблон, который вы можете использовать для своей собственной арендуемой недвижимости.
Что такое договор аренды жилого помещения?
Договор аренды жилого помещения — это документ, который устанавливает юридически обязательные отношения между владельцем арендуемой собственности (или управляющим недвижимостью, действующим от их имени) и арендатором, который арендует недвижимость.
Этот тип документа также обычно называют договором аренды, договором аренды, договором аренды квартиры или просто «договором аренды». Эти термины взаимозаменяемы при упоминании договоров аренды жилой недвижимости.
Какая информация должна быть включена в договор аренды?
Разные арендодатели и управляющие недвижимостью используют несколько разные договоры аренды, и есть некоторые специализированные документы об аренде, которые применимы только к определенным ситуациям, например, договоренности «аренда с правом выкупа».Однако большинство договоров аренды недвижимости содержат одну и ту же основную информацию:
Личная информация (арендатора)
Сюда входит имя арендатора, текущий адрес, номер телефона и адрес электронной почты.
Сведения об объекте недвижимости
В этом разделе будет указан адрес арендуемой собственности, описан любой доступ к парковке или складским помещениям, а также будет перечислена любая другая важная информация об объекте.
Условия аренды
Подробная информация об условиях аренды должна быть четко, включены.Когда аренда начинается и заканчивается, размер ежемесячной арендной платы, необходимый гарантийный депозит, штрафы за просрочку платежа, любые дополнительные сборы за въезд или выезд, а также информация о сборах с домашними животными (если применимо) должны быть четко указаны в договор аренды. По сути, арендатор обещает оплатить арендную плату и другие необходимые сборы, поэтому важно дать им письменное согласие.
Информация о домашних животных
Аренда обычно включает в себя информацию о любых домашних животных, которых арендаторам будет разрешено держать в помещениях (например,г., тип питомца, порода, вес и возраст). Даже если вы решите разрешить размещение домашних животных, вы должны ожидать, что арендатор сообщит вам подробную информацию о любых домашних животных, которые они планируют иметь в доме.
Прочие документы
Договоры аренды обычно включают в себя список других документов, которые арендатор может рассчитывать получить во время подписания договора аренды. Это может включать информацию о любых процентах, которые арендодатель получает от гарантийного депозита арендатора, раскрытие информации о красках на основе свинца, раскрытие информации об опасности радона, контрольный список для заселения, квитанция о залоге, а также справочник для жителя или приветственный пакет, просто чтобы назвать несколько.Арендатора следует попросить поставить инициалы рядом с названием каждого документа, чтобы подтвердить их получение.
Ковенанты и соглашения об аренде
Скорее всего, будет длинный список условий, которые арендатор соглашается соблюдать в течение срока действия договора аренды. Чтобы быть ясным, это основная причина заключения договора аренды — в нем четко прописано, что арендатор должен делать и что ему разрешено, а что не разрешено.
Просто чтобы назвать несколько примеров, общие договоренности и соглашения об аренде включают подробную информацию о том, как выплачивается арендная плата, какие штрафы за просрочку платежа применяются и когда, сведения о залогах и обязательствах арендодателя по предоставлению собственности в жилом помещении. условие.Он также содержит четкие правила, касающиеся таких вещей, как вывоз мусора, тихие часы, субаренда и дополнительные жильцы, а также что происходит в конце срока аренды.
Правила и положения
В дополнение к списку ковенантов, договоры аренды должны также содержать список правил в простых и понятных терминах. Хотя это, вероятно, будет довольно длинный список, примеры включают в себя правила, запрещающие использование гриля на балконе, изменение замков без разрешения домовладельца и использование мест общего пользования в качестве складских помещений.
Подписи
Ни один договор аренды жилого помещения не действителен до тех пор, пока он не будет подписан арендатором (и его поручителем, если применимо). Фактически, в дополнение к разделу с длинной подписью в конце срока аренды, арендаторы обычно должны ставить инициалы внизу каждой страницы, чтобы подтвердить, что они прочитали все, с чем соглашаются.
Чем договор аренды отличается от заявки на аренду?
Важно отметить, что договор аренды — это другой документ, чем заявка на аренду.Приложение помогает решить, собираетесь ли вы сдавать дом конкретному арендатору. Обычно он включает такую информацию, как номер социального страхования арендатора для целей проверки кредитоспособности и биографии, а также список рекомендаций, которые домовладелец может использовать, чтобы узнать, выполнил ли потенциальный арендатор свои обязательства по предыдущим договорам аренды. Напротив, договор аренды жилого помещения используется для формализации отношений между арендодателем и арендатором после того, как заявление арендатора было обработано и одобрено.
Вам нужно заключить официальный договор аренды?
Короткий ответ: да . Каждый раз, когда вы заключаете соглашение об аренде собственности для отдельного лица или небольшой группы людей, очень важно, чтобы у вас был подписанный договор между обеими сторонами. Это верно, даже если люди, которым вы сдаете в аренду, являются вашими друзьями или они сдают недвижимость в аренду только на короткий период. Официальный договор аренды разъясняет ваши права и обязанности как арендодателя и права и обязанности вашего арендатора как арендатора.
Вам даже следует использовать договор аренды, если вы сдаете комнату в своем доме. Соглашение об аренде не только делает ваши ожидания известными как домовладельца и арендодателя, но и в ситуациях, когда вы снимаете отдельную комнату, важно четко указать, к каким частям дома ваш арендатор имеет доступ, и какие правила они ожидают. следовать.
Шаблон договора аренды жилого помещения
Если вы нанимаете управляющего недвижимостью, у него, вероятно, есть собственное соглашение об аренде для использования с арендаторами.С другой стороны, если вы планируете самоуправление, вам понадобится шаблон аренды, который будет использоваться при заключении договоров аренды с арендаторами.
Имея это в виду, вот базовый шаблон договора аренды жилого помещения от наших партнеров в Avail, который вы можете загрузить и использовать при сдаче в аренду своей инвестиционной собственности: как и все шаблоны, это только отправная точка и, вероятно, требует некоторой настройки. Таким образом, мы настоятельно рекомендуем вам связаться с юристом по недвижимости, если у вас есть вопросы об этом шаблоне и о том, подходит ли он вам.
Millionacres не дает и не может давать юридические, страховые или налоговые консультации. Любая информация, которую мы предоставляем, предназначена только для информационных целей и не является рекомендацией о том, что она подходит вам или какому-либо конкретному лицу. Millionacres и авторы не несут ответственности за любое решение в отношении недвижимости, которое вы принимаете, или действия, которые вы предпринимаете на основании любого материала, который вы читаете здесь. Дополнительные сведения, включая отказ от гарантий и обязательств, см. В наших Условиях использования .
Чистая прибыль «Миллион акров»
Этот шаблон можно использовать в качестве руководства при сдаче арендуемой собственности в аренду. И напоследок: хотя подписанный договор аренды является юридически обязательным документом, все же рекомендуется проконсультироваться с местным юристом по недвижимости, прежде чем заключать первый договор аренды, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все местные законы. Например, в некоторых штатах действуют законы о контроле за арендной платой, которые могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду, а также ежегодное повышение арендной платы.
Суть в том, что договор аренды жилого помещения защищает вас от невыплаты арендной платы, повреждения имущества и штрафов из-за ненадлежащего поведения вашего арендатора, а также защищает их. Соглашение об аренде является важным компонентом любой ситуации между арендодателем и арендатором, и его всегда следует использовать, прежде чем вы позволите новому арендатору въехать в квартиру.
Онлайн-конструктор. Договор аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения Word
Практика фактического применения договора аренды нежилого помещения, образец, основные юридические моменты, на которые нужно обратить особое внимание.
Концепция и практика составления договора
Типовой договор аренды — это гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает нежилое помещение другой стороне (арендодателю). Если срок рассматриваемого договора не превышает года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах. Если договор аренды требует обязательной государственной регистрации, то он составляется в количестве экземпляров, превышающем количество сторон по сделке.Договор долгосрочной аренды считается заключенным только с момента его государственной регистрации органами исполнительной власти.
Договор аренды обычно оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. При этом обязательным письменным документом, который необходимо оформить к договору аренды нежилого помещения, является акт приема арендуемого помещения.
Если помещение не передается по акту приема-передачи, то нет никаких последствий, предусмотренных настоящим Договором.К договору аренды в качестве неотъемлемой части могут быть приложены кадастровый паспорт арендуемого помещения, план помещения и другие документы по соглашению сторон.
