Назначения земель виды: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, исходя из назначения участка. Такая систематизация дает возможность рационально использовать и управлять земельными участками, определять и контролировать все допустимые действия относительно распоряжения землей, а также позволяет оценивать, учитывать, регистрировать права пользователей и собственников земельных участков.

Одним из важнейших факторов, которые влияют на кадастровую стоимость земельного участка, является вид его разрешенного использования. Кадастровая стоимость является важной составляющей, которая влияет на размер доходов, поступающих от использования земли в бюджеты субъектов и муниципалитетов, таких как: налог на имущество юридических и физических лиц, арендная плата за землю. Также непосредственно от вида разрешенного использования зависят возможности использования находящегося в собственности или в аренде участка земли, как то, например, какую хозяйственную деятельность можно вести, какие объекты можно строить на его территории.

С целью систематизации и структурирования видов разрешенного использования, Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее по тексту – Приказ № 540) был утвержден классификатор видов разрешенного использования (далее по тексту – ВРИ). До этого четких правил по формулировке видов разрешенного использования земельных участков не существовало, они не имели классификации и устанавливались каждым муниципалитетом отдельно на основе документов градостроительного зонирования — Правил землепользования и застройки территории (далее по тексту – ПЗЗ). Некоторые названия были довольно «размытыми», не имели четкого смысла, что порождало неопределенность и возможность двоякого толкования фактического использования земельного участка.

Теперь органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования:

• в соответствии с правилами землепользования и застройки, если они были приняты до вступления в силу Приказа № 540, т.е. до 24.12.2014г.;
• в соответствии с классификатором, если виды разрешенного использования устанавливаются или изменяются в правилах землепользования и застройки, после 24.12.2014 г.

В период действия Приказа № 540 в него были внесен ряд поправок и дополнений.

В апреле 2019 года вступили в силу очередные поправки в действующий классификатор видов разрешенного использования, которые утверждены Приказом Минэкономразвития от 04.02.2019г. № 44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540». Настоящие изменения коснулись терминологии, добавили новые виды разрешенного использования и детализировали уже существующие, выделив из них виды использования по назначениям объектов недвижимости. В виде разрешенного использования 2.0.«Жилая застройка» определение «Жилой дом» теперь приведено в соответствие с п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, где данное определение также появилось не так давно (введено Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Наибольшие изменения произошли в разделе классификатора «3.0. Общественное использование объектов капитального строительства», где детализированы виды разрешенного использования в подразделах:

«3.1.Коммунальное обслуживание»;
«3.2.Социальное обслуживание»;
«3.4.Здравоохранение»;
«3.6.Культурное развитие»;
«3.7.Религиозное использование»;
«3.8.Общественное управление»;
«3.9.Обеспечение научной деятельности».

Коснулись изменения и объектов дорожного сервиса, где выделены теперь такие виды использования как:

«Заправка транспортных средств»;
«Обеспечение дорожного отдыха»;
«Автомобильные мойки»;
«Ремонт автомобилей».

Впервые добавлен в разделе «7.0.Транспорт» вид разрешенного использования «7.6.Внеуличный транспорт» для размещения сооружений, необходимых для эксплуатации метрополитена.

Изменения также коснулись земельных участков общего пользования, где добавлены виды разрешенного использования под объекты улично-дорожной сети и благоустройство территории: размещение декоративных и планировочных элементов, устройства озеленения и малых архитектурных форм.

Детальные сведения о том, в какие разделы классификатора ВРИ, были внесены изменения, представлены в приложении в виде таблицы к настоящей статье.

Использование классификатора ВРИ обусловлено положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации и направлено на упрощение землепользования, а также на упорядочение составления правил землепользования и застройки, упорядочение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, обеспечение ведения единого автоматизированного документооборота на всей территории Российской Федерации.

Для получения консультаций по всем интересующим вопросам в сфере имущественных и земельных отношений вы можете обратиться к экспертам Компании БФТ: [email protected] +7 (495) 784-70-00

Тип землепользования — обзор

2.1 Введение

Спутниковые снимки и данные дистанционного зондирования широко использовались в последние десятилетия для определения растительного покрова и типов землепользования (Shamal & Weatherhead, 2014). Спутники обычно могут предоставлять полезную пространственную и временную информацию о сельскохозяйственных угодьях дешевым, быстрым и простым способом. Спутники Landsat (а именно от Landsat 1 до Landsat 8) являются одними из наиболее часто используемых и надежных инструментов для получения изображений, которые обеспечивают одну из самых длинных временных записей космических наблюдений за поверхностью за десятилетия, начиная с 1972 года.

