Квартира в городе или дом: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

Что выбрать: загородный дом или квартиру в городе

ДОМ	КВАРТИРА
Объект собственности.
Вы приобретаете землю в собственность. Это безоговорочный огромный плюс! «+»	Вы приобретаете жилье  с полным набором коммуникаций, лифтом, мусоропроводом, благоустроенными территориями вокруг, дорожками, газонами, детскими площадками. «+»
Все ремонтные работы по дому делаешь самостоятельно и за свои деньги. Или нанимаешь компанию, которая будет проводить обслуживание дома. «-»	Все работы выполняет жилищно-коммунальная контора и, если что-то случилось не по вашей вине и вне вашей зоны ответственности, то бесплатно (условно, ведь вы содержите эту организацию). «+»
Вы заключаете прямые договора с коммунальными службами (водоканал, энергосбыт, газовая служба) сами отслеживаете все расходы. Да, сначала придется побегать, но потом проблем не будет. Будете сами отправлять данные счетчиков. «+»	Вам приходят счета, порой с завышенными суммами, непонятными статьями  расходов. Иногда споры с управляющей организацией могут дойти и до суда. К слову, такие же организации могут встретиться и в коттеджном поселке и в СНТ. «-»
Не забываем, что за участком тоже нужно ухаживать. Летом стричь газон, зимой убирать снег. Хоть это и приятные хлопоты.  «-»	Ничего не нужно делать, т.к.  в подъезде моет пол уборщица, а во дворе метет и скребет  дворник. Хоть все это и за ваши деньги.  «+»
Инфраструктура и транспорт.
Зачастую инфраструктура за чертой города оставляет желать лучшего. Детские сады, школы, университеты очень далеко. Медицина явно не на уровне города. Выбор магазинов и развлечений рядом с домом невелик. «-»	Огромный выбор магазинов, ресторанов и развлечений. Куча услуг на дому (доставка еды, уборка). Детский сад и школа рядом с домом. Хорошая медицина. Есть парки и зоны отдыха, в которых проходят массовые гуляния в праздники. «+»
Наличие автомобиля, а лучше двух  обязательно. «-»	Можно обойтись и без авто, но кто ж сегодня и без личной машины? «+»
Парковка, гараж, навес, автоплощадка – круглосуточно, бесплатно! Никто не займет твое место. «+»	Дополнительно приобретать место  в подземной парковке или гараж где-нибудь в квартале от дома. Или бросать машину на улице? И не факт, что найдешь место рядом. «-»
Процесс строительства и прямое влияние на свое жилище.
Разрабатываете проект для себя и своей семьи, не ограничивая себя в количестве помещений и их площади. «+»	В большинстве случаев нет возможности изменить планировку. Придется жить в тех стенах, что возвел застройщик. «-»
Вы можете построить дом из предпочитаемого вами материала- дерево, кирпич, каркас. Тем самым напрямую повлияв на экологичность своего жилища. «+»	Вы лишены возможности выбора стенового стройматериала. Можете только выбрать новостройку, построенную по определенной технологии, которые не всегда устраивают территориально или по цене. «-»
Приходится заниматься разработкой проекта и дизайном,  самостоятельно. Вернее быть очень вовлеченным. А также контролировать строительство. Однако, выбор ответственной фирмы, которая строит дома вместе с отделкой «под ключ» и имеет свой проектный отдел, снимет с вас часть проблем. «-»	Также приходится заниматься дизайном квартиры, ведь зачастую она идет без отделки (или с плохой). Ремонт отнимает много средств и времени, ведь также может появиться возможность контроля строителей.   «-»
Стройка дома занимает прилично времени. В среднем, для строительства дома и благоустройства территории нужно 1,5-2 года. «-»	Из-за ремонта заезжаете в свою квартиру, минимум через полгода-год после приобретения. «-»
На своей земле можете делать все, что угодно – строить беседку или теплицу, или поставить детскую площадку, устанавливать бассейн, сажать деревья, обустраивать зоны отдыха – все как вы хотите. «+»	Ничего из перечисленного вам недоступно. Разве что завести комнатные растения. Или договариваться с очень большим количеством народа. Но беседка, площадка будут общественными. «-»
Качество жизни.
Жизнь на природе. В спокойном ритме, без суеты, в тихих звуках природы. Всегда свежий воздух. Это мечта! «+»	Жизнь в мегаполисе. В круглосуточном  движении, бешеном ритме и плохой экологии. Кому-то нравится это, но чем старше становишься, тем более хочется спокойствия. «-»
Нет соседей со всех сторон. Кроме как соседей по участку, но они далеко. При этом почти всех соседей ты знаешь в лицо и, как правило, более дружен с ними. «+»	Со всех сторон соседи, практически дверь-в-дверь. С ними общие стены, полы и потолки. Отсюда круглосуточное движение, шум. А если у кого-то вечеринка или ремонт.. При этом, в лучшем случае, знаешь человек 5 со всего подъезда. «-»
Свой сад и огород. Свои яблоки, огурчики,  зелень, ягоды. Кто-то заводит и куриц и скот. Уверенность в качестве своих продуктов. «+»	Очередной поход в супермаркет за пластмассовыми овощами и фруктами. «-»
Поездка на работу занимает много времени. Нужно выезжать пораньше. Хорошо, если есть ж/д станция рядом. «-»	Поездка на работу в центр с окраин города занимает не сильно меньше времени. Здесь «квартира» не побеждает. «-»
Можно завести собаку любимой породы. Даже очень большую! Или двух собак. А еще котов. Гуляют сами, только открой дверь. «+»	Коты – хорошо. Собака сложнее и лучше маленькая. Гулять с ней дважды вдень. А убирать за псом нужно будет и в доме, и в городе. «-»
Вы можете быть спокойны за маленьких детей. Они гуляют и играют  самостоятельно на закрытой территории без машин и посторонних. «+»	Ни на шаг от ребенка! Гулять только вместе с ним, держать под контролем все его движения на детской площадке и вне ее. «-»
Уборка дома (женщины поймут)  занимает массу времени – пропылесосить 200 квадратов  и помыть полтора десятка окон – это не просто. Или очень дорого. «-»	Убирать квартиру тоже не простое дело, но все же площади поменьше. И постоянных уборщиков можно нанять. «+»

Что выбрать дом или квартиру для семьи

Дом

Перед каждой семьей хотя бы один раз стоял вопрос о том, что выбрать дом или квартиру. Однозначного ответа на то, что лучше дом или квартира, нет, поскольку каждый выбирает, исходя из финансовых возможностей и личных нужд. Одним нравится городской ритм, и предпочитают жить в квартирах, а другим – спокойная жизнь в частном доме. Наступает период, когда пора взвесить все и хорошенько продумать о будущем жилище для своей семьи.

Преимущества дома

1. Частный дом выберут те, которым в тягость шум больших городов, отсутствие личной территории, а у соседей постоянный ремонт. В частном доме, если есть комнаты для гостей, решатся также проблемы с приемом друзей. Если же хотите скрыться от любопытных соседей, можете построить высокий забор.
2. Земельный участок, где можно посадить садик и заняться выращиванием цветов, овощей и фруктов с высокой экологичностью, прельщает многих.
3. Занятие пчеловодством, также можно устроить на территории частного дома. Баня и беседка с барбекю будет очень удобна.
4. Владельцам автомашин будет кстати частный дом, поскольку они не будут платить за стоянку или за гараж, а будут иметь свой.
5. Для большой семьи из нескольких поколений можно построить веранды, вспомогательные комнаты.
6. В большом доме место найдется всем: и пожилым, и молодым, и детям.
7. В отличие от квартир, проводя ремонтные работы здесь, вы не будете ограничиваться внутренними помещениями, поскольку по вашему вкусу может оформляться и внешний фасад.
8. Все любят красивые участки. Ландшафтный дизайн можно подобрать красиво и правильно.
9. Самостоятельное отопление. Заранее установив счетчик, можно употребить газовое отопление, с помощью которого регулировать нужное количество тепла с экономией некоторой суммы.
10. Свежий воздух, великолепная природа является неоспоримым плюсом в пользу выбора дома.

