Кадастровая палата рассказала все о сносе гаражей
Необходимым условием для получения компенсации является наличие права собственности на гараж.
В середине февраля в правительство России внесен проект федерального закона о «гаражной амнистии», который разрабатывался на протяжении двух лет. По сути, «гаражная амнистия» представляет собой поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости».
Отсутствие документов на гараж и земельный участок, на котором он построен, создает массу проблем для владельца имущества. Гражданин не может законно провести коммуникации к объекту, не имеет возможности продать его, подарить или застраховать. Постройки, юридический статус которых не определен, считаются самовольными и подлежат сносу.
«Если право собственности оформлено по всем правилам, вы называетесь владельцем и можете претендовать на компенсацию за снос гаража», — сообщает заместитель директора Кадастровой палаты по Костромской области Светлана Резвова.
На территории гаражного кооператива или на участке, являющимся вашей собственностью, могут быть построены и жилой микрорайон, и современный торговый комплекс, и новая дорога. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. В 2020 году изъятие включает несколько этапов: вынесение на рассмотрение вопроса об изъятии территории для конкретных нужд; поиск правообладателей; вынесение постановления компетентной комиссией; уведомление собственника; подготовка соглашения; отчуждение земли и регистрация перехода права.
«Гражданам полезно посещать публичные слушания* города Костромы, по изменениям в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)** по генплану — это позволит получать информацию напрямую от специалистов, и поможет более тщательно подойти к выбору недвижимости», —
говорит Светлана Резвова.
Если администрация города ставит вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки, владельцу должны возместить стоимость строения. Сумму компенсации рассчитывают из кадастровой цены объекта: чем она выше, тем более высокую компенсацию удастся получить.
В случае изъятия собственника должны предупредить за месяц до проведения запланированных работ. Он должен написать заявление о предоставлении компенсации и приложить к нему пакет документов: копии личного паспорта и паспорта гаражного бокса, членского билета, реквизиты своего счета. После того как владелец получает компенсацию, власти имеют право начинать работы по сносу гаражного бокса. Если собственник не установлен, а гараж заброшен, бокс вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.
Эксперты Кадастровой палаты сообщают, если гражданин является собственником гаражного бокса, который находится на земле гаражного кооператива, то компенсацию выплачивает муниципалитет.
Также власти города могут предоставить машино-место или гараж, построенный за счет бюджетных средств.
«Вопрос застройки в Костроме стоит не так остро, но при этом город растет и развивается, граждане обзаводятся не только домами, но и машинами, и гаражами. Новый закон о «гаражной амнистии» даст гражданам возможность оформить машино-место, на которое нет документов. Также он позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними в упрощенном порядке. Так что советуем не пренебрегать процедурой оформления права собственности и позаботиться о своем имуществе», — комментирует заместитель директора Светлана Резвова.
*Публичные слушания — это возможность граждан влиять на содержание принимаемых муниципальных правовых актов и является важным средством муниципальной демократии. Они проводятся с участием жителей муниципального образования для обсуждения проектов муниципальных правовых актов и по вопросам местного значения.
В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность
Зачем нужна «гаражная амнистия»?
В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.
Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.
О каких гаражах идет речь?
Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года.
Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.
Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.
Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.
Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?
Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.
Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы.
Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.
Куда обращаться для легализации гаража?
Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.
Какие нужны документы?
Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:
— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;
— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;
— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;
— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;
— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;
— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;
— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;
— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином
Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
А если первый владелец гаража уже скончался?
«Гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).
Сколько это стоит?
В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.
Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.
Сколько продлится «гаражная амнистия»?
Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.
Кому откажут в амнистии гаража?
Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж.
Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.
А что с «ракушками»?
Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.
Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.
«Гаражная амнистия» — 2021: все, что нужно знать
Рассказываем, как будет работать «гаражная амнистия» Фото: Сергей Фомин/Global Look PressВ России принят закон о гаражной амнистии. Президент Владимир Путин подписал соответствующий документ 6 апреля 2021 года. Он опубликован на интернет-портале правовой информации и вступает в действие с 1 сентября 2021 года.
Минэкономразвития подготовило документ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» еще в 2019 году.
По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.
Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.
Что такое «гаражная амнистия»
Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым.
Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.
Цели амнистии
Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Законопроект направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (Фото: Михаил Мироненко/ТАСС )
Какие гаражи подпадают под амнистию
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца.
Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В документе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых ракушках вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.
Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Льготы для инвалидов
Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них эта услуга будет бесплатна.
Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
Сроки «гаражной амнистии»
Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная амнистия» будут иметь ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением. В Росреестре ожидают, что закон будет принят Госдумой до конца марта 2021 года. Если текст законопроекта примут, то потребуется время для разработки и принятия изменений в ряд федеральных законов и соответствующих нормативно-правовых актов.
Снос гаражей в районе Печатники на месте будущего строительства участка Юго-Восточной хорды (Фото: Виктория Вотоновская/ТАСС )
Риски владельцев гаражей
Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:
— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.
В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как незаконные (самовольные) и будут оперативно снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.
Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.
В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.
Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.
После введения в действие закона «о гаражной амнистии» гражданин, использующий гараж, сможет бесплатно приобрести и его, и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.
Как оформить гараж в собственность
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом.
Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».
Как оформить гараж по амнистии. Инструкция
Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. «Достаточно будет предоставить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.
В законопроекте ко второму чтению внесены изменения о необходимых документах для оформления прав на гаражи. Достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
- документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.
Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
- документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
Кадастровая оценка
В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население», — пояснили в Росреестре.
Сносить нельзя – амнистировать. Владельцев гаражей ждут глобальные изменения
С 2021 года Минэк России предложил запустить гаражную амнистию. Все гаражи возведение до 2005 года можно будет оформить в собственность по упрощенной схеме. Изменения касаются миллионов владельцев гаражей. Как вывести свой гараж из тени и не остаться без драгоценных квадратов? Глеб Лаврушенко — подробнее.
— Вот договор об аренде земли и свидетельство собственности на гараж.
А землю в собственность так и не может добиться. Евгений Павлович несколько лет у руля ГСК «Тоннель». Под его надзором 140 боксов. С постройками проблем нет. А вот то, что земля под ними не своя, сковывает.
Евгений Перов, председатель ГСК «Тоннель»:
— Это все сейчас перепродано, продано и очень много непонятного в этом оформлении. Сложность в том, чтобы оформить. Получается, что гараж в собственности, а земля под гаражом или же в аренде, или мы даже не можем найти собственника этой земли.
Проблема с землей — один из катализаторов амнистии. Наследие прошлого. После развала кооперативы или товарищества переоформлять участки на себя не спешили. Так и получилось два миллиона неоформленных гаражей и земельных отрезков. Новый законопроект намерен легализовать гаражи, возведенные до 2005 года. То есть до вступления в силу нового градостроительного кодекса. Членские книжки, справки из профсоюза или завода не дают право на владение. Пока гараж без документов его ни продать, ни передать, ни застраховать. Для начала надо оформить землю, пока в аренду на пять лет. С документами — в местную администрацию.