Снимки Landsat доступны с шести спутников серии Landsat. Было показано, что он может продемонстрировать пространственную и временную изменчивость сезонных осадков в полузасушливых экосистемах (Birtwistle, Laituri, Bledsoe, & Friedman, 2016). Например, Landsat 5 TM (Thematic Mapper) является подходящим спутником благодаря своей долговечности, надлежащему пространственному и временному разрешению, многоспектральным датчикам и доступности для общественности (Birtwistle et al., 2016). Более того, существует ряд исследований, которые продемонстрировали качество данных со спутников Landsat, например Landsat 8 и Landsat 5 TM, достаточного для исследований, связанных с водой, таких как засухи (Dangwal, Patel, Kumari, & Saha, 2016 ; Галеб, Марио и Сандра, 2015; Хосрави, Хайдари, Шекохизадеган и Зарей, 2017; Пахлеван и др., 2017).

Засуха является одним из стихийных бедствий, и все же трудно дать универсальное определение для этого термина (Lloyd-Hughes, 2014). Обычно Палмер (1965) определял засуху как длительный и аномальный дефицит влаги. Засуха и нехватка воды — широко распространенные и серьезные ограничения для сельскохозяйственного производства в засушливых и полузасушливых районах (Ghaleb et al., 2015). Следовательно, ученые-аграрии и лица, принимающие решения, участвуют в решении задач по обеспечению устойчивой продуктивности сельского хозяйства в условиях роста населения (Shahrokhnia & Sepaskhah, 2017a).Признано, что засуха и нехватка воды оказывают значительное влияние на спектральные свойства богарных и орошаемых культур. Напротив, во влажном климате спектральные свойства менее подвержены влиянию, поскольку богарные культуры обычно получают воду из летних осадков (Shamal & Weatherhead, 2014).

Существует несколько спектральных индексов растительности (VI), которые полезны для получения дополнительной информации о растительности суши. Нормализованный разностный вегетационный индекс (NDVI) как разностное соотношение отражательной способности в красной и ближней инфракрасной длинах волн (Tucker, 1979) является широко используемым индексом.NDVI — идеальный индикатор состояния роста, пространственного распределения плотности и фенологии растений (Пуревдорж, Татейши, Исияма и Хонда, 1998). Кроме того, данные NDVI оказались надежным подходом для оценки абиотического стресса у полевых культур, таких как пшеница (Dangwal et al., 2016; Lopes & Reynolds, 2012). Тесная связь между NDVI и физиологическими характеристиками сельскохозяйственных культур показывает, что NDVI может объяснять различные факторы, такие как влажность, азот и стадия роста (Duan, Chapman, Guo, & Zheng, 2017).Однако NDVI имеет некоторые ограничения из-за влияния отражательной способности почвы при низкой плотности полога и его нечувствительности к изменениям содержания хлорофилла в листьях зрелого полога (Thenkabail, Smith, & De Pauw, 2000).

Нормализованный вегетационный индекс зеленой разницы (GNDVI) предлагается для оценки изменчивости растительного покрова в биомассе зеленых культур (Gitelson, Kaufman, & Merzlyak, 1996). Действительно, GNDVI определяется как модифицированный NDVI, в котором рассматривается зеленая полоса, а не красная полоса.GNDVI можно объяснить старением урожая из-за стресса или зрелости (Gitelson et al., 1996). GNDVI указывает на большую чувствительность к вариациям содержания хлорофилла в листьях, чем к другим показателям (Shanahan et al., 2001). Кроме того, GNDVI использовался для определения статуса хлорофилла растений (Daughtry, Walthall, Kim, De Colstoun, & McMurtrey, 2000), который тесно связан со статусом азота в пшенице (Hinzman, Bauer, & Daughtry, 1986), а также другие стрессовые факторы (Hunt et al., 2010). В некоторых случаях GNDVI был лучшим индексом, чем NDVI для прогнозирования биомассы и урожайности зерна для пшеницы (Pradhan, Bandyopadhyay, & Josh, 2012). В исследовании Genc et al. (2013), коэффициент отражения растительного покрова использовался в различных спектральных диапазонах для определения водного стресса сладкой кукурузы. Основываясь на этих результатах, GNDVI был лучшим показателем для определения водного стресса. Следовательно, GNDVI может быть подходящим индикатором для средних и конечных стадий роста сельскохозяйственных культур, когда содержание хлорофилла в сельскохозяйственных культурах высокое и может быть обнаружено с помощью анализа дистанционного зондирования.

