Некоммерческая недвижимость: Оценка некоммерческой недвижимости — заказ услуги в «Априори»

Оценка некоммерческой недвижимости — заказ услуги в «Априори»

 

К категории некоммерческой недвижимости относятся объекты, не предназначенные для извлечения прибыли.

К таковым объектам относятся:

• жилая недвижимость;
• дачные и садовые постройки;
• земельные участки, которые предназначаются для жилого строительства.

Случаи возникновения необходимости в оценке некоммерческой недвижимости

• Совершение сделок, связанных с отчуждением;
• Определение долей в общем имуществе;
• В случае признания права собственности по давности владения;
• При составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
• При изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
• Определение размера компенсации в случае причинения объекту ущерба;
• Оформление залога при кредитовании;
• Страхование;
• В целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. (Федеральный закон об оценочной деятельности в РФ).

Процедура оценки некоммерческой недвижимости

Чтоб получить наиболее объективный итог, при оценке стоимости некоммерческой недвижимости, применяются следующие подходы:

• Сравнительный подход, при котором анализируются аналогичные предложения за ближайший период. При проведении исследований учитываются различные ценообразующие факторы: местонахождение объекта (населенный пункт, район, транспортная доступность, развитость инфраструктуры и прочие условия), тип объекта, площадь, физическое состояние объекта. Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
  При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений (ФСО №1)


• Затратный подход применяется для объектов недвижимости: объектов капитального строительства, но не их частей. Основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта недвижимости с учетом износа и устареваний. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта недвижимости (ФСО №1).

Стоимость работы оценщика

Стоимость работ по оценке объекта некоммерческой недвижимости не связана с его ценой, но зависит от времени, которое будет затрачено на выполнение задания. Чтобы узнать приблизительную стоимость оценки, можно зайти в раздел сайта «Стоимость» и выбрать в прейскуранте соответствующие графы.

Правовое регулирование оценочной деятельности

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29. 07.1998 № 135-ФЗ;
2. Федеральные стандарты;
3. Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Лидеры рынка по версии делового квартала

Комплексный и научный подход

Более 1061 выигранного дела

Находим наилучшее решение для клиента

Сильная команда

В тройке лидеров по УРФО

Аренда коммерческой недвижимости от собственника в Москве, сдача помещений в аренду без посредников (от застройщика)

Аренда коммерческой недвижимости от собственника — один из самых прибыльных и бурно развивающихся сегментов рынка. У большинства предпринимателей Москвы есть необходимость арендовать коммерческое помещение от застройщика рядом с метро под офис, склад или магазин. В большинстве случаев, при выборе площадей без посредников среди объявлений, к объекту предъявляется ряд требований:

• Расположение здания ближе к центру города, где будет высокая посещаемость.
• Наличие всех необходимых коммуникаций.
• Доступная стоимость аренды помещения.
• Надежная тепло- и гидроизоляция и соблюдение всех правил пожарной безопасности.

Подробнее…

Стоимость сдачи площадей в Москве напрямую зависит от выдвигаемых требований арендатора. Если Вас интересует предложение по прямой аренде помещений от собственника в Москве, лучше обратиться за советом в «Группу ПСН», так как мы является крупным участникам этого рынка. У нас осуществляется сдача коммерческой недвижимости от собственника, отвечающую различным требованиям арендатора.

Выгодно снять помещение без посредников

В компании «Группы ПСН» Вам предлагается прямая аренда коммерческой недвижимости в Москве без посредников, что позволит подобрать офисную и другую площадь на самых выгодных условиях. Наша компания на протяжении 15 лет работает в данной сфере, возводя жилые застройки, владея и предлагая снять объекты недвижимости от собственника.

Аренда коммерческих помещений от застройщика в формате Стрит-Ритейл (Street-Retail) представляет собой объекты, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, оборудованные встроенными витринами и отдельным входом. Наиболее востребована прямая сдача торговой площади такого формата в тех районах, где мало свободного места для строительства крупным ТЦ или владелец сильно завышает стоимость.

Преимущества «Группы ПСН»

Обратившись в нашу компанию, Вам будет доступна аренда помещения в Москве от собственника и другие привилегии, в частности:

• Доступная стоимость помещений от застройщика.
• Возможность аренды на длительный срок.
• Большой выбор площадей различный площади.
• Заключение договора без посредников.
• Индивидуальный подход.

Вы можете на личном опыте убедиться, что аренда коммерческой недвижимости в Москве от собственника осуществляется по доступной цене, которая не превышает средний показатель на столичном рынке.

На нашем сайте Вы найдете всю необходимую информацию о доступных объектах и наличие площадей под те или иные нужны.

Интерфакс-Недвижимость / Корпус долгостроя ЖК «Альянс» в подмосковном Климовске достроят в 2023 году

2 ноября 2021, 18:02

Москва. 2 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Фонд защиты прав дольщиков Подмосковья достроит корпус №41 ЖК «Альянс» в Климовске до конца 2023 года, сообщили в пресс-службе Фонда.

«Корпус №41 ЖК «Альянс» будет достроен региональным Фондом до конца 2023 года», — говорится в сообщении.

В октябре Наблюдательный совет Федерального Фонда защиты прав дольщиков решил достроить корпус №41, а дольщикам корпуса №43 выплатить возмещение по рыночной стоимости.

Жилой комплекс был признан проблемным в 2018 году. Застройщик ООО «Жилсоцстрой» возводил объект в рамках договора о развитии застроенной территории в границах микрорайона Гривно Климовска.

Позже застройщик был признан банкротом. По итогу остались два недостроенных монолитных дома: в корпусе №41 возведены все 17 этажей, но облицовка выполнена только до 15-го, а корпус №43 брошен на стадии котлована.

Банк ДОМ.РФ с августа принимает заявления о выплате возмещений.

«По корпусу №41 ЖК «Альянс» разработана дорожная карта с предварительными сроками. Региональному фонду предстоит выполнить весь алгоритм по завершению долгостроя: принять объект незавершенного строительства, провести дополнительную сверку всех прав и обязательств, которые мы должны восстановить, обследовать состояние жилого комплекса и качество работ, выполненных предыдущим застройщиком, пройти экспертизу и по конкурсу определить подрядчика на строительно-монтажные работы», — рассказал генеральный директор Фонда Вячеслав Бетин.

Он добавил, что по корпусу №41 заключено 143 договора долевого участия. Строительная готовность объекта оценивается в 60%.

Также в фонде сообщили, что в Ленинградской области восстановлены права 87 дольщиков ЖК «Город детства». Три корпуса на 99 квартир общей площадью почти 3,3 тыс. кв.м ввели в эксплуатацию в конце октября.

В июне 2019 года Госдума и Совет Федерации одобрили пакет законов о долевом строительстве. В частности, один из документов предполагает создание в регионах некоммерческих организаций в форме региональных фондов, которые будут достраивать долгострои на средства компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов.

Как рынок труда в Тульской области отреагировал на введение новых COVID-ограничений — Новости Тулы и области

В Тульской области с начала действия новых антикоронавирусных ограничений 12 профессиональных областей показали отрицательную динамику по количеству вакансий. Такой вывод сделали специалисты популярного сервиса по поиску работы hh.ru. Эксперты провели исследование, чтобы выяснить, как нерабочие дни  сказались на рынке труда в стране, в отдельных регионах и отраслях бизнеса.

Они проанализировали данные по количеству вакансий, открытых в России на неделе с 25 по 31 октября 2021 года  и сравнили результаты с последней неделей сентября 2021 года.

Выяснилось, что в целом российский рынок труда не показал серьезных изменений за это время. В целом количество вакансий в РФ сократилось на 0,8% по сравнению с четвертой неделей сентября. Однако в некоторых сферах показатель стал заметно выше.

Больше всего это коснулось сфер «Туризм, гостиницы, рестораны» и «Спортивные клубы, фитнес, салоны красоты», работа которых сейчас ограничена. В туризме и общепите количество вакансий за неделю сократилось на 12%, а в индустрии фитнеса и красоты – на 10%. Также в пятерку «антилидеров» вошли «Рабочий персонал» (-4%), «Автомобильный бизнес» (-4%) и «Строительство, недвижимость» (-3%) – всего 14 профессиональных сфер.

В то же время еще в 14 профессиональных сферах количество актуальных вакансий, напротив,  выросло. Это «Консультирование», которому требуются специалисты колл-центров и дистанционного обслуживания клиентов (+12%), «Страхование» (+9%), «ИТ, интернет, телеком» (+8%), «Добыча сырья» (+4%), а также «Административный персонал» (+4%).

Что касается Тульской области, в начале локдауна отрицательную динамику по вакансиям показали 12 профессиональных областей.

При этом общий спрос на персонал вырос всего на 1%. Сильнее всего пострадали сферы «Искусство, развлечения, масс-медиа» (-25%), «Рабочий персонал» (-12%), «Инсталляция и сервис» (-11%), «Автомобильный бизнес» (-8%) и «Начало карьеры, студенты» (-6%). Однако наш регион далеко не входит в списки субъектов с резким падением либо, наоборот, всплеском спроса на кадры.

А, например, в Курганской области количество вакансий упало сразу на 21%. Также заметное падение наблюдалось в Камчатском крае (-7%), Республике Дагестан (-6%), Московской области (-5%), Республике Коми (-5%) и Калининградской области (-4%). И в целом отрицательная динамика вакансий проявилась в 33 регионах страны.

Профессиональная область	Тульская область
Спортивные клубы, фитнес, салоны красоты	38%
Медицина, фармацевтика	23%
Консультирование	21%
Маркетинг, реклама, PR	13%
Страхование	13%
Домашний персонал	13%
Государственная служба, некоммерческие организации	12%
Добыча сырья	11%
Закупки	9%
Информационные технологии, интернет, телеком	8%
Строительство, недвижимость	7%
Юристы	6%
Высший менеджмент	5%
Административный персонал	5%
Производство	4%
Банки, инвестиции, лизинг	2%
ВСЕ	1%
Транспорт, логистика	-1%
Безопасность	-1%
Бухгалтерия, управленческий учет, финансы предприятия	-2%
Продажи	-2%
Туризм, гостиницы, рестораны	-3%
Наука, образование	-3%
Управление персоналом, тренинги	-4%
Начало карьеры, студенты	-6%
Автомобильный бизнес	-8%
Инсталляция и сервис	-11%
Рабочий персонал	-12%
Искусство, развлечения, масс-медиа	-25%

Новости

Две недели, как идет перепись населения. 70 процентов горожан откликнулось. Одни прошли ее на сайте государственных услуг. Другие приняли переписчиков на дому. Третьи пришли на стационарные переписные участки. Однако каждый третий житель Каменска-Уральского еще никак о себе не заявил. И это очень плохо. Обращаюсь ко всем молчунам, к тем, кто находится дома,… 03.11.2021 в 13:05

Более 15 тысяч детей Каменск-Уральского городского округа стали участниками летней оздоровительной кампании 2021 года. По муниципальным путевкам поправили свое здоровье в санаториях-профилакториях 829 человек, 1881 − в загородных оздоровительных лагерях, 3580 − в городских лагерях дневного пребывания. 8902 использовали другие формы отдыха. Как и в 2020 году, оздоровительная кампания 2021 года организована… 03.11.2021 в 12:59

С начала Всероссийской переписи населения, которая стартовала 15 октября и продлится до 14 ноября текущего года, в Екатеринбурге зафиксированы первые два случая обмана граждан под видом переписчиков. Об этом общественность и СМИ проинформировал начальник пресс-службы ГУ МВД России по Свердловской области Валерий Горелых. По его данным, первый криминальный эпизод произошел 27 октября… 03.11.2021 в 12:51

РУСАЛ (торговый код на Гонконгской фондовой бирже 486, на Московской бирже RUAL), один из крупнейших в мире производителей алюминия, принимает участие в 26-й конференции сторон Рамочной конвенции ООН об изменении климата COP26, которая проходит в эти дни в Глазго (Великобритания). Представители РУСАЛа и экспертных организаций обсудят риски и возможности, с которыми сталкивается… 03.11.2021 в 12:50

Каменск-Уральский центр занятости приглашает всех желающих граждан на моно-ярмарку вакансий индивидуального предпринимателя Куриловой Ирины Анатольевны (агентство недвижимости «Городок»). Вакантные должности работодателя: Начальник отдела (в торговле) Агент по недвижимости Сдельная форма оплаты труда, социальный пакет. Мероприятие состоится 18 ноября 2021 года с 11.00 до 12.00 в центре занятости по адресу: г. Каменск-Уральский, ул…. 03.11.2021 в 12:43

Всероссийская антинаркотическая акция проходила в два этапа: первый был в марте 2021 г. , а второй — с 18 по 29 октября. Организаторами данного мероприятия традиционно выступают Управление по контролю за оборотом наркотиков Главного управления МВД России по Свердловской области, органы исполнительной власти, местного самоуправления и общественные организации. Сообщив, где торгуют смерти, граждане… 03.11.2021 в 12:40

Каждый день новые подтвержденные случаи заболевания COVID-19. Сегодня + 25 по Каменску-Уральскому и + 15 по Каменскому району. В провизорном госпитале лечатся 352 пациента, амбулаторно, на дому 2160 человек. Горожане принимают профилактические меры – ставят прививки. Во вторник это сделали 950 человек. Сегодня в поликлиниках тоже идет вакцинация. Будет она и в… 03.11.2021 в 11:47

Отделение ПФР по Свердловской области напоминает страхователям, что не позднее 15 ноября 2021 года в органы ПФР должны быть представлены сведения по форме СЗВ-ТД на работников, у которых в октябре 2021 года произошли кадровые мероприятия: перевод на другую постоянную работу, установление второй и последующей профессии или иной квалификации, переименование организации, запрет занимать. .. 03.11.2021 в 11:32

Налоговая инспекция напоминает всем налогоплательщикам города и района о том, что уплатить налоги за 2020 год (налог на имущество физических лиц, земельный налог, транспортный налог, налог на доходы физических лиц, не удержанный налоговым агентом) необходимо в срок не позднее 1 декабря 2021 года. Сделать это можно с помощью электронных сервисов ФНС России… 03.11.2021 в 09:58

Школьные каникулы – самая тревожная пора не только для учителей, родителей, но и для сотрудников полиции. Это важный и опасный период, так как именно в это время, возникает огромная вероятность совершения подростками административных правонарушений и преступлений. Подростковый возраст – это переходный этап в жизни ребенка между детством и взрослостью. На сегодняшний день,… 03.11.2021 в 09:48

Фото https://clck.ru/YWUyb Всероссийская акция Минздрава России «Тест на ВИЧ: Экспедиция 2021», стартовавшая 1 июня в Санкт-Петербурге, завершилась 29 октября во Владивостоке. Приморский край стал последним регионом, в котором прошла акция. Команда высококвалифицированных специалистов проехала 157 больших и малых городов 55 российских регионов, чтобы привлечь широкое внимание к вопросам распространения ВИЧ/СПИДа, рассказать жителям… 03.11.2021 в 09:44

На Каменск-Уральском литейном заводе холдинга «Технодинамика» Госкорпорации «Ростех» в рамках программы «За здоровую жизнь» и проекта «Онкопатруль» МНИОИ им. П. А. Герцена (ФГБУ НМИЦ Радиологии Минздрава России) 510 работников прошли обследование, направленное на раннее выявление онкологии. Цель скрининговой программы – провести раннюю диагностику на выявление злокачественных образований, полипов. Программа вступила в действие… 03.11.2021 в 09:38

В связи с установлением нерабочих дней на территории Свердловской области, Каменск-Уральский театр драмы изменяет свою работу. Театральная ночь 3-го ноября переносится в онлайн-формат и изменяется в программе. В 19.00 на странице театра ВКонтакте (vk. com/dramanomer3) будет выложена видеозапись, специально снятая для этого. Её участники побывают на театрализованной экскурсии «Путешествие по театру для больших… 03.11.2021 в 09:32

Хватит пожаров, хватит бед, которые происходят у граждан по причине неконтролируемого горения. На территории Каменск-Уральского городского округа и Каменского городского округа за прошедший период 2021 г. произошло 847 пожаров, на которых погибли 11 человек, травмы получили 14 человек, из них трое детей. Причин возникновения пожаров много: это и несоблюдение правил пожарной безопасности… 03.11.2021 в 09:26

Свердловская филармония в связи эпидемиологической ситуацией и объявленными нерабочими днями приостановила концертную деятельность до 7 ноября и перешла в режим трансляций –. В рамках проекта #сфилармониейдома на сайте sgaf.ru/news/30319 и в группе филармонии vk.com/filarmonia будут показаны концерты из архива, а также филармонические уроки для школьников. Ежедневно в 11:00 и 12:00 будут транслироваться. .. 03.11.2021 в 09:08

Председатель Свердловского регионального объединения «Депутатская вертикаль», председатель комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников 2 ноября анонсировал на заседании в Екатеринбурге разработку проекта нового закона о местном самоуправлении — в развитие положений Конституции о единой системе публичной власти. Темой заседания ассамблеи «Депутатской вертикали» стал проект федерального закона «Об общих… 03.11.2021 в 09:07

В нерабочие дни в Свердловской области пройдут мероприятия, посвящённые Дню народного единства. Большая часть из них – в онлайн-формате. 3 ноября в регионе состоится форум «В единстве наша сила» для социально ориентированных некоммерческих организаций Свердловской области и национально-культурных объединений региона. В нём в онлайн-режиме примут участие более пяти тысяч человек из 84… 03.11.2021 в 09:04

Жилая или некоммерческая недвижимость Определение

Относится к

Жилая или некоммерческая недвижимость

Жилая недвижимость означает недвижимость, включенную в список оценки в соответствии с Разделом 48 (2) (b) Закона о тарифах на недвижимость 2004 г. как жилая.

Нежилое имущество означает здание или строение или часть здания или строения, не занятые полностью или частично для проживания людей, и включает в себя прилегающие земли и помещения, а также все хозяйственные постройки, заборы или сооружения. на нем или в нем.

Жилой район Жилой район означает:

жилой участок означает недвижимое имущество, улучшенное за счет жилого помещения и зонированное для или иным образом разрешенное для использования на одну семью или несколько семей.

Коммерческая недвижимость означает собственность, которая раньше или в настоящее время используется в основном для бизнеса, розничной торговли, государственных или профессиональных целей.

Жилой участок означает земельный участок с жилым помещением или свободный участок, который зонирован для жилищного использования и соответствует условиям зоны разрешенного использования в жилых помещениях.

Жилой проект означает портфель Жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании, участвующей в программе.

Жилая зона означает территорию, состоящую из односемейных или многоквартирных жилых домов, где бизнес может или не может осуществляться в таких жилищах. В зону входят районы, в которых расположены многоквартирные дома, многоэтажные жилые кварталы и районы редевелопмента. Жилая зона может включать в себя жилые помещения для временного проживания, такие как мотели и гостиницы, а также жилые районы с ограниченной офисной застройкой, но не может включать в себя объекты розничной торговли.«Жилая зона» включает больницы, дома престарелых и аналогичные учреждения.

Жилая недвижимость означает недвижимое имущество, улучшенное за счет жилого помещения для одной или четырех семей, которое используется или занято или предназначено для использования или заселения, полностью или частично, в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, но не относится к (а) неулучшенная недвижимость, на которой должны быть построены такие жилища, или (б) кондоминиумы, или кооперативные квартиры, или (в) собственность ассоциации домовладельцев, которая не принадлежит продавцу за вознаграждение.

Жилая застройка означает земли, здания или сооружения, разработанные или предназначенные для жилищного использования;

Парк передвижных домов означает любой участок, участок, поле или участок земли, на котором три или более передвижных дома, промышленные дома или модульные дома или комбинация любых из этих домов размещены на застроенных площадях и используются в качестве — коммерческое предприятие с водоснабжением, канализацией или септикой, а также электроснабжением.

Существующий промышленный жилой парк или его подраздел означает промышленный жилой парк или подразделение, для которых строительство объектов для обслуживания участков, на которых будут размещены промышленные дома (включая, как минимум, установку инженерных сетей, строительство улиц и либо окончательная планировка участка, либо заливка бетонных подушек) завершается до даты вступления в силу правил управления поймой, принятых сообществом.

Жилое здание означает здание, содержащее одно или несколько жилых домов.

Расширение существующего парка или подразделения готовых домов означает подготовку дополнительных площадок путем строительства объектов для обслуживания участков, на которых будут размещены готовые дома (включая установку инженерных сетей, строительство улиц и либо окончательная планировка площадки, либо заливка бетонных подушек).

НЕУЛУЧШЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ означает Имущество, в котором Компания имеет долю в капитале, которая не была приобретена с целью получения арендной платы или другого операционного дохода, в которой не ведется разработка или строительство и для которой не планируется развитие или строительство, добросовестно, чтобы начать в течение одного (1) года.

Жилой дом или «Жилой дом» означает односемейное жилище, занимаемое владельцем, расположенное в пределах штата, которое имеет право на финансирование со стороны Управления по смыслу Закона, Правил и положений, Кодекса и связанных с ним положений.

Жилой дом означает жилье для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями, которое включает:

Жилая аренда означает право аренды на отдельную жилую единицу и не включает основную аренду.

Общежитие означает учреждение, обеспечивающее уровень ухода, достаточный для замены родительской ответственности или патронатного попечения, и который выходит за рамки того, что необходимо для оценки или лечения острого состояния. Для целей договора термин «жилое учреждение» не включает учреждения преимущественно образовательного характера, больницы или другие медицинские учреждения.

Жилая недвижимость, сдаваемая внаем означает недвижимость, которая используется исключительно в качестве сдаваемой в аренду или сдаваемой внаем собственности для жилых целей.Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, то арендуемая жилая недвижимость включает в себя арендуемую площадь, которую арендует или арендует владелец этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или рекреационный автомобиль, который служит фактическим жилым помещением, если жилище принадлежат и заняты арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

Существующий промышленный жилой парк или подразделение промышленного дома означает промышленный жилой парк или подразделение, для которых строительство объектов для обслуживания участков, на которых должны быть размещены промышленные дома (включая, как минимум, установку инженерных сетей, строительство улиц и либо окончательная планировка участка, либо заливка бетонных подушек) были завершены до начальной даты вступления в силу правил управления поймой, принятых сообществом.

Сельскохозяйственная собственность означает собственность, которая используется в основном для сельскохозяйственных целей, но, без отступления от раздела 9, исключает любую ее часть, которая используется в коммерческих целях для гостеприимства гостей, и исключает использование собственности для целей экотуризм или торговля или охота на дичь.

Место передвижного дома Термин означает участок земли в парке передвижных домов, предназначенный для размещения одного (1) передвижного дома.

Смешанная застройка означает здание или место, состоящее из 2 или более различных видов землепользования.

Особые анатомические области означает менее чем полностью и непрозрачно покрытые человеческие гениталии и лобковая область; ягодицы; женская грудь ниже точки, расположенной непосредственно над верхушкой ареолы; и мужские гениталии человека в заметно опухшем состоянии, даже если они полностью непрозрачны.

Дом-интернат или «RCH» означает дом-интернат в соответствии с определением и лицензией в соответствии с Постановлением о домах-интернатах (для престарелых) (гл.459), или как определено и выдано с лицензией или свидетельством об освобождении в соответствии с Постановлением о домах-интернатах (лица с ограниченными возможностями) (глава 613), или в секции-интернате специальной школы, находящейся в ведении Бюро образования, или в жилых помещениях. Центра повышения квалификации (Tuen Mun) Совета по профессиональному обучению или дома престарелых, упомянутого в Постановлении о регистрации больниц, домов престарелых и родильных домов (глава 165), который предоставляет услуги по проживанию для лиц в возрасте 60 лет и старше в Гонконге.

Различные типы недвижимости

Инвестиции в недвижимость бывают разных форм и форм. Если вы только начинаете заниматься недвижимостью, полезно понимать различные типы инвестиций в недвижимость, чтобы вы могли определить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас. Эта статья поможет вам разобраться в трех типах недвижимости и наиболее распространенных способах инвестирования в них.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — один из самых популярных типов недвижимости для инвестирования с несколькими типами домов, о которых следует знать.Это включает в себя любое имущество, которое используется для жилых целей, в том числе:

• Дома на одну семью
• Кондоминиумы
• Таунхаусы
• Кооперативное жилье (кооперативное жилье)
• Дуплексы
• Триплексы
• Дома на колесах
• Индивидуальные мобильные дома (не целый парк передвижных домов)

Жилая недвижимость — обычная отправная точка для начинающих инвесторов в недвижимость, потому что она имеет более низкую стоимость входа и может быть легче получить финансирование, чем коммерческая недвижимость. Посредством программ ссуды с государственной помощью, таких как программы FHA или VA, или с помощью программ помощи при первоначальном взносе, жилая недвижимость может быть приобретена с первоначальным взносом от 3% до 10% от покупной цены собственности, что делает ее более доступный вариант инвестирования.

Способы инвестирования в жилую недвижимость

Существует множество способов инвестирования в жилую недвижимость. Некоторые предпочитают «починить и перевернуть» собственность, рассматривая ее как краткосрочное вложение, в котором они увеличивают стоимость для получения прибыли, ремонтируя и продавая ее.Другие предпочитают делать долгосрочные инвестиции в жилую недвижимость, покупая недвижимость за денежный поток и удерживая ее в качестве арендуемой.

Это два наиболее распространенных метода, но есть и другие способы инвестирования в жилую недвижимость, включая дома для отдыха, оптовую продажу, краудфандинг или ипотечные облигации.

Хотя вы можете купить жилую недвижимость исключительно в качестве инвестиции, есть также возможность превратить свое основное место жительства в инвестицию, сдав в аренду дополнительное пространство, такое как комната или свекровь.В зависимости от типа ссуды и того, как долго вы проживаете в собственности, вы можете сдать весь дом в аренду после переезда в новое основное место жительства.

Коммерческая недвижимость (CRE)

Коммерческая недвижимость (CRE) — второй по распространенности тип недвижимости для инвестирования. Коммерческая недвижимость — это любая недвижимость, которая используется в основном для деловых целей и включает:

• Офисные помещения
• Гостиница и ночлег
• Самостоятельное хранение или мини-склад
• Многосемейный (например.г., жилые комплексы) недвижимость
• Розничная торговля (например, торговые центры, торговые центры или отдельные торговые площади) недвижимость
• Промышленные здания (например, склады, производственные здания или центры обработки данных)
• Здравоохранение (например, больницы, клиники, кабинеты врачей или учреждения по уходу за престарелыми)
• Специальное назначение (например, церковь, автомойка или музей)

Часто коммерческая недвижимость стоит дороже, чем жилая недвижимость или свободная земля. Большинство коммерческих кредиторов требуют минимальной скидки на 20%, хотя другие типы кредитов CRE, такие как ссуды для малого бизнеса (SBA), предоставляют финансирование с минимальной скидкой от 10% до 15%.

Для новых инвесторов в недвижимость более высокая первоначальная стоимость может сделать эту инвестиционную стратегию менее популярной. Тем не менее, есть способы инвестировать с меньшими суммами заранее, такие как краудфандинг или инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT).

Способы инвестирования в коммерческую недвижимость

Большинство инвесторов покупают коммерческую недвижимость, чтобы генерировать денежный поток, сдавая объект (а) в аренду.Для некоторых типов собственности CRE доступно несколько единиц аренды; например, многоквартирные офисные здания, складские помещения, торговые центры или многоквартирные жилые комплексы. Другие — это отдельные объекты для сдачи в аренду, такие как промышленное здание, детский сад, отдельный офис по аренде или торговая площадь.

Управление несколькими арендуемыми объектами может быть сложнее, чем владение и управление отдельными объектами. Ниже приведены некоторые из распространенных способов, которыми инвесторы могут участвовать или инвестировать в коммерческую недвижимость:

REIT и краудфандинг являются более пассивными формами инвестиций CRE, поскольку они не требуют, чтобы участвующий инвестор сам управлял недвижимостью или владел ею.Для тех, у кого есть больше времени или средств, одним из вариантов может быть покупка, управление и владение собственной коммерческой недвижимостью.

Каждый тип коммерческой недвижимости управляется, сдается в аренду и анализируется немного по-своему. Цены на недвижимость различаются в зависимости от дохода, который она приносит, и некоторые классы активов обеспечивают более высокую рентабельность инвестиций, чем другие. Прежде чем инвестировать в CRE, проявите должную осмотрительность, чтобы понять как тип собственности, так и тонкости инвестирования в этот класс активов.

Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость — Forbes Advisor ИНДИЯ

Инвестирование в недвижимость может быть трудным для понимания тем, кто с этим не знаком. В какую недвижимость стоит инвестировать? Какая часть страны работает лучше всего? Коммерческая недвижимость более прибыльна, чем жилая? Инвесторам нужны ответы на эти вопросы, чтобы они могли принимать обоснованные решения о том, куда будет направлен их кровно заработанный капитал.

Что такое коммерческая недвижимость и жилая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это общий термин, охватывающий важные сегменты рынка, такие как торговая, офисная и промышленная недвижимость.Эти объекты недвижимости бывают всех форм и размеров и включают квартиры, детские сады, кондоминиумы, кинотеатры, автостоянки, промышленные этажи, склады и торговые площади, занятые такими брендами, как Big Bazaar, Croma и другими.

Короче говоря, любая собственность, которая может использоваться явно для деловых целей, может быть названа коммерческой недвижимостью (CRE). Теперь есть также многоцелевые помещения, которые можно использовать как коммерческие и жилые помещения.

Жилая недвижимость включает в себя жилье, которое обычно арендуется, а не занято владельцем.Это может показаться слишком упрощенным, но на самом деле это то же самое. Любая недвижимость, созданная исключительно для проживания, называется жилой недвижимостью (RRE). Они также могут быть частью многоцелевых пространств, как описано в последнем разделе.

Основное различие между RRE и CRE заключается в том, как они сдаются / сдаются в аренду, а также в юридических процедурах, связанных с этим. Поскольку эти аспекты различны, аспект инвестирования в любой из них также существенно отличается, в то время как основной принцип остается тем же.

В чем разница между инвестированием в коммерческую недвижимость и жилую недвижимость?

Имеет ли смысл инвестировать в коммерческую недвижимость, а не в жилую недвижимость? Ответ на этот вопрос не обязательно должен быть «да» или «нет», но стоит изучить оба варианта. Это может сработать, если вы прямо скажете о своей цели, о том, сколько денег вам нужно по сравнению с тем, какой инвестиционный доход вы желаете, и о ваших сроках получения прибыли.

Недвижимость, согласно правилу большого пальца, — это актив, который приносит хорошую прибыль только в том случае, если он удерживается в течение длительного периода времени: два года или более. Это также верно для RRE и CRE. В качестве инвестора или, скорее, розничного инвестора может показаться, что RRE легче использовать по сравнению с CRE, а первый может предложить лучший выбор для настройки вашего портфеля. Чтобы лучше понять, что предлагает каждый инвестиционный путь, давайте рассмотрим основные различия между ними и тем, какой из них лучше подходит для вашего счета.

Когда дело доходит до инвестирования, у вас действительно есть два варианта; инвестировать в коммерческую или жилую недвижимость. Большинство людей будут сражаться за одну сторону и будут ее твердыми сторонниками. Однако в зависимости от вашей экономической ситуации и того, чего вы пытаетесь достичь, оба варианта могут быть приемлемыми. Конечно, вы можете инвестировать в оба эти направления своими деньгами, но аренда жилого дома — это гораздо больше работы, чем владение коммерческой недвижимостью, если мы думаем о техническом обслуживании и времени, потраченном на общение с арендаторами и тому подобное.

Как и в случае любого инвестиционного направления, цели и связанные с этим риски являются решающими факторами для оценки эффективности инвестирования в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой недвижимостью. Давайте рассмотрим еще несколько деталей.

По RRE:

• Инвестору, как правило, приходится покупать недвижимость и владеть физическим активом самостоятельно. Они могут привлекать членов семьи в качестве соинвесторов, но в основном на этом партнерство заканчивается.
• При выборе жилой недвижимости вы можете упустить возможность взаимодействия с опытными инвесторами. В большинстве случаев люди в основном строят свою собственность и сдают ее в аренду.
• Другой необычный вариант быть инвестором — это сдать недвижимость в субаренду на определенный период аренды. Таким образом, инвестор получает право собственности на недвижимость только на срок 5 лет и более. Никаких покупок не требуется, поэтому после окончания периода аренды, если инвестиция не увенчалась успехом, инвестор может легко перейти на другой актив.
• В любом случае, неопределенный характер арендаторов и чрезвычайно короткие сроки договоров аренды делают инвестирование в RRE менее прибыльным.Однако, поскольку требуется меньше бумажной работы и инвестиций, это легче сделать.

В единицах CRE:

• Для сравнения, индивидуальному инвестору все еще труднее попасть в CRE.
• Первоначальные инвестиции в большинстве случаев довольно велики для розничного инвестора, и необходимо хорошо понимать рыночный спрос и предложение, чтобы правильно оценить выгоды от этих инвестиций.
• Однако здесь может пригодиться инвестиционная компания.Они могут взять на себя всю тяжелую работу по юридическим вопросам, и вы можете просто выбрать, подходит ли вам вариант инвестиций.
• С добавлением REIT и долевого владения к инвестиционному сценарию, связанному с недвижимостью, теперь розничному инвестору стало проще приступить к инвестированию в CRE.
• Оба варианта уменьшают размер начальных инвестиций и предлагают беспроблемные инвестиционные процедуры, нацеленные на долгосрочные инвестиции.

Как выбрать между коммерческой недвижимостью и жилой недвижимостью?

Как упоминалось ранее, инвестиции зависят от двух основных факторов со стороны инвестора: вовлеченного риска и поставленных целей.Инвестирование в недвижимость также сопряжено с риском потенциальной потери инвестиций. Если недвижимость не получит достаточного количества арендаторов в течение инвестиционного периода, прибыль не оправдает вложенных инвестиций.

CRE против RRE

• В целом, коммерческая недвижимость менее рискованна с этой точки зрения, поскольку почти всегда имеет стабильный денежный поток из-за жестких условий аренды для арендаторов. Напротив, приобретение жилой недвижимости может быть довольно рискованным, поскольку она, как правило, имеет нестабильный денежный поток с потенциалом резких изменений рыночного спроса.

Жилая недвижимость пострадала больше всего в сегменте недвижимости во время начала и распространения пандемии. Мало того, любое снижение экономической активности в любом районе в первую очередь затронет арендаторов жилья, поскольку они всегда хотели бы сократить свои убытки в отсутствие конкретного долгосрочного договора аренды.

• Если вы достаточно хорошо знаете рынок и имеете местные контакты, возможно, имеет смысл инвестировать в RRE на относительно более короткий период времени.Для CRE хорошо иметь долгосрочные цели, по крайней мере, на пять или более лет. Таким образом, полученная прибыль имеет больше смысла, а пассивный доход фактически освобождает ваше время для поиска других инвестиционных возможностей.

Итог

Преимущество коммерческой недвижимости состоит в том, что арендная плата, как правило, более стабильна, а условия аренды обычно более конкретные и долгосрочные, что означает, что арендаторы почти всегда доступны. Коммерческая недвижимость, как правило, приносит больший валовой доход при меньшем количестве работ.Жилая недвижимость предлагает лучшую доходность в большинстве районов страны, и она не требует значительных капитальных затрат, поскольку отсутствует ипотека, а арендаторы не несут никаких процентных расходов.

В конце концов, стоит изучить все доступные варианты, прежде чем вы решите инвестировать в CRE или RRE.

Путеводитель по жилой и коммерческой недвижимости в Южной Флориде

Южная Флорида может легко стать одним из лучших мест в Соединенных Штатах, когда речь идет о недвижимости.Судя по кранам в центре Майами и Форт-Лодердейл, торговым площадям, появляющимся в каждом квартале, или по виду дома, который только что перевернули, кажется, что есть возможность для инвестиций, куда бы вы ни пошли. Однако, если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость, очень важно получить образование и принять правильное решение, поскольку это может быть одна из самых дорогостоящих транзакций, которые вы совершаете. Вот что вам нужно знать о возможностях инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость в Южной Флориде, чтобы помочь вам принять правильное решение.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость обычно заключается в покупке дома на одну семью, таунхауса, кондоминиума, квартиры дуплексного типа. В частности, в Южной Флориде инвесторы будут покупать такие типы недвижимости и часто сдают их в аренду или перестраивают, получая таким образом прибыль. Часто люди называют их «инвестиционной недвижимостью», и обычно они принимают форму второй ипотеки, если у вас уже есть недвижимость.Если вы изучаете этот тип инвестиционной собственности, вот пара полезных советов:

Учитывать затраты

При поиске и сравнении возможностей инвестирования в недвижимость, как правило, «наименее дорогостоящие» инвестиции — это жилая недвижимость. В зависимости от объекта недвижимости это может быть правдой, однако есть несколько вещей, которых следует остерегаться, когда речь идет об инвестициях в жилую недвижимость.

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, кредитор требует определенных правил и положений, иногда в виде размера первоначального взноса.Если речь идет об инвестициях этого типа, рекомендуется собрать все факты, прежде чем принимать решение о конкретном типе собственности и ссуде. Если вы хотите перевернуть собственность, конечно, затраты, связанные с этим, будут заключаться в том, сколько потребуется, чтобы получить собственность и перевернуть ее, по сравнению с тем, сколько собственность будет стоить в конце.

С такими инвестициями связано так много гранулированных затрат, что мы не рекомендуем основывать решение на первоначальной цене, поскольку инвестиционные затраты на этом могут не закончиться.

Местоположение критическое

Это очень просто. Люди будут платить больше за то, чтобы находиться в определенном месте, по сравнению с другим, независимо от состояния собственности, но будут платить даже больше, если состояние собственности также соответствует местоположению. Это особенно актуально в Южной Флориде. Тем не менее, когда дело доходит до инвестиционной недвижимости, важно рассмотреть ваши варианты и провести исследование. Например, только потому, что недвижимость расположена в самом центре Брикелла, принесет ли она в целом столько же денег, сколько современная вещь, расположенная рядом с торговым центром в Бока? Сравнение таких вещей и прогнозирование стоимости местоположения и собственности чрезвычайно важно, особенно если это вложение, которое вы планируете сохранить.

Портфолио — это все

Честная правда о зарабатывании денег на жилой недвижимости состоит в том, что настоящие деньги зарабатываются либо на продаже дома, либо на наличии нескольких объектов в портфеле. И вот почему: если вы не вкладываете большую сумму в ссуду, а платеж обходится вам, скажем, в 2000 долларов в месяц, а максимальная сумма, которую вы можете реально взимать за аренду, составляет 2500 долларов, что, в конце концов, не так уж и много. Не говоря уже о том, что часть этого обычно должна поступать к управляющему недвижимостью и к счету в случае, если арендатор не занимает помещение, пропускает оплату или требует ремонта объекта недвижимости. Чтобы увидеть приемлемый для жизни доход от инвестиций в жилую недвижимость, обычно требуется портфель из более чем одной собственности и годы оплаты, но не расстраивайтесь по этому поводу, поскольку инвестиции в жилую недвижимость могут быть построены с течением времени, и когда они будут, они могут быть очень выгодным вложением.

Коммерческая недвижимость

Возможности коммерческой недвижимости обычно включают строения (и / или землю, на которой находится строение), такие как многоквартирные дома, промышленные, офисные или торговые объекты.Часто такие операции очень крупные и требуют тщательной проверки при обработке, однако инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть одними из самых прибыльных из-за своего размера и, в большинстве случаев, стабильности. Если вы планируете инвестировать в коммерческую недвижимость, вот несколько полезных советов:

Более стабильный доход

В отличие от недвижимого имущества, арендаторы зданий, которые находятся в коммерческой собственности, обычно имеют более надежные договоры аренды, заключенные в договор, и их гораздо труднее расторгнуть, чем договор аренды жилого помещения. Наряду с прочным договором аренды также увеличивается срок пребывания жильца в собственности. Коммерческая недвижимость обычно имеет гораздо меньший оборот по сравнению с инвестициями в жилую недвижимость, что является частой причиной того, что этот тип инвестиций привлекает инвесторов.

Подробная информация о займе

Инвестиции в коммерческую недвижимость, как правило, представляют собой более крупные сделки, которые также могут быть преобразованы в более подробную ссуду. Некоторые сочтут, что получить эту ссуду сложнее, чем ссуду на жилую недвижимость, что может быть правдой, но если быть честными, любой, кто инвестирует в коммерческую недвижимость, должен понимать, что это и есть природа этого типа инвестиций.Если ваша цель — инвестировать в коммерческую недвижимость, многие кредиторы дадут полезную рекомендацию: начать с инвестиций в жилую недвижимость, поскольку это поможет укрепить ваш профиль при подаче заявки на получение желаемой ссуды на коммерческую недвижимость.

Подробная информация об инвестициях в коммерческую недвижимость

Поскольку инвестиции в коммерческую недвижимость, как правило, больше, важно поискать финансирование. Некоторые кредиторы более охотно одобряют только определенную сумму, поэтому важно присмотреться, чтобы увидеть, какие финансовые учреждения предлагают сумму, которую вы ищете.Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это тип собственности, которую вы изучаете или которая находится на земле, которую вы хотите приобрести, поскольку некоторые кредиторы имеют ограничения на то, с какими типами они могут работать. Также важно найти подходящего кредитора для вас, поскольку эти отношения не прекращаются после закрытия сделки. Из-за размера этих транзакций кредиторы обычно проводят регистрацию даже после завершения транзакции.

Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость могут быть довольно утомительными, однако окупаемость этих вложений обычно того стоит.Об этих типах инвестиций нужно много знать, и это только начало. Если вы хотите сделать вложение, обратитесь к одному из наших экспертов по ссуде на недвижимость, чтобы получить дополнительную информацию.

Коммерческая и жилая недвижимость: что нужно знать

После успешной сдачи жилой недвижимости в аренду, некоторые инвесторы решают перейти в то, что они считают высшей лигой, инвестируя в коммерческую недвижимость. Но действительно ли это правильный шаг?

В этой статье мы более подробно рассмотрим плюсы и минусы инвестирования в коммерческую и жилую недвижимость, чтобы помочь инвесторам решить, что выбрать.

---

Основные выводы

• Жилая недвижимость включает небольшие многоквартирные дома и дома на одну семью.
• Коммерческая недвижимость включает офисные, торговые, квартирные и производственные объекты.
• К преимуществам жилой недвижимости относятся высокий спрос, относительная простота финансирования и хорошие показатели во всех экономических циклах.
• Преимущества по сравнению с коммерческой недвижимостью включают более крупные потоки доходов от аренды, возможность передавать налог на имущество и расходы на страхование арендаторам, а также сдавать в аренду предприятиям, а не физическим лицам.
• Потенциальными недостатками жилой недвижимости являются увеличение ответственности арендодателя и усиление конкуренции со стороны других инвесторов, желающих приобрести арендуемую недвижимость.
• Недостатками коммерческой недвижимости являются высокая стоимость покупки недвижимости и нестабильность во время экономических спадов.

---

Что такое жилая недвижимость?

Жилая недвижимость — это места проживания людей, занимаемые собственниками или сдаваемые в аренду арендаторам.

К основным видам активов жилой недвижимости относятся:

• Частные дома
• Таунхаусы
• Кондоминиумы
• Кооперативы (кооперативы)
• Дуплексы
• Триплексы
• Четыре комплекса
• Мобильные дома

Есть типы недвижимости, в которой живут люди, которые не относятся к жилым. Многоквартирные дома с более чем 4 квартирами, отели и студенческие общежития относятся к категории коммерческой недвижимости.

Многофункциональная недвижимость представляет собой гибрид жилой и коммерческой недвижимости. Например, многофункциональный проект в центре города может иметь торговые и офисные помещения на первых двух этажах и жилые квартиры на остальных этажах. Квартиры можно отнести к жилым, а торгово-офисную часть многофункционального здания — к коммерческим.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это места, где люди ведут бизнес.Недвижимость может быть занята владельцем, например, закусочная на углу или отделение банка, или сдаваться в аренду коммерческим арендаторам, например, многопользовательский торговый центр.

Хороший способ классифицировать различные типы коммерческой недвижимости — подумать о слове «коммерция». Некоторые из распространенных категорий коммерческой недвижимости включают:

• Кабинет
• Розничная торговля
• Многоквартирный дом (более 4 единиц)
• Промышленное
• склад
• Гостиничный бизнес

Объекты особого назначения — это своего рода универсальная категория коммерческой недвижимости. Примеры специальной коммерческой недвижимости включают студенческие дома, казино и курорты, спортивные стадионы, правительственные здания и религиозные объекты.

Плюсы и минусы жилой недвижимости

Тот факт, что людям всегда нужно место для жизни, является большим преимуществом инвестирования в жилую недвижимость, но это также может привести к некоторым недостаткам. Вот плюсы и минусы жилой недвижимости по сравнению с коммерческой:

Плюсы жилой недвижимости

Низкий порог входа

Инвестированию в жилую недвижимость не нужно много учиться.Жилая недвижимость может быть найдена от самых маленьких городков до самых крупных городских районов. По данным Бюро переписи населения, в США

насчитывается более 137 миллионов единиц жилья.

Постоянный спрос

Жилая недвижимость обычно имеет большой пул потенциальных покупателей, продавцов и арендаторов. Каждому нужно место для жизни, а это значит, что жилая недвижимость обычно пользуется большим спросом независимо от экономического цикла.

Проще финансировать

Существует множество источников финансирования жилой недвижимости, включая обычные ссуды, ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, ссуды FHA и ссуды VA.Кредиторы обычно требуют, чтобы инвесторы в недвижимость вносили первоначальный взнос в размере не менее 25% от покупной цены. Тем не менее, инвесторы, которые взламывают дом, могут подать заявку на получение ипотечной ссуды на первичное жилье с низкими первоначальными взносами.

Аренда на более короткий срок

Аренда жилья обычно составляет 12 месяцев, что дает домовладельцу возможность ежегодно корректировать арендную плату в соответствии с текущими рыночными условиями. С другой стороны, более короткие сроки аренды могут также привести к увеличению текучести арендаторов, если собственность не управляется должным образом или если арендодатель пытается взимать арендную плату выше рыночной.

Удобство управления

Управлять жилой недвижимостью может быть проще, чем коммерческой. В то время как дома нуждаются в регулярном обслуживании, есть больше управляющих имуществом и разнорабочих, которые знают, как отремонтировать унитаз, чем специализированных подрядчиков, которые понимают, как работает система пожаротушения в многоэтажном офисном здании.

Устойчивость к рецессии

Жилая недвижимость исторически показала хорошие результаты в период экономического кризиса. Жилье всегда пользуется спросом, но потребность в офисных и торговых площадях может уменьшаться и уменьшаться, как показала недавняя пандемия.

Стратегии продаж

У домовладельцев и инвесторов в жилую недвижимость есть несколько вариантов продажи, когда придет время. Например, арендуемая недвижимость или дом, занимаемый владельцем, могут быть проданы покупателю, ищущему основное место жительства, или другому инвестору. С другой стороны, инвесторы, владеющие коммерческой недвижимостью, могут продавать ее другому инвестору.

Минусы жилой недвижимости

Возможность увеличения вакансии

Поскольку в жилой недвижимости меньше единиц, уровень вакантных площадей может быть выше, если поиск квалифицированного арендатора займет больше времени, чем ожидалось. Несмотря на то, что уровень заполняемости при аренде на одну семью является самым высоким за почти 30 лет, если арендатор переезжает из дома, уровень вакантности будет составлять 100% до тех пор, пока не будет найден новый арендатор.

Дополнительные обязанности арендодателя

В отличие от многих коммерческих объектов, домовладельцы несут ответственность за содержание жилых домов. Хотя ремонт, как правило, стоит недорого, время и деньги, потраченные на ремонт туалетов, бытовой техники и обработку дома от вредителей, могут быстро возрасти.

Выселение может быть сложнее

Федеральное правительство, штаты и города требуют, чтобы арендодатели соблюдали законы о справедливом жилищном обеспечении и законах о арендаторах до того, как арендатор может быть выселен. Во время пандемии различные государственные учреждения запрещали домовладельцам проводить выселение, даже если арендатор на несколько месяцев задерживал арендную плату.

Повышенная конкуренция

Даже во время пандемии аренда жилья на одну семью была и остается популярной инвестицией. К сожалению, высокий спрос со стороны арендаторов, рост цен на жилье и двузначное увеличение арендной платы во многих городах затрудняют для инвесторов поиск арендуемой недвижимости для покупки.Однако инвесторы могут найти привлекательные возможности, выполнив поиск на торговой площадке Roofstock — платформе №1 для покупки и продажи SFR.

Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

Некоторые инвесторы могут возразить, что коммерческая недвижимость предлагает большее финансовое вознаграждение, чем жилая. Иногда это может быть правдой, но у коммерческой недвижимости есть и недостатки.

Плюсы коммерческой недвижимости

Бизнес-арендаторы

Арендаторами коммерческой недвижимости являются корпорации, предприятия или люди, покупающие или продающие товары или услуги.Бизнес-арендаторы могут пожелать предоставить финансовые отчеты, чтобы продемонстрировать свою способность позволить себе недвижимость, предоставить личные гарантии своих владельцев или должностных лиц или даже предложить лицензию на свои активы для обеспечения выплаты арендной платы.

Большие арендные доходы

Валовой доход от аренды коммерческого здания может быть намного больше, чем доход от жилой недвижимости. По данным компании Cushman & Wakefield, занимающейся коммерческой недвижимостью, среднегодовая запрашиваемая арендная плата за офисные помещения в США.S. составляет 35,63 доллара за квадратный фут. Офисные помещения площадью 1500 квадратных футов можно будет арендовать примерно за 4 454 доллара в месяц по сравнению со средней национальной арендной платой в 1527 долларов в месяц за жилую недвижимость.

Долгосрочная аренда

Аренда помещений для коммерческой недвижимости может длиться 5 лет и более, что помогает сделать потенциальный поток доходов от аренды более предсказуемым для инвесторов. Кроме того, меньше законов или нормативных актов, регулирующих деятельность коммерческих арендодателей и арендаторов, таких как ограничения залогового депозита или правила прекращения коммерческой аренды.

Чистая аренда

Аренда коммерческой недвижимости часто структурируется как чистая, двойная или тройная. Например, при аренде с тройной сеткой (NNN) арендатор несет ответственность за уплату своей доли в обслуживании, налогах на недвижимость и страховании собственности в дополнение к базовой арендной плате. Чистая аренда используется инвесторами в коммерческую недвижимость для передачи стоимости владения арендатору, что может помочь снизить финансовый риск владения коммерческой недвижимостью.

Ограниченное время работы

Инвесторам в сфере коммерческой недвижимости и менеджерам по управлению недвижимостью не нужно беспокоиться о получении заявки на ремонт в 2 часа ночи, потому что бизнес-арендаторы обычно не на работе.Конечно, в случае взлома или пожара могут быть вызваны экстренные вызовы, но коммерческая недвижимость обычно имеет системы мониторинга, чтобы сразу же предупредить полицию или пожарную часть.

Проще увеличить значение

Инвесторы как в коммерческую, так и в жилую недвижимость используют финансовые показатели, такие как денежный поток и максимальная ставка, для оценки собственности. Однако в большинстве случаев стоимость дома основывается на цене за квадратный фут от продаж, в то время как коммерческая недвижимость обычно оценивается на основе чистого операционного дохода, генерируемого зданием.Инвестору в коммерческую недвижимость может быть проще увеличить денежный поток и стоимость недвижимости за счет улучшений и подходящих арендаторов.

Минусы коммерческой недвижимости

Более высокий входной барьер

Первоначальные инвестиции в коммерческое здание намного больше, чем в жилую недвижимость, просто потому, что коммерческая недвижимость стоит дороже. Например, инвестор в коммерческую недвижимость, покупающий здание за 1 миллион долларов, может рассчитывать на первоначальный взнос в размере не менее 25% или 250 000 долларов.В отличие от этого, 25% первоначальный взнос при аренде частной собственности на одну семью за 100 000 долларов составляет всего 25 000 долларов.

Сложнее финансировать

Финансировать коммерческую недвижимость также намного сложнее и дороже, чем жилую недвижимость. Поскольку кредиторы обычно считают коммерческие ссуды более рискованными, процентные ставки выше, а срок ссуды может составлять всего 5 лет. Заемщики коммерческой недвижимости также могут попросить кредитора доказать, что они ранее успешно владели и эксплуатировали коммерческую недвижимость.

Специализированный менеджмент

Инвесторы в коммерческую недвижимость обычно не управляют собственностью самостоятельно из-за специализированного управления. Хотя большинство инвесторов могут знать, как отремонтировать работающий унитаз, очень немногие понимают, как работает водяной стояк или градирня.

Ограниченные стратегии выхода

Когда приходит время продавать коммерческую недвижимость, владельцы ограничиваются продажей другим инвесторам. В то время как дома на одну семью могут закрыть условное депонирование через 30 дней после подписания договора купли-продажи, поиск квалифицированного покупателя с капиталом для покупки коммерческой недвижимости может легко занять год или больше.

Волатильность во время рецессии

Во время экономического спада спрос на коммерческую недвижимость также часто падает. Бизнес-арендаторы сокращают расходы, чтобы сократить расходы, увольняют сотрудников, а иногда и полностью прекращают свою деятельность. Несмотря на то, что страна продолжает оправляться от пандемии, владельцам торговой и офисной недвижимости во многих частях страны трудно найти арендаторов.

Другие различия между коммерческой и жилой

Вот еще несколько отличий между коммерческой и жилой недвижимостью, которые следует знать инвесторам:

Финансирование: Ссуды на жилую недвижимость обычно выдаются сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой.Ссуды на коммерческую недвижимость могут иметь переменную процентную ставку со сроком до 5 лет. По истечении 5 лет инвестор должен рефинансировать ссуду или продать, если кредитор не может быть найден.

Налоги на недвижимость: Налоги на коммерческую недвижимость обычно выше, чем налоги как на дома, занимаемые владельцами, так и на арендуемую жилую недвижимость.

Агенты по недвижимости: в штатах нет разных требований к лицензированию коммерческой и жилой недвижимости. Таким образом, агент может делать и то, и другое.Однако, поскольку коммерческая недвижимость в целом гораздо более специализирована, чем жилая, может быть намного проще найти удобного для инвесторов агента по жилой недвижимости, который готов принять новых клиентов.

Заключительные мысли

Между коммерческой и жилой недвижимостью существуют большие различия, каждая из которых имеет свой набор плюсов и минусов. Хотя одно не обязательно лучше другого, для большинства инвесторов жилая недвижимость в аренду более доступна и доступна по цене, чем коммерческая.Дома легче найти и профинансировать, спрос со стороны арендаторов высок, а аренда жилья в целом хорошо работает во всех экономических циклах.

Список ETF по жилой недвижимости

Это список всех ETF на жилую недвижимость, торгуемых в США, которые в настоящее время помечены базой данных ETF. Обратите внимание, что список может не содержать вновь выпущенных ETF. Если вы ищете более упрощенный способ просмотра и сравнения ETF, вы можете посетить наши Категории базы данных ETF, в которых каждый ETF классифицируется по одной «наиболее подходящей» категории.

* Активы и средний объем на 2021-11-04 16:28 EDT

Эта страница содержит историческую информацию о доходности для всех ETF на жилую недвижимость, перечисленных на биржах США, которые в настоящее время отслеживаются базой данных ETF.

В таблице ниже приведены данные о потоках средств для всех ETF на жилую недвижимость, котирующихся в США. Общий поток средств — это приток капитала в ETF за вычетом оттока капитала из ETF за определенный период времени.

Движение средств в миллионах долларов США.С. долларов.

Следующая таблица включает данные о расходах и другую описательную информацию для всех ETF жилой недвижимости, перечисленных на биржах США, которые в настоящее время отслеживаются базой данных ETF. В дополнение к соотношению расходов и информации об эмитенте в этой таблице отображаются платформы, которые предлагают торговлю без комиссии для определенных ETF.

Щелчок по любой из ссылок в таблице ниже предоставит дополнительную описательную и количественную информацию об ETF на жилую недвижимость.

В следующей таблице приведены оценки ESG и другая описательная информация для всех ETF жилой недвижимости, перечисленных на биржах США, которые в настоящее время отслеживаются базой данных ETF. Легко просматривайте и оценивайте ETF, посетив наш раздел тем ESG Investing, и найдите ETF, которые соответствуют различным экологическим, социальным, управленческим и моральным темам.

Эта страница содержит историческую информацию о дивидендах для всех ETF на жилую недвижимость, перечисленных на биржах США, которые в настоящее время отслеживаются базой данных ETF.Обратите внимание, что некоторые ETP могут не производить выплаты дивидендов, и поэтому некоторая информация ниже может не иметь смысла.

Приведенная ниже таблица включает основные данные о владениях для всех ETF на жилую недвижимость, котирующихся в США, которые в настоящее время помечены базой данных ETF. В таблице ниже указано количество холдингов для каждого ETF и процент активов, которые составляют десять основных активов, если применимо. Для получения более подробной информации о владении любым ETF щелкните ссылку в правом столбце.

Следующая таблица включает определенную налоговую информацию для всех ETF жилой недвижимости, перечисленных на биржах США, которые в настоящее время отслеживаются базой данных ETF, включая применимые краткосрочные и долгосрочные ставки прироста капитала и налоговую форму, в которой указаны прибыли или убытки в каждом ETF. будет сообщено.

Эта страница содержит определенную техническую информацию обо всех ETF на жилую недвижимость, которые перечислены на биржах США и отслеживаются базой данных ETF. Обратите внимание, что приведенная ниже таблица включает только ограниченные технические индикаторы; щелкните ссылку «Просмотр» в крайнем правом столбце для каждого ETF, чтобы увидеть расширенное отображение технических характеристик продукта.

На этой странице представлены ссылки на различные аналитические материалы по всем ETF на жилую недвижимость, которые перечислены на биржах США и отслеживаются базой данных ETF. Ссылки в таблице ниже направят вас к различным аналитическим ресурсам для соответствующего ETF, включая рентгеновский снимок холдингов, официальный информационный бюллетень фонда или объективный отчет аналитика.

На этой странице представлены рейтинги базы данных ETF для всех ETF на жилую недвижимость, котирующихся на биржах США и отслеживаемых базой данных ETF.Рейтинги базы данных ETF представляют собой прозрачные количественные оценки ETF по сравнению с другими продуктами той же категории базы данных ETF. Таким образом, следует отметить, что эта страница может включать ETF из нескольких категорий базы данных ETF.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилые единицы может принести пользу городам и округам

Еще до того, как пандемия COVID-19 опустошила города и округа от штата Мэн до Калифорнии, офисная среда в Америке менялась, поскольку работодатели все чаще предлагали возможности удаленной работы.

С ростом технологической индустрии требования к личной работе несколько устарели (в некоторых секторах). В наши дни сотрудники могут использовать одни и те же цифровые часы из разных часовых поясов; встречи можно проводить через платформы видеоконференцсвязи; а межплатформенная совместная работа обеспечивает большую оперативность, чем работа в соседних кабинетах.

Это тенденция, укрепившаяся после пандемии. Когда больницы были переполнены и были отданы распоряжения о том, чтобы не выходить из дома, офисные помещения были поспешно освобождены — многие навсегда.

В период с конца 2019 по 2021 год доля вакантных офисных площадей во всех секторах и регионах подскочила с 9 до 16,4 процента, согласно данным, опубликованным исследовательским отделом Statista. По сути, пандемия «изменила способ работы компаний», — говорится в отчете Statista. «Работа на дому стала новой нормой для многих сотрудников в Соединенных Штатах».

И ожидается, что это останется нормой: исследования Upwork показывают, что более 20 процентов американской рабочей силы будут работать в сети до 2025 года. По оценкам McKinsey Global Institute, «более 20 процентов сотрудников могли бы работать удаленно от трех до пяти дней в неделю так же эффективно, как если бы они работали в офисе. Если удаленная работа закрепится на этом уровне, это будет означать, что в три-четыре раза больше людей будет работать из дома, чем до пандемии ».

Но даже до того, как COVID-19 и технологии изменили все, рабочие места сокращались. С 1990 по 2000 год средняя площадь офиса на одного работника сократилась с 510 до примерно 410, согласно данным 10 крупных U.Столичные районы С. проанализированы Институтом Брукингса.

Учитывая эту долгосрочную тенденцию, которая значительно ускорилась из-за пандемии, можно с уверенностью заключить, что офисная среда, похоже, не будет расширяться в ближайшее время. В обозримом будущем текущая доля вакантных площадей в коммерческих целях может сохраняться, особенно в устаревших зданиях.

И это может создать проблему для городов и округов.

«Все это чревато серьезными финансовыми последствиями для местных органов власти», — говорится в отчете Института Брукингса. «Например, недавнее исследование эффективных ставок налога на недвижимость, взимаемых в крупнейших городах каждого штата и Вашингтоне, округ Колумбия, показало, что в среднем коммерческая недвижимость облагается налогом в 1,64 раза выше ставки налога на усадьбы (т. Е. Преимущественно занятые владельцами кондоминиумы или кооперативы) ».

Но хотя коммерческая недвижимость облагается налогом выше, чем жилая, некоторые доходы лучше, чем нулевые. Одно из возможных решений смягчить бюджетный удар — переоборудование пустых и устаревших офисов в жилые дома.Поскольку многие города испытывают особенно напряженные рынки жилой недвижимости, перепрофилирование коммерческих площадей в жилые единицы может предоставить двойное решение, принося доход и расширяя жилищные возможности, особенно для жителей с низкими доходами.

«Это почти наверняка сократит количество поездок на работу и / или повысит жизнеспособность общественного транспорта, пеших прогулок и езды на велосипеде», — говорится в отчете Института Брукингса. «Преобразование устаревших офисов в престижных районах, особенно в центре города, в жилье для продажи или многоквартирной аренды также повысит оживленность центра города и расширит возможности сообщества.Высокий спрос на жилье в этих местах означает, что финансовый и фискальный разрыв между офисами и жильем является самым узким и наиболее целесообразным для его устранения (например, с помощью федеральных налоговых льгот) ».

Законодательство, принятое в конце прошлого месяца, может быть сигналом того, что федеральное правительство хочет двигать мегаполисы в этом направлении. Закон о оживлении даунтаунов, представленный 28 июля сенаторами США Дебби Стабеноу (штат Мичиган) и Гэри Питерс (штат Мичиган) с представителями США Джимми Гомес (штат Калифорния.), Дэн Килди (штат Мичиган) и Джон Ларсон (штат Коннектикут), предлагают ввести новую федеральную налоговую льготу для поддержки преобразования устаревших и избыточных офисных площадей в жилую или многофункциональную недвижимость.

«Поскольку наши рабочие места изменятся из-за кризиса COVID-19, мы увидим больше неиспользуемых зданий в наших центрах. Преобразование этих зданий в жилые и многофункциональные объекты принесет пользу семьям и нашим городам », — говорится в заявлении сенатора Стабенов. «Наш законопроект поможет осуществить этот переход, поддержит экономический рост наших городов, поможет малому бизнесу и предоставит людям доступные места для жизни.”

Созданный по образцу программы «Исторический налоговый кредит», программы, которая субсидирует восстановление исторических зданий, «Закон о возрождении даунтаунов предоставит кредит, равный 20 процентам квалифицированных расходов на преобразование, на преобразование устаревших офисных зданий в жилые, институциональные, гостиничные или смешанные. использовать свойства. »

Примечательно, что устаревшая офисная структура определяется как здание, которому не менее 25 лет. Законопроект потребует, чтобы 20 процентов квартир в переоборудованном жилом доме были отведены под доступное жилье.