Недостатки дома

1. Отсутствие собственного автомобиля. Если нет автомашины, то необходимо добираться до дома на общественном транспорте. Поэтому, приобретая дом на сельском участке, необходимо тщательно следить за расписанием маршруток, чтобы не опоздать. Опоздание грозит долгим ожиданием последующего рейса. При менее развитой инфраструктуре, такие дела обстоят еще труднее.
2. Отсутствие медицинских, образовательных организаций. Семьям с детьми будет сложнее, поскольку нужно возить детей в школу, секции, кружки. В поселках развлечений нет, поэтому для вечерних походов в ресторан или в кино нужна машина.
3. Отсутствие повышенной безопасности. Если хозяева долго отсутствуют, то опасность быть обворованным во много раз больше, чем в многоквартирных домах. Поэтому необходимо позаботиться о сигнализации, камерах наблюдения.
4. Аварийные ситуации решаются за свой счет. В многоквартирном доме если протекает крыша, то все хлопоты ложатся на ЖКХ, а в частном доме – на плечи хозяина. За канализационными стоками также необходимо следить, чтобы своевременно вызвать ассенизаторскую службу.
5. Построение коттеджа в городе и в отдаленной области отличаются стоимостью, в которую входят налоги, цена земельного участка, качество строительных материалов.

Если преимущества дома не оставляют впечатления, а минусы не одобряете, тогда стоит брать квартиру.

Преимущества квартиры

1. Для комфортного жительства созданы необходимые условия в городе. К ним относятся быстрый доступ к школам, детсадам, аптекам, больницам, магазинам, ресторанам, кафе. Нет проблем также с транспортом: не надо вставать слишком рано, чтобы успеть на работу.
2. Для активной общественной жизни в городах созданы все необходимые условия и для взрослых, и для детей. Посещение театра и кино, спортивных и концертных комплексов, ресторанов и кафе, не стоит никакого труда.
3. Безопасность квартиры выше, чем частного дома. Соседи, сигнализация не позволят грабителям ворваться в квартиру. Квартирных хозяев трудно определить на вид, насколько они зажиточны, а владельцев частного дома сразу определишь из-за дорогой отделки фасада и высоты забора.
4. Во всех квартирах существует водоснабжение и канализация, что не скажешь обо всех частных домах. В квартирах ответственность за жилищное состояние ложится на хозяина, а в квартирах много проблем решает ЖКХ.
5. Идеальным вариантом для ленивых хозяев является квартира, поскольку не надо следить за приусадебным участком и постоянно поддерживать его в чистом виде.

Недостатки квартиры

1. Жизнь в квартире несравнимо с преимуществами частного дома, поскольку невозможно насладиться красивой панорамой за окном, вдыхать чистый воздух и слышать пение птиц. Человек находится в ограничении четырех стен.
2. Ограничения по уменьшению оплаты за коммунальные услуги. Установление счетчиков или особых энергетически эффективных котлов потребует много расходов с юридической затяжной волокитой.
3. Зависимость от соседей: шумных, любителей покурить и выпить в подъезде. Они являются нередкими спутниками, проживающих в квартирах.
4. Загазованность воздуха, шум машин, отсутствие парковочных мест во дворе тоже повод для раздумий.

Как видите плюсы и минусы есть в обоих вариантах. Компромисс всегда найдется, поэтому предлагаем обсудить следующий вариант. На городской окраине, нередко строятся двух и трехэтажные дома, куда спокойно смогут заселиться несколько семей. Здесь и к центру несложно добраться, и к природе близко. Подумайте.

Удачи в вашем выборе!

Квартира в городе или дом за городом – что выбрать?

Квартира в городе или дом за городом – что выбрать?

10.07.2019

Буквально пару десятков лет назад мечтой, основной целью многих соотечественников была благоустроенная квартира в городе. Сейчас наблюдается обратная ситуация. Большая часть жителей мегаполиса стараются обустроиться за городской чертой, проживать ближе к природе, вырваться из «каменных тисков» города. Одной из основных причин этих перемен являются новейшие технологии, оборудование, позволяющее создать на загородном участке в любой зоне полноценный комфорт, даже более благоприятные условия для жизни, чем в квартире со всеми удобствами. Невозможно дать однозначный ответ на вопрос, какой вариант проживания лучше. У каждого имеются собственные представления об идеальном удобстве, комфорте. Но если нужно приобрести новое жилье, улучшить имеющиеся условия, следует внимательно рассмотреть плюсы и минусы дома и квартиры.

Главные критерии выбор

Существует много причин, заставляющих жителей мегаполисов выбирать участки или готовое жилье за городом. Нередко такой вариант выбирают молодые семьи, желающие создать благоприятные условия для детей, расширить жилплощадь. Уезжают за город и пожилые люди, чтобы квартиру в городе оставить детям, внукам, которым нужно работать, учиться, а самим поселиться в спокойном месте рядом с природой. Распространенной причиной является престижность загородных коттеджей, высокий уровень комфортности.

У проживания за городской чертой много преимуществ, но есть и недостатки. Выбирая дом за городом, нужно внимательно изучить все плюсы и минусы конкретного объекта, региона, чтобы не допустить ошибки. Основными критериями являются:

• соответствие площади постройки количеству жильцов;
• экологическое состояние в регионе, особенности ландшафта;
• степень развитости инфраструктуры;
• транспортная доступность поселения.

Комфортность проживания во многом определяется возможностью для каждого члена семьи выделить собственную зону для занятий любимыми делами, отдыха, уединения. Большая площадь является одним из значимых плюсов загородного жилья. В квартирах в большинстве случаев не удается создать для всех должные условия.

Важной причиной переезда за город является желание проживать в экологически чистой зоне. Нужно учесть, что не все загородные поселки отвечают этим стандартам. Наличие промышленных крупных предприятий в непосредственной близости оказывает негативное воздействие на экологию.

Инфраструктура во многом определяет комфортность проживания. Семье с детьми необходимы детсады, школы, пожилые люди нуждаются в квалифицированной медицинской помощи. В поселении обязательно должны быть магазины, аптеки, мастерские и др.

Многим жителям загородных поселков приходится регулярно ездить в мегаполис. При выборе жилья нужно убедиться, что поездки не создадут проблем, имеется общественный транспорт, хорошая трасса.

Отличия квартир и домов по основным аспектам

Решая, какой вариант предпочтительнее, квартира в городе или дом за городом, стоит сначала рассмотреть их отличия по основным аспектам.

Цена

Однозначно ответить на вопрос, что стоит дороже, невозможно. Этот показатель зависит от условий, местоположения. Можно сравнительно недорого приобрести небольшую квартиру в не престижном районе, в новостройке по схеме участия в долевом строительстве. Не потребует непомерных расходов дом, выстроенный по типовому проекту, по каркасной технологии. Следует только учесть, что на обустройство купленной старой квартиры или нового жилья без отделки придется затратить немало средств.

Инфраструктура

По степени развития инфраструктура мегаполиса, несомненно, лидирует. В городе есть все объекты для организации досуга, обучения, лечения и др. Но, если в загородном поселке есть детсад, устроить туда ребенка будет намного проще, чем в городское учреждение. К тому же детям в загородных поселениях не приходится добираться до школ, детсадов на общественном транспорте.

Транспорт

Транспортная система также в городе развита намного лучше. Но у загородных жителей нет такого источника стресса, как пробки.

Экология

Чистота экологии, отсутствие смога, скоплений выхлопных газов является основным преимуществом загородной жизни. Можно выбрать регион, в котором нет крупных промышленных объектов.

Комфортность

Благоустроенная квартира создает комфортные условия для проживания. Но сейчас можно создать максимальное удобство и за городом, даже при отсутствии централизованных сетей. Преимуществом дома за городом является возможность оборудовать сауну, бассейн, разбить сад, огород, что недоступно для владельцев городской недвижимости.

Безопасность

Максимальная безопасность обеспечивается в коттеджных поселках, где обеспечена круглосуточная охрана, установлены современные системы видеонаблюдения, сигнализации.