Основное содержание договора
В договоре аренды указываются следующие обязательные характеристики объекта аренды: кадастровые или условные номера, местонахождение объекта аренды, площадь помещения, наличие коммунальных услуг, интернет-связь и телефон, охрана и др., бремя и права третьих лиц и т. д.
Право аренды помещения может принадлежать собственнику этого помещения или уполномоченному им лицу, и эти полномочия должны быть оформлены надлежащим образом (доверенность, устав и т. Д.).
Если договором аренды помещения не предусмотрены иные условия, то после передачи помещения в аренду на арендатора ложится бремя помещения в технически исправном состоянии и проведения необходимого косметического ремонта.
Договор аренды на срок до одного года, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, не подлежит обязательной государственной регистрации, заключается путем подписания единого документа простой письменной формой, по одному экземпляру с каждой стороны.
ПРАВО НА АРЕНДУ
В силу закона собственник имеет выгодный для аренды земельный участок, на котором находится арендуемое имущество.
При заключении договора желательно указать, внесена ли оплата коммунальных услуг в квартплату или нет. Если нежилое помещение входит в комплекс помещений, расположенных в одном здании или сооружении, то в Договор могут быть внесены правила использования в общественных местах, которые должны соблюдаться как арендатором, его сотрудниками, так и посетителями, заказчиками, и гости.
При расторжении типового договора аренды нежилого помещения объект аренды передается арендодателю для передачи имущества. Если договор аренды не предусматривает другого, то арендованные площади подлежат передаче со всеми неотъемлемыми улучшениями.
Скачать договор аренды нежилого помещения. Образец находится ниже, можно совершенно бесплатно. Если вам нужна наша помощь, то сотрудники компании могут подготовить договор по запросу.
Договор аренды нежилого помещения
ООО «Домострой», именуемое «Арендодатель», в лице представителя Ивановой Ю.Ю. доверенности от 01.07.2013 № ВА / 123, с одной стороны, и ИП Сидороф KZ, помеченный далее арендатором »в лице поверенного Мамонтова А.Д., действующего на основании доверенности № 234- y 02 июня 2013 г., с другой стороны, заключил настоящее Соглашение о следующем:
Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется по тем же основаниям, которые предусмотрены для юридических лиц и регулируются.Единственная особенность — это требования к подписанию сделки, заключенной в письменной форме.
Особенности составления договора
Какие документы необходимы
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. проверять состояние помещения и системы коммунальной инфраструктуры в нем не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае острой необходимости;
3.3.2. Контроль целевого использования арендатором переданного в аренду помещения;
3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора;
3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих препятствие для арендатора в помещении;
3.4.3. каждые _________ года (лет), а также в экстренных случаях производить за свой счет капитальный ремонт передаваемых помещений;
3.4.4. После прекращения действия настоящего Договора возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендуемого помещения, произведенных с его согласия;
3.4.5. Снять от арендатора в комнату в срок _________ суток после истечения срока аренды или при расторжении настоящего Договора по иным причинам.
4. Срок аренды
4.1. Срок аренды помещения по настоящему Договору составляет __________ лет (лет) с момента принятия его арендатором программного обеспечения.
4.2. Если у арендатора возникнет намерение заключить договор на новый срок, он обязан уведомить об этом арендодателя как минимум за ___________ месяц (EB) до окончания срока действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
4.4. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора после истечения срока действия договора, договор считается возобновляемым на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и расторжение договора
5.1. По соглашению сторон настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто.
5.2.По требованию Арендодателя настоящее Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке в досрочном порядке, в случаях, когда арендатор:
5.2.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Соглашения либо использует арендуемое помещение не по назначению;
5.2.2. значительно ухудшает состояние сдаваемого в аренду помещения.
5.3. По желанию арендатора данный договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке, если:
5.3.1. Арендодатель не предоставляет недвижимость в пользование арендатору или создает препятствия для использования собственности в соответствии с условиями договора или назначением собственности;
5.3.2. Имущество, переданное арендатору, имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны быть обнаружены арендатором во время осмотра объекта недвижимости или проверки его состояния при заключении договора контракт;
5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в сроки, установленные настоящим Договором;
5.3.4. Имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, будет находиться в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить арендатору убытки (реальный ущерб), вызванные просрочкой возврата сданного в эксплуатацию места.
6.3. По мнению арендодателя, он несет на арендаторе ответственность за недостатки сдаваемого в аренду имущества, полностью или частично препятствуя их использованию, даже если при заключении настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки платежа арендной платы Арендатор уплачивает арендатору неустойку в размере ______% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования помещения, не соответствующего условиям настоящего Соглашения или целевому назначению, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере __________ в размере ежемесячной арендной платы и возмещает все убытки, вызванные этим ( реальный ущерб).
7. Разрешение споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Соглашения, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
7.2. Споры сторон, не разрешенные путем переговоров, передаются на разрешение в Арбитражный суд ____________________.
8. Прочие условия
8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что арендуемое помещение не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом претензий третьих лиц.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в отделе дел, а остальные выдаются по экземпляру арендодателю и арендатору.
8.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе.
8,5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
9. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: F. I. O.
Паспорт: Серия ________, № ___________,
выдан ________________________________________,
код отдела _____________
зарегистрирован на ________________________________________
Номер расчетного счета ______________
Номер корреспондентского счета ________________
Пляж _____________
ИНН / КПП _____________
Наименование кредитной организации
Лицевой счет ___________________
Арендатор: ФИО
Место нахождения: _______________________
ИНН / КПП: _____________________
Расчетный счет №______________ в банке __________________
Номер корреспондентского счета _____________
Пляж _______________
Приложение № 1.
к договору аренды нежилого помещения
со дня месяца Год
Акт
Прием-передача нежилого помещения в аренду
Действующий на основании
1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование свободное от имущественных прав и требований третьих лиц нежилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________.
2. Помещение находится в кирпичном, панельном и др. Доме, на _______ этаже _____________-этажного дома, и состоит из _______ комнат, общей площадью __________.
1 комната _________, 2 комната _________, 3 комната _________, пр.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электрическое и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
3. На момент составления настоящего акта помещение находится в следующем техническом состоянии: соответствует требованиям к эксплуатации;
4.Стороны пришли к выводу, что видимые недостатки переданного помещения не являются основанием для расторжения договора аренды.
5. Об этом свидетельствует факт передачи вышеуказанного помещения от арендодателя к арендатору. Арендодатель также передает арендатору технический сертификат и другую документацию, относящуюся к размещению.
6. После подписания данного акта Арендодатель не принимает претензии арендатора по техническому состоянию помещения, за исключением выявленных существенных недостатков.
7. Настоящий Закон является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения со дня месяца Года.
8. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит передаче на имя регистрирующего органа.
Заявка:
1. Технический паспорт;
2. Объяснение нежилого помещения _______] этаж;
3. __________________________.
Подписей сторон:
Арендодатель: F. I.О. Полностью, подпись
Арендатор: должность Подпись / ф. И О. /
Приложение №2.
к аренде нежилого помещения
со дня месяца Год
Акт
Прием сдачи в аренду нежилого помещения
Гражданин Российской Федерации ФИО, именуемый «Арендодатель», с одной стороны, и полное наименование юридического лица, именуемое «Арендатор», представляло должность, фамилию, имя, отчество, действующее на основании Устава. , должность, доверенность, с другой стороны, и вместе здесь «стороны» подписали этот акт следующего содержания:
1.В связи с расторжением / расторжением договора аренды нежилого помещения со дня месяца Год Арендатор возвращается, а арендодатель принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________________.
2. Помещение возвращается арендодателю в том же состоянии, в каком было принято у него арендатором по номеру, месяцу, году, с учетом естественного износа.
3. На момент составления настоящего Акта помещение характеризовалось следующим техническим состоянием: указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т. Д., необходимость текущего или капремонта и т. д. И пригоден для дальнейшей эксплуатации.
4. Сторонами установлено, что арендодатель не имеет претензий к арендатору на состояние возвращаемой комнаты.
5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчетам (квартплата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых улучшений).
6. Этот закон указывает на возврат стоимости вышеуказанной комнаты от арендатора арендодателю. Арендатор также возвращает домовладельцу технический паспорт и другую сопутствующую документацию.
7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензии Арендодателя по техническому состоянию помещения.
8. Настоящий Закон является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения число месяц Год.
9. Настоящий Закон вступает в силу со дня его подписания сторонами.
