Межевой план для чего нужен – Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

Содержание

Зачем нужен межевой план?

Зачем нужен межевой план?

Постановка земельного участка на кадастровый учет невозможна без подготовки межевого плана, а без кадастрового учета, Вы не сможете зарегистрировать право собственности, и, соответственно, в достаточной мере распоряжаться своим имуществом. Если сведений об объекте нет в базе ЕГРН, Вы не сможете ни продать, ни обменять участок, также, невозможно будет его подарить или предоставить в аренду. Чтобы получить такую возможность и необходимо регистрировать свои права на недвижимость.

Кроме этого, есть и еще один нюанс – налог на имущество исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земли, соответственно, если участок не стоит на учете, то при его налогообложении возникает масса затруднений.

Регистрация объектов полезна не только гражданам, поскольку позволяет защитить их права, как собственников, так и государству, поскольку упрощает налогообложение объектов недвижимости.

Зачем межевать земельный участок?

Как правило, межевать участки граждане начинают, когда их, как говорится, приспичило, обычно это бывает в следующих случаях:

  • Границы участка не определены, а соседи претендуют на их изменение, либо и у Вас и у соседей есть документы, но на них участки накладываются друг на друга;
  • Соседи пошли дальше и подали на Вас в суд;
  • Вы проводите махинации по разделу или объединению земель в Вашей собственности;
  • Земля находится в долевой собственности, и кто-то из дольщиков желает выйти;
  • Вам нужно просто уточнить площадь участка, например, Вы нашли расхождения или ошибки в документах Росреестра;
  • Все никак не можете поделить забор с соседями.

Это важно!

Тот факт, что кадастровый инженер произведет определение границ участка, еще не значит, что спор с соседями будет разрешен.

Если после определения границ стороны не договорятся о переносе забора, то решать вопрос придется в судебном порядке. Отметим, что суд, как правило, принимает во внимание кадастровый план и показания свидетелей и выносит решение в пользу того гражданина, в пользу которого свидетельствует план.

Если же имеются сомнения в честности проведенных кадастровых работ, одна из сторон может заказать свой кадастровый план у своего специалиста, естественно, там будут другие данные, зато это позволит Вам судиться до бесконечности.

Как производится подготовка межевого плана?

Кадастровые инженеры – это наемные специалисты, которые действуют на основании заключенного договора. Соответственно, после оплаты услуг, инженер выезжает на место, проводит там обследование участка, как дополнительная опция – устанавливает межевые столбы. После проведения кадастровых работ, специалист подготавливает Вам документы для постановки земли на кадастровый учет и регистрации права собственности. Не стоит медлить с этой процедурой, ведь соседи могут начать аналогичную процедуру и, в случае несоответствия ваших данных, один из вас получит отказ в регистрации, придется оспаривать его в суде или проводить новое межевание, а это, в любом случае, лишние траты.

Дорогие посетители!

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

rosreestrgid.ru

Межевой план земельного участка, что это, для чего он нужен и где его получить?

Межевой план земельного участка – это документ, составленный кадастровым инженером после проведения кадастровых работ. Требования к сущности межевого плана установлены статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Межевой план – это отражение новых сведений о земельном участке, возникших в результате проведения межевания.  

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждена форма межевого плана и особенности заполнения документа.

Межевой план всегда готовится на базе первичной имеющейся документации на землю (кадастровый план, выписка из ЕГРН и т.д.) а также в соответствии с производимыми геодезическими измерениями.

Существуют как общие требования к оформлению межевого плана, так и особенности его подготовки отдельных видов земельных участков.

По общим требованиям межевой план делится на несколько частей, в которых вносятся сведения об образуемом участке, о выполненных геодезических измерениях и т.п. Эти сведения описываются в текстовой части, но есть еще и графическая часть – в которой содержатся чертежи, абрисы узловых точек, схемы геодезических построений. Также неотъемлемой частью межевого плана будет акт согласования границ с соседями. 

Все сведения межевого плана вносятся по установленным правилам, и если, например, участок имеет характерные особенности (состоят из двух или нескольких контуров, т.е. разделены землями других участков), то тогда подготовка межевого плана для них имеет ряд нюансов.

 Межевой план земельного участка – где получить

Помимо того, что форма межевого плана – установлена законом, есть еще характерные особенности этого документа, дающие право подготовки его только специалистами в области геодезии и кадастра.

Дело в том, что межевой план на землю, также как технический план на строение – это электронный документ, он записывается на диск и подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера. Поэтому самостоятельная его подготовка, даже при наличии геодезического оборудования невозможна, если только вы не кадастровый инженер.

Для того, чтобы получить межевой план земельного участка, следует обратиться в любую, близлежащую кадастровую компанию или к кадастровому инженеру (который может работать в качестве индивидуального предпринимателя). При этом, необходимо обращать внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования. Когда договор на кадастровые работы будет заключен, оговорены сроки и стоимость, вы предоставите кадастровому инженеру требуемые документы, тогда начнутся работы по межеванию. Без участия заказчика здесь не обойтись. В оговоренное время геодезист или кадастровый инженер приезжает на местность, делает необходимые измерительные работы. Далее идет документальная подготовка. Стоит помнить, что согласовывать границы с соседями, и подписывать акт – неотъемлемая часть подготовки межевого плана. Другой вопрос – если соседей не найти. В этом случае закон разрешает обращаться в местную газету с объявлением о межевании.   Поэтому срок подготовки межевого плана зависит не только от работы кадастрового инженера, но и от того, в течение какого времени будут согласованы границы с соседями и прочих влияющих на срок факторов.

После того, как все необходимые кадастровые работы проведены и межевой план записан на диск, его надо предоставить в органы Росреестра (как правило это делается через Многофункциональные центры) для того, чтобы земельный участок, прошедший межевание был поставлен на кадастровый учет.

Межевой план земельного участка для чего он нужен

А для чего вообще готовить межевой план и в каких случаях он требуется?

Во-первых, для того чтобы узаконить свои права на землю. Без межевого плана поставить на кадастровый учет участок невозможно, поскольку именно этот документ позволяет идентифицировать ваш кусочек земли как индивидуально-определенную вещь.

Во-вторых, чтобы избежать споров с соседями в отношении границ своего надела. Участок, прошедший межевание, имеет определенные координаты и площадь, а значит, в случае самозахвата земли вы всегда сможете отстоять свои права, и никто не посягнется на вашу законную собственность.

В-третьих, если вы собираетесь продавать или дарить землю, оформлять на нее наследство – то межевой план будет замечательным плюсом ко всем имеющимся сведениям о вашем участке. Дело в том, что осведомленные покупатели намного охотнее приобретут землю с уже проделанным межеванием, так как впоследствии можно избежать и споров с соседями, и других неприятных нюансов, возникающих из-за неизвестности точных координат земельного участка.

Пожалуй, единственный минус межевания – это его стоимость. Ведь законодательство прямо не предписывает каждому собственнику оформлять межевой план, но настоятельно рекомендует. А удовольствие это платное, пока собственник не сталкивается с продажей, наследованием, разделом уже имеющихся земель, то и обращаться за оформлением межевого плана не спешит.

geostart.ru

Для чего нужен межевой план земельного участка

Для чего нужен межевой план земельного участка? Его составление – необходимый шаг для закрепления границ надела и его регистрации в государственных органах. На практике нередки ситуации, когда граждане много лет владеют территорией, но не оформляют право собственности. Прохождение юридических процедур позволяет избежать споров с соседями относительно границ и закрепить свои права, чтобы в дальнейшем совершать сделки с объектом недвижимости (продажа, завещание, дарение).

Для каких целей составляется межевой план в 2018 году?

Межевой план – это юридически значимый документ, в котором определяются границы земельного надела. Его формирование – необходимый шаг, чтобы поставить вновь образованный участок на учёт, т.е. присвоить ему кадастровый номер, точно определяющий место расположения. Для чего нужен межевой план земельного участка, если кадастровый план был получен ранее? Существуют следующие причины:

  • допущенные ошибки при оформлении документации;
  • раздел территории на два надела и более, имеющих разных собственников;
  • слияние нескольких наделов в один;
  • подготовка участка к газификации, электрификации;
  • сбор документации для получения разрешения на строительство.

Межевой план – необходимый элемент, чтобы поставить надел на кадастровый учёт. Без прохождения процедуры регистрации земли собственник не сможет совершать с ней сделки, предполагающие определение юридической судьбы (например, продажа, дарение).

Что представляет собой план межевания?

Как выглядит межевой план? Это юридически значимый документ, который составляет кадастровый инженер и заверяет «физической» или электронной подписью. Документ включает следующие разделы:

Графическая часть

Отражает границы территории и возможность доступа к ним (подъезд или подход со стороны земель общего пользования).

Текстовая часть

Содержит сведения, необходимые для регистрации участка в Росреестре. Все работы по составлению межевого плана осуществляются за счёт физического лица заказчика. Их стоимость варьируется в зависимости от правового статуса земель, метража надела, наличия дополнительных услуг, заказываемых у кадастровых инженеров. Отсутствие межевого плана делает любые операции, совершаемые с участком, незаконными.

Без оформления этого документа владелец объекта недвижимости не сможет зарегистрировать свои права на него. Это означает, что он не сможет распоряжаться территорией и окажется незащищённым в случае возникновения споров с соседями относительно границ.

kadastr.ooo

что это, как подготовить, образец межевого плана земли

Межевой план – кадастровый документ, определяющий точные границы земельного участка. Он является основным кадастровым документом, поэтому необходим для совершения любых юридических операций с недвижимостью. Как правильно подготовить межевой план и чем руководствоваться в выборе подрядчика мы расскажем в этой статье.

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план земельного участка – основной кадастровый документ на земельный участок, в котором кадастровый инженер отмечает границы и координаты поворотных точек.

В силу последних изменений в законодательстве, межевание имеет немало тонкостей, незнание которых зачастую становится причиной проблем с местными властями или споров с соседями. Хотите избежать этого? Обращайтесь для проведения межевания в нашу компанию.

Когда требуется межевой план участка?

Раньше межевание не требовалось на землях СНТ, сейчас и владельцы садовых участок тоже должны проводить определение границ.

Помимо собственно графического плана участка, он содержит в себе и другие документы, содержащие сведения о земле. Они необходимы:

  • Для органов государственного Кадастра.
  • Для правообладателя.

Без межевого плана владелец участка не сможет в полной мере осуществлять свои права на землю. Говоря простым языком, недвижимость без технической документации невозможно продать, подарить, завещать. Если вы планируете строить дом, при получении разрешения на строительство также могут возникнуть проблемы. По этой причине мы всегда рекомендуем подготавливать полный пакет документов. 

Процедура межевания регламентируется целым рядом Федеральных законов - №122, №221, №171.

Путаница в понятиях – одна из распространенных проблем в сфере недвижимости. Это связано с тем, что на земельный участок требуется оформлять много разных документов, разницы между которыми неспециалист не видит. Так, например, межевой план часто путают с планом границ участка, хотя, согласно закону, это два разных документа, имеющие разные функции. Отметим основные отличия документов:

План границ собой схематичное изображение границ на общем плане. Он требуется в следующих случаях:

  • Разметка земли под будущее строительство. Это самая частая причина, когда требуется подготовить дополнительные документы на землю.
  • Пограничные споры с соседями. В этом случае наличие плана позволит согласовать границы земли.

Основная цель, ради которой составляют межевой план – определение или восстановление границ. В зависимости от конкретных задач, стоящих перед кадастровым инженером, для проведения межевания ему может потребоваться и другая информация.

Проще всего отмежевать старый участок, когда нет споров с соседями и границы давно установлены де-факто. Например, если цель межевания – подготовить документацию на новый участок, кадастровый инженер должен обязательно учитывать параметры ранее существовавших земель. Такая ситуация может возникнуть при объединении нескольких соседних участков в один или, напротив, при разделении земли между несколькими собственниками. 

Межевое дело в отличие от плана границ содержит в себе больше информации о земле. Кадастровый инженер снимет и укажет в документе координаты поворотных точек, отметит расположение капитальных строений или инженерных коммуникаций и т.д. 

Составляет межевой план только кадастровый инженер. Подготовить этот документ самостоятельно нельзя, так как для выполнения такой работы требуется лицензия и наличие допуска. Кадастровый инженер, проводивший работы, заверяет его, а значит – будет нести ответственность, если в документе будут допущены ошибки.

Мы рекомендуем также учитывать и другие нюансы. Существуют ситуации, в которых обойтись без межевания просто не получится. К ним относятся:

  • Изменение границ. К таким ситуациям можно отнести уже упоминавшиеся выше объединение или разделение участка. В результате образуются новые объекты, которые ставятся на кадастровый учет. Это означает, что на них необходимо подготовить техническую документацию.
  • Граничные споры с соседями. Небольшой спор с соседями можно разрешить с помощью плана границ, но если вы оказались в ситуации напряженного конфликта или судебной тяжбы, мы рекомендуем подготовить максимально полный пакет технической документации. Межевой план в этом случае будет подтверждением того, что границы были установлены и согласованы.
  • Споры по налогам. Налог на недвижимость зависит от площади участка. Если вы считаете, что вам начисляют слишком большие платежи или по какой-то причине изменилась площадь вашей земли, решить спорную ситуацию с налоговыми органами поможет межевой план.

Обязательно проводится межевание и перед проведением любых юридических операций.

Типы межевых планов

Типы межевых планов отличаются в зависимости от целей подготовки документации. По этому критерию принято выделять следующие виды:

  • Для объединения участков. Если участки имеют общие границы, а между собственниками имеется соглашение, их можно объединить в один. В этом случае старые участки снимаются с кадастрового учета и перестают существовать, а в реестр вносится новообразованный большой участок. Именно для него и проводится межевание. Кадастровый инженер отметит результаты изменения границ, учитывая данные о прежних участках. Здесь есть один нюанс. Обычно при объединении границы старых участков уже установлены. Иные ситуации встречаются не часто. Это упрощает работу в части согласования новых границ с соседями, так как есть возможность использовать старую техническую документацию на землю.
  • Для перераспределения. Эта ситуация немного похожа на предыдущую, так как сначала проводится объединение нескольких участков в один. Отличие состоит в том, что при объединении новообразованный участок ставится на кадастровый учет, как самостоятельная единица, а при перераспределении он вновь делится на несколько, но уже с новыми границами. Особенность процедуры перераспределения определяет и нюансы проведения межевания. Межевое дело фактически содержит в себе два плана – на объединение земель и на их последующее разделение. Процедура перераспределения имеет важное достоинство – она позволяет провести два межевания одновременно.
  • Для образования нового участка. Это необходимо в том случае, если землю вам выделяют из муниципальной собственности. Для оформления полученного участка вам потребуется межевой план и другая техническая документация. Сходная ситуация возникает и при выделении в собственность участка из земель СНТ.
  • Для уточнения границ. Причин, по которым может потребоваться межевание с целью уточнения границ, очень много. Это и конфликты с соседями, и судебные споры с третьими лицами, и уточнение площади для уменьшения налогов или арендной ставки, и выявленные ошибки и многое другое. Независимо от того, зачем собственнику требуется уточнение границ его владений, потребуется проводить межевание.

Проводим подготовку межевого плана правильно

Для того чтобы исключить риск возникновения проблем впоследствии, межевание нужно провести по закону. Как уже отмечалось, выполнять такую работу может только кадастровый инженер. Межевание – многоэтапная и хор

geomergroup.ru

Межевой план - что это такое?

Межевой план – это документ, отражающий все актуальные сведения о земельном участке, включая самые последние уточнения. Поскольку этот план содержит главные характеристики конкретного участка, он необходим для:

  • постановки земли на кадастровый учет;
  • перераспределения смежных наделов;
  • выделения доли из общей собственности.

Кроме того, межевой план нужен в случаях изменения границ участка, уточнения его положения и площади, а также образования части земельного участка.

Определившись, что такое межевой план, следует иметь представление о его структуре. Рассматриваемый документ содержит графическую и текстовую части, каждая из которых состоит из нескольких разделов.

Так, в первой отображается:

  • схема расположения надела и его чертеж;
  • имеющиеся геодезические построения;
  • абрисы границ и узловых точек.

Текстовая часть состоит из:

  • содержания и титульного листа;
  • исходных данных;
  • информации о проведенных работах, измерениях и расчетах;
  • данных о межевании и согласовании границ смежных участков;
  • сведений об изменениях и частях участка, требующих уточнений.

Межевой план оформляется после межевания, на основании результатов которого земле присваивается кадастровый номер. Это позволяет избежать каких-либо споров и притязаний в дальнейшем. Отметим также, что наличие данного документа существенно повышает рыночную стоимость земельного участка и позволяет собственнику подключиться к различным коммуникациям.

  • Обязательно ли делать межевание земельного участка
  • Образец межевого плана земельного участка
  • Пример кадастрового паспорта квартиры
  • Порядок проведения межевания земельного участка
  • Межевание земли – что это такое?
  • cgiku.ru

    что это такое и как заказать

    Межевой план земельного участка обозначает точные сведения по границам территории. Данные вносятся в единый реестр и контролируются кадастровыми инспекторами. Работа по составлению заключения занимает время, для выполнения операции нужна юридическая компания. Процедура состоит из юридических и правовых тонкостей.

    Что такое межевой план

    Межевой план – это документ, который составляется на основании сведений из кадастрового плана или выписки (в зависимости от объекта недвижимости).

    Межевые планы составляются по выпискам из кадастровых бумаг для каждого участка или территории отдельно. Сведения характеризуют границы территории, содержат изменения, которые совершались на объекте. Изменения, проводимые на участке, подлежат обязательному отражению в плане. План составляет кадастровый инженер согласно законодательным нормативам.

    План подготавливают по окончанию кадастровой оценки.

    Используется указанный документ в следующих случаях:

    1. Когда появляется новый земельный участок, объединяется несколько территорий или происходит перераспределение.
    2. Собственник желает отделить долю из общей площади.
    3. Происходит деление государственной, региональной собственности на территориальные участки.
    4. Земельный участок делится на несколько частей.
    5. При необходимости уточнить часть одного деления или определить границы территории.

    Представленный список не является закрытым, здесь описаны основные ситуации, когда требуется бумага.

    План содержит две части, которые дополняют и отображают показатели одной территории. Текстовая часть состоит из описательных моментов, измерений, точных цифр. Графическая часть – чертёж, на котором указаны внешние показатели участка. По запросу прилагается акт по согласованию расположения границ территории.

    Геодезический обмер проводится инспектором, им же определяется точное положение координат, точки границ участка.

    План-схема межевания территории состоит из двух частей, к которым прилагаются дополнительные акты и сведения по запросу.

    Виды межевого плана

    Виды межевых планов напрямую зависят от целей, для которых они используются.

    По этой характеристике и распределяется классификация:

    1. Когда формируются площадки ЗУ, для кадастровой регистрации при делении региональных и государственных земель.
    2. Деление доли, которая находится на дачном массиве.
    3. Деление или слияния нескольких земельных участков.
    4. Спорная ситуация, которая касается земельных участков, судовые разбирательства между соседями требует предъявления межевого плана.

    Виды разбиты по требованиям гражданина, поэтому в бумаге отображается информация, на которую поступил запрос. Инженер должен разбираться во всех тонкостях, нюансах вычислений на каждом этапе создания плана. Ситуация, когда была допущена ошибка, рассматривается как административное нарушение, за которое платится штраф.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Учитывая действующее законодательство, межевой план – это главный документ, который свидетельствует о правдивых и достоверных сведениях. Составление, расчёт межевого плана земельного участка – дело квалифицированного кадастрового инженера, который имеет специальную печать и особое разрешение заниматься такой деятельностью.

    Состав проекта межевания

    Формирование межевого плана, это длительная процедура.

    Для окончательного результата необходимо получить текстовой и графический планы:
    1. Графический план указывает на границы территории, точные координаты. В этой бумаге уточняются границы, доступ к площадке, маршрут к нужной территории от общих участков.
    2. Текстовая часть содержит информацию, необходимую для постановки на кадастровый учёт. Сведения собираются в соответствии с нормативными актами и распорядительными бумагами. Прилагается документ – акт по согласованию местоположения границ.

    Определение местоположения границ ЗУ распределяется по координатам каждого участка, который прилегает к данной территории. Участки и проведённые расчёты по ним ведутся в соответствии с законодательством.

    Планы имеют разный вид, этот фактор зависит от запроса заявителя, поэтому сложно определить основной список документов, ведь в зависимости от случая возникают индивидуальные потребности в дополнительных сведениях.

    Выделяют следующий перечень документов:
    1. Документы, которые подтверждают право собственности на владение территорией. Любые бумаги, что имеют юридическую печать и указывают на собственника.
    2. Удостоверение владельца, паспорт или заверенная нотариусом доверенность.
    3. Если иметься строение на территории земельного участка, то на него должен технический паспорт.
    4. Кадастровые сведения, выписки и другая информация, которая нужна для составления документации.

    Законодатель оставляет перечень требуемых бумаг открытым.

    Документы подаются исключительно оригинальные, если нет возможности сдать оригиналы, то копии должны быть заверенными у нотариуса. Сканирование должно соответствовать стандартам, чтобы быть достоверными. Оформление проекта, плана межевания земельного участка происходит с учётом требований и правовых норм.

    Сфера применения межевых планов

    Многие граждане не понимают основного значения и юридической силы некоторых бумаг. Оформление плана межевания происходит по запросу, с помощью которого происходит все расчёты. Межевые и технические сведения буквально не содержат различий. Технические работы проводятся перед составлением межевого свидетельства. Полевые работы проводятся инженерами, ими же устанавливаются рамки территории.

    Бумага формируется во время разделения территории на участки, эта процедура необходима для произведения кадастровой регистрации.

    Надобность в документе возникает в таких случаях:

    • юридические процессы с земельными делениями;
    • деление одной площади на несколько;
    • формирование одного участка с нескольких;
    • проведение к ЗУ коммуникаций;
    • для получения бумаг на разрешение по строительству.

    Важным дополнением дела считается топографический документ. Все фрагменты оформляют по запросу пользователя или собственника. На инженере лежит большая ответственность, он контролирует процесс на этапах расчётов.

    В этом году был введён закон на согласие владельца в обработке его данных. План межевания выпускают в электронном формате, с печатью инспектора. Сведения записываются на диск или флэш-накопитель и предоставляются для регистрации в государственные органы.

    Изменения, которые касаются земельного участка, должны быть внесены в единый реестр, также создаётся отметка на кадастровом документе. Применяется этот документ и при планировке стройки, любые манипуляции на территории должны одобряться инспектором по кадастровому учёту.

    Для чего нужен межевой план, схема земельного участка? Заключение активно используется после внесения поправок в действующее законодательство и является одним из главных документов по земельным процедурам.

    Порядок оформления

    Оформленный проект межевания состоит из двух частей, по запросу к ним прилагаются другие сведения. Существуют особенности, которые вносят коррективы в процесс подготовки документа.

    Порядок оформления межевого плана состоит из таких пунктов:

    Рекомендуем ознакомиться:

    1. Подготовка документации и бумаг. Для начала определяется основная цель документа, в связи, с чем инспектор указывает необходимые бумаги для оформления запроса. Заявитель показывает документы, которые необходимы для разрешения поднятого вопроса, инспектор изучает и проверяет информацию, после чего поступают особые назначения по делу. Ошибки и замечания должны быть разрешены на этом этапе.
    2.  Полевые работы – основная деятельность кадастрового инженера. Измерительные работы проходят с высокой точностью, даже если в кадастр внесены сведения по участку, инспектор должен перепроверить данные и внести поправки. ГПЗУ план межевания земельного участка, где получить результат – это важно уточнить у инженера, который проводит манипуляции по замерам. Геодезическая съёмка включает сведения о границах участка и содержит информацию о строениях, нахождениях воды. Главная цель – это показать настоящее положение участка по отношению к другим территориям.
    3. Завершение оформляемой процедуры – это изучение и фиксирование полученной информации. Заказавший гражданин вправе взять документ по окончанию последнего этапа. Сведения передаются в Росреестр для постановления на учёт, для этого нужно подать межевой план и правильно составленное заявление на регистрацию. Кадастровый инспектор принимает заключения и назначает день для визита в кадастровую палату за готовым документом.

    Как быстро получить межевой план для земельного участка? Необходимые сведения находятся в кадастровых инспекциях, с ними можно связаться по телефону или посетить официальный сайт в интернете. Порядок оформления единый для всех, могут отличаться только дополнительные бумаги и акты, которые создают только по запросу самого заявителя.

    Процедура получения плана

    Заказать межевой план может каждый гражданин, собственник территории. Подготовка документа занимает разное время, срок зависит от масштабов работ и индивидуальных особенностей дела. Причины, по которым затягивается решение, зависят от внешних факторов, что не всегда уместно и может потребовать ряд дополнительных показаний и бумаг.

    Длительность подготовки документа составляет от 14 до 30 дней и состоит из следующих этапов:

    • запрос в кадастровую контору;
    • сбор документов, предоставление информации;
    • измерительные работы;
    • получение межевого плана;
    • регистрация на едином государственном реестре.

    В отдельных ситуациях, если имеется свежая кадастровая выписка, то выезд специалиста на полевую работу не требуется. Если бумаги собраны правильно, кадастровая выписка легальна и правдива, то межевой план получают в течение 2 дней. Для получения информации о готовности плана достаточно позвонить в кадастровую службу, попросит перевести на специалиста, который отвечает за подготовку планов, и получить консультацию по телефону, перечислив запрашиваемые сведения. Клиент получит детальные разъяснения конкретно по данному делу.

    Нужно помнить, что точных временных рамок не существует, поэтому гарантий не даёт ни один специалист. Заключение составляется более длительно, если имеются судебные разбирательства или невозможно получить точных сведений по разделению границы.

    Суд может вносить коррективы в оформления бумаг, поэтому часто после решения суда возникает надобность в новом сборе бумаг и справок.

    Процедура получения плана состоит из нескольких этапов, длительность оформлений зависит от многих аспектов. В ситуации с судебными тяжбами длительность получения кадастрового документа затягивается до окончания разбирательств.

    Заключение и сроки действия заключения

    Кадастровый инспектор – это должностное лицо, которое отвечает за весь процесс оформления. Межевой план является действительным до масштабных изменений или внесения дополнительных построек, параметров и границ. Если существует межевой план на ЗУ, а хозяин проводит электричество или другие коммуникативные удобства, то изменения должны отображаться на документе.

    В юридической терминологии существует понятие «ситуационный план» – это документ, который отображает газификацию и электросети, которые расположены возле объекта. Для надобности консультация проводиться у инспектора.

    После выполнения работ, инспектор пишет отчёт по объекту и подготавливает документацию:
    • бумажный вариант плана отдаётся заявителю;
    • электронный отправляется в Росреестр.

    Два варианта – это отмечено правовым актом, из-за различных ситуаций образцы могут теряться, поэтому один экземпляр должен храниться у заявителя. Заключение инженера – это отдельный пункт в межевом плане, который находится в текстовой части основного документа.

    Пункт содержит описательные процедуры, которые проведены инспектором. Перечисляются действия, которые осуществлены при проведении одного из видов работ. После указывается форма выполнения геодезических обследований. Описание достоверности предыдущих и новых сведений. Если использовались формулы и задачи, то они прилагаются к документу.

    Сведения подтверждаются в кадастровой палате – это орган контроля, который регистрирует сведения о недвижимости. Гражданином оплачивает госпошлину, после чего ему выдают документ, регистрация происходит после оплаты требуемой суммы.

    Межевой план – заключение по земельному делению, который зависит от кадастровой выписки и измерений кадастровым инженером. После полевых работ инспектор делает заключение.

    Порядок оформления имеет поэтапный характер, который зависит от вторичных факторов, внешних нюансов. Получить готовый результат может только заявитель или должностное лицо по доверенности от собственника ЗУ.

    Изменения, которые касаются участка, должны вноситься в документацию. Ошибки не допускаются при составлении юридических бумаг, в обратном случае инженеру, который готовил заключение, грозит административный штраф.

    zhiloepravo.com

    Межевой план для чего нужен

    Составление межевого плана

    В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

    Для чего необходим межевой план земельного участка

    Следует понимать, что получение межевого плана земельного участка в первую очередь необходимо самому собственнику. Если вы являетесь не единственным владельцем участка, то только так вы сможете получить документальное подтверждение о своих правах. Если вы собираетесь начать строительство дома, дачи или другого объекта — наличие плана заметно упростит процедуру регистрации. Ну а если ваш участок имеет не ровные формы или ваши соседи предъявляют претензии на часть вашей земли, то только межевой план способен разрешить возникшие между вами споры.

    Основные параметры, которые должны быть внесены в документ — местоположение и площадь земельного участка. В план обязательно должны входить не только текстовые, но и графические сведения. Процедура межевания проходит в несколько этапов — геодезические работы, сбор, анализ и составление документа. В план вносятся все сведения, которые имеют отношение к определению границ участка.

    Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

    Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

    Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.

    Что такое межевание земельного участка и сколько стоит

    3) Создание пакета документации для органа государственного кадастрового учета, в который входят межевой план, письменные согласования с собственниками соседних участков земли, государственными органами, интересы которых затрагиваются при выделе земельных участков.

    Межевание всегда становится фундаментом для прорисовки межевого плана. Он также является предтечей для совершения юридических действий. После завершения землеустроительных работ участок получает идентификационный номер, который заносится в кадастровые документы и позволяет исключить территориальные конфликты с обладателями соседних участков.

    Составление межевого плана для земельного участка

    Наши кадастровые инженеры, чья компетентность подтверждена многолетним стажем работы и наличием профильного образования, способны грамотно составить межевые планы в любых гражданских ситуациях. Персонал нашей компании аттестован в качестве кадастровых инженеров в различных, уполномоченных на то органах исполнительной власти.

    Межевой план — это комплексный документ, отражающий уже существующие в кадастре сведения о земельном участке, а также новые данные, которые необходимо сообщить в контролирующий орган. Такими данными могут быть сведения об изменении границ данного участка при разделении его на несколько новых, уточнении границ и т.п.

    Межевой план

    Раздел замечаний кадастрового инженера вводится в том случае, когда у инженера имеются сомнения по поводу полученных из ЕГРН данных о границах ЗУ. Раздел, описывающий схему геодезических измерений, не включается в МП при использовании в работах картометрического или аналитического методов определения координат.

    Форма и состав МП определены приказом МЭР № 921 от 8.12.2015г. Требования приказа стали действовать с начала 2019 года. При этом МП может иметь как бумажную, так и электронную форму. План, представляемый для постановки на учет, может иметь электронную форму и должен быть заверен электронной подписью автора — кадастрового инженера. Бумажный вариант плана для постановки ЗУ при подаче заявления о постановке на учет в электронном виде не требуется.

    Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

    При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

    • Сведение о земле не значатся в Едином государственном реестре недвижимости, хотя право собственника было оформлено по старым законам (до 1998 года), когда был создан современный регистрационный орган. Например, регистрация недвижимости осуществлена по старым правилам органами БТИ.
    • Данные об участке имеются в госреестре, но объект не поставлен на кадастровый учет (об этом может свидетельствовать наличие у объекта условного номера, а не кадастрового) или кадастровый учет произведен, но по устаревшим стандартам (до 2007 года).
    • Проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошел значительный период времени), но кадастровый учет не произведен. Лучше исполнителю комплексных работ представить имеющийся межевой план, так как возможно данные старого межевого плана устарели. Кадастровый инженер на основе имеющихся данных может актуализировать результаты межевания. И соответственно обеспечить безошибочный кадастровый учет
    • Имеется реестровая (кадастровая)ошибка. Исполнитель комплексных работ может на месте устранить неточность и представить в Росреестр точные данные, обеспечив, устранение ошибки.

    Зачем нужен межевой план земельного участка и как его получить

    1. Электронном (в виде электронного документа с заверенной цифровой подписью квалифицированного специалиста-инженера, занимающегося подготовкой конкретного плана).
    2. Печатном (при необходимости и наличии такого условия в договоре подряда; также бумаги минимально в двух экземплярах обязательно должны быть прошиты и иметь подпись и печать специалиста).

    Межевой план земельного участка обладает основными характеристиками земли, которые требуются для её обязательной постановки на кадастровый учёт. Последнее невозможно без проведения процедуры межевания. Кроме того, документ значительно повышает цену на землю и уменьшает вероятность возникновения каких-либо территориальных споров (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

    Межевой план для чего нужен

    Для заключения договора на подготовку межевого плана земельного участка от Вас требуется приехать к нам в офис с паспортом. Как правило, земельные компании не работают с результатами геодезической съёмки земельного участка, проведённой в других организациях, поскольку в этом случае её штатный кадастровый инженер принимает на себя судебные риски, которые могут возникнуть в случае ошибочных измерений стороннего сотрудника. Таким образом, договор на подготовку межевого плана земельного участка должен оговаривать предоставляемую нашей компанией дополнительную услугу по геодезической съёмке земельного участка в соотвествии с действующими расценками.

    Купля-продажа, наследование или дарение земельного участка требуют обязательного проведения межевания. Межевой план требуется для оформления прав на участок и оформления его в собственность, раздела или объединения земельного участка, перераспределения земельных участков между собственниками, уточнения границ земельного участка (увеличении и уменьшении площади), установления границ участка на местности (вынос в натуру), разрешения земельных споров по границам участка.

    Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

    Есть более простой вариант, если есть план БТИ, то и в Архиве Администрации могут быть документы либо постановление, либо решение об отводе земельного участка для строительства Дома культуры. Если Вам такой документ найдут, то на его основании по заявлению в кадастровую палату можно внести участок как ранее учтённый и получить кадастровый паспорт., однако границы з\у не будут определены ( уточнены) в координатах, но их можно будет при необходимости уточнить при межевании.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    exjurist.ru

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *