В чем преимущество дома перед квартирой для молодой семьи?
Для некоторых выбор очевиден — квартира. Даже если хозяин готов жить и трудиться на земле, не привыкшая вести хозяйство молодая супруга будет настаивать именно на этом варианте и победит.
Понять ее можно. Содержание дома требует больших усилий и времени. Ведь вопрос обеспечения важными для жизни коммунальными ресурсами — теплом, водой, канализацией — ляжет на плечи собственников жилья.
Это в коммунальном секторе все инженерные сети сразу подведены к многоэтажке, в которой молодая семья готова приобрести квартиру, и собственникам останется лишь своевременно оплачивать доставку услуг ресурсоснабжающим организациям и управляющей компании.
В своем доме проблему с теплом, водой и сливом придется решать самим. А именно еще на этапе строительства жилья необходимо оборудовать котельную, подвести водопровод и канализацию, продумать установку бойлера для нагрева воды.
Однако можно приобрести уже готовый дом со всем перечнем удобств или без них.
Давайте рассмотрим преимущества того и другого варианта.
Квартира
Преимущества
Жилое помещение уже, как правило, полностью готово к эксплуатации. Есть стены и крыша над головой. В четко определенных квадратных метрах предусмотрены оконные и дверные проемы, в которые уже установлены окна и двери. Вопрос лишь в том, устраивает ли дизайн дверных и оконных блоков будущих хозяев квартиры. Если нет, то их, как и все другое, можно поменять при очередном ремонте.
Кроме этого, веским аргументом для многих молодых хозяек является то, что в квартире не нужно топить печь или котел для обогрева, носить воду из колодца, колоть дрова и выносить на улицу помои, а можно просто жить и радоваться жизни, посвящая время чему-то более интересному.
Недостатки
Остается только лишь надеяться, что семья действительно сможет наслаждаться жизнью в строго ограниченном пространстве, которое по современным меркам — не такое уж и большое.
К тому же, если вы вдруг захотите сделать перепланировку и увеличить просторность и функциональность какого-либо помещения квартиры, вам следует задуматься о прочих гражданах, проживающих в этом доме, а также о законах, которые регламентируют такие действия. Другими словами, делать перепланировку коммунальной квартиры по новому российскому законодательству — дело хлопотное и невыигрышное.
При выборе квартиры семейная пара должна четко осознавать, что для них главное — простор или удобства?
Если главным фактором является комфорт, то они, не задумываясь, выберут квартиру. Хотя практика показывает, что со временем, как только семья начнет пополняться новыми членами, семьи с детьми перебираются в дома.
Сначала покупают дачный участок, а потом, устав от хлопотных поездок из города и обратно, продают и дачу, и квартиру и приобретают жилой дом в частном секторе или вовсе переезжают в деревню. Благо сегодня таких коттеджных поселков в Челябинске в достаточном количестве.
Стоимость трехкомнатной квартиры и добротного пятистенка почти равнозначна. К тому же затеять при желании перепланировку комнат в доме намного проще — не нужно думать о благополучии и безопасности соседей, которые живут за стенкой.
Важную роль для такого решения играет еще и то, что растущему детскому организму требуется больше свободы и свежего воздуха, а получить все это в замкнутом пространстве квартиры очень непросто. А если растущих организмов несколько и они каждый день просто переворачивают маленькое уютное гнездышко вверх дном?
От бесконечного наведения порядка мама быстро устает и поддается уговорам мужа — поменять коммунальную жилплощадь на дом, где и места больше и свежий воздух прямо за порогом.
Успокаивает женщина себя тем, что, по большому счету, удобства можно вполне легко создать и в частном доме. Правда это потребует определенных сил и вложений.
Дом
Преимущества
Молодой хозяйке не стоило сразу бояться жить на земле, если она замужем, а у мужа руки растут оттуда, откуда надо. Другое дело, если по воле судьбы ей придется переехать в дом одной, да еще с детьми.
Любой опытный домовладелец скажет: дому нужен хозяин. Дров наколоть, вскопать огород — это только полдела. Любое жилое строение требует к себе постоянного внимания и мужских рук.
К тому же современные технологии таковы, что такие понятия, как «растопить печь», «удобства на улице», «вода с колодца» — уже давно ушли в небытие. Сегодня даже в сельской местности вполне можно создать комфортные условия для жизни. В нашу повседневную жизнь прочно вошли отопительные котлы с загрузкой топлива на неделю, бойлеры, теплые полы, мощные гидронасосы и другое оборудование, повышающие качество жизни в частном доме.
Недостатки
А недостатков практически нет.
Хотя для некоторых серьезным недостатком является то, что все эти удобства придется создавать самим. Однако и здесь есть свои преимущества. Собственники такого жилья сами решают, где установить котельную, сколько ванных комнат и жилых этажей будет в доме, где сделать парадный вход, а где построить террасу и многое другое.
При этом можно дать волю своим фантазиям и учесть предпочтения всех членов семьи. В доме намного проще выделить место для кабинета, библиотеки, столовой, игровых и гостевых комнат.
Приусадебный участок тоже можно обустроить на свой вкус. Если нет желания копаться в грядках, можно разбить сад или цветник, а все принадлежащие вам сотки засеять газоном. На участке можно оборудовать бассейн, детскую площадку, построить баню и мастерскую.
Правда все это потребует времени, сил и вложений, но сколько радости доставит каждый завершенный проект! Кроме того, всегда можно купить готовый дом в коттеджном поселке.
Это значительно сэкономит ваши силы и время. Стоимость такого дома в том числе будет зависить от того, к какому классу относится поселок (эконом, комфорт или премиум класс). В Челябинске и Челябинской области есть как поселки эконом класса, так и элитные коттеджные поселки.
Со временем, когда в обустройство коттеджа будут вложены не только приличные суммы, но и душа хозяев, они сами не захотят с ним расстаться и вновь переехать в ограниченное пространство квартиры.
Фото: krempel-und-co.de
Что лучше: квартира или частный дом?
Что лучше: квартира или частный дом?
Многие люди мечтают жить в своем доме. В основном среди них преобладают те, которые выросли в малогабаритных квартирах и помнят светлые моменты из детства о поездках на дачу на электричке.
Панельная пятиэтажка с грязным подъездом, старым лифтом, шумными соседями, изрисованными стенами.
Соберем для начала все минусы квартир в один список.
Минусы проживания в квартире:
- Перенаселение, уплотнительная застройка;
- Высокая цена за квадратный метр;
- Высокая цена за квадратный метр;
- Шумные соседи, шум с улицы;
- Плохая экология, нехватка зелени;
- Высокая ежемесячная плата за коммунальные услуги;
- Низкие потолки, малая площадь помещений;
- Проблемы с парковкой;
- Cложно содержать домашних животных.
Плюсы проживания в квартире:
- Чаще всего квартира стоит дешевле, чем частный дом с участком;
- Возможность выбора района города;
- Бытовая инфраструктура в шаговой доступности;
- Добираться до места работы проще и утренний сон дольше;
- Развитая инфраструктура.
