Межевание земельного участка нужно ли: Нужно ли дачникам оформлять межевание земель — Российская газета

Содержание

Межевание земельных участков — Гарант-Инфо

Как это делается
Межевание земельных участков
Ничто не вечно, пройдёт и пандемия, и карантин. Останется вопрос о том, межевать или не межевать свой участок и как это сделать. Предлагаем ответы на типичные вопросы о межевании.
— Что такое межевание? Кому и зачем оно нужно?
Установления границ участка на местности – это и есть межевание. Результат межевания — получение точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Проведённая по закону процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли непосредственно на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Документально закрепить границы нужно собственнику для того, чтобы точно знать, чем он владеет, и получить гарантии судебной защиты установленных границ.
Межевание необходимо гражданам при получении новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка.
Закон исключает возможность отмежевать участок своими силами — для этого необходима лицензия на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

— Кто имеет право межевать?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Они не являются ни сотрудниками Росреестра, ни Кадастровой палаты – их деятельность регламентируется соответствующей саморегулируемой организацией (СРО). Контроль и надзор довольно строгий: за неправильно составленные документы кадастровые инженеры могут понести не только административное наказание в виде штрафа или дисквалификации на срок до трех лет, но и уголовное.
Чтобы выбрать кадастрового инженера, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru). Там в режиме реального времени доступна информация об инженерах – фамилии и контакты. Можно заказать выписку из реестра с необходимой информацией: наличие действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ; наличие отрицательных решений по подготовленным документам.
Вам также необходимо знать, что кадастровые работы выполняются на основании письменного договора подряда. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Нормой является пункт договора об оплате услуг после постановки объекта на кадастровый учет.

Отказ инженера оформлять договор («так дешевле!») — серьезный повод для отказа от сотрудничества ним. В таком важнейшем вопросе как государственная регистрация вашего права собственности на недвижимое имущество нужно соблюдать все формальности.
В итоге работы ваш участок должен быть поставлен на кадастровый учет под индивидуальным кадастровым номером. На публичной кадастровой карте Росреестра по этому номеру вы можете его найти и рассмотреть.

— Межевать или не межевать?
Закон не обязывает проводить межевание. Практика показывает, однако, что неотмежёванный участок таит в себе до поры до времени скрытые угрозы. Земельные споры с соседями иногда возникают совершенно неожиданно, и при отсутствии у вас межевания отсутствуют и ваши законные аргументы при определении границ участка.
Зачастую земельные участки без межевания труднее продать, так как покупать землю без чётких границ — всё равно что кота в мешке.

Далее, когда вы решите строить, вам придётся соблюдать нормативы – например, отступ от границ участка. Без установленной границы сделать это невозможно. Те же самые трудности могут возникнуть при подведении коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация и т. д.)
В то же время межевание обеспечивает в некоторых случаях возможность законно и бесплатно увеличить площадь участка в пределах установленных норм.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Нужно ли проводить межевание земельного участка?

С таким вопросом в Управление Росреестра по Республике Марий Эл часто обращаются граждане, имеющие в собственности, владении или пользовании земельные участки.

Обращаем внимание, что ни Земельным кодексом, ни Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. На сегодняшний день Федеральным законом                    «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки, в связи                           с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи                         с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений       на совершение сделок с такими земельными участками.

Вместе с тем Управление Росреестра по Республике Марий Эл рекомендует правообладателям земельных участков, чьи земельные участки поставлены                              на государственный кадастровый учет без определения границ, рассмотреть возможность проведения межевания.

В рамках так называемой дачной амнистии землю можно было оформить                             в собственность достаточно просто, по упрощенной процедуре,  в том числе и без проведения межевания.

В итоге получилось, что в большей части земельные участки закоординированных границ не имеют. То есть на местности возможно заборы и стоят,               но в ЕГРН  сведения о том, где заканчивается один участок и начинается другой, отсутствуют.

Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков  избавит правообладателей земельных участков от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами государственной власти, органами местного самоуправления.

Межевание земельного участка - что это и для чего нужно

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Межевание
Рубрика обновлена: 16 августа 2020 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте.

В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка.

Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями) — подробнее. Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Инструкция поподробнее — как проводится межевание участка.

Другие статьи

Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.

Для чего нужно проводить межевание

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Как установить границы земельного участка

  2. При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Перевод/изменение ВРИ земельного участка

  3. При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Как оформить земельный участок в собственность

  4. При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

    Как разделить земельный участок на два и более

  5. При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

    Как объединить два и более участков в один

  6. При перераспределении земель
    . Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

    Как выкупить часть земельного участка у соседей

  7. При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются, чаще всего, через суд или мирным путем.
  8. При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
Другие статьи

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 онлайн способа.Можно ли прописаться на участке без жилого дома?

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на межевой план и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка «переносят» с плана на местность. Если в кадастром учете определены границы участка, то оттуда можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. на руках уже есть план из кадастра.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

С 6-ю точками

Показать остальные комментарии

МЕЖЕВАНИЕ: проводить или нет? | МБУ «МФЦ ЗАТО г. Североморск»

МЕЖМУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ ПО ЗАТО СЕВЕРОМОРСК И АЛЕКСАНДРОВСК

УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Обязательно ли межевать земельный участок?

Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться с понятием «межевание».

Законодатель определил, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Межевание и является процедурой, при которой кадастровым инженером определяются на местности границы земельного участка (определяются координаты характерных точек границ), а также готовится межевой план, необходимый для дальнейшего предоставления собственником земельного участка в орган регистрации прав — для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание является очень важной частью кадастровой деятельности, в результате которой точно определяются местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь.

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, а статус границ и площади земельного участка являются «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. В том случае если границы участка не уточнены, следует обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом специалиста на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.

Межмуниципальный отдел по ЗАТО Североморск и Александровск Управления Росреестра по Мурманской области рекомендует проверить сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, которому присвоен кадастровый номер, не влечет отрицательных последствий в виде приостановления (отказа) регистрационных действий. Межевание земельного участка нужно делать, прежде всего, для «собственного спокойствия», так как это позволяет определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Например, при покупке дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого межевание не проводилось, орган регистрации прав не приостановит (не откажет) в регистрационном действии только по причине отсутствия межевания. Однако лицам, приобретающим такие объекты недвижимости, необходимо четко осознавать риск покупки и понимать, что единственным подтверждением точного определения на местности границ земельного участка является наличие сведений о таких границах в ЕГРН. Ведь из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Именно процедура межевания поможет разобраться в границах своего участка и избежать конфликтов с соседями.

В завершение отметим, что с 2018 года законодатель предполагает внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ будет обязательным при совершении сделок с земельными участками.

Межевание земельных участков – как и зачем?!

Нужно ли проводить межеваниеземельного участка в обязательном порядке, если семья уже много лет возделывает его и никаких проблем не имеет?