Плюсы и минусы квартиры

Рассматривая плюсы и минусы квартиры, следует адекватно оценить свои возможности, определить приоритеты. К преимуществам варианта относятся:

• наличие рабочего места, объектов досуга, детских и медицинских учреждений в непосредственной близости;
• полное сервисное обслуживание коммуникаций, техники;
• развитая сеть городского транспорта.

Минусами проживания в городе являются:

• неблагоприятная экология, загазованный воздух;
• постоянные стрессовые ситуации из-за скопления людей;
• ограниченная площадь.

Плюсы и минусы частного дома

Дом за городом лучше квартиры, если вы:

• любите просторное жилье;

• желаете заняться садоводством, огородничеством, строительством;
• не нуждаетесь в регулярных поездках в мегаполис;
• не хотите испытывать дискомфорт от соседей;
• считаете близость к природе, чистоту экологии важнейшим критерием.

Одной из особенностей проживания в доме за городом является необходимость самостоятельно выполнять большую часть работ, которую в мегаполисе делают специалисты. Желательно освоить азы обслуживания и ремонта коммуникаций, так как мастеров за городом придется ждать долго. К минусам загородного проживания относятся расходы на содержание дома, превышающие оплату квартиры.

Если вы делаете выбор в пользу загородной жизни, обратите внимание на красивый, благоустроенный поселок Мишутино в экологически чистом городском округе Истра Московской области. Комфорт проживания обеспечит развитая инфраструктура, отличная система безопасности. В поселке еще есть свободные участки для ИЖС, в том числе и возле леса.

ЖК «Цветной город» | Официальный сайт

«Цветной город» — масштабный проект жилой застройки в Красногвардейском районе. Представляет собой разделенный на несколько кварталов самостоятельный жилой массив, со своими переулками и бульварами, прогулочными аллеями и ухоженными двориками, с собственной инфраструктурой, обеспечивающей комфортное проживание.

Кварталы располагаются вдоль береговой линии реки Охты. Помимо жилой недвижимости, проект предполагает строительство детских садов и школ, на первых этажах домов разместятся магазины и предприятия бытовых услуг. С центром Петербурга жителей «Цветного города» свяжет Пискарёвский проспект, удобный выезд на КАД позволит без труда добраться до других районов.

Квартал 17 полностью введен в эксплуатацию и заселен. Запущены маршруты общественного транспорта. Продажа квартир открыта в кварталах 19 и 26.

Квартал 19

Семейный квартал 19 – это 24 дома переменной этажности, строящиеся вдоль живописного леса и реки Охты, на удалении от шумной КАД. Некоторые дома в квартале будут особенно удобны семьям с детьми, и такими их делает не только квартирография, но и комплекс продуманных решений: это удобные входы в парадные на уровне земли, колясочные на первых этажах. В целом представленные планировки более просторные, много многокомнатных вариантов. На придомовой территории квартала 19 появятся два детских сада и школа. Первый детский сад и школа планируются к вводу в 2021 году.

Квартал 26

Квартал 26 – это 11 домов, расположившихся вдоль КАД и Муринской дороги. Отличительная особенность квартала – функциональные и удобные планировки, в том числе квартиры формата «СуперНовые», за счет оптимального соотношения сторон и дополнительных проемов пространство в таких квартирах легко поддается трансформации. В квартале планируется озеленение и благоустройство дворов, а также коммерческая и социальная инфраструктура, школу и детский сад построит город. Первые дома заселены, работает общественный транспорт.

чем городская квартира отличается от деревенского дома?

В чём отличия между квартирой и домом

Основное отличие квартиры от дома в том, что в доме живет автономно одна семья, а квартира — это несколько комнат для одной семьи в большом многоквартирном доме.

Во-вторых, дом чаще всего подразумевает наличие земельного участка вокруг дома, часто он окружен забором. За своим участком надо самостоятельно ухаживать.

Третье, относится к обеспечению дома, в доме собственное отопление, то есть имеется обогревательный прибор для тепла в доме и подогрева воды. Водоснабжение также зачастую собственное, хотя вот на моём дачном участке водоснабжение, все-таки, общее, у нас водокачка на посёлок и водопровод.

Четвертое отличие, собственная система утилизации отходов, как твердых, так и жидких. Что подразумевает наличие септика и компоста.

Также в деревне часто имеется приусадебное хозяйство, которое включает домашних животных и огород.

Преимущества и недостатки вытекают из отличий между этими формами жилья. В доме тебя не будут беспокоить соседи, никто не будет шуметь, прыгать вокруг тебя и слушать громко музыку. Хотя последнее может произойти и в деревенском доме, музыку слышно на далёкие расстояния.

Деревенская жизнь или жизнь в городе?

В деревенском доме ты сам должен убирать на участке, а в городской квартире домовой территорией занимается управляющая компания, жильцам только остается следить за её работой. То же касаемо обеспечения дома. В городской квартире все услуги предоставляются службами города, если возникают неполадки, жильцы о них сообщают в соответствующие службы. В деревне за всем придётся следить самому и ремонт делать тоже самостоятельно, а также обеспечивать безопасность работы технических средств. Также в деревенском доме необходимо заранее озаботиться заготовкой топлива для обогрева.

Зато жизнь в деревне гораздо экологичнее. Воздух, вода всё чистое, вода не проходит химическую очистку, а прямо из скважины попадает к вам в чайник. В воздухе нет вредных выхлопов. Продукты, при наличии приусадебного хозяйства, первой свежести.

Выводы. В городе бытовая жизнь проще, а в деревне экологически чистая.

Ещё по теме:

City House Квартиры | Квартиры и общественные удобства

Фантастические апартаменты с одной спальней уже доступны!

Удобства в квартире

• Индивидуальный климат-контроль с энергосберегающими программируемыми термостатами

• Встроенные динамики с возможностью Bluetooth *

• Kitchen Island со встроенной плитой и барной стойкой *

• Удобная предварительная разводка для высокоскоростной передачи данных / телефона / кабеля

• Стиральная машина / сушилка в домах

• Камин

• Потолочный вентилятор

• Встроенные компьютерные столы с книжными полками *

• Калифорнийский стиль, Гардеробы

• Вид на внутренний двор *

• Стеклянная и мраморная мозаичная плитка на кухне

• Душевые кабины со стеклянными панелями *

• Кухонная кладовая

• Современная внутренняя отделка из матового никеля

• Подвесное освещение на кухне

• Расслабляющие ванны для замачивания *

• Просторные внешние патио *

• Нержавеющая сталь G.E. Бытовая техника, включая микроволновую печь и холодильник с льдогенератором.

• Полы из деревянных досок на кухне и в жилых помещениях *

Политика в отношении домашних животных

Мы разрешаем размещение до 3 домашних животных с общим пределом веса 150 фунтов, с ограничениями по породе.Аренда домашнего животного составляет 35 долларов в месяц за питомца, а плата за домашнее животное составляет 400 долларов за первое животное и 100 долларов за каждое дополнительное.

Фантастические апартаменты с одной спальней уже доступны!

Доступная аренда и домовладение

New NYC Housing Connect

NYC Housing Connect — это портал для жителей Нью-Йорка, где можно найти и подать заявку на доступное жилье в пяти районах Нью-Йорка.

В июле 2020 года HPD и HDC запустили новую версию NYC Housing Connect. Мы учли ваши отзывы и разработали веб-сайт, чтобы сделать процесс подачи заявки на доступное жилье проще, доступнее и удобнее.

Посетите новый сайт NYC Housing Connect прямо сейчас, чтобы зарегистрироваться, а затем найти и подать заявку на доступное жилье!

Вам необходимо создать новую учетную запись в New NYC Housing Connect, чтобы подать заявку на доступное жилье, если вы еще этого не сделали.

Если у вас есть учетная запись на исходном сайте NYC Housing Connect, информация вашего профиля заявителя не будет перенесена на новый веб-сайт.

Подпишитесь на обновления по электронной почте

Хотите получать по электронной почте обновления о NYC Housing Connect и о том, когда новые лотереи принимают заявки? Подпишитесь на рассылку обновлений по электронной почте!

Original NYC Housing Connect

На исходном веб-сайте NYC Housing Connect больше нет доступных вариантов жилья.Вы по-прежнему можете посетить исходный веб-сайт, чтобы проверить номер журнала ранее поданной заявки.

Мы стремимся помочь соискателям жилья максимально беспрепятственно перейти от первоначальной программы NYC Housing Connect к новой. Пожалуйста, регулярно проверяйте эту веб-страницу на наличие обновлений.

NYC Mitchell-Lama Connect — это ваш портал для просмотра лотерей с открытым списком ожидания и текущих списков ожидания для аренды и кооператива Mitchell-lama. Узнайте больше о программе Митчелл-Лама в Нью-Йорке.

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы особенности нового NYC Housing Connect?

Как я могу подать заявление о доступном жилье?

Как я могу подать заявку на вакансии Митчелла-Ламы?

Могу ли я войти в новую систему NYC Housing Connect с моей учетной записью из исходной версии NYC Housing Connect?

Нет, вы должны создать новую учетную запись в новом NYC Housing Connect.Однако данные вашей учетной записи из исходного NYC Housing Connect не передаются, однако ваша учетная запись по-прежнему активна в исходном NYC Housing Connect.

Что произойдет с заявками в исходной системе NYC Housing Connect?

Могу ли я зарегистрироваться с другим адресом электронной почты в новом приложении NYC Housing Connect? Повлияет ли это на мои заявки, поданные на исходном сайте NYC Housing Connect?

Где я могу подписаться на получение обновлений по электронной почте от NYC Housing Connect?

Если вы еще не получаете обновления по электронной почте, зарегистрируйтесь.

Я позвонил на горячую линию для заявителей, но мне никто не ответил. Что случилось?

Если вы позвоните по горячей линии для заявителей по телефону 212-863-7990, оставьте, пожалуйста, голосовое сообщение. Наша команда перезвонит вам в ближайшее время. Мы временно не можем отвечать на звонки в режиме реального времени.

Изменился ли процесс подачи заявки в результате COVID-19?

Чтобы помочь нам сделать все возможное, чтобы жители Нью-Йорка получили доступное жилье как можно быстрее во время кризиса COVID-19, мы внесли несколько изменений в процесс лотереи.Пожалуйста, посетите вкладку Чего ожидать на нашей веб-странице руководств по приложениям для получения дополнительной информации и ответов на часто задаваемые вопросы.

Какие документы мне нужны для проверки соответствия требованиям NYC Housing Connect?

10 лучших городов для аренды квартиры прямо сейчас

Если вы хотите переехать, почему бы не посмотреть место для аренды? Вы получаете все преимущества дома без некоторых требований домовладения, таких как необходимость обслуживания бассейна или обслуживания стиральной машины.Аренда также дает вам возможность легко переехать, если вы получите новую работу или найдете лучшее место для жизни.

При аренде у вас будут те же расходы, что и при владении домом, например, оплата коммунальных услуг или кабеля, если они еще не включены в вашу арендную плату. Однако вам не придется вносить большой первоначальный взнос за новый дом, что может дать значительную экономию средств. В некоторых крупных городах аренда также может быть более доступной, чем владение домом. Ознакомьтесь с некоторыми из лучших мест для аренды квартиры в 2019 году.

---

1. Остин, Техас

Чтобы жить в Остине, штат Техас, вам нужен средний бюджет. Средняя стоимость резиденции с одной спальней составляет 1010 долларов, а с двумя спальнями — 1317 долларов. Остин считается мировой столицей живой музыки и является популярным местом для миллениалов.

Кроме того, в столице штата Техас, городе Остине, есть множество развлечений для любителей активного отдыха, от пеших и велосипедных прогулок до рыбалки и катания на лодках. Если вы ищете более необычные занятия, Остин вас не разочарует; например, стоять на мосту Конгресса в сумерках и наблюдать, как миллионы летучих мышей летают над городом девять месяцев в году.

2. Hampton Roads, VA

Если вы хотите быть ближе к столице страны, но не хотите жить прямо в Вашингтоне, округ Колумбия, и его окрестностях, посетите Хэмптон-роудс, также известный как Семь городов. Аренда в этом городе дешевая, в среднем 820 долларов за квартиру с одной спальней или 1150 долларов за квартиру с двумя спальнями.

В этом районе есть что исследовать: от пляжей в Вирджиния-Бич до музеев в Ньюпорт-Ньюсе, штат Вирджиния. Вам не нужно далеко уезжать ради приключений на свежем воздухе, и вы можете даже найти возможности для пеших прогулок в пригороде Хэмптон-роудс.Здесь также проходят фестивали, такие как знаменитый фестиваль There’s Something in the Water в 2019 году.

3. Лас-Вегас, Невада

У вас будет много солнца, если вы переедете в Лас-Вегас, и город предлагает широкий спектр развлечений, от казино и азартных игр до исторических мест, таких как Гранд-Каньон и плотина Гувера, которые находятся в нескольких минутах езды от города. . Все, от покупок до развлечений, у вас под рукой.

Даже при всем этом аренда обычно остается доступной.Исследование RentHop показывает, что квартира с одной спальней стоит 839 долларов, а двухкомнатная — около 1195 долларов. Исторически называемый «Городом грехов», в городе есть не только азартные игры, но и множество развлечений и шоу для всей семьи.

4. Сан-Антонио, Техас

Говорят, в Техасе все больше, и многие районы предлагают отличные цены на значительную недвижимость. Если вы ищете техасские мегаполисы, Сан-Антонио должен быть в вашем списке.Стоимость аренды квартиры с одной спальней в этом городе составляет 800 долларов, а с двумя спальнями — 1031 доллар по доступной цене.

Вам будет чем заняться в этом районе. Если вы ищете музыкальное событие, которого еще нет в Сан-Антонио, вы быстро доберетесь до Остина. Вы можете исследовать Sea World, а также исторические места, такие как Аламо. Также среди местных жителей и туристов популярны магазины вдоль набережной Сан-Антонио.

5. Тампа, Флорида

Если вам нравятся пляжи, вам следует взглянуть на Тампу, штат Флорида.Всего в часе езды от таких знаковых мест, как Мир Уолта Диснея и Юниверсал Студиос Орландо, Тампа может многое предложить по разумной цене. Средняя арендная плата за аренду квартиры с одной спальней составляет 1090 долларов, в то время как аренда квартиры с двумя спальнями будет стоить примерно 1350 долларов в месяц.

Тампа находится недалеко от Санкт-Петербурга и часто связана с ним. Если вы фанат футбола, возможно, вам понравится смотреть игру Tampa Bay Buccaneers. Вы также можете насладиться приключениями в знаковых местах, таких как Буш Гарденс Тампа Бэй и Флоридский аквариум.

6. Роли, Северная Каролина

Роли (Raleigh) — прекрасный район в Северной Каролине. Вы окажетесь между пляжами и горами Северной Каролины, где вас ждет множество развлечений. Аренда недвижимости в этом районе довольно доступна: по данным, средняя арендная плата за одну спальню составляет 973 доллара, а за две — 1100 долларов. Поговорим о дешевой стоимости жизни.

Роли — столица Северной Каролины, где расположены развлекательные музеи и университеты, такие как Музей естественной истории Северной Каролины и Государственный университет Северной Каролины.В дополнение к некоторым из лучших образовательных программ в стране, таких как одна из национальных ветеринарных школ, вы можете насладиться захватывающими видами деятельности, такими как зиплайнинг и картинг.

7. Сиэтл, Вашингтон

Если вы хотите выпить отличную чашку джо, вы можете переехать в Сиэтл, штат Вашингтон. Хотя погода там дождливая, климат обычно умеренный, даже несмотря на то, что он расположен в северо-западном штате.RentHop показывает, что в этом районе разумная стоимость жилья: аренда одной спальни стоит около 1395 долларов, а двухкомнатная стоит около 1906 долларов.

Если вы живете в Сиэтле, вы можете выйти и исследовать дебри природы. От пеших прогулок по вечнозеленым лесам, которые заполняют штат, до наблюдения за китами, есть много вещей, которые можно увидеть и чем заняться, когда вы проводите время в «Изумрудном городе». После дня, проведенного на природе, насладитесь одним из модных мест, где можно пообедать в городе или подняться на вершину Сиэтлской Спейс-Нидл.

8. Филадельфия, Пенсильвания

Пенсильвания — прекрасное место для жизни. Если вы не найдете развлечений в Филадельфии, вы легко сможете добраться до других городов, например Нью-Йорка. Стоимость приемлемая для этого развитого города. Квартира с одной спальней стоит около 1299 долларов, а квартира с двумя спальнями — в среднем 1495 долларов.

Филадельфия — самый большой город в Пенсильвании, где проживает множество культурных икон. Вы можете наслаждаться различными спортивными мероприятиями, от футбола с Philadelphia Eagles до хоккейной команды Philadelphia Flyers.Филадельфия также известна историей нашей страны, поэтому вы можете посетить такие районы, как Индепенденс-холл и дом Бетси Росс. Отправляйтесь в Институт Франклина, чтобы получить увлекательный и захватывающий взгляд на науку.

9. Phoenix, AZ

Если вы ищете сухой пустынный климат из-за сильной аллергии или любви к солнцу, посетите Феникс, штат Аризона! Аренда с одной спальней стоит 1099 долларов, а с двумя спальнями — около 1300 долларов. Это неплохо, учитывая, что Феникс — самый густонаселенный город в Аризоне, а также ее столица.

Феникс наполнен бурной ночной жизнью, поэтому вам не придется оставаться дома по вечерам. Проведите выходные в одном из множества увлекательных мероприятий на свежем воздухе, например в пустынном ботаническом саду, или отправьтесь в поход на гору Кэмелбэк. Если вам нравится посещать зоопарк, вам может понравиться зоопарк Феникса.

10. Портленд, OR

Портленд, штат Орегон, — это модное место для жизни, популярное среди миллениалов. Недалеко от Сиэтла, штат Вашингтон, вы можете найти в Портленде все, что вам нужно, от популярных пончиков до эклектичных закусочных.Для такого популярного места можно найти жилье здесь по доступной цене: аренда одной спальни стоит 1275 долларов, а двухкомнатная — 1431 доллар.

Портленд, крупнейший город штата Орегон, обладает множеством удобств и культурных достопримечательностей. Помимо кофеен, вы найдете множество мини-пивоварен. Город очень удобен для велосипедистов, поэтому вы можете передвигаться на двух колесах, а не на четырех. Портленд также является экологически чистым и считается довольно зеленым местом для жизни. Вы также сможете заняться различными видами активного отдыха на свежем воздухе, от пеших прогулок по близлежащей горе Худ до посещения Японского сада.

Заключение

Если вы ищете новое место для жизни, есть больше вариантов, чем просто города в этом списке. Благодаря мобильности, которую ищут многие люди, аренда продолжает оставаться невероятно популярной, особенно в крупных городах. Если вы решите, что вам не нравится место, не стесняйтесь собирать вещи и заглядывать в другой город, если вы арендуете. Вы можете получить преимущества дома без всех счетов и обслуживания, которые идут в доме.

100 лучших квартир в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк (с фотографиями)!

«Бетонные джунгли, из которых рождаются мечты.Вы ничего не можете сделать. Теперь ты в Нью-Йорке. Эти улицы заставят вас почувствовать себя совершенно новым. Большие огни вдохновят вас. Давайте послушаем это для Нью-Йорка ». (Jay-Z, ‘Empire State of Mind’)

Когда вы думаете о Нью-Йорке, на ум приходит множество вещей: бетонные джунгли, национальный парк небоскребов, Большое яблоко

«Бетонные джунгли, из которых рождаются мечты. Вы ничего не можете сделать. Теперь ты в Нью-Йорке. Эти улицы заставят вас почувствовать себя совершенно новым. Большие огни вдохновят вас.Давайте послушаем это для Нью-Йорка ». (Jay-Z, ‘Empire State of Mind’)

Когда вы думаете о Нью-Йорке, на ум приходит множество вещей: бетонные джунгли, национальный парк небоскребов, Большое яблоко. Когда вы думаете об поиске квартиры в Нью-Йорке, на ум приходит одна вещь: головная боль! Не бойтесь; мы изложили всю необходимую информацию, чтобы сделать поиск максимально быстрым и безболезненным! Так что войдите в свое имперское состояние разума, возьмите свою карту MetroCard и вперед!

Возникли проблемы с Craigslist New York? Не можете найти эту особенную квартиру для аренды в Apartment Finder или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!

The Bare Essentials, чтобы позвонить в Нью-Йорк домой Сколько это будет стоить? Независимо от того, куда вы ведете поиски квартиры, есть несколько вещей, которые мы рекомендуем вам иметь под рукой.Из них самым важным должно быть немного холодных, твердых, наличных денег. Жители Нью-Йорка должны рассчитывать тратить ¼ своего годового дохода на аренду. Арендодателям нравится, когда ваша годовая зарплата как минимум в 40-50 раз превышает ежемесячную арендную плату.

Будьте готовы: Чтобы попасть практически в любое место, вам понадобится как минимум арендная плата за первый месяц и залог в виде кассового или банковского чека. (Нью-Йоркер не очень доверяет личным чекам!) Письмо от вашего нынешнего работодателя с указанием вашей зарплаты и времени работы, а также рекомендация от вашего предыдущего арендодателя тоже не повредят.Если вы не зарабатываете определенную сумму денег, возможно, вам придется вызвать поручителя. Однако это зависит от здания к зданию. Также потребуется проверка кредитоспособности, но полученные самостоятельно не принимаются. Будьте готовы потратить от 25 до 100 долларов на его покупку.

Четкое определение приоритетов: Скорее всего, у вас, как и у большинства жителей Нью-Йорка, не будет всего, чего вы желаете, в непосредственной близости от вас. Вас больше всего беспокоит размер вашего нового пространства? Добираться? Прежде чем приступить к охоте, расставьте приоритеты в том, что для вас наиболее важно.

Нужен ли мне брокер? Использование брокера или поисковика квартир часто рекомендуется при аренде в Нью-Йорке (особенно летом и ранней осенью — самые трудные времена для аренды в Нью-Йорке), и в то время как брокеры могут взимать комиссию от арендной платы за один месяц до 15% от годовой. аренда, при определенных обстоятельствах это может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе. Многие брокеры имеют доступ к аренде, которая не указана в других местах, поэтому, если вы зашли в тупик при поиске квартиры, вероятно, стоит позвонить по телефону.Только учтите, что чем короче аренда, тем дороже они обойдутся. Большинство брокеров имеют дело с долгой ареной, поэтому убедитесь, что вы действительно хотите жить в выбранном вами месте, прежде чем брать на себя обязательства.

Оставляя ожидания за дверью: Обычно, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Помните о мошенничестве с наживкой и подменой, которое можно найти на Craigslist и других местах. Доверяйте своей интуиции. Это же правило применяется к соотношению цена / размер.

Манхэттен

Многие люди переезжают в Большое Яблоко с изображениями блокнотов Кэрри, Шарлотты, Миранды и Саманты «Секс в большом городе», плавающих в их головах.Манхэттен вполне осуществим, если вы посмотрите на северные районы Гарлема, Вашингтон-Хайтс и Инвуд. Эти районы более бюджетные. Единственным недостатком жизни в этих местах может быть ваша поездка в центр города (при условии, что именно там вы будете получать свой хлеб). Тридцать минут езды до метро — стандартная плата за проезд, так что вам лучше взять с собой удобную обувь для ходьбы. Кто бы ни сказал, что небольшие упражнения — это плохо?

Еще один район, который стоит посетить, — это «новый» Верхний Ист-Сайд, в 80-х, недалеко от Йорк-авеню.Имеет множество штанг для дайвинга.

Ваши возможности в Нью-Йорке поистине безграничны! Мы предлагаем вам направиться в сторону Ист-Виллидж, где вас ждет удивительная ночная жизнь, Западная деревня, где вас ждет очаровательная булыжная мостовая и очаровательные закусочные на тротуарах, Мидтаун, откуда можно легко добраться до лучшего театра в мире, Верхний Ист-Сайд с бесконечными музеями или Верхний Запад Сторона для прогулок по Центральному парку с собакой.

Королев

Если вы в душе гурман, Квинс может быть для вас районом.Часто говорят: «Я объездил весь мир и никогда не покидал Квинс!» Главное, о чем следует помнить, если вы решите поехать в один из отдаленных районов, — это время в пути. Очевидно, что чем ближе вы к Манхэттену, тем короче будет ваша поездка на работу. И если вы окажетесь на окраине далекого района, убедитесь, что вы находитесь рядом с остановками общественного транспорта.

Бруклин

В Бруклине их просторные апартаменты. Чем дальше вы идете на восток или юг, тем дальше тянется ваш доллар.Просто держите ту поездку, о которой мы вас предупреждали, в памяти.

Бронкс

Ах, буги-вуги в Бронксе! Южный Бронкс является домом для стадиона Янки, поэтому этот район переживает много позитивных изменений. Удивительные предложения и образ жизни также можно найти в северо-восточном Бронксе, в окрестностях Пелхэм-Паркуэй и Ко-Коп-Сити. Квартиры станут более просторными, и вы, в конечном итоге, получите больше прибыли … не только в аренде, но и в винных погребах, продуктовых магазинах и ресторанах.Когда дело доходит до наличия и размещения автомобиля, Бронкс — самый удобный район. Нередко можно найти парковку на улице, а стоимость парковки в гараже составляет лишь небольшую часть того, что вы заплатите в других районах.

Статен-Айленд

Если вы хотите остаться в пригороде, но при этом называете себя «жителем Нью-Йорка», мы рекомендуем жить на Статен-Айленде. Добраться до него можно только по мосту из Бруклина (то есть на машине обязательно) или за 20 минут на пароме, который доставит вас в нижнюю часть Манхэттена.Северный берег является домом для районов Сент-Джордж, Томпкинсвилл, Клифтон и Стэплтон и является самым городским районом острова.

Жизнь в большом городе

По прибытии в Нью-Йорк вам следует знать несколько вещей, которые помогут вам выглядеть менее похожим на пересадку.

Для передвижения по городу:

• Бросьте машину. В Нью-Йорке вы можете добраться практически куда угодно на общественном транспорте и самостоятельно. Владение автомобилем в Нью-Йорке — это скорее ответственность, чем удобство: с ограниченной парковкой (до 400 долларов в месяц), постоянным бампером на пробку, страховкой, бензином и всеми потенциальными билетами из экстремальных законов Нью-Йорка о парковке вы Лучше продать машину, чтобы оплатить аренду.
• Изучите систему метро. Знай свою линию. Знай свой вагон. Знайте свое расписание. Метро работает круглосуточно и без выходных.
• Левая сторона эскалатора метро предназначена для тех, кто спешит. Оставайтесь с правой стороны, если вы чувствуете себя обычными прогулками.
• Купите хорошую обувь для прогулок. Вы будете много этого делать.
• Носите с собой качественный складной зонт. В Нью-Йорке идет сильный дождь, и, чтобы не врезаться в землю, вам придется много ходить пешком.

Теперь, когда ваша неограниченная карта MetroCard нашла хорошее применение, давайте снова соберемся! В 5 районах Нью-Йорка проживает более 8 миллионов человек, говорящих на более чем 800 языках. И независимо от того, какой район вы решите назвать своим домом, мы уверены, что вы принесете что-то уникальное и удивительное. Купите себе в квартире шашлык для фондю.

Город с 20-летними листами ожидания на аренду домов

Потенциальные арендаторы без договора из первых рук имеют возможность либо сдать в субаренду у кого-то с долгой ареной, либо арендовать у частного домовладельца.Но контракты часто заключаются на год или меньше, поскольку люди, которые решают сдать свои дома, обычно ограничиваются фиксированным периодом, согласованным жилищной ассоциацией здания, и только по уважительной причине, такой как поездка за границу или переезд с партнером.

«Это не похоже на другие города, где люди, владеющие квартирами, сами в них никогда не живут. В Стокгольме вы часто бываете в чьей-то квартире только на время, пока его нет », — объясняет Шаллер.

По данным Статистического управления Швеции, средняя стоимость аренды квартиры из первых рук в Стокгольме составляет около 6 518 шведских крон (783 доллара США) в месяц, при этом 66 кв. М считаются недвижимостью среднего размера.

Напротив, подержанные контракты могут переходить из рук в руки за двойную цену в «черной» экономике, несмотря на правила, призванные гарантировать, что арендаторы не будут платить намного больше, чем рыночная ставка. Цены также были повышены после изменения закона в 2013 году, что позволяет частным лицам взимать с арендаторов плату на основе их стоимости ипотеки, а не сопоставимых цен на аренду в районе.

Шаллер обычно платил 8500 крон (1032 доллара США) за квартиру-студию или 6000 крон (728 долларов США) за одноместную комнату в общей квартире и знает, что «многие люди платят намного больше».

Между тем, работодатели из различных отраслей также испытывают трудности. По данным Конфедерации шведских предприятий (Svenskt Näringsliv), 61% шведских компаний столкнулись с проблемами найма за последний год, причем фирмы ссылались на нехватку жилья в 31% случаев.

В то время как глобальные компании, такие как H&M, Ericsson и Spotify, а также более крупные стартапы, такие как компания по оказанию услуг онлайн-платежей Klarna, часто используют агентства по переезду, чтобы помочь новым сотрудникам заключить краткосрочную аренду, пока они не урегулируются, многим более мелким фирмам не хватает ни того, ни другого. время или ресурсы.

Все, что вам нужно знать о дебатах о доступном жилье

Что такое доступное жилье?

Жилищная политика — один из основных вопросов, которым занимается самоуправление. Он включает в себя несколько дублирующих друг друга проблем. Обеспечение каждому человеку достойного жилья является важным общим приоритетом. Люди также заинтересованы в том, чтобы экономическое разнообразие существовало в конкретных городах, мегаполисах или кварталах. И наконец, что не менее важно, существует заинтересованность в поддержании определенных сообществ и связей с сообществами без чрезмерного перемещения людей.

Во многих регионах наблюдается дефицит доступного жилья. Национальная жилищная коалиция с низким доходом ежегодно публикует отчет, в котором указывается «заработная плата за жилье», которую человеку необходимо будет зарабатывать полный рабочий день (40 часов в неделю, 52 недели в году), чтобы арендуемая квартира с двумя спальнями была доступной для населения. официальный государственный стандарт.

Эта заработная плата за жилье больше, чем обычно зарабатывают работники с низкими доходами. А в некоторых штатах, например в Калифорнии, зарплата на жилье очень высока.Эта проблема особенно серьезна, потому что в среднем наименее доступные города являются одновременно и самыми богатыми, а это означает, что отсутствие доступного жилья может лишить людей возможности получить хорошую работу.

У политиков есть множество инструментов для решения проблем, связанных с доступностью — контроль арендной платы, инклюзивные постановления о зонировании, целевые субсидии — но экономисты в целом согласны с тем, что единственный всеобъемлющий способ снизить цены — это увеличить предложение домов, обычно путем изменения правил зонирования на стали более дружелюбными к новому строительству.

Федеральный департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) определяет «доступное жилье» как такое жилье, которое домохозяйство может получить за 30 или менее процентов своего дохода. Но это варьируется от города к городу.

Например: домохозяйство считается «малообеспеченным», если оно составляет менее 80 процентов среднего дохода в данном районе (это называется средним доходом по району или AMI). Таким образом, согласно этому определению, жилье считается «доступным» для семей с низким доходом, если оно стоит менее 24 процентов от среднего дохода по местности.

Очевидно, что эти точные пороги немного произвольны. В реальном мире тратить 31 процент своего дохода на жилье не особенно обременительно, чем тратить 29 процентов, и разные семьи очень по-разному расположены с точки зрения расходов на уход за ребенком, расходов на здравоохранение и других предметов первой необходимости. Но это официальное определение.

Что не так с официальным определением доступного жилья?

Одна из проблем заключается в том, что многие семьи пытаются снизить свои жилищные расходы, переезжая подальше от центров занятости.Но это просто увеличивает их транспортные расходы, поэтому простой показатель «доступное жилье» может не охватить всю историю. Центр технологий добрососедства предлагает более целостный индекс доступности H + T, который учитывает как расходы на жилье, так и расходы на дорогу.

Другая проблема заключается в том, что концепция среднего дохода по району (AMI) может преувеличивать доступность жилья в районах с высоким уровнем дохода. Например, в столичном районе Вашингтона, округ Колумбия, средний доход составляет 107 500 долларов, что означает, что семья из трех человек с доходом 48 375 долларов считается «низким доходом» с точки зрения доступности жилья.Это означает, что жилье может считаться доступным для семьи с низким доходом, но при этом оставаться далеко за пределами ценового диапазона семьи, живущей около черты бедности.

Тот факт, что многие домохозяйства с высоким доходом проживают в районе Вашингтона, не волшебным образом делает дома средней ценовой категории доступными для фактических жителей города с низкими доходами. Основывая показатели доступности на местном среднем доходе, AMI подразумевает, что, когда доступность жилья становится настолько мрачной, что люди с более низким доходом уезжают, ваш город фактически повысил доступность своего жилищного фонда.Так как муниципальные районы Америки с самым высоким доходом зачастую наименее доступны по цене, это существенное искажение.

Как сделать жилье более доступным?

Существует два основных типа политики, которые могут существенно повлиять на доступность жилья:

• Во-первых, правительство могло напрямую предоставлять деньги или жилье со скидкой малообеспеченным семьям. Очевидно, семья, получившая бесплатный дом, теперь может позволить себе жилье. Точно так же семьи, получающие больше денег, могут позволить себе более широкий выбор домов.
• Во-вторых, политики могут увеличить количество жилых домов в данном мегаполисе. Это может быть сделано либо путем ослабления ограничений на размер зданий, которые могут быть построены, либо путем ослабления ограничений, устанавливающих минимальные размеры отдельных жилых единиц. В городах, как правило, действует ряд правил зонирования, которые искусственно ограничивают предложение жилья.

Правительства и политические активисты часто очень заинтересованы в использовании политики контроля арендной платы или инклюзивного зонирования для решения проблем доступности жилья.Но эти инструменты только перераспределяют фиксированное количество жилья и фактически не могут увеличить количество людей, которые могут позволить себе жить в определенном месте.

Почему увеличение предложения так важно для доступности?

Любой подход к доступности жилья, игнорирующий предложение, в конечном итоге натолкнется на проблему, знакомую по детским игровым музыкальным стульям: если домов не хватает, чтобы обойтись, кто-то должен проиграть.

На нерегулируемом, несубсидируемом рынке люди, которые проигрывают, будут людьми, у которых меньше всего денег, чтобы тратить.Различные меры регулирования или субсидии могут изменить это и оказать адресную помощь некоторым домохозяйствам. Но во многих областях основная проблема заключается в высоком спросе на жилье. Технологический бум вызвал у многих людей желание жить в Пало-Альто, но здесь не хватает домов, чтобы обойтись без них. Возобновившаяся мода на городскую жизнь означает, что многие люди хотят жить на Манхэттене, но на них не хватает квартир. Чтобы жилье было более доступным, необходимо увеличить предложение домов.

Что такое зонирование?

Термин «зонирование» часто используется в широком смысле для обозначения широкого набора правил, регулирующих использование городских и пригородных земель. Это более строго используется для обозначения того, что также иногда называют «евклидовым зонированием» (в честь деревни Евклид, штат Огайо, а не греческого математика), которое стремится отделить друг от друга различные виды использования зданий.

При евклидовом зонировании определенный участок земли отводится под жилые помещения, офисные здания, торговые центры, легкую промышленность или что-то еще.Существуют также «основанные на форме» кодексы зонирования, которые регулируют форму зданий, а не действия, которые происходят внутри них. Как правило, либо евклидов, либо кодекс зонирования на основе форм будет различать районы, где разрешены многоквартирные дома, и где они запрещены.

Другие виды правил могут или не могут считаться зонированием в определенных юрисдикциях. Например, обычным явлением является требование включения определенного минимального количества парковочных мест в новые строительные проекты — правило, которое часто де-факто ограничивает допустимую плотность застройки.В юрисдикциях также могут быть правила относительно «занятости участков» (сколько места должно оставаться незастроенным и зарезервировано для дворов) или минимального размера участков. Все эти правила могут ограничивать предложение жилья в районе. Если по закону требуется строить дома на больших участках, на данном участке можно построить меньше домов.

Как контроль арендной платы влияет на доступность жилья?

На первый взгляд, закон о «контроле за арендной платой», который устанавливает потолок для суммы арендной платы, которую может взимать арендодатель, должен сделать жилье более доступным.Однако экономисты часто учат в Econ 101, что это неправильно. Утверждается, что, делая менее прибыльным строительство новых квартир, законы о контроле за арендной платой извращенно делают жилье менее доступным, делая его более дефицитным.

Аргумент Econ 101, безусловно, возможен в теории, но вряд ли станет существенным фактором в современных Соединенных Штатах. На рынках с наиболее серьезными проблемами доступности жилья обычно ограничивается зонирование, а не контроль за арендной платой.Массачусетс, например, полностью отменил контроль за арендной платой в 1994 году. Но это не привело к всплеску высотного строительства возле Гарвардской площади — несмотря на рост цен на жилье — по той простой причине, что высотное строительство нарушает кодекс зонирования.

Что такое инклюзивное зонирование?

Постановления об инклюзивном зонировании (IZ) в последние годы становятся все более популярными мерами по обеспечению доступного жилья.

Принцип работы инклюзивного зонирования заключается в том, что определенная доля единиц жилья в новых проектах должна быть отложена для семей с заданным пороговым уровнем дохода (обычно 80% от среднего дохода по району) по цене, доступной для такой семьи.Это эффективный инструмент для поддержания экономического разнообразия в быстро развивающемся районе, но его влияние на общую доступность города или мегаполиса неоднозначно.

Когда IZ используется как часть более крупного политического процесса, направленного на увеличение количества разрешенных строительных работ в желаемом районе («зонирование»), это может быть очень мощным инструментом для обеспечения доступности. Но если IZ не сочетается с повышением зон, это неоднозначно повлияет на доступность. Небольшое количество домашних хозяйств в конечном итоге получат дом, который в противном случае не могли бы себе позволить.Но всем остальным останется меньший пул единиц рыночной ставки, на который можно будет делать ставки.

Что такое джентрификация?

Разные люди подразумевают под «джентрификацией» разные вещи, но обычно это относится к процессу, при котором люди с более высокими доходами и обслуживающие их торговые точки переезжают в район, где ранее доминировали семьи с низким доходом, вычурные представители богемы, иммигранты, люди. цвета или сочетание вышеперечисленного.

Люди могут оплакивать джентрификацию просто потому, что изменения сами по себе могут вызывать дискомфорт (возможно, ваш любимый соседский бар был заменен на P.F. Chang’s), но также потому, что они обеспокоены тем, что джентрификация — это процесс, в результате которого первоначальные жители вытесняются рыночными силами.

Исследование, проведенное Лансом Фриманом из Колумбийского университета, предполагает, что перемещение на самом деле происходит относительно редко. Оборачиваемость жилья в городских кварталах высока, люди часто уезжают из любого района. В неблагоустроенных районах бедные люди уезжают и заменяются другими бедняками. В дворянских кварталах переезжающих бедняков заменяют небедными людьми.Но Фриман обнаружил, что джентрификация мало влияет на темп оттока. Тем не менее, даже если перемещение на индивидуальном уровне происходит редко, нет сомнений в том, что повсеместное распространение джентрификации часто связано с увеличением стоимости жилья в масштабах города и обострением проблем с доступным жильем.

Что такое фильтрация?

Фильтрация в некотором смысле противоположна джентрификации. Как объясняет Томас Бир из Брукингского института, по мере старения старые структуры обычно «портятся, устаревают, выходят из моды и« фильтруются »в цене.Это то, что имела в виду Джейн Джейкобс, когда писала, что «для новых идей нужны старые здания». При прочих равных, арендная плата в старом здании дешевле, чем в современном, что делает старые коммерческие здания идеальными. для стартапов.

То же самое и с жилым домом. Пока новые здания строятся регулярно, некоторая доля старых зданий будет «фильтровать» рынок и становиться доступной для семей с более низкими доходами.

Разве нерегулируемые застройщики просто построят тонны элитного жилья?

Это маловероятно.Если бы вы построили только одно здание, возможно, вы захотели бы сделать его дорогостоящим и высокодоходным роскошным проектом. Но миллионеров в стране очень мало. По мере увеличения количества проектов разработчикам необходимо продвигаться дальше вниз по рынку, чтобы охватить более широкую базу клиентов.

Подумайте об автомобильных компаниях. Большинство автомобильных фирм действительно пытаются продавать автомобили класса люкс с высокой прибылью. Но они также производят множество обычных автомобилей для покупателей автомобилей среднего класса, потому что есть только очень много богатых людей, которым можно продавать автомобили.Если бы вы заставили Toyota строить всего несколько машин в год, они, вероятно, попытались бы сделать из них Lexus, а не Corollas. Но на неограниченном рынке преобладают Corollas.

Более того, даже роскошные проекты помогают решить проблему нехватки жилья. На рынке, где нет новых роскошных проектов, богатые люди не забывают, что им нравятся шикарные дома в привлекательных районах. Они просто скупают старую недвижимость и ремонтируют ее (или это делают домашние ласты), тем самым блокируя процесс фильтрации и выводя с рынка жилые дома среднего класса.

Что случилось с государственным жильем?

Экономическая катастрофа Великой депрессии, как правило, сдерживала новую строительную деятельность в 1930-х годах. Затем, во время Второй мировой войны, был введен широкий запрет на гражданское строительство, чтобы гарантировать, что ресурсы будут доступны для использования в военных целях и военного производства. Следовательно, послевоенные Соединенные Штаты столкнулись с серьезной нехваткой жилья. Эта проблема была решена во многих местах в рамках финансируемых государством строительных проектов по строительству государственного жилья.

По мере нормализации экономической ситуации эти проекты государственного жилья превратились в концентрированные жилые комплексы для бедных семей. Затем общие тенденции к субурбанизации и сокращение городского населения в 1960-х, 70-х и 80-х годах сделали проекты более изолированными от рабочих мест и экономической деятельности. Рост преступности (и простой старый расизм) заставил кварталы и пригороды среднего класса отвергнуть идею новых проектов государственного жилья, еще больше укрепив связь между государственным жилищным фондом и гетто.

За последние два десятилетия тенденции жилищной политики были направлены на сокращение количества государственного жилья. Вместо того, чтобы тратить деньги на строительство государственного жилья, средства, как правило, тратятся на ваучеры жилищной помощи по Разделу 8 или на программы по преобразованию старых проектов государственного жилья в проекты со смешанным доходом.

Что такое Раздел 8?

Ваучерная программа на выбор жилья изложена в Разделе 8 многократно измененного Закона о жилье 1937 года, и, таким образом, «Раздел 8» стал сокращением программы для любителей жилья.Идея раздела 8 относительно проста: деньги не тратятся на строительство государственного жилья, а предоставляются семьям в виде купонов, покрывающих часть или всю стоимость аренды у частного домовладельца.

Концептуальные преимущества Раздела 8 значительны. В частности, это позволяет бедным семьям решать для себя, какие компромиссы они хотят сделать в отношении качества строительства, местоположения, цены и всех других важных факторов.

Но есть и несколько проблем.Один из них — финансирование. Из-за нежелания Конгресса выделять большие суммы денег на жилищную помощь, количество семей, отвечающих критериям отбора, как правило, намного превышает количество фактически имеющихся ваучеров. Это приводит к длинным спискам ожидания для семей, обращающихся за помощью. Другая причина заключается в том, что домовладельцы часто предпочитают не сдавать в аренду жильцам по Разделу 8, воссоздавая динамику социальной изоляции проектов государственного жилья, которую Раздел 8 должен смягчить.

Что такое исключительное зонирование?

Исключительное зонирование — это процесс, при котором район или город де-факто запрещает проживание людей с низкими доходами, а иногда и небедных людей в данном районе.Самая грубая форма — это что-то вроде запрета на парковку трейлеров или передвижных домов.

Также доступны более тонкие формы исключительного зонирования. Например, в районе Спринг-Вэлли в Вашингтоне, округ Колумбия, дома должны располагаться на участках площадью не менее 7500 квадратных футов. Правила минимального размера лота чрезвычайно распространены в пригородах Америки, как и запреты на многоквартирные дома. Такого рода меры, намеренно или непреднамеренно, делают невозможным размещение дешевого жилья в тех районах, где оно применяется.

Требования о том, чтобы в жилищных единицах была парковка во дворе, также могут служить формой исключения, поскольку домохозяйства без автомобилей имеют непропорционально низкий доход.

Если зонирование с высокой плотностью населения — это так здорово, почему Манхэттен и Сан-Франциско такие дорогие?

Это правда, что самый густонаселенный округ Америки, Манхэттен, стоит не так уж и дешево. Не Сан-Франциско, второй по плотности город в округе. Но правильный вопрос — насколько дороже будут эти места с меньшей плотностью населения.Предположим, что высота каждого многоквартирного дома на Пятой авеню и Западном Центральном парке уменьшилась на 20 процентов. Богатым людям по-прежнему нравятся виды на парк. Но все эти деньги богатых людей будут преследовать меньшее количество единиц. Цены вырастут. А богатые люди, получившие цены на Пятой авеню, рассыпались по городу, поднимая цены в других местах.

И наоборот, если бы Сан-Франциско было разрешено застроить до уровня плотности Нью-Йорка, он мог бы вместить еще 1,2 миллиона человек. Зонирование дорогих пригородов Bay Area в округах Сан-Матео и Санта-Клара может быть еще более выгодным.

Если мы допустим более плотное строительство, не станет ли там слишком тесно?

Во-первых, вокруг не так уж много людей. Если повторное зонирование привело к тому, что некоторые города стали более многолюдными, само собой разумеется, что в другом месте станет менее людно. Разные люди будут иметь разные предпочтения в отношении уровня скученности и предпочтут жить в разных кварталах или разных мегаполисах.

В более широком смысле, тот факт, что многие люди не любят слишком большого скопления людей, именно поэтому нам не нужно слишком беспокоиться о предписывающих правилах использования земли в жилых помещениях.Нет причин строить плотный участок, если кто-то не хочет его арендовать или покупать.

Найти доступное жилье — Жилье

По состоянию на май 2018 года примерно 4000 квартир в более чем 190 многоквартирных домах в Сиэтле ограничены арендной платой в рамках Программы освобождения от налогов для многоквартирных домов и / или стимулирующего зонирования. Эти единицы доступны для домохозяйств с низким и средним доходом, с конкретными требованиями к доходу, зависящими от размера домохозяйства и количества спален. Команда по управлению недвижимостью каждого здания занимается сертификацией доходов и процессом сдачи в аренду.Запросы о текущих вакансиях и процессе подачи заявки следует направлять в собственность.

Аренда доступного жилья в программах MFTE и Incentive Zoning

Потенциальные арендаторы, желающие подать заявку на квартиру с ограничением дохода / арендной платы в проекте, участвующем в программах MFTE и / или IZ, должны подать заявку и получить подтверждение дохода в участвующей собственности . Собственность несет ответственность за получение дохода, позволяющего потенциальным арендаторам участвовать в программе.Потенциальным арендаторам программ следует:

• Прочтите «Руководство для арендатора по программам освобождения от налогов для многоквартирных семей и программ льготного зонирования».
• Список объектов недвижимости, участвующих в программах MFTE и Incentive Zoning, доступен в форматах pdf и Excel


• Постановление губернатора Инсли о выселении и связанных с этим жилищных условиях запрещает повышение арендной платы до 30 июня 2021 года для всех заявителей.
• Прочтите документ MFTE FAQ
• Запросите напрямую у интересующей вас недвижимости, чтобы узнать о вакансиях
• Все домохозяйства, подающие заявку на MFTE, должны раскрыть все источники дохода и подтвердить доход до подписания договора аренды. Свяжитесь с администрацией отеля по любым запросам на обновление статуса подтверждения дохода.
• Жилищное управление не ведет список ожидания MFTE / IZ и активно отслеживает вакансии

.