Осадки являются важным водным ресурсом для сельскохозяйственного производства во многих областях, особенно в засушливых и полузасушливых регионах. Следовательно, недостаток осадков, скорее всего, приведет к низкому урожаю или его неурожаю (Li, Gong, Gao, & Li, 2001). Есть много исследований, которые показали, что NDVI сильно коррелирует с количеством осадков в засушливых регионах (Du Plessis, 1999; Prince, Wessels, Tucker, & Nicholson, 2007). Пространственные модели ежегодно интегрированного NDVI в Сахеле и Восточной Африке точно отражают среднегодовое количество осадков в исследовании Николсона, Давенпорта и Мало (1990).Кроме того, существует линейная зависимость между осадками и NDVI, полученными Николсоном и Фарраром (1994) над полузасушливым регионом для случаев, когда годовое количество осадков было менее 500 мм. Точно так же Ван, Рич и Прайс (2003) изучали временные реакции NDVI на осадки и температуру в Канзасе и обнаружили сильную взаимосвязь между осадками и NDVI для соответствующего пространственного масштаба. Поскольку годовое количество осадков и их распределение обычно различаются в засушливых регионах, было показано, что они окажут значительное влияние на рост растительности (Martiny, Camberlin, Richard, & Philippon, 2006; Miranda, Armas, Padilla, & Pugnaire, 2011; Yan и другие., 2017; Чжан, Брандт, Тонг, Тиан и Фенсхольт, 2018 г.).

Основная цель этого исследования заключалась в изучении взаимосвязей между некоторыми спектральными индексами растительности и характеристиками осадков (количеством и распределением) с использованием простых и простых соотношений, независимо от использования каких-либо наземных данных или сложных методов. Кроме того, было исследовано, как влияние количества осадков отличается от их распределения на спектральную отражательную способность растительности. Влияние водного статуса сельскохозяйственных культур на пространственные вариации ИВ также неявно исследовалось при различном распределении осадков.Этот подход может применяться для простого прогнозирования состояния хозяйств в районах, подверженных засухе, и для принятия решений по дальнейшему управлению хозяйством.

Землепользование | Отчет EPA об окружающей среде (ROE)

Каковы тенденции в землепользовании и их влияние на здоровье человека и окружающую среду?

Определение землепользования

«Землепользование» — это термин, используемый для описания использования земли человеком. Он представляет собой экономическую и культурную деятельность (например, сельскохозяйственную, бытовую, промышленную, горнодобывающую и рекреационную деятельность), которая осуществляется в данном месте.Государственные и частные земли часто используются по-разному. Например, городское развитие редко происходит на землях, находящихся в государственной собственности (например, в парках, заповедных зонах), в то время как земли, находящиеся в частной собственности, нечасто охраняются для использования в дикой природе.

Землепользование отличается от земного покрова тем, что некоторые виды использования не всегда физически очевидны (например, земля, используемая для производства древесины, но не заготовленная в течение многих лет, и лесные земли, обозначенные как дикая природа, оба будут отображаться как покрытые лесом, но они используются по-разному) .

Начало страницы

Последствия изменений в землепользовании

Изменения в землепользовании происходят постоянно и во многих масштабах и могут иметь конкретные и совокупные последствия для качества воздуха и воды, функции водосбора, образования отходов, размера и качества среды обитания диких животных, климата и здоровья человека.

EPA обеспокоено различными видами деятельности по землепользованию из-за их потенциального воздействия на окружающую среду и здоровье человека. Освоение земель и сельскохозяйственное использование — это две основные проблемы, вызывающие озабоченность, с широким спектром потенциальных последствий.

Земельный участок

• Землепользование создает непроницаемую поверхность за счет строительства дорог, автостоянок и других сооружений. Непроницаемые поверхности:
  • Способствовать неточному загрязнению воды из источников, ограничивая способность почвы фильтровать стоки.
  • Влияет на пиковый расход и объем воды, что увеличивает потенциал эрозии и влияет на среду обитания и качество воды.
  • Увеличить сток ливневых вод, который может доставить больше загрязняющих веществ в водоемы, которые жители могут использовать для питья и отдыха. ¹ Ливневые стоки из городских и пригородных территорий содержат грязь, масла с дорожных покрытий, питательные вещества из удобрений и различные токсичные соединения.
  • Влияет на подпитку водоносного горизонта грунтовых вод.
• Сбросы из точечных источников с промышленных и муниципальных очистных сооружений могут содержать токсичные соединения и нагретую воду.
• Примерно модели застройки , в частности рассредоточенный рост, такой как «субурбанизация», могут способствовать возникновению множества экологических проблем.Например:
  • Повышенное загрязнение воздуха из-за использования транспортных средств приводит к более высоким концентрациям определенных загрязнителей воздуха в развитых районах, что может усугубить проблемы со здоровьем человека, такие как астма. ²
  • Землепользование может привести к образованию «тепловых островов», куполов из более теплого воздуха над городскими и пригородными зонами, что вызвано потерей деревьев и кустарников и поглощением большего количества тепла тротуарами, зданиями и другими источниками. Острова тепла могут влиять на местный, региональный и глобальный климат, а также на качество воздуха. ³

