Налог калькулятор на дом: Все изменилось: как рассчитать налог на недвижимость?

Содержание

Налог на имущество за 2020 год изменится

С 1 января 2020 года на территории Приморского края применяется новый порядок исчисления налога на имущество, при котором база для исчисления налога определяется как кадастровая стоимость объекта. Таким образом, в 2021 году при расчете налога на имущество за налоговый период 2020 года налоговой базой будет являться кадастровая стоимость объекта налогообложения.
Порядок исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости установлен с 1 января 2015 года (глава 32 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговая инспекция по месту нахождения имущества по истечении календарного года и направляет налогоплательщику налоговое уведомление. Самостоятельно рассчитывать налог не нужно.
Кадастровую стоимость принадлежащего вам имущества можно узнать на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или направить запрос о предоставлении выписки из ЕГРН в его территориальный орган, а также через МФЦ.  Может случиться так, что кадастровая оценка принадлежащего вам объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база окажется завышена. Вы вправе обжаловать результаты кадастровой оценки в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суд.
Однако уже сейчас вы можете узнать примерную сумму налога на имущество физических лиц с помощью сервиса «Налоговые калькуляторы» на сайте ФНС России (www.nalog.ru)
Чтобы перейти в сервис, нужно на главной странице сайта выбрать закладку «Физические лица», затем «Все сервисы для физических лиц", выбрать "Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц", заполнить данные для расчета и всё, в итоге сервис выдаст вам сумму налога к уплате.
И еще раз напоминаем, определенные категории граждан имеют право на налоговую льготу (пункт 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации), и применение нового порядка исчисления налога на имущество физических этот перечень не изменил (пенсионеры, получающие пенсии на основании законодательства Российской Федерации или другого государства, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды, участники боевых операций и др.
). Информация о льготах, установленных местными органами власти, размещена в сервисе ФНС России "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам".
Налоговая льгота предоставляется в размере суммы налога, подлежащей уплате, и только если имущество не используется в предпринимательской деятельности. Получение льготы носит заявительный характер. Например, пенсионерам, самая многочисленная категория льготников, предоставляется освобождение от уплаты налога на имущество в отношении одного объекта каждого из налогооблагаемых видов имущества. Если пенсионер владеет несколькими квартирами, то льгота предоставляется только в отношении одной квартиры, а в отношении других будет применен налоговый вычет.     
Налоговые вычеты определены пунктами 3 - 6 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, носят без заявительный характер, используются при исчислении налоговой базы путем уменьшения ее величины на определенные нормативы - для жилых домов и жилых строений на земельных участках применяется вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. м, для квартир размер вычета равен кадастровой стоимости 20 кв. м, для комнат - 10 кв. м.
Налогоплательщики - физические лица также могут воспользоваться такими сервисами сайта ФНС России, как: «Личные кабинеты», "Сведения об ИНН", «Уплата налогов и пошлин»  и многими другими.

                                                                                             МИФНС России № 6 по Приморскому краю

Калькулятор

Налог на доходы физических лиц

Расчет является примерным. Результаты расчета могут отличаться от реальных данных, поскольку к разным категориям налогоплательщиков могут быть применены различные налоговые вычеты, льготы и т.д.

в рублях


Размер
налога
= Ставка
налога
* Налоговая
база
Общая сумма дохода в месяц:
Ставка налога:

ДивидендыОбычные доходы, дивидендыДивиденды для иностранцевИностранцыПризы, вклады

Количество детей:

123456789101112131415

Рассчитать показатели

Сумма дохода в месяц:
Общая сумма налогового вычета:
Облагаемый налогом доход:
Ставка налога:
Сумма налога к уплате:
Сумма к выплате физическому лицу:

Семейные расходы

Ваши доходы:
Ваши расходы:
Ваши накопления:

Налоговые вычеты

Расчет является примерным. Результат расчета может отличаться от данных налогового уведомления, поскольку к разным категориям налогоплательщиков могут быть применены различные налоговые вычеты, льготы и т.д.

в рублях

Сумма начисленного налога:
Всего налогов к возврату:
Всего налогов к возврату в текущем году:
Всего налогов к возврату, переносимых на следующий год:
ВИДЫ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ:
Налоговые вычеты, которые уменьшают размер доходов
(так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается
налог (расчет такого вычета рассмотрен в разделе НДФЛ).
Налоговые вычеты, которые возвращают часть ранее уплаченного
НДФЛ (часть из них рассмотрены в данном разделе).
НК РФ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ 5 ГРУПП НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ:
Стандартные налоговые вычеты (ст. 218 НК РФ)
Социальные налоговые вычеты (ст. 219 НК РФ)
Имущественные налоговые вычеты (ст. 220 НК РФ)
Профессиональные налоговые вычеты (ст. 221 НК РФ)
Налоговые вычеты при переносе на будущие периоды
убытков от операций с ценными бумагами и операций с
финансовыми инструментами срочных сделок, обращающимися на
организованном рынке (ст. 220.1 НК РФ)

Пособие по беременности и родам

Регламентируется федеральным законом от 19.

05.1995 № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей»
Расчет является примерным. Результаты расчета могут отличаться от реальных данных, поскольку к разным категориям граждан могут быть применены различные налоговые вычеты, льготы и т.д.

в рублях

!Важно: сумма пособия не может быть меньше минимально или больше максимально установленного размера пособия. Эти размеры уточняйте у работадателей.

Пособие по беременности:

Транспортный налог

Расчет является примерным. При расчете не учитываются льготы, установленные для отдельных категорий налогоплательщиков. Результат расчета может отличаться от данных налогового уведомления.

в рублях

Рассчитать

Налоговая ставка:
Налог на транспорт:

Подоходный налог в Испании. Налог с доходов резидентов и нерезидентов

Поделитесь статьей


Подоходный налог в Испании взимается с доходов физических лиц, при этом налогообложение резидентов и нерезидентов происходит по-разному. Общая информация о налогообложении иностранцев в Испании представлена в статье «Налоги в Испании: памятка для иностранцев». В то время как резиденты Испании платят налог на доходы физических лиц – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (сокращенно – IRPF), нерезиденты являются плательщиками совершенно иного налога – налога на доходы нерезидентов – Impuesto sobre la Renta de No Residentes (сокращенно – IRNR).

И если резиденты Испании обязаны отчитываться по любым доходам, полученным в любой точке мира, то нерезиденты отчитываются лишь по доходам, полученным на территории Испании.

Также необходимо помнить, что резиденты Испании обязаны ежегодно декларировать имущество, находящееся за пределами Испании, оценочная стоимость которого превышает 50 тыс. евро. Сокрытие данных или представление недостоверных сведений чревато крупными штрафами.

Подоходный налог в Испании для резидентов

Подоходный налог в Испании обязаны платить физические лица, работающие по найму, либо не работающие, но получающие пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду, дивидендов, процентов и т.п., а также индивидуальные предприниматели и предприниматели-профессионалы, состоящие в профессиональных коллегиях (адвокаты, архитекторы, инженеры и т.д.).

Налоговая кампания проходит ежегодно с апреля по июнь. В это время происходит подача налоговых деклараций и окончательный расчет по налогу. По итогам годовой декларации налогоплательщику может быть доначислена сумма налога к уплате в бюджет, либо наоборот, сумма к возврату.

Какой подоходный налог в Испании платят резиденты?

Подоходный налог в Испании для резидентов начисляется по прогрессивной шкале. Ставки налога представляют собой сумму государственной и региональной квот. Т.е. часть собранных средств угодит в госбюджет, а часть – в бюджет автономии. При этом каждая автономия вправе устанавливать собственные квоты, а также вводить дополнительные льготы и вычеты.