- Обслуживанием дома занимаются специализированные службы;
- Большая социальная защищенность, центральные коммуникации;
- Все уличные и общедомовые проблемы решают коммунальные службы;
- Квартиру проще оставить на длительное время пустой;
- Продать ее тоже можно быстрее, рынок более ликвидный.
Плюсы своего дома:
- Возможность круглогодичного проживания;
- Отдых от городской суеты и надоевших соседей, нет шума с улицы;
- Большая жилая площадь дома;
- Своя земля;
- Хорошая экология, зелень, чистая вода;
- Низкая цена за квадратный метр;
- Можно завести несколько домашних животных.
Плюсов не так много на самом деле.
А что же с минусами, почему люди массово не переезжают за город?
Минусы своего дома:
- Самостоятельное обслуживание своей недвижимости.
- Возможные проблемы с подключением коммуникаций и их дороговизна.
- Плохая транспортная доступность с учетом существующих пробок на дорогах;
- Удаленность от городских благ. Очень часто в коттеджных городках отсутствуют магазины, общеобразовательные заведения, поликлиники и т.п.
- Плохая связь и интернет;
- Самостоятельное обслуживание своего участка и дома;
- Возможные перебои с электричеством — после любого урагана частный сектор стоит без света, чинят в первую очередь линии, ведущие к многоэтажкам;
Идеальный вариант иметь дом в черте города.
Совмещает много плюсов дома и квартиры, нивелируя часть минусов. Но встают проблемы финансов. Такое жилье мало доступно для среднего класса.
Как совместить оба варианта?
Мучительно раздумывая, построить дом или купить квартиру, многие мечтают о доме в пределах города. Но стоит он немалых денег. Впрочем, есть еще несколько решений.
Архитектурная студия «Галерея Проектов» рекомендует Вам обратить внимание на малоэтажный тип домов — Таунхаусов, построенных на границе города, что позволят Вам приблизиться к природе, живя с комфортом. Территория имеет охрану, автостоянку, детские площадки. Для больших семей есть квартиры с двумя уровнями. До города рукой подать, за участком следить не нужно, за домом тоже – есть коммунальные службы.
Таунхаусы – это дома в 2 или 3 этажа, соединенные между собой. У них есть небольшие, до двух соток, участки земли, общие инженерные коммуникации, гараж и отдельный вход.
Коттеджные городки имеют общий стиль и разную площадь домов, а строятся они на различных расстояниях от города. Хорошие дороги, налаженная инфраструктура, коммунальное обслуживание и охрана делают проживание в них очень удобным.
Выбор за Вами!
что выбрать для проживания — Новости рекламодателей Est!
Покупка жилья – серьезное решение, которое принимают совместно все члены семьи. Первое, с чем нужно определиться – квартира или частный дом. В этой статье мы опишем преимущества и недостатки обоих типов жилья, чтобы облегчить ваш возможный выбор.
Как правильно выбрать жилье?
Еще несколько десятилетий назад все владельцы частных домов стремились купить квартиру. Она, по их мнению, была менее хлопотной в содержании и более комфортной для проживания. Уход за двором частного дома требовал немалых сил: уборка снега зимой, сбор опавших листьев осенью и борьба с растущими сорняками летом.
Сейчас представления о комфортной жизни изменились. Собственный дом подчеркивает статус и успешность своего владельца, а многие семьи с детьми мечтают об уютном собственном дворике подальше от городской суеты.
При выборе жилья необходимо учесть такие факторы:
- Личное пространство, отдельная комната каждому члену семьи.
- Развитая инфраструктура с сетью магазинов, учебных заведений и медицинских центров поблизости.
- Внушительное расстояние до промзоны, автомагистралей и железнодорожных путей.
- Хорошая экологическая обстановка района – парки, зеленые насаждения, водоемы.
- Удобная транспортная развязка.
А теперь мы расскажем подробно о каждом из них.
Преимущества частного дома
Проживание в частном доме гарантирует полную обособленность от соседей и независимость от коммунальных структур. Владелец дома по собственному вкусу оформляет двор и экстерьер, дополнительные постройки не требуют согласования.
Личное пространство полностью ограждено от чужих людей. Семью не беспокоит шум неугомонных соседей за стеной в позднее время. Исчезает риск быть затопленными из-за проблем с канализацией у горе-жильцов сверху.
Главное преимущество – свежий воздух, свобода действий, а также безопасность детей, которые играют на закрытой территории.
Частный двор – рай для любителей заниматься выращиванием цветов, овощей и фруктов. Мини-сад или огород можно обустроить в любом месте вашего двора по своему вкусу. Большой участок позволяет сделать бассейн, детскую игровую площадку и создать красивый ландшафтный дизайн.
Для сохранности имущества и собственной безопасности по периметру устанавливают видеонаблюдение и надежный забор. На сайте shop.kyivstar.ua можно найти полезные гаджеты для частного дома: датчики движения, умные выключатели, смарт-лампы, звонки и многое другое.
Чем хороша собственная квартира?
Квартира – оптимальный вид жилья для людей, которые много времени проводят на работе.
Уход за участком в частном секторе отнимает много времени, сил и денег, не все хотят этим заниматься. Собственная квартира избавляет владельца от поиска служб по ремонту коммуникаций, вывоза мусора, уборки снега. С ними договариваются ЖЭК или ОСМД.
Еще двадцать лет назад преимуществом квартиры считали наличие стационарного телефона, который сейчас практически не используют. При желании можно выбрать сенсорные телефоны до 1500 грн и эконом-тариф от «Киевстар», чтобы использовать гаджет как домашний аппарат.
Многоквартирные дома в основном расположены в районах города с удобной транспортной развязкой и инфраструктурой. Это избавляет собственников от долгой езды на работу из пригорода, где в основном строят частные дома.
Перед принятием решения о покупке квартиры или строительства дома нужно взвесить все «за» и «против», а также спроецировать их на свои потребности. Ведь жилье, будь то квартира или дом – место отдыха и комфортного проживания, а уход и обслуживание не должны стать обременительной ношей для жильцов.
Частный дом или квартира — что лучше выбрать?
Все большее количество владельцев квартир, ставят перед собой вопрос переезда в дом. Прежде чем вы решитесь на этот шаг, нужно взвесить все «за» и «против», принимая во внимание такие аспекты, как расходы на отделку и содержание дома, техническое обслуживание и изменение места жительства.
Низкие цены на дома в процессе строительства
Дома, которые находятся в процессе строительства, имеют очень удобное ценовое предложение. Исходя из процента готовности, цена на некоторые из них равна цене на 2-х комнатную квартиру, и искушение провести такой обмен большое. Но прежде чем решится на такое, посчитайте примерно, сколько будет стоить внутренняя и внешняя отделка дома, пристройки, забор. Если вы даже все просчитали, в конечном итоге цена окажется намного выше. Так, что хорошо подумайте, прежде чем решится на такой шаг.
Инженерные коммуникацииУбедитесь, что дом подключен к коммуникациям, или хотя бы узнайте цену на подключение.
Хорошо известно, что подключение к электроэнергии или газа стоит очень дорого для домов, расположенных далеко от источника. Потому что после продажи квартиры вам придется жить в таком доме.
