Налог на недвижимость для иностранцев в италии: Налоги на недвижимость в Италии, информация для русских

Чудесный климат, прекрасная природа, впечатляющая архитектура зданий заставляют людей снова и снова влюбляться в Италию, и многие после посещения этой страны стремятся переехать туда на постоянное место жительство либо как можно чаще посещать ее в качестве туриста или, зная о неравнодушии людей к этому государству, инвестировать деньги в покупку недвижимости в Италии, чтобы получать доход, сдавая жилье в аренду.

В любом случае, собирается человек жить в Италии всегда или ездить в страну время от времени, а может быть, открыть и вести там собственное дело, рано или поздно почти каждого посещает мысль о приобретении апартаментов или коммерческого помещения, потому что быть владельцем недвижимости все-таки лучше, чем арендовать чужое имущество.

Тому, кто думает о покупке апартаментов, важно знать, что собой представляет покупка и оформление недвижимости в Италии в 2021 году, можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно, как купить недвижимость в Италии гражданину России, каковы этапы покупки недвижимости в Италии и сколько их, какую сумму в евро составляет налог на недвижимость в Италии для иностранцев, каковы особенности приобретения недвижимости в Италии, как проводится процедура оформления недвижимости в Италии, что значит покупка недвижимости в Италии нерезидентом страны, как купить недвижимость в Италии от агентства.

Содержание:

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?Если вы не можете быть на сделке лично, то ваши интересы может представлять другой человек, на которого нужно оформить доверенность у нотариуса в той стране, гражданином которой вы являетесь, например, в России. На документ необходимо поставить апостиль, после чего перевести доверенность на итальянский язык и не забыть заверить перевод в итальянском или в российском консульстве.

Как купить недвижимость в Италии? Этапы покупки недвижимости в Италии – это множество шагов, таких как:

• Подготовка к сделке, которая включает в себя получение идентификационного налогового кода, то есть индивидуального номера, в котором закодированы персональные данные, как ИНН в России. Итальянский ИНН нужен для совершения операций с государственными органами страны, к примеру, для устройства на работу по найму, получения медицинской страховки, открытия своего дела, заключения договоров, подписания соглашений с поставщиками коммунальных услуг и ттак далее. В Италии идентификационной налоговый код, можно получить по предъявлению паспорта в отделениях налоговой службы или в консульствах Италии в России.
• Открытие счета в итальянском банке денежных расчетов при приобретении недвижимости. Можно перевести деньги продавцу с зарубежных счетов, но при этом есть риск задержек перечислений средств банком, что нежелательно.
• Резервация объекта, в которую входит торг в письменной форме, когда прописывается стоимость помещения, за которую покупатель хочет его приобрести, а также сроки  заключения сделки купли-продажи.
• Внесение задатка, который составляет 5 – 10% от стоимости недвижимости, и который вносится, когда предложение о покупке жилья принимается продавцом в письменном виде. Если покупатель передумает заключать контракт, то внесенный им задаток останется у продавца, а если продавец откажется от подписания договора, то он обязан будет вернуть средства в удвоенном размере, то есть сумму задатка, умноженную на два, поскольку он возвращает покупателю его деньги и выплачивает своего рода штраф за срыв сделки.
• Заключение предварительного контракта, который необязателен, и может быть в том случае, если этого желает одна из сторон совершаемой сделки, к примеру, либо если стоимость объекта недвижимости большая, и покупатель не хочет всю сумму сразу, а идет путем внесения задатка. Однако если покупающий недвижимость выплачивает всю сумму единовременно, то подписывается окончательный договор, без предварительного соглашения, которое должно быть заверено нотариусом и содержать следующие сведения:

1. Паспортные данные продавца;
2. Паспортные данные покупателя;
3. Цена объекта заключения сделки, порядок внесения платежей за него, а также их размер;
4. Кадастровые данные недвижимости.

• После подписания предварительного соглашения, после внесения задатка либо после резервации объекта, в зависимости от того, какими этапами покупатель и продавец идут к заключению сделки, нотариус проверяет информацию в документах на жилье, в том числе действительно ли человек, продающий недвижимость является ее владельцем, не находится ли данное помещение в залоге, и нет ли других причин, по которым сделка может не состояться. Если юрист выяснит, что объект не может быть продан, вина за срыв подписания договора лежит на продавце, который в этом случае обязан отдать несостоявшемуся покупателю задаток в двойном размере.
• Оплата покупателем услуг риелтора и нотариуса, а также налогов на недвижимость.
• Заключение основного соглашения о купле-продаже, подписываемые покупателем недвижимости и ее продавцом и заверяемые нотариусом, который перед тем, как стороны поставят свои подписи на документ, должен прочитать договор вслух и истолковать все его пункты, чтобы не было их недопонимания сторонами сделки. Если покупатель не знает итальянского языка, то на подписание договора приходит переводчик и два свидетеля, которые владеют итальянским и языком, на котором говорит покупатель, а контракт составляется на двух языках.
• Оплата сделки, которая в Италии производится финансовыми документами, называемыми покрытыми чеками, которые выписывает итальянский банк, где у покупателя имеется счет. Покрытый чек передается продавцу в день подписания договора купли-продажи. Возможен и другой вариант, когда деньги перечислится с зарубежного счета нотариусу, который в свою очередь передает их продавцу. Сделка оплачивается в евро, и при этом надо помнить, что оплачивать покупку  недвижимости в Италии наличными нельзя.
• Далее нотариус передает все сведения об апартаментах и их новом владельце в кадастровую палату, в налоговую и в регистрационное ведомство. Оформление права собственности может занять до трех месяцев, и это зависит от городского управления, к которому относится кадастр, но покупатель имеет право занять приобретенное им помещение сразу после подписания основного договора.

Как купить недвижимость в Италии гражданину России

Как купить недвижимость в Италии россиянину? Нужно следовать тем пунктам, которые изложены в предыдущем разделе «Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?», и важно придерживаться всех договоренностей с продавцом, чтобы не понести материальные убытки.