В Каталонии минимальная ставка налога составляет 21,50%, а максимальная – 48% (для доходов свыше 175 тыс. евро).

Так выглядит прогрессивная шкала подоходного налога в Каталонии:

а) Государственная квота.

Налогооблагаемая база (до, евро) Фиксированная квота налога, евро Остаток налогооблагаемой базы (до, евро) Государственная ставка налога, %
0,00 0,00 12. 450,00 9,50
12.450,00 1.182,75 7.750,00 12,00
20.200,00 2.112,75 15.000,00 15,00
35.200,00 4.362,75 24.800,00 18,50
60.000,00 8.950,75 И более 22,50

б) Квота автономии.

Налогооблагаемая база (до, евро) Фиксированная квота налога, евро Остаток налогооблагаемой базы (до, евро) Ставка по налогу в Каталонии, %
0,00 0,00 17.707,20 12,00
17.707,20 2.124,86 15.300,00 14,00
33.007,20 4.266,86 20.400,00 18,50
53.407,20 8.040,86 66.593,00 21,50
20.000,20 22.358,36 55.000,00 23,50
175. 000,20 35.283,36 И более 25,50

Если источником дохода являются дивиденды от участия в уставных капиталах компаний, то подоходный налог рассчитывается следующим образом:

  • При доходе до тыс. евро – по ставке 19%
  • При доходе от 6 до 50 тыс. евро – по ставке 21%
  • При доходе свыше 50 тыс. евро – по ставке 23%

Подоходный налог в Испании для резидентов: льготы и вычеты

Начнем с того, что далеко не все физические лица-резиденты обязаны подавать годовую налоговую декларацию. При невысоком уровне дохода подача декларации является добровольной.

Если имеется один единственный работодатель, и сумма годового дохода от работы на него составляет менее 22 тыс. евро, то декларацию подавать необязательно. То же самое происходит, если работодателей несколько, но доход, полученный от работы на второго и последующих, не превысил 1,5 тыс. евро. Если же превысил, то декларацию следует подавать лишь в случае получения общего годового дохода в сумме более 12 тыс. евро. Если источником дохода является недвижимость в Испании, то декларация подается тогда, когда сумма дохода превышает 1 тыс. евро.

При расчете налога учитываются различные необлагаемые минимумы, льготы и вычеты. Необлагаемый персональный минимум составляет 5,55 тыс. евро. На ребенка, находящегося на иждивении родителей, можно получить налоговый вычет до 2,4 тыс. евро. Также существует ряд льгот для лиц старше 65 лет или имеющих степень инвалидности.

Законодательство Испании закрепляет за налогоплательщиками право подачи индивидуальной или совместной декларации. Т.е. может подаваться одна декларация на семью, а может – несколько индивидуальных. Каждый налогоплательщик и каждая семья вправе выбирать самостоятельно, какой вариант подачи им более выгоден.

Декларация подоходного налога в Испании

В самом начале налоговой кампании налоговая служба Испании дает гражданам возможность скачать с официального сайта и ознакомиться с черновиками деклараций.

Если налогоплательщик согласен со всеми полученными данными, он может подтвердить декларацию в электронном виде. В случае возникновения вопросов необходимо обратиться к асессору – специалисту по бухгалтерскому и налоговому учету.

Подоходный налог в Испании для нерезидентов

Как мы отметили выше, нерезиденты обязаны отчитываться лишь по доходам, полученным на территории Испании. К ним можно отнести прибыль, полученную от перепродажи недвижимости, доход от арендного бизнеса, т.е. сдачи недвижимости в аренду, проценты по депозитам, дивиденды и т.п.

Кроме того, всем нерезидентам, владеющим недвижимостью на территории Испании, вменяется доход от нее, даже если в действительности она ни цента дохода не приносит. Т.е. сама факт владения является основанием для начисления налога. В этом случае расчет налога ведется от кадастровой стоимости недвижимости: берутся 2% от стоимости, и к полученной сумме применяется ставка 19 или 24% в зависимости от гражданства нерезидента. Неуплата налога влечет начисление пени.

Общая ставка подоходного налога в Испании для нерезидентов составляет 19% для граждан ЕС, Норвегии и Исландии, и 24% для граждан других стран.

Дивиденды и проценты по банковским депозитам и иным финансовым активам, а также доход от перепродажи ценных бумаг облагаются по общей ставке 19%.

Нерезиденты подают декларацию один раз в год за исключением случаев, когда недвижимость сдается в аренду. При получении дохода от аренды подача деклараций должна быть ежеквартальной. При этом граждане ЕС вправе рассчитывать налог от нетто-дохода (т.е. сумма полученной арендной платы может быть уменьшена на сумму расходов, связанных с содержанием недвижимости), в то время как граждане других стран всегда платят налог с брутто-дохода. Наиболее полную информацию о налогообложении собственников недвижимости вы можете получить в статье «Налоги на недвижимость в Испании».


Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Калькулятор ипотеки: PMI, проценты и налоги

Ипотечный калькулятор

Используйте ипотечный калькулятор SmartAsset для оценки ежемесячного платежа по ипотеке, включая основную сумму и проценты, налоги, страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование (PMI). Вы можете изменить цену дома, первоначальный взнос и условия ипотеки, чтобы увидеть, как изменится ваш ежемесячный платеж.

Вы также можете попробовать наш калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить», если не уверены, сколько денег вам следует выделить на новый дом.

Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома. Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом сопоставления или по телефону 1-888-217-4199 .

Математика, лежащая в основе нашего ипотечного калькулятора

Для тех, кто хочет точно знать, как работает наш калькулятор, мы используем следующую формулу для наших расчетов ипотеки:

M = Ежемесячный платеж

P = Основная сумма Сумма (первоначальный остаток кредита)

i = Процентная ставка

n = Количество ежемесячных платежей по 30-летней ипотеке (30 * 12 = 360 и т. Д.)

Как использовать наш калькулятор платежей по ипотеке

Первым шагом к определению того, сколько вы будете платить каждый месяц, является предоставление справочной информации о вашем предполагаемом доме и ипотеке. Необходимо заполнить три поля: цена дома, первоначальный взнос и процентная ставка по ипотеке. В раскрывающемся списке выберите срок кредита. Не волнуйтесь, если у вас нет точных цифр, с которыми можно работать - используйте свои предположения. Цифры всегда можно будет скорректировать позже.

Для более подробного расчета ежемесячного платежа щелкните раскрывающееся меню «Налоги, страхование и сборы ТСЖ».Здесь вы можете указать местонахождение дома, ежегодные налоги на недвижимость, годовую страховку домовладельцев и ежемесячные сборы ТСЖ или кондоминиума, если применимо.

Home Price

Давайте разберемся дальше. Цена дома, первый ввод, основывается на вашем доходе, ежемесячном платеже по долгу, кредитном рейтинге и сбережениях на первоначальном взносе. Процент, который вы можете услышать при покупке дома, - это правило 36%. Правило гласит, что вы должны стремиться к соотношению долга к доходу (DTI) примерно 36% или меньше (или максимум 43% для ссуды FHA) при подаче заявки на ипотечную ссуду.Этот коэффициент помогает вашему кредитору понять вашу финансовую способность ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Чем выше коэффициент, тем меньше вероятность того, что вы сможете позволить себе ипотеку.

Чтобы рассчитать свой DTI, сложите все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды, алименты или алименты, автокредиты и прогнозируемые выплаты по ипотеке. Затем разделите на свой ежемесячный доход до налогообложения. Чтобы получить процентное значение, кратное 100. Оставшееся число - это ваш DTI.