Большинство домов, имеющие преимущества в цене, находятся за городом, где земля дешевле. Таким образом, вы должны принять во внимание наличие транспорта на работу, и близость к магазинам, школе, больнице, рынку.
Некоторые жилые комплексы расположены прямо в поле, и расстояние до ближайшей дороги составляет от несколько сотен метров до нескольких километров. Это делает вас зависимыми от автомобиля, и это еще один аспект, который следует принять во внимание.
Содержание домаВ зависимости от выбранной системы отопления и площади дома, а также количества членов семьи, сделайте некоторые расчеты, чтобы определить, если семейный бюджет может нести расходы по обслуживанию дома зимой.
Прежде чем решится на такой шаг, посоветуйтесь со всеми членами семья и не принимайте самостоятельного решения, потому, что нести ответственность за неудобства тоже придется самому.
Аренда от собственника: полное руководство по аренде от арендодателя Советы
Дом мечты может принимать разные формы. Ваш может быть уютным студия в многоэтажной квартире с прекрасными удобствами, модный кондоминиум на берегу моря, или дом на одну семью с тремя спальнями и подвалом. Как вы пытаетесь решите, станут доступны различные варианты. Хитрость в том, чтобы найти идеал аренда для вас. Возможно, вы обнаружили очаровательный коттедж с вывеской в двор: «Сдается от собственника», и его широкая веранда и цветник говорили с вами.Может быть вы гордый домашний питомец сенбернара, и вам нужно много земли для его исследовать.
Рассмотрев все возможности, вы решили снять дом у частника. Как вы это делаете? Кем ты должен быть в курсе? Чем это отличается от аренды квартиры, находящейся в собственности управляющая компания? Давайте рассмотрим плюсы, минусы и вопросы, которые вы следует спросить при рассмотрении вопроса об аренде собственником.
Кто такой домовладелец? Проще говоря, арендодатель является собственником объекта недвижимости,
сданный в аренду.
Как собственник недвижимости, это человек, который будет проверять арендаторов,
устанавливать стоимость аренды, обслуживать, принимать платежи и решать проблемы
или жалобы. Вы также можете услышать термины «арендодатель» и «владелец», когда
ссылаясь на домовладельца.
Большинство домов на одну семью и небольших квартирных поселков (обычно менее шести единиц) управляются самими владельцами. Большой Жилые комплексы часто находятся в ведении управляющих компаний. Если владелец недвижимости имеет несколько домов для сдачи в аренду или многоквартирный дом больше, чем шесть единиц, они могут также рассматриваться как компания по управлению недвижимостью.
Преимущества Аренда от собственникаГибкость
Главное преимущество аренды от собственника — гибкость. Решения принимает собственник, а не компания. Если вы находитесь в ситуации, когда ваш кредит не самый лучший или в вашей истории есть случаи выселения, у вас больше шансов объяснить свою ситуацию домовладельцу, чем у компании по управлению недвижимостью.
Можно даже найти жилье без проверки кредитоспособности, посмотрев, что арендует владелец.Если у вас несколько домашних животных или очень большая собака, и вам сложно найти жилой комплекс, возможно, вам больше повезет найти частный дом для аренды.
Стоимость
Аренда у собственника поможет вам сэкономить. Частный домовладелец может быть более склонен вести переговоры об аренде и сборах, особенно если у него есть только одна арендуемая недвижимость. Этих арендодателей иногда называют «случайными арендодателями» — возможно, они приобрели второй дом в качестве инвестиционной собственности и сдают его в аренду, или, возможно, он перешел к ним по наследству.Они больше вкладываются в дом и, вероятно, будут очень отзывчивы на ремонт и техническое обслуживание, поскольку это их единственная арендуемая недвижимость.
Внимание
Аренда у частного арендодателя гораздо больше индивидуального подхода — в некоторых случаях вы можете быть единственным арендодателем арендодателя.
Это означает гораздо более близкие отношения, поскольку вы не один из многих. Вы можете даже стать своего рода друзьями, если у вас будет открытая линия общения. Ваш домовладелец также может быть более склонен работать с вами, когда дело касается запросов на техническое обслуживание и других проблем.
Удобства
Конечно, где есть преимущества, есть и недостатки. Квартиры предлагают множество удобств, которые вы, вероятно, не найдете в арендуемой собственности, например, фитнес-центр или автомойку.
Удобство
Еще одним важным преимуществом аренды в большом сообществе является возможность оплачивать аренду и отправлять запросы на обслуживание онлайн. Во многих многоквартирных домах также ведется круглосуточное аварийное обслуживание.Владелец недвижимости может решить проблемы в течение нескольких дней, особенно если он владеет несколькими объектами недвижимости или проживает за пределами штата.
Внимание
Арендодатель — это больше один на один. Да, это обычно является преимуществом (см. Выше), но это также может быть недостатком, если ваш домовладелец переходит (например, заходит для незапланированных посещений). Если ваш арендодатель очень требователен или с ним трудно иметь дело, это может привести к проблемам при аренде, поскольку вам больше не с кем поговорить (когда вы имеете дело с компанией по управлению недвижимостью, часто бывает несколько человек, к которым вы могли бы обратиться. ).
Вопросы, которые нужно задать, когда Аренда от собственникаАренда собственником отличается от аренды недвижимости управляющая компания. Хотя некоторые из вопросов одинаковы, некоторые специфичны. к динамике арендодателя / арендатора. Вот несколько из этих вопросов:
- Коммунальные услуги включены в арендную плату? (Уточните, сколько стоит арендная плата, даже если она была указана в листинге.)
- В какой день следует платить за аренду? Есть ли льготный период? Какая плата за просрочку платежа?
- Какие другие комиссии и депозиты требуются, и какие подлежат возврату?
- Каков срок аренды? (Убедитесь, что вы оба
в соответствии с продолжительностью аренды. )
- Как мне платить за аренду? (Избегайте домовладельца, который хочет наличными)
- Могу ли я оплачивать аренду онлайн?
- Когда дом станет доступен? (Может быть текущими арендаторами — узнайте, прежде чем совершать сделки, особенно если вам нужно переехать в ближайшее время.)
- Каков ваш процесс подачи заявки?
- Есть ли другие заинтересованные арендаторы? (Как много люди смотрят на дом?)
- Можно мне сожителя?
- Разрешаете ли вы субаренду?
- Разрешаете ли вы с домашними животными? Какие комиссии? Что за политика в отношении домашних животных?
- Какова ваша политика в отношении расторжения договора аренды? рано?
- Смогу ли я продлить договор аренды? (Вы можете прийти через домовладельца, который планирует продать через год или может переехать в недвижимость в будущем — обязательно узнайте, хотите ли вы там жить долгосрочный.)
- Как парковка? Какие у меня варианты?
- Есть ли у вас правила в отношении гостей?
- Сколько уведомлений вы дадите перед входом дом?
- Как мне отправить запрос на техническое обслуживание? есть ли техническое обслуживание / ремонт, за который я буду нести ответственность?
- Кто косит газон? Можно ли сажать цветы?
- Могу ли я красить или вносить изменения в дизайн дом? Что запрещено?