Заявка:
1. Технический паспорт;
2. Объяснение нежилых помещений __________ этажей;
3. ___________________________.
Подписей сторон:
Арендодатель: Ф. И. О. Полностью, подпись
Арендатор: ФИО, подпись / Ф. И О. /
Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)
Лицо [должность, ФИО], далее именуемое «Арендодатель», с одной стороны, и лицо [должность, ФИО], действующее на основании [название документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридическое лицо], именуемое в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, и вместе «стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет арендатору временно использовать объект недвижимости — нежилое помещение, расположенное по адресу: [введите желаемое], (далее текст — помещение) с целью его размещения [введите необходимое].
1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [Value] этажа [value] -item дома, общей площадью [Value] квартал. м [другие особенности]. Инвентарный номер [стоимость].
1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электрическое и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
1,4. На момент заключения настоящего договора арендуемое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].
2. Порядок аренды и расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается наличными и при расчете [введите необходимое] за 1 квадратный метр. м в месяц.
Общая стоимость аренды помещения [ввести необходимое] руб. В месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату арендодателю в безналичной форме не позднее [введите желаемое] число каждого месяца.
2.3. В арендную плату не включаются затраты на коммунальные услуги, потребленные арендатором электроэнергии, услуги телефонной связи. Арендатор возмещает арендодателю стоимость услуг на основании платежных документов, предъявляемых организациями, оказывающими услуги.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответствующего снижения арендной платы, если из-за обстоятельств, на которые он не отвечает, условия использования, предусмотренные настоящим Соглашением, или состояние помещения значительно ухудшились.
3.1.2. При заключении договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия арендодателя сдать арендуемую комнату в субаренду.
3.1.4. С согласия арендодателя благоустроить сдаваемое помещение.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности произвести капитальный ремонт:
Произвести капитальный ремонт, вызванный острой необходимостью арендодателя;
Требовать соответствующего снижения арендной платы;
Требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор должен:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
3.2.2. Использовать арендованное помещение в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендованного помещения.
3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить текущий косметический ремонт за свой счет (кроме перепланировки), нести коммунальные расходы.
3.2.4. При расторжении договора аренды верните арендодателю комнату в надлежащем состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Проверять состояние помещения и системы коммунальной инфраструктуры в нем можно не чаще одного раза в месяц в удобное для арендатора время, а также в случае острой необходимости.
3.3.2. Контроль целевого использования арендатором передан в аренду помещения.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Соглашения.
3.3.4. Требовать досрочного депозита арендной платы в случае существенного нарушения арендатором срока, предусмотренного настоящим Соглашением.
3.4. Арендодатель должен:
3.4.1. Предоставить арендатору комнату в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим Соглашением.
3.4.2. Воздержитесь от любых действий, создающих препятствие арендатору в использовании помещения.
3.4.3. Раз в [введите необходимый] год (годы), а также в экстренных случаях за свой счет капитальный ремонт помещения, переданного в аренду.
3.4.4. После прекращения действия настоящего Договора возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных с его согласия.
3.4.5. Получить помещение от арендатора по передаточному акту в срок [Стоимость] -дня и после срока аренды, с расторжением настоящего Договора по иным причинам.
4. Срок аренды
4.1. Настоящее Соглашение заключается на срок [значение] месяцев с [день месяц Год] по [день месяц Год].
4.2. Если у арендатора будет намерение заключить новый срочный договор, то он обязан уведомить об этом арендодателя как минимум за [срок] до окончания срока действия настоящего Договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
4.4. Если арендатор продолжает использовать комнату после истечения срока действия настоящего Соглашения при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновляемым на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и расторжение договора
5.1. По соглашению сторон настоящее Соглашение может быть изменено.
5.2. По требованию Арендодателя настоящее Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке в случаях, если арендатор:
Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Соглашения либо использует арендуемое помещение не по назначению;
Значительно ухудшает состояние сдаваемых в аренду помещений;
5.3. По желанию арендатора договор аренды может быть прекращен в судебном порядке, если:
Арендодатель не предоставляет помещения для использования Арендатору или не создает препятствий для использования помещения в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего Соглашения;
Помещение, переданное арендатору, имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны быть обнаружены арендатором при осмотре;
Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в сроки, установленные настоящим Договором;
Помещение в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, будет находиться в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки (реальный ущерб), вызванные задержкой возврата заявленного места.
6.3. Арендодатель несет ответственность арендатора за недостатки сдаваемого в аренду помещения, полностью или частично препятствуя их использованию, даже если при заключении настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки выплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штрафы в размере [имеется в виду]% от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. Что касается помещения, то это не соответствует условиям настоящего Соглашения или целевой цели, арендатор выплачивает Арендатору штраф в размере [Стоимость] — горизонтальной суммы ежемесячной арендной платы и возмещает все убытки, вызванные этим (реальные повреждать).
7. Заключительные положения
7.1.Передача помещения Арендодателем и принятие арендатором осуществляется согласно подписанному сторонами передаточному акту.
7.2. В случае расторжения настоящего Договора сдаваемое в аренду помещение должно быть возвращено Арендодателю для подписания сторонами передаточного акта.
7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или прекращения действия настоящего Соглашения.
7.4. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что арендуемое помещение не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом претензий третьих лиц.
7,5. Любые споры, возникающие в связи с настоящим Соглашением или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [укажите полномочия для рассмотрения, какие стороны намерены передать возникающие споры].
7.6. Настоящее Соглашение составлено в [количестве] экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из сторон.
7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8. Реквизиты и подписи сторон
Акт передачи по договору аренды нежилого помещения
[Ф.И.О. арендодателя] Лицо [должность, Ф.И. О.], действующий на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
[полное наименование арендатора] Лицо [должность, ФИО], действующее на основании [название документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны , а вместе здесь «вечеринки» составили реальный акт следующего вида:
1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу [Введите необходимое], инвентарный номер [Стоимость], общей площадью [Стоимость].м.
2. На момент приема номер находится в следующем техническом состоянии:
Стены, перегородки — [материал стен, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].
Потолки (внахлест) — [чистка, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].
Этажей -.
Окно — [материал каркаса, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].
Двери (внешние и внутренние) — [материал, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].
Коммуникации бытовые — [материал, отделка, техническое состояние, ремонтные работы].
3. Оценка общего состояния помещения [введите желаемое].
4. Обязательство Арендодателя по передаче помещения арендатору считается исполненным после его передачи арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего Акта.
5. При расторжении договора аренды сдаваемое в аренду помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.
6. Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон.
7. Подписи сторон:
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии Гаранта, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить горячую линию в системе.
(Все данные условны)
Индивидуальный предприниматель Шабарин Игорь Владимирович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства ОГРН 304495970002620 от 07.04.2004 г. и индивидуальный предприниматель Семигин Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11 февраля 2005 г., далее — «Длина», заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение,
, расположенное по адресу Московская область, г. Пушкино, ул. Современная, д. 7, корп. 3, офис 231, площадь 30 (тридцать) квадратных метров. Использовать под офис.
1.2. Нежилое помещение сдается вместе с кондиционером.
1.3. Помещение, указанное в п.1.1, должно быть передано арендатору в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора о передаче акта, подписанного сторонами договора.
1,4. Возврат помещения по окончании срока аренды также производится по подписанному сторонами передаточному акту.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель вправе проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации помещения и требовать от него предоставления необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность арендатора.
2.2. Арендодатель должен:
Своевременно сдать арендатору, помещение по пп. 1.2-1.3 договора;
Производить капитальный ремонт имущества 1 раз в 5 лет:
2.3. Арендатор имеет право:
Использовать сданное в аренду имущество;
2.4. Арендатор должен:
Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора;
Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт за свой счет;
Несу расходы на помещение;
В договоре установлена сумма арендной платы;
Вернуть комнату после расторжения договора с арендодателем в хорошем состоянии с учетом нормальной степени износа на срок 7 (семь) дней
2.5. Сторона, виновная в возникновении несчастного случая, повлекшего гибель или повреждение имущества, обязана произвести его необходимый ремонт и восстановление в течение 30 (тридцати) дней. Если авария произошла по вине третьих лиц, то арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу для проведения необходимого ремонта (восстановления) или за свой счет проводит необходимый ремонт (восстановление). с последующим взысканием убытков с третьего лица.
