Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка: квартиры, земельного участка или другой недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Об этом рассказала специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Омской области Наталья Альберти. 

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц. Они могут быть оспорены в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

На сегодняшний день это Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем, заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать фамилию, имя, отчество, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению, в зависимости от оснований обращения, необходимо приложить: 

— выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.  

Чтобы подтвердить это основание, заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях – орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). 

Указанные сведения заявителю должны предоставить в течение 7 дней с даты поступления запроса:

— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость земельного участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;

— иные документы (при необходимости).

Заявление не принимается к рассмотрению в случаях:

— если отсутствуют вышеперечисленные документы;

— нарушен срок подачи заявления; 

— величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Также эксперт обратила внимание, что в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 23.05.2018      № 26-п принято решение о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории нашего региона. В 2019 году – это земли водного фонда, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда. В 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, в 2021 году – объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

Наталья  Альберти,

специалист-эксперт отдела землеустройства

и мониторинга земель,

кадастровой оценки недвижимости,

геодезии и картографии

Управления Росреестра

по Омской области.

Кадастровую стоимость земельного участка можно оспорить в специальной комиссии

С 2015 года налог на имущество для физических лиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ранее для расчета налога использовалась инвентаризационная стоимость, которая была значительно ниже кадастровой. Если собственник не согласен с размером кадастровой стоимости своей недвижимости, он имеет право обжаловать результаты ее определения.

Существует две возможности оспаривания: обратиться с иском в суд или подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии формируются по субъектам при соответствующем территориальном управлении Росреестра.

Стоит отметить, что физические лица могут обратиться сразу в суд, минуя рассмотрение вопроса в Комиссии. Для юридических лиц обращение в Комиссию обязательно в качестве — досудебного порядка рассмотрения спора.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в Комиссии возможно воспользоваться следующим алгоритмом:

1. Обратитесь с соответствующим заявлением в Комиссию

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить документы, указанные в ст. 24.18 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В том числе документы, подтверждающие основание для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

— Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений, требуется представить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В целях выявления данного основания для пересмотра кадастровой стоимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости. Ими могут являться министерства имущественных отношений либо управления государственного имущества в субъектах РФ, иные органы власти субъектов РФ, а в некоторых случаях органы местного самоуправления. Кроме того, можно обратиться и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости. Указанные сведения должны быть предоставлены в течение семи дней с даты поступления запроса;

— Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, следует приложить к нему — отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде — при этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;.

— Помимо этих документов, обязательно должно быть положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Оно должно быть в бумажном и электронном виде.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости — не будет принято к рассмотрению в случаях:

— отсутствия установленных документов;

— нарушения срока подачи заявления;

— если величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

2. Примите участие в заседании Комиссии и (или) дождитесь ее решения

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты поступления заявления в Комиссию. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании Комиссии.

По результатам рассмотрения Комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом. Заявитель и орган местного самоуправления должны быть об этом уведомлены в течение пяти дней. Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то оно также представляется в территориальное управление Росреестра и Кадастровую палату субъекта.

При отказе Комиссии в пересмотре кадастровой стоимости, а также при отсутствии данного обращения можно обратиться непосредственно в суд

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — www.rosreestr.ru

Заместитель начальника

юридического отдела

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Республике Саха (Якутия)

Е.П. Постникова

В Росреестре рассказали, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Советы о том, как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости и уменьшить сумму налога, дал Росреестр.

Кадастровая стоимость применяется, например, при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости недвижимости в случае выкупа из государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.

Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится по решению органов власти региона. Её определяют специально созданные государственные бюджетные учреждения.

Не так давно вступил в силу закон, которым при кадастровой оценке был введен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Кроме того, за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности — она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра (сервисы «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Можно также сделать это через личный кабинет на сайте налоговой службы или заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в регионе. В состав комиссии входят представители органов власти, органа регистрации прав и представитель регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей.

К заявлению нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.

Кадастровую стоимость жилья теперь можно оспорить через МФЦ — Российская газета

Теперь не нужно идти в суд для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка. Подать заявление можно в МФЦ, соответствующий федеральный закон вступил в силу 11 августа.

В Федеральной кадастровой палате надеются, что упрощение процедуры приведет к массовому исправлению кадастровых ошибок. Выявление одной повлечет за собой исправление подобных огрехов у соседей.

Примечательно, что руководители бюджетных учреждений в регионах, которые сейчас занимаются кадастровой оценкой недвижимости, будут нести персональную ответственность за ее точное определение. Если ошибки — они теперь трактуются в пользу собственника — будут очень частыми, то начальникам грозит ответственность вплоть до увольнения. Помимо этого без публичного рассмотрения нельзя будет менять результаты кадастровой оценки, добавляют в пресс-службе. По словам главы ведомства Вячеслава Спиренкова, все это поможет свести на нет случаи необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках.

Кадастровая стоимость — это основа расчета налога на недвижимость. После того как сформирован перечень объектов недвижимости, которые нужно оценить, у местных органов власти есть месяц на то, чтобы оповестить собственников о начале процедуры. Проводят государственную кадастровую оценку специально созданные в регионе государственные бюджетные учреждения. Сначала готовится предварительный отчет об оценке, который размещается на сайте ГБУ, выполнившего работу. Этот отчет находится там в течение 60 дней, чтобы собственники недвижимости могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Направить их можно напрямую в ГБУ, через портал госуслуг или через МФЦ. Подать замечания необходимо в течение 50 суток. Если собственник не успел подать свои замечания, то приходилось обращаться в суд или в специальную комиссию по рассмотрению кадастровых споров. Теперь все стало намного проще.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в комиссии

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в комиссии

(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в комиссии Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 391 «Порядок определения налоговой базы» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган доначислил земельный налог, поскольку при исчислении земельного налога за 2016 год налогоплательщиком была неправомерно применена кадастровая стоимость земельных участков, установленная в 2017 году решениями комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Суд установил, что заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по спорным земельным участкам были поданы в комиссию налогоплательщиком в 2017 году. Суд признал доначисление земельного налога правомерным, указав, что п. 1.1 ст. 391 НК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ подлежит применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 01.01.2019.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 66 «Оценка земли» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 66 Земельного кодекса РФ, пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 и установив, что истцом оспорена кадастровая стоимость спорного земельного участка и решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости кадастровая стоимость земельного участка определена в размере его рыночной стоимости, арбитражные суды правомерно взыскали неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной выкупной цены за доли в праве на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, так как в связи с изменением (уменьшением) кадастровой стоимости земельного участка у истца возникло право на перерасчет арендной платы и выкупной стоимости, исходя из новой кадастровой стоимости, поскольку со стороны ответчика перерасчет произведен не был, на стороне ответчика образовались излишне уплаченные истцом денежные средства по договорам аренды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в комиссии

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

02.03.2017г.

Кадастровая стоимость  земельного участка — это  определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной  оценки земли с учетом ее местонахождения  и классификации по целевому назначению.

Кадастровая  стоимость участка применяется  при расчете земельного налога, арендной платы,  платы за пользование земельным участком, выкупной  стоимости  земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной и муниципальной собственности  собственникам находящихся на этих участках — зданий, строений, сооружений.

Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии  с законодательством РФ об оценочной  деятельности (часть 1 статьи 24. 15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от  29.07.1998 № 135-ФЗ). При этом, органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний  уровень кадастровой  стоимости по муниципальному району (городскому округу) ( п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ). В случае определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость  этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Результаты  определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).

Основаниями для пересмотра  результатов  определения кадастровой стоимости являются:

— недостоверность сведений  о земельном участке, использованных  при определении  его кадастровой стоимости,

— установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости  на дату, по состоянию  на которую  была установлена  его кадастровая стоимость.

Оспорить  кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению  споров о результатах  определения кадастровой стоимости или в суде. При этом, обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного  разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд ( ч. 3 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Каков порядок оспаривания кадастровой  стоимости земельного участка при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах  определения кадастровой  стоимости?

Комиссия  формируется  при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п.1 «Порядка…», утвержденного приказом  Минэкономразвития России  от 04.05.2012  № 263).

Срок, в течение которого можно оспорить  результаты определения  кадастровой стоимости — пять лет с момента внесения  в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, до момента  определения новой  кадастровой стоимости.

Для обращения в комиссию составляется заявление, в котором указываются личные данные заявителя (ФИО, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. К заявлению прилагаются следующие документы:

1.кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, содержащая сведения об  оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2.нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего  документа на земельный участок — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости  подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок;

3.документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных  при определении его кадастровой стоимости,- если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. Чтобы подтвердить  это основание, заявитель вправе обратиться  к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган  кадастрового учета с запросом  о предоставлении сведений о земельном участке, использованных  при определении его кадастровой стоимости. Указанные сведения должны быть предоставлены в течение 7-ми дней с даты поступления запроса.

4. отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном  виде, — если заявление о пересмотре кадастровой  стоимости подается на основании  установления  в отношении земельного участка его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость  участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях: если отсутствуют вышеуказанные документы, нарушен порядок подачи заявления, величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной  стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение месяца с даты поступления заявления в комиссию. О дате  рассмотрения заявления должны сообщить заявителю и он вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам рассмотрения  заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе  в этом, о чем  уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления. Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также уведомляет  территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта.

Предусмотрен также судебный порядок оспаривания результатов  определения кадастровой стоимости.

Если комиссия отказала в пересмотре  кадастровой  стоимости или если данная стоимость не оспаривалась в комиссии, можно обратиться в судебный орган. В данном случае необходимо подготовить  административное исковое заявление и необходимые документы.

В административном иске  могут содержаться следующие требования ( п. 2 Постановление Пленума ВС РФ от 30.05.2015 № 28):

— об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости или об изменении  его кадастровой стоимости  в связи с  выявлением  недостоверных сведений  об объектах оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической  и (или) кадастровой ошибки (то есть требования о пересмотре  кадастровой стоимости),

— об оспаривании решения или действия  (бездействия) комиссии.

В зависимости от  заявленных требований  будет отличаться порядок  административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам главы 25 Кодекса административного судопроизводства РФ, требования  об оспаривании  решения или действия  (бездействия) комиссии — по правилам  главы 22 и 25 КАС РФ.

Также в административном заявлении должны быть указаны сведения, предусмотренные частью 1 статьи 125, частью 2 статьи 220 и частью 1 статьи 246 КАС РФ, а в случае оспаривания  действия (бездействия) комиссии — сведения, указанные в пунктах 5 и 7 части 2 статьи 220 КАС РФ. 

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд федерального  значения, областной суд, верховный суд республики,  краевой суд, суд автономной области и автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой  стоимости либо  государственного органа, определившего кадастровую стоимость ( п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ, п. 3 Постановления ВС РФ).

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки:

— не позднее пяти лет с даты внесения в государственный  кадастр недвижимости  оспариваемых результатов определения кадастровой оценки  стоимости ( ч. 3 ст. 245 КАС РФ),

— в течение 3-х месяцев со дня, когда  гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов,- в случае  оспаривания  решения или действия (бездействия) комиссии ( ч. 1 ст. 219 КАС РФ, п. 4,8 Постановления  Пленума ВС РФ от 30.05.2015 № 28).

По общему правилу суд должен рассмотреть  административное исковое  заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение 2-х месяцев, а заявление  об оспаривании  решения  или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца.

При  рассмотрении дела  о пересмотре кадастровой стоимости  административный истец должен доказать недостоверность сведений  о земельном участке, использованных при определении  его кадастровой стоимости, а также  величину рыночной стоимости, устанавливаемой  в качестве кадастровой, на дату, по состоянию  на которую установлена его кадастровая стоимость ( ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).

При  положительном решении суда в резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой  стоимости, а также  на дату подачи искового  заявления ( ч. 3 ст. 249 КАС РФ, п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 30.05.2015 № 28).

Если по решению суда или комиссии кадастровая стоимость земельного участка  была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством  РФ целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее внесения  в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При этом, также  хотелось бы обратить внимание  на следующее.

Как уже было указано выше, действующим законодательством в сфере оценочной деятельности, предусмотрен способ пересмотра  утвержденной  кадастровой стоимости комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и (или) в суде.   При этом указанный способ защиты  прав, с одной стороны влечет издержки для граждан и организаций, связанные с подготовкой отчета рыночной стоимости объекта недвижимости, а с другой стороны, в случае в случае снижения  кадастровой стоимости  — выпадающие доходы для бюджетов.

Наряду с этим, практика применения кадастровой стоимости показывает, что массовый характер оценки, неактуальность и неполнота сведений, содержащихся  в государственном кадастре недвижимости, не исключает  необоснованности в расчетах стоимости.

В целях повышения качества результатов кадастровой оценки, а также защиты прав правообладателей на установление обоснованной  платы за землю и соблюдения  интересов бюджетов, Росреестром разработан механизм устранения ошибок, который реализуется, в том числе, и на территории Свердловской области.

Схема исправления  ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, реализуемая  на территории Свердловской области, разработана на основе рекомендаций, изложенных в письме Росреестра от 21. 05.2015 № 15-исх/07279-МС/15.

Кроме того, 15.07.2016 вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 03.07.2016 № 360-ФЗ, которым предусмотрен фактический запрет на проведение государственной кадастровой оценки по действующему порядку с привлечением рыночных оценщиков в период с 2017 г. по 2020 г., на применение в течение указанного периода кадастровой стоимости, актуальной на 01.01.2014 или на 01 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 01.01.2014 кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась в целях налогообложения. При этом, в случае, если кадастровая стоимость, определенная  после 01.01.2014, меньше указанной кадастровой стоимости, осуществляется применение меньшей кадастровой стоимости.

Также с 01.01.2017 вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ, который предоставил право уполномоченному органу субъекта РФ наделять полномочиями, связанными  с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка — ОМЕГА Групп

Величина налога на землю и размер арендной платы напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Точное значение данного показателя выводится при помощи комплексной экспертной оценки. Данная процедура проводится на объектах открытого и ограниченного рынка. Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой процесс публичной оценки, который состоит из нескольких этапов и проводится сертифицированными специалистами. Доверить защиту собственных интересов лучше всего профессиональным юристам в сфере земельного законодательства. 

Обстоятельства для инициации процесса

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается на основании нормативной-правовой базы. Законодательство регламентируют проведение кадастровой оценки с частотой не меньше одного раза в пятилетку. Точкой отсчета является дата, на момент которой подается список всех объектов. Данная процедура необходима при расчете земельного налога, выплат по аренде и начисления налога на имущество.

Кадастровая стоимость участка часто необходима перед продажей. На практике наиболее распространенной причиной оспаривания является недостоверность информации о недвижимом объекте.

