Акт приема передачи земельного участка в аренду образец: Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Содержание

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Акты приема-передачи земельного участка в аренду (далее «Акты«) разработаны для целей юридического оформления передачи и/или возврата земельного участка по договорам аренды. Акты не выступают самостоятельными документами и являются неотъемлемой частью договоров аренды земельных участков и удостоверяю фактическую передачу/возврат земельного участка между Арендодателем (собственником земли) и Арендатором (пользователем землей за плату).

Особенности заключения Акта передачи земельного участка в аренду

При передаче земельного участка в аренду, стороны имеют возможность предусмотреть следующие важные моменты, которые требуется зафиксировать непосредственно в тексте Акта:

(1) характеристики земельного участка (площадь, целевое назначение, вид разрешенного использования, кадастровый номер и местонахождение).

(2) реквизиты основного договора аренды земельного участка (согласно которого заключается настоящий Акт).

(3) наличие гарантийного задатка, передаваемого Арендатором (для целей обеспечения выполнения своих обязательств по договору аренды).

Если основной договор аренды земельного участка был заключен на срок от 1 (одного) календарного года, в таком случае фактическая передача земельного участка по настоящему Акту может быть оформлена исключительно после государственной регистрации договора аренды земли в органах Россреестра. Если же основной договор аренды земельного участка заключен на срок менее 1 (одного) календарного года, тогда фактическая передача земельного участка по Акту может быть проведена

в день подписания основного договора аренды или в любую другую дату по выбору сторон.

Особенности заключения Акта о возврате земельного участка из аренды

При возврате земельного участка из аренды обратно Арендодателю, стороны имеют возможность предусмотреть следующие важные моменты, которые требуется зафиксировать непосредственно в тексте Акта:

(2) возможные недостатки/дефекты земельного участка, которых не существовало ранее и которые обнаружены при фактическом возврате участка.

(3) если Арендатором ранее передавался гарантийный задаток, в таком случае сторонам требуется решить —

подлежит ли гарантийный задаток возврату обратно Арендатору или нет.

Если основной договор аренды земельного участка был заключен на срок от 1 (одного) календарного года, в таком случае сторонам требуется дополнительно приложить усилия по проведению государственной регистрации прекращения ранее заключенного договора аренды земельного участка в органах Россреестра.

Как использовать документ

Для того, чтоб Акты имели юридическую силу, они должны быть подписаны обеими сторонами и скреплены печатями (если на стороне Арендатора и/или Арендодателя выступают юридические лица). Если основной договор аренды земельного участка был заключен на срок от 1 (одного) календарного года, в таком случае Акты должны быть оформлены в 3 (трех) экземплярах — для каждой Арендатора, Арендодателя и государственного регистратора в лице Россреестра.

Акты могут быть использованы самостоятельно физическими и юридическими лицами при заключении договоров аренды.

Применимое законодательство

Настоящие Акты подготовлены в соответствие с действующими нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Акт приема передачи к договору аренды земельного участка

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи к договору аренды земельного участка

(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт приема передачи к договору аренды земельного участка

Судебная практика: Акт приема передачи к договору аренды земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 76 «Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 76 ЗК РФ и установив, что с ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по которому арендатору предоставлен в пользование земельный участок под предприятие торговли и общественного питания; арендодатель направил предпринимателю уведомление о расторжении спорного договора аренды и акт приема-передачи земельного участка почтовой связью; согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на спорный земельный участок отсутствуют, арбитражные суды правомерно обязали предпринимателя устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа торгового павильона, придя к выводу о том, что ответчик осуществляет самовольное занятие земель и препятствует законному собственнику осуществлять права в отношении своего имущества.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение о взыскании вреда, причиненного землям сельскохозяйственного назначения, суд в порядке статьи 42 ЗК РФ установил, что факт причинения вреда окружающей среде, выразившегося в порче почвы на спорном земельном участке в результате несанкционированного размещения свалки, документально подтвержден, учитывая, что в рамках договора аренды земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, в соответствии с которым претензий по передаваемым земельным участкам у сторон договора не имелось, доказательства того, что на момент передачи земельного участка в аренду на нем были размещены спорные отходы, отсутствуют, а при подписании договора аренды земельного участка и акта приема-передачи, действуя добросовестно и разумно, ответчик должен был знать о состоянии принимаемого в аренду земельного участка и при наличии захламления участка отразить данные обстоятельства в передаточном акте.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияНазванное ограничение зарегистрировано на основании обращения Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 25.12.2015 N 141/46944, то есть после заключения договора аренды и передачи по акту приема-передачи земельного участка истцу земельного участка с кадастровым номером 66:42:0102011:1217 площадью 346 156 кв. м.

Акт приема-передачи земельного участка. Образец заполнения и бланк 2021 года

Акт приема-передачи земельного участка является опциональным (необязательным) документом, составляемым с целью фиксации либо перехода права собственности на участок по договору купли-продажи, мены или дарения, либо перехода права пользования по договорам аренды.

Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи земельного участкаОбразец акта приема-передачи земельного участка

Нужен ли акт

На самом деле договор является достаточным основанием для перехода прав на земельный участок от одного лица другому.

Более того, сам земельный участок не включает в себя такое количество визуальных и технических характеристик, как, например, квартира или дом. То есть все характеристики, присущие земле, вполне могут быть включены в договор, например, назначение земельного участка, тип почвы или виды растущих на нем деревьев и кустарников.

Оправданным будет составление акта приема-передачи земельного участка в случаях, когда договор предусматривает нахождение (наличие) на земельном участке неких сооружений или объектов.

Например, по договору купли-продажи земельный участок отчуждается с находящейся на нем беседкой для чаепитий или колодцем с помпой при условии, что и помпа и беседка включены в цену земельного участка. Покупатель передает деньги, оформляет право собственности, а когда приступает к осмотру участка, выясняется, что помпы нет, а у беседки нет крыши. В этом случае он не может направить претензию продавцу, поскольку не может доказать, что на момент оформления сделки помпа имелась в наличии.

Однако если покупатель составит акт приема-передачи земельного участка, он сможет:

зафиксировать факт наличия помпы и крыши у беседки в соответствии с условиями договора;
зафиксировать отсутствие обещанной по договору помпы и крыши. В этом случае он может или отказаться от приема участка и потребовать возврата денег, или потребовать от продавца передать ему то, что указано в договоре, то есть земельный участком с колодцем и помпой, и беседку с крышей.

Стороны акта

В составлении акта принимают участие стороны договора, то есть:

продавец и покупатель по договору купли-продажи;
даритель и одаряемый по договору дарения;
обменщики по договору мены;
арендатор и арендодатель по договору аренды.

Привлечение свидетелей необязательно, но может потребоваться в случае, когда одна из сторон отказывается подписать акт.

Вернемся к нашему примеру с участком и помпой. Установив, что обещанная помпа отсутствует, покупатель делает соответствующую отметку в акте. Продавец, понимающий, что это грозит ему нежеланными издержками, отказывается подписывать акт. В этом случае покупатель вправе привлечь к участию в акте сторонние лица и в их присутствии и с их подписью указать в акте, что продавец от подписи отказался.

Составление акта

Какой-либо предустановленной формы актов не существует. То есть участники акта либо «изобретают» его сами, либо скачивают в Интернете типовые шаблоны.

Для удобства наших пользователей мы также разработали типовой образец акта приема-передачи земельного участка и сделали его доступным для скачивания. С целью последующего использования типовой шаблон потребуется лишь индивидуализировать, включив в шаблонный текст реальные обстоятельства дела.

Если же стороны решат составить акт самостоятельно, то им потребуется придерживаться следующей структуры внесения сведений и данных в акт. Так, акт приема-передачи земельного участка состоит из следующих структурных элементов:

наименование документа;
дата и место составления акта;
ФИО (наименования для юридических лиц) участников акта как сторон основного договора, адреса или реквизиты;
сведения об основном договоре, на основании которого составляется акт – договор купли-продажи, аренды и т.д.;
сведения о земельном участке – площадь, адрес, расположение, назначение, кадастровый номер, почва, деревья, беседки, колодцы и т.д.;
сведения о произведенном осмотре участка, отметки о состоянии участка и строений на нем;
сведения о наличии претензий по поводу участка или об отсутствии претензий;
сведения об используемых при осмотре участка технических средствах фиксации – фото- и видеоаппаратуры, смартфонов и т.д.
подписи участников акта.

Составляется акт в двух экземплярах – по одному для каждой стороны основного договора.

С момента подписания акта договор в части передачи земельного участка от одного лица другому считается, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, окончательно исполненным.

Акт приема-передачи земельного участка. Бланк и образец 2021 года

При купле-продаже земельного участка или сдаче его в аренду стороны сделки обязательно должны подписать соответствующий договор, а после — акт приема-передачи земельного участка для подтверждения факта совершения сделки. Акт является дополнением к договору, отдельно не используется. Рассмотрим, как его составить.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи земельного участка .docСкачать образец акта приема-передачи земельного участка .doc

Особенности передачи земельного участка

Для продажи участка или сдачи его в аренду заключают договор в письменной форме (также это могут быть процедуры дарения или мены). При несоблюдении этого требования договор будет признан недействительным согласно ст. 550 ГК РФ. Также важно знать, что переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача объекта и денежных средств за него производится по акту приема-передачи. Еще он может называться передаточным актом. После подписания документа обязательства сторон будут считаться исполненными в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ.

К сведению! При осмотре участка покупатель (арендатор) должен быть предельно внимательным. Необходимо измерить площадь, осмотреть все имеющиеся постройки, сверить кадастровые номера в документах и акте. Только после проведения осмотра нужно подписывать акт приема-передачи.

Если при осмотре были выявлены недостатки, то покупатель (арендатор) может отказаться подписывать акт.

Как составить акт приема-передачи земельного участка

Унифицированного бланка для такой операции не существует, поэтому его можно составить в свободной форме, соблюдая все правила для формирования такого рода документов. Если договор оформлялся у нотариуса, то и акт тоже целесообразно составить там.

Что указать в акте:

Ссылку на то, что документ является приложением к договору купли-продажи участка или его аренды. Такое указание располагают в правом верхнем углу документа.
Наименование документа.
Место и дату его составления.

Наименование сторон сделки. Если это юридические лица, то указывают наименование компании, ФИО работника, выступающего от имени компании, на основании какого документа это происходит (Устав, доверенность с ее реквизитами). Если в сделке участвуют ИП или физические лица, то указывают их ФИО, паспортные данные.
Сведения о договоре, по которому передают земельный участок.
Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) передал денежные средства.
Кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54), его площадь, местонахождение, другие важные характеристики, например, категория земли. Также важно отметить, есть ли на участке какие-либо постройки: беседка, колодец и т.д.
Какие документы были переданы вместе с участком.

У покупателя (арендатора) нет претензий к состоянию земельного участка. Оно соответствует тому, что указано в договоре. Осмотр объекта недвижимости произведен.
В скольких экземплярах составлен акт. Обычно это 3 экземпляра: для сторон сделки и органа регистрации, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость.

После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает покупателю (арендатору) документы и стороны подписывают акт. С этого момента вся ответственность за участок лежит на покупателе (арендаторе).

Назначение данного акта — зафиксировать отсутствие претензий у покупателя (арендатора), факт передачи участка, документов и денежных средств. Кроме того, на основании этого документа в бухгалтерии организации земельный участок списывают с баланса или ставят на баланс.

Акт приема-передачи земельного участка (образец бланка, форма)

При переоформлении права собственности, требуется составить и подписать множество документов, для того что бы снизить риски по сделке. Акт приёма передачи собственности является итоговым документом, который подтверждает переход права собственности новому владельцу, по факту заключённого между сторонами соглашения.

В этой статье, мы расскажем вам о том, как, и когда оформляется акт приёма передачи земельного участка. Это не сложный документ, составив который вы сможете избежать множества неожиданностей, связанных с соглашениями о передаче прав на землю.

Что такое приёмо-передаточный акт на земельный участок

Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю. Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу. В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.

Зачем нужен этот акт

Составление такого акта позволит сторонам защитить свои права. Акт приёма-передачи оформляют, когда осуществляется любое действие, имеющее важное значение с юридической точки зрения. Это касается:

Ссуды.
Аренды.
Мены.
Дарения.
Сделок по покупке или продаже.

Как оформить договор купли-продажи дачи, узнайте по ссылке.

Акт – важное дополнение к основному договору. Он фиксирует сам факт передачи имущества с указанием на состояние, в котором оно находится.

Подробнее об акте приема-передачи расскажет это видео:

В чём его особенности

Главное – учесть особенности самой сделки. И помнить о том, к какой категории относится земля. Это позволит дать максимально подробное описание. В документе описывают все обязанности и права, получаемые второй стороной от первой.

К акту можно прикладывать дополнения, с подробной информацией по тому или иному объекту передачи. Это помогает избежать конфликтов при дальнейшем сотрудничестве.

Все о налогах на имущество, полученное по договору дарения, можно прочесть в этой статье.

Порядок составления документа

Кто отвечает за оформление акта приема-передачи

Если в сделке участвует организация, то документ утверждают руководители, после проведения общего собрания. Собственник имущества принимает такое решение в унитарных предприятиях.

Простые граждане составляют документ сами. Это может сделать либо продавец, либо покупатель, в зависимости от достигнутого заранее соглашения.

Имеется ли унифицированная форма

Такие документы имеют форму, которая получила название унифицированной. Федеральная служба государственной статистики разработала основные положения формы ещё в 2003 году.

Инструкцию по оформлению дарственной на землю можно найти тут.

Согласно этой форме, в документе должны присутствовать следующие пункты.

Подписи, проставленные сторонами.
Указание на то, сколько всего экземпляров акта составляется. И сколько лиц ответственны за хранение документов.
Описание претензий. Либо утверждение, что претензии отсутствуют.
Часть с подробным описанием самого участка. Надо написать, по какому адресу участок располагается, где он зарегистрирован. Из кадастрового паспорта земли берётся номер. То же касается размеров, номера и даты заключения основного договора.
Преамбула.
Здесь требуется описать все данные, касающиеся лиц, принимающих участие в составлении документа. Занести необходимо личные данные вместе с адресами, по которым лица проживают, либо зарегистрированы. Обязательно наличие ссылки на Гражданский Кодекс. И подтверждение того, что насильственное воздействие отсутствовало при составлении документа.

Пример договора купли-продажи земельного участка.

Центральные моменты

Какие нормативы учитываются

Гражданский кодекс требует передачи объектов недвижимости по приемопередаточному акту или аналогичному документу, подлежащему подписанию всеми сторонами сделки. Указание на причисление акта к числу приложений договора не обязательно. Однако, в нем необходимо прописать, что недвижимость передана по этому контракту.

Необходимость оформления зафиксирована в 556-й статье ГК РФ, которая гласит, что продавец передает недвижимое имущество, а покупатель принимает его по такому или аналогичному документу.
Статья 556. Передача недвижимости

Если другое не определено законодательством или не предусмотрено в договоре, обязательство по передаче имущественного объекта считается выполненным с момента его вручения новому владельцу и заверения произведенного факта автографами сторон в акте приема-передачи. При этом, желательно основываться на норме закона «О бухгалтерском учете», предусматривающей обязательное содержание в нем конкретное наименования документа, дату оформления и главную сущность произведенной операции.

Цели оформления

Главная цель составления документа – свидетельство выполнения обязательства. Помимо этого, его содержание отражает фактическое состояние земельного участка на момент получения новым хозяином. Наличие приемопередаточного акта является гарантией безопасности для участников гражданско-правовой сделки.

Акт является дополнением к основному договору о сделке и по своей сути дублирует его положения. Многим кажется, что его составление не имеет особого смысла. Но его отсутствие незамедлительно отразиться на результате сделки при признании ее оспоримой, недействительной или ничтожной.

В гражданских правоотношениях, связанных с возвратом земельного участка, необходимо установление его фактического состояния на момент получения для использования иным лицом. В случае отсутствия доказательственной базы этого состояния неизбежны споры между сторонами сделки, касающиеся компенсации материального вреда и требующие судебного разбирательства
. Ситуация особо осложняется при отсутствии передаточного акта, являющегося главным свидетельством.

Необходимость в составлении может вытекать из договорных условий, зафиксированных в контракте. Однако, в отношении земельных участков данный факт предопределен законодательством и основывается на нормах ГК РФ.

Распространённые схемы

Законом требуется составление передаточного акта в обязательном порядке при проведении сделок с недвижимым имуществом. Он входит в комплект документации, предоставляемой Росреестру для осуществления государственной регистрации права собственности

. Допускается включение акта в содержание договора по сделке. При этом необходимо указание на то, что договор служит одновременно и передаточным документом.

Правила оформления приемопередаточного акта аналогичны унифицированной форме. По согласованию между участниками сделки возможно обращение в нотариальную контору для официального заверения
. Однако, такое действие не является обязательным и принимается по усмотрению сторон.

На практике наиболее часто передаточный акт составляется в трех случаях:

Главные правила

Приемопередаточный акт подлежит составлять в трех экземплярах. В нем необходимо отразить личную информацию участников операции по передачи земельного надела, конкретные адреса, размер участка, его кадастровый номер, список переданной документации по объекту сделки, имеющиеся претензии.

Также важно уделить внимание следующим моментам:

описать конкретное состояние земли на момент передачи;
внести оценку степени пригодности участка для эксплуатации;
описать имеющиеся на участке строения, охарактеризовать их состояние;
в «шапке» акта проставить дату и место его оформления, в заключительной части – подписи участников сделки.

Основные разновидности передаточных актов на землю

Реквизиты и образец акта по договору купли-продажи

Оформление акта обязательно при осуществлении любых сделок с недвижимостью. Акт входит в пакет документации, которую сдают в Росреестр, когда проходят процедуру регистрации.

Образец акта приема-передачи земельного участка можно скачать здесь.

Купля-продажа – это обычная сделка с недвижимостью. В данном случае при составлении акта используют простую письменную форму. Стороны по взаимному соглашению определяют условия, на которых проводится передача объекта. Акт может быть приложением к договору.

Акт можно включить в текст договора. Обозначив, что договор и играет роль передаточного акта. Правила заполнения такие же, как для унифицированной формы. При желании, можно обратиться к нотариусу для заверения. Но это не обязательное действие.

Нужен кадастровый паспорт на земельный участок? Как его получить вы узнаете по ссылке.

Как составить акт при аренде земельного участка

И здесь правила те же, что в унифицированной форме. Информация для заполнения остаётся одинаковой. Разве что надо учесть несколько дополнительных правил.

Стороны должны написать о том, когда именно пройдёт передача.
Акт становится подтверждением того, что получены все документы, необходимые для осуществления процедуры.

Передаточный акт при оформлении договора дарения

Передаточный акт в данном случае не обязателен. В данном случае рекомендуется пользоваться так же унифицированной формой. Договор дарения предполагает, что одна сторона передаёт другой своё имущество, на безвозмездной основе.

Как правильно оформить сделку купли-продажи, смотрите в этом видео:

Акт приёма-передачи позволит подтвердить, что каждый из участников выполнил свои обязанности, в полном объёме. И позволит зафиксировать точную дату, когда одна из сторон станет полноправным владельцем объекта недвижимости.

Где и как его можно составить

Приемопередаточный акт в отношении земельного участка допускается писать ручным способом или с применением компьютера. Главное правило – обязательное подписание бумаги непосредственными сторонами произведенной операции по передачи

. Составлять акт следует на самом участке, передаваемом в пользование или владение иному лицу. Все участники имущественной сделки, обозначенные в договоре как стороны, обязательно должны присутствовать при его оформлении.

Лицо, отчуждающее земельный объект, должно заблаговременно составить перечень построек, наличие строительной площадки, дома и прочего имущества в пределах границ передаваемого участка. Принимающая сторона обязана проверить все предметы, отраженные в списке, проставляя в специальной графе условное обозначение, свидетельствующее о наличии или отсутствии конкретного имущественного объекта.

По желанию участников допускается внесение отдельных пунктов для различных примечаний. Такое действие целесообразно в случае уместности отражения фактического состояния объектов, зеленых насаждений, поврежденных частей земельного участка или имеющихся на нем сооружений.

Основные правила составления акта

Характеристики участка в акте надо сверить с тем, что написано в правоустанавливающих документах. Несовпадения или ошибки могут привести к неприятным последствиям.
Обязательно надо написать о категории земли и цели, с которой участок приобретается.
Отдельно в акте отмечаются жилые и нежилые пристройки в случае их наличия.
Стоит убедиться в том, что претензий действительно нет, перед тем, как расписываться об их отсутствии.
При подписании соответствующего акта проводится и обратная передача участка после того, как, например, закончится срок договора на аренду.
Не рекомендуется подписывать акт, пока нет полной уверенности в том, что у собственника отсутствуют долги.
Отдельно можно написать, когда право собственности переходит от одного к другому. Если такое указание отсутствует, реальной датой передачи считается момент, когда подписан акт.
Если в сделке участвует представитель, то надо убедиться в том, что у него хватает полномочий для подписания документа.
Обязательно надо перечислить и документы, которые были переданы вместе с участком.
При необходимости можно указать, какие кусты с деревьями посажены на участке.
Акт подписывает каждый из собственников, если их несколько.

Что такое обременение земли и каких видов оно может быть — узнайте здесь.

Документ обязательно составляется в количестве двух экземпляров. По одному остаётся у каждой из сторон. С одной стороны, в передаточном акте дублируются пункты, уже перечисленные в основном договоре. С другой, акт становится дополнением для договора. И подтверждает факт того, что передача состоялась.

Акт приема-передачи земельного участка.

Лучше не делать из документа формальность. А просто относиться к нему с осмотрительностью. Подпись свою надо ставить только в том случае, если передача объекта действительно произошла, на практике.

Приёмо-передаточные акты легко восстановить в случае утери оригинала. В архиве госоргана по регистрации наверняка сохранена одна из копий, если и право собственности проходило через официальную регистрацию.

Достаточно подать заявление сотрудникам Регпалаты, чтобы они приступили к восстановлению документа. Можно составить новый акт, обратившись к прежнему владельцу. Если предыдущий вариант процедуры оказался неэффективным.

Перевод земли из одной категории в другую — сложная процедура, облегчить ее проведение сможет инструкция, которую вы найдете по ссылке.

Последнее решение актуально, если был утерян акт, ранее выданный застройщиком. Лучше подшить акт к основному договору, чтобы избежать подобных утрат. В некоторых случаях можно вообще обойтись без акта. Но его составление позволит быть более уверенными в защите прав.