3.Rental
3.1. Арендная плата в целом по настоящему Договору. Имущество составляет 21 000 (двадцать одна тысяча рублей в месяц. В арендную плату не входит земля, коммунальные услуги, охрана объекта и услуги связи.
3.2. Оплата за пользование землей и коммунальными услугами производится в установленном порядке за эти услуги.
3.3. Вышеуказанная сумма указывается в качестве предоплаты за последующий месяц не позднее первого числа следующего месяца.
4. Ответственность стороны
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2. За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 1% просроченной ежемесячной платы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Договора, виновная сторона уплачивает другую сторону неустойки — 5% от суммы годовой арендной платы.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания договора, вступает в силу с момента внесения Арендатором ежемесячной оплаты и действует до 31 декабря 2010 года.
5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за два месяца до расторжения.
5.3. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора, он обязан возместить Арендатору ущерб, причиненный досрочным расторжением договора.
5.4. При досрочном расторжении договора арендатором при отсутствии вины арендодателя он возмещает последнему все убытки.
6. Условия продления договора или выкупа имущества
6.1. Арендатор, добросовестно выполнивший взятые на себя по договору обязательства, по окончании договора имеет право возобновить договор с третьими лицами.
7. Прочие условия
7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения, дополнения к договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
Несмотря на кризис в экономике, рынок аренды достаточно оживился. И спрос, и предложение с каждым днем только растет. Сделки по аренде бывают между юридическими и физическими лицами, а также в смешанном варианте. При составлении договора необходимо соблюдать четкие правила, которые позволят защитить свои права и не призывать к сделке одну из сторон.
Правовая основа
Основные правила для образца договора аренды регулируются Гражданским кодексом, в частности, главы 34 и 35. В первой части главы 34 закреплены общие правила, которые применяются для всех видов договоров аренды.
Большая часть информации, предусмотренной Кодексом, носит диспозитивный характер. На практике часть сделки вправе самостоятельно определять форму и принципы своих отношений. Нормы законодательства применяются, если сторонами не указаны правила поведения в конкретной ситуации.Императивный характер придают нормам, касающимся защиты законных прав как сторон сделки, так и третьих лиц. Такой подход законодателя позволяет уравновесить легальные договоры аренды и никоим образом не противоречит принципам свободы сделок.
Образец договора аренды помещения предполагает обеспечение сделки в обычной письменной форме, если иное не оговорено на уровне нормативных актов.
Форма договора
В обязательном порядке сделка между предприятиями заключается в письменной форме.Если в образце договора аренды жилого помещения предполагается, что стороны солидарны, то сумма сделки не должна превышать 100 тысяч рублей. Если в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо, то договор аренды также должен быть оформлен на бумаге.
Преамбула
Как правило, этой части договора уделяется меньше внимания, и зря. Несоответствие данных, указанных в договоре, фактическим может повлечь признание сделки недействительной.
В образце договора аренды нежилого помещения квартиры прописываются следующие сведения:
- полное наименование договора, его номер и место составления, дата;
- полная информация о сторонах, между которыми заключен договор.
Если речь идет о заключении сделки между предприятиями, то в преамбуле следует указать полное наименование и юридическую форму каждой Стороны, ФИО лица, подписывающего документ, и название документа дает право подписи (устав или доверенность).
По согласованию физических лиц следует указать ФИО, паспортные данные. Если ИП участвует в транзакции, то необходимо внести его регистрационные данные, налоговый код.
Предмет договора
В образце договора аренды помещения показывают, что в процессе сделки должна быть зафиксирована полная информация о передаваемом имуществе с его описанием. В частности, следует указать расположение объекта, его площадь, количество комнат и так далее.Обязательно внесите информацию о наличии обременений или арестов на имущество.
Следует помнить, что право аренды имеет не только собственник объекта недвижимости. Действующее законодательство не запрещает совершать сделки лицам, не оформившим собственную собственность. Собственник недвижимости вправе доверить процедуру подписания договора и сдачи помещения в аренду третьему лицу.
В случае отсутствия в договоре сведений об описании имущества, последнее не будет идентифицировано, и сделка может быть признана недействительной.
Цена и условия ее увеличения
Образец договора аренды жилого помещения, как и нежилого, содержит информацию о стоимости и условиях ее возможного увеличения. Однако на законодательном уровне отсутствие такой информации не влечет признания сделки недействительной. В этом случае оплата будет зависеть от стоимости, применимой к аналогичной недвижимости. Но это положение обычно не устраивает стороны контракта, и цена фиксируется в твердой сумме.Оплата по аренде может производиться и другими способами. Например, на счету:
- доли от определенного дохода;
- благоустройство объекта аренды;
- услуги от Арендатора.
В выборке в качестве примера часто прописывается информация о случаях изменения размера арендной платы. По общему правилу, стоимость аренды не должна меняться чаще 1 раза в год. Хотя можно встретить формулировку, что договор аренды меняется ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от изменения уровня инфляции.В этом случае арендаторам рекомендуется при подписании договора ограничить возможное повышение цены в определенных рамках.
Рекомендуется описывать в договоре и порядок снижения арендной ставки, если условия пользования недвижимым имуществом существенно изменились, качественные характеристики нежилого помещения ухудшились, а не по вине арендатора. .
Срок действия договора
Образец договора аренды между физическими и юридическими лицами содержит информацию о сроках его действия.При отсутствии такой информации договор считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, стороны получают дополнительные права. То есть один из них вправе в любой момент отказаться от договора, предупредив еще 1 месяц до предполагаемой даты расторжения сделки, если другие условия не предусмотрены текстом документа.
Если в договоре указан более длительный срок, предусмотренный законодательством, такая сделка будет считаться заключенной на срок, указанный в нормативном акте.
Обязанности сторон
Любой договор — это взаимные права и обязанности, подтвержденные в письменной форме.
Обязанности арендодателя
Собственник имущества (или его доверенное лицо) обязан предоставить объект аренды в сроки, указанные в договоре. Состояние недвижимости и ее назначение должны соответствовать условиям договора.
Обычно вся техническая часть и описание объекта недвижимости, прописанные в образце договора аренды помещения между юридическими и физическими лицами, полностью дублируются в акте приема-передачи, где стороны подтверждают, что они имеют Никаких претензий друг к другу и к состоянию недвижимости.
Арендодатель несет ответственность за возможные недостатки, которые были переданы имуществом, о которых арендатор не знал и не мог знать, но выявил их во время эксплуатации. В этом случае арендатор вправе потребовать расторжения договора или устранения всех выявленных недостатков пропорционально уменьшению арендной платы.
Если в договоре были оговорены конкретные недостатки нежилого помещения, то арендатор не вправе требовать устранения таких недостатков за счет арендодателя.
Обязанности арендатора
Самая основная обязанность пользователя недвижимости — своевременная арендная плата и соблюдение всех правил эксплуатации нежилого помещения и условий договора. Например, если помещение имеет целевое назначение (офис), то арендатор не имеет права там проживать.
Как правило, в образце договора аренды жилого помещения с физическим лицом компания указывает информацию, которую арендатор обязуется участвовать во всех расходах по эксплуатации объекта аренды, от платы за газ до текущей ремонт.Размер и порядок компенсации коммунальных услуг определяется сторонами в договорном порядке.
По умолчанию передача в субаренду согласовывается с собственником объекта недвижимости, если иные условия прямо закреплены в договоре. Передача имущества в аренду арендатором третьему лицу не снимает с первых обязательств обязательства по сохранению объекта.
Диспозиционная норма относится к положению, согласно которому обе стороны договора аренды обязаны выполнять текущий и капитальный ремонт.Стороны вправе самостоятельно закончить, кто, когда и за чей будет ремонтировать.
Прекращение действия договора
Как и любой другой тип сделки, договор аренды представляет собой соглашение между двумя сторонами, которое может быть расторгнуто в связи с истечением срока действия или досрочно по другим основаниям.
Ряд положений, указанных в пункте прекращения в образце договора аренды, дает Арендодателю возможность обратиться в суд для защиты своих прав, если:
- качественные характеристики объекта аренды существенно изменились;
- арендатор более 2-х раз подряд не вносил плату за использование помещения;
- арендатор нарушает договор об использовании объекта аренды;
- для арендатора, обязательство провести капитальный ремонт, но он этого не делал.
В примере аренды нежилого помещения расторжение сделки может быть осуществлено арендатором досрочно, если:
- принятое имущество непригодно для использования по причинам, не зависящим от действий или бездействия арендатора;
- имеется отказ в проведении капитального ремонта от арендодателя, если это зафиксировано собственником помещения договором;
- если арендодатель создает препятствия для использования объекта аренды, отказывается его передать;
- Имущество передано с недостатками, о которых на момент приемки арендатор не мог знать.
Порядок действий
Не во всех ситуациях домовладелец или арендатор действует в одном лице. Например, если мы говорим об образце договора аренды между юридическими лицами, маловероятно, что директор предприятия, подписавший договор, следит за платежом. Бухгалтер тоже может забыть или по каким-то причинам не взимать плату. Для таких случаев Гражданский кодекс предусматривает возможность предварительного уведомления сторон о том, что одна из них выполняет свои обязательства в согласованный срок.После передачи такого уведомления, если другая сторона не предпринимала никаких действий и не пыталась выполнить свои обязательства, вторая сторона уже может отправить уведомление о расторжении договора аренды.
В случае досрочного расторжения рекомендуется подписать соответствующий договор. Лучше всего, чтобы сведениями о таком документе были сведения в образце договора аренды нежилого помещения. Прекращение действия такого документа не регулируется действующим законодательством, но должно иметь ряд обязательных реквизитов:
- дата составления, место;
- полное описание реквизитов сторон со ссылкой на действующий договор аренды;
- основания, позволяющие досрочно расторгнуть договор;
- информация о том, что после подписания Соглашения у сторон нет претензий друг к другу.
Соглашение должно быть принято.
Бесплатное использование
Есть такая форма взаимоотношений, как у нас. На законодательном уровне такое соглашение именуется договором займа или безвозмездного пользования. В примере договора арендодатель выступает в роли арендатора, а пользователь — в качестве ссуды.
Если речь идет о передаче социального жилья, Жилищный кодекс запрещает такую сделку не бесплатно, а с обязательным уведомлением органов местного самоуправления, то есть собственно собственника такого жилья.Главное, что кредитор обязан уведомить органы местного самоуправления, но не получать от них согласия. Ограничением может быть только нарушение учетной ставки жилой площади на человека. В каждом городе такая норма своя. Например, в Белгороде это 15 кв. м., а в Москве — 10 кв. м.
Вы должны знать, что если сделка скрывается под ним обычным договором аренды, то взыскать арендную плату даже в судебном порядке не представляется возможным.
Аренда нежилого помещения для недвижимости Па — Заполните онлайн, Для печати, Заполняемый, Бланк
Видеоинструкция и помощь в оформлении и оформлении договора аренды нежилого помещения на недвижимость в год
Инструкции и справка по форме аренды нежилых помещений ассоциации риэлторов Пенсильвании
Все французы здесь с REI Club обычно молчаливо как инвесторы в недвижимость. Сегодняшнее короткое видео, в котором мы говорим о том, как заполнить договор аренды, как и во всех моих видео, включает все, о чем я говорил в описании ниже, поэтому все, что вам нужно сделать, это нажмите кнопку «Показать больше», и вы можете следовать прямо сейчас. Меня постоянно спрашивают, знаете ли, Фрэнк, могу ли я на самом деле видеть примеры из реальной жизни того, о чем вы говорите, поэтому сейчас передо мной договор аренды теперь они различаются в зависимости от штата, но, например, у меня есть тот, который предназначен для Техаса, теперь я знаю, что это может показаться довольно сложным, и на самом деле это 14 страниц, и есть много чего охватить, поэтому то, что я собираюсь делать, в значительной степени подчеркивает некоторые основные моменты, которые вам следует обсудить со своими арендаторами, хорошо, поэтому первое, о чем мы говорили, это страница 1 — это собственность стороны, поэтому все арендаторы, ваше имя, участвуют, а адрес собственности, у которого они будут арендовать, хорошо, следующее — шкаф или 3 я Это срок, когда контракт активен, а когда он истекает, вы просто хотите подчеркнуть, когда он истекает, поэтому ваш арендатор очень хорошо осведомлен, когда им нужно уведомить вас, если им нужно продлить контракт или когда они готовы выехать, хорошо Конечно, они не уведомляют вас, тогда контракт автоматически продлевается ежемесячно. Страница 2, ребята, о которых мы говорили после того, как вы арендуете, здесь он на самом деле включает, сколько вы собираетесь платить в месяц, и сообщает им что они должны платить первого числа каждого месяца, чтобы упростить вам задачу. пропорциональная пропорциональная ставка, чтобы они знали, что если они переедут в середине недели, вы — профи. платежа Я обычно указываю здесь свой адрес почтового ящика, а не ваш личный адрес хорошо, если у вас сейчас нет почтового ящика, они довольно дешевы Я плачу около семидесяти двух долларов за шесть месяцев около четырехсот сорока четырех долларов за весь год хорошо, теперь это еще одна вещь, которую я подчеркиваю e способ оплаты, дайте знать, я возьму денежные переводы по кассовым чекам или автоматическое перетаскивание Я никогда не буду принимать личные чеки из-за отскока или возврата чеков Я ненавижу это, ладно скажем, скажем, на странице выберите просроченные платежи Я сообщу им, как вы знаете в очередной раз выплачивается 1 числа каждого месяца до 17:00.м. если нет, вы собираетесь взимать первоначальную плату в размере 25 долларов за просрочку платежа, а затем по 10 долларов каждый день после этого, пока ваша аренда не наступит, пока она не наступит, хорошо, это довольно хорошо, вы можете использовать те цифры, которые точно подходят для вас хорошо страница давайте посмотрим на страницу четыре мы говорим о домашних животных сейчас краткое содержание мы говорим вам, что у вас не может быть прошлого, довольно много говорит, что вы не можете сейчас, если вам десять, и если вас это устраивает, вы собираетесь добавить Приложение с описанием того, что разрешено, а что не разрешено, мне нужно внести невозвратный депозит от 300 до 500 долларов, который в значительной степени покрыл мои расходы на чистку ковров и тому подобное, хорошо, люди с домашними животными очень привыкли к следующему ты…
Образец аренды нежилого помещения
Д. Волгоград. 01 января 2019 г.
ООО «Недвижимость», в лице Иванова Ивана Петровича, действующего в соответствии с уставом, далее — арендодатель, с одной стороны, и ИП Петра Ивановича, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации лица. в качестве индивидуального предпринимателя, именуемого в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемого сторонами, Мы заключили настоящее соглашение о нижеследующем:.
1. предмет договора
1.1 Арендодатель, собственник или субарендатор при наличии в его распоряжении разрешения собственника недвижимого имущества сдает в аренду жилое помещение (объект), расположенное по адресу z. Волгоградский пр. Металлургов, д.1, офис 345 под офис.
1.2 Нежилое помещение (офис), сдаваемое в аренду, имеется согласно проектной документации с приложением копии.
1.3 Объект данного контракта находится в хорошем состоянии, для использования по назначению, а также инженерное и другое сетевое оборудование.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Ежемесячная арендная плата за эксплуатацию (пользование) имуществом составляет 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп.
2.2 Арендная плата вносится ежемесячно в банковском (наличном) расчетах, но не позднее 20 числа каждого месяца.
2.3 При изменении пунктов 2.1 и 2.2 настоящего договора согласование сторонами данного обстоятельства является дополнительным соглашением к договору.
2.4 Расходы Арендатора по содержанию объекта недвижимости, оборудования и коммунальных услуг оплачиваются Арендатором отдельно и не включаются в сумму арендуемой площади, указанную в п.2.1. настоящего Договора.
2.5 Дата исполнения Арендатором возложенных на него обязательств, предусмотренных п. 2.4, наступает непоздно через 3 дня с момента получения последнего счета за оказанные услуги.
3. Условия договора
3.1 Настоящее соглашение заключено сроком на 2 (два) года и 6 (шесть) месяцев, с 01 января 2019 г., до 01 июля 2021 г.
3.2 В случае продления настоящего договора Арендатор должен обратиться к Арендодателю в письменной форме, но не позднее одного месяца, до даты истечения срока действия договора, если иное не предусмотрено дополнительными соглашениями.
3.3 Настоящий договор считается автоматически продленным, если не будет заявлено об изменении или расторжении настоящего договора, как с Арендодателем, так и с Арендатором, в период, предшествующий окончанию настоящего Договора, но не позднее 1 (одного) месяца. .
4. Права и обязанности сторон
4.1 Обязанности арендатора:
4.1.1 Своевременное внесение оплаты за сдаваемое в аренду имущество согласно ч. 1 ст. 2 фактическое соглашение.