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.

Какие преимущества дает собственнику межевание?

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядиться только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание.

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

 

Что представляет собой процедура межевания?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Управление Росреестра по Республике Башкортостан

Когда требуется межевание земельного участка?

В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда проведение межевания земельного участка необходимо и несет существенную пользу для собственника участка, а также случаи, когда процедура уточнения границ и площади участка носит только рекомендательный характер.

1. Купля-продажа земельного участка.

Отмежеванный земельный участок с уточненными границами для продавца – отчасти залог быстрой продажи, так как сведения из документов на участок соответствуют фактическому положению дел. Продавец не скрывает информацию о местоположении участка, о его форме, площади, протяженности границ (границы участка юридически подтверждены кадастровым паспортом или выпиской; отсутствует отметка о неустановленных границах участка).

Для покупателя – это шанс избежать покупки «кота в мешке». Вы будете уверены, что участок действительно находится в указанном месте; он имеет определенную конфигурацию; отсутствуют споры с соседями по границам участка; на нем нет чужих строений, а вы без проблем можете начать строительство дома или другого объекта на приобретенном земельном участке.

2. Строительство дома или иного объекта на земельном участке.

Вы решили построить жилой дом, сарай, гараж, баню или другое строение на своем участке. Так как ваш участок не отмежеван, то вы не знаете точно, где проходят границы участка (не забывайте, что забор не всегда является достоверным ориентиром). Соответственно, вы не сможете точно рассчитать расстояние от границы участка до вашей постройки и соблюсти правила землепользования и застройки.

Для того чтобы получить разрешение на строительство и градостроительный план, вам также потребуется уточнить границы и площадь земельного участка, т.е. провести межевание.

Часто межевание требуется и при подключении к электро- и газовым сетям.

3. Иные сделки с земельными участками (мена, дарение, вступление в наследство и др.).

На сегодняшний день межевание в этих случаях носит рекомендательный характер.

4. Земельный участок в залог.

Если вы планируете использовать свой земельный участок в качестве залога при оформлении кредита, ипотеки и т.д., вам следует знать, что в этом случае банки работают только с отмежеванными участками.

5. Объединение, раздел или перераспределение земельных участков.

Название видов кадастровых работ говорят сами за себя. Вы всегда можете объединить несколько своих участков в один, снести заборы, или, наоборот, разделить забором один участок и получить несколько, например, чтобы построить два дома. А чтобы данные изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, необходимо провести межевание.

Бывают ситуации, когда в спорах по границам соседних земельных участков можно избежать судебных тяжб. К примеру: два отмежеванных смежных участка, на одном из них по какой-то причине находится часть капитальной постройки соседа. Проведение кадастровых работ по перераспределению участков в данной ситуации будет лучшим компромиссным решением (т.е. часть участка под капитальной постройкой возьмет сосед, который взамен уступит часть своего земельного участка).

Существуют и другие ситуации, когда перераспределение – это наилучший вариант решения конфликтов, связанных с неправильной застройкой или неправильным межеванием.

6. Разрешение споров по границам участков.

Если у вас возник спор с соседом по границе участка (а участки не отмежеваны), то, прежде чем обращаться в суд, следует уточнить границы и площадь участков. Как показывает практика, если участки не отмежеваны, то суд в любом случае вынесет постановление о необходимости проведения данных работ. Обычно, в процессе межевания после сбора документов и проведения топографической съемки, спор бывает исчерпан.

7. Выделение земельного участка из земель муниципальной собственности.

Такая разновидность межевания является одной из самых распространенных. Главной его задачей является формирование земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, который можно купить, продать, взять в аренду, передать по наследству и т.д. В результате межевания из земель формируется земельный участок, имеющий все необходимые характеристики: кадастровый номер, площадь, границы и др. Такие участки формируются из земель, находящихся в муниципальной (или федеральной) собственности, после проведения необходимых согласований с органами местного самоуправления.

В первую очередь, данный вид межевания актуален для многодетных семей, которые по закону имеют право на получение земельного участка, который необходимо выделить из муниципальных земель.

Другой вариант: вам приглянулся пустующий земельный участок в живописном месте рядом с вашими родственниками или друзьями. Для формирования такого участка из земель, принадлежащих, к примеру, местным органам самоуправления, вам также потребуется провести межевание для формирования земельного участка и последующего получения всех необходимых документов и сведений на участок.


 
Конечно, кроме вышеуказанных ситуаций, бывают и исключительные, не подходящие ни под один из пунктов. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за консультацией к специалистам по земельным вопросам!

Три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства

Почему земельные исследования важны?

Почему так важны геодезические изыскания? Потому что без него невозможно купить или развить землю должным образом. Вход без геодезической съемки - это слепой путь. У вас нет возможности узнать, с какими препятствиями вы можете столкнуться, или даже точный периметр вашей собственности.

Если вы хотите знать, куда собираетесь, возьмите карту. В данном случае - межевание. Не отправляйтесь со старым опросом. Вероятно, он устарел и не содержит доказательств улучшений или изменений, которые произошли с момента его выполнения.Проведите новую.

Обследование земли - это больше, чем просто поиск границ участка, хотя это важно знать. Они также расскажут вам о топографии собственности, которую необходимо знать вашему архитектору и застройщику.

Если для вашего проекта требуется разрешение на строительство, для его получения необходимо предоставить земельную съемку. Регулирующему агентству нужно что-то для сравнения с различными требованиями к зонированию земли, разрешенным землепользованием, муниципальными стратегическими заявлениями, накладками и другими документами планирования.

Что еще может вам сказать геодезия?

Передачи и право проезда

Наиболее развитые районы создают сервитуты и полосы проезда, чтобы работники города, округа или штата могли строить и поддерживать инфраструктуру. Также возможно, что участок земли блокирует доступ к другому объекту недвижимости. Владелец может запросить или потребовать сервитут для доступа к этой собственности без вторжения.

Сервитут - это непосессорное право физического или юридического лица использовать часть недвижимости, которой они не владеют, для определенной цели.Например, большинство сервитутов - это проезжие части или тропы, проходящие через или вдоль края собственности. Это позволяет другим лицам получать доступ к зонам внутри или за объектом для разумного использования и права передвижения, обеспечивая большую свободу передвижения.

Отводное пространство - это разновидность сервитута. Это дает людям право переходить собственность с одного места на другое. Право прохода может быть предоставлено посредством положительного сервитута, частного сервитута, общественного сервитута или сервитута по необходимости.

Посягательства и недоброжелательность

Посягательство происходит, когда владелец собственности нарушает права владельца соседней собственности, надстраивая или расширяя застройку на этой соседней собственности. Когда вы владеете землей, вы хотите знать, построил ли кто-то ее без разрешения. Как застройщик, вы должны знать, где проводятся границы, чтобы вас не привлекли в суд из-за того, что вы вторгаетесь на землю, которая вам не принадлежит.