- Вы требуете, чтобы я имел страховку арендатора?
) Вы можете столкнуться с мошенничеством при аренде у частного
владелец.
Мошенничество с арендой происходит, когда человек, не имеющий законного права
сдать собственность все равно пытается сдать, или нет фактической аренды и
список поддельный. Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы избежать сдачи в аренду
мошенничество.
- Всегда осматривайте дом лично и держите хозяин встретит вас там. Это критично, потому что все сделает мошенник они могут не встречаться с вами лицом к лицу, в том числе придумывать дикие истории о внезапно пришлось переехать за границу.
- Не платите денег, пока не встретите домовладелец и посетил дом.Если домовладелец запрашивает деньги заранее вы видели это место, это повод для беспокойства.
- Никогда не переводите деньги. Мошенники могут попросить вас телеграфировать деньги на счет условного депонирования — не делайте этого.
- Если сделка слишком хороша, чтобы быть правдой, то это так!
Если арендная плата намного ниже рыночной стоимости и «арендодатель» требует от вас
арендовать место до того, как это сделает кто-то другой, возможно, это мошенничество.
- Настоящий домовладелец захочет взять у вас интервью и возможно, сделайте справку и / или проверку кредитоспособности.Если арендодатель не требует что-нибудь и вместо этого кажется чрезмерно стремящимся сдать вам в аренду, будьте подозрительны.
- Арендодатель хочет взимать с вас различные авансовые платежи и необычно высокий гарантийный депозит. Если сборы кажутся чрезмерно, проверьте законы вашего штата о том, что требуется.
- Если домовладелец говорит, что аренда вам не нужна, это красный флаг.
- Немедленно познакомьтесь с арендодателем. Если они не хотят чтобы встретиться или извиниться, почему они не могут с вами встретиться, это может быть жульничество.
Дорога к дому вашей мечты, скорее всего, займет несколько поворотов.
и поворачивается, но зная, что искать и что лучше всего подходит для вас,
путешествие намного проще. Аренда у частного собственника сильно отличается от
аренда у управляющей компании, и каждая из них предлагает уникальные преимущества и
некоторые проблемы.
Желаем удачи в поисках этого идеального места, будь то элегантное
высотка в городе или бунгало на берегу моря.
опубликовано: 30 июля, 2019
Сообщение навигации
Найти апартаменты с одной спальней в аренду рядом со мной
Советы по экономии времени при поиске следующей квартиры с одной спальней
Поиск идеальной квартиры с одной спальней — изнурительное испытание, потому что в игре очень много факторов.Но с небольшим исследованием и планированием вы можете быстро найти в море потенциальных квартир с 1 спальней и выбрать ту, которая соответствует вашему бюджету, но все же предлагает квадратные метры, которые вам нужны в районе, который вам нравится.
Определите, за что стоит платить и где можно сэкономить
Начиная поиск квартиры с одной спальней, проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, что вы можете себе позволить, когда дело доходит до A / S / L квартиры: удобства, размер и место нахождения.
Местоположение квартиры является огромным фактором, влияющим на ее стоимость и размер квадратного метра, который вы получите за доллар.Некоторым людям нравится жить в центре города, и они готовы платить больше за меньшую площадь. А другие предпочитают неброский загородный образ жизни. Что бы вы ни предпочли, имейте в виду, что густонаселенные и популярные городские районы, вероятно, будут стоить больше за квадратный фут по сравнению с обширными пространствами в пригородах. Затем подумайте, какой план этажа или особенности квартиры вы хотели бы видеть в своей квартире с одной спальней. Начните с размышлений о том, как вы будете использовать каждую комнату. Например, ваша спальня будет предназначена исключительно для сна или она будет использоваться в качестве домашнего офиса? Вы тот, кому нужно больше жилого пространства для развлечений? Или вы просто ищете достаточно места, чтобы уютно устроиться во время разгула Netflix? Решая, когда лучше потратиться на роскошную квартиру, а не сэкономить, выбрав что-то более экономичное, взвесьте, насколько вы цените каждую комнату в квартире, а затем определите, где вам нужно дополнительное пространство, а где можно сократить.
Совместимость с районами и сообществами
Неважно, переезжаете ли вы через границы штата или в новую часть города, ключевым моментом является поиск квартиры в районе, который отражает вашу индивидуальность и соответствует вашим повседневным потребностям. . Подумайте о своих ежедневных поездках на работу и еженедельных поручениях или делах — сможете ли вы по-прежнему легко их выполнять или вам нужно будет стараться изо всех сил? Затем есть фактор удобства. Найдите ближайший продуктовый магазин или, если прачечной на территории или в отделении нет, выясните, находится ли ближайшая прачечная в нескольких минутах ходьбы.Самое главное, спросите себя, можете ли вы с уверенностью назвать это место своим домом, потому что комфорт в вашем районе — ключ к счастливой жизни.
Потенциальная аренда квартиры с одной спальней на «свидание»
Вы не станете брать на себя обязательства перед тем, как пойти на несколько свиданий, и то же самое происходит, когда вы подписываете договор аренды квартиры.
Оцените потенциальные возможности аренды двухкомнатной квартиры критическим взглядом. Обратите внимание на все детали места; просканируйте состояние всего, включая бытовую технику, ковры и стены.Также прогуляйтесь по жилому комплексу или зданию, чтобы оценить чувство сообщества. Поговорите со своими потенциальными соседями, чтобы узнать, как им нравится жить на территории квартиры. И имейте в виду, внимательное отношение к компании по управлению недвижимостью — хороший знак того, что вы будете в надежных руках, если вам когда-нибудь понадобится что-то починить.
План этажа и мебель
Вот совет, чтобы избежать того «божественного» момента, который случается, когда вы понимаете, что ваша мебель никак не поместится в вашей квартире с одной спальней.Возьмите план этажа на веб-сайте здания или на странице профиля сообщества на ForRent.com и приступайте к планированию того места, где вы бы разместили существующую мебель. Это особенно важно, если вы отказываетесь от квартиры большего размера.
Квартиры с одной спальней предоставляют арендаторам личное пространство и настоящую собственность. Есть из чего выбрать, но правильный зовет вас по имени. Выберите тот, который вы можете сделать самостоятельно, и позвоните домой.
Типы квартир посуточно
ЧТЕНИЕ 8 МИН
При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов.Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Существует большое разнообразие стилей квартир, и хотя некоторые из терминов могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми. Вот ваше полное руководство по типам квартир.
Студии Студия — это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), представляющее собой одну открытую комнату, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета. Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь
который простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен).
Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.
Хотя лофты имеют аналогичную планировку квартир-студий, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше
с очень высокими потолками и высокими окнами. Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.
Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом — это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада. Эти апартаменты обычно не
есть лифты, их больше в пригородных и сельских районах. Хотя у вас не обязательно будет собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кустарники, пруды и другие природные
элементы.
Если вам не нужна квартира с одной спальней, но вас беспокоит, что студия будет слишком маленькой, трансформируемая квартира может быть идеальным решением. В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь.
это может работать как спальня. Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной.Это «кабриолет», потому что вы
может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.
