Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?
Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства на 49 лет?
Земельные участки представляют собой ценный ресурсы, и те наделы, которые не приватизированы, находятся в ведении государства. Это обстоятельство дало предпосылку к тому, что законодателем были предусмотрены специальные способы аренды таких землевладений.
Таким образом государство обеспечивает поступление дополнительных финансов, а люди получают наделы, которые можно эксплуатировать в целях получения урожая и доходов. Как оформляется долгосрочная аренда и что для этого требуется?
Как арендовать землю у государства на 49 лет
Нормами действующего законодательства предусмотрено несколько решений для получения государственного землевладения:
- инициирование проведения аукциона местной администрацией. Если вы хотите получить надел в аренду, старайтесь отслеживать информацию, размещаемую в СМИ, которая предоставляет сведения о проведении торгов;
- в случае, если вы определились, посетите лично местную администрацию для выбора надела земли. Если желаемый участок поставлен на кадастровый учет и не оформлен в собственность другого лица, администрация назначит проведение торгов для установления круга лиц, желающих арендовать данное землевладение;
- заключение договора аренды надела без проведения торгов;
- предоставление аренды без аукциона ввиду того, что землевладение не поставлено на кадастровый учет.
Алгоритм действий при получении аренды посредством торгов
Выполняйте следующие действия в период проведения торгов, инициированных государственными подразделениями:
- отслеживайте необходимые сведения в газетной продукции, которая распространяется бесплатно;
- объявление в газете будет содержать данные о наделе (его описание и разрешенное землепользование) и информацию о дате и месте проведения аукциона;
- при проведении аукциона определяют победителя, который и получает право на оформление договора об аренде земли на продолжительный срок. Статус победителя присваивается тому лицу, которое назначило наибольшую суммы годовой арендной платы.
Чтобы стать участником торгов, придерживайтесь следующей процедуры:
- подайте заявление с пакетом требуемой документации не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия;
- внесите задаток и предоставьте платежный документ;
- явитесь лично на торги и активно участвуйте в них.
Скачать образец заявки на участие в аукционе на право аренды земельного участка можно здесь
Если вы заинтересованы получить определенный земельный участок в аренду, соблюдайте следующие правила и помните о последовательности совершения процедуры:
- найдите сведения об участках, в отношении которых возможно оформление аренды. Для этого выберите один из предложенных способов: обратитесь в местную администрацию, закажите выписку в многофункциональном центре или получите необходимые данные в Росреестре (посредством личной явки либо воспользовавшись интернетом). Аукцион по инициативе лиц, заинтересованных в аренде конкретного участка;
- из перечня, отображающего участки, которые возможно получить в аренду, выберите соответствующий вашим целям землепользования;
- оформите заявку на принятие участия в аукционе в отношении выбранной земли;
- подайте составленную бумагу, явившись лично в администрацию либо отправьте ее в виде заказного письма по почте. Адресовать заявку следует главе соответствующего муниципального образования;
- после получения заявки, ее рассматривают уполномоченные лица. В случае, если указанный в поданном документе надел отвечает условиям проведения торгов, о предстоящем аукционе извещаются местные СМИ;
- торги целесообразны только в случае участия в них двух или более желающих арендовать землевладение;
- при проведении торгов происходит протоколирование информации о заявителях и размерах сделанных ставок. По итогам мероприятия победителю вручают один из экземпляров соответствующего протокола;
- исходя из протокола победитель и государство заключают договор об аренде земли.
Как заключить договор без проведения торгов
Для того, чтобы миновать процедуру проведения торгов, необходимо соответствие категорий лиц и целей землепользования указаниям статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.
Льготники могут арендовать участок без аукциона. К этой категории относятся граждане, состоящие на учете в качестве претендентов на улучшение жилищных условий, статус которых подтверждается по результатам проведения проверки.
Если вы относитесь к указанной категории, то для того, чтобы получить землю без проведения торгов, придерживайтесь следующего порядка:
- оформите комплект надлежащей документации;
- дождитесь, когда администрация рассмотрит заявку;
- если обстоятельств, которые препятствуют оформлению аренды, обнаружено не будет, переходите к заключению соответствующего договора.
Передача участка может происходить как в безвозмездном порядке, таки по уменьшенной стоимости.
Аренда надела по упрощенной схеме
Несмотря на то, что такую систему называют упрощенной, она довольно специфична. Согласно ей, допускается аренда землевладения, которому не присвоен уникальный номер по кадастру.
Соблюдайте такую последовательность для получения участка в аренду:
- если требуемая земля не числится в перечне наделов, не оформленных в частную собственность, это дает основания предполагать, что она не сформирована и не поставлена на кадастровый учет. В таком случае возникает необходимость оформления схемы землевладения;
- обратитесь к муниципалитету с подготовленной схемой и подайте заявление на согласование передачи надела в аренду без организации торгов;
- в течение месячного срока заявка будет рассмотрена. Если ваша просьба будет удовлетворена, получите у главы муниципальной власти соответствующее постановление;
- предъявите постановление и схему в кадастровую службу для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Через десять дней явитесь для получения кадастрового паспорта и межевого плана;
- представьте заявление и необходимые бумаги о передаче землевладения в аренду на продолжительный срок местной администрации;
- заключите договор и осуществите регистрацию в органах Росреестра.
Договор аренды земельного участка у государства
Победив на торгах или получив одобрение администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Этот шаг кажется формальностью, однако отнеситесь к нему внимательно. На практике случается так, что в соглашении могут быть прописаны пункты, снижающие целесообразность аренды земли.
Вид разрешенного использования участка определяется с учетом того, какова его категория. К примеру, в отношении наделов, находящихся рядом с водными объектами, существуют ограничительные меры. Если вы арендуете такую землю, вы не сможете произвести установку ограждений и закрыть доступ гражданам к водной территории.
В договоре об аренде муниципального участка должны содержаться предусмотренные законодательством моменты:
- обозначение предмета соглашения;
- информация о наличии (отсутствии) обременений;
- существуют ли ограничения землепользования;
- сведения о сроке действия соглашения;
- размер установленной арендной платы;
- изложение прав и обязанностей участников сделки;
- условия возникновения ответственности участников;
- заключительные положения;
- указание адресов и банковских реквизитов арендодателя и арендатора.
Скачать образец договора аренды земельного участка у государства можно здесь
Внимательно ознакомьтесь с пунктом, отображающим предмет сделки. Если сведения в нем будут несоответствующими действительности или неточными, идентификацию недвижимости выполнить будет нельзя. В договоре необходимо указание данных о кадастровом паспорте, местоположении надела, его размерах и имеющихся постройках.
Договор об аренде на длительный срок должен быть зарегистрирован в Росреестре, лишь при соблюдении этого условия он наделяется юридической силой.
Для каких целей можно арендовать землю у государства
Если вы хотите взять землевладение в аренду, в первую очередь определитесь, для каких целей оно вам необходимо.
Арендуемые наделы, как правило, предоставляются для следующих видов деятельности:
- ведение строительства;
- осуществление предпринимательской деятельности;
- для прокладки дорог;
- подключение коммуникаций;
- недропользование;
- сельское хозяйство;
- производство сельскохозяйственной продукции;
- посадкой защитной лесополосы;
- разведение домашнего скота;
- КФХ и ЛПХ.
Эксплуатация арендованного надела должна происходить исключительно в соответствии с целевым назначением. Для того, чтобы заменить установленную цель, подайте в администрацию заявление с просьбой пересмотреть условия договора об аренде.
Какие земли можно арендовать у государства
Заключение договора об аренде государственной земли на 49 лет возможно в таких обстоятельствах:
- надел не находится в частной собственности;
- на нем отсутствуют бесхозные строения;
- отсутствуют трансформаторы, трубопроводы, газопроводы, линии электропередач.
Невозможно получить участок в аренду у государства в следующих случаях:
- земля относится к заповедным зонам;
- включена в парковую зону;
- входит в группу земель, на территории которых захоронены радиоактивные вещества.
Стоимость аренды земли у государства на 49 лет
Полномочия по определению размера арендной платы возлагаются на органы, выступающие в роли собственников землевладения. Расчет можно произвести несколькими способами: применив кадастровую стоимость, по итогам торгов, на основании утвержденных ставок арендной платы и согласно рыночной стоимости. При необходимости проведения торгов, первоначальная цена земли устанавливается по кадастровой оценке. Если такая информация отсутствует, ее определяют при помощи рыночной цены.
Расчет арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. При заключении соглашения об аренде на 49 лет без торгов, расчет происходит с применением специально разработанной формулы.
При этом во внимание берутся такие показатели:
- Размер базовой ставки. Показатель зависит от конкретного субъекта государства и устанавливается федеральными властями;
- Данные зонального коэффициента. Исчисляются по кадастровой стоимости;
- Габариты землевладения. Приводятся в га.
Применение такой формулы допустимо для различных сфер деятельности, включая сельскохозяйственную. Вполне закономерно, что размер арендной платы за надел, полученный для постройки домовладения в столице, будет существенно превышать размер платежей за участок, взятый, к примеру, в Саратовской области, для выращивания плодовых деревьев.
Помимо этого, даже за сельскохозяйственные земли в одном и том же регионе сумма оплаты отличается – наиболее плодородные участки с качественным грунтом ценятся гораздо больше. Так как произвести расчет примерных затрат на аренду довольно непросто, обратитесь за консультацией в местную администрацию.
Выкуп земли, арендованной на 49 лет
Заключение договора аренды на 49 лет можно считать оптимальным вариантом для получения надела в случае невозможности приобрести участок в собственность. Оформление объекта таким способом обеспечивает возможность на дальнейший выкуп арендованной земли.
Постройте любой объект капитального строительства на арендуемом участке, и вы будете обладать преимущественным правом на выкуп надела без проведения торгов. В случае, если участок не застроен, в отношении объекта будут проводиться торги.
Скачать образец договора купли-продажи земельного участка можно здесь
Также преимущественным правом на выкуп наделяются те лица, которые арендуют участки сельхозназначения, но происходит лишь по истечении трехлетнего срока.
На покупку арендованного государственного землевладения по более низкой стоимости надеяться не стоит. Предоставление такого рода льгот имело место до января 2012 года. Сегодня определение ставки происходит согласно данным о кадастровой оценке имущества, которые зачастую аналогичны показателям рыночной цены.
Чтобы выкупить надел, обратитесь к муниципальным властям.
Для этого заранее подготовьте такой пакет бумаг:
- ваш документ, удостоверяющий личность;
- квитанцию об оплате суммы государственной пошлины;
- соглашение об аренде.
Скачать образец заявления о государственной регистрации перехода прав на земельный участок можно здесь
Когда договор о покупке недвижимости будет заключен, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объект.
Для регистрирующего органа потребуется такая документация:
- непосредственно договор, подтверждающий заключение сделки;
- заявление на переход прав;
- платежный документ, доказывающий факт выплаты продажной стоимости участка;
- платежную бумагу по госпошлине;
- экземпляр постановления о передаче землевладения, полученного в органах местного самоуправления;
- бумаги о произведении расчета выкупной цены имущества.
uropora.ru
Как взять в аренду землю у государства
Сейчас все большую популярность набирает аренда земли, но большинство из угодий принадлежит государству, поэтому важно понимать, как арендовать землю у государства и получить на нее законные права. Ведь в данном вопросе есть масса нюансов, которые нужно помнить перед составлением и подписанием соответствующего договора. Ниже мы узнаем, возможно ли взять землю в аренду у государства.Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьОсобенности
Если обращаться к законодательству, то оно говорит о том, что любое физическое или юридическое лицо может получить землю в аренду у государства или частного лица. Это даже могут быть иностранцы или лица без гражданства, но для них существуют определённые ограничения. Зачастую таким приемом пользуются для ведения сельского хозяйства, предпринимательской деятельности или застройки.
Государство регулирует вопрос своего имущества и не сможет дать в пользование заповедную зону, сельскохозяйственную зону, лес или участки возле водоемов. Стоит запомнить и то, что помимо норм закона существуют еще и муниципальные акты и правила, которые регламентируют получение земли в аренду.
Поэтому стоит понимать, что городское управление сможет сдать вам данную недвижимость в аренду только, если вы собираетесь проводить застройку. Причем крупного размера, а не просто ларек или автостоянку, потому что тогда будут действовать совершенно другие правила.
Правовой взгляд на вопрос
Если же обращаться к слову закона, то оно говорит, что земля передается вам в пользование только на время строительства, то есть получите вы ее на определённый и ограниченный срок. После этого вы должны оформлять право собственности сразу на несколько объектов или же продлевать договор аренды.
К тому же выплаты и всю организацию процесса можно проводить только по согласию администрации, которая рассмотрит ваш запрос на собрании и примет решение. Тогда же будут установлены размеры оплаты аренды и сроки их внесения. Все это будет исходить из налогового кодекса, а не личных желаний и договоренностей.
Как следует начать процесс?
Если вы физическое лицо и решили узнать, как арендовать землю у местных властей, то вам необходимо туда отправиться. Хотя вас, скорее всего, перенаправят в соответствующий комитет по ведению имущественных отношений, но есть он далеко не в каждом городе.
Вы можете сразу взять с собой следующие документы:- Заявление, которое можно составить по стандартному образцу;
- Копии всех прилагающихся документов.
В самом заявлении вам необходимо указать расположение будущего строения по вашему усмотрению, необходимость предоставления именно такого участка земли, название и назначение объекта недвижимости, который вы собираетесь строить. Не забудьте уточнить, что вы собираетесь именно арендовать участок. Перед этим вы можете воспользоваться особым ресурсом и узнать по кадастровому плану города возможность аренды подобного имущества.
Если же предполагаемый участок уже занят, то вам могут предложить другой и показать его положение на карте.
В случаях, когда ваше заявление будет принято, вам предложат принять участие в торгах или аукционе. Дату проведения и место вам сообщать, или вы можете узнать это самостоятельно. Причем объявить о них официально власти обязаны хотя бы за месяц и во всех местных СМИ. Если вам подходит данный вариант, то нужно внести взнос и зарегистрировать себя, как участника. В случаях вашей победы будет составлен официальный договор аренды, который после зарегистрируют в Росреестре.
Другим вариантом можно считать прямое получение земли, и тогда вопрос как арендовать землю отпадет сам собой. Вам не нужно участвовать ни в каких торгах, но такое решение потребует некоторого времени. Потому что администрация города должна определить, кому именно принадлежит недвижимость, и собрать все подписи контролирующих органов. Если все пройдет успешно, то с вами составят договор, к нему приложат акт на землю с указанием границ и акт согласования со всеми органами управления.
Если же вы получили отказ, то вам должны озвучить причину. Причем можно считать только то, что земля уже снята с оборота или она внесена в резерв для будущих нужд города. Если же причины такой нет, то вы имеет право обжаловать его в суде.
Что делать дальше?
После того, как согласие будет получено, вам необходимо обратиться в кадастровую палату для регистрации документа и получения соответствующих свидетельств, причем за такие услуги нужно дополнительно заплатить. Далее вам следует опять вернуться в городской совет и заключить договор аренды.
Вы можете не подписывать его сразу, а более тщательно изучить и внести свои поправки, но при согласии второй стороны.
И только потом его можно регистрировать в Росреестре. Что касается оплаты такого удовольствия, то четких цен и показателей нет. Можно опираться только на нормы расчета, но точную цифру вам смогут озвучить лишь в муниципалитете.
Особенности договора
Если вы хотите получить участок земли от государства в аренду, вам стоит запомнить, что заключать его можно лишь в письменной форме. В самом тексте нужно точно указать сроки, размеры участка, его адрес – всю информацию, которая поможет его найти на карте. Вы можете выбрать вариант аренды: долгосрочная или краткосрочная. И, если первая может превышать больше 40 лет, то вторая занимает максимум пять лет.
Как будет проходить аукцион?
Перед торгами будет проведён ряд процедур, которые включают в себя:
- Утверждение и разработка схемы земли;
- Кадастровые работы и оформление права собственности в регистрационной палате;
- Заинтересованное лицо должно направить прошение с указанием причин аренды и кадастровым номером имущества;
- Определение возможности подключения коммунальных служб города;
- Решение о проведении торгов принимается в срок не более чем два месяца.
Данный процесс не займет у вас слишком много времени, если вы будете следовать всем этапам и соберете необходимые документы. Тогда вы станете полноценным и законным арендатором имущества у городского хозяйства. Но получить тоже самое у частного лица намного проще, поэтому стоит это учитывать и делать правильный выбор.
pravonedv.ru
можно ли взять в долгосрочное пользование участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности?
Для строительства здания предприятия или частной постройки необходим участок земли. Но просто выбрать свободный пустырь на территории государства и начать его использовать — незаконно.
Покупка земли, отличаясь не малыми расценками, редко кому по карману, к тому же, рискованна, если речь идёт о предпринимательстве, где есть вероятность неудачи и закрытия производства, с сохранением уже ненужной собственности сложной для перепродажи и добавляющей только убытки. Потому самый лучший выход — аренда, и самый надёжный арендодатель — государство и прилагаемые к нему организации. Об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, читайте далее.
Отношения арендодателя и арендующего полностью контролируются законом, практически на каждый пункт приведено по отдельной статье, оттого все интересующие или непонятные моменты согласуются с этим источником, но возможность наткнуться на подводные камни и лишние судебные процессы имеется. Поэтому договор об аренде с государством закреплён за буквой закона и незыблем, в отличие от аренды лично у другого лица, где ничто не гарантированно до конца.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!
svoe.guru