Нужна ли копия паспорта квартиры при получении налогового вычета: Документы для оформления налогового вычета за жилье в 2022 году

Содержание

Какие документы нужны для заполнения декларации. Что нужно для 3-НДФЛ

02 ноября 2020

58Документы для подачи налоговой декларации 3-НДФЛ

Ирина Ерёмина

Налоговый консультант

3 633

СтатьиСодержание статьи

Когда подается налоговая декларация 3-НДФЛ

Очень важно приложить верный перечень документов при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ. Ситуации бывают разные – например, вам может быть необходима подача декларации вследствие продажи имущества, то есть получения дохода – когда вы обязаны отчитаться и заплатить НДФЛ ( гл. 23 НК РФ ). Или это может быть необходимость оформления налогового вычета, тогда подача налоговой декларации 3-НДФЛ будет вашим правом, а не обязанностью.

А иногда одновременно, в один налоговый период (календарный год) требуется и отчитаться по доходам, и оформить вычет. В этом случае необходимо приложить документы и для первой, и для второй ситуации, а сама декларация 3-НДФЛ будет подаваться одна.

Рассмотрим все варианты.

Документы для подачи декларации на налоговый вычет

Какие именно документы нужны для сдачи декларации и оформления налогового «возврата», зависит от вида налогового вычета, что вы оформляете.

У нас есть соответствующие статьи и отдельные страницы, где есть все перечни необходимых документов.ы

Важно понимать, что большую часть налоговых «возвратов» можно оформить как через налоговую инспекцию, так и через работодателя. И в том и в другом случае документы изначально подаются в налоговую. Разница в том, что если вы оформляете возврат налога через ФНС, вам обязательно будут нужны: заявление на возврат налога, справка 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, документы, подтверждающие оплату и право на вычет. Остальной перечень документов варьируется в зависимости от типа вычета – имущественный, социальный, инвестиционный и т.д.

После подачи документов налоговая запускает камеральную проверку, которая обычно длится около трех месяцев. После этого, в случае одобрения, у налоговой будет еще месяц, чтобы выплатить вам положенную сумму.

К тому же, для возврата налога через ФНС вам необходимо дождаться окончания календарного года, в котором были расходы.

Но если вы не оформили вычет сразу, а хотите сделать это позже, имейте в виду, подать декларацию и вернуть деньги вы можете не более, чем за три предыдущих года. Например, в 2021 году вы можете вернуть деньги за расходы, что были в 2018, 2019 и 2020 гг.

Но если вы оформляете возврат налога через работодателя, то заявление, 2-НДФЛ и 3-НДФЛ вам не понадобятся. Будет также необходима подача документов, подтверждающих право на вычет, в Налоговую, но уже в течение месяца вы получите специальное уведомление о праве на вычет для работодателя. Вам нужно будет передать его в бухгалтерию. И с вашей зарплаты в счет вычета перестанут удерживать НДФЛ.

Читайте также

Какие документы нужны для подачи декларации после продажи имущества

Самое важное, о чем стоит помнить, что подавать декларацию 3-НДФЛ, чтобы отчитаться за доходы и уплатить налог, нужно в определенные сроки.

Подача декларации и документов должна быть осуществлена до 30 апреля года, следующего за годом продажи. А оплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи.

На примере это выглядит так: вы продали какое-то имущество в 2020 г. Подача декларации 3-НДФЛ должна быть до 30 апреля 2021 г., а уплатить налог необходимо до 15 июля 2021 г.

Если вы продали имущество и решили воспользоваться вычетом или уменьшить доход на расходы, то вам нужно будет приложить соответствующие документы. Об этом у нас аналогично есть подробные статьи, и в случае подачи декларации 3-НДФЛ после продажи квартиры, дома, дачи и т.д. и в случае продажи иного имущества.

Помните, что при подаче документов в ФНС, вам их не вернут. Поэтому старайтесь по возможности не подавать оригиналы, используйте копии, заверенные нотариально или самостоятельно.

Если вы не хотите тратить время на ФНС, вы можете обратиться к нам, и мы возьмем всю работу на себя. Налогия уже много лет занимается тем, что помогает своим клиентам оформлять налоговые вычеты и декларировать доходы. Мы также возьмем на себя подачу документов и налоговой декларации 3-НДФЛ.

Вопросы

Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа.
В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Многодетные семьи могут списать часть задолженности по ипотеке

Какие документы нужны для оформления субсидии

Заявление на оформление субсидии и пакет документов нужно подать в кредитную организацию, которая оформила ипотечный договор.

Что входит в пакет документов:

Договоры. У заёмщика должны быть оригиналы договоров — кредитного на получение ипотеки, купли-продажи недвижимости или Договора участия в долевом строительстве. Если оригиналы утеряны, дубликаты можно запросить повторно в банке, выдавшем ипотеку, и в Росреестре. Эта услуга платная, за сведения из ЕГРН надо будет заплатить 300 ₽. Выписка будет отправлена в течение 3 дней.

Если было рефинансирование, то дополнительно к Договору рефинансирования надо приложить договор по первоначальному ипотечному кредиту.

Свидетельство о рождении. На свидетельстве о рождении ребёнка должна стоять печать о гражданстве — её поставят в паспортном столе по месту жительства. Печать не нужна, если в свидетельство о рождении ребёнка вписано гражданство матери и отца, и дети отмечены в паспорте родителя, но банк может отказать в оформлении, если её нет. Поэтому лучше перестраховаться и заранее сделать отметку. Свидетельства о рождении всех детей нужно заверить нотариально.

Если у детей есть паспорт, то дополнительно надо сделать ксерокопию всех его страниц.

Документы, подтверждающие материнство или отцовство для усыновлённых детей — свидетельство об усыновлении или решение суда об усыновлении. Банк может потребовать нотариально заверенную копию этих документов.

Паспорт или документ, удостоверяющий личность. Потребуется ксерокопия всех страниц паспорта, включая пустые. Нотариально заверять паспорт не нужно.

Страховые свидетельства. Нужны оригиналы и копии СНИЛС всех участников — заявителя, созаёмщика и детей.

Согласие на обработку персональных данных. Это заявление вам выдадут в банке. Согласие потребуется от заёмщика, созаёмщика и детей, которым больше 14 лет.

Заявление о погашении кредита. Заявление пишут в произвольной форме. Его можно написать в отделении банка — сотрудник поможет его составить.

Заявление на предоставление субсидии в произвольной форме

Заявление пишет тот, кто является родителем троих или более детей. Если ипотечный договор заключён не на него, то он обязательно должен быть указан созаёмщиком.

В некоторых банках нет понятия «созаёмщик» — в кредитном договоре написано «поручитель». Это не одно и то же, поручитель не может претендовать на субсидию, и количество его детей не учитывают.

Аннулирование или отказ в выдаче паспорта в случае неуплаты определенных налогов

Если у вас есть серьезная просроченная налоговая задолженность, закон разрешает IRS удостоверять эту задолженность перед Государственным департаментом для принятия мер. Государственный департамент обычно не выдает вам паспорт после получения сертификата от IRS. Государственный департамент может отказать вам в выдаче паспорта или аннулировать ваш текущий паспорт. Если вы находитесь за границей, Государственный департамент может выдать вам паспорт с ограниченным сроком действия, пригодный для прямого возвращения в Соединенные Штаты.

Какую налоговую задолженность IRS удостоверяет перед Государственным департаментом?

IRS удостоверяет серьезно просроченную налоговую задолженность перед Государственным департаментом. Серьезно просроченная налоговая задолженность — это неоплаченная, имеющая юридическую силу задолженность по федеральному налогу (включая проценты и штрафы) физического лица на общую сумму более 54000 долларов США (с ежегодной поправкой на инфляцию), для которой:

  • Уведомление об удержании федерального налога подано, и все административные средства правовой защиты, предусмотренные законом, истекли или были исчерпаны, или
  • Выдан
  • Levy.

Какую налоговую задолженность IRS не удостоверяет перед Государственным департаментом?

Некоторая налоговая задолженность не включается в серьезно просроченную налоговую задолженность, такую ​​как штраф из отчета иностранного банка и финансового счета (FBAR) и алименты. Также не включена задолженность по налогам:

  • Получение своевременной оплаты в соответствии с соглашением о рассрочке, утвержденным IRS,
  • Получение своевременной оплаты с помощью Компромиссного предложения, принятого IRS, или мирового соглашения, заключенного с Министерством юстиции,
  • , в отношении которого своевременно запрашивается слушание по делу о взыскании долга в отношении сбора для взыскания долга, и
  • Взыскание по которому приостановлено в связи с подачей ходатайства о возмещении ущерба невиновному супругу.

Кроме того, IRS не будет сертифицировать кого-либо как должника серьезно просроченной налоговой задолженности:

  • Банкротство,
  • Кто был идентифицирован IRS как жертва кражи личных данных в налоговых целях,
  • Чей счет, по определению IRS, в настоящее время не подлежит коллекционированию из-за трудностей,
  • Кто находится в зоне бедствия, объявленной на федеральном уровне,
  • У кого есть запрос на рассрочку в IRS,
  • , у кого есть ожидающее рассмотрения предложение о компромиссе с IRS, и
  • Кто получил корректировку, принятую IRS, которая полностью погасит задолженность.

IRS отложит сертификацию, пока человек служит в обозначенной зоне боевых действий или участвует в чрезвычайной операции.

Как это работает

Сертификация гос. IRS отправит вам уведомление CP508C в то время, когда IRS подтвердит серьезную просрочку налоговой задолженности перед Государственным департаментом. IRS отправит уведомление по почте на ваш последний известный адрес. Ваша доверенность не получит копию уведомления.

Прежде чем отказать в выдаче паспорта, Государственный департамент задержит ваше заявление в течение 90 дней, чтобы вы могли:

  • Устранение любых ошибочных проблем с сертификацией
  • Произвести полную оплату налоговой задолженности
  • Заключите удовлетворительное соглашение об оплате с IRS

Отмена сертификации. IRS отправит вам уведомление CP508R в момент отмены сертификации. IRS отменит сертификацию, когда:

  • Налоговая задолженность полностью погашена или становится не имеющей исковой силы,
  • Налоговая задолженность больше не является серьезной просрочкой, или
  • Сертификация ошибочная.

IRS произведет отмену в течение 30 дней и направит уведомление в Государственный департамент при первой возможности.

IRS не будет отменять сертификацию, если ваш запрос на слушание дела с соблюдением процессуальных норм взыскания или освобождение невиновного супруга касается долга, который не сертифицирован. Кроме того, IRS не отменит сертификацию, потому что вы выплачиваете задолженность ниже порогового значения.

Направление на отзыв паспорта. IRS может попросить Государственный департамент воспользоваться своими полномочиями по аннулированию вашего паспорта.Например, IRS может рекомендовать отзыв, если IRS отменил вашу сертификацию из-за вашего обещания заплатить, и вы не заплатили. IRS может также попросить Государственный департамент отозвать ваш паспорт, если вы можете использовать офшорную деятельность или проценты для урегулирования вашего долга, но не захотите.

Перед тем, как IRS отправит направление об отзыве в Государственный департамент, IRS отправит вам письмо 6152 с просьбой позвонить в IRS в течение 30 дней, чтобы решить проблему с вашей учетной записью и предотвратить это действие.

Судебная проверка сертификации . Государственный департамент не несет ответственности за эти вопросы и не может быть привлечен к суду за ошибочное уведомление или отказ от сертификации в соответствии с законом.

Если IRS засвидетельствовал ваш долг перед Государственным департаментом, вы можете подать иск в Налоговый суд США или Окружной суд США, чтобы суд определил, является ли свидетельство ошибочным или IRS не смогло отменить свидетельство, когда это было необходимо. сделать так. Если суд определит, что сертификация ошибочна или должна быть отменена, он может приказать IRS уведомить Государственный департамент о том, что сертификация была ошибочной.

Закон не дает суду право снимать залоговое удержание или сбор или присуждать денежную компенсацию по иску, чтобы определить, является ли свидетельство ошибочным. От вас не требуется подавать административный иск или иным образом связываться с IRS для решения проблемы ошибочной сертификации до подачи иска в Налоговый суд США или Окружной суд США.

Что делать

Уплата налогов. Если вы не можете выплатить полную сумму своей задолженности, вы можете принять альтернативные меры, такие как план платежей или Компромиссное предложение, чтобы аннулировать вашу сертификацию.

Если вы не согласны с суммой налога или подтверждение было сделано ошибочно, вам следует позвонить по номеру телефона, указанному в Уведомлении CP508C: 855-519-4965; 267-941-1004 (международные звонки). Если вы уже заплатили налоговую задолженность, отправьте подтверждение этого платежа по адресу, указанному в Уведомлении CP508C.

Если вы недавно подали налоговую декларацию за текущий год и ожидаете возмещения, IRS применит возмещение долга. Если возмещения достаточно для погашения вашей серьезно просроченной налоговой задолженности, IRS считает, что счет полностью оплачен.

Статус паспорта. Государственный департамент уведомит вас в письменной форме, если Государственный департамент отклонит ваше заявление на получение паспорта США или аннулирует ваш паспорт США.