Налог на недвижимость в Италии для иностранцев

Налог на недвижимость в Италии для иностранцевзависит от типа жилья, то есть первичное оно или вторичное, от числа апартаментов, которые находятся во владении покупателя, а также от его статуса в стране – является он гражданином государства или нет, к примеру, налоги на недвижимость в Италии для нерезидентов несколько выше, чем налоги, которые платят при покупке недвижимости итальянские граждане.

При приобретении объекта вторичного фонда, продаваемого строительной компанией, или перепродаваемого другим юридическим лицом, и который построен более пяти лет назад, платятся следующие виды налогов:

• Налог Реестра, составляющий 2% от стоимости недвижимости.
• Кадастровый и ипотечный налог, сумма которых составляют 100 евро.

При покупке апартаментов у застройщика или у юридического лица, перепродающего недвижимость, которая относится к первичному жилому фонду, резиденты Италии платят следующие налоги:

• Налог Реестра, который равен 200 евро.
• Кадастровый и ипотечный налог, которые в сумме дают 400 евро.
• Налог на добавленную стоимость, который составляет 4% от цены на недвижимость.

Покупка у частного лица, то есть приобретение объекта вторичного фонда, для нерезидентов или для резидентов Италии:

• Налог Реестра — 9% от стоимости недвижимости;
• Кадастровый и ипотечный налог, которые в сумме дают 100 евро;

Приобретение недвижимости у организации лицом, не являющимся гражданином Италии:

• Налог Реестра – 200 евро;
• Кадастровый и ипотечный налог – 400 евро;
• Налог на добавленную стоимость – 10%, и 22% от стоимости элитного жилья.

Особенности приобретения недвижимости в Италии

Можно отметить следующие особенности приобретения недвижимости в Италии:

• Покупка недвижимости в Италии нерезидентом страны, как уже, сказано выше предполагает большие расходы, чем приобретение помещений гражданами этой страны;
• Владение недвижимостью в Италии не является основанием для получения вида на жительство в стране с последующим приобретением итальянского гражданства, а лишь дает право иностранцу беспрепятственно оформлять шенгенскую визу, которая позволяет находиться в этом государстве до шести месяцев в году;
• Чтобы стать собственником недвижимости в Италии, не нужно оформлять компанию в стране, то есть регистрировать фирму, как требуют некоторые страны Европы.

Процедура покупки недвижимости в Италии 

Процедура покупки недвижимости в Италии не так сложна, как может показаться, но имеет свои нюансы, о которых нужно знать еще на этапе выбора объекта жилого или коммерческого фонда для его приобретения.

Конечно, чтобы обезопасить себя юридически от разного рода мошеннических действий, лучше приобретать недвижимость в Италии от агентства.

Руководство по продаже недвижимости в Италии

Италия ежегодно принимает около 21 миллиона посетителей, и с момента интеграции в ЕС она превратилась в быстро развивающееся направление в сфере недвижимости для инвесторов, желающих приобрести очаровательную недвижимость в условиях здоровой туристической экономики.

Полет в Италию никогда не был таким простым из-за конкуренции с бюджетными авиакомпаниями, поэтому куда бы вы ни вложили деньги, ваша недвижимость должна быть легко доступна. Развитая транспортная инфраструктура и современные системы страны делают ее естественным вариантом для проницательных инвесторов, ищущих прочный рынок с темпами роста до 25% в некоторых областях.

Как показывает опыт, цены на недвижимость ниже по мере продвижения на юг, в то время как интересный миниатюрный развивающийся рынок скрытых горячих точек для инвестиций в настоящее время возникает в таких областях, как Калабрия. Северная Италия может похвастаться более дорогими местами возле горнолыжных курортов в Альпах, а аренда в этом регионе всегда популярна. Между тем городские просторы, такие как Рим, Турин, Милан, Венеция и Флоренция, являются отличными центрами, на которых можно сделать тщательно подобранные инвестиции в культурный туризм.Недвижимость в Италии предлагает широкий спектр типов собственности, независимо от того, ищете ли вы загородную резиденцию с землей, городские апартаменты или апартаменты на курорте, или даже таунхаус или виллу на незавершенной застройке.

В условиях отсутствия налога на прирост капитала, взимаемого с итальянской собственности, высоких темпов роста капитала и сильного туристического рынка, многие инвесторы обнаруживают, что Италия представляет собой здоровую арену для применения их конкретных инвестиционных стратегий.

Используйте форму ниже для поиска в нашей онлайн-коллекции качественной недвижимости в Италии.Вы можете ввести столько информации, сколько захотите, но ввод дополнительной информации поможет вам лучше найти идеальный объект недвижимости.

Propertyshowrooms.com и Недвижимость в Италии

Мы уверены, что наши клиенты увидят обнадеживающие результаты от своих первых покупок в Италии, и мы можем предложить вам тщательно проверенные разработки по бесконкурентным ценам.

Италия известна как прочная политическая и экономическая арена, при этом она расположена всего в 2 часах 15 минутах полета от Великобритании.Мы уверены, что Италия будет и дальше становиться все более популярным местом для инвестиций в недвижимость.

Политика Италии основывается на системе демократических республик, и как член промышленно развитых стран «большой восьмерки» Италия входит в число мировых экономических лидеров. Недвижимость в Италии широко считается надежной инвестицией с хорошими прогнозами прироста капитала, что делает ее идеальным инвестиционным климатом для тех, кто покупает сейчас, пока цены остаются низкими.

Качество жизни в Италии и теплый климат ежегодно продолжают привлекать инвесторов и отдыхающих в Италию, в то время как массовый туризм сведен к минимуму. Богатая и разнообразная культура, в том числе древнее и современное искусство и музыка, наряду со знаменитым итальянским чутьем к моде, — все это добавляет привлекательность, которая делает Италию неизменным фаворитом среди энтузиастов искусства и стиля.

Могут ли иностранные граждане владеть недвижимостью в Италии?