Использование в сельском хозяйстве

• Использование сельскохозяйственных земель может повлиять на качество воды и водосборов , в том числе:
  • Типы посаженных культур, методы обработки почвы и различные методы орошения могут ограничивать количество воды, доступной для других целей.
  • Выпас скота в прибрежных зонах может изменить ландшафтные условия за счет сокращения растительности на берегах ручьев и повышения температуры воды, уровня отложений и питательных веществ.
  • Сток пестицидов, удобрений и питательных веществ из навоза также может ухудшить качество воды.
• Использование сельскохозяйственных земель может также привести к утрате естественной среды обитания или усилению ветровой эрозии и пыли, подвергая людей воздействию твердых частиц и различных химикатов. ⁴
• Некоторые виды землепользования могут ускорить или усугубить распространение инвазивных видов . Например:
  • Определенные методы использования сельскохозяйственных земель, такие как чрезмерный выпас, преобразование земель, внесение удобрений и использование сельскохозяйственных химикатов, могут способствовать росту инвазивных растений. ⁵ Эти растения могут изменять среду обитания рыб и диких животных, способствовать сокращению биоразнообразия и создавать риски для здоровья скота и людей.
  • Интродукция инвазивных видов на сельскохозяйственных угодьях может снизить качество воды и доступность воды для местных рыб и диких животных.

Исследования начинают выяснять связи между изменениями в землепользовании и инфекционными заболеваниями. Например, некоторые исследования показывают, что на распространение трансмиссивных болезней может влиять землепользование и / или другие изменения окружающей среды. ⁶

Другие исследования показывают, что фрагментация лесной среды обитания на более мелкие участки, разделенные сельскохозяйственной деятельностью или обработанными землями, увеличивает «краевой эффект» и способствует взаимодействию между патогенами, переносчиками и хозяевами. ⁷

В некоторых случаях изменения в землепользовании могут иметь положительные эффекты, такие как увеличение среды обитания (в результате преднамеренных мер по восстановлению среды обитания) и рекультивация ранее загрязненных земель для городской / пригородной застройки.

Начало страницы

Показатели ROE

ROE представляет два индикатора, предоставляющих информацию о тенденциях в землепользовании: землепользование и урбанизация и изменение населения. Доступные индикаторы в этой области ограничены, поскольку многочисленные обстоятельства (включая отсутствие данных; различные подходы к классификации данных и управлению ими, а также трудности в разграничении землепользования) создают серьезные проблемы и ограничения в отслеживании тенденций и последствий землепользования.

• Отсутствие данных:
  • В целом отсутствуют исчерпывающие данные о типах и темпах изменения землепользования и земного покрова, а также менее систематических данных о причинах и последствиях этих изменений. В глобальном масштабе Национальный исследовательский совет определил динамику землепользования как одну из серьезных проблем для экологических исследований. ⁸
    
  • Нет индикаторов для оценки воздействия тенденций в землепользовании на здоровье человека, поскольку эффекты не были показаны или количественно оценены на национальной основе.Исследователи провели исследования отдельных участков земли, но мало что известно об общих национальных тенденциях в землепользовании и потенциальном воздействии на здоровье человека.
    
  • Дополнительная проблема заключается в том, что использование земли регулируется различными законами, постановлениями и практиками штата и местного уровня. На уровне штатов очень мало усилий по организации данных о землепользовании; большая часть деятельности происходит в определенных местных, обычно урбанизированных, географических районах.

    Это означает, что записи о землепользовании не ведутся на уровне штата или страны, как в других странах.Это усложняет отслеживание и мониторинг изменений в землепользовании. Это также означает, что сложно развивать усилия по координации землепользования в разных юрисдикциях.
    

• Различные подходы к классификации и измерению данных: Оценки масштабов различных видов землепользования различаются в зависимости от источников данных, и каждый источник использует разные классификации, подходы к измерению, методологии анализа и интерпретации, а также временные рамки выборки.Данные собираются множеством различных агентств, которые управляют землей для различных целей.

  Некоторые усилия по сбору данных связаны с конкретными интересами, такими как отслеживание изменений площади сельскохозяйственных земель или сельскохозяйственных угодий или понимание того, сколько земель используется для производства древесины. Эти усилия по сбору данных, как правило, приводят к разработке собственных классификаций и категоризации, что затрудняет интеграцию данных с течением времени, по кадастрам или в виде национальной картины.
  

