Налог на имущество как высчитать: Как правильно рассчитать налог на имущество: инструкция

Военнослужащие могут подать заявление на получение льготы по налогу на имущество для военнослужащих округа Аламеда. Если ваша заявка будет одобрена, вам будет разрешено отложить уплату налогов на имущество в соответствии с Законом о гражданской помощи солдатам и морякам.Ваши отсроченные платежи не увеличивают штрафы за просрочку платежа, но они будут облагаться процентной ставкой в ​​размере 6%.

Если вы не уплатили налоги на имущество (это называется просрочкой по уплате налога на имущество), вы можете подать заявку на заключение соглашения о плане платежей в рассрочку с округом Аламеда. Это позволит вам выкупить имущество, за которое причитается задолженность по налогам. Он применяется к налогам на имущество, которые не были уплачены в течение года и более, и позволит вам произвести до пяти дополнительных платежей. Если у вас есть рассрочка, ваша собственность не может быть продана из-под вас, и вы сохраните за собой право выкупить собственность.

Другая льгота по налогу на недвижимость, доступная не только жителям округа Аламеда, но и всем жителям Калифорнии, — это Программа отсрочки налога на имущество. Чтобы получить право, кандидаты должны быть пожилыми людьми, быть слепыми или иметь инвалидность. Кандидаты также должны владеть не менее 40% акций в своем доме и иметь годовой семейный доход не более 45 000 долларов США.

Если у вас есть вопросы о том, как налоги на имущество могут повлиять на ваши общие финансовые планы, вам поможет финансовый консультант из Окленда.

Хотите знать, как выглядит график уплаты налогов на недвижимость округа Аламеда? Первый взнос должен быть произведен 1 ноября и считается просроченным, если не будет оплачен до 17:00. 10 декабря. За просрочку платежа взимается штраф в размере 10%.

Второй платеж должен быть произведен 1 февраля следующего года и считается просроченным, если не будет оплачен до 17:00. 10 апреля. Как и в случае крайнего срока в ноябре, за просрочку платежа взимается штраф в размере 10%.

Если 10 декабря или 10 апреля выпадает на субботу, воскресенье или официальный праздник, ваш платеж не будет подвергаться штрафу в размере 10%, если он будет произведен в размере 5 p. м. на следующий рабочий день.

Если у вас есть деньги и вы хотите погасить обе части налога на имущество одновременно, вы можете оплатить «Общую сумму к оплате» (указанную в вашей налоговой декларации) до крайнего срока 10 декабря. Не забудьте приложить обе квитанции об оплате в рассрочку, если вы платите по почте.

Часто покупатели жилья включают платежи по налогу на недвижимость в свои платежи по ипотеке, а ипотечная компания переводит налог на недвижимость округу. Если у вас есть такая договоренность, а затем кредитор перестает платить вам налоги на недвижимость (например, потому, что вы оплачиваете ипотеку), вы можете просто просмотреть и оплатить свой счет онлайн или связаться с округом, чтобы получить дубликат налогового счета с квитанция об оплате, если вы планируете платить по почте.

Riverside County, CA Калькулятор налога на имущество

Чтобы рассчитать точную сумму налога на имущество, которую вы должны, требуется оценочная стоимость вашего имущества и имущество. налоговые ставки в зависимости от адреса вашей собственности. Обратите внимание, что мы можем рассчитать ваш налог на недвижимость только на основе медианы налоги на недвижимость в вашем районе. Обычно в данном районе существует несколько ставок, потому что ваш штат, округ, местный школы и службы экстренной помощи получают финансирование частично за счет этих налогов.В нашем калькуляторе мы умножаем стоимость вашего дома на действующую ставку налога на недвижимость в вашем округе. Этот равен медианному налогу на недвижимость, уплачиваемому как процент от средней стоимости дома в вашем округе.

Средняя эффективная налоговая ставка округа Риверсайд, составляющая 0,95%, является второй по величине налоговой ставкой в ​​штате Калифорния после только округа Керн. Средняя стоимость жилья в округе Риверсайд варьируется в зависимости от города или места, указанного переписью. Средняя стоимость дома в округе составляет 330 600 долларов. Это значительно ниже средней стоимости дома в Калифорнии, составляющей 568 500 долларов.

Домовладельцы округа Риверсайд платят средний годовой налог на имущество в размере 3 144 долларов. Однако во многих регионах ежегодно платят значительно больше.

Например, в Индиан-Уэллсе жители сталкиваются с выплатой среднего ежегодного налога на недвижимость в размере 7 115 долларов США. Налоги Иствейла еще выше: типичный житель города платит 7 263 долларов в виде налога на недвижимость в год. Поэтому неудивительно, что стоимость жилья в этих двух городах также довольно высока.