По сути, микроквартира — это очень маленькая студия. Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры — менее 400 квадратных футов. Фактически, микроквартира
может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не знаете, какой это квадратный метр, это примерно как кабинет врача.
) Микроквартиры работают
потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).
Экономичные апартаменты похожи на однокомнатную квартиру. Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы. Разница в кухне. Пока студия
будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы.В эффективных квартирах обычно есть мини-холодильник (со столешницей или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы
иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.
Многоквартирный дом без лифта называется пешеходным переходом. Если вы не снимаете квартиру на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры. Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле.
чем более крупные многоквартирные дома с лифтами.Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице — отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.
Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от обычных квартир, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт. Прогулочные и садовые квартиры — это оба типа малоэтажных многоквартирных домов.
Квартиры средней этажностиСреднеэтажное здание от 5 до 12 этажей.В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц. чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.
Многоэтажные квартиры Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любое здание с 12 и более этажами.
В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание
Здание более 40 этажей считается небоскребом.Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.
Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных. Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать
высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше.Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что
этих функций.
Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам. Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания.
Как кондоминиум,
собственник может сдать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс.Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду. Аренда кооперативной квартиры обычно включает:
долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.
В апартаментах с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других лиц, снимающих свои собственные спальни. Например, в совместной квартире может быть четыре спальни.Каждая из этих спален
сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание — популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско.
сократить расходы.
Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты.
Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным
стена.У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.
Квартиры для бакалавров — это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых все, что находится в одной комнате, включая кухню или мини-кухню. Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня
не отделена от жилой площади. Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире.В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.
Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса.
Квартиры на цокольном этаже часто можно найти в крупных городах, но частные домовладельцы могут переоборудовать подвал в
квартира для сдачи в аренду.
Термин «железнодорожные апартаменты» встречается нечасто.Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без каких-либо коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых
здания и переделанные коричневые камни.
Мезонет в переводе с французского означает «маленький дом». Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, и обычно это одна или две комнаты в большом здании или доме. Часто он имеет два этажа, и часть жилого помещения может быть выше
магазин, гараж или другой таунхаус.
Этот квартирный стиль приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к многоцелевым проектам.
В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом. Жилой дом пять на один может
иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху. Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним — деревянные.
Кондо, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете снимать ее у владельца этой квартиры, а не у самого здания. Кондо по своим характеристикам и удобствам аналогичны апартаментам. Самая большая разница между ними связана с правом собственности.
Существуют и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете встретиться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке.Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир.
Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.
Классические шесть квартир распространены в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат. Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой. из кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака.Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип. квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семь) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).
Апартамент Джуниор 4 Апартамент Джуниор 4 состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой. Столовая в младшей 4-й может также использоваться как притон или офис.
Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или
«Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.
Пентхаус — это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт. потому что над ней нет квартир, сводчатых или высоких потолков.
Корпоративная квартира Корпоративная квартира — это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе.Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не отель, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше.
Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.
Квартира на этаже с гостиной — это квартира на верхнем этаже в таунхаусе.
Этот термин обычно используется для исторического здания из коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, как гостиная или столовая).Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.
Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве вторичного или временного проживания, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все
неполное жилище можно было считать pied-a-terre.
Дома
Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной частной земле или участке представляет собой дом или дом на одну семью.Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.
Таунхаусы смежные или террасированные.
Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов. Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные,
и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.
Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных рядом друг с другом домов.Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет
две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.
Триплекс по дизайну похож на дуплекс, только здесь три квартиры, а не две. Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.
Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.
Опубликовано 20 октября 2020 г.
Что вы думаете?
471 Ответы
Об авторе
8 способов найти квартиру в аренду
Найти подходящую квартиру или дом для аренды может быть сложно и утомительно. Вы можете конкурировать со многими другими за качественный блок в лучшем месте.
Секрет, по словам брокеров по недвижимости, заключается в том, чтобы планировать заранее. Часто арендаторы ждут до последней минуты, чтобы подыскать себе другую квартиру.Однако, когда арендаторы спешат, они, как правило, снимают квартиры, которые им на самом деле не нужны, — говорит Лэнс Мейкон, соучредитель Metro Home Managers, находящейся в Вашингтоне, округ Колумбия, фирмы по управлению арендой недвижимостью с полным спектром услуг.
Вот восемь советов по поиску лучших домов и квартир для аренды в вашем районе.
1. Начните поиск за 60 дней до переезда
Лучшая аренда по цене, местоположению и удобствам начинается в начале месяца, поэтому не ждите середины месяца, чтобы подыскать новое место для жизни, — говорит Мейкон.
Лучше всего начать поиск за 60 дней до переезда, особенно если вы ищете арендуемую недвижимость, где ее не так много.
Вторые и третьи выходные месяца обычно самые загруженные. Если вы начнете поиск в первые выходные месяца, конкуренция будет меньше, и лучшие объекты по-прежнему будут доступны.
2. Поиск объектов аренды в Интернете
Около 90% арендаторов начнут поиск квартир на Craigslist или Zillow, говорит Мейкон.Поиск в Интернете — хороший способ начать поиск. Вы можете получить представление о ценах и удобствах в квартире. Однако, если вы переезжаете в новый город, сайты по аренде квартир не могут рассказать вам достаточно о районах и местных удобствах каждого из них, например об общественном транспорте или продуктовых магазинах.
3. Воспользуйтесь услугами брокера по недвижимости
В большинстве случаев брокеры по недвижимости готовы помочь арендаторам найти недвижимость бесплатно. Главное — найти брокера, который специализируется на аренде недвижимости, а не на продаже жилья.
Если вы ищете районы, где, как правило, существует жесткая конкуренция за квартиры, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем переходить к одному, потому что разные агенты имеют разные отношения с разными зданиями. Убедитесь, что вы разговариваете с агентом, у которого есть доступ к многоквартирным домам в районах, где вы хотите арендовать.
4. Не обманывайтесь мошенниками
Помните о мошенничестве в Интернете, особенно об объявлениях на Craigslist, которые требуют предоставить свою кредитную карту для внесения залога, чтобы показать квартиру.Никто не должен требовать залог, чтобы показать вам квартиру.
Также будьте осторожны, если снимаете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете сообщать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете, и они, скорее всего, проведут проверку вашей кредитоспособности. Безопаснее работать с лицензированным брокером по недвижимости.
5. Считайте соседей по комнате
Если вы планируете разделить квартиру, убедитесь, что вы знаете, кто будут вашими соседями по комнате, и подумайте о том, чтобы попросить арендодателя заключить отдельные договоры аренды.«Если у вас совместная аренда и арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы несете ответственность за всю сумму, если ваши соседи по комнате не уплачивают свою долю», — говорит Мейкон. Но если у вас есть отдельный договор аренды, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.
Не бойтесь спрашивать рекомендации, если вы не знаете своих соседей по комнате. Вы также можете использовать социальные сети — LinkedIn, Twitter и Facebook — чтобы узнать о них больше.
6. Предложение аренды на 13 месяцев
Если вы находитесь на конкурентном рынке, один из способов привлечь внимание арендодателя — это договориться об аренде на 13 или 14 месяцев, говорит Тодд Ли, соучредитель Macon из Metro Home Managers.Это особенно полезно, если срок действия традиционной 12-месячной аренды истекает в ноябре или декабре, потому что часто бывает сложно арендовать недвижимость в эти месяцы.
7. Экскурсия по меньшим зданиям
Как правило, квартира в управляемом здании на 300 квартир с бассейном, круглосуточной стойкой регистрации, компьютерным залом и тренажерным залом будет стоить значительно дороже, чем квартира такого же размера в доме из шести-восьми квартир. Ли говорит, что если вы платите за удобства, убедитесь, что вы ими воспользуетесь.
8. Используйте социальные сети
Не стесняйтесь размещать в Facebook, что вы ищете квартиру. Сообщите людям, что вы ищете новое место для жизни.
Как только вы найдете идеальную квартиру или дом для сдачи в аренду, вам нужно будет подумать о страховке съемщика. Страхование домовладельца не распространяется на ваши вещи, поэтому в случае непредвиденных обстоятельств вы захотите получить страховку.
Полный список лучших сайтов для аренды дома
Если вы хотите снять свой следующий дом, вы можете задаться вопросом, как найти дома для аренды.
Кажется, что существует бесконечное количество сайтов со списком квартир для сдачи в аренду, но дома бывает немного сложнее найти. К счастью, есть несколько сайтов, которые собирают объявления, что позволяет вам найти дом своей мечты для сдачи в аренду. Вот обзор лучших сайтов по аренде жилья на 2021 год.
7 лучших сайтов по аренде жилья в 2021 году
Лучшие сайты по аренде жилья позволяют искать разными способами, основанными на различных критериях. Например, вас может заинтересовать конкретный почтовый индекс или вы хотите посмотреть только дома с как минимум двумя спальнями.Некоторые сайты даже позволяют искать определенные удобства, такие как стиральная машина и сушилка или балкон.
Мгновенно получайте скидки на домашний декор!
Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.
Посмотреть предложения1. MLS
MLS, или служба множественного листинга, возможно, является лучшим сайтом для поиска домов для аренды.
Первоначально он начинался более века назад как сетевой инструмент для агентов по недвижимости, но сегодня это полностью доступная для поиска онлайн-база данных домов для продажи и аренды.Технически MLS представляет собой связанную сеть из 700 региональных баз данных, поэтому лучше всего искать в той, которая охватывает территорию, в которой вы планируете жить. Обычно вы можете попасть туда через раздел недвижимости на веб-сайте города, например homes.nola.com, или через веб-сайт местного агента по недвижимости, например Latter & Blum.
2. Зиллоу
Запущенный в 2006 году, Zillow — это крупный рынок недвижимости, основанный на карте, объединяющий арендаторов и арендодателей, а также покупателей и продавцов жилья.Вы можете выполнить поиск по городу или почтовому индексу и сузить результаты по широкому диапазону критериев, таких как количество ванных комнат, площадь в квадратных метрах и год постройки дома. Вы также можете искать прямо на карте, увеличивая масштаб, чтобы увидеть, где именно находится каждый объект недвижимости и что вокруг.
3. Craigslist
Craigslist может быть отличной отправной точкой, но будьте осторожны. Эта открытая торговая площадка для всего, от вакансий до услуг, позволяет размещать бесплатные объявления и не проверяет объявления. Публично познакомьтесь с потенциальным арендодателем, возьмите кого-нибудь с собой, чтобы осмотреть недвижимость, и задайте множество вопросов.Обязательно получите письменный договор аренды, если решите снять дом.
4. PadMapper
PadMapper — еще один инструмент для составления списков на основе карт, который довольно интуитивно понятен и прост в использовании. В нем указано много квартир и комнат для сдачи в аренду, поэтому вам нужно будет войти в фильтры и щелкнуть «дом» под типом. По умолчанию инструмент также показывает свойства Airbnb, поэтому в разделе «Дополнительно» нажмите «исключить Airbnb».
5. Realtor.com
Realtor.com в первую очередь специализируется на продаже домов, но также имеет приличное количество предложений по аренде.
Это не должен быть ваш единственный поисковый сайт, поскольку вы найдете больше списков в другом месте, но он может быть отличным дополнительным источником, поскольку списки очень подробны и содержат много информации о домах.
6. Горячие панели
HotPads больше ориентирован на квартиры, чем на дома на одну семью, но вы также найдете разумное количество домов. Особенно приятной функцией является возможность ввести свое рабочее место, чтобы увидеть длину пути на машине, пешком, на велосипеде или общественном транспорте.
7. Rent.com
Самая большая сила, которую предлагает Rent.com, — это надежный набор фильтров. Просто нажмите на предметы, которые важны для вас, от паркетных полов до гардеробных. На сайте не так много домов для аренды, как на некоторых других, но это может быть отличным решением для тех, кто точно знает, чего хочет.
Как найти дома в аренду, пошагово
Аренда профессиональных грузчиков
Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку
Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам.
Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.
Перемещение припасов
Упаковка и распаковка
Погрузка и разгрузка
Лицензировано и застраховано
Хранение и контейнеры
Шаг 1. Выберите свой район
Все лучшие сайты аренды дома позволяют искать по почтовому индексу, а не только по городу.Чтобы исключить дома, которые находятся не там, где вы хотите быть, заранее изучите город и сузьте область поиска до одного или двух почтовых индексов.
Шаг 2. Перейдите на выбранный вами веб-сайт
Перейдите на любой веб-сайт, на котором вы хотите выполнить поиск, и введите выбранный почтовый индекс. В зависимости от сайта вам нужно будет указать, что вы хотите искать, например «Аренда», «Дома» или и то, и другое.
Шаг 3. Используйте фильтры
Найдите минутку, чтобы поиграть с фильтрами. Как минимум, вы, вероятно, знаете, сколько спален и ванных комнат вы хотите и сколько хотите платить каждый месяц.Но лучшие сайты аренды жилья также позволяют фильтровать объявления по удобствам, таким как домашняя стиральная машина и сушилка, а также по тому, подходит ли дом для проживания с домашними животными. Чем конкретнее ваш поиск, тем больше у вас шансов найти дом своей мечты.
Шаг 4. Прочтите объявления
Внимательно прочтите каждое объявление и внимательно рассмотрите фотографии. В то время как большинство жилых комплексов перечисляют планы этажей, которые точно говорят вам, насколько велика каждая комната, в большинстве списков аренды дома нет.Но пристальное внимание к спискам может дать вам довольно хорошее представление. Вы также можете найти личные препятствия, такие как лестница или запрет на задний двор.
Шаг 5. Проверьте другой сайт
Даже на лучших сайтах по аренде жилья не указаны все доступные объекты или все детали каждого дома.
Для получения наиболее полных списков и информации стоит попробовать два или три сайта. Вам все равно придется совершить поездку по избранным, чтобы увидеть, что вам больше всего нравится, но тщательный поиск на нескольких сайтах поможет вам составить разумный короткий список домов для посещения.
Чистая прибыль
Найти дом для сдачи в аренду может быть немного сложнее, чем найти квартиру, но есть несколько веб-сайтов, которые могут вам помочь. Посетите несколько и поиграйте с их фильтрами, чтобы составить список домов, которые стоит посетить лично.
Часто задаваемые вопросы
Какой лучший сайт для поиска домов в аренду?
Это зависит от ваших приоритетов. Наиболее полные списки обычно можно найти на местном MLS, а на таких сайтах, как Rent.com и PadMapper имеют творческие возможности фильтрации.
Арендовать дом дорого?
Не обязательно. Это зависит от района. В некоторых городах, таких как Новый Орлеан, есть много домов на одну семью в аренду, а цены конкурентоспособны с жилыми комплексами.
В других местах, например, в некоторых частях Нью-Йорка, отдельно стоящих домов для аренды мало, и они очень дороги.
Безопасно ли снимать дом на Craigslist?
Может быть, но нужно принять меры, чтобы обезопасить себя.Всегда встречайтесь в общественном месте и берите кого-нибудь с собой. Задайте много вопросов и получите все письменно.
Разрешено ли размещение с домашними животными в арендованных домах?
Многие, но не все. Используйте фильтры на выбранном вами сайте аренды жилья, чтобы найти дома, подходящие для вашего размера и типа домашнего животного.
Богатые инвесторы становятся легким козлом отпущения из-за роста арендной платы
Осенью 2019 года частная инвестиционная компания Blackstone Group пошла по магазинам, купив три многоквартирных дома в районе метро Лос-Анджелеса.За 177 миллионов долларов Blackstone стала арендодателем почти 500 семей. В течение последних нескольких лет компания стабильно приобретала портфель, насчитывающий более 40 000 квартир на некоторых из самых труднодоступных и дорогостоящих рынков жилья в стране, в том числе в районах метро Калифорнии, Бостона и Вашингтона, округ Колумбия.
Большинство зданий Blackstone попадают в отдельную категорию: они были построены в конце 1980-х — начале 90-х годов, и для квартир в них можно было бы заплатить небольшую сумму, но они расположены на рынках с сильным ростом населения и доходов и где местные правила землепользования ограничивают строительство новых квартир.Или, как сказано на веб-сайте компании, они инвестируют в «высококачественные активы» с «огромным потенциалом роста».
Именно такой язык MBA приводит в ярость защитников арендаторов. Для некоторых приток глобальных инвестиционных денег на самые дорогие американские рынки жилья — в виде роскошных многоквартирных домов, а также покупок, подобных Blackstone, — стал одновременно символом и движущей силой неравенства доходов. Все больше и больше политиков левого толка обвиняют «корпоративных арендодателей» и «коррумпированных застройщиков» в повышении арендной платы и нестабильности жилья.
Энни Лоури: Великий кризис доступности, разрушающий Америку
Мировой капитал, безусловно, является фундаментально аморальной силой, и стремление инвесторов к быстрой отдаче за счет покупки многоквартирных домов стимулировало повышение арендной платы, которое значительно опережает рост доходов для большинства семьи.
Тем не менее, искажения были наихудшими там, где политика местных органов власти — например, ограничения на зонирование, правила сохранения исторического наследия и охраны окружающей среды и другие меры — наиболее жестко ограничивала строительство нового жилья.Действительно, поведение коммерческих компаний полностью предсказуемо, поскольку оно основано на финансовых стимулах, созданных местными органами власти. Когда из-за нехватки предложения цены на жилье стремительно растут, инвесторы с глубокими карманами, такие как Blackstone, имеют гораздо больше возможностей для извлечения выгоды, чем мелкие арендодатели.
Американский рынок жилья изменился после Великой рецессии. В Соединенных Штатах давно существуют явные политические предпочтения в отношении домовладения, закрепленные федеральным налоговым кодексом, расходами на транспорт и местными законами о зонировании.Тем не менее, за последние 15 лет в стране наблюдался значительный рост числа и доли домохозяйств, арендующих дома.
Около 36 процентов домохозяйств арендовали свои дома в 2019 году по сравнению с 31 процентом на пике бума субстандартного ипотечного кредитования в 2006 году. Аренда традиционно была более распространена среди молодых домохозяйств без детей, а также среди малообеспеченных и небелых семей. Но с 2010 года самой быстрорастущей группой арендаторов являются домохозяйства с доходом более 75 000 долларов — группа, у которой есть широкий выбор вариантов проживания.
Типы домов, составляющих рынок аренды в США, также изменились за последнее десятилетие: как односемейные дома, так и большие многоквартирные дома (с 20 и более квартирами) составляют больше рынка, чем раньше. Изменяющийся состав арендуемого жилья имеет важные последствия для доступности, поскольку квартиры в небольших многоквартирных домах, как правило, сдают по более низким ставкам, чем дома на одну семью или квартиры в больших зданиях.
Оба этих быстрорастущих сегмента претерпевают смену собственников.Небольшая сдаваемая в аренду недвижимость уже давно является привлекательной инвестицией для семейных домовладельцев, то есть людей, которые владеют несколькими объектами аренды в качестве дополнительных источников дохода, или для небольших частных семейных предприятий.
Крупные многоквартирные дома обычно принадлежали либо специализированным фирмам, называемым инвестиционными фондами недвижимости (REIT), которые разрабатывают, владеют и управляют широким спектром объектов недвижимости, либо страховым компаниям и пенсионным фондам, которые владеют долями в многоквартирных домах. потому что им нужны стабильные активы с длительными инвестиционными горизонтами, чтобы соответствовать их графикам выплат.
Говард Хьюзок: государственное жилье становится последней прогрессивной фантазией
Когда семьи ищут новую квартиру, их меньше интересует корпоративная структура и размер арендодателя, чем то, сколько будет стоить их ежемесячная арендная плата, качество их дома , и его местонахождение. Тонкие градации качества арендодателя — например, насколько быстро арендодатели реагируют на проблемы с техническим обслуживанием или насколько агрессивно они повышают арендную плату в конце срока аренды — обычно являются второстепенными проблемами при поиске жилья.
Также нет хороших исследований от ученых или политиков о том, являются ли одни владельцы недвижимости систематически лучшими арендодателями, чем другие. Трудно найти даже базовые данные о том, кому принадлежат квартиры в крупных городах, не говоря уже о счетах жалоб арендаторов на домовладельцев.
Тем не менее, есть две причины подозревать, что частные инвестиционные компании и связанные с ними финансовые компании могут быть более жесткими собственниками, чем другие типы собственников. Одна из причин заключается в том, что у этих компаний принципиально иные бизнес-модели, чем у «традиционных» арендодателей.Других институциональных инвесторов, включая REIT и страховые компании, часто называют «терпеливым капиталом». В поисках стабильного дохода и постепенного повышения стоимости, а не краткосрочной выгоды, они рассматривают недвижимость как долгосрочное вложение. Смена арендаторов обходится арендодателям дорого; предоставление качественного жилья по конкурентоспособным ценам позволяет удерживать уровень вакантных площадей на низком уровне и побуждает желаемых арендаторов продлевать договор аренды.
Некоторые данные свидетельствуют о том, что частные инвестиционные компании, напротив, готовы прибегать к хищнической практике для получения краткосрочной прибыли.Целевые объекты Blackstone в Южной Калифорнии предлагают инвестиционную стратегию, аналогичную продаже домов на одну семью: покупать старые объекты недвижимости, вкладывать средства в косметические улучшения, такие как новые приборы и улучшения фасада, а затем повышать арендную плату.
Кроме того, некоторые анекдотические свидетельства также указывают на то, что частные инвестиционные компании являются менее добросовестными арендодателями на рынке аренды для одной семьи. Исследователи и журналисты задокументировали обеспокоенность по поводу некачественного жилья, трудностей, с которыми сталкиваются арендаторы, пытаясь общаться с арендодателями при возникновении проблем, и более высоких показателей выселений.
Тем не менее, домовладельцы любого типа с большей готовностью могут плохо обращаться с арендаторами, когда эти арендаторы не могут позволить себе жить где-либо еще.
Правила землепользования, принятые местными органами власти, способствовали резкому увеличению стоимости жилья. В Калифорнии, Большом Бостоне и в районе Вашингтона — не случайно на тех рынках, на которые ориентируется Blackstone — зонирование особенно затрудняет строительство многоквартирных домов. Сложные процедуры, разработанные для строительства новых квартир, частично ответственны за сдвиг в сторону больших зданий, которые, скорее всего, будут принадлежать крупным институциональным инвесторам.Регулирование, ограничивающее новое строительство, служит барьером для входа на местные рынки жилья, создавая больше рыночной власти для существующих домовладельцев.
Дерек Томпсон: жилищный кризис в Америке может поставить под угрозу президентство Трампа
Местные правила также играют роль в стратегии покупки и реабилитации, применяемой частными инвестиционными компаниями. В местах, где регулирование ограничивает строительство новых квартир, приобретение существующих зданий менее рискованно, чем попытки построить новое арендное жилье.
Существуют более сильные финансовые стимулы для обслуживания и модернизации старых квартир на жестко регулируемых рынках, поскольку они сталкиваются с меньшей конкуренцией со стороны новых, высококачественных зданий.Этот процесс восходящей «фильтрации» среди существующих квартир особенно вреден для доступности жилья, поскольку приводит к повышению арендной платы без увеличения количества доступных домов.
Повышение доступности и стабильности жилья для арендаторов, особенно для семей с низкими доходами, потребует применения нескольких политических подходов. Большинство городских экономистов и зарождающееся движение YIMBY («Да, на моем заднем дворе») выступают за снижение нормативных барьеров для нового строительства. Ускорение, упрощение и удешевление строительства новых квартир уменьшило бы возможности домовладельцев повышать арендную плату и предоставило бы семьям-съемщикам больше выбора в отношении того, где жить.Некоторые защитники возражают, что поощрение арендаторов к переходу к «устойчивому домовладению» является лучшим подходом, неявно утверждая, что аренда по своей сути менее стабильна или менее желательна.
За последний год три штата — Калифорния, Нью-Йорк и Орегон — приняли или ужесточили правила аренды, которые ограничивают возможности домовладельцев существенно повышать арендную плату.
В некотором смысле все эти политики являются грубыми инструментами для решения проблемы «плохих» арендодателей, потому что они применимы к рынкам аренды в целом.Поскольку города США не собирают систематически данные об арендодателях, им не хватает информации — а тем более регулятивного потенциала — для выявления и наказания плохих арендодателей. Одна из опасностей регулирования арендной платы и плохо продуманных законов о защите арендаторов может заключаться в том, что они не поощряют сознательных владельцев собственности становиться арендодателями, в результате чего на рынке доминируют более безжалостные владельцы. Независимо от того, является ли домовладелец супружеской парой наверху или далекой частной инвестиционной компанией, лучшая защита арендаторов — это когда арендаторам есть куда пойти.
Недорогие частные квартиры | Лен Клаккамас
Cascade Meadows Apartments
10005 SE Bell Ave. Milwaukie, OR 97222
Телефон: 503-775-5604
Жилье для лиц старше 62 лет или инвалидов любого возраста.
Аренда из расчета 30% дохода.
61 апартаменты с одной спальней.
Charbern Apartments
12582 SE Linwood Ave. Milwaukie, OR 97267
Телефон: 503-261-1266
Доступное жилье для всех, кто имеет право на получение дохода.
6 студий, 38 однокомнатных, 8 двухкомнатных и 1 трехкомнатный.
Студия = 725 долларов, 1 спальня = 825 долларов, 2 спальни = 950 долларов, 3 спальни = 1125 долларов
Подайте заявку на relayresources.org и проверяйте каждые шесть месяцев, чтобы ваше приложение оставалось активным.
Fox Pointe Apartments
4616 SE Roethe Rd. Milwaukie, OR 97267
Телефон: 503-654-3114
Налоговый кредит на жилье для всех, кто имеет право на доход.
Всего 96 шт.
Студия = 909 долларов, 2 спальни = 1159 долларов, 3 спальни = 1332 долларов
Ikoi-So Terrace
1550 SE Oak Grove Blvd.Milwaukie, OR 97267
Телефон: 503-659-7019
Жилье для лиц старше 62 лет или инвалидов любого возраста.
Аренда из расчета 30% дохода.
35 квартир с одной спальней.
Lake Crest
8106 SE Lake Rd. Milwaukie, OR 97267
Телефон: 503-654-0477
Налоговый кредит на жилье для всех, кто имеет право на доход.
Всего 229 шт.
Студия = 867 долларов США, 1 спальня = 915-928 долларов США, 2 спальни = 1094-1116 долларов США, 3 спальни = 1260-1276 долларов США
North Main Village
10554 SE Main Street Milwaukie, OR 97222
Телефон: 503-513-6246
Налоговая скидка на жилье для всех, кто имеет право на доход.
46 квартир с одной спальней и 18 квартир с двумя спальнями.
1 спальня = 893 $ и 2 спальни = 1066
Seneca Terrace Apartments
11824 SE Fuller Rd.
Milwaukie, OR 97222
Телефон: 503-594-2128
Жилье для имеющих право на доход семей, пар или одиноких взрослых с ограниченными возможностями в возрасте старше 62 лет.
Арендная плата из расчета 30% дохода.
31 двухкомнатная квартира. 2 номера оборудованы для гостей на инвалидных креслах.
Walsh Commons
2400 SE Willard St. Milwaukie, OR 97222
Телефон: 503-344-4222
Налоговый кредит на жилье для всех, кто имеет право на доход.
Всего 28 шт.
1 спальня = 758 долларов и 2 спальни = 937 долларов
Шесть квартир с 3 спальнями с возможностью аренды зарезервированы для семей, применяются другие критерии.
Willamalane Apartments
4707 SE Boardman Milwaukie, OR 97267
Телефон: 503-659-0638
Жилье для всех, кто имеет право на доход.
Аренда из расчета 30% дохода в 34 единицах помощи при аренде.
Арендная плата колеблется от 637 до 1377 долларов в 18 единицах помощи, не связанных с арендой.