• Трудность в разграничении землепользования: Наконец, сложность фактического разграничения землепользования представляет собой проблему при разработке данных для определения тенденций.Землепользование, как правило, зависит от законов, политики или управленческих решений, которые не всегда можно сделать вывод, исследуя землю с помощью обследований. Для понимания землепользования может потребоваться анализ карт зонирования или записей о собственности на местном уровне.

Начало страницы

Список литературы

Для просмотра некоторых файлов на этой странице может потребоваться программа для чтения PDF-файлов. См. Страницу EPA «О программе в формате PDF», чтобы узнать больше.

^[1] Агентство по охране окружающей среды США.2005. Оценка и проектирование непроницаемого укрытия на юго-востоке США (PDF). EPA / 600 / R-05/061. Афины, Джорджия. (133 стр., 3,2 МБ).

^[2] Шварц Дж. 2004. Загрязнение воздуха и здоровье детей. Педиатрия 113: 1037-1043.

^[3] Агентство по охране окружающей среды США. 2008. Уменьшение городских тепловых островов: Сборник стратегий. Вашингтон.

^[4] Шенкер, М. 2000. Воздействие и воздействие на здоровье неорганической сельскохозяйственной пыли (PDF).Environ. Health Persp. 108 (Дополнение 4): 661-664. (4 стр., 1,3 МБ).

^[5] Westbrooks, R.G. 1998. Инвазивные растения: изменение ландшафта Америки: книга фактов. Вашингтон, округ Колумбия: Федеральный межведомственный комитет по борьбе с вредными и экзотическими сорняками.

^[6] Сазерст, Р. В. 2004. Глобальные изменения и уязвимость человека перед трансмиссивными болезнями (PDF). Обзоры клинической микробиологии, 17 (1): 136-173. (38 с., 442 К).

^[7] Патц, Дж.А., Дашак П. Табор, А.А. Агирре, М. Перл, Дж. Эпштейн, Н.Д. Вулф, А.М. Килпатрик, Дж. Фуфопулос, Д. Молинье, Д.Дж. Брэдли и члены Рабочей группы по изменениям в землепользовании и возникновению болезней. 2004. Нездоровые ландшафты: политические рекомендации по изменению землепользования и возникновению инфекционных заболеваний. Environ. Health Persp. 112 (10): 1092-1098.

^[8] Национальный исследовательский совет, Комитет по важным проблемам в области наук об окружающей среде. 2001. Грандиозные задачи в науках об окружающей среде.Вашингтон, округ Колумбия: Национальная академия прессы.

Начало страницы

Городское землепользование | SchoolWorkHelper

80% канадцев живут в городах

города разбиты на 6 основных групп землепользования — жилые, транспортные, институциональные и общественные здания, открытые пространства и земли для отдыха, промышленные и коммерческие

Места проживания людей включают низкую (дома), среднюю (городские дома) и высокую плотность (многоквартирные дома)

Занимает 40% земли в городах

Плотность заселения (количество жилых единиц на гектар) зависит от стоимости земли и возраста района (более старые кварталы имеют более высокую плотность)

Занимает 33% городских территорий

Три основных части — транспортные средства, пути следования и терминальные сооружения

Транспортные средства включают как частные, так и общественные.

Частные автомобили варьируются от велосипедов до мотоциклов до легковых и грузовых автомобилей. Общественный транспорт включает системы общественного транспорта, такие как автобусы, метро или легкорельсовый транспорт

Массовый скоростной транспорт намного экономичнее и практичнее. Широкое использование личного транспорта вызывает серьезные проблемы с дорожным движением

Маршруты движения включают скоростные автомагистрали, магистральные дороги (основные городские дороги, такие как Кеннеди или Дикси) и местные дороги

Терминальные услуги включают автостоянки, вокзалы, аэропорты и автобусные станции

Занимает только 5% городских территорий, но очень важен для местной экономики

Покупка и продажа товаров (торговых площадей, торговых центров), банков и всего, что классифицируется как «бизнес»

Три уровня продуктов

Продукты низкого порядка — ежедневные или почти ежедневные товары в магазинах, такие как шоколадные конфеты, молоко, лотерейные билеты, газеты

Товары среднего заказа — товары, покупаемые реже, в том числе компакт-диски, одежда, спортивные товары

Высококачественные товары — могут быть дорогими, нишевые рынки, включая телевизоры, снаряжение для скалолазания, велосипеды

Пять основных типов коммерческого использования земли –Местные круглосуточные магазины, квартальные площади, общественные торговые центры, региональные торговые центры, Центральный деловой район (CBD), также известный как центр города

Занимает около 6% освоенных земель — включая фабрики, складские помещения и отгрузку продукции

10% городской земли — включая школы, больницы, государственные учреждения, церкви

Занимает 7% земли.Включает парки, детские площадки, игровые поля, поля для гольфа, арены

На схемы землепользования влияет стоимость земли ( центра города стоит больше, чем пригород — где бы вы построили поле для гольфа). Зонирование — города могут принимать законы, ограничивающие типы застройки. Можно зонировать территорию только под жилую застройку, либо только коммерческую, либо легкую коммерческую (рестораны)

Rural Urban Fringe — окружает каждый город в Канаде, где использование городских земель заменяет сельскую деятельность

e.грамм. Мост из сандалового дерева имеет фермы на севере

разрастание городов — это хорошо или плохо, и почему — расширение городов или развитие городов?

Помогите нам исправить его улыбку своими старыми эссе, это займет секунды!

-Мы ищем предыдущие эссе, лабораторные работы и задания, которые вы выполнили!

Основные виды землепользования и зонирования

Жители Флориды захотят проверить, как зонируется конкретная собственность, прежде чем покупать ее. Это важно, потому что вы хотите убедиться, что можете использовать свойство по назначению.

Представьте, что у вас есть фабрика, и вы покупаете новую недвижимость для размещения фабрики. Однако позже вы обнаружите, что участок предназначен для промышленного использования, и вы не можете использовать его по назначению. Если вы уже завершили сделку и теперь владеете недвижимостью, в результате вы можете понести огромные финансовые потери.

9 общих категорий зонирования

Есть девять способов зонирования собственности муниципалитетами. Вот они:

• Зонирование жилых домов: Эти зоны обычно предназначены для домов на одну семью и других категорий жилой собственности, которые могут предусматривать размещение квартир, домов, трейлерных парков, дуплексов, кондоминиумов и кооперативов. В жилых зонах также будут установлены ограничения на виды животных, которые могут находиться в домах, и на то, какие виды домашнего бизнеса могут быть выполнены.
• Коммерческое зонирование: Эти зоны обычно предназначены для таких предприятий, как магазины, рестораны, клубы, бары, отели и некоторые виды жилых комплексов.
• Промышленное зонирование: Эти зоны обычно относятся к фабрикам, фабрикам, перерабатывающим предприятиям и другим предприятиям, которые могут каким-либо образом влиять на окружающую среду области.
• Зонирование сельского хозяйства: Эти зоны обычно предназначены для животноводства, земледелия и других подобных операций.
• Сельское зонирование: Эти зоны обычно предназначены для жилых домов, ранчо или ферм, где есть крупный рогатый скот и лошади.
• Комбинированное зонирование: Эти зоны могут допускать комбинацию занятий.
• Историческое зонирование: В этих зонах будут применяться законы о сохранении исторических памятников, поэтому владельцы собственности должны соблюдать определенные правила и положения, чтобы сохранить исторические места.
• Эстетическое зонирование: Эти зоны могут требовать соблюдения определенных правил, положений и стандартов в отношении внешнего вида собственности.Назначение предназначено для обеспечения красоты и ухоженности зоны.

Включите анализ зонирования во все решения о покупке недвижимости

Приведенный выше список не является исчерпывающим. В каждом сообществе будет свой набор правил и положений о зонировании. Внимательно изучив местные законы о зонировании недвижимости и правила зонирования, применимые к вашей следующей покупке недвижимости, вы сможете совершать разумные покупки недвижимости и избежать потенциальных юридических проблем в будущем.

Введение в зонирование и планирование землепользования

Ранние основатели городов были первыми американскими планировщиками земель, когда они должны были подробно планировать улицы и районы своих новых городов и регулировать использование земли. Но формальных законов о зонировании на самом деле не существовало до 1916 года, когда Нью-Йорк первым принял постановление, которое стало первым всеобъемлющим законом о зонировании.

И этот закон появился из-за одного-единственного небоскреба.. . Справедливое здание.

Один критик назвал это здание «чудовищным паразитом на венах и артериях Нью-Йорка». Соседи Equitable Building настолько возненавидели форму и масштаб небоскреба, что подали заниженную оценку собственности, потому что их собственность попала под большую тень, которую бросало здание. В результате публичная критика заставила городские власти внести изменения.

Противодействие сверхвысокому зданию было лишь одним из катализаторов принятия законов о зонировании.Нью-Йорк был не первым, кто столкнулся с проблемой постановлений о зонировании. Другие города находились в процессе ответа на вопрос, как лучше всего использовать свою землю для защиты населения и уравновесить права общественности с правами землевладельцев.