Да, Италия открыта для инвестиций от иностранных граждан. Большинство инвесторов из других стран ЕС, и сделки с недвижимостью, как правило, просты и не предусматривают открытого наказания иностранных резидентов. Однако стоит отметить, что для резидента Италии ваши расходы на покупку могут быть уменьшены вдвое.

Почему я должен выбрать Италию?

Возможности для инвестиций в недвижимость в Италии огромны, и самое лучшее, что большинство людей об этом не знают.

Если вы ищете высококачественную недвижимость в потрясающе красивой сельской местности, Италия — хороший выбор. Сегодня эта отрасль быстро растет, и инвесторы находят множество ранее неоткрытых, но очень желанных загородных уединений, спрятанных в идиллической обстановке. Сегодня инвестиции в туризм и недвижимость в основном сосредоточены в сельской местности, и сегодня правительство предоставляет определенные гранты для реформирования сельской собственности.В тщательно отобранных местах достижима здоровая прибыль в размере 10-20%.

Между тем недвижимость в излюбленных культурных городах Рима, Флоренции или Венеции также привлекательна для тех, кто готов инвестировать по гораздо более высоким ценам.

Италия находится в самом центре революции дешевых рейсов, и до нее легко добраться по воздуху из всех крупных аэропортов. К этому добавляется неизменно теплый и солнечный климат круглый год и легкий образ жизни, которые постоянно привлекают посетителей.

Какова экономическая и политическая ситуация?

Итальянская экономика кардинально изменилась после окончания Второй мировой войны, превратившись из сельскохозяйственной страны в индустриальную.Несмотря на экономический кризис 2004 года, Италия сегодня восстановилась как сильная экономика и считается пятой по величине экономикой с точки зрения обменного курса доллара США и входит в Группу восьми (G8) промышленно развитых стран. Имеет тесные торговые связи с другими странами-членами ЕС.

Италия была одним из основателей ЕС и решительно поддерживает НАТО. Правительство Италии стремится к достижению договоренностей с другими европейскими странами по различным вопросам обороны и безопасности в рамках ЕС, а также НАТО.Европейская интеграция и разработка общей политики в области обороны и безопасности продолжают оставаться главной целью политической повестки дня Италии.

Как нам поехать в Италию?

Вы можете прилететь в любой из крупных аэропортов Италии; Милан, Рим, Флоренция, Пиза, Венеция, Неаполь, Палермо (Сицилия), Альгеро или Ольбия (Сардиния).

The North: Вы можете добраться до Милана, Болона и Венеции через Ryanair и EasyJet, где в настоящее время бюджетный обратный билет будет стоить около 200 фунтов стерлингов.Ryanair выполняет прямые рейсы в Пизу во Флоренцию из Станстеда, Ливерпуля или Глазго.

Центральная Италия : Бюджетные рейсы в Рим легко доступны из большинства аэропортов. Однако центральная Умбрия менее доступна, и за 300 фунтов стерлингов вам, возможно, придется заплатить немного больше, чем в Рим, используя British Airways или Alitalia. Стоимость прямых рейсов EasyJet в Ольбию на Сардинии начинается от 200 фунтов стерлингов в оба конца.

Юг : Ryanair предлагает прямые ежедневные обратные рейсы из Станстеда в аэропорты Бриндизи и Бари на юге Апулии примерно за 200 фунтов стерлингов.Вы также можете лететь прямо из Станстеда в Палермо на Сицилии, используя Ryanair. EasyJet выполняет обратные рейсы в Неаполь из Станстеда примерно за 190 фунтов стерлингов.

Требуется ли виза для въезда в Италию?

Для въезда в Италию виза не требуется. Однако при проживании более 90 дней вам необходимо будет подать заявление на вид на жительство (permesso di Soggiorno).

Какое время прямого полета из Великобритании в Италию?

Время прямого полета в Италию из Лондона составляет примерно 2 часа 15 минут.

Процесс покупки недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии — довольно простая операция при условии правильной помощи и совета. Как член Европейского Союза, Италия не налагает реальных ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. Покупка недвижимости в Италии не является сложной процедурой, и по большей части иностранный гражданин имеет те же права в процессе покупки, что и любой гражданин Италии. Однако есть одно исключение; Иностранные граждане должны платить налог на регистрацию покупки в размере 11%, в то время как итальянец платит только налог на регистрацию покупки в размере 4%.

Использование агента

Очень важно использовать агента, который знает местность и может помочь вам преодолеть любые трудности, с которыми вы можете столкнуться. Хороший агент будет знать юристов и других профессионалов, которые могут потребоваться для обеспечения правильности вашего решения.

Первоначальное соглашение (Compromesso di Vendita)

После того, как вы исследовали и нашли недвижимость, которую хотите приобрести, необходимо подписать и подписать первоначальное соглашение между вами и продавцом. Это документальное подтверждение согласованной цены собственности и внесенного депозита. Вам нужно будет внести залог в размере 10% от общей стоимости покупки, однако в Италии нередко этот залог достигает 50% от стоимости покупки. Как правило, депозит не возвращается, за исключением случаев, когда четкое право собственности на собственность не может быть получено в течение времени, указанного в первоначальном соглашении.

В течение периода действия первоначального соглашения вам может потребоваться финансирование, в то время как продавец должен будет гарантировать, что право собственности на недвижимость является свободным и свободным от каких-либо долгов.Поскольку процесс покупки недвижимости в Италии может занять более шести месяцев, в отличие от большинства других стран мира, покупатели переезжают в жилую недвижимость после подписания первоначального соглашения, прежде чем вступить во владение недвижимостью. при окончательном согласовании.

Предварительный договор

Следующий шаг — предварительный договор. Этот контракт обычно обусловлен четкостью всех поисковых запросов. Желательно, чтобы у вас было право отказаться от продажи и вернуть все залоги, прописанные в договоре.Это обычная практика, которая защищает вас в случае, если поиски недвижимости не увенчаются успехом или вы не сможете получить ипотеку. Однако имейте в виду, что вы не сможете выйти на этом этапе только потому, что передумали.