Финансовый консультант из Калифорнии может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, домовладение, выход на пенсию и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Город	Средняя стоимость дома	Средний годовой платеж по налогу на имущество	Средняя эффективная ставка налога на имущество
Агуанга	214 400 долл. США	1 816 долл. США	0.85%
Anza	163 500 долл. США	1 122 долл. США	0,69%
Запрет	222 900 долл. США	2 102 долл. США	0,94%
Beaumont				Bermuda Dunes	344 400 долл. США	3 429 долл. США	1.00%
Blythe	142 600 долл. США	1147 долл. США	0,80%
Cabazon	153 500 долл. США	1 203 долл. США
Canyon Lake	441 200 долларов США	3632 доллара США	0,82%
Calimesa	203800 долларов США	1515 долларов США	0,74%
Кафедральный собор города	1		долларов США
Cherry Valley	253 700 долл. США	2 010 долл. США	0,79%
Coachella	207 300 долл. США	2 851 долл. США	1,38%
Corona	444 200 долл. США 0	3790 долл. США85%
Coronita	393 500 долл. США	3 237 долл. США	0,82%
Desert Center	113 300 долл. США	1274 долл. США	1,12%
Desert Edge			долл. США
Desert Hot Springs	174 900 долларов США	2 001 долларов США	1.14%
Desert Palms	361 200 долларов США	4 345 долларов США	1.20%
East Hemet	227 000 долл. США	1842 долл. США	0,81%
Eastvale	547 800 долл. США	7 263 долл. США	1,33%
El Cerrito
El Sobrante	492 800 долл. США	5 893 долл. США	1,20%
Французская долина	406 900 долл. США	5 515 долл. США	1,36%
Гранат	долл. США 123 000	1 288	1 288
Good Hope	228 600 долларов США	1374 доллара США	0,60%
Green Acres	190 100 долларов США	1868 долларов США	0.98%
Hemet	$ 175 700		$ 1,627
Highgrove	351 400 долл. США	3 383 долл. США	0,96%
Домашние сады	333 800 долл. США	2,599 долл. США	0,78%
Homeland	119 600 долл. США	970
Идиллвилд-Пайн Коув	276 300 долл. США	1 926 долл. США	0,70%
Индиан-Уэллс	706 800 долл. США	7 115 долл. США	1,01%
		Indio		долл. США %
Индио Хиллз	188 900 долл. США	1 285 долл. США	0,68%
Долина Юрупа	339 400 долл. США	2332 долл. США	0.69%
Озеро Эльсинор	333 600 долл. США	4 406 долл. США	1,32%
Лейкленд-Виллидж	249 700 долл. США	долл. США
Лейк-Риверсайд	300 500 долл. США	1 949 долл. США	0,65%
Lakeview	305 600 долл. США	1 714 долл. США	0.56%
La Quinta	386 200 долл. США	4 357 долл. США	1,13%
Мид-Вэлли	261 500 долл. США	1,500 долл. США	0,57%
долл. США Мидоубрук		долл. США 198 7006	долл. США 198 7006
Мекка	155 000 долл. США	1889 долл. США	1,22%
Menifee	314 700 долл. США	3 188	1,01%
Mesa Verde	49 700 долл. США	1 522	долл. США05%
Морено Вэлли	287 300 долл. США	2 512 долл. США	0,87%
Murrieta	390 800 долл. США	4 307 долл. США	1,10%
Norco		долл. США
North Shore	132 800 долл. США	1087 долл. США	0,82%
Nuevo	288 700 долл. США	1 959 долл. США	0,68%
Oasis	15400 долл.	807	5.24%
Палм-Дезерт	335 400 долл. США	3515 долл. США	1.05%
Палм-Спрингс	367 900 долл. США	3 028 долл. США	0,82%
Perris	% 261 000 долл. США			долл. США
Rancho Mirage	499 900 долларов США	5645 долларов США	1,13%
Riverside	344 700 долларов США	2510 долларов США	0,73%
Romoland
Сан-Хасинто	219 300 долл. США	2 177 долл. США	0,99%
Sky Valley	144 800 долл. США	1,182 долл. США	0,82%
Temecula
Темескал Вэлли	433 900 долл. США	4 927 долл. США	1,14%
Thousand Palms	165 400 долл. США	2 027 долл. США	1.23%
Valle Vista	157 500 долл. США	1426 долл. США	0,91%
Vista Santa Rosa	223 800 долл. США	1 804 долл. США	0,81%
долл. США Warm Springs			168 3008
Whitewater	146 700 долларов США	1 040 долларов США	0,71%
Wildomar	331 100 долларов США	2,562 доллара США	0,77%
Woodcrest

Как налогоплательщик округа Риверсайд, вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость двумя частями. в течение года. Если ваши платежи по налогу на недвижимость включены в ипотечный платеж, ваша ипотечная компания получит счет, а вы получите дополнительную копию для справки. Если вы получите по почте какие-либо дополнительные налоговые счета, рекомендуется связаться с вашим кредитором, чтобы узнать, кто будет оплачивать этот дополнительный счет.

Ваш первый взнос должен быть выплачен с 1 ноября и не позднее 10 декабря каждого года. Второй платеж за год должен быть произведен с 1 февраля и не позднее 10 апреля. Важно отметить, что любой неуплаченный налоговый остаток, оставшийся после любой даты платежа, подлежит 10% штрафу и другим сборам.

У вас есть несколько различных способов оплаты ежегодного налога на недвижимость. Сборщик налогов округа Риверсайд предлагает возможность оплачивать платежи по налогу на недвижимость онлайн или с помощью автоматического телефонного звонка.

Налоговая инспекция принимает оплату кредитной картой с комиссией в размере 2,28% и дебетовой картой по фиксированной комиссии в размере 3,95 доллара США. Если вы предпочитаете платить онлайн, но не хотите платить какие-либо дополнительные сборы, у вас также есть возможность оплатить с помощью электронного чека.

Если вы не хотите платить налог на недвижимость через Интернет, у вас также есть возможность отправить платеж по почте. Когда вы получите налоговый счет, вы обнаружите, что в нем есть конверты с адресом для возврата платежа. Обязательно используйте эти конверты и приложите чек или денежный перевод, подлежащий уплате налоговому инспектору округа Риверсайд, с указанием вашего оценочного номера.Офис налоговой инспекции не принимает платежи, отправленные по почте наличными.

В то время как закон штата Калифорния регулирует этот процесс, в конечном итоге сбор налогов на недвижимость принадлежит округу Риверсайд. Сборщик налогов Риверсайд собирает платежи для округа, всех инкорпорированных городов в округе Риверсайд, местных школьных округов и других образований, таких как санитарные районы. Как только округ собирает эти налоги, аудитор-контролер округа Риверсайд распределяет эти средства между всеми сторонами.

В округе Риверсайд цена дома является основой для уплаты налогов на недвижимость. Оценочная стоимость недвижимости равна покупной цене дома на момент продажи. В дальнейшем оценочная стоимость дома будет меняться вместе с ежегодными показателями инфляции в Индексе потребительских цен штата. В результате оценочная стоимость может быть намного ниже рыночной в тех случаях, когда домовладелец остается на месте в течение длительного времени.

Важно отметить, что в округе Риверсайд оценка и аттестация обычно не работают одинаково.В Предложении 13 Калифорнии говорится, что переоценка собственности проводится только тогда, когда происходит новое строительство или происходит смена владельца. Помимо этих двух обстоятельств, Предложение 13 требует, чтобы оценка собственности не увеличивалась более чем на 2% каждый год.

Итак, как оценочная стоимость играет роль в ваших ежегодных налогах на недвижимость? Эти ценности служат основой для определения налогов на недвижимость. Для определения вашего годового налогового счета оценочная стоимость умножается на среднюю эффективную ставку налога на недвижимость в местной юрисдикции.

Если вы считаете, что оценочная стоимость вашего дома неверна, у вас есть возможность подать апелляцию. Вы можете сделать это, связавшись с Апелляционным советом по оценке оценки округа Риверсайд для получения дополнительной информации.

Вам необходимо будет подать апелляцию в период со 2 июля по 30 ноября текущего года. Но важно, чтобы вы по-прежнему вносили оба платежа вовремя, чтобы избежать уплаты каких-либо штрафов, пока ваша апелляция находится в процессе. Вы получите возмещение, если апелляция будет рассмотрена в вашу пользу.

Как исчисляется налог на имущество

Ежегодно миллионы домовладельцев платят налоги на недвижимость. Вместо того, чтобы просто оплачивать налоговый счет в срок, важно понимать расчеты того, как налоги на недвижимость исчисляются офисом оценщика в вашем районе. Таким образом, вы можете быть уверены, что у вас нет завышенных цен.

Оценка налога на имущество

Разные типы собственности имеют разные виды налогов, начисляемых на землю и ее структуры.Например, пустая земля будет иметь значительно более низкую оценочную стоимость, чем сопоставимая часть собственности, которая была улучшена, и, как следствие, она будет иметь более низкие налоги на недвижимость. Если есть доступ к коммунальным услугам, таким как канализация, вода и газ, оценка земли может быть выше. Если оценщик считает, что земля имеет потенциал для развития, это может привести к более высокой оценке и увеличению налогов для собственника. Сумма налога на недвижимость исходит из процента от оценочной стоимости недвижимости.

Ключевые выводы

• Налоги на недвижимость являются основным источником дохода для органов местного самоуправления и штата и используются для финансирования таких услуг, как образование, транспорт, чрезвычайные ситуации, парки, места отдыха и библиотеки.
• Города, округа и школьные округа в регионе имеют право взимать налоги с собственности в пределах своих границ.
• Ставки налога для каждой юрисдикции рассчитываются отдельно; затем все сборы складываются, чтобы определить общую ставку налога — так называемую ставку комбината — для всего региона.
• Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения установленной ставки на оценочную стоимость вашей собственности.
• Чтобы получить оценочную стоимость, оценщик сначала оценивает рыночную стоимость вашей собственности, используя один или комбинацию трех методов: оценка продаж, метод затрат, метод дохода.
• Затем рыночная стоимость умножается на оценочную ставку, чтобы получить оценочную стоимость.

Налоги на недвижимость являются основным источником дохода для городских и окружных властей.Различные правления, советы и законодательные органы встречаются, чтобы определить соответствующие ставки. Они проводят бюджетные слушания, чтобы определить, сколько денег необходимо выделить для оказания различных услуг, необходимых местному сообществу. Эти услуги, такие как образование, транспорт, экстренная помощь, парки, места отдыха и библиотеки, финансируются за счет налогов на собственность.

Начиная с 2018 налогового года, Закон о сокращении налогов и рабочих местах установил ограничение в размере 10 000 долларов США в год (5 000 долларов США для тех, кто состоит в браке и подает отдельную декларацию) на федеральные отчисления для государственных и местных налогов (SALT).Эта цифра включает все налоги на недвижимость, прибыль и налоги с продаж.

СМОТРЕТЬ: Как рассчитываются налоги на недвижимость?

Расчет налога на имущество

Налог на недвижимость рассчитывается исходя из стоимости недвижимости. Это касается как земли, так и построек на ней. Как правило, налоговые инспекторы оценивают имущество каждые один-пять лет и взимают с зарегистрированного владельца соответствующую ставку в соответствии со стандартами, установленными налоговым органом. Оценщики рассчитывают эту стоимость, используя заводской сбор, также называемый налогом на землю, и оценочную стоимость имущества.

Миллионный сбор или налог

Сбор за фабрику — это ставка налога, взимаемая со стоимости вашей собственности, при этом одна мельница составляет одну десятую цента. Таким образом, для 1000 долларов оценочной стоимости собственности одна мельница будет равна 1 доллару.

Налоговые сборы для каждой налоговой юрисдикции в районе рассчитываются отдельно; затем все сборы складываются, чтобы определить общую ставку проката для всего региона. Как правило, каждый город, округ и школьный округ имеют право взимать налоги с собственности в пределах своих границ.Каждая организация рассчитывает свой требуемый заводской сбор, а затем они суммируются, чтобы рассчитать общий заводской сбор.

Например, предположим, что общая оценочная стоимость недвижимости в округе составляет 100 миллионов долларов, и округ решает, что ему необходимы налоговые поступления в размере 1 миллиона долларов для выполнения необходимых операций. Комиссионный сбор составит 1 миллион долларов, разделенный на 100 миллионов долларов, что равно 1%.

Теперь предположим, что город и школьный округ рассчитали заводской сбор в размере 0,5% и 3% соответственно. Общий заводской сбор для региона составит 4.5% (1% + 0,5% + 3%) или 45 мельниц.

3 способа оценки стоимости имущества

Налог на недвижимость рассчитывается путем умножения сбора фабрики на оценочную стоимость собственности владельца. Оценочная стоимость определяет разумную рыночную стоимость вашего дома. Он основан на преобладающих условиях местного рынка недвижимости.

Оценщик изучит всю соответствующую информацию о вашей собственности, чтобы оценить ее общую стоимость. Чтобы дать вам наиболее точную оценку, оценщик должен посмотреть, за что продаются сопоставимые объекты недвижимости в текущих рыночных условиях, сколько будет стоить замена имущества, затраты на обслуживание для владельца недвижимости, любые улучшения, которые были завершены, любой доход, который вы получаете от собственности, и сколько процентов будет взиматься за покупку или строительство собственности, сопоставимой с вашей.

Оценщик может оценить рыночную стоимость собственности, используя три различных метода, и у него есть возможность выбрать один или любую комбинацию из трех.

1. Выполнение оценки продаж

Оценщик оценивает недвижимость, используя сопоставимые продажи в этом районе. Критерии включают местоположение, состояние собственности, любые улучшения и общие рыночные условия. Затем оценщик вносит поправки в цифры, чтобы показать конкретные изменения в собственности, такие как новые дополнения и обновления.

2. Метод затрат

Это когда оценщик определяет стоимость вашего имущества на основе того, сколько будет стоить его замена. Если собственность более старая, оценщики определяют сумму амортизации, которая произошла, и сколько это имущество было бы стоить, если бы оно было пустым. Для более новой собственности оценщик вычитает любую реалистичную амортизацию и смотрит на затраты на строительные материалы и рабочую силу, включая эти цифры в окончательную стоимость имущества.

3.Метод дохода

Этот метод основан на том, какой доход вы могли бы получить от собственности, если бы она была сдана в аренду. Используя доходный подход, оценщик рассматривает расходы на содержание собственности, управление имуществом, страхование и налоги, а также доход, который вы могли бы разумно ожидать от собственности. После определения рыночной стоимости имущества оценочная стоимость будет получена путем умножения ее фактической стоимости на оценочную ставку. Эта ставка представляет собой единый процент, варьируется в зависимости от налоговой юрисдикции и может составлять любой процент ниже 100%.После получения оценочной стоимости она умножается на заводской сбор, чтобы определить подлежащие уплате налоги на недвижимость.