Довольно скоро остальная часть нации последовала за ними, и современные законы о зонировании вступили в силу.

Сегодняшние законы о землеустройстве и зонировании

Вся недвижимость в Соединенных Штатах регулируется правилами землепользования и законами о зонировании.Зонирование является наиболее распространенной формой регулирования землепользования и используется городами и муниципалитетами для контроля и управления развитием недвижимости в пределах своих границ.

Есть разница между землеустройством, землепользованием и зонированием. Многие люди верят, что они одно и то же; однако землеустройство и землепользование — это способ, которым люди адаптируют землю к своим потребностям, тогда как зонирование — это то, как государство регулирует землю.

Теперь, когда мы ясно видим разницу между ними, давайте поговорим о том, как это влияет на вас — потенциального покупателя и застройщика недвижимости.

Как законы о зонировании и правила землепользования влияют на вас

Если бы это было так же просто, как купить участок земли, спроектировать и построить красивое здание в любом месте, где вы хотите, вы бы не стали читать этот блог.

Однако, прежде чем покупать участок земли и начинать процесс строительства, вы должны сначала определить, можете ли вы сделать это еще до того, как сделать ставку.

Все начинается с генерального плана. Большинство городов и муниципалитетов следуют комплексному земельному плану, который учитывает будущее землеустройство.Во многих случаях они создали официальную карту с указанием зонирования, застройки участков, планов улиц, общественных сооружений и других строительных норм.

Город или муниципалитет будет разделен на зоны — жилую, коммерческую и промышленную.

Все это повлияет на то, какую недвижимость вы можете купить и как вы ее используете.

Но это еще не все.

Вы должны учитывать не только тип здания, которое вы собираетесь разместить на участке, и то, как вы его будете использовать, но также должны соблюдать дополнительные ограничения, которые будут уникальными для каждого муниципалитета и района.

Эти ограничения могут включать:

• Особые требования к типу разрешенных построек
• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на вспомогательные постройки
• Застройка с улицы
• Границы
• Размер и высота здания
• Количество номеров
• Фасад лотов
• Минимальная площадь лота
• Боковые дворы
• Парковка во дворе
• Сохранение памятников истории или культуры
• Экологические соображения

Список может быть разнообразным и обширным, поэтому перед покупкой вы должны сначала проверить все правила зонирования, чтобы убедиться, что вы можете делать с недвижимостью то, что хотите.

Виды землепользования

Существует несколько типов землепользования в городских районах, каждый из которых имеет свое назначение и правила.

Семь верхних типов:

Жилой — Этот тип землепользования регулирует место проживания людей. Это одно из наиболее сложных обозначений, поскольку существуют различные типы правил в отношении плотности и типов жилых домов, которые разрешено строить из домов с низкой плотностью (дома), со средней плотностью (городские дома) и с высокой плотностью ( жилые дома).Есть даже отдельная категория, в которой разрешено смешанное использование жилых, коммерческих и рекреационных объектов.

Транспорт — используется, чтобы помочь людям добраться из одного пункта назначения в другой. Это не только улицы и железные дороги, но и здания, связанные с этими видами деятельности, такие как аэропорты, вокзалы и станции метро.

Commercial — это еще одно обозначение, которое также имеет отдельные «суб-обозначения». Коммерческое использование земли может представлять собой склады, офисные здания, рестораны, магазины или другие здания коммерческого типа.

Сельское хозяйство — там, где правила проживания могут ограничивать количество и типы животных на территории, сельскохозяйственные земли позволяют выращивать и собирать урожай сельскохозяйственных культур и скота, например, фермы, ранчо и пастбища.

Промышленное — Этот тип землепользования включает заводы, склады и судоходные станции. Промышленное использование может быть ограничено отраслями промышленности и проблемами окружающей среды.

Общественное использование — в эту категорию входят больницы, школы и муниципальные здания, а также церкви.Эти области предназначены для общего пользования.

Рекреационный — Эта земля предназначена для парков, полей для гольфа, открытых пространств, спортивных площадок, детских площадок и бассейнов.

Чтобы просмотреть различные примеры каждого из этих типов землепользования и то, как Think Architecture разработала каждый план и структуру земли, просмотрите наше портфолио.

Виды землепользования

Когда градостроители составляют план города, они характеризуют каждую зону землепользования, и это влияет на городское развитие.Существует четыре типа землеустройства и зонирования землепользования:

Функциональное зонирование — семь типов зон, описанных выше, являются примером функционального зонирования. Каждая зона определяется в соответствии с их функцией — коммерческая, жилая, промышленная и т. Д. Каждая имеет правила и положения о типах зданий и видов деятельности, которые могут быть построены.

Зонирование на основе форм — это зонирование, основанное на физических характеристиках или городской идентичности. Подумайте о «центральных» районах.

Зонирование интенсивности — определяется уровнем разрешенной интенсивности.Вспомните о землепользовании под жилую застройку, которое делится на жилье с высокой, средней и низкой плотностью. Это пример зонирования по интенсивности, когда на единицу площади разрешается определенное количество жилых единиц.

Стимулирующее зонирование — Экономически депрессивные районы часто являются частью планов восстановления или развития, и застройщики получают стимул к строительству новых зданий и территорий с помощью налоговых скидок или инфраструктуры, такой как легкорельсовый транспорт.

Уф! Если этого было недостаточно для отслеживания, есть еще кое-что!

Неправительственные ограничения: ограничительные условия и послабления

Как будто законов о зонировании и ограничений землепользования недостаточно, вы можете бороться с ограничительными соглашениями и сервитутами, которые налагаются на собственность застройщиками или предыдущими владельцами собственности в документе.

Что это значит?

Давайте углубимся в описание каждого из них:

Ограничительные условия: это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования. Это может быть помещено в документ предыдущим владельцем, но чаще всего используется разработчиками для создания и планирования сообществ. Планирование сообщества сохраняет характер района за счет определения минимальных размеров домов, линий отступления и других эстетических соображений.

Сервитут: Сервитут — это право использовать собственность другого лица. В некоторых случаях, когда собственность не имеет выхода к морю, сервитут дает владельцу собственности право получить доступ к своей собственности через собственность другого человека, построив дорогу. Другой тип сервитута может не позволить кому-то строить на участке земли, чтобы сохранить чей-то вид или сохранить открытую землю по экологическим причинам.

Ура!

Когда дело доходит до покупки недвижимости для бизнеса или развития, понимание разнообразия зонирования, правил землепользования, соглашений и сервитутов имеет решающее значение, прежде чем выписывать этот чек.

И здесь мы можем помочь.

Как архитектура Think может помочь

Наем нас — лучший первый шаг, который вы можете сделать.

Наша команда разработала спектр проектов для всех типов зон землепользования, от муниципальных зданий и городских парков до жилых домов с высокой плотностью застройки и коммерческих зданий. Мы делимся своим опытом в области землеустройства и можем помочь вам оценить потенциальные местоположения.

У нас есть глубокое понимание того, как управлять каждым проектом и как выполнять все правила зонирования.Каждый участок земли уникален, и мы готовы понять различные правила каждой зоны и спроектировать здание, соответствующее этим правилам.

Проконсультируйтесь с нами по поводу вашего следующего проекта по телефону (801) 269-0055 или свяжитесь с нами здесь.

видов землепользования | Скоки, штат Иллинойс,

Направляющая

Занятость в центре города

Центр города Многофункциональное использование

Здания высотой более 45 футов подлежат утверждению плана участка Комиссией по планированию и Советом деревни. По возможности, следует выделять целые кварталы, чтобы увеличить возможности для хорошего дизайна участка и здания, удобно расположенной общественной парковки и открытых пространств.

Транзитно-ориентированное смешанное использование

Здания более 45 футов подлежат утверждению плана участка Комиссией по планированию и Советом деревни. По возможности, следует выделять целые кварталы, чтобы увеличить возможности для хорошего дизайна участка и здания, удобно расположенной общественной парковки и открытых пространств.

Район смешанного использования

Транзитно-ориентированное жилье

Многоквартирный дом

Комбинированное жилье

Односемейное жилье

Здания могут достигать 39 футов в высоту для нежилых зданий, таких как школы и места религиозных собраний, менее 60 футов, максимально разрешенных для запланированных застроек в районах для односемейного зонирования R1 и R2, хотя меньшая высота для отдельно стоящих одноместных -семейные резиденции останутся ниже, чем при нынешнем зонировании.

Парки и открытое пространство

Гибкие области

Например, если восточная сторона Флорал-авеню реконструируется таким образом, чтобы стимулировать коммерческую деятельность, такую ​​как рестораны, магазины или офисное использование, будущее использование западной стороны Флорал-авеню может включать офисное использование или торговую деятельность. В противном случае более подходящим может быть использование в жилых помещениях. Точно так же один из способов связать пользователей Oakton Community College с розничной торговлей к северу от кампуса — это развитие розничной торговли вдоль Niles Avenue. Если происходит коммерческое строительство, оно должно начинаться на перекрестках улиц и примыкать к другим существующим или планируемым коммерческим объектам.

Различные типы использования сельскохозяйственных земель вызывают различные почвенные бактериальные сообщества