Нотариус

Покупка недвижимости в основном осуществляется нотариусом. Нотариус выполняет больше обязанностей, чем обычно связан с нотариусами в других странах. В Италии они несут ответственность за поиски правового титула и проверку собственности на отсутствие каких-либо дефектов или долгов.

Назначение адвоката

В Италии нотариус действует в интересах обеих сторон, поэтому важно иметь собственного юриста, который будет заботиться о ваших интересах. Это особенно важно, поскольку существует закон о «суброгации», который означает, что долги, такие как счета за коммунальные услуги, коммунальные платежи, местные налоги и т. Д., Остаются за собственностью. Ваш адвокат позаботится о том, чтобы имущество не несло никаких обязательств. Он также проверит права собственности и то, что соответствующие разрешения на строительство были одобрены местной мэрией.Юрист также будет следить за нотариусом и следить за тем, чтобы он провел все необходимые обыски.

Геометра

На этом этапе важно провести осмотр или обследование здания. Ни один уважающий себя итальянец не сделал бы предложение без этого, и мы советуем вам сделать то же самое, особенно в случае с более старой итальянской недвижимостью. Geometra проверит границы выставленной на продажу собственности и убедится, что она соответствует юридическому описанию, изложенному в договоре купли-продажи.

Однако архитектор больше подходит для проверки современного здания, если, конечно, он не является проектировщиком. Некоторые покупатели используют геометру, геодезиста и официального оценщика.

Завершение строительства

Последний шаг — передаточный акт. Все сборы оплачиваются на этом этапе, и нотариус подает документы в земельный кадастр

Стоимость

Вам нужно будет заложить в свой бюджет не менее 10% от покупной цены, чтобы покрыть профессиональные гонорары. Еще 10% необходимо для уплаты НДС на недвижимость, плюс 5% для оплаты коммунальных платежей.

Документация

Документация несложная. Вам понадобится ваш паспорт и итальянский налоговый номер. Вы можете подать заявление на это в итальянском консульстве или посольстве в вашей стране. Если вы замужняя женщина, вам понадобится свидетельство о рождении или свидетельство о браке, так как в Италии документы оформляются на вашу девичью фамилию.

Ипотека в Италии

Ипотека на недвижимость в Италии обычно доступна до 80% от покупной цены. Это означает, что вам нужно будет найти залог в размере 20%.Кредит основан на оценке банка (стоимость около 300 евро), и если оценка будет выше, чем запрашиваемая цена, можно добиться небольшого увеличения кредита на 80%.

Процесс обеспечения ипотеки (mutuo ipotecario) в Италии мало чем отличается от большинства вещей в Италии: он может занять довольно много времени и заполнить значительный объем формы. Поэтому разумно начинать рассмотрение, как только вы подписали предварительный договор купли-продажи. На этом этапе от вас требуется внести депозит, но это защищено законом, в том маловероятном случае, если вы не сможете обеспечить финансирование, депозит будет возвращен вам в полном объеме.Некоторые кредиторы позволяют оформить ипотеку заранее, при этом условия кредитного предложения гарантируются на срок до 3 или 4 месяцев. Если у вас есть недвижимость, вы можете попытаться получить ипотеку еще до того, как вы подписали контракты на покупку.

Большинство ипотечных кредитов в Италии — это ипотеки с погашением, когда заемщик ежемесячно выплачивает сумму капитала и процентов. Сборы, как правило, ясные и авансовые, и они будут включать в себя 1% организационного сбора, 1% административного сбора и 2% регистрационного налога. Некоторые кредиторы также взимают дополнительную единовременную сумму в размере около 100 евро.

Подтверждение дохода всегда требуются кредиторами, а ипотечные кредиты для самостоятельной сертификации в Италии обычно недоступны. Кредиторы обычно не принимают во внимание доход от аренды при расчете вашего уровня заимствования. Ссуды обычно основаны на 30% вашего ежемесячного (совместного) дохода.

Чтобы помочь вам подготовиться к подаче заявления на ипотеку, вместе с заявлением необходимо предоставить следующий контрольный список документов:

Подробная информация обо всех кандидатах

• Ксерокопия паспорта (-ов)
• Ксерокопия свидетельства о рождении и браке
• Подтверждение проживания в Великобритании.т.е. водительские права или формы
муниципального налога
• Выписки из личного банка за шесть месяцев с указанием доходов и расходов.

Расходы и обязательства

Самая последняя годовая выписка по ипотеке и письменное подтверждение текущих ежемесячных выплат

• Копия договора найма при аренде
• Копия любого действующего кредитного договора (-ов)
• Копия последней выписки по кредитной карте
• Копия Указа Ниси или любые подобные документы, подтверждающие обязательство по содержанию

Имущество

• Копия договора купли-продажи
• Фотографии объекта, если есть
• Смета при подаче заявки на ремонтные работы — обратите внимание, что они должны быть от местных строителей и на родном языке
• Строительные планы архитектора

Работающим соискателям

• Подтверждение занятости, т. е. договор или справка от вашего работодателя с указанием вашего дохода, должности и даты начала работы
• Три последних платежных ведомости и последние 2 P60

Для самозанятых соискателей

• Аудированная отчетность за последние три года
• Письмо дипломированного бухгалтера, подтверждающее цифры и личные чертежи
• Налоговые декларации за последние два года

Прочие источники доходов

• Налоговые декларации за последние два года
• Копия договора аренды, если должна быть включена выручка от аренды
• Годовой отчет о пенсиях или пенсионных выплатах
• Дополнительные требования:
• Подтверждение наличия депозита

Виды ипотеки и общие требования

Ипотека может быть получена в Италии для покупки новой или существующей недвижимости, а также для недвижимости по схемам обратной аренды.Финансирование покупки большого количества жилой недвижимости рассматривается в индивидуальном порядке.

Доступны самые разные продукты, от процентных до погашения ипотечных кредитов с переменной или фиксированной ставкой, или даже их комбинации. Срок может составлять от 5 до 30 лет, однако ссуды должны быть возвращены к 75 годам. При покупке ипотеки имейте в виду, что иногда банки в Италии требуют погашения ипотеки в течение 10 или 15 лет, а возрастные ограничения могут варьироваться от 65 до 75 лет.

Важно, чтобы недвижимость была зарегистрирована в Земельной книге как жилое помещение. Итальянские местные власти устанавливают строгие критерии в отношении того, что считается «пригодным для жилья», и, если недвижимость не будет предоставлена ​​с этим сертификатом, ипотечное финансирование не может быть получено.

Для ссуд на ремонт и строительство необходимо предоставить смету во время подачи заявки на ипотеку вместе с подтверждением всех необходимых разрешений. В случае строительного кредита потребуется более подробная информация.Денежные средства высвобождаются кредитором после выставления счетов-фактур. Опять же, отремонтированная недвижимость должна быть классифицирована как «пригодная для жилья» в Земельной книге, прежде чем кредитор рассмотрит заявку на получение ссуды на ремонт.

Банковское дело в Италии

Италия имеет традиционно локализованную банковскую систему, и на небольшие популярные банки приходится 40% банковского рынка. Это должно измениться, пока правительство поощряет банки к объединению и созданию более крупных современных институтов.В августе 2006 года два средних банка Италии, Banca Intesa и Sanpaolo, объявили о слиянии, и образовавшееся учреждение может легко стать четвертым по величине банком еврозоны.

Лучший обменный курс, который вы получите в Италии, — это банки. Однако самый простой способ совершать транзакции, вероятно, — использовать кредитные или дебетовые карты. Они вместе с вашим личным идентификационным номером (PIN) дают вам доступ к банкоматам (или Bancomat на итальянском языке). К оплате принимаются все основные карты, а банкоматы можно найти по всей Италии, даже в небольших городах. Карты также можно использовать для получения наличных без рецепта в банках и для оплаты в большинстве отелей, ресторанов, заправочных станций и некоторых магазинов. За все эти транзакции вы будете платить комиссию в размере 1,5%.

Обычно, хотя и не всегда, вы платите небольшую комиссию при обмене денег с помощью дорожных чеков — около 1% от суммы обмена. Стоит знать, что офисы Thomas Cook не взимают плату за обналичивание собственных чеков, в то время как офисы American Express не взимают плату за чеки.

Открытие банковского счета в Италии

Мы всегда советуем вам проверять комиссию и ставки перед открытием банковского счета в любой стране.

Чтобы открыть банковский счет в Италии, вам должно быть не менее 18 лет и вы должны предоставить удостоверение личности, например, паспорт и ваш адрес в Италии (обычно достаточно счета за коммунальные услуги).

Если вы нерезидент, вы можете открыть только счет нерезидента (conto estero). На этот тип счета можно вносить только иностранную валюту или импортные евро, процентные ставки на котором выше, чем на счетах резидентов.

Фонд страхования банковских вкладов (Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi) покрывает большинство вкладов в итальянских банках, гарантируя сохранность ваших денег.

Многие из небольших банков имеют услуги интернет-банкинга, а более крупные банки хорошо осведомлены о преимуществах электронной коммерции.

Банковские часы

Банковские часы обычно с понедельника по пятницу утром с 8:30 до 13:00 и в течение часа днем ​​(обычно с 15:00 до 16:00).

Существуют местные варианты, и банки обычно открыты только утром в день перед государственным праздником.

Банки Италии

• Национальные банковские сети :
  • Banca Nazionale del Lavoro
  • Crédito Italiano
  • Касса ди Риспармио
  • Banca Intesa
  • Санпаоло
  • Unicredito Italiano
• Региональные банковские сети :
  • Banca di Roma
  • Banco di Napoli
  • Banco di Sicilia
• Международные банковские сети :
  • Чейз
  • Ситибанк
  • Банк Америки
  • HSBC

Налоговые обязательства

Первоначальные налоги при покупке вашей собственности:

• Регистрационный налог ( imsta di registro ) является основным налогом на недвижимость и взимается в размере от 0 до 10% от объявленной стоимости.
• Земельный кадастр Первые покупатели жилья, покупающие новую или перепродаваемую недвижимость, уплачивают фиксированный сбор в размере 129,11 евро. Покупатели вторичного жилья и нерезиденты оплачивают 11% от заявленной цены.
• Основной налог на недвижимость в Италии известен как «IMU» (Imposta Municipale Unica). Каждый, кто владеет землей или недвижимостью в Италии, будь то резидент или нерезидент, должен уплатить этот налог, который обычно составляет от 0,2% до 0,76% от общей заявленной стоимости собственности.Сумма зависит от местных властей, а также от размера, местоположения и категории приобретаемой вами собственности. Если объект признан нежилым или восстанавливается, налог снижается на 50%.
  IMU выплачивается двумя частями: 90% до 30 июня каждого года и 10% в период с 1 по 20 декабря. Если налог не уплачен вовремя, может взиматься доплата до 200%.

Налог на прибыль

Независимо от того, проживаете ли вы в Италии или нет, как владелец недвижимости вы все равно должны подавать налоговую декларацию. Итальянские власти заинтересованы только в любом доходе, который вы могли получить в стране, например, у вас могут быть деньги на депозите в банке, который получает проценты. Они не заинтересованы ни в каких активах, которые могут быть у вас за пределами Италии.

Получена арендная плата

Если вы сдаете недвижимость в аренду, вы должны задекларировать получаемый доход. Из этого вы можете вычесть расходы, понесенные вами на содержание собственности. Налог обычно составляет от 19% до 46%.

Налог на условную прибыль

Вы также будете облагаться налогом на арендную стоимость вашего дома, даже если вы не сдадите его в аренду.Этот налог основан на ставке налога на недвижимость и, как правило, очень невелик.

