Межевой план для чего нужен: Зачем нужен межевой план участка, этапы составления

Содержание

Зачем нужен межевой план участка, этапы составления

Покупка или продажа земельного надела является ответственной юридической сделкой, требующей хорошей правовой подготовки. Как и всякий крупный объект недвижимости, приобретенный участок регистрируется, его координаты и данные вносятся в государственный реестр с учетом межевого плана – документа, который обязательно потребуется при различных операциях с недвижимым имуществом.

Как получить межевой план земельного участка

Межевой план необходим не только в случае покупки земли из муниципальной собственности. Бывают и такие случаи, когда соседи не могут поделить между собой смежную территорию или когда теряется кадастровый паспорт. Все эти ситуации сводятся к одному — любые действия, связанные с земельными наделами, начинаются именно с плана межевания.

Не стоит опасаться каких-то сложностей при получения важного документа. Для этого нужно обратиться за помощью кадастрового инженера, который проведет все необходимые измерительные работы и направит данные в государственный орган, где составят межевой план участка.

Следует заранее собрать все документы, подтверждающие ваше право собственности на землю и отправить их в кадастровую палату. После этого вам останется лишь оплатить госпошлину и ждать результат.

Этапы составления плана межевания

Получив заявку и результаты измерений инженера, в кадастровой палате обязательно учтут мнение остальных собственников. Данные получают в виде выписки из земельных реестров разных уровней. Учтите, что на получение кадастрового плана и проведение межевых работ нужно будет получить согласие всех владельцев соседних участков.

Рассмотрев все эти данные, специалисты выполнят межевой план в срок от 7 до 15 календарных дней без учета выходных.

В целом, стоимость всех перечисленных этапов работы вполне доступна. Ее размер складывается из государственной пошлины, оплаты работы кадастрового инженера, а также параметров вашего участка. При желании в кадастровой палате могут сделать предварительный расчет.

Составить межевой план земельного участка самостоятельно вряд ли получится без профессионального образования и опыта. Даже при наличии этих знаний составленный план не имеет законного основания.

Гораздо проще доверить эту задачу профессионалам, которые быстро зарегистрируют ваш участок при наличии всех необходимых документов.

Просто и понятно о межевом плане

Межевой план – документ, изготавливаемый кадастровым инженером и требующийся для постановки на кадастровый учет земельного участка.

В ходе изготовления межевого плана уточняются границы, площадь, местоположение и конфигурация земельного участка.


Межевой план:
  состоит из текстовой и графической части,
  предоставляется в электронном виде,
  подписывается усиленной электронной подписью инженера, подготовившего документ.

Когда нужен межевой план:

•  Для постановки земельного участка на кадастровый учет в Росреестр;
•  Для уточнения границ участка и подтверждения его площади при покупке и продаже;
•  При внесении изменений в площадь, конфигурацию после межевания;
•  При объединении или разделении земельных участков.

Без межевого плана собственник не может быть уверен в точности границ своего участка и в правильности расположения забора и построек на нем. Есть вероятность, что часть его участка находится за забором соседа или, наоборот, участок вышел за пределы и находится на общих землях


Как выбрать кадастрового инженера?

Чтобы избежать проблем и приостановок в регистрации важно выбрать надежного исполнителя.


! Кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО).

СРО контролируют соблюдение законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов есть на сайте Росреестра

! Для проведения работ обязателен выезд инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров

! Частные кадастровые инженеры и организации предлагают услуги по более низким ценам, но ошибка может выявиться через продолжительный срок. Если исполнителей привлечь к исправлению не удастся, придется заказывать и оплачивать услуги повторно

! Частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

Московское областное БТИ – государственное учреждение, в штате которого более 250 кадастровых инженеров, состоящих в СРО. МОБТИ дает бессрочную гарантию на работы и оказывает помощь при возникновении спорных ситуаций.

Остались вопросы?

Ответы по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в телеграм канале @mobti

Теги: МОБТИ, межевой план, 2020, Кадастровые работы

Межевой план земельного участка | Инженерные изыскания

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план требуется, если необходимо:

• поставить земельный участок на кадастровый учет

• уточнить границу земельного участка

• образовать часть земельного участка

• исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка

• разделить земельный участок на два и более участков

• объединить несколько земельных участков в один земельный участок

• выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения)

• перераспределить смежные земельные участки

Целью подготовки межевого плана является получение кадастрового паспорта земельного участка.

                        К кому обратиться за межевым планом?

Межевой план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета может обратиться любое лицо, поэтому зачастую кадастровый инженер самостоятельно подает межевой план на рассмотрение в кадастровую палату, воспользовавшись своей электронно-цифровой подписью и порталом Росреестра. И, получив кадастровый паспорт на земельный участок, передает его заказчику.

В случае уточнения границы земельного участкаисправления кадастровой ошибкиобразования части земельного участка обратиться с заявлением в кадастровую палату может только собственник, поэтому межевой план записывается на диск и передается заказчику в руки.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

                        Какие документы нужны для подготовки межевого плана?

Требования к исходным документам зависят от вида работ.

При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, потребуются:

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

• постановление об утверждении этой схемы

• постановление о присвоении адреса земельному участку

При уточнении границы ранее учтенного земельного участка потребуются:

• все правоустанавливающие документы на земельный участок, которые имеются на руках (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю, договор аренды и т.д.)

• документы на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке

При образовании части земельного участка нужны следующие документы:

• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на объект недвижимости

• либо копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (например, договор аренды земельного участка)

То есть, если земельный участок в собственности, то для образования части земельного участка достаточно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Для раздела земельного участка, объединения или перераспределения нескольких земельных участков нужны правоустанавливающие документы на исходные участки.

При кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок потребуются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные:

копия проекта межевания земельных участков

копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта

копия перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета

2) в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков:

копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка

                        В каких случаях требуется составление акта согласования местоположения границы земельного участка?

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в двух случаях:

1) если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы

2) если в результате кадастровых работ в отношении определенного земельного участка уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости

Во всех других случаях оформление акта согласования не требуется.

Межевой план границ земельного участка в Крыму: оформление, цена

Под межеванием подразумевается геодезическое определение местоположения, физических границ, площади и конфигурации участка. По результатам замеров составляется межевой план. Этот документ нужен не только для того, чтобы осуществлять какие-либо юридические действия с земельными угодьями. Благодаря межеванию вы защитите себя от территориальных претензий соседей.  

Содержимое:

  

Межевание и план понадобятся, если:

  • предстоит разделить один надел на несколько участков или, наоборот, планируется объединение;
  • проводится перераспределение земельных угодий;
  • осуществляется выдел (отмежевание) участков из земельных запасов, наделов муниципальной и государственной собственности;
  • выявлены кадастровые ошибки, нужно внести исправления в реестр. 

Те, кто хочет больше узнать об определении границ земельных угодий, могут найти необходимую информацию в федеральных законах (№218, 221). Разъяснения также даются в Приказах Минэкономразвития №90 и 921.

Выбрав геодезическую компанию, которая будет делать межевой план земельного участка, необходимо договориться о встрече. Во время консультации специалист ознакомится с вашей ситуацией, расскажет, какие документы необходимо предъявить, какие действия выполнить, а также обсудит с вами дату и сроки проведения работ. Последовательность действий такова:

  1. Клиент обращается к исполнителю. Происходит согласование с заказчиком всех условий, подписание договора.
  2. Анализ исходной документации. При необходимости — исправление ошибок и неточностей в документах на землю. Получение сведений из государственного кадастра.
  3. Замеры на месте. Это практическая часть услуги, полевые работы. Эти работы нужны не всегда, они проводятся в случаях, когда имеющиеся в государственном кадастре сведения недостоверны, неактуальны или недостаточны. За месяц до проведения замеров и геодезической съемки нужно уведомить об этом всех, чьи права и интересы могут быть как-то связаны с наделом. Границы участка и другие вопросы согласуются вместе с ними. 
  4. Согласование границ с третьими лицами. Этот этап обязателен, если межевание проводится впервые, а также тогда, когда есть конфликты с соседями.
  5. Обработка полученных данных и создание документа

Готовый план межевания заказчик (владелец участка) использует по своему усмотрению, например, для постановки на кадастровый учет. Пакет документов нужно передать для регистрации в кадастровую палату. Именно это ведомство выдает кадастровый паспорт и выписку с выверенными координатами. 

Документы для составления межевого плана

Документы, которые понадобятся для проведения процедуры межевания и подготовки плана (их список нужно уточнять в индивидуальном порядке):

  • паспорт владельца угодий;
  • правоустанавливающие документы. Это исходные данные для инженера, основа будущего плана: выписка из ЕГРН, договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве, свидетельство о регистрации права собственности и другие;
  • имеющиеся документы с планом участка (кадастровый план территории, выписки и т. п.), перечень соседей (собственников соседних угодий).

Итак, оформление межевого плана возможно после осуществления определенных измерений непосредственно на территории участка. Исполнитель приезжает в условленное время на объект, где с помощью профессионального оборудования проводит ряд землеустроительных работ: замеры, определение координат, уточнение границ и т. д. В результате межевания определяют точное местоположение и площадь участка, устанавливают или восстанавливают и закрепляют его границы. При необходимости границы участка согласуют с владельцами прилегающих наделов (соседями), что отражают в соответствующем акте. После этого, имея геодезические данные, инженер может приступать к их обработке и подготовке плана. 

  

Межевой план границ земельного участка: формат, содержимое

Содержание и формат документа 

Раньше межевой план делали только в печатном виде. Сегодня этот документ составляется на бумажном носителе и в электронной форме (XML-файл).

Требования регламентирует отечественное земельное законодательство, Закон о кадастровой деятельности и Приказ Минэкономразвития РФ №921. 

Документы в печатном виде (бумажный вариант) выдаются в двух экземплярах, один из них передается в органы кадастрового учета. Электронный аналог сохраняется на электронном носителе. Исполнитель должен заверить этот документ своей электронной цифровой подписью. 

Обязательные элементы каждого межевого плана — титульный лист с данными инженера, содержание, а также основные данные в виде текстовой и графической частей: чертежи, схемы. Каждая из частей включает нескольких разделов, перечень которых составляется с учетом проведенных землеустроительных или кадастровых работ. Бумажный (печатный) план имеет вид прошитой брошюры, сложенной из листов формата А4. Чертежи могут быть другого формата. Документ создается с помощью компьютерной техники. Часть информации можно внести от руки. В обязательном порядке все заверяется личной подписью и печатью исполнителя.  

Графика 

Как следует из названия, в этой части прилагаются схемы и чертежи, на которых можно увидеть  местоположение земельного участка и доступы к нему (проезд/проход, подъездные пути и проч.), а также план геодезических построек, схемы земельных наделов и их частей, контуры узловых точек и границ участков. Чертежи создаются точно по замерам или же по имеющейся кадастровой документации и выпискам. 

Описательная часть (текстовые материалы)

Здесь приводятся сведения, необходимые для занесения в кадастр недвижимости. Это исходные данные об объекте, информация о выполненных землеустроительных работах, данные об изменениях и пояснения в отношении особенностей надела. Здесь же находятся акт согласования по границам участка и заключение кадастрового инженера.

Сроки изготовления межевого плана земельного участка в Симферополе?

Сколько это займет времени и сколько нужно заплатить?

Рекомендуем ориентироваться на 7–14 дней:

  • 1–3 дня — на изучение исходных документов,
  • 1–3 дня — на проведение полевых работ,
  • 1–3 дня — на создание плана.

Назвать более точные сроки подготовки межевого плана инженер может только после того, как будет установлено, какие есть документы по участку и какие работы предстоит провести. 

На создание самого межевого плана, после того как инженер получил все необходимые данные, обычно уходит всего несколько дней. Однако сроки проведения подготовительных работ для каждого заказчика различаются: в одном случае достаточно двух недель, в другом — проходит месяц и более. Например, могут возникнуть сложности и проволочки во время согласования границ с соседями.

Во сколько обойдется межевой план в Крыму, тоже можно сказать после того, как будут выяснены все обстоятельства: какие у владельца есть документы, какой перечень работ предстоит выполнить, нужны ли дополнительные услуги. На стоимость также влияют площадь участка и другие факторы.

Получение и проверка межевого плана, сделанного подрядчиком

Как получить межевой план? 

Способ передачи готового плана оговаривается еще в момент согласования условий договора по выполнению землеустроительных работ. После того как межевой план будет полностью оформлен, исполнитель сообщит об этом заказчику и тот сможет его забрать лично либо запросить доставку курьером или по почте.  

Проверка межевого плана: как ее осуществить?

Обладатель межевого плана может самостоятельно осуществить его проверку. Документ в электронном варианте можно проверить через специальные интернет-сервисы, которые доступны в прямом доступе — в сети есть и платные, и бесплатные ресурсы. Такие сервисы проверяют структуру и формат данных, анализируют корректность файла (так называемый формально-логический контроль). По результатам анализа пользователь получает отчет. 

  

Где заказать межевой план земельного участка в Крыму? 

Кадастровые работы, включая подготовку планов, могут выполнять только специалисты с соответствующей технической подготовкой — кадастровые инженеры, прошедшие аккредитацию. Подготовить межевой план участка могут инженеры — индивидуальные предприниматели и специализированные инженерно-геодезические (землеустроительные) организации.


При выборе исполнителя убедитесь в его репутации. Уточните, достаточно ли у него опыта работы и является ли он членом саморегулируемой организации (СРО), как того требует Федеральный закон №218.  


Обратитесь в компанию «ГЕОСЕТЬ» за разъяснениями и практической помощью в межевании и составлении межевого плана. С вами будут работать сертифицированные кадастровые инженеры. При необходимости наши клиенты дополнительно получают профессиональную юридическую помощь — от юристов с опытом работы в сфере недвижимости более 15 лет. Наши инженеры берут на себя полную ответственность за качественное оформление документа, правильное установление границ, сравнение данных с кадастровым планом. Каждый межевой план границ земельного участка мы дополняем подробным заключением кадастрового инженера. 

Межевой План на Земельный Участок | Подготовка Межевого Плана в Перми

Межевой план в разработке компании «УралРегионНедвижимость»

Стоимость составления межевого плана участка формируется индивидуально, исходя из сложности решения поставленной задачи. Предварительную цену наши сотрудники могут назвать после описания вами ситуации, точный объем и стоимость работ станет понятна после изучения всех данных о проекте. Мы работаем на условиях заключения договора с физическими и юридическими лицами.

Нашим клиентам не нужно беспокоиться, что цена решения вопроса будет слишком высокой: мы составляем примерный перечень необходимых экспертиз и текущих расходов, календарный график проведения работ, у вас всегда будет ясное представление, в какой точке готовности находится задача создания межевого плана. Сроки и формы оплаты всегда обсуждаемы.
Мы предоставляем скидки нашим постоянным клиентам, лицам пожилого возраста и в некоторых других случаях. Вы можете рассчитывать на понимание с нашей стороны!

Ждем ваших обращений на сайте и по телефону +7 (342) 255-38-96

Как заказать межевой план участка?

Геодезические изыскания и топографическая съемка местности для разработки межевых планов – ответственная работа, требующая привлечения кадастровых инженеров, юридических консультаций в области земельного права, владения специальными программами для подготовки технических данных о кадастровом участке, для ЕГРН, современного менеджмента, различных практических навыков персонала.

Специальная юридическая компания «УралРегионНедвижимость» располагает лучшими возможностями для создания межевого плана участка:
• профессиональное оборудование для ведения геодезических и изыскательских работ,
• подготовленный штат обладающих сертификатами кадастровых специалистов,
• дипломированных юристов в области землепользования.

Нашим клиентам гарантированы:
• качество составления межевого плана,
• юридическое сопровождение вопросов землепользования
• соблюдение сроков выполнения работ по договору
• объективная стоимость услуг

Для заказа Плана межевания участка вам необходимо:

1- Отправить заявку на сайте компании или по телефону, с описанием задачи. Оставить контакты для обратной связи.

2- Подготовить необходимые документы для решения поставленной задачи: подтверждение личности и полномочий на принятие решений, копию правоустанавливающего документа на земельный участок.

3- Встретиться с представителем компании для обсуждения всех аспектов и подробностей предстоящей работы.


Результатом работы команды будет документ, выполненный, опционально, в двух форматах:
• Межевой план участка в цифровом формате, заверенный цифровой печатью инженера
• Межевой план участка на бумажном носителе, по желанию заказчика.
Подготовленное заключение мы отправляем для внесения в информационную базу Росреестра курьером или дистанционно.

Последовательность работ при создании межевого плана участка


1. Определение необходимого объема работ, посредством обсуждения целей заказчика межевого плана и задач кадастрового инженера

2. Проведение обследования земельного участка, определение координат, линий и размеров. Установка межевых знаков, по договоренности с заказчиком.

3. Подготовка документации межевого плана в соответствии с нормативно-техническими требованиями, для дальнейшей регистрации в кадастре.

4. Акт согласования местоположения границ земельного участка с владельцами сопредельных участков.

5. Обращение заказчика работ с заявлением в орган регистрации прав ( ближайший МФЦ) о внесении сведений о границах земельного участка в реестр, с приложением подтверждения в электронном формате.


Межевой план территории

Проект межевания территории создается на основании пунктов, оговоренных в п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса.
Создание проекта межевания и публичные слушания по его принятию происходят по утвержденной процедуре, под руководством ДГА, с целью развития территории Пермского края. После завершения обсуждения, в течение 7-10 дней Оргкомитет принимает пожелания, замечания от заинтересованных лиц. Затем готовится заключение, на основании которого в проект межевания территории вносятся принятые изменения.

Межевой план земельного участка: когда он нужен

План земельного участка – это документ, формируется в границах кадастрового плана территории, на которой расположен участок, путем проведения кадастровых работ на участке и внесения необходимых изменений или подтверждения кадастровой выписки о данном земельном участке. Проводится для государственной регистрации права на участок данного юридического или физического лица, в интересах которого выполняются кадастровые работы.

Необходимость создания плана межевания земельного участка может быть связана:
• Выделением доли в общей собственности
• Образовании нового участка в пределах муниципальной территории
• Изменении границ земельных участков под влиянием разных причин
• Исправлением ошибок в ранее проведенных кадастровых работах.

Межевой план земельного участка готовится кадастровым инженером как завершающий документ, подтверждающий установление границ рассматриваемого участка для их регистрации в Росреестре. В компании «УралРегионНедвижимость» кадастровые инженеры подтверждают свою квалификацию сертификатами и состоят в Реестре, обращайтесь!

Межевой план — Забкрайцентр

МЕЖЕВАНИЕ подразумевает собой выполнение комплекса работ для определения фактических границ и площади земельного участка, а также установление, восстановление и закрепление его границ на местности, расстановку межевых знаков на границах и описание их расположения с последующим юридическим оформлением полученных данных.

После межевания вашему участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, определены и внесены в единый государственный реестр координаты углов, что позволит предотвратить территориальные споры с соседями, позволит защитить построенное на участке здание, если кто-то обвинит вас в том, что оно находится на земле общего пользования, поможет восстановить утраченные границы земельного участка, а также существенно облегчит процесс продажи земли в случае необходимости.

Результатом межевания является готовый МЕЖЕВОЙ ПЛАН земельного участка, наличие которого требуется для постановки принадлежащей вам недвижимости на кадастровый учет.

Зачем нужен межевой план?

Этот документ — гарантия ваших прав на земельный участок. Без него вы не сможете осуществлять никакие сделки, связанные с участком.

Межевые планы делятся на 7 видов:

  • По уточнению границ и площади земельных участка
  • По образованию земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности
  • По образованию земельного участкав результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности
  • По объединению земельных участков
  • По перераспределению земельных участков
  • По выделу земельных участков
  • По разделу земельных участков

Основные документы необходимые для формирования межевого плана для ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ:

  1. правоустанавливающий документ:
    • постановление
    • решение суда
    • свидетельство на право собственности на землю (в случае составление межевого плана для уточнения границ земельного участка, раздела, объединения)
    • Выписка из похозяйственной книги.
  2. документ удостоверяющий личность.

Перечень документов для формирования межевого плана для ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ (в оригинале или заверенные нотариусом):

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок
  2. Свидетельство о регистрации юридического лица.
  3. Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ.
  4. Приказ о назначении руководителя (директора, генерального директора и т.д.).
  5. Банковский реквизиты юридического лица для составления договора

Процедура межевания участка включает в себя целый спектр геодезических работ, а также подготовку достаточно большого количества бумаг, что требует участия квалифицированных кадров.

Есть необходимость в квалифицированной помощи?

Забайкальский краевой центр межевания земель, оценки и строительства решит ваши земельные вопросы!

ДЛЯ ЗАКАЗА ИЛИ УТОЧНЕНИЯ СТОИМОСТИ УСЛУГ ПО МЕЖЕВАНИЮ, ВЫ МОЖЕТЕ СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ ПО ТЕЛЕФОНАМ: +7 (3022) 712-404, +7-914-364-364-1, +7-914-364-364-2. ИЛИ ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ!

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНА!

Для чего нужен проект межевания территории

Проект межевания территории используется как документ-основание при постановке земельного участка на кадастровый учет. На основании содержащихся в нем сведений, кадастровый инженер готовит межевой план, а Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет. Это касается только тех участков, которые образуются из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проект межевания территории необходим, если нужно образовать участок из земельного участка, предоставленного:

— садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

— для комплексного освоения территории.

«Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории происходит образование земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения, образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, и в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии»,  – пояснила эксперт Кадастровой палаты по Омской области Людмила Чечурина.

Решения о подготовке проектов межевания территории в основном принимаются органами государственной власти и местного самоуправления. Однако в некоторых случаях такие решения самостоятельно могут приниматься лицами, указанными в ч. 1.1 ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ, например, правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, а также садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного для ведения садоводства или огородничества.

Проект межевания территории состоит из двух частей, одна из которых является обязательной для утверждения (основная часть), и сопутствующих материалов, являющихся ее обоснованием.

После разработки проектов межевания территории, такие документы утверждаются уполномоченными органами и направляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав.

По состоянию на 1 ноября 2020 года в Омской области в орган регистрации прав поступило 400 проектов межевания территории. На основании указанных проектов в Едином государственном реестре недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки под многоквартирными домами, участки для размещения газопроводов (внутрипоселковые и межпоселковые газопроводы), водопроводов (в том числе, оросительных систем), строительства и реконструкции автомобильных дорог, транспортных развязок, окружных дорог, проездов и подъездов, мостовых переходов, систем теплоснабжения и т.д.

Создана: 03.12.2020 06:21, обновление 03.12.2020 06:21

Что такое пограничная съемка и когда она вам понадобится?

Основой владения собственностью является знание границ. Без четких границ возникнут споры, будь то частная собственность, коммерческая собственность или земля под бурение и добычу полезных ископаемых. Когда существуют противоречивые мнения о границах, землевладельцам может потребоваться заказать съемку границ.

Что такое пограничная съемка?

Съемка границ — это способ формального определения границ собственности.Основное внимание уделяется определению углов земельного участка. Обычно люди заказывают обследование границ перед покупкой, разделом, улучшением или строительством земли. После завершения межевой съемки геодезист создаст чертеж. Обследование лучше доверить профессионалу, так как измерения должны быть максимально точными. Чертеж может включать:

  • Размеры партии. Размеры участка взяты из акта, планировок и обзорных чертежей. Они показывают точные линии собственности.
  • Вы можете включить в обследование границ любые улучшения, сделанные на земле предыдущими владельцами. Улучшения могут включать в себя дома, сараи, гаражи, бассейны и другие постоянные изменения в собственности.
  • Заборы обычно используются для того, чтобы люди знали, где находится ваша собственность. Однако они редко строятся непосредственно на границах собственности. Хотя заборы могут быть включены в чертеж, их не следует воспринимать как очертания участка.
  • Землеустроитель может включить в чертеж сервитуты, если у него есть копия обязательства о праве собственности.

Стоимость обследования границ

Стоимость обследования границ для каждого проекта разная. Это зависит от различных факторов, касающихся собственности, а также от того, как взимает плату геодезическая фирма. Вот некоторые факторы, которые могут повлиять на стоимость обследования границ:

  • Доступность и пересеченность земельного участка, который вы хотите обследовать
  • Размер посылки
  • Сезонные изменения важных особенностей местности, таких как
    листовой покров или разметка почвы
  • Форма и размер обследуемого земельного участка
  • Причина, по которой вы заказываете опрос

Процесс обследования границ

Процесс завершения обследования границ очень скрупулезный.Определение границ – важная юридическая задача, к которой профессионалы относятся серьезно. Общие этапы обследования границ следующие:

  1. Каждый угол объекта находится и проверяется или переустанавливается и сбрасывается, если неясно, где находится угол.
  2. Геодезист поставит маркер на каждый угол. Маркер обычно представляет собой арматурный стержень или железную трубу высотой около двух футов, чтобы его было легко увидеть на участке.
  3. После того, как маркеры будут установлены, геодезист также покрасит углы розовой краской, чтобы обеспечить четкую видимость.
  4. Геодезисты могут также поставить деревянные колышки или флажки рядом с углами с этикетками, чтобы помочь им найти углы собственности.
  5. Лицо, заказавшее обследование, может выбрать, хотят ли они, чтобы улучшения, такие как дома, здания, сараи, бассейны, заборы или другие постоянные постройки, отображались на чертеже границ.
  6. Инспектор примет к сведению все возможные посягательства.

Чертеж границ является юридически обязывающим документом.Геодезисты должны соблюдать государственные правила и положения об определении границ собственности и детализации земельных участков.

Компоненты пограничной съемки

Существуют необходимые компоненты, которые входят в исследование границ, и конкретные шаги для выполнения фактического обследования.

  • Первым важным компонентом обследования границ является исследование реестра . Для успешного обследования необходима информация о документах, поэтому геодезист проведет обширные исследования в окружном реестре документов.Эффективные исследования границ также требуют частных и государственных исследований, которые могут предоставить много информации, которую не может предоставить реестр документов. Частные и государственные исследования могут поступать из различных источников, включая муниципальные учреждения, других землеустроителей, исторические общества, государственные учреждения, информацию от владельцев прилегающих земель и офис комиссара округа.
  • После того, как исследование будет завершено, геодезист должен подготовить эскиз акта . Геодезист создаст рабочий лист, который идентифицирует записи вызовов вдоль каждой линии границы. Многие пограничные линии имеют несколько разных расстояний или вызовов в течение длительного времени, поэтому исследование является такой важной частью пограничного обследования. Идеально, если исследование может работать с первоначальным документом, поскольку часто это лучший способ показать намерения первоначального праводателя в отношении собственности.
  • Крупнейшим компонентом обследования границ является полевая разведка . Во время полевых работ геодезист исследует участок и отмечает углы, собирая всю информацию, необходимую для завершения чертежа.
  • После полевой рекогносцировки геодезист должен ввести и проанализировать данные . Он просматривается, утверждается и проверяется математическая точность. Во время компонента ввода и анализа данных в процессе обследования геодезист определяет площадь земли, заходы на территорию, угловые положения, сервитуты, полосы отчуждения и различные другие аспекты.
  • Завершение ввода и анализа данных знаменует этап, на котором геодезист может начать подготовку окончательного плана , который содержит результаты всех окончательных выводов и рекомендаций. Как правило, он подготовлен в соответствии со стандартом, который позволил бы другим землеустроителям проверить результаты. План является юридическим документом, который застрахован и подготовлен в соответствии с требованиями Государственного совета по лицензированию.
  • Заключительный компонент — посещение сайта собственности. Геодезист должен четко обозначить углы и линии собственности для владельцев собственности. Маркировка также служит для людей знаком того, что земля была официально обследована.

Возможные осложнения недостоверного обследования

Плохо проведенный опрос может иметь серьезные последствия для проекта.Межевание границ является юридическим документом, поэтому его нужно делать внимательно. Если в вашем районе или собственности были проведены некачественные обследования границ, последствия могут включать:

  • Смежные землевладельцы спорят о границах
  • Потенциальные потери роялти за разработку газа и нефти
  • Нарушение местных норм в отношении строительства или благоустройства участка
  • Возможные дефекты правового титула и передача права собственности

10 примеров + рабочие листы в формате PDF

Установление границ является важной частью установления личности и важным аспектом психического здоровья и благополучия.

Границы могут быть физическими или эмоциональными, и они могут варьироваться от свободных до жестких, а здоровые границы часто находятся где-то посередине.

В этой статье мы обсудим, что такое здоровые границы и как их установить, почему здоровые границы важны для заботы о себе и как объяснить границы взрослым и детям.

Умение проявлять сострадание и доброту к себе имеет решающее значение для установления здоровых границ.

Прежде чем вы продолжите, мы подумали, что вы можете бесплатно загрузить три наших упражнения для позитивных отношений.Эти подробные, научно обоснованные упражнения помогут вам или вашим клиентам построить здоровые отношения, обогащающие жизнь.

Что такое здоровые границы?

Согласно программе помощи студентам IPFW/Parkview:

«Граница — это граница или пространство между вами и другим человеком; четкое место, где вы начинаете, а другой человек заканчивается. . . Цель установления здоровой границы, конечно, состоит в том, чтобы защитить вас и позаботиться о вас» (н. д.).

В общем, «здоровые границы — это те границы, которые установлены, чтобы убедиться, что вы психически и эмоционально стабильны» (Prism Health North Texas, n.д.). Другой способ думать об этом таков: «Наши границы могут быть жесткими, нечеткими, где-то посередине или даже не существовать. Полное отсутствие границ может указывать на то, что у нас нет сильной идентичности или мы запутались с кем-то еще» (Cleantis, 2017).

Здоровые границы могут служить для установления личности. В частности, здоровые границы могут помочь людям определить свою индивидуальность и указать, за что они будут и не будут считать себя ответственными.

Хотя границы часто являются психологическими или эмоциональными, границы также могут быть физическими.Например, отказ от физического контакта с коллегой устанавливает важную границу, которая так же важна, как и установка эмоциональной границы, т. е. просьба к тому же сотруднику не предъявлять необоснованных требований к вашему времени или эмоциям.

 

Здоровые границы и забота о себе

Здоровые границы — важнейший компонент заботы о себе. Это потому, что «на работе или в наших личных отношениях плохие границы приводят к обиде, гневу и выгоранию» (Нельсон, 2016).

Некоторые учителя говорят, что установление границ помогает им избежать выгорания и дольше оставаться в профессии (Bernstein-Yamashiro & Noam, 2013). Это важно, потому что это указывает на то, что здоровые границы на работе помогают кому-то найти больше удовлетворения и меньше стресса в своей профессиональной жизни, оставляя место для лучшей личной жизни.

В более общем плане последствия неустановления здоровых границ часто включают «стресс, финансовое бремя, потерянное время и проблемы в отношениях, которые могут вызвать психические расстройства» (Prism Health North Texas, n.д.). Другими словами, отсутствие здоровых границ может негативно сказаться на всех аспектах чьей-то жизни.

Установление здоровых границ может иметь много преимуществ, в том числе помогать людям принимать решения, исходя из того, что лучше для них самих, а не только для окружающих. Эта автономия является важной частью заботы о себе.

В контексте выздоровления от злоупотребления психоактивными веществами забота о себе может включать «значительную связь со службой поддержки по восстановлению и детьми, заботу о физическом здоровье, поддержание духовности, здоровое питание, физические упражнения, ведение дневника, непрерывное образование, занятость, спонсорство, установление границ». , самоконтроль, воздержание и борьба с деструктивными эмоциями» (Raynor et al., 2017).

Подобная забота о себе «может способствовать общему здоровью и благополучию людей» (Raynor et al., 2017).

Забота о себе, которая может включать установление границ, является важной частью ведения психически здорового образа жизни. Но в отличие от более интуитивных аспектов заботы о себе, таких как здоровое питание и физические упражнения, установление здоровых границ — это не то, что понимает большинство людей. Чтобы больше людей чувствовали себя лучше и чувствовали себя лучше, они должны узнать о здоровых границах.

 

10 примеров здоровых границ

Это приводит к вопросу: «Как выглядят здоровые границы?»

Типы границ, которые можно установить, зависят от настройки. То есть здоровые границы одного человека с романтическим партнером будут сильно отличаться от здоровых границ того же человека с начальником или коллегой.

Для начала рассмотрим профессиональные границы.

В отношениях между учителем и учеником учитель может установить здоровые границы, решив отделить свою личную жизнь от своей профессиональной жизни, не рассказывая ученикам слишком много о своей личной жизни (Bernstein-Yamashiro & Noam, 2013).

Учителя также могут начинать каждый учебный год с того, что рассказывают учащимся, что им нравится, а что не нравится. Например, учителя могут сказать своим ученикам, что они не хотят слышать, как их ученики говорят о незаконных действиях в классе.

Учителя могут установить границы еще одним способом: сказать себе, что они не будут считать себя ответственными за каждый аспект жизни своих учеников. Таким образом, они не будут слишком строги к себе, когда ученик страдает от чего-то, что находится вне контроля учителя.

Учителя — не единственные специалисты, которым могут быть полезны здоровые границы. Специалисты в области психического здоровья также должны практиковать самопомощь и устанавливать здоровые границы со своими клиентами — они не застрахованы от стресса и психических расстройств и могут быть даже более уязвимы для этих проблем, чем население в целом (Barnett et al., 2007).

Один из способов, которым терапевты могут установить клинические границы, — это не связываться со своими клиентами в социальных сетях (и четко понимать это правило), чтобы они не смешивали свои профессиональные обязанности с личной жизнью.

Конечно, заботиться о себе, устанавливая здоровые границы, нужно не только профессионалам. Люди также могут устанавливать границы со своими друзьями — даже с теми, кто действует из лучших побуждений.

Например, женщина, собирающая свой дом для переезда, может не позволить заглянувшей без предупреждения подруге остаться надолго — таким образом она сможет сделать то, что ей нужно (Кэтрин, 2000). Точно так же эта женщина может вежливо отклонить просьбу той же подруги помочь ей собрать вещи, если она считает, что сбор вещей должен быть личным процессом (Кэтрин, 2000).

Здоровые границы могут помочь управлять потребностями людей во времени, а не только злонамеренными или необдуманными требованиями к своему времени или эмоциям.

Другая ситуация, в которой здоровые границы имеют решающее значение, — это романтические отношения.

Одним из примеров может быть человек, который просит своего партнера провести одну ночь в неделю наедине, вместо того, чтобы видеться каждый день. Другим примером может быть молодая мать, которая просит своего партнера взять на себя больше ответственности за своего ребенка (например, купать, ходить с ребенком в парк и т. д.), чтобы у нее было больше времени для себя (Barkin & Wisner, 2013).

Вместо того, чтобы разжигать обиду, можно попытаться установить и сообщить о своих границах.

Наконец, границы могут быть важны в отношениях между родителями и детьми. Например, родители могут попросить своего ребенка никогда не входить в их спальню без стука, чтобы сохранить некоторую конфиденциальность. Дети могут попросить своих родителей никогда не читать их дневники или журналы, чтобы они могли сохранять некоторую конфиденциальность.

Родители могут выбирать, уважать ли предложенные ребенком границы (например, они могут отклонить некоторые границы из соображений безопасности), но важно четко определить границы, которые они намерены соблюдать, чтобы построить доверительные отношения со своими детьми.

 

Как установить личные и эмоциональные границы

Первая часть установления границ — это изучение границ, которые уже существуют (или отсутствуют) в жизни человека. Например, женщина может решить, что у нее здоровые границы со своим романтическим партнером, но не с друзьями и коллегами. Оттуда она может решить, какие границы она хочет установить со своими друзьями и коллегами.

Что касается того, как точно установить эти границы, «Скажите «нет» просто, но твердо тому, чего вы не хотите делать. Не думайте, что вам нужно объяснять» (Kairns, 1992). Не слишком объяснять — это важный аспект установления границ, поскольку каждый имеет право решать, что ему делать, а что — нет.

Это поднимает еще один важный момент: сосредоточьтесь на себе (IPFW/Parkview Student Assistance Program, n.d.). Вместо того, чтобы устанавливать границы, говоря что-то вроде: «Вы должны перестать беспокоить меня после работы», человек может сказать: «Мне нужно немного времени для себя, когда я вернусь с работы».

Еще одна важная вещь, о которой следует помнить: «Невозможно установить границы, не установив последствий» (IPFW/Parkview Student Assistance Program, n.д.). Это означает, что при установлении границ важно четко указать, почему они важны.

Например, человек в нездоровых отношениях может заявить, что его партнер должен начать уважать его карьерные цели, если он хочет продолжать поддерживать с ним отношения. Также крайне важно объявлять только те последствия, которые человек готов выполнить, иначе границы не будут эффективными.

В общем, ключом к установлению границ является сначала выяснение того, чего вы хотите от ваших различных отношений, установление границ на основе этих желаний, а затем ясность с собой и с другими людьми относительно ваших границ.

 

Границы в отношениях

Границы в отношениях могут быть особенно важны.

«Когда один человек контролирует другого, любовь не может расти глубоко и полно, так как нет свободы» (Cloud & Townsend, 2002).

Другими словами, здоровые границы могут быть разницей между здоровыми, счастливыми отношениями и токсичными, дисфункциональными отношениями.

Отсутствие границ может привести к нездоровым отношениям, потому что один из партнеров может чувствовать, что у него или у нее больше нет личной жизни (Hall Health Center Health Promotion Staff, 2014).Однако слишком много границ также может быть проблемой, как в случае с людьми, которые отказываются проводить время с друзьями и семьями своих партнеров.

В случае людей, состоящих в отношениях, у которых также есть дети, границы могут быть особенно важны. Например, в одном исследовательском документе, посвященном заботе о себе у молодых матерей, подчеркивается «готовность делегировать полномочия и способность устанавливать границы» как важное практическое применение заботы о себе (Barkin & Wisner, 2013).

Молодая мать, которая может установить границы со своим партнером, чтобы уважать ее потребности, вероятно, будет лучше, чем та, которая не может, и это также поможет отношениям.

Тот факт, что границы важны в отношениях, подчеркивает важность установления и соблюдения границ. Важно понимать и уважать границы друг друга в долгосрочном партнерстве так же, как важно уважать границы людей, которых вы не очень хорошо знаете.

Хороший способ избежать пересечения чьих-либо границ (и избежать нарушения собственных границ) — это вести честные разговоры о границах с людьми.

 

Рабочие листы «Здоровые границы» (PDF)

Для тех, кто хочет больше узнать о границах, вот несколько рабочих листов, посвященных здоровым границам и тому, как они могут повлиять на чью-то жизнь.

 

Что такое личные границы?

Этот рабочий лист объясняет разницу между жесткими, пористыми и здоровыми границами и различными областями, в которых можно установить границы (например, физические границы, эмоциональные границы и сексуальные границы). Узнав из этого рабочего листа, вы можете исследовать свои собственные границы с помощью дополнительного упражнения, также из «Помощи терапевту».

 

Как создать здоровые границы

В этом листе также описываются различные типы границ, которые можно установить, а также предлагаются советы по их установке.

 

Мой план реагирования на границы

Этот рабочий лист, представленный в Инструментарии позитивной психологии, помогает пользователю установить намерения реализации, чтобы помочь им сохранять спокойствие и справиться с ситуацией, когда личные границы нарушаются.

 

Установление границ в сложных разговорах

Этот рабочий лист, также включенный в Инструментарий позитивной психологии, поможет людям чувствовать себя более способными и менее боязливыми, когда им нужно высказаться за себя и словесно установить личные границы. Этот рабочий лист особенно полезен для выполнения упражнения в небольшой группе, но его также можно выполнять один на один с фасилитатором.

 

Улучшение границ

Это не рабочий лист, а целая рабочая книга (более 60 страниц), но она может облегчить более глубокое погружение в тему границ. Он учит читателя, что такое границы и как их устанавливать в различных ситуациях.

 

Рабочие листы для детей и родителей (PDF)

Обучение детей важности границ является важной частью отцовства.Однако это может быть сложно, если сами родители не понимают важности границ.

Вот некоторые рабочие листы и другие ресурсы, которые родители могут использовать, чтобы научить своих детей (и самих себя) важности границ, как между детьми и их родителями, так и между детьми и другими людьми.

 

Границы

Этот рабочий лист поможет детям различать жесткие, четкие и нечеткие границы, а также поможет им задуматься о границах в их собственной жизни.

 

Здоровые границы, здоровые дети

Этот рабочий лист предназначен не для детей, а для родителей, которые хотят научить своих детей границам. В нем объясняется важность установления границ для детей, а затем даются советы о том, как научить их соблюдать границы. Это отличная отправная точка для родителей, которые не знают, как установить соответствующие границы для своих детей.

 

Упражнения по границам и ожиданиям

Лайвстронг.com предоставляет полезную информацию об установлении границ, доступ к которой можно получить здесь (Scottsdale, 2015). Есть советы для родителей детей всех возрастов, от малышей до старшеклассников. В статье объясняется, как использование слова «нет» может установить ранние границы для малышей, а также объясняется важность оказания доверия подросткам, когда они его заслужили.

 

Сообщение на вынос

Установление здоровых границ является важной частью жизни и важным аспектом любой практики заботы о себе. Кто-то, кто не привык устанавливать границы, может чувствовать себя виноватым или эгоистичным, когда только начинает, но установление границ необходимо для психического здоровья и благополучия. Соответствующие границы могут выглядеть очень по-разному в зависимости от обстановки, и важно установить их во всех аспектах своей жизни.

Наконец, установление границ имеет решающее значение, но еще более важно уважать границы, которые другие установили для себя. Это относится к родителям, детям, романтическим партнерам, начальникам, коллегам и всем, кто взаимодействует с кем-либо или имеет над ним власть.Уважение — это улица с двусторонним движением, и ценить границы, которые другие установили для себя, так же важно, как и устанавливать границы для себя.

Насколько легко вам установить здоровые границы? Есть ли у вас какие-либо советы по установлению и соблюдению здоровых границ? Мы будем рады услышать ваши мысли в разделе комментариев.

Надеемся, вам понравилась эта статья. Не забудьте бесплатно скачать наши три упражнения для позитивных отношений.

  • Баркин, Дж.Л. и Виснер К.Л. (2013). Роль материнской заботы о себе в новом материнстве. Акушерство , 29(9), 1050-1055.
  • Барнетт, Дж. Э., Бейкер, Э. К., Эльман, Н. С., и Шёнер, Г. Р. (2007). В погоне за здоровьем: Императив заботы о себе. Профессиональная психология – исследования и практика , 38(6), 603-612.
  • Бернштейн-Ямаширо, Б., и Ноам, Г.Г. (2013). Установление и поддержание границ в отношениях между учителем и учеником. Новые направления развития молодежи , 2013(137), 69-84.
  • Клеантис, Т. (2017, 25 мая). Навыки самообслуживания для отношений. Получено с http://www.hazeldenbettyford.org/articles/cleantis/self-care-skills-relationships
  • Клауд, Х., и Таунсенд, Дж. (2002). Границы в браке. Гранд-Рапидс, Мичиган: Зондерван.
  • Зал Центра Здоровья Персонал по укреплению здоровья. (2014, январь). Здоровые и нездоровые отношения. Получено с http://depts.washington.edu/hhpccweb/health-resource/healthy-vs-unhealthy-relationships/
  • Программа помощи студентам IPFW/Parkview.(н.д.). Установление границ с трудными людьми. Получено с http://new.ipfw.edu/affiliates/assistance/selfhelp/relationship-settingboundaries.html
  • Кэрнс, Д.М. (1992). Защитите себя: установите границы. РН, 55(3), 19-22.
  • Кэтрин, А. (2000). Где провести черту: как каждый день устанавливать здоровые границы. Нью-Йорк: У камина.
  • Нельсон, Д. (2016, 8 декабря). Самообслуживание 101: Установка здоровых границ. Получено с http://www.dananelsoncounseling.com/blog/self-care-setting-healthy-boundaries/
  • Prism Health Северный Техас. (н.д.). Установление здоровых границ. Получено с http://www.prismhealthntx.org/installing-healthy-boundaries/
  • Рейнор, П.А., Поуп, К., Йорк, Дж., Смит, Г., и Мюллер, М. (2017). Изучение самопомощи и предпочтительной поддержки для взрослых родителей при выздоровлении от расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ: качественные результаты технико-экономического обоснования. Вопросы ухода за психически больными, 38 (11), 956-963.
  • Сабин, Дж. Э., Харланд, Дж. К. (2017). Профессиональная этика психиатрии цифровой эпохи: границы, конфиденциальность и общение. Текущие отчеты о психиатрии, 19 (9), 55-62.
  • Скоттсдейл, Б. (2015, 22 августа). Как развивать у детей соответствующие возрасту границы . Получено с https://www.livestrong.com/article/353414-boundaries-expectations-exercises/

Как узнать, где проходят границы моей собственности?

Поскольку многие из нас проводят больше времени в своих домах и садах, все больше и больше людей находят время, чтобы приступить к проектам «сделай сам» и ремонту на открытом воздухе или просто насладиться своим внешним пространством. К сожалению, это может привести к тому, что любые глубинные разногласия с нашими соседями выйдут на первый план.

Один из наиболее частых споров, которые мы наблюдаем, связан с расположением границ соседних владений. В этой статье мы попытаемся ответить на некоторые ключевые вопросы, которые задают клиенты, столкнувшиеся с такими проблемами.

С чего начать?

Пограничные споры могут быть дорогостоящими и занимать много времени. Прежде чем вступать в какую-либо тяжбу с соседом, вы должны быть уверены, что знаете, где лежат ваши границы.

Это не так просто, как кажется. Первое, на что следует обратить внимание, это документы, подтверждающие право собственности. Если у вас их нет под рукой и ваша собственность зарегистрирована в Земельном реестре Ее Величества, их можно будет загрузить за небольшую плату. Было бы разумно получить правоустанавливающие документы и на имущество соседа; эта информация является общедоступной и может содержать больше информации, чем предоставлено вами.

Могу ли я полагаться на титульные планы?

Несмотря на то, что план титула, доступный в Земельном кадастре Ее Величества, может быть очень информативным, важно помнить, что граница, указанная на плане титула, не является окончательной, а вместо этого дает только общую границу.

Поэтому вам необходимо получить и рассмотреть предварительные документы о праве собственности, чтобы определить точные юридические границы. Вы должны искать документ, который передает каждый участок земли (как свой, так и соседа) и устанавливает рассматриваемую границу. Есть надежда, что этот документ будет содержать хорошо нарисованный и масштабированный план, четко определяющий местонахождение самой границы.

Что делать, если документы неясны или недоступны?

К сожалению, учитывая вероятный исторический характер документов, которые вы будете рассматривать, они часто бывают низкого качества или даже могут быть утеряны или повреждены. Это может помешать вам четко определить местоположение вашей границы.

В этом случае полезно получить любые другие подтверждающие доказательства границ, такие как исторические фотографии вашей собственности, или рассмотреть любые физические особенности на земле.

Могу ли я всегда полагаться на местонахождение границы, указанное в моих документах?

В то время как документы обеспечивают отправную точку для определения вашей границы, вы должны помнить, что границы могут быть изменены.Чаще всего это происходит либо по соглашению между предыдущими владельцами вашей собственности, либо по правовой доктрине, известной как неправомерное владение.

Большинство граничных соглашений оформляются в письменной форме и должны быть отмечены в ваших правоустанавливающих документах. Поэтому полезно проверить ваши правоустанавливающие документы, а также любую информацию, которая была вам предоставлена ​​во время покупки вашей собственности, на наличие каких-либо упоминаний о граничном соглашении. Однако имейте в виду, что некоторые соглашения о границе заключаются неофициально, и поэтому их существование может быть не очевидно из правоустанавливающих документов.

Границы могут быть законно изменены лицом, незаконно владеющим землей, занимая ее исключительно в течение длительного периода времени. В соответствии с законодательством, принятым в 2003 году, стало труднее неправомерно владеть землей, а незаконное владение является очень сложной областью права, поэтому мы всегда советуем вам обратиться за юридической консультацией, прежде чем предъявлять какие-либо претензии в споре с вашим соседом.

Что делать, если мой сосед не согласен с расположением границы?

Если вы не можете точно определить местонахождение вашей границы или если ваш сосед не согласен с вашими выводами, вы и ваш сосед можете рассмотреть вопрос о совместном назначении геодезиста для определения границы для вас за общую плату.Геодезисты будут использовать имеющиеся документы о праве собственности, а также любые исторические изображения собственности и физические особенности на земле, чтобы определить границу.

Вы должны согласиться со своим соседом на обязательность решения геодезиста и рассмотреть возможность записи этого в договоре о границе, если это необходимо, чтобы избежать споров в будущем.

В качестве альтернативы вы можете обратиться в Земельный кадастр Ее Величества, чтобы определить границы и зарегистрировать результат на ваших соответствующих титулах. В этом процессе будет участвовать ваш сосед, а разногласия, скорее всего, будут переданы в Земельный трибунал.

В крайнем случае обратиться в суд для определения границы. Вы должны знать, что затраты, связанные с пограничными спорами, могут легко стать непропорциональными, поэтому вам следует изучить все другие доступные вам варианты разрешения любого спора, прежде чем приступать к этому процессу.

При необходимости наша опытная и прагматичная команда по судебным разбирательствам по вопросам собственности может помочь вам:

  • изучить документы, подтверждающие право собственности, чтобы определить границы;
  • консультирование о возможности незаконного владения;
  • переговоры с вашим соседом для достижения практического и разумного соглашения о местонахождении вашей границы; или
  • , если речь идет о пограничном споре, переданном в суд или земельный трибунал.

Если вам потребуется наша помощь, свяжитесь с одним из наших сотрудников для обсуждения.

 

Харджи Биндра, руководитель отдела гражданского судопроизводства, партнер. [email protected]

Kirsten Bridgewater, Partner [email protected]

Стефани Щассы

Стефани@mfgsolicitors.com

Rachel Chambers, Volicitor [email protected]

Позвоните нам по телефону 01562 820181.

План названия

Границы собственности

Существует 3 способа определения границ собственности:

Правовая граница

Состоит из гипотетической линии, проведенной между двумя объектами недвижимости для их разделения. Линия не имеет толщины и обычно не может быть определена с какой-либо точностью при просмотре титульных документов или при изучении границ на местности.

Физическая граница

Физические границы определяются на земле, на картах и ​​документах с использованием физических объектов, таких как заборы, стены, канавы, реки, живые изгороди и т. д.В отличие от гипотетической линии такие черты в действительности имеют толщину. В случае заборов, стен и живых изгородей их толщина будет меняться по мере их роста. Реки могут менять свое русло. Предпочтительно, но часто не так, чтобы такие границы описывались либо по одну сторону от физического объекта, либо как по центру.

Граница земельного кадастра

Обозначается красной окантовкой внутри черной линии, начерченной Управлением боеприпасов, и показывает степень владения имуществом.

Общее правило о границах

Из-за различий в юридических и физических границах собственности стало трудно точно определить границы, и это привело к трудностям при завершении регистрации права собственности, часто вызывая споры там, где раньше споров не было, поскольку регистрация требовала вручения уведомлений всем владельцам прилегающих земель. и проведение подробных обследований.

В 1925 году Правила регистрации земли (Правило 278) ввели Общее правило о границах, которое в настоящее время закреплено в законе в соответствии со статьей 60 Закона о регистрации земли 2002 года и соблюдается всякий раз, когда регистрируется собственность. Это правило предусматривает, что План Титула должен считаться указанием только общих границ, и что точная линия границ должна быть оставлена ​​неопределенной. Это правило теперь регулируется разделом 60 Закона о земельной регистрации 2002 года.

Однако применение Общего правила о границах зависит от простых и четко описанных границ, уже содержащихся в актах и ​​документах собственности до первой регистрации. Известные дела Ли против Барри в 1957 году, Совет графства Дербишир против Фэллона в 2007 году и Стрейчи против Рэймиджа в 2008 году подтверждают, что это так.Эти случаи демонстрируют важность изучения предварительных регистрационных актов и документов всякий раз, когда возникает вопрос, касающийся границ собственности.

Шкала и северная точка

Титульные планы предоставляются в масштабе 1:1250 в городских районах и 1:2500 в сельских районах. Они ориентированы с севера наверх, и на плане указана северная точка, чтобы показать это.

Цветная окантовка

Ограждение собственности выделено красной окантовкой вокруг внутренней части черной линии границы ОС.Это не точно, в соответствии с Общим правилом границ, но достаточно точно.

Если часть земли была продана другой стороне, она удаляется из титула и получает другой номер титула. Это показано на титульном плане, из которого оно было удалено путем окружения распроданной части зеленой окантовкой. Также отображается новый номер заголовка.

Цветные оттенки

Объем информации о правах собственности различается в зависимости от местоположения, плотности застройки и прав и обременений, влияющих на собственность.Используя цветные оттенки, штриховки или маркировку, в плане правового титула будут различаться разные участки земли, на которые распространяются различные права и обязанности, и такие маркировки будут объяснены в реестре правовых титулов.

Точность позиционирования OS

Физические границы определяются путем осмотра того, что находится на земле, но это всегда будет отличаться, в некоторых мелочах, от установленных законом границ, даже с использованием лучших технологий, доступных сегодня. Соответственно спецификации карты ОС допускают допуски по точности. Из-за улучшений в GPS-картировании ошибки стали обнаруживаться все чаще, и это привело к программе повышения точности позиционирования OS, которая улучшила планы OS (и, следовательно, планы названий) за счет использования аэрофотосъемки в сельской местности и наземных съемок в городских районах.

Физические граничные объекты, расположенные очень близко друг к другу, могут не отображаться, т.е. забор и живая изгородь. Границы стен могут быть неточными только в пределах дюйма или меньше, а границы живой изгороди — в ярд или около того.

Земельный кадастр делает все возможное, чтобы составить как можно более точный план правового титула.

Плотность застройки

План владения недвижимостью в районах с низкой плотностью населения будет значительно отличаться от таковой в районах с высокой плотностью населения. Например, недвижимость с большими садами или прилегающими к ней участками земли может иметь право проезда в пользу владельца прилегающей земли, может быть общий подъезд или могут быть соглашения, затрагивающие часть земли, но не другие ее части. Они будут представлены на титульном плане различными оттенками и/или штриховкой. И наоборот, городской дом с небольшим садом обычно не имеет достаточной земли для возникновения необходимости в таких сервитутах или соглашениях, и в этом случае количество показанных деталей будет минимальным.

В случае квартир общие помещения обычно отображаются синим цветом, а гараж и/или мусорный бак, принадлежащие владельцу квартиры, но расположенные в пределах общего пространства, отображаются как отдельный островок собственности, ограниченный красной окантовкой .

Маркировка T и H

Метки T и H обычно не появляются на титульном плане. Скорее, их часто можно найти на планах действий.

Т-образные знаки указывают на принадлежность или ответственность пограничной структуры, поперечная полоса указывает на ответственную сторону границы. Метки H указывают на совместное владение структурой границ или ответственность.

Для заказа плана дела необходимо использовать поиск документов.

Как исследовать границы собственности/границы в Великобритании – Закон Джамброна

Если вы владеете недвижимостью, вы, вероятно, сталкивались или, по крайней мере, слышали о границах собственности и спорах, которые могут возникнуть, если они неясны.Споры о границах границ собственности распространены в Великобритании, и может быть трудно понять, какие шаги нужно предпринять, чтобы доказать, где проходят границы границ собственности.

Одним из основных способов устранения нечетких границ собственности является землеустроительная съемка для подтверждения наличия земли. Далее будет объяснено, как может помочь кадастровая съемка, когда ее необходимо получить, как найти геодезиста, вероятные затраты и как вам может помочь юрист.

Щелкните ссылку, чтобы перейти к этому разделу:

Что на самом деле делают геодезические исследования?

Землеустроительная съемка может служить ряду целей и показать различные сведения о вашей земле и ее границах. Геодезическая съемка похожа на очень подробную карту местности вокруг вашей собственности с измерениями или базовым планом.

Карта или план земельного кадастра могут использоваться для подтверждения права собственности на землю и прав людей в определенных границах. Некоторые люди будут запрашивать земельную съемку, даже если они не участвуют в споре о границах, поскольку картографирование артиллерийских орудий может быть полезно во время продажи дома и для подтверждения границ вашей земли.

Когда необходимо вызвать землеустроителя?

Людям может понадобиться помощь землемера при покупке недвижимости или земли, чтобы точно знать, чем вы владеете.Это означает, что в дальнейшем никаких сюрпризов не будет. Геодезическая съемка описывает точную линию границы и то, что включает в себя территория. Банк или траст часто требуют от вас провести опрос, прежде чем вам предоставят ипотечный кредит, чтобы убедиться, что все так, как вы заявили.

Вам также понадобится земельная съемка, чтобы определить ваши законные разрешения и права. Землеустроительная съемка чаще всего запрашивается во время имущественного спора. Землеустроительная съемка указывает границы окружающих владений и определяет, где лежат деревья и заборы.

Землеустроительная съемка часто используется в имущественных спорах, чтобы определить, где проходит граница вашей собственности и какая сторона забора принадлежит какой собственности. Землеустроительная съемка часто требуется, когда люди не могут найти план земельного кадастра для своей собственности. Проведение топографической съемки особенно полезно для выяснения того, кто несет ответственность за оплату замены забора. Вы также можете оказаться вовлеченным в спор о границах собственности, если одна сторона захочет возвести забор выше, чем предпочла бы другая сторона.

Земельные изыскания также имеют неоценимое значение, если корни деревьев наносят ущерб вашему имуществу или блокируют свет, поскольку они позволяют установить, имеете ли вы право срубить дерево или отвечаете ли вы за его содержание. Опрос может помочь вам ответить на эти каверзные вопросы и может помочь в мирном урегулировании любых разногласий с соседями.

Еще одна ситуация, в которой вам потребуется провести обследование, — это если вы вносите изменения в свой дом или прилегающую территорию. Если строится пристройка, необходимо обследование, чтобы убедиться, что вы строите на своей земле, а не посягаете на чужую собственность.

Где найти геодезиста?

При поиске местного инспектора вам необходимо убедиться, что он квалифицирован и полностью аккредитован. Вы можете найти аккредитованного землеустроителя, зарегистрированного в профессиональных организациях, таких как RICS, CICES и CIOB, список их аккредитованных членов можно найти на их веб-сайтах.

Обследование границ собственности во время спора: процесс

Если вы оказались вовлечены в спор о границах собственности, вам потребуется провести съемку границ вашей собственности.После того, как вы обсудили ситуацию со своим соседом и предоставили все документы, которые у вас уже есть, и где это возможно, вы установили, что вас обоих устраивает такой образ действий. Затем вы можете пойти дальше и найти аккредитованного сертифицированного землеустроителя. Это неформальный способ урегулировать ваш спор, и во многих случаях это позволяет решить проблему без обращения в суд.

Однако в споре такого рода отношения могут быстро стать менее дружественными.Если вы находитесь в имущественном споре со своими соседями, было бы разумно ознакомиться с Протоколом о пограничных спорах (BDP). Это поможет вам ознакомиться с процессом разрешения пограничных споров до того, как будут предприняты какие-либо юридические действия. Как только вы ознакомитесь с этим, вы захотите, чтобы ваши линии собственности были обследованы. Во многих ситуациях это разрядит напряженность и докажет, кому какой участок земли принадлежит. Однако, если это не урегулирует ситуацию, вам нужно будет рассмотреть возможность судебного иска, но сначала вы подумайте о пути посредничества.Посредник беспристрастен и может действовать между двумя сторонами, чтобы найти решение, когда связь нарушена.

Сколько стоит топографическая съемка в Великобритании?

Стоимость топографической съемки может варьироваться в зависимости от того, какой услугой вы решите воспользоваться; мы включили приближение для вашей справки. Стоимость топографической съемки земли зависит от размера вашей земли и времени, которое займет съемка. Это может стоить от 400 до 1000 фунтов стерлингов в день.

Получение помощи от юриста

Если вы пытаетесь решить свой спор, а опрос не решает его, следующим шагом является юридическая консультация.Если связь с вашим соседом прервалась и вы не можете прийти к соглашению, Джамброне специализируется на разрешении имущественных споров. Наша команда по разрешению споров может помочь вам со всеми аспектами вашего спора, включая рекомендации по необходимой информации и когда принимать меры.

Нашим приоритетом является снижение ваших расходов и, если это вообще возможно, предотвращение судебного спора о границе. Наши обученные специалисты приложат все усилия, чтобы сохранить спокойствие в ситуации и способствовать скорейшему урегулированию потенциально накаленного процесса.

Вы можете узнать больше о наших услугах по разрешению споров здесь и запросить обратный звонок от нас сегодня.

Часто задаваемые вопросы

Насколько близко к границе вашего участка можно построить забор?

Как правило, вы можете построить забор на расстоянии от двух до восьми дюймов от границы вашей собственности.

Как долго действует опрос?

Геодезические изыскания не имеют срока действия, но стоит обновить их, когда вы покупаете дом или вносите какие-либо существенные изменения в свою собственность.

Можно ли поставить забор без разрешения соседа?

Вы можете поставить забор без разрешения соседа только на своей земле, если он не посягает на его собственность.

Как найти указатели собственности?

Вы обнаружите, что маркеры собственности будут видны на подробном обзоре земли.

Какая сторона забора принадлежит вам в Великобритании?

Сторона забора, которой вы владеете в Великобритании, не имеет общепризнанной конвенции. Это зависит от ваших линий собственности.

Можете ли вы найти границы собственности в Google Планета Земля?

Вы можете увидеть границы собственности в Google Планета Земля, однако вы найдете надежные и проверенные границы собственности только с помощью топографической съемки.

Что делать, если вы не можете найти документы на свой дом?

Если вы потеряете документы на свой дом, вы можете запросить официальные копии в Земельном кадастре.

Связанный контент

Споры в отношении границ собственности: шаблоны писем

Разрешение споров в отношении границ собственности с участием соседей

Конфликты, связанные с деревьями на участках

Определение границ — Руководство Генерального регистратора

Право собственности на землю в Новом Южном Уэльсе основывается на плане обследования или, в качестве альтернативы, на плане или эскизе, составленном на основе обследования, в котором определяются границы участка на дату его подготовки. Таким образом, при подготовке плана обследования для подразделения, переопределения или любой другой цели геодезист:

  • перемещает оригинальные знаки и памятники, определяющие границы
  • восстанавливает существующие границы права собственности на земельный участок с учетом конвенций о съемке и соответствующих принципов закона
  • .
  • отмечает новые границы и повторно отмечает существующие границы на земле по мере необходимости и
  • подготавливает план для регистрации в NSW LRS с указанием размеров участка (участков) и доказательств, использованных при фиксации границы.

См. также Линейные и искусственные границы, Естественные границы и Границы слоев для получения дополнительной информации.

Общие принципы определения границ должны соблюдаться при перемещении границ титула.

Определение на плане должно четко указывать положение и характер каждой границы.

Кадастровое определение по координатам может быть разрешено в особых обстоятельствах с использованием методов GNSS.

Границы старой системы требуют тщательного изучения положения первоначальных границ документа по сравнению с оккупацией и заборами, построенными на земле.

Заявка на определение границ может быть подана в соответствии с Частью 14A Закона о недвижимости 1900, , что дает Генеральному регистратору полномочия разрешать споры о границах и предоставлять простую, быструю и недорогую альтернативу сложности, задержкам и расходам на судебные разбирательства.

Согласие и одобрение границ могут потребоваться, когда прилегающая земля находится во владении Короны или предписанного органа.

Отложенное размещение знаков может быть одобрено Генеральным инспектором для предотвращения нарушения или уничтожения знаков во время разработки и строительства.

Отчеты геодезиста должны использоваться для раскрытия любых сомнений, несоответствий, трудностей или разногласий, предполагаемых или обнаруженных в ходе съемки.

Для получения дополнительной информации о планах и правах собственности обращайтесь по адресу [email protected] com.au

Со всеми законами штата Новый Южный Уэльс можно ознакомиться на веб-сайте www.legislation.nsw.gov.au/

Погранично-топографическая съемка | City of Bellevue

Граница и топографическая съемка должны быть подготовлены профессиональным землемером, зарегистрированным в штате Вашингтон.Наземная съемка и картографирование должны охватывать рассматриваемый участок плюс дополнительные 25 футов, непосредственно прилегающие к нему, а также включать весь участок тротуара прилегающих улиц на протяжении 100 футов в каждом направлении участка.

Стандарты

Во всех землеустроительных работах, представляемых для утверждения землепользования, на карте Вашингтонской системы координат NAD83 (2011 г.) — Северная зона и NAVD 1988 должны быть указаны «Основа пеленгов» и «Вертикальная исходная точка» соответственно.

Все углы участка должны быть расположены и связаны как минимум с двумя памятниками сети управления обследованием города Белвью.Топографические высоты должны быть привязаны к вертикальным контрольным точкам города Бельвю. Карты контрольных данных опроса и отчеты об контрольных показателях опроса доступны в Интернете или в нашем отделе опросов (425-452-4385).

Включить эту информацию о сопоставлении:

  • Юридическое описание участков, подлежащих обследованию, дословно из отчета о текущем праве собственности.
  • Стрелка севера и графическая шкала.
  • Достаточная геометрия для точного определения местоположения всех участков, участков, участков и сервитутов.
  • Запись номеров и краткое описание любых сервитутов, соглашений о содержании, соглашений, ограничений и т. д., влияющих на рассматриваемое имущество.
  • Все существующие постройки, расположение которых указано измерениями перпендикулярно границам участка.
  • Расположение, размер, описание, а также верхние и обратные отметки всех коммуникаций. Поле определяет местонахождение всех видимых приспособлений и использует наилучшую доступную информацию о подземных коммуникациях.
  • Любые озера, реки, ручьи, канавы, водно-болотные угодья или пруды. Покажите линию обычного паводка на озерах и верхнюю часть берега на ручьях и водосборах. Покажите 100-летнюю пойму, как показано на картах FEMA или как представлено городом в подробных исследованиях, если таковые имеются.
  • Край тротуара или бордюров, бордюры, тротуары, пандусы для инвалидных колясок, ландшафтные зоны, пешеходные или велосипедные дорожки, рокарии, подпорные стены, заборы, мосты, водопропускные трубы и т. д. Показать все бетонные, асфальтовые или гравийные поверхности.
  • Точечные отметки на 50-футовой сетке; значительные перерывы в оценках; углы собственности; строительные углы; верх и низ всех стен и рокариев; центральная линия, край тротуара и задняя часть бордюра на 50-футовых станциях на всех улицах.
  • Контуры с интервалом в 2 фута для участков участка с уклоном менее 40 процентов и для участков с уклоном более 40 процентов, которые будут выровнены; пятифутовые контуры для участков участка с уклоном более 40 процентов, но не будут нарушены. На плоских участках с уклоном менее пяти процентов используйте изолинии в один фут.

Различают участки участка с уклоном менее и более 40 процентов. Определите верхнюю часть 40-процентного уклона. Важные деревья: для коммерческих, многосемейных, плоскостных, низкорослых и плановых застроек покажите вечнозеленые и лиственные деревья диаметром восемь дюймов или больше, измеренные на четыре фута выше существующего уровня.Подпишите каждое дерево общим названием и диаметром. Покажите капельные линии. Если участок густо покрыт лесом, свяжитесь с отделом услуг по развитию, чтобы обсудить разумные альтернативы. При наличии критических участков на участке определить их границы в соответствии с требованиями ППЗ, в том числе:

  • Границы водно-болотных угодий, отмеченные биологом водно-болотных угодий и впоследствии обследованные. (Примечание: границы должны быть утверждены планировщиком землепользования до окончательного обследования.)
  • Для водотоков должна быть определена и обследована вершина берега.Вершина берега — это точка, ближайшая к границе активной поймы ручья, где происходит излом склона суши, так что уклон за изломом более пологий, чем 3: 1 в любой точке на минимальном расстоянии 50 футов, измеренных перпендикулярно от разрыва.
  • Зоны опасности оползней, выявленные и отмеченные профессиональным инженером-геотехником или инженером-геологом. К оползневоопасным районам относятся районы
    • исторический сбой
    • обнаружившие движение или подстилаемые оползневыми отложениями
    • уклоны, которые параллельны или субпараллельны плоскостям слабости в подземных материалах
    • склоны с геоморфологическими особенностями, свидетельствующими о прошлых провалах
    • просачивание, указывающее на неглубокий уровень грунтовых вод на склоне или рядом с ним
    • потенциальная нестабильность из-за быстрого врезания ручья, эрозии берегов ручья и подрезки волнами
  • Опасности угольных шахт (район Ньюкасла), выявленные горным инженером или инженером-геологом.
  • Зона риска затопления должна быть определена на основе 100-летней зоны затопления, показанной на карте FEMA, или представленной городом в подробных исследованиях по конкретным участкам или районам.
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.