Ключевые цели

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости является эффективным инструментом для снижения налоговой нагрузки. ФЗ РФ «Об оценочной деятельности» содержит несколько рабочих механизмов реализации данного процесса:

1. Обращение в специализированную Комиссию Управления Россреестра в регионе для пересмотра результатов.
2. Непосредственное участие в функциональной роли эксперта при судебных разбирательствах. На данном этапе определяется рыночная стоимость объекта.

Снижение платежей арендной платы возможно на законных условиях. Оспаривание представляет собой трудоемкий процесс, который включает составление первоначального отчета, юридическое сопровождение и судебную экспертизу.

Особенности процедуры

Порядок действий

Подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно несколькими способами. Первый заключается в самостоятельном выполнении всех действий, второй – при помощи квалифицированных специалистов. В обоих случаях алгоритм действий имеет следующий вид:

• оформление персонального заявления в уполномоченную Комиссию. Данный этап является начальным для определения кадастровой стоимости земельных участков. Вместе с ним идет пакет документов: квитанция об уплате государственной пошлины, правоустанавливающие формы на недвижимость, выписка из ЕГРН, отчеты оценщиков, копия протокола пересмотра споров;
• проведение комплексных консультаций. Специалисты предварительно оценивают рыночную стоимость актива, проводят экономические расчеты по рискам;
• ожидание официального решения;
• обращение в судебные органы;
• присутствие на судебных процессах. В соответствии со статьей 154 ГПК РФ дело проводится до 60-и календарных дней;
• внесение новых изменений по недвижимому активу. Данные набирают законную силу с начала нового календарного года.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости содержит развернутую информацию о причинах несогласия собственника. В документе упоминаются права и интересы, которые нарушены.

Образец заявления можно скачать по ссылке.

Результаты

Действующее законодательство РФ четко регламентирует сроки для внесения кадастровой стоимости в официальный орган, где ведется учет. Данный процесс должен быть выполнен через десять календарных дней после официального постановления судебного органа. Информация о стоимости земельного участка может быть использована для уплаты налоговых сборов, заключения сделок купли-продажи и прочих операций. Любые изменения в технической документации могут послужить поводом для пересмотра кадастровой стоимости земли.

Отправной точкой для изменения публичного эквивалента является официальное постановление специализированной комиссии или судебного органа. Данное правило регламентировано статьей 24 ФЗ №135. Новые сведения приобретают юридическую силу с начала следующего календарного года. Все изменения кадастровой стоимости земельного участка в единый реестр подлежат внесению, на основании правовых норм статьи 7 ФЗ №221.

Цена и сроки проведения

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается после изучения всех обстоятельств дела. Если в процессе подачи иска просматривается экономическая перспектива, к делу необходимо подойти со всей ответственностью. Лучше всего провести консультации с квалифицированными специалистами, которые глубоко разбираются в данных вопросах.

Не менее важно учитывать сумму издержек, которая формируется из оплаты государственной пошлины, ряда судебных экспертиз и пр. Оспаривание кадастровой стоимости может обойтись по-разному. Все зависит от профессионализма и знаний заявителя. Если используются услуги экспертов в сфере юриспруденции, на стоимость работ влияют условия договора. Сотрудничество может оговариваться с заказчиком в индивидуальном порядке. Одним из ключевых факторов является текущий объем работ. Все риски, связанные с делом, оговариваются заранее.

В большинстве случаев заявление об оспаривании кадастровой стоимости рассматривается уполномоченными органами в течение нескольких недель. После изучения всех материалов принимается официальное решение. В процессе судебных разбирательств сроки могут быть увеличены из-за переноса заседаний. 

Что делать при отказе?

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости может быть отклонено специализированной комиссией. Действующее законодательство предусматривает определенные причины данного процесса. Если проблема заключается в некорректных расчетах профессионального оценщика, все замечания исправляются. После всего документ подается повторно. Наиболее распространенными причинами для отказа являются:

1. Неполный пакет документов.
2. Рыночная стоимость максимально приближена к нормативной. Возможностей для снижения показателя нет.
3. Отсутствует оплата обязательного сбора в пользу государства.
4. В персональном заявлении допущены ошибки.
5. Документ подан неуполномоченным на это лицом. В деле о снижении кадастровой стоимости земельного участка в любом регионе будет принят отказ.

Физические лица имеют право подавать заявление об оспаривании кадастровой стоимости сразу же в судебные органы. Для юридических лиц предусмотрена процедура запроса в специализированную Комиссию. Перед подачей документов внимательно изучить их структуру и полный перечень:

• копия документа, который подтверждает право владения активом. Арендатором подготавливаются все справки и приложения;
• официальная выписка из ЕГРН, в которой содержится актуальная информация о стоимости земли;
• подробный отчет, характеризующий актуальную стоимость актива на рынке. Документ будет использован в суде;
• заполненная форма установленного образца.

Профессиональные юристы заранее подготавливают все документы, которые потребуются для достижения желаемого результата в деле. Объективность информации участка для оспаривания кадастровой стоимости играет ключевую роль.

Важные моменты

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – это упорядоченный процесс, который требует от исполнителя специальных знаний и практических навыков. При соблюдении всех особенностей процедура будет выполнена быстро и с первого раза. Перед началом процесса необходимо взвесить все «за» и «против». Если от изменения нормативного показателя наблюдается экономический эффект (снижение налоговых обязательств), то к делу лучше всего привлечь опытных специалистов.

Оценку кадастровой стоимости земли лучше всего проводить в дату, когда участок был поставлен на учет в специализированном центре. Комиссия оставляет за собой право на отказ заявителю при условии, если оценка актива была проведена ранее или позже постановки на учет. Большое количество людей интересуется, можно ли обойти данную правовую норму. На практике ничего не получится.

Заявитель должен внимательно подготовить полный пакет документов. Кроме официального заключения оценщика, потребуется документальное подтверждение непосредственно из центра. В нем указывается информация о том, что кадастровую стоимость земельного участка провели в соответствии с действующими требованиями и методами.

Заключение

На территории РФ действует законная процедура, как оспорить кадастровую стоимость земли. Чтобы ее выполнить, потребуется изучить все особенности и обстоятельства дела. Если вы не владеет навыками в данном направлении, обязательно воспользуйтесь услугами профессиональных юристов.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости четко регламентирован действующим законодательством. Конечная сумма издержек зависит от сложностей и объема дела. Оценка участка проводится платно сертифицированными специалистами. Также физическому и юридическому лицу потребуется сбор ряда документов.

Категория: Кадастровая стоимостьДата: 05.03.2020 г.

Основные правовые аспекты: оспаривание кадастровой стоимости: почему и почему

В разделе «Legal Highlights» не фигурировали ни репортеры, ни редакция The Moscow Times.

Курмаев Рустам
Партнер, Разрешение споров
Гольцблат БЛП

Системный кризис, бушующий в настоящее время в стране, побуждает бизнес-сообщество уделять особое внимание сокращению расходов на ведение бизнеса.Эффективный способ добиться этого — добиться снижения кадастровой стоимости земли, торговых центров и другой собственности, используемой в их бизнесе.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость собственности, определяемая в результате государственной кадастровой оценки, при которой используются методы массовой оценки для определения определенного показателя стоимости квадратного метра. Этот индекс применяется ко всем земельным участкам в пределах одной территориальной зоны, определяемым по множеству критериев (переменных ценообразования).

Поскольку используется только ограниченное количество переменных ценообразования, при государственной кадастровой оценке не принимаются во внимание все индивидуальные качества собственности или все виды ограничений и обременений (например, аренда, ипотека и т. Д.).

Следовательно, кадастровая стоимость недвижимости всегда отличается от рыночной стоимости и обычно превышает ее, хотя она может быть уменьшена путем рыночной оценки соответствующей собственности.

Василий Малинин
Юрист, Разрешение споров
Гольцблат BLP

Кто может оспорить кадастровую стоимость (какие расходы могут быть сокращены)?

Как физические, так и юридические лица могут получить снижение кадастровой стоимости через компетентные органы; те, кто может быть заинтересован в оспаривании кадастра, напрямую соотносятся с положениями закона, связывающими их права и обязанности с кадастровой стоимостью.

База земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (статья 390 Налогового кодекса РФ), поэтому налогоплательщики-землевладельцы обязательно захотят ее уменьшить, оспаривая кадастровую стоимость своей земли.

Региональный налог на имущество организаций рассчитывается с использованием кадастровой стоимости административных и бизнес-центров, торговых центров, офисных помещений, торговых точек, предприятий общественного питания и некоторых других видов имущества (статья 378.2.Налогового кодекса РФ). Таким образом, владельцы такой коммерческой недвижимости, которые не применяют специальные налоговые режимы и не освобождены от этого налога, будут в равной степени заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, чтобы уменьшить свое налоговое бремя.

Внеконкурсные цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не могут превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). Например, арендаторы, желающие приватизировать сданные в аренду государственные земельные участки, потому что они владеют зданиями или сооружениями на них, могут оспорить кадастровую стоимость арендованной земли до подписания договора купли-продажи и получить выгоду в момент покупки.

Некоторые арендаторы земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, платят арендную плату на основе ее кадастровой стоимости, как это часто предусмотрено региональным законодательством, поэтому снижение арендной платы находится в их экономических интересах.

Новая редакция статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вступающего в силу с 1 мая 2015 года, вводятся штрафы в зависимости от кадастровой стоимости участка за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с категорией земли и / или разрешенным использованием.Для юридических лиц размер штрафа может достигать двух процентов от такой суммы.

Выгоды, которые получат собственники или другие правообладатели земельного участка, торгового центра или иного имущества, указанного в законе, зависят от того, насколько велик разрыв между его кадастровой и рыночной стоимостью. На практике первое часто уменьшается вдвое.

Как оспорить кадастр

Законодательство предусматривает два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном порядке или в судебном порядке.

В административном порядке заинтересованные стороны обращаются в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются при соответствующих территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») в каждом субъекте Российской Федерации. Физические лица могут пропустить этап комиссии и подать исковое заявление непосредственно в суд. Юридические лица, напротив, должны сначала обратиться в комиссию, иначе суд оставит их исковое заявление без рассмотрения.

Обязательный пакет документов для комиссии состоит из кадастровой справки на объект недвижимости, титульного документа (свидетельство, договор и др.), Отчета об оценке, подготовленного оценщиком, и положительного заключения, полученного от саморегулируемой организации оценщиков. к которому принадлежит данный оценщик.

Многие практикующие юристы считают, что эффективность комиссии оставляет желать лучшего. Он часто отказывается пересматривать кадастровую стоимость на формальных основаниях, которые, по сути, не имеют ничего общего с достоверностью рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в его отчете.Одно из объяснений этого — преобладание в комиссии представителей исполнительной власти.

Следовательно, ни в коем случае не следует возлагать все надежды на комиссию. Предприниматели, которые должны обратиться в комиссию, на этом этапе должны сосредоточиться на привлечении квалифицированного оценщика для определения надежной рыночной стоимости, а не на установлении искусственно заниженной. Фактически, это наиболее важный практический аспект всей процедуры, поскольку в ходе судебного разбирательства суд проверяет достоверность рыночной стоимости, указанной в отчете, что более подробно будет рассмотрено ниже.

Судебный процесс был более выгодным по сравнению с административным, поскольку государственные арбитражные суды под руководством Высшего Арбитражного Суда России накопили обширную историю дел в пользу истцов. Однако в августе 2014 года федеральное законодательное собрание постановило, что споры о кадастровой стоимости должны рассматриваться судами общей юрисдикции на уровне субъекта (для Москвы и Московской области это Московский городской суд и Московский областной суд).

В настоящее время не существует единой практики разрешения подобных споров в Москве и Московской области, так как соответствующие суды практически не завершают рассмотрение по существу первых дел, принятых к уголовной ответственности. Следовательно, пока невозможно сказать, займут ли суды общей юрисдикции позицию, соответствующую согласованной государственной арбитражной практике.

Тем не менее, квалифицированные юристы уже разработали судебные стратегии для владельцев недвижимости или других заинтересованных лиц, чтобы так или иначе прийти к желаемому снижению кадастровой стоимости.

Ключом к окончательному судебному результату является судебно-медицинская экспертиза, проведенная для определения рыночной стоимости спорного имущества. Поскольку никакие конкретные доказательства не имеют заранее установленного значения для судов, истец несет риск отклонения отчета об оценке (вопрос о том, является ли обоснованным вопрос, который будет решаться в последующей апелляции на судебный акт). Поскольку суды изначально весьма критически относятся к отчету истца, они обычно предлагают провести судебно-медицинскую экспертизу для установления рыночной стоимости спорной собственности.Лучше не игнорировать такое предложение, так как оно поможет снизить описанный выше риск.

На этом этапе важно выбрать эксперта с наивысшей квалификационной квалификацией и убедить суд в необходимости назначения высококвалифицированного и беспристрастного специалиста. Вы можете ожидать, что ваши оппоненты со стороны правительства также предложат своих экспертов. Суд, скорее всего, полагается на заключение эксперта и удовлетворит иск в пределах установленной рыночной стоимости.Именно поэтому, готовясь подать заявку на комиссию, вы должны убедиться, что ваша рыночная оценка является максимально объективной и надежной, и в этом случае выводы отчета об оценке и заключения экспертов не должны сильно отличаться.

Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости (административный и судебный этапы) займет от четырех до шести месяцев, поэтому потребуется много терпения.

Каких результатов вы можете ожидать?

После рассмотрения вашего иска о пересмотре кадастровой стоимости комиссия или суд вынесет решение.

Затем кадастровая палата Росреестра должна будет на основании этого внести новую кадастровую стоимость (содержащуюся в постановляющей части решения) в Государственный кадастр недвижимого имущества.

Тем не менее, собственники и другие заинтересованные стороны, очевидно, будут заинтересованы в реальной экономии за счет снижения налогов или арендной платы на основе кадастровой стоимости, а не только в обновлении государственного реестра.

Несомненное преимущество последних изменений в законодательстве об оценке состоит в том, что новая кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не раньше, чем оспариваемая (предыдущая) стоимость была внесена в Государственную недвижимость. Кадастр.

Следовательно, для заинтересованных лиц важно получить налоговые льготы или другую экономию не только на период после внесения новой стоимости в кадастр, но также и на предыдущий период в отношении авансовых налоговых платежей или арендной платы, уже уплаченных на основе старая кадастровая стоимость.

Существует отрицательная история болезни, основанная, в частности, на Письме Минфина № 03-05-04-02 / 27809 от 16 июля 2013 г., подразумевающем, что налоговая служба не должна пересматривать ранее уплаченные налоги.

Тем не менее, это было сформировано до того, как вступили в силу законодательные положения, дающие обратную силу новой кадастровой стоимости, и не выглядит надежным.

Не менее важным остается вопрос о том, применяется ли такая обратная сила к ситуациям, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию в течение одного календарного года (скажем, 2014 года), а исковое заявление подается в следующем (2015 году) году.

Исполнительные органы, скорее всего, примут ограничительное толкование положения об обратной силе в отношении кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда.Новые кадастровые стоимости вводятся с 1 января календарного года, в котором подано исковое заявление о пересмотре (ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Логически формулировка «соответствующий иск» может означать, что законодатели разделят иск, поданный в комиссию, и исковое заявление, поданное в суд, на два независимых «соответствующих» иска, поэтому исковое заявление, поданное в 2015 году, не дает истцу права ссылаться на обратную силу в 2014 году, когда аналогичное заявление было подано в комиссию.

Суды общей юрисдикции, подчиняющиеся традициям, могут придерживаться той же логики.

Этот негативный подход, однако, не согласуется с процедурой обжалования, предусмотренной для предпринимателей, требующей, чтобы они всегда обращались в комиссию перед тем, как обращаться в суд. Следовательно, эти два этапа можно рассматривать как неотделимые (внесудебный и судебный) этапы в рамках единой процедуры оспаривания кадастровой стоимости. А пока остается надеяться, что такой разумный подход, направленный на защиту частных интересов, может быть оправдан в отношениях с государственными органами.

После того, как все вышеперечисленные шаги будут предприняты, владельцы собственности или другие заинтересованные лица будут получать экономические выгоды в течение следующих трех лет (при условии, что иск об оспаривании кадастровой стоимости будет подан в том же году, что и оспариваемая стоимость). В настоящее время власти не могут пересматривать кадастровую стоимость чаще одного раза в три года, хотя они должны делать это не реже одного раза в пять лет.

Мы желаем вам успехов в решении проблемы кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость. Для оспаривания кадастровой цены необходимо

Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается, как правило, для целей налогообложения, уплаты арендной платы и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кому важно знать кадастровую стоимость земли:

• Землевладельцы;
• Арендаторы земельных участков;
• Прочие собственники земельных участков.

Почему важно знать кадастровая цена на объекты (на участки). Размер земельного налога, как и размер арендной платы, обычно зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, размер налоговой нагрузки или бремени по уплате арендной платы напрямую зависит от величины кадастровой стоимости объекта (участка или земельного участка).

Как и кем устанавливается кадастровая стоимость участка.Для установления кадастровой стоимости земельного участка по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или решения органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая стоимость земельного участка, по результатам которой внесены в государственный кадастр недвижимого имущества (далее — ГКН). Установление кадастровой стоимости земельного участка земельного участка осуществляется независимыми оценщиками земельного органа, которые отбираются на конкурсной основе региональными или местными властями.Государственная кадастровая цена за земельный участок проводится не чаще одного раза в течение трех лет (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) со дня проведения государственной кадастровой оценки земельного участка.

Для чего устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Расчет кадастровой стоимости земельного пая осуществляется, в основном, для определения суммы налога на имущество, а также платежей, связанных со сделками с данным недвижимым имуществом (участком), расчета платежей при наследовании участка, арендные платежи.Другими словами, в каждом случае, когда государство заинтересовано в регулировании или введении обязательных платежей по сделкам, связанным с недвижимым имуществом, учитывается кадастровая стоимость.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка (объекта недвижимости). При расчете кадастровой стоимости земельного участка (объекта недвижимости) оценщики руководствуются различными характеристиками земельного участка: видом его разрешенного использования, площадью объекта, местонахождением объекта (участка).

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно следующими способами:

1. Информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно получить на сайте Росреестра. На главной странице сайта в разделе «электронные услуги и услуги» нужно выбрать пункт «получать информацию от Госкомимущества». Заполните форму и отправьте заявку. По номеру заявки можно будет отслеживать ее статус.

2. Вы можете воспользоваться сервисом «Общедоступная кадастровая карта». На публичной кадастровой карте содержится информация из государственного кадастра недвижимости (земли). Поиск ведется по кадастровому номеру. По каждому земельному участку можно узнать не только кадастровую стоимость, но и его форму собственности, категорию земель, площадь, разрешенное использование, дату сдачи участка на регистрацию и другую информацию. Этот метод удобен из-за скорости извлечения данных.

3. Онлайн-информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно получить на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и услуги» «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Необходимую информацию можно получить, введя в форму кадастровый номер или адрес объекта недвижимости (земельного участка).

4. На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и услуги» с помощью услуги «Получение информации из Государственного фонда данных кадастровой оценки».В поле поиска необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Таким образом, вы можете получить информацию об объекте недвижимости (земельном участке). При отсутствии этой информации в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте появится соответствующая надпись.

5. Справку о кадастровой стоимости объекта (земельного участка) можно получить в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Вы можете подать заявку лично или отправить заявку по почте.Кадастровый сертификат будет предоставлен в течение 5 рабочих дней после получения запроса. При подаче необходимо указать способ получения кадастрового свидетельства: лично, лично в отделении Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ, «Мои документы») или по почте.

Кадастровый номер объекта (земельного участка) Вы можете узнать связавшись с нами! Вы также можете узнать у нас реальную стоимость вашего земельного участка. Задайте свой вопрос на сайте и наши специалисты помогут вам разобраться.

Отзывы о компании

Видео ниже, которое снял главный редактор нашего портала Михаил, ответит на все ваши вопросы!

Кадастровая стоимость земельного участка это один из существенных показателей объекта недвижимости, в том числе земельного участка. Он действует как единица хозяйственного учета земель в массиве и определяется на основании положений Федерального закона № 135-ФЗ, вступившего в силу 29 июля 98 г., который регулирует правила оценки земель, а также статья 66 ТК РФ.

Земельный кодекс Российской Федерации »от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. От 03.07.2016) (с изменениями и дополнениями, вступили в силу 01.09.2016).
ЗК РФ, статья 66. Оценка земель

• Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.
• Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаи, указанные в пункте 3 настоящей статьи.Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
  (в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
• Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости муниципального округа (городского округа).
  (абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ).

  КонсультантПлюс: примечание.

  По некоторым вопросам, возникающим при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28.

• В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
  (п. 3 в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ).

Так какова кадастровая стоимость земли? Это общественный эквивалент его стоимости для расчета различных платежей, например, размера земельного налога.

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка?

Основной фактор, определяющий кадастровую стоимость запоминающего устройства — это удельная стоимость земельного участка в массиве, ограниченная в записях Росреестра как кадастровый квартал. По стоимости единицы рассчитывается кадастровая стоимость участка с учетом общей площади участка.

При проведении расчетов учитываются соответствующие показатели , среди которых:

1. обеспечение массива инфраструктурой;
2. близость к центру или удаленность от него;
3. Местоположение и категория населенного пункта.

Перечисленные параметры определяются при оценке квартала в процентах от определенной суммы :

1. При наличии указанных характеристик или улучшении качества земли за счет соответствующих параметров, коэффициент прибавляется к базовая стоимость.
2. При отсутствии определенных характеристик, при снижении качества землепользования коэффициент может оставаться безразличным, либо его можно вычесть из базовой стоимости.

Какова кадастровая стоимость земельного участка?

Этот вид оценки земли вносится в бухгалтерский учет Государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН) и применяется:

1. , например, при исчислении налога на имущество;
2. при зарядке.

Обозначенные формы налогообложения применимы к физическим и юридическим лицам — обладателям памяти или правообладателям:

• на правах;
• пожизненное владение по наследству.

Кроме того, такая форма цены участка является базовой и часто влияет на другие виды расчетов.

Отличия от выкупа и рынка

Различные формы оценки используются по прямому назначению в соответствии с конкретной правовой ситуацией. Поэтому они различаются по количеству и не могут заменить друг друга.

Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка?

Поскольку цель указанной цены определяется аудитом, частота изменения этих параметров памяти связана с инвентаризационной активностью администрации в пределах расположения конкретного массива.

Согласно регламенту, такие работы необходимо проводить на одном земельном массиве. :

1. не реже одного раза в 5 лет;
2. не чаще одного раза в 3,5 года.

Нарушение настоящего правила ставит под сомнение результаты проверки, если иное не предусмотрено специальным федеральным приказом.

В промежутках между переоценками памяти кадастровая стоимость допускается в индивидуальном порядке, предусмотренном в особых ситуациях.К ним относятся случаи обнаружения кадастровой ошибки для введения правильной стоимости или ситуация, когда существенные свойства запоминающего устройства изменяются в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и т. Д. Решение об изменении суммы определяется комиссию в этих случаях делает администрация регионального отделения Госкомимущества или суд.

Увеличение кадастровой стоимости при переоценке влияет на размер земельного и имущественного налога, поэтому следует своевременно получать информацию о ее изменении и принимать соответствующие меры.Конечно, перед этими процедурами обязательно нужно понимать, что такое кадастровый.

Объект недвижимости, определенный методами массовой оценки, а при невозможности — рыночная стоимость, определяемая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость определяется при государственной кадастровой оценке независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается региональными органами власти или органами местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает в себя комплекс следующих действий:

Университетский YouTube

1 / 3

✪ Кадастровая стоимость и налог на имущество вырастут из-за коррупции в Росреестре.

✪ Как снизить кадастровую стоимость земли на 300 рублей

✪ Налог на имущество по кадастровой стоимости. Дорога на кладбище.

Субтитры

Кадастровая стоимость квартиры — действующая на рынке недвижимости особая стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная кадастровая служба и Кадастровая палата.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения суммы налога на жилище, находящееся в собственности.Этот показатель рассчитывается государственной службой автоматизированного кадастра. Расчет основан на данных о недвижимости, которые ранее внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, исходя из индивидуальных особенностей каждого земельного участка (в том числе уровня рыночных цен), с использованием положений Земельного кодекса Российской Федерации. и акты органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относятся:

Размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса, зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

28 мая 2016 г. 13:27

grudeves_vf97s8yc

Законодательство нашего государства устанавливает, что вся информация о недвижимости и земельных участках входит в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому желающему.

Узнать, какова кадастровая стоимость кадастрового номера земельного участка, можно в течение 3 минут при наличии доступа в Интернет.

На нашем сайте размещена довольно удобная услуга — публичная карта недвижимости. Для использования этого ресурса регистрация не требуется, достаточно ввести кадастровый номер в поле поиска и Росреестр предоставит всю доступную информацию о интересующем земельном участке.На карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, увидеть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитутов) и т. Д.

Если вам необходим документ, подтверждающий фактическую стоимость земли, вам следует заказать справку. Максимальный срок, установленный законом, не превышает 5 дней, однако на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение 24 часов. Необходимо указать кадастровый номер и адрес электронной почты заявителя.

Важно! Вниманию собственников недвижимого имущества и иных заинтересованных лиц с января 2017 года данные кадастрового паспорта объекта имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома, представляются в новом формате справки ЕГРН. который разработан на основе нового закона РФ ФЗ-218. Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ осуществляется на платной основе.

Полученный документ имеет полную юридическую силу и может быть предоставлен во все госорганы и службы.Какую кадастровую стоимость по кадастровому номеру земельного участка на текущую дату имеет смысл узнать хотя бы потому, что его стоимость непостоянна. Уполномоченные государственные органы вправе изменить рассматриваемый показатель без уведомления собственника земельного участка. При соблюдении установленного порядка проведения государственной оценки недвижимого имущества исполнительная власть субъекта Российской Федерации каждые 5 лет устанавливает новую кадастровую стоимость.

Получение информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо в первую очередь для расчета налоговых платежей. С такой ситуацией можно столкнуться при продаже недвижимости, получении ее в дар или наследовании. Что такое кадастровая стоимость, для каких целей она требуется, как ее получить и главное отличие от рыночной цены, об этом и пойдет речь в этом материале.

Что это такое

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит именно вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Под кадастровой стоимостью имущества понимается рыночная стоимость, которая учитывается государственными и муниципальными органами при совершении сделок с недвижимым имуществом. Вопрос может также относиться к объектам, которые ограничены или запрещены в гражданском обороте.

Информация о недвижимом имуществе занесена в Государственный кадастровый регистр. Его проводят территориальные подразделения на местах и ​​центральное управление Росреестра.

Для определения кадастровой стоимости используются два метода:

• в индивидуальном порядке путем сравнения цен на рынке;
• массовая экспертиза.

Оба метода предусмотрены законодательством, и первый из них применяется при отсутствии установленного законом первого метода.

Что используется для

Применяется расчет кадастровой оценки в отношении объектов недвижимости:

• квартир;
• квартир и таунхаусов, загородных домов и коттеджей;
• земельных участков.

Такой показатель необходимо использовать в налоговых отношениях, чтобы обеспечить уплату обязательных сборов и поступление их в бюджет от стоимости недвижимого имущества, близкой к рыночной, а не прописанной в договоре, заниженной в порядке чтобы избежать уплаты налогов или оптимизировать их по согласованию сторон сделки.

Используется показатель кадастровой стоимости:

• при совершении сделок купли-продажи;
• при получении имущества в дар — одаряемый уплачивает налоги;
• при передаче имущества в ипотеку;
• при расчете налоговой льготы в размере 20 кв.м. на собственника жилой квартиры;
• при передаче земельных участков из государственной или муниципальной собственности гражданам и организациям в случае расчета арендной платы;
• при продаже имущества судебными приставами в счет погашения долгов по исполнительным листам;
• о распределении доли в общей совместной собственности супругов;
• для проведения инвентаризации и определения стоимости основных средств и оборотных средств в организациях и индивидуальных предприятиях;
• при продаже долей в имуществе.

Требования по установлению кадастровой стоимости в определенные периоды не определены, однако нормативно-правовая база предусматривает необходимость обновления документации и цен на объекты для инвентаризации каждые 5 лет. Переоценка проводится в связи с ростом цен на недвижимость, особенно в престижных районах, инфляцией, увеличением спроса на отдельные объекты в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств — например, улучшением инфраструктуры района.

В некоторых регионах России до сих пор практикуется уплата налога на имущество исходя из инвентарной стоимости, которая намного ниже кадастровой стоимости. Это связано с тем, что по многим направлениям еще не создана единая база данных по недвижимости и ее включение в кадастр.

В связи с этим Правительством РФ утвержден поэтапный план перехода на уплату налогов по кадастровой стоимости. Планируется, что полностью внедрить ее к 2021 году. Смысл системы заключается в применении коэффициентов, увеличивающихся ежегодно в течение 4 лет до полного перехода на кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Есть несколько способов получить информацию:

• оформление кадастрового паспорта на недвижимое имущество;
• получение выписки ЕГРН в отделении Росреестра, через сайт госучреждения, на коммерческом портале Ktotam.ru;
• через Многофункциональные центры (МФЦ).

Стоимость выписки — 400 руб. за оформление документа через госорган и 500 руб.через Ктотам. RU.

Для оформления выписки вам понадобится:

• точный адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, если он был присвоен ранее;
• правоустанавливающих документов на имущество;
• удостоверение личности заявителя;
• анкета, заполненная по форме на сайте или в учреждении, с датой подачи и подписью заявителя;
• через единый портал Госслужбы;
• на единой кадастровой карте России — достаточно выбрать желаемый район на интерактивном сервисе.

При подаче документов лично сотрудник выдает квитанцию ​​с указанием перечня переданных бумаг в копиях и оригиналах. Оригиналы можно забрать после оформления выписки.

Заполнить заявление на получение выписки из Госкомимущества или ЕГРН — в связи с объединением двух баз данных в единую согласно изменениям от января 2019 года.

При использовании необходимо руководствоваться следующей инструкцией:

1. Перейти на официальную страницу Росреестра.
2. Найдите ссылку «Физические лица» в верхнем меню.
3. Зайдите в «Электронные услуги» — «Получение информации из USRN» или «Получение информации из CTG».
4. Выберите «Паспорт», «Свидетельство» или «Выписка из ЕГРН», во всех формах документов будет указана кадастровая стоимость.
5. Заполнение заявки на получение информации из государственного кадастра — указание адреса или кадастрового номера, региона.
6. Указание личных данных заявителя — ФИО, паспортные данные.
7. Для контроля выполнения запроса вы можете перейти во вкладку «Услуги» и выдать идентификационный номер, выданный при отправке запроса, либо узнать информацию в личном кабинете.

Расчет кадастровой оценки производится в соответствии с рекомендациями Минэкономразвития РФ. Ими руководствуются оценочные организации, имеющие соответствующую аккредитацию. Стоимость определяется специалистами Федеральной службы государственной регистрации, оценки и картографии.

Оформление кадастровой оценки осуществляется на основании договора между услугой и заказчиком. В договоре прописан перечень с характеристиками определяемых объектов недвижимости. Также требуется предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости, чтобы правильно определить его статус и составить качественное описание.

Оценка проводится путем сбора информации об объекте недвижимости, изучения правоустанавливающих документов, на примере аналогичных предложений на свободном рынке в определенном регионе.По результатам составляется заключение с размещением информации в базе Росреестра.

Обжалование кадастровой стоимости недвижимого имущества в случае несогласия с ней со стороны собственника объекта недвижимости или одной из сторон сделки может быть произведено исключительно в судебном порядке.

Отличия от рынка

Отмечен ряд особенностей кадастровой стоимости относительно цены на свободном рынке:

• кадастровая оценка всегда несколько ниже, чем принятая среди участников гражданского оборота в определенном регионе расположения объекта;
• информация в Росреестре отражает только кадастровый показатель в виде конкретной цифры без указания применяемой методики расчета и сравнения с рыночными показателями;
• при расчете кадастровой стоимости учитываются такие показатели, как расположение объекта, наличие инфраструктуры, планировка; не учитывается — наличие ремонта и вид из окна, установка сантехники;
• индивидуальные характеристики недвижимого имущества не учитываются при формировании кадастровой стоимости, поэтому эта цена всегда ниже рыночной;
• расчет ведется с определением стоимости квадратного метра, так что чем больше полезная площадь, тем дороже объект;
• налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не цены, указанной в договоре по соглашению сторон сделки;
• также учитывается целевое назначение объекта недвижимости, для коммерческих объектов стоимость будет намного выше, важен также материал для изготовления строительных конструкций;
• при расчете цены объекта, рядом с которым находится идентичная постройка, например, соседние дома той же серии;
• кадастровая оценка учитывается при продаже объектов в ходе исполнительного производства, если принято решение о продаже имущества с аукциона для закрытия долгов.

Росреестр выдает справки о кадастровой стоимости в случае получения имущества по наследству или в дар. Для этого необходимо обратиться в государственное учреждение для заказа выписки или сразу в Госкадастр.

Определение суммы налога по налогу на имущество осуществляется на основании кадастровой оценки. Осуществляется налоговой службой по месту регистрации собственника недвижимости самостоятельно. Для физических лиц в период до 1 ноября отчетного года отправляются уведомления с указанием типа имущества, за которое взимается обязательная плата, и срока оплаты.

Земельный налог подлежит уплате также категориям граждан, не относящимся к льготникам — пенсионерам, инвалидам 1 и 2 групп, ветеранам Великой Отечественной войны и др.

Определение «истинной» границы собственности в планируемой застройке: анализ Коузиана

Тем не менее, каким бы неопределенным он ни был, закон остается решением последней инстанции в пограничных спорах. С экономической точки зрения, есть три причины, по которым судебное рассмотрение споров является более предпочтительным.У каждого есть связь с городскими инновациями.

Цена на землю как главный фактор. Методы разрешения земельных границ

Существует множество методов определения земельных границ и разрешения споров о земельных границах. Их результаты могут определяться потенциальным рассеянием ренты из-за нечеткости земельных границ и транзакционных издержек при определении и обеспечении соблюдения этих границ. Первый зависит от удельной стоимости земли, а также от общей стоимости задействованных участков.

Сама по себе земля обычно непродуктивна; необходимы инвестиции и инновации (например, экспериментирование со способами удобрения и посева семян или построением на них строительных конструкций и т. д.).

С нечеткими зонами с недоиспользованием и недостаточными инвестициями землевладельцев опасаются потерять свою продукцию или инвестиции. Это ситуация растраты ренты. Более высокие цены на землю ($ за единицу или общую площадь участка) означают большие потери в результате распыления ренты. Таким образом, подобные ситуации требуют более четкого (более точного) разграничения, а также формального метода разрешения пограничных споров.

Существуют также транзакционные издержки при установлении границ и разрешении споров о границах. Расходы могут возрасти из-за конфликтного характера спора. Действительно, в районах с высокими ценами на землю будут использоваться более дорогие методы из-за более высокого потенциального рассеивания ренты. Тем не менее, они будут равны по размеру прибыли, о чем говорил Cheung (2014), который считает, что транзакционные издержки и распыление ренты — это две стороны одной медали.

Приведенные выше аргументы не означают, что более высокая частота формальных средств разрешения границ будет наблюдаться в урбанизированных районах с высокой ценой на землю по двум причинам.Во-первых, во избежание высоких затрат на разрешение споров о границах судами или другими официальными средствами, более четкое разграничение границ, такое как подробные исследования земли, земельные участки правильной формы (например, в соответствии с сеткой) и подробная документация собственность и т. д. будет использоваться на участках земли с высокой ценой, часто в городских районах. Во-вторых, районы с высокой ценой на землю — это, как правило, районы, ранее являвшиеся урбанизированными. Любой пограничный спор, который нельзя было разрешить менее дорогостоящими неформальными средствами (Strahilevitz 2003), скорее всего, уже был разрешен в суде или другими официальными средствами.Поскольку судебные решения, как правило, являются окончательными и окончательными, обычно не требуется дальнейшего решения суда в отношении уже установленных границ.

В сельской местности, где цены на землю ниже, используются менее затратные методы для определения границ земель и разрешения споров о границах земель. Например, в США Элликсон (1991) обнаружил, что некоторые неформальные нормы среди владельцев ранчо и землевладельцев исключают судебное разбирательство (Fischel 1993). Аналогичное прибегание к внесудебным мерам можно найти в Китае, где границы заключенных в сделку земельных участков в сельской или лесной местности обычно нечетко определены с помощью нечетких границ (разграниченных метрами и границами, например, камнями, деревьями и т. Д.)) и засвидетельствованы сельскими жителями. Споры по поводу таких нечетко определенных границ редко разрешаются судами, поскольку потенциальное распыление ренты из-за нечетких границ недостаточно велико, чтобы оправдать высокие судебные издержки.

Однако, поскольку сельские земли превращаются в городские районы в процессе урбанизации, стоимость земли увеличивается. Это подразумевает увеличение потенциального рассеивания ренты. ^{Footnote 10} вдоль исходных нечетких границ земли. В результате требуется более высокая точность определения земельных границ, чтобы избежать распыления ренты двух упомянутых типов.Необходимо учитывать динамику этого: спор может часто возникать, когда исходная нечеткая граница переопределяется с помощью более точных инструментов. По мере роста цен на землю больше споров, вероятно, будет требоваться урегулирования в судах или других официальных учреждениях. Следовательно, более высокий спрос на авторитетное разграничение со стороны судов или других официальных институтов, вероятно, будет положительно связан с увеличением стоимости земли (в результате урбанизации), а не с абсолютным уровнем стоимости земли.

В целом, вероятность официального разрешения споров о земельных границах авторитетными учреждениями, такими как суды, является самой низкой для преимущественно сельских и сильно урбанизированных земель. Именно при переходе от сельского к городскому использованию решение споров о земельных границах в судах является наиболее вероятным средством правовой защиты.

Концептуализация приведенного выше анализа показана на рис. 2. В начале перехода, когда процент урбанизированных земель невелик, вероятность официального разрешения любого спора о земельной границе в судах, p ( BD ), низкий.Но p ( BD ) начнет расти из-за увеличения цены на землю ( LP ) по мере того, как больше сельских земель становится урбанизированными. По мере увеличения количества разрешенных судами земельных пограничных споров ( BD ) из-за увеличения стоимости земли, p ( BD ) начнет сокращаться, поскольку пограничные споры обычно должны разрешаться судом только один раз. Это приведет к максимуму p ( BD ) в какой-то момент во время процесса урбанизации, как показано на рис.2.

Рис. 2

Зависимость цены земли от пограничных споров. Ось x не может быть прямо обозначена как цена земли, так как это не приведет к получению колоколообразной кривой в том виде, в каком она нарисована. Процент урбанизированной территории является косвенным показателем средней цены на землю. Предположение состоит в том, что средняя цена на землю увеличивается по мере увеличения процента урбанизированной земли

Наша модель разумна и эмпирически опровергнута. Например, диссертация австралийской геодезической школы связывает рост цен на недвижимость с перспективой рынка для страхования землемера (Оливер, 2004).О’Брайен и Прендергаст (2013) задались вопросом, не приводит ли падение стоимости собственности к увеличению числа споров. В отношении Гонконга судья Круден (2009 г.) отметил:

Быстрый рост стоимости земли и растущая осведомленность владельцев и других лиц, заинтересованных в земле, привели к тому, что стороны земельных сделок все чаще обращаются за юридической помощью. Теперь более вероятно обнаружение старых ошибок и принятие мер для их исправления. Трудности все еще могут возникать, и пришло время для крупного повторного исследования Новых территорий … (стр.5–6)

Новые территории — место стремительного роста стоимости земли. Однако поиск статистических данных для тщательной оценки этой дедуктивной модели выходит за рамки наших возможностей, что должно стать предметом другой статьи. Тем не менее, случай с листами DD в Гонконге, обсужденный Комиссией по реформе законодательства (2014 г.), проливает некоторый свет на обоснованность рис. 2. Новые территории быстро урбанизируются, и Комиссия сосредоточила внимание на частных участках на этот континентальный массив Гонконга.Некоторое представление можно получить из рис. 3, на котором показаны места рассмотрения дел о пограничных спорах в судебных делах, упомянутых выше, а также тех, которые рассматривались четвертым автором в качестве свидетеля-эксперта. Все они находятся в пригородных сельских районах, вдали от городских центров новых городов на Новых территориях. Строгая проверка модели начнется с нанесения всех пограничных споров / случаев неправомерного владения на карту с градиентами арендной платы.

Рис. 3

Местонахождение споров о границах земельных участков

Yin et al.(2013), отслеживая право собственности на леса и институциональные реформы, предпринятые в Китае, которые предусматривали дальнейшую передачу прав коллективного пользования, утверждали, что «способность местных пользователей заключать, контролировать и обеспечивать выполнение условных контрактов, что позволяет людям соглашаться соблюдать условия соглашение, если определенная часть их коллег будет делать то же самое — важно для успешного внедрения децентрализованного управления лесами ». (Инь и др. 2013, 831).

Эти люди, согласно документу о лесном участке, который исследовали авторы, являются сельскими жителями, которым предоставлено право определять границы в случае возникновения спора.Нет ссылки на определение суда. В терминологии Коуза «Фирма» в форме властей деревенской общины определяется как арбитр.

Земля как основной актив или недвижимость

Земля, будучи закрепленной в определенном месте, имеет большое преимущество по операционным затратам при защите прав собственности, если ее границы четко определены. Соответствующие претензии сторон в споре также легко оценить после разрешения пограничного спора органом власти (например, судом).Следовательно, землевладельцам выгодно разрешать пограничные споры дорогостоящими методами, так как решение снизит сопутствующие расходы, особенно затраты на оценку и обеспечение соблюдения компенсации и конкретных показателей. Стоимость ADR может быть ниже по сравнению с судебным разбирательством, но связанные с этим расходы после принятия решения могут быть намного выше. Это особая характеристика земли.

Для мобильной / движимой / личной собственности, такой как интеллектуальная собственность (ИС), урегулирование вне суда может быть менее затратным, поскольку решение суда не может быть легко приведено в исполнение.(Eicher and García-Peñalosa 2008) Оценка убытков и компенсации в отношении личного имущества судом также является гораздо более дорогостоящей и неэффективной. Недвижимость имеет множество уникальных преимуществ, поскольку ей трудно «исчезнуть» или убежать, ее легче измерить, и, прежде всего, конкретная характеристика, помимо ущерба, доступна в качестве средства правовой защиты. Последний пункт подробно рассматривается в доктрине интересов и обязанности «управлять землей», как объясняется ниже.

Доктрина интересов и обязанности «работать с землей» в праве собственности, безусловно, уважает и усиливает преимущества инноваций в отношении земельной собственности как основного актива, т.е.е. недвижимость (пространственно ограниченный объект) и пространственно значимые институциональные механизмы. Эта доктрина общего права рассматривает материальные вещи, прикрепленные к земле, иначе беспрепятственное движимое имущество, в том числе любое здание или вещи, установленные на первом, как приспособлений и, следовательно, неотъемлемую часть земли, как определено ее границей. Он предоставляет частым пользователям и любому длительному (скажем, 12 лет) фактическому исключительному владельцу земли равноправные права против собственника де-юре. И он также делает любое соглашение между землевладельцами в отношении земли, часто в форме «ограничительных соглашений», обязательным для всех последующих сторон , которые имеют дело с землей.Успех «незонирования» или, точнее, «частного зонирования» в Хьюстоне (Lai and Davies 2017) был обусловлен такими частными соглашениями. В отличие от неформальных норм, установленных для сельского округа Шаста, эти заветы подлежат исполнению в суде.

Влияние внешних факторов на густонаселенные районы

В густонаселенных городских районах внешние эффекты проявляются повсюду. Таким образом, спор о границах может повлиять не только на стоимость соседних участков земли, участвующих в споре, но и на участки в более удаленных местах.Права на земельный участок, являющийся предметом спора в связи с установлением границ, могут иметь большое значение для земельных участков, не являющихся предметом спора, а находящихся под прямым контролем вовлеченных сторон. Например, спор о границах небольшого участка земли может иметь серьезные последствия для доступа к гораздо большему участку земли, если доступ к нему — форма инновации путем соединения двух взаимодополняющих видов использования, объектов или рынков — должен быть полученный через этот небольшой участок земли.Следовательно, высокая относительная стоимость разрешения спора по очень маленькому и явно незначительному участку земли вполне может быть рациональной, если также будет принята во внимание стоимость других земельных участков.

Фактически, правовая система иногда учитывает внешние эффекты. В деле English Lands Tribunal Case Stokes v Cambridge Corporation (1962) 13 P. & CR 77, которое касалось принудительной покупки земли, суд постановил, что цена подъездной земли, которая представляла собой кусок пустой земли и Первоначально стоимость земли практически отсутствовала, она составляла бы одну треть от прироста стоимости приобретенной земли, связанной с доступом.

Это дело является примером признания судебной властью того, как стоимость участка земли и стоимость земли с потенциальным доступом могут быть взаимно затронуты, если последняя может служить доступом к первой, тем самым высвобождая ее потенциал развития.

Сравнения | Глобальные практические руководства

6.1 Типы соглашений, разрешающих использование недвижимости в течение ограниченного периода времени

Поскольку ограниченные права собственности в России недостаточно развиты в ожидании реформы (см. 1.4 Предложения по реформе ), на практике аренда является единственным соглашением, регулирующим использование и владение недвижимостью в течение ограниченного периода времени.

Несмотря на то, что аренда основана на договоре, в силу закона профессиональные договоры аренды «прикрепляются» к самой недвижимости и, следовательно, обычно переходят вместе с правом собственности на недвижимость. Это увеличивает защиту арендатора, которого нельзя выселить только потому, что недвижимость была продана другому владельцу.

6.2 типа коммерческой аренды

В сфере недвижимости основное различие заключается между коммерческой арендой для эксплуатации и строительной арендой, которая используется для строительства новых объектов недвижимости на земельных участках, принадлежащих другим лицам (часто земельных участках, находящихся в государственной собственности), без приобретения права собственности. на землю.

6.3 Регулирование арендной платы или условий аренды

В договоре аренды между коммерческими организациями условия аренды и аренды являются свободными. В сфере недвижимости, находящейся в государственной собственности, обязательные нормативные акты могут фиксировать арендную плату и порядок ее корректировки, а также устанавливать ограничение по срокам аренды (до 49 лет в зависимости от конкретного земельного участка и целей аренды).

После пандемии COVID-19 правительство России предложило избранным арендаторам пакет помощи, действующий на 2020 год.В частности, арендаторы могут настаивать на пересмотре арендной платы в периоды изоляции или других ограничений, когда они не могут использовать арендованное имущество. Если арендодатели не смогли добровольно снизить арендную плату, арендаторы могли подать иск в суд об изменении договора аренды (обычно суды снижали арендную плату на 50%).

Избранные арендаторы, работающие в отраслях, наиболее пострадавших от пандемии COVID-19, также имеют право на отсрочку платежа. Арендодатель должен заключить дополнение к таким договорам аренды в течение 30 дней с момента запроса арендатора.

Похоже, что никаких аналогичных пакетов помощи в будущем не планируется, поэтому требования, связанные с COVID-19, теперь должны регулироваться контрактом (см. 6.4 Типичные условия аренды ).

6.4 Типичные условия аренды

В коммерческой аренде чаще всего используются следующие термины.

• Срок аренды — договоры аренды могут быть бессрочными или фиксированными, обычно на срок от трех до пяти лет для крупных объектов недвижимости (см. Также 6.3 Положение об аренде или условиях аренды ).
• Продление — арендатор обычно имеет преимущественное право покупки сразу после истечения первоначального срока аренды. Однако арендодатели часто настаивают на исключении этого права в договоре аренды. Кроме того, по умолчанию, если арендатор продолжает использовать арендованное имущество после истечения первоначального срока аренды без возражений арендодателя, договор аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона имеет право расторгнуть договор аренды для удобства, как правило, с уведомлением за три месяца.
• Арендная плата и частота арендных платежей — арендная плата обычно выплачивается ежемесячно и обычно рассчитывается как сумма базовой арендной платы (на основе сдаваемых в аренду квадратных метров) и переменной арендной платы (коммунальные платежи и телекоммуникационные платежи, дополнительные услуги арендодателя). Во многих случаях базовая ставка указывается в долларах США или евро, но оплачивается в рублях. Ввиду нестабильности рубля многие стороны хотят согласовать положения о корректировке валютных курсов или договорный курс валюты.
• Ремонт, техническое обслуживание и улучшения — как правило, арендатор несет ответственность за содержание арендованной собственности, в то время как арендодатель остается ответственным за обслуживание общих помещений (см. Также 6.13 Возможность арендатора изменить и улучшить недвижимость ). Также принято согласовывать точное разрешенное использование недвижимости (например, офисных помещений), чтобы обеспечить ее надлежащее использование арендатором.
• Оговорки о затруднениях / форс-мажорных обстоятельствах — для новых соглашений, заключенных после пандемии COVID-19, правительственные ограничения и блокировки больше не будут вызывать никаких законодательных средств защиты после 2020 года (см. 6.3 Положения об аренде или условиях аренды ). Поэтому настоятельно рекомендуется регулировать последствия любых потенциальных общественных ограничений непосредственно в договоре аренды.

6.5 Изменение арендной платы

Не существует обязательного пересмотра арендной платы при коммерческой аренде частных помещений. Таким образом, стороны обычно согласовывают порядок периодического повышения арендной платы, особенно при долгосрочной аренде.

6.6 Определение новой арендной платы

В договорах коммерческой аренды принято связывать новую арендную плату с инфляцией, индексом потребительских цен или оборотом арендатора. Обычно арендная плата увеличивается ежегодно на заранее оговоренный процент. Возможны и другие способы пересмотра арендной платы (например, повышение арендной платы на основе официальной инфляции или определенного индекса), но они используются реже. Аренда на основе оборота часто используется для некоторых типов коммерческой недвижимости (например, в торговых центрах).

Для государственного имущества правила пересмотра арендной платы устанавливаются законом. Как правило, арендная плата пересматривается ежегодно на основании официальной инфляции или в случаях изменения кадастровой стоимости недвижимости.

6.7 Уплата НДС

При коммерческой аренде НДС уплачивается с арендной платы по ставке 20%.

6.8 Расходы, подлежащие оплате арендатором в начале срока аренды

Обычно просят арендатора внести залог (арендную плату за несколько месяцев) в начале аренды. В некоторых случаях от арендатора может потребоваться приобрести страховые полисы (например, страхование ответственности перед третьими лицами) в начале аренды.Поскольку долгосрочные договоры аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации, взимается также и регистрационный сбор (однако, такой сбор не является значительным).

6.9 Оплата технического обслуживания и ремонта

Как правило, домовладелец несет ответственность за содержание и ремонт мест общего пользования, таких как места общего пользования или автостоянки, а также за любой капитальный ремонт объекта недвижимости.Арендатор обычно несет ответственность только за текущее обслуживание арендованной собственности, но не за какие-либо коммунальные территории.

6.10 Оплата коммунальных услуг и телекоммуникаций

Арендатор обычно несет ответственность за оплату коммунальных и телекоммуникационных расходов, если стороны не договорились об ином. Арендатор может компенсировать часть затрат домовладельцу или заключить соглашение с коммунальными предприятиями о прямой оплате.Как правило, выплачиваемая сумма рассчитывается как часть общих расходов на коммунальные услуги здания (на основе арендованных квадратных метров), но в некоторых случаях отдельные приборы учета коммунальных услуг могут использоваться для измерения затрат на коммунальные услуги каждого арендатора.

6.11 Страхование недвижимого имущества, переданного в аренду

Стороны вправе договориться, какая сторона несет ответственность за страхование предмета аренды.Во многих случаях арендатор должен оплатить расходы по страхованию, которое обычно покрывает ущерб, причиненный пожаром и аналогичными событиями, а также ущерб третьим лицам.

6.12 Ограничения на использование недвижимости

Как правило, договор аренды содержит пункт «разрешенное использование», в котором указывается, каким именно способом арендодатель может использовать собственность (например, только для офисных помещений).В любом случае, в силу закона использование земли и помещений регулируется правилами зонирования и планирования, а также разрешенным использованием, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

6.13 Возможность арендатора изменять и улучшать недвижимость

Арендатору, как правило, разрешается только вносить отдельные изменения или улучшения в недвижимость.Однако любые неотъемлемые изменения или улучшения, как правило, требуют предварительного согласия арендодателя.

6.14 Особые правила

Помимо Гражданского кодекса, аренда жилого помещения регулируется Жилищным кодексом. Предметы аренды должны быть официально признаны пригодными для проживания.Другой пример: аренда сельскохозяйственной продукции регулируется определенными законами и постановлениями.

6.15 Последствия неплатежеспособности арендатора

В начале любой процедуры банкротства домовладелец не может взимать или выполнять какие-либо процедуры в отношении собственности неплатежеспособного арендатора, кроме как в соответствии с правилами законодательства о банкротстве.Также запрещается производить зачет требований в счет долга арендатора, если это приводит к нарушению установленного законом приоритета требований кредиторов или приводит к преимущественному удовлетворению требований арендодателя.

Однако автоматическое право на расторжение договора аренды в случае несостоятельности арендатора (если иное не согласовано сторонами в договоре аренды). Арендодатель может расторгнуть договор аренды только на общих основаниях для расторжения (см. 6.19 Право на расторжение договора аренды ). Кроме того, как видно из прецедентного права, может быть даже труднее выселить обанкротившегося арендатора из помещений арендодателя, поскольку в некоторых случаях суды, как правило, чрезмерно защищают обанкротившиеся предприятия.

6.16 Формы обеспечения для защиты от невыполнения арендатором своих обязательств

Обычно арендодатели настаивают на внесении залога (обычно до трех месяцев аренды), который может быть использован для покрытия требований арендодателя к арендатору по истечении срока аренды (например, расходы на ремонт, невыплаченные арендные платежи, так далее).В некоторых случаях могут использоваться договоры поручительства, родительские гарантии или банковские гарантии.

В некоторых случаях также используются договорные отношения для обеспечения обязательств арендатора. Например, договоры аренды предусматривают право арендодателя приостанавливать предоставление некоторых услуг, таких как электричество, в случае невыполнения обязательств арендатором, но такая практика вызывает сомнения с юридической точки зрения в тех случаях, когда арендатор по-прежнему обязан платить арендную плату.

Согласно статутному праву, домовладелец обычно имеет право удерживать движимое имущество арендатора, находящееся в арендованной недвижимости, что позволяет арендодателю сохранить такое имущество и даже взыскать с него исполнение в случае неуплаты.

6.17 Право на занятие после прекращения или истечения срока аренды

После расторжения договора аренды арендатор обязан освободить недвижимость и вернуть ее арендодателю. Однако, если арендатор продолжает использовать собственность, а арендодатель прямо не просит арендатора освободить собственность, договор аренды возобновляется в силу закона на неопределенный срок на тех же условиях, и затем может быть расторгнут только путем предоставления трех предварительное уведомление за несколько месяцев.

Чтобы арендатор уехал в первоначально согласованную дату, арендодателям рекомендуется предоставить арендатору официальное уведомление о расторжении договора аренды после истечения его первоначального срока. Многие арендодатели также включают заранее оцененные убытки / штрафы, подлежащие уплате в результате неспособности покинуть собственность в согласованную дату.

6.18 Право уступки права аренды

Субаренда обычно возможна только с согласия арендодателя.Заметным исключением является то, что государственная земля, сданная в аренду на срок более пяти лет, может быть сдана в субаренду без согласия, но при условии уведомления арендодателя.

6.19 Право на расторжение договора аренды

Стороны договора аренды на неопределенный срок могут прекратить договор аренды для удобства, предварительно уведомив об этом за три месяца (в договоре аренды может быть указан другой период уведомления).

Стороны договора аренды, заключенного на определенный срок, обычно могут расторгнуть договор аренды только по уважительной причине, если право на расторжение договора аренды не согласовано в договоре. Согласно установленным законом правилам по умолчанию, события, которые позволяют стороне расторгнуть договор аренды по уважительной причине, включают следующее:

• Основания арендодателя расторгнуть договор аренды — неуплата арендной платы два раза подряд, неиспользование помещения в способом, предусмотренным соглашением, или способом, который наносит ущерб арендованному объекту, или невыполнение ремонта, если они являются обязанностью арендатора; и
• основания арендатора для расторжения договора аренды — неспособность обеспечить арендатору возможность использовать объект в порядке, предусмотренном соглашением, наличие дефектов, мешающих нормальному использованию арендованного объекта, невыполнение ремонта или существенные ухудшение состояния объекта аренды.

Что касается земельных участков, Земельный кодекс предусматривает дополнительное право арендодателя на прекращение аренды, например, в связи с тем, что земля используется с нарушением соответствующей категории земель и разрешенного использования.

6.20 Требования к регистрации

Договоры аренды на срок более одного года должны быть зарегистрированы в реестре недвижимого имущества и без государственной регистрации не имеют силы в отношении третьих лиц.И арендодатель, и арендатор вправе подать заявку на государственную регистрацию договора аренды. Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет 22 000 рублей (примерно 250 евро) и оплачивается стороной, подавшей заявку на государственную регистрацию.

6.21 Принудительное выселение

Невыполнение обязательств арендатором может позволить арендодателю расторгнуть договор аренды (см. 6.19 Право на расторжение договора аренды ), следствием которого является обязанность арендатора покинуть помещение. Если арендатор не выезжает добровольно, он может быть принудительно выселен в судебном порядке. Однако, поскольку для выселения арендатора необходимо судебное разбирательство, этот процесс обычно занимает много времени. Таким образом, рекомендуется указать заранее оцененные убытки / штрафы в договоре аренды за то, что арендатор не оставит арендованное имущество добровольно, чтобы покрыть убытки арендодателя.

6.22 Прекращение действия третьей стороной

Во время производства по делу о несостоятельности управляющий может расторгнуть договор аренды.

В случаях, когда срок аренды превышает один год и договор аренды не зарегистрирован в реестре недвижимости в качестве обременения, договор аренды не вступает в силу автоматически в отношении любых покупателей недвижимости и может быть расторгнут без компенсации от нового владельца.В результате необходимо обеспечить, чтобы долгосрочная аренда недвижимого имущества должным образом регистрировалась в реестре недвижимого имущества.

Land: Новости развития, исследования, данные

Поскольку большинство населения мира не имеет гарантированных прав на землю и собственность, земля находится в центре проблем развития. COVID-19 еще больше усугубляет уязвимость неформального населения.

Искоренение бедности и повышение общего благосостояния; повышение продовольственной безопасности; содействие урбанизации; решение проблемы изменения климата; повышение устойчивости и уменьшение хрупкости; сокращение неравенства и исключения уязвимых групп; и защита прав несовершеннолетних и женщин, страдающих от проблем со здоровьем, — все зависит от безопасных прав на землю и собственность.

Для сокращения числа бедных, живущих менее чем на 1,90 долл. США в день, необходимо сосредоточить внимание на использовании физических активов за счет повышения безопасности частных, традиционных и общих прав на землю, чтобы больше людей могли инвестировать и лучше управлять своими ресурсами для будущих поколений , начать или развивать бизнес, сотрудничать с частным сектором и улучшать свои средства к существованию.

Повышение гарантий владения и пользования как для мужчин, так и для женщин отвечает задаче Целей в области устойчивого развития (ЦУР) «все мужчины и женщины имеют равные права владения и контроля над землей к 2030 году». Достижение этой цели потребует инвестирования в обеспечение прав на землю и собственность посредством систематических кампаний по регистрации всех прав на землю и выдаче земельных сертификатов. Особое внимание следует уделять земельным правам женщин, уязвимым группам и коренным народам.

Во всем мире землей владеют значительно больше мужчин, чем женщин.В 10 странах Африки только 12% женщин по сравнению с 31% мужчин сообщают, что владеют землей индивидуально. Страны за пределами Африки демонстрируют аналогичные закономерности в процентной доле земли, принадлежащей исключительно женщинам, например, Перу (13%), Гондурас (14%), Никарагуа (20%), Бангладеш (23%) и Гаити (24%). Известно, что вспышки пандемии ставят под угрозу право несовершеннолетних и женщин наследовать землю и имущество. Обеспечение женщинам доступа, контроля и владения землей и имуществом, от которых они зависят для обеспечения продовольственной безопасности, жилья, безопасности и благополучия семьи, является ключом к расширению прав и возможностей женщин и достижению ЦУР.

Более безопасные коллективные права на землю и другие ресурсы также важны для коренных народов и маргинализованных групп. Укрепление общинных земельных прав уязвимых групп населения не только отвечает основным нормам равенства, но и положительно сказывается на человеческом капитале и развитии. Кроме того, важно защищать права собственности перемещенных лиц и беженцев, чтобы обеспечить скорейшее восстановление после конфликта и поддержание мира. Регламентация прав на землю в неформальных поселениях является ключом к снижению маргинализации, улучшению услуг и повышению устойчивости к пандемиям.

Давление на земельные права растет. Более 4 миллиардов человек — или 55% населения мира — проживают в городских районах; к 2045 году количество людей, живущих в городах, увеличится до 6 миллиардов, что приведет к увеличению числа городских жителей на 2 миллиарда, которым необходимы безопасность, инфраструктура и услуги. Гарантированное владение недвижимостью с полной регистрацией земель и геопространственными данными является необходимым условием для управления устойчивым ростом городов и расширения прав и возможностей жителей.

Гарантия владения и пользования — важная опора сельского хозяйства и продовольственной безопасности.Исследования показали, что надежное владение недвижимостью стимулирует фермеров вкладывать средства в землю, занимать деньги для сельскохозяйственных ресурсов и улучшения своей земли, а также дает возможность рынкам продажи и аренды земли для обеспечения полного использования земли. Согласно отчету ФАО (Отчет о состоянии продовольствия и сельского хозяйства 2010 г.), сокращение гендерного разрыва в сельском хозяйстве может увеличить общий объем сельскохозяйственного производства на 2,5–4%, что может снизить количество голодающих в мире на 12–17%.

Надежное владение недвижимостью и точные и актуальные земельные записи позволяют получать налоги на недвижимость, основанные на стоимости, которые могут вносить значительный вклад в доходы и услуги местных органов власти, но этот ресурс обычно недостаточно используется в странах с низким уровнем дохода (0.6% ВВП против 2,2% для промышленно развитых стран). Хороший земельный учет позволяет применять системы массовой оценки, открывая путь к справедливым и эффективным налогам на собственность. Комплексная инвентаризация является ключом к эффективному управлению общедоступной собственностью и возможностью использовать ее в качестве активов.

Гарантированное владение и рациональное землепользование может уменьшить конфликты и социальную напряженность, а гарантия владения и пользования является насущной необходимостью в ближайший постконфликтный период. Неспособность разрешить земельные конфликты сказывается на экономических показателях и может продлить или усилить социальную напряженность.

Инвестиции в безопасное владение — это прямые инвестиции в возможности аварийного восстановления и отказоустойчивость. Чем более безопасными, формальными и совместимыми являются права и системы, тем менее уязвимы землепользователи с точки зрения выселения или потери средств к существованию в случае бедствия. Кроме того, всеобъемлющие и надежные земельные записи обеспечивают критически важную защиту прав в случае перемещения населения в результате стихийного бедствия.

Небезопасное владение недвижимостью и отсутствие актуальной земельной документации оказывает прямое влияние на финансирование и реализацию инвестиций в общественную инфраструктуру, влияя на безопасность, здоровье населения, доступ к решениям в области энергетики и добывающей промышленности, а также на доступ к рынкам и торговле.

Обеспечение прав собственности стало более доступным, осуществимым и доступным, чем когда-либо прежде, благодаря цифровизации, автоматизации, новым геопространственным технологиям и краудсорсингу. Однако чрезмерные правовые и процедурные требования, отсутствие стандартизации, консервативные профессии, сопротивление изменениям и ограничительная политика ограничивают прогресс.

Последнее обновление: 16 апр.2020 г.

8 шагов для обжалования вашего законопроекта о налоге на недвижимость

Стоимость домов в 2019 году выросла по всей стране, а это означает, что налоги на недвижимость многих домовладельцев теперь повышаются на .Налоги могут особенно сильно ударить по штатам с самыми высокими эффективными ставками налога на недвижимость — Нью-Джерси, Иллинойс, Техас, Вермонт и Коннектикут — теперь, когда федеральные отчисления для государственных и местных налогов ограничены на уровне 10 000 долларов.

Если вы потеряли работу или испытали другие финансовые затруднения из-за пандемии коронавируса, узнайте в своем округе или другой юрисдикции о льготах по уплате налога на имущество. Ряд штатов и округов продлили сроки уплаты налога на имущество или предложили другие формы льгот.Например, несколько округов Вашингтона отложили первый из двух ежегодных платежей по налогу на недвижимость с 30 апреля на 1 июня. Западная Вирджиния продлила крайний срок платежей за вторую половину 2019 года с 1 апреля до 1 мая. Айова приостановила выплату процентов и штрафов. о просрочке уплаты налога на имущество. Если вы не можете произвести оплату вовремя и ваш штат или округ не продлили крайний срок, обратитесь в налоговую инспекцию. Вы можете претендовать на участие в программе, которая откажется от комиссий или процентов за просроченные платежи.

Если ваш счет налога на имущество значительно увеличился, у вас могут быть основания для апелляции , особенно если увеличение кажется несоответствующим общей оценке в вашем регионе.

Большинство юрисдикций дают вам 90 дней после получения новой оценки для подачи апелляции, хотя в некоторых юрисдикциях апелляционное окно закрывается через 30 дней, говорит Пит Сепп, президент Национального союза налогоплательщиков. Некоторые юристы рассматривают апелляции по налогу на имущество в непредвиденных обстоятельствах, но большинство домовладельцев могут подать апелляцию самостоятельно, говорит Зепп.

Множество владельцев собственности ежегодно оспаривают свои оценки, и от 20% до 40% из них выигрывают более низкие оценки и более низкие счета по налогу на имущество . Следующие шаги покажут вам путь к успеху.

1 из 8

Шаг 1: Ознакомьтесь с правилами

Расписания различаются, но местные органы власти обычно рассылают уведомления об оценке домовладельцам в первые несколько месяцев года. Как только вы получите свой — или даже раньше, — проверьте крайний срок для оспаривания ценности.У вас может быть всего несколько недель. И убедитесь, что вы знаете, как в вашем районе оценивается собственность.

Некоторые устанавливают налоговую оценку в процентах от рыночной стоимости — 80%, например, — поэтому не будьте самодовольны, если вы получите оценку в 90 000 долларов за дом, который, по вашему мнению, стоит не менее 100 000 долларов.

2 из 8

Шаг 2: поймать перерыв

Когда вы получите счет по налогу на недвижимость, проверьте его на предмет своей налоговой ставки, показателей оценки и графика платежей и убедитесь, что вы получаете налоговые льготы. заслуживать.

В некоторых штатах каждому, кто владеет основным домом и живет в нем, разрешается оградить часть его стоимости от налогообложения. Вы можете иметь право на получение кредитов в зависимости от вашего дохода или статуса пенсионера, ветерана или инвалида. Во Флориде, например, все домовладельцы имеют право на освобождение приусадебных участков в размере до 50 000 долларов; Те 65 и старше, которые соответствуют определенным пределам дохода, могут потребовать дополнительные 50 000 долларов. Губернатор Иллинойса Дж. Б. Прицкер недавно подписал закон, который упростит пожилым людям в округе Кук, который включает Чикаго и является самой густонаселенной юрисдикцией штата, подавать заявку на льготу по налогу на недвижимость в размере до 8000 долларов в год.

Скидки и другие налоговые льготы по налогу на имущество не являются автоматическими: обычно вы должны подать заявление на их получение и предъявить подтверждение права на льготы. Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата или посетите его веб-сайт, чтобы узнать, какие льготы вам доступны.

3 из 8

Шаг 3: Установите рекорд прямо

Проверьте учетную карту вашей собственности, которую вы найдете в офисе вашего эксперта или, возможно, на его веб-сайте. Это официальное описание вашего дома, и если вы видите явную ошибку — например, с указанием четырех спален и трех с половиной ванных комнат для вашего бунгало с двумя спальнями — оценщик может устранить проблему на месте, уменьшите оценочная стоимость и ваш налоговый счет.Это избавит вас от необходимости подавать официальную апелляцию.

4 из 8

Шаг 4: Оцените соседей

Мы бы никогда не посоветовали вам идти в ногу с Джонсами, но сравнение вашей собственности с аналогичными в вашем районе определит, есть ли у вас серьезное дело.

Откройте карточки недвижимости нескольких домов одинакового возраста и площади, с одинаковым количеством спален и ванных комнат, чтобы увидеть, насколько их оценки совпадают с вашими.

5 из 8

Шаг 5: Составьте свое дело

Если вы обнаружите, что ваша оценочная стоимость значительно выше, чем у нескольких аналогичных домов, у вас могут быть основания для апелляции.Но даже если оценка попадает в середину пакета, это не обязательно справедливо. Возможно, в вашем доме негерметичный подвал или плохая планировка, из-за которой у вас нет сада. Оценка должна основываться на рыночной стоимости вашего дома; Если у вашего дома есть проблемы, которые могут отпугнуть покупателей, самое время признать их.

6 из 8

Шаг 6: Сразитесь с мэрией

Процесс зависит от местности, но вы, скорее всего, отправите свою апелляцию и доказательства — данные о сопоставимых объектах недвижимости, чертежи, фотографии, оценки ремонта — оценщику для обзора.Вердикт должен быть вынесен в течение пары месяцев.

Если вы недовольны, передайте ваше дело в апелляционную комиссию и примените свои навыки убеждения. Не скулите и сохраните свое мнение о политике и ставках налогов для избранных представителей, которые голосуют по этим вопросам.

7 из 8

Шаг 7: Зарегистрируйте войска

Если у вас нет времени или желания сражаться самостоятельно, возьмите наемное оружие, которое сделает всю работу за вас. Профессиональный оценщик может предоставить убедительные доказательства стоимости вашей собственности.Если ваше сообщество допускает стороннюю аттестацию — и если вы готовы потратить не менее 250 долларов — найдите оценщика с национальной сертификацией, например, через Институт оценки или Американское общество оценщиков. Не поддавайтесь на ходатайства юридических фирм или других служб о том, что они помогут вам в обмен на высокий процент экономии на вашем счете — это не стоит затрат.

8 из 8

Шаг 8: Получите вознаграждение

Если вам нужен дополнительный стимул, чтобы скептически относиться к оценке вашей недвижимости, помните следующее: успешная апелляция — это действительно подарок, который продолжается год спустя год.Поднимите тост за свой успех.

Акт о регистрации земли (Land Registration Act)

Перевод исключительно для информационных целей.

Глава 1. Земельные органы.

S ec tion 1. Регистрация документов, относящихся к земле, является обязанностью одного или нескольких Регистраторов при Норвежском картографическом управлении в объеме, установленном Министерством, а в иных случаях — в окружном суде.За регистрацию документов, касающихся долей в жилищных кооперативах, в соответствии с главой 6 Закона о жилищных кооперативах отвечает один или несколько регистраторов при Норвежском картографическом управлении. A

Регистратор, упомянутый в первом и втором предложениях, должен иметь высшее юридическое образование или эквивалентное ему. Если разбирательство в Окружном суде делится между несколькими должностными лицами, Министерство может определить, кто будет Секретарем.

Регистрация других документов осуществляется в Национальном реестре прав на движимое имущество

(Реестр заложенного движимого имущества).Для такой регистрации применяются положения статьи 34. Реестр ведется должностным лицом, назначенным Королем.

Регистратор может делегировать свои полномочия другим должностным лицам в соответствии с дальнейшими положениями, изданными Министерством.

S ec tion 2. В отношении конфликта интересов применяются правила раздела 6, абзацы с первого по третий Закона о государственном управлении, при условии, однако, что в случаях, описанных в первом параграфе, Регистратор или другие должностные лица не нужно самоотвод, если по делу

не вызывает сомнений, и никакие общественные или частные интересы не предполагают, что он должен самоотвод.

Независимо от того, существуют ли основания для дисквалификации, указанные в абзацах с первого по третий раздела 6 Закона о государственном управлении, соответствующий Регистратор или должностное лицо может сделать все необходимое, чтобы гарантировать, что никто не пострадает от потери прав.

Регистратор решает, дисквалифицирован он или официальное лицо. Если Регистратор найдет для этого основания, он может передать дело в Апелляционный суд для принятия решения. Должностное лицо должно уведомить Регистратора, если считает, что существуют основания для его дисквалификации.

S ec ция 3. Решения Регистратора могут быть обжалованы любым лицом, имеющим законный интерес.

Правила Закона о спорах и Закона о судах должны применяться к апелляциям в соответствии с первым абзацем, если иное не предусмотрено в статье 10. Апелляция подает апелляционный суд в судебном округе, где находится Секретарь, и будет быть заслушанным в соответствии с правилами обжалования приказов и решений. Положения статьи 29-3 Закона о спорах, касающиеся ограничений по основаниям для апелляции, не применяются.

C h a p t er 2. Процедура регистрации.

S ec ция 4. Регистратор сохраняет

1. журнал документов, для которых запрошена регистрация,
2. Земельная книга документов на землю,
3. — — -.
4. — — -.
5. — — -.

Записи, указанные в первом подразделе, могут вместо этого выполняться в электронных регистрах (компьютерных регистрах).В таких случаях положения законов или правил, касающиеся регистрации в журналах и земельных книгах, применяются в соответствующей степени к регистрации в компьютерных регистрах. Министерство может издать дополнительные правила использования компьютерных записей при регистрации.

S ec ция 4a. Король может постановлением постановить, что общение при регистрации, которое по закону должно осуществляться в письменной форме, также может осуществляться в электронном виде.

Король может своим постановлением сделать исключения из законодательных требований для письменного сообщения при регистрации, если сообщение происходит в электронном виде.

Король может своим постановлением предписать дополнительные правила электронной связи при регистрации, включая правила подписания, аутентификации, целостности и конфиденциальности, а также правила, устанавливающие требования к продуктам, услугам и стандартам, которые необходимы для такого общения.

Король может своим постановлением сделать исключения из процедурных правил, установленных в Законе о регистрации земли или в соответствии с ним, для пилотных схем регистрации электронных документов.

S ec ция 5. Регистрация осуществляется путем внесения выписки из документа в журнал и записи документа в Земельную книгу.

S ec ция 6. В дополнение к документу лицо, запрашивающее регистрацию, также должно предоставить копию, которая может быть расшифровкой, если иное не предусмотрено нормативными актами Министерства.

Министерство может издавать постановления, требующие заверения копии и указывающие, кто может выдать такое свидетельство.

Аналогичным образом Министерство может принять решение о представлении нескольких копий, если документ касается нескольких объектов собственности.

Копия хранится в порядке, определяемом Министерством.

Министерство может издавать постановления о копиях дополнительных документов.

S ec ция 7. Документы, представленные для регистрации, должны быть внесены в журнал как можно скорее в соответствии с датой их получения и считаются зарегистрированными с этой даты (дата записи в журнале) .Однако документы, поступившие после указанного Министерством времени, заносятся в журнал на следующий день.

Если Регистратор при получении документа обнаружит, что он не может быть зарегистрирован, он должен обратить на это внимание. Если документ не отозван, он заносится в журнал, и в случае отказа в регистрации, ср. четвертый абзац. Если очевидно, что документ не может быть зарегистрирован, его можно вернуть лицу, подавшему заявку на регистрацию, без какой-либо записи в журнале.При этом лицо должно быть проинформировано, почему документ не может быть зарегистрирован и что он не внесен в журнал. Кроме того, лицо должно быть проинформировано о том, что документ будет занесен в журнал, если это потребуется. Если такое требование предъявлено, документ должен быть занесен в журнал в день получения требования, ср. первый параграф.

Если условия регистрации соблюдены, документ должен быть отмечен в соответствующей земельной книге в течение двух недель с момента его записи в журнале.

При невыполнении условий в регистрации документа отказывается. Решение принимается на основании самого документа и других имеющихся документов и доказательств. Если Регистратор сочтет нужным, он может получить информацию.

Министерство может принять решение о предоставлении информации или сертификатов, которые оно считает необходимыми для проверки Регистратора, в установленном порядке.

S ec ция 8. Документу может быть отказано в регистрации, если он непонятен или неясен и вызывает сомнения относительно того, как его следует внести в Земельную книгу.

S ec ция 9. В случае отказа в регистрации документа об этом делается запись в журнале. Лицо, подавшее заявку на регистрацию, должно быть немедленно уведомлено заказным письмом об отказе и его причинах, а также о праве на подачу апелляции и сроках подачи апелляции. Если это напрямую затрагивает других лиц, такое уведомление должно быть направлено им одновременно.

Уведомление, упомянутое в первом абзаце, также должно быть направлено в других случаях, когда лицо запросило разбирательство, которое было отклонено решением Регистратора.

S ec ция 10. Срок подачи апелляции лицом, получившим уведомление в соответствии с разделом 9, составляет один месяц с даты отправки уведомления. Для других срок должен составлять один месяц с даты, когда лицо получило или должно было узнать о решении, ср. однако разделы 10 а и 10 б.

Раздел 31 Закона о государственном управлении аналогичным образом применяется в отношении превышения срока для подачи апелляции, ср.однако разделы 10 а и 10 б.

Секретарь должен подготовить дело для Апелляционного суда и предоставить отчет по делу, если это необходимо для апелляционного суда.

Что касается покрытия расходов за счет государственного кошелька, то соответственно применяются положения первого и третьего абзацев статьи 36, первого и второго предложения Закона о государственном управлении.

S ec ция 10a. Если апелляция подана из-за отказа в регистрации документа после истечения срока в соответствии с первым абзацем, первым предложением или третьим предложением статьи 10, если применимо, апелляция не может быть удовлетворена, если это может нанести ущерб кому-либо, кто добросовестно внес документ в журнал после того, как документ, в регистрации которого было отказано, был внесен в журнал.

Апелляция также не может быть удовлетворена, если документ, внесенный в журнал позже, является ипотечной облигацией, соответствующей правилам обращения долговых инструментов, если это может привести к убыткам для кого-то, кто добросовестно приобрел облигацию после истечения срока ее действия. срока, указанного в первом абзаце первого предложения статьи 10. Владелец такой закладной, которая заносится в журнал после документа, к которому применяется апелляция, обязан согласно распоряжениям Регистратора предоставить закладную для одобрения в отношении апелляции или на хранение во время дела.Регистратор может запретить держателю распоряжаться облигацией до получения одобрения или окончательного решения по апелляции. Апелляция не может быть удовлетворена, если залог не одобрен или хранится Регистратором или иным удовлетворительным образом.

S ec ция 10b. Апелляция о регистрации ипотечной облигации, которая соответствует правилам для оборотных долговых инструментов, не может быть удовлетворена, если облигация после истечения срока, указанного в первом абзаце раздела 10, первом предложении, приобретена кем-то добросовестно.

Держатель залога должен по приказу Регистратора подать его для одобрения апелляции или на хранение во время рассмотрения дела. Раздел 10а, второй абзац, третье и четвертое предложения применяются соответственно.

S ec ция 10c. (Утратил силу Законом № 47 от 29 июня 1990 г.)

S ec ция 11. Регистратор должен заверить каждый зарегистрированный документ.

Если в земельном документе содержится информация, не соответствующая той, которая указана в земельной книге, это должно быть отмечено в свидетельстве.

Когда ипотечная облигация или гарантийное письмо зарегистрированы, сертификаты должны быть выданы одновременно для ипотеки, зарегистрированной в тот же день или ранее, и для других зарегистрированных сборов, которые по своему характеру и объему могут уменьшить покрытие ипотека.

Министерство может издать дополнительные постановления о том, что должны включать сертификаты в виде комментариев и как они должны быть предоставлены. Точно так же могут быть изданы правила о регистрации зарегистрированных вопросов, помимо сборов.

C h a p t er 3. Регистрация земли.

S ec ция 12. Если иное не предусмотрено законом, документ может быть внесен в Земельную книгу только тогда, когда он предназначен для создания, изменения, уступки, залога, подтверждения или прекращения права на землю в юрисдикция.

S ec ция 12a. Когда Закон о кадастре требует проведения кадастровой съемки, документы, подтверждающие зарегистрированный титул на имущественное право или право на аренду земли, не могут быть зарегистрированы, если не будет зарегистрировано уведомление о регистрации об установлении кадастрового участка не позднее, чем одновременно. зарегистрирован в земельной книге.

Документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на кадастровые участки, не могут быть зарегистрированы, если в кадастре не указано, что для этого участка может быть произведена регистрация. Если в документе описывается передача права собственности как часть наследования, управления имуществом или исполнения требований, или касается единиц кондоминиума или права аренды на срок 10 лет или менее, достаточно, чтобы земельный участок был внесен в кадастр. Документы, изменяющие границы кадастровых участков, не могут быть зарегистрированы до внесения изменения в кадастр, если иное не предусмотрено судом.

Документы для установления или передачи любых прав, затронутых запретом на раздел в Законе о земле, не могут быть зарегистрированы, если министерство не согласилось на раздел.

S ec ция 13. Если документ описывает юридический акт, он не может быть отмечен в земельной книге, если эмитент не зарегистрировал право собственности или не получил согласия правообладателя.

Документ о принудительной продаже не может быть зарегистрирован, если на момент принятия решения о принудительной продаже владелец титула не был назван ответчиком в связи с принудительной продажей или не был уведомлен о продаже в соответствии с разделом 11-8 первый абзац Закона о принудительном исполнении.Переход к декларации ипотекодержателя в соответствии с разделом 117c Закона о банкротстве может быть отмечен только в том случае, если банкротный должник являлся держателем титула на момент объявления процедуры банкротства.

Документ о праве собственности на наследство не может быть отмечен, если лицо, чье имущество распределяется, не имело зарегистрированного права собственности.

Если это не определено законом, судебное решение не может быть отмечено, если оно не является обязательным для лица, зарегистрировавшего право собственности.

Документы, касающиеся правовых актов, требующих согласия или разрешения суда в соответствии с Законом о браке, могут быть отмечены только при выдаче согласия или окончательного разрешения.

Документ, касающийся совместных прав и обязанностей совладельцев в совместном владении кондоминиумом, может быть внесен в Земельную книгу, если он подписан в соответствии с первым абзацем статьи 43 Закона о кондоминиуме, или владельцами правового титула. все единицы.

S ec ция 14. Только лицо, которое в Земельной книге указано в качестве собственника или которое может доказать, что владение перешло к нему после смерти владельца, должно иметь зарегистрированный титул на недвижимость на земле.

Для документа, подтверждающего зарегистрированный титул на недвижимость на земле, он должен показывать безусловную передачу права собственности или, если передача является условной, то, что выполнение любого условия либо должно быть подтверждено должным образом зарегистрированным доказательством, либо должно быть общеизвестным. .

Соответствующие правила применяются в отношении зарегистрированного титула, относящегося к другим интересам на землю.

S ec ция 15. Любой, кто зарегистрировал право собственности на собственность, также зарегистрировал право собственности на ее составные части, включая здания, которые построены или будут возведены на этой собственности, если Земельная книга не определит другое лицо как имеющее право им.

Если аренда части собственности отмечена в Земельной книге, и земля, на которую распространяется аренда, в соответствии с положениями, установленными Министерством, рассматривается как отдельная собственность с отдельной страницей в Земельной книге, лицо, зарегистрировавшее право собственности на аренду, также считается зарегистрированным в качестве собственника зданий на арендованной земле.

S ec ция 16. Если орган эмитента неисправен, Регистратор может вместо отказа в регистрации документа установить срок для исправления дефекта, если у него есть основания полагать, что это будет сделано в разумные сроки.Затем документ предварительно делается в Земельной книге с соответствующей пометкой. Если дефект не будет устранен до истечения срока, в регистрации документа будет отказано.

S ec ция 17. Чтобы документ о праве собственности или ипотечный документ, который не был выдан государственным органом, был отмечен в Земельной книге, подпись должна быть заверенна в соответствии с постановлениями, изданными Министерством. Должно быть прямо подтверждено, что подпись была написана или подтверждена в присутствии заинтересованного лица, и должно быть указано, достиг ли эмитент 18 лет.То же самое относится к уведомлению о согласии, упомянутому в разделе 13, первом и пятом параграфах.

S ec ция 18. Если Регистратору становится известно, что запись в Земельной книге неверна или что ошибка была сделана иным образом, Регистратор исправляет ошибку. Если по причине ошибки какое-либо лицо было неправильно проинформировано, Регистратор должен, насколько это возможно, уведомить такое лицо об исправлении заказным письмом.

Тот, кто считает, что содержание Земельной книги является неправильным и ущемляет его права, может потребовать регистрации своего требования для исправления, при условии, что он может показать вероятность разногласий или предоставить такое обеспечение, которое может быть определено Регистратором.Если он не может доказать претензию в срок, установленный Регистратором, претензия удаляется из Реестра.

S ec ция 19. Когда предмет иска, поданного в районный суд или любой вышестоящий суд, касается прав на землю, суд, который рассматривает дело, может постановить, что повестка о вызове или выписка из нее должны быть зарегистрированным.

Если иск отклонен, или вынесено судебное решение против истца, или временный судебный запрет отменен, регистрация должна быть удалена, как только решение вступит в законную силу.

S ec ция 20. Когда документ заносится в журнал, приобретение права, выраженного в этом документе, в случае конфликта имеет приоритет перед приобретенным правом, которое не было внесено в журнал в тот же день или ранее.

Приобретения прав, внесенные в журнал одновременно, имеют одинаковый ранг; тем не менее, задержания и аресты имеют приоритет над другими правами. Если в один день вводятся несколько вложений, приоритет имеет более раннее вложение.

S ec ция 21. Несмотря на раздел 20, более раннее приобретение прав имеет приоритет перед более поздним правом, если последнее установлено юридическим действием и приобретающая сторона знала или должна была знать о более раннем праве в время, когда его права были занесены в журнал.

Законные права, кроме ипотечных, не затрагиваются регистрацией, если иное не предусмотрено законом. То же самое и с приобретением прав по рецепту.

Создание права на землю, которое происходит с оговоркой при продаже или другой передаче права собственности, независимо от статьи 20, имеет приоритет перед приобретением права, происходящего от нового владельца, при условии, что это условие содержится в титульном документе. нового владельца, либо заносится в журнал не позднее этого дня. В отношении приоритета ипотечных кредитов, обеспечивающих ссуды для приобретения путем принудительной продажи, соответственно применяется второй абзац статьи 11-33, второе предложение и четвертый абзац статьи 11-51, третье предложение Закона о принудительном исполнении.

S ec ция 22. Положения раздела 20 не применяются:

1. В передачу ипотеки,
2. Для залога ипотечных облигаций, регулируемого правилами, применимыми к оборотным долговым инструментам, и создания ипотеки, которая прикрепляется к погашаемому долговому инструменту, который не является оборотным долговым инструментом, а также вложения ипотеки, связанной с такими документами.
3. При установлении и передаче права использования, когда использование началось и право было установлено не более чем на три месяца, или от него можно отказаться с уведомлением не более чем за три месяца или в течение обычного периода передачи с обычным уведомлением.

S ec ция 23. Для того, чтобы право, установленное контрактом, было поддержано в процедуре банкротства, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и статье 22, быть внесено в журнал не позднее, чем за день до открытия дела о банкротстве. Если процедура принудительного урегулирования долга была возбуждена во время непосредственно предшествующей процедуры урегулирования долга, см. В соответствии с разделом 1-4, шестым абзацем Закона об удовлетворении требований, подтверждение права должно быть внесено в журнал не позднее, чем за день до начала процедуры принудительного урегулирования задолженности.Однако, если право было создано с согласия комиссии по урегулированию долгов, его действительность в отношении конкурсной массы не зависит от регистрации.

Для того, чтобы право, установленное контрактом, было поддержано в процессе принудительного урегулирования задолженности, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и статье 22, быть внесено в журнал не позднее, чем за день до открытие производства по принудительному погашению долга.

S ec ция 24. Если документу, внесенному в журнал, впоследствии будет отказано в регистрации, то в случае применения разделов 20 и 23 он будет считаться никогда не введенным.

S ec ция 25. Если документ неверно внесен в земельную книгу или не отмечен в течение 2 недель после его записи в журнале, суд может постановить, что документ имеет приоритет перед приобретением право на землю зарегистрировано позднее.Это при соблюдении условий:

1. , что приобретатель впоследствии зарегистрированного права действовал добросовестно, когда это право было внесено в журнал,
2. , что в случае уступки приоритета его права приобретатель понесет незаслуженные убытки из-за того, что он полагается на Земельную книгу, и
3. , что в случае уступки приоритета права приобретателя его убытки существенно превысят убытки другой стороны или что это приведет к значительному беспорядку среди прав, зарегистрированных позже, если право, которое было зарегистрировано, но неправильно введено, должно быть разрешенный приоритет.

S ec ция 26. Если в Земельную книгу внесен документ, который по ошибке не был впервые внесен в журнал, такая запись также в соответствии с разделами 20 и 23 имеет силу записи в Земельной книге. журнал.

S ec tion 27. Никакое возражение против того, что зарегистрированный титул является производным от недействительного документа, не может быть выдвинуто против любого лица, которое зарегистрировало право, полученное им по договору от держателя зарегистрированного титула, и которое действовало в добросовестность при внесении записи в журнал.То же самое относится к случаям, когда арендная плата или налоги были уплачены стороне, которая в соответствии с документом имеет на них право, или если в отношении этой стороны были предприняты прекращение действия договора или аналогичные действия.

Эти положения не применяются, если документ является поддельным или фальсифицированным, или недействителен по причине меньшинства или был составлен под принуждением, как описано в разделе 28 Закона от 31 мая 1918 г. о контрактах.

Если зарегистрированный правоустанавливающий документ или другой документ недействителен, и он не отображается в Земельной книге, и впоследствии недействительность прекращается, дальнейшая регистрация права, которое он устанавливает, не требуется, поскольку право считается зарегистрированным с момент прекращения недействительности.

S ec ция 28. Если зарегистрированный земельный сбор не предназначен для постоянного закрепления за землей, действие его регистрации, описанное в разделах 20 и 23, теряет силу через тридцать лет после регистрации залога, если он не был зарегистрирован заново до истечения этого срока.

Тем не менее, это не относится к ипотечным документам для государственных учреждений, фондов или фондов при наличии зарегистрированного уведомления от Правления до истечения срока, в течение которого ипотечные сборы не были погашены.

Регистрация индоссамента на ранее зарегистрированном документе не прерывает срок, указанный в первом абзаце, если индоссамент не содержит прямого возобновления создания права. Таким образом считается увеличение основной суммы, содержащейся в ипотечном документе.

S ec ция 29. Раздел 28 не применяется, если документ предназначен для определенного периода или чьей-либо жизни.

Если минимальный период четко оговорен, действие регистрации не прекратится в любом случае до трех лет после истечения минимального срока.

Действие регистрации ипотеки ни в коем случае не прекращается до истечения, в соответствии с условиями документа, не менее пяти лет либо с даты, на которую должна была быть выплачена вся задолженность, либо с самой ранней даты — задолженность могла быть востребована кредитором.

S ec ция 30. В отношении залогового права взыскания действие регистрации истекает через пять лет после регистрации производства.То же самое относится к распределению наследства путем исполнения, когда долг передан по ипотеке. В отношении производств по аресту и предварительных судебных запретов действие регистрации прекращается через два года после регистрации производства или постановления о продлении.

Положения первого абзаца не применяются, если право перерегистрировано до истечения установленного срока. Новый лимит времени такой же продолжительности, как и первый, исчисляется с этой и любой последующей новой регистрации, считая с последней регистрации.

Положения последнего абзаца статьи 28 применяются к прерыванию срока.

S ec ция 31. По истечении срока действия регистрации Регистратор должен по своей собственной инициативе отменить земельный сбор.

То же самое применимо, когда оно явно прекратилось.

В случае неправильного удаления применяется раздел 25.

S ec ция 32. Земельный сбор удаляется из земельной книги, когда зарегистрированы доказательства того, что он истек или что правообладатель согласен на удаление.

Для удаления ипотечной облигации или гарантийного письма в соответствии с положением первого параграфа квитанция или соглашение должны быть написаны на документе, если иное не предусмотрено законом, или должны быть представлены Регистратору для подтверждения удаления . Однако это не применяется, если в документе сделана оговорка о том, что он не может быть передан, и, если это определено Министерством, когда документ выдается государственному банку или аналогичному учреждению.

Невзирая на положение первого предложения второго абзаца, земельный сбор, который перестал взиматься из-за принудительной продажи или продажи в соответствии с разделом 117a Закона о банкротстве, должен быть удален, когда зарегистрирован документ о праве собственности, который показывает, что земельный сбор перестал взиматься. Ипотека, срок действия которой истек в результате принудительного урегулирования споров с кредиторами, должна быть удалена из реестра без учета положения второго абзаца, первого предложения, если приказ о подтверждении согласно статье 52 Закона о банкротстве, см.раздел 53 зарегистрирован как доказательство того, что обвинение истекло.

Если доказательств, по которым запрашивается регистрация, недостаточно, чтобы разрешить удаление сбора, в регистрации должно быть отказано.

S ec ция 32a. Если невозможно или неоправданно сложно получить необходимую квитанцию ​​или согласие на удаление ипотечного залога или письма о возмещении убытков, Регистратор может, когда документ представлен и представляется вероятным, что обвинение больше не прикреплено или не существует, по запросу правообладателя опубликуйте уведомление для всех возможных правообладателей в течение двух месяцев.Если такие держатели не заявляют, обвинение снимается.

Любое начисление, которому больше двадцати лет, может быть удалено по такому запросу, если существует вероятность того, что он истек.

В случае неправильного удаления применяется раздел 25.

S ec ция 32b. Когда претензия на Свальбард прекращается, Комиссар по горнодобывающей промышленности должен направить запрос об удалении претензии для регистрации. Если ипотека зарегистрирована по требованию, Комиссар по горнодобывающей промышленности должен, по крайней мере, за четыре недели до подачи запроса на удаление, отправить письменное уведомление залогодержателю.В уведомлении должно быть указано, что будет сделан запрос на удаление требования с действующими залоговыми правами, если в течение двух недель не будет документально подтверждено, что требование не прекратилось.

Уведомление может быть опущено, если у залогодержателя нет известного места жительства или известного представителя с известным местом жительства, который может получать уведомление от имени залогодержателя. Если удаление не запрашивается в течение одного года после отправки уведомления, запрос на удаление не может быть подан ранее, чем через четыре недели после того, как залогодержатель получил новое уведомление.

C h a p t er 4. Регистрация, которая не распространяется на землю.

S ec ция 33. (Утратил силу Законом от 8 февраля 1980 г. № 3.)

S ec ция 34. Документы, не упомянутые в разделе 12, могут быть внесены в Реестр заложенного движимого имущества, хотя только при условии, что регистрация по закону имеет юридическую силу или регистрация предусмотрена законом.Новая регистрация может иметь место, но не требуется, если объект меняет владельца.

Положения разделов 2 и 3 и главы 2 применяются соответственно в зависимости от обстоятельств, и если иное не предусмотрено правилами, изданными в соответствии с разделом 38.

Положения разделов 20, 21 и 23-32 a применяются соответственно. Срок, указанный в первом параграфе статьи 28, по-прежнему составляет 20 лет для ипотечных кредитов в соответствии с разделом 3-4, разделами с 3-8 по 3-11, разделом 3-17, третьим параграфом и разделом 4-10 Закона об ипотеке и залоге. .

За регистрацию, запись или запись в Реестре заложенного движимого имущества уплачивается пошлина. Министерство может установить дополнительные правила, касающиеся размера сборов и порядка взимания.

Министерство также издает правила о том, как должна быть доступна информация в Реестре заложенного движимого имущества, и может принять решение об уплате сборов за услуги.

S ec ция 34a. Что касается прав залога, регистрация в Реестре заложенного движимого имущества обеспечивает правовую защиту только тогда, когда это требуется главой 5 Закона об ипотеке и залоге.Министерство может издать постановления об исключении из реестра исполнительных прав, которым не предоставлена ​​правовая защита путем регистрации.

Министерство может издать постановления об информации, которая должна быть включена в реестр, когда прикрепления доходов и решения не вносить вложения должны регистрироваться в Реестре заложенного движимого имущества в соответствии с разделами 7-21 и 7-25 Закона о принудительном исполнении. . Министерство может своим постановлением установить, что краткосрочные вложения доходов не подлежат регистрации.

Информация, касающаяся вложений доходов и решений не делать вложений, может быть предоставлена ​​только юристам, финансовым учреждениям, коллекторским агентствам, агентствам кредитной отчетности и государственным органам, которые обязаны сохранять конфиденциальность в соответствии с Законом о государственном управлении или другим законом. Информация может быть предоставлена ​​только в письменной форме.

Реестр заложенного движимого имущества по своей инициативе аннулирует регистрацию вложения дохода по истечении срока вложения.Записи о решениях о невложении вложения удаляются через три года после проведения исполнительного производства. Министерство может издать положения о сроках удаления.

C h a p t er 5. Различные положения.

S ec tion 35. Любой, кто не по своей вине понес убытки из-за ошибки при регистрации, имеет право на возмещение убытков от государства при условии, что причиной таких убытков является:

1. он полагался на свидетельство о регистрации или ипотечное свидетельство, б.документ не зарегистрирован или зарегистрирован слишком поздно,
2. документ в соответствии с разделом 25 должен подчиняться зарегистрированному впоследствии документу,
3. документ, упомянутый во втором абзаце статьи 27, был зарегистрирован, и кто-то добросовестно зарегистрировал право в журнале, приобретенное им в соответствии с соглашением, заключенным на основании действительности зарегистрированного документа;

При применении пункта а) первого абзаца обвинение, которое, в соответствии с третьим абзацем, вторым предложением статьи 11, не было отмечено в свидетельстве об ипотеке, и впоследствии, тем не менее, уменьшает покрытие ипотечного кредита, считается равносильным регистрационной ошибке.

S ec ция 36. В этом Законе под ипотечным документом понимается любой документ, который выражает ипотеку, установленную по соглашению.

S ec ция 37. При исчислении сроков в соответствии с настоящим Законом применяются положения Закона о судах.

Если отсчет срока начинается с регистрации документа, он исчисляется со дня, когда документ был внесен в журнал.

S ec ция 38. Министерство может издать дополнительные правила, касающиеся организации и ведения журнала, земельной книги и реестра заложенного движимого имущества, а также процедуры регистрации в целом. Точно так же могут быть изданы правила о том, как должны быть написаны документы для официальной регистрации, включая утверждение форм для определенных типов документов и использование утвержденных форм.

Министерство может также издавать нормативные акты, которые оно считает необходимыми для реализации Закона, в том числе о том, как общественность должна иметь доступ к информации в реестрах.

S ec ция 38a. Когда кадастровый земельный участок, зарегистрированный в Земельной книге, принадлежит кому-то, у кого нет зарегистрированного права собственности на недвижимость, лицо, которое осуществляет право собственности и письменно заявляет о себе как собственник, может таким образом получить зарегистрированный титул, если только он сам или вместе со своим предшественником сделать вероятным быть владельцем не менее 20 лет. Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос для всех потенциальных владельцев в течение срока, составляющего не менее одного месяца.Если никто не выступает, Регистратор должен выпустить декларацию о праве собственности, которая регистрируется как правоустанавливающий документ.

S ec ция 38b. Кадастровый земельный участок, приобретенный для дорожных или железнодорожных целей и принадлежащий государству, уездному органу или муниципалитету, соответствующему органу власти может быть предоставлен зарегистрированный титул в качестве собственника, если соответствующий орган объявляет собственником. Это применимо соответственно, когда такая земля приобретается путем передачи земли.

Если Регистратор сочтет, что условия соблюдены, будет создана страница земельной книги, и декларация в соответствии с первым абзацем будет зарегистрирована как правоустанавливающий документ.

Министерство может издать дополнительные положения о декларации в соответствии с первым абзацем.

Раздел 38с. Для получения зарегистрированного права собственности на кадастровый земельный участок, созданный в соответствии с разделом 9 d первого параграфа Закона о кадастре, лицо, которое заявляет, что является владельцем, должно сделать это вероятным и заявить об этом в письменной форме.Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос для всех потенциальных владельцев в течение срока, составляющего не менее одного месяца. Если никто не выступает, Регистратор должен выпустить декларацию о праве собственности, которая регистрируется как правоустанавливающий документ.

S ec ция 39. Применяются следующие переходные положения:

1. — — —
2. В отношении разбирательств, указанных в статье 30, ср. В соответствии с разделом 34 действующее на сегодняшний день законодательство об удалении применяется при условии, что судебное разбирательство зарегистрировано до вступления в силу настоящего Закона.Если производство по делу снова регистрируется после этой даты, применяются указанные положения. Положения статей 13 и 17 не применяются к документам, которые были созданы до вступления в силу настоящего Закона.
3. — — —
4. Король может установить положения, согласно которым некоторые правила процедуры регистрации не будут применяться до дальнейшего уведомления ни для всего Королевства, ни для определенных юрисдикций.

S ec ция 39a. (Утратил силу Законом № 3 от 8 февраля 1980 г.)

S ec ция 40. Следующие законодательные положения отменяются: — — —

S ec ция 41. В другие законы должны быть внесены следующие изменения: — — —

S ec ция 42. Когда в законе содержится ссылка на положение, которое будет отменено этим законом, ссылка будет применяться к соответствующему положению этого закона.