Денис Кравченко, и.о. заместителя главы администрации г. Ставрополя, руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом:
— Если это будет земельный участок, то это будет какой-то распределительный документ, допустим, это может быть постановление, это может быть договор или это будет схема организации застройки ГСК, где этот земельный участок будет обозначен.
Забрать землю в собственность можно после оформления гаража. И здесь уже приводится приблизительный перечень документов, которые докажут право на постройку. Список неокончательный, его могут дополнить местные власти. Но это уже руководство к действию.
Евгений Чужданов, заместитель директора, главный технолог федеральной палаты по Ставропольскому краю:
— Это документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе. Это документ, который подтверждает выплату паевого взноса. Это документ, который распределяет гараж или земельный участок конкретному лицу. Также в законопроекте, если нет документа, который определяет распределение конкретному лицу гаража либо земельного участка, то достаточно будет в этом случае технического паспорта до января 2013 года.
После оформления, конечно, нужно будет платить налоги: земельный, имущественный. Но внезапно оказаться без крова над машиной уже можно не бояться. Да и споры об общем имуществе в кооперативе тоже поутихнут.
Денис Кравченко, и.о. заместителя главы администрации г. Ставрополя, руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом:
— Закон предполагает, что не должны чиниться препятствия в использовании такого имущества. То есть каждый собственник гаража на территории ГСК может им пользоваться. Будет предусмотрена возможность оформления и определения границ такого имущества.
Гаражную подстегнула дачная амнистия. Та разложила тридцатисоточный уклад по полочкам. Это же рассчитывают сделать с гаражами. Даже само понятия наконец-то получит пояснение. А за ним в обиход войдут новые термины и характеристики гаражей. Что характерно, ни один из них не предполагает использование бокса для бизнеса — только под машину или личные нужды. На гаражную амнистию отводят четыре года. Если она начнется в следующем году, то по планам к 2025 году мы получим прозрачный и цивилизованный гаражный рынок.
Гаражи вернут собственникам. 5 фактов о новом законе :: Autonews
Минэкономразвития России внесло в правительство законопроект о так называемой гаражной амнистии, которая позволит владельцам незарегистрированных гаражей оформить их в собственность. Сам проект появился еще весной 2019 года, а сейчас он будет обсуждаться чиновниками. Если документ примут, нововведения заработают в 2021 году и будут действовать вплоть до 2025 года.
О чем вообще речь
Существенная часть гаражей в России, которые были построены за последние несколько десятков лет, никак не оформлена. В российском законодательстве нет понятий «гараж» и «гаражный кооператив», никак не регламентируется деятельность ГСК, не устанавливается ответственность за соблюдение на таких объектах правил эксплуатации и безопасности.
Официально в стране зарегистрировано несколько десятков тысяч гаражных кооперативов и более 4 млн гаражей, а число никак не оформленных объектов не поддается учету. В прошлом году Росреестр заявлял о 2 млн таких гаражей, сейчас речь идет уже о 4,5 млн объектов. Гаражи, не имеющие правового статуса, могут быть в любой момент снесены без компенсации, даже если их владельцы много лет содержали их в порядке и платили какие-либо налоги и членские взносы.
Чем поможет амнистия
Новый документ вводит процедуру оформления прав собственности на гаражи и участки под ними, регулирует рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов. Также юридический статус получат гаражные кооперативы как объединения собственников гаражей с уставом, периодическими взносами и требованиями безопасности.
В законе появится описание и характеристики различных таких объектов для хранения автомобилей. Например, индивидуальный гараж — это одноэтажное сооружение, в котором помимо автомобиля могут храниться необходимые для него вещи и которое может иметь подвал или погреб.
Фото: Boris Babanov / Russian Look
Некапитальный гараж — сооружение некапитального типа без предоставления права собственности на участок земли и с установленным сервитутом, то есть правом ограниченного пользования. Коллективный гараж — многоэтажное здание с машино-местами и другими помещениями. Машино-места — отдельные объекты недвижимости в коллективных гаражах, не ограниченные стенами.
Кого это коснется
Гаражная амнистия будет касаться только тех владельцев, которые построили бокс на муниципальных земельных участках до 2004 года, то есть до момента введения нового Градостроительного кодекса. Точно так же она коснется объектов гаражно-строительных кооперативов. А вот владельцам самостроев надеяться не на что — их объекты регистрировать не будут.
Какие понадобятся документы
В перечне документов, которые понадобятся для оформления гаражей, должен быть целый ряд бумаг, так или иначе доказывающих факт владения объектом на протяжении ряда лет. Например, документы о выплате пая в гаражном кооперативе или членстве в нем, официальное решение о выделении гаража, договоры купли-продажи, чеки об оплате эксплуатационных и налоговых платежей, документы технической инвентаризации и любые другие подтверждающие бумаги.
Список документов для оформления земельного участка под гаражом будут утверждать региональные власти. Если документы вообще не сохранились, доказывать владение придется в суде, опираясь на показания свидетелей.
Какова последовательность действий
Собрав все имеющиеся документы, которые доказывают право владения гаражом или участком, нужно будет обратиться в Росреестр лично либо посредством МФЦ или ближайшего центра госуслуг с заявлением о регистрации права собственности. Не исключено, что на портале госуслуг появится форма электронного обращения, однако сами документы все равно придется подавать лично. Если их будет достаточно, Росреестр в течение семи дней поставит объект на кадастровый учет, оформит и вышлет выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН).
Фото: Boris Babanov / Russian Look
Даст ли это гарантию от сноса
Даже если Росреестр зарегистрирует гараж, его дальнейшая судьба будет зависеть от того, кому именно принадлежит земельный участок. Если владелец гаража или гаражный кооператив имеет оформленное право собственности на землю, то такой гараж будет иметь примерно тот же неприкосновенный статус, что и жилой дом, а при необходимости сноса, например для прокладки дороги, владелец получит полноценную денежную компенсацию.
Если кооператив арендует землю либо она была предоставлена местными властями во временное пользование, то оформить участки в собственность будет сложнее. Кооператив должен будет выкупить землю, а все его члены станут дольщиками — для этого придется провести общее собрание и подать коллективное заявление с просьбой о переводе статуса земли из муниципальной в общую долевую. Однако власти могут отказать в переводе. В таком случае собственник земли может потребовать убрать строение по истечении договора аренды либо, при необходимости, компенсирует только стоимость самого гаража.
Амнистия убережёт гаражи от сноса
Оформить гараж и землю под ним в собственность можно будет по одному заявлению, при этом упрощённую регистрацию «автонедвижимости» продлят до 1 сентября 2026 года, а инвалидам могут дать право размещать гараж бесплатно рядом с домом. Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству 11 марта рассмотрел поправки в законопроект о «гаражной амнистии» и рекомендовал принять их во втором чтении.
Дожить до амнистии удалось не всем
Проект закона о «гаражной амнистии», разработанный первым вице-спикером Совета Федерации Андреем Турчаком и главой думского Комитета по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым, был принят в первом чтении 26 января 2021 года. Документом предлагается механизм, который позволит предоставить гражданам в собственность земельные участки, где размещены их гаражи.