Например, предположим, что оценщик определяет, что стоимость вашей собственности составляет 500 000 долларов, а ставка оценки составляет 8%. Оценочная стоимость составит 40 000 долларов. Если взять заводской сбор в размере 4,5%, который мы рассчитали ранее, то сумма налога составит 1800 долларов (40 000 долларов x 4,5%).

После того, как оценщик определил стоимость, он работает в два этапа: во-первых, он отправляет оценочную стоимость собственности владельцу; затем они вносят налоговый счет.

Полезная информация по налогу на имущество

Большинство налогов на недвижимость проводится ежегодно или каждые пять лет, в зависимости от общины, в которой находится недвижимость. После того, как собственник получил оценку с оценкой своего имущества, счет по налогу на имущество отправляется отдельно.

Информация, которой располагает оценщик, считается частью публичного реестра. Владельцы могут увидеть, сколько они должны заплатить, перейдя на веб-сайт оценщика и введя свой адрес.Иногда с них могут взимать небольшую плату за доступ к этим материалам. Другой вариант — пойти в кабинет эксперта в окружном суде. Как только вы окажетесь в окружном суде, вы можете найти информацию и распечатать копию за символическую плату.

Итог

Налоги на недвижимость могут сбивать с толку. Чтобы заплатить правильную сумму, необходимо понимать, как рассчитывается налог, где получить эту информацию, и когда налоговые счета отправлены и подлежат оплате. Некоторые города позволяют своим жителям просматривать и / или оплачивать свои счета по налогу на недвижимость в Интернете.Владельцы собственности должны вносить свой вклад, чтобы оставаться образованными, зная, как рассчитываются налоги в период выставления счетов и где они могут их найти.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Как рассчитать налог на недвижимость

Если у вас есть дом, земля или другая недвижимость, вы, вероятно, знакомы с налогами на недвижимость. Местные органы власти собирают эти налоги для финансирования проектов и услуг, приносящих пользу сообществу, таких как школы, дороги, библиотеки, правоохранительные органы и пожарные депо. Как правило, налоги на недвижимость зависят от местонахождения и налогооблагаемой стоимости недвижимости.

Что такое налог на имущество?

Налоги на недвижимость — это адвалорный налог, то есть они основаны на оценочной стоимости имущества.Все владельцы недвижимого имущества (иначе говоря, недвижимого имущества) платят налоги на недвижимость, которые рассчитываются и взимаются местным правительством по месту нахождения собственности.

Налоги на недвижимость сильно различаются в США. Наивысшая эффективная ставка на недвижимость, занимаемую владельцами, составляет 2,21% в Нью-Джерси, за ним следуют Иллинойс (2,05%), Нью-Гэмпшир (2,03%) и Вермонт (1,80%), согласно данным данные из налогового фонда. Самые низкие показатели на Гавайях (0,30%), Алабаме (0,40%), Луизиане (0,52%) и Вайоминге (0,55%).

Как рассчитать налоги на недвижимость

Для расчета налога на недвижимость необходимо умножить налогооблагаемую стоимость собственности на местную налоговую ставку:

Налог на недвижимость = налогооблагаемая стоимость * ставка налога

Вот эти два компонента более подробно:

Налогооблагаемая стоимость

Муниципалитеты нанимают оценщиков для определения оценочной стоимости каждой собственности в налоговом округе. В зависимости от района это может происходить ежегодно, раз в два года, при передаче собственности или по другому графику.Имейте в виду, что оценочная стоимость не совпадает с покупной ценой вашей собственности. Во многих случаях оценочная стоимость ниже покупной цены и оценочной стоимости.

Чтобы вычислить стоимость для целей налогообложения, оценщик рассматривает несколько факторов, в том числе:

• Продажные цены сопоставимых объектов недвижимости («comps») в районе
• Затраты на замену и обслуживание недвижимости
• Стоимость любых недавних улучшений
• Потенциальный доход от собственности

После того, как оценщик определит оценочную стоимость вашей собственности, он вычтет любые налоговые льготы, на которые вы имеете право (что может снизить ваш налоговый счет).В зависимости от того, где вы живете, освобождение от уплаты налога может быть предоставлено:

• Сельскохозяйственная недвижимость
• Благотворительные организации и предприятия
• Ветераны вооруженных сил и ветераны с ограниченными возможностями
• Пожилые люди
• Люди с ограниченными возможностями
• Основные жилые дома
• Системы возобновляемой энергии
• Ремонт
• Выжившие супруги
• Пожарные-добровольцы

Затем это число умножается на ставку налогообложения (или коэффициент оценки), установленный процент, который каждый налоговый округ использует для определения налогооблагаемой стоимости собственности.Так, например, если оценочная стоимость вашей собственности составляет 200 000 долларов США, а ваша местная ставка оценки составляет 90%, налогооблагаемая стоимость вашей собственности будет составлять 180 000 долларов США (200 000 долларов США * 0,90 = 180 000 долларов США). Это сумма, которую ваша местная налоговая инспекция использует для расчета вашего счета по налогу на недвижимость.

Налогооблагаемая стоимость = оценочная стоимость — освобождение от уплаты

Конечно, чем выше оценочная стоимость вашей собственности, тем выше ваш налог на недвижимость. Вы можете связаться с вашим местным налоговым инспектором, чтобы узнать ставку налога на вашу собственность, или вы можете выполнить поиск по штату, округу и почтовому индексу в онлайн-справочнике общедоступных записей Netronline.

Ставка налога

Чтобы рассчитать ваш налоговый счет, налоговая служба умножает налогооблагаемую стоимость вашей собственности на местную ставку за милю или милю. Обычно ставка налога выражается в виде определенного количества заводов, а не в процентах.

Одна мельница равна 1 доллару налога на имущество на каждую 1000 долларов налогооблагаемой стоимости собственности. Так, если ваша местная ставка налога на недвижимость составляет 10 мельниц, вы должны будете платить 10 долларов налога за каждую 1000 долларов налогооблагаемой стоимости или, например, 3000 долларов за недвижимость, налогооблагаемая стоимость которой составляет 300000 долларов (300000 долларов * 0.01 = 3000 долларов США).

Как устанавливаются расценки фрезерования?

Местные органы власти устанавливают тарифные ставки путем деления предусмотренной в бюджете выручки на общую оценочную стоимость недвижимости в пределах юрисдикции. Итак, для простоты предположим, что бюджет вашего города составляет 2000 долларов, а общая оценочная стоимость недвижимости составляет 500 000 долларов. Таким образом, ставка налога будет составлять 2 000 ÷ 500 000 долл. США, или 0,40% (2 000 ÷ 500 000 долл. США = 0,004; 0,004 * 100 = 0,40%).

Почему налоги на недвижимость различаются в зависимости от страны?

Налоги на имущество являются основным источником местных доходов.Они различаются в зависимости от муниципалитета, в зависимости от стоимости собственности района и требований к доходам. Районы с высокой стоимостью собственности могут облагаться более низкими налоговыми ставками, чтобы получить такой же доход, как районы с более низкой стоимостью собственности, и наоборот.

Советы по снижению суммы налога на недвижимость

Налоги на недвижимость часто выше, чем ожидают (или надеются) владельцы собственности, и со временем они, как правило, повышаются. Хорошая новость заключается в том, что есть способы снизить сумму налога на недвижимость. Вот несколько шагов, которые следует предпринять, если вы думаете, что платите слишком много:

1. . Задайте вопрос об оценочной стоимости вашей собственности .Ваш счет по налогу на недвижимость основан на налогооблагаемой стоимости вашего дома (оценочная стоимость за вычетом любых льгот), умноженной на местную налоговую ставку. Если вы считаете, что сумма налога слишком высока, запросите копию своей налоговой карты в офисе местного налогового инспектора. Карточка содержит подробную информацию об имуществе, включая размер участка, площадь в квадратных футах, а также информацию о любых особенностях и последних улучшениях. Если что-то на карте выглядит не так, вы можете обратиться к налоговому инспектору.
2. Обзор comps .Информация об оценке доступна для общественности, поэтому вы можете исследовать другие объекты в вашем районе, чтобы увидеть, имеют ли они смысл по сравнению с вашей. Если вы считаете, что произошла ошибка, обратитесь к своему оценщику и при необходимости попросите провести повторную оценку.
3. Отложить улучшения . Планируете реконструкцию кухни? Дождитесь следующей запланированной оценки, чтобы приступить к работе, и вы сохраните свои налоги на более низком уровне в течение следующего года или двух, в зависимости от правил вашего города. Также неплохо воздержаться от любых улучшений обуздания, которые могут повлечь за собой более высокие оценки.
4. Проконсультируйтесь с оценщиком . Когда пришло время налоговому инспектору посетить вашу собственность, запланируйте присоединиться к нему, чтобы провести экскурсию. В противном случае оценщик может сосредоточиться только на привлекательных элементах собственности и пропустить любые недостатки, которые могут снизить оценку.
5. Добро пожаловать, эксперт . В некоторых городах оценщик автоматически назначает максимально возможную ставку для данного типа собственности, если им не разрешен въезд. Обычно в ваших интересах предоставить оценщику свободный доступ к вашей собственности.
6. Подать заявку на освобождение . Освобождения могут снизить ваш налоговый счет, но обычно вам необходимо подать заявление на их получение. Обратитесь в местный налоговый орган, чтобы узнать, имеете ли вы право на какие-либо льготы, и узнайте о процессе подачи заявления.
7. Оплатить досрочно . Некоторые муниципалитеты предлагают скидки при ранней оплате. Обратитесь в местную налоговую инспекцию, чтобы узнать, доступны ли скидки в вашем районе.
8. Подайте апелляцию на налоговый счет . Если вы считаете, что ваш налоговый счет слишком высок (потому что ваша оценочная стоимость слишком высока), а офис налогового инспектора не согласен с этим, возможно, пришло время подать апелляцию.В зависимости от того, где вы живете, вы можете подать апелляцию онлайн или по почте. Позвоните в офис своего эксперта, чтобы узнать о процессе апелляции, и убедитесь, что вы следуете инструкциям. Апелляции обычно включают представление доказательств (например, документов, квитанций и фотографий), подтверждающих ваше требование, а затем ожидание вердикта.

Как платить налоги на недвижимость

Есть два способа оплаты счета по налогу на недвижимость:

1. В рамках ежемесячного платежа по ипотеке.
2. Непосредственно в местную налоговую инспекцию.

Если вы финансировали свою собственность с помощью ипотеки, ваши налоги на недвижимость могут быть включены в ежемесячный платеж. В таком случае ваш кредитор делит ваш годовой налоговый счет на 12 и включает эту сумму в каждый платеж.

В противном случае вы будете платить непосредственно в налоговую инспекцию. В зависимости от того, где вы живете, вы можете платить чеком, онлайн с помощью кредитной или дебетовой карты, онлайн с помощью электронного чека («eCheck») или по телефону. Имейте в виду, что с вас могут взимать комиссию за удобство, если вы используете кредитную карту для оплаты счета.

Все владельцы недвижимости платят налоги на недвижимость

Если вы владеете недвижимостью, вы должны будете платить налоги на собственность. Это верно даже после того, как дети переехали, а вы выплатили ипотеку. Вы не можете избежать налогов на недвижимость, поэтому важно обращать внимание на вашу местную налоговую ставку и оценочную стоимость. Таким образом, вы сможете подготовиться к оплате налогов и не переплатить.

Как рассчитать налог на недвижимость в вашем доме, чтобы узнать, сколько вы должны

• Покупка дома означает множество новых расходов, включая страхование домовладельца и более высокие счета за коммунальные услуги.
• Даже если вы готовы к таким расходам, важно знать, как рассчитать налог на недвижимость, потому что вы не хотите удивляться огромному, неожиданному гонорару.
• Чтобы рассчитать налог на недвижимость, умножьте оценочную стоимость вашего дома на ваш заводской сбор, ставку налога вашего местного правительства.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Те, кто впервые покупает жилье, обычно знают о дополнительных сборах, связанных с покупкой дома, например о затратах на закрытие, а также о более дорогих счетах за коммунальные услуги и затратах на страхование домовладельца.Однако одна вещь, которую они могли не учитывать, — это налоги на собственность.

Налоги на недвижимость будут взиматься автоматически местным правительством, поэтому, как правило, вам не придется рассчитывать их самостоятельно. Однако ваш налоговый инспектор иногда ошибается с вашим счетом, и вы можете получить гонорар, намного превышающий стоимость вашей собственности, поэтому стоит приблизительно знать, сколько вы должны.

Как рассчитать налог на имущество

1. Соберите несколько важных чисел

Чтобы определить свой налог на имущество самодельным способом, вам нужно собрать несколько чисел.Для начала возьмите свой компьютер и мобильный телефон.

2. Определить оценочную стоимость вашего дома

Оценочная стоимость вашего дома на самом деле сложнее, чем просто определить, сколько кто-то мог бы заплатить за ваш дом, если бы он купил его прямо сейчас, или даже то, что вы только что заплатили за него, если вы его купили совсем недавно. Этот номер проще всего найти, если вы:

• Попробуйте выполнить поиск по штату, округу и почтовому индексу в NETROnline, чтобы найти контактную информацию оценщика.
• В зависимости от того, где вы живете, вы можете щелкнуть ссылку «Перейти к данным в Интернете» после того, как обнаружите свой округ, чтобы начать поиск записей о собственности, чтобы найти эту информацию, не звоня.
• Если записи недоступны в Интернете, вы можете позвонить по номеру из файла общедоступных записей на первой странице.

Согласно Realtor.com, налоговые инспекторы устанавливают оценочную стоимость дома каждый раз, когда собственность переходит из рук в руки или обновляется. Они учитывают такие вещи, как размер вашего участка и вашего дома, а также количество кроватей и ванн в доме, и сравнивают его с другими аналогичными объектами в вашем районе.

Чтобы определить оценочную стоимость вашего дома, оценщики умножают фактическую стоимость вашего дома на ваш местный процент оценки. Например, дом стоимостью 250 000 долларов США может иметь оценочную стоимость 20 000 долларов США, если местный процент оценки составляет 8%.

Эта информация должна быть у местного инспектора или местного налогового органа.

Заводской сбор — это, по сути, налоговая ставка вашего текущего местного правительства. Одна мельница равна 1/1000 доллара, и ваша текущая налоговая ставка будет представлять собой сбор с фабрики, выраженный в процентах.

Офис оценщика может предоставить вам целое количество заводов для вашего местоположения, и вам нужно будет преобразовать это число в десятичный эквивалент, чтобы рассчитать ваши налоги на недвижимость. .Так, например, если офис оценщика скажет вам, что ваш общий заводской сбор составляет 91, ваш процент заводского сбора будет: 91/1000 = 0,091.

После того, как вы определили оценочную стоимость вашего дома и размер сбора за фабрику (в процентах), оценить ваш налог на недвижимость на самом деле довольно просто. Чтобы рассчитать свою, просто умножьте оценочную стоимость вашего дома на комиссионный сбор. Это даст вам приблизительную сумму налогов, которую вы можете рассчитывать платить каждый год.

Так, например, если вы определили оценочную стоимость вашего дома в 20 000 долларов, а ваш заводской сбор составлял 0,091, то определение ваших налогов будет следующим: 20 000 долларов на оценочную стоимость x 0,091 миллионный сбор = 1820 долларов в виде налогов на недвижимость.

Если вы нервничаете из-за того, что делаете математику самостоятельно или не хотите утруждать себя поиском информации, которая вам понадобится для вычислений, вы можете использовать онлайн-инструмент, такой как Realtor.com (который, среди прочего, оценивает годовые налоги) или воспользуйтесь калькулятором налога на недвижимость на SmartAsset (хотя для этого вам все равно понадобится оценочная стоимость дома).

7. Регулярно переоценивайте

Помните, что налоги на имущество, которые вы должны, могут измениться в зависимости от ряда факторов, поэтому лучше проводить переоценку регулярно. Например, если вы в конечном итоге проведете много ремонтных работ, оценочная стоимость вашего дома, скорее всего, вырастет, что, в свою очередь, может повысить ваши налоги на недвижимость.

Соответствующее покрытие от How to Do Everything: Money

Как рассчитываются налоги на недвижимость

Вы можете использовать следующую формулу для расчета суммы, которую вы платите в качестве налогов на недвижимость, округа, школы или специального округа:

Причитающиеся налоги = налогооблагаемая база x ставка налога на имущество за тысячу

Налогооблагаемая оценка: Налогооблагаемая оценка вашей собственности — это оценочная стоимость вашей собственности, определенная вашим местным оценщиком, за вычетом любых предоставленных вам льгот.

Ставка налога на недвижимость: процент, по которому ваша недвижимость облагается налогом. Как правило, ставка налога на имущество выражается в процентах на 1 000 долларов от оценочной стоимости.

Налоговые ставки рассчитываются местными юрисдикциями

Определение налоговых ставок

1. Налоговая юрисдикция (школьный округ, муниципалитет, уезд, специальный район) разрабатывает и утверждает бюджет.
2. Налоговая юрисдикция определяет размер доходов, полученных из всех источников (государственная помощь, доходы от налога с продаж, сборы с пользователей и т. Д.) кроме налога на имущество.
3. Общая сумма выручки вычитается из бюджета. Остаток — это сумма, которую необходимо собрать от всех владельцев собственности в муниципалитете. Эта сумма именуется Налоговый сбор .

   Налоговый сбор = бюджет — доходы

4. Для определения налоговой ставки налоговая юрисдикция делит налоговый сбор на общую налогооблагаемую оценочную стоимость всего имущества в юрисдикции.
5. Поскольку налоговые ставки обычно выражаются как « на 1000 долларов от налогооблагаемой оценочной стоимости », произведение умножается на 1000:

   Ставка налога на тысячу = (налоговый сбор ÷ общая сумма всех налогооблагаемых начислений в юрисдикции) x 1000

Например:

• Налоговый сбор города А = 2 000 000 долларов
• Общая налогооблагаемая оценочная стоимость города = 40 000 000 долларов США
• Ставка налога = 50 долларов за 1 000 долларов налогооблагаемой оценочной стоимости
• Налоговый счет за имущество с налогооблагаемой оценкой 150 000 долларов = 7 500 долларов

Уравнительные ставки необходимы для расчета налоговых ставок для округов.потому что они включают несколько муниципалитетов, а для школьных округов — потому что большинство из них пересекают муниципальные границы.

Ваш налоговый счет может меняться каждый год

Общая сумма вашего налогового счета, вероятно, будет меняться каждый год в связи с изменениями на уровне школьного округа или местного самоуправления. Следующие изменения напрямую повлияют на размер налогов, которые вы должны ежегодно платить:

• бюджеты
• выручка
• общая налогооблагаемая оценочная стоимость
• Распределение налоговых сборов между несколькими муниципалитетами

Изменения в вашей оценке или освобождении также могут повлиять на ваш налоговый счет.

Вы считаете, что ваши налоги на недвижимость слишком высоки?

Во-первых, вы должны подумать, верна ли ваша оценка. Чтобы узнать, как определить, справедливо ли вы оценили, и что делать, если это не так, см. Раздел «Конкурсное задание».

Если ваша оценка справедлива, но вы по-прежнему считаете, что ваши налоги слишком высоки, вам следует:

• Изучите объем бюджетов и расходов вашей налоговой юрисдикции
• направьте ваши вопросы на соответствующий форум, например на собрания школьного совета, городского совета, городского совета или законодательного собрания округа.

Обновлено: 3 апреля 2020 г.