Посягательство - это форма посягательства, и это легко сделать, если у вас нет точной геодезической съемки.

Неблагоприятное владение - это враждебное завладение чужой собственностью. Кто-то, кто не был первоначальным владельцем собственности, приобрел права на нее, не покупая ее и не спрашивая разрешения.Это звучит хуже, чем есть на самом деле, но, как посягательство, вы не должны вступать в сделку с землей, если кто-то другой владеет чужой землей, и вы, конечно же, не должны отрицательно владеть чужой землей.

Отсутствуют постоянные отметки границы

Этого не должно происходить, но иногда постоянные пограничные знаки удаляются случайно или намеренно. В частности, для участков, которые не переходили из рук в руки в течение десятилетий, вполне возможно, что постоянные пограничные указатели были повреждены или закрыты.

Землемер определяет, где находятся ваши границы при отсутствии маркеров. Вам нужно знать, подходят ли ваши планы на вашу посылку, и вы хотите избежать посягательства на чужую собственность.

Требования к юридической экспертизе

Каждый штат устанавливает свои собственные юридические требования к опросам. В Техасе, например, Техасский совет по профессиональной геодезии устанавливает процедуры и политику для съемки земли. Совет директоров разработал набор минимальных практических стандартов, чтобы у потребителя была возможность судить о добросовестности инспектора.

В требованиях также указывается, с какой точностью инспектор должен сообщать границы в пределах корпоративных границ и как относиться к экстерриториальной юрисдикции и сельским районам. Правила охватывают все, от того, что должен содержаться в документе обследования, до лицензирования профессионального геодезиста.

Что включает в себя геодезия?

Надлежащая геодезия включает, как минимум:

Обзор - это конкретное описание объекта собственности, описание, необходимое для названия, а также для целей развития. По мере того, как обследование выполняется и документируется, инспектор несет ответственность за соблюдение всех действующих местных правил, включая водно-болотные угодья, зонирование и размещение постоянных угловых маркеров на будущее.

Геодезическая съемка в определенном смысле стала проще по мере того, как новые технологии обеспечивают точность и точность. С другой стороны, требования к измерениям могут ужесточаться по мере роста ожиданий.

Иди сама, тоже

Это твоя земля. Вам тоже нужно пройтись по нему.Желательно, чтобы вы прогуливали посылку до того, как ее купили, но вам нужно вернуться и освежить память. Запросите у вашего риэлтора анкету недвижимости и сопоставьте анкету с земельным участком.

Профиль должен содержать информацию о праве собственности, карту, юридическое описание собственности, а также налоговую информацию. Платная карта особенно полезна для поиска указателей границ, сервитутов и полос отвода.

Землемер имеет важное значение, потому что он является частью юридического описания земли. Это становится частью свидетельства о праве собственности. Право собственности на землю - это древнее понятие, и каждый собственник по сей день строго охраняет границы своей собственности.

Юридические вопросы редко фигурируют в чьих-либо делах. Без земельного исследования вы можете открыть для себя судебный процесс, или вы можете обнаружить, что вам нужно бороться, чтобы получить законный доступ к земле, которая включена в ваш документ.

Если вы не знаете точно, где проходят границы, у вас нет возможности предъявить иск.Что касается застройки и землепользования, ваша геодезия сообщает вашему архитектору, проектировщику и строителю, как земля поднимается и опускается, определяет местонахождение деревьев, инженерных сетей и других препятствий и служит картой для вашего проекта.

Перед тем, как купить недвижимость, начать ремонт существующей собственности или решить продать свою землю, проведите геодезию, чтобы вы точно знали, где вы находитесь.

Геодезическая съемка и ее важность

Геодезическая съемка и топографическая съемка - это измерение и картографирование нашей окружающей среды с использованием математики, специализированных технологий и оборудования. Геодезисты измеряют что угодно на суше, в небе или на дне океана. Они даже измеряют полярные ледяные шапки.

Землемеры работают в офисе и в поле. В полевых условиях они используют новейшие технологии, такие как GPS высокого уровня, роботизированные тахеометры (теодолиты), а также воздушные и наземные сканеры для нанесения на карту местности, проведения расчетов и фотографирования в качестве доказательства. В офисе геодезисты затем используют сложное программное обеспечение, такое как Auto-cad, для составления планов и нанесения на карту измерений на месте.Геодезисты работают над разнообразными проектами, от разделения земли и разведки месторождений до строительства туннелей и капитального строительства, что означает, что нет двух одинаковых дней. Они являются экспертами в определении размера и размера земли. Они также дают советы и предоставляют информацию для руководства работой инженеров, архитекторов и разработчиков.

Даже меньшее оборудование может выиграть от надлежащего землеустройства. Дизель-генераторы и насосы могут быть тяжелыми, и инженерам необходимо построить цоколи для установки на них агрегатов.Генераторы дороги и не хотят быть поврежденными из-за плохого фундамента или обрушения здания, особенно из-за вибрации, которую они создают во время работы.

Также читайте: Цифровое обследование: 3D-лазерное сканирование

Важность топографической съемки

По данным Renishaw plc, лазерное сканирование используется не только в топографической съемке, но и во все большем количестве отраслей, поскольку оно дает подробную информацию, точные данные, очень быстро и с меньшими требованиями к персоналу, что снижает затраты компании.Съемка важна, и большинство из нас зависит от нее, чтобы обеспечить порядок в физическом мире вокруг нас.

Геодезисты играют неотъемлемую роль в освоении земель, от планирования и проектирования участков земли до окончательного строительства дорог, инженерных коммуникаций и ландшафтного дизайна. Геодезисты - первые люди на любой строительной площадке, измеряющие и составляющие карту земли. Эти первичные измерения затем используются архитекторами для понимания и максимально эффективного использования уникального ландшафта при проектировании, а инженеры - для точного и безопасного планирования конструкций, гарантируя, что здания не только вписываются в ландшафт, но и могут быть построены.

По словам Haglöf Sweden AB, для всех важно отслеживать активы для поддержания контроля и здорового роста. Системы стандартизации, калибровки и контроля используются во всех отраслях промышленности, а при измерении, хранении и обработке данных на месте источники ошибок эффективно сводятся к минимуму. Проблемные области выявляются вовремя, а действия основываются на фактах и ​​цифрах.

Необходимо отметить границы на местности, чтобы они были понятны наблюдателям, стоящим на участке или рядом с ним.Кроме того, геодезия и топографическая съемка призваны предоставить доказательства, необходимые страховщику титула для исключения определенных стандартных исключений из страхового покрытия и тем самым обеспечить «расширенное страховое покрытие» в отношении вопросов, не подлежащих регистрации, включая вопросы, которые могут быть выявлены при точном обследовании.

Многие объекты имеют значительные проблемы в отношении неправильных границ, просчетов в прошлых исследованиях, прав собственности, сервитутов и переходов через дикую природу. Кроме того, многие объекты недвижимости создаются из нескольких подразделений более крупного объекта в течение многих лет, и с каждым дополнительным разделением возрастает риск просчета.В результате свойства примыкания могут не совпадать с соседними участками, что приведет к появлению зазоров и перекрытий.

Часто геодезисту приходится решать головоломку, используя части, которые не совсем подходят друг к другу. В этих случаях решение основывается на исследованиях и интерпретации геодезиста, а также на установленных процедурах устранения несоответствий. По сути, это процесс постоянного исправления и обновления ошибок, когда официальные регистрационные документы отменяют предыдущие и иногда ошибочные документы обследования, записанные более старыми памятниками и более старыми методами обследования.

GPS-съемка

Рынок ГНСС геодезического класса, а также портативных ГИС-устройств GPS в Африке растет. ГНСС геодезического класса используется геодезистами для планировки новых поселков, а также строительными компаниями
для геодезических контрольных точек и для разбивки дорог и т. Д. Она необходима для беспилотных съемок наземных контрольных точек и все чаще используется для точного земледелия.

По словам г-на Дэйва Битти из Autobild Africa, дистрибьютора широкого спектра надежного геодезического оборудования из Южной Африки, в некоторых африканских странах уже есть системы CORS для получения точных исправлений от так называемых NTrip Rovers, используя сети сотовой связи для доступа к CORS. базы через Интернет.Те, у кого таких систем нет, скоро планируют их внедрить.

«Поскольку оборудование GNSS представляет собой твердотельную электронику, и поскольку точность у разных производителей одинакова, различий между марками GNSS очень мало. Простота использования, гибкость и поддержка - это самые важные вещи, на которые нужно обращать внимание. Большинство производителей сейчас предлагают контроллеры Windows с универсальным программным обеспечением, таким как Field Genius или Carlson Surv Ce. Эти программы хорошо зарекомендовали себя, используются во всем мире и имеют встроенные системы координат для всех стран.Они также работают со всеми марками и моделями GNSS, а также с тахеометрами », - говорит он.

«Если бы я подумывал о покупке, я бы с осторожностью стал покупать систему, в которой используются контроллеры и программное обеспечение, разработанное маркой GNSS. Это их способ привязывать клиентов на всю жизнь. Чтобы расширить одну систему до нескольких единиц GNSS, возможности для одной становятся сильно ограниченными », - добавляет он.

Г-н Битти далее упоминает, что замена этих контроллеров очень дорога. С контроллерами Windows и универсальным программным обеспечением у вас есть неограниченный выбор и гибкость.Все бренды используют универсальные протоколы, такие как RTCM или CMR +. Некоторые производители программируют свои антенны GNSS для связи по протоколу, специфичному для торговой марки. Опять же, этих брендов следует избегать, потому что они ограничивают один этот бренд только для будущих покупок и расширения системы.

«Например, у вас может быть база и набор ровера, и вам необходимо расширить его, купив другой ровер. Держите свои варианты открытыми, придерживаясь систем Windows, как упоминалось выше. Тогда поддержка - следующая большая проблема, и, конечно же, цена.Цены могут значительно различаться, но, в отличие от оптических механических инструментов, все продукты GNSS обычно прочные, легкие и обладают одинаковой точностью », - утверждает он.

Почему незаменим профессиональный землемер

От общего строительства до нефте- и газопроводов профессиональные геодезисты играют жизненно важную роль во многих проектах и ​​разработках. У профессиональных геодезистов много обязанностей: они составляют карту областей проекта, выявляют потенциальные риски и проверяют планы.С появлением новых технологий геодезия становится все более ориентированной на данные, поскольку подробные данные доступны для компаний, заинтересованных в оптимизации и оптимизации своих операций. В этой статье мы обсудим, почему профессиональные землеустроители незаменимы и как изменилась роль профессиональных землеустроителей.

Важность профессионального землеустройства

Съемка часто является одним из первых процессов, которые необходимо завершить во время разработки.Съемка должна быть не только точной, но и быстрой. Длительный опрос в конечном итоге приведет к сдвигу сроков, задерживая каждый этап процесса разработки. Профессиональные геодезисты понимают срочность, связанную с землеустройством, и могут выполнять свои обязанности как можно более эффективно и .

Профессиональная геодезия выявляет основные характеристики земли, включая оценку рисков и возможностей. Весь проект развития отображается на карте для дальнейшего планирования.Производятся измерения и карты, а известные карты дважды проверяются, чтобы убедиться, что застройка происходит на правильных участках земли и проложены правильные границы собственности.

Многие объекты недвижимости могут иметь уже существующие проблемы, такие как неправильные границы, неправильная регистрация коммунальных услуг и сервитутов или неуместные переходы через дикую природу. Правильное землеустройство исправит эти проблемы, которые легко могли возникнуть с течением времени. Неспособность исправить эти проблемы в конечном итоге приведет к проблемам в дальнейшем, которые могут варьироваться от государственных штрафов до травм рабочих.

Нужен ли еще профессиональный землеустроитель?

Землеустройство - высокотехнологичная отрасль. БПЛА, лазерное картографирование, облачные вычисления и другие достижения резко сократили время, необходимое для выполнения съемки. Большая часть процесса стала автоматизированной или оптимизированной, требующей меньше человеко-часов и меньше геодезистов. Возникает вопрос: заменяют ли геодезисты?

Ответ - решительное нет - их роли просто меняются.Какими бы эффективными и полезными ни были новейшие технологии, все же существует острая потребность в том, чтобы геодезист был вовлечен в процесс для оценки точности данных и подтверждения позиций, чтобы другие стороны, использующие данные, не проектировали и не основывали на неверных данных.

Например, хотя дроны хороши в сборе геодезических данных, они могут делать это эффективно только тогда, когда их параметры четко определены, а их прогресс тщательно отслеживается. Также могут возникнуть технические проблемы с БПЛА, требующие исправления на месте.Кроме того, если конкретное место требует гораздо более подробного обследования, часто предпочтительнее традиционное обследование земли.

Кроме того, некоторые задачи просто невозможно выполнить с помощью машины. Например, для стейкинга по-прежнему требуется, чтобы в течение недели работал человек.

Определенные типы анализа данных может проводить только землеустроитель. Например, сравнение исторических карт с современными может потребовать, чтобы реальный человек просмотрел оба документа.

Кроме того, приток данных обследования означает, что руководителям строительных проектов нужен партнер, который может помочь им превратить эти данные в полезные идеи.Геодезическая фирма может выступать в качестве консультанта, сотрудничая с руководителями проектов, чтобы помочь им понять данные, какие потенциальные проблемы могут возникнуть в проекте и как наиболее эффективно соблюдать сроки. Другими словами, геодезисты не просто предоставляют полезную информацию - они также могут предоставить анализ.

Последние мысли

Геодезия - это дисциплина, существующая тысячи лет и никогда не терявшая значения. Сегодняшние геодезисты все больше похожи на специалистов по анализу данных, предоставляя не только данные опроса, но и аналитическую информацию, необходимую для осмысления этих данных и достижения желаемых результатов.

5 случаев, когда землемер - ваш лучший друг

Хотите знать, когда вам может понадобиться землемер? Покупаете ли вы новую недвижимость, делите существующую землю, делаете улучшения или просто пытаетесь разрешить пограничный спор с соседом, такая компания, как Herrick & Salsbury, может вам очень помочь.

Хотите знать, когда вам может понадобиться геодезист, чтобы помочь вам с землей? Узнайте больше о 5 основных случаях, когда вам может понадобиться помощь землемера, ниже!

1.Вы покупаете участок земли и нуждаетесь в оценке его границ

Обследование участка земли перед покупкой имеет решающее значение. Вы должны быть уверены, что можете предотвратить будущие пограничные споры и судебные тяжбы, хорошо понимая, где начинается и заканчивается ваша собственность.

Не только это. Если вы финансируете покупку, кредитор, скорее всего, потребует обследования, чтобы убедиться, что его интересы в собственности защищены. Отсутствие надлежащего опроса может привести к юридическим и финансовым проблемам в будущем!

2.Вы делите большой земельный участок

Если у вас есть большой участок земли, который вы хотите разделить на несколько участков или частей, обследование необходимо для установления юридических границ новой земли. Вам также может потребоваться установить границы для таких вещей, как сервитуты, дороги и многое другое.

Если вы не проведете надлежащее обследование, вы можете столкнуться с юридическими проблемами при попытке продать свои участки земли и даже рискуете продать участки с пересекающимися границами, что может привести к серьезным головным болям.

3. Вы собираетесь застроить участок земли

Если вы хотите построить на пустующей земле, важно установить ее границы, чтобы вы могли обеспечить соответствие местным строительным требованиям, таким как требования к отступлению.

Неудачи относятся к тому, насколько далеко от границы вашей линии участка вы можете построить. Например, чтобы построить муниципалитет, требующий отступления на 20 футов, вам нужно будет установить границы вашего участка и убедиться, что он отвечает всем соответствующим требованиям, когда вы начнете строительство.

4. Вы хотите улучшить свою собственность

Даже если у вас есть участок собственности и вы уже построили дом или другое подобное сооружение, вам может потребоваться землемер, если вы планируете внести дополнительные улучшения, такие как терраса, дополнительная кухня, забор или любое другое подобное состав.

Невыполнение этого требования может привести к нарушению требований к отступлению или даже к строительству на участке, который вам не принадлежит. Если вы сделаете одну из этих ошибок, вам может потребоваться удалить дополнение или структуру, что будет стоить вам огромного количества времени и денег.

5. Ваши земельные границы оспариваются

Ваш сосед посадил деревья, которые, по вашему мнению, находятся на вашей территории. Вы хотите построить забор, но владелец соседнего участка утверждает, что вы планируете его разместить на его стороне от границы участка. Кто-то из города сказал, что ваша недавно добавленная колода не соответствует требованиям для неудач.

Как определить, кто прав? С юридическим освидетельствованием объекта недвижимости. Сертифицированный геодезист может помочь прояснить любые серые зоны и предоставить вам действительно точную оценку границ и границ собственности, гарантируя, что вы сможете быстро разрешить эти споры.

Нужен геодезист? Свяжитесь с Herrick & Salsbury!

Компания Herrick & Salsbury специализируется на землеустройстве и обследовании границ. Независимо от того, продаете ли вы землю, покупаете землю, разделяете участки или строите новые постройки, мы можем помочь вам установить юридические границы вашей собственности и разрешить любые вопросы или споры, связанные с границами.

Свяжитесь с нами сейчас, чтобы узнать больше.

Какой вид землеустройства мне нужен?

Новое земельное обследование может быть дорогостоящим, и в результате многие покупатели жилья могут подумать о том, чтобы пропустить этот важный шаг в комплексной проверке недвижимости.Это может привести к множеству гораздо более дорогостоящих проблем в будущем, таких как претензия по праву собственности или ущерб от наводнения, которые не будут покрываться страховкой права собственности или домовладельцев. Хотя некоторые инвесторы в недвижимость или покупатели жилья могут быть готовы бросить кости, мы хотим убедиться, что покупатели жилья и инвесторы понимают различные типы доступных геодезических исследований и сертификатов, а также то, как каждый из них влияет на их инвестиции.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов обследований земли и сертификатов, которые помогут покупателям жилья принять обоснованное решение.

Прежде чем мы углубимся в подробности, вы услышите несколько общих терминов, связанных с опросом. Хорошо иметь четкое представление о том, что означают эти термины, чтобы определить, какой опрос подойдет покупателю жилья.

Общие условия землеустройства
  • Участок - земельный участок или недвижимое имущество.
  • Юридическое описание - уникальный дескриптор недвижимого имущества, найденный в акте и землеустройстве.
  • Улучшение - любые постоянные застройки земли или сооружений, которые увеличивают стоимость недвижимости.
  • Сервировка - невостребованное право пользоваться и / или вступать в владение недвижимым имуществом другого лица без владения им. Примером могут служить сервитуты, к которым должны иметь доступ муниципальные служащие.
  • Неудача - минимальное расстояние, на котором здание или другое строение должно быть отодвинуто от улицы или дороги, водоема, поймы или любого другого места, которое считается нуждающимся в защите.
  • Посягательство - нарушение прав собственности другого лица путем строительства или расширения строения на соседний участок.

Зарегистрируйтесь на наш предстоящий веб-семинар о том, почему землеустройство так важно для нового домовладельца!

Почему я должен проходить новый опрос при покупке дома?

Обследование земли важно для покупателя жилья, потому что оно в конечном итоге покажет вам, что принадлежит вам, а что нет. Ненадежно полагаться на искусственные демаркационные линии, такие как заборы или естественные преграды, такие как реки, живые изгороди или линии деревьев. Нынешний или другой бывший владелец мог построить землю на земле, которая не является частью юридического описания, что дает покупателям ложное представление о том, что продается.

Вот что вам скажет опрос:
  • Если юридическое описание является точным и «закрывается».
  • Где расположены границы собственности.
  • Если и где существуют сервитуты, общественное право проезда, посягательства и т. Д.
  • Если есть какие-либо недокументированные или незарегистрированные сервитуты или недокументированные посягательства. Например, геодезист отметит, есть ли изношенная пешеходная дорожка, по которой люди часто ходят, или если забор соседа частично заходит на территорию.

Вы также можете услышать упоминания о различных типах сертификатов. Они не дадут вам того же уровня детализации, что и съемка, но все же полезны или могут потребоваться в дополнение к геодезической съемке.

В сделке с недвижимостью участвуют различные виды землеустроительных работ и сертификатов. В их числе:
  • Граничное / ипотечное обследование
  • Стандартное исследование лотов и блоков
  • Сертификат об улучшении местоположения
  • (ILC)
  • Сертификат возвышения
  • Исследование ALTA

Важно понимать разницу между этими опросами и сертификатами, чтобы выбрать подходящий для приобретаемой недвижимости.

Добавьте в договор непредвиденные расходы на землеустройство

В дополнение к знанию того, что охвачено вашим обследованием, вы обязательно захотите добавить в свой контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с геодезией. Геодезическая съемка - один из стандартных пунктов, которые вы увидите в заключительных расходах договора купли-продажи. Вы можете договориться о том, кто будет платить за любой из этих предметов, но, как правило, земельный участок заказывает покупатель. Непредвиденные обстоятельства, связанные с опросом, заставят продавца решить любые проблемы, выявленные в ходе опроса, перед закрытием, или дадут покупателю возможность отказаться от сделки без каких-либо последствий, таких как утрата задатка.

Граничные или ипотечные исследования

Граничная съемка названа так, потому что она определяет границы собственности и определяет истинные углы собственности на земельном участке и, помимо улучшений, может также включать сервитуты, неудачи и посягательства.

Обследование границ часто называют обследованием ипотечных кредитов , и точная терминология может варьироваться от одного региона США к другому. Обычно, какой бы термин ни использовался, это обследование, в котором выделяются линии участков, улучшения и измерения между ними.

PropLogix Standard Lot & Block Survey

Это тип обследования границ, который определяется жилым участком с пластинчатым покрытием с юридическим описанием участка / блока, где размер участка составляет менее 10 000 кв. Футов и с одним улучшением менее 3 000 кв. Футов.

Большинство планируемых пригородных районов делятся на систему участков и кварталов, что является обычным методом, используемым в Соединенных Штатах и ​​Канаде. Иногда это называют системой съемки с записанными площадками или системой съемки с записанными картами.В юридическом описании будет указано, находится ли недвижимость в рамках стандартной системы лотов и блоков.

Пример юридического описания, основанного на лоте и блоке, будет выглядеть примерно так: Lot 225, Reflection Lakes at Naples - Phase 2C, подразделение в соответствии с его номером, как записано в Plat Book 46, страница 83, Государственные архивы округа Коллиер, Флорида.

Свидетельство о благоустройстве

Сертификат места улучшения (ILC) часто запрашивается кредитором или страховым агентом по страхованию титула для подтверждения действительности текущего обследования.ILC сертифицированы лицензированным обследованием, но это не обследования.

Наиболее важное различие между ILC и граничной съемкой состоит в том, что измерения ILC являются оценочными. По сути, ILC менее детализированы и менее дороги.

Свидетельство о местонахождении обследования и улучшения:

Как выбрать подходящий

В некоторых случаях кредитор может не требовать обследования границ. По крайней мере, если вы финансируете покупку дома, вам нужно будет получить Сертификат об улучшении местоположения, чтобы удовлетворить требования кредитора.

Если речь идет о сделке с наличными, проведение опроса или ILC не требуется, но, безусловно, рекомендуется для защиты ваших прав собственности. Если вы работаете с юридической компанией или юристом по недвижимости, вам нужно будет проверить свои обязательства, чтобы определить, будут ли вопросы границ подпадать под действие вашей политики. Хотя большинству кредиторов перед финансированием сделки потребуется поиск по названию, требования к опросам встречаются не так часто.

Если есть какие-либо красные флажки в МКТ, кредитор может запросить обследование границ, чтобы снять любые опасения по поводу посягательств.В противном случае ILC - это экономичная альтернатива новому полному обследованию. Если опрос проводился в течение последних пяти лет и нет никаких свидетельств улучшений, это может быть правильным выбором для вас.

Чтобы помочь вам определить, следует ли вам получить Сертификат об улучшении местоположения вместо обследования границы, отметьте:

Дополнительно, если вы планируете улучшить землю, обследование обязательно. . Это даст вам четкое представление о том, где можно и нельзя строить.Обследование границ даст вам конкретные размеры, необходимые для строительства, не вторгаясь на землю вашего соседа или на сервитут. ILC не будет соответствовать любым планам строительства в будущем.

Сертификаты высот

FEMA (Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям) публикует стандартизированную форму, называемую сертификатом высоты. Это не обследование, оно обычно проводится профессиональными опросами, но его также может провести инженер или архитектор. Он используется для определения размера страховых взносов и соответствующего плана страхования от наводнения для собственности, расположенной в зоне высокого риска наводнения (A, AE, V, VE и т. Д.))

Чтобы определить, в какой зоне затопления находится собственность, перейдите на сайт оценщика собственности округа и найдите информацию о зоне затопления. Все, что указано как зона A, AE, V или VE, считается зоной высокого риска затопления. Если вы покупаете квартиру, обратитесь в ассоциацию, чтобы узнать, есть ли у них свидетельство о высоте над уровнем моря или есть ли у них страховка от наводнения от вашего имени.

Ниже вы можете видеть, что это свойство находится в зоне затопления X, которая не считается высокорисковой.

Иногда старый сертификат может быть использован для приобретения страховки от наводнения, если не было существенных изменений в фундаменте дома или его площади.

Учитывая рост числа стихийных бедствий и устаревшую информацию в определенных правительством зонах наводнений, всем домовладельцам следует рассмотреть возможность включения страховки от наводнений в свои планы страхования жилья. После урагана Харви только каждый четвертый дом был застрахован от наводнения в городе, который пережил сильное наводнение во время шторма.

Таким образом, даже если недвижимость, которую вы покупаете, не находится в зоне высокого риска наводнения, сертификат высоты поможет вам лучше понять истинный риск затопления собственности и обычно поможет снизить стоимость страховых взносов от наводнения .

Исследования ALTA

Исследование земельных титулов ALTA - это тип обследования границ, который соответствует строгим национальным стандартам, установленным Американской ассоциацией земельных титулов и Национальным обществом профессиональных геодезистов. Это исследование специально разработано для коммерческой застройки недвижимости.

Съемка границ значительно меньше, чем съемка ALTA, но съемка ALTA предоставит более полную и подробную информацию. Помимо информации о границах собственности и сервитутах, исследование ALTA выявит другие особенности собственности, которые могут повлиять на права владения и использования, такие как классификация зонирования, классификация зон затопления и средства доступа к собственности.

Этот тип обследования рекомендуется для незанятых участков и полностью застроенных коммерческих объектов, таких как квартиры или бизнес-комплексы. Хотя простое обследование границ удовлетворит минимальные требования для большинства кредиторов и страховщиков правового титула, вы можете рассмотреть возможность обследования ALTA для жилых и коммерческих пустующих земель. Часто неосвоенные земли никогда не обследовались или не обследовались давным-давно, когда технологии приводили к гораздо менее точным измерениям.

Кредиторам, которые финансируют сделку с коммерческой недвижимостью, рекомендуется потребовать обследования ALTA для защиты своих обеспечительных интересов, а инвестиции защищены от претензий, которые не могут быть раскрыты при поиске по названию.

Пять вещей, которые следует изучить в исследовании ALTA

Кредиторы и инвесторы в недвижимость захотят решить пять проблем во время обзора опроса ALTA, в том числе:

  1. Подтверждение юридического описания у сюрвейера.При заказе обследования попросите инспектора также составить юридическое описание собственности, чтобы сравнить его с описанием в правовом титуле.
  2. Изучите сервитуты и права проезда, чтобы определить, обременяют ли они собственность или приносят ей пользу. Расположение и тип сервитутов или прав прохода могут помешать инвестору в предполагаемом использовании собственности. Сравните сервитуты, перечисленные в опросе, с сервитутами, перечисленными в качестве исключений в титульном обязательстве, поскольку они должны совпадать.
  3. Исследование ALTA покажет требования к отступлению в соответствии с местным постановлением о зонировании.Определите, есть ли какие-либо нарушения, связанные с неудачей, а также трудности и затраты на устранение нарушения. Разногласий с местными властями добиться легко, но удаление здания или улучшения, являющегося причиной нарушения, может оказаться слишком дорогостоящим и сложным.
  4. Определите, есть ли какие-либо посягательства и как решить проблему, или это будет слишком дорого или трудно вылечить. Как и в случае с нарушениями, устранение посягательств может не стоить ни времени, ни денег.
  5. Найдите точку доступа.Иногда у объекта может быть неудобная точка доступа или вообще нет. Если недвижимость не имеет выхода к морю, кредитор может потребовать от владельца или покупателя получить и зарегистрировать сервитут для входа и выхода перед закрытием.

Если вы все еще не уверены, какой опрос лучше всего подходит для вашей покупки, обязательно обратитесь к надежному и опытному специалисту по недвижимости. Вы можете спросить у титульного агента или поверенного по недвижимости, участвовавшего в вашем закрытии, что потребуется для удаления исключения из опроса.После того, как вы определились, какой опрос является лучшим, покупатели жилья, риэлторы и агенты по урегулированию могут обратиться к нам напрямую, чтобы получить бесплатное конкурентное ценовое предложение от геодезиста в вашем районе. Просто зарегистрируйте учетную запись в PropLogix или запланируйте звонок бизнес-представителю для настройки, выберите опросы и / или сертификаты, которые вы хотите, и введите необходимую информацию о собственности в форму заказа.

Основные причины, по которым вам нужно земельное обследование

Первым шагом в процессе строительства или проекта улучшения дома является земельное обследование.Обследование земли объединяет проектирование и строительство, чтобы сформировать план. Обследование земли также дает домовладельцам и покупателям недвижимости важную информацию об имуществе. Ниже приведены причины, по которым вам нужно обследование земли.

1. Постоянные улучшения: Обследование земли необходимо, когда домовладелец хочет внести постоянные улучшения, такие как бассейны, заборы, подъездные пути, домики для бассейнов и т. Д. Обследование земли сообщает любому, кто смотрит на исследование, какие особенности земля имеет.Опросы используются, чтобы определить, соблюдает ли отель местные нормы и правила.

2. Новое строительство или пристройки: Строители или любое лицо, участвующее в строительном проекте, должны получить земельную съемку для проекта. Съемка помогает строить планы и действует как карта для разметки различных типов объектов. Он также работает как руководство, чтобы убедиться, что проект соответствует местным законам. Обследование является неотъемлемой частью любого процесса профессионалов в области дизайна (архитекторов, инженеров).

3. Подразделения: Подобно обновлениям, таким как расширение вашего дома, необходимо провести обследование для подразделения, чтобы показать существующие условия и то, как собственность будет навсегда разделена. Подразделение - это акт разделения земли на части, чтобы упростить продажу или застройку.

4. Приобретение ипотеки или продажа земли: Обследование земли необходимо во время продажи дома, чтобы и покупатель, и продавец точно знали, что продается.Информация об обследовании собирается в рамках комплексной проверки при продаже земли и будет необходима при закрытии сделки с недвижимостью.

5. Определите размер участка: Обследование земли покажет вам, насколько велик участок земли, и определит, чем вы владеете, предоставив линии собственности, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это важно для домовладельцев, когда они хотят установить забор или другие элементы дома / собственности, которые могут потребоваться в городе или поселке, и могут разрешить пограничные споры с соседними соседями.

6. Классификация зонирования: Обследование земли может определить, является ли ваша собственность зонированной для жилого или промышленного использования. Обзор сообщает юрисдикцию зонирования и классификацию собственности. Это полезно, чтобы узнать, можете ли вы использовать свою собственность для ведения бизнеса.

7. Видимые водные объекты: Геодезическая съемка показывает поверхностные воды, которые видны на участке. Видимые водные объекты могут быть прудами, колодцами, ручьями и т. Д.

8. Кладбище: Кладбище или могильник на вашей территории - редкость, однако это случалось с собственниками. Геодезия покажет расположение захоронений.

Для получения дополнительной информации об исследовании, пожалуйста, свяжитесь с командой Scalice Land Surveying Team. Мы будем рады ответить на любые дополнительные вопросы, которые могут у вас возникнуть о землеустройстве или наших услугах.

Информация для владельцев недвижимости - MALSCE

Часто задаваемые вопросы:

Найдите геодезиста

Информация, содержащаяся здесь, не является юридической консультацией и не является советом по землеустройству.Это общая информация, которая может быть полезна вам как владельцу недвижимости. Для получения помощи в вашей конкретной ситуации, пожалуйста, свяжитесь с профессиональным землеустроителем, квалифицированным юристом или, при необходимости, с сотрудником местных правоохранительных органов в вашем районе.

Кто такой профессиональный землеустроитель?

Профессиональный землеустроитель (PLS) обладает уникальной квалификацией по образованию и опыту. Он или она были зарегистрированы, сдав серию экзаменов землемера Массачусетса.Только профессиональный землеустроитель, должным образом зарегистрированный в Содружестве Массачусетса (см. 250 CMR), имеет законное право проводить геодезические изыскания в Содружестве Массачусетса.

В начало

Когда мне нужен опрос?

  • При покупке или продаже земли.
  • До того, как земля будет разделена по акту или подразделению.
  • Когда кредитное учреждение требует проверки ипотечного кредита.
  • Перед постройкой дома, забора, септики или других благоустройств вблизи линии собственности.
  • По требованию местных властей до выдачи разрешения на строительство или другого разрешения.
  • Для планирования дренажа, топографических исследований и исследований подземных коммуникаций.
  • При покупке страховки титула.
  • Когда под вопросом местоположение линии собственности и / или подозревается посягательство.

В начало

Что может сделать для меня профессиональный землеустроитель?

  • Просмотрите свой документ вместе с другими доказательствами и дайте профессиональное заключение относительно местоположения и конфликтов границ вашей земли.
  • Установите или обозначьте памятники на углах вашей собственности или в определенных местах на линии вашей собственности.
  • Найдите здания, заборы и другие улучшения по отношению к собственности и линиям сервитута.
  • Подготовьте план вашей собственности с указанием размеров границ, обнаруженных и / или размещенных памятников, существующих фиксированных улучшений, а также размерных соотношений зданий, заборов, земельных участков и вновь созданных границ владений. Этот План может быть подготовлен в соответствии со Стандартами реестра сделок для возможной записи.
  • Выступить в суде в качестве свидетеля-эксперта.
  • Подготовьте карту существующих условий, подходящую для использования вашим архитектором или инженером в качестве основы для разработки улучшений.
  • Подготовьте сертификаты о наводнении, относящиеся к собственности или строениям, расположенным на территории.

В начало

Защитите свои инвестиции

Чтобы защитить свои инвестиции, наймите профессионального землеустроителя, прежде чем планировать разработку и инвестировать средства.Профессиональный землеустроитель может определить границы собственности, на которой планируются или строятся улучшения, и может разметить любые предлагаемые улучшения. Эти профессиональные услуги гарантируют, что ваши улучшения размещены правильно, возможно, предотвращая дорогостоящие осложнения.

В начало

Что я должен получить от профессионального землеустроителя?

Землемер может предоставить вам некоторые или все из следующих продуктов, в зависимости от потребностей вашего проекта и типа съемки:

  • Чертеж собственности, обследованный, заверенный геодезистом, ответственным за работы, показывающий, что было обследовано
  • Для обследования границ на чертеже должны быть указаны найденные или установленные углы собственности, расположение улучшений, служебные линии, сервитуты и вторжения через границы.
  • Если этот чертеж должен быть записан, он должен быть подготовлен в соответствии со стандартами реестра договоров.

В начало

Сколько будет стоить землеустройство?

Гонорар землемера зависит от многих факторов, в том числе:

  • Тип обследования, размер, форма и доступность собственности, рельеф, растительность и время года.
  • Наличие и достоверность существующих записей и памятников в непосредственной близости от рассматриваемого объекта.
  • Применимые стандарты
  • : Нужно ли будет проводить это обследование в соответствии со стандартами земельного суда штата Массачусетс? Есть ли у города или местного утверждающего органа какие-либо дополнительные требования, необходимые для этого обследования?
  • Противоречивые поступки, враждебные или отказывающиеся от сотрудничества соседи. Землемер обычно может предоставить оценку стоимости, исходя из общего опыта и конкретных требований к работе. Окончательная стоимость может отличаться из-за конкретных проблем, связанных с вашим проектом.

Многие профессиональные землеустроители взимают почасовую оплату. Стоимость зависит от многих факторов, таких как тип обследования и необходимое оборудование, погодные условия, наличие существующих записей и контролируемых памятников обследования, тип местности, доступ к собственности, а также осведомленность геодезиста о местности.

В дополнение к затратам на заработную плату почасовая оплата включает в себя надбавку на накладные расходы, такие как налоги, аренда, телефон, почтовые расходы, коммунальные услуги и другие расходы, связанные с ведением бизнеса по профессиональной геодезии.В дополнение к почасовой оплате могут взиматься расходы на памятники, пробег транспортного средства, копирование, запись и другие сопутствующие расходы, связанные непосредственно с предоставленной вам услугой.

Из-за этих переменных часто бывает трудно определить фиксированную ставку платы за межевание. Чаще всего землеустроитель может дать оценку окончательной стоимости, исходя из своего общего опыта.

Чтобы уменьшить вероятность недоразумений или разногласий, землемер должен потребовать, чтобы вы подписали соглашение или контракт, который включает описание услуг, которые должны быть выполнены, приблизительную дату завершения, единовременную оплату или почасовую ставку и график платежей.

В начало

Доступные типы обследований

Профессиональный землеустроитель может предоставить вам несколько различных видов землеустройства:

  • Обследование границ: в ходе этого обследования устанавливаются или восстанавливаются линии границ земельных участков и углы на земле, чтобы определить местонахождение улучшений по отношению к границам земельных участков.
  • ALTA / ACSM Исследование правового титула на землю: Это исследование проводится в отношении коммерческой собственности с целью предоставления титульной компании и кредитору данных обследования и местоположения, необходимых для выдачи титульного титула или страхования с расширенным покрытием.
  • Топографическая съемка
  • : эта съемка позволяет определить местонахождение природных или созданных руками человека объектов, таких как здания, заборы, деревья, ручьи и возвышенности земли. Это обследование могут потребовать государственные учреждения, инженеры или архитекторы.
  • Инспекция по ипотечной ссуде
  • : Эта инспекция НЕ является пограничной инспекцией. Единственная цель проверки - получить страховку титула ипотеки. Осмотр показывает примерное расположение улучшений и представляет собой беглую проверку на предмет посягательств, которые могут повлиять на свойство объекта.Углы собственности не установлены, и информацию нельзя использовать или полагаться на строительство каких-либо улучшений.

В начало

Другие типы опросов могут включать:

  • Обследования кондоминиумов
  • Обследования подразделений
  • Строительные и строительные планы
  • Записи или результаты опросов
  • Обследования земельного суда
  • Расчетные и деформационные изыскания
  • Обзоры судебных экспонатов
  • Аэрофотосъемка и другие контрольные исследования
  • Гидрографические исследования
  • Накопление данных ГИС

В начало

Как я могу получить услуги профессионального землеустроителя?

Обязательно найдите профессионального землеустроителя (PLS), имеющего лицензию в штате, где находится ваша собственность.Основывайте свое решение об использовании услуг профессионального землеустроителя на его / ее репутации, опыте и доступности, а не на гонораре или расходах, связанных с его / ее услугами. Хотя MALSCE не может конкретно рекомендовать фирму тем, кто запрашивает конкретную услугу, мы можем дать вам несколько полезных ресурсов для поиска фирм в Массачусетсе:

Найдите геодезиста

Что такое MALSCE?

Массачусетская ассоциация землеустроителей и инженеров-строителей (MALSCE) занимается продвижением наивысших стандартов профессиональной практики в интересах общества.На протяжении более чем пятидесяти лет Массачусетская ассоциация землеустроителей и инженеров-строителей (MALSCE) защищала интересы владельцев собственности по всему штату и повысила общий статус профессий землеустроителя и гражданского строительства. MALSCE - некоммерческое профессиональное общество землеустроителей и инженеров-строителей. Узнайте больше о MALSCE.

В начало

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *