Недвижимость виды: Виды недвижимости и их экономическая составляющая

Под недвижимостью понимают товар, связанный с участком, на котором он размещается. Любое перемещение недвижимого имущества является причиной его уничтожения или значительной потери в цене.

Типы недвижимости

Любое недвижимое имущество классифицируется по следующим критериям:

• Функциональное назначение;
• Происхождение;
• Готовность к использованию.

Функциональное направление имеет следующую классификацию:

• Участки, на которых планируется застройка;
• Природные комплексы, которые планируется эксплуатировать;
• Постройки;
• Квартиры и комнаты;
• Здания и помещения офисного назначения;
• Частные дома, дачи и коттеджи с земельными наделами;
• Помещения производственного назначения;
• Склады и другие объекты.

Относительно происхождения вид объекта недвижимости может быть:

• Земельным массивом;
• Созданным природой или человеческим трудом;
• Отдельным наделом земли;
• Системой зданий;
• Жилыми многоквартирными и одноквартирными домами;
• Подъездами;
• Этажами;
• Квартирами;
• Комнатами;
• Дачными домиками;
• Системой административных зданий;
• Зданиями;
• Частями зданий.

Относительно готовности к эксплуатации тип недвижимости может быть:

• Готовым;
• Объектом, который подлежит ремонту или реконструкции;
• Помещения, которые необходимо достроить.

Типы недвижимости и их экономические особенности

Среди основных составляющих рыночной экономики недвижимое имущество занимает лидирующую позицию, где недвижимость выступает в виде средства производства.

К ним относятся следующие типы объектов недвижимости:

• Земельные наделы;
• Здания и помещения административного, торгового, складского или производственного назначения;
• Сооружения объекта или предмета потребления (дома, дачи, гаражи, квартиры).

К отличительным экономическим характеристикам типов недвижимости можно отнести:

• Редкость – сложно найти одинаковые продукты недвижимого имущества;
• Стоимость земель, которые к ним прилегают;
• Территориальные особенности, которые могут существенно повысить или понизить стоимость продукта, например, квартира в центре Одессы стоит дороже аналогичной квартиры на окраине города;
• Целевое назначение, которое невозможно изменить без существенных затрат.

Типы коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью понимают продукты недвижимого имущества, которые используются в коммерческой деятельности с целью получения денежной прибыли. Коммерческое недвижимое имущество можно приобретать, продавать или сдавать в аренду. Метод использования зависит от целей и финансовых возможностей владельца.

Коммерческие объекты недвижимого имущества приобретаются со следующими целями:

• С целью модернизации – проведение ремонта. Например, покупается старая квартира, в ней делается качественный ремонт. Здесь наблюдаются такие плюсы: покупка квартиры для себя с готовым ремонтом, гарантированно, обойдется дороже, продав жилье после ремонта, можно заработать солидную сумму.
• С целью перепрофилирования – обычно покупка с такой целью несет дополнительные выгоды для нового владельца – удачное расположение, удобная инфраструктура и так далее.
• Для открытия собственного бизнеса – помещения для будущих магазинов, складов, салонов и так далее.

Данный вид вложения осуществляется на долгосрочный период, чаще, затраченные деньги получается приумножить спустя не один год. Для многих предпринимателей данный факт является существенным минусом. Уровень обеспечения коммерческих помещений зависит от:

• Размещения;
• Типа здания;
• Года возведения;
• Отделки и планировки;
• Парковки;
• Системы кондиционирования;
• Инфраструктуры и так далее.

В зависимости от метода использования, коммерчески помещения можно разделить на:

• Офисы;
• Помещения для торговли;
• Склады;
• Производственные сооружения.

Офисные здания и помещения в настоящее время пользуются спросом, благодаря развитию бизнеса в стране. Многие компании, которые оказывают различные услуги, располагаются именно в офисах. Офисные организации отличаются расположением, приближенным к жилым помещениям. Выбирать офис следует по следующим критериям:

• Приближенность к жилым объектам;
• Возможность подключения к Интернету;
• Хорошая система кондиционирования;
• Удобная инфраструктура.

Торговые площади не менее востребованы в Одесской области. Площадки для организации продаж выгодно продавать и сдавать. Склады выполняют функцию хранения большого количества товаров. На сегодняшний день в Украине немного свободных складских помещений, поэтому, их покупка является выгодным вложением и преимуществом для покупателя.

К производственным помещениям относятся те, в которых ведется промышленная деятельность. Главной тенденцией в данном сегменте является покупка технопарков для последующей их эксплуатации или продажи.

Заключение

Выбор типа объекта недвижимости зависит от планов на использование и финансовых возможностей. Для покупки любого продукта недвижимого имущества надежнее обратиться в риэлторскую контору. Опытный риэлтор ответит на все вопросы и поможет правильно организовать покупку. Современный рынок предлагает множества вариантов, среди которых специалист быстро выберет оптимальный.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Как следует понимать термин «недвижимость», что подходит под это определение. Как законодательство РФ трактует недвижимость, ее экономическую сущность. Признаки, по которым разделяются виды недвижимого имущества, классификация его видов

Какие существуют виды и типы недвижимости

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений.

Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.

Виды недвижимости в России

Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

• земельные участки,
• участки недр,
• обособленные водные объекты,
• леса,
• многолетние насаждения,
• здания,
• сооружения,
• объекты незавершенного строительства,
• все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Экономическая сущность видов недвижимости

Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства — это могут быть:

• земля,
• административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения,
• сооружения предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие:

• редкость (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости),
• стоимость прилегающих земель, зданий,
• территориальные особенности (изменение территориальных предпочтений может повысить или снизить стоимость видов недвижимости даже без физических изменений),
• целевое назначение, которое, как правило, без существенных затрат не может быть изменено.

Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению

Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

• для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
• для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
• для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
• для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
• для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

• созданные природой без участия труда человека,
• являющиеся результатом труда человека,
• созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение.

Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются.

Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения.

Функции, происхождение, готовность

Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.

По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады).

По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания.

А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся.

Специализация

Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную.

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке.

Классы бизнес-центров

И, наконец, существует третья система, получившая у нас название «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».

Объекты класса «А»

Это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады. Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современной планировкой.

Класс «В»

Включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, то есть сдачи в аренду. Они не так престижны, как объекты класса «А», в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, система кондиционирования или парковка.

Класс «С»

Это так называемая «избыточная недвижимость» – земля со зданиями или свободные участки, которые не нужны для ведения бизнеса. В нашей стране такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду различными НИИ и производственными комплексами.

На первый взгляд, во всех этих системах легко запутаться. Но существование различных классификаций видов недвижимости – это скорее плюс. Все они способствуют исследованию рынка недвижимости и облегчают разработку адекватных методов оценки объектов.

© По материалам сайта RealtyPress.ru

Классификация (типология) объектов недвижимости

2.

2. Типы недвижимости и ее классификация

Социальная роль недвижимости – это удовлетворение всех потребностей человека (психологических, физиологических, интеллектуальных).

Существует три основных типа недвижимости – это земля, жилье и нежилые помещения.

Основой объекта недвижимости является земля.

Земля – это основополагающий фактор в любой коммерческой деятельности, которая косвенно или прямо участвует в производстве товаров или оказании услуг

Земля подразделяется на:

1) земельные участки, предназначенные под застройку или для иных целей использования;

2) природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации (месторождения и т. д.)

Жилье – это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жилье бывает: элитным, типовым, городским загородным и др.

Недвижимость неоднородна по своему составу, способности удовлетворить различные потребности человека и по ее функциям.

Недвижимость подразделяется по функциональному признаку на жилую и нежилую.

В нежилой выделяют промышленную, коммерческую, рекреационную недвижимую собственность, институциональную, мотели отели и недвижимость, которая предназначена для смешанного использования.

Под промышленной недвижимостью понимают промышленные сооружения, работающие заводы, складские помещения.

Рекреационная недвижимость предназначена для отдыха – это сооружения на территориях курортов, стадионы, клубы, плавательные бассейны и другие сооружения, предназначенные для развлечения.

Институциональная недвижимость – это здания для правительственных или муниципальных органов, больниц, санаториев и других функций специального назначения.

Имущество смешанного назначения – это комбинация перечисленных типов недвижимого имущества.

Виды недвижимости по степени готовности к эксплуатации:

1) сооружения, введенные в эксплуатацию;

2) здания, которые требуют капитального ремонта или реконструкции;

3) незавершенное строительство.

По степени воспроизводимости в натуральной форме выделяют недвижимость:

1) невоспроизводимую – это месторождения полезных ископаемых;

2) воспроизводимую – это сооружения, здания. По степени специализации различают:

1) специализированную: химические и нефтеперерабатывающие заводы; музеи и иные здания, принадлежащие к культуре.

2) неспециализированную – это иная недвижимость, на которую есть спрос на открытом рынке для инвестирования.

По характеру использования недвижимость необходима для жилья, коммерческой деятельности, сельскохозяйственных нужд, специальных целей (школы, церкви).

По целям владения она предназначена для бизнеса, проживания владельца, в качестве инвестиций, для развития и освоения, в качестве товарных запасов, для потребления ресурсов, которые в настоящее время истощены.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Виды загородной недвижимости

26. 08.2019

Современная загородная недвижимость представлена не только 6 сотками земли, но и массивными строениями на одного или более владельцев, а также настоящими крепостями и дворцами.

Можно встретить объявления о продаже лейнхаусов, дуплетов, вилл и иных непонятных объектов. Чтобы избежать путаницы и быть сведущим в делах подобного рода, предлагаем внимательно рассмотреть виды недвижимости, расположенной за городом.

Дача

Наиболее простой и недорогой вид загородной недвижимости, но от того до сих пор очень популярный и востребованный. Как правило, дача представляет собой небольшой домик, сделанный из деревянных щитов и фанеры. Такой дом подходит лишь для проживания в летний период. Чаще всего такие домики располагаются в садоводствах, но не исключены и варианты с индивидуальной жилой собственностью. Такое жилье предпочитает в основном более старшее поколение так называемой «советской закалки», но встречаются и исключения.

Зимний дом

Относительно недорогой вариант загородного дома, конструкция и инфраструктура которого позволяет проживать в нем и зимой. При этом зимние дома, как правило, имеют небольшие размеры и рассчитаны скорее на временный отдых, чем на постоянное проживание. Для постройки данного вида домов используются как бревна и брус, так и кирпич, а также пеноблоки и газобетонные блоки. Зимние дома хорошо утепляются, имеют отопление и чаще всего к ним подводится вода и газ.

Коттедж

Самая распространенная разновидность загородной недвижимости, которая по своей архитектуре, размеру, коммуникациям, инфраструктуре может быть очень разнообразной. Коттеджи призваны отвечать всем требованиям покупателей, которые могут быть необходимы им для постоянного проживания, таким образом, чтобы совмещать удобство и комфортной городской квартиры, а также уединение и простор загородной жизни. При достаточной земельной площади на территории участка строят баню, монтируют детскую площадку, ставят беседку или выращивают цветник.

Виды загородной недвижимости

Вилла

Домовладение представительского класса с большими площадями – как дома, так и земли. На прилежащей территории должны присутствовать и другие дорогие постройки: например, бассейн или освещаемый теннисный корт.

Усадьба

Дом, построенный на большом расстоянии от города и окруженный естественной природой. Усадебные дома принято возводить из натурального дерева, а на территории могут быть конюшня, вольер для охотничьих собак, дом для обсуживающего персонала.

Таунхаус

Вид недвижимости представляет собой коттедж, состоящий из двух автономных половин. У каждой из секций есть отдельный вход и свой участок земли. Площади большинства таунхаусов в Подмосковье составляют 200-300 кв. м, реже встречаются объекты до 500 кв. м. Преимущественно в таунхаусах используют вертикальную планировку. Внизу, на первом ярусе, как правило, размещают гостиную, кухню, а также технические и подсобные помещения. А на втором этаже располагают спальню, рабочую зону и детскую комнату.

Лейнхаус или дуплекс

Представляет из себя два дома, имеющих одну общую стену. Главное отличие дуплекса от лейнхауса заключается в том, что в первом случае фасады и планировки домов однотипны, во втором — оригинальны.

Виды загородной недвижимости

Твинхаус

Дом где соседние секции в нем, как правило, похожи как братья-близнецы. Ближе всего этот тип недвижимости к дуплексам, однако, если последний представляет собой два дома, сросшихся стенками, то твинхаус — это классический таунхаус. То есть, один дом, под крышей которого находятся две автономные секции, разделенные общей стенкой. Впрочем, различия между твинхаусом и дуплексом иной раз найти довольно сложно.

Квадрохаус

Как правило, двухэтажное жилое здание, которое состоит из 4 автономных секций. Каждая четверть имеет отдельный вход и небольшой земельный участок.

У всего этого множества малоэтажного жилья есть главное преимущество: возможность выбраться за пределы шумного города и быть ближе к природе.

А также решение вопроса парковки автомобиля и безопасность. Практически все существующие малоэтажные комплексы огорожены от внешнего мира и тщательно охраняются.

Но нельзя забывать и об их недостатках. Главный из них — это удаленность от города. Даже если покупатель переберется в пригород с хорошей логистикой, то все равно будет тратить на дорогу до работы и обратно больше времени, чем в городе. Ведь здесь нет общественного транспорта, который ходит четко и по расписанию.

Второй недостаток загородной недвижимости — отсутствие социальной инфраструктуры.

Но, несмотря на все сложности, малоэтажную недвижимость приобретают многие покупатели из-за ее преимуществ. Выбирайте загородное жилье на выставке «Недвижимость от лидеров», сравните множество вариантов и выберите подходящий для себя. Бесплатный билет по ссылке.

Чтобы попасть на выставку, вам необходимо получить бесплатный билет.

Виды недвижимости

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости.

«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».

«…имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».

«Недвижимость, недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».

«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».

Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же значение (независимо от момента истории) – земля и все то, что неотрывно с ней связано. В общем случае это – справедливо.

На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации – далее ГК РФ (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам — (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы.

Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.

Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос.

Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми. К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т. д.). Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

Понятие и виды упомянутых транспортных средств раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах. Так, Кодекс торгового мореплавания определяет понятие морского судна, а понятие космических объектов дается в международных конвенциях.

Объекты недвижимости также различаются по своему происхождению:

• созданные природой без участия труда человека;
• являющиеся результатом труда человека;
• созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

ГК РФ выделяет недвижимость в самостоятельный объект права.

Определение недвижимости как в странах с развитой рыночной экономикой, так и в России, в дореволюционной и в современной, не имеет серьезных различий и в основном совпадает.

Правда вызывает споры правомерность отнесения к недвижимому имуществу таких движимых объектов, как космические, воздушные и морские корабли, однако целью настоящего учебного пособия не является изучение приравненного к недвижимости имущества.

Специфической разновидностью недвижимости является также кондоминиум. Закон РФ «О товариществах собственниках жилья» от 24 мая 1996 г. определяет кондоминиум как единственный комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещение), находятся в собственности граждан, юридических лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) – частной, государственной, муниципальной ииной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Помещением считается единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей. Общее имущество – части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:

• одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;
• несколько компактно расположенных зданий и сооружений – односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостности других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладельца.

В случае создания для управления кондоминиумом товарищества собственников жилья оно может, помимо прочего, заниматься продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества. Договоры от имени товарищества заключает правление товарищества.

Что касается прав собственника квартиры на отчуждение принадлежащей ему недвижимости, то он вправе отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого здания, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. По сути это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье. В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» недвижимостью в жилищной сфере среди прочих (традиционных) объектов являются также квартиры, элементы инженерной инфраструктуры и т. д.

Одним из неурегулированных в полной мере остается вопрос о возможности отнесения к недвижимости имущества, которое не имеет неразрывной связи с земельным участком, однако отделить его от этого земельного участка было бы достаточно сложно.

Речь, в частности, может идти о статуях весом несколько тонн, не скрепленных с фундаментом, или зданиях, установленных на поверхности земли на блоках.

Естественным, созданным природой, всеобщим базисом любой экономической и социальной деятельности человечества является земля. В сфере недвижимости под словом земля понимается земельный участок.

Земельный участок — это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственные постройки (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов.

Это:
1. Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественнойи стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т. д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.

3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП) жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.

Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям.

Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости.

Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т. к. у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.

Кроме этого, объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном – обеспечивает условия для проживания и обслуживания людей.

Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования. Чаще всего это связано с тем, что приобретение объекта недвижимости по частям не представляется возможным, т. к. для вложения капитала в объект недвижимости требуется значительная его величина. Кроме того, если говорить о доходной стороне дела, денежные вложения в объекты недвижимости представляют собой затраты с достаточно высоким сроком окупаемости.

Необходимо отметить, что некоторые виды недвижимости могут переходить в движимое имущество. Так, например, леса и многолетние насаждения по определению относятся к недвижимости, а заготовленный лес это уже движимое имущество.

Следует обратить внимание, что оборудование, размещенное в зданиях и сооружениях (отопление, водопровод, канализация, электрооборудование, лифты, решетки, вторые металлические двери и пр.) относится к движимому имуществу. Но т. к. оно стало неотъемлемой частью объекта недвижимости, то в случае сделки по этому объекту, следует детально описывать все движимое имущество, включаемое в состав недвижимого (особенно это касается имущества, подлежащего изъятию при совершении сделки).

Часто при совершении сделок с недвижимостью может передаваться набор прав и интересов, не являющихся частью недвижимости. Это могут быть права аренды, преимущественного приобретения или другие интересы (сервитуты).

В частности, сервитут – это «право ограниченного пользования чужим земельным участком», которое «может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд…».

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств, а такие объекты недвижимости, как земля и недра имеют большую не только экономическую, но и стратегическую значимость для любого государства во все времена.

Например, в докапиталистический период, земля являлась единственным значимым источником богатства как каждого человека в отдельности, так и государства и общества в целом.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Что такое недвижимость?

Недвижимость может включать собственность, землю, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей. Термин относится к реальной или физической собственности. В качестве бизнес-термина недвижимость также относится к производству, покупке и продаже собственности. Это влияет на экономику США, потому что это важнейший двигатель экономического роста.

Конституция США изначально ограничивала право голоса для владельцев недвижимости.

Определение и примеры недвижимости

Недвижимость, иногда называемая «недвижимым имуществом», технически представляет собой землю плюс любые другие материальные улучшения, которые могут быть на ней установлены или установлены на ней.Улучшение может быть построенным там зданием или проезжей частью. Это может быть что-то, что было вставлено в землю, например, септическая система. Земля с любой из этих структур считается «улучшенной». «Неулучшается», когда их не хватает.

Ваш дом — это недвижимость, но также и свободная земля, которой вы можете владеть. Недвижимость может быть небоскребом в Нью-Йорке или участком неулучшенной пустынной земли, на которой нельзя строить.

Как работает недвижимость

Недвижимость имеет множество аспектов, потому что ее просто не существует.Он может переходить от неулучшенного к улучшенному. Его можно купить или продать. Он может принадлежать правительству, юридическому лицу или частной стороне. Но определенные компоненты могут иметь прямое влияние на экономику: последовательное улучшение земель, а также отдельных лиц и организаций, которые способствуют передаче прав собственности.

Строительство новостройки

Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор. На формирование тенденции продаж новых домов уходит четыре месяца.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов, количестве проектов строительства домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости помогают физическим лицам, предприятиям и инвесторам в покупке и продаже недвижимости.Промышленность обычно делится на специальности.

Продавцы или агенты по листингу помогают найти покупателей через Службу множественного листинга или через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя списки недавно проданных домов, известные как «сопоставимые» или «компромиссы», потому что они похожи на ваши. Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для потенциальных покупателей. Они помогают в переговорах с покупателем или агентом покупателя, чтобы получить максимально возможную цену.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок, поэтому могут найти недвижимость, соответствующую вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены — процесс, который называется «компромисс». Это поможет им направить вас к доступным по цене областям. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они могут помочь с юридическими аспектами процесса, включая поиск по названию, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, желающие повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ®

Виды недвижимости

Есть четыре типа недвижимости.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость включает как новостройки, так и вторичные дома. Самая распространенная категория — это дома на одну семью, но есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские корпуса, учебные корпуса, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома, потому что они принадлежат для получения дохода.

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость включает производственные здания и недвижимость, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров.Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа могут осуществляться по-разному для этого типа собственности.

Кусочки земли

Земля включает пустыри, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.

Инвестиции в недвижимость

Любой, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость, и это означает, что необходимо учитывать несколько факторов.Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас, если вы получите ипотеку?

Некоторые люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Вы можете перевернуть дом, купить его, чтобы улучшить, а затем продать. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb или аналогичный сервис как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом.Вы можете покупать акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, также называемые «REIT». Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Чтение рынка недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами. Они могут предупредить вас о будущем рынка жилья.

На диаграмме ниже показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2021 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему. Например, если бы количество новых домов было стабильным, это отразилось бы на продажах жилья, а вот количество новых домов снизилось бы. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает, что не хватает пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Этот дефицит может привести к увеличению затрат и продажных цен.

Если ипотечные кредиты падают, застройщик получит список непроданных домов для продажи. Возможно, спрос высокий, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Увеличение количества новых домов может показаться показателем прочности жилищного строительства, но сокращение количества закрывающихся домов означает, что рынок жилья слаб.

Важно следить за тремя другими показателями:

• Опись: общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы, по данным NAHB ежемесячно
• Месяцы поставки: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома, находящиеся в инвентаре, на основе уровня продаж и запасов, также ежемесячно сообщает NAHB.
• Продажные цены: медианная и средняя продажная цена нового дома по данным Бюро переписи населения.

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов, потому что строители новых домов могут с энтузиазмом относиться к будущим продажам. В результате они могут перестроиться или снизить цены, чтобы стимулировать продажи.

Определение «нового дома»

Строительство нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Закрытие вырастет примерно через год, если продажи новых домов вырастут, но оставшиеся три шага должны быть выполнены. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве образцов домов.Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка.

Продажа нового дома происходит, когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель.

Местные органы жилищного регулирования выдают разрешения через два месяца после того, как покупатель заключает договор с застройщиком. Это ранний индикатор, но он не всегда точен. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы.Они могут изменить количество единиц, которые будут построены в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные.

Начало нового дома происходит, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало строительства нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу, но ничто не является окончательным, пока дом не будет продан и сделка не будет закрыта.

• Под недвижимым имуществом понимается земля, которая, возможно, еще не была улучшена путем добавления строения или других улучшений.
• Статистика строительства новых домов может дать вам информацию о будущем рынка жилья для инвестиционных целей.
• Рынок недвижимости может сильно зависеть от экономики. Рост количества открытий домов может указывать на сильный рынок, тогда как снижение количества закрываемых домов означает, что рынок жилья слаб.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты.Недвижимость — это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что к ней постоянно прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
• Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
• Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

• Земля относится к земной поверхности вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству наверху, включая деревья, полезные ископаемые и воду.
• Недвижимость — это земля, а также любые постоянные антропогенные пристройки, такие как дома и другие постройки.
• Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно к ней прикреплено, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Не следует путать недвижимость с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимого имущества. Основная характеристика личного имущества — это то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

1. Неподвижность .Хотя некоторые участки земли можно снимать, а топографию можно изменять, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
2. Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

• Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общий объем ее предложения фиксирован.
• Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
• Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренаж, электричество, водоснабжение и канализационные системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) экономически.
• Предпочтительное местоположение или область . Местоположение относится к выбору и вкусам людей в отношении данной области, основанным на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Выделяют пять основных типов недвижимости:

1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов жилищного строительства — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

• Одноквартирные дома
• Дома на 2-4 квартиры
• Многоквартирные дома с пятью и более квартирами, например, жилые комплексы

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов нового строительства жилья могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства

Например, если открытие жилья указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую в аренду недвижимость, сдавайте ее в аренду), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество могут повышать или понижать цены на недвижимость.

• Обычно неликвидный

• Под влиянием местных факторов

• Требуются большие начальные капитальные вложения

• Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из наиболее популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

• Публичные REIT
• Публичные неторгуемые REIT
• Частные РЭЙЦ

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

• Ликвидность

• Диверсификация

• Стабильные дивиденды

• Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много негативных отзывов в прессе из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать холдинги, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые дают обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

• ETF (VMBS) по ипотечным ценным бумагам Vanguard: Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
• iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

Какие четыре типа недвижимости?

Недвижимость — это, пожалуй, одна из старейших и самых разнообразных отраслей в мире.Есть так много способов инвестировать в недвижимость, что иногда даже самые опытные инвесторы не знают, с чего начать.

В этой статье мы поможем упростить инвестирование в недвижимость, обсудив четыре типа недвижимости, объясним, почему так много людей вкладывают деньги в недвижимость, а затем поговорим о некоторых из лучших способов инвестирования в приносящую доход имущество.

Недвижимость состоит из двух разных компонентов: земли, например, участка в подразделении; и Улучшения, такие как дом на одну семью, построенный на участке.

Есть также определенные физические и экономические характеристики, которые отличают недвижимость от любого другого класса активов:

• Уникальный : один объект недвижимости никогда не будет таким же, как другой
• Недостаток : земля в фиксированном количестве, и на одном участке земли можно возвести только определенное количество строений
• Улучшения : внесенные в землю могут повысить ценность, например, увеличить доход или перейти к более высокому и лучшему использованию
• Постоянно : после того, как будут построены такие объекты инфраструктуры, как водопровод и канализация, тротуары и улицы, их будет трудно заменить и их нельзя будет переместить
• Immobile : недвижимость нельзя перемещать с одного места на другое
• Нерушимая : земля постоянна и навсегда (кроме случаев эрозии)
• Местоположение : спрос и предложение на недвижимость зависят от предпочтений пользователей, таких как хорошие районы и школьные округа, рост населения и рабочих мест, а также правительства, благоприятствующие бизнесу

Инвестиции в недвижимость иногда могут показаться немного сложными просто потому, что существует так много вариантов.

Если вы только начинаете свой бизнес, будет полезно понять четыре основных типа недвижимости и то, как они работают. Затем вы можете определить класс активов недвижимости, который лучше всего подходит для вашей инвестиционной стратегии:

Рынок жилой недвижимости в США просто огромен. Согласно World Property Journal , совокупная стоимость рынка жилья в этом году достигла 33,6 триллиона долларов, что превышает годовой ВВП США.С. и Китай вместе взятые.

Если посмотреть на различные варианты инвестирования в жилую недвижимость, также легко понять, почему стоимость рынка жилья в США выросла более чем на 50% за последние 10 лет:

• Одноквартирные дома
• Кондоминиумы
• Кооперативы (кооперативы)
• Таунхаусы
• Дуплекс
• Триплекс
• Fourplex
• Мобильные дома

Лучшие источники для поиска жилой недвижимости: агент по недвижимости, местный MLS, Craigslist, Zillow, Realtor.com, Trulia, Redfin, Auction.com для отчуждения права выкупа, HUD для продажи федеральной собственности и Roofstock для инвестиций в одну семью и сдачи в аренду.

Рынок коммерческой недвижимости (CRE) наиболее известен торговыми центрами мирового класса в Калифорнии, офисной недвижимостью на Манхэттене и крупными инвесторами.

Итак, вы можете быть удивлены, узнав, что размер рынка коммерческой недвижимости США, по недавним оценкам, составлял от 14 до 17 триллионов долларов, что составляет лишь половину от размера рынка жилой недвижимости.

Одна из причин, по которой рынок коммерческой недвижимости меньше, заключается в том, что, хотя всем нужно место для жизни, не всем нужно место для покупок — по крайней мере, в одно и то же время. Под коммерческой недвижимостью понимается имущество, используемое в коммерческих целях, в том числе:

• Офисные помещения, включая медицинские центры, пригородные офисные парки и городские офисные башни
• Торговые площади, включая точки быстрого питания, торговые центры и региональные центры питания
• Многоквартирные дома и многоквартирные дома меньшего размера с пятью и более квартирами
• Парки на колесах
• Гостеприимство и досуг.
• Самостоятельное хранение и мини-склады
• Парковочные места и гаражи
• Продуктовые магазины и АЗС
• Кинотеатры

Из-за специализированного характера собственности CRE и финансового размера сделок часто коммерческая недвижимость для продажи не выставляется на публичные торги.Вместо этого крупные CRE-фирмы, такие как Cushman and Wakefield, CBRE, Avison Young и Marcus & Millichap, напрямую работают с покупателями, продавцами, институциональными инвесторами и кредиторами.

Некоторые из лучших онлайн-источников для получения дополнительной информации о рынке коммерческой недвижимости включают: LoopNet, CREXi, RealtyMogul и Fundrise для краудфандинга CRE, а также Фонд финансовых институтов развития сообщества Министерства финансов США (CDFI Fund) для инвестиций в зону возможностей.

Хотя промышленная недвижимость используется для деловых целей, например коммерческая недвижимость, она обычно рассматривается как отдельный тип класса недвижимости из-за специфического способа использования собственности:

• Производство, такое как завод Tesla во Фремонте, Калифорния
• Производственные предприятия и центры пищевой промышленности
• Морозильные и холодильные камеры
• Склады и распределительные центры, такие как 4.3 миллиона SF Boeing Everett Factory в Вашингтоне
• Научно-исследовательские парки, включая Парк Исследовательского треугольника в Роли-Дареме
• Электростанции и солнечные электростанции
• Центры серверов данных для таких компаний, как Google и Facebook

Некоторые из лучших онлайн-источников для поиска списков промышленной недвижимости включают: Loopnet, CREXi и крупные фирмы коммерческой недвижимости, такие как CBRE, Cushman & Wakefield и JLL.

Свободная или необработанная земля приобретается для будущего развития и для прав на использование природных ресурсов, таких как минеральные ресурсы, вода или воздух в городских районах. Инвестиции в землю — популярная долгосрочная стратегия, потому что налоги и расходы на обслуживание обычно очень минимальны по сравнению с развитой недвижимостью со зданиями и арендаторами.

Земля включает:

• Незастроенная земля
• База отдыха для кемпинга, охоты и рыбалки
• Фермы и ранчо
• Тимберленд
• Сады
• Планируемая городская застройка (PUD) для жилой или коммерческой застройки
• Участки в п.

В штатах с большим количеством незанятых земель, таких как Аризона, Техас, Теннесси и Флорида, местные земельные брокеры являются хорошим источником для поиска и ведения переговоров о покупке земли.Популярные интернет-ресурсы по поиску земли для продажи и земельных аукционов включают: Land.com, LandWatch и Lands of America.

Недвижимость, которая является многоцелевой или построена для определенного использования, классифицируется как недвижимость специального назначения. Недвижимость особого назначения, которую иногда называют «специально построенной» недвижимостью, можно найти в каждом из четырех типов недвижимости, включая:

• Многоцелевые и проекты, объединяющие офисные, торговые и жилые помещения
• Транзитно-ориентированная застройка (TOD) — это недвижимость смешанного использования, расположенная рядом с остановками общественного транспорта.
• Автомойки и заправки
• Объекты отдыха, такие как спортивные арены, поля для гольфа и теннисные клубы
• Правительственные здания, такие как суды и почтовые отделения
• Храмы
• Государственные и частные школы
• Студенческое общежитие рядом с крупными колледжами и университетами
• Жилые помещения для престарелых и престарелых
• Автомойки

В индустрии недвижимости есть шесть основных областей, которые все взаимодействуют друг с другом:

• Девелоперы, которые покупают землю, строят новые здания, а затем перепродают или сдают новый продукт в аренду конечным пользователям или арендаторам
• Торговые и маркетинговые фирмы, занимающиеся продажей новых проектов недвижимости
• Брокерские фирмы по недвижимости нанимают лицензированных агентов и нелицензированных помощников, чтобы помочь инвесторам и домовладельцам покупать, продавать и сдавать в аренду все виды недвижимости
• Компании по управлению недвижимостью осуществляют повседневные операции с арендуемой недвижимостью, включая сбор арендной платы, работу с продавцами по организации ремонта и управление арендаторами
• Кредиторы, занимающиеся недвижимостью, предоставляют финансирование для приобретения собственности и включают такие учреждения, как местные кредитные союзы и общественные банки, крупные национальные банки и ипотечные брокеры, которые помогают владельцам недвижимости найти лучшие доступные варианты ссуд
• Профессиональные поставщики услуг в сфере недвижимости включают бухгалтеров и специалистов по финансовому планированию, юристов, титульные компании и ответственных за условное депонирование, а также разнорабочих и генеральных подрядчиков

Работа и карьера в сфере недвижимости

По мере того, как ваш бизнес по инвестициям в недвижимость продолжает расти, велика вероятность того, что вы будете работать с самыми разными профессионалами в сфере недвижимости, включая:

• Бухгалтер, бухгалтер, CPA
• Оценщик
• Управляющий активами
• Эскроу-офицер
• Генеральный подрядчик
• Разнорабочий
• Домашний инспектор
• Лизинговый агент
• Кредитор
• Андеррайтер ссуды
• Ипотечный брокер или банкир
• Специалист по борьбе с вредителями
• Сюрвейер
• Адвокат по недвижимости
• Брокер и агент по недвижимости, включая агентов по продаже и листингу

Отрасль недвижимости — ключевой фактор роста в США.S. Внимательно следя как за краткосрочными, так и за долгосрочными тенденциями, инвесторы могут получить общее представление о том, в каком направлении движется экономика и какие возможности в будущем открываются.

Например, если строится больше роскошных квартир по сравнению с доступными домами на одну семью, это может указывать на нехватку домов, что, в свою очередь, может поднять спрос и цены.

На глобальном макроуровне рынок недвижимости США рассматривается как «безопасная гавань» для иностранных инвесторов, поскольку инвестиционная недвижимость приносит стабильную и стабильную прибыль по сравнению с более низкой и более изменчивой доходностью фондовых рынков.

Как местные, так и иностранные инвесторы в недвижимость извлекают выгоду из стабильной правовой системы страны, разнообразной банковской системы, прозрачности и доступности информации, а также ликвидности и размера экономики в США.

• Совокупный вклад жилищного строительства в ВВП обычно составляет от 15% до 18% от общего ВВП США в размере 20,54 триллиона долларов США
• Инвестиции в жилищное строительство составляют от 3% до 5% ВВП, или более 1 триллиона долларов в год
• Потребление жилищных услуг, таких как валовая арендная плата, составляет в среднем от 12% до 13% ВВП или более 2 долларов США.5 трлн ежегодно
• Стоимость рынка жилья в США составляет почти 37 триллионов долларов
• Годовой уровень строительства нового жилья в США с учетом сезонных колебаний составил 1 496 000 человек, согласно последней информации Бюро переписи населения США
• Продажи домов на одну семью на вторичном рынке достигли годового уровня 4,28 миллиона с учетом сезонных колебаний, согласно NAR
.
• Аренда на одну семью недвижимости гораздо менее волатильна, чем акции и облигации, а арендное жилье приносит историческую годовую прибыль от 10% до 18% за последние 25 лет
• Аренда на одну семью также обеспечивает превосходное соотношение прибыли / риска, равное 1.4, по сравнению с менее 0,8 для облигаций и 0,5 для акций
• Приблизительно 1,66 миллиона человек работают в сфере недвижимости со средней зарплатой более 61 000 долларов в год
• Ожидается, что в ближайшие 10 лет национальный персонал в сфере недвижимости вырастет почти на 6,9%

Поколение назад возможности инвестирования в недвижимость были ограничены. Сегодня, благодаря Интернету и экспоненциальному росту отрасли, существует множество способов инвестировать в недвижимость:

• Арендуемая недвижимость : генерирует ежемесячный денежный поток и рост капитала в долгосрочной перспективе
• Fix-and-flip: для инвесторов, готовых принять высокий уровень риска в обмен на потенциально быструю единовременную прибыль
• Оптовая торговля: требует очень мало денежных средств для «привязки» собственности перед передачей контракта другому инвестору в обмен на единовременную оптовую комиссию
• Реабилитация или потеря права выкупа: может предложить классическую инвестиционную стратегию покупки по низкой цене и продажи по высокой цене
• Партнерство в рамках СП: , когда два или более инвесторов объединяют усилия, объединяя свои навыки и капитал для инвестирования в более крупные сделки с недвижимостью
• Краудфандинг: объединяет деньги от большого числа инвесторов для покупки и управления крупной сложной коммерческой недвижимостью, такой как многоквартирные дома, торговые центры или новостройки
• REIT: инвестиционные фонды в сфере недвижимости публично торгуются на крупных фондовых биржах и имеют собственную приносящую доход недвижимость в определенных подклассах активов, таких как здравоохранение, отели и аренда жилья

Как инвестору в недвижимость, важно понимать, какой тип недвижимости подходит вам.Также имейте в виду, что не все рынки подходят для всех четырех типов недвижимости.

Это большая причина, по которой многие люди начинают инвестировать в жилую недвижимость. Рынок в два раза больше, чем коммерческая недвижимость, финансирование жилой недвижимости несложно, а дома — это тип собственности, который инвесторы и арендаторы знают и понимают.

Real Estate — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью.Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов. Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, которая приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.

Типы недвижимости

Есть несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основные категории:

1. Земля
2. Жилая
3. Коммерческая
4. Промышленная

Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения будут полезным руководством.

# 1 Земля

Земля является базой для всех видов недвижимости.Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют ее зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость собственности.

# 2 Жилая

Жилая недвижимость — это жилье для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов.Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и подчиняются одним и тем же правилам и положениям. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

# 3 Коммерческая

Коммерческая недвижимость — это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.

# 4 Промышленное

Промышленная недвижимость — это земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, производство машин, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Примеры недвижимости

Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

• Односемейное жилище — Любой дом, предназначенный только для одной семьи
• Многосемейный дом — Любая группа домов, предназначенных для более чем одной семьи
• Прикрепленный — Любая единица, связанная с другой (не отдельно стоящая)
• Квартира — Отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
• Многоквартирный дом — Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
• Кондоминиум (Кондо) — Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
• Частный дом — Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
• Переносной дом — Дома, которые можно перемещать на грузовой платформе
• Передвижной дом — Транспортное средство на колеса, к которым пристроено постоянное место жительства
• Вилла — Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
• Хижина — Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина

Обзор отрасли недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает эта отрасль, и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько различных областей:

1. Девелопмент
2. Продажи и маркетинг
3. Брокерство
4. Управление недвижимостью
5. Кредитование
6. Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)

Давайте рассмотрим каждую из этих шести областей промышленности более подробно.

# 1 Девелопмент

Девелопмент — это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

# 2 Продажи и маркетинг

Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.

# 3 Брокерская контора

Брокерская компания по недвижимости — это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами собственности. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.

# 4 Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, ремонт и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно в виде процента от арендной платы.

# 5 Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.

# 6 Профессиональные услуги

В этой отрасли работают самые разные профессионалы, помогающие ей функционировать.Наиболее распространенные примеры (кроме перечисленных выше) — это бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.

Карьера в сфере недвижимости

Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.

Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:

• Аналитик — Проведение финансового анализа и оценки недвижимости
• Оценщик — Оценка недвижимости
• Агент — торговый агент или «риэлтор»
• Строительный инспектор — Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
• Коммерческий брокер — Агент, продающий коммерческую недвижимость
• Директор по недвижимости — Корпоративная работа
• Домашний инспектор — Кто-то нанят для оценки качества дома для продавца или покупателя
• Кредит Андеррайтер — лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика.
• Специалист по ипотеке / андеррайтер — лицо, утверждающее заявки на ипотеку
• Поверенный по недвижимости — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью

Узнать больше о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.

CFI предлагает аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Лучшие практики финансового моделирования Передовые методы финансового моделирования Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых методах финансового моделирования и простое пошаговое руководство. построение финансовой модели.
• Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для новичков Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит их начинать.Узнайте о различных стратегиях и методах торговли, а также о различных финансовых рынках, в которые вы можете инвестировать.
• Типы активов Типы активов Общие типы активов включают краткосрочные, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внеоперационные. Правильная идентификация и
• Методы оценки Методы оценки При оценке компании как непрерывно действующей используются три основных метода оценки: DCF-анализ, сопоставимые компании и предшествующие сделки

6 Типы недвижимости [Инфографика] Инвестиции в недвижимость

Вы хотите знать, что такое земля, недвижимость и недвижимость?

Вы хотите узнать типы недвижимости и потенциальные инвестиции, которые вы можете упустить как инвестор?

В этой статье, , вы познакомитесь с шестью типами недвижимости, разницей между землей, недвижимостью и недвижимостью, а также получите представление о том, куда вы можете инвестировать.

Теперь вы можете купить дом на Amazon!

Для инвестора в недвижимость недвижимость — это гораздо больше, чем дом или земельный участок. Юридически это можно определить разными словами, однако понятие универсальное. Инвесторы в недвижимость должны понимать юридическую терминологию, связанную с недвижимостью, недвижимостью и землей. Термин real в сфере недвижимости происходит от термина realty , который на протяжении веков означал землю и все, что к ней постоянно прикреплено.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Земля может быть определена как поверхность земли, направленная вниз к центру Земли и бесконечно вверх. Он включает в себя все, что к нему прикреплено, а именно деревья и воду. Земля также включает права на воздух, права на землю и права на недра (полезные ископаемые и природные ресурсы, например, металлы, железо, руда, нефть и т. Д.).

Недвижимость может быть определена как земля со всеми улучшениями, которые человеческая деятельность привела к этой земле, e.грамм. дома, здания, фермы, ранчо и т. д. Сюда также входят природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, урожай и недвижимое имущество. Эти улучшения, связанные с деятельностью человека, могут находиться под землей, например водопроводные или канализационные трубы и надземный забор, ландшафтный дизайн, постройки и т. д.

Ресурс — карточки для экзаменов Barron’s Real Estate

Недвижимость также может быть синонимом недвижимости, но также может быть определена как права, закрепленные за этой собственностью, в том смысле, что недвижимость имеет выгоды и интересы при владении недвижимостью.

Другими словами, недвижимость имеет дело с человеческой деятельностью, а недвижимость связана с выгодами и интересами этой человеческой деятельности.

Более того, под недвижимостью понимается не только физическая собственность, но и права на нее. Многие из этих прав будут включать;

Право владения.

Право на владение и на использование недвижимого имущества в рамках закона.

Право исключения , то есть запрещать другим лицам вторгаться в собственность и пользоваться ею.

Право распоряжаться собственностью в рамках закона.

Право распоряжения , то есть передавать, продавать, завещать или распоряжаться собственностью.

Недвижимость бывает разных типов и может принести пользу инвестору в недвижимость во многих уникальных и различных перспективах их инвестиций. Инвестор в недвижимость может сосредоточиться на многоквартирных домах жилой категории.Или занять свою нишу в офисных помещениях коммерческой категории. Они могут даже инвестировать в ранчо, фабрики, магазины, офисные помещения и т. Д. Дело в том, что существует множество типов недвижимости, из которых можно построить свой бизнес по инвестированию в недвижимость.

Эти шесть типов недвижимости могут быть сельскохозяйственной, жилой, коммерческой, промышленной, смешанной и специальной.

Типы недвижимости включают сельское хозяйство. Сельское хозяйство использует землю для выращивания сельскохозяйственных культур, выращивания животных и растений (деревья, сады и т. Д.). Эти типы инвестиций могут предлагать разнообразный портфель, который включает многие из тех же преимуществ, что и инвестиции в недвижимость. Инвестор может покупать, продавать и сдавать в аренду сельскохозяйственную недвижимость. Инвестор может также вкладывать средства в сам фактический сельскохозяйственный бизнес, например, покупая ферму или ранчо, на которых выращивают мясной скот, при этом фермер или владелец ранчо управляет операцией.

Ферма — это участок земли, который в основном используется для сельскохозяйственных целей, производства продуктов питания, растений, разведения домашнего скота.

Ранчо похоже на ферму и может быть синонимом. Однако существенное отличие состоит в том, что ферма производит продукты питания и другие культуры, а ранчо служит для разведения пастбищного скота, например крупный рогатый скот, овцы и др.

Timberland — это недвижимость, покрытая лесом, пригодным для выращивания древесины. Есть несколько способов, которыми инвестор может инвестировать в лесные угодья, например, в лесные биржевые фонды или ETF, а также REIT или инвестиционные фонды недвижимости, которые содержат продукты, связанные с лесными угодьями.И инвестор может купить землю, связанную с лесом, и продать ее.

Фруктовый сад — это недвижимое имущество, на котором высажены фруктовые деревья, например яблоки, апельсины, виноград и др.

Другой вид недвижимости, очевидно, будет включать дома. Эти объекты жилой категории, в частности, предназначены для многоквартирных домов и домов на одну семью в городских, пригородных и сельских районах.Людей побуждают покупать недвижимость через категорию жилья, поэтому многие стремятся к домовладению.

Домовладение для многих приносит финансовую стабильность, и многие считают, что это актив, включающий в себя долгосрочные инвестиции. Однако, согласно Роберту Кийосаки и его сериалу «Богатый папа, бедный папа», он выступает за то, что дом является активом только в том случае, если он кладет деньги в ваш карман, и что он является пассивом, когда все, что он делает, это вынимает деньги из вашего кармана.Другими словами, ваш дом не является активом, это пассив, если только у вас нет достаточного денежного потока от недвижимости.

Хотя принципы Роберта Кийосаки фундаментально меняют жизнь с точки зрения финансовой грамотности. Это не препятствует тому факту, что многие люди желают иметь собственное жилье даже тогда, когда это является помехой. У домовладения есть свои преимущества и недостатки, но какой бы выбор вы ни выбрали, будьте уверены, что если какой-либо долг будет получен, узнайте, как работает ипотечная отрасль, и изучите, как вы можете использовать HELOC, чтобы быстрее рассчитаться с домом, тем самым сэкономив тысячи и сотни тысяч процентов за счет быстрого банковского обслуживания.

Дома на одну семью могут включать отдельно стоящие или пристроенные дома, например таунхаусы. Дома на одну семью, пожалуй, являются наиболее широко используемым и наиболее популярным типом жилья для недвижимого имущества.

Многоквартирные дома или многоквартирные дома позволяют получить жилье для людей во многих местах скопления людей. Эти постройки обычно располагаются в городских и загородных районах.Редко можно увидеть что-либо, напоминающее жилой дом в сельской местности. Эти здания могут также получить охрану, клуб, прачечную, парковку, бассейн, фитнес-клуб и, в некоторых случаях, поле для гольфа. Многим инвесторам нравятся многоквартирные дома из-за их ограниченного риска, отсутствия конкуренции и простоты управления. Но для таких инвестиций в недвижимость обычно требуется больший уровень капитала.

Кондоминиум такой же, как и многоквартирный дом, за исключением условий собственности.Если многоквартирный дом принадлежит одному бизнесу или собственнику. Квартиры могут находиться в индивидуальной собственности. Эти кондоминиумы будут иметь товарищество собственников жилья (ТСЖ) или руководство, которое будет нести ответственность за общее обслуживание здания. Кондоминиумы очень похожи на многоквартирные дома в том смысле, что они имеют общие элементы, например лифты, система безопасности, бассейн, теннисный корт и другие удобства.

Кооператив — это уникальный тип домовладения. Когда инвестор приобретает недвижимость, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет недвижимостью.Каждый акционер имеет право занимать одну жилищную единицу по соглашению акционеров. Это объединение членов кооператива, которое извлекает выгоду из покупательной способности за счет снижения стоимости услуг и обслуживания членов кооператива.

Готовые дома или дома заводской постройки полностью строятся на заводе, доставляются на объект и устанавливаются. Эти дома строятся под надзором и в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).До 15 июня 1976 года такие дома были известны как передвижные дома. Эти дома могут иметь относительно низкую стоимость из-за того, что они строятся по принципу конвейерной сборки, а новые современные стили с пространством делают эти типы домов более привлекательными для покупателей.

Ресурс — Современная практика в сфере недвижимости

Планируемая жилищная застройка (PUD), также называемая мастер-спланированным сообществом, представляет собой тип застройки, которая может состоять из всего жилого дома или может также быть совместима в своем развитии с землепользованием, например.грамм. базы отдыха, торговые центры или индустриальные парки. ЛУН планируются с использованием специальных постановлений о зонировании. Разрешения позволяют застройкам максимизировать пространство за счет уменьшения размеров участков или расположения улиц. В большинстве ЛУД собственники полностью владеют своими зданиями и домами, поэтому они возлагают единоличную ответственность за обслуживание, однако улицы, тротуары, пешеходные дорожки, парки и т. Д. Будут переданы ассоциации домовладельцев. Кроме того, PUD может включать в себя небольшую застройку или весь запланированный город.

Недвижимость, предназначенная для переоборудования, или переоборудованная недвижимость — это здания, переоборудованные в жилую. Другими словами, здания могут быть складами, школами, церквями и другими типами зданий, которые переоборудованы в жилую недвижимость. Во многих ситуациях финансово и экономически выгодно отремонтировать структуру здания вместо его сноса. Например, склад можно переоборудовать в жилой комплекс или склад можно переоборудовать в торговый центр (коммерческую недвижимость).

Коммерческая недвижимость — еще один вид недвижимости. Коммерческая недвижимость будет включать недвижимость, в которой ведется коммерческая деятельность, например офисные помещения, торговые центры, торговые центры, магазины и развлекательные заведения. Также отели, мотели и даже автостоянки — это другие виды коммерческой недвижимости.

Деловая собственность может включать любую недвижимую собственность, принадлежащую юридическому лицу.Что еще более важно, бизнес-собственность может относиться к жилью и деятельности реального бизнеса. Например, мастерская с гаражом считается коммерческой собственностью.

Офисное помещение — это недвижимость, имеющая площадь, позволяющую вести бизнес. Regus, компания, которая сдает в аренду офисные помещения малым предприятиям или людям, которым не нужно сдавать офисные помещения на условиях полной занятости. Regus предлагает аренду в зависимости от использования и предлагает несколько офисных помещений, например, конференц-залы.

Торговые центры — это недвижимость, которая в основном занимается розничной торговлей. Многие инвесторы ищут REIT, которые представляют собой инвестиции в торговые центры / центры.

Розничный рынок — еще одна область вложений, которая может расширить портфель инвесторов.

Развлечения, такие как театры и кинокомплексы. Это еще одна альтернативная инвестиция, которую упускают из виду инвесторы.

Отели — отличная недвижимость и многие инвесторы в недвижимость, если они расширят свой портфель недвижимости, в конечном итоге инвестируют в гостиничный бизнес.

Другой альтернативный и упускаемый из виду тип недвижимости — это автостоянки. Благодаря искусственному интеллекту (ИИ) и новым технологиям (например, приложениям) эти парковки и сооружения могут быстро превратиться в автопилот, то есть с минимальным управлением.

Промышленное имущество — это еще один тип недвижимости , в который входят такие здания, как склады, электростанции и фабрики. Для многих инвесторов промышленный сектор — это наименее обсуждаемая недвижимость, в которую можно вкладывать средства. Однако инвестору не следует упускать из виду инвестиции в промышленную недвижимость.

Склад — это объект, который используется для хранения товаров и ресурсов.Однако эти склады не просто хранят товары и не оставляют их там надолго. Многие склады действуют, в том числе оптовые торговцы, импортеры, экспортеры и т. Д., Все используют склады для хранения продуктов и товаров, поступающих к своим клиентам. Инвестору следует учитывать потенциальные возможности складских вложений.

Фабрики также могут быть известны как производственные предприятия и состоят из зданий, машин и оборудования, где товары производятся в сложной систематической операции.Кстати, фабрики возникли во время промышленной революции, когда многие товары не могли удовлетворить спрос и предложение небольших мастерских. Однако заводы — еще одна недооцененная инвестиция. Иногда самые большие вложения оказываются незамеченными, потому что люди их не ищут.

Электростанции или электростанции вырабатывают нашу электроэнергию и создают нашу электроэнергию. С ростом и стремлением к более экологически чистой энергии.Инновации позволили нам сделать несколько интересных и потенциально революционных инвестиций.

Объект смешанного использования — это тип недвижимости , который может использоваться многократно. Это, например, коммерческое и жилое помещение в пределах одной и той же собственности.

Имущество специального назначения — это тип недвижимого имущества , которое обычно является государственной собственностью, например места религии, школы, библиотеки, правительственные здания, кладбища и парки.

Инвесторы, в частности, в сфере недвижимости, имеют несколько секторов, чтобы выбрать, как увеличить свой инвестиционный портфель. В этой статье были продемонстрированы шесть типов недвижимости: сельскохозяйственная, жилая, коммерческая, промышленная, многофункциональная и особого назначения. Благодаря творчеству и исследованиям, практически любой желающий найдет себе инвестиционную нишу.

4 типа недвижимости Майкл Андерсон

Существуют различные типы недвижимости: недвижимость, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей.Термин «недвижимость» означает недвижимое или физическое имущество. Реальное происходит от латинского корня res, или вещи. Другие говорят, что это от латинского слова «rex», что означает «королевский», поскольку короли владели всей землей в своих королевствах. Конституция США изначально ограничивала право голоса только владельцами недвижимости.

Четыре типа недвижимости

Существует четыре типа недвижимости:

•

Жилая недвижимость

включает дома как нового строительства, так и перепродажу.Самая распространенная категория — это дома на одну семью. Есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дорогие дома, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

•

Коммерческая недвижимость

включает торговые центры и торговые центры, медицинские и образовательные здания, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома. Это потому, что они принадлежат им для получения дохода.

•

Промышленная недвижимость

включает производственные здания и имущество, а также складские помещения.Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров. Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа обрабатываются по-разному.

• Земля включает

свободных земель

, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.

Как работает индустрия недвижимости

Под недвижимостью также понимается производство, покупка и продажа недвижимости.Недвижимость влияет на экономику США, являясь важнейшим фактором экономического роста. Строительство новостроек — это составляющая валового внутреннего продукта. Сюда входят жилые, коммерческие и производственные здания. В 2018 году строительство недвижимости принесло экономике страны 1,15 триллиона долларов. Это 6,2% валового внутреннего продукта США. Это больше, чем 1,13 триллиона долларов в 2017 году, но все же меньше пика 2006 года в 1,19 триллиона долларов. В то время строительства недвижимости было изрядно 8.9% -ная составляющая ВВП. Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов. Национальная ассоциация строителей жилья предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор. Это сигнализирует о том, как будет развиваться рынок жилья через девять месяцев. Вот сколько времени нужно, чтобы построить новые дома. NAHB также сообщает о начале строительства новых домов — это количество проектов по строительству домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости помогают домовладельцам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать все четыре типа собственности. Отрасль обычно делится на специалистов, специализирующихся на одном из типов. Агенты продавцов помогают найти покупателей либо через Службу множественного листинга, либо через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя сравнительные списки недавно проданной собственности, известные как «comps». Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для клиентов.Они помогают в переговорах с покупателем, помогая получить максимально возможную цену. Вот еще агентские услуги продавцов. Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок. Это означает, что они могут найти недвижимость, которая соответствует вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены, что называется «компромиссом». Это позволяет им направлять вас в доступные по цене области. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену.Они помогают с легализацией процесса, включая поиск титула, проверку и финансирование. Агенты по недвижимости, желающие повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ.

Национальная ассоциация риэлторов публикует ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене. Это лучший индикатор здоровья всей жилищной отрасли, чем строительство новых домов. Это связано с тем, что строители нового жилья могут быть чрезмерно воодушевлены будущими продажами и перестроением.Они также могут снижать цены, чтобы стимулировать продажи. Индивидуальные домовладельцы должны следить за спросом и предложением на рынке. У них нет влияния, чтобы манипулировать рынком. НАР предоставляет текущую статистику по рынку жилья.

Типы недвижимости и инвестирование

Каждый, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость. Это означает, что вы должны учитывать несколько факторов. Многие люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Есть много способов сделать это.Во-первых, вы можете перевернуть дом. Здесь вы покупаете дом, чтобы улучшить его, а затем продаете. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом. Вы можете покупать акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT. Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет. Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими показателями.Это означает, что они проинформируют вас о будущем рынка жилья. Если ипотечные кредиты снижаются, застройщик получит список непроданных домов для продажи.

Это также означает, что спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Увеличение количества стартапов может показаться показателем прочности жилищного фонда. Но это могло быть плохим знаком. Снижение закрытия домов означает слабость рынка жилья. Продажа нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев.Если продажи новых домов вырастут, значит, закрытие вырастет примерно через год. Однако все оставшиеся три шага необходимо выполнить. Продажа нового дома — это когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Это потому, что большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве образцов домов. Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка. Через два месяца после подписания документов местные жилищные регуляторы выдают разрешение.Это ранний индикатор, но не всегда точный. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы. Они могут изменить количество единиц, построенных в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные. Наконец, застройщики часто получают разрешения на строительство большой части комплекса, строительство которого может занять месяцы. Три месяца спустя начинается новый дом. Это происходит, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей.Это очень точно, потому что начало нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы начать работу. Шесть-девять месяцев спустя — закрытие.

Покупатель жилья должен получить ипотеку до закрытия дома. Если покупатель жилья не соответствует требованиям, дом остается в инвентаре. Если эта статистика ниже, чем показатель продаж домов, это означает, что рынок нового жилья начнет замедляться. Строится слишком много домов и недостаточно квалифицированных покупателей. Это также может означать, что строители начнут снижать цены, чтобы очистить свои запасы.Fannie Mae выпускает отчет по всем ипотечным кредитам.

Есть еще три важных индикатора, на которые следует обратить внимание.

• Инвентарь — это общее количество домов, имеющихся в наличии для продажи, но не проданных. NAHB сообщает об этом ежемесячно.

• Месяцы поставки: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома в инвентаре. Он основан на уровне продаж и запасах. NAHB также сообщает об этом ежемесячно.

• Продажные цены — Бюро переписи населения сообщает как среднюю, так и медианную цену продажи нового жилья.
Коммерческая недвижимость — это любое имущество, находящееся в собственности с целью получения дохода. В Соединенных Штатах коммерческая недвижимость стоит около 6 триллионов долларов. Вот пять самых крупных категорий коммерческой недвижимости.
• Розничная торговля включает внутренние торговые центры, торговые центры на открытом воздухе и розничные магазины с большими коробками. Он также включает в себя продуктовые магазины и рестораны. Его стоимость составляет около 2,1 триллиона долларов или 36 процентов от общей стоимости коммерческой недвижимости. Он состоит из торговых центров площадью не менее 9,5 миллиардов квадратных футов.

• Отели включают мотели, роскошные курорты и бизнес-отели. В эту категорию не входят дома, которые сдают комнаты через Airbnb. Есть примерно 4,4 миллиона гостиничных номеров на сумму 1,92 триллиона долларов.

• Офисные здания включают в себя все, от небоскребов Манхэттена до офиса вашего адвоката. Есть примерно 4 миллиарда квадратных футов офисных площадей на сумму около 1,7 триллиона долларов, или 29 процентов от общей суммы.

Инвестиционный фонд недвижимости — это публичная компания, которая занимается развитием коммерческой недвижимости и владеет ею.Покупка акций REIT — самый простой способ для индивидуального инвестора получить прибыль от коммерческой недвижимости. Вы можете покупать и продавать акции REIT, как акции, облигации или любые другие виды ценных бумаг. Они распределяют налогооблагаемую прибыль среди инвесторов, как дивиденды по акциям. REIT ограничивают ваш риск, позволяя вам владеть собственностью без получения ипотеки. Поскольку недвижимость управляется профессионалами, вы экономите время и деньги. В отличие от других публичных компаний, REIT должны распределять акционерам не менее 90 процентов своей налогооблагаемой прибыли.Это избавляет их от затрат на налоги на бизнес, которые оплачиваются акционером по ставке налога на прирост капитала.

Плюсы и минусы REIT

Поскольку стоимость коммерческой недвижимости является запаздывающим индикатором, цены на REIT не растут и не падают вместе с фондовым рынком. Это делает их хорошим дополнением к диверсифицированному портфелю. REIT разделяют преимущество с облигациями и акциями, приносящими дивиденды, в том, что они обеспечивают стабильный поток дохода. Как и все ценные бумаги, они регулируются, и их легко покупать и продавать.Имейте в виду, что стоимость вашего REIT отражает больше, чем просто базовую недвижимость. На это также влияет спрос на сами REIT как на инвестиции. Они конкурируют с акциями и облигациями за инвесторов. Таким образом, даже если стоимость недвижимости, принадлежащей REIT, вырастет, цена акций может упасть в случае краха фондового рынка.

Когда покупать и продавать REIT

При инвестировании в REIT убедитесь, что вы осведомлены о бизнес-цикле и его влиянии на коммерческую недвижимость.Во время бума в сфере коммерческой недвижимости может возникнуть пузырь активов после спада жилой недвижимости. Во время рецессии коммерческая недвижимость упала до минимума после жилой недвижимости.

REITS по сравнению с ETF на недвижимость

Фонды, торгуемые на бирже недвижимости, отслеживают курс акций REIT. Инвесторов привлекают ETF, потому что они имеют очень низкие комиссии. Но они находятся на один шаг дальше от стоимости базовой недвижимости. В результате они более восприимчивы к бычьим и медвежьим рынкам фондового рынка.

Риски фондов сектора недвижимости

Для многих инвесторов, ориентированных на ценные бумаги, недвижимость представляет собой идеальный способ диверсификации их общих портфелей (и действительно, недвижимость представляет собой один из двух классов активов, которые в долгосрочной перспективе опередили инфляцию. ). Однако владельцы индивидуальной собственности сталкиваются с тем же риском, что и владельцы отдельных акций: если стоимость актива снижается, они могут сильно потерять. К счастью, у инвесторов есть альтернативный метод участия на рынке недвижимости через фонды сектора недвижимости (см. Введение в отраслевые паевые инвестиционные фонды).В этой статье рассматриваются риски и выгоды, присущие фондам недвижимости, а также некоторые из победителей и проигравших в этой категории.

Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снизить риск для недвижимости:

• Сделайте свою домашнюю работу — Каждый должен проявить должную осмотрительность перед покупкой недвижимости. Вы должны знать о рынке, типе здания, арендной плате, ремонте и т. Д., Прежде чем входить в него. Если вы сделаете свою домашнюю работу правильно, риск будет намного ниже. Вам может понадобиться сильная команда из риэлторов, кредиторов, инспекторов, оценщиков, подрядчиков, ипотечных брокеров и т. Д.чтобы помочь вам сделать домашнее задание. Обычно вы не можете сделать это в одиночку.

• Получите образование. Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, большинство людей стараются не ходить в школу, но унция пота может спасти пинту крови. Я рекомендую пройти несколько занятий, нанять тренера и наставника, если вы серьезно относитесь к инвестированию в недвижимость. Как правило, стоимость хорошего образования равна прибыли, которую вы получите от одной хорошей сделки, поэтому в долгосрочной перспективе затраты незначительны.

• Будьте внимательны — Прежде всего, не будьте небрежны.Будьте в курсе того, что происходит. С недвижимостью всегда происходят изменения, и вы должны знать, что происходит. Халатность в сфере недвижимости обходится дорого.

• Будьте хорошим менеджером или наймите хорошего менеджера — Кто-то должен управлять вашим активом, либо вы, либо кто-то другой. Если вы управляете, убедитесь, что вы образованы и знаете, что делаете. Если вы не хотите управлять собственностью самостоятельно, найдите хорошего менеджера. Обычно хорошего управляющего найти труднее, чем вы думаете, поэтому вам, возможно, придется пройти через несколько.

• Не превышайте кредитное плечо. Кредитное плечо — это одна из причин, по которой люди становятся богатыми на недвижимости, а также причина, по которой люди становятся банкротами. Когда вы используете кредитное плечо, будьте ответственны и не перетягивайте. Убедитесь, что вы сможете выжить, если что-то пойдет не так.

• Получите высокий доход. Недвижимость — это своего рода игра для богатых. Если у вас нет сильного дохода, возможно, вам нужно увеличить свой доход, занимаясь продажами или чем-то еще, что может стать высоким доходом.Когда я начинал заниматься недвижимостью, у меня не было дохода, и им было очень трудно управлять. Сегодня у меня очень высокий доход, и мне намного проще работать в сфере недвижимости.

• Держите наличные под рукой — всегда держите надежную денежную подушку. Я говорю своим ученикам, что если у вас нет 100 000 долларов наличными, не покупайте и держите. Вам нужны наличные на случай, если что-то пойдет не так. В сфере недвижимости всегда что-то идет не так, поэтому вам нужно иметь большие денежные резервы, чтобы выдерживать бедствия, когда они случаются.

Под недвижимостью, когда мы говорим о собственности на землю, понимается земля, а не улучшения (дом или строения на земле), и обычно земля простирается до центра земли и в космос.Недвижимость уникальна, поскольку никакие два участка земли не могут быть идентичными, поэтому стоимость определяется желательностью земли и местоположением (часто на основе близости к желаемому географическому объекту, например, городу или водоему). Улучшения — это то, о чем думает большинство людей, когда они думают о покупке или продаже недвижимости, когда на самом деле большая часть стоимости на самом деле связана с землей.

Стоимость улучшения может варьироваться в зависимости от устаревания, состояния и износа. Вот почему в некоторых частях мира люди платят огромные деньги за землю, а затем разрушают существующие там улучшения.Стоимость сноса строения не так высока, и, что удивительно, стоимость строительства нового дома на участке недвижимости намного разумнее, чем многие ожидали бы.

Все типы юристов по недвижимости Бесплатная консультация

Если вам нужна юридическая помощь по вопросам недвижимости в Юте, позвоните в Ascent Law LLC для получения бесплатной консультации (801) 676-5506. Поможем в разрешении пограничных споров. Удобства. Развитие недвижимости. CC & Rs. ТСЖ. Кондоминиум Развития. Коммерческая недвижимость.Жилая недвижимость. Свободная земля. Зонирование. Тихие действия с заголовком. Выселения домовладельцев. И многое другое. Мы хотим помочь вам.

Об авторе

Понимание классов активов недвижимости и типов собственности

Понимание разницы между классами объектов недвижимости и типами собственности является ключевым для инвесторов в этой сфере. Но доступная информация может быть неверной или трудной для понимания. Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором в недвижимость или просто хотите узнать больше об инвестировании, вот ускоренный курс по классам активов недвижимости в сравнении с типами собственности и тому, что вам нужно знать.

Что такое класс активов?

Прежде чем мы углубимся и начнем изучать все тонкости класса активов недвижимости, давайте удостоверимся, что мы все на одной странице относительно того, что такое класс активов на самом деле.

Проще говоря, класс активов — это группа финансовых инструментов, которые имеют сопоставимые характеристики и демонстрируют подобное поведение на рынке. Ниже приведены лишь несколько примеров:

• Акции
• Облигации
• Альтернативы (авиация, морское финансирование, недвижимость, искусство финансирования, криптовалюта, частный капитал и т. Д.)

Как видно из приведенного выше списка, недвижимость — это класс активов, который часто попадает в более крупную категорию, известную как альтернативные активы. Альтернативные активы — это активы, которые выходят за рамки более традиционных категорий, таких как акции и облигации. До недавнего времени для индивидуальных инвесторов существовал высокий входной барьер, позволяющий воспользоваться возможностями в рамках альтернативных классов активов. Однако такие платформы, как Yieldstreet, предоставляют отдельным инвесторам доступ к инвестициям, ранее доступным только учреждениям или мега-богатым.

Типы недвижимости в рамках недвижимости

В сфере недвижимости есть типы собственности и классы собственности. Эти два термина не совпадают и не должны рассматриваться как таковые. Класс недвижимости относится к характеристикам инвестиций в недвижимость и часто классифицируется как класс A, B или C. Эти классификации были разработаны инвесторами в недвижимость, кредиторами и брокерами, чтобы предоставить средства для общения и оценки качества. недвижимости быстро. Нет установленных правил, которые определяют эти рейтинги, и часто могут быть некоторые разногласия по конкретному активу.

Класс недвижимого имущества, с другой стороны, подразделяется на два основных типа собственности: коммерческую и жилую. Ниже приводится подробная разбивка различных типов жилой и коммерческой недвижимости.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — это просто недвижимость для проживания. Сюда входят дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и дома для отдыха. Жилая недвижимость считается инвестицией, если актив не занят собственником и принадлежит ему с целью получения финансовой выгоды — либо за счет аренды, либо за счет повышения стоимости.

Как вы уже догадались, существует множество типов собственности, которые подпадают под категорию жилой недвижимости. Вот краткая разбивка по типам жилой недвижимости в рамках класса недвижимого имущества.

Дома на одну семью. Этот тип недвижимости спроектирован как жилище для одной семьи, не разделяет стены с соседними резиденциями или общими помещениями. Однако собственность может быть частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая обеспечивает доступ к общественным удобствам, таким как бассейн, теннисные корты и клуб, и это лишь некоторые из них.

Кооперативы. Также известные как жилищные кооперативы, кооперативы не считаются недвижимым имуществом, потому что собственники технически приобретают акции корпорации, которой принадлежит здание. Вместо ипотеки физические лица берут ссуду на акции. Затем вы получите договор аренды, который дает вам право занять определенную единицу в кооперативе. Как и в кондоминиумах, кооперативы часто взимают плату за обслуживание.

Кондоминиумы. В отличие от кооператива, кондоминиумы принадлежат отдельным лицам, но имеют общий доступ к общим зонам, которые находятся в совместной собственности всех жителей комплекса.Взносы ассоциации применяются для обслуживания, улучшения и ремонта мест общего пользования. Примеры общих удобств включают бассейн (или бассейны в зависимости от размера комплекса), теннисные корты и номера для пакетов.

Таунхаусы. Таунхаус — это еще одна односемейная жилая недвижимость. Таунхаусы обычно разделяют стены с соседними домами, но, в отличие от кондоминиумов, здесь нет ни одной единицы выше или ниже. Этот тип жилой недвижимости обычно имеет открытое пространство, но также имеет доступ к местам общего пользования по соседству.С точки зрения финансирования вы можете ожидать, что варианты ипотеки будут соответствовать отдельным домам, поскольку таунхаусы считаются домами для одной семьи большинством ипотечных кредиторов и банков.

Многосемейная недвижимость. Многоквартирные дома, например дуплексы, представляют собой многоквартирные дома. Многосемейные строения могут быть чем угодно, от квартир до таунхаусов. Однако, если в собственности более четырех единиц, она классифицируется как коммерческая недвижимость.С точки зрения жилья, многоквартирная недвижимость, хотя, как правило, более дорогая, часто более привлекательна для банков, поскольку считается менее рискованной, поскольку получаемый доход исходит не от одного арендатора.

Дома для отпуска. Также известный как вторые дома, загородный дом — это резиденция, которая обычно используется в качестве сезонного жилья, например, пляжный домик или лыжный домик. Эти резиденции могут быть домом на одну семью, кондоминиумом или таунхаусом и могут быть сданы в аренду, когда они не используются владельцем.Стоит отметить, что финансирование обычно дороже, чем первичное проживание на одну семью.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость, или CRE, включает любую собственность, приносящую доход. Давайте посмотрим на разные типы коммерческой недвижимости.

Многосемейный. Многосемейная недвижимость — это любая недвижимость, в которой проживает более одного арендатора. Если в здании есть четыре или более квартир, сдаваемых в аренду для проживания, то оно считается коммерческой недвижимостью.Как и в случае с любой другой жилой недвижимостью, многоквартирная недвижимость может быть чем угодно, от таунхауса до кондоминиума, квартиры или дуплекса.

Когда дело доходит до инвестирования в многосемейную недвижимость, владельцы недвижимости часто не занимаются ежедневным уходом за недвижимостью, а нанимают так называемого управляющего недвижимостью или управляющую компанию для повседневной работы.

Розничная торговля. Торговые площади могут варьироваться от торговых центров с площадью от 5 000 до более 100 000 квадратных футов или могут быть отдельно стоящими зданиями, такими как ресторан или заправочная станция.Кроме того, есть коммерческие центры, в которых размещаются такие известные коробки, как Target или Home Depot, с магазином площадью от 30 000 до 200 000 квадратных футов. Как правило, торговые центры с несколькими магазинами более привлекательны для инвесторов, поскольку в них размещается много арендаторов.

Офис. Коммерческие офисные объекты варьируются от объектов с одним арендатором до профессиональных зданий с несколькими арендаторами и даже до небоскребов. Офисные помещения могут существовать в городах, пригородах или даже в сельской местности. Однако, когда дело доходит до привлекательности коммерческой офисной недвижимости, ключевыми факторами для инвесторов являются местоположение и состояние здания (новое ли оно или нуждается в ремонте?).

Самостоятельное хранение. Хранилища самообслуживания — это коммерческая недвижимость, которая сдает арендаторам помещения на помесячной или долгосрочной основе. Помещения могут варьироваться по размеру от шкафчиков до комнат, контейнеров и даже открытого пространства для хранения лодок или домов на колесах. С инвестиционной точки зрения US News and Money подчеркивает: «Несмотря на резкий скачок цен и спроса на складские помещения, рынки продолжают расти, а ставки капитализации (метод факторинга возврата инвестиций) остаются привлекательными.”

Гостиницы. отелей предлагают уникальный сценарий в классе коммерческой недвижимости, поскольку они могут регулировать стоимость номеров в соответствии с требованиями рынка. Есть несколько способов стать участником этого типа коммерческой недвижимости. Например, вы можете приобрести отель, инвестировать в сделку с недвижимостью, финансируемую за счет краудфандинга, купить в инвестиционный фонд недвижимости, которому принадлежат отели, или купить акции гостиничного оператора, такого как Hilton или Marriott. Важно отметить, что на гостиничную отрасль легко влияет экономика, и во время рецессии может пострадать рентабельность инвестиций.

Дома на колесах. Часто забывают, что коммерческая недвижимость — это парки на колесах. С точки зрения инвестиций, вы купили бы саму землю, а затем сдавали бы отдельные участки жителям, которые живут в передвижных домах. Поскольку вы просто сдаете землю в аренду, расходы на ремонт и обслуживание, а также эксплуатационные расходы обычно невысоки. Оборачиваемость коммерческой недвижимости этого типа обычно минимальна, так как арендаторам нужно переместить свой мобильный дом в другое место в тысячи долларов.Также стоит отметить, что по данным Reonomy, у парков передвижных домов самый высокий уровень капитализации среди всех секторов недвижимости: 7–10% в национальном масштабе.

Земельный участок. Инвестиции в землю обычно делятся на две категории: с нуля или с нуля. Земля Гринфилд ранее не застраивалась. Земля Браунфилд была ранее застроена и обычно требует очистки, прежде чем ее можно будет использовать.

Промышленное. Хотя инвестиции в коммерческую промышленную недвижимость и не такие яркие, как в небоскребе или отеле, они обычно представляют собой стабильные долгосрочные инвестиции.Стоит отметить, что промышленные объекты могут значительно отличаться с точки зрения бизнес-сценария. Вот несколько примеров:

Проще говоря, производственные площадки — это места, где производятся и собираются товары. Объекты коммерческой недвижимости тяжелого производства обычно занимают от тысяч до сотен тысяч квадратных футов для размещения тяжелого оборудования и производственных линий. Примеры включают автомобильные заводы, судостроительные предприятия или даже фармацевтические компании.В дополнение к пространству для фактического производства, промышленные объекты также требуют значительных складских площадей, а также погрузочных платформ для отгрузки готовой на рынок продукции.

Места хранения и распространения — это места, где продукты, изготовленные на производственных объектах, хранятся и отправляются конечному пользователю. В зависимости от типа хранимых продуктов, размер этого типа коммерческой недвижимости может иметь большой диапазон квадратных метров и иметь особые требования.Примером этих требований может быть распределительный центр, который должен быть центральным для большого населения и в идеале располагаться рядом с аэропортом и транспортными маршрутами. Например, центры выполнения заказов Walmart занимают площадь более 1 миллиона квадратных футов, и в них работает более 600 человек, занимающихся разгрузкой и отправкой товаров.

Склады общего назначения также относятся к категории производственно-коммерческой недвижимости для хранения и распределения. Эти склады чаще используются для хранения товаров и продуктов, чем центральный распределительный узел.

Третий вид собственности для хранения и распределения — грузовой терминал . Терминалы для грузовых автомобилей используются полностью для распределения и служат промежуточным звеном для перемещения товаров с одного грузовика на другой по пути к конечному пункту назначения.

Flex Spaces — это промышленно-коммерческие объекты, предназначенные для разнообразного использования. Сайт обычно состоит из не менее 30% офисных площадей, а также производственных площадей.Примеры включают научно-исследовательские центры, центры обработки данных и выставочные залы.

Недвижимость класса активов предлагает широкий спектр возможностей. Инвесторы могут вкладывать деньги в различные места, типы собственности, стадии развития и классы недвижимости, чтобы помочь диверсифицировать свои портфели. Заинтересованы в инвестировании в недвижимость в качестве альтернативного актива, но не хотите покупать недвижимость самостоятельно? Yieldstreet обеспечивает безупречный опыт, предназначенный для инвесторов, чтобы они могли воспользоваться возможностями недвижимости для всех классов активов.Посмотрите, подходит ли вам платформа Yieldstreet.