Как ранее пояснял Крашенинников, огромное количество гаражей по стране существует полуофициально: они не оформлены по всем правилам, отчего их владельцы не могут распорядиться ими по своему усмотрению.
Дело в том, что большинство гаражно-строительных кооперативов (ГСК) в стране были сформированы ещё в советский период, когда местные власти выделяли участки земли под них в бессрочное пользование. Когда в России грянула приватизация, она не коснулась гаражных кооперативов. Им просто предложили переоформить землю в долгосрочную аренду у городских властей. Кооперативы, которые не смогли это сделать, фактически могут быть снесены в любое время по решению муниципалитета. «Гаражная амнистия» позволит исключить спорные ситуации, когда земли, на которых располагаются гаражные кооперативы или гаражные постройки, изымаются для муниципальных нужд.
Как рассказал «Парламентской газете» член думского Комитета по госстроительству и законодательству Вячеслав Лысаков, долгожданное решение уже мало чем поможет столичным автовладельцам.
По его словам, в Москве власти давно смекнули, что землю под гаражами можно использовать в своих интересах, а потому владельцам гаражей была объявлена настоящая война. Началась она ещё при мэре Лужкове, когда москвичей массово загоняли в «народные гаражи» — многоуровневые парковки с пыльным прямоугольным куском бетона в виде машино-места. А чтобы жители стали более сговорчивыми, аренду земли под их гаражами прекращали, а коробки сносили бульдозером.
«Амнистия, к сожалению, запоздала минимум лет на десять, — отмечает депутат. — В Москве осталось очень мало гаражных объединений, у которых земля находится в долгосрочной аренде. Но уцелевшие владельцы, безусловно, будут очень рады новому закону, как и миллионы других россиян-автовладельцев, проживающих в регионах, где масштабных гаражных войн не было».
В случае принятия закона муниципалитеты не только не смогут более «отжимать» землю у гаражных кооперативов, но и будут обязаны оказывать гражданам помощь при оформлении земельных участков и гаражей.
| Справка |
По данным ФНС, в Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация о 36 902 юрлицах, зарегистрированных в качестве гаражных или гаражно-строительных кооперативов. |
Что попадёт под «упрощёнку»
Особый, упрощённый порядок предоставления земельных участков будет действовать для капитальных гаражей, возведённых до 30 декабря 2004 года. Согласно проекту, гражданин сможет получить в собственность бесплатно земельный участок, на котором расположен гараж, если:
- земельный участок под гараж был предоставлен гражданину организацией или органом власти;
- гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
Ко второму чтению законопроекта поступил ряд поправок. Они касаются распространения упрощённого порядка оформления земли и под «сваренными» металлическими — некапитальными — гаражами, а также дают приоритетное право людям с инвалидностью размещать гараж бесплатно рядом с домом на специальном участке.
При этом Павел Крашенинников подчеркнул, что гаражи-ракушки, уродующие облик городских улиц и дворов, амнистировать не будут.
Читайте также:
• Автомобили с армянскими номерами предложили узаконить • «Копейка» разменяла полтинник
Дополнительными поправками оговаривается, что приватизировать гараж и землю может не только первый собственник, но и его наследники. Учитывая, что времени с тех пор прошло немало, эта мера нашла поддержку у законодателей. Также воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и граждане, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев.
Кроме того, для того чтобы воспользоваться процедурой, потребуется не два заявления, как следовало из законопроекта, принятого в первом чтении, а одно — в органы местного самоуправления.
По словам Крашенинникова, второе чтение законопроекта намечено на 16 марта.
Закон о гаражной амнистии. Как оформить собственность на участок и гараж, построенный до 2005 года?
Сейчас многие не могут оформить право собственности на гараж или землю под ним. Например, если лицо приобрело гараж, который продавец получил от кооператива еще в 90-е годы. Есть риск, что местные власти решат что-то построить на этой земле и снесут такой гараж. С сентября 2021 года можно будет оформить собственность одновременно на гараж и на землю, даже если раньше это было невозможно.
С 1 сентября 2021 года вступит в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, который даст возможность владельцам гаражей оформить права на них в упрощенном порядке («гаражная амнистия»).
Гаражная амнистия распространяется на любые гаражи?Нет. Гараж должен отвечать следующим требованиям:
- гараж построен до 30.12.2004 (до дня вступления в силу ГрК РФ),
- гараж является объектом капитального строительства или это сварной металлический гараж, если он стоит на выделенной гаражному кооперативу земле;
- земля под гаражом была предоставлена по одному из следующих вариантов:
первый вариант – ее предоставил гражданину орган власти или кооператив, либо у гражданина имеется право на ее использование по другим основаниям.
второй вариант — земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо право на использование такого участка возникло у кооператива по иным основаниям и земля была распределена на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа.
Какие гаражи не попадут под гаражную амнистию?Нельзя оформить собственность на землю и гараж по гаражной амнистии, если:
- это гараж-ракушка, то есть если гараж не является объектом капитального строительства,
- гараж признан самовольной постройкой,
- гараж является вспомогательным объектом по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. Например, если гараж используется для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;
- гараж предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
- это гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
Если земельные участки с гаражами являются ограниченными в обороте, то они будут предоставляться гражданам в упрощенном порядке в аренду. Арендная плата будет не выше размера земельного налога за участок.
Кто может воспользоваться гаражной амнистией?Пользователи гаражей и их наследники.
Какой порядок оформления собственности?Получить право собственности можно будет одновременно и на гараж, и на земельный участок. Для этого нужно будет подать в орган местного самоуправления или МФЦ заявление и документы (перечень документов см. ниже). После положительного решения орган власти сам подаст документы на регистрацию права собственности заявителя. После регистрации орган власти передаст заявителю выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что заявитель является собственником гаража и участка под ним.
Если физлицо подаст заявление о предоставлении земельного участка, на котором находится гараж, то в период рассмотрения этого заявления органы власти не смогут принимать решения о сносе гаража как самовольной постройки.
Когда начнется и закончится амнистия?Гаражная амнистия начнется с 01.09.2021. Подать документы можно будет до 01.09.2026.
Нужно ли платить пошлину?Нет, оформление собственности по гаражной амнистии бесплатно.
Какие понадобятся документы?Перечень документов зависит от того, как была предоставлена земля (см. варианты в первом вопросе).
Первый вариант — земля выдана физлицу
- Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка
- Технический план гаража
- Документ о предоставлении или ином выделении участка либо о возникновении права на использование по иным основаниям
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
- Доверенность, если с заявлением обращается представитель
Второй вариант — земля распределена по решению собрания членов кооператива
- Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка
- Технический план гаража
- Документ, подтверждающий предоставление или иное выделение участка, из которого образован или должен быть образован участок, гаражному кооперативу, или документ, подтверждающий приобретение участка кооперативом по иным основаниям
- Решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату гражданином пая
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
- Доверенность, если с заявлением обращается представитель
- Выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель (необязательно)
Если документов об основании получения или пользования участком нет, то можно вместо них подать:
- заключенные до 30.12.2004 договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.
Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Снос гаража: что должны знать домовладельцы
Сколько стоит снос гаража?
Как и все работы по сносу, цена демонтажа гаража зависит от ряда факторов:
Расположение
Удаление гаража в районах с более высокими доходами будет дороже, чем в районах с низкими доходами.
Не только это, но и то, где ваш гараж расположен на вашей собственности, также играет роль в ценообразовании.
Чем ближе ваш гараж к другим строениям или ландшафтным препятствиям, тем сложнее будет его удалить, а значит, и дороже.
Если ваш муниципалитет требует, чтобы у вас было разрешение, вам придется заплатить пошлину, чтобы получить его.
Сложность
Самое главное, что если гараж крепится к бетонной плите, то снимать его будет дороже.
Кроме того, если в гараже проведена электрическая проводка, проводку придется отключить, возможно, удалить — все это будет отражено в цене.
В целом, затраты на демонтаж гаража могут сильно варьироваться, от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от его размера, независимо от того, закреплен ли он, подключен провод или в хорошем состоянии.Вообще говоря, чем хуже состояние гаража, тем дешевле его убрать.
Продолжайте читать о ценах на снос гаража:
Мне нужно разрешение на снос гаража?
Чаще всего вам понадобится разрешение на снос гаража.
В большинстве городов разрешения необходимы при строительстве, изменении или сносе любого строения или здания.
Однако есть некоторые места, для которых не требуется разрешение при сносе небольшого отдельно стоящего строения, например, Сиэтл, штат Вашингтон, и Нью-Йорк.
Обратитесь в строительный департамент вашего города, чтобы убедиться, что вы получили все необходимые разрешения.
Большинство подрядчиков по сносу построят процесс выдачи разрешений за вас, но не забудьте обсудить это с ними заранее. Если они отказываются получить разрешение, это красный флаг.
Кого мне следует нанять для сноса гаража?
В зависимости от вашего местоположения могут быть ограничения на то, кого вы можете и не можете нанять для выполнения сноса вашего гаража.
Например, в некоторых городах есть списки разрешенных или утвержденных подрядчиков, поэтому обязательно проконсультируйтесь с вашим Строительным Департаментом.
Подрядчики по сносу домов в родном городе могут помочь вам найти подрядчика по сносу гаражей, которого вы ищете. Вы можете сравнивать профили компаний, видеть, что другие клиенты думают об их услугах, и запрашивать расценки у нескольких подрядчиков одним щелчком мыши.Узнайте больше о найме подходящего подрядчика для работы:
Все, что вам нужно знать о разрешениях на снос — My Site Plan
Вы не знаете, что вам нужно, чтобы начать проект по сносу? В большинстве случаев вам понадобится разрешение на снос.
Лучше всего до начала проекта выяснить, нужно ли вам получить разрешение. К счастью, эта статья охватывает все, что вам нужно знать о разрешениях на снос.
Давайте начнем с того, что такое разрешение на снос…
Связанный: Разрешение на зонирование
Что такое разрешение на снос?
Разрешение на снос — это юридический документ, который дает вам право снести любое строение, для строительства которого требуется разрешение на строительство.Но то, что разрешение на строительство не было получено до начала строительства, не означает, что вам не нужно разрешение на снос. Если сооружение было построено ненадлежащим образом без получения разрешения, вам все равно необходимо получить разрешение на его снос.
Если вы работаете над более чем одним строением, вам необходимо получить отдельное разрешение на снос для каждого здания, которое требует сноса. Например, для сарая и отдельного гаража на одном участке требуется собственное разрешение на снос. Так что в этом случае вам понадобится разрешение на снос.
В зависимости от области, где вы будете производить снос, различные положения кодекса будут определять требования к разрешениям и процесс проверки.
Когда именно вам нужно разрешение на снос?
Разрешение на снос вам необходимо, когда:
- Основное строение или постройки будут снесены или сняты с участка.
- Любые вспомогательные конструкции с инженерными системами, механическими системами, опасными материалами или фундаментом подвального типа будут возведены или удалены с участка.
- Здание, в котором проводится дополнительная реконструкция, требует значительного сноса.
Особые соображения
Меньшие жилые постройки, включающие четыре или меньше жилых единиц, обычно требуют дополнительных мер, включая особые меры контроля участка и, возможно, дополнительные проверки. Вам также потребуется инспекция по борьбе с эрозией для каждого выданного разрешения. Вам также понадобится проверка сохранности деревьев перед любыми работами по сносу, если вы сохраняете деревья на участке.
Нужен план для вашего проекта, узнайте, что MySitePlan может для вас сделать!
Каковы требования для получения разрешения на снос?
Для получения разрешения на снос вам потребуется:
- Заполненная заявка на разрешение.
- Для многих проектов сноса представлен и утвержден план градации.
- Разрешение на установку сантехники успешно завершено и проверено.
- В зависимости от муниципалитета может потребоваться условное депонирование при сносе, чтобы гарантировать безопасное, санитарное и надежное завершение работ по сносу.Залог обычно возвращается в конце сноса.
Связано: Условное разрешение на использование
Вот еще несколько вещей, которые следует учитывать при рассмотрении требований для получения разрешения на снос:
Разрешение на снос требуется только в том случае, если фактически речь идет о сносе.
Эти два типа работ сильно отличаются друг от друга, снос определяется удалением всех внешних стен над фундаментом.Возможно, вам потребуется проверить положения местного кодекса, чтобы определить определение слова «стена» и узнать, как можно определить, все ли внешние стены были удалены.
С другой стороны, серьезное изменение предполагает удаление не менее 50% наружных стен над фундаментом. Опять же, проверьте положения местного кодекса, чтобы выяснить, соответствует ли ваш проект критериям серьезного изменения.
Обратите внимание, однако, что если в какой-то момент ваш проект крупной перестройки станет проектом сноса в соответствии с положениями кодекса, вы должны остановить свой проект и получить разрешение на снос, прежде чем продолжить работу.
Во многих местах городские нормы, касающиеся проектов сноса, требуют отсрочки сноса при определенных обстоятельствах. Задержка необходима для того, чтобы обеспечить время для отправки соответствующих уведомлений по почте и электронной почте соответствующим организациям, а в некоторых случаях для размещения соответствующих знаков на объектах недвижимости до начала работ по сносу.
Это особенно вероятно в случае односемейных жилых домов.
Многие жилые постройки или жилые единицы, а также их вспомогательные конструкции требуют мер контроля на строительной площадке для сноса. Они могут включать обследование асбеста, план сноса, документацию, касающуюся сертификатов на свинцовую краску, документацию, касающуюся сертификации удаления асбеста, удаление наружных окрашенных поверхностей перед механическим сносом, внедрение мер пылеподавления, механический снос, соглашения о том, что работы по сносу будут приостановлены, если ветер превышает допустимый определенная скорость, а также планы по надлежащему удержанию и прикрытию обломков на месте.