4.1.2. Эксплуатировать сданное в аренду имущество в соответствии с п. 1.1 фактическое соглашение.
4.1.3 Устранить и компенсировать ущерб, причиненный Арендодателю, который вызван действием или бездействием, как большинство Арендатора, или третьими лицами, действующими (бездействующими) с разрешения Арендатора.
4.1.4 Своевременное выполнение планового, внепланового и капитального ремонта сдаваемых в аренду помещений в сроки, установленные соглашением сторон путем заключения дополнительного соглашения.
4.1.5 Не совершать действий, влияющих на планировку сдаваемого в аренду помещения, без уведомления Арендодателя и согласования этих действий путем подписания дополнительного соглашения.
4.1.6 Соблюдать правила пожарной безопасности.
4.1.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю на территорию арендуемого помещения, а также третьим лицам, действующим по поручению Арендодателя и лица, на основании заверенных в соответствии с законодательством разрешений с указанием наличия полномочий.
4.1.8 Сдача объекта аренды на условиях получения отчета-передачи, в надлежащих санитарно-технических условиях в течение 3 дней с даты расторжения настоящего договора или в случае досрочного расторжения.
4.2 Права арендатора:
4.2.1 Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
4.2.2. Иметь возможность продлевать условия договора при наличии соответствующих условий заключения договора аренды.
4.2.3 Переоборудование помещений и улучшения арендованного имущества производить только с письменного согласия Арендодателя.Стоимость улучшений может быть учтена при выплате арендной платы п.2.1, установленной соглашением сторон, что отражается в форме дополнительных соглашений и прилагается к настоящему Договору.
4.2.4 Досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Арендодателя о решении не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Этот срок может быть сокращен по договоренности, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
4.2.5 Сдать сдаваемое помещение в субаренду с согласия и письменного разрешения Арендодателя.
4.3 Обязанности Арендодателя:
4.3.1 Подготовить и сдать Арендатору арендуемое помещение в соответствии с актом приема-передачи, отражающим санитарное состояние недвижимого имущества.
4.3.2 Провести перепись и инвентаризацию совместно сданного в аренду реального оборудования и других активов.
4.3.3 Осуществлять ремонт здания, в котором сдана единица, не реже 1 (одного) раза в 3 (три) года.
4.3.4 Предоставить Арендатору отчет о размере арендной платы за содержание зданий и инженерных сетей.
4.4 арендодатель:
4.4.1 Контролировать исполнение Арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим договором, и требовать от Арендатора их выполнения.
4.4.2 Получить компенсацию или полный ущерб за неправомерные действия или бездействие Арендатора или третьих лиц, допуск к арендованному имуществу разрешен Арендатором (сотрудники Арендатора, Посетители и TD), что привело к повреждению имущества или сданного помещение.
4.4.3 Не чаще одного раза в месяц контролировать техническое состояние помещений и инженерные сети сдаваемых в аренду помещений в присутствии Арендатора. Положения настоящего пункта не распространяются на ситуации, не терпящие отлагательства (пожар, экстренное сообщение, -мажор форс и т. Д.).
4.4.4 Расторгнуть договор в случае, если настоящий договор и отдельные дополнительные соглашения к нему, а также иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1 Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем за несвоевременную уплату арендной платы и других платежей, предусмотренных частью 2 настоящего договора, в виде штрафа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. оплаты, установленной настоящим соглашением.
5.2 В случае несоблюдения требований настоящего договора п.3.1.8, Арендатор оплачивает арендную плату и возмещает Арендодателю расходы на содержание сдаваемых в аренду помещений и инженерных сетей, а также совместно сдаваемых в аренду недвижимых оборудование, за каждый день просрочки платежа.
5.3 В случае выявления недостатков, возникших по вине Арендодателя, препятствующих эксплуатации помещения для иных целей, положения настоящего договора устраняются за счет Арендодателя в сроки, определенные соглашением сторон и назначенные. посредством дополнительного соглашения к настоящему договору.
5.4 При возникновении разногласий между сторонами настоящего договора они разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором, а при отсутствии согласия — обращением в суд в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. .
6. расторжение, продление и изменение настоящего договора
6.1 Договор расторгается, продлевается или изменяется только по соглашению сторон, о чем в письменной форме и дополнительном соглашении к нему прилагается. Требование настоящего пункта не распространяется на случаи расторжения настоящего договора в одностороннем порядке, в связи с несоблюдением одной из сторон договора условий дополнительных соглашений, либо требований настоящего договора.
6.2 дополнительных соглашения, заключаемых между сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего договора, и установленные требования являются обязательными для сторон.
6.3 Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается только в следующих случаях:
6.3.1 Эксплуатация арендованных помещений полностью или частично по прямому назначению, предусмотренному настоящим Соглашением, включая передачу имущества в субаренду, передачу в залог или залог или регистрацию любых других обременений на арендуемое имущество без получения письменного согласия Арендодателя либо такие действия в нарушение положений настоящего Договора.
6.3.2 на строительство — отделочные работы, влияющие на планировку сдаваемого в аренду помещения Арендатором без письменного разрешения Арендодателя на осуществление данных действий.
6.3.3 Нарушение Арендодателем требований настоящего договора, предусмотренное п. 2 более 3 (трех) месяцев.
7. дополнительные условия
7.1 Арендодатель гарантирует, что арендованное Арендатором помещение не находится в аренде, залоге, аресте и не обременено иными обязательствами, способствующими утрате возможности использования объекта целевым имуществом.
7.2 Государственная регистрация договора осуществляется за счет собственных средств Арендодателя не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Нарушение данного требования влечет признание договора недействительным (незаключенным).
7.3 Если вы внесете какие-либо изменения в условия части 2 настоящего соглашения, такие как соглашение о размере арендной платы за эксплуатацию арендованного имущества, они вступят в силу со следующего месяца с даты подписания соглашения и заверения дополнительного соглашения к настоящему договору.
7.4. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу с момента его подписания.
8. Реквизиты сторон
8.1 арендодатель: 8.2 Арендатор:
бесплатных шаблонов договоров коммерческой аренды | PDF | WORD
Alabama Commercial Lease Agreement
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Alaska Commercial Lease Agreement
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Arizona Commercial Lease Agreement
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Arkansas Commercial Lease Agreement
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
California Commercial Lease Agreement
Download: Adobe PDF
Commercial Lease СоглашениеЗагрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор коммерческой аренды в Коннектикуте
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор коммерческой аренды в Делавэре
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой аренде во Флориде
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой аренде в штате Джорджия
Загрузить: Adobe PDF
9000 Коммерческая аренда Соглашение
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Idaho Commercial Lease Agreement
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Illinois Commercial Lease Agreement
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Indiana Commercial Lease Agreement
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Iowa Commercial Lease Agreement
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Kansas Commercial Lease Agreement
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Kentucky Commercial Lease Agreement
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой аренде в Луизиане
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой аренде штата Мэн
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой аренде штата Мэриленд
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой аренде штата Массачусетс
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc) (.doc)
Michigan Commercial Lease Agreement
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Minnesota Commercial Lease Agreement
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой аренде штата Миссисипи
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой аренде штата Миссури
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc)
Montana Commercial Lease Agreement
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Nebraska Commercial Lease Agreement
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Nevada Commercial Lease Agreement
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
New Hampshire Commercial Lease Agreement
Download: Adobe PDF, MS Word (.d )
Договор коммерческой аренды в Нью-Джерси
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор коммерческой аренды в Нью-Мексико
Загрузить: Adobe PDF, MS Word ( .docx)
New York Commercial Lease Agreement
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
North Carolina Commercial Lease Agreement
Download: Adobe PDF
82 Северная Дакота Договор коммерческой арендыЗагрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Огайо Договор коммерческой аренды
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Oklahoma Commercial Lease Agreement
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Oregon Commercial Lease Agreement
Download: Adobe PDF, MS Word (.doc)
Пенсильвания Договор коммерческой аренды
Загрузить: Adobe PDF
Договор коммерческой аренды в Род-Айленде
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой аренде в Южной Каролине
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой аренде в Южной Дакоте
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (. docx)
Tennessee Commercial Lease Agreement
Загрузить: Adobe PDF
Texas Commercial Lease Agreement
Download: Adobe PDF
Скачать Lease : Adobe PDF, MS Word (.docx)
Vermont Commercial Lease Agreement
Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Virginia Commercial Lease Agreement
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Вашингтонское соглашение о коммерческой аренде
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о коммерческой аренде Западной Вирджинии
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Wisconsin Commercial Lease Agreement
Загрузить: Adobe PDF
Wyoming Commercial Lease Agreement
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Договор коммерческой аренды — это документ, используемый для привязки арендодателя (арендодателя) и арендатора, владеющего бизнесом (арендатора) к договору на срок от трех (3) до пяти (5) лет, по которому арендатор предприятия будет производить регулярные ежемесячные платежи в обмен на использование собственности.По сравнению с более широко используемой арендой жилья, коммерческая аренда обычно не защищена в глазах государственных законов, требуя, чтобы стороны опирались на переговоры и знания, чтобы обеспечить их финансовую и юридическую защиту в течение срока действия договора.
Вообще говоря, существует три (3) основных типа коммерческой аренды, которые могут заключать арендодатель и арендатор. «Типы» аренды относятся к тому, как определяется стоимость аренды. Типы: «Брутто», «Нетто (включает три подтипа)» или «Модифицированный брутто».”
1. Аренда брутто- Арендатор платит фиксированную плату каждый месяц (или в течение срока аренды).
- Наименее выгодный вариант для арендодателя в большинстве сценариев.
Аренда брутто возлагает на арендодателя значительную сумму обязательств. Если что-то случится с арендой, арендодатель должен будет оплатить счет. Кроме того, если арендатор (-ы) решит чрезмерно использовать электричество, воду, тепло или другие коммунальные услуги, арендодатель пострадает в финансовом отношении.Однако существует — это способов, которыми арендодатели могут заключить договор аренды на валовой основе в свою пользу. Одним из примеров является то, что домовладелец планирует установить водопровод и туалеты для экономии отходов, или он планирует производить собственное электричество с помощью солнечной, ветровой или другой альтернативной энергии. Закрепив арендатора в арендной плате, которая включает стоимость текущих коммунальных услуг в начале аренды, а затем , затем , сделав энергоэффективные дополнения к собственности, арендодатель может в конечном итоге сэкономить деньги, которых он раньше не видел. (потому что арендатор будет платить за коммунальные услуги).
2. Чистая аренда
- Три (3) типа чистой аренды: Triple Net (NNN), Double Net (NN) и Single Net (N).
- Требовать от арендатора оплаты дополнительных расходов / сборов в дополнение к базовой арендной плате.
- ВСЕ три типа почти всегда требуют, чтобы арендатор оплачивал как коммунальные услуги, так и расходы по уборке.
Чтобы понять три (3) типа чистой аренды, нужно понимать, что влечет за собой каждая сеть. Три сети:
- Налоги на имущество
- Страхование имущества
- Сборы CAM («Обслуживание помещений общего пользования»)
Тройная чистая аренда , самый популярный тип чистой аренды, включает все три (3) из сверх эксплуатационных расходов, требуя от арендатора оплаты налогов на недвижимость, страховки и любых сборов по обслуживанию общих территорий (CAM) (обслуживание проезжей части, административные сборы, освещение общих территорий, мытье окон и т. д.). Подвидом тройной чистой аренды является «абсолютная тройная чистая аренда», которая ставит арендатора в ситуацию, когда он несет весь риск в отношении собственности. Например, если объект аренды был частично разрушен во время торнадо, арендатор будет нести ответственность за все расходы, связанные с ремонтом.
Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор заплатил за две (2) сети, а именно: 1) налоги на имущество и 2) страховку.
Аренда с единовременной сеткой предусматривает, что арендатор оплачивает только одну (1) сетку (в дополнение к коммунальным и уборочным расходам): налоги на недвижимость с арендной платы.
ПРИМЕЧАНИЕ. При чистой аренде арендатор обычно оплачивает «пропорциональную» долю расходов, которые он согласился оплатить. «Пропорционально» переводится как «равными частями», что означает, что арендатор будет оплачивать только расходы, равные количеству арендуемой им площади в собственности. Например, если арендатор арендует офис площадью 3000 кв. Футов из здания площадью 10 000 кв. Футов, с него будет взиматься только тридцать процентов (30%) налогов на недвижимость, страхование и т. Д.
3. Модифицированная валовая аренда
- «Лучшее из обоих миров» валовой и чистой аренды; служит формой компромисса.
- Сумма арендной платы , а не изменится в случае увеличения или уменьшения стоимости коммунальных услуг.
Модифицированная валовая аренда формируется путем взятия части как валовой, так и чистой аренды. В ходе переговоров будет установлена сумма аренды на весь срок аренды. В этом отличие от чистой аренды, которая может колебаться в зависимости от использования коммунальных услуг и других операционных расходов. Таким образом, измененные договоры аренды могут быть серьезно отредактированы, чтобы удовлетворить обе стороны в соглашении; определенные коммунальные расходы могут быть взяты на себя арендатором (в противном случае не было бы), и наоборот.1 — Расчет арендуемой площади в квадратных футах
Ниже приведены термины, которые необходимы для определения арендуемой площади коммерческой недвижимости:
— Важные термины —. общее количество квадратных футов, за которое будет взиматься плата с коммерческого арендатора.Это:
- Общая площадь в футах — вся площадь коммерческой недвижимости. Включает в себя все полезные площади, общие зоны, коридоры и многое другое.
- Полезные квадратные метры — Пространство, которое арендатор (-ы) использует для работы. Не включает места общего пользования.
- Квадратных метра, сдаваемых в аренду — Включает полезные квадратные метры, плюс часть общих площадей в собственности.
- Коэффициент нагрузки — значение, используемое для определения дополнительной площади в квадратных футах для учета общих площадей.Затем дополнительные квадратные метры добавляются к используемым квадратным метрам для определения общей арендуемой площади в квадратных футах (окончательное значение).
С помощью линейки домовладелец должен измерить каждую комнату и пространство на всей территории, учитывая, какие части являются общими и полезными.
— Расчет коэффициента загрузки —Коэффициент загрузки — это значение, используемое для определения процента общих областей, за которые должен отвечать арендатор.После того, как все измерения были сделаны, это прямое значение для расчета:
Квадратные метры брутто ÷ Полезные квадратные метры = коэффициент нагрузки
Другими словами, это вся площадь собственности (включая внутреннюю + внешнюю стены, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д.), разделенные на арендуемую арендаторами площадь (без учета общих частей). «Общая площадь в футах» также может рассматриваться как полезная площадь в квадратных футах плюс все общие площади.
Как только арендодатель знает коэффициент нагрузки, он может использовать его для расчета общей арендуемой площади в квадратных футах, за которую арендатор будет нести ответственность.Для расчета все, что нужно сделать арендодателю, — это умножить арендные квадратные футы на коэффициент загрузки, как показано:
Полезные квадратные метры (арендуемой площади / площади) X коэффициент загрузки = арендуемая площадь в квадратных метрах
Ниже приведен пример использования двух уравнений:
Пример:
Офисное здание площадью 50 000 кв. Футов и 40 000 квадратных футов полезной площади. Чтобы определить коэффициент загрузки, расчет будет выглядеть следующим образом:
50 000 кв.фут ÷ 40 000 кв. футов = 1,25 коэффициент нагрузки (или 25%)
Если арендатор хочет арендовать офисное помещение площадью 10 000 кв. футов в здании, общая арендуемая площадь квадратных футов, за которые он будет платить, будет составлять:
10 000 кв. Футов * 1,25 = 12 500 кв. Футов для аренды
Примечание: 25% — это исключительно высокий коэффициент загрузки; в среднем от десяти до двадцати процентов (10-20%).
Шаг 2 — Определение базовой арендной ставки
В отличие от арендных квадратных футов, которые обычно не меняются (хотя методы измерения могут давать разные результаты), базовая арендная ставка колеблется в зависимости от ряда переменных, которые являются:
- Расходы на недвижимость
- Местоположение недвижимости
- Стоимость недвижимости
- Площадь в футах
Самым важным показателем для обеспечения рентабельности коммерческой недвижимости является ее чистый операционный доход, или «NOI».Это оценочная метрика, используемая для разделения доходов и расходов, чтобы арендодатель понимал самую низкую базовую арендную плату, которую он может взимать, не неся убытков.
Общая формула чистой операционной прибыли: Валовая операционная прибыль — операционные расходы . Затраты, связанные с NOI, напрямую связаны с третьим (3-м) шагом.
Шаг 3 — Определите дополнительную арендную ставку для расходов
Дополнительная ставка на операционные расходы зависит от типа аренды, которая используется для сдачи в аренду собственности.Основными видами коммерческой аренды являются валовая, чистая и модифицированная аренда. Кроме того, коммерческая недвижимость может получать процент от продаж для ресторанов, розничных магазинов и аналогичных предприятий (в дополнение к базовой арендной плате). Процентная аренда помогает арендаторам, которые в противном случае не могли бы позволить себе арендную плату в начале срока аренды, одновременно обеспечивая владельцу более высокий доход в дальнейшем (пока компания остается в бизнесе).
— Подробнее о процентной аренде —При процентной аренде домовладельцы собирают только процент от продаж. после арендатор достигает определенной суммы продаж в долларах ($).Сумма известна как контрольная точка . Существует два (2) типа точки останова: естественная и искусственная. Искусственная точка останова — это любое число, согласованное сторонами, которое не обязательно требует вычислений. С другой стороны, естественная граница основана на ежемесячной арендной плате, уплачиваемой домовладельцу, и взятом проценте. Для его определения домовладелец берет ежемесячную базовую арендную плату за недвижимость и делит ее на собираемый процент. Наиболее распространенный процент составляет семь процентов (7%), хотя значение может варьироваться в зависимости от ряда факторов.
В качестве примера базовая арендная плата в размере 10 000 долларов США с процентной ставкой 7% будет: [10 000 ÷ 0,07] ~ 142 857 долларов США . Таким образом, арендодатель получит семь процентов любого дохода, превышающего 142 857 долларов, в дополнение к получению базовой арендной платы и любых других расходов.
— Определение расходов —Как упоминалось ранее, расходы на коммерческую аренду состоят из трех (3) основных частей (также известных как три «сети»):
- CAM — Расходы на техническое обслуживание общих помещений )
- Налоги на недвижимость
- Страхование имущества
В качестве примера, при аренде с тройной сеткой (NNN) арендатор будет платить за годовые налоги, страховку, а также плату за общую площадь и обслуживание в дополнение к базовой арендной плате.Как и в случае с коэффициентом загрузки, арендодатели взимают с арендаторов плату за коммунальные услуги только пропорционально площади, которую они арендуют.
Шаг 4 — Расчет месячной / годовой арендной платы
Для расчета общей арендной платы, которую бизнес-арендатор будет платить, арендодатель должен будет добавить базовую арендную ставку к ставке операционных расходов.
Например, если площадь 12500 квадратных футов имеет базовую арендную плату в размере 15,00 долларов США за квадратный фут и норму расходов 3,00 доллара США, ставка будет выглядеть так:
15 долларов США / SF + 3 доллара США NNN = 18 долларов США за 1 кв. Фут (ежегодно).
Затем, чтобы рассчитать годовую арендную плату, общая ставка будет умножена на арендные квадратные футы (найденные на шаге 1), что составит:
12 500 швейцарских франков * 18 долларов США = 225 000 долларов США в год
Чтобы определить ежемесячная арендная плата, разделите годовую ставку на двенадцать (12), что составит:
225 000 долл. США ÷ 12 = 18 750 долл. США в месяц
«… коммерческая аренда более сложна, чем договор купли-продажи, поскольку договор аренды предусматривает отношения — не единичное событие.”- Шесть секретов переговоров по коммерческой аренде
Из всех типов аренды, доступных арендодателям, коммерческая аренда, безусловно, является наиболее сложной и требует наибольших переговоров. Исторически сложилось так, что переговоры ведутся в пользу домовладельца / владельца недвижимости, поскольку именно они составляют первоначальный контракт. Тем не менее, арендодатели должны быть готовы столкнуться со значительным количеством вопросов и возражений, если арендатор, с которым они заключают договор, хоть в какой-то мере подкован в бизнесе.Почему? Поскольку на успех бизнеса могут сильно повлиять условия, содержащиеся в контракте (размер арендной платы, разрешения, предоставленные арендатору, кто платит за коммунальные услуги и т. Д.). Для арендодателей во время переговоров следует учитывать следующее. process:
1. Борьба за более длительную арендуЛюбой опытный предприниматель знает, что все может измениться в мгновение ока. В то время как средний владелец бизнеса ожидает, что их бизнес будет процветать (, почему еще они должны подписывать договор аренды? ), он знает, что, подписав более длительный договор аренды, он может оказаться в мире финансовых потерь, если их бизнес потерпит неудачу со временем. аренда.Вот почему арендаторы обычно предпочитают краткосрочную аренду. Арендодатели же должны бороться за аренду с более длительным сроком. Это позволяет им сосредоточиться на других вопросах, вместо того, чтобы искать нового арендатора. Если арендодатель обнаруживает арендатора, которого не уступит , желая более короткой аренды, почти всегда стоит предложить снижение арендной платы (в пределах разумного), взять на себя дополнительные коммунальные услуги или разрешить арендатору сдавать в субаренду, чтобы фиксация в долгосрочной перспективе.
2. Поймите, что снижение арендной платы может быть выгоднымСтолкнувшись с 1) фиксацией арендатора на более длительный срок, 2) согласием на тройную чистую аренду или 3) или согласием на другие выгодные условия ( например, ограничение субаренды), домовладелец может снизить арендную плату. Однако важно отметить, что это следует делать , а не в ситуациях, когда рынок жилья силен и / или аренда привлекает много внимания со стороны потенциальных арендаторов.
3. Воспользуйтесь услугами юристаВладельцам собственности, не привыкшим к процессу аренды, привлечение юриста может быть чрезвычайно выгодным. Стоимость найма адвоката может быть минимальной по сравнению с риском, с которым сталкиваются арендодатели при подписании контракта, не отвечающего их интересам. Это может быть просто, если передать копию договора аренды поверенному с примечаниями и акцентами и спросить его совета по дальнейшим действиям. Кроме того, неоценимое значение может иметь адвокат, опровергающий (или дающий совет) просьбу (-и) арендатора.Адвокат будет знать, какие условия и условия арендодатель не может уступить, а также узнает, что можно изменить, чтобы получить условия, которые принесут наибольшую пользу арендодателю. Короче говоря, если владелец недвижимости сомневается в своей способности вести переговоры, наймите юриста.
Шаг 1 — Загрузите
Начните с загрузки коммерческой аренды в Adobe PDF, MS Word (.docx) или Rich Text Format (.rtf).
Шаг 2 — Дата и идентификация стороны
Введите день, месяц и год вступления договора аренды в силу, после чего укажите полное имя арендодателя и арендатора (-ов).
Шаг 3 — Недвижимость
- Полный адрес собственности
- Подробное юридическое описание коммерческой собственности
Шаг 4 — Срок аренды
- Дата начала аренда (день, месяц и год)
- Дата окончания аренды (день, месяц и год)
Шаг 5 — Арендные платежи
Введите полную годовую сумму, которую арендатор должен будет платить pay, а затем сумма с ежемесячными приращениями (разделите ее на 12).Под значениями введите адрес или место, где должны быть доставлены платежи.
Шаг 6 — Расходы
Установите флажок, соответствующий типу расходов, которые будут оплачиваться арендодателем (Triple Net, Modified Gross или Gross)
Шаг 7 — Ущерб
В выделенном поле введите количество дней, в течение которых арендатор должен уведомить арендодателя (арендодателя) о расторжении договора аренды в случае, если объект недвижимости поврежден в результате структурных дефектов, несчастного случая или пожара, в результате чего недвижимость станет непригодной для использования арендатором.
Шаг 8 — По умолчанию
Введите количество дней, которое может пройти после того, как домовладелец выпустит уведомление, прежде чем арендодатель сможет официально расторгнуть договор аренды.
Шаг 9 — Гарантийный депозит
Укажите сумму залога в долларах, которая причитается арендодателю до или во время подписания договора аренды.
Шаг 10 — Уведомление
В отведенных местах введите адреса арендодателя и арендатора, на которые следует отправлять или доставлять все уведомления.
Шаг 11 — Брокеры
- Если арендатор был , а не , которому брокер или агент по недвижимости показал коммерческую недвижимость, отметьте первый (1-й) квадрат.
- Если арендатору было показано имущество лицензированным риелтором, отметьте второй (2-й) квадрат, укажите имя агента, состояние лицензии агента и название агентства недвижимости.
Шаг 12 — Применимое право
Введите название штата, в котором находится недвижимость, законы которого будут влиять на содержание договора аренды.
Шаг 13 — Требуемое раскрытие информации
Если договор аренды еще не содержит обязательных для штата раскрытий, укажите их в соответствующих строках.
Примечание.