Налог на вывоз мусора

В некоторых городах взимается дополнительный налог за услуги, предоставляемые мэрией. Это может быть вывоз мусора, уборка улиц и пляжей. В некоторых муниципалитетах взимается плата за использование автомобиля в этом районе, но не во всех. Эти налоги варьируются от 200 до 250 евро в год.

Налог на прирост капитала (CGT) для физических лиц

Обратите внимание, что CGT, выплачиваемый физическими лицами, не осуществляющими коммерческую деятельность в связи с покупкой и перепродажей объектов недвижимости, облагается итальянским подоходным налогом, независимо от того, являются ли они налоговыми резидентами Италии или за рубежом.

Таким образом, прибыль будет считаться годовой и облагаться налогом по следующей шкале:

Также обратите внимание на то, что в Италии не взимается CGT, если недвижимость находится в собственности более 5 лет, за исключением случаев, когда помещения Real Estate являются землей, на которой было построено здание. В этом случае продажа будет считаться коммерческой деятельностью и будет подлежать ВКТ, даже если продавец не является профессионалом.

CGT для итальянской компании

Прибыль снова будет облагаться налогом как ежегодная выгода, получаемая компанией, и будет облагаться корпоративным налогом. Следовательно, прибыль, полученная итальянской компанией от продажи вторичного объекта, будет облагаться ставкой 27,5%, к которой будет добавлено еще 3,9%, что соответствует местному корпоративному налогу.

CGT для зарубежной компании

Ставка налога, применимая к перепродаже любой единицы недвижимости, принадлежащей зарубежной компании, составляет 33% от чистой прибыли.Еще раз, если недвижимость была приобретена более чем за 5 лет до продажи, CGT не подлежит уплате.

Налог на имущество

В то время как во многих других европейских странах с вас может взиматься налог на имущество, в Италии такого налога нет.

Налог на наследство

Даже если вы являетесь нерезидентом, ваше имущество будет платить налог на наследство. Сумма будет варьироваться в зависимости от близости наследников к умершему. Мы советуем вам получить профессиональную информацию о том, как лучше всего справиться с этим налогом.

Налоговое соглашение между Великобританией и Италией

Между Италией и Великобританией существует соглашение об избежании двойного налогообложения, которое защищает инвестора от уплаты налога на его итальянские активы в обеих странах.

покупка недвижимости в италии за 1 евро дома и итальянские налоги на недвижимость

Интерес к покупке недвижимости в Италии резко возрос из-за спровоцированного СМИ ажиотажа вокруг проекта дома за 1 евро и количества людей, работающих удаленно из-за пандемии.Однако следует помнить о выражении «вы получаете то, за что платите». За те деньги, которые потребуются для восстановления руин, вы можете купить скромную и неповрежденную недвижимость в небольшом городке, имеющем легкий доступ к остальной части страны (плюс приличный Wi-Fi).

Даниэле Антониелла из Орвието работает лицензированным риелтором в Массачусетсе и Коннектикуте. Он взял собственный опыт покупки второго дома в Италии и превратил его в консалтинговый бизнес. Разобраться в процессе работы с недвижимостью в Италии может быть не так просто, как может показаться, даже для риелтора.Мы приветствуем Даниэле в (перевернутом) «Чате с экспатом» в этом месяце и попросили его дать несколько советов.

Я родился в Орвието, что в Умбрии, в самом центре Италии. В буквальном смысле это область, которая находится посередине. Когда мне было 20, я переехал в Лондон на пять лет. В самом начале я учился в кулинарной школе, стал квалифицированным поваром и работал в нескольких ресторанах. Затем я ушла в мир моды.Я работал с некоторыми роскошными брендами высокого класса, а после вернулся в Италию и встретил свою жену. Когда я был в Америке, я параллельно занимался модой и едой, но получил лицензию на недвижимость в Массачусетсе и Коннектикуте. Бизнес с недвижимостью — это основная часть моего дохода.

Да, особенно сейчас! Было интересно посмотреть, как все изменилось с тех пор, как я получил лицензию. Рынок изменился очень радикально, и есть за и против, но вы знаете, что рынок таков.Он вернется и снова будет другим.

Когда у меня был свой бизнес в сфере недвижимости в Америке, я захотел найти для себя способ оказаться в Италии, а затем я основал свою собственную компанию. Забавно, что все началось с того, что я и моя жена хотели купить квартиру в моем родном городе. Мы начали получать информацию об этом и устанавливать связи, и, надеюсь, завершаем работу в этом году.

Я понял, что знаю много людей, которые говорили мне, что всегда хотели жить в Италии и нуждались в помощи.Тогда это превратилось в другой бизнес. Это еще один источник дохода, но, прежде всего, страсть. Что может быть лучше, чем заниматься любимым делом?

Я встретил свою жену, когда вернулся из Лондона. Она профессиональный художник (живописец) и многозадачный человек, как и многие американцы! В то время она приехала в Италию, потому что ходила на занятия в колледже.Мы встретились в баре, начали разговаривать и обменялись контактной информацией, потому что я начал рассказывать о своем опыте в моде, а она была дизайнером по текстилю. Мы как бы соединились таким образом, а потом, в конце концов, расстались вместе. Так мы начали.

Позже я поехал в Америку, чтобы познакомиться с ее семьей, и тогда мы решили пожениться. Я живу в США с 2018 года.

В США

Еще нет.Я в процессе. Просто на это нужно много времени. Имею постоянную грин-карту.

Рынок недвижимости в Италии немного отличается от американского. Я могу перечислить несколько отличий, чтобы люди поняли.

Италия действительно имеет несколько посадочных площадок, таких как Zillow, где вы можете искать недвижимость. Idealista — одна из основных. В Италии это работает иначе, чем в США.С. и это часто создает много путаницы. Обычно недвижимость выставляется на продажу агентством. Если вы хотите посмотреть или купить недвижимость, которая вам нравится, вам нужно обратиться в это конкретное агентство. Так что здесь не так, как здесь, когда вы работаете со своим собственным агентом. Обычно агентство заботится об обеих сторонах и представляет как покупателя, так и продавца.