Связанный: 10 Лучшее ПО для поэтажного плана 2019 года
Многие односемейные жилые конструкции, такие как дома и дуплексы, требуют постановления о деконструкции, если они соответствуют определенным критериям. Часто бывает, что строение считается историческим.
В случае, если здание является историческим ресурсом, вам может потребоваться, чтобы сертифицированный подрядчик по демонтажу безопасно разобрал дом, чтобы спасти ценные материалы, которые можно использовать повторно.Скорее всего, потребуются дополнительные разрешения на историческую деконструкцию.
Нужен план для вашего проекта, узнайте, что MySitePlan может для вас сделать!
После сноса участок должен быть восстановлен до состояния, подходящего для нового строительства. В некоторых случаях это означает замену почвы с последующим ее уплотнением. Уплотнение, скорее всего, потребуется, если снесенное здание имело подвал или фундамент, что привело к необходимости большой замены засыпки.
В этом случае вам также потребуется специальная инспекция почв, которую должно провести независимое агентство. Тем не менее, в некоторых случаях, когда одновременно строится заменяющая конструкция и котлован подвала будет использоваться повторно, вы можете проигнорировать требования к уплотненному заполнению, если подпишете соглашение о том, что котлован будет заполнен, если запланированное новое строительство не происходит.
В разных городах по-разному предусмотрены коммунальные услуги. Если сносимый дом обслуживается городской канализацией, может потребоваться установка канализации во время сноса. Если в качестве санитарной системы использовался септик или выгребная яма, вам, вероятно, потребуется разрешение на осмотр и вывод из эксплуатации для отказа от системы.
Если вы фактически не являетесь владельцем, указанным в документе о собственности, вам необходимо позаботиться об этом до начала любых работ по сносу.Если у объекта несколько владельцев, убедитесь, что каждый из них подписал форму.
Прежде чем вам будет выдано разрешение на снос, вам часто потребуется предоставить информацию о сохранении деревьев. Эти требования необходимо будет выполнить в течение определенного периода времени до сноса, в течение периода задержки сноса.
Большинство муниципалитетов не утвердят разрешение на снос до тех пор, пока не будут выполнены требования кодекса деревьев.Это важно знать, потому что несоблюдение требований древовидного кодекса может привести к задержке в выдаче разрешения.
Нужен план для вашего проекта, узнайте, что MySitePlan может для вас сделать!
Разрешение на снос не требуется, если:
- Удаление небольших навесов, небольших гаражей или других второстепенных вспомогательных сооружений, не содержащих инженерные коммуникации с отдельными подключениями или фундаментов подвального типа.
- Удаление настилов, подъездов и других подобных элементов конструкций, которые планируется восстановить после удаления.
- Выполнение внутреннего сноса строения или строений с целью их изменения или ремонта.
Требования к плану профилирования для сноса:
Как упоминалось в требованиях для получения разрешения на снос, план градации требуется для многих проектов. План выставления оценок необходимо будет отправить на рассмотрение и, вероятно, должен будет включать, как минимум, следующие элементы:
Связано: План участка, все, что вам нужно знать на 2019 год
- Адрес собственности и юридическое описание структуры и собственности.
- Информация о существующей типографике и границах.
- Описание подвалов или фундаментов, которые будут сняты или засыпаны.
- Предлагаемые очертания и отметки.
- Ограничения на очистку и сортировку.
- План мероприятий по борьбе с эрозией и наносами.
- И любые другие примечания или предметы, которые считаются необходимыми для сноса.
Это не полный список требований к плану выставления оценок.Всегда уточняйте в муниципалитете, где вы будете завершать снос.
Суммировать:
- Разрешение на снос необходимо для полного сноса или сноса конструкции до фундамента в большинстве муниципалитетов.
- Для сноса каждого строения требуется отдельное разрешение.
- Вы заполняете заявление на получение разрешения, чтобы начать процесс получения разрешения на снос.
- Скорее всего, вам нужно будет предоставить план профилирования при сносе.
- Для сноса необходимо получить разрешение на сантехнику.
- Для получения разрешения на снос для различных типов сооружений потребуются различные проверки и соблюдение критериев.
- Дополнительные требования могут присутствовать в положениях кодекса для различных муниципалитетов.
Нужен план для вашего проекта, узнайте, что MySitePlan может для вас сделать!
← Предыдущий пост Следующее сообщение →
Denver Development Services Project Guide
Перед тем, как начать свой проект, вам необходимо знать, какие правила применяются к вашей собственности и какие факторы могут повлиять на ваш проект.Вам нужно будет учесть:
Статус исторической достопримечательности
Любой проект, связанный с изменением внешнего вида памятников архитектуры или собственности в районах исторических памятников, должен быть рассмотрен сотрудниками Landmark Preservation перед тем, как вы начнете. Соответствующие разрешения на зонирование, строительство, обрезку бордюров или отзывные разрешения, необходимые для проекта, будут выданы только после завершения анализа проекта и утверждения проекта. Чтобы определить статус ориентира вашего объекта, используйте инструмент DevelopDENVER справа.Затем посетите веб-страницу обзора дизайна для получения дополнительной информации.
Зонирование
Зонирование устанавливает стандарты в отношении таких вещей, как размер и расположение построек, а также допустимое использование вашей собственности. Прежде чем начать строительство, вы должны убедиться, что ваш проект соответствует Денверскому кодексу зонирования. Используйте инструмент DevelopDENVER справа, чтобы определить зонирование вашей собственности. В результатах щелкните район своей зоны для получения описаний и определений; затем щелкните контекст своего района, чтобы получить дополнительную информацию о зонировании в вашем районе.
Denver Forestry
Если какая-либо часть вашего проекта может повлиять на ствол, навес или корни уличных деревьев вокруг вашей собственности, перед тем, как начать, вы должны связаться с Denver Forestry по электронной почте ([email protected]) или по телефону (720-913 -0651) для оценки вашего проекта. Любое удаление, обрезка или посадка деревьев в пределах полосы отвода должны быть разрешены Управлением городского лесничего. Повреждение уличных деревьев может привести к наложению административных санкций и / или штрафов.Посетите веб-страницу Denver Forestry и щелкните Ресурсы для владельцев недвижимости, чтобы получить информацию о найме лицензированной компании по обслуживанию деревьев или запросе разрешения.
Строительный кодекс
Строительный кодекс Денвера устанавливает минимальные стандарты строительства для обеспечения общественной безопасности, здоровья и благополучия. Процесс получения разрешений и проверки гарантирует, что все проекты домов соответствуют этим стандартам и что все жилища безопасны и пригодны для жилья на момент строительства.
Расположение инженерных сетей
При разработке проекта нужно знать, где расположены инженерные сети.Вы не можете строить поверх существующих коммуникаций. Прежде чем копать, свяжитесь с Центром уведомлений коммунальных предприятий штата Колорадо по телефону 1-800-922-1987 или 811, чтобы отметить подземные коммуникации для вашего проекта.
Расположение существующих канализационных сетей
Если вы планируете построить новое сооружение над существующей канализационной канализацией или в пределах 2 футов от нее, вам необходимо заменить канализационную канализацию на одобренные материалы. Сантехнический подрядчик может помочь вам найти линии канализации на вашем участке. Посетите раздел «Разрешение на использование и дренаж сточных вод» (SUDP) для получения информации о применении, инструкциях и другой конкретной информации.Свяжитесь с Департаментом общественных работ по телефону 303-446-3759 для получения дополнительной информации.
У вас есть разрешение на это дополнение, верно?
Это преступление, которое буквально лежит в шкафу. Или, если не в кладовке, то в переоборудованном гараже или пристройке комнаты.
В то время как большинство домовладельцев играют по правилам, многие из них по незнанию или небрежности меняют свои дома, не получив надлежащих разрешений.
Им не только может быть труднее продавать, они также рискуют быть оштрафованы и вынуждены снести несанкционированную работу.И, хотя это маловероятно, они могут даже попасть в тюрьму.
Это обычная проблема, сказал автор по недвижимости Роберт Ирвин, и она часто возникает во время продажи. «Продавцы скажут:« Все в порядке, но я просто не хотел хлопот проверок и не хотел платить пошлины ». Если хочешь получить разрешение, просто поезжай в город ».
Это не так просто.
Пристройки помещений проверяются на различных этапах строительства, сказал Ирвин, чтобы убедиться, что они находятся в надлежащих границах, что фундамент достаточно глубок, а бетон достаточно прочен.Каркасные, электрические, водопроводные, отопительные и охлаждающие системы также должны быть одобрены до завершения работ.
Строительство без соответствующих разрешений, по его словам, напрашивается на неприятности.
Департамент строительства и безопасности города Лос-Анджелес выдал около 29 000 разрешений на строительство и перестройку односемейных домов и дуплексов в финансовом году, закончившемся 30 июня. Невозможно узнать, сколько домовладельцев пропустили эту часть процесс.
«У нас нет сотрудников, которые могли бы исследовать незаконные дополнения, но мы знаем, что их там тысячи, потому что мы получаем жалобы на них в течение всего года», — сказал Дэвид Кейм, начальник отдела соблюдения кодекса в департаменте. .«Люди думают, что экономят деньги, не получив разрешения. Обычно их легализация обходится им дороже ».
Город иногда узнает о незаконном строительстве, когда владелец пытается продать или рефинансировать собственность, а кредитор отказывается закрыть сделку, потому что оценщик обнаружил работу, которая была выполнена без разрешения. Настоящий владелец несет ответственность независимо от того, когда были выполнены работы.
В городе Лос-Анджелес нарушения наказываются максимальным штрафом в размере 1000 долларов США или шестимесячным тюремным заключением, хотя Кейм не знает никого в его юрисдикции, кто был бы заключен в тюрьму.По его словам, большинство домовладельцев готовы к сотрудничеству и пытаются исправить ситуацию.
Но это не всегда легко. В Ньюпорт-Бич, например, типичным нарушением является чердак, который незаконно переоборудовали в спальню. «Чтобы убедиться, что такое преобразование соответствует нормам, инспекторам придется проделать отверстия в стене, чтобы проверить электрические системы и проверить опоры и каркас», — сказал Джей Элбеттар, директор Департамента строительства этого города. Если есть санузел, сантехника должна быть согласована.
При обнаружении нарушений домовладельцам Ньюпорт-Бич предоставляется возможность исправить их. По словам Эльбеттара, тех, кто отказывается подчиниться, грозит штраф в размере 100 долларов в первый день после установленного срока, 200 долларов во второй день и 500 долларов на третий день. Если штрафы не убедят владельца, город также может отключить электричество и газ в собственности, чтобы предотвратить угрозу безопасности.
Работа, выполненная без разрешения, также обнаруживается, когда агенты по недвижимости сравнивают объявления или просмотры с общедоступными записями.
«Всегда лучше раскрыть как можно больше», — сказал Хьюго Флорес, агент Realteam Real Estate Center в Сан-Бернардино. «Когда оценка будет завершена, более чем вероятно, что есть дополнительная спальня или переоборудованный гараж, оценщик узнает об этом и сообщит об этом кредитору».
Гаражи, по его словам, часто превращают в игровые комнаты, личные тренажерные залы, домашние офисы и съемные квартиры, чтобы помочь владельцам выплачивать ипотечные платежи или помогать пожилым родителям и другим членам семьи.Эти квартиры также привлекают арендаторов, которые хотят жить в районе, который обычно не по средствам, или тем, кто либо не может найти, либо позволить себе что-либо еще.
Из-за высокой стоимости жилья переоборудование гаражей популярно, но в 90% случаев в Лос-Анджелесе незаконно, — сказал Кейм.
Тем не менее, некоторые домовладельцы получают соответствующие разрешения и строят на участке еще один гараж, чтобы удовлетворить потребность в парковке во дворе для двух автомобилей в виде гаража или навеса.
В Санта-Монике домовладельцы должны поддерживать парковку, необходимую при постройке дома. В самых старых домах ничего не требуется, а в некоторых требуется только одно пространство, — сказал Тим Маккормик, городской строительный инспектор.
Гаражи часто превращают в семейные комнаты, сказал он. Если это незаконно, владельцы должны вернуть их обратно, иначе им могут грозить штрафы в размере от 100 долларов в день до очень высоких 25000 долларов в день.
«Нам крайне редко приходится налагать штрафы», — сказал Маккормик.«Мы добиваемся добровольного соблюдения, просто зная, что могут быть наложены штрафы. Это действительно помогает тем людям, которым нужно немного больше вдохновения ».
Квартиры в гараже Bootleg могут стать смертельной ловушкой, сказал он, и к ним относятся очень серьезно. «У них обычно нет надлежащего доступа в пространство и из него. И у них нет надлежащего отопления. Арендатор включает обогреватель, и это вызывает пожар. Неправильно установленный водонагреватель может взорваться ».
Поскольку гаражные квартиры могут изменить качество жизни на улице, привлекая больше людей, шума, машин и мусора, соседи часто сообщают об этом, говорят офицеры кодекса.Имена давать не нужно.
Тем не менее, тысячи нарушений упускаются, если собственность не собирается переходить из рук в руки.
В таких случаях покупатель должен сказать продавцу: «Да, я куплю его, если вы получите разрешение», — сказал Ирвин, автор недвижимости.
Если продавец не может или не хочет, «это может стать предметом переговоров по цене, потому что внезапно преимущество наличия этой дополнительной комнаты становится недостатком».
По словам Ирвина, покупатель может также настоять на том, чтобы продавец снял незаконную пристройку, вернул гараж в его первоначальное предназначение или купил его как есть, а затем надеяться, что когда вы продадите, вы найдете покупателя, столь же доверчивого, как и вы.”
Есть и собственники, готовые рискнуть.
«В районе Топанги, где я специализируюсь, я бы сказал, что в 90% домов есть что-то, что было сделано без разрешения. Это может быть что угодно, от террасы до пристройки к дому с тремя спальнями », — сказала Карен Данненбаум, менеджер агентства недвижимости Coast & Canyon Realtors. «Это продолжалось больше в 70-х и 80-х годах. Сегодня люди чаще получают разрешения.
«В наши дни их чаще поймают», — сказала она, особенно если надоедливый арендатор арендует переоборудованный гараж.
Мусорный контейнер перед домом, наполненный строительным материалом, также иногда является раздачей.
«Если Building and Safety едет в другое место, — сказала она, — это своего рода красный флаг».
*
(НАЧАЛО ТЕКСТА ИНФОБОКС)
Жалобы на незаконную реконструкцию
Инспекторы обычно узнают о незаконном добавлении или ремонте комнат из отчетов соседей.Жалобы обычно можно подавать в местные строительные отделы лично, по телефону или через Интернет.
* Для города Лос-Анджелес: позвоните по номеру (888) LA4-BUILD и нажмите «2»; или перейдите на сайт www.ladbs.org, нажмите «Сообщить о нарушении собственности», затем нажмите «Далее», чтобы перейти к бланк жалобы на соблюдение кодекса. Пять районных офисов по вопросам строительства и безопасности также принимают жалобы.
* Для Санта-Моники: позвоните (310) 458-4984 и нажмите «0»; или перейдите на santa-monica.org/planning, щелкните «Строительство и безопасность, Формы обеспечения соблюдения Кодекса» и «Отправить отчет в Интернете».”Отчет также может быть сделан лично в мэрии, комната 111.
* Для Ньюпорт-Бич: позвоните по номеру (949) 644-3275 и нажмите« 0 ». Жалобы также можно подавать лично в мэрии, корпус C, второй этаж.
* Для города Сан-Бернардино: звоните (909) 384-5205; или перейдите на сайт www.sbcity.org, нажмите «Департаменты, обеспечение соблюдения кодекса», а затем «Жалоба на кодекс» или посетите 201-B North E. St., Suite 201.
* Для Topanga: позвоните по телефону (818) 880- 4150 или посетите Управление строительства и безопасности округа Лос-Анджелес в Калабасасе.
* Для других районов, находящихся под контролем округа Лос-Анджелес, посетите любой из 11 офисов здания и безопасности округа или наберите 211, нажмите «1», затем нажмите «4».
ГЕЙЛ ПОЛЛАРД-ТЕРРИ
гаражей — SDCI | seattle.gov
См. Также: Пристройка и перепланировка дома, Дополнительное жилище (квартира для свекрови)
Что это такое?
Гараж на одну семью используется для парковки автомобиля и хранения вещей; он может находиться в здании отдельно от дома или может быть пристроен к дому.
Какие разрешения вам нужны?
Разрешение на строительство — после полевого обследования. Для большинства новых и реконструированных гаражей требуется только разрешение на выездную инспекцию. Чтобы пройти квалификацию, ваш гараж должен иметь площадь 750 квадратных футов или меньше, одноэтажный без настила крыши и с балками, охватывающими 14 футов или меньше.
Разрешение на строительство — дополнение или изменение. Если качество вашего проекта не соответствует разрешению на полевую инспекцию, вам потребуется разрешение на добавление или изменение.Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне (например, на крутом склоне или ручье) или если вам нужно выкопать участок площадью более 750 квадратных футов для строительства вашего гаража (включая любую подъездную дорожку или другую мощеную территорию), вам необходимо запланировать посещение сайта перед подачей заявки, и у нас могут быть дополнительные требования.
Разрешение на электричество или сантехнику. Вам также может потребоваться разрешение на электричество или водопровод, если в вашем гараже будет проводка для электричества или будет установлена раковина.Вам также может потребоваться подать заявку на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.
Найдите код
Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) и кодекс экологически важных территорий ограничивают размер и размещение вашего гаража.
Общая площадь ваших построек (включая новый гараж), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зоны землепользования вашей собственности.
В односемейных зонах мы ограничиваем общее покрытие всех построек до 35 процентов площади участка (на участках площадью 5000 квадратных футов или больше) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов). ), и ограничен 50 процентами для лотов, зонированных RSL.
Обычно нельзя ставить гараж ближе 20 футов вперед или 5 футов сбоку от вашей собственности. Вы можете разместить свой гараж на заднем дворе (в пределах последних 25 футов или 20 процентов глубины вашего участка, в зависимости от того, что меньше), но мы ограничиваем его размер и высоту.
Если ваш гараж будет расположен в экологически критической зоне, будут применяться дополнительные ограничения. Пожалуйста, посетите Центр обслуживания кандидатов для обучения.
Ваш гараж также должен будет соответствовать нашим строительным нормам. Что касается разрешений на проведение полевых проверок, мы проверяем эти требования, когда проверяем ваш проект во время строительства. Разрешения на добавление или изменение мы проверяем при рассмотрении ваших планов строительства.
Стоит ли нанять профессионала?
Гаражные чертежи редко требуют профессионального штампа архитектора или инженера.Любой, у кого есть навыки рисования, может подготовить чертежи, или вы можете нанять профессионала, который поможет вам.
13-9-020 Опасный снос гаража.
13-9-020 Опасный снос гаража.(A) Для целей этого раздела применяются следующие определения:
Комиссар относится к уполномоченному по улицам и канализации.
Гараж означает любое отдельно стоящее здание, строение, помещение или ограждение в пределах города, предназначенное в первую очередь для размещения, стоянки или хранения пяти или менее автотранспортных средств.
Под угрозой общественной безопасности понимается гараж в состоянии, которое представляет реальную и неминуемую опасность для населения. Такое состояние может быть результатом, помимо прочего, структурных дефектов, порчи или укрытия крыс или других паразитов.
(B) Если по мнению комиссара, гараж представляет собой угрозу общественной безопасности, комиссар имеет право приказать снести гараж в соответствии с процедурами, изложенными в подразделе (C) этого раздела.
(C) Прежде чем комиссар отдаст приказ о сносе гаража, представляющего угрозу общественной безопасности, должны применяться следующие процедуры:
(1) Комиссар сначала должен попытаться получить письменные показания от владельца гаража, разрешающие город снести гараж.
(2) В случае, если аффидевит, указанный в подразделе (C) (1) данной статьи, не может быть получен, комиссар должен, если возможно, уведомить владельца гаража заказным письмом о том, что гараж будет снесен в течение трех дней, за исключением субботы, воскресенья и официальных праздников, если только владелец не исправит условия, создающие угрозу общественной безопасности, или не потребует слушания в городском отделе административных слушаний.В дополнение к предоставлению такого уведомления по почте, если уведомление по почте возможно, комиссар должен вызвать размещение уведомления в гараже о том, что гараж будет снесен в течение трех дней, за исключением субботы, воскресенья и официальных праздников, если владелец не исправит условия, создающие угроза общественной безопасности или добивается слушания в городском отделе административных слушаний. Такое размещенное уведомление должно быть размером не менее двух на два фута.
(D) В случае, если владелец гаража не может исправить условия, создающие угрозу общественной безопасности, или не добивается слушания в течение трех дней, за исключением субботы, воскресенья и официальных праздников, или предоставления уведомления, предусмотренного в В подпункте (C) (2) данного раздела комиссар или его уполномоченное лицо может предусмотреть немедленный снос гаража.
(E) Владелец гаража, желающий провести слушание, должен подать уполномоченному своевременно письменный запрос о проведении слушания городским отделом административных слушаний. Такой запрос считается действительным после его получения комиссаром. После получения своевременного запроса о проведении слушания город должен подать иск в отдел административных слушаний, который должен назначить сотрудника административного права для проведения слушания. Если после слушания чиновник административного права на основании большинства доказательств определяет, что гараж действительно представляет угрозу общественной безопасности, он должен издать приказ, подтверждающий определение уполномоченного.Если после слушания чиновник административного права на основании большинства доказательств определяет, что гараж не представляет угрозы общественной безопасности, он должен издать приказ, отменяющий определение уполномоченного. Если владелец гаража запрашивает слушание, но не появляется на слушании или не запрашивает слушание своевременно, считается, что владелец отказался от своего права на слушание, и сотрудник отдела административного права. административных слушаний может войти в неисполненный порядок в пользу города.В случае, если чиновник административного права подтвердит решение комиссара, Департамент улиц и канализации или его агенты или подрядчики могут войти или получить доступ к собственности и уменьшить угрозу общественной безопасности путем сноса соответствующего гаража.
(F) Сумма любого штрафа, наложенного в соответствии с Разделом 2-14-100, стоимость сноса и расходы на возбуждение дела об осуждении в соответствии с настоящим разделом, включая гонорары инспектора и адвоката, должны быть взысканы с владельца или владельцев и является залогом имущества, на котором расположен или располагался гараж, а также подлежит принудительному исполнению в отношении любого лица, в отношении которого выдается приказ, в соответствии с законом.Юридический совет корпорации может отказаться от любого залогового права, установленного в соответствии с настоящим разделом, при наличии уважительной причины. Никакая лицензия не может быть выдана в отношении собственности, на которую распространяется такое удержание, до тех пор, пока залог не будет удовлетворен или, при наличии уважительной причины, юридический совет корпорации не откажется от права удержания. Ничто в этом разделе не должно препятствовать городу искать другие средства правовой защиты от нарушений кодекса путем использования любых других административных процедур или судебного разбирательства, включая наложение штрафов, указанных в разделе 13-12-040, за нарушения строительных норм.(Добавлен адвокат. J. 4-12-00, стр. 29468, § 1; адвокат. Поправка J. 12-8-04, стр. 38063, § 1)
Департамент сноса зданий Детройта | Город Детройт
Детройт Финансирование сноса и состояние предстоящего проекта
* / / * -> * / / * -> * / / * -> * / ]]> * / / * -> * / / * -> * / / * -> * / / * -> * / ]]>Введите свой домашний адрес, чтобы найти снос рядом с вами:
Жду результатов.
Обновления текстового сообщения о сносе
Получите информацию о сносах вокруг вашего дома и в вашем районе с помощью текста или интерактивной карты. Для службы обмена текстовыми сообщениями выполните следующие действия:
Отправьте текстовое сообщение на номер (313) 254-DEMO (3366), чтобы получить:
- Список сносов в пределах 500 футов от указанного адреса и приблизительная дата демонстрации.
- Меры предосторожности и советы по охране здоровья при предстоящих сносах в их районе. Полный список советов по безопасности.
Отправить сообщение бригаде по сносу
Предложение №
На голосовании 3 ноября жители Детройта одобрили Предложение N по районам, всеобъемлющий план по восстановлению или сносу 16 000 пустующих домов в Детройте.Предложение N позволяет городским властям Детройта продать облигации на благоустройство микрорайона на сумму 250 миллионов долларов.
Первый список свойств, подлежащих вывозу / сохранению в соответствии с предложением №
.Первый список объектов недвижимости, подлежащих сносу в соответствии с предложением №
Просмотреть карту собственности, подлежащей восстановлению / консервации и сносу в соответствии с предложением NРуководящие принципы, вступающие в силу с июня 2020 г.
Только для аварийного сноса
Аварийный снос зданий будет иметь приоритет, когда сотрудник отдела инженерии безопасности и охраны окружающей среды (BSEED) издает экстренный приказ о сносе, потому что здание находится в непосредственной опасности обрушения с занятым строением с одной или нескольких сторон или справа пути.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АВАРИЙНОГО Сноса
Приказы об экстренном сносе выдаются, когда, по мнению должностного лица по строительству, состояние здания, сооружения или любой части сооружения оказывается структурно ненадежным, небезопасным, опасным, неминуемым. / или представляет реальную и непосредственную угрозу здоровью, безопасности и благополучию населения. Примеры могут включать, но не ограничиваются этим, наклон, изгиб и / или отсутствие стен, или здание, рухнувшее в подвал, оставив пустоту.Только Строительные чиновники из BSEED имеют возможность определить, соответствует ли собственность критериям сноса в чрезвычайной ситуации.
Работы по сносу зданий в Детройте, завершенные с 2014 года
Знаете ли вы, что здание относится к аварийной категории для сноса?
Строительный департамент должен сообщить о сносе здания в чрезвычайной ситуацииДругие меры безопасности
До тех пор, пока не появится финансирование для сноса, все дома на участке сноса должны быть заколочены.Если вам нужно сообщить о перезагрузке дома, перейдите в раздел «Улучшение Детройта» и выберите «Запрос на пересадку на дом».
20050 Carrie — до и после сноса и побочный участок Рядом с 13121 Klinger — до и после сносаКак внести неаварийное здание в список будущих сносов?
Свяжитесь с вашим районным менеджером:
Информация о программе сноса зданий Детройта:
- Безопасность всегда превыше всего: Город является крупнейшей и самой безопасной программой по сносу домов. В городе действует программа обмена текстовыми сообщениями, информирующая жителей о предстоящих сносах и мерах предосторожности, которые следует соблюдать.
- Основное направление деятельности в Детройте: Контракты на снос зданий на сумму более 178 миллионов долларов были присуждены компаниям, расположенным в Детройте и головным офисам в Детройте. Более 80 миллионов долларов предоставлено предприятиям, принадлежащим меньшинствам.
- Детройтская демонстрация занимает высокие позиции по экологическим стандартам: Агентство по охране окружающей среды США признало высокие экологические стандарты, заявив: «Завершив капитальный ремонт процесса сноса, новые методы сноса в Детройте уравновешивают скорость, стоимость и экологические характеристики.”(8 сентября 2014 г.)
- Устранение порока Детройта: С 2014 года Детройт сносит пустующие здания в окрестностях.
- Повышение стоимости собственности Детройта: Недавнее исследование показывает, что подход Детройта к группированию сносов в целевых районах привел к увеличению стоимости собственности.