DTI = Общие ежемесячные платежи по долгу ÷ Ежемесячный валовой доход x 100

Первоначальный взнос

В целом, 20% первоначальный взнос - это то, что большинство ипотечных кредиторов ожидают от обычной ссуды без частного ипотечного страхования (PMI) .Конечно, бывают исключения. Например, ссуды VA не требуют первоначального взноса, а ссуды FHA часто допускают внесение всего 3% первоначального взноса (но все же идут с версией ипотечного страхования). Кроме того, у некоторых кредиторов есть программы, предлагающие ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 3% до 5%. В таблице ниже показано, как размер вашего первоначального взноса повлияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке.

Как более крупный авансовый платеж влияет на ежемесячные выплаты *

Процент Первоначальный взнос Стоимость дома Основная сумма и проценты
20% 40 000 долларов 200 000 долларов 804 долларов
15% 30 000 долл. 200 000 долл. 854 долл.
10% 20 000 долл. 200 000 долл. 905
5% 12 500 долл. США 200 000 долл. США% 955
долл. США 0 200 000 долларов 1 005

* Выплачивается только основная сумма долга и проценты.Чтобы получить общий ежемесячный платеж при первоначальном взносе ниже 20%, добавьте к налогу на недвижимость, страхованию домовладельцев и страхованию частной ипотечной ссуды (PMI).

В целом, большинство покупателей жилья должны стремиться сэкономить 20% от желаемой стоимости жилья до подачи заявления на ипотеку. Возможность внести значительный первоначальный взнос увеличивает ваши шансы получить право на получение лучших ставок по ипотеке. Ваш кредитный рейтинг и доход - два дополнительных фактора, которые будут играть роль в определении вашей ставки по ипотеке.

Ставка по ипотечным кредитам

В поле ставки по ипотечным кредитам вы можете увидеть, на что вы имеете право, с помощью нашего инструмента сравнения ставок по ипотечным кредитам. Или вы можете использовать процентную ставку, которую потенциальный кредитор предоставил вам, когда вы прошли процесс предварительного утверждения или поговорили с ипотечным брокером. Если вы не знаете, на что имеете право, вы всегда можете указать приблизительную ставку, используя текущие тенденции ставок, найденные на нашем сайте или на странице ипотечного кредита вашего кредитора. Помните, что ваша фактическая ставка по ипотеке зависит от ряда факторов, включая ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу.

Срок кредита

В раскрывающемся списке у вас есть возможность выбрать ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет или 5/1 ARM. Первые два варианта, как следует из их названия, представляют собой ссуды с фиксированной ставкой. Это означает, что ваша процентная ставка и ежемесячные платежи остаются неизменными в течение всего срока кредита. ARM, или ипотека с регулируемой ставкой, имеет процентную ставку, которая изменится после начального периода с фиксированной ставкой. Как правило, после вводного периода процентная ставка ARM будет меняться один раз в год.В зависимости от экономического климата ваша ставка может увеличиваться или уменьшаться. Большинство людей выбирают ссуды с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет, но если вы планируете переехать через несколько лет или менять дом, ARM потенциально может предложить вам более низкую начальную ставку.

Понимание вашего платежа по ипотеке

Ежемесячный платеж по ипотеке = Основная сумма + Проценты + Выплата по счету условного депонирования

Счет условного депонирования = Страхование домовладельцев + Налоги на имущество + PMI (если применимо)

Единовременная выплата ежемесячно ваш ипотечный кредитор подразделяется на несколько разных частей.У большинства покупателей жилья есть счет условного депонирования, который используется вашим кредитором для оплаты счета по налогу на недвижимость и страхования домовладельцев. Это означает, что счет, который вы получаете каждый месяц по ипотеке, включает не только основную сумму и процентную оплату (деньги, которые идут непосредственно на ваш ссуду), но также налоги на имущество, страхование жилья и, в некоторых случаях, частное страхование ипотеки.

Что такое основная сумма и проценты?

Основная сумма кредита - это сумма кредита, которую вы взяли в долг, а проценты - это дополнительные деньги, которые вы должны кредитору, которые накапливаются с течением времени и представляют собой процент от вашей первоначальной ссуды.Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой будут иметь одинаковую общую сумму основного долга и процентов каждый месяц, но фактические числа для каждого изменения, когда вы выплачиваете ссуду. Это называется амортизацией. Вы начинаете с выплаты более высокого процента процентов, чем основной суммы. Постепенно вы будете платить все больше и больше основной суммы и меньше процентов. В таблице ниже приведен пример амортизации ипотечного кредита на сумму 200 000 долларов США.

Таблица амортизации жилищного кредита *

Месяц выплаты Основная сумма Проценты Итого платеж
1 $ 303.90 $ 616,67 $ 920,57
60 (5 лет) $ 364,43 $ 556,14 $ 920,57
120 (10 лет назад) $ 438,37 $ 9999 (15 лет) $ 527,30 $ 393,27 920,57 $
240 (20 лет) $ 634,28 $ 286,29 $ 920,57
300 (25 лет) $ 762.96 157,61 долл. США 920,57 долл. США

* В этой таблице показана амортизация ссуды для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в ​​размере 200 000 долл. США.

Что такое страхование домовладельцев?

Страхование домовладельцев - это полис, который вы приобретаете у страховой компании, которая покрывает вас в случае кражи, пожара или повреждения ураганом (град, ветер и молния) вашего дома. Страхование от наводнения или землетрясения, как правило, является отдельным полисом. Страхование домовладельцев может стоить от нескольких сотен долларов до тысяч долларов в зависимости от размера и местоположения дома.

Когда вы занимаете деньги для покупки дома, ваш кредитор требует, чтобы у вас была страховка домовладельца. Этот тип страхового полиса защищает залог кредитора (ваш дом) в случае пожара или других причиняющих ущерб событий.

Как работают налоги на имущество?

Когда вы владеете собственностью, вы облагаетесь налогами, взимаемыми округом и округом. Вы можете ввести свой почтовый индекс или название города с помощью нашего калькулятора налога на недвижимость, чтобы узнать среднюю эффективную ставку налога в вашем районе.

Налоги на недвижимость широко варьируются от штата к штату и даже от округа к округу. Например, в Нью-Джерси самая высокая средняя эффективная ставка налога на недвижимость в США - 2,42%. Однако владение недвижимостью в Вайоминге вернет вам лишь примерно 0,57% налога на недвижимость, что является одной из самых низких средних эффективных налоговых ставок в стране.

Хотя это зависит от вашего штата, округа и муниципалитета, в целом налоги на недвижимость рассчитываются как процент от стоимости вашего дома и выставляются вам один раз в год.В некоторых регионах ваш дом пересматривается ежегодно, а в других - раз в пять лет. Эти налоги обычно используются для оплаты таких услуг, как ремонт и содержание дорог, из бюджета школьного округа и за общие услуги округа.

Что такое PMI?

Частное ипотечное страхование (PMI) - это страховой полис, необходимый кредиторам для обеспечения ссуды, которая считается высокорисковой. Вы обязаны платить PMI, если у вас нет первоначального взноса в размере 20% и вы не имеете права на получение ссуды VA.Причина, по которой большинство кредиторов требует 20% первоначального взноса, связана с собственным капиталом. Если у вас недостаточно капитала в доме, вы можете стать обязательством по умолчанию. Проще говоря, вы представляете больший риск для своего кредитора, если не платите за достаточно дома.

PMI рассчитывается как процент от вашей первоначальной суммы кредита и может варьироваться от 0,3% до 1,5% в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как только вы достигнете хотя бы 20% капитала, вы можете попросить прекратить платить PMI.

Что такое сборы ТСЖ?