Еще одно отличие, которое очень важно знать, заключается в том, что обычно компенсация либо делится между покупателем и продавцом, либо просто выплачивается продавцом.Вот здесь большая разница.

В зависимости от области, которую вы хотите посмотреть, города или большого города, есть агентства, к которым вы можете напрямую обратиться и посмотреть, какие у них свойства. Для итальянских агентств лучше всего позвонить. Так они более отзывчивы.

Есть еще несколько отличий. Налоги явно разные и другие части оговариваются. В Италии у вас будут некоторые вещи, похожие на аттестацию, и этот человек («геометра») часто делает то же самое, что и инспектор.Также у вас будет нотариус, который оформляет документы, и доверенное лицо. Вы несете ответственность за компенсацию этих дополнительных частей.

Проблема в том, что в США у вас есть собственный агент, который представляет вас и руководствуется вашими интересами. В Италии это сложно, потому что они представляют продавца и хотят извлечь из этого максимум пользы. Иногда у вас разные представления.Итак, это когда консалтинговый бизнес вступает в силу.

Очень важно быть там лично. Вам необходимо получить визуальный и реальный жизненный опыт того, что это за процесс.

Налоги на недвижимость сложны, и между ними много различий. При покупке недвижимости существует четыре различных типа налогов: (1) налог на регистрацию земли, который называется imosta ipotecaria ; (2) кадастровый налог, imosta catastale ; (3) гербовый сбор, imosta di registro ; и (4) налог на добавленную стоимость (известный под сокращением IVA на итальянском языке, для imosta sul valore agiunto .

** См. Определения всех этих терминов в конце статьи.

Налог на регистрацию земли подобен фиксированной плате. Кадастровый налог аналогичен, но с той лишь разницей, что он больше касается документа о собственности. Всегда есть исключения, например, если вы покупаете элитную недвижимость.

Ежегодный налог называется IMU. Для второго дома она обычно выше. Лучше всего иметь в виду, что они, как правило, очень высокие.

Вы определенно столкнетесь с большими налогами. Обычно это зависит от того, где находится недвижимость. В больших городах, таких как Рим, ваши налоги будут выше, чем в маленьком городке. Обычно ваш заключительный адвокат точно скажет вам, каковы эти расходы.

Это может быть хорошей инвестицией, если вы планируете там жить и инвестировать в нее.Проблема с этими домами за 1 евро в том, что их нужно отремонтировать, и в них нужно много чего вложить. В конечном итоге вы потратите те же деньги, что и обычный дом. Единственная разница в том, что вы не собираетесь платить аванс. Это могло быть хорошо. Поскольку они заброшены, вы снова инвестируете в экономику этих маленьких городков.

Другое дело, что эти города очень «в глуши». Их не знают, транспорта нет, они далеко.Это еще одна вещь, которую вам нужно увидеть. Если вы планируете уйти на пенсию и жить спокойной жизнью, возможно, в месте у моря, вам, вероятно, стоит пойти на это. Это также может быть расслабляющим, если вы любите обновлять строительные работы.

Наверное, это не самые лучшие места для аренды на время отпуска. Есть объекты за 1 евро, которые расположены в районах, которые настолько неизвестны, что никто не хочет туда ехать. Если вы не итальянец и не имеете там семьи, никто бы никогда не подумал об этих местах.

С другой стороны, некоторые городки очень хорошо известны. Например, Орвието — городок небольшой, но очень популярный. Многие американцы туда ходят. Вы можете купить дом или квартиру и использовать их для сдачи в аренду на время отпуска и получить большой доход. Поскольку Орвието так хорошо связан, вы можете в конечном итоге заплатить хорошие деньги, особенно если он находится в историческом центре.

Я консультировал клиента по поводу собственности, которая находится недалеко от Орвието.Здесь у вас все еще есть доступ к поезду и т. Д. Я бы сказал, что итальянские дома, особенно расположенные в известных местах, являются очень хорошей инвестицией. Есть страницы в Instagram, где постоянно упоминаются дома в маленьких городках Умбрии, которые составляют 170 тыс. Евро. Для иностранцев сейчас прекрасное время делать покупки в Италии.

В Италии не самая лучшая экономика, рынок упал, а цены упали. Вот почему иностранцы получают действительно хорошие дома по такой низкой цене, потому что итальянцы не покупают дома.

Да, я бы так сказал. У меня было намного больше людей, спрашивающих об этом, особенно после прошлого года. Они просто хотят поехать и отдохнуть. Кроме того, так много людей работают удаленно. Вот почему небольшие и более связанные города с более дешевыми домами получают хороший рынок. Люди получают большую ценность, чем то, что они тратят, и они могут использовать это, потому что им нужно работать из дома. Им не обязательно быть в большом городе.

Есть несколько мест, которые мы ищем, и одно, где мы, вероятно, собираемся купить. Это исторический центр с видом на замок, похожий на сказочное место. Это 20 минут от Орвието. Тут же можно сесть на автобус, а потом на поезд. Есть немцы и другие европейцы, которые едут туда, потому что они, как правило, сбиваются с пути, когда едут в Италию.Это настоящий опыт Италии. Орвието в чем-то утратил свою идентичность, но это место — «настоящая Италия». Это также недалеко от озера.

Я итальянец, и я бы сказал, что вся Италия прекрасна. Но я бы сказал Апулия, потому что это недалеко от моря с белыми песчаными пляжами. Это просто красиво! Вы можете купить маленькие трулли за 80 тысяч евро. Идеально подходит в качестве загородного дома. Еще одна вещь, которую следует помнить иностранным покупателям, — это то, что итальянские дома меньше по размеру.

Другое место, вероятно, Умбрия. Он все еще не так известен, но здесь так много красивых мест и хорошие цены на дома. А поскольку Италия такая маленькая, вы можете добраться куда угодно, например, по морю или по остальной стране.

Сицилия потенциально может быть хорошей в зависимости от того, куда вы идете. Я вижу, что это маловероятно, потому что это не так связано. Умбрия и Апулия более связаны с другими местами.

Вы определенно собираетесь заплатить больше в Северной Италии и не получите такой же ценности, как менее известные места.Даже в этом случае это зависит от того, что в Северной Италии есть небольшие города, в которые можно пойти и купить дома по очень низкой цене. Это просто зависит от того, ради чего вы покупаете свой дом. Если вы просто хотите жить в Италии, вы, вероятно, сможете найти что-нибудь не слишком дорогое.

То, что я обычно предлагаю, — это пойти от их имени и провести видео-туры, чтобы сделать опыт настолько реальным, насколько это возможно. Мы живем в визуальном мире, поэтому технологии играют большую роль.Это никогда не бывает так, как если бы они были там лично, поэтому я советую им обязательно поехать, даже если это всего лишь неделя, чтобы мы могли вместе посмотреть кучу мест.

Я предлагаю различные услуги и пакеты, начиная с 1 часа бесплатной консультации. Я объясняю первые шаги, процесс и то, как работает недвижимость в Италии. Я также спрашиваю их, что они ищут. Если у них есть вопросы, я однозначно могу на них ответить.

Мой базовый пакет состоит из этого и того, что мы настраиваем поиск на основе того, что они ищут, например, конкретной области и типа собственности. Как только мы сузим критерии поиска, я провожу поиск и смотрю, что я могу найти для них, и что, очевидно, находится в пределах того ценового диапазона, который они ищут. После того, как я нашел несколько вариантов, мне нужно выделить время, чтобы поехать в Италию. Они могут либо пойти со мной, либо я сам могу поехать туда и прислать видео-туры по каждому выбранному объекту.

После этого, если им понравится какое-либо из этих мест, они могут продолжать использовать меня, а затем я предлагаю другой пакет, который я могу предоставить. На этом этапе, если мне нужно им помочь, это включает в себя процесс покупки и консультации. Допустим, они находят дом, который им нравится, и хотят с ним двигаться дальше.

Если говорить конкретно, бывают случаи, когда вам не обязательно нужен адвокат, хотя я рекомендую его, если вы хотите, чтобы все шло гладко.

Определенно возможно. Я бы сказал, что есть способы сделать это, например, через банк, хотя для этого нужно время. Это занимает больше времени, чем в Америке. Процесс определенно будет казаться другим.

Я всегда свяжу своих клиентов с известным мне ипотечным кредитором, чтобы они могли все объяснить. Если этот человек не говорит по-английски, я помогу перевести. Это часть моей работы как их консультанта.

Я получил кулинарный сертификат в молодости, потому что любил готовить. Хотя я люблю итальянскую кухню, она была во французской кухне. Я думал, что моя карьера — повар. Потом я понял, что мне не нравится работать в ресторанах. В общем, я перестал работать в ресторанах и стал работать на частных мероприятиях.

Сейчас я провожу кейтеринг для небольших групп. Если вы хотите свежую и хорошую еду, не следует иметь слишком много людей, поэтому я предпочитаю ограничить ее до 20 человек.Я провожу дни рождения и частные вечеринки, которые проходят в домах людей.

Я просто получаю их идеи, и мы придумываем меню, которое им подходит и которое им понравится. После этого я иду к ним домой и готовлюсь. Конечно, многое делается в моем собственном доме. Я люблю по большей части итальянскую еду, такую ​​как паста и пицца, но все свежее.

Да, это было очень тяжело и до сих пор остается. Я трачу так много денег на еду, потому что всегда ищу экологически чистые и самые лучшие продукты.

Но то же самое и в таком большом городе, как Рим. В супермаркете можно купить хорошую еду и, вероятно, еще лучше, чем здесь, но она не будет отличной.

Я не хочу никого здесь обидеть. Ничего страшного, но мне это сложно, потому что я живу с представлением о том, какой должна быть на вкус итальянская еда.Я предпочитаю другую еду, когда иду в ресторан. Я предпочитаю пойти в традиционные американские рестораны и съесть хороший гамбургер, отличный и хорошо приготовленный, чем пасту Альфредо, которая не итальянская, или куриный пармезан. Я не говорю, что они плохие, но я не понимаю, что такое итальянское.

Над какими проектами вы сотрудничаете с женой?

Я всегда любил моду, особенно когда я был в Лондоне. В маленьком городке все по-другому. Вы не беспокоитесь, но в большом городе, если у вас есть что-то внутри, это просто растет. Я всегда хотел что-то с этим сделать, например, открыть собственный магазин или создать свой собственный бренд. Мы начали с шарфов, но сейчас расширимся до аксессуаров и, возможно, одежды. Нас вдохновляют разные части Италии и особенно мой родной город. Я бы сказал, что дизайн такой красивый из-за моей жены. Она потрясающий художник!

Это страсть, и я рад, что мы начали этот проект и обязательно продолжим.Мало ли, однажды мы можем взлететь и пойти на показы мод.

www.antoniellarealestate.com/
Instagram: https://www.instagram.com/daniele_antoniella
Facebook: https://www.facebook.com/daniele.antoniella
Магазин Кейт и Даниэле: www.antoniellaapparel.com

Скачать информацию о налогах на недвижимость в Италии

Смотрите полную версию интервью на YouTube

Лиза Моралес

Главный редактор

Я живу в Майами и являюсь главным редактором журнала Live in Italy.Я являюсь членом Международной ассоциации писателей о гастрономических и винных путешествиях (IFWTWA) и работаю в области искусства, признанного во всем мире; еда и вино; и туристические публикации. В свободное время люблю готовить и печь; сфотографировать; отправиться на прогулку на природу; и бегаем по пляжу. Я сертифицирован WSET 2 и работаю в CSW. Я с нетерпением жду возможности познакомиться с вами! Подписывайтесь на нас @LiveInItalyMag 🇮🇹.