Акт приема-передачи земельного участка образец

Передаточный акт позволяет оформить факт приема и передачи различного рода имущества (движимого, недвижимого). Данный документ оформляют в дополнение к соглашению, договору, заключаемому между сторонами сделки. Соглашение определяет условия, на которых совершается сделка, а акт прием-передачи подтверждает факт исполнения обязательств по передаче имущества.
Земельный участок может быть передан в аренду, продан, подарен, во всех этих случаях передающая и принимающая сторона заключают договорное соглашение (аренды, купли-продажи, дарения или иной). В договоре указывается, что владелец земли обязуется передать недвижимое имущество второй стороне (во временное пользование или в собственность), а вторая сторона принимает имущество и при необходимости оплачивает в определенном размере.
В момент, когда собственник земельного участка передает второй стороне имущество, оформляется акт приема-передачи, образец которого предлагаем скачать по ссылке внизу статьи. Акт оформляют в том же количестве экземпляров, что и сам договор. Акт обязательно должна получить передающая и принимающая сторона. При возникновении спорных моментов, передаточный акт будет служить доказательством исполнения передающей стороной своих обязательств по договору. Так же, как и договор, акт должен быть подписан обеими сторонами.
Другие образцы акта приема-передачи:
Образец оформления
Акт приема-передачи земельного участка может быть оформлен в любом виде, никаких строгих форм не разработано. Стороны самостоятельно определяют содержание данного документа.
Обычно акт при приеме-передаче земельного участка включает в себя следующие реквизиты:
название документа;
дата его оформления;
наименование города, где выполняется действие;
данные о передающей и принимающей стороне;
наименование договора, его дата и номер, к которому составляется акт приема-передачи;
сведения о предмете приема-передачи — земельном участке — назначение земель, местонахождения, площадь, другие необходимые параметры;
подтверждение того, что земля передана;
подтверждение того, что у принимающей стороны отсутствуют претензии к передающей стороне;
подписи сторон, печати организаций.
В зависимости от особенностей сделки содержание акта приема-передачи земли может меняться. Пример оформления бланка передаточного акта можно скачать по ссылке ниже.
Скачать образец акта
Акт приема-передачи земельного участка образец — скачать.
Типовые договоры. Все шаблоны
Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.
1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости
Скачать Договор
2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости
Скачать договор
3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры
Скачать Акт
4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры
Скачать договор
5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры
Скачать договор
6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств
Скачать расписку
7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире
Скачать акт
8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Скачать договор
9. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире
Скачать извещение
10. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Скачать договор
11. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за комнату
Скачать расписку
12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек
Скачать акт
13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки
Скачать расписку
14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения
Скачать акт
15. ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения
Скачать договор
16. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения
Скачать акт
17. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом
Скачать договор
18. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды
Скачать договор
19. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости
Скачать договор
20. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю
Скачать Акт
21. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Скачать Акт
22. АРЕНДА. Договор найма жилого помещения
Скачать Договор
23. АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств
Скачать Расписку
24. ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается
Скачать акт
25. ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
Скачать договор
26. ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру
Скачать извещение
27. ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
Скачать соглашение
28. ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
Скачать договор
29. ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств
Скачать расписку
30. РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)
Скачать Договор
Часто задаваемые вопросы о договоре аренды жилого дома — Канада
Аренда
Что подразумевается под регулирующим законодательством?
Применимым законодательством будет юрисдикция, в которой находится недвижимость. Он может совпадать или не совпадать с юрисдикцией, в которой проживают стороны. Аренда жилого помещения регулируется законами юрисдикции, в которой находится недвижимость.
Аренда жилья — это аренда вашего дома. Правительства признали неприкосновенность дома и расширили защиту жильцов, приняв законы, обеспечивающие минимальный набор прав жильцов.Договор аренды жилого помещения не может лишить арендатора этих основных прав.
Почему словесной аренды жилья недостаточно?
Проблема с устными соглашениями состоит в том, что их бывает сложно обеспечить. Если возникнет спор, суд должен будет заслушать доказательства и решить, чью версию истории принять. Если есть письменное соглашение, суды, как правило, будут обязаны соблюдать условия письменного соглашения, даже если они не согласны с ними.
Что рассматривается при аренде жилья?
Аренда жилого помещения обычно касается следующего:
вид арендуемого имущества;
адрес объекта аренды;
срок аренды и то, является ли аренда фиксированной или периодической;
размер подлежащей оплате арендной платы, как часто и когда следует вносить арендную плату; а также
положения любого залога / страхового депозита.
Кроме того, договор аренды жилого помещения может также определять следующее:
налоги, уплачиваемые арендатором;
улучшения домовладельцев и стимулы для подписания;
Улучшения арендатора и стимулы для подписания;
Обязанности арендодателя и арендатора по ремонту, кто за какие коммунальные услуги будет платить;
, может ли арендатор передать или сдать недвижимость в субаренду:
условия уведомления о прекращении аренды; а также
страховые резервы.
Почему я не могу выбрать Квебек в качестве местоположения собственности?
Поскольку Квебек является юрисдикцией Гражданского кодекса (в отличие от юрисдикции общего права), мы не можем гарантировать точность контракта в отношении собственности в Квебеке. Если вы хотите оформить договор аренды жилого помещения в Квебеке, мы рекомендуем вам обратиться к юристу, прошедшему обучение по гражданскому кодексу.
Знаете ли вы, что договор аренды жилья LawDepot.com позволяет вам быстро и легко составить договор аренды / аренды квартир, кондоминиумов, домов, подвальных апартаментов, мобильных домов, таунхаусов, дуплексов, коттеджей и т. Д.?
Стороны
Кто стороны договора аренды?
Сторонами договора аренды являются арендодатель (арендодатель) и арендатор (арендатор). Арендодатель владеет имуществом и позволяет арендатору использовать его в обмен на денежные выплаты, называемые арендной платой.
Что такое поручитель или поручительство?
Поручитель или поручитель — это лицо, которое соглашается оплатить любые убытки непосредственно арендодателю, если арендатор не сможет платить арендную плату или иным образом нарушит договор аренды.
Что делать, если я не знаю имя или контактную информацию одной из сторон?
В форме будет оставлено пустое место, которое можно будет заполнить позже, если вам не хватает информации об одной из сторон. Однако мы рекомендуем вам постараться составить договор как можно более полным для большей уверенности.
Каковы обязанности арендодателя?
Обязанности арендодателя определяются положениями и условиями, содержащимися в договоре аренды, и законами, действующими в зависимости от того, где находится недвижимость.Наиболее важные обязанности арендодателя включают обеспечение доступа арендатора к собственности и разрешение арендатору беспрепятственно пользоваться имуществом. У законного владельца собственности также есть обязательства поддерживать ее в соответствии с минимальными стандартами.
Каковы обязанности арендатора?
Обязанности арендатора определяются договором аренды и законами, действующими в зависимости от того, где находится недвижимость. Важнейшие обязанности арендатора — вовремя вносить арендную плату и не наносить ущерб помещению.
Что будет, если я нарушу условия аренды?
Если вы нарушаете условия аренды, вы несете ответственность за их исправление. Если вы арендатор, вам может потребоваться заплатить деньги за решение любых проблем, вызванных вами или вашими гостями. Если вы добровольно не заплатите за исправление нарушения, вам может быть предъявлен иск о возмещении ущерба, причиненного в результате нарушения, и / или возможно выселение домовладельцем.
Помещение
Кто может проживать в помещении?
В помещениях могут проживать только арендаторы и лица, указанные в качестве арендаторов.Арендодатель должен быть проинформирован и одобрять любые изменения в списке разрешенных арендаторов. Дети, рожденные или усыновленные во время проживания арендатора в помещении, автоматически добавляются к договору аренды в качестве жильцов. Кроме того, каждая юрисдикция может ограничить количество арендаторов / жильцов в помещениях, если это количество нарушает стандарты здоровья или безопасности для жилья. Стандарты здоровья и безопасности обычно выражаются из расчета 1 человек на X кв. Футов. Стандарт варьируется от юрисдикции к юрисдикции, поэтому, если вас это беспокоит, обратитесь в местный орган жилищного / общественного здравоохранения.
Что такое подвал и чем он отличается от аренды комнаты?
Обычно аренда комнаты или подвального помещения означает, что вы проживаете вместе с домовладельцем. Цокольный этаж представляет собой автономный жилой блок с собственной кухней, ванной комнатой и гостиной. Большинство жильцов подвального помещения используют отдельный вход для входа в дом, чем остальные жильцы. Если вы снимаете комнату, вы, скорее всего, будете делить кухню или ванную комнату с домовладельцем или другими арендаторами.
Что такое устав корпоративного органа?
Юридическое лицо — это группа всех владельцев лотов или паев, находящихся в общем имуществе. Устав корпоративного органа относится к набору правил, регулирующих внутреннее управление этими лотами. В подзаконных актах могут быть указаны правила, касающиеся шума, парковки, поведения гостей, домашних животных, вывоза мусора и использования общей собственности. Устав иногда называют Заявлением об управлении сообществом или Уставом кондоминиума.
Срок аренды
Какой срок аренды мне следует использовать?
LawDepot позволяет вам выбирать из нескольких различных типов условий аренды.
Фиксированная дата окончания
Аренда с фиксированной датой окончания дает уверенность в сроках как для арендодателя, так и для арендатора. В нем указывается точный день окончания аренды. Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о прекращении аренды, он просто заканчивается в указанную дату. Во время аренды с фиксированным сроком арендодатель не может увеличивать арендную плату или изменять какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в соглашении, а арендатор не соглашается с изменениями.
Фиксированное количество недель / месяцев / лет
Аренда на фиксированное количество недель / месяцев / лет дает дату начала аренды и количество недель / месяцев / лет, в течение которых она будет действовать (например: аренда может начаться 1 сентября 2005 г. , а затем продолжайте в течение 18 недель / месяцев / лет). В большинстве случаев это работает точно так же, как аренда с фиксированной датой окончания.
Периодический
Еженедельная / ежемесячная / годовая аренда с автоматическим продлением (периодическая аренда) будет продолжаться до тех пор, пока ни одна из сторон не желает расторгнуть договор аренды.Чтобы расторгнуть договор аренды, домовладелец и арендатор должны уведомить о своем намерении уехать в соответствии с законом. Арендодатель может повысить арендную плату или изменить условия аренды в этих типах договоров, предоставив надлежащее уведомление в соответствии с требованиями закона. По истечении срока уведомления арендатор должен выехать, или домовладелец может начать против него процедуру выселения.
Что происходит, когда домовладелец пытается изменить условия периодической аренды?
Арендодатель не может изменять условия аренды в течение периода аренды (неделя, месяц или год).Если арендодатель пытается изменить условия аренды на следующий период, у арендатора есть 2 варианта. Арендатор может либо принять изменения и продолжить жить в помещении, которое затем продлит договор аренды на новых условиях, либо направить соответствующее официальное уведомление о расторжении договора аренды.
Что происходит, когда арендатор пытается расторгнуть договор аренды на определенный срок?
Обычно, когда арендатор соглашается на фиксированный срок аренды, обычно на 6 месяцев или 1 год, арендатор соглашается нести ответственность за арендную плату за этот период времени.Если арендатор освобождает помещение до окончания срока действия соглашения, арендатор, как правило, по-прежнему несет ответственность за уплату арендной платы за весь срок аренды (при условии, что арендатор не находится в юрисдикции, которая позволяет арендатору давать уведомление о досрочном прекращении срочной аренды). Как правило, если арендодатель может повторно сдать помещение в аренду до окончания срока аренды нарушившего арендатора, арендатор, нарушивший договор, больше не обязан платить арендную плату, поскольку арендодатель не может взимать двойную арендную плату за помещение.
Кроме того, в некоторых договорах аренды могут содержаться штрафные санкции, согласно которым арендатор должен платить «плату за повторную аренду», чтобы покрыть часть затрат арендодателя по повторной аренде помещения. Однако сумма «платы за повторную аренду» должна быть разумной и должна быть предварительной оценкой ущерба, который Арендодатель понесет в связи с необходимостью досрочной повторной аренды помещения.
Что произойдет по истечении срока аренды?
Истечение срока аренды не обязательно прекращает договор аренды.Если выбран «Периодический» срок, договор аренды будет автоматически продлен на тех же условиях, что и первый договор аренды, если только он не будет изменен путем предоставления надлежащего уведомления в соответствии с требованиями закона. Таким образом, «Периодическая ежемесячная аренда», которая продолжается в течение одного года, на самом деле представляет собой 12 отдельных, автоматически возобновляемых договоров аренды. Договор аренды будет продолжать автоматически продлеваться до тех пор, пока одна из сторон не пожелает расторгнуть договор аренды (путем надлежащего уведомления в соответствии с требованиями закона).
Если выбран «Фиксированный» срок, отношения аренды могут продолжаться после истечения срока, если этого желают и арендодатель, и арендатор.В некоторых юрисдикциях закон предписывает, что это будет периодическая аренда, обычно с помесячной оплатой, хотя это может варьироваться. В других юрисдикциях договор аренды с фиксированным сроком может стать «арендой по желанию» или «арендой с сохранением права собственности» по истечении срока его действия, который длится столько времени, сколько пожелают обе стороны, и не подлежит такой правовой защите, как договор Периодическая аренда. Если вы хотите прекратить действие всех прав по Срочной аренде, как только она истечет, вы должны подать надлежащее уведомление до окончания срока аренды в соответствии с местным законодательством.
Соглашение об аренде жилого помещения от LawDepot позволяет вам выбирать из различных фиксированных и периодических условий.
Вариант покупки
Что такое «Вариант покупки»?
Опцион на покупку относится к договору аренды, который позволяет арендатору купить недвижимость по согласованной цене в течение срока аренды. Обычно арендатор платит арендодателю невозвращаемый залог, и взамен арендатор имеет исключительное право купить недвижимость у арендодателя.Арендатору дается только определенное количество времени, чтобы воспользоваться опционом. Если Арендатор воспользуется преимуществом опциона, залог за опцион Арендатора пойдет в счет покупной цены собственности. Если Арендатор не воспользуется этой возможностью, Арендодатель получит право оставить залог, и ни одна из сторон не будет иметь никаких прав или претензий друг к другу в отношении этой опции.
Каковы преимущества аренды с правом выкупа?
С точки зрения арендатора, преимущество этого вида аренды состоит в том, что ему не нужно платить покупную цену заранее.Если Арендатор не может претендовать на получение ссуды, у него есть возможность приобрести недвижимость позже, когда его финансы будут в большей безопасности. Кроме того, покупная цена может быть фиксированной, поэтому арендатору не нужно беспокоиться о колебаниях рынка недвижимости.
С точки зрения арендодателя, преимущества этого типа аренды заключаются в том, что они могут продать недвижимость на медленном рынке и могут взимать более высокую арендную плату, чем при обычной аренде. Кроме того, если покупатель не воспользуется опционом, он оставляет себе залог за опцион.Наконец, поскольку арендатор имеет личную заинтересованность в собственности, они, как правило, заботятся о ней лучше, чем если бы они были обычными арендаторами.
Каковы недостатки аренды с правом выкупа?
С точки зрения Арендодателя, у этого типа аренды не так много недостатков, за исключением того, что Арендодатель не получит немедленную продажу собственности за наличные. Кроме того, если рынок недвижимости растет, арендодатель может потерять повышенную стоимость своей собственности, если он укажет конкретную покупную цену собственности.Следовательно, для Арендодателя может быть безопаснее сделать покупную цену равной рыночной стоимости собственности на момент исполнения опциона.
С точки зрения арендатора, основным недостатком этого типа аренды является то, что он потеряет свой залог по опциону, если не воспользуется опционом. Часто арендаторы предполагают, что они будут иметь право на получение финансирования позже, но когда приходит время реализовать опцион, их финансовое положение не улучшается.
Начните прямо сейчас по вашему индивидуальному соглашению об аренде жилого дома с дополнительными пунктами, такими как подписание льгот, коммунальные услуги, аренда в собственность, страхование, залог / залог на случай ущерба, сроки уведомления, повышение арендной платы и многое другое.
Уведомление
Сколько мне нужно уведомить, чтобы расторгнуть договор аренды?
В большинстве юрисдикций существует минимальный срок уведомления, требуемый законом. В договоре об аренде может быть указан период уведомления дольше установленного законом минимума, но он не может указывать период короче установленного законом. Если это произойдет, то все равно потребуется минимальное юридическое уведомление. Вам следует проконсультироваться с регулирующим законом об этих минимальных законах, поскольку они будут варьироваться в зависимости от юрисдикции, а также типа и продолжительности аренды.Чтобы ознакомиться с законодательством о сроке уведомления, воспользуйтесь ссылками под местом расположения собственности на странице вопросов.
Что такое уведомление о входе?
Арендодатель обычно не имеет права входить в съемную квартиру, если не возникает чрезвычайной ситуации, например, пожара или утечки газа, или если арендодатель надлежащим образом уведомляет арендатора, как это определено законом. Пока сделано надлежащее уведомление, арендатор не может отказать домовладельцу во въезде.
Что мне делать, если я не хочу продлевать договор аренды?
Вы должны надлежащим образом уведомить арендодателя о том, что вы не собираетесь продлевать договор аренды, до истечения срока аренды.Уведомление должно быть направлено за определенное время до истечения срока аренды, как того требует закон вашей юрисдикции. Это время называется «периодом уведомления». Как правило, период уведомления составляет один месяц для договоров аренды сроком на один месяц или менее и два или три месяца для договоров аренды на срок более одного месяца, но этот срок может варьироваться в зависимости от юрисдикции. Вам следует проконсультироваться с нормативным актом юрисдикции, в которой находится недвижимость, чтобы узнать требуемый период уведомления о вашей аренде.
Депозиты
Что такое гарантийный депозит?
Залоговый депозит — это сумма денег, которую арендатор платит арендодателю, чтобы гарантировать, что арендатор выполнит все свои обязательства по договору аренды. Арендодатель хранит залог в доверительном управлении на срок аренды, чтобы гарантировать, что арендатор не выполнит невыполнение условий договора аренды или иным образом не нанесет ущерб собственности. Если арендатор повредил имущество (исключая обычный «износ») или если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель имеет право взыскать причитающуюся сумму из залога. Обычно арендатор должен предоставить арендодателю залог в начале срока аренды. По окончании срока аренды арендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт / восстановление.
Обратите внимание: в некоторых юрисдикциях домовладельцу не разрешается требовать залог. В других юрисдикциях домовладелец может потребовать как гарантийный залог, так и другие виды залога (например, залог на случай причинения ущерба домашнему животному). Вам следует ознакомиться с действующим законодательством в отношении местоположения собственности, чтобы убедиться, что тип депозита является допустимым.
Есть ли ограничение на размер залога, который домовладелец может взимать?
Это регулируется законом и отличается от юрисдикции к юрисдикции. Установленная сумма, которая может взиматься, обычно составляет от половины арендной платы до двух месяцев арендной платы в зависимости от действующего законодательства. Самая распространенная сумма — это месячная арендная плата.
Когда домовладелец может вычесть сумму залога?
Арендодатель может удержать залог из залога, когда аренда заканчивается и арендатор должен арендодателю деньги либо за неуплаченную арендную плату, либо за нанесение ущерба помещению. Арендодатель, как правило, не может вычесть разумный «износ» помещения (т. Е. Износ, возникающий только в результате проживания в помещении). Арендодатель может вычесть пятна на ковре или столешнице, большие дыры в стене, отсутствие приборов и другие подобные вещи, износ которых превышает разумные пределы.
Что такое отчет о проверке?
Перед въездом арендатор и домовладелец должны пройтись по помещению и записать любой существующий ущерб.Этот письменный отчет называется отчетом об инспекции. Арендодатель и арендатор должны получить копию этого отчета. В некоторых юрисдикциях отчет о проверке также требуется при выезде, как условие для арендодателя предъявить претензию в отношении гарантийного депозита арендатора.
Зачем мне нужен отчет о проверке?
Отчет о проверке поможет доказать, какой ущерб был причинен арендатору, с целью вычета суммы для устранения ущерба из залога.
Разное
Что такое уступка и чем она отличается от субаренды?
Переуступка и субаренда имеют место, когда арендатор передает свои права по договору аренды третьему лицу. Субаренда или переуступка обычно требует согласия арендодателя. Уступка происходит, когда арендатор передает третьей стороне все свои оставшиеся права по договору аренды на весь срок аренды. Если арендатор передает собственность, а арендодатель соглашается на уступку, этот арендатор больше не имеет никаких прав на недвижимость или каких-либо обязательств перед арендодателем.В субаренду арендатор может передать часть арендуемой площади (например, комнату в доме) или часть аренды (например, на 5 из оставшихся 6 месяцев аренды) третьей стороне. Первоначальный арендатор сохраняет все права по договору аренды, которые не были переданы третьей стороне, а также сохраняет большую часть своих обязательств по договору аренды. Как правило, первоначальный арендатор все еще может подать в суд и предъявить иск домовладельцу за нарушение условий аренды.
Что такое стимулы для подписания?
Поощрение за подписание — это бонусы, которые домовладелец дает арендатору, как правило, либо за подписание договора аренды, либо за подписание договора аренды с фиксированным сроком.Они могут включать в себя ежемесячную бесплатную арендную плату или снижение арендной платы за месяцы фиксированного срока аренды. Если арендатор нарушает договор аренды, эти стимулы, возможно, придется выплатить арендодателю.
Зачем арендаторам страхование? Разве у домовладельца это уже нет?
Хотя обычно арендодатель имеет страховку, она обычно покрывает только активы и обязательства арендодателя. Если вы хотите застраховать свои личные вещи или по собственной небрежности, вам необходимо иметь страховку арендатора.О том, какое покрытие вы хотите, следует обсудить со страховым агентом.
Что означает «Закон?»?
«Закон» относится к законодательству, регулирующему договоры аренды жилья в вашей юрисдикции. После того, как вы выберете «Местоположение собственности» при заполнении деталей договора аренды, под вашим выбором вы увидите ссылку на регулирующее законодательство для выбранной вами юрисдикции. Нет необходимости конкретно указывать название «Закона» в вашем договоре, поскольку соответствующее законодательство удовлетворительно определяется «положением о делимости» вашего договора аренды.
Что такое «арендный сбор»?
Если арендатор нарушил условия аренды и ушел до истечения срока аренды, арендодатель может взимать «арендный сбор» для возмещения утраченного дохода от аренды и расходов, связанных с поиском нового арендатора. Обычно он взимается только в том случае, если срок аренды составляет шесть месяцев или более, а в некоторых юрисдикциях арендодатель не разрешает взимать арендный сбор. Взимаемая сумма должна быть разумной с учетом обстоятельств и не должна превышать ущерб, нанесенный арендодателю в результате досрочного отъезда арендатора.
Что означает пункт «прочие платежи будут рассматриваться как задолженность по аренде»?
Некоторые договоры аренды содержат платежи, отличные от арендных. Например, от арендатора может потребоваться оплата счетов за коммунальные услуги или сборы NSF, штрафы за просрочку платежа или другие сборы.
Если эти сборы не оплачиваются арендатором, арендодатель может рассматривать эти невыплаченные суммы как неуплату арендной платы и начать процедуру выселения в отношении арендатора за неуплату арендной платы. Если бы этого пункта не было в контракте, арендодатель не мог бы рассматривать неуплату этих счетов как неуплату арендной платы и не мог бы начать процесс выселения так быстро (или вообще в некоторых случаях).
Что произойдет, если я подпишу договор аренды, но не могу въехать или вступить во владение?
Когда вы подписываете договор аренды, вы обещаете по договору, что вы будете платить арендную плату арендодателю. Это юридическое обязательство, к которому суды относятся серьезно. Вы можете нести ответственность перед арендодателем за потерю дохода, которую он понес в результате того, что вы не платите арендную плату, даже если у вас есть веская причина, по которой вы не можете вступить во владение. В некоторых ситуациях для вас может быть дешевле просто вступить во владение и немедленно вручить уведомление о том, что вы будете освобождены, как только истечет срок уведомления — иногда может быть лучше заплатить за аренду за один или два месяца, чем обращаться в суд и будут вынуждены платить больше.
Поскольку это сложная ситуация, вы можете обратиться к квалифицированному юристу в вашей юрисдикции, особенно если речь идет о крупных денежных суммах. Вы должны немедленно проинформировать своего арендодателя о ситуации, чтобы впоследствии нельзя было утверждать, что арендодатель понес убытки в результате того, что не знал, что вы не собираетесь въезжать. Вы также можете обратиться в местный Совет по вопросам аренды жилья или в государственное учреждение. который курирует споры между арендодателем / арендатором, чтобы выяснить степень вашей ответственности, которая может быть ограничена или не ограничена законом.
Раздел 42A
Глава 42А.
Закон об аренде на время отпуска.
Статья 1.
Аренда жилья для отдыха.
42А-1. Заголовок.
Эта Глава должна быть известна как Закон об аренде на время отпуска в Северной Каролине. (1999-420, с. 1.)
42А-2. Цель и объем действовать.
Генеральная Ассамблея находит что рост индустрии туризма в Северной Каролине привел к значительному расширенный рынок частных резиденций, которые сдаются в аренду туристам для отпуск, досуг и рекреационные цели.Сделки по аренде, проводимые владельцы этих резиденций или лицензированные брокеры по недвижимости, действующие по их представить уникальные ситуации, которые обычно не встречаются при аренде первичного жилые дома на длительный срок, а потому делают необходимым для генерального Собрание для принятия законов, регулирующих конкурирующие интересы арендодателей, реальные маклеры по недвижимости и арендаторы. (1999-420, с. 1.)
42А-3. Заявка; исключения.
(a) Положения данной Главы применяются к любому лицо, товарищество, корпорация, общество с ограниченной ответственностью, ассоциация или другое юридическое лицо, которое выступает в качестве арендодателя или брокера по недвижимости, занимающегося аренда или управление жилой недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска, как определено в этой главе.Положения G.S. 160A-424 и G.S. 153A-364 применяется к собственности, охватываемой настоящей главой.
(b) Положения данной Главы не применяются к:
(1) Размещение в гостиницах, мотелях, туристических лагерях, и другие места, регулируемые главой 72 Общего устава.
(2) Аренда лиц, временно снимающих жилье единица при выезде из своего основного места жительства по делам или в целях трудоустройства.
(3) Аренда лицам, не имеющим другого основного места жительства резиденция.
(4) Аренда, для которой не более номинальной рассмотрение дано. (1999-420, с. 1; 2019-73, с. 1.)
42А-4. Определения.
В данной группе применяются следующие определения:
(1) Авансовые платежи. — Все платежи производятся арендатором в договоре аренды на время отпуска с арендодателем или недвижимостью арендодателя брокер до заселения с целью аренды недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска на будущий период времени, указанный в договоре аренды на время отпуска.
(1а) Арендодатель. — Владелец предлагаемой жилой недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска с недвижимостью или без нее маклер.
(1b) — (1f) Зарезервированы.
(1г) Брокер по недвижимости. — Брокер по недвижимости как определено в G.S. 93A-2 (a).
(2) Жилая недвижимость. — Квартира, кондоминиум, односемейный дом, таунхаус, коттедж или другое имущество, предназначенное для жилое использование или занятие одним или несколькими лицами на определенное или неопределенный срок.
(3) Посуточная аренда. — Аренда жилого недвижимость для отпуска, досуга или отдыха на срок менее 90 дней лицом, имеющим постоянное место жительства, которое он намеревается возвращать.
(4) Договор аренды на время отпуска. — письменное соглашение между арендодателем или его брокером по недвижимости и арендатором, в котором арендатор соглашается сдать в аренду жилую недвижимость, принадлежащую арендодателю, за Аренда на отпуск.(1999-420, с. 1; 2016-98, с. 1.1; 2017-102, с. 13.1.)
42A-5 — 42A-9. Зарезервировано для будущих целей кодификации.
Статья 2.
Аренда на отпуск Соглашения.
42А-10. Письменное соглашение требуется.
(а) Арендодатель или недвижимое имущество маклер и арендатор должны заключить договор аренды на время отпуска для всех аренда на время отпуска в соответствии с положениями настоящей главы.Нет аренды на время отпуска соглашение является действительным и имеет исковую силу, если арендатор не принял соглашение, о чем свидетельствует одно из следующего:
(1) Подпись арендатора на договоре.
(2) Выплата арендатором любых денежных средств арендодателю или брокер по недвижимости после получения арендатором договора.
(3) Вступление арендатора во владение имуществом после получения арендатором договора.
(б) Любая недвижимость брокер, заключающий договор аренды на время отпуска, не соответствующий требованиям положений настоящей главы или не выполняет договор аренды на время отпуска виновен в недобросовестной торговой практике в нарушение G.С. 75-1.1, и запрещается начинать процедуру ускоренного выселения, если предусмотренных статьей 4 настоящей главы. (1999-420, с. 1.)
42А-11. Договоры аренды на время отпуска.
(a) Договор аренды на время отпуска, заключенный в соответствии с настоящим Глава должна содержать следующее примечание на своей лицевой стороне, которое должно быть изложено ясно и наглядно, что отличает его от других положений договора: «ЭТО ДОГОВОР НА ОТПУСК НА СЕВЕРЕ КАРОЛИНА АРЕНДА НА ОТПУСК АКТ.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН СОГЛАШЕНИЕ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЗАКОНОМ И ВКЛЮЧАЕТ УНИКАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, РАЗРЕШАЮЩИЕ ВЫПЛАТА АРЕНДЫ ДО АРЕНДЫ И УСКОРЕННОГО ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРОВ. ВАШ ПОДПИСАНИЕ НА ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ, ИЛИ ВЫПЛАТА ДЕНЕГ, ИЛИ ПРИНЯТИЕ ВО ВЛАДЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ВАШЕГО ПРИНЯТИЯ СОГЛАШЕНИЕ И ВАШЕ НАМЕРЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ АРЕНДЫ НА ОТПУСК ».
(b) Договор аренды на время отпуска должен содержать положения, отличные от требований подраздела (а) данного раздела в котором должно быть описано следующее, как разрешено или требуется данной главой:
(1) Способ получения денежных средств, сдаются на хранение и выплачиваются до того, как арендатор заселит недвижимость.
(2) Любые сборы за обработку, разрешенные в соответствии с G.S. 42A-17 (c).
(2a) Любая плата за уборку, разрешенная в соответствии с G.S. 42A-17 (d).
(3) Права и обязанности арендодателя и арендатор по ГП 42А-17 (б).
(4) Применимость процедуры ускоренного выселения.
(5) Права и обязанности арендодателя или недвижимого имущества маклер и арендатор при передаче имущества.
(6) Права и обязанности арендодателя или недвижимого имущества маклер и арендатор Г.С. 42А-36.
(7) Любые другие обязательства арендодателя и арендатора. (1999-420, с. 1; 2012-17, с. 5.)
42A-12 — 42A-14. Зарезервировано для будущих целей кодификации.
Статья 3.
Работа с денежными средствами и их учет.
42А-15. Доверительный аккаунт использует.
Арендодатель или брокер по недвижимости может потребовать от арендатора оплаты вся или часть любой необходимой арендной платы, гарантийного депозита или других сборов, разрешенных закона до начала аренды в соответствии с настоящей главой, если эти платежи прямо разрешены в договоре аренды на время отпуска.Если арендатор обязан вносить любые авансовые платежи, кроме залога, определяется ли платеж как арендная плата или иным образом, арендодатель или реальный брокер по недвижимости должен депонировать эти платежи на трастовый счет в федеральном застрахованное депозитарное учреждение или трастовое учреждение, уполномоченное вести бизнес в этом Государстве не позднее трех банковских дней после получения этих платежей. Эти платежи, депонированные на трастовый счет, не приносят процентов, если только арендодатель и арендатор соглашаются в договоре аренды на время отпуска, что платежи могут быть депонированы на процентный счет.Арендодатель и арендатор должны также указать в договоре, кому будут выплачиваться начисленные проценты. (1999-420, с. 1; 2014-115, с. 3; 2015-93, с. 3; 2017-25, с. 2 (б).)
42А-16. Использование авансовых платежей.
(a) Арендодатель или брокер по недвижимости не должны выплачивать до заселения недвижимости арендатором на сумму, превышающую пятьдесят процентов (50%) от общей арендной платы, за исключением случаев, разрешенных в соответствии с этим подраздел. Арендодатель или брокер по недвижимости может выплатить до занятие недвижимости арендатором любые сборы, причитающиеся третьим лицам за товары, услуги или льготы, приобретенные арендодателем или брокером по недвижимости в пользу арендатора, включая административные сборы, разрешенные Г.С. 42A-17 (c), если выплата прямо разрешена при аренде на время отпуска соглашение. Средства, оставшиеся после любой выплаты, разрешенной в соответствии с настоящим Соглашением подраздел остается на доверительном счете и не может быть выплачен до тех пор, пока возникновение одного из следующих событий:
(1) Начало аренды, когда оставшиеся средства могут быть выплачены в соответствии с условиями договора.
(2) Арендатор совершает существенное нарушение, при этом арендодатель может удержать сумму, достаточную для покрытия фактического ущерба пострадал арендодатель в результате нарушения.
(3) Арендодатель или брокер по недвижимости возвращает деньги арендатору.
(4) Денежные средства на доверительном счете переводятся в в соответствии с G.S. 42A-19 (b) после прекращения права арендодателя в собственности.
(b) Средства, собранные для уплаты налогов с продаж или налога на размещение и Страховые депозиты арендатора не должны выплачиваться с трастового счета до прекращение аренды или существенное нарушение договора арендатором, кроме возврата денег арендатору.
(c) Оформление арендатором аренды на время отпуска соглашение, в котором он или она соглашается на авансовую выплату платежей не является отказом или потерей любого из прав арендатора на возмещение таких платежей, если арендатор имеет законное право на возмещение. (1999-420, с. 1.)
42А-17. Бухгалтерский учет; возмещение.
(a) В договоре аренды на время отпуска должно быть указано имя и адрес застрахованного на федеральном уровне депозитного или доверительного учреждения в котором залог арендатора и другие авансовые платежи хранятся в трастовый счет, а арендодатель и брокер по недвижимости должны предоставить арендатору с учетом такого депозита и платежей, если арендатор вносит разумный запрос на бухгалтерский учет до того, как арендатор займет имущество.
(b) За исключением случаев, предусмотренных в G.S. 42A-36, если в время, когда арендатор должен начать заселение собственности, арендодатель или недвижимость маклер не может предоставить недвижимость в пригодном и пригодном для проживания состоянии или заменить разумно сопоставимую собственность в таком состоянии, арендодатель и маклер возвращает арендатору все платежи, произведенные арендатором.
(c) Договор аренды на время отпуска может включать: административные сборы, размер которых оговаривается в договоре, разумно рассчитан, чтобы покрыть расходы на обработку арендатора бронирование, перенос или аннулирование аренды на время отпуска.
(d) Договор аренды на время отпуска может включать в себя уборку комиссию, размер которой должен быть предусмотрен в договоре, в разумных пределах рассчитаны на покрытие расходов по уборке жилого объекта при прекращение аренды. (1999-420, с. 1; 2005-292, с. 1; 2012-17, с. 6; 2017-25, с. 1 (в).)
42А-18. Применимость обеспечения жилого арендатора Закон о депозите.
(а) Если иное не предусмотрено настоящим Глава, все средства собраны с арендатора и не выявлены в отпуске договор аренды в качестве налогов на размещение или продаж, сборов или арендных платежей. считается гарантийным депозитом арендатора и регулируется положениями Закон о гарантийном залоге арендатора жилого дома, как это указано в статье 6 Глава 42 Общего устава.Средства, собранные в качестве залога арендатора депозит в связи с арендой на время отпуска должен быть передан в доверительный фонд счет в соответствии с требованиями G.S. 42-50. Арендодатель или брокер по недвижимости не должны иметь возможность получить залог вместо сохранения гарантийного депозита средства на доверительном счете. В дополнение к разрешенному использованию безопасности арендатора вносить денежные средства, как предусмотрено в G.S. 42-51, домовладелец или брокер по недвижимости может, после прекращения аренды в соответствии с настоящей главой вычесть из любого арендатора Залог в размере суммы любых междугородних звонков или телефонных сборов за звонок и плата за кабельное телевидение, которая является обязанностью арендатора в соответствии с договор аренды на время отпуска и остаются неоплаченными арендатором при заключении аренды.Арендодатель или брокер по недвижимости должен подать заявку, отчитаться или возмещать арендатору гарантийный депозит, как предусмотрено в G.S. 42-51, в течение 45 дней после заключения аренды.
(b) Договор аренды на время отпуска не должен содержать язык, требующий или разрешающий автоматическую конфискацию всего или части залог арендатора в случае нарушения арендатором договора, и нет такая конфискация допускается. В договоре аренды на время отпуска должны быть указаны: что залог арендатора может быть применен к фактическому ущербу, причиненному арендатор в соответствии со статьей 6 главы 42 Общего устава.(1999-420, с. 1.)
42А-19. Передача имущества при сдаче в аренду на время отпуска соглашение.
(a) Получатель жилой недвижимости добровольно передан домовладельцем, заключившим договор аренды на время отпуска на использование собственности дает право собственности на собственность в соответствии с договор аренды на время отпуска, если срок аренды на время отпуска истекает не позднее 180 дней после регистрации интереса получателя к собственности в офисе реестр дел.Если срок аренды истекает более чем на 180 дней после регистрации интереса грантополучателя арендатор не имеет права для обеспечения соблюдения условий соглашения, если получатель гранта не согласился в письменной форме соблюдать эти условия, но арендатор имеет право на возврат платежей сделанные им или ею, как предусмотрено в подразделе (b) настоящего раздела.
Перед заключением любого договора купли-продажи арендодатель раскрывает получателю гранта периоды времени, в течение которых недвижимость подлежит договор аренды на время отпуска.Не позднее 10 дней после передачи собственности, арендодатель должен раскрыть получателю гранта имя каждого арендатора и адрес и должен предоставить получателю субсидии копию каждой арендной платы на время отпуска соглашение. Вместо предоставления получателю гранта копии каждого договора аренды на время отпуска, когда домовладелец или его агент использует отпуск стандартной формы договор аренды, домовладелец может предоставить получателю субсидии копию каждого договора аренды на время отпуска, который содержит информацию, уникальную для аренда, сумма, подлежащая оплате арендатором, и подписи сторон, вместе с одним экземпляром остальной части договора аренды на время отпуска стандартной формы.Однако арендодатель не обязан предоставлять получателю гранта копии. договоров аренды на время отпуска, если в ожидании приобретения недвижимости получатель гранта нанял агента арендодателя для продолжения управления собственности после передачи, и арендодатель разрешает агенту по аренде предоставить информацию грантополучателю, и грантополучатель утверждает. Не позже чем 20 дней после передачи собственности, грантополучатель или агент грантополучателя должен:
(1) Уведомить каждого арендатора в письменной форме о собственности перевод, имя и адрес получателя гранта, а также дата интереса получателя было записано.
(2) Сообщите каждому арендатору, имеет ли он право занимать недвижимость в соответствии с условиями договора аренды на время отпуска и положения этого раздела.
(3) Сообщите каждому арендатору, есть ли у него право на получение возмещения любых произведенных им платежей.
Невзирая на любые другие положения этого раздела, если грантополучатель выступает в качестве брокера и агента по аренде собственности, брокер, заключивший договор аренды на время отпуска арендодателя, получатель гранта не имеет обязательств согласно подразделам (1), (2) и (3) этот подраздел в отношении тех арендаторов, чьи договоры аренды на время отпуска должны соблюдаться в соответствии с этим разделом или в отношении тех арендаторов, чьи соглашения об аренде на время отпуска, которые получатель предоставил в письменной форме.
(b) Если иное не предусмотрено в этом подразделе, при прекращении интереса арендодателя к объекту жилой недвижимости к договору аренды на время отпуска, будь то продажа, переуступка, смерть, назначение получателя или иным образом, арендодателя или агента арендодателя, или реального маклер по недвижимости должен в течение 30 дней перечислить всю авансовую арендную плату, уплаченную арендатора, а также часть любых сборов, оставшихся после любых законных удержаний в соответствии с G.S. 42A-16 правопреемнику арендодателя, а затем уведомить арендатора по почте о такой передаче и имени получателя и адрес.Если брокер по недвижимости держит авансовую арендную плату, оплачиваемую арендатором в соответствии с договором аренды на время прекращения интересы арендодателя, брокер по недвижимости может вычесть из авансовой арендной платы передается правопреемнику арендодателя в процентах любая заработанная плата за управление брокером по недвижимости до передачи. Письменное агентское соглашение между домовладельцем и брокером по недвижимости регулируется, когда комиссия заработано.Если брокер по недвижимости вычитает заработанную плату за управление из авансированной арендной платы, домовладелец несет ответственность перед арендодателем. правопреемник процентов на удержанную сумму. Для сдачи в аренду на время отпуска более 180 дней после регистрации интереса арендодателя правопреемник, если правопреемник арендодателя не согласился в письменной форме, чтобы соблюдать договор аренды на время отпуска, арендодатель или агент арендодателя или брокер по недвижимости должен в течение 30 дней передать вся авансовая арендная плата, уплаченная арендатором, и оставшаяся часть любых платежей после любых законных вычетов, сделанных в соответствии с G.С. 42А-16, арендатору. Соблюдение этого подраздела освобождает арендодателя или недвижимого имущества брокер, несущий дополнительную ответственность в отношении любой выплаты арендной платы или сборов. Фонды удерживаемые в качестве гарантийного депозита, выплачиваются в соответствии с G.S. 42A-18.
(c) Утратил силу сессионным законодательством 2000-140, ст. 41, эффективный 21 июля 2000 г.
(d) Несоблюдение арендодателем положения этого раздела составляют недобросовестную торговую практику в нарушение Г.С. 75-1.1. Арендодатель, соответствующий требованиям этот раздел не имеет никаких дальнейших обязательств перед арендатором. (1999-420, с. 1; 2000-140, с. 41; 2005-292, с. 2; 2016-98, с. 1.2.)
42A-20 — 42A-22. Зарезервировано для будущей кодификации целей.
Статья 4.
Ускоренное выселение Ход работы.
42А-23. Основания для выселение.
(a) Любой арендатор, который сдает в аренду жилую недвижимость согласно договору аренды на время отпуска в соответствии с настоящим Глава на 30 дней или менее может быть выселен и удален из собственности в ускоренная процедура выселения, инициированная домовладельцем или брокером по недвижимости в качестве агент арендодателя, как предусмотрено в настоящей статье, если арендатор выполняет одно из следующее:
(1) Сохраняет владение после того, как его или ее сдача в аренду истекший.
(2) Совершил существенное нарушение условий договор аренды на время отпуска, который, согласно условиям договора, приводит к прекращению его аренды.
(3) Не вносит арендную плату в соответствии с требованиями договора.
(4) Получил владение собственностью обманным путем или искажение фактов.
(b) Только право на владение имеет значение в процессе ускоренного выселения. Все остальные вопросы, связанные с арендой жилой недвижимости, должны быть представлены в отдельный гражданский иск.(1999-420, с. 1.)
42А-24. Ускоренное выселение.
(a) До начала ускоренное выселение, домовладелец или агент по недвижимости должен предоставить уведомление арендатора не менее чем за четыре часа, устно или письменно, о выходе помещения. Если разумные усилия лично направить устное или письменное уведомление не удалось, письменное уведомление может быть отправлено путем размещения уведомления на лицевой стороне дверь собственности.
(б) Срочное Процедура выселения начинается с подачи жалобы и выдачи повестки в округе, где находится недвижимость.Если офис секретарь вышестоящего суда закрывается, жалоба направляется в Повестка, выданная мировым судьей. Вручение повестки и жалобы на ускоренное выселение производится присяжным сотрудником правоохранительных органов на арендатора лично или разместив копию повестки и жалобы на входная дверь собственности. Офицер после службы должен незамедлительно подать вернуться для этого. Слушание об ускоренном выселении должно быть проведено до магистрат в округе, где находится недвижимость, не ранее 12 часов после обслуживания арендатора и не позднее 48 часов после такого обслуживания.К степень, в которой положения данной статьи противоречат Правилам Гражданского процессуального кодекса, Глава 1A Общего устава, в отношении начало действия или обслуживания процесса, регулируемого настоящей статьей.
(c) Жалоба на должно утверждаться ускоренное выселение, а домовладелец или брокер по недвижимости должен доказать в судебном заседании:
(1) Аренда на период 30 дней или меньше.
(2) Арендатор вступил в отпуск и принял отпуск договор аренды, соответствующий положениям настоящей главы.
(3) Арендатор совершил одно или несколько из перечисленных действий. в G.S. 42A-23 (а) в качестве основания для выселения.
(4) Арендодатель или брокер по недвижимости направил уведомление арендатору освободиться в результате нарушения, как предусмотрено в подразделе (а) этого раздела.
Правила доказывания не должны подать заявление в рамках процедуры ускоренного выселения, и суд разрешит любое достаточно надежные и существенные заявления, документы или другие доказательства, которые должны быть приняты в качестве доказательства.Положения G.S. 7A-218, 7A-219 и 7A-220, кроме любые положения, касающиеся спорной суммы, применяются к ускоренному дело о выселении проводится в мировом судье. Эти положения не подлежат истолковано, чтобы расширить рамки процедуры ускоренного выселения до вопросов кроме права владения.
(d) Если суд сочтет для арендодателя или маклера по недвижимости суд должен немедленно ввести письменное распоряжение о передаче домовладельцу или брокеру с указанием времени, когда арендатор должен освободить имущество.Ни в коем случае не это время должно быть менее 2 часов или более 8 часов после обслуживания заказа на арендатора. Решение суда вручается арендатору в судебном заседании. Если арендатор не явится на слушание или уйдет до того, как будет вынесен приказ обслуживается, заказ должен быть доставлен арендатору или размещение заказа на входной двери в соответствии с законом судебный исполнитель. Офицер после службы должен подать заявление об этом.
Если суд признает арендодателя или брокера по недвижимости, суд определяет размер залог, который арендатор должен будет опубликовать, если арендатор попытается обжаловать постановление суда. Сумма залога является оценкой арендной платы. срок погашения, пока арендатор рассматривает апелляцию и разумные ущерб, который может понести домовладелец, включая материальный ущерб и убытки возникшие из-за неспособности арендодателя или брокера по операциям с недвижимостью уважать других договоры аренды на время отпуска в связи с владением недвижимостью арендатором.(1999-420, с. 1.)
42А-25. Обращаться.
Арендатор или домовладелец может обжаловать постановление суда, вынесенное в соответствии с G.S. 42A-24 (d), в районный суд для испытание de novo. Арендатор может подать прошение в районный суд о приостановлении выселения. заказывать и размещать в суде денежные средства или обеспеченный залог в размере определено судом в соответствии с G.S. 42A-24 (d). (1999-420, с. 1.)
42А-26. Нарушение суда порядок.
Если арендатор не может удалить личное имущество из жилого объекта, подлежащего сдаче в аренду на время отпуска после того, как суд вынес решение о выселении, домовладелец или недвижимость брокер имеет те же права, что и в G.С. 42-36.2 (б) как будто Шериф не забирал имущество арендатора. Несостоятельность арендатора или гость нанимателя освободить жилую недвижимость по решению суда приказ, изданный в соответствии с G.S. 42A-24 (d), является преступным посягательством по ГС 14-159.13. (1999-420, с. 1.)
42А-27. Штрафы за злоупотреблять.
Арендодатель или недвижимость маклер обязуется выселить арендатора в порядке ускоренного выселения действовать только тогда, когда он или она добросовестно полагает, что основание для выселение существует в соответствии с положениями настоящей главы.В противном случае домовладелец или брокер по недвижимости должен быть виновен в недобросовестной торговой практике в соответствии с G.S. 75-1.1. и проступок 1-й степени. (1999-420, с. 1.)
42A-28 по 42A-30. Зарезервировано для будущих целей кодификации.
Статья 5.
Обязанности арендодателя и арендатора.
42А-31. Арендодатель предоставит подходящее помещение.
Арендодатель жилого дома, используемого для отдыха сдача в аренду:
(1) Соблюдайте все действующие применимые строительные и жилищные коды в той мере, в какой это требуется для работы кодексов.Однако нет новое требование вводится, если конструкция освобождается от текущего здания или жилищный кодекс.
(2) Сделайте все ремонтные работы и сделайте все разумно. необходимо привести и содержать недвижимость в хорошем и пригодном для жилья состоянии.
(3) Храните все общие части дома в безопасном месте. состояние.
(4) Поддерживать в исправном и безопасном рабочем состоянии и разумно и оперативно отремонтировать всю электротехнику, сантехнику, сантехнику, отопление, вентиляционные и другие объекты и основные приборы, предоставленные им или ею при письменном уведомлении арендатора о необходимости ремонта.
(5) Обеспечьте работающие детекторы дыма. Арендодатель должен заменить или отремонтировать детекторы дыма, если арендодатель уведомлен арендатор в письменной форме о необходимости замены или ремонта. Арендодатель обязан ежегодно вставляйте новые батарейки в детектор дыма, работающий от батареек, и Арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Отказ замена батареек со стороны арендатора по мере необходимости не считается халатностью в отношении со стороны арендатора или домовладельца.
(6) Обеспечьте минимум один работоспособный угарный газ. сигнализация на арендуемую единицу на уровне, работающая от батареи или электрическая, то есть внесен в список национально признанной испытательной лаборатории, одобренной OSHA для протестировать и сертифицировать Американский национальный институт стандартов / андеррайтеров Лаборатории стандартов ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075, и установите угольный сигнализаторы монооксида в соответствии со стандартами Национального пожарного надзора. Ассоциация защиты или минимальная защита, указанная в инструкции производителя, которые арендодатель должен сохранить или предоставить в качестве доказательство соответствия.Арендодатель устанавливает одну сигнализацию угарного газа на арендная единица на уровне считается соответствующей стандартам согласно это подразделение, охватывающее расположение и количество сигналов тревоги. Арендодатель обязан замените или отремонтируйте сигнализаторы угарного газа в течение трех дней с момента получения уведомление, если арендодатель уведомлен о необходимой замене или ремонте в написание арендатором. Не реже одного раза в шесть месяцев домовладелец должен обеспечивать что сигнализация угарного газа исправна и исправна.Если только хозяин и арендатор имеет письменное соглашение об обратном, арендодатель должен ежегодно ставить новые батарейки в сигнализатор угарного газа с батарейным питанием и Арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Отказ арендатор, заменяющий батареи по мере необходимости, не считается халатность со стороны арендатора или арендодателя. Сигнализация угарного газа можно комбинировать с дымовой сигнализацией, если комбинированная сигнализация выполняет обе следующее: (i) соответствует требованиям ANSI / UL2034 или ANSI / UL2075 для оксида углерода сигнализациями и ANSI / UL217 для дымовой сигнализации и (ii) подает сигнал тревоги таким образом, чтобы четко различает обнаружение присутствия окиси углерода и наличие дыма.Это подразделение применяется только к жилым единицам, имеющим обогреватель, прибор или камин, работающий на ископаемом топливе, и в любом жилом доме имеющий пристроенный гараж. Установлен любой исправный детектор угарного газа до 1 января 2015 г., считается соответствующим настоящему подразделение.
Эти пошлины не могут быть отменены; однако домовладелец и арендатор может заключить дополнительные договоренности, не противоречащие настоящим требованиям, во время отпуска договор аренды. (1999-420, с.1; 2016-98, с. 1.3.)
42А-32. Арендатор на содержание квартиры.
Арендатор жилого дома, используемого для отдыха сдача в аренду:
(1) Оставить себе ту часть имущества, которую он или она занимает и использует в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия собственности и не создавать небезопасных или антисанитарных условий в местах общего пользования и остальном собственности, которую он использует.
(2) Выбрасывать весь пепел, мусор, мусор и прочее. отходы чистым и безопасным способом.
(3) Держите всю сантехнику в собственности или бывшей в употреблении. арендаторами настолько чистыми, насколько позволяет их состояние.
(4) Не уничтожать умышленно или по неосторожности, портить, повредить или удалить любую часть имущества или вывести дым из строя детектор, предоставленный домовладельцем, или сознательно разрешить это любому лицу.
(5) Выполнять все обязательства, возложенные на арендатора. действующими действующими строительными и жилищными нормами.
(6) Нести ответственность за любой ущерб, порчу или удаление любого имущества внутри собственности, которое находится в его или ее исключительном контроль, если повреждение, порча или удаление не были вызваны обычным износом и разрыв, действия арендодателя или его или ее агента, поставленные дефектные продукты или ремонт, санкционированный арендодателем, действия третьих лиц, не приглашенных арендатор, или естественные силы.
(7) Уведомить арендодателя о необходимости замены или ремонт дымового извещателя. Арендодатель ежегодно ставит новые батареи. в дымовом извещателе с батарейным питанием, и арендатор должен заменить батареи по мере необходимости во время аренды. Несоблюдение арендатором замены батареи по мере необходимости не должны рассматриваться как халатность со стороны арендатор или домовладелец.
Эти пошлины не могут быть отменены; однако домовладелец и арендатор может заключить дополнительные договоренности, не противоречащие настоящим требованиям, во время отпуска договор аренды.(1999-420, с. 1.)
42А-33. Обязанности и ответственность недвижимого имущества маклер.
(a) Брокер по недвижимости, управляющий арендой на время отпуска имущество от имени арендодателя выполняет все следующие действия:
(1) Управлять имуществом в соответствии с условиями письменное агентское соглашение, подписанное арендодателем и брокером по недвижимости.
(2) Предложить населению недвижимость в аренду на время отпуска за лизинг в соответствии со всеми применимыми федеральными законами и законами и постановлениями штата, и этические обязанности, в том числе, но не ограничиваясь, запрещающие дискриминация по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидность или семейный статус.
(3) Сообщите арендодателю о любом необходимом ремонте содержать недвижимость в пригодном и пригодном для проживания или безопасном состоянии и соблюдать указание арендодателя организовать любой такой необходимый ремонт, в том числе ремонт всех электрических, сантехнических, сантехнических, отопительных, вентиляционных и др. помещения и основные приборы, предоставленные арендодателем по письменной уведомление от арендатора о необходимости ремонта.
(4) Убедитесь, что домовладелец установил работоспособный детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа.
(5) Убедитесь, что домовладелец ежегодно размещал новые батарейки в детекторе дыма с батарейным питанием или в сигнализаторе угарного газа. Неспособность арендатора заменить батареи по мере необходимости не подлежит считается халатностью со стороны брокера по недвижимости.
(b) Брокер по недвижимости или фирма, управляющая отпуском сдаваемое в аренду имущество от имени арендодателя не становится лично несет ответственность в качестве стороны в любом гражданском иске между домовладельцем и арендатором исключительно потому что брокер или фирма по недвижимости не может идентифицировать арендодателя недвижимость в договоре аренды на время отпуска.(2016-98, с. 1.3.)
42A-34: Зарезервировано для будущие цели кодификации.
42A-35: Зарезервировано для будущие цели кодификации.
Статья 6.
Общие положения.
42А-36. Обязательная эвакуация.
Если государственные или местные органы власти, действующие в соответствии со статьей 1A главы 166A Общего устава, предписать обязательную эвакуацию площадь, включающая жилую недвижимость, подлежащую сдаче в аренду на время отпуска, арендатора по договору аренды на время отпуска, независимо от того, владеет ли он имущество или нет, должны соответствовать порядку эвакуации.После соблюдения арендатор имеет право на возмещение арендодателем арендной платы, налогов и любые другие платежи, производимые арендатором в соответствии с договором аренды на время отпуска как условие права арендатора занимать имущество пропорционально для каждого ночь, когда арендатор не может занимать недвижимость из-за обязательного порядок эвакуации. Арендатор не имеет права на возмещение, если: (i) до арендатор вступил во владение недвижимостью, арендатор отказался от страховки предложенный домовладельцем или брокером по недвижимости, который компенсировал бы арендатора за убытки или ущерб, возникшие в результате неиспользования имущества из-за приказ об обязательной эвакуации; или (ii) арендатор приобрел страховку, предлагаемую домовладелец или брокер по недвижимости.Предлагаемое страхование обеспечивается страховая компания, должным образом уполномоченная Департаментом Северной Каролины Страхование, а также стоимость страхования не должны превышать восьми процентов (8%) от общая сумма, взимаемая с арендатора за аренду на время отпуска, за вычетом суммы оплачивается арендатором залогового депозита. (1999-420, с. 1; 2005-292, с. 3; 2009-245, с. 2; 2012-12, с. 2 (ч).)
42А-37. Досрочное расторжение договора аренды на время отпуска военнослужащие.
(a) Любой член Вооруженных сил Соединенных Штатов который выполняет договор аренды на время отпуска и впоследствии получает (i) заказ для развертывания в войсковой части на период, совпадающий с арендой период или (ii) постоянное изменение порядка работы станций, требующее от члена переезд в дату, предшествующую началу срока аренды, может прекратить договор аренды на время отпуска, предоставленный арендодателем или арендодателем агент с письменным уведомлением о расторжении в течение 10 календарных дней с момента получения порядка.К уведомлению должна быть приложена копия официального военные приказы или письменное подтверждение, подписанное командующим офицер. Прекращение аренды в соответствии с настоящим подразделом вступает в силу. сразу после получения уведомления арендодателем или его агентом. Все денежные средства, выплачиваемые прекращающим членство, за исключением невозмещаемых комиссий выплачивается третьим лицам, как описано в G.S. 42-16, в связи с договор аренды на время отпуска должен быть возвращен участнику в течение 30 дней после расторжение договора.
(b) Прекращение действия арендной платы на время отпуска участником соглашение в соответствии с подразделом (а) данного раздела также прекращает действие любого обязанность супруга или иждивенца члена может иметь во время отпуска договор аренды.
(c) Право на расторжение договора аренды на время отпуска как описано в подразделе (а) этого раздела, распространяется на супруга любой член вооруженных сил США. Супруг, осуществляющий право расторгнуть договор аренды должно содержать то же уведомление, что и описано в подразделе (а) этого раздела.
(d) Положения данного раздела не могут быть отменены или изменен по соглашению сторон. (2016-98, с. 1,4; 2017-212, с. 8.6.)
42A-38: Зарезервировано для будущие цели кодификации.
42A-39: Зарезервировано для будущие цели кодификации.
42A-40: Зарезервировано для будущие цели кодификации.
договоров аренды — SDCI | Сиэтл.gov
Что это такое?
Существует три основных типа договоров аренды или аренды:
По месяцам:
Арендатор может расторгнуть договор аренды, уведомив об этом как минимум за 20 дней до конца месяца. Владелец недвижимости может расторгнуть договор аренды только при наличии уважительной причины. (Подробнее см. Муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) 22.206.160.C).
Арендодатель может изменить условия договора аренды, предварительно уведомив об этом за 30 дней, чтобы они совпадали с ежемесячным периодом аренды.
Арендодатель может увеличить расходы на жилье, предварительно уведомив об этом за 60 дней.
Срочная аренда:
Прекращение аренды на определенный срок заканчивается в определенный день, и у арендатора может не быть возможности остаться. Обратите особое внимание на язык в договоре аренды.
Срочная аренда также может автоматически преобразовываться в помесячную аренду по окончании срока, что означает, что арендатор имеет право остаться.
Условия договора аренды, а также стоимость жилья не могут быть изменены в течение установленного срока, кроме как по взаимному согласию.
Устное соглашение:
Договоры аренды не должны быть написаны. При отсутствии письменного договора аренды городские власти предполагают, что срок аренды будет помесячным. Не рекомендуется сдавать в аренду без письменного договора аренды.
Арендодатель не может взимать залог, плату за въезд, плату за просрочку аренды и т. Д. Без письменного соглашения.
Правила, которым необходимо следовать
Предупреждение: Правила договора о парковке означают, что в вашем договоре аренды необходимо разделить аренду парковки и аренду жилья.
Все письменные договоры аренды
Арендодатели не могут взимать гарантийный залог и невозвращаемую плату за въезд, если они не записаны в договоре аренды, который:
Описывает условия, при которых владелец недвижимости может держать залог.
Включает письменный контрольный список с описанием состояния и чистоты или существующих повреждений арендуемой единицы.
Описывает условия графика платежей по гарантийному депозиту и невозвращаемым комиссиям за въезд.
Помесячная аренда
Договоры аренды, подписанные после 29 сентября 1993 г., которые создают помесячную аренду, не могут:
Требовать, чтобы арендатор проживал в арендуемой квартире на минимальный срок более одного месяца или период
Наложить штрафы, если арендатор законно расторгает договор аренды
Требовать потери залога полностью или частично, если арендатор законно прекращает договор аренды
Срок аренды
Жертвы домашнего насилия и военнослужащие, переведенные или переброшенные в другое место, пользуются особой защитой в соответствии с законом, которая позволяет им выйти из договора аренды без штрафных санкций при определенных условиях.См. RCW 59.18 575 и RCW 59.18.220.
Правила договора о парковке
Теперь аренда парковки и аренда жилья должны быть разделены в договоре аренды. Вы можете сделать это, заключив отдельный договор на парковку или создав дополнительное соглашение об аренде парковки. Размер арендной платы за парковку и условия парковки должны быть указаны в этом отдельном соглашении, минимальная стоимость парковки отсутствует.
Справочник арендатора
SDCI разработала новый Справочник арендатора, заменяющий «Информацию для арендаторов».Справочник легче читать и содержит дополнительные советы и ресурсы, которые помогут в вопросах аренды.
Арендодатели должны предоставить арендатору копию Справочника арендатора:
Когда арендатор подает заявку на аренду
Когда арендатор подписывает договор аренды
Ежегодно к помесячным арендаторам
Всякий раз, когда справочник обновляется городом
Арендодатель должен предоставить бумажную копию справочника Арендатора при первоначальном подписании. После первоначального договора аренды домовладельцы могут предоставить электронные копии справочника. Мы понимаем, что Информация для арендаторов широко распространена, поэтому арендодатели должны до 1 сентября 2021 года предоставить своим арендаторам Справочник арендатора. С этой даты только Справочник арендатора будет соответствовать требованиям постановления о предоставлении этой информации арендаторам.
Хотя городские офисы остаются закрытыми для публики во время COVID-19, мы не можем безопасно предоставлять и распространять печатные копии.Чтобы использовать нашу версию руководства для печати, попробуйте выбрать двустороннюю в альбомной ориентации. Черно-белое изображение — это нормально, если у вас нет цветного принтера. Посетите www.seattle.gov/rentinginseattle для получения дополнительной информации или позвоните в нашу службу поддержки по телефону (206) 684-5700.
Прочтите код
договоров аренды Аренда земли
договоров аренды земли Аренда

Содержание
Введение
Раздел 1.Договоры аренды
Раздел 2. Налоговые последствия аренды земли
Раздел 3. Элементы договора аренды
Раздел 4. Прекращение действия и другие правовые вопросы
Раздел 5. Виды аренды
Введение
Аренда земли — обычная практика в сельской местности Онтарио. Высокая капитальная стоимость земли делает аренду привлекательной альтернативой. к владению.В этом информационном бюллетене рассматриваются общие вопросы, которые необходимо учитывать. при заключении договора лизинга. Условия аренды и лизинга в данном информационном бюллетене используются как взаимозаменяемые.
Раздел 1. Договоры аренды
Человеческие компоненты успешной аренды
Любая форма делового соглашения требует большого взаимного уважения. и доверие. Аренда земли ничем не отличается. Чтобы быть успешным, аренда договоренность должна удовлетворять как арендодателя, так и арендатора.До заключая договор аренды, домовладелец и арендатор должны учитывать больше, чем просто цена. Совместимость домовладельца и арендатор и справедливость аренды являются важными аспектами, которые необходимо учитывать.
Контрольный список успешной аренды
Совместимость — Можете поладить и обсудить различия? ___ да ___ нет
Честность — Доверяете ли вы человеку, с которым имеете дело? с участием? Были ли у вас до этого деловые отношения? ___ да ___ нет
Ясность — Ясность обязательств каждой стороны определены в письменном договоре аренды? ___ да ___ нет
Условия справедливости — Согласны ли обе стороны с условия аренды? ___ да ___ нет
Гибкость — Можете ли вы изменить договор аренды в случае изменений происходить? ___ да ___ нет
Пригодность — Соответствует ли аренда урожаю и поощрять передовые методы ведения сельского хозяйства? ___ да ___ нет
Преимущества и недостатки лизинга Земля сельскохозяйственного назначения
У всех лизинговых соглашений есть свои преимущества и недостатки.
Преимущества
Меньшие капитальные вложения
Капитальные вложения делятся между арендодателем и арендатором.
Арендодатель предоставляет землю, здания и, возможно, некоторые из затраты.
Арендатор поставляет рабочую силу, оборудование и, как правило, большую часть операционных расходов.
Операторы могут увеличивать размер своего бизнеса с ограниченными капитальные вложения.
Поскольку лизинг является альтернативой владению, это действительно средства «финансирования» земельной базы.
Повышение финансовой эффективности
Когда средства ограничены, часто выгоднее потратить эти деньги на семена, удобрения, химикаты и технику, чем на покупка земли.
Вложение ограниченных средств в землю может серьезно ограничить денежные средства доступны для оборотного капитала, что снижает эффективность фермерского бизнеса.
Получение опыта работы на ферме
Аренда позволяет начинающему фермеру получить необходимый опыт в финансовой деятельности сельскохозяйственного предприятия до совершения к долгосрочным инвестициям в землю.
Аренда позволяет оператору узнать больше о земле в районе и позволяет гибко менять ферму или уходить из нее.
Аренда может позволить неопытному фермеру получить управленческие помощь или наставничество более опытного арендодателя.
Разделение риска
Сдавая в аренду, как арендодатель, так и арендатор могут делить риски и прибыль фермерского хозяйства. Это особенно важно для фермер с ограниченным капиталом. Степень разделения риска зависит от характера договора аренды.
Семейное положение
Соглашение о семейном бизнесе может включать договор аренды посредством чего кто-то арендует землю у родителей или арендует землю у третьей стороной и разделяет инвестиции в оборудование с материнской компанией.
Предоставление пенсионного дохода
Фермер, выходящий на пенсию, может рассмотреть возможность аренды всего или части свою земельную базу, а не продажу.
Право собственности на землю обеспечивает защиту от инфляции.
Доход от аренды обеспечивает форму «пенсия». доход, на который можно жить после выхода на пенсию.
Фермер, приближающийся к пенсии, может постепенно отказаться от сельское хозяйство, арендуя часть своей земли и обрабатывая остальное.
Недостатки
Отсутствие гарантии владения
Краткосрочная аренда создает неопределенность для арендатора.
Поскольку инвестиции в оборудование соответствуют земельной базе, расторжение договора аренды может привести к тому, что техника вышла из строя мощность и более высокая стоимость за акр.
Краткосрочная аренда обеспечивает арендодателям большую гибкость, поскольку есть возможность быстро поменять арендатора или продать землю.Однако краткосрочная аренда может работать в ущерб арендодателю. поскольку они могут не поощрять устойчивые методы ведения сельского хозяйства арендатор.
Недостаток эффективности, сохранения и стимулов для производства Улучшения
Краткосрочная аренда может снизить эффективность производства. Для например, некоторые арендаторы могут использовать не оптимальное количество удобрений. по аренде пая, если только домовладелец не участвует в расходах удобрений.
Большинство методов защиты почвы — это долгосрочные инвестиции. Большинство арендаторов с краткосрочной ареной интересуются только практикой. который покажет результат в течение срока аренды.
Проблемы людей
Как и в случае любого коммерческого предприятия с участием двух или более человек, могут возникнуть споры и разногласия.
Доступность кредита
Фермеру-арендатору обычно труднее получить промежуточное звено. и долгосрочный кредит, чем у собственника-оператора, потому что:
кредитор может потребовать землю в качестве обеспечения ссуды
Арендованная земля не застраивает собственный капитал
аренда краткосрочная
Отсутствие переговорной силы и управленческого контроля
Могут быть ситуации, когда арендодатель имеет более выгодные условия власть, даже если арендатор — способный менеджер.
Арендодатель может настаивать на принятии большинства управленческих решений. даже если его или ее вклад в аренду может быть значительным меньше, чем у арендатора. Например, домовладелец может настаивать на выращиваются определенные культуры, которые, по мнению арендатора, не самые выгодно.
Упущенная возможность для прироста капитала
Цены на землю со временем в целом выросли, хотя они иногда снижается.
Оценка земли — дополнительная выгода для землевладельца, даже хотя прирост капитала не реализуется до тех пор, пока недвижимость не будет продано.
Потенциальная потеря налоговой отсрочки или освобождения от уплаты налогов
Аренда земли может в некоторых случаях предотвратить использование как отложенных по налогу перевод детям и освобождение от налога на прирост капитала в размере 1 000 000 долларов.
Проконсультируйтесь с бухгалтером.
См. Раздел 2. Налоговые последствия для земли. Аренда.
Письменный договор аренды
Самое важное, что вы можете сделать как арендатор или арендодатель, — это выразить свое согласие в письменной форме. Это одно действие устранит подавляющее большинство возникающих разногласий. Хотя рукопожатие был давним методом ведения бизнеса в сельской местности а устный договор аренды — это действующий договор, в нем есть серьезные недостатки.Однако многие фермеры и землевладельцы не хотят использовать письменный договор аренды по нескольким причинам:
Как арендаторы, так и землевладельцы не хотят производить впечатление что они не доверяют своим соседям, требуя письменного договора аренды.
Дополнительные время и затраты на подготовку письменного договора аренды могут не показаться оправдано при общении с другими фермерами или членами сообщества. Недостаток устной аренды становится очевидным, когда разногласия об условиях аренды происходит, потому что это чрезмерно трудно доказать, что первоначальное понимание между вечеринок было.
Без письменного соглашения:
Урегулирование недоразумений между сторонами после земли используется (через посредничество третьей стороны, арбитраж или судебный процесс) может быть чрезвычайно дорогостоящим.
Сложнее защитить интересы обеих сторон против любых требований третьей или внешней стороны о праве на земля или урожай.Защитить свои интересы намного проще от претензий третьих лиц путем документирования деталей договора в то время, когда вы входите в него.
Риск потери значительного времени и деловой репутации составляет высокий как для землевладельца, так и для арендатора.
Письменное соглашение не является признаком недоверия — оно показывает, что оба стороны хотят защитить и четко задокументировать соглашение, которое они делают.
Преимущества письменного договора аренды
Согласно Закону Онтарио Статут о мошенничестве , все документы, которые Создавать интерес к земле необходимо в письменной форме. Письменный договор аренды выгодно как арендодателю, так и арендатору, поскольку обеспечивает оба с записью того, на что они согласились. Если возникнет спор, письменный договор аренды может предотвратить дорогостоящие судебные иски, предусматривая альтернативы судебному разбирательству.В случае аренды долей урожая, когда арендодатель и арендатор делят расходы, это особенно важно важный. Письменный договор аренды:
разъясняет ожидания, обязанности и ответственность обеих сторон дает домовладельцу некоторую защиту в случае экологической ответственности
представляет собой ценное руководство для наследников, если домовладелец или арендатор должен умереть
предоставляет документацию для налоговых целей
Что следует учитывать перед заключением договора аренды Соглашение
Страхование — Землевладельцы могут рассмотреть возможность запроса подтверждение наличия страховки урожая, особенно если арендная плата не была внесена заранее.Арендатор и домовладелец также должны обсудить страховку для защиты. от любого потенциального ущерба окружающей среде. Если арендатор планирует при хранении собранного урожая в помещичьей собственности следует также должно быть страхование для защиты от кражи или повреждения.
Обеспечение арендной платы — Регистрация невыплаченных часть арендной платы с ServiceOntario в рамках Персонального Регистрация безопасности собственности поможет защитить интересы землевладельца в качестве кредитора в случае неуплаты арендатором.Землевладельцы можно зарегистрироваться онлайн или позвонив в ServiceOntario.
Арендатор может также пожелать зарегистрировать договор аренды на охраняемый титул в случае перехода права собственности на землю. Могут быть очень веские причины рассмотреть вопрос о регистрации аренда: например, любые платежи, связанные с недвижимостью, могут, в некоторых случаях считаться «личной собственностью» и подпадают под условия регистрации Личной собственности Закон о безопасности ; любой интерес к этим платежам будет второстепенным на любые другие проценты по договору аренды при условии, что договор аренды зарегистрировался первым.
Большинство объектов недвижимости в Онтарио зарегистрированы на право собственности на землю. система, которая диктует, что аренда на срок не более трех лет не требуют регистрации при фактическом нахождении арендатора владение имуществом, указанным в договоре аренды. Для свойств при менее популярной системе земельного кадастра срок увеличивается до семи лет. При отсутствии регистрации последующий покупатель земли может перейти в собственность без соблюдения условий аренды.
Поиск по заголовку — Арендаторы также могут выполнять поиск о праве собственности на землю, которая будет сдана в аренду, чтобы убедиться, что они входят в договор с лицом, являющимся собственником земли. Поиск по названию может быть произведен через Земельный кадастр Онтарио.
Договор аренды как преемственность Инструмент
Договор долгосрочной аренды (не путать с куплей-продажей и договор об обратной аренде) может использоваться в качестве инструмента планирования преемственности.Землевладельцы и потенциальные преемники хозяйств думают об альтернативах к традиционным вариантам финансирования, возможно, захотите рассмотреть долгосрочные договор аренды. Договоры аренды могут включать землю, здания. и / или оборудование. Владельцы и правопреемники могут выбрать несколько договор аренды или единый договор аренды. Аренда в Онтарио могут иметь любой срок погашения, однако аренда на срок более 21 лет должны иметь одобрение муниципалитета, чтобы быть действительным.
Как и в случае любой аренды, условия должны быть согласованы с удовлетворением. обеих сторон. Одна из самых больших трудностей после настройки размер первоначального арендного платежа определяет, какой годовой прирост должно быть. Для долгосрочной аренды — беспристрастная обстановка, например базовый индекс потребительских цен в годовом исчислении, который публикуется Статистическое управление Канады, можно использовать. Желательно поговорить с преемником специалист по планированию, который поможет сформулировать некоторые из этих терминов.
Раздел 2. Налоговые последствия аренды земли
Нижеследующее предназначено для общих иллюстративных и информационных целей. только и не является исчерпывающим и не предназначен для использования в качестве юридической консультации. Он не заменяет профессиональную консультацию налогового специалиста. Помнить, налоговые законы и квалификации для программ могут быть ограничены по времени или может поменяться. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с налоговой специалиста, чтобы получить актуальную консультацию по вашему соглашению.
Налоговые последствия заключения договора аренды должны следует внимательно рассмотреть.
Арендодатели могут непреднамеренно лишить себя права использовать два основных налоговых положения. Канадское налоговое агентство (CRA) не считает многие виды лизинга сельским хозяйством. Например, аренда долевого урожая, при котором часть урожая передается в землевладелец в качестве платы за землю, может не соответствовать определению CRA сельского хозяйства.В результате некоторые договоренности о лизинге могут лишить землевладельцам от использования следующих налоговых льгот:
возможность использования отложенного налогообложения при передаче земля детям (называется опрокидыванием)
Освобождение от прироста капитала в размере 1000000 долларов на своей земле
Отсроченный перенос налога на детей
Закон о подоходном налоге разрешает передачу сельскохозяйственных угодий ребенку с отсрочкой налогообложения.Это достигается с помощью то, что называется «опрокидыванием». Допускает трансфертную цену может быть установлено любое значение от нуля (подарок) до справедливого рынка стоимость (FMV) земли. В случае подарка переводная стоимость будет скорректированной базой затрат (ACB). Без использования ролловера земля должна была быть передана на ее FMV, и вся прибыль была бы должны быть сообщены.
Чтобы претендовать на пролонгацию, собственность должна была использоваться в основном в хозяйстве до передачи налогоплательщиком, супруга налогоплательщика или их дети, которые активно и постоянно вовлеченный.Это означает, что земля использовалась в сельском хозяйстве для большего чем в 50% случаев (как определено CRA). Собственность делает однако не обязательно использовать в сельском хозяйстве непосредственно перед передачей происходит для того, чтобы претендовать на пролонгацию.
Землевладельцы, которые хотят использовать ролловер, должны следить за процентным соотношением времени, когда они сдавали свою землю в аренду, и какой тип аренды расположение, которое они используют.Например, помещик, который занимался земледелием недвижимость на 20 лет, затем сдавал землю в аренду на 4 года, можно было по-прежнему имеют право на перенос. Если же срок лизинга был длиннее, чем период выращивания, это могло привести к дисквалификации использования опрокидывания. Исключением являются случаи, когда лицо, сдающее в аренду собственность — супруг или ребенок землевладельца, активно занятые сельское хозяйство.
Освобождение от прироста капитала в размере 1000000 долларов США
Продажа сельхозугодий
Освобождение от прироста капитала в размере 1000000 долларов США доступно для физических лиц. по продаже квалифицированной фермерской собственности.Лица, которые использовали все их личное освобождение в размере 100 000 долларов, которое было отменено в 1994 год, осталось 900 000 долларов. Освобождение также доступно для партнеры в партнерстве, так как налоги оплачиваются физическим лицом уровень. Однако корпорации не имеют освобождения от налога на прирост капитала.
Квалифицированная фермерская собственность включает:
сельхозугодия и постройки
долей в семейной фермерской корпорации
участие в семейном фермерском хозяйстве
квота (именуемая правомочной основной недвижимостью)
Квалифицированная сельскохозяйственная собственность должна соответствовать следующим определениям:
Недвижимость, приобретенная до 18 июня 1987 г. , с использоваться в сельском хозяйстве во время продажи или использовались в сельском хозяйстве на любые 5 лет за время владения.
Недвижимость, приобретенная после 17 июня 1987 г. , с находиться в собственности в течение 24 месяцев до продажи и не менее 2 лет, валовой доход фермы должен превышать чистый доход из других источников или собственность использовалась семейным фермерским товариществом или корпорацией в течение 2-летнего периода, в течение которого физическое лицо, супруга, ребенок или родитель активно участвовал в фермерском бизнесе.
В любом из вышеперечисленных случаев собственность должна использоваться в сельском хозяйстве. по:
индивидуальный
супруг, ребенок или родитель физического лица, или
семейное фермерское товарищество или корпорация физического лица, супруг (а), ребенок или родитель
Во всех случаях квалифицируемые лица, независимо от того, занимается ли сельское хозяйство индивидуальное предпринимательство, товарищество или в качестве акционера в фермерском хозяйстве корпорации, должны активно участвовать в управлении и / или повседневной деятельность бизнеса.
Лизинг сельхозугодий
Аренда сельхозугодий с наибольшей вероятностью повлияет на использование льготы на земельном участке, приобретенном до 18 июня 1987 года.
Земля, приобретенная до 18 июня 1987 г., должна быть обработана за любых 5 лет или выращивание в год продажи считается квалифицированная сельскохозяйственная собственность и, следовательно, имеющая право на прирост капитала освобождение. Если правило 5 лет не соблюдается, собственность должна обрабатывать непосредственно перед продажей.
Поскольку лизинг не считается сельским хозяйством, согласно Канадское налоговое агентство (CRA), аренда в год продажи может дисквалифицировать землевладелец от использования освобождения от прироста капитала, потому что он не обрабатывалась непосредственно перед продажей. Даже аренда долевого урожая, где часть урожая передается землевладельцу в качестве оплаты за землю, не соответствует определению.
Наем операторов для обрезки урожая может решить эту проблему. проблема. В качестве альтернативы, аренда долевого урожая, когда землевладелец разделение затрат на вводимые ресурсы также может соответствовать требованиям CRA сельское хозяйство. Обсудите такие соглашения со своим бухгалтером.
Канадский пенсионный план и зарегистрированный выход на пенсию Сберегательный план
Арендный доход от аренды за наличные не может использоваться в качестве основы для взносов в Пенсионный план Канады (CPP).Фермеры, сдающие землю в аренду и не иметь другого источника дохода, соответствующего критериям CPP, не сможет зарабатывать взносы в план. Это может привести к уменьшению размер пенсионных выплат CPP. Хотя доход от аренды не имеет право на взносы в CPP, это считается заработанным доходом с целью внесения взносов в зарегистрированные пенсионные накопления План (РРСП).
Вместо того, чтобы работать на условиях аренды за наличные, землевладелец мог заниматься сельским хозяйством. недвижимость, наняв таможенных операторов или сдавая в аренду землю под урожай совместно используемая база, где используются общие входы.В настоящее время чистая прибыль из этих источников имеет право на взносы как для CPP и RRSP.
Налог у источника выплаты нерезидентам
Если арендодатель является нерезидентом Канады, арендатор требуется удерживать 25% арендной платы (денежная аренда или доля урожая) и подавать это в Канадское налоговое агентство (CRA). Если арендатор не переводит 25% подоходного налога, CRA попытается собрать налог от домовладельца.Если арендодатель не платит этот налог, арендатор будет нести ответственность за оплату.
Резерв на капитальные затраты
Когда землевладелец меняет использование сельскохозяйственных угодий, зданий или оборудование, например, в аренде, Закон о подоходном налоге Положения требуют, чтобы амортизируемые активы, приобретенные до 1972 г. (Часть XVII) отказаться от метода прямых капитальных затрат прибавка к методу уменьшающегося остатка, который используется для амортизируемых активы, приобретенные после 1971 г. (Часть XI).
В большинстве случаев это нежелательно, так как это будет означать, что все восстановленный резерв на капитальные затраты, который возникает, когда класс закрыто (например, продажа всего оборудования в этом классе) будет налогооблагаемый доход. Арендодатель может отказаться от использования собственности и по-прежнему сохранять статус Части XVII, однако никакой вычет не мог быть востребованным в те годы, когда он не использовался. Любое другое использование, либо личные или арендные, потребует изменения в Части XI.Арендодатель мог выбрать использование своих машин или зданий как часть обычаев организация земледелия и, таким образом, поддержание статуса фермерского хозяйства.
Гармонизированный налог с продаж (Hst)
Как правило, аренда облагается налогом, если специально не освобождены от налога. в соответствии с Частью I Приложения V Закона об акцизном налоге , который может применяться в ограниченных ситуациях, таких как земля, предназначенная для долгосрочного резиденция.Арендная плата, выплачиваемая за счет доли от урожая, не при условии соблюдения HST. Учет денежной ренты для целей HST также может зависеть от общего дохода арендодателя. Бизнес (в том числе арендодатель, сдающий недвижимость в аренду) не должен регистрироваться для сбора и переводить HST, если его валовые налогооблагаемые продажи и продажи с нулевой ставкой ниже 30 000 долларов. Арендодатели, единственным источником дохода которых является рента, если доход от аренды составляет менее 30 000 долларов США, регистрация не требуется, хотя они могут это сделать.
Программа налоговых ставок классов фермерской собственности
Программа налоговой ставки класса фермерской собственности позволяет недвижимость будет облагаться налогом в размере 25% от муниципального жилого фонда / фермы ставка налога. Фермерский дом и 1 акр земли вокруг него находятся облагается налогом как часть жилого класса.
Чтобы иметь право на льготную ставку, необходимо подать заявку на участие в программе. должны быть поданы с указанием, что собственность используется фермерским хозяйством с действующим регистрационным номером фермерского бизнеса, у которого есть общая ферма доход в размере 7000 долларов США и более.Могут быть сделаны исключения из этого порога. для новых сельскохозяйственных работ. За дополнительной информацией обращайтесь в министерство, бесплатно по телефону 1-877-424-1300 или посетите веб-сайт www.ontario.ca/farmtax.
Раздел 3. Элементы договора аренды
Составные части договора аренды
Письменный договор аренды может быть таким простым или подробным, как арендодатель и желание арендатора. В следующем резюме представлены элементы, которые аренда может содержать три категории.
Пункты письменных договоров аренды
Необходимые позиции
имена и адреса арендатора и арендодателя
Описание объекта аренды
срок и продление договора аренды
Арендная плата, оплата и коммунальные услуги
Рекомендуемые товары
право осмотра и вывоза урожая
передача имущества
расторжение договора аренды
использование земли
вопросы окружающей среды
страхование
права уступки или субаренды в аренду
разрешение отличий
ограничения землепользования
Дополнительные элементы
производственная практика и управленческие решения
Выплаты, субсидии и компенсации для поддержки доходов
Ремонт зданий, заборов и улучшений
Обязанность уведомить Agricorp
Возмещение имущественного ущерба
право первого отказа
опцион на покупку
разное
ограничения муниципального зонирования
Необходимые позиции
Все договоры аренды должны содержать следующую информацию:
Имена и адреса арендатора и домовладельца — Включая супругов, если требуется.
Описание сдаваемой в аренду недвижимости — Включает юридическое описание и указывает здания или территории, которые следует исключить.
Срок аренды — Указывает, когда начинается и как долго это длится. Хотя это не является основным требованием для аренды, в этом разделе также должно быть рассмотрено продление аренды, если стороны желают сохранить договор аренды в течение нескольких лет, в том числе когда и как будет происходить такое обновление.
Арендная плата — Размер арендной платы, способ ее расчета и когда он должен быть оплачен. В случае аренды здания или когда Арендатор имеет доступ к помещениям, оплате и пользованию коммунальными услугами также следует оговорить.
Рекомендуемые товары
Предметы, которые должен учитывать каждый арендодатель и арендатор, в том числе в договоре аренды:
Право на осмотр и снятие CR OPS — Включает следующее:
Арендодатель должен иметь право в любое время осматривать сданная недвижимость.
Арендатор должен иметь возможность завершить сбор урожая по истечении разумного периода времени после прекращения аренды договор купли-продажи недвижимости. Если это невозможно, арендодатель компенсирует арендатору ожидаемые согласованные от стоимости урожая.
Новый арендатор, покупатель или домовладелец должен иметь право выйти на землю после сбора урожая в последний год действия договора подготовить землю к урожаю следующего года.
Передача имущества — Важно, чтобы арендодатель и арендатор обсуждают свои ожидания в том случае, если домовладелец продает ферму новому владельцу в течение срока аренды. Справедливое соглашение будет пытаться найти баланс между желанием арендодателя ненадлежащим образом ограничивать его или ее возможность продать ферму и желание арендатора продолжить договор аренды.
Прекращение договора аренды — Договор аренды должен быть четко объясните, как это можно прекратить. Это могло произойти из-за нарушения условий аренды или просто потому, что дата прекращения аренды прибыла.
Использование земли — В договоре аренды должно быть указано, как Арендатор собирается использовать землю. В договоре аренды следует также описать любые сертификационные, нормативные или договорные ограничения, которые Арендатор должен знать, например, что земля сертифицирована как экологически чистая.От арендатора следует требовать соблюдения обычных методов ведения сельского хозяйства. в отношении удаления навоза. Также следует четко указать как оставить землю после прекращения аренды. Если здания включены в арендуемое имущество, в договоре аренды должно быть указано, как будут использоваться постройки и правила доступа к зданиям.
Если ферма будет использоваться для продажи продуктов, например, выберите свой собственные плоды, в договоре аренды это должно быть указано, а арендатор должен быть осведомленным обо всех правилах, регулирующих продажу продуктов питания продукты, в дополнение к требованиям безопасности пищевых продуктов.
Вопросы окружающей среды — В данном пункте рассматриваются вопрос экологической политики и ответственности. в в случае возникновения экологической проблемы, арендодатели, как собственники земель, несут полную ответственность за деятельность, происходящую на их земле. Арендатор, как «пользователь» земли, должен согласиться соблюдать к соответствующей и принятой сельскохозяйственной практике и законодательству, относящемуся к для окружающей среды (удаление навоза, применение пестицидов и гербицидов, и т.п.). Арендатор также должен предоставить «гарантию» — юридический термин, означающий, что на это заверение можно положиться с юридической точки зрения — что они обладают необходимыми провинциальными лицензиями для приложения пестицидов или других химикатов, которые будут использоваться на территории.
Обычно арендатор несет расходы, включая связанные с этим расходы. с экологической очисткой, и возмещает арендодателю расходы любые расходы, которые арендодатель несет в результате нарушения арендатор любого экологического регламента.
Страхование — Пункт о страховании позволить арендодателю и арендатору определить, кто будет нести ответственность на страховое покрытие. Стороны должны обеспечить адекватное полисы страхового покрытия, включая страхование ответственности арендатора (страхование от телесных повреждений пришедшими на ферму) и страхование от пожара (особенно если строения включены), стоят на месте.
Права уступки или субаренды — Письменный соглашение должно содержать пункт, запрещающий арендатору субаренду или передачу аренды другому физическому лицу без письменное согласие арендодателя. В производственной аренде в согласии арендодателя может быть отказано по его собственному усмотрению, без объяснения причин или уважительной причины (т.е., необоснованное удержание согласие). В случае проживания домовладелец не может необоснованно отказывать в согласии.
Разрешение разногласий — Арбитраж или оговорка о посредничестве в письменном соглашении описывает, как вести дела в случае разногласий арендатор и арендодатель не могут разрешить разногласия. Большинство обычная практика — назначить взаимно согласованную третью сторону выступать в качестве посредника или арбитра.
Ограничения землепользования — Аренда должна четко определить любые области, использование которых может быть ограничено (например, область напрямую под ветряком).
Дополнительные элементы
Эти позиции вносят ясность в договор аренды и обеспечивают обсуждение баллы арендодателю и арендатору при оформлении договора аренды:
Производственные практики и управленческие решения — Этот пункт касается производственных и управленческих решений арендодателя. желания, выполняемые арендатором.Некоторые из этих факторов могут включать:
решения по посеву
правильное использование удобрений и химикатов
Страхование урожая и страхование доходов
Доставка и продажа урожая
Выплаты поддержки доходов, субсидии, компенсации — В письменном соглашении должно быть четко указано, как правительство или маркетинг агентские выплаты будут разделены.Это наиболее актуально для сельскохозяйственных культур. аренда доли.
Ремонт зданий, заборов и улучшений — Пункт о том, кто несет ответственность за ремонт зданий, заборов. и другие улучшения, и как будут распределяться расходы. Обычный практика заключается в том, что арендатор несет ответственность за все мелкие ремонты и домовладельцу возместить арендатору затраты на улучшение которые имеют длительную выгоду дольше срока аренды.
Примеры крупных улучшений, выходящих за рамки длины или расторжения договора аренды составляют:
Строительство здания и ограждения
Контроль эрозии
плитка дренажная
расчистка земли
Обычно требуется, чтобы арендаторы получали письменное разрешение от арендодатель, прежде чем произвести капитальный ремонт.Также важно обрисовать в общих чертах, как будет определяться стоимость улучшений и когда будет произведена компенсация. Пример одной формы компенсации арендатору для улучшений — арендодатель должен позволить арендатору возделывать улучшенные земли бесплатно на определенный период времени, чтобы быть согласованным между сторонами (в письменной форме) во время Улучшение разрешено землевладельцем.Ежегодный обзор и также может быть включено соглашение о необходимых ремонтах и улучшениях здесь.
Обязанность уведомить Agricorp — И арендодатель, и Арендатор должен уведомлять Agricorp о любых договоренностях о совместном использовании сельскохозяйственных культур.
Возмещение имущественного ущерба — Настоящий пункт особенно необходимо для определения ответственности за стороннюю и экологический ущерб.
Право первого отказа — В некоторых случаях арендатор заинтересован в покупке арендованной земли, но не желает или не в состоянии сделать это в то время. В этих случаях домовладелец может быть готовым включить вариант, посредством которого землевладелец будет уведомлять арендатор, у которого есть предложение о покупке от другого лица, позволяя арендатору участвовать в торгах на покупку земли до землевладелец принимает предложение о покупке земли у другого вечеринка.
Опцион на покупку — Стороны могут включать вариант, аналогичный праву первого отказа, который позволяет арендатору приобрести арендованные земли. Это может быть ограниченное или неограниченное время и либо по фиксированной цене, либо по цене, определяемой какой-то объективный метод, такой как оценка недвижимости сертифицированным оценщик сельского хозяйства.
Разное — Договор аренды может содержать пункт о прекращении аренды в случае определенных стихийных бедствий произошел.Например, если земля была затоплена и арендатор был не может пользоваться недвижимостью, было бы несправедливо настаивать на том, чтобы арендатор продолжать платить арендную плату наличными, если первоначальная арендная плата не взимается учли риск наводнения. Прочие непредвиденные обстоятельства включает устройство автомобильной дороги, газопровода, участков нефтяных скважин, пр., на арендованной земле, создавая неудобства и дополнительные эксплуатационные расходы для арендатора.В некоторых случаях вместо завершения договора аренды может быть сочтено желательным пересмотреть условия аренды или компенсировать арендатору добавленные расходы или уменьшить доход, который они могут получить.
Ограничения муниципального зонирования — Арендатор входит в аренду фермы с явным намерением проведения сельскохозяйственных операции; важно, чтобы арендодатель предоставил гарантии арендатору, что земли правильно зонированы для такого использования.Если арендодатель не желает предоставлять такую гарантию, арендатор следует проконсультироваться с местными муниципальными властями, чтобы что цель, для которой арендатор желает поставить недвижимость разрешено.
Раздел 4. Прекращение действия и другие правовые вопросы
Прекращение аренды фермерского хозяйства
Аренда фермы может быть расторгнута в различных ситуациях, в том числе:
Т кончание в конце указанного срока в арендовать. Если арендатор остается во владении недвижимостью после даты расторжения без согласия арендодателя, тогда домовладелец может получить постановление суда, чтобы арендатор удаленный.
Сдача аренды арендатором. Это есть добровольный «отказ» от аренды с согласие домовладельца.
Сдача в аренду. Арендатор покупает сдаваемое в аренду имущество от арендодателя.
Взыскание права выкупа, в случае арендодатель не выполняет никаких обязательств по ипотеке на землю, а залогодержатель начинает процедуру обращения взыскания. Обычно это применимо только если договор аренды был заключен после оформления ипотеки в земельной книге.
Уведомление арендодателем арендатора намерение расторгнуть договор аренды. Если договор аренды не указывать дату расторжения, то требуется арендодатель направить уведомление в соответствии с Положением о коммерческой аренде Закон (Онтарио). Еженедельные арендаторы должны получать уведомление за 1 неделю; ежемесячно арендаторы получают уведомление за 1 месяц [Закон, ст. 28]. Законодательство кажется, ничего не говорится о количестве уведомлений, необходимых для ежегодного аренды, поэтому очень важно, чтобы стороны установили соответствующую продолжительность уведомления в письменном договоре аренды.
«Освобождение от конфискации» арендатора
Арендатор имеет определенные права в случае прекращения сдача внаем по действиям арендодателя.
С юридической точки зрения арендатор извлекает выгоду из принципа, известного как «освобождение от конфискации». Это означает, что где домовладелец приступает к расторжению договора аренды, будь то за неуплату арендной платы или по другой причине, арендатор может обратиться в суд, чтобы остаться владение помещением на условиях, установленных судом, если прекращение аренды повлечет за собой значительный ущерб на предприятие арендатора.Арендатор должен сделать существенный дело об освобождении от конфискации в случае, если арендатор иным образом нарушил условия аренды.
Неуплата арендной платы
Закон о коммерческой аренде 1990 г. c L7 (Онтарио) содержит некоторые специфические вопросы, связанные с арендой фермерских хозяйств. Большинство этих положений относятся к вариантам, доступным арендодателю в случае отказа арендатора платить за аренду.Закон разрешает домовладельцу наложить арест на имущество арендатор с целью продажи этих товаров в счет оплаты арендная плата за счет домовладельца. Это называется лекарством от дистресса.
Раздел 45 Закона позволяет домовладельцу изымать и закреплять товары если арендная плата не выплачена, и продать товар, если арендная плата остается невыплаченной. «Товар» включает в себя животноводство арендатора и выращиваемый урожай. Арендодатель может изъять и убрать созревшие насаждения за просрочку арендной платы и разместить их в соответствующем объекте до момента сдачи в аренду оплачивается или их можно продать.В этом случае арендатору предоставляется право знать, где был взят урожай. В случае если Затем арендатор оплачивает задолженность по аренде вместе с любыми понесенными расходами. арендодателем при использовании этого средства правовой защиты арендатор имеет право получить урожай обратно.
Раздел 46 Закона специально исключает использование овец и животных в вспашке и подготовке земель к посевам от бедствия средство правовой защиты, если есть другое имущество, достаточное для выплаты суммы из-за.
Обратите внимание, что в случае неплатежеспособного арендатора другие кредиторы могут иметь приоритетные соглашения об обеспечении, которые имеют приоритет перед интересами арендодателя (особенно если арендодатель не зарегистрировал или обеспечить его интерес и, следовательно, является необеспеченным кредитором).
Однако было установлено, что приспособления, которые можно разрезать от недвижимого имущества и восстановлены до их характера как движимого имущества не подлежат наказанию в соответствии с общим правом юридический термин, означающий содержание под стражей в целях удовлетворения неоплаченный долг).(Источник: 859587 Ontario Ltd. против Starmark Property Management Ltd., Апелляционный суд Онтарио, 1998 г.)
Оформление договора аренды
Как правило, аренда на длительный срок (например, аренда земли через договор о льготных тарифах) будет зарегистрирован. Это делается через Управление земельного кадастра. Оформление аренды против название собственности уведомляет потенциальных покупателей или закладных агенты интересов арендатора на земельном участке.
Супружеские обязанности
Аренда фермерских хозяйств уникальна тем, что сельхозугодья обычно используются для двойное назначение. Одно предназначено для деловой активности, а другое предназначен для семейного проживания собственников. Закон о семейном праве (Онтарио) предусматривает, среди прочего, что один супруг не может создавать право на землю, включая право аренды, без согласие другого супруга, если интерес влияет на использование и пользование «семейной резиденцией» или землей совместно держал.Таким образом, если аренда фермы должна включать в себя личное жилище находится на территории фермы, важно, чтобы оба супруга подтверждают свое согласие на аренду.
Переуступка и субаренда
Раздел 23 Закона о коммерческой аренде предусматривает, что, если договор аренды предусматривает иное: переуступку или субаренду третье лицо может иметь место с согласия арендодателя, и это Арендодатель не может отказать в таком согласии произвольно.Этот требует, чтобы арендодатель дал согласие на принятие любого разумного нового участника по условиям аренды. Согласно этому законодательству, фермы сдают в аренду часто содержат пункт, разрешающий домовладельцу произвольно не соглашаться на такое поручение.
Отношения арендодателя и арендатора
Отношения арендодатель / арендатор иногда можно спутать с отношения совместного предприятия или партнерства.Потому что юридический обязательства этих отношений очень разные, важно для разъяснения отношений, предусмотренных в договоре аренды. Это особенно верно в случае аренды долей урожая, когда обе стороны вносят свой вклад в сельскохозяйственное предприятие. Аренда должны четко идентифицировать стороны как имеющие отношения арендодатель и арендатор, если это является целью деловых отношений.
Сотрудник фермы, арендатор
Закон о жилищной аренде , 2006 (RTA), в основном касается с использованием жилых единиц в Онтарио. Однако положения этого законодательства специально освобождены жилые помещения работники фермы. Это означает, что особые правила относительно проживания в законодательстве не распространяются на сельскохозяйственных рабочих, которые получают выгоду от использование фермерских жилых помещений в качестве срока их найма, находятся ли жилые помещения на территории фермерского хозяйства.
Раздел 5. Виды аренды
Существует несколько видов аренды пахотных земель, включая аренду за наличные, гибкая денежная аренда и аренда паев. Что делает каждого Из этих договоров аренды различается способ расчета платы за землю. Наличная аренда фиксированная. Гибкая денежная аренда и аренда паев основаны на разделении доходов от урожая в заранее определенной мода.Помимо аренды пахотных земель, есть строительство и аренда пастбищ.
Сравнение аренды пахотных земель
Аренда за наличные
Арендатор получает доход от всех продаж урожая, но оплачивает арендодателю фиксированная сумма в долларах каждый год в качестве арендной платы.
Часть арендной платы может быть выплачена заранее, а остальная часть — по урожай.
Арендатор несет все производственные риски.
Аренда доли участия
Продажи урожая делятся между арендодателем и арендатором.
Доход делится по мере продажи урожая.
Гибкая аренда за наличный расчет
Арендатор получает весь доход от продажи урожая, кроме доллара сумма, выплачиваемая домовладельцу каждый год, зависит от цены зерна или урожай зерна, или цена и урожайность.
Этот тип аренды включает в себя функции долевого участия и аренда за наличный расчет.
Сумма риска, которую несут арендатор и арендодатель, зависит от вид лизинга. Обычно договор аренды за наличный расчет со временем вернет арендодателю меньше, чем доля урожая договоренность. При аренде за наличные арендодатель не разделяет любой из рисков или преимуществ, связанных с выращиванием урожая или колебания урожайности и, следовательно, не приносит отдачи, когда цены или производство выше, чем обычно.
Риски, связанные с различными договорами аренды, можно сгруппировать в две категории, а именно производственный и маркетинговый риск. Стол 1 очерчивает эти риски и показывает, какие риски разделяют арендодателя по трем обсуждаемым типам договоров аренды.
Таблица 1. Сравнение домовладельцев Риск по трем видам аренды
Вид риска для доходов арендодателя
Тип аренды Аренда
Аренда за наличные Поделиться Гибкие денежные средства
Производство
погода
насекомые и болезни
использование входов
общее руководство
№ Есть Есть
Маркетинг
вариации цен
Выращено
культур
возможности доставки
Затраты на хранение и потери
№ Есть Есть
Установление арендной ставки
Большинство арендных ставок устанавливаются с использованием ставок местного рынка, которые отражают предложение и спрос на арендуемую землю в местном площадь.Эта рыночная ставка используется в соглашениях о доле урожая и гибких денежных выплатах. в качестве основы для установления долей урожая или гибких положений в соглашении.
Несмотря на то, что большинство договоров аренды заключаются на местных рыночные ставки, арендатор и арендодатель должны уделить необходимое время для расчета своих затрат и потенциальных доходов от предложенных договоренность. Это поможет им определить, будет ли расположение быть прибыльным.Расчет и знание потенциальных затрат и доходов также полезно, когда нет хороших данных для сравнения рынков.
Важно подчеркнуть, что определение справедливой денежной арендной платы ставка или доля урожая зависит от арендодателя и арендатора, зная свои расходы. Кроме того, смета по трудозатратам, амортизации, менеджменту. и инвестиции должны быть приняты во внимание.
Для определения подходящей арендной платы можно использовать несколько подходов. темп.Эти методы кратко изложены в таблице 2. Эти расчеты дают вам место для начала переговоров и, что еще более важно, обеспечить защиту от заключения соглашений которые вряд ли будут прибыльными.
Таблица 2. Методы расчета Арендная ставка
Метод
Как это вычисляется
Плюсы
Минусы
Текущий подход к рынку
Текущая арендная ставка и условия в районе устанавливаются. арендная плата за землю.
Обе стороны должны сделать свои собственные финансовые прогнозы чтобы определить, будет ли возврат достаточен для лизинга стоит.
Этот метод обычно используется выше всех остальных
Это сложно подсчитать, если местные расценки не могут быть определенный.
Даже в пределах небольшой географической площадь из-за типа или состояния или конкуренции за землю.
Расчет затрат арендодателя
Арендодатели определяют, сколько необходимо арендовать наличными чтобы дать желаемую доходность инвестиций в землю.
Этот метод можно использовать как отправную точку для помещиков.
Сумма часто превышает текущую рыночную ставку потому что прирост капитала арендодателя не включен.
Подход, эквивалентный доле урожая
Для этого необходимо знать связанные с этим затраты.
Этот метод может быть более трудным для неопытный.
Это требует знания нормального урожая размещение акций.
Доходный подход
Расчет доходов и расходов для данной ситуации и рассчитывается чистая прибыль.
Арендатор или арендодатель устанавливают арендную плату на основе возврата к работе или инвестиции.
Арендаторы используют этот подход, чтобы определить, сколько арендной платы они может позволить себе заплатить.
Арендатор и арендодатель могут рассчитать свои затраты и доход.
Поскольку доходы и расходы являются оценочными, неопытными домовладельцам или арендаторам может быть трудно рассчитать это.
Этот метод может не подходить для новых культур или земель. сдается впервые.
Метод взносов
Стороны делят доход от земли в одинаковой пропорции поскольку они способствуют увеличению затрат.
Арендаторы получают большую долю, если они вносят больше в виде ресурсов урожая, техники, рабочей силы или если они принять на себя больший риск.
Арендодатели получают большую арендную плату за более продуктивную и дорогая земля.
Этот метод признает риск и инвестиции обоих домовладелец и арендатор.
Иногда бывает трудно определить или согласовать затраты и стоимость инвестиций или требуемый доход от инвестиций.
Арендодатель может не знать стоимости урожая.
Источники информации о затратах
Из Таблицы 2 видно, насколько это важно. заключается в том, чтобы знать свои затраты при обсуждении арендной ставки. Ваши собственные записи тем не менее, лучший источник этой информации, когда они недоступно, важно использовать реалистичные оценки.Публикация 60 «Бюджеты полевых культур» обновляется ежегодно и доступно на ontario.ca/agbusiness. Бюджеты 12 культур предоставляют вам смету расходов для сравнения. целей.
Сводка
Аренда земли по-прежнему будет важным методом контроля земельный участок без капитальных затрат на владение. Развивается ясно договор аренды выгоден как арендодателю, так и арендатору.
Этот информационный бюллетень был составлен Робом Гэмблом, OMAFRA , Гвельф, и отредактировал сотрудниками отдела управления бизнесом, OMAFRA , Guelph. Авторы хотел бы поблагодарить за помощь Дугласа К. Джека, барристера и солиситор, Borden Ladner Gervais LLP, Ватерлоо, Онтарио, и Эд Митукевич, CA, Коллинз Барроу, Элора, Онтарио, в обзоре этот информационный бюллетень.
Эта публикация предназначена только для информационных целей. Это предназначен только как общий иллюстративный обзор, а не как конкретный советы по индивидуальным ситуациям. Приведены примеры только для иллюстративных целей и никоим образом не являются исчерпывающими или подходит для любой ситуации. Этот информационный бюллетень не следует рассматривать в качестве юридической консультации. Этот информационный бюллетень не предназначен для интерпретации или полное покрытие Закона о подоходном налоге или различных законов, влияющих на договор аренды земли.Правительство Онтарио не несет ответственности по отношению к лицам, использующим это как таковое. Настоятельно рекомендуется все договоренности об аренде и аренде земли согласовываются с вашей фермой советник по управлению, бухгалтер и / или юрист, прежде чем вы их подпишете.
Плюсы и минусы договора аренды земли
Когда вы покупаете дом, вы обычно покупаете само жилище, а также имущество, которое оно занимает.Однако вы можете столкнуться с другим вариантом — покупка дома и сдача земли в аренду.
Что такое договор аренды земли?
По договору аренды земли, который также известен как аренда земли, вы покупаете дом или здание, но арендуете землю у землевладельца. Покупатель дома может увидеть этот сценарий с кондоминиумами, таунхаусами, промышленными домами или парками трейлеров.
Иногда договоренность явно указывается в листинге недвижимости, а иногда она может быть более тонкой.Ключевая фраза, которую вы могли заметить, — это «проценты по аренде».
В договоре аренды земли на срок от 50 до 99 лет излагаются правила и обязанности арендатора в отношении использования земли. Такое расположение имеет ряд явных преимуществ и недостатков для покупателя дома.
Важно, чтобы вы поняли и то, и другое, прежде чем рассматривать возможность заключения этой договоренности. Мы также рассмотрим некоторые другие факторы, которые вам необходимо знать.
А.Давайте сначала рассмотрим преимущества аренды земли.
1. Более низкая цена. Стоимость дома по договору аренды земли обычно ниже рыночной стоимости других сопоставимых домов. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке также будет меньше, чем когда вы владеете землей. Эти сбережения могут позволить вам купить более дорогой дом или дом в месте, которое в противном случае вам было бы не по карману.
2. Низкие или нулевые налоги на имущество . Поскольку вы не владеете землей, вы сэкономите на налогах на имущество.Скорее всего, вы будете платить некоторые местные сборы за недвижимость, но в некоторых районах ограничивается сумма, которую плата за аренду земли может увеличиваться каждый год.
3. Содержание имущества . Домовладельцы, заключившие договор аренды земли, обычно платят взносы общественной ассоциации, которая занимается обслуживанием газонов и садов, уборкой снега и другим ремонтом и текущим обслуживанием совместно используемой собственности.
4. Удобства . Арендованные земельные участки часто предлагают домовладельцам залы для конференций / вечеринок, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, детские площадки и другие места для отдыха.
B. Вот недостатки договора аренды земли.
1. Недостаток собственного капитала . Владение домом — это способ со временем накопить богатство. Однако, в отличие от традиционного домовладения, в договоре аренды земли вы будете строить капитал только на своем жилище, а не на земле. Вы также рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от оговорки о передаче.
2. Сложная перепродажа . Поскольку оставшийся срок аренды сокращается с каждым годом, когда вы живете на земле, у вас могут возникнуть трудности с продажей дома в будущем. Даже если вы планируете прожить там много лет, арендованный дом не так ценен для ваших наследников, как традиционный дом.
3. Ежемесячная плата. Большинство объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, являются частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые требуют ежемесячных платежей. Сборы ТСЖ могут увеличиваться с каждым годом, и ТСЖ может взимать дополнительные сборы за ремонт или капитальную модернизацию общественной собственности.Возможно, вам придется заплатить за удобства, которыми вы не пользуетесь (например, за поле для гольфа), или за изменение ландшафта, которое вы не хотите или предпочитаете делать самостоятельно.
4. Нестабильность . Договоры аренды продлеваются помесячно или по году. Если землевладелец решит не продлевать договор аренды, вам придется переехать. Кроме того, даже если вы не покупаете землю, вам все равно придется платить ежегодную арендную плату. Этот сбор со временем будет расти со скоростью инфляции или выше.
С.Ключевые факторы, которые необходимо учитывать перед заключением договора аренды земли
Как видите, у аренды земли есть как плюсы, так и минусы. Чтобы принять лучшее решение для вас и вашей семьи, вам необходимо провести небольшое исследование и задать несколько вопросов. Вот ключевые факторы, которые следует учитывать.
1. Определите продолжительность срока аренды. Некоторые договоры аренды земли продлеваются ежемесячно, а другие — ежегодно. Некоторые могут прослужить почти век?
Однако время идет.Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус на участке, который арендуется на 40 лет, но срок аренды уже истек 20 лет, то у вас остается 20 лет аренды. Если вы хотите жить в доме после окончания аренды, убедитесь, что такая возможность существует.
2. Изучите свои варианты ипотеки. Получить ипотечную ссуду на срок, превышающий срок аренды, например, 30-летнюю ипотеку по 20-летней аренде, может быть трудно.
3. Обратите внимание на текущий ежемесячный платеж за аренду земли и спросите, насколько эта плата может измениться с течением времени.Например, если вы можете продлить договор аренды с истекшим сроком, насколько может вырасти ставка?
4. Внимательно прочтите пункт о передаче . После истечения срока аренды земли некоторые положения о сдаче требуют, чтобы вы отказались от любых улучшений, сделанных на земле. Вы должны знать об этом заранее, чтобы избежать потенциально дорогостоящей ошибки.
5. Если вы владелец домашнего животного, спросите о правилах и положениях, касающихся животных. Например, могут быть правила, касающиеся поводков, лая, количества животных в каждом доме и уборки домашних животных.Некоторые общины требуют, чтобы кошки содержались внутри. Лучше узнать эти правила сейчас, чтобы вы и ваш питомец не испытали нежелательных сюрпризов.
6. Узнайте, есть ли правила для посетителей. Например, вы можете быть ограничены в том, сколько посетителей вы можете иметь одновременно и как долго они могут оставаться.
7. Спросите, есть ли ограничения на привлечение соседа по комнате для разделения расходов или субаренду вашего дома, если вас не будет в течение длительного периода времени.
8. Прочтите мелким шрифтом все улучшения или строительные проекты, которые вы можете предпринять. Например, у вас может не получиться построить забор или хозяйственную постройку, и у вас может не быть определенных видов наружного освещения.
10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии
Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета. Многие из них предлагают не только доступность по цене, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…
Покупка дома по договору аренды земли может быть привлекательным вариантом.Возможно, вы сможете купить дом в желаемом районе по более низкой цене, чем традиционный дом. Вы также можете наслаждаться удобствами, которые идут вместе с ТСЖ.
Однако есть некоторые проблемы с концепцией. Пожалуй, главная из них — отсутствие собственного капитала. Дома, как правило, со временем обесцениваются, в то время как стоимость имущества и его местоположения обычно увеличивается.
Сделайте свою домашнюю работу, чтобы принять обоснованное решение, которое лучше всего для вас. Также неплохо проконсультироваться с местным специалистом по недвижимости, который разбирается в договорах аренды земли, за советом и рекомендациями.
D. Как составить договор аренды земельного участка
Аренда земли — это уникальное соглашение, поскольку дом и земля, на которой он находится, принадлежат двум разным людям или предприятиям.
Как и другие формы договоров аренды, юридическая аренда земли требует письменного договора между двумя сторонами — землевладельцем и арендатором. В соглашении об аренде земли указываются конкретные условия договоренности между землевладельцем и арендатором земли, включая то, какие — если таковые имеются — изменения могут быть внесены в собственность.
Согласно большинству договоров аренды земли, собственник обязан предоставить жилую и безопасную собственность. Владелец должен отремонтировать все условия, которые делают землю небезопасной или непригодной для проживания. С другой стороны, арендатор должен вовремя вносить арендные платежи и не должен наносить ущерб имуществу.
Однако сильное соглашение об аренде земли содержит больше деталей, чем эти общие обязанности. Если вы подумываете о заключении договора аренды земли в качестве арендатора или арендодателя, вам может быть интересно, как написать этот документ.
К счастью, процесс несложный, но, поскольку это юридический документ, вам нужно четко указать все ожидания и обязанности обеих сторон.
Язык контракта не обязательно должен быть «юридическим» или содержать необычный жаргон. Однако это должно быть очень ясно. В случае возникновения спора расплывчатая формулировка может означать разницу между благоприятным и неблагоприятным исходом.
10 штатов с наиболее доступной ценой для покупки дома
Если у вас есть возможность переехать в любую точку США.С., где можно было бы купить самый дешевый дом? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые стоит учитывать при покупке дома в 2021 году…
Вот 9 шагов, чтобы составить договор аренды земли.
1) Изучите законы вашего штата относительно аренды земли . Законы о недвижимости могут отличаться в зависимости от штата, а иногда и города, поэтому проконсультируйтесь с юристом или обратитесь в местное правительство, чтобы убедиться, что вы перечеркнули все буквы «t» и расставили точки над каждым «i».”
2) Используйте согласованные названия сторон, участвующих в аренде . Последовательно используйте термины «арендатор» и «владелец» или «арендатор» и «арендодатель». Избегайте использования местоимений (таких как «он / она», «они», «они», «мы» или «вы»), которые могут вызвать путаницу. Если вы предпочитаете, другой вариант — называть каждую сторону по имени.
3) Установите срок действия соглашения. Ваш договор аренды земли должен иметь конкретную дату начала и окончания. Вы можете добавить положение, согласно которому договор может быть продлен, если хотите.Арендодатели обычно имеют право расторгнуть договор аренды в конце срока или после предоставления арендатору надлежащего уведомления в соответствии с требованиями договора аренды или законодательства штата.
4) Укажите финансовые условия . Четко пропишите в договоре все суммы и условия оплаты. Если арендатор не вносит арендную плату вовремя, в соглашении может быть указано, в какое время собственник может выселить арендатора. В рамках этого раздела арендатор должен предоставить доказательство страхования ответственности для покрытия любого возможного ущерба от травм людям, имуществу или имуществу.
5) Подробно опишите земельный участок . Предоставьте юридическое описание собственности. Почтового адреса или номера квартиры недостаточно; вы должны указать границы владения, используя координаты, указанные в документе на владение недвижимостью или на земельной карте.
Включите общую площадь, которой владеет арендодатель, и, если по соглашению меньше этой суммы, укажите точные участки, которые арендатор имеет право использовать. Приложить к соглашению топографическую карту — хорошая идея.
6) Разъяснить, как пользоваться имуществом . Соглашение должно включать подробные сведения о том, как земля будет использоваться, а также о том, кто несет ответственность за ее обслуживание или внесение каких-либо улучшений на ней. Объясните, кто отвечает за озеленение, уборку снега, орошение и другие виды обслуживания.
Как правило, владелец должен получить согласие арендатора до входа в арендованное имущество, за исключением чрезвычайных ситуаций. Вы также можете включить в этот раздел любые подробности, относящиеся к конкретному свойству.
Например, запрещено ли находиться на территории отеля каким-либо животным? Может ли арендатор построить что-нибудь на участке? Чтобы защитить себя от любого потенциального ущерба или судебных исков, владельцы также могут запретить определенные действия в отношении собственности.
Рассмотрите возможность добавления арбитражной оговорки, которая требует, чтобы стороны обращались в арбитраж, а не в суд для разрешения любых споров.
7) Детализируйте счета за коммунальные услуги . Опишите, кто несет ответственность за оплату счетов за газ, электричество или воду.Если коммунальные услуги делятся между другими арендаторами, обсудите, как будут детализированы счета.
8) Включите любую общую прибыль . Если земля используется для получения прибыли — например, в фермерском хозяйстве — добавьте конкретные положения о распределении прибыли.
9) Проверить договор . Каждая аренда земли немного отличается, так как каждая собственность немного отличается. Обе стороны и их законные представители должны внимательно изучить документ перед его подписанием. Вам нужно будет заплатить юристу гонорар за рассмотрение контракта, но это может сэкономить ваше время, проблемы и деньги в долгосрочной перспективе.
Вы можете бесплатно скачать шаблоны договоров аренды земли на многих интернет-сайтах. Шаблоны дают вам представление о формате и стиле письма, которые вы должны использовать в своем собственном соглашении.
10 лучших мест для жизни в Орегоне в 2021 году
Орегон — это исследование контрастов. Это 363 мили самой захватывающей береговой линии, которую вы можете встретить в мире. Но здесь также есть густые леса, горные хребты и высокогорные пустыни. Вот 10 лучших городов для жизни в Орегоне…
Вот несколько примеров:
По договору аренды земли (также известному как аренда земли) вы покупаете дом, но арендуете землю.Одно из главных преимуществ — более низкая цена этой уникальной конструкции.
Одним из основных недостатков является то, что вы не сможете построить ценный капитал на земле, на которой живете. Мы надеемся, что теперь у вас есть четкое представление о плюсах и минусах этой договоренности и о том, как заключить договор, который подходит вам.
.

Метод	Как это вычисляется	Плюсы	Минусы
Текущий подход к рынку	Текущая арендная ставка и условия в районе устанавливаются. арендная плата за землю. Обе стороны должны сделать свои собственные финансовые прогнозы чтобы определить, будет ли возврат достаточен для лизинга стоит.	Этот метод обычно используется выше всех остальных	Это сложно подсчитать, если местные расценки не могут быть определенный. Даже в пределах небольшой географической площадь из-за типа или состояния или конкуренции за землю.
Расчет затрат арендодателя	Арендодатели определяют, сколько необходимо арендовать наличными чтобы дать желаемую доходность инвестиций в землю.	Этот метод можно использовать как отправную точку для помещиков.	Сумма часто превышает текущую рыночную ставку потому что прирост капитала арендодателя не включен.
Подход, эквивалентный доле урожая			Для этого необходимо знать связанные с этим затраты. Этот метод может быть более трудным для неопытный. Это требует знания нормального урожая размещение акций.
Доходный подход	Расчет доходов и расходов для данной ситуации и рассчитывается чистая прибыль. Арендатор или арендодатель устанавливают арендную плату на основе возврата к работе или инвестиции. Арендаторы используют этот подход, чтобы определить, сколько арендной платы они может позволить себе заплатить.	Арендатор и арендодатель могут рассчитать свои затраты и доход.	Поскольку доходы и расходы являются оценочными, неопытными домовладельцам или арендаторам может быть трудно рассчитать это. Этот метод может не подходить для новых культур или земель. сдается впервые.
Метод взносов	Стороны делят доход от земли в одинаковой пропорции поскольку они способствуют увеличению затрат. Арендаторы получают большую долю, если они вносят больше в виде ресурсов урожая, техники, рабочей силы или если они принять на себя больший риск. Арендодатели получают большую арендную плату за более продуктивную и дорогая земля.	Этот метод признает риск и инвестиции обоих домовладелец и арендатор.	Иногда бывает трудно определить или согласовать затраты и стоимость инвестиций или требуемый доход от инвестиций. Арендодатель может не знать стоимости урожая.