Если вам нужен паспорт США для сохранения работы, после того, как IRS подтвердит вашу серьезную просроченную налоговую задолженность перед Государственным департаментом, вы должны полностью оплатить остаток или заключить альтернативный платежный механизм для отмены вашего сертификата.

Ближайшие планы поездок. Если вы скоро уезжаете за границу, вам необходимо решить проблемы с паспортами и подать заявление на получение U.S. паспорт или обновление паспорта, вам следует незамедлительно связаться с IRS. IRS может помочь вам решить ваши налоговые проблемы и ускорить возврат вашей сертификации в Государственный департамент. В ускоренном порядке IRS может сократить 30-дневный срок обработки на 14–21 день. Вам нужно будет сообщить IRS, что у вас запланирована поездка в течение 45 дней или что вы проживаете за границей. И вы должны предоставить следующие документы в IRS:

  • Доказательство поездки. Это может быть маршрут полета, бронирование гостиницы, билет на круиз, международная страховка автомобиля или другой документ с указанием местоположения и приблизительной даты поездки или срочная потребность в паспорте.
  • Копия письма из Государства об отказе в выдаче паспорта или аннулировании паспорта. Государство имеет исключительное право выдавать, ограничивать, отказывать в выдаче или отзывать паспорт.

Обновленные процедуры ITIN Часто задаваемые вопросы

Почему IRS меняет процедуры программы ITIN?

Раздел 203 Закона о защите американцев от повышения налогов (PATH) 2015 г., Pub. Л. 114-113, разд. Q, вступивший в силу 18 декабря 2015 года, изменил раздел 6109 Налогового кодекса и тем самым внес существенные изменения в программу индивидуального идентификационного номера налогоплательщика (ITIN).

Также см. Часто задаваемые вопросы об истечении срока действия ITIN.

В чем разница между «заверенным» и «нотариально заверенным» документом?

Заверенный документ — это документ, который агентство-эмитент предоставляет и удостоверяет как точную копию оригинального документа и содержит официальную печать агентства. Эти документы будут приняты. Нотариально заверенный документ — это документ, который налогоплательщик предоставляет государственному нотариусу, который засвидетельствовал подписание официального документа и скрепил печатью, удостоверяющую, что документ является законным.Эти документы не будут приняты для подачи заявок на ITIN. Обратите внимание, что есть некоторые кандидаты, на которых это изменение не распространяется.

Когда вступят в силу новые изменения программы?

Эти изменения вступят в силу для всех новых заявок, поданных 1 октября 2016 г. или позднее.

Изменится ли публикации IRS (например, 1915, 4520 или 4327) или формы и инструкции, связанные с ITIN, чтобы отразить это новое требование? Если да, то когда они изменятся и когда станут общедоступными?

Все связанные публикации, формы и инструкции будут изменены, чтобы отразить новую политику.

Смогут ли налогоплательщики подавать заявления по форме W-7 (с оригиналами документов) в Центрах помощи налогоплательщикам IRS?

Да, основные, второстепенные и иждивенцы могут подавать заявления W-7 лично (с оригиналами документов) в назначенные Центры помощи налогоплательщикам IRS (TAC). Назначенные центры помощи налогоплательщикам будут заверять только оригинал и копии, заверенные паспортами агентства-эмитента и национальными удостоверениями личности.

Обслуживание в TAC только по предварительной записи.Назначения можно записать по телефону 844-545-5640. См. IRS.gov для получения списка назначенных TAC, которые предлагают услуги аутентификации документов ITIN.

Какие документы принимаются?

См. Инструкции к форме W-7 PDF. В этих инструкциях перечислены 13 приемлемых документов.

Вернет ли мне IRS мои оригинальные документы? Сколько времени потребуется, чтобы их вернуть? (обновлено 10 сентября 2021 г.)

Оригиналы документов будут возвращены по указанному адресу после обработки вашего заявления.IRS в настоящее время обрабатывает форму W-7s в течение 14 недель после получения. Мы делаем все возможное, чтобы минимизировать задержки, и обрабатываем запросы в том порядке, в котором они были получены. Если вам понадобятся ваши оригиналы документов для какой-либо цели в течение этого срока обработки, вы можете подать заявление лично в Центр помощи налогоплательщикам IRS или CAA. Вы также можете вместо этого предоставить заверенные копии из агентства, выдавшего его. Оригиналы предоставленных вами документов будут возвращены вам по почтовому адресу, указанному в вашей форме W-7.Обратный конверт предоставлять не нужно. Кандидатам разрешается приложить предоплаченную экспресс-почту или курьерский конверт для более быстрой доставки своих документов. Затем IRS вернет документы в конверте, предоставленном заявителем.

К кому обращаться, если я не получу документы в отведенный срок? (обновлено 10 сентября 2021 г.)

Если ваши исходные документы не будут возвращены по истечении указанного выше срока, вы можете позвонить в IRS по телефону 800-908-9982 (U.Только S.) или для международных звонков по телефону 267-941-1000 (это не бесплатный номер).

Есть ли у меня альтернативные варианты, если я не хочу отправлять по почте исходные документы, которые у меня есть, например, паспорт?

Вместо отправки оригинальной документации первичные и вторичные заявители будут иметь возможность использовать CAA и указанные пункты TAC. Зависимый заявитель может иметь паспорт, национальное удостоверение личности или свидетельство о рождении, заверенные в указанном месте TAC (перед посещением проверьте, предлагает ли ваш местный TAC эту услугу), однако все другие формы документации (оригиналы или заверенные копии из выдающего agency) должны быть отправлены по почте в IRS.

Если я не могу получить документы, необходимые для подачи заявления на ITIN, могу ли я вместо этого подать заявление на получение номера социального страхования?

Если вы имеете право на получение номера социального страхования, вам не следует подавать заявление на получение ITIN.

Может ли мое иностранное консульство или посольство заверить мои документы?

Вы можете запросить заверенную копию документов в посольстве или консульстве. Однако услуги могут отличаться в зависимости от страны, поэтому мы рекомендуем вам связаться с соответствующим консульством или посольством для получения конкретной информации.

Могут ли CAA и AA по-прежнему подавать формы W-7 в IRS для налогоплательщиков?

Да, CAA и AA по-прежнему могут подавать формы W-7 от имени своих клиентов. ВГА могут использовать Форму W-7 (COA) для подтверждения того, что они просмотрели и проверили оригинальную документацию или заверенную копию этих документов, выданную органом, выпустившим эти документы, посредством личных или видео электронных собеседований. Во время собеседования CAA должны иметь при себе оригиналы документов, удостоверяющих личность, чтобы увидеть элементы защиты и подтвердить подлинность документов.CAA должны предоставить копии документов, которые они рассмотрели, вместе с формой W-7 (COA). Для иждивенцев CAA разрешено аутентифицировать паспорт и свидетельство о рождении. Для всех других документов вам необходимо приложить оригиналы документов или заверенные копии, выданные агентством, выдавшим их.

% PDF-1.7 % 354 0 объект > эндобдж xref 354 271 0000000016 00000 н. 0000009121 00000 п. 0000009773 00000 п. 0000009844 00000 н. 0000009930 00000 н. 0000010032 00000 п. 0000010101 00000 п. 0000010193 00000 п. 0000010262 00000 п. 0000010349 00000 п. 0000010433 00000 п. 0000010521 00000 п. 0000010612 00000 п. 0000010696 00000 п. 0000010781 00000 п. 0000010878 00000 п. 0000010969 00000 п. 0000011058 00000 п. 0000011162 00000 п. 0000011241 00000 п. 0000011310 00000 п. 0000011398 00000 п. 0000011491 00000 п. 0000011606 00000 п. 0000011707 00000 п. 0000011819 00000 п. 0000011905 00000 п. 0000011973 00000 п. 0000012064 00000 п. 0000012192 00000 п. 0000012263 00000 п. 0000012335 00000 п. 0000012407 00000 п. 0000012486 00000 п. 0000012558 00000 п. 0000012638 00000 п. 0000012670 00000 п. 0000012756 00000 п. 0000012788 00000 п. 0000012874 00000 п. 0000012906 00000 п. 0000012992 00000 п. 0000013024 00000 п. 0000013110 00000 п. 0000013142 00000 п. 0000013228 00000 п. 0000013260 00000 п. 0000013346 00000 п. 0000013378 00000 п. 0000013464 00000 п. 0000013496 00000 п. 0000013582 00000 п. 0000013614 00000 п. 0000013700 00000 п. 0000013732 00000 п. 0000013818 00000 п. 0000013850 00000 п. 0000013936 00000 п. 0000013968 00000 п. 0000014054 00000 п. 0000014086 00000 п. 0000014172 00000 п. 0000014204 00000 п. 0000014290 00000 п. 0000014322 00000 п. 0000014408 00000 п. 0000014440 00000 п. 0000014526 00000 п. 0000014558 00000 п. 0000014644 00000 п. 0000014676 00000 п. 0000014762 00000 п. 0000014794 00000 п. 0000014880 00000 п. 0000014912 00000 п. 0000014998 00000 н. 0000015030 00000 п. 0000015116 00000 п. 0000015148 00000 п. 0000015234 00000 п. 0000015266 00000 п. 0000015352 00000 п. 0000015384 00000 п. 0000015470 00000 п. 0000015502 00000 п. 0000015588 00000 п. 0000015620 00000 н. 0000015706 00000 п. 0000015738 00000 п. 0000015824 00000 п. 0000015856 00000 п. 0000015942 00000 п. 0000015974 00000 п. 0000016060 00000 п. 0000016092 00000 п. 0000016178 00000 п. 0000016210 00000 п. 0000016296 00000 п. 0000016328 00000 п. 0000016414 00000 п. 0000016446 00000 п. 0000016532 00000 п. 0000016815 00000 п. 0000017777 00000 п. 0000017893 00000 п. 0000018007 00000 п. 0000018554 00000 п. 0000018849 00000 п. 0000019155 00000 п. 0000019826 00000 п. 0000020092 00000 п. 0000020377 00000 п. 0000020917 00000 п. 0000021741 00000 п. 0000022418 00000 п. 0000023148 ​​00000 п. 0000023789 00000 п. 0000024465 00000 п. 0000025171 00000 п. 0000040189 00000 п. 0000040419 00000 п. 0000040502 00000 п. 0000040557 00000 п. 0000040620 00000 п. 0000043051 00000 п. 0000043314 00000 п. 0000050457 00000 п. 0000050692 00000 п. 0000053163 00000 п. 0000053410 00000 п. 0000053474 00000 п. 0000053558 00000 п. 0000053655 00000 п. 0000053809 00000 п. 0000054172 00000 п. 0000054239 00000 п. 0000054315 00000 п. 0000058036 00000 п. 0000059522 00000 п. 0000061099 00000 п. 0000126688 00000 п. 0000192277 00000 н. 0000257866 00000 н. 0000323455 00000 н. 0000389044 00000 н. 0000454633 00000 н. 0000520222 00000 н. 0000585811 00000 н. 0000651400 00000 н. 0000716989 00000 н. 0000782578 00000 н. 0000848167 00000 н. 0000913756 00000 п. 0000979345 00000 п. 0001044934 00000 п. 0001110523 00000 п. 0001176112 00000 п. 0001241701 00000 п. 0001307290 00000 п. 0001372879 00000 п. 0001438468 00000 п. 0001504057 00000 п. 0001569646 00000 п. 0001633319 00000 п. 0001697162 00000 п. 0001760763 00000 н. 0001822707 00000 п. 0001884379 00000 п. 0001949968 00000 н. 0002015557 00000 п. 0002081146 00000 п. 0002146735 00000 п. 0002212324 00000 п. 0002277913 00000 п. 0002343502 00000 п. 0002409091 00000 п. 0002442917 00000 п. 0002508506 00000 п. 0002574095 00000 п. 0002639684 00000 п. 0002705273 00000 п. 0002770862 00000 н. 0002836451 00000 п. 00020 00000 н. 0002967629 00000 н. 0003033218 00000 п. 0003098807 00000 п. 0003164396 00000 п. 0003229985 00000 п. 0003295574 00000 п. 0003361163 00000 п. 0003426752 00000 п. 0003492341 00000 п. 0003557930 00000 п. 0003623519 00000 п. 0003689108 00000 п. 0003754697 00000 п. 0003820286 00000 п. 0003885875 00000 п. 0003951464 00000 н. 0004017053 00000 п. 0004082642 00000 п. 0004148231 00000 п. 0004213820 00000 п. 0004279409 00000 п. 0004344998 00000 н. 0004410587 00000 п. 0004476176 00000 п. 0004541765 00000 п. 0004607354 00000 п. 0004672943 00000 п. 0004738532 00000 п. 0004804121 00000 п. 0004869710 00000 п. 0004935299 00000 н. 0005000888 00000 п. 0005066477 00000 п. 0005132066 00000 п. 0005197655 00000 п. 0005263244 00000 п. 0005328833 00000 н. 0005394422 00000 п. 0005460011 00000 п. 0005525600 00000 н. 0005591189 00000 п. 0005656778 00000 п. 0005722367 00000 п. 0005787956 00000 п. 0005853545 00000 п. 0005919134 00000 п. 0005984723 00000 п. 0006050312 00000 п. 0006115901 00000 п. 0006181490 00000 п. 0006247079 00000 п. 0006312668 00000 п. 0006378257 00000 п. 0006443846 00000 п. 0006509435 00000 п. 0006575024 00000 п. 0006640613 00000 п. 0006706202 00000 п. 0006771791 00000 п. 0006837380 00000 п. 0006

9 00000 п. 0006968558 00000 п. 0007034147 00000 п. 0007099736 00000 н. 0007165325 00000 п. 0007230914 00000 п. 0007296503 00000 п. 0007362092 00000 п. 0007427681 00000 п. 0007493270 00000 п. 0007558859 00000 н. 0007624448 00000 п. 00076
  • 00000 п. 0007755626 00000 п. 0007821215 00000 п. 0007886804 00000 п. 0007952393 00000 п. 0008017982 00000 п. 0008083571 00000 п. 0008149160 00000 п. 0008214749 00000 п. 0008280338 00000 п. 0008345927 00000 н. 0008411516 00000 п. 0008477105 00000 п. 0008542694 00000 п. 0000005716 00000 н. трейлер ] / Назад 9314570 >> startxref 0 %% EOF 624 0 объект > поток привет P 7o>! ! &% 2DB1 j`fѺ.pu = ν ‡ FzΡg [s / A ُ (s] Dk # {=

    Страниц — Налоговые льготы арендаторов

    Срок подачи заявки на налоговую льготу в 2021 году истекает 1 октября 2021 года. станет доступно 15 февраля 2022 года.

    Подпишитесь, чтобы получать по электронной почте важные новости об этих налоговых льготах.

    Программа налоговых льгот для арендаторов предоставляет налоговые льготы для арендаторов, отвечающих определенным требованиям. Этот план был создан по образцу и в принципе аналогичен Программе налоговых льгот для домовладельцев, которая многим известна как Программа прерывания цепи.Эта концепция основана на том, что арендаторы косвенно платят налоги на недвижимость как часть своей арендной платы и, следовательно, должны иметь некоторую защиту, как и домовладельцы.

    План основан на соотношении между арендной платой и доходом. Если часть арендной платы, относящаяся к предполагаемым налогам на недвижимость, превышает фиксированную сумму по отношению к доходу, арендатор может, при определенных условиях, получить кредит в размере до 1000 долларов США. Кредит выплачивается прямым чеком штата Мэриленд.

    КАК ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛЬЯ

    Арендуемое жилище может быть квартирой в индивидуальном доме или многоквартирном доме любого типа, дуплексом, кооперативом, кондоминиумом, жилым прицепом или домом на колесах. Жилище должно быть основным местом проживания в Мэриленде, и арендатор должен проживать в нем не менее шести месяцев в году. Вы имеете право на получение налоговой скидки только за аренду, уплаченную в штате Мэриленд.

    Заявитель должен иметь добросовестную арендную долю в собственности и нести юридическую ответственность за арендную плату.Если арендуемое жилище принадлежит освобожденной от налогов благотворительной организации или каким-либо образом освобождено от налогообложения собственности, налоговый кредит не может быть предоставлен.

    КАК ОПРЕДЕЛИТЬ, МОЖНО ЛИ ВЫ СОБЛЮДАТЬ УЧАСТИЕ

    КОМБИНИРОВАННЫЕ ДОХОДЫ: Кредиты рассчитываются согласно общему доходу, то есть всему совокупному валовому доходу домохозяйства до вычетов. Сюда входит доход из всех источников, независимо от того, подлежат ли налогообложению федеральным налогом и подоходным налогом штата или нет. Он также включает в себя социальное обеспечение, а также все другие пенсионные пособия.

    Возраст 60 ИЛИ СТАРШЕ ИЛИ ИНВАЛИД НА 100%

    Если вам 60 лет и старше или вы на 100% недееспособны, используйте приведенную ниже таблицу, чтобы определить, стоит ли вам подавать заявление.

    КАРТА 1

    1. Найдите примерный общий валовой доход вашей семьи в 2020 году в столбце A.
    2. Если ваша ежемесячная арендная плата превышает сумму в столбце B напротив вашего дохода, вы можете иметь право и вам предлагается подать заявку.

    Колонна A
    Общий доход
    Колонна B
    Ежемесячная аренда

    $ 1 — 10 000

    117

    20 000

    423

    25000

    576

    33,000

    800

    39000

    1,000

    43000

    1,100

    46 000

    1,200

    49000

    1,300

    53000

    1,400

    56,000

    1,500

    59 000

    1,600

    62 000

    1,700

    66,000

    1,800

    69 000

    1,900

    73,000

    2,000


    Арендная плата на диаграмме 1 предполагает, что вы оплачиваете все свои коммунальные услуги отдельно от ежемесячной арендной платы. Если арендная плата включает газ, электричество и тепло, вам может потребоваться на 18% больше ежемесячной арендной платы, чтобы иметь право на получение кредита.

    Жителям трейлер-парка рекомендуется подать заявку и разрешить этому офису определить право на участие.

    Таблица 1 является только ориентировочной, и точная сумма вашего дохода и арендной платы будет использоваться для определения вашего права на участие. Если вы подадите заявку, штат определит ваше право на участие.

    ДО 60 ЛЕТ

    Если вы являетесь арендатором в возрасте до 60 лет, у которого в течение 2019 года был хотя бы один иждивенец в возрасте до 18 лет, проживающий с вами, И вы не получали федеральные или государственные жилищные субсидии или не проживали в государственном жилье И совокупный доход всех Жители вашего жилища ниже приведенных ниже правил, которые вам рекомендуется подать.

    КАРТА 2

    человек в домашнем хозяйстве
    (Включите кандидата)
    2020 Брутто
    Лимит дохода

    2

    17 308 долл. США

    3

    $ 19 985

    4

    25 701 долл. США

    5

    30 459 долл. США

    6

    34 533 долл. США

    7

    39 194 долл. США

    8

    43 602 долл. США

    9

    $ 51 393


    Примечание. Если вы считаете, что соответствуете требованиям, исходя из ограничений дохода, указанных в таблице выше, вам предлагается подать заявку.Штат определит ваше право на получение пособия, используя приведенную выше таблицу и формулу, сравнивающую арендную плату и доход (см. Диаграмму 1).

    Контактная информация

    Если у вас есть дополнительные вопросы относительно налоговой льготы для арендаторов, обратитесь в Программу налоговых льгот для арендаторов Департамента по адресу sd at.

    [email protected] или 410-767-5915.

    Узнайте о юридическом статусе и статусе проживания в Массачусетсе

    Федеральный налоговый режим

    Соединенные Штаты имеют соглашения о подоходном налоге со многими зарубежными странами, большинство из которых являются взаимными.Если какой-либо тип дохода освобожден от налога для резидентов США, работающих за границей, этот же тип дохода будет освобожден от налогов для резидентов зарубежных стран (иностранцев-нерезидентов), которые работают в США

    .

    В соответствии с этими соглашениями иностранцы-нерезиденты облагаются налогом по более низкой ставке или освобождаются от подоходного налога США на определенные виды доходов, которые они получают из источников в Соединенных Штатах. Каждый договор отличается и может указывать, что либо весь доход освобождается от налога, либо освобождаются только определенные виды дохода.

    Доход, который вы должны указать, если вы иностранец-нерезидент:

    • Для видов дохода, не предусмотренных договорами, сообщайте о таком доходе и уплачивайте налог по форме 1040NR — Налоговая декларация иностранцев-нерезидентов США.
    • Если нет договора между вашей страной и США, укажите и уплатите налог с доходов из всех источников в США по форме 1040NR — Налоговая декларация на доходы иностранцев-нерезидентов США.

    Иностранцы-резиденты не подпадают под действие договоров о подоходном налоге.

    Массачусетсское отношение к источнику дохода Массачусетса

    Если вы нерезидент, ваш источник дохода в Массачусетсе исключается для целей Массачусетса, если:

    1. Вы гражданин иностранного государства, и
    2. Доход исключается из федерального валового дохода в соответствии с соглашением или соглашением о подоходном налоге, частью которых являются Соединенные Штаты.

    Отчет о доходах:

    • Для видов дохода из Массачусетса, не охваченного соглашениями, сообщайте о таком доходе и уплачивайте налог в форме 1-NR / PY — Налоговая декларация о доходах для нерезидентов или резидентов с неполным годом или
    • Если нет договора между вашей страной и США. S., сообщать и уплачивать налог с доходов из источников в Массачусетсе по форме 1-NR / PY — Налоговая декларация о доходах для нерезидентов или резидентов с неполным годом.
    Доход, исключенный в соответствии с налоговыми соглашениями

    Доход, который исключен на федеральном уровне из-за налогового соглашения, также исключается для целей налогообложения Массачусетса. Однако вам все равно необходимо сообщить о доходе, если он превышает порог подачи налоговой декларации.

    1. Включите его в свой валовой доход в Массачусетсе.
    2. Укажите сумму дохода, облагаемого налогом Массачусетса, в форме MA 1 (строка 3) или форме 1-NR / PY (строка 5) в качестве заработной платы.
    3. Исключите доход из Таблицы Y, Строка 4. Заявите его как вычет, заполнив соответствующий овал. Этот вычет влияет на расчет безналогового статуса и кредита на ограниченный доход, так как он рассматривается как корректировка скорректированного валового дохода Массачусетса в Таблице AGI Массачусетса и Таблице NTS-L-NR / PY.
    4. Приложите копию американской формы 1042-S — Источник дохода иностранного лица в США, подлежащий удержанию, в отношении любого положения налогового соглашения (если применимо).
    5. Укажите страну происхождения, код дохода и / или ссылку на статью договора из США.С. Публикация 901.
    Удержание налогов штата Массачусетс

    Работодатели должны удерживать налог штата Массачусетс, если не применяется освобождение в соответствии с налоговым соглашением. Это будет указано в форме 1042-S США — Источник дохода иностранного лица в США, подлежащий удержанию.

    Если ваш доход освобожден от налогообложения в соответствии с налоговым соглашением, но ваши налоги все равно были удержаны работодателем, вы (нерезидент) можете потребовать возмещение удержанной суммы, заполнив форму 1-NR / PY — Подоходный налог для нерезидентов штата Массачусетс. Возврат и прикрепление:

    • Государственная копия формы W-2 с указанием удержания налогов
    • Документация об освобождении от договора

    Кредиты и льготы по жилищному налогу

    Введение

    Вы можете потребовать налоговые льготы на определенные жилищные расходы.

    Существует также схема возврата налогов, которая призвана помочь впервые Покупателям новостроек для сборки требуется задаток. Подробнее читайте в нашей документ в справке стимул для покупки (HTB).

    Поощрение на ремонт дома

    Дом Программа Renovation Incentive (HRI) предоставляет налоговый кредит домовладельцам и арендодателям, выполняющим квалифицированные работы по ремонту и благоустройству. имеют право на участие в HRI, работа должна быть выполнена в период с 25 октября 2013 г. по 31 октября 2013 г. Декабрь 2018 г. для домовладельцев и с 15 октября 2014 г. по 31 декабря 2018 г. для домовладельцев.

    Кредит HRI подлежит выплате в течение 2 лет, следующих за годом, в котором работа ведется. Он рассчитывается по ставке 13,5% на все квалификационные расходы от 4 405 евро (до НДС) до 30 000 евро (ранее НДС). Квалификационные работы включают пристройку и ремонт дома, окна, сантехника, облицовка плиткой и штукатурка. Строители должны быть полностью налоговые. Все требования о расходах и компенсации должны быть зарегистрированы. в электронном виде с уполномоченными по доходам.

    Налоговые льготы для арендаторов

    Если вы проживаете в арендуемом частном доме и платите подоходный налог, вы можете имеет право на налоговые льготы в отношении части вашей арендной платы.Более подробная информация доступна в наш документ по налоговым вопросам для арендаторы. Эта схема распространяется только на людей, которые снимали аренду 7 декабря. 2010.

    Налоговые льготы для арендодателей

    Можно вычесть проценты по ипотеке, использованные для покупки, улучшения или ремонта сдаваемого в аренду жилую недвижимость при расчете вашего арендного дохода для целей налогообложения.

    Вы должны показать, что зарегистрировали все права аренды в собственности с жилой Совет по аренде (RTB). Проценты могут быть вычтены только в течение периода в который свойство сдается.

    Сумма процентов, которую вы можете вычесть по этим ипотечным кредитам, увеличилась в последние годы:

    • До 2017 года это составляло 75% доли
    • В 2017 году это было 80% доли
    • В 2018 году это было 85% доли
    • С января 2019 года это 100% процентов

    Проценты учитываются как начисляемые ежедневно, и на дату выдачи кредита вынос не имеет отношения.

    Дополнительное облегчение

    С января 2016 года арендодатели, сдающие жилую недвижимость на 3 года в квартиросъемщики, получающие поддержку социального жилья (называемые соответствующими арендаторами), могут вычитать все процентов, начисленных в течение этого 3-летнего периода.Поддержка социального жилья включает жилищные Оплата помощи, аренда Схема проживания и аренда Добавка.

    Арендодатели должны предоставить обязательство Совету по аренде жилья. (RTB), заявляя, что они обязуются сдавать в аренду жилую недвижимость соответствующим требованиям. арендаторам на 3 года. RTB должен зарегистрировать эти предприятия в своем Реестре. аренды. Вы можете получить форму для регистрации предприятия. на сайте RTB.

    Налоговые льготы по ипотечным процентам

    Ипотека освобождение от процентов — это налоговые льготы, основанные на сумме соответствующей ипотечной ссуды. проценты, которые вы платите в данном налоговом году за основное частное жительство (твой дом). Налоговый год означает период с 1 января по 31 декабря. Ипотечные кредиты, взятые после 31 декабря 2012 года, больше не соответствуют требованиям для получения ипотеки освобождение от процентов.

    Льгота по процентам по ипотеке должна была быть полностью отменена после 31 декабря 2017. После бюджета на 2018 г. он был продлен до 2020 г. на постепенной люди, которые имели право в 2017 году (как правило, люди, получившие квалификационный ипотечный заем в период с 2004 по 2012 год). Он полностью прекратил свое существование с января 2021 года.

    Сдам посуточно

    Если сдавать в аренду комнаты или квартиры в вашем доме вы освобождаетесь от подоходного налога на сумму, которая ваш арендатор платит вам за аренду и другие услуги в размере до 14 000 евро в виде налога. год.Льгота распространяется только на жилые помещения, а не на краткосрочных гостей. распоряжения. Рельеф может также применяться к автономному объекту (например, квартира в подвале), если она является частью вашего дома или непосредственно примыкает к нему. Ты не имеете права на получение помощи при аренде комнаты, если вы сдаете комнату взрослому ребенок.

    Налог при предоставлении краткосрочного гостя Размещение

    Если у вас есть доход от размещения случайных посетителей на короткие периоды, например, через сайт онлайн-бронирования жилья, это доход не считается доходом от аренды.Это потому, что посетители используют размещение в качестве гостей, а не арендаторов. Доходы опубликовали руководство по учету такого дохода для целей налогообложения (pdf).

    Налог при передаче права собственности

    Когда право собственности передается в собственность, финансовая прибыль обычно подлежат налогообложению, но применяются некоторые льготы и льготы.

    Например, когда вы продаете недвижимость, любая прибыль, которую вы получаете, превышает сумму которые вы заплатили за это, как правило, подлежат обложению налогом на прирост капитала.Там однако это исключение, если недвижимость является основным местом проживания, где вы живете. См. Буклет о доходах CGT2 (pdf) для ознакомления с налогом на прирост капитала или см. более подробное Руководство по Налог на прирост капитала (pdf).

    Если вы получили недвижимость в дар или по наследству, возможно, вам придется заплатить Капитал. Налог на приобретение. Применяется ряд льгот и исключений, в том числе: переводы между супругами или гражданскими партнерами или получение дома, в котором был вашим основным местом жительства.

    Госпошлина

    Гербовый сбор — это налог, который вам, возможно, придется заплатить, если собственность переведен.Текущая ставка составляет 1% для жилой недвижимости стоимостью до 1 евро. млн и 2% на балансе. Вы можете пройти дальше информация о гербовом сборе на имущество.

    Сдам комнату в вашем доме

    Что такое посуточная аренда комнаты

    Если вы сдаете комнату (или комнаты) в своем доме частным арендаторам, доход от аренды, который вы зарабатываете, будет освобожден от подоходного налога при условии, что этот доход не превышает определенного лимита в налоговом году. Это называется Сдам посуточно .Автономная квартира, такая как квартира в подвале или переоборудованный гараж, прикрепленный к вашему дому, может претендовать на это облегчение.

    При сдаче в аренду комнаты, являющейся частью вашего дома, не распространяется арендодателя и арендатора, сдача в аренду автономного помещения покрывается — см. «Ваши права и обязанности» ниже.

    В зависимости от обстоятельств, ваш арендатор (-ы) может иметь право на получение жилья. Выплата помощи (HAP) — подробнее см. «Выплата жилищной помощи». ниже. При определенных обстоятельствах арендатор может потребовать арендную плату. Добавка.

    Правила

    Для того, чтобы вы могли претендовать на получение помощи в аренде комнаты, ваш дом должен находиться в Штата, и вы должны занимать его в качестве единственного места жительства в течение года оценка. Это означает, что это ваш дом большую часть года. и это то место, где люди обычно ожидают вступить с вами в контакт. В большинстве случаях, вам не обязательно владеть недвижимостью — вы можете быть арендатором и суб-сдача в аренду кому-то другому. (В этих случаях вам следует проконсультироваться со своим арендодателю разрешена субаренда — см. наш документ об арендаторах права и обязанности.) Однако, если вы сдаете в аренду арендатору HAP, вы должен владеть недвижимостью и предоставить доказательства права собственности.

    В настоящее время общая (брутто) арендная плата, которую вы получаете, включая любые деньги что арендатор платит за еду, коммунальные услуги, стирку или аналогичные товары и услуги, не могут превышать 14000 евро в налоговом году (с 1 января по 31 декабря) — см. «Исключения из льгот при аренде комнаты» ниже.

    Вы не можете вычесть расходы из арендного дохода при подаче заявления посуточно посуточно. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно, стоит ваше время, чтобы отказаться от помощи в конкретном году, чтобы компенсировать расходы на доход от аренды и использование надбавок на износ, см. доход.т.е. для примеров того, когда это может быть полезно. Раздел «Как подать заявку» ниже описывает, как отказаться от помощи при аренде комнаты.

    Если вы имеете право на льготу при аренде комнаты, доход, который вы получаете от сдачи в аренду номер будет освобожден от PRSI, Универсального Социальный сбор или подоходный налог. Однако он должен быть включен в ваш годовая налоговая декларация.

    Льгота по аренде комнаты не повлияет на ваше освобождение от прироста капитала Налог (CGT), если вы продаете свой дом.

    Исключения из льготы по аренде комнаты

    Вы не имеете права на получение компенсации, если:

    • Ваш валовой доход от аренды и сопутствующих услуг превышает 14 000 евро.В В этом случае Revenue будет рассматривать ваш полный доход от аренды за вычетом допустимых расходы как часть вашего общего дохода для целей налогообложения, и это должно быть включены в вашу налоговую декларацию.
    • Вы сдаете комнату в своем доме своему гражданскому партнеру, сыну или дочь (но нет ограничений в случае другой семьи члены)
    • Вы являетесь сотрудником или должностным лицом в компании, и компания платит вы позволяете клиентам использовать комнату в вашем доме время от времени основа
    • Вы сдаете комнату краткосрочным гостям, например, через сайт онлайн бронирования жилья

    Льгота распространяется только на аренду жилья, а не на краткосрочную аренду. распоряжения.Жильцы должны использовать комнату в течение длительного времени. Так, аренда комнаты студенту на учебный год или на месячный курс обучения — это крытые, но обеспечивающие ночлег случайным посетителям на короткое время, например, через сайт онлайн-бронирования жилья, так как это доход не считается доходом от аренды. Это потому, что посетители используют размещение в качестве гостей, а не арендаторов. Revenue опубликовал руководство по учету этого дохода для целей налогообложения (pdf).

    Если вы обычно сдаете комнату на учебный год и сдаете ее в аренду для коротких перерывов летом вы должны указать свой доход. получать от краткосрочной аренды отдельно от дохода, на который полагается льгота по аренде комнаты при подаче налоговой декларации в Налоговое управление.

    Вы Вы можете узнать больше о льготах при аренде комнаты на сайте yield.ie.

    Влияние рентного дохода на социальные выплаты

    Если вы получаете социальную выплата помощи от Департамента социальной защиты, любая аренда получаемый вами доход будет оцениваться как средство и может повлиять на ваш платеж.

    Однако доход от аренды не будет оцениваться как средний, если:

    и

    • Вы будете жить один, если не снимете комнату в своем доме.

    Выплата жилищной помощи

    Если ваш арендатор подает заявление на получение жилищной помощи (HAP), вы необходимо будет предоставить определенную информацию местным органам власти, которые управляет HAP. Местные власти будут платить вам HAP напрямую. Этот Информация включает:

    • Размер ежемесячной арендной платы
    • Платежные реквизиты вашего банковского счета
    • Обязательство о соответствии собственности стандартам аренда жилья
    • Обязательство по соблюдению вами налогового законодательства
    • Доказательство владения недвижимостью

    Местные власти осмотрят имущество в течение 8 месяцев с момента первого Оплата HAP, если жилье не проверялось за последние 12 лет. месяцы.Инспектор проверит соответствие помещения минимальным требованиям. физические стандарты арендуемого жилья.

    Вы должны показать, что ваши налоговые дела в порядке, предоставив доказательства налогового освобождения от налогов. Соблюдение налогового законодательства проверяется в «реальном времени». о доходах электронная система налоговой очистки.

    Подробнее читайте в нашем документе о HAP и у арендодателя информационный буклет (pdf).

    Ваши права и обязанности

    Автономные блоки

    Если вы сдаете в аренду отдельную квартиру в своем доме, например, переоборудованную гараж, пристроенный к вашему дому или подвальной квартире, права и на вас распространяются обязательства в соответствии с законодательством о найме жилья.За Например, вы обязаны зарегистрировать аренды с Советом по жилищной аренде (RTB), предоставьте арендную книжку арендатора и убедитесь, что предоставленное жилье соответствует минимальным физические стандарты.

    Законодательство о найме жилья предусматривает гарантии владения арендаторы. Эти положения содержатся в Части 4 Жилого Закон об аренде 2004 года. Однако, если отдельная квартира или апартаменты были изначально часть основного дома, вы можете отказаться от этих положения.Эта опция доступна в разделе 25 Закона. Вы должны уведомить арендатора в письменной форме до начала аренды, если вы хотите воспользоваться этой возможностью.

    Несамостоятельные комнаты

    Если часть вашего дома, которую вы сдаете в аренду, не является автономной, вы не регулируется законодательством об арендодателях и арендаторах, поэтому права и обязанности в соответствии с этим законодательством не распространяются на вас. Например, вы не обязаны зарегистрироваться в качестве арендодателя в RTB, предоставить арендатору арендную книжку.В в целом предоставляемое вами жилье не должно соответствовать какому-либо минимуму физические стандарты. Однако, если вы сдаете в аренду арендатору HAP, жилье должно соответствовать минимальным стандартам.

    Это также означает, что частные арендаторы, проживающие в вашем доме, живут под лицензионный договор , а не договор аренды , и действительно имеют право на получение разумного уведомления только в том случае, если вы решите расторгнуть договор. Однако арендаторы имеют право передавать споры по маленький Претензионный порядок.

    Общие претензии, которые рассматриваются в рамках Процедуры мелких претензий, включают: споры об удержании депозита арендатора за то, что они считают несправедливым причины или вычеты из арендной платы за ущерб имуществу, превышающий обычный износ’.

    Ваши арендаторы могут узнать больше о своих правах в нашем документе Совместное использование жилье у вашего арендодателя, а также можете связаться с Threshold для Совет — см. «Куда обращаться» ниже.

    Договор с арендатором

    Перед тем, как сдать в аренду комнату в своем доме, настоятельно рекомендуется рекомендовал вам и арендатору согласовать некоторые основные правила и установить их на письме.Если вы и ваш арендатор подписываете и сохраняете копию этого соглашения, вы оба можете сослаться на его условия в случае недоразумений или разногласий. Эти основные правила могут включать:

    • Как долго продлится аренда?
    • Сколько уведомлений вы или ваш арендатор должны будете направить, если кто-либо из вас решит прекратить аренду?
    • Сколько арендной платы будет платить арендатор и как часто (например, еженедельно, ежемесячно)?
    • Как будет выплачиваться эта арендная плата (наличными, чеком, постоянным платежом и т. Д.)?
    • Когда будет пересмотрена арендная плата и сколько вы уведомите арендатор обзор арендной платы?
    • Как оплачиваются счета за коммунальные услуги (например, электричество, газ, телефон, широкополосный доступ, телевидение, сборы за отходы) разделить между вами и арендатором?
    • Может ли арендатор пригласить посетителей остаться на ночь?
    • Есть ли ограничения по уровню шума?

    Оценки

    Доход от аренды комнаты в вашем доме (и сопутствующих услуг) составляет освобождены от налогов, но не более 14 000 евро.Этот доход от аренды порог составляет 14 000 евро с 2017 года.

    Если более одного человека имеют право на получение арендной платы (для например, вы и ваш супруг), этот лимит делится между людьми обеспокоенный.

    Как подать заявку

    Чтобы подать заявку на снятие арендной платы за комнату, вы должны записать свой доход от аренды при внесении ваша годовая налоговая декларация.

    Вы можете заполнить и отправить форму налоговой декларации онлайн, используя:

    Кроме того, вы можете заполнить годовую налоговую декларацию на бумажном носителе.Вы записываете ваш доход от сдачи в аренду комнаты в разделе «Не облагаемый налогом доход» форму налоговой декларации и верните заполненную форму в местный налоговый орган. офис.

    Налоговая служба ответит на любые ваши вопросы и поможет, если у вас есть любые трудности с заполнением формы.

    Если вы хотите отказаться от льготы по аренде комнаты в конкретном налоговом году и вместо этого будете облагаться налогом на доход от аренды, вы должны уведомить налоговую службу в письменной форме, не позднее даты подачи декларации за этот налоговый год.Подробнее читайте на сайте yield.ie.

    .
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.