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) распространены, когда вы покупаете кондоминиум или дом, который является частью запланированного сообщества.Как правило, сборы ТСЖ взимаются ежемесячно или ежегодно. Взносы покрывают общие расходы, такие как содержание общественных помещений (например, газон, общий бассейн или другие общие удобства) и обслуживание здания. Когда вы просматриваете недвижимость, сборы ТСЖ обычно раскрываются заранее, чтобы вы могли видеть, сколько нынешние владельцы платят в месяц или в год. Сборы ТСЖ - это дополнительная постоянная плата, с которой нужно бороться, они в большинстве случаев не покрывают налоги на недвижимость или страхование домовладельцев.

Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке
  • Выберите длительный срок кредита
  • Купите менее дорогой дом
  • Оплатите больший первоначальный взнос
  • Найдите самую низкую доступную процентную ставку

Вы можете рассчитывать на меньший счет, если вы увеличите количество лет, на которые вы платите по ипотеке.Это означает продление срока кредита. Например, 15-летняя ипотека будет иметь более высокие ежемесячные выплаты, чем 30-летняя ипотечная ссуда, потому что вы выплачиваете ссуду в сжатые сроки.

Очевидный, но все же важный путь к снижению ежемесячной оплаты - это покупка более доступного дома. Чем выше цена дома, тем выше ваши ежемесячные платежи. Это связано с PMI. Если у вас недостаточно накоплений для авансового платежа в размере 20%, вы будете платить больше каждый месяц, чтобы обеспечить ссуду.Покупка дома по более низкой цене или ожидание, когда у вас появится большая экономия на первоначальном взносе, - это два способа избавить вас от более крупных ежемесячных платежей.

Наконец, ваша процентная ставка влияет на ваши ежемесячные платежи. Вам не нужно принимать первые условия кредитора. Попробуйте обратиться к другим кредиторам, чтобы найти более низкую ставку и минимизировать ежемесячные выплаты по ипотеке.

Калькулятор налога на недвижимость

в Джорджии - SmartAsset

Налоги на недвижимость в Грузии Фото: © iStock.com / wellesenterprises

Если вы подумываете о покупке дома в Джорджии, было бы разумно получить некоторое представление о том, какими будут ваши налоги на недвижимость. В целом налоги на недвижимость в штате Персик относительно низкие. Средний налог на недвижимость в Грузии составляет 1771 доллар в год, что примерно на 800 долларов меньше национальной отметки в 2578 долларов. Средняя эффективная ставка налога на имущество составляет 0,87%.

Однако важно помнить, что налоги на недвижимость в Грузии сильно различаются в зависимости от местоположения. В округе Фултон средний размер платежа по налогу на недвижимость составляет 2901 доллар США, что является одним из самых высоких показателей в штате.Но в округе Трейтлен средний платеж по налогу на недвижимость составляет всего 571 доллар. Ниже мы рассмотрим, как работает система налога на имущество в Грузии, и рассмотрим данные о налогах в каждом округе Джорджии.

Постарайтесь ознакомиться с деталями получения ипотеки в Грузии, если вы планируете использовать ее для покупки нового дома. В нашем справочнике по ипотеке представлена ​​важная информация об ипотеке в штате Персик, которая поможет вам в процессе покупки жилья.

Финансовый консультант в Грузии может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям.Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, домовладение, выход на пенсию и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Общие сведения о налогах на недвижимость в Грузии

Сумма налогов на недвижимость, которые вы платите в Грузии, зависит от оценочной стоимости вашего дома, которая основана на рыночной стоимости вашего дома (но не равна ей). Чтобы определить оценочную стоимость, оценщики в каждом округе сначала оценивают каждый дом в округе, чтобы определить рыночную стоимость каждого объекта недвижимости.

Обычно они делают это посредством массовой оценки, которая определяет рыночную стоимость большого количества домов на основе таких факторов, как тип собственности и район. После определения рыночной стоимости они применяют коэффициент оценки Джорджии. Почти в каждом округе и городе Грузии используется коэффициент оценки 40%. Это означает, что если рыночная стоимость вашего дома составляет 100 000 долларов, оценочная стоимость составляет 40 000 долларов.

В небольшом количестве городов Грузии используются коэффициенты оценки, отличные от 40%, включая Декатур, где коэффициент оценки составляет 50%.

В Грузии также действует ряд освобождений от налога на имущество, которые могут снизить оценочную стоимость вашего дома и, следовательно, ваши налоги. Они зависят от округа. Освобождение от налога на имущество в масштабах штата составляет 2000 долларов, но оно применяется только к общегосударственному налогу на имущество, который составляет относительно небольшую долю от общих налогов на имущество в большинстве областей.

Ставки налога на недвижимость в Грузии

Ставки налога на недвижимость в Грузии можно описать в мельницах, которые равны 1 доллару налога на каждые 1000 долларов оценочной стоимости.В большинстве графств налоги на школы являются крупнейшим источником налогов на собственность. Обычно это от 15 до 20 мельниц.

Поскольку ставки помола применяются к оценочной стоимости, которая варьируется в зависимости от коэффициента оценки и предлагаемых местных льгот, может быть трудно сравнить ставки помола в двух местах. Для сравнения яблок с яблоками полезно посмотреть на эффективные ставки налога на имущество. Это медианные налоги на недвижимость, уплачиваемые как процент от средней стоимости дома. Они дают хорошее представление о том, сколько новый домовладелец может рассчитывать заплатить налоги на недвижимость.

В таблице ниже показана средняя эффективная ставка налога на недвижимость, средний годовой налог на недвижимость и медианная стоимость дома для каждого округа Грузии.

долл. США долларов США долл. США
Округ Средняя стоимость дома Срединный годовой платеж по налогу на имущество Средняя эффективная ставка налога на имущество
Округ Апплинг 75 900 долларов США 544 доллара 0,72%
Округ Аткинсон 60 100 долл. США 596 долл. США 0.99%
Округ Бэкон 73 000 долл. США 756 долл. США 1,04%
Округ Бейкер 75 500 долл. США 587 долл. США 0,78%
Округ Болдуин долл. США 112 500 9182 долл. США
Округ Бэнкс 142800 долларов 1,122 доллара 0,79%
Округ Барроу 146 500 долларов79%
Округ Бен Хилл 80 100 долларов США 904 доллара 1,13%
Округ Берриен 85 300 долларов США 913 долларов США 1.07%
Округ Бибб $ 116 500 %
Округ Блекли 97 900 долл. США 1 061 долл. США 1.08%
Округ Брантли 68 200 долл. США 1 076 долл. США 1.58%
Округ Брукс 96 900 долл. США 1 188 долл. США 1,23%
Округ Брайан 211800 долл. США 1 828 долл. США 0,86%
Округ Буллок долл. США
Округ Берк 87 900 долл. США 762 долл. США 0,87%
Округ Баттс 121 800 долл. США 1 252 долл. США 1.0%
Округ Кэрролл 130 200 долл. США 1 005 долл. США 0,77%
Округ Катуса 140 000 долл. США 1169 долл. США 0.84%
Округ Чарльтон $ 82 600 $ 749 0,91%
Округ Чатем $ 184900 $ 1,882 1.02%
Округ Чаттахучи% $ 69 000
Округ Чаттуга 69 600 долл. США 600 долл. США 0,86%
Округ Чероки 234 300 долл. США 1 766 долл. США 0.77%
Округ Клинч 57 100 долл. США 686 долл. США 1,20%
Округ Кобб 237 800 долл. США 1 715 долл. США 0,72%
Округ Кофе 914 долл.99%
Округ Колкитт 83 200 долл. США 879 долл. США 1.06%
Округ Колумбия долл. США
Округ Коуэта 201 500 долл. США 1751 долл. США 0,87%
Округ Кроуфорд 92 900 долл. США 1 049 долл. США 1.13%
Округ Крисп 85 200 долл. США 1 009 долл. США 1,18%
Округ Дейд 126 700 долл. США 698 долл. США 0,55%
Округ Доусон долл. США
Округ Декатур 109 700 долл. США 1 211 долл. США 1,10%
Округ ДеКалб 192 400 долл. США 2 054 долл. США 1.07%
Округ Додж 75 800 долл. США 710 долл. США 0,94%
Округ Дули 83 700 долл. США 921 долл. США 1,10%
Округ Догерти
Округ Дуглас 153 100 долл. США 1412 долл. США 0,92%
Округ Раннее 81 700 долл. США 867 долл. США 1.06%
Округ Эчолс 58900 долл. США 667 долл. США 1,13%
Округ Эффингем 159100 долл. США долл. США
Округ Эмануэль 74 100 долл. США 761 долл. США 1.03%
Округ Эванс 86 200 долл. США 935 долл. США 1.08%
Округ Фаннин 185 600 долл. США 824 долл. США 0,44%
Округ Фейет 269 900 долл. США 2475 долл. США 0,92%
Округ Флойд долл. США 129 600 долл. США
Округ Форсайт 321 000 долл. США 2486 долл. США 0,77%
Округ Франклин 106 200 долл. США 962 долл. США 0.91%
Округ Фултон 290 400 долл. США 2 901 долл. США 1,00%
Округ Гилмер 171 000 долл. США 864 долл. США 0,51%
Округ Гласкок 1 8001791 долл. США
Округ Глинн 168 700 долл. США 1232 долл. США 0,73%
Округ Гордон 127 400 долл. США 1 130 долл. США 0.89%
Grady County 112 500 долларов США 1172 долларов США 1.04%
Greene County 207 700 долларов США 1427 долларов США 0,69%
Gwinnett County долларов США
Округ Хабершем 146 000 долл. США 1 078 долл. США 0,74%
Округ Холл 183 200 долл. США 1 533 долл. США 0.84%
Округ Хэнкок 79 800 долл. США 876 долл. США 1,10%
Округ Харалсон 116 900 долл. США 1 219 долл. США 1.04%
Округ Харрис долл. США
Округ Харт 126 900 долл. США 941 долл. США 0,74%
Округ Херд 96 900 долл. США 697 долл. США 0.72%
Округ Генри 165 900 долл. США 1 722 долл. США 1.04%
Округ Хьюстон 138 600 долл. США 1372 долл. США 0,99%
Округ Ирвин
Округ Джексон 174 000 долл. США 1 705 долл. США 0,98%
Округ Джаспер 122300 долл. США 1329 долл. США 1.09%
Округ Джефф Дэвис 76 500 долларов 736 долларов 0,96%
Округ Джефферсон 74 300 долларов США 896 1,21%
Округ Дженкинс $ 66 5006 %
Округ Джонсон 66 700 долл. США 725 долл. США 1.09%
Округ Джонс 123 400 долл. США 1434 долл. США 1.16%
Округ Ламар 134 500 долл. США 1 289 долл. США 0,96%
Округ Ланье 105 000 долл. США 1180 долл. США 1,12%
Округ Лоренс долл. США 88 800
Округ Ли 153 000 долл. США 1 761 долл. США 1,15%
Округ Либерти 121 500 долл. США 1 638 долл. США 1.35%
Округ Линкольн 117 500 долл. США 1325 долл. США 1,13%
Округ Лонг 116 700 долл. США 1379 долл. США 1,18%
Округ Лаундс долл. США
Округ Лампкин 181 600 долл. США 1358 долл. США 0,75%
Округ Макдаффи 105 300 долл. США 980 долл. США 0.93%
Округ Макинтош 120 300 долл. США 1 054 долл. США 0,88%
Округ Мейкон 63 700 долл. США 698 долл. США 1,10%
Округ Мэдисон долл. США
Округ Мэрион 89 500 долл. США 999 долл. США 1,12%
Округ Мериуэзер 98 000 долл. США 1163 долл. США 1.19%
Округ Миллер 93 300 долл. США 1373 долл. США 1,47%
Округ Митчелл долл. США 86 200 долл. США 1 245 долл. США 1.44%
Округ Монро долл. США
Округ Монтгомери 79 400 долл. США 806 долл. США 1.02%
Округ Морган 224 800 долл. США 1 799 долл. США 0.80%
Округ Мюррей 100 200 долл. США 660 долл. США 0,66%
Округ Маскоги 141 700 долл. США 1299 долл. США 0,92%
Округ Ньютон% долл. США
Округ Окони 268 100 долл. США 2 093 долл. США 0,78%
Округ Оглторп 117 000 долл. США 1 028 долл. США 0.88%
Округ Полдинг 161 400 долл. США 1490 долл. США 0,92%
Округ Пич 128 600 долл. США 1495 долл. США 1,16%
Округ Пикенс долл. США
Округ Пирс 98 800 долл. США 904 долл. США 0,91%
Округ Пайк 165 800 долл. США 1 655 долл. США 1.00%
Округ Полк 105 400 долл. США 1 064 долл. США 1.01%
Округ Пуласки 113 500 долл. США 949 долл. США 0,84%
Округ Патнэм долл. США 165 300 1,20091 долл. США
Округ Куитман 65 900 долл. США 478 долл. США 0,73%
Округ Рабун 164 900 долл. США 1112 долл. США 0.67%
Округ Рэндольф 77 300 долл. США 869 долл. США 1,12%
Округ Ричмонд 104 700 долл. США 1 214 долл. США 1,16%
Округ Рокдейл долл. США 157 100
Округ Шли 111 600 долл. США 1 217 долл. США 1.09%
Округ Скревен 77 000 долл. США 846 долл. США 1.10%
Округ Семинол 89 500 долл. США 1 029 долл. США 1,15%
Округ Сполдинг 122 300 долл. США 1 506 долл. США 1.23%
Округ Стивенс
Округ Стюарт 50 900 долл. США 557 долл. США 1.09%
Округ Самтер 90 300 долл. США 1426 долл. США 1.58%
Округ Талбот 80 000 долл. США 737 долл. США 0,92%
Округ Талиаферро 67 100 долл. США 990 долл. США 1.48%
Округ Таттнолл% 9009 долл. США
Округ Тейлор 82 700 долл. США 699 долл. США 0,85%
Округ Телфэр 64 000 долл. США 709 долл. США 1.11%
Округ Террелл 103 300 долл. США 1119 долл. США 1.08%
Округ Томас 133800 долл. США 1364 долл. США 1.02%
Округ Тифт 1 1313 900 долл. США
Округ Тумбс 95 500 долл. США 872 долл. США 0,91%
Округ Таунс 205 600 долл. США 872 долл. США 0.42%
Округ Трейтлен $ 70 900 $ 571 0,81%
Округ Труп $ 129 200 $ 1305 1.01%
Округ Тернер $ 74 000 $ 1,0711 900
Округ Твиггс 63 200 долл. США 799 долл. США 1,26%
Округ Юнион 197 200 долл. США 1229 долл. США 0.62%
Округ Апсон 87 200 долл. США 891 долл. США 1.02%
Округ Уокер 114 000 долл. США 942 долл. США 0,83%
Округ Уолтон Округ Уолтон долл. США
Округ Уэр 82000 долларов 863 1.05%
Округ Уоррен 61 300 долл. 783 1,28%
Округ Вашингтон 83 300 долл. 954 1.15%
Округ Уэйн 107 900 долл. США 923 долл. США 0,86%
Округ Вебстер 60 800 долл. США долл. США 728 1,20%
Округ Уилер долл. США
Округ Уайт 166 100 долл. США 1338 долл. США 0,81%
Округ Уитфилд 126 900 долл. США 973 долл. США 0.77%
Округ Уилкокс $ 68 200 $ 697 1.02%
Округ Уилкс $ 81 200 $ 1067 1,31%
Округ Уилкинсон $ 70 300 $ 656%
Округ Уэрт $ 85 600 $ 925 1.08%

Хотите рассчитать свой потенциальный ежемесячный платеж по ипотеке? Ознакомьтесь с нашим калькулятором ипотеки.

Округ Фултон

Округ Фултон, где расположена большая часть города Атланта и некоторые другие города, такие как Сэнди-Спрингс, является самым густонаселенным графством Джорджии. Домовладельцы в округе Фултон платят самые высокие налоги на недвижимость в долларовом выражении, при этом средний размер платежа по налогу на недвижимость составляет 2 901 доллар в год. С другой стороны, ставки налога на недвижимость в округе Фултон не особенно высоки. Средняя эффективная налоговая ставка составляет 1,00%, что на 0,07% ниже, чем в среднем по стране.

Если у вас есть вопросы о том, как налоги на недвижимость могут повлиять на ваши общие финансовые планы, вам поможет финансовый консультант в Атланте.

Округ Гвиннетт

Округ Гвиннетт расположен к северо-востоку от Атланты. Эффективная ставка налога на имущество в округе составляет 1,19%, что выше средних показателей по штату и стране.

Многие домовладельцы в округе Гвиннетт могут снизить свои налоги на недвижимость, потребовав освобождения от уплаты налога на имущество. Например, освобождение от уплаты приусадебного участка доступно для основных жилых домов, занимаемых владельцами. Это снижает оценочную стоимость дома на 10 000 долларов в качестве налогов графства, 4 000 долларов в счет школьных налогов и 7 000 долларов в виде налогов на отдых.

Округ ДеКалб

Округ ДеКалб, наряду с городом Декатур, содержит около 10% недвижимости Атланты. Типичный домовладелец в округе ДеКалб платит 2054 доллара в год в виде налога на недвижимость, что выше, чем в среднем по штату 1771 доллар, но все же намного ниже, чем платят домовладельцы в соседнем округе Фултон.

Округ Кобб

Округ Кобб с населением около 750 000 человек является одним из крупнейших округов Джорджии. Ставки налога на имущество в округе Кобб считаются одними из самых низких в штате.Эффективная ставка налога на имущество составляет всего 0,72%, что намного ниже среднего показателя по штату 0,87%. При такой ставке домовладелец, чей дом имеет рыночную стоимость 100 000 долларов, будет платить всего 720 долларов в год в качестве налога на недвижимость.

Округ Чатем

Округ Чатем расположен на Атлантическом побережье и включает город Саванна. Налоги на недвижимость в округе Чатем относительно низкие по всей стране, но они немного дороже, чем в среднем по штату Джорджия. Средний размер платежа по налогу на недвижимость здесь составляет 1882 доллара, что почти на 700 долларов дешевле, чем в среднем по стране 2578 долларов.

Округ Клейтон Фотография предоставлена: © iStock.com / DWalker44

Округ Клейтон - это преимущественно пригородный район, расположенный к югу от Атланты. Средняя стоимость дома в округе Клейтон составляет 97 800 долларов, что значительно ниже медианных значений в других округах Атланты, таких как Фултон и ДеКалб.

Это означает, что платежи по налогу на имущество также в целом ниже. Фактически, в округе средний годовой платеж составляет всего 1032 доллара.

Однако эффективные налоговые ставки в округе Клейтон не соответствуют той же схеме, поскольку в настоящее время они равны 1.06%.

Графство Чероки

Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в графстве Чероки составляет всего 0,75%, что ниже, чем ставка в большинстве других округов Джорджии. Округ Чероки предлагает ряд льгот по налогу на имущество, чтобы снизить налоговое бремя для некоторых домовладельцев. Существуют льготы для пожилых людей, в том числе двойное освобождение приусадебного участка. Для правомочных домовладельцев это снижает оценочную стоимость дома на 5 000 долларов в качестве налогов округа и на 166 560 долларов в счет школьных налогов.

Округ Генри

Округ Генри является частью столичного региона Атланта с населением более 220 000 жителей. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Генри составляет 1,04%, что выше, чем в большинстве округов Джорджии.

Округ Ричмонд

Округ Ричмонд фактически является синонимом города Огаста, поскольку его часто называют Округом Огаста-Ричмонд или Огастой. Платежи по налогу на имущество в округе относительно низкие, но ставки налога высоки.Типичный домовладелец в округе Ричмонд ежегодно платит разумную сумму налога на недвижимость в размере 1214 долларов, но это делает эффективную налоговую ставку довольно дорогой 1,16%.

Округ Маскоги

Из 159 округов в Джорджии ставки налога на имущество в округе Маскоги находятся примерно посередине. Средняя эффективная налоговая ставка составляет 0,92%. Средний размер платежа по налогу на недвижимость в округе Маскоги составляет 1299 долларов.

Калькулятор налога на имущество и как работает налог на имущество

Налог на имущество, иногда называемый адвалорным налогом, представляет собой налог на недвижимость и некоторые другие виды собственности.Местные органы власти обычно исчисляют налог на недвижимость, и владелец недвижимости платит налог. Налог на недвижимость обычно зависит от местоположения недвижимости и ее стоимости.

Как правило, налоги на имущество поступают в местные органы власти для финансирования школьных округов, полиции и пожарных служб, строительства дорог и других местных служб.

Неуплата налога на недвижимость может привести к наложению налоговым органом налогового залога на недвижимость. Налоговое залоговое удержание - это судебный иск против собственности или финансовых активов, которыми вы владеете или которые могли получить.Это не арест ваших активов, это требование на них. Если вы продадите актив, государство может иметь право на часть или всю выручку.

Покупатели и продавцы часто обнаруживают налоговые залоговые права на недвижимость, выполняя поиск по названию.

Налог на имущество обычно определяется путем умножения стоимости имущества на ставку налога: Налог на имущество = стоимость имущества x ставка налога

Вот что входит в определение двух компонентов вашего налогового счета.

1.Стоимость собственности

  • Оценщики (иногда называемые оценщиками), работающие в местных налоговых органах, отслеживают стоимость каждого участка земли и недвижимости в налоговом округе, таком как город или округ. Они поддерживают базы данных о стоимости местной собственности, часто используя сложное картографическое программное обеспечение.

  • Оценочная стоимость вашего дома, скорее всего, будет меньше его рыночной стоимости. Насколько меньше будет зависеть от местоположения, но это обычное дело.

  • Округ может иметь много способов обнаружить изменения в стоимости вашего дома, включая проверки, заявки на получение разрешений от проекта реконструкции, отчеты от соседей или регулярные обновления.

  • Автомобили, машины и другое имущество могут облагаться налогом на личное имущество.

2. Ставка налога

  • Ставки налога на недвижимость часто основаны на «ставке мельницы», где одна мельница равна одной тысячной доллара. Ваша налоговая ставка может быть выражена не в процентах, а в количестве предприятий.

  • Например, если местная ставка налога на недвижимость для домов составляет 15 мельниц, домовладельцы платят налог в размере 15 долларов за каждые 1000 долларов оценочной стоимости дома.Соответственно, дом с оценочной стоимостью 200 000 долларов будет облагаться налогом в 3 000 долларов.

  • Некоторые налоговые органы применяют ставку налога только к части стоимости дома, а не к полной стоимости дома. Это может уменьшить счет.

  • Местный налоговый орган, скорее всего, ваш округ, но, возможно, ваш город или поселок, как правило, определяет ставку налога.

Можете ли вы снизить сумму налога на имущество?

Если вы не согласны со счетом по налогу на имущество в отношении вашего дома, вы можете оспорить его, оспорив оценочную стоимость вашего дома.Вам нужно будет доказать, что оценочная стоимость не отражает истинную стоимость вашей собственности. В случае успеха ваша апелляция может привести к снижению суммы налога на имущество.

  • Убедитесь, что данные оценки точны и соответствуют сведениям о вашей собственности.

  • Соберите сопоставимые списки или попросите агента по недвижимости получить для вас записи сопоставимых продаж. Часто налоговые отчеты доступны в Интернете у местного налогового инспектора.

  • Позвоните в офис эксперта, чтобы узнать о процессе разрешения споров.Стремитесь показать, что дома с аналогичной налоговой стоимостью лучше, чем ваши. Начните с обсуждения результатов по телефону или лично.

  • Если вы не удовлетворены, вы можете продолжить рассмотрение дела в независимой налоговой апелляционной комиссии.

Узнайте больше о способах заработать на своем доме

Как платить налоги на недвижимость

Обычно есть два способа оплаты счета:

  1. Выпишите чек или оплатите онлайн один раз в год или один раз в полгода при поступлении счета от налогового органа.

  2. Ежемесячно откладывайте деньги на счет условного депонирования при оплате ипотеки.

Не предполагайте, что вы платите налог на недвижимость, когда передаете деньги эскроу-компании. Думайте об этом как о «сбережениях» на налоговых счетах. Компания условного депонирования использует деньги на вашем счете условного депонирования для оплаты налога при поступлении счета.

Если вы пытаетесь заплатить налог на недвижимость в Интернете, найти налоговую отчетность или хотите узнать, сколько налога взимается в вашем районе, посетите веб-сайт налогового инспектора вашего округа.

Как вычесть налог на недвижимость из вашей налоговой декларации

  • Используйте таблицу А при подаче декларации, чтобы рассчитать размер вычета.

  • Вы можете вычесть до 10 000 долларов США (5 000 долларов США при раздельной регистрации брака) за комбинацию налогов на имущество и государственных и местных налогов на прибыль или налогов с продаж.

  • Если вы хотите вычесть налог на недвижимость, вам нужно будет разбить налоги по статьям вместо того, чтобы брать стандартный вычет. Если вы разберете по статьям, то, вероятно, у вас уйдет больше времени на уплату налогов, но в конечном итоге вы получите более низкий налоговый счет.

Рыночная стоимость

Уравнивание округов и школ 2021 г. Ставка налога
ОТСУТСТВИЕ ОКРУГА ДАЛЛАС НЕТ ОКРУГА
Город
НЕПРЕДНАЗНАЧЕНАДДИСОН БАЛЧ-СПРИНГС КЭРРОЛЛТОН СЕДАР-ХИЛЛ КОККРЕЛЛ-ХИЛЛ КОМБАЙН КОППЕЛЛ ДАЛЛАС ДЕСОТО ДУНКАНВИЛЛ ФЕРМЕРСКИЙ ФИЛИАЛ FERRIS GARLAND GLENN HEIGHTS GRAND PRAIRIE GRAPEVINE HIGHCHLAND LEWISVILLE MESQUITE NO TOWN OVILLA RICHARDSON ROWLETT SACHSE SEAGOVILLE SUNNYVALE UNIVERSITY PARK WILMER WYLIE
ISD
UNASSIGNEDCARROLLTON-FARMERS BRANCH ISD CEDAR HILL ISD COPPELL ISD DALLAS ISD DESOTO ISD DUNCANVILLE ISD FERRIS ISD GARLAND ISD GRAND PRAIRIE ISD GRAPEVINE-COLLEYHILLE ISD ISD ИСД ЛАНДШАЙТ-КОЛЛЕЙВИЛЛ ISD ИСД ЛАНДАРЬ-КОЛЛЕЙВИЛЛ ИСД ЛАНДШАФТ
Особый район
НЕПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ ОКРУГ ДАЛЛАС FCD1 ОКРУГ ДАЛЛАС MUD4 ОКРУГ ДАЛЛАС URD DENTON CO LEVEE IMPR DIST1 DENTON CO LID1 И RUD1 DENTON CO ROAD UTILITY DIST1 GRAND PRAIRIE METROPOLITAN SUMMER, IRVC, IRVC, IRVC, IRVC, DIRECTION, IRVC, ЛАНДШАФТ ИРВАН ДОКУМЕНТЫ VALWOOD УЛУЧШЕНИЕ УЛУЧШЕНИЯ
Больница
ПАРКЛАНДСКАЯ БОЛЬНИЦА
Колледж
НЕ НАЗНАЧЕН КОЛЛЕДЖ СООБЩЕСТВА ДАЛЛАС

Калькулятор возврата арендной платы

Финансирование:

Это сумма денег, предоставленная вам банком, выраженная в процентах от первоначальной стоимости вашей собственности.Оставшаяся сумма - это ваш первоначальный взнос.

Амортизация: (количество лет):

Это когда вы делите ссуду на последовательность регулярных последовательных платежей. Однако состав платежа со временем меняется, поскольку часть идет на проценты, а другая часть - на основную сумму. Если вы составите таблицу амортизации, вы увидите, сколько еще основной суммы и процентов вам осталось выплатить с течением времени, что может быть полезно для принятия решений, начиная от составления бюджета и заканчивая рефинансированием.

Процентная ставка:

Ваша процентная ставка - это комиссия, которую банк взимает с вас за ссуду денег. Это процент от вашей основной суммы, который вы платите каждый месяц. Основная сумма - это сумма, которую дает вам банк.

Финансируемый доход (ROI):

Ваш ROI - это соотношение потерь или прибыли по отношению к размеру ваших инвестиций. Обычно выражается в процентах.

Выплата основной суммы:

Выплата основной суммы происходит тогда, когда вы производите платежи только в счет своей основной суммы.Выплачивая большую часть своей основной суммы, вы в конечном итоге платите меньше процентов, поскольку чем меньше времени у вас уходит на выплату основной суммы, тем меньше процентов вы платите, поскольку проценты - это процент от вашей основной суммы.

Чистый денежный поток:

Это сумма дохода, которую операционная деятельность получает за период времени.

Денежный поток от объекта недвижимости, инвестируемого в недвижимость, - это расчет суммы денег, которые уходят и приходят от объекта недвижимости.Владельцу арендуемой недвижимости важно отслеживать эту информацию по двум причинам. Во-первых, он определит, является ли собственность денежным успехом или неудачей. Во-вторых, он определит, когда недвижимость окупит свои первоначальные вложения.

Чистый денежный поток рассчитывается путем вычитания чистого операционного дохода из изменения чистого операционного баланса, как показано ниже:

Чистый денежный поток = денежные поступления - денежные выплаты

Денежный доход:

Это показатель вашего валового дохода от аренды по сравнению с выплатами по ипотеке за определенный год.

Ваша эффективная налоговая ставка:

Это сумма налогов, которую вы платите с налогооблагаемого дохода. Это среднее значение всех налоговых категорий, которым подвергается ваш доход, в сочетании с вычетами и кредитами, которые уменьшают ваш потенциально налогооблагаемый доход. Ваша эффективная налоговая ставка применяется только к федеральному подоходному налогу, поэтому, например, она не включает налоги штата и местные налоги. Альтернативой вашей эффективной налоговой ставке является ваша предельная налоговая ставка, которая представляет собой самую высокую ступень, по которой облагается налогом ваш доход.Эффективная налоговая ставка рассчитывается путем деления общего дохода на общий налогооблагаемый доход. Результат выражается в процентах.

Стоимость земли в% от покупной цены:

Это цифра, которую важно знать по нескольким причинам. Земля, например, исключается из амортизации, поэтому вы должны вычесть стоимость своей земли при расчете ежегодного амортизационного вычета. Есть много разных способов рассчитать процентную долю вашей покупной цены на землю, но быстрое и грязное предположение состоит в том, что стоимость вашей земли составляет 20% от вашей покупной цены

Чистая операционная прибыль (NOI):

Чистая операционная прибыль доход - это все деньги, которые вы получаете от своей собственности после вычета всех разумно необходимых операционных расходов.Ваш NOI - это показатель до уплаты налогов. Некоторые примеры операционных расходов включают страхование, судебные издержки, расходы на ремонт и т. Д. Ваш доход может включать не только ежемесячную арендную плату. Парковка, торговые автоматы и прачечная - другие примеры того, как ваша собственность может приносить вам деньги.

Ставка капитализации:

Ставка капитализации - это ваш NOI, деленный на текущую рыночную стоимость вашей инвестиционной собственности. Он обеспечивает вам процентную окупаемость инвестиций в течение одного года (ипотечные кредиты не учитываются при расчетах).Хотя этот показатель полезен, его не следует использовать независимо от других показателей оценки, поскольку он недостаточно надежен, чтобы дать полное представление о стоимости вашей собственности. Например, год, который вы использовали для расчета, мог бы быть особенно удачным для вас и, как следствие, дать неполное представление о стоимости вашего актива. Таким образом, может быть полезно построить график капитализации с течением времени.
Узнайте больше о высшем управлении недвижимостью и условиях инвестирования в аренду, которые вам следует знать как инвестору в недвижимость.

Налоговый оценщик Введение

Раскрытие информации

Налоги текущего или предыдущего года могут неточно прогнозировать будущие налоги на недвижимость. Налог на недвижимость может увеличиваться из года в год по разным причинам. Некоторый из этих причин может быть то, что изменилась рыночная стоимость, что ставка помола (также известная как налоговая ставка) изменилась, что имущество потеряло освобождение, или имущество который получил ограничение Поправки 10 «Спасем наши дома» на оценочная стоимость была снята с потолка, потому что она была продана.

Целью оценщика налога на недвижимость является предоставление оценка налогов на недвижимость на основе введенной вами информации. Оценка точна настолько, насколько точна введенная информация, и является лишь приблизительной. Оценщик не предоставит фактических налогов.

Есть два компонента: адвалорные налоги и неадвалорные налоги. оценки, которые составляют эту оценку:

Ad Valorem Taxes - Это недвижимость налоги в зависимости от стоимости имущества.Оценщик налога на недвижимость рассчитает адвалорная часть налогов на недвижимость путем умножения суммы, введенной на шаге В 1 раз превышающие принятые нормы помола в предыдущем году (также известные как ставка налога) местных самоуправлений, которые облагали недвижимость налогом в предыдущие год. В соответствующем поле следует ввести наиболее точную оценку рыночная стоимость недвижимости на 1 января налогового года, для которого вы оцениваете налоги.Вы можете получить это значение, обратившись к недавней оценке или недавней оценке. продажная цена недвижимости.

Однако имейте в виду, что оценочная или продажная цена которое проводится за несколько месяцев до установленной законом даты оценки 1 января. не отражать рыночную стоимость на эту дату. Это могло быть проблемой при предварительном строительстве. продажные цены, которые, возможно, потребуется скорректировать, чтобы отразить увеличение стоимости от дата контракта до даты оценки 1 января того налогового года, для которого вы ищете оценку.Кроме того, оценочная стоимость за предыдущий год, найденная в собственности записи оценщика не должны использоваться для оценки будущих налогов.

Оценки без рекламы - Это оценка собственности, не основанная на рыночной стоимости. Они включают специальные начисления и плата за обслуживание для таких объектов, как участки для твердых бытовых отходов, районы освещения, ландшафтные районы, районы охраны и районы общинного развития (CDD).Эти неадвалорные оценки включены только в смету. если местное правительство, взимающее с них плату, организовало их сбор Сборщик налогов округа Полк как часть ежегодного счета по налогу на недвижимость.

Новые подразделения (или участки), которых в настоящее время нет в Файл оценщика недвижимости после ввода номера участка или адреса может быть предметом к неадвалорным оценкам, которые не отражены в этой оценке.Связаться с разработчик или текущий владелец / агент для получения дополнительной информации о применимых не рекламных валорные оценки.

Особые соображения

1. Срок освобождения усадьбы

Если вы приобретете дом после 1 января, вы можете унаследовать Освобождение усадьбы предыдущего владельца и ограничение оценки за этот год.Однако в следующем году освобождение от налога на усадьбы и ограничение налогообложения будут быть удаленным, что приведет к повышению оценочной стоимости.

Если эта недвижимость является вашим постоянным местом жительства, исключите из всех остальных вам нужно будет подать оригинальное заявление об освобождении к марту. 1-й. Для получения дополнительной информации прочтите наш FAQ.

Получение освобождения от налога на усадьбу даст вам право на двоих. налоговые льготы: (1) уменьшение вашей оценочной стоимости на сумму до 50 000 долларов и (2) начало на второй год - ограничение на любое ежегодное увеличение вашей оценочной стоимости без каких-либо более 3% вне зависимости от увеличения рыночной стоимости недвижимости.

Обратите внимание, что окончательное определение права на участие для освобождения усадьбы зависит от применимого законодательства Флориды.

Если вы покупаете дом, в котором у продавца была усадьба освобождение, вы должны знать, что оценочная стоимость продавца может быть искусственно низкий из-за ограничения «Спасем наши дома» на повышение в оценочной стоимости.Когда недвижимость продается, это ограничение снимается, и имущество оценивается по рыночной стоимости на следующий налоговый год. Этот факт может привести в значительном увеличении налогов.

2. Отказ от ответственности
(в дополнение к Заявление округа об отказе от ответственности)

Точность этой оценки зависит от информации вы вводите и ставки погашения за предыдущий год.Ставки оплаты труда принимаются ежегодно. по постановлению обычно до 8 октября. Оценщик недвижимости округа Полк и Полк Округ однозначно отказывается гарантировать точность произведенных оценок. этим оценщиком налога на недвижимость. Офис оценщика и Polk Округ не несет ответственности за любые ошибки, допущенные в результате упущения или совершения этот оценщик налога на недвижимость и оценки, полученные в результате его использования.

Общая сумма налогов за прошлый год (как ад-валорем, так и не ад-валорем) можно просмотреть на веб-сайте сборщика налогов.Веб-сайт сборщика налогов.

Используйте этот сайт на свой страх и риск.

Расчетные налоги | Офис оценщика недвижимости округа Волусия

Владельцы приусадебной собственности могут перевести свое пособие Save Our Homes (SOH) (до $ 500 000) на новую усадьбу в течение трех лет после отказа от своей предыдущей усадьбы.Это называется переносимостью.

Если справедливое значение новой усадьбы больше, чем справедливое значение предыдущего дома, может быть передано все значение верхнего предела.

Домовладельцы могут перевести свои льготы SOH в новую усадьбу в любом месте штата Флорида в течение трех лет после выхода из своей бывшей усадьбы, если новая усадьба будет создана к 1 января.Например, если вы переехали в течение 2019 года, льгота остается для вашего дома до 31 декабря 2019 года. У вас есть до 1 января 2021 года, чтобы претендовать на новое освобождение и перенести льготу на новую усадьбу. Это положение распространяется на все налоги, включая школьные.

Для владельцев собственности, у которых есть льгота на усадьбу и ограничение Save Our Homes, и которые не отказываются от своей усадьбы, статус освобождения и ограничения остаются неизменными.

Чтобы претендовать на переносимость, необходимо заполнить отдельную заявку до 1 марта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *